Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячна Рів`єра» (далі - ОСББ «Сонячна Рів`єра») звернулося до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за щомісячними внесками на утримання майна, на збереження майна, на обслуговування системи контролю і управління доступом у загальному розмірі 301 779,79 грн та судові витрати, а саме судовий збір у сумі 4 526,70 грн та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30 000,00 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 21 січня 2022 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань зареєстровано ОСББ «Сонячна Рів`єра», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень житлового комплексу, що включає в себе багатоквартирний будинок [ADDRESS] та багатоквартирний будинок [ADDRESS] та об`єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням та інженерною інфраструктурою. Об`єднання створене для здійснення ефективного управління багатоквартирними будинками житлового комплексу. До виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку і розмірів внесків та платежів співвласниками. Протоколом Загальних Зборів від 19 грудня 2021 року затверджено такі внески та платежі, що підлягають сплаті співвласниками ОСББ, їх розміри та порядок нарахувань: 1) щомісячний внесок на утримання майна, що підлягає нарахуванню з 01 червня 2022 року, у розмірі 15,09 грн за 1 кв. м, за умови сплати до 20 числа, а при сплаті після 20 числа - 17,09 грн; 2) щомісячний внесок на збереження майна, що підлягає нарахуванню з 01 березня 2022 року, у розмірі 300,00 грн з об`єкту нерухомості; 3) щомісячний внесок на обслуговування системи контролю і управління доступом, що підлягає нарахуванню з 01 березня 2022 року, у розмірі 75,00 грн з об`єкту нерухомості. Відповідач є власником трьох нежитлових приміщень, що розташовані у будинку [ADDRESS] . Однак, [PERSON] не виконує обов`язок, встановлений чинним законодавством, Статутом ОСББ та рішенням Загальних зборів щодо сплати вказаних внесків. Станом на дату звернення до суду заборгованість відповідача складає 301 779,79 грн, з яких: заборгованість за щомісячним внеском на утримання майна - 287 154,79 грн, заборгованість за щомісячним внеском на збереження майна - 11 700,00 грн, заборгованість за щомісячним внеском на обслуговування системи контролю і управління доступом - 2 925,00 грн. З огляду на викладене позов просили задовольнити та стягнути з [PERSON] , наявну заборгованість та судові витрати. В порядку автоматизованого розподілу справ між суддями заяву передано на розгляд судді Хромовій О.О. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 14 жовтня 2024 року відкрито провадження у даній справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. 02 грудня 2024 року (вхід. № 66218) представник відповідача [PERSON] - адвокат Гринюк В.Г., подала до суду відзив на позовну заяву. На обґрунтування відзиву представник відповідача [PERSON] - адвокат Гринюк В.Г., зазначила, що відповідач є власником групи нежитлових приміщень (приміщення 218, 219 та 220) за адресою: [ADDRESS] , площею 336,9 кв. м, 355,3 кв. м та 600,3 кв. м відповідно. Рішенням співвласників, яке викладене в Протоколі Установчих зборів ОСББ від 02 січня 2022 року, створено ОСББ «Сонячна Рів`єра». Позивач участі в установчих та загальних зборах співвласників ОСББ не брав. Згідно з даними, що містяться в Єдиному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ОСББ як юридична особа була створена (зареєстрована) 21 січня 2022 року. Саме з цього моменту ОСББ як юридична особа вважається створеною. Вищим органом управління ОСББ є загальні збори співвласників, які до дня створення (державної реєстрації) ОСББ не вважаються створеним та діючим органом. Проте, як виявилось, навіть і до 21 січня 2022 року скликались загальні збори, які приймали рішення, про що Позивачу не було відомо. Так, не установчі збори з метою створення ОСББ, а саме загальні збори вже «діючого» ОСББ. Наголошуємо, що наявні 2 (два) окремі протоколи: протокол № 1 Установчих Зборів ОСББ від 02 січня 2022 року (копія якого додається) та протокол № 1 Загальних Зборів ОСББ від 02 січня 2022 року. При цьому, загальні збори ще не були повноважним органом. Тобто, загальних зборів як органу ще не існувало та відповідні рішення прийняті бути не могли до 21 січня 2022 року - дати державної реєстрації ОСББ. Таким чином, протокол від імені органу підписано неуповноваженими особами, такий протокол не відображає волевиявлення співвласників. В Протоколі від 2022 року відсутні як підписи співвласників, так і будь-яка інформація про них: прізвище, ім`я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника). Відповідно, Протокол від 2022 року не відповідає встановленій Формі протоколу, яка була обов`язковою станом на дату складення (підписання) Протоколу від 2022 року. Між позивачем та відповідачем був судовий спір у справі № 755/11578/23 про стягнення заборгованості, в результаті якого ОСББ стягнуло з Позивача 387 772,38 грн заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Також [PERSON] звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до ОСББ «Сонячна Рів`єра», де просить господарський суд: 1) визнати протокол № 1 Загальних Зборів ОСББ, проведених 19 грудня 2021 (дата складення протоколу 02 січня 2022 року) недійсним; 1) зобов`язати ОСББ «Сонячна Рів`єра» повернути стягнуті з [PERSON] кошти у розмірі 387 772,38 грн заборгованості за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Вказане підтверджує, що відповідач позовні вимоги не визнає та заперечує наявність будь-якої заборгованості. Водночас, розмір заборгованості також розраховано не правильно. Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласник багатоквартирного будинку», об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Внесок у розмірі 17,09 грн за 1 кв. м площі виходить за межі кошторису та розрахунку витрат на управління та утримання багатоквартирних будинків, затвердженого на 2022-2023 рік спірним протоколом, що означає, що ці витрати є виключно прибутком ОСББ в розмірі 2 грн за 1 кв. м площі. У відповідь на адвокатський запит розрахунку щодо відповідного внеску позивач не отримав. Відповідно до результатів розгляду питання 4 Протоколу від 2022 року, Збори затвердили щомісячний внесок на збереження спільного майна в розмірі 300 грн з однієї квартири чи нежитлового приміщення. Жодного розрахунку цього внеску не надано. Цим же питанням порядку денного затверджено щомісячний внесок на обслуговування СКД в розмірі 75 грн з однієї квартири та/або нежитлового приміщення, що теж нічим не підтверджено. Питанням 5 цього ж Протоколу затверджено разовий внесок на старт діяльності ОСББ, щодо якого теж на надано розрахунок. Більшість платежів виходять за межі кошторису і не мають жодного обґрунтування їх встановлення. Таким чином, мають місце безпідставні, необґрунтовані внески, затверджені без співвласників, в неналежній формі, органом якого не існує, від імені не створеної юридичної особи. В результаті чого на позивача покладені надмірні зобов`язання особами, які не мають на те повноважень. Поряд з цим відповідачу відомо, що був ще один протокол загальних зборів ОСББ від 14 березня 2024 року № 1, за яким з 01 квітня 2024 року в будь-якому випадку нараховувались інші внески. Відповідно, з 01 квітня 2024 року по 01 вересня 2024 року розрахунок заборгованості мав бути інакший з посиланням на оновлений кошторис на 2024/2025 роки, чого позивач не врахував. Надані позивачем таблиці не можна розглядати як докази заборгованості, оскільки з них не вбачається методики розрахунку, та ким вони затверджені (відсутні підписи/печатки ОСББ). Також представником викладено заперечення щодо розрахунку витрат на професійну правничу допомогу. Розмір витрат на правничу допомогу повинен бути зменшений до 5 000,00 грн. З огляду на викладене у задоволенні позову просила відмовити. 16 грудня 2024 року (вхід. від 17 грудня 2024 року № 69227) представник ОСББ «Сонячна Рів`єра» - адвокат Браніцький О.М., подав до суду відповідь на відзив. Представник наголосив, що на момент звернення із позовом у відповідача сформувалася заборгованість у розмірі 301 779,79 грн. Матеріалами справи також підтверджується, що звернення ОСББ «Сонячна Рів`єра» до [PERSON] щодо добровільного погашення боргу не дають позитивного результату. Постановою Київського апеляційного суду від 21 травня 2024 року по цивільній справі № 755/11578/23 апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково, зокрема скасовано заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 28 листопада 2023 року з процесуальних підстав та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги ОСББ «Сонячна Рів`єра» по суті задоволено в повному обсязі, вирішено стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Сонячна Рів`єра» заборгованість за щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 387 772,38 грн та витрати по сплаті судового збору у розмірі 5816,59 грн та на професійну правничу допомогу у розмірі 30 000,00 грн. Вказане судове рішення набрало законної сили та було виконано у примусовому порядку. Незважаючи на вже перевірений у судовому порядку та обов`язок [PERSON] сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески, останній продовжує злісно ухилятися від виконання даного обов`язку. Позовна заява обґрунтовується обставинами, які вже встановлені судовим рішеннями у справі № 755/11578/23 (про яку йшлося вище), а отже не потребують доказуванню. На обґрунтування фактичних обставин справи позивачем долучені до матеріалів справи відповідні судові рішення. Водночас, предметом спору у справі № 755/11578/23 було стягнення заборгованості за період включно із серпнем 2023 року, по справі № 755/17441/24 предметом спору є стягнення заборгованості за період з 01вересня 2023 року по 30 вересня 2024 року. Доказів сплати внесків у даний період відповідачем не надано. Аргументи відповідача, наведені у відзиві, зводяться виключно до незгоди із рішенням загальних зборів ОСББ «Сонячна Рів`єра», на яких було затверджено розміри внесків та платежів. Однак предмет даного спору інший - не проведення загальних зборів та протокол, складений за результатами проведення загальних зборів, а стягнення заборгованості. Твердження відповідача про необізнаність із наявною заборгованістю не відповідає дійсності, та спростовується наявними у справі доказами. Відповідач брав участь у судових засіданнях під час розгляду цивільної справи № 755/11578/23 та був обізнаний із розмірами, порядком сплати тощо обов`язкових внесків та платежів. Розмір внесків визначений Протоколом загальних зборів ОСББ «Сонячна Рів`єра» № 1 проведених 19 грудня 2021 року (дата складання протоколу - 02 січня 2022 року), яким затверджено перелік, розмір і порядок сплати внесків та платежів співвласниками. Інших документів щодо розміру обов`язкових внесків та платежів співвласників загальними зборами ОСББ не приймалося, а твердження відповідача є припущеннями. Дійсно, Господарським судом міста Києва у справі № 910/13649/24 ухвалою від 26 листопада 2024 року відкрито провадження за позовною [PERSON] до ОСББ «Сонячна Рів`єра» про визнання недійсним протоколу Загальних зборів ОСББ від 02 січня 2022 року № 1 та повернення коштів. Відзив у даній справі в частині аргументів відповідача наведених вище повністю копіює (повторює) текст позовної заяви у господарській справі № 910/13649/24. Водночас, предметом даного спору є стягнення заборгованості із співвласника, яка виникла в результаті невиконання рішення, прийнятого на загальних зборах співвласників. Оскарження до Господарського суду міста Києва Протоколу №1, який встановлює чинні розміри внесків, свідчить про намагання [PERSON] не допустити стягнення заборгованості по внескам та платежами на утримання майна. Нарахована сума заборгованості відповідачем не спростована. Останнім не подано будь-яких доказів, щодо неправомірного нарахування боргу. Як і не подано власного, «правильного», на думку відповідача, розрахунку по внескам і платежам. Доводи відповідача про наявність в рахунках помилкових тарифів є припущеннями, адже спростовуються самими рахунками та рішеннями загальних зборів, викладених у п. 3.1, 3.2 Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ. Позов підтримали та просили задовольнити. 23 грудня 2024 року (вхід. № 70434) від представника відповідача [PERSON] - адвоката Гринюк В.Г., до суду надійшло клопотання про зупинення провадження у справі. Просив зупинити провадження у справі до набрання законної сили рішенням по справі № 910/13649/24, що перебуває у провадженні Господарського суду міста Києва, оскільки рішення у вказаній справі має безпосередній вплив на справу № 755/17441/24, оскільки по справі № 910/13649/24 досліджуватиметься недійсність протоколу ОСББ «Сонячна Рів`єра», за яким нараховано заборгованість відповідача. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 03 лютого 2025 року зупинено провадження у справі № 755/17441/24 за позовом ОСББ «Сонячна Рів`єра» до [PERSON] про стягнення заборгованості, до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 910/13649/24 за позовом [PERSON] до ОСББ «Сонячна Рів`єра» про визнання недійсним протоколу та повернення коштів. 29 вересня 2025 року (вхід. від 30 вересня 2025 року № 58293, 58294) представник ОСББ «Сонячна Рів`єра» - адвокат Браніцький О.М., подав до суду клопотання про поновлення провадження у справі. Просив поновити провадження у справі, оскільки у справі № 910/13649/24 набрало законної сили судове рішення, яким у задоволенні позову [PERSON] до ОСББ «Сонячна Рів`єра» про визнання недійсним протоколу та повернення коштів відмовлено повністю. Правова підстава зупинення провадження у цивільній справі № 755/17441/24 відпала. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 09 жовтня 2025 року поновлено провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. 24 жовтня 2025 року (вхід. Від 27 жовтня 2025 року № 64805) представник ОСББ «Сонячна Рів`єра» - адвокат Браніцький О.М., подав до суду заяву про стягнення витрат на правову допомогу, просив стягнути з [PERSON] на користь позивача понесені судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 30 000,00 грн. 27 жовтня 2025 року (вхід. від 28 жовтня 2025 року, № 65046) представник відповідача [PERSON] - адвокат Гринюк В.Г., подала до суду заяву про зменшення судових витрат, у якій зазначила, що із заявленим розміром витрат на професійну правничу допомогу погодитись не може, вважає їх необґрунтованими та неспівмірними з витраченим адвокатом часом та зусиллями на ведення справи та на представництво інтересів позивача у суді. Визначений розмір гонорару не відповідає критеріям дійсної необхідності його понесення та розумності, підготовка заяв по суті справи не потребувала збирання значного об`єму доказів та аналізу великої кількості законодавства. Адвокат Браніцький О.М. є постійним та незамінним представником позивача у спорах з відповідачем, предмети спорів є тотожними та містять великий об`єм схожих заяв по суті справи. З огляду на викладене просила зменшити розмір витрат на професійну правничу допомогу до 3 000,00 грн. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved