Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

[PERSON] , представник позивача адвокат Бєліков А.А., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення витрат на правничу допомогу, судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач25.04.2006 року уклала договір оренди земельної ділянки №4АА002128-040671500003 з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.12.2007 року за № 4АА002128-040671500003. Договір укладено строком на 10 років. 14.05.2016 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони із залученням нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду до договору оренди, виклавши договір оренди у новій редакції. Відповідно до нової редакції договору оренди строк дії договору зазначено до 31 грудня 2027 року. Згідно додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5.91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка на момент укладення додаткової угоди складала 308539.65 грн. Орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції і вноситься орендарем до 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки , яка розташована на території Херсонської області, та відноситься до території, яка була тимчасово окупована рф аж до 11.11.2022 року, в тому числі і сільські ради, де знаходяться масиви земельних ділянок, що перебувають у користуванні товариства. В умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. При цьому посилається на лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0.-7.1 від 28.02.2022 року. Відповідач зазначив, що відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили, які підтверджуються об`єднаним витягом з ЄРДР №2 у кримінальному провадженні № 42022232090000075. Посилаючись на розпорядження Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними до використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Вказана обставина також підтверджується листом Головного управління ДСНС України у Херсонській області №6603-2942/6616/3 від 11.06.2025року. Таким чином існує ряд обставин, за яких відповідач не мав змоги використовувати орендовані земельні ділянки та сплачувати орендну плату через відсутність доступу до земельних ділянок та повну неможливість їх використання через окупацію та забруднення вибухонебезпечними предметами, відсутність безпечного доступу працівників підприємства до ділянки. Просить врахувати позицію Херсонського апеляційного суду в подібних справах (справа №650/3776/24). З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, представник відповідача надав додаткові пояснення по справі, в яких зазначив, що територія Степнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Слід звернути увагу на ту обставину, що відстань між Степнянською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км. Вважає, що до даних обставин слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки до суду не повідомив. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial