Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

До Вінницького міського суду Вінницької області звернулось ОСББ «Пирогова, 144» з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам співвласників. Позовні вимоги мотивовані тим, що 29.06.2016 співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Пирогова, 144». [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У зв`язку з відмовою відповідача розрахуватись за надані послуги виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.06.2018 по 01.07.2025, а саме заборгованість по членським внескам (тарифу) на управління будинком в сумі 10598,87 грн. З огляду на вищезазначене позивач звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача. Ухвалою суду\~від 29.09.2025\~призначено справу\~до розгляду\~у порядку\~спрощеного провадження\~з викликом\~(повідомленням)\~сторін,\~призначено розгляд\~справи по\~суті.\~Окрім того\~відповідачу було\~надано строк\~для подання\~відзиву на\~позовну заяву.\~Витребувано в\~КП «ВМБТІ» відомості щодо права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача адвокат Кравчук М.О. в судове засідання не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність із зазначенням, що проти заочного розгляду справи не заперечує. Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, шляхом розміщення\~оголошення-повідомлення\~на офіційному\~веб-порталі\~судової влади\~України,\~а також\~шляхом направлення кореспонденції за її зареєстрованим місцем проживання, однак конверт повернувся до суду з відміткою на довідках «Укрпошти» про причини повернення: «адресат відсутній за вказаною адресою». Відзив на позовну заяву відповідачем не подавався. Враховуючи зазначене вище та положення ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі Закон) та Статутом об`єднання. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 29.06.2016 здійснено державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пирогова, 144» про що зроблено відповідний запис у Реєстрі. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно інформаційної довідки №30746 з Департаменту адміністративних коштів Вінницької міської ради, [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст.16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Пирогова 144» та чинного законодавства України. Рішенням загальних зборів ОСББ «ПИРОГОВА,144» встановлено розмір членських внесків (тариф) на управління будинком: з 01.10.2016 по 30.04.2023 становить 5,60 грн за 1 м2 з загальної площі житлових приміщень, що підтверджується витягом з протоколу №2 від 10.09.2016; з 01.05.2023 по 30.07.2023 становить 5,90 грн за 1 м.кв. з загальної площі житлових приміщень, що підтверджується протоколом №1/2023 від 29.03.2023; з 01.08.2023 по 30.10.2024 становить 8,00 грн за 1 м.кв. з загальної площі житлових приміщень, що підтверджується витягом з протоколу №2/2023 від 26.07.202З; з 01.11.2024 становить -8,50 грн за 1 м2 з загальної площі житлових приміщень, що підтверджується витягом з протоколу №1/2024 від 25.10.2024. Так, станом на 01.07.25 відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Пирогова, 144», обов`язкові внески співвласника на загальну суму 10598,87 грн. Відповідач таких внесків за цей період не сплачувала. В результаті цього за адресою: [ADDRESS] , виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Пирогова, 144» у розмірі 10598,87 грн, що підтверджується довідкою ОСББ «Пирогова, 144» від 26.08.2025 та обороною відомістю за період з 06.2018 по 05.2025. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Протягом вказаного періоду з 06.2018 по 05.2025, відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Пирогова, 144» щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Пирогова, 144» здійснює функцію з забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ним своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно кошти, згідно встановлених тарифів за отримані послуги. Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 3028,00 грн, та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5000 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028,00 грн за подання позовної підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 5000,00 грн, про що представником позивача надано відповідний Договір про надання правової допомоги № 84Б від 18.07.2025, копію платіжної інструкції № 1262 від 22.07.2025 АТ КБ «Приватбанк». Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 5000,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Також суд зауважує, що суд ухвалював рішення за відсутності учасників справи. Відповідно до положення ч.ч. 4, 5 ст. 268 ЦПК України, що у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. На відповідне застосування вказаних положень також звернула увагу Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду в постанові від 5 вересня 2022 року в справі №1519/2-5034/11. На підставі ст.ст. 7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст. 7, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України,

Outcome: approved