Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-03 00:00:00

[PERSON] , представник позивача Іщук Н.Р., звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.18 га., кадастровий номер 6520685200:04:050:0025, яка розташована за межами с. Новорайськ Бериславського району Херсонської області, Новорайська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11.08.2008 року позивач у складі групи орендодавців уклав договір оренди земельної ділянки з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ». Договір зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.08.2008 року № 4АА002118-04871500028. Договір укладено строком на 15 років. 30.01.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 11.08.2023 року. 28.07.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 700194 залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши договір оренди в новій редакції. Строк дії договору продовжено до 11 серпня 2025 року. Орендна плата згідно п.4.1. складає 4.18% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 238058.74 грн. П.4.5. договору визначено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. 25.04.2019 року сторони уклали додаткову угоду № 700194-2, якою продовжено строк оренди до 30.11.2029 року. Зазначено, що розмір орендної плати складає 5.48% від нормативної грошової оцінки землі, за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Позивач звертався особисто до фахівців підприємства , а також телефоном на гарячу лінію підприємства з питань погашення заборгованості з орендної плати та припинення договору оренди землі, однак до цього часу питання так і не вирішене. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення військ рф значна частина території Херсонської області була окупована аж до 11.11.2022 року, в тому числі і сільські ради, де знаходяться масиви земельних ділянок, що перебувають у користуванні товариства. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінуваня та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами , за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається як на доказ на розпорядження Новорайської сільської військової адміністрації. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Також представник відповідача посилається, як на доказ, лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. При цьому представник відповідача зазначає, що відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на позицію Херсонського апеляційного суду по справі №650/3776/24 від 09.04.2025 року. Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що територія Новорайської селищної територіальної громади є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Крім того відстань між Новорайською селищною територіальною громадою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області , яка окупована рф, становить близько 20 км. З огляду на вищевикладене та беручи до уваги обставини, за які орендар не відповідає, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник позивача надала відповідь на відзив, у якому зазначила, що у відзиві відповідач не заперечує факт невиплати орендної плати, посилаючись на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію, а також обставини непереборної сили, як на підставу для звільнення від виконання зобов`язання. Однак вказані твердження спростовуються листом Новорайської СВА та листами від інших суб`єктів господарювання, які здійснюють обробіток земель на території Новорайської громади. Товариством не було направлено жодного повідомлення позивачу про неможливість використання вказаної земельної ділянки, відомості щодо виникнення обставин непереборної сили до відома позивача доведені не були. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial