Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

В квітні 2025 року [PERSON] звернулася в суд із позовом до [PERSON] про розірвання договорів оренди землі вказавши, що вона є власником земельних ділянок площею 1 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0083, площею 2,3839 га з кадастровим номером 6825281600:04:004:0010 та площею 0,9999 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0084. 15.10.2020 року були укладені договори оренди землі, у відповідності з умовами яких [PERSON] передано у строкове платне користування вказані земельні ділянки строком на 10 років. Орендна плата вноситься в розмірі: за земельні ділянки з кадастровими номерами 6825281600:04:005:0083 та 6825281600:04:005:0084 1500,00 грн, а за земельну ділянку з кадастровим номером 6825281600:04:004:0010 3154,00 грн. Орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Однак, всупереч умовам договорів відповідач за 2023-2024 роки не вніс орендної плати у визначений договором спосіб. У зв`язку з чим просить розірвати договори оренди землі, укладені з [PERSON] .. Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання з`явилася, позовні вимоги не визнає та просить відмовити в їх задоволенні. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0083, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Голенищівської сільської ради Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 51302794 від 30.12.2015 року. Також [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,3839 га з кадастровим номером 6825281600:04:004:0010, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Голенищівської сільської ради Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 45296888 від 08.10.2015 року. Разом з тим [PERSON] (право власності на цю земельну ділянку перейшло до позивача згідно з свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 27.12.2022 року) є власником земельної ділянки площею 0,9999 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0084, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Голенищівської сільської ради Кам`янець-Подільського (колишнього Чемеровецького) району Хмельницької області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 318999479 від 27.12.2022 року. 15.10.2020 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі № 7, згідно з яким [PERSON] надала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства загальною площею 1 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0083. Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39143861 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року. 15.10.2020 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір оренди землі № 11, згідно з яким [PERSON] надала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,3839 га з кадастровим номером 6825281600:04:004:0010. Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39147108 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року. 15.10.2020 року між [PERSON] , власницею земельної ділянки після смерті якої є [PERSON] , та [PERSON] був укладений договір оренди землі № 12, згідно з яким [PERSON] надала, а [PERSON] прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,9999 га з кадастровим номером 6825281600:04:005:0084. Даний договір був зареєстрований державним реєстратором Чемеровецької селищної ради Лисюком О.В., номер запису про інше речове право: 39140213 від 06.11.2020 року, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію іншого речового права від 23.03.2025 року. Так, згідно з п. 8 вищевказаних договорів, договори оренди земельної ділянки укладені на 10 років та завершуються не раніше періоду ротації основної сівозміни. Відповідно до п. 9 вищевказаних договорів № 7 та № 12, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі в сумі 1500 грн. Згідно з п. 9 вищевказаного договору № 11, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі в сумі 3154 грн. У відповідності до п. 11 вищевказаних договорів, орендна плата вноситься у такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] від 24.02.2025 року за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2025 року у грудні 2022 року від [PERSON] нараховано 5571,9 грн, код та назва ознаки доходу: 106 - Надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду або суборенду. Як вбачається із долучених до матеріалів справи відповідачем доказів, а саме: квитанції № 1472776836723 від 03.01.2024 року - на рахунок позивача було перераховано грошові кошти в розмірі 16545,00 грн; квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 1702711069323 від 23.09.2024 року - на рахунок позивача було перераховано грошові кошти в розмірі 19699,50 грн. Дані обставини також підтверджуються витребуваними судом у позивача виписками про рух коштів по картці від 18.09.2025 року, з яких прослідковується отримання позивачем вказаних вище грошових коштів. Допитаний свідок в судовому засіданні, яке було призначене на 05.11.2025 року, [PERSON] підтвердила, що дійсно 03.01.2024 року отримала від [PERSON] готівку у розмірі 16545,00 грн та за його проханням у відділенні банку здійснила переказ отриманої готівки - [PERSON] , в рахунок сплати орендної плати за 2023 рік. Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Згідно з ст. 96 Земельного кодексу України,\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Невиплата відповідачем позивачу орендної плати є істотним порушенням умов укладеного між сторонами договору та порушує майнові права позивача. Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається із детального розрахунку за 2023 рік, наданого відповідачем: - орендна плата за земельну ділянку за 2023 рік, кадастровий номер 6825281600:04:004:0010, площею 2,3839 га складає 11085,58 грн (це 5% від НГО земельної ділянки 4561,7 грн + 6523,8 грн бонусу), з даної загальної суми [PERSON] нараховано ПДФО в розмірі 18% - 1995,4 грн та 166,28 грн (1,5%) військового збору; - \~ \~ \~ \~орендна плата за земельну ділянку за 2023 рік, кадастровий номер 6825281600:04:005:0083, площею 1,0 га складає 1686,63 грн 5 % від НГО земельної ділянки, ПДФО (18%) 303,59 грн, військовий збір (1,5%) - 25,3 грн; - \~ \~ \~ \~орендна плата за земельну ділянку за 2023 рік, кадастровий номер 6825281600:04:005:0084, площею 0,9999 га складає 3772,79 грн - 5 % від НГО земельної ділянки, ПДФО (18 %) 679,10 грн, військовий збір (1,5%) 56,59 грн. Загальний розмір нарахованого ПДФО з усіх власників паїв за 2023 рік та розмір нарахованого військового збору повністю сплачені, що підтверджується долученою до матеріалів справи за клопотанням представника відповідача від 15.09.2025 року випискою по рахункам виконавця від 20.12.2023 за період з 01.01.2023 року по 26.12.2023 року. Як вбачається з детального розрахунку за 2024 рік, наданого відповідачем: - орендна плата за земельну ділянку за 2024 рік, кадастровий номер 6825281600:04:004:0010, площею 2,3839 га складає 13961,77 грн (це 5% від НГО земельної ділянки 4794,3 грн + 9167,4 грн бонусу), з даної загальної суми [PERSON] нараховано ПДФО в розмірі 18% - 2513,12 грн та 209,43 грн (1,5%) військового збору; - орендна плата за земельну ділянку за 2024 рік, кадастровий номер 6825281600:04:005:0083, площею 1,0 га складає 1772,53 грн 5 % від НГО земельної ділянки, ПДФО (18%) 319,06 грн, військовий збір (1,5%) 26,59 грн; - орендна плата за земельну ділянку за 2024 рік, кадастровий номер 6825281600:04:005:0084, площею 0,9999 га складає 3965,2 грн - 5 % від НГО земельної ділянки, ПДФО (18 %) 713,74 грн, військовий збір (1,5%) 59,48 грн. Загальний розмір нарахованого ПДФО з усіх власників паїв за 2024 рік та розмір нарахованого військового збору повністю сплачені, що підтверджується долученим до матеріалів справи за клопотанням представника відповідача від 15.09.2025 року витягом з виписки по рахункам виконавця, дата сплати військового збору та ПДФО із земельних паїв за 2024 рік - 19.11.2024 року. Так, в судовому засіданні 15.09.2025 року представником відповідача надано квитанцію № 1472776836723 від 03.01.2024 року, відповідно до якої на рахунок позивача було перераховано грошові кошти в розмірі 16545,00 грн, а також квитанцію до платіжної інструкції на переказ готівки № 1702711069323 від 23.09.2024 року, відповідно до якої на рахунок позивача було перераховано грошові кошти в розмірі 19699,50 грн. Дані обставини також підтверджуються витребуваними судом у позивача виписками про рух коштів по картці від 18.09.2025 року, з яких прослідковується отримання позивачем вказаних вище грошових коштів. З огляду на вищевказане, отримані позивачем кошти суд вважає орендною оплатою за 2023 2024 роки за договорами оренди № 7 від 15.10.2020 року, № 11 від 15.10.2020 року, № 12 від 15.10.2020 року. Таким чином, орендна плата за 2023 рік у розмірі 16545,00 грн (з вирахуванням сплаченого відповідачем податку на доходи фізичних осіб та військового збору) була добровільно виплачена орендарем [PERSON] 03.01.2024 року, тобто з порушенням кінцевого строку її виплати лише на 3 дні. При цьому, фактична виплата орендної плати з порушенням строку її виплати не може трактуватись як невиконання умов договору (систематичною несплатою). До того ж вказана заборгованість сплачена до 15.04.2025 року, тобто до пред`явлення позовної заяви про розірвання договорів оренди землі до суду. Щодо орендної плати за 2024 рік, то така орендна плата у розмірі 19699,50 грн (з вирахуванням сплаченого відповідачем податку на доходи фізичних осіб та військового збору) була виплачена орендарем 23.09.2024 року, тобто до 31.12.2024 року, що відповідає терміну сплати орендної плати за 2024 рік та не порушує умови договорів оренди землі. Отже, на момент звернення до суду із даною позовною заявою у відповідача була відсутня будь-яка заборгованість перед позивачем за вказаними договорами оренди землі, а тому суд вважає, що даний позов є безпідставний. Так, у постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23 Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що під систематичністю розуміється два та більше випадки несплати\~орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною. Враховуючи наведене вище, суд дійшов висновку, що підстави для розірвання договорів оренди землі відсутні, оскільки позивачем не доведено систематичного порушення виплати орендної плати (два та більше разів), що у свою чергу давало б підстави для розірвання договорів оренди землі. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Щодо заявленого представником позивача клопотання про стягнення судових витрат у загальному розмірі 28333,60 грн суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч.\~1,\~п.\~2\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі відмови в позові - на позивача. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed