Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

20.10.2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання відповідача таким, що втратив право користування квартирою, розташованою за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги позивач мотивував тим, що він є наймачем квартири [ADDRESS] . Його дружина, [PERSON] , працюючи на заводі імені 60 років СССР отримала квартиру [ADDRESS] (корінець ордеру додається). Дана квартира нею не була приватизована, наразі належить до комунальної власності. [INFO] його дружина, [PERSON] померла. А тому 11.02.2022 року виконкомом Первомайської міської ради прийняв рішення №57 «Про зміну договору найму жилого приміщення внаслідок визнання наймачем іншого члена сім`ї, а саме цим рішенням дозволено КП «Еталон сервіс» змінити договір найму неприватизованої житлової квартири, що належить до комунальної власності з відкриттям особового рахунку, шляхом заміни попереднього наймача квартири [PERSON] на [PERSON] з визнанням його наймачем за договором найму. Відтак, між ним та КП «Затишок» було укладено договір найму жилого приміщення від 28.07.2022 року ( договір найму додається). Згідно довідки №019 виданої ТОВ «Еталонсервіс +» в квартирі [ADDRESS] зареєстровані: 1. [PERSON] , 1952 року народження, зареєстрований з 08.01.1998 року; 2.Син - [PERSON] 1978 року народження 3.Син - [PERSON] 1982 року народження. Однак, син, [PERSON] , 1982 року народження не проживає в квартирі понад п`ять років з лютого 2020 року без поважних причин Ще в лютому 2020 року [PERSON] , прагнучи самостійності, зібрав свої особисті речі і виїхав з квартири в невідомому напрямку. З того моменту відповідач в будинку не з`являється та вселитися не намагався. Перешкод в користуванні жилим приміщенням відповідачу не чинили. Той факт, що відповідач не проживає в квартирі понад п`ять років підтверджується актом №011 про не проживання у квартирі Останнє відоме місце проживання відповідача, це і є місце реєстрації. Однак, фактично відповідач не проживає в даній квартирі, не сплачує комунальні платежі в утриманні житла участі не бере, особистих речей в квартирі немає і взагалі квартирою він не цікавиться, будь-якої кореспонденції на його ім`я за місцем реєстрації не надходить Хоч відповідач змінив своє місце проживання, однак його реєстрація обмежує право користування зазначеною квартирою, а саме отримання субсидій та сплату комунальних послуг. Він як квартиронаймач самостійно, як фактичний власник особового рахунку, здійснює виконання обов`язків щодо утримання зазначеної квартири в належному стані, сплачує комунальні платежі, виконує інші обов`язки, пов`язані з використанням нерухомості. Вказує, що не скасована реєстрація відповідача за колишнім місцем проживання порушує його житлові права квартиронаймача. На підставі ст.ст. 278-279 ЦПК України, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідач про час і місце слухання справи оповіщений відповідно до вимог ст. 128, 130 ЦПК України, в тому числі через оголошення на вебпорталі судової влади України. Відзив на позов не надав. Треті особи в судове засідання не з`явились, про час і місце слухання справи оповіщені належним чином. Причини неявки невідомі. Пояснення на позов не надали. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вирішуючи справу на підставі наявних у ній письмових доказів, суд приходить до висновку про те, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є найманцем квартири [ADDRESS] , на підставі договору найму житлового приміщення від 28.07.2022. Згідно довідки № 019 від 16.09.2025, наданої ТОВ «Еталонсервіс +», відповідач зареєстрований за вищевказаною адресою. Згідно Акту про непроживання у квартирі, наданого ТОВ «Еталонсервіс\~+» від 15.09.2025 р. відомо, що [PERSON] за даною адресою фактично не проживає починаючи з лютого 2020р. Особа має право на захист порушеного права у спосіб визначений законом або договором. Способи захисту цивільних прав та інтересів судом встановлені ч. 2 ст. 16 ЦК України. Відповідно до норм ст.ст. 71, 72, 107 ЖК України, особа може бути визнана такою, що втратила право користування житловим приміщенням, якщо без поважних причин не проживає на спірній жилплощі понад встановлені законом строки, або вибула на інше постійне місце проживання. В зв`язку з цим суд вважає необхідними зазначити про те, що відповідно до ч. 1 ст. 29 ЦК України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа, яка досягла чотирнадцяти років, вільно обирає собі місце проживання, за винятком обмежень, які встановлюються законом (ч. 2 ст. 29 ЦК України). Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач понад рік не проживає в квартирі [ADDRESS] , то суд вважає, що його слід визнати таким, що втратив право користування нею.

Outcome: approved