Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управдом-Дніпро» звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до [PERSON] , треті особи: [PERSON] , обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Каскад 2025». В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , майнові права на квартиру були набуті [PERSON] за договором уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021 та договору про заміну сторони від 11.10.2021 у договорі уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021, який був укладений між [PERSON] , [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Класик Холл» (після перейменування у 2025 році обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Каскад 2025»). Відповідно до змісту умов п.7.9 Договору уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021, покупець зобов`язаний за власний рахунок зареєструвати право власності на Об`єкт нерухомості у приватного нотаріуса. У разі нез`явлення відповідача для підписання Акту прийому-передачі об`єкта нерухомості на покупця покладається обов`язок по оплаті експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню об`єкта будівництва пропорційно площі об`єкта нерухомості, починаючи з моменту закінчення семиденного терміну з дня отримання покупцем відповідного повідомлення про готовність об`єкта нерухомості до передачі. За змістом п.6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №4/21 к від 10.02.2021, покупець, як власник майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо об`єкта нерухомості, в момент підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості зобов`язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» (код ЄДРПОУ 41770889) договір про участь у витратах на утримання об`єкта будівництва і прилеглої території, при цьому покупець з дати його підписання зобов`язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким договором. В разі відсутності у покупця відповідних договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користування відбувається по тарифам, зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг, виписаних продавцю, при цьому покупець зобов`язаний компенсувати ці витрати продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства. Відповідач у свою чергу фактично прийняв квартиру [ADDRESS] . В той же час в порушення умов Договору уступки пайової участі у будівництві №4/21 к від 10.02.2021 не уклав договір із ТОВ «Управдом-Дніпро» в порядку, передбаченому п.6.3 Договору. ТОВ «Управдом-Дніпро» надало послуги своєчасно та в повному обсязі, забезпечуючи можливість експлуатації приміщення відповідача. Також, між ТОВ «Управдом-Дніпро» та продавцем було укладено Договір уступки права вимоги №2 від 01.11.2022, за цим договором ТОВ «Управдом-Дніпро» повністю одержує право замість [PERSON] вимагати від [PERSON] належного виконання зобов`язань за п.6.3 Договору. Протягом всього часу надання послуг, відповідач був обізнаний та отримував рахунки на електронну пошту, в той же час не здійснював оплати, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 13308,27 грн, що складається з 9339,29 грн заборгованість за житлово-комунальні послуги, 993,86 грн - 3% річних, 2975,12 грн інфляційні витрати, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також суму судового збору у розмірі 2 422,40 грн та правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. Відповідач [PERSON] позовні вимоги, пред`явленні до нього ТОВ «Управдом-Дніпро», не визнав, надав суду на подану позовну заяву відзив. В обґрунтування відзиву на позовну заяву зазначив, що наведені обставини та долучені докази позивачем не відповідають дійсності та є такими, що не заслуговують на увагу. Так, згідно Витягу з Протоколу загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Класик Холл» № 17 05/22 від 17.05.2022 про затвердження списку членів кооперативу вбачається лише про затвердження списку асоційованих членів кооперативу, які приймали пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] із зазначенням об`єктів нерухомості, що належать цим особам відповідно до їх пайової участі. Долучений документ свідчить про те, хто саме входив у список членів кооперативу, які приймали участь у будівництві житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , із зазначенням будівельного номеру об`єкту нерухомості. Щодо порушення відповідачем умов п.7.9. Договору № 4/21 к уступки пайової участі у будівництві, укладеного між [PERSON] та третіми особами по справі. Позивачем не надано жодних доказів, з яких можливо було б встановити порушення відповідачем саме цього пункту Договору та наявність виникнення зобов`язання перед позивачем щодо оплати експлуатаційних витрат по технічному обслуговуванню об`єкта будівництва пропорційно площі об`єкта нерухомості. Щодо порушення відповідачем п.6.3. Договору зазначив що, 17.01.2024 була укладена Додаткова угода до Договору уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021 шляхом внесення змін та викладення п.6.3. Договору у іншій редакції. Дана Додаткова угода є трьохсторонньою, що відповідає вимогам п.14.2. Договору, а саме: «Будь-які зміни і доповнення до цього Договору, виконані відповідно до вимог п.14.1. Договору, складають його невід`ємну частину». Та згідно внесеним змінам п.6.3. Договору, з моменту підписання сторонами, мав наступну редакцію: «Покупець, як власник майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо об`єкта нерухомості, в момент підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості зобов`язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «УК ЗАТИШОК» (код ЄДРПОУ 45353530) договір про участь у витратах на утримання об`єкта будівництва і прилеглої території, при цьому покупець з дати його підписання зобов`язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким Договором. В разі відсутності у покупця відповідних договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користуванням відбувається по тарифам зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг виписаних продавцю, при цьому покупець зобов`язаний компенсувати ці витрати продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства.». Згідно п.4 Акту сторонами узгоджено, що після виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомості між ними буде укладено остаточний акт приймання передачі з усіма належними реквізитами та характеристиками об`єкта нерухомості, необхідними для реєстрації права власності покупця. Крім того відповідач не згоден з договором уступки права вимоги посилаючись на статтю 14 прикінцевих положень Договору уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021, де позивачем не було надано доказів письмового повідомлення сторін по Договору уступки пайової участі, т.т. згоди від [PERSON] та ОК «ЖБК «КЛАСИК ХОЛЛ», щодо згоди укладення договору цесії та передачі права майбутньої вимоги, що повинна була передувати укладеному 01.11.2022 Договору уступки права вимоги №2. Витрати на правничу допомогу позивачу вважає неналежно доведеними та просить відмовити у задоволені вимог позивача в повному обсязі. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача до судового засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав. Представник відповідача надала суду заяву про розгляд справи без участі представника відповідача та без фіксації судового процесу. У задоволенні позовних вимог позивача просила відмовити в повному обсязі. Інших клопотань в порядку статті 222 Цивільного процесуального кодексу України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не з`явилися до суду. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Дніпра від 06.10.2025 відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачу запропоновано подати суду відзив на позовну заяву. Судові засідання призначені на 04.11.2025, 27.11.2025. 27.11.2025 суд перейшов до стадії прийняття рішення. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом . Судом встановлено, що відповідач [PERSON] набув право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі Договору уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021 та договору про заміну сторони від 11.10.2021 у договорі уступки пайової участі у будівництві № 4/21 к від 10.02.2021, який був укладений між [PERSON] , [PERSON] та обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Класик Холл» (після перейменування у 2025 році обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Каскад 2025». Право власності відповідача зареєстроване 30.01.2024 приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Райською Т.М., індексний номер 71397530 від 02.02.2024. За розрахунком позивача за особовим рахунком [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] існує заборгованість 9339,29 грн за житлово-комунальні послуги за період з листопада 2022 року до січня 2024 року включно. За Договором уступки права вимоги № 2 від 01.11.2022 [PERSON] відступила ТОВ «Управдом-Дніпро» право вимоги, що належить та будуть належати їй в майбутньому за вимогами, передбаченими п.6.3 Договору уступки пайової участі №4/21К від 10.02.2021, укладеним між [PERSON] , Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Класик Холл» та [PERSON] . 11.09.2023 складений Акт приймання-передачі об`єкту нерухомості до Договору № 4/21К від 10.02.2021, за яким [PERSON] прийняв об`єкт нерухомості проектний № 2 на 2 поверсі у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею приміщення 42,4 кв.м. За текстом цього акту сторони домовилися, що цей акт приймання-передачі є попереднім і складений для звірки фактичної площі квартири. Сторонами узгоджено, що після виготовлення технічного паспорту на об`єкт нерухомості між ними буде укладений остаточний акт приймання-передачі з усіма належними реквізитами та характеристиками об`єкта нерухомості, необхідними для реєстрації права власності покупця. 23.01.2024 складений Акт приймання-передачі об`єкту нерухомості до Договору № 4/21К від 10.02.2021, за яким [PERSON] прийняв об`єкт нерухомості квартиру [ADDRESS] загальною площею приміщення 42,4 кв.м. за змістом акту всі вимоги сторін за договором № 4/21К від 10.02.2021 були виконані, всі документи, необхідні для реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомості, покупцеві передані. V. Оцінка суду Дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до вимог статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. У відповідності до частини першої статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Тобто вирішенню питання про належність відповідачеві обов`язку із сплати ним комунальних послуг, має перебувати з`ясування питання наявності між ним та позивачем договірних правовідносин із надання та отримання комунальних послуг, заявлених у цьому позові. За змістом п.6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №4/21 к від 10.02.2021, покупець, як власник майнових прав на об`єкт нерухомості та безпосередньо об`єкта нерухомості, в момент підписання акту прийому-передачі об`єкта нерухомості зобов`язаний підписати з експлуатуючою організацією ТОВ «Управдом-Дніпро» (код ЄДРПОУ 41770889) договір про участь у витратах на утримання об`єкта будівництва і прилеглої території, при цьому покупець з дати його підписання зобов`язується оплачувати всі комунальні (електропостачання, водопостачання та водовідведення, експлуатаційні та інші додаткові і сервісні) послуги на умовах і в строк, передбачених таким договором. В разі відсутності у покупця відповідних договорів з постачальниками послуг по електропостачанню, водопостачанню та водовідведенню, оплата за їх користування відбувається по тарифам, зазначених в рахунках відповідних виконавців послуг, виписаних продавцю, при цьому покупець зобов`язаний компенсувати ці витрати продавцю на підставі виписаних ним рахунків, протягом 7 (семи) днів і несе відповідальність за несвоєчасну оплату у відповідності до діючого законодавства. Саме на цей пункт договору від 10.02.2021, як на обов`язок сплачувати надані позивачем комунальні послуги, послався позивач у позові, надавши на підтвердження початку перебігу такого обов`язку акт приймання-передачі об`єкту нерухомого майна від 11.09.2023. Період нарахування необхідних до сплати сум за обслуговування будинку та прибудинкової території, заявлений позивачем, починається з листопада 2022 року. В акті від 11.09.2023 між його підписантами чітко встановлено, що цей акт складений лише з метою звірки фактичної площі квартири, є попереднім. Після виготовлення технічної документації на квартиру буде складений остаточний акт приймання-передачі об`єкту нерухомого майна, за адресою якого надавалися послуги, які є предметом цього позову. Такий акт складений 23.01.2024. Суд вважає, що саме з цього часу у відповідача виник обов`язок виконання умов п.6.3 Договору уступки пайової участі у будівництві №4/21 к від 10.02.2021, в редакції, яка діяла на той час, але позивач вимоги, які б охоплювали період після 23.01.2024, у вимогах позовної заяві не пред`являє. Відповідно до частини третьої статті 12 та частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (стаття 76 ЦПК України). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи (ч. 1 ст. 13 ЦПК України). Оскільки позивач не довів належними та допустимими доказами наявність між ним та відповідачем на належній правовій підставі договірних правовідносин у сфері надання та отримання житлово-комунальних послуг у період з листопада 2022 року до січня 2024 року, у задоволенні позовних вимог позивачу слід відмовити. За змістом ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України, у разі відмови у задоволенні позову судові витрати, пов`язані із розглядом справи, покладаються на позивача. Представником відповідача у порядку, встановленому ч. 8 ст. 141 ЦПК України, зроблена відповідна заява 27.11.2025, тому питання про розподіл витрат на правничу допомогу судом буде вирішуватися після ухвалення рішення та надання стороні позивача можливості подати свої заперечення щодо таких витрат. На підставі Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

Outcome: dismissed