Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

Приватне підприємство «КК «Коін» (надалі ПП «КК «Коін») звернулося до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позов мотивовано тим, що ПП «КК «КОІН» на підставі договору № б/н від 25.10.2021 «Про відшкодування комунальних витрат» та договору № б/н від 25.10.2021 «Про надання послуг» надає відповідачу житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природного газу та технічного обслуговування мереж газопроводу, а також з управління житловим комплексом, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , приміщення (квартира) № 39 житловий комплекс «PIERRE». [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, користувалася наданими послугами, однак їх не оплатила, унаслідок чого у неї за період з 01.10.2021 по 28.03.2023 виникла заборгованість, яка станом на 28.03.2023 становить 21 080,82 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь. У відзиві на позовну заяву [PERSON] просила у задоволенні позову відмовити, вважала позовні вимоги необґрунтованими, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню. Зазначила, що 17.09.2022 співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] створено ОСББ «П`єр». Співвласниками будинку прийнято рішення, якими з 01.11.2022 вони відмовляються від послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», які надає ПП «КК «Коін», а всі функції з управління будинком та прибудинкової території передаються ОСББ «П`єр». Відповідач вважає, що з 01.11.2022 ПП «КК КОІН» не має права здійснювати нарахування відповідачу за житлово-комунальні послуги. Щодо змісту договору від 01.10.2021 про надання послуг зазначає, що право власності на квартиру зареєстровано за відповідачем 05.11.2021. При цьому договір про надання послуг укладено 25.10.2021 між ПП «КК КОІН» та відповідачем як інвестором. Зазначає, що у бухгалтерській довідці, наданій позивачем, вказані зовсім інші послуги та ціни на ці послуги, перелік яких зазначений в договорі та у щомісячних квитанціях. Зауважує, що позивачем не доведено надання відповідачу комунальних послуг, перелік яких зазначено в договорі про надання послуг та договорі про відшкодування комунальних витрат, а надана позивачем довідка не відповідає вимогам договору про надання послуг, оскільки в ній зазначені послуги, які не передбачені ним. Також зазначає, що позивачем не доведено права на стягнення заборгованості за холодну воду та електричну енергію, оскільки договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії АТ «ДТЕК Одеські електромережі» укладено з іншою юридичною особою та який було достроково припинено 15.11.2022. У відповіді на відзив позивач указує, що саме по собі заперечення відповідачем наявності заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 28.03.2023 не спростовує факту цієї заборгованості, який підтверджується договором про надання послуг від 25.10.2021, договором про відшкодування комунальних витрат від 25.10.2021, бухгалтерською довідкою № 9 від 28.03.2023, довідкою керуючого ЖК «П`єр». Також зазначає, що у бухгалтерській довідці № 9 від 28.03.2023 вказано, що згідно інвентаризації розрахунків з контрагентами на 28.03.2023 виявлено дебіторську заборгованість за договором про надання послуг від 25.10.2021 та договором про відшкодування комунальних витрат від 25.10.2021. Зазначені у бухгалтерській довідці № 9 від 28.03.2023 види послуг, такі як постачання холодної води, водозабезпечення загального користування, електроенергія, електроенергія загального користування, передбачені договором про відшкодування комунальних витрат від 25.10.2021, а послуги: безпека комплексу, послуги з управління, сервісні послуги, оренда землі, зазначені у договорі про надання послуг від 25.10.2021 б/н. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 27.08.2024 заяву ПП «КК «Коін» про зменшення розміру позовних вимог залишено без розгляду. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. У судовому засіданні представник відповідача [PERSON] адвокат Бороган В. В. просив у задоволенні позову відмовити. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. 07.09.2021 між ТОВ «АПК Менеджмент», ТОВ «Будівельна корпорація Нове Житло» та ПП «КК КОІН» укладено договір компенсації експлуатаційних витрат, за умовами якого багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] разом з усіма інженерними комунікаціями та обладнанням, передається на баланс позивача за актом приймання-передачі і позивач компенсує забудовнику експлуатаційні витрати. 07.09.2021 будинок за адресою: [ADDRESS] передано на баланс ПП «КК Коін» відповідно до акта приймання-передачі житлового багатоквартирного будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 05.11.2021 за [PERSON] зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 337880627 від 04.07.2023. 25.10.2021 між Керуючою компанією «Коін» та [PERSON] укладено договір про надання послуг, згідно з яким управитель зобов`язується надавати послуги, передбачені договором для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «П`єр» за адресою: [ADDRESS] , а замовник своєчасно оплачувати витрати, пов`язані з наданням таких послуг у розмірі та на умовах договору. Відповідно до пункту 2 договору про надання послуг, позивач забезпечує надання наступного комплексу послуг: 1.2.1. механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами Об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем. 1.2.2. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів; 1.2.3. забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об`єкта. 1.2.4. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць). Згідно з пунктом 3.1. Договору, ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у користуванні Замовника (Споживача) у тому числі: ціна послуги, що передбачені п. 1.2.1. даного Договору 13,50 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.2. даного Договору 7,23 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.3. даного Договору 1,71 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.4. даного Договору 350 грн. Також 25.10.2021 між Керуючою компанією «Коін» та [PERSON] укладено договір про відшкодування комунальних витрат, предметом якого є регулювання правовідносин, пов`язаних із відшкодуванням користувача на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведенню, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення [ADDRESS] . Відповідно до бухгалтерської довідки № 44 від 28.03.2023 заборгованість [PERSON] за період з 01.10.2021 28.03.2023 становить 21 080,82 грн. З інформаційної довідки Керуючої компанії «Коін» від 18.04.2024 слідує, що до послуги з управління за ціною 13,50 грн/м2 входить: механізоване та ручне прибирання прибудинкової території об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем об`єкта (системи холодного водопостачання та водовідведення, зливних каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання елементів зовнішнього благоустрою; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних мереж об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем. Ціна послуги з забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування стоянки транспортних засобів складає 7,23 грн/кв.м. До сервісних послуг за ціною 1,71 грн/м2 входить: обслуговування автоматизованих систем управління об`єктом, серверна, відеосистеми, систем протипожежної автоматики і димовидалення тощо; забезпечення технічного обслуговування ліфтів об`єкта. 21.09.2022 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «П`єр» з місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] . Загальними зборами ОСББ «П`ЄР» від 15.10.2022 співвласниками прийнято такі рішення: 1. З 01.11.2022 співвласники відмовляються від послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр» в м. Одеса, пров. Успенський, 11, які надає Приватне підприємство «КК «Коін», у зв`язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління Будинком, розірвати/припинити, з 01.11.2022, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», за адресою: [ADDRESS] та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ПП «КК «КОІН»; 2. З 01.11.2022 усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а також належні до Будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників передати в управління ОСББ «П`ЄР». Предметом спору у даній справі є стягнення заборгованості, що виникла внаслідок неналежного виконання споживачем зобов`язань з оплати житлово-комунальних за період з 01.10.2021 по 28.03.2023. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 ЦК України, частина перша статті 16 ЦК України). Відповідно до положень статей 13, 41 Конституції України, статей 11, 319 Цивільного кодексу України обов`язок власника (житлового чи нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку щодо утримання належного йому майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За змістом статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території. Отже, власник квартири в багатоповерховому будинку також несе обов`язок з витрат на утримання квартири. Згідно зі статтею 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язання. Законом України "Про житлово-комунальні послуги" визначено основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Статтею 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції на момент виникнення спірних правовідносин) визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель та виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Відповідно до частин 1, 2 статті 12 даного Закону надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (частина 1статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, з аналізу зазначених норм слідує, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17. Такі ж висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 щодо обов`язковості сплати комунальних послуг незалежно від наявності договору. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Як слідує з матеріалів справи, заборгованість [PERSON] за житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 становить: 7 042,76 грн - за надання послуг із забезпечення контролю та доступу на територію ЖК; 13 150,35 грн - з надання послуги з управління; 1 613,52 грн сервісні послуги; оренда землі 1 198,73 грн; відшкодування комунальних витрат на забезпечення постачання води та водовідведення 121,62 грн; відшкодування експлуатаційних витрат на забезпечення постачання електроенергії 2 538,63 грн; 175,58 грн - заборгованість за відшкодування електроенергії. З урахування сплачених відповідачем коштів на загальну суму 7 169, 42 грн, заборгованість [PERSON] за житлово-комунальні послуги становить 18 671,77 грн, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Доводи відповідача не спростовують обґрунтованості позову. Щодо арґументів відповідача про відмову співвласників будинку з 01.11.2022 від послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», які надає ПП «КК «Коін», то як слідує з постанови Південно-Західного апеляційного господарського суду від 04 грудня 2023 року у справі № 916/584/23, до 04.12.2023, тобто до набрання рішенням у справі № 916/584/23 законної сили, послуги надавало ПП «КК «КОІН», доказів на підтвердження надання ОСББ «П`єр» з 01.11.2022 послуг з управління багатоквартирним будинком та надання житлово-комунальних послуг не надано. Відповідачем не спростовано обґрунтованості заявлених вимог, а доводи, наведені в обґрунтування заперечень проти позову, не свідчать про наявність підстав для відмови у задоволенні позову. Також пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору, понесені ним при поданні позовної заяви до суду, а саме в розмірі 2 377,22 грн.

Outcome: partial