Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися з позовом про визнання договору № 237 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , яка діяла від свого імені, [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1984 року народження, та [PERSON] , 1989 року народження, на підставі Витягу з рішення Корабельного районного виконавчого комітету міста Миколаєва за № 35 від 14.04.2000, як продавцями, з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від свого імені, [PERSON] , яка діяла від свого імені, та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , 1995 року народження, на підставі Витягу з рішення Корабельного районного виконавчого комітету міста Миколаєва за № 35 від 14.04.2000, як покупцями, з іншої сторони, укладений 19.04.2000 на Універсальній Товарній Біржі Марія, зареєстрований в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю за № 237, зареєстрований 21.04.2000 в Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації Миколаївської міської ради за реєстровим № 5102. Відповідно до умов цього договору [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1984 року народження, та [PERSON] , 1989 року народження, продали, а [PERSON] , який діяв від свого імені, [PERSON] , яка діяла від свого імені, та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , 1995 року народження, купили квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначали, що договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , виконано сторонами у повному обсязі. Після реєстрації Універсальною Товарною Біржою «Марія» його було зареєстровано Комунальним підприємством «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації». На день звернення до суду з позовом, позивачка [PERSON] , [INFO] , зареєструвала шлюб та змінила прізвище на [PERSON] . Однак, на сьогодні позивачі не мають можливості реалізувати своє право на розпорядження вказаною квартирою, оскільки форма договору не відповідає вимогам чинного законодавства. Місцезнаходження продавців [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] наразі невідоме, тому оформити цю угоду нотаріально покупці немає можливості. У зв`язку з викладеним позивач звернулася до суду з відповідним позовом. Ухвалою судді від 11.08.2025 відкрито провадження у вказаній цивільній справі, а справа призначена до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Одночасно запропоновано відповідачам подати на адресу Корабельного районного суду міста Миколаєва, заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов, а третій особі пояснення щодо позову. Копію ухвали надіслано сторонам та третій особі. Одночасно відповідачам та третій особі надіслані копії позовної заяви. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлена про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження шляхом направлення копії ухвали з матеріалами позовної заяви за її зареєстрованим місцем проживання. Про що свідчить наявне у матеріалах справи рекомендоване повідомлення з позначкою "адресат відсутній ". Відповідачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про розгляд справи повідомлялося своєчасно і належним чином, у тому числі, шляхом розміщення в оголошеннях на офіційному веб-сайті судової влади України. У позовній заяві останнім відомим місцем проживання відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] позивачі зазначили адресу: [ADDRESS] . Будь-яке інше місце проживання відповідачів судом встановлено не було, оскільки ні Єдиний державний демографічний реєстр України, ні відділ обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Миколаївській області не містять інформацію щодо зареєстрованого місця проживання [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Представник третьої особи Універсальної Товарної Біржиа «Марія» директор Сімонченко В.В. надав заяву, в якій просить розглянути цивільну справу за відсутності їх представника, проти задоволення позову не заперечує. Відповідачі у встановлені судом строки відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ними обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з огляду на таке. Відповідно до ст.ст. 3, 4 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законами України. Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] /Б від 15.03.2000, виданого Управлінням майном комунальної власності Миколаївської міської ради, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентарізації, реєстровий № 5102 від 16.03.2000, квартира [ADDRESS] , належала [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , 1984р.н., [PERSON] , 1989р.н. 19.04.2000 було укладено договір № 237 купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , між покупцями [PERSON] , який діяв від свого імені, [PERSON] , яка діяла від свого імені, та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , 1995 року народження, на підставі Витягу з рішення Корабельного районного виконавчого комітету міста Миколаєва за № 35 від 14.04.2000, з однієї сторони, та продавцями [PERSON] , яка діяла від свого імені, [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей: [PERSON] , 1984 року народження, та [PERSON] , 1989 року народження, на підставі Витягу з рішення Корабельного районного виконавчого комітету міста Миколаєва за № 35 від 14.04.2000, з іншої. Договір зареєстровано на Універсальній Товарній Біржі «Марія» за № 237 від 19.04.2000, з подальшою реєстрацією у ММБТІ від 21.04.2000 за реєстровим № 5102. Згідно з умовами Договору ціна придбаної квартири становила 2 000 гривень, які були отримані відповідачами до його реєстрації (п. 5 Договору). Правочин обома сторонами був повністю виконаний, відповідачі звільнили квартиру та передали ключі. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв, Договір відповідав дійсним намірам та волевиявленню сторін. Після укладення Договору сторони у справі жодних зв`язків не підтримують, а тому не мають змоги нотаріально посвідчити цей Договір. Відсутність нотаріального посвідчення Договору позбавляє позивачів можливості розпорядитися своєю власністю. За цей час позивачка [PERSON] , [INFO] , змінила прізвище на [PERSON] . Згідно відповіді № 4801.4-8186/4801.4-25 від 13.10.2025 відділ обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Миколаївській області, відповідачка [PERSON] , [INFO] , змінила прізвище на [PERSON] . Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів дійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Вказаний договір купівлі-продажу укладено під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, який діяв до 2004 року включно. Статтею 227 цього Кодексу було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин України. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47). Відповідно до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо істотних умов договору, що підтверджується доказами та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухились від його нотаріального посвідчення, такий договір може бути визнаний судом дійсним. З огляду на матеріали справи угода була виконана сторонами повністю. Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, при укладенні Договору сторони досягли домовленості щодо усіх його істотних умов. Договір був повністю виконаний, дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі до настання правових наслідків, а саме купівлі-продажу квартири. Правочин був реальним і вчинений у формі, дозволеній чинним законодавством України у 2000 році. За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсним обґрунтованими, а вимогу такою, що підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved