Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

Представник ТОВ «СУМИТЕХНОБУДСЕРВІС» звернувся до суду з вказаним позовом до [PERSON] та свої вимоги мотивує тим, що воно є управителем багатоквартирних будинків на території м. Суми та відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі їх уповноважених осіб було укладено Договір № 3-1-22 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 лютого 2022 року. Відповідно до п. 1.1. вказаного Договору Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Оскільки Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , то фактично він є споживачем послуг позивача з управління багатоквартирним будинком та згідно з положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» має обов`язок зі здійснення витрат на надання вищезазначених послуг. За період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року включно позивач належним чином надавав відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком адресою: [ADDRESS] відповідно до [PERSON] витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що підтверджується звітами про фактичне виконання кошторис витрат, копіями договорів підряду, актів виконаних робіт та журналів обліку аварійних заявок. Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені відповідно до норм чинного законодавства, відсутні. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок відповідача сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідач здійснити оплату за послуги відмовлявся, у зв`язку з чим за період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року включно у нього утворилася заборгованість перед позивачем у сумі 6329,79 грн. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 6329\~грн.\~79\~коп. заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] за період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року та судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 05 серпня 2025 року відкрито провадження по справі за вказаним позовом, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження з повідомленням учасників справи, призначено справу до розгляду на 09 грудня 2025 року 13 год. 00 хв. В судове засідання учасники справи не з`явилися, про час і місце судового розгляду повідомлялись належним чином.\~ Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджуються інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30 червня 2025 року (а.с.11-12) та користується наданими позивачем послугами з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до Договору № 3-1-22 від 01 лютого 2022 року «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» управитель зобов`язується надавати співвласникам будинку послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники будинку зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами договору (а.с.7-8). Згідно Додатку №3 Договору № 3-1-22 від 01 лютого 2022 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» встановлено кошторис витрат та періодичність надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території по вищевказаному багатоквартирному будинку. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. За період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року включно товариство належним чином надавало відповідачу послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] відповідно до кошторису витрат. В зв`язку з тим, що відповідач своєчасно не проводить оплату наданих послуг з управління багатоквартирним будинком, має заборгованість в сумі 6329, 79 грн., що підтверджується актами надання послуг за період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року включно (а.с. 41-50, 53-55,58,61-62, 65-74, 77-86, 89-98) та розрахунком заборгованості (а.с.15-16). Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до ч. 1ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2ст.7ЗаконуУкраїни«Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 7 ч. 3ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Згідно ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок відповідача сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до вимог ст. ст. 316,317,322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ч. 4ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог ст. 322 ЦК України, покладено на власника. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором. Відповідач відзиву на позов не надіслав та доводів позивача не спростував. За період з 01 лютого 2022 року по 30 квітня 2025 року відповідач має заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6329 грн. 79 коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6329 грн. 79 коп . Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved