Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

представник позивачки Старченко С.І. звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 14\~263,80 гривні, інфляційні втрати в сумі 3\~401,81 гривня та 3% річних на суму заборгованості в сумі 966,14 гривень. В обґрунтування позову зазначила, що 29.11.2020 Протоколом № 9 загальних зборів було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЯВІР-2016» з 01.01.2021 у сумі 5 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Додатково встановлено розмір внеску за вивіз сміття 15 гривень за особу, що проживає в квартирі та 50 гривень з квартири на ремонт будинку. Визначено такий порядок сплати внесків: перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата. З 01.01.2023 рішенням загальних зборів встановлено розмір внеску 7,50 гривень за кв.м. Рішенням загальних зборів від 29.12.2024 затверджено розмір внеску 9 гривень за кв.м. з січня 2025 року. Таким чином в ОСББ «ЯВІР-2016» протягом 2022-2025 років були встановлені такі розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території: - з 01.01.2021 по 31.12.2022 5 гривень/кв.м. + 15 гривень/особа, що проживає, за вивіз сміття + 50 гривень з квартири на ремонт будинку; - з 01.01.2023 по 31.12.2024 7,50 гривень/кв.м.; - з 01.01.2025 по цей час 9 гривень/кв.м. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири, що належить відповідачці та застосовується для розрахунків розмірів внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території, становить 38,8 кв.м. Відповідачка не виконує передбачений Статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.10.2025 у неї утворилась заборгованість в сумі 14\~263,80 гривні. З урахуванням положень статті 625 ЦК України, на суму заборгованості зі сплати внесків нараховано: сума збитків від інфляції складає 3\~401,81 гривня, а також 3% річних в сумі 966,14 гривень. Головою правління ОСББ «ЯВІР-2016» неодноразово було направлено на адресу відповідачки вимоги про сплату боргу, які були отримані нею, оригінали доказів зберігаються в матеріалах цивільної справи № 334/9994/24. Відповідачка відзив на позов не подала. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 28.10.2025 відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 28.10.2025. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась відповідачці рекомендованим листом з повідомленням про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку її місцем проживання. Рекомендований лист повернувся до суду з відміткою про відсутність відповідачки за адресою місцезнаходження від 04.11.2025. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України відповідачка є належним чином повідомленою про розгляд справи. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 20.02.2020 зареєстрована юридична особа - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЯВІР-2016», що підтверджується витягом з Реєстру неприбуткових установ та організацій. Відповідачка [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з ДРРП від 07.03.2024 № 368955463. Згідно з листом Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 22.10.2025 № 06.4-06/02/27625 «Про надання інформації» місце проживання відповідачки [PERSON] зареєстровано за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до статті 10 Закону № 2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до витягу з протоколу № 9 загальних зборів ОСББ «ЯВІР-2016» від 29.11.2020 з 01.01.2021 розмір внеску визначено 5 гривень за кв.м., 50 гривень з квартири на ремонт будинку, за вивіз сміття 15 гривень на особу, що проживає в квартирі, шляхом перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ, не пізніше останнього календарного дня місяця, за який здійснюється оплата. Витягом з протоколу № 11 загальних зборів ОСББ «ЯВІР-2016» від 11.12.2022 підтверджується затвердження розміру внеску на управління багатоквартирного будинку з 01.01.2023 в сумі 7,50 за кв.м. Згідно з витягом з Протоколу № 13 загальних зборів ОСББ «ЯВІР-2016» від 29.12.2024 з 01.01.2025 затверджено розмір внесків на утримання будинку в сумі 9 гривень за кв.м. Відповідно до статті 15 Закону № 2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі статтею 17 Закону № 2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини шостої статті 22 Закону № 2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] заборгованість по утриманню будинку станом на вересень 2025 року складає 14\~263,80 гривні, інфляційні втрати в сумі 3\~401,81 гривня та 3% річних в сумі 966,14 гривень. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідачка порушила свої зобов`язання та своєчасно не сплачувала витрати на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість у сумі 14\~263,80 гривні. За таких обставин суд дійшов висновку про те, що позов в частині стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 14\~263,80 гривні необхідно задовольнити та стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 14\~263,80 гривні. Позивач у позовній заяві також просив суд також стягнути з відповідачки на його користь інфляційні втрати в сумі 3\~401,81 гривня та 3% річних на суму заборгованості в сумі 966,14 гривень. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до частин першої та другої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування стаття 78 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Згідно з частинами першою, п`ятою та шостою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У позовній заяві позивач зазначив, що інфляційні втрати та 3% річних нараховані на суму заборгованості, яка станом на 01.10.2025 складає 14\~263,80 гривні. Заборгованість по витратам на утримання будинку та прибудинкової території нарахована за період з січня 2022 року по 01.10.2025. З розрахунку заборгованості вбачається, що розмір інфляційних втрат складає 3\~401,81 гривня та 3% річних становить 966,14 гривень. Проте обґрунтованих розрахунків нарахування інфляційних втрат та 3% річних позивачем не надано, що позбавляє суд можливості перевірити правильність їх нарахування. Таким чином позивачем не доведені належними, допустимими, достовірними та достатніми доказами розрахунки інфляційних втрат та 3% річних, що є підставою для відмови у задоволенні позову в цій частині. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що позов необхідно задовольнити частково та стягнути з відповідачки заборгованість за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території в сумі 14\~263,80 гривні. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з частковим задоволенням позову, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2\~318,13 гривень (3\~028 гривень (сплачений судовий збір) х (14\~263,80 гривні (задоволена частина позову) х 100 % : 18\~631,75 гривня (ціна позову)).

Outcome: partial