Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-09 00:00:00

Представник ОСББ «Фортечне 71» звернулася до Олександрівського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] \~є власником\~квартири,\~розташованої за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Водночас,\~Боржник є\~співвласником багатоквартирного\~будинку в\~якому створено\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«ФОРТЕЧНЕ 71»\~.\~ОСББ «ФОРТЕЧНЕ\~71»\~являється балансоутримувачем\~і здійснює\~управління багатоквартирним\~будинком.\~Згідно протоколу\~від 24.12.2016\~року №\~3\~загальних зборів\~ОСББ «Фортечне\~71»,\~розмір внесків\~за послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~встановлено на\~рівні 4,50\~грн.\~за 1кв.м.\~В подальшому,\~протоколом загальних\~зборів ОСББ\~«Фортечне 71»\~№ 1/21\~від 12.12.2021\~року затверджено\~розмір внесків\~за послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~на рівні\~7,00\~грн.\~за 1кв.м. Станом на 31.08.2025 року заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Фортечне 71» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком становить 25300 гривень 67 копійок. Посилаючись на зазначені обставини, просили суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та понесені судові витрати. Ухвалою суду від 16.10.2025 року залишено позовну заяву без руху. Ухвалою суду від 17.10.2025 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін. Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом направлення судових повісток з повідомленням. Конверт з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками та конверти з судовою повісткою, що направлявся за адресою останнього відомого місця проживання відповідача, повернулися до суду не врученим з відміткою Укрпошти про причини повернення «Адресат відсутній за вказаною адресою». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Дослідивши матеріали цивільної справи,заслухавши представника позивача, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. На підставі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] , який є споживачем житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком. ОСББ «ФОРТЕЧНЕ 71» являється балансоутримувачем і здійснює управління багатоквартирним будинком. Протоколом загальних зборів ОСББ «Фортечне 71» № 1/21 від 12.12.2021 року, було затверджено склад правління, в т.ч. ГОЛОВУ ПРАВЛІННЯ ОСББ «Фортечне 71»- Чуприна Миколай Миколайович. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та їх статутом. Згідно зі\~статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання.\~Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно протоколу від 24.12.2016 року № 3 загальних зборів ОСББ «Фортечне 71», розмір внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком встановлено на рівні 4,50 грн. за 1кв.м. В подальшому, протоколом загальних зборів ОСББ «Фортечне 71» № 1/21 від 12.12.2021 року затверджено розмір внесків за послуги з управління багатоквартирним будинком на рівні 7,00 грн. за 1кв.м. Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача перед ОСББ «Фортечне 71» за період з червня 2019 р. по серпень 2025 р. становить 25\~300,67 грн. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно із\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 12\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.\~За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.\~Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно із ст. 15\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно із ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1\~ст. 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ч. 1\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] не належним чином виконував свої зобов`язання щодо здійснення оплати за надані позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком в період з червня 2019 р. по серпень 2025 року, внаслідок чого виникла заборгованість. Доказів про погашення суми боргу, на спростування факту наявності заборгованості чи її розміру станом на час розгляду справи відповідач не надав. Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що відповідач порушив свої зобов`язання та не погасив заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно з ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:\~1) у разі задоволення позову - на відповідача;\~2) у разі відмови в позові - на позивача. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved