Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

У серпні 2025 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант-28» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості із сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, просив суд стягнути з відповідача заборгованість за внесками на утримання будинку за період з січня 2021 року по серпень 2025 року у розмірі 11 894,01 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. В обґрунтування поданого позову зазначено, що відповідач з 20 серпня 2004 року володіє на праві приватної власності квартирою [ADDRESS] , реєстраційний номер майна 7104408. 18 липня 2016 року у вищевказаному будинку створено об`єднання співвласників. 19 червня 2017 року загальними зборами співвласників головою ОСББ «Гарант-28» обраний [PERSON] . Рішенням зборів співвласників\~ ОСББ «Гарант-28» від 20 лютого 2022 року оформленим протоколом, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,95 грн. за квадратний метр для 3-10-х поверхів. Вказано, що ОСББ «Гарант-28» належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статусом свої обов`язки, зокрема утримує будинок та прибудинкову територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює ремонтні роботи тощо. Відповідач, яка проживає за адресою: [ADDRESS] , внесків на утримання будинку та прибудинкової території, встановлених загальними зборами, не сплачує. Згідно розрахунку, загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2021 року по 01 серпня 2025 року складає 11 894,01 грн. Станом на момент подання даної заяви заборгованість по внескам співвласників на управління будинком відповідачем не оплачено. 26 вересня 2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи за його відсутності, в якій заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, позов просив задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явилась, повідомлялась належним чином, причини своєї неявки суду не повідомила. Відзив на позов до суду від відповідача не надходив. Відповідно до вимог частини першої статті 280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, які є у справі. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом в силу ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в матеріалах справи та досліджені в судовому засіданні докази, суд встановив наступне. Судом установлено, що 18 липня 2016 року у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гарант-28». 19 червня 2017 року загальними зборами співвласників головою ОСББ «Гарант-28» обраний [PERSON] . Рішенням зборів співвласників\~ ОСББ «Гарант-28» від 20 лютого 2022 року оформленим протоколом, затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,95 грн. за квадратний метр для 3-10 поверхів. Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] з 20 серпня 2004 року. Згідно розрахунку заборгованості загальна сума заборгованості за період з 01 січня 2021 року по 01 серпня 2025 року складає 11 894,01 грн. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 321 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних\~ будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з п.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. За змістом ст. 526, 527, 530, 610 ЦК України, зобов`язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, дане зобов`язання має бути виконане у зазначений період часу. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язання. Згідно з частиною першою статті 81 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі зібраних у справі доказів встановлено, що відповідач, якій належить житлова квартира за адресою: [ADDRESS] , щомісячні платежі (внески) за утримання будинку та прибудинкової території протягом січня 2021 року по серпень 2025 року не здійснювала, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка розрахована відповідно до встановлених загальними зборами тарифів, щомісячно, пропорційно до площі належного житлового приміщення, та складає 11 894,01 грн. Тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Згідно з п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат між сторонами. У відповідності до ст.141 ЦПК України судовий збір слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved