Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

Представник ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» - адвокат Петрушкевич О.В. звернувся до суду з позовною заявою 25.07.2025, в якій просив суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) за період з 01.11.2020 до 31.07.2025 у загальному розмірі 19\~415 грн. 55 коп., нараховані за період з 01.01.2024 до 31.07.2025 інфляційні втрати 1\~257 грн. 66 коп., 3% річних 310 грн. 33 коп., а також 3\~028 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» відповідно до статутних завдань і цілей шляхом самозабезпечення здійснює діяльність з управління багатоквартирним будинком утримання будинку і прибудинкової території, що включає в себе діяльність ОСББ за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , а відтак в силу ст.13 Конституції України, ч.4 ст.319 ЦК України зобов`язаний нести тягар з утримання майна, у тому числі й сплачувати внести і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території). Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, в інакшому такі дії розцінюються як порушення прав інших членів об`єднання і є підставою для звернення до суду з вимогою стягнення заборгованості із плати по відповідним рахункам у примусовому порядку (ст.cт.13, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Так, в порушення ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» [PERSON] платежі належним чином не здійснював, внаслідок чого за період з 01.11.2020 до 31.07.2025 утворилась заборгованість у загальному розмірі 19\~415 грн. 55 коп., на яку в порядку ст.625 ЦК України нараховані збитки за період з 01.01.2024 до 31.07.2025 у розмірі 1\~257 грн. 66 коп. інфляційних втрат та 310 грн. 33 коп. 3% річних. Розрахунок проведено виходячи з площі квартири [PERSON] (загальна 57,4 кв.м.) та розміру затверджених щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості за кожним з періодів. Оскільки в добровільному порядку наявну заборгованість Зайцев О.В. не погашає, тому представник позивача, діючи в інтересах ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» просить стягнути заборгованість з відповідача в примусовому порядку. Ухвалою суду від 21.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного (письмового) провадження за наявними у справі матеріалами. У встановлений судом строк жоден із учасників справи не подав клопотання про розгляд справи за їх участю в судовому засіданні. Відповідач [PERSON] правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяв, клопотань від учасників справи не надходило. Інші процесуальні дії не вчинялись. Дослідивши письмові докази у справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Судом встановлено, що ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 11.05.2016, код ЄДРПОУ 40473899, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, просп. 200-річчя Кривого Рогу, буд.32, є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол №6 від 30.10.2016). ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . За ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. (ст.ст.22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.07.2025 №437213622, [PERSON] є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить йому на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину від 13.03.2020, виданого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Железною О.В. та зареєстрованого в реєстрі за №145 (запис про речове право №35921150 від 13.03.2020). Згідно з технічними характеристиками, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, квартира має загальну 57,4 кв.м., житлову площу 37,5 кв.м. Отже, у відповідності до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічні приписи визначено у п.2 розділу 5 Статуту. Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. За приписами ч.1 ст.17, ч.6 ст.21 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №910/6471/18. Загальних зборів співвласників ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32», оформленими протоколами, від 16.04.2016 №1, від 05.03.2017 №7, від 23.12.2018 №16, від 20.03.2021 №23 затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , а саме: з 01.11.2020 5,25 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири або приміщення, що належить співвласнику будинку, а з 01.04.2021 до 31.07.2025 у розмірі 6,00 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі квартири або приміщення, що належить співвласнику будинку. Сплата внесків та платежів співвласників здійснюється щомісячно до 20 числа поточного місяця, наступного за звітним. Нарахування внесків за вищевказаними ставками здійснювалось позивачем щомісячно протягом періоду з 01.11.2020 до 31.07.2025, виходячи із загальної площі квартири відповідача 57,4 кв.м., що підтверджується кошторисами надходжень та витрат, розрахунками. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Згідно із ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , будучи власником квартири та, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено та функціонує ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження багатоквартирного будинку, які затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ на кожні періоди; у свою чергу об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Із наведеного представником позивача розрахунку заборгованості за період з 01.11.2020 до 31.07.2025 з оплати внесків та платежів на користь ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» слідує, що заборгованість становить 19\~415 грн. 55 коп. Аналізуючи наданий розрахунок судом встановлено, що він проведений на основі затверджених щомісячних внесків, що діяли на кожні окремі періоди, з урахуванням загальної площі квартири 57,4 кв.м., є арифметично вірним, обґрунтованим та сумнівів в його правильності не викликає. Доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані тарифи проведено неправильно відповідачем суду не надано. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку надання послуг ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32», зміни їхніх споживчих властивостей та перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи також відсутні. У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг, боржник несе відповідальність, передбачену ч.2 ст.625 ЦК України. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Надавши юридичну оцінку наявним розрахункам заборгованості, проведеним позивачем, перевіривши обґрунтованість та правильність нарахованої суми боргу, при визначенні розміру нарахувань відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України за період з 01.01.2024 до 31.07.2025, суд виходить з відомостей, зазначених у розрахунках, з якими погоджується, а відтак розмір інфляційних втрат 1\~257 грн. 66 коп., 3% річних 310 грн. 33 коп. вважає вірним. Суд зауважує, що нарахування збитків є правомірним та проведене з урахуванням обмежень, пов`язаних з дією воєнного стану, введених Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 №64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Разом з тим, постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» п.1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану викладено у новій редакції: з 30.12.2023 урядом скасовано дію мораторію на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням, за виключенням територій, де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації). Оскільки м. Кривий Ріг не належить до переліку таких територій, ОСББ «200-РІЧЧЯ КРИВОГО РОГУ, 32» вправі здійснювати нарахування інфляційних втрат та 3% річних на заборгованість, починаючи з 30.12.2023. Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 3 028 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору. Докази понесення позивачем інших витрат в матеріалах справи відсутні.

Outcome: approved