Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

Представник позивача [PERSON] -адвокат Дігтярь Л.А. звернулася до Київського районного суду міста Полтави із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Фізичної особи-підприємця [PERSON] , [PERSON] , Командитного товариства «Кабак та інші-фірма кафе «Ювілейне», [PERSON] , треті особи: Управління майном комунальної власності міста, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гетало Олена Миколаївна про виділення [PERSON] , РНОКПГІ: [NUMBER] , в натурі 1/250 частку нежитлового приміщення, яка складається з: в будинку «А-4, А-5» 1 тамбур площею 1,7 кв.м., 2 коридор площею 8,9 кв.м., 20 підсобне приміщення площею 11,6 кв.м., 21 побутове приміщення площею 6,6 кв.м., 22 вбиральня площею 1,6 кв.м., 24 кабінет площею 4,5 кв.м., 25 кабінет площею 14,5 кв.м., 26 кабінет площею 34,3 кв.м., загальною площею 83,7 кв.м., що заходиться за адресою [ADDRESS] ; припинення права спільної часткової власності [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , на 1/250 частку нежитлового приміщення, що заходиться за адресою [ADDRESS] ; визнання за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , права власності на нежитлове приміщення, як на окремий об`єкт нерухомого майна який в цілому складаються з: в будинку «А-4, А-5» 1 тамбур площею 1,7 кв.м., 2 коридор площею 8,9 кв.м., 20 підсобне приміщення площею 11,6 кв.м., 21 побутове приміщення площею 6,6 кв.м., 22 вбиральня площею 1,6 кв.м., 24 кабінет площею 4,5 кв.м., 25 кабінет площею 14,5 кв.м., 26 кабінет площею 34,3 кв.м., загальною площею 83,7 кв.м., що розташований в [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу від 17.04.2012 посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Матвєєнко В.О., зареєстрованого в реєстрі № 396, позивач набув у власність 1/250 частину нежилого приміщення, що знаходиться за адресою [ADDRESS] та в цілому складається із: житловий будинок з вбудованими нежилими приміщеннями «А-4, А-5» загальною площею 20941,9 кв.м., дитячий садок А-2 загальною площею 2014,3 кв.м. на земельній ділянці, норма користування якої невизначена. Згідно з п. 2 Договору в користування позивача переходить в будинку «А-4, А-5»: 1 тамбур пл. 2,8 кв.м., 2 коридор пл. 8,5 кв.м., 20 кабінет пл. 16,6 кв.м, 21 коридор пл. 0,8 кв.м., 22 вбиральня пл. 0,8 кв.м., 23 кладова пл. 3,2 кв.м., 24 кабінет пл. 5,1 кв.м, 25 кабінет пл. 16,3 кв.м., 26 кабінет пл. 36,0 кв.м., загальною площею 90,1 кв.м., що складає 1/250 частину об`єкту. Згідно з технічним паспортом від 05.07.2024 виготовленим ПП ПБТІ «Інвентаризатор» на замовлення позивача на групу нежитлових приміщень, які є самостійним об`єктом нерухомого майна та розташовані в [ADDRESS] та в цілому складаються з: в будинку «А-4, А-5» 1 тамбур площею 1,7 кв.м., 2 коридор площею 8,9 кв.м., 20 підсобне приміщення площею 11,6 кв.м., 21 побутове приміщення площею 6,6 кв.м., 22 вбиральня площею 1,6 кв.м., 24 кабінет площею 4,5 кв.м., 25 кабінет площею 14,5 кв.м., 26 кабінет площею 34,3 кв.м., а всього площею 83,7 кв.м. Вищевказана група нежитлових приміщень відповідно до Довідки № 6926 від 08.07.2024 виданої ПП ПБТІ «Інвентаризатор» складає 1/250 частину об`єкта. Загальна площа по групі нежитлових приміщень № 1 змінилась в зв`язку з оздобленням стін, уточненням лінійних розмірів, демонтажем та встановленням перегородок. Нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, реставрація - відсутні. 09.08.2024 позивач звернувся до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Гетало О.М. з заявою про посвідчення договору про виділ в одиницю, як окремий об`єкт нерухомого майна, належних йому 1/250 частки нежитлового приміщення, що знаходиться в [ADDRESS] , але йому було відмовлено у посвідченні такого договору у зв`язку з тим, що не подано документів необхідних для вчинення нотаріальної дії. Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 09 серпня 2024 року №313/02-31 обґрунтована тим, що відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна розташований за адресою: [ADDRESS] деякі учасники спільної часткової власності за вказаною адресою виділились в окремий об`єкт нерухомого майна - в окрему одиницю. Частки учасників спільної часткової власності залишились без перерахунку. Тобто на теперішній час учасники спільної часткової власності, які залишилися володіють об`єктом нерухомого майна меншим одиниці, а саме :204/625. Крім зазначеного вище, для посвідчення договору про виділ частки в натурі майна (поділ) зі спільної часткової власності потрібні бути присутні усі учасники спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (копія постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії - додається). Згідно з Витягом про державну реєстрацію прав №34236747 від 23.12.2012 виданого приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», належна Позивачу 1/250 частина нежитлового приміщення є частиною об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером: 15584197. Відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, яка міститься в інформаційній довідці номер: 388159657 від 24.07.2024, співвласниками об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 15584197 є: - Командитне товариство "Кабак та інші - фірма кафе "Ювілейне", форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/1000; - ФОП [PERSON] , форма власності приватна спільна часткова, частка власності: 3/5000; -Територіальна громада м. Полтави, форма власності: комунальна спільна часткова, частка власності: 1545/5000; - [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 1/500; - [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/1000; - [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/625. Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав, яка міститься в інформаційній довідці номер: 388524001 від 26.07.2024, співвласниками об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером в РПВН 15584197 є: - [PERSON] , вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 3/2500; - [PERSON] , вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 3/1000. За актуальною, наявною в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформацією загальна частка всіх співвласників в об`єкті нерухомого майна яким вони володіють на праві спільної часткової власності становить: 1/250+3/1000+3/5000+1545/5000+1/500+3/1000+3/625+3/2500+3/1000+ 20/5000 + 15/5000 + 3/5000 + 1545/5000 + 10/5000 + 15/5000 + 24/5000 + 6/5000 + 15/5000= 1653/5000, тобто, частки всіх співвласників відомості про які містяться в Державному реєстрі речових прав в сумі не складають одиницю в зв`язку з чим позивач не має можливості виконати вимоги нотаріуса щодо забезпечення явки до нотаріальної контори всіх співвласників об`єкту нерухомого майна для укладання договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, відповідно до ч. 4 ст. 364 Цивільного кодексу України, та відповідно надати всі необхідні для посвідчення такого договору документи. Ці обставини позбавляють позивача права вільно володіти та розпоряджатися своїм майном. Відсутність одиниці в спірному об`єкті нерухомого майна можна пояснити тим, що деякі співвласники виділили свої частки в окремі одиниці нерухомого майна, так як наприклад це зробила ПП [PERSON] , яка згідно з відомостями інформаційної довідки номер: 388159657 від 24.07.2024, володіла 3/500 частинами спірного об`єкта нерухомого майна, а 18.01.2021 її право власності на цю частку було припинено на підставі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, номер: 2, виданий 15.01.2021, видавник: КП "Полтавське міське бюро технічної інвентаризації" Полтавської міської ради. Відомості про виділ своїх часток у праві спільної часткової власності на спірний об`єкт нерухомого майна іншими співвласниками в окремі одиниці нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні. 22 травня 2024 з метою перерахунку розміру часток зазначених у документах, що посвідчують право власності на об`єкт нерухомого майна, у відповідність до реальних розмірів часток та визначення технічної можливості виділу частки позивача з об`єкту нерухомого майна він звернувся з відповідним замовленням до приватного підприємства «Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» де отримав відповідь № 552 від 16.01.2025 в якій повідомлено, що ПП ПБТІ «Інвентаризатор» не має можливості здійснити розрахунок часток та виготовити висновок щодо технічної можливості виділу вашої 1/250 частки нежитлових приміщень з об`єкта нерухомого майна за адресою [ADDRESS] так як не надано згоди всіх співвласників та доступ до всіх приміщень об`єкта нерухомого майна. У лютому 2025 року позивач письмово звернувся до відповідачів з проханням надати згоду на здійснення розрахунку реальних часток в об`єкті нерухомого майна та визначення технічної можливості виділу належної йому частки нежитлового приміщення, а також просив надати представникам ПП «ПБТІ «Інвентаризатор» доступ до їхньої частини нежитлового приміщення для визначення технічної можливості такого виділу. Територіальна громада міста Полтави в особі Управління майном комунальної власності міста листом № 001-05-01.1-12/143-88 від 05.03.2025 надано згоду на пропозицію позивача, інші співвласники листи не отримали, пропозицію позивача проігнорували. В зв`язку з такими обставинами, позивач не має можливості надати нотаріусу всі необхідні документи для посвідчення договору про виділ у натурі частки з спільного майна відповідно до ч. 4 ст. 364 Цивільного кодексу України та забезпечити явку до нотаріальної контори всіх співвласників нежитлового приміщення для укладання такого договору. Ці обставини позбавляють його права вільно володіти та розпоряджатися своїм майном, а тому він змушений звертатися до суду з цим позовом. Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 22.04.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня отримання даної ухвали. 05.05.2025 представником позивача - адвокатом Дігтярь Л.А. подано до суду заяву про усунення недоліків, визначених ухвалою від 22.04.2025. Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 09.05.2025 справу передано голові Київського районного суду м. Полтави для вирішення питання у порядку, встановленому ч. 6 ст. 31 ЦПК України про направлення справи до Полтавського апеляційного суду для визначення підсудності. Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 16.05.2025 визначено підсудність справи № 552/3154/25 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Фізичної особи-підприємця [PERSON] , [PERSON] , Командитного товариства «Кабак та інші-фірма кафе «Ювілейне», [PERSON] , треті особи: територіальна громада м. Полтави в особі Полтавської міської ради, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гетало Олена Миколаївна про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, передавши її на розгляд Подільському районному суду міста Полтави. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 22.05.2025 справу передано на розгляд судді Грошовій Н.М. Ухвалою судді Подільського районного суду міста Полтави Грошової Н.М. від 20.06.2025 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. На підставі розпорядження № 205 від 17.07.2025 проведений повторний автоматизований розподіл судової справи між суддями та справа передана головуючому судді Москаленко В.В. Ухвалою судді Подільського районного суду міста Полтави Москаленко В.В. від 22.07.2025 прийнято справу, вирішено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. 22.08.2025 представник відповідача [PERSON] -адвокат Васильєва Л.М. звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Фізичної особи-підприємця [PERSON] , [PERSON] , Командитного товариства «Кабак та інші-фірма кафе «Ювілейне», треті особи: територіальна громада міста Полтави в особі Полтавської міської ради, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гетало Олена Миколаївна про виділення [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , із спільної часткової власності, з припиненням права спільної часткової власності належного їй нерухомого майна, а саме: частки житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (стоматологічний кабінет) загальною площею 53,5 кв.м, яке складається із: 1 коридор площею 11,3 кв.м, 2 кабінет площею 14,2 кв.м, 3 вбудована шафа площею 0,4 кв.м, 4 стерілізаційна площею 4,4 кв.м, 5 санвузол площею 1,1 кв.м, 6 кабінет площею 7,7 кв.м, 7 вбудована шафа площею 0,3 кв.м, 8 кабінет площею 14,1 кв.м, за адресою: [ADDRESS] ; визнання за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на нежитлове приміщення (стоматологічний кабінет), як на окремий об`єкт нерухомого майна, який в цілому складається із: 1 коридор площею 11,3 кв.м, 2 кабінет площею 14,2 кв.м, 3 вбудована шафа площею 0,4 кв.м, 4 стерілізаційна площею 4,4 кв.м, 5 санвузол площею 1,1 кв.м, 6 кабінет площею 7,7 кв.м, 7 вбудована шафа площею 0,3 кв.м, 8 кабінет площею 14,1 кв.м, загальна площа 53,5 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування зустрічного позову зазначено, що відповідачем за первісним позовом визначена [PERSON] , яка не є власником спірного нерухомого майна, тому є неналежним відповідачем по справі. Погоджується із позовною заявою [PERSON] та має намір виділити належну їй частку нерухомого майна із спільної часткової власності, тому звертається до суду із зустрічною позовною заявою. [PERSON] , на підставі договору дарування від 21.05.2024 на праві спільної часткової власності належить 3/1000 частки житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (стоматологічний кабінет) загальною площею 53.5 кв.м за адресою: [ADDRESS] . За даними технічного паспорту на групу нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, виготовленого станом на 03.05.2024 належне їй нежитлове приміщення (стоматологічний кабінет) складається із: 1 коридор площею 11,3 кв.м, 2 кабінет площею 14,2 кв.м, 3 вбудована шафа площею 0,4 кв.м, 4 стерілізаційна площею 4,4 кв.м, 5 санвузол площею 1,1 кв.м, 6 кабінет площею 7,7 кв.м, 7 вбудована шафа площею 0,3 кв.м, 8 кабінет площею 14,1 кв.м, загальна площа 53,5 кв.м, 08.11.2024 укладений договір оренди земельної ділянки відповідно до якого Полтавська міська рада «Орендодавець» передала [PERSON] (Орендарю), на підставі рішення шістдесятої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 08.11.2024 «Про затвердження документації із землеустрою, надання, передачу в користування земельних ділянок та припинення права користування земельними ділянками » в оренду в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5310136400:14:001:0267, для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальна площа усієї земельної ділянки 1,5258 га. Передано право на частку 50/15258 (площа 0,0050 га). Відповідачі по справі є співвласниками нежитлових приміщень за адресою знаходження належного їй нежитлового приміщення: [ADDRESS] . Належні їй на праві спільної часткової власності 3/1000 частки житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями (стоматологічний кабінет) загальною площею 53,5 кв.м ізольоване, має окремий вхід, окремі комунікації, окремі засоби обліку комунальних послуг. Як убачається із первісної позовної заяви відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: [ADDRESS] деякі учасники спільної часткової власності за вказаною адресою виділились в окремий об`єкт нерухомого майна - в окрему одиницю. Частки учасників спільної часткової власності залишились без перерахунку. Тобто на теперішній час учасники спільної часткової власності, які залишилися володіють об`єктом нерухомого майна, яка після виділення інших співвласників належної їм частки нерухомого майна із спільної часткової власності, та припинення права спільної часткової власності, є меншим одиниці. Відповідно до відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, яка міститься в інформаційній довідці номер: 388159657 від 24.07.2024, що надана позивачем за первісним позовом, співвласниками об`єкта нерухомого майна є: Командитне товариство "Кабак та інші - фірма кафе "Ювілейне", форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/1000; ФОП [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/5000; територіальна громада м. Полтави, форма власності: комунальна спільна часткова, частка власності: 1545/5000; [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 1/500; [PERSON] , форма власності: приватна спільна часткова, частка власності: 3/625; [PERSON] , вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 3/2500; [PERSON] , вид спільної власності: спільна часткова, розмір частки: 3/1000. Договір про виділ частки в натурі майна (поділ) із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності на нерухоме майно може бути укладений тільки за згодою усіх співвласників нерухомого майна, в письмовій формі та повинен бути нотаріально посвідчений. Однак для укладення нотаріально посвідченого договору про виділ частки із спільної часткової власності та припинення права спільної часткової власності необхідна присутність та згода усіх співвласників нерухомого майна. Такий договір у позасудовому порядку укласти не можливо, оскільки не всі співвласники мають бажання припинити право спільної часткової власності на належне їм нерухоме майно. Відсутність одиниці в спірному об`єкті нерухомого майна також є перешкодою для укладення такого договору. Ухвалою суду від 22.09.2025 замінено у цивільній справі третю особу територіальну громаду міста Полтави в особі Полтавської міської ради на Управління майном комунальної власності міста. Прийнято зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Фізичної особи-підприємця [PERSON] , Командитного товариства «Кабак та інші-фірма кафе «Ювілейне», [PERSON] , треті особи: Управління майном комунальної власності міста, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Гетало Олена Миколаївна про визнання права власності. Вимоги за зустрічним позовом об`єднано в одне провадження з первісним позовом. 10.10.2025 представником третьої особи Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради Курнаковою Н.О. подано до суду письмові пояснення, в яких вона зазначає, що Управління майном комунальної власності міста у вирішенні вищезазначеної справи покладається на розсуд суду з огляду на наступне. Управління майном комунальної власності міста є виконавчим органом Полтавської міської ради та створене для реалізації державної та регіональної політики у сфері управління майном, що є власністю Полтавської міської територіальної громади, та у сфері житлового законодавства. У своїй діяльності управління керується Конституцією України, законодавчими актами, рішеннями міської ради та її виконавчого комітету, розпорядженнями міського голови та Положенням про Управління майном комунальної власності міста, затвердженим рішенням тридцять дев`ятої сесії Полтавської міської ради восьмого скликання від 15 вересня 2023 року. Управління майном комунальної власності міста діє виключно в межах закону і жодними своїми діями чи бездіяльністю не створювало порушення, невизнання чи оспорювання прав позивача. Листом від 05 березня 2025 року № 01-05-01.1-12/143-88 надало адвокату позивача Людмилі Дігтярь згоду на розрахунок часток об`єкта по [ADDRESS] для визначення технічної можливості виділу [PERSON] його частки нежитлових приміщень по цьому об`єкту та проінформовано, що управлінням буде надано доступ ПП «ПБТІ «Інвентаризатор» до нежитлових приміщень комунальної власності. У своєму позові [PERSON] стверджує, що виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна не можливо здійснити шляхом укладення відповідного нотаріально посвідченого договору у зв`язку із тим, що наразі змінені частки всіх співвласників (через виділ частки одного із попередніх співвласників) та не проведений розрахунок часток, який відповідав би реальній ситуації. Разом з тим, на пропозицію [PERSON] щодо проведення розрахунку реальних часток об`єкта по [ADDRESS] та надання доступу ПП «ПБТІ «Інвентаризатор» до нежитлових приміщень для визначення технічної можливості такого виділу надали згоду не всі співвласники. Зазначена обставина унеможливлює проведення виділу в натурі частки з нерухомого спільного майна, яка належить [PERSON] шляхом укладення відповідного нотаріально посвідченого договору. Також [PERSON] у своєму зустрічному позові стверджує, що виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна не можливо здійснити шляхом укладення відповідного нотаріально посвідченого договору у зв`язку із тим, що не всі співвласники бажають припинити право спільної часткової власності. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved