Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

[PERSON] через\~свого представника\~ адвоката\~Бузової Т.Г.\~звернулась до\~суду з\~позовом до Одеської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, встановлення факту що має юридичне значення, яким просить : - Визнати дійсним Договір № 98.04-410 купівлі-продажу нерухомого майна 04 квітня 1998 року, який зареєстрований в Жовтневій філії Одеської Спеціалізованій Біржі нерухомості, який був зареєстрований в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомості за реєстраційним № 98.04- 410, згідно якого [PERSON] та [PERSON] купили, а [PERSON] продала 7/10 часток будинку, якій розташований за адресою: [ADDRESS] . - Встановити факт що має юридичне значення, а саме що [PERSON] [INFO] , який помер [INFO] , є рідним братом [PERSON] , по лінії матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Вказаний позов обґрунтовано тим, що [PERSON] та її рідний брат [PERSON] купили, а [PERSON] продала 7/10 часток будинку, якій розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору № 98.04-410 купівлі-продажу нерухомого майна від 04 квітня 1998 року, який зареєстрований в Жовтневому Філіалі Одеської Спеціалізованої Біржі нерухомості. Договір був зареєстрований в Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомості за реєстраційним № 98.04-410. Договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований нами 04 серпня 1999 року в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під номером 3832 на стор. 47 кн.23 доп., що підтверджується штампом на зворотній стороні Договору купівлі-продажу. Правочин сторонами виконано у повному обсязі. В означеній частині будинку [PERSON] , проживає та зареєстрована з 19 листопада 1999 року по теперішній час, сплачує всі належні комунальні послуги та утримує приміщення у належному стані. Брат позивачки, [PERSON] проживав та був зареєстрований в означеному будинку до дня смерті, а саме до [INFO] . Лише у 2024 році, вже після смерті їх із братом матері [PERSON] , [PERSON] стало відомо, що біржові правочини з приводу нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. [PERSON] , також проживала та була зареєстрована з 15 лютого 2008 року в будинку, що підтверджується відповідним штампом в копії її паспорту громадянина України. [PERSON] померла [INFO] . Після смерті матері, [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Двоєнкіної Т.О. із заявою про прийняття спадщини внаслідок чого нею було заведено спадкову справу. 10 січня 2025 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Двоєнкіною Т.О., надано письмове роз`яснення [PERSON] про необхідність звернення до суду з заявою про визнання договору № 98.04-410 купівлі-продажу нерухомого майна від 04 квітня 1998 року дійсним та встановлення факту родинних відносин з [PERSON] . Брат позивача, [PERSON] , народився [INFO] в селі Корвала Ломоносівського району Ленінградської області Російської Федерації та його мамою було записано [PERSON] , але його свідоцтво про народження не зберіглося. В зв`язку зі збройною агресією російської федерації проти України, отримати повторне свідоцтво про народження [PERSON] , не має можливості. Після укладення шлюбу брат позивача змінив прізвище на « [PERSON] », але повторне свідоцтво отримати також є неможливим. [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Враховуючи те, [PERSON] , проживала та була зареєстрована разом з позивачем та [PERSON] за адресою: [ADDRESS] то вона є такою, що прийняла спадщину після смерті сина [PERSON] , який помер [INFO] . Таким чином, у зв`язку з не можливістю позивача оформити спадкові права після смерті свого рідного брата [PERSON] , виникла об`єктивна необхідність встановити факт родинних відносин, а саме, що [PERSON] , який помер [INFO] , є рідними братом, [PERSON] , а також визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.04-410. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 03.02.2025 відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 04.04.2025 суддею Далеко К.О. було прийнято до свого провадження вказану справу, призначено слухання справи у підготовчому судовому засіданні. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 15.05.2025 року за клопотанням представника позивача було витребувано належним чином завірену копію спадкової справи, повний витяг про шлюби [PERSON] , [INFO] , якій помер [INFO] ; інформацію щодо отримання паспорту громадянина УРСР [PERSON] [INFO] , уродженця села Корвала, Ломоносівського району, Ленінградської області Російської Федерації та копію форми № 1 на видачу означеного паспорту. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 15.05.2025 року було замінено первісного відповідача [PERSON] на Одеську міську раду, у зв`язку із смертю [PERSON] . Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 17.07.2025 року було витребувано ГУ ДМС України в Одеській області та Бершадського відділу управління ДМС України у Вінницькій області інформацію щодо отримання паспорту громадянина УРСР [PERSON] . Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 25.09.2025 року витребувано з Центрального міжрегіонального управління ДМС у м. Києву та Київської області інформацію щодо отримання паспорту [PERSON] . Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 11.11.2025 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та її представник адвокат Бузова Т.Г. у судове засідання подали заяву про підтримання позовних вимог, в якій також просили розглянути справу у їх відсутність, а також зазначили, що не заперечують проти ухвалення заочного рішення по справі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи сповіщений судом належним чином. Згідно з положеннями ч.1 ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Отже, враховуючи згоду позивача та її представника на проведення заочного розгляду справи, відсутність відзиву на позовну заяву, належне повідомлення відповідача, який причини неявки не повідомив, суд доходить висновку про можливість розгляду справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено,\~що позивач [PERSON] народилася [INFO] , її батьками зазначені: батько - [PERSON] , мати [PERSON] , про що в книзі записів актів громадянського стану зроблено відповідний запис за № 28, та підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] . Відповідно до копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] [PERSON] , 26 січня 1985 року зареєструвала шлюб із [PERSON] та змінила дівоче прізвище « [PERSON] » на « [PERSON] ». Як було зазначено у позові, [PERSON] , народився [INFO] в селі Корвала Ломоносівського району Ленінградської області Російської Федерації та його мамою було записано [PERSON] , але його свідоцтво про народження не зберіглося. З наданої відповіді Центрального міжрегіонального управління Державної міграційної служби у м. Києву та Київської області на виконання ухвали суду, вбачається, що за даними картотек заяв про видачу паспорта громадянина СРСР зразка 1974 року, які передані територіальним органом ДМС України на зберігання до ЦМУ ДМС у м. Києві та Київської області, виявлено заяву про видачу паспорта громадянина СРСР на ім`я [PERSON] , [INFO] , паспорт серії [NUMBER] , виданий 06.12.1977 року Бершадським РВВС у Вінницькій області. Також до наданої відповіді, додано копію картки про видачу паспорту в якій зазначено, що [PERSON] , народився [INFO] у селі Корвала Ломоносівського району Ленінградської області Російської Федерації, його батьками зазначені: батько - [PERSON] , мати [PERSON] . Таким чином, матеріалами справи підтверджено факт того, що [PERSON] , [INFO] є рідною сестрою [PERSON] , [INFO] . Зміна прізвища [PERSON] на « [PERSON] » відбулася внаслідок реєстрації шлюбу із [PERSON] , про що свідчить копія Витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб № 00051828658 від 17.06.2025 року. 04.04.1998р. між [PERSON] , [PERSON] (покупці) з однієї сторони та [PERSON] з другої сторони (продавець), укладено договір № 98.04-410 купівлі-продажу нерухомого майна, у відповідності до умов якого [PERSON] продали, а [PERSON] та [PERSON] купили 7/10 часток будинку, якій розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається із двох кімнат, та інших приміщень. Договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.04-410 був зареєстрований 04 серпня 1999 року в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за номером 3832 на стор. 47 кн.23 доп., що підтверджується штампом на зворотній стороні Договору купівлі-продажу. Вказаний договір купівлі-продажу нотаріально засвідчений не був, однак сторони по договору домовилися щодо усіх істотних умов і відбулося повне його виконання, а укладався він на біржі так як це не суперечило законодавству того часу. В означеній частині будинку [PERSON] , проживає та зареєстрована з 19 листопада 1999 року по теперішній час, що підтверджується Довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні /будинку осіб № ПЗ-228062-ф/о. [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] , про що свідчити копія свідоцтва серії [NUMBER] , видане Одеським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), актовий запис № 11842. [PERSON] проживав та був зареєстрований в будинку за адресою: [ADDRESS] , до дня смерті, а саме до [INFO] , що підтверджується копією домової книги. [PERSON] , також проживала та була зареєстрована з 15 лютого 2008 року в будинку, що підтверджується відповідним штампом в копії її паспорту громадянина України. [PERSON] померла [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м.Одеса), актовий запис 6695. Після [PERSON] , яка померла [INFO] відкрилась спадщина. Із заявою про прийняття спадщини [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Двоєнкіної Т.О., якою було відкрито спадкову справу № 123/2024 від 28.11.2024 року. Згідно відповіді приватного нотаріуса Двоєнкіної Т.О. № 9/02-14 від 10.01.2024р. для оформлення спадкових прав після смерті [PERSON] , яка померла, [PERSON] необхідно подати документи, що встановлюють родинні відносини з [PERSON] або копію рішення суду, що набрало законної сили. Згідно ст. 638 ЦК України (2003 р.) договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ст.47\~ЦК\~УРСР\~в редакції 1963 року, тобто чинного на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем та відповідачем, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209\~ЦК\~України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Статтею 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. За таких обставин, оскільки на момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, під час оформлення договору купівлі-продажу сторони були ознайомлені з його умовами, ніяких претензій з питання оформлення договору не виникало; договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства, за спільною згодою сторін та на прийнятних для сторін умовах, умови договору сторонами повністю виконано, право власності [PERSON] та [PERSON] на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, суд приходить до висновку, що [PERSON] та [PERSON] на законних підставах набули право власності на придбане майно, проте позивач немає можливості оформити свої спадкові права, з причин, що не залежать від неї, в зв`язку з чим вважає, що права позивача підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України, а тому позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та встановлення факту родинних відносин є обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved