Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

У вересні 2025 представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків "Болгари" звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив стягнути з них в солідарному порядку заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5825,38 грн а понесені судові витрати. Посилається на те, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 52 кв.м. (далі - Квартира). Оскільки відрповідачі є співвласниками Квартири та відповідно співвласниками багатоквартирного будинку, а тому вони зобов`язані сплачувати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами рахується борг за отримані послуги у розмірі 5825,38 грн за період з 01.12.2021 по 13.02.2025. Ухвалою від 09.10.2025 відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення сторін, заперечення проти чого від них не надійшло. Правом подати відзив на позов або будь-які заперечення щодо змісту і вимог позовної заяви відповідачі не скористалися. Також до суду не надходили від відповідачів заяви чи клопотання щодо розгляду справи. Повідомлення відповідачів про розгляд справи здійснювалися як рекомендованим листом за місцем реєстрації, так і через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України. Згідно з постановою Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 надіслання листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб говорити про належне повідомлення, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю суду. Дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Судом встановлено, що право власності на квартиру по [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] по 1/3 частині на підставі дублікату свідоцтва про право власності від 31.01.2000 (Рішення Новоград-Волинського міськрайоного суду від 04.11.2010) та по 1/6 частині на підставі Договору дарування від 29.10.2011, що підтверджується інформацією КП "Звягельське МБТІ" Житомирської обласної ради від 05.05.2025. Згідно розрахунку заборгованості за період 01.12.2021-13.02.2025 за особовим рахунком [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , рахується заборгованість по оплаті витрат на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території в сумі 5825,38 грн. Згідно з ч.4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст.11 зазначеного Законом вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно з ст.12 того ж Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Установчими зборами співвласників ОСББ "Болгари" (протокол №1 від 11.07.2021) було затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Болгари". Згідно п. 1 зазначеного Статуту, ОСББ "Болгари" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та 24/2 Леваневського, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 2 розділу V «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ "Болгари" співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги. За таких обставин, суд вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 5825,38 грн. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір з врахуванням повністю задоволення позовних вимог. При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що наданими до суду доказами фактичний обсяг витрат на правову допомогу у даній цивільній справі представником позивача обґрунтовано, а тому суд вважає, що понесені позивачем витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг. У зв`язку з вищезазначеним, витрати на правову допомогу у розмірі заявленому позивачем в сумі 1000 грн., підлягає задоволенню.

Outcome: approved