Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

У вересні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «ЧУДНІВ-АГРО-1» (далі ТОВ «ЧУДНІВ-АГРО-1»), у якому зазначила, що 05 травня 2015 року між спадкодавцем позивачки та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481800:07:000:0101. Посилаючись на те, що позивачка набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування, а строк дії договору оренди сплив, однак відповідач земельну ділянку її власнику не повернув, позивачка просить суд: зобов`язати ТОВ «ЧУДНІВ-АГРО-1» повернути їй земельну ділянку з кадастровим номером 1821481800:07:000:0101 зі строкового користування згідно з договором оренди землі від 05 травня 2015 року, а також припинити (скасувати) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем. Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до статті 279 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) з викликом сторін. Розгляд справи призначався на 12.11.2025 та 08.12.2025, однак сторони у судові засідання не прибули. Від представника позивачки надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивачки (її представника). Представник відповідача у судове засідання не прибув, причин неявки суду не повідомив, про розгляд справи повідомлений належним чином. Відповідач своїм правом подати відзив не скористався. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 1821481800:07:000:0101, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину № 1327, відповідно до якого позивачка успадкувала зазначену земельну ділянку. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 351680650 від 24.10.2023 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1821481800:07:000:0101 передана в оренду ТОВ «ЧУДНІВ-АГРО-1» строком на 7 років, а строк дії договору сплив 05.05.2022. Право оренди зареєстровано 21.07.2015, номер запису про інше речове право 10557461. Згідно із заявою-повідомленням від 08 серпня 2025 року позивачка повідомила відповідача про зміну власника земельної ділянки та просила повернути їй спірну земельну ділянку у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди. Правовий аналіз Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою (стаття 1 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина перша статті 31 Закону України «Про оренду землі»). У разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця (частина перша статті 34 Закону України «Про оренду землі»). Оцінка доказів та висновки суду Ухвалою Романівського районного суду Житомирської області від 23 жовтня 2025 року було витребувано від ТОВ «ЧУДНІВ-АГРО-1» договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481800:07:000:0101 від 05 травня 2015 року та зобов`язано надати його до суду у 10-денний строк. У встановлений судом строк витребуваний доказ суду не надано. Відповідно до частини десятої статті 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами. З огляду на дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права оренди за відповідачем (номер запису 10557461) та відсутність доказів поновлення договору чи державної реєстрації права оренди за іншим орендарем, суд дійшов висновку, що після закінчення строку дії договору оренди земельна ділянка підлягає поверненню власнику, а запис про право оренди має бути припинений. Право власності на земельну ділянку та право оренди виникають з моменту державної реєстрації цих прав (стаття 125 ЗК України). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (частина п`ята статті 6 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у постанові від 26 травня 2020 року у справі № 921/613/17-г/17 зазначив, що закон пов`язує виникнення права оренди земельної ділянки з моментом державної реєстрації цього речового права, а з моменту державної реєстрації припинення речового права оренди земельна ділянка вважається повернутою. Оскільки право оренди ТОВ «ЧУДНІВ-АГРО-1» є зареєстрованим у відповідному реєстрі, а відомості про припинення права оренди до цього реєстру внесені не були, суд дійшов висновку, що земельна ділянка юридично вважається не повернутою її власнику, а збереження запису про право оренди перешкоджає позивачці у реалізації прав власника (володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою). Відповідачем доводи позивачки не спростовані. За таких обставин права позивачки є порушеними та підлягають захисту обраним способом. Судові витрати Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved