Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-03 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача До Соборного районного суду міста Дніпра 29 жовтня 2025 року надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобуд Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якій позивач просить, суд стягнути з [PERSON] суму заборгованості в розмірі 4 529,63 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобуд Сервіс» з 2006 року зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та має основним видом діяльності КВЕД 68.32 "Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту". 28 лютого 2007 року Актом приймання-передачі будівля комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом, розташована у [ADDRESS] , передана з балансу ТОВ Ратіборградстрой на баланс ТОВ «Новобуд Сервіс». Рішенням Виконкому Дніпровської міської ради від 23 січня 2012 року № 26 внесено зміни в облікові дані щодо прийняття на баланс ТОВ «Новобуд Сервіс» будівлі комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом А-7, навісів літ А-І, А-ІІ, ганків літ. а, а-2, а-3, в`їзду літ.а-1 за адресою: [ADDRESS] , з видачею виписки з облікової книги. Будівля комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом літ.А-7, навіси літ.А-І, А-ІІ, ганки літ. а, а-2, а-3, в`їзд літ.а-1, розташована у [ADDRESS] , зареєстрована за ТОВ «Новобуд Сервіс», що підтверджується випискою з облікової книги про реєстрацію нежитлової будівлі (комплексу) від 09 квітня 2012 року КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації. Отже, ТОВ «Новобуд Сервіс» є балансоутримувачем Будівлі комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом літ.А-7, навіси літ.А-І, А-ІІ, ганки літ. а, а-2, а-3, в`їзд літ.а-1, що розташована у [ADDRESS] . ТОВ «Новобуд Сервіс», як балансоутримувач, на постійній основі надає усім власникам нежитлових приміщень у будівлі послуги з обслуговування вказаної будівлі та прибудинкової території, які є обов`язковими для збереження та підтримки будівлі в належному стані та виконання санітарних норм. Наказом ТОВ «Новобуд Сервіс» від 02 грудня 2024 року № 02/12 з 01 січня 2025 року для усіх власників приміщень Будівлі розмір щомісячної плати за послуги ТОВ «Новобуд Сервіс» з обслуговування будівлі та прибудинкової території на рівні 27,10 грн. з урахуванням ПДВ за один квадратний метр приміщення. Перелік послуг ТОВ «Новобуд Сервіс» з обслуговування будинку та прибудинкової території, що надається власникам нежитлових приміщень у Будівлі, - визначені у Додатку № 1 до Наказу ТОВ «Новобуд Сервіс» від 02 грудня 2024 року № 02/12. ТОВ «Новобуд Сервіс» виступає перед комунальними підприємствами у якості колективного замовника послуг за рахунок власників нежитлових приміщень у Будівлі. З Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у [ADDRESS] на праві власності [PERSON] належать нежитлові приміщення загальною площею 15,100 кв.м.- в будівлі комерційного призначення з торгівельними приміщеннями та авто паркінгом літ.А-7, у прибудові літ. А(6)-1, нежитлові приміщення 2, 13. Частка належних [PERSON] нежитлових приміщень до загальної площі Будівлі складає 0,0021. За кожний місяць обслуговування у період з 01.01.2025 року по 30.06.2025 року ТОВ «Новобуд Сервіс» надавало [PERSON] , як власнику приміщень у Будівлі, Рахунок-фактуру. Загалом [PERSON] були пред`явлені до сплати: Рахунок-фактура № 89 від 11.02.2025 року на суму 699,84 грн., Рахунок-фактура № 157 від 10.03.2025 року на суму 861,66 грн., Рахунок-фактура № 229 від 10.04.2025 року на суму 675,83 грн., Рахунок-фактура №315 від 11.05.2025 року на суму 514,55 грн., Рахунок-фактура № 424 від 10.06.2025 року на суму 505,01 грн., Рахунок-фактура № 493 від 09.07.2025 року на суму 569,24 грн., всього на суму 3 826,13 грн. Також, з метою надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора загальною потужністю 25 кВт/годину ТОВ «Новобуд Сервіс» для власників нежитлових приміщень у Будівлі на підставі укладеного з ПП "СТАЛЬ ТОРГ ЗАХІД" договору від 17 лютого 2023 року № 1702/2023, на період часу з 17 лютого 2023 року по 16 лютого 2026 року (три роки), була здійснена закупівля послуг підключення електрообладнання (дахової котельні, ліфтів, насосів, мереж освітлення місць загального користування) Будівлі до дизельного генератора. Згідно умов договору від 17 лютого 2023 року № 1702/2023 вартість послуг ПП "СТАЛЬ ТОРГ ЗАХІД" з надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора складає 335 000,00 грн., сума в розмірі 200 000,00 грн. сплачена ТОВ «Новобуд Сервіс» протягом травня червня 2023 року. З метою відшкодування витрат ТОВ «Новобуд Сервіс» за послуги надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора, листом ТОВ «Новобуд Сервіс» від 10 серпня 2025 року вих. № 30/08, отриманим 10 серпня 2025 року особисто під розпис [PERSON] , останньому пред`явлено до сплати рахунок фактуру від 10 серпня 2025 року № 584 на суму 703,50 грн. пропорційно до частки (335 000,00 грн. х 0,0021). Лаврут І.О. в строк до 20 серпня 2025 року суму 703,50 грн. на відшкодування витрат не сплатив, обґрунтованих письмових заперечень не надав. Сума позовних вимог ТОВ «Новобуд Сервіс» до [PERSON] складає: 3 826,13 грн. + 703,50 грн. = 4 529,63 грн. Відповідач 17 листопада 2025 року подав до суду заяву, в якій зазначив, що обставини справи останнім не заперечуються, справу просить розглядати без його участі. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 29 жовтня 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.58-59). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. (а.с.60-61). До суду 30 жовтня 2025 року надійшла інформація щодо зареєстрованого у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. (а.с.60-61). 31 жовтня 2025 року від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів. (а.с.62). Ухвалою судді від 04 листопада 2025 року відкрито спрощене у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобуд Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості. (а.с.65-66). Відповідач 17 листопада 2025 року подав заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, та зазначив, що обставини справи ним не заперечуються. Представник позивача просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження та без його участі. Згідно з приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Фактичні обставини встановленні судом Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобуд Сервіс» з 2006 року зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та має основним видом діяльності КВЕД 68.32 "Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту". (а.с.37-42). 28 лютого 2007 року Актом приймання-передачі будівля комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом, розташована у [ADDRESS] , передана з балансу ТОВ Ратіборградстрой на баланс ТОВ «Новобуд Сервіс». (а.с.12-14). Рішенням Виконкому Дніпровської міської ради від 23 січня 2012 року № 26 внесено зміни в облікові дані щодо прийняття на баланс ТОВ «Новобуд Сервіс» будівлі комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом А-7, навісів літ А-І, А-ІІ, ганків літ. а, а-2, а-3, в`їзду літ.а-1 за адресою: [ADDRESS] , з видачею виписки з облікової книги. (а.с.15,35-36). Будівля комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом літ.А-7, навіси літ.А-І, А-ІІ, ганки літ. а, а-2, а-3, в`їзд літ.а-1, розташована у [ADDRESS] , зареєстрована за ТОВ «Новобуд Сервіс», що підтверджується випискою з облікової книги про реєстрацію нежитлової будівлі (комплексу) від 09 квітня 2012 року КП Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації. Отже, ТОВ «Новобуд Сервіс» є балансоутримувачем Будівлі комерційного призначення з торговельними приміщеннями та автопаркінгом літ.А-7, навіси літ.А-І, А-ІІ, ганки літ. а, а-2, а-3, в`їзд літ.а-1, що розташована у [ADDRESS] . Наказом ТОВ «Новобуд Сервіс» від 02 грудня 2024 року № 02/12 з 01 січня 2025 року для усіх власників приміщень Будівлі розмір щомісячної плати за послуги ТОВ «Новобуд Сервіс» з обслуговування будівлі та прибудинкової території на рівні 27,10 грн. з урахуванням ПДВ за один квадратний метр приміщення. (а.с.23). Перелік послуг ТОВ «Новобуд Сервіс» з обслуговування будинку та прибудинкової території, що надається власникам нежитлових приміщень у Будівлі, - визначені у Додатку № 1 до Наказу ТОВ «Новобуд Сервіс» від 02 грудня 2024 року № 02/12. (а.с.16). З Інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, у [ADDRESS] на праві власності [PERSON] належать нежитлові приміщення загальною площею 15,100 кв.м.- в будівлі комерційного призначення з торгівельними приміщеннями та авто паркінгом літ.А-7, у прибудові літ. А(6)-1, нежитлові приміщення 2, 13. (а.с.48-49) Частка належних [PERSON] нежитлових приміщень до загальної площі Будівлі складає 0,0021. Загалом [PERSON] були пред`явлені до сплати: Рахунок-фактура № 89 від 11.02.2025 року на суму 699,84 грн., Рахунок-фактура № 157 від 10.03.2025 року на суму 861,66 грн., Рахунок-фактура № 229 від 10.04.2025 року на суму 675,83 грн., Рахунок-фактура №315 від 11.05.2025 року на суму 514,55 грн., Рахунок-фактура № 424 від 10.06.2025 року на суму 505,01 грн., Рахунок-фактура № 493 від 09.07.2025 року на суму 569,24 грн., всього на суму 3 826,13 грн. (а.с.17-22,28-34). Отримання вказаних документів підтверджується підписом відповідача на супровідних листах. Також, з метою надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора загальною потужністю 25 кВт/годину ТОВ «Новобуд Сервіс» для власників нежитлових приміщень у Будівлі на підставі укладеного з ПП "СТАЛЬ ТОРГ ЗАХІД" договору від 17 лютого 2023 року № 1702/2023, на період часу з 17 лютого 2023 року по 16 лютого 2026 року (три роки), була здійснена закупівля послуг підключення електрообладнання (дахової котельні, ліфтів, насосів, мереж освітлення місць загального користування) Будівлі до дизельного генератора. (а.с.43) Згідно умов договору від 17 лютого 2023 року № 1702/2023 вартість послуг ПП "СТАЛЬ ТОРГ ЗАХІД" з надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора складає 335 000,00 грн., сума в розмірі 200 000,00 грн. сплачена ТОВ «Новобуд Сервіс» протягом травня червня 2023 року. (а.с.44). З метою відшкодування витрат ТОВ «Новобуд Сервіс» за послуги надання можливості (забезпечення) резервного живлення електрикою від генератора, листом ТОВ «Новобуд Сервіс» від 10 серпня 2025 року вих. № 30/08, отриманим 10 серпня 2025 року особисто під розпис [PERSON] , останньому пред`явлено до сплати рахунок фактуру від 10 серпня 2025 року № 584 на суму 703,50 грн. пропорційно до частки (335 000,00 грн. х 0,0021). (а.с.45-46) [PERSON] в строк до 20 серпня 2025 року суму 703,50 грн. на відшкодування витрат не сплатив, обґрунтованих письмових заперечень не надав. Сума позовних вимог ТОВ «Новобуд Сервіс» до [PERSON] складає: 3 826,13 грн. + 703,50 грн. = 4 529,63 грн. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Згідно із ст. 11 ЦК України підставами виникнення прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем. Відповідно до частин першої - четвертої статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Як передбачено статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно із ст.903ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу у розмірі, в строки, та в порядку, що встановлені договором. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до вимог ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. В свою чергу, відповідач відмовляється від укладення договору, проте фактично споживає комунальні послуги, які надає позивач як балансоутримувач будівлі, в якій знаходиться майно відповідача, вказаний факт не заперечується останнім.

Outcome: approved