Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

Голова правління ОСББ «Добробут-37» Шкребтан В.М. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованість із внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] . В даному багатоквартирному будинку створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-37», яке зареєстрованого у Єдиному державному реєстру юридичних осіб 1001031070003046526 18.06.2024. Згідно рішень загальних зборів ОСББ «Добробут-37» протокол №8 від 24.02.2024 р. встановлено внесок на «управління будинком та прибудинковою територією» в розмірі 5,56 грн. за 1м2 загальної площі. Відповідач оплату не здійснює, згідно довідки про нарахування та сплату на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.08.2025 відповідач має заборгованість за період з 01.01.2022 р. по 31.07.2025 р. у розмірі 21\~988,44 грн. На підставі вищевикладеного, просить позов задовольнити. Ухвалою від 09.10.2025 відкрите провадження у справі, справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судові засідання 21.11.2025 та 09.12.2025 не з`явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не подав. Враховуючи те, що відповідач був належним чином повідомленим про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подав, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 18.06.2024 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут-37», що підтверджується випискою з ЄДРЮО. Відповідно до статті 10 Закону №2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. 24.02.2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Добробут-37» №8 від 24.02.2024 року) був затверджений тариф на утримання будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме: для перших поверхів 4,56 грн. за кв.м., для інших поверхів 5,56 грн. за кв.м. Відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно\~ ст.322 Цивільного кодексу України\~ власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в розумінні\~ Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст.23 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч.6 \~ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до\~ ст. 526 ЦК України\~ зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства. Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону. Враховуючи, що відповідач є співвласником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028 гривень.

Outcome: approved