Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-03 00:00:00

У липні 2025 року ОСББ «Місто квітів» звернулося до Подільського районного суду м. Києва із вищевказаною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів». Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто квітів» від 13 жовтня 2020 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити з 01 жовтня 2020 року наступний перелік щомісячних внесків співвласників ОСББ «Місто квітів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] : внесок на утримання будинку 9 грн. 30 копійок за кв.м., внесок до резервного фонду у розмірі 10 копійок за кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі 30 копійок за кв.м., внесок на охоронні заходи у розмірі 105 грн. за 1 приміщення, внесок на обслуговування системи безпеки у розмірі 31 грн. 40 коп. за житлові приміщення 1, 2, 6 під`їздів та 22 грн. 40 коп. за житлові приміщення 3, 4, 5, 7 під`їздів та нежитлові приміщення, внесок на організацію роботи консьєржів відповідно до Додатку № 2». Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МІСТО КВІТІВ» від 18 серпня 2023 року було прийнято рішення по пункту 6 Протоколу : «Затвердити кошторис ОСББ «Місто квітів» з примітками у запропонованій редакції та ввести у дію з 1 серпня 2023 року на період до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису. Встановити, що члени Правління працюють безоплатно на громадських засадах, Голова Правління та Заступник Голови Правління отримують щомісячну винагороду. Витрати на винагороду Голові Правління та Заступника Голови Правління закладені у кошторисі. Затвердити наступні розміри щомісячних обов`язкових внесків з 1 серпня 2023 року: внесок на утримання будинку - 12,50 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду - 0,30 гри за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,20 грн за 1 кв.м. Внески встановлюються до загальної площі житлового (квартири) та нежитлового приміщення. Правлінню надати право здійснювати перерозподіл коштів між статтями витрат кошторису. Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ «Місто квітів» до 20 числа поточного (розрахункового) місяця.» Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МІСТО КВІТІВ» від 30 жовтня 2024 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити щомісячний (починаючи з 01 січня 2025 року) обов`язковий внесок співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі, який визначається за формулою: Щомісячний внесок (грн) = Основний внесок (грн) + Електроенергія (грн) Основний внесок складає: - 12,10 грн (дванадцять гривень, 10 копійок) за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. Встановити, що співвласники зобов`язані сплачувати щомісячний внесок до 20 числа кожного поточного місяця. Датою оплати вважається дата зарахування коштів на поточний рахунок ОСББ. Електроенергія = 1,40 (одна гривня, 40 копійок) * (помножена) на (ЕЕ/ (поділена) 4,32 грн), де ЕЕ - ціна на електричну енергію у гривнях за 1 Кв для побутових споживачів, з податком на додану вартість, встановлена органами державної влади на день нарахування; 1,40 грн - середньомісячна вартість витрат на електричну енергію будинку, що сплачують співвласники із розрахунку одного квадратного метру. (Довідково: на день голосування щомісячний внесок (основний внесок та електроенергія) складає: 13,5 грн за 1 кв.м = 12,10 + 1,40 х ЕЕ/4,32. Довідка заборгованості власника кв. [ADDRESS] 01.05.2023 -01.07.2025 додається до позовної заяви. Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто Квітів» від 13 жовтня 2020 року було прийнято рішення по пункту 8 Протоколу : «Затвердити з 01 жовтня 2020 року наступний перелік щомісячних внесків співвласників ОСББ «Місто квітів», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] : внесок на утримання будинку 9 грн. 30 копійок за кв.м., внесок до резервного фонду у розмірі 10 копійок за кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі 30 копійок за кв.м., внесок на охоронні заходи у розмірі 105 грн. за 1 приміщення, внесок на обслуговування системи безпеки у розмірі 31 грн. 40 коп. за житлові приміщення 1, 2, 6 під`їздів та 22 грн. 40 коп. за житлові приміщення 3, 4, 5, 7 під`їздів та нежитлові приміщення, внесок на організацію роботи консьєржів відповідно до Додатку № 2». Встановити розмір щомісячного обов`язкового уніфікованого внеску: для житлових приміщень (квартир) - 344 грн, після зміни розміру мінімальної заробітної плати -370 грн, для нежитлових приміщень - 147грн. Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Місто квітів» від 18 листопада 2024 року було прийнято рішення по пункту 7 Протоколу : «7. Здійснити енергомодернізацію будинку за адресою: [ADDRESS] , розмістивши фотоелектричні модулі (сонячні панелі) на даху будинку, встановивши у визначених технічною документацією місцях обладнання, зокрема гібридні інвертори, акумулятори накопичення енергії, а також виконати всі необхідні роботи з їх встановлення та приєднання до мереж будинку. Затвердити одноразовий обов`язковий «Внесок на резервне живлення» у розмірі: 4 100,00 (чотири тисячі сто грн 00 коп.) за кожне приміщення співвласника. Загальна заборгованість відповідача станом на 01.07.2025 становить 17 447 грн. 50 коп. Враховуючи розрахунки інфляційні нарахування складають - 1 549 грн. 52 коп., а 3 % річних 329 грн. 07 коп. Загальна заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає 17 447 грн. 50 коп., 1 549 грн. 52 коп. - інфляційне збільшення, 329 грн. 07 коп. - штрафні санкції, все разом складає 19 326 грн. 09 коп. Крім цього, зазначив, що орієнтовний розмір судових витрат Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» понесених на професійну правничу допомогу підчас розгляду справи в суді щодо стягнення внесків на утримання спільного майна складає 19 326 09 коп. в тому числі 4 000 грн. витрати на професійну правову допомогу та 3 028 грн. сплачений судовий збір за подачу до суду позовної заяви про стягнення внесків на утримання спільного майна. З огляду на викладене, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості та судові витрати. Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 23.07.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 12.09.2025 від відповідача на адресу суду надійшов відзив, в якому відповідач не заперечує виконувати вимоги щодо утримання спільного майна, тобто вносити платежі за оплату житлово-комунальних послуг та виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач зазначає, що станом на 31.05.2024 заборгованість по внесках власника квартири [ADDRESS] , що входить до ОСББ «Місто Квітів» була відсутня взагалі, що підтверджується розрахунком, доданим до позовної заяви самим позивачем. Заборгованість почала виникати з червня 2024 року. Так, власником вищевказаної квартири був [PERSON] , який помер [INFO] , тобто вносити платежі на рахунок ОСББ не було кому. [PERSON] являється спадкоємцем [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.02.2025 року, яке видано приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Вінницької області Максименко Л.А., згідно якого спадщина, на яку видано свідоцтво складається з квартири під [ADDRESS] . Право власності зареєстровано за [PERSON] 13.02.2025, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 413189903 від того ж дня. [PERSON] частково визнає позов ОСББ та добровільно сплачує на користь ОСББ 18 536 грн. 80 коп., що підтверджується квитанцією доданою до відзиву. 15.10.2025 від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів». Загальна заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає 17 447 грн. 50 коп., 1 549 грн. 52 коп. - інфляційне збільшення, 329 грн. 07 коп. - штрафні санкції, все разом складає 19 326 грн. 09 коп. Відповідно до положень ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 901 ЦК України передбачено, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (частина перша статті 903 ЦК України). Відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг регулюється Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з ст. 1 вказаного Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Також, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено суб`єктний склад відносин з надання житлово-комунальних відносин. Відповідно до положень ч. 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору Частиною 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 68 ЖК України, споживачі повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Згідно із п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини першої статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відсутність належних та допустимих доказів, які б достовірно та беззаперечно свідчили про те, що у відповідача перед позивачем наявна заборгованість зі сплати пені за несвоєчасну сплату внеску на резервне живлення. Оскільки відповідач сплатив заборгованість у розмірі 18 536 грн. 80 коп., до якої згідно перевірених судом розрахунків також входить внесок на резервне живлення будинку, а обґрунтування підстав стягнення пені за невнесення такого внеску позивачем не надано, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог в частині стягнення такої пені слід відмовити. За таких обставин, зважаючи на сплату заборгованості відповідачем після звернення позивача з позовом до суду, позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Місто квітів» до [PERSON] про стягнення внесків на утримання спільного майна задоволенню не підлягають. Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов наступних висновків. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Стаття 133 ЦПК України визначає види судових витрат і передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У свою чергу, одним з видів витрат, пов`язаних з розглядом справи є витрати на професійну правничу допомогу, які несуть сторони судової справи (крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави). Суд зазначає, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову. Також судом мають бути враховані критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв`язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. При цьому суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved