Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лев девелопмент кепітал» (далі - ТОВ «Лев Девелопмент Кепітал») про стягнення коштів та 3% річних. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 07.02.2022 між нею та ТОВ «Лев Девелопмент Кепітал» був укладений попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна № СН-2/19-195. Відповідно до пункту 1.1., 1.4. попереднього договору від 07.02.2022 сторони зобов`язалися в термін до кінця ІV кварталу 2023 року укласти і належним чином оформити договір купівлі продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених зазначеним Попереднім договором. Сторони узгодили, що основний договір укладається у термін до кінця IV кварталу 2023 року, але не раніше завершення будівництва, прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку та реєстрації за продавцем права власності на об`єкт нерухомості у встановленому вимогами чинного законодавства України порядку. Згідно з пунктом 2.1.4. попереднього договору від 07.02.2022 продаж зазначеного об`єкту нерухомості буде вчинено за ціною 1673987,19 грн., з розрахунку 39 231,01 грн. за 1 кв.м. Пунктом 2.1.5. попереднього договору від 07.02.2022 встановлено, що у випадку, якщо з моменту підписання цього договору до моменту остаточного розрахунку за об`єкт нерухомості відбудеться зміна курсу долара США по відношенню до курсу української гривні за курсом НБУ в сторону збільшення, Продавець вправі проводити перерахунок суми. На виконання умов попереднього договору від 07.02.2022 вона сплатила ціну об`єкту нерухомості по попередньому договору в розмірі 1673987,20 грн., що відповідає повній вартості об`єкта нерухомості. Враховуючи, що до кінця 2023 року вона не отримала від відповідача жодного повідомлення про укладення основного договору, 08.10.2024 вона звернулася до відповідача з повідомлення, в якому повідомила про розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна №СН-2/19-195 від 07.02.2022 на підставі пункту 6.9. вказаного договору та заявила вимогу про повернення сплачених грошових коштів на підставі пункту 6.10. вказаного договору. Відповідач не відреагував на повідомлення від 08.10.2024, не надав відповіді та не перерахував грошові кошти. Враховуючи пункти 6.9., 6.10. попереднього договору, відповідач зобов`язаний був повернути грошові кошти протягом 5 робочих днів з дати розірвання попереднього договору. Вартість квартири в попередньому договорі, укладеному між нею та відповідачем, була прив`язана до долару США, та підлягала оплаті відповідачу в еквіваленті певної суми в доларах США, як встановлено п. 2.1.5. попереднього договору. Тобто ціна квартири, визначена в пункті 2.1.4. попереднього договору в гривні, не є остаточною ціною квартири в гривні. Ціна квартири в гривні, визначена в пункті 2.1.4. попереднього договору, залежить від курсу гривні до долару США, встановленому на день кінцевої оплати квартири. У відповідності до формули, вказаної в пункті 2.1.5. попереднього договору, сума грошових коштів в еквіваленті до долару США, яку отримує продавець, залишається незмінною, а сума грошових коштів в гривні може бути більше, у випадку збільшення курсу гривні до долару США. Сторони договору зобов`язані в будь-якому випадку виразити в договорі грошові зобов`язання в гривні, проте сторони договору також мають право в договорі визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. Не зважаючи на те, що вартість квартири в пункті 2.1.4. попереднього договору була визначена в гривні, правовідносини сторін за попереднім договором в частині визначення вартості квартири в силу положень ст. 7 ЦК України регулюються звичаєм ділового обороту - вартість квартири в попередньому договорі була визначена шляхом прив`язки вартості квартири в доларах США до курсу гривні до долару США.

Outcome: partial