Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

Від імені та в інтересах позивача [PERSON] до Пересипського районного суду міста Одеси з позовною заявою в порядку захисту прав споживачів до Житлово-будівельного кооперативу «Центральний -2» звернувся представник позивача адвокат Гаєв Олександр Олександрович. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 01 січня 2022 року між [PERSON] та Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2», в особі голови правління ЖБК «Центральний-2» Лотоцької Лілії Володимирівни, було укладено договір №14, згідно з яким відповідач зобов`язався належним чином забезпечити отримання [PERSON] комунальних послуг, включаючи забезпечення належного санітарного стану будинку та прибудинкових територій, їх прибирання від сміття та снігу, своєчасне прибирання сходових клітин та інших місць загального користування, посипку піском тротуарів та проходів у зимовий період, оглядати карнізи, балкони, дах будинку, прибудинкову територію, перевіряти справність комунікаційних систем будинку, вхідних дверей під`їздів, а також приймати заходи до усунення виявлених недоліків та інше, а Позивач, у свою чергу, зобов`язується сплачувати отримані послуги та інше. У період з 01.01.2022р. по 16.06.2025р. [PERSON] сумлінно виконувала умови договору, щомісяця, здійснила платежів на загальну суму 9 261,42 грн., що підтверджується платіжними інструкціями банку. Представник позивача зазначає, що відповідач не виконав жодних зазначених у договорі робіт (послуг), чим порушив умови договору №14 і відповідно були порушені права споживача послуг [PERSON] зазначені у ст. 10 ЗУ Про захист прав споживачів». На підставі викладеного представник позивача просить: стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» на користь [PERSON] , всі сплачені нею кошти у сумі 9261,42 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача три відсотки річних від сплаченої суми за весь період користування грошима станом на 16.06.2025р., у розмірі 438,34 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача пеню за кожен день прострочення споживачеві надання послуг у сумі 15 9992,45 грн.; розірвати договір №14 від 01.01.2022р. укладений між Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2» та [PERSON] . Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 02 липня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Не погоджуючись з заявленими позовними вимогами, представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву (22.07.2025 року вх. №29216) Відповідач позовні вимоги, заявлені до нього не визнає у повному обсязі та вважає їх безпідставними, необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав. По-перше, управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Житлово-будівельний кооператив «Центральний-2» (код в ЄДРПОУ 23208068) (копія Виписки додається). Відповідно до п. 2.1 Статуту кооперативу (далі Статут) (копія додається), ЖБК створено з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного житлового будинку (будинків), а також для подальшої експлуатації та управління багатоквартирним будинком (будинками). ЖБК «Центральний-2» сприяє у наданні Відповідачу послуги УББ (утримання багатоквартирного будинку), вивіз сміття (твердих побутових відходів) як споживачу, а Відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. У Позивача наявне на праві власноті нерухоме майно нежилі приміщення офісу (раніше квартира [ADDRESS] , Житлово- будівельний кооператив «Центральний-2» (копія документів про право власності додається), забезпечує належне утримання багатоквартирного будинку та вивіз ТПВ, тому Позивач зобов`язана сплачувати Відповідачу відповідні внески та обов`язкові платежі. Однак, Позивачем було порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку), вивіз сміття (твердих побутових відходів) внаслідок чого 14 лютого 2024 року було подано позов Житлово-будівельним кооперативом «Центральний-2» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до підп. 7.2.3. п. 7.2. Розділу 7 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» член ЖБК зобов`язаний вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити внески і платежі в розмірі, встановленому загальними зборами членів ЖБК. Заборгованість по внескам і платежам, яка перевищує 60 діб, є порушенням обов`язків членів ЖБК. Відповідно до підп. 8.2.3. п. 8.2. Розділу 8 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» не члени ЖБК зобов`язані сплачувати ЖБК платежі за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, ремонт, реконструкцію і технічне переоснащення будинку (будинків) в об`ємах і строки, які встановлені рішенням загальних зборів членів ЖБК, якщо інше не зазначено у договорі. Відповідно до підп. 8.2.5. п. 8.2. Розділу 8 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» не члени ЖБК зобов`язані вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити внески і платежі в розмірі, встановленому загальними зборами членів ЖБК. Відповідно до п.4.8. Розділу 3 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» якщо власник квартири житлового та/або нежитлового приміщення не є членом ЖБК, то з ним укладається договір про відшкодування витрат на утримання будинку споруд і прибудинкової території, оплату комунальних послуг з проведення ремонту, реконструкції та технічного переоснащення будинку. Відповідно до п.4.9. Розділу 3 Статуту Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» ухилення власника від укладання договору не звільняє його від участі у витратах на утримання будинку споруд та прибудинкової території, оплати комунальних послуг з проведення ремонту, реконструкції та технічного переоснащення будинку Щодо доказу невиконання послуг, а саме, відсутності актів прийому-передачі виконаних робіт за жоден з періодів, представник відповідача зазначила, що згідно Договору від 01.01.2022р. не передбачено оформлення акту приймання передачі. Крім того, відповідно до долучених квитанцій, відповідач здійснює оплати за послуги систематично, чим підтверджує отримання ним послуг. Якщо рівень надаваних послуг не відповідає вимогам, що пред`являються, споживач має право вимагати захисту своїх прав в рамках Закону України "Про захист прав споживачів та Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Цей вид захисту прав споживачів житлово-комунальних послуг реалізується через складання та підписання актів-претензій. Порядок оформлення претензій споживачів передбачено статтею 27 Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Однак, зі сторони Позивача жодних скарг та заяв до Відповідача не надходило, зокрема і щодо складання актів-претензій. Також долученими квитанціями Позивач підтверджує, що надані послуги було отримано, оскільки є факт регулярної оплати, навіть без підписання акту. Отже, враховуючи вищезазначене, відсутність Акту-претензії та взагалі заяв/скарг щодо ненадання або ненадання послуг ЖБК «Центральний-2», вважаємо, що Позивачем не надано належних доказів щодо не надання або надання не в повному обсязі або невідповідної якості послуг. Щодо доказу невиконання послуг, а саме, відсутності будь-якого підтвердження фактичного виконання заявлених зобов`язань з надання будь-якої послуги та свідчення мешканців, представник зазначила, що згідно Договору від 01.01.2022р. не передбачено надання Позивачу підтвердження фактичного виконання заявлених зобов`язань з надання будь-якої послуги. Зі сторони позивача жодних заяв до відповідача не надходило щодо невиконання зобов`язань та щомісячно здійснювалися оплати згідно наданим квитанціям, зауважень до яких не було. Окрім того жодних свідчень мешканців до позовної заяви не долучено, таким чином є необґрунтованими. Отже, твердження у позовній заяві щодо відсутності будь-якого підтвердження фактичного виконання заявлених зобов`язань з надання будь-якої послуги не є належним доказом та не підтверджене. Позивач не конкретизувала в позовній заяві переліку дій ЖБК, які, на думку позивача, призвели до порушення її прав, як споживача, не надала на підтвердження заявленої позовної вимоги будь-яких доказів, які б підтверджували порушення прав. До заяви не додано доказів не надання або надання не в повному обсязі або невідповідної якості послуг, визначених у Договорі від 01.01.2022 р. З урахуванням викладеного представник відповідача просить: відмовити у задоволенні позовної заяви [PERSON] до Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» про захист прав споживачів у повному обсязі; стягнути з [PERSON] на користь Житлово-будівельного кооперативу «Центральний-2» витрати на правничу допомогу у розмірі 6 000,00 грн. (а.с.37-45). Не погоджуючись з відзивом на позовну заяву на адресу суду 17.12.2024 року надійшла відповідь на відзив за підписом представника позивача згідно якої представник зазначив, що відзив не заслуговує на увагу та позов підлягає до задоволення. Позовні вимоги заявлені

Outcome: approved