Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-03 00:00:00

19 червня 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ССК «Ярославна»,\~уточнивши який,\~просила розірвати\~договір оренди\~земельної ділянки\~від 1\~серпня 2007\~року укладений\~між нею\~та відповідачем,\~щодо земельної\~ділянкиплощею 5,6776 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:000:7727 та договір оренди\~земельної ділянки\~від 30\~жовтня 2017\~року укладений\~між нею\~та відповідачем,\~щодо земельної\~ділянкиплощею 0,9388 га, кадастровий номер 5923883400:04:002:0239, а також стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди землі за 2023 рік у розмірі 18496 грн., 3% річних в розмірі 592 грн. 89 коп. та інфляційні втрати в розмірі 2215 грн. 86 коп., та за 2024 рік у розмірі 18496 грн., обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власницею земельних ділянок, площею 5,6776 га, кадастровий номер 5923883400:04:000:7727 та площею 0,9388 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:002:0239, які на підставі договорів оренди землі від 1 серпня 2007 року та 30 жовтня 2017 року передані в оренду відповідачу, однак ССК «Ярославна» за 2023-2024 роки не виконав своє зобов`язання щодо сплати орендної плати. Представник відповідача подав відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнав у повному обсязі та зазначив, що відповідно до п.9 договору оренди землі від 1 серпня 2007 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 543 грн. 15 коп. на рік та відповідно до п.9 договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 296 грн. 48 коп. на рік. Отже, зобов`язання за вищевикладеними договорами оренди складає 543 грн. 15 коп. та 286 грн. 48 коп., а не 18496 грн. як зазначено в позовні й заяві. Разом з тим, посилання позивача на нову нормативну грошову оцінку землі, як на підставу сплати орендної плати є необґрунтованою. Представник відповідача зазначає, що відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Так, відповідач з початку повномасштабного вторгнення РФ на територію України не може використовувати земельні ділянки кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400: 04:000:7727 та кадастровий номер 5923883400:04:002:0239, які є предметом оренди, через те, що такі земельні ділянки можуть бути забруднені вибухонебезпечними речовинами (а.с.39-45). Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином (а.с.201,203). Заслухавши представника позивача, яка позовні вимоги підтримала, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено,\~що 1\~серпня 2007\~року між\~ [PERSON] \~та ССК\~«Ярославна» було\~укладено договір\~оренди землі,\~за умовами\~якого [PERSON] \~передала ССК\~«Ярославна» в\~оренду земельну\~ділянку площею\~5,678\~га,\~кадастровий номер\~5923883400:04:000:7727,\~яка знаходиться\~на території\~Козаченської сільської\~ради \~(за\~межами населеного\~пункту с.Козаче),\~строком на\~20\~років. Вказаний договір було зареєстрований в Путивльському ДЗК 1 серпня 2007 року за №040763300849 (а.с.12-13). Відповідно до п.9 договору ССК «Ярославна» повинно сплачувати [PERSON] орендну плату у форі та розмірі 543 грн. 15 коп. на рік у натуральній формі за її собівартістю, але не вище риночних цін рослинницькою продукцією. Відповідно до п.10 даного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.13 даного договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.14 даного договору зазначено, що у раз невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.34 даного договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку. Крім того, 30 жовтня 2017 року між [PERSON] та ССК «Ярославна» було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передала ССК «Ярославна» в оренду земельну ділянку площею 0,9388 га, кадастровий номер 5923883400:04:002:0239, яка знаходиться на території Козаченської сільської ради (за межами населеного пункту с.Козаче), строком на 20 років (а.с.14-15). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 30 жовтня 2017 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 30 жовтня 2017 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Козаченської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать [PERSON] та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 0,9388 га, кадастровий номер 5923883400:04:002:0239 на території Козаченської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.16). Відповідно до п.9 договору від 30 жовтня 2017 року ССК «Ярославна» повинно сплачувати [PERSON] орендну плату у форі та розмірі 296 грн. 48 коп. на рік у натуральній формі за її собівартістю, але не вище риночних цін рослинницькою продукцією, яка використовується орендарем. Відповідно до п.10 даного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.13 даного договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.14 даного договору зазначено, що у раз невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п.33 даного договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку. Згідно з заявою-вимогою від 4 грудня 2023 року [PERSON] зверталась до відповідача з вимогою сплатити належну їй орендну плату за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі та долучила реквізити для оплати (а.с.17-18). Відповідно до листа ССК «Ярославна» №74 від 26 лютого 2024 року зазначено, що орендна плата за 2022 рік [PERSON] виплачена в повному обсязі. За 2023 рік орендна плата [PERSON] нарахована згідно з договорами оренди, але не виплачена у зв`язку з постійними обстрілами території Козаченської сільської ради протягом 2022-2023 років, а також забрудненням території вибухонебезпечними предметами, тому кооператив немає змоги здійснювати господарську діяльність (а.с.20). Відповідно до листа МЦШР ДСНС України №7701-205/7710 від 30 січня 2024 року з 11 жовтня 2023 року по 11 жовтня 2024 року не здійснювались заходи з розмінування територій Путивльської міської та Новослобідської сільської територіальних громад Конотопського району Сумської області (а.с.22). Згідно з листом відділу №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Сумській області №76/15-24 від 4 квітня 2024 року в Державному земельному кадастрі не зареєстровані заяви про внесення до ДЗК відомостей (змін до відомостей) про забруднення вибухонебезпечними предметами щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 5923883400:04:002:0239 та 5923883400:04:000:7727 (а.с.24). Крім того, згідно з листом ГУ ДПС у Сумській області ДПС України №15/18-28-24-0204 від 1 квітня 2025 року земельні ділянки площею 5,6776 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:000:7727 та площею 0,9388 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:002:0239 перебувають в оренді ССК «Ярославна» (код ЄДРПОУ 30934805) яке є платником єдиного податку четвертої групи, у зв`язку з чим вказані земельні ділянки, відповідно до п.281.3 ст.281 ПК України звільняються від оподаткування. Крім того, відповідно до податкової декларації ССК «Ярославна» задекларував використання земельних ділянок 5,6776 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:000:7727 та площею 0,9388 га, кадастровий \~ \~ \~ \~номер 5923883400:04:002:0239, проте виокремити нарахування податку по перелічених земельних ділянках неможливо (а.с.182-183). Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до вимог\~ст.792 ЦК України\~за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.ч.3 та 4\~ст.31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Згідно з вимогами ст.124 ЗК України\~передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2\~ст.651 ЦК України договір\~може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Аналогічний висновок викладено у Постанови Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Як вбачається з актів обстеження земельних ділянок №331.1 від 16 вересня 2022 рок, №330.1 від 16 вересня 2022 року, №332.1 від 20 вересня 2022, №339.1 від 20 вересня 2022 року, №427.1 від 12 жовтня 2022 року та 423.1 від 16 жовтня 2022 року, №165.1 від 11 квітня 2023 року, №165 від 11 квітня 2023 року, №177.1 від 18 квітня 2023 року, №179.1 від 18 квітня 2023 року, №436 від 24 жовтня 2023 року та №435 від 24 жовтня 2023 року земельна ділянка площею 5,6776 га, передана в оренду ССК «Ярославна» на підставі договору від 1 серпня 2007 року та земельна ділянка площею 0,9388 га, передана в оренду ССК «Ярославна» на підставі договору від 30 жовтня 2017 року входять до 5-кілометрової зони від Державного кордону України, на них розташовані фортифікаційні споруди, є потенційна загроза забруднення вибухонебезпечними предметами, а також через постійні обстріли, які загрожують життю та здоров`ю працівників, вказані земельні ділянки не можуть бути використані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.84-113). За таких обставин посилання представника відповідача про те, що відсутність сплати орендної плати за 2023 рік роки сталося не з вини відповідача, а через те, що земельні ділянки не використовувалися за призначенням внаслідок неможливості ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є непереконливими, оскільки земельні ділянки власнику не повернуті і договір діяв на момент звернення до суду. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 1 серпня 2007 року та 30 жовтня 2017 року, а саме не сплачував орендну плату у 2023-2024 роках, що є підставою для розірвання вказаних договорів. Що стосується позовної вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати, то відповідно до абзацу 1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до підпункту 271.1.1 пункту 271.1 базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. \~Зважаючи, на принцип свободи договору, визначений\~ЦК України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом внесення змін можуть встановити будь-який розмір орендної плати, однак не нижче ніж мінімальний розмір орендної плати, визначений\~Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)"\~-\~не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Згідно з\~п/п.288.5.1\~п.288.5\~ст.288\~ПК України\~розмір орендної\~плати встановлюється\~у договорі\~оренди,\~але річна\~сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, а саме : для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Крім того, відповідно до п./п.288.5.2 п.288.5 ст.288 ПК України, розмір орендної плата встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 1 серпня 2007 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49377 грн. і орендна плата становить 543 грн. 15 коп. на рік, тобто орендна плата була узгоджена сторонами. У той же час відповідно до «Усереднених показників нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі для земель сільськогосподарського призначення», затверджених Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №376 від 24 червня 2022 року, усереднений показник нормативної грошової оцінки за гектар становить 26793 грн. у Сумській області. Тобто середня нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5,6776 га, розташованої на території Сумської області становить 152119 грн. 94 коп. (5,6776*26793=152119,94), а 3% від нормативної грошової оцінки землі становить 4563 грн. 60 коп. (152119,94*3/100=4563,6), і саме такий розмір орендної плати вважає за необхідне стягнути суд з відповідача на користь позивача за 2023-2024 роки. Крім того, як вбачається зі змісту договору оренди землі від 30 жовтня 2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3706 грн. і орендна плата становить 296 грн. 48 коп. на рік, тобто орендна плата була узгоджена сторонами. У той же час відповідно до «Усереднених показників нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі для земель сільськогосподарського призначення», затверджених Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №376 від 24 червня 2022 року, усереднений показник нормативної грошової оцінки за гектар становить 26793 грн. у Сумській області. Тобто середня нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,9388 га, розташованої на території Сумської області становить 25153 грн. 27 коп. (0,9388*26793=25153,27), а 3% від нормативної грошової оцінки землі становить 754 грн. 60 коп. (25153,27*3/100=754,6), і саме такий розмір орендної плати вважає за необхідне стягнути суд з відповідача на користь позивача за 2023-2024 роки. Таким чином за 2023 рік сума заборгованості становить 5318 грн. 20 коп. (1563,6+754,6=5318,2 грн.), і за 2024 рік сума заборгованості становить 5318 грн. 20 коп. (1563,6+754,6=5318,2 грн.). Як зазначив представник відповідача, згідно з наказом ССК «Ярославна» №3о/а від 17 січня 2023 року «Про виплату одноразових заохочувальних коштів» здійснено одноразові заохочувальні виплати за 2022 рік орендарям які знаходяться на території Козаченського старостинського округу Путивльської міської ради в орендну плату за договорами оренди землі, в тому числі і позивачу (а.с.46-55). Разом з тим, відповідно до довідки АТ КБ «Приватбанк» від 5 червня 2024 року наданої позивачем підтверджується, що на рахунок [PERSON] 3 лютого 2023 року перераховані кошти в сумі 18494 грн. 32 коп. від відповідача «орендна плата за користування земельною ділянкою» (а.с.26). Що стосується сплати відповідачем орендної плати за 2022 рік у розмірі, що перевищує розмір орендної плати передбаченої договорами від 1 серпня 2007 року та 30 жовтня 2017 року, то, як зазначив представник відповідача у відзиві, вони здійснювались керівництвом ССК «Ярославна» на добровільній основі, з метою подальшої співпраці з позивачем, і вказані платежі не є підтвердженням зі сторони відповідача збільшення розміру орендної плати, передбаченої договорами від 1 серпня 2007 року та 30 жовтня 2017 року. Як пояснила представник позивачки, остання була впевнена, що саме такий розмір орендної плати вона буде отримувати в подальшому, і не зверталась до відповідача з пропозицією про перегляд договорів у частині визначення розміру орендної плати. На переконання суду, такі доводи є переконливими, зважаючи на вік позивачки, а також на розмір орендної плати, зазначеної у договорах оренди земельних ділянок. Оскільки завданням цивільного судочинства за змістом ч.1 ст.2 ЦПК України є, насамперед, справедливий розгляд справ, суд, враховуючи нормативно-грошову оцінку земельних ділянок на 2023-2024 роки, розмір якої у декілька разів перевищує той, що існував на момент укладення спірних договорів, оцінивши наявні докази у їх сукупності та взаємозв`язку, зважаючи на положення п.6 ч.1 ст.3, ст.203 ЦК України п/п.288.5.1 п.288.5 ст.288 ПК України, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині стягнення орендної плати за 2023 рік та 2024 рік у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10636 грн. 40 коп. Крім того, підлягає стягненню з ССК «Ярославна» на користь [PERSON] інфляційні витрати у розмірі 637 грн. 13 коп. та 3% річних у розмірі 170 грн. 48 коп. за 2023 рік. У зв`язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст.141\~ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору при подачі позову, пропорційно від задоволених вимог, у сумі 1211 грн. 20 коп. за вимогу про розірвання договорів оренди, та 348 грн. 26 коп. (1211,2*11444,01/39800,75=348,26). На підставі ч.1 ст.23 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.626, 629 ЦК України,

Outcome: partial