Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

У серпні 2025 року від представника позивача до суду надійшла позовна заява до [PERSON] , відповідно до якої позивач просить суд стягнути з неї на свою користь заборгованість по обов`язковим цільовим внескам співвласників у загальній сумі 52 557,11 грн, що складається з заборгованості по внескам та обов`язковим платежам в сумі 45 516,52 грн (за період з жовтня 2023 року по липень 2025 року), інфляційних втрат в сумі 5 692,91 грн (за період з листопада 2023 року по серпень 2025 року), 3% річних в сумі 1 347,68 грн (за період з 15.11.2023 по 15.08.2025), а також судовий збір за пред`явлення цього позову в сумі 3 028,00 грн. Обґрунтовуючи позов, позивач зазначив наступне: ОСББ «Женева-2» в порядку та у спосіб, визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов`язок зі сплати таких послуг. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 установчих зборів від 02 липня 2022 року ОСББ «Женева-2» затверджено кошторис ОСББ, затверджено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн за 1 м.кв. з власників квартир, 15,16 грн за 1 м.кв. з власників паркомісць, 13,05 грн за 1 м.кв. з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття - виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання. 28 липня 2023 року о 20:30 год. в кут між 2 та 3 секціями влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей, тобто спільного майна співвласників ОСББ. 25 серпня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ, де прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року, та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього, на вищевказаних загальних зборах прийнято рішення: 1) затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку в розмірі 500 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. Отже, розмір внесків в ОСББ 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м. та до 31 жовтня 2023 року власники квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень, мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500 грн за 1 кв.м. на відновлення будинку. 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження. В той же час, відповідачка, будучи власником квартири [ADDRESS] загальною площею 81,5 кв.м. (секція 2), не виконує обов`язків співвласників, внаслідок чого за нею утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з жовтня 2023 року по липень 2025 року в розмірі 45 516,52 грн. Також, з огляду на невиконання відповідачкою своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, представник позивача відповідно до ст. 625 ЦК України просить стягнути з неї інфляційні втрати в сумі 5 692,91 грн та 3% річних в сумі 1 347,68 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.08.2025 цивільну справу № 203/5986/25, провадження № 2/0203/2533/2025, було розподілено головуючому судді Іваницькій І.В., яка передана канцелярією суду 01.09.2025. На підставі ч. 8 ст. 187 ЦПК України з метою визначення підсудності через підсистему «Електронний суд» зроблено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо місця реєстрації відповідача [PERSON] , за результатами якого отримано відповідь № 1734499 від 03.09.2025, згідно з якою адреса реєстрації відповідача: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 19.09.2025 було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 07.10.2025. 07.10.2025 розгляд справи перенесено на 30.10.2025 у зв`язку з зайнятістю судді Іваницької І.В. в іншому провадженні. Представники сторін у судове засідання, призначені на 30.10.2025, 17.11.2025 та 03.12.2025 не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. 17.11.2025 від представника позивача до суду через підсистему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій зазначено, що відповідачем після подання позовної заяви сплачено основну суму заборгованості, водночас інфляційні втрати та три відсотки річних не сплачені. У заяві також зазначено, що позовні вимоги в частині зобов`язань, виконаних відповідачем після звернення до суду, представником позивача не підтримуються. Крім того, з посиланням на частину третю статті 142 ЦПК України представник позивача просив стягнути з відповідачки понесені ОСББ судові витрати у вигляді судового збору в сумі 3 028,00 грн. Відповідачка своєчасно і належним чином була повідомлена про час і місце судового розгляду справи, не використала наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, ураховуючи згоду представника позивача, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення, про що постановлено протокольну ухвалу. Враховуючи, що сторони у судове засідання не з`явились, справа розглянута без фіксування судового засідання технічними засобами, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 440657338 від 22 серпня 2025 року [PERSON] з 20.10.2023 є власником квартири загальною площею 81,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 08 листопада 2022 року до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2» (а.с. 22-22 зворот). Відповідно до статуту ОСББ «Женева-2» останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 23-36). Згідно протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15 жовтня 2022 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок за адресою: [ADDRESS] , в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників паркомісць15,16 грн за 1 кв.м. (а.с. 38-41). Внаслідок збройної агресії рф проти України 28 липня 2023 року в кут між 2 та 3 секціями влучила ворожа ракета, що спричинила значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , тобто спільного майна співвласників ОСББ «Женева-2». Вказане підтверджується витягом з ЄРДР, згідно якого за вказаним вище фактом СВ УСБУ України у Дніпропетровській області 28.07.2023 було розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні №22023040000000517 (а.с. 50). Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулись 25 серпня 2023 року, затверджено провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку по [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року, та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього зазначеними загальними зборами затверджено: 1) одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема, додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. (а.с. 42-45 зворот). Таким чином, розмір внесків в ОСББ «Женева-2» з 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 грн за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м. та власники квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі й власники нерухомого майна до 31 жовтня 2023 року мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500,00 грн. 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (а.с.46-49 зворот). Доказів скасування зазначених протоколів загальних зборів ОСББ суду не надано. Відповідачка належним чином обов`язків співвласника багатоквартирного будинку не виконує, внаслідок чого станом на липень 2025 року утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у сумі 45 516,52 грн. На підтвердження заявленої до стягнення суми заборгованості позивачем надано відповідні довідки з розрахунками внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на компенсацію витрат з електропостачання, водопостачання та водовідведення, внесків на відновлення будинку, з зазначенням періоду та обсягу нарахувань, площі належних відповідачу на праві власності приміщень, розміру внесків, що відповідають затвердженим на загальних зборах співвласників розмірам, щомісячний нарахувань тощо. Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «;Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати платежі, спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку. Під час розгляду справи в суді, представником позивача було подано заяву про закриття провадження в частині стягнення основної суми боргу, у зв`язку з її оплатою відповідачкою. З огляду на те, що представником позивача подано заяву про закриття провадження в частині стягнення заборгованості по внескам співвласників у сумі 45 516,52 грн, провадження у справі в цій частині підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст. 255 ЦПК України, оскільки відсутній предмет спору. Однак, враховуючи, що відповідачкою сума заборгованості була погашена під час розгляду справи в суді, остання не звільняється від відповідальності, передбаченої ч.2 ст.625 ЦК України. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч. 2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. В зв`язку з цим, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення з відповідачки на користь позивача інфляційних втрат за період з листопада 2023 року по серпень 2025 року в сумі 5 692,91 грн, 3% річних за період з 15.11.2023 по 15.08.2025 в сумі 1 347,68 грн. Згідно з ч. 1ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на викладене, з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 405,75 грн (3 028,00 грн х 13,4%). Щодо вимог позивача про стягнення з відповідачки судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 3 028,00 грн суд зауважує наступне. Частиною третьою статті 142 ЦПК України передбачено, що у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Тлумачення зазначеної норми дає підстави для висновку, що у разі відмови позивача від позову, понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача, за виключенням, якщо позивач не підтримує свої вимоги унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову. Тобто друге речення частини третьої статті 142 ЦПК України повинно застосовуватися у системному зв`язку із першим реченням, де йдеться про відмову від позову позивача (див. постанову Верховного Суду від 03 квітня 2024 року у справі № 461/4349/23). Таким чином, положення частини третьої статті 142 ЦПК України застосовується у разі, коли позивач відмовився від позову у зв`язку з задоволенням його вимог відповідачем після пред`явлення позову. Матеріали справи не містять заяви позивача про відмову від позову в частині стягнення з відповідачки заборгованості в сумі 45 516,52 грн, тому відсутні підстави для застосування положень ч. 3 ст. 142 ЦПК України. При цьому суд звертає увагу, що відповідно до положень п.5 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила, за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у справі (крім випадків, якщо провадження у справі закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову і така відмова визнана судом), у тому числі в апеляційній та касаційній інстанціях. З огляду на викладене, судовий збір у сумі 2 622,25 грн (3 028,00 грн - 405,75 грн) може бути повернутий судом в разі звернення позивача з відповідним клопотанням.

Outcome: approved