Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-07 00:00:00

08.09.2025 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7» в особі голови правління Кулик Л. С. звернулось до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10\~617,92 грн та суму сплаченого судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачі, будучи співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , всупереч рішенню загальних зборів членів ОСББ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7», оформленого протоколом від 30.01.2022, з жовтня 2020 року не сплачують обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на серпень 2025 року за відповідачами утворився борг за утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 10\~617, 92 грн, який в добровільному порядку відповідачі не сплатили. Судом проведено такі процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 03.10.2025 у відкритті провадження в частині позовних вимог до відповідачки [PERSON] відмовлено, у зв`язку зі смертю останньої до моменту звернення до суду (а.с. 48). Ухвалою судді Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 03.10.2025 позовну заяву в частині вимог до [PERSON] , [PERSON] після усунення недоліків прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи (а.с. 49). Копію ухвали від 08.10.2025 було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням за адресою, що є їх зареєстрованим місцем проживання, однак, конверт із поштовим відправленням повернувся на адресу суду 12.11.2025 із зазначенням причини: «адресат відсутній за вказаною адресою». 18.11.2025 було повторно направлено ухвалу від 08.10.2025 за зареєстрованим місцем проживання відповідачів, проте, конверт із поштовим відправленням повернувся на адресу суду 24.11.2025 із зазначенням причини: «адресат відсутній за вказаною адресою» Позовна заява з доданими до неї документами була направлена відповідачам за адресою надання послуг до звернення до суду із позовом, що підтверджується долученою до позовної заяви копією квитанції АТ «Укрпошта» та описом вкладення від 04.09.2025 (а.с. 34). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 190 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів. Згідно з положеннями ч. 5 ст. 272 ЦПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня. Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 272 ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. Верховний Суд у постанові від 11.06.2021 у справі № 2-6236/11, провадження № 61-6596ск20 сформулював висновок, за яким у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Оскільки копія ухвали суду про відкриття провадження надсилалась відповідачам за їх зареєстрованим місцем проживанням, та враховуючи, що відповідачі не повідомили суд про зміну адреси проживання, тому з урахуванням вищезазначених вимог процесуального закону, суд доходить висновку, що останнім 12.11.2025 та 24.11.2025 була у встановленому порядку вручена копія вищезазначеної ухвали. Заяв по суті справи від сторін не надходило. За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд встановив наступне. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником нерухомого майна, а саме йому належить частина квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 33233792 (а.с. 25). Іншим співвласником є [PERSON] , якому належить частина квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 33233792 (а.с. 25). ОСББ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7» (ідентифікаційний код юридичної особи 43701760) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку. ОСББ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 29.03.2020 (далі Статут) (а.с. 14-22). Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, відповідно до пункту 6.1. Статуту, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пунктами 4.1, 4.2, 4.3 розділу IV Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори його співвласників, правління та ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються і проводяться не рідше одного разу на рік. Пунктом 5.2 розділу V Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7», № 4 від 30.01.2022 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території у розмірі 6,90 грн за 1 кв.м. для квартири або нежитлового приміщення, та 5,00 грн за 1 кв.м. для приміщення підвалу на місяць (а.с. 11-13). З розрахунку заборгованості випливає, що з жовтня 2020 року по серпень 2025 року відповідачами не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень, у зв`язку з чим в них утворилась заборгованість у загальному розмірі 10\~617,92 грн (а.с. 23-24). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Отже, [PERSON] та [PERSON] , як співвласники квартири у багатоквартирному будинку зобов`язані вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконували. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення. Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Приймаючи до уваги, що відповідачами не було жодним чином доведено, що у них відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачами також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з жовтня 2020 року по серпень 2025 року. Разом з тим, враховуючи, що [PERSON] та [PERSON] належить по частці вищезазначеної квартири та в матеріалах цієї справи відсутні докази їх правонаступництва на частку квартири, що належала померлій [PERSON] , тому з [PERSON] , [PERSON] підлягає стягенню заборгованість розміром по 3\~539,31 грн з кожного. Отже, позов ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «СОБОРНИЙ 143/ЯКОВА НОВИЦЬКОГО 7» в особі голови правління Кулик Л. С. до [PERSON] , [PERSON] підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору пропорційно до задоволенної частини позовних вимог, тобто по 1\~099,33 грн з кожного. Враховуючи викладене та

Outcome: partial