Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-08 00:00:00

[PERSON] , через свого представника [PERSON] , звернувся до суду з позовом до [PERSON] , у якому просив визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 4,3554 га кадастровий номер 5321682500:00:002:0146. В обґрунтування позовних вимог сторона позивача посилається на те, що 29 березня 2010 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки у простій письмовій формі. Відповідно до умов даного договору [PERSON] передав кошти [PERSON] за продаж земельної ділянки, площею 4,3554 га, яка розташована на території Ланнівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5321682500:00:002:0146 про що свідчить розписка написана власноручно відповідачем [PERSON] , а остання в свою чергу передала [PERSON] , оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серія Р3 №670683 від 04 листопада 2002 року, який належав відповідачу, що також підтверджується розпискою про отримання даних документів. При укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки 29 березня 2010 року між сторонами було досягнуто домовленості про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання якого позивачем було сплачено обумовлену суму коштів з відповідачем, а саме 185000,00 грн., а відповідачем було передано позивачу вищезазначений державний акт на право власності, тобто виконана умова договору в частині фактичної передачі майна. Однак, незважаючи на взяті на себе зобов`язання, не було здійснено нотаріальну реєстрацію договору купівлі-продажу, адже відповідач не з`явилась у домовлені строки до нотаріуса, при цьому не відповідаючи на телефонні дзвінки. Ухвалою судді від 22 липня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 17 жовтня 2025 року задоволено заяву представника позивача [PERSON] про зміну предмету позову та визначено предмет позову стягнення грошових коштів у розмірі 185000,00 грн. Ухвалою суду від 03 листопада 2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилась. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, хоча про час, дату та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Клопотання про розгляд справи за її відсутності від відповідача до суду не надходило. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до положень\~ст. 12 ЦПК України,\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1\~ст. 81 ЦПК України,\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В силу ч. 1\~ст. 82 ЦПК України,\~обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Як вбачається з матеріалів справи, 29 березня 2010 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки у простій письмовій формі. Відповідно до умов даного договору [PERSON] передав кошти в сумі 185000,00 грн. [PERSON] за продаж земельної ділянки, площею 4,3554 га, яка розташована на території Ланнівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5321682500:00:002:0146 про що свідчить розписка написана власноручно відповідачем [PERSON] . Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р3 №670683 від 04 листопада 2002 року, виданого на підставі рішення Ланнівської сільської ради від 25 жовтня 2002 року, [PERSON] належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,35 га. Оригінал державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р3 №670683 від 04 листопада 2002 року відповідач передала позивачу в результаті укладеного договору купівлі-продажу, що підтверджується написаною власноруч [PERSON] розпискою. [PERSON] звертався до відповідача з вимогою про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки або повернення грошових коштів, але [PERSON] жодним чином не відреагувала на звернення позивача. Згідно зі\~ст. 570 ЦК України,\~завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Правові наслідки порушення або припинення зобов`язання, забезпеченого завдатком передбачені вимогами\~ст. 571 ЦК України, зокрема: якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора; якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості; сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором; у разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. За змістом наведених норм\~ЦК України,\~завдаток є доказом існування зобов`язання, виконує платіжну функцію та є способом забезпечення виконання зобов`язання. Згідно з положеннями ст. ст.\~546,\~548 ЦК України,\~завдатком може бути забезпечене лише дійсне зобов`язання, яке випливає із договору, укладеного сторонами. Відповідно до ч. 1\~ст. 635 ЦК України,\~попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Згідно зі\~ст. 657 ЦК України,\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Як встановлено судом, відповідач отримала від позивача [PERSON] грошові кошти в розмірі 185000,00 грн. згідно розписки в рахунок подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки 4,3554 га, розташованої на території Ланнівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, яка належить [PERSON] . Відповідно до ч. 2\~ст. 530 ЦК України,\~якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідачу скеровувалась вимога про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки або повернення грошових коштів. Оскільки договору купівлі-продажу, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а кошти були передані з метою укладення такого договору, то передана відповідачу [PERSON] грошова сума у загальному розмірі 185000,00 грн. є коштами, які підлягають поверненню. Такий правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду від 17.06.2021 року у справі №711/5065/15-ц та узгоджується із висновками цього ж суду у постановах від 09.12.2020 року у справі №211/5994/17, від 30.01.2019 року №461/5297/16-ц, висновками Верховного Суду України у постановах від 25.09.2012 року у справі №6-82цс13 та від 13.02.2013 року у справі №6-176цс12. Враховуючи невиконання відповідачем зобов`язання щодо відчуження земельної ділянки площею 4,3554 га, розташованої на території Ланнівської сільської ради Карлівського району Полтавської області, остання повинна повернути позивачу грошові кошти в розмірі 185000,00 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 6 ЦК України,\~сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Статтями\~627,\~628 ЦК України\~визначено, що сторони вільні в укладенні договору, визначенні його умов; зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства; договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору та може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Судом встановлено, що права позивача є порушеними, оскільки він не реалізував очікувань на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, яке відповідач зобов`язалась відчужити, отримавши грошові кошти. З огляду на викладене, враховуючи безспірне право позивача на розпорядження належними йому грошовими коштами, а також той факт, що грошові кошти у будь-якому випадку підлягають поверненню, якщо договір купівлі-продажу не укладено і майно не передано, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст.\~247 ЦПК України, уразі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. На підставі викладеного,

Outcome: approved