Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

У жовтні 2025 року [PERSON] звернулася в суд з позовом до [PERSON] , просила ухвалити рішення про стягнення з відповідача на її користь заборгованість за договором оренди квартири від 29 вересня 2023 року у сумі 28\~814 грн. 23 коп. та понесених судових витрат по справі. Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначила, що 29 вересня 2023 року між нею та [PERSON] укладено договір оренди квартири [ADDRESS] . В оренду передана квартира з меблями та побутовою технікою. Сторони домовилися, що орендна плата щомісячно становить 4 000 грн. Відповідно до п. 4 Договору оренди Орендар зобов`язується утримувати орендовану квартиру в чистоті, не допускати погіршення її технічного стану, щомісячно сплачувати 4 000 грн., комунальні послуги. В разі пошкодження предмета оренди з його вини, здійснювати ремонт за рахунок власних коштів. Попередити Орендодавця у 20 денний термін про розірвання договору оренди. Здати квартиру Орендодавцю після закінчення дії цього договору у технічно справному стані. Договір оренди був укладений на 6 місяців, у березні 2024 року вони досягли домовленості про продовження терміну дії договору оренди. Фактично відповідач користувалася предметом оренди до 29 березня 2025 року. Відповідач всупереч умов договору оренди квартири не сплатила вчасно орендну плату за найм квартири. Не оплатила комунальні платежі за період користування квартирою. Утворилася значна заборгованість в розмірі 28\~814 грн. 23 коп., з яких 10\~700 грн. розмір боргу по орендній платі, 18\~114 грн. 23 коп. заборгованість за комунальними послугами. Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 21 жовтня 2025 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторони в судове засідання не з`явилися. Позивач [PERSON] подала клопотання про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач [PERSON] на неодноразові виклики в судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про що свідчать поштові повідомлення та оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України.\~Про причини неявки суд не повідомила та не подала відзив. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободпередбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з ст. 5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 13.10.2025. 29 вересня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди квартири [ADDRESS] , терміном на шість місяців зі сплатою 4000 грн. щомісячно орендної плати та комунальних послуг. З матеріалів справи вбачається, що [PERSON] не виконувала своєчасно та у повному розмірі договірні зобов`язання, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за договором оренди, яка становить 28\~814 грн. 23 коп., з яких 10\~700 грн. розмір боргу по орендній платі, 18\~114 грн. 23 коп. заборгованість за комунальними послугами. Частиною 1\~ст.\~627\~ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом ч. 1ст. 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Згідно зст. 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимогЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України,якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Приписами\~ст. 759ЦК України\~визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування заплату на певний строк.Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Частиною 1 ст.760 ЦК України\~встановлено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно з ч. 1 ст.\~762\~ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За змістом ч. 1 ст.\~763\~ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з ч.ч. 1, 3 ст.\~810\~ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1 ст.\~811\~ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч.ч. 1, 2 ст. 812 ЦК України). Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (ч.1 ст. 821 ЦК України). Відповідно до ч. 3 ст.\~815\~ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. За змістом ч.ч. 1-3 ст.\~820\~ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до ст. 12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст. 81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд вважає позов доведеним, обґрунтованим. Виникнення між сторонами правовідносин, пов`язаних з орендою житлової квартири, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, які в сукупності свідчать про виникнення між сторонами правовідносин з оренди (найму) житла. Сторони досягли згоди щодо істотних умов договорів, а саме про умови та порядок передачі житлової квартири в оренду, строк оренди, розмір орендної плати та порядок її оплати, права та обов`язки наймодавця та наймача. Докази, що містяться в справі, в сукупності підтверджують факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем зі сплати орендної плати та комунальних послуг за користування квартирою. Будь-яких належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог відповідач суду не надала. З огляду на наведене,

Outcome: approved