Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-02 00:00:00

У серпні 2025 року від представника позивача до суду надійшла позовна заява до [PERSON] , відповідно до якої позивач просить суд стягнути з неї на свою користь заборгованість по обов`язковим цільовим внескам співвласників у в загальній сумі 84 321,03 грн, що складається із заборгованості по внескам та обов`язковим платежам в сумі 68 785,44 грн, інфляційних втрат в сумі 12 295,90 грн, 3% річних в сумі 3 240,89 грн, а також судовий збір за пред`явлення цього позову в розмірі 3 028,00 грн. В обґрунтування позову зазначається: ОСББ «Женева-2» в порядку та у спосіб, визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території, розташованої за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов`язок зі сплати таких послуг. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 установчих зборів від 02 липня 2022 року ОСББ «Женева-2» затверджено кошторис ОСББ, затверджено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн за 1 м.кв. з власників квартир, 15,16 грн за 1 м.кв. з власників паркомісць, 13,05 грн за 1 м.кв. з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття - виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання. 28 липня 2023 року о 20:30 год. в кут між 2 та 3 секціями влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей, тобто спільного майна співвласників ОСББ. 25 серпня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ, де прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року, та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього, на вищевказаних загальних зборах прийнято рішення: 1) затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку в розмірі 500 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. Отже, розмір внесків в ОСББ 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м., а відповідно з власників паркомісць з 15,16 за кв.м. до 16,55 за кв.м., та до 31 жовтня 2023 року власники квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень, мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500 грн за 1 кв.м. на відновлення будинку. 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження. В той же час, відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS] загальною площею 45,4 кв.м. та машино-місця № 274 загальною площею 19,8 кв.м., не виконує обов`язків співвласників, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з листопада 2022 року по липень 2025 року в розмірі 68 785,44 грн. Також, з огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, представник позивача відповідно до ст. 625 ЦК України просить з відповідача інфляційні втрати в загальній сумі 12 295,90 грн (за період з грудня 2022 року по серпень 2025 року) та 3% річних в загальній сумі 3 240,89 грн (за період з 15.12.2022 по 25.08.2025). Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.08.2025 цивільну справу № 203/5983/25, провадження № 2/0203/2532/2025, було розподілено головуючому судді Іваницькій І.В., яка передана канцелярією суду 01.09.2025. На підставі ч. 8 ст. 187 ЦПК України з метою визначення підсудності через підсистему «Електронний суд» зроблено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо місця реєстрації відповідача [PERSON] , за результатами якого отримано відповідь №1734495 від 03.09.2025, згідно з якою адреса реєстрації відповідача: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 19.09.2025 було відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. Розгляд справи призначено на 07.10.2025. 07.10.2025 розгляд справи перенесено на 30.10.2025 у зв`язку з зайнятістю судді Іваницької І.В. в іншому провадженні. Представники сторін у судове засідання, призначені на 30.10.2025, 17.11.2025 та 03.12.2025 не з`явились, про день, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином. 17.11.2025 від представника позивача до суду через підсистему «Електронний суд» надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. Відповідач своєчасно і належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, враховуючи згоду представника позивача, відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах доказами та ухвалити заочне рішення. Враховуючи, що сторони у судове засідання не з`явились, справа розглянута без фіксування судового засідання технічними засобами, згідно ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 440657246 та № 440657277 від 22 серпня 2025 року [PERSON] з 03.11.2022 є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 45,4 кв.м. та з 16.02.2023 машино-місця [ADDRESS] (квартира у секції 3) (а.с. 14, 15). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 08 листопада 2022 року до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2» (а.с. 30-30 зворот). Відповідно до статуту ОСББ «Женева-2» останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 31-45). Згідно протоколу № 1 від 31 жовтня 2022 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15 жовтня 2022 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок за адресою: [ADDRESS] , в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників паркомісць - 15,16 грн за 1 кв.м. (а.с. 47-50). Внаслідок збройної агресії рф проти України 28 липня 2023 року в кут між 2 та 3 секціями влучила ворожа ракета, що спричинила значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , тобто спільного майна співвласників ОСББ «Женева-2». Вказане підтверджується витягом з ЄРДР, згідно якого за вказаним вище фактом СВ УСБУ України у Дніпропетровській області 28.07.2023 було розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні №22023040000000517 (а.с. 58). Згідно протоколу № 1 від 07 вересня 2023 року загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулись 25 серпня 2023 року, затверджено провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку по [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього зазначеними загальними зборами затверджено: 1) одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. (а.с. 50 -53). Таким чином, розмір внесків в ОСББ «Женева-2» з 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 грн за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м та власники квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі й власники нерухомого майна до 31 жовтня 2023 року мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500,00 грн. Відповідно до протоколу № 1 від 01 травня 2024 року, 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (а.с.54-57). Доказів скасування зазначених протоколів загальних зборів ОСББ суду не надано. Відповідач належним чином обов`язків співвласника багатоквартирного будинку не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам в сумі 68 785,44 грн. На підтвердження заявленої до стягнення суми заборгованості позивачем надано відповідні довідки з розрахунками внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на компенсацію витрат з електропостачання, водопостачання та водовідведення, внесків на відновлення будинку, з зазначенням періоду та обсягу нарахувань, площі належних відповідачу на праві власності приміщень, розміру внесків, що відповідають затвердженим на загальних зборах співвласників розмірам, щомісячний нарахувань тощо. Правильність та обґрунтованість відповідних нарахувань та розрахунків відповідачем не спростована. Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «;Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати платежі, спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку. З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується неналежне виконання [PERSON] зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, з нього на користь позивача, підлягає стягненню заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників в сумі 68 785,44 грн (за загальний період з листопада 2022 року по липень 2025 року). Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 ст.612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Стаття 625 ЦК України розміщена в розділі «Загальні положення про зобов`язання» книги 5 ЦК України, відтак визначає загальні правила відповідальності за порушення грошового зобов`язання і поширює свою дію на всі види грошових зобов`язань, незалежно від підстав їх виникнення (наведену правову позицію викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 року у справі №686/21962/15-ц). Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних відповідно до ст.625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19.06.2019 року у справах №703/2718/16-ц (провадження №14-241цс19) та №646/14523/15-ц (провадження №14-591цс18), від 13.11.2019 року у справі №922/3095/18 (провадження №12-105гс19), від 18.03.2020 року у справі №902/417/18 (провадження №12-79гс19). Таким чином, оскільки відповідач не виконував належним чином свої зобов`язання по своєчасній сплаті внесків, суд вважає правомірним нарахування позивачем у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України інфляційних витрат в загальній сумі 12 295,90 грн (за період з грудня 2022 року по серпень 2025 року) та 3% річних в загальній сумі 3 240,89 грн (за період з 15.12.2022 по 25.08.2025), розрахунок яких наведений в додатках до позовної заяви. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по внескам в сумі 68 785,44 грн, інфляційні витрати в сумі 12 295,90 грн та 3 % річних в сумі 3 240,89 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір за розгляд позовної заяви в сумі 3 028,00 грн.

Outcome: approved