Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

[PERSON] , представник позивача Промітний Д.С., звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.81 га., кадастровий номер 6520983700:04:010:0021, та земельної ділянки площею 9.81 га., кадастровий номер 6520983700:04:010:0019 які розташовані в межах території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області, Борозенська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.12.2017 року [PERSON] , уклав додаткову угоду № 1700159 та №1700158 до договору оренди землі з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши договір оренди в новій редакції. Строк дії договору продовжено до 30 листопада 2027 року. Нормативна грошова оцінка землі визначена у розмірі 350786.38 грн. Зазначено, що розмір орендної плати складає 5.31% від нормативної грошової оцінки землі, що становить за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення військ рф значна частина території Херсонської області була окупована. Новокубанська сільська рада Великоолексадрівського (Бериславського) району була тимчасово окупована з 10.03.2022 року по 09.11.2022 року. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало свою діяльність на цій території , було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне фукціонування та виконання договірних зобовязань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Представник відповідача посилається на розпорядження херсонської обласної ради №24 від 01.03.2023 року, згідно з яким товариство віднесено до переліку субєктів господарювання,що постраждали внаслідок обставин непереборної сили. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того представником відповідача надано додаткові пояснення по справі, згідно яких територія Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Відстань між Степнянською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горнорстаївською сільською радою Каховського району Херсонської області , яка на сьогодні є окупованою рф становить близько 34 км. З огляду на викладене та беручи до уваги обставини за які орендар не несе відповідальності, а саме: забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами , можливість її замінування та щоденні атаки FPY-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства , стає неможливим проведення посівної кампанії , збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Вважає що слід застосувати висновок, який міститься у постановах Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved