Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-24 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» був укладений Договір оренди земельної ділянки, який був зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК 23.05.2008 за №040813102002, згідно умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 8,31 га, що знаходиться на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Відповідно до умов Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування об`єктом оренди на умовах, передбачених вищевказаним Договором, а орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати за користування об`єктом оренди на умовах, передбачених вищевказаним Договором. На підставі підписаної Додаткової угоди від 08.04.2016 до Договору оренди № 040813102002 земельної ділянки від 23.05.2008, строк дії вищезгаданого Договору сплив 31.12.2023. Вищевказана Додаткова угода була укладена між орендарем та [PERSON] у зв`язку з тим, що право власності на об`єкт оренди за Договором (земельну ділянку) перейшло до неї від орендодавця. Тому, у зв`язку з переходом до неї права власності на земельну ділянку, усі права та обов`язки первинного орендодавця за Договором оренди перейшли до неї. Договором передбачено періодичність внесення орендної плати, а саме: до 01 серпня сплачується орендарем частина орендної плати у розмірі 50% від загальної суми орендної плати за рік користування земельною ділянкою, до 01 грудня залишок суми частини орендної плати. Згідно з умовами Договору орендна плата у повному обсязі за відповідний рік користування земельною ділянкою мала бути сплачена відповідачем до 01 грудня року включно, протягом якого відповідач користувався земельною ділянкою, включно. У зв`язку з цим, відлік строку для внесення орендної плати за наступний майбутній рік користування земельною ділянкою розпочинався з 02 грудня кожного року. Відповідачем у визначену положеннями Договору періодичність внесення орендної плати не було виконано належним чином свої фінансові зобов`язання та орендна плата за користування земельною ділянкою за 2023 рік не була останнім виплачена . Таким чином, з 02.12.2022 розпочався відлік строку для подальшого виконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати у вказаній Договором періодичності внесення платежів за наступний період користування земельною ділянкою (за 2023 рік), однак така орендна плата ні в повному обсязі, ні частково до закінчення строку внесення суми оренди (до 01.12.2023 включно) внесеною не була, що призвело до утворення заборгованості. З метою досудового врегулювання фінансових відносин (спору), протягом строку існування (з 02.12.2022 до дати складання даної позовної заяви) цієї заборгованості вона неодноразово зверталася до відповідача з повідомленнями про добровільне погашення заборгованості, у тому числі, через засоби поштового зв`язку ТОВ «Нова Пошта» було направлено претензію вих.№ б/н від 13.05.2025 щодо несплати заборгованості суми орендної плати та штрафних санкцій за період платного користування за Договором оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008. Однак, ані відповіді на численні повідомлення про добровільне погашення заборгованості, ані відповіді на претензію, ані грошових коштів за 12 календарних місяців фактичного користування земельної ділянки за Договором (за 2023 рік), вона від відповідача до сьогодні так і не отримала. Таким чином, станом на дату складення даної позовної заяви (03.07.2025) заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою згідно Договору оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008, з урахуванням Додаткової угоди від 08.04.2016 до Договору оренди №040813102002 земельної ділянки від 23.05.2008, складає 16440, 99 грн. Також вважає, що окрім основної суми грошового зобов`язання за Договором, відповідач повинен сплатити на її користь суми штрафних санкцій від суми існуючої заборгованості відповідно до встановлених розмірів, а саме пеню у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення з 02.12.2022 по дату складання позовної заяви-03.07.2025. Загальна кількість днів прострочення виконання зобов`язання орендарем складає 945 календарних днів. Розмір суми пені за 1 день прострочення виплати орендної плати за Договором у відповідності до передбаченого пунктом 4.3. Договору відсотку пені складає 49,32 грн. Отже, розмір штрафних санкцій (пені) з суми заборгованості станом на 03.07.2025 становить 46610,21 грн. Крім того, у зв`язку із простроченням відповідачем оплати розміру орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції (інфляційні витрати) та 3% річних від простроченої суми у наступному розмірі: інфляційні витрати від простроченої суми становлять 4135, 93 грн. (за період з 02.12.2022 до 03.07.2025 - 945 днів), а також 3% річних з простроченої суми, що становить 1275,64 грн. за період з 02.12.2022 до 03.07.2025). Таким чином станом на 03.07.2025 загальна сума заборгованості позивача, що включає заборгованість за внесення орендної плати за 12 календарних місяців фактичного користування земельної ділянки (за 2023 рік) за Договором оренди земельної ділянки №040813102002 від 23.05.2008, штрафні санкції (пеню), індексу інфляції та 3% річних від суми боргу складає: 16 440, 99 грн. + 46 610, 21 грн + 4 135, 93 грн. + 1 275, 64 грн. = 68 462,77 грн. Просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» на її користь, яка є правонаступницею прав та обов`язків [PERSON] (первинного орендодавця за Договором оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008) наступну заборгованість: 16440, 99 грн. заборгованість по внесенню орендної плати за 12 календарних місяців фактичного користування земельної ділянки (за 2023 рік) за Договором оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008 (з урахуванням додаткових угод до даного Договору); 46610,21 грн. штрафні санкції (пеня) від суми заборгованості за весь період існування останньої; 4135,93 грн. інфляційні витрати від простроченої суми; 1275, 64 грн. 3% річних від простроченої суми, а також стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211, 20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 20000, 00 грн. Представник позивача Діордієв О.С. до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримав. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання свого представника не направив без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористався. У зв`язку з тим, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 01.02.2008 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено Договір оренди земельної ділянки площею 8,31 га, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Договір зареєстрований у книзі реєстрації договорів оренди в Синельниківському відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру ДЗК 23.05.2008 за №040813102002. Відповідно до п.4.1. Договору орендар зобов`язаний вносити орендну плату за користування об`єктом оренди на умовах, передбачених вищевказаним Договором. Орендодавець має право на своєчасне внесення орендної плати за користування об`єктом оренди на умовах, передбачених вищевказаним Договором (п 7.1.6. Договору). Пунктом 4.1. Договору передбачено періодичність внесення орендної плати, а саме: до 01 серпня сплачується орендарем частина орендної плати у розмірі 50% від загальної суми орендної плати за рік користування земельною ділянкою, до 01 грудня залишок суми частини орендної плати. Відповідно до пунктом 4.3. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. 30.12.2012 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008, відповідно до якого змінено та доповнене наступні пункти Договору: п.3.1 договір укладено на 10 років; п.4.1. Орендна плата сплачується раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вносить орендна плата. 08.04.2016 між [PERSON] , діючої на підставі Витягу ДРПП запису про право власності 14065759, виданого Другою синельниківської державною нотаріальною конторою, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено Додаткову угоду до Договору оренди № 040813102002 від 23.05.2008, відповідно до якої змінено п.3.1. та 13.1 Договору і викладено їх в наступній редакції: земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2023. Також змінено п.4.1. Договору, відповідно до якого орендна плата складає 16440,99 грн., у яку не входить податок на землю та військовий збір. 13.05.2025 [PERSON] направила ТОВ «Дніпроагроальянс» претензію про добровільне погашення заборгованості по несплаті заборгованості суми орендної плати та штрафних санкцій за період платного користування за Договором оренди земельної ділянки № 040813102002 від 23.05.2008. Доказів сплати позивачеві заборгованості з орендної плати суду не надано. Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають. Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки у розмірі 16440,99 грн., а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Стосовно інших позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача пені, 3% річних та інфляційних втрат за порушення відповідачем грошових зобов`язань, суд вважає їх обґрунтованими , але не погоджується з розрахунком їх розміру, виходячи з наступного. Відповідно до п.4.1. Договору оренди земельної ділянки (зі змінами на підставі додаткової угоди) орендна плата вноситься в розмірі 16440,99 грн. до 01 грудня кожного року. Тобто орендна плата за 2023 рік повинна бути виплачена відповідачем до 01.12.2023 включно, а тому порушення виконання ним свого зобов`язання настає з наступного дня після кінцевої дати , а саме з 02.12.2023. Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням установленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом. Отже, пеня, передбачена п.4.3. Договору, повинна нараховуватись з наступного дня після кінцевої дати виконання відповідачем свого зобов`язання, а саме з 02.12.2023, та нараховується на наступною формулою: сума боргу*кількість процентів за договором*кількість днів та відповідно становить 28607,32 грн. (16440,99 грн.*0,3%*580). Інфляційні втрати\~за період\~з 02.12.2023\~по 03.07.2025\~розраховуються за\~наступною формулою:\~сума заборгованості*індекс\~інфляції (середній)-сума\~заборгованості та\~становлять 3297,10\~грн.(16440,99\~грн.* 1.20054170-16440,99=3297,10 грн.) 3% річних за період з 02.12.2023 по 03.07.2025 розраховуються за наступною формулою: С*3*Д:365:100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та складають за період з 02.12.2023 по 01.01.2024 - 40,54 грн. (16440,99*3%*30:365:100), з 01.01.2024 до 31.12.2024 - 493,23 грн. (16440,99*3%*366:366:100), з 01.01.2025 по 03.07.2025- 248,64 грн. (16440,99*3%*184:365:100). Таким чином, загальна сума 3% річних за період з 02.12.2023 по 03.07.2025 становить 782,41 грн. (40,54 грн.+ 493,23 грн.+ 248,64 грн.), а тому позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн. \~ \~ \~ \~Що стосується стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 20000,00 грн., суд дійшов наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно з п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмету доказування у справі. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Витрати повинні бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволені таких вимог. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи правнича допомога позивачу у справі надавалась адвокатом Діордієвим Олексієм Сергійовичем (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю серії ПТ №1405 від 21.03.2014). Підставами для надання позивачу правничої допомоги адвокатом Діордієвим О.С. є ордер на надання правничої допомоги серії АР №1174405 від 13.05.2025. \~ \~ \~ \~Досліджуючи надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, суд встановив, що до матеріалів позовної заяви не додано актів виконаних робіт з вартістю наданих адвокатом послуг, тобто позивачем не доведено витрат на правову допомогу, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial