Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» звернулося до Шевченківського районного суду міста Дніпра з позовом до [PERSON] , в якому просить: - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2023 року по червень 2025 року в сумі 115 586,59 грн., інфляційні втрати в сумі 14 405,15 грн., 3% річних в сумі 3 376,49 грн., а усього заборгованість в сумі 133 358,23 грн.; - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3 028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5 000 грн., а всього у сумі 8 028,00 грн. В обґрунтування позову позивач посилається на те, що 08.07.2023 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» з місцезнаходженням: м. Дніпро, вулиця 93-ї Холодноярської бригади, будинок 4а (далі ОСББ). Пунктом першим Протоколу (рішення) №1 від 20.08.2023 загальних зборів ОСББ, що відбулися 04.08.2023, прийняте рішення: затвердити внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 04.08.2023 в розмірі 20,35 грн за 1 м2 з власників квартир, 22,13 грн за 1 м2 з власників машино-місць, 20,35 грн за 1 м2 з власників нежитлових приміщень, 19,23 грн за 1 м2 з власників комор; внесок на електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення та гарячу воду виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання згідно з особистими приладами обліку та фактичними витратами ОСББ; вивіз сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання пропорційно площі співвласників (квартир та нежитлових приміщень) та фактичним витратам ОСББ; внесок на електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення та гарячу воду місць загального користування виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання пропорційно площі співвласників та фактичних витрат ОСББ; надати дозвіл правлінню ОСББ проводити перерозподіл коштів між статтями кошторису для можливості використання коштів для усунення можливих аварійних ситуацій та інших пріоритетних видів робіт. Пунктом другим Протоколу (рішення) №1 від 20.08.2023 загальних зборів ОСББ, що відбулися 04.08.2023, прийняте рішення: затвердити одноразовий внесок з 04.08.2023 в розмірі 41,00 грн за 1 м2 з власників квартир, 28,00 грн за 1 м2 з власників машино-місць, 41,00 грн за 1 м2 з власників нежитлових приміщень, 28,00 грн за 1 м2 з власників комор; одноразовий внесок сплатити протягом 90 днів з моменту його прийняття. Таким чином, останнім днем сплати одноразового внеску є 02.11.2023.Вказане рішення ОСББ ніким не оскаржене, не скасоване, є чинним та обов`язковим для всіх власників. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартир за адресою: [ADDRESS] загальною площею 50,7 м2, та квартира [ADDRESS] загальною площею 51,8 м2, машино-місця 343, загальною площею 17, 3 м2, машино-місця 323, загальною площею 15,9 м2, машино-місця 239, загальною площею 15,9 м2, свої зобов`язання зі сплати ОСББ внесків та платежів як співвласник не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість в сумі 115 586,59 грн. З урахуванням інфляційних втрат та 3% річних загальна сума заборгованості становить 133 368,23 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь разом з понесеними судовими витратами, а саме сплаченого судового збору та витратами на правничу допомогу. Згідно протоколу автоматизованого судової справи між суддями від 28.08.2025 суддя Стадченко О.В. визначена для розгляду цієї справи. Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 05.09.2025 відкрито провадження у справі, справу призначено до підготовчого судового засідання, відповідачу встановлений строк на подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 24.09.2025 відповідачу було продовжено строк на подання відзиву на позовну заяву до 08.10.2025. Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 09.10.2025 було відкладено підготовче засідання до 24.10.2025 року 10 год. 00 хвилин, з огляду на перебування відповідача [PERSON] поза межами території України. 23.10.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив відмовити в задоволенні позовних вимог у частині стягнення коштів за інфляційні витрати в сумі 14 405,15 грн., 3 % річних в сумі 3 376, 49 грн. та понесених судових витрат в сумі 5 000грн. 24.10.2025 до суду надійшла відповідь на відзив, в якому представник позивача зазначила, що доводи відповідача не містять правових чи доказових підстав, що спростовують позовні вимоги. Просила визнати доводи відповідача необґрунтованими та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 24.10.2025 було відкладено підготовче засідання до 05.11.2025 року 10 год. 00 хвилин, у зв`язку з отриманням відповідачем [PERSON] відповіді на відзив лише 23.10.2025. Ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Дніпра від 05.11.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності. Зазначила, що відповідачем частково було сплачено заборгованість по внескам співвласників, просила стягнути з відповідача залишок заборгованості, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних, та понесені позивачем судові витрати відповідно до ч. 3 ст. 141 ЦПК України. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового розгляду справи був сповіщений в порядку, передбаченому ЦПК України, про причини неявки відповідач суд не повідомив, не надав заяви про розгляд справи за його відсутності. Зважаючи на викладене, відповідно до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих позивачем письмових доказів, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачеві [PERSON] на праві приватної власності належать квартина [ADDRESS] , загальною площею 50,7 м2, (право власності з 05.04.2023) та квартира [ADDRESS] , загальною площею 51,8 м2, (право власності з 05.04.2023), які розташовані за адресою: [ADDRESS] , а також машино-місце № [NUMBER] , загальною площею 17, 3 м2, (право власності з 19.05.2023) машино-місце № [NUMBER] , загальною площею 15,9 м2, (право власності з 19.05.2023) машино-місце № [NUMBER] , загальною площею 15,9 м2 (право власності з 19.05.2023), що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10-13). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» (далі ОСББ) зареєстроване 08.07.2023 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, місцезнаходження ОСББ: 49000, Дніпропетровська область, місто Дніпро, вул. 93 ї Холодноярської Бригади, буд. 4-А(а.с.49). Діяльність ОСББ регламентована Статутом, затвердженим установчими зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» (протокол установчих зборів від 05.07.2023) (а.с.50-56), Статутом у Новій редакції, затвердженим установчими зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОЦАРТ» (протокол установчих зборів від 12.12.2024) (а.с.56-63). Протоколом №1 від 20.08.2023 загальних зборів ОСББ, що відбулися 04.08.2023, затверджено внески, зокрема, на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 04.08.2023 в розмірі 20,35 грн за 1 м2 з власників квартир, 20,35 грн за 1 м2 з власників нежитлових приміщень; вирішено, що внесок на електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення та гарячу воду виставлятиметься в квитанціях окремо за фактом споживання згідно з особистими приладами обліку та фактичними витратами ОСББ; внесок на електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення та гарячу воду місць загального користування виставлятиметься в квитанціях окремо за фактом споживання пропорційно площі співвласників та фактичних витрат ОСББ; затверджено, зокрема, одноразовий внесок з 04.08.2023 в розмірі 41,00 грн за 1 м2 з власників квартир, 41,00 грн за 1 м2 з власників нежитлових приміщень (а.с.69-70). Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, за квартирою [ADDRESS] у відповідача перед ОСББ «МОЦАРТ» наявна заборгованість за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, яка складається з: 25 731, 14 грн. - заборгованості за внесок на утримання будинку та прибудинкової території; 2 484, 77 грн. - заборгованість за внесок на компенсацію витрат з електропостачання; 357,14 грн. - заборгованість за внесок на компенсацію витрат з водопостачання та водовідведення; 1 775, 94 грн. заборгованість за внесок на компенсацію витрат з опалення та підігрів води; заборгованість зі сплати одноразових внесків у розмірі 10 448,48 грн.; 40 860, 55 грн. - заборгованість за електропостачання та водопостачання; індексації та 3% річних від суми боргу по внескам ОСББ у розмірі 46 433, 87 грн. (а.с.14-20). Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, за квартирою [ADDRESS] у відповідача перед ОСББ «МОЦАРТ» наявна заборгованість за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, яка складається з: 25 184, 82 грн. - плати за утримання будинку та прибудинкової території; 2 432,02 грн. - внеску на компенсацію витрат з електропостачання; 349,56 грн. - внеску на компенсацію витрат з водопостачання та водовідведення; 1738, 22 грн. - внеску на компенсацію витрат з опалення та підігрів води; сплати одноразових внесків у розмірі 10 290,66 грн.; сплати за електропостачання та водопостачання у розмірі 39 995,28 грн.; індексації та 3% річних від суми боргу по внескам ОСББ у розмірі 45 451,30 грн. (а.с. 21-27). Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, по машино-місцю № [NUMBER] у відповідача перед ОСББ «МОЦАРТ» наявна заборгованість за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, яка складається з: 9 008, 88 грн. - плати за утримання будинку та прибудинкової території; 3 553, 23 грн. - внеску на компенсацію витрат з електропостачання; 115, 82 грн. - внеску на компенсацію витрат з водопостачання та водовідведення; 98,59 грн. - внеску на компенсацію витрат з опалення та підігрів води; сплати одноразових внесків у розмірі 4 797, 91 грн.; сплати за електропостачання та водопостачання у розмірі 17 574, 43 грн.; індексації та 3% річних від суми боргу по внескам ОСББ у розмірі 19 843, 17 грн. (а.с. 28-34). Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, по машино-місцю № [NUMBER] у відповідача перед ОСББ «МОЦАРТ» наявна заборгованість за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, яка складається з: 8 526,42 грн. - плати за утримання будинку та прибудинкової території; 3 362,90 грн. - внеску на компенсацію витрат з електропостачання; 109,64 грн. - внеску на компенсацію витрат з водопостачання та водовідведення; 93,30 грн. - внеску на компенсацію витрат з опалення та підігрів води; сплати одноразових внесків у розмірі 4 540,88 грн.; сплати за електропостачання та водопостачання у розмірі 16 633,14 грн.; індексації та 3% річних від суми боргу по внескам ОСББ у розмірі 18 780,40 грн. (а.с. 35-41). Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, по машино-місцю № [NUMBER] у відповідача перед ОСББ «МОЦАРТ» наявна заборгованість за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, яка складається з: 9 277,12 грн. - плати за утримання будинку та прибудинкової території; 3 658,99 грн. - внеску на компенсацію витрат з електропостачання; 119,28 грн. - внеску на компенсацію витрат з водопостачання та водовідведення; 101,52 грн. - внеску на компенсацію витрат з опалення та підігрів води; сплати одноразових внесків у розмірі 4 940,71 грн.; сплати за електропостачання та водопостачання у розмірі 18 097,62 грн.; індексації та 3% річних від суми боргу по внескам ОСББ у розмірі 20 433,92 грн. (а.с. 42- 48). Таким чином, загальна сума заборгованості [PERSON] перед ОСББ «МОЦАРТ» становить 115 586, 59 грн. Відповідно до розрахунків інфляційних втрат за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, інфляційні втрати по квартирі [ADDRESS] та квартирі [ADDRESS] , та машино-місцю №343, машино-місцю № [NUMBER] , машино-місцю № [NUMBER] , складає 14 405, 15 грн. (а.с.20, 27, 34, 41, 48). Відповідно до розрахунків 3% річних за період з 01.08.2023 по 31.06.2025, 3% річних по квартирі [ADDRESS] та квартирі [ADDRESS] , та машино-місцю №343, машино-місцю № [NUMBER] , машино-місцю № [NUMBER] , складає 3 376, 49 грн.(а.с.20, 27, 34, 41, 48). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями ст.ст.10,15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частина перша ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вказує, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. За змістом ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Після відкриття провадження у справі відповідач в добровільному порядку сплатив частину боргу, що підтверджується: - копією платіжного документу за №2177507469 від 15.09.2025 на суму 29 771, 14 грн, призначення платежу : оплата від [PERSON] за о/р № [NUMBER] (а.с.101-102); - копією платіжного документу №9393-2719-6425-2311 від 07.10.2025 на суму 28 293, 16 грн., призначення платежу: внесок на утримання будинку кв. [ADDRESS] , [PERSON] (а.с.103); - копією платіжного документу №9395-9699-7138-6633 від 03.11.2025 на суму 12 087, 48 грн., призначення платежу: внесок на утримання будинку п323, одноразовий цільовий внесок на придбання підлогомийної машини для 2 276, 56 грн. для паркінгу, одноразовий вступний внесок [ADDRESS] , [PERSON] (а.с.142); - копією платіжного документу №9395-9703-7387-1120 від 03.11.2025 на суму 13 149, 55 грн., призначення платежу: внесок на утримання будинку п324, одноразовий цільовий внесок на придбання підлогомийної машини для паркінгу, одноразовий вступний внесок [ADDRESS] , [PERSON] (а.с.143); - копією платіжного документу №9395-9693-8029-8014 від 03.11.2025 на суму 12 769, 38 грн., призначення платежу: внесок на утримання будинку п239, одноразовий цільовий внесок на придбання підлогомийної машини для паркінгу, одноразовий вступний внесок [ADDRESS] , [PERSON] (а,с.144). Таким чином відповідачем в рахунок заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників сплачено всього 96 070, 71 грн. Враховуючи, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не виконує належним чином зобов`язання щодо сплати внесків та платежів, встановлених рішенням загальних зборів ОСББ «МОЦАРТ», та має заборгованість, але відповідачем в добровільному порядку після відкриття провадження у справі було частково сплачено заборгованість, з огляду на вимоги вище зазначених норм закону, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд дійшов висновку, що вимоги є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню. З огляду на це суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МОЦАРТ» заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з 01.08.2023 по 31.06.2025 у розмірі 19 515, 88 грн. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. Відповідачу надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, але він не в повному об`ємі вносив плату за користування зазначеними послугами, тобто прострочив виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню, з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох процентів річних від простроченої суми. Такі висновки суду узгоджуються з правовою позицію Верховного Суду, викладеною в постанові від 10 жовтня 2019 року по справі № 205/1460/15-ц, провадження № 61-13198св19. За таких обставин, оцінюючи всі докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача на його користь 3% річних в сумі 3 376, 49 грн. та інфляційних втрат в розмірі 14 405, 15 грн. за період з 01.08.2023 по 31.06.2025. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат між учасниками справи, суд враховує наступне. Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Посилаючись на зазначене та згідно ст.ст. 141-142 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «МОЦАРТ» документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 гривень. На підставі викладеного та

Outcome: partial