Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-24 00:00:00

22.09.2025 ОСББ «Б.Ц.З», в особі голови правління Ігнатової І.С. звернулось до суду з вищевказаним позовом, у якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку за період з травня 2022 по вересень 2025 включно, у розмірі 9\~073,30 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування\~позовних вимог\~позивач зазначив,\~що відповідачка [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ «Б.Ц.3». Згідно з протоколу загальних зборів № 11 ОСББ «Б.Ц.3» від 08.12.2018 розмір внеску на управління багатоквартирним будинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Відповідачка свої обов`язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконує, у зв`язку з чим за період з травня 2022 по вересень 2025 включно утворилась заборгованість в розмірі 9 073,30 грн, яку відповідачка добровільно не сплачує. Відтак, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Б.Ц.3», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку. Ухвалою судді Вознесенівського районного суду міста Запоріжжя від 26.09.2025 позовну заяву ОСББ «Б.Ц.3» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні. Представник «Б.Ц.3» в судове засідання надав заяву в якій просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачка у судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялася судом належним чином, шляхом направлення судової повістки на адресу реєстрації. Причини неявки у судове засідання відповідачка не повідомила, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалася. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності суду не надала. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Судом встановлено, що у 2017 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б.Ц.3» (надалі - позивач). Власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Загальна площа вказаної квартири становить 44,26 кв.м., житлова 27,5 кв.м. Відповідно до п. 3 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 11 ОСББ «Б.Ц.3» від 08.12.2018 розмір внеску на управління багатоквартирним будинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з порушенням вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за квартирою розташованою за адресою: [ADDRESS] за період з травня 2022 по вересень 2025 включно утворилась заборгованість в розмірі 9\~073,30 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком. Стаття 322 ЦК України передбачає, що саме власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом. Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності, не залежно від фактичного проживання у квартирі, що є його власністю. Враховуючи вищенаведене, борг відповідачки [PERSON] як власниці 1/1 квартири за адресою: [ADDRESS] за період з травня 2022 по вересень 2025 включно складає 9 073,30 грн. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачка, яка є співвласником квартири у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачкою, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд зазначає, що відповідачкою не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим судом обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідачкою зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачкою не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов, стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у розмірі 9 073,30 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови у позові - на позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. Враховуючи викладене та

Outcome: approved