Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

27 травня 2025 року позивач звернувся до суду із відповідними вимогами, посилаючись на те, що [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , не виконує зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів та внесків, що були визначені рішеннями загальних зборів ОСББ «ДОМОБУД» у зв`язку із чим за період з 01 липня 2016 року по 30 квітня 2025 року утворено заборгованість, яка становить 43\~337,80 грн., яку в добровільному порядку сплатити відмовляється. Також позивачем нараховано 2\~044,83 грн. % річних та інфляційні втрати на суму 5\~607,76 грн., з огляду на що позивач просить його вимоги задовольнити в повному обсязі та стягнути також судові витрати. 03.06.2025 року по справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання. Представник позивача в судове засідання подав заяву про здійснення розгляду справи без його участі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань в судове засідання не направляла. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду представника позивача по справі, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі тих доказів, які є в матеріалах справи. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, судом, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов слід задовольнити з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . 28.03.2024 року Протоколом №13 зборів співвласників ОСББ «ДОМОБУД», затверджено кошторис у розмірі 5 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир з 01.04.2024 року. Протоколом №9 від 20.12.2018 року кошторис становив 3 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир, а Протоколом №6 від 27.07.2017 року кошторис становив 2 грн. 50 коп. за 1 кв.м. площі квартир. З отриманих від співвласників внесків ОСББ «ДОМОБУД» забезпечувало утримання будинку та спільного майна. Відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «ДОМОБУД», однак, як власник житлового приміщення свої зобов`язання із сплати обов`язкових платежів виконувала неналежним чином, у зв`язку із чим за період з 01 липня 2016 року по 30 квітня 20235 року утворено заборгованість, яка становить 43\~337,80 грн., яку відповідач в добровільному порядку відшкодувати відмовляється. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 року № 2866-III, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання (вказані положення також передбачені Статутом ОСББ «ДОМОБУД»). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5 ст. 10 Закону № 2866). Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону № 2866, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ч. 3 ст. 20 Закону № 2866). Частиною 6 ст. 22 Закону № 2866 передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання, співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Співвласник зобов`язаний своєчасно і повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866). Отже, обов`язок утримання свого майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, як вже зазначалось, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна правова позиція викладена у п.25, п.26 постанови Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17). Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації відповідно до закону. Саме на власника нерухомого майна покладено обов`язок здійснювати оплату внесків згідно вимог Статуту ОСББ «ДОМОБУД», а також Законом «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому з [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 43\~337,80 грн. Також позивачем нараховано 2\~044,83 грн. 3% річних та інфляційні втрати на суму 5\~607,76 грн. Так, згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2\~044,83 грн. 3% річних та інфляційні втрати в розмірі 5\~607,76 грн., відповідно до розрахунку наданого позивачем та прийнятого судом. Судові витрати по справі становлять\~3\~028,00 грн, та відповідно до вимог ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача. Також позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу на суму 3\~000 грн. Так, відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачем на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000.00 грн. надано копію договору від 21.01.2025 року про надання правової допомоги; додаткового договору №1 до договору від 21.01.2025 року, платіжної інструкції на суму 3\~000 грн.; копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю та ордеру №1086966 від 23.01.2025 року. Вказані докази є належними та допустимими щодо понесення позивачем витрат у сумі 3 000,00 грн. на професійну правничу допомогу (ст. 137 ЦПК України). Представником позивача подано відповідну заяву у строки, передбачені ч. 8 ст. 141 ЦПК України, а також надані докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу на суму 3 000 грн. А тому, за таких обставин, витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, оскільки відповідач в судове засідання не з`являлась, клопотання про їх зменшення не подавала.

Outcome: approved