Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-27 00:00:00

у червні 2025 року Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 по 31.05.2025 в сумі 27124 грн. 76 коп. Позов обґрунтовано тим, що Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради, відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58, є управителем 427 багатоквартирних будинків в м. Чернігові. 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/366 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідно до пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначалися у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення площею 102,3 м2 в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . На час укладення договору № 2/366 від 20.02.2019 підприємство не володіло інформацією, що власником нежитлового приміщення площею 102,3 м2 в багатоквартирному будинку [ADDRESS] є відповідач, відповідно інформацію про нього в додатку № 1 до Договору була відсутня. Після отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачем була укладена додаткова угода № 2 від 25.09.2023 до Договору, якою Додаток № 1 до договору був викладений у новій редакції, відповідача було внесено до списку співвласників багатоквартирного будинку. Таким чином, відповідач зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Проте, відповідач свої зобов`язання систематично не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.12.2020 по 31.05.2025 утворилась заборгованість в сумі 27124 грн. 76 коп., яку останній у добровільному порядку не погашає, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 25\~червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Представник відповідача через систему «Електронний суд» надіслав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позову, оскільки позивачем не надано жодного доказу укладення між сторонами договору про надання послуг з управління. Також, відсутнє належне підтвердження повноважень управителя та уповноваженої особи виступати від імені співвласників багатоквартирного будинку. Представник у відзиві зазначає, що за період експлуатації приміщення відповідач самостійно забезпечував технічне обслуговування власного нежитлового приміщення та забезпечував своєчасну плату за надані комунальні послуги. Прибудинкова територія за вказаною адресою окремо не виділялася, прибирання власної території та забезпечення її в належному стані здійснювалося виключно за рахунок відповідача. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав, зазначених у відзиві. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58 комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради призначено управителем 427 багатоквартирних будинків (а.с. 10-15). 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/366 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (а.с. 16-19). [PERSON] на праві приватної власності належить приміщення магазину непродовольчих товарів загальною площею 102,3 м2 в багатоквартирному будинку [ADDRESS] , що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 31). Згідно пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 6 договору передбачено, що кожний співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором, у свою чергу, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно додатку № 5 до Договору (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території), ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.03.2019 року для власників нежитлових приміщень становить 3,9751 грн. за 1 кв.м. Ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача за договором становить 406 грн. 64 коп. за місяць (з розрахунку 3,9751 грн. * 102,3 кв. м. = 406,64 грн.). Згідно додаткової угоди № 1 від 25.05.2021 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.06.2021для власників нежитлових приміщень становить 4,7474 грн. за 1 м2. Відповідно ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача за договором з 01.06.2021 року становить 485 грн. 66 коп. за місяць (з розрахунку 4,7474 грн.* 102,3 м2 = 485 грн. 66 коп. за місяць). На підставі додаткової угоди № 3 від 03.10.2024 до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком з 04.11.2024 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибуткової території, відповідно до якого ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] для власників нежитлових приміщень становить 6,6929 грн. за 1 м2. Відповідно ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача за договором з 04.11.2024 року становить 684 грн. 68 коп. за місяць (з розрахунку 6,6929 грн.* 102,3 м2 = 684 грн. 68 коп. за місяць). Відповідач в порушення умов договору свої обов`язки систематично не виконує, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 27124 грн. 76 коп. за період з 01.12.2020 по 31.05.2025. Зазначена заборгованість підтверджується розрахунком плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] на нежитлове приміщення власником якого є [PERSON] (а.с. 33). Згідно з довідкою Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради від 19.06.2025 року № 02-195 убачається, що заборгованість [PERSON] за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.12.2020 по 31.05.2025 становить 27124 грн. 76 коп.; претензій щодо ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком від [PERSON] не надходило; за період з 01.12.2020 по 31.05.2025 зауважень, скарг від співвласників будинку [ADDRESS] щодо виконання кошторису до підприємства не надходило (а.с. 34). Підтвердженням надання послуг співвласникам будинку є звіти про виконання кошторису витрат на управління будинку за період з грудня 2020 року по січень 2025 рік), та відсутності зауважень від співвласників, щодо його виконання (а.с. 35-40). Рахунки та акти виконаних робіт підприємством надавались своєчасно засобами поштового зв`язку, що засвідчується довідкою обліково-інформаційного відділу підприємства від 20.06.2025 № 06-199 (а.с. 41). Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 24 березня 2023 року у справі № 750/2695/23 та ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 28 листопада 2024 року у справі № 750/15456/24 було задоволено заяви [PERSON] про скасування судових наказів: скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова від 03 березня 2023 року,\~що був\~виданий за\~заявою Комунального\~підприємства «Деснянське»\~Чернігівської міської\~ради про\~стягнення з\~ [PERSON] на\~користь Комунального\~підприємства «Деснянське»\~Чернігівської міської\~ради заборгованості\~за послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~за період\~з 01.12.2020\~до 01.02.2023\~у сумі\~12153 грн. 04 коп.\~та 268 грн. 40 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова від 06.11.2024 про стягнення з [PERSON] на користь КП «Деснянське» Чернігівської\~міської ради заборгованості за надані послуги з управління\~багатоквартирним будинком\~за період\~з 01.02.2023\~по 01.10.2024\~в розмірі 9713,20 грн, а також 302,80 грн у відшкодування судового збору (а.с. 42-43). Згідно ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Частиною третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Відповідно до ч. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. За правилами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідач свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконував, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.12.2020 по 31.05.2025 в сумі 27124 грн. 76 коп. Відповідачем вказаного розрахунку не спростовано. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом . Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідач не здійснював оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з нього заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved