Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

У червні 2025 року представник позивачів [PERSON] , [PERSON] адвокат Константинов О.Г. звернувся до суду з позовом до Донецької обласної державної адміністрації, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачами, на праві спільної часткової власності, право власності по 1/2 частці за кожним, на квартиру [ADDRESS] . Позиція позивачів В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, по частці, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35,6 кв.м, відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру № [NUMBER] від 09 березня 1998 року, яке видане Фондом державного майна України в м. Донецьку на підставі розпорядження № 3099 від 09 березня 1998 року. Проведена державна реєстрація права власності зазначеної квартири у БТІ м. Донецька. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Кендзьорою В.Я. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), № 78441236 від 16 квітня 2025 року, було відмовлено позивачам у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що уся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України з 07.04.2014, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Тому, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 02 липня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 вересня 2025 року, за клопотанням представника позивачів, замінено відповідача - Донецьку обласну державну адміністрацію, на належного відповідача Донецьку міську раду (код ЄДРПОУ 26502957, місцезнаходження: 84333, Донецька область, м. Краматорськ, вул. Транспортна, буд. 2) у цивільній справі № 185/6317/25. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивачі, їх представник адвокат Константинов О.Г. не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачів просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини не явки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Представник третьої особи Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини не явки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, по частці, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35,6 кв.м, відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру № [NUMBER] від 09 березня 1998 року, яке видане Фондом державного майна України в м. Донецьку на підставі розпорядження № 3099 від 09 березня 1998 року. Відповідно до відмітки Бюро технічної інвентаризації м. Донецька на вищезазначеному свідоцтві про право власності, за № 256 від 17.06.1998 проведена реєстрація права власності зазначеної квартири у БТІ м. Донецька. Як вбачається з технічного паспорту однокімнатна квартира, яка розташована на 4-му поверсі, 9-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 35,6 кв.м, житлову площу: 18,0 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Кендзьорою В.Я. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), № 78441236 від 16 квітня 2025 року, було відмовлено позивачам у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що уся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України з 07.04.2014, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачам майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою територією, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що уся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України з 07.04.2014, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку,\~вся територія Донецького району Донецької області з 07.04.2014 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на належний позивачам на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved