Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

04 липня 2024 року до Піщанського районного суду Вінницької області надійшла позовна заява [PERSON] до Піщанської селищної ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу, в якій позивач просить визнати дійсним усний договір купівлі- обєкту нерухомості, завершеного будівництвом - житлового будинку [ADDRESS] , та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,12 га, кадастровий номер 0523255400:01:001:0410, укладений 22 вересня 2021 року між нею, [PERSON] , в якості покупця, та [PERSON] , в якості продавця, за ціною 75\~000,00 гривень. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що між нею, [PERSON] , та [PERSON] на початку листопада 2019 року було досягнуто попередньої згоди про продаж належних останній житлового будинку [ADDRESS] та житлового будинку [ADDRESS] , а також земельних ділянок, на яких вони розташовані. Відповідач зобов`язалася якнайшвидше підготувати необхідні для продажу документи на будинки та земельні ділянки, зокрема виготовити новий технічний паспорт, після чого сторони мали відвідати нотаріуса з метою підписання договору купівлі-продажу зазначених об`єктів нерухомості. 12 листопада 2019 року між ними було укладено усний договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] та житлового будинку [ADDRESS] , а також земельної ділянки площею 0,12 га, на якій вони розташовані. Суттєвими умовами зазначеного договору була повна оплата вартості в розмірі 75\~000,00 гривень та подальший розподіл витрат, пов`язаних із нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу та реєстрацією права власності. Продавцем була складена відповідна розписка про отримання коштів і посвідчена підписами свідків. Позивач, як покупець, виконала умови усного договору, сплативши зазначені суми готівковими коштами продавцю об`єктів нерухомого майна. Їй була передана технічна документація на будинок, домова книга, Державний акт на право власності на земельну ділянку та ключі від замків. Відвідати нотаріуса сторони домовилися 20-22 листопада 2019 року. Однак звернутися до нотаріуса для укладення договору купівлі-продажу в письмовій формі та його нотаріального посвідчення виявилось неможливим, оскільки продавець раптово зникла без повідомлення про місце свого перебування. Згодом позивачу стало відомо про її захворювання та перебування на стаціонарному лікуванні. Протягом усього часу з дати укладення усного договору купівлі-продажу позивач проживала у будинку, здійснила його ремонт, сподіваючись на спільне з продавцем відвідання нотаріуса з метою посвідчення договору купівлі-продажу та реєстрації її права власності на нього в установленому законом порядку. Нещодавно їй стало відомо про те, що відповідач померла [INFO] , не залишивши спадкоємців. Позивач зазначає, що зі смертю продавця власника будинку [PERSON] була втрачена будь-яка можливість нотаріального посвідчення укладеного між ними договору, оскільки відповідно до ч. 4 ст. 25 Цивільного кодексу України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті. Саме смертю продавця, на переконання позивача, зумовлене як ухилення останньої від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, так і втрата позивачем можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин.

Outcome: dismissed