Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

У січні 2025 року представник позивачки [PERSON] адвокат Підгайна В.В. звернулась до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачкою право власності на 2/5 часток житлового будинку, а саме: Аа-а3 житловий будинок, жилою площею 67,20 кв.м; Бб, Л літні кухні; В,М,Н сараї; Ггв(пг) сарай з погрібом; пг погріб; О вбиральня; 1,4,6 огорожа; 2,3,5 споруди, які знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці площею 1 099,00 кв.м. Позиція позивача В обґрунтування позову представник позивачки посилається на те, відповідно до договору дарування 2/5 часток житлового будинку від 17.07.2001, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В., реєстровий номер 3491 від 17.07.2001, [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняла у дар 2/5 часток житлового будинку, які знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці площею 1099,00 кв.м. Згідно довідки БТІ міста Рубіжне на вищевказаній земельній ділянці розташовано: Аа-а3 житловий будинок, жилою площею 67,20 кв.м; Бб, Л літні кухні; В,М,Н сараї; Ггв(пг) сарай з погрібом; пг погріб; О вбиральня; 1,4,6 огорожа; 2,3,5 споруди. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування 2/5 часток житлового будинку, 14.08.2001 за № 800 проведена реєстрація за [PERSON] 2/5 часток житлового будинку у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Поліщук Ю.В. Чернівецької міської ради Чернівецької області, № 74785726 від 28.08.2024, позивачці було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює з`ясувати власника нерухомості та проведення державної реєстрації права власності. Тому, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 січня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого просить задовольнити позовні вимоги позивачки у повному обсязі, так як вимоги позивачки є обґрунтованими та законними. У судове засідання позивачка, її представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачки просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивачки у повному обсязі, згідно наявних у справі матеріалів, та розгляд справи проводити без участі представника відповідача. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що відповідно до договору дарування 2/5 часток житлового будинку від 17.07.2001, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В., реєстровий номер 3491 від 17.07.2001, [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняла у дар 2/5 часток житлового будинку, які знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці площею 1099,00 кв.м. Згідно довідки БТІ міста Рубіжне на вищевказаній земельній ділянці розташовано: Аа-а3 житловий будинок, жилою площею 67,20 кв.м; Бб, Л літні кухні; В,М,Н сараї; Ггв(пг) сарай з погрібом; пг погріб; О вбиральня; 1,4,6 огорожа; 2,3,5 споруди. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування 2/5 часток житлового будинку, 14.08.2001 за № 800 проведена реєстрація за [PERSON] 2/5 часток житлового будинку у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Поліщук Ю.В. Чернівецької міської ради Чернівецької області, № 74785726 від 28.08.2024, позивачці було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на 2/5 часток житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює з`ясувати власника нерухомості та проведення державної реєстрації права власності. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне їй майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює з`ясувати власника нерухомості та проведення державної реєстрації права власності. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на належний їй на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved