Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

Представник заявника ОСББ «Садовий 1» - адвокат Жукова В.М., звернулася до Слобідського районного суду міста Харкова з позовною заявою, в якій просила стягнути з [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на користь ОСББ «Садовий 1» (ідентифікаційний код юридичної особи 43346269, місцезнаходження; Харківська область, місто Харків, проїзд Садовий, буд. 15, корп. 1), заборгованість у розмірі 15324,00 грн, в тому числі внески для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у сумі 12 659,18 грн, три відсотки річних у сумі 592,18 грн та інфляційні втрати у сумі 2072,86 грн, а також судовий збір у розмірі 302,80 грн та витрати на надання правової допомоги у сумі 3500,00 грн. В обґрунтування позову зазначено, що ОСББ «Садовий 1» створено у будинку за адресою [ADDRESS] , та діє на підставі Статуту Об`єднання. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Садовий 1» від 27.12.2021 встановлено розміри внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком на 2022 рік у розмірі 7,38 грн за один кв. м. загальної площі квартири (для квартир з 2-го по 13-й поверхи). Після 27.12.2021 рішень про зміну розміру внесків не приймалося. Відповідач протягом 2022-2025 років здійснював оплату внесків не в повному обсязі та з порушенням строків, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 12659,18 грн. Крім того, позивач на суму заборгованості нарахував 3% річних у розмірі 592,18 грн та інфляційні витрати у розмірі 2072,86 грн. 28.10.2025 від відповідача [PERSON] через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якій відповідач інформував суд, що сума основного боргу перед ОСББ «Садовий 1» » сплачена в повному обсязі. Вказав, що позивач і його представник не повідомляли його про намір стягнути борг через суд і про наявність відкритого позовного провадження дізнався випадково пізніше дати винесення ухвали. У зв`язку з війною родина відповідача виїхала в інше місто і за вказаною позивачем адресою він не проживав, просив врахувати, що у зв`язку з необхідністю проживати в іншому місті, сплачувати оренду квартири, у нього були фінансові труднощі, на сьогодні внески сплачені в повному обсязі на 01.10.2025. Посилався на постанову КМ України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», відповідно до якої до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором), та просив суд відмовити в частині стягнення 3 % річних в розмірі 592,18 грн та інфляційних витрат в розмірі 2072,86 грн, витрат на правову допомогу і судового збору. 28.10.2025 на адресу суду від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач вказав, що після відкриття провадження у справі, 05.10.2025 відповідачем було сплачено 14084,99 грн, в тому числі заявлену до стягнення заборгованість з внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком в сумі 12659,18 грн. за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 (із врахуванням вхідного боргу) та платежі за серпень-жовтень 2025 року в сумі 1425,81 грн. Оскільки, станом на 27.10.2025 відповідач погасив основну заборгованість, позивач зменшив розмір позовних вимог та просив стягнути з [PERSON] три відсотки річних у сумі 622,36 грн та інфляційні втрати у сумі 2047,54 грн., нараховані в зв`язку із утворенням заборгованості зі сплати внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком, разом 2669,90 грн, а також судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на надання правової допомоги у сумі 3500,00 грн. 01.12.2025 від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшли додаткові письмові пояснення, в яких представник позивача зазначив, що внески та платежі співвласників об`єднання не відносяться до переліку житлово-комунальних послуг. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] мають індивідуальні договори з надавачами житлово-комунальних послуг, ОСББ "Садовий 1" здійснює нарахування виключно внесків співвласників для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком, які передбачені Статутом, а тому постанова КМ України від 05.03.2022 № 206 на такі внески не розповсюджується. Процесуальні дії у справі Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.09.2025 справа передана на розгляд судді Василенко О.Я. Ухвалою від 01.10.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 28.10.2025 від відповідача Крайнього Д.С. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву. 28.10.2025 на адресу суду від представника позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, а також заява про відкладення розгляду справи на іншу дату в зв`язку з неможливістю прибути в судове засідання 28.10.2025. В судове засідання 01.12.2025 представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином, надала суду заяву, в якій просила розгляд справи здійснювати без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач в судові засідання 28.10.2025 та 01.12.2025 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, про причини неявки не повідомив. Згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Підстави передбачені ст.223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, судом не встановлені. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом ОСББ «Садовий 1», ЄДРПОУ 43346269, є юридично особою, вид економічної діяльності комплексне обслуговування об`єктів, вищий орган управління -загальні збори, виконавчий орган - правління, голова правління, що підтверджено випискою з Єдиного з державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (а.с. 21) . Будинок за адресою [ADDRESS] , прийнятий до складу ОСББ «Садовий 1». Відповідно до Протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Садовий 1» від 27.12.2021 встановлено розміри внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком на 2022 рік у розмірі 7,38 грн за один кв. м. загальної площі квартири -для квартир з 2-го по 13-й поверхи та у розмірі 6,28 грн- для квартир 1-го поверху (а.с.19-20). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджено довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.07.2025 №434088990 (а.с. 7). Згідно з довідкою від 07.10.2022 №7726-7501341165 [PERSON] перебуває на обліку як внутрішньо переміщена особа в м. Чернівці (а.с.51). Відповідно до наданої позивачем довідки про стан розрахунків станом на 12.08.2025 у відповідача була заборгованість перед позивачем по внескам для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у розмірі 12659,18 грн (а.с.8-10). Згідно з наданим розрахунком суми заборгованості за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 на суму заборгованості позивач нарахував три відсотки річних у сумі 592,18 грн та інфляційні втрати у сумі 2072,86 грн (а.с.11-12). Після відкриття провадження у справі відповідач 05.10.2025 погасив заборгованість по внескам для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком у сумі 14084,99 грн, в тому числі заявлену до стягнення заборгованість з внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком в сумі 12659,18 грн. за період з 01.01.2022 по 12.08.2025 (із врахуванням вхідного боргу) та платежі за серпень-жовтень 2025 року в сумі 1425,81 грн. З урахуванням заяви про зменшення позовних вимог позивач просить стягнути з відповідача нараховані на несвоєчасно сплачену суму заборгованості відсотки річних та інфляційні втрати, а крім того судовий збір та витрати на правову допомогу. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. У постанові Верховного Суду від 14.07.2020 у справі №466/8748/16-ц зроблений правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до ч.9 ст.10 Закону, ч.2 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі №910/6471/18, у постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі №679/49/16-ц, від 10.01.2019 у справі №522/1654/13-ц. Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, аналіз наведених норм права свідчить про те, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Пунктом 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 №309 (зі змінами), Харківська міська територіальна громада віднесена з 15.09.2022 до території можливих бойових дій. Водночас, житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг, що передбачено п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках, про що зазначено у ч.1 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (ч.2 ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово- З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Частиною 3 ст.23 вказаного закону передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Тлумачення вказаних вище норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. Відповідний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 30.11.2023 у справі № 401/983/23, провадження №61-12953св23. Так, між відповідачем, як співвласником будинку, та ОСББ «Садовий 1» виникли відносини щодо утримання та експлуатації багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. Вказані відносини регулюються, зокрема, ЦК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та на них не поширюється дія Закону України «Про житлово-комунальні послуги». ОСББ «Садовий 1» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не формує цін чи тарифів на послуги. Встановлений загальними зборами співвласників розмір обов`язкового внеску (платежу) не є комунальним платежем відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Зазначене відповідає висновку, викладеному у постанові Верховного Суду від 14.07.2020 у справі № 466/8748/16-ц, провадження № 61-36648св18. Отже, враховуючи, що у постанові Кабінету Міністрів України №206 йдеться лише про плату за житлово-комунальні послуги, а внески в ОСББ на утримання будинку і вивезення твердих побутових відходів нею не є, суд дійшов висновку, що до спірних правовідносин вказана постанова не застосовується. Відповідно до платіжної інструкції №@PL580629 відповідач сплатив заборгованість по внескам для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком, як виникла за період з 30.04.2022 по 31.07.2025 лише 05.10.2025, тому позовні вимоги про стягнення з відповідача три відсотки річних у сумі 622,36 грн та інфляційні втрати у сумі 2047,54 грн., разом 2669,90 грн, є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо розподілу судових витрат Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 3 ст. 142 ЦПК України якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Отже, оскільки відповідач сплатив заборгованість після пред`явлення позову, в зв`язку з чим було зменшено розмір позовних вимог, в силу ч. 3 ст. 142 ЦПК України сума сплаченого судового збору в розмірі 3028,00 грн підлягає стягненню з відповідача. Згідно з ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат представник позивача надав договір про надання послуг з професійної правничої допомоги від 03.07.2025 та акт про надання з професійної правничої допомоги від 30.09.2025, відповідно до якого визначено послугу «надання юридичних консультацій щодо стягнення заборгованості зі співвласників внесків для компенсації витрат на управління багатоквартирним будинком, аналіз документів замовника. Підготовка документів та подання позовних заяв до Слобідського районного суду м. Харкова про стягнення заборгованості», на загальну суму 14000,00 грн. Водночас, вказані документ не містять детального опису робіт (наданих послуг) саме щодо даної справи, суму наданих послуг та здійснених витрат. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Отже, на підставі викладеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Outcome: partial