Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» (далі ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість, що виникла у зв`язку з несплатою вказаних внесків у сумі 20981,12 гривень, а також витрат зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень. В обґрунтування\~позову зазначено,\~що [PERSON] проживає у квартирі [ADDRESS] (загальною площею 67,35 кв.м), у якому створено ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А», яке з 30.01.2020 року здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком. Протоколом загальних зборів №2 від 17.05.2020 року визначено розмір щомісячних внесків і платежів для власників 2-9 поверхів у розмірі 5,88 гривень за 1 кв.м. У період з 01.01.2021 року по 30.09.2025 року включно відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А», внаслідок чого у [PERSON] існує заборгованість перед позивачем у розмірі 20981,12 гривень. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений судом своєчасно і належним чином, надав суду заяву, в якій просив розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав повністю. Відповідач, будучи повідомленою судом належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, клопотання про відкладення розгляду справи суду не надала. 20.11.2025 року від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просить суд зменшити суму позовних вимог на 50 % від заявлених вимог ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А», розстрочити залишок суми позовних вимог до [PERSON] на 24 місяці, починаючи з дня вступу рішення в законну силу, оскільки вона є інвалідом ІІ групи, її дохід складається лише з пенсійних виплат, які є мінімальними. Відповідач потребує постійного догляду і лікування, має тяжке матеріальне становище. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] проживає у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 67,35 кв.м, і є співвласником об`єднання (а.с.23). Зазначене відповідачем не заперечувалось. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №1638 від 02.08.2003 року (а.с.6-8). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» є комплексне обслуговування об`єктів, керівником зазначена [PERSON] (а.с.10). На підставі статуту ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території. До виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.14-20). Протоколом загальних зборів правління ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» №2 від 17.05.2020 року визначено розмір щомісячних внесків і платежів для власників 2-9 поверхів у розмірі 5,88 гривень за 1 кв.м. (а.с.11-13). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вбачається, що за період з 01.01.2021 року по 30.09.2025 року включно заборгованість [PERSON] складає 20981,12 гривень (а.с.9). Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку, а саме: протоколом загальних зборів правління ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» №2 від 17.05.2020 року визначено розмір щомісячних внесків і платежів для власників 2-9 поверхів у розмірі 5,88 гривень за 1 кв.м. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] у період з 01.01.2021 року по 30.09.2025 року включно не сплачувала внески на утримання будинку у повному обсязі, у неї утворилася заборгованість перед ОСББ «40-РІЧЧЯ ПЕРЕМОГИ 25А» у сумі 20981,12 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Отже, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . У період з 01.01.2021 року по 30.09.2025 року відповідач не здійснив оплату внесків на управління будинком і на день подання цієї позовної заяви має заборгованість перед ОСББ в сумі 20981,12 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. Розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контр-розрахунку не надано. Відповідач просила зменшити суму позовних вимог на 50 % відсотків, однак не зазначила будь-яких підстав для цього. Вирішуючи клопотання [PERSON] про розстрочення залишку суми позовних вимог, суд зазначає таке. Відповідно до ч. 1ст. 267 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, надати відстрочення або розстрочення виконання, вжити заходів для забезпечення його виконання, про що зазначає в рішенні. Згідно зі ст. 435 ЦПК України вбачається, що за заявою сторони суд може відстрочити або розстрочити виконання рішення. Підставою для відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Розстрочка та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення. Розстрочка, виходячи з положень вказаної статті це надання боржникові права проводити виконання рішення у частинах і в строки, встановлені судом. Із змісту п. 45 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішення спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, вбачається, що розстрочка виконання рішення суду може бути надана судом при ухваленні самого рішення. Відповідно до п. 17 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року вбачається, що суд, який ухвалив рішення, за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, може забезпечити його виконання, про що зазначає в резолютивній частині рішення. Із змісту п. 37 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 року, вбачається, що визначення порядку виконання рішення суду, надання розстрочки виконання зазначається безпосередньо в рішенні суду при його ухваленні. Закон не передбачає конкретного переліку обставин, які є підставою для розстрочення виконання рішення суду, а лише встановлює критерії для їх визначення, надаючи суду можливість у кожному конкретному випадку вирішувати питання про їх наявність з урахуванням усіх обставин справи. Підставою для застосування статей 435 ЦПК України є виняткові обставини, які перешкоджають належному виконанню рішення суду, ускладнюють його виконання або роблять його неможливим. Вирішуючи питання щодо можливості відстрочення чи розстрочення виконання рішення, суд повинен враховувати майнові інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини кожної сторони у виникненні спору та інші обставини. Законом встановлено, що критерієм визначення підстав для розстрочки виконання рішення є обставини, які утруднюють виконання судового рішення, надаючи суду можливість у кожному конкретному випадку вирішити питання про їх наявність з урахуванням всіх обставин справи, а також прав та законних інтересів сторін. Підстави, які зумовлюють необхідність розстрочки виконання рішення, мають оціночний характер, так як законодавцем не надано його вичерпного переліку. Обставинами, які утруднюють виконання рішення, можуть бути тільки ті обставини, які існують насправді і які безпосередньо не дозволяють виконати судове рішення в обсязі, строки та в порядку, визначеному в ньому. Вирішуючи питання розстрочки виконання рішення, суд повинен виходити із засад доцільності та необхідності захисту інтересів, насамперед, стягувача, права якого підтверджені судовим рішенням, але при цьому дотримувати баланс інтересів і боржника, на його право на розстрочку чи відстрочення виконання судового рішення, а тому повинні досліджуватися та оцінюватися доводи та заперечення як позивача, так і відповідача. Суд звертає увагу, що матеріальний стан боржника не є безумовною підставою для розстрочення чи відстрочення виконання рішення суду і підлягає оцінці у сукупності з іншими фактичними обставинами. Відповідачем на даний час не доведено виникнення виняткових обставин, які об`єктивно ускладнюють виконання судового рішення або наявність яких робить його виконання неможливим. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати у підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved