Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

[PERSON] , представник адвокат Бєліков А.А., звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення витрат на правничу допомогу та судового збору, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що 23.11.2012 року позивач уклав договір оренди з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» № 652060004003034. 20.01.2015 року сторони уклали додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди землі перейшло до нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди, за якою право оренди перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Предметом договору оренди та додаткових угод є земельна ділянка загальною площею 9.67 га., яка розташована на території Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки 6520683600:02:028:0041. Договір укладено строком до 30.12.2027 року. Відповідно до п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6.65% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за кожен рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Нормативна грошова оцінка землі складає 292542.16 грн. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Незважаючи на умови договору ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Сума заборгованості складає 58362.12 грн. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними та достовірними доказами, та такими що не підлягають задоволенню. Матеріали справи не містять доказів, якими встановлюється розмір орендної плати за 2022-2024 роки, що виключає можливість розрахунку точного розміру орендної плати та застосування до відповідача відповідальності за її несплату. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство яке здійснювало діяльність свою господарську діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване , що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Новорайська селищна територіальна громада, де розташована орендована земельна ділянка, перебувала в тимчасовій окупації з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року та відноситься до територій з можливими бойовими діями . Цей факт є підтвердженням обставин непереборної сили, які об`єктивно унеможливили використання земельної ділянки відповідачем протягом зазначеного періоду. Вказані обставини підтверджуються об`єднаним витягом з ЄРДР у кримінальному провадженні № 42022232090000075 від12.04.2022 року. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, представником відповідача надано додаткові пояснення по справі , в яких зазначає, що територія Максимо-Горьківської сільської ради Бериславського району є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети, відстань від якої до Горностаївської сільської ради Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 30 км. Беручи до уваги обставини за які орендар не відповідає, а саме забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування, та щоденні атаки російських FPV-дронів і ракет, що створює реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати постанову Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах № 485/688/25 та № 485/582/25. Представник позивача надав відповідь на відзив, у якому зазначив, що надані відповідачем докази не можуть бути підставою для звільнення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати або слугували б підставою для невиконання умов договору. Представник відповідача не надав доказів того, що підприємство зупинило роботу у зв`язку з воєнним станом. Відповідач жодним чином та жодного разу не повідомив орендодавців про неможливість використання ним земельних ділянок , відповідач не надав суду доказів про сплату заборгованості за орендовані земельні ділянки. З урахуванням викладеного просить позовні вимоги задовольнити повністю. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial