Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 53220481400:00:001:0050 за 2023 рік у розмірі 21801,16 грн. Відповідно до ч.1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 03 березня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] копію ухвали отримала 08.03.2025 року. Відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали про відкриття провадження та позовну заяву з додатками отримали 05.03.2025 року. 14.03.2025 року від ТОВ «Агро-Край» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому пояснює, що між ТОВ «Агро-Край» та [PERSON] існують договірні відносини щодо сплати орендної плати за договором, в розмірі 10 %, однак не 12 %, як зазначає позивач, доказів з цього приводу не надано. Вказане свідчить, що позивач не в повній мірі розібралася в договірних відносинах, що в свою чергу призвело до заявлення позовних вимог в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договору. 24.03.2025 року надійшла відповідь на відзив на позовну заяву. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,5666 га на території Великобудищанської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна . 03 вересня 2015 року між [PERSON] та ТОВ Фіалка укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,5666 га, кадастровий номер 53220481400:00:001:0050, яка розташована на території Великобудищанської сільської ради. Згідно п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п.27 Перехідних Положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності; Строк дії договору до 03.09.2023 року (враховуючи його пролонгацію). Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд частково погоджується з розрахунком позивача, наданого в позовній заяві, що підлягає стягненню з відповідача на користь [PERSON] , а саме: з 01.01.2023 по 03.09.2023 заборгованість складає 11828,16 грн (з розрахунку 10 % від нормативної грошової земельної ділянки за рік оренди з вирахуванням податків та зборів строком до дії договору). Індекс інфляції за весь період 1,133240. Інфляційне збільшення = 11828,16 x 1,133240 11828,16 = 1573,15 грн. 3% річних (ст. 625 ЦКУ) = (сума заборгованості) x 3% x (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) = 11828,16 x 3% x 418 : 365 = 406,37 грн. Розмір пені, зазначений у договорі (% від суми заборгованості) = (сума заборгованості) x (розмір пені, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 11828,16 x 0.01% x 418 = 494,42 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 по 03.09.2023 року складає 14302,10 грн, з них 11828,16 грн (орендна плата), 406,37 грн (3% річних), 1573,15 грн (інфляційні втрати), 494,42 грн (пеня). Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Також підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України, збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial