Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

У квітні 2024 року до суду звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квартал 297-4» (далі ОСББ «Квартал 297-4», позивач) із позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову позивач посилався на те, що 01.11.2016 року рішенням установчих зборів співвласників житлового будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Квартал 297-4», проведено його державну реєстрацію. Протоколом Загальних зборів співвласників приміщень у житловому будинку від 05.06.2019 року було затверджено тариф на утримання будинку з 01.09.2016 року у розмірі 6,03 грн./кв.м. для приміщень з 2 по 10 поверхи, для житлових приміщень 1 поверху тариф склав 5,72 грн./кв.м. Протоколом Загальних зборів співвласників приміщень у житловому будинку від 30.09.2021 року було затверджено тариф на утримання будинку з 01.10.2021 року у розмірі 7,91 грн./кв.м. для приміщень з 2 по 10 поверхи, для житлових приміщень 1 поверху тариф склав 6,88 грн./кв.м. Вказали, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 51,0 кв.м. За період з квітня 2021 року по лютий 2024 року включно відповідачі ухиляються від сплати послуг по утриманню будинку та прибудинкової території на рахунок позивача. Борг відповідача [PERSON] , складає 4514,69 грн., борг відповідача [PERSON] складає 11\~778,73 грн., який просили стягнути з відповідачів на свою користь, а також сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Ухвалою судді від 13 травня 2024 року відкрито провадження у справі, залучено учасників, призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 19 березня 2025 року до суд від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву. Відповідач висловив свою незгоду з позовом. Вказав, що позивач не надав доказів про визначення порядку сплати внесків. Крім того, заявив, що квартира [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності йому, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у розмірах по 1/4 частки кожному. У зв`язку із недоведеністю, що загальними зборами ОСББ встановлено та доведено до відома порядок сплати внесків, просив відмовити у задоволенні позову. 19 березня 2025 року до суду від відповідача [PERSON] надійшло клопотання про витребування доказів. 25 березня 2025 року до суду від представника позивача ОСББ «Квартал 297-4» надійшла відповідь на відзив. Ухвалою суду від 28 квітня 2025 року задоволено клопотання відповідача [PERSON] . Витребувано у позивача протокол загальних зборів, яким затверджений, встановлений, визначений порядок сплати внесків і платежів співвласників, а також статут даного ОСББ. Ухвалою суду від 15 липня 2025 року залучено до участі у справі в якості співвідповідачів [PERSON] та [PERSON] , призначено справу до розгляду. 19 липня 2025 року до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява. Просили стягнути з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на відшкодування внесків з утримання будинку та прибудинкової території 4514,69 грн., з [PERSON] на відшкодування внесків з утримання будинку та прибудинкової території 11\~778,73 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. 19 вересня 2025 року до суду від представника позивача ОСББ «Квартал 297-4» - Шумахера О.В. надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи письмових доказів та уточнені позовні вимоги до відповідачів, в яких останній просив стягнути з [PERSON] на користь позивача на відшкодування внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4514,69 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на відшкодування внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 778,73 грн. та судовий збір у розмірі 3028,00 грн. У судове засідання представник позивача ОСББ «Квартал 297-4» - Шумахер О.В. не прибув. Просив справу розглядати у його відсутності. Відповідач [PERSON] проти позову в частині стягнення з нього внесків з утримання будинку та прибудинкової території заперечував з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не прибули з невідомих суду причин. Були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи. Про причини своєї неявки суд не повідомили. Заява, клопотань до суду не подавали. Не скористалися своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву. Суд, вислухавши пояснення відповідача [PERSON] , вивчивши матеріали справи, встановив наступне. Відповідно Свідоцтва про право особистої власності на квартиру № [NUMBER] , виданого УЖКГ Кременчуцької міської ради народних депутатів 20.11.1996 року, квартира [ADDRESS] належала на праві особистої власності [PERSON] . Рішенням Кременчуцького районного суду Полтавської області від 08.05.2001 року визнано частково недійним свідоцтво за № 675 на право власності на квартиру [ADDRESS] , видане УЖКГ Кременчуцької міської ради народних депутатів на ім`я [PERSON] . Визнано право спільної сумісної власності на 3/4 вказаної квартири дійсною вартістю 12\~600 грн. за [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] в рівних частках, тобто по 1/4 частки за кожним. За [PERSON] визнано право власності на 1/4 квартиру вартістю 4200 грн. Таким чином, квартира [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] у рівних частках, тобто по 1/4 за кожним. ОСББ «Квартал 297-4» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «Квартал 297-4»). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 Розділу II Статуту). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (п. 11 Розділу III Статуту). Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників (п. 2 Розділу IV Статуту). Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п. 2 Розділу V Статуту). Рішенням загальних зборів ОСББ «Квартал 297-4», оформленим протоколом № 1 від 22.10.2016 року визначено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «Квартал 297-4» у розмірі 1,66 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Квартал 297-4», оформленим протоколом від 14.06.2019 року визначено розмір тариф на утримання будинку з 01.09.2016 року у розмірі 6,03 грн./кв.м. для приміщень з 2 по 10 поверхи, для житлових приміщень 1 поверху тариф склав 5,72 грн./кв.м. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Квартал 297-4» № 30/09-21, оформленим протоколом від 04.10.2021 року визначено розмір тариф на утримання будинку з 01.10.2021 року у розмірі 7,91 грн./кв.м. для приміщень з 2 по 10 поверхи, для житлових приміщень 1 поверху тариф склав 6,88 грн./кв.м. Згідно розрахунку заборгованості за відповідачами за період з квітня 2021 року по лютий 2024 року, станом на 14.03.2024 року, наявна заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 16\~293,42 грн. Доказів погашення вказаної заборгованості матеріали справи не містять. Відповідно до ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У ст. 3 цього Закону України визначено, що діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом,Цивільним,Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно з ч. 4 ст. 4 Закону України основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.У статуті має бути визначено таке: назва і місцезнаходження об`єднання; мета створення, завдання та предмет діяльності об`єднання; статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування; порядок скликання та проведення загальних зборів; періодичність проведення зборів; порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них; перелік питань, для вирішення яких потрібна кваліфікована більшість голосів; джерела фінансування, порядок використання майна та коштів об`єднання; порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об`єднання, включаючи резервні, а також порядок оплати спільних витрат; перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників; права і обов`язки співвласників; відповідальність за порушення статуту та рішень статутних органів; порядок внесення змін до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття,поділу) об`єднання і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності об`єднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обов`язковим. Згідно з ч. 5, 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Приписами статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» задоволення потреб співвласників з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання. Крім того згідно зі ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримувати та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку. За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Як визначено частиною 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем),утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Як визначено пунктом 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачем є зокрема власник (співвласник) нерухомого майна. Згідно наведених положень закону, співвласники квартири, яка знаходиться у багатоквартирному будинку, мають солідарний обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує, а відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як визначено у ч. 1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. У ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України установлено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Частиною 1 ст. 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] і зобов`язані сплачувати на користь ОСББ «Квартал 297-4» щомісячні внески на утримання місць загального користування та прибудинкової території відповідно до загальної площі квартири у розмірі визначеному загальними зборами ОСББ. Однак зазначений обов`язок відповідачі не виконували, внаслідок чого виникла заборгованість за щомісячними платежами на утримання будинку та прибудинкової території за період з квітня 2021 року по лютий 2024 року включно у розмірі 16\~293,42 грн. Відповідно до частин першої, другої ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором. Як установлено у ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків». Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачі не спростували належними доказами наведений позивачем розмір заборгованості. Враховуючи не чіткі вимоги позивача до відповідачів щодо викладення обставин в обґрунтування позовних вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. Слід стягнути з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що виникла станом на 14.03.2024 року, за період з квітня 2021 року по лютий 2024 року включно, у розмірі 16 293,42 грн., тобто по 4073,36 грн. з кожного. Відповідно до п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Позивач при зверненні до суду із даним позовом сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Враховуючи факт задоволення судом позовних вимог в частині розміру боргу в залежності часток співвласників квартири у праві спільної часткової власності, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню в дольовому порядку кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн. в рівних частинах, тобто по 757,00 грн. з кожного. Сторони не заявляли про понесення ними будь-яких інших судових витрат. Справа розглянута в межах заявлених позовних вимог та наданих учасниками справи доказів.

Outcome: partial