Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

21.09.2023 року [PERSON] (далі позивач, [PERSON] ) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач, [PERSON] ), в якому просить: стягнути з відповідача на користь позивача матеріальну шкоду (збитки), завдану внаслідок пошкодження та знищення майна, в розмірі 22\~582\~220,75 грн, стягнути з відповідача на користь позивача втрачену економічну вигоду від оренди гостьового будинку «Г», розташованого за адресою: [ADDRESS] (далі гостьовий будинок «Г»), за період з 01.10.2020 року до 30.09.2023 року в розмірі 2\~435\~468,76 грн, відшкодувати з відповідача на користь позивача моральну шкоду в розмірі 350\~000,00 грн, стягнути з відповідача на користь позивача витрати за проведення товарознавчої експертизи в розмірі 5\~000,00 грн, стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 13\~420,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 100\~000,00 грн. На обґрунтування\~позову позивач\~зазначає,\~що він в порядку спадкування є власником домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1675800102 від 22.05.2019 року, спадкодавець [PERSON] був власником домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~22.02.2020 року між [PERSON] та відповідачем (орендарем) укладено договір оренди гостьового будинку «Г» (складової частини зазначеного вище домоволодіння) строком на 1 (один) рік, з 01.03.2020 року до 01.03.2021 року, підписано Акт приймання-передачі приміщення, відповідно до якого [PERSON] передав, а [PERSON] прийняв, згідно з пунктом 1.1. вказаного договору оренди, у строкове платне користування (оренду) для проживання гостьовий будинок «Г» разом з майном, яке знаходилось у гостьовому будинку «Г» (меблі, техніка, тощо) в порядку і на умовах, визначених договором оренди. \~ \~ \~ \~08.09.2020 року [PERSON] офіційно повідомив орендодавця про дострокове розірвання договору оренди приміщення з 8-10 жовтня 2020 року. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 5.2 зазначеного вище Договору оренди гостьового будинку «Г» після закінчення строку оренди або у разі дострокового припинення дії договору оренди, орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві приміщення, а орендодавець прийняти від орендаря приміщення за актом приймання-передачі (повернення) приміщення. Об`єкт оренди повертається орендодавцеві у тому вигляді, в якому він був одержаний орендарем за цим договором оренди, з урахуванням нормального зносу протягом строки оренди. \~ \~ \~ \~01.10.2020 року в орендованому відповідачем гостьовому будинку «Г» сталася пожежа, внаслідок якої вогнем пошкоджено гостьовий будинок «Г», який за наслідками пожежі перебуває в аварійному, не придатному для проживання стані. Пошкоджено також майно, що знаходилось у будинку та біля нього, а також зелені насадження навколо будинку. \~ \~ \~ \~Причину виникнення пожежі в гостьовому будинку «Г» встановлено комплексною судовою пожежно-технічною експертизою від 24.12.2020 року № КСЕ-19-20/30926, згідно з висновками якої причиною виникнення пожежі в гостьовому будинку «Г» є дія теплових проявів електричної енергії на горючий матеріал (ізоляція, пластик, дерево) внаслідок аварійного режиму роботи електропобутового приладу. Осередок пожежі у будинку «Г» знаходився в зоні розміщення кухонної стільниці, на висоті близько 1 м, навпроти входу на кухню. В осередку (місці виникнення) пожежі не було стаціонарно встановлених електроприладів, наприклад холодильника, які за своїми характеристиками, могли б працювати в постійному режимі, не потребуючи нагляду. Також у висновку експерта зазначено, що вся електромережа будинку, окрім мережі побутових приладів, знаходиться в металорукавах та прокладена приховано в стінах, улаштування електромережі будинку на момент огляду експертами 13.10.2020 року відповідає вимогам пункту 1 розділу IV Загальних вимог пожежної безпеки до інженерного обладнання, порушень орендодавцем правил пожежної безпеки в Україні не виявлено. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що в порушення вимог Правил пожежної безпеки України, затверджених наказом МВС України від 30.12.2014 року № 1417, Інструкції з правил пожежної безпеки у побуті, розробленої ДСНС України та розміщеної на офіційному веб-сайті Обухівської міської ради, та пунктів 3.2., 5.2 договору оренди відповідач не дотримався Правил пожежної безпеки, у зв`язку з чим стало можливим виникнення пожежі та заподіяння збитків. Відповідач не повернув об`єкт оренди після закінчення строку дії договору оренди у тому вигляді, в якому він був одержаний орендарем за цим договором оренди, з урахуванням нормального зносу протягом строку оренди. \~ \~ \~ \~Висновком експерта Державного науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС Лемешка А.В. від 13.06.2022 року № СЕ-19-21/41038-БТ за результатами проведеної судової будівельно-технічної експертизи у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 02.10.2020 року за № 12020110230001401, вартість відновлювальних робіт у гостьовому будинку «Г», у тому числі матеріалів, з урахуванням зелених насаджень навколо гостьового будинку «Г», необхідних для усунення пошкоджень, які виникли внаслідок пожежі, на час проведення експертизи становить 20\~959\~752,28 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з висновками товарознавчих експертиз: від 26.05.2021 року № СЕ-19/111-21/22999-ТВ; від 27.05.2021 року № СЕ-19/111-21/23010-ТВ; від 05.07.2021 року № СЕ-19/111-21/30718-ТВ; від 07.09.2021 року № СЕ-19/111-21/38751-ТВ; від 14.09.2021 року № СЕ-19/111-21/30348-ТВ; від 01.12.2021 року № СЕ-19/111-21/51998-ТВ; від 21.12.2021 року № СЕ-19/111-21/52004-ТВ; від 21.12.2021 року № СЕ-19/111-21/61812-ТВ; від 21.12.2021 року № СЕ-19/111-21/61814-ТВ; від 10.01.2022 року № СЕ-19/111-21/51996-ТВ ринкова вартість меблів, техніки та інших речей, які знаходились у пошкодженому пожежею гостьовому будинку «Г» та біля нього, складала 1\~622\~468,47 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, у рахунок відшкодування майнової шкоди з відповідача [PERSON] підлягає стягненню, встановлена висновками судових експертиз вартість відновлювальних робіт, необхідних для усунення пошкоджень гостьового будинку «Г», а також загальна вартість устаткування будинку (за ринковими цінами станом на момент пожежі ). Загальна сума завданої внаслідок пожежі матеріальної шкоди (збитків) складає 22 582 220,75 (двадцять два мільйони п`ятсот вісімдесят дві тисячі двісті двадцять) гривень 75 коп. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] згідно з умовами Договору оренди від 22.02.2020 р. брав на себе зобов`язання щодо забезпечення збереження та повернення орендованого приміщення та майна, що знаходилося в ньому та біля нього, в первісному стані. Однак відповідач своїх зобов`язань не виконав. Допустив грубі порушення правил пожежної безпеки в орендованому будинку, внаслідок чого виникла пожежа, якою пошкоджено будинок та знищено майно, яке знаходилось у ньому та біля нього. \~ \~ \~ \~За викладених вище обставин, відповідач має нести відповідальність за пошкодження та знищення орендованого майна, оскільки він був зобов`язаний, згідно з умовами договору оренди та чинного законодавства, забезпечити належне збереження та повернення в належному стані орендованого будинку та майна, яке знаходилось у ньому та біля нього. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 1166 ЦК України визначено, що майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. \~ \~ \~ \~Тобто відшкодуванню підлягає не лише реальна шкода (майно, втрачене або пошкоджене в результаті протиправної поведінки), але й упущена вигода. \~ \~ \~ \~Гостьовий будинок «Г» був джерелом отримання доходу шляхом здачі його в оренду та отримання орендної плати, однак після пожежі, внаслідок якої його було приведено у стан, непридатний для експлуатації, позивача було позбавлено можливості отримання доходу у вигляді орендної плати. Вказаним позивачеві було завдано майнової шкоди у вигляді упущеної вигоди (орендна плата, яка могла бути отримана за оренду вказаного житлового приміщення за період з 01 жовтня 2020 року до 30 вересня 2023 року), розмір якої позивач визначив у сумі 2\~435\~468,76 грн. \~ \~ \~ \~При цьому позивач виходить з того, що відповідно до підпункту 4.1.1. пункту 4.1. Договору оренди розмір орендної плати за оренду гостьового будинку «Г» у період з 01 березня 2020 року до 31 серпня 2020 року становив суму у гривнях, еквівалентну 2\~000,00 (двом тисячам) доларів США, а у період з 01 вересня 2020 року до 01 березня 2021 року суму у гривнях, еквівалентну 1\~700,00 (одній тисячі семистам) доларам США, та вважає, що упущена вигода за період з 01 жовтня 2020 року до 30 вересня 2023 року (36 місяців) становить 66\~000,00 (шістдесят шість тисяч) доларів США (36\~000,00 доларів США (18 місяців х 2\~000,00 доларів США) + 30\~000,00 доларів США (1\~700,00 х 18 місяців). 66\~000,00 доларів США в еквіваленті становить 2\~435\~468,76 грн. \~ \~ \~ \~Обґрунтовуючи свою позицію щодо завдання моральної шкоди, позивач вказує, що описані вище події призвели до душевних страждань його батька, оскільки дохід від здачі в оренду гостьового будинку «Г» був вкрай важливим для бюджету їхньої родини. Після пожежі, на фоні стресу від пережитого та від втрати доходу, у його батька [PERSON] , різко погіршився стан здоров`я, що виразилось у постійному нервовому напруженні, загострені хронічних захворювань, виникла необхідність лікування в медичних закладах. У березні 2023 року [PERSON] було направлено на стаціонарне лікування до Центрального госпіталю МВС України, де 25.03.2023 року, перебуваючи в реанімаційному відділенні, він помер. \~ \~ \~ \~Вказує, що заподіяння моральної шкоди проявилося у фізичному болі та стражданнях, яких зазнав його батько (спадкодавець) у зв`язку з нанесенням глибокої душевної травми; у душевних стражданнях, яких зазнав спадкодавець у зв`язку з протиправною поведінкою [PERSON] щодо нього та членів його родини; у душевних стражданнях, яких зазнав спадкодавець у зв`язку із пошкодженням його майна; у відсутності можливості здавати будинок в оренду та заробляти кошти на проживання та забезпечення в майбутньому житлом дітей та онуків. \~ \~ \~ \~Оскільки у позасудовому порядку відповідач відшкодувати завдану позивачеві майнову шкоду відмовився, посилаючись на викладені вище обставини,

Outcome: partial