Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

До Хаджибейського районного суду м. Одеси 19.08.2025 року звернулося Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС УЮТНИЙ» до [PERSON] стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.05.2020 року по 31.05.2023 в розмірі 5439,32 грн., та витрати на правову допомогу в розмірі 4500,00 грн., а також сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, що правовідносини, що виникли між ОСББ та Відповідачем виникли у зв`язку з тим, що Відповідач не в повному обсязі сплачував за житлово-комунальні послуги за свою власність, яка знаходиться в житловому багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] в якому створено і діє ОСББ. Отже, правовідносини, що склалися стосуються вимог, пов`язаних з правом Відповідача на нерухоме майно та зобов`язань останнього з приводу даного майна. 05 квітня 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «УЮТНИЙ» (далі-ОСББ). ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку корпус 3, 4, [ADDRESS] . У період з 2010 до 31.08.2021 року послуги з управління будинком [ADDRESS] , у тому числі, усі житлово- комунальні послуги (водопостачання, електрична енергія, утримання будинку, опалення) надавались власникам/наймачам квартир управляючою компанією - ТОВ «УПРАВДОМ», що підтверджується зокрема Довідкою за вих. №15/05-01 від 15 травня 2023р. ОСББ 31 серпня 2021 року відповідно до Акту приймання передачі багатоквартирного житлового будинку прийняв від ТОВ «УПРАВДОМ» багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , 4, 5. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири [ADDRESS] .З з 17.09.2010 року до 25.10.2021 року був [PERSON] (далі-Відповідач). 16 червня 2022 року між ТОВ «УПРАВДОМ» (Первісний кредитор) та ОСББ ЖИТЛОВИЙ Комплекс «УЮТНИЙ» (Новий кредитор) було укладено Договір №91/16 про відступлення права вимоги (далі по тексту - Договір). Так згідно п. 1.1. цього Договору Новий кредитор набуває право вимоги до фізичних осіб - мешканців будинку - власників житлових приміщень в житловому будинку розміщеному за адресою: [ADDRESS] , 4, [ADDRESS] , щодо виконання ними грошових зобов`язань перед Первісним кредитором - ТОВ «Управдом» з оплати спожитих до 01.09.2021р. житлово- комунальних послуг (основний борг, в тому числі той, що є предметом судового розгляду та/або підтверджений судовим рішенням) як такий, що підлягає стягненню із споживачів. Пунктом 1.2. Договору також передбачено право вимоги Нового кредитора (ОСББ «ЖК «УЮТНИЙ») стягнення додаткових грошових зобов`язань (3% річних, інфляційна нарахування тощо) на заборгованість. Відповідно до п. 1.5. Договору додатками до договору є зокрема Додаток №1 яким визначено перелік споживачів та сум грошових зобов`язань право вимоги яких відступається Новому кредитору. Відповідно до умов договору Новий кредитор має право на отримання замість кредитора від споживачів, визначених у Додатку №1 та/або Договору №2 до Договору відступлення права вимоги №91/16 від 16.06.2022р. сплати заборгованостей за спожиті житлово-комунальні послуги, право вимоги до яких відступлене цим договором. Відповідно до Додатку № 1 до Договору про відступлення права вимоги, Позивач прийняв право вимоги до Відповідача про стягнення заборгованості за спожиті послуги у розмірі 5 439,32 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків ТОВ «УПРАВДОМ» та Відповідачем, який є також Додатком №1 до Договору та рахунками на оплату. Згідно облікових даних споживачем житлово - комунальних послуг за зазначений період сформованої заборгованості є Відповідач. Щомісячно Відповідач отримував повний комплекс житлово-комунальних послуг, однак не сплачував їх та згідно розрахунку заборгованості за житлово- комунальні послуги, і як наслідок у Відповідача виникла заборгованість, за надані та спожиті ним житлово- комунальні послуги, а саме, заборгованість з компенсації витрат на електропостачання:2380,56 грн, за послуги з\~утримання будинку\~та споруд\~- 2570,88 грн.,\~заборгованість з компенсації витрат на водопостачання: 450.36 грн., заборгованість за контроль доступу до приміщень- 118,00 грн., та заборгованість з забезпечення безперебійної роботи ВНС та котельні 37,52гривень. Враховуючи вищевикладене заборгованість Відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги складає - 5 439,32 грн. Таким чином, ОСББ прийняло право вимоги до Відповідача щодо стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги та прийняв право вимоги будь-яких інших, передбачених договорами та чинним законодавством додаткових грошових зобов`язань у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань з оплати за спожиті послуги. Новий кредитор сповістив усіх боржників про укладення цього Договору та право вимоги шляхом розміщення інформації на квитанціях про сплату за спожиті житлово- комунальні послуги, окремою графою у квитанції зазначив розмір заборгованості та підставу для нарахування, також інформація укладеного договору було розміщено на інформаційному стенді у корпусах будинку, у застосунку ДАХ, у месенджерах Вайбер. Вказані обставини слугували причиною звернення до суду з відповідним позовом. Ухвалою суду від 20.08.2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судові засідання 02.10.2025 року, 18.11.2025 року та 01.12.2025 року сторони не з`явились, про день та час слухання справи повідомлені належним чином та своєчасно. Представник позивача в призначене судове засідання не з`явився, проте у матеріалах справи наявне його клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку шляхом надіслання смс-повідомлення, які останні отримав згідно довідок, розміщення оголошення на сайті суду,відзиву та заяву про поважність причин неявки в судове засідання суду не надавав. На адресу суду повернувся поштовий конверт із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Суд у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, що не з`явився, у порядку заочного розгляду справи. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Судом встановлено,\~що 05 квітня 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «УЮТНИЙ» (далі-ОСББ). ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку корпус 3, 4, [ADDRESS] . У період з 2010 до 31.08.2021 року послуги з управління будинком [ADDRESS] , у тому числі, усі житлово- комунальні послуги (водопостачання, електрична енергія, утримання будинку, опалення) надавались власникам/наймачам квартир управляючою компанією - ТОВ «УПРАВДОМ», що підтверджується зокрема Довідкою за вих. №15/05-01 від 15 травня 2023р. ОСББ 31 серпня 2021 року відповідно до Акту приймання передачі багатоквартирного житлового будинку прийняв від ТОВ «УПРАВДОМ» багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , 4, 5. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири [ADDRESS] .З з 17.09.2010 року до 25.10.2021 року був [PERSON] (далі-Відповідач). 16 червня 2022 року між ТОВ «УПРАВДОМ» (Первісний кредитор) та ОСББ ЖИТЛОВИЙ Комплекс «УЮТНИЙ» (Новий кредитор) було укладено Договір №91/16 про відступлення права вимоги (далі по тексту - Договір). Так згідно п. 1.1. цього Договору новий кредитор набуває право вимоги до фізичних осіб - мешканців будинку - власників житлових приміщень в житловому будинку розміщеному за адресою: [ADDRESS] , 4, [ADDRESS] , щодо виконання ними грошових зобов`язань перед Первісним кредитором - ТОВ «Управдом» з оплати спожитих до 01.09.2021р. житлово- комунальних послуг (основний борг, в тому числі той, що є предметом судового розгляду та/або підтверджений судовим рішенням) як такий, що підлягає стягненню із споживачів. Пунктом 1.2. Договору також передбачено право вимоги Нового кредитора (ОСББ «ЖК «УЮТНИЙ») стягнення додаткових грошових зобов`язань (3% річних, інфляційна нарахування тощо) на заборгованість. Відповідно до п. 1.5. Договору додатками до договору є зокрема Додаток №1 яким визначено перелік споживачів та сум грошових зобов`язань право вимоги яких відступається Новому кредитору. Відповідно до умов договору Новий кредитор має право на отримання замість кредитора від споживачів, визначених у Додатку №1 та/або Договору №2 до Договору відступлення права вимоги №91/16 від 16.06.2022р. сплати заборгованостей за спожиті житлово-комунальні послуги, право вимоги до яких відступлене цим договором. Відповідно до Додатку № 1 до Договору про відступлення права вимоги, Позивач прийняв право вимоги до Відповідача про стягнення заборгованості за спожиті послуги у розмірі 5 439,32 за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Актом звірки взаєморозрахунків ТОВ «УПРАВДОМ» та Відповідачем, який є також Додатком №1 до Договору та рахунками на оплату. Згідно облікових даних споживачем житлово - комунальних послуг за зазначений період сформованої заборгованості є Відповідач. Щомісячно Відповідач отримував повний комплекс житлово-комунальних послуг, однак не сплачував їх та згідно розрахунку заборгованості за житлово- комунальні послуги, і як наслідок у Відповідача виникла заборгованість, за надані та спожиті ним житлово- комунальні послуги, а саме, заборгованість з компенсації витрат на електропостачання: 2380,56 грн, за послуги з\~утримання будинку\~та споруд\~- 2570,88 грн.,\~заборгованість з компенсації витрат на водопостачання: 450.36 грн., заборгованість за контроль доступу до приміщень- 118,00 грн., та заборгованість з забезпечення безперебійної роботи ВНС та котельні 37,52гривень. Враховуючи вищевикладене заборгованість Відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги складає - 5 439,32 грн. Згідно ст.\~12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Статтею 76\~ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.\~77\~ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ст.\~79\~ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. У відповідності до ст.\~80\~ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Частиною 1ст.\~81\~ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2\~ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч. 1, 2\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом; доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь- якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів власників приміщень. Відповідно до ч. 1\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положення\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідних умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту . Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСББ ЖИТЛОВИЙ Комплекс «УЮТНИЙ» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг підлягає задоволенню. Згідно\~ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до\~ст. 264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до положень частини 1 та пунктів 1, 2 частини 3\~статті 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. Відповідно до пунктів 1, 2 частини 3\~статті 141 ЦПК України\~при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі Двойних проти України (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі Гімайдуліна і інших проти України (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі East/West Alliance Limited проти України, від 26 лютого 2015 року у справі Баришевський проти України (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року у справі Лавентс проти Латвії зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Витрати на правничу допомогу наданих адвокатом Патикою А.В. в сумі 4500,00 грн. підтверджується договором № 01/25 про надання правової допомоги від 24.02.2025 р., платіжною інструкцією №1813 на суму 4500 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені на суму з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3028 грн. та витрати\~на правничу\~допомогу у\~розмірі 4500,00 грн. Відповідно до\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов`язання в натурі. Згідно\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 5\~ст. 268 ЦПК України\~датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved