Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-27 00:00:00

У червні 2025 року представник позивача звернувся до суду з позовом в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати обов`язкових\~внесків у розмірі 75453,22 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що у 2017 році, рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було створено ОСББ «Юпітер 2017». Протоколом №4 від 28.10.2020 рішенням загальних зборів до ОСББ приєднано добудований будинок [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Між сторонами встановлювались зобов`язальні правовідносини в частині утримання будинку та прибудинкової тертої. Проте, відповідач не сплачує надані позивачем послуги, що призвело до утворення та зростання заборгованості. В результаті несплати відповідачем внесків утворилась заборгованість у розмірі 59900,16 грн., що складається з: 23856,55 грн. на утримання будинку станом на 10.03.2025; 35393,61 грн. компенсації витрат на утримання котельної станом на 10.03.2025; 650,00 грн. заборгованості зі сплати цільових платежів. Крім того, позивачем нараховано відповідачу інфляційні збитки у розмірі 12322,88 грн. та три відсотки річних у розмірі 3230,18 грн. Ухвалою Інгульського районного суду міста Миколаєва від 17.06.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України не надходило. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористалась, повідомлення її про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів за адресою проживання та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі судової влади. У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Згідно вимог\~статті 247\~ЦПК України,\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої\~статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи і\~оцінивши наявні\~в ній докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено наступні обставини і відповідні ним правовідносини. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань №34854117 від 02.04.2025, 24.03.2017 було зареєстровано ОСББ «Юпітер 2017», юридична адреса: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128-д. Згідно з протоколом №5 від 29.05.2021 позачергових загальних зборів співвласників будинку за адресою: [ADDRESS] затверджено кошторис ОСББ з 01.06.2021; затверджено щомісячний обов`язковий платіж на утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир у розмірі 5,50 грн. за 1 м2 загальної площі житлових приміщень. Протоколом №8 загальних зборів учасників ОСББ «Юпітер 2017» від 04.02.2022 затверджено кошторис ОСББ з 01.02.2022. Протоколом №9 загальних зборів ОСББ за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128д, 128г (ОСББ «Юпітер 2017») затверджено баланс об`єднання за 2022 рік, кошторис ОСББ на 2023 рік. Протоколом №13 загальних зборів ОСББ за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 128д, 128г (ОСББ «Юпітер 2017») від 01.08.2024 затверджено розмір внесків на обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень будинку ОСББ "ЮПІТЕР 2017" у зв`язку з зростанням тарифів на житлово-комунальні послуги. З липня 2024 року розмір внесків на обслуговування будинку ОСББ «Юпітер 2017» для житлових приміщень 8,00 грн. за м2., для нежитлових приміщень 5,00 грн. за м2., для приміщень комор власників квартир - 4,00 за м2. Протоколом №12 загальних зборів ОСББ за адресою: [ADDRESS] , 128г від 16.03.2024 затверджено баланс об`єднання за 2023 рік, кошторис ОСББ на 2024 рік. Згідно з довідкою від 10.03.2025 відповідно до протоколу ОСББ «Юпітер 2017» №9 від 04.02.2023 заборгованість зі сплати цільових внесків квартири [ADDRESS] становить: нарахування та внески на ремонт зруйнованого електричного кабелю 150,00 грн., внески на ремонт та заміну водопровідної мережі будинку 500,00 грн. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, інформаційна довідка №431630173 від 17.06.2025 квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . Позивачем до матеріалів справи долучено копію Договору №47 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та Управителя від 17.10.2017, укладеного між ОСББ «Юпітер 2017» та [PERSON] та розрахунки заборгованості за вищевказаною квартирою у період з 01.01.2022 по 10.03.2025. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».\~\~ Відповідно до положень статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями\~статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень\~\~та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до\~статті 322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з кошторисом попереднього розрахунку витрат на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Юпітер 2017», до витрат ОСББ відноситься: технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем; технічне обслуговування ліфтів; вивезення побутових відходів; обслуговування вентиляційних каналів; прибирання прибудинкової території, догляд за озелененням; прибирання приміщень загального користування; прибирання та вивезення снігу; придбання електричної енергії; поточний ремонт спільного майна будинку; поточний ремонт внутрішньобудинкових систем; зарплата по штатному розкладу; податкові/бюджетні платежі, нарахування на з/п, банківські послуги; налаштування та ТО домофону, в`їзних воріт; резервний фонд. Отже, позивач надає співвласникам будинків128д, 128г по [ADDRESS] , послуги, які віднесено до комунальних в силу приписів Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до наведених вимог чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а ОСББ наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Тобто обов`язок по сплаті внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку покладається саме на співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За змістом\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Представником позивача надано розрахунок заборгованості за адресою:\~ [ADDRESS] , згідно з яким станом на 10.03.2025\~заборгованість відповідача складає 59900,16 грн. з яких: 23856,55 грн. на утримання будинку станом на 10.03.2025; 35393,61 грн. компенсації витрат на утримання котельної станом на 10.03.2025; 650,00 грн. - заборгованості зі сплати цільових платежів. Заперечень щодо суми вказаної заборгованості відповідачем не надано. Враховуючи системний аналіз вищенаведених правових норм, та те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та згідно з нормами чинного законодавства зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі у розмірі встановленому протоколом загальних зборів ОСББ, який є обов`язковим для всіх співвласників, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Юпітер 2017» заборгованість зі сплати обов`язкових внесків, компенсації витрат на утримання котельної та заборгованість зі сплати цільових платежів у сукупному розмірі 59900,16 грн. Крім того, позивач просив суд стягнути з відповідача інфляційні збитки та три відсотки річних. Відповідно до частини другої статті 625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. 24 лютого 2022 року Верховна Рада України затвердила\~Указ Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022. Воєнний стан в Україні введено на всій території України та діє до теперішнього часу. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» постановив в умовах воєнного стану, введеного\~Указом Президента України від 24.02.2022 №64 "Про введення воєнного стану в Україні»: установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг»\~та\~пункт1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~викладено у такій редакції: 1.Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених\~наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 № 285). Тобто, основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій. Так, м. Миколаїв не відноситься до територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, отже право на нарахування штрафних санкцій у зв`язку з неоплатою житлово-комунальних послуг у позивача виникає лише з\~30 грудня 2023 року. В той же час, згідно з наданим позивачем розрахунку трьох відсотків річних та інфляційних втрат, останнім такі штрафні санкції нараховані за період з 01.01.2022 по 10.03.2025, тобто, включно й за період, в який діяла заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох відсотків річних та інфляційних втрат\~ на підставі\~статті 625 ЦК України\~є обґрунтованими частково та підлягають частковому задоволенню за період з 01.01.2024 до 10.03.2025. Тому, згідно із наданим позивачем розрахунку, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати в розмірі 8524,13 грн. та три відсотки річних в розмірі 2136,71 грн. Відповідно до\~статті 12 ЦПК України\~учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~статті 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов\~підлягає частковому задоволенню. На підставі частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача, пропорційно до задоволеної частини вимог підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору в розмірі\~2831,67 грн. Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу, суд виходить з наступного. Відповідно до\~статті 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з частиною другою статті 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з частиною третьою\~статті 137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. За приписами частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату. На підтвердження понесених витрат на правову допомогу представником позивача надано до суду: копію ордера на надання правничої допомоги серії ВЕ №1157847 від 05.06.2025; копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю серії МК №001925 від 08.10.2021; копію договору №25-10 про надання правничої допомоги та додаткової угоди №1 до нього від 13.03.2025; акт наданих послуг №С-1 від 24.03.2025. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Зазначені критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (Рішення ЄСПЛ у справі «East/West Alliance Limited» проти України»). У рішенні Європейського суду "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Оцінюючи співмірність, реальність та пропорційність судових витрат, які просить стягнути сторона позивача, а також те, що зазначена категорія справ є справою незначної складності, що в свою чергу не потребувало додаткових зусиль та знань, суд вважає, що визначений та сплачений позивачем розмір витрат на правничу допомогу не відповідає зазначеним критеріям. З наданих позивачем документів слідує, що обсяг правової допомоги, погоджений сторонами, охоплює наступні послуги: - первинна консультація щодо стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків ОСББ вартістю 1500,00 грн. (кількість витраченого часу 1 година); - збирання доказів, в тому числі але не виключно отримання інформації з державних реєстрів вартістю 1000,00 грн. (кількість витраченого часу 0,7 години); - підготовка позовної заяви про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків ОСББ вартістю 1500,00 грн. (кількість витраченого часу 1 година). При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц, провадження № 14-382цс19 та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 904/4507/18, провадження № 12-171гс19). Оцінюючи співмірність, реальність та пропорційність судових витрат, а також те, що зазначена категорія справ є справою незначної складності, розгляд справи здійснювався в порядку письмового провадження, враховуючи обсяг виконаної роботи, суд уважає, що розмір заявлених\~витрат на правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. не відповідає критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності) та критерію розумності їхнього розміру, такі витрати не мають характеру необхідних і неспівмірні із виконаною роботою в суді. За такого, оцінивши подані докази на підтвердження понесених витрат, виходячи з вищенаведених критеріїв та обставин даної справи, суд доходить висновку, що витрати на професійну правничу допомогу, які пов`язані з розглядом цієї справи в суді, підлягають зменшенню до 2000,00 грн.

Outcome: partial