Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-26 00:00:00

позивач [PERSON] в особі представника адвоката Рекухи О.В. звернулась до суду з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим, що вона є співвласником об`єкта нерухомого майна житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 20.07.2004 року, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори Солопун М.І. за реєстровим номером 1-1452, зареєстрованого Конотопським міжміським бюро технічної інвентаризації за №577 у реєстровій книзі №7. Вона, [PERSON] , є власником 1/4 частки вказаного житлового будинку, іншими співвласниками житлового будинку є: [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/2 частка. Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), загальною площею 0,0465 га, кадастровий номер 5922610100:01:001:0323, під часткою житлового будинку [PERSON] належить їй на праві приватної власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №086196. Вона (позивач) бажає виділити в натурі свою частку майна із житлового будинку, на що має право за законом, оскільки як власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, в тому числі, реалізувати право співвласника на виділ тієї частки із спільного майна в натурі, яка відповідає її частці, у відповідності до ч.3 ст.358, ст.364 ЦК України. За змістом висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, розташованого [ADDRESS] , об`єкт нерухомого майна може бути поділено. За результатами поділу новоутворений об`єкт нерухомого майна 1 ( [PERSON] ) складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1. За домовленістю між нею та іншими співвласника житлового будинку кожен користується своєю часткою в натурі самостійно. Враховуючи викладене, позивач просить виділити їй у власність в натурі 1/4 частку із об`єкту\~нерухомого майна - житлового будинку літ.А1-1 з господарськими будівлями та спорудами, а саме: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м, загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Припинити їй, [PERSON] , право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Від представника позивача [PERSON] надійшло клопотання про розгляд справи без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити (а.с.62). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання (а.с.76, 77, 79), в судове засідання не з`явились. Від [PERSON] , [PERSON] надійшов відзив на позов, за змістом якого позов визнають, справу просять розглядати без їх участі (а.с.44). [PERSON] причин неявки суду не повідомила, заяв, клопотань чи відзиву суду не надала. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу у судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріалів справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Позивач [PERSON] на підставі договору дарування частини житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Кролевецької державної нотаріальної контори 20.07.2004 року та зареєстрованого в реєстрі під №1-1452, є власником 1/4 частки житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.13). Право власності на вказану частку житлового будинку зареєстровано в Конотопському міжміському бюро технічної інвентаризації 05.08.2004 року в реєстровій книзі №7 під реєстровим номером 577, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.14). Земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, площею 0,0465 га по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ №086196 (а.с.11). Право власності позивача на вказану земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 05.12.2024 року за №57929967 (а.с.10). На підставі рішення шостої сесії сьомого скликання Кролевецької міської ради Сумської області від 18.02.2016 року «Про перейменування вулиць, провулків, арки та парку в місті Кролевець» вулицю Радянська перейменовано на вулицю Грушевського (а.с.21). За відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно співвласниками житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] - 1/4 частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/2 частка (а.с.15). На замовлення позивача комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації Кролевецької міської ради була проведена технічна інвентаризація об`єкту нерухомого майна, виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] (а.с.23-26) та видано довідку №157 від 02 квітня 2025 року (а.с. 12),\~з яких\~вбачається,\~що у [ADDRESS] знаходиться житловий будинок літ.А1-1 загальною площею 272,0 кв. м, житловою площею 113,8 кв. м з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. Б, сарай літ.В, сарай літ.Г, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, погріб літ. пг, огорожа №1-4, право власності на який зареєстровано за: [PERSON] - 1/4 частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/8 частка, [PERSON] 1/2 частка. Рік спорудження житлового будинку 1900. З технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що фактично житловий будинок має три квартири. Згідно повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] (а.с.74-75). Вищевикладені правовідносини, виходячи з сукупності досліджених по справі доказів, у системному зв`язку регулюються наступними вимогами закону. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою статті 358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою, другою статті 364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367\~ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі\~частки правовідносини\~спільної часткової\~власності,\~як правило,\~зберігаються,\~а припиняються\~лише для\~співвласника,\~частка якого\~виділяється.\~Винятком з\~цього правила\~є ситуація,\~коли майно\~належить на\~праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Відповідних висновків дійшов Верховний Суд\~у складі\~колегії суддів\~Другої судової\~палати Касаційного\~цивільного суду у справі № 501/2148/17 від 19.05.2021 року. У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку зі самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (постанова Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна - житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зробленого ТОВ «ТП «СВІт» на замовлення позивача [PERSON] , від 12.05.2025 року за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено на два новоутворених об`єкта нерухомого майна. Об`єкт 1: може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м,- загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1. Об`єкт 2 може утворитись за результатами поділу складається з таких приміщень: літ.1-3 кімната житлова площею 30,9 кв.м, літ.1-4 кімната житлова площею 12,2 кв.м, літ.2-1 веранда площею 7,4 кв.м, літ.2-2 передпокій площею 24,2 кв.м, літ.2-3 коридор площею 6,4 кв.м, літ.2-4 кімната житлова площею 13,5 кв.м, літ.2-5 кладова площею 5,8 кв.м, літ.2-6 кімната житлова площею 25,4 кв.м, загальною площею 125,8 кв.м, житловою площею 82,0 кв.м. Ганок літ гн1 площею 8,8 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.Б площею 13,7 кв. м, сарай літ.Г площею 24,0 кв. м, огорожа літ.№2,3,4. В результаті поділу житлового будинку садибного типу утворюються самостійні об`єкти нерухомого майна, які мають окремий вихід на вулицю, відокремлені інженерні комунікації та систему опалення, незалежні від іншої частини майна. Роботи з перепланування чи виконання інших будівельних робіт, технічне переоснащення проводити не потрібно. Новоутворений об`єкт відповідає законодавству у сфері будівництва (а.с.7-9). З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню шляхом виділу в натурі позивачу належної їй 1/4 частки житлового будинку літ.А1-1, яка складається з таких приміщень: літ.3-1 веранда площею 12,2 кв.м, літ.3-2 кухня площею 8,3 кв.м, літ.3-3 кімната житлова площею 17,0 кв.м, літ.3-4 кімната житлова площею 14,8 кв.м, літ.3-5 коридор площею 7,2 кв.м, літ.3-6 кладова площею 3,2 кв.м,- загальною площею 62,7 кв.м, житловою площею 31,8 кв. м, ґанок літ гн. площею 3,3 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.В площею 16,9 кв. м, вбиральня літ.Е площею 1,2 кв. м, погріб літ.пг площею 16,4 кв.м, огорожа літ.№1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Право спільної\~часткової власності\~позивача на\~житловий будинок\~з господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~що розташовані\~за адресою:\~ [ADDRESS] , припинити. Відповідно до ст.ст.328, 355-358, 364, 367 ЦК України,

Outcome: approved