Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Космонавтів\~-77»\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~відповідача [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості зі\~сплати внесків\~на управління,\~утримання та\~обслуговування багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~який мотивований\~тим,\~що 03.09.2021\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Космонавтів -77»;\~Протоколами №2/21\~від 03.09.2021\~року,\~№01/24\~від 07.12.2024\~року були\~затверджені розміри\~внесків (тариф)\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~для власників\~квартир;\~відповідач [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] та\~систематично отримує\~від позивача\~відповідні послуги\~і заборгувала\~внески станом\~на 01.06.2025\~року -\~10783,20\~грн.\~У добровільному\~порядку боржник\~сплатити борг\~відмовляється,\~у зв`язку\~з чим\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Космонавтів -77»\~терпить матеріальні\~збитки та\~було вимушено\~звернутися до\~суду з\~даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 05.09.2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб. На офіційному веб-порталі судової влади України було розміщено оголошення-повідомлення, а також ухвалу про відкриття провадження, разом із копією позовної заяви з додатками було надіслано відповідачу [PERSON] на адресу знаходження нерухомого майна: [ADDRESS] ; поштове відправлення повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання»; ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін до суду подано не було. Так, відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 13.05.2024 у справі № 755/4829/23, відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується відповідним поштовим відправленням, яке повернулося до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15\~Закону передбачено,\~що співвласники,\~окрім іншого,\~зобовязані виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону ,\~для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Судом встановлено, що 22.08.2019 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77», та відповідно 22.08.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» (а.с. 22). Відповідно до Протоколу №2/21 від 03.09.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Космонавтів -77», було затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Космонавтів -77», затверджено кошторис на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , на ІІ півріччя 2021 року та на 2022 рік з обов`язковими внесками співвласників у розмірі 5,50 грн. за 1 м.кв. житлової площі та нежитлової площі (ас. 24). Протоколом №01/24 від 07.12.2024 року загальних зборів співвласників ОСББ «Космонавтів -77» було затверджено кошторис на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] з обов`язковими внесками співвласників у розмірі 7,00 грн. за 1 м.кв. житлової площі та нежитлової площі (а.с.25-26). Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складолвої частини щодо об`єкта нерухомого майна №409325504 від 23.01.2025 року, відповідді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №2003445 від 13.11.2025 року, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.31-32). Згідно із довідкою ОСББ «Космонавтів -77» №К14/25 від 30.06.2025 року станом на 01.06.2025 року за власником житлового приміщення №33 у багатокварирному будинку по [ADDRESS] [PERSON] виникла заборгованість по нарахуванням внесків співвласників ОСББ «Космонавтів-77» щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової ретиторії за місцем розташування: [ADDRESS] у розмірі 10783,20 грн.(а.с. 21). Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати сплату внесків на утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Космонавтів - 77» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів-77» заборгованість зі сплати внесків на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 10783,20 грн. Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Космонавтів -77» 3028 грн. судового збору та 4000 грн. витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правничої допомоги №22/04/25 від 24.04.2025 року, Додатковою угодою до договору про надання правничої допомоги №22/04/25 від 24.04.2025 року від 12.05.2025 року, платіжними інструкціями №37 від 11.06.2025 року, №27 від 13.05.2025 року).

Outcome: approved