Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

У квітні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що на підставі договору від 18.04.2018, укладеного зі співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У періоді з 01.01.2019 по 28.02.2025 надавав послуги з управління будинком, співвласниками у якому є відповідачі. Здійснював нарахування за надані послуги. Відповідачі не регулярно оплачували послуги, у зв?язку з чим мається заборгованість в сумі 10879,57 грн. Просить стягнути вказану суму. Відповідач [PERSON] у відзиві на позовну заяву заперечувала проти заявлених вимог. Пояснила, що вона з 11.03.2022, а відповідач [PERSON] з 28.01.2022 проживають у Латвії. Квартира ними не використовується. Відповідачі не створюють навантаження на внутрішньо-інженерні мережі та не користуються спільним майном будинку та прибудинкової території. З позивачем не укладали жодних договорів. Договір від 18.04.2018 було підписано неуповноваженою особою. Частково сплачували за послуги, на підтвердження чого надають копії платіжних доручень. Обслуговуюча організація неналежним чином виконує обов`язки, у зв`язку з чим мешканці будинку вимушені були виконувати ряд робіт за власні кошти. У судове засідання сторони не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без її участі. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані за адресою [ADDRESS] . [PERSON] з 21.10.2016, [PERSON] з 18.08.2018 (а.с. 23,24) Згідно з оборотною відомістю за період з 01.01.2019 по 11.03.2025 особовий рахунок № [NUMBER] відкрито на ім`я [PERSON] за адресою [ADDRESS] . Згідно з оборотною відомістю станом на початок спірного періоду сума боргу за оплати послуг з управління будинком становила 3591,91 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «КВК компанія «Федорченко», 3210,49 грн. борг перед позивачем (у тому числі 3210,49 грн. квартплата). За період з 01.01.2019 по 11.03.2025 за вказаним особовим рахунком періодично погашалась заборгованість. Станом на 11.03.2025 обліковується борг в загальному розмірі 13597,30 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «БВК компанія «Федорченко», 13215,88 грн. борг перед позивачем (у тому числі 2140,54 грн. квартплата, 11075,34 грн. управління багатоквартирним будинком) (а.с. 143-147). Позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] на підставі договору № 16/18 на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 18.04.2018. Даний договір укладений зі співвласниками багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи, договором визначено, у тому числі розмір плати за надані послуги та порядок сплати( а.с. 15-17). Як вбачається з копій паспортів громадянина України для виїзду за кордон відповідач [PERSON] виїхав за межі України 28.01.2022, відповідачка [PERSON] виїхала за межі України 11.03.2022. На підтвердження неналежної якості послуг відповідачкою надано скріншоти листування зі співвласниками багатоквартирного будинку, у листуванні повідомляється про стан будівлі, інформація від співвласників що на їх звернення повідомляв ЖЕК, а також та надаються фотографії стану будівлі. Згідно з положеннями\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать, у тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зп.5с.2ст.7Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч.1ст.9 вказаного закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено порядок оформлення претензій споживачів. Згідно з цією нормою Закону у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У відповідності до положень ч. 3 ст.\~12\~та ч. 1 ст.\~81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ч.1,\~п.п.\~2,3\~ч.\~2\~ст.\~10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~співвласники приймають\~рішення щодо\~управління багатоквартирним\~будинком на\~зборах у\~порядку,\~передбаченому цією\~статтею.\~Якщо у\~багатоквартирному будинку\~в установленому\~законом порядку\~утворено об`єднання\~співвласників,\~проведення зборів\~співвласників та\~прийняття відповідних\~рішень здійснюється\~згідно із\~законом,\~що регулює\~діяльність об`єднань\~співвласників багатоквартирних\~будинків. До\~повноважень зборів\~співвласників належить\~прийняття рішень\~з усіх\~питань управління\~багатоквартирним будинком,\~у тому\~числі про\~визначення управителя\~та його\~відкликання,\~затвердження та\~зміну умов\~договору з\~управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; З матеріалів справи вбачається, що виконання послуг з утримання будинку, у якому зареєстровані відповідачі, здійснюється позивачем на підставі укладеного зі співвласниками будинку договору, що відповідає положенням Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» . Даний договір був чинний протягом усього періоду, протягом якого здійснювалось нарахування позивачем спірної суми боргу, тому підлягав виконанню у частині обов?язку співвласників оплачувати надавані послуги. Доводи відповідача про фактичне ненадання позивачем послуг суд вважає необгрунтованими. Питання ненадання чи неналежного надання комунальних послуг врегульовано\~ ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» : у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Посилаючись на неналежне надання послуг з боку позивача, відповідачі не надали доказів того, що звертались до позивача у встановленому законом порядку із претензіями щодо ненадання або надання неналежної якості послуг. Також відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялися від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, стороною відповідачів надано не було. Враховуючи положення ст.\~64\~ЖК України обов`язок зі сплати житлових послуг виникає у всіх повнолітніх осіб, які у встановленому законом порядку вселилися в це житлове приміщення та є його користувачами. Судом встановлено, що відповідачі протягом усього періоду, за якому нарахована заборгованість, були зареєстровані у вказаному житловому приміщенні. Не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог і те, що вони не проживали у вказаній квартирі у спірний період, так як права користування цим житловим приміщенням вони не втратили. В порушення зазначених вимог відповідачами не вносилась плата по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку, а тому право позивача порушене та підлягає захисту, а заборгованість підлягає стягненню з відповідачів. Таким чином з відповідачів в солідарному порядку підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 10879,57 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідачів в дольовому порядку необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору.

Outcome: approved