Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-26 00:00:00

16.09.2025 до суду надійшла позовна заява [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» про визнання права власності на нерухоме майно. Позов мотивовано тим, що у грудні 2010 року позивачем придбано 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС: блок управління, компресорний блок по [ADDRESS] . Іншим співвласником об`єкта нерухомого мана є ТОВ «Ександа», якому належать інші 13/50 часток. Позивач виявив бажання здійснити поділ об`єкта нерухомого майна з виділенням належної їй частки у вигляді окремої нежитлової будівлі в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю критої стоянки літ. А площею 1005,9 кв. м. по [ADDRESS] . У вересні 2025 позивач звернувся до Кобеляцької державної нотаріальної контори з проханням про нотаріальне посвідчення договору поділу об`єкта нерухомого майна, однак нотаріусом було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. Зазначено, що право спільної часткової власності на 37/50 та 13/50 одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, у тому числі за різними адресами. Внаслідок цього відомості про цілісний об`єкт нерухомого майна, який підлягає поділу в Державному реєстрі речових прав відсутні. На підставі викладеного, позивач прохала суд: 1) визнати 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС блок управління, компресорний блок по [ADDRESS] самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за нею право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлова будівля площею 1005,9 кв. м. по [ADDRESS] ; 2) припинити право спільної часткової власності позивача на 37/50 часток критої стоянки АГНКС блок управління, компресорний блок по [ADDRESS] (номер відомостей про речове право 56025819 від 23.07.2024). Ухвалою суду від 18.09.2025 відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. 16.10.2025 до суду від представника відповідача Ухарського Т. О. надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого позовна заява не підлягає задоволенню, оскільки за наявності лише двох співвласників майна між ними проводиться поділ з визначенням розміру виокремлених частин колишнього спільного майна для обох сторін та конкретних окремих об`єктів нерухомого майна, що утворилися в результаті його поділу й належить позивачеві та відповідачеві. Таким чином, висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 10.09.2025 виданого КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради не можна приймати за належний доказ, оскільки він не містить інформації про іншого співвласника. ТОВ «Ександа» неодноразово пропонувала позивачу провести поділ на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.08.2021 виданого ТОВ «Перше БТІ». Згідно Договору купівлі-продажу від 01.04.2021 засвідченого приватним нотаріусом Русняк Л.І. вбачається, що АГНКС належить ТОВ «Есканда», а не позивачу. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню лише у разі їх зміни позивачем на: 1) виділити [PERSON] в натурі належну їй частку в окремий об`єкт права власності на нежитлове приміщення, яка знаходяться за адресою: [ADDRESS] яка складається з: Крита стоянка літ «А» загальною площею 105,9 м.кв.; Бруківка літ «І», ворота № 1, паркан №2, паркан № 3; 2) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Есканда» на АГНКС, як самостійний окремий об`єкт права власності, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в цілому, що складається з: Блок управління літ. «Б» - загальною площею 11,0 м.кв; Компресорний блок літ. «В» - загальною площею 26,6 м.кв.; Навіс літ. «Г»; Навіс літ «Д»; Бруківка літ «ІІ»; Паркан № 4; Ворота № 5, трансформатор; 3) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на нерухоме майно, яке знаходяться за адресою: [ADDRESS] та складається з: Крита стоянка літ «А» загальною площею 105,9 м.кв.; Бруківка літ «І», ворота № 1, паркан №2, паркан № 3; 4) припинити\~ право\~ спільної\~ часткової\~ власності\~ Товариства\~ з\~ обмеженою відповідальністю «Есканда» на АГНКС, що знаходиться за адресою : вулиця Міжколгоспна, будинок 4 б, місто Кобеляки, Полтавської області в цілому, що складається з: Блок управління літ. «Б» - загальною площею 11,0 м.кв; Компресорний блок літ. «В» - загальною площею 26,6 м.кв.; Навіс літ. «Г»; Навіс літ «Д»; Бруківка літ «ІІ»; Паркан № 4; Ворота № 5 (а. с. 47-48). Ухвалою суду від 11.11.2025 прийнято до розгляду заяву представника позивача, адвоката Галушка С. С., про зміну предмету позову [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» про визнання права власності на нерухоме майно. Представник позивача, адвокат Галушко С. С., в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Есканда» Ухарський Т. О. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій прохав справу розглядати без участі представника відповідача. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 10.12.2007 року зареєстрованого в реєстрі за № 5894 та Витягу про реєстрації права власності на нерухоме майно КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» від 30.07.2009 позивач є власником 37/50 часток нежитлових будівель критої стоянки АГНКС: блок управління, компресорний блок по [ADDRESS] (а. с. 8-9). Як вбачається з копії технічного паспорту на виробничий будинок (нежилі будівлі АТНКС ) за адресою: [ADDRESS] загальна площа критої автостоянки становить 1005,9 кв. м. (а. с. 10-14). Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області №15 від 25.04.2024 нежитловій будівлі (крита стоянка) в [ADDRESS] присвоєно адресний номер об`єкту нерухомого майна: [ADDRESS] (а. с. 15). Суду також надано технічний паспорт на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, а саме нежитлову будівлю (криту стоянку) за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 07.05.2024 за замовленням [PERSON] (а. с. 17-19). Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданого [PERSON] вбачається, що за технічними показниками 37/50 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] може бути поділений (а. с. 20). Постановою Кобеляцької державної нотаріальної контори №664/02-31 від 16.09.2025 відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії щодо посвідчення договору поділу об`єкта нерухомого майна нежитлової будівлі критої стояки АГНКС: блок управління, компресорний блок по [ADDRESS] , оскільки вчинення такої дії суперечить законодавству України (а. с. 21). Згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 37/50 часток об`єкта нерухомого майна, які належать [PERSON] розташовані за адресою: [ADDRESS] . Натомість 13/50 часток об`єкта нерухомого майна. Які належать ТОВ «Ександа» розташовані за адресою: [ADDRESS] . Таким чином право спільної часткової власності на 37/50 та 13/50 часток одного і того ж об`єкта нерухомого майна зареєстровано у різних розділах Державного реєстру речових прав, у тому числі за різними адресами (а. с. 21-24). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки вимоги позивача знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, то позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved