Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

12.09.2025 року до Вишгородського районного суду Київської області надійшла вказана позовна заява, в якій позивачка просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 27.08.2020 року між сторонами по справі, а також стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати. В обґрунтування позову [PERSON] зазначала, що є власником земельної ділянки, площею 11,1778 га, кадастровий номер 3221882400:20:104:0140, розташованої на території Димерської селищної ради Вишгородського р-ну Київської області. Так, 27.08.2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» укладено договір оренди земельної ділянки (загальна площа: 11,1778 га, кадастровий номер: 3221882400:20:104:0140) за №0140, строком на 10 років. Так, відповідачем, орендарем по вказаному договору, не сплачено позивачці орендну плату за період з 2022 року по 2024 рік, чим порушено істотні умови договору, у зв`язку із чим позивачка несе фінансові втрати та самостійно сплачує податок на землю. Позивачка неодноразово зверталась в усній та письмовій формі до керівника ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» з приводу розірвання договору за згодою сторін, однак жодних дій, спрямованих на врегулювання зазначеного питання, відповідачем не вчинено, орендна плата залишається несплаченою. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 15.09.2025 року по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 03.11.2025 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивачки надала суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності та відсутності позивачки, позов підтримала, просила його задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Представник відповідача у судове засідання жодного разу не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, крім того повідомлявся через офіційний портал «Судова влада України» веб-сторінку Вишгородського районного суду Київської області, причини неявки суду невідомі, а тому суд, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України, вважає можливим вирішити справу на підставі наявних доказів без участі відповідача. На підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. 02.12.2025 року відповідно до ч. 1 ст. 281 ЦПК України постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України\~- у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. А відтак, оскільки учасники справи у судове засідання не з`явилися, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного: Так, згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 4 ЦПК України\~передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 5\~ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15 та ч. 1 ст.16 ЦК України). Судом встановлено, що\~ [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 11,1778 га, кадастровий номер 3221882400:20:104:0140, сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства, місце розташування якої: Київська обл., Вишгородський р-н, Демидівська сільська рада, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 21.08.2020 року, Відомостями про право власності/право постійного користування, Кадастровим планом земельної ділянки, Інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. (а.с.21-25, 29). 27.08.2020 року між\~ [PERSON] \~та\~ТОВ «Агрофірма «АГРОМАК» укладено договір оренди земельної ділянки за №0140, кадастровий номер 3221882400:20:104:0140, на підставі якого орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (особистого селянського господарства), яка знаходиться на території Демидівської сільської ради Вишгородського району Київської області та належить орендодавцеві на підставі Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-3220159922020 від 21.08.2020 року (п.1.1. договору). (а.с.12-17) Так, п.п. 2.1.-2.2,2.4.,3.1.,4.1.-4.2.,4.6.,5.1.-5.3. вказаного договору зазначено, що в оренду передається одна земельна ділянка площею 11,1778 га, в тому числі 11,1778 га ріллі, кадастровий номер земельної ділянки 3221882400:20:104:0140. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти), а також відсутні інші об`єкти інфраструктури (лінійні споруди, інші об`єкти інфраструктури, у тому числі дороги, майданчики з твердим покриттям, меліоративні системи тощо). Пункт 2.4 договору передбачає, що нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 189\~796,51 грн. (сто вісімдесят дев`ять тисяч сімсот дев`яносто шість грн 51 коп.). Договір укладено на 10 (десять) років, передбачено п. 3.1 договору. Згідно п.\~4.1\~договору -\~орендна плата\~вноситься орендарем\~у розмірі:\~грошової суми\~з розрахунку\~ 3\~500\~(три\~тисячі п`ятсот)\~грн.\~за 1\~(один)\~га землі,\~з підвищенням\~орендної плати\~в разу\~індексації (інфляції).\~Орендна плата\~нараховується та\~виплачується грошовими\~коштами через\~касу підприємства\~орендаря або\~перерахуванням коштів\~на розрахунковий\~рахунок орендодавця.\~Орендна плата\~сплачується один\~раз на\~рік,\~не пізніше\~тридцять першого\~грудня поточного\~року.\~У разі\~не внесення\~орендної плати\~у строки,\~визначені цим\~договором,\~справляється пеня\~в розмірі\~та в\~порядку,\~встановленому чинним\~законодавством.\~Розмір пені нараховується згідно умов ст. 231 ГК України, а саме - 0,1% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення. Розділом 5 договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для: вирощування сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства. Умови збереження стану об`єкта оренди: земельна ділянка повинна використовуватись відповідно до цільового призначення. Зміна цільового призначення земельної ділянки не допускається. Орендар зобов`язаний своєчасно та в повному розмірі сплачувати орендну плату орендодавцю, передбачено п. 9.4. договору. Пунктом 12.3. договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за договором оренди земельної ділянки за №0140 від 27.08.2020 року та актом приймання передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки за №0140 від 27.08.2020 року підтверджено передачу в оренду ТОВ «Агрофірма\~«АГРОМАК» земельної ділянки площею 11,1778 га ріллі, кадастровий номер 3221882400:20:104:0140. (а.с.27-28) До матеріалів справи додано також Витяг із технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, розмір якої становить: 189\~796,51 грн. (а.с.26) 01.07.2025 року позивачка зверталась до відповідача з вимогою щодо припинення договорів оренди земельних ділянок №0117 від 27.08.2020 року, №0140 від 27.08.2020 року, №0145 від 27.08.2020 року, №0134 від 27.08.2020 року, додатками до якої є: Додаткова угода за №1 від 01.07.2025 року про припинення дії договору оренди земельної ділянки за №0117 від 27.08.2020 року, Кадастровий номер 3221882400:20:033:0117; акт за №2 від 01.07.2025 року приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки за №0117 від 27.08.2020 року; Додаткова угода за №1 від 01.07.2025 року про припинення дії договору оренди земельної ділянки за №0134 від 27.08.2020 року, Кадастровий номер 3221882400:20:103:0134; акт за №2 від 01.07.2025 року приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки за №0134 від 27.08.2020 року; Додаткова угода за №1 від 01.07.2025 року про припинення дії договору оренди земельної ділянки за №0140 від 27.08.2020 року, Кадастровий номер 3221882400:20:104:0140; акт за №2 від 01.07.2025 року приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки за №0140 від 27.08.2020 року; Додаткова угода за №1 від 01.07.2025 року про припинення дії договору оренди земельної ділянки за №0145 від 27.08.2020 року, Кадастровий номер 3221882400:20:105:0145; акт за №2 від 01.07.2025 року приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки №0145 від 27.08.2020 року. (а.с.31-41) Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 651 ЦК України наголошує, що зміна або\~розірвання договору\~допускається лише\~за згодою\~сторін,\~якщо інше\~не встановлено\~договором або\~законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 18.05.2021 року у справі за №759/1788/18-ц зроблено висновок про те що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Так, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору; а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Статтею 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із ст. ст. 21, 22 ЗУ «Про\~оренду землі»\~орендна плата\~за землю\~-\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою\~згідно з\~договором оренди\~землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення\~розміру орендної\~плати за\~землю здійснюється\~з урахуванням\~індексів інфляції,\~якщо інше\~не передбачено\~договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата\~справляється у\~грошовій формі. За\~згодою сторін\~розрахунки щодо\~орендної плати\~за землю\~можуть здійснюватися\~у натуральній\~формі.\~Розрахунок у\~натуральній формі\~має відповідати\~грошовому еквіваленту\~вартості товарів\~за ринковими\~цінами на\~дату внесення\~орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Статтею 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~ст. ст. 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України - підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 року по справі за №469/908/15-ц). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі за №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 року у справі за №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 року у справі за №527/570/17-ц та від 14.11.2018 року у справі за №484/301/18. Згідно зі ст. 526 ЦК України - зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч. 1 ст. 12 ЦПК України). Відповідно до положень ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Особа, яка порушила зобов`язання (систематично не сплачувала орендну плату), повинна довести, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (ч. 1 ст. 617 ЦК України). В матеріалах справи відсутні докази сторони відповідача, які б доводили неможливість виконати зобов`язання по сплаті орендної плати за договором оренди землі\~№0140 від 27.08.2020 року, укладеного з позивачкою. Враховуючи вищевикладене, суд вважає обгрунтованими доводи позивачки про те, що відповідач істотно порушує умови договору оренди землі від 27.08.2020 року у зв`язку з систематичною несплатою орендної плати за користування земельною ділянкою і такий договір має бути розірваний саме з цих підстав. Також, в порядку ст. 141 ЦПК України, із відповідача на користь позивачки підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved