Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

11 лютого 2025 року [PERSON] придбала у [PERSON] за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0.25 га., кадастровий номер якої 5123584500:02:001:0241, що знаходяться по [ADDRESS] . За будинок разом з присадибною ділянкою вона заплатила 98 000 (дев`яносто вісім тисяч) гривень. На виконання зазначеного договору купівлі-продажу вона передала [PERSON] гроші, а вона передала їй розписку про отримання грошей та правовстановлюючі документи на будинок та присадибну ділянку. Проте, деякий час [PERSON] відмовлялась їхати до нотаріальної контори у зв`язку з погіршенням здоров`я, пояснювала, що нотаріально посвідчити договір можна буде в будь - який час пізніше. В зазначеному житловому будинку вона розпочала ремонт, після чого переїхала та стала проживати в ньому. В кінці березня 2025 року позивачці стало відомо, що [PERSON] померла. З моменту укладення договору, умови якого позивачка виконала повністю, вона користується зазначеним будинком, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленими на її ім`я. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними. \~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність. Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта [PERSON] ( а.с. 3 ), копією Договору купівлі продажу ( а.с. 4 ), копією розписки [PERSON] , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 5 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 6 ), копією Технічної документації ( а.с. 7 - 9 ), копією Витягу ( а.с. 11 ), Архівним витягом ( а.с. 12 - 13 ), копією Витягу ( а.с. 14 16 ), копією свідоцтва про смерть [PERSON] ( а.с. 19 ), копією свідоцтва про народження ( а.с. ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 19 ), копією свідоцтва про народження ( а.с. 20 ), копією паспорта [PERSON] ( а.с. 21 - 22 ). Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно ст. 356 Цивільного Коджексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved