Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

У жовтні 2025 року до суду надійшла позовна Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якій Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» просило суд стягнути з [PERSON] на їх\~користь заборгованість за спожиті житлово - комунальні послуги за Договором №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 4 836,70 грн. та сплачений позивачем при подачі позову судовий збір в сумі 3\~028 грн., а всього стягнути 7 864,70 грн. Представник позивача надала суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги з підстав викладених у позові підтримує та просить їх задовольнити. Проти ухвалення заочного судового рішення не заперечує. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином у встановленому законом порядку, що підтверджується повернутим на адресу суду конвертом з відміткою пошти «За закінченням встановленого терміну зберігання», відзив на позовну заяву відповідачка не подавала, а тому зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 223, 280 ЦПК України. Суд дослідивши письмові докази, оцінивши надані доводи дійшов до наступного. Судом встановлено, що 25 червня 2019 року між позивачем Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» та відповідачкою [PERSON] , як співвласником житла, було укладено Договір №1/2/ЛБ про надання послуг з управління будинком, спорудами та прибудинковою територією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За відповідачкою зареєстровано право приватної власності на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано про реєстрацію права власності № 405477262 від 26 листопада 2024 року. За вищевказаним Договором управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Управляюча компанія\~«Затишок Сервіс» є Управителем та Виконавцем житлово-комунальних послуг, відповідачка є відповідно Співвласником та Замовником цим послуг. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VІІІ, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року №2189-VIII, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.» Відповідно до умов Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (Послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] (Будинок або Об`єкт) та прибудинковою територією, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. П. 1.7. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що даний договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками приміщень Об`єкту. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення та укладання цього договору. Відповідно до 2.1 Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року, ціна послуги з управління становить 5,60 гривень на місяць за 1 м2 загальної площі житлового приміщення або комори та 4,80 гривень на місяць за 1 м2 площі гаражу у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку: за квартиру/комору у розмірі 4,38 гривень за 1 м2; за гараж 3,58 гривень за 1 м2; винагороду управителя в розмірі 1,22 гривень за 1 м2 загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (в тому числі податки і збори що оплачує управитель та адміністративні витрати). П. 2.3. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць (з першого по останній день місяця). Сторони погодилися, що Замовник сплачує за надані Управителем Послуги, щомісяця за попередній місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа календарного місяця слідуючого за розрахунковим, відповідно до наданих Управителем Послуг. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. П. 2.4. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що вартість Послуги Управителя може бути змінена Управителем в односторонньому порядку при зростанні рівня інфляції більше ніж на 10 % з дати укладання цього договору в річному еквіваленті відповідно до даних державної служби статистики України, оприлюднених на офіційному сайті, збільшення розміру мінімальної заробітної плати, ведення нових податків та зборів для підприємств та організацій що надають послуги з управління будинком, збільшення вартості електроенергії, про що Управитель має повідомити Замовника не менш ніж за 1 місяць до проведення змін, при цьому додаткові зміни до цього договору не вносяться. П. 2.5. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що розмір плати за Послугу управління нараховується Управителем та сплачується Замовником шляхом множення загальної площі квартири/нежитлового приміщення Об`єкту, що належить Замовнику на вартість Послуги Управителя, що встановлена виходячи з розрахунку за 1 м2 загальної площі квартири/нежитлового приміщення відповідно до Додатку №3 Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року. П. 2.6. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що до розміру плати за Послугу управління включається розмір оплати за забезпечення Управителем електропостачання та водопостачання у квартири/нежитлові приміщення Об`єкту через приєднані зовнішньобдинкові мережі, що утримуються управителем (у випадку відсутності у Замовника відкритого індивідуального особового рахунку з постачальником таких послуг), а також витрати Управителя на забезпечення електропостачання і водопостачання необхідні для забезпечення функціонування будинку. Розрахунки з підприємствами-постачальниками за послуги в місцях загального користування здійснюються за показниками загальнобудинкових приладів обліку. Кошти на оплату комунальних послуг управителем надходять від Співвласників на його поточний банківський рахунок для подальшого перерахування підприємствам-постачальникам. відповідно до наданих постачальниками послуг рахунків. Нарахування та забезпечення Управителем електропостачання та водопостачання квартир/нежитлових приміщень Об`єкту через приєднанні зовнішньобудинкові мережі здійснюється за даними засобів обліку, встановлених у квартирах/нежитлових приміщеннях кожного Замовника у відповідності із ціною, встановленою органом, уповноваженим встановлювати ціну/тариф на електропостачання та водопостачання при умові відсутності у Замовника відкритого індивідуального особового рахунку. У разі зміни ціни/тарифу на послуги електропостачання та водопостачання органом, уповноваженим її встановлювати (затверджувати) в установленому законом порядку, Управитель має право без додаткового узгодження з Замовником збільшити вартість комунальних послуг на електропостачання та водопостачання Об`єкту, при цьому додаткові зміни до цього договору не вносяться. У п.\~3.1 Договору управління\~№1/2/ДБ\~від 25\~ червня\~2019\~року визначено\~обов`язки замовника,\~зокрема замовник\~зобов`язаний оплачувати Управителеві за надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Співвласники несуть відповідальність за своєчасність оплати незалежно від використання приміщень, використання їх особисто чи надання їх в оренду або передання третім особам будь-яким іншим способом. У п. 3.4. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено право управителя має на отримання на поточний банківський рахунок плату від мешканців Об`єкта за надані Послуги з управління будинком. Отримувати плату за виконання своїх обов`язків, а також кошти для відшкодування здійснених ним витрат з управління Об`єктом або отриманих збитків П. 5.5. Договору управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року визначено, що відсутність з будь-яких причин у Замовника рахунків на оплату не є підставою для несплати/несвоєчасної сплати за Послуги управління. У випадку прострочення платежу Замовником, останній сплачує Управителю пеню у розмірі 0,01% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Як встановлено судом, відповідачка здійснила часткову оплату за отримані житлово-комунальні послуги за Договором управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року в розмірі 20 012,00 грн. 01 липня 2024 року Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Управляюча компанія\~«Затишок Сервіс» припинило надання послуг за Договором управління №1/2/ДБ від 25 червня 2019 року у зв`язку із створенням та прийняттям з 01 липня 2024 року багатоквартирного будинку в управління ОСББ. Станом на 01 липня 2024 року у відповідачки існує прострочена заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у сумі 4 836,70 грн. Житлово - комунальні послуги надавались Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Управляюча компанія\~«Затишок Сервіс» відповідачці належної якості та в повному обсязі, що підтверджується: відсутністю надходження на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» актів -\~претензій від\~відповідачки щодо\~якості та\~кількості (об`єму)\~наданих послуг\~(як\~це передбачено\~у відповідності\~до п.\~9\~ч.\~1\~ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-\~комунальні послуги»\~№ 2189-VIII\~та у\~відповідності до\~п.\~4.1.2.,\~п.4.1.3.,\~п.5.7.1.\~Договору управління\~№1/2/ДБ\~від 25\~ червня\~2019\~року,\~яким передбачений\~порядок оформлення\~претензій споживачів);\~частковою оплатою\~відповідачкою за\~спожиті послуги\~за Договором\~управління №1/2/ДБ\~від 25\~ червня\~2019 року, що підтверджується Випискою з особового рахунка ДБС1К2001 станом на 20 березня 2025 р.; наявність укладених Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишок Сервіс» в інтересах співвласників будинку [ADDRESS] договорів з централізованого питного водопостачання та водовідведення, з технічного обслуговування ліфтів, електропостачання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів, охорони прибудинкової території та інш. Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до п. 1ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч.1 ст. 322 ЦК України встановлено тягар утримання майна, зокрема власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із частиною 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно із пунктом 6 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово- комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону «Про житлово-комунальні послуги» встановлено обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З аналізу вказаних вище норм закону вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в багатоквартирному будинку несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Частиною 1 ст. 9 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч.1 ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів). Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.» Виходячи із вищевикладеного та оцінюючи докази в їх сукупності, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується приписами\~ст.141 ЦПК України,\~відповідно до\~якої з\~відповідачки на\~користь позивача\~повинно бути\~стягнено сплачений\~судовий збір\~в сумі\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~3\~028 грн.

Outcome: approved