Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-25 00:00:00

До суду звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про поділ у натурі спільного нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , право власності на який належить сторонам у рівних частках, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] . Позивач обґрунтовує вимоги тим, що сторонам не вдалося врегулювати порядок користування та здійснити поділ майна в досудовому порядку, оскільки відповідач ухиляється від укладення нотаріального договору про поділ, хоча технічна можливість виділу частки позивача в натурі існує, у зв`язку з чим позивач просить здійснити поділ майна судовим шляхом. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 26 листопада 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 04 березня 2025 року призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, на вирішення яких поставлено відповідні питання. Провадження у справі на час проведення експертизи зупинено. Ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 19 вересня 2025 року поновлено провадження у справі у зв`язку з проведенням судової будівельно-технічної експертизи. В судове засідання позивач [PERSON] та її представник - адвокат Свиріпа В.З. не з`явилися, однак на адресу суду від останньої надійшла заява, в якій вона просить справу слухати у відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо винесення заочного рішення. Крім того, [PERSON] подала клопотання до суду, згідно якого просила здійснити поділ спільного майна сторін по справі по першому варіанту поділу, запропонованому у висновку експерта судової будівельно-технічної експертизи №283/25-22 від 17.07.2025 року. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, хоча про день, час і місце слухання справи була повідомлена належним чином. Не повідомила відповідач і про причини своєї неявки в судове засідання. Також відповідачем не було подано відзиву на позов. Відповідно до ухвали Збаразького районного суду Тернопільської області від 26 листопада 2025 року вирішено проводити заочний розгляд даної цивільної справи. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши здобуті під час судового засідання докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. При цьому суд виходив із наступного. Так, судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Іншим співвласником вказаного будинковолодіння є відповідач по справі [PERSON] .. Дані обставини знайшли своє підтвердження копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2009 року, посвідченого державним нотаріусом Збаразької державної нотаріальної контори Скібньовською Г.М. (а.с.8), копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.07.2021 року та від 16.10.2019 року (а.с.9, 11), копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.10.2019 року, посвідченого державним нотаріусом Збаразької державної нотаріальної контори Громик І.Б. (а.с.10). Позивач у\~своїй позовній\~заяві зазначає,\~що після отримання у спадщину 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , між нею та співвласником - [PERSON] - фактичний порядок користування майном встановлено не було, що унеможливлює належне володіння та розпорядження своєю часткою. [PERSON] неодноразово зверталася до відповідача з письмовими пропозиціями укласти нотаріально посвідчений договір про поділ житлового будинку та господарських будівель у натурі, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями листів-пропозицій від 30.01.2024 року та 06.11.2024 року (а.с.12, 14), а також квитанціями АТ «Укрпошта» про їх направлення (а.с.15). Однак відповідач жодної відповіді на пропозиції не надала та до нотаріуса для укладення договору не з`явилася, а тому, щоб вільно розпоряджатися своєю частиною, необхідно здійснити поділ майна в натурі та припинити право спільної часткової власності на успадковане майно. Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , виготовленим Збаразьким районним БТІ станом на 08 грудня 2008 року, об`єкт нерухомості складається з житлового будинку літ. «А» та господарських будівель і споруд: сараю літ. «Б», сараю літ. «В», навісу літ. «Г», хвіртки, воріт, огорожі, септика, вимощення. Технічний паспорт містить план земельної ділянки, поверхові плани будинку, а також експлікацію плану будинку, відповідно до якої загальна площа житлового будинку становить 139,6 кв.м. Будівля зведена у 1932 році, конструктивні елементи та технічний стан відображені у технічних характеристиках об`єкта. Відповідно до розділу «Власники» технічного паспорта, власниками житлового будинку та господарських будівель зазначені [PERSON] та [PERSON] (а.с.41-47). Згідно з висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи №283/25-22 від 17.07.2025 року, проведеної експертом Тернопільського відділення КНДІСЕ Грушицьким І.Л., призначеної ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 04.03.2025 року для вирішення питань визначених судом, надані відповіді на поставлені судом питання (а.с.63-79). Так, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомості відповідно до часток співвласників, експертом встановлено, що враховуючи нормативну базу, об`ємно планувальне та конструктивне рішення житлового будинку, його технічний стан, площу будинку, поділ в натурі житлового будинку по [ADDRESS] на окремі об`єкти відповідно до часток співвласників у співвідношенні до , для окремого проживання з врахуванням існуючих окремих входів є технічно можливим. Щодо можливих варіантів поділу об`єкта експерт запропонував два технічно можливі варіанти поділу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами відповідно до часток співвласників 1/2 та 1/2. Так, щодо першого варіанту поділу житлового будинку по [ADDRESS] , першому співвласнику у житловому будинку виділяються наступні приміщення житлового будинку літ. «А»: 1-2 коридор площа - 11,6м?, вартість - 58596грн; 1-3 кімната - площа - 10,3м?, вартість - 52030грн; 1-4 кімната - площа 12,4м?, вартість - 62637грн; 1-5 коридор - площа 6,8м?, вартість 34349грн; 1-6 кімната - площа 15,2м?, вартість - 76781грн. Площа виділених приміщень у житловому будинку для першого співвласника становить - 56,3м?, вартість - 284393грн. Приміщення літери «Б», до якого входить сарай, вартість - 322856грн. Приміщення літери «Г», до якого входить частина навісу, вартість - 23158грн. Приміщення «№2», до якого входить частина хвіртки (спільне користування), вартість - 1084грн. Приміщення «№3», до якого входить частина воріт (спільне користування), вартість - 2370грн. Приміщення «№4», до якого входить огорожа, вартість - 18688грн. Приміщення «№6», до якого входить частина септику, вартість - 16115грн. Приміщення «І»,\~до якого\~входить \~частина вимощення,\~вартість -\~2641грн.\~Разом по\~приміщеннях «Б»,\~«Г»,\~«№2»,\~«№3»,\~«№4»,\~«№6»,\~«І» вартість\~-\~386912грн.\~Разом \~частина будинковолодіння:\~площа в\~частках \~56,3м?,\~вартість в\~частках \~671305грн,\~площа в\~ідеальних частках\~ 69,8м?,\~вартість в\~ідеальних частках\~ 677130грн,\~площа у\~відступі від\~ідеальних часток\~ 40/100\~долей,\~вартість у\~відступі від ідеальних часток 50/100 частини менша за належну частку на 5825грн. По першому варіанту поділу житлового будинку по [ADDRESS] другому співвласнику у житловому будинку виділяються наступні приміщення: 1-1 коридор - площа - 13,5м?, вартість 83514грн; 1-7 кімната - площа - 13,7м?, вартість - 69204грн; 1-8 кімната - площа - 7,1м?, вартість 43922грн; 1-9 коридор - площа - 10,5м?, вартість - 145041грн; ІІІ коридор - площа 7,3м?, вартість 41305грн; І - кладова - площа - 9,3м?, вартість 44802грн; II - кладова - площа - 10,2м?, вартість - 34396грн; IV кухня - площа - 11,7м?, вартість -56363грн, а5 ганок вартість 9209грн. Площа виділених приміщень у житловому будинку для другого співвласника становить: 83,3м?, вартість - 527756грн. Приміщення літери «В», до якого входить сарай, вартість - 92361грн. Приміщення літери «Г», до якого входить частина навісу, вартість - 23158грн. Приміщення «№2», до якого входить частина хвіртки (спільне користування), вартість - 1084грн. Приміщення «№3», до якого входить частина воріт (спільне користування), вартість - 2370грн. Приміщення «№5», до якого входить огорожа, вартість - 17470грн. Приміщення «№6», до якого входить частина септику, вартість - 16115грн. Приміщення «І», до якого входить частина вимощення, вартість - 2641грн. Разом по приміщеннях «В», «Г», «№2», «№3», «№5», «№6», «І» вартість 155199грн. Разом частина будинковолодіння площею в частках 83,3м?, вартість в частках 682955грн, площа в ідеальних частках 69,8м?, вартість в ідеальних частках 677130грн, площа у відступі від ідеальних часток 60/100 долей, вартість у відступі від ідеальних часток 50/100 частини більша за належну частку на 5825грн. Даний варіант поділу передбачає виконання наступних ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню житлового будинку з влаштуванням окремих входів: між приміщеннями 1-1 та 1-2 демонтувати дверний блок і замурувати проріз; між приміщеннями 1-6 та 1-7 демонтувати дверний блок і замурувати дверний проріз; між приміщеннями 1-5 та 1-6 влаштувати дверний проріз і вставити дверний блок. По другому варіанту поділу житлового будинку по [ADDRESS] першому співвласнику у житловому будинку виділяються наступні приміщення: 1-4 - кімната - площа - 12,4м?, вартість 62637грн; 1-5 коридор - площа - 6,8м?, вартість 34349грн; 1-6 кімната - площа - 15,2м?, вартість 76781грн; 1-7 кімната - площа - 13,7м?, вартість 69204грн; 1-8 кімната - площа - 7,1м?, вартість 43922грн. Площа виділених приміщень у житловому будинку для першого співвласника становить: 55,2м?, вартість: 286893грн. Приміщення літери «Б», до якого входить сарай, вартість - 322856грн. Приміщення літери «Г», до якого входить частина навісу, вартість - 23158грн. Приміщення «№2», до якого входить частина хвіртки (спільне користування), вартість - 1084грн. Приміщення «№3», до якого входить частина воріт (спільне користування), вартість - 2370грн. Приміщення «№4», до якого входить огорожа, вартість - 18688грн. Приміщення «№6», до якого входить частина септику, вартість - 16115грн. Приміщення «І», до якого входить частина вимощення, вартість - 2641грн. Разом по приміщеннях «Б», «Г», «№2», «№3», «№4», «№6», «І» вартість - 386912грн. Разом частина будинковолодіння площею в частках 55,2м?, вартість в частках 673805грн, площа в ідеальних частках 69,8м?, вартість в ідеальних частках 677130грн, площа у відступі від ідеальних часток 40/100 долей, вартість у відступі від ідеальних часток 50/100 частини менша за належну частку на 3325грн. По другому варіанту поділу житлового будинку по [ADDRESS] другому співвласнику у житловому будинку виділяються наступні приміщення: 1-1 коридор - площа - 13,5м?, вартість 83514грн; 1-2 - кімната - площа - 11,6м?, вартість - 58596грн; 1-3- кімната - площа - 10,3м?, вартість - 52030грн; 1-9 - коридор - площа - 10,5м?, вартість 145041грн; І - кладова - площа - 9,3м?, вартість - 44802грн; II - кладова - площа - 10,2м?, вартість - 34396грн; III коридор - площа - 7,3м?, вартість - 41305грн; IV - кухня - площа - 11,7м?, вартість - 56363грн; а5 ганок - вартість 9209 грн. Площа виділених приміщень у житловому будинку для другого співвласника становить: 84,4м?, вартість 525256грн. Приміщення літери «В», до якого входить сарай, вартість - 92361грн. Приміщення літери «Г», до якого входить частина навісу, вартість - 23158грн. Приміщення «№2», до якого входить частина хвіртки (спільне користування), вартість - 1084грн. Приміщення «№3», до якого входить частина воріт (спільне користування), вартість - 2370грн. Приміщення «№5», до якого входить огорожа, вартість - 17470грн. Приміщення «№6», до якого входить частина септику, вартість - 16115грн. Приміщення «І», до якого входить частина вимощення, вартість - 2641грн. Разом по приміщеннях «В», «Г», «№2», «№3», «№5», «№6», «І» вартість 155199грн. Разом частина будинковолодіння площею в частках 84,4м?, вартість в частках 680455грн, площа в ідеальних частках 69,8м?, вартість в ідеальних частках 677130грн, площа у відступі від ідеальних часток 60/100долей, вартістю у відступі від ідеальних часток 50/100 частини більша за належну частку на 3325грн. Варіант поділу передбачає виконання наступних ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню житлового будинку з влаштуванням окремих виходів: між приміщеннями 1-1 та 1-8 демонтувати дверний блок і замурувати дверний проріз; між приміщеннями 1-1 та 1-7 демонтувати дверний блок і замурувати дверний проріз; між приміщеннями 1-5 та 1-2 демонтувати дверний блок і замурувати дверний проріз; між приміщеннями 1-8 та 1-7 влаштувати дверний проріз і вставити дверний блок; між приміщеннями 1-5 та 1-6 влаштувати дверний проріз і вставити дверний блок. Щодо розміру компенсації між співвласниками експерт визначив, що по першому варіанту поділу частка у будинковолодінні першого співвласника по вартості становить: 671305грн, що на 5825грн менше від ідеальної частки. По першому варіанту поділу частка у будинковолодінні другого співвласника по вартості становить: 682955грн, що на 5825грн більше від ідеальної частки. По другому варіанту поділу частка у будинковолодінні першого співвласника по вартості становить: 673805грн, що на 3325грн менше від ідеальної частки. По другому варіанту поділу частка у будинковолодінні другого співвласника по вартості становить: 680455грн, що на 3325грн більше від ідеальної частки. Згідно статті 355 ЦК України майно,\~що є\~у власності\~двох або\~більше осіб\~(співвласників),\~належить їм\~на праві\~спільної власності\~(спільне\~майно). Майно\~може належати\~особам на\~праві спільної\~часткової або\~на праві\~спільної сумісної\~власності. Право спільної\~власності виникає\~з підстав,\~не заборонених\~законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до\~ст.356\~ЦК України\~власність двох\~чи більше\~осіб із\~визначенням часток\~кожного з\~них у\~праві власності\~є спільною\~частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Згідно ч.1, ч.3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.367 ЦК України майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бути\~поділене в\~натурі між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними. У\~разі поділу\~спільного майна\~між співвласниками\~право спільної\~часткової власності\~на нього\~припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно п.6.Постанови Пленуму Верховного Суду України N 7 від 04.10.91 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Враховуючи встановлені\~у справі\~обставини,\~подані докази\~у їх\~сукупності,\~а також\~те,\~що між\~співвласниками відсутня\~домовленість щодо\~порядку користування\~та поділу\~майна,\~а технічна\~можливість поділу\~житлового будинку\~та господарських\~будівель відповідно\~до часток\~співвласників підтверджена\~висновком судової\~будівельно-технічної\~експертизи,\~суд приходить\~до висновку\~про наявність\~правових підстав\~для виділу\~в натурі\~часток сторін,\~визнання за\~ними права\~власності на\~виділені в\~натурі об`єкти\~нерухомого майна,\~припинення щодо\~них права\~спільної часткової\~власності та\~здійснення поділу\~спірного нерухомого\~майна за\~запропонованим експертом\~першим варіантом\~поділу,\~який забезпечує\~реальне та\~самостійне користування\~сторонами виділеними\~частинами майна,\~відповідає їх\~ідеальним часткам\~та передбачає\~компенсацію різниці\~у вартості\~виділеного майна.

Outcome: approved