Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

КП «Управляюча житлова компанія №1» Нововолинської міської ради (далі за текстом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради) звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Позовні вимоги обгрунтовує наступним. [PERSON] є власником трикімнатної квартири загальною площею 61,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Крім того, вона є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». 11.06.2018 між КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку укладено договір №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою забезпечувалась і відповідач як власник квартири [ADDRESS] . Згідно п.п. 3.1. договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 11.06.2018 становила 2,8199 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). Вказаний договір та додатки до нього не були оскаржені у встановленому законом порядку, також договір не був визнаний у встановленому законом порядку недійсним. З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 172,86 грн. Згідно Наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 19.03.2021 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2021 р. становила 3,6253 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 222,23 грн. Згідно наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 04.04.2023 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.05.2023 становила 5,2009 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становив 318,82 грн. Згідно наказу КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 10.01.2025 № 34 ціна послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 становить 6,1097 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становить 374,52 грн. Вказані накази та додатки до них не були оскаржені у встановленому законом порядку, накази не був визнаний у встановленому законом порядку недійсними. Позивач зазначає, що інформація про зміну ціни (тарифу) послуги з управління багатоквартирним будинком була доведена до відома споживачів шляхом інформування через КП «Єдиний розрахунковий центр» і оприлюднення на ТОВ «Нововолинське ТТІ» в мережі кабельного телебачення та ПП «Редакція газета «Наше місто» публікацією в газеті. Згідно п.п. 3.2. договору плата за послугу з управління багатоквартирним будинком нараховується позивачем та вноситься на його банківський рахунок співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Відповідач не виконує свого обов`язку щодо оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого станом на 01.05.2025 утворилась заборгованість в сумі 18 924,70 грн. 17.03.2025 відповідачу було надіслано досудове попередження №2/ДП про сплату заборгованості в десятиденний строк, яке вручене останній 22.03.2025 згідно повідомлення про вручення рекомендованого відправлення. У травні 2025 року [PERSON] частково сплатила заборгованість в сумі 3\~000,00 грн. У зв`язку з наведеним, просить стягнути з відповідача в свою користь 17\~422,78 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, а також стягнути судові витрати по справі. Суддя Нововолинського міського суду, вирішуючи питання про відкриття провадження у справі, ухвалив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Лукашук М.П. в судове засідання не з`явився, подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, надавши усі необхідні докази, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Згідно з вимогами ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи. Відповідно до положень ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні фактичні обставини справи, зміст відповідних спірних правовідносин та застосовує до них такі норми права. Судом встановлено, що [PERSON] є власником трикімнатної квартири загальною площею 61,3 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією КП «Єдиний розрахунковий центр» Нововолинської міської ради від 15.05.2025 №128 (звірка з будинковою книгою за даною адресою проводилась у 2015 році). Нормами п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачено, що власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку. 11.06.2018 між КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та співвласниками вказаного багатоквартирного будинку укладено договір №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою забезпечувалась і відповідач як власник квартири [ADDRESS] (а.с.12-15). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.06.2018 визначено перелік та розмір витрат на управління вказаним багатоквартирним будинком (а.с.14 на звороті). Згідно п.п. 3.1. договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 11.06.2018 становила 2,8199 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві). Відповідно до п.п. 3.2. договору плата за послугу з управління багатоквартирним будинком нараховується позивачем та вноситься на його банківський рахунок співвласником щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 19.03.2021 №34 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2021 3,6253 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.24 на звороті-27). Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 04.04.2023 №51 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.05.2023 5,2009 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.22 на звороті-24). Наказом КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради від 10.01.2025 № 34 встановлено вартість послуги з управління багатоквартирним будинком з 01.01.2025 6,1097 грн за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення (в т.ч. 0,30 грн/кв.м. винагорода управителеві) (а.с.16 -18). З урахуванням площі квартири відповідача 61,3 кв.м., розмір щомісячного внеску за послугу з управління багатоквартирним будинком становила: з 01.03.2021 222,23 грн; з 01.05.2023 318,82 грн; з 01.01.2025 374,52 грн. Листами КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради та копіями рахунків на оплату комунальних послуг підтверджено факт оприлюднення зміни ціни послуги з управління багатоквартирним будинком шляхом інформування, зокрема, через засоби масової інформації (а.с.19,20,30,31). 17.03.2025 відповідачу було надіслано досудове попередження №2/ДП про сплату заборгованості в десятиденний строк, яке згідно повідомлення про вручення рекомендованого відправлення вручене [PERSON] 22.03.2025 (а.с.32). У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором №14 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком утворилась заборгованість станом на 01.05.2025 в сумі 18 924,70 грн. У зв`язку із частковим погашенням відповідачем боргу в розмірі 3\~000,00 грн сума заборгованості станом на серпень 2025 року складає 17\~422,78 грн (а.с.25). Наданий позивачем розрахунок заборгованості не був спростований відповідачем в установленому законом порядку, а тому вказаний розрахунок суд приймає до уваги як належний та допустимий доказ. Надаючи оцінку фактичним обставинам справи, суд також виходить з наступного. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку є співвласником багатоквартирного будинку. Згідно норм\~ч.1\~ст.7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані: забезпечувати\~належне утримання\~та належний\~санітарний,\~протипожежний і\~технічний стан\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; забезпечувати\~технічне обслуговування\~та у\~разі необхідності\~проведення поточного\~і капітального\~ремонту спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; використовувати\~спільне майно\~багатоквартирного будинку\~за призначенням; додержуватися\~вимог правил\~утримання багатоквартирного\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч.ч.1,4 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. Згідно із\~положеннями ч.2\~ст.10\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» вартість\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком визначається\~за домовленістю\~сторін,\~крім випадку\~обрання управителя\~органом місцевого\~самоврядування. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором. У відповідності\~до ч.3\~ст.10\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» ціна\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком встановлюється\~договором про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~з розрахунку\~на один\~квадратний метр\~загальної площі\~житлового або\~нежитлового приміщення,\~якщо інше\~не визначено\~договором про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~та включає: витрати\~на утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території і\~поточний ремонт\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~кошторису витрат\~на утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території,\~крім витрат\~на обслуговування\~внутрішньобудинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги,\~у разі\~укладення індивідуальних\~договорів про\~надання такої\~послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. За змістом статей\~626,\~628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У\~статті 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). Статтею 530 ЦК України\~передбачено,\~що якщо\~у зобов`язанні\~встановлений строк\~(термін)\~його виконання,\~то воно\~підлягає виконанню\~у цей\~строк (термін). Зобов`язання,\~строк (термін)\~виконання якого\~визначений вказівкою\~на подію,\~яка неминуче\~має настати,\~підлягає виконанню\~з настанням\~цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Враховуючи наведені обставини, суд стягує з відповідача [PERSON] в користь КП «УЖК №1» Нововолинської міської ради 17\~422,78 грн заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Згідно із ст.141 ЦПК України понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати, по оплаті судового збору в сумі 3\~028,00 грн, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved