Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шмідта, 19» адвокат Цвігун Т.С. звернулась в суд із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати членських внесків співвласниками об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2022 року по 01.05.2025 року в розмірі 14\~416,65 грн. Обґрунтовуючи позовні вимоги, представник зазначає, що [PERSON] , тобто відповідач у справі, є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 88,5 кв.м., якому ОСББ «Шмідта, 19», відповідно до статутних зобов`язань, надає усім співвласникам вказаного будинку в тому числі і відповідачу, серед іншого і послуги щодо утримання будинку, споруд і прибудинкової території, за які відповідач має сплачувати членські внески. Згідно Протоколу зборів ОСББ «Шмідта, 19» від 23.12.2020 року з 01.01.2021 року оплата членських внесків здійснюється за загальним тарифом, що становить 3,70 грн. за кв.м., який був незмінним до 31.01.2022 року. Відповідно до Протоколу зборів ОСББ «Шмідта, 19» від 26.01.2023 року з 01.02.2023 року оплата членських внесків здійснюється у наступних розмірах: загальний тариф становить 4,80 грн. за кв.м. окрім власників квартир за [ADDRESS] , [ADDRESS] - для них встановлений тариф 4,06 грн. за кв.м., для власника квартири за [ADDRESS] встановлений тариф - 4,35 грн. за кв.м. В наступні роки тариф, затверджений з 01.02.2023 року залишився незмінним. Під час виконання статутних зобов`язань ОСББ «Шмідта, 19» було укладено відповідні Договори щодо забезпечення власників та інших мешканців багатоквартирного будинку постачанням електроенергією, прибиранням будинку та прибудинкової території, технічне обслуговування будинку та вирішення інших питань щодо утримання будинку. За всі надані послуги ОСББ «Шмідта, 19» здійснює відповідну оплату, що формується із членських внесків, які сплачуються власниками квартир, однак [PERSON] за надані послуги оплату не здійснює, в зв`язку з чим станом на 05.05.2025 року у неї утворилась заборгованість в розмірі 14\~416,65 грн. На Листи з проханням необхідності сплати заборгованості відповідач не реагує. Будь-яких звернень від до ОСББ «Шмідта, 19», щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходило. З огляду на викладене, представник просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати членських внесків співвласниками об`єднання на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2022 року по 01.05.2025 року в розмірі 14\~416,65 грн. та судові витрати в розмірі 3\~028,00 грн. В судове засідання представник позивача ОСББ «Шмідта, 19» адвокат Цвігун Т.С. не з`явилась, подала суду заяву про розгляд справи у відсутності представника, позов підтримує і не заперечує щодо винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 15.12.2011 року на загальних зборах власників квартир багатоквартирному будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирної будинку «Шмідта, 19» (надалі - ОСББ «Шмідта, 19») та затверджено Статут об`єднанні який на даний час діє в редакції від 23.07.2020 року. 24.01.2012 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань здійснено запис про державну реєстрацію юридичної особи - ОСББ «Шмідта, 19», створеного установчими зборами власників житлових приміщень будинку [ADDRESS] 15.12.2011 року. Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.04.2025 року обов`язки керівника ОСББ «Шмідта, 19» виконує Недокушев О.О. Дідик Л.А., тобто відповідач у справі, є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 88,5 кв.м., що підтверджується відомостями про право власності на квартиру за реєстраційним № 37943567 від 02.11.2012 року. ОСББ «Шмідта, 19» відповідно до статутних зобов`язань надає співвласникам багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в тому числі і відповідачу, серед іншого послуги щодо утримання будинку, споруд і прибудинкової території, за які відповідач має сплачувати членські внески. Відповідно до Протоколу зборів ОСББ «Шмідта, 19» від 23.12.2020 року з 01.01.2021 року оплата членських внесків до ОСББ «Шмідта, 19» здійснюється в наступних розмірах: загальний тариф становить 3,70 грн. за кв.м. Вказаний тариф був незмінним до 31.01.2022 року. Відповідно до Протоколу зборів ОСББ «Шмідта, 19» від 26.01.2023 року з 01.02.2023 року оплата членських внесків до ОСББ «Шмідта, 19» здійснюється у наступних розмірах: загальний тариф становить 4,80 грн. за кв.м. окрім власників квартир за [ADDRESS] , [ADDRESS] - для них встановлений тариф 4,06 грн. за кв.м., для власника квартири за [ADDRESS] встановлений тариф - 4,35 грн. за кв.м. В наступні роки тариф, затверджений з 01.02.2023 року залишився незмінним. Під час виконання статутних зобов`язань, ОСББ «Шмідта, 19» укладено відповідні Договори щодо забезпечення власників та інших мешканців багатоквартирного будинку постачанням електроенергією, прибиранням будинку та прибудинкової території, технічне обслуговування будинку та вирішення інших питань щодо утримання будинку. За всі надані послуги ОСББ «Шмідта, 19» здійснює відповідну оплату, яка формується із членських внесків, які сплачуються власниками квартир, однак відповідач, [PERSON] за надані послуги оплату не здійснює, в зв`язку з чим станом на 05.05.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 14\~416,65 грн. Так, [PERSON] позивачем надсилався Лист-попередження щодо необхідності сплатити заборгованість, що підтверджується квитанцією з АТ «Укрпошта» від 07.05.2025 року. Будь-яких звернень від відповідача в установленому законодавством порядку до ОСББ «Шмідта, 19» щодо надання неякісних послуг або відсутності надання даних послуг не надходило. Відповідно до ст.15,16 ЦК України, ст.4,5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.317, 319\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власність зобов`язує. Відповідно дост.322\~ЦК України на власника покладається тягар утримання майна. Згідно з\~ст.360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За ч.1\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку(будинках)для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (№ 2866-ІІІ) об`єднання співвласників, багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону № 2866-ПІ основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно вимог ч.ч.1,3,4 ст.22 Закону № 2866-ІІІ для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За змістом ст.23 Закону № 2866-ІІІ внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, відповідно до п.1 розд. ІІ Статуту ОСББ «Шмідта, 19» метою створення об`єднання е забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п.1 розд. III Статуту ОСББ «Шмідта, 19» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з п.3 розд. III Статуту ОСББ «Шмідта, 19» до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить серед інших затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.11 розд. III Статуту ОСББ «Шмідта, 19» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (№ 417-VІІІ), який регулює правові, організаційні та економічні відносини пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Обов`язки співвласників багатоквартирного будинку визначені ч.1 ст.7 Закону № 417- VIII, зокрема, такі: забезпечувати належне утримання та належний санітарний протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного, капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч.2 ст. 7 Закону). За приписами ст.10 Закону № 417-УІІІ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників. Відповідно до\~ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Відповідно\~ст.611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Таким чином, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, в тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження того факту, що позивачем вказані послуги не надавались, або надавались з перервою, або надавались неякісно, що могло б бути підставою для здійснення перерахунку розміру плати за надані послуги. Розмір заборгованості відповідачем не спростовано. За вказаних обставин вимоги позивача підлягають задоволенню. Судові витрати (судовий збір та витрати на правову допомогу) слід стягнути з відповідача відповідно до\~ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved