Jurisdiction: civil
Date: 2025-12-01 00:00:00

Позивач [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , в інтересах якого діє представник [PERSON] , звернувся до суду з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний союз (БС)», ідентифікаційний код 43051730, що знаходиться за адресою: с.Покалів Коростенського (Овруцького) району Житомирської області, вул.Шляхова, буд. 105, в якому просить усунути перешкоди користування позивачем земельними ділянками шляхом повернення йому земельних ділянок розміром: 1,1585 га, 1,1714 га, 0,8976 га, 0,5593 га, що знаходяться на території колишньої Ігнатпільської сільської ради, кадастрові номери: 1824282700:08:000:0115, 1824282700:08:000:0068, 1824282700:08:000:0262, 1824282700:08:000:0245, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 11 травня 2023 року; скасувати рішення державного реєстратора Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області №\~ 59828298 від 13.08.2021 року та державного реєстратора Сербо-Слобідської сільської ради Ємильчинського району Житомирської області\~ № 48570075 та № 48570033 від 07.09.2019 року, № 49259071 від 21.10.2019 року про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, що знаходяться на території\~ колишньої Ігнатпільської сільської ради, кадастрові номери: 1824282700:08:000:0115, 1824282700:08:000:0068, 1824282700:08:000:0262, 1824282700:08:000:0245, орендар ТОВ «Благодійний союз»; скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок розміром: 1,1585 га, 1,1714 га, 0,8976 га, 0,5593 га, що знаходяться на території колишньої Ігнатпільської сільської ради, кадастрові номери: 1824282700:08:000:0115, 1824282700:08:000:0068, 1824282700:08:000:0262, 1824282700:08:000:0245,\~ орендар ТОВ «Благодійний союз», шляхом припинення права оренди на вказані земельні ділянки; скасувати рішення державного реєстратора Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області № 72974561, № 72974548, № 72974556, № 72974542 від 06.05.2024 року про реєстрацію договорів суборенди земельних ділянок розміром: 1,1585 га, 1,1714 га, 0,8976 га, 0,5593 га, що знаходяться на території колишньої Ігнатпільської сільської ради, кадастрові номери: 1824282700:08:000:0115, 1824282700:08:000:0068, 1824282700:08:000:0262, 1824282700:08:000:024, суборендар ТОВ «Сангрейс», стягнути з відповідача понесені судові витрати, мотивуючи зокрема тим, що позивач набув у власність в порядку спадкування після смерті своїх батьків - батька [PERSON] , яким помер [INFO] , та матері [PERSON] , яка померла [INFO] - земельні ділянки (паї), розташовані на території колишньої Ігнатпільської сільської ради, площею 1,1585 га, 1,1714 га, 0,8976 га, 0,5593 га, кадастрові номери яких: 1824282700:08:000:0115, 1824282700:08:000:0068, 1824282700:08:000:0262, 1824282700:08:000:0245. В 2013 році батьки уклали з відповідачем ТОВ «Благодійний союз» договори оренди вказаних земельних ділянок на строк 10 років. Однак з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач нещодавно довідався, що 01.07.2019 року і 30.12.2020 року між нині покійними його батьками та відповідачем було укладено нові договори оренди землі строком на 10 років та проведено їх державне реєстрацію, однак таких договорів батьки позивача не укладали та не підписували, копії цих договорів відсутні. В подальшому після смерті батьків їх земельні ділянки в 2024 році були передані в суборенду ТОВ «Сангрейс». Вказане порушує його права власника. Ухвалою суду від 07.01.2025 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання на 23.01.2025 року та встановлено строк для подання відзиву. Ухвалою суду від 23.01.2025 року проведення підготовчого судового засідання відкладалося на 06.03.2025 року. Ухвалою суду від 06.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 14.05.2025 року. У зв`язку з неявкою сторін судовий розгляд відкладено на 07.10.2025 року. У зв`язку з повторною неявкою сторін судовий розгляд відкладено на 02.12.2025 року, 10.30 год. Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позов не надав. Сторони та треті особи, будучи належно повідомленими, в судове засідання повторно не прибули. Третя особа 1 подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає. Сторони та треті особи 2, 3 причин неявки не повідомили, клопотань не заявляли. Відтак, суд розглядає справу у відсутності належно повідомлених сторін, за наявними у справі матеріалами. Отже, розглянувши доводи позову, оцінивши та дослідивши докази у справі, суд дійшов наступних висновків. Позивач [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території колишньої Ігнатпільскої сільської ради Овруцького району Житомирської області, площею 1,1585 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0115, площею 1,1714 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0068, площею 0,8976 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0262, площею 0,5593 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0245, які він успадкував після смерті своїх батьків - батька [PERSON] , який помер [INFO] , та матері [PERSON] , яка померла [INFO] та оформив свої спадкові права на них 11.05.2023 року, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом від 11.05.2023 року, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.07.2024 року, свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , свідоцтва про одруження серії № [NUMBER] , свідоцтва про народження серії [NUMBER] . Бажаючи розпорядитися набутими у власність в порядку спадкування земельними ділянками, позивач виявив, що на всі чотири земельні ділянки у 2019 році зареєстровано право оренди за ТОВ «Благодійний союз (БС)», ідентифікаційний код 43051730 - відповідачем у справі. Тоді як дві земельні ділянки площею 1,1714 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0068, площею 0,8976 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0262, нині покійною [PERSON] за життя були передані в оренду ТОВ «Хаски-Інвест» строком на 10 років, що підтверджується копіями договорів оренди землі від 24.05.2013 року, актами приймання-передачі земельної ділянки від 24.05.2013 року та актами визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), інші дві земельні ділянки в оренду не передавалися. З ТОВ «Благодійний союз (БС)» договори оренди землі взагалі не укладалися і не підписувалися. Однак, як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.07.2024 року, щодо земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території колишньої Ігнатпільскої сільської ради Овруцького району Житомирської області, площею 0,8976 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0262, площею 1,1585 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0115, площею 0,5593 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0245, та площею 1,1714 га, кадастровий номер 1824282700:08:000:0068, державним реєстратором Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області та державним реєстратором Чижівської сільської ради Новоград-Волинського району Житомирської області відповідно, на підставі договорів оренди, складених ТОВ «Благодійний союз (БС)», 04.09.2019 року, 04.09.2019 року, 14.09.2019 року та 09.08.2021 року відповідно проведено державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки строком на 10 років і внесено записи на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07.09.2019 року, 07.09.2019 року, 21.10.2019 року та 13.08.2021 року відповідно, індексний номер: 48570075, 48570033, 49259071 та 59828298 відповідно, номер запису про інше речове право: 33122386, 33122355, 33758896 та 43478448 відповідно, згідно з якими орендарем є ТОВ «Благодійний союз (БС)», код ЄДРПОУ 43051760. Окрім того, щодо вказаних земельних ділянок державним реєстратором Чижівської сільської ради Звягельського району Житомирської області на підставі договорів суборенди, укладених 13.01.2023 року між ТОВ «Благодійний союз (БС)» та ТОВ «Сагрейс», 01.05.2024 року проведено державну реєстрацію іншого речового права права суборенди земельної ділянки строком на 2 роки, тобто до 13.01.2025 року, і внесено записи на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 06.05.2024 року, індексний номер: 72974548, 72974556, 72974561 та 72974542 відповідно, номер запису про інше речове право: 54883493, 54883584, 54883666 та 54883321 відповідно, згідно з якими орендарем є ТОВ «Благодійний союз (БС)», код ЄДРПОУ 43051730, а суборендарем є ТОВ «Сангрейс», код ЄДРПОУ 42454066. Проте доказів того, що колишні власники земельних ділянок - [PERSON] , який помер [INFO] , та [PERSON] , яка померла [INFO] , дійсно уклали з ТОВ «Благодійний союз (БС)», код ЄДРПОУ 43051760, договори оренди землі та підписали їх, відповідачем суду не подано і такі в матеріалах справи відсутні. Відповідно до частини 2 статті 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб`єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб`єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов`язки. Здійснення правочину законодавством може пов`язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов`язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб`єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб`єктів цивільного права. Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини. Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229-233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину. У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов`язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов`язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли. За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі, а за статтею 18 цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. Зазначена норма виключає можливість укладення спірного договору шляхом вчинення конклюдентних дій, бо такий договір не може бути зареєстрований. Відповідно до частини другої статті 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Тобто, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі. За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті). У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини. Правочин, який не вчинено (договір, який не укладено), не може бути визнаний недійсним. Наслідки недійсності правочину також не застосовуються до правочину, який не вчинено За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Однак, такий спосіб захисту, як визнання правочину неукладеним, не є способом захисту прав та інтересів, установленим законом. Разом із цим суд може застосувати не встановлений законом спосіб захисту лише за наявності двох умов одночасно: по-перше, якщо дійде висновку, що жодний установлений законом спосіб захисту не є ефективним саме у спірних правовідносинах, а по-друге, якщо дійде висновку, що задоволення викладеної в позові вимоги позивача призведе до ефективного захисту його прав чи інтересів. Вищенаведена правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц. При цьому Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду, як від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц, так і від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц. Судом встановлено обставину того, що спірні договори оренди земельних ділянок спадкодавці позивача не підписували та, відповідно, істотних умов цих договорів не погоджували, а відтак їх не укладали. Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Зазначена норма кореспондує частинам другій, третій статті 215 ЦК України, висвітлює різницю між нікчемним і оспорюваним правочином і не застосовується до правочинів, які не відбулися, бо є невчиненими. Разом із тим Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц констатує, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним шляхом викладення відповідного висновку про неукладеність спірних договорів у мотивувальній частині судового рішення. Враховуючи підстави позову, наведені позивачем у позовній заяві, позивач у цій справі наполягає на поверненні земельних ділянок, вважаючи, що ці ділянки знаходяться у фактичному користуванні відповідача без установлених законом підстав. Зайняття земельних ділянок фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не є пов`язаним із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Тож, у цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельних ділянок, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майно, зокрема шляхом заявлення вимоги про повернення таких ділянок. Більше того, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок (постанови Великої Палати Верховного Суду від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц (пункт 7.27), від 28 листопада 2018 року у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 4 липня 2018 року у справі № 653/1096/16-ц (пункт 96), від 12 червня 2019 року у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11 вересня 2019 року у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97)). За таких обставин Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16 червня 2020 року № 145/2047/16-ц вважала за необхідне відступити від висновку, висловленого в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року у справі № 6-48цс15, зазначаючи, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним. У такому випадку власник земельної ділянки вправі захищати своє порушене право на користування земельною ділянкою, спростовуючи факт укладення ним договору оренди земельної ділянки у мотивах негаторного позову та виходячи з дійсного змісту правовідносин, які склалися у зв`язку із фактичним використанням земельної ділянки. З огляду на викладене в сукупності, позовні вимоги слід задоволити повністю. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 4844,80 грн. Тому

Outcome: approved