Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-30 00:00:00

До Центрального районного суду м.Миколаєва звернувся представник ТОВ БКП "Гранд Парк" з позовною заявою до [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №47 від 05.07.2021 року, укладений між ТОВ БКП "Гранд парк" та [PERSON] ; визнання недійсним Акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення №39, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 05.07.2021 року; державної реєстрації нежитлового приміщення [ADDRESS] , яка була зареєстрована за [PERSON] . В обґрунтування своєї позовної заяви представник позивача вказав, що у період з 30.06.2020 року по 30.04.2021 року, на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 28.05.2020 року №IУ113201491616 виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, ТОВ БКП "Гранд парк" здійснено будівництво багатоповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями офісів (добудова об?єкта незавершеного будівництва) за адресою : [ADDRESS] , (1 черга будівництва). ДАБІ України 21.05.2021 року, на підставі акту готовності об?єкта до експлуатації від 22.04.2021 року, позивачу видано сертифікат №IY123210513591, що засвідчує відповідність закінченого будівництва об?єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації. 05 липня 2021 року, між ТОВ БКП "Гранд парк" та [PERSON] було укладено договір №47 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов договору, п. 2.1 «продавець продає, а покупець купує майнові права на об?єкт нерухомості у порядку та на умовах передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж». Сторони домовились, що об?єкт нерухомості, майнові права на які передаються за даним договором, є об?єкт нерухомості, розташований в об?єкті капітального будівництва будівельною адресою: [ADDRESS] (нежитлове приміщення 39, загальною площею 61,7 кв.м.). Пунктом 3.1 договору передбачено, що майнові права на Об?єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у п. 4.2 цього договору. Об?єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту приймання - передачі (пункт 3.3). Сторони погодились що у випадку часткової оплати вартості майнових прав, покупець не набуває право власності на частину майнових прав (п. 3.4). Пункт 4.3 договору встановив наступний порядок розрахунку за майнові права, а саме: - покупець, протягом 3-х банківських днів з дня підписання договору перераховує на поточний рахунок або в касу продавця повну частку від вартості майнових прав на об?єкт нерухомості, зазначеної у п. 4.2 договору 419 560,00 грн. - у разі невиконання покупцем обов?язку, зазначеному у п. 4.3 договору, договір вважається розірваним в односторонньому порядку, з ініціативи продавця, на умовах, викладених у п. 7.3 договору . Обов?язок покупця по здійсненню розрахунку по цьому договору вважається виконаним, в день зарахування суми, визначеної п. 4.2 договору, на поточний рахунок продавця, зазначеного у реквізитах цього договору або в касу продавця (приймання грошових коштів в касу продавця оформлюється касовим ордером, завіреним печаткою продавця). Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об?єкт нерухомості, визначених у п. 2.2 договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% відсотків майнових прав на об?єкт нерухомості згідно цього договором. Продавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, наслідком чого є припинення, лише в таких випадках: не перерахування та/або несвоєчасне перерахування покупцем зазначених в п. 4.2 цього договору грошових коштів. 05 липня 2021 року, між сторонами було укладено акт приймання передачі майнових прав на нежитлове приміщення №39, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Відповідно до умов, якого ТОВ БКП "Гранд парк" передало, а [PERSON] прийняв у власність майнові права на нежитлове приміщення №39, за адресою [ADDRESS] . При цьому в п.3 цього акту зазначено, що [PERSON] перерахував на рахунок ТОВ БКП "Гранд парк" вартість майнових прав на квартиру згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав від 05 липня 2021 року. В подальшому вищезазначена квартира була зареєстрована за відповідачем. 15.03.2024 року, позивач отримав від ГУ ДПС у Миколаївській області інформацію, щодо наявності відкритих рахунків у ТОВ БКП "Гранд парк" . Відповідно до виписок по рахункам позивача, кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило, а тому Довідка про оплату 100% майнових прав за вищезазначену квартиру відповідачу не видавалась. 29.04.2024 року, позивач, звернувся до відповідача з вимогою щодо повідомлення останнього про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав в односторонньому порядку та пропозицією протягом 5 календарних днів з моменту отримання даної вимоги в добровільному порядку повернути нежитлове приміщення [ADDRESS] , її законному власнику - ТОВ БКП "Гранд парк" . Вимога залишилась без відповіді, майно не повернуто. 12.06.2024 року від представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог від 12.06.2024 року, відповідно до якої представник позивача просить про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №47 від 05.07.2021 року, укладений між ТОВ БКП "Гранд парк" та [PERSON] ; визнання недійсним Акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення №39, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 05.07.2021 року; державної реєстрації нежитлового приміщення [ADDRESS] , яка була зареєстрована за [PERSON] 13.01.2025 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якій останній вказав, що згідно договору він виступав покупцем, а позивач продавцем. Свої зобов`язання за договором він виконав у повному обсязі, здійснивши повну оплату, що визначалась за даним договором. А тому, позов позивача після спливу більш, ніж трьох років після повного виконання договору став для нього справжнім шоком, оскільки жодних підстав для розірвання договору не існує, у зв`язку з належним виконанням ним своїх обов`язків за даним договором. З огляду на це позовні вимоги не визнає в повному обсязі. У судовому засіданні представник позивача вимоги позову, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 12.06.2024 року, підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Повідомлявся належним чином, шляхом направлення повістки в систему "Електронний суд" Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що у період з 30.06.2020 року по 30.04.2021 року, на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від 28.05.2020 року №IУ113201491616 виданого Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, ТОВ БКП "Гранд парк" здійснено будівництво багатоповерхового житлового будинку з нежитловими приміщеннями офісів (добудова об?єкта незавершеного будівництва) за адресою : [ADDRESS] , (1 черга будівництва)./а.с.10-11, т.І/. ДАБІ України 21.05.2021 року, на підставі акту готовності об?єкта до експлуатації від 22.04.2021 року, позивачу видано сертифікат №IY123210513591, що засвідчує відповідність закінченого будівництва об?єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації./а.с.12-18, т.І/. 05 липня 2021 року, між ТОВ БКП "Гранд парк" та [PERSON] було укладено договір №47 купівлі-продажу майнових прав, відповідно до умов договору, п. 2.1 «продавець продає, а покупець купує майнові права на об?єкт нерухомості у порядку та на умовах передбачених цим договором, та у відповідності до норм ЦК України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж»./а.с.19-23, т.І/. Сторони домовились, що об?єкт нерухомості, майнові права на які передаються за даним договором, є об?єкт нерухомості, розташований в об?єкті капітального будівництва будівельною адресою: [ADDRESS] (нежитлове приміщення 39, загальною площею 61,7 кв.м.). Пунктом 3.1 договору передбачено, що майнові права на Об?єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у п. 4.2 цього договору. Об?єкт нерухомості передається продавцем покупцю шляхом підписання акту приймання - передачі (пункт 3.3 договору купівлі-продажу). Сторони погодились що у випадку часткової оплати вартості майнових прав, покупець не набуває право власності на частину майнових прав (п. 3.4 договору). Пункт 4.3 договору встановив наступний порядок розрахунку за майнові права, а саме: - покупець, протягом 3-х банківських днів з дня підписання договору перераховує на поточний рахунок або в касу продавця повну частку від вартості майнових прав на об?єкт нерухомості, зазначеної у п. 4.2 договору 419 560,00 грн. - у разі невиконання покупцем обов?язку, зазначеному у п. 4.3 договору, договір вважається розірваним в односторонньому порядку, з ініціативи продавця, на умовах, викладених у п. 7.3 договору . Обов?язок покупця по здійсненню розрахунку по цьому договору вважається виконаним, в день зарахування суми, визначеної п. 4.2 договору, на поточний рахунок продавця, зазначеного у реквізитах цього договору або в касу продавця (приймання грошових коштів в касу продавця оформлюється касовим ордером, завіреним печаткою продавця). Після повної сплати покупцем вартості майнових прав за об?єкт нерухомості, визначених у п. 2.2 договору, продавець видає йому довідку про оплату 100% відсотків майнових прав на об?єкт нерухомості згідно цього договором. Продавець має право розірвати договір в односторонньому порядку, наслідком чого є припинення, лише в таких випадках: не перерахування та/або несвоєчасне перерахування покупцем зазначених в п. 4.2 цього договору грошових коштів. 05 липня 2021 року, між сторонами було укладено акт приймання передачі майнових прав на нежитлове приміщення №39, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . /а.с.24, т.І/. Відповідно до умов якого ТОВ БКП "Гранд парк" передало, а [PERSON] прийняв у власність майнові права на нежитлове приміщення №39, за адресою [ADDRESS] . При цьому в п.3 цього акту зазначено, що [PERSON] перерахував на рахунок ТОВ БКП "Гранд парк" вартість майнових прав на квартиру згідно умов договору купівлі-продажу майнових прав від 05 липня 2021 року. В подальшому вищезазначена квартира була зареєстрована за відповідачем. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів від 09.05.2024 року за №377853068 [PERSON] володіє нежитловим приміщенням загальною площею 61,7 кв.м. за адресою [ADDRESS] . /а.с.25-27, т.І/. 15.03.2024\~року,\~на адресу\~ТОВ БКП\~"Гранд\~парк"\~надійшла інформація\~від ГУ\~ДПС у\~Миколаївській області,\~щодо наявності\~відкритих рахунків\~ з\~05.10.2020\~року,\~а саме\~ [NUMBER] та [NUMBER] . /а.с.261, т. І/. Згідно заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 01.05.2021 року по 15.03.2024 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./а.с.29-43, т.І/. Відповідно до заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 05.10.2020 року по 11.02.2025 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./ а.с. 152-175, т І; а.с.38-60, т.ІІ/. Згідно заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 07.11.2017 року по 31.12.2019 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./ а.с. 178-258 т.І; а.с.63-143, т.ІІ/. Відповідно до заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 05.10.2020 року по 31.05.2021 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./а.с. 259 т.І; а.с.144, т.ІІ/. Згідно заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 02.04.2020 року по 17.10.2020 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./а.с.145, т.ІІ/. Відповідно до заключної виписки по рахунку ТОВ "БКП Гранд Парк" ( [NUMBER] ) за період з 05.10.2020 року по 27.08.2024 року кошти за майнові права відповідно до умов договору за нежитлове приміщення [ADDRESS] від [PERSON] або будь-якої іншої особи не надходило./а.с.147, т.ІІ/. 22.04.2024 року, позивач, звернувся до відповідача з вимогою щодо повідомлення останнього про розірвання договору купівлі-продажу майнових прав в односторонньому порядку та пропозицією протягом 5 календарних днів з моменту отримання даної вимоги в добровільному порядку повернути нежитлове приміщення №39 по проспекту Героїв України (Сталінграду) в м. Миколаєві, її законному власнику - ТОВ БКП "Гранд парк". /а.с.45-46, т.І/. Доказів того, що вимога виконана суду не надано. Згідно ст. 177 ЦК України, об?єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні й нематеріальні. Майном як особливим об?єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов?язки, відповідно до ч.1 с.190 ЦК України. Згідно ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч.1 ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України якщо в зобов?язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов?язання (неналежне виконання). Частиною 1 ст.611 ЦК визначено, що у разі порушення зобов?язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов?язання внаслідок односторонньої відмови від зобов?язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, зміна умов зобов?язання, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір с відповідно розірваним або зміненим. За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов?язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов?язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму, ч.1 ст.655 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.691 ЦК України покупець зобов?язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, за ціною, що визначається відповідно до ст.632 цього кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов?язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК). За змістом частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, ст. 317 ЦК України. Згідно з вимогами статті 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов?язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч.1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об?єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов?язки. Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об`єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу. Відповідно до ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Згідно ст.400 ЦК України недобросовісний володілець зобов`язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов`язку заінтересована особа має право пред`явити позов про витребування цього майна. Згідно з ч. 1 ст. 80 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Посилання відповідача у відзиві на позовну заяву на те, що свої зобов`язання за договором він виконав у повному обсязі, здійснивши повну оплату, не знайшли свого підвердження в ході розгляду справи, оскільки доказів щодо оплати за договором купівлі-продажу відповідачем [PERSON] суду не надано. А тому суд критично ставиться до твердження відповідача [PERSON] щодо повного виконання вимог Договору купівлі-продажу. З огляду на це, суд вважає, що вимоги позивача щодо розірвання договору купівлі-продажу майнових прав №47 від 05.07.2021 року, визнання недійсним Акт приймання-передачі майнових прав на нежитлове приміщення №39, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 05.07.2021 року, а також скасування державної реєстрації нежитлового приміщення [ADDRESS] підлягють задоволенню повністю, оскільки доведені наданими у судовому засіданні доказами. Згідно з вимогами ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Виходячи з вимог зазначеної статті та з врахуванням того, що позивач не просив в позовній заяві стягнути з відповідача на свою користь сплачений ним судовий збір, то суд не стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір при поданні позовної заяви.

Outcome: approved