Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «УК Стар Сервіс» (далі - ТОВ «УК Стар Сервіс») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вказаним позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 22.12.2022 по 28.02.2025 - 44 381,03 грн.; 3% річних - 1 190,00 грн.; інфляційні витрати - 4 550,80 грн., а також судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» здійснює обслуговування будинків №1-14 по об`єкту за адресою «Будівництво індивідуальної котеджної забудови та головного селекційно-технологічного центру по конярству та кінному спорту по вул. Богатирській на півдні від затоки Верблюд, урочище Оболонь у Оболонському районі м. Києва" на підставі Наказу ПрАТ «ХОЛДІНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» №00043/0/8-21 від 06.09.2021. Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації за №500 від 28.10.2021 об`єктам нерухомого майна - житловим будинкам [ADDRESS] - №14 присвоєно поштові адреси. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та отримує комунальні послуги за вказаною адресою, проте свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг не виконує, у зв`язку з чим у останнього станом на 28.02.2025 утворилась заборгованість на загальну суму 44 381,03 грн. Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, ТОВ «УК Стар Сервіс» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість за надані послуги у розмірі 44 381,03 грн.; 3% річних у розмірі 1 190,00 грн., інфляційні втрати у розмірі 4 550,80 грн., нараховані на суму боргу, яка утворилася у період з 01.01.2024 по 28.02.2025. Ухвалою суду від 23.04 .2025 по справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Станом на 18.11.2025 відзив на позов до суду не надійшов, у зв`язку з чим суд розглянув справу на підставі наявних у ній документів. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.15 та ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 500 від 28.10.2021 об`єктам нерухомого майна - житловим будинкам у складі скоригованого проекту будівництва індивідуальної котеджної забудови та головного селекційно-технологічного центру по конярству та кінному спорту по вул. Богатирській на північ від затоки Верблюд, урочище Оболонь у Оболонському районі м. Києва присвоєно поштові адреси, зокрема, будівельній адресі: [ADDRESS] на північ від затоки Верблюд, 7 присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Наказом ПрАТ «ХОЛДІНГОВА КОМПАНІЯ «КИЇВМІСЬКБУД» №00043/0/8-21 від 06.09.2021 передано в управління та обслуговування ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» будинки №1-14 по об`єкту за адресою «Будівництво індивідуальної котеджної забудови та головного селекційно-технологічного центру по конярству та кінному спорту по вул. Богатирській на півдні від затоки Верблюд, урочище Оболонь у Оболонському районі м. Києва». [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 22.12.2022, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сліпченко А.В. та зареєстрований в реєстрі за № 406, а також Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 318430059 від 22.12.2022. Відповідно матеріалів справи ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» були укладені договори з підрядними організаціями, а саме: - з ТОВ «ТОПЛІННЯ» договір № 5744 про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи контролю та обмеження доступу (СКД) від 01.06.2024; - з ТОВ «ТРИ ААА ГРУП» договір № 20/08-2024 Ф про надання послуг з охорони від 28.08.2024; - з ТОВ «Дніпровська Рив`єра» договір компенсації від 01.12.2021, відповідно до якого ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» зобов`язався компенсувати витрати з оплати послуг з централізованого постачання холодної води та централізованого водовідведення, які були отримані споживачами об`єкту; - з ТОВ «Еко-Грінко» договір № 01082023/10 від 01.08.2023 про надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів. З наданої позивачем довідки, станом на 28.02.2025 заборгованість відповідача по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, охорону, холодне водопостачання, компенсаційні витрати запланованого додаткового обладнання, відшкодування технічного нагляду (перевипробовування), обслуговування газових внутрішньо-будинкових мереж(крім лічильника) та обслуговування системи СКД складає 44 381,03 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, довідку про розмір заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:1) житлові послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно зі ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. У статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначено, що індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Водночас, управитель багатоквартирного будинку має право: вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг і відповідно до п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 із наступними змінами та доповненнями, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього та, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У зв`язку з тим, що відповідачем не надано до суду заперечень проти позову, доказів в підтвердження того, що ним належним чином сплачувались щомісячні внески, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що станом на 28.02.2025 заборгованість відповідача перед ТОВ «УК СТАР СЕРВІС» за період з 22.12.2022 року по 28.05.2025 року становить 50 121,83 грн. яка складається з: 44 381,03 грн. - заборгованість за житлово-комунальні послуги, 1 190,00 грн. - 3% річних від простроченої суми боргу; 4 550,80 грн. - інфляційна складова боргу. Враховуючи викладене, а також той факт, що відповідачем доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати нею заборгованості за послуги по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а відтак беручи до уваги не виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань, суд приходить до висновку про можливість стягнення з [PERSON] на користь позивача вказаної заборгованості у сумі 44 381,03 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Беручи до уваги, що відповідач узяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконав, з них на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання - 1 190,00 грн., інфляційні втрати - 4 550,80 грн., нараховані на суму боргу, яка утворилася у період з 01.01.2024 по 28.02.2025. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved