Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

Адвокат Петрова О.О. звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, про скасування державної реєстрації права власності. В обґрунтування вимог адвокат зазначила, що у зв`язку із невиконанням [PERSON] обов`язку по поверненню боргу у сумі 40000 дол США [PERSON] 26.06.2017 звернувся до суду із позовом про стягнення боргу. В рамках цивільної справи №766/10737/17 судом застосовано заходи забезпечення позову у вигляді арешту на все майно, належне [PERSON] відповідно до ухвали від 27.06.2017. Проте, державним реєстратором Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Сухановим Д.М. здійснено реєстрацію права власності на майно, що належало [PERSON] , а саме: [INFO] на квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] за [PERSON] , а 03.07.2020 на житловий будинок та земельну ділянку за адресою [ADDRESS] за [PERSON] . Вважає, що дії державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. протиправні, а тому просить суд скасувати державну реєстрацію права власності із одночасним припиненням права власності за [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] ; за [PERSON] на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою [ADDRESS] ; за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] на квартиру [ADDRESS] . Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 14.04.2021 року заяву про забезпечення позову задоволено частково. Заборонено державним реєстраторам та приватним нотаріусам та будь-яким іншим особам вносити відомості до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з відчуження квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] . Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.05.2021 року відмовлено в забезпеченні позову. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 09.06.2021 року відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 17.11.2021 року у задоволенні клопотання відповідача про залучення третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог, відмовлено; витребувано копії реєстраційних справ. Представник відповідача-1 [PERSON] - адвокат Калугін Д.О. - подав до суду відзив на позовну заяву, в якому вказав, що жодного судового рішення про стягнення з [PERSON] на користь позивача грошових коштів не існує. Фіктивним може бути визнано лише правочин, а рішення державного реєстратора не може бути визнано протиправним з підстав фіктивності. Державну реєстрацію права власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою [ADDRESS] за [PERSON] проведено на підставі рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020 р., а тому в даному випадку відмова в державній реєстрації не застосовується. Просив відмовити в задоволенні позовної заяви. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 22.09.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача адвокат Петрова О.О. - в судове засідання не з`явилась, надала клопотання про розгляд справи без її участі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, своїх представників не направили. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Державний реєстратор Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханов Дмитро Миколайович, в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. У відповідності до вимог ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають частковому задоволенню. В провадженні Херсонського міського суду Херсонської області перебуває цивільна справа №766/10737/17 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.06.2017 накладено арешт на все майно, що перебуває у власності\~ [PERSON] . Рішеннями державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 52976298 від 06.07.2020 здійснено реєстрацію за [PERSON] права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою [ADDRESS] , та № 52976484 від 06.07.2020 здійснено реєстрацію на будинок [ADDRESS] . Підстава для державної реєстрації: рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020, справа №648/3683/19, яким було визнано недійсним договір дарування житлового будинку за адресою [ADDRESS] , який був укладений між [PERSON] та [PERSON] 26 липня 2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нікодон ОО. та зареєстрований в реєстрі за № 1475. Відповідно до матеріалів реєстраційних справ, наданих на виконання ухвали про витребування, встановлено, що на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації, який належить до І-ІІІ категорії складності, від 31.05.2017 приватним нотаріусом Нікодон О.О. 16.06.2017 року здійснено державну реєстрацію квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] , квартири [ADDRESS] за [PERSON] (замовник реконструкції багатоквартирного житлового будинку з надбудовою другого та третього поверхів по [ADDRESS] , відповідно до декларації). В подальшому відповідач-1 [PERSON] звернувся до суб`єкту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно із заявою від 10.03.2021 про відмову від особистого права власності на зазначені квартири по [ADDRESS] , у зв`язку із відсутністю в нього майнових прав на зазначені об`єкти нерухомості, з огляду на їх продаж за договором купівлі-продажу майнових прав. В матеріалах реєстраційних справ наявний договір купівлі-продажу майнових прав від 18.02.2017, згідно якого Покупець [PERSON] зобов`язується прийняти у власність, а Продавець [PERSON] зобов`язується передати у власність майнові права на об`єкт нерухомості (три однокімнатні квартири по [ADDRESS] ). Рішеннями державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 57379595, №57379999, №57379803, від 30.03.2021 здійснено реєстрацію за [PERSON] права власності на квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] відповідно. Відповідно до п.76 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ 25.12.2015 року №1127 (в редакції, що діяла на момент здійснення реєстрації) для державної реєстрації припинення права власності на нерухоме майно у зв`язку з відмовою власника від права власності подається документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав). Так, статтею 347 ЦК України передбачено, що особа може\~відмовитися від\~права власності\~на майно,\~заявивши про\~це або\~вчинивши інші\~дії,\~які свідчать\~про її\~відмову від\~права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке не підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту вчинення дії, яка свідчить про таку відмову. Однак,\~законодавець передбачив,\~що в\~даному випадку\~включається механізм\~визнання речі\~безхазяйною (безхазяйною\~є річ,\~яка не\~має власника\~або власник\~якої невідомий).\~ Безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих медіа. (частина 1,2 статті 335 ЦК України). Пунктом 6 статті 3 ЦК України до засад цивільного законодавства віднесено, серед іншого, добросовісність. Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Отже, відмова від права власності на користь іншої особи не передбачена діючим законодавством, а може здійснюватися у вигляді правочину (наприклад, договору купівлі-продажу, дарування та ін.), а тому поведінка відповідача-1 є явно не добросовісною. Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент здійснення державної реєстрації) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно є підставою для відмови в державній реєстрації прав. Враховуючи зазначене, рішення державного реєстратора Станіславської сільської ради Білозерського району Херсонської області Суханова Д.М. № 57379595, №57379999, №57379803, від 30.03.2021 не відповідають вимогам законодавства, а тому державна реєстрація права власності на квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] за [PERSON] підлягає скасуванню. Водночас, відповідно до пункту 1 частини 4 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент здійснення державної реєстрації) відмова в державній реєстрації прав з підстави, зазначеної у\~\~пункті 6\~частини першої\~цієї статті,\~не застосовується\~у разі державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Законодавством визначено перелік підстав, за яких державний реєстратор може прийняти рішення про відмову в державній реєстрації прав. Указаний перелік підстав для відмови у реєстрації прав є вичерпним. При цьому відмова в державній реєстрації прав у зв`язку з наявністю зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно не застосовується у разі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. (Постанова Верховного Суду від 15.08.2018 у справі № 922/2998/16.Подібний правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 15.03.2018 у справі № 910/4997/17). В даному випадку, незважаючи на існування арешту, застосованого ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 27.06.2017, у державного реєстратора були відсутні підстави для відмови в реєстрації за [PERSON] права власності на земельну ділянку із кадастровим номером 6520381400:01:021:0031 за адресою [ADDRESS] , та будинок [ADDRESS] , оскільки реєстрація проведена на підставі рішення Білозерського районного суду Херсонської області від 14.02.2020 р. Згідно ч. 1 ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В зв`язку з частковим задоволенням позову, на користь позивача підлягають стягненню 544,80 грн по 272,40 грн з відповідачів [PERSON] та [PERSON] в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору. Підстави для негайного виконання судового рішення відсутні. Відповідно до частини 7 статті 158 ЦПК заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи. На підставі викладеного,

Outcome: partial