Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

23.07.2025 до суду від представника позивача Завойка Дмитра Івановича надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Три сусіди 1» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути з відповідача 26 154,71 грн. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири за адресою [ADDRESS] , де в будинку у 2018 році створено ОСББ «Три сусіди 1». Відповідач не сплачував внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території, у зв`язку з чим у неї перед позивачем утворилась заборгованість. Ухвалою від 08.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію про зареєстроване право власності та копії правовстановлюючих документів на квартиру за адресою [ADDRESS] . Відповідачу судом направлено копію ухвали про відкриття провадження та копію позовної заяви з додатками за зареєстрованим місцем проживання, які отримані ним 03.10.2025. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку. [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , загальна площа якої становить 111,50 кв.м. У будинку за адресою [ADDRESS] зареєстровано ОСББ «Три сусіди 1» 30.07.2018. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон), співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку. Статтею 10 Закону передбачено, що до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Три сусіди 1» від 03.01.2019 затверджено внесок з 01.01.2019 на управління (утримання) будинку у розмірі 6,95 грн/кв.м. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Три сусіди 1» від 20.11.2024 затверджено внесок з 01.01.2024 на управління (утримання) будинку у розмірі 9,27 грн/кв.м для квартир, які сплачують внесок до 25 числа та 10,31 грн/кв.м. для квартир, що сплачують після 25 числа. За приписами статей 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, відповідачем з 01.10.2018 не належним чином сплачувались внески, у зв`язку з чим станом на 07.05.2025 вона має заборгованість перед позивачем у розмірі 26 154,71 грн. У Постанові Верховного Суду від 14.07.2020 року у справі №466/8748/16-ц, а раніше у постанові Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі №3-945гс15, зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, у якому створено ОСББ, зобов`язана брати участи у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за нарахованими внесками на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 26 154,71 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3 028 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved