Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

10.09.2025 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2» через управителя звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , а також [PERSON] , зареєстровані власниками квартири за адресою [ADDRESS] , загальна площа 41,6 м кв., в будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2». 30.01.2017 загальними зборами ОСББ затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що з 01.02.2017 складає 3,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення для мешканців 2-9 поверхів. Надалі вказаний розмір внесків збільшувався, зокрема за рішеннями загальних зборів від 28.02.2019, від 05.02.2021, від 29.07.2025. Відповідачі не сплачували за послуги із управління багатоквартирним будинком з вересня 2018 року, внаслідок чого заборгованість за період із 01.09.2018 до 31.08.2025 складає 16083,10 грн. Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, порушує діяльність ОСББ «Мальва-2», чим позбавляє Об`єднання змоги виконувати свої обов`язки у відповідності до вимог Статуту, Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги» та вчасно в повному обсязі розраховуватися з підприємствами, що надають житлово-комунальні послуги мешканцям будинку. Вказані обставини зумовили звернення управителя до суду з позовом про стягнення заборгованості. Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 19.09.2025 відкрите провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін, встановлений сторонам строк для подання письмових заяв по суті справи. Копію ухвали про відкриття провадження в справі надіслано відповідачам на зареєстровану адресу місця проживання, вказані відправлення повернуті відправникові у зв`язку із закінченням терміну зберігання.\~ Відповідно до усталеної практики ЄСПЛ, пов`язаної із належним здійсненням правосуддя, зокрема сформульованої в справі «Сидоренко проти України» (Sydorenko v. Ukraine (dec.), №73193/12, 18 February 2021), загальна концепція справедливого судового розгляду та фундаментальний принцип змагальності провадження вимагають належного вручення судових документів стороні, однак стаття 6 Конвенції не заходить так далеко, що зобов`язує національні органи влади забезпечити ідеально функціонуючу поштову систему. Органи влади несуть відповідальність лише за ненадсилання заявнику відповідних документів. Той факт, що заявниця не отримала кореспонденцію, надіслану їй Вищим спеціалізованим судом, сам по собі не є достатнім для того, щоб закласти аргументовану основу для заяви про те, що права заявниці за статтею 6 § 1 Конвенції були порушені. Крім того, Верховний Суд неодноразово зазначав, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої палати Верховного Суду від 25.04.2018 року у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 року у справі №913/879/17, від 21.05.2020 року у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 року у справі №24/260-23/52-б). Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини 5 статті 279 ЦПК України не надходило. Відповідачі у встановлений судом строк відзивів на позовну заяву не подавали, будь-яких клопотань чи заяв про неможливість подання відзиву у встановлений судом строк не надходило. Частиною 8 статті 178 ЦПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. За відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішив розглянути справу за наявними матеріалами справи. Водночас, суд враховує, що з моменту відкриття провадження у справі сплив достатній строк, для подання всіма учасниками справи своїх доводів, заперечень, відзивів, доказів тощо. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власницями квартири за адресою [ADDRESS] , загальна площа квартири 41,6 м кв, що підтверджується відомостями свідоцтва про право власності від 16.09.2014, за даними якого квартира за аресою [ADDRESS] , перебуває в спільній частковій власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , по 1/3 частці в кожного. В будинку створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мальва-2», що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом, нова редакція якого затверджена протоколом загальних зборів ОСББ «Мальва-2» 29.07.2025. За п. 1 розділу 4 Статуту джерелами фінансування статутної діяльності об`єднання є, серед іншого, внески та платежі співвласників. Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту власники, співвласники, наймачі зобов`язані, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом, рішення статутних органів, що прийняті в межах їх компетенції, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. 30.01.2017 загальними зборами ОСББ «Мальва-2» затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що з 01.02.2017 складає для мешканців 2-9 поверхів, 3,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення. Надалі вказаний розмір внесків збільшувався, зокрема за рішеннями загальних зборів від 28.02.2019 розмір такого внеску становить 4,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.03.2019, рішенням від 05.02.2021 - 5,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.02.2021, рішенням від 29.07.2025 - 7,00 грн за 1 м кв. загальної площі житлового (нежитлового) приміщення з 01.08.2025. ОСББ «Мальва-2» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги. Відповідачі не сплачують вартості послуг із управління багатоквартирним будинком щонайменше із вересня 2018 року, що вбачається із розрахунку заборгованості, виконаного позивачем, розмір якої за період з 01.09.2018 до 31.08.2025 складає 16083,10 грн. За ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі, послуга з управління багатоквартирним будинком, що включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 №2866-III (далі Закон №2866-III), співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 4, 12 Закону №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно із ст. 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону №2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIIІ (далі Закон №417-VIIІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. За п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону №417-VIIІ співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Таким чином, оскільки загальними зборами членів ОСББ «Мальва-2» були встановлені розміри внесків на управління будинком, а відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які є власниками квартири за адресою [ADDRESS] , тобто в будинку, де створене ОСББ «Мальва-2», суд приходить до висновку, що відповідачі зобов`язані виконувати рішення загальних зборів співвласників та здійснювати платежі за послуги із управління будинком. Такий висновок відповідає правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 18.11.2020 у справі №638/19174/20, відповідно до якої власник квартири, в якому створено ОСББ, зобов`язаний здійснювати платежі та внески (незалежно від членства в об`єднанні) за наявності підтверджених витрат на управління, утримання, збереження будинку. Аналогічна позиція викладена у постанові від 22.07.2020 у справі №210/19958/15-ц. Відповідачем не надано суду доказів невиконання чи неналежного виконання ОСББ «Мальва-2» обов`язку з утримання будинку та прибудинкової території. Разом із тим, протоколами зборів співвласників від 28.02.2019, 05.02.2021 підтверджується обговорення та наступне затвердження фінансових звітів ОСББ «Мальва-2» головним органом об`єднання, хоча тексти даних звітів судові не надавалися, зафіксовані в них видатки судом не досліджувалися. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Згідно зі статтею 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 №2189-VIII дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Аналогічна норма міститься у статті 64 Житлового кодексу України. Відповідачі є членами сім`ї та співвласниками майна, яким користуються спільно, а відтак в силу наведених вище законодавчих положень їх обов`язок перед позивачем є солідарним. Оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. За змістом ч. 1-2 наведеної статті судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Відповідно до платіжної інструкції №711 від 09.09.2025 ОСББ «Мальва-2» сплачено 3028,00 грн судового збору. Зважаючи на те, що позов підлягає до задоволення, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідачів в рівних частинах. Доказів понесення позивачем будь-яких інших судових витрат, матеріали справи не містять. На підставі викладеного,

Outcome: approved