Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-23 00:00:00

До Дніпровського районного суду міста Києва звернувся представник Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (надалі - КП «Житлоінвестбуд-УКБ») з позовом до [PERSON] про розірвання договору. Згідно заявлених вимог представник позивача просить суд розірвати договір про відселення та компенсацію № 23/47 від 03 березня 2020 року, укладений між КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та [PERSON] . Вимоги позову обґрунтовані тим, що 12 квітня 2016 року між КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та відповідачем укладено попередній договір про відселення та компенсацію згідно із Законом України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», за умовами якого сторони домовились щодо відселення відповідача з квартири [ADDRESS] . 03 березня 2020 року між КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та відповідачем укладено договір про відселення та компенсацію № 23/47, предметом якого є майнові та інші питання пов`язані з відселенням відповідача, умовами такого відселення та компенсації відповідачу у зв`язку із забудовою кварталу, яку здійснює підприємство, на підставі розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24.05.2004 №850. Представник позивача зазначає, що відселення мешканців мікрорайону зупинено у зв`язку із поновленням дії наказу Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 23 від 04 травня 2006 року «Про занесення комплексу історичної забудови мікрорайону «Соцмісто» в межах вулиць Попудренка, Мініна, [ADDRESS] та [ADDRESS] до Переліку щойно виявлених об`єктів культурної спадщини», відповідно до якого, у тому числі житловий будинок [ADDRESS] віднесено до переліку щойно виявлених об`єктів культурної спадщини. Отже житловий будинок [ADDRESS] , є щойно виявленим об`єктом культурної спадщини та не може бути знесеним. Також представник позивача зазначає що відселення мешканців мікрорайону призупинено і через відсутність детального плану території комплексної реконструкції масиву Соцмістечко в межах проспектів Броварський, Соборності (Возз`єднання), Гагаріна, вулиць Гната Хоткевича (Червоногвардійської), залізниця в Дніпровському районі міста Києва, що зумовило не надання підприємству протягом останніх п`яти років нових земельних ділянок у межах мікрорайону «Соцмісто», що також унеможливлює подальшу реконструкцію мікрорайону. Враховуючи, що житловий будинок [ADDRESS] не може бути знесеним і подальша реконструкція мікрорайону є неможливою, у позивача відсутній обов`язок відселення із вказаного будинку. Наведені вище обставини зумовили неможливість виконання позивачем подальшої реконструкції мікрорайону та являються істотними змінами обставин, якими позивач керувався при укладанні попереднього договору, адже позивач не зможе отримати фінансовий результат, який очікував отримати від реалізації вказаної реконструкції. Також у позові зазначено, що позивач звернувся до відповідача з повідомленням про розірвання договору, проте відповідач наполягає на виконанні умов договору попри те, що житловий будинок є щойно виявленим об`єктом культурної спадщини та не може бути знесеним, дія Закону України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду» не поширюється на об`єкти, розташовані на охоронюваних археологічних територіях, в зоні охорони пам`яток та історичних ареалах населених місць, визначених у порядку, встановленому законом. З наведених підстав позивач вважає, що договір не підлягає виконанню та підлягає розірванню, оскільки істотно змінились обставини, якими сторони керувались при укладанні попереднього договору, враховуючи. Що в момент укладання цього договору сторони виходили з того, що у позивача будуть правові підстави на реконструкцію та забудову території мікрорайону Соцмісто. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 05 серпня 2024 року відкрито провадження в даній цивільній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. (т.1 а.с.148-150) Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 09 жовтня 2024 року, постановленою без видалення до нарадчої кімнати із занесенням до протоколу судового засідання, залишено без розгляду заяву відповідача [PERSON] , подану представником - адвокатом Татунцем В.В., про зупинення провадження у справі. (т.1 а.с.171-172) 28 березня 2025 року представником відповідача [PERSON] - адвокатом Татунцем В.В. подано до суду через систему «Електронний суд» відзив на позовну заяву. (т.1 а.с.199-208) Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 01 квітня 2025 року відзив відповідача [PERSON] , поданий представником - адвокатом Татунцем Владиславом Вікторовичем - залишено без розгляду. (т.1 а.с.218, 220-221) Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 30 липня 2025 року закрито підготовче провадження в даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. (т.1 а.с.236-237) Учасники справи в судове засідання не з`явились, були повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Представник позивача КП «Житлоінвестбуд-УКБ» - адвокат Гамрецький Є.О. подав до суду заяву в якій просив здійснювати розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив її задовольнити. Представник відповідача [PERSON] - адвокат Татунець В.В. подав до суду зауяву, в якій просив розглядати справу за відсутності відповідача та його представника, оскільки на час розгляду справи в суді відсутнє світло. Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом установлено та вбачається з матеріалів справи, що Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради - Київської міської державної адміністрації від 24 травня 2004 року № 850 «Про надання дозволу на реконструкцію та забудову території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською, в Дніпровському районі», з метою забудови території мікрорайону сучасними будинками, серед іншого: Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) оформити у встановленому законом порядку дозвільну документацію на знесення будинків території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською, в Дніпровському районі; дозволити КП «Житлоінвестбуд-УКБ» виступити замовником проектування, реконструкції та забудови території мікрорайону, обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та Червоногвардійською, в Дніпровському районі; КП «Житлоінвестбуд-УКБ» у встановленому законом порядку відселити мешканців з будинків на території мікрорайону обмеженого вулицями Попудренка, Мініна, Червоноткацькою та [ADDRESS] , на інше постійне місце проживання та знести будинок. (т.1 а.с.50-51) Наказом Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №23 від 04 травня 2006 року комплекс мікрорайону «Соцмісто» в межах вулиць Попудренка, Червоноткацькій, Мініна та Червоногвардійській у Дніпровському районі м. Києва занесено до Переліку щойно виявлених об`єктів культурної спадщини (містобудування, архітектура). (т.1 а.с.52-54) Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 24 травня 2012 року у справі № 2а-18174/11/2670 за адміністративним позовом комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» до Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання незаконним та скасування наказу, задоволено Апеляційну скаргу комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 лютого 2012 року скасовано та ухвалено нову, якою позов задоволено повністю, зобов`язано Головне управління охорони культурної спадщини виконавчого комітету Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) скасувати наказ від 04.05.2006 року № 23 з усіма додатками. (т.1 а.с.57-59) Наказом Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23 липня 2012 року №10/46-12 скасовано наказ Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №23 від 04 травня 2006 року «Про занесення комплексу історичної забудови мікрорайону «Соцмісто» в межах вулиць Попудренка, Червоноткацькій, Мініна та Червоногвардійській у Дніпровському районі м. Києва до Переліку щойно виявлених об`єктів культурної спадщини з усіма додатками. (т.1 а.с.61) Рішенням Київської міської ради № 260/260 від 23 вересня 2014 року «Про надання комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» земельної ділянки для будівництва житлових будинків на перетині вул. Червоногвардійської та вул. Краківської у Дніпровському районі м. Києва », зокрема, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, надано комунальному підприємству в постійне користування земельну ділянку для будівництва житлових будинків на перетині вул. Червоногвардійської та вул. Краківської у Дніпровському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва. (т.1 а.с. 55-56) Ухвалою Вищого адміністративного суду від 28 травня 2015 року скасовано постанову Окружного адміністративного суду від 20 лютого 2012 року та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 24 травня 2012 року, справу за позовом Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» до Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації) про визнання незаконним та скасування наказу №23 від 04 травня 2006 року - направлено на новий розгляд до суду першої інстанції. (т.1 а.с.62-65). Наказом управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 24 липня 2015 №10/34 скасовано наказ Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 23 липня 2012 року №10/46-12 «Про скасування наказу Головного управління охорони культурної спадщини №23 від 04 травня 2006 року». (т.1 а.с. 66) 12 квітня 2016 року між [PERSON] та КП «Житлоінвестбуд-УКБ» укладено попередній договір про відселення та компенсацію згідно із Законом України «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду (т.1 а.с.67-71). Листом Департаменту охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15 травня 2019 року на лист КП «Житлоінвестбуд-УКБ» щодо комплексу історичної забудови мікрорайону «Соцмісто» у Дніпровському районі м. Києва повідомлено, що на виконання постанови Київського апеляційного адміністративного суду від 24 травня 2012 року наказом Головного управління охорони культурної спадщини від 23 липня 2012 року № 10/46-12 скасовано наказ Головного управління охорони культурної спадщини скасовано наказ № 23 від 04 травня 2004 року, ухвалою Вищого адміністративного суду України від 28 травня 2015 року постанову Окружного адміністративного суду України від 20 лютого 2012 року та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 24 травня 2012 року було скасовано, наказом Управління охорони культурної спадщини від 24 липня 2015 року № 10/34-15 було скасовано наказ Головного управління охорони культурної спадщини від 23 липня 2012 року № 10/46-12 «Про скасування наказу Головного управління охорони культурної спадщини від 04 травня 2006 року № 23». (т.1 а.с. 72). 03 березня 2020 року між [PERSON] та КП «Житлоінвестбуд-УКБ» було укладено договір № 23/47 про відселення та компенсацію у зв`язку з відселенням, за яким у зв`язку із забудовою земельної ділянки на розі вулиць Червоногвардійської (Гната Хоткевича) та [ADDRESS] ,

Outcome: approved