Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-19 00:00:00

13 жовтня 2025 року до Хортицького районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява ОСББ "Задніпрянка" до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, капітальний ремонт та погашення кредиту. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, ОСББ «Задніпрянка», зареєстровано як юридичну особу 25.02.2016 року, про що свідчить копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 30.06.2022 року. ОСББ «Задніпрянка» здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим відповідачам, на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинків та прибудинкової території, здійснювались нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території, капітальний ремонт та погашення кредиту і відсотків. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] площею 51,3 кв.м. у цьому будинку. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира належить на праві спільної сумісної власності: [PERSON] , [PERSON] . Відповідачі не виконують свій обов`язок зі сплати внесків на утримання будинку, прибудинкової території, капітальний ремонт та погашення кредиту складає за період з 01.09.2020 року по 30.09.2025 року загальна сума заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, капітального ремонту та погашення кредиту і відсотків по особливому рахунку відповідачів, складає: основний борг 24939,54 гривень, інфляційні нарахування 6826,53 гривень, 3 % річних 1953,77 грн, всього 33719, 84 гривні. Ухвалою судді від 23.10.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ч. 5\~ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачам копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень\~ст.279 ЦПК України, не надходило. У визначений судом строк відповідно до ст.ст.\~191,\~278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів. З`ясувавши обставини справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з таких міркувань. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Суд встановив, ОСББ «Задніпрянка», зареєстровано як юридичну особу 25.02.2016 року, про що свідчить копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань від 30.06.2022 року. ОСББ «Задніпрянка» здійснює утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим відповідачам, на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинків та прибудинкової території, здійснювались нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території, капітальний ремонт та погашення кредиту і відсотків. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] площею 51,3 кв.м. у цьому будинку. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира належить на праві спільної сумісної власності: [PERSON] , [PERSON] . Згідно Статуту ОСББ «Задніпрянка», затвердженого загальними зборами ОСББ, протокол № 1 від 03.06.2022, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Випискою з протоколу № 01/03/2020 загальних звітно-виборчих зборів ОСББ «Задніпрянка» проведених 22.02.2020 року, затверджено кошторис на 2020 рік, з 01.02.2020 року членські внески на обслуговування будинку 5,80 грн./кв.м., внески на погашення кредитів: 98,47 грн./кв.м. (на чотири роки), з 01 лютого 2020 року. Випискою з протоколу № 01/06/21 загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» проведених 28.02.2021 року, прийнято, що внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,63 грн., з одного квадратного метру з 1 березня 2021 року затвердити кошторис на 2021 рік. Випискою з протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Задніпрянка» проведених 28.02.2025 року, підвищено з 01.03.2025 року внесок з 6,63 гри до 7,00 грн., на м2 на утримання будинку та прибудинкової території, видатки ремонтного фонду-відповідно до потреби в межах фактично накоплених коштів, затверджено кошторис об`єднання на 2025 рік у запропонованій правлінням Об`єднання редакції. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , зареєстровані у квартирі за адресою: [ADDRESS] . Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачів зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2020 по 30.09.2025 становить 33719,84 грн. Відповідно до ст.12,13,81 ЦПК Українисуд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідач яка зареєстрована та проживає в квартирі в багатоквартирному житловому будинку в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений загальними зборами співвласників ОСББ, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.09.2020 року по 30.09.2025 року на загальну суму 33719,84 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами копією Статуту ОСББ «Задніпрянка», копією виписок з протоколів загальних зборів ОСББ «Задніпрянка», розрахунком заборгованості, які суд вважає належними та допустимими. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачів [PERSON] , [PERSON] , порушили встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. При цьому, відповідачі обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подали, в судове засідання не прибули і жодним чином позовні вимоги не спростували. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Відповідно до ч. 1ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідачки на користь позивача в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved