Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до Шполянського районного суду Черкаської області із позовом до [PERSON] , в якому просить: визнати спільною сумісною власністю подружжя, [PERSON] та [PERSON] житловий будинок загальною площею 74,9 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] ; в порядку поділу спільного майна подружжя визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 74.9 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] , та припинити право спільної сумісної власності [PERSON] на житловий будинок загальною площею 74,9 кв.м ( житлова площа 39,6 кв.м ), що розташований за адресою: [ADDRESS] ; в порядку розподілу спільного майна подружжя стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] 1/2 частини вартості житлового будинку загальною площею 74,9 кв.м ( житлова площа 39,6 кв.м), що розташований за адресою: [ADDRESS] , що складає 203\~235,00 гривень. Свої позовні вимоги [PERSON] мотивує тим, що в період часу з 12.11.1988 по 16.09.2009 він перебував у шлюбі з відповідачкою, [PERSON] . Під час шлюбу вони побудували житловий будинок загальною площею 74,9 м2, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Власниками будинку в погосподарській книзі вказані він та відповідач. Ураховуючи те, що будинок був побудований в період перебування у зареєстрованому шлюбі, він є об`єктом спільної сумісної власності. Вказаний вище житловий будинок побудований до 05.08.1992 є спільною сумісною власністю сторін як майно, набуте подружжям під час шлюбу, у зв`язку з чим він є власником 1/2 частини вказаного будинку, проте на теперішній час він , в силу свого віку та фізичного стану, не має змоги користуватись, володіти та користуватись житловим будинком, оскільки відповідачка проживає в ньому разом зі своїм теперішнім чоловіком. Постійні сварки та моральний, фізичний тиск змусили його переїхати жити до сестри. Домовитись про порядок його поділу неможливо, оскільки відповідачка уникає державної реєстрації права власності сторін на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На теперішній час для проведення державної реєстрації права власності на спірний житловий будинок до органів реєстрації мають звернутись він та відповідачка разом, як особи, за якими спільно закріплений номер об`єкта ПГО 0917 в господарській книзі №12, подавши відповідні документи. У вересні 2024 він запропонував відповідачці зареєструвати право власності на спільний будинок, для чого зібрав необхідні документи, однак остання не з`явилась до державного реєстратора, внаслідок чого він отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75416368 від 07.10.2024 у зв`язку з тим, що заявниками в розумінні Закону є особи, за якими закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена ними особа. Все вище вказане, перешкоджає йому вільно розпоряджатись майном, яке йому належить, а отже порушує його права, у зв`язку з чим, в нього виникла необхідність у зверненні до суду з вказаним позовом. Відповідно до ухвали суду від 23.12.2024 відкрито провадження у справі. 26.05.2025 судом закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду та здійснено виклик у судове засідання судового експерта Печиборща В.З.. Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Позивач у судовому засіданні пояснив, що перебував у шлюбі з відповідачкою, під час якого придбали будинок, який добудовували, провели газ, опалення, добудували літню кухню і гараж. Після розлучення він залишив будинок, оскільки не міг там проживати, через насилля з боку відповідачки та її кавалерів, один з яких його побив. Він пішов з будинку та залишив все. У будинку проживає відповідачка зі своїм новим чоловіком. Звертався до відповідачки щодо компенсації вартості його частки, пропонував сплатити 2000 доларів США, але вона не схотіла. Пояснив, що не має власного житла, проживає у будинку його сестри. Проживати з відповідачкою в одному будинку не бажає, оскільки у них з відповідачкою склались неприязні стосунки. Відповідач та її представник, [PERSON] , який у подальшому надав заяву про припинення договірних відносин з відповідачкою , заперечували проти задоволення позову. Зокрема представник зазначив, що у висновку експерта вказана вартість будинковолодіння, а в позові ставиться вимога щодо житлового будинку, що є різними поняттями. Відзив на позов не подавали. Відповідачка у судовому засіданні зазначила, що не заперечує проти компенсації вартості будинку, але у меншому розмірі, оскільки свого часу вони купували будинок за 2000 доларів США. З часу розірвання шлюбу вона жила у будинку та проводила там ремонти. Уразі поділу будинку, позивач повинен їй компенсувати вартість всіх ремонтів. У них неприязні відносини. Суд, заслухавши учасників справи, повно та всебічно дослідивши матеріали цивільної справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. 12.11.1988 [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб. Прізвище дружини змінилось на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серія [NUMBER] , виданим 12.11.1988 Матусівською сільською радою ( а.с. 15). 16.09.2009 шлюб між [PERSON] та [PERSON] розірвано, що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу серія [NUMBER] , виданим 25.09.2009 відділом РАЦС Шполянського районного управління юстиції Черкаської області ( а.с. 16). Відповідно до виписки з погосподарської книги №246/02-29 від 10.09.2024, номер об`єкта ПГО 0917-1 в господарській книзі №12 відкритий на громадян [PERSON] та [PERSON] . Власники будинку [PERSON] частка 50% та [PERSON] частка 50%. Характеристика житлової площі : загальна площа 74,9 кв.м, житлова 39,6 кв.м, у будинку три кімнати, електропостачання. Будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд закінчено до 05 серпня 1992 року. Об`єкту нерухомого майна присвоєно адресу: [ADDRESS] . В помешканні проживають [PERSON] та [PERSON] ( а.с. 17). Згідно з Витягом з рішення виконавчого комітету Матусівської сільської ради від 07.06.1994 року №6 «Про приватизацію земельних ділянок громадян», [PERSON] та [PERSON] передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,13 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ( а.с. 18). Відповідно до довідки №307, виданої 11.09.2024 Шполянським відділком КП «ЧООБТІ», по даним Шполянського відділку КП «ЧООБТІ» станом на 01.01.2013 право власності на об`єкти нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано ( а.с. 19). 12.09.2024 ФОП [PERSON] було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою : [ADDRESS] . Відповідно до характеристики будинку ,будівництво житлового будинку з господарськими будівлями завершене 1991 року ( а.с. 20-22). Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №75416368 від 07.10.2024, державним реєстратором прав на нерухоме майно Т. Степовою, відмовлено у здійсненні державної реєстрації права на житловий будинок з підстав, що подані ним документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження ( а.с. 23). Відповідно до висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та оціночно будівельної експертиз від 25.11.2024 №38-24, здійсненого судовим експертом Печиборщем Валерієм Зіновійовичем, ринкова вартість будинковолодіння, що розташоване за адресою [ADDRESS] , визначена станом на час проведення експертизи складає 406\~470,00 гривень; поділ в натурі відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва будинковолодіння, що розташоване за адресою [ADDRESS] відповідно до часток співвласників 1/2 до 1/2 можливий. Експертом запропоновані варіанти реального поділу ( а.с. 24-53). 28.10.2024 між адвокатським бюро «Лукинюка» в особі адвоката Лукинюка В.В. та судовим експертом Печиборщем В.З. укладено договір про надання платних послуг з проведення експертизи будівельних робіт, об`єктів і документі, що їх супроводжують ( а.с. 54-56). Відповідно до платіжної інструкції від 29.10.2024 та 10.11.2024 перерахована оплата рахунку за проведення технічної оцінки будинку( а.с. 57-58). Судовий експерт [PERSON] у судовому засіданні пояснив, що ним здійснений огляд домоволодіння з вулиці, оскільки відповідачка після домовленості по телефону, до нього не вийшла та не надала доступу до будинку. Оцінка житлового будинку з надвірними господарськими будівлями та спорудами здійснювалась на підставі візуального огляду та технічної документації. Зауважив, що визначення фізичної вартості будонковолодіння коливається в межах 20 %. Оцінка вартості будинку проводилась на час проведення експертизи. Для порівняння взяті аналоги за оголошеннями у с.Матусів та наближених селах. Свідок [PERSON] у судовому засіданні повідомила, що вона є сестрою [PERSON] .. За період шлюбу її брат з відповідачкою придбали будинок, який добудовували, провели газ. Брат отримував кошти за пай, працював у Польщі. Потім вони розлучились через зради відповідачки. Він потерпав моральне та фізичне насилля від відповідачки та чоловіків, які до неї приходили. [PERSON] є інвалідом з дитинства і залишився без житла. Відповідно до положень ст. 16 Закону України « Про власність», який був чинний на час набуття права власності на спірне майно, майно, нажите подружжям за час шлюбу, належить їм на праві спільної сумісної власності. Здійснення ними цього права регулюється цим Законом і Кодексом про шлюб та сім`ю України. Згідно зі ст. 22 КпШС України, у редакції, чинній на момент отримання сторонами спірного майна у власність, майно, нажите подружжям за час шлюбу, є його спільною сумісною власністю. Кожен з подружжя має рівні права володіння, користування і розпорядження цим майном. Подружжя користується рівними правами на майно і в тому разі, якщо один з них був зайнятий веденням домашнього господарства, доглядом за дітьми або з інших поважних причин не мав самостійного заробітку. Аналогічні положення містить\~стаття 60 СК України. Як убачається із матеріалів справи [PERSON] та [PERSON] належить право власності на житловий будинок по [ADDRESS] , однак у встановленому законом порядку власники не оформили своїх прав на зазначене майно. Відповідно до ч. 2\~ст. 331 ЦК України 2003 року, який набрав чинності з 01січня 2004року, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До часу набрання чинності\~ЦК України\~2003року та Законом України від 01липня 2004року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права та регулювалося положеннями\~ЦК УРСР\~1963\~року та ЗУ « Про власність». Порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР був встановлений Інструкцією, затвердженою Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року. Згідно з пунктами 4, 7 цієї Інструкції підлягали реєстрації всі будинки і домоволодіння, у тому числі, належні громадянам на праві особистої власності, і здійснювалась вона на підставі документів, що встановлюють право власності (правовстановлюючих документів, перелік яких додано до вказаної Інструкції), в тому числі, й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. \~ \~ \~ \~Подібна норма міститься і в ст.31 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно якої для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються:виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Відтак, судом установлено, що сторони, перебуваючи у шлюбі, відповідно до вимог чинного на той час законодавства, набули право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Крім того, відповідачка не заперечувала проти того, що спірний будинок був набутий з позивачем у період їх шлюбу. Згідно з ч.1ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Нормами частини першої\~\~ст. 28 КпШС\~визначено, що\~\~в разі поділу майна, яке є спільною сумісною власністю подружжя, їх частки визнаються рівними. Відповідно до положень частин першої та другої ст. 29 КпШС якщо між подружжям не досягнуто згоди про спосіб поділу спільного майна, то за позовом подружжя або одного з них суд може постановити рішення: про поділ майна в натурі, якщо це можливо без шкоди для його господарського призначення; про розподіл речей між подружжям з урахуванням їх вартості та частки кожного з подружжя в спільному майні; про присудження\~майна в\~натурі одному\~з подружжя,\~з \~покладенням \~на нього\~обов`язку\~компенсувати другому\~з подружжя\~його частку\~грішми.\~ При цьому суд також бере до уваги інтереси неповнолітніх дітей або інтереси одного з подружжя, що заслуговують на увагу. Поділ спільного майна подружжя може бути проведений як під час перебування в шлюбі, так і після розірвання шлюбу. У відповідності до Постанови ВСУ №7 від 04 жовтня 1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", при неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним, власнику, що виділяється, за його згодою присуджується грошова компенсація. Розмір грошової компенсації визначається за угодою сторін, а при відсутності такої угоди - судом по дійсній вартості будинку на час розгляду справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у пунктах 22\~постанови від 21 грудня 2007 року № 11 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді справ про право на шлюб, розірвання шлюбу, визнання його недійсним та поділ спільного майна подружжя», вартість майна, що підлягає поділу, визначається за погодженням між подружжям, а при недосягненні згоди - виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи. Отже, вартість майна, що підлягає поділу, слід визначати виходячи з дійсної його вартості на час розгляду справи ( такого висновку дійшла ОП ВС у справі № 127/7029/15). Як убачається із висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної та оціночно будівельної експертиз від 25.11.2024 №38-24, здійсненого судовим експертом Печиборщем Валерієм Зіновійовичем, ринкова вартість будинковолодіння, що розташоване за адресою [ADDRESS] , визначена станом на час проведення експертизи складає 406\~470,00 гривень. Вказаний висновок експерта відповідачкою не спростований. Обставин , які б слугували підставою для відступу від рівності часток, відповідачкою не наведено. Тож, беручи до уваги, що будинок є об`єктом спільної сумісної власності подружжя, у зв`язку з чим, підлягає поділу між сторонами, виходячи з правил рівності часток подружжя в спільному майні, та, з урахуванням того, що будинок тривалий час перебуває у фактичному користуванні [PERSON] , доказів неможливості сплати позивачу вартості частини відповідачкою не надано, ураховуючи неприязні стосунки між сторонами, які перешкоджають проживанню в одному будинку, відсутність у відповідача іншого житла, інший спосіб поділу майна подружжя не вирішить спір між сторонами, ураховуючи принцип диспозитивності, поділ майна слід здійснити шляхом визнання за відповідачкою права власності на спірний об`єкт та стягнення з останньої на користь позивача грошової компенсації у розмірі 1/2 частки вартості житлового будинку. Відповідно до положень ч.6 ст. 141 ЦПК України якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Оскільки позивач є інвалідом другої групи, відповідно до пенсійного посвідчення № [NUMBER] , та відповідачка є інвалідом другої групи, відповідно до пенсійного посвідчення № [NUMBER] , то витрати зі сплати судового збору компенсуються за рахунок держави.

Outcome: approved