Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» (далі - ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вказаним позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 51 188,03 грн., а також судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що ТОВ «Експлуатаційна компанія «Комфорт-Майстер» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та фактично виконує функції управителя будинку за адресою: [ADDRESS] , забезпечуючи надання в будинку житлових послуг, направлених на задоволення господарсько-побутових потреб власників даного будинку, його утримання в належному стані, а також надання споживачам у ньому комунальних послуг, зокрема, з постачання теплової енергії, гарячої води, електричної енергії, холодного водопостачання і водовідведення, несе відповідні фінансові витрати й проводить нарахування і збір коштів зі споживачів за надані послуги. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та отримує комунальні послуги за вказаною адресою, проте свої зобов`язання по оплаті отриманих послуг не виконує, у зв`язку з чим у останнього станом на 31.05.2025 утворилась заборгованість на загальну суму 51 188,03 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 33 602,88 грн.; заборгованості за спожиту електричну енергію - 2 752,75 грн.; заборгованості за водопостачання та водовідведення - 81,14 грн., а також заборгованості за послуги теплопостачання - 14 751,26 грн. Оскільки в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, ТОВ «Експлуатаційна служба «Комфорт-Майстер» звернулось до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість за надані послуги. Ухвалою суду від 05.09.2025 по справі відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Станом на 20.11.2025 відзив на позов до суду не надійшов, у зв`язку з чим суд розглянув справу на підставі наявних у ній документів. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.1 ст.15 та ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено, що Розпорядженням Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації № 629 від 15.11.2021 об`єкту нерухомого майна - житловому будинку [ADDRESS] (І черга будівництва - третій пусковий комплекс) присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . Відповідно до Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2021 житловий комплекс, розташований за адресою: [ADDRESS] , секції 1, 2, 3, 4 передано з балансу ТОВ «ДБК-МОНОЛІТ» та ТОВ «ДБК-ПАРТНЕР» на баланс ТОВ «ЕК «Комфорт-Майстер». [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу майнових прав № 233/1-184 від 15.09.2021; Актом прийому-передачі майнових прав на квартиру до Договору купівлі-продажу майнових прав № 233/1-184 від 15.09.2021, а також Довідкою від 20.09.2021, виданою ТОВ «ІНВЕСТ ДБК». 21.09.2021 між ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» та [PERSON] укладено Договір №171 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт, відповідно до умов якого ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» забезпечує належні умови проживання шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним Договором, а [PERSON] компенсує ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» понесені витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до загальної площі квартири (приміщення) у розмірі та у строки, встановлені Договором. Крім того, між сторонами укладено Договір № 171 від 21.09.2021про надання послуг з постачання теплової енергії; Договір № 171 від 21.09.2021 про надання послуг з постачання гарячої води; Договір № 171 від 21.09.2021 про компенсацію витрат по сплаті за послуги з постачання холодної води та водовідведення, постачання електроенергії. Згідно відповідних наказів, зокрема: № 40 від 01.11.2021; № 38 від 22.06.2022; № 38 від 29.06.2023 та № 23 від 07.06.2024 ТОВ «Експлуатаційна Служба «Комфорт-Майстер» встановлені тарифи на послуги з утримання будинків та споруд та прибудинкових територій. З матеріалів справи вбачається, що позивачем укладено ряд договорів, зокрема: - Договір користування № 01.15.К з ТОВ «ДБК-МОНОЛІТ» про користування прибудованою газовою котельнею з проточними теплогенераторами, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; - Договір про відшкодування витрат, пов`язаних з наданням послуг з водопостачання та прийняття стічних вод через приєднані мережі від 22.08.2022, укладений з ТОВ «ДБК-МОНОЛІТ»; - Договір про компенсацію витрат, пов`язаних з наданням послуг електричної енергії від 01.11.2021, укладений з ТОВ «ДБК-МОНОЛІТ». Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Нормою частини 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За статтею 610 Цивільного кодексу України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано. Разом з тим, відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість. Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача перед ним станом на 31.05.2025 становить 51 188,03 грн., яка складається з: заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території - 33 602,88 грн.; заборгованості за спожиту електричну енергію - 2 752,75 грн.; заборгованості за водопостачання та водовідведення - 81,14 грн., а також заборгованості за послуги теплопостачання - 14 751,26 грн. Відповідач контррозрахунку суми боргу суду не надав. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості за спожиті послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved