Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-18 00:00:00

Виробничий кооператив «ЖЕК «Новобуд-Комфорт» звернувся до Салтівського районного суду міста Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01.08.2021 по 30.04.2025 в розмірі 26490,92 грн., з яких: 18742,09 грн. сума боргу, 714,92 грн. пеня, 1273,34 грн. сума відсотків за користування грошовими коштами, 5760,57 грн. інфляційних збитків. В обґрунтування позову зазначено, що виробничий кооператив «Житлово- експлуатаційний кооператив «НОВОБУД- КОМФОРТ» відповідно до договору від 25.04.2017 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] є управляючою компанією, яка надає певні послуги по утриманню спільного майна вищеозначеного багатоквартирного будинку, здійснює закупівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна та поточний ремонт цього багатоквартирного будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , котра розташована у зазначеному будинку, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРП) та , відповідно Споживачем послуг , що надавались в межах договору від 25.04.2017 року. При цьому,\~ [PERSON] \~в період\~01.08.2021року\~по 30.04.2025\~року ігнорує\~свої обов`язки\~по договору\~та за\~законом \~щодо своєчасної\~оплати за\~спожиті послуги\~по управлінню\~багатоквартирним будинком.\~За цей\~період \~утворилась заборгованість\~у розмірі\~18742.09\~грн. Будь-яких претензій про неналежне надання послуг з управління багатоквартирним будинком від боржника на адресу заявника не надходило, жодних актів з цього приводу не складалось. Одночасно, є наявним та документально підтвердженим факт договірних відносин між позивачем та відповідачем. В договорі закріплені зобов`язання боржника по оплаті послуг стягувачу, така оплата певний період від боржника не поступала, і, як результат, наявний безспірний факт утворення заборгованості. Окрім суми основного боргу до цієї заяви додається розрахунок пені, інфляційних витрат та річних відсотків, можливість стягнення яких передбачено умовами договору про надання послуги з управління та положеннями Цивільного кодексу України. Відповідно до розрахунку всього нараховано 7748.83 грн, з яких: - пеня - 714.92 грн, - відсотки річні - 1273.34 грн, - інфляційні втрати - 5760.57 грн Відповідач, ігнорує покладений на неї обов`язок, щодо сплати коштів за належне утримання багатоквартирного будинку і споруд та прибудинкової території, у зв`язку із чим утворилась заборгованість в указаному розмірі. 05.06.2025 ухвалою судді Салтівського районного суду міста Харкова провадження у справі відкрито в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Інших процесуальних дій (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову, зупинення і поновлення провадження тощо) у цивільній справі судом не вживалось. Відповідач щодо розгляду справи повідомлявся належним чином. Копія ухвали про відкриття провадження по справі, копія позову та долучених до нього документів, направлялася відповідачу за місцем його реєстрації. Відповідачем в установлений ч. 7 ст.\~178\~ЦПК України строк не подано до суду відзив на позовну заяву, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, встановив, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст.11\~ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Так, у ході розгляду справи в межах заявлених вимог та зазначених і доведених обставин, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини, що мають значення для вирішення справи за суттю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та , відповідно Споживачем послуг, що надавались в межах договору від 25.04.2017. Зазначений об`єкт нерухомості знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює Виробничий кооператив «ЖЕК «КОМФОРТ-НОВОБУД», який є управителем цього будинку, на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 25.04.2017. Вказаний Договір укладений та належним чином підписаний згідно з вимогами ст. 15 «Порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Головою Виробничого кооперативу «ЖЕК «Комфорт-Новобуд». Тобто, Виробничий кооператив «Житлово-експлуатаційний кооператив «НОВОБУД-КОМФОРТ » безпосередньо займається управлінням житлового фонду, який переданий балансоутримувачем відповідно до умов про надання послуг з управління будинком, спорудами, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд №2/11 від 01.03. 2018 року, розташованим за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір укладений між ВК «ЖЕК « НОВОБУД-КОМФОРТ » в особі голови кооперативу Щупаченко І.І., яка діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи [PERSON] , який діє на підставі Протоколу № 1 загальних зборів співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 01.03.2018, з іншої сторони. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Приписами п. 5 ч. 2ст. 7 Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги" встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.\~68\~Житлового кодексу\~України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ\~№ 572\~від 08.10.1992 (в редакції постанови від 24 січня 2006 р. N 45) власник та наймач (орендар) квартири, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. ст.13,14Закону України"Прожитлово-комунальні послуги" послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) віднесено до житлово-комунальних послуг. Позивач у цій справі є організацією, яка уповноважена надавати послуги, зокрема, з утримання будинку та прибудинкової території, а також з організації та задоволення потреб мешканців будинку в житлово-комунальних та інших послугах, укладання договорів з суб`єктами господарювання для забезпечення житлового фонду комунальними послугами, нарахування, обліку та збору плати за надані споживачам послуги, а тому має право вимагати від відповідача оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, виконавцем яких є позивач, а також плати за інші надані житлово-комунальні послуги. Відсутність підписаного договору про надання житлово-комунальних послуг особисто відповідачем не може бути підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг у повному обсязі, оскільки за пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України предметом договору про управління від 25.04.2017 визначено здійснення позивачем управління будинком за адресою: [ADDRESS] . Надання відповідних житло-комунальних послуг є елементом реалізації функції зазначеного управління. Власність зобов`язує (частина четверта статті 319 ЦК України). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 322 ЦК України). Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11\~ЦК України (частини перша та друга статті 509 ЦК України). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). Підставами для нарахування позивачем вартості послуг слугували: структура внесків з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконувала, плату за спожиті послуги з 01.08.2021 року не здійснювала, внаслідок чого у відповідача склалась заборгованість перед позивачем за період з 01.08.2021 року по 01.04.2025 року у сумі 26490,16 грн., яка складається з основного бору в розмірі 18742,09 грн., 714,92 грн .-пеня, 1273,34 відсотки річних, 5760,57 грн .- інфляційних збитків. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачем не оспорюється. Відповідно дост.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно ст. 629 ЦПК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно дост.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ч. 2ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. В даному випадку правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням і на ці правовідносини поширюється дія ч.2ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Закріплена в п. 10 ч.3ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч.2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг покладається на боржника відповідальність передбачена ч.2 ст. 625 ЦК України. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконувала, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ВК «ЖЕК «Новобуд-Комфорт` індексу інфляції та 3 % річних. При цьому, суд враховує позицію Європейського суду з прав людини (в аспекті оцінки аргументів учасників справи), сформовану, зокрема у справах «Салов проти України» (№ 65518/01; пункт 89), «Проніна проти України» (№ 63566/00; пункт 23) та «Серявін та інші проти України» (№ 4909/04; пункт 58): принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, передбачає, що у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються; хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент; міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v.Spain) серія A. 303-A; пункт 29). За змістом ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Виходячи з аналізу норм глави 49 ЦК України, неустойка (пеня) є способом забезпечення виконання зобов`язання, що має на меті сприяти належному виконанню зобов`язання. Позивачем проведено власний розрахунок індексу інфляції та трьох відсотків річних виходячи із розміру заборгованості за отримані відповідачем послуги, в результаті проведення якого відповідачу нараховано індекс інфляції в розмірі 5760,57 грн., 3% річних у розмірі 1273,34 грн. та пеня в розмірі 714,92 грн. (а.с. 16-36). Отже, заборгованість підлягає стягненню з відповідача з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також трьох процентів річних від простроченої суми та пені. Враховуючи викладене, суд приходить висновку, що заявлені позивачем позовні вимоги підлягають задоволенню. у повному обсязі. З матеріалів справи вбачається, що при поданні до Салтівського районного суду міста Харкова позовної заяви Виробничий кооператив «ЖЕК «НОВОБУД-КОМФОРТ» 28.05.2025 року сплатив судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь Виробничого кооперативу "Житлово-експлуатаційний кооператив "Новобуд-Комфорт" підлягає стягненню сплачений судовий збір .

Outcome: approved