Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

позивач ТОВ "УК"Венеція" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання підземної автостоянки. В обгрунтування своїх вимог зазначало, що ТОВ «УК «Венеція» здійснює обслуговування на договірних засадах вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), зокрема і паркінгу за адресою: [ADDRESS] , підземний паркінг блок К12, де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, надання комунальних послуг, обслуговування систем пожежогасіння тощо, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату наданих послуг згідно їх вартості. [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу машиномісця, посвідченого 13.10.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотірального округу Байдик Т.М. 15.10.2020 року між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем був укладений договір №К12-29 про відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки. Відповідно до умов договору ТОВ «УК «Венеція» має зобов`язання з приводу обслуговування підземної автостоянки власними силами, а також із залученням спеціалізованих підрядних організацій (забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки), а відповідач зі свого боку зобов`язаний відшкодовувати ТОВ «УК «Венеція» вартість витрат з утримання підземної автостоянки (паркінгу). ТОВ «УК «Венеція» виконує умови договору належним чином, при цьому відповідач не відшкодовує витрати на утримання підземної автостоянки, визначені договором. З урахуванням викладеного ТОВ «УК «Венеція» просило стягнути з [PERSON] заборгованість в сумі 8 672,00 грн. та 3 028,00 грн. судового збору. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 14 жовтня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Відповідач [PERSON] подав відзив на позовну заяву. Просить відмовити в задоволенні позову, оскільки на виконання умов договору він щомісяця сплачує вартість наданих послуг у розмірі 688, 00 грн. щомісяця. Підвищення вартості послуг до 924 грн. вважає безпідставним. Дослідивши матеріали справи, встановлено наступне. Відповідач [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] в підземному паркінгу блок К12 за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу машиномісця, посвідченого 13.10.2020 року приватним нотаріусом Київського міського нотірального округу Байдик Т.М. ТОВ «УК «Венеція» (до зміна найменування - ТОВ «Ліко-Житлосервіс») здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м. Києва, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги тощо на підставі актів прийому-передачі підземної автостоянки на обслуговування від забудовника ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг». Для обслуговування підземної автостоянки, утримання її в належному стані і забезпечення безпеки майна третіх осіб (власників автомобілів), ТОВ «УК «Венеція» уклало відповідні договори з підрядними організаціям щодо постачання електроенергії, забезпечення цілодобової охорони та організації контрольно-пропускного посту, технічного обслуговування та ремонту системи протипожежної безпеки. 15.10.2020 року між ТОВ «УК «Венеція» та [PERSON] було укладено договір про відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки №К12-29, за умовами якого [PERSON] відшкодовує виконавцю вартість витрат з утримання підземне автостоянки (паркінгу) блок К12 за адресою: [ADDRESS] , та інших витрат для обслуговування підземної автостоянки (паркінгу), а виконавець за рахунок коштів замовника забезпечує належний санітарний та технічний стан підземної автостоянки строк та на умовах, що передбачені цим договором. Відповідно до п. 2.1.3 договору у разі збільшення вартості витрат, що впливають на утримання підземної автостоянки, позивач має право в односторонньому порядку змінювати розмір вартост іна утримання підземної автостоянки. Відповідач, у свою чергу, згідно п. 2.4.2 договору зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати платежі на відшкодування витрат з утримання підземної автостоянки. Порядок розрахунків між сторонами встановлений розділом 3 договору "Платежі по договору. Порядок розрахунків". Відповідно до п. 3.1 договору щомісячний розмір відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки на дату укладення договору становить 688,00 грн. Крім того, згідно п. 3.3 договору оплата платежів має здійснюватися відповідачем щомісяця, не пізніше 20 числа поточного місяця. На підставі наказу ТОВ "Управляюча компанія "Венеція" №4 від 31.03.2025 року "Про встановлення вартсоті послуги утримання підземної автостоянки (паркінгу) з 01.04.2025 р. та додатку №1, враховуючи зростання витрат на матеріали, подорожчання електроенергії, збільшення мінімальної заробітної плати та військового збору, було встановлено вартість послуги з утримання підземної автостоянки (паркінгу) в сумі 924,00 грн. з ПДВ. З матеріалів справи вбачається, що за період з листопада 2024 року по березень 2025 року Відповідач здійснив часткову оплату отриманих ним послуг, через що у нього існує борг по оплаті наданих послуг в сумі 3 128,00 грн. За утримання машиномісця № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] за період з квітня 2025 року по вересень 2025 року було нараховано 5 544,00 грн. ТОВ «УК «Венеція» порушило перед судом питання про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплати комунальних послуг та послуг з утримання підземної автостоянки і прилеглої території, яка відповідно до наданого ним розрахунку за період з 01 листопада 2024 року по 30 вересня 2025 року становить 8 672,00 грн. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Відповідно до положень ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій та вчинків осіб, які породжують права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки зокрема, виникають з договорів та інших правочинів. Внаслідок укладення договору сторони набувають права та обов`язки. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Разом з тим, однією із умов для покладення на споживача житлово-комунальних послуг обов`язку оплати таких послуг є встановлення між ним та виконавцем таких послуг договірних відносин, а також факту надання таких послуг. Оскільки [PERSON] є власником машиномісця за вищевкзааною адресою та є споживачем послуг, які надає товариство, проте не у повному обсязі спатив вартість послуг з утримання підземної автостоянки, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 8 672,00 грн. заборгованості. На думку суду, позивач довів належними та допустимими доказами порушення його прав, яке відбулось внаслідок порушення договірних зобов`язань. Натомість, відповідачем не додано належних доказів, які б підтверджували ненадання ТОВ «УК «ВЕНЕЦІЯ» або надання послуг не у повному обсязі чи неналежної якості. Крім того, договір між сторонами не розірвано, тариф, визначений наказом, не скасовано. Сплачуючи частково вартість отриманих послуг відповідач порушує прийняті на себе за договором зобов`язання по оплаті наданих послуг, що порушило права та інтереси позивача та змусило його звернутися за їх захистом до суду. З огляду на викладене, суд надходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved