Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-18 00:00:00

До Заводського районного суду м.Запоріжжя надійшла позовна заява КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради до [PERSON] , [PERSON] , в якому просить стягнути солідарно зі співвідповідачів на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2017 по 01.07.2025 в сумі 28726,04 грн та судових витрат. Позов обґрунтовує тим, що позивача призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] не створили об`єднання співвласників. Позивач розпочав надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01.11.2017. 06.09.2017 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою укладено Договір № 32-УБ. Співвідповідачам, які є співвласниками житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2017 по 01.07.2025 позивач надавав послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги позивача співвідповідачі вносили частково, але фактично ними користувалися, тому за період з 01.11.2017 по 01.07.2025 утворилася заборгованість в сумі 28726,04 гривень. Ухвалою судді від 25.08.2025 відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача, який про день, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, надав клопотання, в якому просить дану цивільну справу розглянути за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримують повністю, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , які про день, час та місце проведення судового засідання повідомлялись належним чином, у судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позов не подали. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Ухвалою суду від 20.11.2025 зазначену позовну заяву вирішено розглянути заочно на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Перевіривши матеріали справи, дослідивши наявні в них докази та надавши їм оцінку, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 р. «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) [ADDRESS] . Відповідно до статті 1 Закону № 417-VIII управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою : [ADDRESS] , не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону № 417-VIII, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. Відповідно до частини першої\~статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~(далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Приписами частини першої\~статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»\~(далі\~Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 06.09.2017 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., з однієї сторони та КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» Запорізької міської ради з іншої сторони, уклали Договір № 1049-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вказаний договір укладений відповідно до частини п`ятої\~статті 13 Закону № 417-VIII, згідно з якою у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим\~Законом\~співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Договір відповідає умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладений від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування, може бути достроково розірваний у випадках та порядку, визначених законом (ч. 2 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Вищевказаний договір не було розірвано або/чи визначено недійсним у судовому порядку. Таким чином, Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . В силу вищезазначених норм права та відповідно до ст. 11 ЦК України, строк дії укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 06 вересня 2017 року продовжено до 05 вересня 2025 року. Згідно з витягом з ДРРП від 10.02.2025 № 412428310, співвідповідачі [PERSON] та [PERSON] , є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Згідно з відповідями Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, які надійшла на адрес у суду 22.08.2025, відповідачка [PERSON] , [INFO] , з 22.07.1991 по теперішній час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] , [INFO] , з 23.09.2008 по теперішній час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Співвідповідачам, які є співвласниками житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2017 по 01.07.2025 позивач надавав послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги позивача співвідповідачі вносили частково, але фактично ними користувалися, тому за період з 01.11.2017 по 01.07.2025 утворилася заборгованість в сумі 28726,04 гривень, що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Вказаний розрахунок відповідачами не спростований, доказів сплати заборгованості суду не надано. Приписами частини першої\~статті 9 Закону № 2189-VIII\~визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором,\~законом, або не випливає із суті договору. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною першою\~статті 530 ЦК України\~визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України\~визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до\~статті 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною першою\~статті 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 541 ЦК України\~передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або\~законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно з частиною третьою\~статті 9 Закону № 2189-VIII\~дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Частиною четвертою\~статті 319 ЦПК України\~передбачено, що власність зобов`язує. Згідно зі\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За таких обставин, суд доходить висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідачів заборгованість оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. Питання розподілу\~судових витрат\~суд вирішує\~відповідно до\~вимог статті\~141\~ЦПК України.\~Позивачем при\~подачі позову\~до суду\~сплачено судовий\~збір в\~сумі 2422,\~40\~грн.,\~який підлягає\~стягненню з\~відповідачів на\~користь позивача в рівних частках.

Outcome: approved