Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

Позивач\~ звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить: стягнути з відповідача заборгованість за договором найму житлового приміщення у гуртожитку від 01.01.2023 року в розмірі 29432,89 грн., 4569,38 грн. пені, 375,54 грн. 3% річних, 816,55 грн. інфляційних нарахувань та виселити його без надання іншого житла. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 01.01.2023 року з відповідачем укладено договір найму житлового приміщення у гуртожитку, згідно якого надавалось у тимчасове користування житлове приміщення в гуртожитку, за адресою: [ADDRESS] на першому поверсі, загальною площею 24,7 кв.м. на строк до 31.12.2023. Відповідно до п.8.3 договір найму автоматично продовжувався на 2024, 2025 роки, у зв`язку з неповною оплатою за договором у відповідача утворилась заборгованість, яка з урахуванням сплати становить 29432,89 грн. Позивач надав відповідачу вимогу про виселення із займаного приміщення, яка була проігнорована відповідачем. Враховуючи те, що відповідач добровільно не сплачує заборгованість просить стягнути заборгованість в розмірі 29432,89 грн., 4569,38 грн. пені, 375,54 грн. 3% річних, 816,55 грн. інфляційних нарахувань та виселити його без надання іншого житла. Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду міста Дніпра від 29 вересня 2025 року було відкрито провадження по даній справі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не прибув, про дату, час та місце розгляду справ повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі, відзив на позов не надав. Дослідивши матеріали справи, судов встановлено наступне. 01 січня 2023 року сторони по справі уклали договір найму житлового приміщення у гуртожитку, згідно якого позивач надав наймачеві у тимчасове платне користування житлове приміщення у гуртожитку за адресою: [ADDRESS] на першому поверсі, загальною площею 24,7 кв.м. на строк до 31.12.2023. Гуртожиток належить позивачу на підставі Переліку нерухомого майна, що передається у власність ВАТ «Дніпропетровський завод прокатних валків» № 12/7-1183 від 25.04.2000 та наказу Фонду державного майна № 12/44-ЗВП від 08.10.1997 р. Згідно п. 8.1. договору найму, строк дії договору з моменту підписання цього договору обома сторонами та до 31.1.2023 р. Пунктом 8.3. договору найму передбачено, що договір автоматично продовжується на рік, якщо жодна зі сторін до закінчення строку його дії не повідомить іншу сторону про його припинення. Відповідно до цього пункту договір, укладений відповідачем, автоматично продовжувався на 2024, 2025 роки. [PERSON] , як наймач приміщення зобов`язався вносити щомісяця до 20 числа наступного місяця плату за користування житловим приміщенням у гуртожитку та компенсацію вартості комунальних послуг, фактично отриманих наймачем (таких як електропостачання, водопостачання, водовідведення, постачання та розподілу природного газу, утримання місць загального користування тощо) (п. 3.8., п. 3.9. договору найму). У відповідності до п. 6 договору найму розмір плати за проживання у гуртожитку (вартість місячного платежу) встановлюється наказом Директора наймодавця. Згідно тарифу, затвердженого Наказом Директора АТ ДЗПВ від 01.02.2021 р., - 50,00 гривень з ПДВ за один квадратний метр загальної житлової кімнати на місяць, розмір плати за проживання у гуртожитку для [PERSON] становив 1235,0 грн. До загальної вартості місячного платежу наймодавцем також включаються суми компенсації за спожиті наймачем комунальні послуги за фактичного їх використання наймачем (п. 2 наказу). З 01.11.2024 р. тариф, за яким обчислювалася плата за проживання у гуртожитку, склав 75,00 гривень з ПДВ за один квадратний метр загальної житлової кімнати на місяць, згідно наказу Директора від 29.10.2024 р., з цієї дати розмір плати за проживання для [PERSON] становив 1852,5 грн. До загальної вартості місячного платежу наймодавцем також включаються суми компенсації за спожиті наймачем комунальні послуги за фактичного їх використання наймачем (п. 2 наказу). З 01.07.2025 р. тариф, за яким обчислювалася плата за проживання у гуртожитку, склав 100,00 гривень з ПДВ за один квадратний метр загальної житлової кімнати на місяць, згідно наказу Директора АТ ДЗПВ від 19.05.2025 р., з цієї дати розмір плати за проживання для [PERSON] становив 2470,0 грн. До загальної вартості місячного платежу наймодавцем також включаються суми компенсації за спожиті наймачем комунальні послуги за фактичного їх використання наймачем (п. 2 наказу). Відповідач не є та ніколи не був працівником позивача і приміщення в найм йому надавалося як сторонній особі. Станом на 31.07.2025 року заборгованість відповідача за договором найму жилого приміщення у гуртожитку склала 29432,89 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Згідно ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є юридичні факти до яких відносяться рішення, ухвалені, зокрема, управителем гуртожитку, яким встановлено розмір житлово-комунальних та інших платежів. Відповідно до пункту 11 Примірного положення про користування гуртожитками, затвердженого постановою КМУ від 20 квітня 2018 року №498 наймачі, які користуються жилою площею в гуртожитку, зобов`язані своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 15 Положення визначено, що особи, які проживають у гуртожитку на умовах договору найму (оренди), вносять плату за таке проживання, відповідно до умов договору. Плата за проживання у гуртожитку включає: витрати на оплату житлово-комунальних послуг (послуги з управління гуртожитком, послуги з постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу природного газу, електричної енергії, послуги з поводження з побутовими відходами); інші витрати, необхідні для забезпечення створення належних умов для проживання (утримання майна гуртожитку, зазначеного в абзаці першому пункту 14 цього Положення) та організації побуту (заміна, прання, дезінфекція постільних речей тощо у разі їх видачі). Правовідносини, які виникають між мешканцем гуртожитку і його власником (володільцем), є договірними і відносяться до правовідносин з договору найму жилого приміщення у поєднанні з договором про надання послуг з обслуговування приміщення та його утримання (комунальних послуг). Відповідно до ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобо`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно ч.1 ст. 624 ЦК України якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до п. 7.2. договору, за несвоєчасну оплати плати за житло наймач сплачує наймодавцеві неустойку у розмірі 0,1% від вартості несплаченої плати за житло за кожний день прострочення. У зв`язку з невнесенням відповідачем плати за проживання у гуртожитку за шість місяців найму, позивач 10.06.2025 вручив відповідачу особисто вимогу № 54/19 від 27.05.2025 про погашення заборгованості та попередження про можливе припинення договору. Цим повідомленням на прохання [PERSON] АТ ДЗПВ запропонував розстрочення сплати заборгованості за найм житлового приміщення, із збереженням за ним права користуватися житловим приміщенням. Однак, [PERSON] не додержався домовленостей. У зв`язку із несплатою [PERSON] ані простроченої заборгованості за договором найму, ані поточної плати за проживання, позивач 13.08.2025 р. вручив особисто наймачеві вимогу про виселення та звільнення житлового приміщення (вих.№ 80/19 від 31.07.2025), якою: повідомив його на підставі п. 4.3. договору про дострокове припинення договору 31.07.2025 року; вимагав виселитися на підставі 3.14 договору найму з житлового приміщення - кімнати №233/234 у гуртожитку та звільнити вищезазначену кімнату від речей протягом одного дня з дати отримання цієї вимоги; вимагав сплатити заборгованість за найм житлового приміщення в сумі 29 432,89 грн. до 15 серпня 2025 р. [PERSON] отримав вимогу, однак не виселився з кімнати, заборгованості не сплатив. 15 серпня 2025 р. позивачем зафіксовано та складено акт про те, що [PERSON] не звільнив кімнату № 233/234 у строк, визначений у договорі найму та вимозі, і продовжує в ній мешкати, незважаючи на отримане 13.08.2025 р. повідомлення позивача про виселення та необхідність звільнення житлового приміщення від 31.07.2025 № 80/19. Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання за укладеним договором від 01.01.2023 року, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості, яка станом на 31.07.2025 року становить 29432,89 грн., 4569,38 грн. пені, 375,54 грн. 3% річних, 816,55 грн. інфляційних нарахувань. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦКУ). Таким чином, договір найму між сторонами є розірваним з 31.07.2025 і припинив свою дію, підстави для його проживання у гуртожитку відсутні. Згідно ч. 1 статті 826 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 391 ЦК України). У зв`язку з цим, наявні підстави для виселення [PERSON] з житлового приміщення у гуртожитку без надання йому іншого житла. Згідно зі ст. 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються судові витрати по оплаті судового збору в сумі 4844,80 грн.

Outcome: approved