Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість у розмірі 62165,29 грн, що складається із: заборгованості по оплаті внесків - 51040,28 грн, трьох відсотків річних - 1819,32 грн, інфляційних нарахувань - 7601,45 грн, пені - 225,30 грн, штрафу - 1478,94 грн та судові витрати. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Саадулаєва А.І. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11.08.2025 відкрито провадження в порядку загального позовного провадження. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач порушила свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ОСББ «Перлина Нивок», що призвело до утворення заборгованості відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» на день подання даного позову. Відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок». Станом на день подання даного позову заборгованість відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 62165,29 грн. Крім того, позивачем було нараховано суму трьох відсотків річних - 1819,32 грн, інфляційних нарахувань - 7601,45 грн, пені - 225,30 грн, штрафу - 1478,94 грн. Відповідач подала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на те, що позивачем неправомірно нараховано пеню та штрафи. Позивач вимагає стягнути пеню в розмірі 225,30 грн та штраф у сумі 1 478,94 грн, посилаючись на положення Статуту ОСББ в редакції, зареєстрованій 13 січня 2024 року. Відповідач зазначає, що право нараховувати штрафні санкції (пеню та штраф) у позивача виникло лише з моменту державної реєстрації відповідних змін до Статуту. Однак позивач, як вбачається з наданого ним же розрахунку, нарахував пеню та штраф на всю суму боргу, що накопичилась до 13 січня 2024 року. Зазначені санкції могли б застосовуватись лише до заборгованості, що виникла після вказаної дати, а саме з 13 січня 2024 року. Крім того, нарахування штрафу не передбачено чинним законодавством, яке регулює діяльність ОСББ. Також, відповідач зазначає, що позивачем неправомірно нараховано 3% річних та інфляційні втрати. Наданий позивачем розрахунок заборгованості є спірним, оскільки він базується на тарифах, що були затверджені без належної поінформованості відповідача, а отже відповідач вважає затверджені нові розміри внесків (протоколи від 14.09.2021 р., 28.10.2023 р., 08.12.2024 р.) неправомірними. Крім того, відповідач вважає, що позивачем порушені строки позовної давності, та відповідно просить їх застосувати. Позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому просив задовольнити позовні вимоги в повному, посилаючись на те, що твердження відповідача [PERSON] щодо неправомірності нарахування пені та штрафу - не підтверджуються фактичними обставинами та матеріалами позовної заяви, зокрема Додатком №1 - розрахунком позовних вимог. Також, позивач зазначає, що твердження відповідача про необґрунтованість розрахунку заборгованості 3% річних та інфляційних втрат, оскільки тарифи на думку відповідача були затверджені без її належної поінформованості і це ставить під сумнів їх легітимність - безпідставні та необґрунтовані. Відмова або небажання співвласника приймати участь у діяльності вищого статутного органу Об`єднання - Загальних зборах Об`єднання - не скасовує чинних положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», які визначають, що рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Також, зауважили, що предметом даного спору не являється оскарження рішень Загальних зборів об`єднання ОСББ «Перлина Нивок», і відповідач [PERSON] не заявляла відповідних позовних вимог. Крім цього, позивач зазначив, що дана позовна заява була подана ОСББ «Перлина Нивок» із дотриманням процесуальних строків та вимог чинного законодавства України, строк позовної давності щодо заявлених у позові вимог не був пропущений. Відповідач подала до суду додаткові пояснення, в яких зазначила щодо протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року, а саме: що рішенням Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» від 12 листопада 2022 року було здійснено зміну керівника (голови правління) ОСББ «Перлина Нивок». Попередній голова правління [PERSON] , не зважаючи на направлені йому вимоги, не здійснив передачі новообраному голові правління певних документів по діяльності Об`єднання, зокрема оригіналу Протоколу загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р. З огляду на те, що станом на листопад 2025 року оригінал Протоколу Загальних зборів № 2 від 08.12.2016 р. так і не був переданий [PERSON] діючому Голові правління, позивач ОСББ «Перлина Нивок» не може надати даний оригінал для огляду суду. Проте, позивачем ОСББ «Перлина Нивок» надаються докази, що копія вказаного протоколу, яка була долучена до матеріалів позовної заяви, відповідає оригіналу. В судовому засіданні, яке відбулось 17.11.2025, представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та відповіді на відзив. В судовому засіданні, яке відбулось 17.11.2025, представники відповідача заперечили проти задоволення позовних вимог в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Фіксування судового процесу проводилось технічними засобами у відповідності до ч. 1 ст. 247 ЦПК України. Суд, заслухавши представника позивача, представників відповідача, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступних висновків. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» є управителем житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до положень ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», [PERSON] являється співвласником житлового будинку [ADDRESS] . 27.09.2016 співвласниками житлового будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», яке було зареєстроване як юридична особа 29.09.2016, про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 08.12.2016 р. Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку [ADDRESS] в управління та обслуговування силами ОСББ «Перлина Нивок», та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р. 14.09.2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком [ADDRESS] з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р. та в затвердженому на його підставі Кошторисі. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів: - Щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; - Щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; - Щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./І кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; - Щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./І кв.м. загальної площі квартири/ нежитлового приміщення. Положення ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначають наступні значення термінів: «житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюються на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг»; «виконавець комунальної послуги» - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору». Умови ч. 2 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюють, що «комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами». Частина 2 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що виконавцями комунальних послуг є відповідні спеціалізовані суб`єкти господарювання, що здійснюють господарську діяльність з надання відповідної комунальної послуги, в т.ч. на підставі ліцензії. ОСББ «Перлина Нивок» не являється виконавцем комунальних послуг, в розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та не несе зобов`язань перед співвласниками, зокрема і відповідачем, надавати їй комунальні послуги на підставі укладених договорів про комунальні послуги. Стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. При цьому, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Таке об`єднання, як юридична особа, створюється і діє відповідно до закону та статуту. Таким чином, між ОСББ та фізичними і юридичними особами - власниками квартир/ нежитлових приміщень в будинку, виникають не договірні, а статутні відносини. Відповідно до положень ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ «Перлина Нивок» (в діючій редакції, затвердженій рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» протокол № 3/2023 від 28.10.2023 р.) Об`єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом. Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», Об`єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об`єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об`єднання. За змістом ст. 319, 322 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Положення частини 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначають, що співвласник зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Правова норма про зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги встановлена статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Положення ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, укладати договори, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків та платежів співвласників, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених даним законом та статутом об`єднання внесків і платежів, в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника сплачувати такі внески та платежі. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що співвласник зобов`язаний: - виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; - виконувати рішення органів управління Об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; - сплачувати нараховані штрафи та пеню. Умови ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», оформлені протоколом № 2 від 08.12.2016 р., протоколом від 14.09.2021 р., та протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об`єднання, є обов`язковими для виконання для відповідача, як співвласника будинку. Як зазначає позивач, відповідачем було порушено положення п. 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок». Отже, станом на день подання даного позову заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 51040,28 грн та сформувалася наступним чином: - Борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 45888,28 грн; - Борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 1132,48 грн; - Борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 1678,56 грн; - Борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 2340,96 грн. Перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості по оплаті внесків співвласників, судом встановлено, що він проведений невірно, тому суд вважає за необхідне здійснити перерахунок, виходячи з наступного. Відповідно до вимог ст. 77,78 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Згідно з ч. 2, 5 ст. 95 ЦПК України письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Учасник справи, який подає письмові докази в копіях (електронних копіях), повинен зазначити про наявність у нього або іншої особи оригіналу письмового доказу. Учасник справи підтверджує відповідність копії письмового доказу оригіналу, який знаходиться у нього, своїм підписом із зазначенням дати такого засвідчення. Під час розгляду справи, сторона відповідача вимагала надати на огляд суду оригінал протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року. Проте, даний протокол не був наданий, а отже суд не приймає як належний та допустимий доказ копію протоколу Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 року, яким було затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн з одного квадратного метра площі. Здійснивши перерахунок, суд вважає, що з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків співвласника у розмірі 38905,88 грн., починаючи з вересня 2021 року. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Outcome: partial