Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

30.07.2025 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» звернулася до суду з вказаною заявою і просить стягнути з відповідача - [PERSON] на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 8448 грн 05 коп. та 2422 грн 40 коп. витрат по сплаті судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що з 01.08.2019 по 30.06.2025 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] лікаря на підставі укладеного договору №717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019. Договір № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. При цьому зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому будинку [ADDRESS] та здійснювала нарахування за житлово- комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. З 01.08.2019 до 30.06.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 12 договору № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019, у розмірі 4,318 грн. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Від відповідача не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином. Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить позовну заяву задовольнити частково, стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги у розмірі 4224,02 грн та повернення судових витрат у розмірі 1221,20, а всього 5445,22 грн, в решті позовних вимог просить відмовити. Свої заперечення мотивує тим, що відповідачка не заперечує проти того, що повинна оплачувати ці послуги, проте витрати вона повинна нести не в повному обсязі, а відповідно до належної частки у праві власності на квартиру. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, [PERSON] після смерті матері [PERSON] успадкувала обов`язкову частку у спадщині 1/2 частку квартири, за адресою: [ADDRESS] . Що стосується іншої частки власності, то вона не зареєстрована. У зв`язку з цим відповідачка, як власниця 1/2 частки квартири, погоджується зі стягненням з неї 1/2 частки нарахованих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, тобто 4224, 02 грн. У судовому засіданні відповідач та її представник відзив на позовну заяву підтримали. Ухвалою від 05 серпня 2025 року суд прийняв до розгляду позовну заяву та відкрив провадження у цивільній справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні, з повідомленням (викликом) сторін. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини. 18.07.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , уклали договір № 717/05-19 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 7-9). З 01.08.2019 по 29.07.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 12 договору № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 у розмірі 4,318 грн. Згідно з обігової відомості за період з 01.08.2019 по 29.07.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається заборгованість у сумі 8448 грн 05 коп. (а.с. 10-12). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , право власності належить [PERSON] 1/2 частка, спільна часткова власність, зареєстровано 22.06.2017 (а.с. 13). Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом спадкоємцем на 1/2 обов`язкову частку зазначеного в цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1931 р.н., яка померла [INFO] , є її донька [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з: 1/2 частки квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку квартири ще не видано (а.с. 32-34). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону). Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості. Заразом, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, договір № 717/05-19 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 18.07.2019 укладений відповідно до норм чинного законодавства, він підписаний від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. Відтак, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України). Крім того, статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Суд встановив, що відповідач належним чином не виконувала свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 8448 грн 05 коп. З огляду на викладене, ураховуючи, що [PERSON] є власником 1/2 частки квартири, то з останньої підлягає стягнення заборгованість пропорційно до її частки як співвласника, отже з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2019 по 30.06.2025 у розмірі 4224 грн 02 коп. (8448,05/2). За таких обставин суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України). При зверненні до суду за позовом позивачем сплачено судовий збір з урахуванням коефіцієнту 0,8 передбаченого ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» у розмірі 2422,40 грн. Відтак, відповідно до статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у сумі 1211,20 грн.

Outcome: partial