Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-23 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла вказана позовна заява, яка протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями передана в провадження судді Саадулаєва А.І. Предметом позову є стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у загальному розмірі 45040,20 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 30.07.2025 позовну заяву залишено без руху та наданий строк позивачу для усунення недоліків. 01.08.2025 на адресу суду від позивача надійшла заява на виконання вимог ухвали суду про залишення позовної заяви без руху. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 04.08.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, встановлено процесуальні строки для подання відзиву. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є управителем житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач порушила свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ОСББ «Грінвіль Парк Київ», що призвело до утворення заборгованості відповідача перед ОСББ «Грінвіль Парк Київ». Станом на день подання даного позову заборгованість відповідача перед ОСББ «Грінвіль Парк Київ» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 45040,20 грн. До судового засідання стороною позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, яка заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча про дату і час розгляду справи була повідомлена належним чином, шляхом оголошення на сайті суду (офіційному порталі "Судова влада України"), про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подала, про що свідчать матеріали справи. Розгляд справи відбувається в судовому засіданні. Учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів (ч. 1, 3 ст. 211 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов наступного висновку. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 08.12.2021 року у будинку за адресою: [ADDRESS] (надалі - «Будинок») було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - ОСББ «Грінвіль Парк Київ». Згідно з п. 1.1, 2.1 Статуту ОСББ «Грінвіль Парк Київ» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грінвіль Парк Київ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 02.02.2022 року відповідач набула право власності на квартиру № 189 у Будинку (надалі - «Квартира»). З набуттям Квартири у власність, відповідач є співвласником Будинку, членом ОСББ та зобов`язана нести витрати на утримання спільного майна співвласників та сплачувати затверджені ОСББ внески та компенсувати витрати за комунальні послуги, спрямовані на обслуговування спільного майна співвласників Будинку. Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Отже, з набуттям Квартири у власність, відповідач є співвласником Будинку, членом ОСББ, та зобов`язана пропорційно до частки належного їй майна нести в тому числі витрати щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку. До 27.11.2024 ОСББ виконувало функції з забезпечення опалення місць загального користування та функціонування дахової котельні, водночас функції з надання послуги з управління багатоквартирним будинком передавалися управителю. 27.11.2024 відповідний договір про надання послуги з управління визнано недійсним постановою Верховного Суду у справі 910/17027/23. Водночас, ще рішенням ОСББ, оформленим протоколом ЗЗ ОСББ № 5 від 21.10.2024 співвласниками вирішено: відкликати управителя, здійснювати управління будинком безпосередньо органами управління об`єднання та затверджено відповідні внески для цілей фонду утримання будинку у сумі 28,68 грн/м в місяць; для цілей резервного фонду у сумі 2,57 грн/м в місяць; для цілей ремонтного фонду у сумі 2,58 грн/м в місяць. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з п. 3.11 Статуту ОСББ та ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5.2 Статуту ОСББ, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири [квартир] та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Отже, у відповідача виник обов`язок зі сплати до ОСББ: -внеску для цілей фонду утримання будинку у сумі 28,68 грн/м. в місяць; -для цілей резервного фонду у сумі 2,57 грн/м в місяць; -для цілей ремонтного фонду у сумі 2,58 грн/м в місяць. Додатково, безперервно, з моменту створення ОСББ, об`єднання з метою належного утримання спільного майна співвласників забезпечує функціонування дахової газової котельні та опалення місць загального користування в період опалювального сезону. Також, з переходом на самоуправління, 03.12.2024 року між ОСББ та ТОВ «Київські Енергетичні Послуги» укладено договір на постачання Будинку електроенергії. Окремо, в осінньо-зимовий період 2022/2023 років, у зв`язку із російськими ракетними атаками на об`єкти енергомережі України, в Будинку протягом тривалого часу було відсутнє енергозабезпечення у зв`язку з чим, не могла функціонувати дахова котельня, яка повинна забезпечувати теплопостачання у будинку. Діючи в даних умовах на захист інтересів співвласників Будинку, правління ОСББ «Грінвіль Парк Київ» ініційовано та проведено загальні збори якими вирішено питання придбання та під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] та інших супутніх питань, зокрема, щодо затвердження спеціального кошторису для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції та розміру одноразового внеску співвласників для даних цілей. Рішенням загальних зборів ОСББ «Грінвіль Парк Київ», оформленим протоколом загальних зборів № 4 від 11.09.2023 року, Співвласники, серед іншого, вирішили: -придбати за рахунок внесків співвласників та під`єднати до мереж будинку за адресою: [ADDRESS] дизельну електростанцію [дизельний генератор]; -затвердити розмір одноразового внеску співвласників для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] у сумі 112 грн 94 коп за 1 кв.м загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у власності співвласника; визначити, що одноразовий внесок підлягає сплаті у 10-ти денний термін з дня оприлюднення [шляхом їх розміщення у холі будинку або в телеграм каналі ОСББ, або надсилання співвласнику на адресу квартири, нежитлового приміщення у будинку, що знаходиться у його власності] реквізитів банківського рахунку ОСББ для даних цілей. Отже, 11.09.2023 у відповідача виник обов`язок зі сплати одноразового внеску для цілей придбання, під`єднання до мереж будинку дизельної електростанції [дизельного генератора] у сумі 11399 грн 00 коп. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З цим, в частині внеску на придбання генератора, позивачем нараховано відповідачу 3% річних у сумі 626 грн 79 коп та інфляційні втрати в сумі 2464 грн 43 коп за період з 21.09.2023 по 21.07.2025 [670 днів]. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Як зазначає позивач, ОСББ систематично забезпечує належне утримання будинку, але відповідач ігнорує власні обов`язки, у зв`язку з чим у останньої утворилася заборгованість у загальному розмірі 45040 грн 20 коп (нараховано: 54045,85 грн; сплачено: 9005,65 грн) за наступними складовими: - внесок для цілей фонду утримання будинку: 20459 грн 49 коп; - внесок для цілей резервного фонду: 1841 грн 11 коп; - внесок для цілей ремонтного фонду: 1848 грн 27 коп; - компенсація витрат на опалення місць загального користування, функціонування дахової котельні: 2765 грн 67 коп; - компенсація витрат на електропостачання місць загального користування: 3635 грн 44 коп; - внесок на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 11399 грн 00 коп; - 3% річних за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 626 грн 79 коп; - інфляційні втрати за внеском на придбання та підключення ДЕС/Генератора: 2464 грн 43 коп. Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказів сплати заборгованості відповідачем суду надано не було. Отже, враховуючи вищевикладене, перевіривши надані розрахунки позивачем, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Також на користь позивача з відповідача підлягають стягненню судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved