Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-19 00:00:00

Позивач [PERSON] в інтересах якого діє адвокат Цимейко Г.О. звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до відповідача ТОВ «НОВОБУДОВА» про визнання незаконними дій та зобов`язання вчинити дії. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та відповідно співвласником цього багатоквартирного будинку. 06.11.2019 року проведені збори співвласників багатоквартирного будинку, результати яких були оформлені протоколом від 21.11.2019 року. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку 1-Д від 06.11.2019 року було прийняті наступні рішення: 1) визначено ТОВ «НОВОБУДОВА» управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] та уповноважено його подати на зберігання протокол зборів до органу місцевого самоврядування; 2) затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] ; 3) обрано уповноважену особу (осіб) співвласників [PERSON] (кв. [ADDRESS] ) під час укладання, внесення змін та розірвання договору на управління багатоквартирним будинком. Визначено, що уповноважені особи можуть діяти як кожен окремо, так і всі разом; 4) уповноважено ТОВ «НОВОБУДОВА» на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. 27.12.2019 року ТОВ «НОВОБУДОВА» та співвласники будинку 1-Д, в особі уповноваженої особи [PERSON], уклали Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1-Д. У відповідності до п. 10 договору, сторони узгодили, що ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком (тариф) становить 7,80 грн. за 1 кв.м. Водночас, у порушення п. 22 Договору, яким передбачено укладення додаткових угод про внесення змін до нього, ТОВ «НОВОБУДОВА» в односторонньому порядку змінило вартість послуг з управління багатоквартирним будинком, не узгодивши це з іншими співвласниками. Зокрема, з січня 2022 року тариф було збільшено до 9,26 грн. за 1 кв. м, а з січня 2024 року - до 11,19 грн. за 1 кв. м. На думку позивача, таке одностороннє підвищення вартості послуг є незаконним та порушує його права як співвласника багатоквартирного будинку. У зв`язку з цим, нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги також є неправомірним, оскільки ТОВ «НОВОБУДОВА» здійснювало його за тарифами 9,26 грн. та 11,19 грн. за 1 кв. м., а не 7,80 грн. за 1 кв. м., як передбачено умовами Договору. З огляду на викладене, просить суд: 1) визнати незаконними дії ТОВ «НОВОБУДОВА», що виразились у зміні ціни за послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , що була встановлена Договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1-Д від 27.12.2019 року; 2) суд зобов`язати ТОВ «НОВОБУДОВА» здійснити перерахунок вартості послуги з управління багатоквартирним будинком, що нараховувалась [PERSON] , починаючи з 01.01.2022 року, з урахуванням тарифу у розмірі 7,80 грн. за 1 кв.м. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 07.05.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 10.06.2024 року, справу передано за підсудністю до Дарницького районного суду м. Києва. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 20.09.2024 року позовну заяву повернуто позивачу. Постановою Київського апеляційного суду від 12.12.2024 року ухвалу Дарницького районного суду міста Києва від 20.09.2024 року скасовано, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 07.04.2025 року відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. 09.04.2025 року представник відповідача ТОВ «НОВОБУДОВА» Яценко Т.Ю. звернулась до суду з відзивом на позов. В обґрунтування зазначила, що дійсно, на підставі Протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 1-Д від 06.11.2019 року, відповідача ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного будинку. Співвласники будинку приймають рішення щодо управління на зборах у порядку, передбаченому ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» №417 від 14.05.2015 року. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком (п. 10 Договору) та порядок зміни вартості ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком (п. 29, 40, 43 Договору) погоджені сторонами та врегульовані в Договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1-Д від 27.12.2019 року, який є чинним та не був визнаний судом недійсним. Водночас положення Договору не містить положень, що дозволяє відповідачу ТОВ «НОВОБУДОВА» в односторонньому порядку змінювати вартість послуг з управління будинком. ТОВ «НОВОБУДОВА»

Outcome: dismissed