Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

Представник ОСББ «Світан Ок» - адвокат Ковальова Н.М. звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території, посилаючись на те, що 01.02.2021 року було проведено засідання ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на якому прийнято рішення про створення уповноваженої ініціативної групи, а також затверджено план її роботи. Згідно з планом роботи ініціативної групи, остання повинна була, серед іншого, провести роботу зі збору інформації про співвласників багатоквартирного будинку, площі житлових/нежитлових приміщень, які перебувають у їх власності, підготувати повідомлення про скликання установчих зборів ОСББ з подальшим направленням співвласникам під розписку, або шляхом поштового відправлення. За результатами роботи ініціативної групи було складено реєстр співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , сповіщених про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проект порядку денного, які відбудуться 21.02.2021 біля будинку. 21.02.2021 року відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, на яких прийнято рішення про обрання голови та секретаря зборі; про створення ОСББ «Світан Ок» за місцезнаходженням: м. Черкаси, вул. Смілянська, 77; затверджено Статут ОСББ; обрано правління та голову ОСББ; обрано ревізійну комісію ОСББ; надано повноваження для проведення державної реєстрації ОСББ. Прийняті на зборах рішення оформлені Протоколом №1. На підставі цих дій, було проведено державну реєстрацію ОСББ " Світан Ок», про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таким чином Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» зареєстровано як юридичну особу 21 червня 2021 року, що підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. Джерелами фінансування вказаних цілей діяльності ОСББ є кошти об`єднання, які зокрема, складаються з внесків і платежів співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 року було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі - 4 грн. за 1 квадратний метр. Протоколом № 2 від 06.10.2021 року цей тариф було продовжено на 2022 та 2023 роки. Співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання і ремонт спільного майна, а також оплату комунальних та інших послуг свідомо не виконує з жовтня 2021 року. Претензії ОСББ про погашення заборгованості - не отримує. Станом на 04 липня 2025 року заборгованість відповідача перед ОСББ за період з 01 жовтня 2021 року по 31 грудня 2023 року складає 4881,60 гривень. Сума вказаної заборгованості отримана шляхом множення загальної площі квартири (45,2 кв.м.), належної відповідачеві відповідно до витягу з реєстру прав власності на тариф 4 грн. Враховуючи вище викладене, борг [PERSON] складає: 45,2 кв.м.(загальна площа квартири) х 4,00 грн. (внесок в ОСББ) = 180,80 грн. у місяць. 180,80 грн. х 27 місяців (з 01.10.2021 по 31.12.2023) = 4881,60 грн. Крім того, [PERSON] у зв`язку з невиконанням зобов`язання нараховано 621,39 грн. (інфляційне збільшення) та 171,15 грн. (штрафні санкції). Просить суд стягнути з\~ [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4881,60 грн., інфляційне збільшення\~\~621,39 грн., три проценти річних у сумі 171,15 грн., а всього 5674,14 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Світан Ок» понесені витрати на судовий збір в сумі\~3028,00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в сумі - 10000,00 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 31.07.2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач правом на подання відзиву не скористалася. Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України,\~розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.\~ \~ \~ \~ Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1\~ст. 19 ЦПК України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 21 липня 2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» код 44342050, номер запису 1009101020000000743. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 04.08.2021 року загальних зборів ОСББ «Світан Ок» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Згідно з протоколу від 06.10.2021 року № 2 засідання Правління ОСББ «Світан Ок» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 4,00 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові на 2021-2023 року. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно ч. 5\~ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Статтею 360 ЦК України\~передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України\~власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до копії витягу з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ; номер відомостей про речове право: 20670400. Отже, відповідач є власником вищевказаної квартири. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, які породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач у позовній заяві вказує, що співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] неналежно виконує обов`язки по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання та ремонт спільного майна. Претензії ОСББ про погашення заборгованості не отримує. Станом на 04 липня 2025 року заборгованість відповідача перед ОСББ за період з 01 жовтня 2021 року по 31 грудня 2023 року складає 4881,60 грн. Вказаний розрахунок суми заборгованості відповідачем не спростований, належних доказів на підтвердження відсутності боргу перед позивачем також суду не надано. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно дост.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. \~ \~ \~ \~Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Згідно з\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідно дост.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Відповідно до ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України. Оскільки, судом встановлено, що відповідачем своєчасно не оплачувалися внески за утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого в нього утворилась заборгованість в сумі 4881,60 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача в розмірі. Частиною 1статті 625\~ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2 ст.\~625\~Цивільного кодексу\~України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що 3% річних за період з 01.10.2021 року до 31.12.2023 року становить 171 грн. 15 коп., а інфляційні втрати за вказаний період становлять 621 грн. 39 коп. А тому, враховуючи викладене вище, суд вважає за необхідне, на підставі ст. 625 ЦК України, стягнути з відповідача на користь позивача також 3% річних від простроченої суми - 171 грн. 15 коп. та інфляційні втрати в сумі 621 грн. 39 коп. Таким чином, всього до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за внесками на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території в сумі 5674 грн. 14 коп. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Що стосується відшкодування витрат на правничу допомогу адвоката, то позивач має право звернутися до суду із відповідною заявою про ухвалення додаткового рішення суду в порядку ст. 270 ЦПК України з наданням відповідних доказів. Відповідно до\~вимог ст.\~141\~ЦПК України\~ з\~відповідача на\~користь позивача\~підлягають стягненню\~витрати по\~сплаті судового\~збору у\~розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved