Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

Представник позивача Чиркіна Л.Ю., звернулася до суду в інтересах [PERSON] із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 4.9035 га., кадастровий номер 6520983700:04:008:0006, та земельної ділянки площею 4.9034 га., кадастровий номер 6520983700:04:008:0007, які розташовані в межах території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області Борозенська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19.01.2007 року між [PERSON] (спадкодавець) та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Великоолександрівському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.01.2007 року №4АА002463-040771600001. 20.01.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 1700175 з ТОВ « ЮТС-АГРОПРОДУКТ» додаткову угоду до договору оренди землі, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» , виклавши договір оренди в новій редакції. 10.12.2020 року [PERSON] та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклали додаткову угоду №1700175-4, за якою уточнено суму нормативної грошової оцінки земельних ділянок, збільшено розмір орендної плати до 7.09% від нормативної грошової оцінки землі та пролонговано строк дії договору до 30.11.2025 року. 26.11.2021 року сторони уклали додаткові угоди (окремо щодо кожної земельної ділянки) № 1700175-7, якими продовжили строк дії договору до 31.12.2028 року. Встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10.00 % від нормативної грошової оцінки землі за один рік оренди, що становить 35078 грн (по 17539.32 грн. відповідно за кожну земельну ділянку). Нормативна грошова оцінка зазначена в розмірі 350786.38 грн.( відповідно по 175393.19 грн., кожної земельної ділянки). Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство , яке здійснювало свою діяльність на території Бериславського району Херсонської області , було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Розпорядженням Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року № 24 товариство визначено суб`єктом господарювання , що постраждало внаслідок обставин непереборної сили. Внаслідок бойових дій територія, на якій розташована земельна ділянка протягом 2022-2025 років є забрудненою вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування для забезпечення безпечного використання. Перебування працівників на такій території та здійснення діяльності без проведення відповідного розмінування становить пряму загрозу для їх життя та здоровя. Вказане є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається на лист Борозенської сільської ради №583 від 19.03.2025 року згідно з яким вбачається , що виконання робіт по очищенню місцевості від вибухонебезпечних предметів проводилося у 2024 році, акт виконаних робіт від 16.07.2024 року, тобто до вказаної дати використання земельної ділянки було неможливе. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Вважає, що слід застосувати практику Херсонського апеляційного суду по спорах з аналогічними правовідносинами, викладену у постанові від 09.05.2025 року по справі №650/3776/24. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представником відповідача надано додаткові пояснення по справі, згідно яких територія Борозенської сільської ради Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування, щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Вважає, що слід застосувати висновок, який міститься у постанові Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня у справах № 485/688/25 та №485/582/25. Представник ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час та місце розгляду справи шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова Влада», заперечень на позов не надав , про причини неявки не повідомив. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved