Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачі в особі представника - адвоката Трегуб О.О. через систему «Електронний суд» звернулися до суду з позовом про визнання за ними, по 1/3 частині за кожним, права спільної часткової власності на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що квартира належить позивачам на праві спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Дворічанської селищної ради 26.05.2003 року №2. Право власності зареєстроване КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» за реєстровим №1156 та вписане в реєстрову книгу № 8. Згідно технічного паспорта від 02.06.2003 року, квартира [ADDRESS] , має загальну площу 81,5 кв.м., житлову площу 50,7 кв.м., в тому числі: 1-а кімната 11,2 кв.м., 2-а кімната - 10,1 кв.м, 3-я кімната - 12,2 кв.м., 4-а кімната - 17,2 кв.м., кухня - 10,4 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., вбиральня - 1,7 кв.м., коридор -12,2 кв.м., вбудована шафа - 1,7 кв.м., лоджія - 6,6 кв.м. 04.12.2024 року [PERSON] звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області із заявою № 64352171 щодо внесення інформації про право власності на спірну квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з метою подальшого вчинення правочину. Рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області від 06.12.2024 року у здійсненні реєстрації права власності позивачу відмовлено на підставі п.п.4,5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме за результатом розгляду заяви, документів, поданої до неї та відомостей з Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. В отриманому листі Дворічанської військової селищної адміністрації повідомлено, що приміщення, де розташовувалось КП «БТІ Дворічанської селищної ради» пошкоджено, архівні документи залишились в приміщенні, підприємство не проводить діяльності, так як територія Дворічанської громади знаходиться в зоні активних бойових дій. Отже, незважаючи на те, що позивачі на законних підставах набули право власності на спірну квартиру, зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим, відсутність інформації про зареєстроване право власності на квартиру позивачів не повинно перешкоджати в реалізації їх права власності на зазначену квартиру, а тому звернулися до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 15.07.2025 справу позовну заяву прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 30.09.2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~Представник позивачів - адвокат Трегуб О.О. надав до суду заяву про розгляд справи без його участі та позивачів. \~ \~ \~ \~28.07.2025 до суду надійшла заява начальника Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Турбаба Г.Г. про розгляд справи без участі представника адміністрації, не заперечує проти задоволення позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~Суд, з`ясувавши доводи позивачів, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами. \~ \~ \~ \~Встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської міської ради за № 76473161 від 06.12.2024 [PERSON] відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на [ADDRESS] , на підставі п.п.4,5 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме за результатом розгляду заяви, документів, поданої до неї та відомостей з Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. \~ \~ \~ \~На підставі свідоцтва про право власності на житло від 02.06.2003, виданого виконавчим комітетом Дворічанської селищної ради згідно з розпорядженням № 2 від 26.05.2003, встановлено, що квартира [ADDRESS] загальною площею 81,5 кв.м на праві спільної часткової власності належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , по 1/3 частині кожному. Право власності на квартиру зареєстровано КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» та записано в реєстрову книгу за № 8 за № 1156. \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорта від 02.06.2003 року, квартира [ADDRESS] , має загальну площу 81,5 кв.м., житлову площу 50,7 кв.м., в тому числі: 1-а кімната 11,2 кв.м., 2-а кімната - 10,1 кв.м, 3-я кімната - 12,2 кв.м., 4-а кімната - 17,2 кв.м., кухня - 10,4 кв.м., ванна кімната - 2,7 кв.м., вбиральня - 1,7 кв.м., коридор -12,2 кв.м., вбудована шафа - 1,7 кв.м., лоджія - 6,6 кв.м. \~ \~ \~ \~За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на вищевказану квартиру не зареєстровано. \~ \~ \~ \~Частина четверта статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. \~ \~ \~ \~Частиною третьою\~статті 3\~Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. \~ \~ \~ \~До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки, квартири проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). \~ \~ \~ \~На даний час КП «Бюро технічної інвентаризації Дворічанської селищної ради Куп`янського району Харківської області» не здійснює діяльність через перебування в окупації даної території та перебуванням наразі в зоні активних бойових дій, документи БТІ не вивозились, стан справ не відомий, згідно листа начальника Дворічанської селищної військової адміністрації від 28.11.2024 року № 2112. \~ \~ \~ \~Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності. \~ \~ \~ \~З наявного в матеріалах справи свідоцтва про право власності на квартиру, речове право на яку зареєстровано КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», судом встановлено реєстраційний напис вчинений БТІ, який у свою чергу, є підтвердженням реєстрації відповідного речового права, що виникло до 01.01.2013. \~ \~ \~ \~Таким чином, у випадку позивачів документ, а саме - свідоцтво про право власності, що посвідчує набуття такого права та позначка на ньому, яка свідчить про проведення державної реєстрації до 01.01.2013 збережений в оригіналі, та був долучений до пакету документів, з яким останній звертався до державного реєстратора у відповідності до норм чинного законодавства, для проведення державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~За положеннями ч.ч.1,2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~З початку повномасштабної війни 24.02.2022 громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати у КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» відповідні документи у зв`язку з його перебуванням в зоні активних бойових дій, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved