Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-23 00:00:00

До Дніпровського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Краматорської міської ради до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, у якій позивач просить суд: стягнути з [PERSON] (адреса реєстрації: [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] ) на користь Краматорської міської ради (місцезнаходження: 84313, Донецька область, Краматорський район, місто Краматорськ, площа Миру, буд. 2, код ЄДРПОУ: 24812116) заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588 в розмірі 313604,68 грн. за період з 17.07.2022 року по 21.02.2025 року. Стягнути з [PERSON] (адреса реєстрації: [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] ) на користь Краматорської міської ради (місцезнаходження: 84313, Донецька область, Краматорський район, місто Краматорськ, площа Миру, буд. 2, код ЄДРПОУ: 24812116) витрати зі сплати судового збору у розмірі 4704,07 грн. В обґрунтуванні позовних вимог зазначено про те, що рішенням Краматорської міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» міською радою передано в оренду земельну ділянку фізичній особі [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) по [ADDRESS] площею 0,1083 га для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку строком на 5 років (кадастровий номер 1412900000:00:003:0588), розмір орендної плати складав 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 21.02.2020 року між орендодавцем Краматорською міською радою та орендарем фізичною особою [PERSON] було укладено договір оренди землі №:б/н з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588, за адресою: [ADDRESS] . За предметом договору орендодавець на підставі рішення Краматорської міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку (код КВЦПЗ: «03.10») з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0.1083 га. На час складання договору оренди землі на земельній ділянці знаходиться будівля автомийки, майстерні з ремонту легкових автомобілів, яка належить орендарю на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2017 року, реєстраційний номер нерухомого майна 207521214129 (пункт 3 Договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міжміського управління у містах Краматорську та Дружківці Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області №290 від 23.01.2020 року становить на дату укладення договору 1577 668,00 грн. (пункт 5 Договору). Пунктами 15, 16 договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку. Цільове призначення земельної ділянки: «код КВЦПЗ 03.10»; категорія земель «землі житлової та громадської забудови». За пунктом 8 договору, останній укладено строком на 5 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору на новий строк, при умові належного виконання обов`язків відповідно до умов договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до пунктів 9, 10, 11 договору, орендна плата за землю сплачується орендарем виключно у грошовій формі в розмірі 6 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить річна на час складання договору-94660,08 грн. Орендна плата вноситься до місцевого бюджету м. Краматорська безготівковим перерахуванням через фінансові установи або готівкою через відділення банків. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. На наступні роки обчислення орендної плати за землю здійснюється орендарем самостійно, відповідно до чинного законодавства, щорічно станом на 1 січня поточного року з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі, доведеного Держгеокадастром України. Орендна плата вноситься у строки, відповідно до чинного законодавства України. Згідно пункту 39 договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Відповідно до акту приймання-передачі в оренду земельної ділянки від 21.02.2020 року, за яким Краматорська міська рада на підставі рішення міської ради від 23.12.2019 року № 64/VII-682 «Про передачу земельної ділянки в оренду фізичній особі» передала, а [PERSON] прийняла земельну ділянку площею 0,1083 га з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588 для розміщення та подальшої експлуатації шиномонтажної майстерні, автомийки, магазину змішаної групи товарів, кімнати відпочинку по [ADDRESS] . Право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за [PERSON] зареєстровано 25.02.2020 року за номером запису про інше речове право 35711988, що підтверджується інформаційною довідкою № 426564501 від 13.05.2025 року. Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 426564501 від 13.05.2025 року), власником земельної ділянки з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588 с Краматорська міська рада (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1945251114129). При здійсненні заходів за належним виконанням умов укладених договорів, Краматорською міською радою було виявлено, що відповідачем не сплачувалась орендна плата за період з 17.07.2022 року по 21.02.2025 року (дату закінчення строку дії договору), внаслідок чого було порушено умови договору оренди землі з кадастровим номером 1412900000:00:003:0588. На підставі зазначених порушень у відповідача утворилась заборгованість зі сплати орендної плати за землю комунальної власності. З метою здійснення заходів досудового врегулювання спору 11.04.2024 року на адресу відповідача направлено претензію №33/24 (вих. № 01.01.01-26/489 від 09.04.2024 року) про відшкодування заборгованості зі сплати орендної плати, інфляційних втрат та 3 відсотків річних від простроченої суми заборгованості по сплаті орендної плати за землю за договором оренди землі №:б/н від 21.02.2020 року (кадастровий номер земельної ділянки 1412900000:00:003:0588). У претензії зазначено, що Краматорською міською радою проведено контроль за виконанням умов договору оренди землі, за результатами якого встановлено, що в порушення ст. 526, 530 Цивільного кодексу України відповідачем не виконано умови укладеного договору оренди землі від 21.02.2020 року №б/н щодо повноти сплати орендної плати за землю, внаслідок чого місцевим бюджетом не отримано суму орендної плати у розмірі 244846,38 грн. Окрім основної заборгованості по сплаті орендної плати за землю,

Outcome: approved