Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-19 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , у якому просив стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» заборгованість за житлові послуги та внески на утримання будинку у сумі 108 637,64 грн. та витрат по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач утримує будинок та прибудинкову територію за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору дарування №8796 від 11.12.2017 року та є споживачем наданих позивачем житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території. Однак, в період з лютого 2020 року по теперішній час включно боржник перестала повністю оплачувати і житлово комунальні послуги, хоча отримувала їх в повному обсязі, не відмовлялась від їх отримання, отримувала квитанції на сплату внесків на утримання будинку, таким чином, внаслідок не належного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 108 637,64 грн. за житлові послуги та внески на утримання будинку. Оскільки у відповідача виникла заборгованість за надані їй послуги, яку вона у добровільному порядку не сплачує, тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з [PERSON] заборгованості за комунальні послуги та внески на утримання будинку. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.1.2024 матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О. 22 листопада 2024 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 06 травня 2025 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Мальцева Д.О. здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного позовного провадження цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг - до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та заміну засідання для розгляду справи по суті підготовчим засіданням. Протокольною ухвалою суду від 22.10.2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити, а також зазначила, що проти винесення заочного рішення суду не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату місце та час судового розгляду була повідомлена належним чином. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Так, як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Договору дарування №8796 від 11.12.2017 року, підтверджується інформаційною довідкою № 401968875 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 01.11.2024 року. 19.06.1996 року за участю власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] власниками було прийнято рішення про створення Об`єднання власників багатоквартирного будинку «Комфорт». Державна реєстрація юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» відбулась 19.07.1996 року, код ЄДРПОУ 23731261, номер запису 1 074 120 0000 015623 (копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та Статуту ОСББ «Комфорт» додаються). ОСББ «Комфорт» є виконавцем функцій з своєчасного та якісного надання житлово-комунальних послуг для потреб споживачів будинку. За нормою ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Позивач утримує будинок та прибудинкову територію за адресою 04053, м. Київ, вул. Тургенєвська, буд. 52-58, позивачем укладено та виконуються умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: - з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз трейдинг» договори №4153- ПСО-41 від 08.09.2022 щодо постачання природного газу разом з додатковими угодами, №5342-ОСББ (23)-41 від 27.10.2023, №1295-ОСББ (Л24)-41 від 24.04.2024, згода на приєднання до договору від 29.08.2024 №9605-ОСББ(24)-25; - з АТ «Київгаз» №Т-1352/12-08 від 01.05.2024 щодо надання послуг з технічного обслуговування об`єктів газопостачання; - з ТОВ «Ековтор-Транс» щодо збору та вивезення відходів комунальних (міських) змішаних, у т.ч. сміття з урн (твердих побутових відходів) (договір №87/24 від 01.01.2024); а також щодо оренди контейнера для збору твердих побутових відходів (договір №88/24 від 01.01.2024) - з ТОВ «Виробничо-наукове підприємство «Сучасні енергетичні технології» №22 від 21.06.2023, №16 від 25.06.2024 щодо надання послуг з технічного обслуговування вузла обліку газу; - з ПП «Експеремент» №1/12-23 від 01.12.2023 р. щодо технічного обслуговування і ремонту ліфтів; - з ТОВ «Безпека Домофон+» щодо надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи контролю та обмеження доступу (СКД) (договір №18044 від 15.11.2018 року разом з додатковою угодою); - з ВАТ «АК «Київводоканал» на поставку питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі (договір №04884/4-10 від 17.09.2004); - з ПАТ «Київенерго» на постачання електричної енергії (договір №26024); - з ТОВ «Сервіс-Укрінтерм» щодо технічного обслуговування газового обладнання договори №22-034 від 04.01.2024, №23-011 від 04.01.2023 - копії зазначених вище договорів додаються. Протоколом №58 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Комфорт» від 16.12.2017 року було затверджено штатний розклад, кошторис та тарифи для населення на 2018 рік. Згодом протоколом засідання Правління ОСББ «Комфорт» від 24.07.2018 року прийнято рішення про збільшення внесків на господарські витрати і внески на амортизацію котельні; протоколом засідання Правління ОСББ «Комфорт» від 03.04.2019 року знову прийнято рішення про збільшення внесків на господарські витрати і внески на амортизацію котельні. Крім того, для організації управління будинком ОСББ «Комфорт» 01.10.2019 року було розроблено та затверджено новий штатний розпис з місячним фондом заробітної плати 64 742 грн. 00 коп. Згодом протоколом засідання Правління ОСББ «Комфорт» від 16.02.2022 року прийнято рішення про збільшення зарплати найманим працівникам ОСББ «Комфорт», далі у січні 2024 року голова правління затвердив штатний розпис з 01.01.2024 р., а з 01.04.2024 голова правління затвердив оновлений штатний розпис, який діє на теперішній час. Відповідно до п. 4.2. Статуту ОСББ «Комфорт» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири /квартир та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до п.5.2. Статуту ОСББ «Комфорт» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з липня 2023 року по вересень 2024 року становить108 637,64 грн. Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). При цьому відсутність письмового договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (Постанова Верховного суду України від 30.10.2013р. по справі 6-59цс13, Постанова Верховного Суду від 05.03.2018р. по справі №753/5100/17). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень статей 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 108 637,64 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ч.ч. 2-4 ст. 137, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України (із урахуванням правового висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 15.06.2021 у справі № 159/5837/19 (провадження № 61-10459св20)) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн., які відповідно до ч.ч. 5, 6 ст. 137 ЦПК України не були оспорені відповідачем (що підтверджується договором про надання правничої допомоги №15.10/2024 від 15.10.2024 року, копією акту наданих послуг№1 від 18.10.2024 року). Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved