Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради про визнання право власності на земельну ділянку, що призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташовану за адресою: [ADDRESS] , яка належала [PERSON] , на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 27.07.1994р., зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право приватної власності на землю за № 3050, площею 0,0611 га в межах згідно з планом для будівництва та обслуговування жилого будинку. Обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що згідно Договору довічного утримання від 12.03.1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Первомайського нотаріального округу Цихонею В.А., зареєстровано в реєстрі № 2-683, належить на праві приватної власності житловий будинок з відповідними надвірними спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . На підставі зазначеного договору Позивач прийняв в управління та користування вищезазначений житловий будинок. На даній земельній ділянці веде господарство. Але, власником земельної ділянки в розмірі 0,0611 га, на якій розташований даний житловий будинок з надвірними спорудами, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 3050 від 27.07.1994р., що призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, є [PERSON] . На теперішній час немає можливості вирішити питання про перехід до позивачки права власності на вищезазначену земельну ділянку, оскільки [PERSON] померла [INFO] , спадкоємців після її смерті немає. У зв`язку з вказаним, позивач вимушена звернутись з даною позовною заявою до суду. Ухвалою судді від 18.09.2025 року заяву прийнято до провадження та призначено розгляд справи в порядку загального позовного провадження та витребувано з Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області інформацію про те, чи заводилась спадкова справа після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . 26.09.2025 з Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області на адресу суду, надійшла витребувана інформація. Ухвалою суду від 29.10.2025 року закрито підготовче провадження, справа призначена до судового розгляду. Позивач та його представник в судове засідання не з`явились. Представник позивача - адвокат Єрмоленко А.В., через підсистему «Електронний суд» направила заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задовольнити. Представник відповідача не в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтриму, не заперечує проти їх задоволення. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника Первомайської міської ради. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України). Дослідивши матеріали справи, заяви сторін у справі, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що позивачка [PERSON] є власником житлового будинку, на підставі Договору довічного утримання від 12.03.1996 року, посвідченого приватним нотаріусом нотаріального округу Цихонею В.А., зареєстровано в реєстрі № 2-683, що знаходиться в [ADDRESS] . З копії Державного акту на право власності на землю серії MK вбачається, що земельна ділянка 0,0611 га, яка розташована по [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для обслуговування житлового будинку, належить [PERSON] . Відповідно до витягу з Державного земельного кадасту про земельну ділянку, вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 4810400000:07:038:0024. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] [PERSON] померла [INFO] , актовий запис №676. Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 24.09.2025 наданою Першою первомайською державною нотаріальною конторою, спадкова справа після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , держнотконторою не заводилася. Відповідно до частин першої, другої\~статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі\~Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша\~статті 120 ЗК України). Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачем права власності на спірну земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , не вирішувалось. Згідно\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.1\~статті 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому, при застосуванні положень\~статті 120 ЗК України\~у поєднанні з нормою\~статті 125 ЗК України\~слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Таким чином, відповідно до частини першої статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] набувши право власності на житловий будинок, на підставі Договору довічного утримання від 12.03.1996 року, набула також і право власності на земельну ділянку площею 0,0611 га, для обслуговування житлового будинку, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку є такими, що ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Outcome: approved