Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

16 червня 2025 року адвокат Хрипта Ігор Михайлович, який діє в інтересах [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Каньйон», код ЄДРПОУ 20853118, Обслуговуючого кооперативу «Житлово- будівельний кооператив «Галіція 2», код ЄДРПОУ 39896831, та просить суд: - визнати за [PERSON] майнові права (у тому числі право на отримання в натурі та оформлення у власність після завершення будівництва) на незавершену будівництвом однокімнатну житлову квартиру, в будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: [ADDRESS] , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 4610137500:11:005:0001, що знаходиться в 2 (другій) секції на 5 (п`ятому) поверсі, за будівельним номером 31 (тридцять один), загальна проектна площа 40,08 кв.м. (сорок цілих вісім сотих) кв.м.; - вирішити питання судових витрат. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що 30.01.2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» та [PERSON] укладено Договір про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2» №57. Згідно п.1.1. За умовами договору ЖБК зобовязується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] (далі за текстом Обєкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Обєкті будіництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Обєкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобовязується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови сплати остаточної вартості Обєкта нерухомості, встановленої даним Договором для Учасника». Відповідно до пункту 4.2.1. Договору «Кооператив зобов`язується здати в експлуатацію Обєкт будівництва до ІІІ кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до пункту 2.2 Договору, «На момент укладення даного договору, з урахуанням проектної площі нерухомості, Вартість Об`єкту нерухомості становить 334 560 грн. 00 коп.». Відповідно до пункту 2.3. Договору «Для оплати внесків (повної або часткової оплати) Учасник вносить суму внеску відповідно до Графіку внесків (Додаток №1 до даного Договору).» Згідно з пунктом 3.71.2. Договору Учасник має право оплатити внесок достроково. Відповідно до пункту 3.10 Договору, «3.10. Передача Об`єкту нерухомості та оформлення права власності, здійснюється після повної сплати усіх внесків Учасником на умовах цього Договору та його додатків. Довідка про повну оплату усіх внесків видається Кооперативом Учаснику після здійснення остаточного розрахунку Учасником за Договором. В порядку пункту 6.1. Договору «6.1. У 30-денний строк після здійснення Учасником повної оплати Остаточної вартості Об`єкт нерухомості, що визначається відповідно до п.3.3. цього Договору з урахуванням положень п.3.1., 3.4., 3.5. даного Договору та за умови, що Об`єкт будівництва введений в експлуатацію (а якщо Об`єкт будівництва не введений в експлуатацію, а повна оплата Остаточної вартості Об`єкт нерухомості здійснена Учасником у 30-денний строк після введення об`єкта будівництва в експлуатацію) для проведення Державної реєстрації права власності на Об`єкт нерухомості Кооператив надає Учаснику наступні документи: 1. копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку; 2. копію документу, що підтверджує присвоєння Об`єкту будівництва поштової адреси; 3. копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію Об`єкту будівництва; 4. довідку про повну сплату Учасником внесків; 5. список асоційованих членів кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу.» Відповідно до пункту 7.3.2. Договору, Обслуговуючий кооператив «Житлово- будівельний кооператив «Галіція 2» зобовязався «7.3.2. Організувати будівництво Об`єкта будівництва та забезпечити його прийняття в експлуатацію у І кварталі 2018 року при умові дотримання Учасником порядку та строків сплати внесків.» На виконання Договору про сплату пайових внесків у Житлово-Будівельний кооператив «Галіція 2» №57 від 30 січня 2016р. [PERSON] сплачено пайовий внесок в повному розмірі 334 560,00 грн, що підтверджує Довідка №57 від 30.01.2016р., видана Житлово- Будівельним кооперативом «Галіція 2» та копія квитанції від 05.02.2016р. /копія додається/. Проте Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» не виконав свого зобов`язання щодо укладення Основного договору та введення будинку в експлуатацію та передачі [PERSON] у строк, обумовлений пунктом 4.2.1. Договору квартири [ADDRESS] , загальна проектна площа 40,08 кв.м., в секції 2, поверх 5. На сьогодні будівництво об`єкта зупинено, що свідчить про те, що здача обєкту в експлуатацію з подальшою реєстрацією права власності на нерухоме майно є неможливим, так як об`єкт будівництва досі не введений в експлуатацію. У зв`язку з цим [PERSON] вимушена звернутись до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою судді від 20.06.2025 року справу прийнято до розгляду, розгляд справи вирішено проводити у порядку загального позовного провадження з викликом сторін. Відповідачі не скористались правом подання відзиву. 02.10.2025 року суд постановив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду. У судовому засіданні представник позивача адвокат Хрипта І.М., який діє на підставі Угоди-доручення про надання правової допомоги № 11/06/25 від 11.06.2025 року та ордеру серія ВК № 1011844 від 12.06.2025 року позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві. Представники відповідачів до суду не прибули. 02.10.2025 року від відповідача-1 ТзОВ «Каньйон» директора Назар А.В. поступили письмові пояснення щодо заявленого позову, в яких зазначаються, що ТзОВ «Каньйон» не заперечує проти задоволення позову [PERSON] про визнання майнового права на об`єкт незавершеного будівництва (арк.спр.51). Заслухавши пояснення представника, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін, дослідивши зібрані в справі докази, суд установив таке. Згідно з ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. На підставі ст. 81, 82 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень Обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України). Захист цивільних прав - це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. У статті 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до частини другої статті 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен встановити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси особи, і залежно від встановленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або про відмову в їх задоволенні. Судом встановлено, що 30.01.2016 року між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Галіція 2» та [PERSON] укладено Договір №57 про сплату пайових внесків у ЖБК «Галіція 2». Згідно п.1.1. «За умовами договору ЖБК зобовязується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] (далі за текстом Обєкт будівництва) за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику приміщення в Обєкті будіництва, обумовлене цим Договором (далі за текстом Обєкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а учасник зобовязується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених даним Договором та додатками до нього, та має право отримати Обєкт нерухомості лише за умови сплати остаточної вартості Обєкта нерухомості, встановленої даним Договором для Учасника». Обєктом нерухомості Договором визначено: квартира [ADDRESS] . Відповідно до пункту 4.2.1. Договору «Кооператив зобов`язується здати в експлуатацію Обєкт будівництва до ІІІ кварталу 2016 року при умові дотримання учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до пункту 2.2 Договору «На момент укладення даного договору, з урахуанням проектної площі нерухомості, вартість Об`єкту нерухомості становить 334 560 грн. 00 коп.». Відповідно до пункту 2.3. Договору «Для оплати внесків (повної або часткової оплати) Учасник вносить суму внеску відповідно до Графіку внесків (Додаток №1 до даного Договору).» Як вбачається з додадку внесок мав був сплачений не пізніше 05.02.2016 року. Згідно з пунктом 3.71.2. Договору Учасник має право оплатити внесок достроково. За умовами Договору, зокрема пункту 2.4. «Кооператив зобов`язується передати у власність Учаснику Об`єкт нерухомості, який відповідає вимогам Проектної документації Об`єкта будівництва. План Об`єкту нерухомості та план розміщення Об`єкту нерухомості наведений у Додатку №2 до цього Договору.» На момент укладення даного договору Вартість Об`єкту нерухомості становить 928 625 грн. 00 коп. (п.3.2. Договору). Згідно копії Довідки №57 від 30.01.2016р., виданої Житлово-будівельним кооперативом «Галіція 2» вбачається, що [PERSON] сплачено пайовий внесок в повному розмірі 334 560,00 грн, що підтверджує копією квитанції від 05.02.2016р. (арк.спр.24,25). Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У частині першій статті 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). За змістом статей 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Відповідно до статті 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. У частині першій статті 179 ЦК України надано визначення речі як предмета матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов`язки. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення (частина перша статті 181 ЦК України). У статті 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Стаття 190 ЦК України визначає майно особливим об`єктом, яким вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Окремо вказано, що майнові права є неспоживчою річчю та визнаються речовими правами. З аналізу вказаних норм права можна зробити висновок, що у ЦК України визначення майнового права відсутнє, оскільки у статті 190 ЦК України міститься вказівка лише про те, що майнові права є неспоживчою річчю і визнаються речовими правами. При цьому не викликає сумніву, що майнові права є об`єктом цивільних правовідносин. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (абзац третій частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність»). Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому. Вказане свідчить про те, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано. Згідно з частиною першою статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. У частині другій статті 331 ЦК України вказано, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Суд дійшов висновку, що предметом позову в цій справі є майнові права на об`єкти інвестування. Ефективним способом захисту майнових прав на об`єкт інвестування у разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також за відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, є визнання за учасником будівництва (пайовиком) майнових прав на об`єкт інвестування. Такий висновок узгоджується з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15 (провадження 14-31цс20), від 20 березня 2019 року у справі № 761/20612/15 (провадження № 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13 (провадження № 14-606цс18). Згідно з правовою позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 13 травня 2019 року, справа № 760/17864/16-ц, провадження № 61-699св17, від 12.03.2025 року, справа №761/28387/23 провадження № 61-1063св25 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Отже, належним відповідачем у такій справі є забудовник, а обставинами, що підлягають доведенню у справі за позовом про визнання майнових прав на об`єкт інвестування, є: невиконання забудовником свого обов`язку або відсутність факту введення будинку в експлуатацію, а також факт виконання особою, яка вважає свої майнові права порушеними (учасником будівництва, пайовиком), повної та вчасної сплати пайових внесків. З долучених стороною позивача в підготовчому судовому засіданні копії документів також вбачається, що відповідно до Договору про забудову земельної ділянки від 05.09.2015 року, укладеного між ТОВ «Олдімстрой» та ЖБК «Галіція-2» сторони погодили діяльність зі створення Обєкту будівництва за рахунок фінансування членів кооперативу із метою отримання у власність Обєкта будівництва членами Кооперативу та Товариства, а саме: багатоквартирного житлового будинку (визначеного проектною Документацією як Секція №2 на земельній ділнці кадастровий номер: 4610137500:11:005:0001), що розташована на [ADDRESS] . За Договором про будівництво від 02.07.2015 року між ТОВ «Каньйон» та ТОВ «Олдімстрой» передбачено будівництво Обєкта на території земельної ділянки (кадастровий номер: 4610137500:11:005:0001), розташованої за адресою [ADDRESS] та перебуває в оренді Замовника на підставі договору оренди землі від 02 червня 2015 року, зареєстрований за № Ш-3478, укладеного між ТзОВ «Каньйон» та Львівською міською радою, загальна площа 1,5187 га. Відповідно до змісту згаданих договорів, саме ЖБК «Галіція-2» здійснювало укладення прямих договорів з інвесторами-фізичними особами з приводу продажу останнім квартир у будинку (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: [ADDRESS] , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 4610137500:11:005:0001). Станом на 01.10.2025р. будівництво вказаного будинку є незавершеним, ступінь готовності 65%, що підтверджується Попереднім Актом готовності будинку, складеним ТОВ «Каньйон». Згідно письмового пояснення від 02.10.2025 року директора ТзОВ «Каньйон» Назара А.В. - ТзОВ «Каньйон» не заперечує проти задоволення позову [PERSON] про визнання майнового права на обєкт незавершеного будівництва зі ступенем готовності 65% (арк.спр. 51). Відповідно до Ухвали Господарського суду Львівської області від 16.09.2025р. у справі №914/599/25 затверджена Мирова угода від 01 вересня 2025 року між ТОВ «Каньйон» та Львіською міською радою у справі №914/599/25 /яка зі сторони ТОВ «Каньйон» була виконана шляхом сплати заборгованості та штрафних санкцій по договору оренди земельної ділянки (арк.спр.75-89). Відповідно до змісту згаданої Мирової угоди, встановлено: «Відповідач є замовником будівництва багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] , які не здано в експлуатацію, а розірвання договору оренди землі створить соціальну напругу щодо реалізації права інвесторів будівництва на житло, подальшого оформлення права власності інвесторів на житло, захисту інтересів як добросовісних споживачів». Таким чином, станом на день затвердження мирової угоди та постановлення Ухвали Господарського суду Львівської області від 16.09.2025р. у справі №914/599/25 вбачається, що будинок (багатоквартирний житловий комплекс, що складається з житлових приміщень) за будівельною адресою: [ADDRESS] , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, що надана для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, кадастровий номер: 4610137500:11:005:0001 не зданий в експлуатацію та фактично являється незавершеним будівництвом. В свою чергу, ТОВ «Каньйон» та Львівська міська рада погодили, що «розірвання договору оренди землі створить соціальну напругу щодо реалізації права інвесторів будівництва на житло, подальшого оформлення права власності інвесторів на житло, захисту інтересів як добросовісних споживачів». Так, у постанові Верховного Суду від 16.02.2022 р. у справі № 761/7955/19, визначено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (пункт 6 статті 3 ЦК Украйни). Дії учасників цивільних правовідносин мають бути добросовісними, тобто відповідати певному стандарту поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 та частина перша статті 16 ЦК України). Тлумачення пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою. Враховуючи, що позивачкою в повній мірі та своєчасно виконані умови договору, повністю сплачений платіж, відношення до позову Відповідачів, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судові витрати залишити за сторонами.

Outcome: approved