Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-17 00:00:00

ОСББ «Мирний дім 5» звернулось із указаним позовом до суду, у якому просить стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість за надані послуги за період з 01.08.2021 по 31.03.2025 в розмірі 44 859,72 грн., а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Співвласниками будинку [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5», яке здійснює організацію та виконує обов`язки з утримання спільного майна співвласників. Згідно протоколу загальних зборів №3 від 18 вересня 2020 року розмір внеску встановлений в розмірі 6,50 грн. для житлових приміщень. Також співвласники прийняли рішення взяти участь в програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирних будинків «Енергодім» з метою отримання часткового відшкодування витрат, пов`язаних із здійсненням заходів енергоефективності. Для фінансування заходів енергоефективності було вирішено укласти кредитний договір з АТ «Кредобанк» на наступних умовах: сума кредиту 2 000 000 грн. Згідно п. 6 порядку денного було прийняте рішення щодо визначення джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісії банку та інших платежів по кредитному договору - за рахунок додаткового внеску співвласників в розмірі 3,0 грн. за кв. м. площі, також за рахунок коштів на капітальний ремонт та поточний ремонт. Позивач зазначає, щощомісяця нараховував відповідачам додатковий внесок співвласників на модернізацію будинку в розмірі 3,0 грн./кв.м, однак останні кошти в якості додаткового внеску не сплачували, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 березня 2025 року, що становить 8028,00 грн. Також, відповідачам нараховувався внесок співвласників на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,5 грн./кв.м., зі сплати якого у період з 01 серпня 2021 року по 31 березня 2025 року утворилась заборгованість в розмірі 19133,40 грн. Позивачем на адресу відповідачів направлено відповідна претензія від 13.02.2025, яка залишена без відповіді, а борг без оплати.Крім основної частини боргу позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних в розмірі 1422,29 грн. та інфляційні втрати в розмірі 15841,20 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем становить 44859,72 грн., з яких 19133,40 грн. - заборгованість по членським внескам; 8028,00 грн. -заборгованість по додатковим внескам; 1422,29 грн. -3 % річних; 15841,20 грн. -інфляційних втрат. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 09.05.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явилася, просила розгляд справи проводити без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву до суду не направляли. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки в матеріалах справи зібрано достатньо доказів про взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе, за згодою представника позивача, провести заочний розгляд справи. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши й дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності та кожен окремо, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] ,[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, частка власності кожного співвласника становить по 1/4 (а.с. 77-78). Відповідно до п. 1 Розділу І, п. Розділу ІІ Статуту ОСББ «Мирний дім 5», затвердженого установчими зборами ОСББ «Мирний дім 5», протокол №1 від 31.10.2019, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до п. 1 розділу І Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 20-25). Відповідно до п. 2 Розділу 4 Статуту співвласник об`єднання, зокрема, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Відповідно до протоколу №3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирний дім 5» від 18.09.2020 зборами був затверджений кошторис на 2020-2021 роки з розрахунку 6,50 грн. за 1 м? для житлових приміщень (а.с. 13-16). Відповідно до протоколу загальних зборів від 18 вересня 2020 року співвласниками прийняте рішення про проведення капітального ремонту інженерних систем та огороджувальних конструкцій будинку згідно з проектною документацією, що буде розроблена в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності». Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Мирний дім 5» від 03 жовтня 2021 року співвласники вирішили укласти договір підряду на виконання будівельних робіт в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізації багатоповерхових будинків «ЕНЕРГОДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності» з ФОП [PERSON] та ФОП [PERSON] та погодили граничну вартість договору підряду та договору про здійснення технічного нагляду (а.с. 17-19). Для фінансування заходів енергоефективності вирішено укласти кредитний договір з АТ «Кредобанк». Згідно з п. 6 порядку денного загальних зборів ОСББ «Мирний дім 5» співвласники вирішили встановити джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісії банку та інших платежів по кредитному договору додатковий внесок співвласників на модернізацію будинку в розмірі 3,0 грн./кв.м. За період з 01.08.2021 по 31.03.2025 загальний розмір заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 44424,89 грн., з них: 19133,40 грн. заборгованість по членським внескам, 8028,00 грн. заборгованість по додатковим внескам, 1422,29 грн. - 3% річних, 15841,20 грн. - інфляційні втрати, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с.10). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. За положеннями ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає житлово-комунальні послуги як результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Таким чином, встановивши, що відповідачі є співвласниками квартири, споживачами житлово-комунальних послуг, а саме послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, які надаються позивачем за вказаною адресою, доказів щодо ненадання або неналежного надання вказаних послуг відповідачами не подано, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення заборгованості за надані послуги. Щодо стягнення 3% річних та інфляційних. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. За змістом постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» зазначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України установив, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, з 24 лютого 2022 року існує заборона на нарахування пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Разом з тим, відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески співвласників багатоквартирного будинку не є оплатою житлово-комунальних послуг. На підставі наведених норм права суд вважає, що оскільки відповідачі допустили неналежне виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого виникла заборгованість, наявні правові підстави для стягнення з відповідачів інфляційних і трьох відсотків річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України. Беручи до уваги те, що співвідповідачі є співвласниками квартири з визначеними рівними частками, кожному з яких належить по 1/4 частці в квартирі, то з кожного з них підлягає стягненню заборгованість відповідно до розміру частки в спільній частковій власності. Враховуючи викладене, та оцінюючи належність, допустимість кожного доказу окремо, достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених вимог, суд дійшов висновку про стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Мирний дім 5» заборгованості за надані послуги, яка утворилась за період з 01.08.2021 по 31.03.2025 в розмірі 44424,89 грн.; з яких: 19133,40 грн. заборгованість по членським внескам, 8028,00 грн. заборгованість по додатковим внескам, 1422,29 грн. 3% річних, 15841,20 грн. інфляційні втрати, оскільки заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Щодо вимоги про стягнення з відповідача судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з положеннями п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на правничу допомогу. Згідно з положеннями частин першої-другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Частиною 8 статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правничої допомоги представником позивача надано копію ордеру на надання правничої допомоги від 22.04.2025, копію договору про надання правової допомоги від 14.04.2025, відповідно до п. 3.2 якого передбачено, що гонорар складається з суми вартості послуг, тарифи яких узгоджені сторонами та зазначені у додатку 1 до договору; додаток 1 до договору про надання правової допомоги від 14.04.2025; акт наданих послуг від 15.04.2025, в якому визначено, що вартість послуг за складання позовної заяви становить 2500 грн.; копію платіжної інструкції №712 від 22.04.2025 про сплату ОСББ «Мирний дім 5» грошових коштів в сумі 2500 грн.(а.с. 9, 30-34). Враховуючи складання адвокатом позовної заяви в інтересах позивача, наявні у матеріалах справи докази наданих послуг та оплати витрат на правову допомогу, інші наведені у ч. 4 ст. 137 ЦПК України обставини, суд дійшов висновку, що в даній конкретній справі витрати на правову допомогу в сумі 2 500 грн. є обґрунтованими та реальними, підтверджені належними та допустимими доказами. Таким чином, на підставі статей 133, 137, 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним витрати з надання правничої допомоги в сумі 2500,00 грн. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в сумі 2 422,40 грн., сплачений позивачем при зверненні до суду, що підтверджено документально. З огляду на викладене та

Outcome: approved