Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-19 00:00:00

16 липня 2025 року АТ «Укрпошта» звернулося в суд з позовною заявою про стягнення заборгованості з компенсації витрат зі сплати податку за землю. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 27.01.2022 року між АТ «Укрпошта» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна. За умовами укладеного сторонами Договору покупець зобов`язаний компенсувати продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрат з плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно, за період з дати укладення договору до дати припинення сплати продавцем плати на земельну ділянку або дати набуття прав на вказану земельну ділянку. Згідно абзацу 2 п.7.2 Договору, до 20 числа кожного місяця продавець надсилає покуплю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 5 робочих днів з дати отримання зазначеного рахунку. Однак, у зв`язку з порушенням взятих на себе зобов`язань за укладеним договором, заборгованість відповідача з компенсації витрат зі сплату податку на землю за період з 27.01.2022 по 31.05.2025 у розмірі 53\~686,22 гривень. Позивачем вживались заходи досудового врегулювання спору, а саме відповідачу надіслана письмова претензія від 13.06.2024 про погашення заборгованості за невиконання умов договору. З вказаних обставин позивач АТ «Укрпошта» звернулося до суду з даним позовом. Ухвалою судді від 23.07.2025 року постановлено позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивач АТ «Укрпошта» в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримала, просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, представник відповідача подав заяву про розгляд справи без їхньої участі, заперечив щодо задоволення позовних вимог. Третя особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суд не повідомила. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази наявні у матеріалах справи, суд констатує наступне. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що 27.01.2022 року між АТ «Укрпошта» та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шевченко А.В. за реєстровим номером 442. Відповідно до абзацу 2 п.7.2 Договору, до 20 числа кожного місяця продавець надсилає покуплю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми (додатково нараховується ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 5 робочих днів з дати отримання зазначеного рахунку. Відповідно до п.7.3 Договору, у разі відчуження Покупцем нерухомого майна до набуття ним прав на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно, зобов`язання Покупця щодо компенсації Продавцю плати за землю залишається чинним до дати внесення змін до Державного земельного кадастру у зв`язку з набуттям Покупцем або будь-яким іншим новим власником нерухомого майна прав на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно. Вартість витрат з утримання нерухомого майна, що підлягає компенсації на користь Продавця згідно з цим пунктом, розраховується у сумі, що відповідає платі за землю, яку сплачує Продавець згідно з діючим законодавством, крім того ПДВ 20%. Оплата здійснюється в порядку та з дотриманням термінів, встановлених п.7.2, цього Договору. Відносини Покупця з наступним власником в частині покриття витрат, пов`язаних з утриманням нерухомого майна Продавцем до дати державної реєстрації права на земельну ділянку на власника нерухомого майна, можуть визначатись Покупцем у договорі щодо відчуження нерухомого майна, укладеному ним з наступним власником нерухомого майна або його частини. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №296725382 від 27.01.2022 року, [PERSON] на праві спільної часткової власності у частці 20/100 належить комплекс загальною площею 406 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Згідно довідки Центрального МУ ДПС по роботі з ВПП від 07.07.2025 року, вбачається, що АТ «Укрпошта» не має податкового боргу. Таким чином, відповідач порушила взяті на себе згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна зобов`язання зі сплати податку за землю, що підтверджується розрахунком суми заборгованості. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свої порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (частина 1 статті 4 ЦПК України). Згідно із частинами першою, другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до приписів частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. В силу приписів ст. 526 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до положень статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина 1 статті 612 ЦК України). Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з ч. 1 ст. 85ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Доказів, що підтверджують виконання відповідачем зобов`язань у повному обсязі станом на час розгляду спору судом, у матеріалах справи немає. За встановлених обставин, суд дійшов висновку, що відповідач неналежним чином виконав свої договірні зобов`язання перед позивачем, а тому доводи позивача про порушення його майнових прав на суму 53\~686,22 гривень (яка полягає у стягненні компенсації земельного податку є правомірними, документально підтвердженими та не спростованими відповідачем у встановленому законом порядку. Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 3028,00 грн. (судовий збір) судових витрат.

Outcome: approved