Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. У серпні 2025 року [PERSON] звернулась до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № б/н від 31 березня 2018 року, укладений між нею та ТОВ «Прогрес Колос» щодо земельної ділянки площею 3,2468 га, кадастровий номер 5924484800:03:001:0370 зареєстрований в Державному реєстрі за №30588361. Позивач зазначає, що в її власності перебуває земельна ділянка сільськогосподарського призначення розміром 3,2468 га яка знаходиться на території Пигарівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області, кадастровий номер 5924484800:03:001:0370, належить [PERSON] на праві власності. Вказана земельна ділянка перебуває у користуванні відповідача на підставі договору від 31.03.2018 та додаткової угоди № б/н від 16.09.2021 року. ТОВ «Прогрес Колос» у порушення вимог договору оренди не виплатив [PERSON] орендну плату за 2021-2024 роки, у зв`язку з цим утворилась заборгованість в розмірі 19489,24 грн. За таких обставин цей договір просить розірвати. Відповідач своїм правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. Позивач та представник позивача адвокат Рудейчук Я.В. у судове засідання не з`явились, на адресу суду Рудейчук Я.В. скерувала заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився. Судом здійснювались виклики відповідача шляхом направлення на адресу місцезнаходження відповідача судових повісток. Поштові відправлення спрямовані на адресу відповідача з відміткою «судова повістка» на 17.09.2021 повернулась до суду з поміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, суд здійснював виклик відповідача шляхом публікації на сайті «Судової влади України» повідомлення про дату судового засідання. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин такої неявки, в порядку, визначеному ст.280 ЦПК України, зі згоди позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.223 ЦПК України. Відповідно до ст.247\~ЦПК України суд розглядає справу у судовому засіданні за відсутності позивача і відповідача без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Процесуальні дії у справі. Ухвалою Ямпільського районного суду Сумської області від 20.08.2025 відкрито провадження у справі та призначено здійснювати в порядку загального позовного провадження. Своєю ухвалою від 29.09.2025 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду. Суд, з`ясувавши обставини, на які позивач покликається як на підставу своїх вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з такого. Фактичні обставини встановлені судом. Як було встановлено під час розгляду справи, [PERSON] [INFO] , належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальним розміром 3,2468 га, яка знаходиться на території Пигарівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області, кадастровий номер 5924484800:03:001:0370, посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІ-СМ №033194 виданим 28.02.2002 року Середино-Будською районною державною адміністрацією, яка отримана нею в порядку спадкування, після смерті [PERSON] , згідно з свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 08 квітня 2021 року, зареєстровано за №470 державним нотаріусом Середино-Будського районного нотаріального округу Краснощок Ю.О.(а.с.8). Згідно з копії договору оренди землі від 31.03.2018 між ТОВ «Прогрес Колос» (код ЄДРПОУ: 41741842) в особі директора Міцури М.В. та [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно з якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5924484800:03:001:0370, яка знаходиться на території Пигарівської сільської ради Середино-Будського району Сумської області. (а.с.9-10). Відповідно до п.2 договору в оренду надається земельна ділянка загальною площею 3,2468 га. Згідно з п.7-8 договір укладено строком на 7 років, на умовах орендної плати у розмірі 4060,24 грн та вноситься орендарем щорічно та виплачується у грошовій формі, на протязі року, але остаточний розрахунок не пізніше 31 грудня кожного року. ТОВ «Прогрес Колос» та [PERSON] уклали додаткову угоду № б/н до договору оренди землі від 01 березня 2018 року в м.Середина-Буда від 16.09.2021, відповідно до якої орендодавець надав, а орендар директор ТОВ «Прогрес Колос» - [PERSON] прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку кадастровий номер: 5924484800:03:001:0370 площею 3,2468 га, строком на 10 років та відповідною орендною платою у розмірі 4872,31 грн за повний рік оренди. Згідно з інформаційної довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11.08.2025, земельна ділянка кадастровий номер: 5924484800:03:001:0370 площею 3,2468 га, право власності зареєстровано в державному реєстрі прав від 08.04.2021 за [PERSON] . Із заяви-вимоги [PERSON] від 26.11.2024 адресованої ТОВ «Прогрес Колос» убачається, що протягом двох років відповідачем не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою згідно з умовами додаткової угоди до договору оренди, в зв`язку з чим позивач просить в добровільному порядку сплатити їй орендну плату, оскільки систематична несплата оренди є підставою для розірвання договору. Крім того, позивачем 28.05.2025 на адресу ТОВ «Прогрес Колос» скеровано претензію, щодо невиконання умов додаткової угоди від 16.09.2021 до договору оренди землі з кадастровим номером: 5924484800:03:001:0370. [PERSON] наполягала на тому, що відповідач не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2021-2024 роки, за таких обставин утворилась заборгованість у розмірі 19489,24 грн, яку вона просить сплатити на зазначені реквізити. Мотиви та застосовані судом норми права. Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон) (на момент виникнення спірних правовідносин), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За положеннями ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Відповідно до положень ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Згідно з ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі. Згідно з положеннями ч.2 ст.207 ЦК, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами. За змістом ч.1 ст.210 ЦК України, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він набирає чинності. Відповідно до ч.2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, нащо вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону України «Про оренду землі» та умовами договору. Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата (два та більше випадки) орендної плати, передбаченої договором. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Так згідно з п. 12.4. додаткової угоди №б/н від 16.09.2021 до договору оренди землі від 31.03.2018, сторони погодили, що в односторонньому порядку розірвання договору не допускається. Крім того, затримка до шести місяців у виконанні зобов`язання, передбаченого п.4.4. цього договору, не є підставою для розірвання договору. Пунктом 4.4. договору (додаткової угоди №б/н від 16.09.2021) визначено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року, а також можливо виплачувати орендну плату частинами протягом строку визначеного цим договором. У разі неотримання орендної плати, орендодавець зобов`язаний звернутись до орендаря за отриманням орендної плати до строку (терміну) вказаному в п.4.4. Як убачається з матеріалів справи, та не було спростовано відповідачем, орендну плату за 2021-2024 роки, граничний строк сплати якої визначений до 31 грудня поточного року, ТОВ «Прогрес Колос» на користь позивача не сплатило. За змістом ст. 782 ЦК України, а також виходячи з положень ст. 205, 654 ЦК України, відмова від договору має вчинятися наймодавцем письмово. Відмова від договору вважається такою, що відбулася, якщо наймодавець направив наймачу відповідну заяву (лист, повідомлення), надавши суду докази такого направлення та отримання її наймачем. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачений механізм припинення права оренди земельної ділянки у зв`язку із односторонньою відмовою. У зв`язку із несплатою орендної плати за 2021-2024 роки позивач на підставі п. 4.4., 12.4. додаткової угоди №б/н 16.09.2021 звернувся до відповідача, із заявою-вимогою від 26.11.2024, а також претензією від 28.05.2025, що за своїм змістом є вимогою про виконання зобов`язання зі сплати орендної плати. До теперішнього часу відповідь на вказаний лист позивач не отримала, заборгованість по орендній сплаті не погашена. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про задоволення позову [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідачем ТОВ «Прогрес Колос» порушено умови договору, зокрема систематично не сплачувалась орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер: 5924484800:03:001:0370. Щодо розподілу судових витрат: Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позовних вимог в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1211,00 грн понесених позивачем судових витрат на оплату судового збору.

Outcome: approved