Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-23 00:00:00

Адвокат Хороших Віта Петрівна в інтересах [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «Спецбуд», третя особа [PERSON] про розірвання договору, стягнення грошових коштів. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 30.04.2021 між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Спецбуд» укладений договір №7 про пайову участь в Обслуговуючому кооперативі «Спецбуд» і розподілі персоніфікованого пайового сертифікату. Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.5 договору №7 від 30.04.2021 сторони погодили здійснювати спільне будівництво малоповерхового зблокованого кооперативного житлового будинку, що має будівельну адресу: [ADDRESS] , зводиться на земельних ділянках кадастровий номер 8000000000:79:142:0273 та 8000000000:79:142:0285, за адресою: [ADDRESS] . Кооператив проводить видачу пайового свідоцтва на об`єкт на ім`я асоційованого члена кооперативу, а асоційований член здійснює оплату пайового внеску кооперативу за об`єкт в терміни і на умовах, визначених договором згідно порівно розділених часток майна. Повна вартість об`єкту станом на день підписання договору становить гривневий еквівалент в доларах США у розмірі 28200 доларів США . Відповідно до п. 5.1 договору №7 від 30.04.2021 кооператив зобов`язується передати об`єкт асоційованому члену протягом двох місяців після здачі будинку в експлуатацію, але не пізніше 30 квітня 2023 року. Позивачем на виконання умов договору було сплачено готівковими коштами пайові внески за період з 30.04.2021 по 28.09.2021 кошти в розмірі 534067 грн., що становить 19 396,28 доларів США/ Відповідачем умови договору №7 від 30.04.2021 не виконані належним чином, не передано позивачу у власність обумовлену договором квартиру (пайове свідоцтво на об`єкт нерухомості). Станом на 01.01.2025 відбулись об`єктивні зміни, пов`язані з інфляційними процесами в державі, що викликає коригування суми грошових коштів, які підлягають поверненню Обслуговуючим кооперативом «Спецбуд» на користь позивача. Згідно п. 6.2 ст. 6 договору №7 від 30.04.2021 у разі порушення кооперативом термінів передачі об`єкту асоційованому члену більше ніж на 120 днів, асоційований член має право вимагати від кооперативу передачі йому альтернативному об`єкту в іншому житловому комплексі, які будує/побудував кооператив, або у разі недосягнення згоди щодо переходу на інший альтернативний об`єкт розірвати договір з поверненням ним коштів в повному обсязі. У зв`язку з істотним порушенням умов договору №7 від 30.04.2021 позивач вимагає розірвання договору про пайову участь в кооперативі та повернення сплачених коштів. Просила: розірвати Договір №7 від 30.04.2021 про пайову участь в Обслуговуючому кооперативі «Спецбуд» і розподілі персоніфікованого пайового сертифікату», укладений між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Спецбуд»; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Спецбуд» на користь [PERSON] суму сплаченого вступного внеску в розмірі 19396,28 доларів США; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Спецбуд» на користь [PERSON] витрати по оплату судового збору в розмірі 9295,56 грн. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. 07.05.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження, визначено дату проведення підготовчого засідання. 27.08.2025 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження, призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача підтримала заявлений позов. Інші учасники справи в судове засідання не прибули. 30.04.2021 між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Спецбуд» укладений договір №7 про пайову участь в Обслуговуючому кооперативі «Спецбуд» і розподілі персоніфікованого пайового сертифікату. Відповідно до п. 3.1, 3.2, 3.5 договору №7 від 30.04.2021 сторони погодили здійснювати спільне будівництво малоповерхового зблокованого кооперативного житлового будинку, що має будівельну адресу: [ADDRESS] , зводиться на земельних ділянках кадастровий номер 8000000000:79:142:0273 та 8000000000:79:142:0285, за адресою: [ADDRESS] . Кооператив проводить видачу пайового свідоцтва на об`єкт на ім`я асоційованого члена кооперативу, а асоційований член здійснює оплату пайового внеску кооперативу за об`єкт в терміни і на умовах, визначених договором згідно порівно розділених часток майна. Повна вартість об`єкту станом на день підписання договору становить гривневий еквівалент в доларах США у розмірі 28200 доларів США. Відповідно до п. 3.3. договору №7 від 30.04.2021 сторони погодили, що усі розрахунки по договору проводяться в національній валюті України - гривні в перерахунку з долара США (курс НБУ) на день оплати. Відповідно до п. 5.1 договору №7 від 30.04.2021 кооператив зобов`язується передати об`єкт асоційованому члену протягом двох місяців після здачі будинку в експлуатацію, але не пізніше 30 квітня 2023 року. Пунктом 6.2 договору №7 від 30.04.2021 обумовлено, що у разі порушення Кооперативом термінів передачі Об`єкту Асоційованому члену більше, ніж на 120 (сто двадцять) робочих днів, Асоційований член має право вимагати від Кооперативу передачі йому альтернативного об`єкту в іншому житловому комплексі які будує/побудував Кооператив або у разі недосягнення згоди щодо переходу на інший альтернативний об`єкт розірвати Договір з поверненням сплачених ним коштів в повному обсязі. Термін повернення грошових коштів Кооперативом становить 90 (дев`яносто) календарних днів з дня подачі заяви від Асоційованого члена про повернення сплачених коштів. Позивачем сплачені пайові внески в наступному розмірі: 30.04.2021 в сумі 49999 грн., 05.05.2021 в сумі 49999 грн., 06.05.2021 в сумі 49999 грн., 07.05.2021 в сумі 45640,50 грн., 29.06.2021 в сумі 49999 грн., 30.06.2021 в сумі 8051 грн., 30.07.2021 в сумі 28420 грн., 27.09.2021 в сумі 49999 грн., 28.09.2021 в сумі 6323 грн., що загалом становить 338429,50 грн., що підтверджується копіями квитанцій до прибуткових касових ордерів. Відомості про виконання відповідачем умов договору №7 від 30.04.2021 та передачу позивачу у власність обумовлену договором квартиру (пайове свідоцтво на об`єкт нерухомості) відсутні. 23.01.2024 позивач направив відповідачу заяву про дострокове розірвання договору №7 від 30.04.2021 та повернення сплачених коштів в розмірі 19396,28 доларів США. Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. За змістом статей 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суд враховує не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (частина друга статті 651 ЦК України). Відповідно до частини п`ятої статті 653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Цією нормою права передбачено відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Відповідно до статей 525, 526, 530, 614, 615 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, при чому зобов`язання має виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору. Особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Відповідно до статті 2 Закону України «Про кооперацію» кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Пай - майновий поворотний внесок члена (асоційованого члена) кооперативу у створення та розвиток кооперативу, який здійснюється шляхом передачі кооперативу майна, в тому числі грошей, майнових прав, а також земельної ділянки. Пайовий фонд - це фонд, що формується з пайових внесків членів кооперативу і є одним із джерел формування майна кооперативу, розмір якого може змінюватися. За змістом статті 3 Закону України «Про кооперацію» метою кооперації є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативних організацій на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. Статтею 10 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що членами кооперативу можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, юридичні особи України та іноземних держав, що діють через своїх представників, які внесли вступний внесок та пай у розмірах, визначених статутом кооперативу, додержуються вимог статуту і користуються правом ухвального голосу. У відповідності до статті 14 Закону України «Про кооперацію» у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу - це фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. При ліквідації кооперативу асоційований член кооперативу має переважне порівняно з членами кооперативу право на одержання паю. Порядок вступу до кооперативу та участь асоційованого члена в його господарській та іншій діяльності, права та обов`язки такого члена, розміри паїв та виплат на паї визначаються статутом кооперативу. На підставі статті 19 Закону України «Про кооперацію» для досягнення мети своєї діяльності кооператив набуває та використовує майно, фінансові та інші ресурси. Джерелами формування майна кооперативу є, зокрема вступні, членські та цільові внески його членів, паї та додаткові паї. Згідно статті 20 Закону України «Про кооперацію» для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди. Пайовий фонд - майно кооперативу, що формується за рахунок паїв (у тому числі додаткових) членів та асоційованих членів кооперативу. Неподільний фонд створюється в обов`язковому порядку і формується за рахунок вступних внесків та відрахувань від доходу кооперативу. Цей фонд не може бути розподілений між членами кооперативу, крім випадків, передбачених законом. Порядок відрахувань до неподільного фонду частини доходу визначається статутом кооперативу. Резервний фонд створюється за рахунок відрахувань від доходу кооперативу, перерозподілу неподільного фонду, пожертвувань, безповоротної фінансової допомоги та за рахунок інших не заборонених законом надходжень для покриття можливих втрат (збитків). Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу. Стаття 21 Закону України «Про кооперацію» передбачає, що пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу. У разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 536 ЦК України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з пунктом 3 частини першої статті611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом Відповідно до вимог статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.07.2022 у справі № 363/1834/17 зазначено, що за загальним правилом зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша цієї статті). Про таку зміну або розірвання сторони вправі домовитися у будь-який час на свій розсуд, крім випадків, обумовлених договором або у законодавстві. Тоді як зміна чи розірвання договору у судовому порядку є, зокрема, юридичним наслідком істотного порушення зобов`язання іншою стороною (пункт 2 частини першої статті 611, абзац другий частини другої статті 651 ЦК України), тобто способом реагування та захисту права від такого порушення, яке вже відбулося. У кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття - «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Мова йде не лише про грошовий вираз зазначеної шкоди, але й про випадки, коли потерпіла сторона не зможе використати результати договору. Співвідношення завданої порушенням договору шкоди із тим, що могла очікувати від його виконання ця сторона, має вирішальне значення для оцінки істотності такого порушення. Інакше кажучи, для застосування частини другої статті 651 ЦК України суд має встановити не лише наявність порушення договору, але й завдання цим порушенням шкоди (яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди), її розмір, а також те, чи дійсно суттєвою є різниця між тим, на що мала право розраховувати потерпіла сторона, укладаючи договір, і тим, що насправді вона змогла отримати. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (частина друга статті 653 ЦК України). Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (частина 3 статті 653 Кодексу). Відповідно до частини четвертої статті 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини п`ятої статті 653 ЦК України, якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Згідно приписів ст. 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях; якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом; використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Судом встановлено, що між сторонами був укладений договір про пайову участь в обслуговуючому кооперативі і розподілі персоніфікованого пайового сертифікату, за умовами якого позивач набув прав асоційованого члена Обслуговуючого кооперативу «Спецбуд», який бере участь у спільному будівництві малоповерхового кооперативного житлового будинку, сплачує внески та отримує у власність квартиру в зазначеному будинку, а відповідач повинен направити внески за призначенням на будівництво будинку та створення об`єкту, яким є квартира та яка мала бути передана позивачу не пізніше 30.04.2023. Станом на день розгляду справи відповідач не дотримався обумовлених строків будівництва і введення об`єкта будівництва в експлуатацію, що є істотним порушенням умов договору. Відомості про реєстрацію за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] , відсутні. Суд вважає доведеним факт істотного порушення відповідачем умов договору, а тому за приписами п.6.2 Договору №7 від 30.04.2021, оскільки кооператив порушив термін передачі об`єкту позивачу більше, ніж на 120 робочих днів, то останній має право розірвати договір з поверненням сплачених ним коштів в повному обсязі впродовж 90 календарних днів з дня подачі ним заяви про повернення сплачених коштів. У зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов договору та невиконанням своїх зобов`язань за договором та законом, такий договір має бути розірваний, а сплачені позивачем грошові кошти на виконання умов договору підлягають поверненню останньому у повному обсязі. Копіями квитанцій до прибуткових касових ордерів, які містять в матеріалах справи, підтверджено, що позивачем сплачені пайові внески в наступному розмірі: 30.04.2021 в сумі 49999 грн., 05.05.2021 в сумі 49999 грн., 06.05.2021 в сумі 49999 грн., 07.05.2021 в сумі 45640,50 грн., 29.06.2021 в сумі 49999 грн., 30.06.2021 в сумі 8051 грн., 30.07.2021 в сумі 28420 грн., 27.09.2021 в сумі 49999 грн., 28.09.2021 в сумі 6323 грн., що загалом становить 338429,50 грн. Відповідно до п. 3.3. договору №7 від 30.04.2021 сторони погодили, що усі розрахунки по договору проводяться в національній валюті України - гривні в перерахунку з долара США (курс НБУ) на день оплати. Оскільки грошове зобов`язання за договором про пайову участь в Обслуговуючому кооперативі «СПЕЦБУД» і розподілі персоніфікованого пайового сертифікату від №7 від 30.04.2021 визначено у гривні в залежності від курсу долара США на день оплати, суд застосовує загальні положення виконання грошового зобов`язання, закріплені у статті 533 ЦК України. Відповідно до ч. 2 ст. 533 ЦК України згідно з якою якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Велика Палата Верховного Суду у постанові по справі № 500/5194/16 від 11.09.2024 констатувала, що якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, що у випадку наявності спору між сторонами та його вирішення судом відповідає дню виконання судового рішення. Зазначення судом у своєму рішенні двох грошових сум, які підлягають стягненню з боржника, вносить двозначність у розуміння суті обов`язку боржника. Водночас при стягненні судом заборгованості в еквіваленті іноземної валюти за курсом Національного банку України на день виконання рішення в судовому рішенні зазначається лише одна сума боргу (в іноземній валюті), а сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається державним/приватним виконавцем на момент здійснення боржником платежу в ході виконання судового рішення. За розрахунком суду, з урахуванням п. 3.3. договору від №7 від 30.04.2021 та ч. 2 ст. 533 ЦК України, позивачем загалом було сплачено 338429,50 грн., що становить 12360,85 доларів США, а саме: 30.04.2021 - 49999 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,7500) становить 1801,77 доларів США; 05.05.2021 - 49999 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,7330) становить 1802,87 доларів США; 06.05.2021 сплатив 49999 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,7339) становить 1802,81 доларів США; 07.05.2021 - 45640,50 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,7205) становить 1646,45 доларів США; 09.06.2021 - 49999 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,1764) становить 1839,79 доларів США; 30.06.2021 - 8051 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (27,1763) становить 296,25 доларів США; 30.07.2021 - 28420 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (26,8867) становить 1057,02 доларів США; 27.09.2021 - 49999 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (26,6422) становить 1876,68 доларів США; 28.09.2021 сплатив 6323 грн., що за офіційним курсом гривні щодо долару США станом на день платежу (26,6556) становить 237,21 доларів США. Відтак, відповідач повинен повернути позивачу, сплачені останнім грошові кошти на виконання умов договору від №7 від 30.04.2021, в розмірі 12360,85 доларів США. Таким чином, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог (63,37%) по оплаті судового збору у розмірі 5890,60 грн.

Outcome: partial