Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

До суду звернулася позивач з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Позовну заяву мотивувала тим, що 01 жовтня 2010 року між [PERSON] (батьком позивачки) та відповідачем ФГ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,6261 га, кадастровий номер 71220680800:03:002:0220 строком на 15 років. Договір оренди було зареєстровано 24.12.2010 року. Відповідно до умов договору оренди, оренда плата становила 3% від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням щорічного підвищення коефіцієнту індексації за кожний календарний рік терміну дії договору, до 31 грудня щороку протягом дії договору і у грошовому виразі становить 1520 грн. 22.04.2015 року позивачка оформила свої права на спадкове майно свого батька [PERSON] , який помер [INFO] . Позивачка вказала, що на протязі тривалого часу, починаючи з 01.01.2011 року і по даний час відповідач не виконує свої зобов`язання по вказаному договору шляхом не виплати орендної плати з нарахуванням відповідної індексації та пені за прострочення своїх зобов`язань. Позивачка зазначила, що неодноразово зверталася до відповідача, проте ніяких виплат не отримувала, що і змусило її звернутись до суду за захистом своїх прав, а тому просила розірвати договір оренди, стягнути орендну плату за період з 2010 по 2024 рік включно в розмірі 21280,00 грн., пеню за прострочення зобов`язань в розмірі 6028,85 грн. та індекс інфляції в розмірі 5894,62 грн. Розгляд вказаної справи здійснюється в порядку спрощеного позовного провадження на підставі ухвали Драбівського районного суду від 30 вересня 2025 року. Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, останньому був наданий строк для\~\~подання заяви із обґрунтованими запереченнями\~\~проти розгляду справи\~\~в порядку спрощеного позовного провадження, а також\~\~строк для подання відзиву на позов. Відзив на позов відповідач суду не подав. Зважаючи на те, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Згідно\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цього\~Кодексу. Згідно копії договору оренди землі 01.10.2010 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем Фермерським господарством «Зоря» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Білоусівської сільської ради Драбівського району. Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,6261 га. Згідно п. 5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 16017 грн., з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 50831 грн. П. 8. Договору передбачено, що договір укладено на 15 років. П.9. вказано, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі (3,0% від нормативної вартості землі) та становить 1520,00 грн. в рік, в строк до 31 грудня календарного року, за який вноситься орендна плата, орендна плата може сплачуватися у грошовій, натуральній або відробітковій формі, шляхом готівкових коштів із кас орендаря. Договір зареєстровано у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 24 грудня 2010 року. СФГ «Зоря» реорганізовано в ТОВ «ЗОРЯ-Л.І.В.І.» 18.05.2011 згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.2015 року, зареєстрованому в реєстрі за №1353, нотаріусом було посвідчено, що спадкоємцем 1/1 частки майна [PERSON] , який помер [INFO] є його дочка [PERSON] , спадкове майно складається з земельної ділянки, площею 2,6261 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за адресою Черкаська область Драбівський район Білоусівська сільська рада, кадастровий номер 7120680800:03:002:0220. Таким чином всі права і обов?язки за договором оренди землі перейшли до позивачки, як правонаступника. 12.03.2025 року позивачкою було направлено претензію відповідачу, в якій вона повідомила, що не виконуються умови договору оренди землі і про необхідність перерахування орендної плати за 2012-2024 рік на її банківський рахунок. Згідно п.43 договору оренди землі договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених договору. Відповідач, який належним чином був повідомлений про розгляд справи у суді, відзив та будь яких доказів того, що заборгованість по оренді землі відсутня суду не надав, як не надав і обґрунтувань щодо невірного розрахунку заборгованості, наведеного позивачкою. Таким чином, суд вважає, що умови договору оренди в частині сплати щорічної орендної плати порушені відповідачем, заборгованість підлягає стягненню з відповідача і відповідно до п.43 договору це є підставою для його розірвання. Згідно розрахунку наведеного у позовній заяві за 2010 по 2024 рік включно борг по орендній платі складає 1520 грн. х 14 років 21280,00 грн., пеня за прострочення зобов`язань - 6028,85 грн. та індекс інфляції - 5894,62 грн. Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч.\~1,2\~ст.\~21\~ЗУ «Про\~оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Згідно із ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. За п. 1 ч. 1 ст.\~611\~ЦК\~України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч. 1,2 ст.\~651\~ЦК\~України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~статтями 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. У пункті д) частини першої статті\~141\~ЗК\~України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Судові витрати згідно ст.141 ЦПК України слід стягнутим з відповідача на користь позивачки.

Outcome: approved