Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-10 00:00:00

До Пересипського районного суду міста Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СУВОРОВСЬКИЙ-233» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 30\~081,21 грн., з яких: 29\~692,17 грн.-сума заборгованості зі сплати внесків на витрати управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 240,58 грн. інфлянційні витрати; 148,46 грн. - 3% відсотків річних., витрати на правничу допомогу в розмірі 16\~230, 00 грн. ,а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн. В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «СУВОРОВСЬКИЙ-233» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . На виконання норм чинного законодавства України, ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233» здійснює управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує надання співвласникам комунальних послуг. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 54,7 м2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нарухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №439238748 від 13.08.2025 року. та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ від 15.06.2016 року метою його створення с забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднания с неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до Статуту ОСББ від 15.06.2016 року основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднания. Згідно п. 14 розділу IV Статуту від 15.06.2016 року до компетенції Правління Об`єднання належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Відповідно до Розділу V Статуту Об`єднання від 15.06.2016 року співвласник, окрім іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 14.06.2024 року, оформлено Протоколом від 14.06.2024 року було вирішено затвердити кошторис розміру внеску на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку згідно запропонованій редакції. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 04.07.2025 року, оформлено Протоколом від 04.07.2025 року було вирішено нарахувати разовий цільовий внесок на модернізацію дахової котельні та затвердити графік оплати. -для квартир під`єднаних до системи центрального опалення 509,40 грн/м2. -для нежитлових приміщень та офісів 100 грн/м3. -внесок нарахувати пропорційно загальній площі у квитанцію ОСББ за червень 2025 року. -оплату здійснювати відповідно до графіку. Виконуючи свої функції з управління багатоквартирним будинком, ОСББ укладено ряд колективних договорів, а саме з: ПАТ «ОДЕСАГАЗ» про надання послуг з постачання природного газу; ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг з водопостачання та водовідведення; ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії; ФОП [PERSON] та ФОП [PERSON] про надання послуг з поводження з побутовими відходами. [PERSON] в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233». В період з 04.05.2025 року по 20.08.2025 року має заборгованість у розмірі 30\~081,21 грн., з яких: 29\~692,17 грн.-сума заборгованості зі сплати внесків на витрати управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 240,58 грн. інфлянційні витрати; 148,46 грн. - 3% відсотків річних. Позивач просить стягнути зазначену заборгованість та також судовий збір: 3\~028,00 грн. Представник \~позивача в судове засідання не з`явився, при цьому\~в матеріалах\~справи наявна\~заява про\~розгляд справи\~за відсутності\~сторони позивача,\~не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлялась про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку. Відзив у визначений судом строк відповідач не подала. У зв`язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, який був повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280-282 ЦПК України. Згідно ч.2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підставні та підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що Об`єднання Співвласників Багатоквартирного Будинку «СУВОРОВСЬКИЙ-233» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . На виконання норм чинного законодавства України, ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233» здійснює управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує надання співвласникам комунальних послуг. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 54,7 м2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нарухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №439238748 від 13.08.2025 року. та співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ від 15.06.2016 року метою його створення с забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднания с неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до Статуту ОСББ від 15.06.2016 року основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднания. Згідно п. 14 розділу IV Статуту від 15.06.2016 року до компетенції Правління Об`єднання належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством. Відповідно до Розділу V Статуту Об`єднання від 15.06.2016 року співвласник, окрім іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 14.06.2024 року, оформлено Протоколом від 14.06.2024 року було вирішено затвердити кошторис розміру внеску на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку згідно запропонованій редакції. Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку від 04.07.2025 року, оформлено Протоколом від 04.07.2025 року було вирішено нарахувати разовий цільовий внесок на модернізацію дахової котельні та затвердити графік оплати. -для квартир під`єднаних до системи центрального опалення 509,40 грн/м2. -для нежитлових приміщень та офісів 100 грн/м3. -внесок нарахувати пропорційно загальній площі у квитанцію ОСББ за червень 2025 року. -оплату здійснювати відповідно до графіку. Виконуючи свої функції з управління багатоквартирним будинком, ОСББ укладено ряд колективних договорів, а саме з: ПАТ «ОДЕСАГАЗ» про надання послуг з постачання природного газу; ТОВ «ІНФОКС» про надання послуг з водопостачання та водовідведення; ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії; ФОП [PERSON] та ФОП [PERSON] про надання послуг з поводження з побутовими відходами. [PERSON] в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233». В період з 04.05.2025 року по 20.08.2025 року має заборгованість у розмірі 30\~081,21 грн., з яких: 29\~692,17 грн.-сума заборгованості зі сплати внесків на витрати управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 240,58 грн. інфлянційні витрати; 148,46 грн. - 3% відсотків річних. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною четвертою\~статті 319 ЦК України\~встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525 ЦК України\~вбачається, що одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та\~Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша\~статті 509 ЦК України). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Членом об`єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об`єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об`єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об`єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об`єднання. Порядок прийняття до об`єднання визначається статутом. Членство в об`єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об`єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об`єднання, можуть укладати з об`єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України № 2866-III). Власник - член об`єднання зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону). За змістом\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов`язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об`єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об`єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1\~статті 20 Закону України № 2866-III). Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5\~статті 24 Закон України №2866-III\~встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а відтак на неї покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідач в період з 04.05.2025 року по 20.08.2025 року як власник квартири [ADDRESS] , зобов`язан здійснювати оплату встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустив заборгованість. Згідно з ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно цивільно-правового договору є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма\~ст. 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних. Відповідно до наданого позивачем розрахунку вбачається, що внаслідок порушення Відповідачем грошового зобов`язання позивачем на підставі ч.2\~ст.625 ЦК України\~на суму заборгованості нараховано 3% річних за порушення грошового зобов`язання в розмірі 148,46 грн. та інфляційні витрати в розмірі 240,58 грн. Наведені позивачем розрахунки відповідачем не спростовувалися. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст.133та ч. ч. 1, 3 ст.137 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до постанови Об`єднаної палати Верховного Суду від 03.10.2019 року у справі №922/445/19, встановлено, що розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. Зважаючи на викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «СУВОРОВСЬКИЙ-233» є доведеними, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктом 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України встановлено, що у разі задоволення позову, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача.

Outcome: approved