Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

01.09.2025 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хортицьке шосе 30- Б» звернувся до Хортицького районного суду м. Запоріжжя, через підсистему Електронний суд, з позовною заявою до відповідачки [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У позові представник позивача, посилаючись на неналежне виконання своїх зобов`язань з боку відповідача, просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хортицьке шосе 30-Б» заборгованість зі сплати внесків на утримання житлового будинку в сумі 16 987,80 гривень, з яких: 8 803,80 грн.- основний борг; 6 381,30 грн.- втрат від інфляції; 1 802,37 грн.- 3% річних, судові витрати по справі в сумі 4 672,40 грн., з яких: 2 422,40 грн. зі сплати судового збору та 2 250,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою судді від 02.09.2025 року відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду в спрощеному провадженні з викликом сторін. У відповідності до ст. 178 ЦПК України відповідачу визначений 15- денний строк з дня отримання ухвали суду на подання відзиву на позовну заяву. 30.09.2025 року від відповідача надійшов відзив на позов, в якому позовні вимоги визнано частково в розмірі 8807,20 грн, вважаючи помилковим нарахування відсотків та інфляційних втрат, у стягненні яких просить відмовити. У судовому засіданні 28.10.2025 року представник позивача наполягав на задоволенні позову. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталася. Судом було постановлено, видалитися для ухвалення рішення, повний текст якого оголосити у засіданні 10 листопада 2025 року об 09-30 год. Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно усі обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд приходить до наступних висновків. У судовому засіданні встановлено, що ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» діє на підставі статуту в редакції затвердженої рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 21.06.2016р., яким передбачені наступні положення: метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.1 розділу II Статуту). Згідно п.3 розділу II Статуту, завданням та предметом діяльності об`єднання є: - забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; - забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; - сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; - забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки є власником нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 141,5 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Таким чином, відповідач як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , як і інші власники приміщень в цьому будинку, зобов`язаний щомісячно здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна в порядку та розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. З метою забезпечення обслуговування житлового будинку силами ОСББ, загальними зборами ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» були прийняті відповідні рішення, якими затверджено розмір внесків власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: - рішення загальних зборів від 13.07.2016р., оформленого протоколом №1, в сумі 2,67 грн. за один кв.м. для житлових та нежитлових приміщень (встановлений розмір внесків діяв у період з 13.07.2016р. по 28.02.2017р.); - рішення загальних зборів від 19.02.2017р., оформленого протоколом №4, в сумі: для квартир вище першого поверху 3,00 гривень за один кв.м., для квартир першого поверху та нежитлових приміщень розташованих на першому поверсі 2,42 гривень за один кв.м. (встановлений розмір внесків діяв у період з 01.03.2017р. по 31.01.2018р.); - рішення загальних зборів від 28.01.2018р., оформленого протоколом №6, в сумі: для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. (встановлений розмір внесків діяв у період з 01.02.2018р. до 01.01.2019р.). - рішення загальних зборів від 20.01.2019р., оформленого протоколом №8, в сумі: для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. З урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ розміру членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.06.2017р. по 31.08.2025р., відповідач як співвласник житлового будинку, мав би сплатити внески у розмірі 72 401,76 гривень, проте даний обов`язок відповідачем виконано частково, а саме сплачено 63 597,96 гривень. Таким чином, сума боргу відповідача зі сплати внесків з управління багатоквартирним будинком за період з 01.06.2017р. по 31.08.2025р. складає 8 803,80 грн., яка фактично відповідачем не оспорюється та визнається. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини шостої статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Також, частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Отже, враховуюче викладене, наявні підстави для стягнення заборгованості у розмірі, визначеному позивачем. Позивачем також заявлено вимогу про стягнення інфляційних нарахувань на суму заборгованості відповідача у розмірі 6381,30 грн та трьох процентів річних від суми заборгованості у сумі 1802,37 грн. за період з 01.06.2017 року по 31.08.2025 року. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зі ст.1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 № 133/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. В подальшому Указом Президента України від 18.04.2022 №259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Надалі дію воєнного стану неодноразово було продовжено, зокрема Указом Президента України № 573/2022 від 12 серпня 2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2500-IX від 15 серпня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 5 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, в подальшому дію воєнного стану неодноразово продовжено та на теперішній час дію воєнного стану не скасовано. Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64«Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3 % річних підлягають стягненню з відповідача за період з 01.06.2017 року по 23.02.2022 року, включно, а саме: 3% річних у сумі 871,16 та інфляційні втрати у розмірі 2320,42 грн., отже позовні вимоги слід задовольнити частково, стягнувши з відповідачки на користь позивача 11995,38 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 70,61% у розмірі 1710,46 грн гривень. Відповідно до ст. 141 ч. 8 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Представником позивача у матеріалах справи надано копію договору про надання правничих послуг від 29 серпня 2025 року, в якому зазначено Адвокатське об`єднання «КФК» в особі керуючого партнера Фісун В.В., який діє на підставі статуту, а також копію акту виконання робіт (наданих послуг) до договору від 29.08.2025 року, про надання правничих послуг від 30 серпня 2025 року, в якому зазначено Адвокатське об`єднання «КФК» в особі керуючого партнера Фісун В.В., який діє на підставі статуту, з другої сторони, склали Акт передачі- приймання юридичних послуг, терміном надання 29.08.2025 року- 30.08.2025 року, претензії стосовно якості послуг відсутні, договірна плата за послуги становить 2500 грн., без ПДВ. Разом з тим, розподіляючи витрати позивача на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази не є безумовною підставою для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному стороною як позивача та і відповідача, адже такий розмір, окрім іншого, має відповідати критерію розумної необхідності та пропорційності таких витрат. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо,

Outcome: partial