Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-10 00:00:00

Позивачка, [PERSON] , звернулась до суду із даним позовом до відповідача, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на те, що 19 жовтня 2023 року Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу виділив [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна в приватну власність належну останній частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 67,9 кв. м., житловою площею 44,9 кв. м. у складі «А-1»: прим. 1 - коридор площею 1,4 кв. м., прим. 2 санвузол площею 1,6 кв. м., прим. 3 кухня площею 1,3 кв. м., прим. 4 житлова кімната площею 8,3 кв. м., прим. 5 житлова кімната площею 14,7 кв. м. Суд також встановив, що 1/4 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Рішенням Жовтневого районного суду м. Кривого рогу від 3 березня 2025 року виділено [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою в приватну власність належну останній 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 36,4 кв. м., житловою площею 26,4 кв. м. у складі «А-1»: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 - кухня 5,3 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова 19,5 кв. м., прим. 5 - житлова 6,9 кв. м., прим. 1 - коридор - 2,8 кв. м., всього кв. 3 - 36,4 кв. м. Так частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Таким чином в спільній частковій власності в домоволодінні по [ADDRESS] , належна [PERSON] та квартира [ADDRESS] , належна [PERSON] . Отже, позивач бажає виділити в натурі її майно. Вказувала, що кв. [ADDRESS] (житловою площею 26,6 кв. м., загальною площею 42,7 кв. м.), належить позивачу на праві приватної часткової власності, а 1/4 частка кв. [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності [PERSON] . На підставі зазначеного просила суд виділити [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою в приватну власність, належну їй 1/4 частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 42,7 кв. м., житловою площею 26,6 кв. м. у складі: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 - кухня 5,4 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова кімната 19,6 кв. м., прим. 5 - житлова кімната 7 кв. м., веранда 8,8 кв. м., що становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається єдиним цілим. В судове засідання позивачка, [PERSON] , не з`явилась, надавши заяву з проханням вирішити справу в її відсутність, наполягаючи при цьому на задоволенні заявлених позовних вимог. Відповідачка, [PERSON] , у судове засідання також не з`явилась повторно за невідомих суду причин, будучи повідомленою про час та місце розгляду справи належним чином. Таким чином суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про можливість ухвалити рішення за відсутності [PERSON] , задовольнивши заявлені [PERSON] позовні вимоги повністю. Так відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. За ст. 356 ЦК власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із положеннями ст. 358 ЦК право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, які можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 361 ЦК співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно із ст. 364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. На підставі ч. 1, 2 ст. 367 ЦК майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Аналізуючи положення ст. 183, 358, 364, 367 ЦК, суд зазначає, що виділ часток (поділ) нерухомого майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, а також якщо такий виділ (поділ) є технічно можливим. Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 29 вересня 2020 року по справі №286/3653/18. При виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід. Аналогічний правовий висновок викладено Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 20 листопада 2019 року по справі № 344/8200/14-ц. Суд встановив, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 1 жовтня 2005 року, реєстр нотаріусу № 2-3509, вбачається, що [PERSON] є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , що складається з частки житлового будинку А-1 (загальна площа 147,5 кв. м., житлова площа 106,7 кв. м.), 1/2 частки сараю Б - цегляної, 1/2 частки вбиральні В дощатої, погребу К цегляного, огорожі № 1, водо колонки І, водо колонки ІV, замощення ІІ, замощення ІІІ, що складає квартиру [ADDRESS] (житлова площа 26,6 кв. м., загальна площа 42,7 кв. м.), право власності якої було зареєстровано в Електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно від 13.10.2005 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно. На підставі витягу з рішення № 902 від 19.07.2017 року виконкому Покровської районної в місті Кривому Розі ради була уточнена поштова адреса належного нерухомого майна [PERSON] по [ADDRESS] шляхом присвоєння адреси: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту, складеного інженером з інвентаризації нерухомого майна, [PERSON] , 22 серпня 2017 року, вбачається, що по [ADDRESS] , належній позивачці, розташовані житловий будинок А-1 (загальна площа 42,7 кв. м., житлова площа 26,6 кв. м.), що складається із коридору (1,1 кв. м.), вбиральні (0,8 кв. м.), житлової кімнати (7,0 кв. м.), житлової кімнати (19,6 кв. м.), кухні (5,4 кв. м.), веранда І (8,8 кв. м.), а також літ. Л - погріб; літ. Н - сарай (тимчасовий); III - замощення; V водо колонка; № 10, 11 огорожа. Також судом було встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 27 січня 2017 року, реєстр нотаріусу № 2-198, вбачається, що [PERSON] є власником 1/4 частки домоволодіння, розташованого по [ADDRESS] , що складається з житлового будинку А-1, погребу Л, огорожі № 1, ворота № 2, водо колонки І, водо колонки ІV, замощення ІІ, замощення ІІІ, що складає квартиру [ADDRESS] (житлова площа 26,8 кв. м.), право власності якої було зареєстровано 27.01.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Судом було встановлено, що за висновком будівельно-технічної експертизи № 52-25 від 25 вересня 2025 року вбачається, що технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, не порушуючи будівельних норм та правил, виділити в окремий об`єкт в натурі частку нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] , що належить [PERSON] на праві спільної часткової власності, існує. Таким чином судовим експертом запропоновано єдиний варіант виділу частки об`єкту нерухомого майна, що належить на праві спільної часткової власності [PERSON] , враховуючи фактичне користування співвласників, на підставі чого співвласнику [PERSON] (кв. [ADDRESS] ) пропонуються до виділу наступні будинки та споруди: частина житлового будинку літ А-1: прим. 1 коридор - 1,1 кв. м., прим. 2 вбиральня - 0,8 кв. м., прим. 3 житлова кімната - 7,0 кв. м., прим. 4 житлова кімната - 19,6 кв. м., прим. 5 кухня - 5,4 кв. м., прим. І веранда - 8,8 кв. м., а всього по кв. [ADDRESS] загальна площа 42,7 кв. м., житлова площа - 26,6 кв. м. Також експертом запропоновано до виділу наступні будівлі та споруди: літ. Л - погріб; літ. Н - сарай (тимчасовий, із легких конструкцій не пов`язаних із землею); III - замощення; V водо колонка; № 10, 11 огорожа. При цьому виділ, запропонований експертом, враховує право встановлювальну документацію та усталений порядок користування між співвласниками, легке та зручне користування в подальшому своєю власністю (можливість оформлення прилежної земельної ділянки, відокремлене господарювання). Для виділу не передбачається ніяких переобладнань, в зв`язку з тим, що кожен зі співвласників користується своїми частинами житлового будинку літ А-1 та спорудами ізольовано один від одного. Кожен зі співвласників має свій окремий вхід до частини об`єкту житлової нерухомості. Можливість ведення господарству ізольовано існує. Крім того встановлено, що за рішенням від 19.10.2023 року Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу було виділено [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність належну їй 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. А-1 (загальною площею 67,9 кв. м., житловою площею 44,9 кв. м.) у складі: прим. 1 - коридор площею 1,4 кв. м., прим. 2 санвузол площею 1,6 кв. м., прим. 3 кухня площею 1,3 кв. м., прим. 4 житлова кімната площею 8,3 кв. м., прим. 5 житлова кімната площею 14,7 кв. м. Встановлено, що 1/4 частки домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним цілим. Також припинено право спільної часткової власності за [PERSON] на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Також за рішенням від 03.03.2023 року Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу було виділено [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в приватну власність, належну їй 1/4 частку домоволодіння (житлового будинку) за адресою: [ADDRESS] , у складі: житлового будинку літ. «А-1» (загальною площею 36,4 кв. м., житловою площею 26,4 кв. м.) у складі: прим. 1 - коридор площею 1,1 кв. м., прим. 2 кухня 5,3 кв. м, прим. 3 - вбиральня 0,8 кв. м., прим. 4 - житлова 19,5 кв. м., прим. 5 - житлова 6,9 кв. м., прим. І коридор 2,8 кв. м, а всього кв. 3 36,4 кв. м. Встановлено, що частка домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належить [PERSON] , після виділу з приватної спільної часткової власності у натурі становить окремий об`єкт нерухомого майна та вважається одним єдиним цілим. Отже, суд зазначає, що оскільки після поділу спільного нерухомого майна сторін в натурі у порядку ст. 367 ЦК право спільної часткової власності на нього припиняється, тому при такому поділі спільного для сторін нерухомого майна виділена нерухомість [PERSON] та [PERSON] повинна складати окремі об`єкти нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК. Аналогічний висновок наведено Верховним Судом у постанові від 6 листопада 2019 року по справі № 127/14320/15-ц. Враховуючи встановлені фактичні обставини справи, на підставі перелічених норм права та через відсутність згоди співвласника, [PERSON] , на проведення поділу в натурі житлового будинку по [ADDRESS] з господарськими спорудами в поза судовому порядку, суд дійшов висновку про наявність необхідних підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] про виділ у натурі в приватну власність з житлового будинку за такою адресою належної позивачці 1/4 частки нерухомого майна, що складає квартиру [ADDRESS] , у окремий об`єкт нерухомого майна з визнанням права власності на нього за [PERSON] відповідно на частину такого житлового будинку літ. А, що складається з коридору - 1,1 кв. м., вбиральні - 0,8 кв. м., житлової кімнати - 7,0 кв. м., житлової кімнати - 19,6 кв. м., кухні - 5,4 кв. м., веранда І - 8,8 кв. м., а всього по кв. 4 такого будинку загальною площею 42,7 кв. м. та житловою площею 26,6 кв. м. У свою\~чергу в\~порядку поділу\~спільної часткової\~власності слід\~залишити [PERSON] \~у приватну\~власність частину\~житлового будинку\~по [ADDRESS] ,\~що складає\~квартиру 2\~такого будинку(житлова площа 26,8 кв. м.), право власності якої було зареєстровано 27.01.2017 року. Суд при цьому врахував, що такий поділ спірного нерухомого майна з виділенням у власність позивачці та відповідачу частини вказаного нерухомого майна не суперечить їх правам та інтересам, є можливим з технічної точки зору, що підтверджується висновком інженера з інвентаризації нерухомого майна, а також відповідає належним таким співвласникам часткам у спільній частковій власності на житловий будинок по [ADDRESS] . Таким чином слід припинити право [PERSON] на спільну часткову власність на житловий будинок по [ADDRESS] , оскільки сторони фактично набувають кожний окремо право власності на поділену між ними в натурі частку такої нерухомості, як на єдиний об`єкт нерухомого майна.

Outcome: approved