Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

[PERSON] , звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судових витрат до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що вона є власником земельної ділянки площею 19.9212 га., кадастровий номер 6520981500:05:001:0121, яка розташована на території Брускинської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14.10.2008 року [PERSON] уклала договір оренди землі № 1700178 з ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», передавши належну їй земельну ділянку орендарю в оренду. Договір зареєстрований у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.02.2009 року за №4АА002346-040971600016. З Інформаційної довідки № 6567104 від 28.03.2025 року вбачається, що право оренди на вказану земельну ділянку зареєстроване за іншим орендарем, а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» зі строком оренди до 28.12.2032 року. Підставою виникнення іншого речового права на земельну ділянку зазначене додаткові угоди до укладеного позивачем договору оренди від 25.09.2015 року та 28.12.2017 року. За Договором оренди орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Брускинська сільська рада Великоолександрівського району Херсонської області була тимчасово окупована рф з 24.02.2022 року по 03.04.2022 року. Внаслідок цього товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно товариства було знищено та розграбовано, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. Також представник відповідача посилається, як на доказ, лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, Крім того представником відповідача надані додаткові пояснення, згідно яких просить врахувати позицію Миколаївського апеляційного суду, викладену у постановах від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах № 485/688/25 та № 485/582/25, та врахувати ту обставину ,що забруднення земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, можливість її замінування та щоденні атаки російських FPY-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства, призводить до неможливості проведення посівної кампанії збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial