Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-13 00:00:00

У квітні 2025 року адвокат Домітращук Ірина Михайлівна в інтересах [PERSON] звернулася до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», в якому просить: - розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири від 31 липня 2021 року, укладений між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченком Романом Олександровичем та зареєстрований в реєстрі за № 1265; - стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на користь [PERSON] сплачені на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу квартири від 30 липня 2021 року грошові кошти у сумі 1 620 515,14 грн та моральну шкоду в розмірі 50 000,00 грн. Вимоги позову обґрунтовані тим, що між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] укладений попередній договір купівлі-продажу квартири від 30 липня 2021 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зубченком Романом Олександровичем, згідно з пунктом 1.1 якого сторони зобов`язуються в майбутньому в строк та на умовах, визначених цим Договором, укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] (перша) черга будівництва в об`єкті: «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об`єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] ». Відповідно до п. 1.2 договору основний договір сторони зобов`язуються укласти протягом 6 (шести) календарних місяців із дня отримання майбутнім продавцем поштової адреси будинку, в якому знаходиться майно та за умови виконання майбутнім покупцем вимог п. 1.4 та п. 1.5 цього договору. Зі змісту пункту 2.2 договору вбачається, що на дату підписання цього договору вартість майна складає 1 620 515,14 грн, без ПДВ, виходячи з вартості 1 кв.м. - 26 049,11 грн, без ПДВ. [PERSON] на виконання п. 1.4 та 1.5 договору сплатив на користь ПрАТ «ХК «Київміськбуд» вартість майна у розмірі, визначеному п. 2.2 договору, а саме 1 620 515,14 грн, що підтверджується банківською квитанцією від 02 серпня 2021 року № ПН4094К та виданою ПрАТ «ХК «Київміськбуд» на виконання п. 3.1.2 договору довідкою від 28 серпня 2021 року № 1265. Тобто, зобов`язання позивача за договором є виконаними своєчасно та у повному обсязі. Натомість, на офіційному веб-ресурсі ПрАТ «ХК «Київміськбуд» за посиланням [INFO] наявна інформація, що планована дата здачі житлового будинку [ADDRESS] (перша) черга будівництва в об`єкті: «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об`єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] » в експлуатацію 30 листопада 2023 року. В той же час, станом на день звернення з даним позовом поштова адреса будинку не присвоєна та очевидно, що будинок в експлуатацію не зданий. Водночас, у договорі міститься пункт 4.8, яким передбачено, що до прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію майбутній покупець має право відмовитись від договору шляхом його розірвання, про що сторонами укладається відповідний договір про розірвання. За таких умов, цей договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного договору про розірвання. В такому випадку майбутній продавець повертає майбутньому покупцю на банківський рахунок, що зазначений майбутнім покупцем у договорі про розірвання, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим договором. Позивач зазначає, що жодний інший пункт договору не містить положень, які б передбачали право майбутнього продавця відмовитись від укладення договору про розірвання у разі надходження відповідної вимоги від майбутнього покупця.

Outcome: partial