Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~Адвокат Люлько В.П., який діє в інтересах [PERSON] , звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно. Позовні вимоги мотивує тим, що 10 березня 2013 року позивачка зі своїм співмешканцем [PERSON] придбали у [PERSON] будинок, який розташований в [ADDRESS] за 28 000 гривень. Оскільки [PERSON] потребувала стороннього догляду через перелом ноги, то вона одразу звільнила будинок та переїхала жити до зятя [PERSON] .. Домовилися, що будинок оформлять після одужання [PERSON] , виготовлення технічного паспорта та оцінки вартості будинку, проте, оформити договір купівлі-продажу будинку в нотаріуса виявилось неможливим, оскільки [PERSON] [INFO] померла. 14.11.2014 покупці зареєстрували між собою шлюб, однак [INFO] [PERSON] помер і спадщину після нього прийняла позивачка. Враховуючи викладене, позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом та просить визнати договір купівлі - продажу будинку, який розташований в [ADDRESS] дійсним та визнати за нею право власності. \~ \~ \~ \~Ухвалою Чечельницького районного суду від 13 лютого 2025 року у справі відкрито провадження в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~У підготовче судове засідання представник позивачки [PERSON] , адвокат Люлько В.П. не з`явився, проте через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача. Судові витрати просить залишити за позивачем. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився, проте надав суду заяву завірену в приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу Київської області, в якій позовні вимоги повністю визнає, справу просить розглядати у його відсутності. \~ \~ \~ \~Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача [PERSON] в судове засідання не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи без його участі. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, зважаючи на те, що відповідач визнав позовні вимоги, суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~За загальними положеннями ЦПК України обов`язок суду під час ухвалення рішення вирішити, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги позивача та якими доказами вони підтверджуються; перевірити наявність чи відсутність певних обставин за допомогою доказів шляхом їх оцінки; оцінити подані сторонами докази та дійти висновку про наявність або відсутність певних юридичних фактів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. \~ \~ \~ \~Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст. 81 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності (ст. 89 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 10 березня 2013 року [PERSON] власноруч склала розписку такого змісту: "Я, [PERSON] отримала від [PERSON] та [PERSON] гроші в сумі 28 (двадцять вісім) тисяч гривень за продажу належного мені житлового будинку, який знаходиться за адресою [ADDRESS] ''. Про що нижче підписалися покупці [PERSON] та [PERSON] , продавець [PERSON] та свідки [PERSON] та [PERSON] (а.с.23) \~ \~ \~ \~Однак, як встановлено судом, договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] між сторонами укладений не був, оскільки [PERSON] відповідно до свідоцтва про смерть серія [NUMBER] виданого 15 травня 2013 року Ольгопільською сільською радою Чечельницького району Вінницької області [INFO] померла. (а.с. 28) \~ \~ \~ \~Відповідно до\~свідоцтва про\~шлюб позивачка\~та [PERSON] зареєстрували шлюб 14 листопада 2014 року, що підтверджується свідоцтвом\~про шлюб\~серія [NUMBER] , виданим 21 січня 2015 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Чечельницького районного управління юстиції у Вінницькій області, про що складено відповідний актовий запис №13. При реєстрації шлюбу позивачка змінила прізвище " [PERSON] " на " [PERSON] ". (а.с.8) \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 13 червня 2024 року Ольгопільською сільською радою [PERSON] помер [INFO] , про що зроблено відповідний актовий запис № 47. (а.с. 29) \~ \~ \~ \~Як вбачається із копії спадкової справи № 69/2013, яка заведена приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Мільком А.М. після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] із заявою про прийняття спадщини за заповітом 27 червня 2013 року звернувся її онук [PERSON] (а.с. 99) \~ \~ \~ \~Також,\~у спадковій\~справі наявніінформаційні довідки зі спадкового реєстру № 34385977\~та №\~34385995від 27.06.2013, з яких вбачається, що інформація щодо наявності заповітів та спадкових договорів у спадковому реєстрі відносно [PERSON] відсутня. (а.с. 105-106) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається\~із технічного\~паспорта виготовленого\~КП "Тульчинське\~МБТІ"\~на замовлення\~позивачки 26\~листопада 2024\~року,\~загальна площа\~житлового будинку\~в [ADDRESS] складає 81,9 кв. м., житлова площа 51,7 кв.м. (а.с. 11-21) \~ \~ \~ \~Вартість домоволодіння за даними висновку про оцінку майна, виконано ФОП [PERSON] , яка станом на 18.12.2024 , без ухвалення ПДВ становить 254 988 гривень. (а.с. 9-10) \~ \~ \~ \~Згіднодовідки № 327 від 09 грудня 2024 року виданої Комунальним підприємством "Тульчинське МБТІ", станом на 31.12.2012 згідно архівних даних, власником житлового будинку, який розташований за адресою [ADDRESS] була [PERSON] , на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння № [NUMBER] від 15.06.1989, видане згідно рішення виконкому Чечельницької селищної ради від 13.08.1987 № 139 та рішення виконкому Ольгопільської сльської ради від 03.09.1987 №9. Дане свідоцтво зареєстроване в КП "Тульчинське МБТІ" 15.06.1989 під Р № 442 в реєстрову книгу ФЖ2. (а.с. 25) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Виходячи з вищевикладеного, [PERSON] позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу будинку, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння від 10 березня 2013 року таким, що відбувся, та визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2, 4 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами у справі, проте нотаріальне посвідчення договору не відбулося з причини\~смерті продавця, а також враховуючи, що відповідач, спадкоємець продавця, позов визнав, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10 березня 2013 року, укладеного\~між покупцем, позивачем у справі [PERSON] \~та продавцем\~ [PERSON] , яка померла [INFO] . Згідно вимог ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Оскільки позивачка просила залишити судовий збір за нею, суд, враховуючи її прохання, залишає судовий збір за позивачем.

Outcome: approved