Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

Іщук Н.Р., звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судових витрат, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 3.5855 га., з кадастровим номером 6520685200:04:050:0010, яка розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.10.2015 року між [PERSON] , та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки, номер запису в Державному реєстрі речових прав про інше речове право 40629753. 28.07.2017 року сторони уклали додаткову угоду №700209, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та виклавши договір оренди в новій редакції, якою продовжили строк дії договору до 02.11.2024 року. Розмір орендної плати встановлено 4.18 % від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у розмірі 238058.74 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. 04.04.2018 року сторони уклали додаткову угоду №700209-2, за якою строк дії договору продовжено до 30 листопада 2027 року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Товариство є орендарем земельної ділянки , яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була тимчасово окупована рф з 01.03.2022 року по 11.11.2022 року. В зв`язку з цим товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того слід врахувати особливості оподаткування плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) в період дії воєнного стану. Представник відповідача зазначає що не відмовляється від своїх зобов`язань, але наголошує на неможливості їх виконання у період тимчасової окупації, ліквідації її наслідків та до моменту повного розмінування земельної ділянки, що унеможливлює безпечне ведення господарської діяльності. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Крім того, представником відповідача надано додаткові пояснення по справі , в яких зазначає, що територія Новорайської сільської ради(Великоолександрівського (Бериславського) району є місцем, де виявлені або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. Відстань між Новорайською сільською радою Бериславського району Херсонської області та Горностаївською сільською радою Каховського району Херсонської області, яка на сьогодні є окупованою рф, становить близько 20 км., що створює реальну загрозу в сукупності із забрудненням земельної ділянки вибухонебезпечними предметами, життю працівників підприємства, стає неможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарської діяльності в цілому на спірній земельній ділянці. Просить врахувати постанову Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справах №485/688/25 та №485/582/25. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved