Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

Іщук Н.Р., звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судових витрат, зазначаючи, що [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 3.22 га., з кадастровим номером 6520683600:02:021:0044, та земельної ділянки площею 3.23 га, кадастровий номер 6520683600:02:021:0249 які розташовані за межами села Максима Горького (зараз Сагайдачне) на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14 вересня 2010 року на підставі договору про внесення змін до договору оренди земельної ділянки №4АА002124-040671500010 від 29.09.2006 року, у зв`язку з переоформленням спадщини, [PERSON] як новий власник земельної ділянки та орендодавець, вступив у орендні відносини з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ», щодо вказаних земельних ділянок. 20.01.2015 року сторони уклали угоду про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди було передано новому орендарю ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 31.12.2020 року. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду № 900178 залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та виклавши договір оренди в новій редакції, якою продовжили строк дії договору до 31.12.2027 року. Розмір орендної плати встановлено 6.65% від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок визначена у розмірі 97514.05 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними та достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Товариство здійснює свою діяльність на території Херсонської області. З початку вторгнення військ рф значна частина Херсонської області була окупована аж до 11.11.2022 року, в тому числі і сільські ради, де знаходяться масиви земельних ділянок, що перебувають у користуванні товариства. В умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того представник відповідача посилається на Лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 20.02.2022 року. Відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств , які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. Неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди, та є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України, звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. Згідно розпоряджень Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. При цьому вважає що слід врахувати практику Херсонського апеляційного суду в подібних справах (№650/3776/24). З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник позивача надала відповідь на відзив, у якому зазначила, що представником відповідача пропущено строк на подання відзиву на позовну заяву. Крім того зазначила, що відповідач не заперечує проти існування факту невиплати орендної плати , посилаючись на відсутність доступу до земельних ділянок через збройну агресію, а також обставини непереборної сили , як на підставу звільнення від виконання зобов`язання. Однак вказані обставини не відповідають дійсності та не доводять неможливість здійснення господарської діяльності та виконання зобов`язань за договором оренди. Товариство не направило орендодавцю жодного повідомлення про неможливість використання земельної ділянки, відомості щодо виникнення обставин непереборної сили до відома позивача доведені не були. Згідно інформації від Новорайської СВА Бериславського району Херсонської області земельні ділянки які перебувають в оренді відповідача орендарем не використовуются, їх обробіток не здійснюється орендна плата та податкові платежі не сплачуються. На підставі викладеного просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved