Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради», Приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницької Наталі Валентинівні, Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Державний нотаріус Харківської районної державної нотаріальної контори харківської області Ольховська Лідія Миколаївна, в якій просить: -скасувати запис в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 1/4 частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), право власності №26680145 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності, серія та номер: 1725, виданий 13.03.1957 року; -вилучити запис з Реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 1/4 частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), право власності №26680145 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності, серія та номер: 1725, виданий 13.03.1957 року; -визнати право власності у вигляді 2/3 частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) за [PERSON] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , адреса реєстрації постійного місця проживання,: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що згідно договору дарування від 19.01.1994 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв у дар частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . (колишня [ADDRESS] ). Зазначена частина будинку належало дарувальнику на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку. На той час співвласником житлового будинку був [PERSON] , станом на 31.12.2012 року, право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] належало: - частка за [PERSON] ; - частка за [PERSON] . На дату смерті [PERSON] , яка сталась [INFO] , спірний житловий будинок належав в рівних долях (по частки) саме [PERSON] та [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина зокрема у вигляді частки Житлового будинку ( [ADDRESS] ). 25.05.2005 року від [PERSON] був посвідчений заповіт, за яким були визначені спадкоємці: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , яким все майно, що належало спадкодавцю, заповідано у рівних долях кожній. Таким чином, до складу спадкоємців вказаних у заповіті, включається і непрацездатна вдова - [PERSON] . Спадкоємці, які зазначені у заповіті: [PERSON] та [PERSON] та спадкоємець, який мав права спадкувати обов?язкову частину незалежно від змісту заповіт: [PERSON] , [INFO] , спадщину не прийняли. 16.03.2018 року, [PERSON] та [PERSON] звернулись до нотаріуса Харківського нотаріального округу Харківської області з заявою, що не прийняли спадщину за заповітом і не претендують на неї. До нотаріуса Харківського нотаріального округу Харківської області 16.03.2018 року звернулась [PERSON] , як спадкоємець, який прийняв спадщину фактично, тому що мешкала із спадкодавцем на день його смерті та не подала до нотаріуса в шестимісячний строк заяву про відмову від спадщини. Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.06.2018 року, видане приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Наталією Валентинівною на підставі ст.1261 ЦК України спадкоємцями зазначеного у свідоцтві майна, а саме частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), [PERSON] , який помер [INFO] є: дружина [PERSON] , яка успадкувала частку у спадщині та син [PERSON] , який успадкував частку у спадщині (померлий). Після успадкування майна після смерті [PERSON] , частки у житловому будинку розподілили наступним чином: - частка належить [PERSON] (дружина); - частки спірного житлового будинку за [PERSON] - частки житлового будинку за [PERSON] (син). Таким чином частки Жилового будинку належить [PERSON] та частки належить [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ). У відповідності з Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі N? витягу 43066466 від 24.02.2016 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області Кормілець Ю.М., була зареєстрована спадкова справа за N? 58626952, спадкодавець [PERSON] , спадкоємцями останнього є: [PERSON] (мати); [PERSON] (дружина); [PERSON] (донька); [PERSON] (син). Спадкоємець [PERSON] подав заяву про прийняття спадщини до Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області, таким чином прийняв її у строк визначений ст. 1270 ЦК України. Спадкоємці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відмовились від спадщини на користь [PERSON] , подавши заяви про відмову до Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області. Єдиним спадкоємцем майна у вигляді частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), після смерті [PERSON] є [PERSON] . 30.10.2019 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Ольховскою Л.М. винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій за N?4539/02-31, а тому позивач позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права. Директором КП «ХРБТІБСР» надано заперечення на позов, в яких остання не заперечує проти задоволення позовних вимог в частині визнання права власності за позивачем у вигляді 2/3 частки у приватній власності на спірний житловий будинок, але заперечує в частині вимог про зобов`язання КП «ХРБТІ» скасувати та вилучити запис з реєстру. Зауважує, що за архівними даними бюро встановлено, що станом на 31.12.2012 право приватної власності житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано: - в частині за гр. [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності посвідченого нотаріусом 5-ї Харківської нотаріальної контори 13.03.1957, [NUMBER] ; - в частині за гр. [PERSON] на підставі договору дарування посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 19.01.1994 р.N? 1-54. До 01.01.2013 органи БТІ здійснювали реєстрацію права власності на об?єкти нерухомі майна. З 01.01.2013 державна реєстрація прав власності на нерухоме майно, здійснюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» п якого з 01.01.2013 БТІ не є органом, що уповноважений здійснювати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, та внаслідок цього, не має доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 17 листопада 2021 р. позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 30 листопада 2021 року провадження у справі відкрито. Суд вирішив проводити розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Розпорядженням голови Верховного Суду від 08.03.2022 за N 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану» відповідно до частини сьомої\~статті 147 Закону України «Про судоустрій та статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, змінено територіальну підсудність судових справ, територіальна підсудність справ Харківського районного суду Харківської області та визначена за Полтавським районним судом Полтавської області. На підставі ухвали Полтавського районного суду Полтавської області від 20 листопада 2023 р. дану справу передано до Харківського районного суду Харківської області для розгляду. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2024, для розгляду даної справи визначено суддю Савченка Д.М. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 14 лютого 2024 р. справу прийнято до провадження судді Савченка Д.М. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 22 квітня 2025 р. підготовче провадження\~закрито,\~справу призначено\~до судового\~розгляду, замінено відповідача Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» на правонаступника Комунальне підприємство «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради», код ЄДРПОУ 03355040. Учасники справи в підготовче судове засідання не з`явились, повідомлялись своєчасно і належним чином, представник Комунального підприємства\~«Харківське районне\~бюро технічної\~інвентаризації Безлюдівської\~селищної ради»,\~Приватний нотаріус\~Харківського районного\~нотаріального округу\~Харківської області\~Омельницької Наталі\~Валентинівні надали,\~а також\~ [PERSON] \~надали заяви\~про розгляд\~справи без\~їх участі. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснюється. Інших заяв та клопотань від сторін не надійшло. Суд, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, прийшов до наступних висновків. Згідно договору дарування від 19.01.1994 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв у дар частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівль, що знаходиться в [ADDRESS] . (колишня [ADDRESS] ). Зазначена частина будинку належало дарувальнику на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку, посвідченого п?ятою Харківською державною конторою 13.03.1957 року, зареєстровано в реєстрі N?1725, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 30.05.1963 року, запис в реєстрову книгу N?16-1595, під реєстровим N?1495. На той час співвласником Житлового будинку був [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку, посвідченого п?ятою Харківською державною конторою 13.03.1957 року, зареєстровано в реєстрі N?1725, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 30.05.1963 року, запис в реєстрову книгу N?16, реєстр N?1495. Станом на 31.12.2012 року, право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] належало: - частка за [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку, посвідченого П?ятою Харківською державною конторою 13.03.1957 року, реєстровий N?1725, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 30.05.1963 року, запис в реєстрову книгу N?16, під реєстровим N?1495; - частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідчений Другою державною нотаріальною конторою Харківського району, 10.01.1994 року, реєстровий N?1-54, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 08.02.1994 року, запис в реєстрову книгу N?16, під реєстровим N?1495; Викладені обставини підтверджуються довідкою з архівних матеріалів справи з правової реєстрації КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 08.05.2019 року за N? 138, договором про надання в безстрокове користування земельною ділянкою під будівництво житлового будинку, посвідченого П?ятою Харківською державною конторою 13.03.1957 року, реєстровий N? 1725, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 30.05.1963 року, запис в реєстрову книгу N?16, під реєстровим N?1495 та договором дарування, посвідчений Другою державною нотаріальною конторою Харківського району, 19.01.1994 року. реєстровий N?1-54, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 08.02.1994 року, запис в реєстрову книгу N?16, під реєстровим N? 1495. На дату смерті [PERSON] , яка сталась [INFO] , спірний житловий будинок належав в рівних долях (по частки) саме [PERSON] та [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина зокрема у вигляді частки Житлового будинку ( [ADDRESS] )). 25.05.2005 року об 12 години 30 хвилин від імені [PERSON] був посвідчений заповіт державним нотаріусом Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області, Редіною I.А., зареєстровано в реєстрі за N?1-862. Заповітом були визначені спадкоємці: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , яким все майно, що належало спадкодавцю, заповідано у рівних долях кожній. Відповідно до ст. 1241 ЦК України, малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов`язкова частка). Тобто до складу спадкоємців вказаних у заповіті, включається і непрацездатна вдова - [PERSON] . Але спадкоємці, які зазначені у заповіті: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] та спадкоємець, який мав права спадкувати обов?язкову частину незалежно від змісту заповіт (у відповідності до ст. 1241 ЦК України): [PERSON] , [INFO] , спадщину не прийняли, порушивши строк обумовлений в ч. 1 ст. 1270 ЦК України. 16.03.2018 року, [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , надали до нотаріуса Харківського нотаріального округу Харківської області заяви, що не прийняли спадщину за заповітом і не претендують на неї, в судовому порядку поновлювати строки для спадкування не мають наміру і не заперечують проти видачі свідоцтва іншим спадкоємцям. До нотаріуса Харківського нотаріального округу Харківської області 16.03.2018 року звернулась [PERSON] , як спадкоємець, який прийняв спадщину фактично, тому що мешкала із спадкодавцем на день його смерті та не подала до нотаріуса в шестимісячний строк заяву про відмову від спадщини. Згідно з Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.06.2018 року, видане приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Наталією Валентинівною на підставі ст.1261 ЦК України спадкоємцями зазначеного у свідоцтві майна, а саме частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), [PERSON] , який помер [INFO] є: дружина [PERSON] , яка успадкувала частку у спадщині та син [PERSON] , який успадкував частку у спадщині (померлий). Після успадкування майна після смерті [PERSON] , частки у житловому будинку розподілили наступним чином: - частка (спільна часткова власність) спірного житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:412, виданий 14.06.2018 року, приватним нотаріусом Харківськго районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Н.В., належить [PERSON] (дружина); - частки спірного житлового будинку за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідчений Другою державною нотаріальною конторою Харківського району,10.01.1994 року, реєстровий N?1-54, зареєстрованого в Харківському міжміському бюро технічної інвентаризації 08.02.1994 року, запис в реєстрову книгу N?16, під реєстровим N? 1495; - частки Житлового будинку на підставі фактичного прийняття спадщини, але не оформив своїх спадкових прав, за [PERSON] (син). Таким чином частки спірного жилового будинку належить [PERSON] та частки належить [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про смерть від 14.09.2015 року серія [NUMBER] , [PERSON] помер [INFO] , про що складено відповідний актовий запис 172 Виконавчим комітетом Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ). У відповідності з Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі N? витягу 43066466 від 24.02.2016 року державним нотаріусом Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області Кормілець Ю.М., була зареєстрована спадкова справа за N? 58626952, спадкодавець [PERSON] , спадкоємцями останнього є: [PERSON] (мати); [PERSON] (дружина); [PERSON] (донька); [PERSON] (син). Спадкоємець [PERSON] подав заяву про прийняття спадщини до Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області, таким чином прийняв її у строк визначений ст. 1270 ЦК України Спадкоємці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відмовились від спадщини на користь [PERSON] , подавши заяви про відмову до Першої державної нотаріальної конторою Харківського району Харківської області. Єдиним спадкоємцем майна у вигляді частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), після смерті [PERSON] є [PERSON] . 30.10.2019 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Ольховскою Л.М. винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій за N?4539/02-31. Підставою для відмови у вчиненні нотаріальних дій було не визначеність спадкового майна а саме: відповідно до листа Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» N?90 від 11.04.2018 року за архівними матеріалами справи з правової реєстрації станом на 31.12.2012 року право приватної власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) та до листа Комунального підприємства «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» N? 138 від 08.05.2019 року право приватної власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), та за даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об?єктів нерухомого майна, щодо об?єкта нерухомого майна N?186892094 від 30.10.2019 року про право приватної власності на житловий будинок право приватної власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) частки прав власності нерухомим майном не співпадають. З інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, щодо об?єкта нерухомого майна N?186892094 від 30.10.2019 року про право приватної власності на житловий будинок право приватної власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Наталією Валентинівною було зареєстровано право власності N?26680137 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер:412, виданого 14.06.2018 року та право власності N?26680145 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності, серія та номер: 1725, виданий 13.03.1957 року. На думку суду, право власності запис N?26680145 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельною ділянкою для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої приватної власності, серія та номер:1725, виданий 13.03.1957 року, яке зареєстровано приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Омельницькою Наталією Валентинівною є помилковим, оскільки відповідно до договору дарування від 10.01.1994 року [PERSON] подарувала, а [PERSON] прийняв у дар частину жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . (колишня [ADDRESS] ), тобто з 1994 року [PERSON] не мала прав власності на вище наведений будинок до прийняття спадщини від чоловіка [PERSON] та отримання свідоцтва про право спадкування 14.06.2018 року. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина у вигляді частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) та була відкрита садкова справа. Стаття 68 Закону України «Про нотаріат» зобов?язує нотаріуса при видачі свідоцтва про право на спадщину перевіряти, в тому числі склад спадкового майна. Відповідно до статті 42 Закону України «Про нотаріат» за обґрунтованою письмовою заявою заінтересованої особи, яка звернулася до суду та на підставі отриманого від суду повідомлення про надходження позовної заяви заінтересованої особи, яка оспорює право або факт, про посвідчення якого просить інша заінтересована особа, вчинення нотаріальної дії зупиняється до вирішення справи судом. Відповідно до ч.1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності виявляється у праві: володіння, користування, розпорядження (ст.317 Цивільного кодексу України). На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Спадкуванням є перехід прав та обов?язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов?язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Часом відкриття спадщини є день смерті особи. Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК). Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї (ч. 3 ст. 1268 ЦК). За змістом листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.03.2013 N? 24-753/0/4-13 "Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування", визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку с винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання права власності у вигляді 2/3 (дві треті) частки у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) за [PERSON] , а також скасування запису в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки позивач позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права, натомість, в іншій спосіб, окрім як позасудовий відновити порушені права позивача неможливо. Натомість, на думку суду вилучення запису з Реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів на 1/4 частку у приватній власності на житловий будинок з відповідними будівлями в [ADDRESS] , не є належним способом захисту, оскільки порушене право позивача відновлюється шляхом визнання права власності та скасування відповідного запису в Реєстрі, тому в задоволенні цих вимог слід відмовити. На підставі викладеного і

Outcome: partial