Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-11 00:00:00

27 травня 2025 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Деменкова Є.С., звернулася до суду з позовом до відповідача Бахмутської міської ради про визнання права власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 44,9 кв.м, житловою площею 27,2 кв.м, на підставі п. 1 спадкового договору від 23.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області Букрєй Г.П. у зв`язку із смертю відчужувача [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . В обґрунтування позову посилається на те, що, будучи особою, яка має статус внутрішньо переміщено, проживаючи за адресою в [ADDRESS] , доглядала свою сусідку [PERSON] , з якою за порадою нотаріуса 23.11.2021 уклала спадковий договір, згідно з умовами якого позивач зобов`язалася доглядати, забезпечувати, а у подальшому поховати відчужувача [PERSON] , у разі смерті якої право власності на належну їй квартиру за адресою: [ADDRESS] переходить до набувача [PERSON] . Навесні 2022 року у зв`язку із військовою агресією РФ і введенням воєнного стану в країні, позивач разом переїхала до Полтавської області, куди в липні 2022 року перевезла і [PERSON] , де вони разом проживали як внутрішньо переміщені особи за адресою: [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] померла. Організацією її поховання займалася позивач. Після смерті відчужувача позивач набуває право власності на квартиру, проте у зв`язку із відсутністю оригіналів правовстановлюючих документів, які залишилися у м. Бахмут і в момент евакуації внаслідок бойових дій сторони не забрали відповідні документи, вона позбавлена можливості реалізувати свої права на спадкове майно. Крім того, діяльність приватного нотаріуса Букрєй Г.П. зупинена з 12.04.2022 на період воєнного стану, тому отримати дублікат спадкового договору неможливо. Таким чином, позивач у позасудовому порядку позбавлена можливості оформити право власності на квартиру після смерті відчужувача і зняти з цієї квартири відповідне обтяження, тому вона вимушена звернутися до суду з цим позовом. Ухвалою судді від 29 травня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, роз`яснено сторонам їх право, порядок та строки на подачу заяв по суті справи, витребувано докази. Ухвалою суду від 25 червня 2025 року за клопотанням представника позивача витребувані докази в порядку ст. 84 ЦПК України. 23 липня 2025 року підготовче засідання відкладено на 24 вересня 2025 року за клопотанням представника позивача про витребування доказів. 24 вересня 2025 року підготовче засідання не відбулося у зв`язку з перебуванням головуючої судді в нарадчій кімнаті у кримінальному провадженні, сукдове засідання призначено на 09 жовтня 2025 року. 09 жовтня 2025 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті на 12 листопада 2025 року. Позивач [PERSON] та її представника адвокат Деменкова Є.С. до суду не з`явилися, надали суду письмові заяви, кожна окремо, про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили позов задовольнити. Представник відповідача Бахмутської міської ради Кудлай С.С. до суду не з`явився, просив розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Статтями 43, 211 ЦПК України передбачено, що прийняття участі в судовому засіданні є правом сторони, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. З огляду на вищевикладене, суд розглядає справу в порядку статті 211 ЦПК України за наявними в ній доказами. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , є внутрішньо переміщеною особою, з 01 липня 2014 року проживала за адресою: [ADDRESS] , а з 10 квітня 2022 року за адресою [ADDRESS] (а.с. 10-11). [PERSON] , [INFO] , з 29 серпня 1973 року була зареєстрована та проживала за адресою: [ADDRESS] , а з 29 липня 2023 року перебувала на обліку як внутрішньо переміщена особа і проживала за адресою: [ADDRESS] (а.с. 13-14). 05 листопада 2021 року [PERSON] , [INFO] , все своє майно заповіла [PERSON] , [INFO] , про що був складений та посвідчений нотаріально заповіт (а.с. 16). У подальшому 23 листопада 2021 року [PERSON] , [INFO] , (далі Відчужувач) та [PERSON] , рнокпп [NUMBER] (далі Набувач), уклали Спадковий договір, який посвідчений приватним нотаріусом Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області та зареєстрований в реєстрі за № 1098, а також накладена заборона відчуження на рухоме майно. Укладення Спадкового договору підтверджується його копією, копією витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 23.11.2021, а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно з яким на квартиру [ADDRESS] , яка належить на праві власності [PERSON] , встановлено обтяження заборона на нерухоме майно на підставі спадкового договору № 1098 від 23.11.2021 (а.с. 17-18, 19). Відповідно до умов Спадкового договору Набувач зобов`язується виконувати передбачені в цьому договорі розпорядження Відчужувача і в разі її смерті набуває право власності на належне на праві особистої власності Відчужувачу майно, яке складається з квартири, загальною площею 44,9 кв.м, в тому числі житловою площею 27,2 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . За згодою сторін на Набувача покладені обов`язки: забезпечення щоденним калорійним харчуванням, придатним для носіння одягом та взуттям, здійснення догляду та надання необхідної допомоги, надання побутових послуг, забезпечення належними лікувальними засобами, в разі смерті Відчужувача поховати на цвинтарі міста Бахмут Донецької області (пункт 6 Спадкового договору). Згідно з пунктом 7 Спадкового договору право власності на вказану в договорі квартиру переходить до Набувача в разі виконання нею умов цього Договору та після смерті Відчужувача. З наданих стороною позивача письмових доказів судом встановлено, що позивач як Набувач за Спадковим договором виконала умови цього договору в частині догляду та надання необхідної допомоги Відчужувачу, яка проживала до смерті разом з позивачем за однією адресою, а також Набувачем виконано частково умову Договору щодо поховання Відчужувача, проте не на цвинтарі у м. Бахмут, що на час смерті [PERSON] неможливо через активні бойові дії та окупацію міста. Згідно з листом Другої криворізької державної нотаріальної контори Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 09.07.2025 інформація в Спадковому реєстрі щодо заведеної спадкової справи після смерті [PERSON] відсутня. Звертаючись до суду з цим позовом [PERSON] посилається на те, що вона, виконавши умови Спадкового договору, набула право власності на квартиру, належну померлому Відчужувачу, проте не може оформити свої права через відсутність оригіналів правовстановлюючих документів на квартиру та спадкового договору, наявність яких є обов`язковою умовою для проведення відповідних нотаріальних та реєстраційних дій. Відповідно до ст. 1302, 1304, 1305 ЦК України\~за спадковим договором одна сторона (набувач) зобов`язується виконувати розпорядження другої сторони (відчужувача) і в разі його смерті набуває право власності на майно відчужувача. Спадковий договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а також державній реєстрації у Спадковому реєстрі в\~порядку, затвердженому Кабінетом Міністрів України. Набувач у спадковому договорі може бути зобов`язаний вчинити певну дію майнового або немайнового характеру до відкриття спадщини або після її відкриття. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1307 ЦК України на майно,\~визначене у\~спадковому договорі,\~нотаріус,\~який посвідчив\~цей договір,\~накладає заборону\~відчуження. Заповіт, який відчужувач склав щодо майна, вказаного у спадковому договорі, є нікчемним. Згідно із ч. 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката (ст. 27 Закону). Відповідно до положень ст. 74 Закону України «Про нотаріат» нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із, зокрема, смертю відчужувача\~за договором\~довічного утримання\~(догляду),\~спадковим договором\~або смертю\~другого з\~подружжя,\~що уклали\~спадковий договір; рішенням суду. Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5, передбачено, що на майно, яке є предметом спадкового договору, нотаріус накладає заборону відчуження у встановленому порядку, про що робиться напис на всіх примірниках договору . Після смерті відчужувача документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно, що було предметом договору, повертається нотаріусу та долучається до примірника спадкового договору, що зберігається у справах нотаріуса, крім випадків, передбачених\~пунктом 3\~глави 7 розділу І цього Порядку. Документи, на підставі яких вчинено нотаріальну дію, та документи або копії (витяги) з них, необхідні для вчинення нотаріальної дії, обов`язково долучаються до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса. У разі коли державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та об`єкт нерухомого майна проведено без видачі документа, що посвідчує таке право або у зв`язку із втратою, пошкодженням чи псуванням відповідного державного акта на право власності, свідоцтва про право власності на нерухоме майно, нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього. Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса. Відомості про спадкові договори підлягають обов`язковому внесенню до Спадкового реєстру в порядку, передбаченому\~Положенням про Спадковий реєстр. У разі втрати або зіпсування документа, посвідченого або виданого нотаріусом, за письмовою заявою осіб, за дорученням яких або щодо яких учинялася нотаріальна дія, нотаріусом видається дублікат утраченого або зіпсованого документа. До передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом, дублікат утраченого або зіпсованого документа видається нотаріусом за місцем його зберігання. Отже, наведеними положеннями нормативних актів передбачено, що у разі втрати правовстановлюючого документу на нерухоме майно та/або посвідченого нотаріально договору, особа має право звернутися до нотаріуса, який вчинив нотаріальну дію, для отримання дублікату відповідного документу, а також звернутися до нотаріуса, у якого зберігається справа, для вчинення необхідних нотаріальних дій. Як вбачається з копії відповіді Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 19.05.2025 № 16475/19163-26-25/15.1, приватний нотаріус Букрєй Г.П. на підставі поданої нею 12.04.2022 заяви зупинила нотаріальну діяльність на період воєнного стану. Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Букрєй Г.П. до Донецького обласного державного нотаріального архіву не передавалися та не були вивезені з адреси розташування робочого місця приватного нотаріуса Букрєй Г.П.: вул. миру, 51, м. Бахмут, Бахмутський р-н, Донецької області. Інформація про місцезнаходження та стан збереження документів нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Букрєй Г.П. наразі відсутня (а.с. 28). Таким чином, позивач позбавлена можливості не тільки отримати дублікат спадкового договору для проведення державної реєстрації свого набутого після смерті відчужувача права власності на нерухоме майно, але і звернутися до іншого нотаріуса для зняття обтяження за відсутності такого договору або його дублікату, і наявність такого обтяження так само перешкоджає їй оформити набуте за спадковим договором право власності на квартиру. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого законного права чи інтересу в судовому порядку, зокрема, шляхом визнання права власності. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти\~користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Підставою виникнення права приватної власності є також успадкування майна, що базується на правонаступництві. Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та прецедентної практики Європейського суду з прав людини, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. З урахуванням положень\~ст. 8 Конституції України\~щодо верховенства права, та збереження справедливої рівноваги між інтересами суспільства та необхідністю дотримання фундаментальних прав окремої людини (рішення ЄСПЛ у справі «Федоренко проти України» від 01 червня 2006 року), а також зважаючи на те, що при визнанні за позивачем права власності на спірне майно не порушуються права, свободи чи інтереси інших осіб, з огляду на встановлені судом обставини, які надають суду підстави для визнання права власності на квартиру, що є предметом спадкового договору, а також враховуючи те, що у позасудовому порядку позивач позбавлена у можливості оформити своє право власності на набуте майно, суд приходить до висновку про задоволення позову. За заявою позивача [PERSON] , яка викладена в прохальній частині позовної заяви, суд не здійснює розподіл судових витрат і залишає їх за позивачем.

Outcome: approved