Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Четвертая жемчужина» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] в якій просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 80 716,98 грн, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684 грн. 00 коп. В обґрунтування вимог позову представник позивача посилається на те, що ОСББ «Четвертая жемчужина» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «Четвертая жемчужина» організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , [ADDRESS] і сприяє співвласника в належному та якісному утриманні їх спільного майна, що підтверджується актом приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс. Позивач діє на підставі статуту затвердженого протоколом №4 від 10.03.2015 року та відповідно до умов статуту здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів ОСББ на засадах самооплатності. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Четвертая жемчужина», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №331681815 від 09.05.2023 року. Відповідач свої зобов`язання по оплаті за спожиті комунальні послуги не виконав, у зв`язку із чим у відповідача виникла заборгованість за період з 01.08.2020 року по 31.10.2023 року в сумі 80 716,98 грн., яка складається із заборгованості за: вивезення БВВ 142,21 грн.; відшкодування додаткових витрат 1 565,90 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території (01 08.10.2023 року) 184.80 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території (09 31.10.2023 року) 720,65 грн.; внески на утримання будинку та прибудинкової території 25 949,96грн.; оренда землі 3 411,98грн.; оренда землі (01 23.10.2023 року )115,06 грн.; опалення 18 213,86грн.; опалення (з 09 19.11.2021 року) 1 350,80грн.; опалення МЗК 2 239,60грн.; охорона спільного майна 15 787,16грн.; предоплата для альтернативного джерела ел. Постачання 724,96 грн.; послуга з поводження з побутовими відходами 617,27грн.; резервний фонд 1 273,35 грн.; утримання котельні 9 358,59грн.; холодна вода 0,00грн.; гаряча вода 0,00 грн. Порушення відповідачем зобов`язань щодо своєчасної оплати за житлово комунальні послуги зумовило звернення позивача до суду із даним позовом. Ухвалою суду від 15.01.2024 року відкрито провадження у справі та призначено судове засідання у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідно до ч.4 ст.19 ЦПК України, спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, що виникають з трудових відносин, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні. Відповідно до ч. 1 ст.274 ЦПК України, у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Відповідач, у встановлений судом строк, заяву із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження або відзиву на позовну заяву не надав про судовий розгляд справи повідомлявся шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви з додатками за місцем реєстрації, у зв`язку з чим суд згідно із ч.8 ст.\~178\~ЦПК України розглядає справу за наявними матеріалами. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Суд, вивчивши доводи позову, дослідивши матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №331681815 від 09.05.2023 року. Статтею 1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. ОСББ «Четвертая жемчужина» є колективним споживачем та відповідно не встановлює тарифи на будь-які комунальні послуги. Відповідно до Статуту ОСББ «Четвертая жемчужина» вказане ОСББ створюється для забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. ОСББ «Четвертая жемчужина» забезпечує постачання комунальних послуг від мережі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~2\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст.\~20\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користувався, зобов`язаний за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст.\~322\~ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Відповідно до ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до\~ст. 611 ЦК України\~в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період з 01.01.2021 року по 31.01.2022 року сума інфляційних втрат складає 3 324 грн. 23 коп. та сума 3% річних за прострочення виконання зобов`язань складає 362 грн. 91 коп. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684,00 гривень.

Outcome: approved