Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

У серпні 2025 року позивач звернувся з позовом і просив стягнути з відповідача заборгованість по внескам співвласників багатоквартирного будинку у сумі 23\~533, 51 грн. Крім того, позивач просив провести розподіл судових витрат. Свої вимоги позивач мотивує тим, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ «Альянс» створене 23.11.2006\~року. Позивач, в свою чергу, здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023, зокрема, вирішено: створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Вказаним рішенням встановлено щомісячний розмір внесків співвласників. Відповідачі внески на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир не сплачують, заборгованість не погашається у зв`язку з цим виникла заборгованість за період з липня 2023 по липень 2025 року в сумі 23 533 грн 51 коп. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 22.08.2025 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідач [PERSON] , повідомлявся належним чином про час та місце судового розгляду справи, шляхом надіслання повістки про виклик до суду за зареєстрованим місцем проживання, що підтверджується повернутим до суду рекомендованим поштовим повідомленням з конвертом, а також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади, у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не сповістив, відзив на позовну заяву не надав. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 422232408 від 11.04.2025 (а.с.12). Відповідач зареєстрований в квартирі за вказаною адресою, відповідно до довідки про реєстрацію місця проживання № 14.03-08/342645 від 20.08.2025 (а.с.30). ОСББ «Альянс» здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме: здійснюються витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, поточних ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо. Рішеннями співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі № 1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 вирішено: 1) встановити внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) та затвердити розрахунок внеску відповідно додатку № 8 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир 1-го поверху 5,19 грн/кв. м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,16 грн/кв.м; власників нежитлових приміщень 2,24 грн/кв.м. Розмір внеску починає діяти з «01» вересня 2023 року та діє до прийняття нового рішення; 2) створити загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн/кв.м (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику); 3) створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв.м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду. Протоколом від 30.08.2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» затверджено ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир у розмірі внеску з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв. м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м, який почав діяти з січня 2024 року згідно рішення загальних зборів. Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і платежів, зокрема на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у встановлених загальними зборами об`єднання розмірах. У зв`язку з цим за період з липня 2023 по липень 2025 року утворилася заборгованість в сумі 23 533 грн 51 коп, що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем. Згідно з ч. 5, 9ст.\~10\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.\~До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема\~визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст.\~15\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Альянс», співвласник зобов`язаний щомісячно до 25 числа і в повному обсязі сплачувати на рахунок об`єднання всі належні внески та платежі, у разі якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати (а.с.17 на зв). Відповідно до ст.\~17\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Згідно ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», задоволення потреб співвласників з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання. Згідно ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частин першої, другої ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 625 ЦК України\~передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку. Відтак, останній зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна, та інші внески, визначені загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, внески з цільовим призначенням ремонтний фонд «поточне утримання будинку». Факт невиконання відповідачем вказаних зобов`язань зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання знайшов своє підтвердження під час судового розгляду. З наведених положень закону та встановлених обставин вбачається, що відповідач належним чином не виконав свій обов`язок щодо сплати внесків співвласників багатоквартирного будинку. Відтак, суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідача заявлену суму заборгованості. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача. Відповідно до ч.1 та 3 (п.1) ст.133\~та ч.1-3 ст.137 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу до суду надано: копію договору про надання правової допомоги № б/н від 31.07.2025, укладеного між ОСББ «Альянс» та адвокатом Кондратенком М.М., копію акта приймання-передачі № 1 до Договору про надання правової допомоги № б/н від 31.07.2025, копію рахунку-фактури № 1 до Договору про надання правової допомоги № б/н від 31.07.2025 на суму 4\~000 грн, копію платіжної інструкції № 463, відповідно до якої перераховано 4\~000 грн відповідно до Договору про надання правової допомоги № б/н від 31.07.2025. Отже, зважаючи на те, що матеріали справи не потребували і не містять великої кількості документів для підготовки позовної заяви, дана справа є нескладною, враховуючи усталену практику, суд вважає, що визначені позивачем до відшкодування витрати на професійну правничу допомогу є співмірними, обґрунтованими і пропорційними об`єму здійсненої роботи та наданої послуги, складності справи, а тому дійшов висновку про необхідність задоволення відшкодування витрат на правничу допомогу в сумі 4 000 грн. Ураховуючи наведене, на підставі\~ст. 141 ЦПК України\~слід стягнути з відповідача на користь позивача відшкодування витрат по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн 00 коп.

Outcome: approved