Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

У вересні 2025 року позивачка звернулася до суду з позовною заявою до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, про визнання права власності, у якій прохає суд визнати за ним право власності на житловий будинок [ADDRESS] . В обґрунтування позовної заяви зазначає, що йому на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на колгоспний двір від 16.09.1988 року, видане виконавчим комітетом Волноваської районної ради народних депутатів та записано в реєстрову книгу від №123, належить житловий будинок,\~загальною площею\~59,7\~кв.м.,\~житловою 31,30\~кв.м.,\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~24 лютого 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим\~Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-1Х, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України», в Україні введено військовий стан. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами відповідно Наказу № 30 від 05 лютого 2024 року), с. Іванівка Волноваського району Донецької області відноситься до територій активних бойових дій. Станом на зараз позивач є внутрішньо переміщеною особою, згідно довідки від 13.03.2025 № 1633-5003630139 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, [PERSON] фактично проживає за адресою: [ADDRESS] . 05.06.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області із заявою про реєстрацію прав власності на житловий будинок, проте у здійсненні реєстрації його права власності було відмовлено рішенням в проведенні реєстраційних дій № 79787819 від 07.07.2025 з підстав, що неможливо отримати підтвердження інформації від БТІ, що проводило реєстрацію права власності до 01.01.2013 про зареєстровані права на вищевказану квартиру, оскільки територіальна громада є тимчасово окупованою російською федерацією. З урахуванням наведеного, зважаючи на неможливість вирішення даного спору в позасудовому порядку, останній вимушений звернутися з вказаним позовом до суду. У судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача - Вугледарської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області, у судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача та вирішити справу на розсуд суду за наявними матеріалами справи. Вивчивши та дослідивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, у зв`язку з наступним. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ч. 1\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] на праві власності належить житловий будинок, загальною площею 59,7 кв.м., житловою 31,30 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується, свідоцтвом про право власності на колгоспний двір від 16.09.1988 року, видане виконавчим комітетом Волноваської районної ради народних депутатів та записано в реєстрову книгу від №123. Відповідно до копії технічного паспорту від 08.02.2012 року, майно складається з житлового будинку, загальною площею 59,7 кв.м., житловою 31,30 кв.м., що заходиться за адресою: [ADDRESS] . 24 лютого 2022 року розпочалось повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим\~Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 2102-1Х, у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України», в Україні введено військовий стан. Село Іванівка Волноваського району Донецької області відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами відповідно Наказу № 30 від 05 лютого 2024 року), відноситься до територій активних бойових дій На теперішній час позивач є внутрішньо переміщеною особою відповідно до Довідки про взяття на облік внутрішньо переміщених осіб згідно довідки від 13.03.2025 № 1633-5003630139 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, [PERSON] фактично проживає за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до рішення про відмову в проведення реєстраційних дій за №79787819 від 07.07.2025 року, державним реєстратором прав на нерухоме майно Бондарь Ю.Ю. виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, за результатами розгляду заяви від 05.06.2025 року [PERSON] відмовлено у проведенні реєстраційних дій за його заявою у зв`язку із обставинами зазначеними в рішенні. На запит державного реєстратора отримано відповідь Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, відповідно до якої зазначено, що \~Волноваська міська територіальна громада є тимчасово окупованою територією російською федерацією і наразі доступ до реєстраційних книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є ТОВ «Волноваське БТІ» - відсутній, документи не евакуйовані та знаходяться на окупованій території. 03.08.2004 набув чинності ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а з 01.01.2013 в Україні запроваджено систему державної реєстрації прав. Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) затверджено Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Приписами абз. 1 п. 3 ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Отже, враховуючи зазначене та відсутність будь-яких записів щодо права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна державний реєстратор позбавлений можливості вчинити дії, спрямовані проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості. У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності позивача на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно з посиланням на статтю 392 ЦК України, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належне йому майно. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову). Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позивач є власниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , однак на теперішній час його право власності на це майно не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивачка не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію її права власності на житловий будинок, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд. У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивачка в іншій спосіб, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання за нею права власності на нерухоме майно, захистити своє порушене право не може, суд вважає за можливе визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 59,7 кв.м., житловою 31,30 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволенню. На підставі\~викладеного та\~

Outcome: approved