Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-10 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначає, що є власником 16/100 частин житлового будинку [ADDRESS] . Співвласниками іншої частини житлового будинку є: [PERSON] 51/200 частин житлового будинку, [PERSON] 141/200 частин житлового будинку, [PERSON] 10/100 частин житлового будинку, [PERSON] 7/400 частин житлового будинку, [PERSON] 7/400 частин житлового будинку. Відповідно до рішення виконавчого комітету Житомирської міської ради від 28.02.2002 року №107 за будинковолодінням [ADDRESS] закріплено земельну ділянку розміром 0,1856 га. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою по [ADDRESS] встановити у добровільному порядку неможливо, оскільки співвласник [PERSON] категорично та безпідставно відмовляється підписувати відповідну нотаріально посвідчену угоду. У зв`язку із цим, позивач фактично позбавлена права на приватизацію власної частини земельної ділянки та вимушена звернутись до суду для захисту своїх законних прав та інтересів. З огляду на викладене у позові [PERSON] просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 07 листопада 2024 року відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами загального позовного провадження. Представник позивача адвокат Ковальова Я.В. в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить встановити порядок користування ділянкою за запропонованим судовим експертом варіантом, судові витрати залишити за позивачем. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають. Відповідач [PERSON] та представник третьої особи - Житомирської міської ради в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Вивчивши матеріали справи й дослідивши надані докази, суд дійшов наступного висновку. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за номером 399529478 від 16.10.2024 (а.с. 27-28) право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за: [PERSON] 16/100 ід. частки житлового будинку (договір дарування частини нерухомого майна від 22.05.2024 №6183 (а.с. 6-8); [PERSON] 7/400 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01.10.2019 №374 (а.с. 9-11); [PERSON] 7/400 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01.10.2019 (а.с. 12-14); [PERSON] 10/100 ід. частки житлового будинку (свідоцтво про право на спадщину за законом від 11.04.2014 №139 (а.с. 27); [PERSON] 51/200 ід. частки житлового будинку (договір дарування від 25.02.2020 №335 9 (а.с. 15-17); [PERSON] 90/200 або 45/100 ід. частки житлового будинку (після відчуження 51/200 ід. частки будинку за договором дарування від 25.02.2020 року №335 (а.с. 15-16, 28). Згідно з державним актом про право приватної власності на землю ІІ-ЖТ №045555 від 21.06.2002 [PERSON] має у приватній власності земельну ділянку, розташовану за адресою: [ADDRESS] площею 0,0619 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд і ведення садівництва (а.с. 24). На підставі державного акту про право приватної власності на землю І-ЖТ №044169 від 01.11.2002 [PERSON] належить на праві приватної власності розташована за адресою: [ADDRESS] земельна ділянка площею 0,0242 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд 0,0140 га та ведення садівництва 0,0102 га (а.с. 53). Зі змісту листа Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради від 14.10.2024 №3347/13 убачається, що за будинковолодінням [ADDRESS] ) закріплено земельну ділянку площею 0,1856 га (а.с. 25 зворот). За угодою про встановлення порядку користування земельною ділянкою за згаданою адресою, яка разом з тим не була підписана усіма співвласниками будинковолодіння, загальна площа ділянки складає 0,1946 га (а.с. 26). У свою чергу, за обмірами земельної ділянки, проведеної спеціалістами ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект», площа ділянки становить 0,1952 га (а.с. 124-125). Згідно з висновком експерта №564/25, складеного за результатами проведення на підставі ухвали суду судової земельно-технічної експертизи від 10 липня 2025 року, експертом запропоновано один можливий варіант порядку користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0,1952 га, яким врахована конфігурація земельних ділянок, відображених в державних актах на право власності на землю. Також експертом зазначено, що у фактичному користуванні (на момент дослідження) співвласників будинку знаходяться земельні ділянки, які по площам не відповідають ідеальним часткам співвласників у житловому будинку та не відповідають площі земельних ділянок, що перебувають у власності. [PERSON] (16/100 ід. частки), [PERSON] (7/400 ід. частки), [PERSON] (7/400 ід. частки 0,0626 га, [PERSON] (10/100 ід. частки) 0,0271 га, [PERSON] (51/200 ід. частки) 0,0424 га, [PERSON] (45/100 ід. частки) 0,0637 га (а.с. 107-136). Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (стаття 88 ЗК України). Пленум Верховного Суду України у своїй постанові №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначив, що загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди. Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований належний співвласникам житловий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається, насамперед, їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, у зв`язку з чим при застосуванні статті 88\~ЗК України при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або житловий будинок, слід брати до уваги цю угоду. За нормою частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Відповідно до ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 358 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Таким чином, право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Відповідно до пункту 19 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20.05.2020 року у справі №127/21769/16-ц. З огляду на наведені норми закону та встановлені в засіданні обставини, враховуючи частки сторін у домоволодінні та відсутність доказів досягнення сторонами згоди щодо порядку користування земельною ділянкою, а також з метою забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном, суд вважає за можливе встановити між сторонами порядок користування земельною ділянкою за запропонованим судовим експертом варіантом земельно-технічної експертизи із максимальним використанням співвласниками фактичного користування земельною ділянкою.

Outcome: approved