Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-12 00:00:00

Позивач звернувся до Оболонського районного суду м.\~Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просив: стягнути з [PERSON] на користь ЖБК\~«Шовковик-2» заборгованість за період з 01.10.2018 по 31.12.2024 у розмірі 49 409,12\~грн з урахуванням втрат від інфляції та 3% річних та встановити у рішенні порядок його виконання, відповідно до якого нарахування 3% річних та індексу інфляції здійснювати до моменту виконання рішення суду. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що квартира [ADDRESS] належала на праві приватної власності [PERSON] . Після смерті останньої [INFO] Чотирнадцята київська державна нотаріальна контора 21.10.2024 відкрила спадкову справу щодо цього майна. За довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на зазначену квартиру за спадкоємцями не зареєстровано. Позивач 03.02.2025 звернувся до нотаріальної контори з претензією кредитора до спадкоємців померлої. Позивач звернув увагу, що будинок, у якому знаходиться вказана квартира, перебуває на балансі ЖБК\~«Шовковик-2», який управляє цим будинком, укладає договори з виконавцями житлово-комунальних послуг і здійснює нарахування та облік платежів за утримання й обслуговування будинку та прибудинкової території, а також надання комунальних послуг мешканцям. За період з 01.10.2018 по 31.12.2024 заборгованість відповідача, з урахуванням суми боргу, інфляційних втрат та 3% річних, складає 49 409,12\~грн. На думку позивача, відповідач як спадкоємець зобов`язаний сплатити цю заборгованість, оскільки фактично користувався отриманими послугами. Ухвалою Оболонського районного суду м.\~Києва від 12\~березня 2025\~року відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, було надано строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подав. Ухвалою Оболонського районного суду м.\~Києва від 27\~серпня 2025\~року було вирішено перейти до розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не прибув, про дату, час та розгляд справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не прибув, про дату, час та розгляд справи повідомлявся належним чином, явку представника не забезпечив. На підставі ст.\~280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Суд встановив, що квартира [ADDRESS] належала на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно №\~408835197 від 21.01.2025. [INFO] [PERSON] померла, після чого Чотирнадцята київська державна нотаріальна контора 21.10.2024 відкрила спадкову справу №\~460/2024, номер у спадковому реєстрі 73160398 щодо її майна, що підтверджується заявою та відповіддю Чотирнадцятої київської державної нотаріальної контори. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вказана квартира зареєстрована за відповідачем. Позивач направив 03.02.2025 претензію кредитора до спадкоємців померлої [PERSON] , що підтверджується копією претензії, наявною в матеріалах спадкової справи. ЖБК\~«Шовковик-2» є належним балансоутримувачем будинку [ADDRESS] , що підтверджується статутом ЖБК, випискою з ЄДРПОУ, а також протоколами загальних зборів. Розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджені рішеннями загальних зборів ЖБК\~«Шовковик-2», що підтверджується протоколами та розрахунком заборгованості. ЖБК\~«Шовковик-2» уклав договори із постачальниками житлово-комунальних послуг на забезпечення мешканців будинку відповідними послугами, що підтверджується копіями договорів, наданими у додатках. Заборгованість відповідача за період з 01.10.2018 по 31.12.2024 складає 49 409,12\~грн, включаючи інфляційні втрати та 3% річних, що підтверджується розрахунком, що додається до позову. Доказів її погашення відповідачем не надано. Відповідно до ч.\~1 ст.\~4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч.\~1 ст.\~19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч.\~1, 3 ст.\~4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Судом встановлено, що ЖБК\~«Шовковик-2» здійснює поточні та капітальні ремонти, затвердив штатні розклади та уклав відповідні трудові договори з працівниками, відповідно до яких оплачується заробітна плата, здійснюються належні відрахування податків і загальнообов`язкове державне соціальне та пенсійне страхування, укладено договори з банками на розрахунково-касове обслуговування, договір з банком на приймання платежів від населення тощо, а боржник отримує ці послуги та зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати за них кошти згідно з ст.24, 68, 151 ЖК України, п.5 ч.3 ст.20, п.4 ч.1 ст.22, п.4 ч.1 і п.4 ч.2 ст.25, ст.32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.12 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 №\~572 (зі змінами). ЖБК\~«Шовковик-2» уклав договори з постачальниками послуг: \~на постачання теплової енергії у гарячій воді; \~на надання послуг з водопостачання та водовідведення; \~на збирання та вивезення твердих побутових відходів; \~на надання послуг з централізованого постачання гарячої води; \~на технічне обслуговування ліфтів. Розміри платежів затверджені рішеннями загальних зборів членів ЖБК\~«Шовковик-2», а саме: з 01.09.2021 рішенням, викладеним у формі протоколу загальних зборів, проведених 31.08.2021, встановлено щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8\~грн/м2 та внесок до ремонтного фонду 1\~грн/м2 із розрахунку на загальну площу квартири. За даними з інформаційної довідки від 20.03.2025, на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Головним управлінням житлового забезпечення 20.07.2005 та зареєстрованого в Бюро 04.08.2005 у реєстрову книгу за №\~686, квартира [ADDRESS] на праві власності зареєстрована за [PERSON] . [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Київським відділом державної реєстрації смерті Центрального Міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) 04.09.2024, актовий запис №\~14930. Згідно зі статтею 1216 Цивільного кодексу України, спадкуванням є перехід прав i обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Статті 1261-1265 Цивільного кодексу України встановлюють черги спадкоємців за законом, згідно з якими до спадкоємців першої черги за законом віднесені діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з ч.\~3 ст.\~1268 Цивільного кодексу України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу (шести місяців з дня відкриття спадщини), він не заявив про відмову від неї. [PERSON] , яка є дочкою [PERSON] та [PERSON] , який є сином [PERSON] прийняли спадщину, що підтверджується заявами, наявними в спадковій справі. Крім цього в матеріалах спадкової справи міститься договір про поділ спадщини, відповідно до якого [PERSON] перейшло право приватної власності на квартиру [ADDRESS] . Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Проте відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №\~609/1231/19. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст.\~1218 Цивільного України, до складу спадщини входять усі права i обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, за виключенням тих прав i обов`язків, що зазначені у статті 1219 ЦК України. Перелік зобов`язань, які не входять до складу спадщини, визначений статтею 1219 ЦК України. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (ч. 2 ст.\~1220 Цивільного України ). Особливості правового регулювання відносин між кредитором і спадкоємцями боржника регламентуються приписами статей 1281 і 1282 Цивільного України (у редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин). Згідно зі ст.\~1281 ЦК України спадкоємці зобов`язані повідомити кредитора спадкодавця про відкриття спадщини, якщо їм відомо про його борги, та/або якщо вони спадкують майно, обтяжене правами третіх осіб. Кредиторові спадкодавця належить пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, не пізніше шести місяців з дня одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину на все або частину спадкового майна незалежно від настання строку вимоги. Якщо кредитор спадкодавця не знав і не міг знати про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину, він має право пред`явити свої вимоги до спадкоємця, який прийняв спадщину, протягом шести місяців з дня, коли він дізнався про прийняття спадщини або про одержання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину. Кредитор спадкодавця, який не пред`явив вимоги до спадкоємців, що прийняли спадщину, у строки, встановлені частинами другою і третьою цієї статті, позбавляється права вимоги. Відповідно до статей 1216, 1218 Цивільного України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. У разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом зміна боржника в зобов`язані. Відповідно до положень ч.\~1 ст.\~1282 Цивільного України спадкоємці зобов`язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Кожен із спадкоємців зобов`язаний задовольнити вимоги кредитора особисто, у розмірі, який відповідає його частці у спадщині. Таким чином, відповідач [PERSON] , який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу відкриття спадщини, тому зобов`язаний утримувати майно, зокрема, щодо погашення заборгованості, що виникла за життя спадкодавця та оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач 03.02.2025 звертався до Чотирнадцятої київської державної нотаріальної контори з претензією до спадкоємців померлої [PERSON] , в якій просив осіб, які прийняли спадщину, виконати зобов`язання спадкодавця [PERSON] перед Житлово-будівельним кооперативом «Шовковик-2» в сумі 44\~993,05\~грн. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч.\~1 ст.\~1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст.\~13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Згідно зі ст.\~526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п.\~35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992\~року №\~572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно з положеннями ст.\~10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як убачається із розрахунку заборгованості загальна заборгованість за період з 01.10.2018 по 31.12.2024 становить 49\~409,12\~грн, яка складається з: \~заборгованість [PERSON] за період з 01.10.2018 по 03.09.2024 у розмірі 44\~993,05\~грн: 16\~447,88\~грн заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкових територій; 2\~067,81\~грн заборгованість за внесками в ремонтний фонд; 12\~905,70\~грн заборгованість за централізоване опалення; 7\~315,20\~грн заборгованість за централізоване постачання холодної води та водовідведення; 4\~482,28\~грн інфляційні втрати; 1\~774,18\~грн три відсотки річних; \~заборгованість [PERSON] за період з 04.09.2024 по 31.12.2024 у розмірі 4\~416,07\~грн: 1\~443,56\~грн заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкових територій; 180,57\~грн заборгованість за внесками в ремонтний фонд; 2\~595,33\~грн інфляційні втрати; 196,62\~грн три відсотки річних. Вказаний розрахунок відповідачем не спростований, доказів сплати заборгованості відповідачем суду не надано. Разом з тим, суд визнає необґрунтованою та передчасною вимогу позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості по нарахуванню 3% річних та інфляційних втрат до моменту виконання рішення суду, з огляду відсутність виникнення такого зобов`язання станом на день ухвалення даного рішення суду. Відповідно до положень ч.\~1, 3 ст.\~89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов Житлово-будівельного кооперативу "Шовковик-2" до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягає частковому задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial