Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивачки [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання права власності за позивачкою на житловий будинок з земельною ділянкою за адресою [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначила, що позивачка є власником зазначеного житлового будинку з земельною ділянкою загальною плошею 49,0 кв.м, жилою площею 36,9 кв.м, який належить їй на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, зареєстрованого в КП Куп`янське БТІ 10.09.1991 року, на підставі рішення виконавчого комітету Куп`янської районної ради народних депутатів № 322 від 20 листопада 1990 року. 11.06.2025 року вона звернулась до Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області з заявою про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з земельною ділянкою, але 25.06.2025 за результатами розгляду цієї заяви державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області винесла рішення № 79536195 про відмову в проведенні реєстраційних дій через відсутність відомостей з Бюро технічної інвентаризації. Таким чином представник позивачки звертається до суду з позовом, оскільки держава фактично не визнає за останньою право власності на нерухоме майно, про що свідчить відмова державного реєстратора у проведенні реєстраційних дій. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 26.08.2025 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 29.09.2025 р. у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання позивачка та її представник не з`явились, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача Курилівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у відповідності до ст.\~178\~ЦПК України своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Куп`янської районної ради народних депутатів № 322 від 20 листопада 1990 року, житловий будинок за адресою [ADDRESS] належить позивачці на праві приватної власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.12.2021 р. спірний будинок належить на праві приватної власності [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивачка заявляє вимогу про визнання права власності на житловий будинок разом з земельною ділянкою, але матеріали справи не містять доказів про наявність чи відсутність відомостей про реєстрацію права власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] за позивачкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 79536195 від 20.06.2025 р. відмовлено в проведенні реєстраційних дій за адресою [ADDRESS] в зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13\~ЦПК України\~передбачено,\~що суд\~розглядає справи\~не інакше\~як за\~зверненням особи,\~поданим відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в межах\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі\~доказів,\~поданих учасниками\~справи або\~витребуваних судом\~у передбачених\~цим Кодексом\~випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Звертаючись до суду з дійсним позовом, позивачка зазначає, що визнання права власності на квартиру їй необхідно для подальшої реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 3 Закону № 1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 3 частини 3 статті 10 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року запитується реєстратором лише у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, а не в обов`язковому порядку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На момент розгляду справи судом не встановлено порушеного права позивачки, яке б підлягало захисту у судовому порядку відповідно до статті 392 ЦК України. Відсутні підстави для визнання за позивачкою права власності при наявності у неї документів, які підтверджують її право власності на нерухоме майно свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Куп`янської районної ради народних депутатів № 322 від 20 листопада 1990 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам та виключати подальше звернення особи до суду за захистом порушених прав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дана правова позиція узгоджується із позицією, висловленою Верховним Судом України у постанові №21-1465а15 від 16.09.2015 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У даному рішенні Верховний Суд України наголосив, що спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії та бездіяльність суб`єкта владних повноважень, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалось примусове виконання рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Аналогічні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18) та від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові. Аналогічний висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20), від 2 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (провадження № 4-125цс20). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд вважає, що позовні вимоги про визнання права власності на житловий будинок не є єдиним можливим та належним способом захисту в судовому порядку. Крім того, відсутні підстави для задоволення вимог позивачки про визнання права власності на земельну ділянку, оскільки нею не доведено обставин, на які вона посилалась в обґрунтування позову. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що обраний [PERSON] спосіб захисту права є неналежним, а тому позов не підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed