Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-13 00:00:00

03.12.2024 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд», третя особа: [PERSON] про розірвання договору та стягнення коштів. В позовній заяві позивач просить: Розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири від 06.02.2020 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Крпеян Л.Р. та зареєстрований в реєстрі за № 220. Стягнути з ПрАТ «ХК «Київміськбуд» [01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6; ЄДРПОУ: 23527052] на користь [PERSON] [ [ADDRESS] ; РНОКПП: [NUMBER] ] 1 537 718 грн. 22 коп. Вимоги позову обґрунтовані тим, що між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі - ПрАТ «ХК «Київміськбуд», Майбутній Продавець, Відповідач) та [PERSON] (далі - [PERSON] , Майбутній Покупець , Позивач) укладений попередній договір купівлі-продажу квартири від 06.02.2020 б/н (далі - Договір, Додаток 1), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Крпеян Л.Р., згідно пункту 1.1 якого сторони зобов`язуються в майбутньому в строк та на умовах, визначених цим Договором, укласти договір купівлі-продажу (далі - Основний Договір) квартири [ADDRESS] черга будівництва в об`єкті: «Будівництво житлово-офісного комплексу з об`єктами торговельного та соціально-побутового призначення» на [ADDRESS] (далі - Майно). Відповідно до п. 1.2 Договору Основний договір сторони зобов`язуються укласти протягом 60 (шістдесяти) календарних місяців із дня державної реєстрації Майбутнім Продавцем права власності на майно та за умови виконання Майбутнім Покупцем вимог п. 1.4 та п. 1.5 цього Договору. Зі змісту пункту 2.2 Договору вбачається, що на дату підписання цього Договору вартість Майна складає 1 537 718,22 грн., без ПДВ, виходячи з вартості 1 кв.м - 18 398,16 грн., без ПДВ. [PERSON] на виконання п. 1.4 та 1.5 Договору сплатив на користь ПрАТ «ХК «Київміськбуд» вартість Майна у розмірі, визначеному п. 2.2 Договору, а саме 1 537 718,22 грн., що підтверджується банківською квитанцією від 12.02.2020 №ПН54651 та виданою ПрАТ «ХК «Київміськбуд» на виконання п. 3.1.2 Договору довідкою від 03.03.2020 №220. Тобто, зобов`язання Позивача за Договором є виконаними своєчасно та у повному обсязі. Наразі будівництво не завершено, будинок в експлуатацію не введено, а його спорудження взагалі призупинено. Зокрема, останній звіт щодо будівництва даного об`єкту на офіційному сайті ПрАТ «ХК «Київміськбуд» датовано груднем 2021 року (https://kmb.ua/ua/objects/zhk-prosp-otradnyj-93-2/course-construction). В той же час, станом на день звернення з даним позовом поштова адреса будинку не присвоєна та очевидно, що будинок в експлуатацію не зданий. Водночас, в Договорі міститься пункт 4.7, яким передбачено, що до прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію Майбутній Покупець має право відмовитись від Договору шляхом його розірвання, про що Сторонами укладається відповідний Договір про розірвання. За таких умов, цей Договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного Договору про розірвання. В такому випадку Майбутній Продавець повертає Майбутньому Покупцю на банківський рахунок, що зазначений Майбутнім Покупцем у Договорі про розірвання, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором. Позивач зазначає, що жодний інший пункт Договору не містить положень, які б передбачали право Майбутнього Продавця відмовитись від укладення Договору про розірвання у разі надходження відповідної вимоги від Майбутнього Покупця. Так, листом від 15.10.2024,

Outcome: approved