Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-11 00:00:00

у серпні 2024 року [PERSON] звернулася у суд з позовом до Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації, Київська міська рада про визнання права користування квартирою. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що [INFO] помер [PERSON] , який є братом позивача. Померлий [PERSON] був зареєстрований та проживав в квартирі за адресою [ADDRESS] та був знятий з реєстрації за вказаною адресою у зв`язку зі смертю. Вказана квартира не була приватизована. Померлий [PERSON] був одинокою особою все життя проживав сам. Наприкінці 2021 року, стан здоров`я померлого [PERSON] значно погіршився після перенесення захворювання на СОУЮ-19 з ускладненнями, двостороння пневмонія. Оскільки в померлого не було жінки та дітей, в лікарні за ним доглядала його рідна сестра [PERSON] [INFO] . Після виписки з лікарні, [PERSON] так і не зміг відновитись, йому було важко пересуватись, він втратив здатність самостійно забезпечувати належний побут та обслуговувати себе, ходити в магазин за продуктами, тощо. В зв`язку з чим, позивач переважну більшість часу проводила з хворим братом в його квартирі, забезпечувала його побут, харчування, забезпечення продуктами та ліками. Позивач мала можливість переважно перебувати з братом, оскільки не працює, являється пенсіонером, діти вже повнолітні та дорослі. Після початку військових дій зі сторони рф, позивач більшу частину часу почала проживати з братом в його квартирі, оскільки її квартира знаходилась в Дарницькому районні міста Києва, а ускладнення з роботою громадського транспорту, перекриття доріг мобільними блок-постами, великими заторами, не давали можливості швидко їздити додому. А після смерті і поховання чоловіка, позивач остаточно переїхала жити до брата в якого на той час погіршувалось здоров`я, пам`ять, він починав все забувати, а тому потребував сторонньої допомоги. Позивач з померлим братом почали вести спільний побут, спільний бюджет, позивач замовляла та встановлювала в квартирі брата бойлер, духову шафу для приготування їжі, контролювала лікування брата, приймання ним ліків, тощо. З 11.03.2024року брат не відповідав на телефонні дзвінки в зв`язку з чим 12.03.2024 року позивачка повідомила про зникнення до поліції, що підтверджується відповіддю Дарницького УП НПУ ГУ у м. Києві від 19.06.2024, в якій зазначається, що [PERSON] 12.03.2024 року повідомила про зникнення брата [PERSON] , який має проблеми з пам`яттю. Через декілька днів після зникнення, брата знайшли в стаціонарі Київської міської клінічної лікарні № 5, де він помер [INFO] . Оформленням всіх документів та похованням брата також займалася позивач після смерті [PERSON] , 12.07.2024 року позивач звернулась до приватного нотаріуса КМНО Гавриленко A.M. з заявою про прийняття спадщини після смерті брата. Позивач з 1989 року зареєстрована за адресою [ADDRESS] та є співвласником вказаної квартири на підставі Свідоцтва права власності на житло від 30.03.2009 року виданого відділом приватизації житла Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації, однак з травня 2022 року вона фактично не проживала за вказаною адресою та не користувалася вказаною квартирою, оскільки після смерті в квітня 2022 року чоловіка, прийняла рішення переїхати до свого рідного брата та здійснювати за ним догляд. Вищевикладені обставини підтверджують, що позивач з червня 2022 року постійно проживає в неприватизованій квартирі за адресою [ADDRESS] , де здійснювала догляд за своїм померлим братом [PERSON] до дня його смерті [INFO] , вели спільне господарство, мали спільні витрати, в тому числі на купівлю майна в квартиру, тобто позивач проживала в квартирі без реєстрації в ній місця проживання однією сім`ю з братом, тому просить суд визнати за нею право користування жилим приміщенням квартири [ADDRESS] . 23.09.2024 від представника Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації до суду надійшов відзив відповідно до якого проти наданого позову заперечують, оскільки користування квартирою [ADDRESS] здійснювалось [PERSON] з 05 травня 1988 року до моменту його смерті [INFO] . Згідно інформації з відділу Управління житлово-комунального господарства Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 19 вересня 2024 року № 318, приватизація квартири [ADDRESS] , станом на 19 вересня 2024 року, органом приватизації державного фонду Оболонського району міста Києва не здійснювалась. В матеріалах справи відсутні будь які згоди квартиронаймача на вселення в зазначену квартиру [PERSON] . Окрім того, як вбачається та позивачем не заперечується, що [PERSON] зареєстрована в приватизованій квартирі [ADDRESS] , де були зареєстровані також її померлий чоловік та повнолітні діти. Позивач є співвласником вищезазначеної квартири на підставі Свідоцтва про право власності виданого відділом приватизації житла Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 30 березня 2009 року № 51617. Таким чином користування квартирою [ADDRESS] , здійснювалось однією особою, а саме: [PERSON] , відсутність його згоди на вселення в зазначену квартиру [PERSON] та наявність у позивача у приватній власності своєї квартири [ADDRESS] , відсутні правові підстави для визначення за [PERSON] право користування квартирою [ADDRESS] . 23.09.2024 від представника Київська міська рада до суду надані письмові пояснення відповідно до яких просили в задоволенні позовних вимог відмовити. До судового засідання представник позивача надав клопотання про розгляд справи без його участі. оскільки позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити. Представники відповідачів до судового засідання надали клопотання про розгляд справи без участі їхніх представників та в задоволенні позову відмовити. Суд дослідивши матеріали справи, суд надходить до висновку, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено, що користування квартирою [ADDRESS] здійснювалось [PERSON] з 05 травня 1988 року до моменту його смерті [INFO] . [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть. Померлий [PERSON] був зареєстрований та проживав в квартирі за адресою [ADDRESS] та був знятий з реєстрації за вказаною адресою у зв`язку зі смертю. Згідно інформації з відділу Управління житлово-комунального господарства Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації від 19 вересня 2024 року № 318, приватизація квартири [ADDRESS] , станом на 19 вересня 2024 року, органом приватизації державного фонду Оболонського району міста Києва не здійснювалась. [PERSON] 12.07.2024 року звернулась до приватного нотаріуса КМНО Гавриленко A.M. з заявою про прийняття спадщини після смерті брата. Як стверджувала позивач з червня 2022 року постійно проживала в неприватизованій квартирі за адресою [ADDRESS] , де здійснювала догляд за своїм померлим братом [PERSON] до дня його смерті [INFO] , вела з ним спільне господарство, мала спільні витрати, в тому числі на купівлю майна в квартиру, тобто проживала в квартирі без реєстрації в ній місця проживання однією сім`ю. Згідно із частиною першою та другою статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово- експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до статті 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48 ЖК України), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Згідно з частиною першою статті 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до частини другої статті 64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як передбачено статтею 65 ЖК України квартиронаймач вправі в установленому порядку, за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. За змістом статті 103 ЖК України договір найму жилого приміщення може бути змінено тільки зі згоди наймача, членів його сім`ї та наймодавця. Але досягнута домовленість між наймачем, членами його сім`ї та наймодавцем з приводу зміни договору найму житлового приміщення сама по собі правових наслідків не має, доки вона не знайде свого офіційного закріплення у рішенні відповідного органу, до компетенції якого належить вирішення таких питань. Та тільки після рішення відповідного органу зміни до договору найму житлового приміщення набирають юридичної сили. Відповідно до вимог частин першої та другої статті 106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. [PERSON] зареєстрована в приватизованій квартирі [ADDRESS] та є співвласником вищезазначеної квартири на підставі Свідоцтва про право власності виданого відділом приватизації житла Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації від 30 березня 2009 року № 51617. Загальна площа квартири 72,46 кв.м. З огляду на вищенаведене, враховуючи, що користування квартирою [ADDRESS] , здійснювалось однією особою, а саме: [PERSON] , відсутність його згоди на вселення в зазначену квартиру [PERSON] та наявність у позивача у приватній власності своєї квартири [ADDRESS] , відсутні правові підстави для визначення за [PERSON] право користування квартирою [ADDRESS] , а тому суд доходить висновку про необхідність відмовити у задоволенні позову.

Outcome: dismissed