Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-12 00:00:00

У липні 2025 року ТОВ «Дімекс-Комфорт» звернулося до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що з 22 січня 2022 року надає послуги з управління та утримання будинків і споруд та прибудинкової території по багатоквартирному будинку [ADDRESS] , у якому власником кв. [ADDRESS] є відповідач. Зазначає, що відповідач не сплачує за послуги з утримання та управління багатоквартирним будинком, на неодноразові звернення позивача з вимогою погасити заборгованість не реагує. За період з 01.04.2022 року по 31.05.2025 року за відповідачем утворилась заборгованість в сумі 10122 грн 95 коп. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь вказану заборгованість . Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 08.08.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду на 13.11.2025 року. В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, в письмовій заяві просить розглянути справу без його участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, в судове засідання не з`явився, відзив не подав, заяви та клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Зі згоди представника позивача, викладеної в письмовій заяві, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 22 січня 2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та TOB «Дімекс Інвест» укладено договір № 4 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язалися оплачувати позивачу послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.\~6 зворот-9). Відповідно до п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п.10 договору ціна послуги з управління становить 3,95 грн. для квартир 1-го поверху (в тому3 числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 5,60 грн. для квартир 2-го-9-го поверхів на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає : витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 3,95 гривень для квартир 1-го поверху (в тому3 числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 5,60 грн. для квартир 2го-9-го поверхів на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору, винагороду управителю в розмірі 0 грн. на місяць (а.с.7 зворот). Згідно п.11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим . Згідно обігової відомості особовий рахунок № [NUMBER] оформлено на [PERSON] (а.с.4). Згідно довідки Управління «ЦНАП у м.Суми» СМР від 28.07.2025 р. [PERSON] з 14.04.2000 року по теперішній час зареєстрована за адресою : [ADDRESS] (а.с.13). З наданої позивачем оборотної відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01 квітня 2022 року по 31 травня 2025 року в сумі 10122 грн. 95 коп. (а.с. 4-5). Таким чином, спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст.ст.\~8,\~9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідач не виконує зобов`язання щодо сплати за надані послуги по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість. Будь-яких доказів або обґрунтувань, які б спростовували доводи позивача відповідачем не надано. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заявленої суми боргу. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню також понесені ним і документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору у сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved