Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-10 00:00:00

У січні 2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» до [PERSON] , про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, згідно з якою позивач з просив суд: стягнути з відповідача [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОВІТРОФЛОТСЬКИЙ СЕРВІС» заборгованість за послугу управління та житлово-комунальні послуги у розмірі 49 964,47 грн. за період з 01.08.2022 року по 31.12.2024 року. та судові витрати у розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що ТОВ «Повітрофлотський сервіс» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору №4/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.07.2019. Як зазначає позивач, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач в позові вказує, що відповідач користується житлово-комунальними послугами за адресою: [ADDRESS] , що надає ТОВ «Повітрофлотський сервіс», однак не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за період з 01.08.2022 року по 31.12.2024 року у розмірі 49 964,47 грн. Таким чином, оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті за житлово-комунальні послуги, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. Ухвалою Шевченківського районного суд м. Києва від 08.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у вказаній цивільній справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 22.05.2025 до суду надійшла додаткові пояснення у справі позивача ТОВ «Повітрофлотський Сервіс». 02.09.2025 представником позивача подано до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, яка в судовому засіданні 06.08.2025 була залишена без розгляду. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 08.09.2025 вказану позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. 12.09.2025 до суду через систему «Електронний суд» надійшла заява позивача про усунення недоліків, якою усунуто недоліки, які визначені ухвалою суду від 08.09.2025. Позивач свого представника в судове засідання не направив, на адресу суду надійшла заява про розгляд справи за наявними в ній матеріалами, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не сповістила. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до частин 1, 3 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Повітрофлотський Сервіс» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору № 4/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 19 липня 2019 року. Житлове приміщення (квартира) [ADDRESS] , утримання й експлуатацію, якого здійснює TOB «Повітрофлотський Сервіс». [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) є власником/користувачем житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2019 року. Відповідно до Договору №4/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від липня 2019 року, надалі по тексту - Договір, Протоколу №2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , розташованого за адресою: [ADDRESS] від 03 липня 2019 року, житловий будинок №5-В передано на управління Товариству з обмеженою відповідальністю «Повітрофлотський Сервіс» (код ЄДРПОУ 42078417). Між TOB «Повітрофлотський Сервіс» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Перемоги, 5-В», укладено Договір № 4/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 19 липня 2019 року. Товариство з обмеженою відповідальністю «Повітрофлотський Сервіс» відповідно до Договору 4/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 19 липня 2019 року зобов`язується надавати послуги по управлінню багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а саме: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, утримання ліфтів, купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Предмет Договору п. 1.1. Управитель зобов`язується надавати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Перемоги, 5-В» послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою [ADDRESS] (далі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно пункту 2.2.3. Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. Ціна і порядок оплати послуги з управління визначені пунктом 3 Договору. Підпунктом 3.1.1. пункту 3.1. договору передбачено, що ціна послуги з управління для житлових приміщень (квартир) становить 11,61 грн.. на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення (в тому числі податок на додану вартість 1,93 грн.) та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,082 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що містяться в додатку №3.1 до цього договору; - винагороду управителю в розмірі 0,59 грн.; - податок на додану вартість 1,93 грн. Згідно п. 3.3. Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач свої зобов`язання по виставленим рахунках не оскаржував, тобто погоджувався з нарахованою вартістю за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою. Однак, відповідач не виконує належним чином своїх зобов`язань та норм законодавства щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг, чим порушує права та інтереси позивача. Таким чином, згідно договору, позивач здійснює надання послуг з управління та житлово-комунальні послуги в будинку за адресою: [ADDRESS] . Тариф зазначений у Додатку № 3/1 до Договору № 4/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 19.07.2019 року змінювався на підставі наказів про перерахунок, які містяться у матеріалах справи. Тариф змінювався у бік збільшення: згідно Наказу 41/2 від 26.02.2021 року - з 01.03.2021 року - 10,96 грн; згідно Наказу 37/2 від 30.05.2023 року - з 01.06.2023 року - 12,84 грн; згідно Наказу 3/1 від 29.02.2024 року - з 01.02.2024 року - 12,69 грн; згідно Наказу 4/1 від 29.03.2024 року - з 01.03.2024 року - 12,84 грн; згідно Наказу 5/1 від 30.04.2024 року - з 01.04.2024 року - 12,84 грн; згідно Наказу 7/2 від 31.05.2024 року - з 01.05.2024 року - 12,84 грн; згідно Наказу 9/1 від 28.06.2024 року - з 01.06.2024 року - 13,34 грн; згідно Наказу 10/1 від 31.07.2024 року - з 01.07.2024 року - 12,95 грн; згідно Наказу 11/1 від 30.08.2024 року - з 01.08.2024 року - 13,89 грн; згідно Наказу 14/1 від 29.11.2024 року - з 01.11.2024 року - 13,89 грн; згідно Наказу 19 від 31.12.2024 року - з 01.12.2024 року - 13,43 грн. Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги [PERSON] за період з 01.08.2022 року по 31.12.2024 становить 49 964,47 грн. В свою чергу, стороною відповідача будь-яких належних доказів, які б спростовували вищенаведену суму заборгованості відповідача перед позивачем, матеріали справи не містять. Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. При цьому, вимоги ст.ст. 525, 526 ЦК України передбачають, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до Додатка №3/1 до Договору № 4/2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, споруд та прибудинкової території від 19.07.2019 року до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень ( квартир) входить: - Прибирання прибудинкової території; - Прибирання сходових кліток, МЗК; - Вивезення побутових відходів ( збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення); - Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі; - Технічне обслуговування ліфтів; - Обслуговування систем диспетчеризації; - Технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації; - Дератизація; -Дезінсекція; -Обслуговування димовентиляційних каналів; -Технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності; - Поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріплені в установленому порядку прибудинковій території ( в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків); - Обслуговування та поливання дворів, клумб і газонів; - Прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами; - Експлуатація номерних знаків на будинках; - Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води; - Енергопостачання ліфтів; - Винагорода управителя; - ПДВ 20%. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до наданого позивачем розрахунку сума заборгованості становить за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 у загальній сумі 49 964,47 грн., яка складається із: - сума до стягнення за «Послугу з утримання/управління багатоквартирним будинком» за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 становить 29 824,32 грн.; - сума до стягнення використану електроенергію за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 становить 1,68 грн. за 1 Квт. (використання було у листопаді 2022 року); - сума до стягнення за холодне водопостачання (ХВП) за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 у становить в 7,60 грн. за 0,25 м.куб. (використання було у серпні 2023 року); - сума до стягнення за послуги з охорони за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 становить 12 837,14 грн. Нарахування за послуги з охорони здійснювалося на підстав Протоколу Загальних зборі співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 03.07.2019 року та Договору укладеного між позивачем та ТОВ «АНТИТЕРОР СЕКЬЮРІТІ ГРУП-8» укладено Договір № 01/10/23 від 01.10.2023 про надання охоронних послуг; - сума до стягнення з «Вивезення ТПВ» » за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 становить 3 108,75 грн. - «Перерахунок» , власнику квартири було здійснено перерахунок у липні 2023 у розмірі - 62,17 грн. за послугу з електропостачання (не працював ліфт). Та у березні 2024 року, здійснено перерахунок у розмірі -143,42 грн. (повернення коштів за ремонт ліфта). - сума до стягнення «Інші послуги» за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 становить 4 390,57грн.. Згідно частини 1 статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У відповідності до частини 3 статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із частинами 1, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з [PERSON] за період з 01.08.2022 по 31.12.2024 у розмірі 49 964,47 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню та стягненню з відповідачки на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні 49 964,47 грн. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved