Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-12 00:00:00

\~\~До суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Авангард 19» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення понесених витрат по оплаті комунальних послуг. У зв`язку з тим, що відповідачі не сплачують вчасно кошти за надані послуги, утворилась заборгованість перед позивачем. Просили стягнути заборгованість за послуги за період з 01.08.2017 року по 01.08.2025 рік в розмірі 35\~921 грн. 36 коп., встановлений індекс інфляції у розмірі 651 грн. 20 коп. та 3 % річних в розмірі 154 грн. 60 коп., пеню в розмірі 374 грн. 73 коп.;\~понесені судові\~витрати на\~сплату судового\~збору в\~розмірі 3\~028\~грн.\~00\~коп.;\~та витрати\~на правничу\~допомогу в\~розмірі 3\~000\~грн.\~00\~коп. Представник позивача про розгляд справи повідомлявся на адресу суду надіслав клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином, відзив на позов суду не направили.\~\~ Суд,\~ вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є споживачами послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які надає Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19. \~ \~ \~ \~Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 04 липня 2017 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,70 грн. \~ \~ \~ \~Протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 02 серпня 2017 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.08.2017 у розмірі 3,15 грн., з 01.04.2018 у розмірі 3,45 грн., з 01.10.2018 у розмірі 4,00 грн. \~ \~ \~ \~З 01.06.2018 встановлено внесок в ремонтний фонд (на встановлення ІТП) в розмірі 2,00 грн/м2 загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, які належать співвласнику: позначати у квитанції цей внесок окремим рядком ПОСЛУГА+. \~ \~ \~ \~Протоколом № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 04 липня 2019 року, затверджено внесок окремим рядком ПОСЛУГА (на встановлення сучасних металопластикових вікон у під`їздах) у розмірі 1050,00 грн. для кожної квартири. \~ \~ \~ \~Протоколом № 1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 16 січня 2020 року, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.02.2020 у розмірі 4,50 грн, з 01.04.2021 у розмірі 5,00 грн, з 01.10.2022 у розмірі 7,00 грн. \~ \~ \~ \~З 01.09.2022 встановлено внесок в ремонтний фонд (на погашення розстрочки по ІТП) в розмірі 5,00 грн, загальної площі квартир та/або нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~Позначити цей внесок окремим рядком ПОСЛУГА+. \~ \~ \~ \~Протоколом № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АВАНГАРД 19 від 24 листопада 2024 року затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території з 01.12.2024 у розмірі 8,00 грн для власників 2-9 поверхів, 7,00 грн для власників 1 поверху. \~ \~ \~ \~Станом на 01.08.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] за період з 01.08.2017 по 30.07.2025 наявна заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, ПОСЛУГИ+, ПОСЛУГИ у сумі 35 921,36 грн., з них за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 33 637,36 грн, ПОСЛУГИ+ у сумі 2284,00 грн, ПОСЛУГИ у сумі 0,00 грн. \~ \~ \~ \~Це свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язання перед позивачем, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. \~ \~ \~ \~Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. \~ \~ \~ \~Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст.360 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, сплачувати встановлені загальними зборами об`єднання внески, платежі, у тому числі відрахування до ремонтного, резервного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлена пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. \~ \~ \~ \~Відповідно до Закону України Про житлово-комунальні послуги комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо - та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. \~ \~ \~ \~Як вбачається зі змісту ст. 5 Закону України Про житлово-комунальні послуги, житлова послуга - це послуга з управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Послуга з управління багатоквартирним будинком включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України Про житлово-комунальні послуги, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~За змістом абз. 4 ч.1 ст.17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~Споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користувався ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Таку правову позицію висловив Верховний Суд у справа № 638/11034/15ц (постанова 10 грудня 2018 року) та Верховний Суд України у справі № 6-2951цс15, (постанова від 20.04.2016). \~ \~ \~ \~У постанові Верховного суду України від 01 квітня 2015 року справа №916/2197/13, суд зазначив, що відповідно ч.5, 8 ст.22 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. \~ \~ \~ \~З огляду на вказані приписи чинного законодавства, особа, яка є власником приміщення і в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. \~ \~ \~ \~Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 11.11.2015 у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14, а також у рішеннях Дніпровського районного суду міста Києва від 31.07.2018 у справі №:755/9725/17, від 25.03.2020 у справі № 755/16539/19. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. \~ \~ \~ \~Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. \~ \~ \~ \~Особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам, виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Як роз`яснив Верховний Суд України у правовій позиції від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, закріплена в пункті 10 частини 3 статті 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово - комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування до таких правовідносин правових норм, установлених у статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми, полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами. Тобто, у разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово - комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ст. 625 ЦК України, що також зазначено у правовій позиції Верховного Суду викладеній у постанові від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц. \~ \~ \~ \~Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Частиною 6 ст. 13 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Ураховуючи вище викладене, з відповідачів слід стягнути на користь позивача сплачений ним судовий збір в розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Outcome: approved