Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-13 00:00:00

[PERSON] звернулася до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області із позовною заявою до Ужгородської міської ради Закарпатської області, [PERSON] , за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Головне управління Держгеокадастру в Закарпатській області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що 30.01.2014 між [PERSON] та [PERSON] (далі по тексту - позивач) було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Котляровою Л.В., зареєстрований в реєстрі за №138, згідно з яким [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004063, виданого Ужгородською міською радою 30.09.2006 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №211010000-0106070000918, кадастровий номер: 21101100000:45:001:0489, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Вказує, що земельна ділянка належна позивачу межує з земельною ділянкою яка належить [PERSON] . Зазначає, що наразі в провадженні Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області перебуває цивільна справа №308/15095/24 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру в Закарпатській області, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння. Предметом розгляду даної справи є витребування із володіння [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 21101100000:45:001:0489. Разом із позовною заявою про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння [PERSON] долучила до матеріалів справи державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданий на ім`я [PERSON] , зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747. Проте, під час підготовки до розгляду справи, представник [PERSON] , адвокат Безуханич А.В. здійснила адвокатський запит до Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області, в якому просила надати інформацію про те, чи наявний запис в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №1747 щодо реєстрації державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, власник [PERSON] 20.01.2025 ГУ ДЗК в Закарпатській області надало відповідь №29-7-0.3-239/2-25, у якій вказало, що відповідно до книги записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю: 1. державний акт серії ЗК № 015-010569 зареєстрований за №1747 за гр. [PERSON] , 2. державний акт серії ЗК № 015-010568 зареєстрований за №1746 за гр. [PERSON] . Зважаючи на відповідь ГУ ДЗК, представник [PERSON] повторно звернулася із адвокатським запитом, у якому просила надати копії державних актів серії ЗК № 015-010569, та серії ЗК№ 015-010568. 12.02.2025 ГУ ДЗК в Закарпатській області надало відповідь №29-7-0.31-655/2-25 до якої долучило: - державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010568, виданого гр. [PERSON] , який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1746 від 10.07.1997 року; - державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010568, виданого гр. [PERSON] на підставі рішення № 92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997 року площею 0,056 га за № 1746. Вказує, що таким чином, державний акт, на підставі якого було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки є підробним, оскільки серія та номер державного акту, а також номер реєстрації такого у Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю присвоєні державному акту на право приватної власності на землю, який належав гр. [PERSON] . Більше того, згідно відповідей ТУ ДЗК в Закарпатській області, в управлінні відсутній другий примірник державного акту виданого на ім`я [PERSON] серії ЗК 015-010569, номер реєстрації акту в книзі - 1747. А отже, цей факт свідчить про відсутність належним чином зареєстрованого речового права власності на земельну ділянку гр. [PERSON] . Вказує, що 24 вересня 2003 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки №4023, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купила належну продавцю земельну ділянку площею 0,10 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 вищевказаного договору земельна ділянка належить продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 року Ужгородською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747, на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської ради від 28.05.1997 року. Зазначає, що державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010569, який ніби-то зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747, є підробним, у зв`язку з чим право власності на земельну ділянку зазначену у вищевказаному акті за гр. [PERSON] та в подальшому гр. [PERSON] за договором купівлі-продажу набуто не було. Підставою звернення до суду вказує те, що [PERSON] в рамках розгляду справи №308/15095/24 вказує, що земельна ділянка належна [PERSON] знаходиться в межах земельної ділянки, яка належала [PERSON] та на даний час належить [PERSON] , а тому належним способом захисту порушеного права позивача буде звернення до суду із позовною заявою про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки. Зазначає, що в порядку безоплатної приватизації, на одну земельну ділянку можна отримати лише один державний акт. Позивач посилається на ч. 1 ст. 155 ЗК України, згідно з якої у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Вказує, що оскільки укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки оспорюється не стороною даного правочину, а особою, яка не є учасником його укладення, то відповідно до ч. з ст. 215 ЦК України зазначений правочин, за наявності доведення підстав для його недійсності, підлягає визнанню судом недійсним. Тобто даний правочин не можна вважати нікчемним за законом, оскільки його дійсність заперечується іншою особою, тому у даному випадку цей правочин є оспорюваним. Враховуючи вищенаведене, просить визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 на ім`я [PERSON] , Ужгородською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747, на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської ради від 28.05.1997 ; та визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2003 реєстраційний №4023, що посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Гудковою Н.В., укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо продажу земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Представником відповідача [PERSON] адвокатом Бойко Богданом Богдановичем подано відзив на позовну заяву, в якому він вказує, що за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2003, посвідченим приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Гудковою Н.В., зареєстрованим в реєстрі за №4083, [PERSON] продав [PERSON] належну йому земельну ділянку площею 0,10 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 Ужгородською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747, на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської ради від 28.05.1997, та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Відповідно до плану зовнішніх меж земельної ділянки, зазначеному в державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, опис меж наступний: від А до Б - землі радгосп-заводу «Ужгородський»; від Б до В - землі Дроботя; від В до Г - землі загального користування; від Г до А - землі Рацин. Відповідно до п. 2 вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2003 вказана земельна ділянка належала [PERSON] на підставі Державного акт на право приватної власності на землю № 015-010569, виданого 10.07.1997 Ужгородською міською радою, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на праві приватної власності на землю за 1947 на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської Ради від 28.05.1997, та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. 10.12.2003 [PERSON] видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК №027159, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010323500138, згідно з яким вона є власником земельної ділянки, площею 0,1000 га, розташованої в [ADDRESS] , на підставі вказаного вище договору купівлі-продажу земельної ділянки №4083 від 24.09.2003, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер земельної ділянки 2110100000:44:001:0034. Земельну ділянку з кадастровим номером 2110100000:44:001:0034 зареєстровано за позивачем 10.12.2003 управлінням Держгеокадастру в Ужгородському районі Закарпатської області на підставі технічної документації щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, в тому числі при поділі чи об`єднанні земельних ділянки, 08.12.2003 КП «Румб», що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НА-9932043272023 від 17.11.2023, а також самими матеріалами інвентаризації земельної ділянки [PERSON] по [ADDRESS] для виготовлення державного акту на право власності на земельну ділянку. Звернулася до ФОП [PERSON] (кваліфікаційний сертифікат інженера- землевпорядника № 000288 від 03.01.2013) із заявою про винесення меж земельної ділянки 2110100000:44:001:0034 в натурі. Вказує, що після проведення робіт з винесення меж ділянки в натурі (на місцевості) позивачу стало відомо що координати земельної ділянки відповідачки при виготовлені державного акту на її земельну ділянку серії ЗК №027159, кадастровий номер 2110100000:44:001:0034, внесені в базу Державного земельного кадастру з помилками із-за чого, згідно з каталогу координат ділянка знаходиться на [ADDRESS] під багатоповерховим житловим будинком [ADDRESS] . Зазначене доводиться відповіддю інженера геодезиста [PERSON] , за результатами виносу меж моєї земельної ділянки в натурі на місцевості. Також на замовлення [PERSON] - ФОП [PERSON] було зроблено знімання земельної ділянки в натурі (на місцевості), за результатами якого стало відомо що на місці знаходження земельної ділянки позивача знаходиться земельна ділянка 2110100000:45:001:0489, площею 0,0791 га, яка перебуває у власності гр. [PERSON] . Як в подальшому з`ясувалося, 30.01.2014 між гр. [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Котляровою Л.В., зареєстрований в реєстрі за №138, згідно з яким [PERSON] продав [PERSON] земельну ділянку площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала йому на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004063, виданого Ужгородською міською радою 30.09.2006 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №211010000-0106070000918, кадастровий номер 21101100000:45:001:0489, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. З плану зовнішніх меж земельної ділянки, зазначеному в державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК №004063, вбачається, що опис меж наступний: від А до Б - землі [PERSON] ; від Б до В - землі [PERSON] ; від В до Г - землі загального користування; від Г до А - землі [PERSON] . Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004063 земельна ділянка площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , належала [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 1388 від 05.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Селехман О.А. 04 вересня 2024 року надійшла відповідь від ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області на адвокатський запит вих. №135-24, у якій зазначено: «Відповідно до інформації наданої відділом N° 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин від 03.09.2024 N° 1788/420-24-0.36,1 відомості щодо видачі державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК № 004063 гр. [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] у відлілі відсутні». Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 355901154 від 25.11.2023) земельну ділянку з кадастровим номером 21101100000:45:001:0489, площею 0,0791 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 30.09.2006, з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 281632521101, 30.01.2014 в цілому зареєстровано на праві власності за [PERSON] приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Котляровою Л.В. на підставі договору купівлі-продажу від 30.01.2014, за №138. Зазначає, що за результатами з`ясування наведених обставин [PERSON] звернулася в правоохоронні органи з заявою про злочин, на даний час слідством попередньо з`ясовано що Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004063 земельна ділянка площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , належала [PERSON] на підставі договору купівлі продажу № 1388 від 05.05.2005, посвідченого приватним нотаріусом Селехман О.А., було підроблено. 27 березня 2025 року від Ужгородського РУП ГУ Національної поліції у Закарпатській області надійшла відповідь за вих. № 402662025 від 27.03.2025 (195418), у якому зазначено: «... Повідомляю, що сектором дізнання Ужгородського РУП Головного управління Національної поліції у Закарпатській області проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №12024078030000393 від 24.04.2024 за кваліфікацією кримінального правопорушення передбаченого ч.4 ст. 358 КК України. В рамках даного кримінального провадження в порядку ст. 93 КПК України отримано відповідь від нотаріуса Ужгородської міської ради Олександра Селехмана, яка додається...». Відповідно до доданої відповіді додано лист-повідомлення від приватного нотаріуса Ужгородської міської ради Олександра Селехмана за вих. № 107/01-16 від 26.03.2025, у якій зазначено: «На Ваш запит №35598-2025 від 18.03.2025 (184291) по досудовому розслідуванню кримінального провадження №12024078030000393 від 24.04.2024 щодо надання відомостей щодо того, чи посвідчувався мною договір купівлі-продажу №1388 від 05.05.2005 , повідомляю, що так, мною, приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Селехман О.А. 05.05.2005 за реєстровим номером 1388 посвідчувався договір купівлі-пролажу земельної ділянки, але при вчинення правочину відчужувалась земельна ділянка, яка не СТОСУЄТЬСЯ земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:45:001:0489, а гр. [PERSON] не була оттнією зі сторін вищевказаного договору». З огляду на викладене, на підтвердження факту, що договір купівлі-продажу № 1388 від 05.05.2005 не стосується спірної земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:45:001:0489, вважає за необхідне долучити до матеріалів справи отриману відповідь Ужгородського РУП ГУНП у Закарпатській області вих. № 402662025 від 27.03.2025 (195418) разом із доданою відповіддю приватного нотаріуса Селехмана О.А. вих. № 107/01-16 від 26.03.2025. Вказує, що на даний час в провадженні Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області перебуває цивільна справа №308/15095/24 за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру в Закарпатській області, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння. Предметом розгляду даної справи є витребування із володіння [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 21101100000:45:001:0489. Так, у листі ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області за вих. № 20.7-0.3-239/2-25 від 20.01.2025 (доданий позивачем) зазначено наступне: «Відділом № 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління надано інформації про відсутність документації щодо земельної ділянки [PERSON] ;, розташованої за адресою: [ADDRESS] площею 0,0791 га та відомостей про державний акт серії ЗК № 004063., виданий Ужгородською міською радою 30.09.2006 року та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 211010000-010670000918, кадастровий номер 21101100000: 45:001:0489. Разом з тим, відповідно до книги записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю державний акт № 015-010569 зареєстрований за № 1747 за гр. [PERSON] , за гр. [PERSON] зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 за N1746». 10 червня 2025 року від Архівного відділу Ужгородської міської ради надійшла відповідь на адвокатський запит, у якій надано архівний витяг рішення Виконавчого комітету Ужгородської міської ради народних депутатів віл 28 травня 1997 року № 79 «Про виділення, приватизацію та продаж земельної ділянки» у якому зазначено: «Розглянувши клопотання юридичних і фізичних осіб, враховуючи генплан забудови м. Ужгорода та подання депутатської комісії питань будівництва, благоустрою, землекористування та екології, виконком Ужгородської міської Ради вирішив: УII. Згідно зі ст. 17 Земельного кодексу України, надані раніше земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку надати у приватну власність таким громадянам: - [PERSON] пл.0,10 га по [ADDRESS] ». 01 липня 2025 року від ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області надійшов лист за вих. № 29-7-0.31-3202/2-25 від 01.07.2025, у якому зазначено: «Головним управлінням Держгеокадастру у Закарпатській області (далі - Головне управління) в межах повноважень розглянуто Ваш адвокатський запит від 25.06.2025 № 194-25 (вхідна реєстрація Головного управління від 25.06.2025 № 29-3062/0/1-25) стосовно надання копії державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 від 10.07.1997, виданого гр. [PERSON] , та копії державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 від 10.07.1997, виданого гр. [PERSON] , з приводу чого повідомляє про наступне. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України (стаття 19 Конституції України). Згідно з інформації, наданої Відділом № 1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління від 30.06.2025 № 917/420-25-0.36.1, у відділі наявний другий примірник державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 виданий гр. [PERSON] та другий примірник державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 виданий гр. [PERSON] на підставі рішення № 92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997 року, площею 0,056 га. за № 1746. Одночасно зауважує, що в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності Ужгородської міської ради, за гр. [PERSON] , зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК №015-010569, на підставі рішення № 92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997 року, площею 0,056 га. за № 1747, разом з тим інформує, що у Відділі №1 відсутня інформація щодо присвоєння кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці. За результатами розгляду вищевказаного запиту надано копію державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 виданий гр. [PERSON] та копію державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 виданий гр. [PERSON] ». Вказує, що таким чином, доводи позивача [PERSON] щодо нібито недійсності державного акта серії ЗК № 015-010569 та похідного від нього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2003 року, не ґрунтуються на об`єктивних доказах і є хибними. Зазначає, що незважаючи на формальну неточність у Книзі записів державних актів щодо нумерації записів за серією ЗК № 015-010569, це не може свідчити про підробку чи відсутність правомірних підстав для набуття права власності на земельну ділянку [PERSON] . Наявна в документах плутанина між актами [PERSON] і [PERSON] є, швидше за все, технічною помилкою при реєстрації, яка, однак, не скасовує юридичної сили ані рішення виконавчого комітету, ані самого акту. Наявність відповідного рішення виконкому, повноцінного державного акту та його реєстрації у відповідному порядку свідчить про те, що право власності [PERSON] виникло на законних підставах, у повній відповідності до вимог земельного законодавства України. По-друге, передача земельної ділянки у власність [PERSON] у 2003 році є похідною від правомірно набутого права власності [PERSON] - тобто здійснена у формі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Гудковою Н.В. (реєстраційний №4083 від 24.09.2003), і жодним чином не спростовується жодними доказами у справі. Вказана угода стала підставою для видачі нового державного акту на ім`я [PERSON] - серії ЗК №027159, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів, який включено до Державного земельного кадастру за кадастровим номером 2110100000:44:001:0034. Отже, всі дії, пов`язані з оформленням права власності [PERSON] , пройшли передбачені законом процедури - нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію та внесення відомостей до земельного кадастру. Крім того, інформація про начебто дублювання або підробку записів у Книзі реєстрації державних актів базується на припущеннях позивача, але не підтверджена жодними висновками судових експертиз, перевірками нотаріальних реєстрів або рішеннями судових органів. Навпаки, надана нотаріусом [PERSON] відповідь у межах кримінального провадження прямо спростовує участь [PERSON] у правочині за №1388 від 05.05.2005 року, що підтверджує відсутність підробки договору на користь [PERSON] або з її участю. Сама по собі наявність або відсутність інформації в книгах реєстрації або архівах не може бути підставою для визнання недійсності права власності, яке виникло на підставі рішення органу місцевого самоврядування, оформлене належним чином, реалізоване у формі державного акту, передане у приватну власність іншим особам за договором купівлі-продажу та зареєстроване у Державному земельному кадастрі. Зазначає, що Таким чином, позивач не довів наявність жодних правопорушень, пов`язаних із оформленням державного акту на ім`я [PERSON] та подальшого договору купівлі- продажу між ним і [PERSON] , оскільки спірна земельна ділянка була сформована, передана та зареєстрована на законних підставах, а виявлені неточності у реєстраційних книгах є технічними розбіжностями, які не впливають на дійсність правовстановлюючих документів, тому жоден з доказів позивача не підтверджує наявність факту підробки або фальсифікації правовстановлюючих документів щодо земельної ділянки [PERSON] . Зазначає, що з урахуванням зазначеного, доводи позову є необґрунтованими та такими, що не підтверджуються належними та допустимими доказами, у зв`язку з чим просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] у повному обсязі. Щодо законності набуття у приватну власність земельної ділянки [PERSON] , а згодом - [PERSON] відповідач вказує, що у справі про визнання недійсним державного акту та договору купівлі-продажу, що стосується земельної ділянки з кадастровим номером 21101100000:45:001:0489, центральним юридичним питанням є законність первісного набуття цієї ділянки у власність [PERSON] , від якого у 2014 році її придбала [PERSON] . Зазначає, що саме на підставі нібито належного державного акту на право власності серії ЗК №004063, виданого Ужгородською міською радою 30.09.2006 року, [PERSON] набула це право. Проте ретельний аналіз матеріалів справи, відповідей державних органів, а також документів, отриманих у ході адвокатських запитів, однозначно вказує на те, що правовстановлюючий документ, на який посилаються [PERSON] і [PERSON] , був або сфальсифікований, або оформлений із суттєвими порушеннями, що свідчить про відсутність у [PERSON] законного речового права на цю земельну ділянку. Відтак, і правовий титул [PERSON] є похідним від недійсного акта, що є підставою для визнання недійсним укладеного договору. Як вбачається з відповіді ГУ Держгеокадастру у Закарпатській області № 29-7-0.3- 239/2-25 від 20.01.2025 року, державний акт серії ЗК №004063, на який посилається [PERSON] як на підставу для оформлення своєї власності, взагалі відсутній у книзі реєстрації державних актів. Більше того, у відділі не знайдено жодної документації, яка підтверджувала би передачу у власність [PERSON] саме цієї земельної ділянки ( [ADDRESS] , площею 0,0791 га), ані на підставі рішення Ужгородської міської ради, ані внаслідок укладення попереднього договору купівлі-продажу. Таким чином, жодних підтверджень правового походження державного акту серії ЗК №004063 немає. Додатково, відповідно до листа Ужгородського РУП ГУ Національної поліції у Закарпатській області від 27.03.2025 року за вих. №402662025, у рамках досудового розслідування кримінального провадження № 12024078030000393 від 24.04.2024, здійснювалася перевірка достовірності даних, що містяться у державному акті серії ЗК №004063. Зокрема, було направлено запит до приватного нотаріуса Селехмана О.А. щодо договору купівлі-продажу №1388 від 05.05.2005, на підставі якого [PERSON] нібито набув ділянку. Нотаріус чітко і однозначно повідомив, що договір за вказаними реквізитами дійсно посвідчувався, але жодного відношення до спірної земельної ділянки він не має, і [PERSON] не був стороною такого договору. Зазначає, що запити до Державного реєстру прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №355901154 від 25.11.2023) підтверджують, що право власності за [PERSON] зареєстровано виключно на підставі цього сумнівного договору з [PERSON] без будь-якої перевірки легітимності попереднього правового титулу. Зазначає, що у даному випадку, у правовому ланцюгу повністю відсутня законна підстава первісного набуття права власності. Це означає, що будь-які похідні правочини (зокрема договір купівлі-продажу від 30.01.2014) також є нікчемними, оскільки власник не мав речового права, яким міг би розпоряджатися. Вказує, що не менш важливою є також відсутність технічної документації із землеустрою щодо формування цієї ділянки на Мельника, що вказує на ще одну істотну ознаку незаконності: земельна ділянка взагалі не була сформована відповідно до чинного земельного законодавства. Зазначає, що комплексний аналіз усіх зібраних доказів - відповіді ГУ Держгеокадастру, листи нотаріуса, інформація з Державного реєстру речових прав, відсутність технічної документації та архівного акту, а також підтвердження з боку слідства про підроблення документів - свідчить про незаконність первісного набуття спірної земельної ділянки [PERSON] , а відтак і про недійсність правочину між ним та [PERSON] . Права останньої не є добросовісно набутими, оскільки вони ґрунтуються на неправдивих і фальсифікованих підставах, що прямо суперечить публічному порядку у сфері державної реєстрації прав на землю. Таким чином, право власності [PERSON] не може визнаватися належним та захищеним у розумінні статті 41 Конституції України, положень Цивільного та Земельного кодексів України, а спірна земельна ділянка підлягає витребуванню з чужого незаконного володіння на користь особи, яка має належний речовий титул Попадич Наталії Юріївни, що уже є предметом СПОРУ ПО ЦИВІЛЬНІЙ справі №308/15095/24, яка перебуває у йвоваджені Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру в Закарпатській області, про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння. Предметом розгляду даної справи є витребування із володіння [PERSON] земельної ділянки з кадастровим номером 21101100000:45:001:0489. Враховуючи вищенаведене, просить відмовити у позові [PERSON] до Ужгородської міської ради, [PERSON] , за участі третьої особи - Головного управління Держгеокадастру в Закарпатській області про визнання недійсним державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, визнання недійним договору купівлі-продажу земельної ділянки. В судовому засіданні представник позивача, адвокат Безуханич А.В., позовні вимоги підтримала та просилав задовольнити позовну заяву. Вказала, що оскаржуваний державний акт є підробленим. В судовому засіданні представник відповідача, адвокат Бойко Б.Б., проти задоволення позовних вимог заперечив, зазначив, що немає жодного доказу, що даний державний акт є підроблений. Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи. Заслухавши думку учасників, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку. 30.01.2014 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0791 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п. 1.1 Договору земельна ділянка, що відчужується, належить Продавцю на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗК №004063, виданого Ужгородською міською радою 30 вересня 2006 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на праві постійного користування землею, договорів оренди землі за №2110100000-0106070000918. Кадастровий номер 2110100000:45:001:0489. Даний Договір посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Котляровою Л.В. та зареєстрований в реєстрі за №138. Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №17093044 від 30.01.2014 [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:45:001:0489 на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 138, виданий 30.01.2014, видавник: приватний нотаріус Котлярова Л.В. Згідно з Державного акту на право приватної власності на землю серія ЗК 015-010569 [PERSON] на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 28.05.1997 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,10 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території [ADDRESS] . Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1747. Згідно з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області №29-7-0.3-239/2-25 від 20.01.2025 на адвокатський запит від 10.01.2025 (вхідна реєстрація Головного управління від 14.01.2025 № 29-118/0/1-25) стосовно надання інформації про реєстрацію державного акту серії ЗК 015-010569, серії ЗК №004063 та наявність документації щодо земельної ділянки гр. [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] площею 0,0791 га, Відділом №1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління надано інформацію про відсутність документації щодо земельної ділянки гр. [PERSON] , розташованої за адресою: [ADDRESS] площею 0,0791 га та відомостей про держаний акт серії ЗК №004063, виданий Ужгородською міською радою 30.09.2006 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №211010000-0106070000918, кадастровий номер 21101100000:45:001:0489. Разом з тим, відповідно до книги записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю державний акт серії ЗК № 015-010569 зареєстрований за №1747 за гр. [PERSON] , за гр. [PERSON] зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 за №1746. Згідно з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області №29-7-0.31-855/2-25 від 12.02.2025 на запит від 06.02.2025(вхідна реєстрація Головного управління від 07.02.2025 №29-507/0/1-25) щодо надання належним чином завірених копій державних актів на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010569, зареєстрованого за №1747 за гр. [PERSON] , та серії ЗК № 015-010568, зареєстрованого за №1746 за гр. [PERSON] , за інформацією відділу №1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління від 11.02.2025 №118/420-25-0.36,1 в архіві Відділу №1 наявні такі документи: - державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010568, виданого гр. [PERSON] , який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1746 від 10.07.1997 року; - державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010568, виданого гр. [PERSON] на підставі рішення №92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997 року площею 0,056 га за №1746. Разом з тим, у книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності Ужгородської міської ради за гр. [PERSON] зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ЗК № 010569 на підставі рішення №92 від 25.06.1997 року площею 0,056 га за №1747. Згідно з Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЗК 015-010568 [PERSON] на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 28.05.1997 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,10 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території [ADDRESS] . Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1746. Згідно з Державного акту на право приватної власності на землю Серія ЗК 015-010568 [PERSON] на підставі рішення №92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 28.05.1997 передається у приватну власність земельна ділянка площею 0,056 гектарів в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території [ADDRESS] . Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1746. 24.09.2003 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно п. 2 Договру вказана земельна ділянка належить продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 Ужгородською міською Радою та зареєстрованого в Книзі записів держаних актів на право приватної власності на землю за №1747, на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської Ради від 28.05.1997 , та передана для будівництва та обслуговування житлового будинку. Даний Договір посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Гудковою Н.В. та зареєстрований в реєстрі за №4023. Згідно з Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЗК №027159 [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №4083 від 24.09.2003 є власником земельної ділянки площею 0,1000 га, у межах згідно з планом, розташованої у [ADDRESS] . Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації держаних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010323500138. Відповідно до архівного витягу №172/16-21 від 10.06.2025 рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської Ради народних депутатів №79 від 28.05.1997 року Про виділення, приватизацію та продаж земельних ділянок вирішено: УІІ. Згідно з ст. 17 Земельного кодексу України, надані раніше земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку надати у приватну власність таким громадянам: [PERSON] пл. 0,10 га по [ADDRESS] . Згідно з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області №29-7-0.31-3202/2-25 від 01.07.2025 на запит від 25.06.2025 №194-25 (вхідна реєстрація Головного управління від 25.06.2025 №29-3062/0/1-25), згідно з інформації, наданої Відділом №1 управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління від 30.06.2025 №917/420-25-0.36,1, у відділі наявний другий примірник державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568 виданий гр. [PERSON] та другий примірник державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010568, виданий гр. [PERSON] на підставі рішення №92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997, площею 0,056 га, за №1746. Одночасно зауважує, що в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності Ужгородської міської ради, за гр. [PERSON] , зареєстровано держаний акт на право приватної власності на землю серії ЗК № 015-010569, на підставі рішення № 92 виконкому Ужгородської міської Ради народних депутатів від 25.06.1997, площею 0,056 га, за №1747, разом з тим інформує, що у Відділі №1 відсутня інформація щодо присвоєння кадастрового номеру вищевказаній земельній ділянці. Як вбачається з листа №92/24 від 25.11.2023 інженера-землевпорядника [PERSON] [PERSON] , за результатами проведення робіт з винесення меж ділянки в натурі (на місцевості), належної [PERSON] земельної ділянки згідно з договору купівлі-продажу від 24.09.2003, посвідченим приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Гудковою Н.В., зареєстрованим в реєстрі за №4083, яка була придбана у гр. [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 та державного акту на її земельну ділянку серії ЗК №027159, кадастровий номер 2110100000:44:001:0034, ділянка під зазначеним кадастровим номером внесена в базу Державного земельного кадастру з помилками із-за чого, згідно з каталогу координат ділянка знаходиться на [ADDRESS] . За результатами знімання земельної ділянки в натурі (на місцевості), на місці знаходження земельної ділянки [PERSON] знаходиться (накладається) земельна ділянка 2110100000:45:001:0489, площею 0,0791 га, яка перебуває у власності гр. [PERSON] . Земельна ділянка з кадастровим номером 2110100000:45:001:0489, площею 0,0791 га належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.01.2014, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Котляровою Л.В., зареєстрованого в реєстрі за №138. Відповідно до листа Сектору дізнання Ужгородського РУП ГУНП в Закарпатській області №40266-2025 від 27.03.2025 проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного до ЄРДР за №12024078030000393 від 24.04.2024 за кваліфікацією кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України. Згідно з відповіді №107/01-16 від 26.03.2025 приватного нотаріуса Ужгородського міського нотаріального округу Селехмана Олександра Анатолійовича на запит Сектору дізнання Ужгородського РУП ГУНП в Закарпатській області, 05.05.2005 за реєстровим номером 1388 посвідчувався договір купівлі-продажу земельної ділянки, але при вчиненні правочину відчужувалась земельна ділянка, яка не стосується земельної ділянки з кадастровим номером 2110100000:45:001:0489, а гр. [PERSON] не була однією зі сторін вищевказаного договору. Згідно з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області №29-7-0.2-4280/2-24 від 04.09.2024 на запит від 29.08.2024 року №135-24, відповідно до інформації наданої відділом №1 управління забезпечення реалізації держаної політики у сфері земельних відносин від 03.09.2024 №1788/420-24-0.36,1 відомості щодо видачі державного акта на право приватної власності на землю серії ЗК №004063 гр. [PERSON] на земельну ділянку площею 0,079 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] у відділі відсутні. Відповідно до положення ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а згідно ч.1ст.16 ЦК України, кожен має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зі змісту ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Згідно з абзацом 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до Законів України «Про державний земельний кадастр» та «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 1 січня 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються. Натомість, Згідно із ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», правовстановлюючим документом, що посвідчує право власності на земельну ділянку, яка передана фізичним та юридичним особам шляхом безоплатної передачі із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування, є свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності: ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю, укладення спадкодавцем правочинів щодо набуття права власності на земельні ділянки; виготовлення технічної документації на земельні ділянки; визначення меж земельної ділянки в натурі; погодження із суміжними землевласниками та землекористувачами; одержання у встановленому порядку Державного акта на землю; реєстрація права власності на земельну ділянку. Якщо видача державного акта про право власності на землю здійснюється на підставі рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийнятого органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року «Про приватизацію земельних ділянок», до спадкоємців переходить право отримати державний акт про право власності на земельну ділянку. Зазначений порядок встановлений законодавством у разі набуття права власності на земельні ділянки шляхом їх приватизації (ч. 3 ст. 116 ЗК). Визнається правильною практика судів, які задовольняють вимоги спадкоємців, що звернулися до суду з позовами про визнання відповідного права в порядку спадкування - права на завершення приватизації та одержання державного акта про право власності на землю на ім`я спадкоємця. Відповідно до ст. 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» виправлення технічних помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок наявності технічних помилок у документах, на підставі яких були внесені такі відомості, здійснюється після виправлення помилок у зазначених документах. Відповідно до п. 139 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 (далі Порядок 1051), у разі виявлення фізичною або юридичною особою у витязі, довідці з Державного земельного кадастру, викопіюванні з картографічних матеріалів Державного земельного кадастру технічної помилки (описки, друкарської, граматичної, арифметичної чи іншої помилки) заінтересована особа письмово повідомляє про це за формою згідно з додатком 29 органові, що здійснює ведення Державного земельного кадастру. Згідно з п. 144 наведеного Порядку 1051, якщо факт невідповідності відомостей Державного земельного кадастру інформації, що міститься в документах, які є підставою для внесення таких відомостей, підтверджено, Державний кадастровий реєстратор за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру: 2) безоплатно виправляє допущену помилку (крім випадків, коли технічна помилка допущена не з вини органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру). Пунктом 150 Порядку 1051 визначено наступне. Якщо за результатами розгляду повідомлення про виявлення технічної помилки Державним кадастровим реєстратором встановлено, що відомості Державного земельного кадастру відповідають інформації, що міститься в документах, які є підставою для їх внесення, але потребують виправлення у зв`язку з виявленням технічних помилок у таких документах, Державний кадастровий реєстратор повідомляє про це заявникові згідно з додатком 34 із зазначенням документів та технічних помилок у них, виправлення яких має передувати виправленню відповідних відомостей у Державному земельному кадастрі. Як вже було вказано, з 2013 року державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються, а тому помилку в самому державному акті, який був виданий раніше, в позасудовому порядку виправити неможливо. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. При дослідженні обставин існування в особи права власності, необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає. Таким чином, суд дійшов висновку, що помилка (описка) в номері державного акту на право приватної власності на землю серії ЗК 015-010569, виданого 10.07.1997 на ім`я [PERSON] , Ужгородською міською радою та зареєстрованого в Книзі записів держаних актів на право приватної власності на землю за №1747, на підставі рішення №79 виконкому Ужгородської міської ради від 28.05.1997 не є підставою для визнання такого акту недійсним та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 24.09.2003 року реєстраційний №4023, що посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Гудковою Н.В., укладений між [PERSON] та [PERSON] щодо продажу земельної ділянки площею 0,10 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Суд не дає оцінку доводам позивача про підробку вказаного держаного акту, оскільки відповідальність за підроблення документів передбачена статтею 358 Кримінального кодексу України та такі обставини мають бути встановлені в рамках кримінального провадження. Також суд не бере до уваги доводи сторони відповідача щодо законності набуття у приватну власність земельної ділянки [PERSON] , а згодом - [PERSON] , оскільки такі обставини не є предметом даного спору. Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги слід залишити без задоволення. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі відмови в позові судові витрати покладаються на позивача.

Outcome: approved