Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-11 00:00:00

[PERSON] , звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, повернення земельної ділянки, стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судового збору до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що 18.11.2009 року уклав з ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» договір оренди землі №4АА002346-0409716/00028. В подальшому сторони уклали додаткову угоду, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», за яким право оренди на земельну ділянку перейшло до нового орендаря, а договір оренди відповідно викладено у новій редакції. В оренду позивач передав земельну ділянку загальною площею 9.9636 га., з кадастровим номером 6520981500:07:019:0007, що розташована на території села Брускинське Великоолександрівськох територіальної громади. Розмір орендної плати встановлено 7.15% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка на дату укладення договору становила 347519.04 грн. Встановлено, що орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є незаконними та необґрунтованими. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки , яка розташована на території Брускинської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, та відноситься до території, на якій ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням . Вумовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області. Відновлення діяльності не відбулося, що обумовлює неможливість виплати орендної плати за 2022 рік. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того , відповідач зазначив, що відповідно до розпорядження Великоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки у звязку з потенційною загрозою їх забрудненням вибухонебезпечними предметами є непридатними для використання. При цьому відповідач посилається на Лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року та розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року, згідно якого товариство включено до переліку підприємств,які посьраждали внаслідок обставин непереборної сили. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник позивача надав відповідь на відзив, у якому надав свої заперечення на обставини, викладені відповідачем у відзиві, зазначивши, що доводи відповідача є необґрунтованими, відповідачем не надано доказів сплати заборгованості за орендовані земельні ділянки. У відзиві відповідач не заперечує щодо існування заборгованості ,та щодо невиконання договірних зобов`язань. Відповідач посилається на ту обставину, що не може користуватися орендованою земельною ділянкою, однак доказів на підтвердження вказаної обставини не надав. На підставі викладеного просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial