Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-11 00:00:00

В вересні2023 року Позивач звернулася до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал», третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» Ірпінської міської ради Київської області Боярчук Вікторія Юріївна про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування державної реєстрації права власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.04.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та [PERSON] було укладено договір № 90/С105Б-1 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, яка за будівельною адресою знаходитиметься за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.1. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. за цим договором та у відповідності до пункту 1 статті 6 та статті 656 Цивільного кодексу України, продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру [ADDRESS] (надалі «Об`єкт будівництва») та оплатити Ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених цим договором. Згідно з п. 5.2.4. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. продавець зобов`язаний надати довідку про виконання зобов`язань покупцем за цим договором, після повного перерахування покупцем коштів, передбачених Розділом 3 цього договору, але не раніше здійснення оплати за даними технічної інвентаризації БТІ (згідно п. 3.2. цього Договору). Довідка надається продавцем покупцю одночасно із укладенням акту приймання-передачі. 04.04.2017 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу деривативу № 37677-А. Пунктом 1 додатку до договору купівлі-продажу деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. Акт прийому-передачі деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. визначено, що базовий актив деривативу майнові права на квартиру [ADDRESS] . Пунктом 3.1. договору купівлі-продажу деривативу № 37677-А від 04.04.2017 р. передбачено, що на дату укладення договору Сторони визначали ціну договору у розмірі 168\~648 (сто шістдесят вісім тисяч шістсот сорок вісім) гривень 00 коп. Відповідно до сертифікату серія СК №162180360888 від 02.05.2018 р. Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції України у Київській області засвідчено відповідність закінченого будівництвом об`єкту 81-квартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в [ADDRESS] ; загальною площею об`єкту 4965,80 кількість поверхів 11; кількість квартир 81; загальна площа кв. 3054,30 кв. м.; житлових 1911,5 кв. м.; вартість основних фондів 21189523,00 грн. Відповідно до витягу із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] шляхом придбання майнових прав на квартиру від 07.05.2018 р. [PERSON] приймала участь у інвестуванні об`єкта будівництва, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Як свідчить довідка 07.05.2018 р. видана Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» [PERSON] 100% виконала свої зобов`язання щодо оплати ціни майнових прав на квартиру [ADDRESS] , згідно договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. та будь-які претензії до Покупця відсутні. 13.02.2018 р. рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області зазначеній квартирі було присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] . 07.05.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та [PERSON] було укладено додаткову угоду до договору № 90/С105Б-1 купівлі продажу майнових прав від 04.04.2017 р. Як свідчить зміст цієї додаткової угоди згідно рішення Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області № 29 від 13.02.2018 р. «Про присвоєння адреси нерухомому майну», прийнятого на підставі Сертифікату відповідності закінченого будівництвом об`єкта серія [NUMBER] від 05.02.2018 р., сторони зазначили поштову адресу об`єкту нерухомості: [ADDRESS] . 07.05.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» та [PERSON] було підписано акт прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав). Відповідно до п. 1 акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 07.05.2018 р. продавець передав, а покупець прийняв квартиру [ADDRESS] . Згідно з п. 2 акту прийому-передачі квартири (як сукупності майнових прав) від 07.05.2018 р. підписання цього акту прийому передачі та [PERSON] підтверджує, що квартира є новою, її стан відповідає умовам Договору, призначенню приміщень такого типу санітарним та технічним вимогам, будівельним нормам та правилам, що встановлені законодавством України, інженерне обладнання та комунікації виконані, базове оздоблення виконано. Окрім того, 07.05.2018 р. між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» було укладено договір про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням. Відповідно до п. 1 договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. на виконання статті 599 ЦК України, сторони домовились припинити взаємні зобов`язання за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. у зв`язку з їх належним виконанням починаючи з дати набуття чинності цього Договору про припинення зобов`язань. Пунктом 2 договору про припинення зобов`язань у зв`язку з їх належним виконанням 07.05.2018 р. перебачено, що сторони засвідчують, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» передав, а [PERSON] прийняла квартиру (як сукупність майнових прав) в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею: 29,1 кв. м. і тим самим засвідчують відсутність будь-яких претензій майнового та/чи немайнового характеру щодо квартири. Таким чином, 07.05.2018 р. внаслідок виконання Сторонами всіх зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р., [PERSON] зареєструвала в Державному реєстрі речових прав на нерухоме право власності на однокімнатну квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1549950832224). Згідно з витягом з Державного реєстру нерухомого майна про реєстрацію права власності від 11.05.2018 р. сформованого державним реєстратором Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району, Київська обл. [PERSON] єдиним власником об`єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1549950832224), а саме однокімнатної квартири, загальною площею 29,1 кв. м., житлова площа 14,6 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . В березні 2023 р. від приватного виконавця Валявського Олександра Анатолійовича на адресу Позивачки надійшло повідомлення приватного виконавця за вих. № 70711132 від 21.03.2023 р. Відповідно до зазначеного повідомлення приватного виконавця: «В провадженні виконавчого округу Київської області перебуває виконавче провадження № 70711132 від 10.01.2023 р. з примусового виконання наказу Господарського суду Київської області № 911/2528/21 від 15.12.2022 р. про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Версія-Люкс» 2 154002 (два мільйони сто п`ятдесят чотири тисяч дві) гривні 93 коп. основного боргу, 94\~275 (дев`яносто чотири тисячі двісті сімдесят п`ять) грн. 00 коп. пені,18\~728 (вісімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім) гривень 87 коп. - 3% річних та 26573 (двадцять шість тисяч п`ятсот сімдесят три) гривні 99 коп. інфляційних витрат, а також 35\~183 (тридцять п`ять тисяч сто вісімдесят три) гривні 71 коп. судового збору. При примусовому виконанні даного виконавчого документа було встановлено, що приміщення за адресою: с. Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 107-Б, нежитлове приміщення 90 належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал». Вищезазначене приміщення описано в рахунок погашення боргу та буде виставлене на реалізацію як майно боржника на сайті Державного підприємства Міністерства юстиції України «Сетам». Позивачка вважає, що після прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію Відповідачем було частково виконано умови п. 1.3. договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 90/С105Б-1 від 04.04.2017 р. Проте, реєстрація за Відповідачем права власності на нерухоме майно [ADDRESS] є не правомірним. На підставі вищевикладеного позивачка просила суд позовні вимогипро скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень задовільнити в повному обсязі, припинити право власності ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ» на нежитлове приміщення, об`єкт житлової нерухомості (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1493717432224) загальною площею 29,2 кв. м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а рішення про державну реєстрацію та державну реєстрацію права власності скасувати. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.10.2023 року було відкрито загальне позовне провадження у справі № 369/15645/23, призначено підготовче судове засідання. Згідно з розпорядженням керівника апарату Києво-Святошинського районного суду Київської області Распутньої Н.О. № 946 від 13.09.2024 року щодо повторного автоматичного розподілу справи № 369/15645/23 та протоколу повторного автоматичного розподілу судової справи між суддями від 13.09.2024 року вказану справу передано на розгляд судді Янченку А.В. Ухвалою суду від 17.09.2025 року (суддя Янченко А.В.) справу прийнято до свого провадження, призначено справу до розгляду по суті. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.11.2024 року, було закрито підготовче провадження та Призначити справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. Представник позивача подав клопотання, в якому просив суд здійснювати розгляд справи у його відсутність, просив суд позов задовольнити у повному обсязі. Представник третьої особи подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч. 3\~ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач у судові засідання 14.05.2025 року не з`явився, відзив на позов до суду не подав. У зв`язку з тим, що розгляд справи відбувався за відсутності сторін, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України\~датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складання повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явилися всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дана ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явилися всі учасники такої справи. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази,

Outcome: approved