Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

У березні 2025 року [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) звернувся до суду з позовом до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, про визнання права власності на житло. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями визначено суддю Недобитюк Н.В. для розгляду справи, ухвалою якої прийнято позовну заяву до розгляду, відкрите провадження у справі та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження. В обґрунтування позову зазначено, що відповідно Договору купівлі-продажу квартири серія АЕВ № 968422 від 14.09.2001, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2826, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . Житлова площа квартири становить 39.2 кв. м, загальна площа - 54,74, приведена площа - 56,54 кв. м. Згідно реєстраційного напису, право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 21.09.2001, в реєстрову книгу за № 33 під реєстровим № 5035. Позивач у судові засідання не з`являвся, був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи. Через систему «Електронний суд» просив розглядати справу без його участі. Представник відповідача [PERSON] у судові засідання не з`являлася. Через систему «Електронний суд» 28.09.2025 подала заяву, у якій просила провести розгляд справи без участі представника Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, проти задоволення позовних вимог не заперечує. З`ясувавши всі обставини справи і перевіривши їх доказами, ураховуючи думку відповідача, доходжу висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з такого. Згідно Договору купівлі-продажу квартири серія АЕВ № 968422 від 14.09.2001, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2826, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] . Копія Договору купівлі-продажу квартири серія АЕВ № 968422 від 14.09.2001 знаходиться у матеріалах справи. Житлова площа квартири становить 39,2 кв. м, загальна площа - 54,74, приведена площа - 56,54 кв. м. Згідно реєстраційного напису, право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 21.09.2001, в реєстрову книгу за № 33 під реєстровим № 5035. Згідно технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] : житлова площа квартири становить 39,2 кв. м, загальна площа 56,5 кв. м. та належить на праві приватної власності [PERSON] . У технічному паспорті вказано технічні характеристики квартири, план квартири. Зокрема, те, що: - квартира розташована на 4 поверсі п`ятиповерхового будинку, - житлова площа квартири становить 39,2 кв. м, - загальна площа становить - 54,74 кв. м, - приведена площа - 56,54 кв. м, - житлових кімнат: три, перша кімната - 12,6 кв. м, друга кімната - 12,3 кв. м., третя кімната 14,3 кв. м, кухня - 7,7 кв. м, ванна кімната 2,14 кв.м, туалет 1,1 кв.м, коридор 3,6 кв.м, перша вбудована шафа 0,5 кв. м, друга вбудована шафа 0,5 кв. м, балкон 1,8 кв. м. Позивач є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою ВПО № 5111- 5003377379 від 25.07.2024. Вимушений був покинути своє житло через військові дії рф та окупацію частини територій України. 30.07.2024 позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеської області з заявою про реєстрацію права власності на квартиру в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради Одеської області Карпеєвої Г.В. за № 74452860 від 06.08.2024 щодо реєстрації права власності на житло за адресою: [ADDRESS] відмовлено у реєстрації права власності на житло, з тих підстав, що зазначені у рішенні про зупинення розгляду справи № 74402740 від 02.08.2024, а саме неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року. У зв`язку з відсутністю в Реєстрі прав власності на нерухоме майно та в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] державний реєстратор повинен подати запит до відповідного БТІ, яке проводило реєстрацію права власності, а саме: БТІ м. Донецька, про що свідчить штамп проставлений на договорі купівлі-продажу будинку, але у зв`язку з відсутністю інформації стосовно місцезнаходження визначеного бюро технічної інвентаризації та відсутністю будь яких контактів зв`язку, немає можливості подати відповідний запит для отримання інформації про право власності на зазначену квартиру. БТІ, що реєструвало квартиру, знаходиться на тимчасово окупованій території (м. Донецьк), що позбавляє реєстратора можливості отримати відповідь на запит щодо підтвердження інформації про реєстрацію права власності та внести інформацію в Державний реєстр речових прав. Державним реєстратором 02.08.2024 було направлено запит до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області щодо надання інформації про зареєстровані речові права на нерухоме майно, на який було отримано відповідь, що до квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігалися в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні введено воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений і до цього часу триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на дату подачі позову), м. Авдіївка Покровського району Донецької області з 29.02.2024 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України. На цих територіях органи державної влади України не здійснюють свої повноваження. Наведені обставини унеможливлюють зареєструвати право власності на вказану вище квартиру в єдиній державній інформаційній системі з відомостями про право на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об`єкти/суб`єкти цих прав, затвердженій в Україні з 01.01.2013, у відповідності до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст.\~316\~ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною першою статті 321\~ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. З приписів статті 392\~ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Отже, передумовою для застосування ст.\~392\~ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. Стаття 392\~ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Статтею 328\~ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з викладеного вище, встановивши, що згідно Договору купівлі-продажу квартири серія АЕВ № 968422 від 14.09.2001, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Донецької області Малімон А.О., зареєстрованого в реєстрі за № 2826, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] , а також згідно Технічного паспорту квартира розташована на 4 поверсі п`ятиповерхового будинку, житлова площа квартири становить 39,2 кв. м, загальна площа - 54,74, приведена площа - 56,54 кв. м, житлових кімнат: три, перша кімната - 12,6 кв. м, друга кімната - 12,3 кв. м., третя кімната 14,3 кв. м, кухня - 7,7 кв. м, ванна кімната 2,14 кв.м, туалет 1,1 кв.м, коридор 3,6 кв.м, перша вбудована шафа 0,5 кв. м, друга вбудована шафа 0,5 кв. м, балкон 1,8 кв. м, доходжу висновку про наявність обґрунтованих підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вказану квартиру. Судовий збір сплачений позивачем. Розподіл судових витрат не проводиться.

Outcome: approved