Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-09 00:00:00

Представник позивача адвокат Сумцов Є.С. у серпні 2025 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] з указаним позовом, який мотивував тим, що позивач та відповідачі були співвласниками житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що розташовані по [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення. За даними технічної інвентаризації станом на 27.10.2016 за адресою: [ADDRESS] розташований двоповерховий житловий будинок «А-2ж», підвал «пд», сарай «Б», сарай «В». Загальна вартість будівель та споруд складає 592940 грн. Ідеальні частки власників становлять: [PERSON] 24/100, [PERSON] - 26/100, [PERSON] 24/100, [PERSON] 26/100. Сторони використовують належні їм у спільній власності частки як квартири. Відділом містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] ; квартирі [PERSON] присвоєно адресу [ADDRESS] . Оскільки сторони не досягли згоди щодо укладення договору про поділ нерухомого майна між співвласниками у серпні 2023 року відповідачі вже зверталися до суду із позовом про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності. Рішенням Тростянецького районного суду Сумської області від 16.02.2024 у справі №\~588/1678/23 позов [PERSON] в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності був задоволений повністю. Ухвалюючи вказане рішення суд керувався висновком експерта № 1622 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 20.12.2023, яким було запропоновано варіант виділу в натурі часток зі спільної часткової власності по [ADDRESS] в окремі об`єкти нерухомого майна, який є технічно можливим. У 2024 році за замовленням позивача вже був виготовлений технічний паспорт на належні йому 24/100 частини житлового будинку як на окрему квартиру. Оскільки інші співвласники свої частки в натурі виділили в окремі квартири, позивач позбавлений можливості в позасудовому порядку здійснити виділ належної йому частки, а відтак вимушений був звернутися до суду з даним позовом. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просить суд: 1) виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 24/100 об`єкта нерухомого майна у будинку літ. «А-2ж» ( прим. 1-1 - коридор площею 5,2 кв.м., прим. 1-2 - житлова площа 12,5 кв.м., прим. 1-3 - житлова площа 15,0 кв.м., прим 1-4 - житлова площа 20,2 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 7,2\~кв.м., прим. 1-6 - ванна площею 2,1 кв.м., прим 1-7 - убиральня площею 1,6 кв.м., прим. 1-8 - коридор площею 2,7 кв.м.; 1/2 частину сараю «Б» площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; 2) визнати за [PERSON] право власності у цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 24/100 частин об`єкта нерухомого майна у будинку літ. «А-2ж» (прим. 1-1 - коридор площею 5,2 кв.м., прим. 1-2 - житлова площа 12,5\~кв.м., прим. 1-3 - житлова площа 15,0 кв.м., прим 1-4 - житлова площа 20,2 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 7,2 кв.м., прим. 1-6 - ванна площею 2,1 кв.м., прим 1-7 - убиральня площею 1,6\~кв.м., прим. 1-8 - коридор площею 2,7 кв.м.; 1/2 частину сараю «Б» площею 41,0 кв.м.); 3) припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 24/100 об`єкта нерухомого майна у будинку літ. «А-2ж» ( прим. 1-1 - коридор площею 5,2 кв.м., прим. 1-2 - житлова площа 12,5 кв.м., прим. 1-3 - житлова площа 15,0 кв.м., прим 1-4 - житлова площа 20,2\~кв.м., прим 1-5 - кухня площею 7,2 кв.м., прим. 1-6 - ванна площею 2,1 кв.м., прим 1-7 - убиральня площею 1,6 кв.м., прим. 1-8 - коридор площею 2,7 кв.м.; 1/2 частину сараю «В» площею 41,0\~кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 13.08.2025 було відкрито провадження, призначено підготовче засідання та за клопотанням позивача витребувано докази у справі. Ухвалою суду від 29.09.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав пославшись на обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги. Також представник позивача вказав, що понесені судові витрати позивач залишає за собою. Відповідачі у судовому засіданні заявлені позовні вимоги визнали повністю. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи з такого. Судом установлено, що 17.07.1992 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] придбали у Тростянецького держлісгоспу за договором купівлі-продажу цегляний жилий будинок загальною площею186,4 кв.м. з господарчими побутовими будівлями та спорудами, а саме, сарай «Б» та сарай «В», що розташований по [ADDRESS] (а.с. 9-10). Отже, сторони є співвласниками вказаного жилого будинок з господарчими побутовими будівлями та спорудами. Земельна ділянка на якій розташований даний будинок знаходиться у комунальній власності, має площу 0,984 га, кадастровий номер 5925010100:00:007:0066, цільове призначення для ведення лісового господарства і пов`язаних з ним послуг, категорія земель - землі лісогосподарського призначення (а.с. 11, 12). Згідно довідки-характеристики виданої КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 27.10.2016 за № 900 за даним інвентаризації станом на 27.10.2016 по [ADDRESS] розташований двоповерховий житловий будинок літ. «А-2ж», з господарським підвалом «пд», сарай «Б», сарай «В». Загальна вартість будівель та споруд складає 592940 грн. Рік будівництва 1987. Ідеальні частки власників становлять: [PERSON] 24/100, [PERSON] - 26/100, [PERSON] 24/100, [PERSON] 26/100 (а.с. 18). Наказом начальника відділу містобудування та архітектури апарату Тростянецької міської ради від 18.05.2023 за № 13а «Про упорядкування нумерації об`єкта нерухомого майна по [ADDRESS] » було упорядковано нумерацію квартир шляхом присвоєння адрес, зокрема: квартирі [PERSON] присвоєно адресу: [ADDRESS] (а.с. 20-21). 16.02.2024 Тростянецьким районним судом Сумської області було ухвалено рішення у справі №\~588/1678/23 за позовом [PERSON] в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності. Вказаним рішенням суд задовольнив позовні вимоги позивачів повністю. Зокрема суд вирішив: «Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю «В» площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю «В» площею 41,0 кв.м.). Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю Б площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю Б площею 41,0 кв.м.). Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру) належні [PERSON] 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю В площею 41,0 кв.м.), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна (квартиру) за адресою: [ADDRESS] , який складається з 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; 1/2 сараю В площею 41,0 кв.м.). Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 2-1 площею 5,4 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-3 площею 15,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-5 площею 8,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-6 площею 2,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-7 площею 2,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 2-8 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»). Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 24/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 3-1 площею 5,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-2 площею 13,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-3 площею 15,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-4 площею 20,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-5 площею 6,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-6 площею 2,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-7 площею 2,6 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 3-8 площею 1,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»). Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 26/100 частин об`єкта нерухомого майна (кімната 4-1 площею 5,5 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-2 площею 14,2 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-3 площею 15,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-4 площею 20,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-5 площею 9,0 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-6 площею 2,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-7 площею 2,8 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; кімната 4-8 площею 1,9 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»). Визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право спільної сумісної власності на приміщення VIII площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення IX площею 14,3 кв.м. у будинку літ. «А-2ж»; приміщення І площею 14,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІ площею 9,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІІІ площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення ІV площею 11,1 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення V площею 10,9 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VI площею 11,3 кв.м. у будинку літ. «пд.»; приміщення VII площею 11,7 кв.м. у будинку літ. «пд.», за адресою: [ADDRESS] .» (а.с. 22-25). Ухвалюючи зазначене рішення суд керувався висновком експерта № 1622 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 20.12.2023, яким було запропоновано варіант виділу в натурі часток зі спільної часткової власності по [ADDRESS] в окремі об`єкти нерухомого майна, який є технічно можливим (а.с. 26-37). Також у вказаному висновку експертизи зазначено, що четвертому співвласнику нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , частка якого становить 24/100 частин об`єкта нерухомого майна залишається: у будинку літ. «А-2ж»: прим. 1-1 - коридор площею 5,2 кв.м., прим. 1-2 - житлова площа 12,5\~кв.м., прим. 1-3 - житлова площа 15,0 кв.м., прим 1-4 - житлова площа 20,2 кв.м., прим 1-5 - коридор площею 2,7\~кв.м., прим 1-6 - убиральня площею 1,6 кв.м., прим. 1-7 - ванна площею 2,1 кв.м., прим. 1-8 - кухня площею 7,2 кв.м.; 1/2 частину сараю "Б" площею 41,0 кв.м. 11.09.2024 за замовленням [PERSON] . Комунальним підприємством Тростянецької міської ради «Бюро технічної інвентаризації» був виготовлений технічний паспорт, згідно з яким у фактичному користуванні позивача у будинку літ. «А-2ж» перебуває таке майно: прим. 1-1 - коридор площею 5,2 кв.м., прим. 1-2 - житлова площею 12,5 кв.м., прим. 1-3 - житлова площею 15,0 кв.м., прим 1-4 - житлова площею 20,2 кв.м., прим 1-5 - кухня площею 7,2\~кв.м., прим. 1-6 - ванна площею 2,1 кв.м., прим 1-7 - вбиральня площею 1,6 кв.м., прим. 1-8 - коридор площею 2,7\~кв.м. (а.с. 38-43). Згідно довідки виданої Комунальним підприємством Тростянецької міської ради «Бюро технічної інвентаризації» від 11.09.2024 за № 111 квартира, розташована по [ADDRESS] за даними технічної інвентаризації станом на 11.09.2025 має такі характеристики: квартира [ADDRESS] му поверсі двоповерхового житлового будинку, складається з 3-х житлових кімнат. Загальна площа квартири становить 72,7 кв.м., житлова площа 47,7 кв.м. (а.с. 43). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. При виділі частки із спільного майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються має виділятися окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна у розумінні статті 181 ЦК України. Згідно зі\~статтею 367\~ЦК України\~майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бути\~поділено в\~натурі між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Системний аналіз правових норм статей 183, 358, 364 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності,\~є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 17.04.2019, справа №\~545/3753/16-ц, провадження № 61-40289св18. Як зазначав суд вище, рішенням суду за відповідачами було визнано право власності на нерухоме майно, що розташоване по [ADDRESS] , відповідно до часток, що перебували в їхньому фактичному володінні з урахуванням висновку експерта про можливість такого виділу. Також експертом була установлена можливість виділу частки нерухомого майна що перебуває у фактичному користуванні позивача із спільної часткової власності у окремий об`єкт нерухомого майна (квартиру). Позовні вимоги позивача узгоджуються із запропонованими експертом варіантом виділу частки нерухомого майна. Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача повністю. Відповідно до принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого у\~ст.\~13 ЦПК України, зважаючи на заяву представника позивача про те, що позивач залишає за собою судові витрати, суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved