Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

У липні 2024 року [PERSON] звернулася з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмен капітал», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Променада» про розірвання договорів та стягнення грошових коштів. Позов мотивує тим, що 30 червня 2021 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал» укладено договір купівлі-продажу деривативу N? 274-3-Д, а саме щодо квартири - одне житлове приміщення в об`єкті будівництва (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків та паркінгу за адресою: [ADDRESS] , черги ІІ, III черга III), яке стане об?єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку, визначеному чинним законодавством України, та має наступні проектні характеристики: будівельний номер: 274, будинок 3, поверх: 12, проектна загальна площа. Згідно з Договором 274-3-Д за ним Продавець, яким є Відповідач 1, зобов`язується передати Покупцеві, яким є [PERSON] , а Покупець зобов`язується прийняти й оплатити Дериватив у розмірі: 526379,80 грн. Підтвердженням Права Покупця на Дериватив є Акт прийому-передачі Деривативу підписується Сторонами в момент укладання цього Договору. Актом прийому - передачі деривативу від 24 грудня 2021 року Відповідач 1 передав їй Форвардний контракт N?273-3-Д від 30 червня 2021 року, який було укладено між Продавцем - ТОВ «Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал», та ТОВ «ЖК Променада», що є предметом Договору купівлі - продажу деривативу (Форвардний контракт). У п. 2 вказаного Акту приймання-передачі визначено, що зобов?язання Покупця повністю виконане перед Відповідачем 1 і ціну Деривативу сплачено повністю у сумі 526379,80 грн. 24 вересня 2021 року між нею, [PERSON] , Відповідачем 2 - Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Променада» на виконання форвардного контракту N?274-3-Ф, укладено Договір купівлі-продажу майнових прав N? 44 274-3. Відповідно до умов Договору Ч4 274-3, Відповідач-2 - ТОВ «ЖК Променада» продав, а Покупець - [PERSON] , придбав майнові права на Об?єкт нерухомості, передні характеристики якого, встановлені у специфікації - Додаток N? 1 до Договору Ч4 274-3. Об?єкт нерухомості розташований: [ADDRESS] ; 2. Кількість кімнат:1; 3. Поверх: 12; 4. Проектна загальна площа: 39,02 кв.м. Розділом 5 Договору Ч4 274-3 визначено вартість (ціну) і умови розрахунків. Відповідно п.5.1 - вартість майнових прав на Об?єкт за даним Договором становить 398004 грн., в тому числі ПДВ 66334 грн. Згідно п. 5.2 Договору, вартість майнових прав на Об?єкт, має бути сплачена Покупцем згідно Додатку 2. Проте, ТОВ «ЖК Променада», так і не розпочало будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та станом на час звернення до суду, не здійснюють будівництво об`єкта нерухомості. Будівельний котлован призначений під будівництво житлового об?єкта нерухомості, почали засипати, що вказує на те, що відповідач ТОВ «ЖК «Променада», не має намірів будувати об?єкт нерухомості - житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи те, що сторонами за Договором купівлі-продажу майнових прав, було погоджено запланований термін здачі об?єкта будівництва в експлуатацію - четвертий квартал 2023 року, а складання Акту прийому-передачі майнових прав, не пізніше ніж через 120 днів, після здачі об?єкта будівництва в експлуатацію, сторони не укладали Додаткових угод, про зміну погоджених термінів, відповідачі завдали їй шкоди, за якою вона значною мірою позбавлена права того, на що розраховувала, укладаючи Договір купівлі-продажу майнових прав на житлове приміщення, та Договору купівлі-продажу деривативу, а саме: отримати у власність житлове приміщення - квартиру [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачем, ТОВ «ЖК «Променада» зобов`язань за Договором купівлі - продажу майнових прав N? 44 274-3 від 24.09.2021 р., з будівництва житлового будинку, вона зазнала моральних страждань, так як не може отримати у власність житло, на яке розраховувала. Тому на підставі вищевказаного позивачка просила суд: розірвати Договір N? 274-3-Д купівлі-продажу Деривативу, укладений 30 червня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал» ( ЄДРПОУ 35806592) та [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ). стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал» ( ЄДРПОУ 35806592) на користь [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ), сплачені грошові кошти за Договором N? 274-3-Д купівлі-продажу Деривативу, укладеним 30 червня 2021 року у сумі 526379,80 грн. (п?ятсот двадцять шість тисяч триста сімдесят дев`ять гривень 80 коп.), збитки у вигляді інфляційного знецінення грошових коштів у сумі 199\~054, 71 грн. та моральну шкоду у розмірі 20\~000 грн. розірвати Договір купівлі - продажу майнових прав N? 44 274-3, укладений 24 вересня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК «Променада» (ЄДРПОУ: 44134334) та [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ). стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Променада» (ЄДРПОУ: 44134334) на користь [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ) сплачені грошові кошти за Договором купівлі - продажу майнових прав N? Ч4 274-3 укладеним 24 вересня 2021 року, у сумі 219974,26грн. (двісті дев?ятнадцять тисяч дев?ятсот сімдесят чотири гривні 26 коп.), збитки у вигляді інфляційного знецінення грошових коштів у сумі 81 620,40 грн. (вісімдесят одна тисяча шістсот двадцять гривень 40 коп.), та пеню, станом на 09 липня 2024 року, за неналежне виконання умов Договору купівлі - продажу майнових прав N? 44 274-3 від 24 вересня 2021 року, в розмірі 468544,62 грн. (чотириста шістдесят вісім тисяч п?ятсот сорок чотири гривні 62 коп.). Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 05 серпня 2024 року відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання, встановлено відповідачам п`ятнадцятиденний строк на подачу відзиву на позов з дня вручення ухвали. 20 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмен капітал» надійшов відзив на позовну заяву, у якому вони просили суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на те, що підстав для визнання договору недійним або ж розірвання договору немає, оскільки відповідачем виконано свої обов`язки належним чином. 22 листопада 2024 року на адресу суду від відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Променада» надійшов відзив на позовну заяву, у якому вони просили суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, посилаючись на те, що у зв`язку з порушенням [PERSON] строку внесення грошових коштів, визначеного розділом 5 Договору, а саме сплачено не всю суму, а лише 219\~974, 26 грн. з 398\~004 грн., то ТОВ «ЖК «Променада» звернувся до [PERSON] із листом-повідомленням про розірвання договору у односторонньому порядку, як це визначено п. 7.3 Договору купівлі-продажу майнових прав за №Ч4-274-3. Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 26 лютого 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні на 07 травня 2025 року. 04 березня 2025 року від позивачки до суду надійшли відповіді на відзив, у яких вона просила суд позов задовольнити у повному обсязі. У судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали в повному обсязі та просили їх задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві. У судовому засіданні представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖК «Променада» - адвокат Домітращук А.В. позов не визнав, просив відмовити у його задоволенні. У судове засідання представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмен капітал» не з`явився. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Причини неявки суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило. У своєму відзиві просили суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Суд, вислухавши думку осіб, які приймали участь у розгляді справи, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, з наступних підстав. Щодо вимоги позивача про розірвання оспорюваних договорів та стягнення коштів з відповідачів сплачених на їх виконання суд вирішив наступне. В силу приписів ч. 1\~ст. 520 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. При розгляді справи судом встановлено, що 30 червня 2021 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал» укладено договір купівлі-продажу деривативу N? 274-3-Д. Відповідно до п. 1 Договору «Дериватив» - форвардний контракт, який визначено в п. 2.1 цього Договору, являє собою двосторонню угоду, що засвідчує зобов`язання ТОВ «ЖК Променада» продати майнові права на Квартиру у визначений час та на визначених умовах у майбутньому, з фіксацією такого продажу під час укладення форвардного контракту. Квартира - одне житлове приміщення в об?єкті будівництва (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків та паркінгу за адресою: [ADDRESS] , черги ІІ, III черга III), яке стане об?єктом нерухомості після реєстрації права власності на нього в порядку, визначеному чинним законодавством України, та має наступні проектні характеристики: будівельний номер: 274, будинок 3, поверх: 12, проектна загальна площа. 39,024 м.кв., кількість кімнат: 1. Згідно із розділом 2 Договору 274-3-Д за ним Продавець, яким є Відповідач 1, зобов?язується передати Покупцеві, яким є [PERSON] , а Покупець зобов?язується прийняти й оплатити Дериватив з наступними характеристиками: Назва деривативу - форвардний контракт; Номер деривативу - N? 274-3-Ф; Вид деривативу - з поставкою базового активу; Форма існування - документарна; Продавець за Форвардним контрактом - ТОВ «ЖК Променада» іде нтифікаційний кодЄДРПОУ: 44134334; Дата укладення Деривативу - 30.06.2021 рік; Базовий актив Деривативу - майнові права на квартиру; Термін виконання Деривативу - 30 червня 2024 рік (або до цієї дати); Дата реєстрації на Товарній біржі - 30 червня 2021 рік; кількість штук - 1. Згідно п.2.2, на дату укладання Договору 274-3-Д, Дериватив належить Продавцеві. 3 укладанням цього Договору всі права та обов?язки, які Продавець має за Деривативом, повністю, безумовно та без винятків переходять до Покупця відповідно до умов Договору. Статтею 3 Договору 274-3-Д встановлено, що на дату укладання Договору Сторони визначили Ціну Договору у розмірі: 526379,80 грн. (Ціна Договору), без ПДВ відповідно до п. 196.1.1 статті 196 ПК України, які покупець сплачує у безготівковій формі шляхом перерахування платежу згідно Додатку 1 до цього договору. Пунктом 1 Додатку N?1 до Договору купівлі - продажу Деривативу N? 273-3-Д від 30 червня 2021 року, визначено, що Ціна Договору має бути сплачена покупцем наступним чином: 80 000,00 грн. - до 01 жовтня 2021 року; 446 379,80 грн. - до 09 листопада 2021 року. На виконання умов Договору 272-3-Д від 30.06.2021 року, мною було здійснено платежі на рахунок Відповідача 1, ТОВ «Компанія з управління активами «Інвестмент кепітал»: - 80 000,00 грн. - 24.09.2021р. (квитанція N? 58390612); - 446 379,80 грн. - 08.11.2021р. (платіжне доручення 1) Загалом, станом на 09 листопада 2021 року позивачкою [PERSON] сплачено ціну Договору в повному обсязі, в розмірі 526379, 80 грн. 24 вересня 2021 року між нею, [PERSON] , Відповідачем 2 - Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖК Променада» на виконання форвардного контракту N?274-3-Ф, укладено Договір купівлі-продажу майнових прав N? 44 274-3. Відповідно до умов Договору Ч4 274-3, Відповідач-2 - ТОВ «ЖК Променада» продав, [PERSON] , придбав майнові права на Об?єкт нерухомості, передні характеристики якого, встановлені у специфікації - Додаток N? 1 до Договору Ч4 274-3. Специфікацією (Додаток N?1 до Договору Ч4 274-3) визначено характеристики Об?єкту нерухомості: Об?єкт нерухомості розташований: [ADDRESS] ; 2. Кількість кімнат:1; 3. Поверх: 12; 4. Проектна загальна площа: 39,02 кв.м. Розділом 5 Договору Ч4 274-3 визначено вартість (ціну) і умови розрахунків. Відповідно п.5.1 - вартість майнових прав на Об?єкт за даним Договором становить 398004 грн., в тому числі ПДВ 66334 грн. Згідно п. 5.2 Договору, вартість майнових прав на Об?єкт, має бути сплачена Покупцем згідно Додатку 2. Проте, ТОВ «ЖК Променада», так і не розпочало будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та станом на час звернення до суду, не здійснюють будівництво об?єкта нерухомості. Будівельний котлован призначений під будівництво житлового об?єкта нерухомості, почали засипати, що вказує на те, що відповідач ТОВ «ЖК «Променада», не має намірів будувати об?єкт нерухомості - житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи пояснення сторін, подані докази, та те, що сторонами за Договором купівлі-продажу майнових прав, було погоджено запланований термін здачі об?єкта будівництва в експлуатацію - четвертий квартал 2023 року, а складання Акту прийому-передачі майнових прав, не пізніше ніж через 120 днів, після здачі об?єкта будівництва в експлуатацію, сторони не укладали Додаткових угод, про зміну погоджених термінів, суд приходить до висновку про порушення відповідачами прав позивача, яка значною мірою позбавлена права того, на що розраховувала, укладаючи Договір купівлі-продажу майнових прав на житлове приміщення, та Договору купівлі-продажу деривативу, а саме: отримати у власність житлове приміщення - квартиру [ADDRESS] , а тому,

Outcome: partial