Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник Васильківської міської ради Шестаков Ю.В. звернувся до суду з позовом [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач систематично та тривалий період часу не виконує взяті зобов?язання за договором оренди щодо не сплати орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної форми власності. У грудні 2017 року між Васильківською міською радою (орендодавець) та [PERSON] (орендар) на підставі рішення Васильківської міської ради від 11.08.2017 № 07.46-28-VII, укладеного додаткову угоду № 2 до договору оренди земельної ділянки від 09.10.2008 №040832600034. Факт приймання відповідачем у користування земельної ділянки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 22.01.2018 року. З інформації про об?єкт речових прав з вказаного витягу вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 3210700000:10:038:0006, площею 0,36 га перебуває на правах оренди на підставі договору оренди землі від 09.10.2008, додаткової угоди 1 від 19.05.2011, додаткової угоди №2 від 13.12.2017, орендодавець: Васильківська міська рада, орендар: [PERSON] . Відповідно до п.2 додаткової угоди №2 орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі в розмірі 6% від нормативної грошової оцінки, що складає 1\~975\~824 грн. 14 коп., що становить 118\~549 грн. 45 коп. щорічно у вигляді щорічних платежів рівними частинами, протягом 30 днів, наступних за звітним періодом. Відповідно до п.3.4. додаткової угоди № 2 несплата орендної плати на земельну ділянку комунальної власності орендарем протягом півроку вважається систематичною. Відповідно до п.4 додаткової угоди №2 ця додаткова угода є невід?ємною частиною договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди №040832600034 від 09.10.2008. Відповідно до п.п.1,2 договору оренди орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 3210700000:10:038:0006), яка знаходиться по [ADDRESS] , загальною площею 0,36 га. На земельній ділянці знаходиться об?єкт нерухомого майна, виробничі приміщення, які належать орендарю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу від 27.09.2006 року. Договір оренди укладено на 25 років (п.8 договору оренди). Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п.28 договору оренди). За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 32 договору оренди). 16.10.2023 року Васильківською міською радою надіслано відповідачу претензію з вимогою сплати заборгованості за договором оренди за 2021, 2022 січень серпень 2023 роки на загальну суму 378\~686, 89 грн. 03.11.2023 року відповідач здійснив платіж на суму 10\~000,00 грн, однак вимоги претензії від 16.10.2023 року в повному обсязі не виконав. Згідно з розрахунком загальна сума заборгованості орендної плати за договором оренди за період з 01.01.2021 30.11.2023 становить - 365, 069, 00 грн, із них: за 2021 рік річна орендна плата 118\~551,71 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2021 році 1\~975\~824, 14 грн), відповідачем сплачено 52\~500, 00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати становить за 2021 рік становить 66\~051, 71 грн (118\~551,71 грн - 52\~500, 00 грн); за 2022 рік річна орендна плата 163\~008,61 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2022 році 2\~716\~810,03 грн), відповідачем сплачено 25 850, 00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати становить у 2022 році становить 137\~158,61 грн (163\~008,61 грн -25 850, 00 грн); за 2023 рік річна орендна плата 187\~482,94 грн (6% від нормативної грошової оцінки, що становила у 2023 році 3\~124\~715,62 грн), за один місяць орендна плата 15\~623,58 грн, за 11 місяців 2023 року - 171\~859,38 грн (15\~623,58 х 11 міс.), відповідачем сплачено 10\~000,00 грн, отже заборгованість щодо сплати орендної плати за 2023 рік станом на 30.11.2023 року становить 161\~859, 38 грн. Враховуючи викладене, посилаючись на ст. ст. 16, 526 ЦК України, ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі, представник позивача просив стягнути з [PERSON] на користь Васильківської міської ради заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 09.10.2008 року №040832600034 за період з 01.01.2021 року по 30.11.2023 року в сумі 365,069,00 грн. Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 06 лютого 2024 року позовну заяву Васильківської міської ради залишено без руху з наданням строку для усунення наведених в ухвалі суду недоліків позовної заяви (а.с.38-39). У встановлений в ухвалі суду строк, позивач усунув недоліки позовної заяви. Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 14 березня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у даній справі, призначено підготовче судове засідання (а.с.74). Відзив на позовну заяву від відповідачів до суду не надходив. Ухвалою Васильківського міськрайонного суду Київської області від 29 січня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті (а.с.106). Представник позивача Шестаков Ю.В. подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі представника Васильківської міської ради за наявними документами та доказами, враховуючи фактичні обставини справи, при цьому зазначав, що позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с.112). Відповідач в судове засідання не з`явився, про місце, день та час розгляду справи неодноразово повідомлявся шляхом надсилання за місцем реєстрації мережею об?єктів поштового зв?язку «Укрпошта» та публікації оголошень на веб-порталі судової влади України, що в розумінні ч. 12 ст. 128 ЦПК України, є належним повідомленням про розгляд справи, причини своєї неявки суду не повідомив. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.\~Заяв та клопотань про проведення розгляду справи за його відсутності не подавав. Відповідно до положень ч. 4 ст.\~174, ч. 8 ст.\~178 ЦПК України\~суд вирішує справу за наявними матеріалами. Положеннями ст.174\~ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до\~ст.\~280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи, відповідач не з?явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, що дозволило суду вважати за необхідне провести заочний розгляд справи, розглянути справу на підставі наявних у справі доказів. Згідно ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Отже, оскільки сторони не з`явилися в судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. За змістом вимог ч. 5\~ст. 268 ЦПК України\~датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Згідно постанови КЦС Верховного Суду від 30 вересня 2022 року у справі за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбулось, то датою його ухвалення є дата складання повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи. Відповідно ч. 4\~ст. 263 ЦПК України\~при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, відповідно до\~норм матеріального\~права,\~дотримуючись норм\~процесуального права,дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідно до копії договору оренди земельної ділянки від 09 жовтня 2008 року Васильківська міська рада (орендодавець) та фізична особа підприємець (далі-ФОП) [PERSON] (орендар) 09 жовтня 2008 року уклали договір оренди земельної ділянки №040832600034 (далі Договір) (а.с.52-54). Згідно з пунктом 1 Договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення (кадастровий номер 3210700000:10:038:0006), що знаходиться по [ADDRESS] , загальною площею 0,36 га, зі строком на 25 років (а.с.52-54). У пункті 3 Договору зазначено, що на земельній ділянці знаходиться об?єкт нерухомого майна, виробничі приміщення, які належать орендарю на праві власності згідно з договором купівлі-продажу ВЕЕ №808347 від 27.09.2006 року. Пунктом 4 Договору визначено, що нормативна оцінка земельної ділянки становить 664\~345 грн. 80 коп. У пункті 7 Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 4,0 відсотка нормативної грошової оцінки, що становить 26\~573 грн. 83 коп. на рік. Нормативна оцінка земельної ділянки становить 664\~345 грн. 80 коп. Пунктами 12, 13 Договору визначено, що земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування виробничих приміщень, цільове призначення земельної ділянки для комерційного використання. У пункті 32 Договору зазначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п. 32 договору оренди). Відповідно до копії додаткової угоди №2 до договору оренди земельної ділянки №040832600034 від 09 жовтня 2008 року (далі Додаткова угода №2), 13 грудня 2017 року Васильківська міська рада (орендодавець) та [PERSON] (орендар) уклали додаткову угода №2 до Договору (а.с.7-8, 49). Зі змісту вказаної Додаткової угоди №2 вбачається, що сторони,

Outcome: approved