Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-29 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Представник позивача Мозговий Олександр Вікторович в інтересах [PERSON] звернувся до суду із позовом до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області, треті особи: Комунальне підприємство «Каховське бюро Технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, Комунальне підприємство «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] на праві власності належить житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . В бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок вона не оформляла, бо раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в погосподарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно з погосподарською книгою № 8 (за 2021-2025 роки), особовий рахунок № [NUMBER] , є власністю [PERSON] . Вона була власником будинку станом на серпень 1992 року. Таким чином, позивач є власником житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Своє право власності [PERSON] зареєструвала в Державному реєстрі речових прав лише 30.03.2025. Вказане право підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав та їх обтяжень від 30.03.2025 року, індексний номер 420276177. Вищевказаний житловий будинок на даний час є зруйнованим в результаті ракетно-артилерійських обстрілів під час військової агресії з боку Російської Федерації. Позивач має право на отримання сертифікату на придбання нового житла замість знищеного. Під час звернення до Комісії з розгляду питань щодо відновлення, надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, погодження об`ємів пошкодженого нерухомого майна Нововоронцовської селищної військової адміністрації (далі Комісія) та до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення житлового сертифікату на придбання нового житла замість знищеного житла (далі житловий сертифікат) на вказаний будинок та подальшого вчинення необхідних нотаріальних дій позивачу було відмовлено з підстав існування в реєстрі прав власності на нерухоме майно, інформація до якого вносилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації до 1 січня 2013 року, відомостей, що право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] 06.07.2009 на підставі рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 13.03.2009 у справі № 2-85/2009р. Вказане підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, номер витягу 23217718, дата реєстрації 06.07.2009, реєстраційний номер 27715121, номер запису 170 в книзі 2. Дана реєстрація права власності на нерухоме майно на вказаний будинок є помилковою, що підтверджується наступним: [PERSON] , яка є матір`ю позивача, на праві власності належав інший житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Саме цей будинок належав їй на підставі рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області від 13.03.2009 у справі № 2-85/2009р. Однак реєстрація права власності на нерухоме майно на вказаний будинок проведена не була, а помилково була проведена оскаржувана реєстрація. Внести зміни до реєстру про право власності на нерухоме майно, інформація до якого вносилась реєстраторами бюро технічної інвентаризації до 1 січня 2013 року, або видалити запис про державну реєстрацію права власності не можливо, з огляду, що такий реєстр є закритим, на даний час є архівною складовою частиною Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак інформація з цього реєстру формується відповідним програмним забезпеченням та надходить до нотаріусів і Комісій при перевірці інформації щодо реєстрації права власності на нерухоме майно. Вказані обставини не дають можливості прийняти рішення про видачу сертифікату та проведення відповідних нотаріальних дій. Скасування рішення реєстратора Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно в позасудовому порядку неможливо. Приватний нотаріус Бериславського нотаріального округу Виноградова Н. М., голова Комісії рекомендували позивачу звернутись із позовом до суду для скасування рішення реєстратора Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно. З урахуванням викладеного просив скасувати рішення реєстратора Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради від 06.07.2009 року щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно (номер витягу 23217718, реєстраційний номер 27715121, номер запису 170 в книзі 2) на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] і належить [PERSON] . У судове засідання представник позивача, позивач не з`явилися, в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без їхньої участі, просили позов задовольнити в повному обсязі. Відповідач позов не визнав. У судове засідання представник відповідача не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі. Представник третьої особи Комунального підприємства «Каховське бюро Технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради у судове засідання не з`явився. Представник третьої особи Комунального підприємства «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради у судове засідання не з`явився. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 02.06.2025 відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 18.08.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. Фактичні обставини, які встановив суд. За витягом про реєстрацію права власності №23217718 від 06.07.2009, [PERSON] на праві власності належить житловий будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] ; підстава виникнення права власності рішення Нововоронцовського районного суду Херсонської області №2-85/2009 (а. с.7). За рішенням Нововорнцовського районного суду Херсонської області №2-85/2009 р. від 13.03.2009, за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті її чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] за адресою: [ADDRESS] (а. с. 18). За витягом з Державного реєстру речових прав №420276177 від 30.03.2025, [PERSON] є власником житлового будинку загальною площею 50,9 кв. м, житловою 28,7 кв. м, що розташований за адресою: [ADDRESS] ; підстава для реєстрації виписка із погосподарської книги серія та номер 8 ОР №500, виданий 07.03.2025 Нововоронцовською селищною радою (а. с. 8). Витягом із погосподарської книги №592, виданого Нововоронцовською селищною радою Бериславського району Херсонської області від 09.12.2022, [PERSON] є власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а. с. 9). За державним актом на право власності на земельну ділянку серія АИ №773413, [PERSON] належить земельна ділянка площею 0,1910 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 6524184500:02:086:0004 (а. с. 10-11). До позову додано технічний паспорт будинку садибного типу за адресою: [ADDRESS] (а. с. 21-25). Норми права, які застосував суд. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 228 КЦ України). Власник майна має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння (ст. 391 ЦК України). За змістом пункту 1 частини 1 статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі також - Закон України № 1952) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до статті 11 зазначеного Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Висновок суду. [PERSON] є власником житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Її право власності підтверджується, зокрема, записами у погосподарській книзі (власність станом на серпень 1992 року) та Витягом з Державного реєстру речових прав від 30.03.2025 (індексний номер 420276177). Разом з тим, наявна реєстрація права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] за [PERSON] . Підстава рішення Нововорнцовського районного суду Херсонської області №2-85/2009 р. від 13.03.2009, однак за вказаним рішенням за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті її чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] за адресою: [ADDRESS] Тобто реєстрація права власності за [PERSON] була проведена помилково на підставі судового рішення, яке стосувалось іншого об`єкта нерухомого майна (будинок за [ADDRESS] ), суд дійшов висновку, що рішення реєстратора є протиправним. Оскільки реєстрація права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] за [PERSON] була проведена помилково на підставі судового рішення, яке стосувалось іншого об`єкта нерухомого майна (будинок за [ADDRESS] ), суд дійшов висновку, що рішення реєстратора підлягає скасуванню. Єдиним ефективним способом захисту порушеного права позивача в такій ситуації (коли реєстр БТІ закритий і зміни в позасудовому порядку неможливі) є скасування рішення реєстратора в судовому порядку. Скасування цього помилкового рішення усуне перешкоди позивачу для реалізації її законного права на отримання компенсації за знищене житло. З огляду на викладене, необхідно скасувати рішення реєстратора Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради від 06.07.2009 щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно (номер витягу 23217718, реєстраційний номер 27715121, номер запису 170 в книзі 2) на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] і належить [PERSON] .

Outcome: approved