Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б.Ц.3» звернулось до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з січня 2022 року по травень 2025 року включно у розмірі 11\~268,40 грн., суму сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач [PERSON] , будучи власником квартири за адресою: [ADDRESS] , всупереч рішенню загальних зборів членів ОСББ «Б.Ц.3», оформленою протоколом від 08.12.2018, з січня 2022 року не сплачує обов`язкові щомісячні внески на управління багатоквартирного будинку. Станом на травень 2025 за відповідачем утворився борг за управління багатоквартирного будинку у загальному розмірі 11\~268,40 грн., який в добровільному порядку відповідач не сплатила. Ухвалою судді від 29.05.2025 відкрито провадження в справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи, призначено судове засідання. В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, причину неявки суду не повідомила, про день, час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, відзиву на позов не подавала. У зв`язку з чим, на підставі ст. ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд розглянув справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази у їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов висновку. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 427209208 від 16.05.2025. Загальна площа вказаної квартири становить 53,52 кв.м. Згідно відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру №1648072 від 07.08.2025 року, відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Б.Ц.3» (ідентифікаційний код юридичної особи 41111974) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку. ОСББ «Б.Ц.3» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 24.12.2016 (далі Статут). Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Б.Ц.3», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пунктами 1,2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаются не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу IV Статуту ОСББ «Б.Ц.3» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Б.Ц.3» № 11 від 08.12.2018 було затверджено розмір щомісячних внесків у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. для житлових та нежитлових приміщень на місяць. Згідно розрахунку заборгованості, наданого позивачем станом на травень 2025 року вбачається, що за відповідачем утворилась заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у загальному розмірі 11\~268,40 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, [PERSON] , як власник квартири у багатоквартирному будинку зобов`язана вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконувала. Разом з цим, відповідачем будь-яких доказів на спростування вимог сторони позивача суду надано не було. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення. Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Приймаючи до уваги, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на управління багатоквартирним будинком за період з січня 2022 по травень 2025 включно у загальному розмірі 11\~268,40 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подачі позову до суду судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved