Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-30 00:00:00

05.08.2025 до Київського районного суду м. Харкова через систему «Електронний суд» надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕРНІСАЖ» (далі: ОСББ «Вернісаж») до [PERSON] , в якому позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за комунальними послугами у сумі 7\~358,59 грн. та всі судові витрати, надавши позивачу можливість подати докази розміру судових витрат, які він сплатив або має сплатити у зв`язку з розглядом справи протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення; справу розглядати в порядку спрощеного провадження. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на належність [PERSON] квартири [ADDRESS] ; створення у вказаному будинку ОСББ «Вернісаж», яке є балансоутримувачем будинку та здійснює його обслуговування на підставі укладеного з відповідачем договору №091 про надання комунальних послуг від 15.01.2018. Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати послуг ОСББ «Вернісаж» за вищевказаним договором за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 7358,59 грн. Представник позивача до судового засідання не з`явився, про дату та час судового розгляду повідомлений належним чином. 10.09.2025 подав до суду заяву, в якій позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути за відсутності представника позивача (а.с.82). Відповідач до судового засідання повторно не з`явилася, про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.95). Причини неявки суду не повідомила, будь-яких заяв чи клопотань до суду не подавала. Відповідно до ч. 3\~ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач [PERSON] не з`явилася в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомила, про час і місце судового засідання була повідомлений належним чином. Суд, дослідивши матеріали справи, доходить наступного: Згідно ч.1\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1\~ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до положень\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Стаття 81 ЦПК України\~передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч.1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Судом встановлено, що ОСББ «Вернісаж» є балансоутримувачем будинку по [ADDRESS] ( а.с.22-28). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу від 19.12.2017 (а.с.19,20). 08.12.2017 між позивачем та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір №ЖК 447/1 про надання послуг з вивезення побутових відходів (а.с.39-40). 15.01.2018 між позивачем та відповідачем укладений договір №269 про надання комунальних послуг (а.с.30-31). 01.06.2018 між позивачем та ФОН [PERSON] укладено Договір про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту системи відеоспостереження та гомофонної системи у будинку [ADDRESS] (а.с.37-38). 01.01.2019 між позивачем та ПАТ «Харківенергозбут» укладено Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №624/8424 (а.с.32-36). 01.01.2019 між позивачем та КП «Харківські теплові мережі» укладено Договір №14732 купівлі-продажу теплової енергії в гарячій воді (а.с.45-49). 05.07.2019 між позивачем та КП «Харківводоканал» укладено Договір №11967/01-Н-1 про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення (а.с.41-44). 04.01.2021 між позивачем та ТОВ «Охоронна служба Карат» укладено Договір №3 про надання послуг з фізичної охорони (а.с.50-52). Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Як передбачено\~ст. 15 ЗУ «Про Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001\~, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; недопускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі ; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання ; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством . Згідно наданих позивачем розрахунків, внаслідок неповної та несвоєчасної оплати послуг за вищевказаним договором №091 від 15.08.2018 за період з 01.01.2022 по 31.05.2025 за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 7\~358,59 грн. Дослідивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд дійшов такого висновку. Частиною четвертою\~статті 319 ЦК України\~встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 385 ЦК України\~встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч.4\~ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багато-квартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Положеннями\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з п. 11\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~слідує, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно з ч. 2\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Відповідно до ч. 3\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Аналіз зазначених вимог чинного законодавства свідчить про те, що відповідачка [PERSON] , як власник нерухомого майна та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Відповідно до ч. 1\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1\~ст. 611 ЦК України). В силу\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідач не надала суду доказів того, що вона не отримує надані послуги або відмовилася від їх отримання. Доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що давало б підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем також не надано. Отже, відповідач має обов`язок оплатити позивачу розмір нарахованих внесків. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості за оплату комунальних послуг за договором №091 «Про надання комунальних посгул» від 15.01.2018 у розмірі 7\~358,59 грн., а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно з ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Позивач заявив вимогу про відшкодування судового збору в розмірі 2422,40 грн, сплаченого ним при подачі позову, оскільки суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, тому з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved