Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

В провадженні Шевченківського районного суду м. Львова перебуває цивільна справа за позовною заявою директора Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» Дуди Романа Ігоровича до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача: 21.12.2023 року директор Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» Дуда Роман Ігорович звернувся до Шевченківського районного суду м. Львова із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що співвласниками будинку [ADDRESS] за результатами зборів обрано форму управління будинком, а саме: управителя позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та в подальшому підписано договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку [ADDRESS] та виступає як управитель будинку. Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] та користуються житлово-комунальними послугами. З оборотної відомості особового рахунку, заборгованість за житлові послуги станом на листопад 2023 року становить 7506,24 грн. Є періодична оплата. У зв`язку із вищенаведеним, просить позовні вимоги задовольнити. На адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшов спільний відзив відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на позовну заяву, у якому вони просили скасувати заборгованість у сумі 3726,39 грн, судові витрати покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне». Зазначили, що позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» не виконує свої обов`язки належним чином, не веде належний облік, не використовує показники лічильника. Причиною несвоєчасної сплати коштів є неналежне обслуговування та самовільне збільшення вартості послуг позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне». 01.04.2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла відповідь представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» - адвоката Якимець Юлії Миколаївни на відзив на позовну заяву, у якому вона просила позовні вимоги задовольнити. Зазначила, що житлові послуги з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території надаються силами позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне», що не заперечується відповідачами. Підставою подання позовної заяви є невиконання відповідачами власних зобов`язань, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» за надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відповідачі або ж їхні представники не звертались до позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» з письмовими претензіями/скаргами щодо ненадання чи надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг, а також відсутнє рішення власників квартир про зміну форми управління будинком. 16.04.2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшли спільні заперечення відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на відповідь на відзив, у яких вони просили скасувати заборгованість у сумі 3726,39 грн, судові витрати покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне». Зазначили, що Управителем не було належно підтверджено, що послуги надавались у повному обсязі відповідно до договору, якість послуг була незадовільною, а частина робіт не виконувалась. Підвищення тарифу на послуги з утримання будинку та прибудинкової території було здійснено самовільно, без погодження із мешканцями, без проведення загальних зборів співвласників та без прийняття відповідного рішення. Заяви (клопотання) учасників справи: 04.03.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла спільна заява відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у якій вони просили скасувати заборгованість, витрати покласти на позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне». 12.04.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшли спільні роз`яснення відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] щодо заяви про скасування заборгованості. 24.06.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшло клопотання представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» - адвоката Струтинського Олега Ярославовича, у якому він просив розгляд справи проводити без участі представника позивача та винести у справі заочне рішення, яким позовні вимоги задовольнити повністю. 03.10.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла спільна заява [PERSON] та [PERSON] про перегляд заочного рішення. 20.11.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшло спільне клопотання відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про скасування заочного рішення та ухвалення нового рішення у їх відсутності. 25.11.2024 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» - адвоката Грет Оксани Стефанівни, у якій вона зазначила, що заява про перегляд заочного рішення підлягає залишенню без задоволення. 14.02.2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява відповідача [PERSON] , у якій вона просила проводити розгляд справи без її участі, підтримала заперечення щодо заборгованості. 23.09.2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Львова надійшла заява представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» - адвоката Якимець Юлії Миколаївни, у якій вона просила проводити розгляд справи без її участі, підтримала позовні вимоги. Процесуальні дії суду по справі: Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 29.01.2024 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд справи у спрощеному позовному провадженні. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 25.06.2025 року постановлено провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Львова від 25.06.2024 року позовні вимоги задоволено. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 03.10.2024 року прийнято заяву про перегляд заочного рішення. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Львова від 25.11.2024 року заочне рішення скасовано. В судове засідання, призначене на 23.09.2025 року: - представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» - адвокат Якимець Юлія Миколаївна не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку. На адресу Шевченківського районного суду м. Львова подала заяву, у якій просила проводити розгляд справи без її участі. - відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. На адресу Шевченківського районного суду м. Львова подали заяви, у яких просили проводити розгляд справи без їх участі. В судовому засіданні, призначеному на 23.09.2025 року відповідач [PERSON] пояснила, що згідно з позовною заявою сума заборгованості становить 7506,24 грн. Відповідачі визнають заборгованість у розмірі 3779,85 грн, яку було сплачено у квітні 2024 року. Зазначила, що позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» зайво нараховано 3726,39 грн. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин: Судом встановлено, що: Відповідно до копії довідки з місця проживання про склад сім`ї і реєстрації №225 від 18.12.2023 року, що за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано 7 осіб, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно з копією акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.10.2020 року 18.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і [PERSON] за договором 110000052, сума оборотів за період становить 10852,80 грн, сальдо кінцеве 7506,24 грн. 01.10.2020 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до копії кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території [ADDRESS] , загальна сума витрат становить 232870,734 грн. 01.12.2020 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та Львівським комунальним ремонтно-аварійним підприємством укладено договір №РАП 272/12/2020 про аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення. Згідно з копією акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.06.2021 року 18.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і Львівським комунальним ремонтно-аварійним підприємством за договором Основний, сума оборотів за період становить 509964,53 грн. 18.08.2020 року між ТОВ «Санком-Львів» та ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» укладено договір №1581 про надання послуг з поводження з побутовими відходами з метою їх подальшої утилізації, видалення, знешкодження та захоронення. Відповідно до копії акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.01.2023 року 19.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і ТОВ «Санком-Львів» за договором Основний, сума оборотів за період становить 1384013,97 грн. 26.02.2022 року між ОКП ЛОР «Профілактична дезінфекція» та ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» укладено договір №5/785 про надання послуг. Згідно з копією акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.01.2023 року 18.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і ОКП ЛОР «Профілактична дезінфекція» за договором про надання послуг, сума оборотів за період становить 80154,79 грн. 29.05.2020 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» та ФОП [PERSON] укладено договір №35 на технічне обслуговування ліфтів. Відповідно до копії акту звірки взаємних розрахунків за період: січень 2023 року липень 2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і ФОП [PERSON] за договором Основний, сума оборотів за період становить 308200,00 грн. Згідно з копією акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.08.2023 року 19.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і ПП «Компанія «Астра», сума оборотів за період становить 109648,00 грн. 23.09.2020 року між Оператором системи розподілу ПАТ «Львівобленерго» та ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» укладено додаткову угоду до Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №72816 від 23.09.2020 року. Відповідно до копії акту звірки взаємних розрахунків за період: 01.01.2023 року 19.12.2023 року між ТОВ «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» і ТОВ «Львівенергозбут» за договором надання електричної енергії, сума оборотів за період становить 561065,76 грн. Позиція суду та оцінка доводів учасників справи: Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право на звернення до суду для захисту своїх прав. За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 4 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», інформування споживачів про намір зміни цін/тарифів на комунальні послуги з обґрунтуванням такої необхідності здійснюється виконавцями відповідних послуг в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства. Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 1-5 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі. Солідарний боржник не має права висувати проти вимоги кредитора заперечення, що грунтуються на таких відносинах решти солідарних боржників з кредитором, у яких цей боржник не бере участі. Виконання солідарного обов`язку у повному обсязі одним із боржників припиняє обов`язок решти солідарних боржників перед кредитором. Ліквідація солідарного боржника - юридичної особи, смерть солідарного боржника - фізичної особи не припиняють обов`язку решти солідарних боржників перед кредитором та не змінюють його обсягу та умов виконання. Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управлінська компанія «Наш дім Рясне» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку [ADDRESS] , виступає як управитель будинку та має договірні відносини з уповноваженою особою від співвласників будинку та встановлює тарифи,

Outcome: approved