Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-28 00:00:00

I. Стислий виклад позиції позивача Представник позивача звернувся до суду із позовною заявою про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. В обґрунтування вимог зазначив, що житлово-будівельний кооператив «КРИСТАЛ-7» (далі - ЖБК, Кооператив) забезпечує експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та утримання прибудинкової території за рахунок співвласників. Рішенням Загальних зборів членів ЖБК від 4 вересня 2021 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 грн за 1 кв.м., а також визначено розмір внеску на ремонтний фонд в розмірі 2 грн за 1 кв.м. Водночас, відповідач, будучи власниками квартири за адресою: [ADDRESS] , не виконує свої зобов`язання належним чином, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 8255,99 грн. [PERSON] своїм правом на відзив, що передбаченим статтею 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), не скористався. II. Процесуальні дії у справі Справу призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Позивач у своєму позові просить розглянути справу у відсутність представника. Від відповідача відзиву на позов не надійшло. Відповідно до частини 5 статті 279 Цивільно процесуального кодексу України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами та ухвалити заочне рішення. III. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин Суть спору сторін зводиться до неналежного виконання грошового зобов`язання відповідачем за послуги з обслуговування прибудинкової території. Згідно зі Статутом, затвердженим рішенням Загальних зборів членів Кооперативу від 10 грудня 2016 року, ЖБК діє виключно для утримання, експлуатації і ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів Кооперативу та інших власників квартир та/або нежитлових приміщень в будинку Кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги від добровольних внесків або дотацій держави (а.с.14-31). Створення та належна реєстрація ЖБК підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 11). Рішенням Загальних зборів членів ЖБК, оформленим Протоколом № 04.09/21 від 4 вересня 2021 року, визначено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9 грн за 1 кв.м., затверджено зазначений розмір внесків та встановлено, що їх сплата здійснюється до 20 числа місця, що настає за розрахунковим. Крім того, визначенорозмір внесків на ремонтний фонд у розмірі 2 грн за 1 кв.м., затверджено зазначений розмір внесків та встановлено, що їх сплата здійснюється до 20 числа місяцяя, що настає за розрахунковим (а.с.40-49). Докази про визнання вказаного рішення загальних зборів членів Кооперативу незаконним або його скасування у матеріалах справи відсутні. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою ЖБК № 06-03/25-1 від 6 березня 2025 року про власника квартири та фактично проживаючих в ній осіб, а також рішенням Оболонського районного суду міста Києва №756/5668/23 від 26 липня 2023 року, що набрало законної сили 26 серпня 2023 року (преюдиція) (а.с.36, 60-64). Однак, відповідач [PERSON] не виконує свої обов`язки зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території належним чином, у зв`язку із чим утворилась заборгованість у розмірі 8255,99 грн, а саме: 7755 грн - борг; 274,16 грн - інфляційна складова боргу; 226,83 грн - 3% річних (а.с.38-39). IV. Мотивована оцінка суду та норми права, які ним застосовані Частиною 1 статті 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 3 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг. Суб`єктами цього Закону є органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, власники, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною 2 статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Пункт 1 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; Частиною 4 статті 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що у разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно частини шостої статті 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі. Згідно статті 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до частин 1-3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Аналіз викладеного, дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. При цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Такий висновок корелює численним правовим позиціям, що викладені у постановах Верховного Суду, зокрема, у справах № 285/4671/15-ц, №206/1148/16-ц, №712/8916/17 та ін. З урахуванням усіх доказів у їх сукупності, суд вважає доведеною наявність заборгованості відповідача, як власника вказаної квартири, перед позивачем, який обслуговує даний будинок, у розмірі 8255,99 грн. Враховуючи зазначені вимоги чинного законодавства та

Outcome: approved