Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

Представник позивача адвокат Марченко Руслан Григорович в інтересах позивача [PERSON] , пред`явив до суду позов до відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», про розірвання договору оренди землі, в якому представник позивача просив: 1. Прийняти позовну заяву до розгляду. 2. Розірвати Договір оренди землі № б/н, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» від 01 січня 2021 року; 3. Стягнути з Фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ», код ЄДРПОУ 40627689 на користь [PERSON] , ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ), понесені судові витрати у розмірі 968,96 грн. (дев`ятсот шістдесят вісім гривень 96 коп.). В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначив про те, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] (далі за текстом [PERSON] /Орендодавець/Позивач) належить на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 2,0 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:1697, яка розташована на території Семенівської міської ради (далі за текстом - земельна ділянка). Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В подальшому між [PERSON] та Фермерським господарством «Лосьове (далі за текстом - ФГ «ЛОСЬОВЕ»/Орендар/Відповідач) 01 січня 2021 року було укладено Договір оренди землі № б/н (далі за текстом Договір оренди). 28 січня 2021 року державним реєстратором Семенівської міської ради Чернігівської області Кайдашем А. А. в державному реєстрі речових прав за Фермерським господарством «Лосьове» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 01 січня 2031 року. Відповідно до умов Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 7424785000:07:001:1697, загальною площею 2,0 гектари, у тому числі ріллі 2,0 гектари, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав [PERSON] як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 46 копійок на рік. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Однак, Фермерське господарства «Лосьове» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладений між сторонами Договір передбачав ряд прав та обов`язків, як для орендодавця так і для орендаря. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна гривня) 46 копійок на рік, готівкою через касу орендаря або шляхом її перерахування на рахунок вказаний орендодавцем, з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання коштів. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Пунктом 4.6. Договору сторони також передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Також відповідно до підпункту 2 п. 9.4 Договору на орендаря покладався обов`язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно із ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Нормами ст. 792 ЦКУ передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п. 4.1. та 4.2. Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 46 копійок не пізніше 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору. Станом на липень 2025 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021-2023 роках належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою не сплачено останній жодних грошових коштів. На неодноразові звернення [PERSON] до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасного та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2021-2023 складає 11\~048 (одинадцять тисяч сорок вісім) гривень 34 копійки. Можливість дострокового розірвання Договору за рішенням суду також передбачена і умовами самого Договору (п. 12.4.). Підпунктом 2 пункту 9.4. Договору встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня року оренди. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022-2023 роках є невиконанням обов`язків Фермерським господарством «Лосьове», передбачених Договором, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі від 01 січня 2021 року. Відповідно до вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. А отже, порушення орендарем строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди № б/н від 01 січня 2021 року. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Ухвалою судді від 11 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання на 06 жовтня 2025 року. Ухвалою суду від 06 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 04 листопада 2025 року. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Марченку Руслану Григоровичу. У судове засідання представник позивача - адвокат Марченко Руслан Григорович не з`явився, належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання, до суду подав письмову заяву, згідно відомостей якої просив провести розгляд цивільної справи за відсутності позивача та його представника. Представник відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», у судове засідання не з`явився. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин. У справі встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна [PERSON] (далі за текстом [PERSON] /Орендодавець/Позивач) належить на праві приватної власності земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 2,0 га, з кадастровим номером: 7424785000:07:001:1697, яка розташована на території Семенівської міської ради (далі за текстом - земельна ділянка). Вказане право приватної власності на земельну ділянку було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В подальшому між [PERSON] та Фермерським господарством «Лосьове (далі за текстом - ФГ «ЛОСЬОВЕ»/Орендар/Відповідач) 01 січня 2021 року було укладено Договір оренди землі № б/н (далі за текстом Договір оренди). 28 січня 2021 року державним реєстратором Семенівської міської ради Чернігівської області Кайдашем А. А. в державному реєстрі речових прав за Фермерським господарством «Лосьове» було зареєстровано інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки строком до 01 січня 2031 року. Відповідно до умов Договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 7424785000:07:001:1697, загальною площею 2,0 гектари, у тому числі ріллі 2,0 гектари, яка знаходиться на території Семенівської міської ради Семенівського району Чернігівської області. Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав [PERSON] як орендодавця є своєчасне отримання орендної плати у встановленому розмірі та визначені Договором оренди строки. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 46 копійок на рік. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Однак, Фермерське господарства «Лосьове» порушило свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору, що відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Укладений між сторонами Договір передбачав ряд прав та обов`язків, як для орендодавця так і для орендаря. Так, п. 4.1. сторони чітко визначили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна гривня) 46 копійок на рік, готівкою через касу орендаря або шляхом її перерахування на рахунок вказаний орендодавцем, з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання коштів. Пунктом 4.2. Договору сторони визначили, що орендна плата вноситься у строк до 31 грудня кожного року оренди. Пунктом 4.6. Договору сторони також передбачили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Також відповідно до підпункту 2 п. 9.4 Договору на орендаря покладався обов`язок своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Згідно із ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Нормами ст. 792 ЦКУ передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Відповідно до п. 4.1. та 4.2. Договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендодавцю становить 1631 (одна тисяча шістсот тридцять одна) гривня 46 копійок не пізніше 31 грудня кожного року. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 4.2. Договору оренди землі, який є його істотною умовою та своїм обов`язком своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою визначеним підпунктом 2 п. 9.4 Договору. Станом на липень 2025 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021-2023 роках належною [PERSON] на праві приватної власності земельною ділянкою не сплачено останній жодних грошових коштів. На неодноразові звернення [PERSON] до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою. Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України. Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасного та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є невиконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки у 2021-2023 складає 11\~048 (одинадцять тисяч сорок вісім) гривень 34 копійки. Можливість дострокового розірвання Договору за рішенням суду також передбачена і умовами самого Договору (п. 12.4.). Підпунктом 2 пункту 9.4. Договору встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня року оренди. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022-2023 роках є невиконанням обов`язків Фермерським господарством «Лосьове», передбачених Договором, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі від 01 січня 2021 року. Відповідно до вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди. Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказані порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням договору оренди землі та є підставою для його розірвання. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору. Загальною умовою виконання цивільно правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. А отже, порушення орендарем строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021-2023 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди № б/н від 01 січня 2021 року. Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Таким чином, позов підлягає повному задоволенню. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати на оплату судового збору у розмірі 968 (дев`ятсот\~шістдесят вісім)\~гривень 96\~копійок, що підтверджується платіжною інструкцією № Е99М-Т99Н-СМ9Т-Т817 від 08 липня 2025 року.

Outcome: approved