Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~25 липня 2024 року до Кобеляцького районного суду\~ надійшла позовна заява\~ [PERSON] , представник позивача адвокат Монастиренко Сергій Миколайович,\~ до [PERSON] \~ про виділ в натурі частки нерухомого майна. Позивач [PERSON] прохала здійснити реальний поділ житлового будинку з господарськими побутовими будівлями\~ та земельної ділянки площею 0,0520 га, що належать сторонам на підставі права спільної часткової власності; виділити у приватну власність\~ позивачеві частину вказаного майна. Ухвалою суду від 02.08.2024 відкрито провадження в справі та призначено підготовче засідання на 09.10.2024 в порядку загального позовного провадження. 09 жовтня\~ 2024 року\~\~\~ в\~\~\~\~ підготовчому\~\~\~\~\~ засіданні позивач [PERSON] та її представник адвокат Монастиренко С. М. оголосили клопотання про призначення судової будівельно-технічної експертизи та зупинення справи розглядом на час її проведення. Відповідач\~ [PERSON] , належним чином не повідомлена про розгляд справи, оскільки повідомлення про вручення їй судової повістки повернулося з відміткою поштарки «Адресат відсутній за вказаною адресою».\~ Ухвалою\~ Кобеляцького районного суду від 09 жовтня 2024 року провадження в справі зупинено на час проведення судової будівельно-технічної експеритизи. 24 лютого 2025 року\~ до\~\~\~ суду\~\~ надійшов висновок судового експерта Авдєєвої Н. М. 26 лютого 2025 ухвалою судді поновлено провадження в справі та призначено її розгляд в підготовче засідання на 26 березня\~ 2025 року, яке в подальшому неодноразово відкладалося за клопотаннями сторін. 05.05.2025 позивач [PERSON] подала до суду уточнену позовну заяву, в якій прохала суд виділити їй частку в натурі та визнати за нею правовласності на окремий об`єкт нерухомого майна за першим варіантом виділу на плані зафарбованому синім кольором. Стягнути з відповідача витрати на проведення експертизи в сумі 8000,00 грн та на пофесійну правничу допомогу в сумі 10 000,00 грн. 05.06.2025 позивач [PERSON] подала до суду\~ уточнену позовну заяву, в якій прохала ще стягнути з відповідача грошову компенсацію\~ (від ринкової вартості) у розмірі 2312 грн. 10.07.2025 учасники\~ справи, що були присутні в підготовчому засіданні, не заперечували проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті. Від інших учасників процесу жодних клопотань, заяв до суду не надходило. Ухвалою суду від 10 липня 2025 року закрито підготовче провадження та призначити цивільну справу до розгляду по суті 05 вересня 2025 року, яке в подальшому було відкладено на 15.10.2025. 15.10.2025 сторони в судовому засіданні дійшли згоди щодо другого варіанту виділу нерухомого майна. В порядку ст. 244 ЦПК України ухвалення рішення відбудеться 22.10.2025. Суд, заслухавши сторони, розглянувши та дослідивши матеріали справи, вважає, що\~\~ позовні\~\~ вимоги [PERSON] \~ підлягають задоволенню, як обґрунтовані та такі, що визнані відповідачем у справі.\~ Суд установив, що [PERSON] та [PERSON] , як спадкоємцям [PERSON] , на праві спільної часткової власності належить: - житловий будинок з господарськими побутовими будівлями [ADDRESS] , що складається в цілому з житлового будинку загальною площею 58,9 кв.м, житловою площею 43,8 кв.м., гаражу-літньої кухні, погребу, сараю, вбиральні, огорожі, замощення; - земельна ділянка з кадастровим номером 53211810100:50:005:0614 площею 0,0520 га, що передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд(присадибна ділянка), що розташована по [ADDRESS] . Частки у вказаному майні становлять по 1/2 у кожного. В добровільному порядку сторони не змогли дійти згоди щодо розподілу цього майна. Сторони узгодили варіант поділу спірного майна за висновком експерта № 43 оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 17.02.2025 ( а.с. 84-109). Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з\~ ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього, він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Міністерстві юстиції України\~ 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.ч. 1, 2 ст.328 ЦК України) А згідно зі ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно\~ з ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до вимог ст.364 ЦК України,\~ позивач як співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Суд врахував всі надані сторонами докази, домовленість сторін та норми Законів України, вважає за потрібне задовольнити позовні вимоги позивача. Виділити в натурі зі спільної часткової власності та визнати право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна (одиницю) за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , зазначених на плані, що показаний у висновку експерта №43 від 17 лютого 2025 року синім кольором: - «А-1» в частині житлового будинку загальною площею 30.6 кв.м загальною вартістю 351 803,00 грн, а саме: * приміщення 1 «коридор» площею 5,8 кв. м вартістю 66 682,00 грн, * приміщення 2\~\~\~\~\~\~ «поєднана\~\~\~\~ вбиральня» площею 2,4 кв.м вартістю 27 592,00 грн, * приміщення 3\~ «кухня» площею 6,9 кв. м вартістю 79 328,00 грн, * приміщення 4 «частина\~\~\~ кімнати»\~\~\~\~\~\~\~\~ площею 15,5 кв. м вартістю 178 201,00 грн; - ан - навіс вартістю 6 676,00 грн; - Б\~ - частина\~\~\~\~\~ Гаража-літньої\~\~\~\~ кухні\~\~\~\~\~ (Літня кухня)\~\~\~\~\~\~ вартістю 174 369,00 грн; - Пг погріб вартістю 48 913,00 грн; - №1,2 1/2\~ частина огорожі вартістю 4 767,00 грн; - №3 1/2 частина вимощення вартістю 33 820,00 грн. Арифметична частка після поділу (виділу) від оціночної вартості будівель і споруд становить по будівлям і спорудам 27/50 площі приміщень вартістю 620 348,00 грн. Виділити в натурі зі спільної часткової власності та визнати право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна (одиницю) за\~ [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ,\~ на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , зазначених на плані, що показаний у висновку експерта №43 від 17 лютого 2025 року червоним кольором: - «А-1» в частині житлового будинку загальною площею 28.3 кв.м загальною вартістю 325 361,00 грн, а саме: * приміщення 4\~\~\~\~\~\~ «частина кімнати»\~\~\~\~\~\~ площею 9,4 кв. м вартістю 108 070,00 грн, * приміщення 5 «кімната» площею 11,3 кв.м вартістю 129 915,00 грн, * приміщення 6\~ «кімната» площею 7,6 кв. м вартістю 87 376,00 грн, - Б\~ - частина Гаража-літньої кухні (Гараж) вартістю 126 349,00 грн; - В сарай вартістю 25 120,00 грн; - Т вбиральня вартістю 19 140,00 грн; - №1,2 1/2\~ частина огорожі вартістю 4 768,00 грн; - №3 1/2 частина вимощення вартістю 33 819,00 грн. Арифметична частка після поділу (виділу) від оціночної вартості будівель і споруд становить по будівлям і спорудам 23/50 площі приміщень вартістю 534 557,00 грн. Стягнути з [PERSON] , [INFO] , РНОКПП\~ [NUMBER] , на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , грошову компенсацію (від ринкової вартості) за наданим варіантом виділу житлового будинку з господарськими будівлями у розмірі 19 357,00 (дев`ятнадцять тисяч триста п`ятдесят сім грн 00 коп) грн. Зобов`язати\~ [PERSON] та [PERSON] виконати такі переобладнання в житловому будинку: 1. Закласти дверний отвір із кімнати 1-4 площею 24,9 кв.м в кімнату 1-5 площею 11.3 кв.м. 2. В кімнаті 1-4 площею 24,9 кв.м улаштувати перегородку з реконструкцією віконного отвору, розділивши вказане приміщення на кімнату площею 15,5 кв.м та приміщення площею 9,4 кв.м, в якому передбачити суміщений санвузол площею не менше 4,9 кв. м (відповідно до п.5.20 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» із змінами) та коридор. Із утвореного коридору улаштувати дверний отвір на [ADDRESS] . Розібрати перегородку між кімнатою 1-5 площею 11,3 кв.м та кімнатою 1-6 площею 7,6 кв.м. В об`єднаному приміщенні передбачити кухню нішу за умови їх обладнання електроплитою та примусовою витяжною вентиляцією (відповідно до п.5.19 ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення» із змінами). 4. Кожному з власників обладнати самостійні системи електропостачання з встановленням лічильників в межах виділених частин та системи опалення. 5. В приміщеннях, що виділяються [PERSON] передбачити водопостачання та водовідведення. 6. Межа розподілу горища проходить відповідно до лінії розподілу житлового будинку без улаштування перегородки, згідно з протипожежними нормами. Переобладнання проводити за проектною документацією, розробленою організацією, яка має ліцензію на проведення таких робіт. Виділити у власність [PERSON] , [INFO] , РНОКПП\~ [NUMBER] , частку із земельної ділянки площею 0,0520 га, кадастровий номер 5321810100:50:005:0614, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по [ADDRESS] , зазначену на плані, що показаний у висновку експерта №43 від 17 лютого 2025 року синім кольором, яка складається з чотирьох частин: - перша\~\~\~\~ частина\~\~\~\~\~ розташована під частиною житлового будинку літ. «А-1» та навісом літ. «ан»; - друга частина під літньою кухнею літ. «Б»; - третя частина\~ - під погрібом літ. «Пг»; - четверта частина є вільною від забудови та описується такими межами: з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає 4,49 м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межлової лінії складає 6,50 м; з боку земельної ділянки спільного володіння довжина межової лінії складає: 4,48 м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає: 6,50м. Площа безпосередньо відокремленої частини земельної ділянки становить 108 кв.м ( 46+26+11+25). Виділити у власність [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , частку із земельної ділянки площею 0,0520 га, кадастровий номер 5321810100:50:005:0614, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по [ADDRESS] , зазначену на плані, що показаний у висновку експерта №43 від 17 лютого 2025 року червоним кольором, яка складається з чотирьох частин: - перша частина\~\~\~\~\~ розташована\~\~\~\~\~ під частиною житлового будинку літ. «А-1»; - друга частина під літньою кухнею літ. «Б,б»; - третя частина\~ - під сараєм літ. «Д»; - четверта частина під вбиральнею літ. «Т» та ділянкою, що примикає і описується такмими межами: з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає 6,50 м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межлової лінії складає 5,79 м; з боку земельної ділянки [PERSON] довжина межової лінії складає 6,50м; з боку земельної ділянки спільного володіння довжина межової лінії складає: 6,02 м. Площа безпосередньо відокремленої частини земельної ділянки становить 108 кв.м (38+22+6+42). Із земельної ділянки площею 0,0520 га, кадастровий номер 5321810100:50:005:0614, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по [ADDRESS] , у спільному володінні [PERSON] та [PERSON] залишити земельну ділянку площею 304 кв. м ( ділянка, що призначена для проходу, проїзду, обслуговування будівель), що виділено на плані, який показаний у висновку експерта №43 від 17 лютого 2025 року, жовтим кольором. 1/2 частина\~\~\~ площі\~\~\~\~ земельної ділянки спільного володіння складає 152 кв.м. (304/2). Відповідно до ст. ст. 141, 142 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат. Позивачем сплачено до суду 1211 грн 20 коп судового збору. Тому потрібно стягнути з [PERSON] , [INFO] , РНОКПП\~ [NUMBER] , на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , 50 відсотків від суми сплаченого судового збору 1211 грн 20 коп, що складає 605,60 (шістсот п`ять грн 60 коп) грн, оскільки відповідач визнала позов до початку розгляду справи по суті. Поверненню [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , підлягає 50 відсотків\~ від сплаченої\~ суми судового\~\~\~ збору 1211 грн 20 коп, що\~\~\~\~\~ складає 605,60 грн (шістсот п`ять грн 60 коп), згідно\~ з\~ квитанцією до платіжної\~\~\~ інструкції на переказ готівки # 0.0.3785321666.1 від 25.07.2024, банк платника АТ КБ\~ «ПриватБанк».

Outcome: approved