Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-30 00:00:00

[PERSON] звернулася до Городнянського районного суду Чернігівської області з позовом до [PERSON] , в якому просила припинити її право спільної часткової власності стосовно іншого співвласника відповідачки у справі, виділити їй в натурі частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані на [ADDRESS] , що відповідає 1/4 частині житлового будинку А1 площею основи 27,6 кв. м, який складається з: 1-2 вітальня 6,6 кв. м, 1-3 кімната 13,5 кв. м, з а4 прибудовою площею основи 8,9 кв. м, 1-1 кухня 8,0 кв. м, загальною площею 28,1 кв. м, житловою площею 13,5 кв. м, допоміжною 14,6 кв. м, з В сараєм площею основи 23,4 кв. м, Ж погріб з люком площею основи 6,0 кв. м, №1, №2 огородження металеве площею основи 23,0 кв. м, та визнати за нею право власності на окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 15.11.2010 їй належить на праві часткової власності 3/16 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у [ADDRESS] . На підставі договору дарування від 09.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А. за № 503, позивачка набула права власності на 1/16 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Згідно із реальним порядком користування домоволодіння, встановленим між співвласниками, позивачці належить 1/4 частина будинку, яка відповідає ідеальній частці у праві спільної часткової власності. Сторонами визначений порядок користування спірним житловим будинком та досягнуто згоди щодо надвірних будівель. 1/4 частина будинку позивачки має окремий вихід, відокремлена металевим огородженням та позивачка має у приватній власності земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Позивачка була співвласником спірного домоволодіння спільно з відповідачкою, але остання припинила право на свою частку, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав, а позивачка залишилася співвласником одноосібно. Оскільки частка позивачки в натурі не виділена і отримати згоду співвласника на будівництво вона не може, бо його вже не існує, відділ житлово-комунального господарства, благоустрою, архітектури та будівництва Городнянської міської ради надав позивачці відмову у видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, а тому позивачка не може в повній мірі розпоряджатися своїм майном, і, як наслідок, виникла потреба у виділенні її частки в натурі, узв`язку з чим, позивачка вимушена звернутися до суду з цим позовом. Ухвалою судді від 19 серпня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягала на задоволенні позову. Вказала, що маючи у власності нерухоме майно не може їм вільно розпоряджатися, а тому їй необхідно виділити в натурі її частку в нерухому майні, при цьому припинити її право спільної часткової власності стосовно іншого співвласника. Також позивачка не заперечувала щодо заочного розгляду справи, надавши письмове клопотання про це, оскільки відповідачка не з`явилася в судове засідання. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за адресою місця її реєстрації відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру № 1677749 від 18.08.2025: [ADDRESS] (а. с. 24). Згідно із відмітками поштового відділення зв`язку поштове відправлення з судовою повісткою про виклик в судове засідання на 31.10.2025 не отримано адресатом, наявні відмітки, що адресат відсутній за вказаною адресою. У тому випадку, якщо зазначено, що «адресат відмовився» чи «адресат відсутній за вказаною адресою», то відповідно до положень пунктів 3, 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК та правової позиції ВП ВС, викладеною у постановах від 09 серпня 2019 року у справі № 906/142/18; від 12 грудня 2018 року у справі № 752/11896/17, КЦС ВС від 21 грудня 2022 у справі № 757/15603/19 судова повістка вважається врученою в день проставлення у поштовому повідомленні відповідної відмітки, і особа вважається повідомленою. Від відповідачки відзиву на позов не надійшло, про поважні причини неявки суд не повідомлений. Заява та клопотань від відповідачки не надходило. Представники третіх осіб Городнянської міської ради Чернігівської області та КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації» про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином, у судове засідання не з`явилися. Від представників третіх осіб надійшли письмові заяви з проханням розглядати справу за відсутності третіх осіб, проти задоволення позову не заперечують. Згідно із ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Заяви представників третіх осіб судом задоволені. Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, оглянувши в судовому засіданні Інвентаризаційну справу № 198 на будинок [ADDRESS] , суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку. З дослідженого в судовому засіданні договору дарування 1/16 частки в праві власності на житловий будинок від 09.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А., зареєстрованого в реєстрі за №503, установлено, що [PERSON] отримала у власність 1/16 частку в праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами має наступні характеристики: житловий будинок має в цілому 28,0 кв. м, загальної площі, з них 13,5 кв. м житлової площі, зазначений на плані під літерою А-1, прибудова А1-1, прибудова а-1, прибудова а1-1, сарай В-1, погріб з люком Ж-1, ворота з хвірткою - 1, огорожа суцільна 2 (а. с. 5-6). Згідно із договором дарування 1/6 частки у праві власності на земельну ділянку від 09.05.2025, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В.А., зареєстрованого в реєстрі за №505, [PERSON] отримала у власність 1/6 частку в праві власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 7421410100:00:002:0755. Земельна ділянка, 1/6 частки в праві власності, якої дарується, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площа 0,0691 га (а.\~с.\~7-8). Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 03 серпня 2015 року, справа №732/962/15-ц) визнано за [PERSON] право власності на 5/6 частин земельної ділянки площею 0,07 га по [ADDRESS] , цільове призначення для обслуговування житлового будинку, яка належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 15.11.2002 нотаріусом Городнянської державної районної нотаріальної контори Тихоновою Є. М., зареєстрованого в реєстрі за № 2497, в порядку спадкування за заповітом після смерті [INFO] [PERSON] (а с. 9-10). У державному реєстрі речових прав за № 58830006 зареєстровано право власності у спільній частковій власності на\~5/6\~часток земельної\~ділянки,\~кадастровий номер\~7421410100:00:002:0755,\~площа 0,0691\~га та\~за №\~59814883\~зареєстровано право\~власності у\~спільній частковій\~власності на\~1/6\~часток земельної\~ділянки,\~кадастровий номер\~7421410100:00:002:0755,\~площа 0,0691\~га за\~ [PERSON] (а. с. 11-14). Отже, позивачка є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7421410100:00:002:0755 в цілому. Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав № 426221013 від 09.05.2025, №\~433698299 від 02.07.2025 право власності на 1/16 та 3/16 часток у спільній частковій власності житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.\~с.\~12-13). Отже, позивачці на праві спільної часткової власності належить 1/4 частка спірного домоволодіння. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.07.2025 за №436308126 на нерухоме майно, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , наявна інформація у реєстрі речових прав на майно, за якою право власності зареєстроване за [PERSON] 03.03.2014 за №4905660, право власності зареєстровано на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії та номер [NUMBER] від 06.03.2014, розмір частки 1. Щодо об`єкту нерухомого майна, а саме житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, в минулому [ADDRESS] , наявні відомості про право власності, а саме: 1/16 частка зареєстрована за [PERSON] та 3/16 частки за [PERSON] , дата державної реєстрації 15.11.2010. Також наявні дані, що 02.07.2025 за № 60545613 внесений запис про право власності в Реєстрі прав на нерухоме майно погашено 02.07.2025 на підставі занесено до ДРРП, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 633281774214. [PERSON] частка власності 3/4 (а. с. 15-16). З довідки щодо реєстрації права власності та показників на будинок садибного типу від 29.07.2025 за вих. №561, виданої КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», вбачається, що право власності на будинок садибного типу, який розташований за адресою: [ADDRESS] зареєстровано в книзі 1 номер запису 448 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.11.2010, видане Городнянською міською радою 1/16 частка та за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.11.2010, видане Городнянською міською радою на 3/16 часток. Згідно із договором дарування 1/16 частки в праві власності на житловий будинок від 09.05.2025 №503, посвідченого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Неволько В. А., [PERSON] передала 1/16 частку [PERSON] . Після проведення технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна станом на 21 липня 2025 року встановлено, що він відповідає таким характеристикам: щодо будинку садибного типу літера «А1, а4»: А1 житловий будинок, загальною площею 20,1 кв. м, в тому числі житловою 13,5 кв. м, а4 прибудова,загальною площею 8,0 кв. м; щодо господарських будівель та споруд, літери: «В, Ж, №1, 32»: В сарай, Ж погріб з люком, №1, №2 огородження металеве. Зміни в плануванні та складі об`єкта нерухомого майна щодо матеріалів технічної інвентаризації, проведеної 21.07.2025, виявлено. Так, по будинку садибного типу змінено літерування з цифровим позначенням, а саме: 1/4 частина житлового будинку А-1 на житловий будинок А1, прибудови прибудова а-1 на а4, сарай В-1 на сарай В, погріб з люком Ж-1 на погріб з люком Ж, огорожа 1.2 на огородження металеве 31, №2 згідно з «Порядком проведення технічної інвентаризації», затвердженого постановою КМУ від 12.05.2023 №488. Загальна площа 1/4 частки будинку збільшена на 0,1 кв. м за рахунок демонтування перегородки дозвільних документів згідно з чинним законодавством не передбачено. Житловий будинок А1 (раніше 1/4 частина житлового будинку А-1), який складається: вітальня 1-2 6,6 кв. м; кімната 1-3 13,5 кв. м, прибудова а4 (раніше прибудова а-1): кухня 1-1 - 8,0 кв. м, загальною площею 28,1 кв. м, житловою площею 13,5 кв. м та сарай В, погріб з люком Ж, огородження металеве №1, №2 (раніше ворота з хвірткою 1, огорожа суцільна 2). Житловий будинок побудовано станом до 05.08.1992 (1935/1965 р. п.) дозвільних документів на будівництво згідно з чинним законодавством не потребує. 3/4 житлового будинку А-1, прибудова А1-1 та прибудова а1-1 відокремлені в окремий об`єкт нерухомого майна та переобладнані під будівлю (аптеку, нежитлову будівлю) з новою поштовою адресою: [ADDRESS] (декларація про готовність об`єкта до експлуатації №ЧГ142132410677 від 29.08.2013). Для впорядкування даних в реєстрі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, 1/4 частина ( [PERSON] ), яка утворилася внаслідок переобладнання 3/4 частин житлового будинку під аптеку (за адресою: [ADDRESS] і цілою часткою), то 1/4 частина повинна бути також виділена в окремий об`єкт нерухомого майна з цілою часткою за адресою: [ADDRESS] , після чого присвоїться ідентифікатор об`єкта будівництва. Для подальшого вирішення питання по суті [PERSON] було запропоновано звернутися до суду. Станом на 29.07.2025 інвентаризаційна вартість 4/16 (1/4 частки будинку, що в цілому складає цілу частку) становить 71575 грн. Примітка. Зміна назви вулиці рішення двадцять четвертої (позачергової) сесії восьмого скликання Городнянської міської ради від 25.01.2024 (а. с. 20). З виготовленого КП «Городнянське госпрозрахункове бюро технічної інвентаризації», технічного паспорта на будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] , встановлено, що відповідно до технічної характеристики будівель та споруд зазначено: А1 житловий будинок з прибудовою а4, загальною площею 28,1 кв. м, в тому числі житловою площею 13,5 кв. м та допоміжною площею 14,6 кв. м, В сарай, Ж погріб з люком, №1, №2 огородження металеве (а. с. 17-18). Ці дані підтверджуються матеріалами інвентаризаційної справи № 198 на будинок [ADDRESS] , яку було оглянуто в судовому засіданні. З повідомлення про відмову в наданні будівельного паспорта від 10.07.2025 на звернення позивачки вбачається, що відділом житлово-комунального господарства, благоустрою, архітектури та будівництва Городнянської міської ради відмовлено у видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки із кадастровим номером 7421410100:00:002:0755 на об`єкт будівництва Реконструкція житлового будинку з будівництвом прибудови до нього по [ADDRESS] відповідно до п. 2.4 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №103 від 05.07.2011, а саме: неподання повного пакета документів, визначених п. 2.1 або 2.2 Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Обґрунтування підстави для першого пункту: відсутня згода співвласника (співвласників) об`єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці (у разі здійснення реконструкції, капітального ремонту) за умови перебування у спільній власності (а. с. 21). Згідно з висновками про можливість поділу нерухомого майнавід 01.03.2017, виданого начальником Городнянського РГ БТІ, можливий поділ об`єкта нерухомості житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , склад новоутворених об`єктів нерухомого майна та їх адреси: [ADDRESS] (а. с. 168-170 інвентаризаційної справи. Додаток до справи). Згідно із ст. 55 Конституції України, права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 5 ЦПК України, передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно із ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), співвласнику передається частина нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (зі змінами), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Враховуючи, що 1/4 частин спільної часткової власності у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , належать позивачці, її виділення не суперечить закону та інтересам інших співвласників, зважаючи на технічну можливість виділу в натурі 1/4 частки з об`єкта нерухомого майна, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Разом з тим, суд враховує, що іншим шляхом захистити право позивачки на її власність неможливо, а набуття нею права власності на житловий будинок з будівлями та спорудами не порушує права, свободи та інтереси інших осіб. Статтею 141 ЦПК України визначено, що судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, а тому сума судового збору в розмірі 1211,20 грн, яка сплачена позивачкою, підлягає стягненню з відповідачки.

Outcome: approved