Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

Позивач, ОСББ «Мега-Сіті 19-Б», звернувся до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 34 405,43 грн, яка складається з 21 855,10 грн - заборгованість по оплаті внесків; 10 960,85 грн - заборгованість по оплаті комунальних послуг; 532,21 грн - три проценти річних; 1 057,07 грн - інфляційні нарахування; та 3 028 грн - судовий збір. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Мега-Сіті 19-Б» є управителем житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , та забезпечує сприяння у отриманні власниками комунальних послуг з постачання електричної енергії та постачання теплової енергії для потреб опалення. Відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] , а також споживачем комунальних послуг з постачання електричної енергії. Позивач вказує, що відповідачем порушено зобов`язання в частині оплати внесків та платежів за спожиті житлово - комунальні послуги, що призвело до утворення заборгованості відповідача перед позивачем на загальну суму 32 815,95 грн (заборгованість по оплаті внесків та заборгованість за спожиту електричну енергію). Також стягненню з відповідача підлягає сума трьох процентів річних - 532,21 грн та сума інфляційних втрат - 1 057,07 грн. 07.11.2024 ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва відкрито провадження в справі за правилами спрощеного провадження, без повідомлення сторін, яким роз`яснено процесуальні строки подачі заяв по суті справи. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідачем не отримано, а конверт повернувся до суду з відміткою поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Позивач ухвалу про відкриття провадження у справі отримав 08.11.2024. Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідач не скористався правом подання відзиву. Таким чином, суд, у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, в тому числі і визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Судом встановлено, що співвласниками житлового будинку по [ADDRESS] прийнято рішення про створення ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» про що зроблено відповідний запис 08.04.2017 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадський формувань. ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» діє на підставі Статуту, який затверджено загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МЕГА-СІТІ 19-Б» протокол №2 від 17.10.2020. Згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом. Пунктом 4 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників Об`єднання на володіння, користування та розпорядження спільним майном; забезпечення неналежного обслуговування утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та його прибудинкової території; сприяння співвласникам Об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Протоколом №2 загальних зборів ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» від 17.10.2020, затверджено: кошторис ОСББ «Мега-Сіті 19-Б» на 2020-2021 року; затверджено щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 10,00 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за місяцем надання послуг; затверджено порядок оплати витрат за електроенергію (на період до укладання індивідуальних договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником електричної енергії/юридичною особою, що сприяє в отриманні електроенергії, за фактичний обсяг споживання, але не пізніше 5-ти робочих днів після закінчення розрахункового періоду (місяця споживання) за тарифами електропостачальної організації; затверджено порядок оплати витрат за теплову енергію (на період до укладання індивідуальних договорів) оплата здійснюється відповідно до умов договору, укладеного з постачальником теплової енергії, в строк, визначений відповідним рахунком; затверджено порядок оплати послуг з водопостачання та водовідведення оплата здійснюється на умовах та за тарифом, визначеними постачальником послуг, відповідно до наданих рахунків та в зазначені в них строком. Прийнято рішення щодо створення резервного та ремонтного фондів з наступними розмірами щомісячних внесків: до ремонтного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення; До резервного фонду - 1,00 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Прийнято рішення щодо затвердження цільових внесків на виконання робіт щодо реєстрації ліфтів в розмірі 2,40 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється одноразово. Прийнято рішення щодо затвердження цільового внеску на обладнання ліфтів будинку системою контролю доступу з відеонаглядом на 7 ліфтів в розмірі - 1,30 грн/1 кв.м. загальної площі квартири/ приміщення зі строком оплати не пізніше 20 числа місяця. Оплата внеску здійснюється щомісячно протягом 12 місяців. 06.04.2021 між ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» та ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» укладено договір про взаємні зобов`язання, у відповідності до умов якого ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А», ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» цим договором уповноважують ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» від імені та за рахунок ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» та ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» здійснювати наступні дії: укласти з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» договір про надання послуг з розподілу електричної енергії будинків [ADDRESS] , житлових секцій [ADDRESS] ; укласти з ТОВ «Київські енергетичні послуги» договір на постачання електричної енергії для забезпечення технічних та загальнобудинкових цілей, для забезпечення побутових потреб власників та користувачів житлових приміщень, потреб власників та користувачів нежитлових приміщень будинків [ADDRESS] ; своєчасно та на умовах визначених договорами з постачальником електроенергії та оператором систем розподілу здійснювати розрахунки за електропостачання та надання послуг з розподілу за рахунок коштів, отриманих від ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-А» в якості оплати за спожиту електричну енергію по будинку [ADDRESS] , та за рахунок коштів отриманих від ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б», відповідно до обсягів та тарифів фактичного споживання електричної енергії по будинку [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. За змістом ст. 319, 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що за період з листопада 2020 по серпень 2024 року, відповідач має заборгованість в сумі 32 815,95 грн, яка складається: 17 305 грн - заборгованість по оплаті внеску на управління будинком; 10 960,85 грн - заборгованість по оплаті компенсації вартості електричної енергії; 1 935,10 грн - заборгованість по оплаті внесків до ремонтного фонду; 1 935,10 грн - заборгованість по оплаті внесків до резервного фонду; 679,90 грн - заборгованість по оплаті цільового внеску на обладнання ліфтів системою контролю доступу, відеонагляду. Ці обставини підтверджуються долученими до справи доказами, які надано позивачем, в свою чергу відповідач не скористалася правом подати докази на спростування заявлених вимог та належного виконання зобов`язання по сплаті за послуги. Відповідно до частини 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15). З огляду на те, що відповідач, як встановили суди попередніх інстанцій, прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми (Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07.07.2020 у справі № 14-448цс19-ц). Разом з тим, суд не погоджується з наданим стороною позивача розрахунком 3 процентів річних та інфляційних втрат, оскільки, з огляду на Постанову КМУ №206 від 05.03.2022, якою установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Починаючи з 24.02.2022 та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено воєнний стан. Відповідно до п. 1 Постанови КМУ № 1405 від 29.12.2023 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 № 285). Таким чином враховуючи вищенаведені зміни, які внесені до Постанови КМУ №206 від 05.03.2022, три проценти річних та інфляційні нарахування, у даній справі, мають бути розраховані до 24.02.2022 та після 30.12.2023. Згідно із наданого позивачем розрахунку трьох відсотків річних та інфляційних збитків, останні розраховані за період з серпня 2021 року по серпень 2024 року, та відповідно, підлягають перерахунку з виключенням періоду за який заборонялось нарахування. Тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню три проценти річних в сумі 188,66 грн та інфляційні нарахування в сумі 339,81 грн. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на викладене, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мега-Сіті 19-Б» до [PERSON] про стягнення заборгованості, ухвалюючи рішення, суд присуджує до стягнення з [PERSON] на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 32 815,95 грн, 188,66 грн - 3 проценти річних; 339,81 грн - інфляційні нарахування, а всього 33 344,42 грн. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «МЕГА-СІТІ 19-Б» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2 934,74 грн. що становить 96,92% від суми задоволених позовних вимог.

Outcome: partial