Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-29 00:00:00

Адвокат Ісмайлова А.В., яка від імені та в інтересах позивача [PERSON] , звернулася до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом відповідно до якого просить визнати за позивачем в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , всі права та обов`язки забудовника житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Стислий виклад позиції позивача [INFO] померла [PERSON] . За життя мати фактично прийняла спадщину після смерті свого чоловіка, [PERSON] , який помер [INFO] , однак не оформила своїх спадкових прав. [PERSON] , на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого 09.02.1980 року державним нотаріусом Першої Олександрійської державної нотаріальної контори Бендеровою Л.А. за номером 297, за життя належало право забудовника на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Виконання будівельних робіт проводилось згідно з вимогами закону, проте, акт прийняття будинку в експлуатацію, відсутній. Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина, що складається з майна, прав та обов`язків, в тому числі щодо вказаного житлового будинку. При цьому, оскільки замовником (забудовником) житлового будинку є [PERSON] , позивач не може завершити будівництво та подати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та отримати документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно. Рух справи у суді Позовну заяву подано до суду 27.03.2025 року. Ухвалою від 08.04.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі . Ухвалою від 08.05.2025 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Позиція учасників справи Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягають. Відповідач у судове засідання свого представника не направив, подав заяву про розгляд справи без участі представника у зв`язку з відсутністю у нього будь-яких додаткових пояснень та доказів. За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступного. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] . Згідно з інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру від 16.04.2025 року №80863110, інформація щодо заведення спадкової справи щодо майна померлого [PERSON] , відсутня. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , [INFO] померла [PERSON] . Згідно з копією довідки виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 02.12.2024 року №508, [PERSON] проживав разом з матір`ю [PERSON] та батьком [PERSON] з 2000 року однією сім`єю за адресою: [ADDRESS] . Постановою державного нотаріуса Першої олександрійської нотаріальної контори Кіровоградської області Глазкова Ю.В. від 29.10.2024 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , померлої [INFO] , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями під [ADDRESS] . Згідно копії матеріалів спадкової справи №443-2011 до майна померлої [INFO] [PERSON] , з заявою про прийняття спадщини після смерті останньої звернувся її син [PERSON] . Відповідно до наявної в матеріалах спадкової справи копії заповіту, посвідченого секретарем Димитрівської селищної ради міста Олександрія Кіровоградської області 29.01.2009 року, [PERSON] заповідала належний їй на праві особистої власності будинок [ADDRESS] та все своє майно, де б воно не було і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що мені буде належати на день смерті і на що вона за законам матиме право - [PERSON] . Так, відповідно до копії свідоцтва про шлюб серія [NUMBER] , 18.11.1962 року [PERSON] зареєстрував шлюб з [PERSON] , яка після реєстрації шлюбу змінила прізвище на [PERSON] . Як свідчать копія довідки Димитрівської селищної ради м.Олександрія від 22.08.2011 року №32, та копія довідки виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 06.08.2024 року №395, [PERSON] , який помер [INFO] , до дня своєї смерті був зареєстрований та проживав за адресою: [ADDRESS] . З ним спільно на час смерті була зареєстрована та проживала його дружина [PERSON] . При цьому, відповідно до довідки відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин від 19.08.2024 року №97-22-0.555,4-739/293-24, за даними відділу станом на 01.01.2013 року право власності на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №401286065 від 29.10.2024 року та №401286167 від 29.10.2024 року, відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження, як за параметрами запиту: [ADDRESS] , та і за параметрами запиту: [ADDRESS] , відсутня. Відповідно до копії рішення №76 Димитрівської селищної ради народних депутатів від 23.11.1979 року, та копії договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідчений 09.02.1980 року державним нотаріусом Першої Олександрійської державної нотаріальної контори Бендеровою Л.А. за номером 297, наявних в матеріалах інвентаризаційної справи за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] було відведено під індивідуальне будівництво земельну ділянку площею 800,0 кв.м за вказаною адресою. Згідно з копією архівної довідки №693 від 02.10.2024 року, [PERSON] , на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого 09.02.1980 року державним нотаріусом Першої Олександрійської державної нотаріальної контори Бендеровою Л.А. за номером 297, зареєстрований в КП «ОМБТІ» в журнал обліку забудовників від 11.02.1980 року за №197/2, належало право забудовника по [ADDRESS] . Акт прийняття будинку в експлуатацію відсутній. Відповідно до копії інформаційної довідки №678 щодо технічних показників об`єкта нерухомого майна від 02.10.2024 року, встановлено наступні технічні показники на будинок по [ADDRESS] : загальна площа 87,3 кв.м, житлова площа 47,1 кв.м. Надвірні будівлі: літня кухня, літ. «Б»; прибудова, літ. «б»; погріб, літ. «пд.»; вбиральня, літ. «В»; сарай, літ. «Д»; сарай, літ. «Ж»; огорожа, №1. Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації. Згідно зі статтями\~1216,\~1217,\~1218 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Згідно з роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Статтею 1217\~ЦК\~України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом, а з аналізу змісту ст. ст. 1222, 1223, 1241\~ЦК\~України вбачається, що спадкування за законом має місце лише тоді і в тому обсязі, в якому воно не змінено заповітом, крім випадків права на обов`язкову частку у спадщині, незалежно від заповіту. Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення. Висновки за результатами розгляду справи. У судовому засіданні встановлено, що померлий [PERSON] на день смерті володів правами та обов`язками забудовника житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , так як будинок не був зданий в експлуатацію та не зареєстрований в установленому порядку. Його дружина, [PERSON] , яка на час його смерті була зареєстрована та проживала з ним за однією адресою, фактично прийняла спадщину, однак не оформила свої спадкові права на неї. За життя [PERSON] , розпорядилась своїм майном заповівши його [PERSON] , який в установлений законом строк звернувся до нотаріальної контори з приводу прийняття спадщину. Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов`язків забудовника, що належали спадкодавцеві [PERSON] на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, та які були успадковані його дружиною [PERSON] , після смерті якої позивач приймає спадщину. Право позивача на успадкування прав та обов`язків забудовника ніким не оспорюється. Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, суд вважає, що відповідно до ст.\~16\~ЦК\~України його цивільне право підлягає захисту шляхом визнання за позивачем прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом. Розподіл судових витрат між сторонами. Не зважаючи на те, що суд задовольняє позов повністю, враховуючи, що спір виник не з вини відповідача, судові витрати слід залишити по фактично понесеним за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: approved