Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

07 травня2025 року представник позивача звернувся з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягення заборгованості по платі послуг з утримання будинків та прибудинкових територій. В обґрунтування позову зазначає, що 15 грудня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДОЗЬКА 6» (далі ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6», державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців якого було здійснено 29.12.2020 року. Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності. Протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДОЗЬКА 6» будинку [ADDRESS] від 15 грудня 2020 року затверджено кошторис ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6» на утримання будинку: квартир першого поверху 6,54 грн за м2, квартир другого поверху та вище - 6,90 грн за м2, тариф для нежитлових приміщень з окремим виходом 4,50 грн за м2. За рішенням співвласників ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6», оформленого протоколом № 3 від 27.03.2024 року, встановлено розмір внеску на утриманню будинку з 01.06.2024 року, що складає: І поверх - 7,60 грн/м2, з 2 по 9 поверхи - 8 грн/м2, нежитлові приміщення 6,00 грн/м2. Відповідачі свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують, в зв`язку із чим у них утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з серпня 2021 року по квітень 2025 року у розмірі 14291,66 грн. Позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 19867,79 грн., яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з серпня 2021 року по квітень 2025 року у розмірі 14291,66 грн., інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 4482,08 грн. та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 1094,05 грн. Також, позивач просить стягнути з відповідачів судовий збір та витрати на правничу допомогу. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надала до суду заяву про розгляд справи без участі, не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та дату судового розгляду справи повідомлялася належним чином та своєчасно, відзиву на позов не надала, причини неявки суду не повідомила. Відповідно до відповіді Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Запорізькій області Управління Державної реєстрації Південного міжрегіонального управління міністерства юстиції (м. Одеси) відповідач [PERSON] помер [INFO] , актовий запис про смерть № 33. Згідно з п.7 ч.1 ст. 255 ЦПК\~суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо настала смерть фізичної особи або оголошено її померлою чи припинено юридичну особу, які були однією із сторін у справі, якщо спірні правовідносини не допускають правонаступництва. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач у визначений строк не надав суду відзив на позовну заяву, тому у відповідності до ст.ст. 279, 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи у порядку спрощеного провадження. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень. В обґрунтування позову зазначає, що 15 грудня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДОЗЬКА 6» (далі ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6»). 29.12.2020 року ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Згідно ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Протоколом № 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛАДОЗЬКА 6» будинку [ADDRESS] від 15 грудня 2020 року затверджено кошторис ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6» на утримання будинку: квартир першого поверху 6,54 грн за м2, квартир другого поверху та вище - 6,90 грн за м2, тариф для нежитлових приміщень з окремим виходом 4,50 грн за м2. За рішенням співвласників ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6», оформленого протоколом № 3 від 27.03.2024 року, встановлено розмір внеску на утриманню будинку з 01.06.2024 року, що складає: І поверх - 7,60 грн/м2, з 2 по 9 поверхи - 8 грн/м2, нежитлові приміщення 6,00 грн/м2. Згідно інформаційної довідки №407407592 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS] . Отже відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства. Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону. Відповідно до Архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] заборгованість за послуги управління будинком становить 14291,66 грн. при цьому відповідачці [PERSON] , належить на праві спільної часткової власност 1/3 частка зазначеної квартири, таким чином, розмір заборгованості за внесками за період з серпня 2021 року по квітень 2025 року, який підлягає стягненню з [PERSON] , у відповідності до її частки (1/3) складає\~4763,88 грн. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з доданим розрахунком інфляційні втрати та 3% річних нараховані позивачем за період з з серпня 2021 року по квітень 2025 року та складають розмір: інфляційних втрат у сумі 4482,08 грн. та 3% річних у сумі 1094,02 грн. Враховуючи, що відповідачка [PERSON] є власником на праві спільної часткової власності 1/3 частки вказаного майна, то її заборгованість складає: інфляційні втрати у сумі 1494,02 грн. та 3% річних у сумі 364,67 грн. Оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд вважає, що відповідач порушила свої зобов`язання та не погасила заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, однак при розрахунку позивачем не було враховано, що [PERSON] належить лише 1/3 частина квартири, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а стягненню з відповідача на користь ОСББ «ЛАДОЗЬКА 6» підлягає заборгованість пропорційна розміру її частки у праві власності на квартиру, тобто 6622,57 грн. Щодо вимоги позивача про відшкодування судових витрат, на підтвердження зазначеного було надано наступні докази: копію договору про надання правничої допомоги від 11.12.2024 року, акт про надання правничої допомоги № 6 відповідно до якого вартість робіт (послуг) надання професійної правничої допомоги) складає 2162,00 грн., свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з частиною другою цієї статті за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» (далі Закон про адвокатуру) гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Отже, положення спеціального Закону про адвокатуру передбачають, що розмір гонорару визначається у договорі про надання правової допомоги за взаємною згодою обох сторін, як клієнта так і адвоката. З однієї сторони норми вказаного Закону покликані гарантувати оплату праці адвоката за надані правові послуги, з іншого боку визначити вартість кваліфікованих правових послуг, які спроможний буде заплатити клієнт з урахуванням його фінансових можливостей та з огляду на кваліфікацію, досвід адвоката, обсяг наданих ним послуг. Особа, бажаючи ефективно захисти своє право, яке порушено/порушується, звертається за допомогою до адвоката, та, укладаючи з ним договір про надання правової допомоги, погоджується оплатити вартість запропонованих ним правових послуг. Разом з тим, така особа має правомірні очікування повернути назад вказані кошти, стягнувши їх із відповідача, у випадку, якщо її право буде відновлено, чи судом буде визнана її правота. Інститут відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, передбачений у ст. 137 ЦПК України, власне і покликаний гарантувати право людини на повернення здійснених нею витрат на правову допомогу у разі постановлення судом рішення на її користь. З огляду на все викладене вище, з урахуванням особливостей вказаної справи, зокрема, того, що передумовою звернення позивача до суду були дії відповідача, а також того, що лише після вжиття позивачем правових способів захисту шляхом пред`явлення позову, у зв`язку з чим, позивачу необхідно було скористатися правовою допомогою кваліфікованого адвоката, - відповідачем було відновлено його право, суд вважає, що стягнення витрат за правову допомогу відповідатиме основними засадами (принципами) цивільного судочинства, зокрема, верховенству права та відшкодуванню судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Враховуючи те, що позов підлягає частковому задоволеню суд стягує з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомому пропорційно задоволеним позовним вимогам в розмірі 518,40 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial