Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-05 00:00:00

У провадженні Індустріального районного суду м. Дніпра перебуває цивільна справа за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Захарченка-2" до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача зазначив те, що 24.05.2016 року у будинку [ADDRESS] було утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Захарченка-2". Розпорядженням Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради як органу приватизації від 10.08.2017 № 3/138-17 квартиру [ADDRESS] у вказаному будинку було передано у спільну часткову власність із рівними частками наступним особам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Після смерті [PERSON] квартира [ADDRESS] продовжила перебувати у спільній частковій власності Відповідачів із наступним розподілом часток: [PERSON] - 1/5 частина (або 2/10 частини); [PERSON] - 1/5 + 1/10 частина (або 3/10 частини); [PERSON] - 1/5 частина (або 2/10 частини); [PERSON] 1/5 +1/10 частина (або 3/10 частини). Відповідачі продовжують проживати у Квартирі [ADDRESS] та користуватися спільним майном співвласників багатоквартирного будинку. Натомість, відповідні внески сплачуються не в повному обсязі, що призвело до виникнення за період із 01 вересня 2021 року по 31 грудня 2024 року загальної заборгованості в розмірі 17 243,46 грн. Оскільки нарахування\~внесків на\~утримання спільного\~майна співвласників\~багатоквартирного будинку\~має періодичний\~(щомісячний)\~характер,\~то розмір\~інфляційних втрат\~позивача внаслідок\~прострочення слати\~відповідних внесків\~має розраховуватися\~окремо для\~внесків,\~нарахованих за\~кожен календарний\~місяць. Таким чином сума інфляційного збільшення заборгованості складає 3\~707,23 грн. Ухвалою суду від 29.05.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін і відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою було установлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень. Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечення суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом встановлено, що 24.05.2016 року у будинку [ADDRESS] було утворено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Генерала Захарченка-2". Позивачем здійснюється управління, утримання і використання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, на фінансування чого співвласниками, а у визначених випадках орендарями та наймачами приміщень, сплачуються відповідні внески та платежі в розмірі, установленому загальними зборами позивача. Розпорядженням Департаменту житлового господарства Дніпровської міської ради як органу приватизації від 10.08.2017 № 3/138-17 квартиру [ADDRESS] у вказаному будинку було передано у спільну часткову власність із рівними частками наступним особам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Після смерті [PERSON] квартира [ADDRESS] продовжила перебувати у спільній частковій власності Відповідачів із наступним розподілом часток: [PERSON] - 1/5 частина (або 2/10 частини); [PERSON] - 1/5 + 1/10 частина (або 3/10 частини); [PERSON] - 1/5 частина (або 2/10 частини); [PERSON] 1/5 +1/10 частина (або 3/10 частини). Так, у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань, як співвласника ОСББ, за період з 01.09.2021 року по 31.12.2024 року у відповідачів перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 20\~950,69 грн., яка складається з основної заборгованості 17\~243,46 грн., інфляційних втрат в сумі 3\~707,23 грн. Згідно ч.6. ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»). У постанові від 17.06.2021 у справі №\~910/2478/20\~Верховний Суд\~вказав,\~що за\~своєю правовою\~природою рішення\~загальних зборів\~учасників (акціонерів,\~членів,\~засновників)\~є актом\~ненормативного характеру\~(індивідуальним\~актом),тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. За правилами ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з ч. ч. 1 - 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ст. 13 Конституції України та ч. 4 ст. 319 ЦК України - власність зобов`язує. Це поняття повинно формувати правосвідомість всіх учасників правовідносин власності. У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об?єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, за змістом ч.2 ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних витрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. При зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн. Частинами 1, 2 статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, оскільки позов задоволено, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню в рівних частках судовий збір у розмірі 757,00 грн. За таких обставин суд вважає, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Генерала Захарченка-2» необхідно задовольнити, стягнувши з відповідачів на користь позивача заборгованість по внескам співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.09.2021 року по 31.12.2024 року в загальному розмірі 20\~950,69 грн. - у рівних частках пропорційно до часток власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] та сплаченого позивачем судового збору у розмірі 3028 грн.

Outcome: approved