Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-29 00:00:00

У жовтні 2024 року [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду із позовом якому просили розірвати інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031 від 18 листопада 2021 року, укладений між [PERSON] та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Портофін»; стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон», на користь [PERSON] грошові кошти в сумі 5 393 324,10 гривень та збитки в розмірі 1 909 868,90 гривень; розірвати інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011 від 05 листопада 2021 року, укладений між [PERSON] та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Портофін»; стягнути з Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон», на користь [PERSON] грошові кошти в сумі 3 986 708,38 гривень. В обґрунтування позову вказано, що 18 листопада 2021 року між Позивачем-1 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон», було укладено інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031, предметом якого є інвестиційна участь Позивача-1 як Інвестора у будівництві Об`єкта - Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . За наслідками виконання договору Позивач-1 мав отримати у власність квартиру в Об`єкті № 31 , загальна проектна площа 84,92 кв. м. Також 05 листопада 2021 року між Позивачем-2 та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон», було укладено інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011, предметом якого є інвестиційна участь Позивача-2 як Інвестора у будівництві Об`єкта - Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . За наслідками виконання договору Позивач-2 мав отримати у власність квартиру в Об`єкті № 11 , загальна проектна площа 68,21 кв. м. Проте, відповідачами не було виконано свої зобов`язання за цим договором, житловий будинок не було побудовано у встановлений строк, тобто до 4 кварталу 2022 року. Будівельні роботи на Об`єкті фактично припинені, Об`єкт в експлуатацію не введений, що призводить до очевидно істотного порушення Відповідачами своїх обов`язків за Договором. Позивачі звертались письмово до КУА Портофін з пропозиціями розірвати за згодою сторін відповідні інвестиційні договори та повернути сплачені грошові кошти, але жодної відповіді не отримали. Позивач-1 для оплати за інвестиційним договором №ВШТ/01-КВ/031 від 18 листопада 2021 року використав багаторічні заощадження у валюті євро, отримані ним під час роботи в Європейському Суді з Прав Людини, які з метою оплати за договором №ВШТ/01-КВ/031 були конвертовані в гривню безпосередньо для оплати за договором. Відповідно ним понесені збитки. Представник відповідачів надав пояснення та заперечення, в яких позов не визнав, стверджував, що до даних відносин не може застосовуватись законодавство про захист прав споживачів. Вважав що в разі розірвання відповідних договорів з сум, що мають бути повернені позивачам повинні вираховуватись штрафи передбачені умовами договорів. Також у поясненнях стверджувалось, що Позивачем-1 не доведена неминучість збитків. Представник позивачів звернувся із додатковими поясненнями, та доводив необхідність застосування законодавства про захист прав споживачів з посиланням на правові висновки Верховного суду. Вказував, що штрафи як санкція не можуть застосовуватись якщо стороною договору не порушено жодних його умов, а розірвання договору здійснюється за рішенням суду. Понесені позивачем-1 збитки є реальними, адже позивач [PERSON] тривалий час проживає у Франції, починаючи із 2013 року і до нині має дійсну посвідку на проживання у Франції, мав і має постійне джерело доходу в ЄВРО, не використовує гривню за звичайних умов. ІІ. Процесуальні дії і рішення суду. 24 жовтня 2024 року вказана позовна заява надійшла до Печерського районного суду м. Києва, для розгляду якої визначено суддю та передано 28 жовтня 2024 року, для вирішення питання про відкриття провадження у справі, згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями. 31 жовтня 2024 року судом отримано відповідь з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо відповідача юридичної особи. 04 листопада 2024 року ухвалою судді у справі відкрито провадження, для розгляду справи у загальному позовному провадженні та призначено підготовче судове засідання на 13 грудня 2024 року. 06 грудня 2024 року представник позивача через Електронний суд подав клопотання про долучення до матеріалів справи № 757/49605/24-ц копію Листа Державної інспекції архітектури та містобудування України № 7348/03/13-24 від 21 листопада 2024 року. 16 грудня 2024 року засобами поштового зв`язку до суду надійшли пояснення та заперечення, подані представником відповідачів. 05 лютого 2025 року через Електронний суд представник позивачів подав додаткові пояснення у справі. 10 лютого 2025 року представник відповідачів подала через Електронний суд додаткові пояснення та заперечення у справі. 13 лютого 2025 року ухвалою судді закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду по суті. 30 жовтня 2025 року представник позивачів адвокат Правдюк В.М. подав до суду заяву, в якій просив засідання 30 жовтня 2025 року провести без участі позивачів, позовну заяву підтримував в повному обсязі, просив її задовольнити. Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, повідомлялись належним чином. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. ІІІ. Фактичні обставини справи. 18 листопада 2021 року між [PERSON] як Інвестором та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» як Фондом, від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Портофін», код ЄДРПОУ 40962048, було укладено інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031, предметом якого є інвестиційна участь Інвестора у будівництві Об`єкта. Відповідно до п.1.1 Договору Об`єкт - Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, площею 0,996 га з кадастровим номером 8000000000:79:026:0027 цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури яка використовується Концертним закладом культури «Муніципальний академічний камерний хор «Київ» на підставі договору оренди земельної ділянки посвідченого 27.04.2005р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 323, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2018 року за реєстровим № 1928 та земельній ділянці, площею 0,1157 га в тому числі в межах червоних ліній площею 0,0383 га для влаштування будівельного майданчика з кадастровим номером 8000000000:79:026:0005, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, яка використовується Концертним закладом культури «Муніципальний академічний камерний хор «Київ» на підставі договору оренди земельної ділянки посвідченого 27.04.2005р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 375, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2018 року за реєстровим № 1917 (далі - «Земельна ділянка»). Будівництво здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 травня 2019 року № IV113191441191. Відповідно до п.1.1 Договору Квартира - квартира за будівельним номером 31 в Об`єкті, поверх 6 , кількість кімнат 2, загальна проектна площа 84,92 кв. м, яка стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на неї в порядку визначеному чинним законодавством України, та має наступні попередні проектні характеристики: встановлення вхідних металевих дверей згідно з проектною документацією; встановлення металопластикових вікон згідно з проектною документацією тощо. Відповідно до п.2.2. Договору Фонд зобов`язується забезпечити будівництво Об`єкта шляхом фінансування належної йому частки в Об`єкті та вимагати від Замовника будівництва належного виконання його обов`язків відповідно до Договору ВШ/1-А від 15 серпня 2019 року. Відповідно до п.2.3. Договору Фонд зобов`язується після оформлення та реєстрації ним права власності на Квартиру передати таку у власність Інвестора в порядку, який встановлено цим Договором. Відповідно до п.2.4. Договору Інвестор зобов`язується здійснити інвестування Квартири шляхом оплати інвестиційного внеску в розмірі, на умовах та у строки, визначені цим Договором, а після оформлення і реєстрації права власності Фонду на Квартиру отримати таку у власність в порядку, встановленому цим Договором. Відповідно до п.3.3. Договору станом на дату укладення Договору загальна сума інвестиційного внеску за Договором становить 5 267 132,43 грн. (п`ять мільйонів двісті шістдесят сім сто тридцять дві тисячі гривень 43 копійок), без ПДВ, що еквівалентно 199 413,12 (сто дев`яносто дев`ять тисяч чотириста тринадцять доларів 12 центів), доларів США, за курсом НБУ. Відповідно до наявних в матеріалів Справи доказів [PERSON] на виконання інвестиційного договору №ВШТ/01-КВ/031 від 18.11.2021 року здійснив наступні платежі: 22 листопада 2021року - 2 743 298,10 гривень (Квитанція № 062210007 від 22.11.2021р) 04 січня 2022 року - 1 299 774,66 гривень (ПЛАТIЖНА ІНСТРУКЦІЯ № 248414 від 04 січня 2022 року) 25 січня 2022 року - 1 350 251,34 гривень (ПЛАТIЖНА ІНСТРУКЦІЯ № 258503 від 25 січня 2022 року) Всього на суму 5 393 324,10 гривень. 09 серпня 2024 року Позивач-1 звертався письмово з Листом-претензією до ТОВ КУА «ПОРТОФІН» в якому пропонував розірвати за згодою сторін інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031 шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору та повернути сплачені грошові кошти. Були вказані банківські реквізити для повернення коштів. Відповідне поштове повідомлення 0405050665887 було вручено за довіреністю 13 серпня 2024 року. 11 серпня 2024 року Позивач-1 звертався письмово з Листом-претензією до АТ Атлон в якому пропонував розірвати за згодою сторін інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031 шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору та повернути сплачені грошові кошти. Були вказані банківські реквізити для повернення коштів. Відповідне поштове повідомлення 0412308513684 було вручено 21 серпня 2024 року. 05 листопада 2021 року між [PERSON] як Інвестором та АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Атлон» як Фондом, від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Портофін», код ЄДРПОУ 40962048, було укладено інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011, предметом якого є інвестиційна участь Інвестора у будівництві Об`єкта. Відповідно до п.1.1 Договору Об`єкт - Будівництво житлового будинку з офісними приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] , будівництво якого здійснюється на земельній ділянці, площею 0,996 га з кадастровим номером 8000000000:79:026:0027 цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури яка використовується Концертним закладом культури «Муніципальний академічний камерний хор «Київ» на підставі договору оренди земельної ділянки посвідченого 27.04.2005р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 323, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2018 року за реєстровим № 1928 та земельній ділянці, площею 0,1157 га в тому числі в межах червоних ліній площею 0,0383 га для влаштування будівельного майданчика з кадастровим номером 8000000000:79:026:0005, цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, яка використовується Концертним закладом культури «Муніципальний академічний камерний хор «Київ» на підставі договору оренди земельної ділянки посвідченого 27.04.2005р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 375, з урахуванням договору про поновлення договору оренди земельної ділянки від 25 травня 2018 року за реєстровим № 1917 (далі - «Земельна ділянка»). Будівництво здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 24 травня 2019 року № IV113191441191. Відповідно до п.1.1 Договору Квартира - квартира за будівельним номером 11 (одинадцять) в Об`єкті, поверх 4 (чотири), кількість кімнат 1 (одна) , загальна проектна площа 68,21 кв. м., яка стане об`єктом нерухомості після реєстрації права власності на неї в порядку визначеному чинним законодавством України, та має наступні попередні проектні характеристики: встановлення вхідних металевих дверей згідно з проектною документацією; встановлення металопластикових вікон згідно з проектною документацією тощо. Відповідно до п.2.2. Договору-31 Фонд зобов`язується забезпечити будівництво Об`єкта шляхом фінансування належної йому частки в Об`єкті та вимагати від Замовника будівництва належного виконання його обов`язків відповідно до Договору ВШ/1-А від 15 серпня 2019 року. Відповідно до п.2.3. Договору Фонд зобов`язується після оформлення та реєстрації ним права власності на Квартиру передати таку у власність Інвестора в порядку, який встановлено цим Договором. Відповідно до п.2.4. Договору Інвестор зобов`язується здійснити інвестування Квартири шляхом оплати інвестиційного внеску в розмірі, на умовах та у строки, визначені цим Договором, а після оформлення і реєстрації права власності Фонду на Квартиру отримати таку у власність в порядку, встановленому цим Договором. Відповідно до п.3.3. Договору станом на дату укладення Договору загальна сума інвестиційного внеску за Договором становить 3 913 114,93 грн. (три мільйони дев`ятсот тринадцять тисяч сто чотирнадцять гривень 93 копійок), без ПДВ, що еквівалентно 149 110,24 (сто сорок дев`ять тисяч сто десять дол. 24 центи), дол. США, за курсом НБУ. Відповідно до наявних в матеріалів Справи доказів [PERSON] на виконання інвестиційного договору №ВШТ/01-КВ/011 від 05.11.2021 року здійснив наступні платежі: 08 листопада 2021 року - 1 460 000,00 гривень (Квитанція № ПН879 від 08.11.2021р) 29 листопада 2021 року - 1 108 446,00 гривень (Квитанція № 062920041 від 29.11.2021р) 30 листопада 2021 року - 1 418 262, 38 гривень (ПЛАТIЖНА ІНСТРУКЦІЯ № 229177 від 30 листопада 2021 року). Всього 3 986 708,38 гривень. 09 серпня 2024 року Позивач-2 звертався письмово з Листом-претензією до ТОВ КУА «ПОРТОФІН» в якому пропонував розірвати за згодою сторін інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011 шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору та повернути сплачені грошові кошти. Були вказані банківські реквізити для повернення коштів. Відповідне поштове повідомлення 0405000013714 було вручено за довіреністю 13 серпня 2024 року. 10 серпня 2024 року Позивач-1 звертався письмово з Листом-претензією до АТ Атлон в якому пропонував розірвати за згодою сторін інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011 шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору та повернути сплачені грошові кошти. Були вказані банківські реквізити для повернення коштів. Відповідне поштове повідомлення 0412308513277 було вручено 22 серпня 2024 року. Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність та достатність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що обставини, на які позивач посилається, як на підставу свого позову, підтверджуються належними доказами, і тому він підлягає задоволенню частково. ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду. Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до частини першої статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 Цивільного кодексу України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За змістом статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, частина перша статті 651 Цивільного кодексу України імперативно визначила право сторони на розірвання договору за порядком, встановленим договором, якщо відсутня згода другої сторони на таке розірвання. Оскільки умови укладених обома позивачами договорів (інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/031 від 18 листопада 2021 року) та інвестиційний договір №ВШТ/01-КВ/011 від 05 листопада 2021 року) є ідентичними в частині юридичних умов й різняться лише у частині характеристик квартир, які мали право отримати позивачі як інвестори внаслідок виконання договорів, даних про інвестора й розміру та строків внесення інвестиційного внеску, то суд надає єдину оцінку відповідних юридичних умов договорів. Відповідно до п. 8.2. Договорів дія договору припиняється у разі: 8.2.1. порушення Інвестором строку сплати інвестиційного внеску на умовах, що встановлено цим Договором; 8.2.2. У разі односторонньої відмови від договору, виключно на умовах, визначених цим Договором та/ або чинним законодавством України; 8.2.3. за згодою сторін. Пунктом 8.3. передбачена можливість одностороннього розірвання Договору за ініціативою Фонду в разі ухилення Інвестора від укладення Договору купівлі-продажу Квартири. Пунктом 8.4. передбачена можливість одностороннього розірвання Договору за ініціативою Інвестора, якщо Фонд не уклав договір купівлі-продажу Квартири в строк передбачений цим Договором, та у разі повної сплати Інвестиційного внеску Інвестором. Згідно з п. 2.7. Інвестиційних договорів строк укладення Договору купівлі-продажу Квартири складає 90 днів з настання останньої події з таких: сплата Інвестором всіх інвестиційних внесків та реєстрація за Фондом права власності на Квартиру. Враховуючи те, що відповідно до наявних у матеріалів Справи відповідний Об`єкт будівництва не був збудований, й відповідно подія реєстрації за Фондом права власності на вказані у договорах Квартири не настала, то за умовами укладених договорів у позивачів відсутні підстави для одностороннього розірвання договорів. Пунктом 8.6. укладених договорів передбачено, що у разі розірвання договору за ініціативою Інвестора Договір припиняє свою дію через 10 календарних днів з дати отримання від Інвестора письмової заяви про розірвання Договору, при цьому Фонд повертає сплачені Інвестором кошти протягом 90 календарних днів з дати розірвання цього договору, за виключенням штрафу у розмірі 10 % від сплаченої вартості Квартири, якщо за заявою Інвестора проводились будь-які перепланування в Квартирі, пені нарахованої на виконання п 7.4. Договору. Згідно п. 7.4. передбачена пеня за порушення Інвестором строків внесення Інвестиційного внеску. Згідно з пунктом 8.7. договору, будь-які повернення коштів Інвестору здійснюється виключно в безготівковій формі на банківський рахунок Інвестора, наданий останнім відповідно до п. 5.4.3. Договору Фонд «Фенікс») не несе відповідальності за порушення строків повернення коштів у разі повідомлення Інвестором недостовірної інформації. Таким чином погоджені сторонами умови інвестиційних договорів передбачають зобов`язання Фонду повернути сплачені Інвестором кошти в разі розірвання Договору за ініціативою Інвестора протягом 90 календарних днів з дати розірвання цього договору, за виключенням штрафу у розмірі 10 % від сплаченої вартості Квартири, якщо за заявою Інвестора проводились будь-які перепланування в Квартирі. Враховуючи відсутність доказів такого перепланування штраф не має нараховуватись. Окрім того, суд враховує що згідно з положеннями ч. 1 ст. 549 ЦК України штраф як різновид неустойки є грошовою сумою яку боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. При цьому жодних доказів порушення позивачами як інвесторами умов договорів немає. Суд також враховує те, що як випливає із заперечень та пояснень відповідачів від 10 грудня 2024 року.Відповідачі стверджували про продовження виконання укладених договорів й заперечували проти задоволення заявлених вимог. Відповідно до п.6.2 Договорів орієнтовний термін планового завершення будівельних робіт - IV квартал 2022 року. Під «Плановим завершенням будівельних робіт» Сторони розуміють завершення виконання Замовником будівництва будівельних робіт, що підтверджується офіційним документом авторського нагляду про завершення будівельних робіт. Згідно умов викладених в п. 6.3. та 5.2.2. Фонд зобов`язаний повідомити інвестора про планове завершення будівельних робіт (6.3.) та своєчасно попереджати Інвестора про наявність обставин, що перешкоджають належному виконанню Фондом своїх обов`язків за даним Договором (п 5.2.2.). Під час розгляду справи судом встановлено, що об`єкт будівництва наразі не побудований. Як випливає з листа Державної інспекції архітектури та містобудування України № 7348/03/13-24 від 21 листопада 2024 року станом на дату надання відповіді в Реєстрі будівельної діяльності інформації щодо наявності документів, які засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів за адресою: [ADDRESS] не виявлено. За таких обставин, суд погоджується з доводами позивачів, що їм завдано такої шкоди, за якої вони значною мірою позбавляється того, на що розраховували при укладенні спірних договорів, а саме: отримати у власність визначені умовами договорів квартири. Суд вважає, що зазначена обставина є істотним порушенням як Інвестиційних договорів, а тому,

Outcome: partial