Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

У вересні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з даним позовом, в якому просила суд визнати за нею майнові права на об`єкт інвестування, а саме квартиру [ADDRESS] , вартість якої була сплачена в повному обсязі пайовими внесками у сумі 556 380, 00 грн відповідно до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «Діамант» від 12.09.2016 року та вирішити питання про розподіл судових витрат. В обґрунтування вимог зазначається, що 12 вересня 2016 року між Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» (далі ЖБК «Діамант») та асоційований член Кооперативу [PERSON] , уклали договір № 73/4 про сплату пайових внесків. Як вбачається із розділу І договору сторони узгодили, що об`єктом будівництва є житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (п. 1.1.1.); приміщення квартира в об`єкті будівництва, характеристика якої наведена у п. 2.2. цього договору (п. 1.1.2.). Відповідно до п. 2.1. договору учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у п. 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором. У пункті 2.2. договору зазначені відомості про приміщення: найменування квартира; адреса (будівельна): [ADDRESS] ; секція: 4 (четверта); поверх: 10 (десятий); № приміщення (будівельний): 73; загальна площа (кв. м) 50,58 кв. м. З огляду на п. 3.2. договору сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить 556 380, 00 грн. Пунктами 3.6., 3.7. договору визначено, що у графіку платежів (Додатку до даного договору) визначається кількість та строки оплати пайових внесків, які підлягають оплаті учасником до Кооперативу відповідно до даного договору Для оплати пайових внесків (повної або часткової оплати) учасник вносить суму пайового внеску відповідно до у графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) або суму доплати, визначену у порядку, встановленому у п. 3.4. даного договору на розрахунковий рахунок Кооперативу. Призначення платежу: сплата пайового внеску згідно з договору із обов`язковим зазначенням номеру та дат цього договору. Договором передбачено, що учасник має право оплатити всі пайові внески достроково. Датою оплати вважається дата зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок Кооперативу. При кожній оплаті частини вартості приміщення учасник має право звернутися до Кооперативу для складання акту звірки взаєморозрахунків (п. п. 3.8.-3.10.). Відповідно до п. 5.1. договору фактом виконання зобов`язань Кооперативом перед учасником є підписання між сторонами акту прийом передачі, в якому зазначається приміщення, яке передається та документи, передбачені в п. 6.1 договору. З огляду на п. 6.1. договору у 30-денний строк після здійснення учасником сплати остаточної вартості приміщення, та за умови, що об`єкт будівництва введений в експлуатацію, для проведення державної реєстрації права власності на приміщення Кооператив зобов`язується надати учаснику наступні документи: копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку, документ, що підтверджує присвоєння об`єкту будівництва адреси, копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об`єкту будівництва, довідку про повну оплату учасником пайових внесків, список членів Кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу, інші документи необхідні для проведення державної реєстрації права власності. Відповідно до п. 7.4.3. договору Кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтований строк закінчення будівництва 4 квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Як вбачається із п. 2 графіку платежів (Додатку 1 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року) учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок Кооперативу до 12.09.2016 року в розмірі 556 380,00 грн. Додаток № 2 до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року викопіювання квартири [ADDRESS] до Договору № 73/4 про сплату пайових внесків у «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року - план квартири [ADDRESS] на 10 поверсі, секція- 4. Дублікатом чека АТ КБ «ПРИВАТБАНК» від 28.01.2020 року №0.0.616543822.1, підтверджується, що [PERSON] сплатила на рахунок ЖБК «ДІАМАНТ» 556 380,00 грн, призначення платежу оплата пайового внеску оплата згідно договору 73/4 від 12.09.2016 року, платник [PERSON] . Відповідно до додатку № 4 від 09.02.2018 року до договору № 73/4 від 12.09.2016 року про вихід з членів кооперативу та передачу майнових прав на визначене в договорі про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року приміщення на користь третьої особи, ЖБК «ДІАМАНТ», [PERSON] та [PERSON] домовились про заміну сторони у зобов`язанні та набуття всіх прав та обов`язків за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року новою стороною (п. 1.1.) За змістом п. п. 1.2.,1.3. вказаного договору [PERSON] добровільно передає новій стороні позивачу [PERSON] у повному обсязі всі свої права та обов`язки за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року. Згідно з розпискою від 09.02.2018 року [PERSON] отримала від позивача 632 500,00 грн за переуступку майнових прав за Договором № 73/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 12.09.2016 року. Отже, до позивача перейшли всі права асоційованого члена кооперативу, що були наявні у [PERSON] за договором про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ» № 73/4 від 12.09.2016 року. Також стороною позивача самостійно встановлено (посилання https://reyestr.court.gov.ua/Review/119364775), що у провадженні Господарського суду Київської області на розгляді перебувала справа № 911/273/24 за позовом ТОВ «Будстандартінжиніринг») до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари Київської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Управління БЖКГ, ЖБК «ДІАМАНТ» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання статусу замовника будівництва. Рішенням від 20.05.2024 року у справі, яке набрало законної сили, ТОВ «Будстандартінжиніринг» у позові відмовлено. Як встановлено у зазначеному рішенні суду 07.07.2020 року Виконком Броварської міської ради прийняв рішення № 505 «Про надання функцій замовника», відповідно до якого з метою оптимізації та прискорення виконання будівельних робіт по об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» по вул. Київська, 261, м. Бровари Київської області,

Outcome: approved