Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Планета 44» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідачів за період з 01.07.2018 по 31.05.2025 року суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 24 798,36 грн., інфляційні втрати 7401,55 грн., 3% річних 1955,47 грн., а всього 34155,38 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] та [PERSON] в рівних частках на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №434717199 від 09.07.2025 року та є співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.06.2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44», номер запису: 1 556 102 0000 058755. 01 липня 2018 року актом про списання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , що обліковується на балансі КП ЖКС «Північний» передано будинок в управління (на баланс) ОСББ «ПЛАНЕТА 44». На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», які відбулися 25 жовтня 2024 року, оформлено Протоколом №1 від 25.10.2024 вирішили затвердити штатний розклад та затвердити внески на управління багатоквартирного будинку з 01 листопада 2024 року в розмірі: Для житлових приміщень 2-9 поверхів - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень - 4 гривень 60 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень (комор) - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі. Прийняли рішення власникам квартир, які сплатили «Цільовий внесок» на встановлення ІТП - повернути ці кошти шляхом зарахування до статті внеску на управління багатоквартирним будинком протягом 10 місяців починаючи з листопада 2024 року по серпень 2025 року. Квартирам, які не сплачували «Цільовий внесок» прибрати ці нарахування шляхом видалення в програмному забезпеченні moeosbb. Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ ««ПЛАНЕТА 44», ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів; ТОВ «ЕКО-РЕНЕСАНС» на вивіз твердих побутових відходів. Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачам, які є власниками квартири [ADDRESS] в період з 01.07.2018 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 24798,36 грн. Позивачем відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано Відповідачам, які є власниками: Квартири [ADDRESS] в період з 01.07.2018 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 24798,36 грн., інфляційні втрати 7401,55 грн., 3% річних 1955,47 грн., а всього 34155,38 грн. Враховуючи зазначене, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові, крім того просив стягнути з відповідачів судовий збір та витрати на правничу допомогу. Ухвалою Пересипського районного суду м.Одеси від 29 липня 2025 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідам строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачам було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 24,25). Представник позивача адвокат Бороган В. В. в прохальній частині позовних вимог заявив клопотання про розгляд справи у його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові та проти проголошення заочного рішення не заперечував. (а.с. 17). Відповідачі в судове засідання не прибули, про розгляд справи обізнані належним чином, причин неявки суду не сповістили та з заявою про відкладення розгляду справи не звертались. (а.с. 34-37). Також відповідачі про розгляд справи повідомлялись на офіційному веб-сайті суду. (а.с. 27,32,33) Відповідачі, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну\~заяву не надали. Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідачів. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою представника позивача. (а.с. 17). З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] та [PERSON] в рівних частках на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №434717199 від 09.07.2025 року та є співвласниками багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 17.06.2016 року зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЛАНЕТА 44», номер запису: 1 556 102 0000 058755. 01 липня 2018 року актом про списання багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , що обліковується на балансі КП ЖКС «Північний» передано будинок в управління (на баланс) ОСББ «ПЛАНЕТА 44». На загальних зборах ОСББ «ПЛАНЕТА 44», які відбулися 25 жовтня 2024 року, оформлено Протоколом №1 від 25.10.2024 вирішили затвердити штатний розклад та затвердити внески на управління багатоквартирного будинку з 01 листопада 2024 року в розмірі: Для житлових приміщень 2-9 поверхів - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень - 4 гривень 60 копійок з 1 м2 загальної площі; Для нежитлових приміщень (комор) - 6 гривень 00 копійок з 1 м2 загальної площі. Прийняли рішення власникам квартир, які сплатили «Цільовий внесок» на встановлення ІТП - повернути ці кошти шляхом зарахування до статті внеску на управління багатоквартирним будинком протягом 10 місяців починаючи з листопада 2024 року по серпень 2025 року. Квартирам, які не сплачували «Цільовий внесок» прибрати ці нарахування шляхом видалення в програмному забезпеченні moeosbb. Також для виконання завдань та предмету, які зазначені у Статуті ОСББ ««ПЛАНЕТА 44», ОСББ уклало ряд договорів, а саме з: ТОВ «СТАЛЬ МЕЙД» про надання послуг з повного технічного обслуговування ліфтів; ТОВ «ЕКО-РЕНЕСАНС» на вивіз твердих побутових відходів. Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачам, які є власниками квартири [ADDRESS] в період з 01.07.2018 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у загальній сумі 24798,36 грн. Позивачем відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано Відповідачам, які є власниками: Квартири [ADDRESS] в період з 01.07.2018 по 31.05.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 24798,36 грн., інфляційні втрати 7401,55 грн., 3% річних 1955,47 грн., а всього 34155,38 грн. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст.360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. (ч.1 ст.355, ч.1 ст.356 ЦК України). Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України №2866-III, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України №2866-III співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. На підставі ст. 15 Закону України №2866-III співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 10 Закону України №2866-III вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України №2866-III). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15. Згідно з положеннями ст. 17 Закону України №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідачі, в силу Закону №2866-III є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а відтак на них покладюється зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Планета 44» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Як було встановлено та зазначено у даному рішенні, відповідачі, як співвласники квартири розташованої в будинку за адресою: [ADDRESS] , зобов`язані щомісячно проводити оплату з встановлених ОСББ платежів з утримання будинку, проте допустили заборгованість. Відтак, заявлений обґрунтований та доведений. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного. Частиною 1 ст. 133\~ЦПК України визначено перелік витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед яких, в тому числі, є й витрати на професійну правничу допомогу. Судом встановлено, що позивачем заявлено до стягнення з відповідачів на його користь 15000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу. Згідно з приписами ч.ч. 1-6 ст.137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. У постановах Верховного Суду від 07.11.2019 у справі № 905/1795/18 та від 08.04.2020 у справі № 922/2685/19 висловлено правову позицію, за якою суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved