Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-02 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог та доводів позивача. позивач [PERSON] через свого представника адвоката Лаєвську Марине Леніківну звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Головного управління Держгеокадастру в Харківській області, в якому просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 площею 0,15 га цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 0,0945 га по [ADDRESS] та області для будівництва та обслуговування житлового будинку. Під час виготовлення технічної документації із землеустрою позивач дізналася про існування земельної ділянки відповідача з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054, яка майже повністю співпадає з її земельною ділянкою. Рішенням державного кадастрового реєстратора [PERSON] Наталі Миколаївні відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, у зв`язку з тим, що в межах її земельної ділянки знаходиться частина іншої земельної ділянки відповідача площею 0,0368 га, що порушує її право власності. Рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 16 червня 2023 року, скасовано рішення Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області від 03 грудня 2019 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівельних і споруд [PERSON] в [ADDRESS] , також скасовано запис про право власності на вказану земельну ділянку. Судом встановлено, що реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 в Державному земельному кадастрі порушує права позивача на реєстрацію власної земельної ділянки. Після набрання рішенням законної сили речове право [PERSON] на земельну скасовано. Скасування реєстрації в державному земельному кадастрі стало неможливим через відсутність в судовому рішенні посилання на скасування реєстрації в державному земельному кадастрі. Як вбачається з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, рішення суду від 16.06.2023 року у справі № 635/5365/21 не містить інформацію щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки, в ухвалі йде мова про скасування запису про право власності, внесеного державним реєстратором Міськрайонного управління у Харківському районі та м. Люботині Головного управління. У вказаній відповіді зазначено, що для скасування державної реєстрації земельної ділянки заявнику необхідно надати рішення суду про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили. З метою скасування реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 в Державному земельному кадастрі позивач звернулася до суду із позовом. Рух справи. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 14 серпня 2024 року прийнято в провадження судді Омельник Марини Миколаївни цивільну справу за позовом [PERSON] до [PERSON] , Головного управління Держгеокадастру в Харківській області про скасування державної реєстрації земельної ділянки та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Призначено дату проведення підготовчого судового засідання. 03 лютого 2025 року представник відповідача Головного управління Держгеокадастру в Харківській області - Чернявський А.В. надав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав та обтяжень). 28 лютого 2024 року представником позивача [PERSON] - адвокатом Лаєвською М.Л. надано відзив на позовну заяву, в якому прохала задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Відповідач [PERSON] не скористався правом на надання відзиву. Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 26 травня 2025 року підготовче засідання закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Участь у справі сторін та інших учасників справи. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, однак матеріали справи містять заяву її представника про розгляд справи у її відсутність, також у заяві зазначила, що прохає суд задовольнити позові вимоги у повному обсязі. Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру в Харківській області -Остапчук Г.М. у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, якою просить розглянути справу у її відсутність. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Рішенням Безлюдівської селищної ради народних депутатів від 06.06.1995 №215 [PERSON] (після реєстрації шлюбу [PERSON]) передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку з фонду земель Безлюдівської селищної Ради площею 945 кв.м. по [ADDRESS] під будівництво індивідуального житлового будинку з видачею Державного акту про право приватної власності на землю; дозволено [PERSON] будівництво житлового будинку по типовому проекту серії №184-24-180.84 на 2 житлових кімнати житловою площею 32,69 кв.м., господарчих будівель загальною площею 70,0 кв.м. згідно проекту забудови. Згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серії ХР 25-61-40477 [PERSON] на підставі рішення Безлюдівської селищної Ради народних депутатів від 06.06.1995 за №215 передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0945 га в межах згідно з планом, яка розташована на території [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка). Державний акт серії ХР 25-61-40477, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №379. З метою реєстрації належної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, позивач звернулася до землевпорядної організації, на замовлення позивача сертифіцированим інженером-землевпорядником ФОП [PERSON] було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) [PERSON] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована в [ADDRESS] на території Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області. Рішенням державного кадастрового реєстратора міськрайонного управління у Харківському районі в м. Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 22.12.2020 №РВ-6302565942020 [PERSON] відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру, у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати знаходиться частина іншої земельної ділянки з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 площею 0,0368 га. Встановлено, що рішенням Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області ХХХІV сесії VІІ скликання від 23.04.2019 надано дозвіл [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,1500 га за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови Безлюдівської селищної ради в межах населеного пункту селища міського типу Безлюдівка по провулку Криволужському Харківського району Харківської області. Рішенням Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області ХХХХІІ сесії VІІ скликання від 03.12.2019 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови, розташованої за адресою: [ADDRESS] в межах населеного пункту Безлюдівка Харківського району Харківської області; передано безоплатно у власність [PERSON] земельну ділянку (кадастровий номер 6325155600:00:037:0054) площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за рахунок категорії земель житлової та громадської забудови в межах населеного пункту селища міського типу [ADDRESS] . Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.01.2020 передана [PERSON] земельна ділянка зареєстрована за кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 Право власності на вказану земельну ділянку у встановленому порядку було зареєстровано за [PERSON] приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганною Анатоліївною, на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер б/н. Протоколом засідання постійної комісії Безлюдівської селищної ради з питань соціально-економічного розвитку, екології та земельних відносин від 22.10.2020 погоджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] (до шлюбу [PERSON] ), відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ХР 25-61 №40477, зар. за №379 від 26 березня 1996 року, розроблену ФОП [PERSON] . Вищевказані обставини були встановлені рішенням Полтавського районного суду Полтавської області по справі № 635/5365/21 від 16 червня 2023 року, яке залишено без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 12 лютого 2024 року. Судовим рішенням визнано незаконним та скасувати рішення Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області ХХХХІІ сесії VІІ скликання від 03 грудня 2019 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд [PERSON] в [ADDRESS] ». Скасовано запис про право власності, внесений державним реєстратором Міськрайонного управління у Харківському районі та м. Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, на об`єкт нерухомого майна - земельну ділянку з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054, площею 0,1500 га, цільове призначенні «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташованої по [ADDRESS] , власник [PERSON] . Скасувано запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, внесений приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Ніколенко Ганни Анатоліївни, індексний номер: 50493210 від 26.12.2019, підстава для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер б/н. виданий 03.12.2019, видавник: Безлюдівська селищна рада Харківського району Харківської області, «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд гр.. [PERSON] в [ADDRESS] », на підставі якого за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 загальною площею 0,1500 га, цільове призначення «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташованої по [ADDRESS] . Після набрання рішенням законної сили речове право [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 6325155600:00:037:0054 загальною площею 0,1500 га, цільове призначення «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд», розташованої по [ADDRESS] - скасовано, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав, індексний номер 349399323, дата та час формування 06.10.2023, сформовано державним реєстратором Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Як вбачається з відповіді Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 11.12.2023 № П-411/0/9, 1-429/0/21-23, рішення Полтавського районного суду від 16.06.2023 року у справі № 635/5365/21 не містить інформацію щодо скасування державної реєстрації земельної ділянки, в ухвалі йде мова про скасування запису про право власності, внесеного державним реєстратором Міськрайонного управління у Харківському районі та м. Люботині Головного управління. Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду. Відповідно до частин 9, 10 статті 791 ЗК України земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Згідно з частиною 13 статті 791 ЗК України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі, зокрема, скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до частини 10 статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державна реєстрація земельної ділянки скасовується державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Відповідно до п. 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 року № 1051, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: 1.Поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання; 2.Коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника,- на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру. 3.Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Таким чином, єдиною підставою для скасування в Державному земельному кадастрі незаконної державної реєстрації земельної ділянки є судове рішення про скасування такої державної реєстрації (аналогічний висновок викладено в пункті 50 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 22.05.2024 у справі № 916/1750/22 зі спору, що виник із подібних правовідносин). Суд вважає, що за умов конкретних встановлених судовим розглядом справи обставин цієї справи, а саме - що державну реєстрацію права власності вже скасовано Полтавським районним судом Полтавської області від 16 червня 2023 року по справі № 635/5365/21, яке залишеним без змін постановою Полтавського апеляційного суду від 12 лютого 2024 року, рішення суду в цій частині виконано, тобто наразі відбулося припинення відповідного речового права на землю. Суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, вказаний спосіб є ефективним щодо захисту права власності позивача на земельну ділянку, що зумовлює необхідність заявлення позовної вимоги, спрямованої на скасування державної реєстрації спірної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі, оскільки усуває стан юридичної невизначеності щодо дійсного власника земельної ділянки [PERSON] . Висновок суду узгоджується з правовою позицією Верховного Суду, що викладена у постанові 18 лютого 2025 року по справі № 906/36/24 На підставі вищевикладеного суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо судових витрат. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме судовий збір покладається на сторони пропорційна розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідачів в рівних частинах на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 968,96 гривень. На підставі викладеного та

Outcome: approved