Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-05 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла цивільна справа, де ТОВ «Центр обслуговування абонентів» звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 34423,24 грн., 3% річних у розмірі 939,14 грн., інфляційні витрати у розмірі 3469,44 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є виконавцем послуг з надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка станом на 16.08.2025 року становить 34423,24 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 17.09.2025 року справу прийнято до свого провадження, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Ухвалою суду від 20.10.2025 року змінено порядок розгляду справи на спрощене позовне провадження з повідомленням сторін. Представник позивача до судового засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечую проти винесення заочного рішення. Судом вживались заходи стосовно повідомлення відповідача про розгляд справи. Так, у призначені судові засідання відповідач не з`явилися, поштові відправлені, направлені на їхню адресу повернулися на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Крім того, на офіційному веб-сайті Шевченківського районного суду міста Києва було розміщено оголошення про виклик у судове засідання відповідача. Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України. У відповідності до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у справі доказів, проти чого не заперечував представник позивача. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про можливість ухвалення по справі рішення у відповідності до вимог ч. 5 ст. 279 ЦПК України та задоволення позовних вимог з наступних підстав. Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 29.04.2023 року, обрано управителем будинку - ТОВ «Центр обслуговування абонентів» код ЄДРПОУ - 39337583 (далі за текстом - «Позивач», «Управитель»). Функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку [ADDRESS] ТОВ «Центр обслуговування абонентів» розпочало з 01.06.2023 року. Рішенням Загальних зборів №1 від 29.04.2023 року було затверджено ціну послуг з управління багатоквартирним будинком, організацію охорони, технічне обслуговування та забезпечення безперебойної роботи відеоспостережння та СКД, винагороди управителя та затверджено перелік та розмір витрат на управління та утримання багатоквартирного будинку: -утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - 14,02 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. -витрати на СКД та нагляд за прибудинковою територією 2,86 грн. (з урахуванням єдиного податку управителя - ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення у будинку; - відшкодування вартості теплової енергії в будинку (будинках) та їх витрат на внутрішньо будинкових мережах та порядку формування вартості: пункт 10 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку в [ADDRESS] №1 від 29.04.2023 року та Додаток №4 до вищезазначеного протоколу. -відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку (в тому числі електропостачання ліфтів, насосного обладнання, ІТП, пожежної сигналізації, втрат на внутрішньо будинкових мережах, освітлення МЗК, вуличне освітлення, роботу систем контролю доступу, потреби обслуговуючого персоналу та іншого обладнання, але не обмежуючись) - щомісячно визначається згідно показників засобів обліку електричної енергії управителем згідно тарифів які застосовує електропостачальна організація з урахуванням тарифів на розподіл електричної енергії. Обсяг спожитої електричної енергії у відповідному місяці розподіляється пропорційно площі співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до Розпорядження №1 від 01.07.2023 р., «Про проведення перерахунку розміру плати за утримання будинку» згідно Додатку №1 до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку в [ADDRESS] з Додатком №1 від 29.04.2023 року., управляючою компанією ТОВ «Центр обслуговування абонентів» було вирішено провести перерахунок співвласникам багатоквартирного будинку по [ADDRESS] за вартістю 13,44 грн., за 1 кв.м. належної площі квартири, нежитлового приміщення співвласнику, за послугу з управління та утримання будинку. Відповідно до Розпорядження №2 від 01.01.2025 року Про скасування перерахунку розміру плати та застосування повної вартості, управляючою компанією ТОВ «Центр обслуговування абонентів» було вирішено проводити нарахування за послуги з управління та утримання будинку з 01.01.2025 року за повного вартістю в розмірі 14,02 грн. за 1 кв.м. належної площі квартири, нежитлового приміщення співвласнику згідно Додатку № 1 до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29.04.2023р. Відповідно до Інформаційної довідки № 440084251 від 19.08.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (далі за текстом - Відповідач). У зв`язку з невиконанням Відповідачем зобов`язань по сплаті за послуги, надані Позивачем, утворилась заборгованість за період з лютого 2024 року по червень 2025 року, яка станом на 16.08.2025 року, яка склала 34423,24 грн. Згідно ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний, зокрема, забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів, а споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно з ст. 9. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Частиною 1 та 2 ст. 10 Закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до ст. 11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно з п.5.,10 ч.1. ст.7 Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.610,611 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Відповідач отримує від позивача (виконавця) послуги, являється споживачем і знаходиться у договірних відносинах із позивачем. Обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки, а саме, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві якісні житлово-комунальні послуги, а споживач зобов`язаний сплачувати за отримані послуги. Враховуючи зазначені положення Договору та чинного законодавства, станом на 16.08.2025р., Відповідач має заборгованість перед Управителем в сумі 34423,24 грн. Позивачем також заявлено до стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 939,14 грн та інфляційних втрат у розмірі 3469,44 грн. Відповідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. У зв`язку з простроченням оплати спожитих відповідачем житлово-комунальних послуг заявлені позивачем до стягнення 3 % річних у розмірі 939,14 грн, інфляційних втрат у розмірі 3469,44 є обґрунтованими та правомірними. За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 38831,82 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3028,00 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 7542,32 грн, що не були оспорені відповідачем.

Outcome: approved