Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-04 00:00:00

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліски-М», в особі директора Танцюри Володимира Анатолійовича звернулося у Заводський районний суд м. Миколаєва з позовною заявою до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , яка утворилася станом на 31.08.2025 в розмірі 17\~039,74 грн, а також витрат по сплаті судового збору в розмірі 3\~028,00 грн. В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , який обслуговується ТОВ «Лiски М» та на неї відкритий особовий рахунок. ТОВ «Лiски М» є балансоутримувачем i здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору № 32У - 2019 вiд 14.02.19 та додаткової угоди 30-21 від 01.04.21. Згiдно з умовами договору наймач повинен сплачувати внески щомісячно протягом 30 календарних днiв звiтного (податкового) місяця відповідно до тарифів затверджених додаткової угоди 30-21 від 01.04.21. У позові зазначив, що відповідач [PERSON] неналежним чином виконує свої зобов`язання, у зв`язку з чим має перед ТОВ «Лiски М» заборгованість за період з 01.01.2022 до 31.08.2025 у розмірі 17\~039,74 грн. Посилаючись на вказані обставини, а також те, що відповідач у добровільному порядку не сплачує заборгованість за надані комунальні послуги з утримання майна, позивач звернувся в суд з цим позовом. Ухвалою суду від 11.09.2025 провадження по зазначеній справі було відкрито та справа призначена до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Одночасно запропоновано відповідачу у 15 денний строк з дня одержання ухвали про відкриття провадження подати на адресу Заводського районного суду міста Миколаєва заперечення проти розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов. Копію ухвали надіслано сторонам. За адресою проживання відповідача направлялась ухвала про відкриття провадження, позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини п`ятої статті 279 та частини 8 статті 178 ЦПК України. Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, у зв`язку з чим згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини є достатніми для розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, суд доходить таких висновків. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується наявною у матеріалах справи інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01.09.2025 № 441647517. Відповідно до положень статей\~319,\~322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає\~Закон України від 14 травня 2015 року № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~(далі - Закон № 417-VIII), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (частина перша\~статті 2 вказаного Закону). За визначенням, наведеним у\~статті 1 Закону № 417-VIII, управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша\~статті 9 Закону № 417-VIII). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа- підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (пункт 7 частини першої\~статті 1 Закону № 417-VIII). Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Товариство з обмеженою відповідальністю «Ліски-М» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору № 32У-2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 14.02.2019 та додаткової угоди № 30-21 до договору № 32У-2019 від 14.02.2019 «Про надання послуги з управління багатоквартирного будинку». Відповідно до умов вказаних договорів ТОВ «Ліски-М» (управитель) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються сплачувати управителю послугу з управління згідно з умовами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до Договору № 32У-2019 від 14.02.2019, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Ціна послуги становить 5,7109 грн на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового, нежитлового приміщення будинку. З Додаткової угоди № 30-21 від 01.04.2021 до договору № 32У-2019 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком убачається, що ціна послуги з управління становить 6,8938 грн на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового, нежитлового приміщення будинку. Відносини, що виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються\~Законом України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги»\~(далі - Закон № 2189-VIII), згідно зі статтею 10 якого вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (частина перша\~статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII). Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (частина третя\~статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII). Отже обов`язок з утримання квартири [ADDRESS] \~законом\~покладено на відповідача [PERSON] . Згідно зі статтями\~525,\~526 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Частиною 1\~ст. 530 ЦК України\~визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (належне виконання). З матеріалів справи встановлено, що відповідач не виконувала належним чином взятих на себе зобов`язань за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з 01.01.2022 до 31.08.2025 у розмірі 17\~039,74 грн. Розрахунок заборгованості, складений відповідачем відповідає умовам Договору та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, не суперечить іншим матеріалам справи та не спростований відповідачем. З урахуванням фактичних обставин справи суд висновує, що позов підлягає задоволенню. Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його розгляду судом, суд вважає за необхідне застосувати положення статті 141 ЦПК України. Так, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем сплачено судовий збір в сумі 3\~028,00 грн, а тому він підлягає до стягнення з відповідача.

Outcome: approved