Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-28 00:00:00

Позивач, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖАРДІН», звернулось до суду з позовом до відповідача, [PERSON] , в якому просить суд стягнути з останнього на свою користь суму заборгованості, яка утворилася за адресою: [ADDRESS] , за оплату комунальних послуг за договором №184 «Про надання комунальних послуг» від 20.08.2018 в розмірі 27267,28 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач є власницею квартири [ADDRESS] ; створення у вказаному будинку ОСББ «Жардін», яке є балансоутримувачем будинку та здійснює його обслуговування на підставі укладеного з відповідачем договору №184 «Про надання комунальних послуг» від 20.08.2018. Внаслідок неповної та несвоєчасної оплати послуг ОСББ «Жардін» за вищевказаним договором за період з листопада 2021 по грудень 2024 за відповідачем утворилась заборгованість у загальній сумі 27267, 28 грн. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час дату та місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Відповідно до ухвали суду від 29.10.2025, враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлеий про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідача та згідно ч.4 ст.223 ЦПК України\~постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Частиною 1 ст.\~2\~ЦПК\~України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч.1 ст.13\~ЦПК\~України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 15\~ЦК\~України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України. Судом встановлені наступні фактичні обставини. 03 березня 2018 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Жардін», що розташоване за адресою:\~\~61054, м. Харків, пров. Шевченківський, буд.36, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (протокол №1 від 02.03.2018) затверджений Статут ОСББ «Жардін». ОСББ «Жардін» є балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується статутом ОСББ «Жаржін». Пунктами 2.1., 2.2. Статуту передбачено, що метою створення ОСББ є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п.10.1 цього статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів ОСББ; забезпечення сприяння членами ОСББ в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за договірними та обґрунтованими цінами та використання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ; здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 15.08.2018р, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за №1085, а також копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №134438672 від 15.08.2018. 20.08.2018 [PERSON] звернувся до ОСББ «Вернісаж» з заявою про прийняття його в співвласники ОСББ «Жардін», у зв`язку з тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . 20.08.2018 між позивачем та відповідачем укладений договір №184 про надання комунальних послуг. Згідно п.1.1 вказаного договору, предметом цього договору є надання виконавцем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, надання послуги з теплопостачання, послуг з забезпечення електропостачання, надання послуг по забезпеченню холодного водопостачання та водовідведення (далі послуги) у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної сплати таких послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором. Як вбачається з витягу з протоколу №1/1 загальних зборів ОСББ «Жардін» від 05.03.2025, голові правління ОСББ «Жардін» надано повноваження на укладення договорів на розподіл та постачання електричної енергії, постачання теплової енергії, водопостачання та водовідведення, на надання послуг домофонної та відео-системи, на охоронні послуги, послуги з вивозу КВБО та послуги з обслуговування ліфту для забезпечення потреб багатоквартирного будинку. Згідно наданих позивачем розрахунків, внаслідок неповної та несвоєчасної оплати послуг за вищевказаним договором №184 від 20.08.2018 за період з листопада 2021 року по грудень 2024 року за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 27267, 28 грн., нараховані за послуги з управління багатоквартирним будинком, опалення, вивіз КВБО, домофонну та відеосистеми, охорону, водопостачання та водовідведення, електроенергії, у т.ч. розподіл. 28.01.2025 позивачем на адресу відповідача направлено претензію по сплаті вищевказаної заборгованості, що підтверджується описом вкладення до цінного листа та чеком «АТ Укрпошта» №179448 від 28.01.2025. Як передбачено\~ст. 15 ЗУ «Про Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001\~, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень,брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотриманнявимог житловогоі містобудівногозаконодавства щодопроведення реконструкції,реставрації,поточного ікапітального ремонтів,технічного переоснащенняприміщень абоїх частин; недопускати порушеннязаконних правта інтересівінших співвласників; дотримуватисявимог правилутримання житловогобудинку іприбудинкової території,правил пожежноїбезпеки,санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі ;відшкодовувати збитки,заподіяні майнуінших співвласників; виконуватипередбачені статутнимидокументами обов`язкиперед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання ; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством . Відповідно до\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно\~ст. 322 ЦПК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1,2\~ст. 382 ЦК України\~квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до статей\~64,\~66,\~67,\~162 ЖК України\~власники квартир, наймачі повинні своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги відповідно до умов договору з організацією, яка обслуговує будинок, а також приймати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Стаття 179 ЖК України\~передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими\~Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. №45, власник або наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 1 ч.1\~ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч.1\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п.5 ч.2\~ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1\~статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч.1\~ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідач, як власник нерухомого майна, зобов`язана сплачувати суму за отримані комунальні послуги. Відповідно до ст.ст.\~525,\~526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1\~ст. 611 ЦК України). В силу\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. В ході судового розгляду відповідачем не надані будь-які докази на спростування вказаних обставин, своєї незгоди або будь-яких заперечень щодо наданого позивачем розрахунку. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з чим з відповідача на користь ОСББ Жардін» підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн., сплачений позивачем за подання позову згідно платіжної інструкції №701.

Outcome: approved