Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-04 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернулась до суду із позовом до Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області, в якому просить суд визнати за ним право приватної власності на житловий будинок [ADDRESS] (загальною площею 77,5 м?, загальна житлова площа 47,0 м?) в плані під літерою «А»; прибудова, в плані під літерою «а»; літня кухня, в плані під літерою «Б», сарай, в плані під літерою «В»; колодязь, в плані під номером [ADDRESS] ; ворота, в плані під номерами 4,5; огорожа, в плані під номерами 6,7. Вимоги мотивує, тим, що у 1964 році позивач за власні кошти побудував житловий будинок загальною житловою площею 47 кв.м., який розташований за адресою: [ADDRESS] . У даному будинку все життя проживав він та його родина. 17.07.2025 року позивач звернувся до державного реєстратора Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області із заявою про проведення державної реєстрації належного йому майна, а саме: житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки, яка розташована під даним будинком. Рішенням державного реєстратора Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області Іваненка Р.В. №799946646 від 17.07.2025 року позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що ним не було подано документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на нерухоме майно. У зв`язку з тим, що станом на 1964 рік, коли позивачем було побудовано житловий будинок в якому він проживає та зареєстрований, не було вимоги про його обов`язкову державну реєстрацію, він не звертався до відповідних органів для її проведення, при цьому, після звернення із заявою про проведення державної реєстрації його прав, як власника на даний житловий будинок, йому державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, позивач, для захисту порушуваних прав, висушений звертатись до суду із даним позовом. Ухвалою Іванківського районного суду Київської області від 22 серпня 2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Позивач звернулась до суду з заявою про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити повністю. Відповідач - представник Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області подали заяву про розгляд справи без представника селищної ради, ухвалити рішення на розсуд суду. Згідно ч. 3 ст.\~200\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження. На підставі ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З наданих доказів, встановлено такі факти і обставини: Судом встановлено, що рішенням державного реєстратора Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області Іваненка Р.В. №799946646 від 17 липня [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстраційних дій \~ \~ \~ \~ у зв`язку з тим, що ним не було подано документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на нерухоме майно, а саме житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки, яка розташована під вказаним будинком. Згідно листа №855 від 08 травня 2025 року КП «Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області» інвентаризаційна справа на об`єкт нерухового майна за адресою: [ADDRESS] в архіві підприємства не зареєстрована та право власності в БТІ не реєструвалось. Згідно довідки Заруддянської сільської ради Іванківського району Київської області №02-17-10 від 17.01.2020 року убачається, що згідно запису в погосподарській книзі №8 Заруддянської сільської ради на 2016-2020 року за особовим рахунком № [NUMBER] дійсно зареєстровано будинок та земельну ділянку, площею 0,2500 га. Для обслуговування житлового будинку і господарських будівель у [ADDRESS] на ім`я [PERSON] . З довідки виданої виконкомом Іванківської селищної ради Вишгородського району Київської області №147/1 від 12.08.2025 року встановлено, що згідно запису в погосподарській книзі №8 с.Калинове на 2021-2025 роки, за особовим рахунком № [NUMBER] зареєстровано будинок за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] . Таким чином, позивач не може оформити право власності на будинок, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на нього. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 380 ЦК України житловий будинок є об`єктом права власності. У статті 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до положень чинного на той час ЦК УРСР 1963, Вказівок по порядку ведення погосподарського обліку в сільських радах народних депутатів, затверджених Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за №11/5, Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженої наказом Міністра юстиції УРСР від 31 жовтня 1975 року за 45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться у сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки сільської ради, у тому числі і виписки із по господарських книг. Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, тобто до 03 серпня 2004 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, яке не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, яка затверджена Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, передбачала обов`язкову реєстрацію будинків у містах і селищах міського типу. У період чинності цієї інструкції до 13 грудня 1995 року державна реєстрація нерухомого майна не проводилася у сільській місцевості. Таким чином, на думку суду, право на отримання правовстановлюючого документу на нерухоме майно, має особа, яка є власником цього майна. Право на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Зі змістом ст.3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( в редакції 01 січня 2023 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ст. 128 ЦК України ( в редакції 1963 року) право власності у набувача майна підтверджується випискою з погосподарської книги. Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, оскільки позивач у своєму позові просив судовий збір, який сплачений ним при подачі вказаного позову, залишити за ним, то в силу ст.13 ЦПК України, де зазначено, що учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, судовий збір з відповідачів на користь позивача не стягується.

Outcome: approved