Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

У вересні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Урлівська 38 А" (далі по тексту-позивач, ОСББ "Урлівська 38 А") звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту-відповідач, [PERSON] ) про стягнення заборгованості. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] та як власник квартири і співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний сплачувати кошти за утримання будинку і прибудинкової території. Однак відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати послуг з утримання будинку і прибудинкової території, в результаті чого, утворилась заборгованість, яка станом на 31.08.2025 становить 9 169,24 грн. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 08.10.2025 провадження по справі відкрито, за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надіслав заяву, за змістом якої просив проводити розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку за останньою відомою адресою реєстрації місця проживання, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву до суду не подавав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. 04.11.2025 від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 04.11.2025, яка занесена до протоколу судового засідання, клопотання представника позивача про долучення доказів задоволено згідно з приписами ст. 83 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково виходячи з наступного. Відповідно до статуту ОСББ «Урлівська 38 А», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Предметом діяльності об`єднання є зокрема встановлення порядку сплати, переліку та розмірі внесків і платежів співвласниками, у тому числі відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об`єднання має право зокрема встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників в тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати виконавців та підрядників, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори до виключної компетенції якого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. До обов`язків співвласників будинку належить зокрема своєчасно у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Загальними зборами об`єднання, проведеними 18.08.2020 року було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська 38 А». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2020/2021 роки, затверджено в таких розмірах: 7,20 грн. за 1 м2 внесок на утримання будинку та прибудинкової території; 0,50 грн за 1 м2 внесок в ремонтний фонд; 0,40 грн за 1 м2 внесок в резервний фонд. Загальними зборами об`єднання, проведеними 21.05.2023 року було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська 38 А». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2023/2024 роки, затверджено в таких розмірах: 7,30 грн. за 1 м2 внесок на утримання будинку та прибудинкової території; 1,10 грн за 1 м2 внесок в ремонтний фонд; 0,40 грн за 1 м2 внесок в резервний фонд. Затверджено внесок до фонду озеленення та оздоблення території 45 грн/місяць. Затверджено одноразовий внесок на 2023 рік в розмірі 1 500,00 грн на заміну метало-пластикових дверей МЗК. Затверджено одноразовий внесок в розмірі 650,00 грн з квартири на 2023 рік, згідно звіту енергетичного аудиту на утеплення трубопроводів опалення та ГВП в підвальному приміщенні, технічному поверсі (а саме: 26 пов.) та ІТП, для зменшення тепловтрат. Загальними зборами об`єднання, проведеними 06.10.2024 року було затверджено кошторис ОСББ «Урлівська 38 А». Внески на управління (утримання) будинку та прибудинкової території на 2025 рік, затверджено в таких розмірах: 10,65 грн за 1 м2 внесок на утримання будинку та прибудинкової території, з яких 0,40 грн за 1 м2 внесок в резервний фонд. Затверджено внесок на підключення системи ЦО та насосів ХВП для роботи в нічний час або на час відключення генератора до альтернативного джерела живлення (акумулятор та гібридний інвертор), у розмірі 100 грн/міс. із подальшим отриманням компенсації від міста та участі у програмі 70/30. Затверджено одноразовий внесок на витрати з підключення ліфтів, освітлення сходових клітин до генератора в розмірі 650,00 грн з квартири, окрім квартир першого поверху. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який обслуговує Об`єднання та отримує житлово-комунальні послуги, які надає позивач, проте оплачує їх не в повному обсязі, у зв`язку з чим за період з 31.01.2023 по 31.08.2025 утворилась заборгованість в розмірі 9 169,34 грн. Відповідно до відомостей, які містяться у Акті звірки взаємних розрахунків за період 01.01.2025-03.11.2025 між позивачем та відповідачем, останнім після відкриття провадження у справі було частково погашено заборгованість за утримання будинку. Відтак у клопотанні про долучення доказів представник позивача просив врахувати вказаний акт звірки та стягнути з відповідача на користь позивача 1 386,87 грн - інфляційні втрати, 383,14 грн - 3% річних з простроченох суми, 3000,00 грн - витрати на правову допомогу, 80,00 грн - поштові витрати, 3028,00 грн - витрати зі сплати судового збору. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Право позивача на їх стягнення також підтверджується правовими позиціями, викладеними в постановах Верховного Суду України від 16 грудня у справі № 6-2023цс15 та 13 січня 2016 року від № 6-931цс15. Згідно п. 1 ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні). Згідно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги», колективний споживач має право укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Оскільки відповідач у спірний період не виконував зобов`язання щодо сплати внесків з утримання будинку та прибудинкових територій, у зв`язку з чим, з урахуванням акту звірки взаємних розрахунків за період 01.01.2025-03.11.2025 між позивачем та відповідачем, утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за період з 31.01.2023 по 31.08.2025 у розмірі 1770,01 грн, з яких: 0,00 грн - заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 1 386,87 грн - інфляційні втрати та 383,14 грн - 3% річних. Оцінюючи належність, допустимість, а також достатній зв`язок доказів у їх сукупності, враховую те, що відповідачем оплата за житлово-комунальні послуги сплачувалась не в повному обсязі, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню частково. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України, у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача; однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. До позову на підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано копії: - договору про надання правничої допомоги № 11/23 від 12.12.2023; - додаткової угоди № 62 від 19.09.2025 до договору про надання правничої допомоги № 11/23 від 12.12.2023; - акта здачі-прийняття робіт (надання послуг) № 62 від 22.09.2025; - платіжної інструкції № 1628 від 22.09.2025. Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Оцінюючи докази з метою розподілу судових витрат суд вважає, що позивач документально підтвердив фактично понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн. Оцінюючи надані адвокатом докази за критеріями, визначеними у ч. 4 ст. 137 ЦПІК України, з метою розподілу судових витрат, вважає, що витрати на правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн є співмірним зі складністю цієї справи, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, кількістю підготовлених адвокатом процесуальних документів та присуджує стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правничу допомогу - у розмірі 3 000,00 грн. Також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати в сумі 80,00 грн на поштові відправлення. На підставі викладеного та

Outcome: partial