Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У січні 2025 року до суду звернулася [PERSON] з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Барвінок» ( далі - ПСП «Барвінок») про визнання недійсними договору оренди землі , додаткової угоди до договору оренди землі та зобов`язати повернути земельні ділянки . \~ \~ \~ \~ В обгрунтування позовних вимог , уточнених в останній редакції від 14.07.2025 , позивачка зазначила , що є власником двох земельних ділянок, площею 3,6862 га , кадастровий номер: 6323584200:01:001:0043 та площею 3,6648 га, кадастровий номер : 6323584200:01:001:0416 , які розташовані на території Краснокутської селищної ради ( колишня територія Любівської сільської ради ) Богодухівського ( колишнього - Краснокутського ) району Харківської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~05.10.2006 позивачка передала у користування ПСП «Барвінок» земельну ділянку № [NUMBER] , кадастровий номер: 6323584200:01:001:0043, на підставі договору оренди землі , строком на 5 років , термін дії якого сплинув 05.10.2011. В грудні 2024 року позивачка дізналася, що 07.03.2017 між [PERSON] та ПСП « Барвінок» , без її відома, укладено додаткову угоду №3 , зареєстровану в Державному реєстрі земель 24.03.2017 за №24 , на земельну ділянку з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0043, площею 3,6862 га, згідно якої договір оренди укладено на 15 років . Окрім того , в січні 2025 року позивачці стало відомо про наявність договору оренди землі №270 від 03.07.2017 , укладеного між [PERSON] та ПСП « Барвінок» без її відома , на земельну ділянку , площею 3,6648 га, кадастровий номер : 6323584200:01:001:0416, строком на 10 років. Договір оренди землі №270 від 03.07.2017 та додаткову угоду №3 від 07.03.2017 до договору оренди землі позивачка не підписувала.\~\~На підставі укладених договорів ПСП « Барвінок » зареєструвало за собою право оренди вказаних земельних ділянок. 02.01.2025 позивачка подала до відділення поліції заяву про вчинення кримінального правопрушення , предбаченого ч.1 ст.358 КК України , за фактом підробки її підпису . З урахуванням того факту, що позивачка не підписувала договори, тобто її волевиявлення на їх укладання було відсутнє, умови оренди свого майна вона не погоджувала, а відповідач на момент подачі до суду позову користується цими земельними ділянками, позивач звернулася до суду за захистом своїх прав. \~ \~ \~ \~Посилаючись на вказані обставини [PERSON] просила : - визнати недійсною додаткову угоду №3 від 07.03.2017 до договору оренди землі , зареєстрованого 12.07.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0043, площею 3,6862 га, та зобов`язати ПСП « Барвінок» повернути позивачці зазначену земельну ділянку № [NUMBER] ; - визнати недійним договір оренди землі № 270 від 03.07.2017 на земельну ділянку з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0416 , площею 3,6648 га, та зобов`язати ПСП « Барвінок» повернути позивачці зазначену земельну ділянку № [NUMBER] . \~ \~ \~ \~ Відповідач на позовну заяву подав відзив, в останній редакції від 05.02.2025 , в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивачки , оскільки достовірних, допустимих , і належних доказів того, що позивачка не підписувала додаткову угоду № 3 від 07.03.2017 до договору оренди землі №107 , зареєстрованого у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області 12.07.2012 за № 632358424001040 , та договір оренди землі №270 від 03.07.2017 , зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21.07.2017 за № 21513225 , матеріали справи не містять. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. Ухвалою Краснокутського районного суду Харківської області від 14.01.2025, позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін . Ухвалою суду від 18.02.2025, клопотання представника позивачки про витребування доказів задоволено частково. 05.08.2025 ухвалою суду , в клопотанні представника позивачки про зупинення провадження у справі , відмовлено. Представник позивачки у судовому засіданні підтримав позов , просить задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав , просить відмовити. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено , що згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 330351 виданим Краснокутським районним відділом земельних ресурсів від 07.09.2000, [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.04.2005 за № 1387, є власником земельної ділянки площею 3,6862 га, з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0043, цільове призначення : для ведення товарного сількогосподарського виробництва, яка розташована на території Краснокутської селищної ради ( колишня територія Любівської сільської ради) Богодухівського ( колишнього - Краснокутського ) району Харківської області . Державний акт на право власності на земельну ділянку зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею , договорів оренди землі за № 010569900034. ( а.с. 7) 05.10.2006 між [PERSON] та ПСП « Барвінок» , в особі генерального директора [PERSON] , укладено договір оренди землі № 107 , згідно якого в оренду передається земельна ділянка , загальною площею 3,6862 га , в тому числі 3, 6862 га ріллі, яка розташована на території Любівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, строком на п`ять років . Договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.07.2012 за номером № 632358424001040. ( т.1, а.с. 43-44) Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації ( п.39 Договору ) \~ \~ \~ \~Представником відповідача до справи приєднано копію акту визначення меж земельної ділянки та акту приймання - передачі земельної ділянки від 13.07.2012, які підписані з боку орендаря\~, директора ПСП « Барвінок » [PERSON] , та з боку орендодавця\~ [PERSON] (т.1, а.с.45,46). Згідно акта приймання - передачі об`єкта оренди ( земельної ділянки ) , укладеного 13.07.2012, за договором оренди від 05.10.2006 за №107 , власник земельної ділянки [PERSON] (орендодавець) передає земельну ділянку , кадастровий номер 6323584200:01:001:0043, площею 3,6862 га, а ПСП « Барвінок » , в особі генерального директора [PERSON] , ( орендар ) приймає земельну ділянку в оренду. (т.1, а.с. 45). 07.03.2017 між сторонами укладена додаткова угода №3 до договору оренди землі , зареєстрованого 12.07.2012 за №632358424001040, якою внесені зміни до умов договору щодо розміру орендної плати , порядку і форми розрахунків , строку оренди , порядку продовження його дії та умов збору врожаю після його припинення. ( т.1, а.с.48) Згідно умов угоди №3 до договору оренди земельної ділянки №107 від 05.10.2006 , укладеної 07.03.2017 між [PERSON] (орендодавець) та ПСП « Барвінок» (орендар), сторони домовилися щодо внесення змін в пункт 8 Договору, а саме що строк дії договору складає 15 років. \~ \~ \~ \~З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 24.03.2017 за №83402571 вбачається, що 16.03.2017 за ПСП «Барвінок» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,6862 га ріллі, кадастровий номер: 6323584200:01:001:0043, на підставі додаткової угоди №3 від 07.03.2017 до договору оренди землі №107 від 05.10.2006 , орендодавець [PERSON] , яка є власником земельної ділянки, строк дії договору 15 років. (т.1,а.с. 49). \~ \~ \~ \~Окрім того , 03.07.2017 між [PERSON] та ПСП « Барвінок » укладено договір оренди землі №270 , згідно якого орендодавець [PERSON] надала , а орендар ПСП « Барвінок» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,6648 га , з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0416, яка знаходиться на території Любівської сільської ради Краснокутського району Харківської області , строком на 10 років. Договір зареєстрований у Державному реєстрі земель та вчинено запис від 21.07.2017 за № 21513225. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрії .( п.40 Договору) (т.1, а.с. 58-60) \~ \~ \~ \~ Сторонами також підписано акт визначення меж земельної ділянки №280 та акт приймання -передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 03.07.2017. (т.1, а.с.103,104) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.07.2017 за № 92381359, на підставі заяви [PERSON] , 13.07.2017 зареєстровано право власності на земельну ділянку , кадастровий номер : 6323584200:01:001:0416, площею 3,6648 га , цільове призначення : для ведення товарного сільсьгосподарського виробництва, що знаходиться на території Любівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. Дата державної реєстрації земельної ділянки 12.07.2013 , орган , що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки : відділ Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області . ( т.1, а.с. 62) \~ \~ \~ \~Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.07.2017 за №92955993 свідчить про те, що 13.07.2017 за ПСП «Барвінок» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,6648 га ріллі, кадастровий номер: 6323584200:01:001:0416, на підставі договору оренди землі № 270 від 03.07.2021 , орендодавець [PERSON] , яка є власником земельної ділянки, строк дії договору 10 років. (т.1,а.с. 49). \~ \~ \~ \~Таким чином , судовим розглядом встановлено , що на підставі договорів оренди землі №107 від 05.10.2006, з урахуванням додаткової угоди №3 від 07.03.2017 , та №270 від 03.07.2017 , ПСП « Барвінок зареєструвало за собою речові права - права оренди земельних ділянок із кадастровими номерами: 6323584200:01:001:0043 та 6323584200:01:001:0416. Видатковим касовим ордером №52 від 25.12.2024 підтверджується, що ПСП « Барвінок» видано [PERSON] за 2024 рік орендну плату за земельну ділянку з кадастровим номером 6323584200:01:001:0043, по договору оренди землі №107 , у сумі 20\~000 грн, яку вона одержала 25.12.2024 . (т.1, а.с. 239) . Також видатковим касовим ордером №53 від 26.12.2024 підтверджується, що ПСП « Барвінок» видано [PERSON] за 2024 рік орендну плату за земельну ділянку, кадастровий номер : 6323584200:01:001:0416, по договору оренди землі №270, та по додатковій угоді №3 до договору оренди землі №107 по земельній ділянці з кадастровим номером : 6323584200:01:001:0043, у сумі 31\~000 грн, яку вона одержала 26.12.2024 . (т.1, а.с. 239) . Довідка ПСП « Барвінок » від 24.01.2025 свідчить про те, що за період 2017 по 2024 роки , ПСП « Барвінок » нараховувалася та була виплачена орендна плата [PERSON] за користування земельними ділянками з кадастровими номерами :6323584200:01:001:0043 та 6323584200:01:001:0416. ( т.1 , а.с.50) 02.01.2025 за заявою [PERSON] щодо підробки договорів оренди належних їй земельних ділянок СПД №1 Богодухівського РВП ГУНП в Харківській області було внесено відомості до ЄРДР за №12025226010000003 про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України, за фактом внесення недостовірних даних. По кримінальному провадженню , постановою дізнавача СД Богодухівського РВП ГУНП в Харківській області І.Рарог від 26.06.2025 , призначена судово-почеркознавча експертиза . Допитаний у судовому засіданні засіданні свідок , директор ПСП « Барвінок » [PERSON] , пояснив , що спірні договір оренди землі та додаткова угода до договору оренди землі , були укладені між ПСП « Барвінок» та [PERSON] , які були підписані позивачкою. Відповідач , зареєструвавши право оренди, користується спірними земельними ділянками на законних підставах , а відповідачка отримує належну орендну плату. [PERSON] , зважаючи на те, що додаткову угоду №3 від 07.03.2017 до договору оренди землі №107 та договір оренди землі №270 від 03.07.2017 вона не підписувала, тобто було відсутнє волевиявлення на їх укладання, умови оренди належних їй земельних ділянок не погоджувала, а відповідач користується вказаними земельними ділянками, звернулася до суду із позовом про визнання договору оренди землі , додаткової угоди до договору оренди землі , недійсними та повернення земельних ділянок. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У частині 4 статті 124 ЗК України\~зазначено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~Згідно зі 2 Закону України «Про орендуземлі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них,а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 1 Закону України «Про орендуземлі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 ЦК України). \~ \~ \~ \~За частиною 1статті 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. \~ \~ \~ \~Частиною другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається в письмовій формі, та згідно зістаттею 18\~цього Закону договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Частиною 1статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено,\~що істотними\~умовами договору\~оренди землі\~є:\~об`єкт\~оренди (місце\~розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. \~ \~ \~ \~Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина 1статті 638 ЦК Україниу редакції, чинній на день, яким датований договір оренди). \~ \~ \~ \~Укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторони у належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов. Якщо вони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені у ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц). \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина 1 статті 15 ЦК України). \~ \~ \~ \~Спосіб захисту порушеного права має бути таким, що найефективніше захищає або відновляє порушене право позивача, тобто повинен бути належним. Належний спосіб захисту має гарантувати особі повне відновлення порушеного права та/або можливість отримання нею відповідного відшкодування (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 11 січня 2022 року у справі № 910/10784/16). \~ \~ \~ \~Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1статті 16 ЦК України). \~ \~ \~ \~Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 ЦК України). \~ \~ \~ \~За змістом пункту 1 частини 2 статті 16\~ЦК України такий спосіб захисту слід застосовувати тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло, і якщо його порушує (оспорює або не визнає) інша особа (див. постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 вересня 2022 року в справі №127/23627/20, Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 5 грудня 2022 року в справі № 233/4580/20). \~ \~ \~ \~Цей спосіб захисту можна застосовувати для захисту різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності тощо). За змістом такий спосіб охоплює визнання права як наявним, так і відсутнім. Томуналежним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. постанову Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 19 лютого 2024 року у справі № 567/3/22). \~ \~ \~ \~Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди.Відповідно до пункту 9 частини 1статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19). \~ \~ \~ \~Як Велика Палата Верховного Суду, так і Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду послідовно дотримують підходу, згідно з якимналежним способом захисту прав орендодавця, який не підписував договір (додаткову угоду), є вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім цього права. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для державної реєстрації припинення права оренди. Будь-яке інше судове рішення (про скасування державної реєстрації права оренди, про зобов`язання повернути земельну ділянку) за змістом пункту 9 частини 1статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»не є підставою для державної реєстрації припинення права оренди (див. постанову Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 2 червня 2025 року у справі № 144/1440/22). \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~Згідно з статтею 89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). \~ \~ \~ Звертаючись\~до суду\~позивачка,\~вказувала,\~що вона\~є власницею\~ земельних\~ділянок \~з кадастровим\~номером :\~6323584200:01:001:0043\~та з\~кадастровим номером\~:\~6323584200:01:001:0416.\~Зазначені земельні\~ділянки \~перебувають в\~ оренді\~ у\~ПСП «\~Барвінок» \~поза її\~волею,\~оскільки нею\~не було\~погоджено передачу\~її в\~оренду за\~договором оренди\~землі \~№270\~на \~10\~років \~,\~а за\~додатковою угодою\~№3\~ до\~договору оренду\~землі \~№107\~на 15\~років.\~ Зазначала, що підпис в додатковій угоді №3 до договору оренди землі та договорі оренди землі №270, належить не їй , у зв`язку з чим просила визнати угоду та договір недійсними та повернути земельні ділянки . \~ \~ \~ \~Відповідно до усталеної судової практики, вимоги про повернення земельної ділянки та та скасування рішення про державну реєстрацію цього права оренди , не замінюють належну вимогу про визнання відсутнім права оренди. Додатково до вказаної належної вимоги суд може також задовольнити вимогу про повернення відповідачем земельної ділянки, але лише за умов, що останній нею користується за відсутності права її оренди. \~ \~ \~ \~Таким чином, позивачка, яка вважає, що відповідач не має права використовувати на умовах оренди належні їй земельні ділянки , має заявити вимогу про визнання відсутнім у відповідача права оренди земельних ділянок , а якщо він чинить перешкоди у користуванні останніми - також вимогу про повернення земельних ділянок. \~ \~ \~ \~Позивачка вимог про визнання відсутнім у відповідача права оренди земельних ділянок , не заявляла. \~ \~ \~ \~Обрання позивачем неналежного способу захисту прав, є самостійною підставою для відмови у позові. Тому у задоволенні вимог, які позивачка заявила у цій справі, слід відмовити. \~ \~ \~ \~Щодо розподілу судових витрат. \~ \~ \~ \~З урахуванням положень\~ст.141 ЦПК України, судовий збір, сплачений позивачкою при подачі позову, витрати на правничу допомогу не підлягають стягненню на користь позивачки, в зв`язку з відмовою від позову. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного і

Outcome: dismissed