Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-04 00:00:00

Позивач [PERSON] , звернулася до Доманівського районного суду Миколаївської області із позовом до ТОВ «Південь Агро Інвест», у якій, посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки, просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки в сумі 49689 грн. 44 коп., інфляційних втрат за 2022-2024 роки в сумі 15854 грн. 87 коп., та три відсотки річних за 2022-2024 роки на суму 3726 грн. 69 коп., а всього просить стягнути заборгованість на загальну суму 69270 грн. 00 коп. та судові витрати по справі понесені позивачем. Вказані кошти позивач просить стягнути за договором оренди земельної ділянки №66 від 01.02.2010 року (з наступними змінами та доповненнями) за кадастровим № 4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га, призначеного якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованого в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Заявлені вимоги позивач обґрунтувала тим, що вона є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: за кадастровим № 4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га, та кадастровим №4822780900:18:000:0101 площею 4,89 га., які знаходяться в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. 01.02.2010 року нею укладено договір оренди землі за №66 з ТОВ «Агротекс-Миколаїв» на земельну ділянку за кадастровим № 4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га терміном на п`ять років. Протягом часу дії договору було додатково підписано чотири додаткових угоди до зазначеного договору, з продовженням його дії до 31 грудня 2023 року. Відповідач за 2022, 2023 роки не розрахувався за оренду даної земельної ділянки, ігноруючи неодноразові звернення позивача, про не бажання продовжувати строк дії договору оренди землі повідомлила відповідача. За твердженням позивачки, відповідачем не виплачена орендна плата за 2022-2023 роки. Заборгованість відповідача за 2022 рік складає 24 844,72 грн., така сама заборгованість утворилась і за 2023 рік, загальна сума заборгованості складає 49 689,44 грн., яку відповідач добровільно не сплачує, у зв`язку із чим звернулася до суду. Тому, посилаючись на викладене, [PERSON] просила стягнути з ТОВ «Південь Агро Інвест» заборгованість за орендною платою за 2022 рік в розмірі 24844 грн. 72 коп., заборгованість за орендною платою за 2023 рік - 24844 грн. 72 коп., інфляційних втрат за 2022 рік в розмірі 5945,12 грн., за 2023 рік в розмірі 4095,74 грн., за 2024 рік в розмірі 5814,00 грн., 3% річних за 2022р. в розмірі 7545,35 грн., 3% річних за 2023р. в розмірі 1490,67 грн. 3% річних за 2024р. в розмірі 1490,67 грн. Ухвалою суду від 06.06.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного првовадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судовому засіданні підтримав подану [PERSON] позовну заяву та просив її задовольнити у повному обсязі. Суду пояснив, що на неодноразові звернення позивачки Товариство відмовляється виплатити заборгованість по орендній платі за землю за 2022-2023 роки, а також продовжує користуватися даною земельною ділянкою після закінчення договору оренди землі. Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі відповідно до розрахунку, який сформований у позові та стягнути судові витрати по справі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про час, дату і місце проведення судового засідання належним чином, відзив не подав. Ухвалою суду від 27.06.2025 р. за клопотанням представника відповідача ТОВ "Південь Агро Інвест" - адвоката Бутко Д.Г. вирішено судове засідання з розгляду цивільної справи проводити в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою програмного забезпечення «Easycon", 02 липня 2025 року та усі наступні засідання по справі, за участю представника відповідача [PERSON] . Проте, у судові засідання в режимі відео конференції представник відповідача - адвокат Бутко Д.Г. на з`являвся, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, таким чином суд проводить розгляд справи на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою позивача. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов наступних висновків. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК №026920, виданого 24 жовтня 2003 року Доманівською райдержадміністрацією Миколаївської області, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,89 га в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області з кадастровим номером 4822780900:18:000:0100. 01 лютого 2010 року між [PERSON] і ТОВ «Агротекс-Миколаїв» було\~укладено Договір оренди землі №66 з кадастровим № 4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га, строком на 5 років до 30.11.2015р.; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 2116,31 грн. за рік, за згодою сторін орендна палата може здійснюватися у натуральній формі; прибутковий податок сплачується орендарем без утримання з суми орендної плати; відповідно до п.4.2 договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації у відповідності до п.4.7 даного Договору. Згідно п.4.7 розмір орендної плати переглядається один раз на рік, в інших випадках передбачених чинним законодавством, або частіше в сторону збільшення на розгляд орендаря. 4.3. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. В зв`язку із смертю [PERSON] право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,89 га на території Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області з кадастровим номером 4822780900:18:000:0100, перейшло до [PERSON] . 01 березня 2018 року між [PERSON] , Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротекс-Миколаїв» та Товариством з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" було\~укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі, згідно з якою відбулось відступлення прав і обов`язків орендара ТОВ «Агротекс-Миколаїв» новому орендарю ТОВ "Південь Агро Інвест", якому передано в оренду земельну ділянку площею 4,89 га в межах території Богданівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області з кадастровим номером 4822780900:18:000:0100; згідно п.п. 2.5. Договору, встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим №4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га, 147449,50 грн. Новий орендар приймає права та обов`язки передбачені договором оренди. Згідно з п.4.2 Додаткової угоди, з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п.4.4 Договору (Додаткової угоди) обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування. Пунктом 4.5 угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів або в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно з п.4.6 угоди розмір орендної плати переглядається один раз на 7 років у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п.9.1 Додаткової угоди до договору оренди землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 9.4 угоди, окрім іншого, встановлено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим договором орендні платежі. 26 травня 2020 року між [PERSON] і ТОВ «Південь Агро Інвест» укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого за №0401048400723 від 23.09.2010 р., згідно якого внесено зміни до п.п. 2.5. Договору, яким встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим №4822780900:18:000:0100 площею 4,89 га, 147449,50 грн., з урахуванням К.Інд. 3,2 та індексу для ріллі 1,756. Також, Додатковою угодою внесено зміни в п.п. 3.1. Договору, та збільшено строк оренди вищевказаної земельної ділянки площею 4,89 га до 31 грудня 2023 року. В п.п. 4.1. визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 16,85% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що складає: 24844,72 грн. на рік оренди. Також п.п.4.3. визначено, що за згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі. Право власності позивача [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим № 4822780900:18:000:0100 площею 4,8917 га та право оренди відповідача ТОВ "Південь Агро Інвест" на підставі договору оренди землі №66 від 01.02.2010р., додаткових угод до договору оренди землі зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 24.06.2016 року. Також, згідно відповідного запису від 05.02.2024 року, право оренди припинено, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №364767042 від 07.02.2024 року. Позивач, посилаючись виключно на невиконання зобов`язань за договором оренди, подав цей позов до суду та просив про стягнення з орендаря на свою користь орендної плати в сумах, визначених в п.4.1 додаткової угоди (за 2022-2023 року), а також додаткового стягнення інфляційних втрат та 3% річних за 2022-2024 роки за несвоєчасність виконання грошового зобов`язання відповідно до п.13.1 додаткової угоди та положень\~ст.625 ЦК України. Частина 1 ст.15\~ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2 ст.15 ЦК України). Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно із ст. 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 цього Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"). Частинами 1-3 ст.\~762\~ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. За правилами ч.3\~ст.792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з положеннями\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У даній справі, судом встановлено, що ТОВ «Південь Агро Інвест» не виплатило [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022 рік та 2023 рік, доказів протилежного відповідачем не надано. При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди землі з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання. ТОВ «Південь Агро Інвест» не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що позивач відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за 2022-2023 роки у строки та на умовах, що встановлені договором оренди, не доведено відсутності вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати та прийняття заходів щодо внесення орендної плати за договором оренди щороку. Порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивач внаслідок такого порушення значною мірою позбавлявся того, на що він розраховував при укладенні договору. Визначаючи розмір заборгованості за договором оренди, яка підлягає сплаті з орендаря на користь орендодавця, суд не може погодитися із розрахунком позивача, з огляду на наступне: Судом установлено, що за 2022-2023 роки підлягала нарахуванню орендна плата в узгодженому сторонами розмірі - 24844,72 грн. щорічно. Як встановлено з матеріалів справи, позивачу не була виплачена сума коштів за договором оренди землі за 2022-2023 роки в загальному розмірі 49689 грн. 44 коп. (сума визначена без відрахування податків та обов`язкових платежів), яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача та з якої підлягає відрахуванню податок та обов`язкові платежі. Втім, вказана сума зазначена позивачем без врахування податків та зборів, що повинні сплачуватись відповідачем, як податковим агентом. Так, згідно п.164.2.5 ст.164 Податкового Кодексу України\~(далі -\~ПК України) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.170.1 ст.170\~цього\~Кодексу. У відповідності до положень п.170.1.1 ст.170 ПК України\~податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Посилаючись на умови договору позивачка просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за 2022-2023 роки, однак без урахування відрахованого податку у розмірі 18% та військового збору у розмірі 1,5 %. Визначаючи розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, позивачка із загальної суми орендної плати, вказаної у договорі оренди землі, тобто 49689,44 грн., слід відрахувати вирахувані податки - 19,5%. Враховуючи вимоги закону, розмір орендної плати з урахуванням вирахуваних податків складає (49689,44 х 19,5% = 9689,44) 40000 грн. З врахуванням передбаченого законом обов`язку орендаря сплатити податок на доходи фізичних осіб і військовий збір з орендної плати за землю, як податковим агентом, позивач мав би отримати орендну плату за 2022-2023 роки у загальному розмірі 40 000 грн. 00 коп. (20 000 грн. орендна плата за рік х 2), яка і підлягає стягненню з відповідача на його користь. За такого, з огляду на умови договору та правову позицію Об`єднаної Палати КЦС в складі ВС, викладену у постанові від 25 березня 2024 року у справі №461/2729/22, на користь позивачки підлягає стягненню з відповідача орендна плата за 2022-2023 роки у загальному розмірі 40000 грн. Доводи позивача про необхідність стягнення за рішенням суду орендної плати, у розмірі визначеному за умовами додаткової угоди без врахування здійснених відповідачем обов`язків, як податковим агентом, суперечать висновкам, зробленим Об`єднаною Палатою КЦС в складі ВС у постанові від 25 березня 2024 року при розгляді справи №461/2729/22, оскільки у цьому разі перерахування стягувачеві суми меншої, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), не буде вважатися належним виконанням судового рішення. Сплата (перерахування) коштів у розмірі меншому, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), свідчить про порушення принципу належного виконання в частині належного предмету виконання. Тобто, стягнення на користь позивача суми без врахування здійсненої виплати податків та зборів призведе до штучного збільшення обов`язків відповідача та безпідставного виконання судового рішення у розмірі, що перевищує розмір зобов`язання. Як встановлено після відрахування податків та обов`язкових платежів розмір орендної плати за рік становить 20000 грн. 00 коп. Також, підлягає відповідному стягненню і перерахунку коштів з врахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми у відповідності до\~ст.625 ЦК України. Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сума боргу з урахуванням індексу інфляції повинна розраховуватися, виходячи з індексу інфляції за кожний місяць (рік) прострочення, незалежно від того, чи був в якийсь період індекс інфляції менше одиниці (тобто мала місце не інфляція, а дефляція) (Постанова Вищого господарського суду України від 05.04.2011 №\~23/466 та лист Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97р). Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка виникла з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу виникла з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця (Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права від 17.07.2012 № 01-06/928/2012). При розрахунку індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних від простроченої суми, суд виховить з того, що обов`язок відповідача здійснити розрахунок орендної плати за 2022 рік виникла - 31.12.2022 року, а з орендної плати за 2023 рік, - 31.12.2023 року (відповідно до п.п. 4.5 Договору (зі змінами) орендна плата вноситься орендарем не пізніше 30 грудня поточного року). При цьому період нарахувань коштів з простроченої заборгованості згідно ст.625 ЦК України, здійснено з розрахунку: від суми боргу з орендної плати за 2022 рік у сумі 20000 грн. (після відрахування податків та обов`язкових платежів), розраховується за період з 31.12.2022 року по 31.12.2024 року включно, а від суми боргу з орендної плати за 2023 рік у сумі 20000 грн. (після відрахування податків та обов`язкових платежів), розраховується за період з 31.12.2023 року по 31.12.2024 року включно (згідно позовних вимог позивача - по 2024 рік). При цьому розрахунок індексу інфляції здійснюється за формулою: ІІС=(ІІ1:100)x(ІІ2:100)x(ІІ3:100)x...(ІІZ:100); де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, а...... ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. З врахуванням наведеного, інфляційні втрати (з орендної плати за землю за 2022 рік) становлять: 20\~000,00 x 1.17673056 - 20\~000,00 =\~3\~534,61 грн. Також врахувуючи наведену формулу, інфляційні втрати (з орендної плати за землю за 2023 рік) становлять: 20\~000,00 x 1.11980202 - 20\~000,00 =\~2\~396,04 грн. Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. З врахуванням наведеного, три відсотки річних з орендної плати за землю за 2022 рік (період з 31.12.2022 року по 31.12.2024 року включно) становлять: 20000х3х732:365:100= 1\~201,64 грн. Виходячи з наведеного, три відсотки річних з орендної плати за землю за 2023 рік (період з 31.12.2023 року по 31.12.2024 року включно) становлять: 20000х3х367:365:100= 601,64 грн. Отже, позовні вимоги слід задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача 47733 грн. 93 коп. загальної суми боргу, яка складається з: заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки (після відрахування податків та обов`язкових платежів) в розмірі 40000 грн. 00 коп., інфляційних втрат в розмірі 5930 грн. 65 коп. та трьох процентів річних в сумі 1803 грн. 28 коп. Відповідно до ч.ч. 1, 13\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3\~ст.\~133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Як передбачено частинами 1 - 5, 8\~статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на викладене, виходячи із принципу пропорційності відшкодування судових витрат до задоволених вимог (68.91%) підлягає стягненню з відповідача в користь позивача розмір судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 834 грн. 64 коп. Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: partial