Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-03 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення грошових коштів у сумі 45\~289,24 грн. На обґрунтування поданого позову зазначила, що позивачка є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1156, загальною площею 1,97 га, розташованої в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Відповідач ТОВ «Райз-схід» є орендарем належної позивачеві земельної ділянки та використовує її у власній господарській діяльності. Проте, порушуючи норми чинного законодавства України, орендар за користування земельною ділянкою не сплачує. За розрахунками [PERSON] , ураховуючи визначений порядок нарахування та сплати оренди, розмір річної плати становить 12\~522,43 грн, відповідно заборгованість за три роки становить 37\~567,28 грн, які просить стягнути у судовому порядку. Крім того, оскільки порушення виконання грошового зобов`язання має наслідком застосування до таких правовідносин положень статті 625 ЦК України, інфляційне збільшення суми боргу становить 5\~468,00 грн, 3 % річних 2\~253,96 грн. Наведені обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути із ТОВ «Райз-схід» на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди з урахуванням її інфляційного збільшення та 3 % річних за час прострочки розрахунків, що загалом становить 45 28924 грн, та відшкодувати понесені позивачкою судові витрати. Ухвалою Черкаського районного суду Черкаської області від 30.07.2025 справа передана за підсудністю до Чигиринського районного суду Черкаської області. \~ \~ \~ \~Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 10.09.2025 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників. Задоволено клопотання позивачки про витребування доказів у відповідача. У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились. Позивачка [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала. Відповідач ТОВ «Райз - схід» участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив. Правом подання відзиву на позовну заяву не скористався. На виконання ухвали суду представник відповідача - за посадою [PERSON] надав суду витребувані ухвалою докази, які були долучені до матеріалів справи. За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, дійшов висновку про ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV). Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV). До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV). Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Під час розгляду справи судом установлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1156 загальною площею 1,97 га, яка розташована в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Право власності набуто нею на підставі свідоцтва про право спадщини за заповітом, виданим приватним нотаріусом Чигиринського районного нотаріального округу Кашицькою О. Г., зареєстрованому в реєстрі за № 1132. 09.12.2015 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала у строкове платне володіння і користування належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. Відповідно до п. 2.6. вказаного договору нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 59\~860,00 грн. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 190,20 грн за рік оренди (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору). На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 09.12.2015, укладеною між орендодавцем [PERSON] , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райзсхід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Таке відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2). Крім того, підписанням зазначеної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 09.12.2015, зокрема викласти пункт 4.1. договору у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 183,20 грн за рік оренди. Строк дії договору визначили до 22.02.2024. Інші умови договору змінені не були та залишилися дійсними і обов`язковими для виконання сторонами (п. 6 додаткової угоди № 2). Аналізуючи укладену додаткову угоду суд констатує, що вона за своєю правовою природою є правочином, за наслідком вчинення якого відбулася заміна сторони орендаря у зобов`язанні. У свою чергу, враховуючи вимоги статей 510, 520, 521 Цивільного кодексу України, вказаний правочин є підставою для нового орендаря ТОВ «Райзсхід», нести відповідальність перед орендодавцем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем, зокрема у частині повноти та своєчасності нарахування та виплати орендної плати. \~ \~ \~ \~Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості з орендної плати за останні три роки оренди, а саме 2022 2024 роки, суд ураховує таке. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України. \~ \~ \~ \~Порядок виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. договору, зі змісту якого вбачається, що вказане зобов`язання відповідача може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору. \~ \~ \~ \~Ураховуючи наведене, заявлені позовні вимоги та відсутність обґрунтованих заперечень щодо заявлених позовних вимог суд дійшов висновку, що період виникнення заборгованості є встановленим. \~ \~ \~ \~Проте суд не погоджується із проведеними позивачкою розрахунками розміру орендних платежів з огляду на таке. На обґрунтування визначеного [PERSON] розміру орендної плати суду надані відомості про масову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення (регресійна модель) станом на 01.01.2025. Натомість така вартість земельної ділянки не може бути взята судом до розрахунків, оскільки умовами договору сторони узгодили порядок визначення розміру орендних платежів виходячи із її нормативної грошової оцінки станом на час існування орендних правовідносин. Зокрема пунктом 4.4. договору оренди землі від 09.12.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. Натомість у наданих розрахунках під час їх проведення застосовано індекс інфляції за поточний рік. Ураховуючи наведену невідповідність під час розгляду справи суд проводить власний розрахунок індексації орендної плати таким чином: Період платежуРозмір орендної плати до індексаціїРозмір індексації (індекс інфляції за попередній рік)Розмір орендної плати з урахуванням індексації 2018 рік 7\~183,20 грн------7\~183,20 грн 2019 рік7\~183,20 грн109,8 %7\~887,15 грн 2020 рік7\~887,15 грн104,1 %8\~210,52 грн 2021 рік8\~210,52 грн105,0 %8\~621,05 грн 2022 рік8\~621,05 грн110,0 %9\~483,16 грн 2023 рік9\~483,16 грн126,6 %12\~005,68 грн 2024 рік12\~005,68 грн105,1 %12\~617,97 грн Таким чином загальний розмір заборгованості з орендної плати за 2022 2024 роки відповідно до умов укладеного договору становить 34\~106,81 грн (9\~483,16 грн + 12\~005,68 грн + 12\~617,97 грн). Інших доказів, якими б могли бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано. Додатково суд ураховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проведені позивачкою [PERSON] розрахунки інфляційних втрат не в повній мірі відповідають умовам укладеного договору, зокрема у частині визначення початку періоду прострочення виконання грошового зобов`язання. Оскільки у проведених нею розрахунках початком періоду є 10.03.2022, натомість умовами договору передбачена виплата орендної плати до 31 грудня поточного року, відповідно таке зобов`язання стає простроченим лише з 01 січня наступного за року. Крім того, під час проведення розрахунків позивачкою урахована сума боргу, яка під час розгляду справи не була підтверджена. Ураховуючи встановлену невідповідність розрахунків суд під час розгляду справи самостійно провів розрахунок інфляційних втрат за час просторіки виконання грошового зобов`язання. Розмір заборгованості Період прострочення виконання грошового зобов`язанняІндекс інфляції за час прострочення виконання грошового зобов`язанняІнфляційне збільшення суми боргу 9\~483,16 грнСічень 2023 червень 2025105,1 % х 112,0 % х 101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 2\~307,00 грн 12\~005,68 грнСічень 2024 червень 2025112,0 % х 101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 2\~196,36 грн 12\~617,97 грнСічень 2025 червень 2025101,2 % х 100,8 % х 101,5 % х 100,7 % х 101,3 % 709,12 грн Загалом:5\~212,48 грн Відповідно загальний розмір інфляційного збільшення становить 5\~212,48 грн. За аналогією суд не погоджується із наданими стороною позивача розрахунками 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 - 2024 роки, оскільки такий розрахунок проведений за період з 10.10.2022 до 10.06.2025, який не відповідає умовам договору. Крім того, під час його проведення взята не підтверджена сума боргу. Наведені обставини обумовлюють необхідність проведення судом власного розрахунку 3 % річних за період з 01.01.2023 до 10.06.2025. Розмір заборгованості Період прострочення виконання грошового зобов`язанняКількість днів прострочки Розмір 3 % річних 9\~483,16 грн01.01.2023 10.06.2025891 дн 694,48 грн 12\~005,68 грн01.01.2024 10.06.2025526 дн519,04 грн 12\~617,97 грн01.01.2025 10.06.2025161 дн166,97 грн Загалом:1\~380,49 грн Після проведення власного розрахунку 3 % річних, нарахованих в порядку ст. 625 ЦК України, судом визначено, що їх розмір становить 1\~380,49 грн. Аналізуючи наведене, суд дійшов висновку, що після укладення договору оренди земельної ділянки первісний орендар порушував умови вказаного договору в частині повноти нарахування та виплати орендної плати, оскільки орендну плату за 2022 - 2024 роки не сплатив позивачеві. Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивачки, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості з відповідача, а також стягнення на її користь інфляційного збільшення суми боргу та 3 % річних за час прострочення виконання грошового зобов`язання. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України. Проте під час розгляду справи судом розрахунки позивачки не знайшли свого підтвердження, відповідно позов підлягає задоволенню частково. Під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд керується нормами чинного цивільного процесуального законодавства, якими урегульовано наведене питання. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про часткове задоволення позовних вимог (89,87 %), стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені нею витрати зі сплати судового збору в розмірі 1\~088,51 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial