Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-04 00:00:00

Керівник Здолбунівської окружної прокуратури Войтюк О.І., в інтересах держави в особі Великомежиріцької сільської ради Рівненської області, звернувся до суду з позовом вказуючи, що 14.05.2014 року між Великомежиріцькою сільською радою (орендодавцем) та [PERSON] (орендарем) було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,8 га., кадастровий номер: 5623081000:03:001:0218, що розташована в [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності, строком на 15 років, який було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до умов Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі, що складає 43 002 грн. на рік та вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини орендної плати. Разом з тим, станом на 17.06.2025 року заборгованість [PERSON] зі сплати орендної плати з фізичних осіб становить 640 582,7 грн. Будь-які надходження в рахунок погашення боргу за період з 01.01.2022 року по 17.06.2025 року від [PERSON] не надходили. Відповідно, в період 01.01.2022 року по 31.12.2024 року орендні платежі до бюджету Великомежиріцької територіальної громади не сплачувались. У зв`язку з чим, ГУ ДПС у Рівненській області звернулось до Рівненського окружного адміністративного суду з п`ятьма позовами про стягнення з [PERSON] зазначеного боргу з орендної плати за земельну ділянку, які судом розглянуті та задоволені. Встановлено, що на орендованій [PERSON] земельній ділянці об`єкти нерухомості відсутні. З огляду на те, що [PERSON] систематично, більше 3 років, не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою комунальної власності, вимушений звернутись до суду, наполягають на розірванні вказаного договору оренди землі та поверненні земельної ділянки Великомежиріцькій сільській раді. Прокурор Корецького відділу Здолбунівської окружної прокуратури Дмитрук Б.В. в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги та не заперечив щодо постановлення заочного рішення у справі. Представниця Великомежиріцької сільської ради, адвокат Гайдук О.Ю. в судовому засіданні в повному обсязі підтримала позовні вимоги з підстав наведених в позові. З огляду на повторну неявку відповідача в судові засідання, просила суд провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Відповідач, в судове засідання в четверте не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином, за зареєстрованим місцем проживання. Відзиву на позов не надходило, як і будь-яких інших заяв чи клопаотань. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або, якщо зазначені ним причини визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Зважаючи на позицію учасників судового розгляду та комплексно дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Судом встановлено, що\~земельна ділянка, кадастровий номер: 5623081000:03:001:0218, площею 0,8 га., що розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності, на праві власності належить Територіальній громаді сіл В. Межирічі, Дивень, Застав`я, Колодіївка в особі Великомежиріцької сільської ради (код ЄДРПОУ: 04385971). 14 травня 2014 року між Територіальною громадою сіл В. Межирічі, Застав`я, Дивень, Колодіївка в особі Великомежиріцької сільської ради з однієї сторони та [PERSON] було укладено Договір оренди землі, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,80 га., несільськогосподарського призначення землі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності, яка знаходиться в межах населеного пункту за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5623081000:03:001:0218. Договір укладено на 15 років. Відповідно до п. 3 Договору, на земельній ділянці відсутні будь-які об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури. Пунктом 5 Договору встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 746 480,00 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 789/208 від 12.12.2013 року. Відповідно до п. 9 Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5,761 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно протоколу земельних торгів, що складає 43 002,00 грн. в рік. Згідно з п. 10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у розмірі 1/12 частини орендної плати. За умовами п. 15 Договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, для здійснення комерційної діяльності. Пунктом 21 Договору передбачено обов`язок орендаря повернути земельну ділянку орендодавцеві після припинення договору. Згідно п. 31 Договору, до обов`язків орендаря належить, зокрема, сплачувати орендну плату в терміни та розмірах, встановлених договором. Згідно з п. 35 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмові формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується у судовому порядку. Пунктом 36 Договору визначено, що дія договору припиняється, в тому числі, у разі несплати орендної плати протягом 3 місяців. Також, п. 38 Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі суттєвого невиконання сторонами умов даного договору. Згідно з п. 42 Договору, такий набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Невід`ємними частинами Договору, що додаються до матеріалів справи, є: План земельної ділянки; Акт приймання-передачі земельної ділянки; Акт визначення меж земельної ділянки в натурі та Розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, грошова оцінка яких проведена, в якому сторонами було визначено, зокрема: площу земельної ділянки - 0,80 га; розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки станом на 01.05.2014 року 746 480,00 грн.; розмір щорічної орендної плати 5,761 відсотка нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 43 002,00 грн. за рік. Договір 27.05.2014 року зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13461850 від 31.05.2014 року, про що свідчать дані з Інформаційної довідки № 432273932 від 20 червня 2025 року. До матеріалів справи долучено також Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 15 років шляхом продажу права оренди на конкурентних засадах (аукціоні) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (для здійснення комерційної діяльності) за рахунок земель запасу житлової громадської забудови в [ADDRESS] , на території Великомежиріцької сільської ради Корецького району Рівненської області. Згідно з листом Великомежиріцької сільської ради від 06.01.2025 № 02-12/22/25, встановлено, що в [PERSON] виникла заборгованість за договором оренди земельної ділянки (дата виникнення 27.12.2018). Інформація помісячного нарахування сум орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності у сільській раді відсутня, оскільки така проводиться органами ДПС. Згідно з інформацією ГУ ДПС у Рівненській області від 06 січня та 27 лютого 2025 року, станом на 01.01.2025 року, згідно даних ІКС ДПС «Податковий блок» та інтегрованої картки платника податків, по [PERSON] наявна заборгованість зі сплати орендної плати з фізичних осіб в сумі 489 078,29 грн. Тому,

Outcome: approved