Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-30 00:00:00

Представник позивача\~ОСББ «Венеліна\~Гуци» адвокат\~Халупний А.В.\~звернувся до\~суду з\~вищевказаним позовом\~до відповідачів\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~в якому\~просить стягнути\~з останніх\~по 1134,\~25\~грн.\~заборгованості по\~сплаті щомісячних\~внесків на\~утримання багатоквартирних\~будинків та\~прибудинкових території,\~внеску до\~резервного фонду, а також судові витрати. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 13.09.2016 було зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» Об?єднання співвласників багатоквартирних будинків «Венеліна Гуци»; скорочена назва - ОСББ «Венеліна Гуци»; створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків N? 2 та [ADDRESS] , що розташоване за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Так як дані багатоквартирні будинки об?єднані спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, власники квартир на нежитлових приміщень прийняли рішення про створення одного об?єднання. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ БЮРО» УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ N?600/2 від 07.07.2025. 07 жовтня 2018 року було проведено Загальні збори ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ», на яких згідно з протоколом N?7 від 07.10.2018 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: з 01.01.2019 щомісячний тариф витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 2 грн. 50 кон. за 1 кв.м. 07 лютого 2021 року було проведено Загальні збори ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ», на яких згідно з протоколом N?10 від 07.02.2021 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: наступні параметри кошторису: - вартість діючого тарифу внесків за житло встановити в розмірі 2 грн. 50 коп. за 1 КВ.М. - сформувати внески у резервний фонд з розрахунку 300 грн. 00 коп./ місяць на протязі з лютого 2021 року по січень 2022 року. 28 серпня 2024 року було проведено Загальні збори ОСББ «ВЕНЕЛНА ГУЦИ», на яких згідно з протоколом N?ll від 28.08.2024 року на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: вартість внеску по утриманню будинків у розмірі 5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. з 01 вересня 2024 року. Сума боргу відповідачів за період з квітня 2019 по серпень 2024 року з урахуванням часткової сплати становить 4537 грн. Ухвалою суду відкрито спрощене провадження з повідомленням сторін по справі, встановлено строк відповідачам для подання до суду письмового відзиву разом з доказами, що обґрунтовують доводи заперечень. У вказаний строк, а також станом на дату ухвалення судом рішення, відповідачі не подали суду відзив на позовну заяву. В судове засідання представник позивача не з`явився, однак в матеріалах справи наявне клопотання про розгляд справи без участі сторони позивача, щодо ухвалення заочного рішення не заперечує. В судове засідання відповідачі не з`явилися повторно, повідомлялися про наявність справи за їх участі в провадження суду. Враховуючи те, що відзиву відповідачами до суду подано не було, повідомлення від останніх про причини неявки до суду не надходили, зі згоди представника позивача, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає за можливе ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку. 13.09.2016 було зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. 1 Розділу 1 Статуту ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» Об?єднання співвласників багатоквартирних будинків «Венеліна Гуци»; скорочена назва - ОСББ «Венеліна Гуци»; створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків N 2 та [ADDRESS] , що розташоване за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується довідкою КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «АРХІТЕКТУРНО-ПЛАНУВАЛЬНЕ БЮРО» УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ N?600/2 від 07.07.2025. Згідно з протоколом N 7 Загальних зборів ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» від 07.10.2018 ів було встановлено: з 01.01.2019 щомісячний тариф витрат на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 2 грн. 50 кон. за 1 кв.м. Згідно з протоколом N 10 Загальних зборів ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» від 07.02.2021 було встановлено: - вартість діючого тарифу внесків за житло встановити в розмірі 2 грн. 50 коп. за 1 КВ.М. - сформувати внески у резервний фонд з розрахунку 300 грн. 00 коп./ місяць протягом з лютого 2021 року по січень 2022 року. Згідно з протоколом N 11 Загальних зборів ОСББ «ВЕНЕЛІНА ГУЦИ» від 28.08.2024 на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: вартість внеску по утриманню будинків у розмірі 5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. з 01 вересня 2024 року. З розрахунку заборгованості, наявному в позовній заяві, видно, що сума боргу відповідачів за період з квітня 2019 по липень 2024 року включно з урахуванням часткової сплати становить 4537 грн. За змістом статей 317, 319, 322 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обовязків власник зобовязаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобовязує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 360 ЦК України передбачає, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Обєднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до ч.ч.1, 4 ст.4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (надалі Закон № 2866), обєднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність обєднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, повязаних з діяльністю обєднання. Відповідно до ч.1 ст.10\~Закону №2866 органами управління обєднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія обєднання. Положеннями ч.9 ст.10\~Закону №2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1 ст.16\~Закону №\~2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» (надалі Закон №417) співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з ч.1 ст.15\~Закону №2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13\~Закону №2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до змісту статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п.1 ч.1 ст.7 Закону), що кореспондується із обов`язком індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п.5 ч.2 ст.7 Закону). Частиною 3 статті 12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч.1 ст.22\~Закону №\~2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 20\~Закону №\~2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360\~ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном. З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] та й відповідно співвласником згаданого багатоквартирного будинку, то вони зобов`язані нести витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, шляхом внесення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також сплачувати інші платежі у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Венеліна Гуци». Частиною 1 ст.\~17\~Закону №\~2866 передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків обєднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ч.1 ст.509\~ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Згідно з ст.\~526\~ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, наявність заборгованості по внесках з утримання будинку, в тому числі сплати платежів до резервного фонду, свідчить про відмову відповідачів від понесення витрат з утримання свого майна та оплату спожитих ним послуг. Таким чином, наявні підстави для стягнення з відповідачів боргу пропорційно їх частці у праві власності. Згідно з ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.6 ст.81\~ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч.1 ст.76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77\~ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст.80\~ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Оскільки відповідачі доказів щодо погашення заборгованості по сплаті\~щомісячних внесків\~на утримання\~багатоквартирних будинків\~та прибудинкових\~території,\~внеску до\~резервного фонду суду\~не представили,\~не спростували\~документально нарахований\~позивачем розмір\~заборгованості,\~з урахуванням\~наведеного,\~оцінивши зібрані\~по справі\~докази в\~їх сукупності,\~та,\~враховуючи факт\~невиконання відповідачами\~зобов`язань зі\~сплати щомісячних внесків на утримання багатоквартирних будинків та прибудинкових території, внеску до резервного фонду, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити. Щодо вимоги про стягнення з відповідача судових витрат. Згідно з положень п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Судові витрати позивача на професійну правничу допомогу становлять 14000 грн., на підтвердження чого представником позивача надано: договір про надання правничої допомоги № 28/04/25 від 28.04.2025, додаткову угоду до договору про надання правничої допомоги, укладену позивачем з адвокатом Халупим А.В., акт прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги №2 до договору, платіжну інструкцію №676 на суму 14000 грн. тощо. Як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката. В матеріалах справи відсутнє клопотання відповідачів про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 2422, 40 грн. (коефіцієнт 0.8), що підтверджено платіжною інструкцією, наявною в матеріалах справи. У зв`язку з вищевикладеним з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір та витрати за надану правничу допомогу в заявленому позивачем розмірі. Відповідно до ст. 141 ЦПК із відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім судові витрати по сплаті судового збору

Outcome: approved