Jurisdiction: civil
Date: 2025-11-04 00:00:00

У липні 2025 року представник [PERSON] адвокат Константинов В.І. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що 07.05.2001 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] . Укладений договір був зареєстрований Одеською товарною біржею 07.05.2001 року за № 6300. Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами угоди були виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснено у повному обсязі, але договір нотаріально не посвідчений. У зв`язку з вищевикладеним, просить врахувати поважність пропуску строку звернення до суду, визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати за нею право власності на квартиру. Представником позивача подано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не прибув, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у відповідності до ст.128 ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомив та не подав відзив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1\~ст.280 ЦПК України\~за відсутності заперечень до того позивача. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог з наступних підстав. Так, відповідно до копії договору купівлі-продажу нерухомого майна № 6300 від 07.05.2001 року, [PERSON] продав, а [PERSON] придбала будинок [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами складається з: будинку літ. «А», приміщення № 1 коридор, № 2 кухня, № 3, 4, 5 житлові, № 6 веранда, № 7 санвузол; літ. «Б» - літня кухня; літ. «В» - сарай; літ. «Г» - вбиральня; літ. «Д» - сарай, надвірні споруди. Вказаний договір було зареєстровано представництвом у м. Ізмаїл Одеської товарної біржи 07.05.2001 року за № 6300. Усі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі виконано, грошовий розрахунок по даному договору здійснено, про що свідчить п.5 договору. Згідно зі ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. З аналізу ч.1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору. Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. Згідно із ч. 2 цієї ж статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Станом на 2025 рік договір нотаріально не посвідчено. Згідно ст.71\~ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки. Відповідно до ст.80\~ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред`явлення позову є підставою для відмови в позові. Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові. Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, і позивач не знав про порушення свого права, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною. На підставі викладеного,

Outcome: approved