Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-22 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача До Соборного районного суду міста Дніпра 26 червня 2025 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв-21» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників, в якій позивач просить, суд стягнути з [PERSON] заборгованість в сумі 30\~157,28 грн., інфляційні в сумі 2\~617,23 грн., 3% річних в сумі 673,85 грн., а усього заборгованості в сумі 33\~448,36 грн. В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилалася на те, що 01 листопада 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв-21». Відповідно до Протоколу №2 від 24 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячного внеску у розмірі 5,53 грн. 00 коп. з м. кв. для власників житлових та нежитлових приміщень 1-2 поверхів 5,12 грн. за м. кв. Затверджено внесок за користування міжповерховими коморами в розмірі 5, 53 грн. за м. кв. Відповідно до Протоколу від 22 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ було затвердження внеску на управління будинком для 1-2 поверхів 5,29 грн. за м?, для всіх інших 6,94 грн. за м?. Крім того, було прийнято рішення про включення в квитанцію про оплату внеску на управління будинком витрат на прибирання під`їздів у розмірі 30 грн. з кожної квартири. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані та є чинними. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] знаходяться відомості про зареєстроване право власності на квартиру № [NUMBER] площею 65,5 м? за [PERSON] . Оскільки відповідачу належить квартира, розташовані в будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладено обов`язки з оплатою за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. На даний момент у відповідача як власника квартири [ADDRESS] за період з березня 2019 року по квітень 2025 року перед ОСББ утворилася заборгованість у сумі 30\~157,28 грн. З огляду на це, невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо власної оплати внесків на отримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 2 617,23 коп. та трьох відсотків річних у сумі 673,85 коп. Усього, сума заборгованості відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсоток річних складає 33\~448,36 грн. Відповідач 23 жовтня 2025 року подав до суду заяву, в якій зазначив, що погоджується з сумою заборгованості та визнає позовні вимоги. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 26 червня 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.65-66). Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. (а.с.67-68). До суду 27 червня 2025 року надійшла інформація щодо зареєстрованого у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. (а.с.67-68). Ухвалою судді від 02 липня 2025 року відкрито спрощене у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв-21» до [PERSON] про стягнення заборгованості. (а.с.69-70). Відповідач 23 жовтня 2025 року подав заяву, в якій визнав позовні вимоги. Представник позивача просив здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного провадження та без його участі. Згідно з приписами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Фактичні обставини встановленні судом Судом встановлено, що 01 листопада 2018 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв-21». (а.с.27). Відповідно до Протоколу №2 від 24 листопада 2018 року загальних зборів ОСББ було затверджено щомісячного внеску у розмірі 5,53 грн. 00 коп. з м. кв. для власників житлових та нежитлових приміщень 1-2 поверхів 5,12 грн. за м. кв. Затверджено внесок за користування міжповерховими коморами в розмірі 5, 53 грн. за м. кв. (а.с.36-48). Відповідно до Протоколу від 22 грудня 2019 року загальних зборів ОСББ було затвердження внеску на управління будинком для 1-2 поверхів 5,29 грн. за м?, для всіх інших 6,94 грн. за м?. Крім того, було прийнято рішення про включення в квітанцію про оплату внеску на управління будинком витрат на прибирання під`їздів у розмірі 30 грн. з кожної квартири. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ нікими не оскаржені, не скасовані та є чинними. (а.с.49-64). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] знаходяться відомості про зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] площею 65,5 м? за [PERSON] . (а.с.31) Оскільки відповідачу належить квартира, розташовані в будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладено обов`язки з оплатою за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. На даний момент у відповідача як власника квартири [ADDRESS] за період з березня 2019 року по квітень 2025 року перед ОСББ утворилася заборгованість у сумі 30\~157,28 грн. (а.с.32-33). З огляду на це, невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо власної оплати внесків на отримання будинку, обґрунтованим є необхідність стягнення з відповідача інфляційних втрат у сумі 2 617,23 коп. та трьох відсотків річних у сумі 673,85 коп. (а.с.34-35). Усього, сума заборгованості відповідача, з урахуванням інфляційних втрат і трьох відсоток річних складає 33\~448,36 грн. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до положень частини першої\~статті 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Статтею 15 ЦК України\~визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно із\~статтею 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи\~доказів). Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Статтею 2 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~визначено, що цей Закон регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об`єднанні. Згідно зі\~\~\~ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~\~ об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. У відповідності до\~\~\~\~ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~\~\~\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до\~\~статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку": співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] знаходяться відомості про зареєстроване право власності на квартиру [ADDRESS] площею 65,5 м? за [PERSON] . (а.с.31) Завданням та предметом діяльності Об`єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України встановлюють загальне правило щодо утримання власниками належного їм майна, зокрема: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв Ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про законодавства, y строки, житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30.10.2013р., споживачі зобов`язані оплатити житлово комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними і відсутність договору про надання житлово комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі. З огляду на вказане, зважаючи на обґрунтованість та підтвердженість доказів наявних в матеріалах справи суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення коштів у розмірі 30\~157,28 грн. Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних витрат та 3% річних необхідно зазначити наступне. ОСББ не виступає учасником у сфері житлово-комунальних послуг, а здійснює діяльність, передбачену\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Платежі, які є предметом розгляду у даній справі не є житлово-комунальними послугами у розумінні\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до\~статті 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини першої\~статті 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідач в порушення оплати таких витрат є такою, що прострочила виконання зобов`язання. Таким чином, позивачем правомірно було нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені чинним законодавством. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат у розмірі 2 617,23 грн та 3% річних у розмірі 673,85 грн. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved