Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-21 00:00:00

У серпні 2025 року ОСББ «Наш дім Прирічна 5» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про стягнення внесків на утримання спільного майна. В обґрунтування позову ОСББ «Наш дім Прирічна 5» посилається на те, що здійснює обслуговування будинку по [ADDRESS] , а також утримує його прибудинкову територію. [PERSON] , [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, проте з 2018 року по 01.01.2025 року не сплачують за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим утворилась заборгованість. Оскільки [PERSON] та [PERSON] не здійснюють оплату за надані житлово-комунальні послуги, ОСББ «Наш дім Прирічна 5», просить суд солідарно стягнути на його користь з [PERSON] та [PERSON] 33 754 грн. 05 коп. заборгованості, 11 955 грн. 70 коп. інфляційних втрат та 3 311 грн. 56 коп. трьох процентів річних, що в загальному становить 49 021 грн. 31 коп. Представник ОСББ «Наш дім Прирічна 5» у судове засідання не з`явився, надавши заяву про розгляд справи проводити без його участі, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує повністю, проти заочного розгляду справи не заперечує. [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце судового засідання повідомлені належним чином шляхом направлення повістки за останнім відомим місцем проживання та розміщенням оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, тому відповідно до ст.ст. 128, 129 ЦПК України вважаються такими, що повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, заяви про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 388754060 від 29.07.2024, а також інформації КМ БТІ № 8044(И-2016) від 21.06.2016, [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , площею 89,3 кв. м. Згідно довідки про заборгованість з платежів по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню за адресою: [ADDRESS] заборгованість [PERSON] та [PERSON] за період з 01.01.2018 по 01.01.2025 становить 33 754 грн. 05 коп. Заборгованість інфляційних втрат становить 11 955 грн. 70 коп., три процента річних - 3 311 грн. 56 коп. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Згідно положень ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Як вбачається зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] та [PERSON] не сплачували внески за утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі та допустили заборгованість перед ОСББ «Наш дім Прирічна 5», суд дійшов до висновку про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 49 021 грн. 31 коп. заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних згідно наведеного позивачем розрахунку. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved