Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-22 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва у лютому 2025 року надійшла позовна заява [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Каланчацької селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області про визнання права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Свої позовні вимоги позивачі обґрунтовують тим, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, видане виконкомом Каланчацької селищної Ради Херсонської області згідно з розпорядженням (наказом) від 19.03.1995 року № 29 та зареєстрованого в Каланчацькому БТІ за № 15 р. № 402 21.03.1995 року, квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] належить позивачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та їх батькові - [PERSON] на праві спільної власності. [INFO] [PERSON] загинув у ДТП (згідно з Свідоцтвом про смерть, Серія [NUMBER] від 01.02.2025 року), у зв`язку з чим останній 20.05.1998 року був знятий з реєстраційного обліку проживання у квартирі [ADDRESS] . В подальшому з реєстраційного обліку були зняті з 08.09.2003 року [PERSON] та 28.08.2000 року [PERSON] . Позивач [PERSON] з 11.05.1990 року та по даний час зареєстрована у вказаній вище квартирі та проживала в ній до початку війни. 24.02.2022 року позивач [PERSON] виїхала з вказаної квартири до м. Києва, залишивши власне нерухоме майно. Згідно з довідкою від 22.07.2022 року № 3010-5001905120, виданої Управлінням соціального захисту населення Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації, [PERSON] взято на облік як внутрішньо переміщену особу, фактичне місце проживання якої є: [ADDRESS] . Відомості про право власності на вказану квартиру не були внесені до Державного реєстру прав на нерухоме майно у зв`язку з тим, що Державний реєстр розпочав функціонувати з 01 січня 2013 року, в той час як реєстрацію права власності на квартиру було здійснено 17.03.1995 року. 17.02.2025 року позивачі з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернулись із заявою (реєстраційний № 65272208 від 17.02.2025 року) до державного реєстратора прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Буцикіної Лілії Олексіївни. Проте у здійсненні реєстрації права власності позивачам на підставі рішення № 77328882 від 18.02.2025 року державним реєстратором було відмовлено з підстав відсутності можливості отримання інформації про державну реєстрацію заявленого права власності до 01.01.2013 року від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення або реєстрацію прав. Позивачі зазначили, що метою, предметом та підставою позову є визнання права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] в судовому порядку через об`єктивну неможливість реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та внесення даних у Реєстр в загальному порядку. Позивачі вказують, що вони є власниками цієї квартири та визнання права власності в судовому порядку необхідне останнім для подальшого оформлення реєстрації прав власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно та подачі заявки на отримання гарантованих державних компенсацій за знищене/залишене нерухоме майно на окупованих територіях України. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 27 лютого 2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 02 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено вказану цивільну справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Представником відповідача - Каланчацької селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області Фоміною С. 26.05.2025 року до суду подано заяву, в якій зазначено про те, що відповідач не заперечує проти позовних вимог та просить розглянути справу за їх відсутності. В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги в повному обсязі та просили позов задовольнити з підстав, наведених у ньому. Заслухавши пояснення позивачів, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно із ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ч. 4 ст. 41 Конституції України). Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно зі ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Пунктом 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Як вбачається з матеріалів справи, згідно з оригіналом свідоцтва про право власності на житло, видане виконкомом Каланчацької селищної Ради Херсонської області згідно з розпорядженням (наказом) від 19.03.1995 року № 29 та зареєстрованого в Каланчацькому БТІ за № 15 р. № 402 21.03.1995 року, квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] належить позивачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та їх батькові - [PERSON] на праві спільної власності. [PERSON] змінено прізвище на « [PERSON] » у зв`язку з одруженням (Свідоцтво про шлюб Серія [NUMBER] , видане Шевченківським районним у місті Києві відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у місті Києві 15.07.2017 року). Згідно з технічним паспортом від 1995 року квартира має загальну площу 52,6 кв. м., житлову площу 29,7 кв. м. Технічний паспорт виготовлений Каланчацьким БТІ, інвентарний номер 9, реєстровий номер 402. Згідно з Домовою книгою [PERSON] , її чоловік - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані у вказаній квартирі від 11.05.1990 року. Згідно з Свідоцтвом про смерть, Серія [NUMBER] від 01.02.2025 року, [PERSON] [INFO] помер, у зв`язку з чим 20.05.1998 року був знятий з реєстраційного обліку проживання у квартирі [ADDRESS] . В подальшому з реєстраційного обліку були зняті з 03.09.2003 року [PERSON] та 28.08.2000 року [PERSON] . Позивач [PERSON] з 11.05.1990 року та по даний час зареєстрована у вказаній вище квартирі. Згідно з платіжними інструкціями на оплату за житлово-комунальні послуги з січня по грудень 2021 року, з січня 2022 року по червень 2022 року, споживачем послуг за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до даних, що містяться у довідці, виданої директором опорного закладу «Каланчацький заклад повної загальної середньої освіти № 1 Каланчацької селищної ради Херсонської області» Грибовською Л.М. від 18.08.2025 року за № 87, [PERSON] перебуває на посаді вчителя математики у вказаному закладі. Фактичне та юридичне місце проживання [PERSON] до 24.02.2022 року було: [ADDRESS] . Згідно з довідкою від 22.07.2022 року № 3010-5001905120, виданої Управлінням соціального захисту населення Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації, [PERSON] взято на облік як внутрішньопереміщену особу, фактичне місце проживання якої є: [ADDRESS] . Позивачі 17.02.2025 року з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернулись із заявою (реєстраційний № 65272208 від 17.02.2025 року) до державного реєстратора прав на нерухоме майно - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Буцикіної Лілії Олексіївни. Проте у здійсненні реєстрації права власності позивачам на підставі рішення № 77328882 від 18.02.2025 року державним реєстратором було відмовлено з підстав відсутності можливості отримання інформації про державну реєстрацію заявленого права власності до 01.01.2013 року від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав. Відповідно до листа в.о. начальника КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради Жука В. від 12.02.2025 року № 22, селище Каланчак територіально підпорядковане Каланчацькій філії вказаного КП Херсонського БТІ та з 24.02.22 року знаходиться під окупацією. Оскільки архів бюро залишився у селищі Каланчак, тому надати інформаційну довідку щодо підтвердження державної реєстрації права власності на вказану квартиру виявилось неможливим. Згідно з листом начальника Каланчацької селищної військової адміністрації Скадовського району Херсонської області Фоміної С. від 06.02.2025 року № 231/01-15/25, що був направлений на адресу [PERSON] , зазначено, що територія Каланчацької територіальної громади є тимчасово окупованою. Каланчацька селищна військова адміністрація Скадовського району Херсонської області не є розпорядником інформації Каланчацької філії КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради. Відповідно до п. 1 частини 1 статті 22 Закону України «Про доступ до публічної інформації» та у зв`язку з тим, що територія Каланчацької громади знаходиться в тимчасовій окупації, було запропоновано звернутися до КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради. Всі архівні носії інформації, які знаходяться в підпорядкуванні Каланчацької селищної ради, залишилися на окупованій території. Тому Каланчацька селищна військова адміністрація не може надати інформацію, яка б підтверджувала чи спростовувала дійсність Свідоцтва про право власності на житло, видане 17.03.1995 року виконавчим комітетом Каланчацької селищної ради Херсонської області. Зазначено, що згідно з даними реєстру Каланчацької територіальної громади, місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 11 травня 1990 року по даний час. За змістом статей 12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності на квартиру, у зв`язку з чим заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved