Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

\~ \~ \~ \~07 березня 2024 року [PERSON] (далі - позивач) звернулася до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі) про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилалася на те, що 01 червня 2002 року між її матір`ю [PERSON] , яка померла [INFO] , та [PERSON] , від імені якого на підставі доручення діяла [PERSON] , укладено договір купівлі - продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний договір\~купівлі -\~продажу укладений\~і зареєстрований\~на Товарній\~біржі Нерухомість-Південь у журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за № 5493, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі. \~ \~ \~ \~Рішенням Третейського суду від 01 червня 2002 року за [PERSON] визнано право власності на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~14 червня 2002 року, на підставі договору купівлі - продажу квартири № 5493 від 01 червня 2002 року, за [PERSON] у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності за реєстровим № 28. \~ \~ \~ \~У позовній заяві позивач [PERSON] зазначила, що після смерті її матері [PERSON] відкрилася спадщина, яка складається з квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач звернувся до приватного нотаріуса\~Миколаївського районного\~нотаріального округу\~Миколаївської області\~Лактіонової Світлани\~Анатоліївни з заявою про прийняття спадщини після смерті своєї матері [PERSON] . \~ \~ \~ \~Приватним нотаріусом 06 липня 2022 року заведено спадкову справу № 28/2022 до майна померлої [INFO] [PERSON] . \~ \~ \~ \~При цьому, постановою нотаріуса від 08 листопада 2023 року позивачу відмовлено у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зі змісту вказаної постанови нотаріуса слідує, що Договір купівлі - продажу нерухомого майна № 5493, зареєстрований на Товарній біржі Нерухомість-Південь, укладений 01 червня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] , від імені якого на підставі доручення діяла [PERSON] , не був нотаріально посвідчений, у зв`язку з чим, як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам ст. 227 ЦК УРСР. \~ \~ \~ \~Оскільки спірний договір купівлі - продажу нерухомого майна не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просила суд визнати зазначений вище договір купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 11 березня 2024 року вказаний позов\~ [PERSON] прийнято\~до розгляду та\~відкрито провадження\~у цивільній\~справі за\~позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. Постановлено розглядати справу\~за правилами\~спрощеного позовного\~провадження та призначити справу до розгляду по суті у судовому засіданні. До участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Товарну біржу Нерухомість-Південь. \~ \~ \~ \~04 лютого 2025 року судом направлено запит до приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Лактіонової Світлани Анатоліївни про надання копії спадкової справи № 28/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~07 липня 2025 року на адресу Миколаївського районного суду Миколаївської області від приватного нотаріуса Миколаївського районного нотаріального округу Миколаївської області Лактіонової Світлани Анатоліївни, на запит суду від 04 лютого 2025 року, надійшла копія спадкової справи № 28/2022 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, при цьому в матеріалах справи міститься заява, що сформована до суду в системі «Електронний суд» представником позивача [PERSON] [INFO] , у якій представник позивача підтримує позов у повному обсязі та просить проводити розгляд справи за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин; відзив не подав. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явилася без повідомлення причин; відзив не подала. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товарної біржі Нерухомість-Південь, належним чином повідомленої про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд дослідив матеріали справи та встановив таке: \~ \~ \~ \~01\~червня 2002\~року між [PERSON] , від імені якого, на підставі доручення, діяла [PERSON] , і [PERSON] укладено Договір № 5493 купівлі - продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний вище договір купівлі - продажу укладений на Товарній Біржі «Нерухомість - Південь та зареєстрований у Журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за № 5493, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі (а. с. 15). \~ \~ \~ \~14 червня 2002 року за [PERSON] у Комунальному підприємстві Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації зареєстроване приватне право власності на квартиру [ADDRESS] , за реєстровим № 26 (а. с. 16). \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] у віці 80 років у селищі міського типу Ольшанське, Миколаївського району Миколаївської області, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , доданою позивачем до позову (а. с. 19). \~ \~ \~ \~ Позивач [PERSON] , [INFO] , яка 04 серпня 1990 року змінила дошлюбне прізвище [PERSON] на [PERSON] , укладаючи шлюб із [PERSON] , є дочкою [PERSON] , що підтверджується копіями свідоцтв про: шлюб серії [NUMBER] ; народження серії [NUMBER] (а. с. 24, 25). \~ \~ \~ \~ Копією спадкової справи № 28/2022 до майна померлої [INFO] [PERSON] , яка надійшла на адресу суду 07 лютого 2025 року, на запит суду від 04 лютого 2025 року, підтверджується, що позивач [PERSON] є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1216 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 1217 ЦК України визначено порядок спадкування за законом та за заповітом. \~ \~ \~ \~Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між спадкодавцем позивача [PERSON] - [PERSON] і [PERSON] ,\~від імені\~якого,\~на підставі\~доручення,\~діяла [PERSON] , виникли 01 червня 2002 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі - продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , від імені якого, на підставі доручення, діяла [PERSON] та [PERSON] при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу квартири. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача, пред`явлені до відповідача [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому, суд не вбачає підстав для задоволення позову, в частині вимог до відповідача [PERSON] , оскільки при укладенні між [PERSON] і [PERSON] спірного Договору № 5493 купівлі - продажу нерухомого майна - квартири [ADDRESS] , [PERSON] діяла на підставі доручення від імені [PERSON] , і тому не має жодних обов`язків перед\~позивачем, який є спадкоємцем [PERSON] , щодо виконання умов спірного договору. Поряд з цим, позивачем не доведено обставини, яким чином і яке право позивача порушено відповідачем [PERSON] . \~ \~ \~ \~З огляду на викладене вище, позов в частині вимог до відповідача [PERSON] є необґрунтованим, а тому в цій частині вимог у задоволенні позову слід відмовити. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача [PERSON] належить стягнути судовий збір у розмірі 1211 грн. 20 коп., сплачений позивачем за платіжною інструкцією 0.0.3508893388.1 від 05 березня 2024 року. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial