Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-27 00:00:00

У серпні 2025 року [PERSON] звернувся до суду із заявою, у якій просить встановити факт, що договір купівлі-продажу від 23.02.1995, посвідчений Бердичівською державною нотаріальною конторою, зареєстрований в реєстрі за № 3-358 про набуття права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] . Стислий виклад позиції заявника Заявлені вимоги [PERSON] обґрунтовує тим, що він є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 23.02.1995. Проте у договорі купівлі продажу допущено описку в написанні його прізвища, де вказано « [PERSON] ». У позасудовому порядку вирішити дане питання він не має можливості, оскільки на його звернення до Бердичівської державної нотаріально контори отримав листа, в якому йому відмовлено через відсутність вказаного договору купівлі-продажу за фактом передання його до архіву. Він позбавлений можливості зареєструвати право власності на квартиру, через наявні помилки у написанні його особистих даних у договорі купівлі-продажу від 23.02.1995. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді\~від 01.09.2025\~ заяву прийнято до розгляду та відкрито окреме провадження. У судове засідання учасники справи не з`явилися. Представник заявника адвокат Гуменюк О.В. до суду направив заяву, в якій просить проводити розгляд справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримав. Представник заінтересованої особи - завідувач Бердичівської державної нотаріальної контори Денисенко Г. у адресованій суду заяві просить справу розглядати за її відсутності. У зв`язку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом Судом встановлено, що 23 лютого 1995 року державним нотаріусом Бердичівської державної нотаріальної контори було посвідчено та зареєстровано в реєстрі за № 3-358 договір купівлі-продажу квартири, за умовами якого [PERSON] , [PERSON] , [INFO] , який діє особисто за себе зі згоди матері [PERSON] , що діє особисто за себе продали [PERSON] квартиру [ADDRESS] . На договорі наявний реєстраційний напис про реєстрацію в БТІ права власності на квартиру (а.с. 7-8). Згідно із копією паспорта громадянина України, що виданий [PERSON] 8 вересня 1995 року, він має зареєстроване місце проживання у [ADDRESS] (а.с. 5). Листом від 11.06.2025 завідуюча Бердичівською державною нотаріальною конторою Денисенко Г, відмовила [PERSON] у внесенні змін до договору купівлі-продажу квартири від 23.03.1995 квартири, посвідченого Бердичівською державною нотаріальною конторою 23.02.1995, зареєстровано в реєстрі № 3-358 з тих підстав, що договір купівлі-продажу знаходиться на зберіганні в Житомирському обласному нотаріальному архіві та у зв`язку із цим внести зміни до договору немає можливості (а.с. 10). Із витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що на квартиру [ADDRESS] право власності не зареєстроване. Застосовані норми права Згідно зі ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звертатися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст. 293 ЦПК України окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Суд розглядає в порядку окремого провадження справи, зокрема, про встановлення фактів, що мають юридичне значення (п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК). В порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо: згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових стану громадян; чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення. У відповідності до п. 6 ч. 1 ст. 315 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з прізвищем, ім`ям, по батькові, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Висновки суду На підставі наявних у справі доказів судом встановлено, що прізвище заявника у договорі купівлі-продажу квартири [ADDRESS] від 23.02.1995 зазначено помилково як « [PERSON] ». Суд не має сумнівів, що згідно з вказаним вище договором купівлі-продажу заявник є власником квартири [ADDRESS] , оскільки заявник зареєстрований у цьому житлі та у нього наявний оригінал договору купівлі-продажу. У інший спосіб, окрім як в судовому порядку, захистити невизнане право заявник не може, оскільки нотаріус відмовив у внесенні змін до договору. За таких\~обставин,\~та зважаючи,\~що від\~встановлення судом\~факту належності\~правовстановлюючого документу\~ у\~заявника виникне\~право \~на вільне\~розпорядження належною\~ йому\~на праві\~приватної \~власності \~квартирою,\~заява підлягає задоволенню.

Outcome: approved