Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-21 00:00:00

Позивач ОСББ «Комарова 13» звернувся до суду з цим позовом до [PERSON] , [PERSON] , який обґрунтований наступним. 25 листопада 2018 року проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом № 1, на яких було прийняте рішення про створення ОСББ «Комарова 13», з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання їх обов`язків, затверджено Статут цього об`єднання та обрано його правління, яке є виконавчим органом згідно Статуту Починаючи з 2016 року ОСББ «Комарова 13» здійснює утримання спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо. 12.01.2019 року на Загальних зборах співвласників будинку «Комарова 13» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,71 грн. за 1 кв. м. загальної площі для 1-5-х поверхів. Вказане підтверджується протоколом загальних зборів від 12.01.2019 року ОСББ «Комарова 13». Відповідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, отриманої 13.05.2025 року за № 426621501, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної спільної часткової власності, на підставі договору купівлі-продажу, 3089 від 04.11.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Щур М.А. [PERSON] (1/2) та [PERSON] (1/2). За період з 01.04.2019 року по 31.03.2025 року включно ОСББ «Комарова 13» Відповідачам, як співвласникам квартири [ADDRESS] , нараховувались внески з утримання багатоквартироного будинку та прибудинкової території та виставлялись відповідні рахунки. За вказаний вище період Відповідачі в повному обсязі не виконують грошові зобов`язання, покладені на них, як на співвласників багатоквартирного будинку. Внески за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій в повній мірі не сплачували Загальний розмір заборгованості по сплаті внесків за період з 01.04.2019 року по 31.03.2025 року включно, з урахуванням часткових проплат відповідачами внесків за утримання будинку, споруд та прибудинкових територій складає 14 242 (чотирнадцять тисяч двісті сорок дві) грн. 05 коп. Загальна заборгованість Відповідачів з урахуванням 3% річних та інфляції становить 22 821 (двадцять дві тисячі вісімсот двадцять одна) грн. 43 коп., з яких: 14 242,05 грн. борг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 1 319,48 грн. є сума 3 % річних від простроченої суми, а 7 259,90 грн. є інфляційними втратами. На підставі вищевказаного, позивач просить суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комарова 13» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 14 242,05 грн. та інфляційні втрати 7 259,90 грн., 3% річних - 1 319,48 грн. Також позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати, понесені позивачем на сплату судового збору, витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн.. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 26.062025 р. відкрито провадження у справі, призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам наданий строк для наданні заяв по суті справи. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлена, надала заяву з проханням розглянути справи за його відсутності, відносно заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засіданні повторно не з`явилися, про час,дату та місце слухання справи, з урахуванням положень ст. 128 ЦПК України, повідомлені. Своїм процесуальним правом не скористалися та відзиву на позовну заяву не надали. Заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за їх відсутності не заявляли. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи дійшов\~висновку,\~що позовні\~вимоги підлягають\~частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 13.12.2018 р. зареєстровано ОСББ «Комарова 13», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань. 12.01.2019 року на Загальних зборах співвласників будинку «Комарова 13» затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,71 грн. за 1 кв. м. загальної площі для 1-5-х поверхів. Згідно зі\~Статутом ОСББ «Комарова 13» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.. Відповідно до ст.1, ч. 2 ст. 4, ч.ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Приписами ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, тощо. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно з\~положеннями ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з\~положеннями ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~співвласник зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачками вищевказані рішення загальних зборів співвласників даного багатоквартирного будинку, не оскаржувалися в судовому порядку. Відомості, що ці рішення загальних зборів були скасовані чи змінені в судовому порядку, сторонами суду не заявлялись. Враховуючи вищенаведене, вищевказані рішення загальних зборів співвласників цього будинку є обов`язковими для виконання відповідачами як власниками квартири в цьому будинку та співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку, в якій знаходиться їх квартира. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем та не спростованого відповідачами, в період з 01.04.2019 року по 31.03.2025 р. відповідачі ухилилися від виконання вищевказаного обов`язку по сплаті внесків на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 14 242,05 грн. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем зроблений розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за період прострочення відповідачами їх грошового зобов`язання, відповідно до якого, сума інфляційних збитків за період з 01.04.2019 року по 31.03.2025 року становить 7 259,90 грн., а 3% річних за цей період 1 319,48 грн . З огляду на вищевказане, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем обставини підтверджені відповідними належними доказами, на підставі яких встановлено, що відповідачі в порушення своїх зобов`язань, визначених статутними документами ОСББ та вищевказаними нормативно-правовими актами, не сплатили внески на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку в заявлений позивачем період, наслідком чого стала заборгованість у розмірі 14 242,05 грн., яка до теперішнього часу відповідачами не погашена. Враховуючи положення ст. 625 ЦПК України, відповідач має сплатити заборгованість з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Суд погожєуться з розрахунком боргу, інфляційних втрат та 3% річних і кладе його в основу. З урахуванням, що судом задоволена основна вимога, а також положень ст. 141 ЦПК України, суд виснує, що з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати на сплату судового збору у розмірі 2422,00 грн., які підтверджується копією платіжною інструкцією, та витрати на правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн., надані адвокатом Юсубов Е.С., що підтверджені копіями договору про надання правничої допомоги від 27.05.2025 р., акту №2/2025 від 19.05.2025 р. та платіжної інструкції від 19.05.2025 р.

Outcome: approved