Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла вищевказана позовна заява, в якій представник позивача просить суд: - стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Комфорт-Ера» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з червня 2022 року по червень 2025 року в розмірі 15358 грн. 83 коп. В обґрунтування позовної заяви посилається на наступне. [PERSON] зареєстрована та є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , яка входить до складу ОСББ "Комфорт-Ера". За період з червня 2022 року по червень 2025 року включно позивач надавав відповідачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території відповідно до затверджених відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ тарифів. Однак, за надані послуги відповідач за період з червня 2022 року по червень 2025 року не здійснювала повну оплату отриманих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, чим порушила майнові інтереси позивача. Станом на червень 2025 року загальна сума вимог до відповідача становить 15358 грн.83 коп., з яких 10732 грн. 60 коп. - борг, 3665 грн. 17 коп. - інфляційні втрати, 961 грн. 50 коп. - проценти. У судовому засіданні представник позовну заяву підтримав, просив її задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась, повідомлялась про розгляд справи. У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 30.03.2024 р., станом на 30.03.2024 р. найменування юридичної особи та скорочене у разі його наявності: Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Комфорт-Ера», Ідентифікаційний код юридичної особи: 40531143. Організаційно-правова форма юридичної особи: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Місцезнаходження юридичної особи: Україна, 54038, Миколаївська обл., м. Миколаїв, вул. Дачна, буд.42. Види економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Згідно відомостей про об`єкт нерухомого майна, право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (розмір частки 1/1). Згідно розрахунку суми заборгованості ОСББ «Комфорт-Ера» по особовому рахунку № [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] , заборгованість [PERSON] становить 15 358 грн. 83 коп., з яких борг внесків на утримання будинку на 01.07.2025 10\~732 грн. 26 коп., 3% річних за період з серпня 2022 року по червень 2025 року - 961 грн. 50 коп., втрати від інфляції за період серпень 2022 року червень 2025 3665 грн. 07 коп. Згідно листа ДЖКГ від 02.10.2025 відповідно до актів приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.12.2016 на баланс ОСББ «Комфорт-Ера», код ЄДРПОУ 40531143, переданий житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, ОСББ «Комфорт-Ера» звертається до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до положень\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст.\~525,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов договору не допускається. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4\~Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~№ 2866-III від 29 листопада 2001 року\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15\~Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~№ 2866-III від 29 листопада 2001 року співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, оскільки відповідач [PERSON] є власником квартири у багатоквартирному будинку, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , тому вона і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені статутом об`єднання та рішенням загальних зборів. Суд враховує, що в зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, згідно\~Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-IX, в Україні було введено воєнний стан, який діє і на теперішній час. Постановою КМ України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (у редакції станом на 06.03.2022) з 24 лютого 2022 року установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Постановою КМ України від 05.03.2022№ 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (у редакції станом на 06.06.2025) встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених\~наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 р. № 376 до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії відноситься: Миколаївська область, Миколаївський район, Миколаївська міська територіальна громада (дата виникнення можливості бойових дій: 11.11.2022 р.). Беручи до уваги викладене, вимоги позивача стягнути з відповідача 3% річних за період з серпня 2022 року по червень 2025 року - 961 грн. 50 коп., втрати від інфляції за період серпень 2022 року червень 2025 3665 грн. 07 коп., - не підлягають задоволенню. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період червень 2022 по червень 2025 у сумі 10\~732 грн. 26 коп. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про судовий збір»за подання позовної заяви майнового характеру юридичною особою сплачується судовий збір 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Таким чином, розмір судового збору при поданні даного позову становить з урахуванням того, що позовна заява подана в електронній формі, - 2422 грн. 40 коп. (3028 грн. х 0,8 = 2422 грн. 40 коп.). На підставі\~статті 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1692 грн. 69 коп. пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial