Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

[PERSON] , в особі представника, адвоката Богданчук Олександри Володимирівни звернулася до Макарівського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про визнання права власності в порядку набувальної давності. Свої вимоги обґрунтовувала тим, що будинок з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору дарування належить [PERSON] . З початку 2009 року [PERSON] запропонувала сім`ї [PERSON] проживати у її будинку за вказаною адресою, у якому власниця не проживає з 2005 року. Крім того, у 2010 році [PERSON] дала згоду на реєстрацію місця проживання у своєму будинку позивача та її трьох неповнолітніх дітей. Так, у літку 2009 року сім`я позивача почала робити у будинку та на території будинку капітальний ремонт. Будинок утримується у належному санітарному стані за власні кошти: зведена огорожа, зроблена криниця, обробляється земельна ділянка. Зі свого боку, відповідач з 2009 року по цей час у будинку не проживає. Своєю відсутністю за останні п`ятнадцять років самоусунулася від належного зберігання нерухомого майна, не утримає будинок, не здійснює поточний ремонт та не обробляє присадибну земельну ділянку. У зв`язку з цим, позивач вважає що є добросовісним набувачем, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито безперервно володіти нерухомим майном протягом п`ятнадцяти років. Суд ухвалою від 10 березня 2025 року позов [PERSON] прийняв до розгляду та відкрив провадження у справі. Розгляд справи постановив здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 13 травня 2025 року. Встановив відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Копія ухвали про відкриття провадження направлена відповідачу на адресу реєстрації, однак рекомендоване повідомлення № 0610274444366 повернулося без вручення з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що з урахуванням пункту 4 частини восьмої статті 128 Цивільного процесуального кодексу України вважається належним повідомленням про розгляд справи. Підготовче судове засідання у справі відкладено на 08 вересня 2025 року. Від представника позивача 08 вересня 2025 року надійшло клопотання про проведення розгляду справи без участі позивача та представника. Відповідач у судові засідання не з`являлась. У зв`язку із неможливістю визначення місця реєстрації (перебування) відповідача, [PERSON] повідомлена про розгляд справи через оголошення на офіційному вебпорталі Судової влади України. Суд ухвалою від 08 вересня 2025 року закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до розгляду по суті на 21 жовтня 2025 року. Від представника позивача адвоката Богданчук О.В. 20 жовтня 2025 року надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити у повному обсязі. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України вирішує справу за наявними матеріалами. Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив таке. [PERSON] є власником житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Договором дарування № 452966 від 26 січня 2005 року посвідченого приватним нотаріусом Макарівського районного нотаріального округу Київської області Дарнопих Т.М. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6948935 від 07 квітня 2005 року. Як зазначила позивач, [PERSON] 10 серпня 2010 року дала згоду на реєстрацію місця проживання у своєму будинку [PERSON] та її трьох неповнолітніх дітей за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з реєстру Макарівської територіальної громади № 2023/004266846 від 07 червня 2023 року. Відповідно до довідки старости Борівського старостинського округу № 74 від 08 червня 2022 року, вбачається, що за адресою: [ADDRESS] з 10 серпня 2010 року зареєстровані: [PERSON] [INFO] , [PERSON] , [INFO] (син), [PERSON] , [INFO] (донька), [PERSON] , [INFO] (донька). Між [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] 20 жовтня 2022 року зареєстрований шлюб Макарівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бучанському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] від 20 жовтня 2022 року, актовий запис № 143. Прізвища після реєстрації шлюбу: чоловіка « [PERSON] », дружини « [PERSON] ». Позивач [PERSON] є матір`ю трьох дітей: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копіями свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 17 липня 2006 року, актовий запис 257, серії [NUMBER] від 15 листопада 2011 року, актовий запис № 2 та серії [NUMBER] від 15 листопада 2011 року, актовий запис № 3 відповідно. Зі змісту Акта обстеження про факт постійного проживання та володіння від 30 січня 2025 року складеного депутатом Макарівської селищної ради Бучанського району Київської області Новіцькою Т.В. вбачається, що зі слів свідків, [PERSON] разом із своє сім`єю у складі чотирьох осіб протягом останніх п`ятнадцяти років проживають у будинку за адресою: [ADDRESS] . Добросовісно та безперервно володіють, відкрито користуються житловим будинком, господарськими спорудами, присадибною ділянкою, а також в належному стані підтримують будинок, за власні кошти поставили огорожу, зробили криницю, поміняли вікна, ведуть господарство. До матеріалів справи також долучені нотаріально посвідчені заяви свідків: [PERSON] та [PERSON] , які підтверджують, що [PERSON] , разом із своєю сім`єю дійсно відкрито, безперервно володіє, користується житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] та присадибною ділянкою, на протязі останніх п`ятнадцяти років, доглядає за ними, проводить ремонт. Згідно із копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 02 червня 2022 року, до складу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] входить будинок загальною площею 47,2 кв.м, житлова площа 23,3 кв.м, який складається з приміщень: коридор 3,7 кв.м, кладова 0,7 кв.м, топочна 1,2 кв. м, кухня 6,0 кв.м, житлова 13,1 кв.м, житлова 10,2 кв.м, вбудова шафа 0,6 кв.м, тамбур 3,8 кв.м, веранда 7,9 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера а) веранда, (літера а1) тамбур, (літера Б) сарай, (літера В) вбиральня, (літера Г) погріб. Відповідно до частини першої статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Частино першою статті 344 Цивільного кодексу України визначено, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Перебіг строку набувальної давності починається від моменту виникнення володіння. З аналізу зазначеної норми можна зробити висновок, що набувальна давність це спосіб набуття права власності на нерухомість, який не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а виникає із сукупності певних обставин, а саме: майно може бути об`єктом набувальної давності; добросовісність володіння; відкритість володіння; давність володіння та його безперервність; відсутність інших осіб, які претендують на це майно; відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності. Позивачем у справах про набуття права власності за набувальною давністю є володілець чужого майна. Відповідно до пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила статті 344 Цивільного кодексу України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Ураховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України про те, що правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що Цивільний кодекс України набрав чинності з 01 січня 2004 року, положення статті 344 Цивільного кодексу поширюються на правовідносини, що виникли з 01 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01 січня 2001 року. Також, згідно з пунктами 9, 1 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні встановити, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Ураховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позивач [PERSON] , більше 10 років проживає та зареєстрована у будинку за адресою: [ADDRESS] , відкрито, безперервно володіє цим нерухомим майном. Спростувань таких обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, а тому наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за позивачем права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Судові витрати позивач просить покласти на неї. На підставі викладеного,

Outcome: approved