Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-28 00:00:00

у червні 2025 року ОСББ «Льотна 27» звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 8038 грн. 30 коп. Позов обґрунтовано тим, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льотна 27». ОСББ «Льотна 27» здійснює діяльність, що відповідає коду КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Метою створення ОСББ «Льотна 27» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачу на\~праві приватної\~власності належить\~квартира [ADDRESS] . Таким чином, відповідач зобов`язаний оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Проте, відповідач свої зобов`язання систематично не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.06.2021 по 31.05.2025 утворилась заборгованість в сумі 8196 грн. 40 коп., яку останній у добровільному порядку не погашає, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 27\~червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Відповідач відзив на позовну заяву до суду не подав. Представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце проведення повідомлявся завчасно та належним чином, причин неявки суду не повідомив. Згідно з частиною 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 ЦПК України. Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. Рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку [ADDRESS] (надалі Будинок), було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Льотна 27» , державна реєстрація якого відбулася 09.04.2021 року. Метою створення ОСББ «Льотна 27» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1 розд. ІІ Статуту). Згідно положень п. 2 розділу ІІ Статуту Позивача останній є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пуктом 2 розд. IV Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 р. (надалі Закон «Про ОСББ») об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно частини 4 даної статті основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону «Про ОСББ» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Як зазначено в статті 10 Закону «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону «Про ОСББ»). Згідно даних Інформаційної довідки № 430481959 від 09.06.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (додається) [PERSON] є власником житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] . Загальна площа такого житлового приміщення становить 31 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 660075574101). Згідно ч. 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Маючи статус співвласника спільного майна в багатоквартирному будинку, Відповідач набув цілу низку обов`язків, які передбачені статтею 15 Закону «Про ОСББ», а також статутом Позивача. Серед обов`язків Відповідача, як співвласника варто виділити такі: виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно й у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Статутом Позивача, зокрема пунктом 2 розділу IV, визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. Рішенням загальних зборів Об`єднання від 15 березня 2021 року, яке було оформлено Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було затверджено кошторис на 2021-2022 роки та розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку (5,10 грн./кв.м) (а.с. 14-16). Рішенням загальних зборів Об`єднання від 12 січня 2025 року, яке було оформлено Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було затверджено кошторис та розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 10 грн. за м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень, починаючи з лютого 2025 року (а.с. 17-19). З акту звіряння взаємних розрахунків від 09.06.2025 вбачається, що заборгованість Відповідача за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2021 року по 31 травня 2025 року включно, з урахуванням часткової оплати заборгованості, по квартирі [ADDRESS] складає 8038 грн. 30 коп. Протягом вказаного часу Відповідач, фактично отримує послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, але їх не сплачує. Отже, Відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів Об`єднання на рахунок останнього. Закон «Про ОСББ» реалізував положення ст. 13 Конституції України в якій зазначено, що власність зобов`язує. У цьому випадку зобов`язує саме спільна власність, яку необхідно утримувати, ремонтувати, поліпшувати незалежно від того, чи проживає фактично у своїй квартирі той чи інший співвласник або користується він чи ні ліфтом, комунікаціями тощо. Закон «Про ОСББ» не вимагає укладати договори між об`єднанням та співвласниками, оскільки такі відносини не є договірними. Також Законом «Про ОСББ» не передбачено обов`язок об`єднання виставляти співвласникам кожного місяця рахунки, оскільки розмір внесків та порядок їх сплати узгоджується із всіма співвласниками на загальних зборах, тобто є волевиявленням всіх співвласників. Рахунки ж Позивачем виставляються всім співвласниками (в т.ч. й Відповідачеві) виключно задля нагадування та належного здійснення бухгалтерського обліку. Власність не тільки надає переваги тим, хто її має, а й покладає на них певні обов`язки, зокрема, утримувати його. Це конституційне положення пов`язане з принципом поєднання інтересів власника, суспільства та інших власників і користувачів об`єктами власності. Власність зобов`язує власника використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а й поважати інтереси інших людей, всього суспільства. Позивач, в силу положень абзаців 4, 5 ч. 1 ст. 17 Закону «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач не здійснював оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з нього заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved