Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~Комунальне підприємство «Управляюча компанія «Костопільське багатогалузеве житлово-комунальне підприємство» Костопільської міської ради (далі КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР) звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, що за адресою: [ADDRESS] , за період січня 2021 грудня 2024 року у сумі 11893 грн. 75 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог позивач покликається на те, що відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» органом місцевого самоврядування Костопільської міської ради 31.08.2021 проведено конкурс з призначення управителя та прийнято рішення виконавчого комітету № 289 від 20.09.2021 «Про призначення управителя групи багатоквартирних будинків в місті Костопіль» та визначено переможцем конкурсу КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР. Відповідно до договору № 34 від 01.11.2021, укладеного уповноваженою особою міським головою Костопільської міської ради Денисюком Є.О. від імені співвласників з переможцем конкурсу - КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР, позивач надає послуги з утримання спільного майна багатоквартирного будинку [ADDRESS] і прибудинкової території, забезпечує належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб споживачів та вказаний житловий будинок знаходиться в управлінні зазначеного комунального підприємства. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та споживачем зазначених послуг, відповідно до п. 6 договору № 34 від 01.11.2021 зобов`язаний щомісячно сплачувати управителю плату за надані житлово-комунальні послуги. Разом із тим відповідач належним чином своїх зобов`язань за вказаним договором не виконував, зокрема не здійснював оплату наданих послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 11893 грн. 75 коп. 07.02.2024 Костопільським районним судом Рівненської області відмовлено КП «УК «Костопільске БЖКП» КМР у видачі судового наказу про стягнення боргу з [PERSON] за надані житлово-комунальні послуги. Покликаючись на положення ст. 322 ЦК України, ст. 68 ЖК України, ст. 7, 9, п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», просив стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком станом на 01.01.2025 в сумі 11893 грн. 75 коп. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутності, просив заявлені вимоги задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про місце, дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив. У наданому суду відзиві позов не визнав, покликаючись на те, що зборами співвласників житлового будинку, що по [ADDRESS] , не визначалася форма управління будинком та КП «УК «Костопільске БЖКП» КМР не є належним управителем. У договірних відносинах із позивачем він не перебуває та обов`язку зі сплати платежів з обслуговування житлового будинку перед ним не має. Також вказав, що позивачем не доведено факту надання йому зазначених у позовній заяві послуг, не обгрунтовано тарифів, які закладено в ціну послуги. Крім того, позивачем не перевірено наявність у нього субсидії, інших пільг. Вважає, що позивач веде агресивну політику щодо нього, діє недобросовісно, не враховуючи матеріальне становище споживача та відсутність у нього коштів. Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає до задоволення частково. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11\~цього Кодексу. Відповідно до ч. 2, ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати з договорів, інших правочинів та безпосередньо з актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЦК України\~цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до\~статті 319 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Частиною 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі, якщо співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в\~порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Костопільської міської ради № 289 від 20.09.2021 управителем групи багатоквартирних будинків у м. Костопіль призначено КП «УК\~«Костопільське БЖКП»\~КМР та\~уповноважено міського\~голову Костопільської\~міської ради\~Є.\~Денисюка на\~підписання договорів\~про надання\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком від\~імені співвласників\~згідно визначеного\~переліку багатоквартирних\~будинків,\~у тому\~числі житлового будинку [ADDRESS] . 01.11.2021 між КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР та співвласниками багатоквартирного будинку, що по [ADDRESS] , в особі міського голови Костопільської міської ради Денисюка Є.О. укладено договір № 34 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до додатку № 1 до вказаного договору відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , є співвласником майна цього будинку. Згідно із п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до\~ст.\~5\~цього ж\~Закону до\~житлово-комунальних\~послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Пунктом 5 часини 2 статті 7 цього Закону визначено, що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (ст. 67 ЖК УРСР). Згідно ст. 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. \~ \~ \~ \~ Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Обов`язок відповідача як власника квартири та споживача житлово-комунальних послуг, закріплений також у\~статті 162 Житлового кодексу Української РСР. При цьому не заслуговують на увагу покликання відповідача на те, що він особисто, як споживач, не укладав договору з КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР щодо надання послуг з управління зазначеним житловим будинком, а також його незгода із встановленими позивачем тарифами за вказані послуги. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (Правова позиція, викладена у постанові Верховного суду від 14 лютого 2018 року у справі №462/6393/15-ц). Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 25 березня 2024 року у справі №462/1232/23. Крім того, з наданого суду розрахунку вбачається, що відповідач у період січня травня 2021 року здійснював часткову оплату за надані послуги. Отже, під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами, та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги згідно з чинними тарифами. При цьому відповідачем не спростовано факту надання КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР послуг з управління зазначеним багатоквартирним будинком, як і наявності заборгованості з оплати наданих послуг, яка підтверджується випискою щомісячного нарахування та сплати за послуги з управління багатоквартирним будинком та у період із 01.01.2021 до 31.12.2024 становить 11893 грн. 75 коп. Таким чином встановлено, що відповідач не виконує належним чином свого обов`язку по оплаті наданих послуг, внаслідок чого за ним рахується заборгованість станом на 01.01.2025 у сумі 11893 грн. 75 коп. Зазначений розрахунок здійснений позивачем у межах строку позовної давності. Разом із тим, враховуючи, що договір № 34 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком між КП «УК «Костопільське БЖКП» КМР та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено з 01.11.2021, то саме з цього часу у позивача виник обов`язок надавати послуги з управління будинком, а у відповідача здійснювати їх оплату, тому суд вважає за вірне заборгованість за надані послуги рахувати саме з цієї дати. Отже,\~заборгованість відповідача\~у період\~з 01.11.2021\~до 31.12.2024\~становить 10393\~грн.\~97\~коп. Відповідно до ст. 526, 527, 530, 532 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору, належними сторонами та у встановлений у зобов`язанні строк. Згідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Ч. 2 ст. 615 ЦК України вказує, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Таким чином суд дійшов висновку про те, що відповідач, отримавши за період листопада 2021 грудня 2024 року послуги з управління багатоквартирним будинком належної якості, зобов`язаний був оплатити їх вартість у повному розмірі, розрахованому на підставі діючих тарифів. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог п. 1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, зокрема вони покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (10393,97 х 100) : 11893,75 = 87 %, тобто позов задоволено на 87 %. Позивачем сплачено судовий збір у сумі 3028 грн., тому при визначенні розміру судового збору, що підлягає стягненню з відповідача, суд наводить наступний розрахунок: 3028 грн. х 87 % = 2634 грн. 36 коп., тобто з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 2634 грн. 36 коп. судових витрат. На підставі викладеного та

Outcome: partial