Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-27 00:00:00

У липні 2025 року позивачі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просять суд визнати за ними право власності, в рівних частинах, по 1/4 частці, на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позиція позивачів В обґрунтування позову позивачі посилаються на те, що їм та [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Проведена державна реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. [PERSON] , 1954 року народження, помер [INFO] , та після смерті його відкрилась спадщина за законом. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 30 липня 2020 року, виданого державним нотаріусом Рубіжанської державної нотаріальної контори Коваленко Г.П., реєстровий № 261, [PERSON] , як дружина померлого, успадкувала після смерті [PERSON] , 1/4 частку квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , з проведенням державної реєстрації за № 37544132 від 30.07.2020. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Нестеренко Л.М. Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, № 78809608 від 09 травня 2025 року, позивачам було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Тому, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як співласники об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 липня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. не скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивачі, їх представник адвокат Кузьмич Н.О. не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачів просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила розгляд справи проводити без участі представника відповідача, згідно наявних у справі матеріалів. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 09.11.1998, яке видане Управлінням міського комунального майна Рубіжанської міської ради відповідно до розпорядження № 312 від 04 листопада 1998 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному свідоцтві про право власності на житло за № 463/45 дод. стор. 139 проведена реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Як вбачається з технічного паспорту трикімнатна квартира, яка розташована на 2-му поверсі, 9-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 66,80 кв.м, житлову 39,1 кв.м. [PERSON] , 1954 року народження, помер [INFO] , та після смерті його відкрилась спадщина за законом. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 30 липня 2020 року, виданого державним нотаріусом Рубіжанської державної нотаріальної контори Коваленко Г.П., реєстровий № 261, [PERSON] , як дружина померлого, успадкувала після смерті [PERSON] 1/4 частку квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , з проведенням державної реєстрації за № 37544132 від 30.07.2020, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Нестеренко Л.М. Виконавчого комітету Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області, № 78809608 від 09 травня 2025 року, позивачам було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачам майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як співвласники об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст 182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як уся територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на належний позивачам на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved