Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

07.04.2025\~року до\~суду надійшла\~позовна заява Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Ворота\~міста» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. В позові посилалися на те, що \~15.09.2016р. за адресою [ADDRESS] створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста». Протоколом № 23 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста» від 14.01.2023р., було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком - 4,50 грн. за 1 кв. ., що підтверджується Витягом з Протоколу № 23 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста». Отже, з вказаного часу, всі співвласники ОСББ «Ворота міста» мають своїм обов`язком сплачувати внески з управління даним багатоквартирним будинком, виходячи з розміру 4,50 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення, що їм належить у такому будинку. Відповідачам солідарно на праві власності в будинку [ADDRESS] належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно. Площа квартири належної відповідачам становить 68,55 м. кв. Таким чином, на вказану площу квартири, позивач має право нараховувати послугу з утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до Довідки розрахунку заборгованості за період лютий 2022р.-березень 2025р. за відповідачами накопичилася заборгованість у розмірі 8 604,74 грн. Позивач просить стягнути з\~\~ [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Ворота міста» заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком за період з лютий 2022 року по березень 2025 року в сумі 8\~604,74 грн., та понесені судові витрати. 01.05.2025 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги підтримав. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. Згідно ч.1 ст.280\~ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи. Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення. Виходячи з положень ч.3 ст.211\~ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу. У відповідності до вимог ч.2 ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Відповідно ч.1 ст.4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Стаття 13\~ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини. 15.09.2016р. за адресою [ADDRESS] створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста». Протоколом № 23 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста» від 14.01.2023р., було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком - 4,50 грн. за 1 кв. ., що підтверджується Витягом з Протоколу № 23 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ворота міста». Отже, з вказаного часу, всі співвласники ОСББ «Ворота міста» мають своїм обов`язком сплачувати внески з управління даним багатоквартирним будинком, виходячи з розміру 4,50 грн. за 1 кв. м. житлового або нежитлового приміщення, що їм належить у такому будинку. Відповідачам солідарно на праві власності в будинку [ADDRESS] належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно. Площа квартири належної відповідачам становить 68,55 м. кв. Таким чином, на вказану площу квартири, позивач має право нараховувати послугу з утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до Довідки розрахунку заборгованості за період лютий 2022р.-березень 2025р. за відповідачами накопичилася заборгованість у розмірі 8 604,74 грн. Станом на час розгляду справи судом відповідач заборгованість не сплатив. Відповідно ч.1,2 ст.11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відповідно ч.1 ст.15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1,4 ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.6\~вказаного Закону державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно ч.6 ст.13\~вказаного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.15\~вказаного Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.16\~вказаного Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно ст.17\~вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно ст.525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно ст.610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст.611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно ст.612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Суд доходить висновку, що відповідачі, як власники квартири, в якому створено ОСББ «Ворота міста», в порушення вимог Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не сплачував своєчасно і в повному обсязі належні внески і платежі, в результаті чого за ним обліковується заборгованість саме за період з лютого 2022 по березень 2025 в сумі 8\~604,74 грн., що відповідає розрахунку заборгованості, яка на час розгляду справи судом не погашена, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення з відповідачів заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку. Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178\~ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідач відзив на позов не подав, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76\~ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. В силу вимог ст.89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачем не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81\~ЦПК України відповідач не надав доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості. Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Відповідно ч.1 п.6 ст.264\~ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно ч.1 ст.141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 3 028,00 грн.

Outcome: approved