Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а ОСББ «ЖК Фаворит» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 30108 (тридцять тисяч сто вісім) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок, інфляційні витрати у розмірі 2908 (дві тисячі дев`ятсот вісім) гривень 52 (п`ятдесят дві) копійки, 3% річних у розмірі 644 (шістсот сорок чотири) гривні 33 (тридцять три) копійки, а всього у розмірі 33661 (тридцять три тисячі шістсот шістдесят одна) гривня 70 (сімдесят) копійок; судові витрати, які становлять: 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень сплата судового збору за подання позовної заяви, 15000 (п`ятнадцять тисяч) гривень сплата за надання правової допомоги, 2985 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень витрати на копіювання документів. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, подала до суду заяву, відповідно до якої просить суд позовні вимоги задовольнити, справу розглянути без участі сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином у встановлений судом строк відзив на позовну заяву не подала. Відповідно до\~ч.\~5,\~9\~ст.\~279\~ЦПК України,\~суд розглядає\~справу в\~порядку спрощеного\~позовного провадження\~без повідомлення\~сторін за\~наявними у\~справі матеріалами,\~за відсутності\~клопотання будь-якої\~зі сторін\~про інше.\~За клопотанням\~однієї із\~сторін або\~з власної\~ініціативи суду\~розгляд справи\~проводиться в\~судовому засіданні\~з повідомленням\~(викликом)\~сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Згідно ч. 1\~ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Фаворит» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 2 розділу 2 Статуту ОСББ «ЖК Фаворит» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. З метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «ЖК Фаворит» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №430834214 від 11.06.2025 року власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користуються, зобов`язана за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Судом встановлено, що відповідач наданими ОСББ «ЖК Фаворит» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснювала, у зв`язку з чим у відповідача в період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року утворилася заборгованість, яка становить 30108 (тридцять тисяч сто вісім) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок, а саме: внесок на утримання та експлуатації житлового комплексу багатоквартирного будинку та прибудинкової території 7719 (сім тисяч сімсот дев`ятнадцять) гривень 04 (чотири) копійки; внеску на роботи з пуско-налагоджування генератора 800 (вісімсот) гривень; внесок на забезпечення утримання та експлуатації дахової котельні 1915 (одна тисяча дев`ятсот п`ятнадцять) гривень 25 (двадцять п`ять) копійок; розподіл газу 975 (дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень; опалення житлового комплексу багатоквартирного будинку 13086 (тринадцять тисяч вісімдесят шість) гривень 56 (п`ятдесят шість) копійок; чергові 2816 (дві тисячі вісімсот шістнадцять) гривень 39 (тридцять дев`ять) копійок; за обслуговування справної експлуатації ліфтів 1877 (одна тисяча вісімсот сімдесят сім) гривень 65 (шістдесят п`ять) копійок; вивезення твердих побутових відходів житлового комплексу 871 (вісімсот сімдесят одна) гривня 36 (тридцять шість) копійок; електропостачання за приладами обліку 47 (сорко сім) гривень 52 (п`ятдесят дві) копійки; водопостачання та водовідведення 0 (нуль) гривень. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. ОСББ «ЖК Фаворит» здійснено розрахунок штрафних санкцій відповідно до ст. 625 ЦК України, згідно якого за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року відповідач має сплатити інфляційні витрати у розмірі 2908 (дві тисячі дев`ятсот вісім) гривень 52 (п`ятдесят дві) копійки, 3% річних у розмірі 644 (шістсот сорок чотири) гривні 33 (тридцять три) копійки. Наданий позивачем розрахунок суд приймає до уваги, оскільки останній відповідає нормам закону. Відповідачем не надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів на підтвердження цих заперечень. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01.01.2024 року по 01.06.2025 року зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 30108 (тридцять тисяч сто вісім) гривень 85 (вісімдесят п`ять) копійок, інфляційні витрати у розмірі 2908 (дві тисячі дев`ятсот вісім) гривень 52 (п`ятдесят дві) копійки, 3% річних у розмірі 644 (шістсот сорок чотири) гривні 33 (тридцять три) копійки, а всього у розмірі 33661 (тридцять три тисячі шістсот шістдесят одна) гривня 70 (сімдесят) копійок. Статтею 133\~ЦПК встановлено,\~що судові\~витрати складаються\~з судового\~збору та\~витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи. Розмір\~судового збору,\~порядок його\~сплати,\~повернення і\~звільнення від\~сплати встановлюються\~законом. До\~витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать витрати: на\~професійну правничу\~допомогу; пов`язані\~із залученням\~свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів та\~проведенням експертизи; пов`язані\~з витребуванням\~доказів,\~проведенням огляду\~доказів за\~їх місцезнаходженням,\~забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~інші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №59650 від 04 липня 2025 року. Позивач також просить суд стягнути з відповідача на його користь витрати за надання правової допомоги у розмірі 15000 (п`ятнадцять тисяч) гривень, витрати на копіювання документів у розмірі 2985 (дві тисячі дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень, на підтвердження чого надав договір про надання правничої допомоги від 10.06.2025 року, акт приймання-передачі виконаної роботи до Договору про надання правничої допомоги від 13.06.2025 року, договір про надання друкарських послуг від 20.06.2025 року, акт приймання-передачі наданих послуг від 20.06.2025 року. Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості задоволено, то вказані суми судового збору, витрат на правову допомогу, витрат на копіювання документів підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved