Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-26 00:00:00

12.09.2023 позивач ТОВ «УЮТ-2011» звернулось до суду з даною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача вказує, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] де також зареєстровані. Позивач ТОВ «УЮТ-2011» виконує функції управління та надання послуг з утримання будинків, споруд або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях частини Тернівського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області на підставі договору від 01.11.2013, а споживачі, у свою чергу, зобов`язані сплачувати за отримані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] своєчасно та в повному обсязі за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не сплачують, в результаті чого станом на 31.08.2023 виникла заборгованість на суму 5267,77 грн. за період з 01.08.2020 по 01.08.2023. Крім того, у зв`язку з простроченням виконання грошового зобов`язання відповідачі станом на 21.02.2022 повинні сплатити позивачу інфляційні збитки в сумі 119,74 грн. та 3% річних в сумі 146,04 грн. На підставі викладеного, позивач просить стягнути солідарно з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на свою користь вказану суму заборгованості. 23.10.2023 відповідачами [PERSON] та [PERSON] наданий відзив на позовну заяву в якому просять відмовити у задоволенні позовних вимог, оскільки договори із зазначенням цін і тарифів з позивачем ТОВ «УЮТ-2011» вони не укладали, позивач окрім розрахунків заборгованості не надав доказів щодо виникнення існуючого боргу та алгоритму нарахувань оплати наданих послуг. Крім того, відповідач [PERSON] є інвалідом війни та має 100% знижку плати за користування комунальними послугами в межах середніх норм споживання (а.с.61-63). 12.12.2023 представником позивача надана відповідь на відзив на позовну заяву в якому вказує, що факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати цих послуг, якщо споживачі фактично користуються ними. Вартість наданих позивачем послуг розраховувалась відповідно до рішення Криворізької міської ради №177 від 12.04.2017, а плата за надані послуги вноситься щомісяця до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Водночас, жодних скарг чи заперечень щодо якості наданих послуг або розрахунку їх вартості від відповідачів не надходило, а 100% знижка плати за користування комунальними послугами не розповсюджується на послуги, що надаються ТОВ «УЮТ-2011»\~з утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо (а.с.78-82). Заперечення на відповідь на відзив відповідачами не надано. В судовому засіданні сторони надали аналогічні пояснення, що викладені в позовній заяві, відзиві на позовну заяву та відповіді на відзив. Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що позивач ТОВ «УЮТ-2011» є юридичною особою, яка на підставі договору з управління будинком, спорудою або групою будинків чи споруд від 01.11.2013, виконує функції управління та надання послуг з утримання будинків, споруд або групи будинків та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях частини Тернівського району міста Кривого Рогу Дніпропетровської області, (а.с.12-13). Таким чином,\~між сторонами\~по справі\~склались правовідносини,\~що виникають\~у сфері\~надання та\~споживання житлово-комунальних\~послуг між\~їхніми виробниками,\~виконавцями і\~споживачами,\~а також\~їхні права\~та обов`язки,\~регулюються\~ЦК України,\~Законом України\~«Про житлово-комунальні\~послуги». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач житлово-комунальних послуг індивідуальний або колективний споживач. Згідно п.12 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, що передбачено п.14 ч.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021, укладеного між позивачем ТОВ «УЮТ-2011» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ТОВ «УЮТ-2011» зобов`язується надавати послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с.84-93). Статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Таким чином, оскільки рішення про укладення Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.04.2021 було ухвалено власниками квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.88-89), даний правочин є дійсним, а тому відсутність згоди відповідачів [PERSON] \~та [PERSON] \~на укладення\~вказаного договору\~жодним чином\~не звільняє\~їх від\~обов`язку його\~виконання.\~ \~ Також, Договором про\~надання послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~від 01.04.2021\~були погоджені\~ціна та\~порядок оплати\~послуги з\~управління (а.с.85). Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Відповідно до ст.360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до вимог ст.ст.11, 526 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору з урахуванням вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно до\~ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства, ст.ст.626, 628 ЦК України. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, ст.651\~ЦК України. Як слідує з матеріалів справи що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] (а.с.6-7). Зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані), а також у разі, якщо споживач фактично користувався фактично наданими комунальними послугами. Саме такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15; від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-ц; від 06.11.2019 у справі №642/2858/16. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Правовідносини, які склалися між сторонами щодо надання та отримання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1ст.509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідачі [PERSON] \~та [PERSON] своєчасно та в повному обсязі за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.94-131) не сплачують, в результаті чого станом на 31.08.2023 виникла заборгованість, яка згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01.08.2020 по 01.08.2023 становить 5267,77 грн. (а.с.8). Відповідно до ч.ч.2, 5 ст.12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч.ч.1, 5 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. При цьому, під час розгляду справи, відповідачами не надано доказів, що спростовували б твердження позивача про надання послуг в достатньому обсязі та належної якості, а також правильність наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами під сумнів не ставилась, контр розрахунок не надавався, а тому суд приймає зазначений розрахунок заборгованості як належний, допустимий та достовірний доказ у справі. Щодо наявності у відповідача [PERSON] 100% знижки плати за користування комунальними послугами, слід зазначити наступне. Як видно з матеріалів справи, відповідач [PERSON] має пільги, встановлені законодавством України для ветеранів війни осіб з інвалідністю внаслідок війни (а.с.69). Відповідно до п.5 ст.13 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», особам з інвалідністю внаслідок війни та прирівняним до них особам надаються такі пільги: 100-процентна знижка плати за користування комунальними послугами (газом, електроенергією та іншими послугами) та скрапленим балонним газом для побутових потреб в межах середніх норм споживання. Пунктом 2 частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Водночас, послуга з управління багатоквартирним будинком є не комунальною, а житловою послугою (п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Таким чином, наявна у відповідача [PERSON] 100-процентна знижка плати за користування комунальними послугами не розповсюджується на житлові послуги, що надаються позивачем ТОВ «УЮТ-2011». Враховуючи викладене, суд вважає, що заборгованість з оплати за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.08.2020 по 01.08.2023 в сумі 5267,77 грн. підлягає солідарному стягненню з відповідачів. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином,\~у зв`язку\~простроченням виконання\~грошового зобов`язання,\~з відповідачів\~підлягає солідарному\~стягненню інфляційні\~збитки в\~сумі 119,74\~грн.\~та 3%\~річних в\~сумі 146,04\~грн.\~(а.с.9,\~10).\~ Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «УЮТ-2011» є обґрунтованими, підтверджуються належними, достовірними та достатніми доказами, а тому підлягають задоволенню. Позивачем було сплачено судовий збір в загальній сумі 2684 грн. за подачу позову та заяви про видачі судового наказу, який був скасований ухвалою судді Тернівського районного суду міста Кривого рогу Дніпропетровської області від 21.04.2023 (а.с.1, 11). Таким чином, при звільнені відповідачів від сплати судового збору як інвалідів 2-ї групи, судовий збір сід компенсуваи за рахунок держави, відповідно до ст.5 ч.1 п.9 Закону "Про судовий збір".

Outcome: approved