Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

у червні 2025 року ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4240 грн. 80 коп. Позов обґрунтовано тим, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А». ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» здійснює діяльність, що відповідає коду КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Метою створення ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідачу на праві приватної власності належить нежитлове приміщення [ADDRESS] . Загальна площа приміщення 58,9 м2. Розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» з 01.05.2023 до 31.05.2024 становив 3 грн. за м2 загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення), з 01.06.2024 4 грн. за м2 від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення). Таким чином, відповідач зобов`язаний оплачувати послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Проте, відповідач свої зобов`язання систематично не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.10.2023 по 31.05.2025 утворилась заборгованість в сумі 4240 грн. 80 коп., яку остання у добровільному порядку не погашає, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Вказану справу було визначено для розгляду судді Деснянського районного суду м. Чернігова [PERSON] . Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова у складі судді Логвіної Т.В. від 11 червня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Відповідач засобами поштового зв`язку надіслала до суду відзив на позов, в якому просила відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що на момент реєстрації права власності на нежитлове приміщення ніякого ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» не існувало, приміщення перебувало в управлінні ТОВ «Основа Буд-7». На установчих зборах відповідач не була присутня . Жодних рахунків, актів звірок чи інших документів їй не направлялось. Відповідач не отримувала ніяких листів чи розрахунків з пропозицією сплатити борг. У зв`язку зі звільненням судді [PERSON] з посади судді Деснянського районного суду м. Чернігова відповідно до рішення Вищої ради правосуддя від 07.08.2025 та на підставі рішення зборів суддів Деснянського районного суду м. Чернігова від 11.08.2025 № 6 вказану справу передано до канцелярії суду для призначення повторного автоматизованого розподілу в порядку, передбаченому статтею 33 ЦПК України. Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 03 вересня 2025 року дану справу визначено для розгляду судді Деснянського районного суду м. Чернігова Рахманкуловій І.П. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 04\~вересня 2025 року справу призначено до розгляду по суті. Представник позивача у судове засідання подала заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що у вирішенні спору покладається на розсуд суду. Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. Рішенням власників житлових та нежитлових приміщень, розташованих у будинку [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А», державна реєстрація якого відбулася 09.08.2023 року. Метою створення ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п. 1 розд. ІІ Статуту). Згідно положень п. 2 розділу ІІ Статуту Позивача останній є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пуктом 2 розд. IV Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до частини 1 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 р. (надалі Закон «Про ОСББ») об`єднання створено для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно частини 4 даної статті основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 12 Закону «Про ОСББ» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Як зазначено в статті 10 Закону «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст. 1 Закону «Про ОСББ»). Згідно даних Інформаційної довідки № 429119598 від 29.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (додається) [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 38-2, що знаходиться в будинку [ADDRESS] . Загальна площа такого нежитлового приміщення становить 58.9 м2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2724419374100) (а.с. 22). Згідно ч. 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Маючи статус співвласника спільного майна в багатоквартирному будинку, Відповідач набула цілу низку обов`язків, які передбачені статтею 15 Закону «Про ОСББ», а також статутом Позивача. Серед обов`язків Відповідача, як співвласника варто виділити такі: виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно й у повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Статутом Позивача, зокрема пунктом 2 розділу IV, визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. Рішенням загальних зборів Об`єднання від 22 квітня 2023 року, яке було оформлено Протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було затверджено кошторис на 2023 рік та розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 3 грн. за м2 від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення) (а.с. 15-17). Рішенням загальних зборів Об`єднання від 10 травня 2024 року, яке було оформлено Протоколом № 3 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було затверджено кошторис на 2024 рік та розмір внеску на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 4 грн. за м2 від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення) (а.с. 18-21). З акту звіряння взаємних розрахунків від 31.05.2025 вбачається, що заборгованість Відповідача за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 жовтня 2023 року по 31 травня 2025 року включно, з урахуванням часткової оплати заборгованості, оф. Нежитлове приміщення 38-2 в будинку [ADDRESS] складає 4240 грн. 80 коп. (а.с. 23). Протягом вказаного часу відповідач фактично отримує послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, але їх не сплачує. Отже, відповідач не виконує свого обов`язку по своєчасному та в повному обсязі перерахуванню внесків визначених рішенням загальних зборів Об`єднання на рахунок останнього. Позивач, в силу положень абзаців 4, 5 ч. 1 ст. 17 Закону «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач не здійснювала оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з неї заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Також, відповідно до статті 141 ЦПК України необхідно здійснити розподіл судових витрат. Так, право на правничу допомогу в Україні гарантовано статтею 59 Конституції України та статтею 15 ЦПК України. Відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення є одним із основних засад (принципів) цивільного судочинства (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України). Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору. Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Позивачу правничу допомогу надавало Адвокатське об`єднання «ЛІГАЛ АЙК`Ю ГРУП» в особі адвоката Якуби Галини Олександрівни на підставі договору про надання правової допомоги №27/05/25/1 від 27 травня 2025 року (а.с. 24-25). Згідно акту надання послуг адвокатом надано послуги на загальну суму 3450 грн. (а.с. 28). Платіжною інструкцією № 532 від 28.05.2025 підтверджується перерахування ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» на користь АО «ЛІГАЛ АЙК`Ю ГРУП» 3450 грн. за надання правової допомоги (а.с. 26-27). Відповідно до частини другої статті 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно із частиною четвертою статті 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до частини шостої статті 137 ЦПК України, обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. При цьому суд зазначає, що за змістом ст. 141 ЦПК України розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. Вказаний правовий висновок міститься у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду від 03.10.2019 у справі № 922/445/19. Враховуючи викладене, проаналізувавши детальний опис наданих адвокатом позивачу послуг, час, витрачений на їх надання, перевіривши відповідність заявленої до стягнення суми наданому обсягу адвокатських послуг, враховуючи складність справи, що така розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, наявність сталої судової практики в такій категорії справ, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати на правничу допомогу в даній справі, однак в сумі 3450 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved