Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

Представник позивача адвокат Яремчук Людмила Валентинівна в інтересах [PERSON] звернулася із позовом до Сільськогосподарського приватного підприємства «СТЕПОВЕ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог представник позивача посилалася на те, що 31.12.2012 між [PERSON] , орендодавцем з однієї сторони, та СПП «СТЕПОВЕ» (орендарем) з іншої сторони укладено договір оренди землі зареєстрований 23.09.2016, номер запису про інше речове право 16596262. За умовами договору оренди №б/н від 31.12.2012 в оренду відповідача надано земельну ділянку, загальною площею 7,69 га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0019, строк дії договору 10 років. Згідно з додатковою угодою до договору оренди б/н від 31.12.2012 строк дії договору змінено «договір укладено на 25 років». Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі; в натуральному вигляді: зерно пшениці 2,5 тонни або 2,0 тонни зерна пшениці і 200 кг зерна соняшника, до 25 жовтня поточного року. Відповідач не виконав свого обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки. Тому, оскільки несплата орендної плати є істотним порушенням умов договору, представник позивача просила розірвати укладений 31.12.2012 між [PERSON] , з однієї сторони та СПП «СТЕПОВЕ» (орендарем) з іншої сторони, договір оренди землі щодо земельної ділянки площею 7,69га, кадастровий номер 6524180500:03:001:0019, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право оренди зареєстроване 24.09.2016, номер запису про інше речове право 16596262, та стягнути судові витрати на користь позивача. У судове засідання позивач, її представник не з`явилися, остання надала клопотання про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують, проти заочного розгляду справи не заперечують. У судове засідання представник відповідача не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, клопотань, відзиву не подавав. Судом встановлено, що згідно з копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №161081205 від 26.03.2019, 23.09.2016 зареєстровано інше речове право право оренди земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди землі №б/н від 31.12.2012, укладеного між [PERSON] та СПП «СТЕПОВЕ». За договором оренди землі №б/н від 31.12.2012, [PERSON] , надала, а СПП «СТЕПОВЕ» прийняло в оренду земельну ділянку за кадастровим номером 6524180500:03:001:0019, загальною площею 7,69 га, у тому числі ріллі 7,69 га (п. 2 договору), строк дії договору 10 років (п. 8 договору). Додатковою угодою до договору земельної ділянки №б/н від 31.12.2012, внесено зміни в п. 8 договору щодо строку його дії договір укладено на 25 років з урахуванням ротації сільськогосподарських культур. Указаним договором (п. 37) передбачено, що дія договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; - ліквідації юридичної особи орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за (п. 38 договору): - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та в наслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Також, указаним договором передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі наслідок інфляції: погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у несплаченої суми за кожний день прострочення (відсотків). Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки землі; в натуральному вигляді: зерно пшениці 2,5 тонни або 2,0 тонни зерна пшениці і 200 кг зерна соняшника, до 25 жовтня поточного року (п.п. 9-11 договору). Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" у зазначеній редакції, Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.. Згідно зі статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 15 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно з положеннями статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з положеннями статті 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати, тобто два та більше випадки. Факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду і застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Указана позиція висловлена Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у\~справі №484/301/18. Отже, у судовому засіданні встановлено, що між [PERSON] , та СПП «СТЕПОВЕ» виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки. Враховуючи, що відповідач системно не сплачує орендну плату, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, та підлягають задоволенню. Разом з тим, суд у порядку ч.1 ст.141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивачів суму сплаченого судового збору у розмірі 1211,20 грн (однієї тисячі двохсот одинадцяти гривень 20 копійок), сплата якого підтверджується квитанцією ID: 2613-4713-0452-9693.

Outcome: approved