Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-20 00:00:00

У червні 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності, посилаючись на те, що він, [PERSON] є власником 5/8 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстраційний номер 425) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року. Належна позивачу 5/8 частка домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 15,2 кв. м., 1-2-санвузол площею 9,3 кв. м. 1-3-житлова площею 10,9 кв. м., 2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., разом 79,5 кв. м., у тому числі житлової 38,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота/хвіртка, № 7-водопровід, № 8-замощення. Також, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстраційний номер 426) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року [PERSON] прийнята земельна ділянка загальною площею 0,0600 га, в тому числі, за земельними угіддями: малоповерхова забудова 0,0123 га, малоповерхова забудова 0,0038 га, малоповерхова забудова 0,0439 га, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: [ADDRESS] . кадастровий номер: 5110600000:01:023:0053, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ОД №025873, виданого 26.02.2001 року Ізмаїльською міською радою народних депутатів Одеської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю №2012. Право власності спадкодавця на земельну ділянку зареєстроване 11.02.2025 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, номер відомостей про речове право: 58567618, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3087164651106, що підтверджується відповідною інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Розпорядженням від 30.12.2024 року №428/г привласнено земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:023:0053, площею 0,0600 га, розташованій за адресою: [ADDRESS] , самостійний юридичний адресний номер - [ADDRESS] . Як окремий об`єкт нерухомості за рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області виділена інша частина житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] . Належні [PERSON] будівлі та споруди забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, перебувають лише у його безпосередньому володінні та користуванні і функціонально не пов`язані з належними іншому співвласнику будівлями, отже, можуть використовуватися як самостійний (окремий) об`єкт нерухомості. Належна [PERSON] земельна ділянка площею 0,0600 га з кадастровим номером: 5110600000:01:023:0053, з розташованими в її межах належними йому будівлями та спорудами фактично є окремим об`єктом нерухомості щодо якого не виконані всі передбачені чинним законодавством реєстраційні процедури відносно наявних у його складі земельних поліпшень. Враховуючи висновок експерта, позивач просить суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 5/8 часток домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] та складається з житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 15,2 кв. м., 1-2-санвузол площею 9,3 кв. м. 1-3-житлова площею 10,9 кв. м., 2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., разом 79,5 кв. м., у тому числі житлової 38,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота/хвіртка, № 7-водопровід, № 8-замощення, з закріпленням за ним земельної ділянки з загальною площею 0,0600 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , зовнішні межі якою визнаються за наведеними у таблиці 4 координати їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Зазначені площі земельної ділянки можуть бути уточнені при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України, визнати за [PERSON] право власності на об`єкт нерухомості житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 15,2 кв. м., 1-2-санвузол площею 9,3 кв. м. 1-3-житлова площею 10,9 кв. м., 2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., разом 79,5 кв. м., у тому числі житлової 38,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота/хвіртка, № 7-водопровід, № 8-замощення, з закріпленням за ним земельної ділянки з загальною площею 0,0600 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , зовнішні межі якою визнаються за наведеними у таблиці 4 координати їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, право спільної часткової власності [PERSON] на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , припинити. На замовлення адвоката Соколової Г.М. в інтересах [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №17/17-2025 від 28.04.2025 року (а.с.9-22). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Соколова Г.М. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність та у відсутність позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не надав, заяв чи клопотань по справі суду не надав, причин неявки суду не повідомив, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 5/8 частки домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстраційний номер 425) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року (а.с.28). Також, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстраційний номер 426) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,0600 га, в тому числі, за земельними угіддями: малоповерхова забудова 0,0123 га, малоповерхова забудова 0,0038 га, малоповерхова забудова 0,0439 га, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою: [ADDRESS] . кадастровий номер: 5110600000:01:023:0053, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ОД №025873, виданого 26.02.2001 року Ізмаїльською міською радою народних депутатів Одеської області, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю №2012. Право власності спадкодавця на земельну ділянку зареєстроване 11.02.2025 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Саф`янівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, номер відомостей про речове право: 58567618, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3087164651106 (а.с.27). Розпорядженням Ізмаїльського міського голови Ізмаїльського району Одеської області від 30.12.2024 року №428/г привласнено земельній ділянці з кадастровим номером: 5110600000:01:023:0053, площею 0,0600 га, розташованій за адресою: [ADDRESS] , самостійний юридичний адресний номер - [ADDRESS] (а.с.37). Рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07.12.2015 року виділена інша частина житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] . Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №17/17-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.04.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.9-22), розташовані в межах належної на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 426) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року [PERSON] земельної ділянки по [ADDRESS] площею 0,0439 га з кадастровим номером 5110600000:01:023:0053, належні йому ж на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 425) свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.03.2025 року житловий будинок літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» з верандою літ. «а», навісом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-веранда площею 15,2 кв. м., 1-2-санвузол площею 9,3 кв. м. 1-3-житлова площею 10,9 кв. м., 2-1-коридор площею 4,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 16,9 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 10,7 кв. м., 2-4-кухня площею 11,6 кв. м., разом 79,5 кв. м., у тому числі житлової 38,5 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 2-ворота/хвіртка, № 7-водопровід, № 8-замощення (всього майна на суму чотириста двадцять чотири тисячі дев`ятсот сімдесят сім грн.), які складають 5/8 часток домоволодіння по [ADDRESS] , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці або іншого адресного номеру. Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №17/17-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.04.2025 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved