Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-27 00:00:00

ОСББ «Соборне-192» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинку та прибудинкової території, мотивуючи позовні вимоги наступним. За адресою [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192». Відповідачу на праві власності в будинку за адресою: [ADDRESS] , належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 48,31 кв.м. Протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Соборне-192» від 23.12.2017 року затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Протоколом №1/19 загальних зборів ОСББ «Соборне-192» від 20.01.2019 було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. Відповідач обов`язок по сплаті належних внесків і платежів не виконує, у зв`язку із чим, за період з червня 2022 року по серпень 2025 року утворилась заборгованість у розмірі 5 036,36 грн. З урахуванням вказаних обставин позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Соборне-192» вищевказану заборгованість зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком та судові витрати. Ухвалою суду від 05 вересня 2025 року позовну заяву ОСББ «Соборне-192» прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи. Позивач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не з`явився, разом з тим подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомила, заяв про відкладення, або про розгляд справи у її відсутність, а також відзиву на позов не подала. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Відповідно до ч.4\~ ст.223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У зв`язку з чим, на підставі ст.247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до положень ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено,\~що співвласниками\~квартир багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] ,\~відповідно до\~ Закону\~України «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне-192», державну реєстрацію якого згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено 18.05.2021. Статтею 385 ЦК України, визначено, що \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово- комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з витягу до протоколу загальних зборів ОСББ «Соборне-192» №3 від 23.12.2017 рішенням загальних зборів затверджено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. Згідно з витягу до протоколу загальних зборів ОСББ «Соборне-192» №1/19 від 20.01.2019 рішенням загальних зборів затверджено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 4,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу по справі [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 48,31 м2, житлова площа 29,57 м2, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно зазначеного позивачем розрахунку заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за період з червня 2022 року по серпень 2025 року становить 5 036,36 грн. Згідно п.п. 5, 10 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку), (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги), (п. 9 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» (ч. 3 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частинами 1, 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. З аналізу вищевказаних норм законодавства вбачається, що співвласник житлового приміщення у житловому будинку, в якому створене об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість. Суд приходить до висновку, що наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідає фактичним обставинам справи. Відповідач ніяких заходів по погашенню заборгованості за час розгляду справи не здійснював, відзив на позов або письмові пояснення не надав, розрахунок заборгованості не спростований. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.2 ст.615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач свої зобов`язання зі сплати належних внесків на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 5 036,36 грн. Відповідно до вимог ч.1\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подачі позову до суду судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved