Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-26 00:00:00

01 жовтня 2025 року [PERSON] , через свого представника звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просить: стягнути з відповідача на користь позивача за договором оренди землі б/н від 13 серпня 2015 року та договором оренди землі б/н від 10 липня 2016 року (з урахуванням всіх змін, внесених ДОДАТКОВИМИ УГОДАМИ): за 2023 рік орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0065 та 5924182300:01:005:0269, без урахування її індексації у розмірі 9498,01 грн., суму інфляційного збільшення боргу 1780,21 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 60,60 грн. та три відсотки річних 498,06 грн.; за 2023 рік орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268, з урахуванням її індексації у розмірі 13029,36 грн., суму інфляційного збільшення боргу 2442,09 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 831,27 грн. та три відсотки річних 683,24 грн. Позов мотивовано тим, що 13 серпня 2015 року між ТОВ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та [PERSON] попередньою власницею земельної ділянки, було укладено договір оренди землі б/н від 13.08.2015 р. згідно даного договору в оренду були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0063, 5924182300:01:005:0271, 5924182300:01:005:0269, 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0270, 5924182300:01:005:0268, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. 10 липня 2016 року між ТОВ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та [PERSON] попередньою власницею земельної ділянки, було укладено договір оренди землі б/н від 13.08.2015 р. згідно даного договору в оренду були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5924182300:01:005:0271, 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268, 5924182300:01:002:0756, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. 01.01.2020 року та 15.03.2020 між ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та [PERSON] було укладено додаткові угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди). Внаслідок укладення цих угод орендарем земельних ділянок стало ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Після смерті [PERSON] , вказані земельні ділянки успадкували її доньки [PERSON] та [PERSON] , поділивши їх між собою шляхом укладення договору про поділ спадкового майна. У власність [PERSON] перейшли земельні ділянки з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0065, 5924182300:01:005:0269, 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268. У зв`язку з цим, 01 березня 2021 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та позивачкою було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 11 липня 2016 року, в якій викладена нова редакція договору оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0065 та 5924182300:01:005:0269, згідно якої договір укладено строком до 31.12.2023 року, орендна плата складає 9498 грн. за рік оренди. Крім того, 01 березня 2021 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та позивачкою було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ до договору оренди землі, а саме земельних ділянок з кадастровим номером 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268, згідно якої договір укладено строком до 31.12.2023 року, орендна плата складає 9498,01 грн. за рік оренди. В той же час ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виконало свої зобов`язання за договорами в повному обсязі та не виплатило [PERSON] орендну плату за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. Ухвалою судді від 02 жовтня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Представник позивача в заяві до суду позовні вимоги підтримала, просила справу розглядати без її та позивача участі, просила також стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати: витрати зі сплати судового збору та витрати на оплату правничої допомоги, докази щодо якої будуть подані до суду протягом п`яти днів з дня проголошення рішення суду. Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 13.08.2015 року укладеного між [PERSON] ( орендодавець) та Прат «Райз-Максимко» ( орендар), орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а саме земельна ділянка площею 2,0511 га, у тому числі ріллі 2.0511 га, сінокоси 0,1332 га, на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, кадастровий номер 5924182300:01:006:0063, 5924182300:01:005:0271, 5924182300:01:005:0269, 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0270, 5924182300:01:005:0268 . Договір укладено строком на 7 років (а.с.9-12). 10 липня 2016 року між ТОВ «РАЙЗ-МАКСИМКО» та [PERSON] попередньою власницею земельної ділянки, було укладено договір оренди землі згідно даного договору в оренду були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5924182300:01:005:0271, 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268, 5924182300:01:002:0756, що розташовані на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області. Договір укладено строком на 31.12.2023 року (а.с.13-17). 01.01.2020 року та 15.03.2020 між ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО», ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та [PERSON] було укладено додаткові угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди). Внаслідок укладення цих угод орендарем земельних ділянок стало ТОВ «РАЙЗ-СХІД» ( а.с.18-19). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №134 [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, площею 2,0491 га, кадастровий номер 5924182300:01:006:0065 (а.с.30). Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №133, [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, площею 0,1332 га, кадастровий номер 5924182300:01:005:0269 (а.с.132). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №132, [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, площею 2,0511 га, кадастровий номер 5924182300:01:006:0064 (а.с.29). Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Сумської області Білашенко Л.В. 27.01.2021 року, та зареєстрованого в реєстрі за №135, [PERSON] є власницею земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території колишньої Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, площею 0,1332 га, кадастровий номер 5924182300:01:005:0269 (а.с.31). 01 березня 2021 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та [PERSON] було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ до договору оренди землі від 11 липня 2016 року, в якій викладена нова редакція договору оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0065 та 5924182300:01:005:0269, які розташовані в с.Бобрик Роменського району Сумської області загальною площею 2,1823 га, у тому числі рілля 2,0491, сінокоси 0, 1332. Строк дії до 31 грудня 2023 року. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 9498 грн. за рік оренди. Згідно п. 4.4. обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування річного індексу споживчих цін на товари і послуги. Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. Відповідно до п. 4.8 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, та в разі своєчасного звернення Орендодавця до Орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. (а.с.25-28). Крім того, 01 березня 2021 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та [PERSON] було укладено ДОДАТКОВУ УГОДУ до договору оренди землі, згідно якої, в оренду передається земельна ділянка площею 2,1843 га, у тому числі рілля 2,0511 га, пасовища 0,1332 га. Місце розташування земельної ділянки: Бобрицька сільська рада Роменського району Сумської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268. Згідно п. 3.1. Договір укладено строком до 31.12.2023 року. Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 9498,01 гривень, за рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Згідно п. 4.5 Договору Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. П. 4.7 Договору передбачено у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема,вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі (а.с.20-24). Згідно виписок з рахунку [NUMBER] [PERSON] , відкритого в АТ КБ «ПРИВАТБАНК» за період з 01.01.2023 р. по 10.07.2025 роки коштів в рахунок виплати орендної плати за 2023 рік від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходило. Тобто ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виплачено [PERSON] орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік. Згідно розрахунку, поданого позивачем, орендна плата за 2023 рік за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0065 та 5924182300:01:005:0269 за договором оренди без урахування її індексації становить: 9498,01 грн. Сукупний індекс інфляції складає 1780,21 грн. Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 29 вересня 2025 року включно становить 60,60 грн. Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати 498,06 грн. Орендна плата за 2023 рік за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5924182300:01:006:0064, 5924182300:01:005:0268 за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної плати станом на 01 січня 2023 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить: 9498,01 грн. Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 29 вересня 2025 року включно складає 2442,09 грн. Пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 29 вересня 2025 року включно становить: 831,27 грн. Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати - 683,24 грн. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про орендну землі», ЗК України та загальними нормами ЦК України. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі»). Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про орендну землі». Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 1 Закону України «Про орендну землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина перша статті 629 ЦК України). У статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, азавідсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд на підставі ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Таким чином, з урахуванням вищевказаного, позивач, як власниця земельних ділянок, які перебувають в оренді відповідача, має право на одержання від ТОВ «Райз-Схід» орендної плати за оренду належних їй земельних ділянок за 2023 рік. Тому порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку шляхом задоволення її позову про стягнення заборгованості за договорами оренди. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі, суму інфляції, три проценти річних від простроченої суми. Згідно п. 4.7 додаткової угоди від 01 березня 2021 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 4.8 додаткової угоди від 01 березня 2021 року до Договору оренди землі від 11 липня 2016 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Тому вимоги про стягнення пені за прострочення сплати орендної плати також підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За змістом статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно квитанції про сплату № 6087-3031-2573-6248 від 18.09.2025 року (а.с.46), позивачем було сплачено 1211,20 грн. судового збору. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі на користь позивача підлягає стягненню з відповідача 1211,40 грн. судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved