Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-21 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Хворост Д.М., звернулася до суду з вищевказаним позовом, в якого зазначено, що [PERSON] є власницею земельних ділянок: кадастровий номер: 5324081400:00:014:0036 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,2412 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-148; кадастровий номер: 5324081400:00:010:0059 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7484 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2021 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-147. Вказані земельні ділянки набуті у власність позивачкою в порядку спадкування після свого батька [PERSON] , який помер [INFO] . Між батьком [PERSON] - [PERSON] , як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. [PERSON] загальною площею 3,2412 гектарів, у тому числі: рілля 3,2412 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:014:0036. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. 09.03.2021 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки, кадастровий номер 5324081400:00:014:0036, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме: «Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із [PERSON] на [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-148 від 26.02.2021.; Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 3,412 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 114861,99 грн, а саме 13783,44 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність». Між батьком [PERSON] - [PERSON] як орендодавцем з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. [PERSON] загальною площею 1,7484 гектарів, у тому числі: рілля 1,7484 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:010:059. Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2021 року зареєстрованого в реєстрі за №1-147, [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] . Згідно вищевказаного свідоцтва, спадщина складається із приватизованої земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7484 га, що розташована на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області, що належала померлому на підставі Державного акту ІІІ-ПЛ№059626, виданого Кіровською сільською Радою Полтавського району Полтавської області 03.12.2001 року, зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №1308, кадастровий номер: 5324081400:00:010:0059. 09.03.2021 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки, за кадастровим номером 5324081400:00:010:0059, яка розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме: «Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із [PERSON] на [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-147 від 26.02.2021. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7484 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 61585,48 грн, а саме 7390,26 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність». Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 415531460 від 27.02.2025 та № 4155334227 від 27.02.2025. Відповідач систематично порушує строки виплати орендної плати за обома вказаними вище договорами. [PERSON] отримана орендна плата за 2022 рік лише в липні 2023, а повинна була бути виплачена до 30 грудня 2022, тобто прострочення оплати було більше як пів року, станом на дату подачі позову орендна плата не сплачена і за 2023 та 2024 рік. ВСК «ЗЛАГОДА» прострочила виконання грошового зобов`язання за що настає відповідальність передбачена частиною другою статті 625 ЦК України та п. 14 договору. Уточнивши вимоги, просила: розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений з ВСК «Злагода», разом з додатковими угодами від 07.08.2017 та від 09.03.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 14886999, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 1,7484 га, кадастровий номер 5324081400:00:010:0059 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; розірвати договір оренди землі від 01.07.2013, укладений з ВСК «Злагода», разом з додатковими угодами від 07.08.2017 та від 09.03.2021, що зареєстрований в Державному реєстрі речових прав за записом про інше речове право 14887246, об`єктом оренди за яким є земельна ділянки площею 3,2412 га, кадастровий номер 5324081400:00:014:0036 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; стягнути з ВСК «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:010:0059) в сумі 37889 грн. 28 коп. з яких: 7390,26 грн - заборгованість з орендної плати за 2024 рік, 609,24 грн - 3% річних, 2088,92 грн.- інфляційні втрати, 21195,25 грн.- пеня, 6605,61 грн.- індексація орендної плати; стягнути з ВСК «Злагода» на її користь заборгованість за договором оренди землі від 01.07.2013 року (кадастровий номер: 5324081400:00:014:0036) в сумі 80070 грн. 56 коп. з яких: 27566,88 грн - заборгованість з орендної плати за 2023 та 2024 роки, 1246,18 грн.- 3% річних, 3960,76 грн.- інфляційні втрати, 39530,90 грн.- пеня, 15765,84 грн.- індексація орендної плати; стягнути на її корить 17951 грн. 85 коп.- понесених судових витрат з яких: 16500 грн.- витрати на правничу допомогу та 1451,85 грн.- судовий збір. Ухвалою судді від 02.06.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначене судове засідання. 17.06.2025 року від сторони відповідача надійшов відзив на позов, у якому зазначили, що 01.07.2013 року між [PERSON] та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі від 01 липня 2013 року щодо оренди земельної ділянки загальною площею 1,7484 га. У тому числі 1,7484 га . кадастровий номер 5324081400:00:0010:0059, розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Договір укладено на 7 років. 26 лютого 2021 року на підставі Свідоцтва права про спадщину серія НМР №153953, зареєстрованого в реєстрі №1-147, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:010:0059 стала [PERSON] . 09 березня 2021 року між ВСК «Злагода» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 09 березня 2021 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:0010:0059. Відповідно до\~Додаткової угоди\~до Договору\~оренди земельної\~ділянки від\~01.07.2013\~ро були\~внесені такі\~зміни та\~доповнення:\~Заміна сторони\~у Договорі\~оренди землі\~від 01.07.2013\~р.\~із [PERSON] \~на [PERSON] \~на підставі\~Свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом №1-47\~від 26.02.2021\~року. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: «Даною Додатковою угодою продовжити на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладені додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7484 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 61 585,48 грн., а саме 7 390,26 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. Обов`язок щодо державної реєстрації даної додаткової угоди в органі державної реєстрації покласти на Орендаря». Вищезгадана Додаткова угода була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 256185717 від 12. 05. 2021 року. На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 09 березня 2021 р. [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) було нарахована орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:010:0059: за 2023- 9237,82 грн, з яких 1662,81 грн. - ПДФО, 461,89 грн. - військовий збір, грн до виплати; за 2024 - 9237,82 грн, з яких 1662,81 грн. - ПДФО, 461,89 грн. - військовий збір, 7113,12 грн.- до виплати. 01.07.2013 року між [PERSON] та ВСК «Злагода» було укладено Договір оренди землі від 01 липня 2013 року щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,2412 га. У тому числі 3,412 га. кадастровий номер 5324081400:00:0014:0036, розташована на території Кіровської (Пальчиківської) сільської ради, Полтавського району, Полтавської області. Договір укладено на 7 років. 26 лютого 2021 року на підставі Свідоцтва права про спадщину серія НМР №153954, зареєстрованого в реєстрі №1-148, власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0036 стала [PERSON] . 09 березня 2021 року між ВСК «Злагода» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 09 березня 2021 року, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:0014:0036 Відповідно до Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 01.07.2013 року були внесені такі зміни та доповнення: «Заміна сторони у Договорі оренди землі від 01.07.2013 р. із [PERSON] на [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-48 від 26.02.2021 року. Розділ «Строк дії договору» змінити та викласти в наступній редакції: Даною Додатковою угодою продовжити на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладені додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 3,2412 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 114861,99 грн., а саме 13783,44 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. Обов`язок щодо державної реєстрації даної додаткової угоди в органі державної реєстрації покласти на Орендаря». Вищезгадана Додаткова угода була зареєстрована в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 25618916 від 12. 05. 2021 року. На виконання умов Договору оренди, з урахуванням змін внесених Додатковою угодою від 09 березня 2021 р. [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) було нарахована орендна плата за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0036 за 2023р. 2024 р. а саме: за 2023 - 17229,3 грн, з яких 3 101,27 грн. - ПДФО, 861,47 грн. - військовий збір, 13 266,56грндовиплати; за 2024 - 17229,3 грн, з яких 3 101,27 грн. - ПДФО, 861,47 грн. - військовий збір, 13 266,56 грн. до виплати. Розділ «Орендна плата» після підписання Додаткової від 09.03.2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2013 року (що до земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0036) викладений в наступній редакції. «9. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 3,2412 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 114861,99 грн., а саме 13783,44 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Розділ «Орендна плата» після підписання Додаткової від 09.03.2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2013 року (що до земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:010:0059) викладений в наступній редакції. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7484 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 61 585,48 грн., а саме 7 390,26 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладення Додатковї угоди до Договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. При детальному аналізу змісту тексту Додаткових угоди від 09 березня 2021 року сторони внесли зміни не просто в п. 9 Договору, а в цілий Розділ «Орендна плата» і виклали його в іншій редакції, відмінній від тієї що містився в першій редакції Договору оренди землі від 01.07.2013 р. так як в Додаткових угодах від 09 березня 2021 року чітко зазначено, що сторони вирішили змінити та викласти Розділ «Орендна плата» в наступній редакції, а не змінити п.9 та викласти в наступній редакції. Отже, на день звернення Позивача до суду Розділ «Орендна плата» в Договорах оренди землі від 01.07.2013 року в редакції Додаткової угоди від 09 березня 2021 року не містить пункту 11 на який посилається Позивач, і який мовби порушив Відповідач. В зв`язку з чим у ВСК «Злагода» відсутні обв`язок щодо сплати орендної плати саме до 30 числа останнього звітного місяця. В договорі навіть станом до укладення додаткової угоди, не було зазначено, що орендна плата сплачується 30 грудня певного року. В зв`язку з наведеним вище, позивачу нарахована орендна плата у відповідності до умов договору та буде виплачену відповідно графіку погодження платежів. В своїй позовній заяві Позивач просить стягнути з ВСК «Злагода» 2352 грн.- індексації орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:014:0036 та 1261,08 грн.- індексації орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 5324081400:00:010:0059, але така вимога не може бути задоволена судом. Відповідно до Додаткових угод від 09.03.2021 року до Договорів оренди землі від 01.07.2013 року в Розділ орендна плата були внесені зміни, а саме: Розділ «Орендна плата» після підписання Додаткової від 09.03.2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2013 року (що до земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:014:0036) викладений в наступній редакції. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 3,2412 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 114861,99 грн., а саме 13783,44 грн. Розділ «Орендна плата» після підписання Додаткової від 09.03.2021 року до Договору оренди землі від 01.07.2013 року (що до земельної ділянки з кадастровим номером 5324081400:00:010:0059) викладений в наступній редакції. За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативно грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7484 га. з урахування коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 р. (копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 61 585,48 грн., а саме 7 390,26 грн. З аналізу вище наведених норми, та пунктів договору безпідставним є збільшення розміру орендної плати шляхом нарахування індексації орендної плати, адже орендна плата виплачується з врахуванням індексації нормативно грошової оцінки, а не шляхом врахування індексу інфляції, що не є тотожними поняттями. Відповідно до Додаткової угоди від 09.03.2021 року (5324081400:00:014:0036) розмір орендної плати складає 13783,44 грн., але в результаті проведення індексації НГО земельної ділянки були проведене відповідні розрахунки і до виплати Орендодавцю було нарахована орендна плата в розмірі 17229,30 грн. Відповідно до Додаткової угоди від 09.03.2021 року (5324081400:00:010:0059) розмір орендної плати складає 7309,26 грн., але в результаті проведення індексації НГО земельної ділянки були проведене відповідні розрахунки і до виплати Орендодавцю було нарахована орендна плата в розмірі 9237,82 грн. Беручи до уваги наведене вище, вимога про сплату індексації орендної плати є безпідставними. Договори оренди редакції від 09 березня 2021 року не містить в собі п. 14 , який є підставою для нарахування пені про яку зазначає Позивач. Беручи до\~уваги наведене\~вище,\~та той\~факт,\~що строки\~на сплату\~орендної плати\~за Договорами\~оренди землі\~від 01.07.2013\~року з\~урахуванням Додаткових\~угоди від\~09\~березня 2021\~року не\~були порушені,\~можливо прийти\~до висновку,\~що на\~момент звернення\~Позивача до\~суду було\~відсутнє порушене\~право(а.с. 50-56). 01.07.2025 року від представника позивача [PERSON] - адвоката Хворост Д.М. надійшла відповідь на відзив, у якій зазначила, що Додатковими угодами від 09.03.2021 дійсно вносилися зміни в розділ 3 Договору Оренди землі але лише в п. 9. Але дані додаткові угоди не мають посилань на те що пункти договору 10-14 виключені. Більше того п. 4 Додаткових угод вказує що інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність. Враховуючи що додаткова угода не має посилань про внесення змін до п. 10-14 Договорів оренди землі та не має посилань на їх виключення з тексту договору то буде помилковим стверджувати що вони виключені. Більше того дані пункти договору не можуть бути виключені так як містять в собі істотні умови договору оренди землі і без погодження яких договір оренди в принципі є неукладеним. Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Саме пункти\~10-14\~Договорів оренди\~обумовлюють істотні\~умови щодо:\~Індексація (п.10);\~Строк внесення\~орендної плати\~(п.11);\~Перегляд орендної\~плати (п.13);\~Відповідальність за\~несплату орендної\~плати,\~тобто пеня\~(п.\~14).\~Якщо припустити\~що пункти\~10-14\~Договорів оренди\~Землі виключені\~то сторони\~не досягли\~істотних умов\~договору і\~договір оренди\~є неукладеним.\~На відміну\~від основного\~договору,\~який має\~всі істотні\~умови договору,\~додаткова угода\~є правочином,\~що вносить\~зміни до\~вже існуючого\~договору,\~такого висновку\~дійшов Верховний\~Суд у\~складі колегії\~суддів Касаційного\~господарського суду\~у постанові\~від 31\~травня 2021\~№917/265/18.\~Оскільки вищенаведена\~додаткова угода\~стосується лише\~розміру орендної\~плати,\~зміни її\~розміру та\~права відмови\~від поновлення\~договору,\~інші умови\~договору,\~до яких\~не внесені\~зміни додатковою\~угодою,\~що набули\~чинності зберігають\~свою дійсність\~(п.4\~додаткових угод\~до договору\~оренди земельної\~ділянки від\~09.03.2021).\~Тому,\~враховуючи викладене\~позивач наполягає\~що сторонами\~були погоджені\~в пунктах\~10-14\~умови щодо\~строку сплати\~орендної плати,\~індексації та\~відповідальності за\~порушення строків\~виплати орендної\~плати.\~Сторони погодили\~що орендна\~плата сплачується\~грошима до\~30\~числа останнього\~звітного році\~місяця.\~Враховуючи що\~раніше до\~2022\~року орендну\~плату кооператив\~вносив до\~30\~грудня поточного\~року за\~поточний рік\~то сторони\~не мали\~труднощів в\~трактуванні п.11\~Договору оренди\~землі і\~розуміли його\~однаково.\~Але коли\~відповідач перестав\~вчасно сплачувати\~орендну плату\~то знайшов\~виправдав дання\~в перекрученому\~розумінні п.11\~Договору.\~Відповідно до\~п.11.\~Договору оренди\~землі,\~Орендна плата\~сплачується грошима\~до 30\~числа останнього\~звітного році\~місяця.\~Позивач розуміє\~цей пункт\~договору так\~що орендар\~сплачує орендну\~плату за\~поточний рік\~(він\~же звітний)\~до 30\~грудня поточного\~року (тобто\~звітного року).\~Позивач не\~розуміє який\~ще рік,\~окрім поточного,\~можна назвати\~звітним в\~розумінні даного\~пункту.Орендодавець свої\~зобов`язання\~відповідно до\~договорів виконала,\~земельні ділянки\~в користування\~кооперативу надала,\~орендар протягом\~2022-2024\~року земельними\~ділянками користувався,\~однак при\~настанні строку\~виконання зобов`язання\~по сплаті\~обумовленої в\~договорі суми\~орендної плати\~не сплатив,\~відтак вбачається\~виникнення заборгованості\~в орендаря\~перед орендодавцем,\~яка підлягає\~стягненню,\~вбачається систематичне\~порушення умов\~договору щодо\~строків виплати\~орендної плати(а.с. 72-76). Ухвалою суду від 17.09.2025 року прийняті до провадження уточнені позовні вимоги (а.с.153). В судове засіданні сторони не з`явилися, надавши заяви про розгляд справи у їх відсутність. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею: згідно земельної ділянки за кадастровим номером 5324081400:00:010:0059 площею 1,7484 га на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2021 року № 1-147 (а.с. 13) та земельної ділянки за кадастровим номером 5324081400:00:014:0036 площею 3,2412 га на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2021 року № 1-148 (а.с. 19 звор. бік), що також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 13 звор. бік, 20). Між батьком [PERSON] - [PERSON] , як орендодавцем, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. [PERSON] загальною площею 3,2412 гектарів, у тому числі: рілля 3,2412 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:014:0036. Згідно п.11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 21-23). Актом прийому-передачі [PERSON] передав, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 23 звор. бік). Між батьком [PERSON] - [PERSON] як орендодавцем з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління [PERSON] , як орендарем, з другого, укладено договір оренди землі від 01.07.2013 згідно якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Полтавського району Полтавської області. В оренду, за вказаним договором, передана земельна ділянка гр. [PERSON] загальною площею 1,7484 гектарів, у тому числі: рілля 1,7484 гектарів, кадастровий номер: 5324081400:00:010:059. Згідно п. 11. Договору, орендна плата сплачується грошима до 30 числа останнього звітного року місяця. Згідно п.14. Договору, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені цим Договором сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 14 звор. бік-16). Актом прийому-передачі [PERSON] передав, а ВСК «Злагода» прийняв земельну ділянку (а.с. 17). Статтею 21 Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. 07.08.2017 року між [PERSON] та ВСК «Злагода» укладена додаткова угода до вказаного Договору оренди (а.с. 24). 09.03.2021 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки, кадастровий номер 5324081400:00:014:0036, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою внесли зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2013 року а саме: «Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із [PERSON] на [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-148 від 26.02.2021.; Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 3,412 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 114861,99 грн, а саме 13783,44 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 25). 09.03.2021 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки, за кадастровим номером 5324081400:00:010:0059, яка розташована на території Пальчиківської сільської ради, Полтавського району, Полтавської області, з одного боку, та ВСК «ЗЛАГОДА» в особі Голови правління Масляка Віталія Олексійовича, як орендарем, з другого боку, укладено додаткову угоду якою внесено зміни до договору оренди землі від 01 липня 2013 року а саме: «Замінити сторону у Договорі оренди землі від 01.07.2013 із [PERSON] на [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1-147 від 26.02.2021. Розділ «Строки дії договору» змінити ти викласти в наступній редакції: «Даною додатковою угодою Договір продовжено на 14 років 5 місяців 30 днів (до 31.12.2027 року). Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Розділ «Орендна плата» змінити та викласти в наступній редакції: «За користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату у розмірі 12 (дванадцять) відсотків виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 1,7484 га з урахуванням коефіцієнту індексації та коефіцієнту грошової оцінки, станом на 01.01.2019 ( копія Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки додається) становить 61585,48 грн, а саме 7390,26 грн. Сторони за взаємною згодою мають право змінити розмір орендної плати шляхом укладання додаткової угоди до договору оренди землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Інші умови договору, до яких не внесені зміни, зберігають чинність» (а.с. 17 звор. бік). Право оренди зареєстроване про що маються відомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 415531460 від 27.02.2025 (а.с. 18 звор. бік-19) та № 415533427 від 27.02.2025 (а.с. 25 звор. бік-26). Відповідно до положень статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору. Згідно з частиною першою статті 628\~ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. За змістом статті 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (ч. 1 ст. 407 ЦК України). Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. За правилами ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» , відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Як визначено у ст.15 вказаного Закону однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. З аналізу наведеного вбачається, що строки виплати орендної плати не можуть бути виключені з умов Договору, оскільки це є суттєвим порушенням права орендодавця та вимог вищевикладеного законодавства. Крім того, додаткові угоди не містять зміни нумерації інших розділів Договорів від 01.07.2013 «Умови використання земельної ділянки» п. 15-17, «Умови і строки передачі земельної ділянки» п.18-20 та інші, що також свідчить про незмінність п.10-14 Договору. Отже, доводи представника відповідача щодо зміни додатковими угодами розділу «Орендна плата» в договорах від 01.07.2013 та виключення п.11 є безпідставними та такими, що не беруться судом до уваги. Щодо штрафних санкцій суд зазначає наступне. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Крім того, ч. 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з пунктом 14 Договорів оренди, у разі не виплати орендної плати у строки, визначені Договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення. Також, підпунктом 2 пункту 28 Договору сторони визначили, що Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в Договору. Перевіривши надані стороною позивача розрахунки заборгованості з орендної плати за земельні ділянки, розрахунки розміру штрафних санкцій (а.с. 143-151), суд погоджується з ними та вважає необхідним задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Щодо вимог про розірвання договору оренди землі, суд зазначає наступне. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до частини першої ст.\~32\~ЗУ «Про\~оренду землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором (п. 38 Договору). Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно з частиною 3 ст.\~31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.11.2024 у справі №918/391/23 звернула увагу на те, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі № 277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня2024 року у справі № 629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі № 922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі № 906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі № 917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі № 922/1165/23 та інші). Верховний Суд у постанові від 10.09.2021 року у справі № 650/628/19 (провадження № 61-21777св19) вказав, що згідно зі статтями 13, 15, 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оцінюючи встановлені обставини справи із нормами закону, який їх регулює, а також судову практику Верховного Суду, висновки щодо застосування відповідних норм права якого, викладені в постановах, згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України, враховуються судами при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин, суд дійшов висновку про наявність підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав систематичного невиконання відповідачем істотної умови цього договору щодо своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст. 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Позивач просить стягнути на її корить витрати по оплаті судового збору у розмірі 16500,00 грн. Проте, загальна сума витрат на правову допомогу в даній справі склала 8500,00 грн., що підтверджується Договором про надання правничої допомоги № 71 від 13.08.2024 року (а.с. 40-41), квитанціями від 07.01.2025 року (а.с. 41 звор. бік), від 13.08.2024 року (а.с. 42). При визначенні суми відшкодування витрат на правову допомогу суд має виходити з критеріїв реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), розумності їх розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану сторін. Ті самі критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. У рішеннях від 12 жовтня 2006 р. у справі «Двойних проти України», від 10 грудня 2009 р. у справі «Гімайдуліна і інші проти України», від 23 січня 2014 р. у справі «East/West Alliance Limited проти України», від 26 лютого 2015 р. у справі «Баришевський проти України» зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір- обґрунтованим. У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 р. у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Оцінивши надані докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, обсяг наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, беручи до уваги ціну позову, суд вважає стягнути з відповідача витрати на оплату послуг адвоката в сумі 8500,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки вимоги позивача задоволено у повному обсязі, то відповідно до п. 1 ч. 2 ст.\~141\~ЦПК України з ВСК «Злагода» на користь [PERSON] підлягає стягненню сплачений нею судовий збір у розмірі 1937,92 грн.

Outcome: approved