Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-26 00:00:00

10 березня 2025 року, [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Великанов М.О., звернувся до Дніпровського районного суду міста Запоріжжя з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовна заява обґрунтована тим, що 01.08.2024 року між фізичною особою-підприємцем [PERSON] як наймодавцем та [PERSON] як наймачем був укладений договір № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення від 01 серпня 2024 року (далі - договір № 1 \\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення). Згідно з пунктом 1.1.1 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, об`єктом оренди за договором є однокімнатна квартира загальною площею 42,35 м2, що знаходиться у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , - з усіма невід`ємними технічними пристроями і з предметами домашньої обстановки. Власником зазначеної однокімнатної квартири є Позивач. Відповідно до пункту 6.1 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, «за домовленістю Сторін щомісячна орендна плата за користуванням Об`єктом оренди вноситься Наймачем у грошовій формі у національній валюті України - гривні у розмірі 15000 грн. Позивач належним чином виконав обов`язок зі сплати (внесення) орендної плати, передбачений договором № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення. Згідно з пунктом 6.4 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, «на момент підписання Договору Наймач сплачує на користь Наймодавця завдатковий платіж на підставі рахунку Наймодавця у грошовій формі у національній валюті України - гривні у розмірі 15000 грн. Завдатковий платіж повертається Наймачу у разі, якщо по закінченню дії Договору Об`єкт оренди, технічні пристрої та домашня обстановка, що з ним передаються, будуть повернені Наймодавцеві у нормальному стані, не гіршому ніж на момент передання у найм». Позивач належним чином виконав обов`язок зі сплати завдаткового платежу на користь Наймодавця, передбачений пунктом 6.4 договору найму (оренди) житлового приміщення. 31 січня 2025 року Позивачем і Відповідачем був підписаний Акт повернення житлового приміщення від 31 січня 2025 року, згідно з яким об`єкт оренди разом з усіма технічними характеристиками був повернений відповідачу в нормальному стані, не гіршому, ніж на момент передання у найм. 13 лютого 2025 року Відповідач частково виконав обов`язок з повернення Позивачу завдаткового платежу, передбачений пунктом 6.4 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, шляхом сплати на користь Позивача грошової суми у розмірі 96,05 гривень. 16 лютого 2025 року Позивач направив Відповідачу вимогу щодо повернення залишку завдаткового платежу за договором № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення в розмірі 14903,95 гривень шляхом відправлення відповідного повідомлення у застосунку (месенджері) «Viber» з номера телефону [NUMBER] на номер телефону [NUMBER] , що вказані у розділі 11 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення. Станом на 04.03.2025 Відповідач не повернув Позивачу залишок завдаткового платежу. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] суму залишку завдаткового платежу за договором № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення від 01 серпня 2024 року у розмірі 14903,95 гривні та понесені судові витрати. Ухвалою судді від 17.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено справу до розгляду. Роз`яснено відповідачу право подання відзиву, відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України. 16.09.2025 року, через систему «Електронний суд», представник позивача [PERSON] подав клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи, в якому просив . поновити процесуальний строк на подання Позивачем нижченаведених доказів та приєднати до матеріалів справи № 334/1898/25 нижченаведені докази, а саме: - скріншоти, що містять листування між сторонами договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення від 01 серпня 2024 року у месенджері Telegram, - копії аркушів з інформацією про витрати Відповідача на оплату житловокомунальних послуг, наданих у серпні, вересні, жовтні і листопаді 2024 року, надісланих Відповідачем Позивачу у месенджері Telegram, - копію актового запису про шлюб № 1637 від 02.09.2023, - копії квитанції № АТ8А-0А2В-Е0Е1-92Н4 від 03.10.2024, квитанції № М96Н-0Р60- ЕТ75-5Р36 від 12.11.2024 і квитанції №НС9М-15Е9-ТКМ2-5961 від 12.12.2024. 26.10.2025 року, через систему «Електронний суд», представник позивача [PERSON] подав заяву щодо підтвердження витрат позивача на професійну правничу допомогу в якій заявив що докази розмірі правничих витрат будуть подані до суду протягом 5 днів після ухвалення рішення у справі. В судовому засіданні 27.10.2025 року, представник позивача [PERSON] підтримав позовну заяву у повному обсязі та просив її задовольнити. Представник відповідача [PERSON] зазначив, що після підписання акту повернення житлового приміщення позивач разом зі своєю дружиною ще продовжували проживати у вказаній квартирі відповідача. На думку відповідача завдатковий платіж було погашено у рахунок сплати комунальних послуг у ці місяці. Просив у задоволенні позову відмовити. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Статтею 12 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість: керує ходом судового процесу; сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами; роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом; запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №231842919 від 10.11.2020 року, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . (а.с.17) Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1ст.202 ЦК України). Відповідно до вимогст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними (ста. 628ЦК України). 01.08.2024 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір №1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, відповідно до умов якого У порядку та на умовах, визначених цим Договором, Наймодавець зобов`язується передати Наймачу в строкове платне користування належне йому на праві власності нерухоме майно, що вказане в підпункті 1.1.1. Договору, (далі - Об`єкт оренди), а Наймач зобов`язується прийняти його, належним чином ним користуватися, вносити Наймодавцю орендну плату та повернути йому в установлений строк в придатному для використання стані. (а.с.7-15) Згідно п.1.1.1. Договору, Об`єктом оренди за цим Договором є таке нерухоме майно: однокімнатна квартира, загальною площею42.35 м2, житловою площею - 16,3 м2, що знаходиться в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] з усіма невід`ємними технічними пристроями з предметами домашньої обстановки відповідно до Акту приймання-передачі житлового приміщення (Додаток І до Договору). Відповідно до п. 4.1 Договору, У випадку закінчення строку оренди або розірвання (припинення) Договору, у відповідності до пункту 8.2. цього Договору, Наймач протягом З (трьох) календарних днів з моменту закінчення строку оренди або з моменту розірвання (припинення) Договору зобов`язується повернути Об`єкт оренди Наймодавцю в такому стані в якому Об`єкт оренди був прийнятий Наймачем під час передачі (з урахуванням нормального зносу). Відповідно до п.п. 4.3.3.- 4.3.5. Договору, для повернення об`єкта оренди на ймач в строк передбачені договором зобов`язується повідомити наймодавця про дату та час повернення об`єкта оренди, разом з Наймодавцем (уповноваженою особою Наймодавця) здійснити огляд стану об`єкта оренди, зі складанням Акту опису стану Об`єкта оренди, підписати Акт опису стану Об`єкта оренди. Підписати Акт приймання-передачі (повернення) житлового приміщення; провести з Наймодавцем всі остаточні грошові розрахунки. Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Пунктами 6.1.-6.3 Договору, за домовленістю сторін щомісячна орендна плата за користування об`єктом оренди вноситься наймачем у грошовій формі у національній валюті України-гривні у розмірі 15000 грн. Орендна плата перераховується Наймачем у безготівковій формі на розрахунковий рахунок ФОП [PERSON] , код, [NUMBER] рахунок [NUMBER] у банку AT «УкрСибБанк». Відповідно до п.6.4 Договору, на момент підписання Договору наймач сплачує на користь наймодавця завдаткових платіж на підставі рахунку наймодавця у грошовій формі у національній валюті України - гривні у розмірі 15 000 гривень. Завдатковий платіж повертається наймачу у разі, якщо по закінченню дії Договору об`єкт оренди, технічні пристрої та домашня обстановка, що з ним передається будуть повернені наймодавцеві у нормальному стані, не гіршому ніж на момент передання у найм. Завдатковий платіж може бути використаний наймодавцем для покриття своїх збитків, завданих погіршенням стану об`єкту оренди, технічних пристроїв та домашньої обстановки, що з ним передається, що стався з вини наймача. Як вбачається з рахунку на оплату, фізичною особою-підприємцем [PERSON] було виставлено [PERSON] рахунок на оплату за Договором оренди 01\\08\\2024 року, по сплаті заставного платежу в розмірі 15000 грн. (а.с. 24) Згідно копії квитанції d4a78bac71fef130ee09ccd71276bd40 від 31.07.2024 року, [PERSON] сплатив на рахунок ФОП [PERSON] 15 000 грн. в якості заставного платежу за договором 1/08/2024 року від 01 серпня 2024 року. (а.с.25) Звертаючись до суду з позовом, [PERSON] обґрунтовував вимоги тим, що 31 січня 2025 року, об`єкт оренди був повернутий [PERSON] в належному стані разом з усіма технічними пристроями та предметами домашньої обстановки, однак відповідач не виконав обов`язок з повернення завдаткового платежу. Як вбачається, з копії Акту повернення житлового приміщення від 31.01.2025 року, фізична особа-підприємець [PERSON] (Наймодавець) та громадянин [PERSON] (Наймач) уклали цей акт про те, що наймач передав, а наймодавець прийняв (житлове приміщення - однокімнатну квартиру, загальною площею 42.35 м2 , житловою площею 16,3 м.2 , що знаходиться в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . (а.с.26) Разом з житловим приміщенням наймач передав, а наймодавець прийняв технічні пристрої та домашню обстановку в задовільному стані. Акт повернення житлового приміщення від 31.01.2025 року підписаний [PERSON] та [PERSON] особисто, з поміткою «квартира прийнята». Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦПК України, Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до п.1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Згідно ч.2 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як було встановлено вище, повернення завдаткового платежу встановлено п.6.4 Договору 01\\08\\2024 року. Вказаний пункт не містить положень, в яких встановлений строк виконання Відповідачем обов`язку з повернення Позивачу завдаткового платежу у випадку настання обставин, передбачених пунктом 6.4 договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення. Відповідно, при визначенні вказаного строку підлягають застосуванню приписи ч. 2 ст. 530 ЦК України. Відповідно до копії квитанції №504421676639, [PERSON] отримав від [PERSON] 96,05 грн. в якості повернення завдаткового платежу за договором 1\\08\\2024 найму житлового приміщення від 01.08.2024 року. (а.с.29) Відповідно до п.10.7.4 Договору, сторони домовились про те, що всі заяви, повідомлення наймача, що стосуються даного договору вважаються доведеними до відома наймодавця, якщо вони відправлені з застосуванням месенджерів за номером телефону зазначеного в розділі 11 Договору. 16 лютого 2025 року Позивач направив Відповідачу вимогу щодо повернення залишку завдаткового платежу за договором № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення в розмірі 14903,95 гривень (чотирнадцять тисяч дев`ятсот три гривні 95 копійок) шляхом відправлення відповідного повідомлення у застосунку (месенджері) «УіЬег» з номера телефону [NUMBER] на номер телефону [NUMBER] . (а.с.30) Станом на дату розгляду справи, відповідачем не повернуто повну суму завдаткового платежу, що не заперечувалось стороною відповідача. При цьому, в судовому засіданні представник відповідача [PERSON] адвокат Горлов Д.О. зазначив, що після підписання акту повернення житлового приміщення, позивач разом зі своєю дружиною ще продовжували проживати у вказаній квартирі відповідача. Завдатковий платіж не підлягає поверненню, бо його було погашено у рахунок сплати комунальних послуг у ці місяці Суд критично оцінює вказані доводи представника відповідача з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи, які досліджено в судовому засіданні, судом було встановлено факт проживання позивача [PERSON] у квартирі відповідача [PERSON] до 31 січня 2025 року (дати підписання акту повернення житлового приміщення з поміткою [PERSON] «квартира прийнята). Як вбачається з квитанцій від 31.07.2024 року, 28.08.2024 року, 26.09.2024 року, 28.10.2024 року,27.11.2024 року, 26.12.2024 року, [PERSON] у встановлені терміни сплачувалась оренда плата у розмірі 15 000 грн. (а.с.18-23) Згідно з пунктом 1 додаткової угоди У до договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення від 01 серпня 2024 року, «крім орендної плати Наймач зобов`язується щомісяця не пізніше 5-ти днів з моменту одержання відповідного рахунку від Наймодавця здійснити плановий платіж або відшкодувати йому витрати, пов`язані з утриманням та забезпеченням Об`єкту оренди, які були понесені Наймодавцем, зокрема: витрати на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за електроенергію; витрати на теплову енергію; витрати на гаряче і холодне водопостачання, інші спожиті комунальні послуги». (а.с.16) Відповідно до пункту 2 додаткової угоди У до договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення від 01 серпня 2024 року, «витрати, пов`язані з комунальними послугами, здійснюються Наймачем у безготівковій формі на карту [PERSON] , [NUMBER] БАНК ПУМБ. Таким чином, згідно з умовами договору № 1\\08\\2024 найму (оренди) житлового приміщення, обов`язок щодо відшкодування витрат Відповідача на оплату житлово-комунальних послуг виникає виключно у випадку одержання наймачем від наймодавця відповідного рахунку відносно відшкодування зазначених витрат, який або 1) вручений наймачу, або 2) відправлений наймачу засобами поштового зв`язку або засобами кур`єрської доставки за адресою: [ADDRESS] , - або 3) відправлений наймачу в електронному вигляді за допомогою застосунків для обміну повідомленнями «Viber», «WhatsApp». Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Фактично відповідачем не надано жодних доказів, які б підтверджували, що ним були понесені додаткові витрати на оплату житлово-комунальних послух та позивачу були виставлені відповідні рахунки. Таким чином, відсутні підстави вважати, що відповідачем [PERSON] правомірно не було повернено завдатковий платіж, оскільки його було погашено у рахунок сплати комунальних послуг. Аналізуючи викладені обставини справи, беручи до уваги в сукупності всі докази, суд приходить до висновку, що під час розгляду справи було встановлено факт порушення обов`язку з повернення завдаткового платежу, що передбачений пунктом 6.4 Договору найму (оренди) житлового приміщення, тому позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved