Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-21 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд з позовом до Дубівської сільської ради Ковельського району про визнання прав та обов`язків забудовника житлового будинку садибного типу та господарської будівлі, в порядку спадкування. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує що [INFO] померла його сестра [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина до складу якої увійшли земельні ділянки, незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу з господарською будівлею. Між спадкоємцями був укладений договір про поділ спадщини, який посвідчений приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. На частину спадкового майна позивачу були видані свідоцтва про право на спадщину за законом. Пзивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок садибного типу з господарською будівлею, який розташований в [ADDRESS] , оскільки зазначений будинок є незавершеним будівництвом, не введений в експлуатацію та право власності за нерухоме майно не зареєстровано за спадкодавцем. Позивач вказує, що не має змоги у будь який інший спосіб реалізувати свої права, як спадкоємця щодо здійсненої забудови, тому змушений звертатися до суду із позовом про визнання прав та обов`язків забудовника, здачі в експлуатацію житлового будинку та оформлення за ним право власності. Просила позов задовольнити. Ухвалою судді від 15.08.2025 відкрито провадження у справі, яку ухвалено розглядати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 15.09.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов підтримують повністю, з підстав, викладених у позовній заяві та просять його задовольнити. Представник Дубівської сільської ради Ковельського району в судове засідання не з`явився, через систему «Електронний суд» подав заяву про розгляд справи у відсутності представника відповідача, позов визнає та не заперечують проти його задоволення. Треті особи [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, подали суду заяви про розгляд справи у їх відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечують. Відповідно до\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання. За змістом частин четвертої та п`ятої\~статті 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. У Постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року у справі № 1519/2-5034/11 вказано, що за таких умов відмінність між датою судового засідання, про час та місце якого учасники справи були належним чином повідомлені, та датою складання повного судового рішення не свідчить про порушення порядку повідомлення учасників справи про час та місце проведення судового засідання та не є підставою для скасування судового рішення. Отже за таких умов датою рішення суд зазначає дату складання повного тексту рішення. Дослідивши докази по справі, суд дійшов висновку про таке. Згідно з ч. ч.1, 4\~ст.206 ЦПК України\~позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] доводиться та обставина, що [PERSON] померла [INFO] у віці 57 років. Після смерті [PERSON] спадщину прийняли її брати [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які у встановлений ст. 1270 ЦК України строк подали до нотаріуса за місцем відкриття спадщини заяви про прийняття спадщини. З копії спадкової справи № 216/2024 до майна померлої [INFO] [PERSON] , яка заведена приватним нотаріусом Ковельської районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. вбачається, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] подали до нотаріуса заяви про прийняття спадщини. Також, як слідує з копії спадкової справи, 30 травня 2025 року між спадкоємцями [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договір про поділ спадщини. Згідно укладеного договору, [PERSON] перейшло у спадщину наступне майно: незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу № 13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка площею 0,1200 га. цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 0722182400:01:001:1001, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка площею 0,1200 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий помер 0722182400:01:001:1000, розташована за адресою: [ADDRESS] . На вказані земельні ділянки [PERSON] нотаріусом були видані свідоцтва про право на спадщину за законом. До складу спадкової маси увійшов незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що за життя [PERSON] розпочала будівництво житлового будинку по [ADDRESS] та будівництво господарської будівлі за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується повідомленням про початок виконання будівельних робіт. З довідки № 124/11 від 25.11.2024, яка видана ФОП [PERSON] слідує, що готовність незавершеного будівництвом будинку садибного типу (літера А-2), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , складає 85 відсотків. Земельна ділянка належить на праві приватної власності забудовнику [PERSON] (кадастровий номер 0722182400:01:001:1001, 0722182400:01:001:1000). Поряд з тим, як вбачається з технічного паспорта на об`єкт нерухомого майна, незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу А-2 включає в себе надвірні будівлі і споруди «а» тераса, «Б-1» гараж, «В-1» господарська будівля, «1» огорожа, «2» ворота, «3» хвіртка та знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що державна реєстрація права власності на житловий будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] [PERSON] не проводилась. З наданої суду інформації з комунального підприємства «Волиньпроект» від 26.11.2024 № 6841/01-04 встановлено, що на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , право власності не зареєстроване, технічна інвентаризація не проведена. Постановою приватного нотаріуса Ковельського районного нотаріального округу Олєйніковою О.В. від 30 травня 2025 року № 196/02-31 спадкоємцю [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на незавершений будівництвом житловий будинок садибного типу № 13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки він не був завершений і введений в експлуатацію спадкодавцем і на нього спадкодавець не встиг отримати документи. Відповідно до положень\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом ст. 1217\~ЦК України. В силу\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Статтею 1220 ЦК України\~визначено, що спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Місцем відкриття спадщини, за нормою\~ст. 1221 ЦК України, є останнє місце проживання спадкодавця. Статтею 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до положень частини 2, 3\~статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). З роз`яснень, які містяться в п. 8\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві, як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. За умови наявності акту відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним. Таким чином, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. Як вбачається з матеріалів справи, спадкодавець [PERSON] не завершила будівництво житлового будинку, не здала його в експлуатацію та не отримала свідоцтва про право власності на нього, а отже не набула права власності на новозбудований об`єкт нерухомості. Тобто таке право спадкодавця входять до складу спадщини. Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved