Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

23 січня 2024 року заявник [PERSON] звернулась до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області із заявою, в якій просить встановити факт, того що належна [PERSON] 1/2 частина житлового будинку [ADDRESS] з господарськими будівлями і спорудами (далі - Будинок-1), право власності на яку підтверджується договором довічного утримання, що був посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за №4584, наразі є окремим об`єктом нерухомого майна, а саме житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . В обґрунтування вимог заявник зазначила, що 04 грудня 1980 року [PERSON] було передано у власність заявнику 1/2 частину Будинку-1. Перехід права власності визначено договором довічного утримання, що був посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори Буйвал Г.В. та зареєстрований в реєстрі за №458. Згодом цей договір було зареєстровано у Комунальній власності територіальної громади міста Шостка Шосткиському міськрайонному бюро технічної інвентаризації в книзі №3 за р.№543. Належна заявнику частина Будинку-1 мала окремий вхід, окремий двір, тому фактично була відокремлена від іншої частини домогосподарства, спільним із іншою частиною будинку була лише одна стіна. 14 січня 1981 року заявник [PERSON] зареєструвала своє місце проживання за вказаною вище адресою та мешкає по цей час. Співвласником іншої 1/2 частини Будинку-1 на той час була [PERSON] . В 2003 році в частині будинку, належній [PERSON] , сталася пожежа, результаті чого, частина належного їй будинку, згоріла і стала непридатна для житла. 25 квітня 2003 року рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №103 було вирішено надати [PERSON] квартиру [ADDRESS] замість 1/2 частини втраченого житла. Заявник [PERSON] відновила свою частину помешкання, так як частково постраждала та з часу відновлення Будинку-1 продовжує мешкати без співвласників. Згодом заявник оформила права на земельну ділянку під Будинком-1 та 30 липня 2003 року рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №196 їй було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,10 га під належним їй Будинком-1. В 2023 році заявник вирішила передати Будинок-1 у власність своїй дитині. Звернувшись до органів нотаріату їй стало відомо, про те що має у власності лише частину житлового будинку, який є загалом її і жодних правовстановлюючих документів на земельну ділянку не має. Тобто, наразі вона є юридично власником 1/2 частини Будинку-1, а фактично - є власником цілого житлового Будинку-1. В судове засідання заявник [PERSON] не з`явилися, про дату, час та місце його проведення повідомлена, надала заяву в якій просить розглядати справу за її відсутності, заяву про встановлення факту, що має юридичне значення підтримала в повному обсязі. (а.с.19) Представник заінтересованої особи Виконавчого комітету Шосткинської міської ради в судове засідання не з`явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлений. (а.с.17) Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до фотокопії Договору довічного утримання від 04 грудня 1980 року посвідченого державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі за №8584, [PERSON] передав, на умовах вказаних у цьому договорі, у власність [PERSON] половину житлового будинку, який розташований в [ADDRESS] та розташованого на земельній ділянці 1464 кв.м. (а.с.4) Із фотокопії витягу з рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №196 від 30 липня 2003 року «Про регулювання земельних відносин» вирішено передати у приватну власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,10 га при її домобудівлі по [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. (а.с.5) Із фотокопії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , виготовленого 30 серпня 2022 року КП "Шосткинське МБТІ", вбачається, що на схемі розташування будівель і споруд зазначено: літера "А1" - житловий будинок; літера "Б1" - сарай; літера "Г1" - гараж; літера "Д1" - погріб; номер за планом №1 - ворота; номер за планом №2 - огорожа. На плані житлового будинку садибного типу, літера "А1" зазначено лан будинку позначено будинок загальною площею 90,2 кв.м, житловою площею 56,3 кв.м. (а.с.6-8) Відповідно до фотокопії Архівного витягу виданого Архівним відділом Шосткинської міської ради 07 липня 2023 року за №04-02/43, - рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №103 від 25 квітня 2003 року «Про надання житла громадянам міста» вирішено надати житлову площу [PERSON] будинок якої став непридатним до мешкання внаслідок пожежі. Згідно списку надання житлової площі громадянам міста, [PERSON] надана квартира [ADDRESS] . (а.с.9) Із фотокопії довідки, виданої КП "Шосткиське МБТІ" 15 червня 2023 року за №851, вбачається, що право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстроване в книзі 3, р.№543 за: [PERSON] 1/2 частина на підставі договору довічного утримання, посвідченого Шоскинською державною нотаріальною конторою 04.12.1980 р.№4585; та 1/2 частина була зареєстрована за [PERSON] на підставі дублікату договору дарування виданого Шосткинською державною нотаріальною конторою 15.03.1976 р.№967 замість втраченого, але цей документ вилучено у власника на підставі рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради №101 від 25.04.2003, у зв`язку з непридатністю для проживання вказаної частини будинку після пожежі. (а.с.10) Із фотокопії довідки, виданої КП "Шосткиське МБТІ" 30 серпня 2022 року за №530 вбачається, що загальна площа житлового будинку [ADDRESS] становить 90,2 кв.м, житлова 56,3 кв.м, розбіжність площі технічного паспорту з правовстановлюючими документами за рахунок перепланування, що не потребує дозвільних документів, та добудови веранди 1-1 площею 5,4 кв.м. Встановлення металевого гаражу Г1 не потребує дозвільних документів, згідно постанови КМУ від 07.06.2017 №406. (а.с.11) Вирішуючи питання про встановлення даного факту суд виходить з того, що окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. За змістом частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (частина 1 статті 319 ЦК України). Згідно із частиною 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на\~ підставах, що\~ не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у\~ власності, не встановлені судом. Набуття права власності на об`єкти незавершеного будівництва визначено у ст. 331 ЦК України. За змістом ч. 2 цієї статті право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з\~ моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва (створення майна). Відповідно до статті 379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до статті 380 ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Статтею 381 ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на\~ праві спільної часткової або спільної сумісної власності. Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно зі ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен зі співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно зі ст.\~ 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 3 ст. 364 ЦК України передбачено, що у разі виділу співвласником у натурі частки зі спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, й у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виділ часток нерухомого майна, що\~ перебуває у\~ спільній частковій власності, є\~ можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Отже, беручи до уваги що іншому співвласнику Будинку-1 була виділена житлова площа для проживання, у зв`язку з визнанням непридатною до проживання внаслідок пожежі частини Будинку-1, право спільної часткової власності на цей будинок припинилося. Отже, доказами підтверджено, що частина Будинку-1 визнана рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 25 квітня 2003 року за №103 непридатною до мешкання внаслідок пожежі, на підставі чого іншому співвласнику була виділена інша житлова площа, а тому 1/2 частина Будинку-1, яка на праві власності належить заявнику, залишилась як окремий об`єкт нерухомості. Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що 1/2 частина житлового Будинку-1, яка належить на праві власності заявнику, є окремим об`єктом нерухомого майна, а саме житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , а тому заява [PERSON] про встановлення факту, що має юридичне значення, підлягає задоволенню.

Outcome: approved