Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

20 лютого 2024 року представник позивача адвокат Островська О.В. звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між [PERSON] та ТОВ «УКРАГРО ТАСТ» 25 жовтня 2019 року, загальною площею 0,33 га, кадастровий номер 4823383400:01:000:0055. Розірвати договір оренди земельної діялнки, укладений між [PERSON] та ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» 21 лютого 2020 року, загальною площею 5,4351 га, кадастровий номер 4823383400:02:000:0200. Зобов`язати відповідача повернути вказані земельні ділянки власнику, а саме позивачу. Стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 14441,89 грн. за період з 2021 року по 2023 рік. Стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилаються на те, що між сторонами з метою належного використання та обробки земельних ділянок позивачем було укладено два договори оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (надалі відповідач):- договір оренди від 25 жовтня 2019 року строком на 7 років на земельні ділянки з кадастровим номером - 4823383400:01:000:0055 (площа 9,3898 га) та 4823383400:01:000:0139 (площа 0,33 га); договір оренди від 21лютого 2020 року строком на 7 років на земельні ділянки з кадастровим номером - 4823383400:02:000:0200 (площа 5,4351 га) та 4823383400:01:000:0173(площа 0,33 га). У зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань та несплатою орендної плати утворилася заборгованість, яка за період з 2021 по 2023 роки становить 14441,89 грн. Оскільки відповідачем не виконані умови договорів, просить розірвати укладені з Товариством договори оренди землі. Представником відповідача до суду поданий відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що заявлені позовні вимоги не визнає, просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на його безпідставність та необґрунтованість. В обґрунтування зазначила, що дійсно між [PERSON] , з однієї сторони та ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ», з другої сторони укладені договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення. 25 жовтня 2019 року укладений договір оренди строком на сім років земельних ділянок загальною площею 9,7198 га. (9,38998 га. + 0,33 га.) з кадастровими номерами 4823383400:01:000:0055, 4823383400:01:000:0139. 21 лютого 2020 року укладений договір оренди строком на сім років земельних ділянок загальною площею 5,7651 га. (5,4351 га. + 0.33 га.) з кадастровими номерами 4823383400:02:000:0200, 4823383400:01:000:0173. До 2021 року заборгованості по орендній платі у відповідача перед позивачем не існувало. Вказане також визнає позивач у позові. Працівник Товариства [PERSON] , маючи повноваження, надані йому за довіреністю директором ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ», уклав угоди про дострокове розірвання договорів оренди земель (в тому числі і земельних ділянок, які належать на праві власності позивачу). Після дострокового розірвання вищевказаних договорів оренди [PERSON] , який є єдиним засновником ТОВ «Агрохолдинг Дар» уклав нові договори оренди між власниками земельних ділянок, з однієї сторони та ТОВ «Агрохолдинг ДАР» та іншими підприємствами, з другої сторони. У 2022 році відповідач звернувся до Жовтневого районного суду Миколаївської області із позовами про визнання недійсними угод, про дострокове розірвання договорів оренди та наступних договорів оренди земельних ділянок. У провадженні Жовтневого районного суду Миколаївської області знаходилися цивільні справі № 477/578/22, № 477/785/22. У справі № 477/578/22 15.09.2023 року постановлено рішення суду, яким позовні вимоги ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» задоволені частково, рішення суду набрало законної сили 08 листопада 2023 року. Рішення суду оскаржувалося ТОВ «Агрохолдінг Дар» у касаційній інстанції. У справі № 477/785/22 27 жовтня 2023 року постановлено рішення суду, яким позовні вимоги ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» задоволені частково, рішення суду набрало законної сили 28 листопада 2023 року. Таким чином, відповідач з осені 2021 року до дати набрання законної сили вищевказаних судових рішень не був користувачем земельних ділянок, був позбавлений права вести свою підприємницьку діяльність. Господарську діяльність на спірних земельних ділянках здійснювало ТОВ «Агрохолдинг Дар». Після поновлення свого порушеного права користування земельними ділянками представник відповідача неодноразово звертався до позивача з пропозицією отримати орендну плату. Позивач від отримання орендної плати відмовився. 12 червня 2023 року право користування спірними земельними ділянками відчужено на користь ТОВ «Югагротраст 2022». Крім цього, договорами оренди, які укладені між позивачем та відповідачем передбачено: п. 3.1 договорів оренди договір укладено на сім років; п. 15.2 договорів оренди - припинення договору оренди з будь-яких підстав в момент до закінчення вже розпочатих польових робіт та збору врожаю не допускається без надання можливості повністю завершити збір врожаю. ТОВ «Югагротраст 2022» в 2023 році не зміг розпочати на спірних земельних ділянках польові роботи, збір врожаю не проведений. Вказані обставини унеможливлюють дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок з будь-яких підстав. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. Третя особа ТОВ «Югагротраст 2022»у судове засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 22 лютого 2024 року. 06\~серпня 2024\~року ухвалою\~суду закритопідготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. З огляду на те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року\~(зі змінами) (далі - Закон). Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Як вбачається з матеріалів справи земельні ділянки кадастровий номер 4823383400:02:000:0200 (площа 5,4351 га) та 4823383400:01:000:0173(площа 0,33 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в межах території Новомиколаївської сільської ради Миколаївського (в минулому Вітовського, Жовтневого) району Миколаївської області належать [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 02 вересня 2004 року, серії МК, №006870. Земельні ділянки виділені на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 04 вересня 2003 року № 401-р. Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №127 ( а.с. 10-11). Вказане також підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08 січня 2024 року, № 361062771 та 01 грудня 2023 року № 356793736 (а.с. 14-15, 16-18). Крім цього, [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки кадастровий номер 4823383400:01:000:0055 (площа 9,3898 га) та 4823383400:01:000:0139 (площа 0,33 га) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в межах території Новомиколаївської сільської ради ( в минулому Вітовського, Жовтневого) району Миколаївської області належать [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого Жовтневою районною державною адміністрацією 11 травня 2004 року, серії МК, №091915. Земельні ділянки виділені на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 04 вересня 2003 року № 401-р. Державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №24 (а.с. 19-20). З огляду на Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 01 грудня 2023 року № 356793664 (а.с. 12-13) та від 01 грудня 2023 року № 356793699 (а.с. 25-26) право власності на зазначені земельні ділянки зареєстровані за [PERSON] . 21 лютого 2020 року між ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передала в оренду відповідачеві земельну ділянку кадастровий номер 4823383400:02:000:0200 (площа 5,4351 га) та 4823383400:01:000:0173(площа 0,33 га), для ведення особистого селянського господарства. Строк договору сім років. Нормативна грошова оцінка на дату укладення договору становить за кадастровим номером 4823383400:02:000:0200 61333,43, орендна плата встановлюється у розмірі 1840,00 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 15); за кадастровим номером 4823383400:01:000:0173 7818,85 грн., орендна плата встановлюється у розмірі 234,57 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 17). 25 жовтня 2019 року між ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» та [PERSON] був укладений договір оренди землі, за умовами якого позивач передала в оренду відповідачеві земельну ділянку кадастровий номер 4823383400:01:000:0055 (площа 9,3898 га) та 4823383400:01:000:0139 (площа 0,33 га), для ведення особистого селянського господарства. Строк договору сім років. Нормативна грошова оцінка на дату укладення договору становить за кадастровим номером 4823383400:01:000:0055 101703,86 грн., за кадастровим номером 4823383400:01:000:0139 7818,85 грн., орендна плата встановлюється у розмірі 3285,68 грн., що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5 % військовий збір за один календарний рік (а.с. 34-39). Вказана земельна ділянка передана відповідачу відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки (а.с. 40) Відповідно до положень частини 3 статті 640 ЦК України та статті 18 Закону договори оренди є укладеними з моменту державної реєстрації.\~\~\~ Факт укладання вказаних договорів оренди відповідачем не оспорюється. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України). Підстави припинення права користування земельною ділянкою, передбачені статтею 141 ЗК України. Так, відповідно до пункту «д» частини 1 зазначеної статті Кодексу підставою припинення право користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини 1 статті 32 Закону, пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, згідно з якими на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі систематичної несплати земельного податку або орендної плати. Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як на доказ порушення умов, укладених договорів оренди, а саме несплати відповідачем орендної плати позивач посилається на лист Головного управління ДПС у Миколаївській області від 02 січня 2025 року № 85/6/14-29-12-01-03, з огляду на який, відповідно до даних Державного реєстру фізичних осіб платників податків щодо отримання відомостей про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору по [PERSON] за період з 01 січня 2021 року по 30 вересня 2024 року відсутні інформація про доходи, отримані від ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ». Крім цього, по [PERSON] протягом 2021-2023 років заборгованість за сплати податку на доходи фізичних осіб та військового збору відсутня (а.с. 124). Враховуючи викладене, те, що ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ», як орендарем були порушені умови передбачені Договором, а саме несплата орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договорів оренди підлягають задоволенню, а земельні ділянки поверненню позивачу у стані придатному для цільового використання. Також позивачем заявлена вимога щодо стягнення з відповідача на її користь орендної плати за період з 2021 рік по 2023 рік. Представником позивача надано розрахунок лише по заборгованості за договором оренди від 25 жовтня 2018 року, тобто за оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 4823383400:01:000:0055 та 4823383400:01:000:0139. Так, відповідно до наданого представником розрахунку 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання, яке становить за період з 01 липня 2021 року по 20 лютого 2024 року 781,70 грн.. Розрахунок інфляційних втрат за період з 01 липня 2021 року по 20 лютого 2024 року становить 3803,13 грн. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даного кодексу. Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов`язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 ЦК України). Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Отже, для належного виконання зобов`язання необхідно дотримуватись визначених у договорі строків, зокрема щодо сплати коштів, визначених кредитним договором, а тому прострочення виконання зобов`язання є його порушенням. Положеннями\~статті 611 цього Кодексу\~передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Зокрема, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Передбачене частиною 2 статті 625 ЦК України нарахування 3% річних має компенсаційних, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового право та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Такі висновки містяться зокрема у постанові Верховного суду України від 06 червня 2012 року №6-49цс12, і Велика Палата Верховного Суду не вбачає підстав для відступлення від такої позиції. Згідно з частинами 1-2 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Так, розмір орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 4823383400:01:000:0055 та 4823383400:01:000:0139 буде становити за 2021-2023 роки: 3285,68 грн. (орендна плата за рік) х 3 роки = 9857,06 грн. 9857,06 грн. (заборгованість по орендній платі) х 3% = 781,70 грн. Також позивачем нараховані інфляційні витрати за період з 01 липня 2021 року по 20 лютого 2024 року. ІІс( 100,10 : 100) х (99,80 : 100) х (101,20 : 100) х (100,90 : 100) х (100,80 : 100) х (100,60 : 100) х (101,30 : 100) х (101,60 : 100) х (104,50 : 100) х (103,10 : 100) х \~ \~ \~ \~(102,70 : 100) х (103,10 : 100) х (100,70 : 100) х (101,10 : 100) х (101,90 : 100) х (102,50 : 100) х (100,70 : 100) х (100,70 : 100) х (100,80 : 100) х (100,70 : 100) х (101,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,50 : 100) х (100,80 : 100) х (99,40 : 100) х (98,60 : 100) х (100,50 : 100) х (100,80 : 100) х (100,50 : 100) х (100,70 : 100) х (100,40 : 100) х (100,30 : 100) = 1.38583038. Інфляційне збільшення становить: 9857,00 x 1.38583038 9857,00 = 3803,13 грн. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 14441,89 грн. = 9857,06 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021-2023 роки) + 781,70 грн. (3% річних) + 3803,13 грн. (інфляційні витрати). Оскільки, відповідач вчасно не сплатив орендну плату, порушив взяті на себе зобов`язання, доказів зворотнього відповідачем не надано, то позовні вимоги щодо стягнення заборгованості, підлягають задоволенню у повному обсязі. У відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначила, що представник ТОВ «УКРАГРО ТРАСТ» Андронов Р.А. уклав угоди про дострокове розірвання договорів оренди земель, у тому числі і земельних ділянок позивача. А тому, відповідач з осені 2021 року до 28 листопада 2023 року, дати набрання законної сили рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 15 вересня 2023 року не був користувачем земельних ділянок. Суд не погоджується з позицією представника заявника, оскільки з огляду на зміст рішень суду у цивільних справах № 477/785/22 та 477/578/22, на які посилається представник відповідача, земельні ділянки позивача не були предметом позову. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 2422,40 грн.

Outcome: approved