Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~27.08.2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а саме стягнути з останньої заборгованість в розмірі 34606,83 грн., витрати на сплату судового збору в розмірі 2422,40 грн. та на правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 08.09.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Модерн» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні. У судове засідання 23.10.2025 року представник позивача не з`явилася, проте у позовній заяві просила розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала та не заперечувала проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади відповідно до вимог ч.11 ст.128 ЦПК України. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористалася. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. 09.10.2023 року на підставі Акту-передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Модерн». ТОВ «Бона Віта-Модерн», фактично здійснює управління будинком та як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласниками будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов п.4.2.9 укладеного Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру [ADDRESS] ), відповідач взяв на себе зобов`язання сплачувати рахунки за надані комунальні послуги з моменту видачі документа про введення об`єкта в експлуатацію. Судом встановлено, що 05.10.2023 року Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано сертифікат, яким засвідчено відповідність закінченого об`єкта будівництва житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] . Задля виконання функцій з управління будинком, 29.11.2023 року між ТОВ «Інфокс» та ТОВ «Бона Віта-Модерн» було укладено договір про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №77022, за яким виконавець зобов`язався надавати споживачеві послуги з централізованого водопостачання та водовідведення, а замовник зобов`язався оплачувати послуги у розмірі, передбаченому договором. Місце виконання договору: [ADDRESS] . 01.09.2024 року між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ПП «Агенство базпеки Сапсан С.В.» було укладено договір про надання охоронних послуг №01/09, відповідно до якого виконавець зобов`язався вжити заходів забезпечення охорони об`єкту, зокрема, щодо житлового комплексу із прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] . 07.11.2023 року між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ТОВ «ООЕК» було укладено договір про постачання електричної енергії споживачу №01-7164S-ПВЦ, за яким постачальник продає електричну енергію споживачеві, а останній оплачує постачальнику вартість використаної електроенергії, та здійснює інші платежі, згідно договору. Місце постачання енергії\~- [ADDRESS] . 01.10.2023 року між ФОП [PERSON] та ТОВ «Бона Віта-Модерн» укладено договір про надання послуг №10/23, за яким виконавець зобов`язався надавати послуги з прибирання за адресою: [ADDRESS] , а замовник у порядку, строки та розмірі, передбаченому договором оплачувати такі послуги. 09.02.2024 року між ТОВ «Бона Віта-Модерн» та ТОВ «Кліар Сіті» було укладено договір на вивіз ТПВ №672ожп92, за яким виробник на умовах, передбачених договором зобов`язався надавати послуги зі збору та вивозу ТПВ, що утворюються в процесі господарської діяльності замовника і розташованих у контейнерах для збору ТПВ, наданих йому в тимчасове користування виробником, а замовник зобов`язався оплачувати надані послуги. Згідно зі\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення\~статті 322 ЦК України\~встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо.\~Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.\~Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до п.5 ч.1\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою\~статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 7 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно\~статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього\~Закону. У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з положеннями статей\~530,\~612,\~625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. Відповідно до частин першої, другої\~статті 207 ЦК України\~правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом статей\~626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша\~статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша\~статті 80 ЦПК України). На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ТОВ «Бона Віта-Модерн» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , зокрема, розташовано майно [PERSON] , тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки, які є похідними від належних їй, як володарю майна, правомочностей володіння, користування та розпорядження майном, не вносячи плати за спожиті житлово-комунальні послуги. Доказів зворотного суду\~не було надано. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, загальний розмір заборгованості відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги становить 34606,83 гривень. Суд погоджується із зазначеним розрахунком, та враховуючи вище зазначене доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості у повному обсязі. Згідно ч.1\~ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У позовній заяві позивач просить здійснити розподіл судових витрат. Згідно копії платіжної інструкції від 22.08.2025 року №965, ТОВ «Бона Віта-Модерн» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 2422,40 гривень. Згідно ч.1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи те, що суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі, вимога позивача про стягнення суми сплаченого судового збору\~підлягає задоволенню.

Outcome: approved