Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-09 00:00:00

У березні 2025 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом, у якому просять: визнати за [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ), [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ), [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ), [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ), [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності в 1/5 частці за кожним на житловий будинок 1990 року побудови з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після [PERSON] , 1966 р.н., яка померла [INFO] та після [PERSON] , 1967 р.н., який помер [INFO] . Стислий виклад позиції учасників справи Позовна заява [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~ обґрунтована тим, [INFO] померла їх матір [PERSON] . Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина на спадкове майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . [INFO] помер батько позивачів [PERSON] , який після дружини [PERSON] спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав. У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок [ADDRESS] \~за померлою [PERSON] та померлим [PERSON] , який після дружини спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав нотаріус позивачам відмовив у видачі свідоцтв про право на спадщину за законом після матері кожному позивачу в 1/6 частині на будинок та після батька кожному в 1/30 частці на вищевказаний спірний будинок. Враховуючи, що в інший спосіб, окрім судового, позивачі позбавлені можливості захистити свої спадкові права, просять позов задовольнити. Відзив на позовну заяву не надходив. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді від 17.03.2025 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою судді від 21.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 05.08.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Сторони у судове засідання не з`явилися. Позивачі в адресованій суду заяві просили справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги підтримали. Представник відповідача Бердичівської міської ради Житомирської області Окунь О. М. через підсистему «Електронний суд» на адресу суду скерувала заяву, в якій просить проводити розгляд справи за відсутності представника міської ради. У зв`язку із неявкою в судове засідання учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивачів [PERSON] . [INFO] помер чоловік [PERSON] та батько позивачів [PERSON] , [INFO] (а.с. 9, 10, 13, 14, 17, 19, 23, 25, 26, 27). Відповідно до договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 28.02.1989, на підставі рішення виконкому Бердичівської міської ради народних депутатів № 83 від 15.02.1989 [PERSON] надана земельна ділянка у безстрокове користування для будівництва житлового будинку [ADDRESS] ? р. № 1-696(а.с. 46-47). Згідно з рішенням № 537 від 23.09.1997 виконавчого комітету Бердичівської міської ради народних депутатів Житомирської області та згідно зі списком додатком до рішення виконкому від 23.09.1997 № 53, [PERSON] передано безоплатно у власність земельну ділянку на [ADDRESS] , що підтверджується архівними витягами архівного відділу міської ради - виконавчого комітету Бердичівської міської ради Житомирської області від 18.02.2009 (а.с. 48-49). З акта державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об`єкта до експлуатації, затвердженого рішенням міськвиконкому від 06.12.2004 № 101 вбачається, що житловий будинок з надвірними спорудами [ADDRESS] , замовник [PERSON] готовий до введення в експлуатацію (а.с. 50-52). З матеріалів спадкової справи до майна померлої [PERSON] вбачається, що спадкоємцями, які прийняли після неї спадщину є її діти: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та чоловік [PERSON] (а.с. 103-181). З матеріалів спадкової справи до майна померлого [PERSON] вбачається, що спадкоємцями, які прийняли після нього спадщину є його діти: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 182-248). Постановами від 19.03.2024 приватний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] після матері [PERSON] та на 1/30 частку вищевказаного будинку житлового будинку [ADDRESS] після батька [PERSON] (а.с. 30, 35-36). Постановами від 19.03.2024 приватний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] після матері [PERSON] та на 1/30 частку вищевказаного будинку житлового будинку [ADDRESS] після батька [PERSON] (а.с. 31, 37-38). Постановами від 19.03.2024 приватний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] після матері [PERSON] та на 1/30 частку вищевказаного будинку житлового будинку [ADDRESS] після батька [PERSON] (а.с. 32, 37-38). Постановами від 19.03.2024 приватний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] після матері [PERSON] та на 1/30 частку вищевказаного будинку житлового будинку [ADDRESS] після батька [PERSON] (а.с. 33, 41-42). Постановами від 19.03.2024 приватний нотаріус відмовив [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/6 частку житлового будинку [ADDRESS] після матері [PERSON] та на 1/30 частку вищевказаного будинку житлового будинку [ADDRESS] після батька [PERSON] (а.с. 34, 43-44). Відповідно до повідомлення Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Житомирській області від 12.12.2023, згідно з Книгами записів реєстрації державних актів на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі, станом на 01.01.2013, земельна ділянка розташована за адресою: [ADDRESS] , не обліковується. Державний акт на право власності на вказану земельну ділянку не видавався (а.с. 45). На житловий\~будинок на [ADDRESS] 05.02.2024 на ім`я [PERSON] виготовлено технічний паспорт, згідно з який житловий будинок (літ. - А) загальною площею 117,5 кв.м, житловою площею 72,6 кв. м. збудований 1990 року. До будинку належать господарські будівлі та споруди: прибудова (літ.- а), погріб (літ. а1), веранда (літ. - а2), ганок (літ. а3), літня кухня (літ. Б), вбиральня (літ. В) (а.с. 52-56). Із довідки № 321 від 20.02.202,4 виданої КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради вбачається, що згідно наявних паперових носіїв станом на 31.12.2012 на житловий будинок [ADDRESS] право власності в БТІ не зареєстровано. Станом на 05.02.2024 загальна площа житлового будинку 117,5 кв.м, житлова 72,6 кв.м. Оціночна вартість 128740,00 грн (а.с. 57). Відповідно до Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок [ADDRESS] не зареєстровано (а.с. 58, 59). Норми права, застосовані судом, позиція суду Статтею 1216 Цивільного Кодексу України (далі ЦК України), передбачено, що спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). Згідно статті 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Спадкоємцями першої черги є чоловік/дружина та діти померлого (ст. 1261 ЦК України). Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На час набуття спадкодавцем права власності на житловий будинок, та за життя спадкодавці, державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими, як Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами). Як роз`яснено у п.23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року Про судову практику у справах про спадкування, свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. За наявності умов для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину вимоги про визнання права на спадщину судовому розглядові не підлягають. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Виникнення права власності на будинки, що побудовані до 1992 року регулювалось положеннями Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Законом України «Про власність», Ззаконом України від 25 грудня 1974 року «Про державний нотаріат», вказівками по веденню погосподарського обліку в сільських Радах народних депутатів, затвердженими Центральним статистичним управлінням СРСР 13 квітня 1979 року за № 112/5, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року № Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій виконавчими 45/5 комітетами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих, затвердженою наказом Міністра юстиції УРСР від 19 січня 1976 року № 1/5. До компетенції виконкомів місцевих рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за книги місцевих рад. Згідно з пунктом 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків І та II категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженого наказом від 24.06.2011 року № 91, з наступними змінами зазначено, що документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:1) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 2) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. У разі коли індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р. та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених цим пунктом, можуть бути подані документи, передбачені статтею 31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Стаття 31 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в реєстрі прав. Державному Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. За положеннями частин третьої та четвертої статті 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті. Висновки суду Аналізуючи наведені вище нормативні акти, слід дійти висновку, зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 01 липня 2004 року Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У цій справі суд встановив, що позивачі позбавлені можливості отримати у нотаріуса свідоцтва про право на спадщину. Спірний житловий будинок було побудовано у 1990 році та будівництво здійснено на земельній ділянці, яка була надана [PERSON] у безстрокове користування. Цей житловий будинок проінвентаризовано в органах БТІ, проте право власності на будинок не зареєстровано. Між тим, суд зазначає, що відсутність державної реєстрації права власності, з огляду на рік побудови б динку, не свідчить про відсутність такого права за спадкодавцем. Ураховуючи вищевикладене, оскільки спірний житловий будинок та господарські споруди входять до спадкової маси - за позивачами слід визнати право власності на житловий будинок та господарські споруди, зазначені в позовній заяві. Право власності має бути визнано за кожним із позивачів у розмірі 1/5 частки в порядку спадкування за законом. Розподіл судових витрат Відповідно до ч. 9\~ст. 141 ЦПК України\~у випадку якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачем, а через відсутність у позивачів правовстановлюючих документів на будинок, та зважаючи, що позивачі не просять компенсувати їм судові витрати, суд залишає судові витрати за позивачами.

Outcome: approved