Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-15 00:00:00

У лютому 2024 року Житлово-будівельний кооператив «Енергетик-2» (надалі за текстом - позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (надалі за текстом - відповідачі), про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, посилаючись на те, що за адресою [ADDRESS] в межах дії чинного законодавства створено Житлово-будівельний кооператив «Енергетик-2», метою якого задоволення та захист соціальних, економічних та інших спільних інтересів своїх членів в галузі житлового господарства, членами кооперативу є 59 осіб. Відповідно до відомостей з реєстру права власності на нерухоме майно, власниками квартири [ADDRESS] є відповідачі. Власники квартири [ADDRESS] у ЖБК «Енергетик - 2» отримують весь комплекс житлово-комунальних послуг, належної якості та відповідно до вимог ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та Статуту ЖБК «Енергетик - 2». Враховуючи зазначене, позивач вимушений сплачувати кошти виробникам комунальних послуг із коштів, передбачених на ремонт і розвиток будинку та прибудинкової території. Відповідачі отримують житлово-комунальні послуги, проте своєчасно та у повному обсязі не здійснюють оплату наданих послуг, не вносять платежі та внески на покриття витрат кооперативу по експлуатації будинку. Відповідачі зобов`язані вносити на рахунок Позивача плату за спожиті ними послуги. Відповідно, до Довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] станом на 01 грудня 2023 року сума заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] складає: 62104,98(шістдесят дві тисячі сто чотири) грн. 98 коп. боргу, суму інфляційних втрат в розмірі 34 576,08 (тридцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят шість) грн. 08 коп. та три проценти річних у розмірі 8 166,98 (вісім тисяч сто шістдесят шість) грн. 98 коп., а отже позивач просить стягнути вказану суму з відповідачів. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано на розгляд судді Верещінській І.В. Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 22.03.2024 року позовну заяву залишено без руху, надано строк на усунення недоліків. 01.08.2024 року на виконання Ухвали суду надійшла заява про усунення недоліків позову. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 01.08.2024 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 08.08.2025 року вирішено перейти до розгляду справи в порядку спрощеного провадження з викликом сторін. Відзив на позов відповідачами у визначений термін не надано. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував щодо ухвалення у справі заочного рішення. Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явились. Згідно вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, а також те, що позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Оскільки у судове засідання учасники справи не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що за адресою [ADDRESS] в межах дії чинного законодавства створено Житлово-будівельний кооператив «Енергетик-2» (далі - Позивач), метою якого задоволення та захист соціальних, економічних та інших спільних інтересів своїх членів в галузі житлового господарства, членами кооперативу є 59 осіб (а.с. 6). Відповідно до відомостей з реєстру права власності на нерухоме майно, власниками квартири [ADDRESS] є відповідачі (а.с. 50-51). Власники квартири [ADDRESS] у ЖБК «Енергетик - 2» отримують весь комплекс житлово-комунальних послуг, належної якості та відповідно до вимог ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та Статуту ЖБК «Енергетик - 2». Згідно із пунктами 6.2.1., 6.2.3. Статуту ЖБК «Енергетик - 2» член кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги статуту, рішення Загальних зборів членів кооперативу та Правління кооперативу, своєчасно здійснювати оплату спожитих житлово-комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу. Пунктом 5.11 Статуту ЖБК «Енергетик - 2» передбачено, що у випадку, коли власник квартири або нежитлового приміщення у житловому будинку не бажає бути членом ЖБК після набуття ним права власності на квартиру чи нежитлове приміщення за будь яких підстав передбачених Законодавством. Особи, які відмовились від вступу до членів ЖБК є асоційованими членами Кооперативу та обов`язково повинні виконувати вимоги даного Статуту, що встановлені для членів Кооперативу, в тому числі й п. 6.2 даного Статуту. Пунктом 9.2.9 Статуту ЖБК «Енергетик - 2» розмір щомісячної плати за утримання будинку та прибудинкової території затвердженні рішеннями загальних зборів членів ЖБК «Енергетик - 2» (а.с. 7-21). Розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території встановлений Загальними зборами членів кооперативу з 01.06.2011 року по 31.06.2017 року, які складає: 1-й поверх - 2 гривні 92 коп. за кв.м. та 2-9-10 поверхи - 3 гривні 21 копійок за кв.м. загальної житлової площі квартири. В червні 2017 року Загальними зборами членів кооперативу ЖБК «Енергетик - 2» затверджено кошторис та внески на утримання будинку і прибудинкової території та встановлено тариф на утримання будинків з 01.07.2017 року по 31.05.2020 року, у розмірі: 1-й поверх - 5 гривень 85 коп. за кв.м. та 2-9-10 поверхи - 6 гривень 43 копійок. В травня 2020 року Загальними зборами членів кооперативу ЖБК «Енергетик - 2» затверджено кошторис та внески на утримання будинку і прибудинкової території та встановлено тариф на утримання будинків з 01 червня 2020 року у розмірі: 1-й поверх - 8 гривень 17 коп. за кв.м. та 2-9-10 поверхи - 9 гривень 39 копійок за кв.м. (а.с. 24-30). ЖБК «Енергетик - 2» були укладені договори як з колективним споживачем послуг, а саме з ПрАТ «АК «Київводоканал» про надання послуги на відпуск води та послуг каналізації №02378/4-07 від 08.06.1994 (а.с. 31-32) та з КП виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) "Київтеплоенерго" договір № 4540065 від 14.09.2018 року на постачання теплової енергії у гарячій воді, який є правонаступником ПАТ «Київенерго» по договору №4540065 від 01.11.1999 року (а.с. 33-35). Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі отримують житлово-комунальні послуги, проте своєчасно та у повному обсязі не здійснюють оплату наданих послуг, не вносять платежі та внески на покриття витрат кооперативу по експлуатації будинку. Відповідно, до Довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] станом на 01 грудня 2023 року сума заборгованості за отримані житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] складає: 62104,98(шістдесят дві тисячі сто чотири) грн. 98 коп. боргу (а.с. 38-40). Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд керується наступним. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Пунктами 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Житловим кодексом України, зокрема статями 66, 67, 162 передбачено, що користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього (ч. 4 статті 544 ЦК України). У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Позивачем надаються комунальні послуги Відповідачам як власникам квартири, проте ними обов`язки по сплаті належним чином не виконуються та фактично відповідачі мають заборгованість перед позивачем, що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Статтею 6 ЗУ «Про кооперацію» визначено, що кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки. Діяльність кооперативів полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів кооперативу, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до Ст. 15 ЗУ «Про кооперацію» Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту кооперативу. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників. Житлово-будівельний кооператив «Енергетик - 2» не є підприємством комунальної форми власності і не обслуговує будинки комунального житлового фонду, а відтак не формує цін/тарифів на житлово-комунальні послуги, які б підлягали встановленню, затвердженню органами місцевого самоврядування. Відповідно до п. 1, 4 ч. 2 ст. 12 ЗУ «Про кооперацію» основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. В силу дії ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між позивачем та відповідачами, є грошовим зобов`язанням, а отже позивач має право на стягнення з відповідача на свою користь суму інфляційних втрат в розмірі 34 576,08 (тридцять чотири тисячі п`ятсот сімдесят шість) грн. 08 коп. та три проценти річних у розмірі 8 166,98 (вісім тисяч сто шістдесят шість) грн. 98 коп. - за період з 01 вересня 2019 року по 18.01.2024 року. Як вбачається з матеріалів справи, позивач виконував власні зобов`язання та надав можливість користуватись житлово-комунальними послугами. Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд приходить до висновку про те, що позивач виконує умови договору, а відповідачі ухиляються від виконання взятих на себе зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Надані позивачем докази, суд визнає належними і допустимими, відповідачами не надано суду доказів на підтвердження належного виконання ними зобов`язань та спростування суми заборгованості перед позивачем. Враховуючи викладене, судом встановлено, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 104 848,04 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. За загальним правилом встановленим ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, таким чином з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн.

Outcome: approved