Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

У вересні 2025 року ОСББ «Червона Калина 11» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому вказувало, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , утримання та обслуговування якого здійснює позивач. Враховуючи те, що [PERSON] , як співвласниця житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Червона Калина 11», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідачки заборгованість, що виникла за період з 01 липня 2022 року по 05 вересня 2025 року у розмірі 4068,15 грн., а також судові витрати. В судове засідання представник позивача Співак Н.І. не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, проте надала суду заяву про розгляд справи без її участі, в задоволенні позовних вимог просила відмовити. 26 вересня 2025 року до суду надійшов відзив, у якому відповідачка зазначає, що ніколи не проживала у вказаній квартирі, заяви про вступ до ОСББ не подавала, а також на момент створення об`єднання не мала цивільної дієздатності, що унеможливлює її участь у прийнятті відповідних рішень та набуття членства в ОСББ. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 37,5 кв.м. (а. с. 24-25). 20 липня 2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень житлового будинку [ADDRESS] з метою утримання та обслуговування вказаного будинку було створено та зареєстровано ОСББ «Червона Калина - 11», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинку (а. с. 5-9). Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 16 вересня 2016 року №2 встановлено розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 жовтня 2016 року - 0,94 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 10). Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 11 лютого 2018 року №1 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку з 01 лютого 2018 року збільшено до 1,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с. 11). Рішенням загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» від 09 жовтня 2022 року №3 розмір щомісячних членських внесків за обслуговування будинку збільшено до 3,00 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири (а.с. 12). Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч.ч. 1, 2, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Щодо доводу відповідачки про те, що вона не проживає і не проживала в квартирі, суд зазначає наступне. Згідно зі статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласником є саме власник квартири або нежитлового приміщення, незалежно від факту його проживання або користування цим приміщенням. Обов`язки, передбачені законодавством та статутом ОСББ, покладаються не на особу, яка фактично мешкає у квартирі, а виключно на її власника. Така позиція узгоджується з усталеною практикою Верховного Суду: у постанові КГС ВС у справі №?910/18802/23 вказано, що обов`язки члена ОСББ виникають у зв`язку з правом власності, а не фактом проживання. Аналогічно, в численних судових рішеннях (наприклад, справа №?753/10342/24) суди посилаються на обов`язок власника відповідно до ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України утримувати належне йому майно, зокрема шляхом своєчасної сплати внесків. Судова практика підтверджує: непроживання співвласника не звільняє його від обов`язку брати участь у витратах на утримання спільного майна, включаючи внески, передбачені рішеннями загальних зборів співвласників. Таким чином [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , зобов`язана щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів, за умови її належного попередження про встановлені тарифи. Щодо доводу відповідачки про те, що вона нібито не вступала до ОСББ, суд зазначає таке. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає\~необхідності подання\~власником окремої\~заяви про\~вступ до\~ОСББ. Згідно з частинами 1 та 4 статті 4 зазначеного Закону, об`єднання створюється рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, ухваленим більшістю голосів, і саме з моменту його державної реєстрації усі власники приміщень у відповідному будинку набувають статусу співвласників та членів об`єднання. Тобто, участь власника у діяльності ОСББ є наслідком реалізації\~його права\~власності, а не окремим добровільним приєднанням. Така правова позиція підтверджена й судовою практикою: Верховний Суд у своїх постановах неодноразово наголошував, що членство в ОСББ не вимагає додаткових формальностей з боку кожного співвласника, оскільки це випливає безпосередньо із закону та факту володіння нерухомістю в багатоквартирному будинку (див. напр., постанова ВС у справі № 522/429/20 від 01.06.2022). Отже, заперечення відповідачки щодо її членства в ОСББ не має правового підґрунтя та спростовується як нормами законодавства, так і усталеною судовою практикою. Щодо доводу відповідачки про її вік та, відповідно, відсутність цивільної дієздатності, суд зазначає наступне. Згідно з ч. 1 ст. 34 та ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, повну цивільну дієздатність особа набуває з досягненням 18-річного віку. Відповідачка, [PERSON] , є 2001 року народження, а отже, на момент виникнення заборгованості - з 2022 року по 2025 рік - вона вже досягла повноліття та мала повну цивільну дієздатність. Таким чином, вона не лише могла бути стороною цивільно-правових зобов`язань, а й несла повну відповідальність за виконання обов`язків співвласника багатоквартирного будинку, у тому числі щодо сплати внесків, визначених рішеннями загальних зборів ОСББ. Відсутність реєстрації місця проживання чи фактичного проживання, як і посилання на вік, не звільняє її від обов`язку утримувати належне їй майно та брати участь у витратах на його утримання. Судова практика підтримує цю правову позицію. Так, у постанові Верховного Суду від 14.04.2021 у справі №?553/1565/19 (провадження №?61-11936св20) зазначено, що цивільна дієздатність особи є підставою для покладення на неї всіх обов`язків співвласника, у тому числі в ОСББ, незалежно від того, чи особа проживає у приміщенні, чи бере участь у зборах. Аналогічну позицію викладено і в постанові ВС від 23.09.2020 у справі №?761/32658/18, де вказано, що власник не може бути звільнений від обов`язку сплачувати внески до ОСББ з підстав, які не передбачені законом. Отже, з моменту досягнення повноліття відповідачка є повністю дієздатною особою та несе відповідальність за невиконання обов`язків співвласника, включно зі сплатою платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Згідно ч.ч. 10, 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про рішення, прийняте зборами співвласників, не пізніше 10 днів після його прийняття надається в письмовій формі кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також розміщується у загальнодоступному місці при вході до кожного під`їзду. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. З матеріалів справи (а.с. 13-19) вбачається, що [PERSON] відповідно до ч. 10 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлялася про встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Червона Калина - 11» тарифи, а також про наявність та розмір заборгованості, шляхом направлення відповідних письмових попереджень рекомендованим листом на адресу квартири, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. Відповідно до наданого ОСББ «Червона Калина 11» розрахунку, заборгованість [PERSON] зі сплати членських внесків за період з 01 липня 2022 року по 05 вересня 2025 року становить 4068,15 грн. Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст. ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в повному обсязі. Також в силу вимог ст. 141 ЦПК України з [PERSON] на користь ОСББ «Червона Калина 11» підлягає стягненню 3028 грн. судового збору.

Outcome: approved