Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-09 00:00:00

Чиркіна Л.Ю. звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 11.7143 га., яка розташована в межах території Борозенської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області (до адміністративно-територіальної реформи Новокубанської сільської ради), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 19.01.2007 року між [PERSON] ( в складі групи громадян) та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» бууло укладено договір оренди земельної ділянки , який було зареєстровано у Великоолександрівському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 січня 2007 року за №4АА002463-040771600001. 20.01.2015 року сторони уклали угоду про заміну сторони у договорі оренди , за якою право оренди було передано новому орендарю ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 30.07.2017 року сторони уклали додаткову угоду №1700052, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та виклавши договір оренди в новій редакції. 01.02.2022 року сторони уклали додаткову угоду №1700052-7, виклавши договір оренди в новій редакції,1якою продовжили строк дії договору до 30.12.2030 року. Розмір орендної плати встановлено 10.00% від нормативної грошової оцінки землі, та становить 35078.64 грн. за кожен рік оренди. Нормативна грошова оцінка визначена у розмірі 350786.38 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, позивач у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, просять позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Спірна земельна ділянка знаходиться на території Великоолександрівскої селищної територіальної громади Бериславського району Херсонської області. Вказана територія була тимчасово окупована, з 10.03.2022року по 09.11.2022 року, тому підприємство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, офіс зруйнований, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди, та є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України, звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. Підприємству надано податкові пільги у зв`язку із забрудненням земельних ділянок вибухонебезпечними предметами, тому слід врахувати особливості оподаткування плати за землю в період дії воєнного стану. Згідно розпоряджень Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Також долучено лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. Крім того просить врахувати позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved