Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

09.07.2025 позивач Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради звернулося до Вишгородського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в період з 01.09.2021 по 01.06.2025. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за послуги 12121,45 гривень та витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028, 00 грн. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] , є співвласником квартири [ADDRESS] (1/2 частка власності). Претензій чи скарг щодо якості надання послуг з управління багатоквартирним будинком від відповідача у встановленому законом порядку до підприємства не надходило та позивач продовжує надавати послуги відповідно до встановлених законодавством правил та норм, однак відповідач не виконує належним чином зобов`язання щодо оплати спожитих послуг, внаслідок чого на особовому рахунку відповідача виникла заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 01.06.2025 у розмірі 12121,45 гривень, яка добровільно відповідачем не погашена. Процесуальні дії. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 28.07.2025 у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. 16.10.2025 року протокольною ухвалою вирішено проводити розгляд справи у відсутності відповідачів, в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи. Позиція учасників. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, направила до суду заяву, згідно якої просила розглянути справу у її відсутність, просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі, про ти ухвалення заочного рішення не заперечувала. У судові засідання, призначені на 03.09.2025, 16.10.2025 відповідач не з`явилась, будучи належним чином повідомлена про дату, час і місце їх проведення, що підтверджується поштовими відправленнями з відміткою про повернення «за закінченням терміну зберігання», реєстрами вихідної кореспонденції Вишгородського районного суду Київської області, трекінгами поштових відправлень Укрпошти, оголошенням про виклик до суду на офіційному сайті Вишгородського районного суду Київської області, жодних заяв чи клопотань до суду не подавав, свого представника до суду не направив, про причини неявки в судове засідання суд не повідомив, заяв про розгляд справи у їх відсутність не подав. Відповідно до пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідно до інформації з Єдиного державного демографічного реєстру про підтверджене місце проживання відповідача [PERSON] , останній зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування. Ухвалою суду від 12.03.2025 вирішено проводити розгляд справи у відсутності відповідача, в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Враховуючи вищевикладене, зважаючи на те, що всі сторони по справі були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, зважаючи на наявність клопотання сторони позивача про розгляд справи за їх відсутності, а також враховуючи відсутність клопотань відповідача про відкладення судового розгляду, суд приходить до висновку про можливість здійснення судового розгляду за відсутності сторін по справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки учасники справи у судове засідання не з`явилися, то фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Фактичні обставини справи, встановлені судом. [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] (1/2 частка власності), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №430605823 від 10.06.2025. Дата реєстрації права власності 28.04.2025. Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради з 01.09.2021 року є управителем багатоквартирного будинку, що підтверджується рішенням Виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368 та договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №18/У від 19.08.2021. Згідно рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради від 17.08.2021 року № 368, Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків в м. Вишгород для об`єкту конкурсу «група із 76 будинків», згідно з додатком 1 до цього рішення. Як встановлено з додатку № 1 до переліку багатоквартирних будинків включено у тому числі будинок по [ADDRESS] . Відповідно до договору Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір 19.08.2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Договір набирає чинності з 01.09.2021 року та діє до 01.09.2022 року. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (п.п. 31-32 договору). Відповідно до п.п. 1-4 та п. 10 цього договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Зі списку співвласників і площі квартир та приміщень, що перебувають у їх власності по [ADDRESS] , що є додатком № 1 до договору -18/У від 19.08.2021 року вбачається, що до списку включено і належну відповідачу квартиру [ADDRESS] загальною площею 32,20 кв.м. 01.08.2024 року 23.08.2023 року між Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради укладено додаткову угоду № 1 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 18/У від 19.08.2021 року, відповідно до якої за взаємною згодою сторін погодились внести наступні зміни у договір: пункт 32 викласти в новій редакції наступного змісту: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на кожен наступний рік. Кількість пролонгацій договору не обмежена». Інші умови договору залишаються без змін. Ця угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору. 23.08.2023 року між Комунальне підприємство «Управляюча компанія» Вишгородської міської ради укладено додаткову угоду №2 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком №18/У від 19.08.2021 року, відповідно до якої за взаємною згодою сторін погодились внести наступні зміни у договір: пункт 10 та додаток 5 викласти в новій редакції наступного змісту: п.10.«Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін. Ціна послуги з управління становить 9,7847 грн., в тому числі ПДВ (управитель є платником ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку, якщо інша розрахункова одиниця послуги не погоджена сторонами та включає: 1) витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,0985 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься в додатку №5 до цього договору; 2) винагорода управителю в розмірі 0,6863 грн. на місяць». Інші умови договору залишаються без змін. Ця угода набуває чинності з моменту її підписання сторонами та є невід`ємною частиною договору. Додатком № 5 до договору № 18/У від 19.08.2021 року затверджено кошторис витрат на послугу з управління багатоквартирним будинком та перелік складових послуги на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] ., Згідно довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період 01.09.2021 року по 01.05.2025 року заборгованість [PERSON] за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] складає у розмірі 12121, 45 грн. Застосовані норми права. Відповідно до ч. 1, 2 ст.\~11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст.\~626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст.\~901\~ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст.\~903\~ЦК України якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Правові основи врегулювання правовідносин, що виникають у зв`язку з наданням та споживанням житлово-комунальних послуг, визначені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~1\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст.\~5\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст.\~6\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст.\~6\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» виконавцями комунальних послуг з постачання теплової енергії є теплопостачальна організація. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст.\~7\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.\~530\~ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст.\~12\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Відповідно до ч. 1, 5 ст.\~13\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.\~610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Мотиви і висновки суду. Судом встановлено, що відповідачем порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач. В порушення вимог чинного законодавства України, відповідач фактично користувався послугами з управління багатоквартирним будинком, наданими йому позивачем, проте, не оплачував вартості спожитих комунальних послуг. Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 року по 01.05.2025 року становить 12121, 45 грн. та сумнівів у суду не викликає. У відповідності до вимог ч. 3 ст.12, ч. 1 ст. 81\~ЦПК України позивач належними і допустимими доказами довів правомірність своїх вимог, водночас відповідач не надав доказів, які спростовують твердження позивача, що є його процесуальним обов`язком, тому позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню в повному обсязі. Щодо судових витрат суд дійшов наступного висновку. Відповідно до платіжної інструкції №1695 від 08.07.2025 позивач сплатив судовий збір за подачу позовної заяви у розмірі 3028 грн. Відповідно до ч. 8 ст.\~141\~ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже судові витрати, які понесені позивачем зі сплати судового збору, підлягають стягненню з [PERSON] .

Outcome: approved