Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

У травні 2025 року до суду звернулось ОСББ «Б.Ц.3» з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. Ухвалою від 26.05.2025 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ «Б.Ц.3». Згідно протоколу загальних зборів № 11 ОСББ «Б.Ц.3» від 08.12.2018 розмір внеску на управління багатоквартирним будинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Відповідач свої обов`язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.01.2018 по 31.05.2025 утворилась заборгованість в розмірі 20336,50 грн, яку відповідач добровільно не сплачує. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Б.Ц.3», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справа за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання чотири рази не з`явився, письмового відзиву на позов не надав, про причини неявки не повідомив, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 14.10.2025 була постановлена ухвала суду. Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Судом встановлено, що у 2017 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Б.Ц.3» (надалі - позивач). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником 1/2 частини квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 3 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення\~\~ щодо\~\~ надходження\~\~ та\~\~ витрати\~\~ коштів об`єднання; визначати порядок\~\~утримання,\~\~ експлуатації\~\~ та\~\~\~\~ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення\~\~договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10\~\~цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 11 ОСББ «Б.Ц.3» від 08.12.2018 розмір внеску на управління багатоквартирним будинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;\~\~ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з порушенням вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за квартирою розташованою за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2018 по 31.05.2025 утворилась заборгованість в розмірі 20336,50 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком. Стаття 322 ЦК України передбачає, що саме власник майна зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором і законом. Згідно із ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності, не залежно від фактичного проживання у квартирі, що є його власністю. Враховуючи вищенаведене, борг відповідача [PERSON] як власника 1/2 квартири за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2018 по 31.05.2025 складає 1/2 від загальної суми заборгованості, тобто 10168,25 грн. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг. Згідно з вимогами ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, який є співвласником квартири у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд зазначає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим судом обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідача зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачем не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково, стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості відповідно до частки у праві спільної часткової власності, а саме у розмірі 10168,25 грн. Згідно із вимогами ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: partial