Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-09 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» (далі ОСББ «Келецька 64») через свого представника звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивувало тим, що 22 вересня 2018 року співвласниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та надання об`єднанню назви «Келецька 64». 25 жовтня 2018 року ОСББ «Келецька 64» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та 01 листопада 2018 року включене до Реєстру неприбуткових установ та організацій. 08 грудня 2018 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» було прийнято рішення про самостійне обслуговування з 01 лютого 2019 року багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . 11 вересня 2019 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» було затверджено кошторис доходів і витрат об`єднання на 2019 рік, встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,94 грн за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01 жовтня 2019 року. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 13 листопада 2021 року розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком було затверджено в розмірі 7,34 гривні за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01 січня 2022 року. Відповідач є власником кватири [ADDRESS] та відповідно співвласником багатоквартирного будинку. Відповідач своїх зобов`язань належним чином не виконує, часткове виконання свого зобов`язання відбулося останнім ще в грудні 2021 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 20305,71 грн, з яких: 15614,70 грн заборгованість з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01 листопада 2019 року по 31 травня 2025 року, 3714,72 грн інфляційні втрати, 976,29 грн 3 % річних, яку і просить стягнути з відповідача, а також судовий збір. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11 липня 2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем відповіді на такий відзив. Відповідачем було подано відзив на позов, в якому останній заперечує щодо задоволення позову, вказуючи, що позивачем не надано до суду договорів, актів виконаних робіт, які б підтверджували проведення будь-яких робіт в будинку, в тому числі послуг зазначених в кошторисі, також не надано доказів надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, включаючи плани робіт, платіжні відомості, цивільно-правові договори з прибиральниками та двірником, юристом за даний спірний період. У зв`язку з чим, вважає, що сума заборгованості є недоведеною та необґрунтованою. Зазначає, що наведені позивачем послуги виходять за межі обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року №190. Також вказує, що позивачем не надано доказів про направлення йому щомісячних рахунків для оплати послуг з утримання будинку. Крім того, статутом визначено, що у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники, які не менше, ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів мають бути, під розписку або шляхом направлення рекомендованого листа письмово повідомленні про проведення збрів, а також повинне бути розміщення оголошення в місцях загального користування будинку, надсилання повідомлення (sms, на електронну пошту, в соціальні мережі). Проте в порушення вимог статуту, він як співвласник багатоквартирного будинку, жодного разу не був повідомлений про проведення загальних зборів, що позбавило його права прийняти в них участь. З посиланням на Закон України «Про житлового-комунальні послуги» вказує, що мета і предмет діяльності ОСББ не передбачають здійснення господарської діяльності, а тому ОСББ «Келецька 64» не є суб`єктом господарювання та не може бути виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг. Вважає, що у зв`язку із введенням в Україні з 05.30 год. 24 лютого 2022 року воєнного стану, який неодноразово було продовжено та діє і на даний момент, існує заборона на нарахування пені, інфляційних втрат та 3% річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, а тому просить відмовити в задоволенні позову. Позивач, скориставшись своїм правом подав відповідь на відзив, зазначає, що за весь період існування заборгованості від відповідача не надходило жодних заяв, які б містили його бажання ознайомитися з документами, також відповідач не надав доказів звернення до ОСББ «Келецька 64» або будь-якого порушення його права на інформацію. Вказує, що відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», з-поміж іншого, передбачено і інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Загальними зборами співвласників ОСББ «Келецька 64» відповідно до протоколів загальних зборів затверджувалися кошториси на обслуговування будинку та прибудинкової території, на підставі яких саме і визначається розмір внеску на 1 кв.м. площі квартири чи нежитлового приміщення з розрахунку на місяць та рік (загальні витрати кошторису діляться на загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень). Затвердження кошторису і є затвердженням розміру та переліку щомісячних внесків та платежів. Вказує, що ОСББ «Келецька 64» жодних договорів з жодним управителем не укладало, житлова послуга, за рішенням зборів, реалізується статутними органами юридичної особи. Щодо твердження відповідача про ненадання доказів направлення щомісячних рахунків для оплати послуг з утримання будинку, зазначає, що ТОВ «Центр муніципальних систем управління», з яким позивач уклав договір на обробку даних (білінг), кожного місяця формує та надає власникам квартир та нежитлових приміщень будинку квитанції (єдині рахунки), дані квитанції щомісячно розміщуються в особистих поштових скриньках співвласників. Відповідач з моменту початку діяльності ОСББ «Келецька 64», тобто з 01 лютого 2019 року по 31 серпня 2019 року виконував свої зобов`язання по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком. Також з 01 жовтня 2019 року по 31 травня 2025 року сума виконаних відповідачем зобов`язань складає 4775,78 грн, що свідчить про визнання [PERSON] свого зобов`язання по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком та про його обізнаність щодо наявності реалізованої житлової послуги, її обсяг, вартість, а також настання строку виконання цього зобов`язання, джерела інформації, де містяться дані про вид платежу, розмір тарифу/внеску, загальну суму нарахувань в поточному періоді та загальну суму до сплати (єдиний рахунок від ТОВ «ЦМСУ»). Вказує, що [PERSON] був належним чином та завчасно повідомлений про дату та місце проведення загальних зборів, а тому його твердження про порушення його права брати участь у зборах співвласників є необґрунтованим. Звертає увагу, що всі рішення загальних зборів ОСББ «Келецька 64» оприлюднювалися шляхом розміщення тексту рішення в місцях загального користування будинку. Загальними зборами не було прийнято рішення щодо обов`язкового надсилання співвласникам копій рішень загальний зборів, тому такі рішення надсилаються лише на підставі заяви або надається можливість для ознайомлення зі всіма документами з одночасним отриманням копій, виписок. Жодних звернень з проханням надіслати копії рішень загальних зборів або надати можливість ознайомитися з оригіналами документів на адресу ОСББ «Келецька 64» від відповідача не надходило. Вважає, що твердження відповідача про необхідність застосування постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05 березня 2022 року щодо заборони нарахування інфляційних витрат та 3% річних є неправомірним та необґрунтованим, оскільки Вінницька область є територією, на якій бойові дії не велися. Відповідач правом подання заперечення на відповідь на відзив не скористався. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст. 526, 625 ЦК України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги». Судом установлено,\~що [PERSON] \~на праві\~власності належить\~квартира [ADDRESS] (інформаційна\~довідка з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно №431303464\~від 13\~червня 2025\~року,\~а.с.71)\~та він зареєстрований за цією адресою (інформаційної довідки з Реєстру Вінницької міської територіальної громади №21673 від 04 липня 2025 року). Особовий рахунок за цією адресою відкритий на відповідача та присвоєно № [NUMBER] (інформаційна виписка від 16 червня 2025 року», а.с.72). \~ \~ \~ \~ Співвласниками багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та обрано його найменування «Келецька 64» (витяг з протоколу №1 установчих зборів від 22 вересня 2018 року, а.с.22-23). 25 жовтня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 66» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 42572710 (а.с.35). 01 листопада 2018 року ОСББ «Келецька 64» включене до Реєстру неприбуткових установ та організацій ( рішення Вінницької об`єднаної державної податкової інспекції ГУ ДФС у Вінницькій області №1802284600322 від 01 листопада 2018 року, а.с.36). Згідно Статуту ОСББ «Келецька 64», затвердженого установчими зборами співвласників ОСББ «Келецька 64», протокол №1 від 22 вересня 2018 року, об`єднання співвласників створено з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~ Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. 08 грудня 2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Келецька 64» було прийнято рішення щодо самостійного обслуговування (самозабезпечення утримання та експлуатації) багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64». Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 11 вересня 2019 року, оформленого протоколом № 3, з-поміж іншого, затверджено зміни до кошторису ОСББ «Келецька 64», встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 5,94 гривень за кв. м. житлових та нежитлових приміщень, з 01 жовтня 2019 року (а.с. 50-57). Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» від 13 листопада 2021 року, оформленого протоколом № 1, з-поміж іншого, затверджено зміни до кошторису ОСББ «Келецька 64», встановивши, зокрема, розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,34 гривень за кв. м. житлових та нежитлових приміщень, з 01 січня 2022 року (а.с. 58-64). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.5.4.1, п. 5.4.2, п. 5.4.8 Статуту ОСББ «Келецька 64», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Заборгованість співвласника квартири [ADDRESS] [PERSON] по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ) за період з 01 жовтня 2019 року по 31 травня 2025 року становить 15614,70 грн (довідка про заборгованість ОСББ «Келецька 64 від 16 червня 2025 року та оборотна відомість №14-06/25 від 16 червня 2025 року, а.с.65, а.с.66-70). Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За приписами частин другої, третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать, зокрема послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Отже, обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з права власності та актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Відповідач, заперечуючи щодо задоволення позову, зокрема зазначає що він, як співвласник багатоквартирного будинку, жодного разу не був повідомлений про проведення загальних зборів, рішення за результатами яких позивач надав в обґрунтування позову. Дані твердження спростовуються матеріалами справи, зокрема на адресу: [ADDRESS] , рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення направлялися запрошення на загальні збори ОСББ «Келецька 64» як на 13 листопада 2021 року, так і на 28 вересня 2024 року. Тобто, позивач вчинив усі залежні від нього дії, з метою донесення до відповідача належної інформації щодо проведення загальних зборів. Отримання даного повідомлення знаходиться поза межами контролю позивача. Водночас відповідачем рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо визначення розміру внесків не оскаржувалися, в судовому порядку незаконними не визнавалися, тобто є чинними. Доказів щодо цього матеріали справи не містять. Отже, при наявності не скасованих судом рішень загальних зборів ОСББ, його співвласники зобов`язані сплачувати внески на підставі закону в обов`язковому порядку. \~ \~ \~ \~ Відповідач неналежним чином виконує обов`язки щодо сплати обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Суд констатує, що [PERSON] в період з 01 лютого 2019 року по 31 серпня 2019 року частково виконав вищезазначені зобов`язання в розмірі 1022,97 грн. Дана інформація підтверджується довідкою ОСББ «Келецька 64» про виконання зобов`язання №41-08/25Б від 26 серпня 2025 року. При цьому, суд погоджується із твердженням позивача, що сплата визначених сум свідчить про обізнаність відповідача щодо наявності житлової послуги, її обсягу, вартості, а також настання строку виконання цього зобов`язання, джерел інформації, де містяться дані про вид платежу, розмір тарифу/внеску, загальну суму нарахувань в поточному періоді та загальну суму до сплати. \~ \~ \~ \~ Крім того, матеріали справи містять докази неодноразових звернень позивача до відповідача із письмовими попередженнями щодо заборгованості з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком. Зокрема, попередження №03-02/22 від 07 лютого 2022 року, №02-05/24Б від 06 травня 2024 року, № 18-06/25Б від 06 червня 2025 року були направлені на адресу зареєстрованого місця проживання [PERSON] , що підтверджується описами вкладень №2102103257217, 2102103971408, 2102100146660 та рекомендованими повідомленнями до них (а.с.73-80). Проте такі вимоги були залишені відповідачем без належного реагування. Інформації про те, що [PERSON] змінював місце проживання матеріали справи не містять. Отже, направлення даних претензій за адресою місця реєстрації [PERSON] є належним повідомленням останнього про необхідність сплати заборгованості або ж укладення договору про реструктуризацію заборгованості. Щодо твердження\~відповідача,\~що ОСББ\~не може\~бути виробником\~або виконавцем\~житлово-комунальних\~послуг,\~то суд\~зауважує,\~що відповідно\~до положень\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління\~багатоквартирним будинком\~здійснює об`єднання\~через свої\~органи управління або\~за рішенням\~загальних зборів\~функції з\~управління багатоквартирним\~будинком можуть\~бути передані\~(всі\~або частково)\~управителю або\~асоціації.\~ При\~цьому для\~забезпечення утримання\~та експлуатації\~багатоквартирного будинку,\~користування спільним\~майном у\~такому будинку,\~включаючи поточний\~ремонт,\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~водопостачання та\~водовідведення,\~теплопостачання і\~опалення,\~отримання послуги\~з управління\~побутовими відходами,\~об`єднання за\~рішенням загальних\~зборів має\~право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. А для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Наразі 08 грудня 2018 року рішенням загальних зборів ОСББ «Келецька 64» було прийнято рішення щодо самостійного обслуговування (самозабезпечення утримання та експлуатації) багатоквартирного будинку ОСББ «Келецька 64» та відповідними рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку встановлені розміри обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком. Щодо твердження відповідача про вихід послуги за межі обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27 липня 2018 року №190, то слід зазначити, що відповідно до ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають, зокрема інші витрати, передбачені рішенням співвласником або законом. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами співвласників ( ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Наразі загальними зборами співвласників ОСББ «Келецька 64» затверджений кошторис та затверджені перелік та розмір належних внесків та платежів. Доказів, що вказані рішення скасовані чи визнанні не чинними матеріали справи не містять. З огляду на викладене, оскільки судом встановлено, що відповідачем не погашена заборгованість за внесками та платежами з управління будинком, а тому суд дійшов висновку, що він ухиляється від виконання своїх зобов`язань, законні інтереси позивача порушені,\~тому з відповідача підлягає стягненню заборгованість з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2019 року по 31 травня 2015 року в сумі 15614,70 грн. При цьому суд звертає увагу, що належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів про ненадання позивачем послуг з управління будинку або ж надання послуг іншою особою, а також доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань, матеріали справи не містять. Щодо нарахування 3% річних та інфляційних витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до\~ч.1\~ст.9\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ст.610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У\~статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц (пункт 45). Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Оскільки оплата послуги з управління багатоквартирного будинку здійснюється щомісячно відповідно інфляційні втрати та три проценти річних розраховуються за кожний місяць окремо. Разом з тим, суд враховує, що Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває і на момент розгляду справи. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» та п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~викладено у такій редакції: «1.Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється:нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих РФ, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених\~наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285). Тобто, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування, зокрема інфляційних втрат та 3% річних у зв`язку з несплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій. Наразі місто Вінниця не відноситься до територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, отже право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних у зв`язку із заборгованістю у позивача виникало до 24 лютого 2022 року та з 30 грудня 2023 року і до травня 2025 року включно. З огляду на викладене вище, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат на підставі статті 625 ЦК України підлягають задоволенню частково. Так за період до 24 лютого 2022 року інфляційних втрати становлять 243,27 грн, а за період з січня 2024 року по 31 травня 2025 року - 2223,28 грн, що в цілому становить 2466,55 грн. Згідно розрахунків сума 3% річних за період до 24 лютого 2022 року становить 80,63 грн, а за період з 01 січня 2024 року по 31 травня 2025 року включно 538,41 грн, що разом становить 619,04 грн. При цьому суд звертає увагу, що відповідач доказів щодо спростування розміру суми заборгованості не надав. З огляду на викладене, з відповідача підлягає стягненню заборгованість в розмірі 18700,29 грн, з яких: 15614,70 грн заборгованість з обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком, 2466,55 грн інфляційні втрати, 619,04 грн 3% річних. Окрім того, згідно положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2230,88 грн судового збору (пропорційно розміру задоволених вимог). На підставі викладеного,

Outcome: partial