Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

І. Стислий виклад позиції сторін. Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за Договором оренди землі від 20.01.2017 інфляційні втрати за час затримки розрахунку, 3%річних, пеню та судові витрати по справі. Позов мотивує тим, що 20.01.2017 між [PERSON] та ТОВ «Райз-Захід» був укладений Договір оренди землі - земельної ділянки з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195, площею 2,7421 га, строком на 7 років із сплатою орендної плати у розмірі 5,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складала 6745,24 грн. за рік. 28.08.2017 орендодавець [PERSON] , померла, земельна ділянка з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом була набута у власність позивачем та за ним зареєстроване право власності. 13.10.2023 між [PERSON] , ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «ЗАК» була укладена трьохстороння Додаткова угода, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ «ЗАК», також даною угодою було внесено й інші зміни до Договору оренди землі від 20.01.2017, виклавши його в цілому в новій редакції. Зокрема, змінено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, згідно п. 4.1., п. 4.3., п 4.4. Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі в сумі розміром 17415,00 грн. за повний рік оренди до 31 грудня. Згідно п.4.7. Додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди сторони визначили, що договір укладено строком до 20.04.2024, перебіг якого починається з дати укладення цього договору. 20.04.2024 Договір оренди землі від 20.01.2017 був припинений у зв`язку із закінченням строку. Позивач зазначає, що в порушення умов Договору оренди від 20.01.2017 ТОВ «ЗАК» як суб`єкт, який несе відповідальність перед позивачем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем - ТОВ «Райз-Захід», не здійснило виплату позивачеві орендної плати за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 роки. Позивач звертався до ТОВ «ЗАК» з вимогою про сплату заборгованості з орендної плати, проте дана вимога була проігнорована відповідачем. Наразі сума заборгованості орендної плати за Договором оренди землі від 20.01.2017 становить 44788,90 грн., окрім заборгованості зі сплати орендної плати позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача також інфляційні втрати за час затримки розрахунку в сумі 12079,71 грн., 3% річних в сумі 2981,89 грн. та пеню в сумі 683,12 грн. Дані обставини і стали підставою для звернення до суду. 1.2. Відповідач позовні вимоги не визнає з наступних підстав. Як вбачається із додаткової угоди від 13.10.2023 до Договору оренди землі, ТОВ «ЗАК» набуло прав орендаря земельної ділянки лише з моменту підписання даної угоди, а позивач заявляє про несплату йому орендної плати за період 2019-2024 роки. Зазначає, що за попередні періоди відповідач не був користувачем земельної ділянки, відповідно не зобов`язаний нараховувати та сплачувати орендну плату. Водночас, позивачем не надано до суду розрахунок орендної плати навіть за період з 13.10.2023 до 20.04.2024, тобто вимоги позивача до ТОВ «ЗАК» є необґрунтованими. Крім того, не погоджується із заявленою позивачем сумою витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 7000 грн. Зауважує, що позивачем не надано доказів понесення таких витрат в цілому та вони є необґрунтованими. Заявлена в позові сума судових витрат на професійну правничу допомогу є не співмірною зі складністю відповідної роботи, її обсягом та часом, витраченим на виконання робіт. Дана справа не потребує великої правової кваліфікації щодо даного предмету спору, більше того суд має можливість надати відповідну правову оцінку з метою захисту прав та інтересів позивача навіть за відсутності представника - адвоката в даній справі. Тому відповідач вважає, що розмір заявлених адвокатських витрат не є співрозмірним наданому об`єму адвокатських послуг, а тому просить їх зменшити. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 10.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 07.11.2024 від відповідача надійшов відзив, згідно якого заперечує проти позовних вимог. 05.03.2025 ухвалою суду позовну заяву залишено без руху, надано позивачу термін для усунення недоліків. 12.03.2025 представник позивача подав заяву про усунення недоліків, згідно якої просить виключити ТОВ «Райз-Захід» з числа співвідповідачів у даній цивільній справі. Ухвалою суду від 16.06.2025 провадження у справі за позовом [PERSON] в частині позовних вимог до відповідача ТОВ «Райз-Захід» про стягнення боргу - закрито, а до відповідача ТОВ «ЗАК» - призначено на 01.10.2025. Сторона позивача просила розглядати справу без їх участі. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом. 3.1 Судом встановлено, що 20.01.2017 між ТОВ «Райз-Захід» в особі директора Левківського В.М. та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер 5621685600:08:011:0195, яка розташована на території Привільненської сільської ради, терміном на 7 років. Згідно п.9 вказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5,5% нормативної грошової оцінки земельної земельної ділянки, що складає 6745,24 грн. за повний рік оренди із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Податкового кодексу України. Відповідно до п.11 Договору оренди, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року. Згідно п.14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. (а.с.13-14). 3.2. Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195, площею 2,7421 га належної [PERSON] було зареєстровано 20.04.2017 ТОВ «Райз-Захід» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Строк дії речового права 7 років з правом пролонгації, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 12). 3.3. [PERSON] , померла [INFO] , після її смерті земельна ділянка з кадастровим номером 5621685600:08:011:0195 в порядку спадкування за заповітом була набута у власність позивачем. Відомості про належність земельної ділянки позивачеві внесені до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.10.2023, номер відомостей про речове право 52098889 (а.с.10-12). 3.4. 13.10.2023 між [PERSON] , ТОВ «Райз-Захід» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» була укладена трьохстороння Додаткова угода до Договору оренди землі б/н від 20.01.2017, на підставі якої всі права та обов`язки сторони орендаря за Договором оренди землі від 20.01.2017 перейшли до ТОВ «ЗАК», тобто відбулась заміна сторони в зобов`язанні, також сторонами було внесено й інші зміни до Договору оренди землі від 20.01.2017 виклавши його в цілому в новій редакції. Відповідні зміни зареєстровані в Єдиному реєстру речових прав на нерухоме майно 26.10.2023 (а.с.12). Згідно п. 2.3. Додаткової угоди від 13.10.2023 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 122 640,81 грн. Згідно п. 4.1 та п. 4.3. 4.4. Додаткової угоди орендна плата вноситься у грошовій формі в сумі розміром 17415,00 грн. за повний рік оренди до 31 грудня. Згідно п.4.7 Додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, та в разі своєчасного звернення орендодавця до орендаря, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 3.1. Додаткової угоди сторони визначили, що договір укладено строком до 20.04.2024, перебіг якого починається з дати укладення цього договору (а.с.15-17). 3.5. 20.04.2024 Договір оренди землі від 20.01.2017 був припинений у зв`язку із закінченням строку. Разом з тим, в порушення умов Договору оренди від 20.01.2017 з додатковою угодою до нього, ТОВ «ЗАК» не здійснило виплату позивачеві орендної плати за 2023, 2024 роки. Заборгованість відповідача перед позивачем зі сплаті орендної плати за період з 13.10.2023 до 20.04.2024 складає 7336,01 грн. (з урахуванням індексації та вирахуванням податків доходу з орендодавця). За розрахунком, поданим стороною позивача, за 2019-2024 заборгованість по оренді від обох орендарів загалом складає: 443788,90 грн. - загальний розмір орендної плати, 12079,71 грн. - інфляційні втрати, 2981,89 грн. - 3% річних, 683,12 грн. - пеня, згідно поданого позивачем розрахунку (а.с.8-9). 3.6 Позивач звертався до ТОВ «ЗАК» з досудовою претензією від 09.02.2024, щодо виплати заборгованості з орендної плати на банківські реквізити, однак дана вимога залишилася без виконання (а.с.18). IV. Норми права, які застосував суд. Частиною 3 ст. 10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України). Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином. Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 610 ЦК України закріплено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України). Правові наслідки порушення зобов`язання визначені нормами ст. 611 ЦК України де у п. 1 ч. 1 зазначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі ст.18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У ст. 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно п.4.2 Договору оренди землі податковим агентом за цим договором є орендар. Податок з доходів фізичних осіб сплачується податковим агентом (орендарем) за рахунок орендодавця: шляхом утримання з орендодавця податковим агентом належної до сплати в бюджет грошової суми податку, розмір якої визначений законодавством України у день отримання орендодавцем належної орендної плати. Положеннями п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд. ІV Податкового кодексу України визначено, що до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ. Відповідно п. п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в ст. 167 ПКУ (п. п. 168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України). За п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. V. Мотивована оцінка і висновки суду. 5.1. У даній справі між сторонами виник спір з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, що наразі належить позивачу на праві власності за 2019-2024 роки. Підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельною ділянкою позивача, є Договір оренди земельної ділянки (який у 2017 році був укладений попереднім орендодавцем) та Додаткової угоди від 2023 року, укладеною вже позивачем, у яких чітко визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у визначеному розмірі за повний рік оренди до 31 грудня. 5.2. З досліджених судом матеріалів встановлено, що 20.01.2017 між [PERSON] та ТОВ «Захід-Райз» було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 2,74 га, кадастровий номер 5621685600:08:011:0195, яка розташована на території Привільненської сільської ради, терміном на 7 років. Орендодавець [PERSON] померла у 2017 році і позивач в порядку спадкування за заповітом набув у власність вищевказану земельні ділянку. Однак, право власності на дане нерухоме майно позивач зареєстрував лише 12.10.2023. Суд зауважує, що за ЗУ «Про оренду землі» зміна орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» спадкоємці після прийняття спадщини та державної реєстрації права власності на земельну ділянку мають протягом одного місяця повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 Земельного кодексу України. За наявності волевиявлення обох сторін можливе укладення нового договору або внесення змін до старого в частині зміни орендодавця. Після отримання повідомлення про зміну власника у орендаря виникає обов`язок сплатити орендну плату за весь час з моменту відкриття спадщини. З матеріалів справи встановлено, що право власності на земельну ділянку за позивачем зареєстроване 12.10.2023 і вже 13.10.2023 між сторонами була укладена Додаткова угода, матеріали справи не містять доказів, що [PERSON] звертався до попереднього орендаря ТОВ «Райз-захід» із повідомленням про набуття у власність земельної ділянка, яка перебувала у користуванні останнього. Окрім того, згідно чинного законодавства заборгованість з орендної плати залишається за попереднім орендарем, оскільки зміна орендаря за договором не скасовує попередні зобов`язання, тобто заборгованість за оренду, яка виникла до зміни орендаря залишається за тим орендарем, який її накопичив, якщо інше не обумовлено в Договорі або Додатковій угоді між сторонами. Якщо зміни в договорі передбачають правонаступництво щодо боргів, то це має бути чітко прописано у письмових змінах до договору, які підписуються сторонами. Трьохстороння додаткова угода, укладена 13.10.2023 між [PERSON] , ТОВ «Райз-захід» та ТОВ «ЗАК» передбачає, що новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони орендаря передбачені в Договорі оренди, однак в цій угоді немає місце правонаступництво, яке передбачає заміну сторони правонаступником через перехід до неї матеріальних прав, щодо яких виник спір, це не було узгоджено між трьома сторонами в додатковій угоді. Отже, суд погоджується з запереченнями відповідача, що ТОВ «ЗАК» набуло прав орендаря земельної ділянки лише з моменту підписання Додаткової угоди від 13.10.2023, і оскільки за попередні роки (період з 01.01.2019 до 12.10.2023) відповідач не був користувачем земельної ділянки, відповідно у нього відсутній обов`язок нараховувати та сплачувати орендну плату. Відтак, в цій частині позову суд відмовляє. Оскільки, суд відмовляє позивачу у вимозі щодо стягнення орендної плати за період з 01.01.2019 до 12.10.2023, то відповідно суд відмовляє і в задоволенні похідних вимог про стягнення штрафних санкцій - 3% відсотків річних, інфляційних втрат та пені за цей період згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, бо підстав для задоволення позову і в цій частині немає. 5.3. Щодо стягнення з ТОВ «ЗАК» орендної плати за період з 13.10.2023 до 20.04.2024, то суд в цій частині позовну вимогу задовольняє. Додатковою угодою до Договіру оренди землі орендодавець передав у платне користування орендаря земельну ділянку та нею було визначено плату за користування земельною ділянкою та строки, в які має бути здійснена оплата, однак, коштів в порушення договору відповідач не сплатив, про що свідчить розрахунок заборгованості, наданий позивачем і відсутність доказів оплати боргу зі сторони відповідача. Окрім того, відповідач не заперечив того факту, що оплату ним не здійснено, а лише зіслався на відсутність розрахунку заборгованості за період з 13.10.2023 по 20.04.2024, тобто період коли, вже він був користувачем земельної ділянки. З урахуванням того, що відповідно ст.15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за період з 13.10.2023 до 20.04.2024, у розмірі, визначеному в Додаткові угоді від 13.10.2023 до Договору оренди землі, суд вважає, що відповідач належно не виконав умови угоди щодо виплати позивачу орендної плати та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови Додаткової угоди від 13.10.2023 до Договору оренди землі від 20.01.2017. В підсумку, суд вважає вимоги позивача в цій частині позову обґрунтованими. Суми заборгованості по орендній платі за період з 13.10.2023 до 20.04.2024, які підлягають стягненню згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідають умовам нарахування орендної плата згідно п.4.1,4.2 Додаткової угоди від 13.10.2023 з вирахуванням податків з доходу орендодавця , (що включає податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %.). Тому в даній частині позовні вимоги суд задовольняє. 5.4. У підсумку суд задовольняє позовні вимоги частково. 5.5. Відповідно ст. 131, 137, 141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору та на правову допомогу (договір про надання правової допомоги від 01.07.2024, акт прийманння-передачі, рахунок №1 від 26.11.2024, ордер на надання правничої допомоги та свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю (а.с.5,6, 39-41) підлягають стягнення з відповідача на користь позивача: судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, що становить 146,78 грн. (7336,01 х 1211,20/60533,62), а витрати на правову допомогу, враховуючи незначну складність справи, що розглядалась в спрощеному провадженні, і частковість задоволення позовних вимог, суд погоджується з обґрунтованістю заперечень їх розміру в 7000 грн. відповідачем і зменшує до 3000 грн.

Outcome: partial