Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до ПАТ «АКТАБАНК», третя особа ФОНД ГАРАНТУВАННЯ ВКЛАДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ, про звільнення майна з під арешту, про визнання іпотеки припиненою та усунення перешкод у реалізації права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що між ПАТ «АКТАБАНК» та ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» укладено кредитний договір №\~01-545/Т від 05.04.2011 року, відповідно до умов якого Банк на умовах цього Договору надав Позичальнику кредитні кошти, а ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» зобов?язалося повернути кредитні кошти в розмірі 500 000,00 гривень з кінцевим терміном повернення 03 квітня 2012 року включно. В якості забезпечення виконання умов кредитного договору 06 квітня 2011 року між ПАТ «АКТАБАНК» та [PERSON] був укладений іпотечний договір №01-545/Т/3. Відповідно до якого передано в іпотеку належну [PERSON] на праві власності земельну ділянку площею 0,4650 га, що знаходиться за адресою: село Татарів, участок Піги, Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 2611091201:13:011:0022. Земельна ділянка належить Іпотекодавцю на праві власності. Під час реєстрації прав на вказану земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.04.2013, інформація про обтяження земельної ділянки була перенесена державним реєстратором до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Як відомо позивачеві, ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» перед ПАТ «АКТАБАНК» усі зобов?язання за кредитним договором були виконані в повному обсязі, проте відповідно до Відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна (інформаційна довідка № 377636096) вбачається, що земельна ділянка, площею 0,4650 га. за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер:2611091201:13:011:0022 знаходиться в обтяженні. Приватний нотаріус Лещенко О.В. повідомила, що ПАТ «АКТАБАНК» із відповідним повідомленням про погашення позики та про припинення договору іпотеки не звертався, про що також свідчить відсутність відповідного напису на копії Договору іпотеки, що знаходиться в матеріалах нотаріальної справи. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб ПАТ «АКТАБАНК» з 22.01.2015 перебуває в стані припинення. Згідно з частиною першою статті 3 Закону України «Про систему гарантування вкладів фізичних осіб» Фонд є установою, що виконує спеціальні функції у сфері гарантування вкладів фізичних осіб та виведення неплатоспроможних банків з ринку і ліквідації банків у випадках, встановлених цим Законом. Відповідно до статті 48 Закону Фонд безпосередньо або шляхом делегування повноважень уповноваженій особі Фонду з дня початку процедури ліквідації банку здійснює повноваження органів управління банку, зокрема вчиняє будь-які дії та приймає рішення, що належали до повноважень органів управління і органів контролю банку. Відповідно до рішення виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб (далі - Фонд) від 10.01.2020 №\~43, повноваження під час здійснення ліквідації ПАТ «АКТАБАНК» здійснюються Фондом безпосередньо. 27 березня 2023 року рішенням виконавчої дирекції Фонду №\~357 затверджено ліквідаційний баланс та звіт про виконання ліквідаційної процедури ПАТ «АКТАБАНК». Згідно з відповіддю Фонду гарантування вкладів фізичних осіб №\~60-2571/24 від 05.03.2024 за даними архівів ПАТ «АКТАБАНК», які знаходяться у володінні Фонду, ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» було укладено кредитний договір від 06.04.2011 №\~01-545/Т. Зазначений кредитний договір, договір забезпечення від 06.04.2011 №\~01-545/T/3, 1 всі рахунки було закрито у квітні 2013 року, погашення кредитної заборгованості відбулось 02.04.2013 до дати запровадження тимчасової адміністрації у банку (17.09.2014). Також надана Національним банком інформація свідчить, що у кредитному портфелі ПАТ «АКТАБАНК» відсутня заборгованість позичальника ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» за кредитним договором від 05.04.2011 №\~01-545/Т та іпотечним договором від 05.04.2011 №\~01-545/Т/3, що також підтверджує факт виконання договору та припинення зобов`язань. Зазначає, що Фонд повідомив про те, що не є правонаступником ПАТ «АКТАБАНК» та не набуває прав та обов`язків банку в договірних правовідносинах, які склалися між банком та його клієнтами, у зв`язку з чим, Фонд не уповноважений на видачу довідки про виконання зобов`язань перед ПАТ «АКТАБАНК» в повному обсязі, Фонд також не подавав до реєстратора відповідного повідомлення про погашення позики та припинення договору іпотеки. Таким чином, на цей час продовжують існувати обтяження у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо майна позивача, зокрема, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2611091201:13:011:0022. Наявність записів про обтяження в Державних реєстрах порушує права позивача як власника майна. Вважає, що належним засобом захисту прав іпотекодавця є визнання іпотеки за іпотечним договором такою, що припинена. Просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Ухвалою Бабушкінського районного суду міста Дніпропетровська від 06.08.2024 року справу передано за територіальною підсудністю до Яремчанського міського суду Івано-Франківської області. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.09.2024 року, справа передана на розгляд судді Остап`юк М.В. Ухвалою суду від 12.09.2025 року відкрито провадження у справі та призначено справу до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 27.01.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених вище. Судові витрати просила покласти на позивача. У судовому засіданні представник відповідача ТОВ «АКТАБАНК» та Фонду гарантування вкладів фізичних осіб не заперечив відносно задоволення позову, оскільки дійсно позивач [PERSON] не має заборгованості перед банком. Заслухавши сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини справи та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено,\~що 05.04.2011\~міжПАТ «АКТАБАНК» та ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» укладено кредитний договір №\~01-545/Т, відповідно до умов якого Банк на умовах цього Договору надав Позичальнику кредитні кошти, а ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» зобов?язалося повернути кредитні кошти в розмірі 500 000,00 гривень з кінцевим терміном повернення 03 квітня 2012 року включно. З метою забезпечення виконання умов кредитного договору 06 квітня 2011 року між ПАТ «АКТАБАНК» та [PERSON] був укладений іпотечний договір №01-545/Т/3. Відповідно до якого передано в іпотеку належну [PERSON] на праві власності земельну ділянку площею 0,4650 га, що знаходиться за адресою: село Татарів, участок Піги, Яремчанської міської ради, Івано-Франківської області. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер земельної ділянки: 2611091201:13:011:0022. Відповідно до листа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05.03.2024 №\~60-2571/24 Кредитний договір №\~01-545/Т від 06.04.2011, договір забезпечення від 06.04.2011 №01-545/Т/3, і всі рахунки було закрито у квітні 2013 року, погашення кредитної заборгованості відбулось 02.04.2013 до дати запровадження тимчасової адміністрації у банку (17.09.2014) (а. с. 33). Згідно з відповіддю Фонду №\~60-6552/24 від 14.06.2024 року ПАТ «АКТАБАНК»/Фонд не заперечує проти здійснення державної реєстрації зняття заборони відчуження нерухомого майна та здійснення державної реєстрації припинення обтяження нерухомого майна іпотекою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з майна, що було передано в якості забезпечення виконання зобов`язань ТОВ «АБСОЛЮТ-ПЛЮС» за кредитним договором №\~01-545/Т від 06.04.2011, обтяжувачем (іпотекодержателем) якого виступає ПАТ «АКТАБАНК» (а. с. 43). Відповідно до статті 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання. Згідно з частиною третьою статті 17 Закону України «Про іпотеку», відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. У відповідності до підпункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з частиною першою статті 11 Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Відповідно до частини третьої статті 26 Закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. Згідно з пунктом 9 частини першої статті 27 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Статтею 31-1 Закону визначено особливості проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без надання відповідної заяви заявником. Державна судова адміністрація України у день набрання законної сили судовим рішенням, яке передбачає набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора, забезпечує передачу до Державного реєстру прав примірника такого судового рішення. Державний реєстратор, що перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, за місцезнаходженням відповідного майна у день надходження відповідного судового рішення формує та реєструє необхідну заяву або реєструє судове рішення про заборону вчинення дій, пов`язаних з державною реєстрацією прав, чи судове рішення про скасування відповідного судового рішення. Проведення реєстраційних дій на підставі судових рішень здійснюється у порядку та строки, передбачені цим Законом, без справляння адміністративного збору. З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved