Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. ОСББ «Революції Гідності 14» звернувся до суду з позовом та свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] є споживачем послуг в квартирі за адресою [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Революції Гідності 14». Протоколом №3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] від 31.07.2019, затверджений кошторис витрат, надходжень та внесків на утримання житлового будинку в розмірі 7,24 грн за кв. метр. Відповідачка є споживачем послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, однак ухиляються від їх оплати. У зв`язку з чим, за період з 01.09.2019 по 01.07.2025 року утворилася заборгованість в сумі 27372,74 грн. У судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, у позові зазначає про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився. Згідно ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 15.09.2025 відкрите провадження у справі за вказаною позовною заявою та вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи. Фактичні обставини, встановлені судом. Судом встановлено, що відповідач є власником особового рахунку квартири [ADDRESS] . 31.07.2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Супруна 14» №1 з датою складання 14.08.2019 р.) був створений резервний фонд, розмір фонду 5000 грн., з одноразовим нарахуванням внеску до нього, з розрахунку 55 грн. з квартири, що належить власнику (співвласникам). Створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту на встановлення ІТП», який починає діяти з дати взяття кредиту з щомісячною сплатою до нього у розмірі 1,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 M2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховується до дати погашення кредиту. Створено ремонтний фонд з цільовим призначенням "погашення кредиту на модернізацію електричних мереж", який починає діяти з дати взяття кредиту з щомісячною сплатою до нього 0,25 грн/м2 (з розрахунку на 1 M2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику), сплата до фонду нараховується до дати погашення кредиту. Розмір внеску для власників квартир та нежитлових приміщень, які станом на 01.08.2019 р. Мають автономне опалення (відключені від центрального теплопостачання), складає 0,26 грн/м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику, є 20% від внеску інших співвласників. Створено ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «Реалізація проекту по заміні вікон та дверей у місцях загального користування» у будинку з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 1,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 M2 загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). 01.11.2024 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Супруна 14» № 3 з датою складання 16.11.2024 р.) був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) та затвердити Кошторис до цього внеску відповідно додатку № 6 до цього протоколу та розмір внеску загального ремонтного фонду у розмірі: - для власників квартир - 7,24 грн./м2; - власників нежитлових приміщень 3,46 грн./м2. Розмір внесків починає діяти з «1» грудня 2024 року та діє до прийняття нового рішення. Залишок коштів після припинення нарахування внесків до ремонтних фондів, які були сплачені або підлягають оплаті (борги) до ремонтних фондів «Погашення кредиту на встановлення ІТП», «Погашення кредиту на модернізацію електричних мереж», «Реалізація проекту із заміни вікон та дверей у місцях загального користування», а також кошти, вже витрачені правлінням на ремонтні роботи, вважати частиною статті витрат «Поточний ремонт» кошторису до внеску на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і за період з 01.09.2019 по 01.07.2025 має заборгованість у сумі 27372 грн. 74 коп., що підтверджується копією обігової відомості. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до ч. 1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до п. 7 ч. 3 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Згідно ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок відповідача сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до вимог ст. ст.316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимог ст. 322 ЦК України, покладено на власника. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Так, згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором. Відповідачка відзиву на позов не надіслала та доводів позивача не спростувала. Судові витрати. Відповідно до частин першої, пункту 1 частини третьої статті 133 та частин першої - третьої статті 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно з частиною восьмою статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідачем клопотання про зменшення витрат на професійну правничу допомогу з підстав їх не співмірності не заявлено. Понесені витрати на професійну правничу допомогу підтверджені належними доказами, а тому підлягають розподілу. На переконання суду заявлений розмір витрат на професійну правничу допомогу є співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання адвокатських робіт (наданих послуг), тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача суму витрат на правничу допомогу в розмірі 4000 грн.00 коп. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати в сумі 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved