Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

\~\~ В травні 2025 року на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Свободи 43» до [PERSON] про стягнення заборгованості в розмірі 18970,12 грн та судових витрат. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ «Бульвар Свободи 43» створене 31.03.2016 року. Засновники - власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 26 березня 2016 року Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (Протокол № 1 від 26.03.2016 року) було затверджено редакцію Статуту ОСББ «Бульвар Свободи 43» (далі - Статут). Метою створення ОСББ «Бульвар Свободи 43» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п.1 Розділу II Статуту). Завданнями та предметом діяльності ОСББ «Бульвар Свободи 43» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.3. Розділу II Статуту), З 31 березня 2016 року Головою правління ОСББ «Бульвар Свободи 43» є [PERSON] . До компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням (ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Розмір затвердженого щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з 01 липня 2021 року підтверджується Протоколом №9 загальних зборів ОСББ «Бульвар Свободи 43» від 12.06.2021 року: з 01 липня 2021 року - 6,00 грн. за 1 кв.м опалювальної площі квартир та 6,00 кв.м загальної площі для нежитлових приміщень. Цей розмір внесків є незмінним по теперішній час. Квартира [ADDRESS] . За таких умов, [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок ОСББ «Бульвар Свободи 43». Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Бульвар Свободи 43» в сумі 9522,00 грн. З липня 2021 року по квітень 2025 року помісячний платіж власника [PERSON] повинен бути 207,00 грн.: 207,00 грн. = 34,5 кв.м. х 6,00 грн./кв.м., де 34,5 кв.м. - опалювальна площа квартири [ADDRESS] ; 6,00 грн. - внесок співвласника за 1 кв.м. опалювальної площі. Розрахунок заборгованості [PERSON] здійснено на основі затверджених щомісячних розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості та площі квартири власника [PERSON] . Після часткової сплати у серпні 2021 року заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 392,58 грн. була погашена заборгованість за попередній період (травень - червень 2021 року). [PERSON] не сплатив на банківський рахунок ОСББ «Бульвар Свободи 43» у повному обсязі внески, встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом Об`єднання (з липня 2021 року по квітень 2025 року). Власнику [PERSON] повідомлялось особисто та направлені листи про необхідність сплати внесків (вих. №2 від 18.02.2025 року та вих. №5 від 11.04.2025 року). Право ОСББ здійснювати контроль за платежами співвласників та звертатись до суду передбачено ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Аналогічні повноваження ОСББ «Бульвар Свободи 43» передбачені п.3 розділу І Загальні положення Статуту. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Бульвар Свободи 43» (Протокол №9 від 12.06.2021 року) затверджено «Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Свободи 43», відповідно до п.8 якого в разі звернення правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів в обов`язковому порядку нараховується пеня в розмірі 0,1% за кожен день прострочення, але не більше суми прострочений платежів. За період з 01 липня 2021 року по 30 квітня 2024 року загальний розмір нарахованих 3% річних складає 535 грн. 38 коп. Сума, на яку збільшився загальний борг внаслідок інфляційних процесів, складає 2397 грн. 00 коп. Пеня в розмірі 0,1% за кожен день прострочення складає 6515 грн. 74 коп. Загальний борг складає 18970,12 грн. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 29 травня 2025 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Від відповідача, [PERSON] , який викликався в судове засідання шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, у запропонований йому ухвалою про відкриття провадження по справі від 29.05.2025 року строк, відзиву на позов до суду не надходило. Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Свободи 43» було створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 31 березня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування\~об`єктів (а.с.5). Протоколом №1 від 26 березня 2016 року Установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бульвар Свободи 43» було затверджено Статут ОСББ «Бульвар Свободи 43». Керівник Петровська Світлана Олександрівна (а.с.6-7). Згідно з Витягом з Протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Бульвар Свободи 43» від 12 червня 2021 року було затверджено кошторис Об`єднання та розміри внесків співвласників на 2021 рік, з встановленням з 01.07.2021 року внесків в розмірі 6,00 грн за 1 кв.м. опалювальної площі квартир та 6,00 кв.м загальної площі для нежитлових приміщень. Затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань резервного та ремонтного фондів Об`єднання (а.с.8). Пунктами 2,3 Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань резервного та ремонтного фондів Об`єднання співвласники зобов`язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об`єднання, шляхом перерахунку коштів на рахунок Об`єднання в банківських установах, зазначених у таких квитанціях. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше останнього числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і терміни сплти не визначені загальними зборами Об`єднання (а.с.9). Відповідно до п.8 в разі звернення правління Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі співвласника за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів в обов`язковому порядку нараховується пеня в розмірі 0,1% за кожен день прострочення, але не більше суми прострочений платежів. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 07.10.2020 року, квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.10.2020 року (а.с.10). Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Кропоткіна 8» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.6-7). Відповідно до ст.10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції правління відноситься, окрім іншого, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису. Згідно зі\~ст.15\~ЗУ «Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.1 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В результаті систематичного невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з липня 2021 року по квітень 2025 року включно утворилась заборгованість відповідача по сплаті внесків у розмірі 9522,00 грн, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.17). Позивач звертався до [PERSON] з Вимогами про сплату заборгованості від 18.02.2025 року та від 11.04.2025 року (а.с.11-15), однак заборгованість відповідачем не погашена. Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Бульвар Свободи 43» є обґрунтованими, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість в сумі 9522,00 грн. У відповідності до положень ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з липня 2021 року по квітень 2025 року включно, інфляційні втрати складають 2397,00 грн, три відсотки річних складають 535,38 грн, пеня 6515,74 грн (а.с.17). Основним видом діяльності ОСББ «Бульвар Свободи 43» є комплексне обслуговування об`єктів, що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Водночас,\~постановою Кабінет Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року\~внесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Відомостей, що майно споживача було пошкоджене внаслідок бойових дій матеріали справи не містять. Згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 Жовтоводська міська територіальна громада не відноситься до територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, а тому дія Постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 02.03.2022 № 206 на м.Жовті Води не поширюється. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення інфляційних нарахувань, 3% річних та пені в умовах воєнного стану в Україні підлягають задоволенню. Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути за період з липня 2021 року по квітень 2025 року включно інфляційні втрати в розмірі 2397,00 грн, три відсотки річних, які складають 535,38 грн та пеню в розмірі 6515,74 грн. Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 3028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved