Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

[PERSON] \~звернулась до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~за участю\~третьої особи\~без самостійних\~вимог Одеської\~спеціалізованої біржі\~нерухомості про\~визнання договору\~купівлі-продажу\~дійсним.\~Обґрунтовуючи вимоги\~даного позову\~позивач вказує\~на те,\~що 25.10.1997\~року [PERSON] \~продала [PERSON] \~житлову квартиру\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~на підставі\~Договору №\~97.10-043\~купівлі \~продажу нерухомого\~майна від\~25.10.1997\~року.\~Даний договір\~був укладений\~на Одеській\~спеціалізованій біржі\~нерухомості та зареєстрований 30.10.1997 в ОМБТІ та РОН за № 25 стр. 46 кн. 6 допк. При укладенні договору сторони договору досягли всіх істотних умов договору, позивач передала відповідачу суму у розмірі 21000,00 грн. вартості квартири, відповідач прийняла грошові кошти, виселилась з вищевказаної квартири та передала її покупцю у володіння та розпорядження. Однак, у серпні 2025 року позивач дізнався, що не може в повній мірі розпоряджатись своєю власністю у вигляді вищевказаної квартири, оскільки Договір № 97.10-043 купівлі продажу нерухомого майна від 25.10.1997 року, укладений на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості не був посвідчений нотаріально, що на сьогоднішній день вимагає законодавство України. У зв`язку з цим, просить суд задовольнити даний позов та ухвалити рішення, яким визнати дійсним Договір купівлі продажу нерухомого майна № 97.10-043 від 25.10.1997 року укладений на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості. Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд прийшов до висновку про проведення розгляду даної справи за участю сторін. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилась. Однак, надала суду заяву, в якій просить суд проводити розгляд справи за її відсутності та проти ухвалення заочного рішення по справі не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, будучи належним чином повідомлена про час та місце слухання справи через оголошення на офіційному веб порталі судової влади України (sv.od.court.gov.ua). Відзив у визначений судом строк відповідач не подала. А тому суд приходить до переконання про можливість розглянути справи у відсутності відповідача згідно вимог ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК та ухвалює заочне рішення. Представник третьої особи Одеської спеціалізованої біржі нерухомості в судове засідання не з`явився, сповіщався судом про час та місце розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 25.10.1997 року [PERSON] продала [PERSON] житлову квартиру за адресою: [ADDRESS] . Даний факт підтверджується Договором № 97.10-043 купівлі продажу нерухомого майна укладеного 25 жовтня 1997 року на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості відповідно до\~ЗУ «Про товарну біржу». Зазначений договір купівлі продажу був зареєстрований на Одеській спеціалізованій біржі нерухомості відповідно до\~ст. 15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» та зареєстрований 30.10.1997 в ОМБТІ та РОН за № 25 стр. 46 кн. 6 допк. Спірний договір був підписаний сторонами 25 жовтня 1997 року, тобто у період дії ЦК Української РСР 1963 року, то застосуванню підлягають саме норми вказаного\~Кодексу. Відповідно до\~ст. 153 ЦК Української РСР 1963 року\~договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями\~ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). На час укладення вищевказаного договору купівлі продажу в жовтня 1997 року позивачу не було відомо, що правочин відповідно до\~ст. 47 Цивільного Кодексу Української РСР\~(1963 року) підлягає нотаріальному посвідченню, оскільки на той час також був чинним\~Закон України «Про товарну біржу», відповідно до ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. Так, згідно ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» № 1957 XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі продажу в 1997 році, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч. 2\~ст. 47 ЦК УРСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Згідно із\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.ст. 8, 9, 15\~Закону України\~№ 1956-XII\~від 10.12.1991\~року «Про\~товарну біржу» членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Членами товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обліку та товарній біржі. Відповідно до ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. У зв`язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями\~218\~та\~220 ЦК України. З матеріалів справи вбачається, що при укладенні договору купівлі продажу, було досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору. Згідно ч. 1 ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2 ст.\~319\~ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України, п. 2 ч. 1 ст.\~3\~ЦК України та ч. 1 ст.\~321\~ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та Законом. Згідно ч. 1 ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ч. 2 ст.\~16\~ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст.\~15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже,\~враховуючи вищевикладене,\~суд приходить\~до висновку,\~що між\~сторонами дійсно\~був укладений\~договір купівлі\~ продажу\~квартири\~в [ADDRESS] ,\~при\~вчиненні правочину\~всі дії\~сторін були\~спрямовані на\~встановлення цивільних\~прав та\~обов`язків,\~перехід права\~власності,\~всі сторони\~мали вільне\~волевиявлення,\~що відповідало\~внутрішній волі\~на досягнення\~наслідків,\~а саме\~купівлі \~продажу квартири,\~правочин був\~реальним і\~вчиненим у\~формі,\~дозволенній чинним\~законодавством України\~в 1997\~році, позивач придбав квартиру у свою власність у відповідача, виконавши взяті на себе зобов`язання за договором купівлі\~продажу, а відповідач в свою чергу виконав зобов`язання по передачі квартири позивачу, виїхала з житлового приміщення та знялась з реєстраційного обліку за вказаною адресою. При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги правомірні, підтверджені нормами\~ст. 47 ч. 2 ЦК України\~в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі продажу і підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 1 ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст.\~2\~ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. На підставі вищезазначеного суд вважає можливим захистити права позивача та визнати зазначений договір купівлі продажу дійсним. Отже, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо визнання дійсним Договору № 97.10-043 купівлі продажу нерухомого майна від 25 жовтня 1997 року.

Outcome: approved