Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

20\~серпня 2025\~року Комунальне\~підприємство «Деснянське»\~Чернігівської міської\~ради звернулося\~до суду\~з позовом\~до [PERSON] ,\~в якому\~просить стягнути\~заборгованість за\~надані послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року в сумі 19523 грн. 78 коп. Обгрунтовано позов тим, що 01 квітня 2019 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , та позивачем було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , за умовами якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідач є власником нежитлового приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться в будинку [ADDRESS] , а тому є співвласником цього будинку та зобов`язаний своєчасно сплачувати управителю за надану послугу з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені договором. Відповідач у порушення умов договору свої обов`язки щодо оплати послуг систематично не виконує, а тому за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року в нього існує заборгованість у сумі 19523 грн. 78 коп., у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 28 серпня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. В установлений судом строк відповідач подав відзив на позов, в якому просить відмовити позивачу в його задоволенні. Зокрема, у відзиві на позов відповідач зазначає, що жодних договорів між позивачем та відповідачем не укладалося. Відповідно до наданого позивачем розрахунку плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком не зрозуміло, які саме послуги були надані власнику приміщення, оскільки приміщення відповідача хоча і знаходиться в будинку, але є нежитловим та з характеристиками, що унеможливлюють користування всіма послугами, які зазначені позивачем. Так, вказане нежитлове приміщення має окремий вхід з проїжджої частини по [ADDRESS] , а не із загального під`їзду будинку, тому послуги з прибирання та посипання протиожеледочними сумішами площі біля входу в приміщення не надавалися відповідачу жодного разу. Вказані роботи проводилися власником та орендарем нежитлового приміщення. Крім того, у цьому нежитловому приміщенні відсутнє газопостачання та гаряче водопостачання. Послуги з теплопостачання здійснюються згідно із індивідуальним договором № 1777 від 27.01.2025, укладеним із Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма «Технова», а послуги з електропостачання згідно із договором № 237230921019 від 01 січня 2019 року, укладеним із Акціонерним товариством «Чернігівобленерго». Приміщення відповідача обладнане протипожежною сигналізацією, яка обслуговується згідно з укладеного договору з третьою особою. Також, вказане приміщення згідно з договором позички від 01.03.2023 передано у безоплатне користування [PERSON] . Позивач відповідь на відзив не подав. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд його задовольнити. Відповідач у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав, вказаних у відзиві. Зокрема, вказав, що не користується послугами, які надає позивач. Заслухавши доводи представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. [PERSON] є власником нежитлового приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться в будинку [ADDRESS] (а.с. 22). 01 березня 2023 року між [PERSON] (позикодавець) та [PERSON] (користувач) укладено договір безоплатного користування майном (позички), за умовами якого позикодавець передав у безоплатне тимчасове користування користувачу нежитлове приміщення площею 58,4 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , для здійснення підприємницької діяльності, не забороненої законом. Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Так, 01 квітня 2019 року між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (співвласники) в особі Чебоненка Станіслава Олеговича, [PERSON] , [PERSON] , які діють на підставі протоколу № 2 зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 05 березня 2019 року було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , відповідно до умов якого управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 9-12). Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, визначено в додатку № l до цього договору, серед яких є і відповідач (а.с. 13). Відповідно до пункту 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 6 договору, зокрема, визначено, що кожний співвласник зобов?язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором. У свою чергу, згідно із пунктом 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та в строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором. Відповідно до пункту 10 договору ціна послуги з управління становить згідно Додатку 5 до договору - гривень (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі згідно Додатку 5 до договору гривень на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 договору). У додатку № 4 до цього договору зазначені перелік робіт (послуг), періодичність їх виконання (надання) та вимоги до їх якості, які надаються Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (а.с. 16-18). Згідно з додатком № 5 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території) до договору ціна послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , з 01.04.2019 для власників нежитлових приміщень становить 3,6319 грн. за 1 кв. метр (а.с. 19). Таким чином, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача за договором - 212,10 грн. за місяць (з розрахунку 3,6319 грн. * 58,40 кв.м = 212,10 грн./місяць). 25 травня 2021 року між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (співвласники) в особі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] було укладено додаткову угоду 1 до вказаного договору, за умовами якої кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території викладено в новій редакції і ціна послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , з 01.06.2021 для власників нежитлових приміщень становить 4,4522 грн. за 1 кв. метр (а.с. 20). Отже, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача з 01.06.2021 - 260 грн. за місяць (з розрахунку 4,4522 грн.* 58,40 кв.м = 260 грн. місяць). На підставі Додаткової угоди № 2 від 03.10.2024 до договору, укладеної між Комунальним підприємством «Деснянське» Чернігівської міської ради (управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (співвласники) в особі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з 04.11.2024 введено в дію новий кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого вартість послуги з управління багатоквартирним будинком для власників нежитлових приміщень в будинку [ADDRESS] становить 6,3938 грн. за 1 кв. метр (а.с. 27). А тому, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для відповідача з 04.11.2024 становить 373,39 грн./за місяць (з розрахунку 6,3938 грн.* 58,40 кв.м = 373,39 грн./місяць). Відповідно до частини четвертої статті 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує. Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VІІІ. Зокрема, цей Закон регулює відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком. Так, відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належить,\~зокрема,\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Пунктом 1\~частини першої\~статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» встановлено,\~зокрема,\~що споживач\~має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з частиною першою статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до\~частин другої,\~третьої статті\~10\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» вартість\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком визначається\~за домовленістю\~сторін,\~крім випадку\~обрання управителя\~органом місцевого\~самоврядування. Ціна\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком встановлюється\~договором про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~з розрахунку\~на один\~квадратний метр\~загальної площі\~житлового або\~нежитлового приміщення,\~якщо інше\~не визначено\~договором про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~та включає: 1)\~витрати на\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~і поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку відповідно\~до\~кошторису витрат\~на утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території,\~крім витрат\~на обслуговування\~внутрішньобудинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги,\~у разі\~укладення індивідуальних\~договорів про\~надання такої\~послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем; 2)\~винагороду управителю,\~яка визначається\~за згодою\~сторін.\~Кошторис витрат\~на утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території є\~невід`ємною частиною\~договору про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком. Кошторис\~витрат на\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території\~враховує обов`язковий\~перелік робіт\~(послуг),\~який затверджується\~центральним органом\~виконавчої влади,\~що забезпечує\~формування та\~реалізує державну\~політику у\~сфері житлово-комунального\~господарства,\~а також\~періодичність виконання\~(надання)\~робіт (послуг)\~з утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території. Управитель у порядку та з періодичністю, визначеними договором, та/або на вимогу споживача зобов`язаний інформувати споживача про фактичні витрати та виконані (надані) роботи (послуги) з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до\~частин другої-четвертої\~статті 27\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» у\~разі ненадання,\~надання неналежної\~якості послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~споживач має\~право викликати\~управителя для\~перевірки якості\~наданих послуг. Порядок\~перевірки якості\~надання комунальних\~послуг та\~якості послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~встановлюється Кабінетом\~Міністрів України,\~якщо інше\~не передбачено\~законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Також, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Статтею 1\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~визначено,\~що управитель\~багатоквартирного будинку\~(далі\~-\~управитель)\~-\~фізична особа-підприємець\~або юридична\~особа -\~суб`єкт підприємницької\~діяльності,\~яка за\~договором із\~співвласниками забезпечує\~належне утримання\~та ремонт\~спільного майна\~багатоквартирного будинку\~і прибудинкової\~території та\~належні умови\~проживання і\~задоволення господарсько-побутових\~потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Згідно із частиною другою статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 9\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~передбачено,\~що управління\~багатоквартирним будинком\~здійснюється його\~співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися\~управителю або\~всі функції\~-\~об`єднанню співвласників\~багатоквартирного будинку\~(асоціації\~об`єднань співвласників\~багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Відповідно до частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із\~частиною першою,\~пунктом 7\~частини другої\~статті 10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~співвласники приймають\~рішення щодо\~управління багатоквартирним\~будинком на\~зборах у\~порядку,\~передбаченому цією\~статтею.\~Якщо у\~багатоквартирному будинку\~в установленому\~законом порядку\~утворено об`єднання\~співвласників,\~проведення зборів\~співвласників та\~прийняття відповідних\~рішень здійснюється\~згідно із\~законом,\~що регулює\~діяльність об`єднань\~співвласників багатоквартирних\~будинків.\~До повноважень\~зборів співвласників\~належить прийняття\~рішень з\~усіх питань\~управління багатоквартирним\~будинком,\~у тому\~числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до\~частини першої,\~другої,\~третьої статті\~11\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним\~будинком управителем\~здійснюється на\~підставі договору\~про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком,\~що укладається\~згідно з\~типовим договором . Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Згідно з частиною п`ятою статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до\~статті 12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком включають: 1)\~витрати на\~утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~у багатоквартирному\~будинку; 2)\~витрати на\~оплату комунальних\~послуг стосовно\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; 2-1)\~витрати,\~пов`язані з\~виконанням зобов`язань\~за кредитним\~договором,\~укладеним за\~програмами Фонду\~енергоефективності; 3)\~витрати на\~сплату винагороди\~управителю в\~разі його\~залучення; 4)\~інші витрати,\~передбачені рішенням\~співвласників або\~законом. Витрати\~на управління\~багатоквартирним будинком\~розподіляються між\~співвласниками пропорційно\~до їхніх\~часток співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат. Невикористання\~власником належної\~йому квартири\~чи нежитлового\~приміщення або\~відмова від\~використання спільного\~майна не\~є підставою\~для ухилення\~від здійснення\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Згідно із\~частиною першою\~статті 13\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управління\~багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Укладені між позивачем, як управителем, та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та додаткові угоди до нього на час розгляду справи судом недійсними визнані не були, а тому відповідно до норм Цивільного кодексу України вони створюють для сторін права та обов`язки. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується звітами про виконання кошторису на утримання будинків та прибудинкової території (а.с. 27-33). Однак, відповідач свої зобов`язання по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком не виконував, у зв`язку з чим за період з 01 квітня 2019 року до 31 липня 2025 року виникла заборгованість у сумі 19523 грн. 78 коп. (а.с. 25). Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частиною першою\~статті 612\~Цивільного кодексу\~України визначено,\~що боржник\~вважається таким,\~що прострочив,\~якщо він\~не приступив\~до виконання\~зобов`язання або\~не виконав\~його у\~строк,\~встановлений договором\~або законом . Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Доказів того, що відповідач звертався до позивача з приводу ненадання, ненадання в повному обсязі чи надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», матеріали справи не містять. За таких обставин, враховуючи викладене, положення законодавства, що відповідач, як власник нежитлового приміщення, зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, а також те, що відповідачем порушено зобов`язання щодо оплати за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а тому суд знаходить підстави для задоволення вимог позивача і стягнення з відповідача заборгованості. Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved