Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~12.09.2025 року [PERSON] звернулась в суд із позовом, яким просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на 1/4 частки квартири, загальною площею - 88,3 кв.м: житловою площею -56,0 кв.м, допоміжною площею - 32,3 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належала [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 07.05.1998 року №114, яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначила, що 07.05.1998 року вона та відповідачі [PERSON] та [PERSON] , а також [PERSON] отримали в спільну часткову власність по 1/4 частці квартири загальною площею 37,17 кв.м., яка розташована в [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло № [NUMBER] від 07.05.1998 року. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла. Із часу смерті [PERSON] на належну їй частку в квартирі спадщину ніхто не приймав та претензій щодо визнання за третіми особами права власності не заявлялось. Також з 2010 року по 2014 рік площа квартири була змінена шляхом здійснення прибудов до квартири, що підтверджується технічним паспортом квартири від 01.07.2025 року, з якого вбачається, що загальна площа квартири становить - 88,3 кв.м., житлова площа становить - 56,0 кв.м., допоміжна - 32,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Позивачем та відповідачами було узаконено їх право власності на частки в квартирі за новими площами, яка розташована в [ADDRESS] , однак частка, яка належала покійній [PERSON] залишилась не узаконеною відповідно до нових площ квартири. У зв`язку з чим Позивачка вважає за доцільне визнати за нею право власності на 1/4 частки квартири за давністю володіння, яка залишилась не узаконеною та відповідно не зареєстрованою за жодним із співвласників для можливості в подальшому розпоряджатись даною квартирою. \~ \~ \~ \~Станом на дату звернення до суду з даним позовом, Позивачка користується даною квартирою з 2010 року відкрито та добросовісно по теперішній час, що підтверджується її пропискою та технічним паспортом, який також виготовлений на її ім`я. Враховуючи ту обставину, що в інший спосіб Позивачка своє право власності на невизначне право власності на 1/4 частини квартири, яка належала покійній [PERSON] підтвердити не може, тому вимушена звернутися до суду за його захистом. \~ \~ \~ \~Позивачка у судове засідання не з`явилась, подавши заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримує у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явились, однак подали до суду заяви, яким не заперечують проти задоволення позовних вимог та просять провести розгляд справи за їх відсутності. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 07.05.1998 р. (а.с.11) позивачці [PERSON] , відповідачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить квартира загальною площею 37,17 кв.м у [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.17). Із часу смерті [PERSON] по теперішній час на належну їй частку в квартирі спадщину ніхто не приймав та претензій щодо визнання за третіми особами права власності не заявлялось. \~ \~ \~ \~Із 2010 по 2014 роки площа квартири була змінена шляхом здійснення прибудов до квартири, що підтверджується копією технічного паспорту квартири від 01.07.2025 року (а.с.21-24), з якого вбачається, що загальна площа квартири становить - 88,3 кв.м., житлова площа становить - 56,0 кв.м., допоміжна - 32,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Позивачем та відповідачами було узаконено їх право власності на частки в квартирі за новими площами, яка розташована в [ADDRESS] , однак частка, яка належала померлій [PERSON] залишилась не узаконеною відповідно до нових площ квартири. \~ \~ \~ \~Приймаючи рішення, суд керується наступним. \~ \~ \~ \~Відповідачем у справі про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. Якщо ж попередній власник нерухомості не був відомий чи не міг бути встановлений володільцем такого майна, відповідачем виступає орган, що має повноваження управляти таким майном. Враховуючи ту обставину, що дана квартира знаходиться у спільній частковій власності позивача та відповідачів, які також мають повноваження управляти таким майном, тому відповідачами в даній справі мають бути інші співвласники квартири. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. Згідно п.п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається. Отже, враховуючи, що Позивачка фактично володіє майном, а саме квартирою, також враховуючи ту обставину, що на дане майно не претендують інші особи, воно відкрите, безперервне і тривале, поводиться з ним як власник, закон не обмежує і не забороняє таке набуття права власності, як набувальна давність, тому наявні всі передбачені законом передумови в сукупності, які є підставою для визнання за ним права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного,

Outcome: approved