Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

11.08.2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача адвокат Коряк І.Ю. звернувся до Павлоградського районного суду Дніпропетровської області з даною позовною заявою, якою просить визнати за позивачем право власності на 2/3 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 53.0 кв.м., житловою площею - 32.3 кв.м, залишивши право власності на 1/3 за третьою особою [PERSON] . У позовній заяві позивач зазначив, що спірна квартира належала на праві спільної часткової власності таким особам: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності на житло від 28 листопада 1998 року. Зазначений правовстановлюючий документ безпосередньо позивачкою не був зареєстрований в КП «БТІ», а КП «БТІ» м. Луганська не евакуйоване, на даний час позивачка не має можливості в досудовому порядку підтвердити своє право власності та зареєструвати його в порядку, встановленому чинним законодавством. Крім того, 20 лютого 2023 року чоловік позивачки [PERSON] , [INFO] , власник 1/3 частки вищевказаного нерухомого майна, помер. Позивач прийняла спадщину після смерті чоловіка. Третя особа по справі відмовилась від прийняття спадщини на користь позивачки. Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.02.2025 року позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на 1/3 частки квартири [ADDRESS] , у зв`язку із відсутністю реєстрації права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 19 лютого 2025 року. Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25.11.1998, виданого відділом приватизації житлового фонду Луганської міської ради народних депутатів, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] набули у спільну часткову власність квартиру [ADDRESS] , загальною площею 53.0 кв.м. Після смерті [INFO] чоловіка позивачки [PERSON] відкрилася спадщина. Відповідно до ч. 1 ст. 1261 ЦК України, спадкоємцями першої черги були позивач та третя особа. Спадщину після смерті чоловіка позивачка прийняла, оскільки у встановлений Законом 6-місячний строк подала відповідну заяву про прийняття спадщини до Першої державної нотаріальної контори, яка була зареєстрована в книзі обліку та реєстрації спадкових справ 11 серпня 2023 року за №109. Син позивачки, [PERSON] , третя особа по справі, у зазначений шести місячний строк подав заяву до нотаріальних органів про відмову від прийняття спадщини на користь позивачки [PERSON] , яка була зареєстрована в книзі обліку та реєстрації спадкових справ 11 серпня 2023 року за №110. 19 лютого 2025 року позивачка звернулася до державного нотаріуса Першої Полтавської державної нотаріальної контори Кізіми В.В. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно після смерті чоловіка [PERSON] . Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.02.2025 року позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право власності на 1/3 частки квартири [ADDRESS] , у зв`язку із відсутністю реєстрації права власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 19 лютого 2025 року. Частина 5\~ст. 8 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~(в редакції від 17 грудня 1997 року) передбачала, що передача квартир (будинків) у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до\~статті 5 цього Закону\~оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. Відповідно до\~статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із частиною четвертою\~статті 3 зазначеного Закону\~речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визначаються державою. Право на квартиру виникло на підставі\~ЦК УРСР\~в редакції 1963 року, наявність державної реєстрації на той час не було передумовою виникнення права на нерухоме майно. На даний час, з огляду на положення\~статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на підставі свідоцтва на право власності на житло в процесі приватизації не зареєстроване в Державному реєстрі прав, бо державна реєстрація речового права на нерухоме майно на той час не проводилася, а зараз її провести не можливо, оскільки територія м. Луганська окупована, Луганське БТІ, Луганська міська рада не здійснюють повноважень. Державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно (п. 9 ч. 1\~ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно із\~Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду»\~в осіб, які приватизували житло виникає право спільну сумісної або часткової власності. Згідно з\~Законом України «Про правовий режим воєнного стану»\~у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України,\~Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим\~Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX\~(зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, дія якого продовжена до теперішнього часу. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11березня 2025року за № 380/43786, Луганський район з 07 квітня 2014 року є тимчасово окупованою РФ. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб. Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом. Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном. Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації. Визнання права власності позивачів у судовому порядку є єдиним можливим способом захисту їх прав за даних обставин, оскільки окупація рф території м. Луганська унеможливлює доступ до архівів та проведення державної реєстрації у позасудовому порядку. Постанова Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 та наказ Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 регулюють особливості реєстрації прав під час воєнного стану, але не вирішують проблему відсутності архівних даних. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків від спадкодавця до спадкоємців. Згідно зі ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права, що належали спадкодавцеві на момент смерті. Частина 1 ст. 1296 ЦК України передбачає, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину, а у разі відмови нотаріуса звернутися до суду. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно з правовою позицією, викладеною в постанові Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 «Про судову практику у справах про спадкування», визнання права власності в порядку спадкування можливе у разі, якщо нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину через відсутність документів, що підтверджують право власності спадкодавця, а спадкоємець надав докази прийняття спадщини. Оскільки інших способів визнати та зареєструвати право власності позивача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в умовах окупації не існує, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved