Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

27.05.2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя Садова 34" звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовна заява мотивована тим, що ОСББ "Затишна оселя Садова 34" є юридичною особою створеною для реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном і належного утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Станом на 01.05.2025 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 17127,75 грн. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 30.05.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 03.07.2025 року від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог. 07.07.2025 року до суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що не погоджується з позовною заявою в повному обсязі. Позовні вимоги є необґрунтованими та недоведеними. 15.07.2025 року до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 18.08.2025 року витребувано докази по справі. 29.08.2025 року до суду від представника позивача надійшли витребувані докази Положеннями\~статті 174 ЦПК України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті\~178, статтею\~181 ЦПК України. Відповідно до частини 2\~статті 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно зі ст.\~12\~ЦПК цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст.\~13\~ЦПК\~України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Крім того, відповідно до ст.\~81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що ОСББ "Затишна оселя Садова 34" є юридичною особою створеною для реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном і належного утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Загальними зборами співвласників ОСББ "Затишна оселя Садова 34" було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирними будинком об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується Протоколом №2 від 28.05.2023 року. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ "Затишна оселя Садова 34", оформленим Протоколом №2 від 28.05.2023 року було затверджено розміри нарахування та строки сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та забезпечення теплопостачання на період з 01.07.2023 року. Зокрема передбачена щомісячна плата в розмірі 6,20 за 1м? загальної площі квартир з 2 по 9 поверхи, щомісячна плата за індивідуальне користування допоміжними приміщеннями в розмірі 200 грн за тамбур, 50 грн збору із власників транспортних засобів та нарахуванням плати за опалення по фактичних витратах. Строк внесення платежів встановлено до 20 числа місяця, наступного за звітним. Згідно із рішенням загальних зборів співвласників оформленим Протоколом №3 від 03.12.2023 року, з 01.01.2024 року щомісячна плата буде збільшена до 6, 70грн за 1м? загальної площі квартир з 2 по 9 поверхи, а збір в розмірі 500 вирішено стягувати з усіх співвласників будинку. Інші умови сплати платежів на утримання будинку залишились без змін. Прийняті загальними зборами рішення щодо розмірів внесків, тарифів для співвласників є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №427791279 від 20.05.2025 року. Крім цього в індивідуальному користуванні відповідача перебуває приміщення тамбуру біля квартири [ADDRESS] , що підтверджується актом обстеження від 02.01.2025 року. Заборгованість відповідача по сплаті витрат на утримання багатоквартирного будинку станом на 01.06.2025 року складає 10418, 54 грн. Правові\~засади функціонування ОСББ визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону та Статутом ОСББ "Затишна оселя Садова 34" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання.\~Загальні збори є\~вищим органом управління ОСББ,\~правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання.\~ Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до вимог\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1, 3\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Таким чином, відповідач є власником житлового приміщення та споживачами послуг з утримання будинку, які надає ОСББ "Затишна оселя Садова 34" за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє його як споживача від сплати наданих йому послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири (нежитлового приміщення) у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески незалежно від членства в об`єднанні, а тому заявлена сума боргу підлягає стягненню. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13.11.2019року по справі № 686/14833/15-ц. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості станом на 01.06.2025 року в сумі 10418,54 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі. Висновки суду узгоджуються із зібраними у справі доказами і не суперечать вимогам законодавства. Визначення поняття судових витрат наведено у\~статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до\~ст. 137 ЦПК України, передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. 19.05.2025 року між адвокатом Ремешевським Є.А. та ОСББ "Затишна оселя Садова 34" укладено договір про надання правової допомоги. Згідно ордера на надання правничої (правової) допомоги серії ВЕ №1156823 адвокат Ремешевський Є.А. має право представляти інтереси ОСББ ОСББ "Затишна оселя Садова 34". На підтвердження оплати вартості послуг надана платіжна інструкція №323 від 23.05.2025 на суму 6000 грн. Крім того, долучено акт №008 приймання-передачі наданих послуг адвокатом. Таким чином, матеріали справи містять докази понесення позивачем на правничу допомогу адвоката витрат в розмірі 6000,00 грн. Оскільки позов було задоволено повністю, понесені позивачем витрати пов`язані з наданням правничої допомоги мають бути стягнуті з відповідача по справі. За таких обставин, суд вважає необхідним стягнути з [PERSON] на користь ОСББ ОСББ "Затишна оселя Садова 34" за надану правничу допомогу адвоката. При вирішенні питання про розподіл судових витрат, суд враховує, що згідно із ч. 1\~ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн.

Outcome: approved