Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

В лютому 2024 року позивач звернувся до суду із зазначеною позовною заявою, в якій проси розірвати договір оренди землі від 28 жовтня 2019 року відносно земельних двох ділянок: кадастровий номер 4823383400:01:000:0058 площею 9,390 га; та кадастровий номер 4823383400:01:000:0142 площею 0,3300 га; укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» (ЄДРПОУ: 42484588), та повернути йому земельні ділянки. А також просив розірвати договір оренди землі від 30 жовтня 2019 року відносно земельної ділянки кадастровий номер 4823384100:05:000:0110 площею 11,11 га; укладений між ним та тим же товариством, та повернути йому земельні ділянки. Крім цього, просив стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021-2023 роки. В обґрунтування позову вказав, що 28 жовтня 2019 року та 30 жовтня 2019 року, з метою належного використання та обробки вищевказаних земельних ділянок, які йому належать на праві приватної власності, він уклав договори оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «УКРАГРО ТРАСТ» строком на 7 років. Відповідно до п. 4.4 договору орендна плата повинна вноситися з 01 липня поточного року по 01 червня наступного року. Однак, за 2021, 2022 та 2023 роки орендну плату він не отримував. Ця систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів. Крім цього без його повідомлення та згоди, відповідач уклав договори купівлі-продажу (відчуження) права користування земельними ділянками з товариством з обмеженою відповідальністю «ЮГАГРОТРАСТ 2022» (ЄДРПОУ:44580985). Передачу земельних ділянок без згоди власника в користування іншій особі також вважав обґрунтованою підставою для розірвання договорів оренди землі та повернення ділянок йому. Ухвалою суду від 26 лютого 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 24 квітня 2024 року до участі в справі за клопотанням представниці позивача було залучено третю особу товариство з обмеженою відповідальністю «Югагро траст». Представницею відповідача 18 липня 2024 року був поданий відзив на позовну заяву, відповідно до якої вона просила відмовити в задоволенні позову, так як директор ТОВ «Украгро траст» Синькович М.М. 30 листопада 2021 року видав без згоди засновників підприємства довіреність [PERSON] , який уклав угоди про дострокове розірвання договорів оренди земель, зокрема й з позивачем, а потім уклав нові договори із ТОВ «Агрохолдинг ДАР», засновником якого він є. В зв`язку з цим, за заявою представника ТОВ «Украгро траст» було зареєстроване кримінальне провадження в ЄРДР № 1201150000000445 за ч. 3 ст. 15, ч. 3 ст. 191, ч. 4 ст. 185 КК України. Крім того ТОВ «Украгро траст» зверталося до Жовтневого районного суду Миколаївської області із позовами про відновлення свої порушених прав, і рішеннями судів в справах №477/578/22 від 15 вересня 2023 року та № 477/785/22 від 27 жовтня 2023 року їх позови були задоволені частково. Вважала, що підприємство з осені 2021 року і до набрання законної сили рішеннями судів за вказаними справами не було користувачем земельних ділянок і було позбавлено проведенню господарську діяльність на орендованих землях, оскільки їх протиправно обробляло і використовувало ТОВ «Агрохолдинг Дар». Після відновлення права користування земельними ділянками представники відповідача зверталися до позивачки для виплати йому орендної плати, але він відмовився. Також вказала, що 12 червня 2023 року право користування земельними ділянками позивача було відчужено на користь ТОВ «Югагротраст», яке тепер здійснює обробку земель, а тому, відповідно до п.3.1 та п. 15.2 договорів оренди не допускається їх дострокове розірвання до закінчення польових робіт. Ухвалою суду від 04 березня 2025 року підготовче провадження в справі було завершено і справа призначена до розгляду по суті. На розгляд справи сторони та представник третьої особи не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися і були обізнані, оскільки представники сторін мають зареєстровані кабінети в системі «Електронний суд». При цьому представниця позивача подала заяву з проханням розглянути справу без її участі та участі позивача, а позов задовольнити. Представники відповідача заяв не подали, хоча раніше подавалися неодноразові заяви про відкладення як підготовчого судового засідання, так і розгляду справи, однак, з врахуванням недопущення безпідставного затягування розгляду та з врахуванням їх належного повідомлення, суд вважає можливим та необхідним завершити розгляд справи без їх участі. Представником третьої особи заяв або пояснень чи заперечень подано не було. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного. 28 жовтня 2019 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгро траст» був укладений договір оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: кадастровий номер 4823383400:01:000:0058 площею 9,390 га; кадастровий номер 4823383400:01:000:0142 площею 0,3300 га, розташовані на території Новомиколаївської сільської ради Вітовського району (на тепер територія Первомайської селищної ради Миколаївського району) Миколаївської області, строком на 7 років. Згідно акту приймання-передачі від 28 жовтня 2019 року орендар ТОВ «Украгро траст», в особі директора Задворнової Ю.В., прийняла, а орендодавець [PERSON] передав в користування земельні ділянки. Також, 30 жовтня 2019 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгро траст» був укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер 4823384100:05:000:0110 площею 11,11 га, розташовану в межах території тієї ж сільської ради Згідно акту приймання-передачі від 30 жовтня 2019 року орендар ТОВ «Украгро траст», в особі директора Задворнової Ю.В., прийняла, а орендодавець [PERSON] передав в користування земельну ділянку. Згідно з п. 4.1 договору оренди землі від 28 жовтня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3285 грн 75 коп, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військового збору за один календарний рік. Згідно з п. 4.1 договору оренди землі від 30 жовтня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8364 грн 16 коп, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в тому числі 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військового збору за один календарний рік. Відповідно до п. 4.4. договорів орендна плата повинна вноситися з 01 липня поточного року по 01 червня наступного року. Однак, відповідач, в порушення умов договорів від 28 та 30 жовтня 2019 року, не сплачував5 позивачу орендну плату за 2021-2023 роки. Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції. Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. Частина 1 статті 15 Цивільного кодексу України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України(далі - ЦК України), Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них та договором оренди (суборенди) земельної ділянки. Відповідно до вимог ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст.ст. 6, 14 Закону). Згідно ст. 13 Закону за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 25 Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Як визначено ст.ст. 526, 529 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; кредитор зобов`язаний прийняти виконання зобов`язання, яке виконано належним чином, також і відмовитися від його прийняття, якщо зобов`язання виконується частинами. За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору. Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону. За змістом ст. 32 Закону та умов договору оренди, договір оренди землі на вимогу однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону та умовами договору, зокрема, й щодо несплати орендної плати, пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно зі ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати. Згідно п. 18.1 договорів оренди за їх невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та умов цих договорів. Всупереч умовам зазначених договорів, відповідач порушив свої зобов`язання, за користування у 2021-2023 роках належними позивачу земельними ділянками оплату не здійснив, доказів, які б свідчили про сплату орендної плати не надав. Посилання представниці відповідача на протиправне вибуття із його володіння земельних ділянок [PERSON] , що було встановлено рішеннями Жовтневого районного суду Миколаївської області в справах № 477/785/22 та № 477/578/22, суд не приймає, так як предметом розгляду цих справ земельні ділянки, належні [PERSON] , не були. Суд не приймає посилання позивача про передачу земельних ділянок в користування іншій особі як підставу для розірвання договорів оренди, так як в їх розділах 11 та 12 передбачено таке право орендаря. На час завершення розгляду справи закінчені польові роботи зі збору врожаю, тому припинення дії договорів оренди землі не суперечить їх п. 15.1 та п. 15.5. В той же час, суд не має можливості задовольнити вимогу позову про стягнення боргу за оренду земельних ділянок, так як позивачем не було заявлено про конкретні суми та розрахунки цієї заборгованості, в тому числі й з врахуванням нормативної оцінки землі (мінімальної чи змінено), нарахування та сплати податкових платежів та зборів. За викладеного,

Outcome: partial