Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-14 00:00:00

15 липня 2025 року позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовною заявою з позовом до Луганської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, в якій просять суд визнати за кожним з позивачів право власності на 1/3 частки квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 77,10 кв.м. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивачі посилалися на те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 10.01.2005 року, виданого відділом по приватизації житлового фонду Луганської міськради та зареєстрованого за реєстровим № 20/1572, позивачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 1/3 кожному) належить квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] . Факт реєстрації права власності на квартиру підтверджується реєстраційним написом на звороті свідоцтва. Відповідно до технічного паспорту на квартиру, складеного Бюро технічної інвентаризації м. Луганськ, квартира має загальну площу 77,10 кв.м. У зв`язку з військовим вторгненням російської федерації на територію України позивачі були вимушені переміститися до м. Івано-Франківськ Івано-Франківської області, про що свідчать довідки внутрішньо переміщених осіб № 2615-7001548035 від 04.10.2022, № 2615-5002036565 від 22.08.2022 та № 2615-7001547850 від 04.10.2022. Через активні бойові дії на території Луганської області багатоквартирний будинок, де розташована квартира позивачів, зазнав пошкоджень. Позивачі намагалися зафіксувати факт пошкодження через мобільний застосунок «Дія», однак не змогли цього зробити через відсутність у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності. Один з позивачів звернувся до державного реєстратора з заявою про внесення запису про право власності до реєстру, проте державним реєстратором Човганюк В.О. 16.06.2025 було прийнято рішення № 79453080 про відмову в проведенні реєстраційних дій, мотивоване відсутністю інформації про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, а також неможливістю отримання архівних матеріалів від Міського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» м. Луганськ, яке не відновило діяльності на підконтрольній території України, оскільки архівні матеріали залишилися на тимчасово окупованій території. У зв`язку з пошкодженням житла у позивачів виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381, проте здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачі не можуть з причин, викладених вище. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 18 липня 2025 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивачі не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини неявки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Відомостей про неможливість з`явитися у судове засідання представник відповідача суду не надав. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 10.01.2005 року, виданого відділом по приватизації житлового фонду Луганської міськради та зареєстрованого за реєстровим № 20/1572, є співвласниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності в рівних частках (по 1/3 кожному). Факт реєстрації права власності на квартиру підтверджується реєстраційним написом на звороті свідоцтва. Відповідно до технічного паспорту на квартиру, складеного Бюро технічної інвентаризації м. Луганськ, квартира має загальну площу 77,10 кв.м. Згідно з Законом України «Про правовий режим воєнного стану» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX (зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, дія якого продовжена до теперішнього часу. Згідно з рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області від 16.06.2025 року № 79453080 щодо реєстрації права власності на квартиру, розташovanу за адресою: [ADDRESS] , позивачам відмовлено у реєстрації права власності на вказану квартиру з тих підстав, що інформація про реєстрацію права власності в Державному реєстрі відсутня, а отримати відомості з архіву Бюро технічної інвентаризації м. Луганськ неможливо через тимчасову окупацію, посилаючись на Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджений постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 (зі змінами), м. Луганськ Луганської області з 07 квітня 2014 року є тимчасово окупованою рф. Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради Івано-Франківської області від 16.06.2025 року № 79453080, отримати інформацію про зареєстровані речові права на квартиру неможливо через знаходження м. Луганськ в тимчасовій окупації російською федерацією. Відповідно до Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» та Указу Президента України від 07.02.2019 № 32/2019 «Про межі та перелік районів, міст, селищ і сіл, частин їх територій, тимчасово окупованих у Донецькій та Луганській областях», з 07 квітня 2014 року населені пункти Луганської міської територіальної громади, у тому числі місто Луганськ, є тимчасово окупованими. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб. Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом. Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном. Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації. Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на спірну квартиру, набуте на підставі свідоцтва про право власності від 10.01.2005 року, зареєстрованого відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення правовідносин, проте, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м. Луганськ) на даний час неможливо, позивачі не можуть розпоряджатися своїм майном, що порушує їх право власності, у зв`язку з чим, заявлені ними позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved