Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позивач [PERSON] через представника адвоката Жмурко С.Л. звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 30 листопада 2021 року, який укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно. В обґрунтування вимог, позивач вказувала, що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . 30 листопада 2021 року позивач із тіткою [PERSON] дійшли домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку, погодили ціну , вона сплатила кошти , про що свідчить розписка. Проте, договір сторони в нотаріуса не оформили, у зв`язку з ухиленням [PERSON] з`явитися до нотаріуса, а [INFO] вона померла, спадкоємців після її смерті не має, спадкова справа не відкривалася. За таких обставин, позивач просила позов задовольнити. Представник позивача адвокат Жмурко С.Л. згідно заяви просила справу розглянути у відсутність позивача та представника, позов просила задовольнити Відповідач: Зеленогірська селищна рада Подільського району Одеської області просила справу розглянути у відсутність представника, заперечень по справі не має, що підтверджується заявою. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 03 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального провадження (а.с.23). Ухвалою від 03 жовтня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.27). У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2\~статті 247 ЦПК України, не здійснювалося. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , позначений на плані літ. «А» загальною площею 44,2 кв.м., житловою 32,3 кв.м., із господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», погріб літ. «Г», вбиральня літ. «Д», колодязь № І, мощення № ІІ, огорожа № 1. Зазначений факт підтверджується свідоцтвом про право власності, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02 березня 2010 року, довідкою КП «Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради» та технічним паспортом. Із розписки, яка написана власноручно [PERSON] 30 листопада 2021 року вбачається, що вона продала зазначений житловий будинок [PERSON] за 60\~000 грн., кошти отримала у повному обсязі, зобов`язується прийти до нотаріуса (а.с.14). \~ \~ \~ \~Згідно висновку про технічний стан житлового будинку садибного типу, вартість житлового будинку із господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] складає 84680 грн. (а.с.17). \~ \~ \~ \~З листа нотаріуса, який адресовано позивачу вбачається, що останньому роз`яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально без присутності однієї із сторін неможливо, [PERSON] не з`являлася на посвідчення договору купівлі-продажу. Спадкова справа після смерті [PERSON] не відкривалася, а тому рекомендовано звернутися до суду (а.с.25). Судом встановлено, що [PERSON] померла [INFO] . Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Згідно ч.1\~ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Відповідно до ч.4\~ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ст.328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК України). Враховуючи, що позивач та [PERSON] ,\~домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але власник нерухомого майна, ухилився від нотаріального посвідчення договору, а в подальшому помер [INFO] , спадкоємці відсутні, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Розподіл судових витрат між сторонами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні. Підстави для негайного виконання рішення відсутні. Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

Outcome: approved