Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

До Слов`янського міськрайонного суду Донецької області звернулась [PERSON] із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про припинення спільної часткової власності та визнання права власності. Свої вимоги обґрунтував тим, що вона на підставі договору дарування укладеного 20.10.2003 року між нею та [PERSON] отримала в дар 1/2 частку житлового будинку [ADDRESS] . Співвласниками іншої частки будинку є громадяни [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках на підставі свідоцтва б/н від 08.08.1994 року виданого Слов`янською міською радою. На момент набуття права на частку житлового будинку нею, вже був встановлений порядок користування будинком, і фактично будинок складав дві окремі квартири, які мають окремий вхід, частку двору, обладнані окремими санвузлами, кухнею та приборами обліку спожитих комунальних послуг. Вона має окрему домову книгу на належну їй частку, яка заводилась ще колишнім власником в 2002 році, також в її паспорті адреса реєстрації вказана - [ADDRESS] . Той факт, що будинок складає фактично дві окремі квартири підтверджується висновком про можливість поділу та інвентарними справами, як новою, так і зробленою ще в 2012 році. Відповідачі в будинку майже не мешкають, за подвір`ям не доглядають, також вони мають непогашені боргові зобов`язання і на їх частку будинку накладено арешт, що підтверджується інформацією з державного реєстру прав на нерухоме майно. Провести поділ будинку в добровільному порядку шляхом звернення до нотаріуса відповідачі не бажають, так як у цьому випадку їм потрібно буде сплатити борги, тому вона змушена звернутися до суду. У зв`язку з чим, просить суд припинити право спільної часткової власності на 1/2 частку домоволодіння [ADDRESS] , що складається з будинку літера А-1, загальною площею 151.4 кв.м., житловою 93.6 кв.м., сараїв літера Б,Г, гаражу літера В, майстерні літера Д, навісу літера Є, огорожі №1-2. Визнати за нею право приватної власності на домоволодіння, за адресою [ADDRESS] , яке складається з житлового будинку літера «А-1» загальною площею 86.3 кв.м., житловою площею 47.2 кв.м., а саме: коридор 1-01/2.5 кв.м., житлова кімната 1-02/14.7 кв.м., передпокій 1-03/9.1 кв.м., житлова кімната 1-04/24.6 кв.м., житлова кімната 1-05/7,9 м.кв., санвузол 1-06/5,4 м.кв., коридор 1-07/4,9 м.кв., кухня 1-08/17.2 м.кв., сарай літера «Г», майстерня літера «Д», навіс літера «Є», ворота з хвірткою №1, який розташований на земельній ділянці Слов`янської територіальної громади Краматорського району, Донецької області. В судове засідання позивач та її представник не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, проте направили на адресу суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, в яких заявлені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити їх у повному обсязі. В судове засідання відповідачі не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, у зв`язку з чим суд, відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, дійшов до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про припинення спільної часткової власності та визнання права власності,, підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до Договору дарування від 20.10.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Паращук О.А., [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла у дар 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських і побутових будов та споруд під номером [ADDRESS] . На земельній ділянці знаходиться: один житловий будинок, зазначений на плані літерою А-1, дерев`яний, обкладений цеглою, житловою площею 89,4 кв.м., загальною площею 122,6 кв.м., та слідуючи споруди: сарай цегляний Б, гараж металевий В, сарай цегляний Г. Зареєстровано в реєстрі за № 5385. Таким чином, позивачу на праві власності належить 1/2 частки житлових будинків з відповідною часткою господарських та побутових будівель і споруд під номером [ADDRESS] . Наведене також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 1999732 від 14 листопада 2003 року. Відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації», станом на 21.11.2012 року, житловий будинок літ. «А-1» з господарськими будівлями та спорудами: сарай літ. «Б»; гараж літ. «В», майстерня літ. «Д», навіс літ. «С», споруди №1-4, загальної площі земельної ділянки 790 кв.м. (у тому числі під будинком, господарськими будівлями - 316 кв.м., під двором - 474 кв.м.), розташований за адресою: [ADDRESS] , належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,, [PERSON] , [PERSON] . Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 16.05.2025 року, виготовленого ФОП [PERSON] на замовлення [PERSON] , житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (станом 01.01.2021), має наступні характеристики: житловий будинок літ. «А-1», прибудова літ. «а-1», прибудова літ. «а1-1», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а3», прибудова літ. «а4», всього по А-1 площа основи 208,8 кв.м.; сарай літ. «Б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», майстерня літ. «Д», навіс літ. «Є», ворота з хвірткою № 1, хвіртка №2. Відповідно до журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень житлового будинку садибного типу № 29 літ. «А-1» [ADDRESS] , виготовленого ФОП [PERSON] від 16.05.2025 р., складається з: кв. [ADDRESS] загальною площею 86,3 кв.м. житловою площею 47,2 кв.м.: коридора 1-01/2,5 кв.м.; житлової 1-02/14.7 кв.м.; передпокою 1-03/9,1 кв.м.; житлової 1-04/24,6 кв.м; житлової 1-05/7,9 кв.м; сан.вузла 1-06/5,4 кв.м.; коридора 1-07/4,9 кв.м.; кухні 1-08/17,2 кв.м.; кв. [ADDRESS] загальною площею 65,1 кв.м., житловою площею 46,4 кв.м.: коридора 2-01/0,7 кв.м.; коридора 2-02/4,5 кв.м.; житлової 2-03/7,0 кв.м.; житлової 2-04/22,7 кв.м.; житлової 2-05/16,7 кв.м.; кухні 2-06/10,0 кв.м.; сан.вузла 2-07/3,5 кв.м. Загальна площа житлового будинку А-1 -\~151,4 кв.м., житлова площа - 93,6 кв.м. Згідно паспорту серії [NUMBER] , виданого Слов`янським МВ ГУДМС України в Донецькій області від 10.09.2015 року [PERSON] , [INFO] , з 27.02.2004 року зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до довідки № 04-01/419 від 24.02.2025 року, виданої Відділом зберігання інвентаризаційних справ об`єктів нерухомого майна Слов`янської міської військової адміністрації Краматорського району Донецької області, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.01.2013 р. зареєстроване: 1/2 частка за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (рос. мова); 1/2 частка за [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого Паращук О.А. приватним нотаріусом Слов`янського міського нотаріального округу Донецької області, 20.01.2003 р., за реєстровим № 5385. Дата реєстрації в КП «БТІ» 11.11.2003 р. № 5727 у реєстровій книзі 8а. Листом від 15.08.2024 року Слов`янська міська військова адміністрація Краматорського району Донецької області повідомила, що відповідно до розпорядження міського голови від 19.02.2016 № 53/р «Про перейменування вулиць, провулків, в`їздів та хутору м. Слов`янська» провулок Комсомольський перейменовано на провулок Героїв Чорнобиля. Відповідно до Висновку про можливість виділу № 20/5 від 28.05.2025 року, виготовленого ФОП [PERSON] , можливий поділ житлового будинку літ. «А-1» за адресою: [ADDRESS] літ. «А-1», загальною площею 151,4 кв.м., житловою площею 93,6 кв.м., сарай літ. «Б», гараж літ. «В», сарай літ. «Г», майстерня літ. «Д», навіс літ. «Є», ворота з хвірткою № 1, хвіртка №2. Склад новоутвореного об`єкта нерухомого майна: житловий будинок літ «А-1» загальною площею 86,3 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами. При виділу частки будівлі будівельні роботи не проводились. Вирішуючи вказаний спір, суд виходить з наступного. Згідно з положеннями статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Відповідно до статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частинами 1, 2 статті 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України). Згідно ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. За змістом ч. 3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні (такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 16.10.2023 у справі №161/23210/21). Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 № 55. Пунктами 1.2, 2.4, 3.10, 3.11 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року, передбачено, що поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (додаток 1) або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2), який готує суб`єкт господарювання. Згідно з правової позиції Верховного Суду, викладеної у постанові від 28 липня 2021 року (справа № 310/7011/17), здійснено висновок про те, що відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. У постанові Верховного Суду від 29 червня 2022 року (справа № 495/3521/18) зазначено, що у разі виділу співвласник отримує свою частку в майні в натурі й вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності в разі поділу (стаття 367 ЦК України), спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників. При цьому слід ураховувати, що після поділу майна, що є у спільній частковій власності (в порядку статтею 367 ЦК України), так і після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам) право спільної часткової власності припиняється, кожному із співвласників має бути визначена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України. Таким чином, суд повинен зазначити в рішенні, яка частка із спірного майна надається відповідачу, тим самим визначивши конкретний окремий об`єкт нерухомого майна, який залишається у власності відповідача. Приймаючи до уваги, що сторони дійсно є співвласниками об`єкта нерухомого майна, позивач виявила бажання виділити належну їй частку в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна та є технічна можливість такого виділення, що підтверджується відповідним висновком експерта, зважаючи на те, що фактично [PERSON] користується відокремленою часткою житлового будинку, кожна з яких становить окрему «одиницю» і може бути виділена в натурі без виконання будівельних робіт, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов [PERSON] щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Outcome: approved