Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

У грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» звернулося до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком у розмірі 4 700,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36», позачерговими Загальними зборами якого (протокол № 8 від 16 серпня 2024 року) вирішено затвердити внесок на купівлю дизель-генератора (для потреб будинку) в сумі 5000,00 грн з кожної квартири та внести в щомісячний рахунок на оплату, як одноразовий обов`язковий внесок. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та зобов`язана сплатити внесок у розмірі 5000,00 грн, що затверджений рішенням Загальних зборів ОСББ, однак даного обов`язку не виконала, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з вказаним позовом до суду. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 грудня 2024 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В. 23 грудня 2024 року на запит суду у порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 16 січня 2025 року відкрито провадження у справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 17 березня 2025 року до суду відповідачем подано відзив, в якому вона просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Заперечення щодо позовних вимог обґрунтовані тим, що мешканцями будинку оспорюється рішення ОСББ про сплату коштів за генератор, заборгованість по сплаті з генератор не належить до житлово-комунальних послуг, зазначила, що вона є пенсіонером з пенсією у розмірі 2 980 грн в місяць, а також вказує, що здійснює оплату за генератор у розмірі 100-200 грн щомісячно, оскільки оплатити повну вартість в розмірі 5000 грн для неї надмірним тягарем з урахуванням її пенсії. 21 травня 2025 року представник позивача подав до суду відповідь на відзив відповідача, в якій зазначив про те, що ще у листопаді 2022 року в Дарницькій РДА було скликано всіх голів ОСББ району та інших управляючих компаній з питання складної ситуації в енергетиці. Доведено до відома, що з метою уникнення аварійних ситуацій в будинках (зокрема замерзання води в мережах), для забезпечення функціонування внутрішньобудинкових комунікацій, підтримки їх роботи в періоди відключення електроенергії, необхідно вирішити питання альтернативних джерел живлення, зокрема купівлі генератора. У зв`язку із вказаними обставинами було прийняте рішення № 8 від 16 серпня 2024 року щодо внесення одноразового платежу на придбання генератора. Вказане рішення є чинним, не скасоване та не визнане недійсним і вказаним рішенням, крім усього, передбачено можливість надання пільги по сплаті вказаного внеску малозабезпеченим учасникам ОСББ за їх заявою. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до таких висновків. Матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено та зареєстровано у встановленому порядку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36». Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Урлівська-36» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Позачерговими Загальними зборами ОСББ «Урлівська-36», результати яких оформлені протоколом № 8 від 16.08.2024, вирішено затвердити внесок на купівлю дизель-генератора (для потреб будинку) в сумі 5 000,00 грн з кожної квартири та внести в щомісячний рахунок на оплату, як одноразовий обов`язковий внесок. Зобов`язано всіх співвласників ОСББ зробити обов`язковий внесок у сумі 5 000,00 грн з кожної квартири на купівлі дизель-генератора для потреб будинку. Надано правлінню ОСББ повноваження на розгляд заяв від малозабезпечених мешканців на зменшення загальної суми внеску для них до 2500 грн. Вказане рішення є чинним, не скасоване та дату ухвалення судового рішення не визнане недійсним. Як зазначено позивачем, [PERSON] має заборгованість зі сплати внеску на купівлю дизель-генератора у розмірі 4 700,00 грн. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи відсутність доказів погашення відповідачем заборгованості в матеріалах справи, суд вважає доведеними та обґрунтованими вимоги ОСББ «Урлівська-36» до [PERSON] . На підставі викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Урлівська-36» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved