Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] до\~ [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0737га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4810400000:06:029:0011, за адресою: [ADDRESS] .\~ В позовній заяві позивачка зазначила, що на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 21.11.2024 вона є власницею будинку з господарськими та побутовими спорудами та будівлями за адресою: [ADDRESS] . Вважає, що через перехід до неї права власності на зазначений будинок, до неї також й перейшло право власності на земельну ділянку, на якій розміщений будинок. Державний акт на право приватної власності на землю був виданий на ім`я попереднього власника будинку [PERSON] .. Ухвалою від 14.08.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті. Позивачка до суду не прийшла. Її представник надав заяву, в якій просив розглянути справу без його участі та участі позивачки. Проти ухвалення заочного рішення не заперечував. На судове засідання відповідачка повторно не прийшла, хоча про місце, час та день розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином. Причини неявки відповідачки не відомі. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відзив до суду не наданий. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності вказаних вище осіб за наявними в ній доказами. Ухвалою суду від 13.10.2025 постановлено проводити заочний розгляд справи. Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Рішенням Первомайського\~міськрайонного суду\~Миколаївської області\~від 21.11.2024,\~яке набрало\~законної сили,\~(справа\~484/3973/24) за\~ [PERSON] визнане\~право власності\~на будинок\~ [ADDRESS] .Право власності за позивачкою зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На підставі рішення Первомайської міської ради Миколаївської області від 18.03.2010 №1 право власності на земельну ділянку площею 0,0737га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4810400000:06:029:0011, за адресою: [ADDRESS] передане [PERSON] , що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку та повідомленням відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політки у сфері земельних відносин Головного управління держгеокадастру у Миколаївській області, копії яких містяться у матеріалах справи.. Відповідно до ст.. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною першою статті 377\~ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Згідно із частиною першої статті 120\~Земельного кодексу\~України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Вказані норми встановлюють єдність юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будівель і споруд. Статтею 381\~ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, на отримання якої в містах із земель державної або комунальної власності мають право громадяни України, складає не більше 0,10 гектара (пункт «г» частини першої статті 121 ЗК України). Статтею 328\~ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На підставі викладеного вище суд вважає, що позов обґрунтований та належить задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved