Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася в суд з вищевказаним позовом до Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Посилалася на те, що [PERSON] , [INFO] , уродженка с.Вітрянка, Сокиряського району, Чернівецької області, яка померла [INFO] в с.Вітрянка, Сокирянського району, Чернівецької області, була власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вищезазначений житловий будинок було зареєстроване 28.08.1990 року за реєстраційним №194 у Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації на підставі рішення виконкому Сокирянської районної ради народних депутатів №74 від 12.06.1990 року. Щодо земельної ділянки, на якій розташований даний житловий будинок будь-які відомості у Реєстрі прав на нерухоме майно відсутні. Відповідно до довідки (витягу з погосподарської книги) за вих. №140, виданої 20.03.2025 року старостою Вітрянського старостинського округу Дністровського району Чернівецької області, після смерті [PERSON] , 1906 року народження, яка померла [INFO] , належний їй на праві власності житловий будинок за адресою: [ADDRESS] перейшов у користування її сину [PERSON] , 1950 року народження, який помер [INFO] . Після смерті [PERSON] будинок перейшов у користування його співмешканки [PERSON] , 1956 року народження, підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № [NUMBER] (2001-2005 роки). У 2006 році [PERSON] та її діти: [PERSON] , 1984 р.н. донька; [PERSON] 1988 р.н. син; [PERSON] , 1990 р.н. син; [PERSON] , 1992 р.н. донька; [PERSON] , 1993 р.н. донька; [PERSON] , 1995 р.н. донька; [PERSON] , 1991 р.н. син, були зареєстровані і проживали у будинку [ADDRESS] , підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № [NUMBER] (2006-2010 роки). [PERSON] померла [INFO] та знята з реєстраційного номера [INFO] . Після її смерті будинок перейшов у користування її дітям, підстава: погосопдарська книга №1, особовий рахунок № [NUMBER] (2021-2025 роки). 20.02.2025 року позивачкою було подано до приватного нотаріуса Сокиряського районного нотаріального округу Чернівецької області Гапчука В.М. заяву про прийняття спадщини після смерті [PERSON] . Однак, 11.03.2025 року була винесена постановп про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з тим, що [PERSON] не є спадкоємцем за законом або за заповітом. Після смерті [PERSON] і по день подання даного позову позивачка безперервно, добросовісно та відкрито володіє та користується житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , шляхом проживання у ньому разом зі своєю матір`ю [PERSON] (до її смерті), а також зі своїми дітьми та братом. При цьому, позивачка періодично здійснює поточні ремонти будинку та оплачує витрати за комунальні послуги по споживанню електроенергії та газопостачання за даною адресою. Оскільки на даний час відсутні будь-які спадкоємці за заповітом або за законом після смерті власника майна [PERSON] , відповідно відповідачем по даній справі є територіальна громада в особі відповідного органу місцевого самоврядування Сокирянська міська рада Дністровського району Чернівецької області. Просила визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок літера «А», загальною площею 35,8 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами (сарай літ. «Д», сарай літ. «Е», вбиральня літ. «Є», погріб літ «Пг» та криниця №1), який розташований за адресою: [ADDRESS] , вартістю 75529,00 грн. Ухвалою від 23.07.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання позивачка [PERSON] не з`явилася, однак її представник\~адвокат Побережна О.Д. через канцелярію суду подала заяву про проведення судового засідання без присутності позивачки та її представника, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, направив до суду зяву про розгляд справи без участі представника за наявними у справі матеріалами, проти позову не заперечує. В зв`язку з неявкою учасників справи, відповідно до ст.247 ЦПК України, розгляд справи здійснюється без фіксування судового засідання технічними засобами. Відповідно до ч.2 ст.211\~ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Дослідивши матеріали справи, перевіривши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено,\~що згідно копії паспорта громадянина України № [NUMBER] виданого 18.03.2020 року, орган, що видав 7321, прізвище, ім`я та по батькові позивача зазначені як [PERSON] , [INFO] . Копією витягу з реєстру Сокирянської територіальної громади №2023/005487249 від 20.07.2023 року підтверджується, що зареєстроване місце проживання позивача [PERSON] , [INFO] за адресою: [ADDRESS] . Також встановлено, що [INFO] в с.Вітрянка, Сокирянського району Чернівецької області у віці 90 років померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого повторно 07.03.2025 року. Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок від 28.08.1990 року, [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] . З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №433368378 від 30.06.2025 року встановлено, що інші речові права, іпотеки, обтяження на майно за адресою: [ADDRESS] у Реєстрі прав на нерухоме майно відсутні. Відповідно до довідки (витягу з погосподарської книги) №140, виданої 20.03.2025 року старостою Вітрянського старостинського округу Дністровського району Чернівецької області, вбачається, що після смерті [PERSON] , 1906 року народження, яка померла [INFO] , належний їй на праві власності житловий будинок за адресою: [ADDRESS] перейшов у користування її сину [PERSON] , 1950 року народження, який помер [INFO] . Після смерті [PERSON] будинок перейшов у користування його співмешканки [PERSON] , 1956 року народження, підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № [NUMBER] (2001-2005 роки). У 2006 році [PERSON] та її діти: [PERSON] , 1984 р.н. донька; [PERSON] 1988 р.н. син; [PERSON] , 1990 р.н. син; [PERSON] , 1992 р.н. донька; [PERSON] , 1993 р.н. донька; [PERSON] , 1995 р.н. донька; [PERSON] , 1991 р.н. син, були зареєстровані і проживали у будинку [ADDRESS] , підстава: погосподарська книга №2, особовий рахунок № [NUMBER] (2006-2010 роки). [PERSON] померла [INFO] та знята з реєстраційного номера [INFO] . Після її смерті будинок перейшов у користування її дітям, підстава: погосопдарська книга №1, особовий рахунок № [NUMBER] (2021-2025 роки). Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 27.05.1997 року зазначено, що [INFO] у м.Сокиряни, Сокирянського району Чернівецької області у віці 47 років помер [PERSON] та копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] виданого 26.07.2021 року зазначено, що [INFO] у м.Сокиряни, Сокирянського району Чернівецької області у віці 64 років померла [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 04.03.1994 року Вітрянською сільською радою Сокирянського району Чернівецької області, [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] . Відповідно до свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого 03.04.1997 року Вітрянською сільською радою Сокирянського району Чернівецької області, [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] . З витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №80178982 від 20.02.2025 року вбачається, що спадкодавцем є [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] . [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Дністровського нотаріального округу Чернівецької області Гапчука В.М. із заявою про видачу їй свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] на майно яке складається з житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] , стверджуючи те, що спадкодавець є її батьком, однак, в цьому їй було відмолено постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №20/02-31 від 11.03.2025 року в зв`язку з тим, що [PERSON] не являється спадкоємцем ні за законом, ні за заповітом. Довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні (будинку) осіб підтверджується той факт, що з позивачкою за адресою: [ADDRESS] зареєстровані та проживають: [PERSON] , 1997 р.н. брат; [PERSON] , 2019 р.н. племінник; [PERSON] , 2013 р.н. донька; [PERSON] , 2022 р.н. донька; [PERSON] , 2023 р.н. донька. Із висновку у звіті про незалежну оцінку вартості майна: житлового будинку загальною площею 35,80 кв.м., житловою площею 28,70 кв.м. та належними до нього надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , наданого суб`єктом оціночної діяльності [PERSON] від 22.05.2025 року вбачається, що вартість вказаного житлового будинку, господарських будівель та споруд становить 75529,00 грн. без урахування ПДВ. Водночас, останньою надано суду докази, що замовником технічної інвентаризації є саме позивач [PERSON] , що підтверджується копією Технічного паспорта реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності: ТІ01:6382:5561:6688:3266 та копією витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічну інвентаризацію Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу, шляхом визнання права. Стаття 328\~ЦК України визначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Частиною 1 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, враховуючи положення статей 16, 344, 396 ЦК України, до набуття права власності на майно за набувальною давністю особа, яка володіє майном, має право на захист свого володіння від третіх осіб, які не є власниками майна і не мають прав на володіння цим майном в силу іншої передбаченої законом чи договором підстави. Таким чином, давнісний володілець має право на захист свого володіння відповідно до вимог статей 387,391 ЦК України. Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Частиною четвертою ст.344\~ЦК України передбачено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Частиною восьмою розділу «Прикінцеві\~та перехідні\~положення» ЦК\~України передбачено, що правила статті 344\~ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01.01.2001 року. Відповідно до п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (ч.3 ст.344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч.2 ст.344 ЦК України). Також, згідно ст.397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння чужим майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. За таких обставин, судом встановлено, що [PERSON] , як спадкоємець свого батька [PERSON] , безперервно, добросовісно та відкрито володіє та користується належним його померлій матері [PERSON] житловим будинком, який розташований за адресою: [ADDRESS] , шляхом проживання у ньому разом зі своїми дітьми, однак на даний час вона позбавлена можливості оформити право на спадщину [PERSON] . З огляду на викладене, з урахуванням вищезазначених норм закону, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог шляхом визнання за позивачкою права власності за набувальною давністю на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , вартістю 75529,00 грн., без урахування ПДВ. Оскільки позивач просив не стягувати з відповідача на свою користь понесені ним судові витрати по сплаті судового збору, відповідно суд не вирішує питання щодо їх розподілу.

Outcome: approved