Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

23 січня 2025 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову зазначає, що протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 було визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/ приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори. При цьому також було визначено внесок у твердій сумі з власників одинарних машино-місць у розмірі 400 грн на місяць та з власників подвійних машино-місць 800 грн на місяць. Крім того, було затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117», яким передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі Співвласника. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 також було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» (далі Статут). Так, у пункті 2 розділу VІ Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Так, враховуючи, що відповідач з часу створення ОСББ «Клочківська 117» протягом 9-9-ти місяців не здійснювала оплату платежів, встановлених Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 та Протоколом загальних зборів № 3 ОСББ «Клочківська 117» від 16.09.2024, єдина сплата була у розмірі 800,00 грн лише 17.01.2025, а станом на 20 січня 2025 року [PERSON] має заборгованість у розмірі 6 038,41 грн, яку відмовляється погасити у добровільному порядку, позивач вимушений звернутися за захистом своїх порушених прав до суду зі вказаною позовною заявою про стягнення заборгованості, сплативши передбачений законом судовий збір. Оскільки 17.01.2025 відповідачем було здійснено часткову сплату заборгованості у розмірі 800, 00 грн, то інфляційні втрати, три проценти річних та пеня на вказану суму нараховуються до 16.01.2025 включно. Отже, оскільки [PERSON] було прострочене виконання грошового зобов`язання додатковому стягненню з неї також підлягають інфляційні втрати у розмірі 222,85 грн, три проценти річних у розмірі 50,40 грн та пеня в розмірі 221,14 грн. Загальний обсяг штрафних санкцій становить 494,39 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, за допомогою системи «Електронний суд» подала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. В судове засідання відповідач повторно не з`явилась. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, на підставі наявних у справі письмових доказів, та за згодою представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.4 ст. 223, ст.ст.280-281 ЦПК України. Фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалась згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Реєтру права власності. На підставі\~ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за адресою: 61145, Харківська область, місто Харків, вул. Клочківська, будинок 117, було створено ОСББ «Клочківська 117», яке було зареєстроване 25.03.2024, номер запису: 1004801020000094429, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 183394558729 від 27.03.2024, посвідченою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шахматовою І.В. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 було визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/ приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори. Окрім того, було визначено внесок у твердій сумі з власників одинарних машино-місць у розмірі 400 грн на місяць та з власників подвійних машино-місць 800 грн на місяць. Затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117», яким передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі Співвласника. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 також було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117» (далі- Статут). Так, у пункті 2 розділу VІ Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІV Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІV вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 7 розділу ІV Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VIІ Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Згідно зі ст. ст.\~4,\~12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. П.п. 1, 2, 5, 6 ч. 1\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 10 ч. 1\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За правилами ст.ст.\~15,\~16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28\~ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9\~ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку»\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Частина 1\~ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1\~ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами\~ст. 385 ЦК України\~- власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Таким чином, перевіривши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 6038,41 грн. Щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 222,85 грн, трьох процентів річних у розмірі 50,40 грн, пені у розмірі 221,14 грн суд зазначає наступне. Відповідно до вимог\~ст.625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. В постанові Верховного Суду в постанові від 30.01.2019 у справі №922/175/18 зазначено, що нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних та інфляційні втрати не є неустойкою у розумінні\~ст. 549 цього Кодексу. Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2\~ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Проценти, передбачені\~ст. 625 ЦК, не є штрафними санкціями (постанова Верховного Суду України від 17 жовтня 2011 р. у справі № 6-42цс11). Як зазначалось вище,\~Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час. Як вбачається з доданих позивачем розрахунків, вказані суми нараховані з 16.04.2024 по 20.01.2025. 05 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята Постанов № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 п.1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 29 грудня 2023 року Кабінет Міністрів України прийняв Постанову № 1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», якою, зокрема, абзац 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено в новій редакції. До припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Постанова Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405 набрала чинності 30 грудня 2023 року. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, Харківська міська територіальна громада включена до цього переліку з визначеною датою виникнення можливості бойових дій з 15.09.2022. Таким чином, позивач неправомірно нарахував відповідачу інфляційні втрати у розмірі 222,85 грн, три проценти річних у розмірі 50,40 грн, пеню у розмірі 221,14 грн, а тому суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині. Розв`язуючи питання розподілу судових витрат між сторонами суд виходить з вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, за якими судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позов судом задоволений частково, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним витрати зі сплати судового збору у сумі 2238,29 грн.

Outcome: partial