Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

28 лютого 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117», через свого представника Шабас Геннадія Вікторовича звернулося до Дзержинського районного суду міста Харкова (після перейменування Шевченківський районний суд м. Харкова) з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Ухвалою судді Дзержинського районного суду м. Харкова від 03 березня 2025 року відкрито провадження у справі за вказаною позовною заявою. Розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Призначено судове засідання. У судове засідання представник позивача, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився, просив розгляд справи здійснювати за відсутності представника, у випадку неявки в судове засідання відповідача ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У судове засідання відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, повторно не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не надав, клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності не подав. Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Відповідно до ухвали суду від 09 жовтня 2025 року, враховуючи наявність в матеріалах справи достатніх даних про права і взаємовідносини сторін та належне повідомлення відповідача про дату, час і місце судового засідання, суд вирішує слухати справу за відсутності Відповідача та згідно ч. 4 ст.\~223\~ЦПК\~України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вказує у своїх рішеннях Європейський Суд з прав людини, згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення (рішення у справі «Руїс Торіха проти Іспанії» (Ruiz Torija v. Spain) від 9 грудня 1994 року, серія А, № 303А, п. 29). Хоча національний суд має певну свободу розсуду щодо вибору аргументів у тій чи іншій справі та прийняття доказів на підтвердження позицій сторін, орган влади зобовязаний виправдати свої дії, навівши обґрунтування своїх рішень (рішення у справі «Суомінен проти Фінляндії» (Suominen v. Finland), № 37801/97, п. 36, від 1 липня 2003 року). Ще одне призначення обґрунтованого рішення полягає в тому, щоб продемонструвати сторонам, що вони були почуті. Крім того, вмотивоване рішення дає стороні можливість оскаржити його та отримати його перегляд вищестоящою інстанцією. Лише за умови винесення обґрунтованого рішення може забезпечуватись публічний контроль здійснення правосуддя (див. рішення у справі «Гірвісаарі проти Фінляндії» (Hirvisaari v. Finland), № 49684/99, п. 30, від 27 вересня 2001 року). Відповідно до ч. 1 ст. 4\~ЦПК\~України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи законних інтересів. Статтею 16 ЦК встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Особа вільна у виборі способу способі захисту цивільних прав судом. Разом з тим, передбачені ст. ст. 12 і 13 ЦПК України засади змагальності та диспозитивності цивільного судочинства визначають основні правила, в межах яких мають діяти особи, що беруть участь у справі, та суд при вирішенні справи. Згідно ч. 3 ст.\~12 ЦПК України кожна сторона у цивільному судочинстві повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, до яких дана справа не відноситься. Суд, згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України, розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим законом випадках. Відповідач, зі свого боку, зобов`язаний довести обставини, посилаючись на які він заперечує проти позову. Згідно позиції Верхового Суду України, що викладена у постанові Пленуму «Про судове рішення у цивільній справі» №14 від 18.12.2003 року «Про судове рішення у цивільній справі» вбачається, що оскільки правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів та осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси, то суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи та інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. В ході судового розгляду встановлено, що згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна власником однокімнатної квартири [ADDRESS] є [PERSON] . За адресою: [ADDRESS] , було створено ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «КЛОЧКІВСЬКА 117» (Ідентифікаційний код юридичної особи 45509395), яке було зареєстроване 25.03.2024, номер запису: 1004801020000094429, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 183394558729 від 27.03.2024, посвідченою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шахматовою І.В. Відповідно до Протоколу установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори; визначено внесок у твердій сумі з власників одинарних машино-місць у розмірі 400 грн на місяць та з власників подвійних машино-місць 800 грн на місяць; затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117»; затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117». Відповідно до пункту 2 розділу VІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117» співвласник зобов`язані, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІV Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників (п. 3 розділу ІV вказаного Статуту). Рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VIІ Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів (п. 7 розділу ІV Статуту) Порядком сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117» передбачено, що внески і платежі Співвласників, власників машино-місць в багатоквартирному будинку "КЛОЧКІВСЬКА 117" в Об?єднанні співвласників багатоквартирного будинку "КЛОЧКІВСЬКА 117" сплачуються Співвласниками і власниками машино- місць Об?єднання у розмірах, встановлених загальними зборами Об?єднання, відповідно до цього Порядку (п. 1). ???Співвласники, власники машино-місць зобов?язані сплачувати внески згідно з квитанціями на сплату внесків, сформованими та наданими правлінням Об?єднання, виключно шляхом безготівкового розрахунку на рахунки Об?єднання в банківських установах, зазначені у таких квитанціях (п. 2). ???Внески сплачуються щомісячно, не пізніше «15» числа розрахункового місяця, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами Об?єднання (п. 3). За несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Нарахована пеня може бути списана Правлінням у випадку звернення Співвласника з відповідною заявою з обгрунтуванням поважності причин несвоєчасної оплати внесків. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов?язковим при зверненні Об?єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі Співвласника (п. 8). Відповідно до витягу з протоколу № 3 Загальних зборів ОСББ «Клочківська 117» визначити наступний перелік та розмір внесків і платежів співвласників ОСББ: внесок співвласника складається з частини у твердій сумі, частини, що є пропорційною площі квартири або приміщення, а також компенсації витрат на електропостачання, водопостачання яка розраховується пропорційно площі квартири або приміщення. До внесків співвласників відносяться також внески власників комор, одинарних та подвійних машино-місць. Внесок співвласника у твердій сумі становить 250 грн за одну квартиру (приміщення), що знаходиться у власності співвласника, на місяць (крім комор). Внесок співвласника у частині, що є пропорційною площі квартири або приміщення, що знаходиться у власності співвласника, становить 9,18 грн за 1 квадратний метр квартири або приміщення на місяць. Компенсація витрат на електропостачання, водопостачання не є фіксованою сумою та залежить напряму від діючих тарифів. Для власників комор встановити внесок співвласника у розмірі 6 грн за 1 квадратний метр на місяць. Для власників одинарних машино-місць встановити внесок у твердій сумі у розмірі 450 грн на місяць. Для власників подвійних машино-місць встановити внесок у твердій сумі у розмірі 850 грн на місяць. Згідно з актом звірки взаємних розрахунків за період: 18.02.2024 17.02.2025 між ОСББ «Клочківськ 117» та власником приміщення за адресою: [ADDRESS] (о/р [NUMBER] ), в особі [PERSON] , в останнього станом на 17.02.2025 наявна заборгованість за період у розмірі 5 323,53 грн. 07.02.2025 ОСББ засобами поштового зв`язку направляло на адресу [PERSON] повідомлення про необхідність погасити заборгованість у розмірі 5 323,53 грн., поштове повідомлення повернулося без вручення адресату. Крім того, позивачем нараховувалися 3% річних, інфляційні втрати та пеня. Так, відповідно до розрахунку 3% річних та інфляційних втрат, період прострочення грошового зобов`язання становить 1707 дні; сума боргу складає 4 455,68 грн., інфляційне збільшення 273,88 грн., штрафні санкції 61,11 грн. Всього 4 790,67 грн. Згідно з розрахунком пені, пеня за період з 16.01.2025 по 17.02.2025 6,06 грн. Загальний розмір пені за десять місяців по всім періодам становить 268,96 грн. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України). Відповідно до частини першої\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»: житлово-комунальні послуги\~результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (пункт 5); індивідуальний споживач\~фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (пункт 6); колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (пункт 8); колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги (пункт 9); споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач)\~індивідуальний або колективний споживач (пункт 13). Згідно зі\~статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга\~послуга з управління багатоквартирним будинком і комунальні послуги\~послуги постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно зі\~статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (частини четверта, сьома\~статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язанні, зокрема, \~забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку (п. 1); забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку (п. 2); виконувати рішення зборів співвласників (п. 5); забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин (п. 6); своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 10). Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень (п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Водночас, Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (п. 6 ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] не здійснював оплату платежів, встановлених Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 та Протоколом загальних зборів № 3 ОСББ «Клочківська 117» від 16.09.2024, у результаті чого в останнього станом на 17.02.2025 наявна заборгованість у розмірі 5 323,53 грн. Отже, ОСББ виконав взяті на себе зобов`язання щодо надання послуг з утримання багатоквартирних будинків, однак в порушення рішення зборів співвласників відповідач зобов`язання належним чином не виконував (не вносив на рахунок ОСББ суми відповідних внесків), внаслідок чого у останнього перед позивачем утворилась заборгованість Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства та наданий позивачем розрахунок, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості заявленої позивачем вимоги щодо стягнення заборгованості по оплаті платежів та внесків. Крім того, позивачем нараховувалися 3% річних, інфляційні втрати та пеня, зокрема, інфляційні втрати 273,88 грн., 3% річних 61,11 грн., пеня 268,96 грн. Так, Порядком сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117», а саме пунктом 8 передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Водночас, згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р.\~№ 64\~«Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України\~постановляє: установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та\~стягнення неустойки\~(штрафів,\~пені),\~інфляційних нарахувань,\~процентів річних,\~нарахованих на\~заборгованість,\~утворену за\~несвоєчасне та/або\~неповне внесення\~плати за\~житлово-комунальні\~послуги населенням\~(у\~тому числі\~населенням,\~що проживає\~у будинках,\~де створено\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку,\~житлово-будівельні\~(житлові)\~кооперативи або\~яким послуги\~надаються управителем\~чи іншою\~уповноваженою співвласниками\~особою за\~колективним договором)\~в територіальних\~громадах,\~що розташовані\~на територіях,\~на яких\~ведуться бойові\~дії (територіях\~можливих бойових\~дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до\~переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог\~Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Відповідно до Переліку територій, на\~яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 Харківська міська територіальна громада знаходиться на території можливих бойових дій з 15.09.2025 та потеперішній час. Враховуючи викладене, суд приходить висновку про відсутність підстав для стягнення 3% річних, інфляційні втрати та пені, а тому в частині стягнення таких нарахувань слід відмовити. Суд, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до ст. 89 ЦПК України, дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних\~вимог та\~наявність підстав для\~стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті платежів та внесків у розмірі 5 323,53 грн. Згідно з ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. А тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 175,59 грн. пропорційно задоволеним вимогам. Враховуючи викладене та

Outcome: partial