Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з зазначеним позовом та просить стягнути в солідарному порядку з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 5044,88 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року та з [PERSON] заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2522,42 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року. А також стягнути з відповідачів судові витрати. В обґрунтування позову зазначає, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Левагевського 14» було встановлено внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, а також створено ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ». Відповідачі внески встановлені рішеннями загальних зборів не сплачують, внаслідок чого у останніх утворилася заборгованість у розмірі відповідно до часток, що належить їм на праві власності, внаслідок чого, з метою стягнення заборгованості, позивач звертається до суду з зазначеним позовом. Ухвалою судді від 14.03.2025 позов прийнято до розгляду за правилами спрощеного провадження з повідомленням сторін, розглд справи призначено на 10:00 21.05.2025, встановлено строк для подання відзиву. Протокольною ухвалою судді від 21.05.2025 розгляд справи відкладено на 11:00 21.07.2025, для повторного повідомлення учасників справи. Протокольною ухвалою від 21.07.2025 розгляд справи відкладено на 11:00 06.10.2025 для повторного повідомлення учасників справи. У судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутність. Відповідачі повідомлені належним чином, шляхом направлення судової повістки за адресою реєстрації, шляхом оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, відзив на позов не надали, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, в судове засідання не з`явилися. Згідно з п. 4 ч. 8 ст.\~128\~ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відтак відповідачі є такими, що належно повідомлені про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду. Суд, згідно\~ст. 280 ЦПК України, та враховуючи думку представника позивача, вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутності сторін, оскільки зібрано достатньо доказів щодо їх прав та обов`язків. З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1\~ст. 19 ЦПК України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється порядку іншого судочинства. Відповідно до ч. 1, 3\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку») Судом встановлено, що згідно пункту 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Скоропадського 14», затвердженого рішенням Загальних зборів співвласників від 12.11.2024 року, метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до положення\~статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст. 360 ЦК України \~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] та їм направі спільної сумісної власності належить 2/3 зазначеної квартири, крім того [PERSON] 04.12.2014 успадкувала 1/3 частку зазначеної квартири за померлим [PERSON] , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав від 11.10.2024. З витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» 1 з датою складання 19.09.2020 вбачається, що 04.09.2020 загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн/м2. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Ремонтний фонд починає діяти з 1 жовтня 2020 року і діє на постійній основі до внесення змін. 22.06.2023 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 2 з датою складання 08.07.2023) був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн/м 2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн/м2; для власників нежитлових приміщень що мають вихід до проїзної частини улиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн/м2; до загального ремонтного фонду 0,50 грн/м2. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 та діє до прийняття нового рішення. 27.10.2024 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 3 з датою складання 12.11.2024) встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень (які мають вихід з боку під`їздів будинку) 1-го поверху 5,41 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн/м2; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08 липня 2023 року. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 та діє до прийняття нового рішення. Також створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ», який починає діяти з 01.12.2024 з щомісячною сплатою до нього у розмірі 4,20 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику квартири), нарахування по фонду відбувається до дати погашення кредиту, при умові, якщо співвласники проголосують за резолюції І питання 10 цих зборів. Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору є цей фонд. У разі якщо фондом не буде погоджено заявку на участі ОСББ в даній програмі, нарахування до вказаного ремонтного фонду призупиняється, а сплачені кошти переносяться до внеску утримання будинку, співвласникам у яких виникла заборгованість вона списується. Частиною 4\~ст. 319 ЦК України\~визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно до ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з\~ст. 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 4.\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 1, 3\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з\~ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до\~ст. 541 ЦК України\~солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Також, згідно ч. 1\~ст. 543 ЦК України\~в разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.\~526,\~530 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Суд встановив, що відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS] та вони належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 7567,30 грн за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року, що вбачається з долученої обігової відомості, при цьому [PERSON] належить 2/3 частки, а [PERSON] 1/3 частки квартири. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідачів на користь позивача слід стягнути в солідарному порядку з [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників Багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 5044,88 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року та з [PERSON] заборгованості по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 2522,42 грн. за період з жовтня 2022 року по грудень 2024 року. Крім того, у відповідності до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 1514,00 грн з кожного. Також, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн. Відповідно до Договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 22.01.2025, акту приймання-передачі № 1 до договору про надання правової допомоги від 22.01.2025 № б/н, рахунку-фактура № 1 до договору про надання правової допомоги від 22.01.2025 № б/н, платіжної інструкції № 750 від 22.01.2025 позивач поніс 4000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката. Клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, як передбачено ч. 5\~ст. 137 ЦПК України, відповідачі не заявляли. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з п. 2 ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. З огляду на викладене та відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку підлягає стягненню сплачені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн, тобто по 1514,00 грн з кожного, та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн, тобто по 2000,00 грн з кожного.

Outcome: approved