Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

Представник позивача об`єднання житлових кооперативів «Приозерний-25» Евдокимов К.В. звернувся до суду з позовом до відповідачки [PERSON] , відповідно до якого просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання житлових кооперативів «Приозерний-25» заборгованість зі сплати послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2021 року по 01 грудня 2025 року у розмірі 11\~102,05 грн, а також понесені судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. Аргументи позивача В обґрунтування позовних вимог (уточнених), посилається на те, що Об`єднання житлових кооперативів «Приозерний-25» (надалі ОЖК «Приозерний-25», позивач) є зареєстрованою в установленому законом порядку юридичною особою, основною діяльністю якої є комплексне обслуговування об`єктів та належне утримання будинків та прибудинкової території. ОЖК «Приозерний-25» діє на підставі власного установчого документа, а саме на підставі Статуту, який затверджено протоколом загальних зборів №2 від 14.03.2016 року. Відповідно до п.п.1.1., 1.9. Статуту ОЖК «Приозерний-25» є кооперативним об`єднанням, яке створене в результаті реорганізації Житлово-експлуатаційної контори №25 по обслуговуванню будинків житлово-будівельних кооперативів шляхом перетворення в ОЖК «Приозерний-25» та є правонаступником всіх його прав та обов`язків, відповідно до ЗУ «Про кооперацію». Засновниками ОЖК «Приозерний-25» є Житловий кооператив «Приозерний-9» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житловий кооператив «Приозерний-10» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житловий кооператив «Приозерний-11» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житлово-будівельний кооператив «Приозерний-27» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача вказує, що ОЖК «Приозерний-25» надає свої послуги з утримання будинків та прибудинкової території усім його учасникам (засновникам), зокрема і власникам квартир, які знаходяться у будинку [ADDRESS] та який входить у Житлово-будівельний кооператив «Приозерний-11», у зв`язку з чим у власників таких квартир виникає обов`язок своєчасно та в повному обсязі оплачувати рахунки виставлені за спожиті житлово комунальні послуги, зокрема і ті які надаються позивачем. Зважаючи на перелік послуг, які надаються ОЖК «Приозерний-25» за адресою [ADDRESS] , позивачем, на підставі протоколу №1 від 01.01.2017, протоколу загальних зборів №1 від 24.12.2021 та протоколу загальних зборів №2 від 26.12.2023, було затверджено калькуляцію тарифів (щомісячного внеску) за утримання будинку та прибудинкової території ЖБК «Приозерний-11» відповідно до якої на період з 01.01.2017 по 31.12.2021 встановлено для власників квартир тариф у розмірі 4,60 грн. за 1 кв.м. площі квартири та 3,80 грн. за 1 кв.м. площі квартири, яка розташовується на першому поверсі будинка, на період з 01.01.2022 по 31.12.2023 ОЖК «Приозерний-11» встановив для власників квартир тариф у розмірі 5,20 грн. за 1 кв.м. площі квартири та 3,66 грн. за 1 кв.м. площі квартири, яка розташовується на першому поверсі будинка, а з 01.01.2024 5,40 грн. за 1 кв.м. площі квартири та 4,38 грн. за 1 кв.м. площі квартири, яка розташовується на першому поверсі будинка. Позивач вказує, що [PERSON] була власником квартири [ADDRESS] , [PERSON] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , а тому теж є споживачем послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкової території. Незважаючи на те, що договір про надання послуг по утриманню будинку та прибудинкової території між ОЖК «Приозерний-25» та відповідачем не укладався, останній будучи власником квартири та співвласником багатоквартирного будинку перебуває у договірних відносинах із позивачем, а тому повинен оплачувати за надані ОЖК «Приозерний-25» послуги, оскільки власники квартир несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. ОЖК «Приозерний-25» добросовісно виконує зобов`язання щодо обслуговування житлового будинку та утримання прибудинкової території, однак, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг у будинку, ігнорує покладений на нього обов`язок щодо сплати у повному обсязі коштів за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у відповідача за період серпня 2021 року 01 грудня 2025 року утворилась заборгованість у розмірі 11\~102,05 грн. На підставі викладеного позивач звернувся до суду з даним позовом. Позиція відповідача. -заявлена позивачем сума боргу не є відповідною дійсності; -позивач не врахував пільги відповідача передбачені ст. 6 ЗУ «Про статус ветеранів військової служби та їх соціальний захист». Рух справи. Заяви. Клопотання Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 27.11.2024 справу передано для розгляду головуючому судді О.М. Дяченко. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 29.11.2024 відкрито спрощене позовне провадження у справі з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 22). 19.12.2024 до суду надійшов відзив на позовну заяву(а.с. 25-38). 25.12.2024 представник позивача у судовому засідання заявив клопотання про відкладення розгляду справи, оскільки не отримував відзиву на позовну заяву. Судове засідання відкладено на 31.01.2025 на 12:00 год. 14.01.2025 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив (а.с. 50-52). 21.01.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення співвідповідача [PERSON] та уточнена позовна заява у зв`язку з залученням співвідповідача [PERSON] (а.с. 57-61). Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 31.01.2025 залучено співвідповідача [PERSON] , судове засідання відкладено на 17.03.2025 на 09:30 год (а.с. 65-66). 07.02.2025 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а.с. 69-76). 17.02.2025 до суду від відповідача [PERSON] надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи (а.с. 77). 20.02.2025 відповідач [PERSON] ознайомилася з матеріалами справи (а.с. 77). 04.03.2025 до суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву (а.с. 84-95). 17.03.2025 представник позивача у судовому засідання заявив клопотання про відкладення розгляду справи. Судове засідання відкладено на 18.04.2025 на 09:00 год. 19.03.2025 до суду від відповідача [PERSON] надійшла заява про ознайомлення з матеріалами справи (а.с. 102). 19.03.2025 відповідач [PERSON] ознайомилася з матеріалами справи (а.с. 102). 18.04.2025 до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а.с. 104-110). 18.04.2025 у судовому засіданні оголошено перерву до 26.05.2025 о 16:30 год. 23.04.2025 до суду від представника позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а.с. 120-131). 20.05.2025 до суду від відповідача надійшли заперечення на клопотання про долучення до справи доказів (а.с. 134-136). Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 26.05.2025 зупинено провадження у справі до 16.07.2025 (а.с. 142-143). Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 17.07.2025 поновлено провадження у справі, судове засідання призначено на 10.09.2025 на 15:30 год (а.с. 148). 04.09.2025 до суду від представника позивача надійшли пояснення по справі (а.с. 152-156). 10.09.2025 до суду від відповідача надійшла заява про долучення документів до матеріалів справи (а.с. 157-161). Судове засідання призначене на 10.09.2025 відкладено на 09.10.2025 на 14:30 год у зв`язку з тимчасовою непрацездатністю судді Дяченко О.М. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та просив його задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні вважав, що в задоволенні позову слід відмовити. Дослідивши матеріали справи за позовом, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши усі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків Судом встановлено, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, інформаційна довідка №371556417 від 27.03.2024, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 752524963101, житлова квартира [ADDRESS] , на праві власності належало [PERSON] . Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва (серія [NUMBER] ) про смерть. Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 29.07.2025 № витягу 437276147, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 752524963101, житлова квартира [ADDRESS] , належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер: 1160 від 29.07.2025. З матеріалів справи вбачається, що 14.03.2016 проведено державну реєстрацію Об`єднання житлових кооперативів «Приозерний-25», що розташоване за адресою: [ADDRESS] , в результаті перетворення. Протоколом загальних зборів № 2 ОЖК «Приозерний-25» від 14.03.2016 затверджений Статут ОЖК «Приозерний-25». Положеннями Статуту ОЖК «Приозерний-25» передбачено, що ОЖК «Приозерний-25» є кооперативним об`єднанням, яке створене в результаті реорганізації Житлово-експлуатаційної контори №25 по обслуговуванню будинків житлово-будівельних кооперативів шляхом перетворення в ОЖК «Приозерний-25» та є правонаступником всіх його прав та обов`язків, відповідно до ЗУ «Про кооперацію». Засновниками ОЖК «Приозерний-25» є Житловий кооператив «Приозерний-9» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житловий кооператив «Приозерний-10» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житловий кооператив «Приозерний-11» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] , Житлово-будівельний кооператив «Приозерний-27» із місцезнаходженням за адресою: [ADDRESS] . Пунктами 2.1., 2.3 Статуту передбачено, що метою створення та діяльності ОЖК «Приозерний-25» є забезпечення належного утримання будинків та прибудинкової території житлових кооперативів, що є засновниками Об`єднання. Об`єднання забезпечує сплату внесків власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень на утримання будинку, його інженерного обладнання, під`їздів, інших місць загального користування будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.12.2 Статуту до компетенції ОЖК «Приозерний-25» відноситься: організація обслуговування будинку та прилеглої території, профілактичний огляд і технічне обслуговування конструктивних елементів і інженерного устаткування будинку, прибирання і освітлення місць загального користування, санітарне очищення, прибирання території домоволодіння і вивезення побутового сміття, чищення вентканалів, дезінфекція, дератівація приміщень, скидання снігу і сміття з крівлі, своєчасна підготовка будинку і устаткування до експлуатації в зимовий і літній період за участю голови правління кооперативу, контроль за безперебійним функціонуванням системи центрального опалювання впродовж всього опалювального сезону, систем гарячого і холодного водопостачання, електро- і газопостачання, каналізації, сміттєпроводу і іншого устаткування, підготовка домоволодіння до свят, аварійне обслуговування за участю представника кооперативу голови правління, забезпечення виконання правил протипожежної безпеки, а також виконання вказівок місцевих органів пожежного нагляду за участю представника кооперативу голови правління. Згідно з п.14.1. Статуту ОЖК «Приозерний-25» надає послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно на загальних зборах учасників (засновників), а у випадках, передбачених законом за державними цінами і тарифами. Зі змісту протоколу № 1 загальних зборів ОЖК «Приозерний-25» від 24.12.2021 вбачається, що загальними зборами ОЖК «Приозерний-25» було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком/внесок на утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку 5,20 грн за 1 кв.м. площі квартир, розташованих з 2-го поверху та 3,657 грн за 1 кв.м. площі квартир першого поверху (не враховуючи витрат на технічне обслуговування ліфтів). Зі змісту протоколу № 2 загальних зборів ОЖК «Приозерний-25» від 26.12.2023 вбачається, що загальними зборами ОЖК «Приозерний-25» було затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком/внесок на утримання будинку та прибудинкової території із розрахунку 5,40 грн за 1 кв.м. площі квартир. Згідно з розрахунком заборгованості з експлуатаційних внесків за адресою: [ADDRESS] заборгованість відповідача за період з серпня 2021 року по 01 грудня 2025 року становить 11\~102,05 гривень. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно ст. 322 ЦПК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1,2 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.\~ Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до статей 64, 66, 67, 162 ЖК України власники квартир, наймачі повинні своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги відповідно до умов договору з організацією, яка обслуговує будинок, а також приймати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Стаття 179 ЖК України передбачає, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 р. №45, власник або наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором чи законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п. 5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.\~ Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;\~ купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;\~ поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;\~ інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживач, серед іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Отже, відсутність письмово оформленого договору з постачальником послуг не позбавляє споживача обов`язку оплачувати надані послуги. Верховний Суд України у правовій позиції, яка висловлена в постанові від 20.04.2016 року по справі №6-2951цс15 роз`яснив, що, хоч у ч. 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Отже, відсутність договору у разі фактичного користування послугою не дає підстав не оплачувати її або оплачувати лише частково. Відповідно до ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачка, як власник нерухомого майна, зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі, що затверджуються загальними зборами ОЖК. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України). В силу статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно зі\~статтею 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до частини 1\~статті 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із частиною 1 статті\~76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення, що визначено частино 2\~статті 77 ЦПК України. Відповідно до частини 1 статті\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач не довів, що він не отримував пільги передбачені ст. 6 Закону України «Про статус ветеранів військової служби та їх соціальний захист» відповідно Порядку надання пільг на оплату житлово-комунальних послуг, придбання твердого палива і скрапленого газу у грошовій формі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 квітня 2019 р. № 373. Крім цього, додані відповідачем квитанції про сплату комунальних послуг не спростовують розрахунок наданий позивачем. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (рішення від 10 лютого 2010 року у справі «Серявін та інші проти України» (Seryavin and others v. Ukraine, № 4909/04, § 58). В ході судового розгляду відповідачем не надані будь-які докази на спростування вказаних обставин. Відповідно до ч. 1 ст. 55 ЦПК України у разі смерті фізичної особи, припинення юридичної особи, заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу. Судом враховує, що [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] , а правонаступником/спадкоємцем є [PERSON] Враховуючи диспозитивність цивільного судочинства та принцип змагальності, з урахуванням того, що на час розгляду справи судом, відповідачкою не надано даних, що свідчать про сплату нею заборгованості, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідачки [PERSON] заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 11\~102,05 грн. Суд, оцінюючи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів відповідно до ст. 89 ЦПК України, дійшов висновку про доведеність позивачем заявлених вимог, а тому з відповідача [PERSON] підлягає стягненню заборгованість у розмірі 11\~102,05 грн, тобто позовні вимоги об`єднання житлових кооперативів «Приозерний-25» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі. Судові витрати Відповідно до ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому, сплачений позивачем судовий збір в сумі 3028,00 гривень підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі наведеного,

Outcome: approved