Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-12 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Холд Груп» звернулось до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості та просить стягнути за свою користь з відповідача заборгованість за надані послуги згідно Договору про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу №54 А/25/28-02-19 від 28.02.2019р. в розмірі 40 554,11 грн., а також судовий збір. В обгрунтування позову зазначає, що між ним та відповідачем був укладений Договір про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу №54 А/25/28-02-19 від 28.02.2019р. На виконання умов п. 2.1. Договору позивач надав відповідачу послуги з утримання будинку та прибудинкової території, що включають житлово-комунальні послуги, ремонтні послуги, послуги з профілактичного обслуговування будинку та послуги з охорони будинку та комплексу в цілому. Відповідач споживав послуги, однак у добровільному порядку не сплатив за них, що призвело до утворення заборгованості розмір якої станом на день складання позову становить 40 554,11 грн. У зв`язку з наведеними обставинами ТОВ «Холд Груп» звернулось до суду захистом права, яке вважає порушеним, та просить стягнути заборгованість. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 09.06.2025р. відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач належним чином був повідомлений про розгляд даної справи, однак відзиву на позовну заяву не направив. На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. 28 лютого 2019р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Холд Груп», як виконавцем, та [PERSON] , як споживачем, був укладений Договір №54А/25/28-02-19 про надання житлових та комунальних послуг, послуг з управління та обслуговування будинку, прибудинкової території та території комплексу, за умовами якого виконавець бере на себе зобов`язання надавати споживачу послуги, визначені цим Договором, здійснювати контроль та координацію споживача з метою дотримання споживачем норм чинного законодавства України, яке регламентує порядок користування приміщенням та умов даного Договору, а споживач бере на себе зобов`язання добросовісно споживати надані виконавцем послуги, належним чином та вчасно оплачувати надані послуги за встановленими виконавцем цінами та тарифами у строки та на умовах, передбачених цим Договором, а також проводити відшкодування виконавцю витрат на обслуговування будинку та/або комплексу. Згідно статті 1 Договору приміщення - житлове або нежитлове приміщення №25 у будинку, що входить до складу комплексу. Будинок - незалежна архітектурно-будівельна споруда [ADDRESS] , що складається з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, і призначена для проживання або перебування людей, та яка входить до складу комплексу та включає в себе житлові та/або нежитлові приміщення, внутрішні інженерні мережі, місця загального користування, прибудинкову територію тощо. Послуги - дії та заходи виконавця, спрямовані на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб споживача шляхом надання житлових, комунальних послуг та послуг з управління будинком та/або додаткових послуг, що включають, зокрема, але не обмежуючись: утримання будинку, прибудинкової території та комплексну в належному стану, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території та комплексу, виконання санітарно-технічних робіт, профілактичне обслуговування будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів, купівлі електричної енергії для забезпечення функціонування будинку та комплексу, вивезення побутових відходів, проведення ремонтних робіт, організація охорони будинку і комплексу, організація пропускного режиму, управління будинком та об`єктами благоустрою, здійснення виконавцем розподілу обсягів спожитих житлово-комунальних та додаткових послуг між споживачами, ведення передбаченої законодавством звітності, а також технічної документації щодо стану будинку, ведення обліку власників, наймачів та орендарів житлових і нежитлових приміщень будинку, ведення особових рахунків всіх споживачів житлово-комунальних послуг, у межах своєї компетенції надання довідок та інших документів, у тому числі необхідних для призначення компенсації або відшкодування витрат з оплати житлово-комунальних послуг у вигляді пільг, субсидій, адресної допомоги, винагороди виконавця за надані послуги управителя будинку тощо. У п. 2.2. Договору зазначено, що сторони розуміють та погоджуються, що виконавцем надається перелік послуг згідно цього Договору, який не є вичерпним і може змінюватись протягом дії даного Договору відповідно до потреби споживача та/або вимог законодавства України та/або з метою поліпшення умов у комплексі. Сторони погоджуються, що внесення змін та/або доповнень до Договору з цього приводу не вимагається. Відповідно до п. 5.8. Договору розрахунковим періодом зі сплати послуг або відшкодування витрат виконавця на утримання будинку, комплексу та прибудинкової території, в тому числі винагороди виконавця за надані послуги управителя, є календарний місяць. Плата за послуги здійснюється не пізніше 20 числа місяці, наступного за звітним на підставі рахунків виконавця. Також сторонами підписані наступні додатки до Договору: Правила проведення ремонтних робіт у приміщенні; Правила в`їзду/виїзду та перебування транспортних засобів на території комплексу, Правила проживання в Будинку, користування Прибудинковою територією, правила, умови та обмеження знаходження на території Комплексу. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживав житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Разом з тим, відповідач не сплатив вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у нього виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до відомості по розрахункам особистих рахунків станом на 01.05.2025р. складає 40 554,11 грн. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини справи, оцінивши належним чином зібрані по справі докази кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. На підставі ст. 141 ЦПК України підлягає до стягнення з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved