Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Акціонерне товариство «Укрпошта» звернулось до суду із позовною заявою до відповідача [PERSON] , в якій просить розірвати договір оренди нерухомого майна № 4420386 від 06.10.2022 року укладений між Акціонерним товариством AT «Укрпошта» (код ЄДРПОУ 21560045) та фізичною особою [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ), виселити [PERSON] з орендованого приміщення розташованого в [ADDRESS] , загальною площею 64.4 м2, з урахуванням коефіцієнту загальних площ 10%, приміщення № 1-6, 1-7. 1-8. 1-9. 1-10 згідно з планом за поверхами, стягнути з фізичної особи [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ) на користь Акціонерного товариства «Укрпошта» (вул. Хрещатик, буд. 22, м. Київ, 01001, код СДРПОУ 21560045, рахунок [NUMBER] в AT «Ощадбанк») кошти в сумі 60 249.92, з яких 48 955.23 - борг за орендну плату; 6166, 98 пеня; 4132.87 - інфляційні витрати; 994,84 - 3% річних. Позивач свої вимоги мотивує тим, що між Акціонерним товариством «Укрпошта» та фізичною особою Шайдаюк А.Ю. за результатами проведення електронного аукціону № КЕЕ001-иА-20220902-19319 від 18.09.2022 було укладено 06.10.2022 року договір оренди нерухомого майна № 4420386. У відповідності до п. 10.1 Договору, Договір набуває чинності з 06.10.2022 року та діє до 06.09.2025 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. На виконання умов підпункту 1.1.1 пункту 1.1 Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухомість розташовану на [ADDRESS] , нежитлові приміщення загальною площею 64,4 м2 з урахуванням коефіцієнту загальних площ 10%, приміщення № 1-6. 1-7. 1-8. 1-9, 1-10 згідно з планом за поверхами. Мета використання Майна - склад. Відповідно до п. 3.1. Договору за домовленістю Сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2) за користування майном становить 3758. 33 грн. за місяць без ПДВ за орендовану площу 64.4 м2 Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Відповідно п. 3.2 Договору, починаючи з 06.10.2023 року кожного року оренди, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору. Так, розмір орендної плати за користування Майном із 06 жовтня 2023 року з ПДВ становить 4510. 00 (Чотири тисячі п`ятсот десять гривень 00 коп.) за місяць за орендовану площу. У відповідності до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. В порушення умов п. 3.6 та п. 5.1.3 Договору Відповідач не сплачував орендну плату. Згідно п. 4.1.1. Договору, Орендодавець має право вимагати своєчасно оплати оренди майна. У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем зобов`язань за Договором, а саме не сплати орендної плати відповідно умов Договору, що є істотним порушенням умов спірного Договору, Орендодавцем на адресу Орендаря 24.07.2024 була направлена претензія щодо сплати орендної плати. Однак, заборгованість Відповідачем не була погашена, внаслідок чого виникла заборгованість\~з орендної\~плати за Договором з січня 2024 року по вересень 2024 року. В судове засідання представник позивача не з`явився, вказав у заяві про розгляд справи за його відсутності. Позов підтримує із мотивів, викладених у ньому, просить його задовольнити. Відповідач неодноразово повідомлявся про слухання справи у встановленому законом порядку, зокрема шляхом надіслання на поштову адресу за його зареєстрованим місцем проживання повістки про виклик до суду, відзиву на позов не подавав. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. між Акціонерним товариством «Укрпошта» та фізичною особою Шайдаюк А.Ю. за результатами проведення електронного аукціону № КЕЕ001-иА-20220902-19319 від 18.09.2022 було укладено 06.10.2022 року договір оренди нерухомого майна № 4420386. У відповідності до п. 10.1 Договору, Договір набуває чинності з 06.10.2022 року та діє до 06.09.2025 року включно та до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань. На виконання умов підпункту 1.1.1 пункту 1.1 Договору Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухомість розташовану на вул. Балканська. 30, смт. Микулинці, Тернопільської області, нежитлові приміщення загальною площею 64,4 м2 з урахуванням коефіцієнту загальних площ 10%, приміщення № 1-6. 1-7. 1-8. 1-9, 1-10 згідно з планом за поверхами. Мета використання Майна - склад. Відповідно до п. 3.1. Договору за домовленістю Сторін орендна плата включає плату за користування майном і вартість послуг з його утримання та згідно з розрахунком (додаток 2) за користування майном становить 3758. 33 грн. за місяць без ПДВ за орендовану площу 64.4 м2 Орендар додатково відшкодовує вартість послуг з утримання орендованого майна. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. Відповідно п. 3.2 Договору, починаючи з 06.10.2023 року кожного року оренди, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10% (десять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок плати за користування майном та розміру орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору. Так, розмір орендної плати за користування Майном із 06 жовтня 2023 року з ПДВ становить 4510. 00 (Чотири тисячі п`ятсот десять гривень 00 коп.) за місяць за орендовану площу. У відповідності до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. На підставі п. 5.1.3 Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Згідно з положеннями статей 626-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини 1 статті 759 та статті 761 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму. У частині 1 статті 762 зазначеного Кодексу передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За вимогами ст. ст. 525. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. В порушення умов п. 3.6 та п. 5.1.3 Договору відповідач не сплачував орендну плату. Згідно п. 4.1.1. Договору, Орендодавець має право вимагати своєчасно оплати оренди майна. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за Договором, а саме не сплати орендної плати відповідно умов Договору, що є істотним порушенням умов спірного Договору, Орендодавцем на адресу Орендаря 24.07.2024 була направлена претензія щодо сплати орендної плати. Однак, заборгованість Відповідачем не була погашена, внаслідок чого виникла заборгованість\~з орендної\~плати за Договором з січня 2024 року по вересень 2024 року згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.10.2022 по 10.02.2025 між Акціонерним товариством «Укрпошта» і [PERSON] по договору № 4420386 від 06.10.2022 року та рахунків-актів приймання-передачі наданих послуг, які у встановленому Договором порядку направлялися відповідачу в розмірі 48 955.23 грн.: рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП348 від 31 січня 2024 року на суму 6224.70 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП9931 від 29 лютого 2024 року на суму 6699.11; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП17324 від 31 березня 2024 року на суму 6512.33 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП25421 від 30 квітня 2024 року на суму 5682.07 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП34556 від 31 травня 2024 року на суму 5498.39 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП45709 від 30 червня 2024 року на суму 5109,31 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП53226 від 31 липня 2024 року на суму 4961,00 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП60543 від 31 серпня 2024 року на суму 4961.00 грн; рахунок-акт приймання-передачі наданих послуг № АНП60544 від 20 вересня 2024 року на суму 3307.33 грн. Відповідно п. 7.1 Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.7.2 Договору). Згідно з абз. 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до положень ст. 610 ЦК України, порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з Договором та законодавством України. Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2ст. 625 ЦК України). У зв`язку із невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за Договором, на підставі п.7.1 та п. 7.2. Договору, із врахуванням положень передбачених ст. ст. 530, 625, 629 ЦК України. Позивачем нараховано пеню в сумі 6166, 98 грн., інфляційні витрати в сумі 4132,87 грн. та 3% річних в сумі 994,84\~ грн. Таким чином, загальна сума\~заборгованості становить\~60\~249,92 із них: 48 955.23 грн. - борг за орендну плату; 6166. 98 грн. - пеня: 4132.87 грн. інфляційні витрати; 994.84 грн. - 3% річних. Позивач Акціонерне товариство «Укрпошта» у позові просить розірвати договір оренди нерухомого майна № 4420386 від 06.10.2022 року укладений між Акціонерним товариством AT «Укрпошта» (код ЄДРПОУ 21560045) та фізичною особою [PERSON] (ідентифікаційний код [NUMBER] ), виселити [PERSON] з орендованого приміщення розташованого в [ADDRESS] , загальною площею 64.4 м2, з урахуванням коефіцієнту загальних площ 10%, приміщення № 1-6, 1-7. 1-8. 1-9. 1-10 згідно з планом за поверхами. Мотивуючи тим, що положеннями підпункту 10.4.4 пункту 10.4. Договору, передбачено, що Договір може бути достроково припинений Орендодавцем в односторонньому порядку за умови правлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі, зокрема порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або несплати їх в повному обсязі.

Outcome: partial