Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частки майна, що перебуває у спільній частковій власності посилаючись на те, що позивачу згідно договору дарування серія та номер: 100, виданий 31.01.2017 року [PERSON] , приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області належить 2/25 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по [ADDRESS] . [PERSON] згідно договору дарування, серія та номер: 96 виданий 03.02.2022 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. належить 21/100 частки домоволодіння у спільній частковій власності з відповідачами, що знаходиться по [ADDRESS] . [PERSON] згідно договору дарування від 04.02.2002 року серія та номер: 3-342 посвідченого державним нотаріусом Ганасюк Н.П., Перша Кам?янець-Подільська державна нотаріальна контора, належить на праві власності 19/100 частки домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] і перебуває у спільній частковій власності. [PERSON] згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області належить 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по [ADDRESS] . [PERSON] згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Шевчик Н.М. Хмельницької області належить 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по [ADDRESS] . Земельна ділянка, на якій розташоване домоволодіння 2/25 частки у праві власності, яке відчужене за вищезгаданим договором, не була передана у власність дарувальника [PERSON] .Відповідно до рішення N? 90/53 53 сесії VIII скликання Кам?янець-Подільської міської ради від 24.04.2025 року позивачу та [PERSON] і [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 241 кв.м. (0.0241 га), а саме: площею 7 кв.м. (0.0007 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0171; площею 71 кв.м. (0.0071 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0172; площею 163 кв.м. (0.0163 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0173, за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 09.06.2025 року, індексний номер 430540516, за нею зареєстровано право власності земельної ділянки, кадастровий номер 6810400000:14:001:0172, площею 0,0071 га. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об?єкту нерухомого майна від 09.07.2025 року, реєстраційний номер 3854, виданим ФОП [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат серія АЕ N? 003479 від 01.12.2014 р. N? 3346 власником 2/25 частини домоволодіння по [ADDRESS] є [PERSON] . Житловий будинок в цілому складається з: житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв.м, в тому числі житловою площею 155,2 кв.м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв.м, в тому числі житловою площею 62,0 кв.м.; Сарай літера «В»; Сарай літера «Г»; Сарай літера «Е»; сарай літера «*»; сарай літера «М»; Гараж літера «Д»; Гараж літера «Л»; Гараж літера «К»; гараж літера «О». Загальна площа 2/25 частини належить [PERSON] складається 3: житловий будинок літера «А-!» загальною площею 61,9 кв.м, в тому числі житловою площею 43,0 кв.м.; (житлова - 9,6 кв. м., житлова - 14,4кв.м., житлова - 19,0 кв.м., ванна - 4,1 кв.м., кухня - 6,5кв.м., коридор - 8,3 кв.м.). Загальна площа 3/25 частини належить [PERSON] та [PERSON] з:житловий будинок літера «А-» загальною площею 85,8 кв. м, в тому числі житловою площею 45,1 кв.м.; (житлова - 20,2 кв. м., житлова - 12,8 кв. м., житлова - 12,1 кв.м., ванна - 5,8 кв.м., кухня - 9,3 кв.м., коридор - 13,1 кв.м., коридор - 12,5 кв.м.); Гараж літера «Д». Просить суд виділити [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , в натурі належніїй 2/25 частини в домоволодінні по [ADDRESS] , яка складається з житлового будинку «А-І» загальною площею 61,9 кв. м, в тому числі житловою площею 43,0 кв. м. (житлових кімнат - 9,6 кв. м.; 14,4 кв. м.; 19,0 кв. м.); ванни - 4,1 кв. м., кухні - 6,5 кв. м., коридору - 8,3 кв. м., та припинити право спільної часткової власності на 2/25 частки у домоволодінні по [ADDRESS] . Ухвалою судді від 08 серпня 2025 року відкрито провадження у справі за даним позовом та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, надано відповідачам строк для подання відзиву на позов та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 16 вересня 2025 року підготовче провадження закрито. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи в її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, через канцелярію суду подали письмові заяви в яких просили розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги визнають в повному обсязі. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Частиною 1\~ст. 2 ЦПК України\~передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що відповідно копії паспорта громадянина України [PERSON] , народилась [INFO] та зареєстрована за адресою [ADDRESS] . Згідно договору дарування частки у праві власності на домоволодіння, зареєстрованого в реєстрі за №100, виданого 31.01.2017 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О., [PERSON] передала (подарувала) у власність обдарованій [PERSON] безоплатно 2/25 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по [ADDRESS] . Відповідно до копії витягну з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31.01.2017 року, реєстраційний номер об`єктанерухомого майна 1151517568104 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 2/25 частки домоволодіння, розташованого за адресою [ADDRESS] на підставі договору дарування, серія та номер 100, виданого 31.01.2017 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. Відповідно до рішення N? 90/53 53 сесії VIII скликання Кам?янець-Подільської міської ради від 24.04.2025 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 241 кв.м. (0.0241 га), а саме: площею 7 кв.м. (0.0007 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0171; площею 71 кв.м. (0.0071 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0172; площею 163 кв.м. (0.0163 га), кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:14:001:0173, за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку. Згідно витягу з державного реєстру речових прав від 09.06.2025 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 3153191068104 [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 6810400000:14:001:0172 на підставі рішення про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.07.2025 року слідує, що [PERSON] на праві власності належить домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] . [PERSON] згідно договору дарування, серія та номер: 96 виданий 03.02.2022 року приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. належить 21/100 частки домоволодіння у спільній частковій власності, що знаходиться по [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] згідно договору дарування номер 6018 від 07.08.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Кам?янець-Подільського нотаріального округу Хмельницької області належить по 3/50 частки домоволодіння у спільній частковій власності, яка знаходиться по [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту від 01 лютого 2017 року, затвердженого начальником БТІ, [PERSON] належить 2\\25 частини житлового домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , житловий будинок в цілому складається з: Житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв. м, в тому числі житловою площею 155,2 кв. м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв. м, в тому числі житловою площею 62,0 кв. м. Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу частки в натурі з об`єкта нерухомого майна, що належить на праві власності [PERSON] , розташованого за адресою [ADDRESS] , наданого експертом інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] , за технічними показниками частка 2/25 є відокремленою, має окремий вхід до системи водопостачання, водовідведення, газопостачання, електропостачання, а тому об`єкт може бути виділений в натурі. Житловий будинок в цілому складається з: Житловий будинок літера «А-І» загальною площею 282,2 кв. м, в тому числі житловою площею 155,2 кв. м.; Житловий будинок літера «Б» загальною площею 148,6 кв. м, в тому числі житловою площею 62,0 кв. м.; Сарай літера «В»; Сарай літера «Г»; Сарай літера «Е»; Сарай літера «*»; Сарай літера «М»; Гараж літера «Д»; Гараж літера «Л»; Гараж літера «К»; Гараж літера «О». Загальна площа 2/25 частини [PERSON] складається 3: Житловий будинок літера «А-!» загальною площею 61,9 кв. м, в тому числі житловою площею 43,0 кв. м.; (житлова - 9,6 кв. м., житлова - 14,4кв. м., житлова - 19,0 кв. м., ванна - 4,1 кв. м., кухня - 6,5кв. м., коридор - 8,3 кв. м.). Загальна площа 3/25 частини [PERSON] та [PERSON] складається з. Житловий будинок літера «А-» загальною площею 85,8 кв. м, в тому числі житловою площею 45,1 кв. м.; (житлова - 20,2 кв. м., житлова - 12,8 кв. м., житлова - 12,1 кв. м., ванна - 5,8 кв. м., кухня - 9,3 кв. м., коридор - 13,1 кв. м., коридор - 12,5 кв. м.); Гараж літера «Д». Положеннями ч. 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. За змістом частин першої та другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм в певних частках майном, яке становить єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою у праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними і визначаються відповідними відсотками від цілого або в дробовому вираженні. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16). Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18). У постанові Верховного Суду України від 4 грудня 2013 року у справі № 6- 12цс 13 зазначено, що частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. З такими висновками погодилась Велика Палата Верховного Суду в постанові від 25 березня 2020 року у справі № 307/3957/14-ц (провадження № 14-43цс20). За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна. Застосований спосіб захисту прав позивача відповідає зазначеним положенням ЦК України та є ефективним, оскільки співвласник майна, що перебуває у спільній часткові власності двох осіб, має право як на виділ своєї частки із майна, що є у спільній частковій власності (стаття 364 ЦК України), так і на її поділ (стаття 367 ЦК України). Кожен з цих способів передбачає виділення співвласнику в натурі відокремленої частини майна, яка відповідає розміру його частки у праві власності. У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. З врахуванням вищевикладеного, беручи до уваги те, що право власності [PERSON] на 2/25 частки будинку підтверджено відповідними документами, зокрема договором дарування від 31.01.2017 року, сторони по справі володіють та користуються житловим приміщення понад 10 років, спір відносно користування кожним із співвласників належної йому частки майна відсутній, що було підтверджено у судовому засіданні, а тому кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на виділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності. Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог та виділення [PERSON] в натурі належніїй 2/25 частини домоволодінні по [ADDRESS] припинити право спільної часткової власності на 2/25 частки у спірному домоволодінні. На підставі викладеного,

Outcome: approved