Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-15 00:00:00

У липні 2025 року представник Обухівської міської ради Київської області Василюк В.М. через підсистему «Електронний суд» звернувся до Обухівського районного суду Київської області із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позову вказано, що між Першотравенською сільською радою Обухівського району Київської області та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки від 24.06.2014 року № 2830 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 391782932231, номер запису про право оренди 6113089 від 24.06.2014 року. Однак, відповідач не виконала свої зобов`язання зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з 24.06.2014 року по 31.12.2024 року в сумі 266\~781,11 грн. Разом з цим, 09.07.2025 року позивач отримав відповідь від Головного управління ДПС у Київській області, відповідно до якої сума прострочення за Договором становить 235\~852,14 грн. Такі дії відповідача є протиправними та таким, що порушують законні права та інтереси позивача. Ухвалою судді Обухівського районного суду від 27 серпня 2025 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено підготовче судове засідання. Представник позивача вимоги заявлені в позовній заяві підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач подала до суду заяву про визнання позовних вимог та просила суд дані вимоги задовольнити. Оскільки, відповідач визнає позовні вимоги у повному обсязі, тому суд ухвалює рішення у підготовчому засіданні, що відповідає вимогам ч. 3 ст. 200 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України). Враховуючи, що сторони не прибули в судове засідання, а перешкод для розгляду справи судом не встановлено, суд вважає за можливе здійснювати розгляд у судовому засіданні без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до вимог частини другої статті 247 ЦПК України. Суд, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, встановив наступні обставини. 24.06.2014 року між Першотравенською сільською радою Обухівського району Київської області та [PERSON] було укладено Договір оренди земельної ділянки № 2830, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 391782932231, номер запису про право оренди 6113089 від 24.06.2014 року. Відповідно до п.1.1 вказаного договору відповідачу надано в оренду земельну ділянку площею 0,0556 га з кадастровим номером 3223186601:01:019:0018 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в [ADDRESS] , в межах населеного пункту. Згідно п.1.3 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0556 га, згідно з Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за № 3-21/1075, виданого Управлінням Держземагенства в Обухівському районі від 05.03.2014 року, становить 133\~034,38 грн. Відповідно до п.2.1 договір укладено на 49 років. Пунктом 3.2 сторони погодили орендну плату в розмірі 10 відсотків в рік з послідуючою інфляцією згідно законів. 24.06.2014 року Першотравнева сільська рада та [PERSON] підписали Акт приймання-передачі земельної ділянки. Як вбачається з позову, розмір орендної плати складає: -у період з 24.06.2014 року по 31.12.2014 року 6\~910,40 грн. (1\~108,62 грн./30*7-6\~651,72 грн. = 6\~910,40 грн., де 1\~108,62 грн. місячна орендна плата, 30 кількість днів у червні, 7 кількість днів користування земельною ділянкою у червні, 6\~651,72 грн. орендна плата за липень-грудень); -у період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року 16 615,99 грн. (13 \~ \~ \~ \~ 303,44 грн.*1,249 = 16615,99 грн., де \~ \~ \~ \~ 13 303,44 грн. річна орендна плата за 2014 рік, 1,249 \~ \~ \~ \~ - розмір індексації НГО за 2014 рік); -у період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року 23 810,72 грн. (16 \~ \~ \~ \~ 615,99 грн.*1,433 = 23810,72 грн.; де \~ \~ \~ \~16 615,99 грн. річна орендна плата за 2015 рік, \~ \~ \~ \~ 1,433 \~ \~ \~ \~ - розмір індексації НГО за 2015 рік); -у період з 01.01.2017 року по 31.12.2017 року 25 239,36 грн. (23 \~ \~ \~ \~ 810,72 грн.*1,06 = 25239,36 грн.; де 23 810,72 грн. річна орендна плата за 2016 рік, 1,06 - розмір індексації НГО за 2016 рік); -у період з 01.01.2018 року по 31.12.2018 року 25 239,36 грн. (25 \~ \~ \~ \~ 239,36 грн.*1,00 = 25239,36 грн.; де 25 239,36грн. річна орендна \~ \~ \~ \~плата за 2017 \~ \~ \~ \~рік, 1,0 - розмір індексації НГО за 2017 рік); -у період з \~ \~ \~ \~01.01.2019 року по 31.12.2019 року 25 239,36 грн. (25 \~ \~ \~ \~ 239,36 грн.*1,00 = 25239,36 грн.; де 25 239,36грн. річна орендна \~ \~ \~ \~плата за 2018 \~ \~ \~ \~рік, 1,0 - розмір індексації НГО за \~ \~ \~ \~2018 рік); -у період з 01.01.2020 року по 31.12.2020 25 239,36 грн. (25 239,36 грн.*1,00 = \~ \~ \~ \~25239,36 грн.; де 25 239,36 грн. \~ \~ \~ \~ річна орендна плата за 2019 рік, \~ \~ \~ \~1,0 розмір індексації НГО за 2019 рік); -у період з \~ \~ \~ \~01.01.2021 року по 31.12.2021 року 25 239,36 грн. (25 \~ \~ \~ \~ 239,36 грн.*1,00 = 25239,36 грн.; де 25 239,36 грн. \~ \~ \~ \~річна орендна плата \~ \~ \~ \~за 2020 рік, 1,0 розмір індексації \~ \~ \~ \~ НГО за 2020 рік); -у період з \~ \~ \~ \~01.01.2022 року по 31.12.2022 року 27 763,30 грн. (25 \~ \~ \~ \~ 239,36 грн.*1,1 = 27 \~ \~ \~ \~763,30 грн.; де 25 239,36 грн. \~ \~ \~ \~річна орендна плата \~ \~ \~ \~за 2021 рік, 1,1 розмір індексації \~ \~ \~ \~НГО за 2021 рік); -у період з \~ \~ \~ \~01.01.2023 року по 31.12.2023 року 31 927,79 грн. (27 \~ \~ \~ \~ 763,30 грн.*1,15 = 31927,79 грн., де 27 \~ \~ \~ \~763,30 \~ \~ \~ \~грн. річна орендна \~ \~ \~ \~плата за 2022 \~ \~ \~ \~рік, 1,15 розмір індексації \~ \~ \~ \~ НГО за 2022 рік). -у період з 01.01.2024 року по 31.12.2024 року 33 556,11 грн. (31 \~ \~ \~ \~ 927,79 грн.*1,051 = 33556,11 \~ \~ \~ \~грн.; де 31 927,79 грн. річна орендна плата за 2023 рік, 1,051 розмір індексації НГО за 2023 рік). Таким чином, загальна сума орендної плати, яка повинна була бути сплачена відповідачем за користування об`єктом оренди за період з 24.06.2014 року по 31.12.2024 року становить 266\~781,11 грн. Як вбачається з відповіді Головного управління ДПС у Київській області № 13368/10-36-13-09 від 08.07.2025 року сума прострочення [PERSON] за договором оренди становить 235\~852,14 грн. Разом з цим, сторони у п. 12.2 договору погодили, що за несвоєчасну сплату орендної плати відповідач сплачує пеню у розмірі 120 відсотків облікової ставки НБУ, яка нараховується на суму заборгованості. Так, позивач вказує, що загальна сума штрафних санкцій становить 177\~615,99 грн. (142\~284,57 грн.(пеня)+7\~075,56 грн.(3% річних)+28\~255,56 грн.(інфляційні нарахування). Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі в частині сплати орендної плати. За змістом ч.2 ст.2 Земельного кодексу України, суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Відповідно до ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст.93 ЗК України). Згідно з ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ч.2 ст.4 Закону України "Про оренду землі"). Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За положеннями ст.21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" передбачено право орендодавця вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Статтею 25 Закону України "Про оренду землі" визначений обов`язок орендаря земельної ділянки своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з п.п.14.1.147 Податкового кодексу України, плата за землю є обов`язковим платежем у складі податку на майно, який сплачується у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою на умовах оренди (підпункт 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України). Згідно зі ст.288 ПК України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4). За приписами ст.287 Податкового кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України). Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.610, 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За положеннями ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому приймається судом. При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат між сторонами, суд,

Outcome: approved