Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-13 00:00:00

20.05.2025 представник позивача звернулася до суду з зазначеним позовом та просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2020 по 30.04.2025 у розмірі 15034,60 грн та 2422,40 грн витрат по сплаті судового збору. В обґрунтування позову зазначає, що З 01.02.2020 по 30.04.2025 Позивач надає послуги з управління багатоквартирним б. [ADDRESS] на підставі укладеного договору № 30/09/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.09.2019, який підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. З 01.02.2020 до 30.04.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 3.1 договору № 11/06/2019- 1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 11.06.2019. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Від відповідача не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Враховуючи зазначене просить стягнути з відповідачів наявну заборгованість за послуги надані позивачем. Ухвалою судді від 21.01.2025 по справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін, слухання справи призначено на 10:30 24.07.2025. Протокольною ухвалою суду від 24.07.2025 слухання справи відкладено для повторного повідомлення (виклику) сторін на 10:30 06.10.2025. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, у позові зазначено про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідач повідомлений належним чином, шляхом направлення судової повістки за адресою реєстрації, шляхом оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України, відзив на позов не надав, клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, в судове засідання не з`явився. Згідно з\~п.\~4\~ч.\~8\~ст.\~128\~ЦПК Україниднем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відтак відповідач є таким, що належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду. Суд, згідно\~ст. 280 ЦПК України, та враховуючи думку представника позивача, вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутності сторін, оскільки зібрано достатньо доказів щодо їх прав та обов`язків. З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне. 30.09.2019 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , уклали договір № 30/09/2019-1-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. З 01.02.2020 до 31.03.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 3.1 договору № 30/09/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.09.2019 у розмірі 4,380 грн. Згідно з виписки про рух коштів по особовому рахунку № [NUMBER] за період з лютого 2020 року по травень 2025 року, відкритого за адресою: [PERSON] , вбачається заборгованість в сумі 15034,60 грн. [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка не сплачує щомісячні платежі з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого у останньої утворилася заборгованість у розмірі 15034, 60 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Згідно з ч. 1\~ст. 11 Закону України "про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5\~ст. 11 цього закону). Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості. Заразом, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, договір № 30/09/2019-1-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.09.2019 укладений відповідно до норм чинного законодавства, він підписаний від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. Відтак, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується. Згідно з ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожнийй співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За приписами\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті\~67,\~68 ЖК України). Суд встановив, що відповідач належним чином не виконав свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2020 по 30.04.2025 у розмірі 15034,60 грн. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2020 по 30.04.2025 у розмірі 15034,60 грн. У відповідності до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved