Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-15 00:00:00

04.08.2025 позивач [PERSON] , в особі представника - адвоката Ковтунової Л.Ю., звернувся до суду з позовом до [PERSON] , 1987 року народження, в якому просить усунути позивачу перешкоди у користуванні власністю та позбавити відповідача [PERSON] права користування житлом в житловому будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . В обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що він є власником 47/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2938, та 1/100 частини вказаного будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2935. Належне позивачу право на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. Вказане житло було придбане позивачем за рахунок наданої грошової компенсації за житловим сертифікатом відповідно до Закону «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» від 23 лютого 2023 року, бо належна позивачу квартира була знищена внаслідок військової агресії російської федерації проти нашої держави. Також з вказаної Інформаційної довідки №435733222 від 16.07.2025 року вбачається, що співвласниками вказаного житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] , якій належить 26/100 частин будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданою П`ятою Харківською державною нотаріальною конторою 17.07.2015 року за р.№1-247, державна реєстрація на інші 26/100 частин будинку з січня 2013 року не проводилася, тому в Реєстрі відсутня актуальна інформація про співвласників вказаної частини будинку. При цьому з зазначеної Інформації вбачається, що станом на 2004 рік вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] 26/100 частин, [PERSON] 30/100 частин, [PERSON] 26/100 частин, [PERSON] 18/100 частин. Продавець вказаного житлового будинку [PERSON] є власником зазначеної вище частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.05.2025 року після смерті своїх родичів, зокрема батька [PERSON] , що вбачається з п.1.3 договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року. Зі слів продавця [PERSON] покупцю [PERSON] відомо, що усі співвласники житлового будинку, в тому числі [PERSON] , за якою зареєстроване право на 26/100 частин будинку, померли. Вищезазначений житловий будинок має загальну площу 164,2 кв.м, житлову 93,9 кв.м, що вбачається з копії договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року та Інформації з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. Відповідно до п.3.1. договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року сторони домовилися, що Продавець зобов`язується знятись з реєстрації місця проживання за адресою проданого житла. Продавець [PERSON] свої зобов`язання за договором купівлі-продажу щодо особистого зняття з реєстраційного обліку у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] виконала, але залишилася реєстрація [PERSON] , [INFO] , який є її сином. Самостійно зняти повнолітнього сина з реєстрації колишній власник частини житлового будинку без участі [PERSON] не може. Самостійно з реєстраційного обліку відповідач не знімається, на прохання колишнього власника [PERSON] знятися з реєстрації в позасудовому порядку відповідач не реагує. Наявність реєстрації відповідача, який є сином попереднього власника вказаної нерухомості, у придбаній позивачем частини житлового будинку порушує права [PERSON] та не дає можливість реалізовувати у повній мірі своє право власності. У вказаному житловому будинку відповідач не проживає, членом родини позивача [PERSON] не являється. Крім того, розмір плати за деякі комунальні послуг в житлі нараховується із розрахунку до кількості осіб, зареєстрованих за вказаною вище адресою, у зв`язку з чим позивач, який і так, з урахуванням знищення його житла, матеріально та морально постраждав під час воєнного стану, повинен сплачувати за більшу кількість послуг, ніж користується. Ухвалою суду від 08.08.2025 року відкрито провадження по справі та визначено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача адвокат Ковтунова Л.Ю. направила суду заяву, в якій просила розглядати справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги, викладені в позовній заяві, підтримала в повному обсязі. Відповідач [PERSON] направив суду заяву, в якій визнав вимоги [PERSON] та не заперечує проти позбавлення його права користування житловим будинком з надвірними будівлями [ADDRESS] з подальшим зняттям з реєстрації. Йому відомо про продаж матір`ю житлового будинку, яка мала зняти з реєстрації всіх зареєстрованих в ньому осіб, прописка у вказаному будинку відповідачу не потрібна. Справу просив розглянути у його відсутність, оскільки останній час в основному мешкає за межами України. Згідно з ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що позивач [PERSON] є власником 47/100 часток житлового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2938, та 1/100 частини вказаного будинку з надвірними будівлями та спорудами на підставі договору дарування від 24 червня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО Жовнір В.В. за реєстровим № 2935. Належне позивачу право на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. З Інформаційної довідки №435733222 від 16.07.2025 року вбачається, що співвласниками вказаного житлового будинку [ADDRESS] є [PERSON] , якій належить 26/100 частин будинку, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого П`ятою Харківською державною нотаріальною конторою 17.07.2015 року за р.№1-247, державна реєстрація на інші 26/100 частин будинку з січня 2013 року не проводилася, тому в Реєстрі відсутня актуальна інформація про співвласників вказаної частини будинку. При цьому з зазначеної Інформації вбачається, що станом на 2004 рік вказаний житловий будинок було зареєстровано за [PERSON] 26/100 частин, [PERSON] 30/100 частин, [PERSON] 26/100 частин, [PERSON] 18/100 частин. Продавець вказаного житлового будинку [PERSON] є власником зазначеної вище частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.05.2025 року після смерті своїх родичів, зокрема батька [PERSON] , що вбачається з п.1.3 договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року. Зі слів продавця [PERSON] покупцю [PERSON] відомо, що усі співвласники житлового будинку, в тому числі [PERSON] , за якою зареєстроване право на 26/100 частин будинку, померли. Вищезазначений житловий будинок має загальну площу 164,2 кв.м, житлову - 93,9 кв.м, що вбачається з копії договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року та Інформації з Державного реєстру речових прав №435733222 від 16.07.2025 року. Відповідно до п.3.1. договору купівлі-продажу від 24 червня 2025 року сторони домовилися, що Продавець зобов`язується знятись з реєстрації місця проживання за адресою проданого житла. Продавець [PERSON] свої зобов`язання за договором купівлі-продажу щодо особистого зняття з реєстраційного обліку у житловому будинку з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] виконала, але залишилася реєстрація [PERSON] , [INFO] , який є її сином, що підтверджується копією Свідоцтва про народження, та довідкою про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб. Таким чином, відповідач [PERSON] за місцем реєстрації не проживає, квартирою як місцем проживання не цікавиться, комунальні платежі не сплачує. З зустрічним позовом про поновлення порушеного права на користування житловим приміщенням до суду не звернулася. Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. У разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном, власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання, пред`явивши водночас одну із таких вимог: про позбавлення права власності на житлове приміщення; про позбавлення права користування житловим приміщенням; про визнання особи безвісно відсутньою; про оголошення фізичної особи померлою. Така позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 16.01.2012 року (справа № 6-57цс11). Статтею 47 Конституції України визначено право кожного на житло та передбачено, що ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Факту порушення позивачем [PERSON] права відповідача [PERSON] на проживання за вказаною адресою судом не встановлено. На підставі викладеного, суд вважає можливим задовольнити позов в повному обсязі та усунути позивачу перешкоди у користуванні власністю та позбавити відповідача [PERSON] права користування житлом в житловому будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] . Згідно з вимогами ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211 грн. 20 коп., що підтверджується відповідним платіжним документом.

Outcome: approved