Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-19 00:00:00

У січні 2025 року представник позивачів [PERSON] , [PERSON] адвокат Альошкіна О.І. звернулась до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області в особі Департаменту державної реєстрації Виконкому Кременчуцької міської ради, [PERSON] , про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачами право власності, в рівних частинах, по 1/3 частці, на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позиція позивачів В обґрунтування позову представник позивачів посилається на те, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] та третій особі: [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Проведена державна реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Поркіною Л.О. Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, № 76515262 від 09 грудня 2024 року, позивачам було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як уся територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Тому, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як співвласники об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 03 лютого 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. не скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивачі, їх представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Білак Н.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила розгляд справи проводити без участі представника відповідача, згідно наявних у справі матеріалів. Представник третьої особи Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області в особі Департаменту державної реєстрації Виконкому Кременчуцької міської ради Проценко Н. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просить розгляд справи проводити без участі представника та ухвалити законне та обґрунтоване рішення на підставі повного та всебічного вивчення матеріалів справи. Третя особа - [PERSON] у судове засідання не з`явилась, була повідомлена належним чином про розгляд справи, причини неявки суду не відомі. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] та третій особі: [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07.12.1995, яке видане Фондом міського комунального майна Рубіжанської міської ради відповідно до розпорядження № 1031 від 05 грудня 1995 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному свідоцтві про право власності на житло за № 281/40 дод. стор. 152 проведена реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Як вбачається з технічного паспорту трикімнатна квартира, яка розташована на 2 поверсі, 5-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 61,20 кв.м, житлову 46,10 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Поркіною Л.О. Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтаської області, № 76515262 від 09 грудня 2024 року, позивачам було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачам майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як співвласники об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як уся територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на належний позивачам на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved