Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-14 00:00:00

Представник позивача ТОВ «КК «Домком Суми» Яременко Т.О. звернулася до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 у розмірі 16\~139,84 грн та судові витрати. Вимоги обґрунтовані тим, що у вказаний період на законних підставах товариство надає послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є відповідачка, яка зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території. Нарахування за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 за житлово-комунальні послуги здійснювались відповідно до встановлених тарифів та ціни, що зафіксована в договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідачкою надані позивачем послуги споживались, однак оплата за них не проводилась. Не надходило актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Ухвалою суду від 03.07.2025 позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, та сторонам встановлено строки для подання відповідних заяв по суті. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду від сторін не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. В наданому відзиві відповідачка [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Кузченко Т.М., просить відмовити в задоволенні позовних вимог «КК «Домком Суми» через неналежний суб`єктний склад відповідачів, оскільки [PERSON] належить 1/3 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , інші 2/3 частки квартири в порядку спадкування належать [PERSON] , отже у [PERSON] виник обов`язок сплати заборгованості по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 1/3 від суми боргу 16\~139,84 грн, а у [PERSON] відповідно виник обов`язок по сплаті боргу, що утворився у розмірі 2/3 від суми. Проте остання до участі у справі в якості співвідповідача залучена не була. Дослідивши надані докази по матеріалам справи, судом встановлено наступне. З відповіді №1541762 з Єдиного державного демографічного реєстру вбачається, що місце проживання відповідачки [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] , з 04.06.1991 (а.с. 15). Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло від 23.04.1999, виданого Управлінням комунального майна та приватизації міської ради, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 38). [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.56), після смерті якого 20.05.2016 Третьою Сумською державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа № 188/2016 (а.с.55). За життя [PERSON] заповідав належну йому частку квартири за адресою: [ADDRESS] дочці [PERSON] (а.с. 58 зв), остання 11.07.2016 відмовилась від прийняття спадщини на користь доньки померлого [PERSON] (а.с. 62); 18.07.2016 [PERSON] звернулася до нотконтори з заявою про прийняття спадкового майна, яке залишилось після смерті [PERSON] (а.с. 64). Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.78), після смерті якої 19.08.2020 Сумською міською державною нотаріальною конторою була заведена спадкова справа № 677/2020 (а.с.72). за життя [PERSON] заповідала належну їй частку квартири за адресою: [ADDRESS] дочці [PERSON] (а.с.76); 19.08.2020 остання звернулась до нотконтори з заявою про прийняття спадкового майна за заповітом, яке залишилось після смерті [PERSON] (а.с. 94-95). Свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Відповідно до ч.1 ст.1297, ст.1299 ЦК України отримання свідоцтва про право на спадщину та проведення його державної реєстрації спадкоємцем, який прийняв спадщину у складі якої є нерухоме майно, є обов`язком спадкоємця. Право власності у спадкоємця на успадковане нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації майна. Відповідно до ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Отже, [PERSON] , прийнявши спадщину після померлих батька [PERSON] та матері [PERSON] на 2/3 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , незалежно від того, чи отримала вона свідоцтво про право на спадщину, чи здійснила реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, має належним чином утримувати майно, що співвласником якого вона є. Обов`язок власника квартири, набутої як спадщина, оплачувати житлово-комунальні послуги виника є з моменту прийняття спадщини, а не з моменту отримання свідоцтва про право на спадщину та реєстрації права власності, що узгоджується із правовим висновком Верховного Суду від 15.03.2018 у справі № 401/710/15-ц (провадження № 61-3193св18). Клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача [PERSON] позивачем надано не було. 28.03.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладено договір №28/03/2019-1-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.9-10), на підставі якого в період з 01.05.2022 до 31.05.2025 позивачем надавались послугу з управління багатоквартирному будинку за вказаною адресою та щомісячно здійснювалось співвласникам будинку нарахування за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. З обігової відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого на ім`я [PERSON] , вбачається, що по квартирі [ADDRESS] за період з 01.02.2022 по 31.05.2025 обліковується заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 16\~139,84 грн (а.с. 7). Розрахунок заборгованості відповідачкою не спростовано, контррозрахунку не надано. Будь-яких заперечень щодо ненадання (неотримання), неякісного чи неналежного надання послуг відповідачем не надано. Матеріали справи не містять звернень відповідачки до позивача з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг. Таким чином, між позивачем та відповідачкою виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідачка ними користується. Відповідно до ст.ст. 319, 322 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожній співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст.9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Статтею 526 ЦК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином та відповідно до вимог законодавства. За таких обставин, відповідачка [PERSON] як співвласниця квартири за адресою: [ADDRESS] зобов`язана сплачувати внески на утримання будинку, пропорційно до своєї частки (1/3) виходячи з принципу рівності часток у праві спільної сумісної власності. Відтак, позовні вимоги «Керуюча компанія «Домком Суми» підлягають частковому задоволенню, з відповідачки [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2022 по 31.05.2025 у сумі 5\~379,95 грн. Незалучення до участі у справі в якості співвідповідача другого співвласника квартири за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] не є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог до [PERSON] . Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору пропорційно розміру задоволений вимог у сумі 807,47 грн (5\~379,95 х 2\~422,40 ? 16\~139,84).

Outcome: partial