Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-15 00:00:00

Позивач Черкаська міська рада (18001, м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36, ЄДПОУ 25212542) звернулась до суду з позовом до [PERSON] ( [INFO] , [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Черкаської міської ради від 05 липня 2007 року № 2-867 приватному підприємцю [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 792,81 кв.м., яка знаходиться в [ADDRESS] (нова назва [ADDRESS] ), під незавершену будівництвом механічну майстерню з метою завершення будівництва та подальшої експлуатації, за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальності «СТАРК». Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 29.05.2025 Відповідач у 2015 році припинив підприємницьку діяльність та не має статусу фізичної особи-підприємця. 26 жовтня 2007 року між сторонами укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 26 листопада 2007 року за № 040777500334 (далі Договір). Відповідно до умов цього Договору (пункти 1, 2) Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату (пункт 11). Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.08.2007 № 519-гр.-2007 становить: землі, що зайняті поточним будівництвом 13811,0 грн; землі комерційного використання 69046,0 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію в розмірі 2 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 276,00 грн.; землі комерційного використання в розмірі 5 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 3452,00 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З початку дії Договору (з 26.11.2007) розмір орендної плати становив 23,00грн у місяць (276 : 12 = 23). З 01.01.2008 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,028) розмір орендної плати становив 23,64грн у місяць (23,00 х 1,028 = 23,64). З 01.01.2009 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,152) розмір орендної плати становив 27,24грн у місяць (23,64 х 1,152 = 27,24) З 01.01.2010 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,059) розмір орендної плати становив 28,84грн у місяць (27,24 х 1,059 = 28,84). З 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плати становив 36,03грн у місяць (28,84 х 1,249 = 36,03). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,433) розмір орендної плати становив 51,63грн у місяць (36,03 х 1,433 = 51,63) З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становив 54,72грн у місяць (51,63 х 1,06 = 54,72). В 2018 2021 роках орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації 1,0). Вказує, що 06.10.2021 року сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до Договору (далі Додаткова угода), пунктом 1 якої по всьому тексту Договору замінили слова «Приватний підприємець [PERSON] » на «громадянин [PERSON] ». Пунктом 3 Додаткової угоди пункт 5 Договору викладено в новій редакції: «5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0793 га (кадастровий номер 7110136400:05:030:0020) становить 192 159, 76 грн згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління у Черкаському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 16.08.2021 № 885/376-21». Пунктом 4 Додаткової угоди пункт 9 Договору викладено в наступній редакції: «9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. З 01.01.2021 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки землі, що становить 5 764, 79 грн». З урахуванням вказаної Додаткової угоди розмір орендної плати з 01.01.2021 становив 480,40 грн у місяць (5764,79 : 12 = 480,40). З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 528,44грн у місяць (480,40 х 1,1 = 528,44). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становив 607,70грн у місяць (528,44 х 1,15 = 607,70). З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,051) розмір орендної плати становив 638,70грн у місяць (607,70 х 1,051 = 638,70). З 01.01.2025 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,12) розмір орендної плати становить 715,34грн у місяць (638,70 х 1,12 = 715,34). Таким чином, за період з початку дії Договору (з 26.11.2007) по 30.06.2025 року (останній звітний місяць) Відповідачу нараховано 37346 грн 47 коп. орендної плати. До цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-IX від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-IX від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Крім того, за умовами Договору Відповідачу також нараховано 108 грн 20 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-867 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Розрахунок розміру упущеної вигоди наступний: Дата прийняття рішення Черкаської міської ради 05.07.2007. Дата набуття чинності договору 26.11.2007. Річний розмір орендної плати 276,00 грн (п. 9 Договору). Розрахунок : Липень 2007 (за 27 днів з 05 по 31 число) 20,03 грн (276 : 12 : 31 х 27 = 20,03); Серпень - жовтень 2007 (за 3 місяці) 69,0 грн (276 : 12 х 3 = 69,0); Листопад 2007 (за 25 днів з 01 по 25 число) 19,17 грн (276 : 12 : 30 х 25 = 19,17); Разом : 108 грн 20 коп. (20,03 + 69,0 + 19,17 = 108,2). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 37454 грн 67коп. орендної плати (37346,47 + 108,20 = 37454,67). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 12164 грн 50 коп. Внаслідок цього його заборгованість за Договором становить 25 290 грн 17 коп. (37454,67 12164,50 = 25290,17). Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Зазначають, що таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 25290 грн 17коп. орендної плати (без урахування пені). У зв`язку з цим сума боргу становить 25 290 грн 17 коп., а сума пені 1209 грн 87 коп. (всього 26500 грн 04 коп.). Просять стягнути з [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованість за договором оренди землі в сумі 25 290 грн 17 коп та пеню в сумі 1209 грн 87 коп. та судові витрати за подання позовної заяви. 08 вересня 2025 року ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження, призначено судове засідання з викликом сторін. Представник позивача за дорученням Кругляк Наталія Олегівна в судове засідання надала заяву, в якій зазначила, що просить розгляд справи проводити за її відсутності. Також зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити. Проти заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду невідомі. Про день, час та місце розгляду справи був повідомлений за допомогою направлення рекомендованого повідомлення за зареєстрованою адресою проживання. Адресована кореспонденція повернулась до суду без вручення, з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що у контексті положень п. 3 ч. 8 ст. 128, ст. 131 ЦПК України, суд вважає, як повідомлення відповідача належним чином. Слід також зазначити, що згідно з положеннями ст. 8 ЦПК України, інформація про рух справи є відкритою, оприлюдненою на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою можливо дізнатися необхідну інформацію щодо справи. Відзив на позовну заяву не подано. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідача [PERSON] , повідомленої у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позову, виходячи із наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ст. 80 ЦПК України). Частиною другою статті 95 ЦПК України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. В судовому засіданні встановлено, що рішенням Черкаської міської ради № 2-867 від 05.07.2007 року надано приватному підприємцю [PERSON] земельну ділянку площею 792,81 кв.м. по [ADDRESS] в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під незавершену будівництвом механічну майстерню з метою завершення будівництва та подальшої експлуатації за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю «Старк». Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 279172555 від 12.10.2021, орендодавцем земельної ділянки з кадастровим номером 7110136400:05:030:0020 площею 0,0793 га. є Черкаська міська рада, а орендар [PERSON] . 26 жовтня 2007 року між Черкаською міською радою та Приватним підприємцем [PERSON] укладено Договір оренди землі. Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець на підставі рішення другої сесії Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-867 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться по [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 792,81 кв.м. під незавершену будівництвом механічну майстерню з метою завершення будівництва та подальшої експлуатації. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. Відповідно до п. 3 Договору, на земельній ділянці знаходяться такі об`єкти нерухомого майна та інфраструктури: незавершена будівництвом механічна майстерня. Відповідно до п. 5 Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 14.08.2007 № 519-гр.-2007 становить: землі, що зайняті поточним будівництвом 13811,0 грн.; землі комерційного використання 69046,0 грн. Відповідно до п. 8 Договору, договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п. 9 Договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: на нормативний термін будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію в розмірі 2% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 276 грн.; землі комерційного використання в розмірі 5% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього договору складає 3452 грн. В разі використання земельної ділянки з порушенням земельного законодавства або умов договору оренди землі, в тому числі при перевищенні термінів освоєння земельної ділянки, орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар сплачує орендну плату у вказаному розмірі за весь період часу з моменту вчинення порушення або його виявлення (якщо момент вчинення встановити неможливо) і до моменту його усунення. Відповідно до п. 10 Договору, обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою КМУ формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним на р/р 33210815700002 отримувач: міський бюджет м. Черкаси, код платежу 13050500 в Управління Державного Казначейства в Черкаській області МФО 854018 ОКПО 22809222. Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки землі, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Як зазначає позивач, з початку дії Договору (з 26.11.2007) розмір орендної плати становив 23,00грн у місяць (276 : 12 = 23). З 01.01.2008 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,028) розмір орендної плати становив 23,64грн у місяць (23,00 х 1,028 = 23,64). З 01.01.2009 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,152) розмір орендної плати становив 27,24грн у місяць (23,64 х 1,152 = 27,24). З 01.01.2010 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,059) розмір орендної плати становив 28,84грн у місяць (27,24 х 1,059 = 28,84). З 01.01.2015 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,249) розмір орендної плати становив 36,03грн у місяць (28,84 х 1,249 = 36,03). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,433) розмір орендної плати становив 51,63грн у місяць (36,03 х 1,433 = 51,63). З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,06) розмір орендної плати становив 54,72 грн у місяць (51,63 х 1,06 = 54,72). В 2018 2021 роках орендна плата не індексувалася (коефіцієнт індексації 1,0). 06 жовтня 2021 року між Черкаською міською радою та [PERSON] укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 26.10.2007 року, що зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.11.2007 № 040777500334. Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, пункт 2 Договору викласти у новій редакції: « 2. В оренду передається земельна ділянка площею 0,0793 га. (кадастровий номер 7110136400:05:030:0020) під незавершену будівництвом механічну майстерню з метою завершення будівництва та подальшої експлуатації. Цільове призначення земельної ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, код видів цільового призначення земель 11.02». Відповідно до п. 3 Додаткової угоди, пункт 5. Договору викласти у новій редакції: «5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,0793 га. (кадастровий номер 7110136400:05:030:0020) становить 192159 грн. 76 коп., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Управління у Черкаському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 16.08.2021 року № 885/376-21». Відповідно до п. 4 Договору Додаткової угоди, пункт 9 Договору викласти у новій редакції: «9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. З 01.01.2021 року річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% віж її нормативної грошової оцінки, що становить 5764,79 грн.». Відповідно до п. 5 Додаткової угоди, пункт 11 Договору викласти у новій редакції: «11. Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA108999980334129815000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010900, код ЄДРПОУ 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП). Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях». 27 листопада 2007 року Черкаська міська рада та [PERSON] склали Акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення другої сесії Черкаської міської ради від 05.07.2007 року № 2-867 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 792,81 кв.м. по [ADDRESS] під незавершену будівництвом механічну майстерню з метою завершення будівництва та подальшої експлуатації. Позивач зазначає, що з урахуванням вищезазначеної Додаткової угоди розмір орендної плати з 01.01.2021 становив 480,40 грн у місяць (5764,79 : 12 = 480,40). З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 528,44грн у місяць (480,40 х 1,1 = 528,44). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становив 607,70грн у місяць (528,44 х 1,15 = 607,70). З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,051) розмір орендної плати становив 638,70грн у місяць (607,70 х 1,051 = 638,70). З 01.01.2025 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,12) розмір орендної плати становить 715,34грн у місяць (638,70 х 1,12 = 715,34). Таким чином, за період з початку дії Договору (з 26.11.2007) по 30.06.2025 року (останній звітний місяць) [PERSON] нараховано 37346 грн 47 коп. орендної плати. В судовому засіданні встановлено, що до цієї суми не включені нарахування орендної плати за березень 2020 року, оскільки відповідно до пункту 524 підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України (зі змінами, внесеними до цього Кодексу Законом № 533-IX від 17.03.2020, в редакції Закону № 540-IX від 30.03.2020) не нараховується та не сплачується за період з 1 березня по 31 березня 2020 року плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності). Крім того, в судовому засіданні встановлено, що за умовами Договору [PERSON] також нараховано 108 грн 20 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-867 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Позивачем надано розрахунок розміру упущеної вигоди: Дата прийняття рішення Черкаської міської ради 05.07.2007. Дата набуття чинності договору 26.11.2007. Річний розмір орендної плати 276,00 грн (п. 9 Договору). Розрахунок : Липень 2007 (за 27 днів з 05 по 31 число) 20,03 грн (276 : 12 : 31 х 27 = 20,03); Серпень - жовтень 2007 (за 3 місяці) 69,0 грн (276 : 12 х 3 = 69,0); Листопад 2007 (за 25 днів з 01 по 25 число) 19,17 грн (276 : 12 : 30 х 25 = 19,17); Разом : 108 грн 20 коп. (20,03 + 69,0 + 19,17 = 108,2). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 37454 грн 67коп. орендної плати (37346,47 + 108,20 = 37454,67). Встановлено, що в порушення взятих на себе договірних зобов`язань [PERSON] за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Черкаській міській раді лише 12164 грн 50 коп. Внаслідок цього його заборгованість за Договором становить 25 290 грн 17 коп. (37454,67 12164,50 = 25290,17). Відповідачем [PERSON] не спростовано належними та допустимими доказами вищезазначених розрахунків. Відповідно до ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 п. 14.1ст. 14 Податкового кодексу України). Оскільки, [PERSON] не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому, не є субєктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино ю можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 ПКУ). Положеннями ч. 1 ст. 124 ЗКУ передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Статтею 16 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди земельної ділянки із земель комунальної власності укладається на підставі рішення відповідного органу місцевого самоврядування. Відповідно до ст.ст. 116, 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Частиною 1 ст. 3 ЗК України встановлює, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з ч. 1 ст. 96 ЗК У, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Статтею 14 ПКУ визначено, що плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За змістом вказаних приписів, виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок ішої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Таким чином, встановлено, що [PERSON] як власник об`єкта нерухомого майна в період з 27 листопада 2007 року по серпеню 2025 року (включно) користувався земельною ділянкою, не сплачуючи орендну плату. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовної вимоги про стягнення з [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси заборгованості за Договором оренди землі в сумі 25290 грн. 17 коп. Відносно позовної вимоги про стягнення з [PERSON] на користь міського бюджету м. Черкаси пені в розмірі 1209 грн. 87 коп. суд зазначає наступне. Відповідно до п. 14 Договору оренди землі, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Для визначення ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку застосовуються положення Податкового кодексу України. Відповідно до ст. 129 Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ. Встановлено, що на суму боргу [PERSON] нарахована пеня із розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ у розмірі 1209 грн. 87 коп. за період з 01 липня 2023 року по 30 червня 2025 року з нарахуванням пені протягом 6 місяців на кожне місячне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Відповідно до п. 31 Договору оренди землі, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивачем до позову надано Розрахунок пені, відповідно до якого сума пені складає 1209 грн. 87 коп. Суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення з [PERSON] на користь позивача пені в розмірі 1209 грн. 87 коп. підлягає до задоволення. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються разі задоволення позову - на відповідача. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 3028 грн. 00 коп. (Платіжна інструкція № 241 від 15 серпня 2025 року). А тому, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача судового збору в розмірі 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved