Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-14 00:00:00

04\~серпня 2025\~року адвокат\~Грицай Л.М.\~в інтересах\~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агро Стар 2006» про стягнення заборгованості за оренди земельної ділянки. В обґрунтування заявленого позову посилаються на те, що 16 липня 2020 року [PERSON] та ТОВ «Агро Стар 2006» уклали договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824289100:05:025:0364. Згідно договору оренди земельної ділянки сторони погодили, що даний договір укладено строком на 10 років 168 календарних днів до 31 грудня 2030 року. Розмір орендної плати у рік становить 9482,39 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Згідно рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 20.11.2023 року, яке набрало законної сили 29.02.2024 року, договір оренди земельної ділянки від 16 липня 2020 року припинив свою чинність. Протягом 2022-2023 років ТОВ «Агро Стар 2006» користувався орендованою земельною ділянкою та використовував її за призначенням, проте орендна плата за 2022-2023 роки не була сплачена, тому [PERSON] змушений звернутись до суду із даним позовом за для захисту своїх законних прав та інтересів. 05 серпня 2025 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області відкрито загальне позовне провадження у справі. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 02 вересня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином у порядку, передбаченому ст.128 ЦПК України, будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не подавав, а тому суд вирішив розгляд справи проводити за його відсутності. Представник позивача адвокат Грицай Л.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник ТОВ «Агро Стар 2006» - Фурман Ю.Р. в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином у порядку, передбаченому ст.128 ЦПК України, однак подав до суду заяву, згідно якої просить розгляд справи здійснити без його участі, в задоволені позовних вимог просив відмовити. Заслухавши представника позивача та дослідивши матеріали справи, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. У відповідності до ч.3 та ч.4 ст.12, ч.1 та ч.2 ст.13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Судом встановлено, що 16 липня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Агро Стар 2006» було укладено договір №24ГУ оренди земельної ділянки, кадастровий номер №6824289100:05:025:0364, що підтверджується договором №24 ГУ оренди землі від 16 липня 2020 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №221903470 від 28.08.2020 року. Згідно умов даного договору сторони погодили, що даний договір укладено строком на 10 років 168 календарних днів до 31 грудня 2030 року. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, що здійснюється за вибором орендаря безготівковим розрахунком (платежем) на поточний (картковий) рахунок Орендодавця або пересиланням поштового переказу (поштових переказів) шляхом виплати орендодавцю грошових коштів за поштовим переказом об`єктами поштового зв`язку (оператором поштового зв`язку). Розмір орендної плати у рік становить 9482,39 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 3 Закону України\~«Про оренду\~землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Згідно ч.1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Частинами 1 та 2 ст.78 ЗК України визначено, що право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Відповідно до ст. 80 ЗК України суб`єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особина землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування,на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади,на землі державної власності. Рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 20.11.2023 року, яке набрало законної сили 29.02.2024 року, позов заступника керівника Хмельницької окружної прокуратури в інтересах держави в особі Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області задоволено. Витребувано у [PERSON] на користь територіальної громади в особі Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області земельну ділянку площею 1,8044 га, кадастровий номер 6824289100:05:025:0364, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області (колишня територія Губчанської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області), а також витребувано у ТОВ «АГРО СТАР 2006» на користь територіальної громади в особі Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області земельну ділянку площею 1,8044 га, кадастровий номер 6824289100:05:025:0364, для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області (колишня територія Губчанської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області). Частиною 4 статті 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. З вище зазначеного рішення, судом встановлено, що у встановленому законом порядку рішення про надання [PERSON] дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а також рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу земельної ділянки у власність не приймалось, відповідно [PERSON] набув у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6824289100:05:025:0364 незаконно, тому ця ділянка вибула із земель комунальної власності поза волею належного розпорядника. Після реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6824289100:05:025:0364 , [PERSON] відчужив на підставі договору дарування позивачу [PERSON] , який в подальшому передав її у користування ТОВ «Агро Стар 2006» строком на 10 років, таким чином дана земельна ділянка вибула із земель комунальної власності поза волею належного розпорядника (власника), яким є Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області. Отже оскільки позивач не є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6824289100:05:025:0364, а тому не має права вимагати орендну плату за користування нею. Крім того, у зв`язку з витребуванням земельної ділянки у відповідача, відсутні правові підстави вважати його орендарем за договором оренди. Оскільки право власності та договорі оренди фактично припиненні, вимога про стягнення орендної плати є безпідставною. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог повністю. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі відмови в позові судовий збір покладається на позивача.

Outcome: dismissed