Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельними ділянками кадастрові номери 5320485500:00:002:0130 та 5320485500:00:001:0081 за період до 09.09.2023 рік у розмірі 18125,28 грн. Відповідно до ч.1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 06 листопада 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] копію ухвали отримав 12.11.2024 року. Відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали про відкриття провадження та позовну заяву з додатками отримали 08.11.2024 року. 02.12.2024 року від ТОВ «Агро-Край» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому пояснює, що між ТОВ «Агро-Край» та [PERSON] існують договірні відносини щодо сплати орендної плати за договором, в розмірі 10 %, однак не 12 %, як зазначає позивач, доказів з цього приводу не надано. Вказане свідчить, що позивач не в повній мірі розібралася в договірних відносинах, що в свою чергу призвело до заявлення позовних вимог в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договору. 12.12.2024 року від представника позивача надійшла заява про зміну позовних вимог. Суд вважає можливим прийняти до розгляду заяву про уточнення позовних вимог, оскільки розгляд справи проводиться в спрощеному позовному провадженні без виклику сторін, тому судове засідання не проводилось і строк визначений ст. 49 ЦПК України не порушено . Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельними ділянками з кадастровими номерами 5320485500:00:002:0130 та 5320485500:00:001:0081 та площею 2,7676 га, 3,4830 га відповідно на території Рашівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. 09 вересня 2015 року між [PERSON] та ТОВ Стандарт-Агро укладено Договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,7676 га, 3,4830 га відповідно2,7676 га, 3,4830 га відповідно, кадастрові номери 5320485500:00:002:0130 та 5320485500:00:001:0081, які розташовані на території Рашівської сільської ради. Згідно п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно п.27 Перехідних Положень Земельного кодексу України під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності; Отже строк дії договору оренди землі поновлено на один рік. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 12.12.2017 року до договору оренди землі, зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10 % від нормативної грошової земельної ділянки за рік оренди. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з розрахунком позивача, наданого в уточненій позовній заяві, що підлягає стягненню з відповідача на користь [PERSON] , а саме: 11 983,18 грн. х 252/ 365 = 8 273,32 грн. Загальна сума заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за договорами оренди землі становить 16 546,64 грн. До перерахування до Державного бюджету України з заборгованої орендної плати належить ПДФО в сумі 2978,40 грн. та військовий збір в сумі 248,20 грн. До фактичної виплати [PERSON] належить 16546,64 2978,40 -248,20 = 13320,04 грн. На суму заборгованості 13 320,04 грн. нараховані 3 відсотки річних за період з 01.01.2024 по 22.10.2024 в сумі: 13320,04 грн. х 3% : 365 днів х 296 днів = 324,06 грн. Інфляційне збільшення: 13320,04 грн. x 1.06458742 15984,06 грн. = 860,31 грн. Відповідно до п.14 договорів від 09 вересня 2015 року позивачем нарахована на суму заборгованості 13 320,04 грн. пеня 0,01% за кожний день прострочення платежу за період прострочення з 01.01.2024 по 22.10.2024 в кількості 296 календарних днів: 13320,04 грн. х 0,01% х 296 к.д. = 394,27 грн. Всього 18125,28 грн. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved