Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-07 00:00:00

У серпні 2025 року позивач ОСББ «Женева-2» пред`явило через суд до [PERSON] позов, відповідно до якого просило суд стягнути з останньої заборгованість по обов`язковим цільовим внескам співвласників у в загальній сумі 61\~317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов`язковим платежам в сумі 49\~574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9\~295,82 грн., 3% річних в сумі 2\~447,51 грн., а також судовий збір за пред`явлення цього позову в розмірі 3\~028 грн. В обґрунтування позову зазначається, що ОСББ «Женева-2» в порядку та у спосіб визначений законодавством України, з листопада 2022 року надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території розташованої за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим на власників квартир та нежитлових приміщень, а також паркомісць, розташованих у вказаному будинку, покладено обов`язок зі сплати таких послуг. Відповідно до Протоколу (рішення) №1 установчих зборів від 02 липня 2022 року ОСББ затверджено кошторис ОСББ, затверджено внесок на управління та утримання будинку та прибудинкової території з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 м.кв. з власників квартир, 15,16 грн. за 1 м.кв. з власників паркомісць, 13,05 грн. за 1 м.кв. з власників нежитлових приміщень. Електроенергію місць загального користування, воду для загального користування, вивезення сміття виставляти в квитанціях окремо за фактом споживання. 28 липня 2023 року о 20:30 год. в кут між 2 та 3 секціями влучила ракета, спричинивши значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей, тобто спільного майна співвласників ОСББ. 25 серпня 2023 року відбулися загальні збори ОСББ, де прийнято рішення провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього, на вищевказаних загальних зборах прийнято рішення: 1) затвердити одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі власників майнових прав на нерухоме майно, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. Отже, розмір внесків в ОСББ 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 за 1 кв.м. до 15,21 за 1 кв.м. та до 31 жовтня 2023 року власники квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень, мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500 грн. за 1 кв.м. на відновлення будинку. 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження. В той же час, відповідач, будучи власником квартири [ADDRESS] , не виконує обов`язків співвласників, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року в розмірі 49 574 грн., що ставить під загрозу життєдіяльність усього будинку, оскільки розмір внеску в ОСББ розрахований з урахуванням розмірі приміщення відповідача. Також, з огляду на невиконання відповідачем своїх грошових зобов`язань щодо своєчасної оплати внесків на утримання будинку, представник позивача відповідно до ст. 625 ЦК України просить з відповідача інфляційні втрати в сумі 9\~295,82 грн. та 3% річних в сумі 2\~447,51 грн. Відповідач свій відзив не подала, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляла і про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином згідно з ст. ст. 131, 187 ч. 6 ЦПК України за останнім відомим суду підтвердженим зареєстрованим місцем її постійного проживання (перебування), а також шляхом надіслання СМС-повісток на її номер телефону, які вдало і завчасно доставлялися відповідачу в застосунку «Viber». З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 28 серпня 2025 року, після отримання інформації з Єдиного державного демографічного реєстру про зареєстроване місце проживання відповідача, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином. В судове засідання не з`явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідач не повідомила та про розгляд справи в його відсутність не клопотала, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, від якої через канцелярію суду 08 жовтня 2025 року надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, яка з`ясуванню обставин не перешкоджає. Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами із повним задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин. Судом встановлено, що згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 440657194 від 22 серпня 2025 року [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб 08 листопада 2022 року до реєстру внесено запис про ОСББ «Женева-2» (а.с. 17-17 зворот). Відповідно до статуту ОСББ «Женева-2» останнє створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (а.с. 18-24, 25-33). Згідно протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що відбулись 15 жовтня 2022 за місцезнаходженням: [ADDRESS] , вирішено: створити ОСББ «Женева-2»; прийняти будинок за адресою: [ADDRESS] , в управління ОСББ «Женева-2»; затверджено внески на управління та утримання будинком та прибудинковою територією з 01 листопада 2022 року в розмірі 13,82 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, а з власників парко місць\~15,16 грн. за 1 кв.м. (а.с. 34-37 зворот). Так, за загальновідомими обставинами, внаслідок збройної агресії рф проти України 28 липня 2023 року в кут між 2 та 3 секціями влучила ворожа ракета, що спричинила значну руйнацію та пошкодження 9-12 поверхів, а також пошкодження фасаду, даху, плит перекриття, коридорів, вікон, сходових маршів, ліфтів, комунікацій та внутрішньобудинкових мереж, воріт і дверей житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , тобто спільного майна співвласників ОСББ «Женева-2». Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників ОСББ «Женева-2», що відбулось 25 серпня 2023 року, затверджено провести капітальний відновлювальний ремонт житлового будинку [ADDRESS] , пошкодженого внаслідок ракетного удару 28 липня 2023 року та голові правління надано повноваження на укладення договорів на обстеження житлового будинку, проектні роботи, замовлення експертиз, підписання договорів з підрядниками на будівельні роботи, підписання активів виконаних робіт тощо без додаткового погодження та будь-яких інших необхідних дій для проведення відновлювального капітального ремонту житлового будинку. Окрім цього зазначеними загальними зборами затверджено: 1) одноразовий цільовий внесок на відновлювальний капітальний ремонт житлового будинку у розмірі 500,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, який необхідно сплатити до 31 жовтня 2023 року. Голосували за\~60,02% від загальної площі квартир та не житлових приміщень; 2) внести зміни до кошторису ОСББ, зокрема додати другий пост охорони, надати голові правління укласти договір на послуги з охорони з урахуванням двох постів та відповідно підвищити внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир, комор, машиномісць та нежитлових приміщень з 01 вересня 2023 року на 1,39 з одного кв.м. (а.с. 38-41 зворот). Таким чином, розмір внесків в ОСББ «Женева-2» з 01 вересня 2023 року збільшився з 13,82 грн. за 1 м2 до 15,21 за 1 м2 та власники квартир, нежитлових приміщень, комор, машиномісць, в тому числі й власники нерухомого майна до 31 жовтня 2023 року мали здійснити одноразовий внесок в розмірі 500,00 грн. 30 березня 2024 року відбулися загальні збори ОСББ, на яких було прийнято рішення затвердити додатковий цільовий одноразовий цільовий внесок на відновлення будинку (спільного майна) в розмірі 170,00 грн. за 1 кв.м. з власників квартир, нежитлових приміщень (в тому числі комор) та машиномісць (паркомісць). Внесок сплатити протягом 30 календарних днів з дати його затвердження (а.с.4245 зворот). 14 вересня 2023 року між ОСББ «Женева-2» в особі голови правління Хамазіна Дмитра Олександровича, що діє на підстав Статуту, та ТОВ «Мега Лайн» укладено договір підряду № 14/09/2023-Іпд, відповідно до умов якого останнє зобов`язалося виконати за замовленням ОСББ «Женева-2» роботи з капітального відновлювального ремонту житлового будинку по [ADDRESS] , пошкодженого в результаті ракетного удару 28 липня 2023 року, та ОСББ «Женева-2» зобов`язалося прийняти та оплатити виконані роботи (а.с. 47-48). Відповідно до розрахунку заборгованості, її розмір за період з серпня 2023 року по квітень 2024 року (включно) становить 61\~317,32 грн., що складається із заборгованості по внескам та обов`язковим платежам свіввласників в сумі 49\~574,44 грн., інфляційних втрат в сумі 9\~295,82 грн. та 3% річних в сумі 2\~447,51 грн. (а.с. 15, 16). Згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. В силу ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного законодавства. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 610 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що на власників покладено обов`язок сплачувати платежі спрямовані на утримання спільного майна та погоджені співвласниками будинку у визначеному законодавством порядку. З огляду на те, що наданими позивачем доказами підтверджується не належне виконання [PERSON] зобов`язань щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до утворення заборгованості, з неї на користь позивача, підлягає стягненню заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників в сумі 49\~574,44 грн. (основний борг). Згідно ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч. 2 ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2\~ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. В зв`язку з цим, суд також вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат в розмірі 9\~295,82 грн. та 3 % річних в сумі 2\~447,51 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~також слід стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 3 028 грн.

Outcome: approved