Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-02 00:00:00

Представник позивача ОСББ «Лахтінська 7-А» звернувся до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідача [PERSON] , який мотивує тим, 03.11.2015 року було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лахтінська 7-А» за адресою по [ADDRESS] , власником є [PERSON] , який є споживачем житлової послуги- послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Протоколом № 02/20 загальних зборів ОСББ від 18.01.2020 р. у п.п. 2 та 3 співвласники затвердили кошторис на 2020 р. та залишили без змін розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень першого поверху у розміру 4,08 грн., а для власників житлових приміщень 2-9 поверху у розмірі 4,40 грн. на 2020 рік., вказаний протокол загальних зборів від 18.01.2020 р. надається. Протоколом № 4/21 загальних зборів ОСББ від 26.09.2021 р. у п. 6 співвласники затвердили з 01.11.2021р. обов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників ОСББ в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м., вказаний протокол загальних зборів від 26.09.2021 р. надається. На даний час Відповідачем порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску і платежу на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 14 786,50 (чотирнадцять тисяч сімсот вісімдесят шість) грн. 50 коп. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість за обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14786,50 грн., а також судовий збір у розмірі 3028 грн. Ухвалою судді від 05.09.2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ч. 5\~ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень\~ст.279 ЦПК України, не надходило. У визначений судом строк відповідно до ст.ст.\~191,\~278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів. З`ясувавши обставини справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з таких міркувань. Судом встановлено, що 03.11.2015 року було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лахтінська 7-А» за адресою по [ADDRESS] , власником є [PERSON] , який є споживачем житлової послуги- послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі\~статтею 16 цього Закону\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. \~ Протоколом № 02/20 загальних зборів ОСББ від 18.01.2020 р. у п.п. 2 та 3 співвласники затвердили кошторис на 2020 р. та залишили без змін розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень першого поверху у розміру 4,08 грн., а для власників житлових приміщень 2-9 поверху у розмірі 4,40 грн. на 2020 рік., вказаний протокол загальних зборів від 18.01.2020 р. надається. Протоколом № 4/21 загальних зборів ОСББ від 26.09.2021 р. у п. 6 співвласники затвердили з 01.11.2021р. обов`язковий внесок на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників ОСББ в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м., вказаний протокол загальних зборів від 26.09.2021 р. надається. Відповідач не виконують передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у зв`язку з чим за період з 01.01.2020 року по 31.08.2025 року утворилась заборгованість на загальну суму 14786,50 грн., що підтверджується відповідними відомостями нарахування за технічне обслуговування будинку по квартирі [ADDRESS] . Згідно\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За нормою ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Зміст положення частини четвертої\~статті 319 ЦК України\~про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (частина друга\~статті 317 ЦК України). Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано. Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Лахтінська 7-А» про стягнення заборгованості за період з 01.01.2020 року по 31.08.2025 року на суму 14786,50 грн., законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Верховний Суд у постанові від 30.11.2023 у справі № 401/983/23 (провадження № 61-12953св23) зазначив, про те, що предметом регулювання Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина перша статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(частина друга статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до частини першої статті 22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Отже, тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що оскільки на відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення не поширюються норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», забезпечення потреб співвласників шляхом самозабезпечення не є житлово-комунальною послугою. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] , порушив встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Відповідно до ч. 1ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved