Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

Позивач\~ ТОВ «Атланта» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилався на те, що 25 вересня 2024 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «АТЛАНТА» було укладено Договір про надання ексклюзивної послуги власнику №108 від 25.09.2024 року. Відповідно до п. 2.1 Договору, на час дії договору замовник доручає, а виконавець бере на себе обов`язок здійснити комплекс професійних заходів, направлених на пошук покупця на об`єкт квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Строк дії договору встановлений сторонами до 25.03.2025 року. На виконання укладеного договору позивачем належним чином виконувались зобов`язання за договором, а саме : сформовано рекламний текст; зроблені фотографії квартири; перевірені документи, що підтверджують право власності; спланована рекламна кампанія (на сайті «Атланта», OLX, DOM.RIA, профільних сторінках в месенджері Телеграм та ін.); виконані розсилки реклами по об`єкту для колег, партнерів та у соціальних мережах. Зазанчає, що інформація про продаж об`єкту щоденно розміщувалась на стендах та на сайті агентства, інформація про продаж об`єкту була передана 25 ріелторським компаніям партнерам. Кількість звернень від потенційних набувачів за розміщеними оголошеннями склало 15 осіб, заявок на перегляд 3. За вищевказаний звітний період організовано 6 оглядів потенційними покупцям Об`єкту за їх заявками. Також, Позивачем було здійснено розміщення оголошень та рекламування їх на рекламних майданчиках, таких як «Дом ріа» та «ОЛХ». Однак, відповідачем, всупереч укладеного договору, було самостійно продано квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , не залучивши до проведення угоди виконавця та не проінформувавши його. Відповідно до пункту 5.3. Договору, у випадку порушення замовником своїх зобов`язань за Договором, невиконання умов Договору, самостійного підписання основного договору з третіми особами в період дії Договору або в разі, якщо протягом 30 днів з моменту розірвання або завершення строку дії Договору, замовник укладе основний договір з третіми особами, інформацію про яких було надано виконавцем, замовник зобов`язаний виплатити договірну санкцію, у розмірі 5% від вартості об`єкта, яка зазначена в п.2.4. Договору. Тобто, відповідачем було самостійно укладено основний договір в період дії Договору про надання ексклюзивної послуги власнику №108 від 25.09.2024 року так як строк його дії був встановлений до 25.03.2025 року. Відповідно до п. 2.4. Договору початкова вартість об`єкта, узгоджена сторонами, складає грошову суму в гривнях, що еквівалентно 49 000 (сорок дев`ять тисяч) доларів США згідно з офіційним курсом на день укладання Договору. Станом на 11.11.2024 року було встановлено курс гривні до долару США, який складав 41,60 грн. Таким чином договірна санкція 5% складає 101 920 (сто одна тисяча дев`ятсот двадцять) гривень 00 копійок із розрахунку: 49000*41,60=2038400,00 грн. початкова вартість майна; 2038400,00*5%=101920,00 грн. 5% ставка розміру договірної санкції. А тому просили стягнути з відповідача заборгованість в сумі 101920,00 грн. та понесені судові витрати. Ухвалою суду від 23.07.2025 року по справі було відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала. Відповідачем відзиву подано не було. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином за останнім відомим місцем проживання в порядку, передбаченому положеннями ст.ст. 130,131 ЦПК України, про що у справі є належні докази, про причини відсутності не повідомив. Відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З урахуванням викладеного, а також наявністю згоди позивача на проведення заочного розгляду даної справи, суд вважає за можливе на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~розглянути вказану справу у відсутності відповідача, на підставі наявних у справі доказів. Згідно положень ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши письмові докази у справі, приходить до наступного. Так, судом встановлено, що 25.09.2024 року між ТОВ «Атланта» та [PERSON] укладено договір про надання ексклюзивної послуги власнику №108 від 25.09.2025 року (а.с.4). Згідно умов даного замовник доручає, а виконавець бере на себе обов`язок здійснити комплекс професійних заходів, направлених на пошук покупця на об`єкт квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Предметом договору вказана квартира за адресою: [ADDRESS] . Також в договорі прописана в п. 2.4 початкова вартість об`єкта, яка буде оголошуватися третім особам під час перемовин, що еквівалентна 49000 (сорок дев`ять тисяч) доларів США по офіційному курсу на день укладення договору. Дата строку дії договору -«25.03.2025». Пунктом 5.3. договору передбачено, що в разі порушень замовником своїх зобов`язань за договором, невиконання умов договору, самостійне підписання Основного договору з третіми особами в період дії договору чи в випадку, якщо на протязі 30 днів з моменту розірвання чи припинення строку дії договору, замовник укладе Основний договір з третіми особами, інформація про яких йому була надана виконавцем, замовник зобов`язується виплатити договірну санкцію у розмірі 5 відсотків від вартості об`єкта, зазначеного в п. 2.4. Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна підтверджено, що 11.11.2024 року відповідач уклав договір купівлі-продажу №11868, посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Савчуком В.Г. (а.с.9-11) Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 546 ЦК України, виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до частини першої статті 60 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За правилами статті 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Використання іноземної валюти, а також платіжних документів в іноземній валюті при здійсненні розрахунків на території України за зобов`язаннями допускається у випадках, порядку та на умовах, встановлених законом. Положеннями статті 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 2.4. договору ціна майна складає грошову суму в гривнях, що еквівалентно 49000 доларів США згідно з офіційним курсом на день укладення договору. Із договору вбачається, що договірна санкція у п`ять відсотків складає 101 920 (сто одна тисяча дев`ятсот двадцять) гривень 00 копійок із розрахунку: 49000*41,60=2038400,00 грн. початкова вартість майна; 2038400,00*5%=101920,00 грн. 5% ставка розміру договірної санкції. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved