Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А», в особі представника Скрипник Марини Олександрівни, звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] , за період вересень 2019 року по липень 2025 року, у розмірі 20\~865,20 грн., а також судових витрат. В обґрунтування позову зазначено, що за адресою: [ADDRESS] , створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А». Протоколом №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» від 24.07.2016, було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком 7,00 грн. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з Протоколу №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А». Протоколом №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» від 20.12.2020, було затверджено залишити без змін розмір внесків на управління багатоквартирним будинком 7,00 грн. за 1 кв.м., що підтверджується витягом з Протоколу №1 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А». [PERSON] на праві власності в будинку [ADDRESS] належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 51,30 м. кв., що підтверджується Витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно. На підставі затверджених загальними зборами ОСББ «Зелений двір-7-А» тарифів, відповідачу як власнику квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] , здійснювалися нарахування зі сплати внесків на управління будинком, проте, відповідач за період вересень 2019 року\~по липень 2025 року має заборгованість у розмірі 20\~865,20 грн. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив суд стягнути з відповідачів на його користь заборгованість у зазначеному розмірі 20\~865,20 грн. та покласти на відповідачів понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Ухвалою судді від 04.08.2025 позовну заяву ОСББ «Зелений двір-7-А» прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи, відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у судовому засіданні на 08.09.2025, яке було відкладено на 07.10.2025, у зв`язку із першою неявкою відповідача у справі. Сторони у справі в судове засідання, призначене на 07.10.2025, повторно не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від відповідача відзиву на позов, заяв про розгляд справи за його відсутності не надходило, представник позивача у своєму клопотанні від 07.10.2025 просила про розгляд справи за її відсутності, та не заперечувала проти заочного розгляду справи. За таких обставин, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення за відсутності учасників справи, на підставі доказів, які є в матеріалах справи, без фіксування судового засідання технічними засобами, що відповідає положенням ч. 4 ст. 223, ч. 2 ст. 247, ч. 1 ст. 280 ЦПК України. На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Як встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником 1/2 квартири [ADDRESS] , загальною площею 51,30 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А», метою створення якого, згідно статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Одним із завдань ОСББ «Зелений двір-7-А» є забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:- затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту;- визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням загальних\~зборів ОСББ\~«Зелений двір-7-А»,\~оформленим Протоколом\~№1\~від 24.07.2016\~року,\~було затверджено\~розмір внесків\~на управління\~багатоквартирним будинком\~та прибудинковою\~територією\~7,00\~грн/м.кв. Рішенням загальних\~зборів ОСББ\~«Зелений двір-7-А»,\~оформленим Протоколом\~№1\~від 20.12.2020\~року,\~було затверджено\~залишити без\~змін розмір\~внесків на\~управління багатоквартирним\~будинком та\~прибудинковою територією\~7,00\~грн/м.кв. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Як передбачено ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із розрахунком заборгованості по внескам за управління будинку, за період з вересня 2019 року по липень 2025 року заборгованість по нарахованим внескам за адресою: [ADDRESS] становить 20 865,20 грн. Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно із\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання. Отже, власник несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у власності. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частини об`єкту нерухомого майна, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . \~З огляду на викладені обставини, з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість за надані послуги у розмірі (20 865,20/2 =10 432,60 грн.) 10\~432,60 грн., що відповідає його частці у власності квартири [ADDRESS] . Позивачем до позову не долучено доказів, які би підтверджували обов`язок відповідача оплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, в повному обсязі. Приймаючи до уваги, що відповідачем не було жодним чином доведено тих обставин, що він виконує свої зобов`язання по сплаті витрат на утримання будинку, в якому розташована належна йому на праві власності частина квартири, у повному обсязі, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати послуг на утримання будинку є частково обґрунтованими. Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Зелений двір-7-А» слід задовольнити частково. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі пропорційному до розміру задоволених позовних вимог, у сумі 1514 грн.

Outcome: partial