Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок незавершеного будівництва 18%готовності, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування, після смерті батька [PERSON] . В обгрунтування позову вказує, що його батько помер [INFO] , у зв`язку з чим відкрилася спадщина, до складу якої входить спірне незавершене будівництво. Вказує, що будівництво житлового будинку його батько розпочав на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської районної ради депутатів трудящих Львівської області №268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво нових житлових будинків, а також на відведеній в натурі земельній ділянці для будівництва індивідуального житлового будинку. Однак за життя його батько не завершив будівництво житлового будинку та не зареєстрував право власності на такий. Вказує також, що спадщину після смерті батька він прийняв, окрім нього спадкоємцем за законом є його сестра [PERSON] , яка на спадщину не претендує. Однак, звернувшись до приватного нотаріуса із заявою про видачу йому свідоцтва про право на спадщину на незавершений будівництвом житловий будинок, йому було відмовлено, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на дане майно. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилася, подала заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги визнає. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Отже, стаття 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. \~ \~ \~ \~За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (ст. 1217 ЦК України). \~ \~ \~ \~Зважаючи на вимоги ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою (ч. 1ст. 1220 ЦК України). Місцем відкриття спадщини є останнє місце проживання спадкодавця (ч.1ст. 1221 ЦК України). \~ \~ \~ \~Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. \~ \~ \~ \~Судом встановлено наступні обставини справи. \~ \~ \~ \~Згідно копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , [PERSON] , помер [INFO] . \~ \~ \~ \~Як вбачається з копій свідоцтв про народження, [PERSON] доводився батьком сторін по справі: [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Як встановлено з копії постанови від 26.06.2025 року, приватним нотаріусом Золочівського районного нотаріального округу Львівської області Плотицею Г.Д. відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершений будівництвом, 16% готовності житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений вище незавершений будівництвом житловий будинок. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що будівництво індивідуального житлового будинку було розпочато гр. [PERSON] , на підставі рішення виконавчого комітету Золочівської районної ради депутатів трудящих Львівської області №268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво нових житлових будинків. \~ \~ \~ \~Згідно акту про відведення в натурі присадибної земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку, [PERSON] встановлено в натурі межі присадибної земельної ділянки для будівництва житлового будинку, площею 400 кв. м. в с. Вороняки Золочівського району Львівської області. \~ \~ \~ \~Довідкою №506 від 08.05.2025 року, виданою КП ЛОР "Золочівське МБТІ" підтверджується, що житловий будинок незавершений будівництвом готовності на 16%, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на правах власності не зареєстрований. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. \~ \~ \~ \~Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. \~ \~ \~ \~Також статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. \~ \~ \~ \~Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. \~ \~ \~ \~Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17), на який позивач покликається у касаційній скарзі. \~ \~ \~ \~Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18). \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорта, виготовленого комунальним підприємством ЛОР "Золочівське МБТІ", станом на 27.02.2025 року, житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , є недобудований, готовність об`єкта 16%, площа забудови 100 кв.м. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що покійний батько позивача за час свого життя набув право на законних підставах на будівництво житлового будинку на відведеній для цього земельній ділянці, проте останній не встиг добудувати будинок та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що після смерті батька позивача відкрилася спадщина, до складу якої входить, зокрема, спірний об`єкт незавершеного будівництва і він має право на спадкування за законом належних спадкоємцю прав та обовязків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на вказаний об`єкт незавершеного будівництва, позивач по справі являється спадкоємцем за законом, який звернувся до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини; вчинив усі дії, які були необхідними для видачі свідоцтва про право на спадщину, однак з незалежних від нього причин у видачі такого їй було відмовлено, тобто позивачем було вжито всіх необхідних дій щодо визнання права власності в позасудовому порядку, про те йому було відмовлено у визнанні його права на спадкове майно (постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 26.062025), а тому право [PERSON] на спадкове майно в порядку спадкування за законом після смерті його батька є невизнаним, нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, що надало позивачу, в порядку ст.4 ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування N24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. \~ \~ \~ \~Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. \~ \~ \~ \~Будівництво об`єкту незавершеного будівництва відбулось на земельній ділянці, виділеній індивідуальному забудовнику [PERSON] , на підставі рішення виконавчого комітетуЗолочівської районної ради Львівської області № 268 від 18.09.1975 року про надання дозволу на індивідуальне будівництво житлового будинку. Однак житловий будинок не було добудовано та не було здано в експлуатацію, тому до позивача як до спадкоємця переходить право забудовника на оформлення зазначеного об`єкту незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, а вказаний об`єкт слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом. \~ \~ \~ \~Без введення в експлуатацію майно не є нерухомістю, тому суд не може визнати право власності на об`єкт незавершеного будівництва в порядку, передбаченому ст.331 ЦК України (ВГСУ від 15 березня 2017 р. у справі №909/935/15). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно змістуст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. \~ \~ \~ \~З врахуванням наведеного вище, визнання позову відповідачем, суд приходить до висновку, що за позивачем слід визнати в порядку спадкування після смерті його батька права забудовника спірного незавершеного будівництва, а позовні вимоги відповідно частково задовольнити. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial