Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

Представник позивачів звернулася до суду з вказаним позовом та просить суд ухвалити рішення, яким визнати дійним договір №570/98 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлового будинку та прибудинкових споруд, розташованих за адресою: [ADDRESS] (теперішня адреса: [ADDRESS] , укладений 18 березня 1998 року між [PERSON] , яка діяла в інтересах [PERSON] , [PERSON] на Одеській Новій Біржі. Свої вимоги\~позивачі мотивували\~тим,\~що 18\~березня 1998\~року між\~позивачами та\~ [PERSON] було\~укладено договір\~купівлі -\~продажу згідно\~якого було\~придбано житловий\~будинок разом\~з прибудинковими\~спорудами,\~розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~(теперішня\~адреса:\~ [ADDRESS] ).\~Зазначений будинок\~належав [PERSON] \~на праві\~приватної власності,\~що підтверджувалось\~Договором купівлі-продажу\~нерухомого майна\~№ 97.05-388,\~виданого Одеською\~спеціалізованою біржою\~нерухомості 6\~травня 1997\~року,\~зареєстрованого 26\~серпня 1997\~року Одеським\~міжміським бюро\~технічної інвентаризації.\~Договір купівлі\~-\~продажу було\~укладено у\~вигляді біржового\~договору №\~570/98\~від 18\~березня 1998\~року та\~оформили його\~на Одеській\~Новій Біржі\~(адреса:\~м.\~Одеса,\~вул.\~Пушкінська,\~37).\~Під час\~укладення біржового\~договору сторонам\~було роз`яснено,\~що відповідно\~до ст.\~15\~Закону України\~«Про товарні\~біржі» угоди,\~укладені на\~біржі,\~не підлягають\~нотаріальному завіренню\~та набирають\~чинності з\~моменту реєстрації\~їх на\~біржі.\~Після вчинення\~певних дій\~щодо реєстрації\~права власності\~покупці вважали,\~що повністю\~вступили в\~право власності,\~а тому\~можуть вільно\~володіти,\~користуватись та\~розпоряджатись належним\~майном.\~Власники звернулися\~до нотаріуса\~за роз`ясненнями\~щодо порядку\~вчинення правочину.\~Але нотаріус\~відмовив у\~оформленні договору\~відчуження майна\~у зв`язку\~з тим,\~що право\~власності на\~житловий будинок\~не оформлене\~належним чином,\~відсутня можливість\~вільного розпорядження\~майном.\~Спочатку власники\~вирішили звернутись\~за роз`ясненнями\~на біржу,\~так як\~під час\~укладання біржового\~договору їм\~пояснили,\~що він\~є остаточним\~та не\~підлягає нотаріальному\~завіренню.\~При виїзді\~за адресою\~місцезнаходження біржі\~з`ясувалося,\~що її\~діяльність вже\~давно припинена,\~а сама\~біржа ліквідована\~і за\~її адресою\~знаходиться інша\~організація.\~Завірити нотаріально\~договір купівлі\~-\~продажу квартири\~на даний\~час немає\~змоги,\~так як\~чинним законодавством\~не передбачено\~процедуру нотаріального\~завірення біржових\~договорів. У зв`язку з вище викладеним представник позивача звернулася до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Біляївського районного суду Одеської області від 18.08.2025 року [PERSON] було відкрито загальне позовне провадження по справі з призначенням підготовчого судового засідання. До судового засідання позивачі та представник позивачів не з`явилися, проте від представника надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивачів, на задоволенні позовних вимог наполягала, у разі неявки відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 29). Відповідач до судового засідання не з`явилася, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, проти позовних вимог не заперечує, оскільки не має до позивачів майнових претензій щодо житлового будинку (а.с. 27). Судом, на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 18 березня 1998 року між позивачами та [PERSON] було укладено договір купівлі - продажу згідно якого було придбано житловий будинок разом з прибудинковими спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с 7-8). Договір купівлі - продажу було укладено у вигляді біржового договору № 570/98 від 18 березня 1998 року та оформлено на Одеській Новій Біржі (адреса: м. Одеса, вул. Пушкінська, 37). Пунктом 9 вищезазначеної угоди покупців було зобов`язано зареєструвати даний договір в Біляївському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості. На виконання даної вимоги 04 квітня 1998 року позивачами було проведено реєстрацію даного договору купівлі - продажу нерухомого майна, про що в книзі № 3 доп. на сторінці 14 зроблено запис під № 2224 (а.с. 8 зворотна сторінка). Крім того, позивачами було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] від 07.04.2025 року (а.с. 9-11). На виконання ухвали суду від 18.08.2025 року Біляївська державна нотаріальна контора Одеської області надала копію спадкової справи №45/2021, заведеної до майна померлої [PERSON] , померлої [INFO] (а.с. 30-90), [PERSON] звернулась із заявою щодо прийняття спадщини. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України\~від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 18.03.1998 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм\~Цивільного кодексу Української РСР\~в редакції 1963 року. Відповідно до\~ст. 224 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1\~ст. 227 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Позивачі у позовній заяві зазначають, що під час укладення біржового договору сторонам було роз`яснено, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» угоди, укладені на біржі, не підлягають нотаріальному завіренню та набирають чинності з моменту реєстрації їх на біржі. Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні. В відповідності до ст. 41 ЦК України (від 18.07.1963 р.) «Угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків». При вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі- продажу будинку і надвірних господарських споруд, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 2002 році. У відповідності до діючого на даний час законодавства - а саме ст. 204 ЦК України (2003 року) «Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним». В відповідності до ст. 321 ЦК України «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні». В відповідності до ст. 392 ЦК України (2003 року) «Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності». Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 570/98 від 18.03.1998 року, укладеним на Одеській Новій Біржі,\~крім того,\~відбулося повне\~виконання договору,\~зазначене в\~даному конкретному\~випадку,\~виходячи з\~принципу розумності\~та справедливості,\~є підставою\~для визнання\~дійсним договору\~купівлі-продажу\~спірного будинку.

Outcome: approved