Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

У квітні 2025 року представник позивачки [PERSON] адвокат Кобринчук О.М. звернулась до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачкою право власності на квартиру [ADDRESS] . Позиція позивача В обґрунтування позову представник позивачки посилається на те, що [PERSON] на праві особистої власності належить квартира [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 25 лютого 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В. за реєстровим № 568 від 25.02.2000. Проведена державна реєстрація зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гавдьо Т.Г. Теребовлянської міської ради Тернопільської області, № 76671100 від 11.12.2024, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Тому, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 12 травня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. За клопотанням представника позивачки адвокатом Кобринчук О.М., судом було долучені до матеріалів справи рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 09.04.2025 та ухвала Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 23.04.2025 по цивільній справі № 606/308/25. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого просить задовольнити позовні вимоги позивачки у повному обсязі, так як вимоги позивачки є обґрунтованими та законними. У судове засідання позивачка, її представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачки просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі, згідно наявних у справі матеріалів, та розгляд справи проводити без участі представника відповідача Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві особистої власності належить квартира [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 25 лютого 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського нотаріального округу Білоус З.В. за реєстровим № 568 від 25.02.2000. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі купівлі-продажу, 20.03.2000 за № 200 проведена реєстрація за [PERSON] зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. З технічного паспорту вбачається, що трикімнатна квартира, яка розташована на 9 поверсі, 9-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 62,20 кв.м, житлову площу: 37,3 кв.м. Як вбачається зі свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого повторно 27.03.2025 Теребовлянським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Тернопільському районі Тернопільської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, [PERSON] , [INFO] , змінила своє прізвище на « [PERSON] », у зв`язку з укладенням шлюбу з [PERSON] , [INFO] . Відповідно до рішення Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 09.04.2025 (цивільна справа № 606/308/25) за заявою представника [PERSON] адвоката Кобринчук Ольги Михайлвіни, заінтересована особа нотаріальна палата України про встановлення факту належності правовстановлюючого документа, судом встановлено факт належності [PERSON] , [INFO] , договору купівлі-продажу квартири від 25 лютого 2005 року АВІ № 533837 на квартиру [ADDRESS] , у якому її ім`я вказано помилково « [PERSON] » замість дійсного « [PERSON] ». Крім того, ухвалою Теребовлянського районного суду Тернопільської області від 23.04.2025 (цивільна справа № 606/308/25) судом виправлено допущену в рішенні суду від 09.04.2025 року описку написанні описової та резолютивної частини, де не вірно вказано рік укладення договору купівлі-продажу АВІ № 533837 квартири [ADDRESS] замість «2000». Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гавдьо Т.Г. Теребовлянської міської ради Тернопільської області, № 76671100 від 11.12.2024, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру [ADDRESS] , так як територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне їй майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що територія Рубіжанської міської територіальної громади Сіверськодонецького району Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією. КП «БТІ» Рубіжанської міської ради не відновило свою діяльність на території України та як наслідок, архівні документи залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне, що унеможливлює проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на належний їй на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved