Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-07 00:00:00

[PERSON] , звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що є власником земельної ділянки площею 6.0709 га., яка розташована на території Давидово-Брідської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно договору оренди землі № 4АА002209-040871600004 від 19.06.2008 року укладеного між [PERSON] (спадкодавець) та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» дана земельна ділянка була передана товариству в оренду. 18.12.2017 року орендодавець [PERSON] , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» із залученням нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №1600033, якою договір в цілому було викладено в новій редакції, продовжили строк дії договору до 30.11.2021 року. Розмір орендної плати встановлено 6.59% від нормативної грошової оцінки землі, та становить 11977.07 грн. за кожен рік оренди. Нормативна грошова оцінка становить 181757.42 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Згідно укладеної сторонами договору оренди додаткової угоди від 23.05.2019 року №1600033-2 термін договору продовжено до 30.11.2027 року, а розмір орендної плати встановлено 8.21 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Земельна ділянка знаходиться на території Давидово-Брідської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Вказана територія була тимчасово окупована, з 10.03.2022 року по 11.11.2022 року, тому підприємство, яке здійснювало діяльність на цій території , було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, офіс зруйнований, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження №420222320900000 від 12.04.2022 року. Неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди, та є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України , звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається на лист Головного управління ДСНС України у Херсонській області №6603-2942/6616/3 від 11.06.2025 року, згідно якого земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі, є потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами. Також долучено лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. Крім того просить врахувати позицію Херсонського апеляційного суду по справі № 650/3776/24 від 09.04.2025 року. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved