Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-06 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Збережено наш дім" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Збережено наш дім" заборгованість по оплаті внесків і платежів на утримання будинку в сумі 3252 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , площею 27,8 кв.м., вказане підтверджується договором купівлі-продажу від 08.02.2013 року зареєстрованого в реєстрі за № 51. Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 1 від 13.07.2021, затверджено статут ОСББ і створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Збережемо наш дім». Головою обрано [PERSON] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Збережемо наш дім» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.07.2021, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 2 від 30.07.2021, вирішено проводити до 01.11.2022 відрахування внесків по утриманню будинку в розмірі 2 грн. з квадратного метра загальної площі кожної квартири будинку. Помісячний збір внесків та внесення записів доручено голові ОСББ [PERSON] . Виходячи із наведеного, розмір щомісячного внеску відповідачки становив: 2,00 грн. * 27,8 кв.м. = 55 грн. 60 коп. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 3 від 01.10.2021 року, вирішено зокрема з 01.11.2021 року проводити відрахування внесків в розмірі 3 грн. з квадратного метра загальної площі кожної квартири будинку для утримання інфраструктури та належного зовнішнього вигляду будинку. Виходячи із наведеного, розмір щомісячного внеску відповідачки з 01.11.2021 становив: 3,00 грн. * 27,8 кв.м. = 83 грн. 40 коп. На виконання п. 11 Статуту вищевказані рішення загальних зборів були оприлюднені шляхом розміщення їх тексту у загальнодоступному місці на дошці оголошень. [PERSON] рішень загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , прийнятих 30.07.2021 та 01.10.2021 не виконує, внесків на утримання будинку не оплачує, на письмові звернення позивача не реагує, від їх отримання відмовляється. Усні звернення голови правління також ігнорує та пропонує для стягнення заборгованості звертатись до суду. Зокрема на адресу відповідачки неодноразово були надіслані рекомендовані поштові відправлення, зокрема із актами претензіями звіряння розрахунків, підписаним ревізійною комісією, рахунками (в описі зазначені як квитанція) про стан заборгованості, вимогами про сплату заборгованості. Останнє із них від 25.11.2024 № 4810100062786 повернуто у зв`язку із відмовою від отримання. Ухвалою суду від 16.01.2025 прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено справу до розгляду у судовому засіданні. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, позовні вимоги підтримує, просить їх задоволити. В судове засідання представние відповідача не з`явилася, однак подав до суду заперечиння у якому просить відмоаити у задоволенні позову. Дослідивши в судовому засіданні надані письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Судом встановлено,\~що згідно договору купівлі-продажу від 08.02.2013 року зареєстрованого в реєстрі за № 51 [PERSON] є власником квартири, що за адресою [ADDRESS] , загальною площею 27,8 квадратних метра. Обслуговування будинку, в якому знаходяться квартира відповідача, здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку Збережемо наш дім". Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку що за адресою [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 1 від 13.07.2021, затверджено статут ОСББ і створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Збережемо наш дім». Головою обрано [PERSON] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Збережемо наш дім» зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 16.07.2021, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 2 від 30.07.2021, вирішено проводити до 01.11.2022 відрахування внесків по утриманню будинку в розмірі 2 грн. з квадратного метра загальної площі кожної квартири будинку. Помісячний збір внесків та внесення записів доручено голові ОСББ [PERSON] . Виходячи із наведеного, розмір щомісячного внеску відповідачки становив: 2,00 грн. * 27,8 кв.м. = 55 грн. 60 коп. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене протоколом № 3 від 01.10.2021 року, вирішено зокрема з 01.11.2021 року проводити відрахування внесків в розмірі 3 грн. з квадратного метра загальної площі кожної квартири будинку для утримання інфраструктури та належного зовнішнього вигляду будинку. Виходячи із наведеного, розмір щомісячного внеску відповідачки з 01.11.2021 становив: 3,00 грн. * 27,8 кв.м. = 83 грн. 40 коп. На виконання п. 11 Статуту вищевказані рішення загальних зборів були оприлюднені шляхом розміщення їх тексту у загальнодоступному місці на дошці оголошень. Відповідачці [PERSON] \~ неодноразово\~були надіслані\~рекомендовані поштові\~відправлення,\~із актами\~претензіями звіряння\~розрахунків від\~04.01.2023\~року,\~05.01.2024\~року,\~25.11.2024\~року підписаним\~ревізійною комісією,\~рахунками про\~стан заборгованості,\~вимогами про\~сплату заборгованості від 06.02.2024 року, 25.11.2024 року. Згідно з розрахунків на утримання будинку за грудень 2022 року власник квартири [PERSON] , що за адресою [ADDRESS] , загальною площею 27,8 квадратних метра, квартирна плата 3 грн. кв.м. -83,4 грн. щомісячна плата, заборгованість станом на 01.02.2023 року становить 1334,4 грн. Згідно з розрахунків на утримання будинку за січень 2024 року власник квартири [PERSON] , що за адресою [ADDRESS] , загальною площею 27,8 квадратних метра, квартирна плата 3 грн. кв.м. -83,4 грн. щомісячна плата, заборгованість станом на 01.02.2024 року становить 2418,6 грн. Згідно з розрахунків на утримання будинку за листопад 2024 року власник квартири [PERSON] , що за адресою [ADDRESS] , загальною площею 27,8 квадратних метра, квартирна плата 3 грн. кв.м. -83,4 грн. щомісячна плата, заборгованість станом на 01.12.2024 року становить 3252,6 грн. [PERSON] обов`язок щодо сплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконувала, унаслідок чого станом на день подачі позову у неї виникла заборгованість з вказаних платежів в розмірі 3252,6 грн. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Соборна 283» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Ч. 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку це - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. За нормами ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з п. 2 розділу V Статуту, ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласники зобов`язані виконувати вимоги статуту об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та Документ сформований в системі «Електронний суд» 03.01.2025. Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно з ч. 5 ст. 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. За приписами п. п. 5, 10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Згідно з п. 2ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно дост. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. Відповідно до ч. 3,4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу Українив частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку. Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб`єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб`єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб`єктів. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені права об`єднання щодо забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, зокрема, право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно п 2 Статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку "Збережем наш дім" співвласник зобовязаний свочасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відсутність окремо укладеного між сторонами договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не є обставиною, що звільняє відповідача від сплати належних внесків, оскільки такий обов`язок покладено на неї нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства. Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачем, а відтак приймається судом до уваги. За таких обставин, суд вважає, що з відповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню заборгованість в сумі 3252,6 грн. При вирішенні питання про стягнення з відповідача судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Згідно положень ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги щодо стягнення заборгованості задоволено повністю, то відповідно до ч.2 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений за подання позовної заяви судовий збір в сумі 2422,40 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн. Відповідно до вимог ст.133 ЦПК України, витрати на професійну правничу допомогу відноситься до витрат пов`язаних з розглядом справи. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу до матеріалів позову додано договір про надання правничої допомоги від 03.04.2025 року, укладений між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Збережено наш дім" (замовник) та [PERSON] . Відповідно до ч.ч.4, 5 ст.137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Додаткова постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 30 червня 2022 року у справі №915/517/21 містить висновок, що «відсутність в договорі про надання правової допомоги розміру та/або порядку обчислення адвокатського гонорару (як погодинної оплати або фіксованого розміру) не дає як суду, так і іншій стороні спору можливості пересвідчитись у дійсній домовленості сторін щодо розміру адвокатського гонорару. Отже, визначаючи розмір суми, яка підлягає сплаті в порядку компенсації гонорару адвоката іншою стороною, суди мають виходити з встановленого у самому договорі розміру та/або порядку обчислення таких витрат, що узгоджується з нормами статті 30 Закону України «про адвокатуру і адвокатську діяльність». У разі відсутності у тексті договору таких умов (пунктів) щодо порядку обчислення, форми та ціни послуг, що надаються адвокатом, суди в залежності від конкретних обставин справи, інших доказів, наданих адвокатом, використовуючи свої дискреційні повноваження, мають право відмовити у задоволенні заяви про компенсацію судових витрат, задовольнити її повністю або частково. Подібні правові позиції викладено у постанові Верховного Суду від 01.12.2021 у справі № 910/14598/20 та додатковій постанові Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 922/1163/18». Позивачем до позовної заяви в підтвердження понесених витрат на правничу допомогу додано наступні документи: договір від 04.12.2024 про надання правничої допомоги, додаток № 1 до договору про надання правничої допомоги від 04.12.2025 року. Враховуючи вище наведене, суд визнає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача -витрати на професійну правничу допомогу в від. розмірі 5000 гривень.

Outcome: approved