Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Наш Добробут.»\~в особі\~ представника Митровка Я.В. звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до\~ [PERSON] про стягнення заборгованості за за утримання будинку. Мотивуючи свої\~позовні вимоги,\~позивач вказує\~на те,\~що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш Добробут.» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Зазначає, що 31 грудня 2018 року між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та ТОВ «Наш-Добробут.» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією, та об?єктами благоустрою від 28.12.2016р. Цією додатковою угодою сторони вирішили викласти цей договір у новій редакції. Договір має додатки, що є невід?ємною його частиною : Додаток №1 «Тариф, структура, періодичності та строки виконання», Додаток 2 «Загальні; відомості про будинок», Додаток 3 «Кошторис витрат на утримання будинку: та прибудинкової території». Згідно пунктів 1-2 вищезазначеного договору Управитель: зобов?язується надавати замовникові послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях за адресою : [ADDRESS] (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги). Управитель надає послуги відповідно до тарифу структури, періодичності та строків виконання, наведених в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною. Отже,\~з огляду\~на зазначене\~вище,\~позивач вважає,\~що договір\~про надання\~послуг з\~управління багатоквартирним\~будинком в\~ [ADDRESS] є укладеним та потребує його виконання. Представник позивача вказує, що вартість послуг становить:\~2017 рік у розмірі 1,2210 грн за 1 м2 загальної площі; 2018 рік у розмірі 1,6922 грн за 1 м2 ; 2019 рік -у розмірі 2,16 грн за 1 м2;- 2020 рік -у розмірі 2,20 грн за 1 м2;- 2021 рік у розмірі 2,47 грн за 1 м2; 2022-2023 роки - у розмірі 2,97 грн за 1 м2. Зазначає, що згідно з інформаційною довідкою від 15.05.2025 [PERSON] є власницею об`єктів нерухомого майна у будинку [ADDRESS] , а саме:- частини підвального приміщення, а саме позицій 14 та 15 загальною площею 46,1 м2; ;- частини підвального приміщення, а саме позицій 9-2, 10, 13, 11 та 12 загальною площею 108,6 м2- 39/100 частин підвального приміщення, а саме позицій 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 та 9 загальною площею 100 м2 . Загальний розмір площі належних відповідачці приміщень становить 254,7 м2 . Нормами п.5 ч. 2 ст. 7 ЗУ " Про житлово-комунальні послуги" визначено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Представник зазначає, що відповідач свого зобов?язання зі сплати наданих послуг не виконує, через що за ним утворилася заборгованість за період з березня 2017 року по грудень 2023 року включно, сума якої згідно розрахунку становить 47312,16 гривень. Крім цього представник позивача вважає, що у відповідності до ст. 625 ЦК України відповідач, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу позивача зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три процента річних від простроченої суми. Представник позивача зазначає, що сума трьох відсотків річних за період з квітня 2017 по лютий 2022 року становить 3915,02 гривні, а сума інфляційних втрат за період з квітня 2017 по лютий 2022 року становить 14040,97 грн., пеня- 2887,86 грн. Представник позивача вважає, що загальний розмір вимог позивача складає 68156,01 грн., що складається з основної суми заборгованості у розмірі - 47312,16 грн., індексу інфляції за час її невиплати 14040,97 грн. та 3% річних в сумі 3915,02 гривні, пеня 2887,86 грн. Невиконання боржником обов`язків по сплаті наданих житлово-комунальних послуг порушує діяльність ТОВ «Наш-Добробут.», чим позбавляє підприємство можливості надавати послуги належної якості, та вчасно розраховуватися з підприємствами, що виробляють ці послуги. З огляду\~на\~викладене\~позивач\~просить\~суд\~стягнути\~з [PERSON] ( [ADDRESS] , РНОКПП невідомий) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш-Добробут.» (вул. Загорська, 23/30, м. Ужгород, Закарпатська обл., 88017, код в ЄДРПОУ 36357996) заборгованість у загальному розмірі 68 156,01 грн, з яких: основна сума боргу у розмірі 47 312,16 грн; інфляційні втрати у розмірі 14 040,97 грн; 3% річних у розмірі 3 915,02 грн; пеня в розмірі 2 887,86 грн. та судові витрати, у тому числі витрати на правничу допомогу. Виклад позицій сторін по справі: У судове засідання представник позивача не зявився, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Подав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує та просить розглянути справу без їх участі, проти заочного розгляду не заперечує, а також просив залишити клопотання про витребування доказів без розгляду. Відповідач [PERSON] \~судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, відповідно до ч.11\~ст.128 ЦПК України. Оскільки відповідно до відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру, гр. [PERSON] \~ знята з місця реєстрації за адресою: [ADDRESS] з 27.12.2016 року, то [PERSON] \~викликалася до суду через оголошення на офіційному веб -сайті судової влади України, на 28.08.2025 року на 16 год. 30 хв., 30.09.2025 року на 14 год. 10 хв. Відповідно до ч.11\~ст.128 ЦПК України\~з опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Окрім того, відповідач [PERSON] \~про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, що стверджується\~рекомендованими повідомленнями,\~\~які повернулися на адресу суду з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою» №06102258491966, №0610275575715 та №0610278758071. Окрім того слід зазначити, що інформація про дату і час розгляду справи наявна на сайті Судова влада.\~ Відповідно до ч.4\~\~ст.12\~\~ЦПК\~\~України\~кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч.4\~\~ст.223\~\~ЦПК\~\~України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). \~Суд вважає за необхідне звернути увагу на тому, що застосовуючи\~\~відповідно до\~\~ч. 4\~\~ст.\~\~ 10\~\~Цивільно- процесуального кодексу України, ст. 17\~Закону України "Про виконання\~\~ рішень\~\~ та\~\~ застосування\~\~практики Європейського суду з прав людини"\~\~при розгляді справи ч. 1\~\~ст. 6\~\~Конвенції про захист прав людини і\~\~основоположних свобод, право особи на\~\~ справедливий\~\~ і\~\~публічний розгляд\~\~його справи упродовж\~\~розумного строку\~\~ кореспондується з\~\~ обов`язком\~ \~добросовісно\~ користуватися наданими законом процесуальними\~\~ правами, утримуватись від дій,\~\~що\~\~ зумовлюють\~ затягування\~ судового\~\~процесу, та\~\~вживати надані\~\~ процесуальним\~\~ законом заходи\~\~для скорочення\~\~ періоду судового провадження\~\~(п. 35 рішення\~\~ від\~\~07.07.1989 р.\~\~Європейського\~\~ суду\~\~з прав\~\~людини у\~\~ справі\~ "Юніон Еліментарія\~\~ Сандерс\~\~ проти Іспанії"\~\~ (Alimentaria\~\~Sanders S.A.\~\~v. Spain). Обов`язок\~\~ швидкого здійснення\~\~ правосуддя\~ покладається, в\~\~першу чергу,\~\~на\~\~ відповідні\~\~ державні\~\~ судові органи.\~\~ Розумність\~\~ тривалості\~\~судового\~\~ провадження\~\~ оцінюється\~\~в залежності\~\~ від\~\~обставин справи\~\~ та з\~\~ огляду\~\~ на\~\~складність\~\~справи,\~\~ поведінки\~\~ сторін,\~\~предмету\~ \~спору.\~\~ Нездатність суду ефективно\~\~ протидіяти\~\~ недобросовісно\~\~ створюваним\~\~учасниками\~\~справи перепонам\~\~для руху\~ справи\~\~є порушенням \~\~ч. 1\~\~ст. 6\~\~даної\~\~Конвенції\~\~(§ 66 - 69\~\~рішення\~\~ Європейського\~\~суду з прав\~\~ людини\~\~ від\~\~ 08.11.2005р.\~\~у\~\~справі\~\~"Смірнова проти України"). \~Враховуючи, що відповідач повідомлений належним чином повторно не з`явився до суду без повідомлення причин, не подав відзив, тому, при відсутності заперечень зі сторони позивача, вирішує справу на підставі наявних в ній доказів та матеріалів і ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. На підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового роцессу за допомогою звуко записувального технічного запису не здійснювалось. \~В ході розгляду справи проведені наступні процесуальні дії: 02.06.2025 року ухвалою\~\~судді Ужгородського міськрайонного суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження. \~Вивчивши та перевіривши в судовому засіданні матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і\~\~вирішення спору\~\~по суті суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно\~до\~ч.1\~ст.\~81\~ЦПК\~України\~кожна\~сторона\~повинна\~довести\~ті\~обставини,\~на\~які\~вона\~посилається\~як\~на\~підставу\~своїх\~вимог\~або\~заперечень,\~крім\~ випадків,\~встановлених\~ цим\~ Кодексом.\~ Частиною 5 даної статті\~передбачено,\~що\~ докази\~подаються\~ сторонами\~ та\~ іншими\~ учасниками\~ справи,\~а\~ч.6\~ що\~ доказування\~не\~може\~ ґрунтуватися\~на\~ припущеннях.\~ Згідно\~з\~ч.7\~ст.\~81\~ЦПК\~України\~суд\~не\~може\~збирати\~докази,\~що\~стосуються\~предмета\~спору,\~з\~власної ініціативи,\~крім\~витребування\~ доказів\~судом\~у\~випадку,\~коли\~він\~ має\~сумніви\~ у\~ добросовісному\~ здійсненні\~ учасниками\~справи\~їхніх\~ процесуальних\~прав \~або\~виконанні\~ обов`язків\~ щодо\~доказів,\~ а\~також\~ інших\~випадків,\~передбачених\~цим\~Кодексом. \~\~Доказами\~є\~будь-які\~дані,\~на\~підставі\~яких\~суд\~встановлює\~наявність \~або\~ відсутність\~ обставин (фактів),\~ що\~обґрунтовують\~вимоги\~і\~заперечення \~учасників\~справи,\~та\~інших обставин, які\~ мають значення\~ для\~вирішення\~справи\~(ч.\~1\~ст.\~76\~ЦПК\~України). Фактичні обставини справи встановлені судом: Судом встановлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету Ужгородської міської Ради № 437 від 23.12.2016 року « Про призачення управителів багатоквартирних будинків» виконком міської ради вирішив, зокрема, призначити ТОВ «Наш Добробут.» (код 38357996) управителем багатоквартирних будинків, зазначених у додатку 1. Відповідно до додатку № 1 до рішення виконкому 23.12.2016 №437 ТОВ «Наш Добробут.» є управителем багатоквартирних будинків, втому числі і будинку за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що 28.12.2016 року між ТОВ «Наш Добробут.» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~за результатами\~проведеного конкурсу\~з призначення\~управителя багатоквартирних\~будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно п.п. 1, 2 Договору, Управитель зобов?язується надавати замовникові послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єкетами благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях за адресою : [ADDRESS] (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги). Управитель надає послуги відповідно до тарифу структури, періодичності та строків виконання, наведених в додатку 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною. З матеріалів справи вбачається, що вартість послуг згідно Додатку 1 до Договору від 28.12.16 року становить 1,2210 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 28.12.2017 року Додатковим договором № 1 до вказаного Договору від 28.12.2016 було внесено зміни шляхом викладення Додатку 1 до Договору у новій редакції, тобто було встановлено тариф за надання послуги у розмірі 1,6922 грн. за 1 кв.м. Цей додатковий договір набуває чинності з 01.01.2018 року. 31.12.2018 року Додатковою угодою внесено зміни до Договору від 28.12.2016 та викладено його у новій редакції чим приведено вказаний договір у відповідність до типової форми Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що була затверджена\~постановою КМУ від 05.09.2018 № 712. Згідно п. 1 Договору у редакції 31.12.2018, Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] (далі - будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Додатком 1 до Договору у редакції від 31.12.2018 року передбачений тариф у розмірі 2,16 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 30.10.2019 року Додатковою угодою до Договору у редакції від 31.12.2018 викладено Додаток 1 до Договору у новій редакції, що вводиться в дію з 01.01.2020, яким встановлено тариф у розмірі 2,20 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 01.12.2020 року Додатковою угодою №2 про внесення змін до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2018 року викладено Додаток 1 до Договору від 31.12.2018 року в новій редакції, що вводиться в дію з 01.01.2021, яким встановлено тариф у розмірі 2,47 грн. за 1 кв.м. загальної площі. 28.12.2021 року Додатковою угодою про внесення змін до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2016 року викладено Додаток 1 до Договору від 28.12.2016 року в новій редакції, що вводиться в дію з 01.01.2022, яким встановлено тариф у розмірі 2,97 грн. за 1 кв.м. загальної площі. \~Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №427080839 від 15.05.2025 року, вбачається, що частина підвального приміщення, а саме: поз. 14 пл.26,3 кв.м., поз. 15 пл. 19,8 кв.м., заг. Пл.. 46,1 кв.м.; частина підвального приміщення, а саме: поз. 9-2 пл. 35,7 кв.м., поз. 10 пл. 13,7 кв.м., поз. 13 пл. 23,8 кв.м., поз. 11 пл. 33,0 кв.м., поз. 12 -2,4 кв.м., заг. пл. 108,6 кв.м.; 39/100 частин підвального приміщення: поз.1 пл. 6,1 кв.м.; поз.2 23,7 кв.м., поз. 3-16,8 кв.м., поз. 4-41,0 кв.м. поз. 5-2,6 кв.м., поз. 6-1,2 кв.м. поз. 7-1,2 кв.м., поз. 8 поз 5,7 кв.м., поз. 9-1 пл. 1,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . З наданого\~позивачем\~розрахунку\~слідує,\~що\~заборгованість\~відповідача\~перед\~ТОВ\~«Наш-Добробут.»\~за\~надані\~послуги\~з\~управління\~багатоквартирним\~будинком за\~адресою\~\~ [ADDRESS] \~у період\~з 01.03.2017\~по 01.01.2024,\~становить 47312,16\~грн. З наданого\~позивачем\~розрахунку\~інфляційних\~збитків слідує,\~що\~\~заборгованість\~ відповідача\~перед\~ТОВ\~«Наш-Добробут.»\~за\~надані\~послуги\~з\~управління\~багатоквартирним\~ будинком\~за\~адресою\~ [ADDRESS] \~у період\~з 01.04.2017\~по 01.01.2024,\~становить 14040,97\~грн. (без врахування періоду воєнного стану) З наданого\~позивачем\~розрахунку\~3%\~річних\~слідує,\~що\~заборгованість\~3%\~річних\~відповідача\~ перед\~ТОВ\~«Наш-Добробут.»\~за\~надані\~послуги\~з\~управління\~багатоквартирним\~ будинком\~за\~адресою\~ [ADDRESS] \~у період\~з 01.04.2017\~по 01.01.2024,\~становить 3915,02\~грн. (без врахування періоду воєнного стану). З наданого\~позивачем\~розрахунку,\~перевіреного судом\~арифметтично \~слідує,\~що\~пеня\~відповідача\~ перед\~ТОВ\~«Наш-Добробут.»\~\~за\~надані\~послуги з\~управління\~багатоквартирним\~\~будинком\~за\~адресою [ADDRESS] \~у період\~з 11.05.2019\~по 11.01.2022,\~становить 1967,25\~грн. Нормативно-правове обґрунтування: Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. У відповідності ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з п.12 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до \~\~ч.1\~ст.\~6\~Закону \~України\~ \~"Про\~житлово-комунальні\~послуги"\~\~учасниками\~ правовідносин\~ \~у\~сфері\~ надання\~житлово-комунальних \~послуг\~є: 1)\~\~споживачі\~\~\~(індивідуальні\~\~\~\~та\~ колективні); \~\~2)\~управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Згідно зі ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Відповідно до\~п.\~1,\~5,\~6\~ч.\~1\~ст.\~1\~Закону\~України\~«Про особливості\~здійснення\~ права \~власності у\~багатоквартирному\~будинку» багатоквартирний\~будинок\~-\~житловий\~будинок, \~в\~якому розташовано три\~ чи\~більше\~квартири.\~У\~багатоквартирному\~будинку можуть\~також\~ бути\~ розташовані нежитлові\~ приміщення,\~які\~є\~самостійними об`єктами\~нерухомого\~майна; співвласник багатоквартирного\~ будинку\~ (далі\~-\~співвласник)\~-\~власник\~квартири\~або нежитлового\~приміщення\~у\~багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Судом встановлено, що позивач є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою місцезнаходження об`єкту нерухомості відповідача з 28.12.2016 та відповідно надає відповідачам як власникам такого будинку відповідну житлово-комунальну послугу. Пунктом 1\~ч.1\~ ст.7\~Закону України\~"Про\~житлово-комунальні\~послуги"\~передбачене право\~ споживача\~ одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас,\~відповідно до\~п.5\~ч.2\~ст.7\~цього Закону\~такому праву\~прямо відповідає\~ обов`язок\~ споживача оплачувати\~надані житлово-комунальні\~послуги за\~цінами/тарифами,\~встановленими відповідно до законодавства,\~у строки,\~встановлені відповідними\~договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до\~ст.9\~Закону\~України\~«Про\~житлово-комунальні\~послуги»\~\~споживач\~\~ здійснює\~\~оплату\~ за\~спожиті\~житлово-комунальні\~послуги\~щомісяця,\~\~якщо\~інший\~порядок\~ та\~\~\~строки\~ не\~\~\~визначені\~відповідним\~\~договором. Споживач\~не\~звільняється\~від\~оплати\~житлово-комунальних\~\~послуг,\~\~отриманих\~\~ним\~до\~укладення\~ відповідного\~договору. За\~бажанням\~ споживача\~\~оплата\~\~житлово-комунальних\~\~послуг може\~ здійснюватися шляхом\~\~внесення авансових \~платежів згідно\~з\~\~умовами\~договору\~про\~ надання\~ відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні\~особи,\~\~які\~проживають\~та/або\~зареєстровані\~у\~\~житлі\~\~споживача,\~\~\~користуються нарівні\~\~зі\~споживачем\~\~усіма\~житлово-комунальними\~\~послугами\~та\~\~несуть\~\~солідарну\~\~ відповідальність\~\~за\~зобов`язаннями\~з\~оплати \~житлово-комунальних\~послуг. Структура\~\~плати\~\~ виконавцю\~комунальної\~\~послуги\~\~визначається\~згідно\~з\~договором\~ \~про\~\~надання\~ \~відповідної\~\~\~комунальної\~ \~послуги,\~укладеним\~\~за\~вимогами\~цього\~Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів. Судом встановлено,\~що\~у\~спірний\~період\~з\~01 березня\~2017\~року\~по\~01.01.2024 року\~ надавались позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що не спростовано відповідачем. Вказане відповідачем не спростовано, відзиву на позовну заяву до суду не подано. Докази звернення\~відповідача з\~претензіями,\~скаргами щодо\~порушення порядку\~надання житлово-комунальних\~послуг,\~зміни їхніх\~споживчих властивостей,\~надання неналежної якості,\~ зокрема відхилення\~ їх кількісних\~і якісних\~показників від\~нормативних,\~перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт тощо, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в матеріалах справи відсутні. Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. З урахуванням викладеного суд дійшов висновку, що з відповідача слід стягнути на користь ТОВ «Наш\~Добробут.» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг (послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою) за період з 01 березня\~2017\~року\~по\~01.01.2024 року\~ у розмірі 47312,16 грн. та 1967,25 грн. пені ( сума пені згідно розрахунку наданого позивачем перерахована арифметично) за період з 11.05.2019 \~року\~по\~11.01.2022 року\~ Вирішуючи позовні вимоги про стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% річних суд виходить з наступного. За змістом статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. З 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають. За такого, підлягають стягненню з відповідача тільки інфляційні втрати та 3% річних, нараховані на заборгованість, яка виникла до 24.02.2022. З наданих розрахунків розміру заборгованості вбачається, що на основну заборгованість за період з квітня 2017 р. по лютий 2022 р. відповідачу нараховані інфляційні втрати в розмірі 14040,97 грн. та 3 % річних в розмірі 3915,02 грн. Судом було\~самостійно за\~допомогою калькулятора\~штрафних санкцій\~системи ЛІГА:ЗАКОН\~обраховано інфляційні\~втрати та\~3%\~річних за\~період з\~01.04.2017\~року по\~23.02.2022\~року із\~суми боргу\~47312,16\~грн.,\~які складають\~7\~077,38 грн.\~та 24\~207,37 грн. відповідно. Здійснивши перерахунок\~відповідних\~нарахувань\~інфляційних втрат та 3% річних, за\~період з\~якого виникло\~у позивача\~право на\~їх\~стягнення,\~а\~саме\~з 01.04.2017\~\~по 23.02.2022\~року\~судом\~встановлено суму\~інфляційних\~втрат в\~розмірі 24\~207,37 грн.\~та 3\~%\~річних в\~розмірі 7\~077,38 грн. Водночас суд позбавлений можливості виходити за межі заявлених позовних вимог , а тому суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення інфляційних втрат в розмірі 14040,97 грн. та 3 % річних у розмірі 3915,02 грн.,\~які були\~заявлені позивачем. Відповідно\~до\~ст.\~89\~ЦПК\~України,\~ суд\~ оцінює\~докази\~ за\~своїм\~внутрішнім\~ переконанням,\~ що\~ ґрунтується\~на\~всебічному,\~повному,\~ об`єктивному\~та\~безпосередньому\~ дослідженні\~ наявних\~ у\~ справі\~ доказів.\~Жоден\~доказ\~ не\~має\~ для\~суду\~наперед\~ встановленого\~ значення.\~ Суд\~ оцінює\~ належність,\~ допустимість,\~ достовірність\~ кожного\~доказу\~ окремо,\~а\~ також\~ достатність\~ і\~ взаємний\~ зв`язок\~ доказів\~ в\~їх\~сукупності. З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст. 81 ЦПК України - кожна сторона зобов`язана довести ті обставини,\~на які\~вона посилається,\~як на\~підставу своїх\~вимог і\~заперечень,\~ виходячи із\~принципів розумності\~та справедливості,\~зважаючи на\~те,\~що\~ відповідачем\~\~не представлено\~ суду жодних\~доказів щодо\~безпідставності вимог\~позивача,\~суд приходить\~до висновку,\~що позовні\~вимоги про\~стягнення з\~відповідача на користь\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Наш Добробут.» заборгованості підлягають\~до часткового \~задоволення з підстав та мотивів\~\~ викладених вище. Згідно із\~ст.263 Цивільного процесуального кодексу України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Верховний суд у постанові від 02 жовтня 2019 року у справі №522/16724/16 (провадження №61-28810св18) зробив наступний правовий висновок: «обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04 листопада 1950 року принципу справедливості розгляду справи судом. Європейський\~суд\~з\~прав\~людини \~вказав,\~\~що\~п.\~1\~статті\~\~6\~\~Конвенції\~ зобов`язує\~\~суди\~\~ давати обґрунтування\~\~своїх\~рішень,\~але\~це\~не\~може\~\~ сприйматись\~як\~вимога\~ надавати\~\~ детальну відповідь на кожен\~аргумент.\~Межі\~цього\~обов`язку\~\~ можуть\~бути\~різними\~ в\~\~ залежності \~від\~ характеру\~ рішення. Крім\~ того,\~необхідно\~\~брати\~до\~\~уваги,\~\~між\~ іншим,\~\~\~\~ різноманітність\~ аргу ментів,\~ \~\~які\~ сторона \~може представити \~в \~суд,\~та\~\~відмінності,\~\~які\~\~ існують\~\~у\~\~державах-учасницях, \~\~\~з огляду\~ на\~\~положення\~ законодавства,\~\~\~традиції,\~\~\~\~юридичні висновки,\~\~ викладення\~ та\~\~ формулювання\~\~ рішень.\~\~\~ Таким\~ чином,\~ питання,\~\~чи\~\~виконав\~\~ суд\~\~свій\~\~\~ обов`язок\~\~\~щодо\~\~ подання \~\~ обґрунтування,\~\~\~\~що\~ випливає\~\~ зі\~статті\~ 6\~\~\~Конвенції,\~\~\~може\~бути\~ визначено\~\~ тільки\~ у\~\~ світлі\~конкретних обставин\~\~\~справи\~ (Проніна\~ проти України ,№\~63566/00,\~§\~23,\~\~ ЄСПЛ,\~\~ від\~\~18\~липня\~2006\~року).\~ Щодо розподілу судових витрат Частинами першою-другою\~статті 141 ЦПК України\~передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на висновки Суду щодо позовної заяви та задоволення позовних вимог , у порядку частин першої \~статті 141 ЦПК України, з відповідача за позовом на користь позивача\~ підлягає стягненню фактично сплачений судовий збір за подання позовної заяви у сумі\~ 2422,40 грн. Відповідно до положень частин 4, 5\~статті 268 ЦПК України\~у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи. \~Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення. Судове засідання було призначено на 30.09.2025 року, дата складання повного судового рішення06.10.2025 року, а відтак датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення -06.10.2025 року.

Outcome: partial