Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

Представником позивачів, 26.02.2025 року, адвокатом Фурик А.Я., через систему «Електронний суд», подано до суду відповідну позовну заяву про визнання за [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності з частками по 1/2 частини кожному на будинок [ADDRESS] , який має загальну площу 55,4 кв. м.,[1] житлову 28,3 кв. м, яку складають кімнати площею 5,7 кв.м., 6,7 кв.м. та 15,9 кв м, та підсобну - 12,5 кв.м. (літ. «А»), а також надвірні будівлі при даному будинку: погріб цегляний (літ. «Б»), сарай цегляний (літ. «В»), літню кухню цегляну (літ. «Г»), сарай з прибудовами дерев`яний об. Шифером (літ. «Д,д»), вбиральню дощану (літ. «Е»), огорожу дерев`яну, споруду з металевих труб, на підставі Договору дарування житлового будинку від 18.10.2003 року. В позові зазначили, що ними отримано в дар відповідний будинок, право спільної часткової власності було зареєстровано 24.10.2003 року в КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації», запис в реєстровій книзі №10, реєстровий №2712. 02.09.2024 року вони звернулися до Управління державної реєстрації Тернопільської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на будинок (реєстраційний номер заяви 62729371). Але, 06.09.2024 року отримали рішення про зупинення розгляду заяви, а 18.10.2024 року отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 75616658, де було зазначено, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» не надало відповіді на запит державного реєстратора. В зв`язку із знаходженням будинку на тимчасово окупованій території позивачі мають обґрунтовані підстави вважати, що окупаційна влада може передати його іншим особам, які згодом можуть оспорювати їх права щодо будинку. Також є великий ризик пошкодження чи знищення будинку внаслідок бойових дій, з чого буде випливати право на отримання компенсації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Відповідно до п.3 ч.13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на будинок Позивачі, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, не можуть. \~ \~ \~ \~Ухвалою від 19.03.2025 року відкрито провадження у справі, визначено проводити розгляд справи в загальному позовному провадженні. \~ \~ \~ \~У встановлений ухвалою строк відзив на позовну заяву не надходив. Представником відповідача Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області Турбабою Г.Г. було подано заяву по розгляд справи без участі представника, не заперечували проти задоволення позовних вимог. Представником позивачів подано до суду заяву про підтримання позовних вимог, проведення розгляду справи за їх відсутності. З урахуванням поданих заяв, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторін. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Згідно ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ч.1 ст. 15, ч.ч.1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Відповідно до вимог статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» «речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації» (п. 3 ст. 3 Закону). Речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації (ч. 2 ст. 3 Закону). Заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування) ( ч.1 ст. 20 Закону). Крім цього, під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії ( п. 3. ч. 3 ст. 10 Закону). Позивач у справі [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , місце народження с. Острожок Баранівського району, Житомирської області, зареєстрований [ADDRESS] , є внутрішньо переміщеною особою з 17.04.2024 року, в [ADDRESS] . Позивач у справі [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , місце народження с. Добропілля, Валківського району, Харківської області, є внутрішньо переміщеною особою з 17.04.2024 року, зареєстрований в [ADDRESS] . Відповідно до договору дарування від 18.10.2003 року [PERSON] та [PERSON] , яка обдаровані, прийняли в рівних долях кожного в дар житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці Вільшанської сільської ради розміром 0,15 га (літ «А») дерев`яний, обкладаний цеглою, жилою площею 28,3 кв.м. При будинку є надвірні будівлі: погріб (літ «Б»), цегляний, сарай (літ «В»), цегляний, літня кухні (літ. «Г»), цегляна, сарай з прибудовами (літ. «Д», «д»), дерев`яний, об. Шифером, вбиральня (літ. «Е»), дощана, огорожа дерев`яна, залізна, споруда з металевих труб. Відповідний договір зареєстрований в реєстрі від №1483 державним нотаріусом Зашивайко Н.Г.. Житловий будинок зареєстрований на праві спільної часткової власності КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації» за позивачами, записаний в реєстрову книгу №10, за реєстровим №2712 24.10.2003 року. Рішенням від 18.10.2024 року №75616658 державним реєстратором прав на нерухоме майно Мартиняк А. було відмовлено в проведення реєстрації, зазначено, що підставою для відмови є те, що після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію права, а саме: у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в реєстрі права власності на нерухоме майно відсутня інформація про зареєстроване право власності на відповідний об`єкт, та згідно до положень п.2 ч.1 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на запит державного реєстратора не було отримано інформації від КП «Дворічанське бюро технічної інвентаризації». Судом досліджено копію технічного паспорту, в яких зазначено, що житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою [ADDRESS] , складається з житлового будинку, загальною площею 55,4 кв. м., житловою 28,3 кв. м, а також надвірні будівлі при даному будинку: погріб цегляний (літ. «Б»), сарай цегляний (літ. «В»), літня кухня цегляну (літ. «Г»), сарай з прибудовами дерев`яний об. Шифером (літ. «Д,д»), вбиральню дощану (літ. «Е»), огорожу дерев`яну №1-2, колонку №3. Судом враховується, що відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, село Вільшана, Куп`янського району Харківської області було територією активних бойових дій. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи. У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно. З урахуванням наведеного, оскільки позивачі позбавлені можливості здійснювати свої права власника, оскільки їх права не зареєстровані, державний реєстратор не має можливості усунути сумніви у встановленому законом порядку, оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації, пошкоджене і архівні документи залишилися у приміщенні, в той час як територія Дворічанської селищної громади де окупована лише частково і знаходиться в зоні активних бойових дій, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved