Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-30 00:00:00

В квітні 2025 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Миколаївської міської ради про визначення розміру частки у спільній сумісній власності на нерухоме майно - земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , що належить позивачу разом із її померлим чоловіком [PERSON] на праві спільної сумісної власності. Свої вимоги мотивувала тим, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 597540, виданого Миколаївською міської радою 18.01.2007, їй та її чоловіку [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель. [INFO] помер її чоловік [PERSON] , після смерті якого відкрилась спадщина на вказану земельну ділянку та 2/5 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . На випадок своєї смерті спадкодавець залишив заповіт на її користь. 13.05.2024 позивач звернулась до приватного нотаріуса ММНО Воробйової\~Т.А. із заявою про прийняття спадщини, на підставі якої останньою заведено спадкову справу № 20/2024 після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . 02.12.2024 вказаним нотаріусом видано на ім`я позивача свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 2/5 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Проте 02.12.2024 нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину щодо земельної ділянки, оскільки частка спадкодавця не виділена та неможливо встановити склад спадкового майна. Посилаючись на викладене та норми ст. 120 ЗК України, а також враховуючи, що іншим шляхом, окрім звернення до суду, позивач не має можливості захистити свої права, вона просить суд визначити, що розмір\~частки у\~праві спільної\~сумісної власності\~ [PERSON] , який помер [INFO] , на земельну ділянку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 721 кв. м., надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 597540, виданого Миколаївською міської радою 18.01.2007 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010700100066 на ім`я [PERSON] та [PERSON] , становить 2/5 частки. Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 15.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; призначено підготовче судове засідання у справі; витребувано у приватного нотаріуса ММНО Воробйової Т.А. копію спадкової справи № 20/2024, заведену після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . 01.05.2025 до суду надійшла витребувана копія спадкової справи. Згідно ухвали Інгульського районного суду м. Миколаєва від 29.05.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до розгляду по суті. В судове засіданні сторони не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином. Від представника позивача [PERSON] адвоката Юрчак Я.І. 2.08.2025 надійшла заява про проведення судового засідання без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Від представника Миколаївської міської ради надійшла заява від 15.05.2025, в якій просила розглянути справу за її відсутності. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та їх представників. Згідно вимог статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази та встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов наступного. Відповідно до свідоцтва про одруження серії [NUMBER] [PERSON] та [PERSON] одружились 19.12.1997 (а.с. 7). 26.10.2000 між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування частини житлового будинку, посвідчений ПН ММНО Сидоренко Л.М., відповідно до якого [PERSON] подарував [PERSON] 3/5 частини жилого будинку [ADDRESS] (а.с.\~13). 24.12.2002 ПН ММНО Захаренко І.В. було посвідчено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого [PERSON] продала, а [PERSON] купив 2/5 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд по [ADDRESS] (а.с. 12). У відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 597540 [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка площею 721 кв.м. за адресою: [ADDRESS] (а.с. 17). 27.03.2007 [PERSON] склав заповіт, посвідчений ПН ММНО Сіряковою О.В., відповідно до якого все належне йому майно, де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось, і взагалі все, що належатиме йому на день смерті і на що він матиме право, заповідав своїй дружині [PERSON] (а.с. 8). [INFO] [PERSON] помер (а.с. 6). Після його смерті відкрилась спадщина, серед іншого, у вигляді належної йому частки земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] . У встановленому законом порядку позивач [PERSON] прийняла спадщину після смерті свого чоловіка, звернувшись із заявою про прийняття спадщини до ПН ММНО Воробйової Т.А. Як вбачається зі змісту спадкової справи № 20/2024 до майна померлого [INFO] [PERSON] , інші особи, окрім позивача, із заявами про прийняття спадщини не звертались. 02.12.2024 на ім`я [PERSON] . ПН ММНО [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті [PERSON] , відповідно до якого вона є власником 2/5 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] з відповідною часткою прилеглих до нього господарських та побутових будівель і споруд (а.с. 65). В той же час, відповідно до постанови від 02.12.2024 ПН ММНО Воробйовою Т.А. відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право власності в порядку спадкування на земельну ділянку за вказаною адресою, оскільки така земельна ділянка перебуває у спільній сумісній власності та нотаріусом не виявлено, яка саме частка у праві спільної власності спадкується (а.с. 67). В обґрунтування позовних вимог [PERSON] посилається на те, що на її переконання частки співвласників у праві власності на спірну земельну ділянку відповідають їх часткам у праві власності на житловий будинок за вказаною адресою. Тобто її частка 3/5 часток, частка померлого [PERSON] 2/5 часток. Згідно вимог ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Стаття 14\~Конституції України встановлює, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Відповідно до частини першої статті 377\~ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з частинами першою, четвертою статті 120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому, при застосуванні положень статті 120\~ЗК України у поєднанні з нормою статті 125\~ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду, стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику. Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі N 910/18560/16). Відповідно до вимог статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно з статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За приписами статті 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, а також яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що з набуттям померлим [PERSON] права власності на частину житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, йому в силу положень статей 120\~ЗК України та 377 ЦК України належить право власності таку ж саме частину земельної ділянки. Дослідивши вказані обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності та взаємозв`язку суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню. Оскільки позивач у позові не просила відшкодувати їй судові витрати, тому, з урахуванням диспозитивності цивільного судочинства, суд вважає за можливе не здійснювати розподіл судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України та залишити судові витрати за позивачем.

Outcome: approved