Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-07 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якого діє представник [PERSON] , звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" (далі\~ТОВ "Західна агровиробнича компанія"), в якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати. В обгрунтування позовних вимог представник позивача зазначила, що земельна ділянка з кадастровим номером 6123482900:01:001:0172 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується договором міни від 10.06.2022. Попереднім власником земельної ділянки був [PERSON] , який 01.01.2014 передав земельну ділянку у оренду СТОВ «Агро-Лан». 10.10.2017 [PERSON] уклав трьохсторонню додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014, відповідно до умов якої орендар СТОВ «Агро-Лан» за згодою сторін був замінений на ТОВ "Західна агровиробнича компанія". 20.02.2018 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014, якою було визначено, що договір укладено строком на 7 років, який закінчився 20.02.2025. Посилаючись на те, що передбачені договором зобов`язання за 2024 рік відповідачем по справі не були виконані належним чином, просить стягнути за користування земельною ділянкою кадастровий номер 6123482900:01:001:0172 у розмірі 15219,00 гривень. Представник відповідача - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» Андросюк І.С. подав відзив на позовну заяву, відповідно до якого позов відповідач не визнає та зазначає, що згідно умов договору орендна плата за рік оренди складає 9735,89 гривень. За вирахуванням податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7837,38 гривень. Проте, за період з 2021 по 2023 роки позивачу сплачено орендну плату в більшому розмірі, ніж передбачено договором. Так, за 2021 рік сплачено 11514,94 грн, переплата склала 3677,55 грн. За 2022 рік сплачено 11 514,94 гривень, переплата склала 3677,55 грн. За 2023 рік сплачено 11 514,94 гривень, переплата 3677,55 гривень. Разом за 2019-2023 роки переплата склала 11 032,65 гривень. З урахуванням вищезазначеного, на переконання представника відповідача заборгованість зі сплати позивачу орендної плати за 2024 рік відсутня, тому позовні вимоги є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. Крім того, відповідач не погоджується із заявленим до стягнення розміром витрат на правничу допомогу та користуючись правом, визначеним нормами ст. 43, 137 ЦПК України клопоче про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу посилаючись на те, що заявлений позивачем розмір витрат на правничу допомогу є неспівмірним із складністю справи, наданим адвокатом обсягом послуг, витраченим ним часом та не відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їх розміру та необхідності. Представник позивача подала відповідь на відзив, відповідно до якого вказала, що відповідач протягом 2023 та 2024 років сплачував орендну плату за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6123482900:01:001:0172 не у повному розмірі, а тому виникла необхідність у збільшенні позовних вимог. З врахуванням вказаного просить стягнути з відповідача розмір заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 та 2024 роки, пені та 3% річних від простроченої суми у розмірі 23246,87 гривень. Щодо зменшення витрат на правничу допомогу вказує, що за умови належного виконання договору підстав звернення до суду у позивача не було б і не було б необхідності звернення до адвоката для отримання професійної правової допомоги, а отже не було б у позивача непередбачуваних витрат, які виникли тільки на підставі неправомірних дій відповідача. Ухвалою суду від 30.06.2025 відкрито спрощене позовне провадження по справі з повідомленням сторін. Представники сторін у судове засідання не з`явилися, подали клопотання про розгляд справи у їх відсутності. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Відповідно до ч. 4\~ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності10.06.2022 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір міни земельних ділянок відповідно до якого [PERSON] передав [PERSON] у власність земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,8160 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0064, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, Катеринівська сільська рада. [PERSON] передав [PERSON] земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2.1683 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0172, яка розташована за адресою: Тернопільська область, Кременецький район, Катеринівська сільська рада. 01.01.2014 між [PERSON] та СТОВ «Агро-Лан» укладено договір оренди землі відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,17 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 6123482900:01:001:0172, місце розташування земельної ділянки: Катеринівська сільська рада. 10 жовтня 2017 року між [PERSON] , СТОВ «Агро-Лан» та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 01.01.2014 відповідно до якої зі згоди орендодавця [PERSON] орендар СТОВ «Агро-Лан» передало новому орендарю ТОВ "Західна агровиробнича компанія" земельну ділянку площею 2,17 га, кадастровий номер: 6123482900:01:001:0172. договір оренди землі. Згідноп.5 додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки 74 891,46 гривень. Згідно п.4.1. внесено зміни у договір оренди землі в пункт 8 відповідно до якого договір укладено строком на 7 років. Згідно п. 4.2. внесено зміни у договір в пункт 9 та визначено, що товариство зобов`язано сплачувати орендну плату в розмірі 9735 (дев`ять тисяч сімсот тридцять п`ять) грн. 89 коп. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 26 січня 2022 року №1251987088 відповідачем сплачено позивачу 12\~995,05 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2021 рік. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 13 грудня 2022 року №2473195668 відповідачем сплачено позивачу 12\~995,05 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2022 рік. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 18 жовтня 2023 року №1717362570 відповідачем сплачено позивачу 1 480,11 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 22 грудня 2023 року №2747660764 відповідачем сплачено позивачу 3375,61 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 18 жовтня 2024 року №2958886450 відповідачем сплачено позивачу 1480,11 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік. Згідно з платіжною інструкцією в національній валюті від 28 листопада 2024 року №2958893112 відповідачем сплачено позивачу 75,48 грн. орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік. Частиною 3\~ст. 10 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини. А відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.629ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною 2 ст.792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно\~статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Outcome: partial