Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-02 00:00:00

у липні 2025 року [PERSON] звернувся до суду зі вказаним позовом, у якому просить визнати за ним право власності на частину громадської будівлі (нежитлової будівлі магазину «Дитячий світ») частини приміщення магазину, а саме: №2 кабінет загальною площею 22,7 кв.м., що складає 3/25 частини об`єкту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (попередня адреса: [ADDRESS] ), інвентарний номер 1, яке придбано позивачем відповідно до протоколу аукціону №1 від 01.10.2024 та договору купівлі-продажу основних засобів. В обгрунтування позову зазначив, що він повністю сплатив вартість придбаної ним на аукціоні частини нежитлової будівлі за вищевказаною адресою, після чого відбулась фактична передача йому продавцем придбаного майна, внаслідок чого позивач набув на нього право власності. Проте, приватним нотаріусом позивачу відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу у зв`язку з наявними розбіжностями в поданих документах, а також заявленими та зареєстрованими правами. Зокрема в постанові нотаріуса зазначено, що згідно Державного земельного кадастру відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку площею 0,1141 га, кадастровий номер 5323055100:30:001:1389 містять інформацію: найменування юридичної особи Споживче товариство «Машівський райунівермаг». Таким чином, набуте позивачем право власності не визнається з причини невідповідності правовстановлюючих документів відповідача на земельну ділянку вимогам чинного законодавства, у зв`язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом його невизнаного права власності на належне йому нерухоме майно, оскільки має перешкоди для реєстрації за собою набутого права власності (а.с.1-6). Ухвалою від 04.08.2025р. суд відкрив провадження за правилами загального позовного провадження, залучив до участі у справі як третю особу на сторні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовську-Будігай В.В. та призначив підготовче засідання (а.с. 51). Ухвалою від 01.09.2025 суд закрив підготовче провадження та справу призначив до судового розгляду по суті (а.с.64). У судове\~засідання сторони\~не з`явилися,\~подали заяви\~про розгляд\~справи за\~їх відсутності,\~представник позивача\~-\~адвокат Бульбах\~Н.М.\~позовні вимоги\~підтримала з\~підстав,\~викладених у\~позовній заяві,\~наполягала на\~задоволенні позову\~(а.с.72),відповідач подав клопотання про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позову (а.с.59). Третя особа - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовська-Будігай В.В. також звернулася до суду з проханням про розгляд справи без її участі, при вирішенні питання по суті покладається на розсуд суду (а.с.71). Суд уважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та третьої особи, та, з`ясувавши правову позицію сторін, дослідивши надані письмові докази у справі, встановив такі обставини у справі та відповідні їм правовідносини. Відповідно до протоколу аукціону №1 (лот №1) від 01.10.2024 року [PERSON] був визнаний переможцем оголошеного районною Спілкою споживчих товариств «Машівка» аукціону продажу частини приміщення магазину, а саме: №2, кабінет загальною площею 22,7 кв.м., що складає 3/25 частини об`єкту, яка знаходиться за адресою: селище Машівка, вул.Незалежності, 126в, інвентарний номер №1(а.с.12). Згідно з актом приймання-передачі основних засобів від 01.07.2025 року, споживчим товариством «Машівський райунівермаг» передано [PERSON] частину громадської будівлі нежитлової будівлі «Дитячий світ», частини приміщення, а саме: №2, кабінет загальною площею 22,7 кв.м., що складає 3/25 частини об`єкту, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] в (стара адреса: [ADDRESS] ) (а.с.13). Як убачається з довідки споживчого товариства «Машівський райунівермаг», [PERSON] дійсно сплатив за придбані основні засоби на аукціоні, що відбувся 01.10.2024 року, а саме: частина громадської будівлі (нежитлової будівлі магазину « [INFO] », частина приміщення магазину - №2 кабінет), загальною площею 22,7 кв.м., складає 3/25 частини об`єкту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в (стара адреса: [ADDRESS] ) в сумі 578\~000,00 грн (а.с.14). 01.10.2024 року між [PERSON] та споживчим товариством «Машівський універмаг» було укладено договір купівлі-продажу основних засобів (будівель, споруд, інших об`єктів основних засобів), відповідно до якого [PERSON] купив частину громадської будівлі (нежитлової будівлі магазину «Дитячий світ»- частини приміщення магазину, а саме: №2 кабінет), загальною площею 22,7 кв.м., що складає 3/25 частини об`єкту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в (стара адреса [ADDRESS] ), інвентарний номер №1. Даний об`єкт є власністю споживчого товариства «Машівський райунівермаг», витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності номер витягу№87281635 від 17.05.2017 року. Частина будівлі вбудована одноповерхову будівлю. Фундамент стрічковий, бетонний, стіни цегляні, обкладені плиткою, покрівля з азбестоцементних листів, підлога лінолеум по бетонній стяжці, вікна дерев`яні, двері дерев`яні, залізні з металевими решітками. Інженерне облаштування: електрика, теплопостачання. Загальна вартість 578\~000,00 грн. Оплата вартості основних засобів здійснюється покупцем до 31.12.2024 року з дня підписання договору в зазначені строки: жовтень 2024 177\~000,00 грн; листопад 2024 80\~000,00 грн; грудень 2024 80\~000,00 грн; січень 2025 80\~000,00 грн; лютий 2025 80\~000,00 грн; березень 2025 81\~000,00 грн (а.с.15). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №87281635 від 17.05.2027 року власником нежитлової будівлі «Дитячий світ», загальною площею 201,9 кв.м,, розташованого за адресою: [ADDRESS] є споживче товариство «Машівський райунівермаг» (а.с.16). Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи за адресою: [ADDRESS] , станом на 28.05.2015 року проведений розрахунок часток для відчуження частини об`єкту нерухомого майна. За заявою власника від 25.05.2015 №19 відчужуються нежитлові приміщення в будівлі магазину, а саме: кабінет, площею 22,7 кв.м, що згідно проведенного розрахунку складає 3/25 частини об`єкту (а.с.17). На а.с.18-20 є технічний паспорт на частину громадського будинку за адресою: [ADDRESS] , замовником технічної інвентаризації є власник - споживче товариство «Машівський райунівермаг». Згідно з Державним актом на право колективної власності на землю серії ПЛ №0061, за рішенням №194 Машівської селищної ради Машівського району Полтавської області від 22.09.1998 року, Машівському спільному підприємству «Коопунівермаг» районної спілки споживчих товарів по [ADDRESS] , надано землю у колективну власніть для виробничих потреб загальною площею 0,59 га (а.с.21-23). Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, власником земельної ділянки площею 0,1141 га, кадастровий номер 5323055100:30:001:1389, призначеної для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: [ADDRESS] , є споживче товариство «Машівський райунівермаг» (а.с.24-26). За рішенням 16 позачергової сесії Машівської селищної ради Машівського району Полтавської області сьомого скликання від 17.05.2019 року споживчому товариству «Машівський райунівермаг» надано згоду на відновлення меж земельних ділянок в натурі для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, які розташовані, зокрема по [ADDRESS] , площею 0,2553 га (а.с.27). Рішенням двадцять п`ятої сесії Машівської селищної ради Машівського району Полтавської області сьомого скликання від 17.12.2019 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі споживчому товариству «Машівський райунівермаг», площею 0,1141 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (а.с.28). За заявою споживчого товариства «Машівський райунівермаг» про прийняття у комунальну власність земельних ділянок, які належать товариству на праві колективної власності, зокрема земельної ділянки загальною площею 0,1141 га, кадастровий номер 5323055100:30:001:1389, за адресою: : [ADDRESS] , п`ятою сесією Машівської селищної ради Полтавської області восьмого скликання від 02.03.2021 року було прийнято рішення про вивчення даного питання та його розгляд на наступній сесії (а.с.29, 30). Державним кадастровим реєстратором відділу у Машівському районі Міжрайонного управління у Карлівському та Машівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області було прийнято рішення про відмову [PERSON] у виправленні технічної помилки у зв`язку із встановленням факту не виявлення відповідних технічних помилок у документах, оскільки ділянка з кадастровим номером 5323055100:30:001:1389 знаходиться в колективній власності згідно державного акту ПЛ )):! Від 17.11.1998 року, а відомості про колективну форму власності в Державному земельному кадастрі внести неможливо, оскільки згідно п.3 ст.78 Земельного кодексу України, п.43 Порядку ведення Державного земельного кадастру та додатку 18 до нього, тобто заповнюються тільки такі дані власності: «приватна», «комунальна», «державна» (а.с.31). Як убачається зі Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №727714 та виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААБ №190928, 17 серпня 2001 року Машівською райдержадміністрацією проведено державну реєстрацію споживчого товариства «Машівський райунівермаг», номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1\~572\~120 0000 000162 (а.с.32,33,34). На а.с.35-44 є Статут споживчого товариства «Машівський райунівермаг» у новій редакції. 23.08.2001 року внесено зміни та доповнення до Статуту «Машівського райунівермагу», а саме: Розділ 1. «Загальні положення» доповнено п.1.1 «Машівський райунівермаг» є правонаступником прав і обов`язків Машівського СП «Коопунівермаг», реорганізованого на підставі п`ятих зборів Ради Облспоживспілки десятого скликання про спільні підприємства» (а.с.45). Згідно постанови загальних звітно-виборних зборів членів споживчого товариства «Машівський райунівермаг» від 30.10.2018 року головою правління споживчого товариства «Машівський райунівермаг» обрано Печерицю Л.О. (а.с.46). Статтею 328\~ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статей 526, 527, 530-532\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Оскільки відповідно до статті 328\~ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен установити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту. Згідно із наявними у справі доказами установленим є факт, що позивач виконав у повному обсязі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу приміщення магазину, що сторонами не заперечується. Відповідно до частини першої статті 377\~ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Частиною першою статті 120\~Земельного кодексу\~України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. Також частиною другою ст.\~377 Цивільного кодексу та\~частиною шостою ст.\~120 Земельного кодексу встановлено вимоги щодо обов`язковості зазначення в\~договорі, який передбачає набуття права власності на\~житловий будинок, будівлю або\~споруду, кадастрового номера земельної ділянки, право на\~яку переходить у\~зв`язку з\~набуттям права власності на\~ці\~об`єкти, крім об`єктів \-державної власності, що\~підлягають продажу шляхом приватизації. Згідно з\~частиною першою ст.\~54 Закону про\~нотаріат нотаріуси або\~посадові особи, які вчиняють нотаріальні дії, перевіряють, чи\~відповідає зміст посвідчуваної ними угоди вимогам закону і\~дійсним намірам сторін. Нотаріус або\~посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у\~вчиненні нотаріальної дії, зокрема, якщо не\~подано відомості (інформацію) та\~документи, необхідні для\~вчинення нотаріальної дії (частина перша ст.\~49 цього Закону). У постанові від 12 жовтня 2016 року № 6-2225цс16 Верховний Суд України дійшов висновку, що норми статті 120\~ЗК України і статті 377 ЦК України\~\~закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою, визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю та споруду і передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного й цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. Частиною першою статті 15\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відтак зазначена норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорене право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорення суб`єктивного права є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Згідно зі статтею 16 ЦК України, звертаючись до суду, позивач на власний розсуд обирає спосіб захисту. Позов про визнання права подається у випадках, коли належне певній особі право не визнається, оспорюється іншою особою, або у разі відсутності в неї документів, що засвідчують приналежність їй права. При цьому спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, що виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність, а у випадку невиконання або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду. Відмовляючи позивачу в посвідченні договору купівлі-продажу нотаріус зокрема зазначила про неможливість встановити правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно. Стаття 92 Земельного кодексу України не обмежує і не скасовує чинне право постійного користування земельними ділянками, набуте громадянами в установлених законодавством випадках. Раніше видані державні акти на право постійного користування землею залишаються чинними та підлягають заміні у разі добровільного звернення осіб. Тобто право постійного користування земельною ділянкою, набуте особою у встановленому законодавством порядку, відповідно до законодавства, що діяло на момент набуття права постійного користування, не втрачається та не підлягає обов`язковій заміні. Користувачем земельної ділянки, на якій розташоване спірне складське приміщення, на праві колективної власності, є Споживче товариство «Машівський рай універмаг», як правонаступник Машівського спільного підприємства «Коопунівермаг» районної спілки споживчих товариств на підставі Державного акта від 17.11.1998 ПЛ 0061 та до 2002 року Земельним кодексом України (стаття 5) передбачалась така форма власності. Отже, враховуючи, що позивач виконав зобов`язання за договором купівлі-продажу нежитлового приміщення (магазину), яке належить відповідачу, проте нотаріусом відмовлено в посвідченні договору купівлі-продажу, суд може захистити порушене право саме у спосіб визнання за позивачем права власності на спірне майно та при цьому права інших осіб порушені не будуть, а тому позов потрібно задовольнити. Судові витрати покладаються на позивача за його згодою. На підставі викладеного,

Outcome: approved