Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-02 00:00:00

09.05.2025 до суду звернувся позивач [PERSON] з позовом до [PERSON] та [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: ТОВ "Верхньодніпровське БТІ" про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок та самочинно збудовані сарай та гараж. Згідно з поданою позовною заявою позивач просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйований житловий будинок А1 площею 66,7 кв.м. та самочинно збудовані: сарай літ Б1, гараж Г1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та здійснила самочинну реконструкцію квартири в житловий будинок садибного типу та будівництво сарай. Проте, звернувшись до БТІ їй повідомили, що отримати право власності на нерухоме майно можливо лише після введення його експлуатацію, отримання право власності та реєстрації речового права. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію позивач немає можливості, так як згідно з Порядком введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду. У зв`язку з чим, з метою захисту своїх праві законних інтересів позивач змушена звернутись з відповідним позовом до суду. Відповідно до автоматизованого розподілу справ справа надійшла в провадження судді [PERSON] . Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області [PERSON] від 22.05.2025 прийнято заяву та відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження з викликом сторін у підготовче засідання. Розпорядженням керівника апарату суду № 380 від 16.06.2025 на підставі рішення ВРП від 05.06.2025 "Про звільнення судді [PERSON] у відставку" призначено повторний автоматизований розподіл вказаної судової справи. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.07.2025 справу розподілено судді Кожевник О.А. Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Кожевник О.А. від 22 липня 2025 року справу прийнято до свого провадження зі стадії підготовчого судового засідання. Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Кожевник О.А. від 04.09.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання сторони не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, від кожного окремо надійшли заяви про розгляд справи без їх участі. Відповідачі у своїх заявах проти задоволення позовних вимог не заперечували. Представник третьої особи ТОВ "Верхньодніпровське БТІ" у судове засідання н з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.\~9\~Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до вимог ст.\~55\~Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст.\~5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини. Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно. Судом встановлено, що позивач придбала квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією Договору купівлі -продажу квартири, посвідченого 11 листопада 2021 року приватним нотаріусом Кам`янського районного нотаріального округу за № 1785. Право власності позивача на вказану квартиру підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 284295622. Товариством з обмеженою відповідальністю «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на об`єкт, згідно з яким вищевказана квартира реконструйована у будинок садибного типу А-1. Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 70526407 від 04 грудня 2023 року державним реєстратором відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з відсутньою реєстрацією технічного паспорта у ЄДЕССБ, та не поданням декларації про реконструкцію з квартири в будинок. Після закінчення реконструкції позивач має на меті отримати документи про право власності на реконструйований об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію позивач не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду . Відповідно до ч. 2 ст.\~41\~Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Відповідно до ч. 1 ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст.\~328\~ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст.\~331\~ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом Згідно з вимогами ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи, що позивач здійснила реконструкцію квартири в житловий будинок без отримання будь-яких дозволів та проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 461\~від 13.04.2011\~року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Відповідно до ч. 2 ст.\~5\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Водночас, згідно із частиною третьою статті 376\~ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. Згідно з порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 13\~квітня 2011\~р.\~№ 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно з висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 17.06.2020 за результатами технічної інвентаризації встановлено можливість відділення приміщень квартири [ADDRESS] загальною площею 78, 6 м.кв., житловою площею 39,5 м.кв. в окремий об`єкт нерухомості. Враховуючи, що квартири мають спільний дах та окреме розташування ізольованих приміщень, є можливість переходу квартири в спарений житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами. Згідно з листом начальника відділу містобудування та архітектури Верхньодніпровської міської ради № 359/ДБН від 07.08.2024, наданим у відповідь на заяву [PERSON] відповідно до Генерального плану с. Дніпровське, визначеного актуальним рішенням Дніпровської селищної ради від 23.08.2012 № 129-21/УІ, домоволодіння за вказаною адресою знаходиться на території блокованої житлової забудови, що не суперечить вимогам чинної містобудівної документації. Частиною 3 ст.\~375\~ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. На підставі вищевикладеного суд відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, визнавши за позивачем право власності на самочинно реконструйований житловий будинок А1 площею 66,7 кв.м. та самочинно збудовані: сарай літ Б1, гараж Г1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку реконструкції нового майна.

Outcome: approved