Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

Представник позивача Чиркіна Л.Ю., звернулася до суду в інтересах [PERSON] із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.8071 га., яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області Борозенська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 06.04.2006 року між [PERSON] (в складі групи осіб) та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Великоолександрівському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2006 року №4АА002463-040671600003. 20.01.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі № 1700149 з ТОВ « ЮТС-АГРОПРОДУКТ» додаткову угоду до договору оренди землі, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» , виклавши договір оренди в новій редакції. 19.11.2021 року сторони уклали додаткову угоду № 1700148-7, якою продовжили строк дії договору до 31.12.2030 року. Встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10.00 % від нормативної грошової оцінки землі за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка зазначена в розмірі 350786.38 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Спірна земельна ділянка знаходиться на території Херсонської області Борозенської сільської територіальної громади, яка перебувала в тимчасовій окупації з 03.03.2022 року по 09.11.2022 року та відноситься до території з можливими бойовими діями. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається як на доказ на лист Борозенської сільської ради від 19.03.2025 року № 587. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Також представник відповідача посилається, як на доказ, лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved