Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» звернулось до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» заборгованості по сплаті обов`язкових внесків по 28 336, 46 грн з кожного. В обґрунтування позову позивач зазначив, що відповідачі, як співвласники квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язані відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Цивільного кодексу України та Статуту ОСББ «Квітень» належним чином і в повному обсязі сплачувати внески та платежі, визначені рішенням загальних зборів. ОСББ є уповноваженим органом управління спільним майном і має право вимагати від співвласників своєчасного виконання таких обов`язків. Позивач підкреслив, що рішенням загальних зборів ОСББ від 12 грудня 2017 року встановлено розмір внеску на експлуатацію будинку у сумі 6,28 грн за 1 кв. м загальної площі квартири, а у випадку наявності заборгованості понад два календарних місяці - збільшений розмір у 18, 84 грн за 1 кв. м. Відповідачі, володіючи у рівних частках квартирою загальною площею 117, 2 кв. м, належним чином не виконували свої обов`язки зі сплати внесків, внаслідок чого з червня 2021 року за ними утворилась заборгованість. В матеріалах справи надано детальний розрахунок цієї заборгованості, відповідно до якого кожен із відповідачів має борг у розмірі 28 336, 46 грн. Позивач також посилається на норми ЦК України щодо зобов`язань власника утримувати майно, а також на приписи Статуту ОСББ, які передбачають обов`язок усіх співвласників сплачувати внески у встановлені строки. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11 червня 2024 року справу передано на розгляд головуючого судді Митрофанової А.О. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 17 червня 2024 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. У відзиві від 26.12.2024 на позовну заяву [PERSON] та [PERSON] заперечували проти задоволення позовних вимог, вказавши, що рішення загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року, яким було встановлено розмір внесків, було ухвалене ще до моменту набуття ними права власності на квартиру, а відтак вони не мали можливості брати участь у його прийнятті та належним чином ознайомитися з протоколами і статутними документами об`єднання. Відповідачі підкреслили, що з моменту придбання квартири (21 травня 2021 року) до отримання копії позову вони не були ознайомлені із статутом ОСББ та протоколами загальних зборів, а їхні численні заяви й запити щодо надання інформації, документів та роз`яснень залишалися без відповіді. Також зазначили, що фактично були позбавлені можливості укласти договір з ОСББ про утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку з чим не могли отримати чіткої інформації про порядок та підстави нарахування внесків, перелік наданих послуг, їх вартість і обсяг. Відповідачі наголосили, що не заперечують проти обов`язку сплачувати житлово-комунальні послуги, однак вважають неправомірним нарахування їм заборгованості у підвищеному розмірі (18, 84 грн/кв.м) без надання можливості ознайомитись з документами, які обґрунтовують такий розрахунок. Крім того, вони вказали на те, що в матеріалах справи відсутні належні й допустимі докази повідомлення їх про проведення загальних зборів та прийняті ними рішення. Посилаючись на практику Верховного Суду, відповідачі зазначили, що неналежне повідомлення співвласників про збори порушує їхнє право на участь в управлінні будинком і ставить під сумнів легітимність прийнятих рішень. Узагальнюючи, [PERSON] та [PERSON] просили суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі або, принаймні, здійснити перерахунок, виходячи з мінімального розміру внеску (6, 28 грн/кв.м), визнаючи свій обов`язок сплачувати послуги, але заперечуючи проти безпідставного нарахування заборгованості у збільшеному розмірі. У запереченнях на відзив представник позивача - [PERSON] зазначив, що доводи відповідачів про відсутність у них можливості сплачувати внески та отримувати належну інформацію є безпідставними. Він підкреслив, що рішення загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року, яким було визначено порядок і розмір внесків, прийняте відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ і є обов`язковим для всіх співвласників незалежно від дати набуття ними права власності на квартиру. Крім того, представник позивача вказав, що твердження відповідачів про відсутність рахунків для оплати не відповідає дійсності, оскільки ОСББ має відкриті та публічно доступні реквізити для внесення платежів, розміщені на офіційному сайті, у квитанціях та доступні співвласникам цілодобово. За необхідності оплату можна здійснити як через банківські установи, так і онлайн-сервіси, а також через систему повідомлень ОСББ. Позивач також наголосив, що відповідачі мали можливість ознайомитися зі Статутом та протоколами загальних зборів, оскільки ці документи розміщені у вільному доступі на сайті ОСББ та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб. Тому посилання відповідачів на ненадання їм документів є надуманим. Крім того, представник ОСББ спростував доводи про відсутність укладеного договору між ОСББ та відповідачами, підкресливши, що обов`язок зі сплати внесків випливає із закону та статуту об`єднання, а не з окремого договору. Також зазначено, що факт непроживання у квартирі не звільняє від виконання обов`язків співвласника, оскільки тягар утримання майна покладається на власника незалежно від його фактичного користування приміщенням. Враховуючи наведене, представник позивача вважає доводи відповідачів безпідставними, такими, що спрямовані на ухилення від виконання законного обов`язку, та просить суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, стягнувши з відповідачів заборгованість і судові витрати. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 27 січня 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання [PERSON] про розгляд в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін цивільної справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КВІТЕНЬ» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті обов`язкових внесків. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 27 січня 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про передачу справи за підсудністю. Оскільки розгляд справи відбувався в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Згідно вимог частини тринадцятої статті 7 далі - ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до вимог частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши обставини справи, оцінивши докази на підтвердження обставин в їх сукупності, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Як встановлено судом і вбачається з матеріалів справи, що 24 червня 2009 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13-А, метою діяльності якого є управління, утримання будинку та прибудинкової території. 12 грудня 2017 року відбулися загальні збори співвласників ОСББ «Квітень», на яких прийнято рішення про встановлення внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн за 1 кв. м загальної площі квартири/приміщення. Також визначено, що у випадку наявності заборгованості більше двох календарних місяців застосовується підвищений розмір внеску - 18,84 грн за 1 кв. м. 21 травня 2021 року відповідачі, [PERSON] та [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу набули у спільну часткову власність квартиру [ADDRESS] , кожному з них належить по частки квартири. З червня 2021 року за відповідачами почали нараховуватися внески на експлуатацію будинку відповідно до рішень загальних зборів ОСББ, однак належної та своєчасної сплати внесків вони не здійснювали, у зв`язку з чим почала утворюватися заборгованість. 09 липня 2022 року відповідач [PERSON] звернувся до ОСББ із письмовою заявою про надання інформації та копій документів, зокрема статуту, порядку укладення договорів, рахунків та квитанцій. Заява була направлена як на електронну пошту ОСББ, так і поштовим відправленням. Належної відповіді на зазначене звернення він не отримав. 27 липня 2022 року ОСББ «Квітень» надало [PERSON] лист № 21, у якому частково було надано інформацію, однак копії документів у повному обсязі надані не були. 29 серпня 2022 року відповідач повторно звернувся із заявою про надання документів, які підтверджують правильність нарахувань. Вказана заява була направлена електронною поштою з накладенням електронного цифрового підпису та поштовим відправленням, однак належної відповіді ОСББ не надало. 06 лютого 2023 року [PERSON] направив третю заяву, у якій просив здійснити перерахунок внесків та надати відповідну інформацію. До заяви додано копії документів, що підтверджують право власності на квартиру та квитанції про сплату, однак відповіді від ОСББ також не отримав. Протягом 2022-2023 років відповідачі неодноразово зверталися до ОСББ «Квітень» усно та письмово з проханням надати інформацію про порядок нарахувань, перелік робіт та послуг, однак їхні звернення залишалися без належного реагування. Також, зі слів відповідачів, їм перешкоджали укласти договір з ОСББ щодо утримання будинку та прибудинкової території. Станом на червень 2024 року, за розрахунками позивача, заборгованість відповідачів за внесками на експлуатацію будинку становила загалом 56 672,92 грн, у тому числі: за [PERSON] - 28 336,46 грн, за [PERSON] - 28 336,46 грн. Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає наступне. Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах загальних зборів співвласників, як вищого органу управління ОСББ. Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень статті 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 24 червня 2009 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також копією статуту об`єднання. ОСББ «Квітень» здійснює управління житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] , та його прибудинковою територією. Статтею 10 Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «Квітень» від 12 грудня 2017 року було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного обов`язкового внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн за 1 кв. м загальної площі співвласника, а у випадку наявності заборгованості понад два календарні місяці - 18,84 грн за 1 кв. м загальної площі співвласника. Як зазначив позивач у позовній заяві, за квартирою [ADDRESS] , власниками якої є [PERSON] та [PERSON] , починаючи з червня 2021 року не здійснювалася належна та своєчасна сплата обов`язкових внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що зумовило виникнення заборгованості, яка станом на червень 2024 року становила 56 672,92 грн, у тому числі по 28 336,46 грн за кожним із співвласників. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Таким чином, з огляду на положення статуту ОСББ, рішення загальних зборів співвласників, вимоги цивільного та спеціального законодавства, а також надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що у відповідачів утворилася заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, яка підтверджується матеріалами справи та підлягає стягненню. Щодо посилань відповідачів на те, що рішення загальних зборів ОСББ ухвалені до моменту набуття ними права власності та вони не брали участі в їх прийнятті, то суд відхиляє такі доводи, оскільки відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників, незалежно від їх участі у зборах та часу набуття права власності. Обов`язок зі сплати внесків виникає з моменту набуття права власності на квартиру, а не з моменту участі у загальних зборах. Стосовно доводів відповідачів про ненадання їм копій статуту та протоколів загальних зборів, то суд оцінює ці доводи критично, оскільки статутні документи та рішення загальних зборів підлягають державній реєстрації та можуть бути отримані співвласниками у встановленому порядку. Обов`язок сплачувати внески випливає із закону та статуту ОСББ і не ставиться у залежність від факту ознайомлення відповідачів із відповідними документами. Щодо посилань відповідачів на відсутність укладеного між ними та ОСББ окремого договору, суд зазначає, що такий довід є безпідставним. Обов`язок співвласників брати участь у витратах на утримання будинку та своєчасно сплачувати внески прямо встановлений статтями 14, 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та випливає з самого факту набуття права власності на квартиру. Тому відсутність індивідуального письмового договору між ОСББ і співвласником не звільняє останнього від виконання зазначеного обов`язку. У ході розгляду справи, 02 квітня 2025 року до суду надійшло клопотання відповідачів, у якому вони повідомили про часткову сплату заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у загальній сумі 17 664, 48 грн (2 944, 08 грн+8 832, 24 грн, 2 208, 06 грн + 3 680, 10 грн), що підтверджується доданими до заяви платіжними документами. Як вбачається з матеріалів справи, на момент звернення до суду у відповідачів існувала заборгованість за внесками на утримання будинку у розмірі 56 672,92 грн, з яких по 28 336,46 грн за кожним зі співвласників. Водночас після відкриття провадження у справі відповідачами було добровільно сплачено частину боргу в розмірі 17 664, 48 грн, що дорівнює по 8 832, 24 грн та підтверджується наданими платіжними документами і не заперечується сторонами. Таким чином, у частині позовних вимог про стягнення з відповідачів на користь ОСББ «Квітень» вже сплаченої суми заборгованості відсутні підстави для їх задоволення. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Водночас на користь ОСББ «Квітень» з відповідачів підлягає стягненню заборгованість у розмірі 39 008,44 грн по 19 504, 22 грн з кожного, що становить залишок несплачених внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно вимог статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат. Тому, відповідно до вимог частини першої статті 141, частини третьої статті 142 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2080,80 грн. (68,72% задоволених вимог).

Outcome: partial