Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

У серпні 2025 року ОСББ «Перспектива 2016» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків на управління будинком. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [PERSON] зареєстрована та є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Перспектива-2016». Згідно статуту ОСББ «Перспектива-2016» здійснює управління багатоквартирним будинком. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «Перспектива-2016» від 09.02.2020 року, прийнято рішення встановити тариф по внеску на управління будинком в розмірі 6,00 грн за 1 кв. м загальної площі квартири (в тому числі внесок до резервного фонду у розмірі 0,50 (нуль грн. 50 коп.) гривень за 1 кв.м загальної площі квартири). Відповідачка своїх зобов`язань по сплаті належних внесків та платежів не виконує, в результаті чого заборгованість відповідачки зі сплати внесків на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 складає 17036,12 грн. Згідно розрахунку\~збитків,\~завданих інфляцією\~та 3%\~річних,\~який додається\~до матеріалів\~справи,\~інфляційні збитки\~складають:\~2515,04\~грн.,\~3%\~річнихскладають: 475,33 грн. Розрахунок розрахунку збитків, завданих інфляцією та 3% річних проводився за період з 31.12.2020 року по 23.02.2022 року. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Перспектива-2016» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в сумі 20026,49 грн. та витрати зі сплати судового збору в сумі 2422,40 грн. Представник позивача до суду надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала, із заявою про розгляд справи у її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідачки. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 51,57 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна. Загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено ОСББ «Перспектива 2016», яке зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» 17.05.2016, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, статутом ОСББ «Перспектива 2016». Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання\~співвласників. Згідно зі статтею 16\~цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Перспектива 2016» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, утому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами, є обов`язкової для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно виписки з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» від 09.02.2020, загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перспектива 2016» встановлено щомісячний загальнообов`язковий цільовий внесок на управління будинком (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, в тому числі внесок до резервного фонду у розмірі 0,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Відповідно до статті 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до розрахунку заборгованості, [PERSON] за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 має заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 17036,12 грн. Відповідно до статті 11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. Згідно зі статтями 610,611\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п. 2\~ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 64 Конституції України\~передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зі\~ст.1 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 року\~Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні»\~постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час. Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного\~Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64«Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Відповідно до розрахунку збитків, завданих інфляцією та 3% річних, сума інфляційних втрат становить 2515,04 грн., 3% річних 475,33 грн. З даного розрахунку вбачається, що розрахунок збитків, завданих інфляцією та 3% річних здійснений на заборгованість, що утворилася в період з 31.12.2020 по 23.02.2022 . З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню\~заборгованість по внескам на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості, яка складає: 20026,49 грн. (заборгованість по внескам на управління будинком за період з 31.12.2020 по 31.07.2025 - 17 036,12 грн., 3% річних - 475,33 грн., сума інфляційних втрат - 2515,04 грн.). Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved