Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-06 00:00:00

В березні\~2025\~року позивач\~звернувся до\~суду з\~позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] . Квартира за адресою [ADDRESS] загальною площею 48,30 м.кв. перебуває у власності відповідача, відповідач є користувачем (споживачем) цих послуг. Правовідносини щодо надання послуг з управління багатоквартирними будинками врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондуються право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до ст. 13 Конституції України, власність зобов`язує. Згідно ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Згідно ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, відповідачі є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку та повинні також нести затрати щодо утримання будинку та прибудинкової території. Однак відповідач не сплачує вартість отриманих послуг в повному обсязі, внаслідок чого на день звернення до суду заборгованість перед УМК «Центральна» за період з 01 січня 2010р. по 01 березня 2025р. складає 18620,75 грн. Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 16.01.2013р. у справі № 2/672/42/2013 з гр. [PERSON] стягнуто заборгованість в сумі 1647,28 грн. станом на 01.12.2012р. Тобто заборгованість відповідача перед УМК «Центральна» за період з 01 грудня 2012р. по 01 березня 2025р. становить 16973,47 грн. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість за спожиті послуги за період з 01 грудня 2012р. по 01 березня 2025р. в сумі 16973,47 грн., сплаченого судового збору в сумі 3028,00 грн. та судові витрати по справі. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася у встановленому законом порядку. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:\~\~1)відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання;\~\~2)відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин;\~\~3)відповідач не подав відзив;\~\~4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , площею 48,30 м.кв. За вказаною адресою відповідач отримує послуги з управління житловим будинком. 29.05.2018 року між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі уповноваженого представника, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., було укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Згідно п.п.6, 7 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3,07 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. 21.06.2021 року між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 10 Договору, ціна послуги з управління становить 4,06 грн. (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно\~ст.18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» \~співвласники зобов`язані: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст.526\~ЦК України,\~зобов`язання\~має виконуватися\~належним чином\~відповідно до\~умов договору\~та вимог\~цього Кодексу,\~інших актів\~цивільного законодавства,\~а за\~відсутності таких\~умов та\~вимог -\~відповідно до\~звичаїв ділового\~обороту або\~інших вимог,\~що звичайно\~ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст.ст.\~66,\~67\~ЖК України\~плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст.5\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» \~до житлово-комунальних\~послуг належать:\~1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно ст. 13. Конституції України та ч.4. ст. 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Однак, відповідач не здійснювала оплати в повному обсязі послуг з управління багатоквартирним будинком, що потягло за собою не виконання грошового зобов`язання, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість в розмірі 16973,47 грн. Вказані обставини підтверджуються: договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 29.05.2018 року та Додатками до нього; типовим договором про надання послуги з управління багатоквартирними будинками від 21.06.2021 р. та Додатками до нього; проколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 17.06.2021 р.; розрахунком заборгованості; повідомленням Хмельницького БТІ №751348 від 21.02.2025 року; тарифами до рішення виконавчого комітету від 27.11.2006 р. №905; договором купівлі-продажу квартири від 04.03.2008 р. Враховуючи наведене,\~суд приходить\~до висновку,\~що позов\~підлягає задоволенню\~і з\~відповідача на\~користь позивача\~слід стягнути\~заборгованість за спожиті послуги за період з 01.12.2012 р. по 01.03.2025 р. в сумі 16973, 47 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір в сумі 3028 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved