Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-30 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором № 2022/19 від 19.07.2022 оренди нежитлових приміщень за період з грудня 2022 по червень 2023 за комунальні послуги - 20862,32 грн, за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні) - 28516,08 грн, що в загальному розмірі складає 49378,40 грн. В обґрунтування позову зазначено, що 29.07.2022 між публічним акціонерним товариством «Український зональний науково-дослідницький і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та [PERSON] було укладено договір № 2022/19 оренди нежитлових приміщень. Предметом договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26, загальна проща оренди складає 64,37 кв.м. Згідно додаткової угоди № 1 від 29.07.2022 розмір орендної плати визначений за 1 календарний місяць з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі об`єкта оренди 104,17 грн, ПДВ. 20%, що складає 20,83 грн, а всього 125,00 грн з ПДВ. Термін дії договору встановлений в п. 10.1 , згідно якого договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2023 включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов договору. Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», в тому числі площі, які є об`єктом оренди за договором. Таким чином , з вересня 2022 ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26. 21.12.2022 між ДП «Укркомунобслуговування» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2 до договору, в якій зазначено, що в зв`язку зі зміною балансоутримувача (власника) орендованих приміщень на підставі наказу Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022, сторони домовилися внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № 2022/19 від 29.07.2022, а саме: 1) преамбулу договору викласти у наступній редакції: «Державне підприємство «Укркомунобслуговування», в особі директора Сушон Алли Іванівни, яка діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Мінрегіону № 21 від 31.01.2022 (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та фізична особа [PERSON] , надалі іменується - «Орендар», з іншої сторони, а разом сторони, уклади цей договір про наступне:»; 2) розділ 10 договору «Термін дії Договору» викласти в наступній редакції: « 10.1. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту переукладення договору оренди в порядку визначеному ЗУ «Про оренду державного та комунального майна та постановою КМУ Про деякі питання оренди державного та комунального майна» від 03.06.2020 № 483». Також сторони погодили зміни в реквізитах Орендодавця та те, що умови цієї Додаткової угоди застосовуються до відносин між ними з 07.09.2022 відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України. Відповідач не виконала належним чином своїх зобов`язань за договором стосовно оплати по комунальним послугам та послугам з утримання будівлі (експлуатації) за вересень 2022 - червень 2023 року. Позивач звертався з відповідною претензією до відповідача з проханням погасити заборгованість та оплатити рахунки, проте, до цього часу рахунки не оплачені, що в свою чергу формує заборгованість позивача перед іншими організаціями, в тому числі перед постачальниками комунальних послуг (а.с. 1-55). Ухвалою суду від 13.06.2024 по справі відкрито провадження за правилами позовного (спрощеного) провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с. 62). 13.08.2024 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Павленком В.В. до суду було подано відзив на позовну заяву в якому останній зазначав, що заперечує проти вимог позовної заяви, оскільки: 1) виникнення права державної власності у ДП «Укркомунобслуговування» як вказано позивачем з вересня не є коректною датою (числом), а також порушення порядку передачі вказаного об`єкту нерухомості - відсутній сам акт приймання-передачі у додатках до позову. Крім того, без надання належних доказів самого Наказу № 141 Мінрегіону та належно оформленого акту приймання передачі вказаного нерухомого майна, об`єкта оренди, згідно вимог Закону та Наказу, позивач вводить суд в оману щодо своїх повноважень власника нерухомого майна та орендодавця; 2) станом на дату подання відзиву право власності та управління вказаних об`єктом нерухомого майна належить ПАТ «Український зональний науково-дослідницький і проектний інститут п цивільному будівництву надалі - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», що підтверджується інформаційною довідкою з реєстру, тобто, позивач ввівши в оману орендаря щодо свого правового статусу власника, і відповідно орендодавця вказаних приміщень запропонував підписати додаткову угоду № 2 від 21.12.2022 в якому вказав, що він є новим балансоутримувачем власником державного майна даного орендованого приміщення чим змінив преамбулу та реквізити сторін первісного договору з ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», що відповідно до долучених письмових доказів на сьогодні не відповідає дійсним обставинам справи, а тому даний додатковий договір є нікчемним, оскільки на сьогодні відсутні докази та не виконані вимоги п. 10 Постанови № 1482; 3) після підписання з 21.12.2022 між ДП «Укркомунобслуговування» та [PERSON] додаткової угоди № 2 до договору, громадянка [PERSON] , яка є орендарем приміщень у будівлі за адресою: [ADDRESS] , на 4му поверсі кімнати 401 (1,2), до цього часу користувалась приміщенням згідно Договору № 2022/19 від 29.07.2022 з ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», звернулась з листом-претензією з проханням роз`яснити природу нового переліку оплачуваних послуг, оскільки у даному переліку з`явились додаткові витрати з експлуатаційного обслуговування будівлі, проте належної письмової відповіді від орендаря не надійшло; 4) додані до позовної докази протирічать один одному, зокрема, у додатку 9 до позовної заяви копія акту звірки станом на дату 07.04.2023 вказана оплата 12955,48 грн за комунальні послуги, а в розрахунку заборгованості (додаток 2 до позову) вказана сума оплачених коштів перенесена до заборгованості, а сам акт звірки додано без підпису орендаря (а.с. 76-90). Ухвалою суду від 04.11.2024 задоволено клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Павленко В.В. про залучення третьої особи. Залучено до участі у справі № 757/14671/24-ц - публічне акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідницький і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» (м. Київ, б-р Лесі Українки, буд. 26, код ЄДРПОУ 01422826) в якості третьої особи (а.с. 95). 11.02.2025 представником позивача ДП «Укркомунобслуговування» - Міхо К.В. через систему «Електронний суд» було подано заяву про розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги просив задовольнити у повному обсязі (а.с. 105-107). 11.06.2025 представником позивача ДП «Укркомунобслуговування» - Міхо К.В. через систему «Електронний суд» було подано клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, які підтверджують передання на баланс ДП «Укркомунобслуговування» будівлі за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26 (а.с. 120-145). 29.07.2025 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Павленком В.В. до суду було подано письмові пояснення до заперечення (а.с. 160-175). Відповідно до протоколу судового засідання № 4906195 від 29.07.2025 в судовому засіданні було задоволено клопотання представника відповідача - адвоката Павленка В.В. та приєднано до матеріалів справи копію постанови Північного апеляційного господарського суду по справі № 910/9979/23 від 19.03.2024. Представник позивача Міхо К.В. зазначав що дана постанова не стосується предмету спору який розглядається судом. Також в судовому засіданні було з`ясовано, що орендоване приміщення (кімната) немає цільового значення, це адміністративна будівля. У справі оголошено перерву до 01.10.2025 для явки відповідача у судове засідання (а.с. 176-179). Сторони в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, представник позивача - Міхо К.В. подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, на підставі поданих доказів позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача - адвокат Павленко В.В, також подав до суду заяву, у які просив проводити розгляд справи без його участі та відмовити у задоволенні позовних вимог з урахуванням письмових пояснень від 29.07.2025, постанови господарського суду та спірного розрахунку. За таких обставин, суд розглянув справу у відсутність учасників справи відповідно до ст. 223 ЦПК України, оскільки неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору суд по суті встановив. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Частиною 1 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Згідно з ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судовим розглядом встановлено, що 29.07.2022 між публічним акціонерним товариством «Український зональний науково-дослідницький і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та [PERSON] було укладено договір № 2022/19 оренди нежитлових приміщень (надалі - договір). Предметом договору передбачено, що орендодавець передає, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення) - об`єкт оренди, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальна проща оренди складає 64,37 кв.м (а.с. 15-24). Розділом 3 договору, передбачені обов`язки орендаря (відповідача), зокрема: п. 3.2.2.2 - вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору; п. 3.2.3 - своєчасно і відповідно до умов даного договору відшкодовувати орендодавцю плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість; п. 3.2.4 на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на 1 січня. Крім орендної плати п. 4.5. договору визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати: 1) оплата комунальних послуг на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо); 2) вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо; компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю. Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат, відповідно до орендованої площі (згідно п. 2, п.п. 2.2.) шляхом перерахування коштів га поточний рахунок орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця. Термін дії договору встановлений в п. 10.1 , згідно якого договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до 31.12.2023 включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов договору. Згідно додаткової угоди № 1 від 29.07.2022 розмір орендної плати визначений за 1 календарний місяць з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі об`єкта оренди 104,17 грн, ПДВ. 20%, що складає 20,83 грн, а всього 125,00 грн з ПДВ (а.с. 25). У позовній заяві, представник позивача зазначав, що відповідно до наказу Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», в тому числі площі, які є об`єктом оренди за договором. Таким чином, з вересня 2022 ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, буд. 26, у зв`язку з чим, 21.12.2022 між ДП «Укркомунобслуговування» та [PERSON] було укладено додаткову угоду № 2 до договору, в якій зазначено, що в зв`язку зі зміною балансоутримувача (власника) орендованих приміщень на підставі наказу Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022, сторони домовилися внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № 2022/19 від 29.07.2022, а саме: 1) преамбулу договору викласти у наступній редакції: «Державне підприємство «Укркомунобслуговування», в особі директора Сушон Алли Іванівни, яка діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Мінрегіону № 21 від 31.01.2022 (далі - Орендодавець), з однієї сторони, та фізична особа [PERSON] , надалі іменується - «Орендар», з іншої сторони, а разом сторони, уклади цей договір про наступне:»; 2) розділ 10 договору «Термін дії Договору» викласти в наступній редакції: « 10.1. Даний договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до моменту переукладення договору оренди в порядку визначеному ЗУ «Про оренду державного та комунального майна та постановою КМУ Про деякі питання оренди державного та комунального майна» від 03.06.2020 № 483». Також сторони погодили зміни в реквізитах Орендодавця та те, що умови цієї Додаткової угоди застосовуються до відносин між ними з 07.09.2022 відповідно до ч. 3 ст. 631 ЦК України (а.с. 26-27). На підтвердження передання на баланс ДП «Укркомунобслуговування» будівлі за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26 представником позивача під час розгляду справи було подано до суду: копію наказу № 141 Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» від 04.08.2022, відповідно до якого слід передати майно за адресою: м. Київ, б-р, Лесі Українки, 26Б (а.с. 123-124); копію акту приймання-передачі від 07.09.2022, в якому зазначено, що до складу нерухомого майна, що передається, належать приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 12888 кв.м. (а.с. 125-130); копію наказу № 164 Міністерства розвитку громад на території України «Про затвердження акта приймання-передачі» від 07.09.2022, відповідно до якого нерухоме майно, що передається розташоване на адресою: [ADDRESS] (а.с. 131-132); копію наказу № 142 Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, що належить до сфери управління Мінрегіону» від 04.08.2022, відповідно до якого слід передати майно за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26 (26А) (а.с. 133-137); копію акту приймання-передачі від 07.09.2022, в якому зазначено, що до складу нерухомого майна, що передається, належать приміщення за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 9145,6 кв.м. (а.с. 138-143); копію наказу № 165 Міністерства розвитку громад на території України «Про затвердження акта приймання-передачі» від 07.09.2022, відповідно до якого нерухоме майно, що передається розташоване на адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26 (26А) (а.с. 131-132). Згідно ч.ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Так, судом встановлено, що відповідно до договору № 2022/19 оренди нежитлових приміщень від 29.07.2022 укладеного між ПАТ «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» та [PERSON] нежитлове приміщення знаходиться за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26. Відповідно до додаткової угоди № 2 від 21.12.2022 до договору № 2022/19 у зв`язку зі зміною балансоутримувача (власника) орендованих приміщень на підставі наказу Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» № 141 від 04.08.2022, сторони (ДП «Укркомунобслуговування» та [PERSON] ) домовилися внести зміни до договору оренди нежитлових приміщень № 2022/19 від 29.07.2022. Проте, як встановлено з копії наказу № 141 Міністерства розвитку громад на території України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» від 04.08.2022, передавалося майно за адресою: м. Київ, б-р, Лесі Українки, 26Б. В той час як нежилі приміщення за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 26 станом дату подачі позову досі належать на праві власності ПАТ «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», що підтверджується інформаційною довідкою № 390074945 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта (а.с. 81-83). Крім того, надані представником позивача до позовної зави розрахунки заборгованості та акти звірки заборгованості містять між собою певні розбіжності у сплачених відповідачем сумах, що унеможливлює визначення суми заборгованості по житлово-комунальним послугам та послугам з утримання будівлі. Частиною восьмою статті 279 ЦПК України передбачено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У статті 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. За нормами статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України). За таких обставин, вбачається, що вимоги позивача про стягнення заборгованості з відповідача не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні належними доказами, зокрема, не надано документів на підтвердження зміни балансоутримувача (власника) орендованих приміщень за адресою: [ADDRESS] та належним чином складених розрахунків щодо наявної заборгованості. З огляду на наведене, в задоволенні позову слід відмовити. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed