Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

Іщук Н.Р., звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою про розірвання договору оренди землі , стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, судових витрат, до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 6.8396 га., яка розташована за межами села Новорайськ на території Новорайської ОТГ Бериславського району Херсонської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.03.2006 року між [PERSON] (в складі групи громадян) та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки, який було зареєстровано у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 року за №4АА002118-040671500004. Договір укладено строком на 10 років. 04.02.2015 року сторони уклали угоду про заміну сторони у договорі оренди, за якою право оренди було передано новому орендарю ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Строк дії договору продовжено до 31.12.2022 року. 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду № 700411, залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та виклавши договір оренди в новій редакції, якою продовжили строк дії договору до 31.12.2027 року .Розмір орендної плати встановлено 4.18% від нормативної грошової оцінки землі. Нормативна грошова оцінка визначена у розмірі 238058.74 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договору орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, позивач у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, просять позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, та такими, що не підлягають задоволенню. Спірна земельна ділянка знаходиться на території Новорайської об`єднаної територіальної громади Бериславського району Херсонської області. Вказана територія була тимчасово окупована, з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року, тому підприємство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, офіс зруйнований, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Неможливість використання земельної ділянки через її розташування на тимчасово окупованій території, фактичне знищення майна товариства, потенційне замінування та пов`язана з цим загроза життю та здоров`ю працівників є прямим наслідком збройної агресії, що об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань за договором оренди, та є обставинами, за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України, звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. Підприємству надано податкові пільги у зв`язку із забрудненням земельних ділянок вибухонебезпечними предметами, тому слід врахувати особливості оподаткування плати за землю в період дії воєнного стану. Згідно розпоряджень Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області орендовані товариством земельні ділянки є непридатними для використання у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами. Також долучено лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. Крім того , відповідно до розпорядження Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року товариство включено до переліку підприємств , які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial