Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла позовна заява ТОВ «ОЛТАЙМ РЕНТ» (далі - позивач) до [PERSON] (далі- відповідач), про стягнення заборгованості за договором оренди №219К від 01.12.2022 в сумі 97088 грн 78 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01 грудня 2022 року між сторонами було укладено договір оренди №219К (далі - Договір оренди). Відповідно до умов Договору оренди, Орендодавець передав Орендодавець передав Орендареві нежиле складське приміщення, що розташоване за адресою: м. Київ, вулиця Козелецька, буд.1. За приписами п. 9.3. Договору оренди, Якщо інше не передбачено даним Договором, оплата за користування Приміщенням сплачується Орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Відповідно до умов Договору оренди, (п. 9.1.), розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 84,20 м2 площі Приміщення складає 8420,00 грн. Додатково Орендар зобов`язався оплачувати (компенсувати, відшкодовувати) вартість послуг по електропостачанню Приміщення та охороні Приміщення на підставі додатка №1 до Договору оренди. Орендар зобов`язався до 02 числа поточного місяця сплачувати авансовий платіж, наступний за звітнім місяцем платежем 100% від вартості спожитих послуг за попередній період. Відповідно до п. 7.2. Договору оренди, Нарахування платежів за Договором починається з дня підписання Сторонами Акту приймання-передачі Приміщення до дня підписання акту приймання-передачі, щодо повернення Приміщення. Відповідно до п. 2.8. Договору оренди, Обов`язок по складанню акту приймання-передачі, покладається на ту Сторону, яка передає об`єкт оренди. 30 червня 2023 року відповідач звільнив приміщення, але не передав Орендодавцеві на підставі акту приймання-передачі Приміщення. Станом на 25.04.2025 за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 55579,89 грн. згідно Договору оренди із них орендна плата - 47940,00 грн (несплачена орендна плата за січень 2023 року у розмірі 5840,00 грн повністю несплачена орендна плата за період з 01.02.2023 по 30.06.2023 року та несплачені комунальні послуги згідно додатка №1 у розмірі -7639,89 грн. за період грудень 2022 - червень 2023 року). На адресу відповідача була направлена вимога про погашення заборгованості в добровільному порядку, копія додається. Проте вона залишилися без задоволення. Таким чином позивач змушений звернутися до суду за захистом порушених прав. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі викладеного, просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором оренди № 219К від 01.12.2022 - 97088 грн 78 коп, яка складається з: суми заборгованості за договором оренди -55579,89 грн., трьох процентів річних -2974.00 грн., інфляційного збільшення суми боргу- 7708,62 гри., пені - 30826,27 грн. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між справу розподілено судді Майстренко О.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 25.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомлення (викликом) сторін, визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень, призначено судове засідання у приміщенні суду. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти проведення заочного розгляду та постановлення у справі заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило. Враховуючи викладене та вимоги ст. 279, 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд вважав за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, у відсутності учасників судового процесу, які не з`явились, та за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що 01 грудня 2022 року між сторонами було укладено Договір оренди № 219К, відповідно до умов якого позивач (орендодавець) зобов`язується передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до розділу 1 статті 2 п.2.1 приміщення передається орендарю на підставі акту приймання-передачі приміщення, у якому повинні бути зазначені розмір площі, місце розташування. Акт приймання-передачі приміщення складається і підписується Сторонами на дату фактичної передачі приміщення орендарю. Відповідно до розділу 1 статті 2 п.2.5 після закінчення строку оренди або у випадку дострокового припинення або розірвання Договору, орендар зобов`язується передати орендодавцю приміщення, що орендується, протягом трьох днів з моменту закінчення строку дії цього Договору про Акт приймання-передачі приміщення. У випадку прострочення виконання зобов`язання повернути приміщення орендодавцю в зазначений у даній статті термін, орендар зобов`язаний здійснювати оплату всіх платежів, передбачених даним договором, до моменту фактичного звільнення приміщення і його передачі орендодавцю. Відповідно до розділу 3 статті 7 п.7.2 нарахування платежів за договором починається з дня підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення до дня підписання акту приймання-передачі щодо повернення приміщення. З матеріалів справи вбачається, що акт приймання-передачі щодо передачі приміщення був підписаний 01 грудня 2022 року на виконання умов укладеного між сторонами договору. Відповідно до розділу 3 статті 9 п.9.1 розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 84,20 м2 площі приміщення складає 8420,00 грн, а вартість оренди 1 м2 приміщення становить 100,00 грн без ПДВ на місяць. Після відновлення статуту платника податку на додану вартість орендодавця розмір орендної плати за один календарний місяць оренди 84,20 м2 площі приміщення складає 8420,00 грн, в тому числі ПДВ 20% - 1403,33 грн, а вартість оренди 1 м2 приміщення становить 100,00 грн з ПДВ на місяць. Згідно розділу 3 статті 9 п.9.2, п.9.3, п.9.4, п.9.5 нарахування суми податку на додану вартість здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. У разі скасування податкового статусу Орендодавця як платника ПДВ, чи у разі змін у законодавстві, що призведуть до відсутності нарахування ПДВ на орендну плату за цим договором, сторони погодили, що орендна плата, яка буде надалі сплачуватися, буд дорівнювати розміру орендної плати без ПДВ на дату укладання даного договору. Якщо інше не передбачено даним договором оплата за користування приміщенням сплачується орендарем один раз на місяць, не пізніше 10-го числа поточного місяця, за який здійснюється оплата. Для зручності орендаря орендодавець до 5-го числа кожного місяця виставляє рахунок орендареві. Якщо до настання зазначеного терміну оплати орендної плати відповідний рахунок не буде отриманий орендарем, орендар повинен оплатити за оренду приміщення згідно договору. Недотримання Орендарем рахунка (несвоєчасне його отримання) не є підставою для несплати або затримки оптаи орендної плати за договором. 01 грудня 2022 року між сторонами було підписано сервісну угоду, з метою забезпечення належних умов для використання приміщенням згідно з цільового призначення та з метою врегулювання порядку надання та компенсації за комунальні послуги, що пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням будинку, які будуть надані. 01 грудня 2022 року сторонами було підписано акт приймання-передачі, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає приміщення загальною площею 84,20 м2 за адресою: м. Київ, вул. Козелецька, буд.1 Сторона позивача посилається на те, що станом на день звернення з позовом до суду, відповідач [PERSON] свої зобов`язання за укладеним договором оренди не виконав, в результаті чого у нього наявна заборгованість у розмірі 97088 грн 78 коп, яка складається з: суми заборгованості за договором оренди - 55579,89 грн., трьох процентів річних -2974.00 грн., інфляційного збільшення суми боргу- 7708,62 гри., пені -30826,27 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Таким чином, позивач виконав умови договору, а саме надав відповідачу в тимчасове платне користування нежиле складське приміщення з послугами по електропостачанню до приміщення та по охороні приміщення. Однак у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору № 219К від 01.12.2022 станом на 25.04.2025 за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі - 97088 грн 78 коп, яка складається з: суми заборгованості за договором оренди - 55579,89 грн., трьох процентів річних -2974.00 грн., інфляційного збільшення суми боргу - 7708,62 гри., пені -30826,27 грн, що підтверджується актами звірки та жодним чином не спростовано відповідачем. З матеріалів справи вбачається, що позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу про погашення заборгованості від 03.04.2025 №03/04/25/1, однак вказана вимога не була виконана. За положеннями ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідач, не виконуючи умови договору, порушив вимоги ст. 530 ЦК України, а згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 625 ЦК України чітко визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, наявна заборгованість за укладеним між сторонами договором та додатковими угодами, які є його невід`ємними частинами, підлягає стягненню з відповідача. Як вбачається зі змісту ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За змістом ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. За розділом 5 статті 16 п.16.1 договору оренди, сторони домовились, що у випадку прострочення орендарем виконання зобов`язань, що передбачає здійснення платежів на користь орендодавця, і, якщо будь-який платіж (його частина) за даним Договором буде прострочений орендарем, орендар зобов`язаний сплатити орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого зобов`язання за кожний календарний день прострочення. Крім того, положеннями ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідачем не оспорювалися надані розрахунки позивача, суд приходить до висновку, що сума заборгованості за договором оренди, трьох процентів річних, інфляційного збільшення суми боргу та пені підлягає стягненню з відповідача. З урахуванням викладеного суд вважає, що майнове право позивача було порушено відповідачем. За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за договором оренди №219К від 01.12.2022 у розмірі 97088, 78 грн. На підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved