Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. У березні 2024 року [PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості. В обґрунтування вимог зазначається, що 08 серпня 2018 року між сторонами укладено Договір оренди садового будинку, відповідно до умов якого орендодавець зобов`язується передати орендарю в оренду нерухоме майно - садовий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,2041, кадастровий номер: 3221282801:02:014:0137. За умовами договору, орендна плата становить 8\~943\~620 грн., що еквівалентно 331\~000 доларів США на рік. Орендна плата сплачується орендарем шляхом передачі коштів орендодавцю у присутності свідків шляхом укладення розписки або на вказаний орендодавцем рахунок. Сторони погодили, що орендар сплачує оренду з моменту підписання договору та сплачує орендну плату за рік у вигляді попередньої оплати (авансу). Позивач [PERSON] передав [PERSON] грошові кошти у розмірі 8\~943\~620 грн, про що відповідач [PERSON] склала розписку. Договір є укладеним з моменту його підписання сторонами та діє до 31.07.2021. Однак, [PERSON] , отримавши грошові кошти за вищевказаним договором, садовий будинок та земельну ділянку не передала [PERSON] 23 листопада 2023 року позивач звернувся до відповідача з вимогою повернути кошти у строк, визначений ч. 2 ст. 530 ЦК України, що отримані нею в якості авансу за Договором оренди садового будинку від 08 серпня 2018 року у загальній сумі, еквівалентній 331\~000 доларів США. Проте, [PERSON] дані кошти не повернула позивачу. З наведених підстав, [PERSON] просить стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 12\~429\~877,50 грн., що за курсом НБУ станом на 25.12.2023 еквівалентно 331\~000 доларів США. Крім того, позивач просив покласти судові витрати на відповідача. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва від 01.04.2024 матеріали цивільної справи передано на розгляд за підсудністю до Броварського міськрайонного суду Київської області. Ухвалою Броварського\~міськрайонного суду\~Київської області\~від 27\~травня 2024\~року відкрито\~провадження у\~справі у\~порядку загального\~позовного провадження\~та призначено\~підготовче засідання. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 квітня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні позивач [PERSON] заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі. У судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Відзив на позов не подала, причини неявки суду невідомі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України. Обставини справи, що встановлені судом. Судом встановлено, що 08 серпня 2018 року [PERSON] та [PERSON] уклали Договір оренди садового будинку. Згідно п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно - садовий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] та земельну ділянку, що передається у користування разом з об`єктом оренди, площею 0,2041, кадастровий номер: 3221282801:02:014:0137. За змістом п. 2.1 договору, об`єктом оренди є: садовий будинок загальною площею 715,7 кв.м., житловою площею 253,9 кв.м. А також інше індивідуально визначене майно згідно з переліком, що є невід`ємною частиною цього договору. Розмір земельної ділянки, що передається у користування разом з об`єктом оренди: 0,241 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3221282801:02:014:0137. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 133399762 від 06.08.2018, садовий будинок, загальною площею 715,7 кв.м., житловою площею 253,9 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] згідно Договору дарування, посвідченого 30.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаєвою Н.М., зареєстрованого за № 2584. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 133399895 від 06.08.2018, земельна ділянка, кадастровий номер: 3221282801:02:014:0137, цільове призначення: для індивідуального садівництва, адреса: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] згідно Договору дарування, посвідченого 30.06.2015 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Козаєвою Н.М., зареєстрованого за № 2587. Вартість об`єкта оренди згідно із затвердженим сторонами актом оцінки майна становить 17\~278\~200 грн. (п. 2.2 договору). Відповідно до п. 2.4 договору, орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об`єкта оренди. За змістом п.п. 3.1., 3.2 договору, орендна плата становить 8\~943\~620 грн на рік, що еквівалентно 331\~000 доларів США, та сплачується орендарем шляхом передачі коштів орендодавцю у присутності свідків шляхом укладення розписки або на вказаний орендодавцем рахунок. Згідно п. 3.5 договору, орендар зобов`язаний протягом 30 днів з моменту підписання договору, сплатити орендну плату за рік у вигляді попередньої оплати (авансу). Договір оренди садового будинку від 08.08.2018 є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє до 31.07.2021 (п. 9.1 договору). Відповідно до розписки від 08.08.2018, [PERSON] отримала від [PERSON] кошти у сумі 8\~943\~620 грн., що еквівалентно 331\~000 доларів США відповідно до п.п 3.1 та 3.2 Договору оренди садового будинку, укладеного між [PERSON] та [PERSON] . Вищевказана розписка оформлена у присутності свідка [PERSON] 21 листопада 2023 року позивач [PERSON] направляв відповідачу [PERSON] вимогу про повернення грошових коштів. За змістом такої вимоги, протягом строку дії Договору оренди садового будинку від 08.08.2018 [PERSON] , отримавши грошові кошти у розмірі, визначеному п. 3.1 договору, та у порядку, передбаченому п. 2.4 договору, об`єкт оренди [PERSON] не передала. З наведених підстав, враховуючи те, що правова підстава для набуття грошових коштів відпала у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди та невиконанням [PERSON] умов договору щодо фактичного передання садового будинку та земельної ділянки в оренду орендарю, [PERSON] просив у строки, визначені ч. 2 ст. 530 ЦК України, повернути кошти у загальній сумі 331\~000 доларів США. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти. За приписами ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України). У частині першій статті 627 ЦК України визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до положень ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За змістом ч. 1 ст. 762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. У ч. 1 ст. 765 ЦК України закріплено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. У ст. 766 ЦК України законодавцем закріплені правові наслідки непередання майна наймачеві. Згідно зі\~ст.\~509\~ЦК України,\~зобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона\~(боржник)\~зобов`язана\~вчинити на\~користь другої\~сторони (кредитора)\~певну дію\~(передати\~майно,\~виконати роботу,\~надати послугу,\~сплатити гроші\~тощо)\~або утриматися\~від вчинення\~певної дії\~(негативне\~зобов`язання),\~а кредитор\~має право\~вимагати від\~боржника виконання\~його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. За приписами статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У ст. 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено законом або договором, або розірвання договору, сплата неустойки. Відповідно частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У ч. 1 ст. 1212 ЦК України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Відповідно до ст. 1213 ЦК України набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна. Згідно положень статті 1215 ЦК України не підлягає поверненню безпідставно набуті: 1) заробітна плата і платежі, що прирівнюються до неї, пенсії, допомоги, стипендії, відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю, аліменти та інші грошові суми, надані фізичній особі як засіб до існування, якщо їх виплата проведена фізичною або юридичною особою добровільно, за відсутності рахункової помилки з її боку і недобросовісності з боку набувача; 2) інше майно, якщо це встановлено законом. Так, судом встановлено, що 08\~серпня 2018\~року між\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~укладено Договір\~оренди садового\~будинку, за умовами якого відповідач зобов`язалася передати позивачу в оренду нерухоме майно - садовий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , а також земельну ділянку площею 0,2041, кадастровий номер: 3221282801:02:014:0137. У вищевказаному договорі сторони погодили, що орендар сплачує орендну плату з моменту підписання договору за рік у вигляді попередньої оплати (авансу). Розмір орендної плати становить 8 943 620 грн., що еквівалентно 331 000 доларів США на рік. За приписами договору орендна плата сплачується орендарем шляхом передачі коштів орендодавцю у присутності свідків шляхом укладення розписки або на вказаний орендодавцем рахунок. Так, судом з`ясовано, що 08 серпня 2018 року [PERSON] передав [PERSON] грошові кошти за вищевказаним договором оренди садового будинку у розмірі 8 943 620 грн, про що відповідач особисто склала розписку, у присутності свідка [PERSON] . Позивач, звертаючись до суду з даним позов, вказував на те, що відповідач умови договору порушила, об`єкт оренди у встановлений договором строк його у користування не передала, хоча кошти за договором отримала. На досудову вимогу позивача про повернення коштів у розмірі 331 000 доларів США [PERSON] не відреагувала, кошти не повернула. Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Згідно ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст. 80 ЦПК України). Відповідно до частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Згідно ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, оцінивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи те, що доказів належного виконання відповідачем умов Договору оренди садового будинку від 08.08.2018, зокрема передання орендодавцем об`єкту оренди орендарю у визначені договором строки, суду не надано, грошові кошти, отримані у вигляді авансу під розписку, позивачу не повернуто, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених [PERSON] вимог та стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості у розмірі 12 429 877 грн. 50 коп. Щодо судових витрат Відповідно до квитанції 29.12.2023 та Виписки про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України, при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 13 420 грн. У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 13 420 грн. На підставі викладеного, та

Outcome: approved