Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

Житловий кооператив «АКАДЕМІЧНИЙ-21» (далі - ЖК «АКАДЕМІЧНИЙ-21») звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що ЖК «АКАДЕМІЧНИЙ-21» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідачі є власником квартири [ADDRESS] та проживає за вказаною адресою. Отже, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а тому зобов`язана щомісяця сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у останньої за період з січня 2020 по лютий 2025 утворилась заборгованість у сумі 39 022, 36 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також 3 % річних - 6 052, 21 грн. та інфляційні втрати - 28 933, 47 грн. у зв`язку з порушенням відповідачем строків виконання грошового зобов`язання. Також позивач просить стягнути з відповідача витрати, пов`язані з розглядом справи, а саме: витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 8 000 грн. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву де просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав та не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, відзив на позовну заяву не подавав, а тому, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити розгляд справи у відсутність останнього та ухвалити у справі заочне рішення за згодою представника позивача. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим в.ідповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З довідок про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи вбачається, що відповідач зареєстрована за вищевказаною адресою. Позивач забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, у неї є обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, комунальні послуги. Згідно із пунктом 4 частини 2 статті 12 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є: сплата визначених статутом кооперативу внесків. Підпунктом 4.3.1, 4.3.3 Статуту визначено, що кооператив зобов`язаний дотримуватися єдиних правил, норм експлуатації та ремонту житлового фонду і правил користування житловими приміщеннями, утримування житлового будинку та прибудинкової території; забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить членам кооперативу. Відповідно до підпунктів 4.1.6, 4.1.7 пункту 4.1. Статуту кооператив має право: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів членів Кооперативу, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою. Пунктом 5.5 Статуту визначено, внески на проведення капітального ремонту, внески на експлуатацію житлового будинку та утримання прибудинкової території стягуються з членів Кооперативу пропорційно загальній площі квартир. Частиною 1 і 2 статті 15 Закону України «Про кооперацію» та пунктом 7.1 Статуту визначено, що органами управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить встановлення розмірів та строків внесення внесків на капітальний ремонт жилого будинку, внесків на експлуатацію жилого будинку та утримання прибудинкової території, плати за комунальні послуги та платежів і приймають рішення про справляння з членів кооперативу пені за несвоєчасне їх внесення. Згідно із пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Пунктом 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Частиною другою статті 12 Закону України «Про кооперацію» встановлено, що основними обов`язками члена кооперативу є виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків. 10.10.2018 Засіданням правління та Уповноважених житлового кооперативу, на якому було прийнято рішення, згідно якого встановили щомісячці обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку 5,5 грн. за кв.м. 20.02.2023 Засіданням Уповноважених житлового кооперативу, встановлено щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку в розмірі 7,50 грн. за кв.м. Відповідно до частини 4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 151 ЖК України визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечити його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію». Отже, у відповідача є обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖК «АКАДЕМІЧНИЙ-21» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із частинами 1 і 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» передбачає обов`язок співвласників своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідач користується послугами, які надаються позивачем, однак за наданні послуги не сплачує, у зв`язку з чим за період з січня 2020 по лютий 2025 утворилась заборгованість в розмірі 39 022, 36 грн. Відповідно до положень ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Застосування положень ч.2 ст.625 ЦК України до боржника, який допустив не своєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги, закріплено в правовій позиції Верховного Суду України у спорі про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території по справі №6-59цс13. Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки. Встановлені договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що вимоги в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості в розмірі 39 022, 36 грн. Щодо нарахування інфляційних втрат та 3% річних суд приходить до наступного висновку. Положеннями ч. 1 ст. 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Як вбачається з розрахунку заборгованості, враховуючи наявну заборгованість зі сплати за споживчі житлово-комунальні послуги за обслуговування квартири розмір інфляційних втрат становить 28 933,47 грн., 3 % річних - 6 052,21 грн. Згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (№ 530-ІХ від 17 березня 2020 року), на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (СОVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11 березня 2020 року зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу СОVID-19», з 12 березня 2020 року на всій території України запроваджено карантин. Постановою Кабінету Міністрів України № 1236 від 9 грудня 2020 року зі змінами, з 19 грудня 2020 року до 31 березня 2022 року установлено з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (далі - COVID-19), на території України карантин, продовживши дію карантину, встановленого постановами Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». Зважаючи на те, що на території України з 12 березня 2020 року запроваджено карантин, на період дії якого Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» (№ 530-ІХ від 17 березня 2020 року) заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, позовні вимоги в частині стягнення розміру штрафу, 3 % річних та інфляційної складової за період з 2020 року по березень 2023 року не підлягають задоволенню, оскільки протягом вказаного періоду штрафні санкції не нараховуються в силу імперативної вказівки закону. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають індексу інфляції та 3% річних підлягають частковому задоволенню в розмірі 7 124, 44 грн. - індекс інфляції та 2 344, 55 грн. - 3% річних. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028 грн. З приводу витрат на правову допомогу суд зазначає наступне. Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 8 000 грн. є завищеним, не співмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони. Слід також зазначити, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial