Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-06 00:00:00

\~ \~ \~ \~01 липня 2025 року представник позивача звернувся до суду в інтересах [PERSON] до Світловодської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на автомобільний гараж. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на території Світловодської міської ради по вулиці Підгірній з кінця 70-х років, коли Україна входила до складу СРСР почали будуватись автомобільні гаражі для забезпечення потреб громадян. Автомобільний гараж, який перебуває у користуванні позивача № 53, побудовано в 1972 році. У 1991 році позивач придбав гараж № [NUMBER] у [PERSON] , у зв'язку з чим рішенням виконавчого комітету Світловодської міської ради народних депутатів позивача введено в список членів ГСК-10. \~ \~ \~ \~Право власності на автомобільний гараж під № 53 не зареєстровано, що підтверджується архівною довідкою. Гаражно-будівельний кооператив де розташований гараж, що перебуває в користуванні позивача відсутній. Позивач не може оформити права власності на гараж в позасудовому порядку, оскільки в нього відсутній акт введення в експлуатацію або декларація про готовність будівництва до експлуатації. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. (а.с. 2-3) \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 03 липня 2025 року відкрито загальне позовне провадження по справі, призначено підготовче судове засідання на 28 липня 2025 року. (а.с. 19-20) \~ \~ \~ \~У зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці, розгляд справи відкладено до 17 вересня 2025 року. (а.с. 29) \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 17 вересня 2025 року закрито підготовче провадження по цивільній справі, справу призначено до судового розгляду. \~ \~ \~ \~Позивач та представник позивача в судове засідання не з'явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с. 38) \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. У вирішенні даного питання покладається на розсуд суду. Просить судові витрати не покладати на відповідача. (а.с. 24-25) \~ \~ \~ \~У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини. \~ \~ \~ \~Відповідно до рішення № 480 засідання Світловодської міської ради народних депутатів виконавчого комітету від 27 червня 1991 року, [PERSON] введено в список ГСК-10 по вул. Підгірній у зв'язку з купівлею гаражу в [PERSON] (а.с. 6) \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту, виготовленого Світловодським комунальним міжміським БТІ за замовленням [PERSON] на гараж [ADDRESS] , загальна площа якого становить 29,1 кв.м. (а.с. 7) \~ \~ \~ \~Архівною довідкою підтверджується, що право власності на автомобільний гараж № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано. (а.с. 8) \~ \~ \~ \~Актом від 20 березня 2025 року підтверджується той факт, що [PERSON] дійсно відкрито володіє та користується з 1991 року і по теперішній час автомобільним гаражем під [ADDRESS] . (а.с. 9) \~ \~ \~ \~Факт присвоєння адреси автомобільному гаражу [ADDRESS] , підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва 03 березня 2025 року та рішенням виконавчого комітету Світловодської міської ради від 03 березня 2025 року № 146. (а.с. 10, 11) \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості від 30 червня 2025 року, гараж за поштовою адресою: [ADDRESS] , загальною площею 23,80 кв.м., оціночна вартість - 102 160,11 грн.. (а.с. 12) \~ \~ \~ \~Стаття 15 ЦК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об`єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~За правилами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. \~ \~ \~ \~Тобто, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з чинними нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. \~ \~ \~ \~Таким чином, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (03 серпня 2004 року) нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, як офіційного визнання державою такого права. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 42 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року, подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна, документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Крім того, згідно із ч. ч. 1, 2 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Як зазначено у наданій позивачем копії технічного паспорту на гараж [ADDRESS] , рік його побудови вказано 1972. \~ \~ \~ \~Так, діючим та той час законодавством, зокрема Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженою Міністерством комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, прямо не вказувався момент виникнення права власності на нерухоме майно. Зазначений нормативний акт передбачав державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". \~ \~ \~ \~До 05 серпня 1992 року закон не передбачав процедуру введення нерухомого майна в експлуатацію при оформленні права власності. \~ \~ \~ \~Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення", яким затверджено Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення та яке діяло до 22 вересня 2004 року, та яким передбачалось прийняття державними приймальними комісіями закінчених будівництвом об`єктів в експлуатацію шляхом підписання Акта про прийняття об`єктів в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05 серпня 1992 року, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики, є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації (лист Міністерства юстиції України від 23 лютого 2016 року № 8.4-35//18/1). \~ \~ \~ \~Також, відповідно до листа Державного комітету із будівництва, архітектури і житлової політики України від 23 березня 1999 року № 12/5-126 "Про оформлення права власності на об`єкти нерухомості, на які відсутні акти введення в експлуатацію" вимоги про акти введення в експлуатацію розповсюджуються на об`єкти нерухомості, які зведені після 05 серпня 1992 року, тому в даному випадку акт введення в експлуатацію не є обов`язковим. \~ \~ \~ \~Суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, так як в судовому засіданні достовірно встановлено, що позивач в установленому законом порядку отримав право володіння, користування та розпорядження гаражем [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову судовий збір покладається на відповідача. Однак, враховуючи характер спірних правовідносин та те, що представник позивача в поданій заяві просив віднести судові витрати за рахунок позивача, суд вважає за можливе судові витрати віднести за рахунок позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved