Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

У липні 2025 року до суду звернулось ОСББ «Зелений двір-7-А» з позовом до [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач [PERSON] і [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ «Зелений двір-7-А». Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 24.07.2016 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 7,00 грн за 1 кв. м. житлового та нежитлового приміщення. Відповідачі свої обов`язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконують, у зв`язку з чим за період з 01.04.2020 по 31.07.2025 утворилась заборгованість в розмірі 20820,16 грн, яку відповідачі добровільно не сплачують. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Зелений двір-7-А», позивач просить стягнути з відповідачів солідарно вказану заборгованість в судовому порядку. Ухвалою від 31.07.2025 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування. Ухвалою від\~04.09.2025\~провадження в\~частині позовних\~вимог до\~ [PERSON] було\~закрито на\~підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, а саме у звязку з отриманням відомостей про те, що [PERSON] померла [INFO] . У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справа за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання двічі не з`явилась, письмового відзиву на позов не надала, про причини неявки не повідомила, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 09.10.2025 була постановлена ухвала суду. Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Згідно зі\~ст.\~12\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління\~багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Судом встановлено, що у 2016 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений двір-7-А» (надалі - позивач). Відповідач [PERSON] є співвласником і\~мешканцем квартири\~ [ADDRESS] , що підтверджується відомостями відповіді №1621176 від 30.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зокрема, [PERSON] належить частка вказаної квартири на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грішиною В.І. 25.03.2003 (реєстр № 1-331). Право власності на іншу вказаної квартири станом на час розгляду справи продовжує бути зареєстрованим за [PERSON] , яка померла [INFO] . Відомостей про те, хто набув право власності на частку квартири, що належала [PERSON] , в порядку спадкування, матеріали справи не містять. Позивач заяв про зміну позовних вимог, залучення іншого співвідповідача, витребування доказів щодо успадкування вказаної частки не подав. Відтак, суд розглядає справу в частині і в межах позовних вимог до відповідача [PERSON] . Відповідно до п. 4 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення\~\~ щодо\~\~ надходження\~\~ та\~\~ витрати\~\~ коштів об`єднання; визначати порядок\~\~утримання,\~\~ експлуатації\~\~ та\~\~\~\~ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення\~\~договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10\~\~цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 24.07.2016 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 7,00 грн за 1 кв. м. Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Зелений двір-7-А» від 20.12.2020 було затверджено залишити без змін розмір внесків на управління багатоквартирним будинком - 7,00 грн за 1 кв. м. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;\~\~ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з порушенням відповідачем вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, щодо утримання спірної квартири за період з 01.04.2020 по 31.07.2025 утворилась заборгованість в розмірі 20820,16 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідач, який є співвласником квартири у багатоквартирному будинку, не сплачує внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачем, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд зазначає, що відповідачем не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідача зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. Разом з цим, суд бере уваги положення ст. 360 ЦК України, якою встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, відповідач [PERSON] несе відповідальність за сплату внесків на утримання багатоквартирного будинку лише в межах своєї частки квартири. На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачем не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у частково, стягнути з відповідача на користь позивача половину заборгованості у розмірі 10410,08 грн. Решта заборгованості може бути стягнута із спадкоємців, що прийняли спадщину після померлої [PERSON] , з дотриманням вимог ст. ст. 1218, 1281 ЦК України, для позивач не позбавлений права звернутись з відповідним позовом з інших підстав. Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 1514,00 грн. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: partial