Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-30 00:00:00

позивач приватне підприємство «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлової послуги. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлової послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою. [PERSON] належним чином не виконує зобов`язання з оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком у період з 01 жовтня 2023 року по 01 липня 2025 року, в результаті чого виникла заборгованість з оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 3 150 грн. 42 коп. За таких обставин позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за послугу з управління багатоквартирним житловим будинком в сумі 3 150 грн. 42 коп., інфляційні втрати 650 грн. 70 коп. та 3% річних у розмірі 165 грн. 46 коп., на загальну суму 3 966 грн. 58 коп. Представники позивача [PERSON] та\~ Сердюк Н.І. в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали, просили позов задовольнити. Додали, що з 01 липня 2022 року ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та надає житлові послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] з серпня 2022 року по вересень 2023 року оплачувала всі послуги, які надавалися підприємством, чим визнала колективний договір, який був укладений 01 серпня 2022 року за №13. Вже з 01 жовтня 2023 року по 01 липня 2025 року [PERSON] не виконувала умови договору, а саме перестала сплачувати кошти за роботи по утриманню будинку, в наслідок чого виникла заборгованість. Несплата заборгованості негативно впливає на діяльність підприємства. У випадку, якщо, власники будинку вважають, що робота підприємством виконана неякісно, складається відповідний акт, але власники повинні виконувати умови договору та вчасно сплачувати кошти за надані послуги. Відповідач в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила в задоволенні позову відмовити. Зазначила, що жодного договору з ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» вона не укладала. Послуги по утриманню будинку, які надаються ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» є неякісними. В зв`язку з вищезазначеним з жовтня 2023 року перестала сплачувати кошти вказаному підприємству за роботи по утриманню будинку. Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до таких висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] що підтверджується наступним. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 20 травня 2022 року: - відкликано достроково з 01 липня 2022 року діючого управителя будинку КП «Кролевецька ЖЕК» Кролевецької міської ради; - призначено з 01 липня 2022 року нового управителя будинку ПП «По управлінню житлом Житлкомсервіс»; - затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається з ПП «По управлінню житлом Житлкомсервіс», а саме: «1) Перелік послуг: - послуги, передбачені абзацем 1,2,5,6 пункту 1; пунктами 4,6; абзацем 1,2,5,6 пункту 7; пунктами 9,11,14 Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 27.07.2018 р. № 190. Для забезпечення виконання даних послуг складовою тарифу передбачити витрати на оренду машин і обладнання та накладні витрати, без яких неможливо надання даних послуг. Проведення робіт по капітальному ремонту конструктивних елементів будинку, внутрішньобудинкових мереж визначити як окремий вид послуг, який проводиться за рахунок співвласників. 2) Права і обов`язки сторін: - згідно з Типовим договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; 3) Ціна на послуги (за один місяць): усього 3,30 грн. (у т.ч. 3,30 грн. - утримання будинку, грн. винагорода управителю), у розрахунку на 1 кв.м - 3,30 грн (у т.ч. 3,30 грн. - утримання будинку, грн. винагорода управителю); 4) Строк дії договору з 01 липня 2022 року по 01 липня 2023 року включно.» Також на зборах співвласників багатоквартирного будинку уповноважено [PERSON] від імені співвласників багатоквартирного будинку укласти з ПП «По управлінню житлом Житлкомсервіс» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. (а.с.7-11). 01 серпня 2022 року між управителем ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноваженого [PERSON] укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з додатками (а.с.12-15). Відповідно до п.1.1., 1.3. цього договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Згідно з п.3.1. цього договору ціна послуги становить: 3,29 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання і проведення ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території - 2,00 грн. за кв.м., та винагорода управителю у розмірі 1,00 грн. за послуги на місяць. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим (п.3.2 Договору). Згідно пп.3 п.2.2. договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Порядок та підстави внесення змін до узгодженого сторонами тарифу врегульовано п.7.1 Договору. Відповідно до п.5.1 Договору, інформацію, пов`язану з виконанням цього договору, управитель доводить до відома співвласників шляхом загального та персонального повідомлення: на дошках (стендах) оголошені у під`їздах будинку, на звороті платіжних документів, що надаються управителем співвласникам на електронну адресу співвласника, якщо така адреса надана співвласником. За несвоєчасне внесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі, встановленому законом/договором. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 % загальної суми боргу (п.6.11 Договору). Станом на 01.07.2025 року сума нарахувань за надані послуги по управлінню багатоквартирним будиноком по особовому рахунку № [NUMBER] , складає 3150 грн. 42 коп. (150,02 грн. * 21 міс.), що підтверджується інформацією про нарахування та оплату (а.с.17). Вирішуючи питання про наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості за житлову послугу з управління багатоквартирним будинком суд виходить з наступного. Згідно ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Відповідно до ст. 9 цього Закону, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 цього ж Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст.11 Закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. Згідно ч.6 ст.10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів з питань зазначених у пунктах 2, 3 і 9 частини другої цієї статті, вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.5 ст.11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Як зазначалось вище, за наслідками проведених загальних зборів співвласників 13 травня 2022 року визначено позивача управителем будинку, квартира [ADDRESS] , яка належить відповідачу. У подальшому уповноваженим представником співвласників укладено договір про надання послуг з управління. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» від 01 серпня 2022 року є обов`язковим для виконання всіма співвласниками в тій частині, яка була погоджена на зборах співвласників до моменту відкликання діючого управителя. Позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості за період з 01 жовтня 2023 року по 01 липня 2025 року, тобто під час дії договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] .\~ Згідно п. 5, 12 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~ житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно п.2 ст.4 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників, як передбачено ч. 1 ст. 5 цього ж Закону. Згідно п.5, 10 ст.7 цього ж Закону співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. ПП «По управлінню житлом «Житлкомсервіс» надавало послуги передбачені договором, що підтверджується виконанням кошторису витрат на утримання житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за 2022 2024 роки та з січня 2025 року по червень 2025 року (а.с.16). Згідно з п.6 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлюється право споживача на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Чинним законодавством не надається право споживачеві житлово-комунальних послуг на неоплату вартості житлової послуги. Згідно з ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Вказане свідчить про те, що між сторонами виникли цивільно-правові відносини, внаслідок яких у відповідача виникло зобов`язання сплатити вартість спожитої житлової послуги з управління багатоквартирним будинком за ціною, яка була встановлена на дату споживання послуг. За змістом ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З урахуванням викладеного, суд вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за житлову послугу за період з 01.10.2023 року по 01.07.2025 року у розмірі 3 150 грн. 42 коп. Позивач серед іншого просить стягнути втрати від інфляційних процесів 650 грн. 70 коп. та 3% річних у розмірі 165 грн. 46 коп. Згідно з наданим позивачем розрахунком нарахування інфляційних втрат на суму заборгованості та нарахованої пені за прострочення платежу за надану послугу з управління будинком та\~ за період з 01.10.2023 року по 01.07.2025 року становить 650 грн. 70 коп. та 165 грн. 46 коп. відповідно (а.с.18). Щодо вимог позивача про стягнення 3% річних та інфляційних нарахувань суд зазначає наступне. Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею\~ 625 ЦК України передбачено стягнення індексу інфляції за весь час прострочення, а також трьох процентів річних. Стягнення пені ст.625 ЦК України не передбачено. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання. Невиконанням грошового зобов`язання не припиняє правовідносин сторін, не звільняє відповідачів від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання та не позбавляє позивача права на отримання сум, передбачених ст.625 ЦК України, за весь час прострочення (зобов`язання є триваючим). Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.11.2019 у справі №127/15672/16-ц зробила висновок, що невиконання боржником грошового зобов`язання є триваючим правопорушенням, тому право на позов про стягнення коштів на підставі статті 625 ЦК України виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення і обмежується останніми трьома роками, які передували подачі такого позову. З огляду на те, що відповідач порушила вказане зобов`язання, у позивача виникло право на застосування наслідків такого порушення відповідно до ст.625 ЦК України. Щодо обрахунку трьох процентів річних, то при обрахунку трьох процентів річних за основу має братися прострочена сума, визначена у договорі чи судовому рішенні. Три проценти річних розраховуються з урахуванням простроченої суми, визначеної у відповідній валюті, помноженої на кількість днів прострочення, які вираховуються з дня, наступного за днем, передбаченим у договорі для його виконання до дня ухвалення рішення, помноженого на 3, поділеного на 100 та поділеного на 365 (днів у році). Дана правова позиція висловлена Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 16 січня 2019 року справа № 373/2054/16-ц. Отже, суд вважає обґрунтованими вимоги про стягнення з відповідача 3150 грн. 42 коп. заборгованості за житлову послугу, 650 грн. 70 коп. - втрати від інфляційних процесів та 3% річних у розмірі 165 грн. 46 коп., на загальну суму 3966 грн. 58 коп. Вирішуючи питання про судові витрати у справі, суд виходить з наступного. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У відповідності до положень ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору, які документально підтверджені (а.с.20), пропорційно до частини задоволених позовних вимог, що становить 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved