Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-30 00:00:00

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення з №1 по №3 групи приміщень № 573 (в літ. А) та нежитлового приміщення № 1, № 2 групи приміщень [ADDRESS] (в літ. А) в будинку [ADDRESS] . 01.07.2021 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатами яких 15.07.2021 складено Протокол Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого проведеним голосуванням співвласниками багатоквартирного будинку визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; затверджено ціну послуги, на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн/кв.м; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», визначено термін набрання чинності таким договором - 01.10.2021; визначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» приймає в управління багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, з 01.10.2021. 09.09.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. 15.11.2023 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатами яких складено Протокол № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , вирішено, в тому числі: затвердити вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення; за умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024; надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам. Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д та Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» від 30.01.2024 проведено тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території та обрано компанію-переможця. На виконання зазначених вище рішень 23.04.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укладено Договір № СК 50/24, відповідно до якого включено витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласника. Відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово- комунальні послуги, у зв`язку з чим, в останнього наявна заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляючу компанія «Затишна оселя» зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону за період з 01.10.2021 по 31.01.2025 в розмірі 28 950, 16 грн за нежитлове приміщення з № 1 по № 3 групи приміщень № 573 (в літ. А) в будинку [ADDRESS] та 25 530,36 грн за нежитлове приміщення № 1, № 2 групи приміщень [ADDRESS] (в літ. А) в будинку [ADDRESS] , яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь, а також штраф у розмірі 5000,00 грн та понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 13.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» до [PERSON] , про стягнення заборгованості. Розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Копія ухвали про відкриття провадження у справі надсилались відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте поштовий конверт повернувся на адресу суду з відміткою "Укрпошти": "адресат відсутній за вказаною адресою". Станом на 01.10.2025 відзив на позов до суду не надійшов. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило. Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень [ADDRESS]) (в літ. А) за адресою: [ADDRESS] та нежилих приміщень №1, №2, балкон (групи приміщень [ADDRESS]) (в літ. А) за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.01.2025. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 01.07.2021 були проведені загальні Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , оформлені протоколом загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2021. Згідно з протоколом загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 15.07.2021, було, зокрема, вирішено визначити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем указаного багатоквартирного будинку, затверджено ціну послуги на управління багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн./кв.м. при сплаті до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] ; обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін, розірвання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та здійснення контролю за його виконанням; прийнято рішення про вибір договірних відносин між виконавцем комунальної послуги з постачання теплової енергії КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» та співвласниками 1, 2, 8 під`їздів будинку за адресою: [ADDRESS] . 09.09.2021 між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до положень п. 3.1 Договору від 09.09.2021, ціна послуги з управління становить 9,33 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору. 15.11.2023 було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатами якого складено протокол № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно з протоколом № 3 від 15.11.2023 встановлено, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , зокрема, затверджено вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення, окрім кладових (нежитлове приміщення площею менше 10 кв.м.); за умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024, надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 2-Д від 30.01.2024, проведеного на виконання рішення зборів співвласників такого багатоквартирного будинку, проведених 15.11.2023, оформленого Протоколом №3, визначено компанією-переможцем тендеру, з якою Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» буде укладено договір охорони прибудинкової території (цілодобового посту охорони) багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] - Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖЕМЕНТ»; вирішено Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» укласти договір з ТОВ «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖЕМЕНТ», затверджено вартість обслуговування цілодобового посту охорони прибудинкової території вищевказаного будинку не більше 160,00 грн. в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн. за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення, окрім кладових (нежитлове приміщення площею менше 10 кв.м.), Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам багатоквартирного будинку. На виконання зазначених вище рішень 23.04.2024 позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю «СЕКЮРІТІ КОРПОРЕЙШН МЕНЕДЖМЕНТ» укладено договір №СК 50/24, предметом якого є надання послуг по вахтовій охороні об`єкту, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Володимира Івасюка, буд. 2-Д. Мешканці будинку [ADDRESS] , у тому числі і відповідач, отримують житлово-комунальні послуги та охорону, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що [PERSON] , як власник нежилих приміщень з №1 по №3 (групи приміщень [ADDRESS]) (в літ. А) за адресою: [ADDRESS] та нежилих приміщень №1, №2, балкон (групи приміщень [ADDRESS]) (в літ. А) за адресою: [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" надані йому послуги, але не виконує свої обов`язки. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач допустив заборгованість за житлово-комунальні послуги та охорону. За період з жовтня 2021 по січень 2025 року заборгованість відповідача за адресою: [ADDRESS] , нежитлове приміщення з №1 по №3 групи приміщень [ADDRESS] (в літ. А) складає 28950,16 грн. та заборгованість за адресою: [ADDRESS] , нежитлове приміщення 574, складає 25530,36 грн., а всього на загальну суму 54480,52 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За таких обставин суд дійшов висновку про необхідність стягнути з [PERSON] на користь ТОВ "Управляюча компанія "Затишна Оселя" заборгованість за житлово-комунальні послуги та охорону у розмірі 54480,52 грн. Щодо позовної вимоги про стягнення штрафу у розмірі 5000,00 грн, слід зазначити наступне. Так, положеннями пункту 6.2.5. Договору від 09.09.2021 передбачено, що у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000,00 грн. Проте, слід зазначити, що зборами співвласників визначено перелік уповноважених осіб під час укладення, внесення змін, розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та здійснення контролю за його виконанням. Однак, співвласниками на цих зборах не приймалось рішення щодо визначення умов договору в частині штрафних санкцій, а саме порядку їх нарахування, видів відповідальності, підстав для її настання. Отже, матеріали справи не містять доказів того, що такі умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком як стягнення штрафу затверджено зборами співвласників, згідно частини 5 статті 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14 травня 2015 року. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Статтями 546, 547 ЦК України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. У частині 2 ст. 207 ЦК України вказано, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Суд зазначає, що хоча Договір від 09.09.2021, який укладений з управителем від імені співвласників, створює для відповідача, як для співвласника права і обов`язки, зокрема щодо належної оплати наданих послуг, що відповідає вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», водночас з такого Договору не виникає обов`язок відповідача по сплаті штрафу, оскільки покладення на боржника неустойки можливе лише на підставі закону, або договору, укладеного боржником, за яким особа за власною волею прийняла на себе відповідні зобов`язання. За встановлених судом обставин, суд вважає безпідставними вимоги щодо стягнення з відповідача штрафу. Відповідно до вимог статей 76-79 ЦПК України доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 54480,52 грн. У решті заявлених вимог, слід відмовити. Розподіл судових витрат здійснити відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: partial