Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-02 00:00:00

Адвокат Руднєва Інна Сергіївна в інтересах [PERSON] звернулася до Покровського районного суду міста Кривого Рогу із вищевказаною позовною заявою про припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно - житловий будинок, в якому просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , на частину житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 62, 1 кв.м. та житловою площею 44, 9 кв.м. на підставі договору купівлі - продажу від 20.03.2020 року серія та номер: 447, посвідчений Приватним нотаріусом Бахмутського РНО Літвіновою В.А., та визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на весь житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 62, 10 кв.м. та житловою площею 44, 90 кв.м. У зв`язку із неможливістю вирішити це питання в позасудовому порядку, позивач [PERSON] для захисту своїх майнових прав вимушений звернутися до суду із вказаним позовом. Ухвалою суду від 02 вересня 2025 року\~ відкрито спрощене позовне провадження\~з повідомленням (викликом) сторін у судове засідання, роз`яснено учасникам справи їх право, порядок та строки на подачу заяв по суті справи. Позивач та її представник\~адвокат Руднєва І.С. до суду не з`явилися, у поданій представником позивача заяві, останні просять розглянути справу за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд задовільнити їх у повному обсязі. Представник відповідача Званівської сільської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області до суду не з`явився, надав письмову заяву про розгляд справи без участі представника відповідача, у якій просять прийняти рішення згідно з чинним законодавством, з урахуванням зібраних доказів по справі та визнанням відповідачем позовних вимог позивача у повному обсязі. Третя особа\~ [PERSON] була належним чином повідомлена про дату та місце проведення судового засідання, до суду не з`явилась. Статтями\~43, 211 ЦПК України передбачено, що прийняття участі в судовому засіданні є правом сторони, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. З огляду на вищевикладене, суд розглядає справу в порядку\~статті 211 ЦПК України, за наявними в ній доказами. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. З досліджених судом письмових доказів судом встановлено наступне. [PERSON] та [PERSON] перебувають у шлюбі з 22 лютого 2013 року, що підтверджується доданим до позову свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] . [PERSON] є фактичним власником цілого житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 62, 10 кв.м. та житловою площею 44, 90 кв.м. Право власності на зазначений житловий будинок позивач набув на підставі договору купівлі - продажу частини жилого будинку від 20 березня 2020 року серія та номер: 447, посвідчений Приватним нотаріуса Бахмутського РНО Літвінова В.А. Це підтверджується доданими до позову договором купівлі продажи від 20.03.2020 року, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, технічним паспортом, Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. При укладенні та засвідченні зазначеного договору купівлі - продажу, нотаріус припустився помилки, зазначивши, що позивач придбав не цілу частину будинку [ADDRESS] , що не відповідає дійсності, тому що фактична загальна та житлова площа житлового будинку була зазначена вірно як для цілого житлового будинку: загальна площа 62, 10 кв.м. та житлова площею 44, 90 кв.м. В момент укладення договору позивач не звернув належної уваги на цю помилку. Тобто фактично позивач придбав цілий житловий будинок [ADDRESS] , а не його частина, як помилково було зазначено у договорі купівлі - продажу від 09.08.2020 року. Інших співвласників житлового будинку [ADDRESS] судом не встановлено. 11.02.2019 року [PERSON] набув право власності на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку [ADDRESS] , кадастровий номер: 1420983500:02:000:0287, площею 0, 0690 га, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Дружина позивача - [PERSON] є фактичним власником цілого житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 61, 5 кв.м. та житловою площею 44, 3 кв.м. Право власності на зазначений житловий будинок позивачка набула на підставі договору дарування частини жилого будинку від 08 грудня 2000 року серія та номер: 7512, посвідчений Другою Артемівською державною нотаріальною конторою, в якому теж помилково зазначено про дарування не цілого будинку [ADDRESS] , а його частини. Допущення помилок при оформленні правовстановлюючих документів позивача [PERSON] та його дружини [PERSON] - третьої особи, що виступає на боці позивача, відбулось, тому, що раніше будинок [ADDRESS] вважався одним будинком та мав один номер, будинок [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] між собою мають одну спільну стіну на межі двох окремих земельних ділянок. За характеристиками побудови вказані житлові будинки можна вважати зблокованими, оскільки збудовані по межі окремих земельних ділянок з різними кадастровими номерами, мають одну спільну стіну та окремі входи. Тому помилково по правовстановлюючим документам від попередніх власників до діючих власників будинок [ADDRESS] та будинок [ADDRESS] передавались не як ціла частина, а як частина. Дружина Позивача [PERSON] зверталась до відповідача Званівської сільської військової адміністрації Бахмутського району Донецької області із заявою про зміну адреси об`єкта нерухомого майна житлового будинку [ADDRESS] , а саме з № 4 на № 6 з метою впорядкування правовстановлюючих документів та визнання цілої частки одного будинку, однак отримала відмову за № 01-11/1955 від 28.07.2025 року. Дружина Позивача [PERSON] звернулась до відповідача із заявою про надання інформації, а саме довідки про об`єкт нерухомого майна, що зареєстрований за [ADDRESS] та [ADDRESS] . 28.07.2025 року [PERSON] отримала відповідь за № 01-11/1954 , де вказано що на території Званівської сільської територіальної громади в [ADDRESS] та [ADDRESS] розташовані одноповерхові цегляні житлові будинки садибного типу, що мають спільну стіну на межі двох окремих земельних ділянок. За характеристиками побудови вказані житлові будинки можна вважати зблокованими, оскільки збудовані по межі окремих земельних ділянок з різними кадастровими номерами, мають одну спільну стіну та окремі входи. Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773, кожен блокований будинок є окремим об`єктом нерухомості і йому присвоюється окремий номер по вулиці (провулку тощо). Згідно з наявними відомостями, зазначені зблоковані житлові будинки розташовані в [ADDRESS] , мають такі характеристики: 1. Будинок [ADDRESS] житловий будинок загальною площею 61,5 м2 з господарськими будівлями та спорудами.- Знаходиться у спільній частковій власності [PERSON] (частка 1/2);- Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав: 3056213514020;-Розташований на 1420983500:02:000:0294 земельній (цільове ділянці з призначення: кадастровим для номером: будівництва обслуговування житлових будинків); 2. та Будинок [ADDRESS] житловий будинок загальною площею 62,1 м2 з господарськими спорудами. - Знаходиться у спільній частковій власності [PERSON] (частка 1/2);- Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав: 2059064614209; Розташований на земельній 1420983500:02:000:0287 (цільове ділянці з призначення: кадастровим для номером: будівництва та обслуговування житлових будинків). Інформація про інших співвласників житлових будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] відсутня. У 2025 році позивач дізнався, що його будинок, перебуваючи у зоні активних бойових дій, зазнав ушкоджень та звернувся до ЦНАП з метою подання заяви на отримання компенсації за пошкодження нерухомого майна. У ЦНАПі виявилось, що будинок [ADDRESS] , загальною площею 62, 10 кв.м. та житловою площею 44, 90 кв.м. зареєстрований не як цілий будинок, а як частина, тому в єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у його реєстрації позивачу відмовлено, тому що компенсація провадиться на підставі заяв двох співвласників. Позивач є єдиним власником будинку [ADDRESS] , якій помилково невірно оформлено право власності на його житловий будинок, інших співвласників будинку [ADDRESS] не існує та ніколи не було. Державний реєстратор прав на нерухоме майно порекомендував позивачу звернутись до суду за захистом своїх прав та інтересів та визнати в судовому порядку право власності на своє нерухоме майно, яке оспорюється та не визнається представником державної влади. Визнання права власності в судовому порядку на свій будинок позивачу необхідно для отримання компенсації за пошкодження його єдиного житла. Відповідач у наданому суду відзиві зазначив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі, просить суд взяти до уваги, що відмова відповідача у зміні адреси об`єктів нерухомості з № 4 на № 6 була правомірною та обґрунтованою, оскільки будинки [ADDRESS] та [ADDRESS] є окремими об`єктами нерухомості (зблокованими будинками) та просять суд врахувати, що визнання судом права власності Позивача на цілий будинок [ADDRESS] не потребує зміни адреси об`єкта і дозволить позивачу реалізувати своє право на отримання компенсації за пошкоджене майно. Відповідно до вимог статті 328 Цивильного кодексу України\~(далі\~ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до статті 16 «Захист цивільних прав та інтересів судом» ЦК України: 1. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. 2. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; Стаття 317 ЦК України вказує, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Стаття 319 ЦК України наголошує, що власник володіє,\~користується,\~розпоряджається своїм\~майном на\~власний розсуд. 2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. 3. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Стаття 379 ЦК України визнчає поняття житла, а саме житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Стаття 382\~ЦК України\~визнчає поняття\~квартира як\~об`єкт\~права власності,\~ квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Статті 386, 319 ЦК України наголошує на тому, що держава забезпечує захист права власності. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, згідно із ст. 392 ЦК України На підставі наведеного, суд погоджується з доводами позивача, що необхідно припинити право спільної часткової власності позивача [PERSON] на частину житлового будинку [ADDRESS] , загальною площею 62, 1 кв.м. та житловою площею 44, 9 кв.м. на підставі договору купівлі - продажу від 20.03.2020 року серія та номер: 447, посвідчений Приватним нотаріусом Бахмутського РНО Літвіновою В.А., та визнати за [PERSON] право власності на весь житловий будинок [ADDRESS] , загальною площею 62, 10 кв.м. та житловою площею 44, 90 кв.м. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ст. ст.\~15,\~16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого законного права чи інтересу в судовому порядку, зокрема, шляхом визнання права власності. Згідно\~постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Принцип пропорційності тісно пов`язаний із принципом верховенства права: принцип верховенства права є фундаментом, на якому базується принцип пропорційності, натомість принцип пропорційності є умовою реалізації принципу верховенства права і водночас його необхідним наслідком. Практика Європейського суду з прав людини застосовує принцип пропорційності як невід`ємну складову та інструмент верховенства права, зокрема, й у питаннях захисту права власності. Цей принцип закріплений і у частині 3\~статті 2 ЦПК України. Відповідно до\~статті 3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є: принцип неприпустимості позбавлення права власності, крім випадків встановлених\~Конституцією України\~та законом; справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 41 Конституції України\~передбачено, що кожен має право володіти користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Підставою виникнення права приватної власності є також успадкування майна, що базується на правонаступництві. Цивільний процесуальний кодекс України\~у\~статті 1\~закріплює, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі ст. 1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року та прецедентної практики Європейського суду з прав людини, кожна фізична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Виходячи з рішення ЄСПЛ у справі «Маркс проти Бельгії» від 13 червня 1979 року, стаття 1 Протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~по своїй суті є гарантом права власності, оскільки визнає право будь-якої особи на безперешкодне користування своїм майном. Оскільки Званівська сільська військова адміністрації Бахмутського району Донецької області у даній справі є належним відповідачем, однак права позивача за цим позовом не порушували, не визнавали та не оспорювали, а лише висловили свою позицію щодо заявлених позовних вимог по суті, суд відносить судові витрати по сплаті судового збору за рахунок позивача у сплаченому при подачі позову розмірі. На підставі викладеного,

Outcome: approved