Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-06 00:00:00

У червні 2025 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею права та обв`язки забудовника на будівництво гаража № [NUMBER] загальною площею 24 кв. м., що знаходиться в [ADDRESS] , у порядку спадкування за законом після смерті [INFO] чоловіка [PERSON] . В обґрунтування позову зазначає, що вона, як єдиний спадкоємець чоловіка, що прийняла спадщину, отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0024 га по [ADDRESS] , яка була передана чоловіку у приватну власність для будівництва та обслуговування гаражу. Однак в оформленні спадщини на належний чоловіку гараж, розташований на зазначеній земельній ділянці, приватним нотаріусом Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Л.М. Борисюк, їй відмовлено, оскільки спадкодавець за життя не оформив належним чином право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Позивач посилаючись на те, вона є спадкоємцем після смерті чоловіка, і спадкодавець фактично набув право власності на гараж, але не оформив його належним чином, просить суд позов задовольнити. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, однак від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, в матеріалах справи знаходиться його заява про розгляд справи без його участі. Дослідивши матеріали справи, та давши їм належну оцінку, суд дійшов наступного висновку. Встановлено, що [INFO] помер [PERSON] . Спадкоємцем за законом на майно померлого [PERSON] є його дружина [PERSON] . Після смерті спадкодавця, з метою отримання свідоцтва про спадщину позивач звернулася до приватного нотаріуса Звягельського районного нотаріального округу Житомирської області Л.М. Борисюк та 30.04.2025 отримала свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0024 га по [ADDRESS] , яка була передана її чоловіку у приватну власність для будівництва та обслуговування гаражу. Нотаріус відмовив\~у видачі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом на\~належний спадкодавцю\~гараж,\~розташований на\~зазначеній земельній\~ділянці,\~оскільки спадкодавець\~за життя\~не оформив\~належним чином\~право власності\~на вказаний\~об`єкт нерухомого\~майна. 23.04.2024 року КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» було виготовлено технічний паспорт на гараж [ADDRESS] . Замовником технічного паспорта був [PERSON] (а.с.38-42). Відповідно до довідки КП «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 346 від 06.03.2025 року право власності на гараж [ADDRESS] не зареєстровано (а.с.44). Згідно довідки Управління містобудування, архітектури та земельних відносин №5/24 від 30.05.2024 року одноповерховий гараж [ADDRESS] , відповідає вимогам державних будівельних норм, побудовано в межах відведеної земельної ділянки у відповідності до містобудівних вимог відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд та може використовуватись за призначенням (а.с.43). Відповідно до частини другої статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до змісту п. 1 ст. 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Враховуючи вищезазначені правові норми слід дійти висновку про те, що оскільки спадкодавець за життя не оформив право власності на гараж, не набув такого права власності, що підлягає обов`язковій державній реєстрації, то спірне майно (гараж) не може входити до складу спадщини, тому нотаріус обгрунтовано виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Разом з тим слід зазначити,\~що\~до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Позивач є спадкоємцем за законом спадкодавця та прийняла спадщину. Як встановлено судом, померлий [PERSON] був забудовником спірного гаража, отримав дозвіл на відведення земельної ділянки, а тому до позивача правомірно перейшли права та обов`язки забудовника на вищезазначене нерухоме майно, Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позов задовольнити, та визнати права та обов`язки забудовника на гараж за спадкоємцем [PERSON] .

Outcome: approved