Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-07 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог 05.07.2024 [PERSON] , [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості від 03.09.2001, посвідчений Бесарабською товарною біржею, на квартиру [ADDRESS] , та визнати за ними право власності на вказану квартиру, мотивуючи тим, що 03.09.2001 між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] укладено на Бесарабській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі придбали квартиру [ADDRESS] Фактично сторонами за договором були здійсненні всі дії, спрямовані на виконання своїх зобов`язань, проте розпорядитися належним їм майном можливості не мають у зв`язку з тим, що договір укладений на товарній біржі та нотаріально не посвідчений. Процесуальні дії суду Ухвалою судді Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 31.07.2024 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2024 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті. Ухвалою Ізмаїльського\~міськрайонного суду\~Одеської області\~від 08.10.2025\~ухвалено провести\~розгляд справи\~в заочному\~порядку. Аргументи учасників справи В судове засідання позивачі не з`явилися, до суду надійшла заява представника про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. В судове засідання відповідачка не з`явилася, про розгляд справи повідомлена належним, про причини неявки не повідомила, відзиву на позов не подала. Фактичні обставини справи, встановлені судом 03.09.2001 між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за яким позивачі придбали квартиру [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Бесарабській товарній біржі від 03.09.2001, реєстраційний № 202-01. Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» № 1354 від 03.07.2024, власниками квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , [PERSON] (1/1 частка) на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.09.2001, посвідченого Бесарабською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 61а-1 від 10.09.2001. 21.05.2016 [PERSON] , [INFO] , уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] , та після реєстрації шлюбу змінила прізвище на « [PERSON] », що підтверджено свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданим 31.05.2016 Ізмаїльським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції в Одеській області, актовий запис № 261. Рішенням Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області від 29.12.2022 № 2252-VIII, вулицю Гагаріна в м. Ізмаїл Одеської області перейменовано у вулицю Європейська. Всі зобов`язання за договором купівлі-продажу сторонами виконані в повному обсязі. Позиція суду У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Відповідно до ч. 1 ст. 45 ЦК України (у редакції 1963 року), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу (ч. 1 ст. 47 ЦК України у редакції 1963 року). Статтею 227 ЦК України (у редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, проте посвідчити договір в нотаріальному порядку не видається можливим, що позбавляє позивачів можливості розпорядитися належним їм майном, суд вважає за необхідне визнати спірний договір дійсним та визнати право власності на спірне майно.

Outcome: approved