Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" про відшкодування майнової (матеріальної) шкоди, завданої залиттям квартири. У позовній заяві просили стягнути з Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" відшкодування майнової (матеріальної) шкоди у розмірі по 12 578, 25 грн. на користь кожного позивачів; судові витрати зі сплати судового збору 302, 67 грн. на користь кожного з позивачів; стягнути на користь [PERSON] 2 500 грн. - витрат на проведення оцінки вартості матеріального збитку. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 14.09.2020 року та 11.01.2021 року сталося залиття квартири [ADDRESS] . Причинами залиття є пошкодження труби гарячого водопостачання на технічному поверсі будинку. З огляду на те, що Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" є балансоутримувачем даного будинку, воно має відшкодувати шкоду, завдану залиттям квартири [ADDRESS] . Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 04 січня 2022 року позовну заяву залишено без руху. Позивачами усунені недоліки позовної заяви відповідно до ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 04 січня 2022 року. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 29 липня 2022 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження. 04 вересня 2025 року відповідач подав відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого зазначав, що відповідач забезпечує обслуговування будинків на праві господарського відання, що відмінне від балансового утримання. Зазначає, що Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва" не є балансоутримувачем будинку [ADDRESS] . Вважає, що не є належним відповідачем у даній справі. Дослідивши обставини справи, судом було встановлено наступне. Позивачам на праві спільної часткової власності, по 1/3 частці кожному, належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Право власності позивачів на квартиру набуто ними на підставі розпорядження (наказу) № 24764 від 06 травня 2000 року та оформлено Свідоцтвом про право власності на житло Органу приватизації державного житлового фонду Радянського району м. Києва від 06 травня 2000 року, зареєстровано Київським міським бюро технічної інвентаризації 05 липня 2000 року, і записано в реєстрову книгу за № 1174. Відповідно до Акту від 14.09.2020 вбачається, що 07 вересня 2020 року відбулося залиття, розташованої на одинадцятому поверсі квартири [ADDRESS] , внаслідок пошкодження труби гарячого водопостачання на технічному поверсі будинку. Пошкоджено наступні об`єми: В коридорі площею 8,8 м.кв. частково пошкоджена стіна обклеєна шпалерами, площа пошкодження - 2 м.кв. В санвузлі площею 1,3 м.кв. частково пошкоджена стеля обклеєна шпалерами, площа пошкодження - 1,0 м.кв. В ванній кімнаті площею 2,7 м.кв. частково пошкоджена стіна облицьована плиткою, площа пошкодження - 4 м.кв. Відповідно до Акту від 11.01.2021 вбачається, що 02 листопада 2020 року відбулося залиття, розташованої на одинадцятому поверсі квартири [ADDRESS] , внаслідок пошкодження труби гарячого водопостачання на технічному поверсі будинку. Пошкоджено наступні об`єми: В коридорі площею 8,8 м.кв. частково пошкоджена стіна обклеєна шпалерами, площа пошкодження - 2 м.кв. В санвузлі площею 1,3 м.кв. частково пошкоджена стеля обклеєна шпалерами, площа пошкодження - 1,0 м.кв. В ванній кімнаті площею 2,7 м.кв. частково пошкоджена стіна облицьована плиткою, площа пошкодження - 4 м.кв. В кімнаті площею 12,5 м.кв. пошкоджена стеля, пофарбована водоемульсійною фарбою, площа пошкодження - 6 м.кв., пошкоджена стіна (шпалери), площа пошкодження - 3 м.кв., пошкоджена підлога (лінолеум), площа пошкодження - 6 м.кв. В кухні площею 8,3 м.кв. частково пошкоджена підлога (лінолеум), площа пошкодження - 6 м.кв. Балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] є Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва, за якою розпорядженням Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 «Про закріплення майна за КП «Керуюча дирекція» (попередня назва підприємства), будинку за адресою: [ADDRESS] на праві господарського відання. Згідно до висновку, викладеному у звіті суб`єкта оціночної діяльності (фізичної особи підприємця) [PERSON] «Про незалежну оцінку вартості матеріальних збитків, що виникли внаслідок залиття квартири що розташована за адресою: [ADDRESS] », вартість матеріального збитку складає 37 734,77 грн. Щодо позовних вимог, суд дійшов наступних висновків. Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», утворене рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 19 мютого 2007 року №187, перейменоване відповідно до рішення Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року №270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації. Розпорядженням Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 р. N? 80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція», Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» забезпечує обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва, у тому числі закріплених за ним на праві господарського відання що відмінне від балансового утримання, житлових будинків. у тому числі житлового будинку [ADDRESS] . Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року N?76 встановлено: житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах. комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів. порядків і правил. Виконавець послуг - суб?єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоповерховому житловому будинку [ADDRESS] у 2020-2021 році було ПП «Український центр управління нерухомістю» на підставі та у межах договору N?453 від 04.11.2019, N?345 від 27.10.2020 року. Згідно з вимогами законодавства Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», як суб?єкт цивільних правовідносин, має право: визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна; укладати договори на надання житлово-комунальних послуг виконавцями; приймати рішення щодо використання коштів на виконання капітального та поточного ремонтів тощо. У статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надано визначення термінів, де відсутній термін «балансове утримання», його суб?єкти тощо. Зазначене підтверджується приписами статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», згідно з якими до житлово-комунальних послуг належать: ???житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. ???комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Також нормами статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено коло учасників правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг: 1) споживачі (індивідуальні та колективні). Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об?єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Колективний споживач - юридична особа, що об?єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. 2) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб?єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 3) виконавці комунальних послуг - суб?єкти господарювання, що надають комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Таким чином, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», чинним на момент затоплення приміщення позивача, правовий інститут "балансового утримання" багатоквартирних будинків, балансоутримувача як суб?єкта житлово-комунальних відносин тощо з 10 червня 2018 року ліквідовано. Оскільки Законом України «Про житлово-комунальні послуги» на момент виникнення спірних правовідносин ліквідовано правовий інститут «балансового утримання» багатоквартирних будинків, а відтак, Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» в установленому порядку та спосіб організовується надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій житловим будинкам Шевченківського району м. Києва, шляхом їх замовлення у відповідності до Закону України «Про публічні закупівлі». На підставі приписів пункту 3 Розділу VI ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені з виконавцями таких послуг або з управителями визначеними згідно із цим Законом, до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуги з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах визначених такими договорами (у тому числі щодо вивезення побутових відходів - за наявності). до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. укладеними за правилами, визначеними цим Законом. Після проведення електронних, конкурсних торгів у 2019 та 2020р. згідно ДК 016:2010 код 81.10.1 Код за ДК 021:2015 98341140-8 Послуги допоміжні комбіновані щодо різних об?єктів, між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» укладено договір N? 453 від 04.11.2019, N?345 від 27.10.2020 року з переможцем торгів - ПП «Український центр управління нерухомістю» щодо «комплексне прибирання і обслуговування місць загального користування, сходових клітин, прибудинкових територій, дитячих та спортивних майданчиків, які розташовані на прибудинкових територіях, комплексне технічне обслуговування внутрішньобудинкових інженерних та комунікаційних мереж (централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води, централізованого холодного водопостачання та водовідведення, електропостачання»), багатоквартирних будинків включених до складу неадміністративному мікрорайону «Сирець» Шевченківського району міста Києва, з метою забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів і правил. На підставі п.4.2.2 вказаного вище договору та п.6. Технічного завдання (Додаток N? 2) ПП «Український центр управління нерухомістю» здійснює надання послуг відповідно до технічного завдання. Пунктом 4.2.3. договору N? 453 від 04.11.2019, N?345 від 27.10.2020 року визначено обов?язок третьої особи - задля попередження виникнення аварійних ситуацій, з дотриманням нормативних термінів. проводити технічне обслуговування внутрішньо будинкових інженерних та комунікаційних мереж (централізованого опалення, централізованого постачання гарячої води), організувати відновлювальних робіт щодо аварійних ситуацій. та забезпечити проведення аварійно- П. 4.2.4. Договору покладає обов?язок на виконавця послуг відшкодувати збитки, завдані майну, житловому приміщенню, та шкоду, заподіяну життю чи здоров?ю мешканців будинків. У випадку надання неякісних послуг, розмірі й порядку згідно з чинним законодавством України. Натомість, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва», не є балансоутримувачем багатоквартирного будинку N?20-В , розміщеного по вулиці Мрії міста Києва, з 2019 року не надає послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а замовляло їх надання у 2020-2021 році через систему відкритих електронних торгів відповідно до Закону України «Про публічні закупівлі» з наступним оформленням договірних відносин з їх переможцем - 111 «Український центр управління нерухомістю». Згідно п. 4 Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 15 серпня 2018 року N? 219, (надалі - наказ N? 219) обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення постачання гарячої води багатоквартирного будинку (далі - внутрішньобудинкові системи) здійснюється виконавцем та включає комплекс робіт з технічного обслуговування та проведення поточного ремонту впутрішньобудинкових систем від зовнішньої поверхні стіни будинку до точки приєднання житлового (нежитлового) приміщення протягом усього періоду їх експлуатації. Тому відповідальність за несвоєчасне та неналежне надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій споживачам багатоквартирного будинку, співвласником якого є позивачі, у 2020-2021 році несе ПП «Український центр управління нерухомістю» у межах дії договору N? 453 від 04.11.2019, N?345 від 27.10.2020 року та чинного законодавства. За змістом положень частини 3 статті 386 ЦК України власник, права якого порушені, має право на відшкодування завданої йому майнової і моральної шкоди. Згідно з частиною 1 статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Зобов?язання про відшкодування шкоди - це правовідношення, у силу якого одна сторона (потерпілий) має право вимагати відшкодування завданої шкоди, а інша сторона (боржник) зобов?язана відшкодувати завдану шкоду в повному розмірі. Частиною 2 ст. 1167 ЦК України визначено, що особа, яка завдала шкоди, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Аналіз положень статей 11 та 1166 ЦК України дозволяє зробити висновок, що підставою виникнення зобов?язання про відшкодування шкоди є завдання майнової шкоди іншій особі. Зобов?язання про відшкодування шкоди виникає за таких умов: наявність шкоди; протиправність поведінки особи, яка завдала шкоди; наявність причинного зв?язку між протиправною поведінкою особи яка завдала шкоди та її результатом - шкодою; вина особи, яка завдала шкоди. «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року N? 76 (надалі - Правила N?76) передбачено, що у разі залиття квартири складається відповідний акт (пункт 2.3.6 Правил). Згідно з п.2.3.6 Правил N?76 , у разі залиття, аварії квартир складається відповідний акт. Форма цього акта встановлена в Додатку 4 до Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій. В додатку N? 4 до Правил N?76 зазначено, що факт залиття квартири та його наслідки фіксується актом комісійного обстеження квартири за участю представників організації (підприємств), яка відповідно до укладеної угоди є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, представників організацій (підприємства), яка згідно з укладеною угодою обслуговує внутрішньо-будинкові системи опалення та водопостачання, представника власника будинку, будинкового комітету та затверджується начальником організації (підприємства), яка відповідно до укладеної угоди надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Присутність зацікавлених осіб від потерпілої сторони та з боку винної є обов?язковою. В акті повинно бути відображено: дата складання акта (число місяць, рік); прізвища, ініціали та посади членів комісії; прізвище, ім?я, по батькові власника (наймача, орендаря) квартири, що зазнала шкоди; адреса квартири, поверх, форма власності, характер залиття та його причини: завдана матеріальна шкода (обсяги необхідного ремонту приміщень квартири, перелік пошкоджених внаслідок залиття речей та їх орієнтовна вартість); висновок комісії щодо встановлення вини особи, що вчинила залиття. Акт обов?язково має бути підписаний всіма членами комісії. Відмова від підпису складеного акта присутніми особами від потерпілої сторони та з боку винної не впливає на його чинність (у такому випадку в акті має бути зазначено, що згадані особи (прізвище, ім?я, по батькові) підписувати складений акт відмовилися з таких-то причин). Акт повинен бути складений у тому числі за присутності: головного інженера виконавця послуг; голови комісії; майстра технічної дільниці; майстра ремонтної дільниці слюсаря-сантехніка, представників організації обслуговуючої компанії. Для розгляду цивільного спору з питань відшкодування збитків, завданих внаслідок залиття має значення встановлення його причини, в тому числі місця аварії - місця пошкодження, виходу з ладу систем тепло - та/або гарячого, холодного водопостачання/водовідведення, що впливає на розмежування відповідальності виробника, виконавця та споживача житлово-комунальної послуги, правовідносини між якими, що виникають у процесі її створення, надання та споживання, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». З Акту обстеження від 11.01.2021р. квартири [ADDRESS] вбачається, що акт складено комісією у складі представників виконавця послуг (обслуговуючої організації): старшого майстра [PERSON] , інженера [PERSON] , майстра [PERSON] , При цьому, в Акті обстеження міститься опис пошкоджень приміщення внаслідок залиття, однак відсутній висновок щодо встановлення вини особи, що вчинила залиття. Крім того, в акті не вказані ознаки, які дали б можливість констатувати, що залиття відбулось саме внаслідок пошкодження труби гарячого водопостачання на технічному поверсі будинку. Вищевикладене вказує на те, що акт від 11.01.2021р. не є належним доказом, який підтверджує завдання шкоди позивачам саме відповідачем. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12 грудня 2018 року в справі № 372/51/16-ц (провадження № 14-511цс18) зроблено висновок, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Згідно з вимогами до форми та змісту позовної заяви вона повинна, зокрема, містити ім`я (найменування) відповідача, а також зміст позовних вимог. Позивачем і відповідачем можуть бути, зокрема, фізичні і юридичні особи. Тобто, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи. Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Таким чином, вбачається, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є підставою для відмови у позові, що не позбавляє позивача права пред`явити позов до належного відповідача. Аналогічна правова позиція викладена й в постанові Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц, провадження № 14-61цс18. У зв`язку з вищевикладеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, через їх пред`явлення до неналежного відповідача. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст. 15 ЦК України). Правом звернення до суду за захистом наділена особа, права якої порушені, невизнані або оспорені. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України. Крім того, понесені відповідачем судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок позивачів відповідно до правил ст. 141 ЦПК України. На підставі вищенаведеного,

Outcome: dismissed