Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

В червні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» здійснює управління/утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 02.04.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА», як Стороною 1, та [PERSON] , як Стороною 2, було укладено договір № К-ЗР-140(86) на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат.. Договір укладений враховуючи те що, 1.Сторона-2 вважається споживачем житлово-комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримала житлове приміщення [ADDRESS] ; 2.Сторона-2, з метою забезпечення для себе належних умов проживання, обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону-1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку. Відповідно до умов п. 1.1 Договору Сторона-1 забезпечує належні умови використання житлового приміщення Стороні-2, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а Сторона-2 компенсує Стороні-1, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі житлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені Договором, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені Договором. Також, Управляюча компанія забезпечує належні умови користування [PERSON] гаражем (машино-місцем в паркінгу), шляхом управління/утримання паркінгу, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку/паркінгу, а [PERSON] повинен компенсувати Управляючій компанії, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання паркінгу, забезпечення контрольно- пропускного режиму на прибудинковій території/паркінгу, обслуговування системи відеонагляду та шлагбаумів пропорційно до загальної площі гаража (паркомісця), а також витрати на електропостачання, в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень паркінгу з урахуванням показань засобів обліку у розмірі згідно з тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово- комунального господарства та будівництва. [PERSON] спожиті житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] оплачує, а по гаражу житлово-комунальні послуги не були оплачені за період з 22.09.2022 по 31.05.2025. Плата за управління/утримання паркінгу визначається за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення - гаража та становив 47,68 грн. за 1 кв.м.. Відповідно послуга з управління паркінгом по гаражу 122 становить 596,02 грн. (12,5 кв.м. х 47,68 грн.) в місяць. Окремо нараховуються компенсаційні витрати за спожиту електроенергію, що залежить від фактичного споживання. В рахунках на сплату житлово- комунальних послуг, що додаються, міститься детальний розрахунок щомісячних нарахувань за спожиті житлово-комунальні послуги. В порушення зобов`язань з утримання паркінгу багатоквартирного будинку, [PERSON] належним чином не здійснена оплата спожитих послуг, як власником гаража № [NUMBER] внаслідок чого за період з 22.09.2022 по 31.05.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 22 748,45 грн., з якої: послуги з управління паркінгом 19 251,22 грн., компенсаційні витрати за спожиту електроенергію 3 370,85 грн., ремонт воріт 126,38 грн.. Всього за період 22.09.2022 - 31.05.2025 Управляючою компанією по гаражу (машино- місцю) № [NUMBER] нараховано 22 748,45 грн., з яких [PERSON] сплачено 0,00 грн.. Ухвалою суду від 22.06.2025 р. відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України, визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст. ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом та не направив до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Враховується судом і рішення Конституційного Суду України від 13.12.2011 року №17-рп/2011 згідно яких у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою, вказаної в матеріалах справи (зокрема позовній заяві) яка відповідає місцю реєстрації відповідача, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене йому належним чином. Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Судом встановлено, що товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА» здійснює управління/утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Судом встановлено, що 02.04.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «АТМОСФЕРА», як Стороною 1, та [PERSON] , як Стороною 2, було укладено договір № К-ЗР-140(86) на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та компенсацію витрат.. Судом встановлено, що договір укладений враховуючи те що, 1.Сторона-2 вважається споживачем житлово-комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримала житлове приміщення [ADDRESS] ; 2.Сторона-2, з метою забезпечення для себе належних умов проживання, обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону-1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку. Відповідно до умов п. 1.1 Договору Сторона-1 забезпечує належні умови використання житлового приміщення Стороні-2, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а Сторона-2 компенсує Стороні-1, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі житлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені Договором, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені Договором. Судом встановлено, що Управляюча компанія забезпечує належні умови користування [PERSON] гаражем (машино-місцем в паркінгу), шляхом управління/утримання паркінгу, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку/паркінгу, а [PERSON] повинен компенсувати Управляючій компанії, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання паркінгу, забезпечення контрольно- пропускного режиму на прибудинковій території/паркінгу, обслуговування системи відеонагляду та шлагбаумів пропорційно до загальної площі гаража (паркомісця), а також витрати на електропостачання, в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень паркінгу з урахуванням показань засобів обліку у розмірі згідно з тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово- комунального господарства та будівництва. [PERSON] спожиті житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] оплачує, а по гаражу житлово-комунальні послуги не були оплачені за період з 22.09.2022 по 31.05.2025. Плата за управління/утримання паркінгу визначається за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення - гаража та становив 47,68 грн. за 1 кв.м.. Судом встановлено, що відповідно послуга з управління паркінгом по гаражу 122 становить 596,02 грн. (12,5 кв.м. х 47,68 грн.) в місяць. Окремо нараховуються компенсаційні витрати за спожиту електроенергію, що залежить від фактичного споживання. В рахунках на сплату житлово- комунальних послуг, що додаються, міститься детальний розрахунок щомісячних нарахувань за спожиті житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що в порушення зобов`язань з утримання паркінгу багатоквартирного будинку, [PERSON] належним чином не здійснена оплата спожитих послуг, як власником гаража № [NUMBER] внаслідок чого за період з 22.09.2022 по 31.05.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 22 748,45 грн., з якої: послуги з управління паркінгом 19 251,22 грн., компенсаційні витрати за спожиту електроенергію 3 370,85 грн., ремонт воріт 126,38 грн.. Відповідно до ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власність зобов`язує, а ст. 322 Цивільного кодексу України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку з утримання своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володікшс, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦКУ співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Згідно з ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. У відповідності до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить, зокрема, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний: 1) укладати договори про надання житлово- комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; 2) своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням житлово-комунальних послуг, що виникли з його вини; 3) забезпечувати цілісність обладнання приладів (вузлів) обліку комунальних послуг відповідно до умов договору та не втручатися в їхню роботу; 4) власним коштом проводити ремонт та заміну санітарно-технічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; 5) оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуги. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951 цс 15 та постановах Верховного Суду від 08 листопада 2018 року у справі № 756/11450/15-ц (провадження № 61-13325св18), від 02 грудня 2020 року у справі № 761/48615//18-Ц (провадження № 61-14819св20). Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Управляюча компанія з метою належного надання житлово-комунальних послуг Споживачам залучає інших осіб:Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІЕС ЛІФТ», з яким підписано підрядний договір №АТМ/240521 24 травня 2021 року на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, Фізичну особу - підприємця [PERSON] з яким підписано договір №01/01СФ67 01 січня 2023 року про надання послуг з обслуговування енергогосподарства,Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЖ БУД СЕРВІС» з яким підписано договір №ПБС11/ТО 01 травня 2023 року про надання послуг з підтримання експлуатації придатності систем протипожежного захисту. Раніше послуги з підтримки експлуатації придатності систем протипожежного захисту надавалися Товариством з обмеженою відповідальністю «ЕДВАЙСОН ІНЖИНІРИНГ», з яким був підписаний договір №АЕ-41/ТО 01 листопада 2022; Фізичну особу - підприємця [PERSON] з яким підписано договір №39 01 березня 2023 року на технічне обслуговування і ремонт обладнання об`єднаної диспетчерської системи; Товариство з обмеженою відповідальністю «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» з яким підписано договір №ПГТ-01-11/2020 про надання послуг 01 листопада 2022 року з генерального прибирання, Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАНТРОНІК» з яким підписано договір №201021 технічного обслуговування систем безпеки від 20 жовтня 2021 року. Стягнення компенсаційних витрат за комунальні послуги - електроенергію, здійснюється відповідно до укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОБОЛОНЬТОРГСТАНДАРТ», як Комітентом, та Управляючою компанією, як Комісіонером, Договору комісії №КПСФ-01 від 29.12.2020 за умовами якого Комісіонер зобов`язується за дорученням Комітента за комісійну плату від свого імені за рахунок Комітента наступні правочини щодо компенсації витрат за спожиті комунальні послуги у строки, передбачені цим договором на об`єкті Комітента: «Реконструкція майнового комплексу під торгівельно-громадський комплекс з підземним паркінгом на [ADDRESS] », а Комітент - виплатити комісійну плату, визначену в порядку і на умовах, установлених цим договором. У відносинах з третіми особами Комісіонер діє від свого імені. На підставі даного договору Управляюча компанія обраховує компенсаційні витрати за спожиті комунальні послуги в будинку [ADDRESS] . Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що [PERSON] є споживачем жипілово-комунальних послуг з утручання паркінгу в будинку [ADDRESS] , які надаються Управляючою компанією, а також надання яких забезпечує Управляюча компанія, а тому як споживач має оплачувати вартість отриманих житлово-комунальних послуг. Крім того, в порядку ч. ч. 1-2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00грн. (в порядку ч. ч. 1-2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» в редакції на момент звернення до суду з даним позовом).

Outcome: approved