Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-08 00:00:00

[PERSON] , представник позивача Промітний Д.С. звернувся до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що є власником земельної ділянки площею 9.9590 га., кадастровий номер 6520981500:06:033:0002, яка розташована в межах території Брускинської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області, Великоолександрівська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 24.07.2017 року [PERSON] уклав з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» додаткову угоду № 1500001 до договору оренди землі від 09.02.2009 року. 07.06.2018 року сторони уклали додаткову угоду №1500001-2, за якою продовжено строк оренди до 30.11.2027 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 347519.04 грн. Зазначено, що розмір орендної плати складає 7.15 % від нормативної грошової оцінки за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі, з 01 серпня по 31 грудня. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. При цьому зазначив, що відповідач є орендарем земельної ділянки , яка розташована на території Брускинської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, та відноситься до території, на якій ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих рф. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство, яке здійснювало діяльність на цій території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Крім того , відповідач зазначив, що відповідно до розпорядження Великоолександрівської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області від 21.11.2023 року, 27.02.2024 року, 27.02.2025 року товариству надані податкові пільги у зв`язку з можливим забрудненням спірної земельної ділянки вибухонебезпечними предметами. Вважає що вказані обставини є підставою для звільнення від плати за весь час , протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає, згідно ст.762 ЦК України. З урахуванням викладеного у відзиві, із врахуванням практики Херсонського апеляційного суду по справі 650/3776/24, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник позивача надав відповідь на відзив, у якому зазначив, що доводи відповідача є необґрунтованими, відповідачем не надано доказів сплати заборгованості за орендовані земельні ділянки. У відзиві відповідач не заперечує щодо існування заборгованості, та щодо невиконання договірних зобов`язань. Відповідач посилається на ту обставину, що не може користуватися орендованою земельною ділянкою, однак доказів на підтвердження вказаної обставини не надав. При цьому вважає посилання на розпорядження Херсонської обласної ради не належним і достатнім доказом для звільнення відповідача від виконання взятих на себе зобов`язань за договором оренди земельної ділянки. На підставі викладеного просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved