Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

До суду з позовами звернувся [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» у відповідності до яких: 27.03.2017року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 4,7169га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки №117/17. З моменту укладення вказаного логовору відповідачем не сплачувалася позивачеві орендна плата, тому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 4,7169 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0117, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21374341. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36127201 від 13.07.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 21374341. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №117/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати. 27.03.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 6,0155га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки №3537/17. Оскільки відповідачем з часу укладення вказаного договору не виконуються умови договору оренди щодо сплати орендної плати, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,0155 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3537, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21378247. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36130967 від 13.07.2017. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3537/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати. 27.03.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 6,2406га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки №3538/17. З моменту укладення вказаного логовору відповідачем не сплачувалася позивачеві орендна плата, тому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 6,2406 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3538, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21377185. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36129818 від 13.07.2017. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №3538/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати. 17.04.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 5,1505га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3701/17. Оскільки відповідачем з часу укладення вказаного договору не виконуються умови договору оренди щодо сплати орендної плати, просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 3701/17 від 17.04.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,1505 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:3701, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379091. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36131850 від 13.07.2017. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки № 3701/17 від 27.03.2017 року у розмірі 76704,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24204,74 гривень інфляційні втрати. 03.04.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 5,2626 га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 95/17. З моменту укладення вказаного логовору відповідачем не сплачувалася позивачеві орендна плата, тому просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки № 95/17 від 03.04.2017 року укладений між [PERSON] та ТОВ «Вентура», щодо земельної ділянки площею 5,2626 га, кадастровим номером 3523883600:02:001:0095, зареєстрований 12.07.2017 року Державним реєстратором Новомиргородської районної державної адміністрації Кіровоградської області, номер запису про інше речове право : 21379792. Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 36132435 від 13.07.2017, що стало підставою для внесення запису про інше речове право номер 21379792. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вентура» на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки №95/17 від 03.04.2017 року у розмірі 76586,74 гривень, в тому числі 52500,00 гривень сума заборгованості по орендній платі, 24086,74 гривень інфляційні втрати. Цивільні справи за вищевказаними позовами у відповідності до ухвали суду від 02 липня 2025 року об`єднані в одне провадження. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. До суду напраив клопотання про розгляд у справі без його участі та просив суд задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Про місце та час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку. За таких обставин, суд вважа за можливе слухати справу за наявними письмовими докзами у справі без участі учасників судового засідання. Дослідивши письмові матеріали справи, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення позову за такими обставинами. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно із частинами другою та третьою статті 13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією регулювалися ЗК України, Законом України «Про оренду землі», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127. Відповідно до ч.1 ст.152 та ч.1 ст.153 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно із ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ч.1-2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із статтями 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019року в справі №183/262/17 дійшов висновку, що ч.1-2 ст.651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п.6 ч.1 ст.3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс18). Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди В судовому засіданні беззаперечно встановлено, що 27.03.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 4,7169 га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 117/17. Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 19561020 від 22.03.2017року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 499472935238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:0117, площею 4,7169га., ріллі. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 261,00 грн. Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років. Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00 грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с. Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року. Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати. Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років. З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення [PERSON] , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору. 29.05.2024 року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 2023 роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №117/17 від 27.03.2017року. Вказана вимога Відповідачем була проігнорована. Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024 року за №1110-24-02639, [PERSON] у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався. 2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений. 2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. 2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн. 2017 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21 грн. 2018 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41 грн. 2019 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38 грн. 2020 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58 грн. 2021 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43 грн. 2022 рік сума боргу 7 500,00 грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32 грн. 2023 рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41 грн. Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат. 27.03.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 6,0155га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3537/17. Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 83195972 від 23.03.2017року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 855787135238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3537, площею 6,0155га., ріллі. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 275,00 грн. Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років. Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року. Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати. Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років. З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення [PERSON] , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору. 29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3537/17 від 27.03.2017року. Вказана вимога Відповідачем була проігнорована. Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024року за №1110-24-02639, [PERSON] у 2017році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався. 2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений. 2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. 2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06 грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74 грн. 2017 рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21 грн. 2018 рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн. 2019 рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38 грн. 2020 рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58 грн. 2021 рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн. 2022\~рік сума\~боргу 7\~500,00грн.,\~та 766,32\~розмір інфляційних\~втрат.\~Разом:\~8266,\~32\~грн. 2023рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41 грн. Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат. 27.03.2017року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 6,2406га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3538/17. Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 83227874 від 23.03.2017року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 854948335238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3538, площею 6,2406га., ріллі. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 271,00грн. Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років. Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року. Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати. Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років. З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення [PERSON] , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору. 29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3538/17 від 17.04.2017року. Вказана вимога Відповідачем була проігнорована. Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024року за № 1110-24-02639, [PERSON] у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2018-2019 роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався. 2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений. 2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73 грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. 2023 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36 грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн. 2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн. 2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн. 2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн. 2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн. 2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн. 2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн. 2023рік сума боргу 7 500,00грн., та 484,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 984,41грн. Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат. 17.04.2017року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 5,1505 га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 3701/17. Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 84868100 від 12.04.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1202640635238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:3701, площею 5,1505га., ріллі. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 261,00грн. Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років. Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с.Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року. Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати. Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років. З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення [PERSON] , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору. 29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №3701/17 від 17.04.2017року. Вказана вимога Відповідачем була проігнорована. Відповідно до Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) доходу податку військового збору станом на 19.12.2024 року за № 1110-24-02639, [PERSON] у 2017 році дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура» не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2018-2019роки дохід від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис Позивач не отримував. Податки з доходів фізичних осіб та військового збору ТОВ «Вентура не нараховувала та не сплачувала як податковий агент до бюджетів, відповідно до вимог Податкового кодексу України. 2020 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 34 966,71грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 294,01грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір не нараховувався та не сплачувався. 2021 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 35 269,02грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 348,42грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, податки не перераховані до державного бюджету. Військовий збір нарахований, але не сплачений. 2022 рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 36 948,50грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. 2023рік, ТОВ «Вентура» нарахувала Позивачу 42 614,36грн., доходу від надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. А також нараховано 6 653,73грн., податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата Позивачу не сплачена, хоча в довідці зазначено що Позивач отримав 24 932,06грн., яких по факту він їх не отримував. Податки перераховані до державного бюджету. Військовий збір сплачений. На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 76 704,74грн. 2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн. 2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн. 2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн. 2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн. 2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн. 2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн. - Всього: 76 704,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24 204,74грн., інфляційних втрат. 03.04.2017року між [PERSON] , як власником земельної ділянки площею 5,2626 га, та ТОВ «Вентура» був укладений договір оренди земельної ділянки № 95/17. Відповідно до п.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коробчинської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області та належать Орендодавцеві на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності: 19696332 від 29.03.2017 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:12098322135238, з кадастровим номером №3523883600:02:001:0095, площею 5,2626 га., ріллі. Пунктом 5 договору зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 187 275,00 грн. Пунктом 8 Договору Сторони встановили строк дії Договору становить 10 років, по 31 грудня 2027 року. Пунктом 9 Договору Сторони домовилися, що орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі: 7 500,00 грн., за середній земельний пай на території Коробчинської сільської ради на землях колишнього КСП «Колос» с. Крупське, але у жодному випадку не менше ніж 4% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (паю), орендна плата виплачується грошовими коштами через касу підприємства Орендаря або перерахуванням коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця. Орендна плата виплачується за вирахуванням податків один раз на рік. Строк - до 1 січня наступного року. Обчислення розміру орендної плати проводиться з врахуванням індексу інфляції. Відповідно до п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Пунктом 28 Договору встановлено, що Орендодавець вправі вимагати від Орендаря вчасного внесення орендної плати. Пунктом 39 Договору Сторони встановили, що розірвання договору оренди землі в односторонньому випадку не допускається. Умовами дострокового розірвання договору лише в судовому порядку може бути несплата орендної плати більше 2-х років. З моменту укладання договору оренди земельної ділянки (2017рік) і до моменту звернення [PERSON] , з заявою до суду, Орендар жодного разу не сплатив орендну плату за час користування земельною ділянкою, що є предметом договору. 29.05.2024року Позивач звернувся до відповідача з листом вимогою, в якому вимагав у ТОВ «Вентура» погасити заборгованість по орендній платі за період 2017 - 2023роки включно за договорами оренди земельних ділянок в тому числі і за договором №95/17 від 03.04.2017року. Вказана вимога Відповідачем була проігнорована. На момент звернення до суду заборгованість за договором складає 129 086,74грн. 2017рік сума боргу 7 500,00грн., та 6 308,21 розмір інфляційних втрат. Разом: 13 808,21грн. 2018рік сума боргу 7 500,00грн., та 5 078,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 578,41грн. 2019рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 588,38 розмір інфляційних втрат. Разом: 12 088,38грн. 2020рік сума боргу 7 500,00грн., та 4 013,58 розмір інфляційних втрат. Разом: 11 513,58грн. 2021рік сума боргу 7 500,00грн., та 2965,43 розмір інфляційних втрат. Разом: 10 465,43грн. 2022рік сума боргу 7 500,00грн., та 766,32 розмір інфляційних втрат. Разом: 8 266,32грн. 2017 рік сума боргу 7 500,00грн., та 366,41 розмір інфляційних втрат. Разом: 7 866,41грн. Всього: 76586,74грн., з них 52 500,00грн., заборгованість по орендній платі та 24086,74 інфляційних втрат. Суд категорично не погоджується з доводами сторони Відповідача щодо виконання відповідачем умов вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, належних позивачеві в частині сплати орендної плати наперед , в порядку, передбаченому ст. 531 ЦК України. Як вбачається з наданих до суду представником відповідача бухгалтерських довідок ТОВ «Вентура» було здійснено платежі на картковий рахунок, відкритий на ім`я позивача [PERSON] 05.05.2017 року на суму 120\~000 гривень, 25.05.2017 року на суму 110000 грн., 30.05.2017 року на суму 80000 гривень, як поповнення карт Приват-24 юридичною особою ТОВ «Вентура» - отримувач [PERSON] . Разом з тим, стороною відповідача не надано до суду належних та допустимих доказів, що вказані перерахування коштів на рахунок позивача є виконанням умов спірних договорів оренди. Крім того, вказані перекази коштів є предметом кримінального провадження, внесеного до Єдиног реєстру досудових розслідувань за № 32017120010000050 від 28.11.2017 року. За приписами п. 170.1.1. ч. 170.1. ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі, а ставка податку становить 18 відсотків від об`єкту оподаткування (ч. 167.1. ст. 167 Податкового кодексу України). Крім того, п. 161 Підрозділу 10 „Інші перехідні положення Податкового кодексу України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлено військовий збір, ставка якого становить 1,5 відсотка від об`єкта оподаткування (п.п. 1.3. п. 161 Підрозділу 10 „Інші перехідні положення Податкового кодексу України. Разом з тим у відповідності до п. 9 вищевказаних договорів оренди Орендна плата виплачується за вирахуванням податків, один раз на рік. Строк до 01 січня наступного року. У зв`язку з чим з відповідача необхідно стягнути невиплачену орендну плату по спірним договорам без урахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством. Повний, всебічний аналіз матеріалів справи беззаперечно підтверджує факт систематичної несплати орендної плати за вищевказаними договорами оренди відповідачем - позивачеві, що безспірно переконує суд у необхідності задоволення позову. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved