Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

В серпні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що [PERSON] є користувачем квартири [ADDRESS] (о/р № [NUMBER] ), де він зареєстрований з 20 грудня 2005 року, та саме на нього покладено обов`язок здійснювати витрати з утримання багатоквартирного будинку. 10.04.2016 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Мрія-15». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №4 та №8 було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі. Квартира відповідача знаходиться на третьому поверсі будинку [ADDRESS] . [PERSON] , як користувач квартири зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок позивача. Однак, за весь час існування ОСББ відповідач жодного разу не сплачував внески на утримання будинку. Таким чином, за період з 01.07.2016 року по 20.06.2024 року відповідач має заборгованість у розмірі 24961,66 грн. Крім того, позивач нарахував відповідачеві штрафні санкції так загальний розмір 3% річних складає 1460,59 грн. та інфляційні втрати 6456,54 грн. 29 жовтн 2024 року Жовтоводським міським судом Дніпропетровської області ухвалено заочне рішення, яким позов задоволено та стягнуто з [PERSON] , [INFO] , РНОКПП невідомо, зареєстрованого проживаючим за адресою: [ADDRESS] на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» ЄДРПОУ 40464308, юридична адреса: Дніпропетровська область, Кам`янський район, м. Жовті Води, вул. Ярослава Мудрого, б. 13, 15 заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 32878\~(тридцять\~дві тисячі\~вісімсот сімдесят\~вісім)\~грн.\~79\~коп.\~з яких: заборгованість\~за період\~з 01.07.2016\~року по\~20.06.2024\~року у\~розмірі 24961,66\~грн.,\~3% річних у розмірі 1460,59 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6456,54 грн. Також стягнуто судовий збір у розмірі 3028,00 грн. 20 січня 2025 року представник відповідача [PERSON] адвокат Шматько Т.М. подала до суду заяву про перегляд заочного рішення Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 29 жовтня 2024 року. Ухвалою суду від 17 лютого 2025 року заочне рішення скасовано та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. 28 лютого 2025 року від преставника відповідача [PERSON] адвоката Шматько Т.М. через особистий кабінет в підсистемі "Електронний суд" до суду надійшов відзив на позовну заяву, яким вона, посилаючись на безпідставність позовних вимог просила суд відмовити у позові. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що 10.04.2016 року створено ОСББ «Мрія-15» та у той же день Рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] (протокол №1 від 10.04.2016 року) було затверджено редакцію статуту ОСББ «Мрія-15». (а.с.8-19) ОСББ «Мрія-15» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.06.2024 року відсутня інформація про реєстрацію права власності квартири [ADDRESS] . (а.с.24) Згідно із довідкою виконавчого комітету Жовтоводської міської ради у квартирі [ADDRESS] , зареєстровано [PERSON] , [INFO] . Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №2 від 10 квітня 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території на 2016 рік 3,05 грн. за кв.м. опалювальної площі, згідно калькуляції. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік -4,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» №12 від 22.02.2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі.(а.с.20-23) Квартира [ADDRESS] . Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом обєднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с. 10-19) \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ст. ст.\~525,\~526 Цивільного кодексу України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі. Згідно розрахунку станом на день подання позову 01.08.2024 сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі [ADDRESS] складає 24961,66 грн. за період з 01.07.2016 по 30.06.2024. Крім того, нараховані позивачем 3% річних у розмірі 1460,59 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6456,54 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 32878,79 грн. Заперечуючи позовні вимоги у відзиві на позовну заяву представник відповідача, адвокат Шматько Т.М. наполягала на тому, що у матеріалах справи відсутні докази дійсної площі квартири, що знаходиться за адресою [ADDRESS] також протоколів Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» про затвердження щомісячних платежів за 2021, 2022, 2023 2024 року. Аргументи з боку відповідача в основному будуються на тому, що позивач не довів чи не надав докази, чи надав неналежні докази. Разом з тим суд зазначає, що відповідач не позбавлений був права та можливості (з метою спростування позовних вимог та доведення своїх заперечень, наведених у відзиві на позовну заяву) самостійно надати суду належні та допустимі докази на спростування\~розміру загальної\~площі квартири\~за адресою: [ADDRESS] . Також, суду не надані докази того, що прийняті загальними зборами ОСББ «Мрія-15» протоколи про затвердження щомісячних платежів за 2016,2017,2018,2020 р. були оскаржені в судовому порядку, визнані незаконними та скасовані як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Тобто, вказані протоколи є чинними і відповідач [PERSON] як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язаний його виконувати. Наданий позивачем розрахунок заборгованості за особовим рахунком по квартирі за адресою: [ADDRESS] , узгоджується із зазначеним рішенням і відповідачем не спростований. Таким чином, суд вважає, що відповідачем суду не надано доказів невиконання чи неналежного виконання ОСББ обов`язку з утримання будинку та прибудинкової території. Також, не надано доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню, але частково, враховуючи строки позовної давності. Суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у зв`язку з пропуском позивачем позовної давності, про яку письмово заявлено відповідачем, з огляду на наступне. У відповідності зі ст. 256 ЦК України, Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. У відповідності зі ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Позовна давність також переривається у разі пред`явлення особою позову до одного або кількох боржників. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Згідно ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі (а у даному випадку відповідач у своїй заяві просив її застосувати). Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Тому, враховуючи викладене, суд вважає, що відсутні підстави для стягнення з відповідача заборгованості за період з 01 липня 2016 року по 01 серпня 2021 року, у зв`язку зі спливом строку позовної давності, про який заявив відповідач. Позивач звернувся до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовом 05 серпня 2024 року. Одже сума заборгованості відповідача перед позивачем стягується судом за період з 05.08.2020 року по день звернення до суду (05.08.2024 року) в межах позовної давнсті, що становить 12545,32 грн. (з яких: 10353,00 грн. заборгованість по\~сплаті обов`язкових\~внесків та\~платежів,\~ 3 % річних у розмірі 466,01 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1726,31 грн.). Інших доказів, що відповідач за цей період здійснював ще якісь платежі позивачем у таблиці "Розрахунок заборгованості" суду не надано. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial