Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

31 січня 2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява відповідно до якої представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] 848\~088,00 грн. компенсація земельного податку; 264\~790,57 грн. пені за прострочення виконання договору; 38\~878,63 інфляційних втрат, 18\~290,75 грн. - 3% річних, 17\~550,72 грн. сплаченого судового збору. В обґрунтування позовних вимог було зазначено, наступне. 11 червня 2021 року, на підставі протоколу електронних торгів від 07.10.2020 року № UA-PS-2020-09-22-000026-2, між АТ «Укрпошта» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, який посвідчено приватним нотаріусом Київського нотаріального округу Семеновою Г.В. та зареєстровано в реєстрі за №1982. Відповідно до п.1 Договору Продавець зобов`язується оплатити та прийняти нерухоме майно комплекс будівель та споруд, що розташоване за адресою [ADDRESS] . Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 0,5158га, кадастровий номер: 121100000:04:008:0479 за адресою [ADDRESS] та перебуває у постійному користуванні Продавця, що підтверджується актом на право постійного користування землею ІІ-ДП №002782 від 04.05.2000 року виданим Виконавчим комітетом Криворізької міської ради та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 17.05.2021 року №НВ-0521825992021. Відповідно до підпункту 7.1.1. пункту 7. Договору Покупець зобов`язаний протягом 60 календарних днів з моменту переходу права власності на нерухоме майно до Покупця вжити необхідних заходів для оформлення/набуття ним користування/власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, тощо. Згідно з пунктом 7.2 Договору компенсувати Продавцю на підставі виставлених ним рахунків витрати з утримання нерухомого майна, зокрема і плату за користування земельною ділянкою на якій розташоване нерухоме майно за період з дати укладання даного договору до дати переоформлення /припинення / розірвання відповідних договорів. До 15 числа кожного місяця Продавець надсилає Покупцю рахунок, у якому вказується сума компенсації за попередній місяць та розрахунок цієї суми з зазначенням фактично спожитих послуг (з урахуванням ПДВ за ставкою 20%). Покупець повинен сплатити Продавцю суму компенсації, зазначену в рахунку, протягом 10 (десяти) робочих днів з дати отримання зазначеного рахунка. Продавець зобов`язується звільнити вказане нерухоме майно та передати Покупцю ключі від нього в день підписання Договору, сплативши комунальні послуги за вказане нерухоме майно, вартість використаної ним електроенергії та інші обов`язкові платежі по день звільнення нерухомого майна. Про передачуприймання нерухомого майна Сторони підписують акт передавання-приймання нерухомого майна. Фактичну передачу майна було здійснено у день підписання договору оренди, що підтверджується складеним сторонами Актом прийому-передачі від 11.06.2021 року. В цей же день, тобто 11.06.2021, було Продавцем було складено та засвідчено нотаріусом заяву про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою в порядку ст.ст.120, 141, 142 Земельного кодексу України. 31.08.2021 року Криворізька міська рада (надалі - Рада) на підставі заяви про добровільну відмову від права постійного користування земельною ділянкою ухвалила рішення про припинення права постійного користування земельною ділянкою № [NUMBER] (надалі - Рішення) та припинила Акціонерному товариству «Укрпошта» (правонаступнику Українського державного підприємства поштового зв`язку «Укрпошта) право постійного користування площею 0,5158 га на [ADDRESS] (колишня адреса [ADDRESS] (кадастровий номер 1211000000:04:008:0479) для розміщення комплексу будівель ремонтно-будівельного управління (право підтверджено додатком 2 до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04.05.2000 № 459) та визнала державні акти на право користування земельною ділянкою від 26.01.2006 № 030610800002, від 14.04.2010 № 031010800048, від 29.06.1995 № 274 та додаток 2 до державного акта ІІ-ДП № 002782 на право постійного користування землею від 04.05.2000 № 459 у частині земельної ділянки площею 0,5158 га на [ADDRESS] (колишня адреса [ADDRESS] (кадастровий номер 1211000000:04:008:0479) для розміщення комплексу будівель ремонтно-будівельного управління. Пунктом 3 Рішення ці земельні ділянки були віднесені до земель, не наданих у власність або користування (землі запасу) та пунктом 5 визначено обов`язок Ради передати зазначене рішення Головному управлінню ДПС У Дніпропетровській області для контролю за повним і своєчасним стягненням до бюджету Криворізької міської територіальної громади за користування земельними ділянками. Таким чином, з огляду на вищевикладене Позивач свої зобов`язання за договором оренди виконав своєчасно та в повному обсязі. за результатом продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, яка перебуває у постійному користуванні Продавця, та перехід права власності на нерухоме майно до Покупця є лише підставою для припинення іншого речового права. Обов`язок Продавця (АТ «Укрпошта») з плати за землю припиняється лише після прийняття рішення власником (розпорядником) землі про припинення права постійного користування для АТ «Укрпошта» з обов`язковим внесенням відповідних змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру. Продавець АТ «Укрпошта», перебуваючи у статусі землекористувача до моменту припинення права, тобто до 08.11.2023 (дата фактичного оформлення Покупцем права користування земельною ділянкою), має законне право на здійснення компенсації Покупцем (як фактичним користувачем земельної ділянки) плати за землю, відшкодування збитків. В такому випадку вимога щодо компенсації плати за землю до Покупця нерухомого майна є правомірною і зазначене, в тому числі, було обумовлено умовами аукціону з продажу нерухомого майна та укладеним договором к-продажу нерухомого майна. Згідно з листом Департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконавчого комітету Криворізької міської ради від 16.02.2023 р. №15/02-08/433 нормативна грошова оцінка 1 кв.м. земельної ділянки за адресою [ADDRESS] становить 676,50 грн. Розмір нормативної грошової оцінки 1 кв. м. зазначено без коефіцієнтів інфляції: за 2014 рік-1,249; за 2015 рік-1,433; за 2016 рік-1,06; за 2017 рік-1,00; за 2018 рік-1,00; за 2019 рік-1,00; за 2020 р рік-1,00. Листом Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області від 23.01.2023 р. №191/299-23 установлена нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,5158га за адресою [ADDRESS] за кадастровим номером 1211000000604600860479 з урахуванням коефіцієнту індексації за 2021 р., функціонального призначення, локальних коефіцієнтів та у розрізі економіко-планувальних зон та складає 11 550 412,56 грн. Враховуючи те, що Відповідачне виконав вимоги підпункту 7.1.1. пункту 7. Договору, а саме не вжив необхідних заходів для оформлення/набуття ним користування/власності на частину земельної ділянки на якій розташоване нерухоме майно, в тому числі подати необхідні документи до органів, уповноважених здійснювати розпорядження земельною ділянкою, для прийняття відповідного рішення, включно до 08.11.2023 року, Позивачем згідно з довідками щодо розрахунку компенсації суми земельного податку відповідно до Договору сплачено земельного податку за період з 11.07.2021 року по 08.11.2023 у розмірі 980 118,18 грн., а Відповідач компенсував (відшкодував) 132 030,01 грн. Таким чином, станом на 01.12.2023 року заборгованість Відповідача з відшкодування (компенсації) земельного податку за період з 11.06.2021 по 08.11.2023 складає 848 088 (Вісімсот сорок вісім тисяч вісімдесят вісім гривень) грн. 07 коп., що є порушенням п. 7.2. Договору. Своєчасно сплата земельного податку до бюджету підтверджується довідкою про відсутність заборгованості з платежів, яка надана контролюючим органом на якого покладено контроль за їх справляння від 25.10.2023 № 1386/АП/31-00-13-02-09. З метою вирішення даного спору в позасудовому порядку, відповідно до статей 526, 530, 612, 615, 625 ЦК України Позивачем поштовим зв`язком направлявся Відповідачу лист щодо виконання умов договору купівлі-продажу від 20.04.202132 за № 106.006-401-23, який був повернутий відправнику у зв`язку з його неотримання. Поштові відправлення, які направляв Позивач Відповідачу і які містили рахунки, акти виконаних робіт, розрахунки, не були отримані Відповідачем та були повернуті Позивачу у зв`язку з закінченням строку зберігання. Пунктом 11. Договору передбачена відповідальність Сторін за невиконання або неналежне виконання своїх зобов`язань згідно з вимогами чинного законодавства України. Підпунктом 11.1. визначено відповідальність Покупця у вигляді сплати неустойки в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення за порушення строків виконання будь-яких грошових зобов`язань за Договором. У зв`язк уз тим, що відповідачем не виконані умови договору, та неможливість вирішити питання у досудовому порядку, позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 12 лютого 2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.(т.1 а.с.164) 18 березня 2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого, відповідач просить відмовити у задоволенні позову у повному обсязі, з підстав зазначених нище, а саме: Позовна заява обґрунтована тим, що у зв`язку із укладенням між Позивачем та Відповідачем договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.06.2021, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Семеновою Г.В. та зареєстровано в реєстрі за № 1982 (далі Договір), відповідно до якого Відповідачка набула у власність нерухоме майно комплекс будівель та споруд, який розташований за адресою: [ADDRESS] , Відповідач, на думку Позивача, повинна відшкодувати Позивачу розмір сплаченого земельного податку за період з 11.06.2021 по 08.11.2023, який Позивач сплатив за земельну ділянку, на якій розташований зазначений об`єкт нерухомого майна. На виконання укладеного між сторонами договору Позивач передав, а Відповідач прийняла у власність нерухоме майно комплекс будівель та споруд, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , що є предметом Договору, у стані, що був на момент огляду до підписання Договору, що підтверджується Актом передавання-приймання нерухомого майна від 11.06.2021 до Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 11.06.2021, зареєстрованого а реєстрі за №\~1982. Відповідно до п. 1 Договору, нерухоме майно на момент укладання Договору розташоване на земельній ділянці площею 0,5158га, кадастровий номер 1211000000:04:008:0479, за адресою: [ADDRESS] , та перебувало у постійному користуванні Позивача, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею № ІІ-ДП № 002782 від 04.05.2000 року, виданим Виконавчим комітетом Криворізької міської Ради. Згідно з п. 7.2. Договору, Відповідач зобов`язана компенсувати Позивачу плату за користування земельною ділянкою, на якій розташоване нерухоме майно, за період з дати укладання даного Договору до дати переоформлення/припинення/розірвання відповідних договорів. Оскільки земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] перебувала у Позивача на праві постійного користування,

Outcome: approved