Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-01 00:00:00

Чиркіна Л.Ю., звернулася до суду в інтересах [PERSON] , із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що позивач є власником земельної ділянки площею 9.81 га., кадастровий номер 6520983700:04:003:0007, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області, Борозенська ОТГ, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 14.08.2012 року між [PERSON] , та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди земельної ділянки , який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Великоолександрівському районі, Херсонської області, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис ХС-652090004002997 від 19.10.2012 року. Договір укладено строком до 30 листопада 2022 року. 20.01.2015 року сторони уклали договір про заміну сторони у договорі оренди, залучивши нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі №1700170 з ПП«ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» , виклавши договір оренди в новій редакції. Строк дії договору продовжено до 30 листопада 2027 року. Нормативна грошова оцінка землі визначена у розмірі 350786.38 грн. Зазначено, що розмір орендної плати складає 5.31% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 18626.76 грн. за повний рік оренди і вноситься в грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. 19.03.2025 року відповідачу направлено вимогу про сплату заборгованості зорендної плати, однак станом на дату подання позовної заяви погашення заборгованості відповідачем не здійснено. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими, не підтвердженими належними і достовірними доказами, та такими, що не підлягають задоволенню. Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації , товариство було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі , та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань. Неможливість обробітку земельної ділянки через її потенційне замінування та пряма загроза для життя і здоров`я працівників при обробітку земельної ділянки є обставинами , за які орендар не відповідає, і які відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України звільняють його від сплати орендної плати за період, коли таке користування було неможливе. При цьому посилається як на доказ на лист Борозенської сільської ради від 19.03.2025 року №584. Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження № 42022232090000075 від 12.04.2022 року. Також представник відповідача посилається, як на доказ, лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved