Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обгрунтування позовних вимог позивач вказує, що він є власником 7/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель під номером [ADDRESS] , згідно з договору купівлі-продажу від 23.11.1984 року. Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради народних депутатів № 193а від 15.06.1987 року було визнано право особистої власності [PERSON] на літню кухню розміром 6,00 м х 4,50 м. Житлове приміщення, що належить позивачу, є ізольованим від приміщень, що належить відповідачам, має окремий вхід, окремі системи енерго- і водозабезпечення тому є технічна можливість виділення в натурі 7/25 частки із об`єкту нерухомого майна. Згідно інформація з Державного реєстру речових права на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 355395974 від 22.11.2023 року свідчить, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності знаходитьсяся у [PERSON] та [PERSON] . Співвласниками будинку (домоволодіння) є позивач і [PERSON] - оскільки Кам?янець-Подільським міськрайонним судом Хмельницької області прийнято рішення від 31.03.2013 року, яке вступило в законну силу, яке свідчить про виділення в натурі частки нерухомого майна в будинковолодінні, в якому знаходиться частка спільної часткової власності позивача, [PERSON] . Позивач просить суд винести рішення яким: Припинити право спільної часткової власності [PERSON] , на 7/25 частки у праві власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та визнати за [PERSON] , право власності на житлове приміщення (в цілому) 1/1 - кімнату, площею 14, 3 кв.м., кухню, площею 7, 3 кв.м., частину коридору, частину веранди, частину кладової та сарай «Ж», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Рух справи. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 21 грудня 2023 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 29 березня 2024 року закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, представник подала заяву про розгляд справи у їх відсутності, позов підтримує та просить його задовольнити. [PERSON] всудове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи у її відсутності, позов визнає, не заперечує проти його задоволення. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Фактичні обставини, встановлені судом. Судом встановлено, що позивач є власником частки 7/25 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель під номером [ADDRESS] , згідно з договору купівлі-продажу від 23.11.1984 року. Належна позивачеві частина вказаного будинковолодіння складається з: кімнати площею 14,3 кв.м., кухні площею 73 кв.м., частина коридору, частина веранди, частина кладової, сарай «Ж». Рішенням виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради народних депутатів № 193а від 15.06.1987 року було визнано право особистої власності за [PERSON] на самовільно побудовану над гаражом літню кухню розміром 6,00 м. х 4,50 м. по провулку Червоногвардійський (Козачому) в місті Кам`янець-Подільському, Хмельницької області. Відповідно до рішення Кам`янець-Подільської міської ради VIII скликання 35 сесії № 74/35 від 02.11.2023 року, вбачається, що затвердили технічну документацію із землеустрою щодо встановлення ( відновлення) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) площею 1000 кв.м. (0,1000 га) за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 6810400000:17:004:0252, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Згідно висновку КП міжміського бюро технічної інвентаризації № 2397 від 22 липня 2025 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 23.11.1984 року, 7/25 частка домоволодіння, а саме: частина будинку літ. «А-І» з верандою літ. «а»:загальною площею 32,4 кв.м., в т.ч. житловою площею 14,3 кв.м., літ. «О,К» сарай-гараж-літня кухня, літ. «пд» підвал, літ. «о1» сарай, літ. «пд1» підвал, літ. «Ж» сарай погріб, літ. «Л» фундамент, ворота № 1,2, розташовано: [ADDRESS] , право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується: 6810400000170040252 0,1 га. За технічними показниками 7/25 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і можу бути виділена в натурі. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 31 березня 2015 р. виділено [PERSON] в натурі належну їй частку в домоволодінні, яке розташоване по [ADDRESS] , яка складається з житлового будинку «А-1» з прибудовами загальною площею 49,6 кв.м., житловою площею 42,3 кв.м.: веранди - 2,3 кв.м., коридора - 3,1 кв.м., кладової - 1,9 кв.м., кімнати - 23,6 кв.м., кімнати - 18,7 кв.м. та гаража «В», та припинено право спільної часткової власності на 7/25 частин домоволодіння , яке розташоване по [ADDRESS] .. Рішенням Кам`янець-Подільського міськрайонного суду від 04.12.2015 р. виділено [PERSON] в натурі належну їй частку в домоволодінні по [ADDRESS] , яка складається з житлового будинку «А-1» з прибудовами загальною площею 173,6 кв м в тому числі житловою - 88,2 кв м, літньої кухні «Б», та припинено право спільної часткової власності на 13/50 домоволодіння, яке розташовано по [ADDRESS] . Норми права, застосовані судом. Відповідно до положень ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1 ст. 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другої ст. 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Висновки суду. Згідно ч. 160 Порядку проведення технічної інвентаризації затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488, визначення технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Виділ частки з об`єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об`єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об`єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю. Якщо об`єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться. Згідно ч. 161 Порядку проведення технічної інвентаризації затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 за результатами виконання робіт з визначення технічної можливості виділу об`єктів нерухомого майна складається висновок щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна згідно з додатком 6, в якому містяться такі відомості: назва об`єкта нерухомого майна; ідентифікатор об`єкта щодо кожного об`єкта нерухомого майна; адреса об`єкта нерухомого майна (місце розташування); інформація про замовника (замовників); інформація про виконавця; інформація про документи, що посвідчують право власності на об`єкт нерухомого майна; технічна характеристика об`єкта нерухомого майна; інформація про документи, що посвідчують право власності чи користування земельною ділянкою; кількість новоутворених об`єктів нерухомого майна; склад кожного новоутвореного об`єкта нерухомого майна; варіант виділу частки з об`єкта нерухомого майна. Відповідачем наданий висновок КП міжміського бюро технічної інвентаризації [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна 7/25 частка домоволодіння, а саме: частина будинку літ. «А-І» з верандою літ. «а»:загальною площею 32,4 кв.м., в т.ч. житловою площею 14,3 кв.м., літ. «О,К» сарай-гараж-літня кухня, літ. «пд» підвал, літ. «о1» сарай, літ. «пд1» підвал, літ. «Ж» сарай погріб, літ. «Л» фундамент, ворота № 1,2, розташовано: [ADDRESS] , право власності (користування) земельною ділянкою підтверджується: 6810400000170040252 0,1 га. За технічними показниками 7/25 частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і можу бути виділена в натурі. Враховуючи те, що за змістом ст.ст. 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які сторони не порушують, частки сторін в спільній частковій власності складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника, належна позивачам частина приміщення має окремий вихід на вулицю, при цьому не порушуються права інших співвласників які вимоги позивачів визнали в повному обсязі, а тому суд вважає, що позов слід задовольнити. На підставі викладеного,

Outcome: approved