Jurisdiction: civil
Date: 2025-10-05 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» про стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що 30.05.2013 між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого ним у строкове платне користування відповідачеві передана земельна ділянка площею 8,40 га з кадастровим номером 1224888200-02-004-0040 строком на 7 років. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 30.05.2013 земельна ділянка з кадастровим номером 1224888200-02-004-0040 передана в користування відповідачеві. 17.07.2017 він та відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди від 30.05.2013, відповідно до змісту якої подовжили строк оренди земельної ділянки до 31.12.2024 та збільшили розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 22347,83 грн. на рік. Право оренди земельної ділянки за договором від 30.05.2013 та додатковою угодою від 17.07.2017 належним чином зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Він своє зобов`язання за договором оренди виконав належним чином, натомість відповідач порушив зобов`язання з оплати орендної плати за 2023 та 2024 роки. Наразі заборгованість з орендної плати за період 2023- 2024 роки складає 44695,66 грн. 23.06.2016 між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з умовами якого ним у строкове платне користування відповідачеві передана земельна ділянка площею 6,92 га з кадастровим номером 1224888200-02-002-0033 строком на 7 років. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.06.2016 земельна ділянка з кадастровим номером 1224888200-02-002-0033 передана в користування відповідачеві. 17.07.2017 він та відповідач уклали додаткову угоду до договору оренди від 23.06.2016 відповідно до змісту якої подовжили строк оренди земельної ділянки до 31.12.2024 та збільшили розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 22347,83 грн. на рік. Право оренди земельної ділянки за договором від 23.06.2016 та додатковою угодою від 17.07.2017 належним чином зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Він своє зобов`язання за договором оренди виконав належним чином, натомість відповідач порушив зобов`язання з оплати орендної плати за 2023 та 2024 роки. Наразі заборгованість з орендної плати за період 2023-2024 роки складає 44695,66 грн. Отже, за обома договорами оренди земельної ділянки заборгованість відповідача перед ним за 2023 та 2024 роки складає 89391,32 грн. Просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість з орендної плати за 2023, 2024 роки в сумі 89391,32 грн., а також витрати по справі покласти на відповідача. Представник позивача Лавринович М.І. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання свого представника не направив без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористався. У зв`язку з тим, що представник позивача не заперечувала проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за її згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. 30.05.2013 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» укладено договір оренди земельної ділянки відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» у строкове платне користування (п.1.1. Договору) строком на 7 років (п.3.1. Договору) земельну ділянку площею 8,40 га з кадастровим номером 1224888200-02-004-0040 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 6000,00 грн. на рік (п.4.1. Договору). Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 30.05.2013, земельна ділянка з кадастровим номером 1224888200-02-004-0040 передана в користування ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС». 17.07.2017 [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» уклали додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 30.05.2013, відповідно до якої сторони подовжили строк оренди земельної вищевказаної ділянки до 31.12.2024 та збільшили розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 22347,83 грн. на рік. Право оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 30.05.2013 та додатковою угодою від 17.07.2017 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 7268750 від 28.10.2013, що підтверджується відповідним витягом №227309898 від 08.10.2020. 23.06.2016 між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого [PERSON] передав ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» у строкове платне користування (п.1.1. Договору) строком на 7 років (п.3.1. Договору) земельну ділянку площею 6,92 га з кадастровим номером 1224888200-02-002-0033 (п.1.3 Договору). Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 23.06.2016, земельна ділянка з кадастровим номером 1224888200-02-002-0033 передана в користування ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС». 17.07.2017 [PERSON] та Товариство з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» уклали додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 23.06.2016, відповідно до якої сторони подовжили строк оренди вищевказаної земельної ділянки до 31.12.2024 та збільшили розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 22347,83 грн. на рік. Право оренди земельної ділянки за договором оренди земельної ділянки від 23.06.2016 та додатковою угодою від 17.07.2017 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 30964951 від 16.08.2016, що підтверджується відповідним витягом №227299216 від 08.10.2020. Відповідно до п.9.1 вищевказаних договорів оренди землі від 30.05.2013 та 23.06.2016 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно з актами приймання-передачі земельних ділянок від 30.05.2013 та 23.06.2016 земельні ділянки передані у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 25.07.2025 за період з січня 2023 року по грудень 2024 року ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» лише у березні 2023 року сплачено податку у розмірі 9659,62 грн. та військовий збір у розмірі 804,97 грн. на суму доходу у розмірі 53664,58 грн. Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 та 2024 рік [PERSON] отримана не була. Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем. Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають. Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023-2024 року за двома договорами оренди земельних ділянок у розмірі 89391,32. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн. \~ \~ \~ \~Що стосується стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. суд дійшов наступних висновків. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 59 Конституції України кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Згідно з п.1 ч.3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: \~ \~ \~ \~1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; \~ \~ \~ \~2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат \~ \~ \~ \~Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи правнича допомога позивачу у справі надавалась адвокатом Лавринович Оксаною Володимирівною (свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю №4380 від 05.07.2019). Підставами для надання позивачу правничої допомоги адвокатом Лавринович О.В. є Договір про надання правничої допомоги від 10.03.2025 та орден на надання правничої допомоги серії АЕ №1370119 від 10.03.2025. Відповідно до додатку №1 до договору про надання правничої допомоги від 10.03.2025 вартість складання позовної заяви та оформлення додатків складає 2000,00 грн., участь у судових засіданнях 3000,00 грн., загалом 5000,00 грн. \~ \~ \~ \~Досліджуючи надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку про їх часткове задоволення в розмірі 2000,00 грн. та стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 2000,00 грн., оскільки судові засідання проводились без участі сторін, відповідно до поданої заяви. \~ \~ \~ \~

Outcome: partial