Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-22 00:00:00

24.10.2024 КП «ЖКС «Порто-Франківський» звернулося до суду з позовом до [PERSON] . Позивач просить суд: стягнути 200 480,64 грн. заборгованості за несплату житлово-комунальних послуг. 02.01.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. 24.01.2025 відповідач подав відзив. Позивач пояснює, що КП «ЖКС «Порто-Франківський» є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] (193,29 кв.м.) та №14 (221,50 кв.м.). Станом на 30.09.2024 на особовому рахунку № [NUMBER] є борг 107 057,79 грн., а за особовим рахунком № [NUMBER] - 93 422,85 грн, всього 200 480,64 грн. Відповідач проти позову заперечує. Формування тарифів за житлово-комунальні послуги є необґрунтованим, сума заборгованості нарахована з листопада 2021 року, коли вже існувала заборгованість 54 960,15 грн. за квартиру [ADDRESS] та 62 981,42 грн. за квартиру [ADDRESS] . Нарахування боргу викликає сумніви враховуючи те, що лише у вересні 2021 року було укладено договір з управління багатоквартирним будинком. Судом встановлено такі обставини справи. КП «Житлово-комунальний сервіс «Порто- Франківський» здійснює господарську діяльність на підставі Статуту, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 07.12.2016 року №1430-УІІ. Відповідно до п.2.2. Статуту - предметом діяльності КП «ЖКС «Порто- Франківський» є управління житловим та нежитловим фондом, у тому числі надання послуг та проведення робіт пов`язаних з експлуатацією, утриманням та ремонтом житлового та нежитлового фонду, благоустрою територій. КП «ЖКС «Порто-Франківський» на підставі договору з управління багатоквартирним будинком №155711, що укладений від імені співвласників 09.09.2021, як управитель багатоквартирного будинку [ADDRESS] , забезпечує утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] є є власником квартири [ADDRESS] в цьому будинку з 26.02.2008 та власником квартири [ADDRESS] в цьому будинку з 24.09.2013. Для сплати комунальних послуг квартирі [ADDRESS] присвоєно особовий рахунком № [NUMBER] , а квартирі [ADDRESS] особовий рахунок № [NUMBER] . За розрахунками КП «ЖКС «Порто-Франківський» станом на 30.09.2024: за особовим рахунком № [NUMBER] є борг 107 057,79 грн. (послуга УБПТ) за період з 01.11.2021 - 01.10.2024, де станом на 01.11.2021 вже існувала заборгованість 62 981,42 грн. (за ціною тарифу 6,36 грн. за кв.м.) за особовим рахунком № [NUMBER] є борг 93 422,85 грн. (послуга УБПТ) за період з 01.11.2021 - 01.10.2024, де станом на 01.11.2021 вже існувала заборгованість 54 960,15 грн. (за ціною тарифу 6,36 грн. за кв.м.). Висновки суду. Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб відповідно до п.14 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором відповідно до ч.І ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово- комунальні послуги для власних потреб та з якою від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальних послуг відповідно до п.6 ч.І ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». КП «ЖКС «Порто-Франківський» на підставі договору з управління багатоквартирним будинком, що укладається від імені співвласників, як управитель багатоквартирного будинку, забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб, тобто безперервного надає послугу з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 2.2. Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.09.2021 кожен із співвласників зобов`язаний сплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлених договором. Згідно з п. 5, 10 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки встановлені відповідними договорами та, у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, сплачувати пешо в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги відповідно до п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Позивач як управляюча організація багатоквартирного будинку зазначає, що [PERSON] має заборгованість в період з 01.11.2021 по 01.10.23024 за несплату УБПТ за особовим рахунком № [NUMBER] (квартира [ADDRESS] ) - 107 057,79 грн. та за особовим рахунком № [NUMBER] (квартира [ADDRESS] ) - 93 422,85 грн. До розрахунків заборгованості позивач, який набув право нараховувати заборгованість з 09.09.2021 на підставі Договору № №155711, включив заборгованість, що вже існувала станом 01.11.2021 - 54 960,15 грн., що значилась за особовомим рахунком № [NUMBER] та 62 981,42 грн. за особовим рахунком № [NUMBER] . Доказів, що відповідачу належить право на стягнення заборгованості, яка була наявна уже станом на 01.11.2021, тобто до того, як КП «ЖКС «Порто-Франківський» стало управителем будинку, не надано. Таким чином, позивачу належить право на стягнення заборгованості з [PERSON] , за особовим рахунком № [NUMBER] - 44 076,37 грн. за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (107 057,79 - 62 981,42) та за особовим рахунком № [NUMBER] - 38 462,70 грн. за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 (93 422,85 54 960,15), всього 82 539,07 грн. (38 462,70 + 44 076,37).

Outcome: partial