Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

22.01.2025 від Товариства з обмеженою відповідальністю «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» (далі - ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2») надійшла до суду позовна заява до [PERSON] , про припинення дії, яка порушує право, та відновлення становища, яке існувало до порушення. Свої вимоги позивач мотивує тим, що товариство здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] . Як зазначає позивач, при обході території комплексу по [ADDRESS] представниками управляючої компанії ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» було виявлено самовільне встановлення, на фасаді будинку, три скляних конструкцій в кв. [ADDRESS] та кв. [ADDRESS] . Дані конструкції примикають до системи вентильованого фасаду, що може призвести до непередбачуваних наслідків та значно псує зовнішній вид будинку, про що і складено акт № 09/09/24 від 09.09.2024. Враховуючи численні скарги співвласників будинку, представниками управляючої компанії ТОВ « ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» було надіслано припис № 1209/2385 від 12.09.2024року, з опнсом, власнику квартири [ADDRESS] , [PERSON] , з вимогою провести роботи з демонтажу скляних блоків на балконі квартири, та привести фасад будинку в стан, відповідний до проектної документації. Станом на сьогоднішній день вимоги припису Відповідачем не виконано, не демонтовано скляні блоки на балконі квартири. Посилаючись на викладені обставини, позивач просить зобов`язати відповідачку [PERSON] , адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , ідентифікаційний номер [NUMBER] . власними силами і за власний рахунок привести фасад житлового будинку [ADDRESS] до попереднього проектного стану, а саме демонтувати на балконі скляну конструкцію. Ухвалою судді від 28.02.2025 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 22.04.2025 представник відповідача [PERSON] подав до суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечував. В обґрунтування своїх заперечень проти позову сторона відповідача зазначає, що скляні конструкції, розміщені на балконі, не примикають до вентильованого фасаду, а твердження, щодо непередбачуваних наслідків є виключно суб`єктивною думкою позивача чи його представника. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги просив задовольнити. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував з підстав викладених у відзиві на позовну заяву. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов такого висновку. Суд установив, що згідно з Розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації № 570 від 02.09.2021 про присвоєння поштових адрес об`єктами нерухомого майна - житловим будинкам [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , [ADDRESS] у складі будівництва об`єктів житлового та громадського призначення з паркінгами у [ADDRESS] ), 3-й пусковий комплекс (підземний паркінг №19), 4-й пусковий комплекс (житловий будинок [ADDRESS] ) - присвоїти об`єктам нерухомого майна - житловому будинку [ADDRESS] , та житловому будинку [ADDRESS] у складі будівництва об`єктів житлового та громадського призначення з паркінгами у [ADDRESS] ), 3-й пусковий комплекс підземний паркінг №19), 4-й пусковий комплекс ( житловий будинок [ADDRESS] ; -житловому будинку [ADDRESS] ; -житловому будинку [ADDRESS] . ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» (код ЄДРПОУ 42078315) здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі індивідуальних договорів та Протоколу № 6 загальних зборів учасників ТОВ «Місто для людей «Французький квартал 2» від 04 березня 2019 року. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується попереднім договором А 8855/ФК2/3-11/156 купівлі продажу від 03 березня 2020 року. 09.09.2024 представниками управляючої компанії ТОВ «ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» було складено акт № 09/09/24, щодо виявлення самовільного встановлення, на фасаді будинку, трьох скляних конструкцій в кв. [ADDRESS] та кв. [ADDRESS] . Дані конструкції примикають до системи вентильованого фасаду, що може призвести до непередбачуваних наслідків та значно псує зовнішній вид будинку. Представниками управляючої компанії ТОВ « ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» було надіслано припис № 1209/2385 від 12.09.2024року, з описом, власнику квартири [ADDRESS] , [PERSON] , з вимогою провести роботи з демонтажу скляних блоків на балконі квартири, та привести фасад будинку в стан, відповідний до проектної документації. Станом на сьогоднішній день вимоги припису Відповідачем не виконано, не демонтовано скляні блоки на балконі квартири. ТОВ « ФРАНЦУЗЬКИЙ КВАРТАЛ 2» наголошує, що засклення балкону в зазначеній зізартирі є порушенням Державних будівельних норм України, скільки балкон є другим шляхом евакуації в будівлі з однією кліткою типу Н1. Згідно з ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні будинки. Основні положення », пункти 4.8 та 4.10, у житлових будинках секційного типу з умовною висотою до 26,5 м., має бути передбачений другий евакуаційний вихід з кожної квартири, який може включати вихід на відкритий балкон або лоджію. Засклений балкон порушує функцію евакуаційного виходу, що суперечить будівельним нормами та норм пожежної безпеки.. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з статтею 13 Конституції України власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Частиною другою статті 13 ЦК України передбачено, що при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб. У частині другій статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з частиною першою статті 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників. Співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм (пункти 1, 4 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до пунктів 1.4.4 Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року № 76, зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 25 серпня 2005 року за № 927/11207 (далі - Правила) переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, порушення вимог протипожежної безпеки та засобів протипожежного захисту, не допускається. Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається. Правилами визначено, що перепланування - до елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Згідно з пунктом 1.4.5 вказаних Правил для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Відповідно до пункту 1.4.6 Правил власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов`язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. З вищенаведених законодавчих норм слідує висновок, що втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, переобладнання і перепланування приміщень у жилих будинках, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, без отримання дозвільних документів та згоди решти співвласників багатоквартирного житлового будинку заборонено. Відповідно до пункту 3.21 ДБН А.2.2-3-2014 реконструкція - перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об`єкта будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів та/або функціонального призначення, внаслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників (кількість продукції, потужність тощо), забезпечується удосконалення виробництва, підвищення його техніко-економічного рівня та якості продукції, що виготовляється, поліпшення умов експлуатації та якості послуг. Реконструкція передбачає повне або часткове збереження елементів несучих і огороджувальних конструкцій та призупинення на час виконання робіт експлуатації об`єкта в цілому або його частин (за умови їх автономності). Встановлення скляних конструкцій на балконі підпадає під поняття «реконструкція», «перепланування» чи «переобладнання», відповідно до вимог п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення». Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що скляні конструкції, розміщені на балконі, в зазначеній квартирі є порушенням Державних будівельних норм України, а тому позовні вимоги позивача підлягають задоволеню в повному обсязі. На основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно з статтею 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при поданні позовної заяви, а саме 3028 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved