Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-23 00:00:00

До Центрально-Міського райсуду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області подано позовну заяву [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими будівлями, розташовані за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованого 08.02.2001 року Товарною біржою «Нове століття» (ЄДРПОУ 24609148) за №1-50 та Державний акт на право приватної власності на землю IV -ДП №094671, виданий 25.09.2001 року Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області на підставі Договору купівлі-продажу від 28.02.2001 №1-50. Судові витрати по справі залишити за позивачем. Позивач [PERSON] та його представник адвокат Шафранова О.В. в судове засідання не з`явилися, представник позивача надала суду заяву, у якій просить суд розглядати справу без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити в повному обсязі, не проти ухвалення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , в призначені судові засідання не з`явилася, судові повістки направлені їй за адресою зазначеною в позовній заяві не отримує, інформації щодо іншої адреси для листування в порушення вимог ст. 131 ЦПК України суду не надано, та додатково повідомлялася за допомогою оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада України». За правилами ст.128-130 ЦПК України, відповідач про причини своєї неявки суд не повідомила, не надала суду жодної заяви або клопотання, у зв`язку з чим суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, та зі згоди представника позивача, що відповідає положенням ст. ст. 280-282 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] ,\~яка була\~присутні в судовому засіданні 04.08.2025 року, позовні вимоги [PERSON] визнала, не проти задоволення позовних вимог в повному обсязі. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За приписами ст. 263 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 28.02.2001 року між [PERSON] , [PERSON] (Продавці) та [PERSON] (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими спорудами. Предметом договору купівлі-продажу є земельна ділянка площею 0.0637 га та житловий будинок, господарські будівлі і споруди (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: [ADDRESS] . У даному договорі купівлі-продажу було зазначено, що на підставі ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу», який діяв на той момент, цей договір зареєстрований на біржі нерухомості «Нове століття» та не підлягає нотаріальному посвідченню. В зв`язку з цим, сторони договору не зверталися до нотаріальної контори для його нотаріального посвідчення. Після виконання умов вищевказаного договору [PERSON] набула право власності на майно та добросовісно ним користувалася, сплачувала комунальні послуги, покращувала його стан та утримувала його разом з її чоловіком Позивачем [PERSON] більше 23 років. [INFO] громадянка [PERSON] померла, свідоцтво про смерть [NUMBER] . В зв`язку зі смертю [PERSON] відкрилася спадщина на майно, яке складається з житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки площею 0.0637 га, кадастровий номер 1211000000:120:0016, цільове призначення - 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташовані за адресою: [ADDRESS] . З метою прийняття спадщини, Позивач (чоловік спадкодавця) [PERSON] (свідоцтво про шлюб ІІІ [NUMBER] ) звернувся до приватного нотаріуса Донцової Н.Ю. (спадкова справа №73236069). Вивчивши документи, що підтверджують право власності на спадкову масу, що відкрилася після смерті [PERSON] , приватний нотаріус Донцова Н.Ю. 05.05.2025 винесла Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Постанова про відмову у вчиненні нотаріальних дій обґрунтована тим, що наданий Позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими побудовами, зареєстрований 28.02.2001 №1-50, не оформлений належним чином, зокрема відповідно до статті 227 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на час виникнення правовідносин, договір купівлі продажу житлового будинку з господарчими побудовами мав бути нотаріально посвідчений якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Невиконання цієї вимоги тягне недійсність договору (статті 47 цього кодексу). Згідно ст. 18 Земельного кодексу України, що діяв на час виникнення правовідносин, придбання земельних ділянок, що перебувають в приватній власності, проводиться за договором купівлі-продажу, який посвідчується у нотаріальному порядку. Крім того, приватним нотаріусом Донцовою Н.Ю. в Постанові про відмову у вчиненні нотаріальних дій рекомендовано Позивачеві відповідно до статті 16 ЦК України та ст.ст. 3,4 ЦПК України звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими побудовами, зареєстрованого 28 лютого 2001 року Товарною біржею «Нове століття» за №1-50 та Державний акт на право приватної власності на землю ІV_ДП №094671, виданий 25.09.2001 року Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області на підставі Договору купівлі-продажу від 28.02.2001 №1-50, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №15573. \~ \~ \~ \~Згідно даних Опендатабот товарна біржа «Нове сторіччя» з кодом ЄДРПОУ 2460148, яка реєструвала договір купівлі-продажу, правонаступник «Слов`янська універсальна біржа» статус на дату звернення: припинено. Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи. Правовідносини між сторонами виникли в момент укладення відповідного договору - 28.02.2001, в той час як Цивільний кодекс України набув чинності з 01 січня 2004 року. За загальним правилом нормативно-правовий акт не має зворотної дії у часі, отже до кожних події, факту чи відносин має застосовуватись той нормативно-правовий акт, який був чинним на момент, коли вказані подія, факт чи відносини мали місце. Принцип незворотності дії нормативно-правового акту в часі закріплений в статті 58 Конституції України, у якій зазначено, що закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Таким чином, заявлені вимоги підлягають оцінці за нормами ЦК УРСР від 18 липня 1963 року та Закону України «Про товарну біржу» у відповідних редакціях, що діяли на момент укладення договору. Як регламентували статті 8,9,15 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими постройками від 28.02.2001 сторони були членами товарної біржі. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Водночас біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Згідно чинній на момент укладення договору купівлі-продажу редакції ЗУ «Про товарну біржу» (ст. 15) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Майно зазначене в договорі купівлі-продажу, було зареєстровано Криворізьким бюро технічної на праві приватної власності за гр. [PERSON] [INFO] . Відповідно до статті 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Отже на момент підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки та будинку з господарськими побудовами, зареєстрованого 28.02.2001 №1-50 в питаннях щодо належного оформлення такого правочину діяла колізія права, що, в свою, чергу стала підставою перепоною в реалізації прав спадкоємця (Позивача) прийняти спадщину та набути права власності на спадкове майно. Спосіб відновлення прав Позивача згідно діючого законодавства можливий шляхом звернення до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В зв`язку з тим, що Державний акт на право приватної власності на землю IV-ДП №094671, виданий 25.09.2001 року Виконавчим комітетом Криворізької міської ради Дніпропетровської області на підставі Договору купівлі-продажу від 28.02.2001 №1-50, підтвердження його дійсності також є необхідним. Згідно з п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.1978 року, зі змінами №15 від 15.05.1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними, з підстав недодержання нотаріальної форми», визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі - продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Оскільки сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі - продажу нерухомого майна, виконання договору відбулося, крім того майно тривалий час перебувало в володінні, користуванні та розпорядженні спадкодавця. Статтею 41 Конституції України, встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Згідно зі ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За вказаних обставин, враховуючи такий загальний принцип засад цивільного законодавства, як справедливість, добросовісність та розумність, очевидно, що будь - яким іншим чином, аніж визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , захистити інтереси позивача не є можливим. Відповідно ст. ст. 13, 141 ЦПК України, судові витрати у справі відносяться на рахунок позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved