Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~26 травня 2025 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтував тим, що вона позивач [PERSON] в квітні 1994 р. домовилася з [PERSON] , [INFO] , - власницею житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право особистої власності на житловий будинок № [NUMBER] від 10.05.1978 р., та Повідомленням КП «Миколаївське МБТІ» № 2-186 від 04.05.2025 р., про укладення договору купівлі-продажу, яка написала їй Розписку про отримання коштів, передала всі документи на будинок та ключі від будинку, і пообіцяла пізніше виготовити всі необхідні правовстановлюючі документи та нотаріально посвідчити вказаний договір. \~ \~ \~ \~Після передання позивачем коштів власниці будинку [PERSON] , остання одразу знялася з реєстрації, а позивач з 06.09.1994 р. і по теперішній час зареєстрована і проживає у вказаному житловому будинку за вказаною адресою. \~ \~ \~ \~У подальшому, [PERSON] здійснила деякі дії щодо виготовлення необхідних документів: виготовила Технічний паспорт від 15.02.1995 р. та Довідку-характеристику № 43 від 21.05.1995 р. для надання до нотаріальної контори з метою відчуження вказаного житлового будинку, але не закінчивши збір необхідних документів, терміново виїхали до своєї доньки в рф і до с. Токарівка не повернулася (зв`язок з того часу з нею припинився, місце її перебування з того часу позивачу невідомо, також невідомо чи жива вона на даний час). \~ \~ \~ \~З того часу з 06.09.1994 р., позивач зареєстрована і постійно проживає у вказаному житловому будинку, користується ним, сплачуючи комунальні платежі та утримує його в належному стані (виконувалися неодноразово ремонтно-будівельні роботи). \~ \~ \~ \~Оскільки місце знаходження [PERSON] невідоме, також не відомо чи жива вона чи ні, позивач втратила з поважних причин можливість нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку. Тому вона звернулась з вказаним позовом до суду, просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку, будівель та споруд, визначених в технічному паспорті, а саме: літ. «А-1» - житловий будинок, літ. «Ж» - сарай, літ. «З» - вбиральня, І замощення, ІІ відмостка, № 10\~ огорожа, № 11\~ хвіртка, № 12 каналізаційний колодязь, № 13 огорожа, № 14 \~водопровідна колонка, № 15 огорожа, № 2 басейн, № 3 криниця, № 6 ворота, № 7 хвіртка, № 8 \~огорожа, № 9 \~огорожа. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 29 травня 2025 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання. \~ \~ \~ \~19 серпня 2025 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивачка [PERSON] суду пояснила, що в 2004 році вона домовилася з [PERSON] власницею житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] про укладення договору купівлі продажу. [PERSON] написала їй розписку про отримання коштів, та передала ключі від будинку, та пообіцяла пізніше виготовити правовстановлюючі документи на житловий будинок. Але [PERSON] виїхала до своєї доньки в РФ та документи на будинок їй не передала. Вона проживає в будинку 31 рік, вчасно сплачує всі комунальні послуги, провидить ремонтні роботи в будинку, тому просить суд позов задовольнити та визнати за нею право власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Але до суду від начальника відділу з юридичних питань та взаємодії з правоохоронними органами Веселинівського селищної ради Андрія Стаднічук надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника та визнання позовних вимог. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснив, що дійсно [PERSON] придбала житловий будинок, розташований в [ADDRESS] у [PERSON] в 1994 році та з того часу там проживає по теперішній час. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснила, що вона знає, що в 1994 році [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок за адресою: [ADDRESS] та по теперішній час там проживає. [PERSON] виїхала до Росії. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснив, що його мама [PERSON] придбала в 1994 році житловий будинок у [PERSON] , розташований в [ADDRESS] та до цього часу там проживає. Він там виріс, ходив до школи. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи та заяви сторін, приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , проживає з 06.09.1994 року в будинку, який знаходиться по [ADDRESS] , що підтверджується довідкою № 52-05-2025 від 12.05.2025 року виданої старостою Токарівського старостинського округу Малюкіною О. (а.с. 11). \~ \~ \~ \~Згідно з Витягом з Реєстру територіальної громади Веселинівської селищної ради № 2025/006122361 від 12.05.2025 року, наданого ОДВ Веселинівської селищної ради [PERSON] , місце проживання [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 06.09.1994 року по теперішній час. Згідно довідки, виданої старостою Токарівського старостинського округу Малюкіною О. вих. №44211-01-05-2025 від 01.05.2025 р. громадянці [PERSON] , [INFO] , яка зареєстрована та проживає в [ADDRESS] , [PERSON] , [INFO] , була зареєстрована по [ADDRESS] з 25.12.1978 року по 14.04.1994 року (а.с.12). \~ \~ \~ \~Також з Будинкової книги для прописки громадян, що проживають в будинку [ADDRESS] , вбачається, членами домогосподарства були [PERSON] , [INFO] , знята з реєстрації 14.04.1994 року; [PERSON] , [INFO] з 06.09.1994 року зареєстрована за даною адресою; [PERSON] , [INFO] , з 24.05.2008 року зареєстрований за даною адресою, та 01.08.2016 року поновлено запис (а.с.13-14). \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 10 травня 1978 року житловий будинок за адресою [ADDRESS] належить на праві особистої власності [PERSON] на підставі рішення виконкому Кудрявцівської сільської ради народних депутатів № 26 від 19.04.1977 року (а.с. 15). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки, виданої начальником Веселинівської філії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 2-186 від 04.05.2025 року, на будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , власником станом на 28.12.2012 року є [PERSON] - 1/1 на праві особистої власності на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право особистої власності на житловий будинок від 10.05.1978 р., виданий Кудрявцівською селищною радою народних депутатів, зареєстровано Веселинівським БТІ від 17.05.1978 р. номер запису 592 (а.с.16). \~ \~ \~ \~З дослідженої копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] встановлено, що 15.02.1995 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок власником якого є [PERSON] (а.с. 17-19) . \~ \~ \~ \~З довідки характеристики вих. №43 від 21.05.1995 року, виданої [PERSON] , вбачається, шо житловий будинок який розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано в бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі під № 241 (а.с.20). \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 81713953 від 01.07.2025 року спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась. \~ \~ \~ \~З дослідженої копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , інвентаризаційна справа № 261 встановлено, що 04 травня 2025 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок замовником якого є [PERSON] (а.с.21-23) \~ \~ \~ \~Начальником відділу Веселинівський ЦОС Коваль А. видано довідку від 16-08/17/16-14/25 від 22.04.2025 гр. [PERSON] , про те, що за адресою: [ADDRESS] , відкритий особистий рахунок № [NUMBER] , який зареєстрований на [PERSON] , станом на 22.04.2025 по рахунку заборгованість за споживчу електроенергію відсутня (а.с.24). \~ \~ \~ \~З довідки про забезпечення громадян житловою площею та комунальними послугами вбачається, що на [PERSON] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , відкрито особовий рахунок на воду № [NUMBER] , договір від 01.01.2018 р. \~ \~ \~ \~Відповідно до положення ч. 4\~ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Статтями\~16,\~328 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~За набувальною давністю право власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК України. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335 і\~344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~про те, що правила\~статті 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК України\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 9 січня 2004 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 9 січня 2004 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,16 ЦК України, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивач вже понад 20 років відкрито добросовісно та безперервно володіє житловим будинком [ADDRESS] , суд вважає, що за нею має бути визнано право власності на житловий будинок за набувальною давністю.\~\~ \~\~ \~ \~ \~ \~На підставі вищевказаного,

Outcome: approved