Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-25 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить зобов`язати відповідача усунути перешкоди у користуванні та розпорядженні належною їй земельною ділянкою з кадастровим номером 3522582400:02:000:2154, яка розташована на території Гаївської сільської ради, Кропивницького району Кіровоградської області шляхом повернення земельної ділянки та скасувати державну реєстрацію угоди до договору оренди землі від 26 листопада 2015 року про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, а також припинити право відповідача щодо цієї земельної ділянки. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником спірної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] . За життя [PERSON] в 2013 році з ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» уклала договір оренди землі строком на 7 років. Після звернення позивачки до орендаря щодо повернення земельної ділянки по завершенню строку оренди вона дізналася про укладення 26.11.2015 року угоди про зміни та доповнення до договору оренди землі, яким збільшено строк дії оренди до 16 років. Позивач заперечує підписання [PERSON] угоди від 26.11.2015 щодо збільшення строку дії договору оренди землі з відповідачем, тому відповідач користується земельною ділянкою позивача безпідставно, чим чинить перешкоди позивачу у реалізації нею своїх прав власника щодо користування та розпорядження земельною ділянкою. Угода від 26.11.2015 є неукладеною, волевиявлення на її укладення відсутнє. Орендні відносини щодо спірної земельної ділянки припинилися, тому відповідач безпідставно користується земельною ділянкою позивачки. Порушене право позивача підлягає захисту шляхом усунення перешкод у користуванні цією земельною ділянкою, припинення права оренди та скасування державної реєстрації права оренди. У відзиві на позов представник позивача адвокат Антонов А.А. зазначив, що 02.12.2013 між [PERSON] і ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» укладено договір оренди землі строком на 7 років. Проведено державну реєстрацію цього договору. Надалі 26.11.2015 сторони договору уклали угоду, якою внесли зміни до договору та обумовили, що договір оренди землі укладений на 16 років. Державна реєстрація зміни речового права проведена 29.11.2015. З часу укладення договору оренди землі та після укладення угоди від 26.11.2015 [PERSON] в період з 2016 по 2021 роки отримувала орендну плату, до суду дійсність договору та угоди не оскаржувала. Висновок експерта, що надав представник позивачки, не є належним та допустим доказом, оскільки експерт не досліджував підпис [PERSON] в договорі оренди землі та в акті приймання-передачі. Крім того, в якості порівняльних зразків експерт використав підписи, які були виконані понад трьох років від досліджуємих підписів. Оригінали документів з порівняльними зразками підписів в експертизі не відображені. Фактичне та належне виконання договору оренди землі прав позивачки не порушує. Зважаючи на вищевикладене, представник відповідача просить відмовити у задоволенні позову. У відповіді на відзив на позовну заяву представник позивача зазначив, що строк дії договору оренди землі 02.12.2013 закінчився. Орендна плата, яку відповідач сплачував [PERSON] до 2021 року, здійснена на виконання договору оренди землі від 02.12.2013. Відповідач продовжує використовувати її земельну ділянку на підставі документів, які [PERSON] не підписувала. Висновок експерта від 12.12.2022 № СЕ-19/112-22/10017-ПЧ відповідає вимогам доказовості. Між позивачем і відповідачем відсутні договірні відносини, тому для захисту своїх прав вона просить задовольнити позовні вимоги. В судовому засіданні представник позивача адвокат Ляшенко-Гаркуша О.В. позов підтримала з підстав, наведених у позові та відповіді на відзив, просила його задовольнити. Представник відповідача позов заперечив з підстав, наведених у відзиві на позов, просив відмовити у його задоволенні. Допитана судом судовий експерт [PERSON] суду пояснила, що вона працює судовим експертом Кіровоградського НДЕКЦ. До її компетенції входить проведення почеркознавчої експертизи. Згідно висновку № СЕ-19/112-22/10017-ПЧ від 12.12.2022 нею проводилося посмертне дослідження підписів на оригіналі документу. В якості порівняльних зразків надані п`ять вільних зразків підпису [PERSON] на чотирьох аркушах. Для проведення почеркознавчої експертизи бажано наявність зразків почерку та підписів, які наближені до часу проведення експертизи. Дослідження підпису [PERSON] проводилося без надання експерту умовно-вільних зразків, шо не суперечить вимогам нормативно-правових актів у даній сфері досліджень. Суд, заслухавши пояснення представників сторін, допитавши експерта, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, вважає, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Суд установив, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.11.2021, виданого державним нотаріусом Кропивницької районної нотаріальної контори Кіровоградської області Грушевській О.О. належить земельна ділянка площею 9,2393 га, кадастровий номер 3522582400:02:000:2154, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Гаївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, що належала спадкодавцю [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯК № 461798 (т.1 а.с.16). З інформаційної довідки № 282475757 від 02.11.2021, а також витягу з Державного земельного кадастру, вбачається, що 02.11.2021 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 3522582400:02:000:2154 (т.1 а.с.17, 36-37). В договорі оренди землі від 02.12.2013 зазначено, що [PERSON] уклала цей договір з ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?», згідно якого вона земельну ділянку з кадастровим номером 3522582400:02:000:2154 передала в оренду на 7 років. В договорі зазначено, що розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 4 відсотки від вартості орендованої земельної ділянки, визначеної відповідно до вимог законодавства. Станом на 01.01.2015 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 186514 грн. Земельну ділянку передано за актом приймання-передачі об`єкта оренди (т.1 а.с.18-26, 137-145). З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 20294984 від 10.04.2014 вбачається, що право оренди за ТОВ «Агрофірма "Гаївське"» на підставі договору оренди від 02.12.2013, укладеного останнім з [PERSON] , зареєстровано 06.04.2014 (т.1 а.с.27-28). З угоди від 26.11.2015 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.04.2014, вбачається, що [PERSON] і ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» уклали цю угоду, якою пункт 2.2 розділу ІІ договору оренди земельної ділянки виклали в наступній редакції «Договір оренди землі укладається терміном на 16 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, починаючи з дати його державної реєстрації» (т.2 а.с.14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію речового права № 51223246 від 29.12.2015 та Інформаційної довідки № 308771726 від 01.09.2022 зміни щодо речового права - права оренди на підставі угоди від 26.11.2015 внесено до державного реєстру (т.1 а.с.30-31, 32-35). Відповідно до видаткових касових ордерів від 23.09.2016, 05.10.2016, 29.12.2016 [PERSON] за земельний пай ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» виплатило 25000 грн (т.1 а.с.147-149). Відповідно до видаткових касових ордерів від 31.05.2018, 14.11.2018, [PERSON] за земельний пай ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» виплатило 10300 грн (т.1 а.с.150-151). З відомості на виплату грошей за земельний пай у 2018 році вбачається, що [PERSON] ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» виплатило 2550 грн (т.1 а.с.152). Згідно із видатковим касовим ордером від 21.03.2019, 11.10.2019 [PERSON] за земельний пай ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» виплатило 20000 грн (т.1 а.с.153-154). Відповідно до відомостей виплати грошей земельний пай за 2019 рік [PERSON] ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» виплатило 956 грн (т.1 а.с. 155). З видаткового касового ордера від 26.11.2020 вбачається, що [PERSON] за земельний пай від ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» отримала 23000 грн (т.1 а.с. 156). Згідно із платіжними дорученнями № 516 від 01.11.2022 № 545 від 30.11.2021 [PERSON] за земельний пай ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» перерахувало 52200 грн (т.1 а.с.157-158). У висновку експерта № СЕ-19/112-22/10017ПЦ від 12.12.2022, зазначено, що на замовлення [PERSON] . Кіровоградський НДЕКЦ МВС провів почеркознавчу експертизу виконання підпису у графі « [PERSON] » на угоді від 26.11.2015 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.04.2014, на предмет підписання [PERSON] чи іншою особою. За результатами експертного дослідження експерт [PERSON] надала висновок, що підпис, розташований в графі « [PERSON] » угоди від 26.11.2015 про зміни та доповнення до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 06.04.2014 р., укладеної між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?», в особі директора [PERSON] , виконаний не [PERSON] , а іншою особою (т.1 а.с.119-125). З повідомлення від 02.11.2021 вбачається, що [PERSON] звернулася до директора ТОВ «Агрофірма ?Гаївське?» з листом, в якому зазначила платіжні реквізити для отримання орендної плати (т.1 а.с.159). Відповідно до\~заяви від\~09.11.2021\~ [PERSON] \~повідомила директора\~ТОВ «Агрофірма\~?Гаївське?»,\~що між\~ [PERSON] \~та ТОВ\~«Агрофірма ?Гаївське?»\~укладено договір\~оренди землі\~від 02.12.2013\~строком на\~7\~років.\~

Outcome: approved