Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «КРИСТАЛ-7» (далі - ЖБК «КРИСТАЛ-7») звернувся до Оболонського районного суду міста Києва з вказаним позовом. В обґрунтування заявлених вимог вказує, що ЖБК «Кристал-7» забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , відповідальним за її особовим рахунком та споживачем житлово-комунальних послуг, а тому зобов`язаний щомісяця сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у останнього за період з 01.04.2023 по 28.02.2025 утворилась заборгованість у сумі 8374,30 грн. За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яка утворилась за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.04.2023 по 28.02.2025 у сумі 8374,30 грн., 3 % річних у розмірі 255,51 грн., інфляційні втрати у розмірі 323,32 грн., а також судові витрати. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 03.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, позовна заява разом з додатками, надсилались відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте поштовий конверт повернувся на адресу суду з відміткою "Укрпошти": "адресат відсутній за вказаною адресою". Станом на 30.09.2025 відзив на позов до суду не надійшов. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило. Відповідно до ч. 8 ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, дійшов до наступного висновку. Як убачається із матеріалів, відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою від 06.03.2025, виданою ЖБК «Кристал-7» та зареєстрований за вказаною адресою з 14.06.2021, що підтверджується відомостями з Єдиного державного демографічного реєстру від 02.04.2025. Позивач забезпечує утримання і експлуатацію багатоквартирного будинку, а також сприяє в наданні споживачам комунальних послуг. Відповідач є відповідальним за особовим рахунком вищевказаної квартири та є споживачем житлово-комунальних послуг, у нього є обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, прибудинкової території, комунальні послуги. Відповідно до підпунктів 7.1.1. та 7.1.2. пункту 7.1. Статуту ЖБК «КРИСТАЛ-7» кооператив має право: визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території. Здійснювати господарську діяльність, пов`язану з утриманням, експлуатацією і ремонтом житлового будинку та утримання прибудинкової території відповідно до мети діяльності передбаченої Статутом Кооперативу, у тому числі укладати договори з фізичними особами, юридичними особами та фізичними особами-підприємцями. Пунктом 8.3. Статуту ЖБК «КРИСТАЛ-7» визначено, що цільові внески здійснюються членами Кооперативу у порядку та в строки, що визначені загальними зборами (зборами уповноважених) членів Кооперативу. Частка члена Кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюються пропорційно до загальної площі (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до підпункту 9.2.5. пункту 9.2. Статуту ЖБК «КРИСТАЛ-7» питання, з яких рішення приймаються Загальними зборами членів Кооперативу: є затвердження цільових внесків, зокрема внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків на проведення поточного ремонту, внесків на проведення капітального ремонту, внесків на погашення кредиту тощо. Згідно із підпунктом 6.2.1. Статуту член Кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги Статуту, рішення Загальних зборів (Зборів Уповноважених) членів Кооперативу і Правління Кооперативу. Рішенням Загальних зборів членів ЖБК «Кристал-7», оформленим Протоколом №04.09/21 від 04.09.2021 визначено внесок на утримання будинку та прибудинкової території розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м, а також внесок на ремонтний фонд у розмірі 2,00 грн. за 1 кв.м. Відповідно до частини 4 ст.319 ЦК України власність зобов`язує, а згідно статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 ЖК України визначені обов`язки власника по забезпеченню схоронності житлового будинку (квартири): Громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечити його схоронність, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію». Отже, у відповідача є обов`язок щомісяця оплачувати затверджені органами управління ЖБК «КРИСТАЛ-7» внески на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із частинами 1 і 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.п. 6.2.3. 6.2.4. Статуту член кооперативу зобов`язаний своєчасно вносити оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок Кооперативу. Обов`язки по внесенню оплати за спожиті житлово- комунальні послуги та здійсненню цільових внесків виникають у члена Кооперативу з моменту набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення, або їх частини. Повнолітні члени сім`ї члена Кооперативу зобов`язані брати участь у внесенні оплати за спожиті житлово-комунальні послуги та здійсненні цільових внесків на розрахунковий рахунок Кооперативу. Відшкодувати інфляційні втрати Кооперативу та 3% річних за несвоєчасну оплату коштів за спожиті житлово-комунальні послуги, а також пеню із розрахунку 0,1% від суми заборгованості за кожен день простроченого платежу. Відповідач користується послугами, які надаються позивачем, однак за наданні послуги не сплачує, у зв`язку з чим за період з 01.04.2023 по 28.02.2025 утворилась заборгованість у розмірі 8374,30 грн. Відповідно до положень ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Згідно із розрахунку заборгованості наданого позивачем заборгованість відповідача складається з: заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8374,30 грн.; інфляційних втрат в розмірі 323,32 грн. та 3% річних в розмірі 255,51 грн. Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки. Встановлені договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Беручи до уваги, що відповідач взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем не виконав, з нього на користь позивача підлягають стягненню 3 % річних за прострочення строку виконання грошового зобов`язання - 255,51 грн., інфляційні втрати - 323,32 грн. У частині вимог про стягнення витрат на правову допомогу, суд приходить до наступного. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Згідно із Договору №А/22032023/К-17 від 22.03.2023, укладеного між ЖБК «КРИСТАЛ-7» та ТОВ «КИЇВСЬКИЙ ЦЕНТР ПРАВА», вартість послуг виконавця по організації процесу стягнення заборгованості сплачується замовником щомісяця до 5 числа у сумі 1680,00 грн. Згідно з Актом прийому-передачі виконаних робіт №0603 від 06.03.2025 за договором про надання правової допомоги №А/22032023/К-17 від 22.03.2023, підписаного Головою правління ЖБК «КРИСТАЛ-7» Кулаковою Н.О. та директором ТОВ «Київський Центр Права» Хоружим В.В., останнім виконано роботи з підготовки до розгляду та безпосереднього розгляду справи в суді за позовом ЖБК «КРИСТАЛ-7» до відповідача про стягнення заборгованості, а саме: складено розрахунок боргу з інфляцією та 3% річних, складено позовну заяву про стягнення заборгованості та подано її до суду. Загальна вартість робіт (послуг) склала 3360, 00 грн. ЖБК «КРИСТАЛ-7» здійснив оплату вартості надання правничої допомоги відповідно до договору від №А/22032023/К-17 від 22.03.2023, що підтверджується платіжними інструкціями. За змістом частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із : 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (наданих послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При встановленні гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Слід також зазначити, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved