Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Київська комунальна компанія» (надалі - ТОВ «Київська комунальна компанія») звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь позивача грошові кошти у розмірі 18587,89 грн, що складається з боргу за оплату житлово-комунальних послуг - 15910,00 грн, трьох процентів річних - 532,19 грн, інфляційних нарахувань - 2083,47 грн, пені - 62,23 грн, та витрати зі сплати судового збору 3028,00 грн. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 16 листопада 2020 року між ТОВ «Київська комунальна компанія» та відповідачем [PERSON] , як власником квартири [ADDRESS] , було укладено договір № 12/01/4/479 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг. Позивач, який здійснює обслуговування будинку, свої договірні зобов`язання виконує належним чином. Проте, відповідач свої зобов`язання зі сплати платежів за отримані послуги виконує не своєчасно та не у повному обсязі, у зв`язку з чим за період з вересня 2021 року по березень 2025 року утворилась заборгованість на загальну суму 18587,89 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь з відповідача. 18.06.2025 за вказаним вище позовом відкрито спрощене позовне провадження. 26.08.2025 відповідач надала до суду заяву, в якій зазначає, що нею частково сплачено борг у розмірі 15910,00 грн, що становить заборгованість за послуги зовнішньої охорони території будинку. Просить суд зменшити суму трьох процентів річних, інфляційних нарахувань та пені та не стягувати судовий збір на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір». Представник позивача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлений судом належним чином. Відповідач в судовому засіданні просила суд зменшити суму трьох процентів річних, інфляційних нарахувань та пені посилаючись на те, що борг сплачений добровільно та спір є малозначним. Просила також не стягувати з неї судовий збір, оскільки вона являється особою з інвалідністю. Заслухавши пояснення відповідача, дослідивши письмові докази подані в обґрунтування позову, суд прийшов до висновку, про наявність підстав для задоволення позову, з огляду на наступне. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачем за спожиті житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта. 16.11.2020 між ТОВ «Київська комунальна компанія» та [PERSON] укладено договір № 12/01/4/479 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг. За умовами укладеного договору ТОВ «Київська комунальна компанія» виступає виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, а також забезпечує отримання власником квартири послуг з централізованого опалення, гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, електропостачання, та надання послуг з охорони. Власник квартири зобов`язується оплачувати виконавцю вартість наданих послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території, та компенсувати вартість наданих комунальних послуг та послуг з охорони. Згідно із п. 2.3 Договору, вартість послуг, що сплачуються за договором, складається з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, визначеному встановленим Законом порядком, за 1 м. кв. займаної площі, та інших додаткових платежів за додаткові послуги мешканцям будинку, в тому числі за зовнішню та внутрішню охорону будинку, узгоджених встановленим Законом порядком, понесених відповідно до даного договору та Додатку № 1 (положення). Виконуючи умови даного договору, ТОВ «Київська комунальна компанія» надавалися послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, а також забезпечувалися послуги із зовнішньої охорони території будинку та охорони під?їздів, та забезпечувалися послуги із технічного обслуговування та ремонту системи контролю доступу та системи відеоспостереження, що забезпечували охорону під?їздів будинку. На виконання своїх зобов?язань щодо забезпечення охорони для споживачів послуг по багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] , ТОВ «Київська комунальна компанія» 30.09.2021 було укладено Договір про надання охоронних послуг № CT-02 з ТОВ «Охоронна Агенція «Статус». Відповідно до умов даного договору, ТОВ «Охоронна Агенція «Статус» забезпечувало надання комплексу послуг з охорони житлового комплексу по [ADDRESS] . Умовами договору (п. 1.3) визначено, що безпосередніми споживачами послуг з охорони є власники, користувачі та орендарі житлових та нежитлових приміщень будинку, за рахунок яких здійснюється фінансування витрат на оплату послуг з охорони, адміністрування яких забезпечує ТОВ «Київська комунальна компанія». В зв?язку з розірванням Договору про надання послуг з охорони № CT-02 від 30.09.2021, починаючи з 16.06.2023 послуги з охорони багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] забезпечувалися ТОВ «Київська комунальна компанія» через Договір про надання послуг з охорони від 16.06.2023 р., що був укладений з ТОВ «Охоронна компанію «Мілівер». Відповідач [PERSON] не сплачувала за надані житлово-комунальні послуги, за період з вересня 2021 року по березень 2025 року, внаслідок чого утворилась заборгованість по оплаті компенсації вартості послуг із зовнішньої охорони території будинку у розмірі 15910,00 грн. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (введений в дію з 01 травня 2019 року, крім: ст. 1, ч. 1 ст. 2, ст. ст. 3-7, 9, 11, 12, ч. 2 ст. 26, ст. 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), ч. 2 ст. 2, ч. ч. 3 та 4 ст. 8, ч. ч. 2 та 3 ст. 10, ст. 15, ч. ч. 1, 3 та 5 ст. 16, ст. 18, ч. 5 ст. 28, які введені в дію 10 червня 2018 року). Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. За положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. З урахуванням укладеного з позивачем договору № 12/01/4/479 про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, та сприяння у отриманні комунальних послуг від 16.11.2020 та приписів діючого законодавства у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , а отже зобов`язана здійснювати їх своєчасну оплату. Під час розгляду справи відповідачем сплачено заборгованість по оплаті послуг із зовнішньої охорони території будинку у розмірі 15910,00 грн, на підтвердження чого надано квитанцію від 04.09.2025. Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача трьох відсотків річних у розмірі 532,19 грн, інфляційних нарахувань у розмірі 2083,47 грн та пені у розмірі 62,23 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки сторони не встановлювали у договорі іншого розміру процентів річних, то у даній справі до спірних правовідносин щодо нарахування процентів річних на заборгованість слід застосовувати положення ч. 2 ст. 625 ЦПК України. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, яка полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання. Постановою Великої Палати Верховного Суду від 02.07.2025 у справі № 903/602/24 зазначено, що три відсотки річних є законодавчо встановленим розміром процентів річних, які боржник повинення сплатити у разі неналежного виконання грошового зобов`язання. Три проценти річних (якщо інший розмір не встановлений договором або законом) є мінімальним розміром процентів річних, на які може розраховувати кредитор у разі неналежного виконання зобов`язань боржником. Відтак розмір процентів річних, який становить законодавчо встановлений розмір трьох проценті врічних (якщо інший розмір не встановлений договором або законом), не підлягає зменшенню судом. Інфляційні втрати не є штрафними санкціями, а входять до складу основного зобов`язання і є способом захисту майнового права та інтересу, тому суд не може зменшити розмір інфляційних втрат (постанова Верховного Суду від 13.03.2024 у справі № 712/4975/22). Враховуючи вище заначене суд не вбачає підстав для змешення трьох відсотків річних та інфляційних нарахувань. Щодо стягнення пені на загальну суму 62,23 грн нарахованої за період з квітня 2024 по березень 2025, у розмірі, встановленому Законом України «Про житлово-комунальні послуги», то суд вважає, що її нарахування також є правомірним та проведений з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» у редакції постанови від 29.12.2023 № 1405. Враховуючи, що відповідачем належним чином зобов`язання щодо оплати послуг не виконувалися, заявлені позивачем до стягнення трьох відсотків річних у розмірі 532,19 грн, інфляційних нарахувань у розмірі 2083,47 грн та пені у розмірі 62,23 грн є обґрунтованими та правомірними. У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір», передбачено, що особи з інвалідністю І та ІІ груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю звільняються від сплати судового збору. Відповідач є інвалідом 2 групи, що підтверджується довідкою серії ВТЄ-35 № 031699, а отже понесені судові витрати по сплаті судового збору не можуть бути стягнуті з відповідача.

Outcome: partial