Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до відповідачів з позовом про поділ особових рахунків (про визначення розміру плати за житлове приміщення та комунальні послуги) між співвласниками житлового приміщення. Просила зобов`язати КЖРЕП м. Чугуєва та КП «Чугуївтепло» укласти окремі договори та видати окремі платіжні документи на оплату комунальних послуг та обслуговування житла в квартирі за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона та [PERSON] є співвласниками квартири загальною площею 83,2 м2, житлова площа 52,9 кв.м, складається: з кімнати 2 площею 15,9 кв.м, кімнати 8 площею 22,7 кв.м, кімнати 9 площею 14,3 кв.м, а також з приміщень спільного використання загальною площею 30,3 кв.м, а саме: кухні 3 площею 14,4 кв.м, ванної кімнати 7 площею 4,3 кв.м, вбиральні 5 площею 1,3 кв.м, коридору 1 площею 6,4 кв.м; коридору 4 площею 2,4 кв.м, коридору 6 площею 1,0 кв.м; квартира обладнана балконом площею 0,5 кв., що розташована за вищевказаною адресою. Наразі особові рахунки та договори з оплати комунальних послуг на вказану квартиру оформлені на колишнього співвласника (70/100 часток) [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть від 05.03.2024 року, серія [NUMBER] , за померлою [PERSON] закріплений особовий рахунок на оплату послуг комунального житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства м. Чугуєва, з управління багатоквартирними будинками, за № 7406, а на оплату послуг КП «Чугуївтепло», з теплопостачання, закріплений за № 100805022, що підтверджується відповідними копіями квитанцій на оплату. Позивач не зареєстрований і не мешкає у квартирі, що підтверджується Витягом Олександрійської територіальної громади за № 2024002700083 від 18.03.24. у означеній квартирі зареєстрований член сім`ї донька позивача [PERSON] , що підтверджується довідкою Ф № 18 Чугуївського ЦНАП № 1079-47 від 25.03.2024 року, яка фактично проживає у м. Олександрія Кіровоградської області, згідно Довідки переселенця № 3505-7500779529 станом на 14.01.2025 року. [PERSON] належить 30/100 частки у загальній приватній власності на квартиру, що підтверджується Договором обміну від 29.11.2000 року зареєстровано в реєстрі за № 3263. Згідно з копією технічного паспорту, виданого Чугуївським міжміським державним бюро технічної інвентаризації від 05.01.2001 року (інвентаризаційна справа №4572/15) площа приватної частини нерухомості Відповідача 1 дорівнює 31,3 кв.м, житлової площі 15,9 кв.м. і складається з однієї ізольованої кімнати 2 площею 15,9 кв.м. а також з частини кухні 3 площею 7,7 кв.м, частини ванної кімнати 7 площею 2,15 кв.м, частини вбиральні 5 площею 0,65 кв.м., частини коридору 1 площею 3,2 кв.м, частини коридору 4 площею 1,2 кв.м, частини коридору 6 площею 0,5 кв.м та балкона площею 0,5 кв.м. Загальна площа належних в спільному майні приміщень складає 15,4 кв.м. Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування квартирою відповідно до розміру належних їм часток та щодо оплати комунальних послуг. Позивач зазначає, що згідно з п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45) власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово- комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнанням (п.10 Правил). Пунктом 10 Правил також встановлено, що у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється: - за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); - за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; - за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Ухвалою Чугуївського міського суду Харківської області від 27.02.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче судове засідання. 28.04.2025 до суду від представника відповідача комунальне підприємство «Чугуївтепло» Петрової Н.Д. надійшов Відзив на позовну заяву (а.с. 52-54), у якому представник відповідач зазначила, що проти позову заперечує з підстав його необґрунтованості та просить покласти на позивача понесені документально підтверджені судові витрати у справі у вигляді поштових витрат у сумі 145,00 гривень. 02.06.2025 до суду від представника відповідача комунально житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства м. Чугуєва О. Скасків надійшов Відзив на позовну заяву (а.с. 64-78), у якому представник відповідача зазначила, що проти позову заперечує в повному обсязі. 13.06.2025 [PERSON] надала до суду відповідь на відзив, в якому обґрунтувала свою позицію та просила задовільнити позовні вимогу у повному обсязі. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила справу розглянути за її відсутності. Представники КЖРЕП м. Чугуєва та КП «Чугуївтепло» в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в яких просили відмовити повністю в позовних вимогах позивача та справу розглянути за їх відсутності. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 05.03.2024. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.10.2024 (зареєстроване в реєстрі за № 2784) [PERSON] є власником 70/200 часток у праві власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , частки у праві власності були отримані нею згідно додаткового свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області Оксендлєр О.Б. 16.04.2009 р, № 1-1675 та зареєстрованого в КП Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації 08.05.2009 за № 4572/15. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.10.2024 (зареєстроване в реєстрі за №2946) [PERSON] є власником 70/200 часток у праві власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , частки у праві власності були отримані нею на згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого Харківською квартирно-експлуатаційною частиною району 31.01.1997 року та зареєстрованого в Чугуївському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.02.1997 за №4572/15. Інша частка квартири належить брату позивачки - відповідачу [PERSON] згідно договору обміну від 29.11.2000 (зареєстроване в реєстрі за №3263) останньому належить 30/100 частки житлової квартири [ADDRESS] . Згідно відповіді КЖРЕП м. Чугуєва на звернення [PERSON] від 06.11.2024 про поділ особового рахунку між співвласниками та укладання індивідуальних договорів на послуги з управління багатоквартирного будинку, зазначено, що згідно ч.ч. 1-3 ст. 358 ЦПК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою, тобто для вирішення питання поділу особового рахунку між співвласниками та укладання індивідуальних договорів на послуги з управління багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , необхідно досягнути згоди з іншими співвласниками щодо користування вищевказаною квартирою з визначенням конкретної площі. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Частиною 1 ст.\~2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.\~4\~ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.\~12\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 ст.\~129\~Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до ст.\~6 Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими. Судом встановлено та не заперечувалося сторонами, що квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 83,2 кв.м., житловою площею 52,9 кв.м., належить в розмірі 70/100 часток на праві спільної часткової власності [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 02.10.2024. за №4572/15, виданого державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області Оксендлєр О.Б. 16.04.2009 р, № 1-1675 та зареєстрованого в КП Чугуївське міжміське бюро технічної інвентаризації 08.05.2009 за № 4572/15 та Харківською квартирно-експлуатаційною частиною району 31.01.1997 року та зареєстрованого в Чугуївському міжміському бюро технічної інвентаризації 18.02.1997 за № 4572/15, та [PERSON] - частина, згідно договору обміну від 29.11.2000 (зареєстроване в реєстрі за № 3263), останньому належить 30/100 частки вищевказаної квартири. Частинами 1, 4 ст.\~319\~ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Пунктом 14 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 29 від 22 грудня 1995 року (з наступними доповненнями) передбачено, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири, або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно до ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють, користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч.1 ст.\~66\~ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку).Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст.\~67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Пунктом 5 ч. 2 ст.7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.\~179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п.п. 7, 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572(з наступними змінами та доповненнями) власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнаннями. За відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю зареєстрованих осіб, що проживають у квартирі, за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач (орендар). Тому позивач не позбавлений можливості звернутися до суду з відповідним позовом за захистом своїх прав. Суд звертає увагу, що у зв`язку з тим, що в даних правовідносинах кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому, то розподіл особового рахунку можливий лише за умови виділення часток у натурі (визначення конкретної площі за кожним із співвласників) чи встановлення порядку користування квартирою. Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Крім того, встановлені судом обставини та досліджені докази свідчать про те, що порядок користування між співвласниками належною їм квартирою не встановлювався, а також між сторонами у даній справі не укладено договору про участь у витратах на оплату житлово-комунальних послуг. Окрім того, позивач надала докази, щодо звернень до підприємства з надання комунальних послуг та їй було відмовлено у розподілі особових рахунків. Отже, вирішити питання про розподіл особових рахунків, як це передбачено чинним законодавством, можливо лише у випадку визначення конкретної житлової площі, якою користується кожна з осіб, яка має намір оформити особовий рахунок на своє ім`я, та визначення площі приміщень, що перебувають у спільному користуванні цих осіб. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні вказаного позову. Суд не вбачає підстав для задоволення вимог КП «Чугуївтепло» щодо відшкодування позивачем понесених відповідачем витрат у вигляді поштових витрат у сумі 145,00 гривень. Оскільки позивачу відмовлено у задоволенні позовних вимог, тому сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 гривень покладається на позивача.

Outcome: dismissed