Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом. Позов мотивовано тим, що їй на підставі виписки з погосподарської книги № 2 Безсалівського старостинського округу виконавчого комітету Лохвицької міської ради Миргородського району належить житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Крім цього в її постійному користуванні мається земельна ділянка загальною площею 0,60 га для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, яка мною не приватизована. В жовтні 2024 року вона звернулася до відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лохвицької міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок, але при перевірці наданих нею документів, державним реєстратором було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, так як відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, що не дає змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Тому, посилаючись на вищевикладені обставини, позивачка змушена звернуться до суду. \~ \~ \~ \~Позивачка в підготовче судове засідання не з`явилася, але направила заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в підготовче судове засідання не з"явився, але через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. \~ \~ \~ \~За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~Ознайомившись із матеріалами цивільної справи, дослідивши та давши оцінку доказам по справі суд прийшов до наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997 р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. \~ \~ \~ \~Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України. \~ \~ \~ \~Згідно до\~ст. 55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що позивачці\~ [PERSON] на підставі виписки з погосподарської книги № 2 Безсалівського старостинського округу виконавчого комітету Лохвицької міської ради Миргородського району належить житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.11). \~ \~ \~ \~Також в постійному користуванні позивачки мається земельна ділянка загальною площею 0,60 га для обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд та для ведення особистого селянського господарства, яка нею не приватизована. \~ \~ \~ \~При зверненні позивачки до відділу «Центр надання адміністративних послуг» виконавчого комітету Лохвицької міської ради з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок, їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, так як відсутні правовстановлюючі документи на житловий будинок та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, що не дає змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~02.10.2023 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" на ім`я позивачки було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.5-9). \~ \~ \~ \~Відповідно до Довідки № 1605, виданої 02.10.2023 року КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» не зареєст ровано (а.с.10). \~ \~ \~ \~Звернувшись до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, позивачем надано відповідні докази того, що на сьогоднішній день існують реальні перешкоди у оформленні її прав власності, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на майно. \~ \~ \~ \~Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. \~ \~ \~ \~Статтею 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачені особливості державної реєстрації прав на об`єкти нерухомого майна, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них. що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані па територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1)виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою, селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2)документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. \~ \~ \~ \~Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. \~ \~ \~ \~Частиною другою статті 31 Закону передбачено, що для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них. що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад. якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. \~ \~ \~ \~Разом з цим при розгляді спору між сторонами суд вважає, що заслуговують на увагу слідуючі норми законодавства. \~ \~ \~ \~Частиною першою статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, в силу положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові нажить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~Відповіднодо до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на визначене майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на вказані норми чинного законодавства, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, так як не порушують чиї-небуть права чи інтереси. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved