Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

У червні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку\~ [ADDRESS] \~створено Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Меркурій-2003» (далі-ОСББ). Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до рішення загальних зборів, від 28.07.2019 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску - 6,80 грн за м.кв. На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] , площею 56,3 м.кв. має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 60713,24 грн. за період з 01.01.2020 року по 24.05.2024 року. Оскільки сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з\~ [PERSON] \~на користь\~ОСББ «Меркурій-2003»\~заборгованість в\~загальному розмірі\~103186,02\~грн.,\~з них:\~ заборгованість\~за утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~-\~60713,24\~грн.,\~3%\~річних \~8007,18 грн., інфляційні втрати 34465,78 грн. та судові витрати. Заочним рішенням\~Броварського міськрайонного\~суду Київської\~області від\~08\~жовтня 2024\~року позовні\~вимоги Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Меркурій-2003»\~задоволено повністю\~та стягнуто\~з відповідача\~ [PERSON] \~суму боргу\~в розмірі\~103186,02\~грн.,\~з них:\~ заборгованість\~за утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~-\~60713,24\~грн.,\~3%\~річних \~8007,18 грн., інфляційні втрати 34465,78 грн. та судові витрати. Не погоджуючись із вказаним рішенням у квітні 2025 року представник відповідача [PERSON] Сакун І.А. звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення в справі №361/5895/24 (провадження №2/361/4196/24) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 24 червня 2025 року скасоване заочне рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 08 жовтня 2024 року, а справу призначено до судового розгляду. В судовому\~засіданні представник\~позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовільнити. В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнала частково, посилаючись на те, що позивач не врахував, що загальний строк позовної давності три роки і частина заборгованості знаходиться поза межами 3-річного строку позовної давності, а тому не може бути задоволена судом в силу закону так, як є підстави для застосування строків позовної давності. Також, нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних на заборгованість, утворену з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року, не може бути стягнута судом в силу необхідності застосування Постанови КМУ від 05.03.2022 № 206 (зі змінами від 27.04.2023), Указу Президента України від 24.02.2022 № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», якими до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказаний мораторій було скасовано Постановою КМУ від 29.12.2023 №1405, яка набрала чинності 30.12.2023 року. Судом встановлено, що у будинку у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003», що підтверджується випискою з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меркурій-2003». Згідно положень\~розділу І та II Статуту ОСББ «Меркурій-2003» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до\~п.3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 56,3 м.кв., житловою - 28,9 м.кв. Внаслідок не сплати відповідачем [PERSON] внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 січня 2020 року по 24 травня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 60713,24 грн., що підтверджено актом звірки взаємних розрахунків. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Відповідно до\~зроблених позивачем\~розрахунків від\~суми бору\~в розмірі\~60713,24\~грн.,\~3%\~річних становить\~8007,18 грн., інфляційні втрати 34465,78 грн.. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Представником позивача не обгрунтовано стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, оскільки між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання і це не передбачено актами цивільного законодавства. За таких обставин суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову та стягненню із відповідача [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 60713,24 грн. Крім того,

Outcome: partial