Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-28 00:00:00

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 16А» Мухін О.О.І. звернувся до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя з вищезазначеною позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. За змістом позову, 23.06.2016 власники квартир, що розташовані в будинку [ADDRESS] створили ОСББ «Бочарова 16-А». 30.07.2018 загальними зборами ОСББ «Бочарова 16-А» було прийнято рішення про встановлення діючого тарифу на технічне обслуговування домової та придомової території (що є тотожнім розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території позивача) в розмірі 4 грн. за 1 метр квадратний на місяць і це було доведено до відома всіх співвласників і користувачів багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 28.05.2021 загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про встановлення діючого тарифу на технічне обслуговування домової та придомової території (що є тотожнім розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території позивача) в розмірі 6 грн. за 1 метр квадратний на місяць і це було доведено до відома всіх співвласників та користувачів вказаного багатоквартирного будинку. Відповідачка [PERSON] є користувачем квартири [ADDRESS] та здійснювала оплату внесків на утримання будинку і прибудинкової території у вересні 2020 року, травні, липні, листопаді 2021 року і в лютому 2022 року, не відмовлялась від надання послуг. У зв`язку з тим, що оплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачкою здійснювалась не в повному обсязі, виникла заборгованість за період з 01.10.20220 по 31.05.2025 в сумі 18\~382,58 грн. Посилаючись на викладені обставини, просить стягнути з відповідачки заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2020 по 31.05.2025 в сумі 18\~382,58 грн. та судові витрати. Ухвалою судді від 23.06.2025 відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачці [PERSON] копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлена судом поштою за зареєстрованим місцем проживання. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень ст.279 ЦПК України, не надходило. У визначений судом строк відповідно до ст.ст. 191, 278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню у зв`язку з такими встановленими фактичними обставинами справи та відповідними їм правовідносинами. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що відповідачка є користувачем квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , де й зареєстроване її місце проживання, що підтверджується інформацією Департаменту ЖКГ Запорізької міської ради та інформацією Департаменту адміністративних послуг (а.с.29-31, 53). 30.07.2018 загальними зборами ОСББ «Бочарова 16-А» було прийнято рішення про встановлення діючого тарифу на технічне обслуговування домової та придомової території (що є тотожнім розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території позивача) в розмірі 4 грн. за 1 метр квадратний на місяць (а.с.18-21). 28.05.2021 загальними зборами ОСББ було прийнято рішення про встановлення діючого тарифу на технічне обслуговування домової та придомової території (що є тотожнім розміру внеску на утримання будинку і прибудинкової території позивача) в розмірі 6 грн. за 1 метр квадратний на місяць (а.с.24-25). ОСББ «Бочарова, 10» діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бочарова 16А», протокол № 1 від 23.06.2016 (а.с.9-17). Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Бочарова, 10», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Згідно з довідкою про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01.10.2020 по 01.06.2025, заборгованість відповідачки склала 18\~382,58 грн. (а.с.29-31). За адресою: [ADDRESS] на адресу [PERSON] надіслано попередження з вимогою сплатити заборгованість на користь ОСББ «Бочаров, 16А» в сумі 16\~732,28 грн. у строк до 25.02.2025 (а.с.27,28). Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який не спростований відповідачкою як користувачем квартирою [ADDRESS] , зобов`язання з оплати внесків з утримання житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2020 по 31.05.2025 не виконала у повному обсязі, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 18\~382,58 грн.. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідачка порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною третьої вказаної статті встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження надання правничої допомоги ОСББ «Бочарова, 16А» до суду подано договір про надання правничої допомоги № 02/08 від 02.08.2021, ордер на надання правничої допомоги, копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю, додатковий договір № 5, згідно з якими правова допомога ОСББ надавалась адвокатом Мухіним О.І.. Згідно з додатковим договором № 5 до договору № 02/08 від 02.08.2021 про надання правничої допомоги та актом про надання правничої допомоги від 10.07.2025, адвокатом надано послуги щодо підготовки позовної заяви, вартість робіт склала 5000 грн. У поданій до суду заяві 17.07.2025 представник позивача просить стягнути на користь позивача витрати на правничу допомогу в сум 3000 грн. та судовий збір 2270 грн. Зазначені витрати на правничу допомогу є співмірними із складністю справи, тому з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу в сумі 3000 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідачкина користь позивача в розмірі 2270грн.

Outcome: approved