Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-22 00:00:00

До Печерського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерскай» (далі - позивач, ОСББ «Печерскай») до [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення заборгованості. У обґрунтування позову, позивач вказує, що відповідач є власником нежитлового приміщення № 1660 у будинку [ADDRESS] . Проте, відповідач не в повному обсязі виконує обов`язок власника майна щодо його утримання, зокрема, невчасно сплачує внески за утримання та управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] ОСББ «Печерскай», у зв`язку з чим, на момент подання позову за ним наявна заборгованість. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 18.12.2024 року роз`єднано позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерскай» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Виділено з цивільної справи №757/1774/24-ц позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерскай» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до ст. ст. 14, 33 ЦПК України справу було розподілено до розгляду судді Печерського районного суду Соколова О.М. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 22.01.2025 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Печерскай» - залишено без руху. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.02.2025 відкрито провадження у справі № 757/2314/25-ц з правилами спрощеного провадження, з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Разом з цим, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності, вимоги підтримав, просив задовольнити, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом направлення судових повісток та розміщенням оголошення на сайті Печерського районного суду м. Києва, тому в силу положень ст. 131 ЦПК України, відповідач вважається повідомленим про розгляд справи належним чином. Згідно з ч. 1 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом, що є правом учасників справи. Як встановлено, ч. 4 вказаної статті Кодексу, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. У встановлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не подав. У відповідності до п.2 ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Частиною 1 статті 4 ЦПК України, визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач є власником нежитлового приміщення № 1660. Відтак вказана особа відповідно до Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» несе обов`язки щодо спільного з іншими власниками утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23.07.2020 року прийнято рішення з 01.11.2020 року ОСББ «Печерскай» розпочати управління та експлуатацію відповідного багатоквартирного будинку з нежитловими приміщеннями та припинити отримання послуг експлуатації від управляючої компанії. Отже, з 01.11.2020 року ОСББ «Печерскай» забезпечує утримання будинку та прибудинкової території, а також відповідає за своєчасне надходження для цього коштів від власників квартир та нежитлових приміщень будинку. Відповідно до пункту 2.1 Розділу II Статуту ОСББ «Печерскай» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пункт 2.4 Розділу II Статуту передбачає, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник, зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Також виходячи з положень частини 1 статті 17, статті 20, частин 6, 7, 8 статті 22, частини 4 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно зі статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території; виконувати рішення зборів співвласників. Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Вказані норми кореспондуються із статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частино 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. При цьому згідно з частиною 1 статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до частини 9 статті 10 та частини 2 статті 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Аналогічне положення міститься в пункті 3.3.8 Розділу III Статуту ОСББ «Печерскай». Отже, всі співвласники будинку зобов`язані брати участь в його утриманні незалежно від використання свого майна, а порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників на утримання багатоквартирного будинку встановлюються рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до вказаних вище положень законодавства рішенням загальних зборів співвласників відповідного багатоквартирного будинку від 23.07.2020 року (протокол № 1) були затверджені розміри щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком, що сплачуються ними з 01.11.2020 року. Рішенням загальних зборів співвласників відповідного багатоквартирного будинку від 23.07.2020 року (протокол № 1) були затверджені розміри щомісячних внесків і платежів співвласників за утримання та управління багатоквартирним будинком, що сплачуються ними з 01.11.2020 року, зокрема: для власників нежитлових приміщень за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 35,20 грн. за 1 м.кв. належної загальної площі нежитлового приіщення. У випадку здійснення оплати після 25 числа місяця, наступного місяця, що настає за розрахунком і наявінясть боргу із затверджених обв`язкових внесків/платежів 44 грн. за 1 м.кв. належної зашальної площі нежитлового приміщення. Також згідно з пунктом 7 вказаного рішення загальних зборів затверджено разовий річний внесок на проведення поточного і капітального ремонту спільного майна в розмірі, зокрема для нежитлових приміщень, 35,89 грн з 1 м.кв. належної площі в рік, або ж 3 грн з 1 м.кв. належної площі в місяць, для квартир - 74,60 грн з 1 м.кв. належної площі в рік, або ж 6,21 грн з 1 м.кв. належної площі в місяць. Оскільки відповідач одноразовий річний внесок єдиною сумою не сплатив, то йому щомісяця нараховувалася протягом року сума витрат для проведення поточного і капітального ремонту спільного майна в розмірі: по нежитловому приміщенню № 1660 - 3 грн. * 15 м.кв. = 45 грн. в місяць. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників відповідного багатоквартирного будинку від 11.04.2023 року (протокол № 27/04/23) були затверджені нові розміри внесків за утримання будинку та прибудинкової території, що сплачуються ними з 01.05.2023 року, зокрема: для власників нежитлових приміщень (крім приміщень 220,221,222,223,226, 227, 234-237) встановлено такі розміри внесків: за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим - 32,63 грн. за 1 м.кв. належної загальної площі нежитлового приміщення. У випадку здійснення оплати після 25 числа наступного місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу із затверджених обов`язкових внесків/платежів 40,78 грн. за1 м.кв. належної загальної площі нежитлового приміщення. Згідно наданого позивачем розрахунку відповідач як власник нежитлового приміщення № 1660 не сплатила внески на утримання будинку та прибудинкової території відповідного до встановленого загальними зборами співвласників розмірів внесків у розмірі 19 449,30 грн. річного внеску на капітальний ремонт у розмірі 540,00 грн. та теплопостачання у розмірі 10 445,44 грн., а разом 30 434,74 грн. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. На час розгляду справи судом, відповідачем не надано даних, що свідчать про сплату заборгованості у добровільному порядку, а наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідачем не оспорюється. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі судові витрати у виді судового збору в розмірі 3028,00 грн. відповідно до статті 141 ЦПК України покладаються на відповідача.

Outcome: approved