Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

16 червня 2025 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди 26А» звернувся до Самарського районного суду м. Дніпра із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання житла. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що 02.12.2019\~року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди 26А», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «Сусіди 26А» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Сусіди 26А» №4 від 22.02.2020\~та №1 від 27.05.2024\~р. були прийняті кошториси, встановлені та затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців в розмірі відповідно: 6,00 грн. з 01.01.2020\~р. т а 7,35 грн. з 01.09.2024\~р. за 1 м.кв. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 57,7 кв.м. Щомісячний платіж в період з січня\~2020\~року по серпень\~2024\~року включно складав 346,20 грн., а в період з вересня\~2024\~року по квітень\~2025\~року включно - по 424,10 грн. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Сусіди 26А». ОСББ «Сусіди 26А» власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку, самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг, як колективний замовник. Згідно доданого розрахунку заборгованість [PERSON] зі сплати платежів на утримання будинку за період з січня\~2020\~року по квітень\~2025\~року включно складає 4528,53 грн. На вимоги оплатити заборгованість відповідач не реагує. Згідно доданого розрахунку заборгованість [PERSON] зі сплати платежів на утримання будинку за період з січня\~2020\~року по квітень\~2025\~року включно складає 4528,53 грн. При розрахунку інфляційних втрат суми оплати, які в період з січня 2020 року по жовтень 52022 року перевищували щомісячний платіж, зараховані в оплату за березень 2020 року та квітень 2020 року. В грудні 2023 року відповідачем було сплачено 3000,00 грн. з яких (3000,00-346,20) = 2653,80 грн. зараховано на погашення заборгованості з лютого 2022 року. Інфляційна сума складає 78,93+66,12+12,12+9,69+4,50+33,08+24,60+18,24+13,14) = 315,81 грн. Просить суд стягнути із [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди 26А» заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2020 року по 30.04.2025 року, що складається з суми основного боргу 4528,53 грн. та інфляційних збитків в розмірі 315,81 грн., а всього 4844 (чотири тисячі вісімсот сорок чотири) грн. 34 коп., а також всі судові витрати. Від представник позивача надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити та не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду невідомі. Від відповідача відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суддя вважає можливим застосувати положення ст.280 ЦПК України та розглянути справу заочно. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні підстави. Судом встановлено, що 02.12.2019\~року було зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сусіди 26А», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «Сусіди 26А» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) (а.с.5-15). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об`єднання. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Сусіди 26А» №4 від 22.02.2020\~та №1 від 27.05.2024\~р. були прийняті кошториси, встановлені та затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території для мешканців в розмірі відповідно: 6,00 грн. з 01.01.2020\~р. т а 7,35 грн. з 01.09.2024\~р. за 1 м.кв. (а.с.16). [PERSON] мешкає в квартирі [ADDRESS] , загальною площею 57,7 кв.м. (а.с.19) Щомісячний платіж в період з січня\~2020\~року по серпень\~2024\~року включно складав 346,20 грн., а в період з вересня\~2024\~року по квітень\~2025\~року включно - по 424,10 грн. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов?язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Сусіди 26А». ОСББ «Сусіди 26А» власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку, самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг, як колективний замовник. Згідно абз.8 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно доданого розрахунку заборгованість [PERSON] зі сплати платежів на утримання будинку за період з січня\~2020\~року по квітень\~2025\~року включно складає 4 528,53 грн. (а.с.18). Згідно ч.6. ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має прав звернутися до суду. Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При розрахунку інфляційних втрат суми, оплати, які в період з січня 2020 року по жовтень 2022 року перевищували щомісячний платіж, зараховані в оплату за березень 2020 року та квітень 2020 року. В грудні 2023 року відповідачем було сплачено 3000,00 грн. з яких (3000,00-346,20) = 2653,80 грн. зараховано на погашення заборгованості з лютого 2022 року. Розрахунок інфляційної суми: за лютий\~2022\~року (інфляція за квітень\~2022\~року листопад\~2023\~року становить: (103,1 ?102,7 х 103,1 х 100,7 х 101,1 х 101,9 х 102,5 х 100,7 х 100,7) 117,7% х (100,8х100,7х101,5х100,2х 100,5х100,8х99,4х98,6х100,5х100,8х100,5) 104,3% =122,8% 346,20x 122,8%=425,13 - 346,20=78,93 грн. за березень\~2022\~року (інфляція за травень\~2022\~року - листопад\~2023\~року склала 114,2% х 104,3%= 119,1%) 346,20 х119,1% =412,32 -346,20 = 66,12 грн. за квітень\~2022\~року ( інфляція за червень\~2022\~року - листопад\~2023\~року склала 111,2%х 104,3% = 116,0%) 346,20х116,0% = 401,59 346,20 = 55,39 грн. за грудень\~2022\~року (інфляція за лютий\~2023\~року - листопад\~2023\~року склала 103,5%) 346,20 ?103,5% = 358,32 -346,20= 12,12 грн. за січень\~2023\~року ( інфляція за березень 2023 року - листопад\~2023\~року склала 102,8%) 346,20 ?102,8% = 9,69 грн. за лютий\~2023\~року ( інфляція за квітень\~2023\~року - листопад\~2023\~року склала 101,3%) 346,20 ?101,3% = 350,70 346,20= 4,50 грн. за вересень\~2024\~року ( інфляція за листопад\~2024\~року - квітень\~2025\~року - 107,8%) 424,10 ?107,8%=457,18 424,10 = 33,08 грн. за жовтень\~2024\~року ( інфляція за грудень\~2024\~року - квітень\~2025\~року - 105,8%) 424,10 * 105,8% =448,70 -424,10= 24,60 грн. за листопад\~2024\~року (інфляція січень\~2025\~року - квітень\~2025\~року - 104,3%) 424,10 ? 104,3% = 442,34 -424,10) 18,24 грн. за грудень\~2024\~року (інфляція за лютий квітень\~2025\~року - 103,1%) 424,10 * 103,1 % = 437,25 424,10 = 13,14 грн. Таким чином, інфляційна сума складає 78,93+66,12+12,12+9,69+4,50+33,08+24,60+18,24+13,14) = 315,81 грн. Даючи правову оцінку дослідженим судом доказам, суд доходить висновку, що в дійсності у відповідача, як власника багатоквартирного будинку перед позивачем утворилась заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.01.2020 року по 30.04.2025 року, яка складається з суми основного боргу 4528,53 грн. та інфляційних збитків в розмірі 315,81 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, таким чином заявлені позовні вимоги позивача є обґрунтованими, а отже підлягають задоволенню. Згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved