Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-25 00:00:00

27\~березня 2025\~року заявник\~через представника\~звернулась до\~Краснопільського районного\~суду Сумської\~області з\~заявою в\~якій просила\~встановити,\~що загальна\~площа житлового\~будинку,\~реєстраційний номер\~об`єкту нерухомого\~майна в\~Державному реєстрі\~речових прав\~2806975359080\~знаходиться за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~становить 155,6\~кв.м,\~житлова-74,6\~кв.\~м.,\~мотивуючи тим,\~що 29.01.1992\~року [PERSON] ,\~за договором\~купівлі -\~продажу,\~набула право\~власності на\~49/100\~частин житлового\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Право власності\~було зареєстровано,\~відповідно до\~чинного на\~той час\~законодавства,\~в Сумському\~міжміському БТІ\~04.02.1992\~року за\~реєстровим номером\~168.\~Відповідно до\~договору купівлі\~-\~продажу загальна\~площа будинку\~помилково зазначена\~як 71,9\~м.кв.,\~житлова площа\~37,3\~м.кв.\~Фактично,\~на час\~укладання договору\~купівлі -\~продажу загальна\~площа будинку\~становила 155,6\~м.кв.,\~житлова площа\~-\~74,6\~м.кв.\~Площа загальна\~та житлова\~в договорі\~купівлі -\~продажу від\~29.01.1992\~року вказана саме належної їй частки. На даний час вищевказаний будинок пошкоджено внаслідок воєнних дія. У зв`язку з помилкою в договорі купівлі - продажу частини будинку, яка потягла за собою внесення помилкових відомостей щодо загальної та житлової площі в Державний реєстр речових прав, заявниця не має можливості реалізувати своє право на отримання компенсації за пошкоджений (зруйнований) будинок. Так само, заявниця позбавлена можливості звернутися до органів державної реєстрації із питанням внесення в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно змін до відомостей про вказаний вище будинок, оскільки документи, передбачені ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав т обтяжень», що подаються суб`єкту державної реєстрації для державної реєстр права власності та інших речових прав, з коректно зазначеною загальною житловою площею, у заявниці відсутні. За таких обставин заявниця вимушена звернутися до суду, оскільки іншого захисту її права власності не існує. Встановлення факту необхідно для внесення змін про нерухоме майно в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно подальшого отримання компенсації за пошкоджене (зруйноване) житло. Встановлення факту, що загальна площа будинку за адресою: [ADDRESS] , становить 155,6 кв.м - загальна, 74,6 кв. м житлова для заявниці має юридичне значення, оскільки від цього факту безпосередньо породжуються юридичні наслідки, пов`язані з реалізацією права заявника на користування та розпорядження будинком, отриманням компенсації за пошкоджене нерухоме майно. Рішенням Вищої Ради Правосуддя №1105/0/15-25 від 22.05.2025 територіальну підсудність справ Краснопільського районного суду Сумської області змінено та передано Зарічному районному суду м.Суми. Відповідно до рішення зборів суддів Зарічного районного суду м. Суми № 13 від 27.06.2025, справи, які перебували в провадженні суддів Краснопільського районного суду Сумської області згідно автоматизованого розподілу передано для розгляду раніше визначеному складу суду. 07 липня 2025 року справа надійшла до канцелярії Зарічного районного суду м. Суми. 09 липня 2025 року згідно протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду справу передано на розгляд судді Басовій В.І. Ухвалою Зарічного районного суду м.Суми від 11.07.2025 відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд. В судове засідання заявниця та її представник не прибули, у поданій заяві представник підтримала вимоги заяви з наведених у ній підстав, просила задовольнити. Заінтересована особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить заяву задовольнити, оскільки іншого шляху відновлення та захисту прав на нерухоме майно немає, іншим шляхом, окрім як за рішенням суду правильну площу зазначити неможливо. Спору щодо права власності між ним та заявницею немає. Дослідивши заяву та додані письмові матеріали, суд вважає, що заява підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до копії Договору купівлі-продажу від 29 січня 1992 року, посвідченого секретарем виконавчого комітету Покровської сільської ради народних депутатів Краснопільського району Сумської області, зареєстрованого в реєстрі за №44, правління колгоспу імені Багацького в особі голови правління [PERSON] продав, а громадянка [PERSON] купила 49/100 жилого будинку, загальною площею 71,9 , жилою 37,3 кв.м. з надвірними будівлями, що знаходяться в с.Покровка Краснопільського району Сумської області (а.с.8) Згідно довідки КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради від 02.02.2024 року №441/02 вбачається, що будинок за адресою [ADDRESS] зареєстровано на праві власності за: - гр. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.1992 р № 44 виданого виконавчим комітетом Покровської сільської Ради народних депутатів, частка власності 49/100 - гр. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.1992 р № 46 виданого виконавчим комітетом Покровської сільської Ради народних депутатів, частка власності 51/100 та записане в реєстрову книгу №1 за реєстровим №166, дата реєстрації 04.02.1992 р (а.с.9) Згідно довідки про стан об`єкта нерухомого майна від 04.02.2025 року виданої [PERSON] в тім, що за адресою [ADDRESS] всі будівлі та споруди збудовані до 05.08.1992 року, загальна площа житлового будинку 155,6 кв. м, житлова площа 74,6 кв.м. ( а.с.9 на звороті). Згідно технічного\~паспорту (реєстраційний\~номер у\~Реєстрі будівельної\~діяльності ТІ01:8159-9856-\~9735-9832\~)\~та витягу\~з реєстру\~будівельної діяльності\~щодо інформації\~про технічні\~інвентаризацї \~Єдиної державної\~електронної системи\~у сфері\~будівництва вбачається,\~що житловий\~будинок садибного\~типу за\~адресою [ADDRESS] \~(\~станом на\~01.01.2021\~року)\~ [ADDRESS] з господарськими будівлями спорудами складається з: А-1 - житловий будинок з мансардою, Б - кухні, В - сарай, Г-кухня, З - вбиральня, И - навіс, Л - навіс, М - сарай, Н - сарай, О -вбиральня, П-навіс, Р - сарай, С - сарай, Т- навіс, У - навіс, п\\г- погріб, п/г1 - погріб, № 1-3 огорожа. Відповідно до експлікації приміщення № 1 будинку А-1 площа приміщення А: 1 становить: загальна - 76,5 кв. житлова - 37,3 кв.м. Відповідно до експлікації приміщення № 2 будинку А-1 площа приміщення N 2 становить: загальна - 79,1 кв. житлова - 37,3 кв.м. Всього по літері А-1 площа становить 155,6 кв.м. - загальна, 74,6 кв.м. - житлова ( а.с.10-18). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав № 349037214 від 04.10.2023 року вбачається, що будинок за адресою [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності з розміром частки 49/100 [PERSON] (а.с.19) Відповідно до довідки N 5924-5002881864 від 26.07.2023 року [PERSON] взята на облік як внутрішньо переміщена особа (а.с.19 на звороті) Згідно акту комісійного обстеження об`єкта, пошкодженого внаслідок збройної агресії Російської Федерації на території Краснопільської селищної ради № 595 від 13.10.2023 року встановлено, що будинок за адресою [ADDRESS] , власник [PERSON] , рік будівництва 1984, загальною площею 71,9 кв.м., кількість поверхів 2, отримав пошкодження внаслідок збройної агресії російської федерації, є придатним для використання за цільовим призначенням, але потребує проведення ремонту (а.с.20 на звороті-21). Згідно зі ст. 293 ЦПК України, окреме провадження це вид непозовного в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. За змістом ч. 2 ст. 315 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. У пункті 1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 31 березня 1995 року № 5 «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» судам роз`яснено, що суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, якщо, зокрема, згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2019 року у справі № 632/580/17 зроблено висновок, що юридичними фактами є певні факти реальної дійсності, з якими нормою права пов`язується настання правових наслідків, зокрема виникнення, зміна або припинення цивільних прав та обов`язків. Факт, про встановлення якого просить заявниця, має для неї юридичне значення, оскільки встановлення даного факту в подальшому пов`язане з реалізацією права заявника на користування та розпорядження будинком, отримання компенсації за пошкоджене нерухоме майно. Встановлені обставини справи не спростовані і не оспорені заінтересованою особою, тому суд вважає заяву обґрунтованою, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для її задоволення, що передбачено статтею 293 ЦПК України і не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Аналізуючи встановлені по справі обставини в їх сукупності, суд вважає встановленим та доведеним факт, що загальна площа житлового будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав 2806975359080, який знаходиться за адресою [ADDRESS] становить 155,6 кв.м., житлова-74,6 кв.м. При цьому, суд вважає, що заявник позбавлений можливості у позасудовому порядку встановити юридичний факт. Згідно з частиною сьомою статті 294 ЦПК України суд не відшкодовує судові витрати.

Outcome: approved