Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

У травні 2025 року представник позивачки [PERSON] адвокат Фурик А.Я. звернувся до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачкою право власності на квартиру [ADDRESS] . Позиція позивача В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що [PERSON] на праві особистої власності належить квартира [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського та Кременського районного нотаріального округу за реєстровим № 3243 від 07.12.1996 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі купівлі-продажу, 03.02.1997 за № 674 року проведена реєстрація зазначеної квартири у БТІ м. Рубіжне. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гейзер Сергієм Анатолійовичем Виконавчого комітету Луцької міської ради, Волинської області, № 78645748 від 30.04.2025, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру [ADDRESS] , так як на запит державного реєстратора від 19.03.2025 № 7-17/653 не надано інформації про права, які виникли та зареєстровані в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. Тому, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 10 червня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивач, його представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивачки у повному обсязі та розгляд справи проводити без участі представника відповідача . Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві особистої власності належить квартира [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 1996 року, посвідченого приватним нотаріусом Рубіжанського міського та Кременського районного нотаріального округу за реєстровим № 3243 від 07.12.1996 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі купівлі-продажу, 03.02.1997 за № 674 року проведена реєстрація зазначеної квартири у БТІ м. Рубіжне. Як вбачається з технічного паспорту вищезазначеної квартири, складеного БТІ м. Рубіжне, реєстровий № 674, двокімнатна квартира [ADDRESS] . Позивачка [PERSON] , [INFO] , є внутрішньо переміщеною особою, яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , а фактично проживає: [ADDRESS] , відповідно до довідки від 03.03.2025 № 764-5003622106 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гейзер Сергієм Анатолійовичем Виконавчого комітету Луцької міської ради, Волинської області, № 78645748 від 30.04.2025, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру [ADDRESS] , так як на запит державного реєстратора від 19.03.2025 № 7-17/653 не надано інформації про права, які виникли та зареєстровані в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне їй майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне, Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачка позбавлена права реалізації своїх прав, як правовласниця об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст 182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, у зв`язку з тим, що заявницею не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на вищезазначену квартиру. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачці у проведенні реєстраційних дій на належний їй на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачки доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved