Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-23 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначив, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . Позивач стверджує, що 27.10.2018 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.11.2018 встановлено внесок на управління будинком у розмірі 6,90 грн за 1 кв.м, на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,45 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду у розмірі 0,90 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду у розмірі 0,55 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, щомісячний внесок на охоронні заходи у розмірі 100 грн за кожне приміщення. Крім того, 15.04.2023 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.04.2023 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 10,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,8 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 2,5 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор). 03.08.2024 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.08.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 14,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,3 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 4 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 2,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор); разовий спеціальний внесок на створення системи резервного електроживлення з розрахунку 92 грн на 1 кв.м. Позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідачі свої зобов`язання належним чином не виконують, щомісячні внески не сплачують, у зв`язку з чим за період з вересня 2024 року по квітень 2025 року утворилась заборгованість, яка становить 16302,92 грн. Просить стягнути з відповідачів вказану суму заборгованості, а також судові витрати по справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 16.06.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження. У судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції. Відзиву на позов не надали, явку представника не забезпечили. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що заявлений позов є законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №426845969 від 14.05.2025, відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] в рівних долях (а.с.14). Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.06.2024 (а.с.16), 15.04.2016 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» за адресою [ADDRESS] . Як зазначає сторона позивача, статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» передбачено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. До виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Одним з обов`язків співвласника є своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів. Як убачається з матеріалів справи, 27.10.2018 рішенням загальних зборів ОСББ, викладеним у протоколі від 11.11.2018, з 01.11.2018 встановлено внесок на управління будинком у розмірі 6,90 грн за 1 кв.м, на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,45 грн за 1 кв.м, внесок до ремонтного фонду у розмірі 0,90 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду у розмірі 0,55 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, щомісячний внесок на охоронні заходи у розмірі 100 грн за кожне приміщення. Крім того, 15.04.2023 рішенням загальних зборів ОСББ, викладеним у протоколі від 30.04.2023, з 01.04.2023 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 10,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,8 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 2,5 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор). 03.08.2024 рішенням загальних зборів ОСББ, викладеним у протоколі від 16.09.2024, з 01.08.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 14,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,3 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 4 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 2,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор); разовий спеціальний внесок на створення системи резервного електроживлення з розрахунку 92 грн на 1 кв.м. З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідачі свої зобов`язання належним чином не виконують, щомісячні внески не сплачують, у зв`язку з чим за період з вересня 2024 року по квітень 2025 року утворилась заборгованість, яка становить 16302,92 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наявним в матеріалах справи (а.с.7,9). На момент розгляду справи відповідачі не сплатили зазначену суму боргу. Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Відповідно до вимог ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умову визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Отже, враховуючи наведене, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved