Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-22 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «І.Сірка 18» (далі - ОСББ «І.Сірка 18») звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] та свої вимоги мотивує тим, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] . 21 квітня 2018 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «І.Сірка 18» оформленими протоколом №1 від 21 квітня 2018 року, учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку діяльності ОСББ. Загальними зборами ОСББ «І.Сірка 18», які відбулися 13 січня 2019 року, результати яких оформлені протоколом № 2 від 13 січня 2019 року, за наслідками розгляду питання № 6 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: 1) \~ \~ \~ \~для квартир 1 поверху -3,18 грн. за 1 м.кв.; 2) \~ \~ \~ \~для квартир з 2-го по 9-й поверх - 4,15 грн. Загальними зборами ОСББ «І.Сірка 18», які відбулися 12 січня 2020 року, результати яких оформлені протоколом № 3 від 12 січня 2020 року, за наслідками розгляду питання № 4 порядку денного, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: 1) \~ \~ \~ \~для квартир 1 поверху -4,10 грн. за 1 м.кв.; 2) \~ \~ \~ \~для квартир з 2-го по 9-й поверх - 5,00 грн. Засіданням правління ОСББ «І.Сірка 18», яке відбулося 02 листопада 2024 року, результати яких оформлені протоколом від 02 листопада 2024 року, - за наслідками розгляду питання № 3 порядку денного - обрано головою правління ОСББ «І.Сірка 18» Лантушенко Т.В., -за наслідками розгляду питання № 5 порядку денного «Про внесення змін до структури внесків, затверджених рішенням загальних зборів від 12 січня 2020 року, внесено зміни до діючої на теперішній час структури внесків, затверджених рішенням Загальних зборів від 12 січня 2020 року, на підставі листа ТОВ ОБЛСУМИЛІФТ «Про зміну тарифів на вартості послуги з технічного обслуговування ліфтів та систем диспетчеризації» та до Додатку: відомість об`ємів та вартості робіт станом на 2024 рік по ОСББ «І.Сірка 18 по статті витрати на утримання ліфтів та підйомників. Диспетчеризації», а саме: замінити вартість послуги з 0,75 грн. на 1,30 грн. з 01 жовтня 2024 року. Відповідно до п. 2 розділу V (права і обов`язки співвласників) Статуту ОСББ «І.Сірка 18», затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку: [ADDRESS] протокол № 1 від 21 квітня 2018р» співвласник зобов`язаний «щомісячно до 25 числа і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, у разі якщо загальними зборами не встановлений інший порядок сплати». Відповідно до витягу обігової відомості по особовому рахунку № [NUMBER] за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 листопада 2021 року по 31 січня 2025 року у [PERSON] наявна заборгованість включно за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8480 грн. 04 коп. (а.с. 12-14). У добровільному порядку відповідачка не сплачує, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом про стягнення вказаної суми заборгованості у примусовому порядку. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачки заборгованість по\~сплаті внесків\~у розмірі\~8480\~грн.\~04\~коп. та судові витрати. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 06 червня 2025 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи, призначено справу до розгляду на 23 вересня 2025 року о 09 год. 00 хв. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.\~ Відповідачка про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в судове засідання не з`явилася. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею особового рахунку за квартирою [ADDRESS] , що підтверджуються довідкою міського єдиного інформаційно-розрахункового центру від 21 лютого 2025 року (а.с. 9). 21 квітня 2018 року за результатами проведених установчих зборів ОСББ «І.Сірка 18» учасниками установчих зборів прийнято рішення про створення ОСББ, затверджено статут ОСББ, обрано правління ОСББ та вирішено інші питання щодо створення та початку та початку діяльності ОСББ, що підтверджено протоколом №1 від 21.04.2018 (а.с.15-20, 22-26). Загальними зборами ОСББ «І.Сірка 18», які відбулися 13 січня 2019 року, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: для квартир 1 поверху -3,18 грн. за І м.кв.; для квартир з 2-го по 9-й поверх - 4,15 грн.(а.с. 27-29). Загальними зборами ОСББ «І.Сірка 18» 12 січня 2020 року, результати яких оформлені протоколом № 3 від 12 січня 2020 року, вирішено затвердити кошторис витрат та встановити розмір внеску, спрямованого на утримання будинку та прибирання прибудинкової території будинку у наступних розмірах: для квартир 1 поверху - 4,10 грн. за І м.кв.; для квартир з 2-го по 9-й поверх - 5,00 грн. (а.с. 32-33). Відповідачка не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість за період з 01 листопада 2021 року по 31 січня 2025 року у сумі 8480 грн. 04 коп., що підтверджується копією обігової відомості (а.с.12-14). Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заливна 5». Відповідачка як співвласниця багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «І.Сірка 18», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по сплаті\~внесків у\~розмірі 8480\~грн.\~04\~коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. 00 коп. та витрати на правову допомогу у розмірі 2000 грн. 00 коп.

Outcome: approved