Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-21 00:00:00

Позивач Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Прем`єр\~Тауер» \~звернулося до\~суду з\~позовом до\~відповідача [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості з\~оплати послуг\~з утримання\~будинків і\~споруд та\~прибудинкових територій,\~який мотивований\~тим,\~що 01.07.2021\~року мешканцями\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] було\~прийнято рішення\~про створення\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Прем`єр Тауер»;\~Протоколом №б/н\~від 16.07.2021\~року,\~Протоколом №1\~від 22.07.2024\~року були\~затверджені розміри\~внесків (тариф)\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~для власників\~квартир та\~кладових,\~прийнято рішення\~про затвердження\~тарифу на\~виробництво теплової\~енергії та\~підігріву води,\~Протоколом від\~24.11.2022\~року було\~прийнято рішення\~про закупівлю\~альтернативного джерела\~живлення (електрогенератора);\~01.02.2024\~року між\~ОСББ «Прем`єр\~Тауер» та\~КУП «ЕкоВін»\~був укладений\~договір про\~надання послуг\~з поводження\~з побутовими\~відходами №195/02-24;\~відповідач [PERSON] \~є власником\~квартири [ADDRESS] та\~систематично отримує\~від позивача\~відповідні послуги\~і заборгувала\~за надані\~послуги за\~період з\~23.12.2021\~року до\~31.05.2025\~року 113725,42\~грн.\~У добровільному\~порядку боржник\~сплатити борг\~відмовляється,\~у зв`язку\~з чим\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Прем`єр Тауер»\~терпить матеріальні\~збитки та\~було вимушено\~звернутися до\~суду з\~даним позовом. Ухвалою Вінницького\~міського суду\~Вінницької області\~від 23.06.2025\~року було\~відкрите спрощене\~позовне провадження\~у справі\~без повідомлення\~(виклику)\~осіб.\~Вказану ухвалу\~разом із\~копією позовної\~заяви з\~додатками,\~було надіслану\~відповідачу [PERSON] \~рекомендованим листом\~з повідомленням\~на адресу\~реєстрації, однак поштове відправлення було повернуто до суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання», однак ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом (повідомленням) сторін до суду подано не було. Так,\~відповідно до\~правової позиції,\~викладеної у\~постанові Верховного\~Суду від\~13.05.2024\~у справі\~№ 755/4829/23,\~відповідач був\~належним чином\~повідомлений \~про дату,\~час і\~місце розгляду\~справи,\~що підтверджується\~відповідним поштовим\~відправленням,\~яке повернулося\~до суду\~з відміткою «за закінченням терміну зберігання», що є належним повідомленням учасника справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав. Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 385, 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 385 ЦК України, \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~\~ вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 15\~Закону передбачено,\~що співвласники,\~окрім іншого,\~зобовязані виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 17 Закону ,\~для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Судом встановлено, що 01.07.2021 року мешканцями багатоквартирного будинку [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер», та відповідно 05.11.2021 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» (а.с. 9-11). Відповідно до Протоколу №б/н від 16.07.2021 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер», було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2021 року 18 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності; прийнято рішення про затвердження тарифу на виробництво теплової енергії та підігріву води у розмірі 48,70 грн. (за 1 м. кв опалювальної площі) на місяць (а.с. 12-15). Протоколом №1 від 22.07.2024 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер» було затверджено розмір внесків (тариф) на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир та кладових з 01.08.2024 року 23,86 грн. за 1 м. кв від загальної площі, що перебуває у власності (а.с. 38-40). Протоколом від 24.11.2022 року загальних зборів співвласників ОСББ «Прем`єр Тауер» було прийнято рішення про закупівлю альтернативного джерела живлення (електрогенератора) та затверджено одноразовий внесок співвласників квартир на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора) у розмірі 63,18 грн. за м. кв загальної площі (а.с. 59-60). 01.02.2024 року між ОСББ «Прем`єр Тауер» та КУП «ЕкоВін» був укладений договір про надання послуг з поводження з побутовими відходами №195/02-24, відповідно до умов якого, згідно з рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 18.02.2021 року №409 зі змінами від 15.09.2022 року №1912 тариф на поводження з побутовими відходами становить 168,12 грн. за 1 куб. м. з ПДВ (а.с. 43-44). Надання КУП «ЕкоВін» послуг з поводження з побутовими відходами ОСББ «Прем`єр Тауер» підтверджується Актами здачі прийняття робіт №ОУ-100043 від 31.03.2025 року, №ОУ-89762 від 30.09.2024 року, №ОУ-96982 від 31.12.2024 року, №ОУ-91974 від 31.10.2024 року, №ОУ-102468 від 30.04.2025 року, №ОУ-94490 від 30.11.2024 року, №ОУ-99448 від 28.02.2025 року, №ОУ-87484 від 31.08.2024 року, №ОУ-96977 від 31.01.2025 року, №ОУ-104795 від 31.05.2025 року (а.с. 46-55). Як вбачається із Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №293107348 від 29.12.2021 року, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.23). Згідно із розрахунком заборгованості по квартирі [ADDRESS] , у власника кварити [PERSON] за період з 23.12.2021 року до 31.05.2025 року виникла заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. (доказів протилежного суду не надано) (а.с. 24-26). Таким чином, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами щодо обов`язку власників здійснювати оплату за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, права та законні інтереси позивача відповідачем порушені, а тому вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного «Прем`єр Тауер» підлягають задоволенню, тобто необхідно стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» заборгованість з оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 113725,42 грн. Крім того, відповідно до ст. 137, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прем`єр Тауер» 3028 судового збору та 4000 витрат на правничу допомогу (підтверджується Договором про надання правової допомоги 03 від 21.05.2025 року, Актом приймання передачі наданих послуг від 22.05.2025 року).

Outcome: approved