Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-21 00:00:00

1.Описова частина У квітні 2025 року КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» (надалі за текстом також - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (надалі за текстом також - відповідач) у якому просило стягнути з відповідача на свою користь: - заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень; -інфляційні втрати у розмірі 7 336,22 гривень; -три проценти річних у розмірі 2 279,03 гривень; -вирішити питання розподілу судових витрат. 03.07.2025 від позивача до суду надійшла заява про закриття провадження щодо позовних вимог про стягнення 28 790,27 гривень, у зв`язку з цим позивач просить суд стягнути з відповідача лише інфляційні втрати у розмірі 7 336,22 гривень та три проценти річних у розмірі 2 279,03 гривень. 1.1. Стислий виклад позиції позивача Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач з 01.05.2015 і по теперішній час надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] , водночас відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. Обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку й прибудинкової території відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість. Оскільки, в добровільному порядку відповідач не сплачує заборгованість, позивач звернувся до суду за захистом права, яке вважає порушеним, та просить суд стягнути заборгованість за надані послуги, на яку нараховано три проценти річних та інфляційні витрати. 1.2. Стислий виклад позиції відповідача Відповідач надала до суду відзив у якому звернула увагу суду, що позивачем була подана заява про уточнення позовних вимог (закриття провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення заборгованості у розмірі 28 790,27 гривень). Також відповідач вказала, що при вирішенні питання про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних необхідно врахувати положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020, згідно положень якого було заборонено нараховувати та стягнувати неустойку за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, а також положення постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206. У задоволенні позовних вимог про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних відповідач просить суд відмовити та стягнути з неї судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам. 1.3. Заяви, клопотання учасників справи 03.07.2025 від представника позивача Латанюк Наталії Вікторівни (довіреність від 03.03.2025) до суду надійшла заява про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, а саме щодо стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень, яка мотивована тим, що після направлення позову до суду, відповідачем на рахунок позивача було сплачено вказаний борг. 1.4.Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.04.2025 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С.О. Ухвалою Голосіївського районного суду від 18.04.2025 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. Ухвалою Голосіївського районного суду від 22.09.2025 закрите провадження у справі №752/8853/25 за позовом КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) в частині позовних вимог про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень. Питання щодо стягнення судового збору у вказаній ухвалі не вирішувалося. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 2.Мотивувальна частина 2.1.Фактичні обставини, встановлені судом Судом установлено, що КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» здійснює утримання будинків та прибудинкової території, в тому числі будинку будинку [ADDRESS] . Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано на комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києву» та віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. Відповідно до пункту 2.2. Статуту КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА», затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.01.20215 №1, предметом його діяльності є: утримання житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності м. Києва, на договірних засадах у встановленому законом порядку; надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладання договір на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів у встановленому порядку. На виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, КОМУНАЛЬНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ГОЛОСІЇВСЬКОГО РАЙОНУ М.КИЄВА» укладаються відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг (вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання, обслуговування ліфтів тощо), які після набуття підприємством надаються споживачам поряд з іншими послугами. Несвоєчасне внесення чи не внесення споживачами коштів за надані їм житлово-комунальні послуги не дає можливостей для задоволення потреб населення і господарського комплексу в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів і національних стандартів, порушує інтереси інших споживачів-співвласників багатоквартирних будинків, порушує майнові права та законні інтереси позивача. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки: 389457204, дата формування: 02.08.2024) власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Право власності відповідача на вказану квартиру зареєстровано 11.10.2017 на підставі Договору купівлі-продажу від 11.10.2017 №61926 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Чигрін А.О. Договір між позивачем та відповідачем про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території не укладений. Як вбачається з розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій станом на 01.02.2025 борг відповідача за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 становить 32 081,34 гривень, з яких заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) становить 28 790,27 гривень; інфляційні втрати становлять 7 336,22 гривень та три проценти річних у розмірі 2 279,03 гривень. Враховуючи заяву представника позивача від 03.07.2025 про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, а саме щодо стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень, а також з огляду на відзив відповідача, суд дійшов до висновку, що відповідачем був визнаний та сплачений, після подання позову до суду, борг у вказаному вище розмірі. 2.2. Застосовані норми права Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до частини третьої статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 382 Цивільного кодексу України та частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина перша статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Разом з тим, відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (пункт 5 частина друга стаття 7 Закону). Відсутність укладеного між сторонами договору про надання послуг не може слугувати підставою для відмови у позові, оскільки укладення вказаного договору є обов`язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 (провадження №61-63св18) та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 6-2951цс15. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідач як власник квартири споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до статті 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи в динаміці зміни положення постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги у період з 24.02.2022 до 29.12.2023. Відповідно до частин першої та шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом частини сьомої статті 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи. Також за змістом частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 2.3. Мотиви, з яких виходить суд Суд встановив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 11.10.2017. На підставі наданого позивачем розрахунку суд встановив, що станом на 01.02.2025 борг відповідача перед позивачем за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 становить: заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) у розмірі 28 790,27 гривень; інфляційні втрати у розмірі 7 336,22 гривень та три проценти річних у розмірі 2 279,03 гривень. Як вбачається із заяви представника позивача від 03.07.2025 про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, відповідач фактично визнала та сплатила заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень. Ухвалою Голосіївського районного суду від 22.09.2025 закрите провадження у цій справі в частині позовних вимог про стягнення з [PERSON] заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень. Питання щодо стягнення судового збору у вказаній ухвалі не вирішувалося. Щодо вимог про стягнення з відповідача трьох процентів річних та інфляційних втрат суд зазначає наступне. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, на всій території України введено воєнний стан, який дії на даний час. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Відповідно до постанови Кабінету міністрів №1405 від 29.12.2023 скасовано заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі, окрім територій, де ведуться бойові дії згідно з переліком Мінреінтеграції. Як вбачається з наданого розрахунку три проценти річних та інфляційні втрати нараховані позивачем з період з 01.07.2019 по 01.02.2025 без врахування положень Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206. Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у стягненні трьох процентів річних та інфляційних втрат за період з 24.02.2022 року по 29.12.2023. Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути три проценти річних у розмірі 1 296,57 гривень та інфляційні втрати у розмірі 2 766,62 гривень. Стосовно посилання відповідача на норми Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 суд зазначає, що підпунктом 4, пункту 3 Прикінцевих положеннь вказаного Закону на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Водночас суд звертає увагу, що стаття 625 ЦК України визначає правову природу відповідальності за прострочення грошового зобов`язання, встановлюючи два види компенсаційних платежів: інфляційні втрати та проценти річних (якщо інше не визначено договором/законом), які не є штрафами чи пенею (неустойкою), а компенсують кредитору збитки від знецінення грошей та недоотримання доходу. Таким чином, положення підпункту 4, пункту 3 Прикінцевих положеннь Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 17.03.2020 не містять заборони щодо стягнення із споживача житлово-комунальних послуг трьох процентів річних та інфляційних втрат згідно статті 625 ЦК України. 3. Висновки суду Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, приймаючи до уваги те, що відповідачем доводи та обґрунтування позову щодо надання позивачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території під час розгляду справи не спростовані, з огляду на те, що відповідач після подання позову фактично визнав наявний борг та сплатив заборгованість за послуги надані позивачем з утримання будинків і споруд та прибудинкової території (квартплата) за період з 01.07.2019 по 01.02.2025 у розмірі 28 790,27 гривень, суд дійшов до обґрунтованого висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача трьох процентів річних у розмірі 1 296,57 гривень та інфляційні втрати у розмірі 2 766,62 гривень. 4.Судові витрати Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Окрім того гідно частини третьої статті 142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Згідно платіжної інструкції №542518018 від 08.04.2025 позивач сплатив судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень, що відповідає розміру судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, згідно вимог статті 4 Закону України «Про судовий збір». Оскільки суд задовольнив позовні вимоги у меншому розмірі ніж було заявлено щодо стягнення трьох процентів річних та інфляційних втрат, а також враховуючи визнання та сплату відповідачем боргу у розмірі 28 790,27 гривень після подання позову, що разом становить 85.54% від заявлених вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі (85.54% від 3 028,00 гривень) - 2 590,15 гривень.

Outcome: partial