Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

За позовом сторона позивача просить: 1) розірвати договір оренди землі № б/н від 20 травня 2017 року, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Стара Гутка», відносно земельної ділянки площею 2,2744 га, яка розташована на території колишньої Старогутківської сільської ради, кадастровий номер 7424786000:06:006:0004, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 2) розірвати договір оренди землі № б/н від 01 жовтня 2018 року, укладений між [PERSON] та приватним підприємством «Стара Гутка», відносно земельної ділянки площею 2,1984 га, яка розташована на території колишньої Старогутківської сільської ради, кадастровий номер 7424786000:06:006:0005, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 3) стягнути з приватного підприємства «Стара Гутка» заборгованість на користь [PERSON] за невиконання договорів оренди землі від 20.05.2017 та 01.10.2018 в розмірі 7660 гривень 64 копійки. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що за останні 2021-2024 роки в обумовлений в наведеному договорі строк орендар (відповідач) не сплатив стороні позивача (орендодавця) в повному обсязі орендну плату, чим спричинив порушення істотних умов договору оренди землі, що в свою чергу є підставою для розірвання такого договору. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, не прибули, представник позивача подала до суду через підсистему «Електронний суд» відомості про розгляд справи за її відсутності та без участі позивача (а. с. 54). Представник відповідача, приватного підприємства «Стара Гутка», у судове засідання не прибув, був повідомлений належним чином про дату, час та місце судового розгляду через електронний кабінет (а. с. 68), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив. Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних обставин. Між позивачем та відповідачем дійсно виникли зобов`язання, які підтверджується даними копій договорів оренди землі (а. с. 12-17), за змістом яких орендодавець (позивач) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння й користування на строк 10 років. При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст.\~13 Закону України «Про оренду землі». Втім, відповідач (орендар) зовсім не сплатив позивачеві (орендодавцеві) передбачені договором річні розміри орендної плати за останні 2021-2024 роки, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. 11 згаданих договорів, згідно із яким орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня року, за який сплачується орендна плата. Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Про те, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання такого договору, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню у частині розірвання вказаних вище договорів оренди на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. У справі також є доведеною позовна вимога про стягнення з приватного підприємства «Стара Гутка» заборгованості на користь [PERSON] за невиконання договорів оренди землі від 20.05.2017 та від 01.10.2018 в розмірі 7660 гривень 64 копійки, яка підтверджується наданим представником позивача Тібеж К. І. розрахунком (а.с. 30). Через те, що позов підлягає повному задоволенню з усіх приведених позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачений при подачі позову судовий збір, а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 гривень 00 копійок.

Outcome: approved