Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із позовом до відповідача в якому просить розірвати договори оренди. В обґрунтування позову зазначила, що за життя її дядько, [PERSON] з ПСП «Лукново» уклав договори оренди землі. Позивачка прийнявши спадщину після смерті дядька та отримавши свідоцтва про право на спадщину за законом № 1479, № 1480, № 1481 від 17.12.2021 є власником спірних земельних ділянок. Маючи на меті самостійно обробляти та вести господарську діяльність на спірних земельних ділянках, позивачка звернулась до відповідача з письмовою вимогою про дострокове розірвання договорів оренди. Відповідач надіслав лист - відповідь, яким посилається на п. 12.6 Договорів, а саме, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до іншої особи не є підставою для розірвання договорів. Позивачка звернулась до державного реєстратора Борзнянської міської ради, з метою розірвання договорів оренди, однак їй було повідомлено, оскільки для дострокового розірвання договорів оренди землі необхідно надати документи, що підтверджують згоду обох сторін. Таким чином, у зв`язку із відсутністю необхідних документів про взаємну згоду обох сторін, позивачка не має можливості відновити своє право на володіння та розпорядження належними їй земельними ділянками, тому звернулась за захистом своїх прав до суду. Також просить стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору та на професійну правничу допомогу. У судове засідання позивачка та її представник не з`явились, при цьому від представника позивачки надійшла заява про розгляд справи без їхньої участі. Позивачка позов підтримує та просить задовольнити. Також представник надав розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу. У судове засідання представник відповідача не з`явився, проте надав заяву про розгляд справи без його участі. Позов не визнає на підставі пункту 12.1 Договорів оренди землі. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~ \~ \~Дослідивши матеріали\~справи суд\~приходить до\~наступного висновку. Судом встановлено, що 09 квітня 2015 між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лукново» укладено договір оренди землі № 136, на підставі якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лукнівської сільської ради за межами населеного пункту та належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ № 844229 виданого Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області від 17 березня 2008, земельна ділянка загальною площею 2,2553 гектарів, у тому числі: 2,2553 га рілля, кадастровий номер: 7422284300:03:000:0164; 15.07.2015 Договір № 136 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 10422478, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.07.2015 № 40683577. 09 квітня 2015 року між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лукново» укладено договір оренди землі № 137, на підставі якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лукнівської сільської ради за межами населеного пункту та належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯГ № 844249 виданого Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області від 17 березня 2008 р. земельна ділянка загальною площею 1,2838 гектарів, у тому числі: 1,2838 га сінокоси, кадастровий номер: 7422284300:03:000:0494. 15.07.2015 Договір № 137 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 10422715, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 15.07.2015 № 40684428. 09 квітня 2015 року між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лукново» укладено договір оренди землі № 138, на підставі якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лукнівської сільської ради за межами населеного пункту та належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯБ № 414903 виданого Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області 29 листопада 2005 р. земельна ділянка загальною площею 2,2589 гектарів, у тому числі: 2,2589 га рілля, кадастровий номер: 7422284300:03:000:0245. 14.07.2015 Договір № 138 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 10399047, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.07.2015 № 40584616. 09 квітня 2015 року між [PERSON] та Приватним сільськогосподарським підприємством «Лукново» укладено договір оренди землі № 139, на підставі якого [PERSON] передав у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Лукнівської сільської ради за межами населеного пункту та належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯБ № 414903 виданого Коропською районною державною адміністрацією Чернігівської області від 29 листопада 2005 р. земельна ділянка загальною площею 1,2310 гектарів, у тому числі: 1,2310 га сінокоси, кадастровий номер: 7422284300:03:000:0575. Пунктом 12.4 статті 12 спірних Договорів передбачено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно п. 12.5 статті 12 Договорів передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Новгород-Сіверського районного нотаріального округу Чернігівської області Лазаренко А.В. 17 грудня 2021 року, є власником земельної ділянки загальною площею 2,2553 га, розташованої на території Лукнівської сільської ради Новгород-Сіверського (Коропського) району Чернігівської області, кадастровий номер 7422284300:03:000:0164, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки загальною площею 2,2589 га, розташованої на території Лукнівської сільської ради Новгород-Сіверського (Коропського) району Чернігівської області, кадастровий номер 7422284300:03:000:0245, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки загальною площею 1,2311 га, розташованої на території Лукнівської сільської ради Новгород-Сіверського (Коропського) району Чернігівської області, кадастровий номер 7422284300:03:000:0575, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; земельної ділянки загальною площею 1,2838 га, розташованої на території Лукнівської сільської ради Новгород-Сіверського (Коропського) району Чернігівської області, кадастровий номер 7422284300:03:000:0494, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Позивачка звернулася до відповідача з вимогою про розірвання договорів оренди та звільнення земельних ділянок. Однак, відповідач не погодився на розірвання договору та запропонував продовжити дію договору до закінчення терміну, обговорити можливість укладення нових договорів після закінчення діючих, з урахуванням побажань позивачки. Згідно зі ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За змістом статтей 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частини другої статті 16 цього Кодексу, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України). Як визначено ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1ст. 391 ЦК України). Власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч. 2 ст. 152 ЗК України). Відповідно до ч. 2 ст. 792\~ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». У ч. 4 ст. 124\~ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст.\~13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. ч. 3 і 4 ст.\~31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У ч. 1 ст.\~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Згідно із частиною першою статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Отже, укладаючи Договори оренди землі, сторони узгодили усі умови (пункти) договорів, визначились з їх змістом. Тобто, наведеними умовами Договорів передбачена можливість їхнього розірвання в односторонньому порядку. З системного аналізу вищезазначених норм матеріального права слід дійти висновку, що чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Постанова Верховного Суду від 03.03.2021 у справі № 198/631/19, провадження 61-12032св20. Відповідно до частини третьої статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Вказані правові висновки щодо одностороннього розірвання договору оренди землі викладені в постановах Верховного Суду від 02 вересня 2019 року у справі № 623/2421/16-ц, від 16 січня 2019 року у справі № 420/550/16-ц, від 30 січня 2019 року у справі № 623/2422/16-ц. Оскільки п. 12.5 ст. 12 Договорів оренди землі № 136, № 137, № 138, № 139 від 09.04.2015 передбачено можливість розірвання позивачем договору оренди землі в односторонньому порядку, що не суперечить ч. 4 ст. 31 ЗУ «Про оренди землі», а відповідно до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні, суд приходить до висновку, що вимога позивачки про розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству та умовам укладених сторонами Договорів оренди землі. Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Вирішуючи питання стягнення з відповідача на користь позивачки судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову в повному обсязі з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню судовий збір в розмірі 4844,80 грн. На підтвердження понесених позивачкою витрат на правничу допомогу до позовної заяви додано ордер на надання правничої допомоги, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу. Згідно із частиною четвертою статті 137\~ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до частини шостої статті 137\~ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. За відсутності вищезазначеного клопотання зі сторони відповідача вимоги в частині стягнення витрат на правничу допомогу також підлягають задоволенню.

Outcome: approved