Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

позов зареєстрований судом 14.07.2025 року і мотивований тим, що відповідачка [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 62, 2 кв.м. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Келецька 64» є юридичною особою, створеною співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території шляхом задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення з 01.02.2019 року. 13.11.2021 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» питанням № 10 порядку денного було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Келецька 64» і встановлено розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7,34 грн. за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022 року. Зазначене рішення зафіксовано в протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021 року. Розмір внеску з 01.01.2022 року станом на дату подачі позову не змінювався. Однак, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № [NUMBER] , не виконує рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримує послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості. Плата за 1 місяць за 62, 2 кв.м. (квартиру відповідачки) складає 456, 55 грн. За 26 міс. по 456, 55 грн. = 11\~870, 30 грн. В період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року відповідачка сплатила (01.07.2023-31.07.2023) в сумі 1\~500 грн. Отже, борг по сплаті обов`язкових внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року складає: 10\~370, 30 грн. (11\~870, 30 1\~500), 3 % річних 284, 44 грн. та 1\~194, 03 грн. за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року. З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог і погашення відповідачем суми боргу, позивач просив стягнути з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» 3 % річних за прострочення виконання зобов`язання в сумі 284,44 грн. та інфляційні за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року в сумі 1\~194,03 грн., а також судові витрати: на послуги поштового зв`язку 130 грн. та судовий збір. Ухвалою суду від 30.07.2025 року було відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. 01.09.2025 року зареєстровано заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог. 23.09.2025 року судом зареєстровано заяву представника відповідачки про закриття провадження в частині стягнення основного боргу за відсутності предмета спору. Ухвалою суду від 30.09.2025 року було відмовлено в задоволенні заяви представника відповідача Кізік Г.В. про закриття провадження у справі № 127/21886/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» до [PERSON] в частині вимог про стягнення основного боргу. В судовому засіданні представник позивача Бочаров Д.С. уточнені (зменшені) позовні вимоги підтримав за викладених обставин. Суду пояснив, що після звернення до суду із даним позовом відповідачка [PERSON] сплатила борг по внескам за управління будинком ОСББ «Келецька 64» в розмірі 10\~370, 30 грн., однак, не сплатила 3 % річних 284,44 грн. та інфляційні - 1\~194,03 грн., в зв`язку з чим просив вимоги задоволити. Також просив стягнути судові витрати. Представник відповідача адвокат Кізік Г.В. уточнений позов не визнала. Суду пояснила, що основну суму боргу зі сплати внесків на управління будинком в розмірі 10\~370, 30 грн. відповідачка сплатила після відкриття провадження у даній справі. Отже, за відсутності предмета спору просила закрити провадження у справі. Наголосила, що відповідачка перебувала за кордоном в період, за який нарахований борг, тому вчасно не могла сплатити кошти. Заперечила щодо стягнення з відповідачки 3% річних та інфляційних, враховуючи, що вони нараховані в період дії воєнного стану. Судові витрати просила залишити за рахунок позивача. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 21.06.2025 року (інф. довідка 432341273), на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.08.2015 року [PERSON] є власницею квартири загальною площею 61, 5, житлова площа 39, 9 кв.м, до складу входить частина підвалу під сарай площею 2, 2 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Особовий рахунок № [NUMBER] оформлений на власницю квартири [PERSON] ОСББ «Келецька 64» (ЄДРПОУ 42572710) зареєстроване 25.10.2018 року, керівник Бочаров Д.С. Статут ОСББ «Келецька 64» затверджений установчими зборами співвласників ОСББ «Келецька 64», протокол № 1 від 22.09.2018 року. ОСББ створене власниками квартир та нежитлових приміщень (співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] згідно ЗУ «Про ОСББ». Мета створення ОСББ забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п.2.1). Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватись власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (п.2.2.1). Завдання та предмет діяльності об`єднання: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п.2.3-2.3.4). Орган управління ОСББ загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання (п.3.1). Сплата встановлених загальними зборами ОСББ внесків та платежів, в т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язком всіх співвласників (п.4.3). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для співвласників (п.3.12). 13.11.2021 року загальними зборами ОСББ «Келецька 64» було затверджено кошторис доходів і витрат ОСББ «Келецька 64», встановлено, що розмір обов`язкового внеску на управління багатоквартирним будинком - 7,34 грн. за кв.м. житлових та нежитлових приміщень з 01.01.2022 року. Зазначене рішення зафіксовано в протоколі № 1 загальних зборів ОСББ «Келецька 64» від 13.11.2021 року. Розмір внеску з 01.01.2022 року станом на дату подачі позову не змінювався. Однак, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № [NUMBER] , не виконувала рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримує послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості. Плата за 1 місяць за 62, 2 кв.м. (квартиру відповідачки) складає 456, 55 грн. За 26 міс. по 456, 55 грн. = 11\~870, 30 грн. В період з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року відповідачка сплатила (01.07.2023-31.07.2023) в сумі 1\~500 грн. Після відкриття провадження у справі 05.08.2025 року відповідачка сплатила борг в сумі 10\~370, 30 грн., про що надала квитанцію. Повну сплату боргу визнав представник позивача в судовому засіданні і в зв`язку з цим 01.09.2025 року подав заяву про зменшення позовних вимог. Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначив, що на підставі ст. 625 ЦК України за прострочення виконання зобов`язання нараховані 3 % річних 284, 44 грн. та інфляційні за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року - 1\~194, 03 грн., а також позивач поніс судові витрати, тому просив дані суми стягнути з відповідача. Між сторонами виникли зобов`язальні правовідносини, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, відповідно до ч. 1\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно п. 4 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 322 ЦК України визначено:\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ст.\~150,\~156,\~162 ЖК України\~власник житлового будинку (квартири), а також члени його сім`ї також зобов`язані утримувати квартиру, сплачувати за комунальні послуги за затвердженими тарифами. Згідно зі\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення\~ст. 322 ЦК України\~встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг незалежно від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Такий висновок висловлений Верховним Судом в постанові від 12 червня 2020 року у справі № 712/8733/17 (провадження № 61-1838св18). Отже, враховуючи положення ст.\~317,\~322,\~360 ЦК України\~власник квартири зобов`язаний нести витрати з її утримання, у тому числі оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, проживає/зареєстрований він у належній йому квартирі чи ні, якщо він в установленому порядку не відмовився від надання таких послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 20\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 20 Закону частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 6 ст. 22\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із ч.2 ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Частиною 1 ст. 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно\~ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.\~525 Цивільного кодексу\~України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст.625ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Тому на дані правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України щодо сплати суми боргу із врахуванням індексу інфляції та 3 % річних як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідна правова позиція Верховного Суду України викладена в ухвалі у справі № 6-59цс13 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, з 01.05.2023 року по 30.06.2025 року (26 міс.) відповідачка, на ім`я якої відкрито особовий рахунок на квартиру № [NUMBER] , не виконувала рішення зборів співвласників щодо сплати внесків за управління будинком, хоча отримувала послугу з належного утримання будинку та прибудинкової території за обґрунтованими цінами та належної якості. Тому сума 3% річних і інфляційних за період з 01.06.2023 року по 30.06.2025 року, що становить 1\~478,47 грн., підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Посилання відповідача на п. 18 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України не є підставою для відмови в задоволенні позову в цій частині, оскільки особа звільняється від відповідальності, визначеної\~статтею 625\~цього Кодексу у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування лише у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за кредитним договором. При зверненні до суду з позовом позивач сплатив судовий збір в сумі 2\~422, 40 (із застосуванням коеф. 0, 8) згідно платіжної інструкції № 121 від 10.07.2025 та поніс витрати на послуги поштового зв`язку 130 грн. Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати на послуги поштового зв`язку 130 грн., а також 50% судового збору в сумі 1\~211, 20 грн. Оскільки відповідач визнала позовні вимоги до початку розгляду справи по суті відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України решту частину судового збору слід повернути Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Келецька 64» з державного бюджету.

Outcome: approved