Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~У вересні 2025 року позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС", мотивуючи його тим, що є власником земельних ділянок площею 5,1779 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 та площею 3,04 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~22 січня 2020 року між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років відповідачу було передано належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 площею 5,1779 га. \~ \~ \~ \~14 березня 2020 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 площею 5,1779 га на підставі договору оренду землі від 22.01.2020 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Крім того, 05 вересня 2019 року між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років відповідачу було передано належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022 площею 3,04 га. \~ \~ \~ \~20 вересня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022 площею 3,04 га на підставі договору оренду землі від 05.09.2019 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Згідно умов вказаних договорів оренди землі орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Однак протягом 2022-2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належними йому земельними ділянками, що є підставою для розірвання договорів оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене,\~просить суд\~ розірвати договір оренди землі від 22.01.2020 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 площею 5,1779 га (номер запису про інше речове право: 35983152 від 14.03.2020) та договір оренди землі від 05.09.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022 площею 3,04 га (номер запису про інше речове право: 33365988 від 20.09.2019), укладені між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", право оренди за якими було продано на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та ТОВ "Агро-ЄС", а також стягнути з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на його користь понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 08.09.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у спрощеному позовному провадженні без виклику (повідомлення) сторін. \~ \~ \~ \~19.09.2025 на адресу суду від представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що позивач умисно створив умови існування заборгованості по орендній платі з метою розірвання договору оренди для подальшого укладення договору з іншим орендарем на кращих умовах. Відсутність фактичного отримання орендної плати не є порушенням прав орендаря, а є наслідком прострочення з боку орендодавця, який не вчинив необхідних дій для прийняття належного виконання. Невиплата позивачу орендної плати за договором оренди землі за 2022-2024 роки сталася не у зв`язку із простроченням відповідача у справі, а через прострочення позивача, яка не вчинив дій, що встановлені договором, до вчинення яких відповідач не міг виконати свого обов`язку (не звернувся до підприємства, не подав звернення, уникав виконання свого обов`язку по договору оренди). Такі дії виключають відповідальність відповідача у вигляді розірвання договору, а наведе свідчить про відсутність реального спору між сторонами щодо сплати орендної плати. Позивач протягом трьох років не виявляв ініціативи щодо уточнення порядку розрахунків, не направляв претензій, не звертався за отриманням натуральної чи грошової форми орендної плати. Також, ТОВ "Агро-ЄС" не є стороною, яка допустила порушення, право оренди воно набуло у червні 2025 року. Зобов"язання щодо сплати орендної плати за 2022-2024 роки виникли до набуття ними права оренди на земельні ділянки, відповідно товариство не може нести юридичної відповідальності у вигляді розірвання договорів оренди земельних ділянок. Пропонують врегулювати спірне питання шляхом укладення мирової угоди. На підставі викладеного, просить прийняти відзив до розгляду, призначити судове засідання для розгляду питання про затвердження мирової угоди за участю усіх сторін, у разі згоди позивача - затвердити мирову угоду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду\~від 29.09.2025\~відмовлено в задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. про призначення судового засідання для розгляду питання про затвердження мирової угоди за участю всіх сторін. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~29.09.2025 до суду від представника відповідача ТОВ "Єгро-ЄС" Грищенка Є.С. через систему "Електронний суд" надійшла заява про визнання ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" неналежним відповідачем у справі, визнання зловживанням процесуальними правами позивача Галицького В.М. та передачу справи для розгляду за територіальною підсудністю до Святошинського районного суду міста Києва за місцезнаходженням відповідача ТОВ "Агро-ЄС". \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду\~від 29.09.2025\~відмовлено в задоволенні вказаного клопотання представника відповідача ТОВ "Агро-ЄС" Грищенка Є.С. відмовлено. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позовна заява містить клопотання позивача [PERSON] про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадженнята без його участі. Крім того, представник позивача [PERSON] - адвокат Ващук Ю.С. подала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги просить задовільнити в повному обсязі. Правом на подання відповіді на відзив користуватися не будуть. \~ \~ \~ \~Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~Представник відповідача ТОВ "Агро-ЄС" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~У відповідності \~\~до\~ \~ч. 2\~\~ ст. 247\~ \~ЦПК\~ \~України \~\~у зв`язку\~ \~з\~\~розглядом справи за\~ відсутності осіб,\~\~ які\~ \~беруть\~\~ участь у справі, фіксування судового\~\~процесу за\~ допомогою звукозаписувального\~\~технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як встановлено судом та вбачається з копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 222840, виданого 28.03.2005 Червоноармійською районною державною адміністрацією Житомирської області, що позивач є власником земельної ділянки загальною площею 8,22 га, розташованої на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, яка складається із земельних ділянок площею 3,04 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022 та площею 5,18 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 (а.с. 7). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 22.01.2020, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 5,1779 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 9-10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 4354,41 грн. Орендна плата може вноситися орендарем такою натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 22.01.2020 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається\~з копії\~витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об"єктів\~нерухомого майна\~щодо об"єкта\~нерухомого майна\~№436097676\~від 19.07.2025\~земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0109 площею 5,1779 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області належить на праві власності [PERSON] та передана ним в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 22.01.2030. 14.03.2020 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки (номер\~запису про\~інше речове\~право 35983152,\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~індексний номер:\~51667011\~від 17.03.2020) (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 05.09.2019, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,04 га з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 12-13). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 1593,60 грн. Орендна плата може вноситися орендарем такою натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 05.09.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається\~з копії\~витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об"єктів\~нерухомого майна\~щодо об"єкта\~нерухомого майна\~№436097235\~від 19.07.2025\~земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:11:000:0022 площею 3,04 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області належить на праві власності [PERSON] та передана ним в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 20.09.2019 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки (номер\~запису про\~інше речове\~право 33365988,\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~індексний номер:\~48834873\~від 24.09.2019) (а.с. 11). Орендодавець засвідчив, що є власником 9/10 земельної ділянки (а.с. 7-8). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 5/06 від 05.06.2025 з додатком у вигляді переліку земельних ділянок сільськогосподарського призначення, право оренди яких є предметом продажу (відчуження), ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" продало (відчужило), а ТОВ "Агро-ЄС" придбало право користування (оренди) земельними ділянками сільськогосподарського призначення, зокрема, земельними ділянками з кадастровими номерами 1825483600:11:000:0109 та 1825483600:11:000:0022 (а.с. 14-17). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з копії відповіді на запит № 0630-2025-0002187 від 26.08.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період у грудні 2021 року [PERSON] отримав від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи [PERSON] , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2022 року по грудень 2024 року, відсутня (а.с. 17-18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що укладеними між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 05.09.2019 та 22.01.2020 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Однак у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату позивачу не сплачував. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачі будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено [PERSON] орендну плату за 2022-2024 роки суду не надав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також матеріали справи не містять актів приймання - передачі сільськогосподарської продукції в рахунок сплати орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Більш того, відповідачами не надано жодних доказів направлення [PERSON] повідомлення про необхідність з`явитися до офісу ПП «Новозаводські аграрні інвестиції» для отримання орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, відповідачами не надано жодних доказів того, що [PERSON] відмовлявся від отримання нарахованої йому орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відтак, відповідачі не надали жодних доказів на підтвердження факту спроби сплатити орендну плату в обумовлений у договорах строк та факту ухилення позивача від отримання такої плати. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки позовні вимоги обгрунтовані тим, що відповідачем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", в порушення умов договору, не сплачувалась орендна плата, то відповідачі повинні були спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про відсутність систематичної несплати орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Разом з тим, відповідачі вказані доводи не спростували. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В даному випадку всі ризики неналежного виконання умов договору покладаються на орендаря. \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~\~\~Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За правовим висновком, викладеним у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 05.09.2019 та 22.01.2020 підлягають розірванню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 141 \~ЦПК України \~судовий збір\~ покладається на \~сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому \~з відповідача\~ на користь позивача підлягає\~стягненню сплачений\~ним судовий\~збір в\~сумі 2422\~грн\~40\~коп.\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved