Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-22 00:00:00

У грудні 2024 року об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Кияни" (далі також - ОСББ "Кияни", об`єднання, ОСББ, позивач) звернулося до суду з позовом [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, за оплату житлово-комунальних послуг, інфляційної складової та трьох процентів річних та за невиконаним грошовим зобов`язанням у загальному розмірі 126 808,62 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , загальна площа якої 60,08 квадратних метри. [PERSON] не виконувала рішення ОСББ "Кияни" своєчасно і в повному обсязі не сплачував обов`язкові внески. Внаслідок несплати у відповідачки станом на 30.11.2024 утворилась заборгованість у розмірі 80 867,30 грн. Відповідачка як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, відповідно до положень статті 625 ЦК України зобов`язана сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 38 656,62 грн та трьох процентів річних в сумі 7 284,70 грн. Ухвалою суду від 31.01.2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачки судом направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адреса відсутній за вказаною адресою". Отже ураховуючи, що судом вжито усіх можливих і розумних заходів щодо повідомлення відповідачки про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 60,08 кв.м. 15.08.2001 ОСББ "Кияни" зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код - 26060040. 01.04.2021 відбулись загальні збори ОСББ, на яких затверджено кошторис, встановлено щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрата на утримання будинку для власників - житлових приміщень - 7,05 грн/м2. Пунктом 7.2 статуту, передбачено, що платежі на поточні витрати вносяться співвласниками у порядку та в строки, що визначаються загальними зборами (зборами представників) співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, встановлюється пропорційно до загальної площі, що перебуває у його власності. До поточних витрат відносяться: витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються підприємствами, організаціями та приватними особами, згідно з укладеними договорами та мають характер постійних комунальних послуг, що не тарифіковані, або тарифіковані щодо власників квартир без використання лічильників; витрати на оплату послуг, що виконуються підприємствами та організаціями постачання, оплата яких виконується саме об`єднанням згідно з показниками відповідних лічильників Розмір щомісячних платежів для оплати об`єднанням комунальних та інших послуг визначається згідно з показниками лічильників або затверджених в установленому порядку тарифів, а при відсутності лічильника - за умовами договору між постачальниками послуг та об`єднанням (пункт 7.5. статуту). Відповідачка за період з 01.12.2021 по 30.11.2024 не сплачувала щомісячні внески з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг, внаслідок чого станом на 30.11.2024 утворилась заборгованість у розмірі 80 867,30 грн. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту ОСББ приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного фонду; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію права співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 цього Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (статті 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 20 цього Закону передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 4-5, частиною третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною другою статті 7 Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першої статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умова, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач є власницею квартирі [ADDRESS] і є споживачкою послуг, які надає позивач, а тому суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири. Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві, аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ОСББ "Кияни" про стягнення з відповідачки заборгованості в загальному розмірі 126 808,62 грн. За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача. За подання позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн, а також понесені витрати на оплату правничої допомоги в розмірі 8 050 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової (правової) допомоги від 24.10.2024; Акт приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання правової (правничої) допомоги від 26.12.2024; платіжна інструкція № 1611 від 27.12.2024. Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачем не заявлялось. Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачку в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 11 078 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved