Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-23 00:00:00

У січні 2025 року до суду надійшов зазначений позов. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у розмірі: 28447, 15 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРІСТАЛ ПАРК» (далі по тексту - «Позивач» або «ОСББ»). Як зазначає позивач, рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Крістал Парк», які проведені 08 вересня 2021 року, пункт 2.3. Протоколу, співвласники вирішили: «затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території: - 20,20 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» до 20-го (включно) числа, поточного місяця; - 22,20 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» після 20-го числа, поточного місяця.». Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Крістал Парк», які проведені 07 липня 2023 року, пункт 4 Протоколу, співвласники вирішили: «затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території: - 20,77 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» до 20-го (включно) числа, поточного місяця; - 22,78 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» після 20-го числа, поточного місяця.». Відповідач вчасно не сплачувала внесок тому він нараховується у розмірі 22,20 грн та 22,78 грн за 1 кв.м. та за період з 01.10.2021 року по 01.10.2024 року розмір заборгованості за кв. [ADDRESS] відповідача за щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території складає 19565,60 грн. Також позивач зазначає, що у будинку є власна котельня, витрати на опалення складаються з опалення квартир відповідача, відповідно до показників лічильника, та витрат на опалення місць загального користування. Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Крістал Парк», які проведені 08 вересня 2021 року, пункт 19 Протоколу, співвласники вирішили: «Затвердити наступну методику визначення вартості опалення та гарячої води: при розрахунку вартості опалення та гарячої води, приміщення, які обладнані засобами обліку розраховуються відповідно до показників такого обліку. Витрати на опалення МЗК розподіляються пропорційно площі всіх приміщень. Інші витрати розподіляються пропорційно площі приміщень, які не обладнані засобами обліку. Річна сума всіх витрат на утримання та обслуговування ІТП розподіляється на 5 місяців (листопад - березень). Правлінню доручається встановлювати Мінімальну норму споживання теплової енергії. В разі, якщо за приладом обліку витрати співвласника є меншими ніж Мінімальна норма споживання, співвласник оплачує витрати на рівні Мінімальної норми споживання. Правлінню доручається встановлювати фактичну вартість 1 Гкал в розрахунковому місяці.». Заборгованість за опалення за кв. [ADDRESS] за період 01.10.2021 року по 01.10.2024 року у відповідача складає 6372,43 грн. За вивезення та знешкодження побутових відходів ОСББ сплачує як колективний споживач, щомісячна сума є змінною і залежить від фактичної кількості відходів. Внесок на вивезення та знешкодження побутових відходів розраховується пропорційно між всіма співвласниками. Заборгованість за внеском на вивезення та знешкодження побутових відходів за період з 01.10.2021 року по 01.10.2024 року у відповідача складає 634,97 грн. Робота генератору потребує обслуговування та палива, будинок під час відключень потребує електроенергії яку виробляє встановлений генератор. Заборгованість за внеском з компенсації витрат за обслуговування та роботу генератора за період з 01.10.2021 року по 01.10.2024 року у відповідача складає 427,72 грн. Загальна заборгованість відповідача станом на 01.10.2024 р. становить 27000,75 грн. Так як відповідач своєчасно не сплачує вказані внески та платежі, чим спричинено майнову шкоду позивачу, тому на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні нарахування в сумі 994,13 грн та 3 % річних в сумі 452,27 грн. Загальна заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає: 28447, 15 грн В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про час та місце судового засідання, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомила, відзив на заявлені вимоги до суду не направила. Відповідно до вимог ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст.ст. 223 та 280 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалив про заочний розгляд справи. Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4) ч. 3 ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності надані докази, вислухавши представника позивача, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 74,0 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м, згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєсту прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.09.2024 року. ОСББ «Крістал парк»здійснює управління будинком [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Крістал Парк», які проведені 08 вересня 2021 року, пункт 2.3. Протоколу, співвласники вирішили: «затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території: - 20,20 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» до 20-го (включно) числа, поточного місяця; - 22,20 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» після 20-го числа, поточного місяця.». Крім того, пунктом 19 Протоколу, співвласники вирішили: «Затвердити наступну методику визначення вартості опалення та гарячої води: при розрахунку вартості опалення та гарячої води, приміщення, які обладнані засобами обліку розраховуються відповідно до показників такого обліку. Витрати на опалення МЗК розподіляються пропорційно площі всіх приміщень. Інші витрати розподіляються пропорційно площі приміщень, які не обладнані засобами обліку. Річна сума всіх витрат на утримання та обслуговування ІТП розподіляється на 5 місяців (листопад - березень). Правлінню доручається встановлювати Мінімальну норму споживання теплової енергії. В разі, якщо за приладом обліку витрати співвласника є меншими ніж Мінімальна норма споживання, співвласник оплачує витрати на рівні Мінімальної норми споживання. Правлінню доручається встановлювати фактичну вартість 1 Гкал в розрахунковому місяці.». Рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Крістал Парк», які проведені 07 липня 2023 року, пункт 4 Протоколу, співвласники вирішили: «затвердити розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території: - 20,77 грн за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» до 20-го (включно) числа, поточного місяця; - 22,78 грн. за 1 кв.м. загальної площі співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Крістал Парк» після 20-го числа, поточного місяця.». Згідно статті 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»визначено, що управління житловим комплексом забезпечує балансоутримувач. Згідност. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов`язковим і не залежить від членства в об`єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об`єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору. Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. За умовами ч.4-7 ст.22 вказаного Закону самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За умовами ч.3 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Крім того, вимогами ст.322 ЦК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість [PERSON] , як власника квартири [ADDRESS] за період з 01.10.2021 року по 01.10.2024 року становить: внесок на опалення - 6 372,43 грн., заборгованість за щомісячними внесками співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків та прибудинкової території - 19 565,60 грн., заборгованість за внеском на вивезення та знешкодження побутових відходів - 634,97 грн. Відповідач в судове засідання не з`явилася, не надала доказів сплати заборгованості. Крім того, при зверненні до суду з позовом позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за внеском з компенсації витрат за обслуговування та роботу генератора за період з 01.10.2021 року по 01.10.2024 року в сумі 427,72 грн. Водночас представник позивача не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження надання таких послуг, не надано рішення загальних зборів ОСББ «Крістал парк» яким було вирішено такі витрати покласти на співвласників та порядок розподілу таких витрат. А тому, оскільки Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» не зобов`язує співвласника відшкодовувати ОСББ «Крістал парк» всі їх витрати, суд не вбачає підстав для задоволення вимог в цій частині та стягнення з відповідача на користь позивача витрати за обслуговування та роботу генератора. Крім того, судом враховано, що за умовами ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, розраховані позивачем та перевірені судом суми нарахувань інфляційних втрат та 3% річних підлягають стягненню. Даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню шляхом стягнення з відповідача на користь позивача: заборгованість в загальному розмірі 27 996 (двадцять сім тисяч дев`ятсот дев`яносто шість) грн. 54 коп., з яких: 19 565 (дев`ятнадцять тисяч п`ятсот шістдесят п`ять) грн. 60 коп. - заборгованість зі сплати щомісячних внесків співвласників житлових і нежитлових приміщень будинків на утримання та експлуатацію багатоквартирних будинків і прибудинкової території; 6 372 (шість тисяч триста сімдесят дві) грн. 43 коп. - заборгованість за опалення; 634 (шістсот тридцять чотири) грн. 97 коп. - заборгованість зі сплати внеску на вивезення та знешкодження побутових відходів; 978 (дев`ятсот сімдесят вісім) грн. 42 коп. - інфляційні втрати; 445 (чотириста сорок п`ять) грн. 12 коп. - три проценти річних. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Враховуючи наведене, на підставі ст.ст. 4,11, 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 4, 11, 509 Цивільного кодексу України,ст.ст.77-81, 264, 265, 354 ЦПК України, суд -

Outcome: partial