Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

Представник позивача звернувся\~до суду\~з даним\~позовом,\~в обґрунтування\~якого зазначив, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об`єднання Рижанська сільська рада). 27 жовтня 2020 року [PERSON] уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з ТОВ «Агріс Полісся». Представник позивача стверджує, що в порушення умов укладеного договору, відповідач два роки поспіль, а саме протягом 2022-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що стало підставою для звернення до суду з позовом про розірвання вказаного договору оренди. Окрім того, представник позивача зазначає, що ТОВ «Агріс Полісся» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №02/05/25/ТВК з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельної ділянки, в тому числі з кадастровим номером 1821184000:09:003:0083, та яке в подальшому згідно договору купівлі-продажу майнових прав №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 від 01.04.2025 продало право оренди ТОВ «Грін Форест Ленд». На час звернення з позовною заявою до суду договір оренди землі від 27.10.2020 року продовжив діяти з новим орендарем ТОВ «Грін Форест Ленд». Позивач просить\~суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 27 жовтня 2020 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» (попередній орендар 1), яким було відчужено право оренди земельної ділянки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Акріс Груп» (попередній орендар 2), яким було відчужено право оренди земельної ділянки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Форест Ленд» (теперішній орендар), щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об`єднання Рижанська сільська рада); стягнути солідарно з відповідачів на його користь судові витрати по сплаті судового збору. Ухвалою судді Хорошівського районного суду Житомирської області від 04.07.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Ковальчук В.А. у судовому засіданні позов підтримав, зазначивши, що підставою розірвання договору оренди є систематична несплата орендарем оренгднї плати у встановлений договором строк, а не наявність чи відсутність на даний час заборгованості, хоча така існує і на даний час. Щодо доводів представника відповідача ТОВ «Акріс Груп» про те, що умови договору порушувалися саме первинним орендарем ТОВ «Агріс Полісся», а наступні орендарі ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд» є добросовісними користувачами, представник позивача зазначив, що нові орендарі мали перевірити належне виконання первинним орендарем своїх договірних зобовязань та врахувати наслідки прострочення ним платежів під час укладення договорів купівлі-продажу права оренди. Представник відповідача ТОВ «Акріс-Груп» Довгалюк Р.О. в судовому засіданні протии задоволення позову заперечив, зазначивши що орендарі ТОВ «Акріс-Груп»\~та ТОВ\~«Грін Форест\~Ленд» вступили\~у право\~оренди спірної\~земельної ділянки\~у 2025\~році,\~умови договору\~оренди вони\~не порушували,\~а тому\~є добросовісними\~орендарями.\~Представники ТОВ\~«Акріс-Груп»\~в телефонному\~режимі зверталися\~до позивача\~щодо виплати\~заборгованості по\~орендній платі,\~однак останній\~категорично відмовився\~та не\~наддав свої\~банківські реквізити\~для перерахування\~грошових коштів.\~Разом з\~тим,\~на уточнюючі\~питання суду\~представник відповідача\~повідомив,\~що письмових\~звернень до\~позивача про\~урегулювання спору,\~у тому\~числі погашення\~заборгованості не\~направлялося,\~а також\~заборгованість по\~орендній платі\~для подальшої\~її перерахування\~позивачу на\~депозит нотаріуса\~не вносилася. Відповідачі ТОВ\~«Агріс Полісся»,ТОВ «Грін Форест Ленд», а також третя особа ПП «Анатолівське», будучи належним чином повідомленими про час та місце судового розгляду, своїх представників в судове засідання не направили, будь-яких заяв та клопотань не подавали. Відповідачами відзиви на позовну заяву з обгрунтуванням заперечень проти нього та наданням доказів, що їх підтверджують, до судув не подавалися. Згідно з ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Стаття 263 ЦПК України, регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Згідно зі\~статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Відповідно до\~статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених\~статтею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. За змістом частини 1\~статті 89 ЦПК України,\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, дослідивши докази у справі, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області (до об`єднання - Рижанської сільської ради). Згідно копії договору оренди землі від 27.05.2020 [PERSON] надалв ТОВ\~«Агріс Полісся»\~в\~ строкове\~платне\~користування земельну\~ділянку площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, строком на 7 (а.сп. 14-18). Згідно з пунктом 7 зазначеного договору оренди землі від 27.05.2020 року орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.06.2025 року державна реєстрація речового права права оренди земельної ділянки площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091 проведена 21.12.2020 року, номер запису про інше речове право 39937497, строк дії: 7 років, дпта закінчення дії:27.05.2027, з правом передачі в суборенду, орендодавець: [PERSON] , орендар: ТОВ «Грін Форест Ленд», код ЄДРПОУ: 45763147. 02.05.2025 року первинний орендар ТОВ "Агріс Полісся» уклало договір №02/05/25/АП купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення з ТОВ «Акріс-Груп», на підставі якого останнє придбало право оренди земельних ділянок згідно з переліком, наведеним в Додатку №1 до цього договору. Загальна площа земельних ділянок складає 498,84 га. Згідно Додатку №1 до договору №02/05/25/АП купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 02.05.2025 року в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, с. Рижани. 01.04.2025 року ТОВ «Акріс-Груп» уклало договір купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 з ТОВ «Грін Форест Ленд». Земельні ділянки розташовані на території Житомирської області, загальною площею 355,915 га. Відповідно до Додатку №1 до договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок від 01.04.2025 року №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 в переліку земельних ділянок зазначена земельна ділянка площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, с. Рижани. Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Згідно із відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що станом на 28.06.2025 зареєстровано перехід іншого речового права до ТОВ «Грін Форест Ленд» на підставі договору №ДКП_НЗ_АГ_ГФЛ_ЖТ_4 купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01.04.2025 (а.сп. 19-20). Із наведенного слідує, що ТОВ «Грін Форест Ленд», на підставі зазначеного договору набуло право оренди земельної ділянки площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, належної позивачу. Також,\~27.06.2025\~державним реєстратором\~зареєстровано право\~суборенди земельної ділянки площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091, на підставі договору суборенди №НЗ_ГФЛ_АН_2 від 01.04.2025, укладеного між ТОВ «Грін Форест\~Ленд» та\~ПП «Агатолівське»\~строком на\~2\~роки,\~номер запису\~про інше\~речове право\~№60527843\~(а.сп.\~41).\~ Частиною 1\~ст. 14 ЦК України\~визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,\~встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 628 ЦК України\~визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із\~ст. 629 ЦК України,\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 \~ст. 651 ЦК України,\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13\~Закону України «Про оренду землі»,\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22\~Закону України «Про оренду землі»,\~орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. Відповідно до ч.1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених\~ст.ст. 24\~і\~25\~цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України,\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач був зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Крім того, пунктом 32 укладеного між сторонами договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно зі ч. 5 ст. 7 Закону України Про оренду землі у разі відчуження права оренди земельної ділянки таке право переходить до особи, на користь якої воно відчужено. Відповідно ч.5 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відчужуватися, передаватися у заставу (іпотеку) її користувачем без погодження з власником такої земельної ділянки, крім земельних ділянок державної, комунальної власності у випадках, визначених законом. Відчуження, передання у заставу (іпотеку) права оренди земельної ділянки здійснюється за письмовим договором між її користувачем та особою, на користь якої здійснюється відчуження або на користь якої передається у заставу (іпотеку) право оренди землі. Такий договір є підставою для державної реєстрації переходу права оренди землі у порядку, передбаченому законодавством. Частиною 6 ст. 411 ЦК України передбачено, що у разі відчуження права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб іншій особі до неї переходять усі права та обов`язки землекористувача з дня державної реєстрації переходу права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Судом встановлено, що на момент розгляду справи сторонами договору оренди землі від 27.05.2020, з урахуванням усіх наступних переходів речових прав, є Орендодавець [PERSON] та Орендар ТОВ «Грін Форест Ленд», про що свідчать відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Суд зазначає, що у спорах, які виникають з договірних відносин, відповідачами мають бути саме сторони договору. У разі зміни сторони у зобов`язанні (наприклад, внаслідок відступлення права вимоги, переведення боргу або, яку цьому випадку, відчуження майнового права) відбувається правонаступництво. Новий носій права (новий орендар) повністю заступає місце попереднього і набуває всього комплексу його прав та обов`язків за договором. Відповідно, саме він стає належною стороною у будь-яких спорах, що стосуються цього договору, включаючи спори про його зміну чи розірвання. ТОВ «Грін Форест Ленд», що є правонаступником прав та обов`язків первісного орендаря - ТОВ «Агріс Полісся» та належним відповідачем у даній справі, не скористалося своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надало до суду заперечення щодо вимог позивача. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 років за вищезазначеним договором оренди землі суду не надано. З урахуванням встановлених судом обставин справи та досліджених доказів, якими підтверджується належність земельної ділянки позивачу, з огляду на відсутність доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2023 років, суд приходить до висновку про систематичну несплату орендарем визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а тому\~наявні підстави для розірвання договору оренди землі та задоволення позову до відповідача ТОВ «Грін Форест Ленд», який є стороною спірного договору оренди землі від 27.05.2020. Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є свобода договору, справедливість, добросовісність та розумність. Враховуючі положення ст.3 ЦК України суд відхиляє доводи представника відповідача ТОВ «Акріс Груп» про те, що умови договору порушувалися саме первинним орендарем ТОВ «Агріс Полісся», а наступні орендарі ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд» є добросовісними користувачами, а тому відсутні підстави для розірвання спірного договору, оскільки нові орендарі (ТОВ «Акріс-Груп» та ТОВ «Грін Форест Ленд») мали проявити розумну обачність та перевірити належне виконання первинним орендарем своїх договірних зобов`язань та врахувати наслідки прострочення ним платежів під час укладення договорів купівлі-продажу права оренди. Неналежний відповідач - це особа, притягнута позивачем як відповідач, стосовно якої встановлено, що вона не повинна відповідати за пред`явленим позовом за наявності даних про те, що обов`язок виконати вимоги позивача лежить на іншій особі - належному відповідачеві. Отже, визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи. Пред`явлення позову до неналежного відповідача не є підставою для відмови у відкритті провадження у справі, оскільки заміна неналежного відповідача здійснюється в порядку, визначеному ЦПК України. За результатами розгляду справи суд відмовляє в позові до неналежного відповідача та приймає рішення по суті заявлених вимог щодо належного відповідача. Такий правовий висновок Велика Палата Верховного Суду виклала в постанові від 17 квітня 2018 року в справі № 523/9076/16-ц (провадження № 14-61цс18). Оскільки відповідачі ТОВ «Агріс Полісся» та ТОВ «Акріс-Груп» на момент звернення позивача з позовом до суду відчужили належне їм право оренди земельної ділянки площею 2,1117 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0091 та не були стороною договору оренди земельної ділянки від 27.05.2020, останні не є належними відповідачами за позовною вимогою про розірвання спірного договору оренди, а тому у задоволенні позову до вказаних відповідачів слід відмовити. Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне. У відповідності до приписів ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Оскільки, позовні вимоги до ТОВ «Грін Форест Ленд» задоволено повністю, тому судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені, за правилами ст.141 ЦПК України покладаються на вказаного відповідача. Відтак, з відповідача ТОВ «Грін Форест Ленд» на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1211,20 гривень.

Outcome: approved