Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-29 00:00:00

У травні 2025 року до суду звернулася позивач [PERSON] із позовною заявою до [PERSON] про стягнення суми авансу та штрафних санкцій за попереднім договором. В позові позивач просить стягнути з [PERSON] суму сплаченого за Попереднім договором від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281 авансу, що становить 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн., пеню у розмірі 100 % від суми авансу, сплаченого за Попереднім договором від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, що становить 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн., пеню у розмірі 10% від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення, що становить 260260 (двісті шістдесят тисяч двісті шістдесят) грн., всі витрати, пов`язані з виконанням Попереднього договору від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281 у розмірі 20740 (двадцять тисяч сімсот сорок) грн. 18 коп., а також стягнути понесені позивачем судові витрати при подачі позову до суду. В обгрунтування зазначених вимог зазначає, що 13 січня 2021 року між [PERSON] ( [INFO] ; паспорт [NUMBER] , виданого органом 5311 від 14.03.2018 року, дійсний до 14.03.2018 року, запис 198860106-05226; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ), місце реєстрації [ADDRESS] . - з однієї сторони, та [PERSON] ( [INFO] ; паспорт [NUMBER] , виданий Диканським РВ УМВС України в Полтавській області 06.10.2004 року; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ). місце реєстрації [ADDRESS] , - з другої сторони, було укладено Попередній договір серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 75. Відповідно до умов даного договору [PERSON] зобов`язалася у строк не пізніше 30 червня 2022 року продати [PERSON] , а [PERSON] купити у [PERSON] , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами, а після виведення цієї частки житлового будинку з надвірними спорудами в окрему одиницю - купити житловий будинок з надвірними спорудами в [ADDRESS] (у випадку присвоєння іншої адреси у зв`язку з виведенням в окрему одиницю - за цією новою адресою). [PERSON] , відповідно до п. З Попереднього договору від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280- НМН 981281 сплачено [PERSON] аванс у розмірі 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн. Зобов`язання покладені на мене п. 4 вищезазначеного договору виконані мною в повному обсязі, а саме, здійснено оплату: гонорару по договору про надання правничої допомоги № 02/01/21 від 11 січня 2021 року, що підтверджується квитанцією б/н від 11 січня 2021 року; нотаріального посвідчення договору (в т. ч. сплата державного мита, нотаріальних послуг, вартість використаних бланків нотаріальних документів, вартість послуг єдиних реєстрів при перевірці відсутності заборони відчуження (арешту) об`єкта продажу та податкової застави, інформаційних довідок Витягів ДРРП), що підтверджується довідкою від 13 січня 2021 року; Звіту про оцінку нерухомого майна № 456 від 03 червня 2021 року, що підтверджується актом прийому-передачі робіт з оцінки майна від 03 червня 2021 року; Висновку експерта за результатами експертного будівельно-технічного дослідження № 42 від 11 червня 2021 року, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру № 21042 від 11 червня 2021 року; судового збору за подання до суду позовної заяви про виділ у натурі 1/3 частини домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, в окремий об`єкт нерухомого майна, що підтверджується квитанцією про сплату судового збору № 17- 10568850/С від 17 червня 2021 року; відправку судових повісток засобами поштового зв`язку, що підтверджується квитанціями 01071180090553 від 16 листопада 2021 року, 01071190090554 від 16 листопада 2021 року, 01071170090552 від 16 листопада 2021 року; виготовлення Технічного паспорта на будинок садибного типу від 29 квітня 2022 \~ \~ \~ \~року, що підтверджується квитанціями № 0.0.2508046870.1 від 07 квітня 2022 року. 25-13074954/С від 25 квітня 2022 року; виготовлення Технічного паспорта на будинок садибного типу від 18 липня 2022 року, що підтверджується квитанцією № 0.0.2607464356.1 від 14 липня 2022 року; виготовлення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відведення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відповідно до Договору № 223- 02/22 від 14 липня 2022 року, що підтверджується квитанцією від 14.07.2022 року. [PERSON] , взяла на себе зобов`язання щодо виведення в окрему одиницю 1/3 частки житлового будинку з надвірними спорудами в [ADDRESS] , у випадку необхідності присвоєння окремої адреси цій нерухомості, державної реєстрації за [PERSON] право власності на створений новий об`єкт нерухомого майна, присвоєння кадастрового номера земельній ділянці, на якій розташований цей житловий будинок, замовлення експертних висновків щодо вартості нерухомого майна, виплати заборгованості по комунальним платежам. При цьому будь-які витрати, в тому числі адвокатський гонорар, судовий збір, адміністративний збір, вартість послуг землевпорядкувальних організацій, послуг державних реєстраторів, державних кадастрових реєстраторів, нотаріусів, експертів, вартість комунальних платежів та інших покладаються на [PERSON] . [PERSON] повинна сприяти [PERSON] у виконанні цього зобов`язання. При укладенні основного договору купівлі-продажу сума продажу буде зменшена також на суму цих понесених витрат, що передбачені абзацом 3 п. 4 цього договору. Ухвалою Подільського районного суду міста Полтави від 14.05.2025 року справу прийнято до провадження. Позивачка в судове засідання не з`явилася, надавши заяву до суду, у якій просить розглядати справу у її відсутності та зазначає, що не заперечує проти заочного розгляду справи та задоволення позову в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилася, не попередивши суд про причини своєї неявки, хоча про день і час розгляду справи була повідомленою належним чином, повісткою, заяви про відкладення розгляду справи, відзив не надала. Статтею 280 ЦПК України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких обставин в разі якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засіданні без поважних причин або без повідомлення причини та відповідачем не було подано відзив, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, суд приходить до висновку про можливість заочного розгляду даної справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає до задоволення виходячи з наступних обставин. З \~матеріалів справи судом встановлено, що 13 січня 2021 року між [PERSON] ( [INFO] ; паспорт [NUMBER] , виданого органом 5311 від 14.03.2018 року, дійсний до 14.03.2018 року, запис 198860106-05226; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ), місце реєстрації [ADDRESS] . - з однієї сторони, та [PERSON] ( [INFO] ; паспорт [NUMBER] , виданий Диканським РВ УМВС України в Полтавській області 06.10.2004 року; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ). місце реєстрації [ADDRESS] , - з другої сторони, було укладено Попередній договір серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Святецькою І.В., зареєстрований в реєстрі за № 75. Відповідно до умов даного договору [PERSON] зобов`язалася у строк не пізніше 30 червня 2022 року продати [PERSON] , а [PERSON] купити у [PERSON] , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами, а після виведення цієї частки житлового будинку з надвірними спорудами в окрему одиницю - купити житловий будинок з надвірними спорудами в [ADDRESS] (у випадку присвоєння іншої адреси у зв`язку з виведенням в окрему одиницю - за цією новою адресою). Продовження терміну для укладення договору купівлі-продажу допускається за додатковим погодженням питання між сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором. Відповідно до п. 2 вищезазначеного договору, купівля-продаж житлового будинку та земельної ділянки має бути вчинена за суму, що на день підписання договору становитиме 214500 (двісті чотирнадцять тисяч п`ятсот) гривень. Відповідно до п. З Договору на підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договору купівлі-продажу, [PERSON] , передала, а [PERSON] , отримала гроші у сумі 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн. Зазначена вище сума розцінюється сторонами як аванс у рахунок наступного договору купівлі- продажу. Передачу грошей здійснено готівкою в національній валюті України. Відповідно до п. 4 Договору сторони попередньо домовилися, що оплата нотаріального посвідчення договору (в т. ч. сплата державного мита, нотаріальних послуг, вартість використаних бланків нотаріальних документів, вартість послуг єдиних реєстрів при перевірці відсутності заборони відчуження (арешту) об`єкта продажу та податкової застави, інформаційних довідок Витягів ДРРП) здійснюється Покупцем. Відповідно до п. 5 Договору у разі, коли договір купівлі-продажу не відбудеться, [PERSON] , зобов`язується повернути [PERSON] отриманий від неї аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня вимоги, заявленої у будь- якій формі, та компенсувати понесені витрати, передбачені п.4 цього договору. Повернення авансу може бути здійснено як особисто [PERSON] , так і будь-якою іншою призначеною нею особою, яка на підтвердження своїх повноважень подасть належний їй примірник договору. Відповідно до п. 7 Договору сторони домовилися про те, що та із сторін, хто необгрунтовано відмовиться (ухилиться) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повиннна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу; та із сторін, хто відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повиннна сплатити пеню у розмірі 100 (сто) відсотків від суми авансу, переданого за цим попереднім договором; при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня у розмірі 10 (десять) відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання. Відповідно до п. 8 Договору зобов`язання про укладення договору купівлі-продажу, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо жодна із сторін не звернеться до другої сторони з пропозицією про підписання договору купівлі-продажу протягом 3 (трьох) днів від дати, зазначеної у п. 1 цього правочину. Відповідно до п. 9 Договору усі наведені вище умови є обов`язковими до виконання і у разі заміни кредитора чи боржника у зобов`язанні. Однак, зобов`язання, покладені на [PERSON] п. 1 Попереднього договору від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281, а саме у строк не пізніше 30 червня 2022 року продати, [PERSON] , 1/3 частку житлового будинку з надвірними спорудами, а після виведення цієї частки житлового будинку з надвірними спорудами в окрему одиницю - продати житловий будинок з надвірними спорудами в [ADDRESS] (у випадку присвоєння іншої адреси у зв`язку з виведенням в окрему одиницю - за цією новою адресою) станом на день подання даної позовної заяви до суду не виконано. Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права та інтересу. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частина перша статті 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до частин першої-третьої статті 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необгрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Попередній договір\~є одним\~із різновидів\~цивільних договорів,\~а тому\~йому властиві\~всі родові\~ознаки договорів.\~Так,\~попередній договір\~вважається укладеним\~з моменту,\~коли сторони\~досягли угоди\~з усіх\~істотних умов\~договору.\~При цьому\~для попереднього\~договору,\~поряд з\~іншимийого умовами, повинні бути визначені ті, які є суттєвими для основного договору. Тобто у попередньому договорі, крім основного зобов`язання, може бути передбачена відповідальність сторін з того чи іншого питання, зокрема, за неналежне виконання зобов`язання у виді штрафних санкцій. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Отже, ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Аванс не має забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, то аванс повертається його власникові. Такі висновки викладені у постанові Верховного Суду від 13 січня 2021 року у справі № 686/6823/14 (провадження № 61-6475св20). Відповідно до п. 5 Договору у разі коли договір купівлі-продажу не відбудеться, [PERSON] , зобов`язується повернути [PERSON] отриманий від неї аванс у повній сумі протягом однієї доби з дня вимоги, заявленої у будь- якій формі, та компенсувати понесені витрати, передбачені п.4 цього договору. Відповідно до п. 7 Договору сторони домовилися про те, що той із сторін, хто необгрунтовано відмовиться (ухилиться) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від договору купівлі-продажу; той із сторін, хто відмовлятиметься (ухилятиметься) від укладення договору купівлі-продажу у визначений у п. 1 цього попереднього договору (чи додатково погоджений) термін та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, незалежно від його вини повинен сплатити пеню у розмірі 100 (сто) відсотків від суми авансу, переданого за цим попереднім договором; при несвоєчасному поверненні авансу сплачується пеня у розмірі 10 (десять) відсотків від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання. Таким чином, відповідно до умов Попереднього договору від 13 січня 2021 року серія та номер НМН 981280 - НМН 981281 [PERSON] має сплатити [PERSON] : суму сплаченого авансу, що становить 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн.; пеню у розмірі 100 % від суми авансу, переданого за договором, що становить 14 300 (чотирнадцять тисяч триста) грн.; пеню у розмірі 10% від суми, що підлягає поверненню, за кожен день прострочення, що становить 14 300 грн. х 10 % х 182 дні = 260 260 грн.; всі витрати, пов`язані з виконанням попереднього договору у загальному розмірі 20740 (двадцять тисяч сімсот сорок) грн. 18 коп., які підтверджені наданими позивачем квитанціями. У ст. 526 ЦК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд, аналізуючи норми діючого законодавства, що регулюють договірні відносини між сторонами та визначають правові наслідки порушення зобов`язання у їх застосуванні до правовідносин, що склалися між позивачем та відповідачем, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141\~ЦПК України\~з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім витрати зі сплати судового збору в розмірі 3096,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved