Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-23 00:00:00

В провадженні Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області знаходиться цивільна справа за позовом [PERSON] до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" в особі Тимчасової адміністрації Фонду гарантування вкладів фізичних осіб про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом зняття заборони на його відчуження. Свої вимоги позивач мотивує тим, що [PERSON] ,\~є власником\~земельної ділянки,\~кадастровий номер\~2624010100:03:001:0305,\~площею 0,0600\~га з\~цільовим призначенням:\~для будівництва\~та обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~і споруд,\~яка розташована\~в [ADDRESS] .\~У відповідності\~до Кредитного\~договору N2556/2007\~від 06.06.2007\~ [PERSON] \~отримав у\~ВАТ «КБ\~«Надра» (згодом\~реорганізовано у\~ПАТ «КБ\~«НАДРА»)\~кредит в\~сумі 12000,00\~доларів США,\~і зобов`язався\~своєчасно повернути\~його у\~строк до\~05.06.2017\~та сплачувати\~проценти за\~користування кредитом\~відповідно до\~умов кредитного\~договору.\~В забезпечення\~належного виконання\~зобов`язання\~щодо повернення\~вказаного кредиту\~згідно договору\~іпотеки посвідченого\~приватним нотаріусом\~Трух Н.М.\~08.06.2007\~та зареєстровано\~в реєстрі\~за №\~Д-601\~ним було\~передано в\~іпотеку ПАТ\~«КБ «НАДРА»\~земельну ділянку\~площею 0,0600\~га (кадастровий\~номер 2624010100030010305),\~яка знаходиться\~в [ADDRESS] .\~При посвідченні\~договору іпотеки приватним\~нотаріусом Трух\~Н.М.\~08.06.2007\~було накладено\~заборону на\~відчуження даної\~земельної ділянки\~яка зареєстрована\~в реєстрі\~за №\~Д-602.\~Кредит та\~нараховані відсотки\~по Кредитному\~договору №556/2007\~від 06.06.2007\~ [PERSON] \~було сплачено\~в повному\~обсязі ще у\~2014\~році і\~Банком йому\~було повернуто\~оригінал державного\~акту на\~право власності\~на земельну\~ділянку серія\~ЯГ №308346\~від 06.07.2006.\~Таким чином,\~свої зобов`язання\~за кредитним\~договором [PERSON] \~виконав належним\~чином відповідно\~до умов\~Кредитного договору.\~На даний\~час [PERSON] \~здійснює оформлення\~правовстановлюючих документів\~на своє\~домоволодіння,\~яке знаходиться\~в [ADDRESS] \~на переданій\~в іпотеку\~земельній ділянці,\~однак зареєструвати\~своє домоволодіння\~він не\~має можливості\~через накладені\~заборони та\~обтяження іпотеки,\~які,\~незважаючи на\~повернення кредиту\~в повному\~обсязі,\~станом на\~сьогодні не\~зняті.\~Для зняття\~обтяжень та\~заборон,\~накладених ПАТ\~«КБ «НАДРА»\~на земельну\~ділянку площею\~0,0600\~га (кадастровий\~номер 2624010100030010305),\~ [PERSON] \~16.07.2025\~звернувся до\~відповідача із\~відповідною заявою.\~На дану\~заяву від\~Фонду гарантування\~вкладів фізичних\~осіб він\~отримав відповідь\~за №\~49-036-6849/25\~від 25.07.2025р.,\~відповідно до\~якої підтверджено,\~що зобов`язання\~за Кредитним\~договором №556/2007\~від 06.06.2007р.\~ [PERSON] \~перед ПАТ\~«КБ НАДРА»\~були виконані\~в повному\~обсязі до\~дати запровадження\~тимчасової адміністрації,\~яка розпочата\~06.02.2015.\~З даним\~листом [PERSON] \~звернувся до\~приватних нотаріусів\~для зняття\~вказаної заборони\~та обтяжень,\~однак вони\~повідомили,\~що із\~такою заявою\~має звернутися\~уповноважений представник\~іпотекодержателя і\~надати безспірні\~докази виконання\~ним зобов`язань\~по Кредитному\~договору,\~в іншому\~разі рекомендували\~звернутися до\~суду.\~Оскільки на\~даний час\~у Фонді\~гарантування вкладів\~фізичних осіб\~відсутні всі\~первинні документи\~ПАТ «КБ\~«НАДРА» по\~кредиту [PERSON] \~(термін\~зберігання кредитних\~договорів та\~застави становить\~5-ть\~років).\~ У зв`язку із чим позивач просить суд усунути перешкоди в користуванні майном [PERSON] , а саме земельною ділянкою кадастровий номер 2624010100:03:001:0305, площею 0,0600 га з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в [ADDRESS] шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Ухвалою Надвірнянського районного суду Івано-Франківської області від 15.08.2025 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 04.09.2025 судом закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився. Представник позивача адвокат Куций О.С. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю з мотивів, викладених в позовній заяві, та просив його задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача\~ПАТ «КБ\~«Надра» в\~особі Тимчасової\~адміністрації Фонду\~гарантування вкладів\~фізичних осіб\~в судове\~засідання не\~з`явився,\~надав до\~суду відзив\~на позовну\~заяву,\~в якому\~зазначив,\~що в Єдиній операційно-інформаційній системі зберігається інформація щодо кредитів, рахунків, відкритих у неплатоспроможних банках, починаючи з дати запровадження тимчасової адміністрації у банку (06.02.2015). За інформацією наявною у Фонді, на рахунках [PERSON] обліковувалась заборгованість за кредитним договором від 08.06.2007 №556/2007, яку було погашено до дати запровадження тимчасової адміністрації. Просив врахувати дані пояснення під час винесення рішення. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, приходить ло наступного. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії АГ № 308346 від 06.07.2006, [PERSON] є власником земельної ділянка площею 0,0600 гектарів, яка розташована в [ADDRESS] (а.с.8). 08.06.2007 між ВАТ КБ «Надра» - іпотекодержателем та [PERSON] іпотекодавцем укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Оніщук О.М., згідно якого іпотекодавець з метою забезпечення виконання зобов`язання, що випливає з кредитного договору № 556/2007, укладеного між іпотекодержателем та іпотекодавцем (позичальником) 06.06.2007, передає у іпотеку, а іпотекодержатель приймає у іпотеку предмет іпотеки, яким є земельна ділянка площею 0,0600 га (кадастровий номер 2624010100030010305), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.9-11). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка (кадастровий номер 2624010100030010305), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 05.06.2025, на земельну ділянку за кадастровим номером 2624010100030010305 зареєстровано обтяження, а саме заборона на нерухоме майно, що унеможливлює внесення відомостей до Реєстру будівельної діяльності (а.с.13). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, на земельну ділянку кадастровий номер 2624010100030010305, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано обтяження: заборона на нерухоме майно на підставі договору іпотеки номер Д-601, виданого 08.06.2007, видавник ПН Трух Н.М. (а.с. 14-15). 16.07.2025 [PERSON] звернувся до Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію АТ КБ «Надра», в якій він просив вжити заходів щодо зняття обтяжень та заборон, накладених приватним нотаріусом Надвірнянського районного нотаріального округу Трух Н.В. на заставне майно, а саме на земельну ділянку площею 0,0600 га кадастровий номер 2624010100030010305, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.17-18). На своє звернення позивач отримав відповідь, що зобов`язання [PERSON] за кредитним договором № 556/2007 від 06.06.2007 перед ПАТ "КБ "НАДРА" були виконані у повному обсязі до дати запровадження тимчасової адміністрації, яка була розпочата 06.02.2015, та фінансові претензії стосовно цього кредитного договору, а також договорів застави (іпотеки), що забезпечували виконання зобов`язань за цим кредитним договором - відсутні (а.с.19). ПАТ "КБ "НАДРА" перебуває у стані припинення (а.с.23-24). Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотекою визнається вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, встановленому цим Законом. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. У статті 526 ЦК України визначено загальні умови виконання зобов`язання, а саме: зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною першою статті 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 598 ЦК України). Відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Як вбачається з вимог статті 593 ЦК України з припиненням основного зобов`язання, забезпеченого заставою припиняється і право застави. У разі припинення права застави на нерухоме майно до державного реєстру вносяться відповідні дані. Підстави для припинення іпотеки визначні у ст. 17 Закону України «Про іпотеку», де регламентовано, що іпотека припиняється у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору, реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону, набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, визнання іпотечного договору недійсним, знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється та з інших підстав, передбачених цим Законом. Наступні іпотеки припиняються внаслідок звернення стягнення за попередньою іпотекою. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 44 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» після припинення обтяження обтяжувач самостійно або на письмову вимогу боржника чи особи, права якої порушено внаслідок наявності запису про обтяження, протягом п`яти днів зобов`язаний подати держателю або реєстратору Державного реєстру заяву про припинення обтяження і подальше вилучення відповідного запису з Державного реєстру. У разі невиконання цього обов`язку обтяжувач несе відповідальність за відшкодування завданих збитків. Згідно ч. 4 ст. 43 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» відомості про припинення обтяження реєструються держателем або реєстратором Державного реєстру на підставі рішення суду або заяви обтяжувача, в якій зазначаються реєстраційний номер запису, найменування боржника, ідентифікаційний код боржника в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України чи індивідуальний ідентифікаційний номер боржника в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов`язкових платежів та інформація про припинення обтяження. Записи щодо обтяжень, які втратили свою чинність, підлягають вилученню з Державного реєстру через шість місяців після реєстрації відомостей про припинення обтяження. Таким чином, єдиним способом припинення обтяжень із зазначеного майна можливо тільки за рішенням суду. В судовому засіданні перевірено, що права відповідача жодним чином не будуть порушенні в зв`язку з тим, що кредитні зобов`язання позивачем погашені. Відповідно до статті 1 «Захист власності» Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який ратифікований Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Проте, попередні положення жодним чином не обмежують право держави вводити в дію такі закони, які вона вважає за необхідне, щоб здійснювати контроль за користуванням майном відповідно до загальних інтересів: або для забезпечення сплати податків чи інших зборів або штрафів. Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Враховуючи вищезазначене, з метою захисту права позивача, як власника, суд, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, та оцінюючи їх в сукупності, вбачає підстави для задоволення позову, оскільки наявність вказаних відомостей в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна створюють перешкоди у здійсненні права власності позивачу щодо нерухомого майна. На підставі\~викладеного та\~

Outcome: approved