Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-25 00:00:00

у квітні 2025 року ОСББ «Гладкова 25» звернулось до суду з позовом, в якому з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог просило стягнути з [PERSON] заборгованості по внеску на управління будинком у розмірі 11892,00 грн., інфляційних втрат - 1239,85 грн., 3% річних у розмірі 285,25 грн. та сплаченого судового збору. Суддя своєю ухвалою від 05 травня 2025 року відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників у судове засідання. 08 липня 2025 року до суду надійшла заява представника позивача про залишення без розгляду позовної заяви в частині вимог щодо стягнення заборгованості по внеску на управління будинком у розмірі 11892,00 грн., оскільки 28 червня 2025 року відповідач сплатив 12367,68 грн. та вказаною сумою відповідач сплатив заборгованість по внескам , а також сплатив внесок за червень 2025 року в розмірі 285,25 грн. Стислий виклад позиції позивача. ОСББ «Гладкова 25» здійснює утримання та забезпечує використання спільного майна будинку, забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх комунальних платежів. Рішенням Зборів 01.12.2022 затверджено щомісячний внесок на управління будинком 8,36 грн. за кв. м. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 56,9 кв.м. З квітня 2023 року по квітень 2025 року відповідач не сплачує внески на управління будинком тому за вказаний період у нього утворилася заборгованість в розмірі 11892,00 грн. Таким чином позивач звернувся до суду для стягнення заборгованості, а також 3% річних та інфляційних втрат. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався. Фактичні обставини встановлені судом. [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] відповідно до відомостей з Реєстру нерухомості. У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гладкова 25», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом ОСББ «Гладкова 25». Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Гладкова 25» від 01.12.2022 року, затверджено щомісячний внесок на управління будинком за адресою [ADDRESS] у розмірі 8,36 (м2) Згідно довідки про заборгованість по внеску на управління будинком №03/04 від 08.04.2025 [PERSON] станом на 01.02.2025має заборгованість по внескам в розмірі 10464,96 грн., з розрахунку: 56,9 м2*8,36 грн/м2*22 міс=10464,96 грн. Згідно розрахунку №04/04 від 08.04.2025 розмір інфляційних втрат становить 796,01 грн., та 3% річних - 186,53 грн. Відповідно до платіжної інструкції №@2PL007046 від 28.06.2025 відповідачем сплачено внесок на утримання будинку - 6000 грн., та відповідно до платіжної інструкції №@PL007582 від 28.06.2025 відповідачем сплачено внесок на утримання будинку - 6367,68 грн. За звернення із позовом до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 3028 грн. Норми права застосовані судом. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Висновки суду. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Гладкова 25» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, вчасно не сплачував внески на управління будинком, у зв`язку із чим у нього утворилася заборгованість. Відповідач після звернення позивача до суду з цим позовом сплатив суму заборгованості у розмірі 11892,00 грн, що підтверджено платіжними інструкціями поданими представником позивача. Відтак, враховуючи сплату відповідачем заборгованості у розмірі 11892,00 грн, такі кошти не підлягають стягненню з відповідача. Водночас підлягають стягненню з відповідача 3 % річних у розмірі 285,25 грн та інфляційні втрати у розмірі 1239,85 грн. Щодо сплати судових витрат. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Також, згідно з ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що спір виник внаслідок неправильних дій сторони відповідача, отже в силу положень ч. 9 ст. 141 ЦПК України судовий збір за подання позовної заяви підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі. На підставі наведеного,

Outcome: partial