Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-21 00:00:00

У березні 2025 р. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "АА 18" (далі також - ОСББ "АА 18", об`єднання, ОСББ, позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідач, боржник) про стягнення заборгованості з обов`язкового внеску до резервного фонду у розмірі 2 320,32 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої 96,2 квадратних метри. [PERSON] не виконував рішення загальних зборів ОСББ "Бажана 12" своєчасно і в повному обсязі не сплачував обов`язкові внески до резервного фонду. Внаслідок несплати у відповідача станом на 31.01.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 2 320,32 грн. Ухвалою суду від 24.03.2025 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. 06.08.2025 від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Вирішуючи питання прийняття зазначеної заяви, суд застосовує такі процесуальні норми. За приписом пункту 2 частини другої статті 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Право на вчинення процесуальної дій втрачається із закінченням строку, встановленого законом або судом. Документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом (стаття 126 ЦПК України). Відповідно до частини другої статті 289 цього Кодексу розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін починається через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі. Отже ураховуючи, що заява про збільшення позовних вимог подана після закінчення встановленого законом процесуального строку, а клопотання про поновлення пропущеного строку позивачем не заявлено, суд залишає вказану заяву без розгляду. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача неодноразово судом направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Отже ураховуючи, що судом вжито усіх можливих і розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою № 411672325 від 05.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 26.12.2022на підставі протоколу установчих зборів № 1 від 16.12.2022 було зареєстроване ОСББ "АА 18" та затверджено Статут ОСББ "АА 18". 12.01.2023 було проведено загальні збори ОСББ "АА 18"шляхом письмового опитування та складанням протоколу загальних зборів об`єднання. Пунктом 3 Протоколу ОСББ "АА 18" затверджений щомісячний внесок співвласників ОСББ "АА 18" та щомісячний обов`язковий внесок до резервного фонду. В підпункті 3.3 пункту 3 Протоколу ОСББ "АА 18" затверджено розмір щомісячного обов`язкового внеску до резервного фонду (починаючи з 01.02.2023); підпунктом 3.3.1. - 0,03% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника (на день голосування 2,01 грн за 1 кв.м). Встановлено обов`язок сплачувати цей внесок на банківський рахунок об`єднання до 20-го числа поточного місяця. У пункті 1 розділу 1 Статуту ОСББ "АА 18" затвердженого Протоколом установчих зборів № 1 від 16.12.2022, що ОСББ "АА 18" створено власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку [ADDRESS] , а пунктом 11 розділу 3 Статуту ОСББ "АА 18" передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласники та особи, які користуються майном співвласника у будинку, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, а також рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі, внески на утримання будинку та прибудинкової території. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту ОСББ приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного фонду; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію права співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 цього Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (статті 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 20 цього Закону передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 4-5, частиною третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною другою статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першою статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умова, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач є власницею квартирі [ADDRESS] і є споживачем послуг, які надає позивач, а тому суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Отже на підставі наведених позивачем аргументів і оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог позивача про стягнення заборгованості з обов`язкового внеску до резервного фонду у розмірі 2 320,32 грн. За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача. За подання позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн, а також понесені витрати на оплату правничої допомоги в розмірі 5 000 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № 09/3 від 19.09.2024; Акт про надання-передачі наданих послуг від 31.10.2024, Звітом про надані послуги за договором про надання правничої допомоги № 09/3 від 19.09.2024; Додатковим описом послуг до договору про надання правничої допомоги № 09/3 від 19.09.2024; платіжною інструкцією № 559 від 22.10.2024. Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачем не заявлялось. Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачку в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 8 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved