Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-21 00:00:00

У травні 2025 року представник позивача [PERSON] адвокат Лимар А.В. звернувся до суду з позовом до Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Позиція позивача В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що [PERSON] на праві особистої власності належить житловий будинок, загальною житловою площею - 70,8 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору дарування від 09 грудня 1992 року, посвідченого державним нотаріусом Сватівської державної нотаріальної контори Павленко С.П. за реєстровим № 2691 від 09.12.1992. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування, 16.02.1993 зазначений житловий будинок був зареєстрований у БТІ м. Сватове. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 78112797 від 31.03.2025, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на зазначений житловий будинок. Тому, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 30 травня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивач, його представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Сватівської міської військової адміністрації Сватівського району Луганської області Міткевич О. у судове засідання не з`явився, відповідно до поданої заяви просив розгляд справи проводити без участі представника відповідача за наявними в матеріалах справи документами та прийняти рішення по справі на розсуд суду. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] на праві особистої власності належить житловий будинок, загальною житловою площею - 70,8 кв.м, житловою площею 36,7 кв.м, з господарськими спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору дарування від 09 грудня 1992 року, посвідченого державним нотаріусом Сватівської державної нотаріальної контори Павленко С.П. за реєстровим № 2691 від 09.12.1992. Відповідно до відмітки на вищезазначеному договорі дарування, 16.02.1993 зазначений житловий будинок був зареєстрований у БТІ м. Сватове. Як вбачається з відмітки у паспорті позивача, [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] Виконавчого комітету Вінницької міської ради № 78112797 від 31.03.2025, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на житловий будинок [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на зазначений житловий будинок. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачу майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста Сватове, Сватівського району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивач позбавлений права реалізації своїх прав, як правовласник об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, у зв`язку з тим, що заявником не подано і державним реєстратором не отримано у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на вищезазначений житловий будинок. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Сватівської міської територіальної громади з 08.03.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено позивачу у проведенні реєстраційних дій на належний йому на праві власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивача доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved