Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-28 00:00:00

31.01.2025 Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради, яке змінило назву на Комунальне підприємство «Комсервіс» Самарівської міської ради (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі - відповідач), у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком в сумі 17918,40 грн, а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 31.05.2018 Комунальне підприємство «Трубник» Новомосковської міської ради передало позивачу в управління та утримання будинки житлового фонду міста Новомосковська, у тому числі і багатоквартирний будинок по [ADDRESS] . У подальшому, 01.09.2022 вказаний будинок передано в управління ТОВ «ЖСК-1». Відповідач, будучи співвласником вказаного багатоквартирного будинку, безпідставно не оплачував житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком, які надавалися позивачем. У зв`язку з чим за період з 01.06.2018 по 31.08.2022 за ним виникла заборгованість в сумі 17918,40 грн, тому позивач просить стягнути таку суму заборгованості в судовому порядку. Ухвалою суду від 03.03.2025 провадження по справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судове засідання, яким завершено розгляд справи, не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом направлення судових повісток та усіх процесуальних документів в особистий кабінет в підсистемі «Електронний суд» відповідно до ч.5 ст.14 ЦПК України, однак неявка представника позивача не перешкоджає розгляду справи, оскільки наявних у справи письмових доказів достатньо для правильного вирішення справи. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що позивачем не надавалися послуги, які зазначені в акті звіряння. Світильники в під`їзді робили мешканці самостійно; сніг працівниками позивача не прибирався, покос трави вчасно не робився. Після затоплення дощем верхніх поверхів, ця організація не зробила ремонт, хоча мешканці з таким проханням зверталися. Позивачем не проводилося фарбування, ремонт, прибирання. Також вважає, що позивачем пропущено строк позовної\~ давності. Суд, вислухавши пояснення відповідача, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом установлено, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, здійснювало види діяльності, в тому числі: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний), 82,99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н.в.і.у (а.с.17). Станом на момент розгляду справи до видів діяльності позивача віднесено: Основний: 43.21 Електромонтажні роботи; в тому числі, інші: 82.99 Надання інших допоміжних комерційних послуг, н.в.і.у; 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; 43.22 Монтаж водопровідних мереж, систем опалення та кондиціонування (а.с.42). Місце проживання відповідача [PERSON] зареєстровано за адресою: [ADDRESS] ) (а.с.22). Як пояснив у судовому засіданні відповідач, він є власником зазначеного житла, сплачує комунальні послуги за водопостачання, електропостачання. Згідно з Актом прийому-передачі в управління та утримання, складеного 31 травня 2018 року у м. Новомосковськ (оригінал якого досліджено в судовому засіданні), Начальник КП «Трубник» та Директор КП «Новомосковський Комсервіс» НМР провели приймання-передачу будинків житлового фонду міста, які знаходяться на балансі управління житлово-комунального господарства та капітального будівництва Новомосковської міської ради в управління та утримання КП «Новомосковський Комсервіс». Згідно з Реєстром будинків житлового фонду міста, що передаються в управління та утримання КП «Новомосковський Комсервіс» прийнято в управління та утримання від КП «Трубник», в тому числі, будинок по [ADDRESS] (а.с.6). Відповідно до акту здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді, складеного 31 травня 2018 року у м. Новомосковськ, підписаного Начальником КП «Трубник», Директором КП «Новомосковський Комсервіс» НМР, бухгалтером абонентського відділу, КП «Трубник» НМР здійснило передачу бази даних абонентів підприємства в паперовому вигляді, в свою чергу КП «Новомосковський Комсервіс» НМР отримало віл КП «Трубник» НМР вказану базу. Передачу даних здійснено з 17 травня 2018 року по 31 травня 2018 року, відповідно до наявного житлового фонду, серед якого вказано про передачу 17 травня 2018 року даних абонентів будинку по [ADDRESS] (а.с.5). З огляду на викладене вбачається, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою суб`єктом підприємницької діяльності, управителем багатоквартирного будинку, який забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території, в тому числі і щодо будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Як зазначено у складеному позивачем Акті звіряння взаємних розрахунків за період з 01.06.2018 по 31.08.2022, заборгованість абонента [PERSON] , за особовим рахунком 01/133-Б/13 за адресою: [ADDRESS] , складає 17918,40 грн. (а.с.9-10). Згідно з актом виконаних робіт по будинку по [ADDRESS] за 2018-2022р.р.,\~ КП «Новомосковський комсервіс» здійснено витрати на утримання та обслуговування у загальному розмірі 723347,62 грн. (а.с.12-14) Згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 23 червня 2025 року назву позивача, Комунального підприємства «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради (ЄДРПОУ 41166447), змінено на Комунальне підприємство «Комсервіс» Самарівської міської ради (ЄДРПОУ 41166447). Вирішуючи спір, суд ураховує такі положення законодавства. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Статтею 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 року № 712 (надалі Постанова № 712) затверджено Правила надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 29, 31, 32 Постанови № 712 плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом - суб`єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до п. 36, 38 Постанови № 712 у разі ненадання послуги з управління, надання її неналежної якості управитель проводить перерахунок розміру плати за послугу у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Управитель веде облік доходів та облік витрат окремо за кожним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам доступ до такої інформації у порядку, визначеному договором управління. Посилання відповідача на те, що не було укладено договір про надання послуг суд не приймає до уваги, оскільки відсутність договору не є підставою для відмови від виконання зобов`язання з оплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території для будь-якої особи. Обов`язок сплатити за надані й спожиті послуги випливає також з частини першої статті 11 ЦК України про те, що цивільні права та обов`язки випливають з дій осіб, що передбачені актом цивільного законодавства. Відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. На це вказав Касаційний цивільний суд Верховного Суду у постанові від 20 листопада 2024 року у справі № 463/6799/18. Зазначена практика правозастосування правових норм у сфері оплати житлово-комунальних послуг є сталою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17, постанови Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц, від 18 вересня 2019 року у справі № 369/3682/16-ц, від 07 лютого 2024 року у справі № 372/2236/21). Також суд не погоджується з доводами відповідача щодо спливу позовної давності, оскільки його перебіг зупинявся у зв`язку із запровадженням карантину, а у подальшому у зв`язку із запровадженням воєнного стану. Перевіряючи розмір заборгованості відповідача, вказаний у акті звіряння з урахуванням інших доказів у їх сукупності (списку особових рахунків, Акту виконаних робіт), суд вважає нараховану заборгованість такою, що підтверджена матеріалами справи з огляду на перерахований позивачем тариф та обсяг наданих послуг, відсутність доказів їх ненадання чи надання у іншому розмірі. З матеріалів справи встановлено, що [PERSON] є особою, на яку оформлено особовий рахунок в КП «Комсервіс» Самарівської міської ради з надання житлово-комунальних послуг, зареєстрований за адресою житлового приміщення, заборгованість з надання комунальних послуг щодо якої просить стягнути позивач. Проживаючи у будинку відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати за послуги з управління будинком не виконував, доказів оплати не надав. Доказів того, що КП «Комсервіс» Самарівської міської ради житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] не надавались чи надавались у неналежній якості суду не надано, надані позивачем докази відповідачем не спростовані. Аналізуючи вищевикладене, враховуючи встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, позивачем належними доказами підтверджено порушення відповідачем його майнових прав на відшкодування витрат, пов`язаних з наданням послуг управління багатоквартирним житловим будинком послуги споживачем, який мешкає у ньому та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком, що утворилася за період з 01.06.2018 по 31.08.2022 в сумі 17918,40 грн. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 грн. На підставі викладеного і

Outcome: approved