Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

У грудні 2024 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 14 795,50 грн. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що ТОВ «Житло-сервіс» здійснює з 01.08.2016 обслуговування та експлуатацію збудованого із залученням коштів фізичних та юридичних осіб житлового будинку [ADDRESS] житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом у 4-А мікрорайоні житлового масиву «Позняки» у Дарницькому районі м. Києва ( будівельна адреса - будинок [ADDRESS] ), переданого відповідно до наказу ПАТ «Холдінгова компанія «Київміськбуд» від 31.03.2016 № 00024/0/8-16 за актом приймання-передачі без номера 06.06.2016 позивачу. Квартира [ADDRESS] загальною площею 67,70 м2, що складається з двох кімнат, належить на правах приватної власності [PERSON] , що підтверджується наданою відповідачем копією Акту від 17.04.2016 прийому-передачі майнових прав на об`єкт по договору купівлі-продажу майнових прав №11097/РН-К від 02.07.2015 та за запитом позивача Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.11,2024 № 405345303. Між сторонами було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території» від 05.09.2016, а договір «Про послуги з централізованого опалення» підписаний позивачем, відповідач всупереч законодавству після купівлі квартири не підписала. Всупереч умовам Договорів , вимогам ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610 ЦК України, статей 7, 9, 10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.1, 19, 20, 31, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-IV, ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» у зв`язку з неповною та несвоєчасною оплатою спожитих послуг утримання будинку та опалення у відповідача виникла заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді утримання будинку, споруд та прибудинкової території по Договору утримання та опалення по Договору опалення. Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 08.01.2025 відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками надсилались відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте повернулись до суду без вручення адресату, з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, оцінивши докази кожен окремо та в їх сукупності, повно, об`єктивно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що ТОВ «Житло-сервіс» здійснює з 01.08.2016 обслуговування та експлуатацію збудованого із залученням коштів фізичних та юридичних осіб житлового будинку [ADDRESS] житлово-офісного комплексу з підземним паркінгом у [ADDRESS] ( будівельна адреса - будинок [ADDRESS] ), переданого відповідно до наказу ПАТ «Холдінгова компанія «Київміськбуд» від 31.03.2016 № 00024/0/8-16 за актом приймання-передачі без номера 06.06.2016 позивачу. Квартира [ADDRESS] загальною площею 67,70 м2, що складається з двох кімнат, належить на правах приватної власності [PERSON] , що підтверджується наданою відповідачем копією Акту від 17.04.2016 прийому-передачі майнових прав на об`єкт по договору купівлі-продажу майнових прав №11097/РН-К від 02.07.2015 та за запитом позивача Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.11,2024 № 405345303. Між сторонами було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території» від 05.09.2016, а договір «Про послуги з централізованого опалення» підписаний позивачем, відповідач всупереч законодавству після купівлі квартири не підписала. Всупереч умовам Договорів , вимогам ст.ст. 509, 525, 526, 530, 610 ЦК України, статей 7, 9, 10, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.1, 19, 20, 31, 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 № 1875-IV, ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» у зв`язку з неповною та несвоєчасною оплатою спожитих послуг утримання будинку та опалення у відповідача виникла заборгованість з оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді утримання будинку, споруд та прибудинкової території по Договору утримання та опалення по Договору опалення. Відповідно до п.2.2. Статуту предметом діяльності Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що відповідач належним чином не здійснює оплату вартості житлово-комунальних послуг, та на підтвердження розміру заборгованості позивачем надано розрахунок, відповідно до якого за відповідачем з 01.01.2022 по 31.08.2024 виникла заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у сумі 14 795,50 грн. Визначаючи розмір заборгованості відповідача за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок, як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку не надано. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість позову, а відтак, необхідність задоволення заявлених позовних вимог. В порядку ст. 141 ЦПК України, судовий збір слід стягнути із відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved