Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом про переведення прав та обов`язків покупця у договорі купівлі - продажу земельної ділянки, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 12.04.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Райз Схід» було укладено договір оренди землі, строк дії цього договору о 31.12.2026 року, з поміж іншого юридична особа мала статус суб`єкта переважного права другої черги. Повідомленням від 04.10.2023 № 25234 приватний виконавець виконавчого округу Полтавської області Скрипник В.Л. повідомив ТОВ «Райз Схід» про проведення земельних торгів, оскільки на виконанні у приватного виконавця Скрипника В.Л, перебуває виконавче провадження № 72525612 з примусового виконання виконавчого листа № 4071/2010 виданого 21.11.2011 Київським районним судом м. Полтави про стягнення з [PERSON] на користь ТОВ «Карго Пром» заборгованості, в ході організації та проведення виконавчих дій розпочато процедуру примусової реалізації майна боржника земельної ділянки, крім того повідомлялось, що ТОВ «Райз-Схід» володіє переважним правом на купівлю земельної ділянки в ході проведення вказаних земельних торгів. Однак до 01.01.2024 року у юридичних осіб було відсутнє право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, передбачене абз.7 п. 51 розділу Х «Перехідних положень» Земельного кодексу України. Враховуючи це ТОВ «Райз Схід» передало своє переважне право на купівлю земельної ділянки [PERSON] , про що 02.11.2023 року було укладено договір про передачу ( безоплатне відчуження) переважного права купівлі земельної ділянки, також 12.04.2024 між сторонами цієї угоди укладено додаткову угоду № 1, згідно якої сторони змінили певні умови, а саме п.1.9, 2.1.1., 2.4.2, 6.1викладено в новій редакції. 03.11.2023 року передача переважного права була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав ( ДРПП), також приватному виконавцю Скрипнику В.Л. було направлено нотаріальне повідомлення від 03.11.2023 про бажання скористатись переважним правом, повідомлення направлялось як цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення, так і додатково за офіційною адресою його електронної пошти та помічникові приватного виконавця Скрипника В.Л. за адресою електронної пошти, яка була зазначена в оголошенні про проведення земельних торгів щодо продажу земельної ділянки. На зазначене повідомлення була надіслана відповідь з вимогою про надання витягів з ДРРП, якими буде підтверджено передачу переважного права, 06.11.2023 року таки витяги були надіслані приватному виконавцю Скрипнику В.Л. Відповідно до вимог законодавства [PERSON] зареєструвалась на земельні торги продажу цієї земельної ділянки, окрім неї там брали участь [PERSON] та [PERSON] . Земельні торги відбулись 13.11.2023 року, під час їх проведення відбулось 3 раунди, за результатами яких переможцем визначено [PERSON] 16.11.2023 року приватний виконавець Скрипник В.Л. оформив акт про проведені електронні торги, де були зазначені відомості про проведені електронні торги щодо відчуження земельної ділянки. 17.11.2023 року між [PERSON] , та приватним виконавцем Скрипником В.Л. було укладено договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В., в якому [PERSON] визначена як учасник земельних торгів № LAP001-UA-20231002-54660 та покупець земельної ділянки, а приватний виконавець Скрипник В.Л. визначений як організатор цих земельних торгів та продавець земельної ділянки. За змістом цього договору продавець передає у власність покупця земельну ділянку загальною площею 2,55 га кадастровий номер: 5320655400:00:014:0168, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського товариства у межах згідно з планом розташовану за адресою : Полтавська область, Кременчуцький район Градизька селищна рада, продаж вчиняється за 181777,00 грн без ПДВ. 17.11.2023 [PERSON] вчинила державну реєстрацію права власності. Проте [PERSON] набула право власності на земельну ділянку за результатами недотримання норм чинного законодавства при порушенні процедури проведення земельних торгів, оскільки [PERSON] від ТОВ «Райз Схід» належало передане переважне право купівлі земельної ділянки, про що було належно було повідомлено організатора приватного виконавця Скрипника В.Л. і [PERSON] належно зареєструвалась як учасник тих земельних торгів. Однак у протоколі земельних торгів № LAP001-UA-20231002-54660 щодо відчуження земельної ділянки зазначено, що на участь в земельних торгах не подано жодної заяви від учасників з переважним правом. Крім того ТОВ «ВЕР ТАС» є оператором через електронний майданчик якого інформація про лот в земельних торгах № LAP001-UA-20231002-54660 було заведено в електронну торгову систему, в мережі Інтернет в розділі « Дані про учасника з переважним правом зазначені ідентифікаційні дані ТОВ «Райз-Схід», і розділі «інформація про передачу переважного права» зазначені ідентифікаційні дані [PERSON] , отже електронний майданчик ТОВ «ВЕР-ТАС» відображає [PERSON] як суб`єкта, якому в цих земельних торгах було передано переважне право на купівлю земельної ділянки. Водночас на офіційному веб-сайті адміністратора електронної торгової системи АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» сторінки земельних торгів в мережі інтернет в розділі «Дані про учасника з переважним правом» зазначені ідентифікаційні дані ТОВ « РАЙЗ-СХІД», відомості про передачу переважного права на купівлю земельної ділянки не зазначено. Посилаючись на це просять перевести з [PERSON] та [PERSON] права та обов`язки покупця у договорі купівлі продажу від 17.11.2023 року, посвідченому приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В. за реєстровим № 1810, згідно з яким було передано право власності на земельну ділянку загальною площею 2,55 га кадастровий номер: 5320655400:00:014:0168, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського товариства у межах згідно з планом розташовану за адресою: Полтавська область, Кременчуцький район Градизька селищна рада, укладеному між приватним виконавцем виконавчого округу Полтавської області Скрипником Володимиром Леонідовичем, посвідчення приватного виконавця № 0107 видане Міністерством Юстиції України 27.10.2017 та [PERSON] 12.08.2024 від представника відповідача [PERSON] Мельника О.Ю. надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній зазначив, що вони не визнають позовні вимоги повному обсязі, посилаючись на те, що відповідно до доданої до позовної заяви довідки з ДРРП на нерухоме майно сформованої 04.03.2024, щодо земельної ділянки площею 2,55 га, з кадастровим номером 5320655400:00:014:0168 не зареєстроване переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі на підставі відповідного правочину. Кріт того про передачу [PERSON] переважного права купівлі вищевказаної земельної ділянки приватного виконавця Скрипника В.Л. повідомила сама [PERSON] , а не ТОВ «РАЙЗ-СХІД», також поштове відправлення [PERSON] отримав 07.11.2023 року. Також всі документи, що надсилались електронною поштою приватному виконавцю Скрипнику В.Л. направлялись неналежним суб`єктом та несвоєчасно, оскільки відповідно до вимог законодавства внесення організатором змін в оголошення стосовно особи, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки, можливе не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дня проведення земельних торгів, тож пізніше 06.11.2023 об 11:15 приватний виконавець Скрипник В.Л. не мав права вносити зміни в оголошення земельних торгів, стосовно вище вказаної земельної ділянки, стосовно осби, яка має переважне право на купівлю земельної ділянки. 13.08.2024 від представника [PERSON] адвоката Мастюгіна Д.І. надійшла відповідь на відзив, відповідно до якого він вважає, що всі повідомлення були зроблені вчасно, тому позо просить задовольнити. Представники третіх осіб в судові засідання не з`явились, від представника ТОВ «ВЕР-ТАС» надійшла заява про проведення судового засідання без його участі, відносно іншого представника суду не відомі причини неявки. В судовому засіданні представник позивача позов підтримала з причин вказаних вище, просили задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача [PERSON] - [PERSON] , заперечив в задоволенні позову в повному обсязі з причин викладених у відзиві на позовну заяву. Представник відповідача приватного виконавця Скрипника В.Л. Лейковска А.О., пояснила, що в провадженні приватного виконавця перебувало виконавче провадження про стягнення з [PERSON] заборгованості, оскільки з майна в нього була лише земельна ділянка було організовані публічні торги на платформі «Прозорро» відповідно до вимог законодавства. Однак оскільки платформа «Прозорро» автоматизована, то розміщення оголошення про торги та подальші торги здійснюється через «інструмент» - послуги які надає компанія ТОВ «ВЕР-ТАС», коли приватному виконавцю Скрипнику В.Л. надійшли відомості про передачу переважного права на [PERSON] , отримавши відповідно до електронного листування після договору витяги, вс зміни про передачу переважного права були внесені в програму для проведення торгів, дані відомості й відображаються на електронному майданчику ТОВ «ВЕР-ТАС», чому ці дані не було враховані при самому проведенні аукціону, та не відображаються на офіційному веб сайті адміністратора АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» - така інформація, їй не відома, тому враховуючи це просила в задоволенні позовних вимог відносно приватного виконавця Скрипника В.Л. відмовити. Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, всебічно, повно, об`єктивно оцінивши надані докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне. 12.04.2019 між [PERSON] та ТОВ «РАЙЗ СХІД» було укладено договір оренди землі, строк дії якого до 31.12.2026 року. ( а.с.18-20 т. 1) 14.08.2023 року було відкрито виконавче провадження № 72525612 з примусового виконання виконавчого листа № 2-4071/2010 виданого 21.11.2011 Київським районним судом м. Полтави (а.с. 67-70 т.2) 04.10.2023 року приватний виконавець Скрипник В.Л. Повідомленням про проведення земельних торгів повідомив ТОВ «РАЙЗ-СХІД» про процедуру примусової реалізації майна боржника, а саме земельної ділянки кадастровий номер: 5320655400:00:014:0168, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського товариства у межах згідно з планом розташовану за адресою : Полтавська область, Кременчуцький район Градизька селищна рада. 02.11.2023 року було укладено договір про передачу ( безоплатне відчуження) переважного права купівлі земельної ділянки між ТОВ «РАЙЗ СХІД» та [PERSON] , також 12.04.2024 між сторонами цієї угоди укладено додаткову угоду № 1, згідно якої сторони змінили певні умови, а саме п.1.9, 2.1.1., 2.4.2, 6.1викладено в новій редакції. 03.11.2023 року передача переважного права була зареєстрована в Державному реєстрі речових прав ( а.с. 23-25 т.1. ) 03.11.2023 [PERSON] направила листом Повідомлення про бажання скористатися переважним правом купівлі земельної ділянки ( а.с.26-28), яке приватний виконавець Скрипник В.Л. згідно копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення отримав 07.11.2023 року ( а.с.28 т. 1) Також приватному виконавцю Скрипнику В.Л. відправлялись електронні листи з цими повідомленнями ( а.с. 29-32 т. 1) Згідно протоколу про результати земельних торгів LAP001-UA-20231002-54660 переможець земельних торгів [PERSON] ( а.с. 45-46 т.1 ) в якому в розділі «Найменування операторів, через електронні майданчики яких учасниками з переважним правом подано заяву на участь в земельних торгах: на участь в земельних торгах не подано жодної заяви від учасника з переважним правом. Відповідно до складеного Акту про проведене електронні торги 16.11.2023 року переможцем визнано [PERSON] ( а.с. 47 т. 1) 17.11.2023 року між [PERSON] , та приватним виконавцем Скрипником В.Л. було укладено договір купівлі продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В., в якому [PERSON] визначена як учасник земельних торгів № LAP001-UA-20231002-54660 та покупець земельної ділянки, а приватний виконавець Скрипник В.Л. визначений як організатор цих земельних торгів та продавець земельної ділянки. За змістом цього договору продавець передає у власність покупця земельну ділянку загальною площею 2,55 га кадастровий номер: 5320655400:00:014:0168, цільове призначення землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського товариства у межах згідно з планом розташовану за адресою : Полтавська область, Кременчуцький район Градизька селищна рада, продаж вчиняється за 181777,00 грн без ПДВ. 17.11.2023 [PERSON] вчинила державну реєстрацію права власності ( а.с. 48-52 т. 1) Згідно відповіді приватного виконавця Скрипника В.Л. від 04.01.2024 останні 06.11.2023 року до аукціону LAP001-UA-20231002-54660вніс інформацію про передачу переважного права купівлі земельної ділянки від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» до [PERSON] ( а.с.63 т.1) Листом вих.№24 від 01.03.2024 ТОВ «ВЕР-ТАС» підтверджує, що 06.11.2023 організатор земельних торгів аукціону LAP001-UA-20231002-54660 додав інформацію про передачу переважного права купівлі вказаної земельної ділянки від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» до [PERSON] ( а.с. 69-70 т.1) Згідно відповіді АТ «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ» № 267-07/2024 ВІД 04.03.2024 р. на адресу АТ «Прозорро.Продажі» не надходило жодного запиту від організатора земельних LAP001-UA-20231002-54660 - приватного виконавця виконавчого округу Полтавської області Скрипника Володимира Леонідовича, щодо необхідності розміщення та опублікування на торинці електронного аукціону на публічному порталі Адміністратора ЕТС додаткових документів. Окремо повідомляють про відсутність будь яких технічних збоїв в роботі ЕТС, які могли б вплинути на оголошення торгів та безпосередньо на хід електронного аукціону LAP001-UA-20231002-54660. (а.с. 75-77 т.1) Інші письмові докази сторонами не надавались. Відповідно ч.1-2 ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.\~Право власності на землю набувається та реалізується на підставі\~Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Відповідно до ч.1 ст. 1301\~ЗК України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро - та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. Згідно ч.1 ст. 130\~1\~Земельного кодексу України, у разі якщо відповідно до закону суб`єкт переважного права першої черги або суб`єкт переважного права другої черги, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може в порядку, визначеному законодавством, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку. У відповідності до ч. 5 ст. 1301\~Земельного кодексу України, передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки. Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Виходячи зі змісту ч. 3 ст. 1301\~Земельного кодексу України, у разі якщо протягом місяця з дня спливу двох місяців з моменту реєстрації намірів, договір купівлі-продажу земельної ділянки не був укладений, процедура продажу земельної ділянки, визначена ст. 1301\~Земельного кодексу України, здійснюється повторно. Тобто, продавець за два місяці до укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення повинен повідомити суб`єкта переважного права, а суб`єкт переважного права протягом цього часу, якщо має намір скористатися своїм переважним правом, але не може набувати земельну ділянку сільськогосподарського призначення у власність, повинен передати це право особі, яка може набути таку земельну ділянку у власність та протягом місяця з моменту спливу вищевказаних двох місяців, укласти договір купівлі-продажу. Згідно з частинами 4, 5 та 7 ст. 130-1 ЗК України у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Таким чином, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі, суб`єктом якого є юридична особа, і така юридична особа передала переважне право громадянину України (у тому числі після зазначеного продажу земельної ділянки), громадянин, якому передане переважне право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця в порядку, визначеному частиною четвертою статті 130-1 цього Кодексу. Відповідно до роз`яснень п. 2.4 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17 травня 2011 року № 6, з позовами про визнання недійсними правочинів щодо земельних ділянок мають право звертатися сторони цих правочинів (договорів), а також інші зацікавлені особи, зокрема, особи, що мають право на придбання земельної ділянки, яка є предметом спірного договору. При цьому інтерес такої особи стосовно придбання у власність земельної ділянки має бути законним, не суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загальноправовим засадам, а також відповідати критеріям охоронюваного законом інтересу, офіційне тлумачення якого надане в резолютивній частині Рішення Конституційного Суду України від 1 грудня 2004 року № 18-рп/2004 (справа №1-10/2004). Згідно з п. 18 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» під час розгляду позову про переведення на підставі статті 362 ЦК України прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу, укладеним з порушенням переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності, суду слід виходити з дійсної вартості частки на час розгляду справи. Невнесення одночасно з пред`явленням позову на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договором повинен сплатити покупець, є підставою для відмови в позові. Пункт 15 Перехідних положень Земельного кодексу України вказує, що до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно з ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Відповідно до\~всіх наданих\~доказів позивач\~в порушення\~законодавства \~України невчасно\~ повідомив\~організатора земельних\~торгів приватного\~виконавця Скрипника\~ В.Л.\~про перехід\~до нього\~переважного права\~на купівлю\~земельної ділянки,\~навіть не\~зважаючи не\~те,\~що останній\~за допомогою\~електронної платформи\~ ТОВ\~«ВЕР -\~ТАС» здійснив зміни про особу якій перейшло переважне право на купівлю земельної ділянки, однак враховуючи часові проміжки, такі зміни не були враховані платформою АТ «ПРОЗОРРО. ПРОДАЖІ». Згідно з ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Як зазначено в ч. 1 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи вище викладене в задоволенні позову необхідно відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed