Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

Від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Головка 15" надійшла позовна заява до [PERSON] , [PERSON] , з вимогами: стягнути з відповідачів на користь позивача 34 414 грн. боргу за утримання будинку та прибудинкової території, та судові витрати. Вимоги позову мотивовані тим, що [PERSON] , [PERSON] є співласниками квартири [ADDRESS] , площа квартири 91,4 кв. м. 03.07.2018 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Головка 15». Взаємовідносини між співвласниками статутні, тому ОСББ жодних договорів зі співвласниками не укладає. Обов`язок співвласника сплачувати внески прямо передбачений ст. 15 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Однак, відповідачі належним чином не виконують власний обов`язок стосовно своєчасності та повної сплати за послуги з утримання будинку. Внаслідок таких дій відповідачки утворилася заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 34 414 грн. За викладених обставин позивач вимушений звернутись до суду. Відповідачі відзиву на позовну заяву не подали. Відповідно до частини 8 статті 178 Цивільного процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Ухвалою суду від 23.05.2025 прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у відкритому судовому засіданні в залі суду на 07.07.2025 о 13:00 год. 16.06.2025 выд представника позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог та виключення з кола відповідачів [PERSON] у зв`язку із спалтою нею частини боргу у сумі 21721,00 грн. 11.07.2025 від представника позивача надійшла уточнена позовна заява про стягнення з [PERSON] основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12693,10 грн. Ухвалою суду від 25.09.2025 залишено без розгляду позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15» до [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за утримання будинків та прибудинкової території, в частині позовних вимог про стягнення заборгованості з [PERSON] . 07.07.2025, 04.08.2025, 25.09.2025 сторони на судовий розгляд не з`явилися, однак були повідомлені належним чином. Представник позивача подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток за його зареєстрованим місцем проживання, проте, поштова кореспонденція повернулася без вручення з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку "відсутній за вказаною адресою" вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Відповідно до пункту 3 частини сьомоїстатті 128 ЦПК Україниднем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Зазначене узгоджується із правовою позицією Верховного Суду у постанові від 10.05.2023 по справі № 755/17944/18 (провадження № 61-185св23) та Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постановах: від 09 серпня 2019 року у справі № 906/142/18 (провадження № 12-109гс19); від 12 грудня 2018 року у справі № 752/11896/17 (провадження № 14-507цс18). Відповідно до частини 3статті 131 Цивільного процесуального кодексу України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомила, про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином відповідно до положень пункту 4 частини 8статті 128 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до частини 4статті 223 Цивільного процесуального кодексу України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі викладеного, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідачки та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положеннямстатті 280 Цивільного процесуального кодексу України. У зв`язку з неявкою у судове засідання усіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності до положень частини 2статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, судом не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Правовідносини зі споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Прожитлово -комунальні послуги», відповідно до статті 4 якого законодавство України усфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно із пунктом 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що 03.07.2018 Протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15» затверджено статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15». Згідно опису документів, що надаються юридичною особою державному реєстратору для проведення реєстраційної дії «Державна реєстрація новоутвореної шляхом заснування юридичної особи» для проведення реєстрації юридична особа ОСББ «Головка 15» надала наступні документи: реєстраційна картка на проведення державної реєстрації юридичної особи, утвореної шляхом заснування нової юридичної особи; рішення засновників або уповноваженого ним органу про створення юридичної особи, статут, додаток №1 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по вул. Головка, 15 у м. Полтава від 03.07.2018, додаток №2 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по [ADDRESS] від 03.07.2018, додаток №3 до протоколу №1 установчих зборів ОСББ по [ADDRESS] від 03.07.2018. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «Головка 15» 24.07.2018 взято на облік ГУ ДПС у Полтавській області, Управління у м. Полтаві, ДПІ у м. Полтаві, як платника єдиного внеску. Відповідно до загальних положень Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15», затверджений установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку від 03.07.2018, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Місцезнаходження об`єднання: Україна, Полтавська область, м. Полтава, вул. Головка, 15, поштовий індекс 36004. Повне найменування: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Головка 15». Згідно протоколу №8 загальних зборів від 26.03.2019, загальними зборами ОСББ «Головка 15» було затверджено проєкт кошторису на 2019 рік, встановлено щомісячну плату за утримання та обслуговування будинку в розмірі: для житлових квартир\~3,57 грн, за один метр квадратний, для нежитлових приміщень\~1,87 грн за один метр квадратний. Згідно протоколу №13 загальних зборів від 02.02.2020, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2020 рік, розмір внесків на витрати по утриманню будинку залишився в розмірі 3,57 грн. Згідно протоколу №16 загальних зборів від 13.10.2020, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2021 рік, розмір щомісячних внесків (платежів) власників (співвласників) житлових та нежитлових приміщень в розмірі 3,57 грн за 1 м2 без урахування витрат електропостачання ліфтів. Сплата внесків здійснюється щомісячно, в термін до 15 числа поточного місяця на рахунок ОСББ за попередній місяць. Крім того, прийнято рішення за несвоєчасну сплату щомісячних внесків нараховувати штраф у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення за весь період прострочення. Протоколом «1/2024 загальних зборів від 26.09.2024, загальними зборами ОСББ «Головка 15» затверджено кошторис на 2024\~2025 роки в розмірі 4,41 грн за м2 з житлових приміщень. [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 423724807 від 23.04.2025. Для державної реєстрації були подані наступні документи: Договір про участь у Фонді фінансування будівництва виду А, серія та номер 15, виданий 04.08.2015, видавник: Публічне акціонерне товариство «Полтава-Банк»/ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; Із розрахунку основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території за адресою. [ADDRESS] , вбачається, що [PERSON] та [PERSON] не вносили платежі на оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території з червня 2020 року по лютий 2025 року, у зв`язку з чим розмір заборгованості склав 18736,31 грн, на який ОСББ «Головка 15» нараховано пеню в розмірі 10920,53 грн, інфляційні витрати в розмірі 3860,93 грн, 3% річних в розмірі 896,23 грн. 16.05.2025 [PERSON] платіжною інструкцією № 0.04371313717.1 сплатила частину боргу в розмірі 21721,00 грн, які були розподілені ОСББ «Головка 15» на погашення основного боргу в розмірі 10920,53 грн, пені в розмірі 10920,53 грн, інфляційних витрат в розмірі 3860,93 грн, 3% річних в розмірі 896,23 грн. Отже ралишок заборгованості за основним боргом за утримання будинку та прибудинкової території склав 12693,10 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] . Відповідно до вимог статей 316,317,322 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог частини 4статті 319 Цивільного кодексу України, власність зобов`язує. Тягар утримання майна, що йому належить, відповідно до вимогстатті 322 Цивільного кодексу України, покладено на власника. Відповідно достатті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як встановлено в судовому засіданні, внаслідок неналежного виконання відповідачем [PERSON] обов`язку своєчасної та повної сплати за послугу з утримання будинку, у нього утворилась заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, та згідно відповідного розрахунку по особовому рахунку № [NUMBER] , наданого позивачем до суду, її розмір становить 12\~693,10 грн. Згідно частини 1статті 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1)письмовими, речовими і електронними доказами; 2)висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до статті 77 Цивільного процесуального кодексу України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Статтею 79 Цивільного процесуального кодексу Українивизначено, що достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Відповідно до вимог статті 80 Цивільного процесуального кодексу України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Однак, в порушення наведених вище вимог процесуального Закону, відповідачем не було надано суду належних та допустимих доказів на спростування здійснених позивачем розрахунків заборгованості. Враховуючи вищевикладене, встановленим є факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за оплату послуг з утримання будинку та вважає що необхідно стягнути з відповідачки заборгованість у розмірі 12\~693,10 грн.

Outcome: approved