Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-24 00:00:00

Представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» звернувся до суду з вказаною позовною заявою і просить стягнути з [PERSON] (далі - відповідач), [PERSON] (далі - відповідач), [PERSON] (далі - відповідач) на користь позивача заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 6591 грн 62 коп. за період з жовтня 2020 року по червень 2025 року; судовий збір у розмірі 3028 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,45 кв.м, та є співвласниками багатоквартирного будинку, в якому 27.05.2020 створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леваневського 14», яке 12.12.2024 перейменоване на «Скоропадського 14» (далі Об`єднання). З обігової відомості за період з 01.10.2019 по 30.06.2025 нарахування та оплати за внесками на управління багатоквартирним будинком та до загального ремонтного фонду за особовим рахунком № [NUMBER] , власників квартири [ADDRESS] , вбачається, що за період з жовтня 2020 року по червень 2025 року у відповідачів утворилася заборгованість перед ОСББ «Скоропадського 14» по внескам та обов`язковим платежам у сумі 6591 грн 62 коп.: внески на управління багатоквартирним будинком у сумі 5351 грн 13 коп., внески до загального ремонтного фонду у сумі 324 грн 22 коп., внеску до ремонтного фонду «погашення кредиту по програмі «Енергодім»» у сумі 916 грн 27 коп. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Скоропадського 14». Представник позивача про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, у судове засідання не з`явився. У позові просить розглядати справу без участі позивача та його представника. Крім того, в матеріалах справи наявна заява, в якій він зазначає, що не заперечує щодо ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про час та дату розгляду справи, в судові засідання 05.08.2025, 05.09.2025 та 25.09.2025 не прибули, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Ухвалою від 18.07.2025 суд прийняв справу до розгляду та відкрив провадження у цивільній справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні, з повідомленням (викликом) сторін. 05.08.2025 та 05.09.2025 відповідачі у судове засідання не з`являлися, розгляд справи був відкладений. 25.09.2025 суд постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи за відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини. З витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» 1 з датою складання 19.09.2020 вбачається, що 04.09.2020 загальними зборами Об`єднання був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 3,89 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 4,90 грн/м2. Розмір внеску починає діяти з 01.11.2020 та діє до прийняття нового рішення. Також був створений загальний ремонтний фонд з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,30 грн/м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику). Ремонтний фонд починає діяти з 1 жовтня 2020 року і діє на постійній основі до внесення змін (а.с. 10-12). 22.06.2023 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 2 з датою складання 08.07.2023) був встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належить власнику/співвласнику) та внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 4,48 грн/м 2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 5,55 грн/м2; для власників нежитлових приміщень що мають вихід до проїзної частини улиці (автомобільної дороги) та підключені до холодної води та каналізації 1,00 грн/м2; до загального ремонтного фонду 0,50 грн/м2. Розмір внесків починає діяти з 10.07.2023 та діє до прийняття нового рішення (а.с. 13). 27.10.2024 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Леваневського 14» № 3 з датою складання 12.11.2024) встановлений внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) внесок до загального ремонтного фонду у розмірі: для власників квартир та для власників нежитлових приміщень (які мають вихід з боку під`їздів будинку) 1-го поверху 5,41 грн/м2; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,47 грн/м2; припинити нарахування до загального ремонтного фонду, який був прийнятий протоколом № 2 від 08 липня 2023 року. Розмір внесків починає діяти з 01.12.2024 та діє до прийняття нового рішення. Також створений ремонтний фонд з цільовим призначенням «погашення кредиту по програмі ЕНЕРГОДІМ», який починає діяти з 01.122024 з щомісячною сплатою до нього у розмірі 4,20 грн/м2 (з розрахунку на 1 м2 загальної площі, що належить власнику/співвласнику квартири), нарахування по фонду відбувається до дати погашення кредиту, при умові, якщо співвласники проголосують за резолюції І питання 10 цих зборів. Визначено, що джерелом повернення кредитних коштів, сплати процентів по кредиту, комісій банку та інших платежів по кредитному договору є цей фонд. У разі якщо фондом не буде погоджено заявку на участі ОСББ в даній програмі, нарахування до вказаного ремонтного фонду призупиняється, а сплачені кошти переносяться до внеску утримання будинку, співвласникам у яких виникла заборгованість вона списується (а.с. 14-15). 03.04.2025 загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Скоропадського 14» № 4 з датою складання 18.05.2025) внесені зміни до рішення загальних зборів об`єднання, а саме в резолюцію №10.3 протоколу загальних зборів № 3 від 12.112024, в частині розміру внеску, а саме: словосполучення "у розмірі 4,20 грн/м2" замінити на "у розмірі 3,60 грн/м2". Доручено правлінню об`єднання, відповідно до цього рішення, здійснити перерахунок нарахування з 01.01.2025 (а.с. 16). З листа директора Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 15.04.2025 № 06.01-18/1805 вбачається, що квартира за адресою: [ADDRESS] , належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с. 17-18). Відповідно до обігової відомості за період з 01.10.2019 по 30.06.2025 за особовим рахунком № [NUMBER] , за адресою: [ADDRESS] , за період з жовтня 2020 року по червень 2025 року у відповідачів утворилася заборгованість перед ОСББ «Скоропадського 14» по внескам та обов`язковим платежам у сумі 6591 грн 62 коп. (а.с. 19-23). Частиною 4 ст. 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Також, згідно ч. 1 ст. 543 ЦК України в разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Суд встановив, що відповідачам на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS] та вони належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 6591 грн 62 коп. за період з жовтня 2020 року по червень 2025 року. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідачів на користь позивача слід стягнути в солідарному порядку заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання в загальній сумі 6591 грн 62 коп. за період з жовтня 2020 року по червень 2025 року. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 1009,34 грн з кожного. Також, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн. Адвокат Кондратенко М.М., здійснював представництво Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Скоропадського 14» за позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежах до ОСББ. Відповідно до Договору про надання правової/правничої допомоги № б/н від 11.05.2025, акту приймання-передачі № 1 до договору про надання правової допомоги від 11.05.05.2025 № б/н, рахунку-фактура № 1 до договору про надання правової допомоги від 11.05.05.2025 № б/н, платіжної інструкції № 854 від 08.07.2025 позивач поніс 4000 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката. Клопотання про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, як передбачено ч. 5 ст. 137 ЦПК України, відповідачі не заявляли. Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. З огляду на викладене та відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку підлягає стягненню сплачені ним, з урахуванням ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн, тобто по 1009,34 грн з кожного, та витрати на правничу допомогу в розмірі 4000 грн, тобто по 1333 грн 34 коп. з кожного.

Outcome: approved