Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулось до суду із позовом до [PERSON] із додатковими поясненнями по справі від 17.09.2025 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2023 по 28.02.2025 включно в розмірі 6860 грн 89 коп, встановленого індексу інфляції (інфляційні збитки), що станом на 31.03.2025 становить 476 грн 43 коп, нараховану суму 3 % річних від простроченої суми боргу, яка станом на 31.03.2025 становить 95 грн 33 коп та судовий збір - 3028 грн. \~ \~ \~ \~У обгрунтування позову зазначено, що відповідач по справі являється власником нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку [ADDRESS] на підставі оформленого договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.05.2013 приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Веселовським А.Г. Загальна площа нежитлового приміщення становить 93,6 кв.м. \~ \~ \~ \~ [PERSON] являється співвласником багатоквартирного будинку відповідно до своєї частки у спільному сумісному володінні багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~ТОВ «Житлорембудсервіс» - управитель багатоквартирного будинку [ADDRESS] згідно укладеного головою правління ОСББ «Орхідея-7А» Чепіль Л.О. договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обов`язкового для виконання всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідач не виконує умови договору в частині оплати послуг, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. 13.06.2025 відкрито провадження по справі та вирішено розгляд справи здійснити у порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Представник позивача у судове засідання не з`явився про час і місце був\~повідомлений належним чином, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідач неодноразово не з`являвся, про дату, місце, час розгляду повідомлений належним чином на підставі п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, згідно якого днем вручення судових повісток відповідачу є день проставлення у поштових повідомленнях відміток про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Про причини неявки відповідач суду не повідомляв, заяв про розгляд справи за його відсутності та відзив не подав. У разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів, постановляючи заочне рішення (ч.4 ст.223 ЦПК України). Суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування умов, передбачених ч.1\~ст. 280 ЦПК України. З урахуванням зазначеного, на підставі ст. ст. 280, 281, ч. 5 ст. 259 ЦПК України суд ухвалив провести на підставі наявних доказів заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими\~гл. 11\~ЦПК України. Дослідивши документи і матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору, судом встановлене наступне. Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку із наданням послуг з управління багатоквартирним будинком. 01.08.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та ОСББ «Орхідея 7А» в особі голови правління Чепіль Л.О. укладений договір № 01-07/01 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. (далі - договір). Відповідно до змісту договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники оплачувати управителю послуги з управління. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Ціна послуги з управління становить 4,22 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 3,50 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (п. 4.1 договору). Договір укладається строком на 1 рік і діє з 01.08.2018 до 01.10.2018. Якщо за 60 днів до закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк. Кількість таких продовжень не обмежується (п. 11.1 договору). Додатковою угодою № 3 від 28.06.2024 до договору № 01-07/01 від 01.08.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком внесені зміни, зокрема в п. 4.1 договору, виклавши його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 6,42 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 5,10 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку». Додатковою угодою № 4 від 21.02.2025 до договору № 01-07/01 від 01.08.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком замовник та управитель прийшли згоди достроково розірвати договір, припинивши його дію з 01.03.2025. Припинення дії договору не звільняє співвласників багатоквартирного будинку від виконання обов`язків, що залишились невиконаними в частині оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, які були надані управителем до 01.03.2025 під час дії договору. Відповідач являється власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , площею 93,6 кв.м (копія інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2\~ст.\~4\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав ( ч. 2 ст.\~382 ЦК України). Закон України «Про особливості здійснення прававласності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII визначає\~особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Згідно з визначенням термінів, що наведено у ч.1 ст. 1 цього Закону: \~ \~ \~ \~багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (п. 1); \~ \~ \~ \~співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5); \~ \~ \~ \~спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6); \~ \~ \~ \~допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, п. 2). \~Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше (ч. ч. 1, 2, 3\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»). \~ \~ \~ \~Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1)житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги уразі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до законуціни( тарифи) є регульованими. У такому разіціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). \~ \~ \~ \~Ст. ст.\~7, 8\~вказаного\~Закону\~визначені права та обов`язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ст.15 Закону). Таким чином, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. \~ \~ \~ \~Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду по справі №206/1148/16-ц від 14.01.2019 року. \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 по справі № 598/175/15-ц зазначено, що нежиле приміщення- це приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин. \~ \~ \~ \~Те, що нежитлові приміщення не належать до категорії допоміжних приміщень (не призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців), є ізольованими, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є їх співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна. \~ \~ \~ \~Власники нежитлових ізольованих приміщень у багатоквартирних будинках теж є співвласниками будинку, тому мають оплачувати послуги затвердженої на зборах управляючої компанії, навіть за відсутності договору з такою (постанова Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у справі № 920/1343/21 від 23.03.2023). \~ \~ \~ \~Так, договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання відповідачкою по справі, як власником нежитлових приміщень та співвласником багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). \~ \~ \~ \~З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком утворилась за період з 01.08.2023 по 28.02.2025 включно на суму 6860 гривень 89 коп. \~ \~ \~ \~Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи не спростована, належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідач не сплачував вартість наданих позивачем послуг за період з 01.08.2023 по 28.02.2025, чим порушує права та законні інтереси останнього, тому наявні підстави для задоволення позову. \~ \~ \~ \~\~Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.525 ЦК України) \~ \~ \~ \~Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України) \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.81 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 89 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. \~ \~ \~ \~Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). \~ \~ \~ \~Таким чином, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю, як обґрунтовані та підтверджені належними та допустимими доказами. Оскільки позов задоволений, з відповідача на користь позивача на підставі ч. 1\~ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору на суму3028 грн. \~Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).

Outcome: approved