Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-14 00:00:00

у травні 2025 року позивач звернувся до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом він є власником частки земельної ділянки площею 3,9251 га, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132 для сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новотагамлицької сільської ради Полтавської області. Співвласником частки зазначеної земельної ділянки є [PERSON] , який набув на неї права власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Таким чином, спадкоємці [PERSON] та [PERSON] в порядку спадкування за законом та заповітом після померлої [INFO] [PERSON] права власності відповідно на та частки від загальної площі вказаної вище земельної ділянки та зареєстрували за собою набуте право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Окрім того, дана земельна ділянка на підставі договору оренди б/н від 14.01.2014 перебуває в користуванні ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС», яке надало свою згоду на поділ земельної ділянки за умови подальшого укладення власниками новосформованих земельних ділянок, утворених в результаті поділу, договорів оренди з товариством. Після набуття [PERSON] та [PERSON] права спільної часткової власності на вказану земельну ділянку вони не дійшли взаємної згоди щодо подальшого розпорядження нею. Позивач звертався до відповідача щодо узгодження питання подальшого користування чи розпорядження спільною земельною ділянкою, але жодних домовленостей досягнуто не було. Також, 14.02.2025 приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай В.В. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно якої в посвідченні договору про виділення частки в натурі (поділу) земельної ділянки відмовлено, оскільки [PERSON] за вчиненням нотаріальної дії не звернувся та не подав правовстановлюючих документів на належну йому частку зазначеної земельної ділянки. Таким чином, [PERSON] має суттєві перешкоди для реалізації свого права власника на виділ у натурі належної йому на праві приватної власності частки земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності. Саме відсутність домовленостей між співвласниками стали підставою для відмови нотаріусом у вчиненні нотаріальної дії посвідченні згаданих вище договорів про поділ земельних ділянок шляхом виділу у натурі часток спільного нерухомого майна та припинення права спільної часткової власності. У зв`язку з вищенаведеними доводами позивач просить: 1.Здійснити поділ земельної ділянки площею 3,9251 га, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Машівської (до зміни адміністративно-територіального устрою Новотагамлицької сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою Машівського) району Полтавської області, а саме: -виділити [PERSON] в натурі належну йому частку даної земельної ділянки, яка позначена як Ділянка №1 (площею 0,9813 га) відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником Фізичною особою підприємцем [PERSON] ; - виділити співвласнику [PERSON] в натурі належну йому частку даної земельної ділянки, яка позначена як Ділянка № [NUMBER] (площею 2,9438 га) відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим землевпорядником Фізичною особою підприємцем [PERSON] . 2.Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,9251 га, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Машівської (до зміни адміністративно-територіального устрою Новотагамлицької сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою Машівського) району Полтавської області (а.с.2-7). Ухвалою від 03.06.2025 суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами загального позовного провадження, залучив у справі як третю особу на сторні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» та призначив підготовче засідання (а.с. 29). Своєю ухвалою від 03.07.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті (а.с.44). У судове засідання сторони та третя особа не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та завчасно, про що свідчать довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету представнику позивача (а.с.35, 36,47,50), довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету та рекомендоване повідомлення третій особі (а.с.34,37,41,48,49), оголошення на офіційному сайті суду про виклик відповідача та рекомендовані повідомлення за зареєстрованим місцем проживання відповідача, які повернулися з відміткою "адресат відсутній" (а.с.32,38,40,51-53,56,59,60). Представник позивача [PERSON] подала клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала (а.с.61), відповідач причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав, третя особа причин неявки не повідомила, письмових пояснень на подала. Суд, враховуючи належне повідомлення сторін, уважає за можливе розглядати справу за їх відсутності, дослідивши надані письмові докази. Судом установлено, що 22.06.2024 року державним нотаріусом Першої Броварської державної нотаріальної контори Журавською В.В. видано свідоцтво про право на спадщину за законом [PERSON] , [INFO] , після померлої [PERSON] , 1936 р.н., яка померла [INFO] , на 1/4 частку земельної ділянки загальною площею 3,9251 га, яка призначена для сільськогосподарського використання, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, та знаходиться на території Новотагамлицької сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області (а.с.10). Згідно з витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №77420909 від 22.06.2024, Першою броварською державною нотаріальною конторою за [PERSON] зареєстровано право на спадщину частки земельної ділянки, площею 3,9251 га, яка призначена для сільськогосподарського використання, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, та знаходиться на території Новотагамлицької сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області (а.с.11). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав №383993889 від 22.06.2024, за [PERSON] зареєстровано право власності на 1/4 частину земельної ділянки, площею 3,9251 га, яка призначена для сільськогосподарського використання, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, та знаходиться на території Новотагамлицької сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області (а.с.12). 14.01.2014 року між [PERSON] та ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,93 га, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, яка розташована на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області (а.с.13-16). Приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай В.В. 14.02.2024 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, відповідно якої в посвідченні договору про виділення частки в натурі (поділу) земельної ділянки відмовлено у зв`язку з тим, що не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії (а.с.17-18). На а.с.19 є план-схема земельної ділянки [PERSON] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Новотагамлицької сільської ради Машівського району Полтавської області. За витягом №НВ-9958437942025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянко, нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5323084400:00:006:0132 становить 196462,16 грн (а.с.20). 01.04.2025 Приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Уразовською-Будігай В.В. засвідчено заяву про те, що ТОВ «Карлівське сільгосппідприємство «ЛОС» не заперечує та дає згоду на розроблення технічної документації із землеустрою та поділ земельної ділянки площею 3,9251 га, кадастровий номер 5323084400:00:006:0132, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та знаходиться на території Новотагамлицької сільської ради Полтавського (Машівського) району Полтавської області (а.с.21). Як видно з схеми розподілу земельної ділянки, визначені межі та розміри земельної ділянки площею 3,9251 га, яка ділиться на дві земельні ділянки: ділянка [ADDRESS] (гр. [PERSON] ) 0,9813 га та ділянка № [NUMBER] (гр. [PERSON] ) 2,9438 га (а.с.22). Згідно з положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За нормами чч.1,2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до\~ч.ч.\~9,\~10\~ст.\~79-1\~ЗК України\~земельна ділянка\~може бути\~об`єктом\~цивільних прав\~виключно з\~моменту її\~формування (крім\~випадків суборенди,\~сервітуту щодо\~частин земельних\~ділянок)\~та державної\~реєстрації права\~власності на\~неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Частиною 1 ст. 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. За змістом\~частин 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної\~часткової власності\~здійснюється співвласниками\~за їхньою\~згодою. Співвласники можуть\~домовитися про\~порядок володіння\~та користування\~майном,\~що є\~їхньою спільною\~частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до\~ч.ч.1-4\~ст.\~88\~ЗК України\~володіння,\~користування та\~розпорядження земельною\~ділянкою,\~що перебуває\~у спільній\~частковій власності,\~здійснюються за\~згодою всіх\~співвласників згідно\~з договором,\~а у\~разі недосягнення\~згоди -\~у судовому\~порядку. Договір\~про спільну\~часткову власність\~на земельну\~ділянку укладається\~в письмовій\~формі і\~посвідчується нотаріально. Учасник\~спільної часткової\~власності має\~право вимагати\~виділення належної\~йому частки\~із складу\~земельної ділянки\~як окремо,\~так і\~разом з\~іншими учасниками,\~які вимагають\~виділення,\~а у\~разі неможливості\~виділення частки\~-\~вимагати відповідної\~компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. За нормами чч. 1, 3-5 ст.89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно ч.ч.1 - 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до чч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові від 22.08.2023 року у справі №128/2735/20. Як визначено п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. З матеріалів справи вбачається, сторони не дійшли згоди щодо спільного користування земельною ділянкою, а тому позивач не може вільно розпоряджатися своєю частиною, досягнути домовленостей щодо укладення та нотаріального посвідчення договору про поділ шляхом виділу в натурі частки нерухомого спільного майна та припинення на неї права спільної часткової власності не виявилось можливим, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений ним судовий збір у розмірі 3 195,82 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved