Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

01.05.2025 р. [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Армійське Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач, є власником земельної ділянки: площею 4, 8487 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Добрянської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області. 26.11.2021 р. між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки за № 486. Відповідно до\~умов договору,\~а саме:\~п.\~1.1\~та п.\~2.1\~визначено,\~що вищезазначена\~земельна ділянка\~передається в\~строкове платне користування; п. 3.1 та п. 3.2 - строк оренди складає 10 років, тобто до 28.11.2031 р., а орендна плата відповідно до п.п. 6.1, 6.2 за договором становить 4250, 00 грн за один повний рік користування. Загальна сума боргу, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, яка станом на день подання позову відповідачем не погашена, складає 12750, 00 грн. З огляду на наведене, позивач звернувся з відповідним позовом до суду. Справу передано головуючому судді 01.05.2025 р. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 05.05.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання на 03.06.2025 р. 28.05.2025 р. до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач заперечує проти задоволення позову з мотивів окупації та бойових дій, внаслідок яких було знищено, пошкоджено та викрадено близько 80 % техніки відповідача, що знаходилась в с. Бобрик Броварського району Київської області. При цьому, один з учасників товариства та два дтректори були мобілізовані, що мало вплив на керівництво та організаційне управління відповідача. Також відповідачем зазначено про те, що спірна земельна ділянка знаходиться в межах села Клубівка Ріпкинського району Чернігівської області, що безпосередньо межує з державним кордоном Республіки Білорусь, а прилеглі території були залучені до оборонних заходів. За твердженням відповідача, спірна земельна ділянка, яка розташована у п`ятикілометровій зоні від кордону, була задіяна для облаштування інженерних фортифікаційних споруд та організації оборони прикордонної тетриторії. Відтак, на думку відповідача, проведення сільськогосподарських робіт у цій зоні потребує отримання спеціальних дозволів від органів прикордонної служби та військової адміністрації. З даним фактом відповідач пов`язав неможливість використання земельної ділянки за цільовим призначенням як обставину форс-мажору. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 03.06.2025 р., постановленою без оформлення окремим документом, клопотання представника позивача задоволено, розгляд справи відкладено до 24.06.2025 р. 04.06.2025 р. до Ріпкинського районного суду Чернігівської області надійшла відповідь на відзив, у якій позивачем наголошено на тому, що форс-мажорні обставини, в тому числі воєнні дії, є підставою для звільнення від відповідальності, такої як неустойка, відшкодування збитків, що не охоплює предмет позову. Крім того, за доводами позивача, поняття форс-мажору не тотожне поняттю істотної зміни обставин. У додаткових поясненнях, що надійшли до Ріпкинського районного суду Чернігівської області 23.06.2025 р. та зареєстровані за вх. № 2855/25, позивач просив суд звернути увагу на позитивні фінансові показники господарської діяльності відповідача протягом усього строку несплати орендної плати. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 24.06.2025 р. ухвалено перейти до розгляду справи в порядку загального позовного провадження, почати підготовче провадження з дня постановлення ухвали, проведення підготовчого засідання призначити на 15.07.2025 р. Вказаною ухвалою за клопотанням позивача витребувано від Центральної державної податкової інспекції Головного управління ДПС у місті Києві витяг щодо стану розрахунків з бюджетом та сплати єдиного внеску ТОВ «Армійське Агро» за період з 2021 року до І кварталу 2025 року. 15.07.2025 р. від відповідача до суду надійшли докази у вигляді його фінансової звітності за 2021 - 2024 роки, зареєстровані за вх. № 3328/25. 15.07.2025 рю. від податкового органу надійшла витребувана судом інформації, зареєстрована за вх. № 3349/25. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 15.07.2025 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 04.08.2025 р. 17.07.2025 р. від відповідача до суду надійшли докази у вигляді його фінансової звітності за 2021 - 2024 роки, зареєстровані за вх. № 3328/25. 28.07.2025 р. від позивача надійшли додаткові пояснення у справі, зареєстровані за вх. № 3584/25, у яких позивач просив суд звернути увагу на інформацію податкового органу, якою зафіксовано повну платоспроможність відповідача, а також на ту обставину, що спірна земельна ділянка передана відповідачем у суборенду ТОВ "Агро-Саб", що підтверджується інформаційної довідкою № 424779377 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. 03.08.2025 р. відповідач подав до суду додаткові пояснення, зареєстровані 04.08.2025 р. за вх. № 3705/25, до яких долучив копії квитанцій про перерахування на рахунок позивача орендної плати за 2022-2024 роки у розмірі 4620, 00 грн 15.07.2025 р. та 3267, 00 грн від 31.07.2025 р., зазначивши, що повністю погасив борг з орендної плати перед позивачем попри те, що не зобов`язаний був цього робити в силу вимог частин 4 та 6 ст.762 ЦК України. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 04.08.2025 р. клопотання позивача задоволено, розгляд справи відкладено до 27.08.2025 р. 11.08.2025 від позивача надійшли заперечення на клопотання (заяву), зареєстровані за вх № 3905/25, у яких наголошено на тому, що сплата заборгованості відповідачем є маніпулятивною та не впливає в силу правової позиції Верховного Суду на неможливість розірвання договору оренди в судовому порядку. 27.08.2025 р. справу знято з розгляду у зв`язку з перебуванням судді у відпустці згідно наказу № 31-В від 21.08.2025 р. Позивач та відповідач у судове засідання 18.09.2025 р. не з`явилися. Повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 424779377 від 30.04.2025 р., земельна ділянка площею 4, 8487 га, кадастровий номер 7424483300:05:001:0101 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Добрянської територіальної громади Чернігівського району Чернігівської області належить [PERSON] . Вказана земельна ділянка передана у оренду відповідача на підставі договору від 26.11.2021 р. Згідно цієї ж інформаційної довідки відповідачем передано земельну ділянку у суборенду ТОВ "Агро-Саб" на підставі договору від 15.01.2025 р. (а. с. 12). Так 26.11.2021 р. між сторонами справи укладено договір оренди земельної ділянки за № 486 (а. с. 8-11), предметом якого є вищезазначена земельна ділянка. Згідно п. 3.1 договору договір укладено на 10 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Згідно п. 6.2 договору орендна плата сплачується шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця або поштовим переказом. Відповідно до п. 6.4 договору орендна плата сплачується щорічно, в строк не пізніше 31 грудня поточного року користування. Згідно п. 11.2 договору орендодавець зобов`язаний, в тому числі, відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця. Відповідно п. 11.4 договору орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до п. 14.3 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Пунктом 15.5 договору передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов`язань, якщо таке невиконання стало наслідком непереборної сили, тобто подій, настання яких ні орендодавець, ні орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо). Факти систематичної несплати орендної плати та відсутності спору щодо її розміру між орендарем та орендодавцем сторонами у справі не заперечуються, а тому судом не досліджуються в силу вимог ч. 1 ст. 78 ЦПК України. В матеріалах справи наявні копії квитанції про перерахування на рахунок позивача орендної плати у розмірі 4620, 00 грн 15.07.2025 р. та 3267, 00 грн 31.07.2025 р. (а. с. 144-145). Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зважає на таке. За приписами статті 1 Закону України «Про\~оренду землі»\~від 06.10.1998\~р.\~№ 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За положеннями ч. 1 ст.\~15\~Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною першою статті 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно пункту 1 частини першої статті 611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За положеннями ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на як і вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Надаючи правову оцінку обставинам справи в частині погашення заборгованості з орендної плати на момент судового провадження, суд зважає на таке. Той факт, що на момент розгляду справи орендар погасив заборгованість за орендною платою, не впливає на право орендодавця вимагати розірвання договору як на підставі частини другої статті 651 ЦК України (у разі часткової несплати (недоплати) орендної плати та істотності такого порушення), так і на підставі пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України (у разі систематичної (два та більше випадки) повної несплати орендної плати). У контексті частини другої статті 651 ЦК України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати. Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 р. у справі № 918/391/23. Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельну ділянку у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельної ділянки в оренду. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. За наведеного, сплата відповідачем заборгованості з орендної плати за попередні періоди під час судового провадження не може бути самостійною підставою для відмови у задоволенні позову. Щодо доводів відповідача про неможливість використання земельної ділянки з незалежних від нього причин, суд зазначає про таке. Матеріалами справи жодним чином не підтверджуються доводи відповідача щодо неможливості використання земельної ділянки протягом усього часу існування заборгованості (розміщення фортифікаційних споруд, відмови у наданні спеціальних дозволів тощо), в той час як у постанові ВС від від 13.09.2023 р. у справі № 910/7679/22 викладено правовий висновок про те, що лист ТПП від 28.02.2022 р. №2024/02.0-7.1 не є доказом настання форс-мажорних обставин для всіх без виключення суб`єктів господарювання України з початком військової агресії. Кожен суб`єкт господарювання, який в силу певних обставин не може виконати свої зобов`язання за окремо визначеним договором, має доводити наявність в нього форс-мажорних обставин. При цьому, судом звернуто увагу на ту обставину, що відповідач 15.01.2025 р. передав спірну земельну ділянку у суборенду, що опосередковано свідчить не на користь доводів відповідача про неможливість її використання. Суд позбавлений можливості перевірити положення договору суборенди на предмет наявності у ньому застережень щодо неможливості використання земельної ділянки на момент укладення договору, а тому,

Outcome: approved