Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

І. Стислий зміст позовних вимог. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру 12» діючи через свого представника адвоката Шендери О.М. звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по внескам на управління будинком та капітальний ремонт у розмірі 10\~649 грн. 30 коп. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Миру 12». Внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків, у відповідача виникла заборгованість по внескам на управління будинком та капітальний ремонт в розмірі 10\~649 грн. 30 коп., що підтверджується Довідкою № 1/25 про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території власника житлового приміщення № 21(о/р 21) станом на 01 травня 2025 року, яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати у розмірі 3 028 грн. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~500 грн. 00 коп. ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 30 травня 2025 року справа передана для розгляду судді Балацькій О.Р. 16\~червня 2025\~року до\~Рівненського міського\~суду Рівненської\~області надійшла\~відповідь №\~5688/6114\~з ВОМІРМП\~УДМС України\~в Рівненській\~області щодо\~реєстрації місця\~проживання відповідача.\~Згідно відповіді,\~ [PERSON] за\~адресою: [ADDRESS] «зареєстрованим/знятим з реєстрації не значиться». Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 01 липня 2025 року позовну заяву залишено без руху, встановивши строк для усунення недоліків вказаних в ухвалі суду, який не може перевищувати п`ять днів. (а.с. 52-53) Представник позивача адвокат Шендера О.М. усунула недоліки, у встановлений ухвалою суду строк та подала клопотання про витребування доказів. Ухвалою Рівненського міського суду Рівненської області від 15 липня 2025 року зазначена позовна заява прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, клопотання представника позивача про витребування доказів задоволено (а.с. 59-60). 24 липня 2025 року на адресу Рівненського міського суду Рівненської області надійшли відомості Комунального підприємства «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації», на виконання ухвали суду від 18.07.2025 р. в частині витребування доказів. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та представника позивача, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином, на адресу суду повернувся конверт з відміткою пошти «Адресат відсутній за вказаною адресою». Водночас, оголошення про виклик до суду опубліковано на офіційному веб-сайті судової влади України. У відповідності до ст. 128 ЦПК України відповідач являється таким, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, оскільки поштова кореспонденція направлялася відповідачу за місцем його реєстрації. Відзиву із запереченнями на позовну заяву відповідач не надав. Інших заяв та клопотань до суду від учасників справи не надходило. Відтак суд вважає за можливе проводити розгляд справи за відсутності відповідача в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи. За таких обставин у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, в порядку визначеному ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд здійснює розгляд справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. З`ясувавши фактичні обставини справи, на які позивач посилається, як на підставу своїх вимог, дослідивши та оцінивши докази з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, застосовуючи норми матеріального та процесуального права, які регулюють спірні правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. ІІІ. Фактичні обставини справи Суд встановив, що [PERSON] є співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою № 1153 від 07.04.2025 р. КП «Рівненське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 9) Будинок за адресою: [ADDRESS] знаходиться в управлінні ОСББ «Миру 12» з 01.06.2020 р. (а.с. 6-8). ОСББ «Миру 12» є неприбутковою організацією та внесено в реєстр неприбуткових організацій. (а.с. 3-5) Відповідно до Статуту ОСББ «Миру 12» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. (а.с. 10-24) Протоколом загальних зборів № 1 ОСББ «Миру 12» від 21.06.2020 р. прийнято рішення про затвердження кошторису та встановлення внеску на управління будинком у розмірі 5 грн./кв.м. загальної площі для житлових та нежитлових приміщень з 01.06.2020 р. (а.с. 25-29) Протоколом загальних зборів № 2/21 ОСББ «Миру 12» від 01.02.2021 р. ухвалено рішення взяти громади в МПСР у 2021 році «Капітальний ремонт заміна труб холодного водопостачання та водовідведення» (а.с. 30-31) Протоколом загальних зборів № 1 ОСББ «Миру 12» від 29.11.2023 р. прийнято рішення про участь в програмі підтримки енергомодернізації багатоквартирного будинку «Енергодім» ДУ «Фонд енергоефективності», затверджено умови участі та умови фінансування (а.с. 32-35) Внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків, у відповідача виникла заборгованість по внескам на управління будинком та капітальний ремонт в розмірі 10\~649 грн. 30 коп., що підтверджується Довідкою № 1/25 про заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території власника житлового приміщення № 21(о/р 21) станом на 01 травня 2025 року (а.с. 36-38). Відповідачу направлено досудову претензію вих.№ 08-4/25 від 08.04.2025 р., з вимогою оплатити борг. Відповіді на претензію не отримано, борг не сплачено. (а.с. 59) Станом на дату подання позовної заяви до суду заборгованість по внескам на управління будинком та капітальний ремонт відповідач не оплатив, у зв`язку з чим позивач змушений звертатись за їх стягненням у судовому порядку. ІV. Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення Відповідно до ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до статті 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг зобов`язаний оплачувати такі послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 611ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України про об`єднання співвласників багатоквартирних житлових будинків» (надалі Закон про ОСББ). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань співвласників багатоквартирних будинків;\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;\~співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст.\~8\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до\~складу асоціації\~входять об`єднання. Статут\~асоціації визначає\~відповідно до\~законодавства України: найменування,\~місцезнаходження асоціації; представництво\~від об`єднань; права\~і обов`язки\~членів асоціації; статутні\~органи асоціації,\~їх склад\~та повноваження,\~порядок утворення,\~діяльності та\~фінансування; порядок\~внесення змін\~до статуту; підстави та порядок ліквідації, реорганізації (злиття, поділу) асоціації і вирішення майнових питань, пов`язаних з цим. Відповідно до\~абз.\~6\~ч.\~9\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до\~виключної компетенції\~загальних зборів\~співвласників відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;\~відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників та інше. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до\~ст.\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для\~забезпечення виконання\~власниками приміщень\~своїх обов`язків\~об`єднання має\~право: робити\~співвласникам попередження\~про порушення\~ними статутних\~або інших\~законних вимог\~і вимагати\~їх дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися\~до суду\~в разі\~відмови співвласника\~відшкодовувати заподіяні\~збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для\~забезпечення утримання\~та експлуатації\~багатоквартирного будинку,\~користування спільним\~майном у\~такому будинку,\~включаючи поточний\~ремонт,\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~водопостачання та\~водовідведення,\~теплопостачання і\~опалення,\~вивезення побутових\~відходів,\~об`єднання за\~рішенням загальних\~зборів має\~право: задовольняти\~зазначені потреби\~самостійно шляхом\~самозабезпечення; визначати\~управителя,\~виконавців окремих\~житлово-комунальних\~послуг,\~з якими\~усі співвласники\~укладають відповідні\~договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 2 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Відповідно до ч. 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з розрахунком позивача, який перевірений судом, за період з 01 квітня 2020 року по 01 травня 2025 року заборгованість по внескам на управління будинком та капітальний ремонт становить 10\~649 грн. 30 коп. Отже, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та обов`язок відповідачки оплатити збитки, завдані порушенням взятих на себе зобов`язань щодо своєчасного внесення поточних платежів, та наявність підстав для задоволення позову. Оскільки позов підлягає задоволенню повністю, відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені та документально підтверджені ним судові витрати на сплату судового збору в розмірі 3028 грн. 00 коп. Суд дійшов висновку, що понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу не є співмірною із складністю справи та іншими істотними обставинами, а тому, вартість такої послуги в даному випадку є необґрунтованою та явно завищеною. Враховуючи зазначене суд вважає, що співмірним розміром відшкодування на користь позивача витрат на правничу допомогу є сума 2 500 грн. 00 коп., яка є доведеною, документально обґрунтованою та такою, що відповідає критерію розумної необхідності таких витрат. За таких обставин на користь позивача слід стягнути витрати на правничу допомогу за відповідача в розмірі 2 500 грн. 00 коп., у стягненні інших витрат на професійну правничу допомогу відмовити. На підставі викладеного та

Outcome: approved