Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-15 00:00:00

\~ 30 квітня 2025 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в інтересах яких діє [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до ФГ «Масляного» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог представник позивачів зазначив, що відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих 11 червня 2024 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомовою Н.І., позивачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить кожному право власності на 1/3 частку земельної ділянки, площею 6.443 га, кадастровий номер: 4823655100:20:000:0278, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області. Дану земельну ділянку позивачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] отримали у спадок після смерті своєї баби [PERSON] , що померла [INFO] , яка належала померлій на праві власності на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 12 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Соболєвою Л.А., за реєстровим №577, після смерті [PERSON] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав від 11 червня 2024 року, індексний номер 382427508 позивачами встановлено, що на даний час зазначена вище земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача ФГ «Масляного» на підставі договору оренди землі №04/19 від 17 квітня 2019 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Масляного», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32957935, строком на 49 років. 20 лютого 2025 року позивач [PERSON] , у зв`язку зі зміною власників земельної ділянки, звернулась з листом до відповідача ФГ «Масляного» з проханням надати копію договору оренди землі №04/19 від 17 квітня 2019 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Масляного», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32957935, оскільки оригінал договору не був відшуканий серед документів померлої [PERSON] , та сплатити кошти з орендної плати за період 2023 року по 2024 року. Крім того, до листа було долучено витяг з Державного реєстру речових прав і Витяг зі Спадкового реєстру. Станом на дату звернення до суду відповідач ФГ «Масляного» не надав відповіді на лист позивача [PERSON] та в порушення умов договору не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за період 2023 року по 2024 року. Посилаючись на викладене, представник позивачів просив стягнути з ФГ «Масляного» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 4475 грн 96 коп., та судові витрати, які складаються із витрат на професійну правничу допомогу, у розмірі 2000 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 1211 грн 20 коп., стягнути з ФГ «Масляного» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 4475 грн 96 коп., та судові витрати, які складаються із витрат на професійну правничу допомогу, у розмірі 1500 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 968 грн 96 коп., та стягнути з ФГ «Масляного» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 4475 грн 96 коп., та судові витрати, які складаються із витрат на професійну правничу допомогу, у розмірі 1500 грн та витрат пов`язаних зі сплатою судового збору, у розмірі 968 грн 96 коп. Ухвалою Казанківського районного суду Миколаївської області від 02 червня 2025 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 06 червня 2025 року відповідачем ФГ «Масляного» в особі голови господарства Масляного К.О., через систему «Електронний суд», у відповідності до вимог ст.178 ЦПК України, подано до суду відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на безпідставність та недоведеність обставин, на які позивачі посилаються як на правову підставу своїх вимог. Зазначив, що дійсно у ФГ «Масляного», на підставі договору оренди землі №04/19 від 17 квітня 2019 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Масляного», перебуває у користуванні земельна ділянка з кадастровим номером 4823655100:20:000:0278, площею 6.443 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в межах території Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області. Представник відповідача вважає, що підстав для виплати орендної плати за орендовану господарством на законних підставах земельну ділянку позивачам немає, оскільки договірних відношень по оренді земельної ділянки між господарством та [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] не зареєстровано. Просить суд відмовити у задоволенні позову у повному обсязі з підстав викладених у відзиві (а.с.87-88). Ухвалою суду від 23 червня 2025 року задоволено клопотання представника позивачів про витребування доказів. В судовому засіданні представник позивачів [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідач ФГ «Масляного» явку свого представника у судове засідання не забезпечило, про час, дату і місце його проведення було повідомлене належним чином, про причини неявки суду не повідомило. Вислухавши доводи представника позивачів, дослідивши письмові докази, суд приходить такого висновку. Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленого цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Матеріалами справи встановлено, що [PERSON] , [INFO] , на праві особистої приватної власності належала земельна ділянка площею 6.4430 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: 4823655100:20:000:0278. 17 квітня 2019 року між [PERSON] та ФГ «Масляного» було укладено договір оренди землі №04/19, площею 6.443 га. Термін дії договору становить 49 років (п.8 Договору). Державну реєстрацію\~якого проведено 07 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32957935\~(копія) (а.с.11, 123-125). Відповідно до п.п.9, 10, 11 Договору орендна плата виплачується виключно в грошовій формі в розмірі 1000 грн за 1 га земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься до 31 грудня щороку. \~ Розмір орендної плати може переглядатись у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, однак не частіше одного разу на рік після завершення сільськогосподарських робіт та збирання врожаю (п.13 Договору). Судом встановлено, що розмір орендної плати не змінювався. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 120% від ставки НБУ несплаченої суми за кожен місяць прострочення (п.14 договору). [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, в тому числі у вигляді права власності на земельну ділянку, площею 6.4430 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: 4823655100:20:000:0278. Спадкоємцем після смерті [PERSON] за заповітом була дружина [PERSON] . 12 жовтня 2023 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Соболєвою Л.А., спадкоємцю майна [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] [PERSON] , було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, площею 6.4430 га, кадастровий номер 4823655100:20:000:0278, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, що належала померлому на праві особистої приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-МК №034267, виданого 08.11.2000 року на підставі рішення 14-ї сесії 23 скликання Казанківської селищної ради Казанківського району Миколаївської області за №14/182 від 07.04.2000 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №121, право власності а яку зареєстровано 09.11.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером: 23279554, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1403189348236 (копія) (а.с.203). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 01 грудня 2023 року (копія), [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] у віці 81 року у м. Кривий Ріг Криворізького району Дніпропетровської області, про що 01 грудня 2023 року складено відповідний актовий запис за №943 (а.с.36). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, в тому числі у вигляді права власності на земельну ділянку, площею 6.4430 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Казанківської селищної ради Баштанського (Казанківського) району Миколаївської області, кадастровий номер: 4823655100:20:000:0278. 11 червня 2024 року приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомовою Н.І., спадкоємцям майна [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , батько яких [PERSON] помер [INFO] , було видано Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/3 частку майна кожному. Спадщина, на яку в зазначеній частці видано це свідоцтва, складається із: земельної ділянки площею 6.443 га, кадастровий номер: 4823655100:20:000:0278, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Казанківської територіальної громади Баштанського району Миколаївської області, що належала померлій на праві власності на підставі: Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Соболєвою Л.А. 12.10.2023 року за реєстровим №577, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно номер запису про право власності: 52100072 (копії) (а.с.10, 37, 38). Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним\~Законом України «Про оренду землі»,\~ЗК України\~та загальними нормами\~ЦК України\~щодо підстав дострокового розірвання договору. Відповідно до вимог\~ст.124 ЗК України\~передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. За правилами ч.1\~ст.93 ЗК України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є\~Закон України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст.6 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~ЗК України,\~ЦК України,\~ГК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Згідно з вимогами\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1\~ст.19 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (ст.20 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до ч.1\~ст.407 ЦК України\~право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що істотними умовами договору оренди землі є:\~об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. У\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Закону України «Про плату за землю»). Згідно з положеннями\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). Частиною 3\~ст.1223 ЦК України\~визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто дата оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежувати можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини. На виконання положень\~ст.148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Отже, законом встановлено обов`язок особи у разі набуття права власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді на підставі чинного договору оренди землі, повідомити орендаря про факт переходу права власності на земельну ділянку, а також надати інформацію, що дозволить орендарю виконувати обов`язок зі сплати орендної плати, а також інші умови договору. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Відповідно до ч.1\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З листа [PERSON] від 20 лютого 2025 року адресованого ФГ «Масляного» вбачається, що остання звернулася з проханням надати їй копію договору оренди землі №04/19 від 17 квітня 2019 року, укладеного між [PERSON] та ФГ «Масляного», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 серпня 2019 року, номер запису про інше речове право: 32957935, у зв`язку зі зміною власників землі та отримання свідоцтва про право на спадщину за законом. Крім того, просила виплатити орендну плату новим власникам землі за період 2023-2024 роки. При цьому, повідомивши ФГ «Масляного» про те, що новими власниками землі є - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . До листа було долучено витяг з Державного реєстру речових прав і Витяг зі Спадкового реєстру (копія) (а.с.13-14, 40). Зазначений лист отримано ФГ «Масляного» - 28.02.2025 року, що підтверджує Трекінг відстеження відправлення Укрпошта (5002500034298) (а.с.15). Відповідач ФГ «Масляного» не надав відповіді на лист позивача [PERSON] та в порушення умов договору не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою за період 2023-2024 роки. При цьому, саме на відповідача у справі покладено обов`язок доказування відсутності вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж доведення факту виконання ним цього зобов`язання. ФГ «Масляного» не надало суду належних і допустимих доказів на підтвердження того, що позивачі відмовилися прийняти належне виконання, запропоноване боржником, а саме, отримати орендну плату за 2023-2024 роки у строки та на умовах, що встановлені договором оренди, не доведено відсутності вини у порушенні зобов`язання щодо внесення орендної плати та прийняття заходів щодо внесення орендної плати за договором оренди щороку. Порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки позивачі внаслідок такого порушення значною мірою позбавлялись того, на що вони розраховували. Відповідно до\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~ст.629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до п.9 Договору орендна плата виплачується виключно в грошовій формі в розмірі 1000 грн за 1 га земельної ділянки, що складає 6443 грн за рік (6.443 га х 1000 грн = 6443 грн). Тобто розмір орендної плати за 2023-2024 роки, яка підлягає сплаті ФГ «Масляного» позивачам - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] становить по 4295 грн 33 коп. кожному (6443 грн х 2 = 12886 грн : 3 = 4295 грн 33 коп.). \~ \~ Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, з врахуванням вищенаведеного, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в інтересах яких діє [PERSON] є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат по справі, суд зазначає наступне. Згідно ч.1 та ч.2 ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч.1 ст.141\~ЦПК\~України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки, позовна заява подана [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] до суду в електронному вигляді з використанням підсистеми ЄСІТС «Електронний суд», тому у відповідності до вимог \~Закону України «Про судовий збір»\~застосовується понижуючий коефіцієнт для обчислення судового збору. Враховуючи те, що позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] задоволено на суму 12885 грн 99 коп., що становить 95,96% від ціни позову 13427 грн 89 коп., у зв`язку із чим, відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України,\~з відповідача ФГ «Масляного» на користь кожного позивача підлягає стягненню судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі по 929 грн 81 коп. (12885 грн 99 коп. х 100 : 13427 грн 89 коп. = 95,96%, 968 грн 96 коп. х 95,96% = 929 грн 81 коп.).

Outcome: partial