Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-15 00:00:00

У червні 2025 року представник ТОВ «Сервіс Юніт Житло» звернувся до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якому просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «Сервіс Юніт Житло» заборгованість у розмірі 17 860,50 грн, а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн та витрати на професійну правничу допомогу. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що ТОВ «Сервіс Юніт Житло» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією та додаткових послуг за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 22.09.2023 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юніт Хоум 12» за адресою: 04119, місто Київ, вулиця Джонса Ґарета, будинок 12. Так, 21.09.2023 відбулись установчі збори ОСББ «Юніт Хоум 12» на яких, зокрема, було вирішено: обрати управляючою компанією багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , - Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС ЮНІТ ЖИТЛО» (Код ЄДРПОУ: 44256449); передати всі функції з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Юніт Хоум 12» Товариству з обмеженою відповідальністю «Сервіс Юніт Житло». 05.10.2023 року між ТОВ «Сервіс Юніт Житло» та ОСББ «Юніт Хоум 12» було укладено договір № 05/10-23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією та додаткових послуг. Згідно із п. 3.1. Розділу 3 договору, ціна послуги з управління, згідно рішення загальних зборів, становить: - 36, 62 грн., в тому числі податок на додану вартість, на місяць за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення (квартири); - 47,35 грн., в тому числі податок на додану вартість, на місяць за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення (комерційні приміщення); - 314,32 грн. в тому числі податок на додану вартість, на місяць за одне нежитлове приміщення комору (розраховується у фіксованій сумі з кожного окремого об`єкта); - 543,34 грн. в тому числі податок на додану вартість, на місяць за одинарне машиномісце (розраховується у фіксованій сумі з кожного окремого об`єкта). Пунктом 3.2. Розділу 3 договору передбачено, що вартість послуги з організації/забезпечення/контролю порядку на прибудинковій території, доступу до Будинку та в середині будинку згідно рішення загальних зборів на місяць становить: - 285,00 грн. в тому числі податок на додану вартість, з кожного житлового приміщення (квартири) будинку. Відповідно до п. 3.3. договору, вартість вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ) для житлових приміщень (квартир) становить 34 грн. 04 коп., в тому числі податок на додану вартість, на місяць на одну зареєстровану особу. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Послуги оплачуються в безготівковій формі (п. 3.4. договору). Представник зазначає, що станом на кінець квітня 2025 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 17 860,50 грн. Таким чином, оскільки відповідач у добровільному порядку заборгованість не погашає, позивач вимушений був звернутись до суду за її примусовим стягненням. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.06.2025 матеріали вищевказаного позову передані на розгляд судді Аббасовій Н.В. Ухвалою Шевченківського районного суду м.Києва від 10.06.2025 відкрито провадження у справі за позовом ТОВ «Сервіс Юніт Житло» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату та час судового засідання повідомлялася належним чином, через канцелярію суду подала заяву в якій просила про розгляд справи за відсутності представника позивача. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку, шляхом направлення поштової кореспонденції на адресу зареєстрованого місця проживання, а також шляхом розміщення оголошення про виклик до суду. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Як вбачається із матеріалів справи і встановлено судом, ТОВ «Сервіс Юніт Житло» є виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією та додаткових послуг за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією попереднього договору купівлі-продажу квартири та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частинип щодо об`єкта нерухомого майна. 22.09.2023 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юніт Хоум 12» за адресою: 04119, місто Київ, вулиця Джонса Ґарета, будинок 12. 21 вересня 2023 року відбулись установчі збори ОСББ «Юніт Хоум 12» на яких, зокрема, було вирішено: обрати управляючою компанією багатоквартирного будинку за адресою: : [ADDRESS] , - Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕРВІС ЮНІТ ЖИТЛО» (Код ЄДРПОУ: 44256449); передати всі функції з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Юніт Хоум 12» Товариству з обмеженою відповідальністю «Сервіс Юніт Житло». 05.10.2023 року між ТОВ «Сервіс Юніт Житло» та ОСББ «Юніт Хоум 12» було укладено договір № 05/10-23 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, прибудинковою територією та додаткових послуг. Згідно із п. 3.1. Розділу 3 договору, ціна послуги з управління, згідно рішення загальних зборів, становить: - 36, 62 грн., в тому числі податок на додану вартість, на місяць за один квадратний метр загальної площі житлового приміщення (квартири); - 47,35 грн., в тому числі податок на додану вартість, на місяць за один квадратний метр загальної площі нежитлового приміщення (комерційні приміщення); - 314,32 грн. в тому числі податок на додану вартість, на місяць за одне нежитлове приміщення комору (розраховується у фіксованій сумі з кожного окремого об`єкта); - 543,34 грн. в тому числі податок на додану вартість, на місяць за одинарне машиномісце (розраховується у фіксованій сумі з кожного окремого об`єкта). Пунктом 3.2. Розділу 3 договору передбачено, що вартість послуги з організації/забезпечення/контролю порядку на прибудинковій території, доступу до Будинку та в середині будинку згідно рішення загальних зборів на місяць становить: - 285,00 грн. в тому числі податок на додану вартість, з кожного житлового приміщення (квартири) будинку. Відповідно до п. 3.3. договору, вартість вивезення твердих побутових відходів (далі - ТПВ) для житлових приміщень (квартир) становить 34 грн. 04 коп., в тому числі податок на додану вартість, на місяць на одну зареєстровану особу. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Послуги оплачуються в безготівковій формі (п. 3.4. договору). Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК вказує, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник (споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг). Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідач споживав житлово-комунальні послуги, що надавалися позивачем. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач своєчасно не сплачує внески за надання послуг з утримання будинків та прибудинкових території, в результаті чого станом на кінець квітня 2025 року заборгованість відповідача перед позивачем становить 17 860,50 грн. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. У відповідності до ч.3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч.1 ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із ч.ч.1, 7 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року, принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву не скористався, тому доводи позивача не спростовано. Відповідно до ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Аналізуючи вищевикладене та надані докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Сервіс Юніт Житло» є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі. З приводу витрат на правову допомогу суд зазначає про таке. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України у рішеннях від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000, від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009. Так, у рішенні Конституційного Суду України від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009 зазначено, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, в судах та інших державних органах, захист від обвинувачення тощо. Згідно ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Відповідно до статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини. Аналогічні критерії застосовує ЄСПЛ, присуджуючи судові витрат на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема, у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі «Двойних проти України» (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі «Гімайдуліна і інших проти України» (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі «East/West Alliance Limited» проти України», від 26 лютого 2015 року у справі «Баришевський проти України» (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Згідно із ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Як вбачається з письмових матеріалів справи, між ТОВ « Сервіс Юніт Житло» та адвокатом Халупним А.В. був укладений Договір про надання правничої допомоги №29/07 від 29.07.2024. Додатковою угодою № 20/05 до Договору про надання правничої допомоги №29/07 від 29.07.2024 сторони погодили, що вартість послуг з підготовки та подання позовної заяви становить 3 500,00 грн. Актом № 20/05 прийому-передачі наданих послуг до Договору №29/07 про надання правничої допомоги від 20.05.2025 зокрема погоджено, що вартість послуг за надані адвокатом послуги з підготовки та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власника квартири [ADDRESS] становить 3 500 грн. Факт оплати суми коштів встановлено Актом № 20/05 прийому-передачі наданих послуг до Договору №29/07 про надання правничої допомоги від 20.05.2025 та підтверджується платіжною інструкцією № 318 від 22.05.2025. З огляду на викладене, витрати на професійну правничу допомогу, які понесені позивачем, обґрунтовані та документально підтверджені у розмірі 3 500,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved