Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

[PERSON] \~в особі\~представника \~адвоката Чичикало\~О.О. звернулася до суду із позовною заявою до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, в якому\~просить: - стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати договором оренди земельної ділянки площею 4,938 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, реєстрація права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 20.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17523404 з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції у розмірі 16226,83 грн. (Шістнадцять тисяч двісті двадцять шість грн 83 коп.) за 2024 рік, в тому числі 14460,00 грн. заборгованість з виплати орендної плати, 1150,36 грн. інфляційне збільшення, 338,36 грн. пеня, 278,11 грн. 3% річних. - стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь суму сплаченого судового збору, в розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований тим, що [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 4,938 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.08.2016 року № 64926062. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачкою та відповідачем ТОВ «Відродження» 02.08.2016 земельна ділянка площею 4,938 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, була передана Позивачкою в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17523404. Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата нараховується у грошовій формі в розмірі, що становить 8500,00 грн. Згідно договору від 07.06.2017 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) пункт 4.1. договору викладено в новій редакції: «За кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 14968,94 (чотирнадцять тисяч дев?ятсот шістдесят вісім гривень 94 коп) гривень в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 12050 (дванадцять тисяч п`ятдесят) гривень». Відповідно до пунктів 4.1., 4.3. вказаного договору відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання земельної ділянки нараховувати та не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату з урахуванням індексації. З урахуванням індексації згідно договору орендна плата нараховується та підлягає сплаті у розмірі 17962,73 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 14460,00 грн. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № 00000000172 від 15.07.2025 року нарахована орендна плата за 2024 рік складає 17962,73 грн., що за мінусом податку в розмірі 3502,73 грн. підлягає сплаті 14460,00 грн., сплачено 0,00 грн. На даний час відповідачем ТОВ «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 4,938 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, реєстрація права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 20.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17523404 за 2024 рік у розмірі 14460,00 грн. [PERSON] , неодноразово зверталася в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата не виплачена. Згідно наданих позивачкою розрахунків заборгованості, сума заборгованості за 2024 рік з урахуванням штрафних санкцій (за період з 01.12.2024 року по 22.07.2025 року, всього 179 днів) складає 16226,83 грн., з яких: 14460,00 грн. заборгованість за договором, 338,36 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 278,11 грн. - 3% річних, 1150,36 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачкою за 2024 рік становить 16226,83 грн. Ухвалою суду від 25.07.2025 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] надала суду\~заяву про\~розгляд справи\~за її\~відсутності та за відсутності позивачки,\~позовні вимоги\~підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою суду від 18.09.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається\~з матеріалів\~справи, [PERSON] , є власником земельної ділянки площею 4,938 га кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.08.2016 року № 64926062. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між Позивачкою та відповідачем ТОВ «Відродження» 02.08.2016 земельна ділянка площею 4,938 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:0420, була передана Позивачкою в оренду відповідачу ТОВ «Відродження». Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2016 року, номер запису про інше речове право: 17523404. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідне орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата нараховується у грошовій формі в розмірі, що становить 8500,00 грн. Згідно договору від 07.06.2017 року про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, земельної частки (паю) пункт 4.1. договору викладено в новій редакції: «За кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 14968,94 (чотирнадцять тисяч дев?ятсот шістдесят вісім гривень 94 коп) гривень в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплати на руки 12050 (дванадцять тисяч п`ятдесят) гривень». Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Згідно довідки ТОВ «Відродження» за вих. № № 00000000172 від 15.07.2025 року нарахована орендна плата за 2024 рік складає 17962,73 грн., що за мінусом податку в розмірі 3502,73 грн. підлягає сплаті 14460,00 грн., сплачено 0,00 грн. Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, оскільки орендну плату за 2024 рік не сплачено взагалі. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за невиплату орендної плати за 2024 рік, про що було заявлено позивачкою. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так,\~згідно розрахунку, сума заборгованості за 2024 рік з урахуванням штрафних санкцій (за період з 01.12.2024 року по 22.07.2025 року, всього 179 днів) складає 16226,83 грн., з яких: 14460,00 грн. заборгованість за договором, 338,36 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 278,11 грн. - 3% річних, 1150,36 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем за 2024 рік становить 16226,83 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК на користь позивача з відповідача підлягають стягненню витрати [PERSON] зі сплати судового збору в розмірі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved