Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

29 липня 2025 року до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» до [PERSON] про стягнення заборгованості за сплату внесків і платежів з управління багатоквартирним будинком, в якій позивач просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками по квартирі [ADDRESS] : суму боргу у розмірі 38\~330,81 грн., інфляційні втрати у розмірі 3\~665,68 грн., 3% річних у розмірі 768,72 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , 2, 3, 4, 5 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А», про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ, затвердженого загальними зборами ОСББ протокол № 1 від 10.05.2018. На підставі рішення загальних зборів ОСББ «КЕДРІНА 53-А» від 15.05.2024, оформлених протоколом № 1 та додатком до нього, затверджений розмір внесків ОСББ, який становить 7,50 гривень за квадратний метр загальної площі житлового приміщення на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та 1,90 гривень за м2 на утримання котелень багатоквартирного будинку. Згідно інформації з реєстру співвласників ОСББ «КЕДРІНА 53-А» [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа об`єкту нерухомості становить 107,7 кв.м. Відповідач систематично користується наданими послугами, не оскаржував їх наявність та частково сплачує з моменту створення ОСББ. За період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року відповідачу було надано послугу з управління багатоквартирним будинком, однак в зазначений період відповідач не здійснює оплату щомісячних внесків, в результаті чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 38\~330,81 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків від 09 квітня 2025 року. Про розмір заборгованості відповідача було неодноразово повідомлено за допомогою щомісячно надісланих квитанцій. У березні 2025 було надіслано лист-попередження за вих. № 41/14 з вимогою № 1-41/03.25 від 14.03.2025 року здійснити оплату заборгованості по внескам в термін протягом 7 днів з дня отримання цієї вимоги, який отримано відповідачем 17.03.2025 року. Однак, станом на 09 квітня 2025р., заборгованість відповідачем не погашена. І оскільки, у добровільному порядку погасити вказану заборгованість відповідач не бажає, у зв`язку з невиконанням відповідачем вимог Закону та не сплатою щомісячних внесків, ОСББ «КЕДРІНА 53-А» вимушене звернутися до суду з позовом з метою стягнення вказаної заборгованості в примусовому порядку. При цьому, згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, положення ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачає нарахування інфляційних втрат і 3% річних у разі несвоєчасної сплати щомісячних внесків ОСББ. Відтак, з відповідача необхідно стягнути на користь ОСББ «КЕДРІНА 53-А»: суму основного боргу у розмірі 38\~330,81 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року; інфляційні втрати у розмірі 3\~665,68 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року та 3% річних у розмірі 768,72 грн. за період з 01.08.2024 року по 01.04.2025 року. Крім того, у зв`язку із зверненням до суду з позовом про стягнення із відповідача заборгованості по щомісячним внескам, відповідно умов п. п. 3.2., 3.3 договору № 1/10.02Ю.С., ОСББ «КЕДРІНА 53-А» був сплачений фіксований розмір гонорар адвокату в сумі 10 000, 00 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 09.04.2025. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кедріна 53-А» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. Ухвалою суду від 30 липня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач у встановлений судом строк не надав відзив на позовну заяву. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 11 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, ідентифікаційний код юридичної особи 42282367, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 20 січня 2025 року (а.с. 14). Протоколом № 1 Установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» від 10 травня 2018 року було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» (а.с. 15-19). Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» , Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 2.1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 1/С від 01.08.2024 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» було встановлено з 01 серпня новий розмір внесків на утримання будинку та території для співвласників ОСББ, який складає 7,50 грн. за 1 м2, а також новий розмір внесків на утримання котелень для всіх співвласників ОСББ, який розраховується по факту витрат кожного місяця та складає 1,9 грн. за 1м2 в липні (а.с. 24). Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 107,7 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2424551312101, номер запису про право власності - 43302736, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 286562881 від 24 листопада 2021 року (а.с. 28-29). Відповідно до\~статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14\~травня 2015\~року №\~417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.\~1\~ст.\~15\~Закону №\~2866\~співвласник зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу\~наведених норм\~законодавства вбачається,\~що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А». Станом на 08 квітня 2025 року відповідач [PERSON] як власник квартири [ADDRESS] , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 38\~330,81 грн., що підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01 квітня 2023 року по 08 квітня 2025 року (а.с. 41-43). Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з 01 серпня 2024 року по 01 квітня 2025 року інфляційні втрати становлять 3\~665,68 грн., 3% річних - 768,72 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 42\~765,21 грн. (38\~330,81 грн. + 3\~665,68 грн. + 768,72 грн. = 42\~765,21 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КЕДРІНА 53-А» в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами.\~Для цілей\~розподілу судових\~витрат: розмір\~витрат на\~правничу допомогу\~адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» правничу допомогу у вказаній справі надавала адвокат Станіслав О.О., що підтверджується договором про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01 лютого 2025 року, укладеним між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «КЕДРІНА 53-А» та адвокатом Станіслав О.О. (а.с. 48-52). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. У пункті 3.2, 3.3 договору про надання правничої допомоги № 1/10.02-Ю.С.П. від 01 лютого 2025 року, сторонами договору було обумовлено, що за надані виконавцем послуги замовник сплачує у безготівковій формі фіксовану суму гонорару (винагороди) в сумі 22\~000,00 грн. щомісяця до 8 числа включно, а також замовник здійснює щомісячну доплату розміру гонорару (винагороди) виконавцю в сумі 10\~000,00 грн. при судовому представництві замовника у спорах із співвласниками ОСББ про стягнення заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та придомової території. Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Станіслав О.О., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі. Разом з цим, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 10 000,00 грн. є завищеними та належним чином не обґрунтованими, що суперечить принципу пропорційності розподілу судових витрат. Суд вирішуючи питання про розмір витрат на правову допомогу виходить з того, що заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Отже, відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір. Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи,

Outcome: partial