Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся в суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна Агровиробнича компанія" (далі Товариство), в якому просив стягнути з Товариства на його користь заборгованість з орендної плати. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що 24.02.2016 між ним та ТзОВ «Райз Захід», правонаступником якого є відповідач ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" було укладено два договори оренди, належних йому на праві приватної власності земельних ділянок площею 3,52 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0005 та площею 7,6891 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0488 строком на 5 років. Пізніше, їх строк було пролонговано додатковою угодою від 14.03.2018. Протягом усього строку оренди, відповідачем не виконувалися умови договорів оренди у частині своєчасної виплати орендної плати. Як наслідок, 24.10.2024 (справа №566/55/24) та 11.11.2024 (справа №566557/24) рішеннями Млинівського районного суду Рівненської області за позовом [PERSON] вказані договори оренди було розірвано. Згідно з умовами укладених між [PERSON] та відповідачем договорів оренди та додаткової угоди орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року; у разі не внесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,01% за кожен день прострочення; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13281 грн 30 коп за рік оренди. Таким чином, відповідач повинен був сплатити [PERSON] до 31 грудня 2024 року орендну плату у розмірі 26562,60 грн.. Однак, лише 12.03.2025 відповідач перерахував позивачу грошові кошти на погашення орендної плати у сумі 12039,33 грн.. За таких обставин позивач був змушений звернутись у суд із даним позовом та просити стягнути з відповідача 14523,27 грн. заборгованості з невиплаченої орендної плати та 347,14 грн. нарахованої пені за прострочення зобов`язання по виплаті орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~11 серпня 2025 року через підсистему «Електронний суд» від ТзОВ «Західна агровиробнича компанія» надійшов відзив на позовну заяву, у якій відповідач зазначив, що позовні вимоги [PERSON] товариство визнає частково з наступних підстав. Так, згідно умов договору орендна плата складає 13281,30 грн. за рік оренди. Однак, вказана сума включає у себе відрахування податків та зборів, які товариство сплачує у рахунок держави при виплаті орендної плати (податок на доходи фізичних осіб за ставеою 18% та військовий збір за ставкою 1,5 %). Таким чином, за вирахуванням податків та зборів орендна плата для виплати орендодавцю складає 10691,45 грн. Крім цього, враховуючи, щодо договори оренди із [PERSON] було розірвано рішенням суду від 24.10.2024, яке набрало законної сили 05.12.2024 та рішенням суду від 11.11.2024, яке набрало законної сили 24.12.2024, то орендна плата має бути нарахована не за весь 2024 рік, а за період з 01.01.2024 по 05.12.2024 та з 01.01.2024 по 24.12.2024, що становить 20445,57 грн.. Разом з тим, за роки оренди з 2019 по 2023, позивачу було виплачено надміру орендну плата, сума переплати якої становить 7626,80 грн. А тому, за вирахуванням сум надміру випалченої орендної плати за 2019 -2023 роки, а також суму виплаченої позивачу орендної плати у березні 2025 року, відповідач згідний виплатити [PERSON] 779,40 грн. заборгованості з орендної плати. Щодо суми пені, то за обрахунками відповідача, вона становить 98.38 грн.. Також, відповідач, з урахуванням принципів справедливості, добросовісності, розумності та співмірності судових витрат, згідний на їх відшкодування позивачу у розмірі 2000,00 грн.. У задовленні іншої частини позовних вимог, просив відмовити. (а.с. 58-61) У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, натомість його представник адвокат Панчина П.Є. через канцелярію суду подав заяву, у якій просив задоволити позов, покликаючись на обставини наведені у позовній заяві. (а.с 64) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача, будучи належним чином повідомленим про дату і час судового розгляду, у судове засідання не з`явився. ( а.с. 63) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 24 лютого 2016 року у с. Ставрів Млинівського району Рівненської області між [PERSON] та ТзОВ "Райз-Захід" укладено договори оренди землі: площею 7,6891 га. кадастровий номер 5623886700:06:0013:0488 та площею 3,52 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0005, які розташовані на території Підлозцівської сільської ради Млинівського району Рівненської області строком на 5 років. (а.с. 6-8) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Додатковою угодою від 14 березня 2018 року змінено первісного орендаря ТзОВ "Райз Захід" на нового - ТОВ "Західна Агровиробнича компанія" ( а.с. 9) Згідно зіст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Згідно з\~ч.1\~ст..\~21\~ЗУ «Про\~оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 Договору оренди №б/н від 24.02.2016, у який було внесено зміни додатковою угодою №б/н від 14.03.2018 змінено орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13281,30 грн за рік оренди. Відповідно до п. 11 Договору оренди, орендна плата вноситься у такі строки до 31 грудня кожного року. Однак, відповідачем ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" не було виплачено [PERSON] орендну плату за 2024 рік до 31 грудня 2024 року. Дана обставина відповідачем не заперечується. Таким чином, станом на 01.01.2025 у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем із виплати орендної плати за Договором оренди земельних ділянок площею 7,6891 га. кадастровий номер 5623886700:06:0013:0488 та площею 3,52 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0005 у розмірі 26562,60 грн. нарахованої суми оренди. Відповідно до п.170.1.4 ст. 170 Податкового кодексу України, доходи зазначені, зокрема, у п.п.170.1 п.170.1 ст. 170 ПК України (дохід від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення) оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою 18%, визначеною п.167.1 ст. 167 ПК України. Відповідно до пп.1.3 п.1 1підрозділу 10 розділу ХХ ПК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), ставка військового збору становить 1,5% об`єкта оподаткування. Отже, відповідач ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" при нарахуванні (виплаті) [PERSON] орендодавцю, доходу у вигляді орендної плати повинна утримати із суми оренди зазначеної у договорі 13281,30 грн. (орендна плата за дві земельні ділянки, відповідно становить 26562,60 грн.) податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %. А тому, суд погоджується з доводами відповідача про те, що фактична сума виплати орендної плати [PERSON] за 2024 рік за земельну ділянку становить 10691,45 грн.. Крім цього, судом встановлено, що укладені між [PERSON] та ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія", було розірвано, відповідно, рішенням Млинівського районного суду Рівненської області від 24.06.2024 (справа №566/55/24), яке набрало законної сили 05.12.2024 та рішенням Млинівського районного суду Рівненської області від 11.11.2024 (справа №566/557/24), яке набрало законної сили 24.12.2024. (а.с. 10-13) Тобто, дію договорів було припинено до 31 грудня 2024 року. Таким чином, сума орендної плати, яка повинна бути виплачена позивачу [PERSON] за договором оренди земельної ділянки площею 7,6891 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0488 обчислюється за формулою: 10691,45:365*339=9929,87 грн. і договором оренди земельної ділянки площею 3,52 га кадастровий номер 5623886700:06:0013:0005 обчислюється за формулою: 10691,45:365*359=10515,70 грн., що разом становить 20445,57 грн.. Також, з матеріалів справи, зокрема випискою по картковому рахунку [PERSON] (паспорт [NUMBER] ) вбачається, що 12.03.2025 на банківський рахунок позивача було зараховано грошові кошти в рахунок орендної плати по договору оренди землі за 2024 рік у сумі 12039,33 грн.. (а.с. 39) Отже, відповідачем було сплачено позивачу орендну плату за 2024 рік у сумі 12039,33 грн., а тому, вказану суму слід відняти від суми заборгованості ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" перед позивачем [PERSON] по орендній платі за 2024 рік у розмірі 20445,57 грн. (20445,57-12039,33=8406,24). Таким чином, з відповідача ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" на користь позивача [PERSON] підлягає стягненню сума заборгованості з орендної плати у розмірі 8406,24 грн., яка підтверджується документально та наведеними вище розрахунками. З метою дотримання принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеного ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд, відхиляє твердження відповідача ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" про те, що із суми орендної плати, яка слід виплатити [PERSON] потрібно вирахувати суму переплати, яка мала місце зі сторони відповідача на його користь за період з 2019 по 2023, оскільки предметом розгляду даної справи є заборгованість по орендній платі саме за 2024 рік. Із зустрічним позовом у межах предмета якого підлягали б розгляду вимоги відповідача про зустрічне зарахування переплат за минулі роки або про повернення коштів, набутих без належної підстави, ТзОВ "Західна Агровиробнича компанія" не зверталася. До обов`язків землекористувачів, згідно з п.в ч.1 ст. 96 Земельного кодексу України, серед іншого віднесено - своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Частиною 1статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Вказаному праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря сплачувати орендодавцю орендну плату за володіння і користування його земельною ділянкою. Відповідно до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст.. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як вбачається з матеріалів справи і підтверджується документально (п.11 Договорів Оренди) орендна плата за 2024 рік мала бути виплачена орендарем [PERSON] до 31 грудня 2024 року. Проте, всупереч вищезазначеним умовам договорів оренди землі, виплата орендної плати [PERSON] станом на 31.12.2024 проведена не була (дана обставина відповідачем не заперечується). Натомість, матеріалами справи підтверджується, що орендну плату за 2024 рік у сумі 12039,22 грн. було зараховано на рахунок [PERSON] 12.03.2025. Отже, має місце несвоєчасна виплата орендної плати із протермінуванням її на 70 днів. А також, протермінування стягуваної за рішенням суду суми заборгованості по орендній платі, яке обраховується моментом звернення [PERSON] за захистом свого порушеного права, тобто подання позовної заяви у суд, яке датується 01.07.2025 та складає 181 день. Відповідно до п.14 Договорів оренди №б/н від 24.02.2016 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, сума пені становитиме для виплаченої відповідачем заборгованості у добровільному порядку, що мала місце 12.03.2025 12039,33х0,01%х70=84,27 грн. та для суми, яка підлягає стягненню у межах даного позову - 8406,24х0,01%х181=152,15грн.. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову [PERSON] частково, тобто у сумі заборгованості з орендної плати, яка після відрахування сум податків і зборів становить 8406,24 грн. та \~пені, нарахованої на суму заборгованості з орендної плати у розмірі 237,42 грн.. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Вирішуючи питання про розподіл судових витрат,

Outcome: partial