Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-14 00:00:00

У червні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАШТАН-26" (далі по тексту - позивач, ОСББ "КАШТАН-26") звернулось до Дарницького районного суду м. Києва суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач 1, [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - відповідач 2, [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - відповідач 3, [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - відповідач 4, [PERSON] ) про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі є співвласниками квартири за [ADDRESS] . ОСББ "КАШТАН-26" є управителем будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території. У зв`язку із несплатою відповідачами внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з травня 2023 року по травень 2025 року у них утворилася заборгованість, у відповідача 1 заборгованість по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 2 заборгованість по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 3 заборгованість по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 4 заборгованість по сплаті внесків складає 6686,80 грн, яку позивач просить стягнути з відповідачів на свою користь. Ухвалою суду від 07.07.2025 провадження по справі відкрито, за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи (ст. 279 ЦПК України). Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідачів про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідачі не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач 1 [PERSON] є співвласником квартири за [ADDRESS] , загальною площею 91,6 кв.м., частка у праві власності 1/5, що підтверджується інформаційною довідкою з БТІ № 062/14-640 (И-2021) від 20.01.2021. Відповідач 2 [PERSON] є співвласником квартири за [ADDRESS] , загальною площею 91,6 кв.м., частка у праві власності 1/5, що підтверджується інформаційною довідкою з БТІ № 062/14-640 (И-2021) від 20.01.2021. Відповідач 3 [PERSON] є співвласником квартири за [ADDRESS] , загальною площею 91,6 кв.м., частка у праві власності 1/5, що підтверджується інформаційною довідкою з БТІ № 062/14-640 (И-2021) від 20.01.2021. Відповідач 4 [PERSON] є співвлвсником квартири за [ADDRESS] , загальною площею 91,6 кв.м., частка у праві власності 2/5, що підтверджується інформаційною довідкою з БТІ № 062/14-640 (И-2021) від 20.01.2021 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 430943582 від 11.06.2025. Відповідачізареєстровані у вказаній квартирі та є споживачами послуг, які надаються мешканцям квартири. Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень статті 4 вищевказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статей 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. ОСББ "КАШТАН-26" є управителем будинку [ADDRESS] та його прибудинкової території. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. В ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. 04 грудня 2022 року року загальними зборами ОСББ "КАШТАН-26", що оформлені протоколом від 06 лютого 2023 року, було затверджено щомісячний розмір внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень на утримання та екстлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 5,80 грн /кв.м. посинаючи з 01 березня 2023 року. Створено ремонтний фонд. Визначено основні напрями використання коштів ремонтого фонду - участь у міських програмах співфінансування, проведення експертиз (експертної оцінки) ліфтів, конструкції та інженерних мереж будинку, витрати капітального характеру. Затверджено щомісячний внксок співвласників житлових та нежитлових присіщень будинку до ремонтного фонду у розмірі 1,00 грн / кв.м. починаючи з березня 2023 року. Створено резервний фонд. Визначено основні напрями використання коштів резервного фонду - непередбачені витрати у разі аварійних випадків та інших непередбачених обставин, витрати, пов`язані зіз з`ясуванням технічого стану цільового призначення спільного майна та відновлення порущених прав співвласників (у т.ч. судові витрати на адвокатську допомогу). Затверджено щомісячний внесок співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку до резервного фонду у розмірі 0,50 грн/ кв.м. починаючи з березня 2023 року. Відповідачами не сплачувалися внески на утримання будинку та прибудинкової території, що обумовило виникнення заборгованості у загальному розмірі 16 717,00 грн. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачі не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за ними утворилась заборгованість, за період травня 2023 поку по травень 2025 року, згідно з розрахунком наданим позивачем, заборгованість у відповідача 1 по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 2 заборгованість по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 3 заборгованість по сплаті внесків складає 3 343,40 грн, у відповідача 4 заборгованість по сплаті внесків складає 6 686,80 грн, Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Відповідачами, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати заборгованості по внесках на обслуговування будинку та прибудинкової території. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідачів заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової територіїу загальному розмірі 16 717,00 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Щодо вимог про понесених стягнення судових витрат, які складаються із судового збору в розмірі 3 028,00 грн. та витрат, пов`язаних з розглядом справи, а саме витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000,00 грн, суд зазначає наступне. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Відповідно до ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Згідно вимог ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано копію Договору № 13/05/25 про надання правничої допомоги від 13.05.2025, додаткову угоду № 1 до Договору № 13/05/25 про надання правничої допомоги від 13.05.2025, акт № 1 прийому-передачі наданих послуг від 29.05.2025, відповідно до якого вартість послуг за підготовку і подання позовної заяви про стягнення заборговпності з власників квартири [ADDRESS] складає 3 000,00 грн. Вивчивши надані документи, перевіривши обсяг наданих послуг, враховуючи обсяг виконаних адвокатом Халупним А. В. робіт, ціну позову, суд вважає, що заявлений стороною розмір витрат на професійну правничу допомогу підлягає задоволенню. У зв`язку з наведеним суд стягує з відповідачів на користь позивача 3 000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу, а саме по 750,00 грн з кожного відповідача. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягнення судового збору у розмірі 757,00 грн з кожного відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved