Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить визнати договір купівлі-продажу від 25.01.2022 року квартири [ADDRESS] укладений між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся; визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог вказує, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.07.2021. 25.01.2022 року відповідач продав вищевказану квартиру [PERSON] , отримавши за неї повну суму оплати, у розмірі 30 000 доларів США (810 000 грн) та оскільки планував поїхати на відпочинок за кордон і повернутись за тиждень - [PERSON] написав розписку від 25.01.2022 року та зобов`язався здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і виконати повне необхідне офіційне переоформлення власності на покупця - позивача, крайній термін визначивши до 25.01.2024 р. При цьому для гарантій залишив всі оригінали документів на квартиру та ключі від неї [PERSON] . На сьогоднішній день спілкування позивач з відповідачем не має, [PERSON] не виходить на зв`язок і не здійснив нотаріальне оформлення правочину щодо продажу квартири [ADDRESS] . А тому існує необхідність звернення до суду та у судовому порядку визнати договір купівлі-продажу таким, що відбувся та визнати право власності на нерухоме майно. В судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява в якій вона просить розгляд справи проводити без участі позивача та його представника, позов підтримують в повному обсязі та просять його задовольнити. Відповідач направив заяву в якій вказав, що дійсно продав квартиру позивачу, отримав за це кошти у повному розмірі, позов визнає і не заперечує про його задоволення судом. Згідно\~ст. 200 ч. 3 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. Згідно\~ст. 247 ч. 2 ЦПК України\~у зв`язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.07.2021 року, що також підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно розписки від 25.01.2022 року [PERSON] , отримав від позивача за вказану квартиру повну суму оплати, у розмірі 30 000 доларів США (810 000 грн), також відповідач зобов`язався здійснити нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу і виконати повне необхідне офіційне переоформлення власності на покупця - позивача, крайній термін визначивши до 25.01.2024 року. Згідно з ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В\~ст. 328 ЦК України\~зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1\~ст. 334 ЦК України\~зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України\~передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що маються достатні підстави для визнання договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , укладений між [PERSON] та [PERSON] таким, що відбувся, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Визнання відповідачем пред`явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення позову.

Outcome: approved