Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-15 00:00:00

представник позивача [PERSON] адвокат Рудик В.В. 10.04.2025 р. звернулась з позовом до [PERSON] , [PERSON] про поділ майна, що є спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог позивачка вказує, що [PERSON] є власником 33/10 частини житлового будинку за номером [ADDRESS] , розташованим на земельній ділянці площею 0,0857 га, що підтверджується копією договору дарування від 04.03.2015 р., копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 8938269 від 04.03.2015р. 13.03.2025 р. державним реєстратором виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради Хмельницької за позивачкою на праві спільної часткової власності було зареєстровано 33/100 частки будинку з прибудовами, а саме: підвалом та сходами, А-1. загальна площа 124,1 кв. м.; житлова площа 79,3 кв. м. по [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 421617151 від 08.04.2025 року. Співвласниками іншої 67/200 частки у вказаному будинку є [PERSON] , [PERSON] .. На даний час в домоволодінні по [ADDRESS] у спільній частковій власності перебуває 33/100 частка [PERSON] та 67/200 часток [PERSON] та [PERSON] . Житловий будинок побудований таким чином, що фактично складається із самостійних частин, якими кожен із співвласників користується самостійно. Частини будинку є відокремленими, мають самостійні входи, комунікації, усі необхідні для комфортного проживання приміщення, у зв`язку із чим можуть функціонувати як окремі об`єкти нерухомого майна. З моменту набуття співвласником права власності 33/100 частки вказаного будинку [PERSON] та члени її сім`ї користуються частиною будинку загальною площею 69,8 кв.м. ( житлова 42,1 кв.м.) у складі таких приміщень: цокольний поверх кухня- столова площею 23,2 кв.м., санвузол площею 4,5 кв.м.; перший поверх кімнати площею 23,7 кв.м. і 18.4 кв. м., сарай літера «В»; вбиральня під літерою «З», частина огорожі. Висновком ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна № 20 від 04.04.2025 року, підтверджено що 33/100 частина домоволодіння по [ADDRESS] в частині приміщень, яким користується [PERSON] , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Представник позивача просить суд: провести поділ між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] , яким належать на праві власності частки у даному домоволодінні у співвідношенні 33/100:67/200 виділивши [PERSON] в натурі, в окрему одиницю, належну їй на праві власності 33/100 частки домоволодіння [ADDRESS] , а саме: частину вказаного домоволодіння загальною площею 69,8 кв.м (житлова 42,1 кв.м.) у складі таких приміщень: цокольний поверх кухня- столова площею 23,2 кв.м.,санвузол площею 4,5 кв.м.; перший поверх кімнати площею 23,7 кв.м. і 18.4 кв. м., сарай літера «В»; вбиральня під літерою «З», частина огорожі; припинити право спільної часткової власності за [PERSON] на 33/100 частки у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] . В судове засідання не з`явилась подала до суду заяву про слухання справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю, зустрічний позов [PERSON] та [PERSON] визнала, не заперечила щодо його задоволення. Представник [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов [PERSON] визнав, просить зустрічний позов задовольнити. 06.06.2025 р. представник відповідача подав зустрічний позов до [PERSON] про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння, яка прийнята судом та об`єднана в одне провадження із первісною позовною заявою ухвалою суду від 26.08.2025 р. Зустрічну позовну заяву представник відповідачів обґрунтовує тим, що його довірителі [PERSON] та [PERSON] є подружжям, та власники (по 1/2 частці у приватній власності кожного) нерухомого майна, а саме 67/ 100 часток у праві спільної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами 67/100 часток у праві спільної власності па земель ну ділянку загальної площі 0,0857 га, кадастровий номер 6810400000:05:003:0173, що знаходяться в [ADDRESS] . Право власності підтверджується договором купівлі-продажу від 29.06.2022 р. Власником іншої 33/100 частини земельної ділянки та 33/100 частини домоволодіння, що знаходяться в [ADDRESS] . є відповідачка по справі [PERSON] . Згідно висновку №29 від 14.05.2025 р. за технічними показниками належні його довірителям 67/100 частини об`єкта є відокремленими, наявний окремий вхід та може бути виділена в натурі. Представник відповідачів просить суд: виділити позивачам в натурі 67/100 часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] ; припинити право спільної часткової власності за позивачами на 67/100 часток на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та 67/100 часток, що знаходяться в [ADDRESS] ; визнати право власності за [PERSON] та [PERSON] на виділені в натурі 67/100 частки будинку за адресою: [ADDRESS] , , а саме частини житлового будинку з прибудовою під літ. А-1, а саме: пд пл. 3.2 кв.м.; 1-й поверх - веранда пл. 4.5 кв.м. та 5.3 кв.м; коридор пл. 4.1 кв.м.; кімната пл. 12.0 кв.м.; 8.6 кв.м. і 16.6 кв.м. загальною площею 54.3 кв.м. в т.ч. житлова пл. 37.2 кв.м.; сарай під літ. «Д»; сарай з під літ. «Г»; гаражі літ. «Е, Ж»; частина огорожі літ. «N». Ухвалою суду від 21.04.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження. Ухвалою суду від 05.08.2025 року об`єднано в одне провадження із первинним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про поділ майна, що є спільній частковій власності зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] про поділ майна, що є спільній частковій власності про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, припинення прав спільної часткової власності, визнання права власності на виділену частину домоволодіння. Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне. Позивачка по первісному та відповідач по зустрічному [PERSON] є власником 33/100 частки домоволодіння, що знаходиться по [ADDRESS] і перебуває у спільній частковій власності з відповідачами на підставі договору дарування від 04.03.2015 року серія та номер 193 посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. (а.с.12-13). Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11). [PERSON] також є власником 33/100 частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , площею 0,0857 га. і перебуває у спільній частковій власності з відповідачами на підставі договору дарування від 04.03.2015 року серія та номер: 195 посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Цвіляк А.О. (а.с.15-16). Вказане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.15). Відповідачі по первісному та позивачі по зустрічному [PERSON] , [PERSON] є власниками 67/100 частки домоволодіння по [ADDRESS] , згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 1292 виданий 29.06.2022 року приватним нотаріусом Саварчуком С.Л. Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області . Відповідачі по первісному та позивачі по зустрічному [PERSON] , [PERSON] є власниками 67/100 частки земельної ділянки по [ADDRESS] , кадастровий номер 6810400000:05:003:0173, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 1292 виданий 29.06.2022 року приватним нотаріусом Саварчуком С.Л. Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області . Згідно висновку ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна від 04.04.2025 року виданого [PERSON] домоволодіння по [ADDRESS] за технічними показниками її 33/100 частки об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: [ADDRESS] . (а..с.10). Згідно висновку ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна від 14.05.2025 року виданого [PERSON] та [PERSON] домоволодіння по [ADDRESS] за технічними показниками їх 67/100 частки об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до положень\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ч.1\~ст.364 ЦК України\~передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. Так, відповідно до частини другоїст.364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2\~ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст.364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст.181 ЦК України. Відповідно до п.160 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 12 травня 2023 р. № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» передбачено, що визначення технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна здійснюється щодо об`єкта нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Виділ частки з об`єкта нерухомого майна можливий лише за умови поділу об`єкта нерухомого майна на два або більше самостійних об`єкти нерухомого майна, які є відокремленими, мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю. Якщо об`єкт нерухомого майна є неподільним, виділ не проводиться. Сторонами по справі висновки ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 04.04.2025року та від 14.05.2025 року не спростовано, клопотань про призначення по справі будівельно-технічної експертизи не заявлялось, позовні вимоги відповідачами визнано, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають до задоволення. На підставі викладеного,

Outcome: approved