Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-15 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом, яким просив виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ), 3/12 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа. А також, просив визнати за [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП \~ [NUMBER] )право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0206 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП \~ [NUMBER] )та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 14.05.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. в реєстрі за №954, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №57766051106 від 14.05.2013р., [PERSON] є власником 3/12 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] ). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №381972145 від 07.06.2024 року іншими співласникмами зареєстровані: - [PERSON] (5/72 + 5/18 частин) на підставі свідоцтва про правло на спадщину від 17.05.1993 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 2/1490, зареєстроване в реєстрі прав влансоті на нерухоме майо в реєстровій книзі за 3 44д-4 від 22.06.2006 року; рішення Ізмаїлсьького міськрайонного суду Одеської області від 21.06.2011 року, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майнго в реєстровій книзі за № 44д-4 від 15.02.2012 р.; - [PERSON] (5/72 частин) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1993 року, посвідчене Ізмаїлсьької державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 2/1490, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44д-4 від 22.06.206 р.; - [PERSON] (1/6 частка) на підставі договору купівлі продажу від 31.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за № 5603, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 44д-4 від 07.12.2006 р.; - [PERSON] (1/6 частка) на підставі договору купівлі продажу від 31.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за № 5603 зароеєстрвоаний в реєстрі прав власності на нерухоме майнго в реєстровій книзі за № 44д-4 від 07.12.2006 р. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №14/14-2024 від 23.04.2024р. 3/12 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] складаються із: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа. Крім того, за [PERSON] може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0206 га з виходом (виїздом) на вулицю Флотська із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивач не має. Належні позивачу 3/12 частки житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 3/12 частки об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачу у користуванні та розпорядженні вказаної власності. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити. \~ \~ \~ \~ Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення позову. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України\~- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України\~- здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~- кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані ,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23.05.2025 року замінено відповідача [PERSON] її правонаступником [PERSON] , яка мешкає за адресою: [ADDRESS] по цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 16.09.2025 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Відповідно до ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 14.05.2013р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О. С. в реєстрі №954, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №57766051106 від 14.05.2013р., [PERSON] є власником 3/12 частини житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований заадресою: [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] ) ріг [ADDRESS] (до перейменування [ADDRESS] ). Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №381972145 від 07.06.2024 року іншими співласникмами зареєстровані: - [PERSON] (5/72 + 5/18 частин) на підставі свідоцтва про правло на спадщину від 17.05.1993 року, посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 2/1490, зареєстроване в реєстрі прав влансоті на нерухоме майо в реєстровій книзі за 3 44д-4 від 22.06.2006 року; рішення Ізмаїлсьького міськрайонного суду Одеської області від 21.06.2011 року, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майнго в реєстровій книзі за № 44д-4 від 15.02.2012 р.; - [PERSON] (5/72 частин) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 17.05.1993 року, посвідчене Ізмаїлсьької державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 2/1490, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №44д-4 від 22.06.206 р.; - [PERSON] (1/6 частка) на підставі договору купівлі продажу від 31.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за № 5603, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 44д-4 від 07.12.2006 р.; - [PERSON] (1/6 частка) на підставі договору купівлі продажу від 31.08.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за № 5603 зароеєстрвоаний в реєстрі прав власності на нерухоме майнго в реєстровій книзі за № 44д-4 від 07.12.2006 р. Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивачі та відповідач не мають. Вказані житлові будівлі знаходяться у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. від 23.04.2024 року за № 14/14-2024 за результатами експертного будівельно технічного, земельно технічного дослідження, належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 954 ) договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 14.05.2013 року, [PERSON] 3/12 частки домоволодіння по [ADDRESS] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа (всього майна на суму триста шістдесят шість тисяч сто п`ятдесят вісім грн.), з технічної точки зору, можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0206 га з виходом (виїздом) на вулицю Флотська, зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. \~ \~ \~ \~Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та: - виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП \~ [NUMBER] )3/12 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа. - визнати за [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП \~ [NUMBER] )право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а6» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-кухня площею 19,7 кв. м., 3-2-коридор площею 7,8 кв. м., 3-3-житлова кімната площею 10,1 кв. м., 3-4-житлова кімната площею 16,0 кв. м., 3-5-санвузол площею 4,1 кв. м., 3-6-коридор площею 6,0 кв. м., загальною площею 63,7 кв. м., у тому числі житлової 26,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», вбиральня літ. «З», гараж літ. «М», сарай літ. «С», вбиральня літ. «Т»; господарських споруд: № 2-водопровід, № 3-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мощення, № 12-хвіртка, № 13-огорожа, № 14-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0206 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. - припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [INFO] , (РНОКПП \~ [NUMBER] )та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] .

Outcome: approved