Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 289 «Ріца» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.05.2022 по 30.04.2025 в розмірі 8515 грн. 80 коп., а також судових витрат по справі. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснює управління багатоквартирним будинком, забезпечує його обслуговування, утримання спільного майна та організацію надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст. 7 Закону України «Про ОСББ», кожен співвласник зобов`язаний брати участь у витратах на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна незалежно від факту проживання у квартирі. За період з 01.05.2022 по 30.04.2025 за [PERSON] утворилася заборгованість у сумі 8515 грн. 80 коп. 26.05.2025 Салтівським районним судом міста Харкова було видано судовий наказ про стягнення цієї заборгованості, однак 05.06.2025 наказ було скасовано ухвалою суду за заявою боржника, у зв`язку із чим представник позивача звернувся до суду із зазначеним вище позовом. 19.06.2025 від відповідачки надійшов відзив на позовну заяву, в якому прохає відмовити в задоволенні позовних вимог про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, взяти до уваги довідки ВПО, довідки з місця роботи та обставини фактичного проживання посилаючись на те, що 24.02.2022 і на даний час вона з родиною не проживає за місцем своєї прописки. Через зміну місця проживання та обставини, пов`язані з внутрішнім переміщенням, вона не користуюся комунальними послугами за вказаною адресою: [ADDRESS] . Їхній дім постраждав від осколків ракети (вибиті вікна в квартирі, зокрема зала та балкон), і благодійна організація надавала допомогу, а саме робили заміну побитих вікон та балконів. Голова ОСББ повідомила її, що у них не буде заміни вікон через несплату коштів за прибудинкові послуги. Відповідно до чинного законодавства, зокрема норм, що регулюють оплату житлово-комунальних послуг у період воєнного стану, стягнення заборгованості за послуги, які фактично не надавалися або не використовувалися, є неправомірними. 23.06.2025 представником позивача [PERSON] подано відповідь на відзив, в якому представник зазначає, що факт не проживання відповідача із сім`єю в квартирі не звільняє відповідача від сплати внесків на утримання будинку. Щомісячні внески були затверджені загальними зборами співвласників відповідно до Статуту та чинного законодавства. Приміщення відповідачки не було вилучено з користування і вона продовжує бути співвласником. Відповідачка з 31.07.2018 працює у СТОВ «Дружба-Нова» в смт. Варва Чернігівської області, що свідчить про тривале та добровільне проживання за межами квартири у м. Харкові, а тому вважає, що спроба виправдати утворення заборгованості наслідками війни є необґрунтованою. ОСББ організувало заміну пошкоджених вікон у місцях загального користування та, як додаткова послуга за можливості, у квартирах співвласників, за участі сторонньої благодійної організації. Відповідач була завчасно поінформована про проведення замірів, зокрема безпосередньо головою правління ОСББ. Незважаючи на це, від відповідача надійшла відповідь, що особа, яка «відповідає за квартиру», не зможе з`явитися для замірів. Таким чином, відмова від участі в процесі відновлення добровільне рішення мешканця, і це не може бути підставою для невиконання обов`язку зі сплати внесків. Заміну вікон здійснювала стороння благодійна організація, а не ОСББ. Всі мешканці мають рівні права і обов`язки, а благодійна допомога не входить до компетенції ОСББ. Позивач наголошує, що ОСББ не має обов`язку проводити ремонт у приватних квартирах співвласників. Будь-яка допомога, отримана мешканцями від сторонніх організацій, має гуманітарний характер і не впливає на обов`язок щомісячної участі у витратах на утримання спільного майна. Обов`язковість таких внесків визначається статтями 4 і 10 Закону України «Про ОСББ» та підтверджена рішеннями загальних зборів (див. додатки №6, №4). Внески на управління багатоквартирним будинком це не плата за «спожиті послуги», а обов`язкові платежі, які забезпечують функціонування спільного майна, частка співвласника у забезпеченні утримання спільного майна. ОСББ щомісяця здійснювало прибирання, оплату енергії за освітлення під`їздів, вивезення сміття та інші витрати, що підтверджується кошторисами та рішеннями загальних зборів. ОСББ це некомерційна організація, яка не має прибутку, а всі кошти спрямовуються на загальні потреби. 07.07.2025 відповідачка подала заперечення, в яких зазначила, що не відмовлялась від сплати наданих послуг, а лише наголошувала, що наразі вимушена наймати житло та сплачувати комунальні послуги за місцем фактичного проживання, а тому не має змоги платити за два житла. Одразу по поверненню додому буде сплачувати борг. Ухвалою суду від 11.06.2025 провадження у справі відкрито і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного. Положеннями ст.\~12\~ЦПК України\~визначено,\~що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Статтею 15\~ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 11.08.2015, зареєстрованого в реєстрі за № 2773 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гібадуловою Л.А. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 12076415 [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.11-12). З довідки про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб голови правління ОСББ № 289 «Ріца» Ліннік А.М. вбачається, що за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані 2 особи: [PERSON] , [INFO] , та донька [PERSON] , [INFO] (а.с.08). Згідно з довідки від 10.04.2022 № 7420-5000921905 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , фактично проживає за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] працює у СТОВ «Дружба-Нова» з 31.07.2018 на посаді фахівця з обліку товарно матеріальних цінностей на складі, що підтверджується довідкою фахівця з персоналу СТОВ «Дружба-Нова». Відповідно до розділу ІІ, пункту 2, 3 Статуту ОСББ № 289 «Ріца» об`єднання забезпечує сплату внесків власниками квартир, житлових та/або нежитлових приміщень на утримання будинку, його інженерне обладнання, обладнання під`їздів, інших місць загального користування будинку та прибудинкової території. Джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з внесків і платежів співвласників (розділ IV, пункт 4.1) (а.с.04). Згідно із витягом з протоколу загальних зборів № 2 ОСББ № 289 «Ріца» від 27.09.2020 з 01.01.2021 встановлено тариф в розмірі 4,50 грн. як витрати на управління багатоквартирним будинком і 12,00 грн. з людини як послуга з вивезення ТПВ. З 01.05.2025 встановлено тариф у розмірі 6,00 грн. як суму на управління багатоквартирним будинком та додатково оплата вивезення сміття 12,00 грн. з людини (ТПВ 0,1064 куб.м на людину в місяць), що вбачається з витягу з протоколу загальних зборів № 2 ОСББ № 289 «Ріца» від 23.03.2025 (а.с.10). Відповідач [PERSON] не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.05.2022 по 30.04.2025 по квартирі [ADDRESS] , складає 8515 грн. 80 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (а.с.05-07). Ухвалою Салтівського районного суду міста Харкова від 05.06.2025 задоволено заяву [PERSON] про скасування судового наказу про стягнення\~заборгованості за житлово-комунальні послуги, судовий наказ від 26.05.2025, виданий Салтівським районним судом міста Харкова за заявою\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 289 «Ріца» про стягнення з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку № 289 «Ріца», заборгованості за житлово-комунальні послуги скасовано (а.с.14). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII). Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 319,\~322\~ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до положень ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 7\~Закону № 2189-VIII\~визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Водночас пунктом 6 частини першої статті 7\~Закону № 2189-VIII визначено, що споживач має право на не оплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Таким чином, споживачі, які тимчасово залишили свої домівки, можуть скористатися своїм правом за умови надання виконавцю послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання гарячої води, поводження з побутовими відходами заяви та довідки з тимчасового місця проживання, лікування, проходження військової служби, довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Разом з тим, положення пункту 6 частини першої\~статті 7 Закону\~№ 2189-VIII\~не стосується житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки оплачуючи дану послугу власники (співвласники) беруть участь в утриманні спільного майна, що їм належить, та зобов`язанні згідно із законодавством відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням багатоквартирного будинку. Споживачі послуг з управління багатоквартирними будинками мають оплачувати ці послуги, якщо вони фактично надаються управителем для відповідного будинку. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Відповідно до ст.ст. 156, 162\~ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Статтею 68\~ЖК УРСР встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зазначені положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Отже,\~не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, не звільняє її від обов`язку нести витрати з оплати послуг, які забезпечують утримання майна. За приписами статей 530, 610, 611, 612\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або\~законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Таким чином у відповідачки, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ № 289 «Ріца» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ № 289 «Ріца» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2022 по 30.04.2025 в загальному розмірі 8515 грн. 80 коп. Таким чином, судом встановлена наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі. Представник позивача у позовній заяві прохає стягнути з відповідачки судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3028 грн. 00 коп. та судовий збір сплачений при поданні заяви про видачу судового наказу у розмірі 302 грн. 00 коп. Частиною другою статті 164 ЦПК України визначено, що у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Позивачем надано докази про сплату судового збору за подання позовної заяви у розмірі 3028 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 29 від 09.06.2025. Разом з тим, підтвердження про сплату судового забору за подання заяви про видачу судового наказу у розмірі 302 грн. 80 коп. матеріали справи не містять. Водночас, позивачем при оплаті судового збору за подання позовної заяви не було враховано вимоги ч. 2 ст. 164 ЦПК України, а тому відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем в розмірі 3028 грн. 00 коп. по сплаті судового збору за подання позовної заяви. На підставі викладеного,

Outcome: approved