Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Обслуговуючого кооперативу\~«Жемчужний квартал»\~заборгованість за\~спожиті житлово-комунальні\~послугив розмірі 40707,56 гривень, інфляційні втрати в сумі 1258,47 грн, 3% річних в сумі 184,55 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з одного багатоповерхового будинку за адресою: [ADDRESS] . З 2021 року позивач організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 01.11.2021 та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ОК, несе обов`язок по їх відшкодуванню як співвласник багатоквартирного будинку та асоційований член кооперативу. Розмір внесків та платежів вказано у щомісячних рахунках на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, що надавалися відповідачу. Однак відповідач в період з грудня 2021 року по теперішній час не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати щомісячних внесків і платежів співвласників, в результаті чого в нього виникла заборгованість у загальному розмірі 40707,56 гривень. Відповідно до ст. 625 ЦК України сума боргу повинна бути збільшена на інфляційні втрати в сумі 1258,47 грн та 3% річних в сумі 184,55 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 11 березня 2025 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 17 вересня 2025 року. Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в обслуговування (управління) від 01.11.2021, багатоповерховий житловий комплекс з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення та підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] (ЖК «СОРОК ПЯТАЯ ЖЕМЧУЖИНА» передано ГОІ «ДОПОМОГА ТА ЗАХИСТ», ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» в обслуговування (управління) Обслуговуючому кооперативу «Жемчужний квартал» (а.с. 10 -12). Основним видом діяльності Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг (а.с. 15 - 17). Обслуговуючий кооператив «Жемчужний квартал» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 5 від 22.10.2021. Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Пунктом 2.4, 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності Кооперативу є: комплексне обслуговування об`єктів (Код КВЕД 81.10) (а.с. 18 31). Протоколом № 5 Загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» від 22 жовтня 2021 року зокрема прийнято в обслуговування (управління) обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал» житловий комплекс з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення і підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] (ЖК «45 ЖЕМЧУЖИНА» (а.с. 36 37). 01.07.2019 між ОК «Жемчужний квартал» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виробник) укладено договір № 556 ожп 92 на вивіз твердих побутових відходів (а.с. 47 50). 08.07.2020 між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» та ОК «Жемчужний квартал» укладено Типовий договір № 10341 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с. 38 43). 01.03.2021 між КП «Одескомунтранс» (Виконавець) та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» (Замовник) укладено договір № 12 про надання послуг, відповідно до п. 1.1 Виконавець зобов`язується надати Замовникові послуги з розміщення та обслуговування контейнера (контейнерів) єврозразка ємністю 3,2 м3 для збирання вторинної сировини (пластику), а Замовник зобов`язується своєчасно оплачувати послуги у строки і на умовах, передбачених цим договором. Вартість надання послуг складає 250,00 грн у т.ч. ПДВ 41,67 грн за кожен розміщений та взятий на обслуговування контейнер на календарний місяць (п. 3.1. Договору) (а.с. 44 46). 21.06.2022 та 23.04.2024 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено Договори № 1095- ІВІІ-23 та №1749-ОСББ (Л24)-23 постачання природного газу (а.с. 51 64, 65 79). 01.06.2023 між Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» та ПП «КБТ Сервіс» укладено Договір № 96с на надання послуг з поточного технічного обслуговування (а.с. 90 93). 10.10.2023 між ТОВ «Дніпровські енергетичні послуги» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено договір № 42309509/2023 про постачання електричної енергії споживачу (а.с. 80 89). 01.01.2024 між ТОВ «Охоронне агенство «Альфа Бастіон» та Обслуговуючим кооперативом «Жемчужний квартал» укладено Договір охорони № 01/01-45/48Ж (а.с. 94 98). 18.04.2019 між ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір №2-1-4/45 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру, що розташована в житловому комплексі з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення і підземним паркінгом « [INFO] » за адресою: [ADDRESS] ( [ADDRESS] ) (а.с. 99 104). 28.05.2020 між ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» (Продавець), [PERSON] (Покупець) та [PERSON] (Покупець-1) укладено Додаткову угоду № 1 до договору №2-1-4/45 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна (а.с. 105). 17.11.2021 між ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» (Продавець), [PERSON] (Покупець-1) та [PERSON] (Покупець-2) укладено Додаткову угоду № 2 до договору №2-1-4/45 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна (а.с. 106). 17.11.2021 ТОВ «КАДОРР-КАМАНІНА» та [PERSON] було підписано акт прийому-передачі в тимчасове користування, а саме квартири [ADDRESS] ) в житловому комплексі з вбудованими приміщеннями соціально-оздоровчого призначення і підземним паркінгом « [PERSON] » за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 40,10 кв.м. (а.с. 107). На вказану квартиру на ім`я [PERSON] відкрито особовий рахунок [NUMBER] , що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги. Відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в результаті чого в нього виникла заборгованість за період з грудня 2021 року по жовтень 2024 року у загальному розмірі 40707,56 гривень, що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, розрахунком заборгованості (а.с. 108 145). Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Фактично відповідачу надавалися житлово-комунальні послуги за сприянням Обслуговуючого кооперативу «Жемчужний квартал», які фактично споживалися відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст.\~162\~Житлового кодексу\~України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідач з грудня 2021 року по жовтень 2024 року не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого в нього виникла заборгованість у розмірі 40707,56 гривень. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період січень листопад 2024 року у розмірі 1258,47 гривень та 3% річних за період січень листопад 2024 року у розмірі 184,55 гривень. Відповідно до ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідачем не спростовано розміру заборгованості і не доведено її відсутність або її часткове погашення. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті\~житлово-комунальні\~послугиу розмірі 40707,56 гривень, інфляційні витрати у розмірі 1258,47 гривень та 3% річних у розмірі 184,55 гривень. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved