Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-14 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» в особі свого представника адвоката Патики А.В. звернулося з позовом, в якому зазначає, що 19 вересня 2022 року було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130». Відповідно до протоколу (рішення) установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку № 1 від 18 вересня 2022 року з 01.10.2022 року було затверджено розмір щомісячного внеску на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території у розмірі 8,80 грн з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ. Однак відповідач свої зобов`язання щодо сплати щомісячних внесків не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з жовтня 2022 року по липень 2024 року в розмірі 11 906,40 грн. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по внескам та обов`язковим платежам співвласників багатоквартирного будинку в розмірі 11 906,40 грн, а також покласти на відповідача судові витрати по сплаті судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпропетровська від 20 листопада 2024 року у даній справі було відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) сторін. До початку розгляду справи відповідачем був поданий відзив на позов, в якому вона позов не визнала, посилаючись на те, що згідно з листом КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради житловий будинок за адресою: [ADDRESS] перейшов в управління ОСББ «ДОНЕЦЬКЕ ШОСЕ 130» з 01.12.2022 року, про що свідчить акт приймання-передачі об`єкта з управління в управління. Отже, з 01.12.2022 року почав нараховуватися щомісячний внесок на утримання будинку, спільного майна та прибудинкової території в розмірі 8,80 грн з кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. На думку відповідача, ОСББ не мало законних підстав для нарахування платежів за жовтень-листопад 2024 року, оскільки до 01.12.2022 року будинок перебував на утриманні та обслуговуванні КП «Жилсервіс-14» Дніпровської міської ради. Окрім того, відповідач зазначила, що в ОСББ «Донецьке Шосе 130» не було прибиральнка, однак кошти за його роботу були включені в рахунки. Отже, посилаючись на положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та судову практику, представник відповідача та відповідач просили відмовити в позові. В судове засідання представник позивача не з`явився, причин неявки суд не повідомив, однак у позовній заяві зазначив про розгляд справи за його відсутності. Просив позов задоволити. Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали, заперечували проти стягнення заборгованості. Суд, заслухавши представників сторін, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з огляду на наступне. Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 18 вересня 2022 року відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке оформлено протоколом № 1, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130», зокрема затверджено його Статут. Відповідно до п. 6 протоколу № 1 співвласниками прийнято рішення затвердити з 01 жовтня 2022 року розмір щомісячних внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком в сумі 8,80 грн за кв.м. загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Також встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць на банківські рахунки об`єднання, визначені правлінням та у розмірах, визначених загальними зборами об`єднання. Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Донецьке шосе 130» метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 розділу ІІ). Згідно з пунктом 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З наданого позивачем розрахунку заборгованість вбачається, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] має заборгованість зі сплати внесків на утримання спільного майна співвласників багатоквартирного будинку за період з 01 жовтня 2022 року по 01 серпня 2024 року в розмірі 11 906,40грн. Згідно відповіді Дніпровської міської ради Комунального підприємства «Жилсервіс-14» від 23.04.2025 року № 51 адресованого відповідачу зазначено що, Житловий будинок за адресою: [ADDRESS] перейшов в управління ОСББ «Донецьке шосе 130» з 01.12.2022 року, про що свідчить акт приймання передачі об`єкта в управління з управління. За особовим рахунком [NUMBER] за вище вказаною адресою заборгованість станом на 01.12.2022 року перед КП «Жилсервіс-14» ДМР з послуги управління багатоквартирним будинком відсутня. Згідно акту\~прийняття-\~передачі об`єкта\~з управління\~з 01.12.2022\~року букдинок\~за адресою\~м.\~Дніпро,\~Донецьке шосе,\~буд.\~130 перейшов в управління ОСББ «Донецьке шосе 130» від КП «Жилсервіс-14» дмр. При вирішенні спору суд виходить із того, за змістом ст. ст.319,322 ЦК України обов`язок щодо належного утримання та експлуатації певного майна покладається на власника такого майна. Суд, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Донецьке шосе 130» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам співвласників, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та перевіривши їх доказами,

Outcome: partial