Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-10 00:00:00

10 липня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» (далі позивач), інтереси якого представляє адвокат Матвійчук Анастасія Сергіївна (далі - представник позивача) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач), в якому просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8148,00 грн. Свої позовні вимоги мотивувало тим, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А».Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є юридичною особою, зареєстрованою у встановленому законодавством порядку 09.08.2023 (номер запису 1000601020000001758).ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» здійснює діяльність, що відповідає коду КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (основний). Метою створення ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (п.1 розд. II Статуту, затвердженого рішенням Загальних зборів, Протокол №3 від 10.04.2024). Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Загальна площа квартири - 77,2 м2 кв.м., житлова площа - 31,4 м2. Відповідно до п.2 розд. 3 Статуту вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори співвласників Об`єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п.3.6 п. 3 розд. III Статуту). Пунктом 2 роз. 4 Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом №1 від 22.04.2023 Загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 3,00 грн за кв.м. від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 22,00 грн за кв. м. від загальної площі парковочного місця. Відповідні внески введено в дію з 01.05.2023.Згодом протоколом №3 від 10.05.2024 Загальних зборів встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 10,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 4,00 грн за кв.м. від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 27,00 грн за кв. м. від загальної площі парковочного місця. Відповідні внески введено в дію з 01.06.2024 року.Таким чином, розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» з 01.05.2023 до 31.05.2024 становив 6,00 грн за кв.м. загальної площі житлового приміщення всіх поверхів, з 01.06.2024 - 10,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів. Пунктом 12 Статуту передбачено, що виконавчим органом об`єднання є Правління об`єднання, яке обирається і підзвітне Загальним зборам об`єднання. До компетенції Правління об`єднання належить, зокрема, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об`єднання кошторису та укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, з врахуванням п. 3.5 даного Статуту (пп. 14.4 п. 14 Статуту). Протоколом №4 від 26.10.2024 зборів членів Правління було прийнято рішення про встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку. Фінансування робіт було здійснено за рахунок коштів співвласників будинку з розрахунку 1200,00 грн з кожної квартири без урахування нежитлових приміщень та паркомісць. Нарахування було здійснено в листопаді 2024 року. Враховуючи, що у власності відповідача знаходиться квартира загальною площею - 77,2 кв.м., то за утримання будинку та прибудинкової території з 01.10.2023 по 31.05.2024 відповідач повинна була сплачувати 463,20 грн щомісяця, з 01.06.2024 по 30.06.2025 - 772,00 грн щомісяця. Крім того, одноразовий внесок за встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку за жовтень 2024 року становить 1200,00 грн. Загальна сума, що підлягала сплаті відповідачем за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.10.2023 по 30.06.2025 становить 15556, 10 грн. Відповідачем частково було здійснено оплату на загальну суму 7408,10 грн. Ураховуючи, що Відповідачем було частково погашено заборгованість за період з 01.10.2023 по 30.06.2025 на суму 7408,10, то станом на 04.07.2025 загальна сума: РГУ становить 8148,00 грн (15556,10 грн - 7408,10 грн = 8148,00 грн), які представник позивача просить стягнути з відповідача. Також просить стягнути судові витрати, які складаються із судового збору та витрат та професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Відзив на позовну заяву в установлений судом строк до суду не надійшов. Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову. Судом встановлено, що відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є юридичною особою та здійснює основний вид діяльності, що відповідає коду КВЕД 81.10 -Комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 6). Згідно з п.1 розділу II Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А», затвердженого рішенням Загальних зборів співвласників (протокол №3 від 10.04.2024), метою створення ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» є, серед іншого, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с. 7-15). Відповідно до пункту 2 розділу 3 Статуту вищим органом управління Об`єднання є Загальні збори співвласників Об`єднання, до виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (п.п.3.6 п. 3 розд. III Статуту). Рішенням Загальних зборів від 22.04.2023 (протокол №1) встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку: 6,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 3,00 грн за кв.м. від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 22,00 грн за кв. м. від загальної площі парковочного місця. Рішення введено в дію з 01.05.2023 (а.с. 16-18). Рішенням Загальних зборів від 10.05.2024 (протокол №3) встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку: 10,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 4,00 грн за кв.м. від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 27,00 грн за кв. м. від загальної площі парковочного місця. Рішення введено в дію з 01.06.2024 року (а.с. 19-22). Таким чином, розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А» з 01.05.2023 до 31.05.2024 року становив 6,00 грн за кв.м. загальної площі житлового приміщення всіх поверхів, з 01.06.2024 - 10,00 грн за кв.м. від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів. Пунктом 12 Статуту передбачено, що до компетенції Правління об`єднання, яке є його виконавчим органом, належить, зокрема, розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об`єднання кошторису та укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням (п.п. 14.4 п. 14 Статуту). Рішенням зборів членів Правління від 26.10.2024 (протокол №4) було прийнято рішення про встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку. Фінансування робіт було здійснено за рахунок коштів співвласників будинку з розрахунку 1200,00 грн з кожної квартири без урахування нежитлових приміщень та паркомісць. Нарахування було здійснено в листопаді 2024 року (а.с. 26). Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Загальна площа квартири 77,2 кв.м., житлова площа - 31,4 кв.м. (а.с. 27). Враховуючи площу квартири, за утримання будинку та прибудинкової території з 01.10.2023 по 31.05.2024 відповідач повинна була сплачувати 463,20 грн щомісяця, з 01.06.2024 по 30.06.2025 - 772,00 грн щомісяця. Крім того відповідач мала сплатити одноразовий внесок за встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку за жовтень 2024 року у розмірі 1200,00 грн. Відповідачем частково було здійснено оплату, на загальну суму 7408, 10 грн, проте згідно з розрахунком заборгованості, який здійснено позивачем у акті взаємних розрахунків від 30.06.2025 (а.с. 28) станом на 04.07.2025 загальна сума, що підлягала сплаті відповідачем за утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.10.2023 по 30.06.2025 (з урахуванням сплачених платежів) становить 8148 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації Об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон України №2866-111). Згідно з ст.1 Закону України №2866-111 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або житлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багагатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Статтею 16 Закону України №2866-111 встановлено, що об`єднання має право і відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч. 1 ст. 15 Закону України №2866-111). Такий обов`язок також встановлено в п.2 розділу V Статуту ОСББ «ЖК «Шевченківський 114А». Згідно зі ст. 17 Закону України №2866-111 для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, крім того, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України №2866-111). Частиною ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України). Враховуючи, що відповідач належним чином не виконує зобов`язання по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , то суд вбачає підстави для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6289,70 гри. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 5, 6 ЦПК України). Критерії оцінки судом наданих сторонами доказів визначені у ст. ст. 77-80 ЦПК України. В ході судового розгляду даної справи обставини, на які посилався позивач знайшли своє підтвердження доказами, які суд визнає належними і допустимими, оскільки вони логічно пов`язані між собою. Натомість відповідач, будучи належним чином повідомленим про розгляд справи та отримавши матеріали позовної заяви, своїм правом на подачу заперечень щодо позовних вимог та відповідних доказів не скористався. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 та п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України під час ухвалення судового рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частинами 1, 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, які мають бути стягнуті з відповідача. Стосовно розподілу витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. До стягнення заявлено 4600,00 грн витрат на професійну правничу допомогу, що відповідає п. 3.1 Договору про надання правової (професійної правничої) допомоги №01/07/25 від 01.07.2025 (а.с. 29-30). Правову допомогу при зверненні до суду з позовною заявою позивачу надавала адвокат адвокатського об`єднання «Лігал Айк`ю Груп» Матвійчук Анастасія Сергіївна. На підтвердження повноважень адвоката для участі у справі позивачем, крім Договору про надання правової (професійної правничої) допомоги №01/07/25 від 01.07.2025, також надано копії ордера, виданого адвокатським об`єднанням «Лігал Айк`ю Груп» (а.с. 35), рахунку №177 від 01.07.2025 (а.с. 31), платіжної інструкції №579 від 01.07.2025 (а.с.32), акту наданих послуг №150 від 04.07.2025 (а.с. 33). Згідно з Актом № 2 від 08.01.2025 про надання послуг, виконавцем замовнику надано одну послугу надання правової (професійної правничої) допомоги на суму 4\~600 грн. Відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості. Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини (пункт 28 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц; пункт 19 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2021 у справі № 910/12876/19). Фіксований розмір гонорару означає, що у разі настання визначених таким договором умов платежу - конкретний склад дій адвоката, що були вчинені на виконання цього договору й призвели до настання цих умов, не має жодного значення для визначення розміру адвокатського гонорару в конкретному випадку. Велика Палата Верховного Суду зауважила, що не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і оцінювати їх необхідність. Подібний висновок викладений у пункті 5.44 постанови Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 у справі № 904/4507/18. Велика Палата Верховного Суду також дійшла висновку, що у випадку встановленого договором фіксованого розміру гонорару сторона може доводити неспівмірність витрат у тому числі, але не виключно, без зазначення в детальному описі робіт (наданих послуг) відомостей про витрати часу на надання правничої допомоги. Зокрема, посилаючись на неспівмірність суми фіксованого гонорару зі складністю справи, ціною позову, обсягом матеріалів у справі, кількістю підготовлених процесуальних документів, кількістю засідань, тривалістю розгляду справи судом тощо. Згідно з ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Частиною 3 ст. 141 ЦПК України визначено критерії, які враховує суд при розподілі судових витрат, зокрема, суд має оцінити обгрунтованість таких витрат та пропорційність їх до предмету спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін. Верховний Суд у постанові від 22.05.2024 у справі № 205/5969/15-ц вказав, що при визначенні суми відшкодування витрат суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.11.2022 у справі № 922/1964/21 зроблено правовий висновок, що під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд, за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу. У такому випадку суд, відмовляє стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні понесених нею витрат на правову допомогу повністю або частково та відповідно не покладає такі витрати повністю або частково на сторону, не на користь якої ухвалено рішення. Отже, суд може обмежити заявлений до відшкодування розмір витрат на правничу допомогу з огляду на розумну їх необхідність для конкретної справи з власної ініціативи. Подібних висновків дійшов Верховний Суд у постановах від 17.04.2024 у справі № 756/6927/20, від 04.04.2024 у справі № 701/804/21, від 10.04.2024 року у справі № 530/259/21, від 10.04.2024 у справі № 367/6289/21, у яких також вирішувалось питання щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу за відсутності заперечень іншої сторони. Визначаючи розмір витрат на професійну правничу допомогу, який підлягає стягненню за договором № 01/07/25, суд ураховує, що ціна позову менш ніж удвічі перевищує заявлений до стягнення розмір відшкодування витрат на правничу допомогу, а також обсяг та реальність наданих адвокатом послуг, необхідність вчинення процесуальних дій, з огляду на розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, та доходить висновку про необхідність їх зменшення і стягнення у розмірі 2 500 грн, що відповідатиме принципам обгрунтованості, співмірності судових витрат та розумності їхнього розміру. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved