Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] вказує, що вона з 22.05.2010 відкрито володіє і користується нежитловими будівлями, які розташовані по [ADDRESS] , а саме: нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2, нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2. \~ \~ \~ \~Вищевказані нежитлові будівлі згідно інформаційної довідки у Державному реєстрі нерухомого майна не значаться. Договори оренди чи найму вказаних житлових приміщень також не укладались. \~ \~ \~ \~Земельні ділянки, на яких розташовані нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2 та нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2, кадастровий номер 3224081500:03:027:0006 площею 4,6 га перебувають комунальній власності Сквирської міської ради. \~ \~ \~ \~Отже, з 22.05.2010 позивач, відкрито володіє і користується нежитловими будівлями, які розташовані на [ADDRESS] , а саме: нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2, нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2, до сьогоднішнього дня. \~ \~ \~ \~ [PERSON] добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за вказаними нежитловими будівлями, утримує їх, постійно проводить поточний та капітальний ремонти. Виготовила технічну документацію на дані нежитлові будівлі. \~ \~ \~ \~Жодних претензій до [PERSON] від Відповідача, тобто службових осіб Сквирської міської ради, чи інших осіб з приводу незаконності володіння нежитловою будівлею загальною площею 20,1 м2, нежитловою будівлею загальною площею 8,6 м2, нежитловою будівлею загальною площею 3,1 м2, що розташовані на [ADDRESS] ,\~що залишається\~без власника,\~понад 10\~років,не надходило. \~ \~ \~ \~На даний час позивачці потрібно привести в порядок документи, а тому, вона вимушена звертатися до суду, оскільки у інший спосіб набути у власність нежитлові будівлі, відомості про які не зареєстровано в Державному реєстрі нерухомого майна, вона не може. Тому на підставі вищевикладеного просить суд: Визнати за нею, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю загальною площею 20,1 м2, що розташована на [ADDRESS] . Визнати за нею, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю загальною площею 8,6 м2, що розташована на [ADDRESS] . Визнати за нею, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , право власності за набувальною давністю на нежитлову будівлю загальною площею 3,1 м2, що розташовані на [ADDRESS] . Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала до канцелярії суду заяву, в якій просила провести розгляд справи у її відсутність та без застосування технічних засобів фіксації, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити (а.с.44). Представник Сквирської міської ради Київської області в судове засідання не з`явився, через ситему «Електронний суд» надіслали до суду клопотання про розгляд справи без участі представника міської ради та зазначили, що не заперечує проти задоволення позовних вимог (а.с.40-41). Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Згідно до вимог ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. \~ \~ \~ \~Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні підготовчого судового засідання на підставі вимог ст. ст. 211,247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 41 Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами\~ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених\~ст. 82 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч. 3 ст. 12 ЦПК України \~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено,\~що [PERSON] з 22.05.2010 відкрито володіє і користується нежитловими будівлями, які розташовані по [ADDRESS] , а саме: нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2, нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2. \~ \~ \~ \~Вищевказані нежитлові будівлі згідно інформаційної довідки у Державному реєстрі нерухомого майна не значаться. Договори оренди чи найму вказаних житлових приміщень також не укладались. \~ \~ \~ \~Земельні ділянки, на яких розташовані нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2 та нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2, кадастровий номер 3224081500:03:027:0006 площею 4,6 га перебувають комунальній власності Сквирської міської ради, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 176611983 (а.с.7-). \~ \~ \~ \~Отже, з 22.05.2010 позивач, відкрито володіє і користується нежитловими будівлями, які розташовані на [ADDRESS] , а саме: нежитлова будівля загальною площею 20,1 м2, нежитлова будівля загальною площею 8,6 м2, нежитлова будівля загальною площею 3,1 м2, до сьогоднішнього дня. \~ \~ \~ \~ [PERSON] добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується даним нерухомим майном, доглядає за вказаними нежитловими будівлями, утримує їх, постійно проводить поточний та капітальний ремонти. Виготовила технічну документацію на дані нежитлові будівлі (а.с.17-23). \~ \~ \~ \~Жодних претензій до [PERSON] від Сквирської міської ради, чи інших осіб з приводу незаконності володіння нежитловою будівлею загальною площею 20,1 м2, нежитловою будівлею загальною площею 8,6 м2, нежитловою будівлею загальною площею 3,1 м2, що розташовані на [ADDRESS] ,\~що залишається\~без власника,\~понад 10\~років,не надходило, і на разі не має, про що свідчить клопотання Сквирської міської ради про визнання позовних вимог [PERSON] (а.с.39-41). \~ \~ \~ \~На даний час позивачці потрібно привести в порядок документи, а тому, вона вимушена звертатися до суду, оскільки у інший спосіб набути у власність нежитлові будівлі, відомості про які не зареєстровано в Державному реєстрі нерухомого майна, вона не може. Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК\~про те, що правила\~статті 344 ЦК\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови) Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови) Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) Отже,\~враховуючи,\~що позивачка\~добросовісно понад\~10\~років продовжує\~відкрито,\~безперервно користуватися нежитловою будівлею загальною площею 20,1 м2, нежитловою будівлею загальною площею 8,6 м2, нежитловою будівлею загальною площею 3,1 м2, що розташовані на [ADDRESS] , суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Outcome: approved