Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співласниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі зареєстровані та фактично проживають за вищевказаною адресою. ОСББ «Приморська 15» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників, зареєстровано 22.09.2020. Відповідно до статуту ОСББ «Приморська 15», метою діяльності ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Протоколом №17 загальних зборів ОСББ «Приморська 15» від 29.08.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 8,50 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 7,87 грн для 1 поверху. В подальшому протоколом № 20 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15» від 22.12.2021 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 9,00 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 8,37 грн для 1 поверху. В порушення вимог\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту ОСББ «Приморська 15», відповідачами не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затвердженому загальними зборами. Сума боргу по квартирі [ADDRESS] , на момент звернення до суду складає 37994,59 грн заборгованості внесків та платежів, 14503,21 інфляційних збитків та 3419,52 грн. Ухвалою Південного міського суду Одеської області від 19.08.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, з заявами та клопотаннями не звертався. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов визнає в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися з заявами та клопотаннями не зверталися. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши їх доказами, суд дійшов наступних висновків. Як вбачається з матеріалів справи ОСББ «Приморська 15» було створено 22.09.2020, ідентифікаційний код юридичної особи 40704616 що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань (а.с.9). Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом (а.с. 10-17). Протоколом № 17 загальних зборів ОСББ «Приморська 15» від 29.08.2020 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 8,50 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 7,87 грн для 1 поверху. В подальшому протоколом № 20 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Приморська 15» від 22.12.2021 було затверджено розмір внесків та порядок їх сплати у розмірі 9,00 грн за кв.м. для 2-16 поверхів, 8,37 грн для 1 поверху (а.с.23-27). Співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.28). Згідно комунальної історії сума заборгованості за квартирою [ADDRESS] , з червня 2022 року по травень 2025 року складає 37994,59 грн. (а.с.21). Також, позивачем надано розрахунок інфляційних витрат у розмірі 14503,21 грн за період червень 2022 року - травень 2025 року та 3% річних у розмірі 3419,52 грн (а.с. 31-34). Відповідно до ч.2\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно положень ч.28\~ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п.5 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~відповідачі зобов`язані, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч.6ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідачів заборгованості по внескам та платежам в розмірі 37994,59 грн є обгрунтованими. При цьому, враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд не вбачає підстав для стягнення з відповідачів інфляційних витрат та трьох процентів річних, нарахованих після з 24 лютого 2022 року, оскільки 24 лютого 2022 року до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонено їх стягнення. Відповідно до ч. 1, ч. 2\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно приписів п. 2 ч. 2\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд констатує, що в матеріалах справи наявний Договір про надання правничої допомоги від 11.07.2025, укладений між адвокатом Родіоновим А.В. та ОСББ «Приморська 15». Згідно попереднього розрахунку суми судових витрат, які понесло і очікує понести ОСББ «Приморська 15» в рамках цивільної справи від 17.07.2025 вартість послуг з отримання правової допомоги склали 5000,00 грн. Оскільки судом задоволено 37994,59 х 100% : 55917,32 = 67,94% позовних вимог, то з відповідачів на користь позивача слід стягнути 3397,00 грн витрат на правничу допомогу та 54,35 грн витрати на отримання інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, у розмірі, що пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову\~на відповідача. Згідно ч.1\~ст.142 ЦПК, У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були понесені судові витрати при зверненні до суду, що підтверджується платіжною інструкцією № 112 від 09.07.2025 в розмірі 3028,00 грн. Таким чином, оскільки розгляд справи по суті не розпочато, відповідач позов визнала повністю, з урахуванням суми сплаченого при поданні позовної заяви судового збору в розмірі 3028,00 грн., позивачу підлягає поверненню 50% вказаної суми з державного бюджету, тобто 1514 грн, а інші 50% підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Outcome: partial