Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» 08.04.2025 звернулось до Московського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період 01.05.2023 по 31.03.2025 року в розмірі 12968,15 гривень, судові витрати в розмірі 2422,40 грн. судовий збір, витрати понесені на правову допомогу в розмірі 6000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «Зелений Капелюшок» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] , яка відповідно до Статуту та Закону України «Про об`єднаний співвласників багатоквартирного буднику», а також Закону України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Відповідач [PERSON] володіє на праві приватної власності житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] , що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 31.08.2021 року. Відповідно до п. 2 Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 09.11.2021 року виконавець надає послуги згідно тарифу, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ від 20.12.2020 року, що складає 5,50 грн. за кв.м. Згідно п.3 Договору про надання послуг розмірі щомісячної плати за надані послуги на дату укладання цього договору складає 536,25 грн. Відповідно до п. 5 Договору про надання послуг розрахунковим періодом є календарний місяць. Щомісячна оплата послуг вноситься не пізніше ніж до 15 числа місяця, що настає за розрахунковим. Проте, Відповідач систематично не виконує зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. У зв`язку з чим, станом на 01.04.2025 року заборгованість Відповідача становить 12 968,15 грн. зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. Вказана заборгованість утворилася за період з 01.05.2023 року по 31.03.2025 року включно. Відповідачем систематично ігнорується і не виконується обов`язок щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, тому Позивач вимушений звернутись до суду з вказаним позовом. Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 09.04.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, справу призначено до розгляду. 25.04.2025 до Московського районного суду м. Харкова від [PERSON] надійшли заперечення на позовну заяву, в яких відповідач заперечує проти позову та вважає позовні вимоги ОСББ «Зелений Капелюшок» необґрунтованими. Зазначає, що з 2020 року жодних загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» не проводилось, кошторис не затверджувався, річний звіт та баланс об`єднання не подавався. І відповідно з 2020 року не переглядалися порядок сплати, перелік та розмір внесків, розмір матеріального та іншого заохочення голови та членів правління. Таким чином, вважаю, що тариф, затверджений лише на 2021 рік не може вважатись законним, а дії Позивача свідчать про неналежне виконання умов договору та порушують вимоги законодавства. Вважає, що своїми діями (бездіяльністю) саме Позивач порушив умови своїх зобов`язань, передбачених статутом та законом, систематично не дотримуючись регламенту визначення порядку сплати та розмірів внесків, ненаданням інформації про баланс об`єднання та річного звіту, затвердження кошторису, тощо. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» № 4273-IX від 26.02.2025 змінено найменування Московського районного суду міста Харкова на Салтівський районний суд міста Харкова. 06.05.2025 до суду надійшла відповідь на відзив в якій представник позивача зазначає, що заперечення викладені у відзиві на позовну заяву є безпідставними, та спростовуються матеріалами справи. Зазначає, що твердження відповідача про те, що тарифи, за якими нараховується внески затверджені ще в 2020 році, що суперечить Статуту ОСББ, не відповідає дійсності, оскільки до позовної заяви Позивачем надано копію протоколу №3 від 05.01.21 року, якою підтверджується факт затвердження тарифу у розмірі 5,50 грн. за кв.м, та саме цей документ охоплює період, який стосується виникнення права власності 31.08.2021 року у [PERSON] на квартиру, та, відповідно, обов`язку [PERSON] сплачувати своєчасно та у повному обсязі внески на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, розмір та порядок сплати яких визначено загальними зборами співвласників. Звертає увагу суду, на той факт, що з моменту укладання Відповідачем Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 09.11.2021 року, тобто з 09.11.2021 року і до квітня 2023 року [PERSON] сплачував у повному обсязі внески на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території і жодних претензій від нього не надходило. Докази протилежного не надані Відповідачем. Обставини, викладені Відповідачем у відзиві на позовну заяву, зводяться лише до не бажання взагалі сплачувати заборгованість по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яка до подання позовної заяви в чинній справі Відповідачем в жодний спосіб не оскаржувалась. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи за відсутності позивача. В судовому засіданні відповідач проти позову заперечував, зазначив що послуги надаються не у повному обсязі, в порушення вимог законодавства розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території не переглядався. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» код ЄДРПОУ 34331131 зареєстроване 19.05.2006, є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] , яка відповідно до Статуту та Закону України «Про об`єднаний співвласників багатоквартирного буднику», а також Закону України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Згідно Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. \~ \~ \~ \~Згідно Статуту об`єднання, джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунка особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об`єднання; внесків і платежів співвласників; коштів,\~отриманих об`єднанням\~у результаті\~здавання в\~оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих об`єднанням як відшкодування за надані окремим категорія громадян пільги на оплату житлово-комунальних послуг та призначені житло субсидії; коштів та майна, що надходять для забезпечення потреб основної діяльності об`єднання; добровільних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних та юридичних осіб; коштів, залучених на умовах кредиту або позики; коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на підставі спільно фінансування для утримання, реконструкції, реставрації, проведення поточного капітального ремонтів, технічного переоснащення будинку; пасивних доходів; доходів від діяльності заснованих об`єднанням юридичних осіб, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. За рішенням загальних зборів в об`єднанні можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до договору купівлі продажу квартири від 31.08.2021 [PERSON] є власником трикімнатної квартири [ADDRESS] . 09.11.2021 [PERSON] звернувся до голови правління ОСББ «Зелений Капелюшок» з заявою про прийняття його в члени ОСББ. 09.11.2021 між ОСББ «Зелений Капелюшок» в особі голови правління Бреус О.А. та [PERSON] укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє один рік. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не повідомлено у письмовій формі іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Згідно з протоколом №3 загальних зборів співвласників ОСББ «Зелений Капелюшок» серед іншого затверджено порядок сплати, розмір та структуру внесків співвласників з 01.01. 2021 року підвищено позмір внеску співласників до 5,50 грн за 1 м.кв житлового або нежитлового приміщення, що знаходиться у їх власності. Згідно наданого розрахунку заборгованості по утриманню і обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території споживача [PERSON] квартира [ADDRESS] станом на 01.04.2025 року заборгованість становить 12968,15 грн. (період з травня 2023 по березень 2025). Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 385 Цивільного кодексу України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Згідно пункту 1 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до частин 2-4 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Частиною першою статті 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства. Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житловокомунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною першою статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною 5 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. Між Позивачем та Відповідачем склалися відносини у сфері житлово-комунальних послуг, які регулюються положеннями Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Згідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції Закону чинній на час виникнення спірних правовідносин, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції Закону, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси - у спосіб, визначений законом, дотримуючись завдань та основних засад цивільного судочинства, якими є - справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави, і судовий захист - є однією з гарантій забезпечення прав і свобод учасників судового процесу. Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ст.4 ЦПК України), що, окрім того, закріплено у ст.16 ЦК України, за приписами якої - кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Тож, суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваними судом у передбачених ЦПК України випадках, і учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору - на власний розсуд (ст.13 ЦПК України). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом, при цьому, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України, при цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, і доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ст.ст. 12, 81 ЦПК України). Разом з тим, згідно з положеннями ст.82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання, і обставини, визнані судом загальновідомими, не потребують доказування. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд, дослідивши надані в судове засідання матеріали, з`ясувавши фактичні обставини справи, і, відповідно, оцінивши надані докази, які мають значення для правильного вирішення справи, і на які кожна сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень, з точки зору їх належності, допустимості та достовірності, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні всіх обставин справи, базуючись на засадах верховенства права, ухвалюючи судове рішення, яке повинно бути законним та обґрунтованим, приходить до висновку, що позов ОСББ «Зелений Капелюшок» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, - підлягає задоволенню, оскільки, в судовому засіданні встановлено надання з боку позивача - ОСББ «Зелений Капелюшок» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, і, відповідно, невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника багатоквартирного будинку, - в частині своєчасної та у повному обсязі необхідних до сплати внесків і платежів, встановлених статутом об`єднання, що підтверджується доказами, дослідженими під час розгляду справи. \~ \~ \~ \~Твердження відповідача про незаконність встановленого тарифу та неналежної якості послуг наданих позивачем не знайшли свого підтвердження, та не доведені відповідачем належними та допустимими докахами. Відтак, вимоги позову обґрунтувані, належним чином доведені, а тому підлягають задоволенню у повному обсязі. Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до частини 3 статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до закріпленого на законодавчому рівні принципу співмірності, розмір витрат на послуги адвоката при їхньому розподілі визначається з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на надання правничої допомоги, обсягу наданих послуг та виконаних робіт, ціни позову, а також значення справи для сторони. Ґрунтуючись на вказаному принципі, при здійсненні дослідження та оцінки наданих сторонами доказів суд враховує, зокрема, пов`язаність витрат на правову допомогу з розглядом справи, обґрунтованість витрат, їхню пропорційність до предмета спору, а також виходить з критеріїв: їхньої реальності (тобто встановлення їхньої дійсності та необхідності); розумності їхнього розміру (виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін). Отже, суд може зменшити розмір понесених витрат на правничу допомогу, якщо обсяг робіт і час, витрачений на підготовку документів, є явно неспівмірним із складністю виконаних адвокатом робіт. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved