Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

Представник позивача адвокат Новіков О.М. звернувся до суду з даною позовною заявою [PERSON] , в якій останній просить виділити йому частку в будинку [ADDRESS] , а саме квартиру за [ADDRESS] та визнати за ним право власності на вказану квартиру. Вимоги обґрунтовані тим, що 23.07.2021 року між ним та ТДВ «Колос» укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання з правом викупу надана квартира [ADDRESS] . На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму, встановлену у зазначеному договорі, а саме 52640,00 грн. При цьому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не можливе, оскільки у ТДВ «Колос» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином він з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру, тому вимушений звернутися до суду з даним позовом, у якому просить виділити йому частку у зазначеному будинку, а саме квартиру [ADDRESS] та визнати за ним право власності на вказану квартиру. Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та просить їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, як і не надав заяви про розгляд справи без його участі, відзив на позовну заяву не надав. Згідно ухвали Знам`янського міськрайонного суду розгляд цивільної справи проводиться заочно. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав. Судом встановлено,\~що відповідно\~до договору\~оренди з\~правом викупу\~від 23\~липня 2021\~року,\~укладеного між\~позивачем та\~Товариством з\~додатковою відповідальністю\~«Колос» в\~особі голови\~правління Калініна\~М.М.,\~позивачу (який\~працює на\~умовах трудового\~договору в\~ТДВ «Колос»)\~для проживання\~строком на\~5\~років на\~умовах оренди\~з правом\~викупу була\~передана квартира\~ [ADDRESS] . Згідно з умовами даного договору сторони домовилися про те, що загальна вартість квартири складає 52640 грн. та визначили порядок сплати орендної плати. Позивачем повністю\~виплачена вартість\~взятої в\~оренду з\~правом викупу\~вищевказаної квартири,\~що підтверджено\~довідкою ТДВ\~«Колос» №178\~від 23\~квітня 2024\~року. Власником житлового\~будинку [ADDRESS] є\~ТДВ «Колос»,\~що підтверджується\~свідоцтвомпро право власності від 13.05.2014 індексний номер 21557049, та витягом\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~індексний номер\~21562445\~від 13.05.2014. З довідки характеристики від 19.08.2014 року вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] , зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року. З технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , виготовленим 23.05.2025, вбачається, що вказана квартира складається із однєї кімнати житловою площею 19,8 кв.м., кухні площею 8,0 кв.м., санвузла площею 3.2 кв.м., передпокою площею 5,5 кв.м., комори площею 1.1 кв.м, лоджії площею 4,1 кв.м. Загальна площа квартири 41,7 кв.м. У роз`ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру [ADDRESS] право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру. Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ст. 317\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.1\~ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55). За змістом ст.ст.13, 41, 47\~ Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло. Згідно з ч.ч.2, 7 ст.810-1 ЦК України за договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом. Відповідно до ч.1 ст.355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Зі змісту статті 364\~ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Стаття 392\~ЦК України надає власнику майна право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на викладене та враховуючи визнання відповідачем пред`явленого позову, яке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню. Судовий збір за клопотанням позивача суд відносить на його рахунок. На підставі викладеного та

Outcome: approved