Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

Приватне акціонерне товариство «Діпробудмашина» (далі - ПрАТ «Діпробудмашина») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оренду та компенсації комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що 24.07.2024 між ПрАТ «Діпробудмашина» та [PERSON] укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, відповідно до умов якого позивач передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло загальною площею 99,9 кв.м на 17-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2, житлова площа - 60,8 кв.м, квартира [ADDRESS] . Порушуючи умови договору, відповідач не сплатив наступні орендні платежі: компенсацію витрат на комунальні послуги за липень 2024 року в розмірі 660,37 грн., в т. ч. ПДВ 20%; частину плати за оренду за серпень 2024 року в розмірі 16850,62 грн., в т. ч. ПДВ 20%; компенсацію витрат на комунальні послуги за серпень 2024 року в розмірі 2852,94 грн., в т. ч. ПДВ 20%; плату за оренду за вересень 2024 року в розмірі 29849,68 грн., в т. ч. ПДВ 20%; компенсацію витрат на комунальні послуги за вересень 2024 року в розмірі 939,54 грн. в т. ч. ПДВ 20%; Відповідач всупереч умовам договору в період з липня 2024 року по вересень 2024 року не сплатив плату за оренду, не компенсував витрати на комунальні послуги, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 51153,15 грн., в т.ч. ПДВ 20%. Також відповідач повинен сплатити нараховані на суму заборгованості 3% річних у розмірі 577,05 грн., інфляційні втрати у розмірі 2802,12 грн., пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ у розмірі 5041,71 грн. та штраф згідно п. 6.2. договору у розмірі 15345,95 грн. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу складає 20600 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь загальну суму заборгованості в розмірі 74919,98 грн., що складається з 51153,15 грн. - заборгованість за оренду та компенсації комунальних послуг; 5041,71 грн. - пеня; 15345,95 грн. - штраф; 577,05 грн. - 3% річних; 2802,12 грн. - інфляційні втрати та судові витрати. 28.01.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 24.07.2024 між ПрАТ «Діпробудмашина» та [PERSON] укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, за умовами якого позивач 24.07.2024 передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Відповідно до п. 4.1 договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 орендар зобов`язаний вносити плату за користування квартирою та майном в розмірах та в строки, обумовлені цим договором. Плата за оренду нараховується з дати підписання сторонами акта №1 (п. 4.2. договору від 24.07.2024 №1АДБМ240042). Згідно з п. 4.3, п.4.4. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця. Орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 1 календарного дня з моменту підписання договору грошові кошти в розмірі плати за оренду за повний місяць строку оренди. Орендодавець виставляє орендареві рахунок-акт на оплату плати за оренду, розрахований відповідно до додатку № 2 до цього договору. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунку-акта покладається на орендаря. Орендар компенсує орендодавцю витрати на комунальні послуги на підставі виставлених орендодавцем рахунків, а також у випадку встановлення орендодавцем лічильників - на підставі їх показників (п. 4.7.2. договору оренди). Перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків-актів щодо компенсації комунальних послуг, не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. По закінченню кожного календарного місяця оренди орендодавець протягом 5 (п`яти) робочих днів складає рахунок-акт щодо комунальних послуг, підписує, засвідчує своєю печаткою. Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка-акта покладається на орендаря (п.4.7.3. договору оренди). Строк оренди починається з моменту отримання орендарем квартири за актом № 1 і закінчується 24.01.2025 (п. 7.2. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042). Пунктом 6.2. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 передбачено, що у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості. Крім зазначеного вище у п. 6.2. цього договору до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань: якщо період прострочення становить 5 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; якщо період прострочення становить 6-9 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання; якщо період прострочення становить 10 та більше календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 відсотків від простроченої суми грошового зобов`язання Пунктом 7.4. договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 передбачено, що у випадку прострочення оплати орендарем будь-яких платежів (в повному обсязі або їх частини) по цьому договору, більш ніж на 15 (п`ятнадцять) календарних днів підряд, дія договору припиняється достроково в односторонньому порядку за ініціативи орендодавця, при цьому, 100% розміру грошових коштів-забезпечення, сплачених орендодавцю відповідно до п. 4.11. цього договору, не повертається і зараховується, як неустойка, яку орендар сплачує орендодавцю. В такому випадку днем припинення дії цього договору вважається 6 (шостий) календарний день з дня направлення орендодавцем письмового повідомлення на адресу орендаря, зазначену в розділі 10 цього договору, про припинення дії договору, та орендар зобов`язаний повернути квартиру орендодавцю по Акту №2 не пізніше дати дострокового припинення дії цього Договору. Не зважаючи на вищезазначене, положення цього абзацу не застосовуватимуться, якщо орендодавець не надішле орендарю відповідне повідомлення, передбачене вище у цьому абзаці. Проте, орендодавець матиме право надіслати таке повідомлення у кожному випадку затримки платежу строком не менше 15 (п`ятнадцяти) календарних днів. Додатком № 2 від 24.07.2024 до договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042 сторони узгодили розмір плати за оренду та порядок розрахунків. Зокрема, п. 1.2. додатку до договору визначено, що плата за оренду квартири за кожний місяць складається з двох частин: орендної плати та додаткової плати. Орендна плата за кожний місяць визначається на момент виставлення рахунку за формулою: базова орендна ставка (70093,72 грн) х Індекс К (співвідношення встановленого НБУ офіційного курсу гривні до долара США на дату складання орендодавцем розрахунку на оплату орендної плати, до курсу гривні до долара США) + ДМ (фіксована плата за проживання довгострокових мешканців в квартирі у розмірі 8246,32 грн) х Індекс К. Додатковою платою є вартість експлуатаційних витрат. За актом № 1 приймання-передачі від 25.07.2024 відповідач прийняв у тимчасове оплачуване користування (оренду) відповідно до договору оренди від 24.07.2024 №1АДБМ240042, мебльоване житло загальною площею 99,9 кв.м, на 17-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2, житлова площа - 60,8 кв.м, квартира [ADDRESS] . Відповідно до рахунку - акту №0000000459/2024 від 31.08.2024 відповідач повинен був сплатити 58411,43 грн. - орендна плата за серпень 2024 року та 3775,39 грн. - додаткова плата за серпень 2024 року. Відповідно до рахунку - акту №000039632024/4287 від 31.07.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за липень 2024 року у розмірі 550,31 грн. Відповідно до рахунку - акту №0000000652/2024 від 12.09.2024 відповідач повинен був сплатити 23364,58 грн. - орендна плата за вересень 2024 року та 1510,16 грн. - додаткова плата за вересень 2024 року. Відповідно до рахунку - акту №000046762024/4287 від 31.08.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за серпень 2024 року у розмірі 2377,45 грн. Відповідно до рахунку - акту №000054122024/4287 від 30.09.2024 відповідач повинен був сплатити компенсацію за комунальні послуги за вересень 2024 року у розмірі 782,95 грн. Згідно з розрахунком суми штрафу за прострочення виконання грошових зобов`язань відповідно до умов договору оренди житла від 24.07.2024 №1АДБМ240042 відповідач повинен сплатити штраф у загальному розмірі 15345, 95 грн. Згідно з розрахунком суми пені за прострочення виконання грошових зобов`язань відповідно до умов договору оренди житла від 24.07.2024 №1АДБМ240042 відповідач повинен сплатити штраф у загальному розмірі 5041,71 грн. Згідно з розрахунком суми 3% річних та інфляційних втрат, нараховані на суму заборгованості за період з 12.08.2024 по 10.01.2025, відповідач повинен сплатити 3% річних у розмірі 577,05 грн. та інфляційні втрати у розмірі 2802,12 грн. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини першої статті 510 ЦК України сторонами у зобов`язанні є боржник і кредитор. Згідно з статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша статті 526 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з частиною першою статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до частини першої статті 762 ЦК України за користування майном з наймача сплачується плата, розмір якої встановлюється договором найму. У відповідності до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до положень статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Частиною другою статті 551 ЦК України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Судом встановлено, що 24.07.2024 між сторонами укладений договір оренди житла №1АДБМ240042, за умовами якого позивач 24.07.2024 передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - двокімнатну квартиру [ADDRESS] . Сторонами погоджено умови щодо строковості договору, вартості за тимчасове користуванням квартирою, а також підстави відповідальності за порушення умов договору. Відповідачем не було надано доказів повної оплати відшкодування вартості комунальних послуг, а також здійснення оплати у розмірі встановленому у вищезазначеному договору за тимчасове користуванням квартирою. Таким чином, відповідач свої обов`язки щодо оплати за тимчасове користуванням квартирою та відшкодування вартості комунальних послуг виконував неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 51153,15 грн., яка підлягає стягненню на користь позивача. У пункті 6.2 договору від 24.07.2024 №1АДБМ240042 сторони погодили розмір і порядок сплати пені та штрафу за неналежне виконання або невиконання орендарем грошового зобов`язання. Оскільки відповідач неналежним чином виконував умови договору, то з останнього підлягає стягненню пеня у розмірі 5041,71 грн. та штраф у розмірі 15345,95 грн. Щодо вимог про стягнення з відповідача за період з 12.08.2024 по 10.01.2025 інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн., у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: approved