Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 16782 грн 78 коп, інфляційні втрати в розмірі 3205 грн 51 коп, пеню в розмірі 991 грн 86 коп, 3 % річних в розмірі 815 грн 23 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 2,2809 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681100:00:001:0028 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Допропільського міського нотаріального округу Донецької області 16.01.2017 року, Реєстровий № 58, після смерті [PERSON] та земельної ділянки площею 2,2800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681100:00:001:0033 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Допропільського міського нотаріального округу Донецької області 16.01.2017 року, Реєстровий № 59, після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~12.10.2015 року між [PERSON] та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено два Договори оренди землі на 7 років (на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:001:0028 та 5322681100:00:001:0033). 06.04.2018 року було укладено додаткові угоди між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" до Договору оренди від 12.10.2015 року. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. Строк дії договору - до 12.11.2022 року. В зв`язку із введенням на території України воєнного стану Договори оренди були автоматично пролонговані ще на один рік - до 12.11.2023 року. \~ \~ \~ \~За 2023 рік ТОВ "Райз-Схід" не нарахувало та не виплатило позивачу орендної плати, хоча земельними ділянками користувалося. \~ \~ \~ \~Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, але в матеріалах справи мається заява від представника позивача про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки площею 2,2809 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681100:00:001:0028 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Допропільського міського нотаріального округу Донецької області 16.01.2017 року, Реєстровий № 58, після смерті [PERSON] (а.с.11,12) та земельної ділянки площею 2,2800 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки - 5322681100:00:001:0033 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Допропільського міського нотаріального округу Донецької області 16.01.2017 року, Реєстровий № 59, після смерті [PERSON] (а.с.9,10). \~ \~ \~ \~12.10.2015 року між [PERSON] та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» було укладено два Договори оренди землі на 7 років (на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:001:0028 та 5322681100:00:001:0033) (а.с.13-14, 17-18). \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткових угод від 06.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаних Договорів (а.с.16, 20). \~ \~ \~ \~Пунктом 4.2 Додаткових угод від 06.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 12.11.2022 року. \~ \~ \~ \~П. 4.4 Додаткових угод від 06.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) вказано, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~В зв`язку із введенням на території України воєнного стану Договори оренди були автоматично пролонговані ще на один рік - до 12.11.2023 року. \~ \~ \~ \~За 2023 рік ТОВ "Райз-Схід" не нарахувало та не виплатило позивачу орендної плати, хоча земельними ділянками користувалося. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:001:0028 та 5322681100:00:001:0033. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 12.10.2015 року та додатковими угодами від 06.04.2018 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в сумі 16782,78 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі в сумі 16782,78 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 16782,78 грн; \~ \~ \~ \~2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми - 991,86 грн; \~ \~ \~ \~3. 3% річних від простроченої суми - 815,23 грн; \~ \~ \~ \~4. Інфляційні збитки за період з січня 2024 року по червень 2025 року - 3205,51 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційні втрати в розмірі 3205 грн 51 коп, пеню в розмірі 991 грн 86 коп, 3 % річних в розмірі 815 грн 23 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved