Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-11 00:00:00

У жовтні 2024 року [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №5687 від 07.08.2000 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-124 від 10.08.2000 року власниками 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані [PERSON] (1/4 частка) та [PERSON] (1/4 частка). Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав №399446873 від 16.10.2024 року вказано, що за вказаною адресою є об`єкт нерухомості з нежитловими будівлями, зареєстрований за ПрАТ «Українське Дунайське пароплавство». Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1541 від 15.10.2024 року іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрований [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 21.01.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №268, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/1-51 від 11.02.2004 року. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №43/43-2024 від 14.08.2024 року загальна вартість належної [PERSON] , [PERSON] частини складає 546139,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №43/43-2024 від 14.08.2024 року вказана 1/2 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1- передпокій площею 9,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 4-5-кухня площею 15,8 кв. м., 4- 6-котельна площею 5,5 кв. м., 4-7-ванна площею 3,2 кв. м., 4-8-туалет площею 1,1 кв. м., 4-9- комора площею 17,7 кв. м., 4-10-котельна площею 4,7 кв. м., загальною площею 97,6 кв. м., у тому числі житлової 40,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д» та навісом літ. «д 1 », сарай літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 8- замощення, № 9-басейн. Крім того, за [PERSON] , [PERSON] може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0960 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником позивачі не мають. Належна їм 1/2 частка житлового будинку та надвірних споруд є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачам у користуванні та розпорядженні їхньою власністю. Вони не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, так як предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вказаний факт не порушує прав відповідача. Також, на теперішній час позивачі не можуть підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж їх будинку. Відповідно, не мають можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, [PERSON] , [PERSON] просять суд припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належні [PERSON] , [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-передпокій площею 9,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 4-5-кухня площею 15,8 кв. м., 4-6-котельна площею 5,5 кв. м., 4-7-ванна площею 3,2 кв. м., 4-8-туалет площею 1,1 кв. м., 4-9-комора площею 17,7 кв. м., 4-10- котельна площею 4,7 кв. м., загальною площею 97,6 кв. м., у тому числі житлової 40,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д» та навісом літ. «д 1 », сарай літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № [NUMBER] , № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 8-замощення, № 9-басейн; визнати за [PERSON] , право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1- передпокій площею 9,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 4-5-кухня площею 15,8 кв. м., 4- 6-котельна площею 5,5 кв. м., 4-7-ванна площею 3,2 кв. м., 4-8-туалет площею 1,1 кв. м., 4-9- комора площею 17,7 кв. м., 4-10-котельна площею 4,7 кв. м., загальною площею 97,6 кв. м., у тому числі житлової 40,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д» та навісом літ. «д 1 », сарай літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 8- замощення, № 9-басейн, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0960 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України, визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частку виділеного в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1- передпокій площею 9,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 4-5-кухня площею 15,8 кв. м., 4- 6-котельна площею 5,5 кв. м., 4-7-ванна площею 3,2 кв. м., 4-8-туалет площею 1,1 кв. м., 4-9- комора площею 17,7 кв. м., 4-10-котельна площею 4,7 кв. м., загальною площею 97,6 кв. м., у тому числі житлової 40,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д» та навісом літ. «д 1 », сарай літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № 3-хвіртка, № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 8- замощення, № 9-басейн, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0960 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. 31.12.2024 року [PERSON] звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1541 від 15.10.2024 року [PERSON] зареєстрований власником 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] на підставі договору дарування частки житлового будинку від 21.01.2004р., посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №268, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/1-51 від 11.02.2004 року. Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №43/43-2024 від 14.08.2024 року загальна вартість належної [PERSON] частини складає 418 728,00 грн. Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №43/43-2024 від 14.08.2024 року належна [PERSON] 1/2 частка складається із: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а 3 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,7 кв. м., 3-2-кухня площею 13,7 кв. м., 3-3-ванна площею 3,8 кв. м., 3-4-котельна площею 2,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 3-6-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 14,0 кв. м., загальною площею 65,6 кв. м., у тому числі житлової 40,3 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», сарай літ. «И», навіс літ. «К», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, №11-огорожа, № 12-водопровід, № 13-замощення, № 14-зливна яма. Крім того, за [PERSON] може бути закріплена земельна ділянка площею 0,0626 га з виходом на [ADDRESS] із наданням окремої поштової адреси. Будь-яких спільних приміщень із співвласником [PERSON] не має, належна йому 1/2 частка житлового будинку та надвірні споруди є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстровані як 1/2 частка об`єкта нерухомості, розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають йому у користуванні та розпорядженні моєю власністю, він не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, так як предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. [PERSON] вважає, що вказаний факт не порушує права відповідачів. Також, на теперішній час він не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж будинку. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Враховуючи викладене, просить суд виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну йому 1/2 частку [PERSON] , житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а 3 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,7 кв. м., 3-2-кухня площею 13,7 кв. м., 3-3-ванна площею 3,8 кв. м., 3-4-котельна площею 2,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 3-6-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 14,0 кв. м., загальною площею 65,6 кв. м., у тому числі, житлової 40,3 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», сарай літ. «И», навіс літ. «К», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, №11-огорожа, № 12-водопровід, № 13-замощення, № 14-зливна яма, визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а 3 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,7 кв. м., 3-2-кухня площею 13,7 кв. м., 3-3-ванна площею 3,8 кв. м., 3-4-котельна площею 2,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 3-6-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 14,0 кв. м., загальною площею 65,6 кв. м., у тому числі житлової 40,3 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», сарай літ. «И», навіс літ. «К», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, № 11-огорожа, № 12-водопровід, № 13-замощення, № 14-зливна яма, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0626 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України (а.с.53-55). Ухвалою суду від 22.01.2025 року зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки нежитлових будівель в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності (а.с.62). Судовим експертом Цуркан В.І. проведено будівельно-технічне дослідження №43/43-2024 від 14.08.2024 року (а.с.8-20). В судове засідання [PERSON] , [PERSON] та їх представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивачів адвокат Константинов В.І. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність (а.с.60). [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, проти позовних вимог первісного позову не заперечує, просить суд розглядати справу у його відсутність (а.с.53-54). Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна №5687 від 07.08.2000 року, посвідченого Одеською товарною біржою, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50б-124 від 10.08.2000 року власниками 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстровані [PERSON] (1/4 частка) та [PERSON] (1/4 частка) (а.с.29-36). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №1541 від 15.10.2024 року іншим співвласником вищевказаного об`єкта нерухомості зареєстрований [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 21.01.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т.І. в реєстрі за №268, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №52/1-51 від 11.02.2004 року (а.с.34, 58). Згідно розпорядження Ізмаїльського міського голови від 19.02.2016 року № 57р «Про перейменування вулиць, провулків та проспекту в м.Ізмаїлі Одеської області» вулицю Нєкрасова перейменовано на вулицю Січових Стрільців. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №19/19-2024 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.04.2024 року (а.с.10-15) належна, на підставі посвідченого старшим експертом Одеської товарної біржі Кац Т.О. договору купівлі-продажу нерухомого майна № 5687 від 07.08.2000 року, [PERSON] та [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», прибудовою літ. «а 1 », навісом літ. «а 2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4-1-передпокій площею 9,2 кв. м., 4-2-житлова кімната площею 14,5 кв. м., 4-3-житлова кімната площею 11,0 кв. м., 4-4-житлова кімната площею 14,9 кв. м., 4-5-кухня площею 15,8 кв. м., 4-6- котельна площею 5,5 кв. м., 4-7-ванна площею 3,2 кв. м., 4-8-туалет площею 1,1 кв. м., 4-9-комора площею 17,7 кв. м., 4-10-котельна площею 4,7 кв. м., загальною площею 97,6 кв. м., у тому числі житлової 40,4 кв. м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «В», сарай літ. «Д» з навісом літ. «д» та навісом літ. «д 1 », сарай літ. «Е» з навісом літ. «е», навіс літ. «Ж»; господарські споруди: № [NUMBER] , № 4-огорожа, № 5-ворота, № 6-водопровід, № 8-замощення, № 9- басейн (всього майна на суму п`ятсот сорок шість тисяч сто тридцять дев`ять грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості, з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру, з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0960 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Аналогічно належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфимовою Т.І. (реєстровий № 268) договору дарування частки житлового будинку від 21.01.2004 року, [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а 3 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор площею 5,7 кв. м., 3-2- кухня площею 13,7 кв. м., 3-3-ванна площею 3,8 кв. м., 3-4-котельна площею 2,1 кв. м., 3-5-житлова кімната площею 15,4 кв. м., 3-6-житлова кімната площею 10,9 кв. м., 3-7-житлова кімната площею 14,0 кв. м., загальною площею 65,6 кв. м., у тому числі житлової 40,3 кв. м.; господарські будівлі: гараж літ. «З», сарай літ. «И», навіс літ. «К», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-ворота/хвіртка, № 10-огорожа, № 11- огорожа, № 12-водопровід, № 13-замощення, № 14-зливна яма (всього майна на суму чотириста вісімнадцять тисяч сімсот двадцять вісім грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру, з закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0626 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] є технічно можливим, відповідачі за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №43/43-2024 від 14.08.2024 року з експертного будівельно-технічного, проведеного судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved