Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-11 00:00:00

26.02.2025 року до суду надійшла зазначена позовна заява в якій позивач просить: визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення (паркінг) №5 на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030. Вимоги позову обгрунтовані тим, що 04.06.2019 р. між позивачем, як пайовиком, і Обслуговуючим кооперативом «ЖБК «Зелений замок» була укладена кооперативна угода № 01-04/06/2019, за умовами якої позивач після оплати пайового та інших внесків набував право на отримання у власність нежитлового приміщення (паркінг) після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:111:0030. Як зазначає позивач, він на виконання своїх зобов`язань за Кооперативною угодою 04 і 05 червня 2019 року оплатив пайовий внесок в сумі 300 000,00 грн., тобто сплатив пай в повному обсязі. 19.03.2020 р. Департаментом державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було зареєстровано декларацію відповідача про готовність вказаного багатоквартирного житлового будинку до експлуатації. Заочним рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 24.10.2022 року задоволено позов [PERSON] та визнано право власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на майнові права на нежитлове приміщення (паркінг) № 5 (п`ять) на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030. Зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Зелений замок» (адреса: 04053, м. Київ, вул. С. Стрільців, буд.21, прим. 501, код ЄДРПОУ 41312704) передати [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) нежитлове приміщення (паркінг) № 5 (п`ять) на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030, і документи, які необхідні для оформлення права власності на це приміщення. Відповідач в примусовому та добровільному порядку відмовляється виконувати рішення суду. А тому оскільки позивач позбавлений можливості отримати у власність об`єкт нерухомості, для захисту порушеного права звернувся до суду з цим позовом. Представник позивача подав заяву про розгляд справи за його та позивача відсутністю. Зазначив, що позовні вимоги підтримує, просив позов задовольнити повністю. Проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, в судове засідання свого представника не направив, у встановленому законом порядку відзив на позовну заяву не надав. За таких обставин, з огляду на положення ст. 223,280 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін, їх представників, провести заочний розгляд та ухвалити заочне рішення на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи на надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку про задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 04 червня 2019 року між позивачем, як пайовиком, і відповідачем в особі голови кооперативу [PERSON] було укладено кооперативну угоду № 01-04/06/2019, яку посвідчено приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Лагодою О.С. 04.06.2109 р. та зареєстровано у реєстрі за № 1272. Згідно з п. 1.1. Кооперативної угоди - цією угодою встановлюються відносини сторін, пов`язані з оплатою (внесенням) пайовиком пайового та інших внесків, які є обов`язковою умовою членства в кооперативі та підставою отримання на праві власності на нежитлове приміщення (паркінг) після закінчення будівництва та вводу в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (надалі - Об`єкт), кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:91:111:0030. Пунктом 1.2. Кооперативної угоди встановлено, що пайовик вносить до ОК «ЖБК «Зелений замок» пайовий внесок у розмірі 300 000,00 грн., а кооператив закріплює за пайовиком пай у пайовому фонді Кооперативу у вигляді нежитлового приміщення (паркінг) № 5 на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) надалі - Пай, про що до Реєстру паїв вноситься відповідний запис. Відповідно до пунктів 1.5, 1.6 Кооперативної угоди - планове закінчення будівництва: перший квартал 2020 року. За приписами пункту 3.3.2 Кооперативної угоди кооператив зобов`язаний забезпечити закінчення будівництва Об`єкту та введення його в експлуатацію, а також передати Пайовику за актом прийому-передачі нежитлове приміщення (паркінг) по закінченню будівництва Об`єкту і введення його в експлуатацію, а також забезпечити передачу Пайовику наявних у Кооперативу документів, необхідних для оформлення права власності на нежитлове приміщення (паркінг), при умові повного виконання Пайовиком обов`язків по внесенню пайового внеску до пайового фонду кооперативу. Також пунктом 3.4.4. Кооперативної угоди передбачений обов`язок Пайовика у визначений у письмовому повідомленні Кооперативу час про здачу нежитлового приміщення (паркінгу), але не раніше 10 робочих днів до зазначеної дати, прибути особисто або направити уповноваженого представника для прийняття приміщення. Разом з цим пунктами 4.1. і 4.2. Кооперативної угоди передбачено, що пайовик відповідно до цієї угоди та Положення отримує право власності на нежитлове приміщення (паркінг) при умові повного внесення пайового внеску. Так як відповідач не виконав належним чином умови договору, позивач звернувся до Шевченківського районного суду м.Києва з позовом (справа №761/43560/21) та рішенням суду від 24.10.2022 року визнано право власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на майнові права на нежитлове приміщення (паркінг) № 5 (п`ять) на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030. Зобов`язано Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Зелений замок» (адреса: 04053, м. Київ, вул. С. Стрільців, буд.21, прим. 501, код ЄДРПОУ 41312704) передати [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) нежитлове приміщення (паркінг) № 5 (п`ять) на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030, і документи, які необхідні для оформлення права власності на це приміщення. Рішення набрало законної сили. Так рішенням суду встановлено, що 04 червня 2019 року і 05 червня 2019 року позивач передав голові кооперативу [PERSON] , як уповноваженому його керівнику, в якості оплати пайового внеску кошти готівкою в загальній сумі 300 000,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів № 04/06/2019 від 04.06.2019 р. і № 05/06/2019 від 05.06.2019 р. на суму по 150 000,00 грн. кожна. Отже, позивач у визначений Кооперативною угодою строк, тобто до 10.06.2019 р., сплатив на користь відповідача пайовий внесок в загальній сумі 300 000,00 грн., тобто своєчасно і належним чином виконав свої зобов`язання пайовика. Крім того судом встановлено, що 19 березня 2020 року Департаментом державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) було зареєстровано декларацію відповідача за № KB 1412007900009 про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачем не надано будь-яких доказів на підтвердження направлення на адресу позивача у відповідності до п. 3.4.4. Кооперативної угоди повідомлення про введення будинку в експлуатацію та необхідності явки позивача для приймання приміщення. Так як зазначені обставини встановлені рішенням суду, у відповідності до положень ч.4 ст.82 ЦПК України такі обставини не підлягають доказуванню. Представник позивача 02.09.2024 року направив відповідачу вимогу про виконання зазначеного вище рішення суду - передачу паркінгу та відповідних документів. Представник позивача в позові зазначив що вказана вимога не виконана. В той же час представник відповідача в судове засідання не з`явився, не надав доказів виконання вимоги. Крім того, 23.09.2024 року Шевченківським відділом державної виконавчої служби у місті Києві Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) було розпочате виконавче провадження [NUMBER] з примусового виконання рішення суду у справі 761/43560/21. На даний час виконавче провадження не завершене, суду не надано доказів виконання рішення суду в частині передачі паркінгу позивачу та відповідних документів. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом частини першої статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Також частиною першою статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У відповідності до ст. 15 ЦК України, кожна особа мас право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів у відповідності із п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, може бути визнання права. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Таким чином, оскільки судом встановлено, що позивач належним чином виконав свої зобов`язання за Кооперативною угодою щодо внесення пайового внеску, рішенням суду визнано за ним майнові права на спірне нежитлове приміщення (паркінг), водночас відповідач не виконує рішення суду. Відтак, невизнання відповідачем права власності позивача на спірне приміщення і відмова передати йому приміщення і документи, які необхідні для оформлення на нього права власності, вочевидь порушують умови Кооперативної угоди, вимоги законодавства України і законні інтереси позивача, а тому оскільки будинок введено в експлуатацію, суд вважає за можливе задовольнити заявлені вимоги та визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення (паркінг) № 5 (п`ять) на мінус другому поверсі (на відм. - 10,000) у багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:91:111:0030. На підставі положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати - судовий збір. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved