Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-14 00:00:00

У березні 2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, відповідно до якої, позивач просив суд: стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача - ОСББ «ЗОЛОТОВОРІТСЬКА» заборгованість за житлово-комунальні послуги в період з 01.01.2023 по 28.02.2025 у вигляді внесків (на утримання загального майна на та на ремонтний фонд), в розмірі: 201 775,08 грн., стягнення інфляційних втрат в розмірі: 23 521,64 грн. та 3 % річних в розмірі: 6 800,13 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 листопада 2003 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців внесено запис № 10741200000033980, про проведення державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», головою правління якого є Марченко Юрій Борисович, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Основним видом економічної діяльності Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» є комплексне обслуговування об`єктів , а саме: багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» та Акту прийому-передачі від 12 лютого 2004 року житлового багатоквартирного будинку по [ADDRESS] з балансу на баланс. Позивачем зазначено, що відповідно до п.7.2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», сплата установлених загальними зборами Об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі, відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників. У позовній заяві зазначено, що відповідач [PERSON] з 2019 року є власником нерухомого майна, а саме: - квартири [ADDRESS] , загальною площею 263,2 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972484 від 15.02.2023 року; - квартира [ADDRESS] , загальною площею 120,3 кв. м., що підтверджується витягом (інформацією) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322972609 від 15.02.2023 року. Позивач вказує, що згідно абз.3, п.7.6 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», у разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади ( в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку). На загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» було затверджено кошторис на 2018 рік, яким встановлено внески на утримання загального майна та комунальні послуги (з квартири, сума в розмірі: 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м. житла; з паркомісця, сума у розмірі: 2 грн. 4762 коп. за 1 кв. м.) та внески, що підтверджується відповідним протоколом № 93 від 28 грудня 2017 року. У зв`язку з введенням на території України карантинних обмежень, для запобігання поширенню хвороби COVID-19 та введення на території України воєнного стану, наступні загальні збори ОСББ «Золотоворітська» були проведені лише у 2019 році, але як на вказаних загальних зборах, так і в подальшому кошторис на утримання будинку рішенням загальних зборів - не затверджувався. Вказує на те, що відповідач [PERSON] є власником вказаних квартир з 2019 року загальною площею 383,5 кв.м, а тому у період з 01.01.2023 року по 28.02.2025 року, як власник повинен був виконувати покладені на нього законом та статутом ОСББ обов`язки по сплаті вищевказаних внесків у розмірі та порядку, які встановлені відповідними рішеннями Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська». Однак, відповідачем вказані внески в період з 01.01.2023 року по 28.02.2025 року взагалі не сплачувалися, внаслідок чого утворилася заборгованість. Враховуючи вище викладене, позивач просив позов задовольнити у повному обсязі. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 03.04.2025 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 09.09.2025 до суду надійшла заява позивача про розподіл витрат на професійну правничу допомогу. Позивач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, про місце, дату та час судового засідання повідомлявся належним чином, до суду надійшла заява представника позивача - адвоката Калинчук А.С. про розгляд справи за відсутності позивача та його уповноваженого предстанвик, заявлені вимоги позовної заяви підтримують у повному обсязі. В судове засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Перевіряючи обставини справи, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем [PERSON] з 18.10.2019 року є власиком квартири [ADDRESS] , загальною площею 263,2 кв.м.. Також, судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №322972484 від 15.02.2023 відповідачем [PERSON] з 18.10.2019 року є власикм квартири [ADDRESS] , загальною площею 120,3 кв.м. Крім того, судом встановлено, що відповідно до статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (п. 1.1.) Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання співвласниками своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, що належить об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку, вчинення всіх необхідних дій з метою отримання співвласниками житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості та за обґрунтованими цінами. (п. 2.1,2.1.1,2.1.2,2.1.3) Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. (п. 2.2.) Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення співвласників житлово- комунальними та іншими послугами належної якості за обґрунтованими цінами. (п. 2.3.3) Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори мають право приймати рішення з усіх питань та діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. (п. 4.1) Сплата, установлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для співвласників. (п. 7.2) У разі якщо кошторис на поточний рік не затверджено рішенням загальних зборів, правління здійснює витрати виключно в межах попередньо затвердженого кошторису із правом збільшення видатків на підставі рішень відповідних органів влади (в цьому випадку приймається письмове рішення правління з наступним внесенням змін до кошторису у встановленому порядку) (аб. 3 п. 7.6) Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська» від 28 грудня 2017 року було затверджено кошторис на комунальні послуги та утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та баланс об`єднання на 2018 рік. Згідно вказаного затвердженого кошторису на утримання загального майна та комунальні послуги багатоквартирного будинку [ADDRESS] на 2018 рік затверджено: розмір внеску на утримання майна: з квартири в розмірі 17 грн. 76 коп. за 1 кв. м житла, з паркомісця в розмірі 16 грн. 94 коп. за 1 кв.м. паркомісця), розмір внеску на ремонтний фонд: з квартири в розмірі 2 грн. 4762 коп. за 1 кв.м житла., що підтверджується протоколом №93 від 28.12.2017. Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 101 від 09 грудня 2019 року, було вирішено продовжити на 2020 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року ( яким затверджено кошторис на 2018 рік. Так, рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 7-12/2020 від 07 грудня 2020 року, було вирішено продовжити на 2021 рік дію попередньо затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік). Згідно рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотоворітська», яке було оформлено протоколом № 8-12/2021 від 08 грудня 2021 року, було вирішено продовжити на 2022 рік дію попереднього затвердженого кошторису із протоколу № 93 від 28 грудня 2017 року( яким затверджено кошторис на 2018 рік. Для продовження належного утримання будинку [ADDRESS] та

Outcome: approved