Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся із цивільним позовом до ТОВ «Відродження», яким просив стягнути на свою користь з відповідача, ТОВ «Відродження», орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023-2024 роки та штрафні санкції (пеня, 3% річних та втрати від інфляції) в загальному розмірі 29953,56 грн. Також просив стягнути з відповідача на його користь судовий збір в розмірі 1211,20 грн. \~ \~ \~ \~Позов мотивований тим, що [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.08.2021 року, є співвласником на частини земельної ділянки площею 5.979 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0470, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. \~ \~ \~ \~15.09.2021 року між [PERSON] як співвласником земельної ділянки, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0470 та ТОВ «Відродження» була укладена додаткова угода до договору оренди вказаної земельної ділянки від 27.09.2017 року між ТОВ «Відродження» та [PERSON] спадкоємцем якого є позивач, відповідно до якої було внесено зміни у тому числі і до розділу договору «Орендна плата» та визначено розмір орендної плати у грошовій формі - 20447,20 грн., з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір тощо), до видачі на руки 16460,00 грн., а також встановлений строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Позивач стверджує, що за договором оренди йому була нарахована та не виплачена орендна плата за 2023-2024 роки, хоча відповідач користувався його землею; посилається на ст. ст. 15, 20-22 Закону України «Про оренду землі». Крім того, [PERSON] вважає, що відповідач повинен виплатити йому штрафні санкції з несвоєчасну виплату орендної плати за земельною ділянкою, які складаються з пені, 3% річних та втрат від інфляції. Ухвалою суду від 23.05.2025 року відкрите провадження у справі і справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. В судові засідання, призначені на 09.07.2025 року, 12.08.2025 року та 12.09.2025 року сторони не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Представник позивачки [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» заяв, клопотань та відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Ухвалою суду\~від 12.09.2025 року постановлено провести заочний розгляд справи. Суд, ознайомившись із матеріалами справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.08.2021 року, [PERSON] є співвласником на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 5.979 га, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0470, яку отримав у спадок, після смерті батька [PERSON] . \~ \~ \~ \~27.09.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5.979 га, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер - 1224255100:02:001:047 , відповідно до якого було встановлено розмір орендної плати за використання земельної ділянки у грошовій та натуральній формах, а також термін дії договору оренди. \~ \~ \~ \~15.09.2021 року між позивачем [PERSON] , як співвласником на 1/2 частку земельної ділянки загальною площею 5.979 га, кадастровий номер - \~ \~ \~ \~1224255100:02:001:0470 та ТОВ «Відродження» була укладена додаткова угода до договору оренди вказаної земельної ділянки від 27.09.2017 року, відповідно до якої були внесені зміни у тому числі і до розділу договору «Орендна плата» та визначено розмір орендної плати у грошовій формі - 20447,20 грн., з урахуванням податків та зборів (ПДФО, військовий збір тощо), до видачі на руки 16460,00 грн. Також в додаткові угоді було визначено, що орендна плата вноситься орендарем до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Як вбачається із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 15.05.2025 року гр. [PERSON] , в грудні 2023 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» земельної ділянки в оренду. Сума нарахованого доходу 10223,60 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 1840,25 грн., сума військового збору 153,35 грн. Крім того, в листопаді 2024 року йому була нарахована орендна плата за надання ТОВ «Відродження» земельної ділянки в оренду. Сума нарахованого доходу 10223,60 грн, сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 1840,25 грн., сума військового збору 153,35 грн. Згідно зазначених відомостей, гр. [PERSON] була нарахована та не виплачена ТОВ «Відродження» орендна плата за 2023-2024 роки за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~Отже, згідно цих відомостей, до видачі на руки згідно договору оренди за 2023-2024 роки [PERSON] повинен була отримати від ТОВ «Відродження» грошові кошти в загальному розмірі 16460,00 грн., однак [PERSON] дана орендна плата за договором оренди земельної ділянки виплачена не була. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 статті 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У частинах першій, другій та п`ятій статті 263 ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником земельної ділянки, яку він здає в оренду відповідачу на умовах, визначених договором. Суд встановив, що згідно умов договору оренди та додаткової угоди до зазначеного договору, орендна плата за 2023 рік повинна бути сплачена до 30 листопада 2023 року у розмірі 8230,00 грн. (з урахуванням індексації). Крім того, орендна плата за 2024 рік повинна бути сплачена до 30 листопада 2024 року у розмірі 8230,00 грн. (з урахуванням індексації). Позивач надала необхідні докази, що в повному обсязі не отримав доходів від здавання в оренду земельної ділянки відповідачу за 2023-2024 роки у встановленому договором розмірі, оскільки такі доходи були нараховані, однак не виплачені в повному обсязі. Доказів протилежного матеріали справи не містять, оскільки відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, як і не надано свого контррозрахунку. Таким чином, суд дійшов висновку, що в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обґрунтування в повному обсязі не виплатив позивачу орендну плату за 2023-2024 роки. Щодо розміру штрафних санкцій суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Згідно п. 4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору гр. [PERSON] орендна плата за 2023-2024 роки йому виплачена не була. \~ \~ \~ \~Суд не погоджується з розрахунками позивача викладеними у позовній заяві та зазначає, що реальний загальний розмір штрафних санкцій за несвоєчасну виплату орендної плати за 2023-2024 роки становить 3220,86 грн. та складається з наступного: - \~ \~ \~ \~розмір штрафних санкцій за несвоєчасну виплату орендної плати за 2023 рік становить 2378,73 грн., який складається з: 1572,04 грн. інфляційне збільшення + 363,92 грн. 3% річних + 442,77 грн. пеня, встановлена п. 4.8 договору. - \~ \~ \~ \~розмір штрафних санкцій за несвоєчасну виплату орендної плати за 2024 рік становить 842,13 грн., який складається з: 584,22 грн. інфляційне збільшення + 116,35 грн. 3% річних + 141,56 грн. пеня, встановлена п. 4.8 договору. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог позивача та стягнення з відповідача суми боргу за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки та штрафних санкцій в загальному розмірі 19680,86 грн. (8230,00 грн. +8230,00 грн. + 3220,86 грн.). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 795,81 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 19680,86 /29953,56 х 1211,20 = 795,81 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial