Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе 13А» (далі ОСББ «Щасливе 13А») звернулося до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків співвласників ОСББ, в якому просить суд стягнути солідарно з відповідачів на його користь заборгованість, що виникла у зв`язку з несплатою внесків на утримання багатоквартирного будинку, у сумі 6988,25 гривень, а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2200,00 гривень і витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] , [PERSON] є власниками і проживають у квартирі [ADDRESS] (загальною площею 49,3 кв.м.), у якому створено і зареєстровано 14.02.2022 року ОСББ «Щасливе 13А», яке здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком. За протоколом загальних зборів від 12.12.2021 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком для першого поверху 5,65 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири. З січня 2024 року рішенням загальних зборів, оформленого протоколом від 17.12.2023 року, змінено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком для першого поверху на 6,51 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить співвласнику. Відповідачі не виконали належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Щасливе 13А», внаслідок чого у [PERSON] , [PERSON] станом на 10.03.2025 року існує заборгованість за період з травня 2022 року по березень 2025 року включно перед позивачем у розмірі 5822,25 грн. Також щорічно позивачем укладається Договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів з ТОВ «Ліфтовик», відповідно до якого витрати за надані послуги з технічного обслуговування ліфтів несуть співвласники багатоквартирного будинку. Заборгованість відповідачів за обслуговування ліфтів за період з травня 2022 року по березень 2025 року включно 1166,00 грн. Загальна сума заборгованості складає 6988,25 грн., яку позивач просить стягнути на його користь з відповідачів. Представник позивача\~у судове\~засідання не\~з`явився,\~про час\~і місце\~розгляду справи\~був повідомлений\~судом своєчасно\~і належним\~чином,\~надав суду\~заяву,\~в якій\~просив розглядати\~справу за\~його відсутності,\~позовні вимоги\~підтримав повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідачі, будучи повідомленими судом належним чином про час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явилися, не повідомили суд про причини неявки, відзиву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не надали. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідачів, повідомлених належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] , [PERSON] є власниками, зареєстровані і проживають у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 49,3 кв.м. (а.с.5, 30, 31). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «Щасливе 13А» є комплексне обслуговування об`єктів, керівником зазначена [PERSON] (а.с.17). На підставі статуту ОСББ «Щасливе 13А» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території. До виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.6-11). За протоколом установчих зборів №1 від 12.12.2021 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком для першого поверху 5,65 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.12). За протоколом №2 від 17.12.2023 року, визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком, з 01.01.2024 року по 31.03.2024 року, з 2-го поверху 5,65 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири, підвищено внески щодо управління будинком для першого поверху на 6,51 грн. на місяць / 1 кв.м. (а.с.13-14). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вбачається, що станом на 10.03.2025 року заборгованість [PERSON] , [PERSON] за період з травня 2022 року по березень 2025 року включно складає 5822,25 грн. (а.с.15). Щорічно ОСББ «Щасливе 13А» укладається Договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів з ТОВ «Ліфтовик», відповідно до якого витрати за надані послуги з технічного обслуговування ліфтів несуть співвласники багатоквартирного будинку (а.с.18-20). Заборгованість відповідачів за обслуговування ліфтів за період з травня 2022 року по березень 2025 року включно 1166,00 грн. (а.с.16). Загальна сума заборгованості складає 6988,25 грн. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «Щасливе 13А» було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] , [PERSON] не сплачували внески на утримання будинку і за обслуговування ліфтів, у них утворилася заборгованість перед ОСББ «Щасливе 13А» у сумі 6988,25 гривень, що підтверджується відповідними розрахунками, наданими представником позивача. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і інші документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3 статті 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. Згідно з ч. ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Як вбачається з матеріалів справи, професійна правова допомога ОСББ «Щасливе 13А» надавалася адвокатом Нємною Т.І. на підставі ордеру на надання правничої допомоги (а.с.21, 22). На підтвердження факту надання професійної правової допомоги надано акт надання послуг №34 від 02.04.2025 року (а.с.24), за змістом якого вбачається, що правова допомога надана на загальну суму 2200 грн.: підготовка і направлення до суду позовної заяви, копію рахунку на оплату №34 від 02.04.2025 року (а.с.23), копію платіжної інструкції №423 (а.с.25), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.22). Суд приймає вказані документи в якості доказів на підтвердження виконання адвокатом Нємною Т.І. робіт на підставі ордеру на надання правничої допомоги, а також на підтвердження вартості наданих адвокатом послуг на загальну суму 2200,00 грн. Витрати на правничу допомогу в разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною, чи тільки має бути сплачено. Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини (пункт 28 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц; пункт 19 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2021 року у справі №910/12876/19). Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. У випадку встановленого договором фіксованого розміру гонорару сторона може доводити неспівмірність витрат, зокрема, посилаючись на неспівмірність суми фіксованого гонорару зі складністю справи, ціною позову, обсягом матеріалів у справі, кількістю підготовлених процесуальних документів, кількістю засідань, тривалістю розгляду справи судом тощо. Виходячи з того, що відповідачами, на яких покладено обов`язок доведення неспівмірності витрат на оплату правничої допомоги, не надано клопотання про зменшення таких витрат або доказів їх неспівмірності, враховуючи, що позов задоволено повністю, а позивач підтвердив надані йому адвокатські послуги належними засобами доказування, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 2200,00 гривень.

Outcome: approved