Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Обслуговуючого кооперативу\~«ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ»\~заборгованість за\~житлово-комунальні\~послугив розмірі 32057,91 гривень, інфляційні втрати в розмірі 1365,64 грн, 3% річних в розмірі 61,43 грн, а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових будинків за адресою: [ADDRESS] (ЖК «36 Жемчужина); [ADDRESS] (ЖК «51 Жемчужина»). З червня 2021 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.06.2021, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.08.2020 та Акту приймання-передачі 10.03.2021 квартира [ADDRESS] , належить [PERSON] . За період з березня 2022\~року по\~липень 2024\~року,\~включно у відповідача виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» у загальній сумі 32057,91\~грн, за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території - 15591,89 грн, утримання котельні - 3214,34 грн, охорона спільного майна - 5731 грн, опалення місць загального користування (МЗК) - 898,58 грн, опалення - 3197,18 грн, вивезення будівельних відходів - 518,41 грн, поводження з побутовими відходами - 620,66 грн, холодна вода - 246,12 грн, електроенергія -193,2 грн, відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) - 1401,6 грн, передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 463,03 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України сума боргу повинна бути збільшена на інфляційні втрати в сумі 1365,64 грн та 3% річних в сумі 61,43 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив прийняти заочне рішення у справі. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не подав. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 17 вересня 2025 року. Суд, дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини в обслуговування (управління) від 01.06.2021, житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] ((ЖК «51 Жемчужина»)» передано ТОВ «БІЗНЕС ІНВЕСТ БУД» в обслуговування (управління) Обслуговуючому кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» (а.с. 106 -108). Основним видом діяльності Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ», згідно відомостей зазначених у Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, є: 81.10 «Комплексне обслуговування об`єктів», що передбачає діяльність з надання житлово-комунальних послуг (а.с. 109 - 110). Обслуговуючий кооператив «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» діє на підставі Статуту, нова редакція затверджена протоколом № 05/21-1 від 20.05.2021. Відповідно до п. 2.3. Статуту Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Пунктом 2.4, 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності Кооперативу є: комплексне обслуговування об`єктів (Код КВЕД 81.10) (а.с. 88 100). 19.07.2019 між ОК «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виробник) укладено договір № 561 ожп 92 на вивіз твердих побутових відходів (а.с. 55 58). 06.07.2020 між ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» та ОК «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Типовий договір № 10340 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с. 49 54). 01.12.2020 між ТОВ «Охоронне агенство «Альфа Сіті» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договір охорони № 01/12-26/36Ж (а.с. 74 78). 24.11.2022 між ТОВ «ВСТ-ОЙЛ» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договір постави нафтопродуктів № ВСТ-15/Н (а.с. 83 87). 01.06.2023 між Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» та ПП «КБТ Сервіс» укладено Договір № 116с на надання послуг з поточного технічного обслуговування (а.с. 79 82). 04.09.2023 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Обслуговуючим кооперативом «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ» укладено Договори № 5822- ОСББ(23)-23 постачання природного газу (а.с. 59 73). 26.08.2020 між ТОВ ТОВ «БІЗНЕС ІНВЕСТ БУД» (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір № 2-12-7/51 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, а саме квартиру, що розташована в житловому будинку з підземним паркінгом «51 Жемчужина» за будівельною адресою: [ADDRESS] (а.с. 10 15). 10.03.2021\~ТОВ «БІЗНЕС\~ІНВЕСТ БУД»\~ та\~ [PERSON] було підписано акт прийому-передачі в тимчасове користування, а саме квартири [ADDRESS] ) в житловому будинку з підземним паркінгом «51 Жемчужина» за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 43,40 кв.м. (а.с. 9). На вказану\~квартиру на\~ім`я [PERSON] відкрито особовий рахунок [NUMBER] , що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги. Відповідач не виконує належним чином своїх обов`язків по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в результаті чого в нього виникла заборгованість за період з березня 2022\~року по\~липень 2024\~року у загальному розмірі 32057,91 гривень, що підтверджується рахунками на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, розрахунком заборгованості (а.с. 16 48). Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Фактично відповідачу надавалися житлово-комунальні послуги за сприянням Обслуговуючого кооперативу «ЖЕМЧУЖИНА АРКАДІЇ», які фактично споживалися відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Згідно з ч. 4 статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст.\~162\~Житлового кодексу\~України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідач з березня 2022 року по липень 2024 року не здійснює оплату за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого в нього виникла заборгованість у розмірі 32057,91 гривень. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем надано суду розрахунок інфляційних витрат за період січень липень 2024 року у розмірі 1365,64 гривень та 3% річних за період січень червень 2024 року у розмірі 61,43 гривень. Відповідно до ч.1 ст.81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги ст.80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідачем не спростовано розміру заборгованості і не доведено її відсутність або її часткове погашення. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті\~житлово-комунальні\~послугиу розмірі 32057,91 гривень, інфляційні витрати у розмірі 1365,64 гривень та 3% річних у розмірі 61,43 гривень. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved