Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-10 00:00:00

В лютому 2025 року [PERSON] звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до ОК «ЖБК «Ведмідь-2» про визнання договору недійсним в частині, розірвання договору,\~стягнення коштів\~та моральної\~шкоди,\~в обґрунтування\~якого вказав,\~що 30\~червня 2021\~року та\~27\~серпня 2021\~року між\~ОК «ЖБК\~«Ведмідь-2»\~та [PERSON] \~було укладено\~два договори,\~за яким\~позивач вступає,\~а відповідачприймає позивача в асоційовані члени кооперативу та пайову участь по будівництву багатоповерхових житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею, розташованих за адресою: [ADDRESS] (І черга будівництва), з метою отримання позивачем об`єктів нерухомості квартири, нежитлового приміщення (комори), а саме було укладено такі договори: перший договір - договір про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку №12/2021/Н від 30.06.2021, предметом якого є спільна пайова участь сторін в новому будівництві багатоповерхових житлових будинків з вбудовано прибудованими нежитловими приміщеннями та гаражами з почерговою здачею розташованих за адресою: [ADDRESS] (І черга будівництва), з наступною передачею пайовику його частки у вигляді квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,70 м.кв. в ІІ під`їзді на 3-му поверсі (далі по тексту Квартира). Загальний розмір пайового внеску пайовика на момент укладення договору становив 473450,00 грн, з розрахунку 8500,00 грн. за 1 м.кв. квартири. другий договір\~-\~договір про\~спільну пайову\~участь у\~будівництві багатоповерхового\~житлового будинку\~№22/2021/Н\~від 27.08.2021,\~ предметом\~якого є\~спільна пайова\~участь сторін\~в новому\~будівництві багатоповерхових\~житлових будинків\~з вбудовано\~прибудованими нежитловими\~приміщеннями та\~гаражами з\~почерговою здачею\~розташованих за\~адресою:\~ [ADDRESS] (І\~черга будівництва),\~з наступною\~передачею пайовику\~його частки\~у вигляді\~нежитлового приміщення,\~загальною площею\~2,84\~м.кв.\~в ІІ\~під`їзді між\~2\~і 3\~поверхом будинку.Загальний розмір пайового внеску пайовика на момент оформлення договору становив 24140,00 (двадцять чотири тисячі сто сорок) грн, з розрахунку 8500,00 грн. за 1 м.кв. нежитлового приміщення. На виконання двох договорів позивачем було сплачено на рахунок відповідача 497 590,00 грн., з яких 473460,00 грн за квартиру, 24140,00 грн за нежитлове приміщення комору. Відповідач, в свою чергу, свої зобов`язання в строк, передбачений підпунктами 2.1.5 та 2.1.6 пункту 2.1 вказаних договорів не виконав, будівництво будинку не розпочато, відповідно до кінця 4-го кварталу 2023 року його не було завершено і не було введено в експлуатацію. Станом на день подачі позову на об`єкті не виконано жодних робіт, навіть фундаменту. Роботи на будівництві Об`єкта не велись та не ведуться взагалі. Жодних повідомлень, як це передбачено умовами Договорів, про перенесення строків закінчення будівництва та введення Будинку в експлуатацію Позивачу не надходило. Сторони не погоджували інших строків завершення будівельних робіт на об`єкті забудови. Вказане підтверджується, зокрема фотографіями «будівництва», по факту - паркан та поле, за адресою [ADDRESS] станом на січень 2025 року. Позивачем було направлено заяву до відповідача від 17.10.2024 про розірвання Договору та з вимогою повернути позивачу пайовий внесок. Однак, станом на день звернення з даним позовом, відповідач не надав відповіді на вказану заяву. Отже, на момент звернення до суду із вказаним позовом, будинок, в якому мали знаходитись квартира та нежитлове приміщення не побудовано, що є істотним порушенням договору другою стороною, оскільки позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме на те, що строк завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію буде до кінця 4-го кварталу 2023 року згідно п.2.1.5 Договорів. Отже, позивач позбавляється права отримати у власність об`єкт нерухомості квартиру та нежитлове приміщення, за які вже сплатив кошти в повному обсязі. Позивач залишився\~не лише\~без житла,\~яке мав\~намір отримати\~у власність\~до кінця\~2023\~року,\~він також\~залишився і\~без коштів,\~за які\~міг би\~придбати інше\~житло.\~Таким чином\~у позивача\~виникли чималі\~життєві та\~матеріальні труднощі,\~сильні душевні\~переживання,\~та стрес.\~Він зазнає\~глибоких моральних\~переживань,\~перебуває у\~напруженому психічному\~стані.\~У зв`язку\~із зазначеним\~у позивача\~часто проявляються\~емоційні спалахи,\~виникає дратівливість,\~збудливість,\~почуття розпачу\~та беззахисності,\~у нього\~порушився сон,\~нормальні життєві\~зв`язки,\~звичний ритм\~життя.\~Позивач став\~роздратованим,\~постійно свариться\~з близькими.\~Почались часті\~головні болі.\~Позивач вимушений\~вживати додаткових\~зусиль щодо\~захисту порушеного\~права,\~у зв`язку\~з чим\~просить суд\~розірвати договір\~про спільну\~пайову участь\~у будівництві\~багатоповерхового житлового\~будинку №12/2021/Н\~від 30.06.2021\~та договір\~про спільну\~пайову участь\~у будівництві\~багатоповерхового житлового\~будинку №22/2021/Н\~від 27.08.2021,\~стягнути ОК\~«ЖБК «Ведмідь-2»грошові кошти, у розмірі 497 590,00 грн., моральну шкоду в розмірі 50 000грн., відшкодувати судові витрати. 03.03.2025\~представник відповідача\~подав відзив\~на позов,\~де вказав,\~що відповідач\~визнає позовні\~вимоги частково.\~В частині\~розірвання договору\~про спільну\~пайову участь\~у будівництві\~багатоповерхового житлового\~будинку №\~12/2021/Н\~від 30.06.2021\~та договору\~про спільну\~пайову участь\~у будівництві\~багатоповерхового житлового\~будинку №\~22/2021/Н\~від 27.08.2021\~з вимогами\~погоджується.17 жовтня 2024 року відповідач отримав заяви про розірвання договору про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 12/2021/Н від 30.06.2021 та договору про спільну пайову участь у будівництві багатоповерхового житлового будинку № 22/2021/Н від 27.08.2021 та повернення сплачених ним коштів в сумі, відповідно, 473450,00 грн та 24140,00 грн. Відповідач є обслуговуючим кооперативом, тобто юридичною особою, утвореною шляхом добровільного об`єднання громадян та/або юридичних осіб на основі членства для ведення спільної господарської діяльності та іншої діяльності з метою будівництва багатоквартирного житлового будинку для його членів (асоційованих членів) та членів їх сімей, а також для подальшої експлуатації та управління цим об`єктом на засадах самоврядування. Свою діяльність кооператив здійснює у відповідності до Статуту та вимог чинного законодавства України. Кооператив має право укладати договори, пов`язані з будівництвом, експлуатацією і ремонтом жилих будинків, їх добровільного страхування та утримання прибудинкової території, а також інші договори відповідно до мети його діяльності. Вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Виконавчим органом кооперативу є голова кооперативу, який призначається рішенням засновників. Рішення голови кооперативу по питаннях, визначених у статуті, схвалюються загальними зборами.

Outcome: approved