Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-18 00:00:00

У провадженні Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області знаходиться цивільна справа за позовом Житлово-будівельного кооперативу «Рассвет-43» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що позивач є неприбутковою організацією громадян, яка зареєстрована у відповідності до чинного законодавства України як юридична особа, утворена фізичними особами - власниками житлових та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] . Позивач зазначає, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформація про житлове приміщення (квартири) за адресою: [ADDRESS] відсутні. Однак, за даними наявними у кооперативу власником вказаного житлового приміщення є [PERSON] . Власник проживає в даній квартирі разом з [PERSON] . Згідно п.5 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч.1 ст.384 Кодексу [PERSON] являється співвласником багатоквартирного будинку, а також членом Житлово-будівельного кооперативу «Рассвет43», відповідно до Статуту. Розділом 6 Статуту визначено обов`язки члена кооперативу виконувати вимоги Статуту кооперативу (п.6.2.1), а також своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу у встановленому загальними зборами та правлінням кооперативу з урахуванням реальних витрат (п.6.2.3). Пунктом 6.2.3 Статуту (у відповідності до абзацу 3 статті 12 ЗУ «Про кооперацію») визначено, що член Кооперативу зобов`язаний «своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням кооперативу з урахуванням реальних витрат». Також і ст.15 Закону про ОСББ передбачено обов`язок співвласників багатоквартирного будинку своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пункт 5 ч.2 ст.7 Закону «Про ЖКП» визначає, що індивідуальний споживач обов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні посли за цінами/тарифами встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Стаття 9 зазначеного закону визначає порядок оплати житлово-комунальних послуг. Так, в п. 1 даної статті зазначено, споживач здійснює оплату за споживчі житлово-комунальні послуги щомісяця, інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих до укладання відповідного договору. Водночас відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. ЖБК «Расвет-43» щомісячно здійснював нарахування плати за фактично надану послугу з утримання багатоквартирного житлового будинку та комунальні послуги (забезпечені шляхом укладання відповідних договорів з постачальниками) виходячи із фактичних витрат кооперативу пропорційно площі житлового приміщення (квартири) належного [PERSON] . Як вже зазначалось, разом із [PERSON] у вказаній квартирі проживає [PERSON] . Даний факт підтверджується відомостями наявними на офіційному сайті НАЗК в щорічних деклараціях [PERSON] за 2017-2023, яка обіймає посаду в органах місцевого самоврядування. Так, [PERSON] в зазначених деклараціях зазначила про право користування квартирою, яка належить її чоловіку [PERSON] ). Відповідно до ч.3 ст.9 Закону України «Про ЖПК, дієздатні особи, які проживають та зареєстровані у житлі споживача користуються нарівні зі споживачем житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Таким чином, [PERSON] , незалежно від перебування у сімейних стосунках з [PERSON] , у період охоплений даним позовом проживала в квартирі за вказаною адресою (користувалась нею та спільним майном), споживала комунальні послуги, а отже зобов`язана брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) спільного майна і придомової території та проведенню ремонту будинку та оплачувати комунальні послуги солідарно з [PERSON] . За фактично отримані від кооперативу послуги [PERSON] та [PERSON] здійснювали оплату частково, не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.03.2017 по 31.03.2025 по спільному особовому рахунку, станом на 31.03.2025 в загальному розмірі 38213,41 грн. Позивач звертає увагу, що відповідачі жодного разу не зверталися до правління кооперативу в будь якій формі щодо якості та порядку надання житлово-комунальних послуг. Також не зверталися і з приводу зменшення відповідних нарахувань. Отже, поведінка відповідачів свідчить про їх згоду на отримання житлово-комунальних послуг від кооперативу у вищезазначених формах, тобто визнання правочину між ними та ЖБК «Рассвет-43» та настання відповідних цивільно-правових наслідків. Оскільки відповідачі в добровільному порядку заборгованість не сплачують, у зв`язку з чим представник позивача, діючи від імені та в інтересах ЖБК «Рассве-43», вимушена звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 28.05.2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Відповідачі, які належним чином повідомлялися про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, не скористалися своїм правом та не направили до суду відзив на позовну заяву. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до відомостей здержавного реєстру речових прав на нерухоме майно інформація про житлове приміщення (квартири) за адресою: [ADDRESS] відсутні. Однак, за даними наявними у кооперативу власником вказаного житлового приміщення є [PERSON] . Власник проживає в даній квартирі разом з [PERSON] . Згідно п.5 ст.1 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч.1 ст.384 Кодексу [PERSON] являється співвласником багатоквартирного будинку, а також членом Житлово-будівельного кооперативу «Рассвет43», відповідно до Статуту. Розділом 6 Статуту визначено обов`язки члена кооперативу виконувати вимоги Статуту кооперативу (п.6.2.1), а також своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу у встановленому загальними зборами та правлінням кооперативу з урахуванням реальних витрат (п.6.2.3). Пунктом 6.2.3 Статуту (у відповідності до абзацу 3 статті 12 ЗУ «Про кооперацію») визначено, що член Кооперативу зобов`язаний «своєчасно здійснювати оплату комунальних послуг, вносити платежі на розрахунковий рахунок кооперативу у розмірі, встановленому загальними зборами та правлінням кооперативу з урахуванням реальних витрат». Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники -споживачі (індивідуальні та колективні); 2)управитель; 3) виконавці комунальних послуг. ЖБК «Рассвет-43» є є неприбутковою організацією громадян, яка зареєстрована у відповідності до чинного законодавства України як юридична особа, утворена фізичними особами - власниками житлових та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] . За визначенням, наданим у\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) житлові послуги з управління багатоквартирним будинком, яка включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини 1\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п. 5 ч. 2\~ст. 7 цього Закону\~такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Таким чином, згідно з вищевикладеним, споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично ними користувались. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг, оскільки укладення договору є обов`язком споживача. Так, [PERSON] зареєстрований у кв. [ADDRESS] (а.с.48). Як вже зазначалось, разом із [PERSON] у вказаній квартирі проживає [PERSON] . Даний факт підтверджується відомостями наявними на офіційному сайті НАЗК в щорічних деклараціях [PERSON] за 2017-2023, яка обіймає посаду в органах місцевого самоврядування. Так, [PERSON] в зазначених деклараціях зазначила про право користування квартирою, яка належить її чоловіку [PERSON] ) (а.с.9-34). За фактично отримані від кооперативу послуги [PERSON] та [PERSON] здійснювали оплату частково, не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.03.2017 по 31.03.2025 по спільному особовому рахунку, станом на 31.03.2025 в загальному розмірі 38213,41 грн. Згідно розрахунку суми заборгованості по житловому приміщенню за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.03.2017 по 31.03.2025, заборгованість відповідачів по оплаті за надані ЖБК «Рассвет-43» послуги склала 38213,41 грн (а.с.36, 36 зворот). Відповідно до положень\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Пунктом 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно дост. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»житлово-комунальні послуги надаються безперебійно, виключно за винятком часу перерв на проведення ремонтних і профілактичних робіт виконавцем. Так, позивач послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території будинку [ADDRESS] , надавав безперебійно, на підставі чого нарахування за надані послуги здійснювались щомісячно. Відповідно дост. 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно п. 5 ч. 2ст.7Закону України«Про житлово-комунальніпослуги» індивідуальний споживач зобов`язанийоплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Пунктом 2.1 Договору №5/2441 від 24.05.2016 року, визначено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Таким чином, зважаючи на вище викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі своїх обов`язків по своєчасному внесенню плати за надані житлово-комунальні послуги належним чином не виконували, доказів про звернення до позивача із заявами та скаргами щодо не надання або неналежного надання послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачами суду не надано, у зв`язку з чим, суд вважає позовні вимоги в частині солідарного стягнення з відповідачів суми заборгованості за надані послуги обґрунтованими та доведеними належними, допустимими та достатніми доказами, відтак такими, що підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів на користь позивача, нарахованих інфляційних втрат у розмірі 32631,89 грн та 3% річних від простроченої суми у розмірі 7161,01 грн суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 2 ст.625ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки у зв`язку із несплатою відповідачамиплати за отримані житлово-комунальні послуги позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, суд уважає, що вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3% річних від простроченої суми, відповідно до наданих позивачем розрахунків, з якими погоджується суд, також є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно\~ст. 141 ЦПК України\~суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача 2422,40 грн. в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору, з кожного по 1211,20 грн (а.с.2). На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved