Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-17 00:00:00

Позивач [PERSON] \~22\~квітня 2024\~року звернулася\~до суду\~із позовом\~до [PERSON] ,\~та просить\~визнати дійсним\~договір купівлі-продажу\~36/100\~частин житлового\~будинку з\~відповідними господарськими\~спорудами та\~будівлямита 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером 5111200000:02:007:0256, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , укладений в усній формі у вигляді розписки від 21\~грудня 2023\~року між\~ [PERSON] (покупець)\~та [PERSON] \~(продавець),\~згідно з\~яким [PERSON] \~продала,\~а [PERSON] \~купила 36/100\~частин житлового\~будинку таземельної ділянки, які розташовані за адресою: [ADDRESS] ;\~визнати за\~нею право\~приватної спільної\~часткової власності\~на36/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими спорудами, який розташований за\~адресою:\~ [ADDRESS] ; визнати\~за нею\~право приватної\~спільної часткової\~власності на36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером 5111200000:02:007:0256, яка розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги мотивувала тим, що [PERSON] є власником 64/100 частин житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] .\~В кінці\~минулого року\~співвласниця будинку\~ [PERSON] \~у зв`язку\~з тривалим\~проживанням в\~м.\~Одесі вирішила\~продати належну\~їй частину\~домоволодіння.\~Будучи співвласницею\~скориставшись першочерговим\~правом викупу\~частини будинку,\~позивач повідомила\~останній про\~намір придбати\~належну їй\~частину будинку.\~З цією\~метою вони\~звернулися до\~приватного нотаріуса,\~де вивчивши\~документи їм\~було повідомлено,\~що посвідчити\~договір купівлі-продажу\~є неможливим\~у зв`язку\~із невідповідністю\~часток будинку,\~що належить\~позивачу та\~ [PERSON] ,\~а саме\~ [PERSON] \~належить 64/100\~частин будинку,\~а [PERSON] \~ \~частин будинку,\~що в\~сумі не\~дають одиницю.\~Вважає,\~що сторони\~досягли всіх\~істотних умов\~договору купівлі-продажу,\~та оскільки\~у [PERSON] відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку, змушує її звернутися до суду за захистом її права власності з відповідними позовними вимогами. Позивач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій підтримала позовні вимоги та просила розгляд заяви проводити за її відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій проти позовних вимог не заперечувала та просила розгляд заяви проводити за її відсутності. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст.\~177\~ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст.\~190\~ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст.\~368\~ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 64/100 частин домоволодіння, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування від 30.10.2007 виданого Приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. Крім того, [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 64/100 частин земельної ділянки площею 0,09 га, з кадастровим номером 5111200000:02:007:0256, яка розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Виконавчого комітету Подільської міської ради Одеської області від 08.12.2017. Іншим співвласником вищезазначеного домоволодіння та земельної ділянки є [PERSON] . Так, на підставі рішення Котовського міського суду Одеської області від 16.02.2004, справа № 2-184/2004, [PERSON] належить частка домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Виконавчого комітету Подільської міської ради Подільського району Одеської області від 26.90.2023 на праві спільної часткової власності їй належить 36/100 частин земельної ділянки площею 0,09 га, з кадастровим номером 5111200000:02:007:0256. 21 грудня 2023 року [PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець) уклали договір купівлі-продажу в усній формі у вигляді розписки від 21 грудня 2023 року, згідно з\~яким [PERSON] \~продала за\~190\~000,00\~грн.,\~а [PERSON] \~купила 36/100\~частин житлового\~будинку таземельної\~ділянки,\~які розташовані\~за адресою:\~ [ADDRESS] , що підтверджується письмовою розпискою від 21 грудня 2023 року. Листом приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Одеської області Сівун Ф.Й. за № 18/01-16 від 22.01.2024, позивачу було відмовлено у здійсненні договору купівлі-продажу, так як у наданих документах є суттєві розбіжності які доводять невідповідність розмірів часток, вказаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам і з метою уникнення порушення законних прав та інтересів рекомендовано звернутися до суду за захистом своїх прав. Відповідно довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 23.01.2024, оціночна вартість житлового будинку та земельної ділянки площею 900 кв.м., розташованих за адресою: [ADDRESS] , становить 195 844,42. Таким чином,\~позивач позбавлена\~можливості здійснити\~державну реєстрацію\~36/100\~частин житлового\~будинку з\~відповідними господарськими\~спорудами та\~будівлямита 36/100 частин земельної ділянки, площею 900 квадратних метрів з кадастровим номером 5111200000:02:007:0256, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved