Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

\~ \~ \~ \~25.07.2025 до Новобаварського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007» до [PERSON] , в якій позивач просив стягнути на його користь з відповідача заборгованість зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибуткових територій за адресою: [ADDRESS] , за період з квітня 2022 року по червень 2025 року у розмірі 19584,36 грн, а також судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено та належним чином зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс 2007». Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» з 01.04.2021 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м загальної площі квартир. Також, прийнято рішення про затвердження Порядку сплати внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна співвласників в ОСББ «Альянс 2007», згідно з яким граничний термін сплати є 20 число місяця, наступного за розрахунковим. Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» з 01.01.2024 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 7,81 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир. Обов`язки, визначені Статутом ОСББ «Альянс 2007» та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» [PERSON] , як співвласник не виконує, внаслідок чого в неї станом на 21.07.2025 утворилась заборгованість по сплаті щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 19584,36 грн. \~ \~ \~ \~29.07.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено судове засідання (а.с.40). \~ \~ \~ \~Представник позивача голова правління Мірохіна В.І. 17.09.2025 подала до суду заяву, в якій просила розглядати справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала, уточнила та просила вважати вірною суму заборгованості, що пред`явлена до стягнення, у розмірі 19548,88 грн, як зазначено у ціні позову та розрахунку заборгованості, а не 19584,36 грн, як зазначено у прохальній частині позову. Просила позов про стягнення заборгованості у розмірі 19548,88 грн задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи відповідач, згідно з п. 4 ч. 8\~ст. 128 ЦПК України, у судове засідання не з`явилася, в порушення ч. 3\~ст. 131 ЦПК України\~про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не подавала. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 43 ЦПК України\~особи, які беруть участь у справі, зобов`язані, зокрема, сприяти своєчасному, всебічному, повному та об`єктивному встановленню всіх обставин справи та виконувати інші процесуальні обов`язки, визначені законом або судом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 3\~ст. 131 ЦПК України\~передбачено, що у разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, зі згоди представника позивача, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~17.09.2025 суд постановив ухвалу про розгляд справи у заочному порядку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд не здійснював. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Суд встановив, що 14.03.2007 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зареєстроване ОСББ «Альянс 2007», ЄДРПОУ 34863010 (місцезнаходження: м. Харків, вул. Дудинської, буд. 9), видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.10-12). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007» Протокол від 31.03.2021 затверджено Статут ОСББ «Альянс 2007», відповідно до якого ОСББ «Альянс 2007» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Статутом визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.13-18). \~ \~ \~ \~Рішенням Загальних зборів ОСББ «Альянс 2007», оформленим протоколом від 31.03.2021 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій з 01.04.2021 у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м загальної площі квартир. Також, прийнято рішення про затвердження Порядку сплати внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна співвласників в ОСББ «Альянс 2007», згідно з яким граничний термін сплати є 20 число місяця, наступного за розрахунковим (а.с.20-22). \~ \~ \~ \~Рішенням загальних зборів ОСББ «Альянс 2007», оформленим протоколом від 29.12.2023 з 01.01.2024 затверджено кошторис та щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 7,81 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир. (а.с.24-27). \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.07.2025, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (а.с.19). \~ \~ \~ \~Згідно з рішенням Харківської міської ради Харківської області від 20.11.2015 № 12/15 «Про перейменування об`єктів топоніміки міста Харкова» вул. Наріманова перейменовано на вул. Дудинської (а.с.29). \~ \~ \~ \~Відповідно до відповіді № 1607680 від 28.07.2025 з Єдиного державного демографічного реєстру, наданої на електронний запит суду, відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с.39). \~ \~ \~ \~Згідно зі складеними позивачем детальним розрахунком заборгованості, у відповідача [PERSON] за об`єктом нерухомості за адресою: [ADDRESS] за період з квітня 2022 року по червень 2025 року утворилась заборгованість по сплаті внесків у розмірі 19548 грн 88 коп. (а.с.28). \~ \~ \~ \~Статтею 162 ЖК України установлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. \~ \~ \~ \~За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. \~ \~ \~ \~Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~статті 385 ЦК України\~передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). \~ \~ \~ \~Згідно з\~положеннями\~ ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.5 та п.10 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 1-3\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. \~ \~ \~ \~Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. \~ \~ \~ \~Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Статтею\~ 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має\~право відповідно\~до законодавства\~та статуту\~об`єднання,\~зокрема: визначати\~порядок користування\~спільним майном\~відповідно до\~статуту об`єднання; укладати\~договори; встановлювати\~порядок сплати,\~перелік та\~розміри внесків\~і платежів\~співвласників,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; визначати\~підрядника,\~укладати договори\~про управління\~та експлуатацію,\~обслуговування,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~майна з\~будь-якою\~фізичною або\~юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення\~виконання власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має право,\~зокрема: вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 21 зазначеного вище Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. \~ \~ \~ \~Згідно з\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.\~610,\~611 ЦК України,\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо сплати внесків та платежів на утримання майна, з урахуванням її частки у праві власності, відповідач [PERSON] порушила встановлений статутом ОСББ «Альянс 2007» порядок та строки оплати відповідних послуг, а також визначені цивільним законодавством України вимоги до виконання зобов`язань. \~ \~ \~ \~Доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачем не надано. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 257 Цивільного Кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 3, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. \~ \~ \~ \~Водночас, постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2", з урахуванням\~постанови Кабінету Міністрів України №392 від 20.05.2020 "Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2"\~у чинній редакції, з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19 з 12.03.2020 на всій території України встановлено карантин. \~ \~ \~ \~Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 27 червня 2023 року № 651 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2. \~ \~ \~ \~Законом України від 30.03.2020 №540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID- 19)»\~розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України\~доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями\~257,\~258,\~362,\~559,\~681,\~728,\~786,\~1293\~цього\~Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». \~ \~ \~ \~Зазначений\~Закон України від 30.03.2020 №540-IX\~набрав чинності 02.04.2020. \~ \~ \~ \~Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану"\~введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022, дію якого неодноразово продовжено та наразі не скасовано. \~ \~ \~ \~За приписами пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (що діяли на час подання позову 25.07.2025) у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені\~статтями 257-259,\~362,\~559,\~681,\~728,\~786,\~1293\~цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, на час дії встановленого карантину та воєнного стану, строк позовної давності, встановлений\~ст.257 ЦК України, не спливає та на момент звернення позивача з позовом, в разі існування підстав для застосування позовної давності, такий строк має бути застосований лише до 02.04.2017, оскільки\~Закон №540-IХ від 30.03.2020\~набув чинності 02.04.2020. \~ \~ \~ \~Отже, у цих спірних правовідносинах\~позовна давність в силу пунктів 12, 19\~Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України\~на час подання позову (25.07.2025) не спливла. \~ \~ \~ \~Правова позиція щодо застосування\~статті 257 ЦК України\~та пункту 12\~розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України\~викладена, зокрема, у постановах Верховного Суду від 06.05.2021 у справі № 903/323/20, від 31.05.2022 у справі №\~926/1812/21, від 22.06.2022 у справі № 916/1157/21. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача суми заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку у період з квітня 2022 року по червень 2025 року у загальному розмірі 19548,88 грн ґрунтуються на законі, доведені та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн (а.с.1,2). \~ \~ \~ \~Суд розподіляє судові витрати, відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн, оскільки позов задоволено у повному обсязі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved