Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-18 00:00:00

[PERSON] звернулася до Слов`янського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до Горлівської міської ради Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 13 березня 1996 року їй належить квартира за адресою: [ADDRESS] . 13 березня 1996 року реєстратором Горлівського міського БТІ Жувак Н.С. прийнято Рішення про реєстрацію права власності на квартиру на підставі Договору купівлі-продажу від 13 березня 1996 року за [PERSON] . Право власності на вказану квартиру підтверджується реєстраційним посвідченням, адже запис про це міститься в книзі реєстрацій №69-П Горлівської бюро-технічної інвентаризації за реєстровим номером 18684 від 13 березня 1996 року. У зв`язку з військовим вторгненням Російської Федерації на територію України, позивачка була вимушена переїхати у м. Київ та мала намір зафіксувати факт пошкодження власного нерухомого майна через мобільний застосунок «Дія», однак не змогла цього зробити через відсутність у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності. У зв?язку з цим [PERSON] звернулася до державного реєстратора із заявою про внесення запису про її право власності до вказаного реєстру. Під час розгляду заяви державний реєстратор здійснив консолідований пошук інформації про зареєстроване право власності в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року. В результаті такого пошуку встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на вказану квартиру в Державному реєстрі відсутня. Тому реєстратором було прийнято рішення про зупинення розгляду заяви та направлено запит до Донецької обласної військово-цивільної адміністрації. На запит до Донецької обласної військово-цивільної адміністрації Донецької області отримано відповідь, що з 07 квітня 2014 року Горлівський район ( зокрема м. Горлівка) Донецької області - є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України, Донецька обласна військова цивільна адміністрація не належить до органів, уповноважених здійнювати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а отже надати інформацію про зареєстровані до 01 січня 2013 року права власності на об?єкт нерухомого майна: квартиру, розташовану ща адресою: [ADDRESS] - виходить за межі її компетенції, яка не містить відомостей, необхідних для проведення державної реєстрації прав. Саме тому, 18 червня 2025 року державним реєстратором було прийнято Рішення № 79503926 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Отже станом на зараз виникла та існує ситуація за якої позивач має право власності на квартиру, однак не має змоги належним чином та повноцінно здійснювати правомочності власника через відсутність можливості підтвердити реєстрацію такого права органом БТІ. [PERSON] зауважує, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна, які розташовані у м. Горлівка, Донецької області, здійснювало Горлівське міське БТІ. Це підтверджується реєстраційним Посвідченням. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у м. Горлівка. В зв`язку з викладеним, позивач просить суд визнати право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , за [PERSON] . Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце проведення судового засідання, не з`явилася. Представник відповідача, Горлівської міської ради Донецької області, повідомлявся про розгляд справи в суді, а також про необхідність надати відзив на позовну заяву із зазначенням заперечень та доказів, що підтверджують його відзив. У відповідності до п.3, п.4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне Рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідач своєчасно і належним чином повідомлений про час і місце судового розгляду справи, не використав наданого законом права на подачу відзиву на позовну заяву, тому суд, враховуючи згоду позивача (представника позивача), відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, вирішити справу за наявними в матеріалах справи доказами та ухвалити заочне Рішення. Суд, розглянувши подані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Горлівської міської ради Донецької області про визнання права власності на нерухоме майно, підлягають задоволенню з огляду на їх законність та обґрунтованість. Згідно з\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до\~ст. 392 Цивільного кодексу України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі\~ст. 16 Цивільного кодексу України\~способом захисту цивільних прав є визнання права. Відповідно до Договору купівлі-продажу від 13 березня 1996 року реєстраційний номер 285, завіреного нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу Ярмак Л.К., [PERSON] придбала квартиру за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за [PERSON] у Горлівському бюро технічної інвентаризації за реєстровим номером 18684, реєстрова книга 69-П від 13 березня 1996 року. Як вбачається з Рішення від 18 червня 2025 року №79503926 державного реєстратора прав на нерухоме майно Бусигіної О.М., позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою через те, що Донецька обласна державна адміністрація, обласна військова адміністрація не є правонаступником жодних повноважень Горлівської міської ради і не належить до органів, уповноважених здійснювати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, отже надати інформацію з приводу зареєстрованих до 01 січня 2013 року прав власності на об`єкт нерухомого майна , виходить за межі компетенції. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої\~статті 106 Конституції України,\~Закону України "Про правовий режим воєнного стану"\~введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376 (у редакції станом на час розгляду справи), місто Горлівка, що входить до Донецького району Донецької області, є тимчасово окупованою російською федерацією територією України. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 328 ЦК України, особи вправі набути право власності на підставах, що не заборонені законом і згідно зі ст. 392 ЦК України, можуть звертатись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Тобто передумовою для застосування\~ст. 392 ЦК України\~є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1\~ст. 128 ЦК УРСР 1963 року, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Горлівка Донецької області) на даний час неможливо, позивач не може зареєструвати своє право власності, чим позбавлена можливості розпоряджатися своїм майном, що безпосередньо порушує її право власності, тому заявлені нею позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved