Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-14 00:00:00

До Ірпінського міського суду Київської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якій позивач просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.11.2019 по 25.05.2023 у розмірі 85 020, 02 гривень та пеню за період з 01.06.2023 по 01.06.2025 в розмірі 26 682,31 грн., а всього 111 702,33 грн та стягнути судові витрати по справі. В обґрунтування вимог представник позивача вказує, що відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та рішення від 03.08.2019 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створене ОСББ «Наш комфорт 16». Вказане підтверджується випискою з ЄДРЮОФОП та ГФ від 23.08.2019 та протоколом № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначає, що у зв`язку з передачею багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] в управління ОСББ «Наш комфорт 16» проводився огляд будинку представниками правління, КП «Бучанське УЖКГ» та іншими членами, які входили до складу комісії. Під час огляду було виявлено, що в секції (під`їзді) № 3 технічний поверх використовується як житлове приміщення власниками квартир, які мешкають на 10 (десятому) поверсі даного житлового будинку. У той же час, за даними інвентаризаційної справи вище вказаний багатоповерховий житловий будинок містить 5 (п`ять) секцій, зокрема третя секція - 10 (десять) житлових поверхів, що підтверджується довідкою КП «Бучанський сервіс-центр документ» за вих. № 12/11/20/7 від 12.11.2020. Таким чином, багатоквартирний житловий будинок за адресою [ADDRESS] має всього 10 (десять) поверхів, а також технічний поверх, який є приміщенням загального користування, де знаходяться комунікації необхідні для функціонування житлового будинку, а відповідач незаконно ними заволоділа, чим порушила права співвласників багатоквартирного будинку. Окрім цього зазначає, що власником квартири [ADDRESS] з 19.02.2016 по 23.05.2023 була [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), яка придбала квартиру на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер 575 від 19.02.2016, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Калинушкою О.О. Відповідно до умов даного договору купівлі-продажу квартири загальна площа квартири становила 78,2 кв.м. Згодом, відповідно до відомостей Державного реєстру прав встановлено, що [PERSON] звернулася із заявою (реєстраційний номер заяви: 35753600 від 04.09.2019) про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 854378432108) до державного реєстратора комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О. За результатами розгляду заяви (реєстраційний номер заяви: 35753600 від 04.09.2019) держаним реєстратором комунального підприємства «Реєстрація нерухомості» Немченко О.О. було прийнято рішення № 48517607 від 04.09.2019 про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 854378432108) та зареєстровано право приватної власності [PERSON] на приміщення технічного поверху у багатоквартирному житловому будинку за адресою [ADDRESS] , секція (під`їзд) № 3 поверх 11, літера «А» - згідно загальнобудинкового технічного паспорту: приміщення 8 (площею 43,1 кв.м.), приміщення 9 (площею 20,5 кв.м.), приміщення 10 (площею 10,1 кв.м.); поверх 12, літера "А" - приміщення 11 (площею 20,5 кв.м.), за рахунок чого площа її квартири збільшилась та стала 173,1 кв.м. Вказує, що 20.05.2021 ОСББ «Наш комфорт 16» звернулося з позовом до [PERSON] про скасування рішення державного реєстратора та приведення приміщень в попередній стан. З 25.05.2023 власником квартири [ADDRESS] став [PERSON] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири, зареєстрований в реєстрі за № 529, посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Кінащук Вікторією Сергіївною та Витягом з ДРРП. Окрім того зазначає, що 18.11.2024 Ірпінським міським судом Київської області постановлено рішення, яким задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: [PERSON] , про витребування майна з чужого незаконного володіння та відновлення становища, яке існувало до порушення. За вказаним рішенням суду було витребувано з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» в об`єкті нерухомого майна - реєстраційний номер: 854378432108, адреса об`єкта: [ADDRESS] , приміщення, позначені за №№ 8, 9, 10, 11 згідно технічного паспорту, що складений ПП «ГЕО» від 29.08.2019 на квартиру за адресою: [ADDRESS] ; відновлено становище, яке існувало до порушення шляхом зобов`язання [PERSON] привести нежитлові приміщення, зазначені в технічному паспорті на будинок [ADDRESS] , а саме: технічний поверх приміщення LXXVI (площею 42.3 кв.м.), приміщення LXXIV (площею 21,3 кв.м.), приміщення LXXV (площею 19,1 кв.м.) та машинне відділення ліфта - приміщення LXXXV (площею 21,2 кв.м.), у попередній стан, а саме: демонтувати встановлені двері розміром 0,7 на 1,76 метри та замурувати дверний проріз між приміщеннями технічного поверху LXXIV та LXXIIІ; демонтувати самовільно змуровану перегородку, якою замуровано дверний проріз з розмірами 1,0 на 1,56 метри, та забезпечити влаштування дверного прорізу між приміщеннями технічного поверху LXXVI та LХХV. 26.05.2025 постановою Київського апеляційного суду вказане рішення Ірпінського міського суду Київської області залишено без змін. Також представником позивача зазначено, що відповідно до рішення співвласників від 03.08.2019 (протокол № 1, питання № 8) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією в розмірі 6,82 грн. за 1 м2, а також затверджено розмір одноразового цільового внеску співвласників до резервного фонду в розмірі 200 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до Рішення співвласників від 05.09.2020 (Протокол № 2 загальних зборів ОСББ "Наш комфорт 16" від 05.09.2020 року (питання № 8, № 9) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2020-2021 роки в розмірі 6,82 грн. за 1м2 та затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2100 грн. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до рішення співвласників від 04.09.2021 (протокол № 3 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16» від 04.09.2021 (питання № 6) затверджено кошторис об`єднання та розмір внеску співвласників на управління будинком, спорудами та прибудинковою територією на 2021-2022 роки в розмірі 7,09 грн. за 1 м2. Окрім цього, відповідно до п. 4.1.3 Порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку, який затверджений рішення співвласників від 05.09.2020 (Протокол № 2 загальних зборів ОСББ «Наш комфорт 16», питання № 7), визначено, що за користування приміщеннями (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи) встановлено чотирикратний розмір внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за 1 м2. Водночас, у позові вказується, що, починаючи з 01.10.2020 [PERSON] зобов`язана була сплачувати внески за користування приміщеннями технічного поверху в чотирикратному розмірі від розміру внеску для житлових приміщень, однак не робила цього, внаслідок чого станом на 01.06.2025 утворилась заборгованість, яка складає 85 020,02 грн. Крім того, за прострочення платежів за період з 01.06.2023 по 31.05.2025 нараховано пеню, яка складає 26 682,31 грн. У позові підсумовується, що загальна заборгованість відповідача складає 111 702,33 грн, з яких: 85 02,02 грн - заборгованість зі сплати належних внесків і платежів за період з 01.11.2019 по 25.05.2023; 26 682,31 грн. - пеня за період з 01.06.2023 по 01.06.2025. За таких обставин, позивач просить суд захистити його порушені права та інтереси, ухваливши рішення про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями 09.06.2025 зазначений позов передано в провадження судді Ірпінського міського суду Київської області Третяк Я.М. Ухвалою суду від 18.06.2025 за вказаним позовом відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 11.08.2025 до суду від представника відповідача, адвоката Баховського М.М., надійшов відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову; стягнути з Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» на користь [PERSON] судові витрати на правничу допомогу адвоката в сумі 10 000,00 грн.; застосувати строк позовної давності періоду нарахування та стягнення заборгованості з оплати та пені. У відзиві, зокрема, зазначається, що відповідач через свого представника [PERSON] сумлінно сплачувала комунальні послуги, у тому числі з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно рахунків, які надавав ОСББ, зокрема, за період з жовтня 2020 року до квітня 2023 року. Остання квитанція за квітень 2023 року із зазначеною 3326,64 грн. оплачена згідно платіжної інструкції від 24.05.2023. Таким чином, борг до відчуження квартири відсутній. Також, представник відповідач зазначає, що власники жилих та нежилих приміщень багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання. Всі власники жилих та нежилих приміщень зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку відповідно до своєї частки у майні будинку. Вказує, що до посилань позивача на реєстрацію права власності на приміщення, яке витребувано судом слід, поставитись критично, зважаючи на те, що воно факт надання послуги його утримання, саме як горища в якості житлового приміщення, не встановлює. У квитанціях, які надані для оплати позивачем споживачу(відповідачу) вказана площа 78,2 кв.м., інша площа до оплати не обліковувалась і не надавались квитанції на оплату. При цьому звертає увагу суду, що в справі №367/3615/21 [PERSON] є третьою особою, відповідно жодних прав та обов`язків на неї рішенням суду не покладено. Окремо звертає увагу суду на безпідставність посилання позивача на норматив та тариф, встановлений за користування приміщеннями (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи), на рішення ОСББ, якими встановлено чотирикратний розмір внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за 1 кв.м. Зокрема, посилаючись на ч.ч. 1,4 ст. 4 Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», представник відповідача зазначає, що наведені приписи не допускають встановлення внесків залежно від типу нерухомості, єдиним критерієм є частка в загальній площі приміщень. Також представник відповідача зазначає про застосування строку позовної давності, періоду нарахування та пені. 12.08.2025 до суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якому зазначено, що позивач не погоджується з правовою оцінкою обставин справи, наданою представником відповідача, оскільки вона є помилковою та необгрунтованою. Зокрема представник позивача зазначає, що з наданих представником відповідача квитанцій та розрахунку заборгованості вбачається, що внески сплачувались раз на декілька місяців, тобто не регулярно та не у відповідності до затвердженого порядку. Крім того, зазначає, що відповідно до Порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку, затвердженого рішенням Загальних зборів від 05.09.2020: «1.1. Це Положення визначає порядок користування спільним майном багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Наш комфорт 16». 4.1. за користування часткою спільного майна спільного майна встановлюються наступні внески: 4.1.3. за користування приміщеннями (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи) - чотирикратний розмір внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за один квадратний метр технічного поверху; Представник позивача наголошує, що факт самовільного приєднання та використання спільного майна підтверджується рішенням суду від 18.11.2024 № 367/3615/21, яким ці обставини встановлені. Таким чином, відповідачка використовувала спільне майно, а отже повинна сплатити за це суму, що визначена загальними зборами співвласників. Щодо строків позовної давності, представником позивача зазначено, що пеня та штрафні санкції розраховані за період з 01.06.2023 до 31.05.2025, строк позовної давності за цими вимогами не міг сплинути, оскільки його було продовжено (до 30.06.2023 - на строк дії карантину, а надалі до 29.01.2024 - на строк дії воєнного стану), а з 30.01.2024 перебіг строку звернення до суду зупинився на строк дії воєнного стану. Тому звернення до суду з позовними вимогами про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних без обмеження останніми трьома роками, що передували подачі позову, є обґрунтованим у разі, якщо позовна давність за такими вимогами не спливла станом на 02.04.2020. Щодо витрат на правничу допомогу представник позивача зазначає, що з наданої представником відповідача платіжної інструкція № @2PL784893 від 06.08.2025 вбачається, що оплата здійснена не адвокату Баховському М.М., а фізичній особі-підприємцю [PERSON] , отже вказана квитанція не підтверджує факт оплати гонорару адвоката. Під час проведення перевірки платіжної інструкції з кодом перевірки JSVATVUAIVILTVT24TF на сайті https://privatbank.ua/check система видає текст «Документ із цим кодом не знайдено», що може свідчить про відсутність у даних банківської системи відомостей про вказаний платіж, а отже він не підтверджується. У судове засідання представник позивача не з`явився, 08.09.2025 через систему «Електронний суд» подав заяву, в якій просив слухати справи за відсутності позивача, вимоги позову підтримав, просив задовольнити. Відповідач [PERSON] та її представник у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, про причини неявки суду не повідомили. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, врахувавши подані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п. п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що 03.08.2019 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Наш Комфорт 16». Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 22.08.2019 внесено запис у реєстр стосовно юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16», ідентифікаційний код 43186931, адреса місцезнаходження: Київська область, м. Буча, вул. Нове Шосе, буд. 16, керівник Джанова Т.О. Згідно з протоколом № 1 установчих зборів об`єднання від 03.08.2019 затверджено кошторис ОСББ «Наш Комфорт 16» на 2019-2020 роки та внесок на управління будинків, споруд та прибудинкових територій у розмірі 06 грн 82 коп. за 1 кв.м, та затверджено одноразовий цільовий внесок для співвласників ОСББ «Наш Комфорт 16» до Резервного фонду у розмірі 200 грн 00 коп. з кожного житлового або нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 05.09.2020 затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів у розмірі 2 100 грн 00 коп. з кожного житлового або нежитлового приміщення та затверджено кошторис об`єднання на 2020-2021 роки та внесок на управління будинку споруд та прибудинкової території у розмірі 06 грн 82 коп. за 1 кв.м. Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 04.09.2021, затверджено кошторис об`єднання на 2020-2021 роки та внесок на управління будинку споруд та прибудинкової території у розмірі 07 грн 09 коп. за 1 кв.м. Відповідно до протоколу № 5 засідання правління ОСББ «Наш Комфорт 16» від 15.09.2020 вирішено, що із співвласників, які ухиляються від сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, стягувати заборгованість у судовому порядку. Відповідно до п.4.1.3. Порядку користування спільним майном багатоквартирного будинку, затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 05.09.2020 за користування приміщенням (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи) - чотирикратним розміром внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за один квадратний метр технічного поверху. Відповідно до Порядку сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт 16», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 05.09.2020, внески і платежі співвласників, відрахування до резервного та ремонтного фондів в Об?єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Наш Комфорт» сплачуються співвласниками багатоквартирних будинків об?єднання у розмірах, встановлених загальними зборами об?єднання, відповідно до цього Порядку. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше «20» числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інші періодичність і термін сплати не визначені загальними зборами об`єднання. Відповідно до копії інформаційної довідки № 257192692 від 19.05.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] була власницею двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальна площа квартири 173, 1 кв.м, житлова площа 33,3 кв.м, право власності зареєстроване 19.02.2016, державна реєстрація права власності проведена на підставі договору купівлі-продажу квартири №575 від 19.02.2016; видавник: приватний нотаріус ІМНО Калинушка О.О. Згідно наявного у справі копії договору купівлі-продажу квартири від 25.05.2023, посвідченого приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Кінащук В.С. за №529, [PERSON] передала у власність [PERSON] квартиру [ADDRESS] , а [PERSON] прийняв вказане майно і сплатив за нього обговорену грошову суму (п.1.1 Договору). Відчужувана квартира належала Продавцю на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого Калинушкою О.О., приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області 19.02.2016 за реєстровим номером 575 (п.1.2 Договору). Квартира, що є предметом цього договору, загальною площею 173, 1 кв.м, складається з двох кімнат, житловою площею 33,3 кв.м (п.1.3 Договору). Також представником позивача долучено до матеріалів справи копію листа від 12.11.2020 №12/11/20/7 за підписом директора КП «Бучанський сервіс-центр документ», зі змісту якого слідує, що на виконання замовлення АТ ХК «Київміськбуд», комунальним підприємством у 2009 році було проведено поточну інвентаризацію багатоповерхового житлового будинку [ADDRESS] , за даними інвентаризаційної справи, вказаний житловий будинок містить 5 секцій, зокрема, відповідно до оцінювального акту на будівлю, поверховість третьої секції складає: перша секція - 9 житлових поверхів; друга секція - 9 житлових поверхів; третя секція - 10 житлових поверхів; четверта секція - 16 житлових поверхів. Кожна секція верхньої частини будинку має технічний поверх (технічне горище, не житлове), в якому розміщені інженерні обладнання, машинне відділення ліфта та загальнобудинкові комунікації. Окрім того, з матеріалів справи встановлено, що рішення Ірпінського міського суду Київської області від 18.11.2024 у справі № 367/3615/21 задоволено позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: [PERSON] , про витребування майна з чужого незаконного володіння та відновлення становища, яке існувало до порушення. За вказаним рішенням витребувано з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» в об?єкті нерухомого майна - реєстраційний номер: 854378432108, адреса об?єкта: [ADDRESS] , приміщення позначені за №№ 8, 9, 10, 11 згідно технічного паспорту, що складений ПП «ГЕО» від 29.08.2019 на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Відновлено становище, яке існувало до порушення: шляхом зобов`язання [PERSON] привести нежитлові приміщення, зазначені в технічному паспорті на будинок [ADDRESS] , а саме: технічний поверх - приміщення LXXVI (площею 42.3 кв.м.), приміщення LXXIV (площею 21,3 кв.м.), приміщення LXXV (площею 19,1 кв.м.) та машинне відділення ліфта - приміщення LXXXV (площею 21,2 кв.м.), у попередній стан, а саме: - демонтувати встановлені двері розміром 0,7 на 1,76 метри та замурувати дверний проріз між приміщеннями технічного поверху LXXIV та LXXIIІ; - демонтувати самовільно змуровану перегородку, якою замуровано дверний проріз з розмірами 1,0 на 1,56 метри та забезпечити влаштування дверного прорізу між приміщеннями технічного поверху LXXVI та LХХV. Вирішено питання про розподіл судових витрат. Постановою Київського апеляційного суду від 26.05.2025 у справі №367/3615/25 рішення Ірпінського міського суду Київської області залишено без змін. Цими судовими рішеннями у справі №367/3615/21 преюдиційно встановлено, що приміщення квартири [ADDRESS] , загальною площею 78,2 кв.м, а саме: нежитлові приміщення, зазначені в технічному паспорті, що складений ПП «ГЕО» від 29.08.2019, на квартиру [ADDRESS] : технічний поверх - приміщення LXXVI (площею 42.3 кв.м.), приміщення LXXIV (площею 21,3 кв.м.), приміщення LXXV (площею 19,1 кв.м.) та машинне відділення ліфта - приміщення LXXXV (площею 21,2 кв.м.), є самовільно приєднані до квартири. Тому вказані обставини не підлягають доказуванню відповідно до положень ч.4 ст. 82 ЦПК України, якою передбачено, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, в якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. При цьому, згідно із копією технічного паспорта, складеного 29.08.2019 ПП «ГЕО», щодо квартири [ADDRESS] , загальна площа приміщень становить 173,1 кв.м, з них житлова площа - 33,3 кв.м, допоміжна площа - 137,4 кв.м, площа літніх, неопалювальних приміщень - 2,4 кв.м. Також зазначено, що площа, вказана в графі примітка, самовільно приєднана до квартири. Відповідно до плану квартири [ADDRESS] , вказана квартира розташована на 10 поверсі літ. «А», на 11 поверсі літ. «А» та на 12 поверсі літ. «А». З огляду на встановлені судом фактичні обставини, загальна площа квартири [ADDRESS] , відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав станом на 19.05.2021 становила 173,1 кв.м., фактична площа приміщення квартири [ADDRESS] , яке розташоване на 10 житловому поверсі будинку, придбана відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 19.02.2016 - 78,2 кв.м.; площа приміщення квартири [ADDRESS] , яке розташоване на 11 технічному нежитловому поверсі (згідно технічного паспорту від 29.08.2019 складеного ПП «ГЕО») 173,1 кв.м, отже [PERSON] , використовувала площу технічних поверхів, що становить 94,9 кв.м. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з частинами 1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Разом з тим, ст. 26 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єкти, які належать до спільного майна багатоквартирного будинку, можуть за рішенням загальних зборів об`єднання передаватися в користування, у тому числі на умовах оренди, фізичним та юридичним особам за умови, що не будуть погіршені умови експлуатації багатоквартирного будинку. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону, частини другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18, провадження № 12-111гс19. Схожий за змістом правовий висновок викладено також у постановах Верховного Суду від 06.03.2019 у справі № 679/49/16-ц, від 10.01.2019 у справі № 522/1654/13-ц, що свідчить про те, що питання правомірності прийняття рішення загальних зборів щодо затвердження розміру внесків на управління будинками неодноразово було предметом дослідження та правового аналізу Верховного Суду. Рішенням загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 05.09.2020 було затверджено Порядок користування спільним майном багатоквартирного будинку (далі -Порядок), з якого слідує, що співвласники будинку можуть використовувати спільне майно в особистих цілях, зокрема з метою поліпшення житлових умов (п. 1.8 Порядку). Пунктом 4.1.3 цього Порядку за користування приміщеннями технічного поверху в якості житлового приміщення встановлено внесок в розмірі чотирикратного розміру внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за 1 кв.м технічного поверху. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 05.09.2020, затверджено одноразовий цільовий внесок на ремонт ліфтів в розмірі 2 100 грн 00 коп. з кожного житлового або нежитлового приміщення та затверджено кошторис об`єднання на 2020-2021 роки та внесок на управління будинку споруд та прибудинкової території у розмірі 06 грн 82 коп. за 1 кв.м. Відповідно до протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Наш Комфорт 16» від 04.09.2021, затверджено кошторис об`єднання на 2020-2021 роки та внесок на управління будинку споруд та прибудинкової території у розмірі 07 грн 09 коп. за 1 кв.м. Згідно наявних у справі розрахунків, наданих позивачем, у відповідача існує заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості за період часу з 01.11.2019 по 25.05.2023 у розмірі 85 020, 02 грн. Доводи сторони відповідача відносно того, що оплата послуг з утримання будинків споруд та прибудинкових територій за іншу площу, ніж за яку проводилось нарахування позивачем, за період з жовтня 2020 року до квітня 2023 року нараховувалась позивачем за хибними розрахунками, суд відхиляє оскільки на підтвердження вказаних обставин відповідачем не надано жодних доказів, Також суд відхиляє твердження представника відповідача, відносно безпідставності посилання позивача на норматив та тариф, встановлений за користування приміщення (горищами) в якості житлового приміщення або для зберігання речей (тільки технічні поверхи) на рішення ОСББ, яким встановлено чотирикратний розмір внеску, затвердженого загальними зборами для житлових приміщень за 1 кв.м, оскільки незгода відповідача з рішення загальних зборів є підставою для його оскарження в судовому порядку. При цьому, заперечуючи проти позову, представником відповідача не надано суду доказів на підтвердження виконання відповідачкою своїх зобов`язань з оплати вказаних внесків у повному обсязі. Розмір та алгоритм проведеного об`єднанням нарахування (помісячний, річний, з урахуванням площі тощо) за вказаний період відповідачкою не спростовано, зокрема, шляхом надання свого розрахунку. Щодо доводів представника відповідача про те, що відповідач через свого представника [PERSON] сумлінно сплачувала комунальні послуги, у тому числі, з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно розрахунків, які надавало ОСББ, у тому числі за період з жовтня 2020 до квітня 2023 року, слід зазначити наступне. Як видно з долучених до відзиву копій квитанцій про сплачу членських внесків, представником відповідача [PERSON] періодично сплачувались членські внески на утримання будинку та прибудинкової території площею 78,2 кв.м., що також відображено наданому представником позивача розрахунку заборгованості. При цьому, встановлено, що [PERSON] до 25.05.2023 була власником квартири [ADDRESS] , як вже зазначалось вище, приміщення квартири [ADDRESS] , загальною площею 78,2 кв.м, а саме: технічний поверх - приміщення LXXVI (площею 42.3 кв.м.), приміщення LXXIV (площею 21,3 кв.м.), приміщення LXXV (площею 19,1 кв.м.) та машинне відділення ліфта - приміщення LXXXV (площею 21,2 кв.м.) зазначені в технічному паспорті, що складений ПП «ГЕО» від 29.08.2019, та які були самовільно приєднані відповідачем до квартири відповідно до ст.1 ч.1 п.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відносяться до спільного майна багатоквартирного будинку, як допоміжні приміщення, а отже [PERSON] була співвласником майна в багатоквартирному будинку. У постанові Верховного Суду від 14.07.2020 у справі №466/8748/16-ц зроблено правовий висновок про те, що особа, яка є співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділене правом у разі нездійснення таких дій цією особою звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Законом, іншими законодавчими актами не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування внесків і платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Само по собі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відповідно до частини 9 статті 10 Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку» та частини 2 статті 12Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку» відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (висновок Великої Палати ВС, зроблений нею у постанові від 03.12.2019 під час розгляду справи №910/6471/18). З аналізу наведених норм матеріального права та застосованих правових висновків Верховного Суду, суд доходить висновку, що посилання відповідачки на відсутність підстав для сплати нею внесків на утримання будинку, у зв`язку тим, що квитанції, які надані для оплати позивачем вказана площа 78,2 кв.м., інша площа до оплати не обліковувалась і не надавались квитанції на оплату, не є слушним, оскільки відповідачка [PERSON] , будучи у спірний період власницею майна, розташованого у багатоквартирному будинку [ADDRESS] , використовувала самовільно приєднані до квартири нежитлові приміщення, зазначені в технічному паспорті, що складений ПП «ГЕО» від 29.08.2019, на квартиру [ADDRESS] (секція № 3: технічний поверх - приміщення LXXVI (площею 42.3 кв.м.), приміщення LXXIV (площею 21,3 кв.м.), приміщення LXXV (площею 19,1 кв.м.) та машинне відділення ліфта - приміщення LXXXV (площею 21,2 кв.м.), а тому в силу приписів закону зобов`язана сплачувати визначені загальними зборами цього об`єднання платежі за надані послуги. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Також обов`язок відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі також закріплено у п. 7.5 статуту ОСББ «Наш Комфорт 16». Отже, установивши наведені вище обставини, які свідчать про те, що відповідач, самовільно приєднавши до квартири [ADDRESS] нежитлові приміщення загальною площею 94,9 кв.м та використовуючи зазначені технічні поверхи в якості житлового приміщення, не сплачувала внески за користування в належному розмірі, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01.11.2019 по 25.05.2023 у розмірі 85 020,02 грн. Також у зв`язку з простроченням оплати внесків та платежів за період з 01.06.2023 по 01.06.2025 з відповідача на користь позивача підлягають стягненню пеня у розмірі 26 682,31 грн. При цьому, суд зазначає, що представник відповідача доводів позивача про вказану суму заборгованості не спростував, контррозрахунку не зробив, доказів її сплати не подав, факт ненадання позивачем відповідних послуг не довів. Як зазначено у постанові Верховного Суду від 08.06.2022 № 913/618/21, справі про стягнення заборгованості, доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач. Позивачем у справі, що є предметом розгляду, доведено обставини, на які він посилався на підтвердження своїх вимог в частині наявності підстав для стягнення заборгованості і його розміру. Щодо доводів представника відповідача про застосування позовної давності до вимог позивача за даним позовом, суд зазначає наступне. Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Відповідно до ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю. Позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). За правилами ст. 259 ЦК України позовна давність, встановлена законом, може бути збільшена за домовленістю сторін. Договір про збільшення позовної давності укладається у письмовій формі. Позовна давність, встановлена законом, не може бути скорочена за домовленістю сторін. Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. За зобов`язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред`явити вимогу про виконання зобов`язання. Якщо боржникові надається пільговий строк для виконання такої вимоги, перебіг позовної давності починається зі спливом цього строку. Відповідно до п. 12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 №211 установлено з 12.03.2020 на всій території України карантин. Разом з тим, відповідно до ч. 2 ст. 5 ЦК України акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», яким Прикінцеві та перехідні положення ЦК України доповнено пунктом 12, набрав чинності 02.04.2020. Надалі постановами Кабінету Міністрів України цей карантин на території України продовжувався та був відмінений з 30.06.2023 на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 №651. 24.02.2022 Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 № 2102-IX, у зв`язку з військовою агресією РФ проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який діє до теперішнього часу. Відповідно до п. 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 №64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану, а тому відсутні підстави застосувати наслідки спливу строку позовної давності до позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш комфорт 16» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Щодо судових витрат. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Питання щодо стягнення витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору підлягають вирішенню за правилами статті 141 ЦПК України, згідно частини першої якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відтак, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 57 копійок. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати, витрати на оплату документально підтверджених представником позивача поштових витрат - 50 (п`ятдесят) гривень. Згідно з пунктом третім частини третьої статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами (частини перша, друга статті 137 ЦПК України). З огляду на статтю 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Суд може попередньо визначити суму судових витрат (крім витрат на професійну правничу допомогу), пов`язаних з розглядом справи або певною процесуальною дією. Така попередньо визначена судом сума не обмежує суд при остаточному визначенні суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята та шоста статті 137 ЦПК України). За правилами пункту 2 частини другої статті 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною восьмою статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. У позові представником позивача наведений попередній (орієнтовний) розрахунок витрат на професійну правничу допомогу, який складає 11 170,23 грн. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу представником позивача разом з позовною заявою надано ордер серії АІ №1915845 від 05.06.2025, Додаткову угоду - витяг № 1 до договору про надання правничої допомоги № 420 від 09.05.2025, детальний опис робіт у справі, за яким загальна сума витрат складає 11 170,23 грн. Відповідно до п.4.1 Додаткової угоди - витягу №1 до Договору про надання правової допомоги №420 від 09.05.2025 сторони домовились, що гонорар за надання правничої допомоги в справі, що передбачена в п.1 цієї додаткової угоди - витягу становить: 10 % від суми боргу, але не менше 4 000,00 грн. за надання правничої допомоги в кожній справі, яка буде розглянута судом. Враховуючи викладене, а також те, що заявлені представником позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 11170,23 грн. є співмірними із складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг у суді, затраченим часом на надання правничої допомоги, відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 11 170,23 грн. витрат на професійну правничу допомогу. На підставі ст. 360 ЦК України, ст. ст.7, 15, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,

Outcome: approved