Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-16 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до СТОВ "Нова Україна" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову посилається на те, що вона [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.8638 га з кадастровим номером 3524010000:02:002:0215 на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва. Дану земельну ділянку вона успадкувала від [PERSON] згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.02.2024 року. 21.10.2011 року між спадкодавцем (орендодавцем) [PERSON] та орендарем СТОВ "Росія" (нова назва СТОВ "Нова Україна") був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 15.02.2012 року, за номером 352400004000182, номер запису про інше речове право в ДРРП: 19986600. Згідно умов договору, строк дії договору 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2060 року. Грошова оцінка земельної ділянки становить 53510 грн. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. Проте, вказані умови договору відповідач не виконує, орендну плату протягом тринадцяти років не сплачує не сплачує. Після набуття права власності на земельну ділянку позивач неодноразово зверталась до відповідача про надання інформації про сплату орендної плати. Крім того не сплачено орендну плату позивачу як новому власнику за 2023 та 2024 роки, та коштів на депозитний рахунок нотаріуса також не зараховано, тому позивач вважає, що несплата відповідачем орендної плати\~у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати та, відповідно, істотним порушенням договору, що є підставою розірвання спірного договору оренди земельної ділянки, тому позивач звернулася до суду з зазначеним позовом. Ухвалою судді від 30.05.2025 року провадження у справі відкрито в загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. Ухвалою суду від 25.06.2025 року залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору. 17.07.2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду. Сторони в судове засідання не з`явились. Позивач подала заяву про розгляд справи у її відсутність. Представник відповідача будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явились. Клопотань не надходило. Відзив до суду не подано. Дослідивши та оцінивши письмові докази, з`ясувавши обставини, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.8638 га з кадастровим номером 3524010000:02:002:0215 на території Новоукраїнської міської ради Кіровоградської області з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського виробництва на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.02.2024 року (а.с. 20, 21-22). Дану земельну ділянку вона успадкувала від [PERSON] . У разі смерті орендодавця його права та обов`язки за договором оренди землі переходять до спадкоємців, якщо договором не передбачено інше, згідно із Законом України "Про оренду землі" та Цивільним кодексом України. Для оформлення спадкування права оренди необхідно звернутися до нотаріуса з відповідними документами, що підтверджують спадкові права, та укласти додаткову угоду про перехід прав та обов`язків до нового орендодавця.\~ З матеріалів справи вбачається, що між [PERSON] та СТОВ «Росія» 21.10.2011 року (нова назва СТОВ "Нова Україна") був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано 15.02.2012 року за №352400004000182, номер запису про інше речове право в ДРРП: 19986507. Згідно умов договору, строк дії договору 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2060 року. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно (а.с. 9, 17-18). Вказана земельна ділянка належала померлому [PERSON] на підставі Державного акту серії ІІ-КР № 029682 площею 3.86 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2005 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за № 196 (а.с. 12-14). Згідно витягу з реєстру речових прав на нерухоме майно площа зазначеної земельної ділянки складає 3.8638 га (а.с. 22). Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є\~Закон України «Про оренду землі». За змістом\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до положень\~ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до частин першої та другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції\~Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції\~Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у\~статті 629 ЦК України\~закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50\~ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126 цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141\~ЗК України). Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Жодного із вище перелічених документів, як доказу про сплату орендної плати позивачу на її запити не надано (а.с. 23), також не надано суду для стростування доводів позивачки. Отже, відповідач не довів належними і допустимими доказами виконання ним умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати позивачу у спосіб передбачений договором, тому є підстави для задоволення позову. Відповідно до вимог\~ст.141ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 гривень 20 копійок.

Outcome: approved