Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-09 00:00:00

[PERSON] , звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що є власником земельних ділянок площею 9.8059 га., та 9,8057 га., які розташовані на території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області. 24.04.2020 року позивач уклала з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» договори оренди землі за якими передала належні їй земельні ділянки в оренду ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Строк дії договору визначено до 30.11.2027 року. Згідно п.4.1. договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7.09% від нормативної грошової оцінки землі за один рік оренди. Нормативна грошова оцінка землі визначена в сумі 350 786.37 грн. за кожну ділянку. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.4.5. договорів орендна плата вноситься орендарем з 01 серпня по 31 грудня кожного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Крім того, позивачу стало відомо, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало 17 квітня 2025 року договір №1704/25-26 про відчуження (продажу) права оренди, внаслідок чого відповідні права та обов`язки перейшли до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, не нарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, позивач у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, просять позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими не підтвердженими належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню. Позивачем не надано доказів невиплати відповідачем орендної плати, які б вказували на порушення умов договору. Крім того виплата податків та зборів є обов`язком підприємства, а їх сума не може бути стягнута як заборгованість. Представник відповідача зазначив, що невиконання умов договорів оренди, в тому числі несплата орендної плати за 2022-2024 роки, відбулося не з вини ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а внаслідок дії обставин непереборної сили. Відповідач здійснює свою діяльність на території Херсонської області, значна частина якої була окупована до 11.11.2022 року, в тому числі і сільські ради, де знаходяться масиви земельних ділянок, що перебувають у користуванні відповідача. В умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію області, відновлення діяльності товариства не виявилося можливим. Також долучено лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. Відповідно до розпоряджень Херсонської обласної ради від 01.03.2023 року відповідача включено до переліку підприємств, які постраждали внаслідок обставин непереборної сили. На підтвердження вказаної обставини відповідач посилається на об`єднаний витяг з ЄРДР у кримінальному провадженні №42022232090000075, в якому чітко зазначаються обставини про те , що військовими рф здійснено проникнення на територію підприємства. Крім того, представник відповідача вказує, що після деокупації землі, які перебували в користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», залишалися непридатними для ведення господарської діяльності, що підтверджується низкою розпорядчих документів органів місцевої влади, а саме розпоряджень Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району Херсонської області. На підставі зазначеного представник відповідача посилається на положення статті 762 Цивільного кодексу України, згідно з якою наймач звільняється від обов`язку сплачувати плату за час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Також він вказує на пункт 13.2 договору оренди, відповідно до якого сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе відсутність вини у допущеному порушенні. У додаток до обґрунтування відповідач наводить правову позицію Херсонського апеляційного суду, викладену в ухвалі від 04 квітня 2024 року у справі № 650/3776/24 в якій аналогічні обставини були визнані як форс-мажорні та такі, що унеможливлюють нарахування та стягнення орендної плати у період 2022-2023 років. Суд в тій справі дійшов висновку, що невиплата орендної плати була зумовлена обставинами, які не залежали від волі відповідача, і що настання таких обставин звільняє останнього як від відповідальності, так і від обов`язку сплати орендної плати. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved