Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, яка виникла за період з 01 жовтня 2021 року по 31 жовтня 2024 року (включно) в сумі 6361 грн 18 коп., оскільки вона є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , при цьому не сплачує плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, що надаються позивачем. Свої вимоги обґрунтував тим, що КП «Знам`янський ККП» є управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] . Зборами співвласників вказаного багатоквартирного будинку обрано уповноваженою особою від будинку [PERSON] 01 травня 2019 року між КП «Знам`янський ККП» в особі керівника Чернявського О.М. (управитель), з однієї сторони, та від імені співвласників, в особі уповноваженої особи зборами співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, умовами якого передбачено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Таким чином, на підставі договірних зобов`язань позивач надає послуги з утримання житлового будинку та нежитлових приміщень в будинку по [ADDRESS] . 30 червня 2023 року між КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку укладено додаткову угоду №3 в частині внесення змін до «Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», а саме до додатку №4 до договору «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг». Додатком №4 передбачено кошторис місячної суми витрат з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 4,97 грн, а саме: обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,2300 грн, освітлення місць загального користування - 1,11 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,53 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,7000 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,4 грн. У подальшому, між КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку 01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №4 в частині внесення змін до «Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», а саме до додатку №4 до договору «Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг». Додатком №4 передбачено кошторис місячної суми витрат з розрахунку на 1 кв.метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 5,69 грн., а саме: обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,25 ремонт грн, освітлення місць загального користування - 1,43 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,91 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,70 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,40 грн. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , зареєстрований за вказаною адресою, є абонентом КП «Знам`янский ККП», має особовий рахунок № [NUMBER] . Таким чином, [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються КП «Знам`янский ККП», то ж на неї покладений обов`язок оплачувати надані їй житлово-комунальні послуги. Проте, споживаючи послуги з управління багатоквартирним будинком, надані КП «Знам`янский ККП» відповідач не оплатив отримані послуги у встановленому порядку, та за період з 01 жовтня 2024 року по 31 жовтня 2024 року (включно) у неї утворилась заборгованість в сумі 6361 грн 18 коп., що підтверджується довідкою про розмір платежів за послуги КП «Знам`янський ККП» та довідкою про заборгованість. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплачує, позивач змушений звернутися до суду з даним позовом. Представник відповідача надав відзив на позов, відповідно до якого не визнав позов повністю. Вказав, що [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] 24 травня 2021 року. Станом на день її придбання квартира знаходилася в непридатному стані для проживання, тому відповідач проживає і на даний час в селі Дмитрівка Кропивницькому районі Кіровоградської області. В квартирі [ADDRESS] відповідачка не проживала взагалі ніколи, не користувалася послугами позивача та не отримувала квитанцій про сплату таких послуг. Вважає відповідача такою, що не є споживачем послуг позивача, оскільки послугами не користувалася, договір з позивачем про надання послуг ніколи не укладала. Крім того, позивач ніколи не повідомляв відповідача та не надавав звіт про утримання будинку, переліку послуг, актів обстеження будинку, кошторису. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Вказала, що всі платежі за послуги, що надаються КП Знам`янський ККП нараховані відповідачу як і усім іншим співвласникам будинку по [ADDRESS] , відповідно до кошторисів витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський КПП». Вартість складових витрат збільшилася у зв`язку із зростанням цін. Послуги передбачені договором надаються ККП в повному обсязі. Проводиться обслуговування ДВК (перевірка димоходів), здійснюється технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем, а також внутрішньо будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення. Надала довідку голови будинкового комітету про проживаючих в квартирі осіб, довідку про розмір платежів, звіти за 2021-2024 роки, розрахунки витрат по виконаним роботам за лютий 2025 року, акти загального огляду житлового будинку за 2021-2024 роки, звіти про виконання кошторису на утримання будинку за 2021-2024 роки. Відповідач та її представник в судовому засіданні заперечили проти позову та просять відмовити в його задоволенні. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, вислухавши пояснення учасників справи, суд встановив наступне. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого 24.05.2021 приватним нотаріусом Знам`янського міського нотаріального округу Кіровоградської області Іванюк Н.В., є власником квартири [ADDRESS] . Зареєстрована за вказаною адресою і як власник квартири є відповідно і співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Комунальне підприємство «Знам`янський комбінат комунальних послуг» створено за рішенням засновника та на підставі рішення одинадцятої сесії Знам`янської міської ради від 22 квітня 2016 року №175 «Про припинення комунальних підприємств «Ринокторгсервіс», «Знам`янська міська друкарня», Знам`янське спеціалізоване міське комунальне підприємство «Ритуал», «Знам`янська житлово-експлуатаційна контора №1», яким визначено припинення названих підприємств шляхом приєднання до комунального підприємства «Знам`янський комбінат комунальних послуг», яке є правонаступником всіх майнових прав та обов`язків утворених внаслідок приєднання підприємств. Згідно з витягу із Статута, КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» є комунальним унітарним комерційним підприємством, створеним відповідно до рішення Знам`янської міської ради від 17 квітня 2015 року №1689. Є правонаступником Знам`янського міського комунального підприємства «Ринокторгсервіс», КП «Знам`янська міська друкарня», КП «Знам`янська житлово-експлуатаційна контора №1», Знам`янського спеціалізованого міського комунального підприємства «Ритуал». Предметом господарської діяльності підприємства у сфері житлово-комунального господарства поміж іншого, є надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, надання інших комунальних послуг. Зборами співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , які відбулися 20 лютого 2017 року управителем зазначеного будинку визначено КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг». 01 травня 2019 року між КП «Знам`янський ККП» в особі керівника Чернявського О.М. (управитель), з однієї сторони, та від імені співвласників, в особі уповноваженої особи зборами співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого, управитель зобов`язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, включає перелік послуг, визначених додатком №4 до даного договору. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 3 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. У пункті 6 договору зазначено, що кожен зі співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Згідно з п.7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Відповідно до п.10,11 договору ціна послуги з управління за місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку у розмірі відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 4 до цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Також між КП «Знам`янський ККП» та [PERSON] підписано додатки 2,3 та 4 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якими є: загальні відомості про будинок; вимоги до якості послуг з управління будинком; кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» для житлового будинку по [ADDRESS] . 30 червня 2023 року між КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку було укладено додаткову угоду №3 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, якою внесено зміни до договору, а саме до додатку №4 - Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг», викладено його в новій редакції, що додається. Вказаним кошторисом, передбачена місячна сума витрат з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 4,97 грн, а саме: обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,2300 грн, освітлення місць загального користування - 1,11 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,53 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,7000 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,4 грн. В подальшому, між КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» та уповноваженою особою будинку 01 липня 2024 року укладено додаткову угоду №4 до договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а саме до додатку №4 - Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території по КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг», викладено його в новій редакції, що додається. Так, кошторисом в новій редакції передбачена місячна сума витрат з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку в розмірі 5,69 грн, а саме: обслуговування димо-вентиляційних каналів - 0,25 ремонт грн, освітлення місць загального користування - 1,43 грн, обслуговування, поточний ремонт житлових будинків - 2,91 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення - 0,70 грн, технічне обслуговування внутрішньо будинкових газопровідних систем - 0,40 грн. Згідно з довідкою про розмір платежів за послуги КП Знам`янський ККП на [PERSON] у КП відкрито особовий рахунок № [NUMBER] , об`єкт за яким надаються послуги з управління багатоквартирним будинком знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальна площа квартири складає 41,3 кв.м. Споживаючи вказані послуги з управління багатоквартирним будинком, споживач [PERSON] не оплачувала отримані послуги у встановленому порядку, у зв`язку з чим за період з 01.10.2021 по 31.10.2024 їй нарахована заборгованість в сумі 6361,18 гривень. Відповідно до довідки про зрозмір заборгованіості за період з 01 жовтня 2021 року по 01 жовтня 2024 року, [PERSON] має непогашену заборгованість перед КП Знам`янський ККП у сумі 6361,18 грн., за вказаний період оплату нарахованих платежів не проводила взагалі. На підтвердження виконання робіт з поточного ремонту у будинку, представником позивача долучено до справи звіти (по поточному ремонту) будинку [ADDRESS] за липень, вересень та грудень 2021 року, липень та листопад 2022 року, за 2023 та 2024 роки з переліком виконаних робіт та їх вартості. Також надано розрахунок витрат по виконаним роботам за лютий 2025 року. Крім того, представником позивача надані акти загального огляду житлового будинку [ADDRESS] за 2021-2024 роки, відповідно до яких кожного року проводився огляд будинку для визначення технічного стану та рекомендацій в разі необхідності проведення ремонту. Також представником позивача суду надано звіти про виконання кошторису КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» за 2022, 2023 та за 2024 роки на утримання будинку та прибудинкової території для житлового будинку [ADDRESS] із зазначенням складових витрат, їх вартості та залишку коштів по будинку без ПДВ на кінець року. Відповідно до ч.4 ст.319, ст.322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Стаття 1 Закону визначає, що співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1, 2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про: визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; визначення повноважень управителя щодо управління багатоквартирним будинком; визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком; вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги. Відповідно до ч.1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Статтею 7 цього Закону передбачений обов`язок співвласників своєчасно оплачувати вартість житлово-комунальних послуг. Відносини,\~що виникають\~у процесі\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком,\~регулюються Законом\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги»,\~згідно зі\~статтею 5\~якого до\~житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та прибудинкової\~території,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування внутрішньобудинкових\~систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про надання\~такої послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші\~додаткові послуги,\~які можуть\~бути замовлені\~співвласниками багатоквартирного\~будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. За визначеннями, наведеними у статті 1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, а управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Споживачами такої послуги може бути індивідуальний споживач (фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги), або колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Відносини між\~учасниками договірних\~відносин у\~сфері житлово-комунальних\~послуг здійснюються\~виключно на\~договірних засадах.\~Договір про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~(зміни\~до нього)\~від імені\~всіх співвласників\~багатоквартирного будинку\~укладається з\~визначеним відповідно\~до законодавства\~управителем співвласником\~(співвласниками),\~уповноваженим (уповноваженими)\~на це\~рішенням зборів\~співвласників.\~Такий договір\~підписується на\~умовах,\~затверджених зборами\~співвласників,\~та є\~обов`язковим для\~виконання всіма\~співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування (ст.12, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст.10 вказаного Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Пунктом 1 ч.1 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово- комунальних послуг. Згідно з п.5 ч.2 ст.7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1\~ст.9\~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги» встановлено,\~що споживач\~здійснює оплату\~за спожиті\~житлово-комунальні\~послуги щомісяця,\~якщо інший\~порядок та\~строки не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1 ст. 509 ЦК України). Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше\~не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів\~цивільного законодавства, а за відсутності\~таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Основною засадою (принципом) цивільного судочинства є, зокрема, змагальність сторін та диспозитивність (пункти 4 та 5 частини третьої статті 2 ЦПК України). Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина перша, третя статті 13 ЦПК України). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частини перша, третя статті 12, частини перша, п`ята, шоста статті 81 ЦПК України). Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона (пункт 21 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі №129/1033/13-ц (провадження N 14-400цс19). Отже судом встановлено, що КП «Знам`янський ККП» відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира відповідача. Остання, як власник майна, а саме: квартири [ADDRESS] та співвласник спільного майна вказаного багатоквартирного будинку, зобов`язана утримувати це майно та сплачувати за послуги з управління багатоквартирним будинком, які надаються КП «Знам`янський комбінат комунальних послуг» на підставі укладеного між комунальним підприємством та уповноваженою особою співвласників багатоквартирного будинку договору від 01 травня 2019 року, навіть якщо не проживає в квартирі. Разом з цим, споживаючи послуги з управління багатоквартирним будинком, надані КП «Знам`янський ККП» відповідач не оплачує отримані послуги у встановленому порядку, у зв`язку з чим за період з 01 жовтня 2024 року по 01 жовтня 2024 року їй нарахована заборгованість в сумі 6361,18 грн, що підтверджується довідкою про розмір платежів за послуги КП «Знам`янський ККП» та довідкою про заборгованість. Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, як в цілому так і щодо розміру встановлених тарифів, хоча такий процесуальний обов`язок передбачений ст.12,13 ЦПК України. Правильність проведення розрахунку заборгованості у суду сумнівів не викликає. На переконання суду позивачем надано до суду належні та достатні докази на підтвердження ціни послуг (тарифів) з управління багатоквартирним будинком та надання відповідних послуг з управління багатоквартирним будинком. Суд критично оцінює твердження відповідача про ненадання позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком взагалі, або ж неналежної якості та не користування нею наданими послугами, оскільки жодних доказів звернення до позивача із претензіями щодо ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, як це передбачено положеннями ст.27, 28 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, суду не надано. Також суд не приймає до уваги доводи відповідача про те, що особисто із нею повинен був укладатися договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, але який не укладався, що суперечить наведеним вище нормам законів. Також суд висновує, що фактичне не проживання у квартирі, не звільняє відповідача від обов`язку сплачувати за комунальні послуги. Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, з відповідача на користь позивача відповідно до ст.141 ЦПК України підлягає стягненню сплачений позивачем і документально підтверджений судовий збір в сумі 3028 грн 00 коп.

Outcome: approved