Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачки заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 13985 грн 66 коп, інфляційні втрати в сумі 2545 грн 39 коп, пеню в розмірі 745 грн 44 коп, 3 % річних в розмірі 612 грн 69 коп та понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивачка є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області: площею 3,0533 га кадастровий номер 5322681100:00:001:0050 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори 28.01.2019 року, реєстровий № 151, після смерті матері [PERSON] ; площею 3,0530 га кадастровий номер 5322681100:00:001:0047 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори 28.01.2019 року, реєстровий № 149, після смерті матері [PERSON] 09.10.2015 року між [PERSON] (спадкодавець) та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено два Договори оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:001:0050 та 5322681100:00:001:0047, на 7 років. 12.02.2019 року було укладено додаткові угоди між позивачкою, ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ "Райз-Схід" про зміну орендаря та про те, що строни домовилися, що строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:001:0050 поновлюється до 20.05.2023 року, а земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:001:0047 до 13.05.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. П. 4 Договору в обох додаткових Угодах викладений в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн за рік оренди. Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. За 2023 рік ТОВ "Райз-Схід" не нарахувало та не виплатило позивачу орендної плати, хоча земельною ділянкою користувалося. Заборгованість по орендній платі за 2023 рік по двох земельних ділянках склала 13985,66 грн. \~ \~ \~ \~Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, позивачка [PERSON] є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бодаквянської сільської ради (зараз Заводської міської ради) Миргородського району Полтавської області: \~ \~ \~ \~- площею 3,0533 га кадастровий номер 5322681100:00:001:0050 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори 28.01.2019 року, реєстровий № 151, після смерті матері [PERSON] (а.с.15); \~ \~ \~ \~- площею 3,0530 га кадастровий номер 5322681100:00:001:0047 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої лохвицької державної нотаріальної контори 28.01.2019 року, реєстровий № 149, після смерті матері [PERSON] (а.с.8). \~ \~ \~ \~09.10.2015 року між [PERSON] (спадкодавець) та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" було укладено два Договори оренди землі на земельні ділянки з кадастровими номерами 5322681100:00:001:0050 та 5322681100:00:001:0047, на 7 років (а.с.10-13, 18-21). \~ \~ \~ \~12.02.2019 року було укладено додаткові угоди між позивачкою, ПрАТ "Райз-Максимко" та ТОВ "Райз-Схід" про зміну орендаря та про те, що строни домовилися, що строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:001:0050 поновлюється до 20.05.2023 року, а земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:001:0047 до 13.05.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (а.с.14, 17). \~ \~ \~ \~П. 4 Договору в обох додаткових Угодах викладений в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6992,83 грн за рік оренди. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~За 2023 рік ТОВ "Райз-Схід" не нарахувало та не виплатило позивачу орендної плати, хоча земельною ділянкою користувалося. \~ \~ \~ \~Заборгованість по орендній платі за 2023 рік по двох земельних ділянках склала 13985,66 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681100:00:001:0050, 5322681100:00:001:0047. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 09.10.2015 року та додатковими угодами від 12.02.2019 року, не здійснив внесення на користь позивачки суми орендної плати по двох земельних ділянках в сумі 13985,66 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за обомами договорами оренди землі в сумі 13985,66 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Представником позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік по двох земельних ділянках - 13985,66 грн; \~ \~ \~ \~2. Інфляційні збитки - 2545,39 грн; \~ \~ \~ \~3. Пеня - 745,44 грн; \~ \~ \~ \~4. 3% річних - 612,69 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційні втрати в сумі 2545 грн 39 коп, пеню в розмірі 745 грн 44 коп, 3 % річних в розмірі 612 грн 69 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved