Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-25 00:00:00

02.06.2025 до суду надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Патріотична 18» в особі представника адвоката Кадуріна Ігоря Вікторовича до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території розміром 13211,72 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначається, що 30.01.2022, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Патріотична 18». Цим же протоколом від 30.01.2022, було затверджено Статут в новій редакції, а також обрано головою об`єднання Кадуріну Валентину Яківну. Протоколом № 3 Загальних зборів ОСББ «Патріотична 18» від 23.04.2022 з Додатком № 1 до протоколу № 3, було затверджено кошторис об «єднання, з розрахунку 7,77 грн. на місяць, за один квадратний метр житлової площі (визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ). У відповідності до пункту 11 Статуту ОСББ «Патріотична 18», Рішенням Загальних зборів об`єднання, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Власниками квартири [ADDRESS] є: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , та є її власниками, отримали послуги, що надавались ОСББ «Патріотична 18». Станом на 01.03.2025 сума заборгованості за особовим рахунком відповідачів складає 13211,72 грн. з розрахунку 7,77 грн. за 1 кв.м. Зазначена заборгованість свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. 17.04.2025 відповідач було направлено Листи-вимоги, якими було повідомлено, що Протоколом № 3 Загальних зборів ОСББ «Лермонтова 18» від 23.04.2022 з Додатком № 1 до протоколу № 3Ю було затверджено кошторис об «єднання з розрахунку 7,77 грн. на місяць, за один квадратний метр житлової площі (визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ), та поставлено вимогу про необхідність протягом семиденного терміну оплатити солідарну заборгованість зі сплати послуг за управління будинком, яка виникла з 01.05.2022 по 28.02.2025, та станом на 01.03.2025 становить 13211,72 грн. Однак відповідачі на лист не відповіли та продовжують допускати зростання заборгованості та не вчинили жодного платежу, щодо погашення заборгованості. При особистій бесіді відповідач-1, підтвердив, що дійсно має заборгованість перед позивачем зі сплати послуг за управління будинком, однак сплачувати її відмовляється, з причин того, що у нього відсутні на це кошти, оскільки з нього за декількома рішеннями Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя вже стягується багато різних сум, у тому числі борги за житлово-комунальні послуги за попередні періоди, борги за централізоване водопостачання та водовідведення, заборгованості за кредитами банків, тощо. Таким чином, позивач вважає, що сума заборгованості підлягає стягненню в повному обсязі за весь період утворення. Просив суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Патріотична 18» заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 13211,72 грн., витрати зі сплати судового збору розміром 3028,00 грн, витрати на професійну правничу допомогу розміром 3000,00 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.06.2025 позовну заяву передано в провадження судді Соболєвої І.П. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 06.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання; встановлено строки для подання заяв по суті справи (а.с. 59). Копію ухвали від 06.06.2025 разом з позовною заявою та усіма доданими до неї документами було направлено відповідачам рекомендованим листом із повідомленням, однак конверти повернувся на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.\~190\~Цивільного процесуального\~Кодексу України (далі ЦПК України) ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази в порядку, встановленому\~статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів. Згідно з положеннями ч. 5 ст.\~272\~ЦПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня. Відповідно до п. 5 ч. 6 ст.\~272\~ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Оскільки копія ухвали суду про відкриття провадження у справі разом із копіями позовної заяви з доданими до неї документами надсилались відповідачам за їх зареєстрованим місцем проживання, та враховуючи, що відповідачі не повідомили суд про зміну адреси проживання, тому з урахуванням вищезазначених вимог процесуального закону, суд доходить висновку, що останнім були у встановленому порядку вручені копії вищезазначених документів 15.06.2025 (.с. 107, 163, 210). Відзиву на позовну заяву, будь яких інших заяв від відповідачів до суду не надходило. За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі\~статті 279 ЦПК України. Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, встановив таке. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(далі\~Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується відповідями з Єдиного державного демографічного реєстру та з департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради (а.с. 48, 55, 57). Загальна площа вказаної квартири становить 50,01 м2. ОСББ «Патріотична 18» (ідентифікаційний код юридичної особи 44682334) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] (а.с. 15). ОСББ «Патріотична 18» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 30.01.2022 (далі\~Статут) (а.с. 23-30). Протоколом № 3 Загальних зборів ОСББ «Патріотична 18» від 23.04.2022 з Додатком № 1 до протоколу № 3, було затверджено кошторис об`єднання з розрахунку 7,77 грн. на місяць за один квадратний метр житлової площі (визначення розміру щомісячного платежу та цільових внесків на потреби ОСББ) (а.с. 17-22). З копії Архівної довідки від 07.03.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] випливає, що з 01.05.2022 по 28.02.2025 відповідачами належним чином не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим в них утворилась заборгованість загальним розміром 13211,72 грн (а.с. 21). Позивачем направлялися поштою на адресу відповідачів Листи-вимоги про необхідність сплати вищезазначеної заборгованості протягом семи календарних днів з моменту отримання вимоги. Проте, вказані вимоги були проігноровані (а.с. 34-39). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Згідно зі ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Як передбачено\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як випливає з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання, дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідно до ч. 1\~ст. 509 Цивільного кодексу України\~(далі\~ЦК України) зобов`язаннями є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог\~Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Отже, відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконували. Беручи до уваги, що відповідачами не було жодним чином доведено, що в них відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження вимог надано відповідні докази, які відповідачами не спростовано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. У позовній заяві представник позивача просив також стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу розміром 3000,00 грн. Відповідно до п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Частинами 2, 3\~ст. 137 ЦПК України\~передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесених відповідачем витрат на правничу допомогу в матеріалах справи наявні такі докази: Копія угоди № 2001 про надання правової (правничої) допомоги від 20.01.2025 укладеної між ОСББ «Патріотична 18» в особі голови правління Кадуріної В.Я. та адвокатом Кадуріним І.В. з додатковою угодою до Угоди № 2001 про надання правової (правничої) допомоги від 20.01.2025; ордер на надання правничої (правової) допомоги Серія АР № 1152159 (а.с. 40-43). Відповідно до ч. 6\~ст. 137 ЦПК України\~обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідачами клопотання про зменшення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу не подавалось. Вивчивши надані ОСББ «Патріотична 18» докази понесених витрат на правничу допомогу, суд доходить висновку, що вони у повній мірі відповідають вимогам закону та фактичним обставинам справи, а тому з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати на правничу допомогу розміром 3000,00 грн. Крім того, відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору на суму 3 028 грн. 00 коп.

Outcome: approved