Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Третья Жемчужина» звернулось до Овідіопольського районного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, інфляційних нарахувань та 3 % річних. Позовні вимоги обгрунтовано тим, що ОСББ «Третья Жемчужина» було створено та зареєстровано за ініціативою співвласників житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Протоколом установчих зборів ОСББ «Третья Жемчужина» №1 від 15.11.2013 року. 26.02.2014 року будинок [ADDRESS] , за вищевказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію було передано з балансу ТОВ «КАДОР» на баланс ОСББ «Третья Жемчужина», що підтверджується відповідним актом приймання-передачі. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та користується послугами, які надаються ОСББ «Третья Жемчужина», що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідач не сплачує внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території, з охорони спільного майна, за опалення місць загального користування, опалення, постачання холодної води та інші житлово-комунальні послуги, надання яких забезпечується ОСББ. У зв`язку з чим, у відповідача перед ОСББ «Третья Жемчужина» утворилась заборгованість в загальному розмірі 29643,80 грн., яка складається з суми заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, інфляційних витрат?3542,29 грн. та 3% річних 515,30 грн., що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників. 30.05.2025 року Овідіопольським районним судом Одеської області було відкрито провадження у цивільній справі, розгляд справи здійснено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 07.07.2025 року до суду надійшла заява представника позивача, в якій вона зменшила розмір позовних вимог, посилаючись на те, що сума заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 25586,21 грн. була погашена відповідачем добровільно. А тому, як зазначає представник позивача, стягненню підлягає розмір 3% річних в сумі 515,30 грн., що були нараховані на суму заборгованості за час прострочення, розмір інфляційних втрат у сумі 3542,29 грн., та розмір судового збору в розмірі 3028,00 грн. Просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги з врахуванням уточнень підтримала, не заперечила проти заочного розгляду справи. 04.07.2025 від відповідача [PERSON] , до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в задоволенні позовних вимог, та просила розглядати справу за її відсутності. Відповідно до ч. 2?ст. 247 ЦПК України?у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього?кодексу?розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4, 5 ЦПК України?кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до?ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з?ст. 526 ЦК України?зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього?Кодексу. Згідно з?ст. 611 ЦК України?у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог?ст. 625 ЦК України?боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до?ст. 322 ЦК України?власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до?ст. 382 ЦК України?квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до?ст. 385 ЦК України?власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»?об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ст. 16 Закону, об`єднання має право приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Згідно з ст. 18 Закону, об`єднання відповідно до цього?Закону?та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам. Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Третья Жемчужина» було створено та зареєстровано за ініціативою співвласників житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Протоколом установчих зборів ОСББ «Третья Жемчужина» №1 від 15.11.2013 року. 26.02.2014 року будинок №1, за вищевказаною адресою, після здачі забудовником його в експлуатацію було передано з балансу ТОВ «КАДОР» на баланс ОСББ «Третья Жемчужина», що підтверджується актом приймання-передачі. Відповідно до Статуту Об`єднання, який затверджений 09.11.2019 року установчими зборами ОСББ «Третья Жемчужина» (протокол № 3/1 від 09.11.2019 року), діяльність ОСББ «Третья Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об`єднанню на умовах, що передбачені законодавством. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Третья Жемчужина», є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між його членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Третья Жемчужина» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплачу внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. ОСББ «Третья Жемчужина» укладено ряд договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг які досліджені судом та містяться у матеріалах справи, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно?ст. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені зазначеним Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Частинами 1, 2 ?статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»?встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, затвердженим?постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 року №869, передбачено, що механізм коригування тарифів на послуги запроваджується у разі, коли протягом строку дії таких тарифів змінюються ставки податків і зборів (обов`язкових платежів), рівень заробітної плати у виконавця відповідно до законодавства, Генеральної та галузевої угод, ціни (тарифи) на паливно-енергетичні та матеріальні ресурси. Також судом встановлено, що квартира? [ADDRESS] , належить на праві власності відповідачу [PERSON] . Також судом встановлено, що відповідачка мала заборгованість перед позивачем з оплати за житлово-комунальні послуги. Розмір вказаної заборгованості був розрахований на підставі затверджених розмірів внесків на утримання будинку та прибудинкової території, загальна сума боргу відповідача перед ОСББ складала 29643,80 грн., що відповідає наявним у матеріалах справи розрахункам. Відповідачем була погашена повністю сума основної заборгованості, однак через несвоєчасну оплату [PERSON] прострочила виконання грошового зобов`язання, що виникло у зв`язку з несплатою боргу за спожиті житлово-комунальні послуги, а тому на вимогу кредитора зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції на весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. Як свідчать матеріали справи відповідач сплатив основну суму боргу за спожиті послуги у загальному розмірі 25586,21 грн. При цьому, після сплати основної суми боргу у відповідача залишилася заборгованість за інфляційну складову боргу у загальному розмірі 3542,29 грн., 3 відсотки річних у загальному розмірі 515,30 грн. На підтвердження своїх доводів щодо заборгованості відповідача, позивач надав суду розрахунок заборгованості за надані послуги, з якого вбачається, що окрім заборгованості за спожиті послуги, заборгованість також складається з інфляційних нарахувань, та 3% річних за порушення грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга?статті 625 ЦК України). Відповідно до правового висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15, а також аналогічного правового висновку викладеного в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 по справі № 712/8916/17, встановлено, що за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою?статті 625 ЦК України. З огляду на те, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, він на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Частиною 1?статті 612 ЦК України?передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом статті?552, частини 2 статті?625 ЦК України?інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. Таким чином, стягненню з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Третья жемчужина» підлягають: інфляційні втрати в розмірі 3542,29 грн., 3% річних від простроченої суми 515,30 грн. Відповідно до приписів ч.3 ?ст. 141 ЦПК України? якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Таким чином суд вважає, що витрати понесені позивачем зі сплати судового збору підлягають відшкодуванню відповідачем. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved