Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-31 00:00:00

У травні 2025 року Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (далі - позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі - Відповідач) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та просить суд, з урахуванням заяви про уточнення вимог стягнути з відповідача суму заборгованості за спожиті комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4 065,60 грн. та судові витрати у розмірі 3028,00 грн. У обґрунтування вказаної позовної заяви, представник позивача зазначив, що відповідач не сплачує комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, чим порушує права позивача, у зв`язку з чим товариство звернулось до суду за захистом своїх прав. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 15.05.2025 року в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами відкрито провадження та роз`яснено відповідачу право надати у десятиденний строк з дня вручення даної ухвали надати відзив на позовну заяву. Як вбачається із матеріалів позовної заяви, представник відповідача ознайомлений з матеріалами справи. 15.07.2025 року на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що відповідач вважає вимоги позову необґрунтованими, вигаданими, а тому позов є таким що не підлягає задоволенню. Вказує, що рішення співвласників багатоквартирного будинку від 15.05.2024 року, яке оформлене протоколом загальних зборів, прийнято в порушення ч. 13 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», адже 3067,2 м2 складає менше ніж 50% від загальної площі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Таким чином, прийняте рішення, яке оформлене протоколом від 15.05.2024 року є неправомочним, як і зміна управителя. Позивач не має права нічого вимагати від Відповідача, адже Позивач не був та не є управителем будинку по [ADDRESS] ; позивач не має жодного відношення до будинку за адресою: [ADDRESS] , не був і не є управителем даного будинку, а тому не має права стягувати з Відповідача жодні грошові кошти. Управителем е ТОВ «КОМФОРТУПРАВБУД», які були обрані рішенням зборів жителів будинку ще 06.02.2020 року. Просив відмовити у задоволенні позову та стягнути понесені судові витрати. 16.07.2025 року на адресу суду від представника відповідача надійшло клопотання про приєднання доказів. 12.08.2025 року на адресу суду від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній уточнив вимоги, вказавши, що станом на липень 2025 року заборгованість Відповідача складає 4 065,60 грн. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує його співвласникам вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в передбаченому договором порядку. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач є власником квартири [ADDRESS] , відповідно й споживачем послуг Позивача. Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, яке було оформлено протоколом загальних зборів 15.05.2024 обрано управителем будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва». Протокол загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.05.2024 передано на зберігання до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на перевірку відповідності вимогам чинного законодавства та подальше зберігання. Витяг з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку після опублікування на сайті департаменту знаходиться у вільному доступі. На підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.05.2024 між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» (управитель) та співвласниками будинку укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.07.2024 № 432/44/10-4. Положеннями п. 2.1.2. Договору передбачено право кожного співвласника будинку без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також пре її споживчі властивості; Пунктом 2.1.5. Договору передбачено право кожного співвласника будинку на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач не звертався до позивача з приводу зменшення розміру плати за послугу з управління. Пунктом 2.2.3. Договору передбачено обов`язок кожного співвласника будинку оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.2. Договору). Споживач не звертався до КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» з проханням перерахунку розмірів плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, так як це вказано в п.3.5. Договору. У порушення вищезазначених норм права, відповідач не вносить платежі за спожиті житлово-комунальні послуги і має станом на 01.08.2025 .року заборгованість в сумі 4 065 грн. 60 коп. за період з серпня 2024 року по липень 2025 року, чим наносить КП «Керуюча компанія» значні матеріальні збитки. Згідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Так, відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (частина 4 цієї статі). Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 322 ЦК України). Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки. Згідно положень частин 2 статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За положеннями вказаного Закону, власником приміщення є фізична або юридична особа, якій належить право володіння, користування та розпорядження приміщенням. У разі спільної власності кількох співвласників рішення щодо управління майном приймається відповідно до закону. Споживачем є фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. Відповідно до ст.66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги (водопостачання,газ, електрична, теплова енергія ті інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами (ст.67 ЖК України). Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно до п. 17, 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. №572, власники квартир багатоквартирних будинків зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом частини першої статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Щодо, твердження Відповідача про те що, рішення співвласників багатоквартирного будинку, яке було оформлено протоколом загальних зборів від 15.05.2024 є неправомочним, судом не береться до уваги, оскільки стороною відповідача вказане не доведено. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Положеннями статті 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). За таких обставин, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, а іншого стороною відповідача не було спростовано. Відповідно до ст. 141 ЦПК України також необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати - сплачений судовий збір. На підставі викладеного та

Outcome: approved