Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-04 00:00:00

Позивачка звернулася з позовом до суду, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду квартири протягом двох місяців в розмірі 24000,00 грн., 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України в розмірі 1839,67 грн, інфляційні втрати в сумі 3955,48 грн та компенсацію за витрати на оплату комунальних послуг 1805,31 грн. Свої вимоги мотивує тим, що \~16 серпня 2022 року між сторонами укладено договір оренди квартири. За умовами договору оренди вона передала відповідачу в тимчасове оплатне користування для проживання 1-кімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] в. Відповідно до умов договору, орендна плата складає 12000 грн 00 коп. за місяць. Орендар вносить плату за оренду до 18 числа кожного поточного місяця авансом. Орендар зобов`язаний сплатити оренду плату за перший та страховий місяць, в сумі 24000 грн 00 коп. авансом, плату за комунальні послуги сплачує орендар на підставі рахунків відповідних організацій. На виконання вищевказаних умов договору відповідач сплатив їй 24000 грн 00 коп. Проте, 08 листопада 2022 року виїхав з квартири, не попередивши її про це, залишивши квартиру в неналежному стані, не оплативши їй орендну плату за два місяці та витрати за комунальні послуги. Також, вважає, що вона має право на стягнення інфляційних витрат та 3% річних. У зв`язку з наведеними, просить позов задовольнити. 06 серпня 2025 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова вказана справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, а відповідачу було запропоновано подати до суду заяву із обґрунтованим запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов по вказаній справі. Відповідач по справі належним чином повідомлявся судом про розгляд даного провадження у встановленому законом порядку, шляхом направлення поштової кореспонденції суду. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.\~\~\~\~\~\~\~\~ Згідно з вимогами частини тринадцятої\~статті 7 ЦПК України\~розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до частини восьмої\~статті 279 ЦПК України\~при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями\~статті 174 ЦПК України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі частини восьмої\~статті 178 ЦПК України\~вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи вимоги статей 279,\~280 ЦПК України, суд вважав за можливе проводити заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Суд, дослідивши докази по справі, прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що 16 серпня 2022 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди квартири. За умовами договору оренди позивачка передала відповідачу в тимчасове оплатне користування (найм) для проживання 1-кімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] в /а.с.38,39/. Того ж дня, 16 серпня 2022 року сторонами був підписаний акт прийому-передачі майна /а.с.7/. Відповідно до пунктів 4.1 та 4.2 договору, орендна плата складає 12000 грн 00 коп. за місяць. Орендар вносить плату за оренду до 18 числа кожного поточного місяця авансом. На виконання вищевказаних умов договору відповідач сплатив позивачці 24000 грн 00 коп., що підтверджується банківською випискою /а.с.8/. Згідно з пунктом 4.3 договору, орендар зобов`язаний сплатити оренду плату за перший та страховий місяць, в сумі 24000 грн 00 коп. авансом. Пунктом 4.4 договору передбачено, що плату за комунальні послуги сплачує орендар на підставі рахунків відповідних організацій. Відповідно до пункту 6.1 договору, договір діє до 15 серпня 2023 року з моменту передачі квартири за актом прийому-передачі. Згідно з пунктом 6.3 договору, договір може бути розірваний на вимогу орендаря у випадку відсутності потреби у подальшому користуванні орендованою квартирою. При цьому орендар зобов`язаний повідомити орендодавця про розірвання договору не пізніше ніж за 1 місяць до запланованої дати розірвання. Проте, у порушення вищевказаних умов договору відповідач 08 листопада 2022 року виїхав з квартири, не повідомивши позивачку про це, а також, не вніс авансові платежі за фактичне користування ним квартирою протягом двох місяців, які він мав сплатити до 18 вересня та 18 жовтня 2022 року. Крім цього, [PERSON] не оплатив комунальні послуги. За період серпень листопад 2022 року позивачка сплатила 1942 грн 93 коп. за житлово-комунальні послуги, з яких 1222 грн 93 коп. - послуги з постачання газу, 720 грн 00 коп. - послуги з постачання електроенергії /а.с.33,34/. Посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини, позивач просить стягнути заборгованість за оренду квартири протягом двох місяців в розмірі 24000,00 грн., 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України в розмірі 1839,67 грн. та інфляційні втрати в сумі 3955,48 грн, а також, компенсацію витрат на оплату комунальних послуг 1805,31 грн. Відповідно до частини 1\~статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до\~статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частини 1\~статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умов, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України). Згідно з частиною 3 статті 651 ЦК України\~у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до частини 2\~статті 653 ЦК України\~у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Відповідно до\~статті 810 ЦК України\~за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання в ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається в письмовій формі (частина 1\~статті 811 ЦК України). Розмір плати за користування житлом встановлюється в договорі найму житла (частина 1\~статті 820 ЦК України). Суд аналізуючи розрахунок заборгованості з орендної плати в розмірі 24000,00 грн враховує той факт, що відповідач не сплатив позивачці за користування ним квартирою за період з 16 вересня по 08 листопада 2022 року (тобто, строк несплати становить два місяці), а також бере до уваги те, що відповідач оплатив позивачці страховий платіж в розмірі 12000,00 грн, який підлягав поверненню у випадку відсутності зауважень до стану квартири. Позивач не надала суду належних та допустимих доказів, які б свідчили про те, що відповідач залишив квартиру у неналежному стані, а відтак суд не бере вказані твердження позивачки до уваги. З огляду на наведене, суд вважає, що відповідачу слід зменшити розмір заборгованості з орендної плати на 12000,00 грн, що буде відповідати вимогам справедливості по відношенні до обох сторін спору, і тому, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 12000,00 грн заборгованості зі сплати орендної плати. З врахуванням зменшення суми заборгованості, зменшенню підлягають і 3% річних за користування грошовими коштами та сума індексу інфляції за період з 08 листопада 2022 року по день ухвалення рішення. Відповідно до\~статті 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З врахуванням визначеної суми боргу в розмірі 12000,00 грн. за період з 08 листопада 2022 року по 05 вересня 2025 року 3% річних становить 1017,86 грн, а сума збитків від інфляції 3214,38 грн, які були розраховані судом за допомогою програми системи «Ліга-Закон»\~\~в розділі «корисні інструменти». Враховуючи наведене, суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, і тому, з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню 18175 грн 17 коп., з яких заборгованість за оренду квартири - 12000,00 грн, 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України - 1017,86 грн та інфляційні втрати в сумі грн, компенсацію витрат на оплату комунальних послуг 1942,93 грн. Щодо розподілу судових витрат, то беручи до уваги, що позовні вимоги позивачки задоволено частково на 57,5% ( задоволено до стягнення 18175,17 грн зі заявлених у позові 31600,46 грн), а відтак відповідно до вимог частини 1 статті 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивачки слід стягнути сплачений судовий збір пропорційно задоволеним позовним вимогам у розмірі 696,32 грн. (1211,20 грн : 100% х 57,5%).

Outcome: partial