Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-31 00:00:00

Представник позивача звернувся до Пересипського районного суду м. Одеси в інтересах [PERSON] та [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу. В обґрунтування своїх вимог позивач вказує на те, що 25.10.1999 року [PERSON] та [PERSON] придбали у відповідача згідно договору купівлі-продажу нерухоме майно, а саме 8/100 частин житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . При укладенні договору №99/С-0131 від 25.10.1999 року відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцями та продавцем. [PERSON] та [PERSON] сплатили грошові кошти за придбане нерухоме майно, виконували усі права та обов`язки власників, а продавець передала останнім ключі від житлового будинку. На теперішній час позивачам необхідно розпорядитись житловим будинком та їм стало відомо, що такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, в зв`язку з чим вони змушені звернутись до суду. Ухвалою Пересипського (Суворовського) районного суду м. Одеси від 25.11.2024 року у справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Пересипського районного суду м.Одеси від 08.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивачів в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечував щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Згідно із принципом диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Судом встановлено, що 25.10.1999 року на Одеській універсальній біржі «Вітязь» укладено договір №99/С-0131 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідач [PERSON] продала, а позивачі [PERSON] та [PERSON] купили 8/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . На підставі даного договору купівлі-продажу нерухомого майна №99/С-0131 від 25.10.1999 року посвідченого на Одеській універсальній біржі «Вітязь» за [PERSON] та [PERSON] з 02.11.1999 року було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під реєстраційним №6266 у реєстровій книзі №113доп на сторінці 71. Вказане також підтверджується довідкою з КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 16.10.2024 року за №45905/04-04. З матеріалів\~справи вбачається,\~що сторони\~досягли згоди\~з усіх\~істотних умов\~договору купівлі-продажу\~нерухомого майна.\~Свої зобов`язання\~за правочином\~сторони виконали\~у повному\~обсязі:\~відповідач передала\~у власність\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~вказану частину\~житлового будинку,\~а останні\~сплатили за\~це її\~вартість. Після придбання частини житлового будинку позивачі не підтримувала зав`язків з відповідачем тому не мали можливості в подальшому її розшукати для подальшої реєстрації договору купівлі-продажу частини житлового будинку у нотаріуса. Згідно із ст.55\~Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 25.10.1999 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж нерухомого майна. Відповідно до ст.\~153\~ЦК Української\~РСР 1963\~року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Частиною 2\~ст.47\~ЦК Української\~РСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної частини житлового будинку, в самому Законі України\~«Про товарну\~біржу» не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.\~15\~цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству. Інструкція «Про\~порядок Державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкти\~нерухомого майна,\~які перебувають\~у власності\~юридичних і\~фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстрованих біржею. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №99/С-0131 від 25.10.1999 року, оформленого та зареєстрованого на Одеській універсальній біржі «Вітязь», дійсним. Відповідно до ч. 2. ст.\~3\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» від 01 липня 2004 року в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 1999 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом. Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, на думку позивачів на сьогодні фактично втрачена можливість нотаріального посвідчення угоди через відсутність відповідача, та неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд дійшов висновку про необхідність захисту прав позивачів шляхом задоволення позову. Пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved