Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-25 00:00:00

02.10.2024 до суду надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» до [PERSON] - про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги. Позов обґрунтовується тим, що Відповідачу згідно свідоцтва про право на власність від 20 квітня 2010 року належить квартира [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Волинь» здійснює управління житловим будинком житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.п. 2.2. Статуту ОСББ «Волинь», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» від 11 грудня 2019 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників у здійсненні ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та чинним Статутом. Згідно п.п.2.3. Статуту ОСББ «Волинь», завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно п.п.5.2. Статуту ОСББ «Волинь»: співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески. Відповідно до п.п. 4.2. Статуту ОСББ «Волинь», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів (включаючи до ремонтного, резервного фондів) є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до протоколу загальних зборів від 11 грудня 2019 року вирішено затвердити внески 7,50 грн за кв.м для житлових приміщень. 18 лютого 2011 року між ОСББ «Волинь» та [PERSON] (власником квартири) укладено письмовий договір № КВ-326 щодо приміщення в будинку [ADDRESS] . Предметом Договору є забезпечення Управителем безпосередньо або шляхом залучення фізичних/юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним загальним майном, а власник приміщення бере участь у витратах на виконання діяльності Управителя. Відповідно до пункту 4.2.5. Договору, Власник приміщення зобов`язується сплачувати належні платежі за надані послуги Управителя у поточному місяці до 20 числа наступного місяця. Пунктом 5.2 Договору встановлено, що розмір місячної плати за надані житлово-комунальні послуги за даним договором визначається відповідно до розрахунку 1 кв. м житлової площі на місяць. У вартість включаються витрати на утримання житлового комплексу ОСББ «Волинь» (експлуатація, обслуговування систем автоматики та димовидалення, витрати на загально будинкову електроенергію, включаючи технічні, підвальні приміщення та ТП, утримання прибудинкової території, вивіз сміття тощо). У свою чергу, згідно з Договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, у випадку виникнення заборгованості у споживача виникає обов`язок щодо оплати наданих спожитих житлово-комунальних послуг. Відповідач - [PERSON] вже протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного йому на праві власності нерухомого майна, у зв`язку з чим, витрати щодо утримання нерухомого майна вимушений нести Позивач. Так, за результатами аналізу оплат, з`ясовано, що Відповідач користувався послугами, але не виконував зобов`язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 01.09.2024 становить - 22 201,50 грн. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми, якщо інше не передбачено договором або законом. Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3 % річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.09.2024 становить 4 338,94 грн. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 - 01.09.2024 року складає 26 540,44 грн. Враховуючи викладене, просить задовольнити позов та стягнути витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028,00 грн. та 22 201,50 грн. основної заборгованості та 4 338,94 грн. інфляційних нарахувань і 3 % річних за надані житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] . 02.10.2024 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, вищезазначену справу було передано до провадження головуючому судді Букіній О.М. 29.10.2024 до суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання Відповідача. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 30.10.2024 відкрито спрощене позовне провадження у справі. Сторонам було направлено копію ухвали від 30.10.2024, також Відповідачу було направлено копію позовної заяви із додатками, проте конверт останній не отримав та він повернувся до суду за закінченням терміну зберігання, про що свідчить відмітка про невручення поштового відправлення. Відзив від Відповідача не надходив. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що Відповідачу [PERSON] , згідно свідоцтва про право на власність від 20 квітня 2010 року належить квартира [ADDRESS] . За приписами ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ «Волинь» здійснює управління житловим будинком житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.п. 2.2. Статуту ОСББ «Волинь», затвердженого Загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Волинь» від 11 грудня 2019 р., метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників у здійсненні ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та чинним Статутом. Згідно п.п.2.3. Статуту ОСББ «Волинь», завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника. Згідно зі ст.4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. В свою чергу, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону). За положеннями ст.22 цього Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. Згідно з п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Положеннями ст.5 цього Закону визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ст. 9 цього Закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно п.п.5.2. Статуту ОСББ «Волинь»: співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески. Відповідно до п.п. 4.2. Статуту ОСББ «Волинь», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів (включаючи до ремонтного, резервного фондів) є обов`язковою для всіх співвласників. Відповідно до протоколу загальних зборів від 11 грудня 2019 року вирішено затвердити внески 7,50 грн за кв.м для житлових приміщень. Відповідно до ч.7 ст.18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч.2 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються центральними органами виконавчої влади, національними комісіями, що здійснюють державне регулювання у відповідних сферах, та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що розмір плати за комунальні послуги розраховується щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або формами, затвердженими в установленому порядку. Вбачається, що Відповідач не виконує обов`язки по відшкодуванню витрат ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно наданих розрахунків наявна заборгованість, яка станом на 01.09.2024 становить - 22 201,50 грн. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідносини, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст. 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 - 01.09.2024 року складає 22 201, 50грн. Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3 % річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.09.2024 становить 4 338,94 грн. Таким чином, оскільки Відповідачем не оспорювалися надані розрахунки Позивача, суд вважає, що наведені розрахунки відповідають вимогам закону. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно положень ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. За нормами ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до п. 27 постанови Пленуму Верховного Суду України № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. За правилами ч. 1 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи викладене, вимоги позивача ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідачки також підлягає судовий збір, сплачений Позивачем при зверненні до суду, у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved