Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

У травні 2025 року позивачі звернулися до суду з цим позовом, у якому просять змінити існуючу адресу житлового будинку та земельних ділянок з кадастровим номером 3224984801:01:002:0438, площею 0,2428 га та 3224984801:01:002:0438, площею 0,2500. Вимоги позову обґрунтовані тим, що [INFO] помер їхній батько [PERSON] . Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої увійшов житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), земельна ділянка з кадастровим номером 3224984801:01:002:0439, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ) та земельна ділянка з кадастровим номером 3224984801:01:002:0438, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ). В установлений законом строк позивачі звернулися до приватного нотаріуса Фастівського районного нотаріального округу із заявами про прийняття спадщини. Приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Сушанова Т.В. постановою від 21 березня 2023 року відмовила позивачам у вчиненні нотаріальних дій, у зв`язку із тим, що надані ними документи не відповідають вимогам закону про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, а саме: за адресою, де мав бути зареєстрований житловий будинок, вже зареєстроване інше нерухоме майно ? нежитлове приміщення магазину ?, що належить іншій особі. Позивачі зазначають, що стосовно цього питання вони звернулися до виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області та до Оленівського старостинського округу Фастівського району Київської області. Виконувач обов`язків старости Оленівського старостинського округу Фастівського району Київської області надав їм відповідь про відсутність інформації щодо вільних номерів будинків. Виконавчий комітет Фастівської міської ради Київської області надав відповідь, у якій для вирішення цього питання рекомендував звернутися до суду. Крім того, позивачі зверталися до Київського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Фастівської міської ради Київської області про визнання дій виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області протиправними. Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 19.07.2024 відмовлено у відкритті провадження та рекомендовано звернутися до Фастівського міськрайонного суду Київської області. Вказане стало підставою для звернення позивача до суду з цим позовом. Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 26 травня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду у підготовчому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження на 23.06.2025. 23.06.2025 розгляд справи відкладено на 21.07.2025. Ухвалою Фастівського міськрайонного суду Київської області від 21 липня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 03.09.2025 року. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. У судовому засіданні представник [PERSON] адвокат Гончаренко С.С. підтримала позов з підстав, що зазначені у ньому та надала пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просила задовольнити позовні вимоги повністю. Зазначила, що право її довірителя на оформлення права власності на спадкове майно порушене у зв`язку із дублюванням адрес об`єктів нерухомого майна. Інакше, ніж на підставі рішення суду про зміну адреси нерухомого майна, відсутня можливість захистити та відносити це право позивача. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Заслухавши учасників справи, які з`явилися у судове засідання, перевіривши фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини, суд встановив таке. Згідно з відомостями свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] , в графі «батько» вказаний [PERSON] , а в графі «мати» [PERSON] (а.с. 12). Згідно з відомостями свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] , в графі «батько» вказаний [PERSON] , а в графі «мати» [PERSON] (а.с. 13). Відповідно до свідоцтва про одруження, виданого Оленівською сільською радою народних депутатів Фастівського району Київської області, 11.07.1981 [PERSON] уклала шлюб із [PERSON] , про що 11.07.1981 складено актовий запис №5. Її прізвище після одруження зазначене як « [PERSON] » (а.с.12). Відповідно до відомостей свідоцтва про право власності на житловий будинок від 30.06.1988, виданого Оленівською міською радою народних депутатів на підставі рішення виконкому Фастівської районної ради народних депутатів, зареєстрованого в реєстровій книзі 30.06.1986 № реєстру КН/р180, [PERSON] на праві приватної власності належить будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.6-7). Відповідно до відомостей свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Фастівським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Фастівському районі Київської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ), [PERSON] помер [INFO] , про що 25.08.2021 складено актовий запис № 1193 (а.с. 5). Згідно з постановою від 21.03.2023, приватний нотаріус Фастівського районного нотаріального округу Сушанова Т.В. відмовила [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , після смерті їхнього батька [PERSON] , померлого [INFO] , оскільки надані документи не відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (а.с.21). Згідно зі змістом відповіді Виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області №П/10404/40 від 15.02.2024, наданої на звернення [PERSON] щодо зміни адреси об`єкту нерухомого майна житлового будинку по [ADDRESS] , питання зміни/присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна може бути розглянуте після державної реєстрації цього нерухомого майна у порядку спадкування та подання повного пакету документів. Рекомендовано звернутися до суду (а.с23). Згідно зі змістом довідки № 04.2-23/32 від 11.03.2024 року, виданої виконувачем обов`язків старости Оленівського старостинського округу Фастівської міської ради Київської області Світланою Несеною, відповідно до Погосподарської книги №1 власником будинку за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Інформація щодо вільних номерів будинків в Оленівському старостинському окрузі відсутня (а.с.22). Відповідно до повідомлення виконавчого комітету Фастівської міської ради Київської області №06-23/3771 від 09.07.2025, житловий будинок по [ADDRESS] розташований між житловими будинками [ADDRESS] та [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, по [ADDRESS] зареєстровані житловий будинок та дві земельні ділянки, а також земельна ділянка, яка розташована з іншої сторони [ADDRESS] , навпроти житлового будинку по [ADDRESS] . У зв`язку із дублюванням нумерації об`єктів нерухомого майна по [ADDRESS] , відповідно до п. 50 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 7.07.2021 №69050, упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється у випадках виявлення невідповідності адреси фактичному розташуванню об`єкта та виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів. Питання щодо зміни/присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] може бути розглянуте виконавчим комітетом Фастівської міської ради Київської області після державної реєстрації нерухомого майна у порядку спадкування та подання повного пакету документів до Центру надання адміністративних послуг згідно зі ст. 26-3, 26-4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (а.с. 50). Нормативно-правове обґрунтування. Згідно із ч. 1\~ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1\~ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно\~зі ст. 41 Конституції України\~та ч. 1\~ст. 321 ЦК України,\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до\~Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого\~Постановою Кабінету Міністрів України №690 від 07.07.2021. Відповідно до\~ст. 3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються\~Конституцією України, Цивільним, Господарським і\~Земельним кодексами України, цим Законом,\~законами України «Про Генеральну схему планування території України», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», «Про землеустрій», іншими нормативно-правовими актами. Частинами 1-3\~ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~визначено, що адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна. Відповідно до п. 52 Порядку №690, у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду. Відповідно до\~ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Статтею 15 Цивільного кодексу України\~визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1\~ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до \~ст. 391 ЦК України,\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджанням своїм майном. Згідно із ч. 1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Висновки суду. Заслухавши учасників справи, які з`явились у судове засідання, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, на предмет їх належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому та кожному доказу окремо, суд встановив наступні обставини та дійшов до таких висновків. У цій справі суд встановив, що\~після смерті батька позивачів вони набули право на спадщину, до складу якої увійшло нерухоме майно, що складається з житлового будинка та земельних ділянок, які розташовані за адресою [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ). Однак, вони позбавленні можливості реалізувати свої права стосовно цього спадкового майна через неможливість реєстрації права власності на нього, у зв`язку із дублюванням нумерації об`єктів нерухомого майна по [ADDRESS] . Вказана обставина слугувала підставою для відмови нотаріуса у вчиненні відповідних реєстраційних дій та видачі свідоцтва про право власності на майно. З огляду на це суд дійшов висновку про те, що у спірних правовідносинах права позивачів порушені та підлягають захисту судом. Враховуючи приписи п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого\~Постановою Кабінету Міністрів України №690 від 07.07.2021, єдиним органом, уповноваженим на зміну адреси об`єкта нерухомого майна у разі її дублювання є суд. Отже, суд вважає достатніми правові підстави для зміни адреси житлового будинку та земельних ділянок, які увійшли до складу спадщини після смерті батька позивачів, оскільки внаслідок помилкового присвоєння однакових адрес кільком різним об`єктам нерухомого майна, які належать різним особам, позивачі обмежені у праві реалізації прав власника щодо цього нерухомого майна. З огляду на встановлені обставини цієї справи та їх підтвердження належними та допустимими доказами, суд дійшов висновку про обґрунтованість цього позову та наявність правових підстав для його задоволення.

Outcome: approved