Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-31 00:00:00

28.05.2025\~року до суду звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе майбутнє» (далі ОСББ «Щасливе майбутнє») із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 9\~577, 35 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено про те, що відповідач [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . В багатоквартирному будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Щасливе майбутнє», воно є балансоутримувачем і здійснює управління вказаним будинком. Протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ «Щасливе майбутнє» від 25.05.2023 р. затверджено розмір внесків на утримання будинку в розмірі 7,50 грн. за кв.м з травня 2023 р. по жовтень 2023 року, а з листопада 2023 року 6,00 грн. за кв.м. Також цим протоколом продовжено строк повноважень правління та голови правління на 5 років. Відповідач [PERSON] належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо оплати обов`язкових платежів (внесків) на управління будинком, внаслідок чого станом на 30.04.2025 року за останньою утворилася заборгованість в розмірі 9\~577,35 грн. З цих підстав, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. Ухвалою суду від 04.06.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. У судовому\~засіданні представник\~позивача [PERSON] підтримала позовну заяву та просила її задовольнити в повному обсязі, посилаючись на викладені у ній обставини. Додатково зазначила, що тарифи за управління багатоквартирним будинком та обрання правління об`єднання співвласників будинку й голови правління не оскаржувалися. Відповідач [PERSON] позовні вимоги не визнала та заперечувала проти їх задоволення. В обґрунтування своєї позиції зазначила про те, що вона 14 років була головою ОСББ «Щасливе майбутнє» та змушена була піти з цієї посади за станом здоров`я. Після неї головою об`єднання стала [PERSON] , яка на її думку, не обиралася загальними зборами, безпідставно підвищила тарифи на послуги під час воєнного стану та постійно порушує її особисті права, як мешканця та співвласника будинку. Між нею та [PERSON] склалися неприязні відносини. Додаткового зазначила, що заборгованість дійсно утворилася, але у зв`язку з захворюваннями та пенсією у розмірі 3\~000 гривень вона не має змоги сплачувати внески з управління багатоквартирним будинком. Вислухавши доводи представника позивача, відповідача, розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог ОСББ «Щасливе майбутнє», виходячи з такого. Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі. У відповідності з п.1 ст.6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За положеннями ст.ст.12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст.76, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлено, що квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , перебуває у власності [PERSON] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради №06.4-06/02/13518 від 29.05.2025, наданої на запит суду, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 26.09.2018 року по теперішній час. Відповідно до положень ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з вимогами ч.1 ст.385ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону (ч.2). Спір виник між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку, як юридичною особою та користувачем квартири, а правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». З огляду на положення\~ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку\~- це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку\~- це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 вказаного Закону встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі\~ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ «Щасливе майбутнє» від 18.02.2019 р. затверджено розмір внесків на утримання будинку в розмірі 5,00 грн. за кв.м, вивезення побутового сміття згідно акту виконаних робіт обслуговуючої організації. Зазначений тариф діяв до травня 2023 року включно. Протоколом №1 загальних зборів членів ОСББ «Щасливе майбутнє» від 25.05.2023 р. затверджено розмір внесків на утримання будинку в розмірі 7,50 грн. за кв.м з травня 2023 р. по жовтень 2023 року, а з листопада 2023 року 6,00 грн. за кв.м. [PERSON] не в повному обсязі виконувала свої зобов`язання щодо оплати обов`язкових платежів (внесків) на управління будинком, внаслідок чого за період з 01.04.2022 р. по 30.04.2025 р. за останньою утворилася заборгованість. Згідно позовної заяви, позивач просить стягнути з [PERSON] заборгованість за період з 01.04.2022 р. по 30.04.2025 р. у розмірі 9\~577, 35 грн. Водночас, згідно з долученого до позовної заяви акту від 30.04.2025 року, яким проведено звірку щодо стану взаємних розрахунків між ОСББ «Щасливе майбутнє» та власником квартири [PERSON] , заборгованість за надані послуги з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , за вказаний вище період становить 9\~282,60 грн. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з ст.ст.\~67,\~68 ЖК Української РСР\~наймачі (власники) квартир зобов`язані щомісяця своєчасно вносити плату за комунальні послуги, до числа яких входять послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. ст.\~525,\~526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Протоколом №8 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Щасливе майбутнє» від 18.01.2022 року, головою правління ОСББ обрано Бутенко М.О. Відомості щодо оскарження вказаного протоколу в матеріалах справи відсутні та не надані відповідачем у судовому засіданні, тому доводи [PERSON] з цього приводу є безпідставними й необґрунтованими. Наявність захворювань, мінімальна пенсія та скрутне матеріальне становище не звільняє відповідача від обов`язку сплачувати внески з управління багатоквартирним будинком. З огляду на встановлені судом обставини, відповідачем не надано жодного доказу на спростування позовних вимог, а їх невизнання [PERSON] фактичного зводиться до неприязних особистісних відносин, які склалися між останньою та головою ОСББ Бутенко М.О. Враховуючи,\~що відповідач\~порушила свої\~зобов`язання, оплату наданих послуг не довела, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості за період з 01.04.2022 року по 30.04.2025 року в сумі 9 282,60 грн., є документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню саме у встановленому судом розмірі. Відповідно до\~ст.141\~ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позов було задоволено на 96,9% (9\~577,35х100/9 282,60), судовий збір підлягає стягненню у сумі 2\~934,13грн. (3 028х96,9/100).

Outcome: partial