Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до Хмільницького міськрайонного суду з позовом до ТОВ "РАДОН КОМПАНІ", третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору АПНВП "ВІЗИТ" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди земельної ділянки. Позов мотивований тим, що на підставі державного акту \~ \~ \~ \~на право приватної власності на землю серії ВН від 03.08.2001 року, виданого Соколівською сільською радою Хмільницького району Вінницької області згідно рішення 20 сесії 3 скликання \~ \~ \~ \~від 07 \~ \~ \~ \~липня 2001 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної \~ \~ \~ \~власності на землю \~ \~ \~ \~за № 74, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,8937 га, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524886800:02:001:0032. Вказана земельна ділянка позивачкою [PERSON] на підставі договору оренди землі від 17.07.2019 року була передана в оренду строком на 10 (десять) років, а саме на строк до 17.07.2029 року АНВП «Візит». Згідно витягу з Державного \~ \~ \~ \~реєстру речових прав від 06.12.2024 року \~ \~ \~ \~№407024788 речове право оренди \~ \~ \~ \~землі зареєстроване \~ \~ \~ \~25.02.2020 року, номер запису про речове право: 35728887. Земельна ділянка передана позивачем у строкове \~ \~ \~ \~платне \~ \~ \~ \~користування \~ \~ \~ \~без права зміни її цільового призначення, з метою вирощування сільськогосподарської продукції (п.п. 1.1., 5.1. Договору). У відповідності до пункту 2.5. Договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74 353 грн. 29 коп. У відповідності до Розділу 4 \~ \~ \~ \~Договору оренди землі від 17.07.2019 \~ \~ \~ \~року «Орендна плата» орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою вноситься Орендарем у \~ \~ \~ \~грошовій формі та становить 3 771,66 грн. за повний рік оренди, із якої вираховується податок з доходів Орендодавця \~ \~ \~ \~згідно \~ \~ \~ \~Податкового \~ \~ \~ \~кодексу України та військовий збір (до моменту його скасування).Орендна плата у грошовій формі виплачується через касу або шляхом безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними \~ \~ \~ \~у відповідній \~ \~ \~ \~заяві Орендодавця або у спосіб, який погоджений Сторонами та незаборонений законодавством (п. 4.1. Договору).Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється \~ \~ \~ \~з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розрахованого центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідності з положеннями Податкового кодексу України (п. 4.2. Договору). Орендна \~ \~ \~ \~плата \~ \~ \~ \~вноситься один раз у рік з \~ \~ \~ \~01 серпня по \~ \~ \~ \~31 грудня поточного \~ \~ \~ \~року (п. 4.3. Договору). За згодою Сторін розрахунки щодо орендної плати (розрахованої відповідно до п. 4.1. Договору \~ \~ \~ \~оренди) за земельну \~ \~ \~ \~ділянку можуть також здійснюватися у натуральній формі. В такому разі про здійснення розрахунків у натуральній формі Орендодавець до 1 листопада кожного відповідного року повинен надати Орендарю відповідну \~ \~ \~ \~заяву довільної форми. Заява \~ \~ \~ \~є дійсною до 31 грудня кожного відповідного року. Розрахунок у \~ \~ \~ \~натуральній формі має відповідати \~ \~ \~ \~ грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими \~ \~ \~ \~ цінами на дату виплати орендної плати. Передача продукції в рахунок орендної плати \~ \~ \~ \~та розрахунки щодо \~ \~ \~ \~орендної плати за землю у натуральній формі здійснюються згідно з чинним законодавством України (п. 4.4. Договору). Виплата орендної плати у грошовій \~ \~ \~ \~ формі \~ \~ \~ \~(готівкою) здійснюється у \~ \~ \~ \~касі Орендаря, яка розташована \~ \~ \~ \~за адресою: 22 000, Вінницька область, м. \~ \~ \~ \~Хмільник, вул. Івана Богуна, №77, \~ \~ \~ \~або у іншому місці \~ \~ \~ \~(у випадку письмового повідомлення про \~ \~ \~ \~це) (п. \~ \~ \~ \~4.6. Договору). Згідно інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право оренди \~ \~ \~ \~вищевказаної \~ \~ \~ \~земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 17.07.2019 року строком \~ \~ \~ \~до 17.07.2029 \~ \~ \~ \~року на підставі розподільного балансу №№ 811, 812, 813, 814 від 12.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Єлісєєвою Т.Ю., та акту приймання-передачі від \~ \~ \~ \~17.06.2024 року перейшло від АПНВП «Візит» до ТОВ «РАДОН КОМПАНІ», код ЄДРПОУ 45654539. АПНВП «Візит» та \~ \~ \~ \~відповідачем ТОВ «РАДОН КОМПАНІ» не сплачено позивачці [PERSON] орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 та 2024 роки. [PERSON] особисто зверталась до адміністрації відповідача, в тому \~ \~ \~ \~числі особисто до [PERSON] , який на даний час являється директором ТОВ «РАДОН КОМПАНІ», із приводу виплати орендної плати. Однак адміністрація відповідача почала вимагати \~ \~ \~ \~ від позивача \~ \~ \~ \~укладення додаткової угоди \~ \~ \~ \~про продовження строку дії \~ \~ \~ \~ договору оренди землі ще на два \~ \~ \~ \~роки, на що позивачка не погодилась. Тому орендна плата їй не була виплачена. У відповідності до п. \~ \~ \~ \~12.4. Договору оренди землі від 17.07.2019 року \~ \~ \~ \~дія Договору припиняється шляхом його \~ \~ \~ \~розірвання за \~ \~ \~ \~ рішенням суду на вимогу однієї із \~ \~ \~ \~сторін у наслідок невиконання \~ \~ \~ \~другою стороною обов`язків, передбачених Договором. Згідно договору оренди землі від 17.07.2019 року орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 3717,66 грн. \~ \~ \~ \~та підлягає індексації шляхом множення \~ \~ \~ \~розміру орендної плати за поточний рік на величну коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розрахованого центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельни відносин у відповідності з положеннями Податкового \~ \~ \~ \~кодексу України (п.п. 4.1., 4.2. Договору).наданої \~ \~ \~ \~ Згідно інформації Державної \~ \~ \~ \~служби України з питань геодезії, картографії та кадастру, на виконання статті 289 Податкового кодексу України, яка є загальнодоступною, значення коефіцієнтів \~ \~ \~ \~індексації нормативної грошової оцінки \~ \~ \~ \~земель \~ \~ \~ \~становить: 2020 рік - \~ \~ \~ \~1,0; 2021 рік - 1,0; 2022 рік - \~ \~ \~ \~1,0; 2023рік - \~ \~ \~ \~1,051; \~ \~ \~ \~2024 рік - 1,12. Враховуючи зазначені коефіцієнти \~ \~ \~ \~індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки розмір заборгованість відповідача зі сплати орендної плати складає: \~ \~ \~ \~за 2023 рік -3717,66 грн. х \~ \~ \~ \~1,051 = 3907,26 грн.; за 2024 рік - \~ \~ \~ \~3717,66 грн. х 1,051 \~ \~ \~ \~х 1,12 \~ \~ \~ \~= 4376,13 грн. Всього \~ \~ \~ \~заборгованість відповідача \~ \~ \~ \~ТОВ «РАДОН КОМПАНІ» \~ \~ \~ \~по оплаті орендної плати за 2023 та 2024 роки складає 8283,39 грн. \~ \~ \~ \~(3907,26 грн. \~ \~ \~ \~+ 4376,13 грн.). Оскільки відповідач в добровільному порядку не \~ \~ \~ \~розрахувався \~ \~ \~ \~із позивачем \~ \~ \~ \~по орендній платі за користування земельною ділянкою, хоча мав таку можливість та зобов`язаний був це зробити, позивач [PERSON] змушена \~ \~ \~ \~звертатись до \~ \~ \~ \~ суду \~ \~ \~ \~із даним позовом. 28.02.2025 ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання, судом за клопотанням позивачів витребувано докази. 08.04.2025 на адерсу суду надійшли додаткові пояснення від представника ТОВ"Радон Компані" в яких зазначено , що оскільки права \~ \~ \~ \~та обов`язки \~ \~ \~ \~Орендаря за Договором оренди землі від 17.07.2019 року ТОВ «Радон Компані» набуло 06.12.2024 року, тому обов`язок по виплаті орендної плати за 2023 рік лежав на АНВП «Візит». При передані прав та обов`язків Орендаря та грошових \~ \~ \~ \~зобов`язань за договорами оренди \~ \~ \~ \~землі, АНВП«Візит» не повідомляло ТОВ «Радон Компані» про наявність заборгованості перед Орендодавцем [PERSON] по сплаті орендної плати за 2023 рік за Договором оренди землі від 17.07.2019 року та таку заборгованість АНВП«Візит» не передавало ТОВ \~ \~ \~ \~«Радон Компані», відповідно вини та/або умислу ТОВ «Радон Компані» у невиплаті вказаної заборгованості у відповідача не було. З приводу заборгованості по \~ \~ \~ \~ сплаті орендної плати за 2024 рік \~ \~ \~ \~зазначє, що [PERSON] за виплатою вказаної орендної плати в касу ТОВ \~ \~ \~ \~«Радон Компані» та/ або до адміністрації \~ \~ \~ \~ТОВ «Радон Компані» не зверталась та не повідомляла в якій формі та спосіб вона бажає отримати орендну плату. Жодних доказів такого звернення, [PERSON] до позовної заяви додано не було, що свідчить про необґрунтованість та голослівність її тверджень, викладених в позовній заяві. Зауважує, що якщо б звернення [PERSON] до ТОВ «Радон Компані» мало б місце, то їй було б запропоновано оформити правочин про внесення змін до Договору оренди землі від 17.07.2019 року щодо зміни \~ \~ \~ \~Орендаря та зміни розміру орендної плати \~ \~ \~ \~в бік її збільшення, оскільки на сьогоднішній день орендна плата за користування аналогічними \~ \~ \~ \~земельними ділянками сплачується ТОВ \~ \~ \~ \~«Радон Компані» у значно більшому розмірі ніж зазначено в чинному Договорі. Незважаючи на відсутність описаних вище \~ \~ \~ \~звернень [PERSON] до ТОВ «Радон Компані», 04.04.2025 року \~ \~ \~ \~відповідачем \~ \~ \~ \~було здійснено перерахування, шляхом поштового переказу через АТ «Укрпошта» грошових коштів в сумі 3145,34 гривень на \~ \~ \~ \~користь [PERSON] , в \~ \~ \~ \~ якості \~ \~ \~ \~орендної плати. Вважає, що твердження позивача про систематичні та неодноразові порушення відповідачем істотних умов \~ \~ \~ \~договору є безпідставними, оскільки можлива невиплата орендної плати за 2023 рік відбулась не з вини ТОВ «Радон Компані» так як такої юридичної особи, станом на граничний строк \~ \~ \~ \~виплати орендної плати не \~ \~ \~ \~існувало, а невчасна виплата орендної плати \~ \~ \~ \~за 2024 рік відбулась з огляду на невчинення позивачем будь-яких дій для її отримання. Разом з \~ \~ \~ \~тим, ТОВ «Радон Компані» \~ \~ \~ \~не відмовляється від погашення заборгованості по орендній платі за 2023 рік, \~ \~ \~ \~в разі отримання належного підтвердження про невиплату [PERSON] орендної плати \~ \~ \~ \~за 2023 рік та \~ \~ \~ \~в разі звернення [PERSON] за отриманням такої виплати до ТОВ «Радон Компані». Враховуючи викладені вище \~ \~ \~ \~обставини вважає, що позовні вимоги [PERSON] не підлягають задоволенню, оскільки \~ \~ \~ \~вони є \~ \~ \~ \~передчасними, необґрунтованими \~ \~ \~ \~та такими, що можливо вирішити в позасудовому порядку. 13.05.2025 ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, справу призначено до розгляду. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Поворознюк Б.М. підтримує позов, посилаючись на обставини, що ним зазначені. Вказує, що до відповідача перейшов обов"язок виплатати [PERSON] орендну плату за 2023 рік згідно розподільчого балансу. Позивачка не була обізнана про перехід права оренди на її земельну ділянку до відповідача, а тому і не зверталась до нього. Вказує, що невиплата орендної плати за два роки погіршує права власника орендної ділянки, при цьому первинним орендарем кошти виплачувались у значно меншому розмірі нід ринкова вартість земельної ділянки. Представник відповідача позовні вимоги визнає частково, а саме погоджується з розміром орендної плати, що зазначена в позовній вимозі та висловив згоду та її погашення, вказуючи, що частину заборгованості відповідачем погашено , проте позивачка кошти не забирає. Пояснив, що ТОВ "Родон компані" створено у 2024 році за розподільчим балансом та згідно акту приймання передачі право оренди земельної ділянки позивачки перейшло до товариства. Проте, первинний орендар не повідомляв про наявність заборгованості перед пайовиками. Також позивачка за отриманням орендної плати не зверталась . Вважає, що розірвання договору є передчасним, оскільки умислу на невиплату орендної плати у нового орендаря не має. Є намір укласти угоду про збільшення орендної плати. Допитана в судовому засіданні за правилами допиту свідка [PERSON] пояснила, що вона являється власницею земельної ділянки площею 1,8937 га, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради та яка згідно договору оренди земельної ділянки передана в оренду строком на 10 років АНВП «Візит». За період користування її землею орендар систематично порушував строки виплати орендної плати. В 2023 році, звернувшись до АНВП «Візит» щодо виплати боргу їй було запропоновано підписати угоду про продовження терміну дії оренди, але вона відмовилась. У 2024 році знову звернулась до АНВП «Візит», особисто до [PERSON] за отриманням коштів, проте також сказали про необхідність укладення додаткової угоди на продовження оренди. Про перехід права оренди її земельною ділянкою їй нічого не відомо. До відповідача за отриманням орендної плати не зверталась. Свідок [PERSON] суду повідомив, що від матері [PERSON] дізнався про невиплату АНВП «Візит» орендної плати у 2023 -2024 р.р. про що спілкувався з [PERSON] , який є директором підприємства та він повідомив про необхідність укладення додаткової угоди на продовження договору оренди. Про перехід права оренди дізнався у 2025 році, взявши витяг з Державного \~ \~ \~ \~реєстру речових прав . Суд, дослідивши докази, встановив наступні обставини. Згідно Державного акту на право приватної власності на землю № 74 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,8937 га, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524886800:02:001:0032.( коп.а.с.8). Земельна ділянка площею 1,8937 га, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524886800:02:001:0032. була передана власницею [PERSON] на підставі договору оренди землі від 17.07.2019 рокув оренду строком на 10 (десять) років АНВП «Візит».( коп.а.с.15-17). Згідно витягу з Державного \~ \~ \~ \~реєстру речових прав від 06.12.2024 року \~ \~ \~ \~№407024788 речове право оренди \~ \~ \~ \~землі зареєстроване \~ \~ \~ \~25.02.2020 року, номер запису про речове право: 35728887 за відповідачем ТОВ "РАДОН КОМПАНІ"(коп.а.с.9, 18,54). Згідно витягу з Державного \~ \~ \~ \~реєстру речових прав від 06.12.2024 року \~ \~ \~ \~№407024788 речове право оренди \~ \~ \~ \~землі зареєстроване \~ \~ \~ \~25.02.2020 року, номер запису про речове право: 35728887( коп.а.с.19,54). Згідно платіжної інструкції № 290 від 04.04.2025 ФТОВ "РАДАОН КОМПАНІ" було перераховано орендну плату в сумі 3145,34 грн. на рахунок [PERSON] ( коп.а.с.55-56). За актом приймання -передачі від 17.06.2024 та Витягу із розподільного балансу № 811,812,813,814 від 12.06.2024 до ТОВ"РАДОН КОМПАНІ" перейшло право оренди земельних ділянок, в тому числі і за договором [PERSON] ( коп.а.с.62-65,66-71). 11.04.2025 року ТОВ"РАДОН КОМПАНІ" надіслало [PERSON] пропозицію щодо отримання орендної плати( коп.а.с.86-93) При вирішенні справи суд застосовує такі норми права. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК). За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельний кодекс України (надалі - ЗК України), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря. Відповідно до ч.1,2 ст.22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. З договору оренди землі від 17.07.2019 року убачається, що орендна плата вноситься у грошовій та за згодою сторін у натуральній формі з 01 серпня по 31 грудня поточного року. У грошовій формі орендна плата виплачується через касу або шляхом безготівкового переказу, або у спосіб погоджений сторонами, з урахуванням індексації. Позивачка стверджує, що протягом 2023-2024 р.р. орендну плату за використання належної їй земельної ділянки від третьої особи не отримувала, про перехід прав оренди на її майно до відповідача їй відомо не було. Представник відповідача не спростував зазначені позивачкою обставини, та не надав власний розрахунок заборгованості по виплаті оренди. В судовому засіданні визнав розмір обрахованої позивачкою заборгованості та частково сплатив його. Відповідач вказує, що однією із підстав невиплати орендної плати є те, що позивачка до підприємства з цього питання не зверталась. \~ \~ \~ \~Однак, суд зазначає, що підстав для вчинення таких дій у позивачки не було у зв"язку з її необізнаністю про перехід права оренди до іншого орендаря. Отже, у судовому засіданні доведено, що позивачка [PERSON] протягом 2023 -2024 року не отримувала оренду плату за використання належної їй земельної ділянки та розмір боргу з урахуванням індексації складає 8283,39 грн. Згідно ст. 109 ЦК України виділом є перехід за розподільчим балансом частини майна, прав та обов`язків юридичної особи до однієї або кількох створюваних нових юридичних осіб. Після прийняття рішення про виділ учасники юридичної особи або орган, що прийняв рішення про виділ, складають та затверджують розподільчий баланс. 17.06.2024 року згідно Акту приймання-передачі та на підставі розподільчого балансу АНВП "Візит" до ТОВ "Радон компані" перейшло право оренди на земельні ділянки , що розташовані на території Соколівського старостинського округу Хмільницької міської ради , в тому числі і на ділянку позивачки. Тобто з 17.06.2024 року до відповідача перейшли права і обов"язки юридичної особи АНВП "Візит" по виплаті орендної плати, які існували ще до виділу первісного орендаря, тобто за минулі роки. Поважних обставин, які б перешкоджали відповідачу виконати свій обов"язок за договором оренди з 17.06.2024 відповідач не навів. Враховуючи наведене, суд вважає доведеним, що з 17.06.2024 року до відповідача перейшов обов"язок по виплаті орендної плати в тому числі і за минулі роки, який останнім не виконано, що порушує умови договору оренди в частині строків виплати орендної плати. Часткова виплата орендної плати під час розгляду справи судом, не спростовує висновку суду про порушення відповідачем умов договору оренди щодо невиплати протягом 2023-2024 рр орендної плати у строки встановлені умовами договору та є простроченням виконання зобов"язання. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, договір може бути розірвано, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки судами встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі. До такого ж правового висновку дійшов ВС у постанові від 20.06.2019 по справі № 383/708/16-ц. Отже, враховуючи встановлені порушення відповідачем умов договору оренди земельної ділянки в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2023-2024 роки , беручи до уваги часткову сплату боргу в сумі 3145,34 грн, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 5138, 05 грн заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 та 2024 роки за користування земельною ділянкою площею 1,8937 га, яка знаходиться на території Соколівської сільської ради та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 0524886800:02:001:0032 та розірвання договору оренди землі, що укладений 17 липня 2019 року між [PERSON] та Агропромисловим науково-виробничим підприємством "Візит". Згідно з ст. 141 ЦПК України з відповідача слід стягнути судові витрати понесені позивачем пропорційно задоволеним вимогам.

Outcome: partial