Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-09 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Представник позивача адвокат Мальована І.Ю. звернулась до суду із вказаним позовом до ТОВ «Агрофірма Лан» в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату (з інфляційними виплатами та 3% річних) за користування земельними ділянками за договорами оренди землі від 25 січня 2018 року у розмірі 56327,66 гривень, а також стягнути з відповідача понесені позивачем судові витрати. Свої вимоги обґрунтувала тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок площею 3,3513 га з кадастровим номером 5924783400:01:003:0028 та площею 3,351 га, з кадастровим номером 5924783400:01:003:0029 які розташовані на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області. 25\~січня 2018\~року між\~ [PERSON] \~ та\~ТОВ «Агрофірма\~ЛАН» укладено\~договори \~оренди земельних\~ділянок,\~право оренди\~було\~зареєстровано.\~Вказала,\~що відповідно\~до пунктів\~9,\~11\~Договору розмір\~орендної плати\~за кожну\~земельну ділянку\~складає 1\~по 2460,91\~грн за\~кожен рік,\~орендна плата\~вноситься до\~30\~грудня звітного\~року.\~Крім того,\~ умовами\~договорів передбачено,\~що у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договорами, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Проте, відповідач належним чином свої зобов`язання не виконує внаслідок чого у нього утворилась заборгованість, а тому посилаючись на умови договору та ст.. 625 ЦК України просила суд стягнути з відповідача 49843,64 грн. - заборгованість за договорами оренди ; 5238,60 грн. - інфляційні витрати; 1245,42 грн.- 3% річних. Ухвалою суду від 21 травня 2025 року відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін. Цього ж дня ухвала про відкриття провадження у справі була направлена учасникам справи. Крім того, відповідачу були направлені копія позовної заяви разом з доданими до неї документами. Також відповідачу був визначений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення йому копії ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов. Короткий зміст відзиву Від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, суть якого зводиться до того, що позовні вимоги він не визнає, оскільки, виходячи з безпекової обстановки, з урахуванням розміщення Сил оборони в районі с. Кіндратівка Хотінської селищної ради, забруднення вибухонебезпечними предметами, постійних обстрілів, проведення будь-яких робіт, в тому числі й сільськогосподарських визнано небезпечним. Рішенням Хотінської селищної територіальної громади від 07 березня 2023 року було визнано непридатними для використання за цільовим призначенням у господарській діяльності земельні ділянки площею 1379,4104 га, які розташовані на території Кіндратівського старостинського округу та знаходяться у користування ТОВ «Агрофірма Лан» у зв`язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами. Тобто, земельні ділянки [PERSON] не використовувались і не могли бути використана через обставини, за які підприємство не відповідає. Просить відмовити в задоволенні позову. Позиція суду Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні докази приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. Фактичні обставини справи, встановлені судом Так, судом встановлено, що [PERSON] , згідно Державного Акту на право приватної власності серії ІІ СМ № 044738 та свідоцтва про право на спадщину серія на номер 1873, є власником земельної ділянки площею 3,3513 га з кадастровим номером 5924783400:01:003:0028 та земельної ділянки площею 3,351 га, з кадастровим номером 5924783400:01:003:0029 , які розташована на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області. Право оренди було зареєстровано за відповідачем 26 квітня 2018 року, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №137981168 та № 286777428 . (а.с.16-17,10-11,30-35). 25 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма Лан» укладено договори оренди земельних ділянок загальною площею загальною площею 3,3513 га, кадастровий номер 5924783400:01:003:0028 та земельної ділянки площею 3,351 га, з кадастровим номером 5924783400:01:003:0029, які розташовані на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області (а.с.12-15, 23-26) Відповідно до пункту 8 Договорів сторони погоди, що договір укладено строком на 15 років. Сторони погодили розмір та строки орендної плати, та відповідно до пунктів 9, 11 Договору розмір орендної плати складає 12460,91 грн за кожен рік користування земельною ділянкою з виплатою до 30 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, стягується пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення (пункт 14 Договору) Станом на 01 січня 2025 року у відповідача виникла заборгованість зі сплати орендної плати за Договорами оренди земельної ділянки на загальну суму 49843,64 грн. ( а.с. 21-22. 34-35) Згідно наказу ТОВ «Агрофірма Лан» від 10 листопада 2024 року № 37/1ВД вирішено тимчасово призупинити нарахування і виплату орендної плати за сільськогосподарські угіддя орендодавцям-фізичним особам на період з 01 січня 2024 року по 31 грудня року наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан (а.с. 60) Згідно листа Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 року Торгово-промислова палата України засвідчує, що війскова агресія Російської Федерації проти України є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та /або фізичних осіб по договору, окремим податковим та /чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин ( обставин непереборної сили) (а.с. 62) Рішенням Хотінської селищної територіальної громади від 07 березня 2023 року було визнано непридатними для використання за цільовим призначенням у господарській діяльності земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1471,0603, які розташовані на території Кіндратівського старостинського округу та знаходяться у користування ТОВ «Агрофірма Лан» у зв`язку із забрудненням вибухонебезпечними предметами (а.с.62-68). Нормативно-правове обґрунтування У частинах першій, другій та п`ятій статті 263\~ЦПК України встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно із частиною першою\~статті 4ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі\~статтею 2Закону України «Про орендуземлі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 1Закону України «Про орендуземлі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13Закону України «Про орендуземлі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1\~ст.15 Закону України «Про оренду землі»\~істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. У частинах першій та другій\~статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Частиною 1\~ст.96 Земельного Кодексу України\~до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. Разом з тим, 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України"Про правовий режим воєнного стану"\~в Україні введено режим воєнного стану. Згідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженому наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 Хотінська сільська територіальна громада Сумського району Сумської області з 30 травня 2022 року по теперішній час перебуває в зоні активних бойових дій Згідно з приписами\~статті 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до частини 4\~статті 14 Цивільного кодексу України\~особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства. Згідно із приписами частини 6статті 762 Цивільного кодексу України\~наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Відсутність у зазначеній нормі вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для її застосування є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 дійшла висновку, що вказана норма не містить вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин та засобів їх підтвердження, а тому підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. У разі використання орендованої земельної ділянки у військових цілях, які унеможливлюють її використання на даний час у господарських потребах, до таких правовідносин підлягають застосуванню положень ч.6\~ст.762 Цивільного кодексу України, у зв`язку з чим відсутні підстави для висновку про порушення умов договору оренди в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування такою земельною ділянкою така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі № 905/1436/20 від 12.01.2022. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі ч.6\~ст.762 Цивільного кодексу України\~він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати (постанови Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20, № 911/3067/20, № 911/654/21, № 916/599/23). Висновки суду Перевіривши наявні у матеріалах справи докази та доводи сторін, вважаю позовні вимоги не обґрунтованими з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до пунктів 15 договорів оренди землі від 25 січня 2018 року земельні ділянки передається в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договорів оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( п. 16 договорів). Ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок також вплинула на те, що мета договорів за 2024-2025 роки не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим\~ст. 3 Цивільного кодексу України. Таким чином, земельна ділянка загальною площею 3,3513 га, кадастровий номер 5924783400:01:003:0028 та земельна ділянк площею 3,351 га, з кадастровим номером 5924783400:01:003:0029 позивача площею, які розташована на території Хотінської селищної ради Сумського району Сумської області підприємством ТОВ Агрофірма Лан» в 2024-2025 роках не використовувалися і не моли буди ним використані через обставини, за які підприємство не відповідає. За таких обставин, виходячи з вимог вищевказаних Законів, умов договорів оренди, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають..

Outcome: dismissed