Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-26 00:00:00

У травні 2025 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру, 10, Южноукраїнськ» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що згідно з довідкою №136 від 09.04.2025 року, виданою КП БТІ Південноукраїнської міської ради в КП «Бюро технічної інвентаризації» зареєстровано право спільної сумісної власності на квартиру [ADDRESS] за [PERSON] . Також позивач зазначив, що ОСББ "Миру, 10, Южноукраїнськ" згідно з даними Єдиного демографічного реєстру осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 11.10.2019 року, номер запису: 15251020000000922, Організаційна форма - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, рішення №1914094600032 від 28.10.2019, ознака неприбутковості -0043 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, асоціації власників жилих будинків У відповідача за надані позивачем послуги утворилась заборгованість за період з 01.01.2024 по 16.12.2024 в розмірі 8906,70 грн. 19.03.2025 року ухвалою Южноукраїнського міського суду Миколаївської області відносно [PERSON] судовий наказ було скасовано. Посилаючись на те, що несплата визначених внесків порушує стабільну роботу ОСББ та задоволення потреб інших співвласників, позивач просив стягнути з відповідача вказану заборгованість та судовий збір. Ухвалою Південноукраїнського міського суду Миколаївської області від 02.06.2025 відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. 02.07.2025 року розгляд справи був відкладений на 25.07.2025 року у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. 25.07.2025 року розгляд справи був повторно відкладений на 27.08.2025 року, у зв`язку з неявкою відповідача. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, причину неявки суд не повідомив, про дату, час та місце судового засідання за зареєстрованим місцем проживання був належним чином повідомлений, шляхом направлення рекомендованого поштового відправлення, однак судова повістка не була вручена під час доставки та була повернута до суду, у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою, отже відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений. Крім того судом було здійснено виклик відповідача оголошенням, яке розміщено на сторінці веб-сайту суду офіційного веб-порталу "Судова влада України". Відповідач відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у відповідності до положень ст. 280 ЦПК України Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миру, 10, Южноукраїнськ» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.10.2019 року. Відповідно до довідки КП «Бюро технічних інвентаризації» Південноукраїнської міської ради №136 від 09.04.2025 року за [PERSON] зареєстровано про право спільної сумісної власності на квартиру [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів ОСББ "Миру, 10 Южноукраїнськ" від 12.12.2013 затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень ОСББ "Миру, 10 Южноукраїнськ" на рівні 8,90 грн. за один метр загальної площі квартир для 2-9 пов. та 8,09 за один кв. метр загальної площі квартир для 1 пов. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповідями ЦНАП №1042 від 23.05.2025 року. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до абзацу 2 ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки власник, з огляду на норми закону, зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. З огляду на ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з довідкою про заборгованість взаємних розрахунків у відповідача за період з 01.01.2024 року по 16.12.2024 року утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8906,70 грн. Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Вказаний розрахунок відповідачами не спростований, контр розрахунок не надано. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи наведене, оскільки відповідач як власник нерухомого майна зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення такої плати є доведений, позовні вимоги про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищезазначене з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судовий збір в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved