Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

У квітні 2025 року представник позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] адвокат Осипенко А.В. звернувся до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності на нерухоме майно, в якому просить суд визнати за позивачами право власності, в рівних частинах, по 1/3 частки, на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позиція позивачів В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 03.07.2002, яке видане Управлінням економіки Рубіжанської міської ради відповідно до розпорядження № 193 від 03 липня 2002 року. Проведена державна реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Бабець Н.В. Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, № 77605198 від 04 березня 2025 року, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як відсутні будь-які записи щодо права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна в ДРП та відсутня інформація щодо наявності державної реєстрації права власності до 01 січня 2013 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. Тому, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 травня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. скористалась своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву, відповідно до якого просить задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі, так як вимоги позивачів є обґрунтованими та законними. У судове засідання позивачі, його представник не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивача просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити. Представник відповідача Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області Мальченко Л.В. у судове засідання не з`явилась, відповідно до поданої заяви просила задовольнити позовні вимоги позивачів у повному обсязі, згідно наявних у справі матеріалів, та розгляд справи проводити без участі представника відповідача Представник третьої особи Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради Калмиков М.Ю. у судове засідання не з`явився, відповідно до поданої заяви просив розгляд справи проводити без участі представника та ухвалити рішення у відповідності до норм чинного законодавства. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 03.07.2002, яке видане Управлінням економіки Рубіжанської міської ради відповідно до розпорядження № 193 від 03 липня 2002 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному свідоцтві про право власності за № 91/48 проведена реєстрація права власності зазначеної квартири у Рубіжанському БТІ. Як вбачається з технічного паспорту двокімнатна квартира, яка розташована на 2 поверсі, 5-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 43,7 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Бабець Н.В. Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, № 77605198 від 04 березня 2025 року, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як відсутні будь-які записи щодо права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна в ДРП та відсутня інформація щодо наявності державної реєстрації права власності до 01 січня 2013 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачам майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як уся територія міста м. Рубіжне Сіверськодонецького району, Луганської області є тимчасово окупованою територією, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що відсутні будь-які записи щодо права власності на заявлений об`єкт нерухомого майна в ДРП та відсутня інформація щодо наявності державної реєстрації права власності до 01 січня 2013 на вищезазначений об`єкт нерухомого майна. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку, територія Рубіжанської міської територіальної громади з 13.05.2022 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на належний позивачам на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved