Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-03 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою, у якій просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . У позові посилається на те, що позивач володіє та користується з 1985 р. житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . Перед початком будівництва та після його закінчення ним не оформлялися дозвільні документи на початок будівельних робіт та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами. У 2021 році ним був виготовлений технічний паспорт в ПП ПБТІ «Інвентаризатор», в якому міститься відомості щодо року побудови вищезазначеного об`єкта 1991 рік. Будівництво позивачем об`єкта без відповідних дозвільних документів пояснюється тим, що йому не було відомо про необхідність отримання таких дозволів. Незважаючи на вищевикладене, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами побудований з дотриманням правил та норм будівництва і його існування не порушує права інших осіб. Але наразі відсутнє речове право на земельну ділянку, на якій розміщений спірний будинок. Наявність такого речового права на земельну ділянку надала б позивачу можливість провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що були закінчені будівництвом до 05.08.1992 р., в порядку статті 31 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Речове право на земельну ділянку не може бути оформлено позивачем, оскільки під час дії воєнного стану безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється (підпункт 5 пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України). Крім того, не можливо оформити право оренди, оскільки таке право може бути придбане позивачем лише на конкурентних засадах- за результатами земельних торгів (ст.134 Земельного кодексу України). Відсутність речового права на земельну ділянку позбавляє позивача можливості зареєструвати право власності на спірний будинок в позасудовому порядку. Факт того, що домоволодіння [PERSON] дійсно знаходиться по [ADDRESS] та згідно погосподарської книги №7,8 станом на 1991-1995 роки рахується за ним, додатково підтверджується довідкою виконкому Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 24.01.2025 р. №03-12/02/05. До 01.01.2013 р. (до введення в дію ЗУ «Про реєстрацію речових прав та їх обтяжень») органи бюро технічної інвентаризації здійснювали реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості (будівлі, споруди і т.ін.) на підставі Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін`юсту України від 07.02.2002 р. №7/5, який зареєстровано Мін`юстом України 18.02.2002 р. №157/6445 (зі змінами). З листа ПП ПБТІ «Інвентаризатор» від 08.12.2021 р. №15624 вбачається, що реєстрація права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , не проводилася. В судове засідання позивач не з`явився, але мається заява представника у якій просить справу розглядати без її участі та без участі позивача, підтримала позовні вимоги, просила суд задовольнити позов. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але через систему "Електронний суд" надійшла заява про визнання позову, відповідно до якої просили розглядати справу без уповноваженого представника, позовні вимоги [PERSON] визнають у повному обсязі не заперечуть проти їх задоволення. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.3\~ст.200 ЦПК України\~за результатами підготовчого судового засідання суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Дослідивши надані докази, суду приходить до висновку про можливість задоволення позову, з огляду на наступне. Стаття 16 ЦК України визначає як один зі способів захисту судом цивільного права та інтересу - визнання права. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Позивач володіє та користується з 1985 р. житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] . У 2021 році ним був виготовлений технічний паспорт в ПП ПБТІ «Інвентаризатор», в якому міститься відомості щодо року побудови вищезазначеного об`єкта 1991 рік (а.с.9-13). З листа ПП ПБТІ «Інвентаризатор» від 08.12.2021 р. №15624 вбачається, що реєстрація права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , не проводилася (а.с.8). Факт того, що домоволодіння [PERSON] дійсно знаходиться по [ADDRESS] та згідно погосподарської книги №7,8 станом на 1991-1995 роки рахується за ним, підтверджується довідкою виконкому Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області від 24.01.2025 р. №03-12/02/05 (а.с.7). Врахувавши викладене вище, суд вважає, що наявні підстави для задоволення позову та визнання за позивачем права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Тому, визнання позову відповідачем слід прийняти.

Outcome: approved