Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-26 00:00:00

02.07.2025 року до суду надійшов позов ОСББ «Задніпровська 56» до відповідачки [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку, за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 18984,24 грн, яку мотивує тим, що по даному будинку 23.06.2016 було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗАДНІПРОВСЬКА 56» (далі - ОСББ), номер запису у єдиному державному реєстрі про проведення державної реєстрації юридичної особи 1 103 102 0000 040510. За адресою по [ADDRESS] власником є [PERSON] , яка є споживачем житлової послуги послуги з управління багатоквартирним будинком. Протоколом № 1 загальних зборів ОСББ від 07.06.2021 у п. 4 співвласники затвердили з 01.07.2021 обов`язковий щомісячний внесок на управління багатоквартирним будинком для співвласників ОСББ в розмірі 6,00 грн за 1 кв.м., вказаний протокол загальних зборів від 07.06.2021 надається. На даний час Відповідачем порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску і платежу на управління (утримання та ремонт будинку, приміщень або іншого майна), внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 18984,24 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 24 коп. ОСББ «ЗАДНІПРОВСЬКА 56», здійснюючи функції з управління багатоквартирним будинком, забезпечує утримання та безперебійну експлуатацію спільного майна багатоквартирного будинку, а Боржник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, які затверджуються загальними зборами Об`єднання у відповідності до п. 2 розділу ІV та п.2 розділу V Статуту ОСББ. Так, п. 2 р. IV Статуту «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання», передбачається, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників». Також даним пунктом Статуту передбачено: «Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та до цього Статуту». При цьому у п. 2 р. IV Статуті зазначено, що частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир), іншого житлового приміщення та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Розділ V Статуту «Права і обов`язки співвласників» у п. 2 передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднанням обов`язки перед Об`єднанням та інше. Квартира [ADDRESS] Відповідача знаходиться за вищезазначеною адресою, кожного місяця Відповідач повинен сплачувати щомісячний внесок за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири: з 01 липня 2021 року (заборгованість) у сумі 403,92 грн на місяць, за 1 кв.м загальної площі квартири, дана сума розраховується за формулою: тариф x загальну площу квартири, (6,00 грн х 67,32 кв.м = 403,92 грн) оскільки відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Станом на дату звернення до суду за Відповідачем виникла не погашена заборгованість перед ОСББ з сумою основного боргу у розмірі 18984,24 (вісімнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) грн 24 коп. Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. Представник позивача ОСББ «Задніпровська 56» в судове засідання не прибув, разом з позовною заявою просив проводити розгляд справи у його відсутність, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечую. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула за невідомими причинами, про час та місце судового засідання повідомлялася належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відзиву на позов або зустрічного позову не подала. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст.\~280\~ЦПК України в заочному порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, знаходить позов обґрунтованим та таким, що підлягає повному задоволенню за такими підставами. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 4, 5\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу. Згідно з ст.\~611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог\~ст.\~625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з ст.\~4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів тощо. Згідно з ст. 20 Закону частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд встановив, що ОСББ «Задніпровська 56», як юридична особа зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за номером 40592054. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Задніпровська 56», затвердженого установчими зборами, протокол від 06.06.2016, створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотриманням ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (арк. 17-22). Загальними зборами співвласників ОСББ «Задніпровська 56», від 07.06.2021 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території 6,00 грн за 1 кв.м. (арк. 15). Відповідачка [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] (арк. 28). Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідачки по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.07.2021 по 31.05.2025 становить 18984,24 грн. Відповідно до ст.ст. 12, 13, 81\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка як співвласник квартири в багатоквартирному житловому будинку та відповідно споживач послуг з утримання, технічного обслуговування будинку та прибудинкової території в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, розмір яких затверджений загальними зборами членів ОСББ, у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 01.07.2021 по 31.05.2025 грн на загальну суму с 18984,24 грн, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача в судовому порядку повністю. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами: копією Статуту ОСББ «Задніпровська 56», копіями рішень загальних зборів ОСББ «Задніпровська 56», розрахунком заборгованості, які суд вважає належними та допустимими. При цьому, відповідачка обґрунтованих заперечень проти позовних вимог суду не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Згідно з ст.\~141\~ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved