Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення суми боргу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 26 грудня 2023 р. між Фізичною особою-підприємцем [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір суборенди № 24-128 нежитлового приміщення, згідно з умовами п. 1, Розділу 1 якого предметом договору є передача у тимчасове платне користування без права викупу на умовах Договору нежитлового приміщення, яке знаходиться в будівлі корпусу "А" за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа приміщення складає 37 кв. м., склад приміщення: кімната № [NUMBER] на 7-му поверсі, згідно поверхового плану БТІ. Пунктом 4.1. Договору сторони погодили суму орендної плати за користування приміщенням. Так, сума орендної плати складається з двох платежів, а саме: п. п. 4.1.1 постійної частини орендної плати яка складає: 6 290 грн. (шість тисяч двісті дев`яносто грн. 00 коп.). Змінення постійної орендної плати відбувається при зміненні індексу інфляції; п. п. 4.1.2. змінної частини орендної плати, яка складає: 6 290 грн. (шість тисяч двісті дев`яносто грн. 00 коп.). Змінна частина орендної плати щомісяця буде відображена в рахунку. Договір, укладений з боржником, містить умови щодо строку, порядку оплати та вартість послуг (розділ 4 договору «орендна плата»), а також необхідні платіжні реквізити заявника (поточний рахунок), що свідчить про можливість виконання своїх зобов`язань боржником. За період дії договору позивачем належним чином надавались боржнику послуги, в той час відповідачем неналежним чином виконується обов`язок по оплаті таких послуг, тому станом на 31 серпня 2024 року склалася заборгованість в розмірі - 102 841, 50 грн. На адресу боржника стягувач надсилав неодноразово листи з вимогою здійснити погашення заборгованості але дані листи та вимоги залишилися без відповіді та задоволення. Однак, відповідач свої зобов`язання за договором належним чином не виконує, орендні платежі не сплачує, у зв`язку з чим в останнього виникла заборгованість, тому позивачка була вимушена звернутися до суду з даним позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 102 841, 50 грн. та судовий збір. Ухвалою Деснянського районного суд м. Києва від 05.05.2025 року у вказаній вище справі вирішено питання про доцільність її розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України. Представник позивачки подав до суду заяву в якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі та не заперечував проти постановлення заочного рішення по справі. Відповідач у судове засідання не прибув, повідомлявся про розгляд справи належним чином, шляхом розміщення друкованого тексту оголошення на сайті судової влади та направлення поштової кореспонденції суду, що підтверджується рекомендованим повідомленням, яке повернулось на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Відповідно до положень ч.1 ст.280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи те, що у справі достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача на підставі доказів, які містяться в матеріалах справи та, враховуючи положення ст.ст. 280-281 ЦПК України постановити заочне рішення у справі. Дослідивши зібрані в справі письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивачки з огляду на наступне. 26.12.2023 між Фізичною особою-підприємцем [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір суборенди № 24-128 нежитлового приміщення, згідно з умовами п. 1, Розділу 1 якого предметом договору є передача у тимчасове платне користування без права викупу на умовах Договору нежитлового приміщення, яке знаходиться в будівлі корпусу "А" за адресою: [ADDRESS]. Загальна площа приміщення складає 37 кв. м., склад приміщення: кімната № [NUMBER] на 7-му поверсі, згідно поповерхового плану БТІ. Пунктом 4.1. Договору сторони погодили суму орендної плати за користування приміщенням. Так, сума орендної плати складається з двох платежів, а саме: п. п. 4.1.1 постійної частини орендної плати яка складає: 6 290 грн. (шість тисяч двісті дев`яносто грн. 00 коп.). Змінення постійної орендної плати відбувається при зміненні індексу інфляції; п. п. 4.1.2. змінної частини орендної плати, яка складає: 6 290 грн. (шість тисяч двісті дев`яносто грн. 00 коп.). Змінна частина орендної плати щомісяця буде відображена в рахунку. У п. 4.3. Договору зазначено, що орендна плата нараховується з моменту початку строку оренди і до дня повернення Орендарем Приміщень Орендодавцю по відповідному акту приймання-передачі. Звільнення Орендарем Приміщення до закінчення терміну дії договору без його розірвання не звільняє Орендаря від сплати орендних платежів. Згідно з підпунктом 4.4. розділу 4. вище вказаного договору - орендна плата сплачується Орендарем самостійно, щомісячно, у вигляді 100% попередньої оплати, в безготівковій формі, на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа кожного місяця. Винятком є сплата орендної плати за перший та останній місяць користування, яка сплачується Орендарем одночасно з сплатою орендної плати за перший місяць користування приміщенням - протягом трьох днів з моменту підписання договору суборенди. Орендна плата сплачується у визначений цим пунктом строк у будь-якому випадку, навіть якщо Орендар не отримав від Орендодавця рахунку - фактури на сплату орендної плати. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Суборендаря. Договір, укладений з боржником, містить умови щодо строку, порядку оплати та вартість послуг (розділ 4 договору «орендна плата»), а також необхідні платіжні реквізити заявника (поточний рахунок), що свідчить про можливість виконання своїх зобов`язань боржником. За період дії договору позивачем належним чином надавались боржнику послуги, в той час відповідачем неналежним чином виконується обов`язок по оплаті таких послуг. Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків, заборгованість відповідача станом на серпень 2024 року складає - 102 841, 50 грн. Відповідно до частини 1 статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. ФОП [PERSON] виконала умови Договору у повному обсязі та передала відповідачу в оренду, а відповідач прийняв нежитлове приміщення в будівлі, яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 37 кв. м. (кімната № [NUMBER] на 7-му поверсі), про що свідчить Акт приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.01.2024. Однак, відповідач, всупереч умов договору оренди, свої зобов`язання за Договором не виконав, внаслідок чого орендна плата станом на дату подачі позову не здійснювалась та сформувалась заборгованість в сумі 102 841, 50 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Відповідно до ч.1 ст. 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи ту обставину, що відповідач належним чином не виконував умови Договору суборенди № 24-128 від 26.12.2023 року, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги Фізичної особи-підприємця [PERSON] до відповідача підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 211, 20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved