Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , звернулась до суду з позовом до ВМР, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] , про визнання права власності на квартиру, який мотивувала тим, що вона була членом ЖБК «Салют» та рішенням Виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів м. Вінниці № 34 від 08.02.1989 (додаток 3), вирішено затвердити рішення загальних зборів членів відомчого ЖБК «Салют» УВС облвиконкому про надання членам цього кооперативу квартир, які виключаються з квартирного обліку на підставі рішення адміністрації та профспілкового комітету УВС облвиконкому і видати їм ордера для заселення 140 квартирного будинку по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі вказаного рішення, позивачці видано ордер № 1218 від 10.02.1989 на заселення 2-х кімнатної квартири [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивачка зазначає, що з 11.04.1989 року, вона зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Для отримання інформації щодо виділення, заселення та сплату внесків позивачкою за вказану вище квартиру, її представнико було подано адвокатський запит від 17.04.2025 до відповідача. Згідно листа ВК ВМР від 23.04.2025 № 01/00/011/26082 повідомлено, що за наданою Департаментом комунального господарства та благоустрою ВМР, запитувана інформація - відсутня. Відповідно до листа Департаменту комунального господарства та благоустрою ВМР від 31.03.2025 № Ц/19/14098/01-19 повідомлено, що документи від ЖБК «Салют» щодо членства в ЖБК «Салют», про сплату вартості кооперативної квартири членами ЖБК «Салют» на зберігання не передавались, фактично документи втрачені. Також, для отримання інформації щодо членства в кооперативі та сплати внесків, представник позивача звернувся із запитом до МКП «Управляюча компанія «Житло-Гарант». Згідно листа відповіді на адвокатський запит від 18.04.2024 № 160/07-5/2025 повідомлено, що інформація про членство в кооперативі і наявність заборгованості по сплаті внесків відсутня, оскільки ЖБК «Салют» до МКП «Управляюча компанія «Житло-Гарант» не передавались. Згідно листа ВК ВМР від 21.03.2025 року № Ц/01/14080/1-00-10 інформація про правонаступника ЖБК «Салют», згідно даних в Єдиному державному реєстрі, відсутня. Відповідно до листа КП «ВМБТІ» від 17.08.2021 № 8445 повідомлено, що реєстрація права приватної власності на квартиру [ADDRESS] , станом на 29.12.2012 в КП «ВМБТІ», не проводилась. Також, повідомлено, що відповідно до рішення 2 сесії 7 скликання ВМР від 25.12.2015 № 71 вулиця Квятека перейменована на вулицю Миколи Ващука. Згідно інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 29.05.2025 право власності на квартиру [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно технічного паспорту від 28.07.2021, загальна площа квартири 49,5 кв.м., житлова 27,3 кв.м. На підставі вищевказаних документів, позивачка звернулася із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на кв. [ADDRESS] . Однак, рішенням від 11.04.2025 № 78344549 державним реєстратором вирішено зупинити розгляд заяви позивачки на 30 робочих днів у зв`язку з відсутністю документу про членство особи в кооперативі та внесення ним пайового внеску в повному обсязі. Протягом даного терміну позивачка не надала дані документи у зв`язку із обставинами викладеними вище, тому рішенням від 27.05.2025 № 79120467 державним реєстратором вирішено відмовити позивачу в проведенні реєстраційних дій. Зазначені вище обставини стали підставою для звернення з даним позовом до суду, оскільки у встановленому законодавством порядку позивачка не може реалізувати своє право на реєстрацію права власності на квартиру, яка їй надана в 1989 році, та в якій позивач проживає та володіє станом на теперішній час, пайові внески за квартиру сплачені в повному обсязі, однак дані квитанції не збереглись та в виконавчих органах міської ради, управляючої компанії, архіві дані документи також відсутні. Ухвалою суду від 05.06.2025 року вищевказану цивільну справу прийнято до провадження та призначено до підготовчого засідання. Ухвалою суду від 09.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача - адвокат Олійник О. Л., в судовому засіданні заявлені вимоги підтримав за обставин, викладених у позовній заяві, просив суд їх задоволити. Судові витрати просив залишити за позивачкою. Представник відповідача [PERSON] , в судовому засіданні при ухваленні рішення поклався на думку суду. Третя особа [PERSON] , в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила суд їх задоволити. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Так,\~судом встановлено,\~що ордер\~№ 1218\~на житлове\~приміщення в\~будинку житлово-будівельного\~кооперативу,\~виданий виконкомом\~ВМР 27.01.1989\~року члену\~кооперативу - [PERSON] \~з сім`єю\~з 2\~осіб,\~на право\~зайняття житлового\~приміщення,\~житловою площею\~27,88\~кв.м.,\~з 2-х\~кімнат за\~адресою:[ADDRESS] .(а.с.11) Ордер виданий на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК "Салют" 27.01.1989 року, затвердженого рішенням виконкому Вінницької міської ради від 08.02.1989 року № 34. (а.с.10) Згідно інформаціної довідки Департаменту адміністративних послуг ВМР № 14104 від 17.04.2025 в квартирі [ADDRESS] , зареєстровано місце проживання двох повнолітніх осіб, а саме: позивачки та її сестри [PERSON] , що підтверджується також копією її паспорта та довідкою про реєстрацію місця проживання № 73683 від 06.10.2021 року.(12, 13, 14, зворотній бік). Із листа ВК ВМР від 23.04.2025 № 01/00/011/26082, вбачається, що про виділення, заселення та сплату внесків позивачкою за квартирув [ADDRESS] , у Департаменті комунального господарства та благоустрою ВМР, інформація - відсутня.(а.с.16) У листі Департаменту комунального господарства та благоустрою ВМР від 31.03.2025 № Ц/19/14098/01-19 зазначено, що документи від ЖБК «Салют» щодо членства в ЖБК «Салют», про сплату вартості кооперативної квартири членами ЖБК «Салют» на зберігання не передавались, фактично документи втрачені. (а.с.17) Як вбачається із листа від 18.04.2024 № 160/07-5/2025 МКП "УК "Житло-Гарант", інформація про членство [PERSON] , в кооперативі і наявність заборгованості по сплаті внесків відсутня, оскільки ЖБК «Салют» до МКП «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ЖИТЛО-ГАРАНТ» документи не передавались.(а.с.18) Згідно листа ВК ВМР від 21.03.2025 № Ц/01/14080/1-00-10 інформація про правонаступника ЖБК «Салют», згідно даних в Єдиному державному реєстрі, відсутня.(а.с.19) Відповідно до листа КП «ВМБТІ» від 17.08.2021 № 8445, реєстрація права приватної власності на квартиру [ADDRESS] , станом на 29.12.2012 в КП «ВМБТІ», не проводилась. Відповідно до рішення 2 сесії 7 скликання ВМР від 25.12.2015 № 71 [ADDRESS] .( а.с.20) Із інформаційної довідки з ДРРП на нерухоме майно від 29.05.2025 вбачається, що право власності на квартиру [ADDRESS] , не зареєстровано.(а.с.21) Згідно технічного паспорту від 28.07.2021, загальна площа квартири [ADDRESS] ,\~складає49,5 кв.м., житлова 27,3 кв.м.(а.с.22-23) Рішенням від 11.04.2025 № 78344549, державним реєстратором зупинено розгляд заяви позивача на 30 робочих днів в зв`язку з відсутністю документу про членство особи в кооперативі та внесення ним пайового внеску в повному обсязі.(а.с.24, 25) Згідно висновку ТОВ «Консалтинг Експертиза» від 30.05.2025 року, вартість квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,5 кв.м., житловою площею 27,3 кв.м., складає 299 462 грн.(а.с.26-31) Між сторонами виникли правовідносини щодо права на кооперативну квартиру, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України, Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року. Статтями 15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (чинний на момент набуття членства в ЖБК і сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску), член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою МіністрівУкраїнській РСР. Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу. Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього. Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] , яка була членом ЖБК "Салют", повністю внесла пай за двокімнатну кооперативну квартиру [ADDRESS] , протилежного в ході розгляду справи судом, не встановлено, тому набула право власності на вказану квартиру. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за [PERSON] слід визнати право власності на квартиру [ADDRESS] . За клопотанням позивача судові витрати підлягають залишенню за нею.

Outcome: approved