Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

У березні 2025 року адвокат Кірілова Ю.В., діючи в інтересах [PERSON] , звернулася до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що позивач володіє 66/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником житлового будинку є [PERSON] . 34/100 земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] , не приватизовані , тому власником є територіальна громада Сумська міська рада, користувачем [PERSON] . Позивач намагалася здійснити поділ житлового будинку та земельної ділянки у позасудовому порядку, але жодних відомостей про іншого співвласника їй невідомо. Просить здійснити поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , належного [PERSON] та [PERSON] , припинивши право їх спільної часткової власності на це нерухоме майно, виділивши в натурі у цьому домоволодінні на праві приватної власності: - [PERSON] частину житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; - [PERSON] частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2. Виділити в натурі на праві приватної власності [PERSON] \~в окремий об`єкт нерухомості частку земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145 за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0466 га., визначену на схемі поділу земельної ділянки, виготовленої ФОП [PERSON] , як ділянка № [NUMBER] , припинивши право спільної часткової власності на це нерухоме майно. В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у її відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. Просить позов задовільнити. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. В судове засідання представник Сумської міської ради не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Ухвалою суду від 02.04.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 29.07.2025 року закрито підготовче провадження та призначено судове засідання на 02.09.2025 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу від 02.07.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Лермонтовою Н.М., витягу з державного реєстру речових прав від 02.07.2024 [PERSON] є власником 66/100 часток житлового будинку, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] та складається з житлового будинку літ. «А-І», житловою площею 49,8 кв.м, загальною площею 88,6 кв.м., літ. «а»-прибудова, літ. «а1» - прибудова, літ. «а2» - прибудова, літ. «4а»-прибудова, літ. «га» - ганок, літ. «п/г»-погріб, літ. «Б» - сарай, літ. «В»-убиральня, літ. «Г»-літня кухня, літ. «Д»-прибудова, літ. «Ж» -навіс, літ. «Е»-убиральня, літ. «І»-вимощення, №1-6-огорожа. Попередні власники [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] ( а.с. 8-11). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав, витягу з рішення СМР №4418-МР від 31.01.2024 року [PERSON] належить на праві власності також 66/100 часток земельної ділянки загальною площею 0,080 га, кадастровий номер 5910136300:05:009:0145, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] ( а.с.8-10,27). Як вбачається з довідки Департаменту забезпечення ресурсних платежів від 14.02.2025 року, 34/100 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 28.08.1987 року, р№2-1688 (а.с.22). 34/100 земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145, наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] не приватизовані, тому власником є територіальна громада Сумська міська рада, користувачем є [PERSON] . З відповіді Департаменту забезпечення ресурсних платежів №06.01-18/1482 від 11.03.2025 року, в Департаменті відсутня інформація щодо права власності та користування 34/100 частки земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] (а.с.42). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно наявні відомості лише про власника 66/100 часток житлового будинку та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] [PERSON] (а.с.43-45). Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , виготовлений станом на 22.01.2025 року, житловий будинок літ. «А-І» складається з двох відокремлених груп приміщень, до №1 належать: тамбур №1 площею 4,5 кв.м, кухня-вітальня №2 площею 12,9 кв.м, житлова №3 площею 12,8 кв.м, коридор №6 площею 3,9 кв.м, житлова №7 площею 9,9 кв.м, топкова №8 площею 7,3 кв.м. загальна площа становить 51,6 кв.м та житлова площа - 23,0 кв.м; до №2 належать: коридор №ІІ площею 3,2 кв.м, кухня №1 площею 7,0 кв.м, житлова №2 площею 17,6 кв.м; житлова №3 площею 9,2 кв.м, всього по приміщенню №2 загальна площа становить 37,0 кв.м, житлова 26,8 кв.м. За адресою [ADDRESS] розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок А-І, прибудова літ. «а», прибудова літ. «а1», прибудова літ. «а2», прибудова літ. «а4», погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. Д, навіс «Ж», вбиральня Е та огорожа №1-6 (а.с. 28-30). Згідно висновку щодо технічної можливості поділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 30.01.2025 року, складеного ФОП « [PERSON] » об`єкт житловий будинок з прибудовами під літ. А-І загальною площею - 88,6 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м та відповідними господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , за технічними показниками може бути поділений, шляхом виділення у приватну власність [PERSON] частини житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; [PERSON] частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2. Запропонований поділ дає можливість використовувати об`єкти поділу власникам окремо один від одного (а.с.36-38). Згідно схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145, складеної ФОП [PERSON] розподіл земельної ділянки технічно можливий, з виділенням 1 ділянки позивачу, 2-га ділянка являється землями міської ради (перебуває в користуванні [PERSON] ) (а.с.39-40). Згідно з ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 3\~ст.\~358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із\~ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності. Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником житлового будинку з господарськими спорудами а також земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , має право на виділення їй в натурі частини спільного майна, яка відповідає її частці у праві власності. При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін суд виходив з такого. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: [ADDRESS] в натурі, можливий. За варіантом виділу» об`єкт № 1 житловий будинок з прибудовами під літ. А-І загальною площею - 88,6 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м та відповідними господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] , за технічними показниками може бути поділений, шляхом виділення у приватну власність [PERSON] частини житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; об`єкт № 2 [PERSON] - частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2. ФОП [PERSON] запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку та господарських споруд у натурі. Будь-яких заперечень відносно даного варіанту від учасників справи не надходило. З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі [PERSON] 66/100 часток : житлового будинку літер «А-1», загальною площею 51,6 кв.м, житловою площею 23,0 кв.м., а саме прим. Тамбур 1-І площею 4,5 кв.м; кухня-вітальня 1-2 площею 12,9 кв.м, житлова 1-3 площею 12,8 кв.м, прим. 1-6 коридор площею 3,9 кв.м, прим. 1-7 житлова площею 9,9 кв.м, прим. 1-8 топкова площею 7,3 кв.м., з відповідними господарськими будівлями та спорудами, а саме: погріб літ. «п/г», ганок літ. «га», сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», навіс «Ж»: та огорожа №1,4,5, часткова огорожа №2; а [PERSON] частину житлового будинку під літ. А-І, загальною площею 37, 0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, а саме прим. 2-ІІ коридор площею 3,2 кв.м, прим. 2-1 кухня площею 7,0 кв.м, прим. 2-2 житлова 17,6 кв.м, прим. 2-3 житлова площею 9,2 кв.м. Господарські споруди: вбиральня літ. «Е», літня кухня літ. «Г», прибудова літ. «Д», огорожа №3 частково огорожа №2. Згідно схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145, складеної ФОП [PERSON] розподіл земельної ділянки технічно можливий, з виділенням 1 ділянки позивачу, 2-га ділянка являється землями міської ради . За даним варіантом [PERSON] пропонується виділити в натурі на праві приватної власності [PERSON] \~в окремий об`єкт нерухомості частку земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145 за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0466 га., визначену на схемі поділу земельної ділянки, виготовленої ФОП [PERSON] , як ділянка № [NUMBER] , припинивши право спільної часткової власності на це нерухоме майно (а.с.39). Відповідачі не висловили свою позицію з приводу вказаних варіантів поділу земельної ділянки. Таким чином, суд вважає доцільним виділити позивачу в натурі на праві приватної власності\~в окремий об`єкт нерухомості частку земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:05:009:0145 за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0466 га., визначену на схемі поділу земельної ділянки, виготовленої ФОП [PERSON] , як ділянка № [NUMBER] , припинивши право спільної часткової власності на це нерухоме майно. У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об`єкт.

Outcome: approved