Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

У травні\~2025\~року через\~систему «Електронний\~суд» адвокат\~Паламарчук Сергій\~Володимирович звернувся\~до суду\~в інтересах\~ [PERSON] з\~позовом до\~товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Екоагроферма»,\~в якому\~зазначено,\~що 27\~вересня 2019\~року між\~позивачем та\~відповідачем було\~укладено догови\~оренди земельної\~ділянки №270\~з кадастровим\~номером 1823786600:10:000:0384\~площею 1,6228\~га, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області строком на 20 років та №271 з кадастровим номером 1823786600:10:000:0386 площею 1,7589 га, що знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області строком на 20 років. Посилаючись на те, що відповідач умови укладеного договору не виконує, систематично не сплачує орендну плату орендодавцю, представник позивача просить суд розірвати догови оренди земельної ділянки №270 з кадастровим номером 1823786600:10:000:0384 площею 1,6228 га та №271 з кадастровим номером 1823786600:10:000:0386 площею 1,7589 га, стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 14881 грн, з яких заборгованість зі сплати орендної плати за період з 2023 року до 2024 року 9803 грн; інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати 4812,64 грн; 3% річних за прострочення внесення орендної плати 265,36 грн, Ухвалою суду від 03 червня 2025 року відкрите спрощене провадження у даній справі, яку було направлено учасникам справи. Крім того, відповідачу була направлена копія позовної заяви разом з доданими до неї документами. Також відповідачу був визначений пятнадцятиденний строк з дня отримання ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позов. Ухвала суду позивачу та його представнику вручені 03.06.2025 (а.с.23,24). Ухвала суду та копія позовної заяви з додатками відповідачу вручені 03.06.2025 (а.с.24). Відповідач у встановлений судом строк відзив на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подав, а тому відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути дану справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Згідно ч.2 ст.43 ЦПК України відповідач зобов`язаний добросовісно здійснювати процесуальні права і виконувати процесуальні обов`язки, що відповідно до принципу юридичної визначеності, як складової частини конституційного принципу верховенства права, зобов`язує відповідача самостійно цікавитися перебігом розгляду судом пред`явленого до нього позову. Тривала відсутність такого інтересу з боку відповідача свідчить про його небажання захищати свої процесуальні права. Враховуючи те, що при відкритті провадження судом було ухвалено проводити судовий розгляд цієї справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, а сторони в установленому законом порядку не подали клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, тому в силу положень ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснено в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами. У такому випадку судове засідання не проводиться. Головуючий суддя перебував в щорічній відпустці з 30.06.2025 по 01.08.2025. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду на захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Судом встановлено, що позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 1823786600:10:000:0384 площею 1,6228 га та 1823786600:10:000:0386 площею 1,7589 га, які знаходиться на території Народицької селищної ради Житомирської області, що підтверджується витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно №111502855 та 111502576 (а.с.12,13). 27 вересня 2019 року між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок строком на 20 років (а.с.6-11). Відповідно до пункту 9-11 договору оренди землі №270 від 27 вересня 2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в еквіваленті 2456,86 гривень, що становить на дату підписання Договору 10% від нормативної грошової оцінки землі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою складає 2454,86 грн. за один рік оренди, без врахування утримання податку на прибуток та військового збору. Орендна плата вноситься шляхом виплати у грошовій формі через касу Орендаря або на розрахунковий (банківський) рахунок Орендодавця за вказаними ним за 30 днів до початку виплати орендної плати, у письмовому вигляді, реквізитами. Виплата орендної плати в натуральній формі можлива за згодою Орендодавця і підтверджується підписаними сторонами актом приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей або іншими відповідними актами. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця з можливістю дострокового розрахунку. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірах, визначених даним Договором. Якщо Орендодавець в вище зазначені строки не повідомив реквізитів розрахункового (банківського) рахунку та/або не звернувся до Орендаря за отриманням орендної плати, то після закінчення даного строку виплата орендної плати здійснюється за письмовим зверненням Орендодавця. У такому випадку, Орендар зобов`язаний на протязі 30 календарних днів, з моменту отримання такого звернення, здійснити виплату орендної плати. Розмір орендної плати може переглядатися один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої 5 земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 4 договору оренди землі №270 нормативно грошова оцінка землі становить 24548,55 грн. Згідно пункту 34 договору оренди землі №270 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, за умови дотримання Орендодавцем порядку повідомлення Орендаря про намір припинити дію Договору після закінчення строку, на який він був укладений: придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється, також в інших випадках, передбачених Законом. Пунктом 35 договору оренди землі №270 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до пункту 36 договору оренди землі №270 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 23 січня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1466955218237, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.12). Відповідно до пункту 9-11 договору оренди землі №271 від 27 вересня 2019 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі в еквіваленті 2446,76 гривень, що становить на дату підписання Договору 10% від нормативної грошової оцінки землі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою складає 2446,76 грн. за один рік оренди, без врахування утримання податку на прибуток та військового збору. Орендна плата вноситься шляхом виплати у грошовій формі через касу Орендаря або на розрахунковий (банківський) рахунок Орендодавця за вказаними ним за 30 днів до початку виплати орендної плати, у письмовому вигляді, реквізитами. Виплата орендної плати в натуральній формі можлива за згодою Орендодавця і підтверджується підписаними сторонами актом приймання-передачі товарно-матеріальних цінностей або іншими відповідними актами. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця з можливістю дострокового розрахунку. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який термін у розмірах, визначених даним Договором. Якщо Орендодавець в вище зазначені строки не повідомив реквізитів розрахункового (банківського) рахунку та/або не звернувся до Орендаря за отриманням орендної плати, то після закінчення даного строку виплата орендної плати здійснюється за письмовим зверненням Орендодавця. У такому випадку, Орендар зобов`язаний на протязі 30 календарних днів, з моменту отримання такого звернення, здійснити виплату орендної плати. Розмір орендної плати може переглядатися один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої 5 земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно пункту 4 договору оренди землі №271 нормативно грошова оцінка землі становить 24467,57 грн. Згідно пункту 34 договору оренди землі №271 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, за умови дотримання Орендодавцем порядку повідомлення Орендаря про намір припинити дію Договору після закінчення строку, на який він був укладений: придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється, також в інших випадках, передбачених Законом. Пунктом 35 договору оренди землі №271 встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до пункту 36 договору оренди землі №271 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 22 січня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1466763918000, що підтверджується інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.13). Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі ЗК України), ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі укладається у письмовій формі (частина перша статті 14 Закону України «Про оренду землі»). Частиною першою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Водночас у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України вказано таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Статтями 627, 629 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендарем орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що вважається істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що …[при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13 Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність]. В постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) суд дійшов висновку, що … [у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)]. Відповідно до умов договорів оренди земельної ділянки відповідач зобов`язаний один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця сплачувати орендну плату. Суду не надано доказів, що позивач отримував дохід від ТОВ «Екоагроферма» за орендну плату саме за період 2023-2024 роки користування земельними ділянками, і це твердження не спростовано відповідачем, що свідчить про систематичну не сплату орендної плати за договорами оренди земельної ділянки та порушення договорів оренди, що є підставою для розірвання цих договорів. Суд відмічає, що ухвалою суду від 12.08.2025 витребовувалась інформація від ТОВ «Екоагроферма» щодо перерахування Товариством з обмеженою відповідальністю «Екоагроферма» [PERSON] коштів в рахунок сплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 1823786600:10:000:0384 площею 1,6228 га та 1823786600:10:000:0386 площею 1,7589 га, в період з 01.01.2023 по 01.08.2025 із зазначенням дати перерахування коштів, періоду, за який сплачено орендну плату та суми відповідного платежу, яку необхідно було надати суду до 30.08.2025, однак станом на 08.09.2025 відповіді до суду не надійшло, а тому, оскільки строки розгляду справи є обмеженими, з метою недопущення тяганини в даній справі, суд вважає можливим розглянути справу за наявними у справі матеріалами. До того ж, у суду немає підстав не довіряти наявним в матеріалах справи твердженням позивача. При цьому, за загальним правилом, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Відповідно до частини 1 статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Розглядаючи справу в межах позовних вимог та наявних у матеріалах справи доказів, з урахуванням принципу диспозитивності, з огляду на те, що відповідач будь-яких доводів для заперечення позовних вимог не навів, доказів, які б підтверджували виконання ним договору оренди земельної ділянки не надав, розрахунок заборгованості по орендній сплаті не спростував, суд дійшов до висновку про необхідність стянення з останнього на користь позивача заборгованості в розмірі 4901,62 грн орендної плати за 2023 рік та 4901,62 грн орендної плати за 2024 рік, а всього разом 9803 грн, та розірвання договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1823786600:10:000:0384 площею 1,6228 га та 1823786600:10:000:0386 площею 1,7589 га. Крім того, представник позивача просить стягнути з відповідача інфляційні втрати за 2023-2024 рік в розмірі 4812,64 грн. та 3% річних від простроченої суми в розмірі 265,36 грн. Статтею 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (провадження № 14-16цс18). Згідно статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Суд погоджується\~з наданим\~представником позивача\~розрахунком інфляційних втрат та 3 % річних, оскільки останнім правильно застосовані приписи ст. 625 ЦК України щодо зобов`язання відповідача сплатити інфляційні втрати та 3% річних в разі прострочення виконання грошового зобов`язання, розрахунок здійснено відповідно до вимог закону, він є арифметично вірним та відповідачем не спростований. Суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині необхідно задовольнити. Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем зобов`язань щодо сплати орендної плати за Договором у період 2023 та 2024 роки, що порушує права позивача, які підлягають захисту, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення вищевказаної заборгованості, та розірвання відповідних договорів оренди. Згідно із п.10 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» позивач звільнений від сплати судового збору.

Outcome: approved