Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-27 00:00:00

У травні 2025\~року Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку Глаголєва\~6 (далі\~ ОСББ Глаголєва 6)\~звернулось до\~суду із\~вказаним позовом\~в якому\~просили стягнути\~з відповідача\~заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів співвласника ОСББ Глаголєва 6 за період з 01.04.2020 року по 30.04.2025 року у розмірі 12237,43 грн., 3 % річних у розмірі 212,87 грн., інфляційні втрати у розмірі 851,43 грн., судовий збір у розмірі 3028 грн. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначено,\~що відповідач зареєстрована та є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . 01 квітня 2017 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено та функціонує ОСББ Глаголєва 6. Рішеннями та протоколами загальних зборів співвлаників ОСББ\~Глаголєва 6\~від 01\~квітня 2017\~року,\~28\~квітня 2017\~року,\~27\~січня 2019\~року,\~16\~червня 2020\~року,\~16\~січня 2021\~року,\~17\~грудня 2022\~року та\~09\~лютого 2025\~року було\~прийнято ряд\~рішень,\~що пов`язаня\~з поточною\~діяльністю ОСББ\~Глаголєва 6,\~а саме:\~здійснювати господарчу\~забезпечення діяльності\~ОСББ шляхом\~самозабезпечення,\~обрати голову\~правління та\~встановити,\~визначити та\~затвержити перелік\~та розмір\~внесків і\~платежів співвласників\~ОСББ Глаголєва 6,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів (витрати\~на управління\~багатоквартирним будинком),\~встановити додаткові\~нарахування на\~прибирання прибудинкової\~території.\~Сплата внесків\~та платежів\~повинна здійснюватися\~щомісячно до\~20\~чсила поточного\~місяця наступного\~за розрахунковим.\~Оскільки ОСББ Глаголєва 6 створено власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] та з метою здійснення управління багатоквартирним будинко фактично несло витрати\~на його\~утримання,\~як складової\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком,\~у межах\~затвердженого кошторису\~співвласників,\~а тому\~навяні правові\~підстави щодо\~стягнення заборгованості\~зі сплати\~внесків та\~платежів з\~відповідача,\~як співвласника\~ОСББ Глаголєва 6 у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів у період з 01 квітня 2020 року по 30 квітня 2024 року у розмірі 122237,43 грн., які просили стягнути з відповідача. Крім того, у зв`язку із невиконанням відповідачем обов`язку щодо сплати заборгованості, позивачем нараховані інфляційні втрати у розмірі 851,43 грн. та 3 % річних у розмірі 212,87 грн., на підставі ст.625 ЦК України за період з 01 січня 2024 року по 30 квітня 2024 року. Ухвалою суду від 19 травня 2025 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою суду від 23 червня 2025 року витребувано у\~Комунального підприємства "Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради інформацію про власників квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідачу надіслано копію ухвали про відкриття провадження разом із матеріалами позовної заяви з доданими до неї документами, проте відповідач правом надання відзиву на позовну заяву не скористалась, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляла. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Оскільки сторонами не надано клопотань про розгляд справи з викликом сторін, справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до\~ч.2 ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що відповідач зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 10 лютого 1975 року. З протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 01 квітня 2017 року, вбачається, що співвласниками вказаного будинку ухвалено: створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та надати йому назву ОСББ Глаголєва 6; затвердити статус ОСББ Глаголєва 6 у запропонованій редакції; обрати Правління ОСББ Глаголєва 6 у кількості 4-х осіб [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; обрати в ревізійну комісію ОСББ Глаголєва 6 [PERSON] , [PERSON] ; уповноважити голову установчих зборів ОСББ Глаголєва 6 [PERSON] підписати статус ОСББ Глаголєва 6 від імені співвласників ОСББ та подати всі необхідні документи для проведення державної реєстрації ОСББ (а.с.13) За протоколом № 1 загальних зборів ОСББ Глаголєва 6 від 27 січня 2019 року, ухвалено: признати роботу ОСББ Глаголєва 6 як задовільну; прийняти участь у конкурсі Мій дім ОСББ щодо капітального ремонту одного конструктивного елементу будинку, а також у разі перемоги, прийняти участь у співфінансуванні на виконання капітального ремонту; укласти з одним з Державних банків кредитного договору за програмою Державна цільова економічна програма енергоефективності та делегувати правлінню ОСББ визначення робіт по будинку; обрано модель організації договірних відносин на послуги з постачання теплової енергії з теплопостачальною організацією та суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення індивідуальний договір з відповідальністю виконавця за якість послуги до вхорду у будинок з прямим розрахунками між споживачем та виконавцем, плата за абонентське обслуговування стягується виконавцем, плата за обслуговування внутрішньобудинкових мереж виконавцем не стягується; затвердити внески мешканців за управління будинком у розмірі 4,50 грн. за 1 кв.м. та затвердити кошторис на 2019 рік, запропонований правлінням ОСББ (а.с.14). За протоколом № 5 засідання правління ОСББ Глаголєва 6 від 16 червня 2020 року, ухвалено: звільнити [PERSON] з посади голови правління з 16 червня 2020 року і обрати на посаду голови правління ОСББ члена правління [PERSON] з 17 червня 2020 року (а.с.15). За протоколом № 6 загальних зборів ОСББ Глаголєва 6 від 16 січня 2021 року, ухвалено: визнати звіт про фінансово-господарську діяльність ОСББ за період з 06-12.2020 року повним та коректним, роботу ОСББ ефективною; затвердити кошторис на 2021 рік з щомісячним внеском на управління будинку і прибудинкової території у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м., що дозволить прискорити виплати за теплим кредитом та виплатити на 1 рік раніше, прибирання прибудинкової території виконувати за рахунок додаткових нарахувань 30 грн. на місяць з квартири (а.с.16). За протоколом № 9 загальних зборів ОСББ Глаголєва 6 від 17 грудня 2022 року, ухвалено: визнати звіт правління про фінансово-господарську діяльність ОСББ за період 2022 рік задовільним; затвердити кошторис у запропонованій редакції з розміром внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ Глаголєва 6 5 грн. за 1 кв.м. загальної площі для житлових та нежитлових приміщень з 01 січня 2023 року; затвердити додаткові нарахування за прибирання прибудинкової території у розмірі 50 грн. за місяць з 01 січня 2023 року, плату нараховувати всім співвласникам щомісяця, хто не приймав участь у суботнику, звільнених співвласників від суботнику немає, нарахування виконувати згідно протоколів засідання членів правління. Прибирання території, де не проводили суботник, здійснювати за рахунок фонду додаткових нарахувань за прибирання прибудинкової території (50 грн. на місяць) (а.с.17). За протоколом № 1 загальних зборів співвласників ОСББ Глаголєва 6 від 09 лютого 2025 року, прийнято: фінансово-господарську діяльність за період з січня 2024 року по грудень 2024 року ухвалити задовільною; розмір внеску на управління багатоквартирним будинком ОСББ Глаголєва 6 6,00 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень, встановлено, що сплата внесків та платежів співвласників ОСББ Глаголєва 6 здійснюється щомісячно до 20 числа поточного місяця наступного за розрахунковим. З 01 лютого 2025 року оплата за управління будинком складає 1500 грн. та за бухлалтерські послуги 1500 грн; затвердити додаткові нарахування боржникам, на яких подано до суду за витрати та послуги ФОП у сфері права (юрист, адвокат) із складання та передачі до суду заяв чи позовів та представленням інтересів ОСББ у суді (а.с.18). Згідно відповіді\~Комунального підприємства "Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради № 762 від 28 липня 2025 року, станом на 31 грудня 2012 року нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] зареєстровано у КП "Криворізьке РБТІ" ДОР на ім`я [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Відкритим акціонерним товариством "Центральний гірничо-збагачувальний комбінат", згідно з розпорядженням № 232 від 11 червня 1999 року. Відповідно до ст.1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статею 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст.15 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, співвласник зобов`язаний,\~зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.17 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , для забезпечення\~виконання\~власниками\~приміщень своїх\~обов`язків\~об`єднання\~має\~право: вимагати\~від співвласників\~своєчасної\~та\~у повному\~обсязі\~сплати\~всіх встановлених\~цим\~Законом\~та статутом\~об`єднання\~внесків\~і платежів,\~у\~тому\~числі відрахувань\~до\~резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до\~суду в\~разі відмови\~співвласника відшкодовувати\~заподіяні збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів . Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України Про житлово-комунальні послуги. Відповідно п.1\~ч.1\~ст.5\~Закону\~України Про\~житлово-комунальні послуги до житлово-комунальних\~послуг\~належать: житлова\~послуга\~-\~послуга\~з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з\~управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема\~прибирання\~внутрішньобудинкових приміщень\~та\~прибудинкової\~території,\~якщо\~прибудинкова\~територія,\~за\~даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться\~у\~власності або\~користуванні\~співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно\~до\~вимог законодавства,\~виконання\~санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування\~внутрішньобудинкових\~систем (крім\~обслуговування\~внутрішньобудинкових\~систем,\~що\~використовуються\~для надання\~відповідної\~комунальної\~послуги у\~разі\~укладення\~індивідуальних договорів\~з\~обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про\~надання\~такої послуги,\~за\~умовами\~яких обслуговування\~таких\~систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання\~ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної\~енергії\~для забезпечення\~функціонування\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.1 Закону України Про житлово-комунальні послуги, \~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно ч.1 ст.9 Закону України Про\~житлово-комунальні послуги,\~\~споживач здійснює\~оплату\~за\~спожиті житлово-комунальні\~послуги\~щомісяця,\~якщо\~інший\~порядок та\~строки\~не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 66 ЖК України\~закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний\~своєчасно\~вносити\~квартирну плату\~та\~плату\~за комунальні\~послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Відповідно до правової позиції викладеної у постанові Верховного Суду України постанова від 09.11.2016 року у справі № 1238/8935/12, під час розгляду справ про стягнення заборгованості за комунальні послуги, визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією комунальних послуг особам, які є їх споживачами. Згідно вимог\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що відповідач є власником майна і зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , тому повинна утримувати своє майно і тому є споживачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території та суб`єктом, який мають здійснювати оплату за надані ОСББ Глаголєва 6 Відповідно до\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~ст.610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). ОСББ Глаголєва 6 належним чином виконувало свої зобов`язання з утримання будинку відповідача, відповідач періодично здійснювала оплату за надані позивачем послуги, але не в повному обсязі, у зв`язку з чим виникла заборгованість. Як встановлено судом з наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом та не спростований відповідачем, борг щодо сплати внесків на управління (утримання) багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за період з квітня 2020 року по квітень 2024 року становить 12237,43 грн. (а.с.25-27). Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачем не надано. Крім того, згідно з частиною 2\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи\~статті 625 ЦК України\~поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством. За змістом частини 1 статті\~901, частини 1 статті\~903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2\~статті 625 ЦК\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11). Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2\~статті 625 ЦК України. Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягає стягненню нараховані за період з 01 січня 2024 року по 30 квітня 2024 року 3% річних у розмірі 212,87 грн. та інфляційні втрати у розмірі 851,43 грн. (а.с.29-30). Суд зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року до 22 травня 2020 року на всій території України карантин, який тривав до 30 червня 2023 року. При цьому Законом України від 30 березня 2020 року № 540-IX Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19) розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Крім того на підставі п.19 Прикінцеві та перехідні положення ЦК України (в редакції з 17 березня 2022 року) вбачається, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Так у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України згідно із Указом Президента України Про ведення воєнного стану в Україні № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05.30 години 24 лютого 2022 року, який діє до теперішнього часу. Врахувавши наведені норми, суд вважає, що для заявлених позивачем вимог строки загальної позовної давності не спливли, оскільки Законами України були внесені зміни до ЦК щодо продовження строків за ст.257 ЦК на час дії карантинних обмежень та на час введеного в Україні воєнного стану, крім того строк давності переривався здійсненням відповідачем часткової оплати за надані послуги. Відповідно до п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити судові витрати між сторонами. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які міститься в матеріалах справи, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028 грн.

Outcome: approved