Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-03 00:00:00

ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» звернулось до Пересипського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог, представник позивача зазначив, що [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №24717787 від 25.07.2014 року та Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 25.07.2014 року. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, 20.05.2014 року в якому створене ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», Код ЄДРПОУ 39220693. Відповідно до розрахунку заборгованості Відповідачу, який є власником квартири [ADDRESS] в період з 01.12.2021 по 31.03.2025 року була нарахована сума заборгованості за використання води згідно лічильника, внески на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальній сумі 19\~330,96 грн. (дев`ятнадцять тисяч триста тридцять гривень 96 коп.). Також Позивачем відповідно до ст. 625 ЦК України було нараховано Відповідачу інфляційні втрати 2\~368,03 грн., 3% річних 544,56 грн. На підставі викладеного представник позивача просить: стягнути з [PERSON] , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2», за період з 01.12.2021 по 31.03.2025 року суму заборгованості за використання води згідно лічильника, внески на витрати на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 19 330,96 грн., інфляційні втрати 2 368,03 грн., 3% річних 544,56 грн., а всього 22 243,55 грн. та усі судові витрати, а саме: 3 028,00 грн. - сплата судового збору за подання позовної заяви, 12 000,00 грн. - сплата за надання правової допомоги пов`язаної із складання позовної заяви, 1 020,00 грн. - витрати на копіювання документів. Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 18.09.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. На адресу суду надійшла заява представника позивача ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» адвоката Скибіснької Євгенії Сергіївни заява про розгляд справи у її відсутності, згідно якої представник зазначила, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] про час та місце слухання справи повідомлялась у встановленому законом порядку: як шляхом надіслання судових викликів та копії позову з додатками на останню відому адресу проживання, про причини неявки суду не повідомила, відзиву не подала. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував позивач. На підстави норм ст.\~ст. 280-283 ЦПК України, суд розглянув справу в порядку заочного провадження без участі відповідача. Вивчив позовну заяву, надані позивачем докази, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що із копії Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ОСТРОВ-2» встановлено, що Об`єднання зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20 травня 2014 року, номер запису: 15561020000052878. З утворення ОСББ «ОСТРОВ-2», в управління ОСББ по обслуговуванню, також перейшла і квартира [ADDRESS] , яка згідно інформаційної довідки №24717787 від 25.07.2014 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві власності належить відповідачам [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 25.07.2014. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року\~(надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Відповідно до Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю Об?єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків Об?єднання; управління коштами Об?єднання; управління спільним майном Об?єднання; ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території; ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності; облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності; кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності Об?єднання; забезпечення діяльності Об?єднання комунальними та іншими послугами, роботами. На загальних зборах ОСББ «ОСТРОВ-2», які відбулися 22 лютого 2020 року, оформлене Протоколом, було прийнято рішення затвердити кошторис (калькуляцію) витрат на управління багатоквартирним будинком ОСББ «ОСТРОВ-2» з 01.03.2020 року. Задля забезпечення нормального функціонування та утримання Будинку дозволити Правлінню ОСББ «ОСТРОВ-2» своїм рішенням затверджувати зміни у видатках окремих статей, не перевищуючи загальний кошторис (калькуляцію) у розмірі 960899, 16 гривень на рік. Також, прийняли рішення затвердити розмір внесків на витрати з управліния ОСББ «ОСТРОВ-2» з 01.03.2020 р. у розмірі 7.97 грн. за 1 м2. - для 1-го поверху та підвалу 8,87 грн. за 1 м2 - для 2-го та вище поверхів, загальної площі квартири, нежитлового приміщення у будинку за адресою: [ADDRESS] . Оплату внесків здійснювати до 10 числа поточного місяця; затвердили одноразовий цільовий внесок у розмірі 200,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення. На загальних зборах ОСББ «ОСТРОВ-2», які відбулися 22 січня 2021 року, оформлене Протоколом №6, було прийнято рішення затвердити цільовий внесок 3\~144,00 грн. з кожної квартири/нежитлового приміщення з розстрочкою на 6 місяців рівними частинами, з моменту вступу в законну силу рішення суду по судовій справі №916/2224/20 (вказане рішення вступило в законну силу 11.03.2021 року, відповідно до постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 11.03.2021 року по справі №916/2224/20). Встановлено термін сплати до 5 числа місяця наступного за місяцем початку дії рішення суду. 03 грудня 2014 року Об`єднання уклало договір №0101/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення з ТОВ «ІНФОКС ВОДОКАНАЛ». Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідачів утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 19 330,96 грн. правомірні та обґрунтовані. Також правомірні вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційні втрати у розмірі 2 368,03 грн., 3% річних у розмірі 544,56 грн у зв`язку з несвоєчасною оплатою відповідачкою витрат на утримання будинку та за прострочення погашення боргу. Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, з відповідача на користь позивача слід стягнути 12 000,00 гривень витрачених позивачем на отримання професійної правової допомоги, що підтверджується Договором про надання правової допомоги від 14.04.2025 року та Актом приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правової допомоги які приєднанні до справи, та стягнути 1 020,00 грн. - витрати на копіювання документів, що підтверджується Договором про надання друкарських послуг від 02.05.2025 року, додатковою угодо №2 від 02.05.2025 та Актом приймання-передачі від 02.05.2025 року. А також 3028 грн сплаченого судового збору при подачі позовної заяви до суду. Так відповідно до положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Окрім того, у постанові ВСУ від 20 квітня 2016 у справі № 6-2951цс15, зазначено, «…споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживачаві доплати послугу повному обсязі». На підставі викладеного,

Outcome: approved