Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

10.12.2024 року до Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» в особі представника адвоката Косінцева К.В. до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, згідно прохальної частини якої просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за наданих послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] за період з 30.11.2021 року по 06.12.2024 рік на загальну суму 9\~252,02 грн. та втрати від інфляції 1\~463,59 грн., а також три відсотки річних 437,43 грн., а усього 11\~153,04 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, а саме: щодо сплати судового збору у сумі 3\~028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 7\~000,00 грн., а усього 10\~028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» є балансоутримувачем і здійснює управління та утримання спільного майна власників багатоквартирних будинків, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Протоколом загальних зборів ОСББ «Коло Перемоги» від 28.11.2020 року було затверджено кошторис позивача та розмір і порядок внесків і платежів співвласників на 2021 рік. Протоколом загальних зборів ОСББ «Коло Перемоги» від 04.12.2021 року було затверджено кошторис позивача та розмір і порядок внесків і платежів співвласників на 2022 рік. Протоколом №4 засідання правління ОСББ «Коло Перемоги» від 27.11.2022 року було залишено діючий кошторис позивача та розмір і порядок внесків і платежів співвласників на 2022 рік. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . За період часу з 30.11.2021 року по 06.12.2024 рік у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем по оплаті послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території на загальну суму 9\~252,02 грн. Позивачем 19.08.2024 року на адресу відповідача направлявся лист-претензія про наявність заборгованості та необхідності своєчасної оплати внесків. Відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені протоколами загальних зборів ОСББ. Також, позивачем у зв`язку із несвоєчасною сплатою відповідачем внесків на утримання будинку та прибудинкової території протягом тривалого часу, нараховане інфляційне збільшення та 3% річних, відповідно до статті 625 ЦК України, згідно розрахунку втрати від інфляції склали 1\~463,59 грн. та 3% річних від простроченої суми склали 437,43 грн. Споживачі зобов`язані оплатити послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 20.12.2024 року позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» залишено без руху та надано строк для усунення недоліків. 27.12.2024 року до суду від представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» - адвоката Косінцева К.В. надійшла до суду заява про усунення недоліків.. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 24.01.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач [PERSON] відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надав. Суд, дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до приписів статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряжаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів\~\~змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Матеріалами справи встановлено, що згідно з копією протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , 87, [ADDRESS] , від 31.10.2020, прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги». Відповідно до розділу другого копії статуту ОСББ «Коло Перемоги» метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати віх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. 01.01.2021 голова правління АТ «Трест Житлобуд-1» передало, а голова ОСББ «Коло Перемоги» прийняло на свій баланс будинок [ADDRESS] . Також, протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» від 28.11.2020, затверджено кошторис і порядок внесків та платежів співвласників на 2021 рік, згідно якого на період 2021 року було встановлено внесок на оплату з обслуговування будинку та прибудинкової території з власників квартир/нежитлових приміщень у розмірі 5,1352 грн за 1 кв. м. (1 поверх) та 6,0702 грн за 1 кв.м (2-9 поверх). Відповідно до копії протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» від 04.12.2021 затверджено кошторис і порядок внесків та платежів співвласників на 2022 рік, згідно якого, з 01.01.2022 на період 2022 року було встановлено внесок на оплату з обслуговування будинку та прибудинкової території з власників квартир/нежитлових приміщень у розмірі 5,00813 грн за 1 кв. м. (1 поверх) та 5,9712 грн за 1 кв.м (2-9 поверх). Відповідно до копії протоколу № 4 засідання правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коло Перемоги» від 27.11.2022 було залишено діючий кошторис і порядок внесків та платежів співвласників на 2022 рік, згідно якого, з 01.01.2023 на період 2023 року було встановлено внесок на оплату з обслуговування будинку та прибудинкової території з власників квартир/нежитлових приміщень у розмірі 5,00813 грн за 1 кв. м. (1 поверх) та 5,9712 грн за 1 кв.м (2-9 поверх). Згідно з копією Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №355194617 від 21.11.2023, квартира [ADDRESS] належить на праві власності відповідачу [PERSON] . Відповідно до статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до частини 2 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ. Згідно з розрахунком, наданим позивачем, заборгованості, яка утворилась за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] , складає 9\~252,02 грн. за період з 30.11.2021 року по 06.12.2024 року. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зважаючи на викладене та з урахуванням встановлених обставин суд дійшов висновку, що відповідач має зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, яке на час розгляду справи відповідачем не виконано, тому позовні вимоги підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. У зв`язку з порушенням відповідачем грошового зобов`язання, яке виразилося в несвоєчасній оплаті послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, позивачем нараховано 1\~463,59 грн. інфляційних витрат та 437,43 грн. - 3% річних. Відповідно до положень статті 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідачем не надано заперечень щодо позовних вимог ОСББ "Коло Перемоги" та доказів, які б спростовували доводи позивача. Судом встановлено неналежне виконання відповідачем зобов`язань по оплаті послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити в повному обсязі. Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3\~028,00 грн. витрат по сплаті судового збору. Щодо стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає наступне. Згідно статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Питання про розподіл судових витрат між сторонами суд вирішує відповідно до положень\~статті 141 ЦПК України. Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). \~Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України передбачено, що до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин 1-6 статті 137 ЦК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідних клопотань учасники справи не було заявлено. Представник позивача, адвокат Косінцев К. В. надав до позовної заяви докази про витрати на правову допомогу, а саме: копію ордера, копію Договору про надання правової допомоги від 11.11.2024 року, додаток до договору про надання правової допомоги від 11.11.2024 року, копію розрахунку суми гонорару, копію акту приймання-передачі наданих послуг від 11.11.2024 року. Пунктом 4.2. гонорар адвоката погоджується за взаємною угодою сторін та оформлюється додатковою угодою до договору. Згідно з додатком до договору від 11.11.2023 року, а саме пунктом 1 сторони домовились, що вартість послуг адвоката за договором про надану правову допомогу становить 7000,00 грн. у справі про стягнення заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла за боржником [PERSON] , власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку суми гонорару, адвокатом було здійснено наступні дії: попередня консультація щодо характеру спірних правовідносин 1000,00 грн.; вивчення та правовий аналіз матеріалів справи 1000,00 грн.; проведена розрахунків до позовної заяви 2000,00 грн.; підготовка процесуальних документів, а саме складання позовної заяви до суду 3000,00 грн.. Згідно з актом про прийняття-передачі наданих послуг від 09.12.2024 року, вартість послуг склала 7000,00 грн. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрат на підставі ст. 41 Конвенції. Зокрема, згідно з його практикою заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява N 19336/04). У рішенні Європейського суду з прав людини по справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи та обсяг виконаних адвокатом робіт, перелічених у розрахунку суми гонорару, приймаючи до уваги надані документи, які підтверджують понесені витрати, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved