Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до\~\~ [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку, інфляційних втрат та трьох процентів річних, в якому просив суд ухвалити рішення яким стягнути з відповідача на користь позивача 34941,90 грн., що включає в себе 30960,36 грн. основного боргу, інфляційні втрати 3277,87 грн., та 3% річних від простроченої суми 703,67 грн., а також стягнути судові витрати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що власником квартири [ADDRESS] та членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» [PERSON] не сплачуються щомісячні платежі на утримання будинку та не сплачуються внески нараховані відповідно до рішень прийнятих Загальними зборами ОСББ. \~ \~ \~ \~Відповідно до Акту взаємних розрахунків між ОСББ «Червона 29» за період: 01.08.2023-01.02.2025 заборгованість становить 30960,36 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до Протоколу №20 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 28.12.2022р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2023 рік. \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1514,88 грн. у 2023 році. \~ \~ \~ \~Відповідно до Протоколу №21 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 14.12.2023р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2024 рік. \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1664,79 грн. у 2024 році. \~ \~ \~ \~Відповідно до Протоколу №22 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 19.12.2024р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2025 рік. \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1893,60 грн. у 2025 році. \~ \~ \~ \~Загалом, за спірний період 01.08.2023 - 28.02.2025р. сума заборгованості за утримання будинку становить 30 960,36 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до форми рахунку що виставляється власникам квартир, оплата (внесок) за утримання будинку повинна бути оплачена до 20 числа поточного місяця. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України - «Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом». \~ \~ \~ \~Математичне обґрунтування за несвоєчасну сплату щомісячного внеску інфляційні втрати становлять 3277,87 грн, та три проценти річних від простроченої суми становлять 703,67 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, заборгованість відповідача в загальному розмірі становить 34941,90 грн, що включає заборгованість, інфляційні втрати, та три проценти річних. \~ \~ \~ \~Відповідач є системним не платником. Рішенням Галицького районного суду міста Львова від 18.05.2021 року та постановою Львівського апеляційного суду від 25.01.2022 року у справі №461/9274/20 - був зобов?язаний погасити заборгованість за період 2019 року по жовтень 2020 року. У справі №461/9274/20 інтереси відповідача представляв представник, таким чином відповідач протягом 2020-2022 не одноразово, у судових засіданнях, у відповідях на адвокатські запити, повідомлявся про системну не сплату внесків та наявність заборгованості. \~ \~ \~ \~Повторно позивач\~звертався до\~суду,\~щодо стягнення заборгованості за період листопад 2020 року по квітень 2022 року. Рішенням Галицького районного суду міста Львова від 27.05.2022 року у справі №461/2261/22 - задоволено повністю та стягнуто заборгованість. Рішення набрало законної сили і не було оскаржено в апеляції. \~ \~ \~ \~В черговий раз, позивач звертався до суду, щодо стягнення заборгованості за період травень 2022 року по липень 2023 року. Рішенням Галицького районного суду міста Львова від 15.11.2023 року у справі №461/6350/23 - задоволено повністю та стягнуто заборгованість. Рішення набрало законної сили та залишено без змін апеляційною інстанцією \~ \~ \~ \~У зв`язку з вищевикладеним позивач і був змушений звернутися до суду з даними позовними вимогами. \~ \~ \~ \~Ухвалою Галицького районного суду м. Львова від 25.03.2025 року цивільну справу за позовом ОСББ «Червона 29» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку, інфляційних втрат та трьох процентів річних передано на розгляд до Франківського районного суду м. Львова. \~ \~ \~ \~Згідно супровідного листа Галицького районного суду м. Львова від 16.04.2025 цивільна справа надійшла до Франківського районного суду м. Львова 29.04.2025. \~ \~ \~ \~Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2025 головуючим суддею визначено Мартьянову С.М. \~ \~ \~ \~Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 16.05.2025 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі. Призначено проведення засідання. \~ \~ \~ \~Від представника позивача в матеріалах справи міститься заява, в якій останній зазначив, що справу просить розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання, повторно, не прибула, хоча повідомлена належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Відзиву на позов, заяв про поважні причини неявки чи розгляд справи без участі відповідача до суду не надходило. \~ \~ \~ \~Тому, за згодою представника позивача, у відповідності до вимог\~ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив справу розглядати у заочному порядку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, з огляду на таке. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.03.2025 власником квартири за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . (а.с.37-40) \~ \~ \~ \~03.11.2015 проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с.31) \~ \~ \~ \~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 3 від 19.12.2016 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червона 29» у новій редакції. (а.с.8-14) \~ \~ \~ \~Протоколом №20 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 28.12.2022р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2023 рік. (а.с. 15-18) \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1514,88 грн. у 2023 році. \~ \~ \~ \~Відповідно до Протоколу №21 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 14.12.2023р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2024 рік. (а.с.20-22) \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1664,79 грн. у 2024 році. \~ \~ \~ \~Відповідно до Протоколу №22 Загальних зборів ОСББ «Червона 29» від 19.12.2024р - було прийнято рішення про затвердження Кошторису та розмір внесків ОСББ «Червона 29» на 2025 рік. (а.с.24-25) \~ \~ \~ \~Для власника квартири [ADDRESS] - місячний внесок на утримання будинку становив 1893,60 грн. у 2025 році. \~ \~ \~ \~Згідно з актом взаємних розрахунків між ОСББ «Червона, 29» та квартирою\~\~ [ADDRESS] , що належить [PERSON] станом за період з 01.08.2023 по 28.02.2025 заборгованість останньої становить 30960,36 грн. (а. с.7). \~ \~ \~ \~01.02.2025 позивачем було направлено відповідачу повідомлення щодо наявної заборгованості за платежами перед ОСББ «Червона 29», яке відповідач отримала 08.02.2025 про що свідчить її підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. (а.с.28,29) \~ \~ \~ \~Проте, заборгованість до теперішнього часу відповідачем сплачено не було. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. \~\~\~\~\~\~ Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є\~Закон України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Зокрема, предметом регулювання цього\~Закону\~є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 5 частини другої\~статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~При цьому, не є предметом регулювання цього\~Закону\~відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до\~статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~(ч. 2 ст. 2 Закону). \~ \~ \~ \~Про обов`язки співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги зазначено у\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». \~ \~ \~ \~Згідно з ч. ч. 2, 3\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 4\~ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~За змістом статей\~15,16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіянні збитки, а також у повному обсязі сплачувати встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. \~ \~ \~ \~Крім того, про обов`язковість рішень загальних зборів для всіх співвласників зазначено у п.20 Статуту ОСББ «Червона 29». \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~Згідно з\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що у результаті невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ «Червона 29», тобто систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників, утворилась заборгованість на утримання, обслуговування та ремонт будинку, яка відповідно до розрахунку наданого позивачем, становить 30960,36 грн. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2\~ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань по сплаті внесків на утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги, суд визнає правомірною та такою, що підлягає до задоволення вимогу позивача щодо стягнення з [PERSON] на його користь інфляційних витрат у розмірі 3277,87 грн. та трьох процентів річних у розмірі 703,67 грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи наведене суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю, оскільки позивачем надано належні та достатні докази на підтвердження того, що відповідач не виконує належним чином свої обов`язки та не здійснює сплату внесків та щомісячних платежів, а тому з [PERSON] слід стягнути заборгованість у загальному розмірі 34941,90 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачена сума судового збору у розмірі 3028,00 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, представник позивача просив суд стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. \~ \~ \~ \~Витрати на професійну правничу допомогу відносяться до витрат, пов`язаних з розглядом справи (п.1 ч.3 ст.133 ЦПК), та становлять одну із складових судових витрат (ч.1 ст.133 ЦПК). \~ \~ \~ \~За змістом ст.137 ЦПК (1) витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. (2) За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. (3) Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (4) Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. (5) У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (6) Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.3 ст.141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.8 ст.141 ЦПК, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. \~ \~ \~ \~Так в матеріалах справи міститься: договір про надання правової допомоги №АБ-01/22 від 18.03.2025, додаткова угода до Договору про надання правової допомоги №АБ-01/22 від 18.03.2025, ордер серії ВС №1355698 від 20.03.2025, копія свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ЛВ №000264, рахунок на оплату №136 від 18.03.2025, платіжна інструкція №1225 про сплату у розмірі 5000,00 грн., де в призначені платежу вказано: сплата за надання правової допомоги, згідно рахунку №136 від 18.03.2025 (Договір №АБ-01/22). (а.с.42-43,44,45,46,47,48) \~ \~ \~ \~Суд вважає, що визначена адвокатським бюро сума гонорару є обґрунтованою, такою, що відповідає складності справи та часу, який затрачено на фактичне надання правової допомоги, обсягом, наданих послуг, у зв`язку з чим, вказана сума підлягає відшкодуванню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved