Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~11 червня 2025 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить зняти арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, №19877123, накладені на\~житловий котедж,\~розташований за\~адресою :\~ [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер 2122755502:01:003:0201. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги мотивує тим, що 20 листопада 2006 року між ЗАТ « ОТП Банк» та [PERSON] був укладений Договір іпотеки № РМL-800/150/2006. Предметом іпотеки був житловий котедж, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та земельна ділянка, на якій розташований вказаний котедж. [INFO] [PERSON] \~помер. Його спадкоємцем є [PERSON] , який 05 квітня 2017 року отримав свідоцтво про право на спадщину за законом на вищевказаний котедж. 14 червня 2022 року між ТОВ «Дедл Фінанс Груп» та [PERSON] було укладено Договір про відступлення права вимоги за Договором Іпотеки № РМL-800/150/2006, посвідченим 20 листопада 2006 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.І., зареєстрованим в реєстрі за № 2422. Відповідно до умов вказаного Договору Первісний кредитор передає та відступає Новому кредитору всю сукупність прав, належних Первісному кредитору за Договором забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, право звернення на предмети обтяження іпотекою та отримання задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета обтяження іпотекою. В подальшому,\~рішенням Мукачівського\~міськрайонного суду\~від 01.03.2023\~року визнано\~за [PERSON] \~право власності\~на земельну\~ділянку площею\~0,0701\~га кадастровий\~номер 2122755502:01:003:0201,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] . Право власності на вищевказану земельну ділянку було зареєстровано, що підтверджується Витягом з Держаного реєстру речових прав від 12.04.2023 року. На даний час [PERSON] має на меті відчужити вищевказаний житловий котедж та земельну ділянку, однак звернувшись до нотаріуса для підготовки Договору купівлі-продажу йому було повідомлено, що відчужити майно не можливо, позаяк на нього накладені арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123. Таким чином, наявність накладених арештів порушує право позивача як власника нерухомого майна, а тому враховуючи вищенаведене, просить позов задоволити та звільнити майно з під арешту. Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду від 16.06.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Учасники справи, заперечень щодо можливості судового розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін не висловили, тому з урахуванням положень частини п`ятої\~ст. 279 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглянув справу на підставі наявних у ній матеріалів. \~ \~ \~ \~Відповідачі відзив на позов не подавали. Суд, дослідивши матеріали справи та додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 81 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з частини 1 статті 13 Цивільного процесуального кодексу України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Крім цього, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Судом встановлено, що 20 листопада 2006 року між ЗАТ « ОТП Банк» та [PERSON] був укладений Договір іпотеки № РМL-800/150/2006. Предметом іпотеки був житловий котедж, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] та земельна ділянка, на якій розташований вказаний котедж (а.с. 7-10). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.04.2017 року, виданого державним нотаріусом Мукачівської державної нотаріальної контори Шпеник М.Ю., зареєстрованого в реєстрі № 1-184, спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] є його син [PERSON] .. Спадщина, на яку видано свідоцтво складається зі житлового котедж, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с. 11). В подальшому,\~14\~червня 2022\~року між\~ТОВ «Дедл\~Фінанс Груп»\~та [PERSON] \~ було\~укладено Договір\~про відступлення\~права вимоги\~за Договором\~Іпотеки №\~РМL-800/150/2006,\~посвідчений 20\~листопада 2006\~року приватним\~нотаріусом Мукачівського\~районного нотаріального\~округу Вімерт\~В.І.,\~зареєстрований з\~реєстрі за\~№ 2422.\~ \~Відповідно до\~умов вказаного\~Договору Первісний\~кредитор передає\~та відступає\~Новому кредитору\~всю сукупність\~прав,\~належних Первісному кредитору за Договором забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, право звернення на предмети обтяження іпотекою та отримання задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета обтяження іпотекою (а.с. 13). 16 серпня 2022 року між [PERSON] , як Новим кредитором та [PERSON] , як Іпотекодавцем був укладений Договір про внесення змін до договору іпотеки № РМL-800/150/2006, посвідченим 20 листопада 2006 року приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Вімерт В.1., зареєстрованого в реєстрі за № 2422. Відповідно до умов вказаного Договору, сторони домовилися про зменшення розміру штрафних санкцій в Договорі іпотеки (а.с. 16). 01 серпня 2022 року [PERSON] підписав заяву, посвідчену приватним нотаріусом Мукачівського районного нотаріального округу Барановою Ж.В. про те, що надає свою безумовну згоду на звернення стягнення [PERSON] на житловий будинок, який є предметом іпотеки в позасудовому порядку, шляхом набуття прав власності [PERSON] на житловий котедж, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] . (а.с. 15). В подальшому, 29 серпня 2022 року [PERSON] зареєстрував за собою право власності на житловий котедж, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.17). Рішенням Мукачівського\~міськрайонного суду\~від 01.03.2023\~року у\~справі №\~303/8642/22\~за вирішено:\~визнати за\~ [PERSON] \~право власності\~на земельну\~ділянку площею\~0,0701\~га кадастровий\~номер 2122755502:01:003:0201,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] . Рішення набуло законної сили 23.04.2023 року (а.с. 18-20). Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 16 ЦК України визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Крім цього, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. В силу ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Також як передбачено ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Статтею 391 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1\~ст. 59 Закону України "Про виконавче провадження"\~особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Відповідно до ч. 1 ,2 ст. 23 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень»\~ державна реєстрація обмежень речових прав на нерухоме майно проводиться органом державної реєстрації прав на підставі договору застави (іпотеки) нерухомого майна; ухвали суду про забезпечення позову; рішення суду про звернення стягнення на нерухоме майно; рішення суду про визнання власника нерухомого майна банкрутом; постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно; накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом; накладення заборони на відчуження нерухомого майна посадовою особою виконавчого комітету сільської, селищної, міської ради в населених пунктах, де немає нотаріусів; інших актів органів державної влади чи місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих відповідно до закону. Державна реєстрація обмежень речових прав проводиться в день отримання відповідних документів місцевим органом державної реєстрації прав. Датою і часом державної реєстрації обмежень вважається дата і час обліку заяви в місцевому органі державної реєстрації прав. Таким чином, матеріалами не встановлено наявності у [PERSON] будь-якої заборгованості, в забезпечення виконання якого було накладено заборону відчуження на нерухоме майно, а відтак накладені за реєстраційними записами обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123, накладені на\~житловий котедж,\~розташований за\~адресою :\~ [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер 2122755502:01:003:0201 порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном. Відповідно до\~ст.74 Закону України «Про нотаріат»\~та п.п.5.1 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження нерухомого майна при одержані повідомлення кредитора про погашення позики або за рішенням суду. Отже за змістом зазначених вимог законодавства, заборону відчуження майна знімає нотаріус, який накладав таку заборону при одержанні повідомлення, за рішенням суду або в інших випадках, передбачених законом. Таким чином,\~наявність в\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень\~запису про\~обтяження нерухомого\~майна,\~а саме\~на житловий\~котедж,\~розташований за\~адресою :\~ [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер 2122755502:01:003:0201 порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном. Враховуючи вищенаведене, оскільки реєстраційні записи про обтяження порушують право позивача на вільне розпорядження своїм майном, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та слід зняти арешти за реєстраційними записами про обтяження № 19877149, № 19877162, № 19877123, накладені на\~житловий котедж,\~розташований за\~адресою :\~ [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0701 га кадастровий номер 2122755502:01:003:0201 за тією ж адресою. На підставі наведеного та

Outcome: approved