Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом до відповідачів [PERSON] , [PERSON] про визнання права власності. В обґрунтування вимог вказала, що 19.07.2000 року між нею та відповідачами була досягнута домовленість про укладення договору купівлі-продажу належної відповідачам на праві власності трикімнатної квартири загальною площею 63,5 кв.м, в тому числі житловою площею 44,9 кв.м, розташованої в [ADDRESS] . Вони з відповідачами домовились про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, вона сплатила їм повну вартість квартири в сумі 500 грн. На підтвердження правочину ними було укладено письмовий договір купівлі-продажу вказаної квартири, який вони зареєстрували на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» 19.07.2000 року реєстраційний номер 575. За укладення цього договору нею було сплачено державне мито у розмірі, встановленому діючим на той час законодавством. Укладаючи цей договір на регіональній біржі, вона була впевнена, що ця угода є дійсною і не потребує нотаріального посвідчення. Її право власності на квартиру було зареєстроване у Димитровському бюро технічної інвентаризації у реєстровій книзі № 12-А за реєстровим № 15 стор. 67, про що свідчить відповідне реєстраційне посвідчення БТІ від 09.08.2000 р. На даний час їй стало відомо, що договір купівлі-продажу, зареєстрований товарною біржею не визнається нотаріусом, оскільки як правовстановлюючий документ не відповідає вимогам закону. Правовідносини між нею та відповідачами щодо укладення договору купівлі-продажу спірної квартири виникли під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року. Відповідно до ст.153 ЦК УРСР 1963 року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Відповідно до ст.227 ЦК УРСР 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Нотаріальному посвідченню договору на цей час перешкоджає той факт, що їй невідомо фактичне місце проживання та засоби зв?язку відповідачів. Крім того, у відповідачів відсутні оригінали правовстановлюючих документів на квартиру, які були вилучені у них 19.07.2000 р. регіональною товарною біржею «Юго-Восток» при реєстрації договору на біржі. Починаючи з 19.07.2000 року і до теперішнього часу вона добросовісно, безперервно володіє та відкрито користується спірною квартирою за призначенням, протягом більше 24 років доглядає та утримує її, постійно сплачує вартість житлово-комунальних послуг, робить в ній поточний ремонт. У вказаній квартирі вона безперервно мешкає з моменту її придбання по теперішній час, має в ній зареєстроване місце проживання з 08.09.2000 р. по теперішній час. Тому просить суд визнати за нею право власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , за набувальною давністю. Позивач до судового засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності. Відповідачі до судового засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 19 липня 2000 року на Регіональній товарній біржі «Юго-Восток» був укладений договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , згідно з яким [PERSON] ,\~ [PERSON] продали, а [PERSON] купила зазначену квартиру загальною площею 63,5 м2, в тому числі жилою 44,9 м2 (а.с. 6). Квартира [ADDRESS] , 09 серпня 2000 року зареєстрована в Бюро технічної інвентаризації міста Димитров Донецької області за позивачем [PERSON] , за реєстровим № 15 (а.с. 5). Згідно технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] вищевказана квартира належить [PERSON] (а.с.7-8). Згідно довідки Виконавчого комітету Мирноградської міської ради від 25.07.2024, квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» 19 липня 2000 року, реєстраційний номер 575 (а.с.9). Згідно інформації від 26.07.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомості щодо квартири [ADDRESS] відсутні (а.с.10). З договору, укладеного між сторонами, вбачається, що до його підписання сторони дійшли згоди з усіх суттєвих питань купівлі-продажу квартири, про що свідчать їхні підписи в договорі (а.с.6). Правовідносини між сторонами виникли на момент дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, тому мають регулюватися саме його нормами. Згідно ч.2 ст.47 ЦК Української РСР 1963р. якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. До того ж, за змістом чинної ч.2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу квартири, укладений між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , зареєстрований 19.07.2000 року на регіональній товарній біржі «Юго-Восток» в м. Димитров, відповідає вимогам ст.ст.153, 224 ЦК Української РСР 1963р. і може бути визнаний дійсним. З тих же підстав суд вважає можливим визнати за позивачем і право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ На підставі ст.ст.47, 153, 224 ЦК Української РСР 1963 року,

Outcome: approved