Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-27 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про стягнення заборгованості по орендній платі, зменшивши позовні вимоги просив стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 18758,57 грн. за договором оренди землі від 18.08.2023 року. Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер: 5622687600:09:001:0154. Зазначає, що між ним та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" було укладено договір оренди даної земельної ділянки. Стверджує, що на даний час відповідачем не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки 5622687600:09:001:0154, за 2023 та 2024 роки, а тому він змушений звертатися з даним позовом до суду. Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 06 червня 2025 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, його представник адвокат МокрицькаЛ.Я. подала до суду заяву від 28.08.2025, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі, не заперечувала проти винесення заочного рішення. Представник відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення. Враховуючи те, що у справі є достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, відповідно до ч.1\~ст. 280 ЦПК України, суд ухвалює заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, кадастровий номер 5622687600:09:001:0154, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.05.2025. 18.08.2023 між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було укладено Додаткову угоду б/н, згідно з якою орендодавець [PERSON] передав, а орендар ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняла в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,0 га, кадастровий номер 5622687600:09:001:0154, строком на 7 років. Відповідно п. 4.1 вказаної угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 13666,42 грн. за повний рік оренди. Державна реєстрація договорів проведена. Частиною 3\~ст. 10 ЦПК України\~визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договір та інші правочини. За\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно\~ст. 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Відповідно\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Згідно ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Згідно зі\~ст. 18 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У\~ст. 20 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями\~18,\~20 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами\~ст. 21 вказаного Закону\~визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах -\~ст. 22 вказаного Закону. Згідно\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Суд робить висновок, що між сторонами у даній справі виник спір з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2023 та 2024 роках. Підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, є Договори оренди земельної ділянки та додаткові угоди до них, у яких чітко визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у визначеному розмірі за повний рік оренди до 31 грудня. З урахуванням того, що відповідно ст. 15,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2023 та 2024 роки у розмірі, визначеному у договорі, суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за 2023 та 2024 роки та порушив вимоги статей\~21,\~25 Закону України «Про оренду землі», а також умови Додаткової угоди від 18.08.2023. Згідно з ч. 1\~ст. 67 Конституції України\~кожен зобов`язаний сплачувати податки і збори в порядку і розмірах, встановлених законом. Нормами п.\~14.1.72,\~170.1,\~168.1.1 Податкового кодексу України\~врегульовано порядок утримання податків орендодавця з його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Відповідно до підпункту\~170.1,1 пункту\~170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок. Згідно з підпунктом\~168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України\~податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку у відсотку, визначену\~статтею 167 ПК України, і ставку військового збору 1,5 відсотки, встановлену підпунктом 1.3 пункту 161 підрозділу 10розд.\~XX ПК України. Окрім того, п. 4.2. додаткової угоди до договору оренди землі від 18.08.2023 року встановлено, що з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством. Відсутність в резолютивній частині оскаржуваного рішення вказівки про стягнення спірної суми заборгованості з орендної плати з утриманням податків, може породжувати проблемні питання при його виконанні, оскільки перерахування стягувачеві суми меншої, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), не вважається належним виконанням судового рішення (правова позиція Верховного Суду, висловлена у постанові від 25 березня 2024 року (справа № 461/2729/22, провадження № 61-10834сво22). У відповідності до\~ст. 141 ЦПК України\~підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі.

Outcome: approved