Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

21 березня 2025 року до Житомирського районного суду Житомирської області надійшла позовна заява ОСББ «ЖК Домашній» до [PERSON] про стягнення членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, стягнути судові витрати. В обґрунтування позову представник позивача зазначає, що співвласниками будинку [ADDRESS] створене об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», яке виконує функції балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку. Відповідач [PERSON] є власником комори нежитлового приміщення № 10/35 загальною площею 116,7 кв. м., окрім того у період з 23.03.2021 р. по 12.12.23 р. відповідач була власником нежитлового приміщення № 10/34 (зворот а. с. 9). Тому відповідач зобов`язаний брати участь в утриманні спільного майна та сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Представник позивача зазначає, що відповідачу щомісячно нараховувався внесок на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідач такі внески не сплачувала, внаслідок чого за період з 01 січня 2022 року по 28 лютого 2025 року у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 40\~400,26 грн (а. с. 7). На підставі наведеного позивач просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК Домашній» заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку за період з 01 січня 2022 року по 28 лютого 2025 року з урахуванням втрат в розмірі 40\~400,26 гривень, а також витрати понесені по сплаті судового збору в розмірі 2422, 40 гривень, витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2 500 гривень. Ухвалою судді від 17 квітня 2025 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія ухвали про відкриття провадження направлялася відповідачу за зареєстрованим місцем проживання проте було повернено на адресу суду з відмітками (За закінченням терміну зберігання). Заяв по суті справи до суду не надійшло, відповідач не направив до суду відзив на позовну заяву. Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Суд установив, що співвласниками будинку [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», яке виконує функції балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку, код у ЄДРПОУ 42089395. Відповідно до п.1 розділу 2 статуту ОСББ «ЖК Домашній» (далі - Статут) Метою створення об?єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов?язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктами 1 та 2 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п. 2 розділу 5 Статуту співвласник зобо`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд установив, що протоколом № 2 від 21 лютого 2020 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , проведених 25 січня 2020 року, затверджено кошторис на 2020 рік з розміром внеску: на утримання будинку та прибудинкових території в сумі 4,50 грн за 1 м. кв. 1 поверх і 5,00 грн за 1 м. кв. 2-9 поверхи та ввести в дію з 2 березня 2020 р. (зворот а. с. 12). Протоколом 2/24 від 01 квітня 2024 проведених 24 березня 2024 р. затверджено кошторис на 2024 рік з розміром внеску: на утримання будинку та прибудинкових територій в сумі 7,50 грн за 1 м. кв. 1 поверх і 8,79 за 1 м. кв. 2-9 поверхи. Для власників комерційних приміщень 7,10 грн за 1 м. кв., для власників комор 4,55 грн та сплачувати щомісячно не пізніше 20 числа (а. с. 16). На підтвердження позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості за період з 01.01.2022 року по 28.02.2025 року, відповідно до якого заборгованість відповідачів зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку становить 40\~400,26 гривень (а. с. 7). ОСББ «ЖК Домашній» складено досудове попередження (претензію) з вимогою до відповідача погасити наявну заборгованість (а. с. 10). Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд ураховує таке. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК)) Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту ( ч. 1 ст. 385 ЦК). Статтею 1 Закону України (далі - ЗУ)«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» одним із обов`язків співвласника є своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів. Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Суд зазначає, що ОСББ «ЖК Домашній» звертається до суду з цим позовом у зв`язку з тим, що відповідачі належним чином не виконує обов`язків співвласника багатоквартирного будинку по сплаті обов`язкових внесків та платежів. Предметом спору у цій справі є вимоги позивача про стягнення з відповідачів заборгованості, яка виникла через невиконання відповідачами обов`язку по сплаті внесків, розмір та порядок сплати яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ, що є обов`язковим до виконання. Суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Представник позивача при зверненні до суду із даним позовом також просить стягнути з відповідача понесені ним витрати на правову допомогу та суму сплаченого судового збору. На підставі ст.\~141\~Цивільного процесуального\~кодексу України\~(далі\~-\~ЦПК)\~ підлягають до стягнення з відповідача витрати з оплати судового збору. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК). Відповідно до ч. 3 ст.141 ЦПК при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі, чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Частиною четвертою, п`ятою статті 137 ЦПК визначено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Згідно пункту 1 частини 2 статті 141 ЦПК, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Заявляючи вимоги про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, позивач надав договір про надання правової допомоги від 18.03.2024, акт про отримання правової допомоги від 18.03.2025 р. з відтворенням даних про вартість робіт та платіжну інструкцію № 1716 (а. с. 29-30). Суд дійшов висновку, що витрати за надану професійну правничу допомогу ОСББ «ЖК Домашній» є реальними, доведеними, тобто є такими, що підтверджені належними доказами, а тому підлягають розподілу відповідно до вимог ст. 141 ЦПК. Також, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в сумі 2422,40 грн. (а. с. 33).

Outcome: approved