Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом. У позові вказав, що [INFO] померла його мати [PERSON] , після смерті якої відкрилася спадщина, в тому числі на об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , а також на земельну ділянку за вказаною адресою площею 0,1 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. 08.02.2023 року [PERSON] отримав свідоцтво про право на спадщину на вказану спадкову земельну ділянку. Втім, у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадковий житловий будинок нотаріус відмовив у зв`язку з тим, що право власності на вказане нерухоме майно не зареєстроване. Позивач зазначає, що спадковий житловий будинок є об`єктом незавершеного будівництво з будівельною готовністю 93%, на який спадкодавець за життя не встигла оформити правовстановлюючі документи. Позивач прохає визнати за ним в порядку спадкування за законом після померлої [INFO] [PERSON] права та обов`язки забудовника незавершеного будівництвом об`єкта нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , з правом здачі даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в експлуатацію, реєстрації права власності та отримання на своє ім`я документа, що посвідчує право власності. Від представника позивача адвоката Наливайко В.С. надійшла заява про розгляд справи без її участі та без участі позивача, заявлені позовні вимоги підтримують. Відповідач Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області направила до суду клопотання, в якому справу прохає розглянути без участі свого представника. Заперечень проти позову не надали. Третя особа Перша Кременчуцька державна нотаріальна контора, направила до суду заяву про розгляд справи без участі свого представника, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду. Дослідивши матеріали справи, наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть. /а.с.11/ Єдиним спадкоємцем після померлої, який прийняв спадщину, є її син - позивач у справі [PERSON] , що підтверджується матеріалами спадкової справи, копії якої на виконання ухвали суду надані нотаріусом, зокрема, заявою про прийняття спадщини від 14.01.2022 року, свідоцтвом про народження позивача на підтвердження родинних зв`язків зі спадкодавцем. /а.с.60, 63/ Позивач отримав свідоцтво про право на спадщину після смерті матері на частину спадкового майна, зокрема, на житловий будинок з господарськими будівлями [ADDRESS] , а також на земельну ділянку по [ADDRESS] . /а.с.92, 96/ Однак, постановою державного нотаріуса Першої Кременчуцької державної нотаріальної контори від 10.04.2023 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлої [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями по [ADDRESS] . Відмова обґрунтована тим, що на вказане нерухоме майно відсутні правовстановлюючі документи та зареєстроване право власності за померлою. /а.с.48/ Разом з тим, з наданих документів убачається, що за життя [PERSON] згідно розпорядження Кременчуцької міської ради народних депутатів від 30.03.1994 року №410 надано в постійне користування земельну ділянку площею 1000 кв.м для будівництва індивідуального будинку з присвоєнням адреси [ADDRESS] , та дозволено будівництво індивідуального житлового будинку. /а.с.12-13/ [PERSON] збудувала житловий будинок за вказаною адресою та оформила технічний паспорт на нього 15.10.2024 року. Втім, згідно відмітки у технічному паспорті будинок не зданий в експлуатацію. /а.с.21-22/ Згідно висновку експерта №3/5-25 від 20.03.2025 року за результатами проведеної будівельно-технічної експертизи відсоток будівельної готовності житлового будинку літ.А, Аг, який знаходиться в домоволодінні по [ADDRESS] станом на дату проведення дослідження складає 93%, відсоток будівельної готовності сараю літ.Б складає 91%. /а.с.14-20/ Згідно ст.1261\~ЦК України\~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч.1 ст.1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Позивач у справі, як син померлої [PERSON] , у встановлений законом строк подав заяву про прийняття спадщини за законом і отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна. Інших спадкоємців після померлої немає. Водночас позивач не може отримати свідоцтво про право на спадщину на будинок по [ADDRESS] , оскільки спадкодавець [PERSON] не встигла завершити будівництво, не ввела будинок в експлуатацію та не оформила на нього право власності. Згідно з пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постановах Верховного Суду від 04 травня 2022 року у справі №372/4235/19 (провадження № 61-655св21), від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц (провадження № 61-1132св17). Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц (провадження № 61-27922св18) та від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11 (провадження № 61-13194св18). Зважаючи на викладене, позивач має право на спадкування майнових прав спадкодавця, у тому числі прав забудовника, а тому заявлений позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved