Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-08 00:00:00

Представник позивача Тібеж Катерина Ігорівна в інтересах позивача [PERSON] пред`явила позов до відповідача, фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ», за змістом якого просила: 1) розірвати Договір оренди землі б/н від 30.12.2021, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 2,4921 га, з кадастровим номером 7424786000:06:045:0004, яка розташована на території Старогутківської сільської ради Семенівського району, Чернігівської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 2) розірвати Договір оренди землі б/н від 30.12.2021, укладений між [PERSON] та Фермерським господарством «ЛОСЬОВЕ» щодо земельної ділянки площею 0,2913 га, з кадастровим номером 7424786000:06:038:0005, яка розташована на території Семенівської міської ради Семенівського району, Чернігівської області, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; 3) стягнути з Фермерського господарства «ЛОСЬОВЕ» заборгованість на користь [PERSON] за невиконання Договорів оренди землі від 30.12.2021 9895 грн 50 коп., з яких: - 8819 грн 46 коп. сума боргу за несплату оренди землі за 2 Договорами; - 1076 грн 04 коп. пеня за 2 Договорами оренди землі. В обґрунтування таких позовних вимог у позові зазначено про те, що позивач маєу приватній власності вказані вище земельні ділянки. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,4921 га, з кадастровим номером: 7424786000:06:045:0004, яка розташована на території колишньої Старогутківської сільської ради (Семенівської міської ради) Новгород-Сіверського району. Земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 0,2913 га, з кадастровим номером: 7424786000:06:038:0005, яка розташована на території Семенівської міської ради Новгород-Сіверського району. Вказане право приватної власності на земельні ділянки було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2021 за реєстраційним номером 44037048 та 44036839. Надалі, 30.12.2021, між [PERSON] та Фермерським господарством «ЛЬОСОВЕ» (далі за текстом позову ФГ «ЛЬОСОВЕ»/Орендар/Відповідач) було укладено 2 договори оренди вказаних земельних ділянок, які відповідно до вимог законодавства були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.06.2022. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №426400103 від 12.05.2025 вказано, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 7424786000:06:045:0004 є [PERSON] , а орендарем ФГ «ЛОСЬОВЕ». Відповідно до договору оренди землі б/н від 30.12.2021 року об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 2,4921 га (рілля). Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Також відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №422879658 від 12.05.2025 по земельній ділянці, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 426400103, 16.09.2022 було зареєстроване право оренди земельної ділянки за ФГ «ЛОСЬОВЕ» строком на 10 років, до 30.12.2031, з автоматичним продовженням дії договору, з правом передачі в піднайм (суборенду). Пунктом 4.1 вказаного Договору вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2704,26 на 08.10.2021. Пунктом 4.3 Договорів вказано, що розмір орендної плати, а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Так, позивачем було надано ФГ «ЛОСЬОВЕ» реквізити свого банківського рахунку. Але за земельну ділянку ФГ «ЛОСЬОВЕ» не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання Оспорюваного Договору, тобто з 30.12.2021 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №426400776 від 12.05.2025 вказано, що власником земельної ділянки з кадастровим номером: 7424786000:06:038:0005 є [PERSON] , а орендарем ФГ «ЛОСЬОВЕ». Відповідно до договору оренди землі б/н від 30.12.2021 року об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 0,2913 га (рілля). Договір оренди визначає, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення. Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення Орендарем орендної плати, що становить до 31 грудня кожного року оренди. Також відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №426400776 від 12.05.2025 по земельній ділянці, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 426400103, 15.06.2022 було зареєстроване право оренди земельної ділянки за ФГ «ЛОСЬОВЕ» строком на 10 років, до 30.12.2031, з автоматичним продовженням дії договору, з правом передачі в піднайм (суборенду). Також з відповідної Інформаційної довідки Позивач дізналась, що 05.04.2025 було зареєстровано в Державного реєстрі договір суборенди №01/03/2025 від 01.03.2025, укладений між ФГ «ЛОСЬОВЕ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО», код ЄРДПОУ 40197741. Пунктом 4.1 вказаного Договору вказано, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 25% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 2.1 нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладенні договору становить 942,25 грн. Тому орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою, на момент укладення Договору становила 235 грн 56 коп. Пунктом 4.3 Договорів вказано, що розмір орендної плати, а також порядок її обчислення, може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Так, Позивачем було надано ФГ «ЛОСЬОВЕ» реквізити свого банківського рахунку. Проте за земельну ділянку ФГ «ЛОСЬОВЕ» не було сплачено жодного разу, починаючи з дати підписання Оспорюваного Договору, тобто з 30.12.2021 року. Так, на порушення вказаних пунктів Договорів оренди Відповідачем не було здійснено оплату орендної плати [PERSON] , починаючи з дати підписання Договору, а саме з 2022 року, що є систематичним та істотним порушенням умов Договору. Ці порушення, відповідно до чинного законодавства України кваліфікуються як систематичне порушення умов Договору. Відповідно до п. 12.4 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою Сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної Ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Оскільки Кучма Н. М. неодноразово намагалася в телефонному режимі звернутися до Відповідача з метою отримання несплаченої орендної плати та розірвання договору за згодою сторін, але ці намагання не принесли жодного результату. Саме тому, Позивач була вимушена звернутися до суду з даним позовом та просить суд стягнути з Відповідача несплачену орендну плату та розірвати Договори оренди землі, які були укладені між ним та ФГ «ЛОСЬОВЕ» 30.12.2021. Ухвалою судді від 16 травня 2025 року первісний позов залишався без руху через не зазначення ціни позову (а. с. 42 44). За виправленим позовом, поданим до суду на виконання ухвали судді щодо залишення первісного позову без руху, сторона позивача виправила дані щодо ціни позову, навівши аналогічні приведеним вище відомості щодо предмета і підстав позову, які містила первісна позовна заява (а. с. 50 57). \~ \~ \~ \~За приведеним вище виправленим позовом (далі позовом) ухвалою судді Семенівського районного суду Чернігівської області від 23 травня 2025 року було відкрите спрощене позовне провадження у цивільній справі (ухвала на а. с. 71 72). Представником позивача, адвокатом Тібеж Катериною Ігорівною, подавалося до суду клопотання про долучення доказів щодо витрат на професійну правничу допомогу (а. с. 86 95). У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, не прибули, через підсистему «Електронний суд» подали до суду за підписом представника позивача Тібеж К. І. письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали та не заперечили проти ухвалення заочного рішення (а. с. 108). Відповідач,\~у судове\~засідання свого\~представника не\~направив,\~був повідомлений\~належним чином\~про час\~і місце\~судового засідання\~(у\~матеріалах справи\~мається довідка\~про доставку\~електронного документа\~до електронного\~кабінету щодо\~отримання судової\~повістки),\~причин неявки\~представника суду\~не сповістив\~(а.\~с.\~114), відзиву не подав, про наявні свої заперечення суд не сповістив. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, товариство з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО», у судове засідання свого представника не направила, була повідомлена належним чином про час і місце судового засідання (у матеріалах справи мається довідка про доставку електронного документа до електронного кабінету щодо отримання судової повістки), причин неявки представника суду не сповістила (а. с. 113). Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, на підставі наявних у справі даних та доказів вважає, що позов підлягає повному задоволенню за наступних обставин. Між позивачем та відповідачем дійсно виникли зобов`язання, які підтверджуються даними копій договорів оренди землі (а. с. 15 19; 20 24), за змістом яких орендодавець (сторона позивача) за плату передав орендареві (відповідачеві) земельні ділянки у володіння і користування на строки по 10 років. При цьому орендар (відповідач) зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та положень земельного законодавства як це слідує з вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі». Втім, відповідач (орендар) своєчасно не сплачував стороні позивача (орендодавцеві) передбачені договором річні розміри орендної плати, чим суттєво порушив істотні умови укладених договорів оренди землі, окреслені в п. п. 4.2 п. 4 договорів, згідно із якими орендна плата має бути внесена до 31 грудня кожного року оренди. Стороною відповідача не надано суду доказів своєчасності сплати позивачеві орендної плати і несвоєчасність такої оплати по суті в достатній мірі не заперечується. Згідно із приписами ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути, поряд з іншим, розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Про те, що сам факт систематичного порушення договорів оренди земельної ділянки у частині сплати орендної плати є самостійною підставою для розірвання таких договорів, свідчить усталена судова практика судів касаційної інстанції. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12. Також Верховний Суд у постанові у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-1932сво18) деталізував, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є теж підставою для розірвання такого договору, оскільки відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладений й у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. При цьому зауважено, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те чи виплачена в подальшому заборгованість. За таких обставин, оскільки відповідачем вчинені суттєві порушення прав сторони позивача за договором оренди землі, що полягають в систематичній несплаті орендної плати щонайменше за два роки, позов підлягає задоволенню у частині розірвання договорів на підставі положень ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України. Також за позовом слід стягнути кошти за всіма рештою заявлених позовних вимог, виходячи з приписів ч. 3 ст. 549, ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позаяк у справі є всі ознаки прострочення боржником виконання грошового зобов`язання і здійснені по справі стороною позивача розрахунки сум забогрованостей стороною відповідача не спростовані. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача також сплачений при подачі позову судовий збір (платіжна інструкція про сплату 1211 гривень 20 копійок судового збору на а. с. 1), а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 гривень 00 копійок, обсяг і розмір яких підтверджується сукупністю даних наступних документів: копії свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ №3604 від 04.08.2020 (а. с. 89); копії довідки про отримання коштів 25.06.2025 представником позивача від позивача в розмірі 9000 гривень 00 копійок (а. с. 90); копії додаткової угоди №1 до договору 17/25-ц про надання правової (правничої) допомоги ( а. с. 91); копії акта №1 приймання-передачі наданої правової допомоги від 25.06.2025 із деталізацією відомостей щодо проведених правничих заходів та виведеної суми 9000 гривень 00 копійок ( а. с. 92); копії договору № 17/25-ц про надання правової (правничої) допомоги від 12.05.2025 (а. с. 93).

Outcome: approved