Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-31 00:00:00

У липні 2025 року до суду надійшов позов представника [PERSON] , яка діє в інтересах позивача [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності позивача у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Позов обґрунтований\~тим,\~що згідно\~з договором\~дарування від\~29.11.2002\~ [PERSON] \~належить 1/6 частки житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ). Також на праві власності позивачу належать земельні ділянки площею 85 кв.м і 67 кв.м для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських споруд за тією ж адресою. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради №357 від 09.07.2009 позивачу дозволено провести реконструкцію квартири з добудовою та побудувати хлів за адресою: [ADDRESS] . Перед початком будівельних робіт позивач отримав дозвіл в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, а головний архітектор затвердив будівельний паспорт. Згідно з декларацією про готовність об`єкта до експлуатації (реконструкція квартири з добудовою) житлова площа квартири становить 28,70 кв.м, загальна 41,9 кв.м. Внаслідок проведених позивачем будівельних робіт збільшилась і площа будинку на 0,7 кв.м за рахунок збільшення житлової площі квартири в результаті демонтажу елементу пічного опалення. На цей час будинок фактично поділений на три ізольовані частини, які мають окремі входи, самостійно облаштовані системи тепло- та водопостачання. Відповідно до висновку №4-234 від 18.06.2025 житловий будинок загальною площею 171,4 кв.м за адресою: [ADDRESS] за технічними даними може бути поділений на квартири. Управлінням «Центр надання адміністративних послуг» позивачу відмовлено у реєстрації права власності на квартиру, а тому позивач у судовому порядку просить припинити право спільної часткової власності на належну йому частку у будинку та виділити йому у власність окремий об`єкт нерухомого майна квартиру [ADDRESS] з такими приміщеннями: 1 коридор площею 4,1 кв.м, 2 санвузол площею 2,6 кв.м, 3 кімната площею 12,8 кв.м, 4 кімната площею 5,8 кв.м, 5 кухня площею 8,5 кв.м, 6 кімната площею 8,8 кв.м, - загальна площа становить 42,6 кв.м, житлова 27,4 кв.м, а також господарську будівлю - Г-1 сарай. Залишити у спільному користування позивача та відповідачів хвіртку «3» і огорожу «1». Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному об`ємі та просила їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] і [PERSON] не заперечили проти задоволення позовних вимог. Суд заслухав сторони, вивчив матеріали справи і з урахуванням визнання відповідачами позову, перейшов до стадії ухвалення рішення у підготовчому засіданні (ст.200 ЦПК України). Датою проголошення рішення є 01.09.2025. Під час розгляду справи встановлені такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини. Позивач [PERSON] є власником 1/6 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), що підтверджується договором дарування частки житлового будинку від 29.11.2002. Співвласниками нерухомого майна є відповідачі [PERSON] і [PERSON] (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 09.01.2008, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 06.08.2018, реєстраційне посвідчення від 30.08.1991). [PERSON] також є власником земельних ділянок площею 85 кв.м (кадастровий номер 0710400000:25:034:0011) і 67 кв.м (кадастровий номер 0710400000:25:034:0010) призначених для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських спору за адресою [ADDRESS] , що підтверджується державними актами на право власності на земельні ділянки. Рішенням виконавчого комітету Ковельської міської ради «Про надання дозволу на будівництво житлових будинків, господарських споруд, гаражів, проведення добудов, внесення змін у внутрішнє планування будинків» №357 від 09.07.2009 позивачу [PERSON] наданий дозвіл на проведення реконструкцію квартири з добудовою розміром 11,10х2,70м та дозвіл на будівництво хліва за адресою: [ADDRESS] . Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області 20.08.2009 [PERSON] наданий дозвіл №1468 на проведення будівельних робіт. По завершенню будівельних робіт зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації (реконструкція квартири з добудовою) житлова площа квартири становить 28,70 кв.м, загальна 41,9 кв.м., загальна площа хліва 19,80 кв.м. Відповідно до довідки КП «ГПВАПБ м.Ковеля» №34 від 15.02.2013 квартира [PERSON] розміщена на земельній ділянці [ADDRESS] (кадастровий номер 0710400000:25:034:0011) і має адресний номер - [ADDRESS] . За виготовленим 17.06.2025 технічним паспортом загальна площа житлового будинку на [ADDRESS] внаслідок проведених позивачем будівельних робіт збільшилась на 0,7 кв.м за рахунок збільшення житлової площі квартири в результаті демонтажу елементу пічного опалення. На сьогодні частка позивача у житловому будинку складається з таких приміщень: 1 коридор площею 4,1 кв.м, 2 санвузол площею 2,6 кв.м, 3 кімната площею 12,8 кв.м, 4 кімната площею 5,8 кв.м, 5 кухня площею 8,5 кв.м, 6 кімната площею 8,8 кв.м, - загальна площа становить 42,6 кв.м, житлова 27,4 кв.м. Також у паспортні зазначено, що поруч з будинком розташований збудований позивачем сарай Г-1. У висновку експерта щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №4-234 від 18.06.2025 запропонований варіант виділу належної [PERSON] 1/6 частки будинку, яка складається з таких приміщень: 1 коридор площею 4,1 кв.м, 2 санвузол площею 2,6 кв.м, 3 кімната площею 12,8 кв.м, 4 кімната площею 5,8 кв.м, 5 кухня площею 8,5 кв.м, 6 кімната площею 8,8 кв.м, - загальна площа становить 42,6 кв.м, житлова 27,4 кв.м., господарської будівлі сараю «Г-1». Хвіртка «3» і огорожа «1» залишаються у спільному користуванні. 09.07.2025 управлінням «Центр надання адміністративних послуг» позивачу відмовлено у реєстрації права власності на квартиру. Відмова мотивована відсутністю правовстановлюючих документів, а також наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на житловий будинок на [ADDRESS] . При вирішенні питання про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі, суд керується таким. Відповідно до частин першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до\~частини третьої\~статті 358\~ЦК України\~кожен із\~співвласників має\~право на\~надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту статті 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України). Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна. У постанові Верховного Суду від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. У постанові Верховного Суду України від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. Суд встановив, що [PERSON] є власником 1/6 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (колишня [ADDRESS] ), що підтверджується договором дарування частки житлового будинку від 29.11.2002, а також є власником земельних ділянок площею 85 кв.м (кадастровий номер 0710400000:25:034:0011) і 67 кв.м (кадастровий номер 0710400000:25:034:0010) для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських спору за адресою [ADDRESS] . Решта часток будинку належить відповідачам [PERSON] , [PERSON] . Житловий будинок фактично поділений на три частини, що складають ізольовані квартири, які мають окремі входи, самостійно облаштовані системи тепло- та водопостачання. Враховуючи технічну характеристику житлового будинку, відсутність заперечень з боку відповідачів, суд враховуючи висновки ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» вважає можливим виділити належну позивачу 1/6 частину житлового будинку із спільної часткової власності в окремий об`єкт квартиру [ADDRESS] . Таким чином, відсутні перешкоди для виділу майна в натурі та припинення спільної часткової власності. З урахуванням наведеного позов підлягає задоволенню. Судові витрати у справі необхідно залишити за позивачем відповідно до його клопотання.

Outcome: approved