Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-09 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди та додаткової угоди до ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», ТОВ « ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» зазначаючи, що є власником земельних ділянок площею 9.8069 га., та 9,807 га., які розташовані на території Новокубанської сільської ради Бериславського (Великоолександрівського) району Херсонської області. 10.02.2015 року позивач уклала з ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» договори оренди землі за якими передала належні їй земельні ділянки в оренду Приватному Підприємству АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС. 04.01.2018 року сторони уклали додаткові угоди № 1700071 та № 1700072, залучивши до угоди нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», якому і було передано право оренди. У вказаних додаткових угодах сторони погодили нормативну грошову оцінку обох ділянок 350\~786,38 грн кожна, та встановили розмір орендної плати у відсотковому співвідношенні 5,31% від оцінки. При цьому було чітко зазначено строк внесення орендної плати до 31 грудня кожного поточного року. Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не здійснило сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Крім того, позивачу стало відомо, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало 17 квітня 2025 року договір № 1704/25-26 про відчуження (продажу) права оренди, внаслідок чого відповідні права та обов`язки перейшли до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, не нарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. Представник позивача, позивач у судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, просять позовні вимоги задовольнити. Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що позовні вимоги є необґрунтованими не підтвердженими належними доказами та такими, що не підлягають задоволенню. Зокрема, представник відповідача зазначив, що невиконання умов договорів оренди, в тому числі несплата орендної плати за 2022-2024 роки, відбулося не з вини ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а внаслідок дії обставин непереборної сили. Як зазначено у відзиві, вказані земельні ділянки розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка впродовж 2022 року перебувала в умовах тимчасової окупації військами Російської Федерації, а після деокупації в стані, що не дозволяє їх використання за цільовим призначенням через загрозу мінної небезпеки. Також долучено лист Торгово-промислової палати України № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено наявність форс-мажорних обставин, зокрема військової агресії РФ, яка зумовила запровадження воєнного стану та стала підставою для визнання неможливості виконання договірних зобов`язань. Крім того, представник відповідача вказує, що після деокупації землі, які перебували в користуванні ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», залишалися непридатними для ведення господарської діяльності, що підтверджується низкою розпорядчих документів органів місцевої влади. На підставі зазначеного представник відповідача посилається на положення статті 762 Цивільного кодексу України, згідно з якою наймач звільняється від обов`язку сплачувати плату за час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Також він вказує на пункт 13.2 договору оренди, відповідно до якого сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе відсутність вини у допущеному порушенні. У додаток до обґрунтування відповідач наводить правову позицію Херсонського апеляційного суду, викладену в ухвалі від 04 квітня 2024 року у справі № 650/3776/24 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/126658309), в якій аналогічні обставини були визнані як форс-мажорні та такі, що унеможливлюють нарахування та стягнення орендної плати у період 2022-2023 років. Суд в тій справі дійшов висновку, що невиплата орендної плати була зумовлена обставинами, які не залежали від волі відповідача, і що настання таких обставин звільняє останнього як від відповідальності, так і від обов`язку сплати орендної плати. З урахуванням викладеного у відзиві, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України». Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved