Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

26.06.2025 року представник позивача [PERSON] , адвокат Наконечна Т.М. звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради Дніпропетровської області про визнання права власності на гараж, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до архівного витягу з рішення №228 виконавчого комітету Синельниківської міської Ради народних депутатів від 31 травня 1990 року затверджено колектив індивідуальних забудовників гаражів (КІЗ) «Таврія- II» та виділити їм для цього земельну ділянку площею 0,22 га за рахунок комунально-складської зони в південній частині мікрорайону ресорного заводу по вул.50 років Жовтня в відповідності до схеми і акту закріплення меж в натурі, наданих відділом архітектури та містобудування міськвиконкому. Список членів колективу індивідуальних забудовників гаражів «Таврія-ІІ Блок «А» під № 7 - [PERSON] [ADDRESS] . В цілому на земельній ділянці розташований : гараж Г (1990) цегляний, погріб пг(1990) цегляний. Загальна площа гаража Г складає: 25,0 кв.м. Технічний паспорт на вищевказаний гараж від 02 жовтня 2024 року також оформлено на ім`я позивача. Відповідно до інформаційної довідки КП «Новомосковського МБТІ» ДОР» від 19 листопада 2024 року №849 згідно архівних даних, гараж розташований за адресою [ADDRESS] за інвентаризований за [PERSON] на підставі рішення №228 виконкому Синельниківської міської ради від 31.05.1990, але право власності станом на 31.12.2012 в МБТІ не зареєстровано. Так, для проведення державної реєстрації прав подаються документи, на підставі яких така реєстрація проводиться. Так, за загальним правилом для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки). Позивач звернувся до державного реєстратора прав власності на нерухоме майно відділу реєстрації Синельниківської міської ради з приводу здійснення державної реєстрації права власності на вищезазначений гараж, але їй було роз`яснено, що вона повинна надати документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує право власності на збудований гараж. У зв`язку\~з вищевикладеним\~позивач просить\~визнати за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~РНОКПП:\~ [NUMBER] \~право власності\~на цегляний\~гараж «Г»,\~1990\~року забудови, загальною площею 25,0 кв.м., з погрібом «П», який розташований за адресою: [ADDRESS] . Представник позивача [PERSON] адвокат Наконечна Т.М. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Представник відповідача Синельниківської міської ради Ковтун А.О., до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, приходить до наступного. Згідно архівного витягу рішення виконавчого комітету Синельниківської міської ради № 228 від 31.051990 року, про затвердження колективу індивідуальних забудовників гаражів «Тваврія-ІІ» з виділенням їм земельної ділянки під забудову, затверджено колектив індивідуальних забудовників гаражів (КІЗ) «Таврія- II» та виділено їм для цього земельну ділянку площею 0,22 га за рахунок комунально-складської зони в південній частині мікрорайону ресорного заводу по вул. 50 років Жовтня в відповідності до схеми і акту закріплення меж в натурі, наданих відділом архітектури та містобудування міськвиконкому. Список членів колективу індивідуальних забудовників гаражів «Таврія-ІІ Блок «А» під № 7 - [PERSON] [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки, виданої комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» підтверджується, що гараж розташований за адресою [ADDRESS] заінвентаризований за [PERSON] на підставі рішення №228 виконкому Синельниківської міської ради від 31.05.1990, право власності не зареєстровано. Згідно Технічного паспорта від 02.10.2024 року, гараж літ Г, загальною площею 25,0 кв.м. з погрібом літ. пг розташований за адресою [ADDRESS] , рік спорудження 1990 р. Позивач зазначає, що у 1990 року він збудував цегляний гараж по [ADDRESS] , площею 25,0 кв.м., з погрібом. Відповідно до розпорядження Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «про перейменування вулиць та провулків у [ADDRESS] перейменована на «Садову». Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року право власності та інші речові права на нерухоме майно набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його будівництва, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого права, а не підставою його виникнення (постанова Верховного Суду України від 13 червня 2012 року № 6-54цс12). Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч. 1,2 ст.3 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Так, постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 499 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність) вперше на законодавчому рівні було встановлено порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва. Тобто до 05.08.1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 05 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об`єкти (лист Державної архітектурно- будівельної інспекції України від 01 вересня 2011 року № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 05.08.1992 року»). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. Відповідно до додатку 3 «Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно» рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Таким чином, з`ясувавши всі обставини справи, суд вважає наявність підстав, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, встановленими та приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved