Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

У квітні 2025 року представник позивачів [PERSON] , [PERSON] адвокат Мацак О.Ю. звернувся до суду з позовом до Донецької міської ради про визнання права власності, в якому просить суд визнати за позивачами право власності, в рівних частинах, по 1/2 частки, на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позиція позивачів В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 18 серпня 1998 року. Проведена державна реєстрація права власності зазначеної квартири у БТІ м. Донецька. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Микитенко О.В. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, № 77329595 від 18 лютого 2025 року, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що з 07.04.2014 вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою територією України Російською Федерацією, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Тому, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні дії у справі Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 14 квітня 2025 року було відкрито провадження у цивільній справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У порядку ст. 178 ЦПК України, представник відповідача не скористався своїм правом щодо подачі відзиву на позовну заяву. У судове засідання позивачки, їх представник адвокат Мацак О.Ю. не з`явились, відповідно до поданої заяви, представник позивачок просив розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити, не заперечують щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини не явки, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, заяву про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що позивачам: [PERSON] , [PERSON] на праві спільної часткової власності, у рівних частках, належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 18 серпня 1998 року, яке видане Фондом державного майна України в м. Донецьку на підставі розпорядження № 9458 від 18 серпня 1998 року. Відповідно до відмітки на вищезазначеному свідоцтві про право власності, за № [NUMBER] від 09.10.1998 проведена реєстрація права власності зазначеної квартири у БТІ м. Донецька. Як вбачається з технічного паспорту двокімнатна квартира, яка розташована на 8 поверсі, 9-ти поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу: 51,54 кв.м. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Микитенко О.В. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, № 77329595 від 18 лютого 2025 року, було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що з 07.04.2014 вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою територією України Російською Федерацією, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Як вбачається з позову, у зв`язку з відсутністю державної реєстрації права власності на належне позивачам майно, а також неможливістю перевірки в установленому порядку виникнення цих прав, так як вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою територією, позивачі позбавлені права реалізації своїх прав, як правовласники об`єкту нерухомості. Норми права, які застосував суд та висновки Відповідно до вимог статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначається Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127. Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим законом, визнаються дійсними, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації (постанова Верховного суду від 10.04.2019 у справі № 522/4689/16-ц). Крім того, Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2020 у справі № 303/6974/16-ц зазначив, що відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовляє позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Проте, державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на об`єкт нерухомості, а саме, на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що вся територія Донецького району Донецької області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України з 07.04.2014, що не дає можливості отримати інформацію щодо наявності державної реєстрації права власності. Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України №2102-ІХ,\~у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан. Дія воєнного стану в Україні, станом на день розгляду заяви, продовжена Указами Президента України. Наказом Міністерства\~розвитку громад\~та територій\~України від\~28.02.2025\~№ 376\~затверджено Перелік\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~зареєстровано в\~Міністерстві юстиції\~України 11.03.2025\~за №\~380/43786.\~ Відповідно до вказаного Переліку,\~вся територія Донецького району Донецької області з 07.04.2014 тимчасово окупована Російською Федерацією. Враховуючи те, що державним реєстратором було відмовлено у проведенні реєстраційних дій на належний позивачам на праві спільної часткової власності об`єкт нерухомості, у зв`язку з неможливістю підтвердження цих прав, так як об`єкт нерухомості знаходиться на окупованій території, а також в сукупності з іншими доказами, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Outcome: approved