Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-04 00:00:00

Позивач ОСББ «Злагода+2016» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з управління будинком, в обґрунтування позову вказавши наступне. Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на загальних зборах 20.05.2016 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода+2016». На підставі затверджених загальними зборами співвласників ОСББ «Злагода+2016» тарифів, відповідачу, який є власником квартири [ADDRESS] , здійснювалися нарахування зі сплати внесків на управління будинком, проте, відповідач ухиляється від їх сплати, у зв`язку із чим, станом на 31.05.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 41 835,77 грн. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість у зазначеному розмірі 41 835,77 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача на підставі ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~розмір нарахованих 3 % річних\~1254 грн. та інфляційні витрати\~2662,81 грн., покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. Ухвалою судді від 16 червня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. 20.06.2025 до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог. Ухвалою суду від 09.07.2025 року прийнято до провадження заяву про уточнення позовних вимог по цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода+2016» до [PERSON] про стягнення внесків на управління будинком. Сторонам у справі встановлено строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача суду подав письмову заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась, причини неявки суду не повідомила, про розгляд справи сповіщена у встановленому законом порядку, шляхом направлення судових повісток рекомендованою кореспонденцією на адресу зареєстрованого місця проживання. Причини неявки у судове засідання відповідач не повідомила, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалась. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за її відсутності суду не надала. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У зв`язку з чим, на підставі ст. ст.\~247,\~280,\~281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ст.ст.13,81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода+2016» керівником обрано Даніш М.В., що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 03.06.2025 року (а.с. 9). Установчими зборами (протокол № 1 від 29.04.2016 року) затверджено Статут ОСББ «Злагода+2016» (а.с. 10-18). Відповідно до Статуту ОСББ, метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна, благоустрою прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту Об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Злагода+2016», оформленим Протоколом №5 від 05.05.2017 року, був затверджений обов`язковий щомісячний розмір витрат ОСББ «Злагода+2016» у розмірі 4,30 грн. за кожний метр квадратний для житлових приміщень (квартир) (а.с. 19-22). Рішенням загальних зборів ОСББ «Злагода+2016» оформленим Протоколом №8 від 19.01.2019 року, затверджено обов`язковий щомісячний розмір витрат ОСББ «Злагода+2016» у розмірі 5.57 грн. за кожний метр квадратний для житлових приміщень (квартир) (а.с. 24-29). Рішенням загальних зборів ОСББ «Злагода+2016», оформленим Протоколом №1/24 від 30.11.2024 року встановлено розмір внеску на управління будинком в розмірі 7,95 грн. за 1 кв.м. (а.с. 30-35). Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №421783160 від 08.04.2025 року (а.с 36). Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача [PERSON] зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, як власника квартири [ADDRESS] перед позивачем за період з 01.07.2017 по 31.05.2025 становить 41835,77 гривень (а.с. 7-8, 58-59). Розрахунок позивача по заявленій сумі заборгованості відповідачем не спростовано, заперечень щодо вимог позивача або даних, які б спростовували викладені у позові обставини не надано, та не надано даних щодо погашення заборгованості. Надані позивачем докази про наявність заборгованості по отриманим послугам у зазначеному розмірі суд вважає належними, допустимими та, оцінюючи їх у сукупності, вважає достатніми для підтвердження аргументів, викладених у позові. Відповідно до ч. ч. 1, 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 2\~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 2\~ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з наданим позивачем розрахунком, сума інфляційний втрат за період з липня 2017 по травень 2025 складає 2662,81 гривень, а 3% річних від простроченої суми за період з 01.07.2017 по 31.05.2025-\~1254,00 гривень (а.с. 7-8, 58-59), що не спростовано відповідачем. На підставі викладеного, враховуючи, що на час розгляду справи судом сума заборгованості з управління будинком, відповідачем не сплачена та матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було вжито заходи по погашенню заборгованості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу у розмірі 41835,77 грн., інфляційні витрати у розмірі 2662,81 гривень та 3 % річних у розмірі 1254,00 гривень. Статтею 133\~ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать також витрати на професійну правничу допомогу. \~\~\~Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. \~\~\~Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. \~\~\~Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Представником позивача в обґрунтування понесених витрат на професійну правничу допомогу адвоката додано: Договір про надання правової допомоги від 23.05.2025 адвокатом Здорик О.І., Додаток № 1 до Договору про надання правової допомоги від 23.05.2025, Акт прийому-передачі наданих послуг за Договором про надання правової допомоги від 23.05.2025 складений 03.06.2025, рахунок-фактура від 03.06.2025 за Договором про надання правової допомоги від 23.05.2025. Пунктами 1-3 частини другої статті 141\~ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~\~\~Отже, витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст.137, ч. 8 ст.141 ЦПК України). Згідно акту прийому-передачі наданих послуг за Договором про надання правової допомоги від 03.6.2025 та рахунок-фактура від 03.06.2025 за Договором про надання правової допомоги від 23.05.2025 складеного 03.06.2025, адвокатом Здорик О.І. виконано роботу за Договором про надання правової допомоги, вартість виконаних робіт становить 2000,00 грн. Вирішуючи питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу позивача, суд вважає, що повноваження представника позивача та витрати на професійну правничу допомогу у справі підтверджені належними доказами. Клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу та будь-яких доказів їх не співмірності від відповідача не надійшло. Враховуючи предмет спору, складність справи, її значення для позивача та обсяг адвокатських послуг, що був необхідним для захисту інтересів позивача в суді у зв`язку з розглядом цієї справи, суд вважає що заявлений до відшкодування розмір витрат позивача на допомогу адвоката в сумі 2000, 00 грн. є співмірним та обґрунтованим. Суд вважає, що на користь позивача з відповідача належить присудити витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2000,00 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 3028,00 гривень, документально підтверджені позивачем.

Outcome: approved