Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-02 00:00:00

Позивач [PERSON] , через свого представника адвоката Клюйка Анатолія Олеговича (ордер про надання правничої допомоги ВК №1176364 від 18.06.2025 року) звернулася в суд з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Дубровиця-Агро" та просить розірвати договір оренди землі площею 0,7296 га з кадастровим номером 5621880700:03:009:0002 (реєстраційний номер нерухомого майна 2115542056218), укладений 01 червня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дубровиця АГРО" та [PERSON] . Також просить, припинити у державному реєстрі право оренди: номер відомостей про інше речове право 37178271 зареєстроване 02 липня 2020 року та зобов`язати повернути [PERSON] земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 0,7296 га з кадастровим номером 5621880700:03:009:0002, місце розташування (адреса): Рівненська область, Сарненський район (колишній Дубровицький район), Колківський старостинський округ Дубровицької міської ради (колишня Велюнська сільська рада). Крім того, просить стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5621880700:03:009:0002 площею 0,7296 га з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. 01 червня 2020 року вказана земельна ділянка була передана [PERSON] в оренду відповідачу - Товариству з обмеженою відповідальністю «ДУБРОВИЦЯ АГРО». Реєстрація договору оренди була проведена в Державному реєстрі речових прав в розділі «Державна реєстрація іншого речового права» за номером запису 37178271. [INFO] [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 лютого 2025 року, виданого приватним нотаріусом Скирею А.В., спадкоємцем зазначеного у заповіті майна, зокрема земельної ділянки площею 0,7296 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 5621880700:03:009:0002 є [PERSON] - дружина покійного [PERSON] . Відповідно до п. 11 Договору оренди землі, орендна плата сплачується (вноситься) після першого посівного сільськогосподарського року, але не пізніше 2 календарного року з моменту реєстрації договору. Орендна плата вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року, шляхом її виплати Орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок Орендодавця за додатково вказаними ним реквізитами. Всупереч умовам укладеного Договору, орендна плата за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 роки орендарем не сплачувалася. Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, зазначених законом. З метою досудового врегулювання даного питання, було направлено відповідне звернення до відповідача, проте, відправлення не було отримане та повернене в зв`язку з тим, що адресат відсутній за вказаною адресою, хоча відповідно до відомостей, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань - місцезнаходження відповідача: Україна, 34123, Рівненська область, Дубровицький район, село Людинь, вулиця Б.Хмельницького будинок 6. Відтак, орендарем порушено істотні умови укладеного Договору, у зв`язку з чим [PERSON] , як спадкоємець майна та законний власник земельної ділянки, змушена звернутися за судовим захистом. До початку розгляду справи від представника позивача - адвоката Клюйка А.О. надійшла заява про розгляд справи без його участі, як представника та без участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять задоволити. Відповідач будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце судових засідань, шляхом розміщення оголошення на веб-сайті Судової влади України, в судові засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, відзив на позовну заяву відповідачем не подано. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши документи і матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши обставини, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд приходить до наступного висновку. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У силу положень ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України. Судом встановлено, що 01 червня 2020 року між [PERSON] (орендодавець) та відповідачем ТОВ "ДУБРОВИЦЯ АГРО" (орендар) укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Велюнської сільської ради Дубровицького району Рівненської області, з кадастровим номером5621880700:03:009:0002, площею 0,73 га, строком на 10 років (а.с.13-15). Право власності на земельну ділянку, що передається в оренду, відповідно до цього Договору, належить орендодавцю та посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РВ №03371 (а.с.12), що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.19). У відповідності з п.п. 1, 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про держреєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, та рішення суду, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 5 Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що надається в оренду, становить 5591,84 грн. Пунктом 9 Договору визначено, орендна плата за повний рік користування земельною ділянкою становить 9% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням податку з доходів фізичних осіб та вноситься орендарем у встановленій цим Договором формі. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації, коефіцієнтів, що обчислюється в розмірі та порядку, визначеними нормативними актами України (п. 10 договору). Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року шляхом її виплати орендодавцю у грошовій формі, а саме готівкою або шляхом перерахування на банківський рахунок. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Зі змісту пункту 28 Договору вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасної внесення орендної плати. Відповідно до п. 38 Договору, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" (далі Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положення ст. 13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Згідно зі ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положення ст. 24 та ст. 25 Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, своєю чергою, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Крім того, згідно п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Отже, із системного аналізу вищевказаних норм Закону вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки для орендодавця та одним з визначальних його прав є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної порушення орендарем обов`язку по своєчасній виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто при систематичному порушенні умов договору оренди земельної ділянки, це може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Судом встановлено, що [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 12 грудня 2023 року, копія якого надана до матеріалів справи (а.с.16). Позивач [PERSON] була дружиною померлого [PERSON] , що стверджується копією свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] від 14 квітня 1976 року (а.с.11). Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11 лютого 2025 року, виданого приватним нотаріусом Скирею А.В., спадкоємцем зазначеного у заповіті майна, а саме земельної ділянки, площею 0,7296 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, місце знаходження якої є: Рівненська область, Сарненський (колишній Дубровицький) район, Колківський старостинський округ Дубровицької міської ради (колишня Велюнська сільська рада), кадастровий номер 5621880700:03:009:0002, є [PERSON] - дружина покійного [PERSON] (а.с.17-19). В обґрунтування позову [PERSON] посилається на те, що ТОВ "Дубровиця Агро" не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі, чим порушує його права як власника земельної ділянки. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати, або порушення строків виплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Так, як вбачається зі змісту договору оренди землі, орендна плата має виплачуватись орендарем ТОВ "Дубровиця Агро" до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). Проте, всупереч вищезазначеним умовам договору оренди землі, виплата орендної плати відповідачем систематично не виплачувалась, у зв`язку із чим 30 травня 2025 року позивачем на адресу орендаря було надіслано повідомлення про розірвання договору оренди землі від 01 червня 2020 року у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати (а.с.23-24). Суд вважає, що відповідачем було порушено умови договору факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими. Разом з тим, у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року № 802/3/18-а зроблено висновок, що належним способом захисту права або інтересу є скасування запису про проведену державну реєстрацію права власності. Відповідно до абз. 3 ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). За таких обставин, суд встановив, що відповідач ТОВ "Дубровиця Агро" не сплачувало орендну плату позивачу за договором оренди землі, доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому суд приходить до висновку про необхідність розірвання Договору оренди землі, який був укладений 01 червня 2020 року між [PERSON] та ТОВ "Дубровиця Агро", у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати з одночасним припинення у державному реєстрі права оренди з повернення земельної ділянки її власнику. Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди землі, а тому позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При поданні позовної заяви до суду, позивачем сплачено судовий збір в сумі по 1211,20 грн., що підтверджується платіжною інструкцією№0.0.4418079635.1 від 18.06.2025 року (а.с.7). Враховуючи, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211,40 грн.

Outcome: approved