Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

[PERSON] в особі представниці адвокатки Кучерявої В. Ф. звернувся до суду з позовом до Пологівської міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області, третя особа Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, про визнання права власності на житловий будинок. Позивач зазначає, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Пологівської державної нотаріальної контори Ермоленко Л.М., 11.02.1997 та зареєстрованого в реєстрі за номером 1-167 (спадкова справа № 58/97),І житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] належить [PERSON] . На присадибній земельній ділянці знаходяться: А-жилий будинок, шл.бл. обл. цегл., розмір житлової площі 31.7 кв.м., а-тамбур, шл. ,бл. обл. цегл, Б- літня кухня-гараж, шл. блок, погріб, Е-уборна, 1-забор, Д-басейн. Згідно реєстраційного посвідчення МП «Імпульс» означений житловий будинок, в цілому, був зареєстрований за [PERSON] , 21.02.1997 за реєстровим № 693 та записаний в реєстрову книгу № 27. В технічному паспорті на будинок [ADDRESS] , були внесені реєстраційні зміни щодо нового власника будинку. Після повномасштабного вторгнення російської федерації на територію України позивач з родиною був змушений покинути свій будинок та виїхати у більш безпечне місце - у місто Запоріжжя. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, с. Пологи, Пологівського району, Запорізької області з 03.03.2022 віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. Внаслідок військової агресії російської федерації проти держави Україна, житловий будинок Позивача зазнав пошкоджень. З метою отримання компенсації від держави за знищене агресором житло, позивач звернувся до Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради. 06.03.2025 рішенням № 77649784 зупинено розгляд заяви. Державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області направлено запит до ТОВ КП «ІМПУЛЬС» для отримання інформації щодо зареєстрованого права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] . Державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради 17.04.2025 ухвалив рішення № 78455970, яким відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою позивача, оскільки в архівній складовій частин державного реєстру речових прав відсутні відомості про реєстрацію прав власності за Заявником на нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] за заявником. У зв`язку з чим, було направлено запит до ТОВ КП «ІМПУЛЬС». Протягом 30 робочих днів державним реєстратором не було отримано відповідь на запит. Позивач позбавлений можливості підтвердити інформацію щодо реєстрації права власності на свій житловий будинок, шляхом надіслання запиту до Бюро технічної інвентаризації - ТОВ «КП «ІМПУЛЬС». Тому позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок: літ. «А», загальна площа - 64,6 кв.м, житлова площа - 31,7 кв.м коридор (№ 1) - 3,9 кв.м; кухня (№2) - 8,6 кв.м; ванна (№3) - 3,5 кв.м; житлова кімната (№4) - 8,7 кв.м; житлова кімната (№5) - 8,0 кв.м; житлова кімната (№6) -15,0 кв.м передпокій (№7) - 8,8 кв.м,- тамбур (№ І) -8,1 кв.м.; «а» - тамбур, площею 11,2 кв.м; «Б» - сарай літня кухня - гараж - 35,1, «В» - сарай - 18,3 кв.м; погріб - 4 кв.м; «Е» вбиральня; 1 - паркан; «Д» - басейн, за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді від 29.05.2025 позовну заяву залишено без руху, встановлено строк для усунення недоліків позовної заяви. 03.06.2025 до суду надійшла заява про усунення недоліків, оновлена позовна заява. Ухвалою судді від 03.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження із розглядом справи в порядку загального позовного провадження, розпочато підготовче провадження, встановлено сторонам строки на подання заяв по суті справи. 22.08.2025 до суду від Пологівської міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області надійшла заява, в який зазначено, що територія Пологівської міської територіальної громади перебуває під тимчасовою окупацією з 03.03.2022 та входить до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376. Реєстрація права власності на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення та інше нерухоме майно до 01.01.2013 проводилася у бюро технічної інвентаризації, з видачою про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. До 01.01.2013 на території Пологівського району Запорізької області реєстрація права власності здійснювалася Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради, правонаступником якого стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Імпульс». Інвентаризаційна справа формувалася і велася на кожен об`єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігалася у зберігача за місцезнаходженням такого об`єкта у паперовому вигляді. Таким зберігачем на території Пологівської міської територіальної громади було ТОВ «КП ІМПУЛЬС» і паперові носії зберігались за місцем знаходження підприємства: Запорізька область, Пологівський район, м. Пологи, вул. Привокзальна, 13. На сьогодні відсутня достовірна інформація про цілісність і фізичне знаходження архівних документів ТОВ «КП ІМПУЛЬС», які зберігались у м. Пологи, через тимчасову окупацію міста. Функції бюро технічної інвентаризації Пологівська міська рада не здійснювала, комунальних підприємств за цим видом діяльності не створювала, архіви до органу місцевого самоврядування не передавалися. Пологівська міська військова адміністрація Пологівського району Запорізької області не заперечує щодо задоволення позовних вимог заявника та просить здійснювати розгляд справи без їхній участі. Інших заяв суті справи до суду не надходило. Ухвалою від 25.08.2025 підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні на задоволенні позову наполягає на підставах, викладених в ньому. Інші учасники в судове засідання не з`явилися. Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази у їхній сукупності, суд дійшов висновку про таке. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Пологівської державної нотаріальної контори Ермоленко Л.М., 11.02.1997 та зареєстрованого в реєстрі за номером 1-167 (спадкова справа № 58/97),І житловий будинок з господарчими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] належить [PERSON] . Згідно з технічним паспортом на присадибній земельній ділянці знаходяться: А-жилий будинок, шл.бл. обл. цегл., розмір житлової площі 31.7 кв.м., а-тамбур, шл. ,бл. обл. цегл, Б- літня кухня-гараж, шл. блок, погріб, Е-уборна, 1-забор, Д-басейн. 06.03.2025 рішенням № 77649784 державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, Запорізької області зупинено розгляд заяви [PERSON] . Державним реєстратором направлено запит до ТОВ КП «ІМПУЛЬС» для отримання інформації щодо зареєстрованого права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] . Державний реєстратор прав на нерухоме майно Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради 17.04.2025 ухвалив рішення № 78455970, яким відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою позивача, оскільки в архівній складовій частин державного реєстру речових прав відсутні відомості про реєстрацію прав власності за Заявником на нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] за заявником. У зв`язку з чим, було направлено запит до ТОВ КП «ІМПУЛЬС». Протягом 30 робочих днів державним реєстратором не було отримано відповідь на запит. Згідно з листом Пологівської міської військової адміністрації Пологівського району Запорізької області № 720 від 05.05.2025 реєстрація права власності на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення та інше нерухоме майно до 01.01.2013 проводилася у бюро технічної інвентаризації, з видачою про це документів (витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. До 01.01.2013 на території Пологівського району Запорізької області реєстрація права власності здійснювалася Комунальним підприємством «Імпульс» Пологівської районної ради, правонаступником якого стало Товариство з обмеженою відповідальністю «Комунальне підприємство «Імпульс». Рішення про відчуження Комунального підприємства «Імпульс» прийняте Пологівською районною радою Пологівського району Запорізької області і станом на дату заяви є юридичною особою приватного права. Пологівська міська рада Пологівського району Запорізької області не здійснювала і не здійснює функції БТІ. Відповідно до статті 392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вищевказаний будинок. Проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України, на даний час неможливо. Позивач не може розпоряджатися своїм майном та позбавлений можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності. Отже, в даному випадку наявні підстави для застосування статті 392 ЦК України у спірних відносинах.

Outcome: approved