Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

У березні 2025 року представник позивача, адвокат Каратун Є.Є. звернувся до суду із позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості по оплаті внесків, у якому просив: стягнути заборгованість у розмірі 14 370,65 грн., з яких: 13 068,68 грн. - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення; 1 055,13 грн. - інфляційні втрати, 246,84 грн. - 3% річних та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що власником квартири за адресою: [ADDRESS] , є фізична особа [PERSON] , загальна площа об`єкта нерухомого майна складає 45,9 кв.м. Рішенням установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , оформленого протоколом №1 від 28.07.2023, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено назву Об`єднання «ЖК Козацький 2», затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» у відповідній редакції. Відповідно до рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», оформленого протоколом №1 від 25.10.2023 та оформленого 10.11.2023, прийнято серед іншого наступні рішення: - взяти в управління будинок [ADDRESS] з 01.12.2023, визначено, що управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) здійснюватиметься шляхом самозабезпечення через статутні органи управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; - для цілей покриття витрат (компенсації понесених витрат) на: управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в перший місяць після взяття будинку в управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; підготовку і проведення Установчих і Загальних зборів ОСББ, для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень (крім господарських приміщень) ОСББ «ЖК Козацький 2» встановити одноразовий внесок в розмірі 650 грн на одну квартиру/нежитлове приміщення. Встановити, що одноразовий внесок сплачується до 5-го грудня 2023 року; - встановити щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 9 грн 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; - встановити щомісячний внесок на охорону для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень в розмірі 2 грн 50 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; - створити резервний та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Козацький 2», встановити наступні щомісячні внески для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2»: до резервного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності, та до ремонтного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; - встановити, що внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внески до ремонтного та резервного фондів, а також внесок на охорону, сплачуються до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ. Відповідно до рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», оформленого протоколом №2 від 06.08.2024 та оформленого 26.09.2024, прийнято серед іншого наступні рішення: - встановити щомісячний внесок па управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 10 грн. 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності. При цьому, розміри щомісячних внесків на охорону, до резервного та до ремонтного фонду не переглядаються і залишаються чинними у межах, затверджених рішенням Загальних зборів, оформлених Протоколом № 1 від 10.11.23 р.; - встановити, що внесок за управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для квартир, нежитлових та господарських приміщень сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 01.09.2024 року; - встановити цільовий внесок на придбання джерел безперебійного живлення (ДБЖ) для власників (співвласників) квартир ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 3 000 (три тисячі) грн., 00 коп. на одну квартиру. Проте, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо утримання спільного майна, не виконує рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький 2» та не сплачує належні внески і платежі, у зв`язку із чим за період з 01.12.2023 по 01.03.2025 утворилась заборгованість у загальному розмірі 13 068,68 грн. Відповідно до розрахунку загальний розмір заборгованості становить 14 370,65 грн., який складається з наступного: 13 068,68 грн - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення; 1 055,13 грн. - інфляційні втрати; 246,84 грн. - 3% річних. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 26.03.2025 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Майстренка О.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 07.05.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відзив до суду відповідачем не поданий. Відповідно до ч. 8 ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. На підставі ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки розгляд справи відбувався в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Так як розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, сторони у судове засідання не викликалися. Суд вважає за можливе розглянути справу за матеріалами, які містяться у справі. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив обставини та дійшов такого висновку. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №414823195 від 24.02.2025, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «ЖК Козацький 2», затвердженого установчими зборами ОСББ №38-Б по вулиці Гарматна в місті Києві на підставі протоколу №1 від 08.09.2018 року, ОСББ «ЖК Козацький 2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з пункту 1 Розділу ІІ Статуту метою створення ОСББ «ЖК Козацький 2» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників, мешканців, орендарів квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та ним Статутом та правилами проживання в багатоквартирному будинку, в разі їх затвердження. Згідно з пунктом 3 Розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК Козацький 2» до завдань та предмету діяльності Об`єднання віднесено, у тому числі забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання; Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Отже, чинним законодавством на співвласників покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими зокрема є загальні збори учасників та правління, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, незалежно від наявності відповідного договору між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласником. Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2» №1 від 25.10.2023, оформленого 10.11.2023, прийнято рішення для цілей покриття витрат (компенсації понесених витрат) на: управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в перший місяць після взяття будинку в управління ОСББ «ЖК Козацький 2»; підготовку і проведення Установчих і Загальних зборів ОСББ, для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень (крім господарських приміщень) ОСББ «ЖК Козацький 2» встановити одноразовий внесок в розмірі 650 грн на одну квартиру/нежитлове приміщення. Встановити, що одноразовий внесок сплачується до 5-го грудня 2023 року; встановити щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 9 грн 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності; встановити щомісячний внесок на охорону в розмірі 2 грн 50 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; створити резервний та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Козацький 2», встановити наступні щомісячні внески: до резервного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності, та до ремонтного фонду в розмірі 1 грн за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності; встановити, що внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території), внески до ремонтного та резервного фондів, а також внесок на охорону, сплачуються до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з дати взяття будинку в управління статутними органами ОСББ. Протоколом №2 від 06.08.2024, оформленого 26.09.2024, загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький 2», прийнято рішення: встановити щомісячний внесок па управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир, нежитлових та господарських приміщень ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 10 грн. 80 коп. за 1 м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового (господарського) приміщення, що перебуває у їх власності. При цьому, розміри щомісячних внесків на охорону, до резервного та до ремонтного фонду не переглядаються і залишаються чинними у межах, затверджених рішенням Загальних зборів, оформлених Протоколом № 1 від 10.11.23; встановити, що внесок за управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для квартир, нежитлових та господарських приміщень сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим, починаючи з 01.09.2024 року; встановити цільовий внесок на придбання джерел безперебійного живлення (ДБЖ) для власників (співвласників) квартир ОСББ «ЖК Козацький 2» в розмірі 3 000 (три тисячі) грн., 00 коп. на одну квартиру. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Проте, відповідач не виконує покладені на нього обов`язки щодо утримання спільного майна, не виконує рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький 2» та не сплачує належні внески і платежі, у зв`язку із чим за період з 01.12.2023 по 01.03.2025 утворилась заборгованість у загальному розмірі 13 068,68 грн. За таких підстав, у відповідача виникла заборгованість зі сплати внесків та платежів за період з 01.12.2023 по 01.03.2025 у розмірі 13 068,68 грн. За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку заборгованості власника квартири [ADDRESS] , нарахування та сплата внесків та платежів загальний розмір заборгованості становить 14 370,65 грн., який складається з наступного: 13 068,68 грн. - заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску для покриття витрат на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску на придбання джерела безперебійного живлення; 1 055,13 грн. - інфляційні втрати; 246,84 грн. - 3% річних. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В ході судового розгляду встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , відтак у розумінні ст. 360, 541 ЦК України у неї виник обов`язок з утримання належного майна. Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй ОСББ «ЖК Козацький 2» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або ж надання послуг іншою особою, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині у повному обсязі. Положеннями ст. 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 00 грн.

Outcome: approved