Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

Представник ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» - адвокат Петрушкевич О.В. звернувся до суду з позовною заявою 25.07.2025, в якій просив суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» заборгованість за несплачені внески і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) у розмірі 12\~853 грн. 81 коп., а також 3\~028 грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору. Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» відповідно до статутних завдань і цілей здійснює управління будинком утримання будинку і прибудинкової території у відповідності до КВЕД 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів, що включає в себе діяльність ОСББ за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] , а відтак в силу ст.13 Конституції України, ч.4 ст.319 ЦК України зобов`язаний нести тягар з утримання майна, у тому числі й сплачувати внести і платежі за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території). Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається, в інакшому такі дії розцінюються як порушення прав інших членів об`єднання і є підставою для звернення до суду з вимогою стягнення заборгованості із плати по відповідним рахункам у примусовому порядку (ст.cт.13, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Так, в порушення ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» [PERSON] платежі належним чином не здійснював, внаслідок чого за період з червня 2022 року до червня 2025 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 12\~853 грн. 81 коп. Розрахунок проведено виходячи з площі квартири (загальна 51,10 кв.м., опалювальна 50,20 кв.м., житлова 30 кв.м.) та розміру затверджених щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що діяли на момент виникнення заборгованості. Оскільки в добровільному порядку наявну заборгованість Барлет Я.О. не погашає, тому представник позивача, діючи в інтересах ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» просить стягнути заборгованість з відповідача в примусовому порядку. Окремо зауважив, що ухвалою Саксаганського районного суду м. Кривого Рогу Дніпропетровської області від 14.05.2025 (справа №214/3988/25) було відмовлено у видачі судового наказу за заявленими вимогами на підставі ч.9 ст.165 ЦПК України, що обумовило звернення за правилами позовного провадження. Ухвалою суду від 04.08.2025 позовну заяву прийнято до розгляду з відкриттям спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» - адвокат Петрушкевич О.В. правом на участь в судовому засіданні 02.09.2025 не скористався, подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, викликався у встановленому законом порядку, у тому числі в порядку ст.128 ч.11 ЦПК України шляхом публікації оголошення на сайті Судова влада, протягом визначеного строку відзив на позов не подав. Оцінюючи характер процесу, значення справи для сторін, обраний позивачем спосіб захисту, категорію та складність справи, а також враховуючи належне повідомлення відповідача, його неявку до суду та не подання відзиву у встановлений законом строк, суд постановив ухвалити по справі заочне рішення на підставі наявних доказів за відсутності заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи. Заяв, клопотань від учасників справи не надходило. Інші процесуальні дії не вчинялись. Дослідивши письмові докази у справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Судом встановлено, що ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 23.06.2016, код ЄДРПОУ 40592028, місцезнаходження юридичної особи: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, просп. Гагаріна (дійсна назва просп. Університетський), буд.23, є юридичною особою, діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (протокол №16 від 31.05.2022). ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» створене відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . За ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст.21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. (ст.ст.22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.02.2025 №33864091, [PERSON] є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 19.02.2015, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дацко В.Я. та зареєстрованого в реєстрі за №211 (запис про право власності №8786661 від 19.02.2025). Відомості про зміну власника житлового приміщення в матеріалах справи відсутні. Згідно з технічними характеристиками, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, квартира має загальну 51,1 кв.м. Отже, у відповідності до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічні приписи визначено у п.2 розділу 5 Статуту . Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких може бути оскаржене в судовому порядку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. За приписами ч.1 ст.17, ч.6 ст.21 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Отже, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників будинку відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідний правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 03.12.2019 у справі № 910/6471/18. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» №8 від 28.01.2018, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , на 2018 рік у розмірі 5,22 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Сплата внесків здійснюється не пізніше ніж до 25 числа розрахункового місяця у повному обсязі. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» №8 від 28.01.2018, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , на 2018 рік у розмірі 5,22 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Сплата внесків здійснюється не пізніше ніж до 25 числа розрахункового місяця у повному обсязі. Нарахування внесків за ставкою 5,22 грн. за 1 кв.м. здійснювалось позивачем щомісячно протягом періоду з 01.05.2018 до 31.03.2023 (довідка від 18.06.2025). Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» №22 від 19.03.2023, оформленим протоколом, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , з квітня 2023 року у розмірі 7 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Сплата внесків здійснюється не пізніше ніж до 25 числа розрахункового місяця у повному обсязі. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч.1 ст.509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. У відповідності зі ст.ст.525, 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Згідно із ч.3 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , будучи власником квартири та, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які затверджені рішеннями загальних зборів; у свою чергу об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Із наведеного представником позивача розрахунку заборгованості за період з червня 2018 року до червня 2025 року з оплати внесків та платежів на користь ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23» слідує, що заборгованість становить 12\~853 грн. 81 коп. Аналізуючи наданий розрахунок судом встановлено, що він проведений на основі затверджених щомісячних внесків, що діяли на кожні окремі періоди, з урахуванням загальної площі квартири 51,10 кв.м., є арифметично вірним, обґрунтованим та сумнівів в його правильності не викликає. Доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані тарифи проведено неправильно відповідачем суду не надано. Докази звернення відповідача в установленому законодавством порядку з претензіями щодо порушення порядку надання послуг ОСББ «ПРОМЕТЕЙ-23», зміни їхніх споживчих властивостей та перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим у матеріалах справи також відсутні. Таким чином, розглянувши справу в межах визначеного предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, згідно зі ст.141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача [PERSON] на користь позивача 3 028 грн. 00 коп. в рахунок відшкодування документально підтверджених витрат по сплаті судового збору. Докази понесення позивачем інших витрат в матеріалах справи відсутні.

Outcome: approved