Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-31 00:00:00

ОСББ "Балакірєва\~17"\~звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій у розмірі 20835,72 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що ОСББ «Балакірєва 17» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Протоколом № 1 від 08.02.2020 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за вищевказаною адресою, створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Балакірєва 17», яке забезпечує утримання будинку та прибудинкової території, затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій: на 2020 рік у розмірі 4,81 грн. за 1 м2 загальної площі квартир, з 01.01.2021 року\~5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. Починаючи з лютого 2020 року по теперішній час позивач проводить нарахування внеску за утримання будинку та прибудинкової території за особовими рахунками власникам квартир по кожній квартирі окремо. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , останній зобов`язаний здійснювати внески на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладених на неї обов`язків, утворилась заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 20835,72 грн. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 20 січня 2025 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Також зазначив, у разі неявки в судове засідання відповідача на підставі ст. 224 ЦПК України не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений. Відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомив, про час і місце судового засідання був повідомлений. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач повідомлений про час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що [PERSON] на праві приватної власності належить об`єкт житлової нерухомості - квартира [ADDRESS] , загальною площею 62,3 кв.м. Квартира [ADDRESS] знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, управління, утримання та експлуатацію якого здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку. Статтею 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Протоколом № 1 від 08 лютого 2020 року установчих зборів ОСББ «Балакірєва 17» було прийнято рішення, в тому числі, про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надано повноваження щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів ОСББ, статуту ОСББ та державної реєстрації ОСББ. Відповідно до розділу ІІ статуту ОСББ «Балакірєва 17», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати віх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також, протоколом № 1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 08.02.2020 року, затверджено кошторис на утримання будинку на 2020 рік та розмір відповідного внеску 4,81 грн. щомісячно кожний квадратний метр, з 01.01.2021 року\~- 5,49 грн. з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн. з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого, що є у приватній власності співвласників. Враховуючи, що квартира [ADDRESS] , має загальну площу 75,3 кв.м, знаходиться не на першому поверсі будинку, тому розмір внеску на управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території дорівнює 4,81 грн. за період з лютого 2020 року по 31.12.2020 року та в період з 01.01.2021 по листопад 2024 року 5,99 за 1 м2 площі квартири. Розрахунок внеску за один календарний місяць дорівнює добутку загальної площі квартири та розміру внеску за 1 м2 у відповідному періоду, а саме: 62,3 кв.м х 4,81 грн. х 11 місяців = 3296,26 грн. за період з лютого по грудень 2020 року; 62,3 кв.м х 5,99 грн. х 47 місяців = 17539,46 грн. за період з січня 2021 року по листопад 2024 року. Отже, загальна сума внеску по вищевказаній квартирі у період з лютого 2020 року по листопад 2024 року становить 20835,72 грн. Відповідно до ч. 1\~ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями частини другої\~ст.382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до\~ст.6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до ч. 2 ст.13\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Згідно з ч. 1 ст.20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до\~ст.385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Таким чином, відповідач повинна була здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ. Відповідно до розділу V статуту ОСББ «Балакірєва 17», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Заборгованість, яка утворилась за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території будинку [ADDRESS] , за період з лютого 2020 року по листопад 2024 року складає 20835,72 грн. Відповідно до ст.526 ЦК України \~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею\~610,612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивач у спірний період виконував свої зобов`язання та забезпечував надання відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, проте відповідачем не виконано зобов`язань щодо оплати отриманих послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території. На підставі викладеного, суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Балакірєва 17» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкових територій підлягають задоволенню, оскільки відповідач, будучи зобов`язаним своєчасно сплачувати плату за отримані послуги, в односторонньому порядку припинив виконувати взяті на себе зобов`язання щодо добровільної сплати послуг. Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Положеннями ст.89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача підлягає стягненню на користь ОСББ «Балакірєва 17» сума заборгованості зі сплати\~внесків з\~управління та\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкових територій\~у розмірі\~у розмірі 20835,72 грн. Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved