Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

Заходами електронного судуд, діючи, як представник в інтересах [PERSON] , адвокат Михайленко Марія Миколаївна, звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі- продажу №26903 від 26.03.2001 року квартири, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] , укладеного між ВАТ «Чорноморгідробуд» та [PERSON] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою судді від 09.07.25 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, про що повідомлено учасникиів справи. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було. До судового засідання представник позивача адвокат Михайленко М.М. надала заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за її та позивача відсутністю. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за місцем реєстрації засобами поштового зв`язку, відомості про що містяться в матеріалах справи. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 26.03.2001 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] та БУ-463 ВАТ «Чорноморгідробуд» 29 грудня 1999 року уклади договір №51 про пайову участь в будівництві житлового будинку [ADDRESS] . Згідно п.2.2. договору №51 після вводу житлового будинку в експлуатацію протягом 30 календарних днів ВАТ «Чорноморгідробуд» зобов`язався передати Позивачу по акту приймання-передачі у власність квартиру [ADDRESS] площею 71,07 кв.м на першому поверсі загальною вартістю 67703,00 гривень, без малярних робіт, чистих полів і внутрішньої столярці. На виконання умов договору №51 між позивачем та відповідачем 16 серпня 2000 року було підписано Акт приймання-передачі квартири згідно якого [PERSON] отримав від БУ-463 ВАТ «Чорноморгідробуд» у власність трикімнатну квартиру [ADDRESS] . Сума інвестицій отриманих від [PERSON] на розрахунковий рахунок БУ-463 ВАТ «Чорноморгідробуд» складає 67703,00 гривень, що складає 100 % вартості квартири. Додатково, 26 березня 2001 року між ВАТ «Чорноморгідробуд» та [PERSON] було укладено договір №26903 купівлі-продажу нерухомого майна, який зареєстрований на Одеській товарній біржі в «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю» за р/№ 26903 від 26.03.2001 року. Згідно пунктів 1-5 Договору №26903 ВАТ «Чономоргідробуд» продало, а [PERSON] придбав квартиру загальною площею 69,7 кв.м, корисною площею 67,6 кв.м, що складається з 3 (трьох) кімнат житловою площею 37,9 кв.м за адресою: [ADDRESS] . Зазначена квартира складається з 1- коридору, 2- кухня, 3,4,7 житлові, 5- ванна, 6 туалет. Право власності ВАТ «Чономоргідробуд» підтверджується Свідоцтвом о праве власності на квартиру, яке видано Управлінням по питанням розподілу та реалізації житла виконкому Одеської міської ради народних депутатів під №828/2000 від 08 грудня 2000 року, зареєстрованого в ОМБТІ та РОН під №20 м/с стор.129 р№3289 від 27 грудня 2000 року. Квартира продана за 67703,00 (шістдесят сім тисяч сімсот три) гривні, які отримані Продавцем до підписання цього договору. Право власності позивача на квартиру [ADDRESS] зареєстровано в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості 02 квітня 2001 року в книзі реєстрації 134 доп-стор. 100- р/№3289, що підтверджується відповідною печаткою на оборотній стороні договору. Після переходу права власності на квартиру Позивач уклав з ЖЕО Київського району м.Одеси 07 червня 2001 року договір №153 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. На сьогоднішній час переукласти договір купівлі-продажу на квартиру [ADDRESS] між позивачем та ВАТ «Чорноморгідробуд» та посвідчити його нотаріально не маємо можливості. У своїй відповіді Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради підтвердило, що Будівельне управління №463 ВАТ «ЧОРНОМОРГІДРОБУД» (код ЄДРПОУ 01385580) є відокремленим підрозділом юридичної особи ВАТ «ЧОРНОМОРГІДРОБУД (код ЄДРПОУ 01385580). Згідно відкритих даних реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців ВАТ «ЧОРНОМОРГІДРОБУД» було ліквідовано, його правонаступник ТДВ «ЧОРНОМОРГІДРОБУД» на адвокатський запит листом №07/06 від 12 червня 2025 року повідомило, що всі документи відсутні. Покупець, як сторона договору, повністю виконала свої зобов`язання покупців, а саме - повністю сплатила вартість зазначеної квартири та прийняла її у власність, зареєструвавши право власності в БТІ, оформили особові рахунки на свої ім`я. Відповідачі зі своєї сторони також виконали всі взяті на себе зобов`язання по договору, передали покупцеві у власність вказану квартиру, ключі від квартири та документи, виселились в обумовлений строк, знялись з реєстраційного обліку. Таким чином, при укладенні даного договору сторони дійшли угоди про всі суттєві умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, що підтверджується договором купівлі-продажу, підписаним сторонами та зареєстрованим на Одеській товарній біржі. Умови угоди повністю виконані покупцем та продавцями, що вказує на те, що угода відповідала дійсній волі обох сторін. Цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 26 березня 2001 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцю квартиру [ADDRESS] . Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований Одеською товарною біржею, а тому порушене\~ право\~ [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору купівлі-\~продажу №26903\~від 26.03.2001\~року нерухомого\~майна,\~саме \~квартири [ADDRESS] ,\~укладеного між\~ ВАТ\~«Чорноморгідробуд» та\~ [PERSON] (\~РНОКПП [NUMBER] ),\~зареєстрованого на\~Одеській товарній\~біржі (\~реєстрація ОМБТІ\~та РОН\~02.04.2001\~року \~кн.134\~доп-стр100-р3289)дійсним.

Outcome: approved