Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~ 27 лютого 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним. В обґрунтування своїх вимог представник позивача зазначила, що 07 травня 1999 року [PERSON] за результатами біржових торгів придбав у члена біржі [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , про що між ними було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №324, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № [NUMBER] . Відповідно до Договору він придбав у власність житловий кам`яний будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] / житловою площею 60,4 кв.м., з літньою кухнею кам`яною Б, котельнею кам`яною В, сараєм цегляним Г, туалетом дерев`яним Д, спорудами 1-4 (п. 1 Договору). 11 травня 1999 року, на підставі цього Договору, Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності житлового будинку та видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким придбаний житловий будинок зареєстрований і належить йому на праві особистої власності. До нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору він не звертався, оскільки в договорі купівлі-продажу зазначалось, що договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Наразі, позивач звернувся до Центру надання адміністративних послуг Степівської сільської ради Миколаївської області із заявою про реєстрацію права власності належного йому житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для чого надав реєстратору Договір купівлі продажу нерухомого майна посвідчений 07.05.1999 р. Вознесенською Універсальною Товарно- сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № [NUMBER] та зареєстроване посвідчення, але йому було роз`яснено, що вказаний договір мав бути нотаріально посвідченим, а тому є недійсним. Одночасно реєстратор роз`яснив, що [PERSON] може звернутися до суду з позовом про визнання вищевказаного договору дійсним, про що надав відповідне роз`яснення. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 05 березня 2025 року відкрито провадження по цивільній справі та призначено до підготовчого судового засідання. Крім того даною ухвалою витребувано: від Веселинівської філії Миколаївського МБТІ інвентаризаційну справу № 1698; від Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області інформацію про заведення спадкової справи за фактом смерті [PERSON] , який помер [INFO] в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області; від Веселинівського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Вознесенському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) Витяг з Державного реєстру актів цивільного стану щодо реєстрації смерті [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 11 червня 2025 р. витребувано від Державного нотаріального архіву Миколаївської області інформацію про заведення спадкової справи за фактом смерті [PERSON] , який помер [INFO] в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області. Позивач [PERSON] та його представник [PERSON] в судове засідання не з`явилися, просили розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Представник Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області Стаднічук А. в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву в якій просив розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги визнає повністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо\~відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~У зв`язку з неявкою всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Згідно ч. ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. \~ \~ \~ \~Оскільки відповідач на стадії підготовчого провадження звернувся до суду із заявою, в якій зазначив про визнання позовних вимог, тому суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв`язку з чим є підстави для ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення по справі. Дослідивши письмові докази в справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Матеріалами справи встановлено, що 07 травня 1999 року [PERSON] за результатами біржових торгів придбав у члена біржі [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , про що між ними було укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна №324, зареєстрований Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № [NUMBER] (а.с.11) . Відповідно до Договору він придбав у власність житловий кам`яний будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] / житловою площею 60,4 кв.м., з літньою кухнею кам`яною Б, котельнею кам`яною В, сараєм цегляним Г, туалетом дерев`яним Д, спорудами 1-4 (п. 1 Договору). 11 травня 1999 року на підставі цього Договору Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації було здійснено реєстрацію права власності та видано реєстраційне посвідчення, згідно з яким: «Жилий будинок, розташований в [ADDRESS] в цілому зареєстрований за [PERSON] на праві особистої власності на підставі Договору № 324 купівлі-продажу від 07.05.1999 р. та записано в реєстрову книгу № 12 за реєстровим № 1346». (а.с. 12). \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонда розташованого за адресою: [ADDRESS] , де власником будинку зазначено [PERSON] . Крім того, з наданої копії технічного паспорту вбачається, що попереднім власником житлового будинку був [PERSON] . (а.с.13-16). \~ \~ \~ \~Відповідно до повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть за №00049915202 від 07.03.2025 року, з якого вбачається, що [INFO] в смт. Веселинове Веселинівського району Миколаївської області помер [PERSON] , про що 12 червня 2008 року відділом реєстрації актів цивільного стану Веселинівського РУЮ у Миколаївській області видано свідоцтво про смерть серії [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Згідно з відповіддю, наданої завідувачем Вознесенської державної нотаріальної контори в.о. завідувача Веселинівської державної нотаріальної контори Онищенко Л. вих. №100/01-09 від 08.05.2025 р., Алфавітні книги обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори до 2012 року включно передані на зберігання до Державного нотаріального архіву Миколаївської області, який знаходиться за адресою м. Миколаїв, вул. Біла,2/4. Згідно Алфавітних книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори до 2012 по 2025 рік після смерті [PERSON] , який помер [INFO] спадкова справа не зареєстрована. \~ \~ \~ \~З відповіді завідувача Державного нотаріального архіву Миколаївської області Шаталюк С. за вих.№693/01-21-2 від 20.06.2025 р. вбачається, що в результаті перевірки паперових носіїв, а саме Алфавітних книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області за період з 2008 по 2009 роки, Книг обліку і реєстрації спадкових справ Веселинівської державної нотаріальної контори Миколаївської області за період з 2010 по 2012 роки, спадкова справа до майна [PERSON] , померлого [INFO] не заводилась. \~ \~ \~ \~Крім того, згідно інформацією, наданої начальником Веселинівської філії ММБТІ Кушнеренко А.Г. №2-581 від 06.02.2025р., власник станом на 28.12.2012 р. [PERSON] 1/1 на підставі договору №324 купівлі-продажу нерухомого майна від 07.05.1999 р., виданого Універсальною товарно-сировинною біржею м. Вознесенська, Миколаївської області, Р№324 та зареєстровано Веселинівською філією КП «ММБТІ» 11.05.1999 р. №1346. (а.с.17). \~ \~ \~ \~Відповідно до\~Витягу з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно про\~реєстрацію права\~власності №294861829\~від 17.01.2022 власником земельної ділянки площею 0,15 га, кадастровий №4821755100:05:004:0001 за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.18). \~ \~ \~ \~Згідно витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб №14482-02 від 06.09.2024 р. до складу сім`ї [PERSON] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , входять: [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] (а.с.19). \~ \~ \~ \~19 лютого 2025 року позивач [PERSON] звернувся до Центру надання адміністративних послуг Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області із заявою про реєстрацію права власності належного йому житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, для чого\~надав реєстратору\~Договір купівлі\~продажу нерухомого\~майна посвідчений\~07.05.1999\~р.\~Вознесенською Універсальною\~Товарно-сировинною\~біржею в\~журналі реєстрації\~біржових угод\~з нерухомістю\~за №324\~та зареєстроване\~посвідчення,\~але йому\~було роз`яснено,\~що вказаний\~договір мав\~бути нотаріально\~посвідченим,\~а тому\~є недійсним та рекомендовано звернутися з відповідним позовом до суду (а.с. 10). Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі-продажу житлового будинку було укладено 07.05.1999 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм Цивільного кодексу Української РСР в редакції 1963 року Так, частиною 2 ст. 9 ЖК України передбачалося, що «Громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду або придбання їх у житлових кооперативах, на біржових торгах, шляхом індивідуального житлового будівництва чи одержання у власність на інших підставах, передбачених законодавством України». Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1 ст. 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Зобов`язання за договором купівлі-продажу житлового будинку сторонами були виконанні. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі-продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про товарну біржу», товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торгівельних операцій. Статтею 2 Закону України «Про товарну біржу» встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю продаж, поставку та обмін товарів, допущених для обігу на товарній біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, одним з правовстановлювальних документів, на підставі яких провадиться державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, визначала Договори купівлі-продажу, міни, зареєстровані біржею (п. 9 Додатку № 1). Пунктом 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства України від 18 червня 1994 року № 18/5, прямо передбачалося, що право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі. За такого вбачається, що реєстрація Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації за [PERSON] права власності на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого Вознесенською Універсальною товарно-сировинною біржею, (а не посвідченого нотаріусом), станом на травень 1999 року не суперечила чинному на той час законодавству. З досліджених судом доказів встановлено, що дійсно сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, а саме позивач прийняв зазначене майно та документи, сплатив [PERSON] за житловий будинок грошові кошти та користується ним по теперішній час. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи те, що сторони договору обумовили всі його істотні умови та частково виконали взяті на себе зобов`язання, однак відповідач ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та підлягають задоволенню, договір купівлі-продажу житлового будинку необхідно визнати дійсним та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок. \~ \~ \~ \~На підставі вищевказаного,

Outcome: approved