Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

Суть позову У березні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] після смерті чоловіка [PERSON] . Позовна заява [PERSON] обґрунтована тим, що [INFO] помер її чоловік [PERSON] , 1952 року народження. Позивачка є спадкоємицею за законом першої черги до його майна та прийняла спадщину. Проте, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок, нотаріус їй відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на цей будинок. Відзив на позовну заяву не надходив. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Ухвалою судді від 03.04.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 19.05.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання сторони не з`явилися. Позивачка надіслала до суду заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Відповідач про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, судова повістка доставлена до електронного кабінету 07.08.2025. У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи фіксація судового засідання за допомогою звукозаписувального пристрою не здійснювалася. Фактичні обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження Судом установлено, що [INFO] в с. Осикове Бердичівського району Житомирської області помер чоловік позивачки [PERSON] (а.с. 6-7). З повідомлення приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу від 14.01.2025 вбачається, що згідно з матеріалами спадкової справи № 30/2024 до майна [PERSON] його спадкоємцем є дружина [PERSON] (а.с. 9). Постановою від 14.01.2025 приватний нотаріус Бердичівського районного нотаріального округу Ковальчук О.Д. відмовила [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок [ADDRESS] через відсутність правовстановлюючого документа на будинок (а.с. 8). Відповідно до виписки з погосподарської книги, виданої Гришковецькою селищною радою Бердичівського району Житомирської області від 16.05.2025 - за адресою: [ADDRESS] , відповідно погосподарської книги № 1 за 2023-2027pp., номер об`єкта по господарського обліку № 024 відкритий на [PERSON] , який помер [INFO] він був головою домогосподарства. Характеристика будинку: загальна площа будинку 59.06 кв.м.: житлова 41.68 кв.м. Земельна ділянка 0.25га для обслуговування житлового будинку знаходилась в користуванні [PERSON] , правовстановлюючі документи не виготовлялись (а.с. 10). На вказане домоволодіння виготовлено технічний паспорт на ім`я [PERSON] , з якого вбачається, що житловий будинок (літера «А») збудований у 1948 році, має загальну площу 61,7 кв. м. До будинку належать господарські будівлі та споруди: веранда «а2», ганок «а3», сарай «Б», вбиральня «В», сарай «Г», погріб «г-2» (а.с. 11-15). Із довідки № 2248 від 27.11.2024 року, виданої Бердичівським МБТІ вбачається, що на вказану вище нерухомість, правовстановлюючі документи не оформлені та не зареєстровані (а.с. 16). Вартість житлового будинку, згідно з висновком про вартість майна від 15.01.2025, виготовленого ТОВ «М-БТІ», становить 165 272 гривні (а.с. 16). Відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 13.08.2025, право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано; за [PERSON] не зареєстроване право власності на будь-яке нерухоме майно (а.с. 43, 44). Норми права, застосовані судом, позиція суду Відповідно до статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Частиною 1 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого або майнового права чи інтересу. Згідно з частиною 2 статті 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. У частині 1 статті 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Стаття 1216 ЦК України передбачає, що спадкування це перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі статтею 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Спадкоємцями першої черги є чоловік/дружина померлого (стаття 1261 ЦК України). Відповідно до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські будівлі і споруди, прибудови до них, що були завершені будівництвом до 5 серпня 1992 року, подаються технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту адреси. Згідно зі статтею 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 01.01.2013), речові права на нерухомість, що виникли до цієї дати, визнаються дійсними за наявності, якщо реєстрації таких прав відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення та на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, що підлягають державній реєстрації, можуть вчинятися лише за умови реєстрації таких прав, крім випадків, коли вони виникли до 01.01.2013 і визнаються дійсними відповідно до цього Закону. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави дійти висновку, що для об`єктів, збудованих до 5 серпня 1992 року, закон не передбачав процедури введення в експлуатацію при оформленні права власності. Таким документом є технічний паспорт. Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду від 10.10.2018 у справі №557/1209/16-ц. Оскільки спірний будинок збудовано до 1992 року, він розташований на неприватизованій земельній ділянці, на об`єкт виготовлено технічний паспорт, а згідно з погосподарським обліком будинок значився за [PERSON] , суд дійшов висновку, що останній набув право власності на спірний будинок, і він увійшов до спадкової маси. Суд зазначає, що право власності спадкодавця було набуте відповідно до порядку, що діяв на момент його виникнення. У зв`язку з тим, що позивачка позбавлена можливості отримати свідоцтво про право на спадщину у нотаріуса, за нею слід визнати право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] у порядку спадкування за законом після чоловіка [PERSON] . Розподіл судових витрат Відповідно до ч. 9 ст. 141 ЦПК України, у випадку, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Оскільки спір виник не внаслідок порушення закону відповідачем, а через відсутність у позивача правовстановлюючих документів на будинок, та з огляду на те, що позивачка не просить компенсувати їй судові витрати, суд залишає судові витрати за позивачкою.

Outcome: approved