Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-08 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежна Україна 88» звернулося до суду з позовом [PERSON] , [PERSON] про стягнення внесків на управління будинком, в обґрунтування позовних вимог зазначивши наступне. Відповідачі проживають в квартирі [ADDRESS] в багатоквартирному будинку і є власниками цієї квартири, в якому створено ОСББ «Незалежна Україна 88». Згідно Статуту ОСББ «Незалежна Україна 88» здійснює управління та обслуговування будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 2 ОСББ «Незалежна Україна 88»від 06.03.2021 року розмір внеску на управління будинком складає 4,50 грн. за 1 кв. м. Згідно протоколу загальних зборів № 3 ОСББ «Незалежна Україна 88» від 19.08.2023 року розмір внеску на управління будинком складає 6,00 грн. за 1 кв. м. Відповідачі обов`язок щодо сплати вищезазначеного внеску належним чином не виконують та станом за період з 01.03.2021 року -31.05.2025 року заборгованості по внескам на управління будинком складає: 19966,50 грн., яку позивач просить стягнути на його корить. Ухвалою судді від 30.06.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позовну заяву. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачі, повідомлені про дату, час і місце судового засідання шляхом направлення судової повістки на адресу реєстрації місця проживання, в судове засідання повторно не з`явилися, причин неявки суду не повідомили, відзив на позов не подали. Надіслані відповідачам судові повістки, ухвала судді про відкриття провадження в справі та копія позову були повернуті поштою неврученими з відміткою закінчення терміну зберігання. Відповідно до ч. 6\~ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України\~(далі -\~ЦПК України) судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. За вимогами п. 2 ч. 7\~ст. 128 ЦПК України\~у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 10\~ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», за адресою зареєстрованого місця проживання з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції. Особи, які не проживають за адресою, що зареєстрована як місце їх проживання, більше одного місяця і які мають невиконані майнові зобов`язання, накладені в адміністративному порядку чи за судовим рішенням, або призиваються на строкову військову службу і не мають відстрочки, або беруть участь у судовому процесі в будь-якій якості, зобов`язані письмово повідомити орган реєстрації про своє місце перебування (ч. 17\~ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»). Днем вручення судової повістки відповідно до п. 4 ч. 8\~ст. 128 ЦПК України\~є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Крім того, відповідно до ч. 1\~ст. 131 ЦПК України\~учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. Відповідачі не повідомляли суду іншої адреси свого місця проживання чи перебування. Отже, судові повістки вважаються врученими відповідачам в день проставлення працівником пошти відмітки про відсутність відповідача за адресою місця проживання. З огляду на викладене, суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши надані позивачем докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом установлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] з частками, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.06.2025 року. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа квартири за адресою: [ADDRESS] складає 76,5 кв.м. [PERSON] на праві приватної власності належить 1/8, [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 3/8. Згідно протоколу загальних зборів № 2 ОСББ «Незалежна Україна 88» від 06.03.2021 року розмір внеску на управління будинком складає 4,50 грн. за 1 кв.м. Згідно протоколу загальних зборів № 3 ОСББ «Незалежна Україна 88» від 19.08.2023 року розмір внеску на управління будинком складає 6,00 грн. за 1 кв.м. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно із\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. За змістом\~ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.9\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). За\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до\~ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч.3\~ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. У\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідні положення містить і Статут ОСББ. При цьому суд звертає увагу, що вказані обов`язки виникають у співвласника з моменту створення ОСББ чи з моменту набуття права власності на квартиру, якщо ця подія сталася пізніше створення ОСББ, тобто з моменту, коли він став співвласником цього будинку, незалежно від його голосування. Відповідачами рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо визначення розміру внесків не оскаржувалося, в судовому порядку незаконним не визнавалося. Доказів щодо цього матеріали справи не містять, як і не містять доказів щодо невиконання чи неналежного виконання ОСББ «Незалежна Україна 88» своїх зобов`язань. Відповідно до довідки про заборгованість по оплаті за внесками за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.03.2021 року по 31.05.2025 рік складає 19966,50 грн. Згідно з\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1\~ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до\~ст.610 ЦК України. Оскільки судом встановлено, що відповідачами не погашена заборгованість за внесками та платежами з управління будинком, вони ухиляються від виконання своїх зобов`язань, законні інтереси позивача порушені, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та стягнення з відповідачів визначеної ОСББ «Незалежна Україна 88» заборгованості. Щодо солідарного стягнення цієї заборгованості, суд звертає увагу, що відповідно до\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживачі несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Разом з тим за\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч.2 ст.7 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання експлуатації реконструкції та реставрації поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.11 ст.10 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.2 ст.12 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Тобто за змістом вказаних норм кожен співвласник несе витрати на управління будинком відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Доказів про те, що збори співвласників багатоквартирного будинку приймали інший порядок розподілу матеріали справи не містять. Вказані норми є спеціальними, а тому суд не вбачає підстав для застосування солідарного обов`язку відповідачів в контексті даної справи. Суд враховує, що квартира належить відповідачам на праві власності: [PERSON] 1/8, [PERSON] - 3/8, а тому з урахуванням їх часток на користь позивача підлягає стягненню з [PERSON] - 4991 грн. 63 коп. та з [PERSON] 14974 грн.87 коп. Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України. При цьому суд враховує, що норми чинного законодавства не передбачають солідарного стягнення судових витрат, останні підлягають стягненню відповідно до задоволеної частки: з [PERSON] -757,00 грн, [PERSON] 2269,00 грн. Щодо витрат на правничу допомогу, то суд враховує, що відповідно до\~ст. 131 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до\~ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються в разі задоволення позову - на відповідача. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує ряд обставин, визначених ч.3\~ст.141 ЦПК України. Позивачем заявлено про врахування судових витрат понесених ним (професійна правнича допомога) при розподілі судових витрат між сторонами. На підтвердження цих обставин суду надано договір про надання правової допомоги від 19.06.2025 року, акт прийому передачі наданих послуг від 19.06.2025 року відповідно до якого надано послуги на суму 4000,00 грн. При розподілі цього виду судових витрат, суд враховує, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. Надаючи оцінку наданим доказам, суд вважає, що позивачем доведено обставину отримання професійної правничої допомоги в межах цієї цивільної справи, заявлений розмір витрат є обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням обставин справи та значення його для позивача, заперечення іншої сторони відсутні. За наведеного суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача 4000,00 грн витрат на правничу допомогу пропорційно їхнім часткам, тобто з [PERSON] 1000,00 грн та [PERSON] 3000,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved