Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-26 00:00:00

06.03.2025 року до Звенигородського районного суду Черкаської області за визначеною підсудністю згідно ухвали Черкаського апеляційного суду від 26.02.2025 року надійшли матеріали цивільної справи №700/46/21 за позовом [PERSON] до Фермерського господарства «Персть» про стягнення заборгованості за договором оренди. [PERSON] через свого представника - адвоката Заболотнього В.М., звернулась до суду з позовом, в якому просить стягнути з Фермерського господарства «Персть» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за користування земельними ділянками на умовах оренди з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228 та 7122880400:03:001:0229 загальною площею 5,52 га в сумі 54 342 грн., а також 935,82 грн. в рахунок трьох проценті річних, 3 451,74 грн. в рахунок інфляційних втрат, 8 522, 34 грн. пені та 8725,5 грн. неустойки. В обґрунтування позову представник зазначає, що [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 площею 5,52 га, що знаходяться в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області. 28.12.2012 року між [PERSON] та ФГ «Персть» було укладено Договір оренди землі. Відповідно до п.п. 1, 2 вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 площею 5,52 га в адмінмежах Босівської сільської ради. Відповідно до п.п. 9, 11 Договору оренди землі від 28.12.2012 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відсотка від вартості земельної частки (паю), що становить 4738,00 грн. у строки з 01 вересня по 30 грудня. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв`язку із проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Також, п. 14 Договору визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Серед передбачених п. 28 Договору прав Орендодавця є право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Разом з тим, в порушення умов Договору Орендарем не сплачено орендної плати за користування земельною ділянкою позивачки за 2023 та 2024 роки, у зв`язку з чим виникла заборгованість. [PERSON] 11.07.2023 року зверталася із письмовою заявою до ФГ «Персть» та направляла лист-повідомлення від 17.11.2023 року про припинення дії договору оренди землі, мотивуючи тим, що після закінчення строку дії договору має намір як власник земельних ділянок самостійно використовувати та обробляти їх. У листах [PERSON] вказувала, що строк дії договору оренди закінчується 17.10.2023 року. Не бажаючи припинення орендних відносин, ФГ «Персть» у листопаді 2023 року звернулось до Лисянського районного суду з позовом до [PERSON] про визнання договору оренди землі поновленим (судова справа № 700/1098/23). Рішенням Лисянського районного суду від 20.12.2023 року в задоволенні позову відмовлено. Постановою Черкаського апеляційного суду у вказаній справі рішення суду першої інстанції скасовано, а позов задоволено повністю. Постановою Верховного Суду від 13.11.2024 року рішення Лисянського районного суду та постанова Черкаського апеляційного суду скасовані та прийнято рішення про відмову у задоволенні позову. Вказана постанова Верховного Суду опублікована 19.11.2024 року. Виходячи з наведеного, після задоволення позовних вимог Черкаським апеляційним судом до скасування вказаного рішення Верховним Судом договірні відносини щодо оренди земельних ділянок продовжували свою дію, тобто до 19.11.2024 року (дати опублікування постанови ВС). Таким чином, період, за який підлягає стягненню заборгованість із орендної плати за користування земельними ділянками є з 01.12.2023 року по 19.11.2024 року. Остання сплата орендної плати відповідачем відбулась 24.10.2022 року в сумі 28 812 грн., що підтверджує платіжне доручення на суму 14406 грн. з призначенням платежу: «за оренду 2022 кад 7122880400:03:001:0228» та платіжне доручення на суму 14406 грн. з призначенням платежу: «за оренду 2022 кад 7122880400:03:001:0229». Зважаючи на те, що нормативно- грошова оцінка землі, яка перебувала в оренді у відповідача, станом на 2022 рік складала: з кадастровим номером 7122880400:03:001:0228 - 125 657,78 грн., з кадастровим номером 7122880400:03:001:0229 - 143 081,56 грн., загальна НГО - 268 739,34 грн., орендарем самостійно підвищено розмір орендної плати до 10,7 % від НГО в рік. Листом від 26.03.2024 року відповідач повідомив [PERSON] про те, що, на думку відповідача, за період з 2013 по 2023 роки позивачу було переплачено орендної плати на суму 167 423 грн., а тому ФГ «Персть» повідомило, що земельні ділянки [PERSON] будуть перебувати у користуванні ФГ «Персть» поки не буде врегульовано питання переплати орендної плати. Також, листом від 27.09.2024 року ФГ «Персть» повідомило позивачку про намір внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2012 року щодо орендної плати за користування земельних ділянок в розмірі 12 % від НГО, однак за умови залишення без розгляду Верховним Судом справи № 700/1098/23 та підписання додаткової угоди. Крім цього, відповідач у зазначеному листі повідомив, що після відповідних дій фермерське господарство матиме законну підставу для виплати орендної плати за користування земельними ділянками. Зміст вказаних листів, свідчить про свідоме ухилення від сплати орендної плати з боку відповідача та відсутність наміру її виплачувати в подальшому, а також про недобросовісність дій ФГ «Персть», що безумовно свідчить про неналежне виконання договірних зобов`язань щодо користування земельними ділянками [PERSON] . Ухвалою судді Лисянського районного суду Черкаської області Чорненької О.І. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. 05.02.2025 року представник відповідача Славінська Н.П. надіслала клопотання про передачу справи на розгляд Черкаського апеляційного суду для визначення підсудності, яке ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 19.02.2025 року було задоволено частково. Ухвалою Черкаського апеляційного суду від 26.02.2025 року підсудність цивільної справи визначено за Звенигородським районним судом Черкаської області. Ухвалою судді Звенигородського районного суду Черкаської області Кравченко Т.М. справу прийнято до свого провадження та призначено підготовче судове засідання. 04.04.2025 року від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив, в якому остання вказала, що згідно з п.8 Договору оренди землі його укладено терміном на 10 (десять) років по 27.12.2022 року. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 15 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до п.9 Договору оренди землі від 28.12.2012 року орендна плата становить 4738,00 грн. Згідно з Розрахунком розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності, який є додатком до Договору оренди, розмір орендної плати складає 2369,00 грн., загальна площа земельної ділянки 5,52 га, орендна плата 4738,00 грн. Згідно з п.11 Договору орендна плата вноситься з 01 вересня по 30 грудня. Відповідно до п.13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі: - зміни умов господарювання, передбачених договором; - зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; - в інших випадках, передбачених законом. Таким чином, з 28.12.2012 року по 27.12.2022 року орендна плата становить 4738,00 грн. Дану умову сторони погодили і згоду скріпили підписами. Даний договір чи окремі його пунктиу позивачем не оскаржувалися, судом незаконними не визнавалися. Фермерське господарство в процесі своєї діяльності виплатило [PERSON] кошти в сумі 194474,19 грн. за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 загальною площею 5,52 га, в тому числі сплачено 18 235,00 грн. податків та зборів. Орендна плата - 4738,00 грн. Авансові платежі за наступні роки користування земельними ділянками - 189 118,19 грн. Тобто, замість 4738,00 грн. орендної плати згідно договору оренди, фермерське господарство авансом сплатило 189 118,19 грн. 29.03.2024 року фермерського господарства направило позивачу лист №5/03 про переплату орендної плати. 27.09.2024 року фермерське господарство «Персть» направило позивачу пропозицію щодо врегулювання питання орендної плати шляхом внесення змін до Договору оренди землі від 28.12.2012 року, а саме: п.9 Договору викласти в новій редакції: Щорічна орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12%(дванадцять відсотків) від нормативно грошової оцінки вартості земельних ділянок. [PERSON] відмовилась від пропозиції та звернулась до суду з позовом про стягнення заборгованості. Оскільки, зміни до договору оренди не вносились, розмір орендної плати, податків та зборів становить у 2013 році: 4738,00 грн. в тому числі ПДФО. Поновлений договір оренди у 2023 році потребував сплати орендної плати 4738,00 грн. Відповідно авансові платежі за наступні роки користування земельними ділянками у сумі 189 118,19 грн. зменшились на 4738,00 грн. до 184380,19 грн. Отже, за таких обставин у ФГ «Персть» відсутня заборгованість перед [PERSON] зі сплати за договором оренди землі, а позов не підлягає до задоволення. Щодо стягнення трьох процентів річних, інфляційних втрат, пені та неустойки, то вони є похідними від основної позовної вимоги, а тому їх стягнення також не підлягає до задоволення. 11.04.2025\~року представник\~позивача адвокат\~Заболотній В.М.\~надіслав до\~суду відповідь\~на відзив,\~в якому\~вказав,\~щозгідно наданих відповідачем даних, ним було сплачено орендної плати за період з 2013 по 2022 роки на загальну суму 194474,19 грн. Також відповідачем підтверджується факт несплати орендної плати за користування земельними ділянками у 2023 та 2024 роках, хоча фактично вона була нарахована згідно бухгалтерського обліку. Відповідач у відзиві посилається на ст. 21 Закону України «Про оренду землі», яка дає визначення поняття орендної плати за землю, однак не розкриває зміст ч. 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», відповідно до якої обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Беручи до уваги той факт, що проект договору оренди готувався самим відповідачем, який прописував умови договору, позивачка мала правомірні очікування на індексацію орендної плати самостійно орендарем та виплату її із урахуванням такої індексації. Відповідач стверджує, що за період з 2013 по 2022 роки ним було сплачено 194 474,19 грн. орендної плати, хоча розмір орендної плати згідно договору оренди повинен становити 4738,00 грн. на рік. Використовуючи математичні підрахунки, можна дійти до висновку, що відповідачем було сплачено орендну плату за 41 рік (194 474,19 грн./4738 грн.= 41). Беручи до уваги 10 річний термін дії договору, зазначені аргументи відповідача позбавлені будь-якої логіки. Сплата орендної плати наперед без відповідного погодження між сторонами повинна бути передбачена самим договором оренди землі. Подібний до спірних правовідносин за змістом висновок зробив Верховний Суд у постанові від 22.02.2023 при розгляді справи 703/2495/21. Остання сплата орендної плати, як вказано у позові та не заперечується самим відповідачем, була відповідно до двох платіжних доручень від 24.10.2022 на загальну суму 28 812 грн. У призначенні платежу чітко вказано, що сплата за оренду землі здійснена за таку оренду у 2022 році. Будь-яких належних та допустимих доказів, які б давали підстави стверджувати про сплату орендної плати за майбутні періоди відповідачем не надано. На підставі викладеного, просить не брати до уваги доводи відповідача як необґрунтовані та безпідставні, а позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. 17.04.2025 року представник відповідача Славінська Н.П. подала до суду заперечення на відповідь на відзив, в якому вказала, що у відзиві фермерського господарства не йшлося про щорічну орендну плату. Відповідач стверджує, що умовами Договору оренди землі від 28.12.2012 року щорічна орендна плата не передбачена, розмір орендної плати фіксований і становить 4738,00 грн. В додатку до Договору оренди розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності розмір орендної плати складає 2369,00 грн., загальна площа земельної ділянки 5,52 га, орендна плата 4738,00 грн. Відповідач в процесі своєї діяльності виплатив [PERSON] кошти в сумі 194 474,19 грн. за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 загальною площею 5,52 га, в тому числі сплачено 18 235,00 грн. податків та зборів. Тобто, замість 4738,00 грн. орендної плати згідно договору, фермерське господарство авансом сплатило 189118,19 грн. На підтвердження таких платежів позивачу, до суду надаються бухгалтерські документи за період з 2013 по 2022 роки: видаткові касові ордери, авансові звіти та квитанції. Фермерське господарство неодноразово пропонувало позивачу врегулювати питання орендної плати шляхом зміни умов договору, однак позивач відмовлялась, з чого можна зробити висновок, що такі умови договору її цілком влаштовують. Просить відмовити Деньзі К.І. в задоволенні позову. Ухвалою Звенигородського районного суду Черкаської області від 14.05.2025 року закрито підготовче провадження в цивільній справі та призначено її до судового розгляду по суті. Витребувано у відповідача Фермерського господарства «Персть» оригінали усіх письмових доказів, що були долучені ним до заперечень, а саме видаткових касових ордерів, звітів про використання коштів на відрядження або під звіт та квитанцій (чеків) про перерахування коштів, для їх дослідження в судовому засіданні. В судовому засіданні представник позивача адвокат Заболотній В.М. позов підтримав і просив його задовольнити. Вказав на безпідставність доводів відповідача про те, що орендна плата мала виплачуватись одноразово в сумі 4738 грн., оскільки відповідно до умов договору оренди землі орендна плата має вноситись щороку в період з 01 вересня по 30 грудня. Представник пояснив, що відповідач щороку виплачував орендну плату. При цьому розмір її постійно змінювався. Останній раз орендна плата в розмірі 28406 грн. була виплачена [PERSON] на її картку. Крім того, представник позивача вважає, що надані відповідачем видаткові касові ордери не можна вважати належними та допустимими доказами, оскільки по них нібито видавались грошові кошти в 2013-2017 роках, однак Типова форма такого документа була затверджена Постановою правління НБУ від 29.12.2017 № 148. Представник відповідача в судове засідання не з`явився. Повторно звернувся до суду з клопотанням про перенесення судового розгляду. Враховуючи те, що представник відповідача не з`явився в судове засідання повторно, однак подав відзив на позов та заперечення, з метою дотримання процесуальних норм щодо строків розгляду справи, з урахуванням думки представника позивача, суд вважає за можливе провести судовий розгляд за відсутності представника відповідача. \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 площею 5,52 га, що знаходяться в адмінмежах Босівської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області, що підтверджується копією державного акту (а.с. 163). 28.12.2012 року між [PERSON] та ФГ «Персть» було укладено договір оренди землі. Відповідно до п.п. 1, 2 вказаного Договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228, 7122880400:03:001:0229 загальною площею 5,52 га в адмінмежах Босівської сільської ради. Строк дії Договору 10 років, до 27.12.2022 року. Відповідно до п.п. 9, 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відсотка від вартості земельної частки (паю), що становить 4738,00 грн. у строки з 01 вересня по 30 грудня. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв`язку із проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Також, п. 14 Договору визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Серед передбачених п. 28 Договору прав Орендодавця є право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Згідно з Розрахунком розміру орендної плати за земельні ділянки, що є додатком до договору оренди розмір орендної плати за земельну ділянку площею 5,52 га становить 4738 грн. (а.с.172). З довідки по виплатах сум доходів, складеної Головою ФГ «Персть», вбачається, що [PERSON] отримала від ФГ «Персть» за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228 та 7122880400:03:001:0229 наступні суми: 09.11.2013 року - 6000 грн., 06.09.2014 року - 8900 грн., 29.08.2015 року 9060 грн., 02.09.2016 року 12870 грн., 2017 рік 13300 грн., 02.11.2018 року 22749,68 грн., 11.10.2019 року 22817,34 грн., 12.11.2020 року 22865, 10 грн., 17.11.2021 року 28864 грн., 24.10.2022 року 28812 грн., а всього 176238,12 грн. (а.с. 98 зворот). 26.03.2024 року СФГ «Персть» надіслало повідомлення [PERSON] про те, що Договір оренди землі укладено на 10 років по 27.12.2022 року та орендна плата становить 4738 грн. З 2013 по 2023 роки СФГ «Персть» виплатило [PERSON] 172161 грн. орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7122880400:03:001:0228 та 7122880400:03:001:0229, площею 5,52 га, тобто переплатило орендну плату в сумі 167423 грн., а тому земельні ділянки будуть перебувати у користування відповідача до врегулювання питання переплати (а.с. 174). 27.09.2024 року СФГ «Персть» надіслало [PERSON] пропозицію щодо вирішення питання орендної плати шляхом внесення змін до Договору оренди землі від 28.12.2012 року, а саме: викладення п. 9 Договору в новій редакції: щорічна орендна плата вноситься орендарем у розмірі 12 % від нормативно грошової оцінки вартості земельних ділянок. Таке врегулювання можливе за умови залишення без розгляду касаційної скарги у справі №700/1098/23 та підписання додаткової угоди до Договору оренди землі (а.с. 175). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122880400:03:001:0228 становить 132066,32 грн., а земельної ділянки 7122880400:03:001:0229 становить 150378,72 грн. (а.с. 176,177). 24.10.2022 року ФГ «Персть» перерахувало на картку [PERSON] 28812 грн. двома платежами по 14406 грн. з призначенням платежу «оренда 2022, кад 7122880400:03:001:0228 та кад 7122880400:03:001:0229 (а.с. 178). Відповідно до\~статті 14 Конституції України\~земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Статтею 41 Конституції України\~визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до\~ст. 628 ЦК України\~зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України\~передбачено, що відповідно до\~ст.6 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої\~статті 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом\~ст.\~1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів\~ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно\~зі ст. 410 ЦК України\~землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України,\~кожна сторона\~повинна довести\~ті обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим кодексом. Судом встановлено, що згідно з укладеним сторонами Договором оренди землі від 28.12.2012 орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі відсотка від вартості земельної частки (паю), що становить 4738,00 грн. у строки з 01 вересня по 30 грудня. Пунктом 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України форми. Нормативно - грошова оцінка земельної ділянки не є сталою і змінюється у зв`язку із проведенням її щорічної індексації, в таких випадках нормативна грошова оцінка та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Згідно з п. 13 Договору розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Також, п. 14 Договору визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Серед передбачених п. 28 Договору прав Орендодавця є право вимагати своєчасного внесення орендної плати. Отже, аналізуючи зміст Договору оренди землі можна зробити висновок, що орендна плата за цим договором має вноситись орендарем щороку у визначений період часу та за певних умов її розмір може бути переглянутий. Вказана обставина свідчить про неспроможність доводів відповідача, що орендна плата повинна була вноситись одноразово в сумі 4738 грн. за весь період дії договору (10 років), а всі інші виплати є авансовими платежами за наступні роки. Позивач [PERSON] визнає той факт, що орендну плату за земельні ділянки вона отримувала від ФГ «Персть» щороку з 2013 по 2022 роки. Однак після закінчення дії строку договору оренди відповідач продовжував користуватись її земельною ділянкою та не сплачував при цьому орендну плати. Просить стягнути орендну плату за 2023-2024 роки. На виконання ухвали суду від 14.05.2025 року про витребування оригіналів усіх письмових доказів, щодо перерахування коштів відповідач надав видаткові касові ордери за період з 2013 по 2022 включно. Однак будь-яких доказів, які б підтверджували виплату орендної плати позивачу за 2023-2024 роки відповідач не надав, що підтверджує твердження позивача, що такі кошти відповідачем на користь позивача не сплачувались. Відповідач направив позивачу лист №5/03 від 26.03.2024 року, в якому повідомив про переплату орендної плати в сумі 167423,00 грн. та зазначив, що земельні ділянки перебуватимуть в користуванні ФГ до того часу, поки не буде врегульовано питання переплати орендної плати. При цьому відповідач не обґрунтував, з яких підстав ним була нарахована та здійснена переплата та не подано до суду відповідний розрахунок. Судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови Договору оренди землі, оскільки після закінчення строку договору продовжив користуватись земельною ділянкою позивача в 2023-2024 роках до ухвалення постанови Верховного Суду 19.11.2024 року у справі за позовом ФГ «Персть» до [PERSON] про визнання поновлений договору оренди землі, однак не виконав свого обов`язку щодо виплати орендної плати за період з 01.01.2023 року до 19.11.2024 року. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Натомість відповідач вважає, що за період з 2013 по 2022 роки здійснив переплату орендної позивачу та не має заборгованості перед орендодавцем. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Суд погоджується з розрахунком орендної плати, наведеним в позовній заяві, який за період з 01.01.2023 року до 19.11.2024 року становить 54342 грн., оскільки розмір орендної плати за договором оренди землі, згідно з наданими сторонами доказами, в кожному наступному році був більший ніж у попередньому та позивачка мала правомірні очікування щодо отриманні такої ж чи навіть більшої суми. Крім того, оскільки ФГ «Персть» прострочено виконання грошового зобов`язання перед [PERSON] , є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, трьох процентів річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023-2024 роки, про що було заявлено представником позивачки. Відповідно до вимог\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі\~ст. 549 ЦК України\~боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.14 Договору оренди земельної ділянки, визначено, що орендна плата перерахована не своєчасно або не в повному обсязі стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу. Так, згідно розрахунку позивача, сума 3% річних за 2023 рік становить: початок періоду розрахунку 31.12.2023 - наступний день, після останнього дня сплати орендної плати, передбачений Договором. Кінцем періоду розрахунку є дата подання позову до суду, а саме 15.01.2025. Сума заборгованості 28 812 грн. Період заборгованості 31.12.2023- 15.01.2025. Кількість днів 382. Сума 3 % річних - 902,25 грн. Сума 3%\~річних за\~2024\~рік становить:початок періоду розрахунку 31.12.2024 - наступний день, після останнього дня сплати орендної плати, передбачений Договором. Кінцем періоду розрахунку є дата подання позову до суду, а саме 15.01.2025. Сума заборгованості - 25 530 грн. Період заборгованості 31.12.2024 - 15.01.2025. Кількість днів 16. Сума 3 % річних - 33,57 грн. Таким чином загальна сума 3 % річних, що у відповідності до вимог ч. 2 ст. 625 ЦК України підлягає стягненню із відповідача складає 935,82 грн. Позивачем також зроблено розрахунок інфляційних втрат за заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік. Відповідно до статистичних даних оприлюднено індекси інфляції за період січень 2024 року - листопад 2024 року, який складає 111,98 %. Загальна сума інфляційних втрат внаслідок порушення зобов`язання зі сплати орендної плати з 2023 рік складає 3451,74 грн. Також позивачем зроблено розрахунок пені відповідно до п. 14 Договору оренди землі, згідно якого заборгованість по пені за 2023 рік становить 8220,23грн. та за 2024 рік 302,11 грн. Таким чином, перевіривши правильність розрахунків позивача, судом встановлено, що загальна сума боргу відповідача перед позивачем становить 67251,90 грн., з яких 54342,00 грн.\~заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки, 935,82 грн. 3 % річних, 3451,74 грн. інфляційних втрат та 8 522,34 грн. пені. Що стосується вимоги позивача про стягнення неустойки відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1\~ст. 546 ЦК України\~виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Згідно з ч.ч. 1, 3\~ст. 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Позивач просить стягнути з відповідача неустойку та посилається на ч. 2 ст. 785 ЦК України, яка передбачає, що якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення. Однак суд вважає, що в даному випадку не підлягає до застосування вказана позивачем норма, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Оскільки в п. 14 Договору оренди встановлена відповідальність у вигляді нарахування пені, яку просить стягнути позивач, суд вважає, що нарахування неустойки в даному випадку буде подвійною відповідальністю боржника за порушення зобов`язання та не може бути застосоване. Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] підлягає до часткового задоволення. Відповідно ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжної інструкції №0.0.4133424526.1 від 15 січня 2025 року, позивачем при поданні даної позовної заяви до суду сплачений судовий збір у сумі 968 грн. 96 коп., який він просить стягнути з відповідача. Враховуючи результат вирішення спору,

Outcome: partial