Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

04.06.2025 року представник ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» звернувся до суду з даним позовом, в якому просив суд, стягнути солідарно з відповідачів на користь ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 34517,00 грн., інфляційні втрати у сумі 5783,54 грн., 3% річних від простроченої суми боргу у сумі 384,4 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» з вересня 2018 року організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який передано на баланс ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.09.2018 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОК укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за надані послуги щомісячно. Квартира [ADDRESS] , відповідно до Акту приймання-передачі в користування від 20.07.2018 року належить [PERSON] та [PERSON] . За період з 01.01.2023 року по 30.04.2025 року у відповідачів виникла заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» у загальній сумі 34517,00 грн. за комплекс наданих житлово-комунальних послуг, а тому в зв`язку з несплатою боргу позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою від 11.06.2025 року відкрито провадження по справі, призначено судовий розгляд. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду справи була повідомлена належним чином, [PERSON] надіслала до суду письмове клопотання, в якому повністю підтримала свій позов, просила його задовольнити і слухати справу без її участі, не заперечуючи проти ухвалення заочного рішення по справі. Відповідачі до суду повторно не з`явилися. Відзиву на позовну заяву не подано, додаткових заяв та клопотань на адресу суду також не надходило. Поштова кореспонденція направлялася судом за адресою зареєстрованого місця проживання. Також повідомлення про дату, час та місце розгляду справи публікувалося на офіційному вебсейті Судової влади. Згідно зі ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином і не з`явився в судове засідання без поважних і без повідомлення причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача, який не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку в підготовчому судовому засіданні, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, за наявними матеріалами справи, що відповідає положенням ст.ст. 191,281 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи та додатково надані суду докази, суд дійшов до наступних висновків. Предметом позову у цій справі є зобов`язання, які випливають з надання житлово-комунальних послуг. Такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна. В силу специфіки предмету спору в таких справах, процесуальний закон встановлює виключну підсудність, за якою тільки один конкретний суд серед інших може розглядати таку категорію справ. З урахуванням наведеного, позов про стягнення заборгованості за надання послуг з утримання нерухомого майна має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності. Матеріалами справи підтверджується, що ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» створений на добровільних засадах для експлуатації та управління житловим комплексом, який складається з чотирьох багатоповерхових будинків за адресою: [ADDRESS] . З вересня 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який передано на баланс ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 01.09.2018 року, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, нова редакція затверджена протоколом №05/19-1 від 30.05.2019 р. та у відповідності до норм чинного законодавства. Відповідно до п. 2.3 Статуту, ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. При цьому, п. 2.4, п. 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видом діяльності ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» є комплексне обслуговування об`єктів. ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» сприяє співвласнику будинку в отриманні житлово-комунальних послуг, а співвласник забезпечує своєчасну і в повному обсязі сплату внесків і платежів на умовах, визначених чинним законодавством України. При чому, ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч. 3\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Отже, з моменту утворення - ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. Кооператив є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами. Господарче забезпечення діяльності здійснюється самостійно та шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Обслуговуючий кооператив не є виробником, транспортувальником та постачальником комунальних послуг (виконавцем), а виступає колективним споживачем (замовником) таких послуг у розумінні\~ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно Кооперативом не встановлюються тарифи на будь-які комунальні послуги. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, ОК «ЖЕМЧУЖИНА ТАИРОВО» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.2018 року «Про затвердження Обов`язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території». Крім того, позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньобудинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Квартира [ADDRESS] , відповідно до Акту приймання-передачі в користування від 20.07.2018 року належить відповідачам [PERSON] та [PERSON] Відповідно до п. 8.3. Договору покупець зобов`язується виконувати вимоги, встановлені правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, що затверджені постановою КМУ від 08.10.19910 р. за №572, і відповідними змінами № 45 від 24.01.2006 р., № 5 від 14.01.2009 р. та іншими нормативно-правовими актами України, які стосуються користування житловими приміщеннями. Пунктом 1.5 Акту приймання-передачі передбачено, що тимчасові експлуатаційні витрати, з дати підписання цього Акту і до реєстрації права власності на квартиру, а саме витрати відповідно з нормативно-правовими актами в галузі цивільного, житлового законодавства,\~закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~за утримання об`єкту будівництва, прибудинкової території та новозбудованого майна лежать на покупцеві. Згідно ч. 2\~ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором, який є обов`язковим для всіх співвласників, визначається пропорційно до його частки співвласника. У постанові від 11 листопада 2015 року по справі № 3-945гс15 Верховний Суд України дійшов висновку про те, що особа, яка є власником приміщення і у свою чергу співвласником будинку, в якому створено об`єднання, однак не є членом цього об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Суд з`ясував, що за період з 01.01.2023 року по 30.04.2025 року у відповідачів виникла заборгованість перед позивачем у загальній сумі 34517,00 грн., за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ним та суб`єктами господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, і складаються з утримання будинку та прибудинкової території\~13296,74 грн.; охорона спільного майна\~7468,92 грн.; вивезення побутових відходів\~428,21 грн.; утримання котельні\~2587,86 грн.; опалення місць загального користування (МЗК)\~969,72 грн.; опалення\~7568,22 грн.; передоплата для альтернативного джерела електропостачання\~255,65 грн.; відшкодування додаткових витрат 1941,68 грн. Частиною 10\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено обов`язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. При цьому виконавці комунальних послуг забезпечують деталізацію інформації щодо складових плати у рахунках споживачів. Суд встановив і це підтверджено матеріалами справи, що відповідачам фактично надавались житлово-комунальні послуги за сприянням позивача, та відповідно, споживались відповідачами, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Внаслідок фактичного споживання відповідачами вищевказаних послуг були здійсненні конклюдентні дії, які породжують юридичні наслідки. Щомісяця позивачем нараховувалась плата за отримані відповідачами житлово-комунальні послуги, однак останні протягом тривалого часу не виконували свої обов`язки і не сплачували на сьогодні регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 34517,00 грн. Частиною 1\~ст. 612 ЦК України\~передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Упродовж всього строку споживання житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечувалось позивачем, будь-яких актів-претензій, заяв або звернень від відповідачів щодо якості надання таких послуг або їх ненадання до обслуговуючого кооперативу, як об`єднання, що забезпечує надання таких послуг, не надходило. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в сумі 34517,00 грн. За змістом ст. 552, ч. 2 ст. 625 ЦК України інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та три проценти річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Отже, у разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складає: основну суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом. Сума заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2023 року по 30.04.2025 року складає 34517,00 грн., сума інфляційних втрат складає 5783,54 грн., сума 3% річних за вищевказаний період складає 384,40 грн. Таким чином, розмір суми, належної до солідарного стягнення з відповідачів складає 40684,94 грн. За таких обставин, суд вважає позовні вимоги Обслуговуючого кооперативу «Жемчужина Таирово», обґрунтованими. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача сплачені ним і документально підтвердженні судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень, в рівних частинах. На підставі викладеного й

Outcome: approved