Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-01 00:00:00

09 липня 2025 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна. У поданій заяві позивач вказав, що йому на праві спільної часткової власності належать 93/100 часток нежитлових будівель по [ADDRESS] . Іншим співвласником нежитлових будівель донедавна був [PERSON] , якому належали інші 7/100 часток нежитлових будівель на підставі договору купівлі-продажу. За рішенням суду належна йому частина нежитлових будівель виділена у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю по [ADDRESS] . Позивач виявив бажання здійснити поділ нежитлових будівель з виділенням йому частки у вигляді окремої нежитлової будівлі контори літ. Г в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна нежитлову будівлю. Водночас нежитлові будівлі поділити шляхом укладення нотаріально посвідченого договору поділу об`єкта нерухомого майна на цей час неможливо, оскільки колишній співвласник виділив свою частку в самостійний об`єкт нерухомого майна у судовому порядку. Таким чином, позивач прохав суд провести поділ в натурі нежитлових будівель по [ADDRESS] , виділивши з них 93/100 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 364,8 кв. м. по [ADDRESS] (з подальшим присвоєнням окремої адреси). 10 липня 2025 року до суду надійшла уточнена позовна заява [PERSON] до [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно. У вказаній заяву позивач вказав про зміну позовних вимог. Прохав суд визнати 93/100 часток нежитлових будівель по [ADDRESS] самостійним об`єктом (одиницею) нерухомого майна та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 364,8 кв. м. по [ADDRESS] (з подальшим присвоєнням окремої адреси). Ухвалою суду від 14 липня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Представник позивача, адвокат Галушко С. С., в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав повністю. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 12.02.2020 року, зареєстрованого в реєстрі за № 198 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №200016232 [PERSON] є власником 93/100 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , що складається в цілому з нежитлових будівель: частина контори літери «А» площею 25,2 кв. м. (п.2 12,4 кв.м., п.3 12,8 кв. м.); слюсарна майстерня зі складськими приміщеннями літери «Г» площею 364,8 кв. м. У власність покупця переходить слюсарна майстерня зі складськими приміщеннями літери «Г» площею 364,8 кв. м., що становить 93/100 часток (а. с. 7-9). Як вбачається з копії технічного паспорту на громадський будинок (нежилі будівлі) за адресою: [ADDRESS] загальна площа приміщень за літерою «Г» становить\~ 364,8 кв. м. (а. с. 10-17). 7/100 часток нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 25,2 кв. м. та складаються з приміщення літери «А»: приміщення 2 площею 12,4 кв. м. та приміщення 3 площею 12,8 кв. м. та належать [PERSON] (а. с. 19-20). Рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 07 червня 2023 року №532/701/23 задоволено позов [PERSON] , виділено належні [PERSON] 3/10 та 7/100 частин нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] в натурі в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю площею 100 кв. м. за адресою: [ADDRESS] . Визнано за [PERSON] право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (а. с. 22-23). Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, виданого [PERSON] вбачається, що за технічними показниками 93/100 часток нежитлової будівлі загальною площею 364,8 кв. м. за адресою: [ADDRESS] може бути поділено з присвоєнням нової адреси за необхідності (а. с. 28). Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їх згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки вимоги позивача знайшли своє підтвердження належними та допустимими доказами, відповідач позовні вимоги визнав повністю, то позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved