Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» звернулося з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості В обґрунтування позову позивач вказав, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ». Згідно Статуту ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» здійснює утримання і обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.03.2018 року - 30.04.2024 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку складає: 53649,01 грн., який додається до матеріалів справи. Згідно протоколу № 01/18 загальних зборів ОСББ від 28.03.2018 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 5,50 грн. на 1 кв. м. Відповідно до пункту 4 протоколу загальних зборів № 01/18 від 28.03.2018 року зазначено, що у разі зміни розміру заробітної плати відповідно до Закону України тарифів «на водопостачання та водовідведення», на споживання електроенергії, тарифи за утримання будинку і прибудинкової території змінюються автоматично, з затвердженням на правлінні ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ». Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 1 від 05.01.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,51 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 03.12.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,95 грн. на 1 кв. м. Згідно витягу із протоколу № 01/22 загальних зборів ОСББ від 12.01.2022 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 8,20 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 05.12.2022 року внесок на утримання будинку складає 8,39 грн. на 1 кв. м. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило. Позивач просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» заборгованість по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території за період 01.03.2018 року - 30.04.2025 року в розмірі 53649,01 грн. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 гривень. Також, позивач просить стягнути на свою користь з відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,00 грн. В судове засіданні позивач не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила відзив на позов не надала, із заявою про розгляд справи за її відсутності до суду не зверталася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Суд вважає можливим, за згодою позивача, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до\~ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та надані письмові доказів судом встановлено наступне. Відповідно до\~ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог\~ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст.\~81,\~83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки № 425000954 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно Статуту ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» здійснює утримання і обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.03.2018 року - 30.04.2024 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку складає: 53649,01 грн., який додається до матеріалів справи. Згідно протоколу № 01/18 загальних зборів ОСББ від 28.03.2018 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 5,50 грн. на 1 кв. м. Відповідно до пункту 4 протоколу загальних зборів № 01/18 від 28.03.2018 року зазначено, що у разі зміни розміру заробітної плати відповідно до Закону України тарифів «на водопостачання та водовідведення», на споживання електроенергії, тарифи за утримання будинку і прибудинкової території змінюються автоматично, з затвердженням на правлінні ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ». Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 1 від 05.01.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,51 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 03.12.2021 року внесок на утримання будинку складає 7,95 грн. на 1 кв. м. Згідно витягу із протоколу № 01/22 загальних зборів ОСББ від 12.01.2022 року внесок на утримання будинку і прибудинкової території складає 8,20 грн. на 1 кв. м. Відповідно до витягу із протоколу засідання правління № 4 від 05.12.2022 року внесок на утримання будинку складає 8,39 грн. на 1 кв. м. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій , що забезпечують реалізацію прав власників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Згідно ч.2,\~ч.3\~ч.4\~ст.\~12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~витрати на\~управління багатоквартирним\~будинком розподіляються\~між співвласниками\~пропорційно до\~їхніх часток\~співвласника,\~якщо рішенням\~зборів співвласників\~або законодавством\~не передбачено\~іншого порядку\~розподілу витрат. Невикористання\~власником належної\~йому квартири\~чи нежитлового\~приміщення або\~відмова від\~використання спільного\~майна не\~є підставою\~для ухилення\~від здійснення\~витрат на\~управління багатоквартирним\~будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.. Відповідно до\~ч.1\~ст.\~9\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»,\~управління багатоквартирним\~будинком здійснюється\~його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Взаємовідносини ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» із співвласниками будинку здійснюються на підставі Статуту та протоколів загальних зборів. Позивач виконав взяті на себе зобов`язання щодо утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2 розділу V Статуту ОСББ «ОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» в обов`язки співвласників входить своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі та внески. При вирішенні спору суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст.\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. Як вказує\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідач не подавав заяви з приводу ненадання або неналежного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а рівно і не оскаржувалось жодне з рішень загальних зборів ОСББ чи рішень правління ОСББ. Позивачем заявлено вимогу, щодо стягнення з відповідача заборгованості за період з 01.03.2018 року по 30.04.2024 рік в розмірі 53649,01 грн. Проте, відповідно до розрахунку заборгованості, що був наданий ОСББ «ФОРТ ЗАПОРІЖЖЯ» за період з 01.03.2018 року по 30.04.2024 рік позивачем нараховано заборгованість в розмірі 84833,52 грн. з яких відповідачем сплачено заборгованість в розмірі 48056,56 грн. Виходячи з викладеного заборгованість [PERSON] за період з 01.03.2018 року по 30.04.2024 становить 38074,81 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вбачає підстави для часткового задоволення позову щодо стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Щодо питання про стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат, суд приходить до наступних висновків. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу, що передбачено пунктом 1 частини третьої статті 133 ЦПК України. Надання послуг адвоката позивачу у розмірі 1500 грн. підтверджується копією договору про надання правової допомоги від 12.02.2024 року, актом прийому-передачі надання послуг за договором про надання правової допомоги від 12.02.2024 Згідно з приписами ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витратна правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно з ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Враховуючи, що позовні вимоги задоволено частково, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового стягнення з відповідача судових витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги в сумі 1064,53 гривень. У відповідності до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню витрати понесені по сплаті судового збору у розмірі 2148,97 гривень.

Outcome: partial