Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-27 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся в суд із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 1,1242 га з кадастровим номером 6120487600:01:001:0066, розташованої на території Вільховецької (тепер Рибниківської ОТГ) Тернопільського району Тернопільської області. Вказана земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції», однак з часу укладення договору оренди 16.09.2017 року і по даний час орендар жодного разу не сплатив орендну плату, тобто не виконує своїх зобов`язань за договором. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення, заяв не подав. У судове засідання представник позивача - адвокат Горуц О.А. не з`явився, просив розгляд справи провести за відсутності сторони позивача, не заперечив щодо заочного розгляду справи. Представник відповідача ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції» (ТОВ «МАКС ІНТЕР КОНТИНЕНТ ЕКО») у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Відповідно до п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки. Зважаючи на положення ч.2 ст.247 ЦПК України, враховуючи неявку всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Розглянувши позов, взявши до уваги позицію сторони позивача, викладену, як у позовній заяві, так і у інших заявах, поданих у цій справі, відзив на позов, дослідивши надані суду докази, суд вважає, що заявлені вимоги підлягають до повного задоволення, виходячи з такого. Як визначено ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов?язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Положеннями ч.5 ст.81\~ЦПК України передбачено, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.7 ст.81 ЦПК України, суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Згідно з ст.89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Судом встановлено такі правовідносини сторін, а також факти й обставини цієї справи. Згідно договору оренди землі, укладеного в с.Вільховець Бережанського району 16 вересня 2017 року (далі Договір), позивач [PERSON] , як орендодавець передав, а відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Галицькі аграрні інвестиції», як орендар прийняв у строкове платне володіння та користування (оренду) земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (надалі земельна ділянка та (або) об`єкт оренди) площею 1,1242 га, розташовану на території Рибниківської сільської ради, під кадастровим номером 6120487600:01:001:0066, нормативною грошовою оцінкою 32\~595,60 грн ( п.п. 1, 2, 4 Договору). Орендна плата за Договором становить 5 (п`ять) відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки та вноситься Орендарем у формі та розмірі згідно додатку до Договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (п.п.8,10 Договору). Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати… Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату (п. п. 26,29 Договору). Дія Договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором ( п.34 Договору). Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору вбачається, що за період першого кварталу 2021 року по 4 квартал 2022 року позивач [PERSON] не отримував жодних платежів від орендаря ТОВ «Галицькі аграрні інвестиції». Сторона відповідача на підтвердження належного виконання договірних зобов`язань, а саме: сплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивача [PERSON] суду не надала. Згідно частини 1 статті 526\~ЦК України - зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629\~ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно частин 1, 2 статті 651\~ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Відповідно до положень статті 1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно статті 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» - істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статтей 21, 22 зазначеної редакції Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до частини 1 статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» частини 1 статті 141\~ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно статті 610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з аналізу вказаних норм права, однією із підстав для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Отже, з огляду на вищевикладене, судом встановлено, що відповідач, як орендар, на підставі згаданого договору оренди отримав у строкове й платне користування належну позивачу земельну ділянку й взяв на себе зобов`язання своєчасно і систематично здійснювати оплату на користь позивача, як орендодавця за користування вказаним об`єктом оренди. Однак, таких своїх зобов`язань відповідач, як орендар перед позивачем належним чином не виконав, орендну плату у відповідності до умов договору у визначені спосіб, строки та у визначеному розмір систематично (тобто два і більше разів) на його користь не сплачував. Встановивши такі обставини справи, суд дійшов висновку що позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі. Згідно норм ст.141 ЦПК України, з відповідача в користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн. На підставі вказаного,

Outcome: approved