Jurisdiction: civil
Date: 2025-09-07 00:00:00

23.01.2025 року через підсистему «Електронний суд» до Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117» в особі представника Шабаса Г.В. до [PERSON] про стягнення заборгованості, згідно прохальної частини якої просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача загальну суму заборгованості, яка станом на 13.01.2025 року складає 9\~202,30 грн., з яких: 8\~391,10 грн. заборгованість по оплаті платежів та внесків, 323,84 грн. інфляційні втрати, 90,67 грн. 3% річних та 396,69 грн. пеня; судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клочківська 117». Протоколом установчених зборів №1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 року було визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250,00 грн. за одну квартиру/приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/приміщення у розмірі 8,00 грн. за один квадратний метр та 4,00 грн. за один квадратний метр площі комори. При цьому також було визначено внесок у твердій сумі з власників одинарних машино-місць у розмірі 400,00 грн. на місяць та з власників подвійних машино-місць 800,00 грн. на місяць. Крім того, було також затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць, яким передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , який протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених Статутом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість. Станом на 13.01.2025 року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 8\~391,10 грн., в тому числі 930,85 грн. за грудень 2024 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири [ADDRESS] , яка становить 101,40 кв.м та розміром платежу за 1 кв.м, який становить 9,18 грн., а також відповідних компенсацій. При цьому, відповідачем з часу створення ОСББ жодного разу не було сплачено, передбачені Протоколами установчих зборів №1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.12.2024 року та загальних зборів №3 ОСББ «Клочківська 117» від 16.09.2024 року внески та платежі співвласника, а отже відповідач має заборгованість. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорував, у зв`язку з чим позивач вимушений звернутись із вказаною позовною заявою до суду. Відповідач мав здійснювати сплату внесків і платежів щомісячно, не пізніше 15 числа, проте цього не робив, у зв`язку із чим кожного місяця його заборгованість збільшувалась спочатку на 811,20 грн., а згодом на 930,85 грн. При цьому, враховуючи положення статті 625 ЦК України та Порядку сплати внесків в платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117», окрім заборгованості, стягненню з відповідача підлягають також 3% річних від простроченої суми, інфляційні втрати та пеня. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 04.02.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач [PERSON] відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надав. Суд, дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до приписів статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряжаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно частини 3 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів\~\~змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Матеріалами справи встановлено, що\~ [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Реєтру права власності. На підставі статті 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», за адресою: 61145, Харківська область, місто Харків, вул. Клочківська, будинок 117, було створено ОСББ «Клочківська 117», яке було зареєстроване 25.03.2024, номер запису: 1004801020000094429, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань № 183394558729 від 27.03.2024, посвідченою приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Шахматовою І.В. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 було визначено внесок співвласника у твердій сумі у розмірі 250 грн за одну квартиру/ приміщення на місяць та внесок у розмірі пропорційному площі квартири/ приміщення у розмірі 8 грн за один квадратний метр та 4 грн за один квадратний метр площі комори. Окрім того, було визначено внесок у твердій сумі з власників одинарних машино-місць у розмірі 400 грн на місяць та з власників подвійних машино-місць 800 грн на місяць. Затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників і власників машино-місць в ОСББ «Клочківська 117», яким передбачено, що за несвоєчасну сплату внесків на суму прострочених платежів нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України за відповідний період. Нарахування зазначеної в абзаці першому цього пункту пені є обов`язковим при зверненні Об`єднання до суду для стягнення прострочених платежів зі Співвласника. Протоколом установчих зборів № 1 ОСББ «Клочківська 117» від 18.02.2024 також було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» (далі Статут). Так, у пункті 2 розділу VІ Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: - виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; - своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІV Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІV вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 7 розділу ІV Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VIІ Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Згідно зі статті 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За правилами статті 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями частини 28 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно частини 1 статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із статтею 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами статті 385 ЦК України - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно витягу по рахунку № [NUMBER] , за період з 10.04.2024 року по 03.01.2025 рік заборгованість відповідача по оплаті платежів та внесків становить 8\~391,10 грн. Окрім того, позивачем здійснено нарахування пені у розмірі 396,69 грн, 3% річних у розмірі 90,67 грн. та інфляційні витрати у розмірі 323,84 грн. Статтею 625 ЦК України встановлено, що нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання. Разом з тим,\~Кабінетом Міністрів України 05.03.2022 прийнято постанову №206 «Деякі питання оплати житлово- комунальних послуг у період воєнного стану», якою\~Установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Вказану Постанову необхідно застосувати до зазначених правовідносин, які виникли між ОСББ «Клочківська 117» та [PERSON] , оскільки надання послуг здійснювалось позивачем як для побутового споживача. Окрім того,\~відповідно до наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 25.04.2022 № 75 «Про затвердження Переліку територіальних громад, що розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 18 травня 2022 року» з наступними змінами, який діяв до 22.12.2022 Харківська територіальна громада включена до Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні) станом на 10 грудня 2022 року. У подальшому, наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» Харківську територіальну громаду віднесено до Переліку можливих бойових дій. До теперішнього часу, а саме станом на день розгляду справи, Харківська міська територіальна громада включена до переліку територій можливих бойових дій. Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Клочківська 117» підлягають частковому задоволенню, а саме з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за надані послуги у сумі 8\~391,10 грн., у задоволені позовної вимоги про стягнення пені, 3% річних та інфляційних витрат слід відмовити. Відповідно статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача пропорційно до задоволених вимог. При звернені до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 грн. Позов задоволено частково, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2\~204,38 грн.

Outcome: partial