Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-14 00:00:00

Позивач звернувся до Оболонського районного суду м. Києва із зазначеною позовною заявою, в якій просив: - стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону в розмірі 18 913,47 грн; - стягнути з відповідача штраф у розмірі 5 000,00 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2021, його було визначено управителем. 09.09.2021 між співвласниками та позивачем було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який є обов`язковим для всіх співвласників, у тому числі для відповідача як власника квартири № 236 у цьому будинку. Позивач зазначив, що належним чином виконує свої зобов`язання за договором. Також позивач наголосив, що рішенням зборів співвласників від 15.11.2023 було затверджено вартість послуг з охорони та уповноважено позивача укласти відповідний договір та включити витрати на охорону до щомісячних платежів. За твердженням позивача, відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної оплати наданих послуг, унаслідок чого за період з 01.10.2021 по 31.01.2025 утворилася заборгованість у розмірі 18 913,47 грн. Крім того, зазначив, що умовами договору передбачено штраф у розмірі 5 000,00 грн у разі виникнення заборгованості, що перевищує 5 000,00 грн, або у разі несплати послуг протягом шести місяців. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12 березня 2025 року відкрито провадження у справі. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачу в установленому порядку, було надано строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідач відзив на позов не подав. На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Суд встановив, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.07.2021, вирішено: - визначити управителем Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя»; - затвердити ціну послуги з утримання будинку в розмірі 9,33 грн/кв.м; - затвердити умови договору про надання послуг з управління; - уповноважити осіб укласти від імені співвласників договір з управителем, який набирає чинності з 01.10.2021, та з цієї ж дати будинок передається в управління. 09.09.2021 між співвласниками будинку в особі уповноважених осіб та ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, який набрав чинності 01.10.2021. Відповідно до п. 3.3 договору, співвласники зобов`язані вносити плату за послугу не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до положень пункту 1.1. Договору від 09.09.2021 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі також - Послуга), що розташований за адресою [ADDRESS] (далі також - Будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Відповідно до положень пункту 1.5. Договору від 09.09.2021 року послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. Відповідно до положень пункту 2.2.3. Договору від 09.09.2021 року кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до положень пункту 2.2.9. Договору від 09.09.2021 року у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором. Відповідно до положень пункту 3.1. Договору від 09.09.2021 року ціна послуги з управління становить 9,33 грн. (дев`ять гривень тридцять три копійки) на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору. Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 09.09.2021 року плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до протоколу № 3 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.11.2023, було затверджено вартість послуги з охорони та надано повноваження позивачу укласти договір на охорону та включити відповідні витрати до щомісячних платежів. Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д та Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» від 30 січня 2024 року проведено тендер серед компаній що надають послуги по охороні території, обрано компанію-переможця. На виконання рішення зборів, 23.04.2024 позивачем було укладено договір № СК 50/24 на надання послуг з охорони. Згідно з наданим позивачем розрахунком, заборгованість відповідача за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону за період з 01.10.2021 по 31.01.2025 становить 18 913,47 грн. Позивач належним чином виконує зобов`язання відповідно до умов Договору від 09.09.2021 року. Водночас, відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 09.09.2021 року, у зв`язку з чим, в останнього наявна заборгованість перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону за період з 01.10.2021 року по 31.01.2024 року в розмірі 18 913,47 грн. На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Крім цього, положеннями пункту 6.2.5. Договору від 09.09.2021 року визначено, що у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000,00 грн, у зв`язку із чим позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 5 000,00 грн. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути суму боргу у розмірі 23913,47 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому сплачений Позивачем судовий збір слід покласти на Відповідача в сумі 2422,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved