Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-19 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Кадорр Групп менеджмент Київ» (далі - ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що підприємство створено відповідно до законодавства України та діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням учасника товариства №1 від 20.07.2020. Відповідно до п. 3.2. Статуту товариство має право здійснювати такі види діяльності, зокрема, як: комплексне обслуговування об`єктів; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; здійснення поточного та капітального ремонту житлових та нежитлових будівель і приміщень. З серпня 2020 року ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» за актом приймання-передачі офісного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом від 21.08.2020, укладеного між ТОВ «Кадорр Київ плюс» (забудовником) та ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ». Між ТОВ «Кадорр Київ плюс» та ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» укладено договір про надання послуги з комплексного обслуговування від 03.08.2020. Предметом договору є те, що виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з комплексного обслуговування будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] ), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором. Пунктами 3.4.1., 3.4.2. договору передбачено, що ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» має право від свого імені вчиняти правочини, щодо будинку, необхідні для виконання своїх зобов`язань, щодо управління будинком, укладати договори із третіми особами на виконання окремих видів робіт; укладати з підрядниками договори про виконання окремих робіт та надання послуг. Таким чином, ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг. Апартаменти [ADDRESS] відповідно до акту приймання-передачі від 08.02.2022 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2016 №302690676 належать [PERSON] на праві приватної власності. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з 01.03.2024 по 31.01.2025 утворилася заборгованість, яка складається з основного боргу в сумі 58764,78 грн., з яких комплексне обслуговування будинку - 23495,05 грн., послуга поводження з твердими побутовими відходами - 618,54 грн., утримання котельні - 4481,48 грн., опалення місць загального користування (МЗК) - 1583,61 грн., опалення - 14296,24 грн., відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор, покупка дизельного палива в період відключення електроенергії) - 1003,69 грн., земельний податок - 5036,35 грн. та охорона - 8249,89 грн. Також відповідач повинна сплатити, нараховані на суму заборгованості, інфляційні втрати в розмірі 6905,74 грн. та 3% річних в розмірі 632 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за надані послуги та судові витрати на розрахунковий рахунок. 26.03.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 24.10.2016 між ТОВ «Кадорр Київ плюс» та [PERSON] укладено договір купівлі - продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна №1-18-12/38, відповідно до умов якого в порядку передбаченому цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця майнове право, а покупець зобов`язується прийняти майнове право і сплатити продавцю суму договору. Відповідно до п. 8.3. покупець зобов`язується виконувати вимоги, встановлені правилами користування приміщеннями житлових будинків й прибудинковими територіями, що затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 за № 572, і відповідними змінами №45 від 24.01.2006, №5 від 14.01.2009 та іншими нормативно-правовими актами України, які стосуються користування житловими приміщенням. Покупець зобов`язаний утримати майно, вказане в п. 6.3. Договору відповідно до чинного законодавства та (в т.ч. сплачувати відповідні платежі на його утримання та обслуговування) не залежно від здійснення права на його використання. Відповідно до акту прийому - передачі в тимчасове користування від 08.02.2022, укладеного між ТОВ «Кадорр Київ плюс» та [PERSON] , остання прийняла в тимчасове користування об`єкт нерухомості - апартаменти № [NUMBER] . До підписання акту прийому - передачі та виникнення права власності покупця на новозбудоване майно як на нерухоме майно покупець не має права розпоряджатися новозбудованим майном як нерухомістю. Також покупець повідомлений про те, що при експлуатації вже прийнятих апартаментів, по даному акту та пошкодженні інших апартаментів або приміщення загального користування, компенсація всіх відновлювальних робіт лежить на покупцеві. ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» створено відповідно до законодавства України, та діє на підставі Статуту затвердженого рішенням учасника товариства №1 від 20.07.2020. Відповідно до п. 3.2. Статуту товариство має право здійснювати такі види діяльності, зокрема, як: комплексне обслуговування об`єктів; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; здійснення поточного та капітального ремонту житлових та нежитлових будівель і приміщень. З серпня 2020 року ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» за актом приймання-передачі офісного будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом від 21.08.2020, укладеного між ТОВ «Кадорр Київ плюс» (забудовником) та ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ». 03.08.2020 між ТОВ «Кадорр Київ плюс» та ТОВ «Кадорр Групп менеджмент Київ» укладено договір про надання послуги з комплексного обслуговування № 01-КО, відповідно до умов якого що виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з комплексного обслуговування будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] (ЖК «38 Жемчужина»), а замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги в порядку, передбаченому цим договором. Пунктом 3.4.1. договору передбачено, що ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» має право від свого імені вчиняти правочини щодо будинку, необхідні для виконання своїх зобов`язань щодо управління будинком, укладати договори із третіми особами на виконання окремих видів робіт. Таким чином, ТОВ «Кадорр Групп Менеджмент Київ» сприяє мешканцям будинку за адресою: [ADDRESS] (ЖК «38 Жемчужина») в отриманні житлово-комунальних послуг. На виконання зазначених послуг, позивачем укладені договори з суб`єктами господарювання щодо закупівлі електричної енергії, надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, вивезення та знешкодження твердих побутових відходів, постачання природного газу, охорони. Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: [ADDRESS] , станом на 31.01.2025 заборгованість за спожиті комунальні послуги складає 58764,78 грн., з яких комплексне обслуговування будинку - 23495,05 грн., послуга поводження з твердими побутовими відходами - 618,54 грн., утримання котельні - 4481,48 грн., опалення місць загального користування (МЗК) - 1583,61 грн., опалення - 14296,24 грн., відшкодування додаткових витрат (витрати на дизельний генератор, покупка дизельного палива в період відключення електроенергії) - 1003,69 грн., земельний податок - 5036,35 грн. та охорона - 8249,89 грн. Відповідно до розрахунку за період з 01.05.2024 по 31.01.2025 на суму заборгованост і нараховані 3 % річних у розмірі 632 грн. та інфляційні втрати у розмірі 7537, 74 грн. За цей період відповідач надані послуги оплачувала не в повному обсязі. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, тобто означена стаття встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі, з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ч. 1 ст. 901 та ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків ї правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. З огляду на вищенаведені норми Закону, споживачі зобов`язані оплатити житлово- комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, при цьому відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ №45 від 24 січня 2006 року "Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року №572", власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Абзацом 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати. Таким чином, у зв`язку з порушенням відповідачем своїх обов`язків щодо своєчасної оплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг згідно з розрахунком позивача у нього утворилась заборгованість за період з 01.03.2024 по 31.01.2025 на загальну суму 58764,78 грн. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 6905,74 грн. та 3% річних в розмірі 632 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. Оскільки відповідач несвоєчасно здійснювала платежі за надані послуги, то вона зобов`язані сплатити пеню на користь виконавця цих послуг. Також на спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Зазначені нарахування проведені відповідно до постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 (зі змінам). Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих на суму заборгованості, підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно. Разом з тим, відповідно до приписів ч.5, 7 ст.265 ЦПК України резолютивна частина рішення не повинні містити відомостей про номери та види рахунків, на які мають бути зараховані грошові кошти, що стягнуті з відповідача. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: partial