Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-10 00:00:00

ОСББ «Добробут\~56А», в інтересах якого дії адвокат Кізік Г.В., звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з нарахування внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Позов мотивований тим, що загальними зборами співвласників ОСББ «Добробут 56А» прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Добробут\~56А» на управління, утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку з обов`язковими внесками співвласників. Відповідач [PERSON] відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] . Станом на 01.05.2025 року у відповідача повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Добробут 56А» 9872,20 грн., внесків співвласників\~на управління,\~утримання та\~обслуговування багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території, що\~підтверджується довідкою\~ОСББ «Добробут\~56А»,\~вих.\~№Д01/25\~від 08.05.\~2025року. З огляду на вищезазначене позивач звернувся до суду з даною позовною заявою до відповідача. Ухвалою суду від 30.05.2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив. Відповідач відзив на позов до суду не подала. Враховуючи вищевикладене та положення ст.ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Представник позивача адвокат Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву, в якій позов підтримала, просила розгляд справи проводити за відсутності представника позивача, проти заочного розгляду справи не заперечила. Відповідачка в судове засідання повторно не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом завчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавала. Враховуючи наведене, суд, відповідно до ст. 280 ЦПК України, ухвалив (без винесення окремого процесуального документа) провести заочний розгляд справи у відсутність позивача та відповідача, за наявними у справі матеріалами, оскільки підстав для відкладення розгляду справи, визначених ст. 223 ЦПК України немає. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(далі Закон) та Статутом об`єднання. Протоколом №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку з місцем розташування: [ADDRESS] від 08.02.2018, співвласниками даного будинку прийнято рішення про створення ОСББ «Добробут 56А». Відповідно до ч. 1 ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1ст.1Закону\~України «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідач [PERSON] відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є власником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] . Відповідно до ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст.\~16\~Закону Об`єднання\~має право\~відповідно до\~законодавства та\~статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 56А» та чинного законодавства України. Пунктом 5 протоколу №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Добробут 56А» за місцезнаходженням: [ADDRESS] , від 08 лютого 2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Добробут 5 6А» на утримання й експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території з щомісячними від власника квартири за 1 кв.м житлової площі в розмірі 3 ( три) гривні 50 коп. ( квартири від 2-го поверху й вище) та 2 ( дві) гривні 56 коп. без обслуговування ліфта( квартири 1-го поверху) Пунктом 6 протоколу №5 загальних зборів співвласників ОСББ «Добробут 56А» за місцезнаходженням: [ADDRESS] , від 03 червня 2021 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Добробут 56А» на управління, утримання й експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] за на 2021-2022 рр. із обов`язковими внесками співвласників та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 м2 площі (квартири 2-8 поверх); 4,12 за 1 м2 житлової площі(1-й поверх) ; 3,77 грн. за 1 м2 нежитлових приміщень підвалу та комори) Пунктом 3 протоколу №6 загальних зборів співвласників ОСББ «Добробут 56А» за місцезнаходженням: [ADDRESS] , від 30 травня 2023 року прийнято рішення про затвердження кошторису ОСББ «Добробут 56А» на управління, утримання й експлуатацію багатоквартирного будинку за місцем розташування [ADDRESS] за на 2021-2022 рр. із обов`язковими внесками співвласників та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м площі (квартири 2- 8 поверх); 5,00 за 1 кв.м житлової площі(квартири 1-го поверху); 4,65 грн. за 1 кв.м нежитлових приміщення 1-го поверху та комори) Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку, оформлені протоколами є чинними та в судовому порядку не оскаржувалися. Так, до 01.05.2025 року Відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Добробут 56А», обов`язковий внесок співвласників щодо управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території за місцем розташування [ADDRESS] у загальному розмірі 9872,20 грн. У результаті цього за співвласницею житлового приміщення - квартири [ADDRESS] виникла заборгованість по нарахуванням обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Академічна 56А » на управління багатоквартирного будинку станом на 01 травня 2025 року, у загальному розмірі 9872,20 грн. коп.,що підтверджується довідкою ОСББ «Добробут 56А», вих. №Д01/25 від 08.05. 2025року. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Добробут 56А»щодо сплати внесків за управління будинком. ОСББ «Добробут 56А»здійснює функцію з забезпечення реалізації прав власника [PERSON] на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власнику в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ним своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, але відповідач не сплачує добровільно кошти, згідно встановлених тарифів за отримані послуги. Згідно зст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст.9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цьогоЗаконупослуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник\~зобов`язаний\~утримувати майно,\~що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно дост. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання\~має право\~вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно дост. 360 ЦК Україниспіввласник відповідно\~до своєї\~частки у\~праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1ст. 509 ЦК Українизобов`язанням\~є правовідношення,\~в якому\~одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ізст. 526 Цивільного кодексу Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексувизначено,\~що одностороння\~відмова від\~зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч.1ст.612 ЦК Україниборжник вважається\~таким,\~що прострочив,\~якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно дост. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно дост. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються із сплаченого судового збору в розмірі 3028 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4 000 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 4000,00 грн., про що представником позивача надано відповідний Договір про надання правової допомоги №23/04/25 від 24.04.2025, Додаткову угоду № 1, ордер. Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі ст.ст.\~7,\~15,\~17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 5 ч. 2 ст.\~7, ст.\~9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", ст.ст.\~360,\~509,\~525-526,\~610-612 ЦК України,

Outcome: approved