Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-14 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача; заяви, клопотання учасників справи; інші процесуальні дії у справі До Червонозаводського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» з вимогою стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Качанівська-21» заборгованість зі сплати платежів та внесків з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року у розмірі 9051,96 гривень, суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 400,31 гривень та 3 % річних у розмірі 99,20 гривень; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3500,00 гривень та витрати зі сплати судового збору у сумі 2422,40 гривень. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12 лютого 2022 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку номер [ADDRESS] протоколом установчих зборів було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», яке було зареєстровано 07 березня 2024 року, номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 1004801020000094344, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру, та затверджено його Статут. Як визначено пунктами 1. та 2. розділу І Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21» створено та діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Одним із співвласників багатоквартирного будинку «КАЧАНІВСЬКА-21», а саме, власником квартири номер 93 загальною площею 96,4 кв.м є [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єктів нерухомого майна, номер інформаційної довідки 400132635 від 21 жовтня 2024 року. 31 березня 2024 року були проведені загальні збори ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21», за підсумками якого складено протокол загальних зборів. За результатами голосування, електронного та додаткового письмового опитування співвласниками багатоквартирного будинку було прийняте рішення, яким затверджено кошторис ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням, з витратами в розмірі 842 400,00 гривень на рік та з місячним розміром внеску з одного квадратного метра площі квартири 9,50 грн/м2, починаючи з 01 квітня 2024 року, та затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «КАЧАНІВСЬКА-21» у редакції, запропонованій Правлінням. Зазначеним Порядком передбачено, що внески сплачуються щомісячно, не пізніше 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. З кошторису витрат на послуги з утримання багатоповерхового будинку ОСББ «Качанівська-21» з 01 квітня 2024 року вбачається, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території складаються з наступних послуг: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем, ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації, димових та вентиляційних каналів; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв; поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення; прибирання прибудинкової території, приміщень загального користування, снігу; дератизація та дезінсекція; придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку; накопичувальні фонди; адміністративні витрати. Пізніше, 15 червня 2024 року рішенням правління, яке оформлене протоколом № 5, у зв`язку з тим, що на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 31 травня 2024 року № 632 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 5 червня 2019 р. № 483» та застосування з 1 червня 2024 року нових фіксованих цін на електричну енергію для побутових споживачів, АТ «Харківобленерго» з 01 червня 2024 року підняло тариф на електроенергію для населення з 2,64 грн/кВт до 4,32 грн/кВт, тобто на 63,6%, відповідно до абзацу 2 пункту 2 розділу IV Статуту Позивача з 01.07.2024 змінено розмір тарифу в п.14 Кошторису, затвердженого рішенням загальних зборів 31.03.2024, «Придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку», та збільшено його на 57,3%, тобто з 2,44 грн/м2 до 3,84 грн/м2 та затверджено Кошторис витрат на послуги з утримання багатоквартирного будинку Позивача з 01.07.2024. В результаті цього, розмір послуги утримання будинку, зазначеного в Кошторисі від 31 березня 2024 року, було збільшено з 649 800,00 гривень до 774 335,81 гривень на рік, в результаті чого загальний тариф «Внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території» збільшено з 9,50 грн/м2 до 10,90 грн/м2 для всіх співвласників. Зазначені рішення були прийняті органами управління ОСББ відповідно до Статуту об`єднання, в межах наданих ним повноважень. Оскільки відповідач є власником квартири загальною площею 96,4 кв.м у багатоквартирному будинку, то відповідно він є співвласником спільного майна цього будинку, і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені Статутом об`єднання та рішенням органів управління, пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у його власності. Позивач належним чином виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] та має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та Статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Однак відповідач в порушення зазначених вимог закону та пункту 2. розділу V Статуту, рішення статутних органів ОСББ не виконує, належні внески та платежі на утримання будинку та прибудинкової території (квартплату) починаючи з 01 квітня 2024 року по 31 грудня 2024 року не сплачував, в результаті чого у нього перед позивачем утворилась заборгованість за 9 місяців в розмірі 9051,96 гривень, з них: період 2024 року Тариф, грн за 1 м2 Розмір площі, м2 Сума до сплати, грн квітень 9,50 96,4 915,80 травень 9,50 96,4 915,80 червень 9,50 96,4 915,80 липень 10,90 96,4 1050,76 серпень 10,90 96,4 1050,76 вересень 10,90 96,4 1050,76 жовтень 10,90 96,4 1050,76 листопад 10,90 96,4 1050,76 грудень 10,90 96,4 1050,76 Всього 9051,96 Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорував. Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку. Представник позивача зауважив, що у відповідності до частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, зокрема, на боржника покладено виключно певний цивільно - правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово - комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України, тобто вимагати сплату грошей за надані послуги. Згідно із розрахунком 3% річних та інфляційних втрат, нарахована сума 3 % річних від простроченої суми складає 99,20 гривень та сума інфляційних втрат за весь час прострочення складає 400,31 гривень. На переконання позивача, у зв`язку із простроченням відповідачем оплати наданих послуг, з нього підлягає стягненню три відсотки річних у розмірі 99,20 гривень та інфляційні втрати у розмірі 400,31 гривень. Також стягненню з відповідача підлягають витрати на професійну правничу допомогуз огляду на таке. Позивачем 20 січня 2025 року з адвокатом було укладено договір про надання правової допомоги, згідно із яким адвокат надає позивачу правову допомогу, яка включає в себе надання послуг адвоката у вигляді консультацій, аналізу судової практики, збору доказів, проведення розрахунків 3% річних та інфляційних втрат, складанні позовної заяви та інших процесуальних документів, представництво інтересів позивача в суді по справі за позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Узгоджений сторонами розмір гонорару за цим договором є фіксованим і не залежить від обсягу послуг та часу витраченого адвокатом, а отже, є визначеним та становить 3 500,00 гривень. Детальний опис робіт, виконаних під час надання правової допомоги за договором, адвокатом клієнту не надано. Однак, між позивачем та адвокатом 30 січня 2025 року було підписано акт приймання-передачі наданих послуг, згідно з яким адвокат надав позивачу правову допомогу (юридичні послуги) в кількості 7 годин при ставці за годину 1 000,00 гривень, загальною вартістю 7 000,00 гривень, а позивач прийняв цю правову допомогу з фіксованим розміром оплати 3 500,00 гривень. Статус представника позивача, як адвоката, підтверджується свідоцтвом про право на заняття адвокатською діяльністю № 844 від 16 грудня 2010 року. Ураховуючи викладене вище та

Outcome: approved