Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-24 00:00:00

У квітні 2025 року ОСББ «Урлівська 11/44», представником якого є адвокат Золотопуп С.В., звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Документ сформований в системі «Електронний суд». Позовна заява обґрунтована таким. В багатоквартирному будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська 11/44» (далі - ОСББ «Урлівська 11/44») № 11/44 по вул. Урлівській в місті Києві відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] » відповідно до ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції вищевказаного багатоквартирного житлового будинку та утримання прибудинкової території. Правовідносини сторін основані на статуті та протоколах органів управління ОСББ «Урлівська 11/44», як вищого органу управління ОСББ «Урлівська 11/44». Управителем зазначеного багатоквартирного жилого будинку є позивач ОСББ «Урлівська 11/44», що доводиться рішенням установчих зборів, оформленим протоколом № 1 від 16 липня 2020 р., в якому визначаються розміри внесків співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території, копія додається. Затверджений рішенням цих установчих зборів ОСББ «Урлівська 11/44», розмір щомісячних внесків на управління будинком із розрахунку на 1 квадратний метр житлових приміщень (квартир) складає 6,88 грн. Відповідно до абзацу 11 частини 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ч.1 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює ОСББ «Урлівська 11/44» через свої органи управління. ОСББ «Урлівська 11/44» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на постачання електричної енергії, технічне обслуговування та ремонт ліфтів, на технічне обслуговування загальнобудинкових мереж та обладнання, на ремонтні роботи та прибирання в житловому будинку та прибудинкової території, на надання послуг із ведення бухгалтерського обліку, копії договорів додаються, а відповідач зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати позивачу внески згідно ст.ст. 10, 13, 15, 17, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.24, 68, 151, 162 Житлового Кодексу України, ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.8 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992р. № 572 (в чинній редакції). Квитанції (рахунки) на оплату обов`язкових внесків та платежів надавались ОСББ «Урлівська 11/44» відповідачу, як власнику квартири, шляхом їх вкладання у поштову скриньку квартири відповідача, розміщену у холі першого поверху будинку. Відповідач їх отримував, але оплачував не у повному обсязі, у зв`язку із чим утворилась заборгованість про стягнення якої позивач змушений звернутись з цим позовом до суду. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на те, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 ЦК. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Право позивача на їх стягнення також підтверджується правовими позиціями, викладеними в постановах Верховного Суду України від 16 грудня у справі № 6-2023цс15 та 13 січня 2016 року від № 6-931цс15. Сукупний розмір втрат від інфляції розрахований за формулою: ІІс = (ІІ1:100) х (ІІ2:100) х … (ІІn:100), де ІІс - сукупний розмір втрат від інфляції, ІІ1 - розмір втрат від інфляції за перший місяць прострочення, ІІ2 - розмір втрат від інфляції за другий місяць прострочення, ІІn - розмір втрат від інфляції за перший місяць прострочення. Розмір 3 відсотків річних з простроченої суми розрахований за формулою: 3% річних = (С х 3 х Д / 365) / 100, де 3% річних - сукупний розмір 3 % річних С - сума боргу Д - кількість днів прострочення. Неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.03.2022р. по 28.02.2025р. складає 30 735,64 грн., в т.ч. 27 293,58 грн. заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 2 771,69 грн. втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 670,38 грн. - 3 % річних. Ухвалою від 23.04.2025 суд залишив позовну заяву буз руху з огляду на її невідповідність вимогам, викладених у ч. 2 ст. 177 ЦПК України; надав позивачу строк для усунення недоліків, який не може перевищувати 5 днів з дня вручення ухвали. На виконання ухвали про залишення позовної заяви без руху позивачу слід надати доказ направлення засобами поштового зв`язку відповідачу копії позову з додатками - рекомендованим листом з описом вкладення. 24.04.2025 представник позивача - адвокат Золотопуп С.В. подав заяву про усунення недоліків, до якої додав доказ направлення поштового зв`язку відповідачу копії позову з додатками - рекомендованим листом з описом вкладення. Ухвалою від 05.05.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи. Відповідач відзив на позов не подав. Оскільки відповідач відзив не подав, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких мотивів. ОСББ «Урлівська 11/44 створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників будинку, дотримання ними своїх прав, належне утримання та використання спільного майна будинку. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Положеннями ст.22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Зокрема, ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів. Прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням установчих зборів, оформленим протоколом № 1 від 16.07.2020, визначено, що розмір щомісячних внесків на управління будинків із розрахунку 1 квадратний метр житлових приміщень (квартир) складає 6,88 грн. Відповідач за період з 01.03.2022 по 28.02.2022 не сплачував щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 27 293,58 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Оскільки відповідач у спірний період не виконував зобов`язання щодо сплати внесків з утримання будинку та прибудинкових територій, у зв`язку з чим утворилась заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.03.2022 по 28.02.2025 у розмірі 30 735,64 грн, з яких: 27 293,58 грн - заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 2 771,69 грн - інфляційні втрати та 670,38 грн - 3% річних. Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає таке. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 422,40 грн. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу в розмірі 5 371,12 грн. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. До позову на підтвердження витрат на правничу допомогу позивачем надано копії: - договору про надання правничої допомоги № 21/02/2025-1 від 21.02.2025; - акта приймання-передачі наданих послуг від 21.02.2025; - платіжної інструкції № 850 від 18.03.2025. Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Згідно з договором про надання правничої допомоги № 21/02/2025-1 від 21.02.2025, який укладено між ОСББ «Урлівська 11/44» та АБ «Тарас Кулачко та партнери», предметом договору є: - зобов`язання надавати правничу допомогу в обсязі та на умовах, передбачених цим договором. Згідно з актом приймання-передачі наданих послуг від 21.02.2025 адвокатом надані такі послуги: - складання позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська 11/44» до власника квартири за адресою: [ADDRESS] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в Дарницький районний суд м. Києва; кількість голин надання послуг - 2 години; вартість однієї голини надання послуг - 2 500,00 грн; загальна вартість наданої послуги - 5 000,00 грн; - послуги з отримання інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майна відповідачів у справі; кількість годин надання послуг - 6 хвилин; вартість однієї години надання послуги - 2 500,00 грн; загальна вартість наданої послуги - 250,00 грн; - відшкодування витрат адвоката на оплату адміністративного збору за отримання інформації про нерухоме майно відповідача у справі; вартість наданої послуги - 121,12 грн. Згідно з платіжною інструкцією № 850 від 18.03.2025 ОСББ «Урлівська 11/44» здійснено перерахування коштів у розмірі 5 371,12 грн на користь АБ «Тарас Кулачко та партнери»; призначення платежу «Оплата наданих згідно з Договором про надання правничої допомоги №21/02/2025-1 від 21.02.2025 послуг відповідно до акта приймання-передачі послуг від 21.02.2025 кв. 65 без ПДВ». Оцінюючи докази з метою розподілу судових витрат суд вважає, що позивач документально підтвердив фактично понесені витрати на правничу допомогу в розмірі 5 371,12 грн. Оцінюючи надані адвокатом докази за критеріями, визначеними у ч. 4 ст. 137 ЦПІК України, з метою розподілу судових витрат, вважає, що витрати на правничу допомогу в розмірі 5 371,12 грн є співмірним зі складністю цієї справи, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, кількістю підготовлених адвокатом процесуальних документів та присуджує стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правничу допомогу - у розмірі 5 371,12 грн.

Outcome: approved