Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-10 00:00:00

В травні 2025 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР» (надалі ТОВ «ЖИТЛОКОМЦЕНТР»), через свого представника адвоката Зарівна С.В., звернулось до Покровського районного суду міста Кривого Рогу з позовною заявою про стягнення заборгованості, просили стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначає, що відповідач [PERSON] зареєстрована з 1984 року, а [PERSON] та [PERSON] з моменту їх народження. Після набуття повноліття члени сім`ї нарівні з наймачем несуть відповідальність по сплаті за житлово-комунальні послуги. Так в період з 01.06.2019 по 30.04.2025 ТОВ «Житлокомцентр» надавав житлову послугу відповідачам, яка станом на 01.05.2025 становить 15561,22 грн.. Позивач просить стягнути з відповідача [PERSON] за період з 01.06.2019 по 27.07.2022 в сумі 5388,30 грн., 3% річних в сумі 421,77 грн., інфляційні втрати в сумі 1565,74 грн.. За період з 28.07.2022 по 08.11.2023 солідарно з відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку в розмірі 3738,38 грн., 3% річних в сумі 149,33 грн., інфляційні втрати в сумі 626,39 грн.. За період з 09.11.2023 по 30.04.2025 солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку в розмірі 6434,84 грн., 3% річних в сумі - 106,70 грн., інфляційні втрати в розмірі 494,61 грн., а також судові витрати. Ухвалою суду від 11 червня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник ТОВ «Житлокомцентр» звернулася до суду із заявою про проведення розгляду справи за її відсутності, позовні вимог підтримує у повному обсязі та просить суд їх задовольнити, проти заочного розгляду справи, у разі неявки до суду відповідачів, не заперечує. Статтями 43, 211 ЦПК України передбачено, що прийняття участі в судовому засіданні є правом сторони, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до частини 1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, відзив на позов до суду не надали, у зв`язку з чим, з урахуванням думки позивача, викладеної в заяві, відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, вирішено питання про розгляд справи на підставі наявних у ній даних чи доказів (ухвалити заочне рішення). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права вважає поданий позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Суд зазначає, що за ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. На підставі п. 1 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. За ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. На підставі ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Згідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до вимог ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року власники зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі. Вимогами ст. 68 Житлового кодексу України встановлено, що члени сім`ї власника житлового будинку чи квартири, які проживають разом з ним у будинку чи квартирі, що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні власником, якщо при вселенні не було іншої угоди про порядок користування. Статтею 66 ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Згідно статті 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до положень статті 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги, строки оплати встановлено -щомісячно. За ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. Судом встановлено, що згідно договору від 21 грудня 2012 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ТОВ «Житлокомцентр» визначено управителем будинку [ADDRESS] . Квартира [ADDRESS] перебуває на обслуговуванні у ТОВ «Житлокомцентр», і на зазначену квартиру відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . ТОВ «Житлокомцентр» нараховував щомісяця з 01.06.2019 року до 30.04.2025 року відповідачам плату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: квартира [ADDRESS] . Однак відповідачі не сплачували кошти за вказану послугу, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги ТОВ «Житлокомцентр» з 01.06.2019 року по 30.04.2025 року в розмірі 15561,52 гривень, яка складається з послуг управління багатоквартирним будинком, що підтверджується розрахунком та довідкою. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою [ADDRESS] з 1984 року, а [PERSON] та [PERSON] з моменту їх народження. Після набуття повноліття члени сім`ї нарівні з наймачем несуть відповідальність по сплаті за житлово-комунальні послуги. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 01.06.2019 по 27.07.2022 підлягає до стягнення з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку в сумі 5388,30 грн., 3% річних в сумі 421,77 грн., інфляційні втрати в сумі 1565,74 грн.. За період з 28.07.2022 по 08.11.2023 підлягає до стягнення солідарно з відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку в розмірі 3738,38 грн., 3% річних в сумі 149,33 грн., інфляційні втрати в сумі 626,39 грн.. За період з 09.11.2023 по 30.04.2025 підлягає до стягнення солідарно з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку в розмірі 6434,84 грн., 3% річних в сумі - 106,70 грн., інфляційні втрати в розмірі 494,61 грн. Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідачів за спірний період з оплати ними послугу з управління багатоквартирним будинком по адресі: [ADDRESS] , та нарахованих на таку заборгованість сум три відсотка річних та втрат від інфляції за ч. 2 ст. 625 ЦК. При цьому суд дійшов переконання, що підтвердженні в судовому засіданні вимоги позивача до відповідачів підлягають стягненню з останніх в солідарному порядку, виходячи з положень ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Нормою частини третьої статті 267 ЦК України встановлено, що суд застосовує позовну давність лише за заявою сторони у спорі, зробленою до ухвалення судом рішення. До суду заяв про застосування позовної давності не надходило. Без заяви сторони у спорі позовна давність застосовуватися не може за жодних обставин, оскільки можливість застосування позовної давності пов`язана лише з наявністю про це заяви сторони, зробленої до ухвалення рішення судом першої інстанції. Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ТОВ «Житлокомцентр» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в частині стягнення заборгованості з наданих послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а також з 3 % річних та з інфляційних втрат слід задовольнити повністю шляхом солідарного стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості. Слід також зазначити, що однією із засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. На підставі ст. 141 ЦПК з відповідачів підлягає також стягненню на користь ТОВ «Житлокомцентр» понесені позивачем витрати з оплати судового збору при зверненні до суду із таким позовом в сумі 3028,00 грн., тобто по 1009,33 грн. з кожного відповідача.

Outcome: approved