Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-21 00:00:00

30.09.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» заборгованість за за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4228,03 грн, інфляційні втрати у розмірі 647,43 грн, 3 % річних від суми боргу у розмірі 200,83 грн, судовий збір в розмірі 3028\~грн. Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» (надалі - ОСББ) зареєстровано на території України в ЄДРЮОФОПтаГО і здійснює свою діяльність згідно Статуту та чинного законодавства України. ОСББ створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. У відповідності до установчих документів, основними видами економічної діяльності ОСББ є, зокрема, комплексне обслуговування об`єктів, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Згідно Статуту ОСББ «Центр» в новій редакції затверджено загальними зборами співвласників, протокол №4 від 26.07.2018 року визначено що джерелами фінансування ОСББ є - кошти, які складаються зокрема з внесків і платежів співвласників - кошти отримані Об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільг на оплату ЖКП та призначених житлових субсидій (розділ 4 п. 1 Статуту). Пунктом 2 розділу 4 Статуту Об`єднання визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними Зборами Об`єднання, є обов`язковою для Співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, визначається пропорційно до загальної площі квартири що перебуває в його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів встановлюються Загальними Зборами Об`єднання. Розділом 1, пункт 1 Статуту Об`єднання, ОСББ було створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований [ADDRESS] . Згідно пункту 2 розділу 5 Статуту Об`єднання, Співвласники зобов`язані, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням. Протоколом загальних зборів №2 від 12.03.2018 року було затверджено нові тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1м2. Протоколом загальних зборів № 2 від 29.02.2020 року було затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1м2. Протоколом загальних зборів №1 від 26.02.2022 року було затверджено нові тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1м2. Відповідач зареєстрована у квартирі [ADDRESS] , постійно мешкає, та отримує послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, на її ім`я відкрито відповідний особовий рахунок. Загальна площа квартири Відповідача складає 50,9 кв.м. Сума заборгованості станом на 01.01.2023 року становить 4228,03 грн. Рух справи у суді Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 01 жовтня 2024 року /суддя Боярський О.О./ прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. Згідно розпорядження В.о. керівника апарату Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області щодо призначення повторного автоматизованого розподілу справи №835 від 16.04.2025 та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями, цивільна справа №495/9063/24 передана на розгляд судді Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області Мишка В.В. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23 квітня 2025 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 16 травня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судовому засідання представник позивача ОСББ «Центр» адвокат Стрезєв А.І. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити, оскільки вони є обґрунтованими та підтверджуються наданими доказами. Крім того, зазначив, що у строк, встановлений Цивільним процесуальним кодексом України, буде подано клопотання про стягнення витрат на правову допомогу. У судовому засіданні відповідач [PERSON] заперечувала проти задоволення позову та зазначила, що є особою з інвалідністю та відповідно звільняється від сплати послуг за утримання будинку. Вказала, що за період, за який позивач просить здійснити стягнення заборгованості, відповідальність повинен нести Ощадбанк, оскільки вона не має відношення до цього періоду. На думку відповідача, саме Ощадбанк повинен був здійснювати відповідні перерахування коштів, тому стягнення має бути звернене до нього. Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку учасників процесу, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» (надалі - ОСББ) зареєстровано на території України в ЄДРЮОФОПтаГО і здійснює свою діяльність згідно Статуту та чинного законодавства України. ОСББ створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна /а.с.23/. У відповідності до установчих документів, основними видами економічної діяльності ОСББ є, зокрема, комплексне обслуговування об`єктів, управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Згідно Статуту ОСББ «Центр» в новій редакції затверджено загальними зборами співвласників, протокол №4 від 26.07.2018 року визначено що джерелами фінансування ОСББ є - кошти, які складаються зокрема з внесків і платежів співвласників - кошти отримані Об`єднанням як відшкодування за надані окремим категоріям громадян пільг на оплату ЖКП та призначених житлових субсидій (розділ 4 п. 1 Статуту) /а.с. 12-22/. Пунктом 2 розділу 4 Статуту Об`єднання визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними Зборами Об`єднання, є обов`язковою для Співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів, визначається пропорційно до загальної площі квартири що перебуває в його власності. Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів встановлюються Загальними Зборами Об`єднання /а.с.19/. Розділом 1, пункт 1 Статуту Об`єднання, ОСББ було створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований [ADDRESS] /а.с.13/. Згідно пункту 2 розділу 5 Статуту Об`єднання, Співвласники зобов`язані, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням /а.с.20-21/. Протоколом загальних зборів №2 від 12.03.2018 року було затверджено нові тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1м2 /а.с.9/. Протоколом загальних зборів № 2 від 29.02.2020 року було затверджено тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,50 грн. за 1м2 /а.с.10/. Протоколом загальних зборів №1 від 26.02.2022 року було затверджено нові тарифи на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,00 грн. за 1м2 /а.с.11/. Відповідач [PERSON] зареєстрована у квартирі [ADDRESS] , постійно мешкає, та отримує послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, на її ім`я відкрито відповідний особовий рахунок. Загальна площа квартири Відповідача складає 50,9 кв.м./а.с.8/. Сума заборгованості станом на 01.01.2023 року становить 4228,03 грн /а.с.21/. Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних інфляційне збільшення суми боргу складає 647,43 гривень та розмір 3% річних складає 200,83 гривень /а.с.25-29/. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом статті 12\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, що у\~разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1 статті 20\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої статті 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, розмір заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 4228,03 грн, який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Твердження відповідачки щодо звільнення від сплати коштів за утримання будинку та прибудинкової території з підстав наявності у неї інвалідності ІІ групи суд відхиляє, оскільки відповідач як особа з інвалідністю ІІ групи має право користуватися пільгами та компенсаціями, які надаються державою відповідно до закону. Водночас, обов`язок зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території перед ОСББ залишається, оскільки чинним законодавством не передбачено повного звільнення таких осіб від відповідних платежів. Крім того, відповідно до ч. 2ст.\~625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином судом встановлено наявність передбачених законом підстав для стягнення з відповідача [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр»\~також 3 % річних та інфляційних втрат. Отже, з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центр» також підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 647,43 грн та 3 % річних від суми боргу у розмірі 200,83 грн. Розподіл судових витрат. Відповідно до правової позиції ВСУ від 01.03.2017 у справі № 703/686/15-ц з відповідача який є інвалідом ІІ групи, судовий збір не стягується навіть у разі, якщо рішення ухвалено не на його користь. Згідно з пунктом 9 частини першої\~статті 5 Закону України «Про судовий збір»\~від сплати судового збору звільняються інваліди I та II груп, законні представники дітей-інвалідів і недієздатних інвалідів I та II груп. Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується ч. 6\~статті 141 ЦПК України, зокрема якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору. Судом встановлено, що відповідно до посвідчення Серії [NUMBER] , [PERSON] є інвалідом ІІ групи безтерміново. Враховуючи наведене, суд вважає за необхідне судові витрати понесені позивачем зі сплати судового збору компенсувати за рахунок держави.

Outcome: approved