Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-19 00:00:00

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий Будинок» в інтересах якого діє Чекмарьова Лариса Юріївна до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 8459,37 грн., інфляційні втрати в сумі 836,68 грн. та 3% річних в сумі 212,60 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Новий Будинок». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.06.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 8459,37 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 04.07.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві, не заперечувала щодо ухвалення судом заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується довідкою (випискою про склад сім`ї та реєстрацію), свідоцтвом про право власності на квартиру № [NUMBER] від 22.01.2009 року, а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.01.2009 року. ОСББ «Новий Будинок» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новий Будинок», протокол № 2 від 25.11.2016 року. Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Новий Будинок», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та прибудинкового обслуговування населення. Згідно із п. 2. Розділу IV Статуту ОСББ «Новий будинок», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, якщо інше не визначено рішенням загальних зборів Об`єднання. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюється загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Також у п. 2. Розділу V Статуту ОСББ «Новий будинок» зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 20.02.2021 року проведено загальні збори ОСББ, на яких було затверджено калькуляцію та розмір внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком з 01.03.2021 року для мешканців: - 1 поверху внески УББ становлять 5 грн. за м.кв. загальної площі квартири або нежитлового приміщення; - 2-10 поверхів внески на ліфт становлять 1 грн. 15 коп. за м.кв. загальної площі квартири; - 2-10 поверхів (5 парадна кв. №167-220) внески на ліфт становлять 1 грн. 44 коп. за м.кв. загальної площі квартири. \~ \~ \~ \~Вищевказане підтверджується витягом з протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Новий будинок» від 06.03.2021 року. Згідно з довідкою про заборгованість станом на 01.06.2025 року [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 8459,37 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, останній як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконував, у зв`язку з чим станом на 01.06.2025 року утворилась заборгованість у розмірі 8459,37 грн. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] порушив встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2 ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 836,68 грн. та 3% річних в сумі 212,60 грн. підлягають задоволенню. Крім того, суд зазначає, що позивачем допущено помилку при підрахунку загальної заборгованості, яка підлягає до стягнення з відповідача, оскільки заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком становить 8459,37 грн., інфляційні втрати становлять 836,68 грн. та 3% річних становлять 212,60 грн., що разом складає 9508,65 грн., в той час як позивачем зазначено 9508,95 грн. Щодо стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд зазначає наступне. Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про адвокатуру\~та адвокатську\~діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої\~статті 2 ЦПК України). До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання професійної правничої (правової) допомоги №157 від 24.01.2024 року, укладений між Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» в особі адвоката Чекмарьової Л.Ю. та ОСББ «Новий будинок», додаткову угоду №1 до договору №157 про надання правничої допомоги від 24.01.2024 року, рахунок на оплату гонорару №8 від 05.06.2025 року, акт №8 приймання-передачі наданої правової допомоги від 05.06.2025 року, акт №10 приймання-передачі наданої правової допомоги від 26.06.2025 року рахунок на оплату гонорару №10 від 26.06.2025 року, платіжну інструкцію №139 від 06.06.2025 року та №160 від 26.06.2025 року на загальну суму 4200 грн. Суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4200 грн. є співмірними з наданими адвокатом обсягом послуг та відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 2422,40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved