Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Аурум» (далі - ОСББ «ЖК Аурум») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з внесків на утримання спільного майна. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «ЖК Аурум». Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте, свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, а тому виникла заборгованість, яка складається з заборгованості з внесків на утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території; заборгованості з внесків на утримання охорони (консьєрж-сервіс); заборгованості за електро-енергію для функціонування спільного майна; заборгованості за тепловитрати та заборгованості за обов`язковий внесок на альтернативні джерела живлення. У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з 01.07.2024 по 28.02.2025 заборгованість зі сплати внесків за утримання квартири [ADDRESS] складає 47394,30 грн., заборгованість зі сплати внесків за утримання квартири [ADDRESS] складає 87574,10 грн., що загалом становить 134 968,40 грн. Також відповідач повинна сплатити нараховані на суму заборгованості 3% річних у розмірі 1692,72 грн. та інфляційні втрати у розмірі 9166,20 грн. Таким чином, загальна заборгованість, яку відповідач має сплатити на користь позивача становить 145 827,72 грн. Просив стягнути зазначену заборгованість та судовий збір. 26.03.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 16.04.2025 відповідач подала до суду відзив на позовну заяву, в якому заперечувала проти позовних вимог. Зазначила, що у позові зазначено завищену площу квартир. Фактична площа відрізняється від тієї, що зазначена у розрахунках. Це призводить до необґрунтованого збільшення нарахувань. Позивач включає в суму заборгованості платежі на утримання охорони (консьєрж), енергоефективність (сонячні панелі) тощо. Разом з тим, рішення загальних зборів є обов`язковим лише для присутніх та належно повідомлених осіб, її підпис в протоколах зборів відсутній. Квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] не мають ремонту, підведених комунікацій, відсутнє водо та електропостачання тощо. У вказаних квартирах ніхто не проживає. Між нею та ОСББ «ЖК «Аурум» немає жодних договірних відносин. 16.04.2025 відповідач подала до суду заяву про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, яке суд залишає без задоволення, оскільки характер справи не вимагає проведення судового засідання, а її розгляд можливий за наявними в матеріалах справи доказами та поясненнями сторін. 08.05.2025 відповідач подала до суду заяву про долучення доказів, яка не приймаються до розгляду судом, оскільки відповідачем не було дотримано вимог ч. 3, 4, 9 ст. 83 ЦПК України, а саме якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, відповідач повинна була про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано, причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк та надати докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу, також відповідачем не були надані докази надсилання зазначених доказів позивачу. 13.08.2025 [PERSON] подала до суду додаткові пояснення, в яких зазначила, що згідно з технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири [ADDRESS] складає 248 кв.м, а тому заборгованість зі сплати внесків та інших платежів за цією квартирою підлягає перерахунку. На даний час ОСББ «ЖК «Аурум» повернуті грошові кошти в сумі 1208458, 44 грн. за альтернативні джерела живлення. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майне та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.07.2024 №387437021. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майне та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18.07.2024 №387438164. Рішенням зборів ОСББ «ЖК «Аурум» від 26.01.2024, затверджене протоколом зборів об`єднання від 15.03.2024, було затверджено: - розмір щомісячного (починаючи з 01.04.2024) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,234% від мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати за 1 кв.м. За умови зарахування оплати цього внеску на рахунок ОСББ до 25 числа поточного місяця, встановити пільговий розмір внеску 0,212 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника; - розмір щомісячного (починаючи з 01.04.2024) обов`язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) у розмірі 270 грн. за кожне приміщення співвласника; - співвласники, крім внеску, додатково сплачують вартість витраченої електричної енергії на будинкові потреби у строки встановлені для оплати внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, відповідно до показників показань загальнобудинкового лічильника та за ціною відповідно до рішень Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг або іншого відповідного органу. Рішенням зборів ОСББ «ЖК «Аурум» від 30.08.2024, затвердженого протоколом зборів об`єднання від 02.10.2024, було прийнято рішення здійснити енергомодернізацію будинку ОСББ «ЖК «Аурум» в рамках участі в Програмі підтримки енергомодернізацію багатоквартирних будинків «ГрінДІМ» ДУ «Фонд енергоефективності». В межах програми «ГрінДІМ» здійснити в будинку Об`єднання такі заходи з енергоефективності, придбати та встановити: сонячна панель 580Вт - 52 шт., гібридний інвертор, 50 кВт - 1 шт., високовольтна літієва акумуляторна батарея 5 кВт - 10 шт. Затверджено одноразовий обов`язковий внесок співвласників житлових приміщень та власників паркомісць (машино місць), крім власників нежитлових приміщень, будинку на енергомодернізацію багатоквартирного будинку у розмірі 152 грн. за 1 кв.м. загальної площі житлового приміщення та загальної площі парко місця (машино місця) співвласника. Встановлено строк для оплати цього внеску до 20.10.2024 (включно). Встановлено, що у разі утримання з міського (державного) бюджету, Фонду енергоефективності компенсації на придбання обладнання для енергомодернізації багатоквартирного будинку, голові правління протягом двох місяців здійснити перерахування коштів співвласникам, які фактично сплатили «внесок на енергомодернізацію багатоквартирного будинку» на день отримання такої компенсації, перерахування здійснити пропорційно до суми сплачених коштів. Встановлено, що голова правління має право замість перерахування коштів на рахунок власників зменшити поточні нарахування таким власникам (провести залік взаємних грошових вимог). Відповідно до розрахунку за адресою: [ADDRESS] , станом на 04.03.2025 заборгованість зі сплати внесків та інших платежів складає 47394,30 грн. Відповідно до розрахунку за адресою: [ADDRESS] , станом на 04.03.2025 заборгованість зі сплати внесків та інших платежів складає 87574,10 грн. Відповідно до розрахунку 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.07.2024 по 28.02.2025 становлять 1692,72 грн., інфляційна складова - 9166,20 грн. 07.07.2025 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 33708,12 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції від 07.07.2025 №0.0.4443967667.1. 07.07.2025 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 19219,10 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції від 07.07.2025 №0.0.4442026522.1. 12.08.2025 [PERSON] сплатила на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 2161 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції від 12.08.2025 №9387-6309-7624-9393. 12.08.2025 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] у розмірі 2160 грн., що підтверджується копією платіжної інструкції від 12.08.2025 №0.0.4497572185.1. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] від 23.04.2025, загальна площа зазначеної квартири становить 248 кв.м. Відповідно до повідомлення про схвалення заявки ДУ «Фонд енергоефективності» від 04.08.2025 в межах програми «ГрінДІМ» від 12.06.2025, ДУ «Фонд енергоефективності» затверджено суму гранту на користь ОСББ «ЖК Аурум» із врахуванням обмежень у розмірі 1208458, 44 грн. Виплата гранту відбудеться впродовж 15 робочих днів з моменту відправлення цього повідомлення за умови, що на день виплати будуть дотримані всі умова виплати траншу та виконані інші зобов`язання ОСББ за грантовим договором та програмою. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі. Рішенням загальних зборів від 26.01.2024 та від 30.08.2024 затверджено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «ЖК «Аурум», відповідно до вимог закону. Матеріали справи не містять, що зазначені рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків оскаржувалися у судовому порядку та не є чинними, а отже є обов`язковими для виконання відповідачем. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Суд відзначає, що співвласники квартир у багатоквартирному житловому будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що [PERSON] свої обов`язки щодо наданих послуг виконувала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Доводи відповідача щодо того, що загальна площа квартири [ADDRESS] становить 248 кв.м., судом до уваги не беруться, оскільки загальна площа цієї квартири відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно становить 267 кв.м. При цьому відповідач не позбавлена права звернутись до державного реєстра з наданням підтверджуючих документів для виправлення помилки у відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо загальної площі належної їй квартири в порядку, визначеному чинним законодавством. Щодо доводів відповідача, що ОСББ «ЖК «Аурум» повернуті грошові кошти в сумі 1208458,44 грн. за альтернативні джерела живлення, також не знайшли свого підтвердження, оскільки у повідомленні про схвалення заявки ДУ «Фонд енергоефективності» від 04.08.2025 зазначається, про те, що ДУ «Фонд енергоефективності» затверджено суму гранту, яка підлягає поверненню ОСББ «ЖК Аурум» із врахуванням обмежень у розмірі 1208458,44 грн., а також про те, що виплата гранту відбудеться впродовж 15 робочих днів з моменту відправлення цього повідомлення за умови, що на день виплати будуть дотримані всі умова виплати траншу та виконані інші зобов`язання ОСББ за грантовим договором та програмою. Разом з тим, доказів перерахування на розрахунковий рахунок ОСББ «ЖК Аурум» гранту за альтернативні джерела живлення у розмірі 1208458, 44 грн. до суду не надано. Також суд, звертає увагу, що рішенням зборів ОСББ «ЖК «Аурум» від 30.08.2024, затверджене протоколом зборів об`єднання від 02.10.2024, було встановлено, що у разі утримання з міського (державного) бюджету, Фонду енергоефективності компенсації на придбання обладнання для енергомодернізації багатоквартирного будинку, голові правління протягом двох місяців здійснити перерахування коштів співвласникам, які фактично сплатили «внесок на енергомодернізацію багатоквартирного будинку» на день отримання такої компенсації, перерахування здійснити пропорційно до суми сплачених коштів. Однак, матеріали справи не містять доказів, що відповідач фактично сплатила «внесок на енергомодернізацію багатоквартирного будинку» на день отримання вищезазначеної компенсації та має право на перерахування грошових коштів або перерахування коштів на свій рахунок та зменшення поточних нарахувань (проведення заліку взаємних грошових вимог). Таким чином, доводи відповідача, якими вона заперечувала проти задоволення позовних вимог, спростовуються вищенаведеним. Незмістовними суд вважає доводи відповідачки щодо того, що рішення загальних зборів ОСББ є обов`язковим лише для присутніх та належно повідомлених осіб, а її підпис в протоколах зборів відсутній, що належні їй квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] не мають ремонту, підведених комунікацій, водо та електропостачання тощо та що у цих квартирах ніхто не проживає. Суд зазначає, що рішення загальних зборів співвласників житлового будинку є обов`язковими для виконання усіма його членами, відомості про те, що рішення, якими встановлені тарифи та їх вартість, скасовані або визнані недійсними відсутіні. Відтак відсутність відповідачки на зборах, які затвердили ці тарифи, не позбавляє її обов`язку здійснювати оплату внесків у встановленому розмірі. Так само, непроживання в квартирах або відсутність в них ремотних робіт не звільняє відповідачку від обов`язку утримувати належне їй майно. Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: [ADDRESS] , заборгованість зі сплати внесків та інших платежів складає 47394,30 грн. Разом з тим, суд враховує, що 07.07.2025 та 12.08.2025 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість по внесками за цю квартиру в розмірі 19219,10 грн. та у розмірі 2160 грн., що загалом становить 21379,10 грн. Таким чином, сума заборгованості за адресою: [ADDRESS] , зі сплати внесків та інших платежів складає 26015,20 грн. (47394,30 грн. - 21379, 10 грн. = 26015,20 грн.). Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: [ADDRESS] заборгованість зі сплати внесків та інших платежів складає 87574,10 грн. Разом з тим, суд враховує, що 07.07.2025 та 12.08.2025 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «ЖК Аурум» заборгованість по внескам на цю квартиру у розмірі 33708,12 грн. та у розмірі 2161 грн., що загалом становить 35869,12 грн. Таким чином, сума заборгованості за адресою: [ADDRESS] зі сплати внесків та інших платежів складає 51704,98 грн. (87574,10 грн. - 35869,12 грн. = 51704,98 грн.). Таким чином, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню несплачена заборгованість в розмірі 26015,20 грн. та в розмірі 51704,98 грн. Також суд звертає увагу, що на спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат від суми заборгованості підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно з урахуванням вимог постанови КМУ від 05.03.2022 №206. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та інших платежів за період з 01.07.2024 по 28.02.2025 за утримання квартири [ADDRESS] у розмірі 26015,20 грн. та за утримання квартири [ADDRESS] у розмірі 51704,98 грн., що загалом становить 77721,18 грн., а також нараховані на загальну суму заборгованості 3% річних за період з 01.07.2024 по 28.02.2025 в розмірі 1692,72 грн. та інфляційна складова за період з 01.07.2024 по 28.02.2025 в розмірі 9166,20 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог (60,74%) у розмірі 1839,21 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: partial