Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-10 00:00:00

Адвокат Мальована І.Ю. в інтересах [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Лан», у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 5924783400:06:001:0112 за 2023 2024 роки, в сумі 24921,82 грн ( по 12460,91 за кожен рік) та інфляційне збільшення та 3% річних за час прострочення виконання зобов`язань з 01.01.2024 року по 01.05.2025 року в сумі 3242,01 грн., що складає 28163,83 грн та витрати по сплаті судового збору. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,3512 га, кадастровий номер 5924783400:06:001:0112, що розташована на території Кіндратівської сільської ради (Хотінської селищної ради) Сумського району Сумської області. 25.01.2018 року позивач уклав з відповідачем договір оренди землі, відповідно до якого у строкове платне користування ТОВ «Агрофірма Лан» була передана вказана земельна ділянка. Договір укладено на 15 років з сплатою орендної плати в сумі 12460,91 грн., що становить 10,0 % від грошової оцінки земельної частки (паю) зі сплатою орендної плати до 30 грудня звітного року. Взяті на себе зобов`язання відповідач не виконує, в зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, направив письмову заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав повністю. Представник ТОВ «Агрофірма Лан» в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідно до державного акту серії 11-СМ № 044898 позивачу [PERSON] належить земельна ділянка, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,35 га, кадастровий номер 5924783400:06:001:0112, що розташована на території Кіндратівської сільської ради (Хотінської селищної ради) Сумського району Сумської області. Як свідчить копія договору оренди землі від 25.01.2018, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Агрофірма Лан» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку площею 3,3512 га. Строк дії договору - 15 років. За цим договором [PERSON] передав, а ТОВ «Агрофірма Лан» прийняла в оренду вказану земельну ділянку. Відповідно до пункту 9 Договору розмір орендної плати складає 12460,91 грн за кожен рік користування земельною ділянкою. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня звітного року. Умовами пункту 14 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до ч. 1\~ст. 626 Цивільного кодексу України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст.\~627,\~629 Цивільного кодексу України\~відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9\~ст. 93 Земельного кодексу України\~право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є\~Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Відповідно до ч. 1\~ст. 148-1 Земельного кодексу України\~до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Згідно з положеннями ч. 3 ст.\~12, ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, ТОВ Агрофірма Лан зобов`язане сплачувати на користь [PERSON] орендну плату у розмірі 12460,91 грн, щороку до 30 грудня звітного року, Договір оренди п.9, п. 11 (а.с.9). 31 грудня 2023 року настав строк виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати у розмірі 12460,91 грн за 2023 рік та 31 грудня 2024 року настав строк виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати у розмірі 12460,91 грн за 2024 рік. Станом на 01.05.2025 року відповідачем не сплачено суму орендної плати [PERSON] за 2023 та 2024 роки. Вимогами частини 2 статті 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що ТОВ Агрофірма Лан прострочило перед [PERSON] виконання грошового зобов`язання зі сплати орендної плати за 2023 та 2024 роки, є підстави для стягнення з відповідача ( Орендар) суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення тобто до 01.05.2025 року та 3 % річних від простроченої суми.. Враховуючи те, що орендна плата за 2023 та 2024 роки [PERSON] виплачена не була, розмір такої орендної плати становить 10% від грошової оцінки земельної частки (паю), тобто сума заборгованості складає за 2023 рік 12460,91 гривня та за 2024 рік 12460,91 гривня. Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача інфляційне збільшення за період з 01.01.2024 року по 01.05.2025 року в сумі 2619,30 гривень та 3 % річних в сумі 622,71 гривні. Щодо питання про розподіл судових витрат, то суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору.

Outcome: approved