Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-06 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Позивач\~ [PERSON] звернувся до суду із вказаним позовом, в якому в просив розірвати договори оренди земельної ділянки б/н від 20 березня 2015 року , які укладені між ним та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595 та земельної ділянки площею 1,9868 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284, а також просив стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 9396,57 грн., пені 6859,37 грн. та судові витрати. В обґрунтування своїх вимог вказував, що він відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 січня 2020 року, є власником частки земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , площею площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595, розташованої на території Боківської сільської ради Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 січня 2020 року, є власником земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] , площею площею 1,9868 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284, розташованої на території Гвоздавської сільської ради Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 березня 2015 року між спадкодавцем [PERSON] та [PERSON] було укладено договори оренди б/н, відповідно до яких в оренду відповідачу передано частку земельної ділянки площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595 строком 49 років та земельну ділянку площею 1,9868 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284,\~строком на 49 років. З часу виникнення у позивача права власності на земельні ділянки, ніяких додаткових договорів з орендарем він не укладав та орендну плату йому за 2020-2023 роки не сплачено, а тому\~наявні підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення\~\~орендної плати в розмірі 9396 грн. 57 коп. та пені в розмірі 6859 грн. 37 коп. З огляду на вказане, позивач просив позов задовольнити. Позивач [PERSON] та його представник адвокат Дулдієр О.А. у судовому засіданні позовні вимоги підтримали, із підстав викладених у позові. [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, вказуючи на те, що орендну плату сплатив [PERSON] наперед, а [PERSON] не повідомляв його про те, що він успадкував після смерті [PERSON] земельні ділянки. Отримавши позовну заяву він відразу сплатив [PERSON] оренду плату. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 10 січня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному порядку. (а.с.31). Ухвалою від 07 лютого 2025 року за клопотанням позивача витребувано докази (а.с.41). Ухвалою від 02 червня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті (а.с.96). Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що [PERSON] є власником частки земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595, на території Боківської сільської ради Подільського (раніше Любашівського) району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначену частку земельної ділянки [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18 січня 2020 року (а.с.14-15). Також [PERSON] є власником земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] площею 1,9869 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284, на території Гвоздавської сільської ради Подільського (раніше Любашівського) району Одеської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначену земельну ділянку [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18 січня 2020 року (а.с.12-13). 20 березня 2015 р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON] \~\~укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,9869 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284, договір укладено строком на 49 років. (а.с.83). Також 20 березня 2015 р. між орендодавцем [PERSON] та орендарем [PERSON] \~\~укладено договір оренди земельної ділянки площею площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595, договір укладено строком на 49 років (а.с.46). За змістом п.9 зазначених договорів, орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права. Відповідно до положень ст.13\~ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.4\~ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч.2\~ст.409 Цивільного кодексу України\~власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором. Згідно\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1\~ст.15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до частин першої, другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 18 січня 2020 року, зареєстрованих за № 54, 55, успадкував після смерті [PERSON] частку земельної ділянки № [NUMBER] , масив № [NUMBER] площею 4,8845 га, кадастровий номер 5123380900:01:001:0595 та земельну ділянку № [NUMBER] , масив № [NUMBER] площею 1,9869 га, кадастровий номер 5123381400:01:003:0284, які перебувають у оренді [PERSON] на підставі договорів оренди землі від 20 березня 2015 року. Спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України). До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України). Частиною 3\~статті 1223 ЦК України\~визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини. Отже, за договорами оренди землі від 20 березня 2015 року змінився орендодавець, оскільки [PERSON] померла, а після її смерті спадщину прийняв [PERSON] . Таким чином, з часу смерті [PERSON] у її спадкоємця, а саме у [PERSON] виникає обов`язок повідомити орендаря\~ [PERSON] про спадкування прав та обов`язків орендодавця за договорами оренди землі б/н від 20 березня 2015 року та повідомити про форму та порядок отримання орендної сплати відповідно до умов цього договору. Між тим, матеріали справи не містять доказів, що [PERSON] повідомив відповідача про успадкування ним прав та обов`язків орендодавця. Відповідно до частин 1, 3 ст.148-1 Земельного кодексу України було визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. На виконання положень\~статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договором оренди. Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором. Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19. У судовому засіданні безспірно встановлено, що відповідач після отримання позову, добровільно сплатив орендну плату позивачу у розмірі, який визначено [PERSON] . При цьому , відповідач пояснив, що орендну плату [PERSON] він сплатив наперед, претензій у неї не було, а [PERSON] про прийняття спадку після її смерті його не повідомив. Відповідно до ч. 1 ст. 81\~ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Позивач не надав доказів про те, що він повідомив відповідача про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов`язків за договорами оренди , як то передбачено положенням\~статті 148-1 ЗК України, а тому відповідач був позбавлений можливості виконати свій обов`язок щодо виплати орендної плати за договорами оренди землі від 20 січня 2015 року. У судовому засіданні за клопотанням позивача , допитаний свідок [PERSON] пояснив, що співмешкав із [PERSON] , йому відомо, що свої земельні ділянки вона передала у оренду [PERSON] , в якому розмірі і коли вона отримувала орендну плату йому невідомо. Коли вона померла, то [PERSON] дав йому грошову допомогу на поховання. Свідчення свідка [PERSON] про те, що [PERSON] було відомо про смерть [PERSON] суд до уваги не приймає, оскільки вказані обставини не звільняють обов`язку позивача виконати вимоги статті 148-1 ЗК України, крім того, відповідач у судовому засіданні повідомив , що в нього багато орендодавців, всіх людей він не пам`ятає, грошові кошти [PERSON] він передавав [PERSON] . Позивачем не доведено, а судом не встановлено наявність вини відповідача у несплаті орендної плати, тому відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень закону про істотне порушення умов договору у зв`язку із систематичною несплатою орендних платежів та задоволення позовних вимог про розірвання договорів та стягнення орендної плати в розмірі 9396,57 грн., які добровільно сплачено відповідачем, як і відсутні підстави для стягнення пені. За таких обставин, у задоволенні позову, слід відмовити повністю. Розподіл судовихвитрат міжсторонами Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач поніс витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп. У задоволенні позову відмовлено, а отже судові витрати покладаються на позивача.

Outcome: dismissed