Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-19 00:00:00

КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернулося у суд з позовом про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. В обгрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач [PERSON] є власником та зареєстрована у квартирі [ADDRESS] , вказаний будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні у позивача. Окремий договір між сторонами не укладався. Позивач вказує, що відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки. Однак, відповідач неналежним чином виконує зобов`язання, не сплачує плату за надані послуги, у зв`язку з чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) станом на 01 листопада 2024 року у розмірі 60 242,28 грн., що складається з 47 729,47грн. основного боргу, 9 449,24 грн. інфляційні втрати та 3 063,57 грн. трьох відсотків річних. Відповідач зазначену заборгованість в добровільному порядку не сплачує, в зв`язку з чим позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав та просить стягнути заборгованість у судовому порядку. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 20 грудня 2024 року в справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. (а.с. 113) Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 15 січня 2025 року позов КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" задоволено. Постановлено стягнути з [PERSON] на користь КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплату) у розмірі 47 729,47 грн., інфляційні втрати у розмірі 9 449,24 грн., три відсотки річних у розмірі 3 063,57 грн. та 3 028, 00 грн. судового збору. (а.с. 119) Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 10 червня 2025 року скасоване заочне рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 15 січня 2025 року в даній цивільній справі. Відповідач надіслав відзив на позовну заяву. Просить відмовити в задоволенні позову, оскільки 23 грудня 2024 року вона здійснила 2 оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 48 643,37 грн. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-родажу від 25.11.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ємець К.Є. Будинок [ADDRESS] знаходиться на балансі та обслуговуванні у Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва». Між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відтак до правовідносин сторін застосовуються положення про уніфікований публічний договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 № 529. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків», затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 в редакції Постанови КМУ № 45 від 24.01.2006 р. із наступними змінами та доповненнями, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають із підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідач є сторонами у зобов`язанні, а згідно із статтею 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Звертаючись у суд з даним позовом, КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" посилається на те, що відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), про що отримує від позивача відповідні рахунки на оплату, однак плату за надані послуги не сплачує. У зв`язку із чим у відповідача виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку заборгованості складає суму у розмірі 47 729,47 грн. станом на 01 листопада 2024 року. Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 45 від 24.01.2006 року, власник (наймач) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 20 частиною 3 пунктом 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ч. 3 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Судом встановлено, що 23 грудня 2024 року відповідач [PERSON] здійснила 2 оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 48 643,37 грн. Проте, згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 Цивільного кодексу України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. КП "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва" звернулося у суд з даним позовом 16 грудня 2024 року. Позивач просив стягнути з [PERSON] , в тому числі заборгованість за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій у розмірі 47 729,47 грн., яка виникла станом на 01 листопада 2024 року. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 20 грудня 2024 року в справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. (а.с. 113) 23 грудня 2024 року, тобто після відкриття провадження у даній справі, відповідач здійснила 2 оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 48 643,37 грн. За вказаних обставин з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати, нараховані на заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 8 535,34 грн; три відсотки річних у розмірі 3 063,57 грн. Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, із відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені, останнім, по сплаті судового збору при зверненні із позовом до суду в розмірі 1 211,20 грн.

Outcome: partial