Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-20 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» у якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5922989100:06:003:0038 за 2023 рік в сумі 9753,58 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки, кадастровий номер 5922989100:06:003:0038, яку вона на підставі договору № 330 передала в оренду ПрАТ «Райз-Максимко». Згідно з додатковою угодою від 14.09.2017 № 330 до договору оренди землі, права та обов`язки нового орендаря набуло ТОВ «Агро-Край». У подальшому, 14.09.2019 сторонами укладено додаткову угоду № 330 відповідно до якої орендна плата складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 12116,25 грн. на рік. Строк дії договору до 14.08.2024. Позивач зазначає, що ТОВ «Агро-Край» не здійснило виплату орендної плати за 2023 рік у зв`язку із чим просить стягнути на її користь суму заборгованості по орендній платі, за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору, в розмірі 9753,58 грн. Ухвалою від 22.04.2025 судом відкрито провадження, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою від 16.06.2025 позивачу запропоновано надати додаткові пояснення щодо обставин справи. Ухвалою від 03.07.2025 призначено судове засідання. Позивач у судове засідання не з`явилась, до суду подала заяву у якій справу просила розглядати без її участі. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином засобами системи «Електронний суд». Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,6537 га, кадастровий номер 5922989100:06:003:0038, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 11.01.2024 (а.с. 9). Як свідчить копія договору оренди від 15.08.2017 № 330, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар), [PERSON] передала в оренду земельну ділянку площею 2,6537 га, в тому числі 2,6537 га ріллі, кадастровий номер 5922989100:06:003:0038. Строк дії договору 7 років (пункт 8). Розмір орендної плати становить 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9) 10096,88 грн. (а.с. 6-7). 14.09.2017 між [PERSON] , як орендодавцем, ПрАТ «Райз-Максимко», як орендарем, та ТОВ «Агро-Край», як новим орендарем, укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.08.2017 № 330, відповідно до якої, зі згоди орендодавця, новий орендар прийняв на себе права та обов`язки орендаря, сторони визначили розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки 100968,80 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10096,88 грн. за рік оренди (а.с. 10). Також, 14.08.2019 між [PERSON] та ТОВ «Агро-Край» укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 15.08.2017, відповідно до якої сторони визначили орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12116,25 грн. на рік (а.с. 11). Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення\~та строк\~дії договору\~оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Підставою для звернення до суду з даним позовом є невиплата позивачу орендної плати за 2023 рік. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Однак ТОВ «Агро-Край» не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати [PERSON] орендної плати за 2023 рік. За умовами додаткової угоди від 14.08.2019, орендна плата складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 12116,25 грн. Таким чином, розмір орендної плати за рік користування земельною ділянкою складає 12116,25 грн. Однак, у своєму позові [PERSON] просила стягнути на її користь орендну плату в розмірі 9753,58 грн., тобто за вирахуванням податків, зборів та обов`язкових платежів. Суд зазначає, що відповідно до п.п. 162.1.1, 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи; податковий агент. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Податок сплачується (перераховується) до відповідного бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки, небанківські надавачі платіжних послуг приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання платіжної інструкції на перерахування цього податку до відповідного бюджету або платіжної інструкції на зарахування коштів у сумі цього податку на єдиний рахунок, визначений статтею 35-1 цього Кодексу. Також, відповідно до п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Згідно з п.п. 1.1, 1.4, 1.5 п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються в порядку, встановленому розділом IV цього Кодексу, з урахуванням особливостей, визначених підрозділом 1 цього розділу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту. Відповідальними за утримання (нарахування) та сплату (перерахування) збору до бюджету є особи, визначені у статті 171 цього Кодексу. Відповідно до\~п.п.\~«а» п.\~171.2\~ст.\~171\~Податкового кодексу\~України особою,\~відповідальною за\~нарахування,\~утримання та\~сплату (перерахування)\~до бюджету\~податку з\~інших доходів,\~є податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні. Тобто сума орендної плати, яка підлягає стягненню на користь позивача має бути визначена в розмірі, обрахованому відповідно до умов укладеного договору, з подальшим нарахуванням на таку суму податків та зборів. При виплаті доходу нарахування та утримання податків та зборів здійснюється безпосередньо податковим агентом, в даному випадку ТОВ «Агро-Край». Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 2 ст. 264 ЦПК України при ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог. За таких обставин суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги в частині стягнення орендної плати в розмірі, визначеному позивачем, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за земельну ділянку 5922989100:06:003:0038 за 2023 рік в розмірі 9753,58 грн. З огляду на те, що [PERSON] є особою з інвалідністю I групи та на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору, з ТОВ «Агро-Край» на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved