Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.03.2025 року в розмірі 23394 грн. 63 коп., судовий збір в розмірі 2422 грн. 40 коп. та витрати понесені на професійну правничу допомогу в розмірі 6000 грн. 00 коп. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] володіє на праві приватної власності житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] на підставі Договору дарування р.№3-2070 від 23.12.2010. 02.02.2009 між [PERSON] та ОСББ «Зелений Капелюшок» було укладено Договір № 60 про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій. [PERSON] володіла на праві приватної власності житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.07.2003. 23.12.2010 [PERSON] подарувала, належну їй вищезазначену квартиру своїй дочці [PERSON] . Після чого 01.03.2016 [PERSON] було укладено з ОСББ «Зелений Капелюшок» Додаткову угоду №3 до Договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій від 02.02.2009. Таким чином, станом на день виникнення спірних відносин відповідачка [PERSON] , є одним зі співвласників багатоквартирного будинку у розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідач систематично не виконує зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. У зв`язку з чим, станом на 01.04.2025 заборгованість відповідача становить 23\~394 грн. 63 коп. зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. Вказана заборгованість утворилася за період з 01.01.2022 по 31.03.2025 включно. До грудня 2021 року відповідачем сплачувались внески по тарифу 5,50 грн. за 1 кв.м. і заборгованість була погашена до грудня 2021 року включно, вказане вбачається з розрахунку заборгованості. У зв`язку із тим, що відповідачка володіє на праві приватної власності житловим приміщенням у буд. [ADDRESS] на неї відповідно до чинного законодавства покладено обов`язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, розмір та порядок сплати яких визначено загальними зборами співвласників. 04.06.2025\~від відповідачки\~надійшов відзив\~на позовну заяву, в якому прохає відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що з 02.03.2022 вона не проживає в Україні у зв`язку із повномасштабним вторгненням РФ та вимушено виїхала за кордон, у зв`язку із чим квартирою не користувалась. Вважає, що нарахування боргу за період 02.03.2022 по 13.04.2025 є безпідставним. Крім того, разом із відзивом відповідачка подала клопотання про звільнення її від сплати судового збору, посилаючись на скрутне матеріальне становище, оскільки вона перебуває за кордоном, не має стабільного доходу та є особою з інвалідністю 3 групи. Ухвалою суду від 17.04.2025 провадження у справі відкрито і справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи. Ухвалою суду від 30.05.2025 відзив відповідачки [PERSON] від 23.05.2025 по цивільній справі за позовною заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території повернуто відповідачці без розгляду. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши відповідні обставини і визначивши відповідні до них правовідносини, дійшов до наступного. Положеннями ст.\~12\~ЦПК України\~визначено,\~що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Статтею 15 ЦК України\~визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до свідоцтва про право власності від 12.03.2003. виданого на підставі рішення виконавчого комітету Московської районної ради м. Харкова від 17.06.2003 за № 212/11 [PERSON] володіла на праві приватної власності житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] (а.с.17). 02.02.2009 між [PERSON] та ОСББ «Зелений Капелюшок» було укладено Договір №60 про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій (а.с.18-19). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів не рухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.03.2025 за № 419768474 власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] на підставі договору дарування, р№3-2070 від 23.12.2010 (а.с.16). Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (а.с. 21-26). Згідно з п.п. 3.2.4 Договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій від 02.02.2009 року власник приміщення зобов`язаний своєчасно вносити оплату по відшкодуванню підприємству витрат , пов`язаних з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.4.3 розмір платежів, зазначених в п.4.1. Договору про надання послуг, може бути змінений по рішенню загальних зборів ОСББ. Згідно із Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений Капелюшок» від 29.02.2020, починаючи з лютого 2020 року був затверджений розмір внеску в розмірі 4,70 грн. за 1 кв. м. площі на місяць. Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Зелений Капелюшок» від 05.01.2021 розмір внеску співвласників становить 5,50 грн. за 1 кв.м. житлового або нежитлового приміщення, що знаходиться у їх власності з 01.01.2021 (а.с.31). Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «Зелений Капелюшок», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість. Відповідач [PERSON] не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.01.2022 по 31.03.2025 щодо квартири [ADDRESS] , складає 23394 грн. 63 коп., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (а.с.24). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII). Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 319,\~322\~ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до положень ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 7\~Закону № 2189-VIII\~визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Водночас пунктом 6 частини першої\~статті 7 Закону\~№ 2189-VIII\~визначено, що споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Таким чином, споживачі, які тимчасово залишили свої домівки, можуть скористатися своїм правом за умови надання виконавцю послуг з централізованого водопостачання та водовідведення, постачання гарячої води, поводження з побутовими відходами заяви та довідки з тимчасового місця проживання, лікування, проходження військової служби, довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи. Разом з тим, положення пункту 6 частини першої\~статті 7 Закону\~№ 2189-VIII\~не стосується житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, оскільки оплачуючи дану послугу власники (співвласники) беруть участь в утриманні спільного майна, що їм належить, та зобов`язанні згідно із законодавством відшкодовувати витрати, пов`язані з утриманням багатоквартирного будинку. Споживачі послуг з управління багатоквартирними будинками мають оплачувати ці послуги, якщо вони фактично надаються управителем для відповідного будинку. Відповідно до ст.ст. 156, 162\~ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Статтею 68 ЖК УРСР\~встановлено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Зазначені положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Отже,\~не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, не звільняє її від обов`язку нести витрати з оплати послуг, які забезпечують утримання майна. За приписами\~статей\~530,\~610,\~611,\~612 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його\~невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або\~законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Таким чином у відповідачки, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ «Зелений Капелюшок» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «Зелений Капелюшок» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 по 31.03.2025 в загальному розмірі 23394 грн. 63 коп. Таким чином, судом встановлена наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі. Щодо клопотання відповідачки про звільнення її від сплати судових витрат суд зазначає наступне. Згідно ч. 3\~ст. 133 ЦПК України, до витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1 ст. 137 ЦПК України, витрати пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. Згідно ч. ч. 3, 8 ст. 141 ЦПК України\~при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує, чи пов`язані ці витрати з розглядом справи, чи є розмір таких витрат обґрунтованим. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою (ч. 2\~ст. 137 ЦПК України). Відповідно до п. 1, 2 ч. 3\~ст. 141 ЦПК України, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Згідно зі\~ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Відповідно до закріпленого на законодавчому рівні принципу співмірності, розмір витрат на послуги адвоката при їхньому розподілі визначається з урахуванням складності справи, часу, витраченого адвокатом на надання правничої допомоги, обсягу наданих послуг та виконаних робіт, ціни позову, а також значення справи для сторони. Ґрунтуючись на вказаному принципі, при здійсненні дослідження та оцінки наданих сторонами доказів суд враховує, зокрема, пов`язаність витрат на правову допомогу з розглядом справи, обґрунтованість витрат, їхню пропорційність до предмета спору, а також виходить з критеріїв: їхньої реальності (тобто встановлення їхньої дійсності та необхідності); розумності їхнього розміру (виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін). Відповідно до ч. 1 ст. 136 ЦПК України суд, враховуючи майновий стан сторони, може своєю ухвалою відстрочити або розстрочити сплату судового збору на визначений строк у порядку, передбаченому законом, але не більше як до ухвалення судового рішення у справі. Представником позивача адвокатом Ямполець І.С. подано докази сплати судових витрат на правничу допомогу, а саме договір про надання правової допомоги від 04.02.2025, укладений між укладеного між ОСББ «Зелений капелюшок» та адвокатом Ямполець І.С., додаткова угода № 1 до Договору про надання правової допомоги від 04.02.2025, рахунок оплати від 10.04.2025, платіжна інструкція № 27 від 11.04.2025 за надання послуг правової допомоги згідно Договору про надання правової допомоги від 04.02.2025 (про стягнення заборгованості з [PERSON] ) на суму 6000 грн. 00 коп. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Так, у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. У рішенні Європейського суду з прав людини від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Враховуючи викладені обставини, складність справи, необхідність надання адвокатом позивача послуг під час розгляду справи в суді та їх характер, дослідивши докази на підтвердження витрат позивача на правничу допомогу, а також з метою дотримання критерію розумності розміру понесених стороною витрат, пов`язаність цих витрат із розглядом справи, клопотання відповідачки, суд дійшов висновку, що необхідний фактичний обсяг правничої допомоги у цій справі є меншим, а тому такий обсяг виконаних робіт підлягає зменшенню та стягненню з відповідачки на користь позивача витрат на правничу допомогу, понесених у цій справі у сумі 5000 грн. 00 коп. Відповідно до ч.1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Належних доказів для звільнення від сплати судових витрат відповідачкою щодо скрутного матеріального становище не надано. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст.\~5\~Закону України\~«Про судовий\~збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Враховуючи, що позов задоволено, а відповідачка є особою з інвалідністю інвалідом ІІІ групи та відповідно до приписів Закону України\~«Про судовий\~збір» не належить до переліку осіб, які звільнені від сплати судового збору, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved