Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~До суду надійшов позов [PERSON] до ТОВ «СНП-Україна» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1223584000:01:002:0937,\~ від 20.01.2012 року та додаткову угоду від 15.06.2015 року.\~ Згідно умов договору оренди було передбачено розмір орендної плати та її збільшення з урахуванням індексації грошової оцінки землі. Проте, в супереч умовам договору оренди та додаткової угоди відповідач сплачував орендну плату не у повному обсязі, орендна плата сплачувалась без індексації грошової оцінки землі за 2016-2023 роки. Враховуючи те, що відповідач сплачував орендну плату не у повному обсязі позивач просить розірвати договір оренди та стягнути з відповідача суму недоплаченої орендної плати з урахуванням пені, передбаченої умовами договору. Відповідач не визнав позов, просив відмовити у його задоволенні. В судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином. Позивач та його представник у судовому засіданні просили задовольнити позовні вимоги з підстав зазначених у позові. Вивчивши матеріали справи суд дійшов наступних висновків. 20.01.2012 між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1223584000:01:002:093, яка належить позивачу на підставі акту на право власності серія ЯД № 949093, виданий 18.02.2009\~ Павлоградською районною державною адміністрацією. 15.06.2015 між сторонами було укладено додаткову угоду до договору оренди від 20.01.2012р, якою викладено розділи 1-6 договору в новій редакції. Отже, між сторонами було узгоджено наступний порядок оплати орендної плати: «2.2. Орендна плата: 2.2.1 За користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі не менше 3,5 (трьої з половиною) відсотків від грошової оцінки землі, проте у будь-якому випадку не менше ніж 7030 грн. за повний календарний рік. Орендар відшкодовує витрати на поховання згідно наказу по товариству в розмірі 600 грн. 2.2.2. Вказана у цьому договорі орендна плата такж коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу Орендарем без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.» Згідно додаткової угоди від 15.06.2015 вартість земельної ділянки складає 144227,44 грн (п. 1.1 Договору оренди). Відповідно до п. 2.4 Договору оренди Строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного календарного року. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Індексація орендної плати за землю - це механізм, за яким орендну плату перераховують з урахуванням інфляції, щоб компенсувати втрати орендодавця від знецінення грошей. Це означає, що розмір орендної плати збільшується на певний відсоток, що відповідає рівню інфляції за певний період. Відповідно до ст. 81 ЦПК України Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 43 ЦПК України Учасники справи зобов`язані: подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Відповідачем не надано суд жодних доказів сплати орендної плати за період з 2016 по 2023 рік в повному обсязі та з урахуванням індексації. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Статтею 25 цього закону передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Отже, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання такого договору. За таких обставин, враховуючи те, що відповідачем не доведено факту своєчасної сплати орендної плати з урахуванням індексації за період з 2016 по 2023 року, слід вважати, що ним систематично порушуються умови договору, що на думку суду є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки між сторонами, тому вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню. Згідно умов пункту 5.3 Договору оренди в редакції Додаткової угоди від 15.06.2015 року «5.3. Орендар несе відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочення». Отже, враховуючи те, що відповідачем не надано суду доказів своєчасної сплати орендної плати з урахуванням індексації за період з 2016 по 2023 року, зазначені суми заборгованості підлягають стягненню з відповідача на користь позивача з урахуванням пені в розмірі 0,01 відсотка згідно п. 5.3 Договору оренди, а саме в розмірі 63515,88 грн. Посилання відповідача на додаткову угоду від 15.06.2016 року суд не приймає до уваги, оскільки зазначена угода не зареєстрована належним чином, про що свідчить відсутність відомостей про її реєстрацію; згідно інформації з Реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно… від 11.08.2025 останнім документом поданим для державної реєстрації є додаткова угода від 15.06.2015 до договору оренди від 20.01.2012 року. Крім того, наявність такої додаткової угоди від 15.06.2016 року, навіть у разі її державної реєстрації не впливає на порядок нарахування сум індексації по цьому договору. Інші доводи відповідача зводяться до його власного суб`єктивного тлумачення правовідносин між сторонами та на думку суду не впливають на встановлені судом факти та відповідні їм висновки. За таких обставин, суд вважає позовні вимоги доведеними та такими що підлягають задоволенню повністю. Відповідно до ст. 141 ЦПК України Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved