Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок. В обґрунтування\~позову зазначила,\~що [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,8368 га з кадастровим номером 1825086600:02:000:0501, та загальною площею 1,3566 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0426, які знаходяться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.02.2022 року зареєстрованих в реєстрі під № 229 та 230 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки. 01.07.2019 року, між [PERSON] , як Орендодавцем, та Відповідачем, як Орендарем, було укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок. Проте, в порушення умов договору, Відповідач жодного разу не виплатив орендну плату як спадкодавцю так і позивачу з моменту укладення договорів. Позивач 22.12.2021 року надіслала засобами поштового зв`язку АТ «Укрпошта» (цінний лист з описом вкладення за трек-номером: 1220103666749) на адресу Відповідача заяву від 22.12.2021 року про розірвання договору оренди. Однак, зазначена заява була залишена Відповідачем без розгляду. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати розірвання договору. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 29.11.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. Ухвалою суду від 20.03.2025 здійснено перехід з розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) сторін - на розгляд справи в порядку спрощеного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав клопотання про розгляд справи без їх участі, заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять їх задовольнити не заперечують проти винесення заочного рішення. Представник відповідача в судові засідання 21.05.2025, 08.08.2025 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Повістки про виклик до суду доставлені в електронний кабінет відповідача. Причини неявки до суду не повідомив та відзив не подав. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін. Представник третьої особи ТОВ "Лендпоінт" до суду також не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у передбачений законом спосіб. Причини неявки до суду не повідомив та правом на надання пояснень не скористався. Тому, суд постановив розглянути справу без його участі, оскільки в справі достатньо матеріалів про права і взаємовідносини сторін. У зв`язку із неявкою відповідача та не повідомленням про поважність причин неявки, в порядку, визначеному статтею 280 ЦПК України, за відсутності заперечень позивача, суд постановив провести розгляд справи за відсутності відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 223 ЦПК України. Дослідивши докази в їх сукупності, оцінюючи їх за своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.02.2022 року виданого в спадковій справі №211/2021 та зареєстрованого в реєстрі за № 229 [PERSON] після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , є власником земельної ділянки загальною площею 1,8368 га з кадастровим номером 1825086600:02:000:0501, яка знаходяться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Також на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.02.2022 року виданого в спадковій справі №211/2021 та зареєстрованого в реєстрі за № 230 [PERSON] після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , є власником земельної ділянки загальною площею 1,3566 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0426, яка знаходяться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Позивачем на адресу відповідача рекомендованим листом (цінний лист з описом вкладення за трек-номером: 1220103666749) 22.12.2021 року надіслано повідомлення про прийняття спадщини та реквізити для сплати орендної плати, що підтверджується поштовою квитанцією та роздруківкою трекінгу. 01.07.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора [PERSON] , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,8368 га з кадастровим номером 1825086600:02:000:0501 терміном на 10 років (п. 7 Договору). 01.07.2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора [PERSON] , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3566 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0426 терміном на 10 років (п. 7 Договору). Всі договори є ідентичними за умовами. Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки та становить 1183,95 грн. та 626,98 грн. відповідно. Пунктом 9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договору). Згідно п. 35 Договір набирає чинності після підписання сторонами. Відповідно до інформації № 402744523 від 07.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,8368 га з кадастровим номером 1825086600:02:000:0501, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] .. Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району, Житомирської області 22.01.2020 року, за номером запису 35188069 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», ЄДРПОУ 43051760 (зазначений в договорі оренди). Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 17.04.2024 року, за номером запису 54636825 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Відповідно до інформації № 402740383 від 07.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,3566 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0426, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] .. Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району, Житомирської області 22.01.2020 року, за номером запису 35188053 орендар ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ», ЄДРПОУ 43051760 (зазначений в договорі оренди). Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 06.06.2024 року, за номером запису 55380309 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №299999512 від 17.02.2022 земельна ділянка з кадастровим номером 1825086600:02:000:0501площею 1,8368 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на праві власності належить [PERSON] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №300003439 від 17.02.2022 земельна ділянка з кадастровим номером 1825086600:01:000:0426площею 1,3566 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, адреса: Житомирська область, Радомишльський район, с/рада Мірчанська, на праві власності належить [PERSON] . Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 07.11.2024 року згідно якої в 2021, 2022-2023,2024 роках відсутня інформація про доходи від надання земельної ділянки в оренду (п.8 договорів). Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати у грошовому вигляді, внесення коштів на депозитний рахунок нотаріуса, майном чи наданням послуг з 2020 року відповідач суду не надав. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня 2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24). Відповідно до положень ЦПК України, часники справи зобов`язані подавати всі наявні в них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. Вказані положення закріплені законодавцем з метою забезпечення змагальності процесу в суді першої інстанції, де сторони повинні надати всі наявні в них докази, і недопущення зловживання стороною своїми правами. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про відкриття провадження у справі та судові засідання, не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договорами оренди землі від 01.07.2019 року з 2022 року в повному обсязі позивачу, що свідчить про систематичне невиконання умов кожного договору. Про наявність виняткових обставин, які унеможливлюють подання доказів до суду першої інстанції, що об`єктивно не залежать від нього, відповідач суд також не повідомляв. Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved