Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-12 00:00:00

[PERSON] звернувся до Жовтневого районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , [PERSON] в якому просить: - визнати таким, що відбувся 23 листопада 2020 року та дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями укладений між [PERSON] та [PERSON] , розташованого за адресою [ADDRESS] ; - визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними будівлями Літ. А-3 гараж літ. Б, вбиральня літ. В, душ літ. 1. огорожі № 1, 2, 3 загальною площею 238,4 кв.м. та житловою площею 67,9 кв.м. розташованого за адресою [ADDRESS] , на земельній ділянці 1490 кв.м; - стягнути з відповідачів судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що між позивачем та матір`ю відповідачів по справі, [PERSON] , [INFO] , яка мешкала за адресою [ADDRESS] , було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою [ADDRESS] , який належав їй на праві власності. З [PERSON] , позивач були приятелями та їх батьки між собою були друзями. Позивач часто допомагав їй у вирішені будь яких питань. Після смерті батьків [PERSON] , позивач допомагав їй оформлювати спадщину. Будинок, який [PERSON] відчужила позивачу за договором купівлі-продажу належав їй на праві власності на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Харкова від 04.02.2015 року, успадкованого після смерті її батьків. Після державної реєстрації прав та їх обтяжень житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 238,4 кв.м., житловою площею 67,9 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] [PERSON] мала намір відчуження житлового будинку, але для цього необхідно було отримати і кадастровий номер на земельну ділянку фактична площа якої складає 1400 кв.м. відповідно до довідки виданої на ім`я [PERSON] . Позивач допомагав [PERSON] у зборі та підготовці документів, на що отримував від неї відповідні довіреності. Ще в 2015 році, вже після того, як було прийнято рішення суду, [PERSON] за їх згодою написала власноручно 21.06.2015 року домовленість про те, що вона продає позивачу житловий будинок за ціною 25 000, 00 тис. доларів США. Наприкінці 2020 року [PERSON] запропонувала позивачу укласти договір купівлі-продажу житлового будинку у простій формі, оскільки в неї не було кадастрового номеру і пообіцяла, що як тільки буде кадастровий номер на земельну ділянку, вони оформлять договір купівлі-продажу нотаріально. 23 листопада 2020 року [PERSON] та позивач уклали договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями розташованого за адресою [ADDRESS] за ціною 25 000, 00 доларів США у простій письмовій. Під час підписання даного договору позивач передав [PERSON] кошти у сумі 25 000, 00 доларів США, а [PERSON] передала ключі [PERSON] від житлового будинку та документи на будинок. [PERSON] вивезла з будинку всі свої речі, оскільки продала його позивачу. Однак, [PERSON] , не оформила з позивачем нотаріальний договір купівлі-продажу житлового будинку, оскільки [INFO] вона померла. Спадкоємцями померлої [PERSON] є її діти, відповідачі по справі, [PERSON] , та [PERSON] . їм також було відомо про те, що вищевказаний будинок з надвірними будівлями було позивачу продано їх матір`ю. Позивач допомагав з проведенням поховання [PERSON] , та її діти обіцяли йому, що вони переоформлять на його ім`я житловий будинок з надвірними будівлями розташований за адресою по [ADDRESS] та повідомлять у якого нотаріуса будуть оформлювати нотаріальний договір. З серпня 2021 року позивач не має можливості з ними зустрітися, за вищевказаними адресами їх мешкання проживають інші особи. Зв`язок з ними відсутній. Позивач звернувся до нотаріуса і йому стало відомо, що заведена спадкова № 08/2021 приватним нотаріусом Деркач О.О. від 06.08.2021 року. Але дізнатися про це у спадкоємців у нього не має можливості. У позивача склалося враження, що виконувати свої обіцянки вони не збираються та ухиляються від їх виконання, а позивач не має можливості самостійно оформити право власності на цей житловий будинок з надвірними будівлями. Зазначені обставини і стали підставою для звернення позивача до суду. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 10.01.2022 року позовну заяву [PERSON] до [PERSON] ,\~ [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок було залишено без розгляду. Постановою Полтавського апеляційного суду від 28.03.2023 року скасовано ухвалу Жовтневого районного суду м. Харкова від 10.01.2022 року та направлено справу для продовження розгляду до суду першої інстанції. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 01.05.2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та призначено її розгляд за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 02.04.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] та його представник - адвокат Юшко Т.Г. у судове засідання не з`явилися, представником подано до суду заяву, в якій просить розглядати справу за відсутності позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Позивачем [PERSON] також подано до суду заяву в якій просить суд провести судове засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнить в поновному обсязі. Відповідно до п. 3 ст. 211? ? ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та їх представник - адвокат Швець С.В. в судове засідання повторно не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не надали. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини. Судом встановлено, що 23 листопада 2020 року між [PERSON] та [PERSON] складено договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно якої [PERSON] продає [PERSON] житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 885798563101, за що отримала грошові кошти в сумі 25 000 тисяч доларів США (що на день продажу за середнім курсом складає 709 000,00 (сімсот дев`ять тисяч) гривень. Відповідно до копії домовленості від 21.07.2015 року вбачається, що [PERSON] продала [PERSON] дачу за адресою [ADDRESS] , за ціною 25 000 тисяч доларів США. Домовленість написана та підписана [PERSON] . Згідно копії довіреності від 20.11.2019 року, посвідченої приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Зеленецькою О.В. вбачається, що [PERSON] уповноважила [PERSON] продати за ціну та на умовах на його власний розсуд належний їй на праві приватної власності житловий будинок [ADDRESS] . Відповідно копії\~інформаційної довідки № 278583230\~від 07.10.2021\~року, отриманої з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~суб`єкта,\~вбачається,\~що житловий\~будинок,\~з надвірними\~будівлями та\~спорудами за\~адресою [ADDRESS] ,\~належить [PERSON] ,\~право власності\~на нерухоме\~майно зареєстровано\~ [PERSON] ,\~Харківське міське\~управління юстиції,\~Харківська обл.,\~дата реєстрації\~24.03.2016\~ року. [PERSON] , [INFO] , померла [INFO] . Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно до складу якого входить житловий будинок по за адресою [ADDRESS] . Згідно копії витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №66749954 від 06.10.2021 вбачається, що приватний нотаріусом Деркач О.О. після смерті [PERSON] , померлої [INFO] було заведено спадкову справу, номер у спадковому реєстрі: 68106179, номер у нотаріуса: 08/2021. В судовому засіданні була допитана свідок, [PERSON] , сусідка [PERSON] , сусідка з 2000 року, з 2004 року проживала по сусідству постійно. Товаришувала з сім`єю [PERSON] . В 2010 році померла [PERSON] , мати [PERSON] .. В будинок постійно приїжджала [PERSON] .. У 2013 році [PERSON] повідомила сусідці, що продала свій будинок та познайомила її з [PERSON] . Потім [PERSON] постійно приїжджав в будинок. Відповідачі майже не приїжджали. За життя [PERSON] повідомила свідка, що [PERSON] розрахувався з нею за будинок. Відповідно до\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до\~ч. 1 ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із\~ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може\~визнати\~такий договір\~дійсним.\~У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до\~ч. 3 ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України\~встановлено, що\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім\~договорів купівлі-продажу\~майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до п. 13 постанови пленуму Верховного Суду України № 9 від 06 листопада 2009 року з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Однією з умов застосування\~ч. 2 ст. 220 ЦК України\~та визнання правочину\~дійсним\~в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Судом встановлені обставини неможливості здійснення сторонами нотаріального посвідчення\~договору купівлі-продажу, у зв`язку із смертю продавця та неможливості нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу\~домоволодіння, тому суд вважає вказану обставину такою, що унеможливлює нотаріальне посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину\~дійсним згідно зі\~ст. 220 ЦК України. У відповідності до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально,\~дійсним. Згідно\~ч. 1 ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У зв`язку із тим, що фактично між [PERSON] та [PERSON] фактично укладений\~договір купівлі-продажу\~вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями в простій письмовій від 23.11.2020 року, то відповідно до\~ст.328 ЦК України, позивач набув право власності на даний будинок з господарськими будівлями. Суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до власника будинку [PERSON] , що також підтверджується показами свідка в судовому засіданні.\~Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення\~договору купівлі-продажу між сторонами.\~Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу\~порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але покупець і продавець, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та показами свідка, і відбулося виконання договору.\~При таких обставинах, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги, та такими, що підлягають задоволенню. Питання про стягнення судових витрати суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved