Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-11 00:00:00

30.12.2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати за ним право власності на житловий будинок, загальною площею 71,6 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами (літ. В, Б - літня кухня, літ. Г, Д, М, К - сарай, літ. Е - погріб, літ. Л - вбиральня, літ. Н - гараж, літ. О - баня, літ. П - сарай), розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,25 га, за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позовної заяви зазначив, що він є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі договору довічного утримання від 02.12.1994 року. Він звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою № 59914750 про реєстрацію прав власності на будинок, однак, 18.03.2024 року отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 72105930. Вказане рішення мотивоване тим, що: за результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня; відповідно до відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №3059/0/275-23, через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Купянське бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше), знищені; Державним реєстратором отримано лист Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 4833/0/275-23, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Петропавлівської територіальної громади Куп`янського району Харківської області є КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації»; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації. Відповідно до довідки, виданої Петропавлівською сільською військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області, згідно записів погосподарського обліку на 2021-2025 рік, а саме погосподарська книга №28, номер об`єкта погосподарського обліку № 1072-1 за [PERSON] дійсно значиться будинок за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 32,9 кв.м., відомості до якої внесені на підставі договору довічного утримання від 02.12.1994 року, виданого державним нотаріусом Є.Гречук, зареєстрованого в Куп`янському БТІ 30.06.1995 року в реєстровій книзі №7 за №989. Наразі провести реєстрацію права власності на нерухоме майно не вбачається за можливе, так у нього відсутні оригінали правовстановлюючих документів, відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо нерухомого майна, що в свою чергу обмежує в подальшому його право на отримання від держави компенсації за пошкоджене (зруйноване) житло. Іншого способу визнати право власності заявника на належне йому нерухоме майно і зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, у нього не має. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи від 30.12.2024 року даний позов розподілений судді Бібік О.В. Ухвалою суду від 02.01.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначене підготовче судове засідання. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи від 27.02.2025 року, справа розподілена судді Глобі М.М. Ухвалою суду від 06.03.2025 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 10.06.2025 року підготовче провадження закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся судом належним чином. В прохальній частині позовної заяви просив розглянути справу без його участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином. Причини неявки суду не повідомив. Відзив на позов не надав. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачі належним чином повідомлені про місце і час судового засідання, суд розглядає справу у відсутності відповідачів та згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини. Встановлено, що 18.03.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Щербак Ю.В. Департаменту реєстрації Харківської міської ради ухвалено рішення № 72105930 про відмову в проведенні реєстраційних дій реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Вказане рішення мотивоване тим, що: за результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня; відповідно до відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №3059/0/275-23, через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Купянське бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше), знищені; Державним реєстратором отримано лист Петропавлівської сільської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 4833/0/275-23, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Петропавлівської територіальної громади Куп`янського району Харківської області є КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації»; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації. Згідно договору довічного утримання від 02.12.1994 року, посвідченого державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. та зареєстрованого в реєстрі за № І-5635, встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , площею 32,9 кв.м., з надвірними будівлями та спорудами. Відповідно до довідки, виданої Петропавлівською сільською військовою адміністрацією Куп`янського району Харківської області, згідно записів погосподарського обліку на 2021-2025 рік, а саме погосподарська книга № 28, номер об`єкта погосподарського обліку № 1072-1 за [PERSON] дійсно значиться будинок за адресою: [ADDRESS] , житловою площею 32,9 кв.м., відомості до якої внесені на підставі договору довічного утримання від 02.12.1994 року, виданого державним нотаріусом Є.Гречук, зареєстрованого в Куп`янському БТІ 30.06.1995 року в реєстровій книзі № 7 за № 989. З технічного паспорту, виготовленого 09.06.1988 року Куп`янським бюро технічної інвентаризації, встановлено, що власником житлового будинку (літ. А), з надвірними будівлями та спорудами (літ. В, Б - літня кухня, літ. Г, Д, М, К - сарай, літ. Е - погріб, літ. Л - вбиральня, літ. Н - гараж, літ. О - баня, літ. П - сарай), розташований на земельній ділянці, загальною площею 0,25 га, за адресою: [ADDRESS] зазначено [PERSON] . Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених ст. 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Згідно із ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч.1 ст. 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За положеннями ч. ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до ЗУ «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати у КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів. На підставі викладеного,

Outcome: approved