Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-12 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестбудгаличина» звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Вищезазначений будинок знаходиться на утриманні позивача з 20.01.2014. Наказом директора ТОВ «Інвестбудгаличина» №4 від 01.03.2018 затверджено тариф у розмірі 7 грн. за 1 кв.м та типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння в отриманні комунальних послуг у житловому будинку (м. Київ, Саперно - Слобідська, 24). У зв`язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань, у останньої утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 6622,67 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість та судовий збір. 24.02.2025 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] з 03.07.2024 є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.01.2025 №408955533. 20.01.2014 між ТОВ «ФорТон» та ТОВ «Інвестбудгаличина» укладено договір про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] та підписано акт приймання-передачі будинку з балансу ТОВ «ФорТон» на баланс ТОВ «Інвестбудгаличина». Наказом директора ТОВ «Інвестбудгаличина» №4 від 01.03.2018 затверджено тариф з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « [INFO] » ( [ADDRESS] ). Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.01.2022 по липень 2023 року заборгованість за спожиті комунальні послуги складає 6622,67 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Судом встановлено, що [PERSON] з 03.07.2024 є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.01.2022 по 30.06.2023 заборгованість за спожиті комунальні послуги складає 6622,67 грн. Оскільки відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , лише з 03.07.2024, то остання, як новий власник майна, не зобов`язана повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що вона не брала на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Діючим законодавством не передбачено обов`язку власника квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі купівлі-продажу або у договорі дарування. Аналогічна позиція зазначена у постанові Верховного Суду від 01.09.2020 у справі № 686/6276/19. Водночас, позивачем не надано належних та достатніх доказів, які б беззаперечно підтверджували, що відповідач раніше брала на себе обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг, наданих позивачем за період з 01.01.2022 по 30.06.2023. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку про залишення позовних вимог без задоволення. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України судові витрати з відповідача на користь позивача стягненню не підлягають, оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено у повному обсязі.

Outcome: dismissed