Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-04 00:00:00

У вересні 2024 року ОСББ «Інженерна 7А» звернулось до суду із позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 30\~408,00 грн., 1\~294,32 грн. інфляційних втрат, 1040,00 грн.\~3 % річних, 10\~336,21 грн.\~пеня., 4\~503,84 грн.\~12% річних від простроченої (несплаченої) суми. 10 грудня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження із повідомленям (викликом) сторін. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що на обслуговуванні в ОСББ «Інженерна 7А» знаходиться будинок по [ADDRESS] . Власником квартири [ADDRESS] , блок літ.А-3, яка розташована у вказаному будинку є відповідач по справі на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 21.12.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бойченко Т.М., зареєстрованого в реєстрі за № 5664. З огляду на те, що відповідачем не сплачуються внески на утримання будинку та прибудинкової території, за період з 01.10.2021 року по 01.04.2024 року нарахована заборгованість у розмірі 30\~408,00 грн. яку позивач просить стягнути з відповідача. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача звернувся до суду із заявою про розгляд справи без його участі. Відповідачка до суду не з`явилася, про час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи, будь-які заяви по суті справи від неї до суду не надходили. Правом на відзив не скористалася. Інших клопотань в порядку\~ст.222 ЦПК України\~учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. Фактичні обставини встановлені судом. Відповідно до копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб\~підприємців та громадських формувань 03.11.2023 було зареєстровано ОСББ «ІНЖЕНЕРНА, 7А» (ідентифікаційний код юридичної особи - 37005308). Згідно із копією статуту ОСББ «ІНЖЕНЕРНА,7А», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів передбачених законодавством та цим Статутом. Частиною 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 2 розділу IV вказаного Статуту сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки встановлені загальними зборами є обов`язковою для всіх співвласників. [PERSON] є власником квартири кв. [ADDRESS] , блок літ.А-3, що підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно довідка за №956089 від 10.12.2024 р. Загальна площа становить 80,0 кв.м. м. Дніпро (а.с. 66) та договором купівлі-продажу від 21.12.2020 року (а.с.64). Позивач здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території Відповідачу за період 01.10.2021 року по 01.04.2024 року нарахована заборгованість у розмірі 30\~408,00 грн. (а.с.8). Заборгованість Відповідачу нарахована виходячи із загальної площі квартири, з урахуванням встановленого рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку кошторису на 2021-2022 р.р., відповідно до якого розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території з житлових приміщень 10,86 грн. за 1 кв.м, з нежитлових приміщень 1,93 грн. за 1 кв.м, з власників одного автомобіля в розмірі 200,00 грн. в місяць, за другий та наступний автомобіль додатково 300,00 грн. в місяць. Також нараховано на вказану суму заборгованості інфляційних втрат, 1040,00 грн.\~3 % річних, 10\~336,21 грн.\~пеня., 4\~503,84 грн.\~12% річних від простроченої (несплаченої) суми за період з лютого 2022 року по серпень 2024 року. Норми права застосовані судом. Відповідно до\~ст.385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Згідно зі\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч.1\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирного будинку втому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2\~статті 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з ч.1\~ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно зі\~ст.162 ЖК України\~власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Як вбачається зі змісту\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Пунктом 1 частини 1\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини третьої\~статті 20 цього Закону, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно ч.6\~ст.24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~балансоутримувач має право звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодувати завдані збитки майну, що перебуває у нього на балансі. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного Суду № 285/4671/15-ц від 14.01.2019 року. Висновки суду. Оскільки відповідач є власником квартири кв. [ADDRESS] , блок літ.А-3 балансо утримувачем якого є ОСББ «ІНЖЕНЕРНА,7а» тобто споживачами послуг пов`язаних з користуванням жилим приміщенням в будинку (квартирі), що їм належить, на них покладено обов`язок щодо вчасної сплати отриманої ними послуги. З огляду на відсутність зі сторони відповідача заперечень з приводу розміру нарахованої заборгованості та враховуючи відсутність реакції на виклики до суду, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір усумі 3028,00 грн. Вимога про стягнення витрат на правову допомогу задоволенню не підлягає, оскільки не надано доказів понесення таких витрат та звернення до адвоката для отримання відповідної правової допомоги. На підставі наведеного, ст.ст.526, 525 ЦК України, ст.ст.10, 13, 81, 141, 258, 263, 265, 273, 280 ЦПК України, суд -

Outcome: partial