Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-20 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235 громадянці [PERSON] надано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер 7110136700:05:004:0093), яка знаходиться у [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. На підставі цього рішення між сторонами 02 вересня 2015 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 10.09.2015 за № 11141268. Пунктом 8 Договору визначено, що він укладений на 5 років з дати рішення Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235. Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-4807 Відповідачу поновлено Договір на 20 років для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), код КВЦПЗ -02.01. На підставі цього рішення сторони 28 грудня 2019 року уклали додаткову угоду до Договору, якою внесли зміни до Договору, зокрема такі. Пункт 5 Договору викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.10.2019 № 4595/0/25-19 становить 10175 грн 80 коп.». Пунктом 9 Договору, який Додатковою угодою викладено в новій редакції, визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та становить 305 грн 27 коп. Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 10.09.2015 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати згідно пункту 9 Договору (до внесення змін) становив 201,0грн. За 21 день вересня та три місяці (жовтень - грудень) 2015 року Відповідачу нараховано 61,97 грн орендної плати ((201,0 : 12 : 30 х 21) + (201,0 : 12x3) = 61,97). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 288,0 грн. у рік (201,0 х 1,433 = 288,0). За 2016 рік Відповідачу нараховано 288,0 грн з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 144,0 грн. кожна. З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 305,28 грн. у рік (288,0 х 1,06 = 305,28). За 2017 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. З 2018 по 2021 роки індексація не проводилась (коефіцієнт індексації - 1,0). За 2018 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2019 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2020 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2021 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 335,8.грн. у рік (305,28 х 1,1 =335,8). За 2022 рік Відповідачу нараховано 335,8 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 167,9 грн. кожна. З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 386,17 грн. у рік (335,8 х 1,15 = 386,17). За 2023 рік Відповідачу нараховано 386,17 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 193,08 грн. кожна. З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 405,86грн у рік (386,17 х 1,051 = 405,86). За 2024 рік Відповідачу нараховано 405,86 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 202,93 грн. кожна. Таким чином, за період з початку дії Договору, тобто з 10.09.2015 по 31.12.2024 включно Відповідачу нараховано 3004 грн. 19 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, за умовами Договору Відповідачу також нараховано 164 грн. 50 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 3168 грн. 69 коп. орендної плати (3004,19 + 164,50 = 3168,69). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 1 123 грн. 69 коп. Внаслідок цього його заборгованість за Договором становить 2 045 грн. (3168,69 - 1123,69 = 2045,00). Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. На суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 65,04 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 16.08.2023 по 15.03.2025 з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 2 045 грн. орендної плати (без урахування пені). У зв`язку з цим сума боргу становить 2 045 грн., а сума пені 65 грн. 04 коп., всього 2 110 грн 04 коп. У зв`язку\~з цим,\~просить стягнути\~з відповідача\~на користь\~міського бюджету\~м.\~Черкаси заборгованість\~за договором\~оренди землі\~в сумі\~2\~045\~грн.\~та пеню\~в сумі\~65\~грн.\~04\~коп.\~ \~ \~ \~ 28 травня 2025 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, Рішенням Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235 громадянці [PERSON] надано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,0020 га (кадастровий номер 7110136700:05:004:0093), яка знаходиться у [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. На підставі цього рішення між сторонами 02 вересня 2015 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав 10.09.2015 за № 11141268. Пунктом 8 Договору визначено, що він укладений на 5 років з дати рішення Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235. Рішенням Черкаської міської ради від 02.10.2019 № 2-4807 Відповідачу поновлено Договір на 20 років для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), код КВЦПЗ -02.01. На підставі цього рішення сторони 28 грудня 2019 року уклали додаткову угоду до Договору, якою внесли зміни до Договору, зокрема такі. Пункт 5 Договору викладено в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 28.10.2019 № 4595/0/25-19 становить 10175 грн. 80 коп.». Пунктом 9 Договору, який Додатковою угодою викладено в новій редакції, визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки та становить 305 грн. 27 коп. Частиною 2 п. 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 10.09.2015 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати згідно пункту 9 Договору (до внесення змін) становив 201,0 грн. За 21 день вересня та три місяці (жовтень - грудень) 2015 року Відповідачу нараховано 61,97 грн. орендної плати ((201,0 : 12 : 30 х 21) + (201,0 : 12x3) = 61,97). З 01.01.2016 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,433) розмір орендної плати становив 288,0 грн. у рік (201,0 х 1,433 = 288,0). За 2016 рік Відповідачу нараховано 288,0 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 144,0 грн. кожна. З 01.01.2017 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,06) розмір орендної плати становив 305,28грн у рік (288,0 х 1,06 = 305,28). За 2017 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. З 2018 по 2021 роки індексація не проводилась (коефіцієнт індексації - 1,0). За 2018 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2019 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2020 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. За 2021 рік Відповідачу нараховано 305,28 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 152,64 грн. кожна. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 335,8 грн. у рік (305,28 х 1,1 =335,8). За 2022 рік Відповідачу нараховано 335,8 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 167,9 грн. кожна. З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 386,17 грн. у рік (335,8 х 1,15 = 386,17). За 2023 рік Відповідачу нараховано 386,17 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 193,08 грн. кожна. З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становив 405,86 грн. у рік (386,17 х 1,051 = 405,86). За 2024 рік Відповідачу нараховано 405,86 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 202,93 грн. кожна. Таким чином, за період з початку дії Договору, тобто з 10.09.2015 по 31.12.2024 включно Відповідачу нараховано 3004 грн. 19 коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, за умовами Договору Відповідачу також нараховано 164 грн 50 коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 04.11.2014 № 2-235 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «і» пункту 31 Договору. Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 3168 грн 69 коп. орендної плати (3004,19 + 164,50 = 3168,69). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 1 123 грн. 69 коп. Внаслідок цього його заборгованість за Договором становить 2 045 грн. (3168,69 - 1123,69 = 2045,00). Пунктом 14 Договору передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. На суму боргу Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 65,04 грн. Розрахунок пені зроблений за період з 16.08.2023 по 15.03.2025 з нарахуванням пені протягом шести місяців на кожне грошове зобов`язання відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України. Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 2 045 грн. орендної плати (без урахування пені). Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Отже, згідно розрахунку, наданого позивачем, сума боргу становить 2 045 грн., а сума пені 65 грн. 04 коп., всього 2 110 грн 04 коп. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконав, зазначені кошти не сплатив, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої квитанції становлять 3 028 грн.

Outcome: approved