Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-18 00:00:00

1. Короткий виклад доводів пред`явленого позову. В січні 2025 року ОСББ «Щасливі метри» звернулось до суду з позовом та обґрунтовувало його тим, що позивач забезпечує надання мешканцям багатоквартирного будинку по [ADDRESS] житлово-комунальних послуг, а саме послуг з утримання будинку та прибудинкової території, опалення, холодного водопостачання та вивозу твердих побутових відходів. У зв`язку з тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на неї покладений обов`язок оплачувати спожиті послуги. ОСББ «Щасливі метри» посилається на те, що відповідач не виконував означений обов`язок в повному обсязі. З 1 січня 2022 року та станом на 31 грудня 2024 року у неї виникла заборгованість по оплаті внесків за обслуговування багатоквартирного будинку в загальному розмірі 15046 гривень 91 копійки. [PERSON] ухиляється від погашення цієї заборгованості. Тому ОСББ «Щасливі метри» просить стягнути з [PERSON] борг по сплаті внесків в розмірі 15046 гривень 91 копійки. 2. Інформація про рух цивільної справи. Ставлення учасників судового процесу до пред`явленого позову Зі змісту протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 січня 2025 року (а.с.116 т.1) вбачається, що цивільна справа за позовом, пред`явленим ОСББ «Щасливі метри», була розподілена судді Бориспільського міськрайонного суду Семенюті О.Ю. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 30 січня 2025 року (а.с.126 т.1) було залишено без руху позовну заяву. Ухвалою судді Бориспільського міськрайонного суду від 24 лютого 2025 року (а.с.137 т.1) було відкрито провадження у цивільній справі та призначено цивільну справу в порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою Бориспільського міськрайонного суду від 5 червня 2025 року, занесеною до протоколу судового засідання (а.с.247-248 т.2) було витребувано у ОСББ «Щасливі метри» розрахунок заборгованості за період часу з 20 січня 2022 року до 31 грудня 2024 року. Представник позивача [PERSON] у судових засіданнях підтримувала позов та наполягала на його задоволенні. [PERSON] заперечує проти задоволення позову та посилається на те, позивач пред`явив позов з порушенням строку позовної давності. Відповідач сплачувала внески за послугу з управління багатоповерховим будинком в повному обсязі, навіть мала переплату. В квартирі відповідача встановлений засіб обліку теплової енергії, однак ОСББ «Щасливі метри» не здійснював розрахунок оплати за використану теплову енергію згідно з показниками цього засобу, а неправомірно нараховував оплати враховуючи опалювальну площу. [PERSON] подавала декілька заяв до позивача, в яких повідомила ОСББ «Щасливі метри» про те, що вона не буде проживати в квартирі [ADDRESS] , а відтак просила не нараховувати оплату за комунальні послуги, на що позивач ніяк не відреагував. Тому [PERSON] просить суд відмовити у задоволенні позову. 3. Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. В багатоквартирному будинку по [ADDRESS] створено ОСББ «Щасливі метри», завданнями якого є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Ці обставини підтверджуються п.1 розділу 1 та п.3 розділу 2 статуту ОСББ «Щасливі метри» (а.с.21-29 т.1). [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 4 березня 2014 року (а.с.10-11 т.1). На підставі протоколу №21 загальних зборів ОСББ «Щасливі метри» від 11 листопада 2018 року (а.с.13-17 т.1) був затверджений розмір внеску на послугу з управління багатоквартирним будинком з 1 листопада 2018 року в розмірі 7,00 грн за 1 м2 загальної площі для мешканців квартир з 2-14 поверхів, 6,42 грн за 1 м2 загальної площі для мешканців квартир, які проживають на 1 поверсі, розмір внеску за опалення 1 м2 опалювальної площі у розмірі 23,52 грн та за 1 Гкал у розмірі 1174,16 грн за опалювальний сезон 2018-2019 рр. 30 січня 2022 року загальними зборами був затверджений розмір внесків на утримання будинку в розмірі 8,10 грн. ОСББ «Щасливі метри» уклав з ПАТ «Київобленерго» договір постачання електричної енергії №220059916 від 8 липня 2013 року (а.с.30-39, 40-41 т.1), за яким позивачу постачається електрична енергія; з КП ВКГ «Бориспільводоканал» договір №369 від 1 червня 2023 року (а.с.46-53 т.1), за яким позивачу надавалась послуга з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення; з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» договір №3442-ПСО-17 постачання природного газу від 30 серпня 2022 року (а.с.82-95 т.1), №5451-ОСББ (23)-17 від 17 жовтня 2023 року (а.с.96-110 т.1), за яким позивачу постачався природний газ для власних потреб; з КП «ВУКГ» договір №338 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 1 жовтня 2022 року (а.с.23-27 т.2) за яким позивачу надавалась послуга з поводження з побутовими відходами; з ФОП [PERSON] договір №179 від 24 вересня 2024 року (а.с.42 т.1), договір №224 від 18 вересня 2023 року (а.с.44 т.1), за якими позивачу підрядник проводив технічне обслуговування ВОГ, газоспоживаючого обладнання; з ТОВ «Авітон» договір надання послуг №3720/3 від 2 вересня 2024 року (а.с.59 т.1), №3597/3 від 25 серпня 2023 року (а.с.61 т.1), №3493/3 від 22 серпня 2022 року (а.с.63 т.1), за яким позивачу забезпечувалось виконання робіт з вимірювання опору розтікання заземлення котельні, ГРП, перевірка наявності кола між заземлювачами та заземленими елементами, а ОСББ «Щасливі метри» за вказаними договорами зобов`язалось своєчасно оплачувати контрагентам за спожиті послуги. Правовідносини регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Законом України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання». 4. Норми права, якими керується суд при вирішенні спору. Відповідно до ч.1, ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. За правилом ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання зобов`язане забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, а також забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1, ч.3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до п.4, п.6 ч.1 ст.1 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» вузлом комерційного обліку є вузол обліку, що забезпечує загальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлі, її частині (під`їзді), обладнаній окремим інженерним вводом; вузлом розподільного обліку є вузол обліку, що забезпечує індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги в будівлях, де налічуються два та більше споживачів. Згідно з ч.1, ч.4 ст.3 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» оснащення будівель вузлами комерційного обліку та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється відповідно до проектної документації з дотриманням будівельних норм і правил у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства. Вузли комерційного обліку, встановлені за рахунок власника (співвласників) будівлі, належать на праві власності власнику будівлі або є спільною сумісною власністю співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.9 ст.4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» якщо на день набрання чинності цим Законом 100 відсотків самостійних об`єктів нерухомого майна у будівлі оснащено вузлами розподільного обліку витрат теплоносія (засобами обліку гарячої води) у системі опалення, встановленими відповідно до будівельних норм та проектної документації, вони можуть використовуватися для цілей розподільного обліку. Оснащення систем опалення будівель для здійснення розподільного обліку теплової енергії вузлами розподільного обліку витрат теплоносія (засобами обліку гарячої води) забороняється. Згідно з ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 5. Мотиви, якими керується суд при вирішенні спору. Встановлено, що ОСББ «Щасливі метри» забезпечує утримання спільного майна багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , а також на підставі ряду укладених договорів з ПАТ «Київобленерго», КП ВКГ «Бориспільводоканал», ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг», КП «ВУКГ», ФОП [PERSON] , ТОВ «Авітон» забезпечує опалення, вивіз твердих побутових відходів з будинку по [ADDRESS] , зокрема і власника квартири [ADDRESS] [PERSON] . Ця обставина підтверджується численними письмовими доказами, що містяться в матеріалах цивільної справи (а.с.1-198 т.2). Всупереч ч.1 ст.81\~ЦПК України відповідач не подав докази на підтвердження того, що він належним чином виконує грошові зобов`язання з оплати внесків. Як вбачається з довідки ОСББ «Щасливі метри» №6 від 1 серпня 2025 року (а.с.12-30 т.3) заборгованість [PERSON] за оплату внесків за період часу з 20 січня 2022 року до 31 грудня 2024 року становить 11372 гривень 27 копійок, а також за період часу з 1 січня 2022 року до 19 січня 2022 року в розмірі 326 гривень 26 копійок, а всього в загальному розмірі 11698 гривень 53 копійок (11372,27 + 326,26). З акта введення в експлуатацію приладу комерційного обліку теплової енергії від 1 жовтня 2020 року (а.с.168 т.1) вбачається, що в квартирі [ADDRESS] облаштований індивідуальний лічильник обліку теплової енергії. Однак тільки частина квартир по [ADDRESS] облаштована вузлами розподільного обліку теплової енергії. Як вбачається з ч.9 ст.4 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», вказана обставина унеможливлює визначення вартості послуги з опалення, що надається власникам квартир по [ADDRESS] , з урахуванням показників внутрішньоквартирних лічильників обліку теплової енергії. Адже в такому випадку при визначенні вартості послуги опалення не враховуватиметься вартість теплової енергії, що використовується для опалення місць загального користування, а обов`язок оплати послуги з опалення таких місць покладатиметься виключно на тих власників квартир, що не облаштували вузли розподільного обліку теплової енергії. Це суперечить принципу справедливості, який згідно з п.6 ч.1 ст.3 ЦПК України відноситься до загальних засад цивільного законодавства. Тому вартість послуги з опалення, наданої [PERSON] , законно визначена з урахуванням показників вузла комерційного обліку, облаштованого в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] . Суд відхиляє довід відповідача про те, що у зв`язку з не проживанням [PERSON] , в неї не виник обов`язок сплачувати за опалення та внески на утримання ОСББ «Щасливі метри», оскільки вона як власник квартири, автоматично є співвласником спільного майна об`єднання і автоматично набувала обов`язку з утримання цього майна, незважаючи на те, чи фактично хтось проживає у квартирі. Також немає підстав для застосування строку позовної давності до вимог ОСББ «Щасливі метри», оскільки в період часу з 12 березня 2020 року до 1 липня 2023 року строки позовної давності продовжувалися на строк дії карантину, з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19) (п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, доповнений Законом №540-IX від 30.03.2020); з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, внаслідок чого строки позовної давності спочатку були продовжені (Законом №2120-IX від 15.03.2022), а з 30 січня 2024 року зупинені (Закону №3450-IX від 08.11.2023) (п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України). В резолютивній частині позову ОСББ «Щасливі метри» просило стягнути з відповідача борг по сплаті внесків в розмірі 15046 гривень 91 копійки. Як вбачається з розгорнутої довідки від 13 квітня 2025 року (а.с.227-236 т.1) до складу заборгованості [PERSON] за позивний період позивач включив борг в розмірі 3348 гривень 38 копійок, який існував у відповідача до вказаного періоду. Однак з аналізу письмових доказів, наданих позивачем (а.с.12-30 т.3), судом встановлено, що загальний розмір заборгованості [PERSON] за оплату внесків за період часу з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2024 року становить 11698 гривень 53 копійок. Відповідач відмовляється від добровільного погашення вказаного боргу. З огляду на це суд висновує про те, що з [PERSON] на користь позивача належить стягнути борг по сплаті внесків в розмірі 11698 гривень 53 копійок. Підстави для стягнення боргу в більшому розмірі відсутні. Тому у задоволенні позову в цій частині вимог ОСББ «Щасливі метри» слід відмовити. 6. Розподіл судових витрат. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. ОСББ «Щасливі метри» сплатило судовий збір в розмірі 2422 гривень 40 копійок, що підтверджується квитанцією (а.с.65 т.1). Пред`явлений позов задоволений частково, а саме на 77,75% (11698,53 : 15046,91 х 100%). З огляду на це суд висновує про те, що з [PERSON] на користь позивача слід стягнути витрати на оплату судового збору в розмірі 1883 гривень 42 копійок (2422,40 : 100% х 77,75%).

Outcome: partial