Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-21 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 22 грудня 1994 року між ним та КСП «Нова Україна» села Строїнці Тиврівського району Вінницької області в особі голови КСП, [PERSON] , діючого на підставі статуту, укладено договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу був укладений на підставі рішення виконкому Строїнецької сільської ради народних депутатів № 16 від 18 серпня 1994 року. Даний договір купівлі-продажу посвідчений державним нотаріусом Тиврівської державної Нотаріальної контори Данилишиною Г.А. 22 грудня 1994 року і зареєстрований в КП «ВООБТІ» 05 лютого 1995 року та записано в реєстрову книгу за № 334. За дану квартиру він сплатив 100% її вартості, що підтверджується текстом самого договору купівлі-продажу, в якому зазначено, що покупець при укладені договору оплатив 100% продажної вартості квартири. Відповідно до рішення № 320, 8 сесії 8 скликання Тиврівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області від 31 травня 2021 року про перейменування вулиць, провулків Тиврівської територіальної громади вулицю 50-річчя Жовтня в селі Строїнці було перейменовано на вулицю Аграрна. З моменту укладення даного договору купівлі-продажу він проживає в даній квартирі, володіє, користується та розпоряджається нею. Його право на дану квартиру ніким не оспорюється. Відповідно до довідки Строїнецького старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області №180 від 18 липня 2025 року (згідно книги по господарського обліку) за ним рахується квартира [ADDRESS] . Він має намір внести відомості про його право на належну йому нерухомість до Державного реєстру прав на нерухоме майно, він 22 липня 2025 року звернувся з відповідною заявою № 68041425 до державного реєстратора Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області Кіосак І.О. Але йому було відмовлено в проведенні реєстраційної дії, що підтверджується рішенням про відмову в проведенні реєстраційної дії № 80013683 від 22 липня 2025 року. Причиною відмови стало те, що його прізвище, яке зазначено в договорі купівлі-продажу квартири не тотожне прізвищу в його паспорті (в договорі купівлі-продажу, російською мовою, записано [PERSON] , а в його паспортних даних записано, українською мовою, [PERSON] ) та в тексті договору купівлі-продажу не вказано адресу квартири, яка є предметом договору купівлі-продажу. Виправити помилку, допущену при укладені та посвідченні договору купівлі-продажу квартири він не має можливості, так як відповідно до п. 21 «Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій», в тексті нотаріально посвідчених документів вносити зміни та виправлення може нотаріус, який вчинив дану нотаріальну дію. Нотаріус Данілішина Г.А., який вчинив дану нотаріальну дію, вже не працює, тому внести зміни в даний договір купівлі-продажу немає можливості і він вимушений звернутись до суду з даною заявою. Внаслідок встановлення даного факту буде породжене його право на квартиру [ADDRESS] і він буде мати змогу внести відомості про його право на належну йому нерухомість до Державного реєстру прав на нерухоме майно. Відповідно до технічного паспорта Гніванського ВП КП «ВООБТІ» майно складається з квартири [ADDRESS] , загальною площею (підрахованою за формулами розрахунку площ) 43,5 кв. м., житловою площею 31,8 кв. м., допоміжною площею 11,7 кв. м. і складається з коридору-санвузла 5-1 площею 6,8 кв. м., кухні 5-2 площею 4,4 кв. м., житлової кімнати 5-3 площею 16,7 кв. м., житлової кімнати 5-4 площею 8,2 кв. м., житлової кімнати 5-5 площею 6,9 кв. м.,балкону площею 0,5 кв. м. До квартири [ADDRESS] відноситься 1\\8 частина сараю «Б». Відповідно до довідки Гніванського ВП КП «ВООБТІ» № 209 від 25 квітня 2025 року загальна та житлова площа квартири змінилися в зв`язку з проведенням внутрішнього перепланування та урахуванням площі балкону до загальної площі квартири, що не потребує введення в експлуатацію на підставі Постанови КМУ № 406 від 07.06.2017 року «Про затвердження переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію» (зі змінами). Просить встановити факт, що він [PERSON] володіє квартирою [ADDRESS] , загальною площею (підрахованою за формулами розрахунку площ) 43,5 кв. м., житловою площею 31,8 кв. м., допоміжною площею 11,7 кв. м. яка складається з коридору - санвузла 5-1 площею 6,8 кв. м., кухні 5-2 площею 4,4 кв. м., житлової кімнати 5-3 площею 16,7 кв. м., житлової кімнати 5-4 площею 8,2 кв. м., житлової кімнати 5-5 площею 6,9 кв. м.,балкону площею 0,5 кв. м., 1\\8 частини сараю «Б» в будинку [ADDRESS] на праві власності, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 грудня 1994 укладеного між ним та КСП «Нова Україна» села Строїнці Тиврівського району Вінницької області в особі голови КСП, [PERSON] , діючого на підставі статуту та посвідченого державним нотаріусом Тиврівської державної нотаріальної контори Данилишиною Г.А. 22 грудня 1994 року і зареєстрований в КП « ВООБТІ» 05 лютого 1995 року та записано в реєстрову книгу за № 334. Ухвалою Тиврівського районного суду Вінницької області від 28.07.2025 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у даній цивільній справі за правилами окремого провадження. Крім того, даною ухвалою суду було визначено строки для подання заінтересованою особою заперечень на заяву. У строк, встановлений вищевказаним судовим рішенням, заінтересованою особою письмових пояснень по справі надано не було. В судовому засіданні заявник [PERSON] заявлені вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав, викладених у заяві. В судове засідання представник заінтересованої особи Тиврівської селищної ради Вінницького району не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений в установленому законом порядку, що стверджується розпискою про вручення судової повістки. В судовому засіданні були допитані свідки. Свідок [PERSON] показала, що вона [PERSON] знає з 1975 року. Прізвище його [PERSON] . Він проживає в двохповерховому будинку. У 80 роках він отримав три кімнатну квартиру і до теперішнього часу там проживає. Свідок [PERSON] показала, що вона добре знає [PERSON] . В нього вдома була. Квартира знаходиться на другому поверсі в житловому будинку по [ADDRESS] (номер будинку не пам`ятає). Він проживає в даному будинку давно. Суд, вислухавши заявника, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що заява підлягає до задоволення виходячи з наступного. Факт того, що [PERSON] належить на праві власності квартира [ADDRESS] стверджується: договором купівлі-продажу квартири від 22 грудня 1994 року укладеним між [PERSON] та КСП «Нова Україна» села Строїнці Тиврівського району Вінницької області в особі голови КСП, [PERSON] , діючого на підставі статуту і зареєстрованим в КП« ВООБТІ» 05 лютого 1995 року в якому вказано, що [PERSON] проживає за адресою [ADDRESS] і купує квартиру, яку займає (а.с.\~8); реєстраційним свідоцтвом КП «ВООБТІ» від 05 лютого 1995 року, відповідно до якого [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що становить 11\\100 частки від усього будинку (а.с.\~8); довідкою Строїнецького старостинського округу Тиврівської селищної ради Вінницького району Вінницької області №180 від 18 липня 2025 року (а.с.16), довідкою Гніванського ВП КП«ВООБТІ» № 209 від 25 квітня 2025 року(а.с. 15), технічним паспортом Гніванського ВП КП "ВООБТІ" від 23.04.2025 на квартиру по [ADDRESS] (а.с. 11-14), свідоцтвом про народження [PERSON] [NUMBER] від 25.03.1969 (а.с. 18), свідоцтвом про шлюб серія [NUMBER] від 13.07.2018(а.с. 19), паспортом громадянина України [NUMBER] , виданого 16.01.1998 Тиврівським РВ УМВС України у Вінницькій області на ім`я [PERSON] (а.с.4), пенсійним посвідченням № [NUMBER] серія [NUMBER] від 05.08.2009 (а.с. 20), з даних документів видно, що прізвище, ім`я та по-батькові, особи, вказаної в цих документах є однаковими, а також показами свідків [PERSON] та [PERSON] . Надаючи правову оцінку дослідженим доказам суд зазначає таке. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ч. 1, 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ч. 1, 3, 4 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 293 ЦПК України, суд розглядає в порядку окремого провадження справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення. Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Відповідно до п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення" при розгляді справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, вказаними у свідоцтві про народження або в паспорті, у тому числі, факту належності правовстановлюючого документа, в якому допущені помилки у прізвищі, імені, по-батькові або замість імені чи по батькові зазначені ініціали суд повинен запропонувати заявникові подати докази про те, що правовстановлюючий документ належить йому і що організація, яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення. За правовими позиціями Верховного суду України щодо розгляду справ про встановлення фактів, що мають юридичне значення, коли громадяни не можуть використати правовстановлюючі документі, оскільки зазначені в них прізвище, ім`я, по-батькові, місце чи час народження не відповідають записам у правовстановлюючому документі, якщо хоч і не посвідчують особу, але є необхідними для підтвердження певного права, а установи, які видали ці документи, не можуть виправити допущені в них помилки. Оскільки судом встановлено, що заявникові на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , а встановлення факту володіння квартирою на праві власності має юридичне значення для заявника, оскільки необхідне йому для внесення відомостей про право власності на квартиру у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, іншим шляхом встановити даний факт він не в змозі, суд дійшов висновку про необхідність судового захисту невизнаних прав заявника та задоволення заяви в повному обсязі.

Outcome: approved