Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-13 00:00:00

У листопаді\~2022\~року [PERSON] \~звернувся до\~суду з\~позовом,\~який був\~уточнений 12.12.2024\~року,\~до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~третя особа\~ Ізмаїльська\~міська рада,\~про виділ\~частки будинку\~в окремий\~об`єкт нерухомості,\~визнання права\~власності,\~припинення спільної\~часткової власності,\~обґрунтовуючи свої\~позовні вимоги\~тим,\~що він\~є власником\~1/2\~частини житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та надвірними\~спорудами,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] на\~підставі свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за заповітом\~№3-516\~від 27.04.2004\~року.\~Співвласниками іншої\~частини є\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] .\~Належна [PERSON] \~ частина\~житлового будинку\~є окремим\~приміщенням,\~однак в\~реєстрі прав\~власності на\~нерухоме майно\~зареєстрована як\~ частина\~всього будинку,\~що перешкоджає\~у вільному\~здійсненні права\~власності у\~зв`язку з\~тим,\~що при\~розпорядженні власністю\~необхідно враховувати\~думки інших\~співвласників.\~Враховуючи висновок\~експерта,\~позивач просить\~суд постановити\~рішення про\~виділ в\~натурі в\~окремий об`єкт\~нерухомості з\~реєстрацією під\~окремим реєстраційним\~номером та\~наданням окремої поштової адреси належну [PERSON] 1/2 частку домоволодіння за адресою: [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а1 », прибудовою літ. «а2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,5 кв. м., 2-2-коридор площею 3,3 кв. м., 2-3- санвузол площею 5,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 2-5- житлова кімната площею 7,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 18,9 кв. м., 2-7-кухня площею 13,1 кв. м., всього 61,0 кв. м., у тому числі житлової 36,5 кв.м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «В» (частина), гараж літ. «И», літня кухня літ. «К» з прибудовою літ. «к», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-вимощення, № 3-водопровід, № 5-ворота/хвіртка, № 7- огорожа, № 8-вимощення, № 12-зливна яма, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0474 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Зазначені площі земельної ділянки можуть бути уточненні при формуванні земельної ділянки у порядку передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України, визнати право власності за [PERSON] на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а1 », прибудовою літ. «а2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,5 кв. м., 2-2-коридор площею 3,3 кв. м., 2-3- санвузол площею 5,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 2-5- житлова кімната площею 7,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 18,9 кв. м., 2-7-кухня площею 13,1 кв. м., всього 61,0 кв. м., у тому числі житлової 36,5 кв.м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «В» (частина), гараж літ. «И», літня кухня літ. «К» з прибудовою літ. «к», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-вимощення, № 3-водопровід, № 5-ворота/хвіртка, № 7- огорожа, № 8-вимощення, № 12-зливна яма, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0474 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року. Зазначені площі земельної ділянки можуть бути уточненні при формуванні земельної ділянки у порядку передбаченому ст. 79-1 Земельного кодексу України, припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] на об`єкт нерухомого майна, а саме на житловий будинок з господарськими будівлями та надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . 30.03.2023 року відповідачі [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою, яка була уточнена 12.12.2024 року, до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності (а.с.43-44), обґрунтовуючи зустрічні позовні вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 48 від 07.08.2018 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, [PERSON] та [PERSON] являються власниками 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Належні їм приміщення є взаємопов`язані, забезпечені самостійним виходом на [ADDRESS] , функціонально не пов`язані з іншою частиною і можуть використовуватись, як окремий об`єкт нерухомого майна. [PERSON] , [PERSON] та інші співвласники самостійно користуються та володіють належними їм частками у спільній частковій власності, спільних приміщень не мають, вищевказані частини житлового будинку мають окремі облік енергозабезпечення та водопостачання, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ними, оскільки при цьому необхідно враховувати думку інших співвласників. Висновком експерта № 126/127-2023 від 14.10.2024 року, складеним судовим експертом Цуркан В.І. було визначено порядок поділу в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Враховуючи викладене, просять суд здійснити поділ та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням окремого реєстраційного номеру 1/2 частці житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , належної [PERSON] та [PERSON] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,0 кв.м., 1-2 кухня площею 6,5 кв.м., 1-3 житлова площею 18,9 кв. м., 1-4 - житлова площею 7,8 кв. м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв. м 1-6 санвузол площею 3,7 кв. м., загальною площею 51,3 кв.м., у тому числі житлової площею 37, 1 кв.м.; господарські будівлі: літ. «В» (частина) - сарай, літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д», гараж літ. «Е» з навісом літ «е» і оглядовою ямою, сарай «З» з вбиральнею літ «з», господарські споруди: №4 водопровід, 6 ворота/хвіртка, 9- огорожа, 10-вимощення, 11-зливна яма, 13-огорожа, визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності в рівних частках за кожним на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,0 кв.м., 1-2 кухня площею 6,5 кв.м., 1-3 житлова площею 18,9 кв. м., 1- 4 - житлова площею 7,8 кв. м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв. м 1-6 - санвузол площею 3,7 кв. м., загальною площею 51,3 кв.м., у тому числі житлової площею 37, 1 кв.м.; господарські будівлі: літ. «В» (частина) - сарай, літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д», гараж літ. «Е» з навісом літ «е» і оглядовою ямою, сарай «З» з вбиральнею літ «з», господарські споруди: №4 водопровід, 6 ворота/хвіртка, 9- огорожа, 10-вимощення, 11-зливна яма, 13-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0501 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку\~ст. 79-1 Земельного кодексу України, припинити право спільної часткової власності на об`єкт нерухомості житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , зареєструвавши за [PERSON] та [PERSON] в рівних частках за кожним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок у складі частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1 - коридор площею 4,0 кв.м., 1-2 кухня площею 6,5 кв.м., 1-3 житлова площею 18,9 кв. м., 1-4 - житлова площею 7,8 кв. м., 1-5 - житлова площею 10,4 кв. м 1-6 санвузол площею 3,7 кв. м., загальною площею 51,3 кв.м., у тому числі житлової площею 37, 1 кв.м.; господарські будівлі: літ. «В» (частина) - сарай, літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д», гараж літ. «Е» з навісом літ «е» і оглядовою ямою, сарай «З» з вбиральнею літ «з», господарські споруди: №4 водопровід, 6 ворота/хвіртка, 9- огорожа, 10-вимощення, 11-зливна яма, 13-огорожа, присвоївши окремий реєстровий номер. Ухвалою суду від 31.07.2023 року доручено судовому експерту Цуркану В.І. провести судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу (а.с.75-76). Ухвалою суду від 03.04.2024 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийняти до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності (а.с.89). Судовим експертом Цуркан В.І. 14.10.2024 року складено висновок №126/127-2023 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної експертизи (а.с.95-109). В судове засідання [PERSON] та її представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] адвокат Соколова Г.М. надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує уточнену позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення уточненої зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність. [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надали суду клопотання, в яких вказали, що підтримують зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просять її задовольнити, не заперечують щодо задоволення уточненої позовної заяви [PERSON] та просять розглядати справу у їх відсутність. Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надала. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №3-516 від 27.04.2004 року [PERSON] є власником частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.10.2018 року та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.07.2018 року (а.с.15, 16, 17). Як вбачається з вказаної довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 30.07.2018 року співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , зареєстровані [PERSON] (1/2 частка), міська рада (1/2 частка) (а.с.17). На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 07.08.2018 року, виданого виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, [PERSON] та [PERSON] зареєстровані власниками 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.09.2018 року (а.с.55, 56). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Рєпіна перейменовано на вулицю Іллі Ріпина. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №126/127-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 14.10.2024 року (а.с.95-109), з урахуванням уточнення експерта від 11.12.2024 року, належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий №3-516) свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 27.04.2004 року, [PERSON] частка домоволодіння по [ADDRESS] , у складі: частини житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а1 », прибудовою літ. «а2 » і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 2,5 кв. м., 2-2-коридор площею 3,3 кв. м., 2-3- санвузол площею 5,6 кв. м., 2-4-житлова кімната площею 10,0 кв. м., 2-5- житлова кімната площею 7,6 кв. м., 2-6-житлова кімната площею 18,9 кв. м., 2-7-кухня площею 13,1 кв. м., всього 61,0 кв. м., у тому числі житлової 36,5 кв.м.; господарські будівлі: вбиральня літ. «Б», сарай літ. «В» (частина), гараж літ. «И», літня кухня літ. «К» з прибудовою літ. «к», сарай літ. «Л»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-вимощення, № 3-водопровід, № 5-ворота/хвіртка, № 7- огорожа, № 8-вимощення, № 12-зливна яма (всього майна на суму 457\~486 грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням на ним частини земельної ділянки у відповідності до одного з наведених у відповіді по другому питанню варіантів порядку користування земельною ділянкою - №1 (графічно зображено у додатку 1) або №2 (графічно зображено у додатку 2) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Також,\~належна на\~підставі виданого\~виконавчим комітетом\~Ізмаїльської міської\~ради свідоцтва\~про право\~власності на\~нерухоме майно\~№48\~від 07.08.2018\~року,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~ частка\~домоволодіння по\~ [ADDRESS] ,\~у складі\~частини житлового\~будинку літ.\~«А» з\~верандою літ\~«а» із\~приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№№ 1-1\~-\~коридор площею\~4,0\~кв.м.,\~1-2\~ кухня\~площею 6,5\~кв.м.,\~1-3\~ житлова\~площею 18,9\~кв.\~м.,\~1-4\~-\~житлова площею\~7,8\~кв.\~м.,\~1-5\~-\~житлова площею\~10,4\~кв.\~м 1-6\~-\~санвузол площею\~3,7\~кв.\~м.,\~загальною площею\~51,3\~кв.м.,\~у тому\~числі житлової\~площею 37,\~1\~кв.м.;\~господарські будівлі:\~літ.\~«В» (частина)\~-\~сарай,\~літня кухня\~літ.\~«Д» з\~навісом літ.\~«д»,\~гараж літ.\~«Е» з\~навісом літ\~«е» і\~оглядовою ямою,\~сарай «З»\~з вбиральнею\~літ «з»,\~господарські споруди:\~№4\~ водопровід,\~6\~ ворота/хвіртка,\~9-огорожа,\~10-вимощення,\~11-зливна\~яма,\~13-огорожа\~(всього\~майна на\~суму 603\~352\~грн.),\~який розташований\~на земельній\~ділянці технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням на ним частини земельної ділянки у відповідності до одного з наведених у відповіді по другому питанню варіантів порядку користування земельною ділянкою - №1 (графічно зображено у додатку 1) або №2 (графічно зображено у додатку 2) з виходом (виїздом) на [ADDRESS] . Примітка: У відповідності до пункту 162 Порядку проведення технічної інвентаризації за умови виділу в окремий об`єкт нерухомості належної [PERSON] та [PERSON] частки домоволодіння по [ADDRESS] належні їм частки у праві спільної власності на виділений (новоутворений) об`єкт нерухомості мають бути записані у наступних виразах: [PERSON] , [PERSON] , що разом складатиме «одиницю». З огляду на конфігурацію зовнішніх меж земельної ділянки площею 0,0948 га при домоволодінні [ADDRESS] та розташування в її межах належних співвласникам будівель і споруд на розгляд суду може бути запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою, за якими пропонується: варіант №1 (відповідний існуючому фактично): -виділити у спільне користування [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0501 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; -виділити у безпосереднє користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0447 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; варіант №2 (відповідний ідеальному): -виділити у спільне користування [PERSON] та [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0474 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2; -виділити у безпосереднє користування [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0474 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 2. Значення площ частин земельної ділянки можуть бути уточнені при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] є технічно можливим, відповідачі за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №126/127-2023 від 14.10.2024 року з експертного будівельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., з урахуванням уточнення експерта від 11.12.2024 року.

Outcome: approved