Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивачки [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання за позивачкою права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 53,5 м2, житловою площею 38,1 м2. В обґрунтування позову зазначила, що позивачка є власницею зазначеного будинку, що підтверджується договором купівлі-продажу від 27 грудня 2000 року серії АВО №646123. Рішенням виконавчого комітету Куп`янської міської ради від 22 грудня 2009 року №1075 позивачці було дозволено здійснити ряд перебудов та переобладнань у будинку, внаслідок чого загальна площа будинку становить 53,5 м2, разом з тим житлова площа становить 38,1 м2, що відображено у технічному паспорті на житловий будинок. 06 листопада 2024 року позивачка звернулась до Державного реєстратора прав на нерухоме майно у Виконавчому комітеті Вінницької міської ради із заявою про реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок. Однак, 14 листопада 2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 76077147, яке мотивоване тим, що державному реєстратору не було надано інформацію / відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на житловий будинок. Разом з тим, реєстратором було отримано відповідь на запит від Куп`янської міської військової адміністрації, що адміністративне приміщення КП «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Виходячи із вищезазначеного, встановлено, що відсутня Інформація (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), що містить відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 02.01.20254 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 30.01.2025 р. у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання представник позивачки Панасюк К.Ю. та позивачка не з`явились, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у відповідності до ст.\~178\~ЦПК України своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.12.2000 р. позивачці належить на праві власності житловий будинок за адресою [ADDRESS] , житловою площею 46,3 (сорок шість цілих три десятих) кв.м. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням № 1075 від 22.12.2009 р. Виконавчого комітету Куп`янської міської ради Харківської області дозволено позивачці розширити ванну кімнату за рахунок кухні до 3,7м2 та влаштувати в ній кладову площею 1,4 м2, другу частину кухні переобладнати в топкову; житлову кімнату поєднати з верандою та переобладнати в кухню для установки газового обладнання, сіни переобладнати в житлову кімнату, розширити тамбур та переобладнати його в ганок в житловому будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 76077147 від 14.11.2024 р. позивачці відмовлено в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з тим, що державному реєстратору не було надано інформацію / відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року на житловий будинок. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Разом з тим, матеріали справи не містять доказів про наявність чи відсутність відомостей про реєстрацію права власності на спірний житловий будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13\~ЦПК України\~передбачено,\~що суд\~розглядає справи\~не інакше\~як за\~зверненням особи,\~поданим відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в межах\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі\~доказів,\~поданих учасниками\~справи або\~витребуваних судом\~у передбачених\~цим Кодексом\~випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Звертаючись до суду з дійсним позовом, позивачка зазначає, що визнання права власності на частину квартири їй необхідно для подальшої реєстрації в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 3 Закону № 1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 3 частини 3 статті 10 Закону № 1952-IV передбачено, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року запитується реєстратором лише у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, а не в обов`язковому порядку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На момент розгляду справи судом не встановлено порушеного права позивачки, яке б підлягало захисту у судовому порядку відповідно до статті 392 ЦК України. Відсутні підстави для визнання за позивачкою права власності при наявності у неї документів, які підтверджують її право власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (право на ефективний засіб юридичного захисту) передбачено, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При цьому під ефективним засобом (способом) слід розуміти такий, що призводить до потрібних результатів, наслідків, дає найбільший ефект. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, ефективний спосіб захисту повинен забезпечити поновлення порушеного права, бути адекватним наявним обставинам та виключати подальше звернення особи до суду за захистом порушених прав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дана правова позиція узгоджується із позицією, висловленою Верховним Судом України у постанові №21-1465а15 від 16.09.2015 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У даному рішенні Верховний Суд України наголосив, що спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії та бездіяльність суб`єкта владних повноважень, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалось примусове виконання рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Для застосування того чи іншого способу захисту необхідно встановити, які права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Аналогічні висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17 (провадження № 14-144цс18), від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 (провадження № 12-187гс18) та від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц (провадження № 14-338цс18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові. Аналогічний висновок викладений у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (провадження № 12-80гс20), від 2 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20), від 22 червня 2021 року у справі № 200/606/18 (провадження № 4-125цс20). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд вважає, що визнання права власності на житловий будинок за адресою [ADDRESS] не є єдиним можливим та належним способом захисту в судовому порядку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що обраний [PERSON] спосіб захисту права є неналежним, а тому позов не підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed