Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-14 00:00:00

у травні 2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути солідарно із [PERSON] , [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) станом на 01.03.2025 року, з основного боргу у розмірі 28 286,69 грн, інфляційні втрати - 12 953,86 грн, 3 % річних в розмірі 4 242,89 грн, а також судові витрати в справі. Свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . При цьому, вказаний житловий будинок перебуває на балансі та обслуговуванні позивача на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.12.2010 року № 41/10, в зв`язку із чим, останні є користувачами послуг з утримання цього багатоквартирного житлового будинку та його прибудинкової території. КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» вказує, що відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, неналежним чином виконували зобов`язання, не в повному обсязі сплачували плату за надані послуги, у зв`язку з чим, у них виникла заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) станом на 01.03.2025 року в заявленому розмірі, яку просить стягнути з відповідачів солідарно з урахуванням сум, визначених ст. 625 ЦК України. З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою від 03.06.2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с. 123-124). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відзиву на позовну заяву від відповідачів до суду не надходило. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , здійснює безпосередньо позивач. Вказаний багатоквартирний житловий будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні у КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.12.2010 року № 41/10. Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано на КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києву» та віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. Відповідно до п.2.2. Статуту КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», затвердженого розпорядженням Київради від 06.01.2015 року № 1, предметом його діяльності є: утримання житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності м. Києва, на договірних засадах у встановленому законом порядку; надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладання договір на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів у встановленому порядку. Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 385007893) від 01.07.2024 року, відповідач [PERSON] є власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , на підставі договору дарування, серія та номер 280, виданий 11.02.2024 року; [PERSON] є власником 1/2 частки квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер б/н, виданий 10.12.1999 року. Поряд із цим, між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Однак, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду від 18.05.2020 року у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 року в справі № 6-2951цс15. Судом з`ясовано, що на виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, позивачем укладаються (укладалися) відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг: вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання (з освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів), обслуговування ліфтів тощо, які надаються споживачам поряд з іншими послугами, що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками за електроенергію, актами виконаних робіт з дератизації, актами проведеного вологого прибирання, актами приймання виконаних робіт з технічного обслуговування ліфтів, адресним переліком та калькуляцією вартості послуг дератизації та дезінсекції, актами надання послуги з технічного обслуговування обладнання об`єднаної диспетчерської системи та операційно-диспетчерського обслуговування об`єднаних диспетчерських систем. Крім того, встановлено, що послуги обслуговуючою організацією КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.01.2018 року по 28.02.2025 року за адресою: [ADDRESS] , надавалися відповідно до норм та стандартів, структури, періодичності та строків виконання встановлених законодавством. Фактів перерви в наданні послуг, їх ненадання або надання не в повному обсязі не встановлено. Належним чином оформлені акти-претензії від мешканців будинку про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі в матеріалах справи відсутні. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Відповідно до цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Отже, позивач і відповідачі є сторонами в зобов`язанні, а згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), однак, плату за надані послуги не здійснювали. Розрахунок позивача, наданий ним на підтвердження наявності заборгованості з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за адресою: [ADDRESS] (особовий рахунок [NUMBER] ) за період з 01.01.2018 року по 28.02.2025 року, в сумі 28 286,69 грн підписано директором та бухгалтером КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», проставлено печатку позивача, та відповідачами не спростовано, належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачами за надані послуги в розпорядження суду також не надано. Поряд із цим, позивачем нараховано до стягнення заборгованість за спожиті з 01.01.2018 року по 01.02.2025 року послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати), яку він просить стягнути солідарно з відповідачів. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 356 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України). Отже, кожен із власників спільної часткової власності несе витрати по утриманню майна відповідно до своєї частки у спільному майні. Якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства (ст. 540 ЦК України). Натомість, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ст. 541 ЦК України). Вказаний позов заявлено [PERSON] , [PERSON] , саме як співвласників квартири [ADDRESS] . Враховуючи, що [PERSON] 11.02.2024 року стала власником1/2 частки квартири [ADDRESS] , тому остання вважається споживачем наданих позивачем послуг і зобов`язана їх оплачувати в розмірі, відповідно до своєї частки у спільній власності та саме з цього періоду. Отже, заборгованість, яка підлягає стягненню з [PERSON] за період з 01.01.2018 року по 10.02.2024 року становить 21 566,24 грн, а з [PERSON] , [PERSON] , за період з 11.02.2024 року по 28.02.2025 року - в розмірі по 3 360,23 грн (6 720,45 грн/2)- пропорційно належній кожному з них частці у квартирі (1/2). Щодо вимог про стягнення з відповідачів 3% річних та інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості, то суд зазначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Проте, 24.02.2022 року з 5-30 в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 року №2102-ІХ, введено воєнний стан, який дії на даний час. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року. Відповідно до постанови Кабінету міністрів №1405 від 29.12.2023 року скасовано заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі, окрім територій, де ведуться бойові дії згідно з переліком Мінреінтеграції. Згідно розрахунку позивача 3% річних та сума інфляційних втрат нараховані на заборгованість з оплати наданих житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2018 року по 28.02.2025 року. Таким чином, необхідно відмовити у нарахуванні позивачем 3% річних та інфляційних втрат за період з 24.02.2022 року по 30.12.2023 року, стягнувши з відповідача [PERSON] за несвоєчасне внесення плати за надані послуги за період з 01.01.2018 року по 23.02.2022 року інфляційні втрати в розмірі 4 620,33 грн та 3 % річних в розмірі 1 847,90 грн, та з 30.12.2023 року по 10.02.2024 року інфляційні втрати в розмірі 380,19 грн і 3 % річних в розмірі 191,71 грн, а також з 11.02.2024 року по 28.02.2025 року пропорційно частці у праві власності на квартиру (1/2 частка) інфляційні втрати у розмірі по 1 558,98 грн та 3 % річних в розмірі по 445,00 грн з [PERSON] та [PERSON] . Отже, із [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) в розмірі 3 360,23 грн та інфляційні втрати у розмірі по 1 558,98 грн та 3 % річних 445,00 грн, а всього 5 364,21 грн, а з [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) в розмірі 24 916,47 грн (21 556,24 грн+3 360,23 грн), а також інфляційні втрати в розмірі 6 559,50 грн (4 620,33 грн+380,19 грн+1 558,98 грн) та 3 % річних в розмірі 2 484,61 грн (1 847,90 грн+191,71 грн+445,00 грн), а всього 33 960,58 грн. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що обґрунтування позовних вимог знайшли своє об`єктивне підтвердження під час розгляду справи, доводи позову відповідачами не спростовані, а відтак суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені останнім зі сплати судового збору при зверненні із позовом до суду в рівних частках та пропорційно до задоволених позовних вимог (86,5 %) по 1 309,61 грн з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: partial