Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-20 00:00:00

у квітні 2025 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА», в особі представника - Климко А.Д., звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з цивільним позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги по утриманню підземного паркінгу. В обґрунтування позову позивач зазначає наступне. ТОВ «Новобудова» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги. На підставі Рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №90/0/5-07 від 25.06.2007 року та Авізо №394 від 24.07.2009 р. - ТОВ «Новобудова» надає комунальні послуги, здійснює технічне обслуговування та утримання приміщення підземного паркінгу по [ADDRESS] (надалі за текстом - Паркінг) в межах затверджених кошторисів на утримання (копії розрахунків вартості послуг по утриманню паркінгу протягом спірного періоду додаються). Згідно рішення Київської міської ради IV сесії V скликання від 08.02.2007р. №149/810 вулицю [ADDRESS] було перейменовано на вулицю [ADDRESS]. [PERSON] (далі - Відповідач) є власником машиномісця № [NUMBER] у Паркінгу на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2008 року, (копія додається). Згідно з вимогами ч. 8 ст. 28 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред`являтися також за місцем виконання цих договорів. Згідно ч. 1 ст. 30 Цивільного процесуального кодексу України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Так як спір виник щодо нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] Позивач із даною заявою звертається до Солом`янського районного суду м. Києва. Між Позивачем та Відповідачем укладено Договір про надання послуг по утриманню підземної автомобільної стоянки (паркінгу) від 25.12.2008 року, згідно п. 2.1.5 якого остання зобов`язалась «щомісячно у термін до 20-го числа сплачувати кошти на утримання машино-місця відповідно до затвердженого розрахунку витрат по утриманню підземної автостоянки (паркінгу)» (копія додається). Однак, Відповідач - [PERSON] порушила взяті на себе зобов`язання за Договором, не здійснювала систематично в повному обсязі оплату наданих Позивачем послуг по утриманню підземного паркінгу, у зв`язку з чим виникла заборгованість, сума якої за період з 01.01.2024р. по 01.05.2025р. становить 5 678 (п`ять тисяч шістсот сімдесят вісім) гривень 03 коп. Наголошували, що витрати з утримання Паркінгу протягом спірного періоду ТОВ «Новобудова» розраховувалися, виходячи із фактичних витрат на утримання за попередній період з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість, шляхом ділення на загальну кількість машино-місць у Паркінгу, що становить 154 машиномісць. Згідно зі складових (тарифу) вартості послуги по утриманню паркінгу, тариф на 1 машиномісце (з ПДВ) (з приміткою, що вартість комунальних послуг в рахунках на оплату буде визначатися щомісячно згідно фактичних показників приладів обліку за відповідний період) з 01.01.2024р. становить 667 грн. 02 коп., та включає: утримання сторожів; утримання електромонтера з ремонту та обслуговування електроустаткування, прибиральника; електроенергія; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики і димовиділення; технічне обслуговування автоматичної установки пінного пожежогасіння; спостереження за установками пожежної автоматики, які підключені до спеціального об`єктового радіо блоку та технічне обслуговування радіо блока; повірка датчиків газосигналізаторів «СО, СН»; придбання матеріалів для проведення ремонтних робіт; інші витрати (придбання ледламп 5 шт. на місяць). Згідно з ДБН В.2,3-15:2007, машиномісце (на автостоянці або в гаражі) - площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, що складається з площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (зон безпеки) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод. Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» визначає машиномісце як окремий об`єкт інвестування, а відтак, і як окремий об`єкт права власності. Об`єкт інвестування - квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в об`єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Тобто, поруч із квартирами і нежитловими приміщеннями діюче законодавство України передбачає ще один можливий вид окремого об`єкта нерухомого майна - машиномісце. Частиною 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Крім того, відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна тощо.

Outcome: dismissed