Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-24 00:00:00

Представник КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи заявлені вимоги наступним. Відповідач [PERSON] наймачем житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яка належить до державної форми власності, в якій останній проживає, прописаний/зареєстрований в зазначеній квартирі. Так, позивач веде облік, нарахування, збір платежів власників житлових приміщень за надані та спожиті послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, в тому числі і будинку [ADDRESS] . Станом на день подання позову, відповідач має заборгованість по сплаті наданих послуг в загальному розмірі з урахуванням 3% річних та інфляційних 73 305, 48 грн. Зазначене і стало підставою для звернення позивача до суду за захистом прав. Провадження в справі відкрито 13.02.2025, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Від [PERSON] надійшов відзив на позов де зазначено, що розрахунок заборгованості не відповідає дійсності в зв`язку із тим, що останній в зазначеній квартирі проживав разом з його мамою, яка померла в [INFO] та знята з реєстрації. У своєму відзиві просив суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі, просив зменшити суму позову нараховану на вибулу особу з числа зареєстрованих. Відповідач зазначає, що позивачем не підтверджено належними засобами доказування що він надав, а відповідач прийняв відповідні послуги, оскільки відповідач не укладав договору з Комунальним підприємством. За таких обставин, за відсутності цивільно-правових відносин між сторонами, між ними не можуть виникати і грошові зобов`язання, просить застосувати наслідки спливу строку позовної давності до заявлених вимог.Також зазначив, що є інвалідом І групи тому звільняється від сплати судового збору. Відповідь на відзив в адресу суду не надходила. Дослідивши наявні в справі докази та надавши їм відповідну правову оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Так, Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» утворено рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/2870 «Про удосконалення» структури управління житлового - комунальним господарством міста Києва» та віднесено до сфери управління Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації. Як вбачається зі Статуту Комунального підприємства, предметом діяльності останнього є утримання житлового і нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового і нежитлового фонду, що не належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, на договірних засадах у встановленому порядку. Відповідно до розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80 «Про закріплення майна за Комунальним підприємством «Керуюча дирекція» позивач здійснює господарське відання житлового фонду Шевченківського району м. Києва та обслуговування закріплених за ним житлових будинків. Житлові будинки, які знаходяться на території Шевченківського району м. Києва, в тому числі і будинок [ADDRESS] , належать до сфери управління позивача та знаходяться на його балансовому утриманні (додаток до Розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 09.02.2011 № 80). Так, як свідчать матеріали справи, і дана обставина не заперечується [PERSON] , останній проживає в квартирі [ADDRESS] , яка перебуває в державному фонді власності. Дана обставина не оспорюється відповідачем. Відповідно до договору доручення про надання послуг з обліку, нарахування, збору платежів власників, наймачів та орендарів від 01 лютого 2012 року №1, укладеного між Комунальним підприємством «Керуюча компанія» Шевченківської районної у місті Києві ради та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради, облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 лютого 2012 року до 31 квітня 2015 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр обслуговування споживачів Шевченківського району» від 29 травня 2015 року № 639/9 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 травня 2015 року до 31 серпня 2016 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр комунального сервісу» від 31 серпня 2016 року № 512 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 вересня 2016 року до 31 грудня 2016 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр комунального сервісу від 24 січня 2017 року № 21 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 січня 2017 року до 31 грудня 2017 року. За договором про надання послуг, укладеного Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва з Комунальним концерном «Центр комунального сервісу» від 29 грудня 2017 року № 1016 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за на спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснюються останнім з 1 січня 2018 року до 31 грудня 2018 року. З 1 січня 2019 року облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснюється Комунальним підприємством «Керуюча компанія 3 обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» Згідно п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до договору доручення про надання послуг з обліку, нарахування, збору платежів власників, наймачів та орендарів від 01 лютого 2012 року №1, укладеного між Комунальним підприємством «Керуюча компанія» Шевченківської районної у місті Києві ради та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради, облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 лютого 2012 року до 31 квітня 2015 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр обслуговування споживачів Шевченківського району» від 29 травня 2015 року № 639/9 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 травня 2015 року до 31 серпня 2016 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр комунального сервісу» від 31 серпня 2016 року № 512 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 вересня 2016 року до 31 грудня 2016 року. За договором про надання послуг, укладеним між Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» та Комунальним концерном «Центр комунального сервісу від 24 січня 2017 року № 21 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснювався останнім з 01 січня 2017 року до 31 грудня 2017 року. За договором про надання послуг, укладеного Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва з Комунальним концерном «Центр комунального сервісу» від 29 грудня 2017 року № 1016 облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за на спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснюються останнім з 1 січня 2018 року до 31 грудня 2018 року. З 1 січня 2019 року облік, нарахування і збір платежів власників та наймачів жилих приміщень за надані та спожиті ними послуги з утримання будинків та прибудинкових територій здійснюється Комунальним підприємством «Керуюча компанія 3 обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» Згідно п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2-4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Виконавцем послуг є Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва». Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах та врегульовано нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положеннями Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 №572. Так, відповідно до приписів п. 1,5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено обов`язок споживача укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Матеріали справи не містять доказів укладання між позивачем та [PERSON] відповідного договору, проте така обставина не позбавляє споживача обов`язку оплачувати надані послуги. Так, факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Таку позицію висловив Верховний Суд України у постанові від 20.04.2016 у справі № 36-2951цс15. Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в постанові від 24.03.2024 у справі № 462/1232/23 зазначив, що згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 (провадження № 14-448 цс 19) та постановах Верховного Суду: від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61-11107 св 18), від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16 (провадження № 61-26204 св 18), від 04 вересня 2022 року у справі № 201/1807/21 (провадження № 61-2572 св 22), від 07 листопада 2023 року у справі № 643/17352/20 (провадження № 61-9449 св 22), від 22 грудня 2023 року у справі № 607/2611/22 (провадження № 61-9399 св 23). Оскільки договір про утримання будинку між сторонами не укладено у відповідності до ст. 633 ЦК України діє уніфікований публічний договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою КМУ від 20.05.2009 № 529 «Про затвердження типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Так, відповідач вказує, що нарахування здійснювалися за його матір [PERSON] , яка померла [INFO] , разом з тим, матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про таку обставину. Свій розрахунок відповідач не надав. Також відсутні докази того, що з [PERSON] було укладено відповідні договори на надання послуг з іншою особою, а також докази того, що останній не користується такими послугами. Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України . Згідно з п. 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника і ст. 162 ЖК України. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. За розрахунком, наданим представником позивача сума заборгованості за надані послуги з у тримання будинків і споруд та прибудинкових територій становить 64 912,22 грн., 3% річних 2 048, 58 грн. та інфляційні втрати складають 6 344, 68 грн. (за період з листопада 2009 року по січень 2025 року). [PERSON] просив застосувати строк позовної давності на підставі ст. ст. 256-257 ЦК України за період з червня 2017 року по січень 2025 року. Разом з тим, як матеріали справи свідчать про те, що заборгованість розрахована за період з листопад 2009 по січень 2025 року. Так, за положеннями ст. ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю в три роки. За приписами ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову задоволення позову, з огляду на положення ст. 267 ЦК України, в частині вимог за період стягнення заборгованості, нарахованої до 01.06.2017. З іншого боку за твердженнями представника позивача заборгованість [PERSON] за надані послуги за період з червня 2017 року по січень 2025 рокустановить 29 499,99 грн. Доказів на спростування вказаної заборгованості та її розгляду під час розгляду справи отримано не було. Розрахунок 3% річних та інфляційних втрат за період з червня 2017 року по січень 2025 року, наданий представником позивача було перевірено під час розгляду справи по суті. За таких обставин наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості за отримані послуги з утримання будинків і прибудинкових територій за період з червня 2017 рокупо січень 2025 року в розмірі 29 499,99 грн. та 3% річних у сумі 2 048,58 грн. та інфляційних втрат у сумі 6 344,68 грн. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. [PERSON] є інвалідом І групи, що підтверджується копією посвідчення серія [NUMBER] , виданого 11.06.1999, яке долучено до відзиву на позовну заяву. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних інвалідів. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial