Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-04 00:00:00

02.12.2024\~року до\~суду звернулася\~позивач [PERSON] з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в групу нежитлових приміщень (вбудоване в багатоквартирний будинок) без зміни зовнішніх геометричних розмірів (які є самостійним об`єктом нерухомого майна) до Верхньодніпровської міської ради Дніпропетровської області, третя особа КП «Верхньодніпровське БТІ». Згідно поданої позовної заяви позивач просить визнати за нею право власності на самочинно реконструйовану квартиру в групу нежитлових приміщень (вбудоване в багатоквартирний будинок) без зміни зовнішніх геометричних розмірів площею - 46,2 кв.м., що розташоване за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог посилається на таке: 04.03.2024 позивач отримала в спадок квартиру за адресою: [ADDRESS] та здійснила самочинну реконструкцію квартири в житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Проте, звернувшись до державного реєстратора 02.09.2024 позивач отримала відмову в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з відсутністю декларації про ввід в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію позивач немає можливості, так як згідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду. У зв`язку з чим, з метою захисту своїх прав і законних інтересів позивач змушена звернутись з відповідним позовом до суду. Відповідно до автоматизованого розподілу справ справа надійшла в провадження судді Бурхана С.М. Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Бурхана С.М. від 11.12.20024 прийнято позовну заяву та відкрито загальне провадження по справі за вказаним позовом. Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Бурхана С.М. від 03.02.2025 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду по суті. Розпорядженням заступника керівника апарату суду № 85 від 29.04.2025 на підставі рішення зборів суддів № 4 від 08.04.2025 призначено повторний автоматизований розподіл вказаної судової справи. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2025 справу розподілено судді Кожевник О.А. Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області Кожевник О.А. від 01.05.2025 справу прийнято до свого провадження. Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити. Представник відповідача та третьої особи в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечували, покладалися у прийнятті рішення на розсуд суду. Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до ст.9\~Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. Відповідно до вимог ст.\~55\~Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих Конституцією і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст.\~5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, дійшов таких висновків. Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно. Судом встановлено, що 04.03.2024 позивач отримала в спадок квартиру за адресою: [ADDRESS] та здійснила самочинну реконструкцію квартири в житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого державним нотаріусом Першої кам`янської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області 04 березня 2024 року, зареєстровано в реєстрі № 2-133. 10 квітня 2024 року позивач звернулася до КП «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації», яким виготовлений технічний паспорт на об`єкти, згідно з яким вищевказана квартира реконструйована у нежитлові приміщення А-1. Після закінчення реконструкції позивач має на меті отримати документи про право власності на реконструйований об`єкт, що є можливим лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію позивач не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду . Відповідно до ч. 2 ст.\~41\~Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Відповідно до ч. 1 ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 2 ст.\~328\~ЦК - право власності вважається набутим правомірним, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст.\~331\~ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом Згідно з вимогами ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності. Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Враховуючи, що позивач здійснила реконструкцію квартири в нежитлові приміщення без отримання будь-яких дозволів та проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 461\~від 13.04.2011\~року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Відповідно до ч. 2 ст.\~5\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Водночас згідно із частиною третьою статті 376\~ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 13\~квітня 2011\~р.\~№ 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Згідно до висновку з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, в результаті обстеження нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , встановлено його можливість надійної та безпечної експлуатації. Тип висновку - позитивний. Згідно з листом начальника відділу містобудування та архітектури Верхньодніпровської міської ради № 391/ДБН від 12.06.2025, наданим у відповідь на заяву [PERSON] , відповідно до Генерального плану м. Верхньодніпровськ, визначеного актуальним рішенням Верхньодніпровської міської ради від 28.08.2012 № 386-18/УІ, група нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] знаходиться на території одноповерхової садибної забудови, що не суперечить вимогам чинної містобудівної документації. Частиною 3 ст.\~375\~ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. На підставі вищевикладеного, суд, відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, визнавши за позивачем право власності на самочинно реконструйовану квартиру А-1 площею 46,2 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку реконструкції нового майна.

Outcome: approved