Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачки заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 7755 грн 49 коп, з урахуванням індексації у розмірі 9734 грн 82 коп та витрати зі сплати судового збору та правової допомоги. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивачка є власником земельної ділянки площею 2,50 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0780, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.05.2025 року. \~ \~ \~ \~01.06.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі, відповідно до умов договору орендар отримав у користування на 7 років 2,50 га земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0780. \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 11.12.2017 року, якою встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 73791, 53 грн, змінено розмір орендної плати 7379,15 грн, строк дії договору визначений до 27.04.2023 року. \~ \~ \~ \~Враховуючи умови розділу "Орендна плата" Договору оренди та умови додаткової угоди, відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0780, за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 7755,49 грн до 27.04.2023 року, що розраховується наступним чином: 73791,53 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки; 10% ставка орендної плати за додатковою угодою; 1,051 індекс інфляції за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Позивачка та представник позивача в судове засідання не з`явилися, але в позовній заяві представник позивача просить справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 07.05.2025 року, позивачка є власником земельної ділянки площею 2,50 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0780 (а.с.12). \~ \~ \~ \~01.06.2015 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 2,50 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0780 (а.с.9-10). \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 11.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.11). \~ \~ \~ \~Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 11.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 27.04.2023 року. \~ \~ \~ \~П. 4.4 Додаткової угоди від 11.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 11 Договору в новій редакції орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Враховуючи умови розділу "Орендна плата" Договору оренди та умови додаткової угоди, відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0780, за 2023 рік з урахуванням індексації у розмірі 7755,49 грн до 27.04.2023 року, що розраховується наступним чином: 73791,53 грн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки; 10% ставка орендної плати за додатковою угодою; 1,051 індекс інфляції за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0780. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 01.06.2015 року та додатковою угодою від 11.12.2017 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в сумі 7755,49 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 7755,49 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 7755,49 грн; \~ \~ \~ \~2. Індексація орендної плати (інфляційні втрати) - 1303,69 грн; \~ \~ \~ \~3. 3% річних від простроченої суми - 337,82 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: індексацію орендної плати (інфляційні втрати) - 1303,69 грн; 3% річних від простроченої суми - 337,82 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved