Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-06 00:00:00

У лютому 2025 року ОСББ «Звенигородська 18А» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості по утриманню будинку, споруд та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 34,04 кв.м на підставі договору дарування від 11.09.2021. Відповідачка користується наданими їй житлово-комунальними послугами з утримання будинку, але сплачувала їх частково, в результаті чого має заборгованість в сумі 8530,66 грн., а саме: за внесками з управління багатоквартирним будинком за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у розмірі 614,70 грн. та за внесками на капітальний ремонт за період з лютого 2021 року по січень 2025 року у розмірі 7915,96 грн. Просить стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Звенигородська 18А» заборгованість за внесками за період лютий 2021рік січень 2025 рік в сумі 8530,66 грн. та судові витрати в сумі 2422,40 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився. В позовній заяві просив розглядати справу без їх участі. Відповідачка позовні вимоги не визнавала, вказуючи на те, що вона не погоджується з розміром внесків, оскільки позивачем не надаються належні послуги, відключали ліфт, необхідний ремонт не проводиться, а тому відсутній обов`язок здійснювати їх оплату. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідачка у справі [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Протоколом установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 29.05.2016 створено ОСББ «Звенигородська,18А», яке зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Звенигородська 18А», що підтверджується випискою з ЄДР. Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16\~цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Протоколом № 5 від 15.09.2018 загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А» затверджено з 01 листопада 2018 роки зміни до членських внесків та встановлено фіксований платіж у розмірі 100 грн. з квартири незалежно від кількості кімнат замість 2 грн. з квадратного метру. Протоколом № 6 від 18.06.2021 загальних зборів ОСББ «Звенигородська 18А» затверджено з 01.07.2021 обов`язковий щомісячний внесок на управління будинком для житлових (квартир) приміщень ОСББ «Звенигородська 18А» у розрахунку 5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. та затверджено скоригований кошторис ОСББ «Звенигородська 18А» з 01.07.2021 р. Відповідно до статті 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі статтею 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати відшкодування\~збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внесків\~і платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , який відкрито на ім`я [PERSON] , станом на 13.02.2025 відповідачка має заборгованість перед ОСББ «Звенигородська 18А» в розмірі 8530,66 грн., а саме: за внесками на управління багатоквартирним будинком за період лютий 2021 рік січень 2025 рік в розмірі 614,70 грн. та за внесками на капітальний ремонт за період лютий 2021 рік січень 2025 рік в сумі 7915,96 грн. Відповідно до частини шостої статті 13\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до статті 11\~ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. Згідно зі статтями 610,611\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Встановлено, що відповідачка порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила плату за внески та платежі, у зв`язку з чим має заборгованість по сплаті внесків на управління багатоквартирним будинком та внесків на капітальний ремонт у розмірі 8530,66 грн. Разом з тим, з наданих позивачем документів, а саме, з інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (номер довідки 16058611683 від 13.02.2025) відповідачка є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] (розмір частки 1), з 11.09.2021, підстава набуття права власності договір дарування від 11.09.2021. Таким чином, твердження позивача, що відповідачка як співвласник квартири несе відповідальність за оплату послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій з лютого 2021 року є необґрунтованими, оскільки суду не надано доказів, що відповідачка була власницею (співвласницею) квартири за адресою: [ADDRESS] у попередній період, тобто до 11.09.2021. Відповідно до\~статті 322 ЦК України\~на власника покладається тягар утримання майна. У частинах 1, 2, 4\~ст. 334 ЦК України\~передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Частиною 2\~ст. 382 ЦК України\~встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Таким чином, новий власник майна не зобов`язаний повертати борги попереднього власника, якщо суд установить, що він не брав на себе обов`язку з їх сплати. Договори про надання послуг не обтяжують майна, тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомого майна суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника, оскільки належним відповідачем є попередній власник. Згідно із преамбулою\~Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», він визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Стаття 7 Закону\~Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~присвячена обов`язкам співвласників багатоквартирного будинку. Положеннями цієї статті є встановлення у її частині другій правила, відповідно до якого кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Крім того, частина третя цієї ж статті передбачає, що у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення набуття новим власником усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Тлумачення наведеної норми права у системному зв`язку з вище наведеними нормами надає можливість дійти висновку про те, що у даному випадку йдеться про перехід від попереднього власника до нового власника обов`язків саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом, а не боргів попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги. Тобто з моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов`язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває прав і обов`язків співвласника такого будинку. Адже згідно з частиною першою\~статті 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~предметом регулювання цього\~Закону\~є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Отже, діючим законодавством не передбачено обов`язку нового власника квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) квартири за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це прямо не оговорено в договорі. Таким чином, позивачем не доведено, що у відповідачки є обов`язок оплати комунальних послуг за період до набуття нею права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , а отже позовні вимоги в частині стягнення заборгованості до 11.09.2021 (дата набуття права власності) є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. Згідно з архівною довідкою по особовому рахунку № [NUMBER] щодо нарахування і сплати обов`язкових внесків на капітальний ремонт (100,00 грн. з квартири згідно з рішенням загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А», затверджених з 01 листопада 2018 року) з вересня 2021 року по дату розрахунку розмір нарахованих і не сплачених обов`язкових внесків на капітальний ремонт становить 3900,00 грн. Заборгованість у сумі 4015,96 грн. утворилась за період до набуття відповідачкою права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Згідно з архівною довідкою по особовому рахунку № [NUMBER] щодо нарахування і сплати послуги «управління будинком» (5 грн. 40 коп. за 1 кв.м. згідно з рішенням загальних зборів членів ОСББ «Звенигородська 18А», затверджених з 01.07.2021) з вересня 2021 року по дату розрахунку всього нараховано за управління будинком 7532,93 грн., сплачено за вказаний період 7131,40 грн., а отже, заборгованість за вказаний період становить 401,53 грн. Заборгованість у сумі 213,17 грн. утворилась за період до набуття відповідачкою права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню частково, а саме з відповідачки підлягає стягненню заборгованість, яка утворилась за період з вересня 2021 року по січень 2025 року у загальній сумі 4301,53 грн. (401,53 грн. - заборгованість за внесками з управління багатоквартирним будинком + 3900,00 грн. заборгованість за внесками на капітальний ремонт = 4301,53 грн.). Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, \~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а отже з відповідачки\~на користь\~позивача підлягають\~стягненню судові\~витрати у\~виді сплаченого\~судового збору\~пропорційно розміру\~задоволених вимог,\~що становить\~ 1221,37 грн.

Outcome: partial