Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-20 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла цивільна справа за позовом Дочірнього підприємства «Проектний інститут «Київський Промбудпроект» Державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до [PERSON] про стягнення з останнього заборгованості у розмірі 66234,40 грн., а також стягнути сплачений судовий збір. В обґрунтування позову зазначено, що 01.11.2022 року між ДП «Проектний інститут «Київський Промбудпроект» Державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» та Державним публічним акціонерним товариством Будівельна компанія «Укрбуд» укладено Договір оренди нерухомого майна № КП/22-001, відповідного до якого позивач є орендарем нежитлових приміщень, які знаходяться в будівлі, розташованій за адресою: м. Київ, вул. Коцюбинського, 1. Згідно п.п. 6.2.-6.3. Договору оренди Позивач має право здавати у суборенду нежитлові приміщення, розташовані у даній будівлі. 23 січня 2023 року між Позивачем як орендарем та [PERSON] як суборендарем було укладено Договір суборенди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «УКРБУД» № 250-12/22. Відповідно до Додатку 2 від 23.01.2023 року «Розмір суми платежу за суборенду майна...» до Договору сторони визначили, що розмір плати за користування майном становить 1,20 грн. ТДВ на місяць. Відповідно до Додатку 3 від 23.01.2023 року «Розмір відшкодування витрат на утримання рухомого майна...» до Договору сторони визначили, що розмір відшкодування витрат орендаря на утримання Об`єкту і Майна становить 4774,92 грн. з ПДВ на місяць, а загальний розмір суборендного платежу склав 4776,12 грн. Відповідно до п. 3.4. Суборендар зобов`язаний сплачувати Суборендні платежі за точний місяць суборенди не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, визначеному відповідно до пунктів 3.1.1. - 3.1.6 пункту 3.1. Договору, на підставі рахунку-фактури, який Суборендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Орендаря. Однак Суборендар неодноразово та систематично порушував умови Договору суборенди щодо повноти та своєчасності сплати Суборендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість, а тому позивач вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права. Позивач звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. Ухвалою суду від 06.02.2025 року вищевказану цивільну справу направлено за підсудністю до Шевченківського районного суду м. Києва. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.03.2025 матеріали позовної заяви передані на розгляд судді Матвєєвій Ю.О. Ухвалою суду від 12.03.2025 р. відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою суду від 10.06.2025 року змінено порядок розгляду справи на спрощене позовне провадження з повідомленням сторін. Представник позивача до судового засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, не заперечую проти винесення заочного рішення. Судом вживались заходи стосовно повідомлення відповідача про розгляд справи. Так, у призначені судові засідання відповідач не з`явився, поштові відправлені, направлені на його адресу повернулися на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Крім того, на офіційному веб-сайті Шевченківського районного суду міста Києва було розміщено оголошення про виклик у судове засідання відповідача. Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, позивач відповідно до умов укладеного з Державним публічним акціонерним товариством будівельна компанія «УКРБУД» Договору оренди нерухомого майна від 01.11.2022 року № КП/22-001 є орендарем нежитлових приміщень, які знаходяться в будівлі, розташованій за адресою: [ADDRESS] . Згідно п.п. 6.2.-6.3. Договору оренди Позивач має право здавати у суборенду нежитлові приміщення, розташовані у даній будівлі. 23 січня 2023 року між Позивачем як орендарем та [PERSON] як суборендарем було укладено Договір суборенди нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «УКРБУД» № 250-12/22. Згідно п. 1.1. Договору суборенди Орендар передає, а Суборендар приймає на умовах суборенди у строкове платне користування нерухоме майно, склад, загальна площа та цільове призначення якого визначаються Сторонами у акті приймання-передачі Майна. Згідно Акту приймання-передачі в суборенду нерухомого майна від 23.01.2023 року Позивач передав, а Відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення № 602, площею 19,10 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Фактичне місцезнаходження орендованого Майна зафіксоване Сторонами на Плані VI поверх. Відповідно до п. 2.1. Договору суборенди Суборендар вступає у строкове платне користування Майном від дати підписання сторонами акту приймання-передачі Майна в суборенду (додаток 1) і користується ним протягом встановленого Договором строку (терміну). Відповідно до п. 10.1. Договору суборенди Договір діє з 23.01.2023 року по 30.09.2025 року включно. Відповідно до п. 3.1. Договору суборендний платіж за місяць оренди Майна є договірним і складається із плати за користування майном (плата за суборенду Майна) та відшкодування витрат Орендаря на утримання Об`єкту і Майна (витрати на експлуатацію та обслуговування, на забезпечення комунальними послугами без урахування вартості таких послуг) і не включає вартість комунальних послуг, спожитих у зв`язку з суборендою Майна. Відповідно до п. 3.1.1. Договору розмір плати за користування Майном (плати за суборенду майна) за перший (базовий місяць) суборенди Майна визначається згідно додатку 2 до Договору. Відповідно до п. 3.1.4. Договору витрати Орендаря на утримання Об`єкту та Майна відшкодовуються Суборендарем пропорційно до площі орендованого майна і сплачуються у складі Суборендного платежу в строки (терміни), встановлені у п.п. 3.3. - 3.4. цього Договору. Таким чином, Суборендний платіж складається з плати за користування майном (визначеної у Додатку 2 до Договору) та відшкодування витрат Орендаря на утримання Об`єкту і Майна (визначеного Додатку 3 до Договору.). Відповідно до Додатку 2 від 23.01.2023 року «Розмір суми платежу за суборенду майна...» до Договору сторони визначили, що розмір плати за користування майном становить 1,20 грн. ПДВ на місяць. Відповідно до Додатку 3 від 23.01.2023 року «Розмір відшкодування витрат на утримання рухомого майна...» до Договору сторони визначили, що розмір відшкодування витрат Орендаря на утримання Об`єкту і Майна становить 4774,92 грн. з ПДВ на місяць. Таким чином, сторони погодили загальний розмір Суборендного платежу у сумі: 1,20 грн + 4774,92 грн. = 4776,12 грн. Відповідно до п. 3.3. Договору суборенди Суборендар протягом п`яти календарних днів від дати укладення Договору сплачує Суборендний платіж за перший місяць суборенди згідно наданого Орендарем рахунку-фактури, який включає плату за фактичну кількість днів суборенди першого місяця розрахунку розміру щомісячного орендного платежу. Відповідно до п. 3.4. у подальшому Суборендар зобов`язаний сплачувати Суборендні платежі за поточний місяць суборенди не пізніше 10 числа поточного місяця у розмірі, визначеному відповідно до пунктів 3.1.1. - 3.1.6 пункту 3.1. Договору, на підставі рахунку-фактури, який Суборендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Орендаря. Однак Суборендар неодноразово та систематично порушував умови Договору суборенди щодо повноти та своєчасності сплати Суборендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість. Згідного наданого позивачем розрахунку заборгованості за Суборендними платежами, встановлено наступне. Орендарем за період з січня 2023 року по березень 2024 року було виставлено Суборендарю низку рахунків-фактур на оплату Суборендних платежів, а саме: №68 від 23.01.2023 року; № 63 від 01.02.2023 року; № 87 від 01.03.2023 року; № 144 від 01.04.2023 року; № 198 від 01.05.2023 року, № 275 від 01.06.2023 року; № 344, від 01.07.2023 року; № 416 від 01.08.2023 року; № 490 від 01.09.2023 року, № 565 від 10.2023 року, № 640 від 01.11.2023 року, № 717 від 01.12.2023 року, № 18 від 01.01.2024 року, № 125 від 01.02.2024 року, № 231 від 01.03.2024 року. Загальна сума Суборендних платежів за зазначений період становить: 68 570,08 грн. Однак Відповідач оплатив лише частину із зазначених рахунків-фактур, а саме:27.01.2023 року - оплата 1 704,40 грн згідно рахунку № 7 від 23.01.2023 року; 01.03.2023 року - оплата 4 776,12 грн. згідно рахунку № 87 від 01.03.2023 року; 14.04.2023 року - оплата 4 776,12 грн. згідно рахунку № 144 від 01.04.2023 року; 31.05.2023 року - оплата 4 776,12 грн. згідно рахунку № 198 від 01.05.2023 року; 13.07.2023 року - оплата 4 776,12 грн. згідно рахунку № 275 від 01.06.2023 року; В цілому Відповідач оплатив Суборендні платежі за Договором суборенди на загальну суму 20808,88 грн. Таким чином, заборгованість зі сплати Суборендних платежів за період з січня 2023 року по березень 2024 року становить: 68 570,08 грн. - 20 808,88 грн. = 47 761,20 грн. Згідного наданого позивачем розрахунку заборгованості за платежами з відшкодування вартості комунальних послуг, встановлено наступне. Відповідно до п.п. 3.1.7. - 3.1.8. Договору крім сплати Суборендних платежів Суборендар також відшкодовує Орендареві вартість комунальних послуг, спожитих у зв`язку з суборендою Майна. Відшкодування вартості комунальних послуг здійснюється за цінами/тарифами їх постачальників/виробників і з врахуванням показів приладів обліку (якщо обсяг та вартість таких витрат/послуг визначається за показниками приладів обліку), а за відсутності таких приладів обліку та в місяцях загального користування - пропорційно до площі суборендованого Майна. Платежі по відшкодуванню Орендареві вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з суборендою Майна та визначених згідно підпункту 3.1.7 цього Договору, здійснюються Суборендарем на підставі рахунку-фактури (рахунків-фактур), який Суборендар повинен отримати у Орендаря та оплатити не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем суборенди Майна, в якому були здійснені/спожиті комунальні послуги. Обсяг і вартість спожитих послуг з постачання електричної енергії та комунальних послуг, що підлягають відшкодуванню Суборендарем на користь Орендаря у зв`язку з припиненням цього Договору, визначаються за відомостями про обсяги цих послуг, спожитих Суборендарем за місяць, що передує місяцю припинення Договору, та за цінами/тарифами на ці послуги, що діяли в місяці, який передує місяцю припинення Договору. У разі, якщо припинення Договору відбувається в перший місяць опалювального сезону (періоду) - розмір платежів по відшкодуванню Орендареві вартості послуг з газо- і теплопостачання визначається за цінами/тарифами їх постачальників/виробників, що були встановлені в останньому місяці попереднього опалювального сезону, і за відомостями Орендаря про обсяги споживання цих послуг за останній місяць попереднього опалювального сезону, пропорційно кількості днів дії Договору в місяць припинення цього Договору. Орендарем за період з січня 2023 року по березень 2024 року було виставлено Суборендарю низку рахунків-фактур на оплату відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: №208 від 31.01.2023 року, № 209 від 28.02.2023 року, № 210 від 31.03.2023 року, № 163 від 30.04.2023 року, № 238 від 31.05.2023 р, № 304 від 30.06.2023 р., № 368 від 31.07.2023 року, № 442 від 31.08.2023 року, № 521 від 30.09.2023 року, № 590 від 31.10.2023 р., № 669 від 30.11.2023 р., № 743 від 31.12.2023 р., № 41 від 10.01.2024 р., № 76 від 31.01.2024 р., № 148 від 09.02.2024 р., № 182 від 29.02.2024 р., №225 від 11.03.2024 р. Загальна сума відшкодування вартості комунальних послуг за період з січня 2023 по березень 2024 року становить 18473,20 грн. Умовами Договору суборенди передбачено підписання Актів надання послуг. Зокрема, відповідно до п.п. 3.7. Договору по закінченню поточного місяця Сторони складають Акт наданих послуг, який підписується уповноваженими представниками Сторін. Акти надання послуг з суборенди Майна та з утримання Об`єкту і Майна Суборендар повинен отримати у Орендаря не пізніше п`ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, та в термін до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим, повернути Орендареві один примірник укладеного належним чином Акту надання послуг або в цей же термін надати Орендареві мотивовану письмову відмову від укладання Акту надання послуг. Акт надання послуг з компенсації вартості спожитих комунальних послуг Суборендар повинен отримати Орендаря одночасно з рахунком-фактурою для компенсації вартості комунальних послуг і не пізніше десяти календарних днів повернути Орендареві один примірник укладеного належним чином акту надання послуг або в цей же термін надати Орендареві мотивовану письмову відмову від укладання акту надання послуг. Згідно до п. 3.8. Договору у разі, якщо у строки (терміни), визначені пунктом 3.7 цього Договору суборендар не з явився до Орендаря за отриманням актів надання послуг або не повернув останньому один примірник укладеного належним чином акту надання послуг або не надав мотивовану письмову відмову від укладання акту надання послуг, послуги за цим Договором вважаються такими, що надані Орендарем належним чином і в повному обсязі, а акт надання послуг укладається Орендарем в односторонньому порядку. Однак Відповідач за час дії Договору суборенди жодного разу не повернув Позивачу підписані з його боку Акти надання послуг, що тим не менш, не перешкоджає Позивачу нараховувати та стягувати з відповідача Суборендні платежі та Відшкодування вартості комунальних послуг, з огляду на зміст 3.9 договору суборенди. Наприкінці березня 2024 року Позивач вирішив відмовитись від Договору в односторонньому порядку на підставі п. 10.6.6. Договору - у зв`язку з несплатою Суборендних платежів та інших платежів. Позивач зв`язався з Відповідачем та усно повідомив про намір розірвати договір, просив з`явитись до місця знаходження Майна для підписання Акту повернення майна відповідно до 2.3. Договору. Попри це, Відповідач так і не з`явився для складання відповідного Акту з Позивачем. Починаючи з квітня 2024 року Суборендні платежі за користування Майном Відповідачу Позивачем не нараховувались. 25 січня 2025 року представником Позивача від імені Позивача на адресу Відповідача було направлено Вимогу (претензію), якою Позивач повідомив Відповідача про припинення Договору оренди, вимагав з`явитись за місцем знаходження Майна для складання Акту повернення майна, вимагав сплатити існуючу заборгованість з Суборендних платежів та відшкодування вартості комунальних послуг у зв`язку з суборендою Майна. Докази направлення позивач надав. Крім того, позивач надав копії Актів надання послуг №№ ОР-0000225 від 11.03.2024 р, ОР-0000182 від 11.03.2024 р., ОР-0000148 від 09.02.2024 р, ОР-000076 від 31.01.2024 р, ОР-0000041 від 10.01.2024 р, ОР-0000743 від 31.12.2023 р, ОР-0000669 від 30.11.2023 р, ОР-0000590 від 31.10.2023 р, ОР-0000521 від 30.09.2023р., ОР-0000442 від 31.08.2023 р. ОР-0000368 від 31.07.2023 р, ОР-0000304 від 30.06.2023 р, ОР-0000238 від 31.05.2023 р, ОР-0000163 від 10.04.2023 р, ОР-0000210 від 31.03.2023 р, ОР-0000209 від 28.02.2023р., ОР-0000208 від 31.01.2023 р, ОР-0000231 від 31.03.2024 р, ОР-0000125 від 29.02.2024 р, ОР- 0000018 від 31.01.2024 р, ОР-0000707 від 31.12.2023 р, ОР-0000640 від 30.11.2023 р, ОР-0000565 від 31.10.2023р, ОР-0000490 від 30.09.2023 р. ОР-0000416 від 31.08.2023 р, ОР-0000334 від 31.07.2023 р, ОР- 0000275 від 30.06.2023 р, ОР-0000198 від 31.05.2023 р, ОР-0000144 від 30.04.2023 р, ОР-0000087 від 31.03.2023 р, ОР-000063 від 28.02.2023 р, ОР-0000068 від 31.01.2023 р., підписані з боку Позивача, по два оригінальні примірники яких Позивач направляв на адресу Відповідача разом з вимогою. Однак станом на 31 січня 2025 року жодної відповіді на Вимогу від Відповідача не надійшло. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 626-628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до ч. 1 ст. 774 ЦК України передання наймачем речі у володіння та користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Статтею 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання по сплаті суборендних платежів та компенсації вартості комунальних послуг відповідач виконував неналежним чином і в неповному обсязі, внаслідок чого в нього виникла заборгованість перед позивачем за Договором суборенди № 250-12/22 від 23.01.2023 р. у розмірі 66234,40 грн, яка складається з: 47761,20 гривень - основний борг по сплаті суборендних платежів та 18473,20 гривень -відшкодування вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з суборендою майна, що підтверджується рахунками-фактури та випискам по рахункам. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягнення заборгованості у загальному розмірі 66234,40 грн. Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч.1 та ч.6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Згідно із частиною п`ятою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обґрунтованість позовних вимог підтверджується зібраними у справі доказами. Відповідачем не спростовано наявність заборгованості за Договором суборенди № 250-12/22 від 23 січня 2023 року, доказів її погашення суду не надано. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу між сторонами справи судових витрат. Згідно з положеннями ч. ч. 1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. За ч. 2 ст. 141 ЦПК України. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також, від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката. При визначені розміру компенсації позивачу витрат на правничу допомогу, суд враховує клопотання представника відповідача про зменшення судових витрат, категорію справи, яка не відноситься до категорії важких, обсяг фактичних витрат, понесених стороною позивача, їх необхідність та доцільність,

Outcome: approved