Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~До суду\~надійшов позов\~ [PERSON] (позивач\~1),\~ [PERSON] (позивач\~2),\~ [PERSON] (позивач\~3)\~до Авдіївської\~міської військової\~адміністрації Покровського\~району Донецької\~області (ЄДРПОУ 44000591, адреса: 86060, Україна, Донецька обл., місто Авдіївка,\~вулиця Молодіжна, будинок 5) про визнання права власності. \~ \~ \~ \~У позові просили: -визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , яка зареєстрована за адресою: [ADDRESS] право власності на 1/3 частку квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 48,3 кв.м та житловою площею 29,3 кв.м; -визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] право власності на 1/3 частку квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 48,3 кв.м та житловою площею 29,3 кв.м; -визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] право власності на 1/3 частку квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 48,3 кв.м та житловою площею 29,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями справу передано для розгляду судді Недобитюк Н.В. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили наступне. \~ \~ \~ \~18.03.1997 позивачі отримали в рівних частинах, тобто по 1/3 (одній третій) частці кожному у власність житло, а саме: двокімнатну квартиру [ADDRESS] , загальною площею 48,3 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Право власності на квартиру набуто позивачами на підставі договору міни квартири, який посвідчено 18 березня 1997 року державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори округу Лук`янець Л.В., зареєстровано в реєстрі за № 1-331 та зареєстрований в БТІ м. Донецьк 19.03.1997 за реєстровим номером 5036. \~ \~ \~ \~Ціна квартири складає на теперішній час 226881 грн 83 коп. Зазнаена сума визначена відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 19.03.2025, копія якої знаходиться у матеріалах справи. \~ \~ \~ \~03.09.2024 позивачами було подано заяву № 62809166 до державного реєстратора прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Однак, позивачі отриманли від державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] , Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), м. Київ, Рішення від 26.02.2025 № 77506608 про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки до 01.01.2013 державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації м. Донецьк (ЄРДПОУ 03336670) та Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради (ЄРДПОУ 33796504). \~ \~ \~ \~До квітня 2014 архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка Донецької області, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункту Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України \~ \~ \~ \~Отже, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений у запиті об`єкт, розташований за адресою: [ADDRESS] . Через систему «Електронний суд» надійшла заява [PERSON] - представника відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області. У заяві відповідач не заперечував проти задоволення позовних вимог. Задовольняючи позовні вимоги суд виходив з наступного. У матеріалах справи наявні наступні документи, які були досліджені у судовому засіданні та які свідчать про обгрунтованість позовних вимог [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] : копія Договору міни від 18.03.1997; копія технічного паспорту на житло за адресою: [ADDRESS] ; копії паспортів та ідентифікаційних кодів позивачів; копія рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77506608 від 26.02.2025; довідка про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 19.03.2025. Відповідач -\~Авдіївська міська\~військоваї адміністрація\~Покровського району\~Донецької області (ЄДРПОУ 44000591, адреса: 86060, Україна, Донецька обл., місто Авдіївка,\~вулиця Молодіжна, будинок 5) не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Відповідно до приписів чинного законодавства України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом (частина 2 ст. 41 Конституції України). Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. (частина 1 ст. 3 ЦПК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина 1 ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 ст. 16 ЦК України). З урахуванням положень частини першої ст. 15 та ст. 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Пункт 5 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 N 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснює, що якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону (стаття 334 ЦК) та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин (стаття 5 ЦК). Відповідно до п.1.4-1.6 Інструкції №121, державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України (населених пунктах, військових містечках, військових частинах, аеропортах, річкових і морських портах, заповідниках, заказниках, на дорогах, полігонах і т.п.); державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, яка є обов`язковою для власників незалежно від форми власності, здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації; Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заявниками на реєстрацію права власності, серед числа фізичних осіб, можуть бути власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» «речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації». Речові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що підлягають\~державній реєстрації\~відповідно до\~цього Закону,\~виникають з\~моменту такої\~реєстрації (частина\~2\~ст.\~3\~ Закону).\~Заява на\~проведення реєстраційних\~дій подається\~заявником у\~паперовій формі,\~а у\~випадках,\~передбачених законодавством,\~-\~в електронній\~формі разом\~з оригіналами\~документів,\~необхідних для\~проведення реєстраційних\~дій,\~чи їх\~копіями,\~засвідченими державними\~органами,\~органами місцевого\~самоврядування (якщо\~оригінали таких\~документів відповідно\~до законодавства\~залишаються у\~справах державних\~органів,\~органів місцевого\~самоврядування)\~(частина\~1\~ст.20\~Закону). Наразі провести реєстрацію права власності на квартиру не вбачається за можливе, так як відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо реєстрації права власності на нього. Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивачів право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивачів право власності, а також у разі втрати позивачами документа, який посвідчує його право власності. В інший спосіб визнати право власності на квартиру і зареєструвати майно в Державному реєстрі речових прав, у позивачів немає. За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved