Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-28 00:00:00

22.05.2025\~р.\~ [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Украгрофармінг» про\~розірвання договорів\~оренди земельної\~ділянки. Позовні вимоги мотивовано тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок: площею 1,71 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0107 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловецької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області; площею 1,9308 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловецької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. 29 жовтня 2021 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Украгрофармінг" укладено договір оренди вказаних земельних ділянок за № 46 та за № 47. Відповідно до\~умов цих\~договорів земельні\~ділянки передаються\~в строкове\~платне користування,\~строк оренди\~складає 10\~років,\~орендна плата\~за договором\~№ 46\~становить 1710,\~00\~грн/рік,\~а за\~договором №\~47\~-\~1545,\~00\~грн/рік\~з урахуванням коефіцієнту індексації нормативно грошової оцінки відповідно до чинного законодавства. За положеннями п. 4.3 договорів строк внесення орендної плати: до 31 грудня кожного року. Загальна сума боргу, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, яка станом на день подання позову відповідачем не погашена, складає: - 5130, 00 грн за договором № 46, та - 4635, 00 грн за договором № 47. З оглдяу на наведене позивач звернулася з відповідним позовом до суду. Справу передано\~головуючому судді\~23.05.2025\~р.\~У період\~з 26.05.2025\~р.\~до 28.05.2025\~р.\~головуючий суддя\~перебувала на\~навчанні в\~НШС України. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 29.05.2025 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Проведення судового засідання призначено на 25.06.2025 р. Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 25.06.2025 р., постановленою без оформлення окремим документом, розгляд справи відкладено на 07.07.2025 р. У судовому засіданні 07.07.2025 р. представник позивача позовні вимоги підтримала, зазначивши, що станом на дату розгляду справи відповідач систематично не сплачує орендні платежі, що не відповідає законодавству, що регламентує орендні правовідносини. У судовому засіданні 07.07.2025 р. представник відповідача повідомив суд, що до російського вторгнення орендна плата сплачувалась вчасно, але на даний час у зв`язку з розміщенням фортифікаційних споруд земельні ділянки не можуть використовуватись за призначенням. З огляду на це, орендар не має можливості сплачувати орендну плату. При цьому, відповідач надав фото розміщення протитанкового рову, якого, за його поясненнями, за п`ятдесят метрів від рову розміщені «зуби дракона». Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 07.07.2025 р., постановленою без оформлення окремим документом, розгляд справи відкладено на 29.07.2025 р. з метою надання можливості відповідачу надати докази сплати орендної плати до 24.02.2022 р., а також відповіді з Чернігівської обласної військової адміністрації. Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 427453734 від 19.05.2025 р., земельна ділянка площею 1, 9308 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0235 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, належить [PERSON] (а. с. 15). Відповідно до інформаційної довідки з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 427452567 від 19.05.2025 р., земельна ділянка площею 1, 71 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0107 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької селищної ради Чернігівського району Чернігівської області, належить [PERSON] (а. с. 16). 29 жовтня 2021 року між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Украгрофармінг" укладено договір оренди земельної ділянки за № 46 (а. с. 9 - 11) та за № 47 (а. с. 12 - 13), предметом яких є вищезазначені земельна ділянки. Згідно п. 3.1 договорів договір укладено на 10 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Згідно п. 4.1 договорів № 46 та № 47 орендна плата вноситься орендарем в грошовій готівкою через касу або на картковий рахунок, розмір орендної плати у рік становить 1710, 00 грн та 1545, 00 грн відповідно. За положеннями п. 4.3 договорів орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Згідно п. 9.2 договорів орендодавець зобов`язаний, в тому числі, відшкодувати збитки орендарю по поліпшенню земельної ділянки у випадках розірвання цього договору по взаємній згоді сторін, за рішенням суду на вимогу орендодавця та в інших випадках, передбачених законодавством. Відповідно п. 9.4 договорів орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до п. 12.4 договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною обовязків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом. Згідно п. 13.2 договорів сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що порушення сталось не з її вини. Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зважає на таке. За приписами статті 1 Закону України «Про\~оренду землі»\~від 06.10.1998\~р.\~№ 161-XIV (далі - Закон), яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За положеннями ч. 1 ст.\~15\~Закону істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною першою статті 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно пункту 1 частини першої статті 611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. За положеннями ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач, доказів своєчасності сплати орендної плати не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договорами оренди. Епізодичне фото рову, заповненого водою, без надання доказів його місця розташування саме на спірних земельних ділянках загальним розміром понад три гектари позбавляє можливості суд приймати такі докази в якості належних щодо неможливості використання земельних ділянок за цільовим призначенням. За таких обставин, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог. Виходячи з положень ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. Згідно ч. 4 ст.\~268\~ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. На підставі викладеного,

Outcome: approved