Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

Представник ТОВ\~«Універсалбуд Запоріжжя»\~звернувся до\~Олександрівського районного суду м. Запоріжжя з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.12.2021 р. між ТОВ «Універсалбуд» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було укладено договір № П64/011221(у) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . З січня 2022 р. відповідач не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 2\~423,54 грн. У відповідності до ст. 625 ЦК України, на суму основного боргу відповідача перед позивачем за період з 01.01.2022 р. по 31.11.2022 р. включно нараховано також 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 770,79 грн. та інфляційні втрати в розмірі 190,03 грн. Посилаючись на зазначені обставини, просили суд стягнути з відповідача вказану суму заборгованості та понесені судові витрати. Ухвалою суду від 17.03.2025 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом з повідомленням сторін. 24.04.2025 року відповідачем подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що\~утримання багатоквартирного будинку та управління багатоквартирним будинком це різні види послуг, при цьому жодні докази надання будь-яких послуг до позову не надавались та у матеріалах справи відсутні. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Позивач жодних послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , за зазначений ним період не надавав. [PERSON] звертався до нього з актами-претензіями, однак позивач жодної відповіді не надав. Крім того, додатково з приводу ненадання послуг відповідач звертався до контролюючих органів. 30.08.2023 р. співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , створили ОСББ «Приходська 64», яке є управителем будинку. Позивач з дня проведення державної реєстрації ОСББ «Приходська 64» не мав відношення до управління будинком, де відповідач є власником квартири, а до створення ОСББ не надавав послуг з управління будинком. Посилаючись на зазначені обставини, просив суд відмовити в задоволенні позову. 28.04.2025 року представником позивача подано відповідь на відзив, в якій зазначено, що відповідач посилається на спеціальні закони, що регулюють діяльність ОСББ, однак діяльність ОСББ в даному випадку не відноситься до предмету даного судового провадження. Позивач доводить до відома, що за своєю правовою природою послуга з управління будинку не є житлово-комунальною послугою. В межах даної судової справи позивач просить стягнути з відповідача саме внески за надання послуг за договором, що є предметом справи. Представник позивача в судове засідання не з`явився, разом з позовом зазначив про розгляд справи без участі позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню у зв`язку з наступним. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 412784805 від 12.02.2025 року, нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] 01.12.2021 року між ТОВ «Універсалбуд» в особі директора Капустіна Є.О., що діє на підставі Статуту, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] та [PERSON] , що діють на підставі Протоколу №1 від 07.08.2021 року, було укладено договір №П64/011221 (у) про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно із п. 1 договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п. 3 договору, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з утримання включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно із п. 6 договору, кожен за співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною, встановлені цим договором. Відповідно до п. 8 договору, управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цієї послуги. Згідно із п. 10 договору, ціна послуги з управління становить 4,93 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в будинку в розмірі 4,53 грн. відповідно до кошторису витрат утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 2 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 1878,78 грн. на місяць. Відповідно до п. 28 договору, цей договір набирає чинності з 01.12.2021 р. та укладається строком на один рік. Згідно із інформацією ПАТ «Запоріжжяобленерго» № 73-73/282 від 18.03.2025 р., повідомлено, що звернень від ТОВ «Універсалбуд Запоріжжя» відносно житлового будинку за адресою: [ADDRESS] щодо укладення договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії не надходило, договірні відносини не врегульовані. 27.12.2022 року між співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , уповноваженої на підписання даного договору Протоколом загальних зборів співвласників, та ТОВ «Місто для людей Запоріжжя», в особі Генерального директора Ісмайлової Л.О. та директора фінансового Шепеленка В.М., які діють на підставі Статуту, було укладено договір № 27/12/2022-03 про розірвання договору надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2017 р. Згідно із п. 1 договору № 27/12/2022-03, сторони дійшли згоди розірвати з 01.01.2023 року договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 06/09/17-943 від 06.09.2017 р. та підписати акт погодження показів засобів обліку електричної енергії для проведення розрахунків. Підписаний акт погодження показів засобів обліку електричної енергії для проведення розрахунків є підставою для підписання акту приймання-передачі наявної технічної документації на будинок. Відповідно до п. 2 договору № 27/12/2022-03, останнім днем надання послуг ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» вважати 31.12.2022 року. Згідно із актом приймання-передачі технічної документації на житловий будинок [ADDRESS] від 27.12.2022 року, уповноваженому представнику будинку в особі Бредун В.І., представником ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» була передана технічна документація на житловий будинок [ADDRESS] . Предметом позовних вимог є заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, що нарахована позивачем за період з 01.01.2022 р. по 30.11.2022 р. Відповідно до частини першої статті 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. На підставі п.1 ч.1 ст.ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати рішення зборів співвласників будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. п. 5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ч. 1-4\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами\~договору про\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~є: 1)\~перелік послуг; 2)\~вимоги до\~якості послуг; 3)\~права і\~обов`язки сторін; 4)\~відповідальність сторін\~за порушення\~договору; 5)\~ціна послуг; 6)\~порядок оплати\~послуг; 7)\~порядок і\~умови внесення\~змін до\~договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч.1\~ст. 509 ЦК України). Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Права та обов`язки сторін виникають безпосередньо з договору про надання послуги з управління, але це\~не звільняє управителя від обов`язку доводити надання таких послуг\~за цим договором, якщо співвласник (споживач)\~заперечує факт отримання\~таких послуг. Такий обов`язок управителя випливає з процесуальних норм, що\~покладають на сторону тягар доведення обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (Постанова Верховного Суду від 27.03.2023 року справа № 920/1343/21). Позивачем на підтвердження факту надання послуги протягом періоду, за який [PERSON] нараховано плату, до позовної заяви\~не надано\~жодного доказу у справі, як то перелік, ціни та тарифи наданих послуг, акти виконаних робіт з наданих послуг чи виконаних ремонтів, підстави призначення та розміри, в тому числі відсутні докази укладення з виконавцем послуги з постачання електричної енергії відповідного договору. Крім того, суд звертає увагу на те, що акт приймання-передачі технічної документації на житловий будинок [ADDRESS] , між ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та співвласниками будинку, був підписаний лише 27.12.2022 року, тобто до цього моменту позивач фактично не міг здійснювати управління будинком. У постанові Верховного Суду (справа № 210/5796/16-ц) від 18 березня 2019 року, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а також у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів першої судової палати Касаційного цивільного суду (справі №750/12850/16-ц від 26 вересня 2018 р.,) констатовано, що обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг виникає лише в разі отримання споживачем певних послуг і питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування в справі та має істотне значення для її правильного вирішення. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій, як це закріплено правилами ч. 4 ст. 12 ЦПК України. У відповідності до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала на необхідності застосування передбачених процесуальним законом стандартів доказування та зазначала, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Зокрема, цей принцип передбачає покладення тягаря доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов`язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (пункт 81 постанови Великої Палати Верховного Суду від 18 березня 2020 року у справі № 129/1033/13-ц). Враховуючи вищевикладене, оцінивши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи та сукупність наданих сторонами доказів в їх взаємозв`язку і достатності, їх належність та допустимість, суд приходить до висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог та наявність підстав для відмови в задоволенні позову. Згідно зі ст.\~141\~ЦПК України судові витрати не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: dismissed