Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-17 00:00:00

Приватне підприємство\~«ВікторіяМ»(далі ПП «ВікторіяМ», позивач) звернулося до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з останньої заборгованість за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку в сумі 11\~629,16 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що ПП «ВікторіяМ» здійснює управління та утримання багатоквартирних будинків в [ADDRESS] . Послуги нараховувались відповідно до наказу управління житлово-комунального господарства благоустрою та екології № 37 від 28 березня 2017 року та додатку до нього. Надалі, 24 вересня 2021 року між ПП «Вікторія-М» та управлінням житлово-комунального господарства благоустрою та екології Тернопільської міської ради укладено договір № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) із додатками за результатами конкурсу. Відповідачка заборгувала за послуги 11\~628,16 грн з грудня 2019 року по січень 2025 року. Ціна послуги з управління на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території, поточний ремонт та оплата послуг щодо енергопостачання спільного майна будинку. Оскільки відповідачка та її сім`я фактично користувались послугами з управління та утримання будинку та прибудинкової території, які надавало ПП «Вікторія-М», однак не сплачували за ці послуги, тому у неї і виникла заборгованість у сумі 11\~629,16 грн, яку позивач просить стягнути у свою користь. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 21 лютого 2025 року залишено без руху позовну заяву приватного підприємства\~«ВікторіяМ» до[PERSON] про стягнення боргу. На виконання ухвали суду від 21 лютого 2025 року представником позивача 27 лютого 2025 року подано заяву про усунення недоліків. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 28 лютого 2025 року відкрито провадження у справі № 607/3537/25 та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У судове засідання представник позивача ПП «ВікторіяМ» - адвокат Снітинський Б. Є. не з`явився, однак подав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином, відзиву на позовну заяву не надала суду. Суд вважає, що відповідачка про дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила, а тому відповідно до ст. 280 ЦПК України, справу слід вирішити на підставі наявних доказів та постановити заочне рішення. За вказаних обставин, з підстав, визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з наступних підстав. Згідно особового рахунку № [NUMBER] , виданого 18 лютого 2025 року ПП «ВікторіяМ», [PERSON] є уповноваженим власником квартири за адресою [ADDRESS] . Як вбачається із розрахунку щомісячних нарахувань і оплати послуг за період з грудня 2019 року по січень 2025 року за особовим рахунком [NUMBER] , за адресою [ADDRESS] , заборгованість 11\~381,47 грн, оплачено 1 557,00 грн, залишок 11\~629,16 грн. Всього заборгованість становить 11\~629,16 грн. Наказом управління житлово-комунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради № 37 від 28 березня 2017 року про коригування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по буд. [ADDRESS] , затверджено коригуючий коефіцієнт 2,608 до тарифу, згідно рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 вересня 2011 року № 1603 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово-комунальні послуги» по буд. [ADDRESS] ; ПП «Вікторія - М», застосувати коригуючий коефіцієнт до тарифу по буд. [ADDRESS] , встановленого рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 28 вересня 2011 року № 1603 «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і на інші житлово-комунальні послуги»; затверджено структуру витрат по буд. [ADDRESS] , згідно з додатком (додається); наказ набирає чинності з 1 квітня 2017 року. Із додатку до вищевказаного наказу № 37 від 28 березня 2017 року, убачається структура основних нормативних витрат на послуги з утримання будинків та прибудинкової території ПП «Вікторія - М» по будинку [ADDRESS] , а саме: прибирання прибудинкової території 0,845 грн за 1 кв.м.; прибирання сходових кліток 0,46 грн; технічне обслуговування ліфтів 0,536 грн за 1 кв.м.; освітлення місць загального користування 0,195 грн за 1 кв.м.; поточний ремонт 1,04 грн. за кв.м., в тому числі спеціальний фонд 0,13 грн за кв.м.; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем 0,314 грн за кв.м., у тому числі холодного водопостачання 0,256 грн за кв.м., теплопостачання та гарячого постачання водопостачання 0,246 грн за кв.м.; дератизація 0,024 грн за кв.м.; рентабельність 0,19 грн за кв.м. (будинки з ліфтами), 0,157 грн за 1 кв.м. (будинки без ліфтів та 1 пов.). Всього 3,99 грн за кв.м. (будинки з ліфтами) та 3,29 грн за 1 кв.м. (будинки без ліфтів та 1 пов.). 22 вересня 2021 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради прийнято рішення № 850, яким призначено за результатами конкурсу управителем багатоквартирних будинків міста Тернополя «Вікторія М», [ADDRESS] , та ПП «Вікторія1», [ADDRESS] . Згідно Додатку 7 до вказаного рішення виконавчого комітету, управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , призначено ПП «ВікторіяМ». 24 вересня 2021 року між ПП «ВікторіяМ» (далі Управитель) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі співвласник) укладено договір № 92у про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) в особі начальника управління житловокомунального господарства, благоустрою та екології Тернопільської міської ради Соколовського О. І., згідно якого Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] (далі будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього до договору (п. 1 Договору). Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 2 Договору). Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарськопобутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Згідно умов цього Договору, послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарнотехнічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 Договору). Кожен із співвласників має право: одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору; без додаткової оплати одержувати від управителя інформацію про ціну послуги з управління, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок її надання, а також про її споживчі властивості; на відшкодування збитків, завданих його майну, шкоди, заподіяної його життю або здоров`ю внаслідок неналежного надання або ненадання послуги з управління та незаконного проникнення управителем в належне йому житло (інший об`єкт нерухомого майна); на усунення управителем протягом строку, встановленого договором або законодавством, виявлених недоліків у наданні послуги з управління; на зменшення у встановленому законодавством порядку розміру плати за послугу з управління у разі їх ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості; отримувати від управителя штраф у розмірі, визначеному цим договором, за перевищення нормативних строків проведення аварійновідновних робіт; на перевірку кількості та якості послуги з управління у встановленому законодавством порядку; складати та підписувати актипретензії у зв`язку з порушенням порядку надання послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійновідновних робіт; без додаткової оплати отримувати інформацію про проведені управителем нарахування співвласнику плати за послугу з управління (з розподілом за періодами та видами нарахувань) та отримані від нього платежі; одержувати відповідно до законодавства пільги та субсидії на оплату послуги з управління; інші права, що передбачені законодавством або прямо випливають із цього договору (п. 5 Договору). Кожен із співвласників зобов`язаний: своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням послуги з управління, що виникли з його вини; власним коштом проводити ремонт та заміну санітарнотехнічних приладів і пристроїв, обладнання, іншого спільного майна, пошкодженого з його вини, яка доведена в установленому законом порядку; оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; дотримуватися правил безпеки, зокрема пожежної та газової, санітарних норм; допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя або його представників у порядку, визначеному законом і цим договором, для ліквідації та відвернення аварій, усунення неполадок, що виникли у санітарнотехнічному та інженерному обладнанні, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства під час проведення ремонту чи реконструкції житла іншого об`єкта нерухомого майна), не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників та/або учасників відносин у сфері житловокомунальних послуг з управління; забезпечити своєчасну підготовку об`єктів, що перебувають у його власності, до експлуатації в осінньозимовий період; у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати пеню у розмірі, встановленому цим договором. Пеня вводиться з 1 травня 2019 року; інформувати управителя про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених цим договором; негайно повідомляти управителю про виявлені несправності спільного майна будинку; протягом місяця з дня припинення дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за отриману послугу з управління (п. 6 Договору). Управитель має право: вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; вимагати від співвласника дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарногігієнічних правил і правил пожежної безпеки, інших нормативноправових актів у сфері комунальних послуг; вимагати від співвласника своєчасного проведення робіт з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з експлуатацією спільного майна, що виникли з вини співвласника, або відшкодування вартості таких робіт; отримувати компенсацію за надані відповідно до закону окремим категоріям громадян пільги та нараховані субсидії з оплати послуг з управління; отримувати інформацію від співвласників про зміну власника житла (іншого об`єкта нерухомого майна) та фактичну кількість осіб, які постійно проживають у житлі, у випадках та порядку, передбачених договором управління; за рішенням співвласників багатоквартирного будинку надавати в оренду, встановлювати сервітут щодо спільного майна багатоквартирного будинку; доступу до приміщень, будинків і споруд для ліквідації аварій, усунення неполадок, що виниклі у санітарнотехнічному та інженерному обладнанні, його встановлення і зміни, проведення технічних і профілактичних оглядів у порядку, визначеному законодавством та ним договорам; вести претензійноправову роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та/або договором; у випадках та порядку, передбачених договором, припинити/зупинити надання послуги з управління або оплати не в повному обсязі (п. 7 Договору). Управитель зобов`язаний, зокрема: забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; надавати співвласникам без додаткової оплати інформацію про ціну послуги з управління, (загальну вартість місячного платежу, структуру ціни, норми споживання та порядок надання послуги з управління, а також про її споживчі властивості; від імені та за рахунок співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпеченні захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків; своєчасно проводити підготовку будинку до експлуатації в осінньозимовий період; розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим договором, претензії та скарги співвласників; своєчасно та власним коштом проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов`язаних з отриманням співвласниками послуги з управління, що виникли з його вини; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та цим договором документацію будинку… (п. 8 Договору). Із додатку 5 до договору «Кошторис» витрат на утримання будинку та прибудинкової території [ADDRESS] , вбачається, що загальна річна сума витрат 969\~219,48 грн (без ПДВ), 1\~020\~230,04 грн (з ПДВ). 30 червня 2023 року між ПП «Вікторія-М» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , укладено додатку угоду № 1/92у до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (групою будинків) № 92 від 24 вересня 2021 року, згідно якої, у зв`язку із зміною тарифу на електроенергію,

Outcome: approved