Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-20 00:00:00

[PERSON] , від імені якої діє адвокат Панченко О.В. звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути заборгованість по орендній платі за 2023 рік в сумі 16349,78 грн., інфляційні втрати в сумі 2975,66 грн., пені 874,74 грн., 3% річних в сумі 718,94 грн., всього 20919,03 грн, та понесені судові витрати. Вимоги мотивувала тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,25 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Погарщинської сільської ради (Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322685300:00:001:0199. 10.10.2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на 7 років. Договір діяв до 30.05.2023 року. Пунктом 10 Договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. П.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.06.2025 за період з 1 кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року, інформація про нарахований дохід від ТОВ "РАЙЗ-СХІД" відсутня, за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2022 року наявна інформація про нарахування та виплату орендної плати за 2022 рік від ТОВ "РАЙЗ-СХІД" в сумі 16349,78 грн. За 2023 рік ТОВ "РАЙЗ-СХІД" не нарахувало те не виплатило позивачу орендної плати, хоча земельною ділянкою користувалося. Заборгованість по орендній платі за 2023 рік склала 16349,78 грн. Відповідачем порушено умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати в зазначені терміни, в зв`язку з чим виникло право на стягнення інфляційних збитків в сумі 2975,66 грн., пені 718,94 грн. та 3% річних в сумі 874,71 грн, загальна сума боргу 20919,03 грн. Ухвалою судді від 23.06.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, представник позивача надала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,25 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Погарщинської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер земельної ділянки 5322685300:00:001:0199, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 09.02.2016. Аналогічна інформація про склад майна відображена і у Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.02.2016 (а.с. 11, 13). 10.10.2015 року між ПАТ «Райз-Максимко» і [PERSON] укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 3,25 га, кадастровий номер 5322685300:00:001:0199, яка розташована на території Погарщинської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.9-10). Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.06.2025, за період з січня 2022 по квітень 2025, від ТОВ«Райз-Схід» вбачається нарахування за грудень 2022 в сумі 16 349,78 грн, за 2023 рік інформація відсутня (а.с. 16-17). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого договором оренди землі від 10.10.2015 не здійснив внесення на її користь орендну плату в сумі 16 349,78 грн за 2023 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 16 349,78 грн за 2023 рік. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Згідно п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору (п.41 Договору). Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні втрати в сумі - 2975,66 грн., пеня - 874,74 грн., 3% річних в сумі 718,94 грн (а.с.18). Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути: інфляційні втрати в сумі 2975,66 грн., пеню - 874,74 грн., 3% річних в сумі 718,94 грн. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача. Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке. Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано: Договір № б/н про надання правової допомоги від 18.06.2025 року; Акт приймання-передачі правових послуг від 18.06.2025 року на суму 4 000,00 грн, квитанція прибуткового касового ордера № 7/8 від 18.06.2025 на суму 4000,00 грн. Відтак, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу в сумі 4 000 грн, та вважає, що вона буде об`єктивно відповідати вимогам співмірності, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved