Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Електрон 21» (надалі ОСББ «Електрон 21») звернулось до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги, що утворилась за надані послуги до належного йому на праві приватної власності житлового приміщення № 311-312 будинку [ADDRESS] за період з травня 2021 року по квітень 2025 року у розмірі 28023,00 грн., та судових витрат. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач є власником вищезазначеного житла, щодо якого позивачем належним чином надаються послуги з управління багатоквартирним будинком та придбання електроенергії для забезпечення функціонування спільного майна, які споживачем цих послуг [PERSON] оплачуються неналежно, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед ОСББ «Електрон 21» за період з травня 2021 року по квітень 2025 року в сумі 28023,00 грн., у тому числі по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території 17997,33 грн., плати за користування домофоном 587,90 грн., по оплаті електроенергії 8302,77 грн., по сплаті внеску на програму співфінансування 635,00грн., по сплаті внеску на придбання камер відеоспостереження 500,00 грн. \~ \~ \~ \~Відзив на позов та інші заяви по суті справи суду не подавались. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача адвокат Мороченець Я.І. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та пояснив, що створене у 2021 році ОСББ «Електрон 21» об`єднало співвласників житлових приміщень колишнього гуртожитку «Електрон» та виконує функції управителя вказаного багатквартирного будинку, укладаючи договори про надання житлово-комунальних послуг його мешканцям. У встановленому законом порядку, на зборах ОСББ «Електрон 21», ухвалювались рішення про встановлення у будинку домофону та камер відеоспостереження, затверджувався розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території, крім того, на капітальний ремонт вказаного будинку було затверджено спільну програму фінансування органу місцевого самоврядування та власників житла. Проте [PERSON] внески та плата за електроенергію вносились нерегулярно, у зв`язку з чим за період з травня 2021 року по квітень 2025 року у нього утворився борг в сумі 28023,00 грн., про стягнення якого заявлено вимоги. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, підтвердив наявність у нього у власності житлових приміщень 311, 312 багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , фактичне своє там проживання та реєстрацію, отримання послуг електропостачання протягом 2021-2025 років, обізнаність зі здійсненими йому нарахуваннями та наявність у нього заборгованості у зазначеному у позовній заяві розмірі. Разом з тим, на переконання відповідача, заявлені вимоги можуть бути задоволені лише в межах встановленого законом строку позовної давності у три роки, на застосуванні якого наполягав у поданій до суду письмовій заяві. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення та доводи учасників справи, дослідивши та оцінивши у сукупності надані докази, приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі. При цьому суд встановив та врахував наступне. \~ \~ \~ \~Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 429412758 від 31.05.2025, об`єкт житлової нерухомості кімнати [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . З довідки Департаменту соціального захисту та гідності виконавчого комітету Вараської міської ради № 1406/7100/01-31/7112-25 від 20.05.2025 вбачається, що у вказаному житлі зареєстроване місце проживання відповідача [PERSON] . Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Судом встановлено, що управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] є ОСББ «Електрон 21», і функції з управління цим багатоквартирним будинком іншим управителям не передавались. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач, крім іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Цьому обов`язку споживача послуг кореспондує право управителя багатоквартирного будинку, встановлене п. ч.3 ст.8 вищезазначеного Закону, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Статтею 903 ЦК України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Судом встановлено, що ОСББ «Електрон 21» як управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] 15 липня 2021 року укладено договір №Р-04/21 з ФОП [PERSON] про надання послуг з обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових систем вказаного багатоквартирного будинку, 01 жовтня 2024 року з ФОП [PERSON] укладено договір № 10 про надання послуг з обслуговування та ремонту внутрішньобудинкових електричних мереж, 01 березня 2022 року з ТОВ «Наш Вараш» - договір № 5/22 про технічне обслуговування системи контролю і обмеження доступу, 21 травня 2021 року з ПрАТ «Рівнеобленерго» - договір № 270073063 споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, а також з ТОВ «Рівненська обласна енергопостачальна компанія» - договір № 470072067 про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг, 16 вересня 2024 року укладено договір з ФОП [PERSON] про надання послуг з комплексного прибирання приміщень загального користування, допоміжних приміщень та прибудинкової території. Тарифи на внески на оплату вищезазначених послуг затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Електрон 21», протоколи яких надані до позовної заяви. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. При цьому, згідно з визначеннями, наведеними у ст.1 вищезазначеного Закону, споживач житлово-комунальних послуг це індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. У розумінні вказаної норми, відповідач [PERSON] є споживачем послуг як фізична особа, яка є власником нерухомого майна, щодо якого надаються відповідні послуги. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості [PERSON] , за період з травня 2021 року по квітень 2025 року у нього виникла заборгованість по оплаті житлової послуги - послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 28023,00 грн., у тому числі по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території 17997,33 грн., плати за користування домофоном 587,90 грн., по оплаті електроенергії 8302,77 грн., по сплаті внеску на програму співфінансування 635,00 грн., по сплаті внеску на придбання камер відеоспостереження 500,00 грн. Суд відхиляє доводи відповідача про те, що вказаний розрахунок боргу не стосується його через зазначення у ньому неправильного по батькові [PERSON] : « [PERSON] » замість « [PERSON] », оскільки з цього розрахунку та наданої відповідачем довідки аналогічного змісту вбачається, що вказаний борг нараховано споживачу послуг з особовим рахунком № [NUMBER] , що відповідає номеру квартири відповідача [PERSON] . На переконання суду, помилка у зазначенні по батькові споживача не може бути підставою для сумніву у правильності нарахованих внесків. Довідка та розрахунок містять детальну інформацію про щомісячне нарахування та сплату [PERSON] внесків відповідно до затверджених тарифів, наведена у них інформація про розмір боргу щодо кожної з послуг відповідачем не оспорюється, контррозрахунку суду не надано. Враховуючи викладене, на підставі ст.526 ЦК України, ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд вбачає правові підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості за надані послуги. Вирішуючи питання застосування позовної давності до заявлених вимог, суд враховує наступне. Відповідно до ст.ст.256, 257 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Разом з тим, Прикінцеві та перехідні положення ЦК України Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-IX від 15.03.2022, який набрав чинності 17.03.2022, доповнено пунктом 19, згідно з яким у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. В подальшому, Законом України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини» № 3450-IX від 08.11.2023, який набрав чинності 30.01.2024, змінено редакцію п.19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України та визначено, що у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Відповідно до ст.263 ЦК України, перебіг позовної давності зупиняється, крім інших підстав, у разі зупинення дії закону або іншого нормативно-правового акта, який регулює відповідні відносини. Від дня припинення обставин, що були підставою для зупинення перебігу позовної давності, перебіг позовної давності продовжується з урахуванням часу, що минув до його зупинення. До запровадження в Україні воєнного стану, аналогічні положення про продовження строку позовної давності вносились на період дії карантину, який закінчився вже після введення в Україні воєнного стану. Отже, у разі якщо позовна давність не спливла станом на 02 квітня 2020 року, цей строк звернення до суду спочатку було продовжено (до 30 червня 2023 року на строк дії карантину, а надалі до 29 січня 2024 року на строк дії воєнного стану), а з 30 січня 2024 року перебіг строку звернення до суду зупинився на строк дії воєнного стану. Аналогічну правову позицію викладено у постанові великої Палати Верховного Суду від 02.07.2025 у справі № 903/602/24. Таким чином, заявлені вимоги охоплюються строком в межах позовної давності у повному обсязі та підлягають задоволенню включно з тією частиною платежів, що нараховані за період до 18 червня 2022 року. На підставі ст.141 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідача. Враховуючи викладене,

Outcome: approved