Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-22 00:00:00

Позивач звернувся до Соснівського районного суду м. Черкаси з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість по внесками співвласників за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9\~159,49 грн., що складається з основного боргу у сумі 7\~640,08 грн., інфляційних втрат у сумі 1\~222,81 грн., 3% річних у сумі 296,60 грн., витрати на сплату судового збору та правову допомогу. У обґрунтування свого позову зазначає, що 12 червня 2016 року рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Гоголя 137-1». За квартирою боржника відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . Відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків) на утримання будинку та прибудинкової території, які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Гоголя 137-1», унаслідок чого утворилася заборгованість у сумі 9\~159,49 грн., що складається з основного боргу у сумі 7\~640,08 грн., інфляційних втрат у сумі 1\~222,81 грн., 3% річних у сумі 296,60 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 20 травня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі, призначено судове засідання на 26 червня 2025 року, яке відкладено до 23 липня 2025 року у зв`язку з неявкою відповідача. Представник позивача до судового засідання не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином шляхом надіслання рекомендованих поштових повідомлень на зареєстроване місце проживання, про наявність поважних причин неявки до судового засідання не повідомила, відзив на позовну заяву не надала, зустрічний позов до суду не пред`явила. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства. За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна. Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 137-1» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 40680192. Відповідно до Статуту позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх передбачених платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 р. 2). Одним із джерелом фінансування об`єднання є внески та платежі співвласників (п. 1 р. 4). Пунктом 2 р. 4 Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У пункті 2 р. 5 Статуту передбачено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З довідки ОСББ «Гоголя 137-1» №290 від 29.01.2024 вбачається, що протягом 2021-2024 років діяв затверджений протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 137-1» від 08 липня 2020 року розмір внеску на утримання гаражного приміщення в розмірі 256,50 грн./1 гараж. Відповідно до довідки ОСББ «Гоголя 137-1» №11 від 21.04.2025 протягом 2021-2025 років затверджений протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 137-1» від 08 липня 2020 року внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,55 грн./м2 для квартир 2-11 поверхів, 4,21 грн./м2 для квартир 1 поверху, внесок на утримання гаражного приміщення в розмірі 256,50 грн./1 гараж. З оборотної відомості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що заборгованість [PERSON] за внесками з утримання будинку та прибудинкової території складає 7\~640,08 грн. Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до\~ ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово\~-\~комунальні послуги»\~ до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньо будинкових\~приміщень та\~прибудинкової території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем\~(крім\~обслуговування внутрішньо\~будинкових систем,\~що використовуються\~для надання\~відповідної комунальної\~послуги у\~разі укладення\~індивідуальних договорів\~з обслуговуванням\~внутрішньо будинкових\~систем про\~надання такої\~послуги,\~за умовами\~яких обслуговування\~таких систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі №520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні. З моменту набуття відповідачем права власності на квартиру [ADDRESS] , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у нього виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач своєчасно не вносив платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як встановлено з оборотної відомості по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , відповідачу станом на березень 2025 року нараховано інфляційні втрати у сумі 1\~222,81 грн., 3% річних у сумі 296,60 грн. За таких обставин, оцінивши надані позивачем докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголя 137-1» підлягають до задоволення шляхом стягнення з відповідача заборгованості по внескам співвласників за утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7\~640,08 грн., інфляційних втрат у сумі 1\~222,81 грн., 3% річних у сумі 296,60 грн. Також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 3\~028,00 грн., що відповідає вимогам ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved