Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-21 00:00:00

12 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності на- лежить\~ 93/250\~ часток\~ нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . Первісна загальна площа нежитлової будівлі складала 985,5 кв.м. Іншими співвласниками нежитлової будівлі є [PERSON] (3/250 + 17/50 часток) та [PERSON] (4/25 часток). Раніше свою частку у нежитловій будівлі виділив в натурі у самостійний об`єкт нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси [ADDRESS] ) [PERSON] (9/250 часток). Також свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси [ADDRESS] ) [PERSON] (2/125 часток), [PERSON] (2/125 часток), [PERSON] (2/125 часток). Крім цього свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси [ADDRESS] ) [PERSON] (2/125 часток) та [PERSON] (2/125 часток), яким новостворений об`єкт нерухомого майна тепер належить по 1/2 частці кожному. Зазначає, що згідно правовстановлюючого документа площа належної позивачу частини нежитлової будівлі складає 326,2 кв.м. Водночас повторною технічною інвентаризацією нежитлової будівлі встановлено, що загальна площа належної позивачу частини нежитлової будівлі становить 367,5 кв.м. На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлової будівлі належні йому 93/250 часток майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили. За таких обставин, [PERSON] прохає суд виділити в натурі із нежитлової будівлі по [ADDRESS] належні йому на праві спільної часткової власності 93/250 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна нежитлову будівлю загальною площею 367,5 кв.м, розташовану по [ADDRESS] , з присвоєнням окремої адреси, та припинити право спільної часткової власності. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 травня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 09 червня 2025 року викликано [PERSON] шляхом оголошення на офіційному вебсайті судової влади України. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 липня 2025 року постановлено ухвалити заочне рішення. Позивач, [PERSON] та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Проти ухвалення судом заочного рішення не заперечує. Крім цього зазначив, що позивач [PERSON] погоджується з позицією відповідача по справі, співвласника [PERSON] та не заперечує щодо залишення у спільному користуванні сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного відповідачу підвального приміщення. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлової будівлі по [ADDRESS] 93/250 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечує. При цьому прохає суд залишити у спільному користуванні сходи площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного їй підвального приміщення. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, шляхом оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суд не повідомила. Відзив до суду не подала, будь-яких заперечень проти позову, заяв, клопотань чи пояснень з приводу позовних вимог по суті до суду від відповідача не надходило. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків. Судом установлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 12 грудня 1998 року серії ААН № 422205, посвідченого державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Русняк Л. І. за реєстровим № 3105, на праві власності належить частина будівлі - нежитлове приміщення ІІ поверху літери «А», площею 326,2 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ,\~ що складається в цілому з: нежитлового приміщення літери «А», сарай літери «Б», вбиральні літери «Т», зливної ями літери «І» (а.с. 8). Право власності [PERSON] на 93/250 часток нежитлової будівлі по [ADDRESS] зареєстровано 24.12.2009 року, що підтверджується відомостями з Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 10-13). Також судом установлено, що загальна площа нежитлової будівлі по [ADDRESS] складає 985,7 кв.м. Іншими співвласниками іншої частини нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] на цей час є [PERSON] (3/250 + 17/50 часток) та [PERSON] (4/25 часток). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що [PERSON] на підставі дубліката договору дарування серії ВТО № 220275, ВТО № 220276 від 14.11.2013 року зареєстрованого за р.№ 1-2127, виданого взамін втраченого договору дарування від 20.12.2012 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим №1-3784, на праві власності належить 3/250 частка нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] . При цьому у власність [PERSON] перейшло приміщення 3-9 площею 9,9 кв.м та приміщення загального користування ІІІ площею 28,6 кв.м, що становить 3/250 частки нежитлової будівлі, загальною площею 12,2 кв.м; також [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії ВРЕ № 786115, ВРЕ № 786116 від 10.02.2011 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-350, належить 17/50 часток нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] ; [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії ВРМ № 455393 від 18.08.2011 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-2239, належить 4/25 частки нежитлової будівлі за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10-13). Раніше свою частку у нежитловій будівлі по [ADDRESS] виділив в натурі у самостійний об`єкт нерухомого майна (з присвоєнням окремого адресного номера: [ADDRESS] ) колишній співвласник [PERSON] (9/250 часток). Також свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси: [ADDRESS] ) колишні співвласники - [PERSON] (2/125 часток), [PERSON] (2/125 часток), [PERSON] (2/125 часток). Крім цього свої частки у нежитловій будівлі виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремої адреси: [ADDRESS] ) колишні співвласники - [PERSON] (2/125 часток) та [PERSON] (2/125 часток), яким новостворений самостійний об`єкт нерухомого майна належить по 1/2 частці кожному. В сукупності розмір часток співвласників нежитлової будівлі складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. На замовлення [PERSON] ФОП [PERSON] виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами по [ADDRESS] станом на 11 лютого 2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі літери «А,а,а1,аг», площею 367,5 кв.м, в тому числі по І поверху 44,4 кв.м, по ІІ поверху 323,4 кв.м (а.с. 14-17). Відповідно до висновку, наданого Комунальним підприємством «Кобеляцьке БТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 09.05.2025 року № 01-01-151, у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться 93/250 часток нежитлової будівлі загальною площею 367,5 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] . За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (а.с. 18). До складу часток, що виділяються в натурі з об`єкта нерухомого майна не входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти. Нежитлова будівля розташована на приватизованій земельній ділянці. Згідно довідки, наданої ФОП [PERSON] від 09.05.2025 року № 01-04 вбачається, що згідно договору купівлі-продажу від 12.12.1998 року серії ААН №422205 за реєстр. №3105 [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 93/250 часток нежитлової будівлі по [ADDRESS] . Загальна площа належної [PERSON] частини нежитлової будівлі становить 326,2 кв.м. Станом на 11.02.2025 року повторною технічною інвентаризацією нежитлової будівлі встановлено, що загальна площа належної [PERSON] частини нежитлової будівлі становить 367,5 кв.м, яка збільшилася на 41,3 кв.м, в тому числі: по першому поверсі площа збільшилася на 44,1 кв.м за рахунок приміщення 1 площею 11,5 кв.м, приміщення\~ 2\~ площею 5,4 кв.м, приміщення 3 площею 8,0 кв.м, сходів площею 12,6 кв.м, топкової площею 6,6 кв.м, які помилково не були включені до експлікації приміщень та їх загальної площі; по другому поверсі площа зменшилася на 2,8 кв.м за рахунок встановлення додаткових перегородок та внутрішнього оздоблення приміщень. Самочинні побудови відсутні (а.с. 19). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Судом установлено, що нежитлове приміщення по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: - позивачеві [PERSON] 93/250 часток; - відповідачу [PERSON] 3/250 частки та 17/50 часток; - відповідачу [PERSON] 4/25 часток. Також в ході розгляду справи позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] , як співвласники нежитлової будівлі дійшли згоди щодо залишення у спільному користуванні по першому поверсі сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення згідно експлікації позначено 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного [PERSON] підвального приміщення. Таким чином, враховуючи вищезазначене, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з нежитлової будівлі по [ADDRESS] , заперечень від відповідачів щодо такого поділу (виділу) не надходило, при цьому відповідач [PERSON] прохає залишити у спільному користуванні сходів площею 12,6 кв.м (на плані приміщення 1-4), які можуть використовуватися в якості аварійного виходу з належного [PERSON] підвального приміщення, на що позивач погодився, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлової будівлі необхідно здійснити в судовому порядку.

Outcome: approved