Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

У березні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частини в окремий об`єкт нерухомості, посилаючись на те, що вона є власником 1/24 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 16.01.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №73, зареєстрованого у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 16.01.2017 року., яка складається з квартири [ADDRESS] із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 9-1-коридор площею 3,0 кв.м, 9-2-кухня площею 5,4 кв.м, 9-3-житлова кімната площею 16,1 кв.м, загальною площею 24,5 кв.м, у тому числі житловою 16,1 кв.м. Співвласниками іншої частини домоволодіння зареєстровані: [PERSON] (3/80 частки), [PERSON] (1/24 частка), [PERSON] (1/24 частка), [PERSON] (1/20 частка), [PERSON] (3/64 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/180 частки), [PERSON] (1/20 (1/140+2/140+1/35) частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/48 частка), [PERSON] (1/48 частка), [PERSON] (1/20 частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка), [PERSON] (1/60 частка) Міська рада (21/320 частки), [PERSON] виділила свою 1/24 частку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.05.2023р. справа №946/6942/22, [PERSON] виділила свої 67/480 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023р. справа №946/4748/23, [PERSON] виділила свою 1/20 частку підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023р. справа №946/4748/23, [PERSON] та [PERSON] виділили свої 17/160 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2024р. справа №946/4778/24. Будь-яких спільних приміщень із співвласниками позивачка не має. ЇЇ квартира [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/24 частина об`єкта нерухомості розташованого по [ADDRESS] . Вказані обставини перешкоджають позивачці у користуванні та розпорядженні її власністю. Вона не може укласти договір кредитування під заставу свого майна, тому що предметом іпотеки має бути тільки окремий об`єкт нерухомості з окремим реєстровим номером. Вважає, що вказаний факт не порушує права відповідачів. Також на теперішній час позивачка не може підготувати технічні умови для підключення до електричних мереж її частини. Відповідно, не має можливості відкрити особистий рахунок та укласти договір щодо надання електроенергії. Ухвалою суду від 07.05.2025 року було відкрито провадження по справі та визначено проводити розгляд цивільної справи в порядку загального позовного провадження (а.с.68). Ухвалою суду від 04.06.2025 року було замінено первісного\~відповідача [PERSON] \~на належного\~відповідача [PERSON] (а.с.120). Ухвалою суду від 07.07.2025 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено до судового розгляду по суті. В судове засідання позивачка [PERSON] та її представник адвокат Константинов В.І. не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, адвокат Константинов В.І. надав суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити та розглядати справу у його відсутності. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] законний представник відповідача мати [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ст. 223, ч.1 ст.280 ЦПК України\~ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивачки. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2\~ст. 367 ЦК України\~визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч. 1\~ст. 88 ЗК України\~володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що 1/24 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 16.01.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О.С. в реєстрі №73, зареєстрованого у Держаному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №33662851106 від 16.01.2017 року (а.с.11-12). Дане також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №78162031 від 16.01.2017 року (а.с.13). Відповідно до довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» №376 від 27.03.2025р.та Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №419920299 від 27.03.2025р. іншими співвласниками зареєстровані: -[PERSON] (3/80 частки) на підставі договору дарування від 29.09.2007р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі №4724, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-74 від 04.10.2007р.; -[PERSON] (1/24 частка) на підставі договору дарування від 24.07.2009р., посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-3453, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №60а-74 від 31.07.2009р., яка померла. -[PERSON] (1/24 частка) на підставі свідоцтва про право власності №186 від 04.02.2010р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50в-189 від 11.02.2010р.; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі свідоцтва про право на спадщину від 22.12.2010р., посвідчене приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфимовою Т. І. в реєстрі за №4668, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 12.01.2011р.; -[PERSON] (3/64 частки) на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2015р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №671, зареєстрований у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 12.03.2015р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/180 частки) свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 16.01.2017р., видане виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради, зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 20.02.2017р.; -[PERSON] (1/20 (1/140+2/140+1/35) частка) на підставі договору купівлі-продажу від 11.07.2023р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі за №2007, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 11.07.2023р.; договору купівлі-продажу від 04.07.2023р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1905, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 04.07.2023р.; договору дарування від 29.06.2022р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1906, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 29.06.2022р.; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 01.09.2021р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі за №1322, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 01.09.2021р.; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 01.09.2021р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Гончаровою О. С. в реєстрі за №1322, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 01.09.2021р.; -[PERSON] (1/48 частка) на підставі договору дарування від 23.04.2021р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О. В. в реєстрі за №693, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 23.04.2021р.; -[PERSON] (1/48 частка) на підставі договору дарування від 23.04.2021р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Арнаут О. В. в реєстрі за №693, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 23.04.2021р.; -[PERSON] (1/20 частка) на підставі договору купівлі-продажу від 05.06.2015р., посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Єфіменко М. Д. в реєстрі за №1701, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером №1182010351106 від 05.06.2015р.; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 13.01.1995р., посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-134, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-115 від 13.01.1995р.; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору дарування від 13.01.1995р., посвідчений державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори в реєстрі №3-134, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №59-115 від 13.01.1995р.; -[PERSON] (1/60 частка) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №3191 від 11.05.1998р., посвідчений Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50г-175 від 21.07.1998р.; -Міська рада (21/320 частки) на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №839 від 13.12.1949р., зареєстроване в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за №50а-54 від 04.10.2005р. -[PERSON] виділила свою 1/24 частку на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.05.2023р. справа №946/6942/22. -[PERSON] виділила свої 67/480 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023р. справа №946/4748/23. -[PERSON] виділила свою 1/20 частку підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 18.12.2023р. справа №946/4748/23. -[PERSON] та [PERSON] виділили свої 17/160 частки на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 11.12.2024р. справа №946/4778/24. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12\~постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК\~це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост.119ЦК України\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №11/11-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 21.03.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.21 - 28) належна, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гончаровою О.С. (реєстровий № 73) договору дарування частки житлового будинку від 16.01.2017 року [PERSON] 1/24 частка житлового будинку [ADDRESS] у складі квартири [ADDRESS] з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 9-1-коридор площею 3,0 кв. м., 9-2-кухня площею 5,4 кв. м., 9-3-житлова кімната площею 16,1 кв. м., загальною площею 24,5 кв. м., у тому числі 16,1 кв. м. (варстістю вісімдесят вісім тисяч триста вісім грн.) технічно може використовуватись як самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером. Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №11/11-2025 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 21.03.2025 року судовим експертом Цуркан В.І. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved