Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-24 00:00:00

У листопаді 2024 року позивач звернувся до суду з позовом та свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником та споживачем послуг в кв. [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «ЛУШПИ 2/2». Протоколом № 2 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку з 01.06.2021 року затверджений кошторис витрат, надходжень та внесків на утримання житлового будинку в розмірі : витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 4,00 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, крім першого поверху, перший поверх 3,33 грн на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 2,39 грн. на місяць з 1 кв.м. нежитлової площі приміщення, крім першого поверху. Відповідач ухиляється від їх оплати. У зв`язку з чим, за період з 01.06.2021 по 30.09.2024 року утворилася заборгованість в сумі 15083 грн. 41 коп. Тому, просить стягнути з відповідача на його користь вказану заборгованість та судові витрати. Ухвалою суду від 15.11.2024 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 30.01.2025 року. Розгляд справи відкладався за заявою відповідача на 27.03.2025. В дане судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Лушпи 2/2» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лушпи 2/2» (а.с. 10-17). Згідно Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Лушпи 2/2» від 12.05.2021 року затверджено розмір внеску з 01.06.2021 року затверджено розмір витрат на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 4,00 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, крім першого поверху, перший поверх 3,33 грн на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, витрати на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку 2,39 грн. на місяць з 1 кв.м. нежитлової площі приміщення, крім першого поверху (а.с.18-22). Згідно Інформації д Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованого 04.07.2024 року [PERSON] з 06.03.2020 року є власником квартири [ADDRESS] (а.с.23). Згідно інформації на запит МЄРІЦ № 348/17072024-11:31:55 за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , власником особового рахунку (о/р [NUMBER] ) є [PERSON] (а.с.31). Обов`язок сплати спірних внесків витікає безпосередньо з вимог ст.10 та 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та з рішення Загальних зборів. Відповідно до розділу V «Права і обов`язки співвласників» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.12). Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що в період з 01.06.2021 по 30.09.2024 року відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, внаслідок чого у останнього, як у споживача послуг, виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 14128,00 грн., одноразового внеску цільового фонду на устаткування відеоспостереження в сумі 637,53 грн., 317,88 грн. одноразового внеску цільового фонду для встановлення LED ламп з датчиками руху, що підтверджується обіговою відомістю (а.с.24-28). Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Наявна заборгованість на момент звернення до суду відповідачем не погашена . При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту. Сума заборгованості за період 01.06.2021 по 30.09.2024 року в розмірі 15083 грн. 41 коп. підлягає стягненню з відповідача. На підставі ст.\~141\~ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн. Позивачем заявлено клопотання про відшкодування понесених витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 2500,00 грн. Частиною 8 статті 141 ЦПК України передбачено здійснення розподілу судових витрат на підставі поданих сторонами доказів. Статтею 137 ЦПК України\~встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу надано договір про надання правової допомоги № 0324 від 08.06.2024, укладеного адвокатом Логвин М.В. та ОСББ «ЛУШПИ 2/2»(а.с.38-41). Згідно п.4.3.2 договору за надання консультацій і роз`яснень клієнту з правових питань, пов`язаних зі стягненням заборгованості з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком ; аналіз законодавства , збір та аналіз доказів ; складання та надсилання адвокатських запитів до органів місцевого самоврядування підприємств, установ , організацій ; складання та подання до суду позовної заяви про стягнення заборгованості з оплати внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком у необхідній кількості їй копій; складання та подання до суду заяв по суті спору, процесуальних заяв та клопотань; представництво в суді першої інстанції, а також вчинення інших дій правового характеру, пов`язаних із виконанням дорученням клієнта 2500 грн. за одну судову справу (а.с.39 зі звороту). Згідно акту № 2/24 від 19.08.2024, рахунку № 5/24 від 30.10.2024, акту № 2/25 приймання-передачі наданих послуг сума судових витрат на професійну правничу допомогу в межах договору склала 2500 грн. 00 коп (а.с.44-48, 120-126). Заява про зменшення розміру витрат на правничу допомогу, який підлягає розподілу, відповідачем не подана. При розподілі витрат на професійну правничу допомогу суд виходить з того, що такі витрати підтверджені належними доказами та клопотання про їх зменшення не подано іншою стороною. Тому відсутні передбачені ст. 137 ЦПК України підстави для зменшення витрат на професійну правничу допомогу, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на професійну правничу допомогу, що становить 2500,00 грн.

Outcome: approved