Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-28 00:00:00

16 червня 2025 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2023 рік в сумі 12510,20 грн., пені в розмірі 666,79 грн., інфляційних втрат в розмірі 2286,04 грн. та 3-х\~ процентів річних в сумі 547,03 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 28 травня 2016 року між позивачем та ТОВ «Вікторія Агроекспо» строком на 7 років було укладено договір оренди належної позивачу земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5325782800:00:002:0106, яка знаходиться на території Миргородського району Полтавської області. З 15 червня 2018 року ТОВ «Вікторія Агроекспо» уступило права та обов`язки орендаря за даним договором ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ». В супереч умовам договору оренди землі відповідач не виплатив позивачу в строк до 31 грудня 2023 року орендну плату за землю за 2023 рік, розмір якої становить 12510,20 грн. Вищевказана поведінка відповідача спонукала позивача звернутись за захистом свої прав до суду. Також позивач скористався своїм правом та просив суд стягнути з відповідача передбачену умовами договору оренди землі пеню за несвоєчасну виплату орендної плати, а також передбачені ст. 625 ЦК України інфляційні втрати та 3 проценти річних. Ухвалою суду від 16 червня\~ 2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами. 14 липня\~ 2025 року від відповідача через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву в якому, не заперечуючи проти наявності орендних відносин між сторонами, відповідач просив відмовити у задоволені позовних вимог, посилаючись на те, що орендна плата розрахована позивачем на підставі проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки при тому, що здіснення такої індексації не передбачено умовами договору та додаткових угод.\~ Також відповідач зазначив, що\~ позивач має отримати орендну плату в розмірі 10070 грн.,\~ оскільки на відповідача, як на податкового агента, покладається обов`язок нарахування та перерахування податків та зборів, які нараховуються на оренду плату за землю (ПДФО та військовий збір). Крім того, відповідач вказав, що договір припинив свою дію 26.08.2023 року, отже орендна плата повинна бути виплачена лише за період 01 січня по 26 серпня 2023 року в сумі 7590,56 грн. У визначений судом строк відповіді на відзив від позивача не надходило. Дослідивши наявні в його розпорядженні матеріали справи, суд встановив наступі факти та правовідносини, які їх супроводжують. Позивачу [PERSON] \~ належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського товариства площею 3,1099га, яка розташована на території Шишацького (нині Миргородського) району Полтавської області та має кадастровий номер 5325782800:00:002:0106 (а.с. 13, 18-19). 28 травня 2016 року між [PERSON] (Орендодавець) та ТОВ «Вікторія Агроекспо» (Орендар) був укладений договір оренди землі б/н за умовами якого орендодавець передала в оренду належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського товариства площею 3,1099га, яка розташована на території Ковердинобалківської сільської ради Шишацького (нині Миргородського) району Полтавської області та має кадастровий номер 5325782800:00:002:0106. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 125102 грн. Договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі не менше 8,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10633,67 грн. (а.с.20-22). Відповідно до додаткової угоди від 02.01.2018 б/н новим орендарем належної [PERSON] земельної ділянки замість ТОВ «Вікторія Агроекспо» стало\~ ТОВ «Райз Північ», а з 2017 року орендна плата складає 12510,20 грн. (а.с.16). Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК). Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі»\~ передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди Відповідно абз. 5 ч.1 ст. 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря до своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Умовами договору оренди землі та додатковою\~ угодою до нього чітко визначено обов`язок орендаря виплатити орендодавцю орендну плату за землю в розмірі 12510,20 грн. в термін до 31 грудня поточного року. Доводи відповідача про те, що договір оренди землі припинив свою дію 26.08.2023 року в зв`язку із закінченням 7 річного строку на який його було укладено, а отже орендна плата підлягає нарахуванню лише за період з 01 січня по 26 серпня 2023 року суд вважає безпідставним, виходячи з наступного. Так, згідно зі ст. 34 Закону України «Про оренду землі» 3 разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. Відповідно до умов договору оренди землі (п.21) після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Згідно даних з\~ Державного реєстру речових прав реєстрація припинення речового права належної позивачу земельної ділянки відповідачем здійснена лише 24.01.2024 (а.с.16). В супереч обов`язку доказування, доказів того, що земельна ділянка була повернута позивачу до вказаної дати відповідач суду не надав, а отже останній продовжив користуватись належною позивачу земельною ділянкою після припинення договору її оренди на протязі всього 2023 року та використовувати корисні властивості земельної ділянки на власну користь. За таких обставин відповідач, як орендар земельної ділянки повинен був виплатити позивачу передбачену договором оренди\~ орендну плату за весь час\~ користування земельною ділянкою в 2023 році до 31.12.2023, однак безпідставно не зробив цього,\~ ні в повному обсязі (за весь 2023 рік), ні частково (за період з 01.01 по 26.08.2023 як він вважає вірним).\~ Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону. За таких обставин, суд вважає вимогу позивача про стягнення заборгованості з орендної плати цілком законною та обґрунтованою. Разом з тим, суд частково погоджується з доводами відповідача про наявність у нього обов`язку утримати та перерахувати державі необхідні податки (збори) із суми орендної плати. Так п. 9 спірного договору оренди землі прямо передбачено, що із визначеної договором\~ суми орендної плати Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (а.с.8).\~\~\~ Відповідно до п.п.162.1.1 та 162.1.3 п. 162.1 ст. 162 ПК України платниками податку на доходи фізичних осіб є фізична особа - резидент, яка отримує доходи як з джерела їх походження в Україні, так і іноземні доходи,\~ а також податковий агент. Згідно з п.п.168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Відповідно до п.п. 170.1.1 п.170.1 ст. 170\~ ПК України податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Таким чином, сума орендної плати, яка стягується на користь позивача зазначається в судовому рішенні в розмірі до нарахування та утримання з неї необхідних податків та зборів, а подальше їх нарахування та утримання повинно бути здійснено податковим агентом який виплачує дохід (в даному випадку орендарем ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ»). З приводу позовних вимог про стягнення пені, інфляційних втрат та 3 процентів річних, суд виходив з наступного. Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1,3 ст. 549 ЦК). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч.1 ст. 550 ЦК). Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено, що в разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с.20 зв). Крім того, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до позиції,\~ висловленої Великою Палатою Верховного Суду у Постанові від 22 вересня 2020 року (справа № 918/631/19), приписи статті 625 ЦК поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Цією ж постановою детально визначено порядок розрахунку інфляційних втрат на підставі відповідних індексів інфляції.\~ Дану позицію суд вважає необхідним застосувати й у вказаних правовідносинах. Зважаючи на те, що граничним строком виплати орендної плати за землю відповідно до умов договору є 31 грудня 2023 року та станом на вказану дату орендар свого обов`язку щодо виплати орендної плати орендодавцю не виконав,\~ суд вважає, що з 01 січня 2024 року розпочався період з який позивач має право вимагати сплати передбаченої договором неустойки за невиконання грошового зобов`язання відповідачем, а також інфляційних втрат та 3 процентів\~ річних. Вказаний період повинен обраховуватись\~ по дату звернення позивача до суду, оскільки в подальшому позовні вимоги позивачем не змінювались (не збільшувались).\~ Провівши власні розрахунки (додаються до матеріалів справи), суд вирахував,\~ що сума пені становить 666,79 грн., сума інфляційних втрат 2286,04 грн., а сума 3 процентів річних 547,03 гр. Такі ж суми вказані позивачем у позовній заяві. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню\~ 12510,20 грн. заборгованості з орендної плати, 666,79 грн. пені, 2286,04 грн. інфляційних втрат та 547,02 грн. в якості 3 процентів річних від суми заборгованості, а всього 16010,06 грн. Документально підтверджені судові витрати становлять 1211,20 грн. сплаченого позивачем судового збору (а.с.1). Доказів щодо інших витрат на стадії розгляду справи суду не надано.

Outcome: approved