Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-16 00:00:00

[PERSON] звернувся до Карлівського районного суду з позовом до ТОВ «Агро -Край» про стягнення орендної плати, в якому просив стягнути з відповідача на його користь орендну плату за 2021 рік у розмірі 14606,78 грн., яка складається з суми основного боргу 9366,09 грн., трьох відсотків за прострочення суми за 2021 рік в розмірі 846,03 грн. та інфляційні втрати в розмірі 4394,66 грн. Вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,2309 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0328, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 16.07.2013 року №2353. На вказану земельну ділянку попереднім власником [PERSON] було укладено договір оренди землі БТ №000121 від 05.01.2010 з ТОВ «Батьківщина». Згідно додаткової угоди до договору оренди землі №б/н від 04.01.2015, укладеної між ТОВ «Батьківщина» та позивачем, строк дії договору землі продовжено до 04.01.2022. Згідно додаткової угоди до договору оренди землі б\\н від 01.09.2017, укладеної ТОВ «Батьківщина», ТОВ «Агро-Край» та позивачем, право оренди земельної ділянки перейшло від ТОВ «Батьківщини» про ТОВ «Агро-Край». Також відповідно до вказаної угоди від 01.09.2017 річний розмір орендної плати за оренду земельної ділянки змінено з 6,5% до 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент договору. Строк права оренди земельної ділянки з ТОВ «Агро-Край» сплинув 04.01.2022. Нормативно грошова оцінки земельної ділянки кадастровий номер 5321681600:00:003:0328 становить 129\~276,58 грн. Згідно вказаного Договору оренди землі (зі змінами і доповненнями), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове, платне користування вказану земельну ділянку. Орендна плата сплачується Орендарем Орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі грошових коштів не рідше 1 разу в рік строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року. В останній рік оренди до закінчення терміну оренди. Викладені умови договору оренди ТОВ «Агро-Край» не виконав, орендну плату за 2021 рік оренди не сплатив. Ухвалою суду від 07 січня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у строк протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали суду про відкриття провадження. Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами відповідач отримав 16.01.2025. 10.02.2025 через електронний суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якій останній просить відмовити у задоволенні позовної заяви у зв`язку з ненаданням належних доказів позовних вимог позивачем. Відповідно до ч. 2 ст. 174 ЦПК України заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Відповідно до частини першої статті 127 ЦПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Згідно з частиною четвертою цієї статті одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк. Отже, пропущений учасником процесуальний строк може бути поновлений судом за умови вчинення учасником процесуальної дії, для вчинення якої було встановлено строк, подання учасником заяви про поновлення процесуального строку та визнання причин пропуску строку поважними, крім випадків, коли ЦПК України встановлено неможливість такого поновлення. Відповідно до ст. 126 ЦПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. З огляду на вищевикладене, суд зазначає, що відповідач не обґрунтував поважності причини ненадання відповіді на відзив у встановлений судом строк та не заявив клопотання про поновлення строку на його подання, у зв`язку з чим суд не вбачає підстав для врахування відзиву, поданого 10.02.2025 під час розгляду справи. 21.02.2025 позивачем подано відповідь на відзив, в якій просив не приймати до уваги заперечень відповідача, викладених у відзиві, оскільки вони не підтверджені доказами, позов задовольнити повністю. А також надано копію Відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 25.07.2024. Згідно з ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотань про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідно до ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази окремо та в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. [PERSON] є власниками земельної ділянки площею 3,2309 га, кадастровий номер 5321681600:00:003:0328, яка розташована на території Климівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 16.07.2013 року №2353, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №359229210 від 20.12.2023. ТОВ «Агро - Край» використовує вказану земельну ділянку згідно договору оренди землі від 05.01.2010, укладеного між ТОВ «Батьківщина» і [PERSON] , угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 04.01.2015, укладеної між ТОВ «Батьківщина» та [PERSON] , додатковї угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі, укладеної між [PERSON] , ТОВ «Батьківщина» та ТОВ «Агро- Край» (Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №359229210 від 20.12.2023). Відповідно до п. 3.1 угоди від 04.01.2015 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки: «Цей договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк». Пунктом 2.4 угоди від 04.01.2015 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112807,77 грн. з урахуванням коефіцієнту індексації станом на 01.01.2015 року. Згідно п. 4.1 угоди від 04.01.2015 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 6,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору. Відповідно до п. 4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п. 4.7 даного договору. Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю в касі орендаря шляхом видачі готівкових коштів не рідше 1 разу на рік і не пізніше ніж в строк з 01 вересня до 31 грудня кожного року (п.4.3. угоди від 04.01.2015 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна №359229210 від 20.12.2023 року вбачається, що розмір річної орендної плати за оренду земельної ділянки складає 9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на момент укладення договору, згідно додаткової угоди від 01.09.2017 до договору оренди землі. Відповідно до Витягу №НВ-9900123052024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5321600:00:003:0328 становить 129 276,58 грн. В зв`язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік, позивачем 05.07.2022 на адресу ТОВ «Агро-Край» було направлено лист вимогу про виплату заборгованості, на який відповідачем було надано відповідь за №542 від 26.07.2022. У відповіді ТОВ «Агро Край» просить віднестися з розумінням до невиконання ТОВ «Агро Край» своїх зобов`язань зі сплати коштів орендної плати через форс мажорні обставини. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено,\~що орендна\~плата заземлю\~-це\~платіж,який\~орендарвносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За нормами статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. З урахуванням положень договору оренди (зі змінами), укладеного між сторонами, розмір орендної плати за користування належної позивачу земельної ділянки складає 11634,89 грн. (129\~276,58 грн. х 9% /100%= 11\~634,89 грн). Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України» (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельну ділянку повинна виплачуватися орендодавцю із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачуються орендарем (Відповідачем), як податковим агентом. Фактично, відповідач повинен сплатити орендодавцю орендну плати за користування земельною ділянкою за 2021 рік в розмірі 9 366,09 грн. (11 634,89 грн. х 80,5 %) в рік. Крім того, з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідь на запит в електронному вигляді від 25.07.2024 вбачається, що відповідачем здійснювалося перерахування коштів по сплаті податку на доходи фізичних осіб та військового збору. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За загальним правилом обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч. 3\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). У пункті 4.2. договору оренди (в редакції угоди від 04.01.2015) сторони домовилися про те, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Так, інфляційні втрати, що підлягають стягненню з відповідача обраховуються із боргу за 2021 рік за період з 31.12.2021 по 03.01.2025 на суму боргу по орендній платі 9 366,09 грн, складають 4394,66 грн (9 366,09 грн. (сума заборгованості) х1,469210112 (сукупний індекс інфляції) -9 366,09 грн). Оскільки відповідач своєчасно не виконав свої зобов`язання, з нього підлягає стягнення 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31.12.2021 по 03.01.2025 у розмірі 846,03 грн., який підтверджується проведеним розрахунком (9\~366,09 грн.х3%х731/365/100)+( 9\~366,09 х3%х366/366/100)+ 9\~366,09 х3%х3/366/100). Відповідачем докази виконання зобов`язання по сплаті орендної плати за вказаний період не надано, розрахунки позивача не спростовані, свої розрахунки не надано. Тому,\~суд приходить\~до висновку\~про задоволення\~позовних вимог\~позивача у\~повному обсязі. Крім того, на підставі ч.1ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати - судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved