Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-22 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача Житлово-будівельний кооператив «Молодіжний-5» (далі - ЖБК «Молодіжний-5») звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що ЖБК «Молодіжний-5» забезпечує утримання і здійснює експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] за рахунок коштів його членів і співвласників. Органами управління ЖБК «Молодіжний-5» затверджено розмір внесків і платежів, які сплачуються у рахунок покриття витрат за експлуатацію і ремонт будинку, утримання прибудинкової території. Однак, відповідачі, як члени кооперативу, свої зобов`язання не виконують належним чином, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 344 859,21 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь. ІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 27 листопада 2024 року залучено до участі у справі в якості співвідповідачів [PERSON] , [PERSON] , після чого позивач уточнив позивні вимоги у частині солідарного стягнення заборгованості з відповідачів. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав заявлені вимоги та просив задовольнити позов. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] повідомлені про дату, час і місце судового розгляду належним чином, однак в судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, відзиву не подали. Відповідач [PERSON] позов частково визнала та просила стягнути спірну суму солідарно з усіх відповідачів. Відповідно до статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Зміст спірних правовідносин сторін зводиться до неналежного виконання зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Оцінюючи правову природу предмета спору, усі належні та допустимі докази, які містяться у матеріалах справи, з огляду на вимоги законодавства та усталену судову практику у подібній категорії спорів, суд убачає достатньо підстав для задоволення позову, з огляду на таке. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 34,5 кв.м., що підтверджується відомостями з Реєстру територіальної громади (а.с.79,80,111). ЖБК «Молодіжний-5» є юридичною особою, що діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 1 від 3 грудня 2016 року (далі - Статут), а також здійснює комплексне обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12-13, 14-32). Відповідно до пункту 1.6 Статуту, Кооператив діє виключно для утримання, експлуатації і ремонту житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти членів кооперативу та інших власників квартир та/або нежитлових приміщень. Пунктом 6.2.3 Статуту передбачено, що член Кооперативу зобов`язаний своєчасно здійснювати цільові внески на розрахунковий рахунок Кооперативу. Член Кооперативу, у разі несвоєчасної оплати, має відшкодувати інфляційні витрати та 3% річних, а також пеню із розрахунку 0,1% від суми заборгованості за кожен день простроченого платежу ( пункт 6.2.4 Статуту). Позивач надав довідку від Голови правління ЖБК «Молодіжний-5», у якій зазначені розміри внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлені Загальними зборами, а саме: - з 1 січня 2021 року по 31 січня 2018 року внесок на утримання будинку складав 2,88 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири; - з 1 лютого 2018 року по 31 грудня 2021 року внесок на утримання будинку складав 5,65 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири; - з 1 січня 2022 року по 28 лютого 2023 року внесок на утримання будинку складав 7.02 грн за 1 кв.м. загальної житлової площі квартири (а.с.33). 5 лютого 2023 року рішенням Загальних зборів ЖБК «Молодіжний-5» встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14,48 грн за 1 кв.м. для першого поверху, 15 грн за 1 кв.м. - для другого та вищих поверхів, що підтверджується наданим протоколом № 1 Загальних зборів від 5 лютого 2023 року (а.с.41-53) З наданого позивачем розрахунку вбачається, що заборгованість мешканців вказаної квартири у період з 1 січня 2011 року по 31 серпня 2024 року складає 344 859,21 грн, а саме: 128 523,91 грн - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, 189 229,41 грн - інфляційні нарахування, 27 105,89 грн - 3% річних (а.с.57-61). IV. Мотивована оцінка суду та норми права, які ним застосовані Статтею 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦП України) визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до частини 1 статті 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповіді до частини 1 стаття 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно зі статті 6 Закону України «Про кооперацію», кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Статтею 12 Закону України «Про кооперацію» передбачено, що основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу, виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу, виконання своїх зобов`язань перед кооперативом, сплата визначених статутом кооперативу внесків. Статтею 15 Закону України «Про кооперацію», передбачено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить: затвердження статуту кооперативу та внесення до нього змін, прийняття інших рішень, що стосуються діяльності кооперативу; утворення органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу, інших органів кооперативу; заслуховування звітів його органів управління і органів контролю; затвердження порядку розподілу доходу кооперативу; визначення розмірів вступного і членського внесків та паїв; визначення розмірів, порядку формування та використання фондів кооперативу тощо. Згідно з пунктами 5, 10 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. У постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі N 6-2951цс15, постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц міститься правовий висновок, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Таким чином, оскільки відповідачі не виконують свої обов`язки з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про стягнення з них на користь позивача заборгованості за період з 1 січня 2011 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 344 859,21 грн. Відповідно до частини 1 статті 141 Цивільного процесуального кодексу України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у загальному розмірі 5172,89 грн. Крім того, згідно з частиною 1 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідачів на користь позивача також підлягають стягненню витрати на професійну правову (правничу) допомогу. Як вбачається із матеріалів позову, позивачем понесені витрати на професійну правову (правничу) допомогу в сумі 3360 грн, які останній просить стягнути з відповідачів. На підтвердження понесення витрат, позивач надає: договір про надання правничої допомоги №А/08122023/К-1 від 8 грудня 2023 року, який укладений між ЖБК «Молодіжний-5» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київський центр права» (а.с. 62-66); платіжні інструкції № 194 від 13 серпня 2024 року на суму 1 680 грн, № 209 від 11 вересня 2024 року на суму 1 680 грн (а.с. 68,69). Всього з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 8532,89 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved