Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-04 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказував, що 17.07.2018 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лисяка-2» ( далі за текстом ОСББ «Лисяка-2»). Рішенням та протоколами загальних зборів співвласників ОСББ «Лисяка-2» від 17.07.2018 року, 08.04.2019 року, 14.12.2020 року, 05.12.2020 року, 19.12.2021 року було прийнято ряд рішень, пов`язаних з поточною діяльністю ОСББ «Лисяка-2». Також було встановлено розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «Лисяка-2», відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрат на управління багатоквартирним будинком) з 01 квітня 2021 року у розмірі 6 грн. 00 коп. за квадратний метр житлової площі на місяць. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] виконує функції управління та надає послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі Статуту об`єднання, але відповідачка своєчасно за надані послуги не сплачує, в наслідок чого виникла заборгованість за спожиті житлово\~ - комунальні послуги, внаслідок чого в період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року утворилась заборгованість в сумі 12861 грн. Згідно із ст. 625 ЦК за період з 01.01.2024 року по 31.05.2025 року відповідачка також повинна сплатити позивачу борг з 3% процентів річних в сумі 185,45 грн. та інфляційні втрати в сумі 732,68 грн. На підставі переліченого просив суд стягнути з відповідачки борг у загальному розмірі 13779,13 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 3028 грн. Ухвалою суду від 20 червня 2025 року при відкритті провадження у справі судом було визначено проводити розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справи. Представник позивача, Якубовська О.В., просила проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження за наявними матеріалами справи. Відповідачка, [PERSON] , будучи повідомленою про наявність позову ОСББ «Лисяка-2»до нього про стягнення боргу за надані послуги, своїми правами на подання відзиву на позов не скористався. Таким чином суд, дослідивши матеріали справи, вважає поданий позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступних міркувань. Згідно\~ст.11 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 1\~ст.12 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у багатоквартирному будинку»\~встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно до п. 1 ч. 1ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. За ст.\~15\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Статтею 66\~ЖК України закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Згідно статті 67\~ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. За ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб\~підприємців та громадських формувань 04.01.2021 року відомості про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лисяка-2» внесені до зазначеного реєстру, де зазначено місцезнаходження юридичної особи: 50053, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Лисяка буд.2. Ідентифікаційний код юридичної особи: 42421947. Протоколом № 1 установчих загальних зборів співвласників від 17.07.2018 року було, зокрема: створено ОСББ «Лисяка-2», затверджено статут, а також обрано головою об`єднання Якубовську О.В. Протоколом № 9 від 05.12.2020 року, та Протоколом №10 від 19.12.2021 року, було затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку 6 грн. 00 коп. за квадратний метр житлової площі. З матеріалів справи вбачається, що сума боргу за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року становить 12861 грн. Заборгованість з 3% процентів річних за період з 01.04.2024 по 31.05.2025 року становить 185,45 грн. ,та інфляційні втрати становлять в сумі 732,68 грн., що підтверджується розрахунком боргу з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому на вказане житло, а також розрахунками боргу з 3 % річних та з інфляційних втрат. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідачки за спірний період з оплати ним внесків за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] та нарахованих на таку заборгованість сум відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК. Суд зауважує, що за ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач; а індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, (або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги). Суд при цьому зауважує, що відповідно до ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України (діла - ЦК) власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналізуючи наведені норми загального цивільного законодавства та спеціального в сфері житлово-комунальних послуг, суд робить висновок, що саме власник нерухомості повинен нести відповідальність через несплату наданих житлово-комунальних послуг. В той же час, положення ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» стосуються солідарної відповідальність осіб, які проживають та/або зареєстровані у житлі власника, за їх зобов`язаннями саме перед власником з оплати житлово-комунальних послуг. Згідно інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що власником кв. [ADDRESS] є [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності [NUMBER] , виданого 12.07.1993 року Органом приватизації УЖКГ виконкому Криворізької міської Ради, та договору дарування №1-594 від 13.04.2013 року, посвідченого Другою криворізькою державною нотаріальною конторою. Враховуючи викладене вмотивування, суд зазначає, що [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , повинна відповідати за пред`явленими ОСББ «Лисяка-2» позовними вимогами. Суд також зауважує, що за ст. 257 ЦК загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно із ст. 253 ЦК перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. За ч. 1 ст. 261 ЦК перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Згідно із ч. 4 ст. 267 ЦК сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. При цьому суд зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12 березня 2020 року до 22 травня 2020 року на всій території України карантин, який тривав до 30 червня 2023 року. Законом України від 30 березня 2020 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: «Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину». Крім того на підставі п. 19 «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України (в редакції з 17 березня 2022 року) вбачається, що у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії. Так у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України згідно із Указом Президента України «Про ведення воєнного стану в Україні» № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 5-30 год. 24 лютого 2022 року, який діє до теперішнього часу. Врахувавши наведені норми, суд дійшов переконання, що для заявлених позивачем вимог за період з 01.04.2021 року по 31.05.2025 року строки загальної позовної давності не спливли, оскільки Законами України були внесені зміни до ЦК щодо продовження строків за ст. 257 ЦК на час дії карантинних обмежень та на час введеного в Україні воєнного стану. Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 1 грудня 2021 року по справі № 373/651/20. Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ОСББ «Лисяка-2» до [PERSON] про стягнення заборгованості з наданих послуг з управління багатоквартирним будинком підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК з відповідача підлягає стягненню на користь ОСББ «Лисяка-2» понесені позивачем витрати з оплати судового збору при зверненні до суду із таким позовом в сумі 3028 грн.

Outcome: approved