Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-03 00:00:00

[PERSON] , який діє в інтересах [PERSON] звернувся в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Схід» і просить: Стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (код за ЄДРПОУ: 41104731) на користь [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , місце проживання: [ADDRESS] , Україна за Договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 5924186100:01:002:0015 заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 14 381 (чотирнадцять тисяч триста вісімдесят одна) грн. 75 коп. Стягнути з Відповідача судові витрати зі сплати судового збору та правової допомоги. В обґрунтування\~позову вказав,\~що [PERSON] \~є власником\~земельної ділянки,\~площею 3,0268\~га ріллі,\~кадастровий номер\~5924186100:01:002:0015,\~що підтверджується\~Інформаційною довідкою\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~від 13.06.2022\~року (державним\~актом на\~право власності\~на земельну\~ділянку та\~свідоцтвом про\~шлюб).\~Між [PERSON] \~ Орендодавець\~та Орендарем\~ Приватне\~акціонерне товариство\~«РАЙЗ-МАКСИМКО»\~було укладено\~договір оренди\~від 13\~вересня 2016\~року.\~Відповідно до\~умов договору\~Орендар отримав\~у користування\~на 7\~років 4,1348\~га земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~5924186100:01:002:0015.\~1.2.\~Умови Договору\~оренди Відповідно\~до розділу\~«Предмет оренди»\~Договору оренди\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 5924186100:01:002:0015,\~орендодавець надає,\~а орендар\~приймає в\~строкове платне\~користування земельну\~ділянку для\~ведення особистого\~селянського господарства.\~Згідно з\~розділом «Об`єкт\~оренди»,\~в оренду\~передається земельна\~ділянка площею\~4,1348\~га,\~у тому\~числі ріллі\~4,1348\~га.\~Нормативно грошова\~оцінки земельної\~ділянки становить\~113644,26\~грн.\~Відповідно до\~розділу «Строк\~дії договору»\~Договору оренди,\~Договір укладено\~на 7\~років.\~Згідно з\~розділом «Орендна\~плата» Договору\~оренди,\~орендна плата\~вноситься орендарем\~у грошовій\~формі в\~розмірі 9\~%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки,\~що складає\~10\~227,98\~грн.\~Обчислення розміру\~орендної плати\~за земельні\~ділянки приватної\~власності здійснюється\~з урахуванням\~індексації.\~Орендна плата\~вноситься протягом\~сільськогосподарського року,\~але повний\~розрахунок не\~пізніше 31\~грудня поточного\~року.\~У п.\~13\~даного Договору\~вказано про\~те,\~що розмір\~орендної плати\~переглядається 1\~(один)\~раз на\~рік,\~у разі:\~-\~зміни умов\~господарювання,\~передбачених договором;\~зміни розмірів\~земельного податку,\~підвищення цін\~і тарифів,\~зміни коефіцієнтів\~індексації,\~визначених законодавством;\~погіршення стану\~орендованої земельної\~ділянки не\~з вини\~орендаря,\~що підтверджено\~документами;\~в інших\~випадках,\~передбачених законом.\~10.10.2018\~року було\~підписано додаткову\~угоду до\~Договору,\~якою зокрема:\~-\~Встановлено площу\~земельної ділянки\~3,0268\~га -\~Було замінено\~орендаря на\~ТОВ «РАЙЗ-СХІД»\~-\~новий орендар;\~-\~Змінено розмір\~орендної плати\~(11\~364,10\~грн.) Строк дії договору визначений до 28.09.2023 року. 1.3. Порушення Відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди зі сплати орендної плати за 2023 рік. Згідно відповіді на адвокатський запит вих. № 164 від 19 березня 2025 року ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 12 березня 2025 року отримало від адвоката Волторніста С.І. адвокатський запит вих. № 01 від 07 березня 2025 року, в межах строку встановленого ст. 24 ЗУ «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» повідомило, що 1. ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не здійснило виплату орендної плати [PERSON] за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01:002:0015 за 2023 рік. 2. Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди до Договору оренди землі, що була укладена між [PERSON] (Орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (Новий Орендар) розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01:002:0015 складає 11 364,10 грн. Відповідно до п. 4.3. вищезазначеної Додаткової угоди, сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється до 28.09.2023. З урахуванням індексу інфляції, розмір орендної плати за 2023 рік (до 28.09.2023) складає 8 691,87 грн. Тобто ТОВ «РАЙЗ-СХІД» визнало, що не здійснило виплату орендної плати [PERSON] за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01:002:0015 за 2023 рік, але в свою чергу невірно порахувало розмір невиплаченої орендної плати, вірний розрахунок викладаємо нижче. Враховуючи умови розділів «Орендна плата» Договору оренди та умов додаткової угоди, Відповідач зобов`язаний був сплатити на користь Позивача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01:002:0015 за 2023 рік у сумі 14 381 грн. 75 коп. з огляду на наступне: Збитки від інфляції за період з 01.10.2023 по 02.07.2025 року становлять: 11 364,10 грн. х 120,654% - 11 364,10 грн. = 2347 грн. 14 коп., де, 120,654% - індекс інфляції за жовтень 2023- травень 2025 року. 3% річних від простроченої суми за період з 01.10.2023 по 02.07.2025 року становлять: 11 364,10 грн. х 3%/365 х 640 = 597 грн. 78 коп. Пунктом 14. Договору оренди землі від 13.09.2016 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Пеня за період з 01.10.2023 по 02.07.2025 року становлять: 11 364,10 грн. х 0,001% х 640 = 72 грн. 73 коп. Таким чином сума боргу з урахування інфляційних збитків, 3% річних та пені становить: 11 364,10 грн. + 2347,14 грн. + 597,78 грн. + 72,73 грн. = 14 381 грн. 75 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача. Професійну правничу допомогу позивачу у цьому спорі надає адвокат Волторніст Сергій Іванович. Для цього між Позивачем та адвокатом був укладений Договір про надання правової допомоги № 06/03/2025 від 06.03.2025 року. З метою врегулювання спору між Орендарем та Орендодавцем адвокатом було направлено адвокатський запит ТОВ «Райз-Схід» для отримання інформації про розмір орендної плати за 2023 рік, що не виплачена на користь [PERSON] . Після чого, адвокатом Волторністом С.І. було направлено запит до ДПС України, з метою з`ясування обставин, чи були сплачені ТОВ «Райз-Схід» як податковим агентом будь-які платежі (податки) за [PERSON] , як особу, на користь якої юридична особа здійснює платіж. Відповідно до отриманої інформації від ДПС, це конфіденційна інформація, та не підлягає розголошенню. Факт надання адвокатом послуг Позивачу, на сьогоднішній день, підтверджується: 1) Складенням та поданням адвокатського запиту керівнику ТОВ «Райз-Схід» № 01 від 07 березня 2025 року; 2) Складенням та поданням адвокатського запиту № 02 від 07 березня 2025 року до ДПС України; 3) Складенням та поданням позовної заяви від 02 липня 2025 року про стягнення грошових коштів за користування земельною ділянкою до Роменського міськрайонного суду Сумської області Так, зловживання ТОВ «Райз-Схід» своїми правами призвело до необґрунтованого затягування процесу стягнення заборгованості орендної плати на користь Позивача. Таким чином, протиправна поведінка Відповідача вимагала докладання більших зусиль для стягнення заборгованої орендної плати за Договорами оренди земельних ділянок, а отже призвела о збільшення обсягів надання правової допомоги. Перелік послуг та розмір гонорару за надання правової визначений Позивачем та Адвокатом у Угоді про встановлення гонорару та становить 11 500 грн., що є співрозмірним та розумним, зважаючи на обсяги наданих послуг та витраченого адвокатом часу. Сума судового збору складає 968,96 грн. Ухвалою судді від 03 липня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Позивач та його представник в судове засідання не прибули, до суду 07.07.2025 року надійшла заява в якій вони просили провести розгляд справи без їх участі, зазначили, що позовні вимоги підтримують та просять задоволити. Відповідач до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав. Судом на підставі частини другої\~статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 19.08.2004р., [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17.02.2004 року №178 належить земельна ділянка площею 4,1348 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Малобубнівської сільської ради (а.с.12). 13.09.2016 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки площею 4,1348 га, розташованої на території Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5924186100:01:002:0015, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки 113644,26 грн. Визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 9 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10227,98 грн. (а.с.13-14). 10.10.2018 між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» як новим орендарем, орендарем ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н, згідно якого: новим орендарем є\~ТОВ «РАЙЗ-СХІД».Згідно п. 4.1., п. 4.2., п. 4.3. Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2015, то: п. 5 Договору оренди викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11364,10 грн. за рік оренди; п. 9 Договору оренди викладено в наступній редакції: нормативна грошова оцінка землі становить 113641,01грн.При цьому, сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 28.09.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (а.с.15). Як вбачається з відповіді №164 від 19.03.2025 року наданої ТОВ «Райз - Схід» адвокату Волторністу С.І. повідомлено, що ТОВ «Райз-Схід» не здійснило виплату орендної плати [PERSON] за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01 :002:0015 за 2023 рік та відповідно до п.4.1 Додаткової угоди до Договору оренди землі, що була укладена між [PERSON] (Орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз-Схід» (Новий Орендар), розмір орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5924186100:01:002:0015 складає 11364,10 грн. Відповідно до п.4.3. вищезазначеної Додаткової угоди, сторони домовились, шо строк дії Договору поновлюється до 28.09.2023. З урахування індексу інфляції, розмір орендної плати за 2023 рік (до 28.09.2023) складає 8691,87 грн. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 13.06.2022 року №302598133 вбачається, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 3,0268 га. розташована на території Малобубнівської сільської ради, кадастровий номер 5924186100:01:002:0015 (а.с.16-17). Як вбачається з свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] від 26.01.2013 року між [PERSON] та [PERSON] , 26.01.2013 року було укладено шлюб та прізвище дружини після укладення шлюбу змінено на [PERSON] (а.с.18). Згідно розрахунку, викладеного позивачем в позовній заяві, станом на 02.07.2025р. загальна сума заборгованості становить 14381,75грн., яка складається з: заборгованості за зобов`язаннями\~11364,10 грн., сума збитків від інфляції\~2347,14 грн., сума нарахованих 3 % річних\~597,78 грн. Відповідно до\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із\~статтею 627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2\~ст.792 ЦК України\~відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема\~ЗК України,\~Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~(в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до\~статті 13 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами\~ст. 21 вказаного Закону\~визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах -\~ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень\~статті 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених\~ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд вбачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі\~ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального\~Закону України «Про оренду землі»,\~ЦК\~та\~ЗК України. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив виплату їй суми орендної плати в розмірі 14381,75 грн. за 2023 р. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.\~\~\~\~\~\~\~\~ Тому, суд дослідивши матеріалів справи та здійснені позивачем розрахунки, беручи до уваги, що жодних спростувань вказаної позивачем суми заборгованості суду надано не було приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 14381 грн.75 коп. При зверненні з позовом у позовній заяві позивачем було зазначено про наявність судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу в сумі 11500,00 грн. Положеннями статті 59\~Конституції\~України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41\~Конвенції\~про\~захист прав\~людини\~і\~основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Згідно з пунктом 4 частини першої статті 1 Закону України від 05 липня 2012 року № 5076-VI «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»(далі - Закон № 5076-VI) договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону № 5076-VI). У відповідності до ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1)складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2)часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3)обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4)ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З огляду на вказане, вирішуючи вимоги позивача про стягнення судових витрат, суд вважає, що витрати в розмірі 11500 грн. є значно завищеними, оскільки з приводу розгляду таких позовів в Україні вже склалася стала судова практика, а тому адвокат при складанні позову та зібранні доказів не міг витрати скільки часу, який міг би коштувати 11500 грн. За таких обставин розмір судових втрат, які суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача 3000 грн. На підставі викладеного, відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивача понесені останньою та документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 968,96 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3000,00 грн.

Outcome: approved