Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-04 00:00:00

представник -\~адвокат Гайдаш\~Є.В.\~в інтересах\~ [PERSON] звернувся в суд з позовом до Приватної агрофірми "Агрофірма Колосс" (далі ПАФ "Агрофірма Колосс")\~про стягнення\~заборгованості за\~Договором оренди\~земельної ділянки\~від 10.04.2016\~(далі\~-\~Договір)\~у розмірі\~-\~72\~994,95\~грн.\~Позов мотивований\~тим,\~що 10.04.2016\~між [PERSON] \~та ПАФ "Агрофірма Колосс" було укладено Договір оренди земельної ділянки та підписано акт прийому-передачі до Договору. Відповідно до цього Договору, орендодавець надав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зеленобалківської сільської ради Дніпропетровської області, площею 10,3482 га з кадастровим номером 1225884400:07:005:0163, яка належала на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ДП №011484 від 04.02.2000. Договір оренди земельної ділянки укладено на 7 року по 10.04.2023. Цим договором сторони погодили орендну плату у розмірі 3% від вартості нормативно грошової оцінки землі та узгодили орендну плату у розмірі 11\~000 грн, яка повинна бути сплачена до 30 листопада кожного року. [INFO] орендодавець [PERSON] помер. Вищезазначену земельну ділянку та права на неї успадкувала його дочка [PERSON] . Відповідно до п. 24 Договору оренди земельної ділянки, орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання своєчасного внесення розрахунків по орендній платі. Проте, відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки не виконує, починаючи з 2021 року, чим порушив істотні умови договору. Орендарем не сплачено орендодавцю орендну плату з 2021 року по 10.04.2023. Отже, за період прострочення з 2021 року по 10.04.2023 орендар заборгував позивачу орендну плату за договором оренди земельної ділянки у розмірі 24\~800 грн. Крім того, п. 12 Договору оренди земельної ділянки встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строк, визначений договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 по 26.11.2024) складає 24 024 грн. Сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 по 26.11.2024) складає 15 994 грн. Сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік (за період з 01.12.2022 по 26.11.2024) на суму боргу за період з 01.01.2023 по 10.04.2023 складає 2027,20 грн. Загальний розмір заборгованості з орендної плати становить 42\~045,20 грн. Відповідно до п. 8 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Сума інфляційного збільшення боргу за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року становить 4673,02 грн. Сума інфляційного збільшення боргу за період з грудня 2022 року по листопад 2024 року становить 1391,94 грн. Сума інфляційного збільшення боргу за період з січня 2023 року по березень 2023 року становить 84,79 грн. Загальний розмір заборгованості з інфляційних втрат становить 6149,75 грн. Позивачка в порядку досудового врегулювання спору, направляла Приватній агрофірмі "Агрофірма Колосс" претензію щодо невиконання умов договору, але відповіді не отримала та заборгованість сплачена не була. Враховуючи вищевикладене,\~позивачка просить\~стягнути з\~ПАФ "Агрофірма Колосс" на її\~користь заборгованість\~з орендної\~плати за\~договором оренди\~земельної ділянки,\~яка розташована\~на території\~Зеленобалківської сільської\~ради Дніпропетровської\~області,\~площею 10,3482\~га з\~кадастровим номером\~1225884400:07:005:0163\~від 10.04.2016,\~укладеного між\~ [PERSON] \~та ПАФ "Агрофірма Колосс" у розмірі - 72 994,95 грн, з урахуванням пені та інфляційних втрат. Заочним рішенням\~Широківського районного\~суду Дніпропетровської\~області від\~02.04.2025\~позов було\~задоволено повністю\~та стягнуто\~з ПАФ "Агрофірма Колосс" на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди землі від 10.04.2016, кадастровий номер земельної ділянки 1225884400:07:005:0163, в розмірі 72994,95 грн, а також судові витрати. 05\~травня 2025\~року представник\~ПАФ "Агрофірма Колосс" подав до суду заяву про скасування заочного рішення. Ухвалою Широківського районного суду Дніпропетровської області від 12.05.2025 заочне рішення від 02.04.2025 було скасовано та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Позивачка в судовому засіданні підтримала позов та зазначила, що між її батьком [PERSON] , спадкоємцем якого вона являється та відповідачем було укладено договір оренди паю на строк до 10.04.2023, із сплатою за нього орендної плати у розмірі 13664,60 грн щорічно, але також там була і альтернативна форма оплати із поєднанням грошової і натуральної форми розрахунку. При цьому, відповідач сплачував більший розмір, а ніж домовлено договором оренди, однак в подальшому він почав платити іншим орендодавцям більше, а ніж її батьку, тому вона вважала, що це не справедливо і що орендна плата має бути більшою та відповідати вартості оренди за натуральною формою розрахунку по ринковій ціні. Відповідач дійсно пропонував їй укласти новий договір, згідно з яким розмір орендної плати повинен бути збільшеним, однак вона відмовилася, так як не бажала більше продовжувати відносини оренди із відповідачем. З огляду на те, що їй за 2021, 2022 роки пропонували менший розмір орендної плати, а ніж іншим орендодавцям, тому вона не вчиняла будь-яких дій по отриманні безспірної орендної плати у розмірі 13664,60 грн, що за відрахуванням податків, "на руки" становить 11000 грн, а подала позов про стягнення орендної плати із відповідальністю за несвоєчасну сплату такої до відповідача. Також підтвердила той факт, що знала про те, що відповідачем їй була нарахована орендна плата за договором за 2021 та 2022 роки, однак не забирала у відповідача нараховані їй грошові кошти, бо так їй порадили фахівці в галузі права. При цьому, позивачка домовилася із відповідачем саме про грошову форму розрахунку. Просить задовольнити позов у повному обсязі. Представники відповідача Майстренко С.М. та Касьян М.С. в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову. [PERSON] зазначив, що дійсно до орендної плати ще доплачував певну суму грошей, це не було передбачено договорами оренди. А в подальшому ці збільшені розмірі були зафіксовані у нових договорах оренди, вже на наступні періоди оренди паїв, які інші орендодавці уклали з відповідачем та уже отримували збільшені орендні плати. Також зазначили, що пропонували позивачці укласти новий договір оренди землі, згідно з яким розмір орендної плати буде більшим, однак вона відмовилася, тому їй сплачували відповідно до діючого договору оренди паю. Щодо орендної плати за договором за 2021 та 2022 роки пояснили, що позивачці були нараховані за узгодженою формою розрахунку грошові кошти "на руки" за 2021 рік у розмірі 11000 грн та за 2022 рік у розмірі 11000 грн, що повністю відповідає укладеному між ними договору оренди землі, однак вона не забирала їх у відповідача, хоча знала про їх наявність і могла забрати в будь-який зручний для неї час і на даний час також може їх забрати за орендований пай. Стосовно орендної плати за січень по 10 квітня 2023 року зазначили, що не нараховували позивачці грошові кошти за користування земельною ділянкою, оскільки не обробляли її уже з осені 2022 року. Заслухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі обставини справи, суд дійшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 01 червня 2023 року Металургійним відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кривому Розі Криворізького району Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (а.с. 11). Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 16 травня 2024 року, виданого державним нотаріусом П`ятої криворізької державної нотаріальної контори Оксамитною Н.В., зареєстрованого у реєстрі № 468 (а.с. 12), [PERSON] є власницею, як спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] , земельної ділянки сільськогосподарського призначення, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,3482 га з кадастровим номером 1225884400:07:005:0163, місцезнаходження: Дніпропетровська область, Криворізький район, Зеленобалківська сільська рада. 10 квітня 2016 року між [PERSON] та ПАФ "Агрофірма Колосс" було укладено договір оренди землі (а.с. 14 - 15), згідно з яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зеленобалківської сільської ради к/н 12258844000070050163, площею 10,3482 га, у тому числі рілля - 10,3482 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 165260,67 грн. Договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем згідно додатків, які є невід`ємною частиною даного договору в грошовій або натуральній формі у розмірі не менше ніж 3 % від грошової оцінки земельної ділянки. Згідно з відомістю на виплату готівки № 3о за 26 жовтня 2020 року (а.с. 151 - 155), [PERSON] було виплачено 20125 грн. Відповідно до відомості на виплату готівки № 5 за 6 грудня 2019 року (а.с. 156 - 158), [PERSON] було виплачено 16100 грн. Згідно з відомістю на виплату грошей № 5 за грудень 2018 року (а.с. 159 - 160), [PERSON] було виплачено 12075 грн. Відповідно до нарахування паїв № 0000-000007 від 26 грудня 2022 року (а.с. 161 - 162) Обух- [PERSON] нараховано до видачі 11000 грн. Згідно з нарахуванням паїв № 0000-000028 від 28 грудня 2021 року (а.с. 163), [PERSON] нараховано до видачі 11000 грн. Як вбачається з відповіді Головного управління ДПС у Дніпропетровській області (м. Дніпро) (а.с. 174 - 175), відповідно до даних інформаційно-комунікаційної системи ДПС України ПАФ "Агрофірма Колосс" надано до ГУ ДПС податкові розрахунки сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків - фізичних осіб і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску (далі - розрахунок) за період з 01.01.2021 по 31.12.2023, де відображено нараховування орендної плати [PERSON] за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) в грудні 2021 року на суму 13664,60 грн та в грудні 2022 року на суму 13664,60 грн. Відповідно наданих розрахунків виплату доходу [PERSON] не здійснено. Відповідно до ч. 1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Частиною 6 ст. 32 ЗУ "Про оренду землі" встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, після смерті орендодавця [PERSON] , його права як орендодавця успадкувала його спадкоємниця [PERSON] . При цьому дія Договору оренди земельної ділянки від 10.04.2016 не припинилася станом на час відкриття спадщини. Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України "Про оренду землі". Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 24 Договору встановлене право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати за договором. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно з додатком до Договору оренди землі (а.с. 17) сторони погодили щорічну орендну плату у розмірі 11000 грн, яка повинна бути виплачена до 30 листопада. Так, судом достовірно встановлено, що відповідач нарахував орендну плату за 2021 рік у розмірі 11000 грн та за 2022 рік у розмірі 11000 грн. Однак як зазначає відповідач та не заперечує позивачка, вона не забрала у відповідача нараховані їй грошові кошти за оренду земельної ділянки за 2021 та 2022 роки, хоча мала можливість це зробити. Доказів зворотного позивачкою суду не надано. Враховуючи наведене, відповідач вчинив усі дії щодо нарахування та забезпечення отримання позивачкою орендної плати за 2021 та 2022 роки. З огляду на встановлене, враховуючи позицію сторони відповідача про безспірність даної суми, нарахована, але не виплачена орендна плата в розмірі 11000 грн за 2021 рік та в розмірі 11000 грн за 2022 рік, а в загальному 22000 грн підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, а відтак в цій частині позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню. При цьому, ч. 1, 3 ст. 549, ч. 1, 3 ст. 550 ЦК України вказують, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Право на\~неустойку виникає\~незалежно від\~наявності у\~кредитора збитків,\~завданих невиконанням\~або неналежним\~виконанням зобов`язання. Кредитор не має права на неустойку в разі, якщо боржник не відповідає за порушення зобов`язання (стаття 617 цього Кодексу). Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено та підтверджується дослідженими у судовому засіданні матеріалами справи, що орендна плата за 2021 та 2022 роки в узгодженому договором оренди землі від 10.04.2026 розмірі була нарахована відповідачем позиваці, та остання не отримала останньої із власної волі, а відтак відсутня вина відповідача у невиплаті такої, останній не несе відповідальності за порушення зобов`язання, так як не допустив такого, тому відсутні підстави для нарахування пені та інфляційних втрат на вказану орендну плату за 2021 та 2022 роки. Тому позовні вимоги позивачки у частині стягнення пені та інфляційних втрат по заборгованості з орендної плати за 2021 та 2022 роки задоволенню не підлягають, оскільки відповідач належним чином виконував умови договору та нараховував позивачці грошові кошти за користування земельною ділянкою, з яких сплатив податок, а кошти "на руки" позивачці були забезпечені для отримання. Що стосується заборгованості з орендної плати та пені по заборгованості з орендної плати за січень - березень 2023 року, представники позивача зазначили, що не нараховували позивачці грошові кошти за користування земельною ділянкою, оскільки не обробляли її в цей період. Разом з тим, суд зазначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами та повинен виконуватися належним чином в межах строку його дії, при цьому період 2023 року становить з 01.12.2022 (початок нового періоду) по 10.04.2023 (останній день дії договору). В межах даного періоду сторони не розривали договір, останній діяв по 10.04.2023, будь-яких актів прийому-передачі земельної ділянки сторони не підписували та суду такий не надано для дослідження, а тому доводи представників відповідача про те, що земельною ділянкою останні не користувалися із осені 2022 року є неналежними та недостатніми, так як вказана земельна ділянка перебувала у володінні і користуванні відповідача та останній мав можливість використання її відповідно до діючого договору оренди останньої. Судом встановлено, що відповідно до п. 12 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 8 Договору розмір орендної плати за земельну ділянку обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідач не нарахував та не виплатив позивачці грошові кошти за оренду земельної ділянки за період з 01.12.2022 по 10.04.2023 в розмірі 2800 грн, про що зазначає позивачка, а відповідач альтернативного розрахунку не надав та розміру не спростував, та сумнівів у його некоректності ніким не заявлено, а тому такі грошові кошти підлягають стягненню з відповідача. При цьому, останній також несе відповідальність за невиконання зобов`язання, зокрема підлягає стягненню і пеня по заборгованості з орендної плати у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що узгоджено у п. 12 договору оренди землі, та становить 2027,20 грн, при цьому відповідач заяв про застосування строку позовної давності до пені не заявляв, а також заборгованість з урахуванням інфляції становить у відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України, що становить 84,79 грн, а разом сума грошових коштів за вказаний період, які підлягають стягненню з відповідача становить 4911,99 грн та в цій частині позов підлягає задоволенню. Таким чином, враховуючи вищевикладене, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 26911,99 грн. У відповідності до ст.ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки вимоги позивача задоволені на 36,8 %, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 445,72 грн судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: partial