Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-23 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. 28 січня 2025 року [PERSON] звернувся до Автозаводського районного суду м. Кременчука з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість за договорами оренди житлового приміщення від 30.12.2022 року та від 30.06.2023 року в розмірі 13500,00 грн. та за комунальні послуги в розмірі 2480,91 грн., а також понесені ним судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 30 грудня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди житлового приміщення строком на 6 місяців. Предметом договору оренди є житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . 30 червня 2023 року [PERSON] та [PERSON] повторно уклали договір оренди житлового приміщення, а саме житлового будинку [ADDRESS] , строком на 3 місяці до 30 вересня 2023 року. Об`єкт оренди належить [PERSON] на праві власності на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 13.12.2007 року за р.№1-1796. За умовами договору відповідач зобов`язувався використовувати житловий будинок за призначенням, додержуватися правил користування житловим будинком і прибудинковою територією, своєчасно сплачувати орендну плату в розмірі 4500,00 грн. та комунальні платежі. Спочатку відповідач сплачував орендну плату та комунальну платежі. Однак в подальшому допустив заборгованість по орендній платі за останні три місяці в розмірі 13500,00 грн. та заборгованість по сплаті комунальних платежів в розмірі 2480,91 грн. за період з червня по вересень 2023 року. [PERSON] неодноразово звертався до відповідача в усній формі та письмово з проханням виконати умови договору, але його звернення були проігноровані. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. Рух справи. Ухвалою Автозаводського районного суду м. Кременчука від 29.01.2025 року справа передана на розгляд до Крюківського районного суду м. Кременчука за підсудністю на підставі ст.30 ЦПК України, оскільки спір виник з приводу нерухомого майна, розташованого на території Крюківського району м. Кременчука, а саме житлового будинку [ADDRESS] . Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 25.02.2025 року позовну заяву залишено без руху у зв`язку з її невідповідністю вимогам ст.177 ЦПК України, а саме, не надано документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Ухвалою Крюківського районного суду м. Кременчука від 11.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, призначено судове засідання. Позиція учасників справи та їх представників у судовому засіданні. Позивач [PERSON] не з`явився в судове засідання, від його представника адвоката Радзинської Я.Л. надійшла заява про розгляд справи у її та позивача відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити. Відповідач [PERSON] в з`явився в судове засідання, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням та у відповідності до ст.223 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи по суті. Із заявою про відкладення розгляду справи не звертався, причини неявки не повідомив. В установлений судом строк відповідач відзив на позовну заяву не надав, тому відповідно до ч.8 ст.\~178\~ЦПК\~України суд вирішує справу за наявними матеріалами. Частиною 1 статті 280\~ЦПК\~України передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ст.280 ЦПК України, суд ухвалив розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. У зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, на підставі ч.2 ст.247\~ЦПК\~України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Обставини справи та норми права, які застосував суд при вирішенні спору по суті. Суд, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно дослідивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до частини першої\~статті 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~статті 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Установлено, що позивач [PERSON] є власником житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] . Даний факт підтверджується свідоцтвом про право на спадщину (серії ВКВ №837676) від 13.12.2007 року, виданим Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою за р. №1-1796, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.01.2008 року, виданим Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» за №17493265. 30 грудня 2022 року між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди житлового приміщення. За умовами п.п.1.1-1.2 договору предметом договору є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] . Строк оренди 6 місяців. Встановлюється плата за оренду житла в розмірі 4500,00 грн. на місяць, орендар сплачує комунальні послуги. 30 червня 2023 року [PERSON] та відповідачем [PERSON] укладено договір найму (оренди) житлового приміщення №2. За умовами п.1.1 договору [PERSON] (наймодавець) передав у строкове платне користування [PERSON] (наймачу), а [PERSON] прийняв у строкове платне користування від [PERSON] будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.2.1 договору даний договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 30 вересня 2023 року. Пунктами 3.1-3.2 договору передбачено, що за користування житлом наймач сплачує наймодавцю орендну плату в розмірі 4500,00 грн. в місяць. Орендна плата сплачується не пізніше 30 числа кожного місяця за наступний місяць. Крім щомісячної орендної плати за житло, наймач сплачує обов`язкові платежі, пов`язані з користуванням вищевказаним житлом (згідно показників лічильників та рахунків установ), в тому числі комунальні платежі за користування електроенергією, телекомунікаційні послуги, послуги газопостачання, теплопостачання тощо. Відповідно до п.4.3 договору наймач зобов`язаний сплачувати орендну плату в строк та у розмірі, передбачених умовами договору. Відповідно до рахунку-квитанції на оплату комунальних послуг за червень-жовтень 2023 року за адресою: [ADDRESS] нараховано кошти за комунальні послуги в розмірі 2480,91 грн. Згідно з частиною першою статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У частині першій статті 627\~ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. За змістом частини 1 статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Приписами статті\~759\~ЦК України\~визначено,\~що за\~договором найму\~(оренди)\~наймодавець передає\~або зобов`язується\~передати наймачеві\~майно у\~користування за\~плату на\~певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Частиною 1\~статті 760\~ЦК України\~встановлено,\~що предметом\~договору найму\~може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Згідно частини 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. За змістом частини 1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Згідно з частинами 1, 3 статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Частиною 1 статті 811 ЦК України встановлено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частина 1, 2 статті 812 ЦК України). Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 821 ЦК України). Відповідно до частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. За змістом частин 1-3 статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Відповідно до частини першої\~статті 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі\~статтею 5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Відповідно до статті 12\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно частини 1 статті 81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у сукупності, суд вважає позов доведеним, обґрунтованим. Виникнення між сторонами правовідносин, пов`язаних з орендою житлового будинку, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, які в сукупності свідчать про виникнення між сторонами правовідносин з оренди (найму) житла. Сторони досягли згоди щодо істотних умов договорів, а саме про умови та порядок передачі житлового будинку (квартири) в оренду, строк оренди, розмір орендної плати та порядок її оплати, права та обов`язки наймодавця та наймача. Докази, що містяться в справі, в сукупності підтверджують факт наявності у відповідача заборгованості перед позивачем зі сплати орендної плати за користування будинком, комунальних платежів. Будь-яких належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог [PERSON] відповідач [PERSON] суду не надав. З огляду на наведене,

Outcome: approved