Jurisdiction: civil
Date: 2025-08-03 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «Автомат-4» (надалі за текстом - позивач) звернулося до Подільського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] (надалі за текстом - відповідач, споживач), про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обгрунтовані неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати наданих комунальних послуг, у зв`язку з чим, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за послуги утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою [ADDRESS] (надалі за текстом - квартира) у сумі 30 500,52 грн. з яких 27 160,06 грн. основного боргу, 2 647,70 грн. інфляційних втрат та 692,76 грн. 3% річних. Ухвалою Суду від 28.01.2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Від відповідача до суду відзив не надходив. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 408988431 від 22.01.2025 року власником квартири є відповідач. Відповідно до Інформації про зареєстрованих осіб, станом на 27.01.2025 року у квартирі зареєстрована відповідач. Відповідно до ч 1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. За приписами ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово- комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Згідно з п.3 ч.2 ст.21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Положеннями п.1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Позивач вказує, що ним здійснюється обслуговування будинку в якому квартира, та надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальні послуги та виконуються функції балансоутримувача будинку. Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно з Витягом з протоколу №1 зборів мешканців будинків Житлово-будівельного кооперативу «Автомат-4» від 06.10.2018 року, затверджений та введений в дію з 01.10.2018 року розмір внесків (тарифів) членів ЖБК та співвласників будинку на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 6,50 грн. за метр квадратний. Відповідно до Витягу з протоколу №1 зборів мешканців будинків Житлово-будівельного кооперативу «Автомат-4» від 30.05.2023 року, підвищено розмір внесків на утримання будинків з 01.05.2023 до 8,50 грн/кв.м. загальної площі - поверхи 2 - 16 та 7,70 грн/кв.м. загальної площі 1-і поверхи для завершення робіт по герметизації міжпанельних стиків та накопичення коштів для заміни загальнобудинкових лічильників тепла. За змістом Протоколу зборів мешканців будинку ЖБК «Автомат-4» вирішено, зокрема, затвердити розмір внесків: для 1-кімнатеої квартири - 500,00 грн.; для 2-кімнатеої квартири - 800,00 грн.; для 3-кімнатеої квартири - 1000,00 грн. Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Отже, відповідач є споживачем наданих позивачем комунальних послуг за адресою місцезнаходження квартири. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Отже, пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором. Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічні за змістом висновки викладені в Постанові Верховного Суду від 25 березня 2024 року у справі № 462/1232/23. За змістом ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має грунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Позивач належним чином виконав обов`язки щодо надання житлово-комунальних послуг, адже у строки та в порядку надав споживачеві житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Отже, як наймачі (власники) та споживачі житлово-комунальних послуг, згідно ст. 162 ЖК України, зобов`язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Згідно з доводами позивача, відповідач не сплачував за надані житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість, що становить 27 160,06 грн. за період з січня 2021 по 30.11.2024. Відповідачем належними доказами вищевказаний розрахунок не спростовано, інший розрахунок сторонами не надано. З огляду на викладене, враховуючи те, що заборгованість відповідача перед позивачем в розмірі 27 160,06 грн. підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідач на момент ухвалення рішення не надав документів, які свідчили про сплату вказаної заборгованості, а також, не надав доказів неотримання ним вищенаведених житлово-комунальних послуг чи оформлення у встановленому порядку відмови від їх отримання, не спростував належними та допустимими доказами наданого позивачем розрахунку спірної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення суми основного боргу, у зв`язку з чим, позовні вимоги про стягнення 27 160,06 грн. заборгованості підлягають задоволенню. Крім того, позивачем заявлено до стягнення з відповідача 692,76 грн 3% річних та 2 647,70 грн. інфляційних втрат. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, позивачем здійснено нарахування сум 3% річних та інфляційних втрат поетапним методом, де базою нарахування визначено всю суму заборгованості по поточний місяць надання послуг включно, а періодом - поточний місяці оплати комунальних послуг. Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, що міститься у позові, суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення 692,76 грн 3% річних та 2 647,70 грн. інфляційних втрат підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи все вказане вище, суд доходить до висновку про задоволення позову повністю. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на відповідача з огляду на задоволення позовних вимог.

Outcome: approved