Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

ОСББ «Парус» звернулось до Смілянського\~ міськрайонного суду Черкаської області з позовом до [PERSON] та [PERSON] про солідарне стягнення 44698,38 грн. боргу з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з урахуванням 3% річних і інфляційних втрат з підстав порушення умов договору. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками нежилого приміщення не реконструйованого першого поверху по [ADDRESS] , загальною площею 282,1 кв.м. Протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» №1 від 25 березня 2018 року було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,29 гривні за 1 квадратний метр для житлового/нежитлових приміщення для І поверху з 01 березня 2018 року. Протоколом\~ загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» №21 від 04 квітня 2023 року було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,41 гривні за 1 квадратний метр для житлового/нежитлових приміщень з 01 квітня 2023 року. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати\~ платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна. Крім того, відповідачі на вимогу ОСББ «Парус» зобов`язані оплатити крім основного боргу, ще й інфляційній нарахування та 3 відсотки річних від простроченої суми. Загальна сума, що підлягає стягненню з боржників, з урахуванням зменшення позовних вимог, за період з 30 вересня 2021 року по 31 серпня 2024 року\~ складає: 40176грн 76 коп. основна заборгованість за послуги з управління будинком; 389 грн 05 коп. - інфляційні нарахування, 100 грн 48 коп. - три проценти річних, а всього 40666 грн 29 коп. Своєю бездіяльністю відповідачі не виконують покладені на них обов`язки з утримання будинку, чим порушують інтереси позивача, у зв`язку з чим ОСББ «Парус» звернулося до суду з даним позовом. Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 19 грудня 2024 року відкрито провадження по справі, розгляд справи постановлено проводити за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою суду від 27 січня 2025 року відмовлено [PERSON] \~ в задоволенні клопотання про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 27 січня 2025 року відмовлено [PERSON] у прийняті зустрічної позовної заяви до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус» про скасування рішення зборів ОСББ «Парус» від 04 квітня 2023 року до спільного розгляду з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Парус» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Ухвалою суду від 28 липня 2025 року відмовлено [PERSON] \~ в задоволенні клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Згідно з ч.13 ст.7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У наданому суду відзиві [PERSON] проти задоволення позову заперечувала. Вказала, що дійсно вона є співвласником\~ нереконструйованого приміщення першого поверху площею 282,1 кв.м.,\~ що знаходиться по [ADDRESS] та входить до складу ОСББ «Парус». [PERSON] не заперечує свій обов`язок щодо внесення коштів для утримання ОСББ «Парус», однак зазначає, що позивачем не надано жодних підтверджуючих документів про надані послуги, порядок їх надання, кількість, вартість, законність цих послуг та структуру боргу відповідача. Зокрема, позивачем не здійснено утеплення підвального приміщення та усіх необхідних робіт по встановленню електричного котла для уникнення цвітіння та плісняви, запобігання збільшення вологості в підвальному приміщенні та дотримання температурно-вологісного режиму та необлаштована вентиляція. У зв`язку з цим відповідачі за власні кошти проводили гідроізоляцію підвального приміщення. Також зазначила, що позивачем не вирішено питання освітлення території біля приміщення відповідачки, не вирішено питання зливної каналізації, яка встановлена з порушенням будівельних норм і стандартів. Окрім того, прибудинкова територія ОСББ в постійне користування була оформлена у серпня 2024 року, а договір на обслуговування прибудинкової території до серпня 2024 року з міською радою не укладався та розмір ділянки, яку співвласники ОСББ готові обслуговувати\~ не обговорювався та на зборах не затверджувався. У зв`язку з цим витрати ОСББ на утримання вказаної прибудинкової території\~ є необґрунтованими. Відтак, з урахуванням викладеного, просила у задоволенні позову відмовити повністю. У наданому суду відповіді на відзив представник позивача зазначила, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, відтак просила їх задовольнити в повному обсязі. На підтвердження факту належного обслуговування прибудинкової території представник позивача надала суду акти та кошториси, у яких відображені витрати за звітні періоди з детальним описом проведених ремонтних робіт та їх вартості.\~ Відповідач [PERSON] відзиву до суду не подав. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та оцінивши наявні у справі докази, суд приходить до наступного. Щодо стягнення заборгованостіза послуги з управління багатоквартирним будинком.\~ Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідачі [PERSON] та [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу, виданого 23 серпня 2013 року приватним нотаріусом Смілянського районного нотаріального округу Новіковим І.М. та зареєстрованого в реєстрі за №5091, є співвласниками нежилих приміщень не реконструйованого першого поверху загальною площею 282.1 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Розмір частки кожного з співвласників вказаного приміщення становить 1/2. 23 вересня 2021 року проведено державну реєстрацію ОСББ «Парус», код ЄДРПОУ 34781703, з видом економічної діяльності:\~ 81.10 комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємцем та громадських формувань. ОСББ «Парус» діє на підставі Статуту, нову редакцію якого затверджено протоколом №2 Загальних зборів ОСББ [ADDRESS] . Згідно Статуту ОСББ «Парус» (далі Статут) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п. 2 Розділу ІІ Статуту). Згідно п. 1 Розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання\~ ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п.3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 1 Розділу ІІІ Статуту встановлено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Відповідно до п. 2 Розділу ІІІ Статуту вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно п.3 Розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема,\~ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 Розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 13 червня 2019 року та 04 квітня 2023 року між ОСББ «Парус» та ФОП [PERSON] був укладений договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, в якому функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, зазначені права та обов`язки сторін, ціни та порядок оплати послуг з управління, відповідальність сторін та інше. Відповідно до ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) . Законом України № 2866-III визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до визначень, наведених у ст.1 Закону № 2866-III, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частинами 1,3,4 ст.4\~ Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ст.15 Закону № 2866-III співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону № 2866-III\~ встановлено, що\~ об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20\~ Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ч.ч.1,3 ст.23 Закону № 2866-III\~\~ утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 Закону № 2866-III встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII), який регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Частиною 1 ст.7 Закону № 417-VIII визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, зокрема: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону № 417-VIII). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон\~ №2189-VIII). Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону\~ №2189-VIII, житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі ст.5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Відповідно до ст. 12 Закону № 417-VIII , витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Частиною 1 ст. 9 Закону\~ №2189-VIII\~ визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч.5 ст.13 Закону\~ №2189-VIII\~ відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В ході розгляду справи судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками нежилого приміщення не реконструйованого першого поверху по [ADDRESS] , загальною площею 282,1 кв.м. Розмір частки кожного з співвласників вказаного приміщення становить 1/2. Згідно з ч.2 ст.8 Закону № 417-VIII\~ кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21 січня 2020 року справі №910/1395/19, колегія суддів погоджується з висновками судів попередніх інстанцій, що за Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» законодавством на відповідача, як на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно є в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як визначено положенням ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий обов`язок власника встановлений і ст.360 ЦК України, згідно з якою співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Однак відповідачі в порушення взятих на себе зобов`язань обов`язок щодо утримання будинку та прибудинкової території не виконували належним чином, у зв`язку з чим мають заборгованість за сплату таких послуг. Суд зазначає, що вказані вище положення законодавства встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку окрім нього і для третіх осіб. Так, згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, заборгованість [PERSON] та [PERSON] \~ за період з 30 вересня 2021 року по 31 серпня 2024 року, з урахуванням зменшення позовних вимог,\~ становить: 40176 грн 76 коп. основна заборгованість за послуги з управління будинком; 389 грн 05 коп. - інфляційні нарахування, 100 грн 48 коп. - три проценти річних, а всього 40666 грн 29 коп. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Так, протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» від 25 березня 2018 року, прийнято рішення про затвердження з 01 березня 2018 року внесків на управління багатоквартирного будинку, відповідно до розрахунку (Додаток №1), у розмірі 4,29 грн. за 1 кв.м. житлового/нежитлового приміщення для І поверху та 5,00 грн. за 1 кв.м. житлового/нежитлового приміщення для ІІ-ІХ поверхів. З яких 0,945 грн. з кожного квадратного метра житлового/нежитлового приміщення направити на проведення заходів щодо підготовки до опалювального сезону, зокрема: утеплення підвального приміщення та приміщення ліфтової шахти, утеплення технічного поверху, утеплення технічних мереж житлового будинку. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» від 13 червня 2019 року, прийнято рішення про затвердження витрат на управління багатоквартирного будинку, відповідно до розрахунку (Додаток №1), з 01 березня 2019 року у розмірі 3,55 гривень за 1 кв.м. загальної площі житлового/нежитлового для ІІ поверху, та 4,24 гривні за 1 кв.м. житлового/нежитлового приміщення для ІІІ-ІХ поверхів. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» №21 від 04 квітня 2023 року було затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком\~ в розмірі\~ 4,41 грн. для І-ІІ поверху\~ та нежитлових приміщень за 1 квадратний метр загальної площі власника/співвласника/наймача житлового/нежитлового приміщення у будинку з 01 квітня 2023 року. Крім того, у вказаному протоколі зазначено, якщо до 01 січня наступного календарного року співвласники/власники/житлових/нежитлових приміщень не затвердили інший розмір внесків, розмір внесків залишається без змін і вважаються продовженими на кожен наступний календарний рік до затвердження загальними зборами іншого розміру внесків. 04 березня 2015 року представник позивача звернулася до суду із заявою про зменшення позовних вимог в якій просила суд не враховувати протокол №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» від 25 березня 2018 року, яким було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4,29 грн. за 1 кв.м. для житлового/нежитлового приміщення для І поверху з 01 березня 2018 року, оскільки протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» від 13 червня 2019 року було затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,55 грн. за 1 кв.м. для житлових/нежитлових приміщень з 01 березня 2019 року. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що з 01 березня 2019 року розмір витрат на управління багатоквартирного будинку для житлового/нежитлового приміщення І поверху не змінився та становив 4,29 гривень за 1 кв.м., як це передбачено протоколом №1 загальних зборів співвласників ОСББ «Парус» від 25 березня 2018 року. Натомість,\~ в поданій заяві про зменшення позовних вимог позивач просила стягнути з відповідачів заборгованість за період з 30 вересня 2021 року по 31 серпня 2024 року з розрахунку\~ за період 30 вересня 2021 року по 31 березня 2023 року саме по 3,55 грн.\~ за 1 кв.м. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України\~ суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, при здійсненні розрахунку заборгованості відповідачів на надану позивачем послугу з управління багатоквартирним будинком за період часу з 30 вересня 2021 року по 31 серпня 2024 року, суд застосовує розмір витрат на управління багатоквартирним будинком зазначений позивачем, а саме - 3,55 гривні за 1 кв.м. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що позивачем ОСББ «Парус» доведено наявність у відповідачів [PERSON] та [PERSON] заборговані за отриману ними послуги з управління багатоквартирним будинком у період часу з 30 вересня 2021 року по 31 серпня 2024 року у загальній сумі 40176 грн 76 коп., в зв`язку з чим така заборгованість підлягає солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача. Прийняті загальними зборами зазначені рішення щодо розміру внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Проведений розрахунок відповідачами не спростований та контррозрахунок\~ не наданий. Позивач ОСББ «Парус» у позовній заяві, окрім стягнення основної суми заборгованості за надану послугу з управління багатоквартирним будинком з відповідачів [PERSON] та [PERSON] , просив суд стягнути з них солідарно 389 грн 05 коп. інфляційних втрат та 100 грн 48 коп. три проценти річних. Щодо нарахування 3% річних та інфляційних втрат. Відповідно до ч.1 ст.9 Закон\~ №2189-VIII, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45)). Згідно ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Таким чином, сплата послуги з управління багатоквартирного будинку здійснюється щомісячно, в зв`язку з чим інфляційні нарахування та три проценти річних розраховуються за кожний місяць окремо, з врахуванням у наступному місяці сум, що не були сплачені за попередні місяці. Разом з тим, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~ в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг» та п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: 1.Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Тобто, з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх в не повному обсязі стосується виключно територій де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій. Так, м. Сміла не відноситься до територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій, отже право на нарахування штрафних санкцій у зв`язку з неоплатою житлово-комунальних послуг у позивача виникає лише з 30 грудня 2023 року. З огляду на викладене вище, вимоги позивача про стягнення з відповідачів 3% річних та інфляційних втрат на підставі статті 625 Цивільного кодексу України є обґрунтованими\~ та частково підлягають задоволенню в обсязі, визначеному судом за період з 30 грудня 2023 року по 31 серпня 2024 року. Згідно проведених\~ судом розрахунків сума 3% річних за період з 30 грудня 2023 року по 31 серпня 2024 року, яка підлягає стягненню з відповідачів у солідарному порядку становить 24 грн 88 коп., а сума інфляційних втрат становить 59 грн 71 коп. За таких обставин, загальний розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідачів в солідарному порядку\~ становить 40261 грн 35 коп., що складається із основної суми боргу в розмірі 40176 грн 76 коп., інфляційних втрат в сумі 59 грн 71 коп. та 3% річних в сумі 24 грн 88 коп. Щодо заперечень відповідача [PERSON] . Обґрунтовуючи свої заперечення проти позову відповідач [PERSON] посилалась на ту обставину, що позивачем не надано жодних підтверджуючих документів про надані послуги\~ з управління будинком та порядок їх надання, а також не надано відповідні послуги. Окрім того, договір на обслуговування прибудинкової території по [ADDRESS] до серпня 2024 року з міською радою не укладався та розмір ділянки, яку співвласники ОСББ готові обслуговувати\~ не обговорювався та на зборах не затверджувався. У зв`язку з цим втрати ОСББ на утримання вказаної прибудинкової території\~ є необґрунтованими.\~ На підтвердження понесення витрат на утримання будинку [ADDRESS] та розташованої за цією адресою прибудинкової території позивачем надано акти та кошториси, у яких відображені витрати за звітній період з детальним описом проведених ремонтних робіт та їх вартості.\~ Положеннями\~ ст.27 Закону № 2189-VIII\~ визначений порядок оформлення претензій споживачів. Так, у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). Тобто наведеними законодавчими положеннями передбачено, що в разі ненадання або надання неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком управителем, споживач має право реагувати на такі факти шляхом складання актів-претензій за участі представника управителя.\~ Постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 року № 1145 затверджено Порядок проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг (далі по тексту рішення - Порядок). Цей Порядок визначає механізм проведення перевірки відповідності якості надання послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами в частині надання послуг з вивезення побутових відходів (далі - комунальні послуги) та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, з метою оцінки їх відповідності основним вимогам до кількості та якості і вжиття заходів до забезпечення надійності та безпеки під час надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 2 Порядку передбачено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. Відповідно до п. 4 Порядку для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг. Механізм проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі на час виникнення спірних правовідносин регулювався Порядком проведення перерахунку розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у разі перерви в їх наданні, ненадання або надання не в повному обсязі, затвердженим постановою КМУ №970 від 11 грудня 2013 року. Відповідно до п. 9-11 наведеної постанови фактичні витрати щодо кожного окремого будинку за період нарахування (період перерахунку) визначаються з урахуванням розподіленої суми накладних витрат, затвердженого рівня рентабельності та податку на додану вартість (єдиного податку). Виконавець оприлюднює склад фактично понесених витрат та обсяг запланованих і виконаних робіт та повідомляє споживачам про економію коштів і плани щодо їх використання на власному веб-сайті та/або в інший визначений ним спосіб. У разі надходження актів-претензій від споживачів за формою згідно з додатком 1 та прийняття виконавцем рішення про їх задоволення перерахунок проводиться протягом наступного місяця з дати отримання виконавцем акта-претензії. Акт-претензія реєструється уповноваженими особами виконавця у журналі реєстрації актів-претензій згідно з додатком 2. Перерахунок за актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Суд зазначає, що матеріали справи не містять актів-претензій від відповідачів щодо ненадання їм позивачем ОСББ «Парус» послуги з управління багатоквартирним будинком, перелік якої зазначений у ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також звернення до позивача ОСББ «Парус» з претензіями щодо неналежного надання такої послуги. Також суд не приймає до уваги надані відповідачем [PERSON] фотокартки, як докази невиконання позивачем обов`язків щодо утримання будинку та прибудинкової території, оскільки такі не містять відомостей щодо зображених на них об`єктів та місця їх знаходження.\~ Інших належних та допустимих доказів на підтвердження невиконання позивачем обов`язків щодо утримання будинку та прибудинкової території відповідачами суду не надано. З наведеного вбачається, що посилання відповідачки [PERSON] на те, що позивач неналежним чином здійснює\~ утримання будинку та прибудинкової території є безпідставним. Також\~ [PERSON] , заперечуючи проти задоволення позовних вимог, посилалась на ту обставину, що\~ прибудинкова територія ОСББ «Парус» по [ADDRESS] в постійне користування ОСББ була оформлена\~ лише у серпні 2024 року, а договір на обслуговування прибудинкової території до серпня 2024 року з міською радою не укладався та розмір ділянки, яку співвласники ОСББ «Парус» готові обслуговувати\~ не обговорювався та на зборах не затверджувався. У зв`язку з цим втрати ОСББ на утримання вказаної прибудинкової території\~ є необґрунтованими. Відповідно до ст.42 Земельного кодексу України\~ земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками. Абзацом 8 частини 3 статті 10 Закону №2189-VIII встановлено, що у разі якщо прибудинкова територія багатоквартирного будинку не оформлена у власність або користування співвласників багатоквартирного будинку, прибирання та інші послуги з обслуговування території навколо такого багатоквартирного будинку можуть бути включені до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (у тому числі при визначенні управителя на конкурсних засадах) виключно за згодою споживачів із визначенням на договірних засадах та погодженням з органом місцевого самоврядування меж та площі території, яку співвласники згодні утримувати. Частину третю статті 10 вказаного Закону доповнено абзацом восьмим згідно із Законом №1060-IX від 03.12.2020 «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг». Закон України №1060-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» набрав чинності з 01 травня 2021 року. Відповідно до Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо врегулювання окремих питань у сфері надання житлово-комунальних послуг» цей Закон набирає чинності з дня, наступного за днем його опублікування, крім абзацу четвертого підпункту 3 пункту 6 розділу I в частині положення щодо знаходження, за даними Державного земельного кадастру, прибудинкової території у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, що вводиться в дію з 1 січня 2023 року. Кабінету Міністрів України: у шестимісячний строк з дня набрання чинності цим Законом: розробити та внести на розгляд Верховної Ради України проекти законів України: в т.ч. про внесення комплексних законодавчих змін, зокрема до Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України "Про державний земельний кадастр", "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", щодо врегулювання питання реалізації співвласниками багатоквартирних будинків права на отримання у користування чи власність земельних ділянок, на яких розташовані такі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території. Органам державної влади, органам місцевого самоврядування до 31 грудня 2021 року забезпечити формування земельних ділянок шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб. Рішенням Смілянської міської ради №46-91/VІІІ від 30 серпня 2022 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель кварталу від вулиці Ржевської до вулиці Промислової, вздовж вулиці Мазура» вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земель кварталу від вулиці Ржевської до вулиці Промислової, вздовж вулиці Мазура. Віднести до категорії земель житлової та громадської забудови, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного\~ житлового будинку: земельну ділянку площею 0,5128 га, кадастровий номер 7110500000:06:003:0125, розташовану по [ADDRESS] . Протоколом №21 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Парус» від 04 квітня 2023 року,\~ прийнято рішення про надання повноважень управителю [PERSON] на оформлення земельної\~ ділянки під багатоквартирним будинком та надання права ОСББ «Парус» в особі управителя [PERSON] , нараховувати власникам/співвласникам житлових/нежитлових приміщень орендну плату за земельну ділянку, яка надана ОСББ «Парус»\~ в постійне користування, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного\~ житлового будинку з об`єктами\~ торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, відповідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень для сплати земельного податку, згідно розрахунку часток спільного землекористування прибудинкової території житлового будинку [ADDRESS] , в кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку або окремим платежем. Рішенням Смілянської міської ради №84-75/VІІІ від 31 липня 2024 року «Про надання ОСББ «Парус» земельної ділянки під багатоквартирним житловим будинком на [ADDRESS] в постійне користування» надано ОСББ «Парус»\~ земельну ділянку площею 0,5128 га, кадастровий номер 7110500000:06:003:0125, із земель комунальної власності,\~ розташовану по [ADDRESS] під багатоквартирним житловим будинком, в постійне користування з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 19 серпня 2024 року, ОСББ «Парус» 15 серпня 2024 року зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою площею 0,5128 га, кадастровий номер 7110500000:06:003:0125. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що твердження відповідача [PERSON] щодо необґрунтованості витрат ОСББ «Парус»\~ на утримання прибудинкової території по [ADDRESS] під багатоквартирним житловим будинком, є безпідставним та спростовуються\~ вище зазначеним. Всі інші посилання відповідачки на необґрунтованість позовних вимог суд вважає як намагання уникнення своїх обов`язків по утриманню спільного майна у багатоквартирному будинку, а також відповідальності за невиконання цих обов`язків. З наведеного вище судом встановлено, що позивач довів факт виникнення у відповідачів обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та невиконання вказаного обов`язку відповідачами, яким, в свою чергу, було відомо про такий обов`язок. Відповідачами доказів сплати заборгованості із сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на час розгляду справи суду не надавано. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. За змістом ч.1,2 наведеної статті судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до платіжної інструкції від 804 ОСББ «Парус»\~ сплатив 2725 грн 20 коп. судового збору за звернення до суду з наведеним позовом. Згідно виписки вказані кошти були зараховані до спеціального фонду державного бюджету. Крім того, суд враховує, що об`єднанням було сплачено 302 грн. 80 коп. судового збору за звернення до суду із заявою про видачу судового наказу\~ про стягнення з [PERSON] та [PERSON] боргу з оплати житлово-комунальних послуг. Судом встановлено, що ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 14 листопада 2024 року по справі № 703/5096/24 стягнуто солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Парус» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 44698 грн 38 коп.\~ та 302 грн 80 коп. судових витрат. Ухвалою Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 02 грудня 2024 року по справі № 703/5096/24 скасовано судовий наказ, виданий 14 листопада 2024 року Смілянським міськрайонним судом Черкаської області, про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Парус» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 44698 грн 38 коп.\~ та 302 грн 80 коп. судових витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Приймаючи до уваги, що позовні вимоги ОСББ «Парус» підлягають частковому задоволенню, відтак, відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути частину сплаченого позивачем судового збору при зверненні до суду, пропорційно до суми задоволених судом вимог в розмірі 2727 грн 42 коп. Докази на понесення позивачем будь-яких інших судових витрат матеріали справи не містять. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved