Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-22 00:00:00

Лубенська міська рада Лубенського району Полтавської області звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідача 360379,73 грн. заборгованості зі сплати орендної плати за землю. В обґрунтування позову зазначено, що 21.06.2023\~між Лубенською міською радою Лубенського району Полтавської області та [PERSON] укладений договір оренди землі на земельну ділянку площею 0,1000\~га, кадастровий номер 5310700000:06:054:0048\~за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком на 5 років. Згідно Договору на земельній ділянці розміщений об`єкт нерухомого майна - нежитлова будівля. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на день укладення Договору становить 1500130,00 грн. Відповідно до розділу 4 Договору орендна плата вноситься грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки землі в рік. Річна сума орендної плати становить з 17.02.2022\~-\~105009,12 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідач ухиляється від виконання договірних зобов`язань та не сплачує у встановлені договором строки орендну плату за надану в користування земельну ділянку, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед місцевим бюджетом в сумі\~360379,73 грн., яка підлягає стягненню на користь Лубенської територіальної громади в особі Лубенської міської ради Лубенського району Полтавської області. 25.03.2025 судом постановлено ухвалу, якою\~ прийнято до розгляду дану позовну заяву, відкрито провадження у зазначеній цивільній справі та призначено підготовче засідання в порядку загального позовного провадження. 05.05.2025 судом постановлено ухвалу, якою\~підготовче провадження у зазначеній цивільній справі закрито та справу призначено до судового розгляду по суті. Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги, просив їх задовольнити у повному обсязі, пославшись на обставини викладені у позовній заяві. Відповідач у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову. Зазначив, що на даний час у нього немає можливості сплатити заборгованість зі сплати орендної плати за землю. Вислухавши пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.\~ Судом встановлено, що 21.06.2022 між Лубенською міською\~радою Лубенського\~району Полтавської\~області (орендодавець)та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Предмет договору - орендодавець на підставі рішення Лубенської міської ради Лубенського району від 17.02.2022 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення із категорії земель зазначених в пункті «Б», ст. 19 Земельного кодексу України за цільовим використанням - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07. Класифікації видів цільового призначення земель), яка знаходиться: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Об`єкт оренди - земельна ділянка несільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5310700000:06:054:0048,\~загальною площею 0,1000\~га. На земельній ділянці знаходяться об`єкти нерухомого майна - нежитлова будівля. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з 01.01.2022 (К.ф.-1,1) становить 1500130,00 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Строк дії договору - 5 років. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 7% нормативної грошової оцінки. Річна орендна плата з 17.02.2022 \~105009,12\~грн. та вноситься на рахунок орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом. З розрахунку заборгованості з орендної плати вих.№01-18/256 від 12.03.2025, наданого Управлінням з питань комунального майна та земельних відносин виконавчого комітету Лубенської міської ради Полтавської області, вбачається, що заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за земельну ділянку загальною площею 0,1000\~га, кадастровий номер 5310700000:06:054:0048,\~за адресою: [ADDRESS] , за період з 16.03.2022 по 15.03.2025 складає 360379,73 грн. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 1 ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до ч.1 ст. 93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного, на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Доказів виконання умов договору та погашення заборгованості з орендної плати за спірний період повністю або частково відповідачем суду не надано. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язок, визначений ст. 25 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу кошти за користування орендованою земельною ділянкою за період з 16.03.2022\~по 15.03.2025,наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю у розмірі 360379,73 грн. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач має інвалідність 2 групи та за п.9 ч.1 ст.\~5 Закону України «Про судовий збір»\~звільнений\~від сплати судового збору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.6 ст.141 ЦПК України,\~якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вимоги позивача задоволені у повному обсязі, тому сплачений позивачем за подання позовної заяви судовий збір у сумі 5405,70 грн. компенсується позивачу за рахунок держави у порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України.

Outcome: approved