Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

Публічне акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву», яке змінило назву на Акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» (далі - позивач, орендодавець, АТ «КИЇВЗНДІЕП») звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі - відповідач, орендар, [PERSON] ) про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що 23 квітня 2019 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна № 2019/13 щодо оренди кімнати № 334 площею 19,4 кв.м., № 335 площею 20 кв.м., що розташовані на третьому поверсі будівлі інституту АТ «КИЇВЗНДІЕП». Крім того, 05 квітня 2021 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди майна № 2021/33 щодо оренди кімнати № [NUMBER] загальною площею 28,0 кв.м. та частини коридору загальною площею 2,89 кв.м., що розташовані на дев`ятому поверсі корпусу прибудови (інвентарний № 571) орендодавця за адресою: [ADDRESS] . Відповідач свій обов`язок стосовно перерахування орендної плати за користування об`єктами оренди здійснював несвоєчасно, в результаті чого в орендаря виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 71 498,54 грн. Також позивач нарахував інфляційні витрати в розмірі 7 142,71 грн., 3% річних у розмірі 3 142,78 грн. та 1 273,27 грн. пені за несвоєчасне виконання зобов`язань, що просить стягнути з відповідача. Ухвалою судді від 25 березня 2024 року відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін на 27.05.2024 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 27.05.204 року відкладено судове засідання на 14.08.2024 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 14.08.2024 року відкладено судове засідання на 20.11.2024 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2024 року відкладено судове засідання на 03.03.2025 року. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.03.2025 року замінено найменування позивача у справі, а саме Публічне акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» - ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» на Акціонерне товариство «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву». Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.03.2025 року відкладено судове засідання на 25.04.2025 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 25.04.2025 року відкладено судове засідання на 28.07.2025 року. Учасники справи в судове засідання не з`явились; про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином - шляхом направлення смс-повідомлення на контактний номер вказаний в матеріалах справи та розміщення оголошення на офіційному сайті «судова влада України». Відзив на позовну заяву не надходив. Як встановлено частиною 8 статті 178 ЦПК України, у разі ненадання учасником розгляду заяви по суті справи у встановлений судом або законом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 23 квітня 2019 року між АТ «КИЇВЗНДІЕП» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 2019/13. Об`єктом оренди, згідно договору, є кімнати № 334 площею 19,4 кв.м., № 335 площею 20 кв.м., що розташовані на третьому поверсі будівлі інституту АТ «КИЇВЗНДІЕП» (інвентарний № 2373) орендодавця за адресою: [ADDRESS] . 05 квітня 2021 року між АТ «КИЇВЗНДІЕП» та [PERSON] укладено договір оренди нерухомого майна № 2021/33. Обєктом оренди, згідно договору, є кімнати № [NUMBER] загальною площею 28,0 кв.м., та частина коридору загальною площею 2,89 кв.м., що розташовані на дев`ятому поверсі корпусу прибудови (інвентарний № 571) орендодавця за адресою: [ADDRESS] . Згідно з пунктом 10.1 договору, об`єкт оренди передається на строк до 31 грудня 2019 року, а в частині розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов договору та може бути переукладеним на той самий строк і на тих самих умовах (пункт 10.2). Відповідно до зазначених положень договору № 2019/13 від 23 квітня 2019 року сторонами було укладено додаткові угоди, а саме: додаткову угоду № 1 від 23 грудня 2019 року, додаткову угоду № 2 від 10 грудня 2020 року, додаткову угоду № 3 від 23 грудня 2021 року на підставі яких строк було продовжено до 31 грудня 2022 року. Відповідно до зазначених положень договору № 2021/33 від 05 квітня 2021 року, сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 23 грудня 2021 року на підставі якої строк договору було продовжено до 31 грудня 2022 року. У відповідності до пункту 4.2 договору оренди орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до 5 числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового банківського перерахування відповідних сум з банківського рахунку орендаря на банківський рахунок орендодавця. У відповідності до пункту 4.1 договору розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць визначається з розрахунку: за 1 (один) квадратний метр загальної площі об`єкта оренди 208,33 грн., крім того ПДВ 20%, що складає 41,67 грн., а всього - 250,00 грн. з ПДВ 20%. Пунктами 3.2., 3.2.3 договору оренди орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та плату за комунальні послуги та плату податку на землю та нерухомість. Крім цього, згідно пункту 12.1.4 Договору у разі невиконання або неналежного виконання орендарем будь-якого із зобов`язань, зазначених в п.п. 4.2 та/або 4.3., 4.6 договору, орендар зобов`язується сплатити неустойку у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми заборгованості, за кожен день прострочення платежу. За змістом статей 12, 15, 16, 20 ЦК України особа здійснює свої цивільні права, в тому числі право на захист свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права, на власний розсуд. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Згідно зі статтями 319, 321 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Як зазначено у статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до частини першої статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно зі статтею 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). У відповідності до статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до частини першої статті 763 ЦПК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором, що узгоджується з нормою статті 764 ЦК України. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною першою статті 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відтак, згідно з розрахунками позивача за відповідачем наявна заборгованість з оплати орендної плати у розмірі 71 498,54 грн., що підлягає стягненню. Щодо вимог про інфляційні втрати, три проценти річних та пені Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Формулювання статті 625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів, а тому 3 % річних не є неустойкою у розумінні положень статті 549 цього Кодексу. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 ЦК України). У зв`язку з простроченням сплати орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача також суму 3 % річних у розмірі 3 142,78 грн., інфляційні втрати у розмірі 7 142,71 грн. та пеню у розмірі 1 273,27 грн. Відповідно до частини першої та другої статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем, всупереч положенню частини 1 статті 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих їй житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Враховуючи вищевикладене, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених доказами, дослідженими судом, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню та стягненню відповідно за прострочену сплату орендної плати у розмірі 71 498,54 грн., 3 % річних у розмірі 3 142,78 грн., інфляційні втрати у розмірі 7 142,71 грн.. та пені у розмірі 1 273,27 грн. Враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до статті 141 ЦПК України, витрати понесені позивачем з оплати судового збору в розмірі 3 028,00 грн. підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved