Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до суду з позовом до ПП «Агрос» про розірвання договору оренди землі. \~ \~ \~ \~В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що вона є власницею земельної ділянки площею 5,22 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0330, що розташована на території Пальмирівської сільськаї ради Кам`янського району Дніпропетровської області. 01 липня 2015 року між нею та ПП «Агрос» укладено договір оренди землі, згідно якого вона передала відповідачеві у строкове платне користування належну їй земельну ділянку. Відповідно до умов договору орендар зобов`язувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Проте взяті на себе зобов`язання відповідач не виконав, орендну плату за 2020-2024 року вона не отримала. У зв`язку з вищевикладеним, просить розірвати укладений між ними 01 липня 2015 року договір оренди через систематичне його невиконання, витребувати від ПП «Агрос» на її користь належну їй земельну ділянку. \~ \~ \~ \~В судове засіданні позивач [PERSON] та її представник [PERSON] не з`явились, від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява з проханням справу розглядати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі і на підставах викладених в позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідачу ПП «Агрос» у встановленому законом порядку направлено судову повістку про виклик до суду та копію ухвали про відкриття провадження, якою повідомлено про розгляд справи, а також роз`яснено право подати відзив на позовну заяву. Вказана судова поштова кореспонденція та інші відправлення повернулись до суду з відміткою відділення поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання», «адресат відсутній за вказаною адресою»/а.с.15-16, 25-26/. Також відповідач ПП «Агрос» про розгляд справи повідомлені належним чином, інформація про виклик у справі відповідача розміщувалася судом на його офіційній сторінці веб-порталу судової влади України, причину неявки до суду не повідомили /а.с. 30/. Таким чином, оскільки відповідач ПП «Агрос» у судове засідання свого представника не направили, про місце, дату та час судового розгляду справи були сповіщені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, не надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, не скористались правом надання заперечень проти позову, у зв`язку з чим суд за згодою позивача вирішує справу в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів. За таких обставин, оскільки сторони в судове засідання не з`явились, про час і місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, суд вважає, що судове засідання можливо провести без їх участі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового засідання технічними засобами, що буде відповідати вимогам ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником земельної ділянки площею 5,22 га, кадастровий номер 1224584800:02:001:0330, що розташована на території Пальмирівської сільської ради П*ятихатського району Дніпропетровської області, про що свідчить копія Державного акту на право приватної власності на земелю IV-ДП № 082201. \~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~01 липня 2015 року між [PERSON] та ПП «Агрос» укладено договір оренди, згідно якого [PERSON] передала приватному підприємству «Агрос» в строкове платне користування належну їй земельну ділянку строком на 10 років. Фактичну передачу земельної ділянки, якою користується відповідач ПП «Агрос» здійснено на підставі акту прийняття-передачі земельної ділянки в оренду, копія якого долучена до матеріалів справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10 орендна плата виплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від грошової оцінки землі. При виплаті орендної плати, з доходу орендодавця утримується податок на доходи фізичних осіб в розмірі, передбаченому діючим законодавством України. Розмір орендної плати становить 3963,79 грн., з якої сплачується податок на дохід фізичних осіб. Розмір орендної плати до видачі Орендодавцеві складає 3369,22 грн. Обробіток огороду, ритуальні послуги. За домовленістю сторін орендна плата за цим договором справляється шляхом грошової або натуральної форм орендної плати. Пунктом 12 договору оренди передбачено, що орендар зобов`язується орендну плату вносити до 31 грудня щороку протягом строку дії даного договору. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною 2 статті 792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, чинній на момент виникнення правовідносин між сторонами у справі). Законом України\~«Про оренду\~землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно зі статтею 31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї зі сторін договір відповідно до частини 1 статті 32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Положеннями статей 24, 25\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Статтею 141\~ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено правовий висновок щодо підстав для розірвання договору оренди землі з урахуванням пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України: «Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Отже, аналіз змісту статей 24, 25\~Закону України\~«Про оренду\~землі» та пункту «д» частини 1 статті 141\~ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. При цьому факт несплати орендної плати стосується випадків як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Відповідно до статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 у справі №912/1385/17 (провадження №12-201гс18) сформульовано такий правовий висновок: «…Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 у справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі №910/16306/13 Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». Зазначений підхід до вирішення питання щодо можливості розірвання договору судом з підстави істотності допущеного орендарем порушення договору шляхом систематичної несплати орендної плати є сталим та підтверджується релевантною практикою суду касаційної інстанції. Зокрема, аналогічний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17.03.2021 у справі №689/1101/18 (провадження №61-10292св20), від 27.10.2021 у справі №573/1833/20 (провадження №61-7138св21), від 22.11.2021 у справі №341/609/20 (провадження №61-10091св 21), від 24.11.2021 у справі №357/15284/18 (провадження №61-13518св21), від 08.12.2021 року у справі №357/452/21 (провадження №61-7721св21). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України). Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною шостою статті 81\~ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). У частині першійстатті 89\~ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на зазначене, враховуючи, що позивач посилався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, саме відповідач повинен був довести виконання ним зазначеного обов`язку та надати докази, які підтверджують це. Отже, тягар доказування зазначеної обставини у спірних правовідносинах лежить на відповідачеві. Проте відповідач ПП «Агрос» будь-яких доказів на підтвердження сплати орендної плати позивачу не надав. Таким чином, тривале невиконання ПП «Агрос» упродовж 2020-2024 років умов договорів оренди та систематична несплата ними орендних платежів відповідно до вимог договору оренди та чинного законодавства, надає право в судовому порядку вимагати розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельних ділянок. На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що про те, що відповідач ПП «Агрос» істотно порушує умови договору оренди землі та вимоги закону, у вигляді систематичної несплати орендної плати, що позбавляє позивача права на отримання орендних платежів, а тому наявні правові підстави для розірвання вказаного договору оренди землі з витребуванням у відповідача спірної земельної ділянки власнику, що і дає підстави для задоволення позову. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1972,80 грн.

Outcome: approved