Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

17 червня 2025 року представник позивача звернувся до Самарського районного суду міста Дніпра із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті витрат на утримання житла. В обґрунтування заявлених позовних вимог представник позивача посилається на те, що 27.02.2020\~року було зареєстроване Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» «20-ти річчя Перемоги 4», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «20-ти річчя Перемоги 4» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» від 22.02.2020\~був прийнятий кошторис та встановлені та затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 50 коп. за 1 м.кв. Згідно рішення загальних зборів №24/12 від 07.12.24 року були затверджені внески в розмірі 9 грн. 50 коп. за 1 кв.м. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 39,84 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого 01.10.1998\~р. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «20ти Перемоги 4». ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку, самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг, як колективний замовник. З моменту створення ОСББ і до моменту подачу даної заяви Боржник періодично не оплачував внески до ОСББ «20-ти річчя Перемоги 4» в період з 01.02.2020 року по 31.05.2025 року, таким чином, на 01.05.2025\~року його заборгованість перед ОСББ «20-ти річчя Перемоги 4» згідно Розрахунку заборгованості склала 15 462,69 грн. Боржник безоплатно користується в ОСББ внутрішньо будинковими мережами, ліфтами, сміттєвими баками, освітленими сходовими клітинами, освітленою і об лаштованою закритою прибудинковою територією, освітленими ганками, тамбурами. Оплата за це все йде повністю через ОСББ, за внески співвласників ОСББ. Однак, свої зобов?язання Боржник не виконував і не виконує, не здійснюючи оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не надаючи при цьому жодних заперечень на розрахунок заборгованості, який ОСББ йому неодноразово направляло поштовими повідомленнями \~ \~ \~ \~Просить суд\~стягнути із\~ [PERSON] \~на користь\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«20-ти\~річчя Перемоги\~4»\~заборгованість по\~внескам та\~платежам співвласників\~об`єднання за\~період з\~01.02.2020\~року по\~30.04.2025\~року,\~що складається\~з суми\~основного боргу\~15462,69\~грн.,\~інфляційних збитків\~в розмірі\~3380,60\~грн.\~та 3%\~річних в\~розмірі 595,88\~грн.,\~а всього\~19439\~грн.\~17\~коп., а також судові витрати по справі в сумі 3028 грн. 00 коп. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні підстави. Відповідно до ч.13\~ст.7 ЦПК України\~розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Згідно ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Від відповідача відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суддя вважає можливим застосувати положення ст.280 ЦПК України та розглянути справу заочно. Судом встановлено, що 27.02.2020\~року було зареєстроване Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» «20-ти річчя Перемоги 4», створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом (а.с.6-8). Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення). Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ. Відповідно до ст.10 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об?єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об?єднання. Вищим органом управління об?єднання є загальні збори. До компетенції загальних зборів співвласників належить визначення розмірів платежів та внесків співвласників об?єднання. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» від 22.02.2020\~був прийнятий кошторис та встановлені та затверджені внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 50 коп. за 1 м.кв. Згідно рішення загальних зборів №24/12 від 07.12.24 року були затверджені внески в розмірі 9 грн. 50 коп. за 1 кв.м. (а.с.14). [PERSON] є співвласником власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 39,84 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] , виданого 01.10.1998\~р. (а.с22). Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов?язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Боржник є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «20ти Перемоги 4». ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» власними силами (шляхом самозабезпечення) здійснює утримання та обслуговування будинку, самостійно комунальних послуг не надає, але укладає договори з постачальниками комунальних послуг, як колективний замовник. Згідно абз.8 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. З моменту створення ОСББ і до моменту подачу даної заяви Боржник періодично не оплачував внески до ОСББ «20-ти річчя Перемоги 4» в період з 01.02.2020року по 31.05.2025 року, таким чином, на 01.05.2025\~року його заборгованість перед ОСББ «20ти річчя Перемоги 4» згідно Розрахунку заборгованості склала 15462,69 грн. (а.с.16-18). Боржник безоплатно користується в ОСББ внутрішньо будинковими мережами, ліфтами, сміттєвими баками, освітленими сходовими клітинами, освітленою і об лаштованою закритою прибудинковою територією, освітленими ганками, тамбурами. Оплата за це все йде повністю через ОСББ, за внески співвласників ОСББ. Однак, свої зобов?язання Боржник не виконував і не виконує, не здійснюючи оплату за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, не надаючи при цьому жодних заперечень на розрахунок заборгованості, який ОСББ йому неодноразово направляло поштовими повідомленнями. Згідно ч.6. ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов?язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Інфляційна сума за період з лютого 2020 року по травень 2025 року з урахуванням періодичної часткової сплати боргу складає ( 8,30 + 1,26 + 18,59 + 35,72 + 30,67 + 29,83 +41,60 +46,22 + 41,60 + 39,92 + 21,10 + 70,17 + 110,09 + 101,27 +93,70+121,44+122,28+ 5,89+ 27,75+197,07+13,06 +37,00 +194,13 +160,52 + 122,70 +102,11 + 98,33 + 86,98 + 83,20 + 79,42 +84,04 +91,18 + 86,56 +82,78 + 80,26 + 76,90 + 74,79 +73,11 + 70,59 + 69,75 + 66,39 +55,88 +55,88 + 53,36 + 45,80 + 37,82 + 29,41 + 23,53 + 31,30 + 25,40 +14,52 + 9,43) 3380, 60 грн. \~ \~ \~ \~3% річних з січня 2022 року по 30.06.2025 року становлять ( 43,03 +41,00+ 38,89 +35,75 +31,50+30,43 +28,29 +26,28 +25,21 +24,14+23,07 + 22,07 +21,00 + 19,96 + 18,89 + 17,82 + 16,82 + 15,75 + 14,71 + 13,64 +12,61 + 11,54 + 10,46 + 9,43 + 8,36 + 7,32 + 6,25 + 8,95 + 7,28+ 5,43) 595,88 грн. Даючи правову оцінку дослідженим судом доказам, суд доходить висновку, що в дійсності у відповідача, як власника багатоквартирного будинку перед позивачем утворилась заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання за період з 01.02.2020 року по 30.04.2025 року, яка складається з суми основного боргу 15462,69 грн., інфляційних збитків в розмірі 3380,60 грн. та 3% річних в розмірі 595,88 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, таким чином заявлені позовні вимоги позивача є обґрунтованими, а отже підлягають задоволенню. З приводу вимоги позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст.59\~Конституції України, кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Положенням\~статті 10 Закон України «Про судоустрій і статус суддів»\~кожен має\~право на\~професійну правничу\~допомогу.\~У випадках,\~визначених законом,\~держава забезпечує\~надання професійної\~правничої допомоги\~безоплатно.\~Кожен є\~вільним у\~виборі захисника\~своїх прав\~та особи,\~яка надає\~правничу допомогу.\~Витрати учасників судового процесу на професійну правничу допомогу відшкодовуються в порядку, визначеному законом. Згідно з вимогами частин 1 та 3 (пункт 1) статті\~133\~та частин 1,\~3 ст.137 ЦПК України,\~судові витрати\~складаються з\~судового збору\~та витрат,\~пов`язаних\~з розглядом\~справи.\~До витрат,\~пов`язаних\~з розглядом\~справи,\~належать витрати\~на професійну\~правничу допомогу.\~Витрати,\~пов`язані\~з правничою\~допомогою адвоката,\~несуть сторони,\~крім випадків\~надання правничої\~допомоги за\~рахунок держави.\~За результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Частини 1-3статті 134\~ЦПК України\~визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. За приписами ч.8\~ст.141 ЦПК України,\~розмір витрат,\~які сторона\~сплатила або\~має сплатити\~у зв`язку\~з розглядом\~справи,\~встановлюється судом\~на підставі\~поданих сторонами\~доказів (договорів,\~рахунків тощо).\~Такі докази\~подаються до\~закінчення судових\~дебатів у\~справі або\~протягом п`яти\~днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Разом з цим, Договір про надання правової допомоги домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги; 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано суду: договір про надання правової допомоги №24 від 02.06.20255 року; акт виконаних робіт від 16.06.2025 року; копію платіжної інструкції №374 від 11.07.2025 року на 3000,00 грн. Оскільки від відповідача в порядку ч.5\~ст.137 ЦПК України, не надійшло клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу, та/або їх необґрунтованості, які підлягають розподілу між сторонами, враховуючи складність справи та обсяг виконаних робіт, принципи співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу професійну допомогу. Згідно ст.141\~ЦПК України\~з відповідача\~на користь\~позивача підлягають\~стягненню витрати\~зі сплати\~судового збору\~у розмірі\~3028,00\~грн.\~та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн.

Outcome: approved