Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-16 00:00:00

12.12.2023 року до Ленінського районного суду м. Запоріжжя звернулася [PERSON] з позовом до Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, [PERSON] , [PERSON] , в якому просила визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Демченко Захара Миколайовича Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради про держану реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68671502 від 31.07.2023 року 14:57:45, за результатом якої здійснено реєстрацію права власності з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 333928823101, номер відомостей про речове право 51187143 та 51187098, дата, час державної реєстрації 27.07.2023 09:48:21, а також стягнути судові витрати. Позивач є власником 2/3 частин житлового будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі продажу від 06.03.2008 року №763. У вказаному договору визначено, що на земельній ділянці площею 1238 кв.м. розташований будинок у стадії руйнування літ. А, частина жилої прибудови, житловою площею 22,5 кв. м, літ. А1, і господарські та побутові будівлі та споруди: 1- паркан, 3 водопровід, 5- паркан, 6- паркан. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 08.04.2014 року, індексний номер 20165723, виданого держаним реєстратором реєстраційної служби Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, позивач є власником житлового будинку літ. К за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 98,9 кв. м, житловою площею 31,6 кв. м. Право власності зареєстровано відповідно до витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08.04.2014 року, зареєстровано за [PERSON] . Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року [PERSON] є власником 1/1 житлового будинку літ. К, загальною площею 102,1 кв. м, житлова площа 31,6 кв.м., який складається з: житловий будинок літ. К, мансарда житлова літ. К-Мс, прибудова літ а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7. Підстава реєстрації свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 08.04.2014 року; акт поточних змін №18/03/2021 від 18.03.202 року, складений ФОП [PERSON] . Також, внесено додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить кладова 2-2 площею 6,2 кв.м, кімната 2-5 площею 12,2 кв.м. Право власності на земельну ділянку зареєстровано відповідно до свідоцтва про право власності від 11.06.2013 року, кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:04:013:0415, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1 га. Власником іншої частини нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] була [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2007 року, а саме: 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці площею 1238 кв.м. та складається з: жилого будинку літ. А в стані руйнування 35 відсотків саман, жилої прибудови літ. А1 площею 24,0 кв.м, сараю літ. З, вбиральні літ. И, паркану №1,5, водопровід №3, самовільно побудовано: частину житлової прибудови А1, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И. В житловій прибудові літ А1 самовільно переобладнано частину кімнати 2- площею 1,5 кв.м. Частина земельної ділянки, яка перебувала у користуванні [PERSON] у її власність не передавалася. [INFO] померла [PERSON] , спадкоємцями після її смерті є [PERSON] та [PERSON] . Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, частково задоволені позовні вимоги [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] та визнано за [PERSON] , [PERSON] право власності по 1/6 частині житлового будинку [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] . В іншій частині позовних вимог відмовлено. 24.11.2023 року під час отримання витягу щодо наявних обтяжень нерухомого майна [PERSON] виявлено, що за [PERSON] , [PERSON] зареєстровано частину майна, яка належить позивачу на праві приватної власності, а саме: за відповідачами зареєстровано право власності по 1/6 частині на підставі рішення суду №334/1762/15 на: житловий будинок літ. К загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, мансарда житлова К-Мс, прибудова літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7. Проте відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року саме [PERSON] є власником вказаного майна. Рішенням суду від 27.03.2023 року перерозподіл майна між власниками не здійснювався, позовні вимоги в частині припинення права власності на частку [PERSON] в спільному майні у зв`язку зі знищенням були залишені без задоволення. Таким чином державним реєстратором було порушено право власності [PERSON] в частині володіння її приватним майном: житловий будинок літ. К загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м, мансарда житлова К-Мс, прибудова літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркани №1,9,10, водопровід №3, ворота №8, стінка підпірна №7; та 2/3 часток житлового будинку [ADDRESS] з господарчими і побутовими будівлями та спорудами. За таких обставин дії державного реєстратора Демченко З. М. Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради щодо прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68671502 від 31.07.2023 року є неправомірним та має бути скасованим. 29.02.2024 року представником Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради подано відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Відносини у сфері реєстрації речових прав на нерухоме майно регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до п. 2 ст. 18 вказаного закону перелік документів необхідних для державної реєстрації прав та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України. Постановою кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року затверджено Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Заявниками для державної реєстрації подано рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, яким визнано за [PERSON] та [PERSON] право власності по 1/6 частині житлового будинку [ADDRESS] . Під час розгляду заяви ті здійснено пошуку інформації в Державному реєстрі речових прав, встановлено наявність одного житлового будинку, на який відкрито розділ в Державному реєстрі, а саме: житловий будинок [ADDRESS] право власності на який було зареєстровано за [PERSON] в цілому. На підставі рішення суду №334/1762/15 від 27.03.2023 року державним реєстратором було прийнято рішення про державну реєстрацію з індексним номером 68671502 від 31.07.2023 року, яким проведено реєстрацію права власності по 1/6 частині житлового будинку [ADDRESS] за [PERSON] та [PERSON] . В результаті частка права власності [PERSON] змінилася з 1/1 на 2/3 частини. 18.03.2024 року [PERSON] звернулася з зустрічним позовом до [PERSON] , Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області, ФОП [PERSON] , третя особа [PERSON] , в якій просить визнати протиправним та скасувати Акт поточних змін від 18.03.2021 року, виданого ФОП [PERSON] ; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В .О. від 26.03.2021 року, прийняте за результатом розгляду заяви [PERSON] від 24.03.2021 року за реєстраційним номером 44703831. Зустрічна позовна заява мотивована тим, що 26.03.2021 року державним реєстратором за результатами розгляду заяви [PERSON] від 24.03.2021 року за реєстраційним номером 44703831, прийнято рішення про державну реєстрацію прав та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідно до якого [PERSON] є власником житлового будинку літ. К, опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7; розмір частки 1/1, додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. У вказаному витязі зазначено, що підставою для внесення запису стало: свідоцтво про право власності від 08.04.2014 року, акт поточних змін, виданий ФОП [PERSON] 18.03.2021 року. Вказане рішення державного реєстратора позивач (за зустрічним позовом) вважає незаконним, оскільки воно прийняте на підставі фіктивного документу акту поточних змін від 18.03.2021 року. У Акті поточних змін ФОП [PERSON] безпідставно зазначив, що: - в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить кладова 2-2 та кімната 2-5, проте за договором купівлі продажу [PERSON] придбала 2/3 частини житлового будинку без виділення в натурі жодних частин будинку чи споруд розташованих на земельній ділянці. - житловий будинок літ. К був збудований до 05.08.1992 року, проведено поточний ремонт, у зв`язку з чим було змінено площу будівлі. Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 30.12.2013 року зазначено, що будівництва житлового будинку літ. К було розпочато в 2010 року та закінчено у лютому 2011 року. Крім того, в матеріалах інвентарної справи є лист від 27.03.2014 року згідно якого [PERSON] на місці знесеного будинку літ. А побудувала житловий будинок літ. К. Вказаний фіктивний акт поточних змін від 18.03.2021 року ФОП [PERSON] виготовив на замовлення [PERSON] з метою спрощеної державної реєстрації права власності на нерухоме майно відповідно до ст. 31 Закону України «Про держану реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. 42 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127. Крім того, ФОП [PERSON] виготовив технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 18.03.2021 року, в якому безпідставно зазначив, що розмір частки власності [PERSON] становить 1/1, тобто вона є власником всіх будівель та споруд, розташованих на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] . Також, у технічному паспорті зазначено рік побудови житлового будинку літ. К та мансарди К-Мс 1991 рік, що в сукупності дозволило провести державну реєстрації за спрощеною процедурою. Ухвалою суду від 27.03.2025 року було замінено неналежного відповідача у справі департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради на його правонаступника - департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради. Відповідно до Закону України № 4273-IX «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» 30.04.2025 р. відбулася державна реєстрація змін до відомостей про Ленінський районний суд м. Запоріжжя, що міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, відповідно до яких назву Ленінський районний суд міста Запоріжжя змінено на Дніпровський районний суд міста Запоріжжя. У судовому засіданні представник позивача (за первісним позовом) позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав викладених у позові. Проти задоволення зустрічного позову заперечував, зазначив, що ФОП [PERSON] вірно склав акт, оскільки [PERSON] було самовільно переобладнено одну кімнату у житловому будинку. Представник відповідача (за первісним позовом) проти позову заперечував, вказав, що реєстратор здійснив реєстрацію за відкритим розділом, оскільки [PERSON] безпідставно включила до новозбудованого будинку літ. К ще дві кімнати з житлової прибудови А1. Зустрічний позов підтримав з підстав викладених у ньому, просив задовольнити. Інші учасники справи у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.03.2008 р. № 763, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Чирвою Л.А., за [PERSON] зареєстровано 2/3 частини житлового будинку домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 вказаного договору на земельній ділянці розташований житловий будинок у стадії руйнування, матеріали стін будівель та споруд 35 відсотків саман, зазначений за планом земельної ділянки літ. А; частина жилої прибудови, матеріали стін та споруд шлакобет., житлова площа 22,5 кв.м., зазначена за планом земельної ділянки літ. А1, та наступні господарські та побудові будівлі та споруди, зазначені за планом земельної ділянки літерами: 1- паркан, 3-водопровід, 5-паркан, 6- паркан. Згідно копії витягу з Державного реєстру правочинів №5559793 від 06.03.2008року, приватним нотаріусом Чирва Л. А. здійснено реєстрацію договору купівлі продажу, номер правочину 2741495. 08.04.2008 року реєстратором Красніковою Н. І. Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, було здійснено реєстрацію права власності [PERSON] на 2/3 частини житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі - продажу №763 від 06.03.2008 року. Згідно копії свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, виданого реєстраційною службою Запорізького міського управління юстиції Запорізької області, зареєстровано право власності [PERSON] , розмір частки 1/1 на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. К, за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 98,9 кв.м, житлова площа 31,6 кв.м. Також, у матеріалах справи міститься копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, відповідно до якого 04.03.2014 року проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] , розмір частки 1/1, на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року на об`єкт нерухомого майна: житловий будинок літ. К, за адресою: [ADDRESS] , загальна площа 98,9 кв.м, житлова площа 31,6 кв.м. Згідно технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] 18.03.2021 року на замовлення [PERSON] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці розташовані наступні будівлі та споруди: житловий будинок літ. К (рік спорудження 1991), мансарда житлова К-Мс (рік спорудження 1991), прибудова а1 (рік спорудження 1962), житлова прибудова А1 (рік спорудження 1962), прибудова а2 (рік спорудження 1968), гараж Ж(рік спорудження 1987), оглядова яма о.я. (рік спорудження 1987), сарай З (рік спорудження 1980), вбиральня літ. И (рік спорудження 1975), паркан №1 (рік спорудження 1960), водопровід №3 (рік спорудження 1983), ворота№8 (рік спорудження 1991). паркан №9 (рік спорудження 1991), паркан №10 (рік спорудження 1991), стінка підпірна №7 (рік спорудження 1991). Відповідно до копії Акту поточних змін №18/03/2021 віл 18.03.2021 року, складеному ФОП [PERSON] , [PERSON] за адресою: [ADDRESS] належить житловий будинок літ. К, мс мансарда житлова, прибудова літ. а1, службова прибудова літ.а2, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1, водопровід №3, ворота №8, паркан №9паркан №10, стіна підпірна №7, загальною площею 102,1 кв.м., житловою площею 31,6 кв.м. В житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить 2-2 кладова площею 62, кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. [PERSON] було проведено 18.03.2021 року технічну інвентаризацію житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та встановлено, що житловий будинок літ. К, мс мансарда житлова, прибудова літ. а1, а2, гараж літ. Ж, сарай літ. И, паркан «1, водопровід №3, ворота №8, паркан №(, паркан №10, стіна підпірна №7, житлова прибудова літ. А1: 2-2 кладова, 2-5 кімната, до 05.08.1992 року проведено поточний ремонт, у зв`язку з чим змінено площу будівлі. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 26.03.2021 року, здійснену державним реєстратором Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області Ткаліч В .О., на підставі заяви [PERSON] , було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 333928823101, об`єкт нерухомого майна житловий будинок літ. К, опис об`єкта: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7; адреса: [ADDRESS] ; підстава для державної реєстрації свідоцтво про право власності № [NUMBER] від 08.04.2014 року, акт поточних змін №18/03/2021, від 18.03.2021 року, видавник ФОП [PERSON] ; власник [PERSON] , розмір частки 1/1. Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.11.2023 року, за параметрами запиту: [ADDRESS] , міститься наступні відомості: - реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 333928823101; тип об`єкту: житловий будинок літ. К; опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7. За [PERSON] зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за [PERSON] зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за [PERSON] зареєстровано 2/3 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, акту поточних змін від 18.03.2021 року ФОП [PERSON] . Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. - реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 80237023101, тип об`єкта: земельна ділянка, кадастровий номер: 2310100000:04:013:0415, опис: площа 0,1 га, дата реєстрації 14.04.2013 року, Головне управління Держземагенства у Запорізький області; цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських споруд (присадибна ділянка). За [PERSON] зареєстровано 599/1000 часток земельної ділянки на підставі свідоцтва про право власності від 11.06.2013 року. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.11.2023 року, за параметрами запиту: реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна 333928823101, міститься наступні відомості: реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 333928823101; тип об`єкту: житловий будинок літ. К; опис об`єкту: загальна площа 102,1 кв.м., житлова площа 31,6 кв.м, житловий будинок літ. К, мансарда житлова К-Мс, прибудови літ. а1, а2, житлова прибудова літ. А1, гараж літ. Ж, оглядова яма о.я., сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан №1,9,10, водопровід №3, стінка підпірна №7. За [PERSON] зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за [PERSON] зареєстровано 1/6 частину житлового будинку на підставі рішення Ленінського районного суду м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року, за [PERSON] зареєстровано 2/3 частини житлового будинку на підставі свідоцтва про право власності від 08.04.2014 року, акту поточних змін від 18.03.2021 року ФОП [PERSON] . Додаткові відомості: в житловій прибудові літ. А1 [PERSON] належить 2-2 кладова, площею 6,2 кв.м., 2-5 кімната площею 12,2 кв.м. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.02.2008 року [PERSON] є власником 1/3 частини житлового будинку [ADDRESS] . На земельній ділянці площею 1238 кв.м. розташовано житловий будинок літ. А, в стані руйнування 35 відсотків саман, жила прибудова літ. А1, сарай літ. З, вбиральня літ. И, паркан 1,5, водопровід №3. Самовільно побудовано: частину житлової прибудови літ А1, гараж літ. Ж, сарай літ. З, вбиральня літ. И. В житловій прибудові літ. А1 самовільно переобладнано частину кімнати 2-5 пл. 1,5 кв.м. Рішенням Ленінським районним судом м. Запоріжжя №334/1762/15 від 27.03.2023 року частково задоволені позовні вимоги, визнано за [PERSON] , [PERSON] право власності по 1/6 частці житлового будинку [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , яка сталася [INFO] . Відповідно до Декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 30.12.2013 року, [PERSON] вказує про закінчення будівництва та готовність до експлуатації житлового будинку літ. К з житловою мансардою літ. К-мс за адресою: [ADDRESS] . Згідно вказаної декларації будівництво житлового будинку літ. К з житловою мансардою літ. К-мс було розпочато у 2010 році, закінчено у лютому 2011 року. Згідно копії відповіді ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 27.03.2014 року. до ТОВ звернулася [PERSON] з питанням присвоєння поштової адреси житловому будинку літ. К, розташованому за адресою: [ADDRESS] . За даними ТОВ «ЗМБТІ» станом на 01.01.2013 року, за [PERSON] на підставі договору купівлі продажу від 06.03.2008 року, зареєстровано 2/3 частини житлового будинку літ. А по [ADDRESS] , які на час обстеження знесені. На земельній ділянці площею 1238 кв.м. по [ADDRESS] , [PERSON] побудувала житловий будинок літ. К. Декларацію про готовність об`єкту до експлуатації №ЗП182133641056 від 30.12.2013 року житловий будинок літ. К по [ADDRESS] введений в експлуатацію. Обстежив місцезнаходження житлового будинку літ. К на місці,

Outcome: partial