Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-30 00:00:00

Позивачка стверджує, що в липні 1987 року отримала ордер на вселення до квартири [ADDRESS] . З того часу зареєстрована та постійно проживає за вказаною адресою. Забудовником був ЖБК «Промінь», правонаступником якого є ОСББ «Промінь 36». Повністю сплатила пайовий внесок, однак відповідної довідки від кооперативу не має. З огляду на це просить визнати за нею право власності на зазначену квартиру. Представник відповідача ОСББ «Промінь 36» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Позов підлягає задоволенню з огляду на таке. Згідно з частиною 1 статті\~4\~ЦПК\~України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до частини 1 статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі статтею 15 Закону УРСР від 07 лютого 1991 року № 697-XII «Про власність» (набрав чинності з 15 квітня 1991 року, втратив чинність згідно із Законом України від 27 квітня 2007 року N 997-V) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Довідки житлово-будівельного кооперативу про членство в кооперативі і повне внесення цим членом кооперативу пайового внеску (в довідці повинні бути зазначені дата, коли власник був прийнятий в члени кооперативу, дата, коли був виплачений пай, стояти підпис голови кооперативу та печатка). Відповідно до частини 3 статті 384 ЦК України у разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Нормами статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. З матеріалів справи вбачається, що 30 жовтня 1986 року позивачка отримала від ЖБК «Промінь» позичку в розмірі 6250 рублів, яку зобов`язалася повернути до 30.06.2012 р. Рішенням виконавчого комітету Мукачівської міської ради народних депутатів від 11.07.1987 р. № 105 затверджено рішення загальних зборів ЖБК «Промінь» про видачу [PERSON] на сім`ю з 2 осіб ордера на квартиру [ADDRESS] Позивачка з 27.08.1988 р. зареєстрована і постійно проживає за адресою: [ADDRESS] . Заборгованості з оплати комунальних послуг не має. Згідно з інформаційною довідкою Мукачівського БТІ квартира [ADDRESS] на праві власності не зареєстрована. У червні 2012 року ЖБК «Промінь» реорганізовано в об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Промінь 36», який є його правонаступником. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 78040334 від 26 березня 2025 року позивачці відмовлено у проведенні реєстраційних дій з огляду на відсутність у неї довідки про повну сплату пайового внеску. Таким чином судом встановлено, що позивачка понад тридцять років тому отримала ордер на квартиру в ЖБК, вселилася та добросовісно володіла квартирою як своєю власністю, здійснювала утримання, сплачувала комунальні послуги та інші платежі, пов`язані з користуванням квартирою. Правонаступником кооперативу з 2012 року є відповідач, який повідомив реєстратора прав на нерухоме майно про відсутність у позивачки довідки про погашення заборгованості за пайовим внеском та зауважив, що закон не покладає на об`єднання співвласників багатоквартирних будинків обов`язок видачі колишнім членам ЖБК зазначених довідок. Водночас відповідач не спростував твердження позивачки про те, що вона понад 30 років відкрито, безперервно користується квартирою [ADDRESS] , жодних претензій щодо повної сплати пайового внеску до позивачки не пред`являв, право володіння нею спірною квартирою на цій підставі не оспорював. Зважаючи на ці обставини та наведені вище норми цивільного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позову та визнання за пані [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved