Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-29 00:00:00

1.Позиції сторін, процесуальні дії 1.1.\~\~ [PERSON] \~звернувся до Індустріального районного суду м. Харкова з позовною заявою до Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про визнання права власності. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що має будинок за адресою: [ADDRESS] . На підтвердження права власності у позивача наявні: свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 14.09.1999 та технічний паспорт. У зв`язку з активними бойовими діями, будинок за вищевказаною адресою був пошкоджений. З метою здійснення підготовчих дій для отримання компенсаціїї за пошкоджене житло позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою про державну реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав. Проте, 21.02.2025 позивач отримав рішення № 77408997 про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки не було отримано документи із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01.01.2013 і надати такі документи реєстратору не є можливим, в той час як станом на сьогоднішній день відсутній доступ до архівних документів та територія знаходиться під постійними обстрілами та бомбардуваннями, а саме приміщення, в якому зберігалися документи, пошкоджене. Враховуючи викладене, позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 39,6 кв.м. 1.2.\~У судове засідання позивач та його представниця не з`явилися, представниця позивача подала заяву про розгляд справи без її участі. Представниця відповідача в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просить суд розглянути справу за її відсутності 2. Обставини справи, зміст спірних правовідносин 2.1.\~Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АВЕ №046002, посвідченого 14.09.1999 державним нотаріусом Дворічанської державної нотаріальної контори Зашивайко Н.Г., спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] , є його син [PERSON] . Спадщина складається з 1/2 частини житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] /, що скаладає квартиру [ADDRESS] розташовану на земельній ділянці Дворічанської селищної ради, житловою площею 39,9 кв.м. При 1/2 частині житлового будинку є надвірні будівлі: погріб літ. «а6», 1/2 частина сараю літ. «Б», гараж літ. «Г», огорожа. На зворотному боці вищевказаного свідоцтва наявний запис директора та печатка Дворічанського малого державного підприємства технічної інвентаризації про те, що вказана у цьому документі 1/2 частина житлового будинку квартира [ADDRESS] зареєстрована у вказаному підприємстві на праві особистої власності за [PERSON] , про що внесено запис у реєстрову книгу № 7 за № 902 від 21.09.1999. Оригінал вищевказаного свідоцтва було оглянуто судом у підготовчому засіданні. Також, в підготовчому засіданні позивач [PERSON] пояснив, що він був єдиним спадкоємцем після смерті його батька [PERSON] . Номер будинку з часом було змінено з № [NUMBER] на № 13, що видно з технічного паспорту. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , володільцями 1/2 частин будинку є [PERSON] квартира [ADDRESS] , та [PERSON] квартира [ADDRESS] . Також з технічного паспорт видно, що квартира [ADDRESS] складається з: літ. А - житловий будинок (загальною площею 65,3 кв. метра, житловою площею 39,6 кв. метра), літ. Б - сарай, літ. Г - гараж, № 2,3 огородження, № а6 - погріб. 2.2. Відповідно до звіту, складеного оцінювачем ТОВ «Оцінка 24», середньоринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , складає 161400 грн. Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №77408997 від 21.02.2025, державним реєстратором прав на нерухоме майно А.І. Гвоздович Департаменту реєстрації Харківської міської ради відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою щодо реєстрації права власності на вищевказану квартиру позивача за [PERSON] , оскільки подані документи на підставі заяви від 19.02.2025 за реєстраційним номером 65344735 не дають змоги встановити набуття, зміну та припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня, а згідно з листом Дворічанської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство, пошкоджене і архівні документи залишилися у приміщенні, в той час як територія Дворічанської селищної громади деокупована лише частково і знаходиться в зоні активних бойових дій. 3. Релевантні джерела права 3.1. Згідно з нормами п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Відповідно до ч. 4 ст. 334 вищевказаного Кодексу права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно статті 392 ЦПК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно із п. 1, 4, 5 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Правила книги шостої Цивільного кодексу України застосовуються також до спадщини, яка відкрилася, але не була прийнята ніким із спадкоємців до набрання чинності цим Кодексом. \~ \~ \~ \~3.2. Згідно з ч. 3, 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 вищевказаного Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. 3.3. Відповідно до ст. 128 Цивільного кодексу УРСР в редакції, яка була чинною станом на час видачі позивачу свідоцтва про право на спадщину від 14.09.1999, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправки набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчужених без зобов`язання доставки. До передачі речей прирівнюється передача коносаменту або іншого розпорядчого документа на речі. Згідно з ч. 1 ст. 561 вищевказаного кодексу, свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям за законом після закінчення шести місяців з дня відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1.4 1.7 Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121 (в редакції, яка була чинною станом на 14.09.1999), державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України (населених пунктах, військових містечках, військових частинах, аеропортах, річкових і морських портах, заповідниках, заказниках, на дорогах, полігонах і т. п.). Державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. Державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. Реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна провадиться на підставі правовстановлювальних документів, за рахунок коштів власників нерухомого майна. 3.4. Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, селище Дворічна Куп`янського району Харківської області з 21.08.2024 є територією активних бойових дій. 3.5. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц вказано, що зі змісту статті 392 ЦК України вбачається, що вона містить дві диспозиції, за яких власник майна може звернутися з позовом про визнання права власності: 1) якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою; 2) у разі втрати власником документа, який засвідчує право власності. Суб`єктом вимог про визнання права власності може будь-яка особа, яка вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів у третіх осіб або претензіями третіх осіб чи необхідністю отримати правовстановлюючі документи. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. У постановах Верховного Суду від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19, вказано, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. 4. Оцінка доказів та аргументів сторін 4.1. З досліджених судом доказів видно, що позивач [PERSON] 14.09.1999 в порядку спадкування набув право власності на 1/2 частину спірного житлового будинку (квартира [ADDRESS] ), отримавши у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину та зареєструвавши право власності на об`єкт нерухомого майна у бюро технічної інвентаризації. Тобто, [PERSON] провів реєстрацію свого права власності на нерухоме майно у тому порядку, який діяв станом на 14.09.1999. Разом з тим, станом на теперішній час позивач не може належним чином реалізувати свої правомочності щодо розпорядження нерухомим майном чи отримання компенсації за його можливе пошкодження або знищення у зоні активних бойових дій, оскільки у державного реєстратора наявні сумніви щодо наявності у позивача права власності на нерухоме майно. При цьому, державний реєстратор не має можливості усунути ці сумніви у встановленому законом порядку, оскільки приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство бюро технічної інвентаризації, пошкоджене і архівні документи залишилися у приміщенні, в той час як територія Дворічанської селищної громади деокупована лише частково і знаходиться в зоні активних бойових дій. 4.2. Враховуючи вищевказані обставини, суд вважає, що у позивача наявні підстави для визнання свого права власності на спірне майно в судовому порядку. Задоволення позовних вимог в даному випадку призведе до захисту права власності позивача на 1/2 частину спірного будинку, оскільки таке право не може бути визнано в позасудовому порядку. Разом з тим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково та вказати про визнання за позивачем права власності на 1/2 частину будинку, що є квартирою [ADDRESS] , з вказівкою детального переліку надвірних споруд, які належать позивачу. Такий спосіб задоволення позовних вимог відповідатиме змісту свідоцтва про право власності на спірне майно, а також внесе правову визначеність у питання про те, яке саме майно належить позивачу. 5. Розподіл судових витрат 5.1. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат відповідно до ст. 141 ЦПК України суд враховує, що позов було задоволено частково і документально підтверджені судові витрати позивача складаються з судового збору, який був сплачений ним згідно з квитанцією від 20.06.2025 в сумі 1614 грн. Разом з тим, відповідач Дворічанська селищна військова адміністрація Куп`янського району Харківської області не вчиняла дій або бездіяльності, які призвели б до порушення, не визнання чи оспорювання прав позивача. Отже, суд не вважає за необхідне стягувати судові витрати з відповідача на користь позивача, оскільки це не відповідатиме засадам справедливості та розумності. На підставі викладеного,

Outcome: partial