Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-29 00:00:00

Представник позивача Калаченка М.О., [PERSON] звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості за договором оренди, стягнення 3% річних від простроченої суми та інфляційні витрати, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДП №065542 виданого 18.12.2003 року Синельниківською райдержадміністрацією, на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,820 га., що розташована на території Яворницької (раніше Іларіонівська) селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1228455300:02:021:0002, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, далі за текстом земельна ділянка. Позивач, за Договором оренди земельної ділянки від «03» січня 2014 року, передав свою земельну ділянку у оренду строком на 7 років ( пункт 3.1 договору оренди), Товариству з обмеженою відповідальністю "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС", код ЄДРПОУ 34590337, далі за текстом Відповідач та/або Орендар. Факт передачі земельної ділянки кадастровий номер 1228455300:02:021:0002, площею 6,82 га від орендодавця у користування відповідача, як орендаря за договором оренди, підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року, який є додатком до договору оренди. Право оренди, за вищевказаним договором оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.08.2014 року державним реєстратором Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право (оренди) 6821098, що підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 26132841 сформованим 28.08.2014 року. Додатковою угодою до договору № б/н від 03.01.2014 року від 10.09.2021 року Сторони вищевказаного договору оренди внесли зміни до договору оренди, та продовжили строк оренди за договором оренди до 31.12.2028 року, а також встановили (підвищили) розмір річної орендної плати до 26 832,30 грн. Зміни внесені за вищевказаною додатковою угодою зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 44676404, що підтверджується витягом з Витягом з державного реєстру речових прав про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 281441710 сформованим 27.10.2021 року. В подальшому, 23 вересня 2024 року сторони уклали додаткову угоду № б/н до договору оренди земельної ділянки № б/н від 03 січня 2014 року, якою у т.ч. пункти 3.1, 4.1 Договору оренди виклали у новій редакції, а саме у т.ч. встановили строк дії договору 15 років (до 03.01.2029 року), встановили (підвищили) розмір річної орендної плати до 46 273,29 грн. Зміни внесені за вищевказаною додатковою угодою зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право 44676404, що підтверджується витягом з Витягом з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу 403862052 сформованим 14.11.2024 року. Істотними умовами укладеного договору оренди, з послідовним врахуванням внесення до нього змін, є: згідно з пунктом 1.1 та 1.3, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку належну позивачу та яка має площу 6,82 га, в тому числі ріллі 6,82 га, з кадастровим номером 1228455300:02:021:0002; згідно з пунктом 3.1, Договору оренди, земельна ділянка передається у оренду терміном на 15 років ( до 03.01.2029 року); згідно з пунктом 4.1 (з послідовним врахуванням внесення до нього змін), розмір річної орендної плати за період оренди: А) за 2014 2020 роки становив 6250,00 грн за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року; Б) за 2021 2023 роки становив 26832,30 грн за кожен рік оренди, яка сплачується орендарем один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. У розмір орендної плати входить податок на землю та військовий збір в розмірі згідно чинного законодавства; В) за 2024 рік оренди та діє на теперішній час - 46273,29 грн. З суми орендної плати відповідачем як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України та встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем до 31 грудня поточного року дії Договору оренди. Пунктом 4.1 (в останній редакції) та 4.3 Договору оренди визначено, що обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Для розрахунку належного розміру орендної плати з урахуванням індексації за 2023-2024 роки, необхідно здійснити розрахунок розміру індексованої орендної плати за 2021 та 2022 роки, таким чином: у 2021 році розмір орендної з індексацію 110%, згідно з умовами договору повинен був становити: 26832,30 (розмір встановлений додатковою угодою від 23.09.24р.) х 110% = 29515,53 грн; у 2022 році розмір орендної з індексацію 126,6%, згідно з умовами договору повинен був становити: (29515,53 х 126,6% = 37366,66 грн; у 2023 році розмір орендної з індексацію 105,1%, згідно з умовами договору повинен був становити: (37366,66 х 105,1% = 39272,36 грн; у 2024 році розмір орендної з індексацію 112,0%, згідно з умовами договору повинен був становити: 46273,29 (розмір встановлений додатковою угодою від 23.09.24р.) х 112,0% = 51826, 09 грн. Відповідач систематично порушує свої зобов`язання за договором оренди, так як: орендну плату за період оренди з 2018 по 2020 рік відповідачем було виплачено позивачу лише у жовтні 2021 року, після звернення позивачем до відповідача з заявою від 11.03.2021 року з претензією щодо не виплати орендної плати за 2018, 2019, 2020 року та попередженням про наміри звернутися за захистом своїх прав до суду. Отримання представником відповідача цієї заяви підтверджується його розпискою, що наявна на цій заяві. Так, орендну плату за 2023 рік позивачу у повному розмірі не виплачено, термін для її внесення сплив 20.12.2023 року. Відповідачем з простроченням терміну її виплати, а саме тільки 24.10.2024 року, було частково виплачено позивачу орендну плату за 2023 рік у сумі 32 298,14 грн, після утримання ПДФО - 5813,67 грн та військового збору - 484,47 грн, сума до отримання склала 26 000,00 грн. На дату на дату звернення до суду з позовом, заборгованість відповідача перед позивачем по виплаті орендної за 2023 рік становить 6974,22 грн, (що розрахована: 39 272,36 грн 32 298,14 грн). Крім того, орендну плату в частині суми 32298,14 грн було сплачено відповідачем з порушенням терміну для її внесення на 308 дні, а 6974,22 грн не виплачено зовсім, у зв`язку з чим, строк прострочення виплати цієї частини орендної плати на дату написання позову становить 523 дні. Орендну плату за 2024 рік на дату звернення до суду з позовом, відповідачем не внесено у повному розмірі, термін для її внесення сплив 31.12.2024 року. В свою чергу, відповідачем орендну плату у листопаді 2024 року було нараховано, але фактично не виплачено, що підтверджується позивачем відомістю ДРФО. Таким чином, на дату написання цього позову, заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати за 2024 рік оренди, становить 51826, 09 грн, а строк прострочення виплати цієї орендної плати на дату написання позову становить 104 дні. Отже, загальна сума заборгованості по орендній платі за використання земельної ділянки протягом 2023 -2024 років, становить 58 800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) гривень 31 коп. Таким чином, відповідач систематично порушує істотні умови договору оренди та грубо порушує права позивача та завдає йому матеріальної шкоди. Невиплата орендної плати та порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023-2024 рр. є порушенням статті 526 ЦК України, відповідно до якої зобов`язання мають виконуватися належним чином, у передбачений договором термін та спосіб. Пунктом 13.1 договору оренди визначено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. У відповідності до ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Пунктом 4.8 Договору оренди встановлено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. З врахуванням обставин, того що відповідачем орендна плата за 2023 та 2024 роки у повному розмірі не внесена, то на підставі пункту 4.8 Договору оренди, відповідач має сплати пеню у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, а саме: за 2023 рік відповідачем частину орендної плати у сумі 32298,14 грн було сплачено відповідачем 24.10.2024 року, строк прострочення такої виплати становить період 308 дні (з 21.12.2023 по 23.10.2024). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у цій частині у строки, визначені цим договором за 2023 рік, складає суму 994,78 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 32298,14 x 0.01% x 308; та не сплачено позивачу орендну плату у сумі 6974,22 грн, строк прострочення такої виплати триває і на дату написання цього позову становить 523 дні (за період з 21.12.2023р. по 26.05.2025р.). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у цій частині у строки, визначені цим договором за 2023 рік, складає суму 364,75 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 6974,22 x 0.01% x 523; Всього пені за 2023 рік (994,78 + 364,75) = 1359,53 грн. За 2024 рік відповідачем не сплачено позивачу орендну плату у сумі 51826,09 грн, строк прострочення такої виплати триває і на дату написання цього позову становить 104 дні (за період з 01.01.2025р. по 26.05.2025р.). Відповідно розмір пені за невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором за 2024 рік, складає суму 538,99 грн, що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 51826,09 x 0.01% x 104. Всього сума пені згідно п. 4.8 Договору оренди за 2023 та 2024 року, становить (994,78 + 364,75+538,99) = 1898,52 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення, починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат здійснюється по відношенню до заборгованості по орендній платі у сумі: 32298,14 грн виплачена з простроченням сума орендної плати за 2023 рік, строк прострочення виплати становить 308 дні, виплачена 21.06.2024 року; 6974,22 грн недоплачена сума орендної плати за 2023 рік, строк прострочення виплати триває і на дату написання цього позову становить 523 дні; 51826,09 грн невиплачена сума орендної плати за 2024 рік, строк прострочення виплати триває і на дату написання цього позову становить 104 дні. Розрахунок 3 % річних здійснюється за такою формою: [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році]. де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] три проценти річних, відповідно до ст. 625 ЦК України; [Кількість днів] різниця між датою закінчення розрахунку та датою початку розрахунку; [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році, отже сума 3% річних: - за 2023 рік: 32298,14 х 3%: 100 х 308 : 365 = 815,47 грн; - за 2023 рік: 6974,22 х 3%: 100 х 523 : 365 = 299,23 грн; - за 2024 рік: 51826,09 х 3% : 100 х 104 : 365 = 621,91 грн. Всього загальна сума 3% річних становить 1736,61 грн. Загальний розмір інфляційних втрат становить: 6083,68 грн. із яких: 2023 рік (сума 32298,14 грн) становить - 2704,97 грн; 2023 рік (сума 6974,22 грн) становить - 1168,57 грн; 2024 рік становить 2210,14 грн. Враховуючи вищевикладені обставини просить, розірвати Договір оренди землі, укладений «03» січня 2014 року між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) і ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) право оренди за яким зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.08.2014 року, номер запису 44676404, щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки з кадастровим номером 1224855300:02:021:0002, площею 6,82 га. Стягнути з ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 - 2024 роки, в загальному розмірі 58\~800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) гривень 31 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати загальному розмірі в розмірі 1898,52 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1\~736,61 грн., інфляційні втрати у сумі 6 083, 68 грн., а також судові витрати. Зобов`язати ТОВ "ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС" (код ЄДРПОУ 34590337) негайно передати [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) земельну ділянку площею 6,82 га., що розташована на території Яворницької (раніше Іларіонівська) селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224855300:02:021:0002, в стані придатному для цільового використання та здійснити остаточний розрахунок за користування земельною ділянкою. До початку проведення судового засідання представник позивача [PERSON] , Лисенко В.В. надав суду письмову заяву, в якій вказав про підтримання позовних вимог, просив розглядати справу за їх відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки до суду, не повідомив, відзив на позов суду не надав. Згідно умов та порядку, визначених ст. ст. 280, 281 ЦПК України, зі згоди позивача, суд ухвалює заочне рішення. Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, давши їм належну оцінку, встановив наступне. Судом встановлено, що відповідно до копії державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ДП № 065542, виданого 18 грудня 2003 року Синельниківською райдержадміністрації [PERSON] є власником\~земельної ділянкикадастровий номер: 1224855300:02:021:0002, площею 6.820 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Іларіонівської селищної ради. 03.01.2014\~року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,820 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Іларіонівської селищної ради, кадастровий номер: 1224855300:02:021:0002. Між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 6,82 га землі у сумі 6 250 грн. 00 коп. (п.4.1. договору). Згідно з п.4.1 вказаного договору, за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 6 250 грн.\~Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 договору). Відповідно до п.9.1 Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату. За п. 4.8 договору, сторонами визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається з акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.01.2014 року земельна ділянка передана у стані, придатному для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. До вищезазначеного договору, в подальшому між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено додаткову угоду\~від 10.09.2021\~року відповідно до якої між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 6,82 га землі у сумі 26 832 грн. 30 коп. (п.4.1. договору). Грошова оцінка земельної ділянки становить 257\~226 грн. 30 коп. (п.1.4. договору). Земельна ділянка надається в оренду строком до 31.12.2028 року (п.3.1. договору). 23.09.2024\~року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс» було укладено додаткову угоду до договору б/н від 03.01.2014 року відповідно до якої між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 6,82 га землі у сумі 46 273 грн. 29 коп. (п.4.1. договору). Грошова оцінка земельної ділянки становить 257\~226 грн. 30 коп. (п.1.4. договору). Земельна ділянка надається в оренду строком на 15 років (п.3.1. договору). Відповідно до ч. 1 ст. 792\~ЦК України\~ договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Пунктом 1 частини першої статті 611\~ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141\~ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у\~статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст.32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.05.2025 року та довідки - виписки по картковому рахунку [PERSON] вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати. Відповідно до розрахунку наданого позивачем заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 - 2024 роки становить в розмірі 58\~800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) гривень 31 коп. Матеріали справи містять вимогу [PERSON] звернену до ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС»\~щодо виплати\~орендної плати,\~однак доказів своєчасної виплати орендної плати відповідачем суду не надано. Згідно з частиною 3\~ст. 31 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»\~врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Частинами 1,2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13,15,21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. \~ \~ \~ \~Верховний Суд у своїй Постанові від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18 виклав свою позицію, а саме: «Загальні положення щодо наслідків порушення зобов`язань визначені статтями 610-611 ЦК України. Зокрема стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (статті 611 ЦК України). Отже, не виконання зобов`язань однією зі сторін договору має наслідком розірвання договору за ініціативою сторони, яка втратила інтерес до виконання та продовження правовідносин за договором. Згідно зі статтею 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановлених договором розмірі, строку та порядку. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, вказує на систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки і може бути підставою для його розірвання. За своєю правовою природою поняття "несвоєчасна сплата" означає несплату певної суми грошових коштів у певний строк, зокрема, у строк, передбачений договором оренди землі. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статей 509, 510, 526 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними умовами зобов`язання є те, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання (статті 525, 625 ЦК України). Згідно зі статтею 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 ЦК України). У своїй постанові від 22.09.2020 року у справі № 327/163/17 Верховний Суд дійшов висновку, що «згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом "д" статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до ч.6 ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. \~ \~ \~ \~Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» неодноразово порушувалися строки виплат орендної плати за договором оренди землі від 03.01.2014 року з відповідними до нього додатковими угодами від 10.09.2021 року, 23.09.2024 року. Крім того, відповідач допустив невиплату орендної плати за період з 01.11.2024 року по 23.05.2025 рік, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. \~ \~ \~ \~Таким чином, встановивши, що ТОВ « Дніпроагроальянс» допустило порушення строків виплати орендної плати, а також не виконав зобов`язання з виплати орендної плати за останній рік, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі. Оскільки суд прийшов до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди, обґрунтованою є й інша вимога, зокрема щодо зобов`язання ТОВ «Дніпроагроальянс» передати [PERSON] належну йому земельну ділянку загальною площею 6.82 га кадастровий номер 1224855300:02:021:0002,\~що розташована\~на територіїЯворницької\~(раніше\~Іларіонівська)\~селищної ради\~Синельниківського району\~Дніпропетровської області в стані, придатному для цільового використання, що фактично є похідною від первісної вимоги і має на меті відновлення прав позивача після розірвання вищезазначеного договору. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату, суд зазначає наступне. В договорі оренди землі від 03.01.2014 року розмір орендної плати за рік зазначений\~у сумі 6 250 грн. Відповідно до\~додаткової угоди\~від 10.09.2021\~року між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 6,82 га землі у сумі 26 832 грн. 30 коп. (п.4.1. договору). Відповідно до\~додаткової угоди від 23.09.2024\~року між сторонами договору закріплено розрахунковий розмір орендної плати за оренду 6,82 га землі у сумі 46 273 грн. 29 коп. (п.4.1. договору). Згідно п. 4.8 Договору оренди землі від 03.01.2014 вбачається, що за несвоєчасне внесення орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки та відшкодування збитків. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.05.2025 року та довідки - виписки по картковому рахунку [PERSON] вбачається порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати. Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 26.05.2025 року заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 - 2024 роки становить в розмірі 58\~800 (п`ятдесят вісім тисяч вісімсот) гривень 31 коп., сума пені згідно п. 4.8. Договору оренди за 2023 2024 рік становить 1898, 52 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, суд вважає за необхідне стягнути штрафні санкції в розмірі 3 % річних від простроченої суми, що складає 1736, 61 грн. та інфляційні втрати у сумі 6083, 68 грн. Відповідно до положень ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1937, 92 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved