Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-24 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, який обгрунтовано тим, що відповідно до укладеного 01 серпня 2015 року договору оренди землі [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко» в оренду було передано земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,12 га, що знаходилась на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5325182600:00:002:0057, строк дії договору - до 10.09.2022. Вказану земельну ділянку позивач отримав у спадщину після смерті [INFO] [PERSON] .. Згідно з укладеними ним додатковими угодами від 25 квітня 2017 року та 15.03.2018 до вказаного договору він є орендодавцем земельної ділянки, ТОВ «Райз-Схід» - орендарем земельної ділянки, строк дії договору - до 10.09.2022, орендна плата 7\~830,60 грн. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24.03.2022 № 2145-IX строк дії договору вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін. Посилаючись на те, що орендар орендну плату за 2023 рік не сплатив, прохав стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 7\~830,60 грн, 1776,86 грн - інфляційне збільшення, 381,35 грн пеня, 312,79 грн - 3% річних, а всього 10301,60 грн. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 29.05.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача прохав розгляд справи провести бе участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує (а.с.35). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.31,34). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 01 серпня 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди земельної ділянки, 2,12 га, кадастровий номер 5325182600:00:002:0057, що розташовувалась на території Мелехівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, відповідно до якого ПрАТ "Райз-Максимко" прийняв в стокове платне користування вказану земельну дулянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.10). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.03.2017 після померлої [INFO] [PERSON] , позивач є власником земельної ділянки розміром 2,1192 га, кадастровий номер 5325182600:00:002:0057. З витягу з державного реєстру речових прав вбачається, що відповідно до укладених додаткових угод від 25.04.2017 та від 15.03.2018 до вищевказаного договору оренди, ТОВ «Райз-Схід» є орендарем зазначеної земельної ділянки, орендодавець [PERSON] строк дії договору - до 10.09.2022, орендна плата складає 7830,60 грн за рік оренди (а.с.5). Договір оренди землі було поновлено на один рік без волевиявлення сторін договору згідно з приписами Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" від 24 березня 2022 року №2145-IX. Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб\~- платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (ненарахованого) податку та військового збору станом на 15.05.2025 за період з грудня місяця 2021 року по березень місяць 2025 року включно, відсутні відомості щодо сплати ТОВ «Райз-Схід» позивачеві орендної плати за 2023 рік (а.с.12-16). Згідно з випискою АТ КБ «Приватбанк» по надходженням на картку/рахунок [PERSON] , нарахування коштів за договором оренди земельної ділянки за період з 06.01.2021 по 07.05.2025 не здійснювалося (а.с.18-21). Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік не виконав, а тому просив стягнути вказану заборгованість, пеню, а також 3% річних та інфляційні втрати. Згідно з ст.ст.2,3 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою\~ст.15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до вимог ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами ч.2\~ст.409 ЦК України\~власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1\~ст.93 ЗК України,\~ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом\~ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі"\~визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами\~ст. 24 Закону України "Про оренду землі"\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПКУкраїни,\~не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 7\~830,60 грн. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Розрахунок 3% річних від простроченої суми, інфляційних витрат та пені, які містяться в матеріалах справи, є правильними і не спростовані відповідачем. Таким чином з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача підлягає стягненню 7\~830,6 гривень\~ заборгованість по орендній платі за землю; 312,79 - гривень\~3% річних; 1\~776,86 гривень -\~інфляційні втрати, 381,35 гривень - пеня, а всього - 10\~301,60 гривень(а.с.17). Згідно з ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч.1,2\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку із задоволенням позову, в силу\~ст.141 ЦПК України\~підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору, а також 7 500 гривень витрат на професійну правничу. Надані позивачем докази на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, а саме:\~договору про надання правової допомоги від 26.05.2025, детального опису наданих послуг по договору про наданння правової допомоги від 26.05.2025, квитанції №401033 від 26.05.2025, є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом таких витрат у заявленому розмірі(а.с.25-27). Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved