Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-17 00:00:00

Представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» звернувся до суду з вказаною позовною заявою та просить стягнути з [PERSON] (далі відповідач), [PERSON] (далі відповідач), [PERSON] (далі відповідач) на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2019 п 28.02.2025 в розмірі 24830,00 грн та витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн. Свої вимоги мотивує тим, що 18.04.2018 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та позивачем укладено договір № 20/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У період з 01.01.2019 по 28.02.2025 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є відповідач. З 01.01.2019 по 31.07.2021 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 5 Договору. Так, ціна послуги з управління становить 2,35 грн для мешканців 1-го поверху та 3,27 грн для мешканців вище 1-го поверху, а з 01.08.2021 по 28.02.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору № 21/18 від 01.08.2021. Так, ціна послуги з управління становить 3,63 грн для мешканців 1-го поверху та 5,45 грн для мешканців вище 1-го поверху на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно оборотної відомості за період з 01.01.2019 по 28.02.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого на ім`я [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 24830,00 грн. Ухвалою від 15 квітня 2025 року суд прийняв до розгляду цю позовну заяву та відкрив провадження у цивільній справі, постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження у судовому засіданні, з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача [PERSON] адвокат Зацепін В.С. заперечував проти позовних вимог, вважає позов безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню та просить відмовити позивачу в задоволенні позову. Зазначає, що [PERSON] не надавала згоду [PERSON] на укладання від її імені договорів з будь-якими фізичними або юридичними особами. 18.04.2018 між відповідачем та 3-ою особою був укладений договір № 7/18 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. З тексту договору вбачається, що відповідач уповноважила [PERSON] представляти її інтереси, однак відповідач не надавала згоду останній на укладення від її імені договорів з будь-якими фізичними або юридичними особами. Також вказує про те, що в матеріалах справи наявна обігова відомість за період з 01.01.2019 та вже мається заборгованість у розмірі 999,88 грн, при тому, що позивач стверджує, що договір було укладено 01.08.2021. Крім того, доказів, що відповідач є власником квартири не надано. Також просить суд застосувати позовну давність, адже позивач пропустив 3 річний строк звернення до суду. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] про дату та час розгляду справи повідомлялися належним чином, у судове засідання не з`явилися. Суд, заслухавши представників сторін по справі, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини. 18.04.2018 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від Співвласників будинку для укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням [PERSON] , яка діє на підставі протоколу № б/н від 15.02.2018, зборів співвласників будинку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми», в особі директора Ходак Світлани Ігорівни, як діє на підставі Статуту, уклали договір № 20/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління Будинком та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби співвласників житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а співвласники зобов`язується оплачувати зазначену послугу, згідно з вимогами законодавства України та умовами цього Договору, а також відшкодовувати здійснені інші необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єкту (а.с. 12-13). 01.08.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від Співвласників будинку для укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням [PERSON] , яка діє на підставі протоколу № б/н від 24.09.2020, зборів співвласників будинку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми», в особі директора Ходак Світлани Ігорівни, як діє на підставі Статуту, уклали договір № 21/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно з яким позивач зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язується оплачувати зазначену послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору, а також відшкодовувати здійснені інші необхідні витрати, пов`язані з управління (а.с. 14-15). З 01.01.2019 по 31.07.2021 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 5 Договору № 20/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 18.04.2018. Так, ціна послуги з управління становить 2,35 гривень для мешканців 1-го поверху, та 3,27 гривень для мешканців вище 1-го поверху, а з 01.08.2021 по 28.02.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору № 21/18 № 21/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 01.08.2021. Так, ціна послуги з управління становить 3,63 гривень для мешканців 1-го поверху, та 5,45 гривень для мешканців вище 1-го поверху на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з оборотною відомістю за період з 01.01.2019 по 28.02.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого на ім`я [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 24830,00 грн (а.с. 6-11). Відповідачі [PERSON] з 12.02.2009, а [PERSON] з 28.10.2011 зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 18-19). З відповіді № 1581881 від 18.07.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] на праві приватної власності, частка власності 1/1, належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості. Заразом, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, договори про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 20/18 від 18.04.2018 та № 21/18 від 01.08.2021 укладені відповідно до норм чинного законодавства, вони підписані від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договорам. За таких обставин, зважаючи, що представник відповідача [PERSON] , адвокат Зацепін В.С., не надав доказів визнання цих договорів недійсними, твердження останнього про відсутність підстав для виконання відповідачами умов зазначених договорів щодо сплати за надані послуги не заслуговують на увагу. Відтак, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідачі ними користуються. Водночас, матеріали справи не містять звернень відповідачів до позивача з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг за цим договором. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України). Суд встановив, що відповідачі належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2019 по 28.02.2025 у розмірі 24830,00 грн. Заразом, представник відповідача [PERSON] адвокат Зацепіним В.С. заявив клопотання про застосування позовної давності. Згідно з ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Частиною 1 ст. 257 ЦК України передбачено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Відповідно до п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Отже, з урахуванням вказаних норм, з відповідачів на користь позивача слід стягнути заборгованість за період з 01.03.2022 по 28.02.2025, яка становить 14717 грн 10 коп. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1 ст. 141 ЦПК України). При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір у розмірі 2422,40 грн. Ураховуючи, що позов задоволено частково, то з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1435 грн 79 коп. (14717,10 грн * 2422,40 грн / 24830 грн), тобто по 478 грн 60 коп. з кожного.

Outcome: partial