Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-30 00:00:00

Позивач ОСББ\~«Спільний проект-Молодіжний»\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості по\~внескам за\~управління і\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території.\~Позовні вимоги\~обґрунтовані тим,\~що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний», він був створений власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний», проведених 26.02.2023 року, затверджено, зокрема, розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 8 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» від 06.02.2025 року було вирішено з 01.02.2025 року на утримання багатоквартирного будинку по [ADDRESS] затвердити внесок в розмірі 16 грн. за 1 кв.м. згідно кошторису на 2025 рік. Також, 06.02.2025 на засіданні загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» було затверджено кошторис на 2025 рік. Всупереч діючому законодавству, відповідач, яка є власником житлового приміщення загальною площею 48,8 кв.м. по [ADDRESS] , не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території. Згідно з розрахунком позивача станом на 03.05.2025, заборгованість відповідача перед ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» за період з вересня 2023 року по квітень 2025 року включно, становить 8979,20 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. 26.11.2024 ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» на адресу [PERSON] було направлено вимогу про сплату заборгованості, згідно якої [PERSON] було запропоновано протягом 1 місяця сплатити заборгованість зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5465,60 грн. або звернутися до управлінської компанії для реструктуризації боргу, проте, відповідач жодним чином не відреагувала на вимогу про сплату заборгованості. Ухвалою судді від 10.06.2025 у справі відкрите спрощене позовне провадження, а також роз`яснено відповідачу право подати відзив на позовну заяву або пред`явити зустрічний позов до позивача у строк 15 днів з дня отримання копії ухвали судді про відкриття провадження у справі. Розгляд справи по суті вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачу направлено копію ухвали про відкриття провадження, а відповідачу копію ухвали та копію позову з додатками рекомендованими повідомленнями. Станом на дату розгляду справи відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило. У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний», він був створений власниками квартир багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №409729824 від 27.01.2025 (дата державної реєстрації права власності 30.05.2011). Згідно розділу III Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний», до компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний», проведених 26.02.2023 року затверджено, зокрема, розмір внесків на управління і утримання будинку в розмірі 8 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири. Відповідно до протоколу № 7 загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» від 06.02.2025 року було вирішено з 01.02.2025 року на утримання багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , затвердити внесок в розмірі 16 грн. за 1 кв.м. згідно кошторису на 2025 рік. Також, 06.02.2025 на засіданні загальних зборів ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» було затверджено кошторис на 2025 рік. Відповідач, яка є власником житлового приміщення загальною площею 48,8 кв.м. по [ADDRESS] , не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території. Згідно з розрахунком позивача станом на 03.05.2025, заборгованість відповідача перед ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» за період з вересня 2023 року по квітень 2025 року включно, становить 8979,20 гривень. 26.11.2024 ОСББ «Спільний проект - Молодіжний» на адресу відповідача [PERSON] було направлено вимогу про сплату заборгованості, згідно якої [PERSON] було запропоновано протягом 1 місяця сплатити заборгованість зі сплати внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 5465,60 грн. або звернутися до управлінської компанії для реструктуризації боргу, проте, відповідач жодним чином не відреагувала на вимогу про сплату заборгованості. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є\~споживачі (індивідуальні та колективні). Тобто, в даному випадку між сторонами виникли правовідносини, передбачені ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески, на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 Закону). Відповідно до\~ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників. Згідно з нормативним регулюванням обов`язок співвласника носить імперативний характер та підлягає обов`язковому виконанню. Отож, умова про погашення обов`язкових платежів, які нараховані ОСББ на виконання статутних цілей та забезпечення нормальної діяльності ОСББ є обов`язком, а не правом відповідача. Ухилення від сплати належних внесків, які носять постійний характер створює для ОСББ фінансове та проблемне навантаження в процесі утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачем не надано підтвердження та не наведені будь які факти не виконання чи неналежного виконання своїх обов`язків з боку позивача щодо утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки,\~судом встановлено,\~що позивач\~виконав свої\~обов`язки\~по наданню\~послуг по\~утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] , а відповідач, як споживач цих послуг, плату за надані послуги належним чином не здійснювала, у зв`язку з чим має заборгованість перед позивачем, а тому суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, у числі інших, витрати на професійну правничу допомогу (ч. 1,3 ст. 133 ЦПК України). Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). 07.05.2025 року між Адвокатським Бюро «Анатолія Іванова» та ОСББ «Спільний проект-Молодіжний» було укладено договір № 35/25 про надання правничої допомоги. Згідно Акту прийому-передачі наданих послуг (робіт) від 08.05.2025 р., платіжної інструкції № 59 від 08.05.2025 р., на професійну правничу допомогу ОСББ «Спільний проект-Молодіжний» витратило 3000,00 грн. Пунктом 48 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних прав «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах № 10 від 17.10.2014 визначено, що витрати на правову допомогу, граничний розмір якої визначено відповідним законом, про що зазначено в пункті 47 цієї постанови, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Європейським судом з прав людини висловлена правова позиція, згідно з якою при розгляді питань компенсації витрат, понесених сторонами на отримання ними юридичної допомоги (в тому числі й під час розгляду їх справ в національних судах) задоволенню судом підлягають лише ті вимоги, по яким доведено, що витрати заявника були фактичними, неминучими, необхідними, а їх розмір розумним та обґрунтованим (остаточне рішення Європейського суду з прав людини від 10 січня 2010 року, №33210/07 і 41866/08) та «Гуриненко проти України» (рішення Європейського суду з прав людини від 18 лютого 2010 року, №37246/04). При вирішенні питання про стягнення витрат за правничу допомогу суд враховує складність справи, обсяг наданої правничої допомоги адвокатом та приходить до висновку щодо стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 3000,00 грн. Вирішуючи питання про судовий збір, суд керується правилами ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved