Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-28 00:00:00

У провадження Деснянського районного суду міста Києва надійшла позовна заява [PERSON] до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про розірвання попереднього договору купівлі-продажу. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 10.12.2024 року відкрито провадження в загальному порядку з призначенням підготовчого засідання. 08.04.2025 року на адресу суду від представника відповідача - Варицького ЄВ. надійшов відзив на позовну заяву. 24.04.2025 року від позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив. 02.05.2025 року від позивача на адресу суду надійшла заява про долучення до матеріалів справи письмових доказів. Ухвалою суду від 22.05.2025 року закрито підготовче засідання та призначено розгляд справи по суті. Позивач обгрунтовуючи позовні вимоги зазначає, що 01.12.2021 року між сторонами було укладено попередній договір купівлі - продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Крпеян Л.Р. та зареєстровано в р. за №1898, відповідно до якого сторонни зобов`язуються в майбутньому в строк та на умовах, визначених цим договором, укласти договір купівлі - продажу квартири [ADDRESS] , І черга будівництва в об`єкті « Будівництво житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями та дитячим дошкільним закладом за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Основний договір позивач і відповідач зобов`язуються укласти протягом шести місяців із дня отримання відповідачем поштової адреси будинку, в якому знаходиться майно та за умовами виконання позивачем вимог щодо оплати вартості майна та здійснення кінцевих розрахунків між сторонами. Відповідно до п. 1.4 та п. 2.2 договору позивач сплатив 01.12.2021 року відповідачу вартість майна, яка складає 918 801,47 грн. Станом на час звернення до суду об`єкт будівництва в експлуатацію не введено, тому позивач прийняв рішення про відмову від договору відповідно до п. 4.8 договору. Крім того, за змістом попереднього договору від 01.12.2021 року вирахування штрафу в розмірі 5% від 100 %суми, внесеної за цим договором застосовується у випадку, якщо сторонни без звернення до суду уклали між собою договір про розірвання попереднього договору. Проте, відповідач самоусунувся від укладення з позивачем договору про розірвання попереднього договору та від позасудового вирішення вказаного спору, тому позивач змушений був звератись до суду з вказаним позовом. Позивач просить суд розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири від 01.12.2021 року та стягнути з відповідача на свою користь 918 801,47 грн. внесеної предоплати та судовий збір в розмірі 1 211,20 грн. У відзиві на позов сторона відповідача зазначає, що дійсно 01.12.2021 року між ПрАТ «ЖК «Київміськбуд» та [PERSON] укладено попередній договір купівлі - продажу квартири, за умовами якого сторони домовилися в майбутньому укласти договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , І черга будівництва в об`єкті за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Пунктом 4.8. Попереднього договору купівлі-продажу квартири передбачено, що до прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію майбутній покупець має право відмовитися від договору шляхом його розірвання, про що сторонами укладається відповідний договір про розірвання. За таких умов, цей договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного договору про розірвання. В такому випадку майбутній продавець повертає майбутньому покупцю кошти за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми внесеної за цим договором. Отже,

Outcome: approved