Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-20 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль-Миколаїв» - адвоката Костенка С.О. до [PERSON] про стягнення заборгованості,\~в якій представник просить: -стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» заборгованість з обов`язкових внесків і платежів в сумі 7963 грн. Узагальнений виклад позиції позивача. Зазначає, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення площею 55,3 квадратних метрів у будинку [ADDRESS] та співвласником ОСББ «Вертикаль-Миколаїв». Позивач є балансоутримувачем житлового будинку [ADDRESS] та відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та свого Статуту забезпечує надання його мешканцям послуги по утриманню та обслуговуванню будинку. Вказує, що відповідно до Статуту ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» - «співвласники будинку приймають участь у витратах по утриманню будинку, прибудинкової території та у витратах по виконаних роботах пов`язаних з експлуатацією та утриманням будинку, а також комунальних платежах». Також \~ \~ \~ \~відповідно \~ \~ \~ \~до \~ \~ \~ \~Закону \~ \~ \~ \~України \~ \~ \~ \~«Про об`єднання\~співвласниківбагатоквартирного будинку» в частині оплати - співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, відмова від уплати внесків або сплати рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду для стягнення оплати. Зазначає, що Розділом 5 Статуту ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» передбачені зобов`язання членів об`єднання в тому числі і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Розділом 6 Статуту ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» закріплено відповідальність за його порушення відповідно до ст. 29 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Так, всупереч вищезазначеним нормам та відповідно до затверджених правлінням ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» кошторисів за період з 01.04.2023 року по 31.03.2025 року з огляду на систематичну не сплату [PERSON] грошових коштів за утримання будинку, споруд, прибудинкової території, у Погосяна Б.Б. утворилась заборгованість, яка станом на 01.04.2023 р., відповідно до розрахунків суми заборгованості, склала 7963 грн. 20 коп. Узагальнений виклад позиції відповідача. Відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити. Вказує, що в позовній заяві відсутні докази того, що він є співвласником ОСББ «Вертикаль-Миколаїв». \~ \~ \~ \~ Зазначає, що відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків на 31.03.2025 р. між ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» та [PERSON] сальдо на 01.04.2023 р. зазначено борг у сумі 14 402 грн. 61 коп., але відповідно рішення Заводського районного і суду м. Миколаєва від 18.11.2024 р. про стягнення заборгованості (справа №487/3885/23) позовну заяву ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено частково. Тобто, сума боргу станом на 01.04.2023 становить 7 562 грн. 64 коп. Стверджує, що не отримував від позивача претензійного повідомлення, яке було направлено 03.04.2025 р., повідомлень, а також телефонних дзвінків з пошти стосовно цього не було. Також не погоджується з понесеними позивачем витратами на правничу (правову) допомогу в розмірі 3000 грн., вважає їх необґрунтованими та неспівмірними з даною справою. Зазначає, що він дійсно є власником нежитлового приміщення площею 55,3 кв.м. у будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу № 2638 від 30.06.1999 р. Вказує, що з 2017 р. ним було призупинено підприємницьку діяльність за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку зі станом здоров`я. У зв`язку із чим, відповідач не визнає пред`явлені йому позовні вимоги та заперечує проти їх задоволення. Ухвалою від 06.05.2025 відкрите провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. У судовому засіданні представник позивача позов підтримав. У судове засідання відповідач не з`явився, повідомлявся про розгляд справи, причини неявки суду не повідомив. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником підвалу літ. Апд загальною площею 55,3 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 30.06.1999 посвідченого Приватним нотаріусом міського нотаріального округу Яковлєвою Н.П. Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль-Миколаїв», що не оспорюється. Відповідно до п. 1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати і платежів, передбачених законодавством та Статутом (п.1 розділу ІІ). Згідно розрахунку суми заборгованості від 01.04.2025 р. заборгованість [PERSON] у період з квітня 2023 року по березень 2025 року, станом на 01.04.2025 року склала 7963 грн. 20 коп. Таким чином, ОСББ «Вертикаль-Миколаїв» звертається до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку. З рішення Заводського районного суду м. Миколаєва від 18.11.2024 р. у справі № 487/3885/23 вбачається, що протоколами загальних зборів ОСББ від 26.12.2017, від 24.12.2020 визначалися внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень. Також, цим рішенням стягнуто з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль-Миколаїв» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 30.06.2020 по 30.06.2023 у сумі 7562 грн. 64 коп. Відповідно до положень\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст.\~525,\~530 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов договору не допускається. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14 травня 2015 року співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 4 Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" № 2866-III\~від 29\~листопада 2001\~року об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" № 2866-III від 29 листопада 2001 року співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, оскільки відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення загальною площею 55,3 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно він є співвласником спільного майна цього будинку, і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені статутом об`єднання та рішенням загальних зборів, пропорційно до загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь\~позивача\~заборгованість з обов`язкових внесків і платежів (утримання будинку та прибудинкової території) за період з\~липня 2023 року по березень 2025 року у розмірі 6967 грн. 80 коп., оскільки рішенням Заводського районного суду м. Миколаєва від 18.11.2024 р. у справі № 487/3885/23 вже стягнуто з відповідача заборгованість за період квітень 2023 по червень 2023 року (цим рішенням стягнуто з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вертикаль-Миколаїв» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 30.06.2020 по 30.06.2023 у сумі 7562 грн. 64 коп.). [PERSON] посилається на не доведеність отримання ним претензійної вимоги позивача. Однак, це не вказує на необґрунтованість вимог позивача, оскільки [PERSON] має у власності нерухоме майно, у зв`язку із чим обізнаний про необхідність сплати комунальних витрат. [PERSON] посилається на призупинення ним з 2017 року підприємницької діяльності за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку зі станом здоров`я, однак вказана обставини не звільняє його від обов`язку сплачувати належні внески і платежі на утримання будинку та прибудинкової території. Щодо стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 3000 грн. Відповідно до ст. 137 ЦПК України: 1. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. 2. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. 3. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Разом із тим, детальний опис робіт (наданих послуг) за договором правової допомоги від 01.05.2025 по даній справі адвокатом Костенко С.О. суду не надано, що перешкоджає можливості визначити розмір витрат на правничу допомогу. Крім того, суду надано на підтвердження витрат на правову допомогу платіжна інструкція № 10 від 01.05.2025 про сплату 3000 грн. позивачем адвокату Костенко С. У той ж час, відсутні докази, що ці кошти сплачені на правничу допомогу саме по даній справі. У зв`язку із чим, понесені витрати у розмірі 3000 грн. не доведені. У зв`язку із чим, зазначені представником позивача витрати на правову допомогу не підлягають відшкодуванню. На підставі статті 141\~ЦПК\~України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2649 грн. 50 коп. пропорційно задоволених вимог.

Outcome: partial