Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідачів на користь ОСББ «КОМФОРТ-27» суму заборгованість зі сплати внесків та обов`язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку за квартиру [ADDRESS] , у загальному розмірі 18\~718,30 грн. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідачі є співвласниками зазначеної квартири та не своєчасно і не в повному обсязі сплачують кошти за надані послуги, що стало підставою звернення до суду. Представник позивача в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. Відповідач [PERSON] , вимоги позову не визнав посилаючись на те, що раніше не проживав в квартирі, а на теперішній він проживає в квартирі, але в квартирі не проживають [PERSON] , та [PERSON] . Крім того, зазначив що ОСББ ніяких послуг з утримання бутдинку та прибудинкової території не надає. [PERSON] , та [PERSON] , в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, причини неявки не повідомили, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність (а.с.94, 95). Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON] (далі Відповідач 1), [INFO] , [PERSON] , (далі Відповідач 2), [INFO] , [PERSON] (далі Відповідач 3), [INFO] , є власниками по 1/3 частці квартири під [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою №387713922 від 22.07.2024 року. Управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КОМФОРТ-27» (код в ЄДРПОУ 40599809) (копія Виписки додається) (далі Позивач). ОСББ «КОМФОРТ-27» сприяє у наданні відповідачам послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, Відповідачами порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УББ (утримання багатоквартирного будинку), технічне обслуговування ліфтів та вивіз сміття (твердих побутових відходів), внаслідок чого за вказаний період у Відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01 січня 2025 року залишилась неоплаченою складає 14 225,96 грн. (чотирнадцять тисяч двісті двадцять п`ять гривень дев`яносто шість копійок). За період з 01.10.2017 року по 23.02.2022 рік інфляційне збільшення становить - 3378,18 грн. (три тисячі триста сімдесят вісім гривень вісімнадцять копійок), 3% річних - 1114,16 грн. (одна тисяча сто чотирнадцять гривень шістнадцять копійок). Всього заборгованість з урахуванням інфляційних нарахувань та трьох відсотків річних становить 18718,30 грн.( вісімнадцять тисяч сімсот вісімнадцять гривень тридцять копійок). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняте відповідно до статуту є обов`язковим для всіх співвласників в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону № 417-VIII. Отже, наявність такого рішення Об`єднання не вимагає подальшого укладання договорів з особами, що мають у власності приміщення в будинку, яких обслуговує ОСББ, оскільки такі власники одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку, обов`язок з утримання якого виникає незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. (постанова Верховного Суду, від 02 вересня 2020р. № 906/884/19, пункти 13-16). Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території проводиться з метою збереження та належного безпечного функціонування житла, а споживач має нести відповідні витрати незалежно від того, чи проживає він у ньому (ВС КЦС справи №182/351/16-ц від 16.04.2018р, № 210/5796/16-ц від 18.03.2019). При цьому, кожен співвласник квартири зобов`язаний брати участь у витратах щодо утримання майна, що є у спільній частковій власності, незалежно від того, хто здійснює фактичні дії, спрямовані на утримання спільного майна. Співвласники квартири є солідарними боржниками (Постанова Верховного Суду від 13.03.2019 р. у справі № 521/3743/17-ц) Відповідно до ч.1. ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Комфорт-27» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України прострочення виконання грошового зобов`язання тягне за собою зобов`язання сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотків річних від простроченої суми. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати (судовий збір, витрати на професійну правничу допомогу).

Outcome: approved