Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-31 00:00:00

Позивач Департамент міської\~інфраструктури Ужгородської\~міської ради\~звернувся до суду із даним позовом, який обґрунтовує тим, що 11.01.2019 р. між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, в подальшому назву змінено на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, та гр. [PERSON] укладено договір оренди землі № 2045 (далі Договір), площею 0,0204 га, з кадастровим номером земельної ділянки 2110100000:31:001:0350, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі строком до 13.12.2023 року за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зазначає, що відповідач не виконувала належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Так, відповідачем систематично не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 3204,67 грн. У зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором, позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати в сумі 16 311,70 грн. З урахуванням наведеного позивач просить суд стягнути з [PERSON] на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 3204,67 грн. (три тисячі двісті чотири гривні 67 коп.) та 16 311,70 грн. штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати, а також сплачену суму судового збору. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 13.03.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правила спрощеного позовного провадження. Представник позивача у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, однак у матеріалах справи міститься заява представника позивача Середенко Д., яка просить розгляд справи провести без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася повторно, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином, а тому суд в порядку\~ст. 280 ЦПК України, вважає, що справу слід вирішити на підставі наявних у ній доказів. \~ \~ \~ \~Відзиву у визначений судом строк відповідач не надіслала. Згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що відповідачем у встановлений законом строк відзив на позов не подано, в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення. \~ \~ \~ \~В зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку. За приписом ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст.\~13\~та ч. 1 ст.\~81 ЦПК України\~передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1\~ст. 82 ЦПК України\~обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1\~ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 1 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною і ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів і діяльності. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 626 Цивільного кодексу України\~передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі статтями\~629,\~525,\~526 Цивільного кодексу України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами діючого законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом. Частиною першою\~статті 612 Цивільного кодексу України\~зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з приписами статей\~610,\~611 Цивільного кодексу України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до\~статті 549 Цивільного кодексу України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга\~статті 549 Цивільного кодексу України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя\~статті 549 Цивільного кодексу України). Судом встановлено, що 11.01.2019 року, на підставі рішення ХХХ сесії VII скликання Ужгородської міської ради № 1351 від 13.12.2019 року, між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради, назву якого в подальшому змінено на Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради, та [PERSON] укладено договір оренди землі № 2045, земельної ділянки площею 0,0204 га, з кадастровим номером 2110100000:31:001:0350, для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, за адресою [ADDRESS] . На виконання умов цього договору земельна ділянка була передана в оренду [PERSON] , що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.01.2019 року. Земельна ділянка передається в оренду із земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель торгівлі (п. 16, 17 Договору). Відповідно до п. 8 Договору, сторони погодили строк дії такого до 13.12.2023 року. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Також сторонами узгоджено орендну плату, а саме така вноситься орендарем у грошовій формі та становить 14828,82 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1235,74 грн. розмір орендної плати переглядається щороку у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни нормативно-грошової оцінки землі, розмірів земельного податку, зміні ставок орендної плати, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміні граничних розмірі орендної плати, визначених Податковим кодексом України; інших випадках, передбачених законом (п. 10,11, 13 Договору). Щодо повернення земельної ділянки сторони погодили, що після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку (п. 22 Договору). Пунктом 27 Договору встановлено право Орендодавця в односторонньому порядку вносити зміни до даного Договору при зміні розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, коефіцієнтів інфляції ставок земельного податку та ставок орендної плати відповідно до змін чинного законодавства шляхом надсилання відповідних повідомлень. Пунктом 30 Договору Орендарем додатково взято на себе зобов`язання самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством. Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2018 рік становила 494 294,04 грн. згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.11.2018 № 1420/0/192-18 та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по [ADDRESS] , оцінка якої проведена 16.11.2018 року. Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 №22- 28-0.222-171/2-21 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2018, 2019 та 2020 роки становив 1,0. Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, яка передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2019-2021 роках складав 14 828,82 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2019-2021 роках становив 1235,74 грн./міс. Окрім цього, згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 №13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2021 рік становив 1,1. З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 543 723,44 грн. Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 16 311,70 грн. Таким чином, департамент,

Outcome: approved