Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-31 00:00:00

[PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ТОВ «Відродження»\~про стягнення\~заборгованості за\~договорами оренди\~земельних ділянок,\~в якому\~просить:\~стягнути з\~ТОВ «Відродження»\~на її\~користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1224255100:03:001:0299 за 2024 рік в розмірі 3763,37 грн. та заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1224255100:03:001:0330 за 2024 рік в розмірі 16422,00 грн., а також сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований тим,\~що [PERSON] згідно державного акта на право приватної власності на землю серії І-ДП №068876 є власником земельної ділянки площею 1,3777 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0299, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 05.01.2022 року між [PERSON] та ПСП "Журавлинка-М" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, проте, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав №387790863 від 22.07.2024 року право оренди земельної ділянки загальною площею 1,3777 га, кадастровий номер1224255100:03:001:0299 передано з ПСП «Журавлинка-М» до ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року. Крім того,\~позивачка зазначає,\~що згідно\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~заповітом від\~23.05.2008\~року №1860\~вона є\~власником земельної\~ділянки площею 6,752 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0330, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 05.01.2022 року між [PERSON] та ПСП "Журавлинка-М" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, проте, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав №387790863 від 22.07.2024 року право оренди земельної ділянки загальною площею 6,752 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0330 передано з ПСП «Журавлинка-М» до ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 14.04.2025 року №0412-25-05519 орендна плата за земельні ділянки за кадастровими номерами 1224255100:03:001:0299 та 1224255100:03:001:0330 у 2024 році нарахована ТОВ «Відродження» в розмірі 25075,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 20185,37 грн. Позивачка зазначає, що неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, але дане питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату позивачці не сплачено. Ухвалою суду від 15.05.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Позивачка [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 01.08.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ДП №068876 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,3777 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0299, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 05.01.2022 року між [PERSON] та ПСП "Журавлинка-М" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який зареєстрований 30.01.2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Покровської селищної ради Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 49120605. Крім того, судом встановлено, що згідно свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за заповітом\~від 23.05.2008\~року, за\~реєстровим №1860,\~виданого державним\~нотаріусом Покровської\~державної нотаріальної\~контори Дніпропетровської\~області,[PERSON] являється спадкоємцем земельної ділянки площею 6,752 га, яка розташована на території Покровської селищної ради. 05.01.2022 року між [PERSON] та ПСП "Журавлинка-М" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки з кадастровим номером 1224255100:03:001:0330, який зареєстрований 15.06.2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Покровської селищної ради Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 49097243. Згідно п. 9.3 вищевказаних договорів оренди, орендар має право в межах строку дії цього договору надавати земельну ділянку (її частину) в суборенду третім особам без зміни її цільового призначення і умов цього договору та відповідно до чинного законодавства. Судом встановлено, що 11.12.2023 року між ПСП «Журавлинка-М» та ТОВ «Відродження» укладено договір купівлі-продажу оренди земельних ділянок, згідно якого ПСП «Журавлинка-М» відчужує право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,3777 га з кадастровим номером 1224255100:03:001:0299 на користь ТОВ «Відродження», який набуває право оренди зазначеною земельною ділянкою на тих же умовах, в тому ж обсязі, що були визначені Договором оренди між власником земельної ділянки і ПСП «Журавлинка-М». З Інформації з Державного реєстру речових прав №387790863 від 22.07.2024 року видно, що право оренди земельної ділянки загальною площею 6,752 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0330 також передано з ПСП «Журавлинка-М» до ТОВ «Відродження» згідно договору купівлі-продажу права оренди від 11.12.2023 року. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Згідно п.4.1 Договору оренди землі від 05.01.2022 року, розмір орендної плати за земельну ділянку площею 1,3777 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0299 за рік складає 4675,00 грн., форма орендної плати грошова, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб та військового збору у розмірах, встановлених законодавством (договору). Згідно п.4.1 Договору оренди землі від 05.01.2022 року, розмір орендної плати за земельну ділянку площею 6,752 га, кадастровий номер 1224255100:03:001:0330 за рік складає 20400,00 грн., форма орендної плати грошова, з якої підлягає утриманню до бюджету сума податку з доходів фізичних осіб та військового збору у розмірах, встановлених законодавством. Пунктом 4.3 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських земель та з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата виплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року (п.4.4 договору). Згідно п.1.3 Договору купівлі-продажу права оренди земельних ділянок сторони домовилися, що зобов`язання з виплати щорічної орендної плати для покупця починаються з 01 січня 2024 року. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 14.04.2025 року №0412-25-05519 орендна плата за земельні ділянки за кадастровими номерами 1224255100:03:001:0299 та 1224255100:03:001:0330 у 2024 році нарахована ТОВ «Відродження» в розмірі 25075,00 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 20185,37 грн. Судом встановлено, що зазначені кошти відповідачем на користь позивачки на день розгляду справи судом сплачено не було, хоча зі змісту договорів оренди земельних ділянок вбачається, що сплачується орендна плата до 25 грудня поточного року. Отже, Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, оскільки позивачці не сплачено орендну плату 2024 рік. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved