Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

Заступник керівника Новгород-Сіверської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області звернулась до суду із даним позовом. В обґрунтування позову вказує, що в ході вивчення питання дотримання іноземцями вимог законодавства щодо відчуження протягом року успадкованих земельних ділянок сільськогосподарського призначення, розташованих на території Новгород - Сіверського району Чернігівської області, встановлено порушення, яке виражається у протиправному володінні та користуванні громадянином російської федерації землею вказаної категорії. Встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.2019 [PERSON] , громадянин російської федерації, набув в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422287400:02:000:0176 площею 0,7034 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Розльотівської сільської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області. Також на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.2019, [PERSON] , громадянин російської федерації, набув в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422287400:02:000:1835 площею 1,1629 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Розльотівської сільської ради Новгород Сіверського району Чернігівської області. На підставі вказаних свідоцтв про право на спадщину [PERSON] зареєстрував у Державному реєстрі речових прав право власності на вказані земельні ділянки. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером 7422287400:02:000:1835, площею 1,1629 га, перебуває в оренді ТОВ «Черешеньки». Таким чином, [PERSON] 18.07.2019 набув право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення та протягом року не виконав покладений на нього у зв`язку із цим обов`язок, а саме: не відчужив земельні ділянки у строк до 18.07.2020. Враховуючи, що отримані [PERSON] у власність земельні ділянки ним добровільно не відчужені упродовж встановленого законодавством України річного строку, такі земельні ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду. Ухвалою судді від 25 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання. 27 травня 2025 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання представник Новгород-Сіверської окружної прокуратури Цап О.В. не з`явилась, проте надала заяву про розгляд справи без її участі. Позов підтримала та просить задовольнити. На заочний розгляд справи погодилась. У судове засідання представник Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.\~ Про причини неявки суду не повідомив. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином\~ шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України. Представник відповідача ТОВ «Черешеньки» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином.\~ Про причини неявки суду не повідомив. Зі згоди представника позивача, суд на підставі наявних в справі доказів, ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенню ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. \~ \~ \~Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.2019 [PERSON] , громадянин російської федерації, набув в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422287400:02:000:0176 площею 0,7034 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Розльотівської сільської ради (Коропського) Новгород Сіверського району Чернігівської області (а.с. 19). Також, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18.07.2019 [PERSON] , громадянин російської федерації, набув в порядку спадкування право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7422287400:02:000:1835 площею 1,1629 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Розльотівської сільської ради (Коропського) Новгород Сіверського району Чернігівської області (а.с. 20). Згідно Державного реєстру речових прав [PERSON] зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7422287400:02:000:0176 (номер запису про право власності 32452668 від 18.07.2019, індексний номер рішення про державну реєстрацію 47844038 від 18.07.2019), з кадастровим номером 7422287400:02:000:1835 (номер запису про право власності 32453167 від 18.07.2019, індексний номер рішення про державну реєстрацію 47844601 від 18.07.2019) (а.с. 17-18). Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельну ділянку з кадастровим номером 7422287400:02:000:1835, площею 1,1629 га, передано в користування ТОВ «Черешеньки» на строк до 01.01.2035 (договір оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майна 10.04.2020, номер запису 36278574 (індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 51995203 від 16.04.2020). Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~Частиною 1\~ст.\~13\~ЦПК України\~передбачено,\~що суд\~розглядає справи\~не інакше\~як за\~зверненням особи,\~поданим відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в межах,\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі\~доказів,\~поданих учасниками\~справи або\~витребуваних судом\~у передбачених\~цим Кодексом\~випадках. Згідно ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14 Конституції України). Правовий статус та порядок використання, зокрема, земель сільськогосподарського призначення визначено Земельним кодексом України (далі ЗК України). У відповідності до ч. ч. 1-3 ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 22 ЗК України землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); Набуття у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється з урахуванням вимог цього Кодексу (ч. 5 ст. 22 ЗК України). Відповідно до ч. ч. 3-4 ст. 81 ЗК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі прийняття спадщини. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Поряд із цим, згідно ч. ч. 1, 3 ст. 145 ЗК України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Таким чином, враховуючи, що [PERSON] будучи громадянином російської федерації, упродовж року після набуття права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення не відчужив її добровільно, право власності на неї підлягає припиненню шляхом її конфіскації. Частиною першою\~статті 202 ЦК України\~встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до частини першої\~статті 93 ЗК України\~ право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (стаття 3 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з частиною першою\~статті 4 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.\~ Відповідно до частини першої\~статті 5 Закону України «Про оренду землі»\~орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі -\~\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Аналіз наведених норм\~Закону України «Про оренду землі», зокрема частини першої\~статті 4 Закону України «Про оренду землі»\~у взаємному зв`язку з положеннями пункту «в» частини другої\~статті 5 цього Закону, дає підстави для висновку, що орендодавцем земельної ділянки не можуть бути іноземці. Згідно з частинами першою, другою\~статті 228 ЦК України\~правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним. \~ Оскільки\~договір оренди\~землі укладений\~між [PERSON] \~та ТОВ\~"Черешеньки"\~порушує публічний\~порядок,\~адже стосуються\~землі сільськогосподарського\~призначення як\~особливо цінної\~категорії,\~що є\~національним багатством\~і перебуває\~під особливою\~охороною закону,\~власником якої\~є громадянин\~іноземної держави\~і якій\~вимогами закону\~заборонено передавати\~її в\~оренду,\~тому цей\~правочин є\~нікчемним. У відповідності до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції станом на даний час) у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Відповідно до ст. ст. 12,\~81 ЦПК\~Україна кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Надані представником позивача докази, суд визнає належними і допустимими, також достовірними і достатніми, оскільки ці докази містять у собі інформацію щодо предмета позовних вимог, вони логічно пов`язані з тими обставинами, які підтверджують обґрунтованість позовних вимог. Відповідачами не надано в судове засідання доказів, які б спростовували позовні вимоги. Виходячи з викладеного позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідачів на користь Чернігівської обласної прокуратури необхідно стягнути судовий збір в розмірі 9084 грн.

Outcome: approved