Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-27 00:00:00

Позивач ОСББ «Центральний № 25» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з управління будинком, в обґрунтування позову вказавши наступне. Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на загальних зборах 24.06.2019 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний № 25». На підставі затверджених загальними зборами співвласників ОСББ «Центральний № 25» тарифів, відповідачу, який є власником квартири [ADDRESS] , здійснювалися нарахування зі сплати внесків на управління будинком, проте, відповідач ухиляється від їх сплати, у зв`язку із чим, станом на 01.05.2025 року утворилася заборгованість у розмірі 22\~106,73 грн. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість у зазначеному розмірі 22 106,73 грн., а також стягнути з відповідача на користь позивача на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України розмір нарахованих 3 % річних 728,00 грн. та інфляційні витрати 1\~856,65 грн., покласти на відповідача понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. Ухвалою судді від 04.06.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у судове засідання, сторонам у справі встановлено строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача суду подав письмову заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки суду не повідомив, про розгляд справи сповіщений у встановленому законом порядку, шляхом направлення судових повісток рекомендованою кореспонденцією на адресу зареєстрованого місця проживання. Причини неявки у судове засідання відповідач не повідомив, правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався. Заяв про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності суду не надав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). У зв`язку з чим, на підставі ст. ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до\~ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ст.ст.\~13,\~81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~ створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний № 25», керівником обрано Мороза С.О., що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.06.2019 року (а.с. 6). Установчими зборами (протокол № 1 від 14.05.2019 року) затверджено Статут ОСББ «Центральний № 25» (а.с. 8-20). Відповідно до Статуту ОСББ, метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна, благоустрою прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту Об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Рішенням загальних зборів ОСББ «Центральний № 25», оформленим Протоколом №2 від 10.07.2019 року, був затверджений обов`язковий щомісячний розмір витрат ОСББ «Центральний № 25» на 1 рік: 5,24 грн. за кожний метр квадратний для житлових приміщень (квартир); 3,242 грн. за кожний метр квадратний для нежитлових приміщень. Затверджено створення резервного фонду ОСББ «Центральний №25» (а.с. 26-29). Рішенням загальних зборів ОСББ «Центральний № 25», оформленим Протоколом №3 від 27.08.2019 року, затверджено розмір внеску на проведення капітального ремонту труб холодного та гарячого водопостачання у підвалі 2-го під`їзду будинку - 5,02 грн. за кожний кв.м. житлових та нежитлових приміщень будинку; затверджено розмір одноразового внеску до резервного фонду ОСББ «Центральний №25» - 10,04 грн. за кожний кв.м. житлового та нежитлового приміщення будинку (а.с. 30-32). Рішенням загальних зборів ОСББ «Центральний № 25», оформленим Протоколом №4 від 26.01.2020 року внесено зміни до кошторису доходів та витрат по ОСББ: встановлено розмір внеску на управління будинком в розмірі 6,40 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень та 5,20 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (а.с. 33-35). Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 06.10.2006 року, виданого Орджонікідзевською районною адміністрацією Запорізької міської ради, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 41). Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача [PERSON] зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, як власника квартири [ADDRESS] перед позивачем за період з 01.08.2019 по 01.05.2025 становить 22\~106,73 гривень (а.с. 37, 56). Розрахунок позивача по заявленій сумі заборгованості відповідачем не спростовано, заперечень щодо вимог позивача або даних, які б спростовували викладені у позові обставини не надано, та не надано даних щодо погашення заборгованості. Надані позивачем докази про наявність заборгованості по отриманим послугам у зазначеному розмірі суд вважає належними, допустимими та, оцінюючи їх у сукупності, вважає достатніми для підтвердження аргументів, викладених у позові. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з наданим позивачем розрахунком, сума інфляційний втрат за період з вересня 2019 по січень 2022 складає 1\~856,65 гривень, а 3% річних від простроченої суми за період з 01.09.2019 по 01.02.2022 728,00 гривень (а.с. 38-40), що не спростовано відповідачем. На підставі викладеного, враховуючи, що на час розгляду справи судом сума заборгованості з управління будинком, відповідачем не сплачена та матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було вжито заходи по погашенню заборгованості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму основного боргу у розмірі 22 106,73 грн., інфляційні витрати у розмірі 1 856,65 гривень та 3 % річних у розмірі 728,00 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України,\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 3\~028,00 гривень, документально підтверджені позивачем (а.с. 42).

Outcome: approved