Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-23 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко 25/27» (код 40610743). 30.06.2016 року відповідні відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Карпенко, 25/27», завданням та предметом діяльності ОСББ «Карпенко 25/27» є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. З 13.12.2018 року ОСББ «Карпенко 25/27» забезпечує належне утримання прилеглої до об`єкта території. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.02.2020 по 31.12.2020 встановлено розмір внесків і платежів співвласників 3,83 гривні в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. Відповідно до статуту ОСББ «Карпенко 25/27», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію,реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у т.ч. відрахувань до резервного, ремонтного фондів встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту. Співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень: своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів. В будинку [ADDRESS] зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON] , вони є співвласниками квартири, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на майно (додається), однак внески не сплачують з червня 2020 року, внаслідок чого станом на 22.02.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 13597,20 грн. В добровільному порядку сплачувати вищезазначену заборгованість [PERSON] та [PERSON] відмовляються. В зв`язку з чим Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко, 25/27» вимушене звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 26.07.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 23.04.2025 року закрито провадження по справі №487/2026/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Карпенко 25/27" до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в частині вимог до відповідача [PERSON] . Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті 223 та статей 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України, відповідачі не скористались своїм правом та не направили до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. \~ \~ \~ \~За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178, статтею 181 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Карпенко 25/27» (код 40610743). 30.06.2016 року відповідні відомості внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до Статуту ОСББ «Карпенко, 25/27», завданням та предметом діяльності ОСББ «Карпенко 25/27» є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. З 13.12.2018 року ОСББ «Карпенко 25/27» забезпечує належне утримання прилеглої до об`єкта території. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.02.2020 по 31.12.2020 встановлено розмір внесків і платежів співвласників 3,83 гривні в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. Відповідно до статуту ОСББ «Карпенко 25/27», сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у т.ч. відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання є обов`язковою для всіх співвласників. \~ \~ \~ \~В будинку [ADDRESS] зареєстровані та проживають [PERSON] та [PERSON] , вони є співвласниками квартири, що підтверджується витягом з реєстру речових прав на майно (додається), однак внески не сплачують з червня 2020 року, внаслідок чого станом на 22.02.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 13597,20 грн. В добровільному порядку сплачувати вищезазначену заборгованість [PERSON] та [PERSON] відмовляються. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. \~ \~ \~ \~Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. Відповідно до протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Карпенко 25/27» в період з 01.01.2021 по 31.10.2021 встановлений розмір внесків і платежів співвласників 4,45 гривень в місяць за 1 квадратний метр для нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~Установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких законодавцем віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком». Відповідно, «компетенція установчих зборів ОСББ не обмежується повноваженнями, визначеними ч.13 ст. 6 Закону України «Про ОСББу», а установчі збори вправі також приймати рішення, передбачені ст. 10 цього Закону». Зазначений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20. \~ \~ \~ \~Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). \~ \~ \~ \~Отже, відповідач, будучи власником житлового приміщення та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ "Карпенко 25/27", за тарифами, затвердженими рішеннями загальних (установчих) зборів об`єднання, є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому створено ОСББ "Карпенко 25/27" в розумінні Закону України «Про ОСББ», а отже зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ "Карпенко 25/27". Відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє відповідача як споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). Відповідач неналежно виконує свої зобов`язання співвласника, передбачені Законом України «Про ОСББ», в результаті чого у нього виникла заборгованість із сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна перед позивачем, складає 13597,20 грн., що підтверджується Розрахунком заборгованості за підписом голови правління. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст.і 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача [PERSON] підлягає стягненню заборгованості в сумі 6798,60 грн.. Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 1514 грн. та судові витрати у сумі 2500 грн. на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову.

Outcome: partial