Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-24 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому, після уточнень, просить: Розірвати договір оренди землі від 18.09.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 06.01.2022 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 17135715, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0033, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-17. Розірвати договір оренди землі від 18.09.2016 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 06.01.2022 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 17135636, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:039:0009, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-17. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 78 307,35 гривень, витрати на судовий збір в розмірі 3 633,60 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 6520686700:03:040:0033 та 6520686700:03:039:0009, що розташовані на території Степнянської та Новорайської сільських рад Бериславського району Херсонської області. 18 вересня 2016 року між Позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди землі. 28 грудня 2017 року було укладено додаткову угоду, якою ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було визначено новим орендарем. 6 січня 2022 року укладено чергову додаткову угоду до договору, якою була встановлена нормативна грошова оцінка земельних ділянок та орендна плата. Орендна плата за кожну земельну ділянку була визначена в розмірі 8,46% від нормативної грошової оцінки. Це становить 13 834,30 гривень для земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0033 та 12 268,15 гривень для земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:039:0009. Відповідачем не було здійснено жодних виплат заборгованості з орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Також Відповідач не виходив на зв`язок і не повідомляв про причини виникнення заборгованості. Відповідач порушив умови договору оренди та не сплатив орендну плату на загальну суму 78 307,35 гривень. Сума боргу по кожній земельній ділянці становить 41 502,90 гривень для земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0033 та 36 804,45 гривень для земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:039:0009. До дня подання позову Відповідач не повідомив Позивача про причини невиконання умов договору оренди. Крім того, земельна ділянка не була оброблена, перебувала в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення ґрунтових властивостей та зниження родючості. Ці обставини підтверджуються листами-довідками Новорайської СВА від 3 березня 2025 року та від 5 травня 2025 року, які зазначають, що ТОВ «ЮТС-Агропродукт» з 24 лютого 2022 року по теперішній час не здійснює господарської діяльності на земельних ділянках. Важливим уточненням є те, що після відкриття провадження у справі Позивач дізнався, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір про відчуження права оренди спірних земельних ділянок. Згідно з умовами цього договору, до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» перейшли обов`язки ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» щодо заборгованості з орендної плати. ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» є взаємопов`язаною особою з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Кінцевим бенефіціарним власником обох компаній є TNA CORPORATE SOLUTIONS LLC, що є компанією зі Сполучених Штатів Америки. Ці факти підтверджують, що ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» фактично має всі зобов`язання щодо сплати боргу, і тому позов націлений на стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди як щодо ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», так і щодо ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС». Враховуючи все викладене, позивач вважає, що є підстави для розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з Відповідача. У відзиві, поданому 23 червня 2025 року представником відповідача [PERSON] зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що позов є необґрунтованим і не підлягає задоволенню, оскільки він не враховує обставини, що склалися в результаті збройної агресії Російської Федерації. Відповідач стверджує, що через тимчасову окупацію території Херсонської області та Степнянської сільської ради, на якій розташовані земельні ділянки, здійснення господарської діяльності стало неможливим. Він вказує, що, відповідно до Указу Президента України про введення воєнного стану, було введено тимчасову окупацію територій, зокрема тих, де знаходяться орендовані земельні ділянки. Це, за його словами, об`єктивно унеможливило виконання зобов`язань, зокрема сплату орендної плати. Зазначається, що підприємство ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було позбавлене можливості здійснювати свою діяльність через знищення майна та обладнання в результаті військових дій, а також через неможливість доступу до орендованих земельних ділянок, які були забруднені вибухонебезпечними предметами. Представник відповідача також наводить документальні підтвердження цих обставин, зокрема кримінальне провадження за фактом викрадення майна підприємства, а також рішення судів, що підтверджують факт знищення та викрадення майна. Крім того, надано витяг з реєстру досудових розслідувань, що документує події, що мали місце під час окупації. Відповідач наголошує на тому, що відповідно до норм цивільного законодавства, зокрема статті 617 та статті 762 Цивільного кодексу України, він звільняється від відповідальності за несплату орендної плати через форс-мажорні обставини. Справжні обставини, включаючи війну, тимчасову окупацію та забруднення земель вибухонебезпечними предметами, підтверджуються відповідними юридичними актами і є підставою для звільнення від сплати орендної плати на час цих обставин. Таким чином, відповідач вважає, що позов не може бути задоволений, оскільки невиплата орендної плати є результатом непереборної сили, що унеможливлює виконання зобов`язань. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчуком М.О. На судове засідання представник позивача Ковальчук М.О. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. На судове засідання представник відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд». Такі заходи щодо виклику представника відповідача були вжиті судом двічі. У відзиві, поданому представником відповідача, останній не висловив своєї позиції щодо участі у судовому засіданні; окреме клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло. На судове засідання представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, зокрема, шляхом направлення на його юридичну адресу ухвали про відкриття провадження у справі та судової повістки, які повернулися на адресу суду з відміткою про відсутність адресата за відповідною адресою. Відповідні заходи були вжиті судом двічі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: partial