Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-30 00:00:00

Позивач КП «Запоріжремсервіс» ЗМР звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 р. «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, яке розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. Виконавчий комітет Запорізької міської ради вищезазначеним рішенням уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу. Договір відповідає умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Так, 06.09.2017 року між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку (від імені і в інтересах співвласників правочин укладено заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради) укладено Договір №419-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідач [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] в період з 01.11.2017 року по 26.08.2021 року і отримував від КП «Запоріжремсервіс» послугу з управління багатоквартирним будинком, однак оплату за послуги підприємства вносив частково, у зв`язку з чим за вказаний період утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 5\~748,67 грн. Крім того, відповідно до рішення Запорізької міської ради №66 від 07.12.2022 року зі змінами «Про реорганізацію комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради приєднання до комунального підприємства «Запоріжремсервіс Запорізької міської ради» до КП «Запоріжремсервіс» переходить заборгованість мешканців перед КП «Наше місто». За відповідачем, який був власником квартири [ADDRESS] , у якому КП «Наше місто» надавало послугу з утримання будинку в період з 01.09.2016 р. по 01.11.2017 р. також наявна заборгованість перед КП «Наше місто» у розмірі 532,91 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач КП «Запоріжремсервіс» ЗМР просить суд стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком загальним розміром 6\~281,58 гривень та витрати по сплаті судового збору. Ухвалою судді від 30.05.2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання з повідомленням сторін, сторонам встановлено строки на подання заяв по суті справи. У судове засідання представник позивача не з`явилася, у позові просила розглянути справу за її відсутності, наполягала на задоволенні позовних вимог. Відповідач у судове засідання не з`явився, суду подав письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, зазначив, що проти позову не заперечує. У зв`язку з чим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд розглянув справу за відсутності сторін у справі, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 р. «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3. Відповідно до п. 7 Рішення Запорізької міської ради від 01 вересня 2017 року № 520, інформацію про Управителя було доведено до відома співвласників будинків шляхом розміщення на офіційному веб-сайті Запорізької міської ради та в будинку на інформаційному стенді. Відповідно до п. 2.1 Статуту КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, затвердженого розпорядженням міського голови від 06.12.2016 №582р, метою діяльності товариства є, зокрема, здійснення виробничо-господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб споживачів у житлово-комунальних послугах, та виконання замовлень населення, підприємств, установ та організацій; забезпечення мешканців житлових будинків та гуртожитків, підприємств, установ та організацій різних форм власності житлово-комунальними послугами шляхом забезпечення справного технічного стану мереж холодного та гарячого водопостачання, опалення каналізації, електропостачання, а також забезпечення функціонування технічного обладнання будівель (конструктивних елементів, бойлерів, елеваторних вузлів, водомірних рамок та інше), виконання поточних та капітальних ремонтів. Пунктом 2.3 Статуту передбачено, що для досягнення статутних цілей і одержання прибутку Підприємство здійснює, зокрема, такі види діяльності: управління, збереження, утримання, проведення ремонтів будинків та приміщень, які належать до комунальної власності м. Запоріжжя, згідно з вимогами житлового законодавства; збір платежів із споживачів за надані житлово-комунальні послуги. 06.09.2017 року між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] (від імені яких діяв Заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради) та КП «Запоріжремсервіс» укладено Договір №419-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» договір з управителем укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на наступний однорічний строк. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, до яких відноситься і послуга з управління багатоквартирним будинком, щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно приписів п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. Стаття 204 ЦК України закріплює презумпцію правомірності правочину. Ця презумпція означає, що вчинений правочин вважається правомірним, тобто таким, що породжує, змінює або припиняє цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили. У разі неспростування презумпції правомірності договору всі права, набуті сторонами правочину за ним, повинні безперешкодно здійснюватися, а обов`язки, що виникли внаслідок укладення договору, підлягають виконанню. Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про те, що Договір №419-УБ від 06.09.2017 було припинено з підстав, визначених умовами самого договору, скасовано чи визнано недійсним в цілому або частини його умов, у встановленому законом порядку. Також відсутні відомості про письмове повідомлення однією зі сторін договору №419-УБ про відмову від договору, а також оспорювання вказаного договору у передбаченому Законом порядку. За вказаних обставин, суд приходить до висновку, що вказаний договір укладено з боку співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою на те особою, він є чинним, оскільки дія цього договору була продовжена. Відтак, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , якому співвласники зобов`язані сплачувати відповідну плату за надані послуги. Згідно з умовами Договору №419-УБ від 06.09.2017, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради зобов`язалося надавати Замовнику послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення їх сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а Замовник, в свою чергу, надав право Управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом. Відповідачу [PERSON] на праві власності належала квартира [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 20.12.2007 року за реєстровим № 7928, до її відчуження на користь [PERSON] , яка придбала зазначену квартиру з електронних торгів 26.08.2021 року, що підтверджується свідоцтвом, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нарохою О.В. 13.10.2021 року за № 2075 (а.с. 24). Отже, у зазначений період часу на момент володіння на праві власності квартирою [ADDRESS] відповідач був користувачем послуг позивача з утримання будинку. Згідно з розрахунком заборгованості, який долучено позивачем до позовної заяви, за період з 01.11.2017 року по 26.08.2021 включно заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком по належній відповідачу квартирі становить 5\~748,67 грн. (а.с. 30). Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 66 від 07.12.2022 року юридична особа КП «Наше місто» ЗМР реорганізована шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, а КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є повним правонаступником всіх прав та обов`язків комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради. Отже, до КП «Запоріжремсервіс» перейшло право вимоги заборгованості мешканців перед КП «Наше місто». КП «Наше місто» надавало послугу з утримання будинком в період з 01.09.2016 по 01.11.2017, за зазначений період по квартирі [ADDRESS] також утворилась заборгованість у розмірі 532,91 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 31 зв.б). Отже, в цілому заборгованість по квартирі [ADDRESS] , яка належала відповідачу в період з 01.09.2016 по 26.08.2021 складає 6\~281,58 грн. Споживач згідно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Споживач щомісяця (або з іншою періодичністю, визначеною договором) вносить однією сумою плату виконавцю комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії), у тому числі якщо вона складається з окремих складових, передбачених відповідним договором, укладеним відповідно до цього Закону. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (частина друга статті 317 ЦК України). На підставі досліджених доказів, суд приходить до висновку, що позивач довів обставини, які свідчать про неналежне виконання відповідачем обов`язків щодо своєчасної сплати послуг позивача з утримання будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість, що підтверджується розрахунками заборгованості, які відповідачем не спростовані. Беручи до уваги, що відповідач не сплатив своєчасно позивачу грошові кошти для погашення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі, та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 6\~281,58 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн.

Outcome: approved