Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-20 00:00:00

У листопаді 2024 року голова правління ОСББ «Стрілець» Тарасова І.В. звернулась до суду з позовом до [PERSON] про відшкодуванню витрат на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що ОСББ «Стрілець» надавав [PERSON] послуги щодо користування та утримання житлового будинку. Боржник є власником квартири та співвласником ОСББ «Стрілець», яке було зареєстровано 23.12.1997 році у державній реєстраційній служби України, що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру. Однак, в порушення зазначеного Боржник сплачував послуги не в повному обсязі, про що був попереджений в результаті чого за ним утворилась заборгованість по відшкодуванню на управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території. 05.05.2025 року, остаточно уточнивши позовні вимоги зазначила, що станом на 01.05.2025 року заборгованість [PERSON] становить 9\~651,95 грн. та судовий збір. Представник позивача подала заяву якою просить винести заочне рішення по справі. Відповідач у судове засідання не прибув, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся у відповідності до ст.\~128\~ЦПК України належним чином, про причину неприбуття не повідомив та не подав відзив, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 1 ст.\~280\~ЦПК України за відсутності заперечень до того позивача. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного. Судом встановлено, що як вбачається з відповіді № 1591171 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] . Управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] є ОСББ «Стрілець», що вбачається зі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 576419. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СТРІЛЕЦЬ» діє на підставі статуту, затвердженого загальними зборами співвласників ОСББ від 18.06.2016 року. Згідно Статуту ОСББ, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до п.5 ч.2\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач, крім іншого, зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Цьому обов`язку споживача послуг кореспондує право управителя багатоквартирного будинку, встановлене п. ч.3 ст.8 вищезазначеного Закону, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Статтею 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості [PERSON] , за період з листопада 2022 року по квітень 2025 року у неї виникла заборгованість по оплаті за управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території у розмірі 9\~651,95 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог. Щодо судових витрат суд зазначає наступне. Так, відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, суд стягує з відповідача судові витрати. Голова правління ОСББ «Стрілець» - Тарасова І.В. просила стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 268,40 грн., що був сплачений при подачі заяви про видачу судового наказу та судовий збір у розмірі 3\~028,00 грн. за подання позовної заяви до суду. Відповідно до ч.2 ст.164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. Разом з тим, позивачем при подачі позову було сплачено судовий збір без урахування суми, сплаченої за подачу заяви про видачу судового наказу. На підставі викладеного, стягненню з відповідача підлягає сума в розмірі 3\~028,00 грн., а сума в розмірі 268,40 грн. може бути повернена судом позивачу з державного бюджету за відповідною заявою позивача.

Outcome: approved