Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-02 00:00:00

До Чорноморського міського суду Одеської області звернувся в.о.директора товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«ДП Моноліт-Сервіс» з позовом до [PERSON] в якому просить: - стягнути з\~ [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] ,\~на користь\~товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«ДП Моноліт-Сервіс» заборгованість за\~послуги з\~управління багатоквартирним\~будинком у\~розмірі 10019,01\~грн.\~та судовий\~збір в\~розмірі 2684,00 грн. (а.с.2-4) Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку. Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 5 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Однак, відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , не оплачував послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, в зв`язку з чим за період з 01.11.2021 по 01.11.2023, станом на 01.11.2023, утворилась заборгованість в сумі 10019,01 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплатив, позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом. Відповідач надав відзив на позовну заяву (а.с.98-100), в якому вказує, що він, будучи власником квартири [ADDRESS] , з 2005 року, на підставі Договору №48/42 від 01.03.14, регулярно та у відповідності до діючих тарифів сплачував за послуги згідно п.3.1.1. договору, пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території, на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс». Заперечуючи наявність договірних відносин з ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс»,\~у зв`язку\~зі своєчасною\~сплатою послуг з утримання будинку на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс» на підставі діючого Договору №48/42 від 01.03.14, відповідач просить відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних вимог. Позивач надав відповідь на відзив (а.с.111-113) в якому наполягає на задоволенні позовних вимог, стверджуючи, що усі договірні правовідносини з утримання будинку та прибудинкової території між ДП «Моноліт-Сервіс» та будинком [ADDRESS] були припинені після обрання мешканцями цього ж будинку 28 жовтня 2021 року нової управляючої компанії ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс», а посилання та доводи відповідача спростовуються Витягом з протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Також, сторонами були подані заяви про проведення судового засідання 03.07.2025 та розгляд справи без їх участі. Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] , згідно свідоцтва про право власності від 10.05.2005, є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , відповідно є і співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] (а.с.16). На вимогу ст.ст.9, 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 №417-VIII, на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення, щодо надання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» функцій з управління даного будинку. Співвласниками також було прийнято рішення про укладення колективного договору про надання комунальної послуги з управителем, який підписується між управителем та уповноваженою особою по будинку, що відповідає вимогам Постанові КМУ від 05 вересня 2018 року №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком». Так, 01 листопада 2021 року між ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку, що діє на підставі протоколу №1 від 28.10.2021, був укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) (а.с.6-11). За умовами укладеного Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм. Вказані вище обставини підтверджуються договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021 (а.с.6-11) та наданим на виконання ухвали суду належним чином завіреним протоколом №1 від 28.10.2021 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Згідно цього протоколу було прийнято рішення про обрання ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» керуючою компанією, обрано [PERSON] уповноваженою особою від будинку, погоджено укласти договір з ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс» (а.с.166-182). Оригінал вказаного протоколу №1 від 28.10.2021 був наданий представником позивача для огляду в судовому засіданні 26.06.2025. Згідно умов п.6 вказаного вище Договору, співвласники зобов`язані сплачувати щомісяця поточні платежі за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідно до п.11 Договору плата за послугу нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 5 числа місяця, наступного за розрахунковим. Частиною 1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Частиною 2 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» регламентовано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить. Згідно п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Пунктом 29 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 06.09.2018 № 712 (далі Правила) передбачено, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. Відповідно до п.30 Правил співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї. Згідно п.32 Правил ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Отже, Відповідач зобов`язаний оплатити спожиті послуги, а Позивач має право вимагати від Відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Однак, Відповідач [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , не оплачував послуги з управління багатоквартирним будинком в повному обсязі, в зв`язку з чим за період з 01.11.2021 по 01.11.2023, станом на 01.11.2023, утворилась заборгованість в сумі 10019,01 грн., що підтверджуються розрахунком заборгованості, кошторисом витрат (а.с.13,14-15). Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач посилається на договірні відносини з Дочірнім підприємством «Моноліт-Сервіс» та вказує, що на підставі Договору №48/42 від 01.03.14 (а.с.107-107) згідно п.3.1.1. він регулярно та у відповідності до діючих тарифів сплачував за послуги пов`язані з утриманням будинку та прибудинкової території, на користь Дочірнього підприємства «Моноліт-Сервіс». Однак, договірні правовідносини з утримання будинку та прибудинкової території з ДП «Моноліт-Сервіс» по [ADDRESS] були припинені після обрання мешканцями цього ж будинку 28 жовтня 2021 року нової управляючої компанії ТОВ «ДП Моноліт-Сервіс», що підтверджується протоколом №1 від 28.10.2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Доказів неправомірності або недійсності вказаного протоколу та прийнятих рішень матеріали справи не містять. Протокол відповідач не оскаржував. Згідно відповіді на запит №6 від 27 січня 2025 року (а.с.116) ДП «Моноліт-Сервіс» зазначив наступне: «Дочірнє підприємство «Моноліт-Сервіс» з 28 жовтня 2021 року припинили договірні відносини у сфері утримання будинку та прибудинкової території, згідно рішення мешканців будинку [ADDRESS] . Підприємством не виставлялись рахунки за послугу з УБПТ». Крім цього, дочірнє підприємство «Моноліт-Сервіс» супровідним листом №16 від 08.04.2025 (а.с.161) повідомило про неможливість надання суду завіреної належним чином копії повідомлення про розірвання договірних відносин ДП «Моноліт-Сервіс» з мешканцями будинку, зокрема про розірвання або припинення договору №48/42 від 01.03.2014 з тих підстав, що замість повідомлення про припинення нарахувань за послугу УБПТ кожному з мешканців окремо, було доведено до відома інформацію про припинення нарахувань розміщеним у під`їздах на дошках оголошень наказом №18/п, копію якого надано суду. Рішення про припинення правовідносин було ініційоване не Дочірнім підприємством «Моноліт-Сервіс», а загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Так, згідно наказу ДП «Моноліт-Сервіс» №18/п від 01.11.2021 (а.с.162), з 01 листопада 2021 року припинено нарахування за послугу УБПТ (управління будинку та прибудинкової території) власникам квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Отже,\~посилання та\~доводи відповідача\~спростовуються наданими\~суду доказами,\~в тому\~й числі,\~протоколом №1\~від 28.10.2021\~загальних зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] та договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.11.2021. Таким чином, враховуючи, що відповідач не виконує належним чином свої зобов`язання відповідно до умов укладеного договору, що підтверджується наданими позивачем доказами, суд приходить до висновку, що вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Так, позивачем були понесені судові витрати у вигляді сплати судового збору в розмірі 2684,00 грн., що підтверджується квитанцією №501 від 07.11.2023 (а.с.1). Враховуючи, що позов підлягає задоволенню, то з відповідача на користь позивача також слід стягнути судовий збір в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved