Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

Представник позивача АТ «Сенс Банк» звернувся до суду з позовом, який згодом уточнив, в якому просить виселити та зняти з реєстраційного обліку громадян: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з житлового будинку, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та вирішити питання судових витрат. Позовна заява обґрунтована тим, що відповідно до п. 1 Передавального акта від 15.10.2019 року, внаслідок реорганізації шляхом приєднання АТ «Укрсоцбанк» правонаступником усього його майна, майнових прав та обов`язків за цим актом є АТ «АЛЬФА_БАНК». Правонаступництво щодо майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» виникає у АТ «Альфа-Банк» з дати затвердження цього Передавального акту загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» та рішенням єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк», а саме з 15.10.2019 року. 12.08.2022 року Позачерговими Загальними зборами акціонерів АТ «Альфа-Банк» було прийнято рішення про зміну найменування банку з АТ «Альфа-Банк» на Акціонерне товариство «Сенс Банк», а також про внесення змін до Статуту Акціонерного товариства «Альфа-Банк» шляхом затвердження його в новій редакції. 30.11.2022 року були внесені зміни до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме - змінено найменування банку з АТ «Альфа-Банк» на АТ «Сенс Банк». Позивачу належить на праві приватної власності житловий будинок, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка, кадастровий номер 5121085200:02:004:0021, площею 0,1334 га, [ADDRESS] . За Позивачем таке право було зареєстроване відповідно до договору іпотеки. 04.04.2008 року між Позивачем та [PERSON] було укладено договір кредиту № 08-660/065-302, відповідно до якого, Банк надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 197 000, 00 доларів США. В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 08-660/065-302, [PERSON] , як «Іпотекодавець» передав в іпотеку: житловий будинок, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка, кадастровий номер 5121085200:02:004:0021, площею 0,1334 га, [ADDRESS] . Оскільки, [PERSON] неналежним чином виконував взяті на себе зобов`язання по кредитному договору АТ «Альфа-Банк» звернув стягнення на квартиру Іпотекодавця на підставі ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» (п 4.6.3. Іпотечного договору) та звернувся з відповідною заявою до державного реєстратора. Правовою підставою для реєстрації права власності АТ «Сенс Банк» на нерухоме майно, є відповідне застереження в п.п. 4.6.3. Договору іпотеки від 04.04.2008 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.10.2019 р. № 186722289, №186721507, було зареєстровано право власності за АТ «Альфа-Банк», а саме на: житловий будинок, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка, кадастровий номер 5121085200:02:004:0021, площею 0,1334 га, [ADDRESS] . Таким чином, законним власником квартири за адресою: [ADDRESS] , є АТ «Альфа Банк». Згідно Витягу з Реєстру територіальної громади міста Києва про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні, в квартирі яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] - власником якої є АТ «Альфа Банк»., зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , малолітній (неповнолітній) [PERSON] . Колишній власник продовжує користуватися будинком та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном, що стало підставою звернення до суду. Ухвалою суду від 16.08.2024 року позов залишено без руху (а.с. 86-87). Ухвалою суду від 30.08.2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче засідання (а.с. 102). Ухвалою суду від 13.02.2025 року закрито підготовче провадження та призначено судовий розгляд справи (а.с. 123). Представник позивача подав заяву про слухання справи за їх відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи (а.с. 131-134). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , малолітня [PERSON] до суду не прибули, про дату та час судового садіння сповіщенні належним чином, шляхом надіслання судових повістко за адресою реєстрації, проте конверти повернулись до суду без вручення адресату з відміткою повернення «за закінченням терміну зберігання» та створення оголошення про виклик до суду на сайті «Судова влада» (а.с. 106, 107, 112, 113, 114, 116, 120, 121, 124, 125, 126, 129, 130). Від представника третьої особи: Служби у справах дітей Усатівської сільської ради Одеського району, Одеської області заяв до суду не надходило, представник служби у судове засідання не прибув, про дату та час судового засідання сповіщений шляхом надіслання судової повістки, яка повернулась на адресу суду з відміткою про отримання повідомлення (а.с. 108, 117, 128). Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з огляду на наступне. В судовому засіданні встановлено, що 04.04.2008 року між АТ «Альфа-Банк», яке змінило назву на АТ «Сенс Банк» та [PERSON] було укладено договір кредиту № 08-660/065-302, відповідно до якого, Банк надає у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 197 000, 00 доларів США. В якості забезпечення зобов`язань за кредитним договором № 08-660/065-302, [PERSON] , як «Іпотекодавець» передав в іпотеку: житловий будинок, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка, кадастровий номер 5121085200:02:004:0021, площею 0,1334 га, [ADDRESS] (а.с. 67-81). АТ «Альфа-Банк» відповідно застереження в п.п. 4.6.3. Договору іпотеки від 04.04.2008 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, звернув стягнення на квартиру Іпотекодавця на підставі ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» (а.с.36-40). Згідно з рішенням № 5/2019 єдиного акціонера АТ «Укрсоцбанк» від 15 жовтня 2019 року АТ «Укрсоцбанк» припинено шляхом приєднання до АТ «Альфа-банк». В пункті 1.2 вказаного рішення зазначено, що правонаступником всього майна, прав та обов`язків АТ «Укрсоцбанк» з 15 жовтня 2019 року є АТ «Альфа-банк» (а.с. 63). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.10.2019 р. № 186722289, №186721507, було зареєстровано право власності за АТ «Альфа-Банк», а саме на: житловий будинок, загальною площею 255,5 кв.м., житловою площею 115,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка, кадастровий номер 5121085200:02:004:0021, площею 0,1334 га, [ADDRESS] . Власником квартири за адресою: [ADDRESS] є АТ «Альфа Банк» (а.с. 33-34). Згідно відповіді т.в.о. Усатівського сільського голови № 918 від 25.04.2023 р. та № 685 від 29.03.2024 р. в будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (малолітня дитина) (а.с. 32). 12 серпня 2022 року АТ «Альфа-Банк» змінило найменування на АТ «Сенс Банк», що підтверджується протоколом № 2/2022 позачергових загальних зборів акціонерів АТ «Альфа-Банк» від 12 серпня 2022 року та статутом АТ «Сенс Банк» (а.с. 82-84). 09.05.2024 року за адресою реєстрації відповідачів було надіслано вимогу про усунення порушень та добровільне звільнення житлового приміщення (а.с. 30-31). Відповідачі вимогу щодо добровільного виселення зі спірного житла не виконали. Згідно з статтею 47 Конституції України кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відповідно до статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі Конвенція) кожен має право на повагу до свого житла, а органи державної влади не можуть втручатись у здійснення цього права, за винятком випадків, коли втручання здійснюється згідно із законом і є необхідним у демократичному суспільстві в інтересах національної та громадської безпеки чи економічного добробуту країни, для запобігання заворушенням чи злочинам, для захисту здоров`я чи моралі або для захисту прав і свобод інших осіб. Втручання держави є порушенням статті 8 Конвенції, якщо воно не переслідує законну мету, одну чи декілька, що перелічені у пункті 2 статті 8, не здійснюється згідно із законом та не може розглядатись як необхідне в демократичному суспільстві. Відповідно до частини першої статті 109 ЖК України виселення із займаного житлового приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Правовідносини щодо виселення мешканців житлових приміщень, переданих в іпотеку, врегульовані статтею 40 Закону України «Про іпотеку», частинами першою, другою якої встановлено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов`язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Разом із тим, Законом України № 2120-IX від 15 березня 2022 року розділ VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» доповнено пунктом 5-2, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія, зокрема, статті 40 цього Закону. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. У подальшому строк дії воєнного стану було неодноразово продовжено та діє на теперішній час. Оскільки на час ухвалення рішення суду в Україні діє воєнний стан, у зв`язку із чим дія статті 40 Закону України «Про іпотеку» зупинена, позов не підлягає задоволенню, вказаний висновок міститься в постанові від 21.05.2025 року (провадження № 61-11963св24) Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду. Згідно з п. 1 ч. 1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Враховуючи, що у задоволенні позову відмовлено, судові витрати по оплаті судового збору за подання позовної заяви не підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed