Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] та позивач прийняв спадщину після нього на земельну ділянку площею 6,99 га. За життя спадкодавець 20.11.2012 року уклав з відповідачем договір оренди землі. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 10.10.2020 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 14 років до 24.12.2026 року. Але орендну плату за 2023 рік та 2024 рік відповідач не сплатив, про стягнення вказаної заборгованості ухвалене рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 31.03.2025 року по справі №468/70/25. У зв`язку з цим позивач просив у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати розірвати договір оренди землі. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до Баштанського районного суду Миколаївської області 03.06.2025 року. Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 16.06.2025 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач при розгляді справи в суді підтримав позов та просив його задовольнити. Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням (до суду повернулося поштове відправлення, з відміткою про відсутність відповідача за адресою його місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, тому він відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим). До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні в справі матеріали (копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.10.2020 року; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.10.2020 року; копію інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2024 року; договір оренди землі від 20.11.2012 року; копію рішення Баштанського районного суду Миколаївської області від 31.03.2025 року №468/70/25), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 20.11.2012 року уклав з ФГ «Елизавета» договір оренди землі, відповідно до якого передав належну йому земельну ділянку площею 6,99 в оренду на 10 років з умовою сплати орендної плати щорічно в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата мала вноситись до 31 грудня поточного року. П. 12 договору оренди передбачав, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. [INFO] [PERSON] помер та після його смерті позивач [PERSON] отримав у спадщину вказану земельну ділянку. 10.10.2020 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 14 років. За 2023 та 2024 роки відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки відповідачем не надані відповідні докази такої оплати. Вказані вище обставини встановлені рішенням Баштанського районного суду Миколаївської області від 31.03.2025 року №468/70/25 за позовом [PERSON] до Фермерського господарства «Елизавета» про стягнення заборгованості по орендній платі, тому вони не підлягають доказуванню. Цим рішенням стягнута з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 20.11.2012 року за 2023 та 2024 роки в сумі 16 069 грн. Згідно із загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата та її розмір віднесені до істотних умов договору оренди землі. Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з п. 34 договору оренди від 20.11.2012 року його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до постанови Верховного Суду від 07.10.2020 року №313/780/19 та постанови Об`єднаної палати Верховного Суду від 06.03.2019 року №183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. За такого, оскільки відповідач систематично протягом 2023-2024 років не виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати - вказане є підставою для розірвання договору оренди землі. Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved