Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

У березні 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги мотивувала тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 11.10.2023 року купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , вона та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: [PERSON] , є власником 9/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1\~062 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою. Остаточно уточнивши позовні вимоги, просила виділити за нею в натурі в окремий об`єкт нерухомості 9/25 частин будинку, визнати за нею право власності та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 09.08.2024 року прийнято до сумісного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 27.12.2004 року дарування частини житлової домобудівлі, розташованого за адресою: [ADDRESS] , вона та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: [PERSON] , є власником 9/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1\~062 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою, що є підставою для звернення до суду з позовом про виділення в натурі в окремий об?єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння, припинення права спільної сумісної власності із присвоєнням окремого адресного номеру. 09.08.2024 року ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області прийнято до сумісного розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом та зустрічним позовом позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки домоволодіння в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до наявних документів, зокрема, договору від 01.07.2009 року дарування частини житлової домобудівлі, розташованого за адресою: [ADDRESS] , він та відповідачі є спільними власниками домоволодіння, розташованого за вказаною адресою, а саме: [PERSON] , є власником 9/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння, [PERSON] є власником 8/25 частин домоволодіння. Відповідно до Технічного паспорту на домоволодіння, житловий будинок, розташований на земельній ділянці 1\~062 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Земельна ділянка знаходиться у комунальній власності та не є приватизованою. На момент подачі позову між ними існує суперечка щодо порядку користування домоволодінням, земельною ділянкою, що є підставою для звернення до суду з позовом про виділення в натурі в окремий об?єкт нерухомості 8/25 частин домоволодіння, припинення права спільної сумісної власності із присвоєнням окремого адресного номеру. [PERSON] надано заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, із зустрічними позовами відповідачів ознайомлена та згодна. Представником [PERSON] [PERSON] надано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує та просить задовольнити, з уточненими позовними вимогами позивача та зустрічним позовом згодні. Представником [PERSON] [PERSON] подано заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримує та просить задовольнити, з уточненими позовними вимогами позивача та зустрічним позовом згодні. Третя особа - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги за первісним позовом та за зустрічними позовами можуть бути задоволені, виходячи з наступного. За положеннями ст.41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі\~змісту загальних\~засад регулювання\~права власності,\~що встановлені ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355\~ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Так, з матеріалів справи вбачається, що [PERSON] , на підставі Договору купівлі-продажу від 11.10.2023 року, серії НСО 412079, належить 9/25 часток у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими будівлями і надвірними спорудами під [ADDRESS] . Право власності [PERSON] на 9/25 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 11.10.2023 року. [PERSON] належить на праві власності 8/25 частин житлової домобудівлі, що розташовані у [ADDRESS] , на підставі Договору дарування частини житлової домобудівлі серії [NUMBER] від 27.12.2004 року. Право власності [PERSON] на 8/25 часток на будинок за адресою: [ADDRESS] також підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВО № 460874 від 11.03.2005 року. [PERSON] на підставі Договору дарування серії ВМЕ № 569898 від 01.07.2009 року належить на праві власності 8/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що знаходяться у [ADDRESS] . Право власності [PERSON] на 8/25 часток на будинок за адресою: [ADDRESS] також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 14.07.2009 року та Витягом з Державного реєстру правочинів серії ОІ № 304753 від 01.07.2009 року. Згідно з висновком експерта № 30/30-2024 від 18.06.2024 року за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи : -належні [PERSON] на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 5857) договору дарування частини житлової домобудівлі від 27.12.2004 року, [PERSON] , 8/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а», верандою літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: № 1-1-коридор, площею 4,8 кв.м., 1-2-кухня, площею 12,2 кв.м., 1-3-санвузол, площею 3,6 кв.м., 1-6-житлова кімната, площею 12,4 кв.м., 1-7-житлова кімната, площею 10,5 кв.м., загальною площею 43,5 кв.м., у тому числі житлової 22,9 кв.м.; господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 5-замощення, № 7-огорожа, № 8-огорожа, технічно можливо виділити в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0363 га з виходом на вулицю Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1; -належні на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Крижановською С.М. (реєстровий № 4-1448) договору дарування від 01.07.2009 року, [PERSON] 8/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор, площею 2,1 кв.м., 2-2-коридор, площею 4,2 кв.м., 2-3-житлова кімната, площею 11,3 кв.м., 2-4-житлова кімната, площею 12,8 кв.м., 2-5-кухня, площею 6,6 кв.м., 2-6-санвузол, площею 2,5 кв.м., загальною площею 39,5 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв.м., технічно можуть бути виділені в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0317 га, межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом на вулицю Авраамівська через частину запропонованої до виділу [PERSON] частину земельної ділянки площею 0,0020 га межі поширення якої визначаються за наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1; -належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного округу Одеської області Єфіменко М.Д. (рестровий № 3005) договору купівлі-продажу від 11.10.2023 року, [PERSON] 9/25 часток домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 3-1-коридор, площею 4,1 кв.м., 3-2-житлова кімната, площею 14,6 кв.м., 3-3-житлова кімната, площею 8,1 кв.м., 3-4-кухня, площею 3,8 кв.м., 3-5-житлова кімната, площею 9,9 кв.м., загальною площею 40,5 кв.м., у тому числі житлової 32,6 кв.м.; господарської будівлі: вбиральня літ. «Г»; господарських споруд: № 3-огорожа, № 4-огорожа, № 6-замощення, технічно можуть бути виділені в окремий об?єкт нерухомості з реєстрацією під окремими реєстровими номером і привласненням окремого адресного номеру, із закріпленням за ними частини земельної ділянки площею 0,0365 га з виходом на вулицю Авраамівська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 3 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року на вказану частину земельної ділянки, на користь [PERSON] , має бути поширено дію передбаченого пунктами «а», «в-4», «ґ» статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту площею 0,0020 га, межі дії якого визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] , зустрічні позовні вимоги [PERSON] та зустрічні позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані на нормах закону та можуть бути задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved