Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку «Салтівський 264К» звернулось до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] про\~стягнення заборгованості,\~яким просить\~стягнути з\~відповідачів заборгованість з оплати обов`язкових внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.03.2021 року по 01.04.2025 року у розмірі 19 172 грн. 02 коп. та судові витрати. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Салтівський\~264К» створено власниками житлових квартир та приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів. Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] в будинку за вказаною вище адресою. Право власності останньої виникло на підставі свідоцтва про право на спадщину №1028, виданого 12.07.2024 року. Заборгованість спадкодавця [PERSON] , зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території виникла з 01.03.2021 року, у зв`язку з чим станом на 01.04.2025 року загальна заборгованість перед позивачем складає 19 172,02 грн. Оскільки відповідач добровільно не здійснює погашення заборгованості, позивач вимушений звернутися до суду за захистом порушених прав. Ухвалою суду від 04.04.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. \~ \~ \~ \~Представник позивача у судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву, у якій, просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце проведення судового розгляду повідомлена, заяв та клопотань з приводу розгляду справи до суду не подала, правом на подачу відзиву до суду не скористалася. Суд у зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку\~статті 280 ЦПК України, враховуючи згоду позивача та не подання відзиву відповідачем, ухвалив слухати справу за відсутності відповідача, який не з`явився, у порядку заочного розгляду справи за наявними в справі матеріалами. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини другої\~статті 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 26 грудня 2020 року співвласниками будинку за адресою [ADDRESS] створено ОСББ «Салтівський 264К», ЄРДПОУ 43915341. \~ \~ \~ \~Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 23.01.2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання за № 1004801020000087414. \~ \~ \~ \~Протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 26 грудня 2020 року затверджено Статут ОСББ « Салтівський 264К». \~ \~ \~ \~Згідно статуту ОСББ (Розділ ІІ, пункт 1) об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418771588 від 20.03.2025 року, [PERSON] є власником: квартири [ADDRESS] реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1009904263101, на підставі свідоцтва про спадщину№ 1028, виданого 12.07.2024року, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Саутенко Н.В. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав і обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~608,\~1218,\~1219 ЦК України, у зв`язку зі смертю боржника припиняються лише ті зобов`язання, які нерозривно пов`язані з його особою і не можуть бути виконані іншою особою, у той час як у результаті спадкування до спадкоємця переходять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на час відкриття спадщини й не припинилися у наслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 1220 ЦК України\~часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, ч. 5\~ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за\~законом\~має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1ст. 1269\~ЦК України, спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу зазначених правових норм фактичне подання особою в передбачений\~законом\~строк заяви до нотаріальної контори про прийняття спадщини свідчить про прийняття нею спадщини. \~ \~ \~ \~Крім того у разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємців; таким чином відбувається передбачена\~законом\~заміна боржників за зобов`язанням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 1231 ЦК України, до спадкоємця переходить обов`язок відшкодувати майнову шкоду (збитки), яка була завдана спадкодавцем. \~ \~ \~ \~Статтею 1282 ЦК України\~передбачено, що спадкоємець відповідає за боргами спадкодавця в межах реальної вартості успадкованого ним майна. \~ \~ \~ \~За таких обставин, приймаючи у спадщину квартиру [ADDRESS] , відповідач [PERSON] також успадкувала права та обов`язки спадкодавця, в тому числі зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~У відповідності до вимог ч. 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення\~за призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання\~вимог житлового\~і містобудівного\~законодавства щодо\~проведення реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог\~правил утримання\~житлового будинку\~і прибудинкової\~території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню\~спільного майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання має право, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. \~ \~ \~ \~Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. \~ \~ \~ \~Відповідно до статуту ОСББ (Розділ V, пункт 2) співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Верховний Суд в постанові від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17 зробив висновок, що не проживання споживача у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє останнього, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтівський 264К», які відбулись 13 лютого 2021 року, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: 6,26 грн за квадратний метр для співвласників першого поверху; та 6,46 грн за квадратний метр для співвласників з другого по дев`ятий поверх, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 13.02.2021 року №2 (питання №4 та №5 Порядку денного). \~ \~ \~ \~Також, загальними збори ОСББ від 13.02.2021 року встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,46 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення. \~ \~ \~ \~Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Згідно з Актом розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 31.03.2025 за адресою [ADDRESS] , у [PERSON] за період з 01.03.2021 року до 01.04.2025року утворилась заборгованість в розмірі 19 172,02 грн. \~ \~ \~ \~18.03.2025 року відповідачу рекомендованими листами «УкрПошта» була направлена вимога про сплату заборгованості, проте відомостей про сплату заборгованості позивачем не отримано. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до с. 526 Цивільного кодексу України, Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконала, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСББ «Салтівський 264К» та стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внеску на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 року до 01.04.2025 року у розмірі 19 172,02 грн. Що стосується вимоги про стягнення 5 500 грн витрат на правничу допомогу, то суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч.ч. 1-4\~ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правової допомоги. При стягненні витрат на правничу допомогу необхідно враховувати, що особа, яка таку допомогу надавала, має бути адвокатом (стаття 6 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність») незалежно від того, чи така особа брала участь у справі на підставі довіреності, чи відповідного договору. Розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу. Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівський 264К» суду надано Договір про надання юридичних послуг та правової допомоги № 12/03-25 від 12.03.2025, укладений між позивачем та адвокатом Болоховцевим Є.О., який діє на підставі Свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю, Додаток № 1 до договору про надання юридичних послуг та правової допомоги № 12/03-25 від 12.03.2025, згідно якого, вартість наданих послуг становить 5 500,00 грн., платіжною інструкцією №692 від 19.03.2025 року про сплату 5 500,00 грн. за надання правничої допомоги. У постанові Верховного Суду від 13.05.2025 у справі № 275/150/22 сформовано висновок, що суд не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи. У додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) вказано, що з аналізу частини третьої\~статті 141 ЦПК України\~можна виділити такі критерії визначення та розподілу судових витрат: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Велика Палата Верховного Суду звернула увагу на те, що принцип змагальності знайшов своє втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої\~статті 137 ЦПК України,\~відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявності підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх не співмірності, тому при вирішенні питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу слід надавати оцінку виключно тим обставинам, щодо яких інша сторона має заперечення. При цьому, судом враховано, що відповідач заперечень проти розміру витрат на професійну правничу допомогу не заявляв, свій процесуальний обов`язок щодо доведення не співмірності витрат не виконав. Отже позивачем доведені заявлені до стягнення з відповідача понесені витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5 500,00 грн. та підлягають присудженню з відповідача на користь позивача. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений при поданні позову судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved