Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-02 00:00:00

у квітні 2025 року ТОВ «Комфорт-Таун» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 02/127 від 08.06.2023 року за період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року в розмірі 21 292,02 грн, а також судові витрати в справі. Свої вимоги мотивує тим, що ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі « [INFO] », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на підставі протоколу №1 від 20.12.2022 року позивача визнано управителем будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати. 08.06.2023 року між позивачем та відповідачем укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій. Відповідач належним чином не виконує обов`язки щодо оплати спожитих комунальних послуг, у зв`язку з чим, за період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року в нього утворилась заборгованість в розмірі 21 292,02 грн. З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою від 14.04.2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с. 35). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відзиву на позовну заяву від відповідача до суду не надходило. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ТОВ «Комфорт-Таун» надає послуги з управління будинку, виконує функції в сфері утримання спільного майна, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових інженерних систем та інші, у житловому комплексі « [INFO] », що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зборами співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на підставі протоколу №1 від 20.12.2022 року позивача визнано управителем вказаного будинку та затверджено ціну послуги з управління та інших платежів, а також порядок їх оплати. 08.06.2023 року між позивачем та відповідачем як власником квартири [ADDRESS] , укладено Договір № 02/127 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є забезпечення надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територійбагатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] . Відповідно до п. 6.3. вказаного Договору співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління та інші платежі в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. За змістом п. 8.1. цього ж Договору управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього Договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно з п. 10.1. укладеного між сторонами Договору, ціна послуги з управління становить (складає): витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 14,88 грн за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення співвласника в будинку за один календарний місяць відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Частиною 5 ст. 10 вказаного Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники, зокрема, зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі та виконувані обов`язки передбачені Статутом об`єднання. У ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 21 вказаного Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Отже, судом з`ясовано, що утримання будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та його прибудинкової території за рахунок внесків та платежів співвласників житлових та нежитлових приміщень здійснює ТОВ «Комфорт-Таун». При цьому, в зв`язку з неналежним виконанням відповідачем обов`язків щодо оплати житлово-комунальних послуг, взятих на себе згідно з укладеним 08.06.2023 року з позивачем Договором № 02/127 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за період з 01.05.2023 року по 28.02.2025 року в нього утворилась заборгованість в розмірі 21 292,02 грн. На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату послуг з управління будинком. З огляду на задоволення позовних вимог і відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved