Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-02 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] , який є батьком позивача, на праві власності належав житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] помер [INFO] . На випадок своєї смерті [PERSON] заповіт не склав, тому спадкування здійснюється за законом. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої, зокрема, входить житловий будинок з будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м., в тому числі житловою 24,6 кв. м.; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-Сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позивач є спадкоємцем першої черги за законом. Окрім позивача право на спадкування цього житлового будинку за законом після смерті [PERSON] мала його дружина (мати позивача) [PERSON] , але вона відмовилась від прийняття спадщини на користь позивача. Таким чином, позивач є єдиним спадкоємцем належного його батькові житлового будинку з будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Під час звернення до нотаріальної контори з проханням видати необхідні документи для оформлення спадкових прав після смерті батька на вказаний будинок позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючого документа на право приватної власності на житловий будинок та не проведення первісної реєстрації права власності на будинок. За життя померлий не встиг оформити в бюро технічної інвентаризації первісну реєстрацію права власності на будинок, так як раніше в сільській місцевості таких документів не було, право власності підтверджувалось записом в погосподарській книзі сільської ради. Вищевказаний житловий будинок з будівлями та спорудами згідно погосподарських книг: особовий рахунок № [NUMBER] (за 1991-1995 роки), особовий рахунок № [NUMBER] (1996-2000 роки), особовий рахунок № [NUMBER] (за 2001-2005 роки), особовий рахунок № [NUMBER] (за 2006-2010 роки), особовий рахунок № [NUMBER] (за 2011-2015 роки), особовий рахунок № [NUMBER] (за 2016-2020 роки) є власністю [PERSON] . Отримати зараз правовстановлюючий документ в позасудовому порядку неможливо, так як власник будинку помер, тому й успадкувати вказаний будинок без належних правовстановлюючих документів позивач не може. Після смерті батька позивач звернувся до Апостолівської державної нотаріальної контори, оскільки нотаріус в с-щі Нововоронцовці, на той час, не здійснював свою діяльність, де було заведено спадкову справу № 70415876. Після відновлення роботи приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області отримав свідоцтва про право на спадщину за законом на частину спадкового майна, що належало батькові позивача. 17.12.2024 позивач звернувся до приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області для отримання на свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що находиться за адресою: [ADDRESS] , де позивачу було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів щодо належності вищевказаного житлового будинку спадкодавцеві - [PERSON] . Нотаріус рекомендувала позивачу звернутись із позовом до суду для визнання права власності на спадковий житловий будинок з будівлями та спорудами. Враховуючи зазначені обставини, позивач просив визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, які зазначені в технічному паспорті під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м, в тому числі житловою 24,6 кв. м; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті батька [PERSON] , померлого [INFO] . Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, причини неявки суд не повідомив, відзиву не надав. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 17.03.2025 відкрито провадження у справі; призначено підготовче засідання на 24.04.2025. Ухвалою суду від 24.04.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено судовий розгляд на 03.07.2025. Ухвалою суду від 03.07.2025 постановлено про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Фактичні обставини, які встановив суд. [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 19 січня 2023, виданого Нововоронцовським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Бериславському районі Херсонсьої області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) (а. с. 5). Згідно з копією свідоцтва про народження (повторно) серії [NUMBER] від 17.09.1990, батьками [PERSON] ,\~ [INFO] ,є [PERSON] (батько), [PERSON] (мати) (а. с. 4). З повідомлення приватного нотаріуса Бериславського районного нотаріального округу Херсонської області Виноградової Н. М. від 17.12.2024 №01-16/1260 вбачається, що у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] відмовлено, оскільки не надано правовстановлюючих документів щодо належності житлового будинку спадкодавцю (а. с. 19). З виписки з погосподарської книги, виданою виконавчим комітетом Новоолександрівської сільської ради Бериславського району Херсонської області слідує, що [PERSON] є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , підстава: - погосподарська книга №7 [ADDRESS] ,за 1991-1995 роки (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №2 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка, за 1996-2000 роки (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №3 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка, за 2001-2005 роки (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №2 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка, за 2006-2010 року (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №3 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка, за 2011-2015 року (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №2 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка,за 2016-2020 року (особовий рахунок № [NUMBER] ); - погосподарська книга №2 вул. Шевченка, буд. 41, с. Золота Балка, за 2021-2025 року (особовий рахунок № [NUMBER] ) (а. с.21, 22-28). За довідкою №02-30/101 від 03.02.2025, виданої Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, земельна ділянка площею 0,25 га за адресою: [ADDRESS] , не приватизована; яка передана для обслуговування житлового будинку та господарських будівель (а. с. 20). За довідкою №02-30/419 від 13.03.2024, виданої Новоолександрівською сільською радою Бериславського району Херсонської області, [PERSON] станом на 17.01.2023 (в день смерті), фактично проживав за адресою: [ADDRESS] (а. с.32). Як вбачається з технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, що розташований за адресою: [ADDRESS] під літерами: А-1-житловий будинок, загальною площею 33,9 кв. м, в тому числі житловою 24,6 кв. м; а-Веранда; Б-Літня кухня; В-Погріб з шийкою; Г-сарай; Д- Гараж; №1-Паркан; №2-Ворота; №3-Хвіртка, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а. с. 6-8). З витягу про реєстрацію у спадковому реєстрі №71859612 від 21.03.2023 вбачається, що після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , заведена спадкова справа: номер у спадковому реєстрі 70415876, номер у нотаріуса 120/2023(а. с. 912). До позову додано: - копії свідоцтв про право на спадщину за законом земельних ділянок; - копія висновку про вартість об`єкту оцінки та звіту про незалежну оцінку житлового будинку. Норми права, які застосував суд. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 1217 ЦПК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до\~ст.\~1216\~ЦК України,\~спадкуванням є\~перехід прав\~та обов`язків\~(спадщини)\~від фізичної\~особи,\~яка померла\~(спадкодавця),\~до інших\~осіб (спадкоємців).\~До складу\~спадщини,\~відповідно до\~ст.\~1218\~ЦК України,\~входять усі\~права та\~обов`язки,\~що належали\~спадкодавцеві на\~момент відкриття\~спадщини і\~не припинилися\~внаслідок його\~смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні. Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також, у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України). Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 липня 2004 року), права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. За ч. 4 ст. 3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року №56; Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 і зареєстрованим у Міністерства юстиції України від 18 лютого 2002 року за №157/6445 (з подальшими змінами). Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. Таким чином, за змістом зазначених нормативних актів виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні (УРСР) із 1979 року. У погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку. На виконання постанови Ради\~Міністрів УРСР\~від 11\~березня 1985\~року №105 у 1985 - 1988 роках, сільськими, селищними, районними Радами народних депутатів ухвалювалось рішення щодо оформлення права власності та реєстрації будинків у бюро технічної інвентаризації за даними погосподарських книг сільських, селищних Рад із додатками списків громадян, яким ці будинки належали. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР від 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року №56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), у тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Разом з тим, вказана Інструкція не передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь, розташованих у сільській місцевості. Тобто, записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. Висновок суду. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє доведення в судовому засіданні, є такими, що ґрунтуються на вимогах чинного законодавства України, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Суд встановив, що [PERSON] , померлому [INFO] , на праві власності належав житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Право власності на нерухоме майно на момент його набуття померлим не залежало від державної реєстрації, бо виникло до часу набрання чинності ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року. Однак відсутність такої реєстрації позбавляє позивача [PERSON] права успадкувати такий будинок. З огляду на викладене, враховуючи, що спадкодавцю на праві власності належав житловий будинок, однак, померлий не здійснив державну реєстрацію права власності, оскільки на час введення житлового будинку в експлуатацію, чинне законодавство не зобов`язувало вчиняти такі дії, беручи до уваги, що будинок входить в спадкову масу, та оскільки встановити право власності у позасудовому порядку неможливо, тому зібрані в справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову. На підставі ст. 376, 1217, 1261, 1268, 1297 Цивільного Кодексу України,

Outcome: approved