Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~Відповідач змінені позовні вимоги (підстави позову) визнав, щодо їх задоволення не заперечував, просив розглянути справу у його відсутності. \~ \~ \~ \~Представник позивачки [PERSON] [PERSON] на задоволенні зміненого позову наполягала, просила про розгляд справи без її участі. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія витягу від 05.05.2025р. із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок; копія звіту від 05.05.2025р. про проведення незалежної оцінки вартості житлового будинку; копія довіреності від 16.11.2021р.; копія схеми геодезичної прив`язки будинку в межах земельної ділянки; копія плану земельної ділянки; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] , оформленого на ім`я [PERSON] ; копії квитанцій про сплату за користування електроенергією, земельного податку; копія технічного паспорту від 04.07.2025р. на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] , оформленого на ім`я [PERSON] ; копія витягу з Державного реєстру речових прав від 13.06.2024р.; копія витягу від 09.06.2009р. про реєстрацію права власності на нерухоме майно за [PERSON] ; копія рішення Ренійського районного суду Одеської області від 14.05.2009р.; копія архівного витягу від 14.06.2024р. №С-148 з розпорядження Ренійської районного державної адміністрації від 14.08.2007р. №392/А-2007 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок у власність гр. [PERSON] та іншим для ведення особистого селянського господарства на території Новосільської сільської ради»; копія витягу від 06.05.2021р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку земельну ділянку площею 2,00 га із кадастровим номером 5124182900:01:004:0150, розташовану на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства; копія державного акту серії ЯЕ №660857 від 08.10.2007р. на право власності на земельну ділянку - земельну ділянку площею 2,00 га із кадастровим номером 5124182900:01:004:0150, розташовану на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділену для ведення особистого селянського господарства; копія акту встановлення меж земельної ділянки в натурі; копія Інформації ДЗК про право власності та речові права на земельну ділянку від 03.07.2024р. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що відповідачу [PERSON] на праві власності належать: на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 14.05.2009р. - житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] ; на підставі державного акту серії ЯЕ №660857 від 08.10.2007р. на право власності на земельну ділянку - земельна ділянка площею 2,00 га із кадастровим номером 5124182900:01:004:0150, розташована на території Новосільської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області, виділена для ведення особистого селянського господарства. Позивачка, діюча через свого представника, зазначає, що у 2011р. він домовився із [PERSON] про те, що вона буде мешкати у житловому будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованому по [ADDRESS] , доглядати за ним, оскільки особисто він ним не користується, мешкає за іншою адресою. Також відповідач передав позивачці і земельну ділянку площею 2,00 га для ведення особистого селянського господарства. З того часу позивачка перейшла мешкати в цей будинок та фактично володіє ним, використовує цю нерухомість за належністю, користується земельною ділянкою за цільовим призначенням, обробляє її, сплачує земельний податок та комунальні платежі. Таким чином, з 2011р. позивачка постійно мешкає у спірному житловому будинку, володіє та розпоряджається ним в цілому, вона також користується і земельною ділянкою площею 2,00 га, вирощує на ній сільськогосподарську продукцію, яку використовує для власних потреб. Позивачка фактично, відкрито володіє нерухомістю (будинком та земельною ділянкою), стежить за належним технічним станом будинку, сплачує за його утримання комунальні послуги, зробила ремонт, обробляє земельну ділянку, вирощує на ній сільгосппродукцію та ін. У зв`язку із вищевикладеними обставинами [PERSON] вважає, що має право на вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку, оскільки вона з 2011 р. володіє та безперервно користується ними, слідкує за технічним станом будинку, несе витрати у зв`язку із його утриманням, зберігає у себе всю документацію на житло та землю, як власник нерухомості, сплачує земельний податок та за комунальні платежі, отже з підстав ст. 344 ЦК України набула право власності на житловий будинок та земельну ділянку. Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні. Як було встановлено судом, відповідач є зареєстрованим власником житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] та земельної ділянки площею 2,00 га. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно із\~ч.\~4\~ст.\~344\~ЦК України\~право власності\~за набувальною\~давністю на\~нерухоме майно,\~транспортні засоби,\~цінні папери\~набувається за\~рішенням суду. За ч.\~1,\~3\~ст.\~397\~ЦК України\~володільцем чужого\~майна є\~особа,\~яка фактично\~тримає його\~у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду. Як виходить з доводів позивачки, з 2011р. по теперішній час вона безперервно, відкрито володіє житловим будинком та земельною ділянкою, сплачує всі належні платежі, як власник нерухомості, розпоряджається ними, проводить ремонти, обробляє земельну ділянку та вирощує сільськогосподарську продукцію на ній та ін. За весь час володіння позивачкою будинком та земельною ділянкою, відповідач не пред`являв до позивачки жодних вимог про витребування нерухомості, документів на неї, не брав участі в її утриманні та не ніс витрат по сплаті належних платежів. На момент розгляду справи в суді відповідач не заперечував щодо фактів, вказаних у позові, визнав позовні вимоги в повному обсязі. Таким чином, суд встановив, що володіння позивачкою житловим будинком із земельною ділянкою є добросовісним, правомірним, відкритим (позивачка, вважаючи себе власником всього житла, сплачує комунальні платежі за утримання будинку, земельний податок, розпоряджається житлом та ін.) та безперервним. Таким чином, суд вважає, що житловий будинок разом із земельною ділянкою цілком з законних підстав перейшли у володіння та користування [PERSON] , внаслідок чого остання набула право власності на них за набувальною давністю. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням викладених позивачкою та досліджених у судовому засіданні обставин, суд вважає можливим задовольнити її вимоги щодо визнання за нею права власності на майно за набувальною давністю.

Outcome: approved