Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-09 00:00:00

Позивачка, в особі свого представника, звернулася до суду з даним позовом, в якому просила скасувати рішення державного реєстратора Хотинської селищної ради Сумського району Сумської області Іземенко Юлією Василівною про державну реєстрацію прав і їх обтяжень індексний номер 55675857 від 04.12.2020 року та запис про інше речове право 39683560 від 08.12.2020 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки за договором оренди землі від 08.03.2020 року; орендар: Фермерське господарство «Ворожба-Агро», код ЄДРПОУ 43562216; орендодавець: [PERSON] ; кадастровий № земельної ділянки: 5922982400:09:002:0508 площею 1.0 га. Згідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 13.01.2005 року СМ № 007452, [PERSON] , є власницею земельної ділянки, яка розташована на території Ворожбянської сільської ради, Лебединського району (нині Сумського району) Сумської області з кадастровим № 5922982400:09:002:0508, площею 1.0 га для ведення особистого селянського господарства, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав від 08.12.2020 року, № відомостей про речове право 39683340, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2247492559229, однак, не має можливості розпорядитись цією ділянкою і передати її в оренду потенційному орендареві через те, що право оренди на цю ділянку зареєстровано за відповідачем з яким фактично позивачка не має правовідносин з оренди, оскільки договору оренди, який значиться в реєстраційному записі в Державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди за № 39683560, вчиненого державним реєстратором Хотінської селищної ради Іземенко Ю.В., ніколи не укладала і не підписувала. Разом з тим, вказана земельна ділянка на час звернення позивачки до суду, фактично відповідачем не зайнята і не обробляється, тобто, користування цією ділянкою відповідач не здійснює, за актом приймання передачі позивачка відповідачеві цю ділянку не передавала, відтак права позивачки в частині повернення від відповідача вказаної земельної ділянки не порушені, а отже, позивачка у цій справі не заявляє вимог про усунення порушень її прав в користуванні земельної ділянки, шляхом повернення з незаконного користування цієї ділянки у спосіб підписання акту про повернення. Тому [PERSON] , в особі свого представника, звернулася до суду з даним позовом, в якому просила скасувати рішення державного реєстратора Хотинської селищної ради Сумського району Сумської області. Представниця позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю з мотивів, наведених у позовній заяві. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з`явився з невідомих причин і не подав відзив. Згідно до\~вимог ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється (ч. 2 ст. 247 ЦПК України). Заслухавши сторону позивачки, дослідивши письмові докази у справі, суд зазначає наступне. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] , є власницею земельної ділянки, яка розташована на території Ворожбянської сільської ради, Лебединського району (нині Сумського району) Сумської області з кадастровим № 5922982400:09:002:0508, площею 1.0 га для ведення особистого селянського господарства, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав від 08.12.2020 року, № відомостей про речове право 39683340, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2247492559229. [PERSON] , не має можливості розпорядитись цією ділянкою і передати її в оренду потенційному орендареві через те, що право оренди на цю ділянку зареєстровано за Фермерським\~господарством «Ворожба\~-\~Агро» з яким фактично вона не має правовідносин з оренди, оскільки договору оренди, який значиться в реєстраційному записі в Державному реєстрі про державну реєстрацію права оренди за № 39683560, вчиненого державним реєстратором Хотінської селищної ради Іземенко Ю.В., ніколи не укладала і не підписувала. Відповідно до пункту 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в\~статтях 651-654 ЦК України\~та в\~статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частиною 2\~ст. 651 ЦК України\~установлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24 і 25 цього\~Закону\~та умовами договору. Відповідно до\~ст. ст.\~24,\~25\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Орендар земельної ділянки має право, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речового права оренди є саме тим способом захисту порушеного права позивачки, яке призведе до поновлення її прав власниці, адже таке скасування призведе до виключення з Державного реєстру інформації щодо права оренди відповідача, який фактично не є і ніколи не був орендарем спірної ділянки за договором оренди землі, який з позивачкою ніколи не укладався і не підписувався. При ухваленні\~рішення суд\~також вирішує\~долю понесених [PERSON] витрат зі\~сплати судового\~збору в\~розмірі 1211,20\~грн., підтвердженням яких є квитанція, а саме стягує їх з відповідача на користь позивачки у повному обсязі. В частині стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу суд вважає необхідним вимоги представника позивачки задовольнити в силу ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved