Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

Позивач звернулась до суду і просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» на її користь заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 4350 гривень 61 копійка, мотивуючи тим, що 16 вересня 2012 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди землі, згідно з яким орендна плата вноситься орендарем один раз у рік до 31 грудня, однак, у 2024 році відповідач не виплатив орендну плату, внаслідок чого утворилась зазначена вище заборгованість. Ухвалою суду від 12 травня 2025 року постановлено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Сторони про дату, час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином, але у судове засідання не з`явились, просили розгляд справи проводити без їх участі, позивач позовні вимоги підтримує, представник відповідача у письмовій заяві щодо задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробниче підприємство «Полісся» є неналежним відповідачем у цій цивільній справі , оскільки\~ у нього відсутнє право оренди через його відчуження (продаж) новому орендареві ТОВ «ТЕХРЕСУРС». Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що 16 вересня 2012 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» в особі директора Левківського Володимира Михайловича було укладено договір оренди землі (надалі - Договір), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,3767 га, яка розташована на території Селецької сільської ради Народицького району Житомирської області, строком на 5 років з переважним правом орендаря поновити його на новий строк. Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3% нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 619 гривень 88 копійок, з якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня. Відповідно до пункту 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Згідно з пунктом 42 Договору сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Зазначені обставини підтверджуються копією договору оренди землі від 16 вересня 2012 року. 05 грудня 2024 року директор ТОВ «Виробниче підприємство «Полісся» Т.Ю. Тростенюк повідомив позивачу про те, що у зв`язку з встановленням військового стану та складним фінансовим становищем підприємство не має можливості виплатити орендну плату за орендовану у неї земельну ділянку у сумі 4350 гривень 61 копійка за 2024 рік, що підтверджується копією листа №199 від 05 грудня 2024 року. Статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі» (надалі - Закон) визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (стаття 15 Закону). Відповідно до статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (стаття 25 Закону). Відповідно до частин 1 та 5 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. На підставі викладеного та ураховуючи, що відповідач порушив договірні зобов`язання щодо сплати оренди за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2024 рік, що призвело до порушення її майнових прав, а\~ також те, що представником відповідача не надано доказів щодо наявності обставин, які унеможливили належне виконання свого обов`язку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими й з відповідача підлягає стягненню зазначена вище заборгованість з орендної плати за земельну ділянку. Крім того, оцінюючи доводи представника відповідача щодо неналежного відповідача у зв`язку з відсутністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» права оренди земельної ділянки, суд зважає на таке. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19 травня 2025 року вбачається, що на підставі договору відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок №26 від 15 квітня 2025 року орендарем земельної ділянки площею 1,9292 га, кадастровий номер 1823787400:04:000:0185, належної [PERSON] , є Товариство з обмеженою відповідальністю «ТЕХРЕСУРС», код ЄДРПОУ 24650576. Отже, з огляду на те, що протягом 2024 року відповідна земельна ділянка перебувала у оренді відповідача, а також те, що право оренди цієї земельної ділянки було відчужено відповідачем у квітні 2025 року, суд вважає, що позов подано до тієї особи, яка повинна відповідати за позовом, й саме Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Полісся» має нести обов`язок по сплаті позивачу орендної плати за оренду земельної ділянки за 2024 рік, а тому заперечення представника відповідача є необґрунтованими. Позивач звільнена від сплати судового збору на підставі пункту 10 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір».

Outcome: approved