Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-30 00:00:00

У квітні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений капелюшок» в особі свого представника звернулося до суду з позовною заявою до Фам В`єт Тхань, в якій просить стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений капелюшок» заборгованість по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2022 по 31.03.2025 у сумі 23\~608,20 грн. В обґрунтування пред`явлених позовних вимог зазначає, що ОСББ «ЗЕЛЕНИЙ КАПЕЛЮШОК» є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка відповідно до Статуту та Закону України «Про об`єднаний співвласників багатоквартирного буднику», Закону України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Діяльність позивача щодо утримання багатоквартирного будинку та його території фінансується за рахунок внесків співвласників будинку, а також коштів, залучених від надання в найм (оренду) приміщень, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку. Фам В`єт Тхань володіє на праві приватної власності житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 10.08.2007. Таким чином, відповідач є одним зі співвласників багатоквартирного будинку у розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до чинного законодавства на відповідача покладається обов`язок своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території, розмір та порядок сплати яких визначено загальними зборами співвласників. Відповідно до п.п. 3.2.4 Договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій від 02.02.2009 власник приміщення зобов`язаний своєчасно вносити оплату по відшкодуванню підприємству витрат, пов`язаних з утримання будинку та прибудинкової території. П.4.3 встановлено, що розмір платежів, зазначених в п.4.1. Договору про надання послуг, може бути змінений по рішенню загальних зборів ОСББ. Згідно із Протоколом загальних зборів ОСББ «Зелений Капелюшок» від 29.02.2020, починаючи з лютого 2020 року був затверджений розмір внеску в розмірі 4,70 грн за 1 кв. м площі на місяць. Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Зелений Капелюшок» від 05.01.2021 розмір внеску співвласників становить 5,50 грн за 1 кв. м житлового або нежитлового приміщення, що знаходиться у їх власності, з 01.01.2021. Відповідач систематично не виконує зобов`язання щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Станом на 01.04.2025 у відповідача за період з 01.03.2022 по 31.03.2025 виникла заборгованість зі сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 23\~608,20 грн. Ухвалою судді від 16.04.2025 позовну заяву залишено без руху. 28.04.2025 від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків. Ухвалою судді від 29.04.2025 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Від представника позивача надійшла заява, в якій просила провести розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити. У позові представник заявника зазначила, що не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-порталі Судової влади України відповідно до положень ч. 10\~ст. 187 ЦПК України, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Враховуючи, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлений про місце і час судового засідання, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача згідно з ч. 4 ст.\~223\~ЦПК України та, зі згоди позивача, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань ОСББ «ЗЕЛЕНИЙ КАПЕЛЮШОК» здійснює діяльність по комплексному обслуговуванню об`єктів (а.с.25-27). Відповідно до договору купівлі-продажу від 10.08.2007 Фам В`єт Тхань придбав квартиру [ADDRESS] , яка складається з трьох житлових кімнат, житловою площею 70,2 кв. м, загальною площею 116,4 кв. м, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Поляковою М. В., зареєстровано в реєстрі №2644 (а.с.42,44). Витягом з Державного реєстру правочинів №4432136 від 10.08.2007 підтверджується, що право власності на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за Фам В`єт Тхань приватним нотаріусом Поляковою М. В. на підставі договору купівлі-продажу (а.с.43). Згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» №15591764 від 15.08.2007 за [PERSON] зареєстровано право власності за адресою: [ADDRESS] (а.с.43 зворот). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №423185829 від 17.04.2025 квартира за адресою: [ADDRESS] на праві власності належить Фам В`єт Тхань (а.с.59). З посвідки на постійне проживання серія [NUMBER] встановлено, що місце проживання [PERSON] з 10.01.2008 зареєстровано за адресою: [ADDRESS] (а.с.15). \~ \~ \~ \~02.02.2009 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Зелений капелюшок» в особі голови правління Бреуса О. А. та Фам В`єт Тхань, як власником квартири [ADDRESS] , укладено Договір №3 про надання послуг за утриманням будинку та прибудинкової території (а.с.46-47). П. 1.2 Договору №3 встановлено, що власник здійснює відшкодування підприємству експлуатаційних витрат з технічної експлуатації житлового будинку, утримання прибудинкової території, вивезення та утилізації побутових відходів пропорційно займаній площі 116,4 кв. м, згідно з тарифом затвердженим зборами ОСББ від 01.02.2009. Відповідно до п. 4.3 розмір платежів, зазначених в п.4.1. Договору про надання послуг, може бути змінений по рішенню загальних зборів ОСББ. Пунктом 7.1 Договору визначено, що строк дії договору з 02.02.2009 по 31.12.2009. Пунктом 7.4 Договору встановлено, що якщо за місяць до закінчення строку дії договору, не надійшла вимога від сторін про його розірвання, внесення змін та доповнень, він вважається пролонгованим на той же строк. Відповідно до п.п. 3.2.4 Договору про надання послуг з утримання будинку і прибудинкової територій від 02.02.2009 власник приміщення зобов`язаний своєчасно вносити оплату по відшкодуванню підприємству витрат, пов`язаних з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з Протоколом №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» від 29.02.2020, затвердили починаючи з 1 лютого 2020 року тариф підвищити - 4,70 грн. за 1 кв. м (а.с.28). Відповідно до Протоколу № 3 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений Капелюшок» від 05.01.2021 розмір внеску співвласників підвищено та становить 5,50 грн за 1 кв. м житлового або нежитлового приміщення, що знаходиться у власності співвласників з 01.01.2021 (а.с.29-33). Згідно з розрахунком заборгованості по утриманню і обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території споживача Фам В`єт Тхань заборгованість за квартиру [ADDRESS] , за період з 01.01.2021 по 31.03.2025 складає 23\~608,20 грн (а. с.24). \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ч. 1, 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Положеннями статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 385 Цивільного кодексу України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, відповідач як власник квартири зобов`язаний сплачувати внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь позивача за договором, проте порушив сплату вчасно не здійснював, внаслідок чого утворилася заборгованість. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача Фам В`єт Тхань заборгованості по оплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2022 по 31.03.2025 у сумі 23\~608,20 грн. Питання щодо судових витрат судом вирішується відповідно до положень ст.141 ЦПК України. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у загальній сумі 2422,40 грн. Крім того, позивачем заявлено про відшкодування витрат на правничу допомогу у сумі 6000,00 грн, стосовно якого суд зазначає таке. Відповідно до договору про надання правової допомоги від 04.02.2025, укладеному між клієнтом Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Зелений капелюшок» та адвокатом Ямполець І. С., предметом договору є надання правової допомоги у вигляді забезпечення захисту прав, свобод і законних інтересів клієнта; представництва інтересів клієнта в будь-яких судах ( у т. ч. в будь-яких інстанціях, в будь-яких судочинствах), а також в інших державних органах (у т. ч., але не виключно, правоохоронних, контролюючих тощо) та органах місцевого самоврядування, перед фізичними та юридичними особами, в органах державної виконавчої служби та перед приватними виконавцями; надання клієнту правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правового супроводу діяльності клієнта, складання заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру, спрямованих на забезпечення реалізації прав, свобод і законних інтересів клієнта, недопущення їх порушень, а також на сприяння їх відновленню в разі порушення (а.с.16-20). Відповідно до Додаткової угоди №1 від 04.02.2025 до Договору про надання правової допомоги від 04.02.2025 винагорода за надання правової допомоги становить 2000,00 грн за годину роботи адвоката (а.с.20 зворот). Остаточна сума винагороди визначається сторонами шляхом підписання актів виконаних робіт за ініціативою однієї із сторін. Суду надано рахунок на оплату від 10.04.2025, який містить перелік виконаної адвокатом роботи та їх вартість, яка загалом складає 6000,00 грн (а.с.39). Платіжною інструкцією №23 від 11.04.2025 підтверджується сплата за надання послуг правової допомоги згідно з Договором про надання правової допомоги від 04.02.2025 (по стягненню заборгованості з Фам В`єт Тхань) у сумі 6000,00 грн (а.с.40). Відповідно до\~ч.\~8\~ст.\~141\~ЦПК України\~розмір витрат,\~які сторона\~сплатила або\~має сплатити\~у зв`язку\~з розглядом\~справи,\~встановлюється судом\~на підставі\~поданих сторонами\~доказів (договорів,\~рахунків тощо). Такі\~докази подаються\~до закінчення\~судових дебатів\~у справі\~або протягом\~п`яти днів\~після ухвалення\~рішення суду\~за умови,\~що до\~закінчення судових\~дебатів у\~справі сторона\~зробила про\~це відповідну\~заяву. Така заява була зроблена представником позивача зокрема у позовній заяві. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до правової позиції, висловленої у постанові Верховного Суду від 17.10.2018 №301/1894/17 вирішуючи питання\~розподілу судових\~витрат,\~суд має\~з`ясувати склад\~та розмір\~витрат,\~пов`язаних з\~оплатою правової\~допомоги.\~На підтвердження\~цих обставин\~суду повинні\~бути надані\~договір про\~надання правової\~допомоги (договір\~доручення,\~договір про\~надання юридичних\~послуг та\~ін.),\~документи,\~що свідчать\~про оплату\~гонорару та\~інших витрат,\~пов`язаних із\~наданням правової\~допомоги,\~оформлені у\~встановленому законом\~порядку (квитанція\~до прибуткового\~касового ордера,\~платіжне доручення\~з відміткою\~банку або\~інший банківський\~документ,\~касові чеки,\~посвідчення про\~відрядження). У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, до яких зокрема відносяться витрати на професійну\~правничу допомогу покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про стягнення витрат на правову допомогу в межах доведених позивачем витрат пропорційно задоволеним вимогам, а саме в сумі 6000,00 грн.

Outcome: approved