Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-15 00:00:00

У січні 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Дом Сервіс», в особі директора Дереки С.В., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позов мотивовано тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 01.09.2021 між ТОВ «Дом Сервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги № 104. Позивачем надано житлово-комунальні послуги, а зобов`язання щодо своєчасної оплати наданих послуг відповідачем виконано неналежним чином, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.12.2023 становить 15360,26 грн. Враховуючи викладене, позивач просив стягнути з [PERSON] суму основної заборгованості у розмірі 15360,26 грн, інфляційні нарахування та 3% річних у сумі 522,52 грн; стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 02.02.2024 відкрито провадження по даній справі та постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ст. 274 ЦПК України, в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. За змістом ст. 279 ЦПК України, розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідача про розгляд даної справи, відповідач не скористалася своїм процесуальним правом та не подала письмові пояснення у справі. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає необхідним позов задовольнити, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав № 354524616 від 15.11.2023. ТОВ «Дом Сервіс» є організацією, яка надає послуги з обслуговування житлового будинку та прилеглої території за адресою: [ADDRESS] , на підставі Акту приймання-передачі в управлінняч житлового будинку (групи будинків) за адресою: [ADDRESS] , з балансу ТОВ «УМК» на баланс ТОВ «Дом Сервіс» від 01.03.2021. 01.09.2021 між ТОВ «Дом Сервіс» та [PERSON] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та компенсації витрат за комунальні послуги № 104. Відповідно до п. 2.1. договору № 104, предмет договору полягає у наступному, Сторона-1 забезпечує належні умови проживання в будинку, шляхом надання Стороні-2 послуг з управління та утримання будинку, а Сторона-2 зобов`язується оплатити Стороні-1 отримані послуги з управління та утримання будинку на умовах та у строки, визначені цим договором. Також на умовах визначених цим договором, Сторона-1 зобов`язується організувати забезпечення квартири Сторони-2 комунальними послугами з постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а Сторона-2 зобов`язується у строки та на умовах, що передбачені цим договором компенсувати Стороні-2 отримані комунальні послуги. Пунктом 3.1.1. вказаного договору № 104 передбачено, що плата за надання послуг з управління та утримання будинку, визначається згідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що додається до договору в якості додатку № 2 та є невід`ємною частиною цього договору. Згідно з п. 3.1.2. договору № 104, компенсація вартості комунальних послуг, за послуги постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення оплачується згідно фактично спожитого обсягу відповідно показів відповідних квартирних засобів обліку чи/або за встановленими (нормами) споживання, за ціною закупівлі Стороною-1 у виконавців комунальних послуг. Відповідно до п. 4.4.1. договору № 104 Сторона-2 зобов`язана своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги та компенсувати комунальні послуги в порядку та строки встановлені цим договором. Частиною статті 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7, ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Так, за приписами статей 526, 525, 610 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У Постанові від 20 вересня 2018 року у справі № 522/7683/13-ц Верховний Суд дійшов висновку, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору чи іншого документу про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг. Аналогічного висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду від 07.07.2020 року у справі №712/8916/17, де було сформовано висновок щодо застосування норм права (пункт 79). Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційна складова боргу відповідно до розрахунку складає 308,61 грн. Розмір 3% річних з простроченої суми відповідно до розрахунку становить 213,91 грн. Тобто, сума боргу [PERSON] за послуги з обслуговування житлового будинку та прилеглої території з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, нарахованих за період з 01.05.2023 по 01.12.2023 складає 15882,78 грн. Таким чином, на підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунки заборгованості, які не спростовані відповідачем. Контррозрахунку з посиланням на відповідні докази, який давав би підстави стверджувати зворотне, відповідачем суду не надано, що в силу вимог статей 12, 81 ЦПК України є їх процесуальним обов`язком. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи викладене, суд вважає, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дом Сервіс» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, - підлягає задоволенню. Питання судових витрат вирішити у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved