Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~Прокурор звернувся\~до суду\~з даним\~позовом,\~вказуючи на\~те,\~що на\~підставі свідоцтва\~про право\~на спадщину\~від 20.10.2016\~року,\~ [PERSON] ,\~посвідка на\~постійне проживання\~ [NUMBER] ,\~видана 04.02.2016,\~ громадянин\~Російської Федерації,\~набув в\~порядку спадкування\~право власності\~на земельні\~ділянки з\~кадастровими номерами\~7422285500:05:000:1210,\~площею 0.1632\~га.,\~7422285500:05:000:0656,\~площею 1.34653\~га.,\~7422285500:01:001:0203,\~площею 1.3465\~га.,\~з цільовим\~призначенням -\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~які розташовані\~на території\~колишньої Оболонської\~сільської ради\~Новгород-Сіверського\~району Чернігівської\~області.\~На підставі\~вказаного свідоцтва\~ [PERSON] \~зареєстрував у\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно право\~власності на\~земельні ділянки\~сільськогосподарського призначення:\~з кадастровим\~номером 7422285500:05:000:1210\~(номер\~запису про\~право власності\~17117421\~від 20.10.2016,\~індексний номер\~рішення про\~державну реєстрацію\~32070720\~від 27.10.2016);\~з кадастровим номером 7422285500:05:000:0656 (номер запису про право власності 17116736 від 20.10.2016, індексний номер рішення про державну реєстрацію 32070093 від 27.10.2016); з кадастровим номером 7422285500:01:001:0203 (номер запису про право власності 17116078 від 20.10.2016 року, індексний номер рішення про державну реєстрацію 32069459 від 27.10.2016 року). Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно дві земельні ділянки з кадастровими номерами 7422285500:05:000:1210, 7422285500:05:000:0656, перебувають в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Черешеньки» терміном на 15 років (договори оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2017). Громадянин Російської Федерації [PERSON] 20.10.2016 року набув право власності на\~земельні ділянки\~сільськогосподарського призначення,\~розташовані на\~території Новгород\~-\~Сіверського району,\~Чернігівської області\~та протягом\~року не\~виконав покладений\~на нього\~у зв`язку\~із цим\~обов`язку,\~а саме:\~не відчужив\~земельні ділянки.\~ А тому просить суд конфіскувати у громадянина Російської Федерації [PERSON] (посвідка на постійне проживання [NUMBER] , видана 04.02.2016) у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області земельну ділянку з кадастровим номером 7422285500:05:000:1210, площею 0,1632 га., з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016, номер запису про право власності 17117421 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 320070720 від 27.10.2016), земельну ділянку з кадастровим номером 7422285500:05:000:0656, площею 1,3465 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016, номер запису про право власності 17116736 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 32070093 від 27.10.2016) і земельну ділянку з кадастровим номером 74422285500:01:001:0203, площею 0,3651 га., з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області, право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.10.2016, номер запису про право власності 17116078 (індексний номер рішення про державну реєстрацію 32069459 від 27.10.2016) та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРЕШЕНЬКИ» (код ЄДРПОУ 14249045) на земельну ділянку з кадастровим номером 7422285500:05:000:1210, площею 0,1632 га., розташовану на території Коропської територіальної громади Чернігівської області (номер запису про інше речове право 18646286), державну реєстрацію права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРЕШЕНЬКИ» (код ЄДРПОУ 14249045) на земельну ділянку з кадастровим номером 7422285500:05:000:0656, площею 1,3465 га, розташовану на території \~ \~ \~ \~Коропської територіальної громади Чернігівської області (номер запису про інше речове право 18826253) та стягнути з відповідачів на користь Чернігівської обласної прокуратури судовий збір в сумі 15140 грн. \~ \~ \~ \~В судове засідання представник Новгород-Сіверської окружної прокуратури не з`явилася, надала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує та згодна на заочний розгляд справи. В судове засідання представник позивача Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області не з`явився, направив на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи був повідомлений своєчасно, через Офіційний веб-портал «Судова влада України» Коропський районний суд Чернігівської області. Відзив на позов не направив. Представник ТОВ «Черешеньки» в судове засідання не з`явився, хоча про розгляд справи був повідомлений своєчасно, через Офіційний веб-портал «Судова влада України» Коропський районний суд Чернігівської області. Відзив на позов не направив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Дослідивши надані докази, суд приходить до наступного висновку. Даний позов зареєстровано в суді 22.04.2025 року. Згідно ухвали Коропського районного суду Чернігівської області від 23.04.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 20.05.2025 року. Відповідач [PERSON] є громадянином Російської Федерації, що підтверджується посвідкою на постійне проживання [NUMBER] , виданої 04.02.2016 року. Відповідач набув право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 7422285500:05:000:1210, площею 0.1632 га., 7422285500:05:000:0656, площею 1.34653 га., 7422285500:01:001:0203, площею 1.3465 га., з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території колишньої Оболонської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельні ділянки з кадастровими номерами 7422285500:05:000:1210, 7422285500:05:000:0656, перебувають в оренді Товариства з обмеженою відповідальністю «Черешеньки» терміном на 15 років (договори оренди землі зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.07.2017). Отже, громадянин Російської Федерації [PERSON] 20.10.2016 року набув право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, розташовані на території Новгород - Сіверського району, Чернігівської області та протягом року не виконав покладений на нього у зв`язку із цим обов`язку, а саме: не відчужив земельні ділянки. Відповідно до ст. 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ч. 3-4 ст. 81 ЗК України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті у разі прийняття спадщини. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Згідно ч. 1, 3 ст. 145 ЗК України якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Враховуючи, що відповідачем [PERSON] не дотримано передбаченої земельним законодавством процедури щодо відчуження набутих земельних ділянок сільськогосподарського призначення протягом року, позовна вимога про їх конфіскацію підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 215 ЦК України: Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Згідно ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями земельних ділянок, крім іншого, можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об`єднання та організації, а також іноземні держави. Отже, відповідно до ст. 4 Закону України «Про оренду землі», іноземні громадяни не можуть виступати в якості орендодавців земельних ділянок. Відповідно до ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Установивши, що договори оренди землі від 20.01.2017, укладені між відповідачами порушують публічний порядок, оскільки стосуються землі сільськогосподарського призначення як особливо цінної категорії, що є національним багатством і перебуває під особливою охороною закону, власником спірних земельних ділянок є громадянин іноземної держави, якому вимогами закону заборонено передавати такі землі в оренду, є всі підстави вважати їх нікчемними. Наведена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі № 568/823/23 від 12.03.2025. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»: У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи викладене, позовні вимоги про скасування державної реєстрації права оренди спірних земельних ділянок підлягають задоволенню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В той же час, враховуючи, що порушення законодавства, наслідком якого стали позовні вимоги, допущено відповідачем [PERSON] , судовий збір слід покласти на нього. На підставі викладеного,

Outcome: approved