Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-06 00:00:00

У березні\~2025\~року адвокат\~Петрищев О.О.,\~діючи в\~інтересах ОСББ\~«Мій дім-Суми»,\~звернувся до\~суду з\~позовом та\~свої вимоги\~мотивує тим,\~що рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Мій дім-Суми». Статутом ОСББ закріплено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами є обов`язковими для всіх співвласників. Рішенням Загальних Зборів ОСББ були затверджені розміри внесків з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території та до 01.10.2022 року складав 620,02 грн, з 01.10.2022 року 582,05 грн. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та споживачем послуг з утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території, однак ухиляється від їх оплати. У зв`язку з чим, за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року утворилася заборгованість в сумі 21333 грн. 50 коп. Тому, просить стягнути з відповідача на його користь вказану заборгованість, пеню у розмірі 21333,50 грн., інфляційні збитки в розмірі 40422,83 грн. Ухвалою суду від 04.04.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 07 липня 2025 року. В дане судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. В судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від нього не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МІЙ ДІМ-СУМИ», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.10). Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майн щодо об`єкта нерухомого майна від 11.12.2024 року [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] (а.с.41). Протоколом Загальних Зборів ОСББ «Мій дім-Суми» від 22.11.2021 року затверджено на період з 01.01.2022 р. по 30.09.2022 р. розмір внесків на управління будинком і прибудинковою територією : з 2 поверху 5,48446 грн. за кв.м, 1 поверх 5,10351 грн. за кв.м, офіси 4,25029 грн. за кв.м, офіси з автон в/п 4,01417 грн. за кв.м, паркінг 2,36127 грн. за кв.м, та на період з 01.10.2022 р. по 31.12.2023 р. - з 2 поверху 5,14862 грн. за кв.м, 1 поверх 4,76766 грн. за кв.м, офіси 3,94804 грн. за кв.м, офіси з автон в/п 3,72870 грн. за кв.м, паркінг 2,19336 грн. за кв.м. (а.с.33-37). Відповідно до п. 2 розділу ІV Статуту ОСББ, затвердженого установчими зборами 24.12.2021 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду тощо. Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення загальних зборів , прийняте відповідно до Статуту , є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно до п. 2 розділу ІV Статуту, сплата встановлених Загальними Зборами ОСББ внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервних фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними Зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. П. 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, визначені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що кореспондується з вимогами ст. 15 Закону України «Про ОСББ». Об`єднання в особі правління зобов`язане, зокрема, забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна тощо (п.2,3, 3.14 статуту ОСББ). Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів (п.3 розділ ІІІ статуту ОСББ), а до компетенції правління, зокрема, належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п. 14 розділу ІІІ статуту ОСББ). Відповідно до п. 5-7 розділу IV Статуту, кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників та окремими рішеннями загальних зборів співвласників. Кошторис об`єднання за поданням правління щороку затверджується Загальними зборами не пізніше 1 січня поточного року, якщо інший строк не встановлено Загальними зборами співвласників. За рішенням Загальних Зборів можуть затверджуватися кошториси на два і більше років. Якщо інше не встановлено рішенням Загальних Зборів співвласників, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: витрати на утримання і ремонт спільного майна, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати фондів об`єднання, інші витрати. Згідно зі Статутом ОСББ головним призначенням кошторису є встановлення орієнтовного переліку та вартості ОСББ на статутні цілі Об`єднання. Тобто обов`язок сплати спірних внесків витікає безпосередньо з вимог ст. 10 та 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та з рішення Загальних зборів, а не з кошторису об`єднання. Як вбачається із протоколу Загальних зборів членів ОСББ "Мій дім-Суми" від 29.12.2021 року було зафіксовано тарифи на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території на період з 01.01.2022 р. по 30.09.2022 р.: з 2 поверху 5,48446 грн. за кв.м, 1 поверх 5,10351 грн. за кв.м, офіси 4,25029 грн. за кв.м, офіси з автон в/п 4,01417 грн. за кв.м, паркінг 2,36127 грн. за кв.м, та на період з 01.10.2022 р. по 31.12.2023 р. - з 2 поверху 5,14862 грн. за кв.м, 1 поверх 4,76766 грн. за кв.м, офіси 3,94804 грн. за кв.м, офіси з автон в/п 3,72870 грн. за кв.м, паркінг 2,19336 грн. за кв.м. Даний розмір внесків (тариф) залишався незмінним до грудня 2023 року. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що в період з грудня 2021 року по листопад 2024 року відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, внаслідок чого у останнього, як у власника вищезазначених квартир, виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 21333,50 грн. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6 статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно зі ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 25.12.2024 року на адресу відповідача ОСББ «Мій дім-Суми» була направлена претензія з вимогою про погашення наявної заборгованості, яка виникла станом на 25.12.2024 в сумі 61156,33 грн. Наявна заборгованість на момент звернення до суду відповідачем не погашена (а.с.42-46). При цьому, судом не встановлено оскарження та визнання недійсними рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період. Таким чином, наявні підстави для стягнення заборгованості за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року у в розмірі 21333,50 грн. Як передбачено ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник, вважається таким, що прострочив , якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк , встановлений договором або законом. Відповідно до п.4.5 Порядку внески сплачуються щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Правління ОСББ відповідно до п.5.3 Порядку має право застосувати : нарахування неустойки у вигляді штрафу та пені, нарахування інфляційних відсотків на суму боргу, нарахування трьох відсотків річних від простроченої суми, обмеження у користування спільним майном. Згідно розрахунку, розмір штрафу становить 40422,83 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що право позивача порушене і підлягає захисту. Сума заборгованості 110596,81 грн. підлягає стягненню з відповідача. На підставі ст.\~141\~ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 грн. При зверненні з позовом у позовній заяві позивачем ОСББ «Мій дім-Суми» було зазначено про наявність судових витрат у вигляді витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн. Статтею 137 ЦПК України\~встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1)складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Судом встановлено, що 04.03.2025 року ОСББ «Мій дім-Суми» уклав договір про надання правової (правничої) допомоги з адвокатом Петрищевим О.О. та за п. 4 вказаного договору вартість послуг адвоката становить 5000 грн. Докази сплати витрат на правничу допомогу адвокатом не надано (а.с.9). При розподілі витрат на професійну правничу допомогу суд виходить з того, що такі витрати підтверджені належними доказами та клопотання про їх зменшення не подано іншою стороною. Тому відсутні передбачені ст. 137 ЦПК України підстави для стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved