Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-06 00:00:00

26 листопада 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлокомцентр» (далі - ТОВ «Житлокомцентр») звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що на підставі договору б/н\~\~про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.12.2018 року, ТОВ «Житлокомцентр»\~\~визначено\~\~управителем будинку [ADDRESS] з 01.01.2019 року по теперішній час. 21.12.2023 року відповідач прийняв спадщину після смерті свого батька [PERSON] , який помер [INFO] , та набув право на нежитлове приміщення №69 будинку [ADDRESS] , а тому відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, що надаються багатоквартирному будинку управителем ТОВ «Житлокомцентр». Позивач за період з 01.01.2022 року по 31.10.2024 року надав послуги з управління багатоквартирному будинку, але відповідач не\~здійснює оплату\~за житлово-комунальні послуги, у зв`язку із чим виникла заборгованість станом на 01.11.2024 року у розмірі 11784,35 грн., які позивач просить стягнути з відповідача, також у зв`язку із невиконанням відповідачем обов`язків щодо сплати заборгованості просить стягнути з відповідача суму інфляційних втрат у розмірі 821,89 грн., 3% річних у розмірі 237,58 грн. Крім того, просить стягнути з відповідача понесені судові витрати. 20 грудня 2024 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 29 квітня 2025 року представником відповідача адвокатом Касьян М.С. долучено до матеріалів справи платіжну інструкцію №4F60-NY0C-X260-5FNC від 25.04.2025 про сплату грошових коштів на користь ТОВ «Житлокомцентр» у розмірі 12844,00 грн., призначення платежу зазначено «за управління багатоквартирним будинком від [PERSON] , о/р [NUMBER] , [ADDRESS] , Березень 2025». 29 квітня 2025 року представник позивача направила до суду заяву про зменшення розміру позовних вимог, в обґрунтування якої зазначила, що відповідачем здійснено часткове погашення боргу за позовом у даній справі, а тому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , у сумі 2821,15 грн., 3% річних в сумі 237,58 грн., втрати від інфляції в розмірі 821,89 грн. У судове засідання представник позивача не з`явилась, про дату час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, звернулась до суду із клопотанням про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач та його представник в судове засідання не з`явились, були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов до суду не подали. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, приходить до наступного висновку. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що згідно договору від 31.12.2018 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , ТОВ «Житлокомцентр» визначено управителем будинку [ADDRESS] . (а.с. 12-21) За надані послуги позивач здійснював нарахування оплати згідно до умов зазначеного договору від 31.12.2018 року, яким покладено обов`язок на останнього надавати послугу з управління багатоквартирним будинком, яка полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько- побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №403985284 від 15.11.2024 нежитлове приміщення [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] . (а.с. 11) Відповідач [PERSON] з 21.12.2023 є власником нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , що перебуває на обслуговуванні у ТОВ «Житлокомцентр», на який відкритий фінансовий особовий рахунок № [NUMBER] , згідно свідоцтва про право на спадщину, виданого 21.12.2023 Другою криворізькою державною нотаріальною конторою. Згідно\~ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснюється управителем на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Пунктом 1\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають в себе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Положеннями частини четвертої статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Тобто тягар утримання майна покладається на його власника. Вимогами\~ст. 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до Правил користування приміщеннями жилих будинків, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року, наймачі, орендарі та власники житлових або нежитлових приміщень в житловому будинку зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до\~ст. 66 ЖК України\~закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 179 ЖК України\~передбачено, що користування будинками державного і громадського житлового фонду, фонду житлово- будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями. Нормами ст. 1218 ЦК України передбачено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно наданої суду довідки №546 від 04.07.2025, складеної ТОВ «Житлокомцентр», станом на 04.07.2025 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] становить: за період з 01.01.2022 по 31.10.2024 у розмірі 2821,15 грн. (за вказаною позовною заявою); за період з 01.11.2024 по 01.06.2025 у розмірі 2797,21 грн. (поточні нарахування, не охоплені судовою справою №212/11642/24). (а.с. 89) Крім того, згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом частини 1 статті 901, частини 1 статті 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2 статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Оскільки неправомірними діями відповідача позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2 статті 625 ЦК України. Таким чином, згідно з розрахунку доданого до позову, з яким погоджується суд, з відповідача підлягають стягненню 3% річних у сумі 237,58 грн. та інфляційні втрати у сумі 821,89 грн. (а.с. 8-9) Враховуючи те, що відповідач є власником на підставі свідоцтва про право на спадщину нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , він має зобов`язання зі сплати по житлово-комунальним послугам і як власник, і як спадкоємець, а тому вказана сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Таким чином, на підставі вищевикладеного та відповідно до документів, які міститься в матеріалах справи, необхідно стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved