Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-08 00:00:00

ОСББ «Будівельник - 7777» в особі представника адвоката Слєсарь О.В., звернулось до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості з внесків на утримання будинку. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа - належної відповідачу квартири становить 53,82 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, номер інформаційної довідки 421347136 від 05.04.2025 р. 25.10.2016 році в багатоквартирному будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777». Згідно з протоколом загальних зборів від 20 серпня 2020 року №25 співвласниками затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 6,00 грн. за квадратний метр з 01.09.2020 р. На даний час відповідачем порушується зобов`язання зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого із червня 2021 р. по лютий 2025 р. утворилась заборгованість у розмірі 10\~261,24 грн. Як вбачається з доданого розрахунку, станом на 01.03.2025 р. заборгованість відповідача з оплати внесків на утримання будинку складає 10\~261,24 грн. На підставі вищевикладеного, просить позов задовольнити. Ухвалою від 09.04.2025 відкрите провадження у справі, справа призначена до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився. Подав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримав, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судові засідання 26.05.2025 та 09.07.2025 не з`явилася, була повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Відзив на позов не подала. Враховуючи те, що відповідач була належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, відзив не подала, а позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, відповідно до частини першої статті 280 ЦПК України суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року № 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон №2866-III) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 25.10.2016 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельник-7777», що підтверджується випискою з ЄДРЮО. Відповідно до статті 10 Закону №2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. 20.08.2020 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів ОСББ «Будівельник-7777» №25 від 20.08.2020 року) був затверджений тариф на утримання будинку за адресою: [ADDRESS] у розмірі 6,00 грн., за квадратний метр з 01.09.2020 р. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта, номер інформаційної довідки 421347136 від 05.04.2025 р. Згідно\~ ст. 322 Цивільного кодексу України\~ власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже відповідач є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в розумінні\~ Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання відповідно до ч. 6 \~ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». До виключної компетенції загальних зборів співвласників, рішення яких, прийняте у відповідності до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників, відноситься, зокрема: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, як випливає із змісту ч. 9 ст. 10 Закону. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, як свідчить зміст ч. 1\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до\~ ст. 526 ЦК України\~ зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно до вимог договору та цивільного законодавства. Обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі встановлений статтею 15 Закону. Враховуючи, що відповідач є власником спірного майна, загальними зборами ОСББ визначено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку, проте відповідач не виконує свої зобов`язання щодо участі в утриманні багатоквартирного будинку належним чином, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3 028 гривень.

Outcome: approved