Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖК СЕРВІС ГРУП» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 5530,87 грн за період з 30.09.2023 по 22.11.2024 та витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн. Позов мотивований тим, що позивач здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] на підставі Наказу ТОВ «ГРАНД ЛУОЛ» № 1/1 «Про передачу на обслуговування житлових будинків та паркінгів» від 22.01.2019. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Між ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» та [PERSON] укладено Договір № 007/2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10 травня 2019 року (надалі-Договір). У подальшому відповідач змінила прізвище на [PERSON] згідно свідоцтва про шлюб від 03.06.2023. Позивач належним чином виконував узятий на себе обов`язок з надання відповідачеві послуг з утримання будинку та прибудинкової території, натомість відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобов`язання щодо своєчасної та у повному обсязі оплати за надані послуги, у зв`язку з чим за період з 30.09.2023 по 22.11.2024 утворилась заборгованість у розмірі 5530,87 грн, яку просить стягнути з відповідача. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями для розгляду цивільної справи №752/26198/24 визначено суддю Голосіївського районного суду міста Києва Митрофанову А.О. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 27 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, запропоновано відповідачу у 15-денний строк з дня вручення копії цієї ухвали суду подати суду відзив на позов. Відзиву на позовну заяву чи інших письмових пояснень щодо суті спору, а також заява про проведення розгляду справи з повідомленням учасників справи, або ж повідомлення про адресу іншого місця проживання, від відповідача на адресу суду не надходило. Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд справи. Копії ухвали суду від 27 грудня 2024 року та позовної заяви з додатками направлялися на адресу зареєстрованого місця проживання відповідача рекомендованим листом з повідомленням, який повернувся на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження №11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі №10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі №24/260-23/52-б). Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі №496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування. Згідно вимог частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до вимог частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, тому суд на підставі частини восьмої статті 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» підлягають задоволенню з огляду на таке. Відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 21.11.2023. ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» здійснює обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі наказу на підставі наказу ТОВ «ГРАНД ЛУОЛ» № 1/1 «Про передачу на обслуговування житлових будинків та паркінгів» від 22.01.2019. 10.05.2019 між сторонами укладено Договір № 007/2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, предметом якого є передача співвласником управителю функцій по здійсненню управління житловим комплексом та забезпечення належної його експлуатації відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.06.2018 № 2454-VII (надалі-Закон), умов цього Договору та Положення «Про правила користування житловими приміщеннями, що розташовані в Житловому будинку з вбудованими приміщеннями», а також сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, визначених Договором (далі Послуги). Співвласник приймає надані відповідно даного Договору Послуги та своєчасно їх оплачує відповідно до діючих тарифів, та умов Договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги. за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо (згідно Додатку 1); купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 2.3.2 договору, співвласник зобов`язаний оплачувати комунальні послуги за діючими цінами/тарифами відповідно до загальної площі житлового приміщення та показань лічильників та сплачувати послуги управителю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління, сплачувати пеню в розмірі, встановленому цим договором та чинним законодавством. Згідно з п. 2.4.4, 2.5.10, 2.5.11 договору: - управитель має право, у разі зміни ціни на послуги уповноваженими органами та постачальниками послуг, в односторонньому порядку проводити корегування розміру плати без внесення змін у цей договір та додатків до нього, які є його невід`ємною частиною. - управитель зобов`язаний при наявності вчасної оплати або передоплати послуг охоронника (консьєржа-диспетчера) від співвласника, забезпечити цілодобове розміщення у будинку охоронника (консьєржа-диспетчера) шляхом укладання відповідного договору про надання послуг охорони зі спеціалізованою організацією, яка має відповідні дозвільні документи, за кошти співвласника квартири. Розрахунок місячної вартості зазначено в додатку № 4 до даного договору. - управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до діючих нормативних вимог і договору управління, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори з виконання окремих робіт та послуг. Відповідно до п. 3.1, 3.2 договору, вартість послуг, що сплачуються за договором, складається з відшкодування витрат управителю з управління багатоквартирним будинком в розмірі, визначеному встановленим Законом порядком на 1 кв.м. займаної площі, та додаткових платежів за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів, інших додаткових послуг мешканцям будинку, понесених відповідно до даного договору та положення. Ціна на послуги з управління багатоквартирним будинком складатиме 7,95 грн. Пунктом 3.3 договору передбачено, що на період з дня початку фактичного споживання до укладення прямого договору з ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» співвласник відшкодовує вартість спожитої електроенергії відповідно показників квартирних засобів обліку на розрахунковий рахунок управителя за законодавчо визначеними тарифами. Згідно з п. 3.6 договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Управитель в термін до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим, надає співвласнику рахунок встановленого зразка. Співвласник сплачує в термін до 20 числа включно, місяця наступного за розрахунковим, складову ціни послуги з управління, яка становить 7,95 грн. за 1 кв.м. Згідно п. 9.1 договору, договір набуває чинності з дня його підписання сторонами з 10.05.2019 і діє протягом одного року з дня укладення. Якщо за один місяць до закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про перегляд умов чи відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Ціни послуг з утримання багатоквартирним будинком передбачені додатками № 1 та № 4 до договору. В подальшому сторони уклали додаткову угоду № 1 від 01.09.2019 та додаткову угоду № 2 від 24.11.2023 до договору, якими визначено ціни послуг з утримання багатоквартирним будинком. Також наказами № 119 а/г від 24.10.2023, №72 а/г від 26.06.2024, №87 а/г від 29.07.2024, № 97 а/г від 29.08.2024, 110 а/г від 26.09.2024 позивачем встановлено тарифи щодо електропостачання. Відповідно до довідки №140 від 28.11.2024 за адресою: [ADDRESS] станом на 28.11.2024 становить 5530,87 грн. Розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] за період 30.09.2023 по 28.11.2024 складається з нарахованої оплати за утримання будинку з розрахунку множення загальної площі квартири на тариф послуги з управління, а також з нарахованої оплати за послуги охорони; заборгованість за електроенергію за грудень 2021 року; інші послуги, до яких віднесено опалення місць загального користування, плату за абонентське обслуговування; відображено часткову сплату відповідачкою за надані послуги. Відповідно до ст. 319, 322 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч. 4 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» до визначення співвласниками багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, форми управління багатоквартирним будинком, але не більше одного року із дня набрання чинності цим Законом, послуги з утримання такого будинку надає суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у багатоквартирному будинку до набрання чинності цим Законом. Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до п. 9 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 р. № 712 (далі - Правила № 712), послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з п. 10 Правил № 712, під час надання послуги з управління управитель забезпечує виконання робіт та послуг з утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, що входять до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис), з урахуванням обов`язкового переліку робіт та послуг, що затверджується Мінрегіоном, та з дотриманням: встановлених стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо якості житлово-комунальних послуг; вимог до якості, в тому числі щодо періодичності виконання (надання) таких робіт (послуг), визначених договором управління. Пунктами 29 - 32 Правил № 712 встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Співвласник не звільняється від обов`язку оплати послуги з управління у разі тимчасової відсутності його та/або членів сім`ї. Ціна послуги з управління визначається за домовленістю сторін, а у разі визначення управителя на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташовані багатоквартирні будинки, або іншим органом - суб`єктом владних повноважень, якому делеговано функції із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання, ефективної експлуатації та необхідного рівня і якості послуг - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором управління, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Згідно з п. 41 Правил № 712, співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Відповідно до вимог ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. В одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг з управління може укладатися одночасно не більш як з одним управителем. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] у зв`язку з чим зобов`язана утримувати нерухоме майно відповідно до ст. 322 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». В свою чергу позивачем ТОВ «ЖИТЛО СЕРВІС ГРУП» надавались відповідачу, як власнику вищевказаної квартири послуги з утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі утримання будинку; вивезення побутових відходів; електроспоживання місць загального користування, відповідач отримувала вказані послуги і користувався ними, а отже, у відповідача виник обов`язок оплатити ці послуги. Натомість відповідач не належно виконала умови договору щодо оплати наданих послуг за період 30.09.2023 по 28.11.2024 у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 5530,87 грн. Зважаючи на викладене, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження та відповідачем не спростовуються, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З огляду на те, що позовні вимоги задоволені судом, тому судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача в повному обсязі, а саме в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved