Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-30 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , третя особа Нововоронцовська селищна військова адміністрація Бериславського району Херсонської області про припинення права спільної часткової власності на виділену частку. В обгрунтування позову зазначила, що їй на праві спільної часткової власності належить частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та має загальну площу 63,0 кв. м. загальної площі (зміна загальної площі з 64,0 кв. м. на 63,0 кв. м., за рахунок влаштування перегородок), житлову площу 38,3 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами: літ. А - Житловий будинок; літ. а - прибудова; літ. Б - Сарай; літ. В - Сарай; підВ підвал; літ. Г-Туалет; літ. 3 - Сарай; літ. К Баня; №1 - Ворота; №2 - Паркан; №3 - водопровід; №І-вимощення, не належить до самочинного будівництва. Рішенням виконавчого комітету Нововоронцовської селищної ради Нововоронцовського району (сучасна назва Бериславський) Херсонської області №39 від 24.05.2018 було узаконено зміну та присвоєно поштову адресу частині будинку позивача, а саме на адресу: [ADDRESS] та було виготовлено технічний паспорт на вказану частину житлового будинку. 05.09.2024 розпорядженням начальника Нововоронцовської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області №679 було скасовано вищезазначене рішення, через його невідповідність законодавству. Інша 1/2 частка вказаного житлового будинку з належними до неї господарчими побутовими будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , належить відповідачу [PERSON] . Позивачу відомо, що відповідач приватизувала земельну ділянку під частиною належного їй житлового будинку. З моменту виділення частин будинок [ADDRESS] був поділений на два окремі домоволодіння. Кожна частина будинку є відокремленою стіною, має різні входи та різні двори. Домоволодіння є окремими частинами, розділені огорожею та з окремими земельними ділянки обслуговування і будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд. З відповідачем позивач спільного господарства не веде. На сьогодні, частина будинку позивача є пошкодженою від артилерійських обстрілів, однак остання не може реалізувати своє право на отримання компенсації у зв`язку неможливістю реєстрацію права власності на свою частину в цілому так як частина будинку фактично є спільною частковою власністю з частиною будинку відповідача, а також земельна ділянка під будинком приватизована відавідачем як за адресою будинок ба, [ADDRESS] , хоча вона приватизувала лише половину земельної ділянки. Враховуючи наведене, позивач просила: - припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , на житловий будинок [ADDRESS] з відповідними надвірними будівлями та спорудами шляхом його поділу в натурі. - визнати за [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , право власності на належну їй частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме житловий будинок, який має загальну площу загальну площу 63,0 кв. м., (зміна загальної площі з 64,0 кв. м. на 63,0 кв. м. за рахунок влаштування перегородок), житлову площу 38,3 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами: літ. А - Житловий будинок, літ. а - прибудова, літ. Б - Сарай; літ. В - Сарай; підВ - Підвал, літ. Г - Туалет, літ. 3 - Сарай; літ. К - Баня: №1 -Ворота, №2 - Паркан, №3 - водопровід. №І-вимощения, не належить до самочинного будівництва; - зобов`язати Нововоронцовську селищну військову адміністрацію присвоїти нову поштову адресу на об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , що належить на праві приватної власності [PERSON] , [INFO] . У судове засідання позивач не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила задовольнити позов. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялась у встановленому законом порядку, клопотань, відзиву не надала, причини неявки суду не повідомила. Представник третьої особи Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, письмових пояснень не надав, причини неявки суду не повідомив. На підставі ч.1 ст.280 ЦПК України, суд, постановивши ухвалу про заочний розгляд справи, розглянув справу на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що на праві спільної часткової власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 16.07.2010, посвідченим державним нотаріусом Нововоронцовської державної нотаріальної контори Виноградовою Н. М., належить частка житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , позначений на плані літ. "А"- стіни бутові, обкладені цеглою, загальною площею в цілому 138,0 (сто тридцять вісім цілих нуль десятих) кв. метрів, житловою площею в цілому 76,3 (сімдесят шість цілих три десятих) кв. метрів, при ньому є: веранда літ. «а»-стіни цегляні, прибудова літ. «а1»- стіни черепашникові, ганок літ. «а2», ганок літ. «а3», сарай літ. «Е»- стіни цегляні, сарай літ. «В»- стіни черепашникові, погріб літ. «під В»- стіни бутові, туалет літ. «Г»- стіни дерев`яні, літня кухня літ. «Д»-стіни цегляні, навіс літ. «д», погріб літ. «під Д»- стіни бутові, туалет-душ літ. «Е»-стіни цегляні, сарай літ. «Ж»- стіни цегляні, сарай літ. «3»- стіни цегляні, огорожі та споруди № 1-6,1, II. Дані відомості також підтверджуються копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №39137222, виданої 23.08.2024 та копією довідки, виданої Нововоронцовською селищною радою Бериславського району Херсонської області 07.10.2024 №856. З копії будинкової книги вбачається, що [PERSON] є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . За експлікацією приміщень, розміщеного в технічному паспорті від 05.07.2010, до плану житлового будинку [ADDRESS] садибного типу, власником частини якого зазначено [PERSON] , належать приміщення: 2-1 коридор (площа 13,1 кв. м.); 2-2 передпокій (площа 12,6 кв. м.); 2-3 житлова кімната (площа 11,7 кв. м.); 2-4 житлова кімната (площа 13,2 кв. м.); 2-5 житлова кімната (площа 13,4 кв. м.), загальна площа яких складає 64,0 кв. м. Рішенням виконавчого комітету Нововоронцовської селищної ради Нововоронцовського району (сучасна назва Бериславський) Херсонської області №39 від 24.05.2018 було узаконено зміну та присвоєно поштову адресу частині будинку позивача, а саме на адресу: [ADDRESS] та було виготовлено технічний паспорт на вказану частину житлового будинку. 05.09.2024 розпорядженням начальника Нововоронцовської селищної військової адміністрації Бериславського району Херсонської області №679 було скасовано вищезазначене рішення, через його невідповідність законодавству. За експлікацією приміщень, розміщеного в технічному паспорті від 27.09.2018, до плану житлового будинку літера «А, а», в [ADDRESS] садибного типу, власником якого зазначено [PERSON] , належать приміщення: 1-1 коридор (площа 2,7 кв. м.); 1-2 санвузол (площа 5,4 кв. м.); 1-3 передпокій (площа 12,8 кв. м.); 1-4 житлова кімната (площа 11,7 кв. м.); 1-5 житлова кімната (площа 13,2 кв. м.); 1-6 житлова кімната (площа 13,4), 1-7 кухня (площа 3,8 кв. м.), загальна площа яких складає 63,0 кв. м. Також в експлікації приміщень міститься примітка щодо зміни загальної площі з 64,0 кв. м. на 63,0 кв. м за рахунок влаштування перегородок. Зі змісту технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок слідує, що житловий будинок в цілому площею 63,0 кв.м, який позначений під літерою «А». До будинку належать: літ. а - прибудова; літ. Б, В - Сарай; підВ підвал; літ. Г-Туалет; літ. 3 - Сарай; літ. К Баня; №1 - Ворота; №2 - Паркан; №3 - водопровід; №І-вимощення, не належить до самочинного будівництва. В копії довідки, виданої Нововоронцовською селищною радою Бериславського району Херсонської області 07.10.2024 №855, зазначено, що земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] , має орієнтовну площу 0,20 га. Цільове призначення: для розміщення і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Частина земельної ділянки площею 0,1001 га, кадастровий номер: 6524155100:01:010:0016 знаходиться у приватній власності громадянки [PERSON] , інша частина, орієнтовною площею 0,10 га, (не приватизована) знаходиться у користуванні громадянки [PERSON] . Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Верховний Суд України у постанові в справі № 6-1443ЦС16, зазначив, що виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. За технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] , може бути поділено. З технічного паспорта, виготовленого МПП «АГРО-ЕКСПЕРТ» 27.09.2018, зазначено, що загальна площа приміщень, якими користується позивач становить 63,0 кв.м, з яких житлова площа 38,3 кв.м., площа допоміжних приміщень 24,7 кв.м. Також в експлікації приміщень міститься примітка щодо зміни загальної площі з 64,0 кв. м. на 63,0 кв. м за рахунок влаштування перегородок. Фактично частки сторін сформовані в окремі об`єкти. Тобто між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. У відповідності до\~ст.319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ч. 1\~ст.367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3\~ст.358 ЦК України\~передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ч. 3\~ст.364 ЦК України\~у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. З урахуванням наведеного, з метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом. Тому вимога щодо визнаня за [PERSON] право власності на належну їй частину житлового будинку, розташованого за адресою: по [ADDRESS] в цілому як окреме індивідуально визначене нерухоме майно, а саме житловий будинок, який має загальну площу загальну площу 63,0 кв. м., (зміна загальної площі з 64,0 кв. м. на 63,0 кв. м. за рахунок влаштування перегородок), житлову площу 38,3 кв. м. з господарськими будівлями і спорудами: літ. А - Житловий будинок, літ. а - прибудова, літ. Б - Сарай; літ. В - Сарай; підВ - Підвал, літ. Г - Туалет, літ. 3 - Сарай; літ. К - Баня: №1 -Ворота, №2 - Паркан, №3 - водопровід. №І-вимощения, не належить до самочинного будівництва, підлягає задоволенню. Щодо вимоги про зобов`язання Нововоронцовську селищну військову адміністрацію присвоїти нову поштову адресу на об`єкт нерухомого майна,\~а саме житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , суд зазначає наступне. Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляді вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ч.1ст.2ЦПК України). Тобто, звернення до суду із позовом можливе за наявності певного спору. Вимога про зобов`язання присвоїти нову поштову адресу є передчасною, позивачем не надано доказів, що Нововоронцовська селищна військова адміністрація порушила, не визнала або оспорила право позивача на нову поштову адресу. Крім того, позовні вимоги пред`являються до осіб, які при зверненні до суду мають статус відповідачів. В даній вимозі, Нововоронцовська селищна військова адміністрація у позовній заяві зазначена як третя особа, однак ставиться вимога саме до вказаної особи. Тому, щодо даної вимоги обрано неефективний (передчасний) спосіб захисту за наявності альтернативного ефективного способу захисту.

Outcome: partial