Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-15 00:00:00

11.04.2025 представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» звернулася до суду з вказаною заявою і просить стягнути з відповідачів - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивача заборгованість по оплаті за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2019 по 31.03.2025 у розмірі 23716,48 грн та 2422,40 грн витрат по сплаті судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що з 01.07.2019 по 31.03.2025 позивач надає послуги з управління багатоквартирним б. [ADDRESS] на підставі укладеного договору №\~31/05/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019. Договір № 31/05/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 укладено відповідно до норм діючого законодавства, його підписано від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. При цьому зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, позивач є єдиною організацією, яка надавала послуги з управління, утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по житловому б. б. [ADDRESS] та здійснювала нарахування за житлово- комунальні послуги відповідно до вимог законодавства України. З 01.07.2019 до 31.03.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 3.1 договору № 31/05/2019- 4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019, у розмірі 4,095 грн. Фактично послуги надавались позивачем, а відповідачем споживались. Від відповідача не надходило жодних скарг чи актів-претензій щодо надання послуг неналежної якості. Представник позивача надав до суду заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати за відсутністю представника позивача. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про час та дату розгляду справи, в судові засідання 30.06.2025 та 16.07.2025 не прибули, про причини неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Ухвалою від 26 травня 2025 року суд прийняв цивільну справу до свого провадження та призначив по справі судове засідання, яке відбудеться 30 червня 2025 року о 16 годині 00 хвилин. 30.06.2025 через неявку відповідачів розгляд справи був відкладений на 16.07.2025. 16.07.2025 суд постановив ухвалу про проведення заочного розгляду справи за відсутності відповідачів та ухвалення заочного рішення. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, встановив такі обставини. 31 травня 2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми» та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , уклали договір № 31/05/2019-4-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 6-9). З 01.07.2019 до 31.03.2025 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 3.1 договору № 31/05/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 у розмірі 4,095 грн. Згідно з обігової відомості за період з 01.07.2019 по 31.03.2025 по особовому рахунку №\~ [NUMBER] , відкритого за адресою: [PERSON] , вбачається наявна заборгованість в сумі 23716 грн 48 коп. (а.с. 10-11). [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 24-26). Відповідачі не сплачують щомісячні платежі з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого виник борг, що становить 23716 грн 48 коп. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Згідно з ч. 1 ст. 11 Закону України "про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ч. 5 ст. 11 цього закону). Тобто, нормами діючого законодавства не передбачено укладення з кожним співвласником багатоквартирного будинку двостороннього договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а в договорі, підписаному від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою, передбачено особисті права, обов`язки та особиста відповідальність кожного співвласника, а тому саме цей договір і є договором, за яким пред`явлено вимогу про стягнення грошової заборгованості. Заразом, зазначений договір є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто власниками (орендарями) житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. Отже, договір № 31/05/2019-4-У про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 31.05.2019 укладений відповідно до норм чинного законодавства, він підписаний від імені всіх співвласників квартир/нежитлових приміщень і таким чином кожний співвласник (власник квартири/нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку) є стороною по договору. Відтак, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідачі ними користуються. Водночас, матеріали справи не містять звернень відповідачів до позивача з актами-претензіями щодо надання неякісних житлово-комунальних послуг за цим договором. Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Плата за комунальні послуги береться за затвердженими в установленому порядку тарифами. Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом (статті 67, 68 ЖК України). Суд встановив, що відповідачі належним чином не виконали свого обов`язку своєчасно і в повній мірі оплачувати надані послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2019 по 31.03.2025 у розмірі 23716 грн 48 коп. З огляду на викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, з відповідачів на користь позивача слід стягнути в солідарному порядку заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2019 по 31.03.2025 у розмірі 23716 грн 48 коп. У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 грн, тобто по 807,46 грн з кожного.

Outcome: approved