Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-03 00:00:00

20.05.2025 року позивач звернувся до суду з позовом та просив постановити рішення, яким стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] заборгованість за послуги з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, за період з 01.11.2023 до 29.03.2024 та з 14.10.2024 до 13.04.2025 у розмірі 2329,23 грн., заборгованість із плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 30.04.2025 року у розмірі 493,10 грн. та по 1514,00 грн судові витрати з кожного відповідача. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири загальною площею 63,70 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності від 22.12.1998 року, що підтверджується копією листа КП «Новоград-Волинське МБТІ» від 08.07.2024 №306. Квартира розташована у багатоквартирному житловому будинку, послуга з постачання теплової енергії у якому надається комунальним підприємством Звягельської міської ради «Звягельтепло». На ім`я [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . 22.09.2010 між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради «Новоград-Волинськтеплокомуненерго», яке перйменоване на комунальне підприємство Звягельської міської ради «Звягельтепло» та [PERSON] було укладено договір №1427 про надання населенню послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води. У багатоквартирному житловому будинку, у якому розташована Квартира, облік теплової енергії здійснюється засобом вимірювальної техніки (тепловим лічильником) СВТУ-10М зав.№16985, відповідно до показників якого здійснюється нарахування плати за послугу з постачання теплової енергії (обсягу теплової енергії на опалення приміщень споживачів безпосередньо, частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, а також обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) спожитої Квартирою. Загальнобудинковий лічильник теплової енергії СВТУ-10М зав.№16985, що встановлений за адресою: [ADDRESS] був прийнятий на абонентський облік КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго» 09.09.2022, що підтверджується Актом про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік, та пройшов чергову державну метрологічну повірку. У відповідності до листа ОСББ «МЖК Комфорт» від 06.11.2023 №38 площа місць загального користування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] становить 400,6 кв. м., висота транзитного трубопроводу в межах одного поверху становить 2,55 м, довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення в підвалах, техпідпіллях та на горищах становить 400 м. На виконання умов договору КП ЗМР «Звягельтепло» надало Відповідачам за період з 01.11.2023 до 29.03.2024 та з 14.10.2024 до 13.04.2025 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 30.04.2025 включно на загальну суму 2822,33 грн, що підтверджується відповідними розрахунками. Відповідачі не оплачували спожиту ними послугу з постачання теплової енергії, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 2822,33 грн., з яких: - 2329,23 грн. - заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за період з 01.11.2023 до 29.03.2024 та з 14.10.2024 до 13.04.2025 - 493,10 грн - заборгованість по платі за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 30.04.2025 включно. Відповідачі добровільно вказаний борг не сплачують. У зв`язку із цим позивач був змушений звернутися до суду із вказаним позовом. 21.05.2025 року ухвалою суду провадження у справі було відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. 19.06.2025 року до суду надійшов відзив на позов у кому відповідач посилається на те, що позивач неправомірно нарахував плату за опалення місця загального користування, оскільки під`їздити будинку відключені від опалення. Окрім цього, також вважає неправомірним нарахуванням за внутрішньобудинкові мережі використовуючи для формули площу усієї квартири 63,7 кв.м. у той час як одна транзитна трубу проходить лише через одну кімнату площею 16,1 кв.м. Також посилаються на те, що у розрахунку невірно зафіксована площа квартир з індивідуальним опаленням, що також впливає на розрахунок. Просили позов задовольнити частково або відмовити у повному обсязі. У судовому засіданні представник позивача Кармізіна Г.А. позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Щодо розбіжностей, на думку відповідачів, у зафіксованій площі квартир з індивідуальним опаленням, пояснила, що інформацію про таку площу надає ОСББ «МЖК Комфорт». Самостійно збирати таку інформацію позивач не уповноважений, розрахунок проводився на підставі офіційної інформації ОСББ «МЖК Комфорт». Зазначила, що розрахунок проводився у відповідності до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 22.11.2018 року № 315, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27.01.2022 року за № 93/37429. Відповідачі у судовому засіданні заперечили проти задоволення позову. Просили щоб відповідач зробив перерахунок із врахуванням того, що транзитна труба проходить лише через одну кімнату. Окрім цього, зазначили, що під`їзди не опалюються. Свідок [PERSON] щодо суті спору надав свої покази, з яких випливає, що під`їзди не опалюються. Суд, заслухавши представника позивача [PERSON] , відповідачів [PERSON] та [PERSON] , свідка [PERSON] , дослідивши матеріали справи дійшов наступного висновку. Встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири загальною площею 63,70 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності від 22.12.1998 року, що підтверджується копією листа КП «Новоград-Волинське МБТІ» від 08.07.2024 №306 (а.с. 68). Квартира розташована у багатоквартирному житловому будинку, послуга з постачання теплової енергії у якому надається комунальним підприємством Звягельської міської ради «Звягельтепло». На ім`я [PERSON] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] . 22.09.2010 між Комунальним підприємством Новоград-Волинської міської ради «Новоград-Волинськтеплокомуненерго», яке перейменоване на комунальне підприємство Звягельської міської ради «Звягельтепло» та [PERSON] було укладено договір №1427 про надання населенню послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води (а.с. 70). У багатоквартирному житловому будинку, у якому розташована квартира відповідачів, облік теплової енергії здійснюється засобом вимірювальної техніки (тепловим лічильником) СВТУ-10М зав.№16985, відповідно до показників якого здійснюється нарахування плати за послугу з постачання теплової енергії (обсягу теплової енергії на опалення приміщень споживачів безпосередньо, частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, а також обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення) спожитої квартирою відповідачів. Загальнобудинковий лічильник теплової енергії СВТУ-10М зав.№16985, що встановлений за адресою: [ADDRESS] був прийнятий на абонентський облік КП НВМР «Новоград-Волинськтеплокомуненерго» 09.09.2022, що підтверджується Актом про прийняття вузла комерційного обліку на абонентський облік, та пройшов чергову державну метрологічну повірку (а.с. 41-43). У відповідності до листа ОСББ «МЖК Комфорт» від 06.11.2023 № 38 площа місць загального користування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] становить 400,6 кв. м., висота транзитного трубопроводу в межах одного поверху становить 2,55 м, довжина трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення в підвалах, техпідпіллях та на горищах становить 400 м. (а.с. 37-40). Відповідно до рішення виконавчого комітету Звягельської міської ради від 11.10.2023 № 916 «Про готовність до початку опалювального сезону 2023-2024 років» встановлено розпочати опалювальний сезон 2023-2024 року в Звягельській міській територіальній громаді з 8.00 год.16.10.2023 року (а.с. 26). Рішенням виконавчого комітету Звягельської міської ради від 27.03.2024 №1093 «Про закінчення опалювального сезону» опалювальний сезон 2023-2024 років у Звягельській міській територіальній громаді закінчено о 08:00 годині 29.03.2024 року (а.с. 27). Розпорядженням Звягельського міського голови від 11.10.2024 №287(о) «Про початок опалювального сезону 2024-2025 років» опалювальний сезон 2024-2025 року в Звягельській міській територіальній громаді розпочато з 14:00 год. 14.10.2024 (а.с. 28). Розпорядженням Звягельського міського голови від 10.04.2025 №93(о) «Про завершення опалювального сезону 2024-2025 року» опалювальний сезон 2024-2025 років у Звягельській міській територіальній громаді закінчено о 07:00 годині 13.04.2025 (а.с. 29). На виконання умов договору КП ЗМР «Звягельтепло» надало Відповідачам за період з 01.11.2023 до 29.03.2024 та з 14.10.2024 до 13.04.2025 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 30.04.2025 включно на загальну суму 2822,33 грн, що підтверджується відповідними розрахунками (а.с. 44-65, 71-74). Відповідачі не оплачували спожиту ними послугу з постачання теплової енергії, внаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 2822,33 грн., з яких: - 2329,23 грн. - заборгованість за послугу з постачання теплової енергії, використаної на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку, та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за період з 01.11.2023 до 29.03.2024 та з 14.10.2024 до 13.04.2025 - 493,10 грн - заборгованість по платі за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 до 30.04.2025 включно. Згідно з п. 1 оприлюдненого позивачем Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії, цей договір є публічним договором приєднання, який встановлює порядок та умови надання послуг з постачання теплової енергії для потреб опалення або на індивідуальний тепловий пункт для потреб опалення та приготування гарячої води (послуга) індивідуальному споживачу. Цей договір укладається сторонами з урахуванням статей 633, 634, 641, 642 ЦК України (а.с. 19-25). Відповідно до п. 5 Типового індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором. Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання», та складається з: обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо; частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку; - та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення. Згідно з п. 11 Типового індивідуального договору обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 р. № 315. Згідно з п.п. 32, 34, 41 Типового індивідуального договору, розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць. Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. Споживач здійснює оплату за цим договором щомісяця не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим періодом, що є граничним строком внесення плати за спожиту послугу. Споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за ціною/тарифом, встановленими відповідно до законодавства, а також вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені цим договором. За змістом п. 13 Правил надання послуги з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 830 від 21.08.2019 фактом приєднання споживача до умов індивідуального договору (акцептування договору) є в тому числі факт отримання послуги. Згідно з п.п. 3, 8 цих Правил опалювальний період - період, протягом якого теплопостачальні організації постачають теплову енергію для потреб опалення. Постачання теплової енергії для потреб опалення здійснюється в опалювальний період. Рішення про початок та закінчення опалювального періоду приймається органами місцевого самоврядування з урахуванням кліматичних умов згідно з будівельними нормами і правилами, правилами технічної експлуатації теплових установок і мереж, державними санітарними нормами і правилами. Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Згідно статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Ст. 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» передбачає, що у будівлях, зазначених у частинах другій і третій статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті. Частина 2 статті 10 ЗУ «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» передбачає, що визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням) обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку: підпункт 2 ч. 2 ст. 10 Закону передбачає, що обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства; підпункт 6 ч. 2 ст. 10 Закону передбачає, що обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається за методикою розподілу між споживачами обсягу спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово комунального господарства, та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) або за рішенням співвласників будівлі - за- іншим принципом, визначеним цією методикою. Відповідно до І. Розділу «Загальні положення» Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України 22.11.2018 року № 315 визначено, що ця Методика встановлює порядок розподілу між споживачами спожитих у будівлі/будинку послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, обсяги споживання яких визначений за допомогою вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково у разі його (їх) відсутності, тимчасового виходу з ладу або втрати, послуги з централізованого водовідведення, обсяг споживання якої визначається відповідно до обсягу споживання інших комунальних послуг. На виконання умов договору позивач надав відповідачам за період з 01.11.2023 по 29.03.2024 та з 14.10.2024 по 13.04.2025 послугу з постачання теплової енергії та здійснило нарахування плати за абонентське обслуговування за період з 01.11.2023 по 30.04.2025 включно на загальну суму 2822,33 грн, що підтверджується відповідними розрахунками. Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Загальні положення про плату за комунальні послуги та строки їх внесення передбачені ст.ст. 67, 68 Житлового кодексу України, та визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. При цьому, статтею 162 Житлового кодексу України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно статті 64 Житлового кодексу України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. У відповідності до приписів частини 1 статті 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Ч. 1 ст. 543 ЦК України передбачає, що у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. За приписами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). На підставі вищевикладеного позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, які підлягають задоволенню. Щодо посилань відповідача на той факт, що не опалюються місця загального користування судом встановлено наступне. Щодо демонтованих приладів, які були передбачені проектом на будівлю позивачем отримано відповідь з Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України. З відповіді випливає, що згідно чинного законодавства, а саме методики, про яку згадано вище, позивач зобов`язаний нараховувати плату за опалення цих приміщень, незалежно від наявності приладів опалення у МЗК та допоміжних приміщень. Прилади опалення повинні бути відновлені виконавцем послуг з управління багатоквартирним будинком. Обсяг теплової енергії, витрачений на загальнобудинкові потреби опалення будинку, розподіляється між усіма власниками приміщень будинку (включаючи приміщення з індивідуальним опаленням та окремі приміщення з транзитними мережами опалення) пропорційно до загальних об`ємів житлових та нежитлових приміщень (а.с. 77-79). Оскільки позовні вимоги задоволені у повному обсязі, то відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачів, у рівних частках, на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору.

Outcome: approved