Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

У березні 2025 року представник позивача, адвокат Шевчук Д.І. звернувся до суду із позовом до [PERSON] (далі - позивач), про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду та заборгованості за альтернативне джерело живлення, у якому просив: стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, опалення, ремонтного фонду та заборгованості за альтернативне джерело живленняу розмірі 45096,97 грн. Стягнути [PERSON] витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 6000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] . 25 квітня 2019 року власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані в будинку за адресою: [ADDRESS] було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» для забезпечення належного утримання будинку. Рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д» (далі - ОСББ «Лобановського 6-Д») оформлено Протоколом від 09.05.2019 року та 06 червня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за номером 10731020000040461 про державну реєстрацію ОСББ «Лобановського 6-Д». Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-Д» прийнято рішення, що господарче забезпечення діяльності об`єднання буде здійснюватися власними силами об`єднання шляхом самозабезпечення (пункт 8 Протоколу від 25.04.2019 р.). Забезпечення будинку тепловою енергією та гарячим водопостачанням здійснюється за рахунок власної котельні ОСББ «Лобановського 6-Д». Пунктом 10 Протоколу від 09.05.2019 затверджено кошторис на 2019 рік та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн. за м2 для житлових приміщень та 8,25 грн. Пунктом 5 Протоколу від 26.10.2019 року затверджено кошторис та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком у розмірі - 8,25 грн. за м2 для житлових приміщень. Підпунктом 4.1 пункту 4 Протоколу від 13.05.2023 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10,43 грн. з одного м2 з нежитлових приміщень. Пунктом 5 Протоколу від 13.05.2023 створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 2,28 грн. з одного м2 з житлових приміщень та 2,28 грн. з одного м2 з нежитлових приміщень. Визначено початок дії розміру внеску до ремонтного фонду з 01.04.2023. Пунктом 3 Протоколу №30/09/24 від 30.09.2024, загальні збори вирішили створити фонд на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку та затверджено розмір одноразового внеску для придбання приладу альтернативного електричного живлення будинку до фонду у розмірі 7500 грн. з одного житлового приміщення одноразово та затвердити авансований внесок урозмірі 1800 грн. з одного житлового приміщення одноразово на утримання приладуальтернативного електроживлення будинку. Визначити початок дії авансованого на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку з 11.09.2024 та оплатити до 15.10.2024. Пунктом 7 Протоколу №30/09/24 від 30.09.2024, загальні збори вирішили затвердитикошторис доходів та витрат ОСББ «Лобановського 6-Д» на 2024 - 2025 р.р., визначити напрямкивитрат згідно кошторису. Затвердити розмір внеску на утримання будинку і прибудинковоїтериторії в розмірі 13,21 грн. з одного квадратного м2 з житлових приміщень та 16,52 грн. з одногом2 з нежитлових приміщень (з урахуванням коефіцієнту 1,25 до внеску житлових приміщень). Визначено початок дії кошторису з 01.09.2024. В силу приписів Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Лобановського 6-Д» Відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачу, як співвласнику ОСББ «Лобановського 6-Д» та власнику житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] нараховані внески на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку, фонду на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку та ремонтного фонду. Заборгованість [PERSON] на день подання позовної заяви становить 45 096,97 грн. Крім того, позивач вказує, що орієнтовно поніс витрати на правничу допомогу у розмірі 6000, 00 грн., відшкодування яких слід покласти на відповідача. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Майстренка О.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03 березня 2025 року позовну заяву залишено без руху та надано п`ятиденний строк для усунення недоліків. 02 квітня 2025 року до суду надійшла заява представника позивача, адвоката Шевчук Д.І. про усунення недоліків. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 03 березня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та призначено справу до розгляду на 10.00 год. 02 липня 2025 року. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти заочного розгляду. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, письмових пояснень/відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідача до суду не надійшло. Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, проти чого не заперечує представник позивача. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що згідно інформації, наданої КП КМР «Київське міське бюро технічної інвентаризації» квартира [ADDRESS] , на праві власності належить [PERSON] . За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. 25 квітня 2019 року власниками житлових та нежитлових приміщень, які розташовані в будинку за адресою: [ADDRESS] , було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лобановського 6-Д». Рішення про створення ОСББ «Лобановського 6-Д» оформлено Протоколом від 09.05.2019 року. 06 червня 2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис за номером 10731020000040461 про державну реєстрацію ОСББ «Лобановського 6-Д». Загальними зборами ОСББ «Лобановського 6-Д» прийнято рішення, що господарче забезпечення діяльності об`єднання буде здійснюватися власними силами об`єднання шляхом самозабезпечення (пункт 8 Протоколу від 25.04.2019). Забезпечення будинку тепловою енергією та гарячим водопостачанням здійснюється за рахунок власної котельні ОСББ «Лобановського 6-Д». Доказів звернення відповідача з претензіями щодо якості чи повноти робіт до ОСББ «Лобановського 6-Д» як особи, що здійснює господарче забезпечення діяльності об`єднання суду надано не було. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Отже, чинним законодавством на співвласників покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими зокрема є загальні збори учасників та правління, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, незалежно від наявності відповідного договору між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласником. Пунктом 10 Протоколу від 09.05.2019 затверджено кошторис на 2019 рік та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком в розмірі 8,25 грн. за м2 для житлових приміщень та 8,25 грн. Пунктом 5 Протоколу від 26.10.2019 року затверджено кошторис та затверджено розмір внеску на утримання та управління будинком у розмірі - 8,25 грн. за м2 для житлових приміщень. Підпунктом 4.1 пункту 4 Протоколу від 13.05.2023 затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території для житлових приміщень в розмірі 10,43 грн. з одного м2 з нежитлових приміщень. Пунктом 5 Протоколу від 13.05.2023 створено ремонтний фонд та затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 2,28 грн. з одного м2 з житлових приміщень та 2,28 грн. з одного м2 з нежитлових приміщень. Визначено початок дії розміру внеску до ремонтного фонду з 01.04.2023. Пунктом 3 Протоколу №30/09/24 від 30.09.2024, загальні збори вирішили створити фонд на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку та затверджено розмір одноразового внеску для придбання приладу альтернативного електричного живлення будинку до фонду у розмірі 7500 грн. з одного житлового приміщення одноразово та затвердити авансований внесок урозмірі 1800 грн. з одного житлового приміщення одноразово на утримання приладуальтернативного електроживлення будинку. Визначити початок дії авансованого на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку з 11.09.2024 та оплатити до 15.10.2024. Пунктом 7 Протоколу №30/09/24 від 30.09.2024, загальні збори вирішили затвердитикошторис доходів та витрат ОСББ «Лобановського 6-Д» на 2024 - 2025 р.р., визначити напрямкивитрат згідно кошторису. Затвердити розмір внеску на утримання будинку і прибудинковоїтериторії в розмірі 13,21 грн. з одного квадратного м2 з житлових приміщень та 16,52 грн. з одногом2 з нежитлових приміщень (з урахуванням коефіцієнту 1,25 до внеску житлових приміщень). Визначено початок дії кошторису з 01.09.2024. Згідно розрахунку заборгованості власника квартири [ADDRESS] , нарахування по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, одноразового внеску на купівлю приладу альтернативного електроживлення будинку, фонду на утримання приладу альтернативного електроживлення будинку та ремонтного фонду з січня 2024 року по листопад 2024 року включно становить 45096,97 грн. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В ході судового розгляду встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , відтак у розумінні ст. 360, 541 ЦК України у неї виник обов`язок з утримання належного майна. Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй ОСББ «Лобановського 6-Д» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або ж надання послуг іншою особою, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. Положеннями ст. 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Судом встановлено, що представником позивача у встановленому законом порядку та строк було надано документи на підтвердження понесених судових витрат на професійну правничу допомогу, а саме: договір про надання правової допомоги №6/23 від 17.02.2023 та додаток №5 до даного договору, згідно якого вартість послуг адвоката становить 6000 грн., рахунок, згідно якого гонорар адвоката за договором про надання правової допомоги №6/23 від 17.02.2023 становить 6000 грн. та платіжну інструкцію №1842, згідно якої ОСББ «Лобановського 6-Д» виплачено адвокату Шевчуку Д.І. 6000 грн. гонорар адвоката за договором про надання правової допомоги №6/23 від 17.02.2023. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Тобто, ЦПК України передбачено такі критерії визначення та розподілу судових витрат як їх дійсність, необхідність, розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Відповідно до висновків, викладених у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, від 12 травня 2020 року у справі №904/4507/18, від 16 листопада 2022 року у справі № 922/1964/21 при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. З урахуванням наведеного вище не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. За таких обставин, з урахуванням вищенаведеного, а також складності справи, яка є незначної складності, об`єму наданих послуг, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 3000 гривень. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028, 00 грн.

Outcome: approved