Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-06 00:00:00

30.04.2025 року ОСББ «Рельєфна-6» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 27042,20 грн, а також понесені витрати на сплату судового збору у розмірі 2422,40 грн та витрати на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначено, що 19.08.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕЛЬЄФНА-6». За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 8 від 26.01.2019 року, за яке проголосовано «за» 97 співвласників, затверджено кошторис та встановлено розмір внеску на утриманню будинку з 01 лютого 2019 року, що складає 5,20 грн/м2. За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 9 від 03.10.2020 року, за яке проголосовано «за» 99 співвласників, затверджено кошторис на 2020 рік з тарифом 5,20 грн/м2, і затверджено кошторис на 2021 рік та піднято тариф до 6,00 грн за 1 м2. На загальних зборах ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6» 12.10.2021 року прийнято рішення, оформлено протоколом № 10 від 12.10.2021 року, залишити тариф 6,00 грн за 1 м2 («за» 104 співвласника). За рішенням співвласників ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», оформленого протоколом № 12 від 11.04.2024 року, за яке проголосовано «за» 93 співвласники, прийнято рішення установити з 01 червня 2024 року тариф за управлінням будинком в розмірі 7 грн. 40 коп. В квартирі [ADDRESS] проживає [PERSON] , вважає ОСББ «РЕЛЬЄФНА-6», що є її наймачем (можливо квартира не була приватизована). Хоча [PERSON] зазначає, що вона є власником квартири [ADDRESS] . Згідно Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 396452266 від 25.09.2024 року, право власності за адресою [ADDRESS] , не зареєстроване. Згідно інформації ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 01.10.2024 року вих. № 6916, наданої на адвокатський запит, в матеріалах інвентаризаційної справи на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] загальною площею 44,84 м2 не містяться [PERSON] свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконує, в зв`язку із чим у неї утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з липня 2019 року по березень 2025 року у розмірі 18419,42 грн, розмір інфляційних втрат склав 7 146,91 грн ( за період з липня 2019 року по березень 2025 року), три відсотки річних - 1475,87 грн ( за період з липня 2019 року по березень 2025 року). В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, вказаних у позовній заяві, розмір витрат на правничу допомогу буде уточнений пізніше. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином, причини не явки суду не повідомив, відзив на позов не надав. Таким чином, зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. ОСББ «Рельєфна-6» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується копією статуту ОСББ «Рельєфна-6», копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно копії протоколу №8 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 26.01.2019 року було прийнято рішення про встановлення тарифу на управління будинком у розмірі 5,20 грн за 1 кв. м 01.02.2019 року. Відповідно до копії протоколу №9 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 03.10.2020 року було прийнято рішення про залишення тарифу на управління будинком у розмірі 5,20 грн за 1 кв. м., а з 2021 року встановити тариф на управління будинком у розмірі 6,00 грн за 1 кв. м. Згідно копії протоколу №10 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 12.10.2021 року було прийнято рішення про залишення тарифу на управління будинком у розмірі 6 грн на 2022 рік. Відповідно копії протоколу №12 загальних зборів ОСББ «Рельєфна-6» від 11.04.2024 року було прийнято рішення про встановлення тарифу на управління будинком у розмірі 7,40 грн за 1 кв. м з 01.06.2024 року. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.09.2024 року, за параметрами запиту: [ADDRESS] , відсутня інформація у реєстрі. Згідно копії відповіді ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» №6916 від 01.10.2024 року в матеріалах інвентаризаційної справи на будинок за адресою: [ADDRESS] , правовстановлюючі документи на квартиру [ADDRESS] загальною площею 44,84 кв.м. не містяться. Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 16.05.2025 року, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 27.05.1985 року по теперішній час. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Окрім того, згідно ч.4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно наданого позивачем розрахунку за період з липня 2019 по березень 2025 року було нараховано внесків за управління будинком у розмірі 18419, 42 грн, розмір інфляційних втрат склав 7146,91 грн, три відсотки річних - 1475, 87 грн, а загалом 27042,20 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі. За правилами ч.1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved