Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-16 00:00:00

25.03.2025 року позивачка [PERSON] звернулася з позовом до Першої Хмельницької державної нотаріальної контори про припинення (зняття) обтяження на нерухоме майно. В обгрунтування позову вказала, що їй на праві приватної власності належить будинок за адресою: [ADDRESS] , право на який було набуто в порядку спадкування після смерті [PERSON] . Однак, зі змісту Інформаційної довідки № 411252643 від 04.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна стало відомо, що за зазначеним будинком зареєстровано обтяження у виді заборони (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 5196023. Підстава обтяження: повідомлення б/н від 21.08.1973, Філія ОРСа Жмерінського відділ.ст. Хмельницька. Власник: [PERSON] . Арешт накладений на підставі повідомлення Хмельницького ОРСа 21/8-73. Інші відомості щодо накладення заборони на майно [PERSON] у позивачки відсутні. Позивачка звертає увагу суду на те, що Головним управлінням статистики у Хмельницькій області від 19.03.2025 № 10-13/267-25 надано інформацію про те, що Підприємство «Хмельницький отдел рабочего снабжения Жмеринского отделения Юго-Западной ЖД г. Хмельницький» значилось у Загальному класифікаторі підприємств та організацій з ідентифікаційним кодом 01101370. У 1993 році було перереєстровано у виробничо-комерційне підприємство робітничого постачання Південно-Західної залізниці з тим самим ідентифікаційним кодом. У 2008 році підприємство було ліквідоване. Листом Першої Хмельницької державної нотаріальної контори № 436/01-16 від 10.03.2025 року позивача повідомлено про неможливість зняття заборони відчуження нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] , оскільки відсутня інформація щодо правонаступництва філії ОРСа Жмеринського відділу ст. Хмельницька та відсутні документи, які є підставою для зняття заборони відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат». Зазначена заборона порушує право володіння, користування та розпорядження нерухомим майном, яке на праві власності належить позивачці, у зв`язку з чим остання звернулась до суду за захистом своїх прав шляхом припинення (зняття) обтяження на зазначений вище будинок. Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 28.03.2025 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження. 22.04.2025 року у судовому засіданні було залучено до участі у справі в якості співвідповідача Відокремлений підрозділ Жмеринської дирекції залізничних перевезень. У судове засідання позивачка не з`явилася, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, в якій підтримала позовні вимоги у повному обсязі. Представники відповідачів в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись у встановленому законом порядку, від представника Першої Хмельницької державної нотаріальної контори надійшла заява про розгляд справи без участі представника. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обстаивни та відповідні їм правовідносини. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] є власником будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.09.1995 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-4751, виданого державним нотаріусом Другої Хмельницької державної нотаріальної контори, після смерті [PERSON] , що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 25.01.1995 року, свідоцтва про право власності на житловий будинок від 08.02.1975 року та свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.09.1995 року. Право приватної власності [PERSON] на зазначене домоволодіння також підтверджується реєстраційним посвідченням № 6555 від 09.10.1995 року та повідомлення Хмельницького БТІ №750338 від 13.12.2024 року. Зі змісту Інформаційної довідки № 411252643 від 04.02.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна - будинку, який знаходиться з адресою: [ADDRESS] , вбачається, що реєстратором Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою, 25.06.2007 року о 10:31:48 зареєстровано обтяження у виді заборони (архівний запис), реєстраційний номер обтяження 5196023, підстава обтяження: повідомлення б/н від 21.08.1973, Філія ОРСа Жмерінського відділ.ст. Хмельницька. Власник: [PERSON] . Додаткові дані: архівний номер: 2025 HMELNITSK1, архівна дата: 18.03.1997, Дата виникнення: 21.08.1973, № реєстра: 2078-1, внутр. № 3D01033324EE352E4648, коментарій: 99-19. Згідно даних архівного фонду № 19 Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою в «Реєстрі для реєстрації заборон відчуження, а також арештів, накладених судовими та слідчими органами» за № 99 від 21.08.1973 року - внесений запис про накладення заборони на майно [PERSON] : [ADDRESS] . Зі змісту листа Хмельницького обласного державного архіву № 242/01-15 від 05.02.2025 встановлено, що арешт накладений на підставі повідомлення Хмельницького ОРСа 21/8-73, інші відомості щодо накладення заборони на майно [PERSON] відсутні. Листом Головного управління статистики у Хмельницькій області від 19.03.2025 № 10-13/267-25 надано інформацію про те, що Підприємство «Хмельницький отдел рабочего снабжения Жмеринского отделения Юго-Западной ЖД г. Хмельницький» значилось у Загальному класифікаторі підприємств та організацій з ідентифікаційним кодом 01101370. У 1993 році було перереєстровано у виробничо-комерційне підприємство робітничого постачання Південно-Західної залізниці з тим самим ідентифікаційним кодом, а у 2008 році підприємство було ліквідоване. При цьому, даними листа Першої Хмельницької державної нотаріальної контори № 436/01-16 від 10.03.2025 року позивачці повідомлено про неможливість зняття заборони відчуження нерухомого майна на житловий будинок [ADDRESS] , оскільки відсутня інформація щодо правонаступництва філії ОРСа Жмеринського відділу ст. Хмельницька та відсутні документи, які є підставою для зняття заборони відповідно до ст. 74 Закону України «Про нотаріат». Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь яких усунень свого порушенного права від будь яких осіб будь яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю. При цьому не має значення ким саме спричинено порушене право та з яких підстав. (правова позиція Верховного Суду України від 16.11.2016 року у справі № 6-709цс16) Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно пункту 6 частини 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підставою для відмови в державній реєстрації прав наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, крім випадків, визначених цим Законом. Так, вимоги позивачки зумовлені необхідністю державної реєстрації прав на житловий будинок, однак наявне обтяження у виді заборони на відчуження житлового будинку [ADDRESS] унеможливлює реєстрацію цього права. Згідно із ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Згідно з\~ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправне позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 2 ст.30 ЦПК України\~позови про зняття арешту з майна пред`являються за місцезнаходженням цього майна або основної його частини. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у постанові № 5 від 03.06.2016 «Про судову практику в справах про зняття арешту з майна» роз`яснив, що у порядку цивільного судочинства захист майнових прав здійснюється у позовному провадженні. Позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Положеннями ст. 74 Закону України «Про нотаріат» встановлено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуженняжилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Підставою для відмови нотаріуса у знятті обтяження у даному випадку стала відсутність інформації щодо правонаступництва філії ОРСа Жмеринського відділу ст. Хмельницька та інших необхідних документів. Процедура зняття заборони відчуження нерухомого майна регламентована пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року № 296/5, а саме: нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема, за рішенням суду. Відповідно до п.п.5 п.4 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, ведення державного реєстру передбачає внесення змін до записів Державного реєстру прав, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, скасування записів Державного реєстру прав. Пунктом 1.3 вищевказаного Порядку визначено, що рішення про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав використовує державний реєстратор прав на нерухоме майно, яке оформляється за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. Згідно з абзацом 2 пункту 7 Порядку використання даних Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.12.2012 року № 1844/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 18.12.2012 року за №2102/22414, у разі коли при розгляді заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якої державній реєстрації підлягає припинення обтяження речового права на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване в Державному реєстрі прав, встановлено наявність запису про таке обтяження в Реєстрах, державний реєстратор переносить відомості запису про таке обтяження до спеціального розділу Державного реєстру прав, після чого на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію припинення обтяження речового права на нерухоме майно вносить запис про припинення такого обтяження до Державного реєстру прав. Судом встановлено, що підстави для подальшого обтяження у формі заборони (архівний запис) відчуження нерухомого майна будинку [ADDRESS] відсутні, та зазначена заборона порушує право володіння, користування та розпорядження нерухомим майном, яке належить на праві власності [PERSON] . За таких обставин суд дійшов висновку, що позовні вимоги останньої є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а відтак слід припинити (зняти) обтяження у формі заборони (архівний запис) відчуження нерухомого майна будинку [ADDRESS] , накладене за повідомленням від 21.08.1973, Філія ОРСа Жмерінського відділ. ст. Хмельницька, зареєстроване Першою Хмельницькою державною нотаріальною конторою в Реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна о 10:31:48 год. 25 червня 2007 року за реєстраційним номером № 5196023, з додатковими даними: архівний номер: 2025 HMELNITSK1, архівна дата: 18.03.1997, Дата виникнення: 21.08.1973, № реєстра: 2078-1, внутр. № 3D01033324EE352E4648, коментарій: 99-19. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивачки слід стягнути судовий збір рівними частинами у загальному розмірі 968,96 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved