Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-13 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом до [PERSON] , як до спадкоємця майна покійного [PERSON] , про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, який позивачка придбала у [PERSON] , який помер [INFO] , та визнання права власності на даний будинок. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що 10.10.2003 року позивачка придбала у [PERSON] житловий будинок [ADDRESS] , про що [PERSON] було складено письмову розписку, із зобов`язанням нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, [INFO] [PERSON] помер, у зв`язку із чим позивачка безповоротно втратила можливість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вказаного майна, а тому, посилаючись на викладене, просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу вказаного нерухомого майна та визнати за нею право власності на це майно. Позивачка у підготовче засідання не з`явилася, але від її представника адвоката Дмитренка І.М. до суду надійшла письмова заява про підтримання позову та про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Відповідач [PERSON] у підготовче засідання не з`явився, але надав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги [PERSON] визнав, підтвердив обставини, що викладені у позовній заяві, справу просив слухати за його відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Вивчивши доводи позову і матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини. [INFO] помер [PERSON] (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , актовий запис № 03). Відповідно до свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок, виданого 25.01.1983 року, на підставі рішення виконкому Новоодеської міської ради № 213 від 14.12.1982 року, та зареєстрованого в Вознесенському бюро технічної інвентаризації за № 2458 від 26.01.1983 року, за життя [PERSON] належав житловий будинок [ADDRESS] . 10.10.2003 року [PERSON] склав письмову розписку про те, що він отримав від [PERSON] [INFO] , 42000,00 грн., за проданий ним будинок по [ADDRESS] . Зобов`язався оформити договір у нотаріуса. Відповідно до матеріалів спадкової справи № 215/2004 до майна померлого [INFO] [PERSON] , спадщину після його смерті прийняли: дружина [PERSON] , син [PERSON] та син [PERSON] , але жодному спадкоємцю свідоцтва про право на спадщину не видавалися. Відповідно до матеріалів спадкової справи № 123/2023 до майна померлої [INFO] [PERSON] , спадщину після її смерті прийняв син [PERSON] . Свідоцтва про право на спадщину не видавалися. Відповідно до матеріалів спадкової справи № 139/2018 до майна померлого [INFO] [PERSON] , спадщину після його смерті прийняв брат [PERSON] . Свідоцтва про право на спадщину не видавалися. Таким чином судом встановлено, що відповідач [PERSON] є єдиним спадкоємцем майна покійного [PERSON] . У відповідності до ст. 2 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до вимог ст. 55 Конституції України кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У відповідності до ч.ч. 1 і 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 337 ЦК України та ст. 120 Земельного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, переходить право власності на земельну ділянку, на якій будинок розташований, без зміни її цільового призначення. Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 657 ЦПК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Згідно положень ч. 4 ст. 200 та ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Як встановлено судом визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності підлягають задоволенню.

Outcome: approved