Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

28 січня 2025 року Миколаївська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області звернулася до суду з позовом до [PERSON] , третя особа фермерське господарство «Південь Агросвіт Очаків» (далі ФГ «Південь Агросвіт Очаків»), предметом якого є: конфіскація у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області земельних ділянок [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) з кадастровими номерами 4825180500:01:000:0108 площею 1,42 га та 4825180500:01:000:0451 площею 0,66 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Куцурубської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що [PERSON] , який є громадянином рф, на підставі\~розпорядження голови\~Очаківської районної\~державної адміністрації\~№ 337\~від 24\~жовтня 2005\~року,\~згідно з\~списком додатком,\~передано у\~власність дві\~земельні ділянки\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва загальною\~площею 2,08\~га,\~з них\~1,42\~га риллі\~богарної та\~0,66\~га виноградників\~в межах\~території Дмитрівської\~сільської ради\~Очаківського району\~Миколаївської області.\~На підставі\~вказаного розпорядження\~ [PERSON] \~16\~грудня 2005\~року видано\~державні акти\~серії ЯБ\~номер 422506\~та серії\~ЯБ номер\~422507\~на право\~власності на\~земельні ділянки\~з кадастровими\~номерами 4825180500:01:000:0108 площею 1,42 га та 4825180500:01:000:0451 площею 0,66 га відповідно. З відомостей з Державного земельного кадастру вбачається, що державна реєстрація спірних земельних ділянок як об`єктів цивільних прав проведена 16 грудня 2005 року, земельні ділянки сформовані, віднесені до земель сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності за відповідачем на вказані земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано 18 січня 2017 року за № 18680181 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825180500:01:000:0108 та за № 18677332 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4825180500:01:000:0451. 01 грудня 2016 року між [PERSON] та ФГ «Південь Агросвіт Очаків» укладено договір оренди спірних земельних ділянок, про що у Державному реєстрі речових прав 31 січня 2017 року вчинено записи № 18841774 та № 18842266. За умовами вказаних договорів оренди спірні земельні ділянки на строк 49 років передано у користування фермерському господарству для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Водночас, [PERSON] громадянство України у встановленому законодавством порядку ніколи не набував, документи, що посвідчують таке громадянство компетентними органами йому ніколи не видавались, натомість дана особа є громадянином рф та документований національним паспортом іноземця. Враховуючи, що [PERSON] має статус нерезидента та ним добровільно не відчужено земельні ділянки упродовж встановленого законодавством України річного строку, такі ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду. Посилаючись на те, що вказані земельні ділянки використовуються [PERSON] з порушенням вимог ст.ст. 13, 14, 41 Конституції України, ст.ст. 80, 81, 145 Земельного кодексу України та вони мають бути конфісковані у власність держави в особі Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області, прокурор просила про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь Миколаївської окружної прокуратури сплаченого судового збору за подачу позовної заяви. Прокурор в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Пояснила, що відповідач є громадянином рф та є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження голови Очаківської районної державної адміністрації № 337 від 24 жовтня 2005 року. Відповідно до норм Земельного кодексу\~України він зобов`язаний був відчужити зазначені земельні ділянки протягом року з часу набуття їх у власність. Оскільки відповідач вимоги закону не виконав, спірні земельні ділянки підлягають конфіскації. Проти винесення заочного рішення у справі прокурор не заперечувала. Представник Головного управління Держгеокадастру в Миколаївській області у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримує та не заперечує щодо винесення заочного рішення у справі. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому п. 2 ч.ч. 7, 11 ст. 128, ч. 3 ст. 131 ЦПК України, до суду не з`явився та не повідомив про причини своєї неявки. Представник третьої особи ФГ «Південь Агросвіт Очаків», в судове засідання не з`явився, про причин неявки суд не повідомив, про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином. Суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи згоду прокурора і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення. Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] , який є громадянином рф, на підставі розпорядження голови Очаківської районної державної адміністрації № 337 від 24 жовтня 2005 року, згідно з Списком, додатком до розпорядження, передано у власність дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,08 га, з яких: 1,42 га риллі богарної та 0,66 га виноградників, що розташовані в межах території Дмитрівської сільської ради Очаківського району Миколаївської області (а.с. 20-21). На підставі\~вказаного розпорядження\~ [PERSON] \~16\~грудня 2005\~року видано\~державні акти\~на право\~власності:\~серії ЯБ\~номер 422506\~на земельну\~ділянку з\~кадастровим номером 4825180500:01:000:0108\~площею 1,42\~га та\~серії ЯБ\~номер 422507\~на земельну\~ділянку з\~кадастровим номером 4825180500:01:000:0451 площею 0,66 га (а.с. 25-28). Згідно з відомостями з Державного земельного кадастру державна реєстрація спірних земельних ділянок як об`єктів цивільних прав проведена 16 грудня 2005 року, земельні ділянки сформовані, віднесені до земель сільськогосподарського призначення, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 16 грудня 2005 року [PERSON] , країною громадянства/реєстрації якого є рф, має паспорт громадянина рф серія та номер: [NUMBER] , виданий 26.02.2003 Управлінням внутрішніх справ Іскітимського району Новосибирської області, код підрозділу 542-018, за яким було встановлено його особу, зареєстрував право власності на спірні земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 18680181 та 18677332, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 408865787 від 21 січня 2025 року (а.с. 29-31, 45). 18 січня 2017 року [PERSON] належні йому земельні ділянки передав в оренду ФГ «Південь Агросвіт Очаків» на підставі договору оренди від 01 грудня 2016 року, строк дії договору визначено 49 років, про що у Державному реєстрі речових прав 31 січня 2017 року вчинено записи № 18841774 та № 18842266 (а.с. 82-86). Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява на проведення реєстраційних дій у паперовій формі подається за умови встановлення особи заявника. Особа іноземця або особи без громадянства встановлюється за національним, дипломатичним чи службовим паспортом іноземця або іншим документом, що посвідчує особу іноземця або особи без громадянства. Зі змісту відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що під час проведення реєстраційних дій щодо речових прав на спірну земельну ділянку державним реєстратором встановлено особу відповідача [PERSON] на підставі паспорту громадянина рф (а.с. 29-31). При цьому відповідно до ч. 5 ст. 12 зазначеного вище Закону України відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. З відповіді Управління Державної міграційної служби України в Миколаївській області № 4801.3.4-437/48.1-25 від 22 січня 2025 року слідує, що [PERSON] , [INFO] , паспортом громадянина України, паспортом громадянина України для виїзду за кордон, посвідкою на тимчасове або постійне проживання на території України не документувався (а.с. 44). Таким чином, судом встановлено, що [PERSON] громадянство України в установленому законодавством порядку ніколи не набував, документи, що посвідчують таке громадянство компетентними органами йому ніколи не видавались, натомість останній є громадянином рф та документований національним паспортом іноземця (паспортом громадянина рф). Згідно зі ст.\~13\~Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст. 14 Конституції України). Конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом (ст. 41 Конституції України). Правовий статус та порядок використання, зокрема, земель сільськогосподарського призначення визначено Земельним кодексом України. У відповідності до ч. ч. 1-3 ст.\~1\~Земельного кодексу\~України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Використання власності на землю не може завдавати шкоди правам і свободам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. За змістом ч. 4 ст. 22 Земельного кодексу України (в редакції чинній на час виникнення спірних відносин) землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземним громадянам, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. Згідно з ч.ч. 3-4 ст. 81\~Земельного кодексу\~України іноземці та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки відповідно до частини другої цієї статті. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземцями, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню. Аналіз положень ст.ст. 22, 81 Земельного кодексу України свідчить про те, що іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення на підставі цивільно-правових угод та прийняття спадщини, а на землі сільськогосподарського призначення лише шляхом прийняття спадщини, інших підстав для отримання земель сільськогосподарського призначення у власність даною категорією громадян не передбачено. З системного аналізу норм земельного законодавства можна зробити висновок, що землі сільськогосподарського призначення на постійній основі можуть належати тільки громадянам України. Відповідно до ч. 5 ст. 41 Конституції України конфіскація майна може бути застосована виключно за рішенням суду у випадках, обсязі та порядку, встановлених законом. Пунктом 10 ч. 1 ст. 346 ЦК України визначено конфіскацію як одну з підстав припинення права власності. Згідно зі ст. 356 ЦК України до особи може бути застосовано позбавлення права власності на майно за рішенням суду як санкція за вчинення правопорушення (конфіскація) у випадках, встановлених законом. Згідно з ч. «е» ст. 140\~Земельного кодексу\~України підставами припинення права власності на земельну ділянку є: не відчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом. Відповідно до\~п.\~в ст. 143\~Земельного кодексу\~України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: конфіскації земельної ділянки. Положеннями ч.ч. 1, 2 ст. 145\~Земельного кодексу\~України визначено, що якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може набуватися нею у власність, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У разі, якщо відповідно до закону власник земельної ділянки зобов`язаний відчужити її протягом певного строку і земельна ділянка не була відчужена ним протягом такого строку, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. У разі невиконання цієї вимоги настають наслідки, передбачені ч.ч. 2, 4 ст. 145 Земельного кодексу України, а саме, така ділянка підлягає конфіскації за рішенням суду. Позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. З урахуванням того, що право власності відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України виникає після одержання власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації, після чого на зазначені правовідносини повністю поширюються гарантії права власності, то обчислення річного строку «добровільного» відчуження слід починати від часу одержання іноземним громадянином чи особою без громадянства державного акта на право приватної власності на земельну ділянку. Суд, з урахуванням наведених норм матеріального права, оцінивши у відповідності до вимог ст.\~89\~ЦПК України надані сторонами докази і встановивши, що [PERSON] , як іноземець, набувши 16 грудня 2005 року право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, не відчужив їх протягом строку, встановленого ст. 81 Земельного кодексу України, дійшов висновку, що спірні земельні ділянки підлягають конфіскації за рішенням суду на підставі ст. 145 Земельного кодексу України,\~а тому\~позовні вимоги\~прокурора є\~обґрунтованими та\~підлягають задоволенню. Розподіляючи судові витрати, суд виходить з положень ст. 141 ЦПК України, та стягує з відповідача на користь Миколаївської обласної прокуратури 6056 грн. в рахунок відшкодування сплаченого судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved