Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-06 00:00:00

1.Стислий виклад: 1.1. позиції позивача 14 квітня 2025 року [PERSON] (надалі за текстом - [PERSON] /позивач), в особі представника Вагоровської Анжеліки Едуардівни, яка діє на підставі ордеру серії АВ № 1703460 від 01.08.2024, звернувся до Орджонікідзевського районного суду м. Харкова через систему «Електронний суд» з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Куп`янськ-Агроінвест» (надалі за текстом - ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест»/відповідач), предметом якої є: стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік за Договорами оренди землі від 31.03.2015 року та пені у сумі 20 047,41 грн. В обґрунтування позову [PERSON] зазначив, що є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 6325785500:01:002:0271 та 6325785500:01:002:0272 загальною площею 5,5388 кожна для сільськогосподарського виробництва, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] від 16.03.2015 та Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія [NUMBER] від 16.03.2015, відповідно. 31.03.2015 між позивачем та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було укладено Договір оренди землі строком на 10 років. Відповідно до Витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки №НВ-9949386272025 від 27.02.2025 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 складає 232596,90 гривень, отже орендна плата за договором оренди цієї земельної ділянки складає 9 303,88 гривень за один рік користування з урахуванням індексів інфляції Оскільки відповідач не виконав умови Договору оренди та допустив прострочення сплати орендної плати починаючи з 31.12.2024 та до сьогоднішнього дня, здороження базової орендної плати за 2024 рік становить 11,98%, а саме - 1 114,60 грн, за кожним Договором. 1.1.2. збільшення позовних вимог 07 травня 2025 року на адресу суду через систему «Електронний суд» від представника позивача - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни, яка діє на підставі ордеру серії АВ № 1703460 від 01.08.2024, надійшла заява про збільшення позовних вимог, предметом якої є: стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки за Договорами оренди землі від 31.03.2015 року та пені у сумі 43 392,29 грн. 1.2.заперечень відповідача Відповідач ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» не скористалося процесуальним правом на пропозицію суду, викладену в ухвалі Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 17.04.2025, подати відзив на позов, спростувати наведені позивачем аргументи та доводи у позовній заяві. 2. заяви, клопотання 07 травня 2025 року на адресу суду через систему «Електронний суд» від представника позивача - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни, яка діє на підставі ордеру серії АВ № 1703460 від 01.08.2024, надійшла заява про збільшення позовних вимог. 05.06.2025 на адресу Індустріального районного суду м. Харкова через систему «Електронний суд» надійшло клопотання від представника позивача - адвоката Вагоровської Анжеліки Едуардівни, про проведення судового засідання в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, з використанням власних технічних засобів, що призначено на 13.06.2025 об 11 год 30 хв. 27.06.2025 на адресу суду через систему «Електронний суд» від представника позивача Вагоровської Анжеліки Едуардівни, яка діє на підставі ордеру серії АВ № 1703460 від 01.08.2024, надійшла заява про проведення судового засідання у відсутність позивача та його представника, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, не заперечують проти заочного розгляду справи. Від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» жодних заяв та клопотань на адресу Індустріального районного суду м. Харкова не надходило. 3.інші процесуальні дії у справі Відповідно до протоколу автоматичного розподілу справ між суддями від 14.04.2025 справа № 644/3231/25 визначена на розгляд судді Паляничко Д.Г. На виконання вимог ч. 8 ст. 187 ЦПК України, 15.04.2025 судом сформовано засобами «Електронний суд» відповідь з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 1293877, згідно якої місцезнаходження ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» зареєстроване за адресою: Харківська обл., Дворічанський р-н, с. Тавільжанка, вул. Центральна, б. 1. Рішенням Вищої ради правосуддя № 399/0/15-23 від 20.04.2023, з 01.05.2023 змінено територіальну підсудність судових справ, зокрема Шевченківського районного суду Харківської області та Дворічанського районного суду Харківської області на Орджонікідзевський районний суд м. Харкова. Відповідно до Закону України від 26.02.2025 № 4273-ІХ «Про внесення змін до Закону України «Про судоустрій і статус суддів» щодо зміни найменувань місцевих загальних судів», назва Орджонікідзевського районного суду міста Харкова змінена на Індустріальний районний суд міста Харкова. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 17.04.2025 позов прийнято до розгляду, відкрито провадження по справі № 644/3231/25, призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та приянйто рішення про виклик ТОВ «КУП`ЯНСЬК-АГРОІНВЕСТ», що зареєстроване за адресою 62731, Харківська обл., Дворічанський р-н, село Тавільжанка, ВУЛИЦЯ ЦЕНТРАЛЬНА, будинок 1, шляхом здійснення публікації оголошення про виклик до суду на офіційнму веб-сайті Судової влади України за посиланням http://og.hr.court.gov.ua /sud2029/, відповідно до положень ч.11 ст.128 ЦПК України та на підставі ч. 1 ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» № 1207-VII від 15.04.2014, оскільки з 24.02.2022 с. Тавільжанка Дворічанської селищної територіальної громади знаходиться під тимчасовою окупацією, згідно з наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ». Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 11.06.2025 заяву представника позивача про проведення судового засідання в режимі відеоконференції задоволено. Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином та своєчасно, матеріали справи містять клопотання, у якому просять суд здійснити розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, не заперечують проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до вимог п.2 ч.7 ст.128 ЦПК України судова повістка відповідачу ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» про виклик в судові засідання, призначені на 08.05.2025, 13.06.2025, 07.07.2025 надсилалася судом за юридичною адресою: Харківська обл., Дворічанський р-н, с. Тавільжанка, вул. Центральна, б. 1, згідно інформації зазначеної у позовній заяві та відповіді з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рекомендовані повідомлення про виклик ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» повернулися до суду, як неотримані відповідачем із зазначенням у довідці про причини повернення: «тимчасово не обслуговується», така довідка поштового відділення вважається неналежним повідомленням сторони про дату судового розгляду. Відповідно до п.4 ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки, в тому числі, про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Заразом, відповідач повідомлялося про виклик у судові засідання, призначені на 08.05.2025, 13.06.2025, 07.07.2025 через оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, розміщені 18.04.2025, 20.05.2025, 16.06.2025 за посиланням http://og.hr.court.gov.ua /sud2029/, відповідно до положень ч.11 ст.128 ЦПК України та на підставі ч. 1 ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» № 1207-VII від 15.04.2014. За приписами ч.11 ст.128 ЦПК України з опублікуванням оголошення про виклик на офіційному веб-сайті судової влади України відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. Отже, враховуючи вказане вище, відповідач ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи по суті, не прибув до суду повторно без поважних причин, відзиву на позовну заяву не надав, жодних заяв та клопотань до суду не надходило. Зважаючи на ці обставини, суд керується ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 4.XI.1950), яка згідно з ч. 1 ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, та яка визначає, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Розумність тривалості судового розгляду має визначатися з огляду на обставини справи та наступні критерії: складність справи, поведінка заявника та компетентних органів, а також важливість предмета позову для заявника у справі (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Фрідлендер проти Франції»). Строки, встановлені ЦПК України, є обов`язковими для судів та учасників судових процесів, оскільки визначають тривалість кожної стадії процесу або час, протягом якого має бути вчинено процесуальну дію (наприклад, строк оскарження судового рішення, строк подачі зауважень щодо журналу судового засідання). Зазначене є завданням цивільного судочинства та кримінального провадження (ст. 1 ЦПК, ст. 2 КПК). Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту. Суд звертає увагу на те, що відкладення розгляду справи є правом та прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні сторін чи представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні, що відповідає правовому висновку, що міститься у постанові Верховного Суду від 07.07.2022 у справі № 918/539/16. З приводу чергової неявки в судове засідання відповідача ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» та можливості продовження розгляду справи за його відсутності, суд врахувавши обставини справи, дійшов переконання про можливість розгляду та закінчення розгляду справи за відсутності відповідача ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест», оскільки його відсутність не перешкоджає вирішенню справи по суті на підставі наявних у справі доказів, про що суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи. З огляду на те, що в справі є достатні дані про права і взаємовідносини сторін, відповідачка належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, суд за згодою представника позивача, розглядає справу за відсутності відповідача та, згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Ухвалою Індустріального районного суду м. Харкова від 07.07.2025 зі згоди представника позивача, прийнято рішення про заочний розгляд справи за позовною заявою [PERSON] до ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати на підставі наявних у справі доказів. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 4. Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин, докази, мотиви їх відхилення та врахування, мотивована оцінка суду аргументів сторін, порушені чи оспорені права, за захистом яких мало місце звернення до суду. Судом установлено, що між сторонами виникли правовідносини у сфері оренди землі, так [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, Шевченківський р-н, с/рада Новомиколаївська з кадастровим номером - 6325785500:01:002:0272 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5388 га, що підтверджується свідоцтвом про право власності № [NUMBER] від 16.03.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34944672 від 16.03.2015. 31 березня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» укладено договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарно сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новомиколіївської сільської ради Шевченківського району Харківської області, строком на 10 (десять) років. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 5,5388 га з кадастровим номером - 6325785500:01:002:0272. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,0% від грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік, до 20 числа першого за звітним роком місяця, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 31.03.2015 [PERSON] передав в платне користування земельну ділянку площею 5,5388 ріллі, яка розташована на території Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області, а ТОВ «Куп`янсь-Агроінвест» прийняло земельну ділянку площею 5,5388 ріллі, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕЕТ № 181171, індексний номер 42379237 від 17.08.2015 право оренди ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зареєстроване у встановленому порядку. З витягу № НВ-9949385982025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.02.2025 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 складає 232 596,90 гривень. Крім цього, суд установив, що [PERSON] є власником земельної ділянки, розташованої за адресою: Харківська область, Шевченківський р-н, с/рада Новомиколаївська з кадастровим номером - 6325785500:01:002:0271 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,5388 га, що підтверджується свідоцтвом про право власності № [NUMBER] від 16.03.2015 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 34945787 від 16.03.2015. 31 березня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» укладено договір оренди землі, згідно умов якого Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для товарно сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новомиколіївської сільської ради Шевченківського району Харківської області, строком на 10 (десять) років. Об`єктом оренди є земельна ділянка площею 5,5388 га з кадастровим номером - 6325785500:01:002:0271. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4,0% від грошової оцінки земельної ділянки; обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься один раз на рік, до 20 числа першого за звітним роком місяця, у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 37 договору дія договору припиняється внаслідок його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки від 31.03.2015 [PERSON] передав в платне користування земельну ділянку площею 5,5388 ріллі, яка розташована на території Новомиколаївської сільської ради Шевченківського району Харківської області, а ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» прийняло земельну ділянку площею 5,5388 ріллі, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серія ЕЕТ № 181174, індексний номер 42381467 від 17.08.2015 право оренди ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зареєстроване у встановленому порядку. З Витягу № НВ-9949386272025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.02.2025 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 складає 232 596,90 гривень. Заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 25.02.2025 позов [PERSON] до ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та розірвання договору оренди - задоволено частково Розірвано договір оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 від 31.03.2015, укладений між [PERSON] та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест». Розірвано договір оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 від 31.03.2015, укладений між [PERSON] та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест». Стягнуто з ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за договором оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 від 31.03.2015 за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексу інфляції в загальному розмірі 19 249,36 гривень, а також пеню за невиконання зобов`язання по сплаті орендної плати в розмірі 304,07 грн, а всього 19 553,43 гривні. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 02.11.2023 вбачається, що за період з 1 кварталу 2022 року по 4 квартал 2023 року кошти на рахунок [PERSON] від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» не надходили. З історії руху по картковому рахунку [PERSON] у період з 01.01.2022 по 30.06.2022 вбачається, що 16.02.2022 від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» зарахування коштів у сумі 15 500,00 грн з призначенням платежу - орендна плата за землю 2022 рік, згідно договору оренди № б/н. Починаючи з 01.07.2022 по 07.11.2023 нарахувань від відповідача більше не надходило. Відповідно до виписки про рух коштів по рахунку за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 від 30.01.2025, зарахувань коштів від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» на рахунок [PERSON] не відбувалося. Отже, судом установлено, що позивач передав в оренду відповідачу дві земельні ділянки, права оренди відповідача були зареєстровані. Як заявлено у позовній заяві та не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами відповідач в порушення умов Договору оренди, плату за користування земельними ділянками, що належать позивачу за 2022 (за одну земельну ділянку, оскільки згідно історії руху по картковому рахунку [PERSON] у період з 01.01.2022 по 30.06.2022 вбачається, що 16.02.2022 від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» зарахування коштів у сумі 15 500,00 грн з призначенням платежу - орендна плата за землю 2022 рік), 2023 та 2024 роки (за обидві земельні ділянки) не сплатив, порушивши вищезазначені умови оренди. Заразом, рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 25.02.2025, стягнуто з ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за договором оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 від 31.03.2015 за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексу інфляції та пені за невиконання зобов`язання по сплаті орендної плати. Отже, з урахуванням судового рішення, відповідач зобов`язаний відновити порушені права позивача в частині орендної плати за користування земельними ділянками, що належать позивачу за 2023 (за одну земельну ділянку 6325785500:01:002:0272) та 2024 роки (за обидві земельні ділянки) не сплатив, порушивши вищезазначені умови оренди. 5.Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Суд під час розгляду справи керується принципом верховенства права та розглядає справи відповідно до Конституції України, законів України, міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Суд установив, що між сторонами виникли договірні правовідносини у сфері оренди землі, які регулюються Конституцією України, положеннями Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України), Земельного кодексу України (надалі за текстом - ЗК України) та Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV (надалі за текстом - Закон № 161-XIV). Відповідно до ст.13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України є, зокрема, договори та інші правочини. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Частиною 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. За приписами ч. 1, 3, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Статтею 96 Земельного кодексу України, що кореспондується із ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлений обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками. Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст. 13 Закону № 161-XIV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності. Згідно із ч.1 ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач). Статтею 409 ЦК України визначені права та обов`язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб. Отже власник земельної ділянки має право, зокрема, вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі, має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом (ст.410 ЦК України). Частинами 1, 2 ст. 15 Закону № 161-XIV передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 21 Закону № 161-XIV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. За приписами ст.31 Закону № 161-XIV договір оренди землі припиняється вразі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності впорядку, встановленому законом; поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст.32 Закону № 161-XIV передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельного кодексу України та іншими законами України. Пунктом 1ч.1ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені. Суд зазначає, що предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи. Обов`язок доказування покладається на сторін, суд не може збирати докази за власною ініціативою. Матеріально-правовий зміст обов`язку подавати докази полягає в тому, що у випадку його невиконання суб`єктом доказування і неможливості отримання доказів суд має право визнати факт, на який посилалася заінтересована сторона, неіснуючим, чи навпаки, як це має місце при використанні презумпції, існуючим, якщо інше не доказано другою стороною. Викладене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду в Постанові від 12.01.2021 у справі № 404/330/19. Відповідно до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Це означає, що за загальним правилом пеня не може нараховуватися за період, що перевищує шість місяців з моменту настання строку виконання зобов`язання. Позивачем та відповідачем в договорі оренди землі не було передбачено стягнення пені більше, ніж за 6 місяців., для відповідача, як для юридичної особи, зобов`язання щодо здійснення виконання договору оренди є господарським зобов`язанням, тож нарахування пені за невиконання відповідачем такого зобов`язання обмежено шестимісячним терміном. Разом з цим суд приймає до уваги правову позицію, викладену у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 року у справі № 757/37126/18 (провадження № 61-406св21), згідно якої загальними вимогами процесуального права визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру відсотків та пені, наявності доказів, що їх підтверджують). Як вказано у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.06.2022 року у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21), суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань. 6.Висновки суду. Всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази на належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав. Як встановлено судом, позивач передав ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» в оренду дві земельні ділянки на підставі договорів оренди землівід 31 березня 2015 року з кадастровими номерами 6325785500:01:002:0271 та 6325785500:01:002:0272, права оренди відповідача були зареєстровані, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 42381467 від 17.08.2015 та індексний номер 42379237 від 17.08.2015 право оренди ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зареєстроване у встановленому порядку. За умовами договорів строк оренди - 10 років, орендна плата за п. 9 договору оренди вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Згідно з п. 10 - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься, до 31 грудня кожного року; згідно з п. 14 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 37 договору дія договору припиняється внаслідок його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідач не виконував належним чином взяті на себе зобов`язання за договорами оренди та не сплачував вчасно орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що суперечить істотним умовам укладеного договору оренди, зокрема ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест», в порушення умов Договорів оренди землі, плату за користування земельними ділянками, що належать позивачу з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 та 6325785500:01:002:0271 не сплачувало за 2022, 2023 та 2024 роки, порушивши вищезазначені умови оренди. Разом з цим, суд бере до уваги правову позицію, викладену у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 17.08.2022 року у справі № 757/37126/18 (провадження № 61-406св21), згідно якої загальними вимогами процесуального права визначено обов`язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, розрахунків, з яких суд виходив при вирішенні позовних вимог, що стосуються, зокрема, грошових вимог (дослідження обґрунтованості, правильності розрахунку, доведеності розміру відсотків та пені, наявності доказів, що їх підтверджують). Як зазначено у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.06.2022 року у справі № 296/7213/15 (провадження № 61-10125св21), суд має з`ясовувати обставини, пов`язані з правильністю здійснення позивачем розрахунку, та здійснити оцінку доказів, на яких цей розрахунок ґрунтується. У разі якщо відповідний розрахунок позивачем здійснено неправильно, то суд, з урахуванням конкретних обставин справи, самостійно визначає суми нарахувань, які підлягають стягненню, не виходячи при цьому за межі визначеного позивачем періоду часу, протягом якого, на думку позивача, мало місце невиконання такого зобов`язання, та зазначеного позивачем максимального розміру стягуваних сум нарахувань. З урахуванням наведеного та беручи до уваги, що відповідач доказів належного виконання умов договору (зокрема і по сплаті орендних платежів) не надав, а також не надав доказів того, що невиконання зобов`язань за договором сталося не з його вини, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог. Також, суд бере до уваги, що [PERSON] звертався до суду з позовом щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за 2022, 2023 та пені за договорами оренди землі від 31.03.2015 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6325785500:01:002:0271 та 6325785500:01:002:0272. Заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 25.02.2025 справа № 644/7828/24, провадження 2/644/952/25 справу розглянуто, позов задоволено частково, зокрема розірвано договори оренди землі від 31.03.2015 з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 та 6325785500:01:002:0272, укладені між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «КУП`ЯНСЬК-АГРОІНВЕСТ»; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «КУП`ЯНСЬК-АГРОІНВЕСТ» на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 від 31.03.2015 року за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексу інфляції в загальному розмірі 19 249,36 грн, а також пеню за невиконання зобов`язання по сплаті орендної плати в сумі 304,07 грн, всього стягнуто 19 553,43 грн, а в частині стягнення орендної плати за договором оренди землі від 31.03.2015 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 відмовлено, у зв`язку з тим, що позивачем не надано витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272. Наразі позивачем надано нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272, ціна якої становить згідно витягу № НВ-9949385982025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 27.02.2025 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 становить 232 596,90 гривень, тому суд має можливість зробити висновки щодо належної суми орендної плати, відповідно встановити заборгованість несплаченої орендної плати за договором оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0272 за 2023 та 2024 роки із розрахунку ставки оренди згідно з п. 9 договору оренди землі, зокрема за ставкою 4% від грошової оцінки земельної ділянки. Суд бере до уваги, що заочним рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Харкова від 25.02.2025, стягнуто з ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за договором оренди землі з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 від 31.03.2015 за 2022 та 2023 роки з урахуванням індексу інфляції та пені за невиконання зобов`язання по сплаті орендної плати, а згідно з історією руху по картковому рахунку [PERSON] у період з 01.01.2022 по 30.06.2022 вбачається, що 16.02.2022 від ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зарахування коштів у сумі 15 500,00 грн з призначенням платежу - орендна плата за землю 2022 рік, згідно договору оренди № б/н, що свідчить про виконання відповідачем своїх обов`язків за 2022 рік за договором оренди землі земельної ділянки 6325785500:01:002:0272. Враховуючи викладене, беручи до уваги витяг №НВ-9949385982025 про грошову оцінку земельної ділянки 6325785500:01:002:0272 станом на 27.02.2025 в якому визначена вартість ділянки у сумі 232 596,90 грн, суд дійшов переконання про стягнення орендної плати у сумі 9303,88 грн за 2023, 9303,88 грн за 2024 роки за цю земельну ділянку, з урахуванням індексу інфляції, а також стягує пеню з цієї суми згідно з п. 14 договору оренди землі від 31.03.2015. Щодо індексу інфляції, за даними Державної служби статистики України базовий індекс інфляції у у 2023 - 105,1 %, у 2024 - 112,0% зазначена інформація опублікована на офіційному веб-сайті Державної служби статистики України. Враховуючи зазначене, здороження базової орендної плати за 2023 рік 5,1%, що становить 474,50 грн (9303,88 грн х 5,1% / 100) та за 2024 рік 12,0%, що становить 1116,47 грн (9303,88 грн х 12,0% / 100). Щодо пені, суд,

Outcome: partial