Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

14 квітня 2023 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 8,5300 га, кадастровий номер 4823380700:01:000:0851, що розташована на території Грейгівської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] . В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на те, що [INFO] помер її батько [PERSON] . Після його смерті відкрилася спадщина у вигляді земельної ділянки площею 8,5300 га, кадастровий номер 4823380700:01:000:0851, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах Грейгівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області. Вказана земельна ділянка належала йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 11 листопада 2002 року, серії І-МК, №032377. Вона є спадкоємицею першої черги за законом. Оскільки на момент смерті батька проживала разом із ним, вважається такою, що фактично прийняла спадщину. При звернені до приватного нотаріуса Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області Краснової С.М. із заявою про прийняття спадщини, отримала відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у зв`язку з відсутністю оригіналу правовстановлюючого документа. Нині захист її спадкових прав можливий лише шляхом визнання за нею права власності на спадкове майно в судовому порядку. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися. Від представника до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за їх відсутності, заявлені позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач - Воскресенська селищна рада Миколаївського району Миколаївської області в судове засідання свого представника не направила, надіслала до суду листа з проханням розглядати справу за відсутності представника селищної ради, заявлені позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує щодо їх задоволення. Представник третьої особи ТОВ «Прометей Сервіс» в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, просив відмовити у задоволенні позову. Матеріали справи містять письмові пояснення директора ТОВ «Прометей Сервіс» в яких він зазначив, що 10 жовтня 2016 року між ТОВ «Прометей-Сервіс» та [PERSON] був укладений договір про встановлення емфітевзису земельної ділянки площею 8,53 га з кадастровим номером 4823380700:01:000:0281, належної останньому, як власнику, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ, № 828379, від 11 листопада 2002 року, виданого на підставі розпорядження Вітовської (колишньої Жовтневої) районної державної адміністрації Миколаївської області від 18 жовтня 2002 року № 659-р. У пункті 1.4 цього договору зазначено, що «Право власності власника на земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за індексним номером 76529891, від 21 листопада 2016 року..,». За умовами договору строк емфітевтичного права на вказану земельну ділянку становить 100 років (пункт 7.1 Договору). Відповідно до умов договору, а саме пункту 3.1 за весь строк користування земельною ділянкою згідно з цим договором Емфітевт одноразово сплачує власнику плату у розмірі 71 000 грн. Розпискою [PERSON] від 10 жовтня 2016 року підтверджується отримання ним від керівника ТОВ «Прометей-Сервіс» 71 000,00 грн. на виконання вищевказаного договору емфітевзису. Право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 8,53 га підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ, № 828379, виданим Жовтневою райдержадміністрацією Миколаївської області 11 листопада 2002 року на підставі її розпорядження від 18.10.2002 р. № 659-р, та зафіксовано. Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.11.2016 року за індексним номером 76529891 підтверджується право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 8,53 га з кадастровим номером 4823380700:01:000:0281 та право оренди її нашим підприємством на підставі договору оренди від 01.01.2008 року строком на 10 років, яке передувало емфітевзису. Крім цього, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.05.2017 року з індексним номером 88248223 підтверджується, що земельна ділянка площею 8,53 га, належна [PERSON] , з кадастровим номером 4823380700:01:000:0281, передана підприємству ТОВ «Прометей-Сервіс» у користування для сільськогосподарських потреб(емфітевзис) строком на 100 років. Зазначив, що третій особі незрозуміло звідки у доданому до позову витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13 березня 2019 року за номером НВ-4806002102019 щодо права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 8,53 га на підставі розпорядження Жовтневої райдержадміністрації від 18 жовтня 2002 року № 659-р з`явився державний акт на право власності на земельну ділянку від 26 листопада 2002 року серії І-МК, №032377, та кадастровий номер 4823380700:01:0000851. Візуальне порівняння земельних ділянок за обома кадастровими номерами свідчить про те, що вони є за своєю конфігурацією ідентичними. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. [INFO] помер [PERSON] , про що виконкомом Грейгівської сільської ради Вітовського району Миколаївської області складений актовий запис за №22 та 06 червня 2017 року, видане свідоцтво про смерть серії [NUMBER] , (т. 1 а.с. 5). Після його смерті відкрилася спадщина, у тому числі, у вигляді земельної ділянки загальною площею 8,53 га, кадастровий номер 4823380700:01:0000851, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Грейгівської сільської ради Миколаївського (раніше - Жовтневого, потім Вітовського) району Миколаївської області, яка належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-МК, 032377, виданого 26 листопада 2002 року, на підставі розпорядження Вітовської (колишньої Жовтневої) районної державної адміністрації Миколаївської області від 18 жовтня 2002 року № 659-р (т. 1 а.с. 11-15). На підставі розпорядження Жовтневої районної державної адміністрації Миколаївської області від 18 жовтня 2002 року за № 659-р [PERSON] було виділено у приватну власність земельну ділянку (пай) загальною площею 9,61 га. Вказане підтверджується витягом зі Списку долученому до вказаного розпорядження (т. 1 а.ч. 127-128). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25 травня 2023 року №333514887, відомості щодо заборони відсутні (т. 1 а.с. 43). З огляду на зміст листа начальника відділу №3 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області, згідно з наявними даними національної кадастрової системи та архівних даних Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером 4823380700:01:000:0851, площею 8,5300 га була зареєстрована у 27.02.2017 році на підставі державного акту від 26 листопада 2002 року, серії І-МК, № 032377. Згідно з книгами реєстрації актів, вищевказана земельна ділянка за адресою: Миколаївська область Вітовський район Грейгівська сільська рада, загальною площею 8,5300 га, дійсно знаходиться у власності [PERSON] , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно з державним актом від 26 листопада 2002 року № І-МК 032377, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, постійного користування землею, договорів оренди землі за №362 (т. 1 а.с. 44). В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності не було зареєстровано, оскільки державний акт був втрачений . Також, з огляду на вищезазначений лист, жодних відомостей про видачу будь-яких документів, що посвідчують право власності, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 4823380700:01:000:0281 у архіві відділу №3 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області немає (т. 1 а.с. 44). Під час розгляду справи було встановлено, що на земельну ділянку площею 8,5300 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823380700:01:000:0281, на ім`я спадкодавця [PERSON] на підставі розпорядження Вітовської (колишньої Жовтневої) районної державної адміністрації Миколаївської області від 18 жовтня 2002 року № 659-р, був також виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ, № 828379 від 11 листопада 2002 року. Вищезазначена земельна ділянка знаходиться в оренді ТОВ «Прометей-Сервіс». 10 жовтня 2016 року між ТОВ «Прометей-сервіс» та [PERSON] був укладений договір про право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис). Строк дії договору 100 років. Представником третьої особи до матеріалів справи долучений укладений 10 жовтня 2016 року між ТОВ «Прометей-Сервіс» та спадкодавцем [PERSON] договір про встановлення емфітевзису. Відповідно до умов договору спадкодавець надав ТОВ «Прометей-Сервіс» право користування земельною ділянкою, що розташована в межах Грейгівської сільської ради Вітовського (колишня назва Жовтневого) району Миколаївської області, площею 8,5300 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823380700:01:000:0281, яка належить власнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ, № 828379 від 11 листопада 2002 року, виданого на підставі розпорядження Вітовської (колишньої Жовтневої) районної державної адміністрації Миколаївської області від 18 жовтня 2002 року № 659-р. Строк дії договору 100 років. Ціна емфітевзису 71000,00 грн. Як зазначив представник третьої особи сторони умови договору виконали у повному обсязі, в якості доказу долучив Акт прийому-передачі земельної ділянки кадастровий номер 4823380700:01:000:0281від 10 жовтня 2016 року та розписку [PERSON] про отримання від ТОВ «Прометей-Сервіс» 71000,00 грн. за оренду земельної ділянки. З огляду на Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 грудня 2016 року № 76529891 земельна ділянка площею 8,5300 га, кадастровий номер 4823380700:01:000:0281, була передана в оренду ТОВ «Прометей-Сервіс» на підставі договору оренди № 224 від 01 січня 2008 року, строком на 10 років (т. 1 а.с. 152, 155, 156). В подальшому 10 жовтня 2016 року між ними був укладений договір про встановлення емфітевзису на строк 100 років, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29 травня 2017 року №88248223 (т. 1 а.с. 153). Відповідно до статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. До 2013 року, коли набув чинності Закон України "Про Державний земельний кадастр", видавалися державні акти на землю старого зразка, які залишаються чинними, але для розпорядження земельною ділянкою також потрібен витяг з Державного земельного кадастру.\~ Державні акти на право власності на землю відповідно до пункту 10 статті 28 прім 1 розділу VII Прикінцеві та перехідні положення Закону України Про Державний земельний кадастр, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до 01.01.2013 є дійсними. За таких обставин слід дійти висновку, що спадкодавець [PERSON] мав право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4823380700:01:000:0851, площею 8,5300 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підтвердження чого був виданий державний акт серії І-МК, 032377 від 26 листопада 2002 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, постійного користування землею, договорів оренди землі за №362, та яка, згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, була зареєстрована у Державному земельному кадастрі 09.03.2017 року. Тобто, саме державний акт серії І-МК, 032377 від 26 листопада 2002 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, постійного користування землею, договорів оренди землі за №362, посвідчував право спадкодавця на належну йому земельну ділянку, оскільки цей державний акт був зареєстрований у встановленому законом порядку, чинному на час видачі та реєстрації державного акта. Відомості щодо\~державної реєстрації\~в порядку\~визначеному законодавством,\~ чинному\~на час\~видачі державного на право\~власності на\~земельну ділянку,\~серії ЯБ,\~№ 828379\~від 11\~листопада 2002\~року,\~на час\~розгляду справи\~відсутні. Також відсутня інформація, що державний акт серії І-МК, №032377, був замінений на державний акт серії ЯБ за № 828379. Під час дослідження копій документів з реєстраційної справи №1126686848299 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, наданих Департаментом з надання адміністративних послуг Миколаївської міської ради судом встановлено, що реєстрація права власності на земельну ділянку кадастровий номер 4823380700:01:000:0281 зареєстровано за [PERSON] 21 грудня 2016 року, про що державним реєстратора прав на нерухоме майно прийнято рішення 21 грудня 2016 року за № 33072196 (т. 1 а.с. 205-217). Водночас, відповідно до інформації наданої Головним управлінням Держгеокадастру у Миколаївській області, згідно з Національною кадастровою системою земельна ділянка з кадастровим номером 4823380700:01:0000851, площею 8,53 га, яка розташована в межах Грейгівської сільської ради Миколаївського (Вітовського) району Миколаївської області, цільове призначення 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського призначення є сформованою. Відомості щодо неї внесено до Державного земельного кадастру 09 березня 2017 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 26 листопада 2002 року серії І-МК, №032377, виданого [PERSON] . На час реєстрації станом на 11 вересня 2024 року інформація про зареєстроване речове право на земельну ділянку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Державного земельного кадастру не надходило. Кадастровий номер, який був присвоєний земельній ділянці під час її державної реєстрації, не змінювався (т. 1 а.с. 221). Крім цього, з огляду на відомості, що містяться у листі Держгеокадастру, Головним управлінням державного кадастру у Миколаївській області від 17 березня 2025 року №9-14-0.61-1127/25 у Книзі реєстрації державних актів на право власності земельних часток (паїв) по Грейгівській сільській раді містить запис про реєстрацію державного акту І-МК, №032377, на ім`я [PERSON] за № 362, площа земельної ділянки 9,20 га. В той час, як згідно з даними Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ, №828379 на ім`я [PERSON] не зареєстровано. Інформація щодо розроблення технічної документації на вказані земельні ділянки у місцевому Державному фонді документації із землеустрою та оцінки земель відсутня. Факт родинних відносин між померлим та позивачем підтверджується свідоцтвом про народження [PERSON] від 03 травня 1995 року, серії [NUMBER] , в якому [PERSON] вказаний в графі «батько» (т. 1 а.с. 22). Зі спадкової справи №78/2017 після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , вбачається, що до приватного нотаріуса Вітовського районного нотаріального округу Миколаївської області Краснової С.М. із заявою про прийняття спадщини звернулася донька померлого позивач [PERSON] . В свою чергу донька померлого [PERSON] звернулася до нотаріуса з заявою в якій відмовилася від прийняття спадщини після смерті батька. Позивачу приватним нотаріусом Красновою С.М. видане свідоцтво про право на спадщину за законом від 15 лютого 2018 року на житловий будинок по [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , зареєстроване за № 137 (т. 1 а.с. 67-103). З огляду на те, що оригінал державного акту від 26 листопада 2002 року, серії І-МК, 032377, був втрачений спадкодавцем, про що позивачем розміщено оголошення в газеті «Южная правда» від 22 червня 2023 року (а.с. т. 1 а.с. 45), позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідно до статті 1220 Цивільного кодексу України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Статтею 1218 Цивільного кодексу України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі статтею 1223 право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1262-1265. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Частиною 1 статті 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до пункту 4.15. Глави 10 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» (далі Порядок), видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна. Згідно з пунктом 4.18 цього зазначеного Порядку - якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку. За змістом статті 13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Враховуючи, що позивач є спадкоємцем першої чергу та звернулась до нотаріуса з відповідною заявою, спадкоємці, що мають право на обов`язкову частину відсутні, право позивача на спадщину гарантовано державою, однак оформлення спадкових прав в нотаріальному порядку неможливе у зв`язку з обставинами, про які вказано вище, тому на підставі ст. ст. 1218, 1220,1223, 1234 ЦК України, суд визнає заявлений позов, таким що підлягає задоволенню.

Outcome: approved