Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-15 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди землі, посилаючись на те, що Рішенням Черкаської міської ради від 13.08.2020 № 2-6328 громадянці [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0885 га (кадастровий номер 7110136700:01:011:0095), яка знаходиться у [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), код КВЦПЗ-02.01. На підставі вищевказаного рішення між сторонами 11 листопада 2020 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 25.11.2020 за № 39467597. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.09.2020 № 3706 становить 264 836 грн. 25 коп. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання Договору становить 7945,08 грн. Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 25.11.2020 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати становив 7945,08 грн. За 6 днів листопада та грудень 2020 року Відповідачу нараховано 794,51\~грн. орендної плати ((7945,08 : 12 : 30 х 6) + (7945,08 : 12 х 1) = 794,51). За 2021 рік Відповідачу нараховано 7945,08\~грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 3972,54 грн. кожна. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 8739,59\~грн у рік (7945,08 х 1,1 = 8739,59). За 2022 рік Відповідачу нараховано 8739,59 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 4369,79 грн. кожна. З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 10\~050,53\~грн. у рік (8739,59 х 1,15 = 10050,53). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.05.2024 № 377591283 право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, з 26.01.2023 перейшло від Відповідача до нового власника - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 150, виданого 26.01.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Корчемною М.В. Отже, Договір припинив свою дію в частині оренди Відповідачем, а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до нового власника майна - [PERSON] з 26.01.2023. У зв`язку з цим, за 25 днів січня 2023 року Відповідачу нараховано 675,44\~грн. орендної плати (10050,53 : 12 : 31 х 25 = 675,44). Таким чином, за період з початку дії Договору, тобто з 25.11.2020 по 25.01.2023 включно Відповідачу нараховано 18154\~грн.\~61\~коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, за умовами Договору Відповідачу також нараховано 2\~259\~грн.\~65\~коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.08.2020 № 2-6328 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «з» пункту 28 Договору. Розрахунок розміру упущеної вигоди проведений наступним чином: дата прийняття рішення Черкаської міської ради - 13.08.2020; дата набуття чинності договору - 25.11.2020; річний розмір орендної плати - 7945,08 грн. (п. 9 Договору). Розрахунок: Серпень 2020 (за 19 днів з 13 по 31 число) - 405,80 грн. (7945,08 : 12 : 31 х 19 = 405,80); Вересень - жовтень 2020 (за 2 місяці) - 1324,18 грн. (7945,08 :12 х 2 = 1324,18); Листопад 2020 (за 24 дні з 01 по 24 число) - 529,67 грн. (7945,08 : 12 : 30 х 24 = 529,67); разом: 2259 грн 65 коп. (405,80 + 1324,18 + 529,67 = 2259,65). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 20 414 грн. 26 коп. орендної плати (18154,61 + 2259,65 = 20414,26). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 3\~054,13\~грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 17\~360\~грн.\~13\~коп. (20414,26 - 3054,13 = 17360,13). Пунктом 28 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Таким чином, внаслідок неналежного виконання Відповідачем своїх договірних зобов`язань, а також порушення ним вимог чинного законодавства, Позивач недоотримав за договором оренди землі 17\~360\~грн.\~13\~коп. орендної плати, яку\~просить стягнути\~з відповідача\~на користь\~позивача. \~ \~ \~ \~ 08 квітня 2025 року ухвалою суду було відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін та призначено судове засідання. Представник позивача до судового засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином. У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснювалася. З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного законодавства. Як встановлено в судовому засіданні, Рішенням Черкаської міської ради від 13.08.2020 № 2-6328 громадянці [PERSON] надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0885 га (кадастровий номер 7110136700:01:011:0095), яка знаходиться у [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової та громадської забудови. Цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), код КВЦПЗ-02.01. На підставі вищевказаного рішення між сторонами 11 листопада 2020 року було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 25.11.2020 за № 39467597. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 01.09.2020 № 3706 становить 264 836 грн. 25 коп. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання Договору становить 7945,08 грн. Частиною 2 п. 13 Договору встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. Пунктом 11 Договору передбачено, що орендна плата за землю вноситься Орендарем рівними частинами до 15 серпня та до 15 листопада. Отже, з 25.11.2020 року (дата реєстрації права оренди) річний розмір орендної плати становив 7945,08 грн. За 6 днів листопада та грудень 2020 року Відповідачу нараховано 794,51\~грн. орендної плати ((7945,08 : 12 : 30 х 6) + (7945,08 : 12 х 1) = 794,51). За 2021 рік Відповідачу нараховано 7945,08\~грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 3972,54 грн. кожна. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 8739,59\~грн. у рік (7945,08 х 1,1 = 8739,59). За 2022 рік Відповідачу нараховано 8739,59 грн. з термінами сплати до 15 серпня та до 15 листопада двома рівними частинами по 4369,79 грн. кожна. З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 10\~050,53\~грн. у рік (8739,59 х 1,15 = 10050,53). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.05.2024 № 377591283 право власності на нерухоме майно, розташоване на вказаній земельній ділянці, з 26.01.2023 перейшло від Відповідача до нового власника - [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № 150, виданого 26.01.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Корчемною М.В. Відповідно до частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувана (попереднього власника) такого об`єкта на праві оренди, до набувача такого об`єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) зазначеного об`єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених четвертою цією статті, а також з урахуванням вимог частини шістнадцятої статті 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються. \~ \~ \~ \~Отже, Договір припинив свою дію в частині оренди Відповідачем, а всі права та обов`язки за цим Договором перейшли до нового власника майна - [PERSON] з 26.01.2023. У зв`язку з цим, за 25 днів січня 2023 року Відповідачу нараховано 675,44\~грн. орендної плати (10050,53 : 12 : 31 х 25 = 675,44). Таким чином, за період з початку дії Договору, тобто з 25.11.2020 по 25.01.2023 включно Відповідачу нараховано 18154\~грн.\~61\~коп. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, за умовами Договору Відповідачу також нараховано 2\~259\~грн.\~65\~коп. упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.08.2020 № 2-6328 до моменту набуття чинності Договору, що передбачено підпунктом «з» пункту 28 Договору. Розрахунок розміру упущеної вигоди проведений наступним чином: дата прийняття рішення Черкаської міської ради - 13.08.2020; дата набуття чинності договору - 25.11.2020; річний розмір орендної плати - 7945,08 грн. (п. 9 Договору). Розрахунок: Серпень 2020 (за 19 днів з 13 по 31 число) - 405,80 грн. (7945,08 : 12 : 31 х 19 = 405,80); Вересень - жовтень 2020 (за 2 місяці) - 1324,18 грн. (7945,08 :12 х 2 = 1324,18); Листопад 2020 (за 24 дні з 01 по 24 число) - 529,67 грн. (7945,08 : 12 : 30 х 24 = 529,67); разом: 2259 грн 65 коп. (405,80 + 1324,18 + 529,67 = 2259,65). Всього за двома грошовими зобов`язаннями нараховано 20 414 грн. 26 коп. орендної плати (18154,61 + 2259,65 = 20414,26). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань Відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою сплатив Позивачу лише 3\~054,13\~грн. Внаслідок цього за ним утворилася заборгованість в сумі 17\~360\~грн.\~13\~коп. (20414,26 - 3054,13 = 17360,13). Пунктом 28 Договору також передбачено, що орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач свій обов`язок не виконав. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений, або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливості виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язком для виконання сторонами. Згідно розрахунку, наданого позивачем, сума упущеної вигоди становить 39 593 грн. 23 коп. На даний час відповідач продовжує ухилятись від виконання зобов`язань і заборгованість за Договором не погашає. Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору щодо грошового зобов`язання не виконав, зазначені кошти не сплатив, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку, з задоволенням позовних вимог у повному обсязі, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним витрати по сплаті судового збору, які відповідно до наданої платіжної інструкції становлять 3 028 грн.

Outcome: approved