Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-16 00:00:00

Процедура (рух справи) : У лютому 2025 року позивач ОСББ "Центральний будинок 82" звернулося до суду з позовною заявою про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам\~за управління\~багатоквартирним будинком\~та прибудинковою\~територією,\~з врахуванням\~заяви про\~уточнення позовних\~вимог від\~19\~травня 2025\~року,\~у розмірі\~23950\~грн.\~07\~коп. Також просить стягнути судові витрати, які поніс позивач у зв`язку з розглядом справи. Відповідно до ч.4 та ч.6 ст.19, ч.ч. 1-4 ст.274 ЦПК України ухвалою суду від 21 лютого 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи за його відсутності, в якій заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, позов просить задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилась повторно. Відповідно до вимог частини першої статті 280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи на підставі доказів, які є у справі. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом в силу ч. 2 ст.247 ЦПК України не здійснюється. Аргументи позивача, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Центральний будинок 82»: Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 27 жовтня 2021 рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Центральний будинок 82». Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] від 27 жовтня 2021 року № 2 встановлено в ОСББ «Центральний будинок 82» внески на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлового приміщення. Квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] . Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати житлово-комунальних послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком) у [PERSON] виникла заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2024 року перед ОСББ «Центральний будинок 82» у розмірі 39 938,07 грн., з яких: основна заборгованість - 14 788,90 грн., 3 % річних - 1370,00 грн., пеня - 16 404,13 грн., втрати від інфляції - 7 375,04 грн. Додатково позивач просить стягнути з відповідача витрати на оплату судового збору. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач надав суду такі докази: копія Протоколу установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] від 27 жовтня 2021 року №1; копія Статуту ОСББ «Центральний будинок 82»; копія Протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] від 27 жовтня 2021 року №2; інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 409162968 від 22 січня 2025 року; довідка про заборгованість на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2024 року; довідка від 03 лютого 2025 року; копія Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04 листопада 2021 року; копія наказу «Про призначення на посаду» від 04 листопада 2021 року № 1-к.; та інші письмові докази. Письмовою заявою про уточнення позовних вимог від 19 травня 2025 року представник позивача повідомив суд, що відповідач частково сплатила заборгованість по внескам у сумі 15988 грн. Позиція відповідача [PERSON] . Відповідач про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, проте, в судове засідання відповідач повторно не з`явилася, причини своєї неявки суду не повідомила, відзив до суду не надала, заяву про розгляд справи за її відсутності до суду не надходило. Розглянувши справу в порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши матеріали справи та зміст заяви позивача по суті справи, оцінивши у єдності та в сукупності надані позивачем докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, проаналізувавши норми права, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в судовому засіданні доведені належними та допустимими доказами, тому позов слід задовольнити, з таких підстав. Встановлені судом обставини справи: Співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] було створено ОСББ «Центральний будинок 82», про що свідчить Протокол установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] від 27 жовтня 2021 року № 1 Відповідно до п. 1 розділу II Статуту ОСББ «Центральний будинок 82», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. У відповідності до п. 2 розділу II Статуту ОСББ «Центральний будинок 82», об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] від 27 жовтня 2021 року № 2 встановлено в ОСББ «Центральний будинок 82» внески на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлового приміщення. Згідно довідки від 03 лютого 2025 року квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] . У відповідності до п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Центральний будинок 82», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до довідки про заборгованість на управління (утримання/обслуговування) багатоквартирним будинком та прибудинкової території по квартирі [ADDRESS] за період з 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2024 року загальна заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Центральний будинок 82» становить 39 938,07 грн., з яких: основна заборгованість - 14 788,90 грн., 3 % річних - 1370,00 грн., пеня - 16 404,13 грн., втрати від інфляції - 7 375,04 грн. Письмовою заявою про уточнення позовних вимог від 19 травня 2025 року представник позивача повідомив суд, що відповідач 09 квітня 2025 року частково сплатила заборгованість по внескам у сумі 15988 грн. Відповідач відзив до суду не надала, отже, про можливі заперечення проти позову суд не повідомила. Оцінка суду: Відповідно до ЗУ "Про житлово-комунальні послуги", споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім іншого, цей Закон також регулює відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні. Згідно з положеннями ч. 1 ст. 4 названого Закону, об`єднання створюється для забезпечення захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 ЗУ Співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; Згідно ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Висновок суду : Відповідач є споживачем послуг позивача, проте за спожиті послуги сплачує не у повному обсязі, у зв`язку з чим на час звернення позивача з позовною заявою до суду мала заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 грудня 2024 року в розмірі 39 938,07 грн., з яких; основна заборгованість - 14 788,90 грн., 3 % річних - 1370,00 грн., пеня - 16 404,13 грн., втрати від інфляції - 7 375,04 грн. та судовий збір в сумі 3028 грн. Відповідач 09 квітня 2025 року частково сплатила заборгованість по внескам у сумі 15988 грн., і позивач просив суд врахувати вказане. Таким чином, відповідач, як споживач послуг, свої зобов`язання щодо своєчасності оплати за фактично отримані послуги належним чином не виконує, у зв`язку з чим має перед позивачем заборгованість, яку слід стягнути з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача слід стягнути судовий збір на користь позивача.

Outcome: approved