Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-07 00:00:00

Представник позивача звернувся до Пересипського районного суду м. Одеси в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В обґрунтування своїх вимог позивач вказує на те, що 30.09.1998 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] придбали у відповідача згідно договору купівлі-продажу нерухоме майно, а саме квартиру за адресою: [ADDRESS] . При укладенні договору №Н-00464/98 від 30.09.1998 року відбулося повне виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна покупцями та продавцем. Ползивачі сплатили грошові кошти за квартиру, вселилися в неї, виконували усі права та обов`язки власника, а продавець передала останнім ключі від квартири як новим власникам. На теперішній час позивачам необхідно розпорядитись квартирою та їм стало відомо, що такий договір підлягає нотаріальному посвідченню, в зв`язку з чим вони змушені звернутись до суду. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 03.12.2024 року у справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Пересипського районного суду м.Одеси від 29.04.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Позивачі та їх представник в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав викладених у позовні й заяві, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст. 4 ЦПК України). Згідно із принципом диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1 ст. 13 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Судом встановлено, що 30.09.1998 року на Одеській муніципальній біржі укладено договір №Н-00464/98 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідач [PERSON] продала, а позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] купили квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . На підставі даного договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н-00464/98 від 30.09.1998 року посвідченого на Одеській муніципальній біржі за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з 05.11.1998 року було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості під реєстраційним №3126. З матеріалів\~справи вбачається,\~що сторони\~досягли згоди\~з усіх\~істотних умов\~договору купівлі-продажу\~нерухомого майна\~№95/0822\~від 04.04.1995\~року щодо\~квартири,\~що розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Свої зобов`язання\~за правочином\~сторони виконали\~у повному\~обсязі:\~відповідач передала\~у власність\~позивачів вказану\~квартиру,\~а останні\~сплатили за\~це її\~вартість та\~вселилися у\~житло. Після придбання квартири позивачі не підтримували зав`язків з відповідачем тому не мали можливості в подальшому її розшукати для подальшої реєстрації договору купівлі-продажу квартири у нотаріуса. Згідно із ст.55\~Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 30.09.1998 року, тобто під час дії ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж нерухомого майна. Відповідно до ст.\~153\~ЦК Української\~РСР 1963\~року договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. За положеннями ст. 227 ЦК Української РСР 1963 року, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Частиною 2\~ст.47\~ЦК Української\~РСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою виконавчої сторони визнати угоду дійсною. В цьому разі подальше нотаріальне посвідчення угоди не потребується. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, в самому Законі України\~«Про товарну\~біржу» не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених ст.\~15\~цього Закону до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству. Інструкція «Про\~порядок Державної\~реєстрації права\~власності на\~об`єкти\~нерухомого майна,\~які перебувають\~у власності\~юридичних і\~фізичних осіб» передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстрованих біржею. В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально засвідчено з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», є підстави для визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н-00464/98 від 30.09.1998 року, оформленого та зареєстрованого на Одеській муніципальній біржі, дійсним. Відповідно до ч. 2. ст.\~3\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» від 01 липня 2004 року в редакції, що діє на теперішній час, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 30.09.1998 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про власність», який діяв станом на 1995 рік, визначено, що громадянин набуває право власності на майно одержане внаслідок укладення угод не заборонених законом. Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, і була укладена на біржі відповідно до норм Закону України «Про товарні біржі», який діяв на той час, на думку позивачів на сьогодні фактично втрачена можливість нотаріального посвідчення угоди через відсутність відповідача, та неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд доходить висновку про необхідність захисту прав позивачів шляхом задоволення позову. Пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved