Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-13 00:00:00

29 березня 2024 року ОСББ «Наш Дім 143» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог з урахуванням зміни підстав та збільшення позовних вимог зазначає, що ОСББ «Наш Дім 143» являється балансоутворювачем і здійснює утримання та обслуговування будинку по [ADDRESS] . Протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143» від 14.02.2021 затверджений розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 04.09.2024, справа 912/1230/24, визнано недійсним рішення Загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143» оформлене протоколом № 4, яким встановлено безпосередньо розмір внесків. Відповідач є власником, зареєстрована та проживає в квартирі [ADDRESS] . Фактичні витрати по утриманню будинку щомісячно були різними, але відповідач не розраховується з ОСББ «Наш Дім 143» та заборгованість станом на 01.01.2024 становить 8700,13 грн. У зв`язку з цим просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, сплачений судовий збір, а також витрати на правову допомогу. Ухвалою судді від 22.04.2024 відкрито провадження та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, копія якої була направлена сторонам та відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 20.05.2024 задоволено клопотання представника відповідача та зупинено провадження по справі, до розгляду Господарським судом Кіровоградської області позову [PERSON] до ОСББ «Наш Дім 143» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів у справі №912/1230/24. Ухвалою судді від 15.10.2024 провадження у справі відновлено. Ухвалою суду від 21.03.2025 прийнято до розгляду заяву представника позивача про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог. 11.10.2024 від представника відповідача надійшли додаткові пояснення, в яких вона зазначає, що 04.09.2024 було винесено рішення господарським судом Кіровоградської області по справі № 912/1230/24, яким позовні вимоги [PERSON] до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-143» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-143», оформленого протоколом № 4 від 14.02.2021, задоволено частково. Визнали недійним рішення Загальних зборів ОСББ «Наш Дім - 143», оформлене протоколом № 4 від 21.01.2021. Отже, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ-143», оформленого протоколом № 4 від 14.02.2021, яке є предметом позову по справі №398/1670/24 визнали недійсним. У зв`язку з чим просить відмовити у задоволені позову. Представник позивача у судовому засіданні 21.04.2025 підтримав змінені позовні вимоги, просив їх задовольнити. Посилався на підстави, викладені в заяві про зміну підстав позову та збільшення розміру позовних вимог. В подальшому в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, будь яких заяв чи клопотань до суду не надходило. Відповідач у судовому засіданні 21.04.2025 позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволені позову. Також пояснила, що вона визнає заборгованість по тарифу 3,40 грн. за м2, який було затверджено загальними зборами ОСББ та діяв до затвердження нових тарифів рішенням загальних зборів, яке в подальшому було визнано недійсним. Таким чином, вважає, що досі діє тариф 3,40 грн. за м2 та за період з березня 2021 року по 01.11.2024 вона сплатила заборгованість за цим тарифом в сумі 7165,84 грн. В подальшому подала заяву про розгляд справи без її участі, у задоволені позову просить відмовити. Відповідно до ст. 247 ЦПК України в зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши позовну заяву та письмові докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що ОСББ «Наш Дім 143» здійснює діяльність з комплексного обслуговування об`єктів (основний) та здійснює обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.5, 7). Ухвалою судді Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 23.01.2024, справа №398/297/24, відмовлено ОСББ «Наш Дім 143» у видачі судового наказу про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.6). Згідно з протоколом №4 загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143» від 14.02.2021, підвищено тариф оплати за житлову площу квартир з 4,34 грн. до 5,50 грн. за м2, 3-9 поверхи і 1-2 поверхи з 3,40 грн. за м2 до 4,50 грн. за м2 площі (а.с.9-10). Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 04.09.2024, справа №912/1230/24, визнано незаконним рішення Загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143» оформлене протоколом №4 від 21.01.2021 (а.с. на звороті 42-46). Відповідно до звіту Фінансово-господарської діяльності ОСББ «Наш Дім 143» та довідки про заборгованість за період з 01 квітня 2021 року по 01 грудня 2023 року, заборгованість [PERSON] по платежам за послуги ОСББ становить 8700,13 грн. (а.с.88-156). З розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , здійсненого [PERSON] , вбачається, що заборгованість перед ОСББ «Наш Дім 143» за період з березня 2021 року по 01.11.2024 становить 7165,84 грн., тариф 3,40 грн. за м2 (а.с.169). Згідно з копією квитанції про оплату №307156438, [PERSON] 17.12.2024 сплатила 7165,84 грн. на користь ОСББ «Наш Дім 143», за о/р079 [PERSON] за 10 місяців 2021 р. - 1628,60 грн., 2022 р. 1954,32 грн., 2023 р. 1954,32 грн., за 10 місяців 2024 р. -1628,60 грн. (а.с.170). Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Відповідно до ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом ст.ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Судом встановлено, що рішенням Загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143», оформлене протоколом № 4 від 14.02.2021, був затверджений розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема 1-2 поверхи з 3,40 грн. за м2 до 4,50 грн. за м2. Рішенням Господарського суду Кіровоградської області від 04.09.2024, справа 912/1230/24, зазначене рішення Загальних зборів ОСББ «Наш Дім 143» визнано недійсним. Таким чином, враховуючи визнання недійсним рішення загальних зборів, яким було затверджено розмір внеску з утримання будинку та прибудинкової території, з березня 2021 року продовжували діяти раніше встановлені тарифи. [PERSON] подала суду розрахунок заборгованості перед ОСББ «Наш Дім 143» по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з березня 2021 року по 01.11.2024 на суму 7165,84 грн., який суд вважає обґрунтованим та погоджується. Таким чином, відповідач не заперечувала в ході розгляду справи наявність заборгованості, але в іншому розмірі, ніж вказує позивач, більш того 17.12.2024 відповідач сплатила на користь позивача 7165,84 грн., тим самим визнала її наявність. Отже, суд приходить до висновку, що відповідачем було порушено права позивача, що стало підставою для звернення до суду, в той же час, в ході розгляду справи відповідач погасила заборгованість, чим фактично задовольнила позовні вимоги, а тому у задоволені позову необхідно відмовити. Оскільки відповідач погасила заборгованість після звернення позивача з даним позовом до суду, з неї на користь позивача підлягає стягненню витрати по сплаті судового збору пропорційно від задоволених позовних вимог в розмірі 2493,86 грн. (82,36% від 3028 грн.), а також витрати на правничу допомогу у розмірі 1647,20 грн. (82,36% від 2000 грн.)

Outcome: approved