Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-07 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності, в обґрунтування якого посилалися на те, що їй на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . 24 лютого 2022 року розпочалося повномасштабне вторгнення РФ в Україну, позивачі змушені були евакуюватися в більш безпечний регіон, оскільки Сєвєродонецька міська територіальна громада, до якої входить м. Сіверськодонецьк Луганської області невдовзі була окупована, що перешкоджає отриманню підтвердження реєстрації права власності на квартиру за позивачем в БТІ. Позивач звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно із заявою щодо державної реєстрації права власності на нерухоме майно, однак отримала рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій від 16\~листопада 2024\~року, у зв`язку з тим, що не отримано відповідь на запит від Сєвєродонецької міської військової адміністрації та КП «Сєвєродонецьке БТІ». У зв`язку з чим просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] . Ухвалою судді від 16\~січня 2025\~року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку загального позовного провадження, витребувано у позивача письмові докази. Ухвалою суду від 22\~травня 2025\~року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, про день, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, за таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши наявні письмові докази, приходить до такого. 26 вересня 2024 року набула чинності постанова Верховної Ради України № 3984-IX від\~19\~вересня 2024\~року, якою перейменовано район і три населених пункти Сєвєродонецької територіальної громади, зокрема, Сєвєродонецький район на Сіверськодонецький район, місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк. Судом установлено, що на підставі Договору дарування квартири від 19\~грудня 2000\~року та Договору купівлі-продажу від 19\~грудня 2000 року, посвідчених нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Рубан\~Н.\~С., та зареєстрованих в реєстрі за № 3014 та № 3016 відповідно, позивачеві на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Право власності зареєстровано Сєвєродонецьким БТІ на підставі договорів, записане у реєстрову книгу за №\~719 17\~січня 2001\~року, про що свідчать відповідні Реєстраційні написи на зазначених договорах, засвідчені підписом начальника та печаткою «Сєвєродонецького БТІ» (а.с. 59, 60). Згідно з технічним паспортом на квартиру від 12\~січня 2001\~року, квартира\~ [ADDRESS] , знаходиться у власності [PERSON] на підставі Договору дарування квартири від 19\~грудня 2000\~року (3/4 частки), посвідченого Рубан\~Н.\~С. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №\~3014 та Договору купівлі-продажу від 19\~грудня 2000\~року (1/4 частка), посвідченого Рубан\~Н.\~С. приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №\~3016, що засвідчено підписом начальника БТІ м.\~Сєвєродонецька та печаткою установи (а.с. 61-62). Домова книга для прописки громадян, які проживають у будинку [ADDRESS] , містить відмітку Бюро технічної інвентаризації м.\~Сєвєродонецьк Луганської області, засвідчену підписом начальника та печаткою, від 17\~січня 2001 року, про те, що зазначена квартира на підставі Договору дарування квартири та Договору купівлі-продажу квартири належить [PERSON] (а.с. 63-68). Зазначені Договори дарування, купівлі-продажу квартири, технічний паспорт на квартиру та домова книга надані суду у засвідчених приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Саховою\~М.\~А. копіях, відповідно до посвідчувального напису нотаріус засвідчує вірність копії оригіналу, в останньому підчисток, дописок, закреслених слів, незастережених виправлень або інших особливостей не виявлено. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] . Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради №\~76124796 від 16 листопада 2024 року відмовлено у проведенні реєстраційних дій, оскільки Сєвєродонецьке БТІ, яке є зберігачем інформації щодо об`єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді до 01.01.2013 року, не підтвердило інформацію, необхідну для такої реєстрації, оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну територію України вивезені не були, а територія Сєвєродонецької міської територіальної громади на сьогоднішній день є окупована Російською Федерацією. (а.с. 10, 11). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.\~\~ Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне у позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1)\~реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Надані позивачем реєстраційний напис на договорах дарування та купівлі-продажу квартири, у технічному паспорті та на домовій книзі, зроблений бюро технічної інвентаризації, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири. Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо визнання права приватної власності за позивачем на спірну квартиру, оскільки позивачем доведено її право власності на спірну квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (м.\~Сіверськодонецьк Луганської області) на теперішній час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги про визнання права власності підлягають задоволенню. На підставі викладеного та

Outcome: approved