Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-07 00:00:00

У вересні 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , ТдВ «Ізмаїльська Райсільгосптехніка» про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що [PERSON] відповідно до рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області у справі № 2-4560-09 від 30.06.2009 є власником 140/175 часток об`єкту нерухомого майна, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками зареєстровані: [PERSON] та [PERSON] , яким належать на праві власності 21/125 часток, та товариство з додатковою відповідальністю «Ізмаїльська райсільгосптехніка», якому належить 28/875 часток. Належна позивачу частка має реальний вираз та складається з літ. A1 - гараж, площею 2287,8 кв.м., літ.Б1 - будівля, площею 643,5 кв.м., літ. В1 - будівля, площею 122,7 кв.м., літ. Г1 - будівля, площею 321,1 кв.м., літ. Д1 з прибудовами літ. д, д1 - гараж, площею 2918,9 кв.м., літ. Е1 з прибудовою літ. е - будівля, площею 106,6 кв.м., літ. З1 - будівля, площею 1082,3 кв.м., літ. К1 - будівля, площею 16,0 кв.м., літ. Х - гаражний навіс, площею 295,7 кв.м., літ. Ю - зерносховище, площею 875,6 кв.м. Спільна часткова власність на 140/175 часток нежитлових приміщень, які фактично створюють окремий об`єкт, перешкоджає позивачу в вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. Враховуючи викладене, позивач просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні на праві спільної часткової власності йому 140/175 часток у спільному майні (комплекс нежитлових будівлеь та споруд) загальною площею 14\~814,6 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] , яка (частка) складається з: літ. A1 - гараж, площею 2287,8 кв.м., літ.Б1 - будівля, площею 643,5 кв.м., літ. В1 - будівля, площею 122,7 кв.м., літ. Г1 - будівля, площею 321,1 кв.м., літ. Д1 з прибудовами літ. д, д1 - гараж, площею 2918,9 кв.м., літ. Е1 з прибудовою літ. е - будівля, площею 106,6 кв.м., літ. З1 - будівля, площею 1082,3 кв.м., літ. К1 - будівля, площею 16,0 кв.м., літ. Х - гаражний навіс, площею 295,7 кв.м., літ. Ю - зерносховище, площею 875,6 кв.м., які розташовані на земельні ділянці, орієнтовною площею 4,8 га, припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 140/175 часток у праві спільної часткової власності на комплекс (нежитлових будівель та споруд), що розташовані за адресою: [ADDRESS] та визнати за ним право приватної власності на виділеній в окремий об`єкт нерухомості, який в цілому складається з літ. A1 - гараж, площею 2287,8 кв.м., літ.Б1 - будівля, площею 643,5 кв.м., літ. В1 - будівля, площею 122,7 кв.м., літ. Г1 - будівля, площею 321,1 кв.м., літ. Д1 з прибудовами літ. д, д1 - гараж, площею 2918,9 кв.м., літ. Е1 з прибудовою літ. е - будівля, площею 106,6 кв.м., літ. З1 - будівля, площею 1082,3 кв.м., літ. К1 - будівля, площею 16,0 кв.м., літ. Х - гаражний навіс, площею 295,7 кв.м., літ. Ю - зерносховище, площею 875,6 кв.м., які розташовані на земельній ділянці, орієнтовною площею 4,84 га. 21.05.2025 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до [PERSON] , ТдВ «Ізмаїльська «Райсільгосптехніка» про виділ частки житлової будівлі в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності на об`єкт нерухомості, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що позивачам за зустрічним позовом належать на праві власності 21/125 частин розташованого по [ADDRESS] комплексу нежитлових будівель на підставі Договору купівлі-продажу частки нежилих будівель від 24.12.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі № 2296. Іншими співвласниками об`єкту нерухомості, розташованого по [ADDRESS] , згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 425769242 від 07.05.2025 року, є: [PERSON] , якому належить 140/175 частин та ТдВ «Ізмаїльська райсільгосптехніка», якій належить 28/875 частин об`єкту нерухомості. Згідно висновку експерта № 20/20-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.05.2025 року, визначена можливість з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості належних [PERSON] та [PERSON] на праві власності 21/125 частин розташованого по [ADDRESS] комплексу нежитлових будівель. Враховуючи викладене, позивачі за зустрічним позовом просять суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 21/125 частки розташованого по [ADDRESS] комплексу нежитлових будівель до складу якого входять: літ. «Н»-СТО-автомобільна з підвалом літ. «н» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-вхід в підвал площею 12,2 кв. м., ІІ-підвал площею 97,4 кв. м., ІІІ- підвал площею 98,1 кв. м., 1-цех площею 619,6 кв. м., 2-побутова площею 20,0 кв. м., 3-кабінет площею 20,6 кв. м., 4-сходова клітина площею 18,6 кв. м., 5-коридор площею 6,3 кв. м., 6-коридор площею 5,4 кв. м., 7-санвузол площею 1,6 кв. м., 8-санвузол площею 1,5 кв. м., 9-душова площею 5,5 кв. м., 10-цех площею 28,5 кв. м., 11-цех площею 28,7 кв. м., 12-цех площею 33,1 кв. м., 13-коридор площею 11,4 кв. м., 14-цех площею 40,7 кв. м., 15-коридор площею 36,0 кв. м., 16-кабінет площею 12,9 кв. м., 17-кабінет площею 10,4 кв. м., 18-кабінет площею 11,2 кв. м., 19-цех площею 97,0 кв. м., 20-кабінет площею 21,8 кв. м., всього 1238,5 кв. м., у тому числі основної 924,5 кв. м.; літ. «Л»-пекарня з навісом літ. «л» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 26,9 кв. м., 2-склад площею 19,2 кв. м., 3-склад площею 12,3 кв. м., 4-мийочна площею 12,6 кв. м., 5-кабінет площею 9,5 кв. м., 6-склад площею 1,9 кв. м., 7-коридор площею 3,6 кв. м., 8-склад площею 2,7 кв. м., 9-котельна площею 5,3 кв. м., 10-коридор площею 6,1 кв. м., 11-електрощитова площею 5,1 кв. м., 12-пічне відділення площею 37,2 кв. м., 13-розділочне відділення площею 23,7 кв. м., 14-склад площею 11,0 кв. м., 15-склад площею 11,6 кв. м., 16-склад площею 6,9 кв. м., 17-кімната прийому харчування площею 9,4 кв. м., 18-коридор площею 12,0 кв. м., 19-коридор площею 4,2 кв. м., 20-роздягальна площею 4,5 кв. м., 21-душова площею 2,3 кв. м., 22-туалет площею 1,2 кв. м., 23-склад площею 5,4 кв. м., 24-склад площею 6,6 кв. м., всього 241,2 кв. м., у тому числі основної 174,9 кв. м.; літ. «М»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 40,2 кв. м., 2-приміщення площею 10,8 кв. м., 3-приміщення площею 12,6 кв. м., 4-приміщення площею 5,5 кв. м., 6-приміщення площею 5,4 кв. м., 7-приміщення площею 12,3 кв. м., 8-приміщення площею 40,2 кв. м., 9-приміщення площею 7,1 кв. м, 10- приміщення площею 2,2 кв. м., 11-приміщення площею 7,1 кв. м., 12-приміщення площею 8,5 кв. м., 13-приміщення площею 2,7 кв. м., 14-приміщення площею 18,1 кв. м., 15-приміщення площею 10,7 кв. м., всього площею 183,4 кв. м.; літ. «П»- готельний комплекс з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 15,8 кв. м., 2-кладова площею 4,0 кв. м., 3-кладова площею 4,7 кв. м., 4- кімната площею 12,7 кв. м., 5-кімната площею 10,3 кв. м., 6-кімната площею 10,3 кв. м., 7-кімната площею 10,3 кв. м., 8-санвузол площею 3,1 кв. м., 9-коридор площею 0,9 кв. м., 10-санвузол площею 4,2 кв. м., 11-коридор площею 1,5 кв. м., 12-коридор площею 26,3 кв. м., 13-кімната площею 17,6 кв. м., 14-кімната площею 28,7 кв. м., 15-коридор площею 14,2 кв. м., 16-кімната площею 17,9 кв. м., 17-кімната площею 13,2 кв. м., 18-веранда площею 2,7 кв. м., 19-кімната охорони площею 8,8 кв. м., 20-кухня площею 6,8 кв. м., 21-бар площею 16,2 кв. м., всього площею 230,2 кв. м., у тому числі основної 146,0 кв. м.; літ. «С»-кафетерій з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-кафетерій площею 28,0 кв. м., 2-щитова площею 6,4 кв. м., 3-підсобне приміщення площею 7,6 кв. м., 4-підсобне приміщення площею 1,1 кв. м., 5-підсобне приміщення площею 0,7 кв. м., всього площею 43,8 кв. м., у тому числі основної 28,0 кв. м.; літ. «Р»-склад з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 307,6 кв. м., всього площею 307,6 кв. м.; літ. «Х»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 25,6 кв. м., 2-приміщення площею 10,3 кв. м., 3-приміщення площею 22,3 кв. м., всього площею 58,2 кв. м., що належать [PERSON] та [PERSON] , визнати за [PERSON] право власності на частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості комплексу нежитлових будівель, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: літ. «Н»-СТО-автомобільна з підвалом літ. «н» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-вхід в підвал площею 12,2 кв. м., ІІ-підвал площею 97,4 кв. м., ІІІ- підвал площею 98,1 кв. м., 1-цех площею 619,6 кв. м., 2-побутова площею 20,0 кв. м., 3-кабінет площею 20,6 кв. м., 4-сходова клітина площею 18,6 кв. м., 5-коридор площею 6,3 кв. м., 6-коридор площею 5,4 кв. м., 7-санвузол площею 1,6 кв. м., 8-санвузол площею 1,5 кв. м., 9-душова площею 5,5 кв. м., 10-цех площею 28,5 кв. м., 11-цех площею 28,7 кв. м., 12-цех площею 33,1 кв. м., 13-коридор площею 11,4 кв. м., 14-цех площею 40,7 кв. м., 15-коридор площею 36,0 кв. м., 16-кабінет площею 12,9 кв. м., 17-кабінет площею 10,4 кв. м., 18-кабінет площею 11,2 кв. м., 19-цех площею 97,0 кв. м., 20-кабінет площею 21,8 кв. м., всього 1238,5 кв. м., у тому числі основної 924,5 кв. м.; літ. «Л»-пекарня з навісом літ. «л» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 26,9 кв. м., 2-склад площею 19,2 кв. м., 3-склад площею 12,3 кв. м., 4-мийочна площею 12,6 кв. м., 5-кабінет площею 9,5 кв. м., 6-склад площею 1,9 кв. м., 7-коридор площею 3,6 кв. м., 8-склад площею 2,7 кв. м., 9-котельна площею 5,3 кв. м., 10-коридор площею 6,1 кв. м., 11-електрощитова площею 5,1 кв. м., 12-пічне відділення площею 37,2 кв. м., 13-розділочне відділення площею 23,7 кв. м., 14-склад площею 11,0 кв. м., 15-склад площею 11,6 кв. м., 16-склад площею 6,9 кв. м., 17-кімната прийому харчування площею 9,4 кв. м., 18-коридор площею 12,0 кв. м., 19-коридор площею 4,2 кв. м., 20-роздягальна площею 4,5 кв. м., 21-душова площею 2,3 кв. м., 22-туалет площею 1,2 кв. м., 23-склад площею 5,4 кв. м., 24-склад площею 6,6 кв. м., всього 241,2 кв. м., у тому числі основної 174,9 кв. м.; літ. «М»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 40,2 кв. м., 2-приміщення площею 10,8 кв. м., 3-приміщення площею 12,6 кв. м., 4-приміщення площею 5,5 кв. м., 6-приміщення площею 5,4 кв. м., 7-приміщення площею 12,3 кв. м., 8-приміщення площею 40,2 кв. м., 9-приміщення площею 7,1 кв. м, 10- приміщення площею 2,2 кв. м., 11-приміщення площею 7,1 кв. м., 12-приміщення площею 8,5 кв. м., 13-приміщення площею 2,7 кв. м., 14-приміщення площею 18,1 кв. м., 15-приміщення площею 10,7 кв. м., всього площею 183,4 кв. м.; літ. «П»- готельний комплекс з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 15,8 кв. м., 2-кладова площею 4,0 кв. м., 3-кладова площею 4,7 кв. м., 4- кімната площею 12,7 кв. м., 5-кімната площею 10,3 кв. м., 6-кімната площею 10,3 кв. м., 7-кімната площею 10,3 кв. м., 8-санвузол площею 3,1 кв. м., 9-коридор площею 0,9 кв. м., 10-санвузол площею 4,2 кв. м., 11-коридор площею 1,5 кв. м., 12-коридор площею 26,3 кв. м., 13-кімната площею 17,6 кв. м., 14-кімната площею 28,7 кв. м., 15-коридор площею 14,2 кв. м., 16-кімната площею 17,9 кв. м., 17-кімната площею 13,2 кв. м., 18-веранда площею 2,7 кв. м., 19-кімната охорони площею 8,8 кв. м., 20-кухня площею 6,8 кв. м., 21-бар площею 16,2 кв. м., всього площею 230,2 кв. м., у тому числі основної 146,0 кв. м.; літ. «С»-кафетерій з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-кафетерій площею 28,0 кв. м., 2-щитова площею 6,4 кв. м., 3-підсобне приміщення площею 7,6 кв. м., 4-підсобне приміщення площею 1,1 кв. м., 5-підсобне приміщення площею 0,7 кв. м., всього площею 43,8 кв. м., у тому числі основної 28,0 кв. м.; літ. «Р»-склад з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 307,6 кв. м., всього площею 307,6 кв. м.; літ. «Х»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 25,6 кв. м., 2-приміщення площею 10,3 кв. м., 3-приміщення площею 22,3 кв. м., всього площею 58,2 кв. м., що розташований на земельній ділянці площею 3,066 га, графічно зображено у додатку 1 висновку експерта № 20/20-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.05.2025 року, визнати за [PERSON] право власності на частину виділеного в окремий об`єкт нерухомості комплексу нежитлових будівель, що розташований за адресою: [ADDRESS] , до складу якого входять: літ. «Н»-СТО-автомобільна з підвалом літ. «н» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-вхід в підвал площею 12,2 кв. м., ІІ-підвал площею 97,4 кв. м., ІІІ- підвал площею 98,1 кв. м., 1-цех площею 619,6 кв. м., 2-побутова площею 20,0 кв. м., 3-кабінет площею 20,6 кв. м., 4-сходова клітина площею 18,6 кв. м., 5-коридор площею 6,3 кв. м., 6-коридор площею 5,4 кв. м., 7-санвузол площею 1,6 кв. м., 8-санвузол площею 1,5 кв. м., 9-душова площею 5,5 кв. м., 10-цех площею 28,5 кв. м., 11-цех площею 28,7 кв. м., 12-цех площею 33,1 кв. м., 13-коридор площею 11,4 кв. м., 14-цех площею 40,7 кв. м., 15-коридор площею 36,0 кв. м., 16-кабінет площею 12,9 кв. м., 17-кабінет площею 10,4 кв. м., 18-кабінет площею 11,2 кв. м., 19-цех площею 97,0 кв. м., 20-кабінет площею 21,8 кв. м., всього 1238,5 кв. м., у тому числі основної 924,5 кв. м.; літ. «Л»-пекарня з навісом літ. «л» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 26,9 кв. м., 2-склад площею 19,2 кв. м., 3-склад площею 12,3 кв. м., 4-мийочна площею 12,6 кв. м., 5-кабінет площею 9,5 кв. м., 6-склад площею 1,9 кв. м., 7-коридор площею 3,6 кв. м., 8-склад площею 2,7 кв. м., 9-котельна площею 5,3 кв. м., 10-коридор площею 6,1 кв. м., 11-електрощитова площею 5,1 кв. м., 12-пічне відділення площею 37,2 кв. м., 13-розділочне відділення площею 23,7 кв. м., 14-склад площею 11,0 кв. м., 15-склад площею 11,6 кв. м., 16-склад площею 6,9 кв. м., 17-кімната прийому харчування площею 9,4 кв. м., 18-коридор площею 12,0 кв. м., 19-коридор площею 4,2 кв. м., 20-роздягальна площею 4,5 кв. м., 21-душова площею 2,3 кв. м., 22-туалет площею 1,2 кв. м., 23-склад площею 5,4 кв. м., 24-склад площею 6,6 кв. м., всього 241,2 кв. м., у тому числі основної 174,9 кв. м.; літ. «М»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 40,2 кв. м., 2-приміщення площею 10,8 кв. м., 3-приміщення площею 12,6 кв. м., 4-приміщення площею 5,5 кв. м., 6-приміщення площею 5,4 кв. м., 7-приміщення площею 12,3 кв. м., 8-приміщення площею 40,2 кв. м., 9-приміщення площею 7,1 кв. м, 10- приміщення площею 2,2 кв. м., 11-приміщення площею 7,1 кв. м., 12-приміщення площею 8,5 кв. м., 13-приміщення площею 2,7 кв. м., 14-приміщення площею 18,1 кв. м., 15-приміщення площею 10,7 кв. м., всього площею 183,4 кв. м.; літ. «П»- готельний комплекс з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 15,8 кв. м., 2-кладова площею 4,0 кв. м., 3-кладова площею 4,7 кв. м., 4- кімната площею 12,7 кв. м., 5-кімната площею 10,3 кв. м., 6-кімната площею 10,3 кв. м., 7-кімната площею 10,3 кв. м., 8-санвузол площею 3,1 кв. м., 9-коридор площею 0,9 кв. м., 10-санвузол площею 4,2 кв. м., 11-коридор площею 1,5 кв. м., 12-коридор площею 26,3 кв. м., 13-кімната площею 17,6 кв. м., 14-кімната площею 28,7 кв. м., 15-коридор площею 14,2 кв. м., 16-кімната площею 17,9 кв. м., 17-кімната площею 13,2 кв. м., 18-веранда площею 2,7 кв. м., 19-кімната охорони площею 8,8 кв. м., 20-кухня площею 6,8 кв. м., 21-бар площею 16,2 кв. м., всього площею 230,2 кв. м., у тому числі основної 146,0 кв. м.; літ. «С»-кафетерій з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-кафетерій площею 28,0 кв. м., 2-щитова площею 6,4 кв. м., 3-підсобне приміщення площею 7,6 кв. м., 4-підсобне приміщення площею 1,1 кв. м., 5-підсобне приміщення площею 0,7 кв. м., всього площею 43,8 кв. м., у тому числі основної 28,0 кв. м.; літ. «Р»-склад з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 307,6 кв. м., всього площею 307,6 кв. м.; літ. «Х»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 25,6 кв. м., 2-приміщення площею 10,3 кв. м., 3-приміщення площею 22,3 кв. м., всього площею 58,2 кв. м., що розташований на земельній ділянці площею 3,066 га, графічно зображено у додатку 1 висновку експерта № 20/20-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.05.2025 року, та припинити між [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] , ТдВ «Ізмаїльська «Райсільгосптехніка» право спільної часткової власності на комплекс нежитлових будівель, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21.05.2025 року зустрічний позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська райсільгосптехніка» про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності прийнято до спільного розгляду з первісним позовом [PERSON] до товариства з обмеженою відповідальністю «Ізмаїльська райсільгосптехніка», [PERSON] , [PERSON] про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності. В судове засідання [PERSON] , та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача - адвокат Луб В.В. надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у їх відсутність. [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи. Представник [PERSON] та [PERSON] адвокат Кобак Р.І. надав суду заяву, в якій вказав, що просить суд розглянути справу за їх відсутності, проти позовних вимог первісного позову не заперечують, зустрічні позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Представник ТдВ «Ізмаїльська райсільгосптехніка» в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав заяву, в якій просив розглянути справу його у відсутності, проти позовних вимог первісного та зустрічного позову не заперечує. Згідно ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. За нормами ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № № 340213304 та № 425769242 року [PERSON] належить 140/175 частин, ТДВ «Ізмаїльська райсільгосптехніка» - 28/875 частин, [PERSON] та [PERSON] - 21/250 частин об`єкту нерухомого майна, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с.32-34). Згідно висновку експерта № 12-08/2024 від 12.08.2024, складеного експертом Найдьоновим І.В., відповідно до діючих вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можливий виділ в натурі в окремий об`єкт нерухомості з присвоєнням індивідуальної поштової адреси, належні на праві спільної часткової власності [PERSON] 140/175 часток у спільному майні (комплекс нежитлових будівель та споруд) загальною площею 14 814,6 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , що розташовані на земельній ділянці орієнтовною площею 4,84 га (48 400 кв.м.) та складаються з наступних будівель та споруд: літ. A1 - гараж, площею 2287,8 кв.м., літ. Б1 - будівля, площею 643,5 кв.м., літ. В1 - будівля, площею 122,7 кв.м., літ. Г1 - будівля, площею 321,1 кв.м., літ. Д1 з прибудовами літ. д, д1 - гараж, площею 2918,9 кв.м., літ. Е1 з прибудовою літ. е - будівля, площею 106,6 кв.м., літ. З1 - будівля, площею 1082,3 кв.м., літ. К1 - будівля, площею 16,0 кв.м., літ. Х - гаражний навіс, площею 295,7 кв.м., літ. Ю - зерносховище, площею 875,6 кв.м., план виділу відображений у графічному додатку № 1. Згідно висновку експерта № 20/20-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.05.2025 року, складеного судовим експертом Цуркан В.І., належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Апреленко Р.І. (реєстровий № 2296) договору купівлі-продажу частини нежитлових будівель від 04.12.2024 року, [PERSON] та [PERSON] 21/125 частки розташованого по [ADDRESS] комплексу нежитлових будівель у складі: літ. «Н»-СТО-автомобільна з підвалом літ. «н» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-вхід в підвал площею 12,2 кв. м., ІІ-підвал площею 97,4 кв. м., ІІІ-підвал площею 98,1 кв. м., 1-цех площею 619,6 кв. м., 2-побутова площею 20,0 кв.м., 3-кабінет площею 20,6 кв. м., 4-сходова клітина площею 18,6 кв. м., 5-коридор площею 6,3 кв. м., 6-коридор площею 5,4 кв. м., 7-санвузол площею 1,6 кв. м., 8-санвузол площею 1,5 кв. м., 9-душова площею 5,5 кв. м., 10-цех площею 28,5 кв.м., 11-цех площею 28,7 кв. м., 12-цех площею 33,1 кв. м., 13-коридор площею 11,4 кв. м., 14-цех площею 40,7 кв. м., 15-коридор площею 36,0 кв. м., 16-кабінет площею 12,9 кв. м., 17-кабінет площею 10,4 кв. м., 18-кабінет площею 11,2 кв. м., 19-цех площею 97,0 кв. м., 20-кабінет площею 21,8 кв. м., всього 1238,5 кв. м., у тому числі основної 924,5 кв. м.; літ. «Л»-пекарня з навісом літ. «л» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 26,9 кв. м., 2-склад площею 19,2 кв. м., 3-склад площею 12,3 кв. м., 4-мийочна площею 12,6 кв. м., 5- кабінет площею 9,5 кв. м., 6-склад площею 1,9 кв. м., 7-коридор площею 3,6 кв. м., 8-склад площею 2,7 кв. м., 9-котельна площею 5,3 кв. м., 10-коридор площею 6,1 кв. м., 11-електрощитова площею 5,1 кв. м., 12-пічне відділення площею 37,2 кв. м., 13-розділочне відділення площею 23,7 кв. м., 14-склад площею 11,0 кв. м., 15-склад площею 11,6 кв. м., 16-склад площею 6,9 кв. м., 17-кімната прийому харчування площею 9,4 кв. м., 18-коридор площею 12,0 кв. м., 19-коридор площею 4,2 кв. м., 20-роздягальна площею 4,5 кв. м., 21-душова площею 2,3 кв. м., 22-туалет площею 1,2 кв. м., 23-склад площею 5,4 кв. м., 24-склад площею 6,6 кв. м., всього 241,2 кв. м., у тому числі основної 174,9 кв. м.; літ. «М»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 40,2 кв. м., 2- приміщення площею 10,8 кв. м., 3-приміщення площею 12,6 кв. м., 4-приміщення площею 5,5 кв. м., 6-приміщення площею 5,4 кв. м., 7-приміщення площею 12,3 кв. м., 8-приміщення площею 40,2 кв. м., 9-приміщення площею 7,1 кв. м, 10-приміщення площею 2,2 кв. м., 11-приміщення площею 7,1 кв. м., 12-приміщення площею 8,5 кв. м., 13-приміщення площею 2,7 кв. м., 14-приміщення площею 18,1 кв. м., 15-приміщення площею 10,7 кв. м., всього площею 183,4 кв. м.; літ. «П»- готельний комплекс з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 15,8 кв. м., 2-кладова площею 4,0 кв. м., 3-кладова площею 4,7 кв. м., 4-кімната площею 12,7 кв. м., 5-кімната площею 10,3 кв. м., 6-кімната площею 10,3 кв. м., 7-кімната площею 10,3 кв. м., 8-санвузол площею 3,1 кв. м., 9-коридор площею 0,9 кв. м., 10-санвузол площею 4,2 кв. м., 11-коридор площею 1,5 кв. м., 12-коридор площею 26,3 кв. м., 13-кімната площею 17,6 кв. м., 14-кімната площею 28,7 кв. м., 15-коридор площею 14,2 кв. м., 16-кімната площею 17,9 кв.м., 17-кімната площею 13,2 кв. м., 18-веранда площею 2,7 кв. м., 19-кімната охорони площею 8,8 кв. м., 20-кухня площею 6,8 кв. м., 21-бар площею 16,2 кв. м., всього площею 230,2 кв. м., у тому числі основної 146,0 кв. м.; літ. «С»- кафетерій з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-кафетерій площею 28,0 кв. м., 2-щитова площею 6,4 кв. м., 3-підсобне приміщення площею 7,6 кв. м., 4- підсобне приміщення площею 1,1 кв. м., 5-підсобне приміщення площею 0,7 кв.м., всього площею 43,8 кв. м., у тому числі основної 28,0 кв. м.; літ. «Р»-склад з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-склад площею 307,6 кв. м., всього площею 307,6 кв. м.; літ. «Х»-будівля з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-приміщення площею 25,6 кв. м., 2-приміщення площею 10,3 кв. м., 3-приміщення площею 22,3 кв. м., всього площею 58,2 кв. м., технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої адреси і реєстрацією за ним земельної ділянки площею 3,066 га графічно зображено у додатку 1. Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] є технічно можливим, відповідачі за первісним та зустрічним позовами позовні вимоги визнали у повному обсязі, суд вважає за необхідне задовольнити первісний та зустрічний позов і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновків експерта №12-08/2024 від 12.08.2024 та № 20/20-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження від 08.05.2025 року.

Outcome: approved