Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-06 00:00:00

Позивачка [PERSON] в інтересах якої діє адвокат Загуровський Олег Казимирович звернулась до Дунаєвецького районного суду Хмельницької області з позовом, в якому просить розірвати договір оренди б/н від 20 листопада 2020 року, укладений між [PERSON] та Приватним підприємством "ГВМ-Агро", земельної ділянки кадастровим номером 6821880600:06:007:0114 площею 0,4991 га. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 20 листопада 2020 року між [PERSON] та відповідачем Приватним підприємством «ГВМ АГРО» було укладено договір оренди земелі б/н, відповідно до якого в оренду відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 6821880600:06:007:0114 площею 0,4991 га, яка належить позивачці на праві власності на підставі рішення Дунаєвецької міської ради від 28 травня 2020 року. Договір оренди укладено строком на 10 років. Право оренди земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав 14.12.2020 року. Відповідно до умов Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11979 гривень. Розмір орендної плати становить 1197,90 грн. в рік та складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. При цьому за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року. Проте, всупереч умовам договора орендар з 2023 року не сплачує орендну плату по договору оренди, а тому позивачка вважає наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Ухвалою судді Дунаєвецького районного суду Хмельницької області від 16 червня 2025 року відкрито провадження в справі, постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання. \~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] в підготовче судове засідання не з`явилась, однак її представник адвокат Загуровський О.К. подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності та відсутності позивачки, позовні вимоги підтримує повністю та просить задовольнити. Представник відповідача Приватного підприємтва «ГМВ-АГРО» в підготовче судове засідання не з`явився, подав до суду відзив, просить справу слухати у їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують. \~ \~ \~ \~Оскільки розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із ч. 3\~ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні в ній докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд вважає, що поданий позов слід задовольнити з огляду на наступне. Відповідно до положень\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~ст. 3ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору. Згідно ч. 4\~ст. 373 ЦК України, власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Згідно із ч.1\~ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1\~ст. 627 ЦК України). За змістом ч. 2\~ст. 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Так, згідно ст. 1 Закону, оренда землі\~це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст.ст.3-5 Закону, об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою. Згідно ст.ст. 13-17 Закону, договір оренди землі\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладення договору оренди земельної ділянки може бути здійснено на підставі цивільно-правового договору або в порядку спадкування. Об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Згідно ст. 15 Закону, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст. 21 Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Статтею 24 Закону передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Зазначеному праву кореспондує обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. 25 Закону). Відповідно до ст. 32 Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, 20 листопада 2020 року між [PERSON] та Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» було укладено договір оренди землі б/н, а саме земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 6821880600:06:007:0114, що знаходиться за межами с.В.Жванчик, загальною площею 0,4991 га, у тому числі рілля 0,4991 га, яка на праві приватної власності належить [PERSON] , що підтверджується рішенням Дунаєвецької міської ради №9-71/2020 від 28 травня 2020 року, інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Зазначений договір оренди зареєстровано в реєстрі 14.12.2020 року в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Даним договором сторони погодили, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 6821880600:06:007:0114, для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Великожванчицької сільської ради, загальна площа 0,4991 га, у тому числі рілля 0,4991 га, строком на 10 років. Згідно Договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 11979 гривень. Договором визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 1197,90 гривень в рік, що складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Умовами Договору визначено, що орендар вносить орендну плату один раз на рік. При цьому за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено Договір, пропорційно до фактичної кількості календарних днів оренди, в подальшому - один раз на рік до 25 грудня поточного року. Також Договором визначено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до Договору, його дія припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно довідок\~про доходи\~ за\~2023\~рік приватним\~підприємством «ГВМ-АГРО»\~нараховано 1197,90\~грн.\~ [PERSON] \~ орендної плати\~за користування\~земельною ділянкою,\~однак не\~виплачено,\~за 2024\~рік \~взагалі не\~нараховуно орендної плати та не виплачено. Отже, судом встановлено, що Приватним підприємством «ГВМ-АГРО» неодноразово не виплачувалася оренда плата, чим відповідач допустив невиплату орендної плати позивачці за 2023, 2024 роки, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивачка як власник земельної ділянки не отримала того, на що вона розраховувала при наявності діючого договору оренди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення\~статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору. Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, встановивши, що Приватне підприємство «ГВМ-АГРО» допустило порушення виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі. При подачі до суду позову про розірвання договору оренди землі позивачкою [PERSON] сплачено судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Відповідно до вимог частини першої\~статті 142 ЦПК України\~у разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Враховуючи наведене\~вище,\~визнання відповідачем\~позову до\~початку розгляду\~справи по\~суті,\~суд вважає,\~що позивачці\~ [PERSON] із державного бюджету підлягає поверненню 50 відсотків сплаченого нею судового збору в розмірі 605,60 грн. Така ж сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог\~статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved