Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-15 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] - [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат за несвоєчасну сплату орендної плати по договору оренди земельної ділянки, а саме: просив стягнути з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444 та земельною ділянкою площею 5,9040 га 1224283400:01:001:0442 в загальній сумі 32160 грн. за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444 та земельною ділянкою площею 5,9040 га 1224283400:01:001:0442 в загальній сумі 32160 грн. за 2024 рік, пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 7126,66 грн. за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік; пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 2418,43 грн. за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік; інфляційні нарахування по зобов`язанням з сплати орендної плати за 2023 рік в сумі 5651,45 грн.; інфляційні нарахування по зобов`язанням з сплати орендної плати за 2024 рік в сумі 1840 грн.; судові витрати по справі. В обґрунтування поданого позову представник позивачки зазначив, що [PERSON] являється власником земельних ділянок: площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444, площею 5,9040 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0442. 25.04.2018 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір земельної ділянки площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 25.04.2025 року. 25.04.2018 року між позивачкою та відповідачем було укладено договір земельної ділянки площею 5,9040 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0442, яка розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, строком до 25.04.2025 року. Відповідно до виписки по картковому рахунку, Відповідач сплатив Позивачу оренду плату за 2022 рік в березні 2023 року в загальній сумі 32160,00 грн. (по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, що перебувала в оренді у Відповідача). Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків за №0412-25-06497 від 30.04.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2023 рік в загальній сумі 39950,32 грн. (за дві земельні ділянки, які перебували в оренді). З цієї суми були вирахувані податки в сумі 7790,31 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 32160,00 грн. (по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, яка перебувала в оренді у Відповідача). Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків за 0412-25-06497 від 30.04.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2024 рік в загальній сумі 39950,32 грн. (за дві земельні ділянки, які перебували в оренді). З цієї суми були вирахувані податки в сумі 7790,31 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 32160,00 грн.( по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, що перебувала в оренді у Відповідача). Загальний борг зі сплати орендної плати складає: 32160,00 грн. по 16080,00 грн. кожну земельну ділянку, що перебувала в оренді у Відповідача) - борг за 2023 рік + 32160. грн.( по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, що перебувала в оренді у Відповідача) борг 2024 рік =64320,00 грн. Відповідно до п. 4.2. укладеного договору, орендна плата сплачується до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Починаючи з моменту укладення Договору та його державної реєстрації Орендар (Відповідач) не виконує вчасно покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Відповідачем не вчасно було сплачено Позивачу орендну плату за 2023 та 2024 роки. Відповідно до п. 4.8 договору оренди земельної ділянки від 03 серпня 2017 року у раз невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,04% несплаченої суми за кожен день прострочення. Станом на 06.06.2025 рік Відповідач повинен сплатити Позивачу пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік, за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік (554 днів) в розмірі 7126,66 грн., відповідно до наступного розрахунку: 32160,00 грн. (борг по орендній платі за користування двома земельними ділянками) ? 0,04% = 12,864 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати), 12,864 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 554 (кількість днів прострочення виплати орендної плати)= 7126,66 грн., (сума пені за період з 01.12.2023 року по 06.06.2025 рік). Станом на 06.06.2025 рік Відповідач повинен сплатити Позивачу пеню за несвоечасну сплату орендної плати за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік (188 днів) в розмірі 2418,43 грн., відповідно до наступного розрахунку: 1. 32160,00 грн. (борг по орендній платі за користування двома земельними ділянками)? 0,04% = 12,864 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати); 2. 12,864 грн. (розмір пені за 1 день прострочення виплати орендної плати) х 188 (кількість днів прострочення виплати орендної плати за 2024 рік)= 2418,43 грн., (сума пені за період з 01.12.2024 року по 06.06.2025 рік). В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про день, час та місце розгляду справи сповіщена належним чином, представник позивачки Притула С.В. надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивачка та представник позивачки не виказували заперечень проти заочного розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч. 1 ст.4ЦПКУкраїни кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП №100563 від 11.05.20004, [PERSON] є власницею земельної ділянки, площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 5). 25.04.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки №444, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444, Договір укладено до 25.04.2025 року (а.с. 7-8). Згідно п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі до виплати на руки 16645,96 грн. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054892, [PERSON] є власницею земельної ділянки, площею 5,9040 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0442, що розташована на території Великомихайлівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 10). 25.04.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки №442, згідно якого позивачка передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 5,9040 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0442, Договір укладено до 25.04.2025 року (а.с. 12-13). Згідно п.4.1 договору за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі до виплати на руки 16645,96 грн. Відповідно до умов Договору Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Так, згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі -ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди. Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Ст.21 ЗаконуУкраїни "Прооренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків за №0412-25-06497 від 30.04.2025 року ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2023 рік в сумі 39950,32 грн. (за дві земельні ділянки, які перебували в оренді). З цієї суми були вирахувані подати сумі 7790,31 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 32160,00 грн. (по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, яка перебувала в оренді у Відповідача). Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків за 0412-25-06497 від 30.04.2025 року ТОВ «Відродження» в листопаді 2024 року нарахувало Позивачу орендну плату за 2024 рік в загальній сумі 39950,32 грн. (за дві земельні ділянки, які перебували в оренді). З цієї суми були вирахувані податки в сумі 7790,31 грн., тобто до видачі на руки орендна плата складає 32160,00 грн.(по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку, яка перебувала в оренді у Відповідача) (а.с.16-17) Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договори укладено на 7 років. Як встановлено судом орендну плату за 2023 та 2024 роки позивачці сплачено не було, у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору дана інформація що виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки відсутня. Таким чином, орендна плата [PERSON] згідно умов договору за 2023 рік у розмірі 32160,00 грн., за 2024 рік у розмірі 32160,00 грн. виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. Так, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Встановлено, відповідач має перед позивачкою заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444 та земельною ділянкою площею 5,9040 га 1224283400:01:001:0442 в загальній сумі 32160 гривень 00 коп. за 2023 рік; заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою площею 5,9038 га, кадастровий номер 1224283400:01:001:0444 та земельною ділянкою площею 5,9040 га 1224283400:01:001:0442 в загальній сумі 32160 гривень 00 коп. за 2024 рік Враховуючи, що відповідачем борг не повернутий, підлягають застосуванню вимоги ст.625 ЦК України. Однак, суд не погоджується з розрахунками інфляційних втрат, пені за несвоєчасну сплату орендної плати викладених у позові, які використовувала позивачка при проведенні своїх розрахунків. У зв`язку з наведеним, виходячи з фактичних обставин справи, суд розрахував реальну суму заборгованості за прострочення виконання грошового зобов`язання, що полягає у наступному. Розрахунок інфляційних втрат, пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період 31.12.2023 року по 09.06.2025 (момент подання позовної заяви до суду) ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (100,40 : 100) x (100,30 : 100) x (100,50 : 100) x (100,20 : 100) x (100,60 : 100) x (102,20 : 100) x (100,00 : 100) x (100,60 : 100) x (101,50 : 100) x (101,80 : 100) x (101,90 : 100) x (101,40 : 100) x (101,20 : 100) x (100,80 : 100) x (101,50 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) = 1.18273445 Інфляційне збільшення: 32 160,00 x 1.18273445 - 32 160,00 = 5 876,74 грн. Розрахунок здійснюється за формулою: Пеня = С x РП x Д : 100, де С - Сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці), Д - Кількість днів прострочення. Період прострочення грошового зобов`язання: з 31/12/2023 до 09/06/2025 32 160,00 x 0.04 x 527 : 100 Всього штрафних санкцій: = 6 779,33 грн. Розрахунок інфляційних втрат, пені за несвоєчасну сплату орендної плати за період 31.12.2023 року по 09.06.2025 (момент подання позовної заяви до суду) Розрахунок здійснюється за формулою ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ) ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період IIc (101,20 : 100) x (100,80 : 100) x (101,50 : 100) x (100,70 : 100) x (101,30 : 100) = 1.05619961 Інфляційне збільшення: 32 160,00 x 1.05619961 - 32 160,00 = 1 807,38 грн. Розрахунок здійснюється за формулою: Пеня = С x РП x Д : 100, де С - Сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці), Д - Кількість днів прострочення. Період прострочення грошового зобов`язання: \~ \~ \~ \~ з 31/12/2024 до 09/06/2025 32 160,00 x 0.04 x 161 : 100 Всього штрафних санкцій: = 2 071,10 грн. Таким чином, за період часу з 31.12.2023 року по 09.06.2025 року (момент подання позовної заяви до суду) від суми основного боргу у розмірі 32160,00 грн. (по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку що перебувала в оренді у Відповідача) інфляційне збільшення становить 5\~876,74 грн., та пеня становить 6779,33 грн., за період часу з 31.12.2024 року по 09.06.2025 року (момент подання позовної заяви до суду) від суми основного боргу у розмірі 32160,00 грн.(по 16080,00 грн. за кожну земельну ділянку що перебувала в оренді у Відповідача) інфляційне збільшення становить 1807,38 грн., та пеня становить 2071,10 грн. які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивачки. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1211,20 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 80854,55 /81357,45 х 1211,20 = 1203,71 грн. На підставі наведеного та

Outcome: partial