Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-09 00:00:00

У березні 2025 року представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 13311,89 грн., три відсотки від простроченої заборгованості в розмірі 1198,07 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 2100,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Новобужжя». Між сторонами встановились зобов`язальні правовідносини в частині утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, які надає позивач і зобов`язані сплачувати за спожиті послуги у встановлений законом строк, але вони не виконують обов`язки, тому за період з 01.02.2022 по 31.01.2025 у них утворилась заборгованість у розмірі 13311,89 грн. Крім того, у зв`язку з невиконанням відповідачами вказаного обов`язку їм нараховано три відсотки від простроченої заборгованості в розмірі 1198,07 грн. Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 05.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою Ленінського районного суду міста Миколаєва від 23.04.2025 витребувано з Відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Миколаєві Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) належним чином засвідчену копію актового запису про смерть [PERSON] , розгляд справи продовжено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін з урахуванням строку, необхідного для надання відповідачем відзиву. Ухвалою суду від 10.07.2025 закрито провадження у справі за позовом Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Новобужжя» до\~ [PERSON] та\~ [PERSON] про\~стягнення заборгованості\~за послуги\~з утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території в частині позовних вимог до [PERSON] , та продовжено розгляд справи в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Клопотань від учасників справи про проведення судового засідання з повідомленням (викликом) сторін відповідно до частини п`ятої статті 279 ЦПК України не надходило. Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористалась, повідомлення їх про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів за адресою реєстрації та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному вебпорталі судової влади. У відповідності до частини тринадцятої статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Згідно вимог\~статті 247\~ЦПК України,\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Виходячи з вимог частини п`ятої\~статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи і\~оцінивши наявні\~в ній докази, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено наступні обставини і відповідні ним правовідносини. 27.03.2016 власниками квартир та нежитлових багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новобужжя», та затверджено його статут запис в Єдиному державному реєстрі за № 1010361070002028549. Згідно відповіді\~ Відділу обліку і моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС в Миколаївській області, за відомостями ВОМІРМП та ВІС УДМС у Миколаївській області [PERSON] не значиться. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав в на нерухоме майно від 22.04.2025, довідка №423659404, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину №132 від 27.01.2022, виданого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Іскрицькою Ганною Василівною Згідно наданого позивачем розрахунку, внаслідок неналежного виконання споживачами зобов`язань щодо сплати за послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.02.2022 по 31.01.2025 утворилася заборгованість в розмірі 13311,89 грн., та три відсотки від простроченої заборгованості в розмірі 1198,07 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Стаття 1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначає, що співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини першої та другої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. За змістом частини п`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з абзацом 7 частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. За положеннями частини другої\~статті 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із частиною першою, другою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку; зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до статті 610 ЦК України. Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Таким чином, для вирішення зазначеного спору суду необхідно у першу чергу визначити чи є [PERSON] власником вказаного вище житлового приміщення, оскільки правова природа взаємовідносин щодо стягнення внесків полягає у тому, що взаємовідносини виникають виключно між власником житлового приміщення та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку. У силу приписів Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та власником нерухомого майна виникають інші правовідносини, відмінні від тих, що опосередковуються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до частини другої статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно, відрізняються також і підстави виникнення зобов`язання зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком, адже для члена ОСББ (співвласника) такою підставою є рішення загальних зборів об`єднання, яке в силу вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є обов`язковим до виконання. Зазначене корелюється з тим, що предметом регулювання ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за своєю правовою природою не охоплюється поняттям «житлово-комунальна послуга». Так, в Законі Україні «Про житлово-комунальні послуги» термін житлово-комунальні послуги тлумачиться, перш за все, як результат господарської діяльності. Разом з цим, під господарською діяльністю розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність (стаття 3 ГК України). Водночас, і відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в актуальній редакції, і відповідно до наданого установчих документів об`єднання, статус об`єднання співвласників багатоквартирного будинку визначається як непідприємницьке товариство, метою якого є створення для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що позивач звернувся з позовом до [PERSON] як до власника житлового приміщення\~квартири [ADDRESS] . Однак, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав в на нерухоме майно від 22.04.2025, довідка №423659404, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] на праві приватної власності з 27.01.2022. Верховний суд у постанові від 02.09.2020 у справі №906/884/19, дійшов висновку про те, що з урахуванням приписів статті 511 ЦК України, прийняті відповідно до статуту рішення ОСББ є обов`язковими тільки для співвласників майна багатоквартирного будинку та самі по собі не встановлюють жодних зобов`язань для осіб, які не є власниками приміщень в такому будинку, у тому числі для орендарів нерухомого майна. Відповідно до вимог частин 3 та 4 статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Частинами першою, третьою статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими, оскільки матеріалами справи підтверджується, що відповідач не є власником квартири, за адресою якої виникла заборгованість зі сплати внесків. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, у разі відмови у задоволенні позову судові витрати, понесені позивачем, не відшкодовуються.

Outcome: dismissed