Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-01 00:00:00

06.05. 2025 адвокат Костюченко Павло Олександрович, діючи в інтересах [PERSON] , звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі №331, №1399, №1400, укладені між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро», скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди землі №331, №1399, №1400 у розмірі 10736,92 грн та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 7422787000:02:002:0536, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, площею 1,9120 га (рілля); 7422787000:03:002:0536, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3899 га (сіножаті); 7422787000:04:002:0536, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,0697 га (пасовище). Право власності на земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом від 20.09.2017. Вказані земельні ділянки успадковані позивачкою від матері [PERSON] . 15 жовтня 2010 року між [PERSON] та ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договір оренди землі №331 строком на 10 років. Додатковою угодою до даного договору від 01.10.2017 було внесено зміни щодо орендодавця, який змінився внаслідок спадкування, щодо строку дії договору та розміру орендної плати. 01.10.2017 між [PERSON] та ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договори оренди землі №1399 та №1400 строком на 10 років. За користування земельними ділянками згідно з договорами оренди землі №331, №1399, №1400 відповідач мав сплатити позивачу орендну плату: за 2023 рік в розмірі 5368,46 грн; за 2024 рік 5368,46 грн, але свої обов`язки по виплаті орендної плати не виконував, внаслідок чого утворилась заборгованість. Загальний борг відповідача по орендній платі складає 10736,92 грн, тому, на думку позивача, відповідач допустив систематичне (більше двох разів) невнесення орендної плати за договорами оренди землі №331, №1399, №1400, що свідчить про порушення відповідачем істотних умов договорів оренди землі та є підставою для їх розірвання. Позовна заява надійшла до суду 06.05.2025. Ухвалою судді Куликівського районного суду Чернігівської області від 08.05.2025 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 23.05.2025 до суду надійшов відзив на позовну заяву від ПП «СМОЛЯНКА-АГРО», в якому відповідач просить відмовити у задоволені позову. Вказує, що позивачем навмисно створені такі умови, які би стали підставою для розірвання договорів оренди землі, щоб передати земельні ділянки іншому орендарю. В договорах вказано, що орендна плата за землю справляється в готівковій формі, але відповідач не мав можливості вчасно провести виплату, оскільки позивач не зверталася до каси підприємства за отриманням коштів за оренду землі за 2023-2024 роки. [PERSON] не повідомляла відповідача про намір дострокового розірвання договорів оренди землі, тому земельна ділянка з кадастровим номером 7422787000:02:002:0536, площею 1,9120 га засіяна кукурудзою, збір врожаю планується на жовтень-листопад 2025 року. У відповіді на відзив, який надійшов до суду 26.05.2025, представник позивача вказує, що відповідачем не спростовано систематичну несплату орендної плати за землю, не надано жодного доказу відмови від отримання орендної плати позивачем чи невчинення позивачем дій, передбачених для її отримання. А в договорах оренди землі відсутнє зобов`язання позивача звертатися до каси підприємства за отриманням орендної плати. Представником відповідача були надані заперечення, в яких він підтримує свою позицію, викладену у відзиві на позовну заяву. В судовому засіданні позивач [PERSON] позовні вимоги підтримала, пояснила, що орендні відносини у неї із ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» тривають з 2017 року. Раніше, з 2017 по 2022 роки вона отримувала орендну плату зерном, їй з цього приводу телефонували представники орендаря і вона забирала зерно. З 2023 року вона вже хотіла отримувати орендну плату в грошовій формі, але їй від орендаря ніхто не зателефонував. Вона сама зверталася до ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» по телефону, але ніхто не відповідав, директор ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» не захотів з нею розмовляти, вона з цього приводу телефонувала на урядову гарячу лінію. На час розгляду справи заборгованість за договорами оренди землі не погашена. На запитання, чи зверталася вона письмово до ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» із повідомленням про отримання орендної плати вже не в натуральній формі, а в грошовій з повідомленням своїх банківських реквізитів, відповіла заперечно. На запитання, коли вона останній раз спілкувалася із представниками орендаря, відповіла, що в 2023 чи в 2024 році. Представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити з вказаних у ньому підстав. Зазначив, що відповідач порушив істотні умови договорів оренди землі, тому є всі підстави для їх розірвання та стягнення орендної плати. Представник відповідача адвокат Водолагін С. М. позов не визнав та просив відмовити в його задоволені з підстав, зазначених у відзиві та запереченнях. Пояснив, що раніше позивач отримувала орендну плату натурально. Бухгалтер підприємства не вправі сама без заяви та згоди з орендодавцем перераховувати грошові кошти. Ні в 2023, ні в 2024 році позивач не зверталася до підприємства з даного приводу, не писала відповідну заяву, не надала своїх банківських реквізитів. Заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами заяви по суті справи та докази, суд дійшов таких висновків. Судом встановлено, що згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтвами про право на спадщину за законом [PERSON] є власником земельних ділянок, а саме: з кадастровим номером 7422787000:02:002:0536, площею 1,912 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; з кадастровим номером 7422787000:04:002:0536, площею 0,0697 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; з кадастровим номером 7422787000:03:002:0536, площею 0,3899 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки - це спадщина, яку позивач отримала від матері [PERSON] , яка померла [INFO] (а.с. 10-15). 15.10.2010 між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» було укладено Договір оренди землі № 331, згідно з яким було передано в оренду земельну ділянку площею 1,91 га на 10 років. Відповідно до умов п. 9 Договору оренди землі орендна плата вноситься в грошовій формі (3% 597,10 грн), натуроплатою, послугами. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року (п. 11) (а.с. 16-17). Додатковою угодою №105 до даного договору від 01.10.2017 було внесено зміни в Договір оренди землі від 15.10.2010, а саме щодо орендодавця, яким стала [PERSON] внаслідок оформлення спадкових прав, також строк дії договору було продовжено на 10 років, до 01.112030 року включно та збільшено орендну плату з 3% грошової оцінки землі до 10 %. Річна орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року в розмірі 10 % від грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі. Відповідні відомості щодо права оренди було внесено в Державний реєстр речових прав 21.09.2019 (а. с. 18-19). 01.10.2017 між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» було укладено Договір оренди землі №1399, згідно з яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 7422787000:03:002:0536, площею 0,3899 га на 10 років. Розмір орендної плати становить 8% від нормативної грошової оцінки землі і на дату укладання договору складає 211,46 грн. Відповідно до умов Договору орендна плата справляється орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватись у натуральній формі. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Відповідно до п. 10.4 Договору оренди землі дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря, та в інших випадках, передбачених законом (а.с. 20-22). Також, 01.10.2017 між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро» було укладено Договір оренди землі №1400, згідно з яким передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 7422787000:04:002:0536, площею 0,0697 га на 10 років. Розмір орендної плати становить 8% від нормативної грошової оцінки землі і на дату укладання договору складає 4377 грн. Інші умови договору ідентичні попередньому. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав (а.с. 15, 19, 23). Згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерело/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.03.2025 за період з січня 2022 року по грудень 2024 Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» в січні 2022 року за надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення виплачено [PERSON] 5368,92 грн; в грудні 2022 року нараховано 6668,89 грн; в червні 2023 року виплачено 5368,50 грн; в грудні 2023 року нараховано 6668,89 грн; в грудні 2024 року нараховано 668,89 грн (код доходу 195 - надання земельної ділянки с/г призначення в оренду). Таким чином, розмір нарахованої але не виплаченої орендної плати за 2023 та 2024 рік за мінусом всіх податків та зборів становить 10 736,92 (а.с. 27-30). Вирішуючи позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди землі, які позивач обгрунтовує систематичною невиплатою орендної плати, суд виходить з наступного. Відповідно до\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є\~Закон України «Про оренду землі». Згідно зі \~ст. 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно ч. 1\~ст. 6 Закону України «Про оренду землі»\~орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~ЗК України,\~ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено поняття договору оренди землі: договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з ч. 1\~ст. 15 Закону України\~«Про оренду\~землі» (в редакції, чинній на дату укладення договору) істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Частиною 1\~ст. 96 Земельного Кодексу України\~передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Щодо того, скільки випадків несплати орендної плати становить систематичність, існує усталена практика Верховного Суду, який наголошує, що має бути щонайменше два таких випадки. Разове порушення не вважається систематичним, повторне може свідчити про таку систематичність. Разом з тим, суд бере до уваги, що відповідно до умов оскаржуваних Договорів оренди землі та згоди орендодавця розрахунки по орендній платі між сторонами з 2017 по 2022 роки здійснювались у натуральній формі (зерном), претензії щодо розрахунків за цей період у позивача відсутні, що підтверджується поясненнями [PERSON] , наданими в судовому засіданні. З 2022 року позивач хотіла перейти на грошову форму розрахунків, про що очевидно необхідно було повідомити орендаря ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» з наданням своїх банківських реквізитів для оплати чи узгодження грошової оплати іншим чином. З пояснень позивача також вбачається, що останній раз з представниками орендаря вона спілкувалася в 2023 чи в 2024 році, точно не пам`ятає, однак з письмовими заявами про зміну форми розрахунків жодного разу не зверталась. Будь-які докази того, ПП «СМОЛЯНКА-АГРО» було повідомлене про бажання позивача змінити вид розрахунків між сторонами за оренду землі в матеріалах справи відсутні. Якщо в договорі не прописані певні умови, але вони є звичайними для подібних договорів, то застосовуються відповідні звичаї ділового обороту або загальні норми законодавства.\~Це означає, що сторони повинні дотримуватися не лише умов, зазначених у договорі, але й загальноприйнятих правил, які застосовуються у подібних ситуаціях. Суд погоджується з позицією відповідача в тій частині, що до невчасної виплати орендної плати призвели, у тому числі, дії орендодавця, тому відповідальність орендаря у виді розірвання договорів оренди землі не ґрунтуватиметься на засадах добросовісності та справедливості. Таким чином, на підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі задоволенню не підлягають. Що стосується вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за 2023 -2024 роки, суд зазначає, що згідно з Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерело/суми нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2022 року по грудень 2024 року позивачу було нараховано у дохід орендну плату за 2023 та 2024 роки, але не виплачено. Стороною відповідача дану вимогу та розрахунок орендної плати не спростовано, доказів виплати [PERSON] орендної плати не надано. З огляду на викладене, суд задовольняє дану вимогу в межах заявленого позову у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача, у разі часткового задоволення позову-на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. В судовому засіданні сторона позивача підтвердила вимогу стягнення з відповідача судових витрат лише стосовно судового збору. Зважаючи на те, що позовні вимоги задовольняються частково, на користь позивача підлягають стягненню із відповідача 1211,20 судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial