Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~08.05.2025 до Новобаварського районного суду міста Харкова надійшла позовна заява КП «Харківські теплові мережі» до [PERSON] , в якій позивач просив стягнути на його користь з відповідача заборгованість, що виникла з приводу нерухомого майна нежитлових приміщень підвалу № І, 1-7 в літ. «Б-2» в будинку [ADDRESS] , власником якого є відповідач, у сумі 194727,56 грн, з яких: вартість 193368,41 грн заборгованості на індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з жовтня 2023 року по лютий 2025 року; 177,42 грн заборгованості з абонентської плати з серпня 2023 року по грудень 2024 року; 1184,73 грн заборгованості за послуги з технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року, а також судові витрати. \~ \~ \~ \~Матеріали позовної заяви сформовані в системі «Електронний суд» 08.05.2025 та підписані представником позивача Суржаном Романом Дмитровичем, який діє на підставі довіреності (а.с.7). \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення підвалу № І, 1-7 в літ. «Б-2» в будинку [ADDRESS] з централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі», за вказаним об`єктом присвоєно особовий рахунок [NUMBER] . Нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] розташоване у житловому будинку, та починаючи з 01.12.2021 надання послуги з постачання теплової енергії відповідачу за цією адресою здійснюється на підставі індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії. Факт отримання відповідачем послуги з постачання теплової енергії в опалювальний період 2023-2025 є фактом приєднання споживача до умов договору. Відповідач не в повній мірі здійснює оплату за постачання теплової енергії, у зв`язку з чим утворилась заборгованість: з постачання теплової енергії з жовтня 2023 року по лютий 2025 року у розмірі 193368,41 грн; заборгованість зі сплати абонентської плати за індивідуальним договором про надання послуги постачання теплової енергії за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року у розмірі 174,42 грн; заборгованість за послуги з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року у розмірі 1184,73 грн. \~ \~ \~ \~12.05.2025 ухвалою суду прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі, призначено судове засідання (а.с.72). \~ \~ \~ \~Суд сприяв відповідачу в реалізації ним прав, передбачених ЦПК України, 10.06.2025 суд постановив ухвалу про відкладення, за заявою відповідача, судового розгляду справи задля надання відповідачу часу для ознайомлення з матеріалами цивільної справи, проте відповідач таким правом не скористався, відзив на позовну заяву не подавав (а.с.83,87). \~ \~ \~ \~У судовому засіданні 10.07.2025 відповідач [PERSON] , на прикінці судового розгляду, заявив усне клопотання про огляд нежитлових приміщень підвалу № І, 1-7 в літ. «Б-2» в будинку [ADDRESS] , за їх місцезнаходженням, мотивуючи тим, що це є фактично складським приміщенням а не офісним, та в цьому приміщенні перебувають інші суб`єкти. \~ \~ \~ \~10.07.2025 суд на місці постановив ухвалу про відмову у задоволенні усного клопотання відповідача від 10.07.2025 про огляд нежитлових приміщень, оскільки таке клопотання заявлено з порушенням встановленого ч. 3 ст. 83 ЦПК України строку. \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] 10.06.2025 подав до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи без участі представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував (а.с.82). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, вказав, що дійсно є власником зазначених у позові нежитлових приміщень, послуги з постачання теплової енергії на належні йому нежитлові приміщення надаються позивачем неналежної якості, вважав, що заборгованість за надані позивачем послуги має бути вирахувана як за послуги, що надаються на житлові приміщення, оскільки він не є фізичною особою підприємцем, приміщення використовуються під склад іншими суб`єктами. Будь яких письмових угод про передачу у користування приміщення іншому суб`єкту він не укладав та не має документальних підтверджень (висновків експерта, протоколів замірів температури повітря тощо) щодо неналежної якості наданих послуг. До позивача з претензіями щодо не належного надання послуг теплопостачання він не звертався. До позивача звертався письмово з вимогами про відключення його приміщення від централізованої системи опалення, але відповідей не отримав. Будь яких доказів суду не подавав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши відповідача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них , об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~За змістом частин 1, 3 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. \~ \~ \~ \~ Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. \~ \~ \~ \~Суд встановив, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень підвалу № І, 1-7 площею 89,4 кв.м. в літ. «Б-2» в будинку [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень серія та номер 5755, виданого 26.12.2019 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Назаровою О.С., що підтверджується копією договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.8,56-59). \~ \~ \~ \~Нежитлові приміщення підвалу № І, 1-7 площею 89,4 кв.м. в літ. «Б-2» розташовані в житловому будинку [ADDRESS] , та обладнані централізованою системою опалення, теплопостачання якого здійснює КП «Харківські теплові мережі». \~ \~ \~ \~З матеріалів справи вбачається, що за вказаним об`єктом присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Постачання теплової енергії на потреби опалення у багатоквартирні будинки м. Харкова КП «Харківські теплові мережі» здійснює на підставі розпоряджень Харківського міського голови про початок та кінець опалювальних сезонів, а на потреби гарячого водопостачання протягом року. \~ \~ \~ \~Постачання теплової енергії відповідачу та факт отримання відповідачем теплової енергії за вказаною адресою за період з жовтня 2023 року по лютий 2025 року, крім визнання позивачем, підтверджується актами про підключення опалення та відключення споживача від опалення, актом готовності до опалювального періоду 2024-2025 роки, актами виконаних робіт про надання послуг з теплопостачання теплової енергії (а.с.19-29, 32,33,35,37-42,46-50). \~ \~ \~ \~Отже, відповідач є споживачем послуг з теплопостачання, які надаються КП\~«Харківські теплові мережі». \~ \~ \~ \~За змістом частин 1, 2 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. \~ \~ \~ \~Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~За змістом\~ч.\~1\~ст.\~6\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» учасниками\~правовідносин у\~сфері надання\~житлово-комунальних\~послуг є: 1)\~споживачі (індивідуальні\~та колективні); 2)\~управитель; 3) виконавці комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~п.\~5,\~6\~ч.\~1\~ст.\~1\~зазначеного Закону,\~житлово-комунальні\~послуги -\~результат господарської\~діяльності,\~спрямованої на\~забезпечення умов\~проживання та/або\~перебування осіб\~у житлових\~і нежитлових\~приміщеннях,\~будинках і\~спорудах,\~комплексах будинків\~і споруд\~відповідно до\~нормативів,\~норм,\~стандартів,\~порядків і\~правил,\~що здійснюється\~на підставі\~відповідних договорів\~про надання\~житлово-комунальних\~послуг; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок укладання, зміни і припинення договорів про надання комунальних послуг. \~ \~ \~ \~З 01.12.2021 на підставі ч. 5\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017\~у багатоквартирних будинках набрав чинності індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, який є публічним договором приєднання та опублікований на офіційному сайті КП «Харківські теплові мережі» в мережі Інтернет www.hts.kharkov.ua\~31.10.2021 року. \~ \~ \~ \~Положеннями ст.\~14\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено,\~що плата\~виконавцю комунальної\~послуги (крім\~послуг з\~постачання та\~розподілу природного\~газу і\~послуг з\~постачання та\~розподілу електричної\~енергії)\~за індивідуальним\~договором з\~обслуговуванням внутрішньобудинкових\~систем складається\~з: плати\~за послугу,\~що розраховується\~виходячи з\~розміру затверджених\~цін/тарифів\~на відповідну\~комунальну послугу\~та обсягу\~спожитих комунальних\~послуг,\~визначеного відповідно\~до законодавства; плати\~за абонентське\~обслуговування,\~яка не\~може перевищувати\~граничний розмір,\~визначений Кабінетом\~Міністрів України; плати за технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку, що забезпечують надання відповідної послуги, що визначається договором між виконавцем та співвласниками багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~п.\~2\~ч.\~1\~ст.\~16\~зазначеного Закону надання комунальних\~послуг та\~надання послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~здійснюються безперервно,\~крім часу\~перерв на міжопалювальний період для мереж (систем) опалення (теплопостачання) виходячи з кліматичних умов згідно з нормативно-правовими актами. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 3, ч. 7 цього Закону, постачання теплової\~енергії для\~потреб опалення\~здійснюється в\~опалювальний період. Порядок визначення дати початку і закінчення опалювального періоду визначається законодавством. \~ \~ \~ \~Послуга з постачання теплової енергії надається згідно з умовами договору, що укладається з урахуванням особливостей, визначених цим Законом, та вимогами правил надання послуг з постачання теплової енергії, що затверджуються Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом \~ \~ \~ \~Згідно з Законом України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. \~ \~ \~ \~Частиною 6\~ст. 19 Закону України «Про теплопостачання»\~передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. \~ \~ \~ \~Згідно\~ з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Отже, відповідач є споживачем послуг з теплопостачання, які надає позивач на адресу нерухомого майна, що належить відповідачу на праві власності: нежитлові приміщення підвалу № І, 1-7 в літ. «Б-2» в будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Однак, відповідач, отримуючи надані йому послуги, вказані послуги своєчасно не оплачує. \~ \~ \~ \~Відповідно до Акту звіряння відпуску отримання теплової енергії та розрахунків за її використання між КП «Харківські теплові мережі» та абонентом [PERSON] (особовий рахунок [NUMBER] ), станом на 01.03.2025 заборгованість за абонентом за теплопостачання складає 193368,41 грн (а.с.18). \~ \~ \~ \~З розрахунку нарахувань за послугу з постачання теплової енергії споживачу [PERSON] на адресу: [ADDRESS] , особовий рахунок № [NUMBER] , суд вбачає, що [PERSON] здійснені такі нарахування за постачання теплової енергії: за жовтень 2023 року 5200,15 грн, за листопад 2023 року 20676,60 грн, за грудень 2023 року 20515,93 грн, за січень 2024 року 22861,43 грн, за лютий 2024 року 16735,55 грн, за березень 2024 року 12787,58 грн, за жовтень 2024 року 7006,32 грн, за листопад 2024 року 22209,97 грн, за грудень 2024 року 20972,98 грн, за січень 2025 року 18787,05 грн, за лютий 2025 року 25624,14 грн, а разом 193377,70 грн (а.с.9-14). \~ \~ \~ \~Відповідно до розрахунку нарахувань абонентської плати та за обслуговування ВБС [PERSON] на особовий рахунок [NUMBER] нарахована заборгованість: за абонентську плату за послуги з постачання теплової енергії за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року у розмірі 174,42 грн; вартість технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року у розмірі 1184,73 грн (а.с.15). \~ \~ \~ \~Доказів того, що послуги відповідачу не надавалися або надавалися неналежної якості; що відповідач з цього приводу звертався до позивача із відповідними заявами, матеріали справи не містять, контррозрахунку відповідачем не надано. \~ \~ \~ \~Враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в межах заявлених позовних вимог, та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість за постачання теплової енергії у розмірі 193368,41 грн за період з жовтня 2023 року по лютий 2025 року, заборгованість з абонентської плати у розмірі 174,42 грн за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року, заборгованість з послуги технічного обслуговування ВБС за індивідуальним договором про надання послуги з постачання теплової енергії у розмірі 1184,73 грн за період з серпня 2023 року по грудень 2024 року. Надаючи відповідь на аргумент відповідача про те, що теплопостачальна організація не має права здійснювати нарахування за опалення складських приміщень як за офісні приміщення, суд зазначає таке. Встановлення економічно обґрунтованих тарифів на теплову енергію, відповідно до ст.17, 28 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законів України: «Про житлово-комунальні послуги»; «Про теплопостачання» та Порядку формування тарифів на теплову енергію, її виробництво, транспортування та постачання, послуги з постачання теплової енергії і постачання гарячої води, затвердженого постановою КМУ №869 від 01.06.2011 є компетенцією органів місцевого самоврядування. Так, на виконання зазначених нормативно-правових актів Виконавчий комітет Харківської міської ради час від часу ухвалює відповідні рішення про встановлення/коригування економічно-обґрунтованих тарифів на теплову енергію (остання редакція від 18.09.2024 №429). У додатках до цих рішень є розмежування між категоріями споживачів, а саме: населення; бюджетні установи; інші споживачі та релігійні організації. В залежності від категорії зазначених осіб, теплопостачальна організація застосовує затверджений ОМС тариф. Отже, відповідач віднесений до категорії інших споживачів, оскільки є власником не житлових приміщень. Для цієї категорії діє єдиний тариф на теплову енергію, який не залежить від функціонального призначення (склад, офіс, крамниця тощо) не житлового приміщення. А отже, ця думка відповідача є хибною. Тому підстав для здійснення перерахунку позивачем відповідачу суд не вбачає. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При зверненні до суду позивач поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн, а також та витрати, пов`язані з розглядом справи (пов`язані з надсиланням відповідачу копій поданих до суду документів) у розмірі 55,00 грн (а.с.68). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, та у зв`язку із задоволенням позовних вимог у повному обсязі, стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. та витрати, пов`язані з розглядом справи (пов`язані з надсиланням відповідачу копій поданих до суду документів) у розмірі 55,00 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного та

Outcome: approved