Jurisdiction: civil
Date: 2025-07-02 00:00:00

23.01.2025 [PERSON] звернувся до суду з вказаним вище позовом. У позовній заяві вказує, що є власником 1/4 частки житлового будинку літера «А» за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 31.01.2009, який зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 12.03.2009. Власниками іншої частини будинку [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , кожному з яких належить по 1/4 частці житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа вказаного будинку становить 221,7 кв.\~м. При цьому, 52,8 кв.\~м. від загальної площі належить позивачу, а саме: -\~коридор (за планом 3-1) площею 4.9 кв.\~м; -\~житлова кімната (за планом 3-2) площею 8.5 кв.\~м; -\~житлова кімната (за планом 3-3) площею 19.5 кв.\~м; -\~санвузол (за планом 3-4) площею 4.5 кв.\~м; -\~котельня (за планом 3-5) площею 3.3 кв.\~м; -\~коридор (за планом 3-6) площею 12.1 кв.\~м. Крім того будинок обладнаний господарськими будівлями та спорудами, а саме: -\~навіс (за планом літ. Н) площею 10.0 кв.\~м; -\~сарай (за планом лі г. Д) площею 54.1 кв.\~м; -\~вбиральня (за планом літ. М) площею 1.0 кв.\~м. Порядок користуванням земельною ділянкою, що розташована за адресою: [ADDRESS] встановлено рішенням Корабельного районного суду м.\~Миколаєва від 11.12.2013 у справі №\~1414/1456/2012. Такий порядок користування будинком встановився з 20.07.2007 відповідно до Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] . Фактично вищевказані відповідачі користуються своїми частками будинку. Посилаючись на викладене позивач просив виділити у приватну власність житловий будинок за літ. «А», кам`яний, житловою площею 28,0\~кв.\~м, загальною площею 52,8\~кв.\~м, розташований за адресою: [ADDRESS] в натурі. Ухвалою судді Корабельного районного суду м. Миколаєва від 28.01.2025 позовна заява залишена без руху, а позивачу встановлено строк для усунення її недоліків. 06.02.2025 позивач подав заяву про усунення недоліків позовної заяву та уточнену позовну заяву у якій просив: -\~припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 1/4 частку житлового будинку з прилеглими до нього господарськими і побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] шляхом виділу в натурі; -\~визнати право особистої приватної власності за [PERSON] у житловому будинку з прилеглими до нього господарськими і побутовими будівлями та спорудами, розташованому за адресою: [ADDRESS] загальною площею 52,8 кв.м., з яких: коридор 3-1 площею 4,9 кв.\~м, житлове 3-2 площею 8,5 кв.\~м, житлове 3-3 площею 19,5 кв.\~м, санвузол 3-4 площею 4,5 кв.\~м, котельня 3-5 площею 3,3 кв.\~м, коридор 3-6 площею 12,1 кв.\~м; літ. «Д» - сарай 1960 року, площею 54,1 кв.\~м, літ. «Л» -літня кухня 1960 року, площею 8,3 кв.\~м, літ. «М» - вбиральня, площею 1,0\~кв.\~м, літ. «Н» - навіс 1986 року, площею 10,0 кв.\~м, №\~5 - колонка питна, №\~13 огорожа, №\~15 огорожа, № 17 огорожа, № 18 хвіртка, №\~19 огорожа, № 20 хвіртка. Після усунення недоліків позовної заяви, ухвалою судді від 10.02.2025 відкрито провадження у справі. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 29.04.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті. У судове засідання 03.07.2025 сторони не з`явилися. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлені своєчасно і належним чином. Позивач подав заяву про розгляд справи за його відсутності. Поштові відправлення, надіслані на адресу відповідачів повернуті з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва від 03.07.2025 [PERSON] відмовлено у задоволенні заяви про залучення у якості третіх осіб. Відповідачі відзиви на позовну заяву не подавали. Умови проведення заочного розгляду справи визначені ст. 280 ЦПК України, де передбачено, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1)\~відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2)\~відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3)\~відповідач не подав відзив; 4)\~позивач не заперечує проти такого вирішення справи. В цьому випадку наявна вся сукупність умов для проведення заочного розгляду справи, а тому суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів та ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно зі ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. У статті 129 Конституції України однією із засад судочинства проголошено рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом. Процесуальний порядок провадження у цивільних справах визначається Цивільним процесуальним кодексом України та іншими законами України, якими встановлюється зміст, форма, умови реалізації процесуальних прав і обов`язків суб`єктів цивільно-процесуальних правовідносин та їх гарантій. У частині четвертій статті 10 ЦПК України і статті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права. Згідно з ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Приписи ч. 1 ст.\~5\~ЦПК України визначають, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною 2 статті 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною другою цієї статті визначено способи захисту цивільних прав та інтересів. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступні обставини. Судом встановлено, що особа позивача [PERSON] стверджується згідно з паспортом громадянина України ID карта номер [NUMBER] , орган видачі 4813 (дійсний до 30.12.2034). Згідно з інформацією про зареєстроване місце проживання від 09.12.2024, позивач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 14.08.2002. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.12.2024 довідка № 407259351 [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку у [ADDRESS] . У графі «технічний опис майна» зазначено самовільно побудовані в житловому будинку «А»: збільшена загальна площа 8,00 кв.\~м; нежитлова прибудова «А», сіни а5 загальною площею 22,10 кв.\~м, що входять до складу житлового будинку «А», сарай Б переобладнаний з літньої кухні знаходяться в користуванні співвласника [PERSON] ; житлова прибудова А1, сіни а'" загальною площею 35,40 кв.\~м житловою площею 18,60\~кв.\~м, що входять до складу житлового будинку А знаходиться в користуванні співвласника [PERSON] на підставі довідки Адміністрації Корабельного району виконкому Миколаївської міської ради віл 23.01.2009 №\~91/01-01-01. Згідно з договором дарування частки житлового будинку від 31.01.2009, [PERSON] передала у дар [PERSON] 1/4 частку житлового будинку літ. «А» загальною площею 52,80\~кв.\~м, житловою площею 28,00\~кв.\~м, навісу Н, сіней літ. А4, що входять до складу житлового будинку літ «А». 12.03.2009 право власності зареєстроване Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації, номер витягу 22141272. Рішенням Корабельного районного суду м. Миколаєва від 11.12.2013 у справі № 1414/1456/2012 (провадження № 2/488/67/2013) ухвалено визначити наступний порядок користування земельною ділянкою, розташованою по [ADDRESS] , за 1-м варіантом судової будівельно-технічної експертизи № 125-030 від 15.04.2013 р., згідно з яким: [PERSON] надається в користування земельна ділянка, площею 475,47 кв.\~м, у тому числі, під будівлями 63,4 кв.\~м, і під земельною ділянкою 412,07 кв.\~м; [PERSON] надається у користування земельна ділянка, площею 510,4 кв.\~м, у тому числі, під будівлями 113,58 кв.\~м, під земельною ділянкою 396,82 кв.\~м; [PERSON] надається у користування земельна ділянка, площею 451,74 кв.\~м, у тому числі, під будівлями 131,64 кв.\~м, і під земельною ділянкою 320,1 кв.\~м; [PERSON] надається у користування земельна ділянка, площею 422,39 кв.\~м, у тому числі, під будівлями 84,7 кв.\~м, і під земельною ділянкою 337,69 кв.\~м. Вхід на земельну ділянку по [ADDRESS] наступний: -\~через металеву калитку, шириною 1,2 м в користуванні [PERSON] ; -\~через металеву калитку, шириною 1,2 м в користуванні [PERSON] ; -\~через металеві ворота, шириною 2,6 м в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] . Земельна ділянка, що виділяється у користування [PERSON] розташована у верхній середній частині і межує з земельною ділянкою [PERSON] . Ділянка спільного користування між земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] проходить від воріт з шириною проїзду 2,6 м, довжиною 11,0 м, площею 28,6 кв.\~м, а також доріжкою розміром 1,1 м х 11,5 м, площею 12,65 кв.\~м і розміром 1,0 м х 1,0\~м. Загальна площа ділянки спільного користування [PERSON] та [PERSON] становить - 42,25 кв.\~м. Земельна ділянка, що виділяється [PERSON] , розташована у правій верхній боковій частині і межує з земельною ділянкою, що надається у користування [PERSON] , яка розташована у нижній боковій частині, із доріжкою загального користування від житлового будинку до сараю літ. «Д» в користуванні [PERSON] , шириною 1,0 м-1,1 м х 16,6 м, площею 17,43 кв.\~м. Для проходу до частини земельної ділянки, що виділяється у користування [PERSON] від існуючої калитки зі сторони [ADDRESS] садиба проходить доріжка загального користування, шириною 1,2 м х 11,0 м, площею 13,2 кв.\~м у користуванні [PERSON] та [PERSON] . Загальна площа земельної ділянки у загальному користуванні становить 30,63 кв.\~м. З огляду на Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовлений Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації станом, власником 1/4 частки цього домоволодіння є [PERSON] . У експлікації приміщень до плану цього житлового будинку зазначено, що квартира [ADDRESS] загальною площею 52,8 кв.\~м, житловою 28,0\~кв.\~м, складається з двох житлових кімнат площею 19,4 та 8,8 кв.\~м, та двох коридорів площею 5,2 та 11,7 кв. м. Згідно з висновком судового експерта Лесків С.А. № 125-001/1 судової будівельно-технічної експертизи від 20.01.2025 технічно можливо провести виділ 1/4 частки житлового будинку з господарськими будовами і спорудами по [ADDRESS] на самостійні ізольовані квартири, враховуючи планування, об`ємно-планувальні характеристики житлового будинку, інженерні комунікації, згідно ідеальних часток співвласників та наближених до ідеальних часток співвласників, у складі житлових і допоміжних приміщень, відповідно до площі, яка ідеально приходиться на частку 1/4 частина, а саме 55,43 кв.\~м. Виходячи із загальної узаконеної існуючої площі будинку 221,7 кв.\~м (за даними архівної справи МБТІ на житловий будинок по [ADDRESS] станом на 20.07.2007), при розробці варіантів виділу, в облік була прийнята ідеальна доля співвласника, тобто 1/4 частина, на розгляд суду пропонується один варіант виділу в натурі частки житлового будинку з надвірними господарськими спорудами співвласників з визначенням реальної частки, з урахуванням побажання співвласника та порядку користування, що склався. За цим варіантом у користування співвласника [PERSON] запропоновано виділити: -\~частину одноповерхового житлового будинку літ «А-1», 1918 року побудови, у складі узаконеної групи приміщень № 3, що складається з: 3-1 коридор пл.\~4,9 кв.\~м 2224 грн., 3-2 житлове пл. 8,5 кв.\~м 3857 грн., 3-3 житлове пл. 19,5 кв.\~м 8849 грн., 3-4 санвузол пл. 4,5 кв.\~м 5436 грн, 3-5 котельня пл. 3,3 кв.\~м. 3987 грн., 3-6 коридор пл. 12,1 кв.\~м 2967 грн. Разом по групі приміщень № 3 площа 52,8 кв.\~м, інвентарна вартість 27\~320,0\~грн. Разом по частині житлового будинку літ. «А-1» площа 52,8\~кв.\~м, інвентарна вартість 27\~320,0\~грн.; -\~надвірні узаконені господарські будови: літ. «Д» - сарай 1960 року площею 54,1 кв.\~м 2549 грн., літ. «Л» - літня кухня 1960 року площею 8,3\~кв.\~м 862 грн., літ. «М» - вбиральня 1960 року площею 1,0 кв.\~м. 345\~грн., літ. «Н» - навіс 1986 року площею 10,0 кв.\~м 570 грн., №\~5 - колонка питна 401 грн., № 13 - огорожа\~ 279 грн., № 15 - огорожа 358\~грн., №\~17 - огорожа 325 грн., № 18 - хвіртка 148 грн., № 19 огорожа\~ 4164 грн., № 20 - хвіртка 532 грн., усього 37\~853 грн. Реальна частка [PERSON] складає 19/100 (32\~047 : 172\~534\~буд ), що на 6/100 частки менше від частки, що ідеально йому належить 1/4 або 25/100. Розділ горищного простору, за наданим варіантом виділу частки спірного житлового будинку, виконується співвісне стінам, які розділяють будинок літ. «А» на окремі частини, що забезпечує доступ кожного із співвласників до приналежної частини перекриття та покрівлі для можливості його обслуговування і ремонту. У зв`язку з тим, що кожному співвласнику в користування виділяється окрема частина житлового будинку з окремим входом, виконання будь-яких ремонтно-будівельних робіт по переобладнанню не потрібно. Сума грошової компенсації за розбіжність від ідеальної частки в менший бік у співвласника [PERSON] (19/100), від інших співвласників, які отримали ідеальну частку в більший бік (81/100), не розраховується, у зв`язку з тим, що прибудова літ. «а4» до житлового будинку літ. «А-1» та надвірна споруда літ. «Н» - навіс на цей час узаконені на підставі рішення Корабельного райсуду м. Миколаєві від 04.09.2008. Відповідно до вимог ст.\~ст. 317, 319\~ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно зі ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб, із визначенням часток кожного з них у праві власності, є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. З огляду на положення частин 1, 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до роз`яснення щодо застосування ст. 364 та 367 ЦК України, наданого Верховним Судом у Постанові від 28.07.2021 у справі №\~310/7011/17, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правові відносин спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правові відносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Частиною 1 ст. 358, ст.\~ст. 361, 362\~ЦК України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. При цьому, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, а інші співвласники мають переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності. Згідно з пунктами 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №\~7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.\~115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Вимоги позивача узгоджуються з судовою практикою, з огляду на постанови Верховного Суду у справі №\~726/778/16-ц від 21.02.2018, у справі №\~161/5405/15-ц від 28.03.2018. Відповідно до частин 1, 2 ст.\~182\~ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно зі ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили. Отже, виділ позивачу частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , у судовому порядку є необхідним для захисту прав та законних інтересів позивача, а саме права володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню як законні та обґрунтовані, а також такі, що не порушують права інших осіб, поділ житлового будинку [ADDRESS] є технічно можливим, і це не порушує розмір часток інших сторін у справі, вони залишаються рівними, тобто по 1/4 та відповідають набутому ними майну.

Outcome: approved