Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-18 00:00:00

10 квітня 2025 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду з відповідним позовом до відповідача, який підписаний його представником адвокатом Косенчуком С.І., діючим на підставі договору про надання правової допомоги від 07 квітня 2025 року. В позові зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка, площею 7,4863 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Березнегуватської селищної ради Баштанського району Миколаївської області. Вказана земельна ділянка належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 березня 2018 року, реєстраційний номер № 529. Його матір [PERSON] , яка померла [INFO] , уклала договір оренди земельної ділянки з приватним підприємством "Машинно-технологічна станція "Агропартнер". Орендна плата відповідно до договору оренди землі становить 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі, з врахуванням прибуткового податку громадян та вноситься орендарем у грошовій формі. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року. Станом на день подачі позову відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік. На підставі зазначеного, просив суд стягнути з приватного підприємства "Машинно-технологічна станція "Агропартнер" на його користь плату за оренду земельної ділянки за 2024 рік, в розмірі 6072,05 грн. та витрати по сплаті судового збору, в розмірі 1211,20 грн. Позивач та його представник Косенчук С.І. в судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за його відсутності та за наявними у справі матеріалами (а.с.45-46). Представник відповідача адвокат Бобко В.А. в судове засідання також не з`явився, направив заяву про розгляд справи у його відсутність та заперечення проти позовних вимог позивача через безпідставність. Протягом підготовчого провадження представник відповідача направив на адресу суду відзив на позовну заяву, в якому проти задоволення позовних вимог заперечував через переплату позивачу орендної плати за вказаним договором оренди землі за попередні роки. Крім того вказав, що річний розмір орендної плати за користування земельної ділянки позивача дійсно складає 6072,05 грн., однак з відрахуванням з неї 18% податку з доходів фізичних осіб та 5% військового збору (а.с.30-41,48-50). Оскільки представники\~сторін направили\~заяви про\~розгляд справи\~за їх\~відсутності,\~відповідно до\~ч.2\~ст.247\~ЦПК Українифіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється. Дослідивши докази у справі суд дійшов наступного. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 7,4863 гектари, кадастровий номер\~4821155100:12:000:0006,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Березнегуватської селищної ради Березнегуватського району Миколаївської області, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 14 березня 2018 року державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріального контори Житомирської області, після смерті його матері [PERSON] (а.с.7). 01 квітня 2015 року між матір`ю позивача [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, за умовами якого [PERSON] передала відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку, площею 7,4863 гектари, строком на 10 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі з урахуванням прибуткового податку громадян на рік (а.с.8-11). За умовами п.11 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 31 грудня кожного року. Як зазначено позивачем в позовній заяві, так і не заперечувалося представником відповідача у відзиві на позовну заяву, розмір орендної плати за користування вказаної земельної ділянки за 2024 рік, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що зазначена в Інформації Державного земельного кадастру від 07 жовтня 2024 року, складає 6072,05 грн. (а.с.12). Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно статей\~13,\~14\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~(далі\~-\~Закон),\~договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний\~використовувати земельну\~ділянку відповідно\~до умов\~договору та\~вимог земельного\~законодавства.\~Договір оренди\~землі укладається\~у письмовій\~формі і\~за бажанням\~однієї із\~сторін може\~бути посвідчений\~нотаріально. У ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Отже, згідно зі змісту ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Земельним Кодексом України, а саме ст.96, встановлено обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею. За вимогами\~ч.1\~ст.24\~ЗУ «Про\~оренду землі»\~(в\~редакції на\~час укладення\~спірних договорів),\~ орендодавець\~має право\~вимагати від\~орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Так у даній справі позивач вважає, що відповідач не сплатив йому орендну плату за 2024 рік, в розмірі 6072,05 грн. Представник відповідача не заперечує проти вказаного твердження, однак вказує, що відповідач переплатив позивачу оренду плату за попередні роки, починаючи з 2018 року, а тому не повинен сплачувати оренду плату за 2024 рік. На підтвердження вказаних обставин представник відповідача надав суду копії виписок по рахунку відповідача та платіжних інструкцій, з яких вбачається, що: 31 липня 2018 року відповідач сплатив позивачу 14490 грн. орендної плати за 2018 рік; 20 грудня 2018 року сплатив 18000 грн. орендної плати за 2019 рік; 13 серпня 2020 року сплатив 12000 грн. орендної плати за 2020 рік; 28 жовтня 2020 року сплатив 2940 грн. одноразової матеріальної допомоги; 08 вересня 2021 року сплатив 12000 грн. орендної плати за 2021 рік; 16 листопада 2021 року сплатив 3150 грн. одноразової матеріальної допомоги; 01 грудня 2022 року сплатив 15000 грн. орендної плати за 2022 рік та одноразової благодійної допомоги 3450 грн.; 08 грудня 2023 року відповідач сплатив позивачу на рахунок його дружини [PERSON] 14851,5 грн. орендної плати за 2023 рік та 30 жовтня 2023 року сплатив 14852 грн. як поповнення її карткового рахунку (а.с.33-41). Однак з вказаних доказів не вбачається, що відповідач сплатив позивачу оренду плату за 2024 рік за користування його земельною ділянкою. Статтею 652\~ЦК передбачено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, останній може бути змінений за згодою сторін. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах Якщо сторони змінюють договір за взаємною згодою то у такому випадку застосуванню може підлягати загальне правило про укладення договорів (частина 1\~статті 638 ЦК), які визначають, договір є укладеним з моменту досягнення згоди з усіх істотних його умов. Домовленість про зміну договору є теж договором. У разі зміни договору за домовленістю сторін, моментом зміни зобов`язання є, відповідно, момент вчинення правочину, у формі домовленості сторін, про його зміну. Дане положення цілком відповідає змісту більш загального положення, що визначено у частині 1\~статті 638 ЦК. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при недосягненні згоди між сторонами щодо змін договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (стаття 30 Закону України "Про оренду землі»). З досліджених у судовому засіданні доказів вбачається, що сторони досягли згоди про збільшення орендної плати та сплати одноразової матеріальної допомоги за певний рік, однак будь-яких даних про домовленість сторін сплати орендної плати наперед, зокрема за 2024 рік, матеріали справи не містять, а тому вважати вказану переплату сплатою орендної плати за 2024 рік, у суду підстави відсутні. За такого, судом вбачається невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 01 квітня 2015 року стосовно сплати на користь відповідача орендної плати за 2024 рік, в розмірі 6072,05 грн. При цьому суд зазначає, що за умовами п.8 вказаного договору оренди землі, орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням прибуткового податку з громадян. Крім того, за вимогами чинного законодавства України, доходи громадян, які мають земельні ділянки сільськогосподарського призначення та надають їх в користування (оренду), підлягають оподаткуванню. Так, згідно з п.п.\~164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України\~(далі\~Кодекс) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 Кодексу. Підпунктом 170.1.1\~п.\~170.1\~ст.\~170\~Кодексу передбачено,\~що податковим\~агентом платника\~податку\~орендодавця щодо\~його доходу\~від надання\~в оренду\~(емфітевзис)\~земельної ділянки\~сільськогосподарського призначення,\~земельної частки\~(паю),\~майнового паю\~є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Доходи, від надання в оренду (суборенду) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за встановленою ставкою. Крім того, такі доходи підлягають оподаткуванню військовим збором (п.п.1.3 п.16 підрозділу 10\~розділу XX Податкового Кодексу). За такого, враховуючи несплату відповідачем на користь позивача орендної плати за 2024 рік за користування його земельною ділянкою за договором оренди від 01 квітня 2015 року, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 6072,05 грн. орендної плати за землю за 2024 рік, з відрахуванням із цієї суми встановлених законодавством податків та зборів, у зв`язку з чим позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України суд покладає на відповідача обов`язок по відшкодуванню позивачу витрат на оплату судового збору, в розмірі 1211,20 грн.

Outcome: partial