Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

Позивач [PERSON] 29.04.2025 звернувся до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ У позовній заяві вказано, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 4,03774 га, з кадастровим номером 5320682800:00:003:0038. Позивач 22.06.2016 уклав договір оренди землі із ТОВ «Землянки». В подальшому між сторонами була укладена додаткова угода від 10.04.2018, у якій в п. 4.1 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21 435,10 грн. за рік оренди. \~ \~ \~ \~ Вищезазначений договір був укладений строком на 7 років до 30.12.2023. В подальшому ТОВ «Землянки» за погодженням із ТОВ "РАЙЗ-СХІД" було реорганізовано та відповідач ТОВ "РАЙЗ-СХІД" став орендарем його земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна зазначено відомості про суб?єкта іншого речового права та оренду плату, зокрема: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21 435,10 грн. за рік оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частини 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» встановлюють, що, орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом п. 4.1 додаткової угоди до договору сторони домовились, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 21 435,10 грн. за рік оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 4.4 договору орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю 1 раз на рік до 31 грудня календарного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Проте орендна плата за 2023 рік позивачу не виплачена. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач неодноразово звертався до відповідача усно із вимогою про сплату орендної плати та письмово 14.02.2025 року про надання довідки про орендну плату за 2023 рік, але отримав негативну відповідь. Посилаючись на вищевикладені обставини, позивач [PERSON] просив суд стягнути з TOB «РАЙЗ-СХІД»на його користь грошові кошти у розмірі 21435,10 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, направив до суду заяву, в якій просив розглянути справу без її участі, вказав, що позовні вимоги вона підтримує повністю. \~ \~ \~ \~Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Ураховуючи викладене, суд на підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд цивільної справи [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. В судовому засіданні 25 червня 2025 року завершено розгляд справи за відсутності учасників справи на підставі наявних у суду матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалося відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов [PERSON] про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає задоволенню з таких підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 4,04 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер\~5320682800:00:003:0038 (а.с. 5). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~22.12.2016\~між [PERSON] та\~ТОВ «Землянки»був укладений договір оренди землі строком на 7 років починаючи з дати його державної реєстрації (а.с. 8-10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, сформованої 04.01.2023 виконавчим комітетом Глобинської міської ради Полтавської області, підстава для державної реєстрації: договір оренди, серія та номер: б/н, виданий 22.06.2016, видавник: ТОВ «Землянки»; [PERSON] ; додаткова угода, серія та номер: б/н, виданий: 10.04.2018, видавник: сторони угоди (а.с. 12). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~10.04.2018 між орендодавцем [PERSON] , орендарем ТОВ «Землянки»та новим орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» була підписана додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 22.06.2016). За додатковою угодою орендар ТОВ «Землянки»передав права та обов`язки сторони орендаря новому орендареві ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Згідно п 4.1 додаткової угоди пункт 4.1 договору оренди землі був викладений в новій редакції, згідно умов якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 14% нормативної грошової оцінки землі, що складає 21435,10 гривень за рік оренди (а.с. 11). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 22.06.2016 між орендодавцем [PERSON] , орендарем ТОВ «Землянки», підписаний 22.06.2016 (а.с. 10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 2\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі»\~\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті\~13 цього Закону\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2023 рік за договором оренди землі та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Розподіл судових витрат. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, на підставі ст. 141 ЦПК України на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір з відповідача в розмірі 1211,20 \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved