Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

07 січня 2025 року до Обухівського районного суду Київської області звернулися [PERSON] та [PERSON] з позовом до Товариства з обмежено відповідальністю «Новий Дім Квартал», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмежено відповідальністю «Рубікон-Девелопмент» про стягнення грошових коштів в зв`язку з невиконанням умов договору. Позовну заяву мотивують тим, що 18.12.2021 року між ТОВ «Новий Дім Квартал» (далі - Відповідач), з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] (далі - позивачі) було укладено договір № 18 K-14 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, об?єктом нерухомого майна, майнові права на який передаються є 1-кімнатна квартира, проектний номер [ADDRESS] мікрорайону, в м. Обухів, Київської області. 29 січня 2024 року між ТОВ Новий Дім Квартал», в особі директора Новосьолова Євгенія Ігоровича та [PERSON] , [PERSON] була укладена додаткова угода до договору № 18 K-14 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.12.2021 року. Сторони домовились розірвати за взаємною згодою договір № 18 K-14 купівлі-продажу майнових прав на квартиру, об?єктом нерухомого майна, майнові права на який передаються є 1-кімнатна квартира, проектний номер [ADDRESS] мікрорайону, в м. Обухів, Київської області. Відповідно до пункту 2 вищевказаної додаткової угоди Продавець зобов`язався повернути сплачені Покупцями грошові кошти за договором, а також виплатити компенсацію у розмірі 79,87% від загальної суми договору, яка становить 619 680,00 грн., у рівних частках згідно з узгодженим графіком. Станом на сьогоднішній день вказані зобов`язання виконані частково, у зв`язку з чим Позивач просить стягнути грошові кошти у розмірі 151 000,00 грн., штрафні санкції в сумі 19 922,92 грн, інфляційне знецінення у розмірі 8 942,15 грн., що разом становить 179 865,07 грн. 13 січня 2025 року ухвалою Обухівського районного суду Київської області було відкрито провадження по справі та призначено у справі підготовче судове засідання. 10 лютого 2025 року через підсистему «Електронний Суд» від представника відповідача на адресу Обухівського районного суду Київської області надійшов відзив на позовну заяву в якому просив відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі з наступних причин. На його думку, вимоги позивачів є необґрунтованими, оскільки самі позивачі не виконали взяті на себе грошові зобов`язання за договором, чим спричинили забудовнику збитки. Крім того, відповідач вважає нарахування інфляційних витрат неправомірним, з огляду на відсутність вини забудовника в затримці виконання зобов`язань. 10.03.2025 року протокольною ухвалою Обухівського районного суду Київської області було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив їх задовольнити, а також стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу. Представник відповідача заперечила проти задоволення позову, просила у задоволенні позовних вимог відмовити, а також стягнути з позивача на користь відповідача витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2000 грн. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. 18 грудня 2021 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № 18 К-14 купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Згідно п. 2.1. вказаного договору Продавець продає, а Покупці купують в рівних частках Майнові права на Об?єкт нерухомого майна у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж. п. 2.2.Сторони домовились, що Об?єктом нерухомого майна, Майнові права на який передаються є 1-кімнатна квартира, проектний номер [ADDRESS] ?єкту капітального будівництва (друга черга будівництва), який знаходиться за адресою: територія 3-го мікрорайону, в м. Обухів, Київської області. п.2.3. Квартира, Майнові права на яку передаються за даним Договором, повинна відповідати всім необхідним вимогам, та в ній повинен бути виконаний наступний обсяг робіт: встановлені вхідні броньовані двері; встановлені металопластикові вікна (п?ятикамерний віконний профіль і двокамерні склопакети); монтаж стояків системи водопостачання та каналізації; підведення систем електроенергії, води та газу до квартири; встановлені прилади обліку газу, електроенергії та води (поквартирні); встановлений двоконтурний котел; підведення інтернет кабелю до квартири, Цей перелік є вичерпним та не підлягає розширеному тлумаченню, окрім випадків коли сторони не домовились письмово про інше (а.с. 12). Загальна сума Договору становить 515\~900,00 грн., що еквівалентно 18\~971,86 грн. доларам США, обчислено згідно офіційного курсу Національного Банку України на день підписання даного Договору. (п.3.1.) (а.с. 12). Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. В силу положень статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до п. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, відповідно умовами Договору визначено термін укладення Договору до кінця третього кварталу 2023 року. Принцип належного виконання зобов`язання, визначений чинним законодавством України, полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Статтею 26 Віденської конвенції про право міжнародних договорів закріплено принцип pacta sunt servanda, відповідно до якого кожен чинний договір є обов`язковим для його учасників і повинен добросовісно виконуватися. 29 січня 2024 року позивачі та відповідач уклали додаткову угоду до договору №18 К-14 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 18.12.2021 року (а.с.16). Відповідно до п.1 даної угоди

Outcome: partial