Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

Позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості за договором оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 14.09.2016 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» був укладений договір оренди землі б/н та в оренду нею передана земельна ділянка з кадастровим номером 5320486500:00:002:0073. 22.08.2017 року між сторонами укладено Додаткову угоду, відповідно до якої новим орендарем земельної ділянки є ТОВ «Агро-Край». Пунктом 4 додаткової угоди визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки у сумі 110\~400,17 грн., а згідно п. 4.2 передбачено, що розмір орендної плати становить 8% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8\~832,01 грн. за рік оренди. З 01.01.2018 року орендна плата становить 10%, що складає 11040,02 грн. Строк дії договору оренди до 31.12.2023 року. Але, ТОВ «Агро-Край» орендну плату за 2023 рік не виплатили, тому вона звернулася до суду. Ухвалою суду від 23 грудня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що орендодавцю має бути перерахована сума заборгованості за мінусом сум податків та зборів. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог та судові витрати покласти на позивача. Позивачем надано відповідь на відзив, в якому зазначено, що до дати подачі відповіді на відзив заборгованість відповідачем не сплачена, чим порушено істотні умови Договору оренди земельної ділянки. Дослідивши надані сторонами матеріали, суд прийшов до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 14.09.2016 року, Орендодавець [PERSON] та Орендар ПАТ «Райз-Максимко» в особі директора Холодова Едуарда Вікторовича, строком на 7 років надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5320486500:00:002:0073 площею 3,1083 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Римарівської сільської ради. Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.09.2016 року (спадкова справа №215/2014. Реєстр № 580) [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] та спадщина складається із земельної ділянки, кадастровий номер 5320486500:00:002:0073 площею 3,1083 га відповідно, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Римарівської сільської ради. Додатковою угодою від 22.08.2017 року до договору оренди землі від 14.09.2016 року замінено Орендаря ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Агро-край» та пунктом 4 додаткової угоди визначено нормативно грошову оцінку земельної ділянки у сумі 110\~400,17 грн., а згідно п. 4.2 передбачено, що розмір орендної плати становить 8% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 8\~832,01 грн. за рік оренди. З 01.01.2018 року орендна плата становить 10%, що складає 11040,02 грн. Строк дії договору оренди до 31.12.2023 року. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96 ЗК України\~землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, відповідно до виписки з банківського рахунку [PERSON] орендна плата за користування земельною ділянкою їй була перерахована у лютому 2023 року у розмірі 10\~664,66 грн. з вирахуваними податками та зборами. Оскільки, відповідачем дана сума не оскаржувалася, не надано новий розрахунок заборгованості, тому суд вважає за доцільне вважати дану суму сталою. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, в сумі 1211,20 грн.

Outcome: approved