Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до Ленінського районного суду м.Полтави з позовом до відповідача [PERSON] , в якому прохав визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 620 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , між співкористувачами [PERSON] 3/25 та [PERSON] 22/25, відповідно до висновку експерта судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову вказав, що йому на підставі Договору купівлі-продажу від 13 березня 2012 року належить 3/25 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На земельній ділянці розташовано житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 65,1 кв.м., загальною площею 105, 4 кв.м., вбиральня «Е», гараж «Д», лазня «В», літня кухня «в», погріб «в1», колодязь питний «№1», ворота огорожі «№2», огорожа «№3». Інші 22/25 частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов належать [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.04.2024 року після смерті [PERSON] . Вказаний житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 620 кв.м., яка у власність чи оренду не передавалася. Він разом із попереднім власником [PERSON] у серпні 2023 року зверталися до виконавчого комітету Шевченківської районної у м.Полтаві ради із заявою про отримання безоплатно у власність вказаної земельної ділянки, однак отримали відповідь про необхідність розроблення технічної документації. У зв`язку з тим, що попередній співвласник померла, а новий не виявив бажання у добровільному порядку вирішувати питання спільного користування земельною ділянкою, звернувся до суду з позовом. \~ \~ \~ \~Ухвалою Ленінського районного суду м.Полтави від 27 серпня 2024 року позовну заяву передано за підсудністю до Октябрського районного суду м.Полтави. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Октябрського районного суду м.Полтави Блажко І.О. відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~ \~ \~Згідно Протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.11.2024 року справу передано до провадження судді Савченко Л.І. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 20 листопада 2024 року справу прийнято до провадження суддею Савченко Л.І. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду 11 грудня 2024 року по справі призначено судову земельно-технічну експертизу, зупинено провадження по справі. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 22 квітня 2025 року поновлено провадження, справу признано до судового розгляду. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] та його представник [PERSON] не з`явилися, остання надіслала до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності (а.с.104). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, шляхом направлення судових повісток рекомендованим листом з повідомленням (а.с.76-77, 101-102). \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, дійшов до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником 3/25 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці Державної власності, що слідує із Договору купівлі-продажу від 13 березня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Дробітько В.В., зареєстрованим у реєстрі за № 269 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 9770374 від 21.09.2013 (а.с.19-22) \~ \~ \~ \~Відомості про право власності [PERSON] внесені також до Дердавного реєстру речових прав, що слідує із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 3879655325 від 23.07.2024 року (а.с.16-18). \~ \~ \~ \~Із цієї ж інформації слідує, що [PERSON] є власником 22/25 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних побудов, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину, серії та номер 2-159, виданого 15.04.2024 року Першою полтавською державною нотаріальною конторою. \~ \~ \~ \~На звернення [PERSON] та [PERSON] Виконавчим комітетом Шевченківської районної у місті Полтаві ради від 07.08.2023 за № С02.1-16/819 повідомлено, що громадянин, який заінтересований у приватизації земельної ділянки, подає відповідно до Закону України «Про землеустрій» технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що замовляється громадянином без надання дозволу на її розроблення (а.с.13). \~ \~ \~ \~Згідно висновку Судового експерта Федорова Д.Ф. № 8 судової земельно-технічної експертизи від 18 квітня 2025 року, експертом у дослідницькій частині та на кресленнях додатків № 3 і № 4 наведено два можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 620 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , із забезпеченням однакових належних умов для здійснення належної експлуатації (користування, здійснення технічного обслуговування та ремонту) та згідно часток співвласників: [PERSON] 74 м2, що складає 3/25 частин від 620 м2, [PERSON] 546 м2, що складає 22/25 від 620 м2. Також у дослідницькій частині та на кресленнях додатку №2 експерт наводить установлений фактичний порядок користування земельною ділянкою площею 620 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , який установлений наступним чином: [PERSON] 74 м2, [PERSON] 546 м2 (а.с.85-96). Згідно ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Частиною четвертою статті 120\~ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За змістом частини першої статті 377\~ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Згідно з частиною першою статті 356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до частини першої статті 88\~ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а в разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Разом з тим, відповідно до частини першої статті 318\~ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до майнових прав на майно (зокрема до права користування земельною ділянкою). Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування,\~суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Відповідно до статей\~12,\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. При вирішенні даного спору необхідно враховувати частку кожного співвласника у нерухомому майні. Визначаючи порядок\~користування земельною\~ділянкою,\~суд виходить\~із висновку\~судової земельно-технічної\~експертизи №\~8\~від 18.04.2025\~року судового\~експерта Федорова\~Д.Ф.,\~а саме\~Варіанту №\~1\~(додаток\~№ 3\~до висновку\~№ 8\~від 18.04.2025) (відповідно\~до будівельних\~норм,\~виходячи з\~фактичного користування),\~у якому\~визначений експертом\~порядок користування\~земельною ділянкою\~площею 620\~кв.м.\~за адресою:\~ [ADDRESS] , із забезпеченням однакових належних умов для здійснення належної експлуатації (користування, здійснення технічного обслуговування та ремонту) та згідно часток співвласників: [PERSON] 74 м2, що складає 3/25 частин від 620 м2; [PERSON] 546 м2, що складає 22/25 від 620 м2. З огляду на те, що спір добровільно вирішити не виявилося можливим, а право позивача підлягає захисту, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Outcome: approved