Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

ОСББ «ФАЗЕНДА» звернулася до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 06.02.2025, стягнути з відповідача на його користь суму інфляційних витрат, 3 проценти річних від простроченої заборгованості, у зв`язку з несплатою внесків і платежів на утримання багатоквартирного будинку у сумі 18947,96 грн, яка була сплачена відповідачем вже під час розгляду справи у суді, а також витрати зі сплати судового збору та на професійну правничу допомогу. Посилаючись на те, що [PERSON] є власником нежитлових приміщень магазинів з №XXXVI по IXL площею 248,8 кв. м та з №XLI по №XLVI площею 247,2 кв. м в будинку [ADDRESS] , який входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАЗЕНДА». Рішенням загальних зборів ОСББ від 21.12.2019 (протокол №4), від 15.12.2020 (протокол №6), встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, який входять до складу ОСББ «ФАЗЕНДА», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. У період з серпня 2020 року відповідач не виконувала належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів/внесків, внаслідок чого у [PERSON] утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 18947,96 грн, яка була сплачена лише в червні 2024 року. У зв`язку з викладеним, відповідно до\~ст.625 ЦК України\~відповідач повинен сплатити позивачу інфляційні збитки у розмірі 719,51 грн і 3 проценти річних від простроченої заборгованості у розмірі 119,54 грн. Також позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати по оплаті судового збору і витрати на правову допомогу у розмірі 4208,0 грн. Ухвалою судді\~від 08.09.2021\~відкрито провадження\~у справі,\~розгляд справи\~вирішено провести\~в порядку\~спрощеного позовного\~провадження. 09.11.2021 ухвалою суду прийнято зустрічну\~позовну заяву\~ [PERSON] \~до ОСББ\~«ФАЗЕНДА» про визнання\~недійсним рішення\~загальних зборів\~ОСББ\~«ФАЗЕНДА» від\~15.12.2020\~до спільного\~розгляду з\~первісним позовом\~ОСББ «ФАЗЕНДА» до [PERSON] \~про стягнення\~внесків співвласників\~ОСББ «ФАЗЕНДА» та об`єднано в одне провадження зі справою № 944/4103/21. Ухвалою суду від 15.04.2022\~провадження у справі № 944/4103/21 в частині зустрічного позову [PERSON] до ОСББ «ФАЗЕНДА» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ФАЗЕНДА» від 15.12.2020, закрито на підставі п. 1 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, у зв`язку із тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Через настанням обставин, які унеможливлюють здійснення повноважень суддею Яворівського районного суду Львівської області Білецькою М.О. а саме довготривалою непрацездатністю, відповідно до розпорядження керівника апарату №238 від 23.12.2022 «Про призначення повторного автоматизованого розподілу судової справи» цивільну справу повторно розподілено між суддями і відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями було розподілено та передано на розгляд судді Колтуну Ю.М. Ухвалою судді від 03.02.2023 справу прийняти до провадження та призначено судове засідання. 17.08.2023 ухвалою суду \~провадження у справі за зупинено \~до набрання\~законної сили\~рішенням Господарського\~суду Львівської\~області у\~справі №\~914/1070/22\~за позовом\~ [PERSON] \~до ОСББ\~«ФАЗЕНДА» про визнання недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАЗЕНДА» від 15.12.2020, яке стало підставою звернення до суду позивача з даним позовом. 04.10.2024 поновлено провадження у справі, оскільки апеляційну скаргу [PERSON] на рішення Господарського суду Львівської області від 13.12.2023 у справі № 944/1070/22 залишено без задоволення, а рішення Господарського суду Львівської області від 13.12.2023 у справі № 944/1070/22 - залишено без змін. Представники позивача [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали повністю. Відповідач [PERSON] її представник [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. 04.02.2025 від представника відповідача надійшло клопотання про закриття провадження у справі за відстуністю предмета спору, оскільки сума заборгованості сплачена на рахунок відповідача Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків. Статтями\~12,\~13 ЦПК України\~встановлено, що суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до\~ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст.\~76,\~81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Згідно з інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, щодо об`єкта нерухомого майна від 01.06.2016 №60370127 та №60373874, [PERSON] (позивач у справі) на праві приватної власності належать нежитлові приміщення, розташовані в багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] , загальною площею 496 кв.м., а саме приміщення магазину з XXXVI по ХL, площею 248,8 кв.м., та приміщення магазину з ХLІ по ХLVІ, площею 247,2 кв.м. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «ФАЗЕНДА» є 81.10 -комплексне обслуговування об`єктів. За результатами загальних зборів ОСББ «ФАЗЕНДА», проведених 21.12.2019, прийнято рішення, яке оформлено протоколом №4, про затвердження з-поміж іншого розмірів внесків на утримання будинків і прибудинкової території. Як випливає із протоколу загальних зборів, вирішено затвердити розцінку на утримання будинків на 2020 рік: 1 поверх - 4,20 грн/м2; 2-9 поверхи - 4,50 грн/м2; нежитлові приміщення буд№16 - 4,50 грн/м [NUMBER] ; комерційні приміщення буд №18 4,80 грн/м [NUMBER] . Продовжувати нараховувати резервний фонд у 2020 в розмірі 0,50 коп/м2. За результатами загальних зборів ОСББ «ФАЗЕНДА», проведених 15.12.2020, прийнято рішення, яке оформлено протоколом №6, про затвердження з-поміж іншого розмірів внесків на утримання будинків і прибудинкової території. Як випливає із протоколу загальних зборів, вирішено затвердити розмір внесків на обслуговування будинків і прибудинкової території на 2021 рік в розмірі: 1 поверх - 4,80 грн/м2; 2-9 поверхи -5,00 грн/м2; нежитлові приміщення 5,00 грн/м2; комерційні приміщення - 5,50 грн/м2. З розрахунків заборгованості по сплаті внесків на утримання та експлуатацію багатоквартиного будинку ОСББ «ФАЗЕНДА», включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів та резервний фонд, власника приміщення магазину №XLI по №XLVI в будинку [ADDRESS] [PERSON] вбачається: - за період з серпня 2020 по червень 2021 заборгованість складала 9873,43 грн, сума інфляційних витрат 358,59 грн, 3 проценти річних від простроченої заборгованості\~109,36 грн; -за період з серпня 2020 по червень 2021 заборгованість складала 9913,50 грн, сума інфляційних витрат 360,92 грн, 3 проценти річних від простроченої заборгованості\~110,18 грн Заборгованість за внесками співвласника на утримання багатоквартирним будинком у сумі 18947,96 грн сплачена відповідачем в червні 2021 року. Статтею 385 ЦК України\~визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті\~1, частини першої статті\~4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із\~ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «ФАЗЕНДА» були прийняті рішення, які оформлено протоколами, про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Статтею 322 Цивільного кодексу України\~визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 8\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Оскільки відповідач у період з серпня 2020 по червень 2021 сплачувала внески на утримання будинку не в повному обсязі, у неї утворилася заборгованість перед ОСББ «ФАЗЕНДА» у сумі 18947,96 грн. що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. Вказана заборгованість була сплачена [PERSON] лише в червні 2024 року. За приписами\~ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У\~статті 625 ЦК України\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі №686/21962/15-ц). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою\~статті 625 ЦК України\~(висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15). Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч. 2\~ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. У відповідності до\~ст. 625 ЦК України, на суму основного боргу відповідача нараховано 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 119,54грн та інфляційні втрати в сумі 719,51 грн, які підлягають стягненню з відповідача. Суд приймає до уваги розрахунки 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку та інфляційних втрат, надані позивачем, оскільки вони проведені відповідно до вимог чинного законодавства, з урахуванням періоду, за який не вносилась плата та відповідної суми боргу та не спростовані відповідачем. При цьому, суд зазначає, що доводи клопотання про закриття кримінального провадження, які викладені представником відповідача, в частині заявлених зменшених позовних вимог, не знайшли свого підтвердження, спростовуються дослідженими доказами з врахуванням норм чинного законодавства. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати у підлягають стягненню з відповідача. На підставі\~статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»\~договір про надання правової допомоги\~це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 зазначеного Закону). Згідно зі\~статтею 11 ЦПК України,\~суд визначає в межах, встановлених\~ЦПК України, порядок здійснення провадження у справі відповідно до принципу пропорційності, враховуючи: завдання цивільного судочинства; забезпечення розумного балансу між приватними й публічними інтересами; особливості предмета спору; ціну позову; складність справи; значення розгляду справи для сторін, час, необхідний для вчинення тих чи інших дій, розмір судових витрат, пов`язаних із відповідними процесуальними діями, тощо. Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої\~статті 2 ЦПК України). Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору. Практична реалізація згаданого принципу в частині відшкодування витрат на професійну правничу допомогу відбувається в такі етапи: 1) попереднє визначення суми судових витрат (стаття 134 ЦПК України); 2) визначення розміру судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу між сторонами (стаття 137 ЦПК України); 3) розподіл судових витрат між сторонами (стаття 141 ЦПК України). Згідно з ч.3\~ст. 133 ЦПК України\~передбачено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. За вимогами п. 2 ч. 2\~ст. 137 ЦПК України, розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. При цьому склад та розміри витрат, пов`язаних із оплатою правничої допомоги, беззаперечно входять до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ч. 3\~ст. 141 ЦПК України,\~при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, значення справи для сторін; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Договором про надання правової допомоги № 57 від 22.07.2021, укладеним між представником позивача [PERSON] та адвокатом Поставитюком В.В., закріплені повноваження останнього на представництво інтересів позивача у даній справі, яким як і актами виконаних робіт від до вказаного договору, було погоджено розмір витрат на послуги адвоката, які сплачено клієнтом, що підтверджується квитанціями до прибуткого касого ордера від №12 від 22.07.2021, № 2 від 03.02.2021, № 9 від 11.06.2025. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, провадження № 14-382цс19 та постанова Великої Палати Верховного Суду від 12 травня 2020 року у справі № 904/4507/18, провадження № 12-171гс19). Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі\~статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року, вказує, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, якщо вони були фактичними і неминучими, а їхній розмір\~обґрунтованим (рішення Європейського суду з прав людини у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року (East/West Alliance Limited v. Ukraine, заява № 19336/04, § 268). Виходячи з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, враховуючи конкретні обставини справи, суд дійшов висновку, що понесені ОСББ «ФАЗЕНДА» витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у сумі 3300,0 грн. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, у зв`язку з чим суму судового збору суд стягує з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved