Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

01 травня 2025 року до Березівського районного суду Одеської області надійшла позовна заява [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] та [PERSON] до Березівської міської ради Одеської області, [PERSON] , третя особа: [PERSON] про визнання права власності в порядку спадкування за законом та виділення в окрему (самостійну) одиницю об`єкту нерухомого майна. На обгрунтування позовної заяви представник позивача зазначив наступне. [INFO] померла [PERSON] , яка доводилась матір`ю [PERSON] та [PERSON] . Діти [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , вчасно звернулись до нотаріальної контори та протягом строку передбаченого статтею 1270 Цивільного кодексу України вступили в спадщину, завели спадкову справу № 122/2022, Інші спадкоємці відсутні. Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається із 1/3 частки будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний житловий будинок належав померлій, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу між продавцем [PERSON] та [PERSON] на 1/3 частку будинку з надвірними прибудовами, який укладений 16 серпня 1976 року, реєстр № 2461 ст.94, записана в реєстраційну книгу за № 24, посвідченого нотаріусом Панчишиним Й.М. Дане домоволодіння перебувало у спільній частковій власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Співвласник житлового будинку (1/3 частки) [PERSON] здійснив реконструкцію своєї частки під приміщення офіс-магазину та отримав свідоцтво про право власності на приміщення офіс-магазину від 15 листопада 2012 року, видане на підставі рішення виконкому Березівської міської ради Одеської області, серія [NUMBER] . Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав [PERSON] має окреме нежитлове приміщення, часка якого становить 1/1 за адресою [ADDRESS] . Співвласник житлового будинку (1/3 частки) [PERSON] 01 червня 2021 року звернулась до Березівського районного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] і [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та визначення права на користування присадибною ділянкою, площею 594 кв.м. Рішенням Березівського районного суду Одеської області по справі № 494/1278/20 припинено право спільної часткової власності шляхом поділу в натурі, згідно належним сторонам, а саме: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Також вищезазначеним рішенням виділено [PERSON] , [INFO] , в натурі як окрему одиницю у власність частку із спільного майна по [ADDRESS] , який в цілому складається з житлового будинку під літерами Б і Г, загальною площею 100,4 кв.м., та нежитлові приміщення з правом користування присадибною земельною ділянкою, яка розташована за вказаною адресою, загальною площею 584 кв.м. Тобто, [PERSON] виділила свою частку та в подальшому присвоїла їй окрему поштову адресу «Свято-Миколаївська, ЗА». При зверненні до приватного нотаріуса Березівського нотаріального округу Мухаір Валентини Тимофіївни спадкоємців [PERSON] з метою видачі свідоцтв про право на спадщину на 1/3 частку будинку за адресою [ADDRESS] , останніми отримана відмова у вчиненні нотаріальної дії. Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 квітня 2025 року № 134/02-31 документом, що підтверджує право власності померлої [PERSON] на спадкове майно є договір купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , посвідчений Панчишиним Й.М., державним нотаріусом Березівської державної нотаріальної контори Одеської області, 23.07.1976 за реєстром № 903, з відміткою БТІ про реєстрацію 16.08.1976 в книзі 24, стор.94, реєстр № 2461. Але, відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу 08.09.2023 за № 345801409, на підставі вищезазначеного договору зареєстровано право власності [PERSON] на 1/3 частку приміщення офіс-магазину за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, при реєстрації права власності [PERSON] КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» під інвентарний номер р.2425818б внесено помилково і власність [PERSON] , що і вбачається у відомостях з реєстру прав власності на нерухоме майно. Отже, кожен з співвласників майна, [PERSON] та [PERSON] , вже виділили свою частку в натурі та оформили всі необхідні документи на свою власність. [PERSON] не виділила свою частку майна в окрему одиницю за життя. Не оформлення права власності спадкоємців зумовить можливість переходу права власності на спадкове майно до держави в особі органу місцевого самоврядування, тобто до Березівської міської ради Березівського району Одеської області. Враховуючи наведене представник позивачів просить: 1.визнати за [PERSON] право власності у порядку спадкування на 1/2 від 1/3 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який загалом складається з: житлового будинку під літерою «А», загальною площею 33,40 кв.м, житловою площею 16.50 кв.м, нежитлові приміщення під літерою «И», «Д» в порядку спадкування після смерті матері, [PERSON] , померлої [INFO] ; 2. визнати за [PERSON] , у порядку спадкування на 1/2 від 1/3 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , який загалом складається з: житлового будинку під літерою «А», загальною площею 33,40 кв.м, житловою площею 16,50 кв.м, нежитлові приміщення під літерою «И», «Д», в порядку спадкування після смерті матері, [PERSON] , померлої [INFO] ; 3. виділити [PERSON] , та [PERSON] , в натурі як окрему одиницю у власність із спільного майна но [ADDRESS] , який в цілому складається з житлового будинку під літерою «А», загальною площею 33,40 кв.м, житловою площею 16,50 кв.м., нежитлові приміщення під літерою «И», «Д». \~ \~ \~ \~ Ухвалою суду від 07.05.2025 відкрито провадження в справі та призначено судове засідання за правилами загального позовного провадження на 04.06.2025. Ухвалою від 04.06.2025 року справу призначено до судового розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені позовні вимоги, просила такі задовольнити. Відповідач [PERSON] визнав позовні вимоги. Представником відповідача Березівської міської ради було подану заяву до суду про розгляд цивільної справи без участі представника. Третя особа [PERSON] була належним чином повідомлена про судовий розгляд, в засідання не з`явилась. Суд, заслухавши представника позивача та відповідача [PERSON] , перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні\~вимоги підлягають\~до часткового задоволення, виходячи з наступного. Суд\~встановив\~такі обставини та зміст спірних правовідносин. [INFO] померла [PERSON] , що вбачається з копії свідоцтва про смерть [NUMBER] . Позивачі [PERSON] та [PERSON] являється дітьми померлої, що вбачається з актового запису про народження [PERSON] та свідоцтва про народження № [NUMBER] та матеріалів, що містяться у спадковій справі. Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, яка складається із 1/3 частки будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Даний житловий будинок належав померлій, [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу між продавцем [PERSON] та [PERSON] на 1/3 частку будинку з надвірними прибудовами, який укладений 16 серпня 1976 року, реєстр № 2461 ст.94, записаний в реєстраційну книгу за № 24, посвідчений нотаріусом Панчишиним Й.М. Згідно висновку суб`єкта господарювання експерта ФОП «Герескул Наталії Миколаївни щодо технічної можливості виділу в окрему (самостійну) одиницю об`єкту нерухомого майна 1/3 частки будинку за адресою: [ADDRESS] від 17 квітня 2025 за №02 вбачається, що 1/3 частка будинку [ADDRESS] померлої [PERSON] може бути виділена в натурі в окрему (самостійну) одиницю з присвоєнням юридичної адреси. Відповідач [PERSON] здійснив реконструкцію своєї частки під приміщення офіс-магазину та отримав свідоцтво про право власності на приміщення офіс-магазину від 15 листопада 2012 року, видане на підставі рішення виконкому Березівської міської ради Одеської області, серія [NUMBER] . Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав [PERSON] має окреме нежитлове приміщення, частка якого становить 1/1 за адресою [ADDRESS] . Третя особа, співвласник житлового будинку (1/3 частки) [PERSON] 01 червня 2021 року звернулась до Березівського районного суду Одеської області з позовною заявою до [PERSON] і [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та визначення права на користування присадибною ділянкою, площею 594 кв.м. Рішенням Березівського районного суду Одеської області по справі № 494/1278/20, позов [PERSON] до [PERSON] і [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності та визначення права на користування присадибною ділянкою, площею 584 кв.м, задоволено, виділено [PERSON] , [INFO] , в натурі як окрему одиницю у власність частку із спільного майна по [ADDRESS] , який в цілому складається з житлового будинку під літерами Б і Г, загальною площею 100,4 кв.м, та нежитлові приміщення з правом користування присадибною земельною ділянкою, яка розташована за вказаною адресою, загальною площею 584 кв.м. Припинено право спільної часткової власності шляхом поділу в натурі, згідно належних сторонам, а саме [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] часток. При зверненні до приватного нотаріуса Берегівського нотаріального округу Мухаір Валентини Тимофіївни спадкоємців [PERSON] з метою видачі свідоцтв про право на спадщину на 1/3 частку будинку за адресою [ADDRESS] , останніми отримана постанова від 04.04.2025 року №134/02-31 про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Відповідно до постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 квітня 2025 року № 134/02-31 вбачається, що документом, що підтверджує право власності померлої [PERSON] на спадкове майно є договір купівлі-продажу 1/3 частки житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , посвідчений Панчишиним Й.М., державним нотаріусом Берегівської державної нотаріальної контори Одеської області, 23.07.1976 за реєстром № 903, з відміткою БТІ про реєстрацію 16.08.1976 в книзі 24, стор.94, реєстр № 2461. Однак, відповідно до інформації з реєстру прав власності на нерухоме майно, отриманої нотаріусом шляхом безпосереднього доступу 08.09.2023 за №345801409, на підставі вищезазначеного договору зареєстровано право власності [PERSON] на 1/3 частку приміщення офіс-магазину за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, судом встановлено, що при реєстрації права власності відповідача [PERSON] КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» під інвентарний номер р.24258186 внесено помилково і власність [PERSON] , що і вбачається у відомостях з реєстру прав власності на нерухоме майно. З матеріалів спадкової справи №122/2022 вбачається, що з заявами про прийняття спадщини після смерті [PERSON] звернулись\~позивачі по\~справі.\~Інших спадкоємців\~немає.\~ Згідно рішення Виконавчого комітету Березівської міської ради від 28.01.2016 року [ADDRESS] . Згідно з ч. 4\~ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ст.1261 ЦК України\~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно ч.ч.1-4 ст.\~1268, ч.1 ст.\~1269, ч. 1 ст.\~1270 ЦК України\~спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину шляхом подання відповідної заяви до нотаріальної контори за місцем її відкриття або шляхом проживання разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини. Відповідно до ч. 1\~ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. За ч. 1\~ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч. 1\~ст. 317 ЦК України). За\~ст. 317 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Частиною першою\~статті 364 ЦК України\~передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку\~статті 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~статті 181 ЦК України\~та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007, затвердженою в Міністерстві\~юстиції України від 06.07.2007. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Як роз`яснено в п. 6\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.\~1,2\~ст. 328 ЦК України). А згідно\~з\~ст. 355 ЦК України\~встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі\~ст. 361 ЦК України\~також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до\~ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Враховуючи викладене, оскільки технічно можливо поділити будинок на два окремі об`єкти, відповідач визнав позов, то потрібно провести поділ нерухомого майна та виділити в натурі як окрему одиницю у власність із спільного майна по [ADDRESS] , який в цілому складається з житлового будинку під літерою «А», загальною площею 33,40 кв.м, житловою площею 16,50 кв.м. та визнати за позивачами право власності по 1/2 на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, припинивши на нього право спільної часткової власності. Стосовно позовної вимоги про визнання за позивачами права власності на нежитлові приміщення під літерою «И», «Д», розташовані на території будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , то така задоволенню не підлягає у зв`язку з наступним. Так, в постанові Верховного суду у складі Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 23.04.2025 року по справі №279/11692/15-ц зазначено, що об`єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинні збудовані (реконструйовані, переплановані) об`єкти, не підлягають поділу чи виділу в натурі згідно з нормами статтей 364,367 ЦК України. Питання щодо поділу таких об`єктів може розглядатися лише після введення самочинного будівництва в експлуатацію та визнання права власності на них відповідно до закону, оскільки самочинне будівництво не породжує права власності та виключає майно з цивільного обороту. Оскільки, представник позивача не надав суду доказів перебування у власності [PERSON] нежитлових приміщень під літерою «И», «Д» на території вищевказаного будинковолодіння, а відтак і відсутні підстави для визнання права власності на такі об`єкти за позивачами. Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~судом не здійснюється.

Outcome: partial