Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

представник позивача [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] , в якому просить стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованості в сумі 3\~869,74 гривень та стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованості в сумі 3\~869,74 гривень. Позов обґрунтовує тим, що 30.08.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ТОВ «АВІКОН ГРУП» укладено договір № 014/у про надання послуги з управління вказаним будинком. Договір набрав чинності 01.09.2019 та за відсутності письмової заяви від жодної із сторін про відмову від нього, згідно з пунктом 10.2 Договору в редакції додаткової угоди від 01.09.2021 наразі продовжує діяти. Згідно з пунктом 3.1. Договору ціна послуги з управління на момент укладання Договору становила 5,43 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири для першого поверху та 6,85 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири для другого і вище поверху. На підставі пункту 3.6. Договору та згідно з Наказами про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком № 205-А/23 від 31.05.2023, № 216-А/24 від 31.01.2024 та № 221-А/24 від 31.12.2024 ціну послуги збільшено відповідно, залежно від поверху: з 01.06.2023 - до 6,09 гривень і 7,07 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири, з 01.02.2024 - до 6,70 гривень і 7,77 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири, з 01.01.2025 - до 7,53 гривень і 8,60 гривень за 1 кв.м загальної площі квартири. Співвідповідачі є співвласниками спільної часткової власності в рівних частках квартири [ADDRESS] (вище першого поверху) загальною площею 69,23 кв.м. Фінансові зобов`язання зі сплати внесків з управління будинком співвідповідачі не виконують з липня 2023 року, тому заборгованість станом на 01.04.2025 складає 7\~739,48 гривень. Відповідачі мають виконувати майнові зобов`язання перед позивачем за договором пропорційно частці, що належить кожному з них у належній їм на праві спільної часткової власності квартирі, тобто заборгованість розподіляється між співвідповідачами по ? з кожного. Співвідповідачка [PERSON] подала відзив на позов, в якому зазначила, що вона є власником 1/2 частини квартири за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення суду від 04.11.2021 у справі № 334/7668/19. Другим співвласником квартири є [PERSON] , який комунальні послуги не сплачував. Просила визнати борг за комунальні послуги в сумі 7\~739,48 гривень та судові витрати за [PERSON] . Співвідповідач [PERSON] відзив на позов не подав. Представник позивача\~подав відповідь\~на відзив,\~в якому\~зазначив,\~що співвідповідачка\~підтвердила,\~що вона\~та [PERSON] \~є співвласниками\~квартири за\~адресою:\~ [ADDRESS] .\~Надання житлової\~послуги з\~управління вказаним\~багатоквартирним будинком,\~на підставі\~укладеного зі\~співвласниками колективного\~договору,\~здійснює позивач.\~Ідентифікація споживачів\~для проведення\~розрахунків за\~житлово-комунальні\~послуги виконавцями\~таких послуг\~здійснюється за\~допомогою особових\~рахунків,\~які відкриваються\~кожному споживачеві\~та дозволяють\~в подальшому\~коректно приймати\~і зараховувати\~платежі в\~фінансових установах,\~сервісних центрах,\~платіжних онлайн-системах\~тощо.\~Під час\~укладення договору\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~позивачем відкрито\~один особовий\~рахунок №\~ [NUMBER] .\~Таким чином\~всі грошові\~кошти,\~які надходять\~позивачеві з\~посиланням в\~призначенні платежу\~на особовий\~рахунок №\~ [NUMBER] ,\~зараховуються в\~погашення оплати,\~що належить\~з власників\~квартири [ADDRESS] ,\~без будь-якої\~іншої персоніфікації.\~Між співвідповідачами,\~як колишнім\~подружжям,\~немає згоди\~щодо порядку\~утримання спільного\~майна,\~саме від\~них має\~виходити ініціатива\~щодо розділення\~особових рахунків,\~і в\~цьому випадку,\~після такого\~розділення,\~кожен із\~співвласників сплачуватиме\~відповідні житлово-комунальні\~послуги лише\~в межах\~власної частки\~у спільному\~майні.\~До такого\~розділення,\~натомість,\~згідно з\~правовим висновком,\~викладеним у\~постанові Верховного\~Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 серпня 2020 року у справі № 703/2200/15-ц, зобов`язання співвласників квартири є солідарними - попри те, що квартира належить ним на праві спільної часткової власності. Таким чином позивач, вимагаючи від співвідповідачів погасити існуючу заборгованість з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком в рівних частках, скористався належним йому правом вибору способу стягнення боргу із солідарних боржників у спосіб, який повністю відповідає чинному законодавству. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 24.04.2025 відкрите провадження у справі, розгляд якої призначено у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін. Ухвала про відкриття провадження у справі була направлена позивачу в його електронний кабінет та отримана ним 24.04.2025 о 12.29 годині. Отже відповідно до пункту 2 частини шостої статті 272 ЦПК України позивач є належним чином повідомленим про розгляд справи. Також ухвала про відкриття провадження у справі надсилалась співвідповідачам рекомендованими листами з повідомленнями про вручення за зареєстрованим у встановленому законом порядку їх місцем проживання. Рекомендовані листи повернулися до суду з відмітками про відсутність співвідповідачів за адресою місцезнаходження від 11.05.2025. Таким чином відповідно до пункту 5 частини шостої статті 272 ЦПК України співвідповідачі є належним чином повідомленими про розгляд справи. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою статті 247 ЦПК України. Дослідивши письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 30.08.2019 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв уповноважений представник Чернишенко А.В., з однієї сторони та ТОВ «АВІКОН ГРУП», від імені якого діяв генеральний директор Шингур В.Ф., з іншої сторони, уклали Договір № 014/у про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір). Відповідно до пункту 10.2 вказаного Договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомити письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на один рік. Вказаний договір укладений відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII, згідно з якою у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. 01.09.2021 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв уповноважений представник [PERSON] , з однієї сторони та ТОВ «АВІКОН ГРУП», від імені якого діяв генеральний директор Шингур В.Ф., з іншої сторони, уклали Додаткову угоду до Договору, відповідно до якого сторони дійшли згоди пункту 10.2 Договору, яка викладена в наступній редакції: «Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на кожний наступний рік». Відповідно до пунктів 3.1.1, 3.1.2 Договору вартість послуги з управління багатоквартирним будинком склала: 5,43 гривень/кв.м. для першого поверху, 6,85 гривень/кв.м. для другого поверху і вище. Згідно з витягом з ДРРП від 26.02.2025 № 415265684 співвідповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] . Співвідповідачу [PERSON] належить 1/2 частина квартири на підставі рішення Ленінського районного суду міста Запоріжжя від 12.11.2021 у справі № 334/7668/19. Співвідповідачка [PERSON] є власником 1/2 частини квартири на підставі договору купівлі-продажу квартири від 03.04.2017, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Якіб`юк Ю.А., зареєстрованого в реєстрі за № 912. Згідно з наказом ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.05.2023 № 205-А/23 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» з 01.06.2023 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] склала: 6,09 гривень/кв.м. для першого поверху, 7,07 гривень/кв.м. для другого поверху і вище. Відповідно до наказу ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.01.2024 № 216-А/24 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» з 01.01.2024 вартість послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] Б склала: 6,70 гривень/кв.м. для першого поверху, 7,77 гривень/кв.м. для другого поверху і вище. Відповідно до наказу ТОВ «АВІКОН ГРУП» від 31.12.2024 № 221-А/24 «Про індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком» у зв`язку з підвищенням ринкових цін на паливо-енергетичні ресурси, податків і обов`язкових платежів наказано здійснити індексацію вартості послуги з управління багатоквартирним будинком. З 01.01.2025 нарахування вартості послуги з управління багатоквартирним будинком за адресами для співвласників багатоквартирним будинком та для власників (орендарів) нежитлових приміщень здійснювати згідно Додатків № 1 та № 2. Згідно з наданою позивачем довідкою заборгованість співвідповідачів за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] за період з липня 2023 року по березень 2025 року складає 7\~739,48 гривень. Приписами частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини четвертою статті 319 ЦПК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, що передбачено статтею 322 ЦК України. Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом встановлено, що співвідповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , яким належить по 1/2 частині квартири. Відповідно до статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Дослідивши надану позивачем довідку, суд встановив, що заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою за період з липня 2023 року по березень 2025 року нарахована в сумі 8\~189,48 гривень. Таким чином співвідповідачі [PERSON] та [PERSON] несуть однакову відповідальність за утримання спірної квартири, тобто кожен повинен був понести витрати на оплату послуги, наданої позивачем, у сумі 4\~094,74 гривні (8\~189,48 гривень (сума нарахувань) : 2 (кількість співвласників)). Співвідповідачка [PERSON] надала суду оригінали квитанцій про сплату заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком на рахунок ТОВ «АВІКОН ГРУП» за період з липня 2023 року по березень 2025 року на загальну суму 4\~691,15 гривня. Також з невідомих підстав позивачем не зараховані здійснені співвідповідачкою [PERSON] оплати за надану послугу за період з липня 2023 року до січня 2025 року та за березень 2025 року в сумі 4\~241,15 гривня. Таким чином співвідповідачкою [PERSON] своєчасно оплачена послуга, надана позивачем, відповідно до її частки у праві спільної часткової власності на квартиру. При цьому нею взагалі переплачена вартість послуги на суму 596,41 гривень (4\~094,74 гривні (її частка у нарахуваннях за послугу) - 4\~691,15 гривня (оплачена нею послуга)). За таких обставин суд дійшов висновку про те, що у позові в частині стягнення з заборгованості зі співвідповідачки [PERSON] необхідно відмовити. Співвідповідач [PERSON] свої зобов`язання за Договором не виконував взагалі. При цьому позивач просить стягнути зі співвідповідача [PERSON] заборгованість у сумі 3\~869,74 гривень. Враховуючи принцип\~диспозитивності цивільного\~судочинства,\~передбачений статтею\~13\~ЦПК України,\~суд дійшов\~висновку про\~задоволення позову\~в частині\~стягнення зі\~співвідповідача [PERSON] \~усумі 3\~869,74 гривень. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з частковим задоволенням позову, зі співвідповідача [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 1\~211,20 гривень (2\~422,40 гривні (сплачений судовий збір)*(3\~869,74 гривень (задоволена частина позову) * 100 % : 7\~739,48 гривень (ціна позову)).

Outcome: partial