Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси 19.03.2025 року надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати послуг з управління комплексом у розмірі 71\~125,86 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 07.07.2020 року між ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» та [PERSON] був укладений Договір № 0401 про надання послуг з управління комплексом. Позивач відповідно до Угоди від 09 листопада 2018 року «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між Позивачем та ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД, є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: [ADDRESS] . ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД є забудовником вказаного комплексу. Комплекс являє собою завершений будівництвом 20-ти поверховий корпус з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі, що засвідчено Актом готовності Об`єкта до експлуатації від 26 жовтня 2018 року та сертифікатом серії ІУ № 163183130047 від 09.11.2018 року [PERSON] є користувачем апартаментів № 0401, загальною площею 181,6 кв.м. у будинку [ADDRESS] . Відповідач, як власник апартаментів, який фактично є споживачем послуг, надання яких забезпечується ТОВ «КК «Морська симфонія», несе обов`язок по їх відшкодуванню. Однак, відповідач у період з липня 2020 року по березень 2025 року не виконує належним чином своїх обов`язків з оплати послуг з управління комплексом, в результаті чого у неї виникла загальна заборгованість перед ТОВ «КК «Морська симфонія» у розмірі 71\~125,86 грн. Матеріали позову\~суддя отримала\~20.03.2025\~року. Відповідно до Єдиного державного демографічного реєстру, відповідь №1221586 від 21.03.2025 року, [PERSON] , [INFO] , зареєстрований з 29.11.2012 року за адресою: [ADDRESS] . У частині 1 статті 30 ЦПК України визначено, зокрема, що позови, які виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно. Предметом заяви у цій справі є зобов`язання, які випливають з надання житлово-комунальних послуг до апартаментів № 0401 у будинку [ADDRESS] . Отже, такі послуги надаються за місцем знаходження нерухомого майна. Ухвалою суду від 25.03.2025 року провадження по даній справі було відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, із призначенням дати 28.04.2025 року. 10.04.2025 року представнику відповідача надано доступ до електронного кабінету по цій справі. 11.04.2025 року представник [PERSON] адвокат Ноур Н.А. через систему «Електронний суд» надала заяву, в якій просила продовжити процесуальний строк для подання [PERSON] відзиву по даній справі. 17.04.2025 року представник [PERSON] адвокат Ноур Н.А. надала до суду відзив на позовну заяву, в якому просила прийняти цей відзив та долучити до матеріалів даної справи, врахувати його під час розгляду справи та прийняття рішення по ній, у задоволенні позовних вимог ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» відмовити повністю. В обґрунтування відзиву зазначено,\~що заборгованість\~у розмірі\~36\~132,46\~грн.\~(71\~125,86\~(сума\~заявлена позивачем)-32\~993,40\~(сума\~сплачена відповідачем\~20.03.2025\~року)\~відповідач не\~визнає,\~вважає її\~безпідставно нарахованою,\~за даними\~ [PERSON] \~станом на\~теперішній час\~заборгованість за\~Договором №\~0401\~відсутня.\~Через систематичне\~ігнорування звернень\~мешканців будинку,\~власники квартир\~та нежитлових\~приміщень за\~адресою [ADDRESS] (1-ий пусковий комплекс) прийняли рішення про створення ОСББ «Морська симфонія». Рішенням Господарського суду Одеської області від 04.03.2025 року по справі № 916/3636/24 позовні вимоги ОСББ «Морська симфонія» до ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» задоволені, наразі триває апеляційне оскарження. Крім того відповідно до п. 8 Договору сторонами погоджено ціну послуги управління комплексом із розрахунку вартості за 1 кв.м. площі приміщення споживача 19,60 грн. з ПДВ. Порядок зміни ціни послуг врегульовано, зокрема абз. 8 роздій 5 Договору, відповідно до якого Управитель має право на обґрунтовану зміну ціни послуги з управління шляхом розміщення відповідної інформації на офіційному сайті Управителя та інформаційному стенді Управителя за 10 календарних днів до набрання чинності таких змін. Вважає, що сторонами погоджено дів умови для застосування положення щодо зміни ціни Управителем, а саме: така зміна має бути обґрунтованою, Управитель має розмістити відповідну інформацію на офіційному сайті Управителя та інформаційному стенді Управителя за 10 календарних днів до набрання чинності таких змін. З моменту укладання Договору № 0401 та до грудня 2023 року Управитель здійснював нарахування за зазначеним у договорі тарифами, відповідач здійснював сплату таких платежів. В грудня 2023 року вартість послуг з постачання теплової енергії збільшилась, в січні 2024 року ціна послуг з управління комплексом збільшилась. В подальшому і станом на теперішній час Управитель нараховує вартість послуг за самостійно збільшеними тарифами. Однак, ані на офіційному сайті Управителя, ані на Інформаційному стенді будинку Управителем не розміщено інформації про обґрунтування зміни ціни послуг. Тобто Управителем в односторонньому порядку в порушення абз. 8 п. 5 п. 10.1. 10.3, 10.4 Договору необґрунтовано, з порушенням порядку, передбаченого умовами Договору № 0401, без належного інформування споживачів збільшено тариф з оплат послуг з управління комплексом та вартості спожитої теплової енергії. Зазначає, що інформація стосовно підвищення наявна, між тим відсутнє обґрунтування такого підвищення. Крім того вподовж 2024-2025 років та станом на теперішній час позивачем не надано відповіді на жодне звернення відповідача щодо обґрунтування зміни ціни послуг, не надано звітів про виконання калькуляцій попередніх років, не надано методики розрахунку вартості постачання теплової енергії, що виключає можливість встановити наявність обґрунтування підстав для зміни тарифу. Також просила стягнути з ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» на користь [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн. В обґрунтування даного клопотання представник відповідача посилалася на відсутність доступу до матеріалів електронної справи дистанційно та можливості ознайомитися з матеріалами справи у встановлені судом строки. Також 23.04.2025 року представник відповідача через систему Електронний суд надала клопотання, в якому просила проводити розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін; забезпечити можливість участі в судовому засіданні в режимі відеоконференції. Ухвалою суду\~від 28.04.2025\~року поновлено\~представнику [PERSON] адвокату Ноур Н.А. строк на подання відзиву на позовну заяву. Прийнято відзив представника [PERSON] адвоката Ноур Н.А. на позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом. Клопотання представника [PERSON] адвоката Ноур Н.А. про перехід зі спрощеного провадження без виклику сторін до здійснення розгляду справи у судовому засіданні з повідомленням сторін залишено без задоволення. Клопотання представника [PERSON] адвоката Ноур Н.А. про проведення\~засідання у\~режимі відеоконференції залишено без задоволення. Розгляд справи відкладено на 16.05.2025 року. Про розгляд справи 16.05.2025 року сторони були сповіщені належним чином. Розгляд справи відкладено на 27.05.2025 року. Про розгляд справи 27.05.2025 року сторони були сповіщені належним чином. Розгляд справи відкладено на 17.06.2025 року. Про розгляд справи 17.06.2025 року сторони були сповіщені належним чином. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ст. 268 ЦПК України датою складення цього судового рішення є 23.06.2025 року. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог. Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Судом встановлено,\~що відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номером 1005561070007063953 про проведення державної реєстрації Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія», ЄДРПОУ 41538513. 09.11.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕРРАКС» ЛТД та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» було укладено угоду про визначення управителя та передачу об`єкту. Згідно п. 1. Об`єктом Угоди є закінчений будівництвом Об`єкт: будівництво сімейно-оздоровчого комплексу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі. 1-й пусковий комплекс: завершення будівництва 20-ти поверхового корпусу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на [ADDRESS] , що засвідчено Актом готовності Об`єкта до експлуатації від 26 жовтня 2018 року та сертифікатом серії ІУ № 163183130047 від 09.11.2018 року. Основні показники Об`єкта: загальна площа будівель 50 700,4 кв.м., у т.ч. 20-ти поверховий корпус 41 394,7 кв.м., прибудований багаторівневий гараж відкритого типу 9 255,7 кв.м., КНС - 50 кв.м., загальна площа ділянки в межах об`єкту 15 703,89 кв.м., у т.ч. площа покриттів -7 180,24 кв.м., площа озеленення 1 038,38 кв.м. та площа забудови 7 485,27 кв.м. Згідно п. 2. Замовник визначив Управителем підприємство, основним видом діяльності якого е комплексне обслуговування будівель - Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Морська симфонія» (ЄДРПОУ 41638513). 07.07.2020 року між ТОВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» та [PERSON] , якому належить речове право на нежитлове приміщення № 0401, загальною площею 181,6,0 кв.м. у будинку [ADDRESS] був укладений Договір № 0401 про надання послуг з управління комплексом. Згідно п. 1. Договору Управитель зобов`язується за винагороду надавати Споживачу послуги з управління комплексом, а Споживач зобов`язується оплачувати йому послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Вказані послуги надаються власними силами. Для виконання окремих видів робіт (послуг) Управителем можуть залучатись відповідні спеціалізовані організації та підприємства на підставі окремих договорів. Згідно п. 3. Кожен із Споживачів має право одержувати від Управителя своєчасно та належної якості послуги з управління згідно із умовами цього договору. Згідно п. 4. Кожен із Споживачів зобов`язаний оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Згідно п. 5. Управитель має право у т.ч. вимагати від Споживачів оплату наданих послуг з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; на обґрунтовану зміну ціни послуг з управління шляхом розміщення відповідної інформації на офіційному сайті Управління https://sea-symphony.od.ua/ та інформаційному стенді Управління за 10 календарних днів до набрання чинності таких змін. Згідно п. 6. Управитель зобов`язаний забезпечувати належне управління комплексом відповідно до нормативних вимог і цього договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно п. 8. Споживач оплачує послуги з управління, послуги з утримання будинку, прибудинкової території, поточний ремонт майна комплексу загального користування; вивезення побутових відходів; охорона, із розрахунку вартості за 1 м.кв. площі приміщення Споживача - 19,60 грн. (дев`ятнадцять гривень 60 копійок) з ПДВ, та/або одного машино-місця Споживача - 364,24 грн. (триста шістдесят чотири гривні 24 копійки) з ПДВ. Затверджена Управителем Калькуляція послуг з управління розміщується в електронному вигляді на офіційному сайті Управителя, є однаковою та загальнодоступною для всіх Споживачів. Згідно п. 9. Окремій компенсації (відшкодуванню) Споживачем підлягає спожита електрична енергія (з окремим додаванням розрахункових втрат мережі від 5% до 10%), водопостачання та водовідведення, кондиціювання повітря згідно індивідуальних приборів обліку. Згідно п. 10. Окремій компенсації (відшкодуванню) Споживачем підлягає вартість придбаного газу для виготовлення теплової енергії з метою забезпечення належного функціонування приміщень Споживачів та майна комплексу загального користування згідно розрахунку. Згідно п. 11. Плата за послуги з управління та грошова компенсація (відшкодування), наведені в п.п. 8-10, нараховуються Управителем до сплати Споживачем щомісяця до 10 числа місяця, наступного за звітним. Плата за послуги управління та грошова компенсація (відшкодування) сплачується Споживачем на рахунок Управителя, що вказаний в реквізитах цього Договору не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним на підставі рахунка Управителя. Рахунок на оплату послуг з управління та компенсації (відшкодування) Споживач отримує особисто від Управителя. За бажанням Споживача рахунок на оплату послуг з управління та компенсації (відшкодування) Споживач може отримувати на електронну адресу Споживача. Споживач вживає заходів для отримання рахунку Управителя та його оплати, не здійснення заходів для отримання рахунку не є підставою для не оплати послуг управління та компенсації (відшкодування). За бажанням Споживача оплата може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Відповідно до п. 19 Договору, споживач несе відповідальність за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послуги з управління будинку у вигляді пені, розмір якої становить 0,1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожен день прострочення, а загальний розмір пені не може перевищувати 100% розміру заборгованості. Згідно п. 21 Договору внесення змін до цього договору здійснюється шляхом розміщення (публікації) таких змін на офіційному сайті Управителя https://sea-symphony.od.ua/ за 10 календарних днів набрання чинності таких змін, а також розмішується на інформаційному стенді Управління без підписання Сторонами Договору про зміни. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки Позивач надає послуги з управління комплексом. Зазначене підтверджено відповідачем у відзиві. Відповідно до актів надання послуг, загальний розмір заборгованості [PERSON] за управління комплексом у період з липня 2020 року по березень 2025 року становить 71\~125,86 грн. (а.с. 23-119). З матеріалів справи також вбачається, що відповідач частково сплачував кошти за надані послуги. 25.02.2025 року ТОВ «КК «Морська симфонія» звернувся до [PERSON] із вимогою про виконання зобов`язань за договором про надання послуг з управління комплексом. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення ст. 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 7 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього Закону. У ч. 1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Згідно з положеннями ст.ст. 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом. Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша ст. 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Відповідач не визнає нараховану суму заборгованості з огляду на те, що ані на офіційному сайті Управителя, ані на Інформаційному стенді будинку Управителем не розміщено інформації про обґрунтування зміни ціни послуг. Тобто Управителем в односторонньому порядку в порушення абз. 8 п. 5 п. 10.1. 10.3, 10.4 Договору необґрунтовано, з порушенням порядку, передбаченого умовами Договору № 0401, без належного інформування споживачів збільшено тариф з оплат послуг з управління комплексом та вартості спожитої теплової енергії. Між тим суд зауважує, що п. 5 Договору визначено саме права Управителя, а не його обов`язки. Судом з офіційного сайту позивача https://sea-symphony.od.ua/ вбачається факт розміщення Управителем інформації щодо майбутніх змін. Зазначений факт визваний [PERSON] , та ним також підтверджено, що позивач Управитель, розмістив на інформаційному стенді Управління зміни. Враховуючи зазначене,\~суд доходить\~до висновку\~про задоволення\~позовних вимог,\~а тому суд вважає, що з [PERSON] на користь позивача підлягає стягненню нарахована заборгованість за оплату послуг з управління комплексом у розмір 71\~125,86 грн. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн.

Outcome: approved