Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-26 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивачка [PERSON] звернувшись до суду з вказаним позовом, просить суд визнати за нею, [PERSON] [INFO] , право власності на житловий будинок 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що в 2007 році вона з [PERSON] , з яким перебувала в зареєстрованому шлюбі, вирішили придбати житловий будинок, тому між ними та відповідачем [PERSON] , був укладений попередній договір купівлі-продажу майна, предметом якого став житловий будинок [ADDRESS] . Відразу після укладення попереднього договору, [PERSON] фактично було передано їм майно у користування разом із усіма правовстановлюючими на нього документами. З того часу вони заселилася у вказаний будинок та стали нести всі витрати по його утриманню та здійсненню ремонтних робіт, а також утриманню земельної ділянки в належному стані. Всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону та утримується від укладання основного договору у визначений сторонами строк, чим порушив права позивачки, як іншої сторони, що і змусило її звернутись з даним позовом безпосередньо до суду. Представник позивачки [PERSON] подала до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без її участі та без участі позивачки, а також зазначила, що позов підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак надіслав до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без його участі. Треті особи, які не заявляють вимог щодо предмету спору: [PERSON] і [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, однак надіслали до суду заяви, в яких позов визнають та просять його задовольнити і розглянути справу без їх участі. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні\~ підготовчого судового засідання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до частини 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Дослідивши письмові докази, надані позивачкою, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] та [PERSON] перебували в шлюбі, зареєстрованому 10.06.2006 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Богуславського районного управління юстиції Київської області, за актовим записом № 71, який між ними розірвано 16 жовтня 2019 року, що підтверджується копією\~ рішення Богуславського районного суду\~ Київської області у справі №358/932/19 від 16.10.2019 (а.с.14). В 2007 році між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , було вчинено правочин, а саме укладено попередній договір купівлі-продажу майна. Предметом якого став взаємний обов`язок сторін укласти договір купівлі-продажу майна, а саме житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення. На підставі договору [PERSON] віддала в повному обсязі грошові кошти за будинок та стала фактичним власником житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований за адресою: [ADDRESS] . Після укладення попереднього договору позивачка разом із членами сім`ї заселилися в будинок та почали безперешкодно володіти та користуватися житловим будинком та прилеглою земельною ділянкою, нести всі витрати по його утриманню та здійснювати ремонтні робіт, в тому числі підключили газопостачання житлового будинку, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Медвинської сільської ради Київської області № 101/07/13 від 01.04.2025, актом обстеження житлово-побутових умов проживання від 01.04.2025, копіями записів з погосподарської книги, копією робочого проекту, копією заяви №163К від 12.12.2007, копією договору про надання послуг з газопостачання (а.с.16, 17, 18-26, 46-53). 19 листопада 2024 року [PERSON] довіреністю зареєстрованою за реєстром №3502 уповноважив [PERSON] та/або [PERSON] , кожен з яких може діяти самостійно продати на умовах на розсуд представника належний на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.1995 року, зареєстрованому в реєстрі за №4077, йому житловий будинок [ADDRESS] , та відповідну земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер - 3220683201:01:027:0028, на якій знаходиться вищезазначений житловий будинок, з правом отримання грошових коштів (а.с.15). Відповідачу [PERSON] право власності на вказаний житловий будинок належало на підставі договору купівлі-продажу від 13.09.1995, зареєстрованому в реєстрі за №4077 (а.с. 30-35). Відповідно до довідки №5441/08-26 від 16.12.2024 року виданої відділом надання адміністративних послуг (ЦНАП) Медвинської сільської ради Білоцерківського району Київської області про те, що за [PERSON] право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га за адресою: [ADDRESS] не зареєстровано (а.с. 30-39). За даними технічного паспорта на житловий будинок під номером [ADDRESS] , який складено 24.02.2012 КП КОР Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації, житловий будинок має такі технічні характеристики: будинок житловий, 1960 року забудови, загальною площею 62,70 кв.м., житловою площею 35,60 кв.м., допоміжною площею 27,10 кв.м., та господарські будівлі та споруди: погріб з шийкою, прибудова, сарай-літня кухня, ганок, колодязь питний, ворота з хвірткою, огорожа, вимощення (а.с. 33-35). Звітом про оцінку майна СОД ФОП [PERSON] від 21.037.2025, станом на 21 березня 2025 року ринкова вартість житлового будинку садибного типу загальною площею - 62,70 кв.м. (житлова площа 35,60 кв.м.), з господарськими будівлями\~ та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , складає 122 579,00 гривень (а.с. 37-38). В адміністративному порядку позивачка не може провести державну реєстрацію вищевказаного житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), в зв`язку з тим, що житловий будинок, який був предметом вищевказаного попереднього договору купівлі-продажу, формально їй не належать, так як всупереч попередньому договору відповідач не вчинив головних дій, покладених на нього як сторону договору, та утримався від укладання основного договору, чим самим порушив права позивачки. Вказані обставини справи встановлені матеріалами справи. Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, та кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого майнового права та інтересу. Відповідно до положень ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод передбачено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ч. 1 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли домовленості з усіх істотних умов. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з часу передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі. Відповідно до ч. 2 cт. 220 ЦК України, якщо сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч. 5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення. З урахування викладеного та

Outcome: approved