Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-17 00:00:00

У грудні 2024 року начальник КП БМР житлово-експлуатаційна контора № 6\~ Кошляк Ю. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у сумі 18 872,33 грн та судові витрати по справі. Позовні вимоги мотивовані тим, що КП БМР ЖЕК №6, у відповідності до Рішення Білоцерківської міської ради Київської області від 23.12.2005 №388 «Про визначення виконавця послуг», є виконавцем та надавало житлово-комунальні послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо) та надає послугу з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ст. 12, 13 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат та у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] проведених 09.07.2021 року, вирішено питання про затвердження умов та цін договору про надання послуг з утримання даного багатоквартирного будинку. Відповідно до ст.5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. №417-VIII укладено договір № 44 від 31.08.2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , який діє з 01.09.2021 року. Договірні правовідносини з Відповідачем про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, припинили свою чинність саме 01.09.2021 року, оскільки набув чинності Договір № 44 «Про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» від 31.08.2021 року. Відповідно до діючого вищевказаного договору та п.5.2 Розділу 5 Ціна та порядок оплати послуги з управління Розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за Послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним Співвласником на розрахунковий рахунок управителя не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. Ціна послуги з управління становить 7,2956 гривень з ПДВ на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. З 01.01.2024 року ціна послуги з управління становить 9,4554 гривень з ПДВ на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Позивач зазначає, що відповідач є власницею квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири боржника становить 34,50 кв.м. Кожного місяця Відповідач повинен сплачувати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком по своїй квартири 326,21 грн. 22 січня 2021 року між [PERSON] та Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційною конторою № 6 було укладено договір «Про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій». Проте боржник не виконувала та не виконує належним чином та в повному обсязі своїх обов`язків оплати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та за управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з цим, станом на 01 грудня 2024 року по особовому рахунку № [NUMBER] утворилась заборгованість, яка становить суму 18 872 грн. 33 коп. Білоцерківський міськрайонний суд Київської області заочним рішенням від 25.03.2025 задовольнив вказаний позов, стягнув із [PERSON] на користь Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 6 суму заборгованості за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 липня 2008 року по 30 листопада 2024 року, у розмірі 18 872 грн. 33 коп. та судові витрати у сумі 3028,00 грн (а.с. 89-92). 30.04.2025 на адресу суду від представника відповідача [PERSON] , адвоката Чорного О.В., надійшла заява про перегляд заочного рішення в справі. Дана заява мотивована тим, що відповідач [PERSON] не була обізнана про розгляд справи 25.03.2025 року. Відповідач зазначає, що вона проживає за іншою адресою, житлово-комунальних послуг позивача за адресою: [ADDRESS] не отримує, оскільки була власником вказаної квартири з 15.01.2021 по 15.04.2021, а тому відсутні підстави стягувати з неї заборгованість, що виникла з 2008 року ( а.с. 102-108). Ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 16.05.2025 скасовано заочне рішення Білоцерківського міськрайонного суду від 25.03.2025\~ року\~ по справі № 357/17960/24 за позовом Комунального підприємства Білоцерківської міської ради житлово-експлуатаційна контора № 6 до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, призначено справу до розгляду, в спрощеному провадженні,\~ на\~ 18.06.2025\~ року\~ об 09 год. 00 хв (а.с. 116-117). В судове засідання позивач не направив свого представника, матеріали справи містять заяву представника позивача [PERSON] про розгляд справи за відсутності представника позивача (а.с. 74-76). В судовому засіданні представник відповідача Чорний О.В. заперечив позовні вимоги, просив застосувати строки позовної давності. Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що Комунальне підприємство Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційна контора № 6 є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Встановлено, що 22 січня 2021 року між Комунальним підприємством Білоцерківської міської ради Житлово-експлуатаційна контора № 6 та [PERSON] було укладено договір про\~ надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с. 24). Встановлено, що [PERSON] з 15.01.2021 була власником квартири [ADDRESS] , що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 25). Відповідно до договору купівлі-продажу квартири, укладеного 15 квітня 2021 року, посвідченого приватним нотаріусом Білоцерківського міського нотаріального округу Київської області Деруном А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 776, [PERSON] продала гр. [PERSON] квартиру\~ [ADDRESS] (а.с. 105-108). Так, судом встановлено, що відповідач була власником квартири [ADDRESS] у період з 15.01.2021 по 15.04.2021. З довідки по особовому рахунку № [NUMBER] , за адресою: [ADDRESS] , вбачається, що за надані послуги по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій та послугу з управління багатоквартирним будинком було нараховано: за січень 2021 року 185,98 грн; за лютий 2021 року - 185,98 грн;\~ за березень 2021 року- 185,98 грн; за квітень 2021 року - 185,98 грн. У вказаний період відповідачем було сплачено суму 371,96 грн (а.с. 86). За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків ( ст. 11 ЦК України). Згідно ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Отже, статтею 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який полягає у визначенні за суб`єктом цивільного права можливості укладати договір або утримуватися від його укладання, а також визначати його зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої з контрагентом домовленості. Згідно ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч.1, ч. 4 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно із ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Відповідно до п. 5, 13 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуги; 6) порядок оплати послуги; 7) порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання. Відповідач [PERSON] 22.01.2021 уклала індивідуальний договір на отримання послуг, які надаються позивачем, відповідно до умов якого зобов`язалась оплачувати послуги в установлені договором строки. Відповідач не надала суду доказів в спростування факту надання послуг позивачем за період з січня 2021 року по квітень 2021 року, частково здійснювала оплату. Таким чином, відповідач є споживачем послуг, що надає позивач та зобов`язана оплачувати надані послуги, однак здійснила порушення виконання зобов`язання, внаслідок чого за особовим рахунком № [NUMBER] за період з січня 2021 року по квітень 2021 року утворилась заборгованість у розмірі 371,96 грн. (743,92 грн\~ вартість нарахованих послуг - 371,96 грн проведена оплата), яка підлягає стягненню на користь позивача. Щодо застосування наслідків позовної давності, про які заявив представник відповідача. Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У відповідності до статті 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Цивільним кодексом України визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальні. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності. Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (стаття 257 ЦК України). Судом встановлено, що відповідач допустила прострочення сплати щомісячних платежів з оплати послуг та останній платіж було вчинено у квітні 2021 року. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався і діє станом на дату ухвалення даного рішення. Відповідно до пункту 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Таким чином, оскільки строк повернення грошових коштів припадає на період дії воєнного часу, який триває з 24.02.2022, строк позовної давності у справі продовжується та не вважається пропущеним. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених вимог, а тому оскільки позов задоволено на 1,97 % (371,96 х 100 : 18872,33 ), судовий збір слід стягнути з відповідача на користь позивача в розмірі 59,65 грн. (3028 х 1,97 % : 100). На підставі викладеного,

Outcome: partial