Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

Представник позивача адвокат Каратассо Людмила Георгіївна, яка діє в інтересах [PERSON] звернулася з позовом до Прибузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та визнання права власності. Позов обґрунтовано тим, що 21.03.2023 року між позивачем [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Вищевказаний житловий будинок належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу продавець передала [PERSON] ключі від будинку, склала розписку про отримання від нього коштів в сумі 95000 грн. в рахунок продажу будинку та передала позивачу правовстановлюючі документи на будинок. Нотаріально договір купівлі-продажу між сторонами не посвідчували та домовилися про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу протягом місяця. Проте [PERSON] захворіла та [INFO] померла. Зазначені дії як зі сторони [PERSON] , так і зі сторони продавця, [PERSON] свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу. Але у зв`язку із смертю продавця оформлення договору купівлі будинку не відбулося, а тому позивач остаточно втратив можливість нотаріально посвідчити правочин. Ухвалою судді Доманівського районного суду Миколаївської області від 17.02.2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд даної цивільної справи здійснювати в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 28.05.2025 року, закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до Прибузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та визнання права власності та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, його представник\~адвокат Каратассо Л.Г. позовні вимоги підтримала повністю, просила суд їх задовольнити. Представник відповідача Прибузької сільської ради у судове засідання не з`явився, попередньо подав суду заяву про розгляд справи за відсутності представника відповідача, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує. Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 21 березня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] складено розписку, згідно якої [PERSON] продає [PERSON] будинок за адресою [ADDRESS] , за що отримала грошові кошти в сумі 95000 грн. [PERSON] зобов`язалася протягом одного місяця підготувати документи для оформлення купівлі-продажу даного будинку в нотаріальній конторі. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Акмечецької сільської ради 20.12.2004р. серії [NUMBER] , житловий будинок за адресою [ADDRESS] , належить [PERSON] та зареєстрованого права власності на нерухоме майно комунальним підприємством Вознесенського міжміським бюро технічної інвентаризації 20.12.2004 року. Згідно відомостей внесених до даного Свідоцтва, номер будинку змінено із [ADDRESS] на підставі рішення виконкому Акмечетської сільської ради Доманівського району №117 від 13.10.2004 року, на підставі постанови Верховної Ради України від 19.05.2016 № 1377-19, село Жовтневе (Доманівський район) у Миколаївській області перейменовано на село Цвіткове. Згідно довідки виданої Комунальним підприємством Доманівське районне БТІ від 05.02.2025р. №129, інвентарна вартість житлового будинку із господарськими будівлями за адресою [ADDRESS] , становить 103100 гривень. Згідно інформаційної довідки №40829892 від 02.04.2025 року, отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо будинку за адресою [ADDRESS] - обтяжень не виявлено. [PERSON] , померла [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія [NUMBER] виданого 17.05.2023р. Виконавчим комітетом Прибузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, актовий запис №22. Після смерті [PERSON] залишилося спадкове майно до складу якого входить житловий будинок по [ADDRESS] . Згідно матеріалів спадкової справи заведеної Доманівською державною нотаріальною конторою Миколаївської області після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , заповітів, щодо належних її житлового будинку в [ADDRESS] , чи спадкоємців, які б прийняли дане спадкове майно не виявлено. В судовому засіданні були допитані свідки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які зазначили, що їм відомо про наявність домовленості між сторонами щодо продажу житлового будинку по адресу [ADDRESS] , який належав за життя [PERSON] за ціною, яка зазначена в розписці. Свідки зазначили, що були присутні в момент досягнення домовленості та передачі коштів, у зв`язку із чим підписувалися в розписці, а свідок [PERSON] був присутній при цьому. Відповідно до ч. 1\~ст. 220 ЦК України\~у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Згідно із ч. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 3\~ст. 640 ЦК України\~договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Статтею 657 ЦК України\~встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до\~\~п. 13\~постанови пленуму Верховного Суду України\~\~№ 9 від 06 листопада 2009 року\~з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. Однією з умов застосування ч. 2\~ст. 220 ЦК України\~та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Судом встановлені обставини неможливості здійснення сторонами нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, у зв`язку із смертю продавця та неможливості подальшого укладення договору купівлі-продажу домоволодіння, тому суд вважає вказану обставину такою, що унеможливлює нотаріальне посвідчення правочину та з чого вбачається втрата можливості з будь-яких причин його посвідчити, що є обов`язковими умовами для визнання правочину дійсним згідно зі\~ст. 220 ЦК України. У відповідності до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до\~ст. 334 ЦК України\~право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ч. 1\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У зв`язку із тим, що фактично між [PERSON] та [PERSON] фактично укладений договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями в усній формі у формі розписки від 21.03.2023 року, то відповідно до ст.328 ЦК України, позивач набув право власності на даний будинок з господарськими будівлями. Суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок\~\~дійсно надійшли до власника будинку [PERSON] , що також підтверджується показами свідків в судовому засіданні. Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об`єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, але покупець і продавець, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами та показами свідків, і відбулося виконання договору. При таких обставинах, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги, та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved