Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-23 00:00:00

[PERSON] , звернувся з вказаним позовом до суду, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу за реєстраційним номером КШН-41, зареєстрований 21.07.1998 року Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» (код за ЕДРПОУ 24912639) між продавцем [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] та покупцями [PERSON] і [PERSON] , житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] перебувала в шлюбі з [PERSON] з 12.03.1994 року. \~ \~ \~ \~За час перебування в шлюбі [PERSON] та [PERSON] 21.07.1998 року, купили житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , у [PERSON] , яка діяла від імені власника будинку [PERSON] . Договір купівлі-продажу будинку був зареєстрований 21.07.1998 року за № КШН-41 Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» ( код за ЄДРПОУ 24912639) на підставі Закону України «Про товарну біржу», який діяв на момент укладення договору. Право власності на придбаний будинок було зареєстроване Пологівським бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею Реєстраційного посвідчення на право приватної власності на житловий будинок по частині за [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, власниками будинку по частині є відповідачка [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~За умовами договору продавець [PERSON] , яка діяла від імені власника [PERSON] , продала [PERSON] та [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Сторонами договору купівлі-продажу виконані всі умови договору і в установлені строки, покупцями повністю сплачено кошти за придбане майно, а продавцем надано технічний паспорт, будинок для володіння та користування, яким відповідачка разом із своєю сім`єю користується більше 25 років, що також підтверджується реєстрацією місця їх проживання. \~ \~ \~ \~Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, за N? 415, виданим Комишуваською селищною радою народних депутатів на підставі рішення № ІІ від 14.01.1999 року, зареєстрованим в Книгі записів державних актів на право приватної власності на землю, було зареєстровано у приватну власність на ім?я [PERSON] земельну ділянку розташовану на території [ADDRESS] , площею 0,092 гектарів. \~ \~ \~ \~Рішенням Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.05.2017 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер, після його смерті відкрилась спадщина. \~ \~ \~ \~Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року (№ 336/2111/23) затверджено мирову угоду, укладену 05.12.2023 року у цій справі за позовом [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, за зустрічним позовом [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , до [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом. \~ \~ \~ \~З метою володіння та розпорядження власністю, позивач бажає оформити своє право власності на частину будинку. Однак, не може цього зробити, оскільки біржовий договір купівлі-продажу 1998 року не посвідчений нотаріально, в зв`язку із чим, виконання Ухвали Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року № 336/2111/23 є неможливим. \~ \~ \~ \~Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» припинила свою діяльність 26.04.2006 року, [PERSON] знятий з реєстрації місця проживання 18.03.2003 року в зв`язку із смертю, [PERSON] помер [INFO] , тому вчинити правочин повторно або посвідчити його нотаріально є неможиливим. Отже, позивач набувши у власність частину будинку в порядку спадкування не має можливості розпорядитись вищевказаною частиною будинку у зв?язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.07.1998 року, в зв?язку із чим вимушений звернутися за захистом своїх інтересів в судовому порядку для визнання даного договору дійсним. Посилаючись на ст.ст. ст.ст.47,224,\~227 ЦК України\~(в ред. 1963 р.),\~ЗУ «Про товарні біржі»\~позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомості за адресою: [ADDRESS] зареєстрований Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест 21.07.1998 року за № КШН-41 укладений між [PERSON] ,\~яка діяла\~від імені\~ [PERSON] та\~покупцями [PERSON] \~і [PERSON] . Ухвалою від 28.11.2024 відкрито провадження у справі і призначено справу за правилами спрощеного позовного провадження. Представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позов підтримує, просить задовольнити.\~ Від відповідачки [PERSON] 16.06.2025 року надійшла заява про розгляд справи без її участі та визнання позивних вимог. Відповідачем [PERSON] подано заяву в якій просить суд розглядати справу без його участі, та відсутності заперечень проти задоволення позову. Третя особа [PERSON] , згідно ст.128 ЦПК України, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, будь-яких заяв чи клопотань щодо предмету спору не надала. Оскільки всі учасники справи не з`явились у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що передбачено частиною другою\~статті 247 ЦПК України. Дослідивши позовну заяву, письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. З наявних в матеріалах справи письмових доказів судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомості реєстраційний номер КШН-41, зареєстрований 21.07.1998 року Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» (код за ЕДРПОУ 24912639) продавцем [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] та покупцями [PERSON] і [PERSON] , укладено договір купівлі продажу відповідно до якого, [PERSON] продала, а [PERSON] , [PERSON] купили житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . (а.с.21-22) \~ \~ \~ \~Право власності на придбаний будинок зареєстроване на підставі договору купівлі-продажу посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» від 21.07.1998 року №КШН-41, Пологівським бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею Реєстраційного посвідчення на право приватної власності на житловий будинок по частині за [PERSON] та [PERSON] (а.с.26) \~ \~ \~ \~Як вбачається з копій технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] зі змінами внесеними 04.09.1998 року та від 31.01.2013 року вказаний будинок по 1/2 частині належить [PERSON] , [PERSON] (27-31,32-36) \~ \~ \~ \~Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, за N? 415, виданим Комишуваською селищною радою народних депутатів на підставі рішення № ІІ від 14.01.1999 року, зареєстрованим в Книгі записів державних актів на право приватної власності на землю, було зареєстровано у приватну власність на ім?я [PERSON] земельну ділянку розташовану на території [ADDRESS] , площею 0,092 гектарів (а.с.37-39). \~ \~ \~ \~З домової книги на житловий будинок [ADDRESS] , довідок про реєстрацію місця проживання, та довідок ВПО, які містять дані за різні періоди починаючи з вересня 1998 року, у вказаному житловому будинку зареєстровані позивач [PERSON] , відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . З копії рішення Оріхівського районного суду Запорізької області від 16.05.2017 року у справі № 323/859/2017 судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі з 12.03.1994 року по 16.05.2017 року. (а.с.16-17) [INFO] помер [PERSON] (а.с.18). Після його смерті відкрилась спадщина за законом. \~ \~ \~ \~Ухвалою Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 05.12.2023 року (№ 336/2111/23) затверджено мирову угоду, укладену 05.12.2023 року у цій справі за позовом [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом, за зустрічним позовом [PERSON] , яка діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , до [PERSON] та [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування за законом. \~ \~ \~ \~Визнано за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] на: -1/4 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; - 1/2 частину земельної ділянки для житлової та громадської забудови (02.01 - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівельних споруд) площею 0.0920 га за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~ Визнано за [PERSON] . [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] на: \~ \~ \~ \~-1/4 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~- 1/2 частину земельної ділянки для житлової та громадської забудови (02.01- для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівельних споруд) площею 0,0920 га за адресою: [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~Визнано за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] на: \~ \~ \~ \~-1/2 частину легкового автомобіля «ЗАЗ-110307-42»Ютип загальний легковий ХЕТЧБЕК-В, 2006 року випуску, реєстраційний номер [NUMBER] , номер шасі (кузова, рами) [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Визнано за [PERSON] . [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] на: \~ \~ \~ \~-1/2 частину легкового автомобіля «ЗА3-110307-42»Ютип загальний легковий ХЕТЧБЕК-В, 2006 року випуску, реєстраційний номер [NUMBER] , номер шасі(кузова, рами) [NUMBER] . ??? \~ \~ \~ \~Ухвала набрала законної сили. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені стосовно певної особи рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, проте можуть бути у загальному порядку спростовані особою, яка не брала участі у справі, в якій такі обставини були встановлені. Вирішуючи спір, суд виходив з наступного. За змістом\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Відповідно до п. 4 Прикінцевих і\~перехідних положень ЦК України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Відповідно до ст. 49\~Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом. За змістом ст. ст.128,153 ЦК УРСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Відповідно до\~ст. 224 ЦК УРСР\~за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Так, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено\~ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10 грудня 1991 року, згідно з ч. 2 якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Положеннями\~ст. 47 ЦК УРСР\~(в ред. 1963 року) передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2\~ст. 48 цього Кодексу. Відповідно з п. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Вказаний договір купівлі-продажу від 21.07.1998 року за №КШН-41 був зареєстрований у Пологівському бюро технічної інвентаризації Запорізької області з видачею реєстраційного посвідчення, а відповідачка [PERSON] спадкодавець [PERSON] значиться власником житлового будинку [ADDRESS] на підставі вказаного договору, що підтверджується копією технічного паспорта, складеного Комунальним підприємством «Імпульс » інвентарний номер 134 (а.с.27-39). Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» припинила свою діяльність 26.04.2006 року, [PERSON] (колишній власник) знятий з реєстрації місця проживання 18.03.2003 року в зв`язку із смертю, [PERSON] помер [INFO] . Разом з цим по справі вбачається, що сторони договору купівлі-продажу дійсно досягли згоди щодо усіх умов цього договору, що підтверджується підписами сторін, усі зобов`язання за договором були виконані сторонами договору у повному обсязі, договір був зареєстрований на підставі ст.\~128,\~153 ЦК УРСР\~та ст. 49\~Закону України «Про власність», який діяв на час укладення даного правочину, нові власники користувались житловим будинком понад 25 років, перешкод у чому їм ніхто не здійснював, а тому суд вважає, що сторони договору домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося. \~ \~ \~ \~По справі вбачається, що сторони договору купівлі-продажу дійсно досягли згоди щодо усіх умов цього договору, що підтверджується підписами сторін, усі зобов`язання за договором були виконані сторонами договору у повному обсязі, договір був зареєстрований на підставі ст. 128, 153 ЦК УРСР та ст. 49 Закону України «Про власність», який діяв на час укладення даного правочину, а тому суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу об`єкту нерухомості, виконання договору відбулося. \~ \~ \~ \~Аналізуючи викладене, з урахуванням всіх обставин справи, суд вважає за можливе визнати договір купівлі-продажу за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест» 21.07.1998 року за № КШН-41 укладений між [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] та покупцями [PERSON] і [PERSON] , дійсним.

Outcome: approved