Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-16 00:00:00

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у якому просить суд стягнути з відповідачів у солідарному порядку заборгованість за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 55 545,85 грн (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот сорок п`ять гривень 85 коп.), яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року у розмірі 37 377,64 грн (тридцять сім тисяч триста сімдесят сім гривень 64 коп.), інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14 935,22 грн (чотирнадцять тисяч дев`ятсот тридцять п`ять гривень 22 коп.) та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 3 232,99 грн (три тисячі двісті тридцять дві гривні 99 коп.), а також стягнути понесені судові витрати: судовий збір в розмірі 2422,40 грн. та витрати на правову допомогу. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву у якій просив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі в разі неявки відповідача. Відповідачка [PERSON] надала суду заяву про слухання справи за її відсутності, позовні вимоги визнала у повному обсязі. Інші відповідачі у судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Сторони не звертались до суду з клопотання про розгляд справи в загальному позовному провадженні. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Згідно ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За змістом ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З матеріалів справи вбачається, що у 2016 році власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] , вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРОДІНСЬКА 7», державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців якого було здійснено 02.06.2016 року. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності, яким належить по 1/5 частині, що підтверджується листом відповіддю ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 02.12.2024 року № 8725 та копією свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло від 31.01.01. Рішенням співвласників ОСББ «БОРОДІНСЬКА 7», оформленого протоколом від 05.11.2017 року, з урахуванням протоколу зборів правління від 16.12.2017 року, розмір внеску на утриманню будинку підвищено та складає 4,00 грн. За рішенням співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОРОДІНСЬКА 7», оформленого протоколом № 7 від 14.07.2020 року, за яке проголосовано «за» 211 співвласники, прийнято рішення установити тариф з розміру внесків співвласників у розмірі 5 грн. 95 коп. Згідно з частини 5, 9 статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч.2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно частин 1-3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Також, відповідно до пункту 2 розділу ІІІ Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту ОСББ «БОРОДІНСЬКА 7», загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Відповідно до абзацу 6 п. 4 розділу ІІІ Статуту ОСББ «БОРОДІНСЬКА 7», Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту, рішення зборів оформляється у вигляді протоколу таких зборів. Згідно абзацу 1 п. 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «БОРОДІНСЬКА 7», Статутні органи об`єднання, їхні повноваження та порядок формування Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно абзацу 2, 3, 14 пункту 2 розділу V Статуту ОСББ «БОРОДІНСЬКА 7», Права і обов`язки співвласників Статуту, співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно абзаців 4, 5 частини 1 статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, відповідно до пункту 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують у повному обсязі, в зв`язку із чим утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року у розмірі 37377,64 грн, що підтверджується архівною довідкою по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] . Частиною 1 статті 509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України у зв`язку з невиконанням зобов`язання щодо сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з відповідачів підлягає стягнення боргу з урахуванням індексу інфляції, за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року (станом на 01.01.2025 року) у розмірі 14935,22 грн. Окрім того, відповідно до ст. 625 ЦК України з відповідачів підлягає стягнення три проценти річних від простроченої суми за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року (станом на 01.01.2025 року), згідно у розмірі 3232,99 грн. Відповідачі відзив на позов до суду не надали, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідач не надав суду доказів для підтвердження можливих заперечень щодо наявності та розміру заборгованості. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є\~ законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимим доказами, і підлягають\~задоволенню в повному обсязі шляхом стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованості по оплаті внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми у розмірі 55 545,85 грн (п`ятдесят п`ять тисяч п`ятсот сорок п`ять гривень 85 коп.), яка складається з заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з вересня 2017 року по грудень 2024 року у розмірі 37 377,64 грн (тридцять сім тисяч триста сімдесят сім гривень 64 коп.), інфляційних втрат на суму заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 14 935,22 грн (чотирнадцять тисяч дев`ятсот тридцять п`ять гривень 22 коп.) та три проценти річних від простроченої суми заборгованості за послуги з внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 3 232,99 грн (три тисячі двісті тридцять дві гривні 99 коп.). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, також підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача судові витрати у виді судового збору у розмір 2422,40 гривень. Що стосується витрат на правову допомогу, суд виходить з наступного: На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування\~\~у розмірі 2562,50 гривень, представником позивача надано: копію договору про надання правничої допомоги від 31 жовтня 2024 року, копію Додаткової угоди № 1 до Договору про надання правничої допомоги від 31.10.2024 року від 01 січня 2025 року, копію акту про надання правничої допомоги № 3 від 29 січня 2025 року, копію акту про надання правничої допомоги № 2 від 30 грудня 2024 року. Однак, представником не надано належних та допустимих доказів в підтвердження сплати коштів в розмірі 2562,50 грн, зокрема, не надано\~\~відповідної квитанції, платіжного доручення чи будь-якого іншого розрахункового документу, що\~\~зареєстрований у встановленому порядку. Документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки та ін.), які б засвідчували факт того, що позивач дійсно поніс витрати на правничу допомогу, матеріали цивільної справи не містять. Відповідно до частини першої статті 81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Отже, витрати на правову допомогу у розмірі 2562,50 грн стягненню не підлягають, у зв`язку з відсутністю документальних доказів на їх підтвердження.

Outcome: partial