Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-19 00:00:00

У червні 2024 року позивач Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом?янська 15-А» звернувся до Солом?янського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Солом`янська 15-А» (надалі - ОСББ «Солом`янська 15-А»). Згідно Акту приймання передачі з балансу на баланс частини житлово - офісного комплексу з вбудовано - прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: [ADDRESS] від 04 грудня 2012 року вказаний будинок передано на баланс ОСББ «Солом`янська 15-А». Таким чином починаючи з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі ОСББ «Солом`янська 15-А» та відповідно ним обслуговується. [PERSON] (надалі - відповідач) на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 13.07.2017 року є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , загальною площею 174,80 кв.м. Загальними зборами ОСББ «Солом`янська 15-А» від 19 березня 2019 року було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком з нежитлових приміщень на рівні 13,48 грн. за кв.м. Враховуючи, що площа нежитлового приміщення, що перебуває у власності відповідача, становить 174, 80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2 356,30 грн. Однак, в порушення своїх зобов`язань відповідачем в період з 01 лютого 2023 року по 31 березня 2024 року (включно) внески та платежі на управління будинком не вносилися, внаслідок чого у нього утворилася заборгованість за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 32 988,20 гривень. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06 червня 2024 року справу розподілено судді Верещінській І.В. Ухвалою суду від 06 червня 2024 року справу прийнято до провадження та постановлено вищевказану справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. 12 серпня 2024 року на адресу суду надійшов відзив відповідача на позовну заяву, де зазначено, що відповідач з моменту придбання нерухомого майна у належному розмірі і вчасно сплачував внески на управління багатоквартирним будинком, однак з жовтня 2018 року ОСББ «Солом`янська, 15-а» створило перешкоди у користуванні приміщенням шляхом заміни замків у дверях сходової клітини, які ведуть до належного відповідачу нежитлового приміщення. Крім того, ОСББ «Солом`янська, 15-а» неодноразово відключало електроенергію до належного відповідачу нежитлового приміщення. Також вказано, що рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 23.10.2019 року (справа № 760/21313/18), яке в частині задоволених позовних вимог залишено без змін постановою Київського апеляційного суду від 18.06.2020 року, відповідач ОСББ "Солом`янська 15-а" чинить відповідачу перешкоди у користуванні належним йому на праві власності нежилим приміщенням шляхом заміни замків у дверях сходової клітини, які ведуть до нежитлового приміщення, внаслідок чого відповідач станом на подання цього відзиву так і не має до нього доступу, у тому числі для експлуатація та використання. Окрім того, позивач неодноразово відключав електроенергію до належного відповідачу нежитлового приміщення, що унеможливлює апріорі використання цього приміщення за призначенням. Вказує, що станом на 09.08.2024 ігноруючи рішення Солом`янського районного суду міста Києва (справа № 760/21313/18), яке набрало законної сили, позивач продовжує чинити перешкоди у користуванні майном. Відповідач вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за внесками та платежами на управління багатоквартирним будинком є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог. Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 28 вересня 2012 року на підставі протоколу установчих зборів, за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] було створено та зареєстровано ОСББ «Солом`янська 15-А» (а.с. 12-18). Згідно акту приймання передачі з балансу на баланс частини житлово - офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземною автостоянкою за адресою: м. Київ, вул. Солом?янська, 15-А від 04 грудня 2012 року вказаний будинок було передано на баланс ОСББ «Солом`янська 15-А». Таким чином, з 04 грудня 2012 року будинок знаходиться на балансі ОСББ «Солом`янська 15-А» та відповідно ним обслуговується (а.с. 6-11). Відповідачу на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 13.07.2017 року належить нежитлове приміщення [ADDRESS] , загальною площею 174,80 кв.м. (а.с. 22). Згідно до ст. 4 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктами 3.1 та 3.3 Статуту ОСББ «Солом`янська 15-А» визначено, що метою створення, завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю ОСББ. Відповідно до ст. 22 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Позивач у відповідності до Статуту та Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», з 04 грудня 2012 року шляхом самозабезпечення та отримання частини комунальних послуг в якості колективного споживача здійснює належне утримання будинку, прибудинкової території, сприяє мешканцям будинку в отриманні житлово - комунальних послуг. З цією метою позивачем укладені відповідні договори щодо місць загального користування на теплопостачання, водопостачання та водовідведення, постачання електроенергії вивезення побутових відходів, технічне обслуговування та ремонт ліфтів тощо. За цими договорами позивач виступає колективним споживачем послуг, які фактично споживаються мешканцями будинку та вартість яких повинна відшкодовуватись останніми шляхом сплати щомісячних внесків та платежів на управління багатоквартирним будинком. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання (ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року). Відповідно до ст. 10 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 5, 10 ст. 7, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Частиною 6 ст. 13 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Отже, відповідно до наведених норм чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01 квітня 2015 року у справі №916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 3-945гс15. У відповідності до ч. ч. 2 та 4 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] то на відповідача розповсюджується зобов`язання усіх співвласників ОСББ «Солом?янська 15-А» щодо участі у витратах на управління, утримання та збереження будинку. Частиною 2 ст. 21 Закону України № 2866-ІІІ від 29 листопада 2001 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Загальними зборами співвласників ОСББ «Солом?янська 15-А» від 19 березня 2019 року (протокол загальних зборів від 03 квітня 2019 року) було, серед іншого, затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирним будинком з житлових приміщень на рівні 13,48 грн. за кв.м. Враховуючи, що площа житлового приміщення, що перебуває у власності відповідача становить 174,80 кв.м., розмір щомісячних внесків відповідача на управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] з квітня 2019 року складає 2 356,30 грн. Відповідно до п. 10.5 Статуту ОСББ «Солом?янська 15-А» співвласник, серед іншого, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідач у взаємовідносинах з ОСББ «Солом?янська 15-А» є власником приміщення [ADDRESS] та на нього розповсюджується зобов`язання співвласників щодо здійснення витрат на утримання будинку, він зобов`язаний виконувати обов`язки передбачені статутом ОСББ «Солом?янська 15-А», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, здійснювати витрати на управління будинком, своєчасно і в повному обсязі сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами ОСББ «Солом?янська 15-А» . Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. З врахуванням вищенаведених фактів, суд приходить до висновку, що між сторонами існують зобов`язання, що випливають з договору про надання житлово - комунальних послуг. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі доказів, наявних в матеріалах справи судом встановлено, що відповідачем в період з 01 лютого 2023 року по 31 березня 2024 року внески та платежі на управління будинком не вносилися, що і не спростовувалось представником відповідача в судовому засіданні, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість по внескам та платежам на управління багатоквартирним будинком об`єднання у розмірі 32 988,20 грн. Відповідач у відзиві на позовну заяву визнає факт наявності у нього права власності на приміщення та факт несплати внесків на управління багатоквартирним будинком, але заперечує проти позову посилаючись на те, що позивач чинить йому перешкоди в користуванні приміщенням, що підтверджується рішенням Солом`янського суду м. Києва від 29 жовтня 2019 року у справі №760/21313/18 було зобов`язано ОСББ «Солом?янська 15-А» не чинити [PERSON] перешкод у користування приміщенням. Суд критично відноситься до зазначених доводів відповідача, оскільки чинне законодавство України не передбачає звільнення власника приміщення від обов`язку нести витрати на утримання такого приміщення через неможливість користування ним або через оспорювання іншими особами законності придбання ним цього приміщення. Доказів позбавлення відповідача права власності на приміщення до суду не надано, так як і не надано доказів відмови позивача від виконання рішення Солом`янського суду м. Києва від 29 жовтня 2019 року у справі №760/21313/18, яке стосувалося обставин періоду до серпня 2018 року. Разом із тим, відповідачем не оспорюється факт наявності у нього права власності на приміщення [ADDRESS] та не надано переконливих доказів чи нормативного обґрунтування відсутності у нього обов`язку по здійсненню витрат на утримання будинку. Таким чином, оскільки належне відповідачу приміщення має площу у розмірі 174,80 кв.м., а рішенням загальних зборів встановлена сума внесків з розрахунку 13,48 грн. за кв.м., що складає 2 356,30 грн. в місяць, то за час прострочення - з 01 лютого 2023 року по 31 березня 2024 року загальна сума заборгованості відповідача складає 32 988,20 грн. Враховуючи викладене, оскільки відповідачем не було надано доказів належного виконання ним своїх зобов`язань, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що позов позивача до відповідача підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені ним документально підтверджені судові витрати - сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 3 028 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved