Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

У травні 2025 р. товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" (далі також - ТОВ "Ковальська-Житлосервіс", позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] (далі також -відповідачі, боржники) про стягнення заборгованості за житлово-комунальних послуг у розмірі 5 281,86 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. Відповідачі є власником квартири [ADDRESS] у рівних долях, а тому є споживачами житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Внаслідок неналежного виконання відповідачами умов договору та вимог Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за період з вересня 2017 р. по 30.11.2024 виникла заборгованість у розмірі 3 967,28 грн. Відповідачі як боржники, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язані сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової у розмірі 1 009,19 грн та трьох процентів річних - 305,39 грн. Ухвалою від 20.05.2025 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання на 25.06.2025. 25.06.2025 від представника позивача Н. Полтавської надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задовольнити. 31.05.2025 відповідачі отримали ухвалу про відкриття провадження у справі, позовну заяву з додатками та судову повістку, проте до суду вони не з`явилися, про причини неявки не повідомили, у встановлений судом строк відзиву на позов не подали, з будь-якими заявами чи клопотаннями до суду не зверталися. Нез`явлення сторін є підставою для розгляду справи без фіксування судового засідання технічними засобами. Зважаючи на викладене, суд вирішує справу за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. 27.09.2024 співвласниками багатоповерхового будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Гмирі 4». Згідно з протоколом співвласників багатоповерхового будинку вирішено про самообслуговування та самозабезпечення будинку з 01.12.2024. 29.11.2024 та 03.12.2024 між позивачем та головою ОСББ «Гмирі 4» підписані акти прийому-передачі документації по житловому будинку [ADDRESS] , яку ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" передає, а ОСББ «Гмирі 4» приймає. З 01.12.2024 управління багатоквартирним будинком здійснюється ОСББ «Гмирі 4». Позивач до 30.11.2024 здійснював обслуговування будинку [ADDRESS] на підставі розпорядження Дарницької районної у місті Києві державної адміністрації № 780 від 27.06.2008. ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» є юридичною особою предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] у рівних долях на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.09.2009. Згідно з нормами статей 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несіче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна…стаття 360 ЦК України. 26.01.2010 між позивачем та відповідачами був укладений типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір). Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] . Виконавець надає послуги відповідно за затвердженого (погодженого) рішення органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Позивачем житлово-комунальні послуги надавались відповідачам безперебійно та належним чином, а відповідачі протягом тривалого часу в неповній мірі сплачувала за спожиті житлово-комунальні послуги. Станом на 30.11.2024 у відповідачів виникла заборгованість за надані їм житлово-комунальні послуги у розмірі 3 967,28 грн. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України "Про житлово-комунальні послуги". З 01.05.2019 набула чинності нова редакція Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції Закону № 2189-VIII від 09.11.2017, далі - Закон про житлово-комунальні послуги). За нормою статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" предметом його регулювання є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових садибних, садових, дачних будинках. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. За визначенням, наданим у статті 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до положень статей 7, 9 Закону про житлово-комунальні послуги індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 32 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій розраховується ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" відповідно до Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - Порядок), затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 № 869 "Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги". Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначено механізмом формування тарифів з урахуванням типового переліку послуг. Розпорядженням КМДА № 1444 від 15.11.2017 встановлено тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: [ADDRESS] , який є обов`язковим для сплати відповідачем у розмірі 6,81 грн за 1 кв. м. загальної площі квартири за місяць. З листопада 2019 р. зі складу витрат на утримання будинку виключена складова: вивезення твердих побутових відходів. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Стаття 629 ЦК України визначає, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, проте жодних доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідач не надав. За приписом статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання і у разі прострочення на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Інфляційні втрати обраховуються шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на добуток індексів інфляції за період прострочення (сукупний індекс інфляції). Три проценти річних розраховуються по формулі: сума боргу х 3 х кількість днів прострочення платежу/365/100. Згідно з наданим позивачем розрахунком його втрати від інфляції станом на 23.02.2022 склали 1 009,19 грн та три проценти річних складають 305,39 грн. Визначаючи розмір заборгованості відповідачів за оплату житлово-комунальних послуг, суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачам квартири. Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачам на праві спільної власності належить квартира [ADDRESS] , а тому вони є споживачами житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Отже за результатами оцінки викладених у позовній заяві аргументів і наданих позивачем доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ "Ковальська-Житлосервіс" про стягнення з відповідачів заборгованості за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 5 281,86 грн. Відповідно до положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідачку в повному обсязі сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved