Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-29 00:00:00

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софіївка Прайм" Мусаковський А.В. звернувся до суду з позовною заявою до відповідача\~\~ про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 15.10.2023 року за результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено ОСББ "Софіївка Прайм". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 406452343, відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири 46, 4 кв.м. Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири відповідача у розмірі 7,50 грн. для усіх житлових приміщень, 200 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Також затверджено одноразовий внесок на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Софіївка Прайм" у розмірі 500 грн. для житлових та нежитлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 року, оформлених протоколом №1 від 28.12.2024 року з 01.01.2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. для всіх житлових приміщень, 210 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Вищезазначені прийняті рішення є діючими, правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Відповідач не оплатив отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно картки нарахувань за період з 01.11.2023 - 01.03.2025 прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території, становить суму 9427, 20 грн. В подальшому подано заяву про збільшення позовних вимог та просили стягнути з відповідача на користь позивача прострочену заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 22.05.2025 року в сумі 10682, 40 грн. Також просить стягнути з відповідача на користь ОСББ судові витрати пов`язані з розглядом справи: судовий збір в сумі 3028 грн. Ухвалою судді від 31 березня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу встановлено строк 15 днів з дня вручення ухвали подати до суду у відповідності до вимог\~ст.178 ЦПК України\~відзив на позовну заяву. Представник позивача в судове засідання не з`явився, просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач у судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином, причин неявки не повідомив та не подав відзив на позовну заяву, а тому відповідно до\~ст. 280 ЦПК України\~судом здійснено заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою сторін на підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 15.10.2023 року за результатами установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено ОСББ "Софіївка Прайм". Згідно витягу з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 406452343, відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~ передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1ст. 17\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Рішеннями зборів ОСББ були затверджені розміри щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 загальної площі квартири відповідача у розмірі 7,50 грн. для усіх житлових приміщень, 200 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Також затверджено одноразовий внесок на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ "Софіївка Прайм" у розмірі 500 грн. для житлових та нежитлових приміщень. Рішенням загальних зборів ОСББ від 28.12.2024 року, оформлених протоколом №1 від 28.12.2024 року з 01.01.2025 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,00 грн. за 1 кв.м. для всіх житлових приміщень, 210 грн. з однієї квартири за щомісячні охоронні послуги. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Судом встановлено, що відповідач не оплатив отримані житлово-комунальні послуги згідно рішень ОСББ. Таким чином, відповідач спричинив майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ, передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно картки нарахувань за період з 01.11.2023 - 22.05.2025 прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить суму 10682, 40 грн. Відповідно до ст.509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~цивільного кодексу України Оскільки, встановлено, що відповідачем своєчасно не оплачувалися житлово-комунальні послуги, в результаті чого в нього утворилась заборгованість в сумі 10682, 40 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст.141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Вирішуючи питання про судові витрати суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 3028 грн. на оплату судового збору. Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Таким чином, датою ухвалення рішення у справі є дата складення повного судового рішення, а саме 30.06.2025.

Outcome: approved