Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-23 00:00:00

[PERSON] звернувся до Сумського районного суду Сумської області з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати та за комунальні послуги. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 28.09.2024 між ним та відповідачем укладено договір найму (оренди) квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до умов договору сплата орендної плати проводиться наймачем не пізніше 28 числа поточного місяця оренди авансом. Відповідно до п. 3.3. зазначеного договору в момент укладення договору наймач сплачує наймодавцю 46000 грн. за перший місяць оренди і заставну (гарантійну) суму. 28.09.2024 наймач сплатила 23000 грн. за перший місяць, а 29.09.2024 - заставну (гарантійну) суму в розмірі 23000 грн. Наступний платіж за листопад 2024 року мав був бути здійснений 28.10.2024 у розмірі 23000 грн., але відповідач не здійснила оплату. 27.11.2024 відповідач в односторонньому порядку без дотримання 30-денного строку для попередження розірвала договір оренди та з`їхала з квартири, не заплативши орендну плату за листопад 2024 року у розмірі 23000 грн. Відповідно до п. 3.5. укладеного договору оренди заставна (гарантійна) сума не повертається наймачеві у разі, якщо договір найму розірвано з ініціативи наймача раніше 6 місяців після набуття договором чинності. Саме з цієї підстави заставна (гарантійна) сума не була зарахована ним в рахунок оплати останнього місяця оренди. Крім того, відповідач не оплатила рахунки за комунальні послуги, які вона зобов`язана була сплачувати самостійно. Заборгованість відповідача за спожиті комунальні послуги становить 8170,57 грн. Він має право вимагати сплати заборгованості за договором у розмірі 23000 грн., а також 3% річних у розмірі 132,15 грн. та інфляційні втрати у розмірі 322 грн. Попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які він поніс і які очікує понести складається з судового збору в розмірі 1211,20 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 5000 грн. Просив стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 23000 грн., заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 8170,57 грн., 3 % річних у розмірі 132,15 грн., інфляційні втрати у розмірі 322 грн., судовий збір у розмірі 1211,20 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 5000 грн. 17.02.2025 ухвалою Сумського районного суду Сумської області справу передано на розгляд за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва. 27.03.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 28.09.2024 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) квартири. Відповідно до п 2.2.5. договору від 28.09.2024 наймач зобов`язаний дотримуватися умов цього договору щодо своєчасності та повноти внесення орендної плати за об`єкт нерухомості, а також щомісячно оплачувати рахунки (холодну та гарячу воду, опалення, електроенергію, інтернет, послуги консьєржа, охорони та утримання прибудинкової території). Відповідно п. 3.1. договору від 28.09.2024 за домовленістю. сторін, щомісячна плата за користування об`єктом нерухомості - орендна плата, вноситься наймачем у готівковій формі у сумі 23000 грн. Відповідно п. 3.13. договору від 28.09.2024 оплата комунальних та інших послуг, що відноситься до об`єкту нерухомості, проводиться щомісяця безпосередньо наймачем і не входить до суми орендної плати. Наймач сплачує рахунки, виставлені управляючою організацію та/або постачальниками послуг самостійно, протягом п`яти днів з моменту їх отримання. На підтвердження виконання зобов`язань, наймач передає наймодавцеві оригінали квитанцій, що підтверджуються сплату рахунків. Відповідно п. 3.2., 3.3. договору (найму) оренди квартири від 28.09.2024 сплата орендної плати проводиться між наймачем і наймодавцем не пізніше 28 числа поточного місяця оренди авансом. В момент укладення договору наймач виплачує наймодавцю 46000 грн., що є в рівних частках авансом за перший місяць оренди і заставною (гарантійною) сумою. Відповідно п. 3.4. договору від 28.09.2024 зазначена в п. 3.3. заставна (гарантійна) сума повертається наймачеві в повному обсязі не пізніше двох банківських днів з моменту закінчення найму в разі дотримання наступних умов: збереження всього майна, техніки, меблів та обладнання, а також предметів домашньої обстановки, згідно додатку №1 до цього договору; наявність документального підтвердження оплати в повному обсязі всіх рахунків і платежів, передбачених цим договором; в момент закінчення строку дії договору найму, в тому числі, у випадку дострокового розірвання, крім випадку, передбаченого абзацом 4 пункту 3.5. договору. Відповідно п. 3.5. договору від 28.09.2024 зазначена в п. 3.3. заставна (гарантійна) сума не повертається наймачеві в разі настання наступних подій: на таку суму завдано збитків об`єкту нерухомості, майну, меблям, техніці; порушення порядку або термінів розірвання договору, встановлених в п. 4.2. - 4.3. цього договору; договір найму розірвано з ініціативи наймача раніше 6 (шести) місяців після набуття договором чинності. Відповідно п. 4.2. договору від 28.09.2024 дострокове розірвання даного договору можливе за ініціативою однієї зі сторін з повідомленням про це іншої сторони не менше ніж за 30 днів до передбачуваної дати розірвання договору. Відповідно до додатку №1 до договору від 28.09.2024 акту прийому-передачі житлового приміщення наймодавець передав, а наймач прийняв у тимчасове оплатне користування (найм) об`єкт нерухомості у вигляді ізольованої 2-кімнатної квартири [ADDRESS] . 28.09.2024 [PERSON] сплатила 23000 грн. за перший місяць, 29.09.2024 - 23000 грн. (залоговий платіж). 18.12.2024 [PERSON] направив [PERSON] претензію на суму 31170,57 грн., оскільки остання 27.11.2024 в односторонньому порядку (без дотримання 20-денного строку для попередження згідно п. 4.2.) розірвала договір оренди та з`їхала з квартири, не заплативши орендну плату за листопад 2024 року у розмірі 23000 грн., а також не оплатила рахунки за комунальні послуги. Відповідно до рахунку на сплату житлово - комунальних послуг за жовтень 2024 року за адресою: [ADDRESS] , нараховано 334,22 грн. за холодне водопостачання, 2082,24 грн. - за електроенергію, 791,15 грн. - за експлуатаційні витрати, 300 грн. - за охорону, 250 грн. - за консьєрж - сервіс, що загалом становить 3757,61 грн. Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Приписами статті 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Згідно з ч. 1, 3 статті 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Договір найму житла укладається у письмовій формі (ч. 1 ст. 811 ЦК України). Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (частина 1, 2 статті 812 ЦК України). За змістом частини 1 статті 763 ЦК України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. За статтею 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором (частина 1 статті 821 ЦК України). Відповідно до частини 3 статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. За змістом частин 1-3 статті 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму (частина 2 статті 762 ЦК України). За змістом статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наявні у справі докази свідчать про те, що, укладаючи договір оренди квартири, сторони погодили ціну договору, та порядок сплати орендної плати за користування квартирою. Згідно положень статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (пункт 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Судом встановлено, що 28.09.2024 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір найму (оренди) квартири [ADDRESS] . Відповідно до умов зазначеного договору щомісячна орендна плата вноситься наймачем у готівковій формі у сумі 23000 грн. не пізніше 28 числа поточного місяця оренди авансом. В момент укладення договору наймач виплачує наймодавцю 46000 грн., що є в рівних частках авансом за перший місяць оренди і заставною (гарантійною) сумою. Відповідач сплатила орендну плату в розмірі 23000 грн. за перший місяць та залоговий платіж в розмірі 23000 грн. 27.11.2024 [PERSON] виїхала з квартири, тобто фактично вона користувалась квартирою впродовж двох місяців. Позивач не зарахував заставну (гарантійну) суму у розмірі 23000 грн. в рахунок оплати останнього місяця оренди, оскільки відповідно до п. 3.5. укладеного договору оренди заставна (гарантійна) сума не повертається наймачеві у разі, якщо договір найму розірвано з ініціативи наймача раніше 6 місяців після набуття договором чинності. Суд зауважує, що позивач не надав суду жодних доказів на підтвердження того, що відповідач за своєю ініціативою достроково розірвала договір (найму) оренди квартири від 28.09.2024. При цьому, у суду відсутній обов`язок вважати доведеною та встановленою ту обставину, що відповідач в односторонньому порядку (без дотримання 20-денного строку для попередження згідно п. 4.2.) розірвала договір оренди та з`їхала з квартири, про яку стверджує позивач, оскільки кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи наведене, суд відмовляє в задоволенні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 23000 грн. Щодо вимог про стягнення 3% річних у розмірі 132,15 грн. та інфляційних втрат у розмірі 322 грн. суд відзначає наступне. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 188 ЦПК України в одній позовній заяві може бути об`єднано декілька вимог, пов`язаних між собою підставою виникнення або поданими доказами, основні та похідні позовні вимоги. Похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги). Оскільки суд дійшов висновку про відмову в задоволенні первісної вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, то вимоги про стягнення з відповідача нарахованих на цю суму заборгованості 3% річних та інфляційних втрат задоволенню не підлягають, оскільки вони є похідними від первісної вимоги. Щодо вимог про стягнення з відповідача заборгованості з оплати комунальних послуг у розмірі 8170, 57 грн., суд зазначає наступне. Сторонами в договорі був встановлений обов`язок наймача щомісячно оплачувати комунальні та інші послуги, що відноситься до об`єкту нерухомості і не входять до суми орендної плати. Позивач на підтвердження своїх вимог надав рахунки на сплату житлово- комунальних послуг за жовтень 2024 року за адресою: [ADDRESS] , відповідно до яких за вищезазначеною адресою нараховано 334,22 грн. за холодне водопостачання, 2082 24 грн. - за електроенергію, 791,15 грн. - за експлуатаційні витрати, 300 грн. - за охорону, 250 грн. - за консьєрж - сервіс, що загалом становить 3757,61 грн. Також матеріали цивільної справи містять рахунки на сплату житлово - комунальних послуг за жовтень 2024 року за адресою: [ADDRESS] , які не беруться судом до уваги, оскільки договір найму (оренди) квартири було укладено щодо квартири [ADDRESS] , а не квартири [ADDRESS] . Оскільки відповідач, як споживач комунальних послуг, користувалася квартирою за адресою: [ADDRESS] , у жовтні 2024 року та споживала комунальні послуги, то з останньої підлягає стягнення на користь позивача заборгованість з оплати комунальних послуг у розмірі 3757,61 грн. Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню Згідно зі статтею 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовується судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог (11,88%) в розмірі 143,90 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 594 грн., які є документально підтвердженими. Загалом сума судових витрат, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 737,90 грн. (594 грн. + 143,90 грн.= 737,90 грн.).

Outcome: partial