Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-29 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 06.09.2010 року №4АА002128-041071500039 (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 29.03.2019 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31321807, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:043:0004, з урахуванням Договору про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА- ПЛЮС» від 17 квітня 2025 року №1704/25-17. В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником однієї земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:043:0004, площею 9,04 га, що розташована на території Степнянської сільської ради, Бериславського району, Херсонської області. На підставі договору оренди землі №4АА002128-041071500039 від 06.09.2010 року, укладеного з первісним орендарем ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», а також наступних додаткових угод, право оренди було передано ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». У додаткових угодах, зокрема в укладеній 28.12.2017 року, сторони погодили нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 308 539,65 грн та визначили ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» як чинного орендаря. Додатковою угодою від 29.03.2019 року встановлено розмір орендної плати у розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки, що становить 18 234,69 грн на рік. Визначено кінцевий строк внесення орендної плати до 31 грудня кожного поточного року. Незважаючи на умови договору, відповідач не здійснив сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума заборгованості станом на дату подання позову становить 54 704,08 грн, у тому числі за земельну ділянку з кадастровим номером 6520686700:03:043:0004 54 704,08 грн. Крім несплати орендної плати, відповідач не здійснив нарахування інфляційних втрат, не виходив на зв`язок, не повідомляв про причини несплати, не вживав заходів для обробітку земельної ділянки, що суперечить умовам договору. Земля перебуває в занедбаному стані, що підтверджується довідками Новорайської селищної військової адміністрації від 03.03.2025 року та 05.05.2025 року. Крім того, позивачу стало відомо, що відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклав з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір №1704/25-17 від 17 квітня 2025 року про відчуження (продажу) права оренди земельних ділянок, серед яких і спірна земельна ділянка позивача. За цим договором до нового орендаря ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» перейшли всі права та обов`язки за договором оренди. Таким чином, новий орендар несе відповідальність за невиконання зобов`язань за договором. Представник позивача також звертає увагу на наявність зв`язку між відповідачами (спільні бенефіціари, керівники, пов`язані компанії), що, на його думку, свідчить про спробу ухилення від виконання договірних зобов`язань. В обґрунтування позову представник посилається на положення: Цивільного кодексу України статті 526, 629, 610, 611, 651; Земельного кодексу України статті 96, 141; Закону України «Про оренду землі» статті 24, 32; а також на правові висновки Верховного Суду у справах № 6-146цс12, № 6-977цс16, № 6-1449цс17, № 484/301/18, № 183/262/17, № 485/784/20, № 650/628/19-ц, № 902/1207/22. У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання зобов`язань за договором оренди, включаючи несплату орендної плати, відсутність індексації, неналежне використання землі, є істотним порушенням умов договору. Такі дії відповідача є підставою для дострокового розірвання договору оренди відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 651 Цивільного кодексу України, пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України. Ураховуючи зазначене, позивач просить суд розірвати договір оренди та поновити його порушене право як власника земельної ділянки. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчуком М.О. На судове засідання представник позивача Ковальчук М.О. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. На судове засідання представник відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки (двічі) до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд». На судове засідання представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, зокрема, шляхом направлення на його юридичну адресу ухвали про відкриття провадження у справі та судової повістки, які повернулися на адресу суду з відміткою про відсутність адресата за відповідною адресою. Відповідні заходи були вжиті судом двічі. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved