Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість, що виникла відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 27.11.2017 року в загальній сумі 11767,59 грн, та понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 27.11.2017 року між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322685800:00:007:0039, площею 3,7625 га. Земельна ділянка знаходиться в межах території Лохвицької міської об`єднаної територіальної громади. За умовами укладеного договору орендар передав земельну ділянку в оренду орендарю на строк 7 років з моменту державної реєстрації ділянки в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. \~ \~ \~ \~Орендна плата була визначена п. 4.1 договору в розмірі 14520,15 грн на рік. Відповідно до п. 4.5 договору оренди - орендна плата повинна спалачуватися до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Відповідач прострочив взяте на себе зобов`язання в частині сплати орендної плати за 2024 рік. \~ \~ \~ \~При цьому представник позивача зазначає, що відповідач в рахунок виконання договору оренди сплатив 13.03.2025 року позивачу грошові кошти в розмірі 12673,46 грн. Відповідно залишок боргу за орендною платою скаладає 1846,69 грн. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, 27.11.2017 року між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" був укладений Договір оренди землі площею 3,76 га з кадастровим номером 5322685800:00:007:0039, місце розташування Ригівська сільська рада (а.с.7-9). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 3.1. Договору - договір укладено строком на 7 років, сплив якого починається з моменту державної реєстрації ділянки в реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. \~ \~ \~ \~П. 4.1. Договору визначено - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14520,15 грн за рік оренди. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 4.5. Договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Відповідач прострочив взяте на себе зобов`язання в частині сплати орендної плати за 2024 рік. \~ \~ \~ \~При цьому представник позивача зазначає, що відповідач в рахунок виконання договору оренди сплатив 13.03.2025 року позивачу грошові кошти в розмірі 12673,46 грн. Вказана обставина визнається позивачем. \~ \~ \~ \~Відповідно залишок боргу за орендною платою скаладає 1846,69 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322685800:00:007:0039. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 27.11.2017 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в сумі 1846,69 грн за 2024 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 1846,69 грн за 2024 рік. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік - 1846,69 грн; \~ \~ \~ \~2. Інфляційне збільшення - 431,88 грн; \~ \~ \~ \~3. 3% річних від простроченої суми - 100,65 грн; \~ \~ \~ \~4. Неустойка за неповернення майна - 9388,37 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та неустойки, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційне збільшення в розмірі 431,88 грн; 3% річних від простроченої суми в розмірі 100,65 грн; неустойку за неповернення майна в розмірі 9388,37 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved