Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-25 00:00:00

ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» звернулись до суду з позовом до ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП», [PERSON] , третя особа Управління державного архітектурно-будівельного контролю Дніпровської міської ради про визнання недійсним рішення про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла зі складу засновників (учасників) юридичної особи та договору сервітуту. Позовна заява мотивована тим, що 15 липня 2020 року ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» отримало від Дніпровської міської ради містобудівні умови та обстеження для проектування об`єкта будівництва за адресою: [ADDRESS] , 28, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] на підставі актів приймання-передачі на шість земельних ділянок, кадастрові номери: 1210100000:03:041:035, 1210100000:03:041:037, 1210100000:03:041:077, 1210100000:03:041:048, 1210100000:03:041:078, 1210100000:03:041:056, загальною площею 0,4996 га., які належать товариству на праві приватної власності. Цільове призначення вказаних земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Згідно площі цих земельних ділянок була визначена гранична висотність будинків, а також максимально допустимий відсоток забудови цих земельних ділянок, максимальна щільність населення. Згідно цих вимог було розроблено і затверджено проект будівництва на даних шести земельних ділянках. 12 листопада 2020 року ТОВ «БУД-ІНВЕСТ» отримало дозвіл на виконання будівельних робіт генеральним підрядником ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ФІРМА КАСКАДБУДІНВЕСТ» на нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , яке розташовувалось на вищевказаних земельних ділянках, які зазначені в проектній і дозвільній документації, генеральному плані. Після отримання сертифіката на введення в експлуатацію об`єкта, забудовник розділив три земельні ділянки, а саме: 1210100000:03:041:077, 1210100000:03:041:048, 1210100000:03:041:056 на 16 земельних ділянок - паркувальних місць і вже потім 13 земельних ділянок передав у власність [PERSON] згідно рішення ТОВ «БУД-Інвест Груп» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи: серія та номер 3778-3780, втдане 22 грудня 2023 року. У свою чергу [PERSON] продав або передав три земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] 29 березня 2024 року було засновано ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» та 02 березня 2024 року було проведено установчі збори, на яких затверджено Статут об`єднання, обрано членів та голову. Між тим, після завершення будівництва та під час передачі будинків та земельних ділянок між ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» та співвласниками створеного ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» виникли непорозуміння з питань порядку передачі земельних ділянок та їх розмірів. Численне листування з компетентними органами не мало результату, на думку позивача, забудовником були вчинені неправомірні дії, які порушили генеральний план, затверджений Дніпровською міською радою. Відтак є підстави вважати передачу спірних земельних ділянок, як і подальшу передачу [PERSON] трьох земельних ділянок, а також вищевказаний укладений договір сервітуту недійсними. Посилаючись на норми ст.ст. 203, 215, 216, 382 ЦК України позивач просив визнати недійсним рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи, щодо наступних земельних ділянок з кадастровими номерами: 1210100000:03:041:0118: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0119: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0122: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0123: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0124: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0126: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0127: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0128: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0132: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0133: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0131: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0134: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0135: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року. Крім того, позивач просив визнати недійсним Договір № 15/04/24 про встановлення земельного сервітуту, укладений між ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» та [PERSON] та стягнути з відповідачів судовий збір по 3028 грн. з кожного (т.1, а.с.1а-9, 139-147). Ухвалою судді від 11 лютого 2025 року позовну заяву залишено без руху (т.1, ас..с 134-135). Ухвалою від 27 лютого 2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі та призначено підготовче судове засідання (т.1, а.с.150-151). У відзиві на позовну заяву [PERSON] вказував, що вимоги позивача, викладені в позовній заяві, ним не визнаються повністю. Так, відповідно до протоколу № 22/12/2023-1 позачергових загальних зборів учасників ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП», який було засвідчено приватним нотаріусом Батовою Л.Г. зареєстрованого в реєстрі за №3778-3780 від 23 листопада 2023 року, та згідно норм Закону України «Про товариства з обмеженою та додатковою відповідальністю» та статті 10 Статуту Товариства, не пізніше 30 днів з дня, коли Товариство дізналось чи мало дізнатися про вихід учасника, воно повідомляє колишньому учаснику вартість його частки, надає обґрунтований розрахунок та копії документів, необхідні для розрахунку. Вартість частки учасника визначається станом день, що передував дню подання учасником відповідної заяви. Товариство протягом одного року з дня, коли воно дізналося чи мало дізнатися про вихід учасника, виплачує колишньому учаснику вартість його частки, яка визначається виходячи з ринкової вартості сукупності всіх часток учасника Товариства, пропорційно до розміру частки такого учасника. За погодженням учасника Товариства, який вийшов, та Товариства, зобов`язання зі сплати грошових коштів може бути замінено зобов`язанням із передачі іншого майна. Товариство виплачує учаснику, який вийшов з товариства, вартість його частки або передає майно лише пропорційно до розміру оплаченої частини частки такого учасника. Та враховуючи вказані вище положення було оцінено вартість частки [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , який вийшов зі складу учасників Товариства, у розмірі її номінальної вартості, що становить 134936,96 (сто тридцять чотири тисячі дев`ятсот тридцять шість) гривень 96 копійок. Виплата зазначеної вартості частки була здійсненна передачею наступного нерухомого майном, яке належало на праві власності Товариству, а саме: земельна ділянка, кадастровий помер земельної ділянки: 1210100000:03:041:0111, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0011 га, вартість якої погоджена учасниками та складає 4 539,17 грн.; земельна ділянка, кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:041:0114, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 0,0106 га, вартість якої погоджена учасниками та складає 43 741,03 грн.; земельна ділянка, кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:041:0115, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 0,009 га, вартість якої погоджена учасниками та складає 37 138,61 грн.; земельна ділянка, кадастровий номер земельної ділянки: 1210100000:03:041:0783, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , площею 0.012 га, вартість якої погоджена учасниками та складає 49 518,15 грн. Отже, позивач зазначає земельні ділянки які ніколи не передавалися у власність при виході із складу засновників Товариства. Предметом спору у даній справі є вимога про визнання недійсним рішення про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла зі складу засновників (учасників) юридичної особи та договору сервітуту. Відповідач звертав увагу суду на те, що позивач не має жодного відношення до господарської діяльності даного Товариства, а отже і немає права оскаржувати рішення які приймаються даним Товариством. Отже, захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду, а в даному випадку позивач не є суб`єктом (носієм) порушених прав чи інтересів. Також відповідач звертав увагу суду, що на момент виходу [PERSON] із складу засновників Товариства та передачі йому вищезазначених земельних ділянок ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» як юридичної особи ще не існувало, адже ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» було створено та зареєстровано як юридичну особу 29 березня 2024 року. Крім того, позивач зазначає інших власників земельних ділянок та не залучає їх у якості відповідачів чи третіх осіб, що є порушенням їхніх прав, адже при розгляді даної справи будуть порушені їхні права на право власності даних земельних ділянок. Між ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» та [PERSON] було укладено Договір №15/04/24 від 15 квітня 2024 року про встановлення земельного сервітуту (далі Договір). Відповідно до умов Договору земельні ділянки належать ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП», що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.12.2023 року індексний номер витягу - 359409740, від 21.12.2023 року, індексний номер витягу 359413415; від 27.02.2024 р. індексний номер витягу 367573227, місце розташування: м. Дніпро, вул. Маршала Судця, 34, 32, 30. Право сервітуту встановлене для проходу та проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, та полягає у безперешкодному проходу проїзду на велосипеді, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху до земельних ділянок зазначених в п. 1.3 цього договору, та належать Сервітуарію. При переході права власності на земельні ділянки, зазначені в п. 1.3 цього договору від Сервітуарія до третіх осіб, до них також переходить право сервітуту встановлене цим договором. Межі частин земельних ділянок, на які поширюються права сервітуту визначені на схемі, що додається до цього договору (додаток №1) та підлягають встановленню в натурі на місцевості на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту та внесення відомостей про межі частини земельної ділянки, на яку поширюються права сервітуту до Державного земельного кадастру Вказував, що ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» не є власником жодної земельної ділянки, зазначеної у Договорі №15/04/24 від 15 квітня 2024 року про встановлення земельного сервітуту, а отже у позивача відсутнє право на звернення до суду з даними вимогами. Звертав увагу суду на те, що позивач навмисно подав даний позов, щоб уникнути відповідальності у іншій справі №201/9424/24 за позовом [PERSON] до ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою (т.1, а.с. 190-193). У відповіді на відзив відповідача [PERSON] позивач вказував, що протокол № 22/12/2023-1 позачергових загальних зборів учасників ТОВ БУД-ІНВЕСТ, на який посилається [PERSON] не був долучений до матеріалів справи, а отже, неможливо ознайомитися з його змістом та провести його оцінку. Крім того, не було долучено інформаційних довідок/витягів щодо тих земельних ділянок, які нібито були передані [PERSON] від ТОВ БУД-ІНВЕСТ. На думку співвласників ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» та згідно чинного законодавства України, після завершення будівництва та створення ОСББ Забудовник повинен був передати безоплатно земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія (визначені проектною документацією, генпланом), у власність або постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку встановленому Кабінетом Міністрів України. А порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова території, визначаються виключно співвласниками. Однак, Забудовник уклав акт приймання-передачі між ним та [PERSON] , щодо земельних діялянок, що є прибудинковою територією ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро», що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку. Саме через вищевказані факти права співвласників багатоквартирного будинку було порушено і це порушення триває на сьогоднішній день, тому Позивач вправі подати позовну заяву задля вирішення спірної ситуації. Вказував, що у разі, якщо [PERSON] вважає, що чиїсь ще права можуть бути порушені можливим рішенням у даній справі, то він в праві заявити клопотанням про залучення таких осіб самостійно. Зазначав, що всі земельні ділянки, які були затверджені генеральним планом ділити незаконно, вони повинні належати позивачу, а саме всім співвласникам багатоквартирного будинку, а дії відповідачів порушують їх права та можливість використання прибудинкової територій, відтак права ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ були порушені, що дає йому можливість звернутися до суду за відновленням такого права (т.1 а.с. 209-213). Відзив на позовну заяву, направлений відповідачем ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» 18 березня 2025 року, є аналогічним відзиву відповідача [PERSON] (т.1, а.с. 165-168). Ухвалою суду від 22 травня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (т.2, а.с.47). У судовому засіданні голова правління ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ - Ляшенко А.М. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Представник [PERSON] адвокат Приставка В.В. просив відмовити у задоволенні позовних вимог ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ. Представник ТОВ БУД-ІНВЕСТ у судове засідання не з`явився, про день місце та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з огляду на наступне. Як вбачається з матеріалів справи, звертаючись із позовною заявою, позивач просив визнати недійсним рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи, щодо наступних земельних ділянок з кадастровими номерами: 1210100000:03:041:0118: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0119: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0122: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0123: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0124: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0126: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0127: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0128: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0132: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0133: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0131: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0134: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року; 1210100000:03:041:0135: серія та номер 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року. Ухвалою суду від 27 лютого 2025 року витребувано у приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Батової Л. Г. належним чином засвідчену копію нотаріальної справи, щодо рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» (ЄДРПОУ 43520258) про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла зі складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780 від 22.12.2023 року (т.1, а.с.150-151). На виконання вказаної ухвали суду, 14 березня 2025 року від приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Батової Л. Г. надійшов лист, в якому зазначено, що у державному нотаріальному архіві, зберігачем якого є остання, відсутня справа щодо рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» (ЄДРПОУ 43520258) про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла зі складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780 від 22.12.2023 року. Зазначено, що за вказаними реєстровими номерами нотаріусом посвідчено лише справжність підписів осіб на складеному ними ж документі у порядку ст.78 Закону України «Про нотаріат» (т.1, а.с. 207). Як вбачається з матеріалів справи, 27 березня 2025 року представником ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ адвокатом Коганом Р.В. було подано до суду клопотання про витребування у відповідача [PERSON] копії оскаржуваного рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року (т.1, а.с. 221). Цього ж дня, 27 березня 2025 року, представником ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ адвокатом Коганом Р.В. подано клопотання про витребування у ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» копії рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року (т.1, а.с. 222). Також 27 березня 2025 року представником ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ адвокатом Коганом Р.В. подано клопотання про витребування у приватного нотаріуса ДМНО Павленко І.В. копії нотаріальної справи щодо реєстрації права власності за [PERSON] на наступні земельні ділянки з кадастровими номерами: 1210100000:03:041:0124, 1210100000:03:041:0135, 1210100000:03:041:0134, 1210100000:03:041:0133, 1210100000:03:041:0132, 1210100000:03:041:0131, 1210100000:03:041:0128, 1210100000:03:041:0127, 1210100000:03:041:0126, 1210100000:03:041:0119 (т.1, а.с. 225-226). У судовому засіданні голова правління ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ - Ляшенко А.М. вказав, що не підтримує вказані клопотання та не наполягає на витребуванні вищевказаних документів (т.2, а.с. 44-45). З наведених підстав клопотання були залишені без розгляду. Згідно ч.5 ст. 12 ЦПК України суд, зберігаючи об`єктивність і неупередженість роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій; сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом. У судовому засіданні був оголошений зміст листа приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Батової Л. Г. від 14 березня 2025 року й на виконання вищевказаних вимог Закону судом роз`яснювалась сторонам можливість заявити відповідні клопотання про витребування доказів. Між тим будь-яких клопотань про витребування документів від сторони позивача не надходило. За змістом ч.4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Отже, рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року, у матеріалах справи відсутнє. Згідно ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст.ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору з власної ініціативи. На підставі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Матеріали справи не містять рішення ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла із складу засновників (учасників) юридичної особи серія та номер: 3778-3780, виданий 22 грудня 2023 року, відтак суд позбавлений можливості встановити його зміст та перевірити законність його ухвалення. У зв`язку із цим у задоволенні вказаних позовних вимог ОСББ ЖК СВІТ ХОУМ слід відмовити за їх необґрунтованістю. Не підлягають задоволенню і вимоги про визнання недійсним Договору № 15/04/24 про встановлення земельного сервітуту, укладеного між ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП» та [PERSON] , оскільки ці вимоги є взаємопов`язаними з вимогами про визнання недійсним вищевказаного рішення. Слід також зазначити, що позовна заява містить посилання на те, що [PERSON] продав або передав три земельні ділянки [PERSON] та [PERSON] , між тим клопотань про залучення вказаних осіб до участі у справі не заявлялось, не вказано які саме земельні ділянки належать останнім та чим це підтверджується. Дослідивши матеріали справи, заслухавши сторін, оцінивши надані ними докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСББ «ЖК Світ Хоум Дніпро» до ТОВ «БУД-ІНВЕСТ ГРУП», [PERSON] про визнання недійсним рішення про передачу майна у власність фізичній або юридичній особі, що вийшла зі складу засновників (учасників) юридичної особи та договору сервітуту за їх недоведеністю. В силу ст. 141 ЦПК України судові витрати слід залишити за позивачем. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed