Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-18 00:00:00

у січні 2025 року ТОВ «Сучасний дім І» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та споживачем послуг з утримання цього будинку, споруд та його прибудинкової території, які надає ТОВ «Сучасний дім І» згідно з укладеним 01.08.2021 року між ним та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] . Як стверджував позивач, ТОВ «Сучасний дім І» належним чином виконує взятий на себе обов`язок з надання відповідачеві послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території. Однак, [PERSON] оплату отриманих послуг здійснила частково, в зв`язку з чим, за період з 01.12.2021 року по 30.11.2024 року утворилась прострочена заборгованість за вказані послуги в сумі 28 472,14 грн. Окрім того, на підставі ст. 625 ЦК України відповідач зобов`язана сплатити на користь позивача інфляційні втрати в сумі 3 901,77 грн та 3 % річних розмірі 1 126,66 грн. З цих підстав позивач просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 33 500,57 грн, що складається з основної суми боргу за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 року по 30.11.2024 року в розмірі 28 472,14 грн, інфляційних втрат у сумі 3 901,77 грн та 3 % річних розмірі 1 126,66 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва Плахотнюк К.Г. від 17.01.2025 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с. 110-111). Відповідачу наданий строк для надання відзиву. 24.02.2025 року до суду від відповідача надійшов відзив на вказану позовну заяву, в якому [PERSON] просить у позові відмовити, посилаючись на те, що з моменту виїзду за кордон (із січня 2019 року) вона не користується житлово-комунальними послугами за адресою: [ADDRESS] (а.с.116-119). 13.05.2025 року до суду від ТОВ «Сучасний дім І» надійшли додаткові письмові пояснення, в яких директор Петренко Р.В. вказує, що позивач надає споживачам виключно житлові послуги та у відповідача відсутнє право на їх не оплату в зв`язку з не проживанням у квартирі за адресою: [ADDRESS] , а з 2018 року в указаному житловому приміщенні на постійній основі проживає споживач житлової послуги (а.с. 128-131). У судове засідання 17.06.2025 року сторони в справі не з`явилися. Позивач ТОВ «Сучасний дім І» одночасно з додатковими письмовими поясненнями подав клопотання про розгляд справи без участі представника. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін, ухвалити рішення на підставі наявних у справі даних. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. [PERSON] є власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності від 19.09.2006 року, виданого Головним управлінням житлового забезпечення (наказ № 1689-С/КІ від 12.09.2006 року), зареєстрованого в КМБТІ за реєстровим № 44750 від 22.09.2006 року та є споживачем житлово-комунальних послуг за вказаною адресою (а.с. 45-45зв). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у серпні 2018 року було створено ТОВ «Сучасний дім І», керівником якого з 03.12.2020 року є Петренко Р.В. (а.с. 47-47зв.). До основних видів економічної діяльності ТОВ «Сучасний дім І», зокрема, відноситься: комплексне обслуговування об`єктів; загальне прибирання будинків; надання інших комерційних послуг; надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; діяльність у сфері бухгалтерського обліку й аудиту; консультування з питань оподаткування; організація будівництва будівель; будівництво житлових і нежитлових будівель; будівництво трубопроводів; будівництво споруд електропостачання та телекомунікацій. 23.09.2019 року комісією у складі представників ТОВ «Сучасний дім 1» та ТОВ «Сучасний дім І» складено акт приймання-передачі житлового комплексу або його частини - будинку: [ADDRESS] , з балансу ТОВ «Сучасний дім 1» (код ЄДРПОУ 32772220) на баланс ТОВ «Сучасний дім І» (код ЄДРПОУ 42386489) (а.с. 14-15зв.). Згідно з протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , (дата проведення 14.06.2021 року, дата складення протоколу 30.06.2021 року) обрано форму правління багатоквартирним будинком [ADDRESS] - управління співвласниками, визначено з 01.08.2021 року управителем цього багатоквартирного будинку ТОВ «Сучасний дім І» та передано йому функції з управління будинком згідно договору, а також визначено для ТОВ «Сучасний дім І» ціну та перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , згідно з додатком до протоколу, зокрема тариф за 1 м кв. на утримання - 4,182 грн (а.с. 16-31). 01.08.2021 року між ТОВ «Сучасний дім І» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору (а.с. 32-38). Ціна послуги з управління становить 4,182 грн на місяць за 1 кв. м. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (п. п. 10, 11цього договору). Вимоги до якості послуги з управління будинком передбачені Додатком 1 до вказаного договору, а ціни та перелік складових послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , визначені в Додатку № 2 до цього ж договору (а.с. 39-44). Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За приписами п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Отже, згідно з наведеними законодавчими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що власник квартири [PERSON] зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати ТОВ «Сучасний дім І» за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором; 3) без додаткової оплати надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про ціни/тарифи, загальну вартість місячного платежу, структуру ціни/тарифу, норми споживання та порядок надання відповідної послуги, а також про її споживчі властивості та іншу інформацію, передбачену законодавством; розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживачів, у визначених законом випадках - управителів, і проводити відповідні перерахунки розміру плати за комунальні послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, несвоєчасно або неналежної якості, а також в інших випадках, визначених договором про надання комунальних послуг тощо. Згідно з ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний, зокрема, забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг тощо. Факт ненадання послуги або зниження якості наданої послуги повинен бути зафіксований належним чином (на це звертає увагу Верховний Суд у постанові від 20.11.2019 року у справі № 640/18143/16-ц). Так, ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначений порядок оформлення претензій споживачів. Зазначено, що у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. У разі проведення перевірки якості наданих послуг з централізованого водопостачання, постачання гарячої води або постачання природного газу споживач має право здійснити забір проб. Інформація про забір проб включається до акта-претензії. У разі неприбуття виконавця комунальної послуги або управителя (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) в установлений строк або необґрунтованої відмови підписати акт-претензію такий акт підписується споживачем, а також не менш як двома споживачами відповідної послуги, які проживають (розташовані) в сусідніх будівлях (у приміщеннях - якщо послуга надається у багатоквартирному будинку), і надсилається виконавцю комунальної послуги або управителю (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) рекомендованим листом. Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або видає (надсилає) споживачу обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензії. У разі ненадання виконавцем (управителем) відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем (управителем). За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позивачем ТОВ «Сучасний дім І» надавались власнику квартири [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , послуги з утримання будинку і прибудинкової території, яка, у свою чергу, отримувала вказані послуги і користувалася ними, а отже, у відповідача виник обов`язок оплатити ці послуги. Факт надання послуг по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території саме ТОВ «Сучасний дім І» підтверджується наявними у матеріалах справи договорами про надання відповідних послуг та додатковими угодами до них, актами приймання-передачі, актами здачі-приймання робіт, укладеними між ТОВ «Сучасний дім І», як замовником таких послуг, та виконавцями послуг, калькуляціями та рахунками-розшифровками, паспортом точки/точок розподілу електричної енергії та переліком об`єктів та точок комерційного обліку споживача, зокрема, послуг: з розподілу (передачі) електричної енергії, технічного обслуговування систем протипожежної автоматики і димовидалення, проведення захисту від шкідників та комплексу протиепідемічних заходів (дератизації, дезінсекції), цілодобовому повному технічному обслуговуванню та ремонту ліфтів, технічному обслуговуванню та ремонту обладнання диспетчерської системи, вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів (а.с. 52-103). На підтвердження своїх доводів щодо заборгованості відповідача представник позивача надав суду розрахунок заборгованості, з якого вбачається, що станом на 30.11.2024 року утворилася заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.12.2021 року по 30.11.2024 року, у розмірі 28 472,14 грн (а.с. 6). З виписок з поточного рахунку ТОВ «Сучасний дім І» за періоди: з 23.12.2021 року по 23.12.2021 року, та з 21.02.2022 року по 21.02.2022 року вбачається, що [PERSON] вносила плату позивачу 23.12.2021 року в розмірі 400,00 грн і 21.02.2022 року в розмірі 200,00 грн (а.с. 7-11). У зв`язку з тим, що відповідачем не надано до суду доказів в підтвердження того, що нею сплачувалися грошові кошти за користування житлово-комунальними послугами в повному обсязі, а також позивачем доведено належними та достатніми доказами обґрунтованість заявленої до стягнення з [PERSON] суми заборгованості в розмірі 28 472,14 грн за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , тому позов підлягає задоволенню. Посилання відповідача у відзиві на те, що вона не проживає за адресою: [ADDRESS] , в зв`язку із чим не користується житлово-комунальними послугами, тому в неї відсутній обов`язок по їх сплаті позивачу є необґрунтованими та безпідставним, оскільки тимчасова відсутність власника не є підставою для автоматичного припинення зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг. Крім того, з акта від 19.03.2025 року, складеного за участі консьєржів та представника позивача вбачається, що в квартирі [ADDRESS] , з 2018 року проживає одна особа (а.с.134). До того ж, споживання електроенергії, що підтверджується наданими ТОВ «Сучасний дім І» фото електролічильника, встановленого на квартиру [ADDRESS] (а.с. 135-137), також свідчить про факт користування вказаним житловим приміщенням. Пунктом 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Поряд із цим, підтвердження наявності у відповідача іншого конкретного місця тимчасового проживання та періоду перебування в ньому, а також докази звернення [PERSON] до управителя із заявою про звільнення від сплати відповідних послуг в матеріалах справи відсутні. Отже, відповідачем не доведено факт не користування житлово-комунальними послугами, в зв`язку із чим, правових підстав для звільнення [PERSON] від їх сплати ТОВ «Сучасний дім І» немає. Також позивачем заявлено до стягнення з відповідача 3 % річних у розмірі 1 126,66 грн та інфляційні втрати у розмірі 3 901,77 грн. Відповідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України. У зв`язку з простроченням оплати спожитих відповідачем житлово-комунальних послуг, заявлені позивачем до стягнення 3 % річних у розмірі 1 126,66 грн та інфляційні втрати у розмірі 3 901,77 грн є обґрунтованими та правомірними. Таким чином, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги є обґрунтованими, доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі. З урахування викладеного, оцінивши зібрані докази у сукупності, суд приходить до висновку про необхідність позовні вимоги ТОВ «Сучасний дім І» задовольнити, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2021 року по 30.11.2024 року у розмірі 28 472,14 грн, інфляційні втрати у розмірі 3 901,77 грн і 3 % річних від простроченої суми у розмірі 1 126,66 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн (а.с. 5) На підставі викладеного та

Outcome: approved