Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-25 00:00:00

25.04.2025 [PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просить розірвати попередній договір від 20.08.2019; стягнути з відповідача на користь позивача аванс в розмірі 413 153 грн та неустойку в розмірі 413 153 грн. В обґрунтування позову зазначає, що 20.08.2019 між [PERSON] та [PERSON] укладено попередній договір з передачею авансового платежу, відповідно до умов якого продавець [PERSON] зобов`язується продати покупцеві [PERSON] , а покупець [PERSON] зобов`язується купити у продавця [PERSON] належний їй житловий будинок та земельну ділянку по [ADDRESS] . Сторони домовились, що договори купівлі-продажу (основні договори) мають бути укладені та нотаріально посвідченні не пізніше 25.08.2022. У цілому сума договорів купівлі-продажу нерухомості (основних договорів) має становити 739 500 грн., що еквівалентно 29 000 дол. США. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення договорів купівлі-продажу, покупець [PERSON] передав продавцю [PERSON] аванс в розмірі 255 000 грн, що еквівалентно 10 000 дол. США, які продавець [PERSON] отримала до підписання даного договору. Решту суми, а саме 484 500 грн, що еквівалентно 19 000 дол. США, покупець [PERSON] зобов`язується сплатити пі час підписання основних договорів купівлі-продажу, але не пізніше 20.08.2022. У разі якщо продавець буде відмовлятися (ухилятися) від укладення договорів купівлі-продажу у визначений п. 1 цього попереднього договору термін, він зобов`язується повернути покупцеві отриманий від нього аванс, а також сплатити неустойку у розмірі 100% від суми авансу, передбаченого цим попереднім договором. Оскільки відповідач у строк визначений договором не уклала основні договори купівлі-продажу нерухомого майна та ухиляється від їх укладення, що є істотним порушенням умов попереднього договору, тому зазначений правочин підлягає розірванню. Крім того з відповідача підлягає стягненню сплачена позивачем сума авансу, а також неустойка у розмірі 100% від суми авансу. При цьому, оскільки у попередньому договорі визначено еквівалент авансу у валюті дол. США, що складає 10 000 дол. США, станом на 15.04.2025 офіційний курс дол. США становив 41,3153, тому з відповідача підлягають стягненню аванс в розмірі 413 153 грн, а також неустойка в розмірі 413 153 грн. Ухвалою суду від 28.04.2025 відкрито загальне позовне провадження у справі та постановлено повідомляти відповідача про дату, час і місце розгляду справи шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, оскільки відповідач є громадянкою російської федерації, проживає у росії, дипломатичні відносини між Україною та росією припинені у зв`язку із збройною агресією росії проти України, поштове співробітництво між країнами припинено. Представник позивача у судове засідання не прибув, у заяві просив проводити розгляд справи без його участі. Відповідач в судове засідання не прибула повторно, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином (шляхом оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України), однак про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов та клопотань про розгляд справи за її відсутності та/або про відкладення розгляду справи не подавала. За таких обставин,

Outcome: partial