Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~17.01.2025р. позивач\~ за первісним позовом звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за ним майнове право забудовника щодо будинку, який розташований в [ADDRESS] ,\~мотивуючи вимогу\~тим,\~що нотаріус відмовив йому у видачі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину через те, що в договорі про надання у бестрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку розміром 1000кв.м. за заначеною на праві особистого користування, посвідченого Болградською державною нотаріальною конторою 06.11.2022р. за р.№8605 не вказано порядок оформлення земельної ділянки у власність або спадкування права безстрокового користування вищевказаної земельної ділянки з вказаним вище та цільовим призначенням - у супереч п.6 розд.Х "Перехідних положень" ЗК України, яким встановлено обов`язок переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них - що не було здійснене спадкодавцем [PERSON] , який помер [INFO] , - і що унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину за законом на право безстрокового користування цією земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~27.05.2025р. інші спадкоємці: [PERSON] , яка є законним представником та діє в інтересах своєї неповнолітньої дочки [PERSON] , [INFO] , а також [PERSON] - звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до Болградської міської ради, зазначивкши треттою особою приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І., - яким просят визнати за [PERSON] майнове право забудовника щодо цього ж будинку за адресою: [ADDRESS] - в рівних частках з позивачем за первісним позовом - [PERSON] . \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач за первісним позовом - [PERSON] - не прибув, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі. Позивачі за зустрічним позовом також не прибули, в позові зазначили про розгляд справи без їх участі. \~ \~ \~ \~Представник відповідача за первісним та зустрічним позовом - Болградської\~міської ради\~Одеської\~області - надіслав суду заяву про те, що копії позовних заяв отримав, вимоги позивачів за обома позовами відповідач визнає, просить розглянути справу без його участі. \~ \~ \~ \~Третя особа - приватний нотаріус Болградського районного нотаріального округу Агбун М.І.- сповіщена належним чином, але до суду не прибула. \~ \~ \~ \~Розглянувши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини: - [INFO] помер [PERSON] (свідоцтво про смерть [NUMBER] , вид.08.01.2022р. Болградським відділом державної РАЦС у Болградському районі Одеської області Південного МУ МЮ м.Одеса, а/з №27, а.с.8); - згідно свідоцтва про народження спадкодавця [PERSON] (серії [NUMBER] , вид. повторно 06.06.1990р. Болградським РАЦС Одеської області, а/з №262, а.с.9) - його батьком є позивач [PERSON] ; - рішенням виконкому Болградської міської ради Одеської області №293 від 17.08.2000р. спадкодавцю [PERSON] для індивідуального будівництва було виділено земельну ділянку площею 1000кв.м. на [ADDRESS] (а.с.13); - на підставі вищевказаного рішення виконкому Болградської міської ради Одеської області йому також було надано дозвіл на виконання будівельних робот (а.с.14); - згідно будівельного паспорту на будинок, - спірна нерухомість розташована на [ADDRESS] (а.с.15-23); - відповідно до звіту про оцінку житлового будинку загальною площею 74,83кв.м., житлова з яких -50,46кв.м., - що розташований за адресою: [ADDRESS] - його ринкова вартість становить 119,538грн. (а.с.24-45); - постановою приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М. №120/02-31\~від 27.02.2023р. - позивачу [PERSON] відмовлено у\~видачі свідоцтва про право на спадщину за законом тому, що у договорі про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистого користування, посвідченого Болградською державною нотаріальною конторою 06.11.2022р. за р.№8605 - не вказано порядок оформлення земельної ділянки у власність або спадкування права безстрокового користування вищевказаної земельної ділянки - як то визначено п.6 розд.Х "Перехідних положень" ЗК України - яким встановлено обов`язок переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди - що не було зроблено спадкодавцем [PERSON] , який помер [INFO] , тому неможливо видати свідоцтво про право на спадщину за законом на право безстрокового користування земельної ділянки, розміром 1000кв.м., яка розташована в [ADDRESS] , з цільовим призначенням - для будівництва житлового будинку, що належало спадкодавцю (а.с.12); - згідно довідки Болградської міської ради Одеської області від 17.06.2022р. за №732- спадкодавець [PERSON] , який помер [INFO] , - постійно проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з ним разом, на день його смерті проживали: дружина - позивач за зустрічним позовом - [PERSON] та дочка [PERSON] , [INFO] (а.с.61зв.); - згідно відповіді приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області Агбун М.І. від 15.04.2025р. за №231/01-16, спадкова справа стосовно щодо\~спадкодавця [PERSON] , який помер [INFO] , - заводилася, його спадкоємцями першої черги за законом є його батько [PERSON] , а також його дружина [PERSON] , дочка [PERSON] та дочка [PERSON] , [INFO] (а.с.58-60,74), - які підписали договір про поділ спадкового майна 27.02.2023р. - за р.№812 (а.с.81зв.-83), і які на частину спадщини вже отримали свідоцтва про право на спадщину за законом 03.03.2023р. - за р.№№877,878,872,873,874,876,875,3,644, а.с.103-111), інших спадкоємців не вбачається; - проте, з вищевказаних матеріалів спадкової справи та змісту позовних вимог, вбачається наявність спадкового майна, яке після смерті спадкодавця [PERSON] - після 07.01.2022р. - не увійшло до спадкової маси, а саме, - майнові права забудовника щодо незавершеного та невведеного в експлуатацію будівництва, а саме, - житлового будинку, що на [ADDRESS] , - тобто, за життя спадкодавець фактично закінчив будівництво, але, не ввів будинок в експлуатацію та не зареєстрував право власності на нього і не оформив під ним земельну ділянку; - відповідно до заяви представника Болградської\~міської ради\~Одеської\~області - відповідач вимоги позивачів визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення (а.с.53). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на жилий будинок, збудований громадянином на відведеній йому в установленому порядку земельній ділянці і прийнятий в експлуатацію, виникає з часу його реєстрації у виконкомі місцевої Ради». \~ \~ \~ \~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, - регламентовано виникнення права власності на житлові будинки та споруди залежить від державної реєстрації цього права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, право на яке підлягає успадкуванню на загальних підставах і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати введенню до експлуатації та оформлення права власності. \~ \~ \~ \~Будівництво за життя спадкодавця закінчено і він фактично експлуатується за своїм функціональним призначенням, але не прийнятий до експлуатації і право власності на нього не оформлено у зв`язку зі смертю забудовника [PERSON] ,який помер [INFO] . \~ \~ \~ \~Статтею 55 Конституції України гарантований судовий захист прав і свобод людини і громадянина. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~На підставі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги за первісним та зустрічним позовами є обґрунтованими, доведеними належними і неспростованими ніким доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved