Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Короткий зміст позовних вимог: У жовтні 2024 року представник [PERSON] , яка діє в інтересах неповнолітнього [PERSON] , [INFO] адвокат Рева Світлана Леонідівна, звернувся до суду з позовом до [PERSON] , яким просила суд: \~ \~ \~ \~1. Визнати договір купівлі-продажу 1/2 (однієї другої) частини земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,08 га, кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, яка розташована за адресою: [ADDRESS] - площею 0,04 га між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та [PERSON] , таким, що відбувся. \~ \~ \~ \~2.Припинити право приватної власності за [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , на 1/2 (одну другу) частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,08 га кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, яка розташована за адресою: [ADDRESS] - площею 0,04 га. \~ \~ \~ \~3.Визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП , право власності на земельну ділянку площею 0,02 га - 1/4 (одну четверту) частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,08 га, кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, яка розташована за адресою: [ADDRESS] .. \~ \~ \~ \~4.Визнати за [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності у порядку спадкування за законом після смерті батька - [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] , на: 1/4 (одну четверту) частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,08 га кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . На обґрунтування своїх вимог Позивачка вказує, що з 23.12.2006 року вона перебувала у зареєстрованому Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Херсонського обласного управління юстиції за в актовим записом № 1260 шлюбі з [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] . Від шлюбу у них народилась дитина - [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Білозерського районного управління юстиції Херсонської області.27.07.2007 року за актовим записом № 77. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Корабельним районним у місті Херсоні відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) за актовим записом № 166 від 11.02.2021 року. Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.04.2021 № 64453403, виданим Третьою херсонською державної нотаріальною конторою підтверджується реєстрація спадкової справи у нотаріуса за № 246/2021 та в Спадковому реєстрі за № 67543734 після смерті [PERSON] . [INFO] [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , паспорт серії [NUMBER] , виданий Комінтернівським РВ УМВД України в Одеській області 09.07.2001 року, прийнято завдаток від [PERSON] в сумі 5000 (п`ять тисяч) доларів США за продаж земельної ділянки площею 0,04 га за адресою: [ADDRESS] , з умовою приватизації земельної ділянки, після чого укладення договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою від 28.11.2009 року. Розпискою передбачено, що за умови розірвання правочину з боку [PERSON] остання зобов`язалась повернути [PERSON] 10 000 (десять тисяч) доларів США, з урахуванням вартості будівельних матеріалів, які були ним придбані та побудовано нерухоме майно на цій земельній ділянці. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №387994809 від 23.07.2024 за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , Серія та номер паспорта громадянина України: [NUMBER] , зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,08 га кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, лише 23.01.2020 року на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 1382-VII, виданого 23.12.2019, Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області. Тобто, з дати реєстрації земельної ділянки по дату смерті [PERSON] Відповідачка не повідомляла останнього про набуття права власності на земельну ділянку та можливості виконання своїх зобов`язань за розпискою. Як стверджує позивачка, вона та [PERSON] є спадкоємцями першої черги після смерті батька, який успадкував в тому числі, й зобов`язання вимоги. Позивачка [PERSON] вважає, що має право на поділ майна в порядку ст. 60, частини 13 ст. 65 Сімейного кодексу України, де зазначено, що дружина, чоловік розпоряджаються майном, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, за взаємною згодою. При укладенні договорів одним із подружжя вважається, що він діє за згодою другого з подружжя. Укладаючи договір купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON] розпорядився спільними коштами подружжя та діяв за спільного згодою, маючи на меті покращення житлових умов родини. 24.07.2024 року Позивачами надіслано вимогу Відповідачці в строк 5 (п`ять) днів з дня її отримання укласти договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:001:4007, площею 0,04 га, розташованою за адресою: [ADDRESS] , або повернути як спадкоємцю, 10 000 (десять тисяч) доларів США, з урахуванням вартості будівельних матеріалів, які були ним придбані та побудовано нерухоме майно. 05.08.2024 року отримала лист-відповідь відповідачки, з якого вбачається, що вона не визнає жодних фінансових чи матеріальних претензій до неї. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Доводи заперечень відповідача: 29.04.2025 на від представника відповідача, адвоката Тарасенко Оксани Юріївни, надійшов відзив на позовну заяву у якому вона зазначила, що Відповідач не визнає позовні вимоги, заявлені Позивачем. В обґрунтування своїх заперечень Відповідач зазначає, що викладені Позивачкою події, які стали підставою для позовної заяви, не відповідають дійсним обставинам справи. Відповідачка повідомила, що дійсно 22 листопада 2009 року вона склала розписку, за якою отримала 5000 доларів США, що еквівалентно 40850 грн (сорока тисячам восьмистам п`ятдесяти) гривням, в якості завдатку за «земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] . За цією ж розпискою вона взяла на себе обов`язок повернути [PERSON] суму в розмірі 10000 доларів США, що еквівалентно 81700 грн (вісімдесяти однієї тисячі семистам) гривням, у випадку відмови нею від укладення правочину. Термін укладення угоди передання земельної ділянки розпискою не передбачався. Але, Позивачкою у позовній заяві не зазначено, що [PERSON] також 22 листопада 2009 року було складено розписку, за якою він, окрім підтвердження передачі у завдаток 5000 доларів США за «земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] », взяв на себе зобов`язання сплатити [PERSON] решту суми угоди у розмірі 7000 доларів США, що еквівалентно 57190 (п`ятдесяти семи тисячам ста дев`яноста) гривням, після отримання ним права власності на земельну ділянку. Також відповідно до зазначеної розписки [PERSON] підтвердив, що у випадку відмови ним від укладення правочину щодо земельної ділянки, гроші, отримані [PERSON] , йому не повертаються. Після отримання грошових коштів у якості завдатку, Відповідачка розпочала процедуру виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру. Коли документи для укладення договору купівлі-продажу були вже майже готові, [PERSON] розлучився зі своєю дружною, що є Позивачкою. Зустрівшись у березні 2014 року з Відповідачкою, [PERSON] повідомив їй, що після розлучення у нього не залишилося коштів і він не зможе виплатити Відповідачці решту грошових коштів у сумі 7000 доларів, а тому має намір відмовитися від укладення угоди купівлі земельної ділянки. Але, у зв`язку з тим, що за цей час ним вже було зведено на спірній земельній ділянці частину житлового будинку, який не було введено в експлуатацію, і на який не було документів на будівництво, він вирішив продати його як будівельні матеріали. 10 березня 2014 року [PERSON] уклав договір купівлі-продажу будівельних матеріалів з [PERSON] , [PERSON] , відповідно до якого останні придбали за 96000 (дев`яносто шість тисяч) гривень зведену [PERSON] будівлю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , у вигляді будівельних матеріалів, за переліком згідно додатку №1 до цього договору. [PERSON] та [PERSON] здійснювали виплати за цим договором згідно графіку платежів, вказаному у вищезазначеному договорі, та повністю розрахувалися з [PERSON] . Ні яких претензій [PERSON] з приводу виконання цього договору не висував, з позовами про стягнення заборгованості не звертався. Також [PERSON] уклав з [PERSON] , [PERSON] додаткову угоду №1 від 10.03.2014 до договору купівлі-продажу будівельних матеріалів від 10.03.2014. Відповідачка зазначає,\~що між\~нею та\~ [PERSON] на\~момент його\~смерті,\~ [INFO] ,\~не було\~жодних діючих\~правовідносин,\~заборгованостей та\~зобов`язань. Рух справи в суді першої інстанції: Ухвалою судді від 23.10.2024 року по справі №504/4466/24 було відкрито провадження в порядку загального позовного провадження. 13.05.2025 від представник позивача, адвоката Реви Світлани Леонідівни, надійшла відповідь на відзив, у якій вона підтримала раніше заявлені позовні вимоги та просила їх задовільнити. 22.05.2025 від представника Відповідача, адвоката Тарасенко Оксани Юріївни надійшло заперечення, у якому вона просила відмовити у задоволені позовних вимог повністю. Позивач та його представник у судовому засіданні наполягали на задоволені позову, з підстав, зазначених у позові та відповіді на відзив. Представник відповідача у судовому засіданні просив відмовити у задоволені позову повністю, з підстав, зазначених у відзиві на позов та заперечені. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Встановлені судом фактичні обставини: Судом встановлено, що з 23.12.2006 року позивачка перебувала у зареєстрованому Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Херсонського обласного управління юстиції за в актовим записом № 1260 шлюбі з [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] . Від шлюбу у них народилась дитина - [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим відділом реєстрації актів цивільного стану Білозерського районного управління юстиції Херсонської області.27.07.2007 року за актовим записом № 77. Судом встановлено, що [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Корабельним районним у місті Херсоні відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) за актовим записом № 166 від 11.02.2021 року. Наявним у справі витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 21.04.2021 № 64453403, виданим Третьою херсонською державної нотаріальною конторою підтверджується реєстрація спадкової справи у нотаріуса за № 246/2021 та в Спадковому реєстрі за № 67543734 після смерті [PERSON] . [INFO] [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , паспорт серії [NUMBER] , виданий Комінтернівським РВ УМВД України в Одеській області 09.07.2001 року, прийнято завдаток від [PERSON] в сумі 5000 (п`ять тисяч) доларів США за продаж земельної ділянки площею 0,04 га за адресою: [ADDRESS] , з умовою приватизації земельної ділянки, після чого укладення договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою від 28.11.2009 року. Розпискою передбачено, що за умови розірвання правочину з боку [PERSON] остання зобов`язалась повернути [PERSON] 10 000 (десять тисяч) доларів США, з урахуванням вартості будівельних матеріалів, які були ним придбані та побудовано нерухоме майно на цій земельній ділянці. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №387994809 від 23.07.2024 за [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , Серія та номер паспорта громадянина України: [NUMBER] , зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,08 га кадастровий номер 5122786400:02:001:4007, лише 23.01.2020 року на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 1382-VII, виданого 23.12.2019, Фонтанської сільської ради Лиманського району Одеської області. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позиція суду та релевантні джерела права: \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. (ч. 3ст. 12ЦПК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною п`ятою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~З урахуванням цих приписів правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні. \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 02 лютого 2021 року у справі № 925/642/19 (провадження № 12-52гс20) зазначено, що порушенням вважається такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке; порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Водночас позивач, тобто особа, яка подала позов, самостійно визначається з порушеним, невизнаним чи оспорюваним правом або охоронюваним законом інтересом, які потребують судового захисту. Обґрунтованість підстав звернення до суду оцінюються судом у кожній конкретній справі за результатами розгляду позову. \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду від 15 серпня 2019 року у справі № 1340/4630/18 (адміністративні провадження № К/9901/16194/19; К/9901/16864/19) зауважено, що відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється при розгляді справи по суті та є підставою для прийняття судом рішення про відмову в позові. \~ \~ \~ \~Тому особа повинна довести (а суд - встановити), що їй належать права, свободи або законні інтереси, за захистом яких вона звернулася до суду. \~ \~ \~ \~Права, свободи та законні інтереси, які належать конкретній особі (особам) є предметом судового захисту. \~ \~ \~ \~Заінтересованість повинна мати правовий характер, який виявляється в тому, що рішення суду повинно мати правові наслідки для позивача. \~ \~ \~ \~Заінтересованість повинна мати об`єктивну основу. \~ \~ \~ \~Юридична заінтересованість не випливає з факту звернення до суду, а повинна передувати йому. \~ \~ \~ \~Тому для відкриття провадження у справі недостатньо лише твердження позивача, наведеного у позовній заяві, про порушення права, свободи або законного інтересу. \~ \~ \~ \~Законний інтерес може бути захищено судом, якщо позивач вважає, що його законний інтерес, за захистом якого він звернувся до суду: \~ \~ \~ \~а) порушено (щодо протиправних діянь, які мали місце і припинилися) або \~ \~ \~ \~б) порушується (щодо протиправних діянь, які тривають); або \~ \~ \~ \~в) створюються перешкоди для його реалізації (щодо протиправних діянь, які тривають і є перешкодами для реалізації права в теперішньому або в майбутньому часі) або \~ \~ \~ \~г) мають місце інші ущемлення законних інтересів. \~ \~ \~ \~З наведеного слідує необхідність з`ясування судом обставин, що свідчать про порушення інтересу. Позивач повинен довести, що він має законний інтерес і є потерпілим від порушення цього інтересу. \~ \~ \~ \~За змістом\~статті 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Зазначеною нормою закріплено презумпцію законності набуття права власності, тобто право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або якщо незаконність набуття права власності встановлена рішенням суду, а також встановлено відкритість переліку підстав набуття права власності з обмеженням їх виключно тими, що прямо передбачені в законодавстві. \~ \~ \~ \~Положення частини другої\~статті 635 ЦК України\~містять спеціальну норму, якою передбачено перелік правових наслідків порушення попереднього договору. \~ \~ \~ \~Цією нормою встановлено обов`язок сторони, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Положеннями\~ЦК України\~й інших актів цивільного законодавства, прямо не передбачено такий правовий наслідок невиконання попереднього договору, як відшкодування збитків у спосіб визнання права власності на річ, що мала бути придбана в майбутньому за договором купівлі-продажу. \~ \~ \~ \~Примусове виконання зобов`язання в натурі суперечить вимогам\~статті 635 ЦК України\~про правові наслідки порушення зобов`язання за попереднім договором і положенням\~статті 321 ЦК України\~про непорушність права власності. \~ \~ \~ \~Стаття 635 ЦК України\~не передбачає такого правового наслідку порушення взятого на себе в попередньому договорі зобов`язання щодо укладення основного договору, як спонукання до його укладення в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Зазначене узгоджується з вимогами частини третьої\~статті 635 ЦК, згідно з якою зобовязання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку, встановленого попереднім договором. \~ \~ \~ \~За таких обставин інша сторона попереднього договору може претендувати на відшкодування збитків відповідно до частини другої\~статті 635 ЦК України. \~ \~ \~ \~Аналогічного висновку дійшов ВСУ у своїй Постанові №6-226цс14 від 02.09.2015 року. \~ \~ \~ \~В той же час, згідно ч.3 ст.635\~ЦК України (у редакції, станом на 22.11.2009 (дата складання розписок) попередній договір укладається в формі встановленої для основного договору, а якщо форма не встановлена, то у письмовій формі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~657\~ЦК України (у редакції, станом на 22.11.2009 (дата складання розписок), договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації \~ \~ \~ \~Тобто попередній договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі та нотаріально посвідчений. \~ \~ \~ \~Правова норма статті 220\~ЦК України (у редакції, станом на 22.11.2009 (дата складання розписок) застерігає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.\~ Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд зазначає, що розписка складена Відповідачем не відповідає за формою та змістом вимогам, які висуваються ст. 635 ЦК України до попереднього договору, а тому не вважається таким. З урахуванням зазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] , яка дії в інтересах неповнолітнього [PERSON] , [INFO] , та в своїх інтересах не підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed