Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

До Київського районного суду м.Одеси, з позовом про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним, діючи в інтересах [PERSON] , як її представник, звернувся адвокат Левіт Віктор Семенович, в якому просить визнати дійсним Договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/98-01130 від 25.02.1999 р., зареєстрований на Регіональній універсальній біржі «Александр-Н» за №Н/98-01130 від 25.02.1998, укладений між [PERSON] . [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] за яким [PERSON] набуто у власність квартиру за адресою [ADDRESS] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О. Ухвалою судді від 03.06.25 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, про що повідомлено часникиів справи. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було. До судового засідання представник позивача адвокат Левіт В.С. надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за його та позивача відсутністю. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за місцем реєстрації засобами поштового зв`язку, відомості про що містяться в матеріалах справи. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 25.02.1999 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 25.02.1999 року між [PERSON] . [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як продавцями та [PERSON] , як покупцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/98-01130 відповідно до якого [PERSON] , діюча від свого імені та в інтересах [PERSON] , а також від імені та в інтересах неповнолітніх: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] . [INFO] , продали, а [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] . Зазначений договір 25.02.1995 р. був зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Александр Н» та в подальшому, а саме 26.02.1999 року зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~ №346-стр.30-кн.323пр. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 25.02.1999 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцю квартиру [ADDRESS] . Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований Регіональною універсальною біржею «Александр-Н», а тому порушене\~ право\~ [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 25 лютого 1999 року за № Н/98-01130 дійсним.

Outcome: approved