Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-23 00:00:00

В грудні 2024 року [PERSON] через свого представника адвоката Линдюка С.С. звернувся до суду із позовом до ТОВ «Оболоньторгстандарт», ТОВ «Рентакс», в якому просив: - визнати недійсним акт приймання-передачі нерухомого майна №№ 1901, 1902 від 08.08.2024 в частині передачі від ТОВ «Оболоньторгстандарт» у статутний капітал ТОВ «Рентакс» наступних об`єктів: лабораторно-побутового комплексу (літ А) - площею 1 163,90 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774119580000); автобусно-кузовного корпусу (літ. A1), - площею 9 475,40 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774778880000); їдальні (літ. Б) - площею 1 290,30 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774772380000); контрольно-пропускного пункту (літ. В) - площею 102,80 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774766080000); блоку виробничих приміщень (літ. Е), - площею 231,30 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774756680000); газогенераторної (літ. Ж), - площею 81,70 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774731580000); агрегатного корпусу (літ. 3), - площею 2 491,60 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774726180000); складу запчастин (літ. К), - площею 494,10 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774709380000); складського корпусу, інструментального цеху з мийкою (літ. Л), - площею 1669,70 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774698780000); корпусу ЦВЗД, цеху відновлення деталей, трансформаторну підстанцію (літ. М), - площею 4 374,90 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774680880000); будівлю котельні (літ. Д), - площею 556,80 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774673380000); - скасувати рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка Золтана Золтановича про державну реєстрацію прав, якими проведено державну реєстрацію права власності ТОВ «Рентакс», а саме: рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503241 про державну реєстрацію прав на лабораторно-побутовий комплекс (літ А) - площею 1 163,90 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774119580000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503215 про державну реєстрацію прав на автобусно-кузовний корпус (літ. A1), - площею 9 475,40 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774778880000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503221 про державну реєстрацію прав на їдальню (літ. Б) - площею 1 290,30 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774772380000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503224 про державну реєстрацію прав на контрольно-пропускний пункт (літ. В) - площею 102,80 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774766080000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503228 про державну реєстрацію прав на блок виробничих приміщень (літ. Е), - площею 231,30 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774756680000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503231 про державну реєстрацію прав на газогенераторну (літ. Ж), - площею 81,70 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774731580000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503232 про державну реєстрацію прав на агрегатний корпус (літ. 3), - площею 2 491,60 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774726180000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503234 про державну реєстрацію прав на склад запчастин (літ. К), - площею 494,10 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774709380000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503236 про державну реєстрацію прав на складський корпус, інструментальний цех з мийкою (літ. Л), - площею 1669,70 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774698780000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503237 про державну реєстрацію прав на корпус ЦВЗД, цех відновлення деталей, трансформаторну підстанцію (літ. М), - площею 4 374,90 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774680880000); рішення від 09.08.2024 за індексним номером 74503239 про державну реєстрацію прав на будівлю котельні (літ. Д), - площею 556,80 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2774673380000). В обґрунтування позовних вимог вказує, що 15.11.2016 між ТОВ «Оболоньторгстандарт» та [PERSON] було укладено договір № 15/11/16, відповідно до умов якого [PERSON] зобов`язався врегулювати судовий спір, структурувати угоду із ПАТ «Укрсоцбанк» та сприяти укладенню угоди купівлі-продажу споруд із ПАТ «Укрсоцбанк» (продавець) та ТОВ «Оболоньторгстандарт» (покупець), а відповідач ТОВ «Оболоньторгстандарт» зобов`язалось збудувати на власний розсуд об`єкт будівництва, яким за договором є житловий комплекс, загальною площею не менше 70000 кв.м на території земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , та передати [PERSON] 3,5 % житлової (комерційної) площі об`єкта будівництва. Зазначає, що без даного договору станом на дату його укладення, реалізація договору від 15.11.2016 між ТОВ «Оболоньторгстандарт» та ПАТ «Укрсоцбанк» була неможливою. В зв`язку із належним виконанням [PERSON] обов`язків за договором № 15/11/16, 15.11.2016 ТОВ «Оболоньторгстандарт» (покупець) уклало договір із ПАТ «Укрсоцбанк» (продавець), предметом якого була купівля-продаж комплексу будівель та будівлі котельні, загальною площею 21932,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] , за наступним переліком: лабораторно-побутовий комплекс (літ А) - площею 1 163,90 кв.м, автобусно-кузовний корпус (літ. A1), - площею 9 475,40 кв.м, їдальня (літ. Б) - площею 1 290,30 кв.м, контрольно-пропускний пункт (літ. В) - площею 102,80 кв.м, блок виробничих приміщень (літ. Е), - площею 231,30 кв.м, газогенераторна (літ. Ж), - площею 81,70 кв.м, агрегатний корпус (літ. 3), - площею 2 491,60 кв.м, склад запчастин (літ. К), - площею 494,10 кв.м, складський корпус, інструментальний цех з мийкою (літ. Л), - площею 1669,70 кв.м, корпус ЦВЗД, цех відновлення деталей, трансформаторна підстанцію (літ. М), - площею 4 374,90 кв.м, будівля котельні (літ. Д), - площею 556,80 кв.м. Позивач вказує, що саме під вказаними спорудами мало відбуватись будівництво житлового комплексу, однак, ТОВ «Оболоньторгстандарт» будівництво не здійснило, фактично не виконало зобов`язань перед позивачем та під час перевірки активів останнього з`ясовано, що 27.06.2024 ТОВ «Оболоньторгстандарт» заснувало ТОВ «Рентакс» та 09.08.2024 передало у його статутний капітал всі вище вказані споруди. Наявні в розпорядженні позивача документи свідчать про те, що ТОВ «Рентакс» створено з метою вчинення правочину щодо передачі (продажу) споруд від ТОВ «Оболоньторгстандарт» на користь третіх осіб, та на даний час статутний капітал ТОВ «Рентакс» на 100 % складається із вартості зазначених споруд. В подальшому, ТОВ «Оболоньторгстандарт» вийшло зі складу учасників ТОВ «Рентакс», фактично здійснивши продаж споруд, щодо яких у ТОВ «Оболоньторгстандарт» наявне непогашене зобов`язання перед [PERSON] . Останній, зазначає, що ним в повному обсязі були виконані зобов`язання за договором № 15/11/16 від 15.11.2016, однак, на даний час ТОВ «Оболоньторгстандарт» не володіє майном, за вартістю достатнім для задоволення правомірних вимог [PERSON] за договором № 15/11/16 від 15.11.2016. Позивач вказує, що акт приймання-передачі споруд №№ 1901, 1902 від 08.08.2024 від ТОВ «Оболоньторгстандарт» у статутний капітал ТОВ «Рентакс» є фраудаторним правочином, тобто таким, що вчинений з метою ухилення від задоволення вимог кредитора [PERSON] , а відтак підлягає визнанню недійсним. Посилаючись на викладене, а також з огляду на те, що ТОВ «Оболоньторгстандарт» на даний час не має достатнього майна для належного виконання зобов`язання перед позивачем, та оспорюваний правочин вчинено всупереч принципу добросовісності та недопустимості зловживання правом, а тому позивач вимушений звернутись до суду за захистом своїх прав із даним позовом та вказує про наявність підстав для визнання його недійсним (фраудаторним) та скасування рішень про державну реєстрацію права власності. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.12.2024, головуючим суддею у справі визначено Будзан Л.Д. Ухвалою судді Подільського районного суду м. Києва від 09.12.2024, у справі відкрито провадження та призначено справу до судового розгляду в порядку загального позовного провадження. В грудні 2024 року до суду від представника відповідача ТОВ «Оболоньторгстандарт» подав відзив на позов, в якому просив в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що 15.11.2016 між ТОВ «Оболоньторгстандарт» та [PERSON] дійсно було укладено договір № 15/11/16, відповідно до умов якого [PERSON] зобов`язався сприяти укладенню угоди та в подальшому всіляко сприяти товариству у здійснення забудови земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , а товариство зобов`язалось здійснити будівництво об`єкту і безоплатно передати на користь позивача частину площ цього об`єкта. Відповідно до п. 1.4 зазначеного договору, після укладення угоди товариство здійснює забудову земельної ділянки вільно на власний розсуд. Зазначає, що ТОВ «Оболоньторгстандарт» належним чином виконувало умови зазначеного договору та вчиняло всі дії, направлені на виконання будівельних робіт, зокрема, проведені проектно-вишукувальні роботи і зібрані вихідні дані, які були необхідні для підготовчих кроків, що передують початку будівництва. В подальшому Департаментом містобудування та архітектури КМДА, як замовником розробки усієї містобудівної документації м. Києва, ініційовано розробку детального плану території вздовж вулиць Фрунзе, між вул. Нахімова-пров. Шишкінський, вулицями Нижньоюрківська-Юрківською та прилеглої території у Подільському районі м. Києва, та визначено розробником ДПТ ТОВ «Виробничо-Технічна Агенція». 29.10.2014 між ТОВ «Виробничо-Технічна Агенція» та ТОВ «Геос», ТОВ «Поділ Бізнес-Парк», та Департаментом містобудування та архітектури КМДА укладено договір № 1412/271/ДПТ на розробку детального плану території. 16.12.2016 між ТОВ «Виробничо-Технічна Агенція» та ТОВ «Оболоньторгстандарт» укладено договір підряду № 1612/316/К на виконання робіт з розробки концепції житлової багатоквартирної забудови по [ADDRESS] з подальшою імплементацією в детальний план території вулиць Фрунзе, між вул. Нахімова-пров. Шишкінський, вулицями Нижньоюрківська-Юрківською та прилеглої території у Подільському районі м. Києва. Роботи були виконані в повному обсязі, в зв`язку з чим сторонами зазначеного договору підписано акт про виконані роботи № 1 від 28.12.2018. Відповідач вказує, що розробником ДПТ також поводились роботи, в тому числі щодо обґрунтування зменшення розміру СЗЗ промислового майданчика № 1 АТ «Фармак». 26.12.2019 ТОВ «Оболоньторгстандарт» отримано від ТОВ «Виробничо-Технічна Агенція» листа, в якому було зазначено, що будівництво житлового комплексу на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] в межах ССЗ промислового майданчику № 1 АТ «Фармак» можливо лише за умови передислокації промислового майданчику № 1 АТ «Фармак» за межі міста Києва. Наголошує, що зі змісту зазначеного листа стало зрозуміло, що будівництво об`єкту на земельній ділянці по [ADDRESS] є неможливим через незалежні від ТОВ «Оболоньторгстандарт» причини. Товариство довгий час вело перемовини із АТ «Фармак» щодо винесення промислового майданчика за межі міста Києва, та паралельно співпрацювало із Департаментом містобудування та архітектури КМДА щодо внесення змін в проект Генерального плану міста Києва для врахування інтересів проекту товариства. Таким чином, подальша реалізація проекту відповідача до вирішення питання зменшення розміру СЗЗ промислового майданчика № 1 АТ «Фармак» є неможливою, однак, відповідач і на даний час знаходиться в стадії пошуку вирішення даної проблеми. Так, з метою реалізації проекту, пошуків джерел фінансування забезпечення можливості виконання умов договору № 15/11/16 від 15.11.2016, ТОВ «Оболоньторгстандарт» прийнято рішення про залучення до реалізації проекту інвестора. Товариство має інші активні проекти і є забудовником по ним, а відтак передача інвестору частки в товаристві була неможливою, а тому за рішенням акціонерів для залучення інвестування інвестора було створено спеціальну компанію - ТОВ «Рентакс», до складу засновників якої увійшли партнери, які взяли на себе зобов`язання реалізувати забудову, тому в ТОВ «Рентакс» передано майно, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS]. Відповідач вказує, що такі дії товариства відповідали умовам п. 1.4 договору від 15.11.2016. З метою збереження функції забудовника за відповідачем, 15.08.2024 між ТОВ «Оболоньторгстандарт» та ТОВ «Рентакс» укладено договір № 15/05, відповідно до умов якого ТОВ «Рентакс» взяло на себе фінансування та будівництво об`єкта, а ТОВ «Оболоньторгстандарт» мало отримати свою частку в об`єкті. Однак, з огляду на наявність в суді спору, пов`язаного із об`єктом, спорудами, та земельною ділянкою, ТОВ «Рентакс» повідомило ТОВ «Оболоньторгстандарт» про припинення ділових відносин по проекту та не набрання чинності зазначеним договором. Посилається на те, що саме дії позивача призвели до розірвання ділових відносин з інвестором та неможливості будівництва об`єкта на земельній ділянці. З огляду на винні дії позивача,

Outcome: approved