Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-18 00:00:00

В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідно до п.1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» (у новій редакції від 04.04.2024 року) створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Прима-52» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання і використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №400569174 від 23.10.2024р. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Рішенням Загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м. житлової площі. Рішенням Загальних зборів співвласників Об`єднання від 04.04.2024 року № 5 було прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку в розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м. житлової площі. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників Об`єднання від 12.01.2019 року № 14, у разі неподання показників лічильників встановити норму споживання гарячої води з одного мешканця в розмірі 3,06 м3 на місяць. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року 417-VIII співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Однак відповідач не виконує у повному обсязі свій обов`язок з оплати комунальних послуг та внесків на управління та утримання будинку, внаслідок чого за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки утворилась заборгованість відповідача у сумі 18 618 грн. 81 коп. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача грошові кошти в загальній сумі заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у розмірі 18 618,81 грн., а також судовий збір в сумі 2422,40 грн. В судове засідання представник позивача не з`явилася, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 55,9 кв.м.. Відповідно до п.1 Розділу 1 Статуту ОСББ «Прима-52» (у новій редакції від 04.04.2024 року), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Прима-52» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всі платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно п.3 Розділу 3 Статуту ОСББ «Прима-52», до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20 було прийнято рішення про встановлення розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Рішенням загальних зборів співвласників Об`єднання від 04.04.2024 року № 5 було прийнято рішення про встановлення внеску розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,50 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. Згідно уточненого розрахунку суми заборгованості [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 18 377 грн. 51 коп. за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки. Вищевказані обставини підтверджуються: ОСББ «Прима-52»; інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 28.03.2023р. № 327208801; протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання від 11.02.2020 року № 1/20, від 04.04.2024 року № 5; кошторисом ОСББ «Прима-52» на 2020р.. На підтвердження здійснення статутної мети та завдань діяльності з утримання будинку ОСББ «Прима-52» надано наступні підтверджуючі документи: акт розмежування балансової належності та експлуатаційної відповідальності сторін від 29.07.2024р., складений між Хмельницькою філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» та ОСББ «Прима-52» та Додаток до нього; Заяву-приєднання до договору ТОВ «Хмельницькенергозбут» про постачання електричної енергії споживачу №22104079 від 20.02.2019р. та Додатки до нього; Договір про надання послуг комплексного обслуговування будинку від 01.05.2022р., укладений з ФОП [PERSON] ; Договір №154/23/11 від 01.01.2023р., укладений з ФОП [PERSON] на технічне обслуговування котельного обладнання; Договори №154/24/11 від 01.01.2023р. та від 01.01.2024р., укладений з ФОП [PERSON] на технічне обслуговування котельного обладнання; Договір №519 від 13.04.2024р., укладений з ФОП [PERSON] на виконання поточного ремонту модульної котельні; Договір №3803 від 11.11.2022р., укладений з ХКП «Спецкомунтранс» про надання послуг з поводження з побутовими відходами; Підрядний договір №13 від 02.01.2019р., укладений з приватною фірмою «Геркон» на повне технічне обслуговування ліфтів та диспетчерських систем; Договір банківського рахунку №2022/ЄС/082-001730 від 14.09.2022р., укладений з АБ «Укргазбанк»; Договір №2185-ПСО-34 постачання природного газу від 12.09.2022 року, укладений з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг»; Договір №6308-ОСББ(23)-34 постачання природного газу від 09.09.2023 року, укладений з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг». Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 22\~\~вказаного Закону\~визначено,\~що\~для\~забезпечення утримання\~та\~експлуатації\~багатоквартирного будинку,\~користування\~спільним\~майном у\~такому\~будинку,\~включаючи\~поточний\~ремонт,\~утримання\~багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової\~території,\~водопостачання\~та\~водовідведення,\~теплопостачання\~і\~опалення,\~отримання\~послуги\~з управління\~побутовими\~відходами,\~об`єднання\~за\~рішенням загальних\~зборів\~має\~право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Отже,\~відповідач,\~як співвласник\~багатоквартирного будинку\~по по\~ [ADDRESS] в\~порушення вищевказаних\~норм діючого\~законодавства,\~Статуту ОСББ\~«Прима-52»та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.01.2023-30.09.2024 роки неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 18377,51 грн., яка підтверджена уточненим розрахунком заборгованості. Відповідач [PERSON] не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають частковому задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прима-52» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у розмірі 18377,51 грн. В задоволенні решти позовних вимог , слід відмовити за їх недоведеністю. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в сумі 2390,91 грн. (18618,81/100 = 186,19грн.; 18377,51 грн./ 186,19 = 98,70; 2422,40 / 100 х 98,70 = 2390,91). На підставі викладеного та

Outcome: partial