Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

У лютому 2025 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. \~ \~ \~ \~27.05.2025 року остаточно уточнивши позовні вимоги, суду пояснив, що, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року позивачу належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Зокрема у\~безпосередньому володінні\~та користуванні\~позивача за\~первісним позовом\~ [PERSON] \~перебуває частина\~житлового будинку\~літ.\~«А» з\~тамбуром літ.\~«а1»\~і з\~приміщеннями,\~позначеними в\~плані:\~№№ 1-1-коридор\~площею 1,8\~кв.\~м,\~1-2- житлова кімната 8,9 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 12,0 кв. м, 1-4-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 1-5-кухня площею 7,0 кв. м, 1-6-санвузол площею 1,5 кв. м, 1-І-тамбур площею 1,7 кв. м, загальною площею 43,4 кв. м, у тому числі житлової 31,4 кв. м; господарські споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 9-вимощення, № 13-хвіртка. Належна [PERSON] частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] є вираженою в натурі. Співвласником іншої частини домоволодіння зареєстрована відповідачка за первісним позовом [PERSON] , їй належить 1/2 частка вказаного житлового будинку з надвірними спорудами. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником позивач за первісним позовом не має. Земельна ділянка площею 0,0148 га, на якій розміщена частина житлового будинку [PERSON] , знаходиться у його приватній власності. Право власності підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 03.07.2024 року, кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:026:0367. Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає [PERSON] у вільному здійсненні права власності, що є перешкодою у розпорядженні майном. 27.05.2025 року [PERSON] звернулася до суду з зустрічною позовною заявою\~до [PERSON] про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності. Позовні вимоги мотивував тим, що позивачка за зустрічним позовом [PERSON] є співвласником вказаного житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами. Їй належить 1/2 частка, а саме: ?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694); ?1/6 частка на підставі договору дарування від 13.10.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340); ?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761). Належна [PERSON] частина житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] є вираженою в натурі. Зокрема у її безпосередньому володінні та користуванні перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,3 кв. м, 2- 2-житлова кімната площею 5,9 кв. м, 2-3-житлова кімната площею 16,2 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 7,0 кв. м, 2-6-веранда площею 8,9 кв. м, загальною площею 49,8 кв. м, у тому числі житлової 37,6 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», літня кухня літ. «М» з верандою літ. «м», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «С»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 7-водопровід, № 10-вимощення, № 11- вимощення, № 13-хвіртка, № 14-огорожа. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншим співвласником [PERSON] не має. Площа земельної ділянки при домоволодінні по [ADDRESS] , яка перебуває у її фактичному безпосередньому користуванні становить 0,0511 га, і не є сформованою у визначеному статтею 79-1 Земельного кодексу України розумінні. Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає їй у вільному здійсненні права власності, не надає можливості здійснити право на приватизацію земельної ділянки, що є перешкодою у розпорядженні майном. Позивач та його представник адвокат Рудніченко І.Ф. подали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять їх задовольнити, зустрічні позовні вимоги визнають в повному обсязі, не заперечують проти їх задоволення. Відповідач за первісним позовом [PERSON] подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, зустрічні позовні вимоги підтримує в\~повному обсязі,\~просить їх\~задовольнити, первісні позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення. 28.04.2025 року ухвалою суду відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати у загальному позовному провадженні (а.с.40). 27.05.2025 року ухвалою суду прийнято зустрічний позов [PERSON] до [PERSON] про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності до спільного розгляду з позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ об`єкта нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності (а.с. 85). Ухвалою суду від 27.05.2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.86). Під час розгляду справи повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно з ч.1 ст. 4, ч.1 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного. Згідно положення ст.\~41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Виходячи зі\~змісту\~загальних\~засад регулювання\~права\~власності,\~що\~встановленіст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.1,2 ст.355\~ЦК\~України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364\~ЦК\~України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181\~ЦК\~України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Виходячи із наведених вище процесуальних норм суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року (а.с. 22). Земельна ділянка площею 0,0148 га, на якій розміщена частина житлового будинку [PERSON] , знаходиться у його приватній власності. Право власності підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав від 03.07.2024 року, кадастровий номер земельної ділянки 5110600000:01:026:0367(а.с. 25-30). Співвласником іншої частини домоволодіння зареєстрована відповідачка за первісним позовом [PERSON] , їй належить 1/2 частка вказаного житлового будинку з надвірними спорудами, а саме: ?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694) (а.с. 75); ?1/6 частка на підставі договору дарування від 13.10.1989 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340) (а.с. 73-74); ?1/6 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761) (а.с. 77). Площа земельної ділянки при домоволодінні по [ADDRESS] , яка перебуває у її фактичному безпосередньому користуванні становить 0,0511 га, і не є сформованою у визначеному статтею 79-1 Земельного кодексу України розумінні. Згідно висновку експерта № 01/01-2025 від 30.01.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, розташовані в межах належної [PERSON] земельної ділянки площею 0,0148 га з кадастровим номером 5110600000:01:026:0367 по [ADDRESS] , частина житлового будинку літ. «А» з тамбуром літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,8 кв. м, 1-2-житлова кімната 8,9 кв. м, 1-3-житлова кімната площею 12,0 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 10,5 кв. м., 1-5-кухня площею 7,0 кв. м., 1-6-санвузол площею 1,5 кв. м., 1-І-тамбур площею 1,7 кв. м., загальною площею 43,4 кв. м., у тому числі житлової 31,4 кв. м.; господарські споруди: № 3-огорожа, № 5-водопровід, № 9-вимощення, № 13-хвіртка (всього майна на суму двісті чотири тисячі тридцять сім грн.), які є складовими належної йому на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Черненко С.М. (реєстровий № 3-61) свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.01.2003 року 1/2 частки домоволодіння по [ADDRESS] , технічно можуть бути виділені в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням відповідного земельній ділянці адресного номеру. Згідно висновку експерта № 22/22-2025 від 26.05.2025 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, належна, на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1694) свідоцтва і про право на спадщину за законом від 17.08.1989 року (1/6 частка) та на підставі посвідченого державним \~ \~ \~ \~нотаріусом \~ \~ \~ \~Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/2340) договору дарування від 13.10.1989 року (1/6 частка) і на підставі посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори \~ \~ \~ \~Богдан О.М. (реєстровий № 2-2761) свідоцтва про право на спадщину законом від 03.06.2008 року (1/6 частка), [PERSON] 1/2 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 3,3 кв. м, 2-2-житлова кімната площею 5,9 кв. м, 2- 3-житлова кімната площею 16,2 кв. м, 2-4-житлова кімната площею 8,8 кв. м, 2-5-житлова кімната площею 7,0 кв. м, 2-6-веранда площею 8,9 кв. м, загальною площею 49,8 кв. м, у тому числі житлової 37,6 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Д» з навісом літ. «д», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «Л» з навісом літ. «л», літня кухня літ. «М» з верандою літ. «м», вбиральня літ. «Р», гараж літ. «С»; господарські споруди: № 1-ворота, № 2-огорожа, № 7- водопровід, № 10-вимощення, № 11-вимощення, № 13-хвіртка, № 14-огорожа (всього майна на суму чотириста сорок тисяч сімсот сімдесят дві грн., 00 коп.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером і привласненням окремого адресного номеру із закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0511 га з виходом (виїздом) на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку 1. Зазначення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, відповідач за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] та зустрічний позов [PERSON] і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за [ADDRESS] , відповідно до висновку експерта №01/01-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.01.2025 року та відповідно до висновку експерта №22/22-2025 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 26.05.2025 року.

Outcome: approved