Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-19 00:00:00

27.11.2024 року через підсистему «Електронний суд» до Ленінського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» в особі представника Осадчука Р.М. до [PERSON] про стягнення заборгованості, згідно прохальної частини якої просить суд: стягнути з відповідача на користь позивача загальну суму заборгованості за кредитним договором, яка складає 89\~721,30 грн., з яких: прострочена заборгованість за період з 01.01.2022 року по 30.09.2024 рік 89\~579,80 грн., інфляційні витрати (нараховані згідно частини 2 статті 625 ЦК України) за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 включно 123,66 грн., 3% річних (нараховані згідно частини 2 статті 625 ЦК України) за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 рік включно 17,84 грн.; стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2\~422,40 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та [PERSON] згідно з умовами положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.05.2001 року №584 було укладено 25.02.2019 року кредитний договір №671-к, відповідно до якого кредитор зобов`язується надати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, плановості та цільового характеру в сумі 835\~364,00 грн. Кредит було надано позичальнику за рахунок коштів загального фонду бюджету міста Харкова на наступні цілі: на придбання/будівництва житла 2-кімнатної квартири [ADDRESS] . Будівельну адресу було змінено: [ADDRESS] . Кредит вважається наданим з дати зарахування коштів на рахунок позичальника по 32.12.2037 рік. Позичальник, у будь-якому випадку зобов`язаний повернути у повному обсязі не пізніше 31.12.2037 року та у порядку, передбаченому кредитним договором. Позивачем зобов`язання за кредитним договором виконані у повному обсязі. Зокрема, кредитні кошти у сумі 835\~364,00 грн. були перераховані Харківським регіональним управлінням на особистий рахунок позичальника, що підтверджується платіжним дорученням №406 від 26.02.2019 року. Відповідно до п. 30 положення, позичальник, який має дитину (дітей), звільняється від сплати відсотків за користування кредитом. Також, на момент укладення кредитного договору у відповідача було двоє неповнолітніх дітей, саме тому відповідно до п. 30 Положення, [PERSON] за рахунок бюджетних коштів було погашено 25 відсотків суми зобов`язань за кредитом на момент застосування пільги. 28.02.2019 року між Харківським регіональним управлінням та [PERSON] було укладено іпотечний договір за реєстровим №870, предметом якого були майнові права на нерухоме майно. 26.11.2020 року було укладено договір про внесення змін до іпотечного договору від 28.02.2019 року за реєстровим №870, посвідченого Корнійчук О.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу за реєстровим номером №4526. Предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно житлового призначення, а саме: 2-х кімнатна квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація про те, що станом на 15.10.2024 року відповідач є власником вищевказаного житла. У зв`язку із порушенням кредитного договору в часті своєчасного здійснення платежів з погашення кредиту, 15.12.2023 року позичальнику було направлено претензію від 15.12.2023 року №618/20-98. Вищевказана претензія не була виконана. Загальна сума заборгованості за кредитним договором станом на 15.10.2024 року складає 89\~721,30 грн., з яких: прострочена заборгованість за період з 01.01.2022 року по 30.09.2024 рік 89\~579,80 грн., інфляційні втрати (нараховані згідно частини 2 статті 625 ЦК України) за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 рік включно 123,66 грн., 3% річних (нараховані згідно частини 2 статті 625 ЦК України) за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 рік 17,84 грн. Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 27.11.2024 року цивільну справу передано за підсудністю до Дзержинського районного суду м. Харкова.. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 23.12.2024 року цивільну справу прийнято до провадження судді Хайкіна В.М. та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Зауважень щодо спрощеного розгляду справи до суду не надходило. Відповідач [PERSON] відзиву на позовну заяву, який би відповідав вимогам статті 178 ЦПК України, чи будь-яких письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів, заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову, до суду не надала. Суд, дослідивши доводи позивача, викладені у позові, та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно статті 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Даний принцип полягає у змагальній формі ініціативи та активності осіб, які беруть участь у справі. Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин даної справи. Стороні зобов`язані визначити коло фактів, на які вони можуть посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень, і довести обставини, якими вони обґрунтовують ці вимоги й заперечення, як того вимагають положення ст. 81 ЦПК України, за якими доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до статті 13, 43, 81 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, особа яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд, зобов`язана надати усі наявні у неї докази та довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких виникає спір. Вимоги частини 1 статті 4 ЦПК України передбачають, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим ЦПК України випадках (частина 1 статті 13 ЦПК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина 1 статті 15 ЦК України). Згідно з частиною 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані (у письмовій або електронній формі, речовими об`єктами, висновками експертів, показаннями свідків), на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Вимогами частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України в цивільному судочинстві діє принцип диспозитивності, згідно якого кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Матеріалами справи встановлено, що згідно копії кредитного договору №671-к від 25.02.2019 року, 25.02.2019 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та [PERSON] укладено кредитний договір №671-к. Відповідно до п. 1.1 договору, кредитор зобов`язується надати позичальнику грошові кошти відповідно до розрахунку розміру кредиту з визначенням власних внесків позичальника та суми коштів на страхування (додаток № 1 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 835\~364,00 грн. Кредит надається позичальнику на наступні цілі: на придбання/будівництво житла 2-х кімнатної квартири [ADDRESS] , згідно з договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру №15/02/19-40 від 15.02.2019 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-1» та позичальником. Пунктом 1.2 договору встановлено, що згідно з умовами цього договору та у строк, встановлений цим договором, позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього договору та розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (додаток № 2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на рахунок кредитора. Відповідно до п. 1.3 договору, плата за користування кредитом встановлюється у розмірі 3 відсотків річних суми зобов`язання за кредитом. Відповідно до пункту 30 Положення позичальник, який має дитину (дітей), звільняється від сплати відсотків за користування кредитом. Згідно з п. 1.4 договору, кредит вважається наданим з дати зарахування коштів на рахунок позичальника по 31 грудня 2037 року. Позичальник у будь-якому випадку зобов`язаний повернути кредит у повному обсязі не пізніше 31 грудня 2037 року та у порядку, передбаченому цим договором. За змістом п. 2.1 договору позичальник вносить на особистий рахунок № [NUMBER] в відділенні №270/20 Харківської ОД АБ «Укргазбанк» відповідно до розрахунку розміру кредиту з визначенням внесків позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла (додаток 1 до цього договору, який є невід`ємною частиною). Згідно з п. 2.1.1 договору, першу частину першого внеску (кошти попереднього внеску) у розмірі не менше 3% вартості будівництва (реконструкції) чи придбання житла, усього в сумі 25\~537,00 грн. Положеннями п. 4.2.4 договору встановлено, що позичальник зобов`язується своєчасно та в повному обсязі погашати кредит, сплачувати можливі штрафні санкції у порядку, визначеному цим договором. Вказаний кредитний договір підписаний відповідачами власноручно. До матеріалів справи долучений розрахунок розміру кредиту, сум внесків позичальника та суми коштів на страхування в період будівництва (реконструкції) житла, який є додатком № 1 (обов`язковий) до кредитного договору №671-к від 25.02.2019 року, в якому зокрема зазначено фактична вартість квартири 1\~025\~250,00 грн, розрахунковий розмір першого внеску позичальника 51\~074,00 грн, попередній внесок 25\~537,00 грн, остаточний внесок 25\~537,00 грн. Вказаний розрахунок розміру кредиту підписаний відповідачем [PERSON] власноручно. Зі змісту долученого до матеріалів справи розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним, розміру щоквартального платежу та суми відсотків за користування ним, підписаного відповідачем [PERSON] власноручно вбачається, що сторони узгодили суму кредиту 835\~364,00 грн, максимальний термін надання кредиту - 30 років або 120 кварталів, сума щоквартального платежу за кредитом 8\~244,00 грн, розрахунок суми пільги, розмір зобов`язання за кредитом 208\~841,00 грн. Також долучено до матеріалів справи розрахунок остаточного внеску позичальника за уточненими показниками площі квартири та вартості 1 кв.м. загальної площі житла (додаток 4 обов`язковий) до кредитного договору №641-к від 25.02.2019 року, в якому зокрема зазначено фактичну вартість квартири 1\~035\~000,00 грн., сума коштів попередньо перерахованих забудовнику 999\~713,00 грн., розрахунок остаточного внеску позичальника за уточненими показниками площі квартири та вартості 1 кв.м. загальної площі житла на дату розрахунку 35\~287,00 грн. 18.11.2019 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та [PERSON] укладено додатковий договір №1 до кредитного договору /№371-к від 25.02.2019 року, відповідно до якого викладено пункту 1.2 договору в наступній редакції: «згідно з умовами цього договору та у строк, встановлений в п. 1.4 цього договору, позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити відсотки за користування ним відповідно до умов цього договору та розрахунку погашення кредиту та сплати відсотків за користування ним (Додаток №2 до цього договору, який є його невід`ємною частиною) на рахунок кредитора. Рішенням №1-ЗФ МБ Харківського регіонального управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» від 18.02.2019 року, вирішено надати пільговий довготерміновий кредит на будівництво житла за рахунок коштів загального фонду бюджету міста Харкова відповідно до підготовленого до укладання кредитного договору та розрахунку розміру кредиту (додаток 1) наступному кандидату у позичальники [PERSON] у розмірі 835\~364,00 грн. Відповідно до п. 22 Положення, укласти з [PERSON] кредитний договір і визначити термін погашення кредиту 76 кварталів. Відповідно до п. 30 Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім`ям т одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, позичальник, який має дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом. На момент укладення кредитного договору, у відповідача було двоє неповнолітніх дітей, а тому за рахунок бюджетних коштів було погашено 25% суми зобов`язань за кредитом на момент застосування пільги. 28.02.2019 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (Іпотекодержатель) та [PERSON] (Іпотекодавець), було укладено Іпотечний договір за реєстровим №870, предметом якого є майнові права на нерухоме майно, будівництво якого не завершене, право власності на яке виникає в іпотекодавця в майбутньому та на які іпотекодавець має право на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру №15/02/19-40 від 15.02.2019 року укладеного між іпотекодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світ-1» і знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] , поверх 8, жилих кімнат 2, загальна площа 68,35 кв.м., житлова площа 30,50 кв.м. 26.11.2022 року між Харківським регіональним управлінням Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та [PERSON] укладено договір про внесення змін до іпотечного договору, посвідченого Корнійчук О.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 28.02.2019 року за реєстровим №870, відповідно до якого предметом вказаного договору є: іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов`язань, що випливає з кредитного договору передає, а іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим договором, нерухоме майно житлового призначення, а саме: 2-х кімнатну квартиру зі всіма об`єктами, функціонально пов`язаними з цим нерухомим майно, загальною площею 69,0 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Предмет іпотеки належить іпотекодавцеві на праві власності, яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.11.2020 року, номер запису про право власності/довірчої власності 39099736, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2217057663101, що підтверджується інформаційною довідкою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, сформованою Корнійчук О.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 26.11.2020 року. Відповідно до копії платіжного доручення №406 від 26.02.2019 року, грошові кошти в сумі 835\~364,00 грн були перераховані з рахунку [INFO] на рахунок відповідача [PERSON] , призначення платежу: «надання пільгового довгострокового державного кредиту на придбання доступного житла за кредитним договором №671-к від 25.02.2019 року». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно з наданим позивачем розрахунком заборгованості за кредитним договором заборгованості відповідача за кредитним договором від 15.10.2024 року, адреса об`єкта кредитування: [ADDRESS] , сума основного боргу (тіла) 531\~712,00 грн, прострочена заборгованість за тілом кредиту (основна) 89\~579,80 грн. Загальна сума заборгованості 89\~579,80 грн. З наданого стороною позивача розрахунку інфляційних втрат та збитків від інфляції (згідно з статті 625 ЦК України) вбачається, що відповідачу у порядку статті 625 ЦК України у зв`язку з простроченням виконання основного зобов`язання нараховані інфляційні втрати за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 року у розмірі 123,66 грн та 3% річних за період з 01.01.2022 року по 23.02.2022 року у розмірі 17,84 грн. 15.12.2023 року на адресу відповідача було направлено претензію з вимогою сплатити прострочену заборгованість. Відповідно до частини 1, 2 статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Відповідно до положень статті 525, 526, 527, 530 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобов`язання. За змістом статті 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (частина 1 статті 1048 ЦК України). Приписами частини 2 статті 1054 ЦК України встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Згідно зі статтею 1055 ЦК України кредитний договір укладається у письмовій формі. Кредитний договір, укладений з недодержанням письмової форми, є нікчемним. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (ч. 1 ст. 1048 ЦК України). Згідно зі статтею 1049 ЦК України позичальник зобов`язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. За вимогами статті 626 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (стаття 530 Цивільного кодексу України). Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (стаття 599 Цивільного кодексу України). Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Положеннями статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив зобов`язання, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Отже для належного виконання зобов`язання необхідно дотримуватись визначених у договорі строків, зокрема, щодо сплати коштів, визначених кредитним договором, а тому прострочення виконання зобов`язання є його порушенням. З матеріалів справи вбачається, що кредитний договір №671-к від 25.02.2019 року укладений у спосіб, визначений чинним законодавством України, з повним дотриманням вимог щодо їх укладення із зазначенням умов, які жодним чином не порушують вимоги Закону України «Про захист прав споживачів», порядок надання та повнота наданої інформації відповідають вимогам Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг». Не виконуючи належним чином зобов`язання за вказаним договором, відповідачі порушили зазначені вище норми законодавства та умови кредитного договору. Відповідач не надала даних, що свідчать про погашення заборгованості та про причини несвоєчасного погашення заборгованості за кредитним договором у добровільному порядку, не надала беззаперечних, належних та допустимих доказів, які свідчать про наявність підстав її звільнення від відповідальності за порушення зобов`язання. Суд зазначає, що відповідач, підписавши договір, підтвердила те, що вона ознайомилась з текстом договору та Правилами, отримала всю необхідну інформацію, що забезпечує вірне розуміння змісту послуги та погодилась з умовами кредитного договору, у тому числі строку кредитування, розміру кредиту. Встановлені фактичні обставини у справі свідчать про те, що відповідач взятих не себе зобов`язання не виконала, у передбачений в договорі строк грошові кошти (суму кредиту) не повернула, унаслідок чого виникла заборгованість. Враховуючи, що фактично отримані та використані позичальниками кошти в добровільному порядку позивачу не повернуті, а також вимоги частини 2 статті 530 ЦК України за змістом якої, якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання в будь-який час, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача заборгованості за кредитним договором за несвоєчасне погашення кредиту, що відповідає вимогам закону та фактичним обставинам у справі. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З урахуванням викладеного, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором у загальному розмірі 89\~721,30 грн., з яких: прострочена заборгованість 89\~579,80 грн., інфляційні втрати 123,66 грн., 3% річних у сумі 17,84 грн. Відповідно до вимог частини 1 статті 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у загальному розмірі 2422,40 грн, На підставі викладеного,

Outcome: approved