Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

1. Стислий виклад позиції Позивача [PERSON] звернулася з позовом в інтересах своїх неповнолітніх дітей [PERSON] та [PERSON] до [PERSON] та ТОВ «Агрохолдінг 2012». Просила визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» земельної ділянки з кадастровим номером 6825881400:03:017:0094 на підставі договору оренди землі від 30 грудня 2015 року та додаткової угоди від 09 червня 2021 року, укладених між орендарем товариством з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» та орендодавцем [PERSON] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1975735568258, номер запису про інше речове право 34423337). Позов обґрунтувала тим, що рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 06 березня 2024 року у справі №689/1983/23, залишеним без змін в цій частині постановою Хмельницького апеляційного суду від 02 липня 2024 року, скасовано державну реєстрацію права власності [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) на земельну ділянку кадастровий номер 6825881400:03:017:0094 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1975735568258, площею 1,04 га. Для повного відновлення прав власників Позивачів слід визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» щодо спірної земельної ділянки. Таке рішення ефективно захистить права власників, адже буде підставою для внесення відомостей про припинення права оренди до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 2. Стислий виклад заперечень Відповідача Відповідачі процесуальними правами не скористалися. 3. Рішення щодо позову Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав. 4. Фактичні обставини, встановлені судом, оцінка судом аргументів учасників справи, норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування Рішенням Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 06 березня 2024 року у справі №689/1983/23, залишеним без змін в цій частині постановою Хмельницького апеляційного суду від 02 липня 2024 року, скасовано державну реєстрацію права власності [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ) на земельну ділянку кадастровий номер 6825881400:03:017:0094 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1975735568258, площею 1,04 га. Судами встановлено, що [PERSON] помер [INFO] , його спадкоємцями за законом є [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] , [PERSON] [INFO] . За життя [PERSON] прийняв спадщину за заповітом після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , однак не оформив своїх спадкових прав. У свою чергу, [PERSON] за життя прийняла спадщину, після смерті свого рідного брата, [PERSON] , який помер [INFO] , однак також не оформила своїх спадкових прав. За життя [PERSON] склала заповіт, відповідно до якого житловий будинок із надвірними будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] , вона заповіла [PERSON] , а все інше майно, у тому числі земельну ділянку, яку вона прийняла у спадщину після смерті свого брата [PERSON] , вона заповіла [PERSON] [PERSON] , згідно із державним актом на право приватної власності на землю, виданим 25.01.2005 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №010576500109, за життя належали дві земельних ділянки: з кадастровим №6825881400:03:021:0029, площею 0,29 га та з кадастровим №68225881400:03:017:0094, площею 1,04 га. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.07.2023 року, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6825881400:03:017:0094, площею 1,04 га, зареєстроване 28.11.2019 року за [PERSON] на підставі відомостей з ДЗК №15500557, виданих 28.11.2019 року. 16.03.2016 року було зареєстроване право оренди цієї ж земельної ділянки на підставі договору оренди від 30.12.2015 року, з урахуванням додаткової угоди від 09.06.2021 року між орендодавцем, [PERSON] , та орендарем - ТОВ «Агрохолдинг 2012». Судами зроблено такі висновки. Як вбачається з матеріалів справи, позивачі звернулися в суд з позовом з метою захисту своїх спадкових прав щодо оформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6825881400:03:017:0094, площею 1,04 га, яка належала [PERSON] , та яку останній успадкував після смерті [PERSON] , яка, в свою чергу, успадкувала її після смерті [PERSON] , якому земля належала на підставі державного акту №883154, серії Р2 від 25.01.2005 року. Належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди ТОВ «Агрохолдинг 2012» відсутнє, є вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди, а не скасування відповідної державної реєстрації права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону №1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (постанова Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 року у справі №513/879/19). Дійсно, відповідно до пункту 55 постанови Великої Палати Верховного Суду від 29 листопада 2023 року у справі №513/879/19 велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (пункт 152)). Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої статті 27 Закону № 1952-IV судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача (див. близький за змістом підхід щодо інших правовідносин у постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19 (пункт 6.14)). З огляду на вказане суди попередніх інстанцій правильно відмовили у задоволенні позову орендодавця, хоч і з інших мотивів. Отже, доводи Позивачів про те, що для для повного відновлення їх права власності слід визнати відсутнім права оренди у товариства з обмеженою відповідальністю «Агрохолдінг 2012» щодо спірної земельної ділянки є законними та обґрунтованими, матеріалами справи підтверджуються.\~\~ 5. Розподіл судових витрат не здійснюється Відповідно до пункту 12) частини другої статті 3 Закону України «Про судовий збір» судовий збір не справляється за подання заяви, апеляційної та касаційної скарг про захист прав малолітніх чи неповнолітніх осіб. Позивачі належать до цієї категорії. На основі викладеного та

Outcome: approved