Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-25 00:00:00

у травні\~2025\~року Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Віра-Надія»\~звернулось до\~суду з\~позовом до відповідачів, в якому просить стягнути заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку у розмірі по 5434,56 грн. Обґрунтовано позов тим, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , отримують надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території, що знаходиться в управлінні ОСББ «Віра-Надія». Для співвласників даного будинку надаються послуги з управління та утримання будинку та прибудинкової території у відповідності до рішень загальних зборів та норм чинного законодавства. Відповідачі своєчасно і в повному обсязі не здійснювали плату за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка в добровільному порядку відповідачами не погашена, тому позивач звернувся до суду з позовом за захистом свого порушеного права. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 08.05.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Згідно з вимогами статей 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 15 вересня 2010 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВІРА НАДІЯ». Установчими зборами 15.09.2010 року було затверджено Статут Об`єднання, а Загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку «ВІРА-НАДІЯ», які відбулися 26 лютого 2020 року було затверджено нову редакцію статуту Об`єднання, а також проведено відповідну державну реєстрацію. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ВІРА-НАДІЯ», яке оформлене відповідним протоколом від 26.02.2020 року було затверджено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів, а саме: питанням №6 було визначено щомісячний внесок в розмірі 7 грн. 20 копійок за 1 кв. м з кожного співвласника. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 09.04.2025 №421822972, [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] . Вартість щомісячного внеску для кожного співвласника становить: 7 грн. 20 коп. x 14,8 кв. м. = 106, 56 грн. Відповідачам Об`єднання щомісяця надсилало рахунки для сплати внесків і платежів співвласників, але всі вони поверталися, у зв`язку із закінченням терміну зберігання, що підтверджується відповідними поштовими відправленнями. Згідно частини 1 статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками багатоквартирного будинку. Частина 2 статті 382 Цивільного кодексу України зазначає, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до підпунктів 5.1. та 5.2. пункту 5 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені цим Статутом, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (частина 1 статті 15) передбачені обов`язки співвласників, зокрема, але не виключно- співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до частини 1 статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до Суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Статутом ОСББ «ВІРА-НАДІЯ» (пункти 3.4., 4.4., 4.9., 4.10. Розділу ІІ) передбачено, що Об`єднання має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом внесків і платежів, а також відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та в повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом внески і платежі, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг серед іншого належить житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком що, включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що кореспондується з положеннями пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 08.10.1992 N 572, встановлено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першої статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем (частина п`ята статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, відповідачі, не здійснювали оплату внесків і платежів співвласників, у зв`язку з чим виникла заборгованість зі сплати внесків і платежів співвласників в розмірі: по 5 434,56 грн, що підлягають стягненню на користь Об`єднання. Обов`язковість сплати внесків до ОСББ встановлена законом і не залежить від проживання чи не проживання співвласника в будинку, користування чи не користування спільним майном. Крім того, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved