Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-29 00:00:00

У провадженні Рівненського районного суду Рівненської області перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" (далі відповідач 1), [PERSON] (далі відповідач 2), [PERSON] (далі відповідач 3), треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Рівненській області, Департамент цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Головне управління ДПС у Рівненській області, у якій позивач просить суд: визнати припиненим договір оренди землі від 22.10.2016, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", код ЄДРПОУ: 41099127, предметом якого є земельна ділянка площею 1,4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104; скасувати рішення індексний номер 34294543 від 16.03.2017 державного реєстратора Кравчук Анжели Олександрівни, Комунальне підприємство "Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області, Рівненська області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104; визнати припиненим договір оренди землі від 17.09.2016, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", код ЄДРПОУ: 41099127, предметом якого є земельна ділянка площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074; скасувати рішення індексний номер 32263436 від 08.11.2016 державного реєстратора Михальчук Наталії Юріївни, Комунальне підприємство "Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області, Рівненська обл. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074; всі судові витрати пов`язані з розглядом справи покласти на відповідачів. Короткий зміст заяв по суті справи. Аргументи учасників справи. У позовній заяві позивач зазначає, що порушення його прав полягає у тому, що земельна ділянка, яка була передана у його власність, згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 19.07.2001 серії ІІІ-РВ №022454, у встановленому чинним на момент виникнення права власності законодавством у 2001 році, згодом, в порушення вимог Конституції України, ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, була передана у власність іншим особам, зокрема, [PERSON] , [PERSON] та іншим. Зазначив, що рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 у справі №570/2053/19 скасовано не лише речові права [PERSON] та [PERSON] на земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0104 та 5624687000:06:002:0074, а й первинні підстави їх набуття у вигляді розпоряджень голови РДА. Відтак, вказані земельні ділянки з набранням законної сили судовим рішенням у справі припинили своє існування як об`єкти цивільних прав та у власності відповідачів не перебувають. Вважає, що договірні відносини щодо оренди земельних ділянок, що складися між ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" та [PERSON] , [PERSON] , з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 носять декларативний характер, оскільки, дані земельні ділянки не можуть бути об`єктами оренди в розумінні Закону України «Про оренду землі". Наголосив, що орендар не міг фактично використовувати спірні земельні ділянки у тій конфігурації в якій ділянки були зареєстровані з моменту укладення договорів оренди, оскільки, ділянка позивача перетиналась із земельною ділянкою 5624687000:06:002:0074 площа співпадала на 53,4441% та 5624687000:06:002:0104 площа співпадала на 46,4816%. Вказує, що наявність у Державному реєстрі прав відомостей про права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 за ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" перешкоджає у скасуванні державної реєстрації вказаних ділянок в Державному земельному кадастрі та внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку позивача. Вважає, що в силу вимог пункту 13 ст. 79-1 ЗК України, Закону України «Про оренду землі" договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0104 та 5624687000:06:002:0074, укладені між [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" з іншої сторони є припиненими, а наявність вказаних відомостей у Державному реєстрі прав порушує права власності позивача та потребує захисту судом. 23.10.2023 від Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради до суду надійшли письмові пояснення, в яких вказано, що 09.08.2023 представник позивача адвокат Куль І.В. звернулася до Департаменту з заявою №16/23 про скасування рішення індексний номер 34294543 від 16.03.2017 державного реєстратора Кравчук Анжели Олександрівни, комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 та про скасування рішення індексний номер 322263436 від 08.11.2016 державного реєстратора Михальчук Наталії Юріївни, комунальне підприємство «Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074. Листом від 11.08.2023 №4023/01-18 Департамент повідомив, що за приписами абзацу 2 пункту 3 частини 1 статті 2 Закону №1952-IV у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право у тому числі замовник будівництва, девелопер будівництва, управитель фонду фінансування будівництва), або уповноважені ними особи. Так, Департамент звернув увагу адвоката Куль І.В. на те, що відповідно до вимог Закону № 1952-IV проведення вказаних у заяві реєстраційних дій може бути здійснено у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди вказаних у заяві земельних ділянок на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію права оренди вказаних у заяві земельних ділянок. Пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону №1952-VI передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Отже, реєстраційні дії у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснюються на підставі судового рішення, у резолютивній частині якого чітко зазначено реєстраційну дію, яку необхідно вчинити, і об`єкт нерухомого майна щодо якого така дія вчиняється, та можуть бути вчинені суб`єктами державної реєстрації, визначеними частиною 1 статті 10 Закону №1952-VI. 3 огляду на наведене слідує, що за наявності судового рішення, яке набрало законної сили, про визнання договорів оренди припиненими та скасування рішень про державну реєстрацію прав оренди по цій справі суб`єкт державної реєстрації здійснить державну реєстрацію прав. 27.11.2023 від Головного управління ДПС у Рівненській області надійшли пояснення по справі №570/5915/23 наступного змісту. Відповідно до відомостей про наявність земельних ділянок, які містяться в підсистемі АІС «Податковий блок" на праві користування (оренда) в ТзОВ «Західна агровиробнича компанія" обліковується земельна ділянка за кадастровим номером 5624687000:06:002:0074 загальною площею 2,43 гектарів (державна реєстрація від 27.04.2018 №17326299) та кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 загальною площею 1,49 гектарів (державна реєстрація від 17.07.2018 №19469711). Зазначено, що ТзОВ «Західна агровиробнича компанія" до контролюючого органу подано за місцем розташування земельних ділянок звітну нову податкову декларацію по єдиному податку четвертої групи на 2023 рік, в якій відображено земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 5624687000:06:002:0104. 07.12.2023 від представника позивача - адвоката Куль І.В. через систему електронний суд надійшло клопотання про стягнення судових витрат, в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", [PERSON] , [PERSON] витрати, які складаються з витрат на професійну (правову) правничу допомогу адвоката у розмірі 15100 (п`ятнадцять тисяч сто гривень 00 коп.). 07.03.2024 від представника позивача - адвоката Куль І.В. через систему електронний суд до суду надійшли додаткові пояснення у справі, у яких представник позивача зазначає, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0104 належна [PERSON] та з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074 належна [PERSON] з набранням рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 у справі 570/2053/19 законної сили припинили своє існування як об`єкти цивільних прав. Припинення права власності [PERSON] та [PERSON] на вказані земельні ділянки підтверджується Витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 294011693 та 294012976. Вказує про те, що [PERSON] не є власником, стороною правочинів про оренду земельних ділянок з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 та не може бути заявником для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав. Зокрема, на цьому наголошує Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг відділу реєстрації нерухомого майна у додаткових поясненнях у справі від 23.11.2023 №2970/01-20. Звернула увагу суду, що станом на дату подання позову та до моменту надання копій договорів оренди землі та додаткових угод у позивача була відсутня інформація про терміни дії договорів оренди землі. Разом з тим, з наданих на виконання ухвали Рівненського районного суду Рівненської області від 08.02.2024 про витребування доказів, договорів оренди вбачається, що датою закінчення дії договорів оренди є відповідно 17.09.2023 та 22.10.2023. Водночас, реєстрація речового права щодо спірних земельних ділянок не припинена автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у відповідності до абзацу 2 ч.1 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Згідно ст. 3 Закону України «Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Отже, на думку представника позивача договірні відносини щодо оренди земельних ділянок з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 та 5624687000:06:002:0074 не можуть існувати, оскільки: 1) такі земельні ділянки припинили своє існування як об`єкти цивільних прав. 2) закінчився термін дії договорів оренди землі. Відтак, для припинення права оренди землі у зв`язку з закінченням строку дії договору, інформацію про яке внесено в старі поля Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заявнику необхідно звернутися з заявою про державну реєстрацію припинення іншого речового права та договором оренди землі. Саме договором оренди землі врегульовуються відносини, порядок дій сторін, пов`язаних з припиненням дії договору, а відтак подавати інші документи, які були необхідними на стадії реєстрації договору оренди землі до 2013 року чи реєстрації набуття права оренди землі після 2013 року, законодавством не передбачено. Разом з тим, звертає увагу суду, що позивач не звертається до суду з вимогою про припинення договорів оренди, а звертається з вимогами про визнання договорів оренди припиненими в силу вимог Закону, оскільки позивачу відмовлено у проведенні реєстрації припинення орендних відносин. 11.04.2024 від представника позивача - адвоката Куль І.В. через систему електронний суд до суду надійшла заява про зміну предмета позову, в якій на підставі ст. 49 ЦПК України остання, просить суд змінити предмет позову по справі за позовною заявою [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", [PERSON] , [PERSON] , треті особи: Головне управління Держгеокадастру в Рівненській області, Департамент цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Головне управління ДПС у Рівненській області про визначення договорів оренди припиненими та скасування рішень про державну реєстрацію прав оренди та вважати остаточними позовні вимоги в наступній редакції: 1. визнати відсутнім право оренди на підставі договору оренди землі від 22.10.2016, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", предметом якого є земельна ділянка площею 1,4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104; 2. скасувати рішення індексний номер 34294543 від 16.03.2017 державного реєстратора Кравчук Анжели Олександрівни, Комунальне підприємство "Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області, Рівненська обл. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104; 3.\~визнати відсутнім\~право оренди\~на підставі\~договору оренди\~землі від\~17.09.2016,\~укладений між\~ [PERSON] та\~Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~"ЗАХІДНА\~АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ",\~предметом якого\~є земельна\~ділянка площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074; 4. скасувати рішення індексний номер 32263436 від 08.11.2016 державного реєстратора Михальчук Наталії Юріївни, Комунальне підприємство "Здолбунівське реєстраційне бюро" Здолбунівської районної ради Рівненської області, Рівненська обл. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074. 08.01.2025 від Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради до суду надійшли письмові пояснення на заяву про зміну предмета позову, в яких вказано, що представник позивача Куль І.В. в заяві про зміну предмета позову не наводить обставини (фактичні підстави) і норми права юридичні підстави), які не були визначені позивачем первісно підставою позову та які у своїй сукупності дають особі право на звернення до суду з позовними вимогами. Водночас, дана заява містить виключно висновки, викладені в постанові Великої Палати Верховного Суду від 29.11.2023 у справі №513/879/19. Вважає, що таке покликання представника позивача Куль І.В. є необґрунтованим та безпідставним, оскільки постанова Великої Палати Верховного Суду не є преюдиціальним рішенням. Щодо позовної вимоги про визнання відсутнім право оренди слід зазначити, що відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Так, у ст. 31 Закону №161-XIV відсутня така підстава припинення договору оренди, як визнання оренди відсутньою. Крім того, твердження представника позивача, що реєстрація речового права щодо спірних земельних ділянок повинна припинятися автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у відповідності до абзацу другого частини першої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових порав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 №1952-IV, є безпідставним та таким, що суперечить правовим нормам, які регулюють відносини у сфері земельного законодавства та законодавства, яке регулює відносини у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Так, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" від 05.12.2019 №340-IX главу 19 доповнено статтею 126-1 Земельного кодексу України (дата набрання чинності 16.01.2020), згідно з якою договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів. Абзацу 2 частини 1 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 №1952-IV передбачено, що відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Отже, з наведеного слідує, що державна реєстрація права оренди на земельні ділянки після закінчення строку дії договору оренди, який був укладений після 16.01.2020, припиняється автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Проте, спірні договори оренди були укладені 2016 році, відповідно не підпадають під дію статті 126-1 Земельного кодексу України, а відтак не можуть бути припинені автоматично, відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 26 Закону №1952-IV. Відповідач 1 - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" відзиву чи інших письмових пояснень щодо суті спору у встановлений судом строк не подав, про наслідки ненадання учасником справи заяв по суті справи у встановлений судом строк був повідомлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, яку отримав 14.11.2023 в електронному вигляді, що підтверджється довідкою про доставку електронного документу. 21.02.2025 [PERSON] подано заяву про залишення без розгляду вимоги в частині стягнення витрат, які в тому числі включають професійну правничу допомогу з [PERSON] , у зв`язку з визнанням ним позову. 28.02.2025 від [PERSON] надійшла заява, в якій він просить задоволити позовні вимоги [PERSON] з урахуванням поданої ним заяви від 21.02.2025. 16.06.2025 від третьої особи Департменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг надійшли письмові пояснення, в яких зазначає, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Вказує, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Відтак, з системного аналізу статті 31 Закону № 161-ХІV слідує, що законодавець не передбачив таку підставу припинення договору оренди, як визнання оренди відсутньою. Водночас, спірні договори оренди були укладені 2016 році, відповідно не підпадають під дію статті 126-1 Земельного кодексу України, а відтак не можуть бути припинені автоматично, відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 26 Закону № 1952-IV. Також Департамент звернув увагу суду на те, що позовна вимога про визнання відсутнім право оренди суперечить вимогам абзацу другого та третього частини 3 статті 26 Закону № 1952-IV, згідно з якими у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної \~ \~ \~ \~реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речови прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи \~ \~ \~ \~обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Таким чином, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. З огляду на наведене слідує, що суб`єкт державної реєстрації здійснить державну реєстрацію прав за наявності судового рішення, яке набрало законної сили, про визнання договорів оренди припиненими та скасування рішень про державну реєстрацію прав оренди. 30.06.2025 від представника позивача - адвоката Куль І.В. надіцшло клопотання/, в якому остання просить суд клопотання позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу вцілому залишити без розгляду. Процесуальні дії у справі Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 14.11.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 07.12.2023 підготовче засідання у справі відкладено до 15.01.2024 у зв`язку з неявкою у судове засідання відповідача. Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 10.01.2024 заяву представника позивача - адвоката Куль І.В. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції - задоволено. Дозволено участь представника позивача - адвоката Куль І.В. у судовому засіданні, призначеному на 15.01.2024 о 11:00 год. та в усіх судових засіданнях у справі №570/5915/23, в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Підготовче засідання 15.01.2024 у зв`язку з поданням клопотання відповідача про ознайомлення з матеріалами справи відкладено на 08.02.2024. Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 08.02.2024 клопотання представника позивача про витребування доказів - задоволено. Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю\~ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", код ЄДРПОУ: 41099127, надати Рівненському районному суду Рівненської області (вул. С.Петлюри, 10, м. Рівне) договори оренди землі та усі додаткові угоди та/або додатки до договорів оренди землі на підставі яких державним реєстратором було прийнято рішення індексний номер 34294543 від 16.03.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1.4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 та рішення індексний номер 32263436 від 08.11.2016 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2.427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074. Зобов`язано Рівненську районну державну адміністрацію надати Рівненському районному суду Рівненської області (вул. С.Петлюри, 10, м. Рівне) належним чином завірені копії відомостей з реєстраційної справи: договорів оренди землі на підставі яких державним реєстратором було прийнято рішення індексний номер 34294543 від 16.03.2017 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1.4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 та рішення індексний номер 32263436 від 08.11.2016 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2.427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074. У підготовчому засіданні оголошено перерву до 07.03.2024. 07.03.2024 підготовче засідання відкладено на 11.04.2024. Підготовчі засідання 11.04.2024 та 30.05.2024 у зв`язку з клопотанням відповідача. У зв`язку з неявкою відповідача підготовче засідання 21.08.2024 та 01.10.2024 було відкладено. 07.11.2024 підготовче засідання відкладено на 23.12.2024. Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 23.12.2024 заяву представника позивача - адвоката Куль І.В. про зміну предмету позову - прийнято до провадження. Розгляд справи №570/5915/23 постановлено здійснювати з врахуванням заяви про зміну предмету позову. У підготовчому засіданні оголошено перерву. 21.02.2025 у зв`язку із зайнятістю судді у іншому провадженні підготовче засідання відкладено на 26.03.2025. 26.03.2025 у зв`язку з перебуванням судді у відпустці розгляд справи відкладено на 08.04.2025. Ухвалою Рівненського районного суду Рівненської області від 08.04.2025 клопотання про залучення співвідповідача залишено без розгляду, у задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі відмовлено, закрито підготовче провадження в справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 30.04.2025. 30.04.2025 судове засідання відкладено на 30.06.2025 У судове засідання 30.06.2025 сторони не з`явилися, хоча належним чином були повідомлені про дату та час розгляду справи. При цьому, 06.12.2023 Головним управлінням Держгеокадастру в Рівненській області через систему «Електронний суд" подано до суду клопотання, в якому останній просить суд проводити розгляд справи без участі Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області та прийняти законне та обґрунтоване рішення у справі. 08.01.2025 Департаментом цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради до суду подано письмові пояснення на заяву про зміну предмета позову, у яких було заявлене клопотання про розгляд справи без участі представника Департаменту. 28.02.2025 відповідачем Камінським В.Ю. подано через канцелярію суду заяву, в якій просить задоволити позов [PERSON] , також просив розглядати цивільну справу №570/5915/23 у його відсутність, не заперечує у разі відсутності інших сторін по справі щодо винесення заочного рішення. 10.06.2025 від представника позивача - адвоката Куль І.В. надійшло клопотання про розгляд справи без участі позивача та його представника. Фактичні обставини справи, встановлені судом. [PERSON] належить земельна ділянка № [NUMBER] площею 2,33 га та земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,21 га на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-РВ №0222454, виданого на підставі рішення Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 18.05.2001 №210. У квітні 2019 року [PERSON] звернувся до Рівненського районного суду із позовом\~до Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області, Рівненської районної державної адміністрації, Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсними рішень органів виконавчої влади, визнання недійсними та скасування Державних актів на право власності на земельну ділянку, скасування Державної реєстрації в Державному кадастровому реєстрі. Рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 по справі №570/2053/19 позовні вимоги [PERSON] задоволено. Визнано недійсними та скасовано розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації: від 05.08.2004 № 504 "Про виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) та видачу державних актів на право власності на землю громадянам на території Новоукраїнської сільської ради"; від 29.12.2007 № 1016 "Про виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) та видачу державних актів на право власності на землю громадянам на території Новоукраїнської сільської ради" та від 26.08.2008 № 673 "Про внесення змін в додаток до розпорядження голови районної державної адміністрації від 29.12.2007 № 1016 "Про виділення земельних часток (паїв) в натурі (на місцевості) та видачу державних актів на право власності на землю громадянам на території Новоукраїнської сільської ради", в частині: - виділення та передачі земельної ділянки № [NUMBER] у масиві № [NUMBER] площею 1,49 га [PERSON] ; - виділення та передачі земельної ділянки № [NUMBER] у масиві № [NUMBER] площею 2,43 га [PERSON] ; - виділення та передачі земельної ділянки № [NUMBER] у масиві № [NUMBER] площею 0,2 га [PERSON] ; - виділення та передачі земельної ділянки № [NUMBER] у масиві № [NUMBER] площею 0,24 га [PERSON] ; - виділення та передачі земельної ділянки № [NUMBER] у масиві № [NUMBER] площею 0,2 га [PERSON] . Державний акт на право власності на земельну ділянку (пай) серії ЯЖ №055058 за реєстраційним №562468701002413 від 13.07.2011 площею 1,49 га для ведення особистого селянського господарства на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 5624687000:06:002:0104, виданий на ім`я [PERSON] , визнано недійсним, право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104 припинено. Державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 5624687000:06:002:0104 скасовано. Скасовано рішення індексний номер 6155404 від 24.09.2013 державного реєстратора Савчук Лариси Борисівни про державну реєстрацію прав [PERSON] на земельну ділянку площею 1.4914 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0104. Державний акт на право власності на земельну ділянку (пай) серії ЯЖ №055060 зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за реєстраційним №562468701002401 від 13.07.2011 площею 2.43 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074 для ведення особистого селянського господарства на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, виданий на ім`я [PERSON] , визнано недійсним, право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074 припинено. Державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 5624687000:06:002:0074 скасовано. Скасовано рішення індексний номер 32263436 від 08.11.2016 державного реєстратора Михальчук Наталії Юріївни про державну реєстрацію прав [PERSON] на земельну ділянку площею 2,427 га з кадастровим номером 5624687000:06:002:0074. Державний акт на право власності на земельну ділянку (пай) серії ЯБ №060720 зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за реєстраційним №010658300024 від 02.02.2006 площею 0.2 га з кадастровим номером 556246870000:06:002:0004 для ведення особистого селянського господарства на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, виданий на ім`я [PERSON] визнано недійсним, право [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 556246870000:06:002:0004 припинено. Державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 556246870000:06:002:0004 скасовано. Державний акт на право власності на земельну ділянку (пай) серії ЯЖ №055074 за реєстраційним №010960000391 від 16.10.2009 площею 0.20 га для ведення особистого селянського господарства на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 5624687000:06:002:0083, виданий на ім`я [PERSON] , визнано недійсним, право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5624687000:06:002:0083 припинити. Державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 5624687000:06:002:0083 скасвано. Державний акт на право власності на земельну ділянку (пай) серії ЯЖ №055076 за реєстраційним №010960000440 від 16.10.2009 площею 0.24 га для ведення особистого селянського господарства на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, кадастровий номер 5624687000:06:002:0072, виданий на ім`я [PERSON] , визнано недійсним, право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5624687000:06:002:0072 припинено. Державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки кадастровий номер 5624687000:06:002:0072 скасовано. Постановою Рівненського апеляційного суду від 07.07.2022 по справі №570/2053/19 апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області задоволено. Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 в частині задоволення позову до Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області та стягнення з нього судового збору скасовано. У задоволенні позову до Головного управління Держгеокадастру в Рівненській області відмовлено. Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 13 жовтня 2021 року у частині задоволення позову [PERSON] до Рівненської районної державної адміністрації, Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] залишено без змін. Змінено розподіл судових витрат. Рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 по справі №570/2053/19 за наслідками апеляційного перегляду набрало законної сили 08.07.2022. У рішенні Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 по справі №570/2053/19, судом зроблено такі висновки: «Судом встановлено, що на момент видачі спірних розпоряджень голови Рівненської районної державної адміністрації від 05 серпня 2004 року № 504, від 29 грудня 2007 року № 1016 та від 26 серпня 2008 року № 673, якими було виділено відповідачам земельні частки (паї) в натурі (на місцевості) та відповідно до яких відповідачам видано державні акти на право власності на землю, позивач вже був власником земельної ділянки № [NUMBER] площею 2,33 га та земельної ділянки № [NUMBER] площею 0,21 га на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-РВ №0222454, виданого на підставі рішення Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області від 18 травня 2001 року № 210. Суд вважає, що спірні розпорядження голови Рівненської районної державної адміністрації від 05 серпня 2004 року № 504, від 29 грудня 2007 року № 1016, від 26 серпня 2008 року № 673, в частині виділення та передачі земельних ділянок [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] порушують право позивача як законного користувача земельної ділянки, а тому в силу ст.392 ЦК України повинні бути визнані судом незаконними та скасовані. Суд також вважає правомірними похідні вимоги про скасування державних актів на право власності на земельну ділянку (пай), виданих вищезазначеним відповідачам та державну реєстрацію прав власності вказаних відповідачів на земельні ділянки.". В подальшому позивач звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області із заявою про виконання рішення Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 у справі №570/2053/19 та скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 в Державному земельному кадастрі. Листом Головне управління Держгеокадастру у Рівненській області від 05.08.2022 №296/0/6-22 повідомило [PERSON] , що згідно з інформацією отриманою в порядку інформаційної взаємодії з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до Державного земельного кадастру, на земельних ділянках з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 5624687000:06:002:0104 на час розгляду звернення наявні зареєстровані речові права, а саме право оренди за ТОВ «ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ". Вказані обставини не дозволяють виконати рішення суду повній мірі. Вказано, що після скасування всіх речових прав на земельні ділянки державним реєстратором буде проведено скасування державної реєстрації земельних ділянок. Департамент цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг відділу реєстрації нерухомого майна листом №4023/01-18 від 11.08.2023 [PERSON] відмовлено у виключенні з Державного реєстру прав похідних речових прав, а саме права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 за ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", код ЄДРПОУ: 41099127. Вказано, що скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на вказані земельні ділянки можливе на підставі судового рішення. Також, Департамент повідомив, що за приписами абзацу 2 пункту 3 частини 1 статті 2 Закону 1952-ІV у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право (у тому числі замовник будівництва, девелопер будівництва, управитель фонду фінансування будівництва), або уповноважені ними особи. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що у ньому містяться відомості про права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 556246870000:06:002:0004 за ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ". 19.02.2024 на виконання вимог ухвали Рівненського районного суду Рівненської області від 08.02.2024 про витребування доказів ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ" надало для суду договори оренди землі та додаткові угоди до них. Так, судом встановлено, що 22.10.2016 між [PERSON] (орендодавець) з одного боку та ТОВ "Колос-Інвест" в особі директора Волянюк Л.А., що діє на підставі статуту (орендар) з другого боку укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоукраїнської сільської ради. Згідно п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4914 га у тому числі рілля 1,4914 га, сіножаті 0,0 га, пасовищ 0,0 га. Кадастровий номер земельної ділянки 5624687000:06:002:0104 (п.2.2 договору). Пунктом 8 передбачено що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 23.11.2017 між [PERSON] (орендодавець) з однієї сторони та ТОВ "Колос-Інвест" в особі директора Волянюк Л.А., що діє на підставі статуту (орендар) укладено додаткову угоду №б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 14.03.2017. Зі змісту вказаної додаткової угоди, судом встановлено, що новий орендар ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", в особі представника Волянюка Л.А., який діє на підставі доручення №07-2/08/17, з третьої сторони, (разом поіменовані як - Сторони), на підставі ст. 6, глави 47 Цивільного кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі" уклали дану Додаткову угоду (надалі - Угода) до Договору оренди землі 14.03.2017 земельна ділянка площею 1,4914 га, рілля 1,4914 га, сіножаті 0,0 га, пасовища 0,0 га, кадастровий номер земельної ділянки 5624687000:06:002:0104, яка розташована в адміністративних межах Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області про наступне: 1. Зі згоди Орендодавця (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. 2. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно. 3. У день складання даної Угоди Орендар зобов`язаний передати Новому Орендарю такі документи: Договір оренди, в разі наявності - додатки та додаткові угоди до нього. 4. Додатково крім заміни сторін Орендаря, Сторони Домовились внести наступні зміни у Договір оренди землі в пункт 5 та викласти його в наступній редакції: «п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74691,68 гривень". 4.1. Внести зміни у Договір в пункт 9 та викласти його в наступній редакції: «п.9 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10,5 % від нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 7842,63 грн за рік оренди". 5. Новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України. Орендодавець та Орендар повинні сприяти та перешкоджати Новому орендарю. 6. Договір діє в подальшому із врахуванням змін та доповнень, внесених даною у угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами. 7. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору оренди. 8. Угода складена в трьох примірниках, по одному примірнику для кожної зі Сторін. Наявна в матеріалах справи Додаткова угода №2 від 05.12.2018 (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 14.03.2014 аналогічна за змістом з Додатковою угодою 23.11.2017 №б/н. 17.09.2016 між [PERSON] (орендодавець) з одного боку та ТОВ "Колос-Інвест" в особі директора Волянюк Л.А., що діє на підставі статуту (орендар) з другого боку укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1 даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Новоукраїнської сільської ради. Згідно п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,43 га у тому числі рілля 2,43 га, сіножаті 0,0 га, пасовищ 0,0 га. Кадастровий номер земельної ділянки 5624687000:06:002:0074 (п.2.2 договору). Пунктом 8 передбачено що договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. 12.10.2017 між [PERSON] (орендодавець) з однієї сторони та ТОВ "Колос-Інвест" в особі директора Волянюк Л.А., що діє на підставі статуту (орендар) укладено додаткову угоду №б/н (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі від 02.11.2016. Відповідно до змісту вказаної додаткової угоди, судом встановлено, що новий орендар ТОВ "ЗАХІДНА АГРОВИРОБНИЧА КОМПАНІЯ", в особі представника Волянюка Л.А., який діє на підставі доручення №07-2/08/17, з третьої сторони, (разом поіменовані як - Сторони), на підставі ст. 6, глави 47 Цивільного кодексу України, ст. 30 Закону України "Про оренду землі" уклали дану Додаткову угоду (надалі - Угода) до Договору оренди землі 02.11.2016 земельна ділянка площею 2,43 га, рілля 2,43 га, сіножаті 0,0 га, пасовища 0,0 га, кадастровий номер земельної ділянки 5624687000:06:002:0074, яка розташована в адміністративних межах Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області про наступне: 1. Зі згоди Орендодавця (яка виражається шляхом підписання даного Договору) Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди. 2. Відступлення прав та обов`язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно. 3. У день складання даної Угоди Орендар зобов`язаний передати Новому Орендарю такі документи: Договір оренди, в разі наявності - додатки та додаткові угоди до нього. 4. Додатково крім заміни сторін Орендаря, Сторони Домовились внести наступні зміни у Договір оренди землі в пункт 5 та викласти його в наступній редакції: "п.5 Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 74691,68 гривень". 4.1. Внести зміни у Договір в пункт 9 та викласти його в наступній редакції: "п.9 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної оцінки земельної ділянки, що складає 7842,63 грн за рік оренди". 5. Новий орендар самостійно здійснює необхідні дії для державної реєстрації права оренди згідно до законодавства України. Орендодавець та Орендар повинні сприяти та перешкоджати Новому орендарю. 6. Договір діє в подальшому із врахуванням змін та доповнень, внесених даною у угодою. Інші умови Договору, не змінені даною Угодою є дійсними та обов`язковими для виконання Сторонами. 7. Дана Угода вступає в силу з дня її підписання Сторонами і є невід`ємною частиною Договору оренди. 8. Угода складена в трьох примірниках, по одному примірнику для кожної зі Сторін. З долученої до матеріалів справи представником позивача відповіді Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської області від 07.03.2024 №01-18/1196-24/03/87-24 на адвокатський запит від 04.03.2024 №19/24, вбачається, що оскільки [PERSON] не є стороною (орендодавцем, орендарем) правочинів щодо оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 5624687000:06:002:0004, а відтак не може бути заявником для проведення державної реєстрації припинення права оренди на вищевказані земельні ділянки. Також, у своєму листі від 12.03.2024 №01-18/1342-24/03/99-24 у відповідь на звернення представника позивача Департамент цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської області, повідомив, що державна реєстрація припинення права оренди на земельні ділянки за кадастровими номерами 5624687000:06:002:0074 та 5624687000:06:002:0004 може бути проведена суб`єктом державної реєстрації за заявою особи, яка відповідає вимогам абзацу 2 пункту 3 та пункту 4 частини 1 статті 3 Закону №1952-IV. Відтак, у державного реєстратора відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Департаменту відсутні законні підстави щодо проведення припинення державної реєстрації права оренди на вказані земельні ділянки. Норми права, які підлягають застосуванню при вирішенні спору та мотиви, з яких виходить суд при ухваленні рішення. Статтею 5 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК України) встановлено, що\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Згідно ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з принципом процесуальної економії штучне подвоєння судового процесу (тобто вирішення одного спору у декількох судових справах в одній чи декількох судових юрисдикціях) є неприпустимим. Вирішення справи у суді в одному судовому процесі має усунути необхідність у новому зверненні до суду для вжиття додаткових засобів захисту (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04.07.2023 у справі №\~233/4365/18 (пункт 29), від 12.07.2023 у справі №757/31372/18-ц (пункт 62)). Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що, як правило, суб`єкт може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту його права чи інтересу. Такий спосіб здебільшого випливає із суті правового регулювання відповідних спірних правовідносин (постанова Верховного Суду України\~від 10 вересня 2014 року у справі № 6-32цс14). Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Тлумачення п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України свідчить, що по своїй суті такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися тільки тоді, коли суб`єктивне цивільне право виникло і якщо це право порушується (оспорюється або не визнається) іншою особою (постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 21.09.2022 в справі №127/23627/20, постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05.12.2022 в справі №233/4580/20). Такий спосіб захисту як визнання права може застосовуватися для захисту (невизнання чи оспорювання) різноманітних приватних прав (зобов`язальних, речових, виключних, спадкових, права на частку в спільній частковій власності і т. д.). По своїй суті такий спосіб захисту як визнання права охоплює собою і визнання права відсутнім. Тлумачення ст. 20 ЦК України, з урахуванням принципу розумності свідчить, що здійснення права на захист на власний розсуд означає, що управнений суб`єкт: має можливість вибору типу поведінки - реалізовувати чи не реалізовувати своє право на захист; у випадку, якщо буде обрана реалізація права на захист - має можливість вибору форми захисту, тобто звернутися до юрисдикційного (судового чи іншого) чи неюрисдикційного захисту суб`єктивного цивільного права чи законного інтересу, а також можливість поєднання цих форм захисту; самостійно обрати спосіб захисту в межах тієї чи іншої форми захисту, а також визначає доцільність поєднання способів захисту чи заміну одного способу захисту іншим. Водночас така свобода захисту "на власний розсуд" має і зворотну сторону - обрання однієї форми чи певного засобу захисту жодним чином не перешкоджає настанню обставин, які можуть тим чи іншим чином нівелювати корисний ефект від звернення до іншої форми чи способу захисту (постанова Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2023 в справі №554/9126/20). Об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 19.02.2024 у справі № 567/3/22 зробила висновок, що належним способом захисту прав орендодавця, який у цих спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача; позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо державної реєстрації права оренди щодо спірної земельної ділянки, з одночасним припиненням такого права, не є належним способом захисту порушеного права, а вимога про зобов`язання повернути позивачу спірну земельну ділянку є похідною. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.08.2024 у справі №683/396/23 зазначено: "Вимога про повернення позивачу належної їй земельної ділянки може бути заявлена та вирішена по суті разом з вимогою про визнання відсутнім права оренди". Право власності - це право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319 ЦК України власникові майна належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном, яке він реалізує на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ч. 2 ст. 319 ЦК України). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України). Таким законом є Закону України "Про оренду землі" (далі - Закон № 161-ХІV). Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Закону № 161-ХІV). Орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-ХІV). Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України). Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України). Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ч. 2 ст. 638 ЦК України). Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ч. 1 ст. 16 Закону № 161-ХІV). Договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ч. 1 ст. 639 ЦК України). Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону № 161-ХІV). Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства (ч. 2 ст. 207 ЦК України). Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку (ст. 30 Закону № 161-ХІV). Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст. 654 ЦК України). Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ст. 6 Закону № 161-ХІV). Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права (ч. 1 ст. 19 Закону № 161-ХІV). Про те, що право оренди земельної ділянки (речове право, похідне від права власності) підлягає державній реєстрації, також вказано у п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (ч. 1 ст. 321 ЦК України). З урахуванням змісту ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України у поєднанні з п. 1, п. 2 ч. 1 ст. 264 ЦПК України можна вважати, що з огляду на принцип змагальності цивільного судочинства сторони зобов`язані доказувати обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, а також інші обставини, які мають значення справи. При цьому склад фактів, які підлягають доказуванню (предмет доказування) визначається нормою права, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин. Наявність або відсутність обставин (фактів), що мають значення для справи, має підтверджуватися доказами, обов`язок з подання яких до суду покладається на сторони. Випадки, коли сторони звільняються від обов`язку доказування окремо визначено у ст. 82 ЦПК України. Крім того, деякі статті цього Кодексу містять норми, які дають суду право визнавати або відмовляти у визнанні стверджувальних стороною обставин без надання відповідних доказів на їх підтвердження (ч. 4 ст. 81, ч. 10 ст. 84, ст. 109 Кодексу). У даній справі позивач, як власник земельних ділянок заявив до відповідачів свої вимоги про визнання відсутнім права оренди на підставі договорів оренди землі та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок. На думку позивача, правових підстав користування його земельними ділянками відповідач -1 не має, а здійснена на підставі договорів оренди та додаткових угод до них державна реєстрація за відповідачем права оренди такими земельними ділянками не має правових підстав так, як речові права [PERSON] та [PERSON] та первинні підстави набуття земельних ділянок у вигляді розпоряджень голови РДА скасовані. За змістом ч. 1, ч. 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, порядок проведення якої встановлюється законом. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно є укладенення в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва або майбутній об`єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом (ч. 5 ст. 12 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). Відповідно до практики Великої Палати Верховного Суду відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (п. 69 постанови Великої Палати Верховного Суду від 26.01.2021 у справі № 522/1528/15-ц). Отже, наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право особи на нерухоме майно, зокрема таке похідне від права власності право, як оренда земельної ділянки, створює презумпцію належності права особі, яка ним володіє внаслідок державної реєстрації (книжкове володіння). Якщо власник такого майна або інша заінтересована особа вважає, що таке право припинено або взагалі не існувало, то він може звернутися з позовом про захист свого права чи інтересу, спростовуючи презумпцію державної реєстрації речового права. У даній справі належне відповідачу 1 право оренди земельних ділянок, які на праві власності належать позивачу, презюмується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію цього речового права, здійснену на підставі договору оренди землі № б/н від 17.09.2016, а також додаткової угоди до цього договору №б/н від 12.10.2017 та на підставі договору оренди землі № б/н від 22.10.2016, а також додаткових угод до цього договору від 23.11.2017 та 05.12.2018. Як вже зазначено судом вище, [PERSON] належить земельна ділянка № [NUMBER] площею 2,33 га та земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,21 га на території Новоукраїнської сільської ради Рівненського району Рівненської області відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-РВ №0222454, виданого на підставі рішення Новоукраїнської сільської ради від 18 травня 2001 року №210. Водночас, державні акти на право власності на ці ж земельні ділянки також були видані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . На час володіння земельними ділянками [PERSON] та [PERSON] уклали договори оренди з ТОВ "Західна агровиробнича компанія", які стали підставою для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право особи на нерухоме майно права оренди на ці земельні ділянки. Згідно з рішенням Рівненського районного суду Рівненської області від 13.10.2021 по справі №570/2053/19, яке набрало законної сили 08.07.2022, право власності на земельну ділянку кадастровий номер 5624687000:06:002:0104 за [PERSON] та земельну ділянку кадастровий номер 5624687000:06:002:00074 за [PERSON] скасовано. Згідно зі статтями 316, 317, 321, 328 Цивільного кодексу України, право власності є речовим правом, яке дає власнику право володіти, користуватися та розпоряджатися майном на власний розсуд. Так, однією з форм розпорядження майном є передача його в користування на підставі договору оренди. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 4 цього Закону визначено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Таким чином, у разі відсутності в особи права власності на земельну ділянку, вона\~не може бути стороною договору оренди у статусі орендодавця, оскільки у неї\~відсутнє первинне речове право, з якого може виникнути похідне речове право оренда. Якщо похідне речове право (оренда) було зареєстроване на підставі скасованого пізніше права власності, новий (фактичний) власник має право на визнання відсутності такого права та скасування запису у реєстрі. Отже, якщо буде встановлено, що речове право, яке стало підставою для укладення похідного правочину,\~було скасоване, державна реєстрація, що ґрунтується на ньому,\~не породжує юридичних наслідків, навіть за наявності відповідного запису в реєстрі. Відтак, запис у реєстрі сам по собі\~не легітимізує правочин, укладений з порушенням вимог матеріального права. Оскарження рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки безпосередньо пов`язане із захистом позивачем свого цивільного права у спорі щодо земельної ділянки. Велика Палата Верховного Суду у своїй постанові від 23.06.2020, справа № 696/1693/15-ц, провадження № 14-737цс19, зазначає, що суди мають керуватися вимогами пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України та враховувати загальні засади цивільного законодавства, зокрема справедливість, добросовісність та розумність. Згідно із частиною другою статті 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають поновленню в порядку, встановленому законом, тому суд приходить до переконання про задоволення позовних вимог. Розподіл судових витрат між сторонами. Питання щодо розподілу витрат по сплаті судового збору суд вирішує на підставі ст. 141 ЦПК України та Закону України "Про судовий збір". Відповідно до ч. 1 п. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову на відповідача. Частиною 6 ст. 141 ЦПК України передбачено, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Позивач як інвалід ІІ групи, що підтверджується копією Довідки до акта огляду МСЕК №062616 серії РВН від 25.05.2004, звільнений від сплати судового збору відповідно до положень ст. 5 Закону України "Про судовий збір", а тому в матеріалах відсутні докази понесення ним судових витрат щодо сплати судового збору. Разом з тим, правові засади справляння судового збору, платників, об`єкти та розміри ставок судового збору, порядок сплати, звільнення від сплати та повернення судового збору визначає Закон України "Про судовий збір". Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі. Водночас, з позовною заявою до Рівненського районного суду Рівненської області Гавлітін М.О. звернувся 13.11.2023 через систему електронний суд. Так, Законом України "Про Державний бюджет України на 2023 рік" від 03.11.2022, розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 01.01.2023 встановлено у розмірі 2 684,00 грн. Згідно з положеннями ст. 4 Закону України "Про судовий збір", ставка судового збору за подання фізичною особою позову немайнового характеру встановлена 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб (1073,60 грн.) Частиною 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" передбачено, що при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. Відповідно до ч.3 ст.6 Закону України "Про судовий збір", у разі коли в позовній заяві об`єднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру. Окрім цього, суд звертає увагу, що у разі пред`явлення однорідних вимог немайнового характеру до кількох відповідачів, пов`язаних між собою однією і тією ж підставою виникнення та поданими доказами, судовий збір щодо кожного відповідача має обраховуватися окремо. Вказаного висновку прийшов Касаційний цивільний суд Верховного суду у постанові від 18.09.2023 (справа № 758/5118/21, провадження № 61-5554сво23). Отже, зі змісту заявлених позовних вимог, вбачається, що позивачем заявлено до відповідача 1 дві вимоги немайного характеру, а до відповідача 2 та відповідача 3 по одній вимозі не майного характеру, а тому розмір судового збору, який мав би бути сплачений позивачем за подання даної позовної заяви становить 3435,52 грн. Таким чином, відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України з відповідачів в дохід держави слід стягнути судовий збір у загальному розмірі 3435,52 грн., зокрема: з відповідача 1 у розмірі 1717,76 грн., з відповідача 2 у розмірі 858,88 грн та з відповідача 3 у розмірі 429,44 грн, що становить 50 % судового збору, оскільки від останнього надійшла заява про визнання позову до початку розгляду справи по суті. Щодо витрат на правничу допомогу. Суд враховує подану 30.06.2025 представником позивача - адвокатом Куль І.А. заяву, в якій остання просить суд клопотання позивачса про стягнення витрат на професійну правничу допомогу вцілому залишити без розгляду. Враховуючи викладене, у суду відсутні підстави для вирішення питання щодо розподілу витрат на професійну правничу допомогу. На підставі наведеного,

Outcome: approved