Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-22 00:00:00

У грудні 2024 року представник позивача [PERSON] адвокат Паламарчук Олександр Миколайович, звернувся до суду із позовом до Приватного підприємства «ФЛАІН ФЕШН» про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, скасування державної реєстрації права власності та припинення права власності на об`єкт нерухомого майна. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер: 8000000000:88:019:0077 та житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 27.12.2023 р., укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В., зареєстровано в реєстрі за № 2150. Також право власності [PERSON] належним чином зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Під час перегляду відомостей Державного реєстру прав було виявлено, що на належній їй на праві власності земельній ділянці площею 0,0863 га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна - комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м. за ПП «ФЛАІН ФЕШН». Державна реєстрація права власності була здійснена 13.09.2017 р. державним реєстратором: Кононова Катерина Володимирівна, П`ята Київська державна нотаріальна контора, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ. Згідно відомостей Державного реєстру речових прав вказаний об`єкт нерухомого майна має адресу: [ADDRESS] . Ані позивачу, ні попередньому власнику будинку та земельної ділянки (Продавцю за Договором купівлі-продажу), нічого не відомо про таку юридичну особу, як ПП «ФЛАІН ФЕШН», а сам комплекс нежитлових приміщень на земельній ділянці фізично відсутній та ніколи не існував, як об`єкт матеріального світу. Однак, реєстрація права власності за ПП «ФЛАІН ФЕШН» на комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м., на належній позивачу земельній ділянці є порушенням права позивача, як власника даної земельної ділянки. Так, знаходження на земельній ділянці одного власника об`єкта нерухомості іншого власника істотно обмежує права власника землі, при цьому таке обмеження є безстроковим. Тому державна реєстрація будівлі, споруди на чужій земельній ділянці є фактично і реєстрацією обмеження права власника землі. У зв`язку з наведеними обставинами просить суд скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна, скасувати державну реєстрацію права власності та припинити право власності на об`єкт нерухомого майна. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 29.01.2025 року відкрито провадження у цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами загального позовного провадження та призначено у справі підготовче засідання на 03.03.2025 року. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 12.05.2025 року закрито підготовче засідання та призначено справу до розгляду у судовому засіданні. У судове засідання позивач не з`явився, про час та місце судового розгляду належним чином повідомлена. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі. Представник відповідача у судовому засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає позов підставним та таким, що підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступного. [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 360207185 від 27.12.2023 року та Договором купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 27.12.2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В., зареєстрованим в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за №2150. Як вбачається із п. 2 Договору купівлі-продажу від 27.12.2023 року №2150, на підставі якого позивачем було набуто право власності на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку за продавцем [PERSON] було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 16.05.2013 року, номер запису 1172437, реєстраційний номер 74608480000. Згідно з переданою інформацією 26.11.2012 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєстровано державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077 за [PERSON] . Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 14.05.2013 року № НВ-8000013652013, у відомостях про власника земельної ділянки було вказано [PERSON] . [PERSON] набув право власності на земельну ділянку на підставі Договору купівлі-продажу від 18 жовтня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Звєрьковою Н.В., зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 4269, укладеного між ним та [PERSON] . Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку площею 0,0863 га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення земельної ділянки: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, вид використання: для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, суб`єктом права власності на земельну ділянку є [PERSON] . Відповідно до відомостей, отриманих від органу державної реєстрації прав, у відповідності до статті 30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», право приватної власності земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077 зареєстровано за [PERSON] . Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 05.06.2024 року, 13.09.2017 року Державним реєстратором п`ятої Київської державної нотаріальної контори Кононовою К.В. зареєстровано право власності на комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м., який розташовано на земельній ділянці площею 0,0863га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за Приватним підприємством «Флаін Фешн». Як вбачається зі змісту зазначеної вище Інформаційної довідки, підставою для державної реєстрації права власності на нерухоме майно за ПП «Флаін Фешн», слугувала декларація про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту від 15.01.2015 року. Згідно з викладеним у листі Державної інспекції архітектури та містобудування України № 656/04/13-24 від 31.01.2024 р., шляхом перевірки відомостей, які містяться в архівній складовій Реєстру будівельної діяльності за параметрами пошуку «реєстраційний номер КВ31847812324» та замовник будівництва ПП «ФЛАІН ФЕШН», інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт та документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання, станом на дату відповіді не виявлено. Листом від 07.03.2024 року Департамент містобудування та архітектури виконавчого комітету Київської міської ради на адвокатський запит від 23.02.2024 року повідомив, що заяви на видачу будівельного паспорту забудови земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , не надходили, будівельний паспорт не видавався, а відповідно до відповіді Державної інспекції архітектури та містобудування України від 31.01.2024 року на адвокатський запит від 22.01.2024 року шляхом перевірки відомостей в архівній складовій Реєстру будівельної діяльності за параметрами пошуку «реєстраційний номер-КВ31847812324» та «замовник будівництва» ПП «Флаін Фешн» інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт станом на дату відповіді не виявлено. Відповідно до відповіді Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 04.03.2024 року № 073-603 на адвокатський запит від 20.02.2024 року, Департамент не видавав та не реєстрував документів, які надають право на виконання підготовчих і будівельних робіт та не приймав в експлуатацію об`єктів будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] .Також у Департаменті відсутня інформація щодо реєстрації вказаної у запиті декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, серія та номер КВ31847812324, виданий 15.01.2015, видавник ПП «ФЛАІН ФЕШН» (код ЄДРПОУ 38683367). Як вбачається із відповіді з Центрального державного архіву вищих органів державної влади № 1219/6-18 від 08.04.2024р. на адвокатський запит № 57 від 13.03.2024 р. щодо надання копії декларації про введення об`єкту в експлуатацію, документів (повідомлень, декларацій), що дають право на здійснення підготовчих та будівельних робіт стосовно об`єкту нерухомого майна - комплексу нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , в переглянутих документах державної архітектурно-будівельної інспекції України за 2015 рік декларації про готовність до експлуатації об`єкту будівництва - комплекс нежитлових приміщень ПП «ФЛАІН ФЕШН» за адресою: [ADDRESS] та інших документів щодо цього об`єкту не виявлено. На адвокатський запит листом № 062/14-10240 від 10.10.2024 року КП Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» повідомило, що інвентаризаційної справи за адресою [ADDRESS] , не існує. Згідно відповіді Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 074/07/1-2027 від 14.06.2024 року на адвокатський запит від 05.06.2024 року № 72, відповідно до відомостей, які внесені до Журналу надходження (вибуття) реєстраційних справ, реєстраційна справа № 135364258000 ([ADDRESS]), а саме: заява про державну реєстрацію права власності від 13.09.2017 року № 24129755 та документи, сформовані державним реєстратором П`ятої Київської державної нотаріальної контори Кононовою К.В., відсутні на обліку в Департаменті. Відповідно до ч.1-5 ст.376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. П.1 ч.1 ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після: подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об`єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об`єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України. Форма повідомлення про початок виконання будівельних робіт та порядок його подання визначаються Кабінетом Міністрів України. Ч.7 цієї статті Закону передбачено, що виконання будівельних робіт без відповідного документа, передбаченого цією статтею, вважається самочинним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до ч. 1-3 ст.35 цього Закону після набуття права на земельну ділянку та відповідно до її цільового призначення замовник може виконувати підготовчі роботи, визначені будівельними нормами і правилами, з повідомленням органу державного архітектурно-будівельного контролю. Форма повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, порядок його подання, форма повідомлення про зміну даних у поданому повідомленні визначаються Кабінетом Міністрів України. Виконання підготовчих робіт може здійснюватися на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт чи дозволу на виконання будівельних робіт. Виконання підготовчих робіт без подання повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, повідомлення про початок виконання будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт забороняється. Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт не дає права на виконання будівельних робіт. Згідно з ч.1-2 ст.36 цього Закону право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об`єктах, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), об`єктах, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт. У разі якщо у складі об`єкта будівництва є майбутні об`єкти нерухомості, у повідомленні про початок виконання будівельних робіт зазначається реєстраційний номер проектної документації на будівництво в Реєстрі будівельної діяльності, крім об`єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта. Виконувати будівельні роботи без подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт забороняється. Отримання замовником інших документів дозвільного характеру для виконання будівельних робіт, крім направлення повідомлення про початок виконання будівельних робіт до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю відповідно до частини першої цієї статті, не вимагається. Пунктом д) частини першої статті 91 Земельного кодексу України передбачено, що власники земельних ділянок мають право: споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Відповідно до пункту частини першої статті г) ч.1 ст.95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. За змістом ст.25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження. Відповідно до ч.1 ст.413 ЦК України власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій). Таке право виникає на підставі договору або заповіту. Згідно з ч.2 ст.415 ЦК України землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови. Ч.1 ст.98 Земельного кодексу України передбачено, що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки чи іншої заінтересованої особи на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). За змістом ч.1,2 ст.100 Земельного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (землекористувачем) земельної ділянки. За домовленістю сторін договір про встановлення земельного сервітуту може бути посвідчений нотаріально. Власник земельної ділянки також може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору про встановлення земельного сервітуту та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-8000081062024 від 20.09.2024 р. земельна ділянка з кадастровим номером: 8000000000:88:019:0077 розташована за адресою: [ADDRESS] , має цільове призначення: для індивідуального, житлового, гаражного і дачного будівництва. Відомості з Державного реєстру земель про оренду, суборенду, про земельний сервітут, про обмеження у використанні земельної ділянки відсутні. Так, відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області № 29-10-0.222-5149/2-24 від 23.05.2024 р. відомості про обмеження у використанні зазначеної земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані. Відомості щодо державної реєстрації речових прав на земельні ділянки в Державному земельному кадастрі на території міста Києва за ПП «ФЛАІН ФЕШН» (ЄДРПОУ 38683367) у відділі № 8 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області відсутні. Згідно з листом Департаменту земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради від 27.05.2024 року рішення щодо передачі земельної ділянки площею 0,0863 га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077 за адресою: [ADDRESS] ., у власність чи користування ПП «Флаін Фешн» не приймалося. Як вбачається з листа Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) № 05702-7165 від 27.05.2024 р., згідно відомостей міського земельного кадастру, земельна ділянка на [ADDRESS] кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, рішенням Київської міської ради від 07.07.1998 р. № 65 передана у приватну власність для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель [PERSON] . Рішення щодо передачі вищезазначеної земельної ділянки у власність чи користування ПП «ФЛАІН ФЕШН» Київська міська рада за поданням Департаменту не приймала. Відомості щодо реєстрації права власності чи права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077 ПП «ФЛАІН ФЕШН» відсутні. Відповідно до відповіді Головного управління Держгеокадастру у м.Києві та Київській області від 23.05.2024 року на адвокатський запит від 20.05.2024 року, 26.11.2012 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого комітету Київської міської ради державний акт на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077 зареєстровано за [PERSON] , станом на даний час право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] , відомості щодо державної реєстрації речових прав на земельну ділянку за ПП «ФлаінФешн» відсутні. Оскільки земельна ділянка ПП «Флаін Фешн» ані на праві власності, ні на праві користування не належала, повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю не подавалося, речові права у вигляді земельного сервітуту Державному реєстрі земель та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровані, Договір суперфіцію щодо права зведення будівництва на земельній ділянці ПП «ФЛАІН ФЕШН» з власником земельної ділянки не укладався, у відповідача були відсутні встановлені законом підстави для зведення на ній об`єкта будівництва: комплексу нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м. Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) листом № 055-2353 від 07.03.2024 р. повідомлено, що у реєстрі адрес в місті Києві відсутні відомості про документи щодо присвоєння комплексу нежитлових приміщень адреси [ADDRESS] та об`єктам нерухомого майна, що розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:019:0077. Згідно з даними електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр міста Києва» заяви на видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] у Департамент не надходили. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки за вищезазначеною адресою не надавався. Відповідно до електронної бази документообігу Департаменту, даними Міської інформаційно-аналітичної системи забезпечення містобудівної діяльності «Містобудівний кадастр міста Києва» та даними Реєстру будівельної діяльності, містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва за адресою [ADDRESS] кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:88:019:0077, у тому числі ПП «ФЛАІН ФЕШН» не надавались. Як вбачається із листа Шевченківської районної в місті Києві держаної адміністрації № 109-3402 від 12.06.2024р., ні Шевченківська районна у місті Києві державна адміністрація, ні Шевченківська районна в місті Києві держана адміністрація не здійснювала процедуру присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомого майна, а саме комплексу нежитлових приміщень по [ADDRESS] . ПП «ФЛАІН ФЕШН» не отримувалися технічні умови щодо водо-, енерго- газопостачання та каналізації об`єкту нерухомого майна, що підтверджується наступним: Згідно листа ПрАТ «АК «Київводоканал» №2051/18/36/02-24 від 24.05.2024 р. - представниками товариства було проведено обстеження об`єкта за адресою: [ADDRESS] , в ході якого комплекс нежитлових приміщень за вказаною адресою не виявлено. В ПрАТ «АК «Київводоканал» відсутня інформація стосовно звернень ПП«ФЛАІН ФЕШН» чи будь-яких інших осіб щодо підготовки та отримання технічних умов на водопостачання та (або) каналізування будь-яких об`єктів за вказаною адресою та щодо виконання робіт з будівництва зовнішніх мереж постачання та каналізування. Акти технічного приймання тимчасового водопостачання за зазначеною адресою не оформлювалися. Звернень стосовно укладення договору з централізованого водопостачання та водовідведення за вказаною адресою не надходило. Відповідно до листа ПрАТ «ДТЕК Київські електричні мережі» № 1/04/17718 від 29.05.2024 р. - за адресою [ADDRESS] звернень про приєднання до електричних мереж об`єкта - комплекс нежитлових приміщень не надходило, технічні умови не видавались, а відповідно об`єкт не приєднаний до електричних мереж системи розподілу. Договірні відносини про надання послуг з розподілу електричної енергії на об`єкт - комплекс нежитлових приміщень за адресою [ADDRESS] між ПП «ФЛАІН ФЕШН» та ПрАТ «ДТЕК Київські електричні мережі» відсутні Як вбачається із листа ТОВ «Київські енергетичні послуги» від 13.06.2024 р. №25/4/7/30/20769, договір про надання послуг з постачання електричної енергії з ПП «ФЛАІН ФЕШН» не укладався та послуги з постачання електричної енергії на об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] не надаються Відповідно до листа АТ «КИЇВГАЗ» № 2468/09-3 від 27.05.2024 р. ПП «ФЛАІН ФЕШН» не видавалися технічні умови на приєднання до газорозподільної системи об`єкту - комплекс нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , між ПП«ФЛАІН ФЕШН» та АТ «Київгаз» не укладався ні договір на розподіл природного газу за вказаною адресою, ні договір на приєднання до газорозподільної системи вказаного об`єкту. Об`єкт за адресою: [ADDRESS] не підключений до газорозподільної системи Листом № 119/2.1.5-30311-2024 від 12.06.2024 р. ТОВ «ГК «Нафтогаз» повідомлено про відсутність точки обліку газифікованого об`єкта за адресою: [ADDRESS] . У відповідь на адвокатський запит № 99 з питання проведення технічної інвентаризації / виготовлення технічного паспорту на комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м. за адресою: [ADDRESS] Комунальне підприємство Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» листом № 062/14-10240 від 10.10.2024р. повідомило, що інвентаризаційної справи за адресою [ADDRESS] не існує, звернень з приводу оформлення замовлень за вказаною адресою не було. Відповідно до ст.26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова територій здійснюється шляхом розміщення об`єктів будівництва. Суб`єкти містобудування зобов`язані додержуватися містобудівних умов та обмежень під час проектування і будівництва об`єктів. Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій відповідно до вимог цього Закону. Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації. Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 3-1) отримання права на виконання підготовчих та будівельних робіт у випадках, визначених цим Законом; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 4-1) державна реєстрація спеціального майнового права на об`єкт незавершеного будівництва та майбутній об`єкт нерухомості у випадках, визначених законом; 4-2) проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об`єктів (крім об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об`єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування); 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію у випадках, визначених цим Законом, об`єкт (його складову). Ч.1 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. Відповідно до ч.1,2,11 ст.22-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» Єдина державна електронна система у сфері будівництва - це єдина інформаційно-комунікаційна система у складі містобудівного кадастру, що забезпечує створення, перегляд, відправлення, прийняття, збирання, внесення, накопичення, обробку, використання, розгляд, зберігання, захист, облік та надання інформації у сфері будівництва, а також електронну взаємодію між фізичними та юридичними особами, державними органами, органами місцевого самоврядування, центрами надання адміністративних послуг з метою отримання визначених цим Законом послуг у сфері будівництва. . Електронна система складається з: 1) Реєстру будівельної діяльності; 2) електронного кабінету користувача електронної системи (далі - електронний кабінет); 3) порталу електронної системи. Невід`ємною архівною складовою частиною Реєстру будівельної діяльності є єдиний реєстр документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. Якщо інформація та документи, що підлягають внесенню до електронної системи, внесені до неї, такі інформація та документи вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою. Відповідно до п.77 Порядку «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127, державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться відповідно до статті 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка здійснювала будівництво такого об`єкта (замовник будівництва), чи у випадку, передбаченому статтею 332 Цивільного кодексу України, - щодо особи, яка є власником закінченого будівництвом об`єкта, реконструкція якого проводилася, якщо інше не встановлено договором або законом. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про технічні характеристики такого закінченого будівництвом об`єкта, про прийняття його в експлуатацію та про присвоєння адреси (крім випадку проведення реконструкції об`єкта, що не має наслідком його поділ, виділ частки або об`єднання), отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Абзацом 2 п.44 Порядку також передбачено, що державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт проводиться за наявності відомостей про такий об`єкт в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України (у редакції, що діяла на час реєстрації права власності за Відповідачем) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. За змістом ч. 2, 3 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Відповідно до відомостей, які містяться на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (e-construction.go.ua), декларації про готовність до експлуатації об`єкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту, серія та номер КВ31847812324, виданий 15.01.2015, видавник ПП «ФЛАІН ФЕШН» (код ЄДРПОУ 38683367) не виявлено. Оскільки Декларація про готовність об`єкта до експлуатації, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорту від 15.01.2015 року, яка слугувала підставою для державної реєстрації права власності за ПП «Флаін Фешн», нерухомого майна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (e-construction.go.ua) не зареєстрована, що підтверджується прінтскріном з Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 16.12.2024 року (data.gov.ua) (паперовою копією електронного доказу), який наявний в матеріалах справи, а відтак у державного реєстратора П`ятої державної нотаріальної контори були відсутні встановлені законом підстави для державної реєстрації права власності на нерухоме майно за ПП «Флаін Фешн». Окрім того, висновком судового експерта Українського центру судових експертиз Свериди О.М., за результатами проведення комплексної будівельно-технічної експертизи № 2-30/10 від 31.10.2024 року та іншими матеріалами справи підтверджено, що об`єкт нерухомого майна - комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м., зареєстрований на праві власності за ПП 2ФЛАІН Фешн» на земельній ділянці в натурі відсутній. Стаття 41 Конституції України гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦКУ право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. За змістом ч. 1 ст. 391 ЦКУ власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 1 статті 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (далі - Конвенція) визнається право людини на доступ до правосуддя, а за статтею 13 Конвенції - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Згідно з ч. 1, 4 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно п. 1., п.2 ч. 1 ст. 2 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції, чинній станом на 13.09.2017р. на момент здійснення державної реєстрації права власності на комплекс нежитлових приміщень за ПП «ФЛАІН ФЕШН») державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме майно- єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження , про об`єкти та суб`єктів таких прав; Згідно з п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 3 Закону загальними засадами державної реєстрації прав є, серед іншого, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; Частина 2 ст. 3 Закону визначає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону - якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону. В силу приписів положень частини 3 статті 10 Закону державний реєстратор, серед іншого, також встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; Згідно ч.1 ст. 11 Закону державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Частиною 2 ст. 12 Закону передбачено, що записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться у документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. Відповідно до ст. 18 Закону, одним з етапів проведення державної реєстрації прав є перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; Згідно ч. 4 ст. 18 Закону, державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Згідно норм ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншим нормативно-правовими актами. Не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а також оформлені з порушенням вимог законодавства. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону, за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав. П. 1 - п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Пунктом 1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (в редакції що діяла на момент здійснення реєстрації права власності на комплекс нежитлових приміщень за ПП «ФЛАІН ФЕШН», передбачено, що він визначає умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав. Відповідно до п. 12 Порядку № 1127 під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав, а також обов`язково використовує відомості з інформаційних систем, доступ до яких передбачено відповідно до законодавства, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (далі - Єдиний реєстр документів). Доступ до відомостей Єдиного реєстру документів забезпечується за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав шляхом пошуку та отримання державним реєстратором в режимі реального часу відомостей про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Інформаційна взаємодія між Державним реєстром прав та Єдиним реєстром документів здійснюється інформаційно-телекомунікаційними засобами в електронній формі у порядку, визначеному Мін`юстом разом з Мінрегіоном. Згідно ч. 2 статті 22-1 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» дані Єдиного реєстру документів є невід`ємною архівною складовою частиною Реєстру будівельної діяльності. Відповідно до п. 20 Порядку № 1127 у разі проведення державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва вперше, у тому числі у результаті поділу, виділу частки з об`єкта нерухомого майна або об`єднання об`єктів нерухомого майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває новий розділ у цьому Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об`єкту нерухомого майна, об`єкту незавершеного будівництва та формує реєстраційну справу відповідно до законодавства. Відповідно до п. 23 Порядку № 1127 за наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування. Відповідно до п. 40 Порядку № 1127 державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком. Пунктом 41 Порядку № 1127 для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності). Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Указані положення співвідносяться з п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема з приписами про те, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно , об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. З врахуванням наведеного, Державним реєстратором п`ятої Київської державної нотаріальної контори Кононовою К.В. проведено державну реєстрацію права власності на комплекс нежитлових приміщень загальною площею 9425 кв.м., який розташовано на земельній ділянці площею 0,0863га, кадастровий номер 8000000000:88:019:0077, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за Приватним підприємством «Флаін Фешн» з грубим порушенням вимог чинного законодавства України. З врахуванням наведеного суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, в частині скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно. В частині позову щодо припинення права власності слід відмовити з огляду на наступне. Ч.2 ст.331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Таким чином, скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно має наслідком припинення такого права. Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Велика Палата Верховного Суду підтримала правовий висновок КЦС ВС щодо застосування статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначивши, що задоволення вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності може призвести до відновлення порушених прав особи без застосування додаткових способів захисту, таких як поновлення права власності (за умови, якщо суд, задовольнивши таку позовну вимогу, вирішить тим самим спір про право, наявний між сторонами). Таким чином, винесення судом рішення про скасування державної реєстрації прав та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав призведе до відновлення порушених прав позивача без застосування додаткових способів захисту у вигляді припинення права власності. Згідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Ч.2 цієї статті ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються:1) у разі задоволення позову - на відповідача;2) у разі відмови в позові - на позивача;3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ст.141 ЦПК України відшкодуванню піддягають витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн., судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 605,60 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 7000 грн. та витрати на проведенням комплексної будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у розмірі 35 000,00 грн. оплата яких позивачем підтверджується квитанціями до платіжних інструкцій від 30.12.2024 року, платіжною інструкцією від 13.09.2024 року, Договором про надання правової (правничої) допомоги від 08.01.2024 року, Актом приймання-передачі наданих послуг до Договору про надання правової (правничої) допомоги від 08.01.2024 року, платіжними інструкціями від 09.01.2024 року, від 26.03.2024 року, від 10.05.2024 року.

Outcome: partial