Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-29 00:00:00

\~ \~ \~ \~10.06.2025 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , яким просить: \~ \~ \~ \~1. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3525588200:02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, укладений між [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~2. Визнати за [PERSON] право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3525588200:02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. \~ \~ \~ \~В обгрунтування позовних вимог зазначив, що він та [PERSON] року уклали попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 3525588200:02:000:0714 площею 3,2862 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без нотаріального посвідчення, яка належить Відповідачці на праві приватної власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062. \~ \~ \~ \~Сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивач (покупець) сплатив продавцю (Відповідачеві) кошти в повному обсязі відповідно до умов договору, а Відповідач (продавець) передав Позивачеві предмет договору купівлі-продажу, а саме - земельну ділянку кадастровий номер 3525588200:02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області. За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту. \~ \~ \~ \~Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 25 березня 2020 року, згідно якої [PERSON] зобов`язалась засвідчити договір в нотаріальному порядку до 01.03.2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачеві 6000 (шість тисяч) Доларів США, а Відповідачка для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав в 01.03.2022 р., а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те що вона ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим Позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за ним права власності. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з`явився, зазначивши у позові про розгляд справи за його відсутності. \~ \~ \~ \~Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому порядку: за вказаною у позовній заяві адресою та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідачці [PERSON] згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-КР №023062 (а.с.10) належить земельна ділянка кадастровий номер 3525588200:02:000:0714 площею 3,2862 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Розношенської сільської ради Голованівського району Кіровоградської області, що також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.11). \~ \~ \~ \~25.03.2020 року [PERSON] продала зазначену земельну ділянку [PERSON] , про що надала розписку (а.с.9), згідно якої зобов`язався засвідчити договір купівлі-продажу земельної ділянки в нотаріальному порядку до 01.03.2022 року. У відповідності до розписки Позивачем було передано Відповідачці 6000 (шість тисяч) Доларів США, а Відповідачка для гарантування виконання своїх обов`язків перед Позивачем, передала йому оригінал державного акта на право приватної власності на землю серії II -КР № 023062. \~ \~ \~ \~Таким чином, аналізуючи представлені позивачем докази, суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів, а продавець (власник) передав йому наявні оригінали правовстановлюючих документів, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що строк виконання договору настав 01.03.2022 р., а Відповідачка не виконала умови договору, які передбачені розпискою, що свідчить про те, що вона ухиляється від виконання умов договору, а тому, Позивач лише в судовому порядку може встановити своє право на придбану земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Приймаючи рішення, суд керується наступним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку майно, суд визнає за ним таке право. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved