Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-15 00:00:00

\~ \~ \~ \~У квітні 2025 року позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га та 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області). \~ \~ \~ \~Попереднім власником даних земельних ділянок був його батько [PERSON] , який помер [INFO] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~20 березня 2019 року між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 1), за умовами якого відповідачу в оренду (строкове платне користування) строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно умов даного договору оренди землі орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~27 березня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га на підставі вищезазначеного договору 1 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" 15.04.2024 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 27.03.2019 (далі - додаткова угода 1). \~ \~ \~ \~Також 23 травня 2008 року між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі (далі - договір 2), за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,96 га. \~ \~ \~ \~Вказаний договір 2 було зареєстровано у Червоноармійському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040822200149 від 02.06.2008. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В подальшому між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду від 04.05.2018 до договору оренди землі від 23.05.2008 (далі - додаткова угода 2) щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~02 серпня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га на підставі вищезазначеного договору 2 та додаткової угоди 2 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Строк оренди (з урахуванням додаткової угоди 2 ) - 17 років. \~ \~ \~ \~Згідно умов даного договору оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Після оформлення спадкових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" 15.04.2024 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 23.05.2008 (далі - додаткова угода 3). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Протягом 2022-2024 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами та не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками. Не здійснював відповідач виплату орендної плати і попередньому власнику земельних ділянок, що становить істотне порушення умов договорів відповідно до ч. 1 ст.24 Закону України "Про оренду землі". \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Земельні ділянки, які є предметом договорів оренди, на момент звернення з позовом до суду перейшли у порядку спадкування після смерті [PERSON] у власність йому, а відтак до нього, як до нового власника земельних ділянок перейшли права та обов"язки орендодавця за вказаними договорами, тому він як спадкоємець має право вимагати сплату орендних платежів з моменту відкриття спадщини, тобто з 09.06.2024. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 20.03.2019 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га та додаткову угоду до нього від 15.04.2024, укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", розірвати договір оренди землі від 23.05.2008 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га та додаткові угоди до нього від 04.05.2018 та 15.04.2024, укладені з ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", а також стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 21.04.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~23.04.2025 до суду від представника відповідача Горецького І.М. через систему "Електронний суд" надійшла заява про заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення розгляду справи в порядку загального позовного провадження (а.с. 28). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 28.04.2025 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" Горецького І.М. про заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження та розгляд справи за правилами загального позовного провадження (а.с. 30). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~29.05.2025 28.05.2025 до суду від представника відповідача Нагорного В.Б. через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній заперечує проти доводів позовної заяви, вважає їх хибними, а вимоги позовної заяви такими, що не підлягають задоволенню з таких підстав. Вказує, що хибним є твердження позивача про порушення відповідачем обов"язку по сплаті орендної плати за договором за 2022-2024 роки, спираючись виключно на відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків. Відповідно до вимог договорів оренди визначено можливість сплати орендної плати в натуральній формі шляхом передачі сільськогосподарської продукції, що оформлюється актами приймання-передачі. Позивачем не надано доказів, які б виключали виконання зобов"язань у натуральній формі. Також не відповідає фактичним обставинам справи твердження позивача про невиконання з вини відповідача зобов"язання по сплаті орендної плати за договором. Відповідно до умов договорів оренди землі належним виконанням обов"язку відповідача щодо сплати орендної плати є забезпечення наявності до 31 грудня поточного року в касі підприємства відповідача готівкових коштів та/або майна для розрахунку, що відповідачем робилося завжди та робиться на сьогоднішній день. У свою чергу позивач повинен був здійснити прийняття виконання за договорами оренди землі шляхом прибуття за адресою підприємства відповідача та отримати готівкові кошти з каси підприємства чи натуральної продукції зі складу. Однак, позивач не прибув за адресою підприємства відповідача та не отримав розрахунок. Жодних претензій чи вимог зі сторони позивача по зазначеним договорам оренди землі в частині розрахунку відповідач не отримував, що свідчить про небажання саме позивача отримати розрахунок по договорам. Вважає таку поведінку позивача недобросовісною, оскільки упродовж всього терміну договору орендна плата виплачувалась позивачеві в готівковій формі в офісі відповідача, однак протягом 2022-2024 років позивач фактично ухилявся від отримання орендної плати та не виставляв жодних вимог про її сплату як в готівковій, так і в безготівковій формі. Таким чином, позивач, не звертаючись за належною йому сумою орендної плати фактично допустив прострочення, що свідчить про безпіставність будь-яких грошових вимог до відповідача та відсутність будь-якого спору між сторонами з приводу виплати орендної плати. Разом з тим, належні йому до виплати суми орендної плати за договором позивач може отримати в будь-який момент за його зверненням в офісі підприємства. Крім того, позивачем не доведено істотного порушення умов договорів оренди землі відповідачем. Враховуючи викладене, просить суд відмовити [PERSON] в задоволенні позову (а.с.48-49). \~ \~ \~ \~Позовна заява містить клопотання позивача про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без його участі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності \~\~до\~ \~ч. 2\~\~ ст. 247\~ \~ЦПК\~ \~України \~\~у зв`язку\~ \~з\~\~розглядом справи за\~ відсутності осіб,\~\~ які\~ \~беруть\~\~ участь у справі, фіксування судового\~\~процесу за\~ допомогою звукозаписувального\~\~технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв"язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] , що складається із земельних ділянок з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211\~площею 0,9594\~га та\~з кадастровим\~номером 1825483600:05:000:0124\~площею 1,5274\~га,\~розташованих на\~території Пулинської\~селищної ради\~Житомирського району\~Житомирської області, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом серії НТВ № 887876 та НТВ № 887875, виданих 03.04.2024 державним нотаріусом Пулинської державної нотаріальної контори Житомирської області Іващенко Н.О. (а.с. 8). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 23.05.2008, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,49 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 14). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору оренди землі орендна плата становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 477 грн 60 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься в строк до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 23.05.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 41 договору). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~04.05.2018 між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки за № 040822200149 від 23.05.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 загальною площею 0,96 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2016 рік складає 3130 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, та на дату підписання цього договору складає 219, 10 грн. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~15.04.2024 між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 23.05.2008, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця [PERSON] здійснено заміну на нового орендодавця [PERSON] (а.с. 16). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 20.03.2019, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 загальною площею 1,53 га, яка знаходиться на території Пулинської ОТГ Пулинського району Житомирської області (а.с. 10). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 2705, 40 грн. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 20.03.2019 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договору). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~15.04.2024 між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі б/н від 20.03.2019, згідно якої у зв"язку зі смертю первісного орендодавця [PERSON] здійснено заміну на нового орендодавця [PERSON] (а.с. 12). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об"єктів\~нерухомого майна\~щодо об"єкта\~нерухомого майна\~№422967893\~від 16.04.2025\~земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0124 площею 1,5274 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності [PERSON] та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 31.12.2029. 27.03.2019 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки (номер\~запису про\~інше речове\~право 30961494,\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~індексний номер:\~46239798\~від 01.04.2019) (а.с. 9). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до\~копії інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об"єктів\~нерухомого майна\~щодо об"єкта\~нерухомого майна\~№422968136\~від 16.04.2025\~земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:01:000:0211 площею 0,9594 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирського району Житомирської області, належить на праві власності [PERSON] та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 04.05.2035. 02.08.2018 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки (номер\~запису про\~інше речове\~право 27355283,\~рішення про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень\~індексний номер:\~42398306\~від 06.08.2018) (а.с. 13). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії відповіді на запит № 0630-2025-0000917 від 08.04.2025 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з січня 2023 року по грудень 2024 року інформація про доходи [PERSON] , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2023 року по грудень 2024 року відсутня (а.с. 17-18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 21.04.2025 за клопотанням позивача [PERSON] було витребувано у Головного управління ДПС в Житомирській області інформацію суми виплачених доходів та утриманих податків [PERSON] за період з 01.01.2021 по 15.08.2023. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно відповіді, яка надійшла до суду на виконання вказаної ухвали суду з Головного управління ДПС у Житомирській області № 5535/5/06-30-12-02-05 від 11.06.2025, у грудні 2021 року [PERSON] отримав від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти в сумі 4968, 94 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що укладеним між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договором оренди землі від 23.05.2008 обумовлено, що орендна плата вноситься відповідно до 31 грудня поточного року. Згідно укладеного між ними ж договору оренди землі від 20.03.2019 орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди за першій перший рік оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Однак у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар орендну плату позивачу та первісному орендодавцю не сплачував. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено [PERSON] та первісному орендодавцю [PERSON] орендну плату за 2022-2024 роки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Наведені у відзиві на позовну заяву доводи відповідача суд до уваги не бере, оскільки вони не ґрунтуються на умовах договору та на їх підтвердження жодних доказів не надано. \~ \~ \~ \~Також наведені у відзиві відповідача обґрунтування вини позивача щодо неотримання в касі підприємства орендної плати, спростовуються доказами, отриманими з податкового органу, згідно яких, відповідачем не нараховувалась у 2022-2024 роках ні первісному орендодавцю, ні позивачу орендна плата за використання земельних ділянок. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~\~\~Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати за користування належними позивачу земельними ділянками за 2022-2024 роки, тому договори оренди землі від 23.05.2008 та 20.03.2019 та додаткові угоди до них підлягають розірванню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 141 \~ЦПК України \~судовий збір\~ покладається на \~сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому \~з відповідача\~ на користь позивача підлягає\~стягненню сплачений\~ним судовий\~збір в\~сумі 2422\~грн\~40\~коп.\~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved