Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

У квітні 2025 року Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком, зазначивши в обґрунтування позовних вимог наступне. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м.Запоріжжя» Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 3. 06.09.2017 Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (від імені і в інтересах співвласників), уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 642-УБ від 06.09.2017 року на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . За період з 01.11.2017 року по 01.04.2025 року КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком, проте відповідач оплату за послуги підприємства вносив частково, але фактично ними користувався, у зв`язку із чим, за період з 01.11.2017 по 01.04.2025 утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 18\~215,07 грн. З аналізу положень статей ЦК України, норм Закону України «Про житлово - комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Відповідач неналежно виконує зобов`язання, чим порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Посилаючись на вказані обставини позивач просить суд стягнути з відповідача вищевказану заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком та витрати зі сплати судового збору в розмірі 2\~422,40 грн. Ухвалою суду від 29 квітня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, сторонам встановлено строки для подання заяв по суті справи. Відповідач повідомлялась судом про розгляд справи у встановленому законодавством порядку шляхом надсилання копії ухвали суду про відкриття провадження від 29 квітня 2025 року та копії позовної заяви на адресу зареєстрованого місця проживання засобами поштового зв`язку, проте поштове відправлення було повернуто на адресу суду неврученим із зазначенням причини повернення: «адресат відсутній за вказаною адресою». З урахуванням викладеного відповідач належним чином повідомлялась судом про розгляд справи, проте правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалось. За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до положень ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 14.05.2015 №417-VIII та Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком належить до житлово-комунальних послуг\~та включає забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Частиною 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ч.5 ст.13 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~ разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок.\~ Як убачається з матеріалів справи рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про призначення управителів багатоквартирних будинків міста Запоріжжя» від 01.09.2017 року №520 управителем багатоквартирних будинків у м.Запоріжжі згідно із додатком №3 до цього рішення, за об`єктом конкурсу (група будинків) №3 призначено Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. З додатку № 3 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 №520 судом встановлено, що до переліку об`єктів багатоквартирних будинків об`єкту конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Запоріжжя за яким управителем призначено Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради належить будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до приписів статті 18\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 06.09.2017 між Комунальним підприємством «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (від імені і в інтересах співвласників), укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк (ч.2 ст.15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №416747770 від 07.03.2025 відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] . На ім`я відповідача відкрито особовий рахунок № [NUMBER] по отриманню комунальних послуг, які надаються позивачем за адресою: [ADDRESS] . Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 642-УБ від 06.09.2017 року на кожного співвласника багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно наданого позивачем розрахунку оплату за надані послуги з управління багатоквартирним будинком відповідач здійснював у не повному обсязі, у зв`язку з чим, у період з 01.11.2017 року по 01.04.2025 року утворилась заборгованість загальним розміром 18\~215,07 грн. Відповідно до ст.162 Житлового кодексу України, власник квартири приватного житлового фонду зобов`язаний оплачувати комунальні послуги. Статтею 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої\~статті 7\~цього Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст.526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору. \~ \~ \~ \~Згідно ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно ст.611 ЦК України, при порушенні зобов`язання наступають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі викладеного, враховуючи, що на час розгляду справи судом сума заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком відповідачем не сплачена та матеріали справи не містять доказів того, що відповідачем було вжито заходи по погашенню заборгованості, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі, та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму заборгованості у розмірі 18\~215,07 грн. Відповідно до вимог ч.1\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подачі позову до суду судовий збір у розмірі 2\~422,40 грн. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved