Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

Голова правління ОСББ «БЦ-4» Пісковець Ю.О. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинку та прибудинкової території, мотивуючи позовні вимоги наступним. Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 43,96 кв.м та відповідно є співвласником багатоквартирного будинку за вказаною адресою, у якому створено ОСББ «БЦ-4». Протоколом №7 загальних зборів ОСББ «БЦ-4» від 04.06.2018 року встановлено щомісячний внесок в розмірі 4,99 грн. за 1 кв.м. Також на цих зборах прийнято рішення про укладення між ОСББ «БЦ-4» та ПАТ КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту в сумі 997634,00 грн, на погашення вказаного кредиту для власників житлових приміщень встановлений щомісячний платіж в розмірі 5,49 грн. за 1 кв.м, який застосовується з 01.12.2018 по листопад 2023 року. З грудня 2023 року щомісячний внесок становить 4,99 грн. за 1 кв.м. З листопада 2022 року відповідач не виконує, передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті належних внесків і платежів, у зв`язку із чим, за період з листопада 2022 року по лютий 2025 року утворилась заборгованість у розмірі 6 427,82 грн. З урахуванням вказаних обставин просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «БЦ-4» вищевказану заборгованість зі сплати внесків та судові витрати. Ухвалою суду від 21 березня 2025 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачеві строк на усунення недоліків позову. У встановлений судом строк недоліки позовної заяви було усунуто. Ухвалою суду від 26 березня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, сторонам встановлено строки для подання заяв по суті справи. У визначений ухвалою суду від 26 березня 2025 року строк відповідачем відзив на позовну заяву не подано. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до положень ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 статті 12 ЦПК України та частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено,\~що власниками\~квартир та\~нежитлових приміщень\~багатоквартирного будинку\~ [ADDRESS] \~відповідно до\~ Закону\~України «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БЦ-4», державну реєстрацію якого згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань проведено 26.05.2016. Як убачається з протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БЦ-4» №7 від 04 червня 2018 року головою правління ОСББ «БЦ-4» обрано [PERSON] . Статтею 385 ЦК України, визначено, що \~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово- комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно протоколу загальних зборів ОСББ «БЦ-4» №7 від 04.06.2018 затверджено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком на 2018 рік у розмірі 4,99 грн. за 1 кв.м. для житлових приміщень. Також загальними зборами співвласників ОСББ «БЦ-4» прийнято рішення про укладення між ОСББ та ПАТ КБ «Приватбанк» договору про надання кредиту з метою заміни вікон у під`їздах у разу укладення якого розмір буде збільшено розмір внесків співвласників житлових приміщень з 4,99 грн до 5,49 грн. за 1 кв.м. у період з 01.12.2018 року по листопад 2023 року. 14.11.2018 року між АТ КБ «Приватбанк» та ОСББ «БЦ-4» укладено кредитний договір шляхом підписання Заяви про приєднання до Умов та Правил надання кредиту «Теплі кредити для ОСББ» №40511263-ТК-1 за умовами якого банком надано ОСББ «БЦ-4» кредитні кошти у розмірі 997634 грн. зі сплатою за користування кредитом 18% річних від суми кредиту, строком до 13.11.2023 року. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачу по справі [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 43,96 м2, житлова площа 27,6 м2, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 408107978 від 13.12.2024. Згідно зазначеного позивачем розрахунку заборгованість відповідача по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] за період з листопада 2022 року по лютий 2025 року становить 6 427,82 грн. Згідно п.п. 5, 10 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку), (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладення індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги), (п. 9 ч. 2 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Обсяг зобов`язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» (ч. 3 ст. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Частинами 1, 3 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. З аналізу вищевказаних норм законодавства вбачається, що співвласник житлового приміщення у житловому будинку, в якому створене об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач свого обов`язку зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, внаслідок чого утворилася заборгованість. Суд приходить до висновку, що наданий позивачем розрахунок заборгованості відповідає фактичним обставинам справи. Відповідач ніяких заходів по погашенню заборгованості за час розгляду справи не здійснював, відзив на позов або письмові пояснення не надав, розрахунок заборгованості не спростований. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач свої зобов`язання зі сплати належних внесків на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 6 427,82 грн. Відповідно до вимог ч.1\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при подачі позову до суду судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. На підставі вищенаведеного,

Outcome: approved