Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-15 00:00:00

у квітні 2025 року ОСББ «Голосіївська фортеця» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 30.05.2025 року, просить стягнути із [PERSON] на його користь інфляційний збиток за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року з урахуванням індексів інфляції з квітня 2022 року по березень 2025 року в розмірі 3 663,35 грн; три проценти річних за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року, розраховані станом на 11.04.2025 року в розмірі 966,01 грн; судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, а також 8 000,00 грн витрат на правничу допомогу. Свої вимоги мотивувало тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . 19.11.2009 року власниками квартир та нежитлових приміщень зазначеного багатоквартирного будинку створено та зареєстровано ОСББ «Голосіївська фортеця». Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території Об`єднання відповідно до положень чинного законодавства та власного Статуту щорічно визначає та встановлює порядок і розмір внесення співвласниками будинку внесків і платежів на таке утримання. Відповідно до п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 року та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 року визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв.м. На оплату щомісячного внеску на утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року позивачем було надано відповідачу відповіді розрахунки. Ці рахунки були частково оплачені відповідачем, у результаті чого на момент подачі вказаного позову в нього існувала заборгованість у розмірі 21 344,00 грн. При цьому, ОСББ «Голосіївська фортеця» зазначає, що після подання позовної заяви 01.05.2025 року [PERSON] повністю сплатив суму заборгованості з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року. Проте, у відповідача залишились несплачені інфляційний збиток за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року з урахуванням індексів інфляції з квітня 2022 року по березень 2025 року в розмірі 3 663,35 грн і три проценти річних за прострочення оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по лютий 2025 року, розраховані станом на 11.04.2025 року в розмірі 966,01 грн, що нараховані на підставі ч.2 ст.625 ЦК України в зв`язку із простроченням виконання грошового зобов`язання. На підставі викладеного та з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою від 18.04.2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 78). 20.05.2025 року, 28.05.2025 року та 03.06.2025 року до суду від відповідача надійшли аналогічні за змістом відзиви на позовну заяву, в яких [PERSON] просить у позові відмовити, посилаючись на те, що сума заборгованості за спірний період (37 місяців) становить 21 756,00 грн, з розрахунку 588,00 грн - щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території, з яких 1 000,00 грн ним сплачено в березні 2024 року та 01.05.2025 року сплачено 21 932,00 грн, з яких 20 756,00 грн - борг за оспорюваний період і поточні щомісячні внески за березень 588,00 грн і за квітень 588,00 грн; правових підстав для стягнення інфляційних втрат і 3 % річних немає з огляду на постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206; заявлена до відшкодування сума витрат на правову допомогу є завищеною, та підлягає зменшенню до 2 000,00 грн. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСББ «Голосіївська фортеця» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 19.11.2019 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Голосіївська фортеця» за адресою: вул. Голосіївська, буд. 13, в м. Києві за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10681020000025202. Загальними зборами ОСББ затверджено статут ОСББ «Голосіївська фортеця». Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту завданням та предметом ОСББ «Голосіївська фортеця» є, в тому числі, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Для самостійного забезпечення (самозабезпечення) утримання та експлуатації багатоквартирного будинку (та прибудинкової території) відповідно до положень ч. 1,9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники сплачують відповідні внески і платежі. Відповідно до положень ст. 16 цього ж Закону та і п. 4 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» має право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків платежів співвласників. Порядок сплати внесків співвласниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку за утримання та обслуговування будинку, прибудинкової території та іншого спільного майна, Порядок стягнення заборгованості та застосування штрафних санкцій визначають та регламентують також Правила сплати внесків, затверджені протоколом загальних зборів ОСББ № 1/19 від 24.12.2019 року. Відповідно до ч. ч. 2,5,15ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» положеннями щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має вищий орган управління Об`єднання загальні збори, а рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників Об`єднання. Згідно положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідач зобов`язаний, а тому числі: виконувати обов`язки, передбачені статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтересів інших співвласників Об`єднання, дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території. Відповідно до п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п. 2 Розділу 5 Статуту ОСББ «Голосіївська фортеця» зазначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників має право здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право власності від 09.06.2008 року. Відповідно до п. 6.2 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 05.12.2019 року та оформлені протоколом № 1/19 від 24.12.2019 року, встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території - 7,00 грн/кв.м; щомісячний внесок до резервного фонду - 1,00 грн кв.м; щомісячний внесок на утримання консьєржів - 1,80 грн/кв. м. Згідно з п. 8 рішення загальних зборів ОСББ «Голосіївська фортеця», які відбулися 11.03.2021 року та оформлені протоколом №1/21 від 26.03.2021 року визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 9,80 грн/кв. м. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до наявного в матеріалах справи розрахунку суми заборгованості, розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території з власника квартири [ADDRESS] , площею 60 кв.м, становить 588,00 грн (9,8 грн/кв. м). Отже, розмір заборгованості відповідача по сплаті вказаних внесків, станом на 11.04.2025 року, становить 21 344,00 грн за 37 місяців, з розрахунку за лютий 2022 року - 176,00 грн, та за період з березня 2022 року по лютий 2025 року - по 588,00 грн щомісячно. При цьому, з наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що відповідачем за лютий 2024 року сплачено внесок в розмірі 1 000,00 грн. Отже, сума заборгованості [PERSON] станом на день подачі вказаної позовної заяви становила 20 344,00 грн. При цьому, сторонами визнається та не заперечується, що відповідачем після відкриття провадження в цій справі сплачено суму боргу з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з лютого 2022 року по березень 2025 року в розмірі 21 932,00 грн. За п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таке визначення розкриває сутність зобов`язання як правового зв`язку між двома суб`єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов`язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов`язання надано право, що кореспондує обов`язку першої. Обов`язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов`язання (ст. 510 ЦК України). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому, відповідно до ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Отже, судом встановлено, що спірна сума основної заборгованості в розмірі 21 344,00 грн сплачена відповідачем, а саме: 1 000,00 грн в березні 2024 року, та 21 932,00 грн після відкриття провадження в указаній справі, з яких - 20 344,00 грн в рахунок погашення існуючої заборгованості. Ці факти підтверджуються наявними в матеріалах справи: розрахунком заборгованості та копією платіжної інструкції від 01.05.2025 року № 0.0.4342940799.1. Вказана обставина також не заперечувалася ОСББ «Голосіївська фортеця» у його заяві про зменшення розміру позовних вимог. При цьому, правовідносини, які склалися між сторонами є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Як вказував позивач, відповідач був і є зобов`язаний виконувати свій встановлений законом цивільний обов`язок сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі, встановленому Загальними зборами ОСББ «Голосіївська фортеця». Розрахунок заборгованості про нарахування та сплату внесків підтверджує факт наявності заборгованості відповідача перед ОСББ «Голосіївська фортеця» по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а здійснення [PERSON] погашення заборгованості підтверджує факт визнання ним наявності свого обов`язку, а також підтверджує розмір заборгованості, який, як з`ясовано судом, на момент подачі вказаної позовної заяви становив 20 344,00 грн. Щодо стягнення з відповідача на користь позивача виплат, передбачених ст. 625 ЦК України за прострочення виконання грошового зобов`язання, то суд вважає за необхідне зазначити наступне. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За встановлених обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог і необхідність стягнення із [PERSON] на користь позивача інфляційних втрат в розмірі 3 224,95 грн і 3 % річних у сумі 862,50 грн, розрахованих, виходячи із дійсної суми заборгованості з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на момент подачі вказаної позовної заяви, в розмірі 20 344,00 грн. При цьому, посилання відповідача в цій частині на постанову Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» як на підставу для звільнення його від сплати нарахувань і стягнення судом 3 % річних і інфляційних втрат, є необґрунтованими, оскільки такий мораторій зберігається лише на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. Відповідно до ст. ст. 137, 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог (88,3%) в розмірі 2 673,78грн, а також витрати на правову допомогу, на підтвердження понесення яких суду надано копію договору про надання правничої допомоги № 66, укладеного 02.04.2025року між ОСББ «Голосіївська фортеця» та АБ «Ігоря Овчаренка «Раціональні правові рішення» в особі керуючого бюро адвоката Овчаренка І.С.; копію акта про надання послуг № 25 від 11.04.2025 року на суму 8 000,00 грн (підготовка позовної заяви про стягнення заборгованості із [PERSON] ); копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 11276/10 від 02.11.2023 року; копію ордера на надання правової допомоги № 1771220 від 11.04.2025 року, в розмірі 3 000,00 грн, що є співмірним зі складністю справи, ціною позову, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат та розумності їхнього розміру. Саме така визначена судом сума компенсації витрат на правничу допомогу відповідатиме правовій позиції Верховного Суду, викладеній в постанові від 01.08.2019 року в справі № 915/237/18, згідно з якою суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд незобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial