Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-24 00:00:00

До Солом`янського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7-Д» (далі - позивач) до [PERSON] (далі - відповідач) про стягнення внесків на утримання спільного майна у сумі 14 455,29 грн. за період з 01.08.2023 по 30.09.2024. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 79.1 кв. м., що підтверджується інформаційною довідкою № 398530115 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинках, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «БОГДАНІВСЬКА 7-Д». Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте, свої зобов`язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, а тому, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав. Заборгованість у сумі 14 455,29 грн. складається з: 9 020,47 грн. - заборгованість з щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території (з 01.08.2023); 2844,00 грн. - заборгованість з щомісячного обов`язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) (з 01.08.2023); 1626,29 грн. - заборгованість з щомісячного обов`язкового внеску до резервного фонду (з 01.08.2023); 481,22 грн. - інфляційні нарахування; 243,30 грн. - 3 % річних. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 22.10.2024 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін, визначено сторонам строк на подання відзиву, відповіді на відзив та заперечень. Відповідачем відзив до суду не поданий. Відповідно до ч. 8 ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. На підставі ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки розгляд справи відбувався в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Так як розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, сторони у судове засідання не викликалися. Суд вважає за можливе розглянути справу за матеріалами, які містяться у справі. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, встановив обставини та дійшов такого висновку. Судом встановлено, що згідно з Інформаційної довідки № 398530115 від 09.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивач є власником двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 79.1 кв. м. На підставі протоколу загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Богданівська 7-Д» від 31.07.2023, статуту ОСББ «Богданівська 7-Д», виписки Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань у будинку за адресою : [ADDRESS] створено та зареєстровано відповідне об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. У вказаному протоколі загальних зборів ОСББ «Богданівська 7-Д» від 31.07.2023 вказано, що будинок приймається в управління з 01.08.2023 будинок приймається в управління позивача. Також вказаним протоколом починаючи з 01.08.2023 затверджено: - розмір щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмір - 0,2 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Богданівська 7-Д» до 20-го (включно) числа поточного місяця - 0,21 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника при зарахуванні на банківський рахунок ОСББ «Богданівська 7-Д» після 20-го числа поточного місяця; - розмір щомісячного обов`язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) у розмірі - 3,0 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за кожне приміщення співвласника. Визначити, що платниками цього внеску є власники житлових та нежитлових приміщень, площа яких перевищує 20 кв.м., і нарахування відбувається за кожне таке приміщення. Встановити обов`язок сплачувати цей внесок на банківський рахунок ОСББ «Богданівська 7-Д» до 20-го (включно) числа поточного місяця; - розмір щомісячного обов`язкового внеску до резервного фонду у розмірі - 0,02 % від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. Встановити обов`язок сплачувати цей внесок на банківський рахунок ОСББ «Богданівська 7-Д» до 20-го (включно) числа поточного місяця. За даними позивача у відповідача за період з 01.08.2023 по 30.09.2024 обліковується заборгованість по сплаті внесків у сумі 13490,76 грн., яка складається з: 9 020,47 грн. - заборгованість з щомісячного внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території; 2844,00 грн. - заборгованість з щомісячного обов`язкового внеску на утримання охорони; 1626,29 грн. - заборгованість з щомісячного обов`язкового внеску до резервного фонду. Також позивачем на вказану заборгованість відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) здійснені інфляційні нарахування у сумі 481,22 грн. та 3% річних у сумі 243,30 грн. Відповідач до суду не надав жодних доказів, які б спростовували вказані обставини. Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд керується наступним. Відповідно до ч. 2, 5, 7 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до абз. 1 ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Згідно з ч. 2 і 3 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Частинами 2 та 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, а їхні рішення, прийняті відповідно до статуту, мають обов`язковий характер для всіх співвласників. Обов`язок співвласників виконувати рішення загальних зборів також закріплений у п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи із абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників віднесені до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Будучи належним чином повідомленим про розгляд справи, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів щодо сплати ним грошових коштів на утримання будинку, в якому знаходиться його квартира. Положення ст. 526 ЦК України встановлює, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.08.2023 по 30.09.2024 за ним утворилась заборгованість. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Відповідачем не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті внесків. З огляду на викладене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому суд звертає увагу, що позивачем допущена помилка у підрахунку загальної суми заборгованості, яка в дійсності складає 14215,28 грн. (9020,47 грн. + 2844,00 грн. + 1626,29 грн. + 481,22 грн. + 243,30 грн.). За таких обставин, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість у розмірі 14215,28 грн. На підставі ст.141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved