Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позову зазначено, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя, в тому числі багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочато надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . На момент подання позовної заяви до суду вищевказаний договір не було розірвано або/чи визнано недійсним у судовому порядку. Не існує й інших доказів щодо відкладення/пролонгації або відмови від виконання зобов`язання за вказаним договором. Таким чином, зобов`язання є чинним. Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 861-УБ від 06.09.2017 на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Витрати з управління багатоквартирним будинком розраховувалися на підставі Постанови КМУ від 01 червня 2011 року № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з урахуванням конструктивних елементів та інженерного обладнання на кожний житловий будинок окремо. Перелік складових та періодичність надання послуг затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 389 від 19.07.2017 в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків м. Запоріжжя. В розрахунковому тарифі на будинок враховані витрати по кожній складовій тарифу. Відповідачці, яка є власником квартири [ADDRESS] , КП «Наше місто» надавало послугу з утримання будинком в період з 01.09.2016 по 01.11.2017. За цей період у неї виникла заборгованість у розмірі 1391,81 грн. Заборгованість відповідачки перед КП «Запоріжремсервіс» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком становить 20949,61 грн. Просить стягнути з відповідачки на користь КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 20949,61 грн. та судовий збір у сумі 2422,40 грн.. У судове засідання представник позивача не з`явився. У позовній заяві просив справу розглядати без його участі. Відповідачка відзиву не надала, звернулась до суду із заявою про застосування строку позовної давності. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши зібрані та досліджені докази, суд дійшов до наступного висновку. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регламентуються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. За приписами п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Судом встановлено, що з 01.11.2017 рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків Запоріжжя» КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради визначено управителем багатоквартирних будинків м. Запоріжжя у т.ч. багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та Договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта. 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» ЗМР та співвласниками будинку [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 861-УБ, відповідно до якого управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні жилого-комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати , пов`язані з управління об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Пунктом 5 договору передбачено, що сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 5,44грн. на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги- 4,95 грн/м.кв; 2) винагорода управителеві 0,49 грн./м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,44 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги 4,95грн./м.кв; 2) винагорода управителеві 0,49 грн./м.кв. Згідно п.18 договору, цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018. Відповідно до ч.1 ст.15 \~ЗУ «Про\~житлово-комунальні\~послуги»,\~ договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Судом встановлено, що вищевказаний договір не було розірвано ані управителем, ані замовником чи визнано його недійсним у судовому порядку, а відтак вказаний договір є чинним. Таким чином, [PERSON] є користувачем послуг, які надаються КП «Запоріжремсервіс» ЗМР з управління багатоквартирним будинком, а відтак зобов`язана оплатити надані їй послуги. Згідно із розрахунком, станом на 01.02.2025 заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритому на ім`я [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] за період з 01.11.2017 по 01.02.2025 складає 19557,80 грн. Також встановлено, що до 01.11.2017 послугу з утримання будинку за адресою [ADDRESS] надавало КП «Наше місто». Відповідно до рішення Запорізької міської ради №66 від 07.12.2022 зі змінами, «Про реорганізацію комунального підприємства «Наше місто» юридична особа КП «Наше місто» ЗМР реорганізована шляхом приєднання до КП «Запоріжремсервіс» ЗМР, яке є правонаступником всіх прав та обов`язків КП «Наше місто» ЗМР, і до якого переходять все майно, майнові і немайнові права та обов`язки. Згідно розрахунку позивача, заборгованість за послуги «Управління будинком» у період з 01.09.2016 по 01.11.2017, які надавались КП «Наше місто» ЗМР за адресою: [ADDRESS] , становить 1391,81 грн. Таким чином, загальний розмір заборгованості за період з 01.09.2016 по 01.02.2025 становить 20949,61 грн. Щодо застосування позовної давності. Відповідно до\~статті 256 ЦК України\~позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність установлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України). Відповідно до\~статті 253 ЦК України\~перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Початок перебігу позовної давності визначається\~статтею 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (частина перша\~статті 261 ЦК України). А за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята цієї статті). Позивач звернувся із позовом 28.02.2025, просить стягнути заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком, яка виникла у період з 01.09.2016 по 01.02.2025. Тобто, за загальним правилом трирічного строку позовної давності, підлягали б задоволенню вимоги після 28.02.2022. Приписами\~Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30 березня 2020 року\~(Закон № 540-IX)\~розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України\~доповнено п. 12, яким встановлено, що під час карантину строки, визначені, зокрема, ст. ст.257 258 Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Відповідно до\~постанови Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211\~Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 з 12 березня 2020 року в Україні було запроваджено карантин.\~Постановою Кабінету Міністрів України «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 09 грудня 2020 року № 1236, зі змінами дію карантину продовжено до 30 червня 2023 року. Закон № 540-IX\~набрав чинності 02 квітня 2020 року. Таким чином, в межах строку позовної давності, про застосування якої відповідач заявляв, КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради має право на задоволення вимоги про стягнення з заборгованості за надані послуги з квітня 2017 року, що за розрахунком заборгованості складає 20435,97 грн. Враховуючи висновки суду, з відповідачки підлягає стягненню заборгованість в сумі 20435,97 грн. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню витрати понесені позивачем по сплаті судового збору у зв`язку зі зверненням із позовом до суду, пропорційно до розміру задоволених вимог, що становить 2363,05 грн.

Outcome: partial