Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-10 00:00:00

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320483400:00:003:0258 за 2022-2023 роки, а земельними ділянками кадастрові номери 5320483400:00:003:0256 та 5320483400:00:003:0257 за 2021 рік у загальному розмірі 56099,01 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 13 травня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Представником відповідача надано суду відзив на позовну заяву, в якому вказано, що з розміру орендної плати за укладеними договорами вираховуються податки й збори, а розрахунок боргу невірним. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог щодо стягнення заборгованості з розрахунку 12%. Позивачем надано заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просить задовольнити в повному обсязі. Судом встановлено, що згідно договорів оренди земельної ділянки від 02.01.2015 (земельні ділянки 5320483400:00:003:0256 та 5320483400:00:003:0257), а також від 16.11.2015 (земельна ділянка 5320483400:00:003:0258), з урахуванням додаткових угод до нього, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «АГРО-КРАЙ», цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,37 га, 2,3461 га та 2,3290 га відповідно, на території Сергіївської сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96 ЗК України\~землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем, але суд не погоджується з розрахунком, наданим позивачем, у зв`язку з наступнім. Згідно підпункту\~162.1.3\~пункту\~162.1\~статті\~162 ПК України\~встановлено, що платником податку є податковий агент. Відповідно до вимог підпункту\~168.1.1\~пункту\~168.1\~статті\~168 ПК України\~податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Пунктом\~171.2\~статті\~171 ПК України\~визначено, що особою, відповідальною за нарахування, утримання та сплату (перерахування) до бюджету податку з інших доходів, є податковий агент - для оподатковуваних доходів з джерела їх походження в Україні. За наведеного особи, які відповідно до\~ПК України\~мають статус податкових агентів, зобов`язані: своєчасно та повністю нараховувати, утримувати та сплачувати (перераховувати) до бюджету податок з доходу фізичних осіб та військовий збір під час виплати на користь фізичної особи доходу, зокрема у вигляді додаткового блага. Таким чином, орендна плата за земельні ділянки повинна виплачуватися позивач із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які сплачуються орендарем (відповідачем), як податковим агентом. Так, положеннями ПК України визначено, що розмір податку на доходи фізичних осіб становить 18% (ст. 167 ПК України), а військового збору -1,5% (ст. 162 ПК України, розмір діяв на час виникнення спірних правовідносин). Договорами передбачено нормативно грошова оцінка земельних ділянок становить 97673,80 грн. (п. 5 кожного Договору згідно додаткових угод від 2017 року); розмір орендної плати 10 відсотків від НГО (п. 9 Договорів згідно додаткових угоди від 2017 року; пеня у розмірі 0,01% за кожен день прострочення (п. 14 Договорів); строк дії договорів 02.01.2022 (земельні ділянки 5320483400:00:003:0256 та 5320483400:00:003:0257) (п. 8 Договорів) та 16.11.2023 (земельна ділянка 5320483400:00:003:0258) (п. 8 Договору з урахуванням п. 27 Перехідних положень ЗК України). Таким чином, орендна плата за земельні ділянки 5320483400:00:003:0256 та 5320483400:00:003:0257 за 2021 рік складає 15\~725,48 грн. (9767,38 грн. (18%+1,5%))Х2. Розмір інфляційних втрат становить 8531,28 грн. (15725,48 грн. Х 1,54251343 (сукупний індекс інфляції за період січень 2022 по березень 2025 включно) 15725,48), а пеня складає 1909,07 грн. (15725,48 грн. Х 0,01 Х1214 (з 01.01.2022 по 28.04.2025)/100). Отже, загальний розмірі заборгованості відповідача перед позивачем за земельні ділянки 5320483400:00:003:0256 та 5320483400:00:003:0257 за 2021 рік становить 26\~165,83 грн. (15725,48 грн. (орендна плата) + 8531,28 грн. (інфляційні втрати) + 1909,07 грн. (пеня). Стосовно земельної ділянки кадастровий номер 5320483400:00:003:0258, то розмір орендної плати за 2022 рік складає 7862,74 грн. (9767,38 грн. (18%+1,5%), а за 2023 рік -6893,36 грн. (9767,38 грн. (18%+1,5%)Х320 днів (01.01.2023 по 16.11.2023). Інфляційні втрати та пеня за ці періоди 2352,71 грн. та 714,20 грн. відповідно. Тобто загальний розмір становить 17823,01 грн. Щодо розрахунку, наданого представником позивача, то сам розмір орендної плати (7862,74 грн.) відповідає розрахунку, проведеного судом, але розрахунок інфляційних втрат та пені є невірним, оскільки позивач при зверненні до суду визначив дату розрахунку (по 28.04.2025), а представник відповідача по 12.05.2025, що виходить за межі позовних вимог. Також представник відповідача взагалі не враховував у відзиві, що позов також стосується заборгованості по орендній платі земельної ділянки кадастровий номер 5320483400:00:003:0258 за 2022 рік. Отже, позивачем при зверненні до суду було вказано загальну суму заборгованості без вирахування обов`язкових зборів та платежів, тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме стягнення заборгованості по орендній платі за вищевказані земельні ділянки у загальному розмірі 43988,84 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору. але пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме: 944,74 грн. (1211,20Х0,78).

Outcome: partial