Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-03 00:00:00

04 квітня 2025 року до суду надійшов позов [PERSON] до колгоспу "Прометей" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості, в якому позивач просить розірвати договір оренди землі від 16 січня 2017 року, укладений між ним та колгоспом "Прометей", та стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі- 4 398,85 грн. за 2022 рік, 4398, 85 грн. за 2023 рік, 4 398,85 грн. за 2024 рік, а всього- 13 196 грн. 55 коп. та сплачений судовий збір в розмірі 2422.40 грн. Позовна заява мотивована тим, що\~позивач є власником земельної ділянки площею 2,8175 га (кадастровий номер 4825780000:34:000:0084) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Снігурівської міської ради Снігурівського району Миколаївської області. 16 січня 2017 року між [PERSON] та колгоспом «Прометей» укладено Договір оренди землі, згідно якого, земельну ділянку площею 2,8175 га кадастровий номер- 4825780000:34:000:0084 передано в оренду. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 3% в рік від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі з урахуванням прибуткового податку громадян. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 52 042,18 грн. (п.5 Договору) Згідно п.11 Договору, орендна плата вноситься до 01.12 щорічно. Відповідно до п.28 Договору Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасно вносити орендну плату. За розрахунками позивача, загальна сума простроченої заборгованості за період з 2022 по 2024 роки становить 13 196 грн. 55 коп. (4 398,85 грн. за 2022 рік, 4398, 85 грн. за 2023 рік, 4 398,85 грн. за 2024 рік). Крім того, Орендар не відповідав на телефонні дзвінки, ігнорував його вимоги про сплату орендної плати в повному обсязі. Враховуючи викладене, позивач вважає, що існують законні підстави для стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати та розірвання договору оренди землі через систематичне порушення строків її виплати. 05.05.2025 представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву. У відзиві на позовну заяву відповідач заперечує щодо задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати. Щодо розірвання договору оренди землі не заперечує. Однак, зазначає, що 24.02.2022 Указом Президента України Володимира Зеленського за № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24.02.2022 за № 2102-ІХ, у зв`язку із військовою агресією російської федерації проти України та на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України й відповідно до українського законодавства, запроваджено воєнний стан з 5 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб (який неодноразово продовжувався та діє по теперешній час). З 19.03.2022 року територія Снігурівської міської територіальної громади була окупована, та велись активні бойові дії. Звільнення території міста Снігурівка та громади відбулося 11ю11ю2022 року, та до цього часу визначена як території, де можливе ведення бойових дій. Ці відомості підтверджуються Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.12.2022 року за № 1668/39004 " Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією" (р.1, п.1.4; р.2 п.2.6). Згідно п.43 Договору оренди землі від 16.01.2017 року Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення сталося не з її вини. Відповідно до ч.1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Згідно ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Торгово-промислова палата України своїм листом від 28 лютого 2022 року засвідчила як форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану. Через дію форс-мажорних обставин Відповідач (орендар) не мав можливості використовувати орендовану земельну ділянку з 24.02.2022 року, оскільки вона була непридатною для використання, у зв`язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами, що підтверджується розпорядженням начальника Снігурівської міської військової адміністрації №590-р/с від 29.12.2023 року. З вище наведених причин, відповідачем з 24.02.2022 року не проводиться обробіток спірної земельної ділянки. Податки на доходи за орендовані земельні ділянки, що розташовані в межах Снігурівської міської територіальної громади Відповідач не сплачує, згідно розпорядження начальника Снігурівської МВА № 590- р/с від 29.12.2023 року. Сторони в судове засідання не з`явились. Позивач в позовній заяві просив розгляд справи проводити без його участі. Представником відповідача подано до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визная частково. Не заперечує щодо розірівання договору оренди земля. В частині стягнення орнедної плати за 2022-2024 роки заперечує, в задоволенні позову в цій частині просить відмовити. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] \~на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,8175 га, яка розташована за адресою: Миколаївська область, Снігурівський район Снігурівська міська рада, кадастровий номер 4825780000:34:000:0084, що підтверджується свідоцтваом про право на спадщину за законом (НВС 178476, зареєстровано в реєстрі за № 787) та витягом з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50581173 (а.с.8-9) 16 січня 2017 року між [PERSON] та колгоспом "Прометей" укладено Договір оренди землі (далі Договір), згідно із яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку 4825780000:34:000:0084, площею 2,8175 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 1, 2, 3 Договору від 30.01.2018, Орендодавець надає а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на землях сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в межах території Снігурівської міської ради Снігурівського району Миколаївської області, загальною площею 2,8175 га. п.5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 52 042 (п`ятдесят дві тисячі сорок два) грн. 18 коп.. п.8. Договір укладено на 10 років. п.9. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3 % в рік від нормативно грошової оцінки земельної ділянки в грошовому виразі з урахуванням прибуткового податку громадян. п.11. Орендна плата вноситься до 01.12 щорічно. Відповідно до п. 38. дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимоги однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно із п.39. розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Пунктами 42, 43 Договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом\~- також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом\~- також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»). Встановивши обставини справи, приходжу до наступних висновків. Як вже зазначалось вище, між сторонами виникли договірні відносини, які викладені в Договорі оренди землі від 16.01.2017 року. Матеріали справи не містять будь-яких доказів неналежного виконання відповідачем даного договору до 2022 року. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина 4статті 263 ЦПК України). У постанові Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 14 червня 2022 року в справі № 922/2394/21 зазначено, що: «статтею 617 ЦК Українипередбачено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Так, форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості належного виконання зобов`язання, повинна довести їх наявність не тільки самих по собі, але і те, що вони були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку. Таких висновків дотримується Верховний Суд у постанові від 16 липня 2019 року у справі №917/1053/18 та у постанові від 09 листопада 2021 у справі № 913/20/21». Частиною 2 статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) є надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору, зокрема, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, тощо. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-ІХ, в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжувався відповідними указами Президента України та діє на даний час. В зв`язку із запровадження на території України Указом Президента України № 64 від 24 лютого 2022 року воєнного стану, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП) було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28 лютого 2022 року, яким повідомлено, що військова агресія Російської Федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань. Отже, орендар повинен довести факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії було практично неможливим (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності за порушення договірних зобов`язань. Відповідно дочастини 1статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявностіїї вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відповідно до системного аналізу глави 58 ЦК України оренда земельної ділянки є різновидом найму майна, а тому загальні положення про найм (оренду) застосовуються до регулювання відносин з найму (оренди) земельної ділянки, якщо інші правила не передбачено спеціальним Законом. Положення Закону України «Про оренду землі» не забороняють застосування до відносин з оренди землі наведених загальних положень, викладених в статті 762 ЦК України (постанова Верховного Суду від 23 грудня 2019 року у справі № 399/935/16-ц (провадження № 61-304св17)). Згідно з положеннями частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. У пунктах 6.8-6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі № 910/7495/16 (провадження № 12-37гс18) зазначено, що норма частини шостої статті 762 ЦК України визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у нормі частини шостої статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно з частиною шостою статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними. Велика Палата Верховного Суду зазначила, що відсутність у частині шостій статті 762 ЦК України вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством. Загальновідомим для сторін, є той факт, що Снігурівська міська територіальна громада, відносилась до території активних бойових дій в період з 04.03.2022 по 11.11.2022 (ч. 2 розділу І Переліку затвердженого Наказом № 309). Тобто, станом на березень 2022 року на території Миколаївської області велись активні бойові дії, території Снігурівської міської територіальної громади Баштанського району Миколаївської області, в межах території якого серед інших розташована земельна ділянка Позивача, захоплені військовими угрупуваннями російської федерації внаслідок військової агресії російської федерації проти України. Дана обставина унеможливила доступ Відповідача до земельних ділянок розташованих в межах території Снігурівської міської територіальної громади, в тому числі до земельної ділянки Позивачки. 10.11.2022 Сили оборони України звільнили місто Снігурівка, в тому числі території Снігурівської міської ОТГ (Нововасилівський старостинський округ, Василівський старостинський округ, Тамаринський старостинський округ, Павлівський старостинський округ) Баштанського району Миколаївської області, Лиманецької сільської ради, Бобровокутського старостинського округу, Благодаівського старостинського округу Береславського району Херсонської області, Прибузької сільської ради, Лиманівської сільської ради, Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, що підтверджується наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 за № 309. Тобто, території Снігурівської міської територіальної громади Баштанського району Миколаївської області, в межах території якої серед інших розташована земельна ділянка Позивача, були окуповані військовими угрупуваннями російської федерації в період з 04.03.2022 по 11.11.2022 року. Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 1364, якою визначено механізм формування єдиного переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією. Актуальний перелік таких територій затверджений наказом Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року № 309, згідно з якою Снігурівська міська територіальна громада Баштанського району Миколаївської області, на території якої розташована спірна земельна ділянка, з 19 березня 2022 року по 11 листопада 2022 року перебувало під тимчасовою окупацією, а наразі належить до територій можливих бойових дій. Згідно правового висновку, викладеного у постанові Великої Палати Верховного Суду від 13 липня 2022 року у справі № 363/1834/17 (провадження № 14-53цс21) у кожному конкретному випадку істотність порушення договору треба оцінювати з урахуванням усіх обставин справи, що мають значення. Поняття такої істотності закон розкриває за допомогою іншого оціночного поняття «значної міри позбавлення сторони того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Тобто, критерієм істотного порушення договору закон визначив розмір завданої цим порушенням шкоди, який не дозволяє потерпілій стороні отримати те, на що вона очікувала, укладаючи договір. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України \~обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Оскільки обставини окупації території, унеможливлення доступу Відповідача до земельних ділянок розташованих в межах території Снігурівської міської територіальної громади, в тому числі до земельної ділянки Позивача, позбавлення відповідача можливості забезпечити сільськогосподарський цикл та своєчасно провести сільськогосподарські роботи на земельних ділянках, які перебувають у тимчасовому користуванні, що в подальшому призвело до втрати врожаю, понесення відповідачем втрат, встановлені вищезазначеним рішенням господарського суду, тому дані обставини не потребують окремого доказування при розгляді даної справи. Водночас, території земельних ділянок Снігурівської міської територіальної громади Баштанського району Миколаївської області, що перебувають у тимчасовому платному користуванні у Відповідача, під`їзні шляхи до них та лісосмуги, що прилягають до цих земельних ділянок, залишаються непридатними до використання з огляду на наявність предметів, які можуть становити загрозу життю та здоров`ю працівникам Відповідача, а також іншим особам, які можуть перебувати на цих територіях, збереженню сільськогосподарської техніки. До вказаних предметів належать: міни, ракети, гранати, набої, інші різновиди боєприпасів та вибухових пристроїв, їхні залишки, осколки, частини тощо. Таким чином, Відповідачем не виконано зобов`язання за 2022-24 роки із незалежних від нього підстав. Умовами п. 43 Договору передбачено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до ч.6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Наявність підтверджених обставин непереборної сили, які унеможливили для відповідача проведення сільськогосподарської діяльності, з урахуванням принципу справедливості цивільного судочинства, закріпленого в статті 2 ЦПК України, дають підстави вважати, що несплата відповідачем орендної плати на користь позивача протягом 2022-2024 років обумовлена настанням обставин непереборної сили, які за приписами статті 617 ЦК України не лише звільняють відповідача від відповідальності за порушення зобов`язань, а і в порядку частини шостої статті 762 ЦК України звільняють від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане орендарем через обставини, за які він не відповідає. За наведених обставин, суд вважає, що в задоволенні позову в частині стягнення заборгованості по орендній платі слід відмовити. Що стосується позовної вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 16.01.12017, укладений між [PERSON] та Колгосп "Прометей", зареєстрований у ДРРП 02.03.2017 року (номер запису про інше речове право 19320624), то в цій частині позов підлягає до задоволення, оскільки відповідачем визнається позов в даній частині, таке визнання не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Враховуючи вищенаведене, позов підлягає до часткового задоволення. На підставі викладеного, ст.651, 762 ЦК України,

Outcome: approved