Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-08 00:00:00

ТОВ «Бродівська управляюча компанія», діючи через свого представника В. Галандюка звернулося до суду з позовом до [PERSON] в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по платі з управління багатоквартирним будинком за період з\~04.04.2022 року по 31.03.2025 року в сумі 11\~284,86 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що [PERSON] є власницею трьох кімнатної квартири [ADDRESS] . Позивач зазначає, що відповідач користується послугами, які надає позивач відповідно до ст.\~9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». З 04.04.2022 року відповідач не вносить плату за послуги з управління багатоквартирним будинком, яка має вноситься щомісяця до 20 числа місяця наступного за розрахунком. Незважаючи на попередження про необхідність своєчасної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги, [PERSON] платежів не сплачувала, внаслідок чого у неї перед ТОВ «Бродівська управляюча компанія» утворилася заборгованість. Погасити заборгованість в добровільному порядку відповідач відмовляється, а тому позивач звернувся до суду з відповідним позовом, який просить задовольнити. Ухвалою судді Бродівського районного суду Львівської області від 07.04.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Справа призначена до розгляду на 05.05.2025 року. Ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 05.05.2025 року судове засідання відкладено на 26.05.2025 року у зв`язку із неявкою в судове засідання сторін по справі. 26.05.2025 року в судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву у якій просив проводити розгляд справи без участі представника позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився. У зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача ухвалою Бродівського районного суду Львівської області від 26.05.2025 року розгляд справи відкладено на 09.06.2025 року. У судове засідання 09.06.2025 року представник позивача не з`явився, подав до суду заяву, у якій просить проводити розгляд справи без участі представника позивача, щодо винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилась. Відповідач належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи. Враховуючи те, що в судове засідання відповідач повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзив не подала і представник позивача не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку, суд проводить розгляд справи згідно\~ст. 280 ЦПК України\~в заочному порядку, на підставі наявних у справі даних та доказів за згодою представника позивача. На підставі ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до Рішення виконавчого комітету Бродівської міської ради Бродівського району Львівської області від 17.12.2018 року № 329 ТОВ «Бродівська управляюча компанія» призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Броди та укладено типовий договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] від 01.01.2019 року (а.с.16-19). Відповідно до п. 1 Типового договору № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем) утримання поточний ремонт ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; благоустрій прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (абз. 2 п. 2 Договору). Ціна за надання послуги з управління багатоквартирним будинком встановлена в кошторисах на управління будинком [ADDRESS] та становить за м2: 2025 р. 5,97 грн; 2024 рік 5,21 грн; 2023 рік 4,81 грн; 2022 рік 4,50 грн (а.с. 10-13). [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що встановлено на підставі Інформаційної довідки 414232355від 20.05.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.8). Згідно з карткою рахунку : [NUMBER] : Члени ОСББ: 022016039 за 01.04.2022 31.03.2025 заборгованість [PERSON] становить 11\~284,86 грн (а.с.14-15). 20.02.2025 року ТОВ\~«Бродівська управляюча компанія» надіслала вимогу про сплату боргу співвласнику багатоквартирного будинку [PERSON] , у якій просило погасити заборгованість (а.с.6-7). У зв`язку з несплатою відповідачем житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду за захистом свого права. Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд встановив, що між сторонами виник спір стосовно неналежного виконання відповідачем зобов`язань щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, які регулюються такими нормами права. Згідно з ч. 1 ст.4, ч. 1 ст.5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до положень ч. 1ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно дост.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власність зобов`язує. Згідно зіст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ч.1, ч.2 ст.13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону (ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). До відання\~виконавчих органів\~ сільських,\~селищних,\~міських рад\~належать повноваження призначення у випадках та в порядку, встановлених законом, управителя багатоквартирного будинку (п. 20 ч. 1 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування»). Відповідно до\~пункту 5\~статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом. Послуги з управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором (ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Як встановлено судом, послугу з управління багатоквартирним будинком, відповідно до ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування» п. 5 ст. 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», за адресою: [ADDRESS] , надає ТОВ «Бродівська управляюча компанія», з якою Виконавчим комітетом Бродівської міської ради Львівської області укладено Типовий договір № 1 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 01.01.2019 року. Пунктом 1 ч. 1\~ст.\~7 Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п.1 ч.2 ст.8\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів. Позивачем надається послуга з управління багатоквартирним будинком, останній несе витрати на утримання будинку. Відповідач, як власник майна, зобов`язаний сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на: утримання спільного майна, забезпечення електроенергією спільного майна, благоустрою прибудинкової території, поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку у [ADDRESS] ., які відносяться до послуг з управлінням багатоквартирним будинком. Заборгованість відповідача за послугу з управління багатоквартирним будинком за 01.04.2022 31.03.2025 рік, відповідно до розрахунку заборгованості становить 11\~284,86 грн. Оскільки, відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, доказів протилежного відповідачем не надано, суд доходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь Товариство з обмеженою відповідальністю «Бродівська управляюча компанія», заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 11284,86 грн. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог.\~Позов задоволено\~повністю,\~тому з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved