Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-04 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого вказала, що управителем багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є ФОП [PERSON] , яка забезпечує належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку на підставі діючого договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.06.2023, який є обов`язковий для виконання всіма співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , є споживачем житлової послуги, зокрема, з управління багатоквартирним будинком та не виконує покладені на нього обов`язки щодо оплати вказаної послуги. У зв`язку з невиконанням відповідачем обов`язків щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком, позивач просить стягнути заборгованість, що становить 13\~697,96 грн. по квартирі [ADDRESS] ; 14\~073, 77 грн. по квартирі [ADDRESS] , та судові витрати. Ухвалою суду від 03.04.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. Інших заяв по суті не надходило. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ФОП [PERSON] , на підставі рішення співвласників багатоквартирного будинку від 24.05.2025, передано функції з управління багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Між ФОП [PERSON] та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , укладено типовий договір від 30.06.2023 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень договору, позивач зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 5 до цього договору, що є невід`ємною частиною. За змістом пункту 10 вказаного договору, ціна послуги з управління становить 8,91 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Пунктами 30-31 передбачено, що цей договір набирає чинності з 01.07.2023 та укладається строком на 1 рік. Якщо за 1 місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Згідно Додатку №5 до договору, встановлено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території. В додатковій угоді до договору від 26.02.2024 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.06.2023 було внесено зміни, зокрема, в пункт 10 договору, та викладено його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 9,97 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку». Також, додатковою угодою до договору від 26.06.2024 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.06.2023 було внесено чергові зміни до пункту 10 договору, та викладено його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 10,85 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку». У витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за адресою: [ADDRESS] та кв. [ADDRESS] вбачається, що власником є відповідач [PERSON] . Згідно з розрахунками заборгованості, долучених до матеріалів позову, станом на 20.03.2025 за кв. [ADDRESS] існує борг, що становить 13\~697,96 грн., за кв. [ADDRESS] 14\~073, 77 грн. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління (далі - Закону). Відповідно до\~ст.\~9\~Закону управління\~багатоквартирним будинком\~здійснюється його\~співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з ст. 11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг (далі - Закону). Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~1\~ст.\~5\~Закону до\~житлово-комунальних\~послуг належить\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком.\~Послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;\~купівлю електричної\~енергії для\~забезпечення функціонування\~спільного майна\~багатоквартирного будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. На підставі ч. 1 ст. 7 Закону споживач, в тому числі, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає, визначений п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону, обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналогічне твердження зазначено у п. 41 Правил надання послуг з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 №712, де вказано, що співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Згідно з ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Відповідно до положень ст. 27 Закону у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Заперечень з боку відповідача стосовно наданих послуг до позивача не надходило, акти-претензії, складені у відповідності до норм чинного законодавства, відсутні. Вказані обставини свідчать про прийняття відповідачем наданих послуг, а відтак і обов`язок сплатити кошти за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 525\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки, та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до ст.\~89\~ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оскільки відповідачем як споживачем послуг з управління багатоквартирним житловим будинком обов`язок щодо їх сплати не виконувався, на спростування доводів доказів не надано, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору, що складає 1211,20 грн.

Outcome: approved