Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-10 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Трегуб О.О. звернувся до суду в інтересах позивача з вказаним позовом, в якому просив: розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.02.2014 року б/н, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019, укладений між [PERSON] та СТОВ «Грозянське»; розірвати договір оренди земельної ділянки від 04.02.2014 року б/н, щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, укладений між [PERSON] та СТОВ «Грозянське»; стягнути з СТОВ «Грозянське» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди від 04.02.2014 року б/н, земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 у розмірі 32298,14 грн.; стягнути з СТОВ «Грозянське» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди від 04.02.2014 року б/н, земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017 у розмірі 32298,14 грн. Позов мотивований тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, площею 5,8617 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петропільської сільської ради Куп`янського району Харківської області та земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019, площею 5,8613 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петропільської сільської ради Куп`янського району Харківської області. 04.12.2014 між позивачем та СТОВ «Грозянське» було укладено договір оренди б/н земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017 площею 5,8617 га строком на 7 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 29.01.2015 р., номер запису про право оренди 8583401. В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 04.12.2020 року, якою продовжено строк дії вказаного договору до 04.12.2027 з правом автоматичної пролонгації. Пунктом 4.1 Додаткової угоди №1 від 04.12.2020 року до договору оренди земельної ділянки від 04.02.2014 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 149,07 грн за один календарний рік оренди земельної ділянки. Також 04.12.2014 між позивачем та СТОВ «Грозянське» було укладено договір оренди б/н земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019, площею 5, 8613 га строком на 7 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 29.01.2015 р., номер запису про право оренди 8583580. В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 04.12.2020 року, якою продовжено строк дії вказаного договору до 04.12.2027 з правом автоматичної пролонгації. Пунктом 4.1 Додаткової угоди №1 від 04.12.2020 року до договору оренди земельної ділянки від 04.02.2014 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 149,07 грн за один календарний рік оренди земельної ділянки. Відповідно до пункту 11 вищевказаних договорів, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. На даний час відповідачем СТОВ «Грозянське» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки. Позивач неодноразово звертався до керівника СТОВ «Грозянське» з питання щодо виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки, але до цього часу заборгованість по орендній платі не було сплачено. З приводу розрахунку сум заборгованості за оскаржуваними договорами оренди зазначено наступне. У 2022 та 2023 роках СТОВ «Грозянське» за спірними договорами оренди земельних ділянок кадастрові номери 6325785800:04:002:0017, 6325785800:02:002:0019 повинно було нарахувати та сплатити орендну плату у сумі 64596,28 грн (орендна плата за рік за кожним договором оренди землі становить 16149,07 грн, а отже 16149,07 +16149,07 +16149,07 +16149,07 =64596,28 грн). Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків протягом 2022-2023 років відсутні нарахування та сплата прибутку та податку [PERSON] за спірними договорами оренди за 2022-2023 роки. Отже, враховуючи те, що відповідач не виплатив орендну плату [PERSON] за 2022 та 2023 роки, в той же час, з початку повномасштабного вторгнення російської федерації господарської діяльності не припиняв, продовжує здійснювати обробку земельних ділянок та отримувати з цього прибуток, та очевидно не має наміру належним чином виконувати зобов`язання за спірними договорами, вважає що наявні достатні правові підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери 6325785800:02:002:0019 та 6325785800:04:002:0017 з підстав систематичного невиконання орендарем істотних умов договорів щодо внесення орендної плати та стягнення з орендаря на користь орендодавця - [PERSON] сум заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки. Ухвалою суду від 07 серпня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі. Представником відповідача директором СТОВ «Грозянське» Карим М.М. подано відзив на позов, у якому зазначено, що відповідач заперечує проти задоволення позову. В обґрунтування заперечень зазначено, що за 2022 рік позивачеві підлягала сплата, без утримання податків, орендна плата за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6325785800:04:002:0017 від 04.02.2014 (з урахуванням додаткової угоди від 04.12.2020) у сумі 13000,01 грн., фактично орендодавець отримав 5000,00 грн., заборгованість орендаря складає 8000,00 грн. За 2023 рік позивачеві підлягала сплата, без утримання податків, орендна плата у сумі 13000,01 грн., грошові кошти за оренду землі орендарем не сплачувалися. Виходячи з умов договору оренди даної земельної ділянки, та розрахунку виконаних за договором зобов`язань по сплаті орендної плати за період з 2014 по 2023 загальна сума орендної плати, яка підлягала сплаті орендодавцю складала 94257,67 грн. Фактично за цей період орендар сплатив орендодавцю 84777,83 грн., тобто розмір заборгованості орендаря за цим договором, за період з 2014 по 2023 складає 9479,84 грн. За 2022 рік позивачеві підлягала сплата, без утримання податків, орендна плата за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6325785800:02:002:0019 від 04.02.2014 ( з урахуванням додаткової угоди від 04.12.2020), у сумі 13000,01 грн. Фактично орендодавець отримав 5000,00 грн. Заборгованість орендаря складає 8000,00 грн. За 2023 рік позивачеві підлягала сплата, без утримання податків, орендна плата у сумі 13000,01 грн., грошові кошти за оренду землі за 2023 рік орендарем не сплачувалися. Виходячи з умов договору оренди даної земельної ділянки, та розрахунку виконаних за договором зобов`язань по сплаті орендної плати за період з 2014 по 2023 загальна сума орендної плати, яка підлягала сплаті орендодавцю складала 94257,67 грн. Фактично за цей період орендар сплатив орендодавцю 84777,83 грн., тобто розмір заборгованості орендаря за цим договором за період з 2014 по 2023 складає 9479,84 грн. Також зазначено, що позивачем при визначенні сум заборгованості орендаря по орендній платі не взято до уваги відрахування обов`язкових податків, та 10000,00 грн., які частково були сплачені в рахунок орендної плати за двома договорами у 2022 році. З приводу дострокового розірвання договорів оренди землі зазначено, що до вторгнення РФ, СТОВ «Грозянське» сумлінно і своєчасно виконувало свої зобов`язання в частині розрахунків з орендодавцями. Причини порушення умов договорів оренди протягом 2022- 2023 року пов`язані із знаходженням СТОВ «Грозянське» в окупації в період с лютого по жовтень 2022 року та неможливістю в цей час здійснення польових робіт; запланованого посіву зернових культур. Як наслідок, підприємство не отримало врожаю у 2022 році. Крім того, в рамках забезпечення кримінального провадження (що було відкрито по відношенню до ряду осіб після деокупації Харківської області) наприкінці 2022 року були заблоковані банківські рахунки підприємства. До кінця 2023 року існувала заборона використовувати грошові кошти та розпоряджатися власним майном, у тому числі врожаєм власного виробництва. У додаткових поясненнях представник позивача адвокат Трегуб О.О., додатково до позиції викладеної у позові, зазначив, що посилання відповідача у відзиві на розрахунки щодо виплати орендної плати за договором оренди від 04.02.2014 (з Додатковою угодою від 04.12.2020 р.) земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017 та за договором оренди від 04.02.2014 (з Додатковою угодою від 04.12.2020 р.) земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2014-2021 роки не стосуються предмету спору, не підтверджують та не спростовують жодних обставин справи. «Розрахунки» відповідача за 2022-2023 роки за спірними договорами оренди землі, підрахунки сум податку та вирахування їх з суми орендної плати, зазначення сум, які ніби отримав позивач, не підтверджуються жодними належними і допустимими доказами, а отже є необґрунтованими та не спростовують підстав позову. Згідно з інформацією наданою Харківською обласною прокуратурою в листі від 05.04.2024 № 10-2858-24, у провадженні СВ Управління СБ України в області перебуває кримінальне провадження №22023220000001516 від 14.11.2023 за фактом вчинення протиправних дій посадовими особами СТОВ «Грозянське» (код ЄДРПОУ 30755444), за ч.1 ст. 111-2 КК України. Однак, відповідач не надав достатніх, належних та допустимих доказів блокування рахунків підприємства, та того, яким чином відкриті кримінальні провадження щодо окремих осіб впливають на блокування рахунків юридичної особи. В судове засідання позивач, представник позивача та представник відповідача не з`явилися, про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Клопотань про відкладення розгляду справи суду не подавали. Представник позивача, подав суду заяву з проханням проводити розгляд справи за його відсутності та відсутності позивача, позовні вимоги підтримав повністю. Перевіривши матеріали справи та наявні докази, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, площею 5,8617 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петропільської сільської ради Куп`янського району Харківської області та земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019, площею 5,8613 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Петропільської сільської ради Куп`янського району Харківської області. 04.12.2014 між позивачем та СТОВ «Грозянське» було укладено договір оренди б/н земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017 площею 5,8617 га строком на 7 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 29.01.2015 р., номер запису про право оренди 8583401. В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 04.12.2020 року, якою продовжено строк дії вказаного договору до 04.12.2027 з правом автоматичної пролонгації. Пунктом 4.1 Додаткової угоди №1 від 04.12.2020 року до договору оренди земельної ділянки від 04.02.2014 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:04:002:0017) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16149,07 грн. за один календарний рік оренди земельної ділянки. Також 04.12.2014 між позивачем та СТОВ «Грозянське» було укладено договір оренди б/н земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019, площею 5, 8613 га строком на 7 років, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 29.01.2015 р., номер запису про право оренди 8583580. В подальшому між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 від 04.12.2020 року, якою продовжено строк дії вказаного договору до 04.12.2027 з правом автоматичної пролонгації. Пунктом 4.1 Додаткової угоди №1 від 04.12.2020 року до договору оренди земельної ділянки від 04.02.2014 (щодо земельної ділянки кадастровий номер 6325785800:02:002:0019) встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 16 149,07 грн за один календарний рік оренди земельної ділянки. Відповідно до пункту 11 вищевказаних договорів, орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частиною 1 ст.96 Земельного Кодексу України до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати. На даний час відповідачем СТОВ «Грозянське» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки. Позивач звертався до керівника СТОВ «Грозянське» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки, але до цього часу заборгованість по орендній платі не було сплачено. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 вищезазначеного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 вказаного Закону встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Так, орендна плата є істотною умовою договору оренди землі, яку відповідач порушує два роки поспіль (2022-2023 роки). За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У відповідності до п. д ч. 1 ст. 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Таким чином, підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, Верховного Суду від 18 лютого 2022 року у справі№ 709/785/20. Згідно листа Шевченківської селищної військової адміністрації Куп`янського району Харківської області від 25.03.2024 № 02-20/774, СТОВ «Грозянське», код ЄДРПОУ 30755444, з початку повномасштабного вторгнення російської федерації господарської діяльності не припиняло, продовжує здійснювати обробіток земельних ділянок та отримувати з цього прибуток. За інформацією, наданою Харківською обласною прокуратурою листом від 05.04.2024 № 10-2858-24, у провадженні СВ Управління СБ України в області перебуває кримінальне провадження № 22023220000001516 від 14.11.2023 за фактом вчинення протиправних дій посадовими особами СТОВ «Грозянське» (код ЄДРПОУ 30755444), за ч.1 ст. 111-2 КК України. Відповідно до Договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери 6325785800:02:002:0019 та 6325785800:04:002:0017 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договорів. Зазначений пункт Договору сторонами не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Об`єднана палата Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, дійшла висновку, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Щодо розрахунку стягуваних сум заборгованості за оскаржуваними договорами оренди. У 2022 та 2023 роках СТОВ «Грозянське» за спірними договорами оренди земельних ділянок кадастрові номери 6325785800:04:002:0017, 6325785800:02:002:0019 повинно було нарахувати та сплатити орендну плату у сумі 64596,28 грн (орендна плата за рік за кожним договором оренди землі становить 16149,07 грн, а отже 16149,07 +16149,07 +16149,07 +16149,07 =64596,28 грн). Частинами 1-4\~статті 12 ЦПК України\~визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Статтею 76 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Положеннями ст. ст. 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків протягом 2022-2023 років відсутні нарахування та сплата прибутку та податку [PERSON] за договорами оренди за 2022-2023 роки. Відповідачем не надано суду доказів, щодо часткового виконання обов`язку по сплаті позивачу орендної плати за землю за 2022-2023 роки, або заборгованості у меншому розмірі ніж зазначено позивачем. Також не надано доказів, на підтвердження існування об`єктивних причин, які унеможливлювали виконання договірних зобов`язань по сплаті орендної плати. Отже, враховуючи те, що відповідач не виплатив орендну плату [PERSON] за 2022 та 2023 роки, в той же час, з початку повномасштабного вторгнення російської федерації господарської діяльності не припиняв, продовжує здійснювати обробку земельних ділянок та отримувати з цього прибуток, суд вважає, що наявні достатні правові підстави для розірвання договорів оренди земельних ділянок кадастрові номери 6325785800:02:002:0019 та 6325785800:04:002:0017 з підстав систематичного невиконання орендарем істотних умов договорів щодо внесення орендної плати та стягнення з орендаря на користь орендодавця - [PERSON] сум заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:04:002:0017, та за договором оренди земельної ділянки від 04.12.2014 року, кадастровий номер 6325785800:02:002:0019 за 2022-2023 роки. Розподіл судових витрат, суд вирішує в порядку ст. 141 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір». Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача, документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3633,60 грн.

Outcome: approved