Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-09 00:00:00

У березні 2025 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг у період з 01.10.2021 року по 31.12.2024 року, та допустила заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 8 172,83 грн. Окрім того, представник позивача вказує, що положеннями пункту 6.2.5. Договору від 09.09.2021 року у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень. Враховуючи зазначене, розмір пені, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 5 000,00 грн. З цих підстав ТОВ "Управляюча компанія «Затишна Оселя» просить суд стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги, пеню та судові витрати. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Суд вважає можливим розглянути справу у відповідності до ст.ст.280, 281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідача, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надала. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до наступного висновку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та споживачем житлово-комунальних послуг за указаною адресою. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регулюються Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII (тут і далі - в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. 01 липня 2021 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , за результатом 15 липня 2021 року складено Протокол Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д Зі змісту Протоколу, складеного 15.07.2021 року, вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , вирішено, в тому числі: визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д ; затверджено ціну послуги, на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн/кв.м; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя», визначено термін набрання чинності таким договором - 01.10.2021 року; визначено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» приймає в управління багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, з 01.10.2021 року. 09 вересня 2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі також - Договір від 09.09.2021 року). 15 листопада 2023 року було проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , за результатом складено Протокол № 3 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д . Зі змісту Протокол № 3 від 15.11.2023 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , вирішено, в тому числі: затвердити вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення. За умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024 року. Надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам. Протоколом № 3.1. засідання уповноважених осіб багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д та Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» від 30 січня 2024 року проведено тендер серед компаній що надають послуги по охороні території, обрано компанію-переможця. На виконання зазначених вище рішень 23 квітня 2024 року Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укладено Договір № СК 50/24, включено витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласника. Відповідно до ч. 5 ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року №417-VIII. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Мешканці будинку, у тому числі і відповідачка, отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати надані послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. [PERSON] належним чином не виконувала зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг у період з 01.10.2021 року по 31.12.2024 року, та допустила заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг у сумі 8 172,83 грн. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Пунктом 6.2.5. Договору від 09.09.2021 року передбачено, що у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000 (п`ять тисяч) гривень. Враховуючи зазначене, розмір штрафу, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 5 000,00 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості є законними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно з ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до ч. 4, 5 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. На думку суду, розмір заявлених витрат на професійну правничу допомогу у сумі 10 000,00 грн. є завищеним, неспівмірним зі складністю справи, часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт, обсягом наданих послуг, ціною позову та значенням справи для сторони. У зв`язку з чим суд вважає правильним та доцільним стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 000,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved