Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-29 00:00:00

До Деснянського районного суду міста Києва звернувся представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна оселя» (м. Київ, Оболонська набережна, 3, корп.. 1, ЄДРПОУ 39882677) з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ( [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості. Ціна позову - 22863,18 гривень. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 31 березня 2018 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом складено Протокол № 1 від 31.03.2018 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі також - Протокол № 1 від 31.03.2018 року). Зі змісту Протоколу № 1 від 31.03.2018 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , вирішено, в тому числі: - визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; - затверджено укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на затверджених такими зборами умовах; - затверджено тариф (ціну послуги, яка надається управителем); - визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя». 16 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі також - Договір від 16.01.2019 року), викопіювання сторінок 1-11, 16- 23 Договору від 16.01.2019 року додається. Так, відповідно до положень пункту 1.1. Договору від 16.01.2019 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: [ADDRESS] , (далі - Будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю належним чином надану послугу згідно з вимогами законодавства України, що регулює відносини з реалізації права власності у багатоквартирних будинках, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг та умовами цього Договору. Відповідно до положень пункту 1.3. Договору від 16.01.2019 року послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати послуги згідно з пунктом 3.1., 3.3. Договору. Відповідно до пункту 2.2.1. Договору від 16.01.2019 року співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до положень пункту 3.1. Договору від 16.01.2019 року ціна послуги становить 6,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири співвласника і є незмінною для всіх співвласників квартир протягом строку дії цього Договору за винятком настання умов п. 3.4. цього Договору. Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 16.01.2019 року сплата за послугу вноситься на банківський рахунок управителя кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим. Разом з тим, 16 жовтня 2019 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом складено Протокол № 3 від 16.10.2019 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі також - Протокол № 3 від 16.10.2019 року), копія додається, вирішено надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» на укладення договору з охоронним підприємством «ШЕРИФ» на встановлення засобу тривожної сигналізації в приміщені консьєржа починаючи з 01.11.20219 року, сплату за обслуговування тривожної сигналізації визначити в розмірі 3 (три) гривні з квартири щомісячно. На виконання рішення зазначених вище зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , встановлено засіб тривожної сигналізації, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та Приватним підприємством «ШЕРИФ-ПУЛЬТ» 31 жовтня 2019 року укладено Договір про надання послуг за допомогою технічних засобів охорони, копія додається. Згідно з наявною в позивача інформацією, відповідачі - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] на праві спільної часткової власності, кожному з відповідачів належить по 1/3 частки такої квартири, здійснювали раніше на користь позивача часткову оплату за житлово-комунальні послуги. Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказану квартиру додається. Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: за адресою: [ADDRESS] (Протокол № 1 від 31.03.2018 року) було проведено відповідно до порядку встановленого Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». На виконання рішень, прийнятих Зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було укладено Договір від 16.01.2019 року підписаний від імені співвласників уповноваженими зборами особами, що відповідає положенням частини 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та, як визначає дана стаття, є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляючу компанія «Затишна оселя» належним чином виконує зобов`язання відповідно до умов Договору від 16.01.2019 року. Відповідачі не виконують належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 16.01.2019 року у зв`язку з чим, наявна заборгованість перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляючу компанія «Затишна оселя» за період з 01.12.2020 року по 31.11.2024 р. в загальному розмірі 19 971 (дев`ятнадцять гривень дев`ятсот сімдесят одна) гривня 83 копійки, розрахунок додається. Враховуючи, що кожен із відповідачів є власником 1/3 частки (на праві спільної часткової власності) квартири [ADDRESS] , то заборгованість зі сплати за житлово-комунальні спожиті послуги кожного відповідача як співвласника становлять по 6 657 (шість тисяч шістсот п`ятдесят сім) гривень 61 копійку. З огляду на зазначене розрахунок інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне внесення плати за житлово- комунальні послуги відповідачами здійснено за період з 31.01.2024 по даний час. Враховуючи зазначене, розмір інфляційних втрат становить: 2 303,71 грн (по 767,90 грн з кожного відповідача), а розмір 3% річних від простроченої суми - 587,64 грн (по 195,88 грн з кожного відповідача, розрахунок додається. Ухвалою Деснянського районного суду м. Києва від 28 січня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, письмові матеріали справи містять клопотання про розгляд справи у відсутність представника позивача, проти ухвалення заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явились, причини неявки суду не повідомили, про розгляд справи повідомлялися належним чином, за зареєстрованим місцем проживання, відзив на позовну заяву не подали. Відповідачі не скористалися процесуальним правом подачі Відзиву на позовну заяву, а також доказів на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вищевикладене, відповідно до ч.3 ст. 211, ч.4 ст.223, ч.1 ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності Відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов наступного висновку. 31 березня 2018 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом складено Протокол № 1 від 31.03.2018 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Протоколу № 1 від 31.03.2018 року вбачається, що за результатами проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , вирішено, в тому числі: - визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; - затверджено укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком на затверджених такими зборами умовах; - затверджено тариф (ціну послуги, яка надається управителем); - визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя». 16 січня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі уповноважених зборами осіб було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком Відповідно до положень пункту 1.1. Договору від 16.01.2019 року управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, з утримання будинку та прибудинкової території, що розташований за адресою: [ADDRESS] , (далі - Будинок), а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю належним чином надану послугу згідно з вимогами законодавства України, що регулює відносини з реалізації права власності у багатоквартирних будинках, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг та умовами цього Договору. Відповідно до положень пункту 1.3. Договору від 16.01.2019 року послуга полягає у забезпеченні управителем належного утримання і ремонту спільного майна Будинку та його прибудинкової території, належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб в межах здійсненої співвласниками оплати послуги згідно з пунктом 3.1., 3.3. Договору. Відповідно до пункту 2.2.1. Договору від 16.01.2019 року співвласники зобов`язані оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до положень пункту 3.1. Договору від 16.01.2019 року ціна послуги становить 6,69 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири співвласника і є незмінною для всіх співвласників квартир протягом строку дії цього Договору за винятком настання умов п. 3.4. цього Договору. Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 16.01.2019 року сплата за послугу вноситься на банківський рахунок управителя кожним співвласником щомісяця у строк не пізніше останнього дня місяця, що настає за розрахунковим. Разом з тим, 16 жовтня 2019 року проведено Збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , за результатом складено Протокол № 3 від 16.10.2019 року Зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] (далі також - Протокол № 3 від 16.10.2019 року), копія додається, вирішено надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» на укладення договору з охоронним підприємством «ШЕРИФ» на встановлення засобу тривожної сигналізації в приміщені консьєржа починаючи з 01.11.20219 року, сплату за обслуговування тривожної сигналізації визначити в розмірі 3 (три) гривні з квартири щомісячно. На виконання рішення зазначених вище зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , встановлено засіб тривожної сигналізації, між Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та Приватним підприємством «ШЕРИФ-ПУЛЬТ» 31 жовтня 2019 року укладено Договір про надання послуг за допомогою технічних засобів охорони. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності відповідачі - [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] та на праві спільної часткової власності, кожному з відповідачів належить по 1/3 частки квартири [ADDRESS] . Відповідно 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Згідно ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Відповідно до ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачем надано письмові докази про здійснення грошових витрат та вчинення належних дій, що спрямовані на утримання будинку та прибудинкової території, які не спростовані відповідачем. Відповідачами не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ними у повному обсязі грошових коштів за утримання будинку, в якому знаходиться квартира відповідачів. У зв`язку з чим у відповідачів існують зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 16.01.2019 року перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Управляючу компанія «Затишна оселя» за період з 01.12.2020 року по 31.11.2024 р. в загальному розмірі 19 971 (дев`ятнадцять гривень дев`ятсот сімдесят одна) гривня 83 копійки. Розрахунок інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне внесення плати за житлово - комунальні послуги відповідачами здійснено за період з 31.01.2024 по даний час. Відповідно до розрахунку, розмір інфляційних втрат становить: 2 303,71 грн. (по 767,90 грн. з кожного відповідача), а розмір 3% річних від простроченої суми - 587,64 грн. (по 195,88 грн. з кожного відповідача). У зв`язку з неналежною сплатою відповідачів коштів за надані спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до договору від 16.01.2019 року суд вважає необхідним стягнути з останніх на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 19 971,83 грн. тобто, по 6657,61 грн. з кожного співвласника квартири. Беручи до уваги наведене та те, що відповідачі не виконували своїх зобов`язань щодо сплати грошових коштів на утримання квартири, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача в рахунок судових витрат судовий збір у сумі 2422,40 грн. Враховуючи вищенаведене, ст. 319, 322, 355, 382, 525, 526 ЦК України; ст. 9-11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та

Outcome: approved