Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-01 00:00:00

До Дніпровського районного суду м. Києва звернувся представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Магнат» - адвокат Золотопуп С.В. з позовом до [PERSON] про стягнення боргу за оплату житлово-комунальних послуг. Згідно заявлених вимог, представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість за період з 01 березня 2020 року по 31 грудня 2021 року в розмірі 31 736,52 грн., з яких: 16 732,08 грн - за внесками на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 763,56 грн - за внесками на утримання шлагбауму, 2 545,20 грн та 3 202,59 грн по оплаті в резервний фонд, 5 811,92 грн - по оплаті за опалення (що включає заборгованість 1 237,92 грн по оплаті авансового платежу за опалення, 4 095,72 грн донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 478,28 грн по оплаті за функціонування внутрішньобудинкової системи опалення), 1937,54 грн - інфляційних втрат, 743,63 грн - 3% річних. Вимоги позову обґрунтовані тим, що відповідачу [PERSON] на підставі договору міну квартири на цінні папери від 28 серпня 2009 року на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , який находиться в управлінні ОСББ «Магнат». Рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат», як вищого органу управління, обов`язковими для виконання усіма співвласниками, вирішено: затвердити розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників на утримання будинком, утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01 лютого 2020 року у розмірі 8,00 грн з м.кв. та з 01 березня 2021 року у розмірі 9,00 грн з м.кв. з власників квартир, які підлягають оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим; затвердити розмір обов`язкових щомісячних внесків співвласників на утримання шлагбауму з 01 березня 2021 року у розмірі 0,70 грн з м.кв. з власників квартир, які підлягають оплаті протягом одного місяця; встановити обов`язкові внески у резервний фонд теплової енергії у розмірі 1% в день від суми боргу, але не більше 100% суми заборгованості, які оплачують виключно співвласники, що несвоєчасно оплачують теплову енергію; затвердити одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу» для власників квартир та нежитлових приміщень - 8,00 грн в рахунку за один метр квадратний загальної площі. Позивачем як колективним споживачем укладено договори про надання послуг з постачання теплової енергії, умови яких затверджено рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат». Представник позивача зазначає, що неоплачена заборгованість відповідача перед позивачем за внесками та за житлово-комунальні послуги за період з 01 березня 2020 року по 31 грудня 2021 року складає 31 736,52 грн., в тому числі 16 732,08 грн - за внесками на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 763,56 грн - за внесками на утримання шлагбауму, 2 545,20 грн та 3 202,59 грн по оплаті в резервний фонд, 5 811,92 грн - по оплаті за опалення (що включає заборгованість 1 237,92 грн по оплаті авансового платежу за опалення, 4 095,72 грн донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 478,28 грн по оплаті за функціонування внутрішньобудинкової системи опалення), 1937,54 грн - інфляційних втрат, 743,63 грн - 3% річних. Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Києва від 25.02.2022 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. (а.с. 49-51). Копію вказаної ухвали з копією позовної заяви та доданими до неї документами вкладено до абонентської скриньки відповідача 06.06.2022, однак правом на подачу відзиву відповідач не скористалась. Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені сторонами обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадженням, як це передбачено ст. 279 ЦПК України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи та прийняті судом, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Судом установлено, що ОСББ «Магнат» є управителем багатоквартирного будинку, за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору міни квартири на цінні папери від 28.08.2009, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 28.08.2009, № витягу 7665844(а.с. 4-5, 6-7). Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту ОСББ «Магнат», співвласник зобов`язаний, серед іншого, своєчасно і в повному обсязі сплачувати об`єднанню внески і платежі на підставі рішень загальних зборів та цього Статуту без укладення договорів з об`єднанням щодо їх сплати. (а.с. 17-21) Згідно підпункту 6 пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Магнат», до виключної компетенції загальних зборів об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Магнат» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання щомісячних внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів, у розмірах, що встановлені загальними зборами об`єднання, проводиться до двадцятого числа місяця, що настає за розрахунковим, і є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Крім того, вбачається, що ОСББ «Магнат» як колективний споживач уклав договори про купівлю та надання послуг з постачання теплової енергії, умови яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ «Магнат». Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 5 від 12-27 березня 2019 року, затверджено кошторис об`єднання на 2019 р. та затверджено розміри обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим - внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території: для власників квартир - 8,00 грн. (а.с. 22-23). Пунктом 5 вищевказаного рішення загальних зборів ОСББ «Магнат» затверджено розмір обов`язкових внесків кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень в розрахунку за один метр квадратний загальної площі - одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу» для власників квартир на нежитлових приміщень - 8,00 грн., який підлягає сплаті протягом двох місяців з дня оприлюднення правлінням ОСББ «Магнат» оголошення про затвердження правлінням ОСББ «Магнат», ОСББ «Шумського 1-Б» та ОСББ «Спільна справа» проекту контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 7 від 29.02.2020, затверджено також кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2020 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 8,00 грн. та внесок на утримання шлагбауму 0,70 грн. (а.с. 25-28) Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Магнат», оформлених протоколом № 9 від 11.03.2021, затверджено кошторис на управління багатоквартирним будинком на 2021 р. та затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску кожного співвласника приміщень ОСББ «Магнат» в розрахунку за 1 м.кв. загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим: для власників квартир внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території - 9,00 грн. (а.с. 29-30) Протоколом загальних зборів № 5 від 12-27 березня 2019 р., та № 7 від 29.02.2020 затверджено одноразовий внесок в «Фонд монтажу контрольно-пропускного пункту та організації контрольно-пропускного режиму в`їзду-виїзду на територію житлового комплексу», який становить 8,00 грн., для власників квартир та нежитлових приміщень, в розрахунку за один метр квадратний загальної площі. Крім того, рішенням правління ОСББ «Магнат», яке зазначено у протоколі засідання правління № 7 від 28.10.2019, встановлено порядок нарахування та розподіл обсягів спожитої теплової енергії приміщеннями співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV, у залежності від функціонального призначення, житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо). Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року №572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Отже, з вищенаведених норм закону вбачається, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , є співвласником багатоквартирного будинку, за вказаною адресою. В той же час, вона, як власник нерухомого майна та як співвласник ОСББ «Магнат», зобов`язана нести витрати по утриманню вказаної квартири. Однак, як встановлено судом, відповідач не в повному обсязі виконувала свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, які надавались позивачем, а тому в останньої утворилась заборгованість. Як убачається з довідки про заборгованість за період з 01.03.2020 до 31.12.2021, заборгованість відповідача перед позивачем становить: 16 732,08 грн - по оплаті внесків на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 763,56 грн - за внесками на утримання шлагбауму, 2 545,20 грн та 3 202,59 грн - по оплаті в резервний фонд, 5 811,92 грн - по оплаті за опалення (що включає заборгованість 1 237,92 грн по оплаті авансового платежу за опалення, 4 095,72 грн донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 478,28 грн по оплаті за функціонування внутрішньобудинкової системи опалення), 1937,54 грн - інфляційних втрат, 743,63 грн - 3% річних. (а.с.44) Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до довідки про заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, за житлово-комунальні послуги [PERSON] , за період з 01.03.2020 - 31.12.2021, ОСББ «Магнат» на основну суму заборгованості нараховані також 3 % річних - 743,63 грн та 1 937,54 грн інфляційних втрат. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Таким чином, враховуючи вищевикладене, а також те, що відповідач як співвласник вказаного багатоквартирного будинку порушила свої зобов`язання по оплаті внесків і платежів за надані житлово-комунальні послуги, суд вважає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги, за період з 01.03.2020 по 31.12.2021, яка складається з: 16 732,08 грн - за внесками на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, 763,56 грн - за внесками на утримання шлагбауму, 2 545,20 грн та 3 202,59 грн по оплаті в резервний фонд, 5 811,92 грн - по оплаті за опалення (що включає заборгованість 1 237,92 грн по оплаті авансового платежу за опалення, 4 095,72 грн донарахування до мінімальної частки середнього питомого споживання тепла, 478,28 грн по оплаті за функціонування внутрішньобудинкової системи опалення), 1937,54 грн - інфляційних втрат, 743,63 грн - 3% річних. Також, позивач в позовній заяві просить стягнути з відповідача на свою користь судові витрати. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У відповідності до ч. 3 ст. 133 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 Цивільного процесуального кодексу України) При визначенні суми відшкодування суд повинен виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року. Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268). Вказаний правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц. Крім того, як зазначено у позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної у вищевказаній постанові, при розгляді справи судом питання про відшкодування витрат на правничу допомогу, учасники справи викладають свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення, міркування щодо процесуальних питань у заявах та клопотаннях, а також запереченнях проти заяв і клопотань і саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Так, судом установлено, що при зверненні до суду з даним позовом ОСББ «Магнат» укладено Договір про надання правничої допомоги №13/12/2021-5 від 13.12.2021 з Адвокатським бюро «Тарас Кулачко та Партнери». Відповідно до умов вказаного Договору, Бюро зобов`язалося надати клієнту правничу допомогу у цивільній справі за позовом клієнта до [PERSON] про стягнення заборгованості по обов`язковим внескам, за житлово-комунальні послуги, втрат від інфляції і 3% річних. (а.с. 40) Відповідно до пунктів 3.1, 3.2 Договору, сторони погодили, що вартість послуг складає 2 000,00 грн. Остаточна сума вартості наданих в рамках даного Договору послуг узгоджується сторонами у відповідному акті приймання-передачі наданих послуг із зазначенням наданих послуг, загальної кількості годин обслуговування та їх загальної вартості, який є невід`ємною частиною Договору. Позивачем долучено до матеріалів справи Акт приймання-передачі наданих послуг від 13.12.2021, підписаний сторонами Договору про надання правничої допомоги №13/12/2021-5 від 13.12.2021, відповідно до якого клієнту надано правничу допомогу за Договором зі складення та підготовки до подачі до Дніпровського районного суду м. Києва позовної заяви до [PERSON] про стягнення заборгованості. Кількість годин за надання послуги становить 2 години, а вартість робіт складає 4 000,00 грн. При цьому, згідно даного акту, допускається відстрочення оплати коштів за надану правничу допомогу, на строк не більше двох місяців з моменту набрання законної сили судовим рішенням у даній справі. (а.с. 41) Тобто позивачем було отримано послуги з професійної правничої допомоги у даній справі, яка складалась із підготовки та подання зазначеної позовної заяви до суду, у зв`язку з чим вартість таких послуг підлягає стягненню з відповідача. Згідно із статтею 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 2 481,00 грн, при цьому вимоги задоволено,

Outcome: approved