Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

Позивач звернувся до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом, сформованим у системі «Електронний суд» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги\~мотивують тим,\~щозгідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 346780114 від 15.09.2023 року відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками по 13/100 частини кімнати [ADDRESS] . ОСББ «Чигиринська-48» створене 19.04.2016 року та здійснює управляння та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Протоколом зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку від\~04.05.2017\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~затверджений розмір\~внесків управління\~таутримання будинку та прибудинкової території співвласників будинку з 04.05.2017 по 12.02.2021 у розмірі 4,15 гривні за їм 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також і кошторисом. У подальшому, 12.02.2021 протоколом № 10 зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення з 12.02.2021 по 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової територій у розмірі: 6,0 грн. за 1м2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 29.05.2023 за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення з 29.05.2023 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 8,0 грн. за 1 м 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом. Також 28.03.2024 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] прийнято рішення про збільшення з 28.03.2024 розміру внесків, що спрямовуються на утримання будинку, споруд прибудинкової територій у розмірі: 9,0 грн. за 1м 2 загальної площі квартири на місяць, що підтверджується також кошторисом. Крім того, між ОСББ «Чигиринська - 48» та співвідповідачем [PERSON] 24.05.2017 було підписано угоду про спільне володіння та пайову участь в утриманні будинку і прибудинкової території із безстроковим терміном дії. Пунктом 2.2.5 вище зазначеної Угоди співвласник зобов`язується своєчасно і в повному обсязі не пізніше 20 числа поточного місяця сплачувати належні внески платежі. Відповідно до абзацу 10 п.5.1 розділу V Статуту «ОСББ Чигиринська 48» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі. Згідно розрахунку заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території по о/р [NUMBER] [PERSON] по [ADDRESS] за період з 2021 року по травень 2024 року включно становить 1 285 гри. 05 коп. Відповідачі добровільно установлені внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової територій, тобто спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, не сплачують у повному обсязі, що призвело до утворення станом на травень 2024 року заборгованості в розмірі 1285,05 грн. Відносини, які виникли між позивачем та відповідачем є правовідносинами, пов`язаними з наданням та оплатою послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та регулюються Цивільним кодексом України, Житловим кодексом України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про житлово-комунальні послуги», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та іншими нормативно-правовими актами України. Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Так само і ст. 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 2, 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). На підставі викладеного вище просить суд, стягнути солідарно зі [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чигиринська 48» заборгованість зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у розмірі 1 285,05 грн., сплачений судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3000 грн. Ухвалою суду від 24.06.2024 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. Відповідачем [PERSON] 22.07.2024 до суду подано відзив на позовну заяву, у якому просила відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування своїх заперечень у відзиві зазначає, що вона та [PERSON] є співвласниками частини кімнати [ADDRESS] по 13/100 частини. Згідно змісту позовної заяви ОСББ «Чигиринська-48» було створено 19 квітня 2016 року та здійснює управління та утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство та є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир, та нежитлових приміщень у такому будинку. Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 10 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів повинна міститися інформація про: ініціатора установчих зборів; дату, час та місце проведення установчих зборів; порядок денний установчих зборів; наявність/відсутність технічної можливості для участі співвласників в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції із зазначенням інформації щодо підключення до неї. До повідомлення про проведення установчих зборів можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що розглядатимуться на зборах. Дата, час і місце проведення установчих зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Засідання зборів веде Голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників. Фіксує дані у протоколі секретар зборів. На установчих зборах необхідно організувати підрахунок голосів. Для цього із числа співвласників або їх представників можна обрати лічильну комісію. Рішення установчих зборів оформлюється протоколом, який повинен містити відомості про: ініціатора установчих зборів; дату, час, місце проведення установчих зборів (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції); загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку; загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку; кожного співвласника (його представника), який взяв участь в установчих зборах, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме: прізвище, ім`я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи); номер квартири або нежитлового приміщення; загальна площа квартири або нежитлового приміщення; документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника); обраного голову установчих зборів; порядок денний установчих зборів; підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів. Відповідач наголошує, що її жодного разу не запрошували на загальні збори ОСББ, та вона жодного разу не приймала участь у голосуванні на загальних зборах з питань порядку денного, жодного підпису ніде не ставила. Тому вважає, що ОСББ «Чигиринська-48» створена незаконно з порушенням норм Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколи, додані до позовної заяви не відповідають вимогам законодавства, підписи нібито власників, теж викликають сумніви щодо їхньої справжності, оскільки протоколи заповнені не розбірливим почерком, неможливо встановити осіб, які його підписували. Саме тому вважає, що звертатися з вимогою про стягнення з неї заборгованості зі сплати внесків по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території ОСББ не має права. Щодо витрат на професійну правничу допомогу зазначає, що при визначенні суми відшкодування понесених особою витрат на професійну правничу допомогу, суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їх дійсності та необхідності), а також критерію розумності їх розміру, виходячи із конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: dismissed