Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-09 00:00:00

12.11.2024 до суду електронний засобами зв`язку через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грін Хауз» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якій представник позивача, з урахуванням заяви про зміну позовних вимог, просив стягнути з відповідача на користь позивача 377 352,73 грн, з яких 68 309,60 грн заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 253 110,70 грн компенсація вартості електричної енергії, 32 398,80 грн втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку нараховані на всю суму боргу, 10 628,02 грн 3%річних, нараховані на всю суму боргу, 12 905,61 грн пені нараховані на заборгованість за компенсацію вартості електричної енергії та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що за адресою [ADDRESS] утворено ОСББ «Грін Хауз». У вказаному будинку відповідачу на праві власності належать нежитлові приміщення №№ 1,2 (групи приміщень № 18) (в літ.А) загальною площею 509,1 кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Грін Хауз», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 02.03.2020, встановлено, що щомісячний внесок на утримання будинку з 01.01.2020 становить 14,76 грн/кв.м., а рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Грін Хауз», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 01.06.2021, - 15,98 грн/кв.м. Відповідач визнав суму боргу, уклавши з ОСББ «Грін Хауз» Договір реструктуризації заборгованості внеску на управління, утримання та збереження спільного майна від 01.08.2022 та підписавши Акт звіряння взаємних розрахунків. Але умови договору реструктуризації не виконав, визнану їм заборгованість за період 28.02.2021 - 01.07.2022 не оплатив, тому позивач змушений звернутись з цим позовом до суду. Після пред`явлення позову були здійснені нарахування нової заборгованості, а відповідач здійснював оплату частини заборгованості, у зв`язку з чим 14.01.2025 позивачем змінено позовні вимоги. Ухвалою від 04.12.2024 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Відповідач заперечував проти задоволення позовних вимог, обґрунтовуючи свою позицію тим, що 15.02.2021 уклав з ТОВ «Ресурс 24» Договір оренди нежитлового приміщення №1502, відповідно до умов якого нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] загальною площею 509,1 кв.м. передано в оренду орендарю, орендар зобов`язаний оформити на себе договори постачання електроенергії, обслуговування охоронної та пожежної сигналізації, інші договори про обслуговування приміщення, заключати договори з відповідними службами та своєчасно сплачувати комунальні та експлуатаційні послуги, постачання (відведення води), електроенергію, послуги пожежних та охоронних служб; у разі дострокового розірвання чи закінчення дії договору - у письмовій формі повідомити організаціям, з якими були укладені договори на обслуговування приміщення, про розірвання цих договорів. Також умовами Договору оренди передбачено, що орендар самостійно сплачує вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, електропостачання) та експлуатаційних витрат. Розрахунки по комунальним платежам проводяться на підставі показників, встановлених у приміщеннях лічильників та/або на підставі офіційно встановлених тарифів на комунальні послуги. Позивач був обізнаний про оренду вказаних приміщень, жодних квитанцій від позивача відповідачу за вказаний період не надходили. У червні 2022 року відповідачу від представника позивача стало відомо, що орендар без попередження власника приміщення в односторонньому порядку припинило користуватись майном, вивозить власні речі. Після цього відповідач отримав від представника позивача повідомлення про те, що орендар заборгував 333 926,16 грн станом на 31.05.2022 зі сплати внесків на управління, утримання, збереження нежитлового комплексу та прибудинкової території, а також на електроенергію. Однак, відповідач не виступав поручителем за виконання зобов`язань ТОВ «Ресурс 24», у зв`язку з чим не повинен відповідати за борги товариства. Також відповідач стверджує, що не укладав з позивачем договору реструктуризації. Після припинення оренди відповідач почав сплачувати необхідні платежі за період починаючи з червня 2022 року. У відповіді на відзив представник позивача зазначив, що жодних договорів з ТОВ «Ресурс 24» як орендарем приміщень, які належать відповідачу, позивачем не укладалось, а отже відповідач, як власник майна, зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески та інші платежі. Також відповідачем жодним чином не доводиться посилання на те, що він не укладав з позивачем договору реструктуризації. 28.01.2025 ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просив задовольнити у повному обсязі. Відповідач та його представник заперечували проти задоволення позовних вимог у повному обсязі. Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. В будинку за адресою [ADDRESS] його співвласниками створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грін Хауз». У вказаному будинку відповідачеві [PERSON] на праві власності належать нежитлові приміщення №№ 1,2 (групи приміщень № 18) (в літ.А) загальною площею 509,1 кв.м. Згідно зі статтею 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Грін Хауз», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 02.03.2020, встановлено, що щомісячний внесок на утримання будинку з 01.01.2020 становить 14,76 грн/кв.м., а рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Грін Хауз», викладеним у формі протоколу загальних зборів від 01.06.2021, - 15,98 грн/кв.м. Для виконання визначених статутом завдань, ОСББ «Грін Хауз» укладено договори на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів, про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів, на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, на послуги щодо приймання та відведення наднормативне забруднення стічних вод від абонентів, про постачання електричної енергії споживачу. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, заборгованість відповідача перед позивачем становить: 68 309,60 грн заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 253 110,70 грн компенсація вартості електричної енергії. Вказана заборгованість утворена у період з 28.02.2021 по 01.07.2022. 01.08.2022 між позивачем та відповідачем укладено Договір про реструктуризацію заборгованості внеску на управління, утримання та збереження спільного майна нежитлового комплексу БПО-2 по [ADDRESS], відповідно до умов якого ОСББ «Грін Хауз» надає [PERSON] розстрочку у погашенні заборгованості за період з 28.02.2021 по 01.07.2022 станом на 31.07.2022 на суму 366 420,30 грн, а саме розподіл по місяцям з серпня 2022 року по березень 2023 року зі щомісячним платежем у розмірі 45 802,54 грн. [PERSON] , заперечуючи проти заявлених позовних вимог, вказав, що не підписував вказаного договору реструктуризації, про що свідчить відмінність його підпису на вказаному договорі, а також зазначення невірних реквізитів паспорта у реквізитах сторін договору. Також відповідач не визнає наявну перед позивачем заборгованість, оскільки 15.02.2021 уклав з ТОВ «Ресурс 24» Договір оренди нежитлового приміщення №1502. Оскільки фактично орендар покинув приміщення в червні 2022 року, за період з 28.02.2021 по 01.07.2022 за умовами договору оренди від 15.02.2021 заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території та компенсація вартості електричної енергії має бути сплачена саме орендарем. Так судом встановлено, що між [PERSON] та ТОВ «Ресурс 24» 15.02.2021 укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1502, відповідно до умов якого нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] загальною площею 509,1 кв.м. передано в оренду орендарю, орендар зобов`язаний оформити на себе договори постачання електроенергії, обслуговування охоронної та пожежної сигналізації, інші договори про обслуговування приміщення, заключати договори з відповідними службами та своєчасно сплачувати комунальні та експлуатаційні послуги, постачання (відведення води), електроенергію, послуги пожежних та охоронних служб; у разі дострокового розірвання чи закінчення дії договору - у письмовій формі повідомити організаціям, з якими були укладені договори на обслуговування приміщення, про розірвання цих договорів. Також умовами Договору оренди передбачено, що орендар самостійно сплачує вартість комунальних послуг (водопостачання, водовідведення, електропостачання) та експлуатаційних витрат. Водночас, як вказує позивач, між позивачем і орендарем не було укладено договорів або інших правочинів, в тому числі таких, що передбачали б оплату ним за відповідача - власника приміщення внесків у порядку і розмірах, затверджених рішеннями загальних зборів ОСББ «Грін Хауз». Правові підстави складення акту звіряння розрахунків ОСББ «Грін Хауз» з ТОВ «Ресурс 24» відсутні. При цьому, ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За змістом ст.ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Відповідно до ст. 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач посилається на те, що у період утворення заборгованості, внески на утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсація вартості електричної енергії на виконання умов договору оренди від 15.02.2021 мають покладатись на орендаря. При цьому, жодних доказів укладення орендарем договорів постачання електроенергії, обслуговування охоронної та пожежної сигналізації, інші договори про обслуговування приміщення відповідачем під час розгляду справи не надано. Як вказує позивач, такі договори з ОСББ «Грін Хауз» орендарем ТОВ «Ресурс 24» не укладались. За наведених обставин, зважаючи на вимоги закону щодо утримання власником належного йому майна, наявна заборгованість за період з 28.02.2021 по 01.07.2022зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 68 309,60 грн, а також компенсація вартості електричної енергії у розмірі 253 110,70 грн, покладається на відповідача. Наданий позивачем розрахунок заборгованості не спростований відповідачем, відповідає вимогам чинного законодавства. Посилання відповідача на те, що він не укладав з позивачем договору реструктуризації, не підтверджено жодними належними та допустимими доказами, вказаний договір не визнано недійсним або неукладеним. Водночас, суд керується нормами Цивільного кодексу України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотки річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Наданий позивачем розрахунок втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 3% річних та пені, відповідно до якого втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку становлять 32 398,80 грн, 3% річних становить 10 628,02 грн, пеня - 12 905,61 грн, є законним та обґрунтованим, а отже підлягає задоволенню. Що стосується наданого позивачем розрахунку заборгованості по електроенергії, то відповідно до підписаного між ОСББ «Грін Хауз» та [PERSON] . Актом звірки за період з лютого 2021 року по липень 2022 року вбачається, що відповідачеві за спожиту електроенергію відповідно до договору № 62357013 про постачання електричної енергії споживачу було нараховано 533 110,70 грн, з яких у вказаний період було сплачено 280 000,00 грн. Заборгованість становить 253 110,70 грн. Вказані нарахування були здійснені відповідно до тарифу електричної енергії, які розміщуються на офіційному веб-сайті ТОВ «Київські енергетичні послуги». Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачем жодних належних та допустимих, а також достатніх доказів на спростування обґрунтування вимог позивача не надано. Наданий позивачем розрахунок втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку, 3% річних та пені, відповідно до якого втрати від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку становлять 32 398,80 грн, 3% річних становить 10 628,02 грн, пеня - 12 905,61 грн, є законним та обґрунтованим, а отже підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості, інфляційних втрат, 3% річних та пені підлягають задоволенню у повному обсязі. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, оскільки позов підлягає задоволенню, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 5 947,33 грн судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.

Outcome: approved