Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-08 00:00:00

03.02.2025 позивач [PERSON] звернувся до Вишгородського районного суду Київської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕСНА АГРО»(далі ТОВ «ДЕСНА АГРО»), в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки №40 від 07.06.2021, стягнути заборгованість по\~виплаті орендної\~плати в\~розмірі 18259,16\~грн тасудовий збір 2422,40 грн. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3221888000:27:090:0006, площею 2 га, розташованої в межах Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області. 07.06.2021 між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки №40 та зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з умовами договору укладенона 10 років з виплатою орендної плати за погодженням сторін, а саме за перший рік користування земельною ділянкою розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки, що складає 334,16 грн, за другий та наступні роки 5975 грн. Розмір орендної плати переглядається у разі збільшення суми нормативної грошової оцінки вартості такої ділянки шляхом укладення між сторонами додаткової угоди. Дія договору припиняється шляхом його розірвання у разі порушення строків виплати орендної плати та за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок істотного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Всупереч умовам договору відповідач не сплачував орендну плату починаючи з 11.06.2021, у зв`язку із чим, загальна сума заборгованості склала 18259,16 грн, що є грубим порушенням умов договору. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача заборгованість за орендну плату у розмірі 18259,16 грн та судовий збір. Повідомив про понесені ним витрати на правову допомогу. Представник позивача адвокат Теренчук А.П. та позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце його проведення. Представник позивач подав заяву про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача. (а.с. 68) Представник відповідач в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце його проведення, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення з відміткою про одержання, довідками про доставку електронного документу, оголошенням про виклик на порталі «Судова влада», що містяться у матеріалах справи, жодних заяв чи клопотань не подавав. (а.с. 40, 49-50, 58, 63-64) Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 20.02.2025 у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого засідання. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 29.04.2025 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду по суті. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно частини 8 статті 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд встановив наступне. Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки №40 від 07.06.2021, укладеного між [PERSON] та ТОВ «ДЕСНА АГРО» орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3221888000:27:090:0006, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в межах Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області.Відповідно до п.3.1 договір укладено строком на 10 (десять) років. Згідно з п.4.1, 4.3, 4.8 договору орендна плата встановлюється за погодженням сторін, а саме за перший рік користування земельною ділянкою розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки вартості земельної ділянки що складає 334,16 грн, за другий та наступні роки 5975 грн. Сплачується орендна плата щорічно в строк з 20 серпня по 31 грудня за поточний календарний рік оренди. Відповідно до п.9.1 договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної та в повному обсязі виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4 договору своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно з п. 12.3, 12.4 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок істотного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. (а.с. 11-15) Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, земельна ділянка з кадастровим номером 3221888000:27:090:0006, площею 2 га, належить на праві приватної власності [PERSON] з 31.05.2021. 11.06.2021 зареєстровано договір оренди земельної ділянки №40, орендар ТОВ «ДЕСНА АГРО», орендодавець [PERSON] , строк 10 років. (а.с. 16-18). Правовідносини між сторонами, які виникли на підставі вищенаведених фактичних обставин, регламентуються такими правовими нормами. Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Частинами 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Оцінивши докази суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що між сторонами дійсно укладено договір оренди земельної ділянки №40 від 07.06.2021, за умовами якого відповідач приймає у строкове, платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 3221888000:27:090:0006, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, що розташована в межах Сувидської сільської ради Вишгородського району Київської області, яка належить на праві власності позивачу. Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 ЗУ «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. ТОВ «ДЕСНА АГРО» з моменту укладення договору порушили строки виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки №40 від 07.06.2021, відповідач не виплатив орендну плату у 2021, 2022, 2023 та 2024 роках, а оплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримав вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України та умови договору, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Таким чином, встановивши, що ТОВ «ДЕСНА АГРО» допустило порушення строків виплати орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на його своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову, розірвання оспорюваного договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати у розмірі 18259,16 грн. Щодо судових витрат. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до квитанції №8А17-Z2UR-AKZE від 11.02.2025 позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 грн. (а.с. 34) Оскільки суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, то судові витрати у вигляді сплаченого судового збору, понесені позивачем, слід стягнути з відповідача у повному обсязі.

Outcome: approved