Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

4 квітня 2025 року адвокат Костюченко Павло Олександрович в інтересах [PERSON] звернувся до суду з даним позовом, в якому просить розірвати договори оренди землі №1843, №1844, 1846, 1847 укладені 15 січня 2021 року між [PERSON] та ПП «Смолянка-Агро», скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого права, стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди землі №№ 1843, 1844, 1845, 1846, 1847, 1848 у розмірі 28398,46 грн. та судові витрати. Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником земельних ділянок для сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 7422787000:02:002:1076, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 3,652 га. (рілля); 7422787000:03:002:1076, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3865 га (сіножаті); 74227870000:04:002:1076, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1993 га (пасовище); 7422787000:02:002:1077, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 3,652 га (рілля); 7422787000:03:002:1077, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,3888 га (сіножаті); 7422787000:04:002:1077, яка розташована на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області площею 0,1993 га (пасовища). 15 січня 2021 року між [PERSON] та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» укладено договори оренди вищевказаних земельних ділянок №1843, №1844, №1845, 1846, 1847, 1848, строком на 10 років з урахуванням ротації культур. Відповідач умови договорів оренди щодо виплати орендної плати належним чином не виконував, у зв`язку з чим за 2023 - 2024 роки борг відповідача зі виплати орендної плати за договором №1843 становить 10120,52 грн., за договором №1844 - 510,68 грн., за договором №1845 - 105,72 грн., за договором №1846 - 10120,2 грн., за договором №1847 - 510,68 грн. за договором №1848 - 105,72 грн.. За договорами оренди землі №№ 1843, 1844, 1845 за 2023 та 2024 роки борг з урахуванням інфляційних витрат та 3 % річних становить 11853,21 грн., індексація орендної плати за 2022 - 2024 роки становить 2346,02 грн.. Зазначає, що інфляційне збільшення становить 763,96 грн. Всупереч умовам договорів №№ 1843, 1844, 1846, 1847 відповідач не сплачував позивачу орендну плату за 2023 та 2024 роки, що свідчить про порушення відповідачем істотних умов договору та є підставою для розірвання договорів оренди землі. 7 квітня 2025 року судом позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за загальними правилами позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12 травня 2025 року. Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити у задоволені позову. Вказує, що у зв`язку з скрутним фінансовим станом відповідача через повномасштабне вторгнення рф між позивачем та відповідачем була досягнута домовленість про оплату оренди земельних ділянок в натуральній формі шляхом видачі продукції, але позивач змінювала свою позицію щодо порядку оплати. Оскільки позивач не повідомила відповідача та не надала рахунок на який сплачувати кошти за оренду землі, тому оплата проводилася шляхом виплати готівки позивачу в день коли позивач звертався до відповідача за такою виплатою. Вказує, що оскільки позивач не повідомив відповідача про намір дострокового розірвання договорів оренди, тому земельні ділянки за кадастровими номерами 7422787000:02:002:1077 та 7422787000:02:002:1076 були засіяні, збір врожаю планується на вересень - жовтень 2025 року. У відповіді на відзив представник позивача вказує, що несвоєчасна сплата орендної плати відповідачем за 2022 рік підтверджується Відомостями з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору [PERSON] станом на 20.03.2025 року за №2526-25-07237 відповідно до якого вбачається, що ПП «Смолянка-Агро» сплатило позивачу орендну плату нараховану у грудні 2022 року лише в січні 2024 року. Водночас представником відповідача не надано доказів на підтвердження своєчасної виплати орендної плати за 2022 рік. Орендну плату за 2023 - 2024 роки позивач сплатив 14.04.2025 після відкриття провадження в даній справі. Вказує, що позивачем не надано доказів про домовленність між сторонами про сплату орендної плати в натуральній формі, своєї згоди Позивач на виплату в такій формі не надавала. Також вважає безпідставними доводи Відповідача про необізнаність про банківські реквізити рахунку, на який має була перераховуватись орендна плата, оскільки у 2021 році Відповідач неодноразово здійснював орендні платежі на рахунок Позивача і з того часу вони не змінювались. Зазначає, що відповідач не надав доказів про належне виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати за період 2023-2024 років, а позиція Відповідача про відсутність прострочки як боржника оскільки виплата орендної плати проводилася ним у той день, коли Позивач звертався до Відповідача за такою виплатою вважає є неспроможньою, оскільки відповідачем не надано доказів, що сторони погодили перенесення строків сплати оренди на інший строк, ніж передбачено договором. Предстаником відповідача були надані заперечення, в яких відповідач підтримує свою позицію, викладену у відзиві на позовну заяву. Ухвалою суду від 12 травня 2025 року підготовче провадження закрито, призначено розгляд справи по суті на 29 травня 2025 року. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити з вказаних в ньому підстав. Підтвердив, що відповідачем було сплачено орендну плату в розмірі 21473,80 грн. тому просив стягнути з відповідача заборгованість за договорами оренди землі з урахуванням сплаченої суми. Представник відповідача позов не визнав та просив відмовити в його задоволені з підстав зазначених у відповіді на відзив та запереченні. Заслухавши учасників справи, дослідивши надані сторонами заяви по суті справи та докази, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240489912 та свідоцтва про право на спадщину законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 3,652 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:1076, номер запису про право власності: 40119990, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01. 2021 (а.с.19-20). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240489309 та свідоцтва про право на спадщину законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,1993 га, кадастровий номер 7422787000:04:002:1076, номер запису про право власності: 40119920, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01. 2021 (а.с.21-22). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240488588 та свідоцтва про право на спадщину законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3865 га, кадастровий номер 7422787000:03:002:1076, номер запису про право власності: 40119833, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01. 2021 (а.с.22-23). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240487776 та свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 3,652 га, кадастровий номер 7422787000:02:002:1077, номер запису про право власності: 40119725, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01. 2021 (а.с.24-25). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240486950 та свідоцтва про право на спадщину законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3865 га, кадастровий номер 7422787000:04:002:1077, номер запису про право власності: 40119605, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01. 2021 (а.с.26-27). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №240485520 та свідоцтва про право на спадщину законом [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,3888 га, кадастровий номер 7422787000:03:002:1077, номер запису про право власності: 40119441, зареєстроване приватним нотаріусом Куликівського районного нотаріального округу Тимощуком В.О. 14.01.2021 (а.с.28-29). 15 січня 2021 року між ПП «Смолянка-Агро» та [PERSON] укладено договори оренди землі згідно з якими були передані в оренду земельні ділянки: за договором оренди землі № 1843 - земельна ділянка площею 3,652 га , в тому числі рілля - 3,652 га, (а.с.30 - 33); за договором оренди землі № 1844 - земельна ділянка площею 0,3865 га, в тому числі сіножаті - 0,3865 га (а.с. 36 - 39); за договором оренди землі № 1845 - земельна ділянка площею 0,1993 га, в тому числі пасовища - 0,1993 га (а.с. 42 - 45); за договором оренди землі № 1847 - земельна ділянка площею 0,3888 га , в тому числі сіножаті - 0,3888 га (а.с. 54 - 57); за договором оренди землі №1848 - земельна ділянка площею 0,1993 га , в тому числі пасовища-0,1993 га (а.с.60 - 65). Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі». Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін. Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату. З пункту 11 додаткової угоди до договору оренди землі №33 від 01.09.2011 вбачається, що орендар зобов`язаний щорічно сплачувати орендну плату згідно умов даного договору не пізніше 30 грудня розрахункового року. Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.03.2025 відповідач не сплатив орендну плату за 2022 та 2024 рік, що свідчить про систематичність порушення істотних умов договору оренди землі № 1843, № 1844, № 1846, 1847 (а.с.16-17). За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Водночас абз. 6 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачає обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно пункту «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий правовий висновок зроблений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. За наведених обставин, суд вважає доведеним, що відповідач систематично порушував строки сплати оренди землі позивачу, що є підставою для вимоги позивача про розірвання договору оренди. Щодо стягнення заборгованості з орендної плати за 2021 - 2023 роки у розмірі 28398,46 грн. суд зазначає наступне. Згідно п. 11, 14 спірних договорів оренди, орендна плата сплачується орендарем на протязі року, але останній платіж не пізніше 31 грудня розрахункового року. Орендна плата у грошовій формі проводиться орендарем шляхом виплати готівки або перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця. Орендар за погодженням з орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня згідно чинного законодавства. Відповідно до п. 9 договорів оренди землі орендна плата становить 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.13 договорів оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (без укладання додаткової угоди);погіршення стан орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. З взаємною згодою сторін розмір орендної плати може переглядатися один раз на три роки. Представником відповідача Вололагіним С.М. до відзиву додано видатковий касовий ордер від 14.04.2025 з якого вбачається, що [PERSON] 14.04.2025 видано 21473,80 грн. в рахунок виплати орендної плати за 2023, 2024 роки, в зв`язку з чим представник позивача Костюченко П.О. просив задовольнити позов на суму 6924 грн 66 коп.. Відповідачем не спростовано складений позивачем розрахунок інфляційних та 3 % річних, що обумовлені не сплатою орендної плати. Доводи відповідача, що йому не були відомі реквізити рахунку позивача, що унеможливило перерахування орендної плати, та що відповідачем було погоджено з позивачем сплату оренди в натуральній формі суд не приймає до уваги, оскільки відповідачем всупереч ч. 1 ст. 81 ЦПК не було надано доказів вказаних обставин. Також, суд вважає безпідставним посилання позивача на той факт, що спірні земельні ділянки відповідачем засіяні, оскільки законодавство та положення спірних договорів не пов`язують можливість дострокового розірвання договорів оренди, за наявності для цього законних підстав, з фактом використання спірних земельних ділянок в господарській діяльності орендаря. Суду не надано доказів щодо неправильності або необґрунтованості складеного позивачем розрахунку заборгованості зі сплати оренди. Відтак позовні вимоги у частині стягнення вказаних сум є законними і обґрунтованими. Оскільки відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 21473,80 грн, суд частково задовольняє цю частину вимог на суму 6924, 66 грн.. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить з наступного. Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір у розмірі 6056,00 грн. З матеріалів справи вбачається, та не заперечується сторонами, що відповідачем сплачено позивачу орендну плату за 2023 - 2024 роки в сумі 21473,80 грн. після звернення позивача до суду з позовом та відкриття провадження у справі. За наведених обставин, на підставі ч. 9 ст. 141 ЦПК України судові витрати в повному обсязі слід покласти на відповдача. На підставі викладеного,

Outcome: partial