Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

31.01.2025 року до суду надійшла позовна заява ПП «Жилкомсервіс» до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить суд стягнути з [PERSON] , що є власником квартири [ADDRESS] , на користь ПП «Жилкомсервіс» борг за оплату житлово-комунальних послуг по управлінню багатоквартирним будинком в розмірі 5793,36 грн. Позовні вимоги мотивує тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] обслуговує ПП «Жилкомсервіс» згідно з договором №8 від 01.03.2018 р., який укладено між приватним підприємством та співвласниками багатоквартирного житлового будинку в особі уповноваженої зборами співвласників багатоквартирного будинку. Згідно п.2.3 вищевказаного договору розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору становив 3,17 грн. за 1 кв.м. Додатковою угодою № 1 від 01.03.2020 року до Договору №8 внесені зміни щодо розміру щомісячної оплати, який на момент укладення угоди складає 3,90 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Рішення про збільшення розміру щомісячної плати за надані послуги прийняте зборами співвласників багатоповерхового будинку. Відповідач відмовляється сплачувати кошти у встановленому порядку за надані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість по оплаті за надані послуги за період з травня 2023 року по січень 2025 року в розмірі 5793,36 грн., тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом. 07.02.2025 р. ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників справи. 27.02.2025 р. від відповідача надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Приватного підприємства «Жилкомсервіс» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку та додаткової угоди до договору про управління багатоквартирним будинком. 05.03.2025 р. ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області відмовлено у прийнятті до спільного розгляду з первісним позовом Приватного підприємства «Жилкомсервіс» [PERSON] про стягнення заборгованості зустрічного позову [PERSON] до Приватного підприємства «Жилкомсервіс» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку та додаткової угоди до договору про управління багатоквартирним будинком. 13.03.2025 р. представником відповідача подано відзив на позовну заяву, в якому зазначено, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , іншим співвласником є його дружина [PERSON] . Позовні вимоги ПП «Жилкомсервіс» обґрунтовує тим, що ним з 01.03.2018 р. надаються послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі Договору №8 про надання послуг з управління будинком, але до позову не додано жодного документу з приводу вирішення питання загальним зборами співвласників багатоквартирного будинку щодо укладення та підписання уповноваженою особою Договору №8 від 01.03.2018 р. З 2018 році не було проведено належним чином відповідно до законодавства України жодних загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку з приводу затвердження умов та укладення Договору №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. з надавачем послуг з управління будинком з Приватним підприємством «Жилкомсервіс» і надання повноважень уповноваженій особі співвласників будинку [PERSON] на підписання договору. До позовної заяви було долучено копію протоколу збрів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 13.01.2024 р. та копію Додаткової угоди №2 від 01.02.2024 р. до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним житловим будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. Стверджує, що даних зборів, про які йде мова в протоколі, не проходило та не складались вищевказані документи на підтвердження вказаних обставин. В протокол в порушення норм законодавства були внесені неправильні відомості про співвласників багатоквартирного будинку, що призвело до порушення порядку проведення загальних зборів співвласників та, як наслідок, визнання рішень, прийнятих на загальних зборах, неправомірними. Так, не було внесено в протоколи загальних зборів всіх співвласників, які мають право голосу відповідно до частки у праві власності на житловий будинок. Зазначає, що неправомірним та протиправним є зазначення в Додатковій угоді №2 до Договору від 01 лютого 2024 року посилання на внесення змін до п.2.3 розділу 2 «Оплата споживчих послуг» з викладенням його в наступній редакції: «Сторони погодилися, що розмір щомісячної плати за надані житлові послуги на момент укладення цієї додаткової угоди складає 5 грн. 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири». Крім того, відповідно до протоколу загальних зборів жодних рішень стосовно уповноваження громадянки [PERSON] на підписання додаткової угоди від 01.02.2024 р. не приймалось, а тому вона не мала права її підписувати. Крім того, в позовній заяві ПП «Жилкомсервіс» до 01.02.2024 року вказано тариф 3.17, в ой час як розрахунок іде по 3.90, але жодного обґрунтування з цього приводу не вказано чому саме та з якої суми було здійснено розрахунок. По всім зборам відсутні підписи про повідомлення про проведення зборів та про їх результати. Вказує на те, що загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в січні 2024 р. не були проведені з питання укладення та підвищення плати за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та надання повноважень уповноваженій особі на підписанні договору. Норми законодавства не були дотримані при вирішенні питання про проведення загальних зборів щодо укладення додаткової угоди до Договору №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. з надавачем послуг з управління будинком ПП «Жилкомсервіс» та визначення уповноваженої особи на підписання додаткової угоди до договору. У зв`язку з цим вважає Додаткову угоду №2 до Договору №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. недійсною, а також недійсними є умови з нарахування плати за утримання будинку у вказаному в позовній заяві розмірі та подальші перерахунки плати з цим договором. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. 19.03.2025 р. представником позивача надано відповідь на відзив, в якому зазначено, що уповноваженою особою від співвласників будинку [PERSON] було обрано на зборах співвласників багатоквартирного будинку ще 19.11.2016 р., що підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку. Договір №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] було укладено 01.03.2018 р. на підставі зборів співвласників багатоквартирного будинку, а тому він є чинним. Більше того, [PERSON] , на якого оформлено особовий рахунок, брав участь в зборах співвласників багатоквартирного будинку, підписував протокол зборів по кожному питанню порядку денного, надавши свою згоду. У подальшому рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку №17 від 30.01.2020 р., протокол зборів від 30.01.2020 р., додатковою угодою №1 від 01.03.2020 р. визначено, що тариф за оплату послуг становить 3,90 грн за кв.м. Щодо уповноваження [PERSON] вказує, що вона була обрана уповноваженою особою зборами співвласників багатоквартирного будинку. Щодо кількості осіб, які взяли участь в голосуванні на зборах співвласників 2024 року зазначає, що на зборах взяло участь 70 осіб, загальною площею квартир 2079,45 кв.м, а в листах опитування взяло участь 55 осіб, а в подальшому ще 2 листа було додано, що склало 57 осіб згідно листів опитування, тому площа стала 2245,23 кв.м. Отже, співвласників було 127 осіб. Стосовно викладення в протоколі питання про кошторис: «Погодити кошторис витрат на поточний рік в розмірі 5,50 грн/м2 та внести зміни до договору про надання послуг за управління будинком» вказує, що це є саме питанням, яке ставилось на обговорення, за яке проголосували мешканці та прийняли, на підставі чого укладено додаткову угоду про внесення змін до договору №8 з викладеним змістом: «2.3. Сторони погодилися, що розмір щомісячної плати за надані житлові послуги на момент укладення цієї додаткової угоди складає 5 грн. 50 коп. за 1 кв.м. загальної площі квартири». Щодо різних додаткових угод від 01.02.2024 р. зазначає, що наявний примірник (копія) що надано суду позивачем є чинним та дійсним, а копія, яку долучив відповідач є нікчемним документом , оскільки під час зборів не взяла участь необхідна кількість мешканців, тому їх було перенесено на інший день і згідно протоколу зборів затверджено саме додаткову угоду зі змістом про підвищення тарифу, який відповідає протоколу зборів, тобто по 5,50 грн. Ухвалою суду\~від 21.04.2025\~р.\~за заявою\~представника позивача\~залучено до\~участі у\~справі за\~позовом Приватного підприємства\~«Жилкомсервіс» до\~ [PERSON] про стягнення заборгованості в якості співвідповідача [PERSON] . 25.04.2025 р. [PERSON] отримала ухвалу суду від 21.04.2025 р., відзиву до суду не подала. Суд дослідивши докази у справі, дійшов наступного висновку. Встановлено, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] (3/4 частини), іншою співвласницею є [PERSON] (1/4 частини), що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.02.2025 р. №414754078 (а.с. 60). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19 листопада 2016 року [PERSON] обрано уповноваженою особою від багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] (а.с.96-117) Відповідно до Договору №8 від 01.03.2018 р., укладеному між ПП «Жилкомсервіс» та співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] в особі уповноваженої особи співвласників будинку [PERSON] (Споживач), Приватне підприємство «Жилкомсервіс» забезпечує надання мешканцям будинку послуги з управління багатоквартирним будинком (утримання спільного майна, поточний ремонт, купівля електроенергії для забезпечення освітлення місць загального користування, а споживач своєчасно оплачує послуги у строки та на умовах, передбачених цим договором. Сторони погодили, що розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору складає 3,17 грн за 1м2 (а.с. 11). Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-осіб підприємців та громадських формувань ПП «Жилкомсервіс» зареєстроване 13.12.2001 р., керівником є [PERSON] , вид економічної діяльності управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту (а.с. 9). Статутом ПП «Жилкомсервіс» визначено юридичний статус, мету створення, види і предмет діяльності, права, обов`язки підприємства (а.с. 5-8). Додатковою угодою №1 від 01.03.2020 р. до Договору №8 від 01.03.2018 р., укладеною між ПП «Жилкомсервіс» в особі директора Шрамко П.Д. та співвласниками багатоквартирного житлового будинку в особі уповноваженою особи Хмари С.О., внесені зміни щодо розміру щомісячної плати за надані послуги, який на момент укладення цієї угоди складає 3,90 грн за 1 м2 (а.с. 12, 95). \~ \~ \~ \~Рішення щодо збільшення розміру щомісячної плати за надані послуги із 3,17 грн. до 3,90 грн. було прийнято 30.01.2020 року зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно з протоколом загальних зборів від 30.01.2020 року за збільшення розміру щомісячної плати за надані послуги (ціни за житлові послуги) проголосували 85 співвласників будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень складала 4155,48 кв.м., що становить більше 75 % від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (5500,88 кв.м.) (а.с. 92-94). Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.11.2022 р. уповноваженою особою від багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] обрано [PERSON] , що підтверджується протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 15.11.2022 р. (а.с. 118-124). Додатковою угодою №2 від 01.02.2024 р. до Договору №8 від 01.03.2018 р., укладеною між ПП «Жилкомсервіс» в особі директора Шрамко П.Д. та співвласниками багатоквартирного житлового будинку в особі уповноваженою особи [PERSON] , внесені зміни щодо розміру щомісячної плати за надані послуги, який на момент укладення цієї угоди складає 5,50 грн за 1 м2 (а.с. 12 зворот). \~ \~ \~ \~Рішення щодо збільшення розміру щомісячної плати за надані послуги із 3,17 грн. до 3,90 грн. було прийнято 30.01.2020 року зборами співвласників багатоповерхового будинку за адресою [ADDRESS] . Згідно з протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13.01.2024 р. вбачається, що зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про погодження кошторису витрат на поточний рік в розмірі 5,50 грн/м2 та внесення змін до договору про надання послуг з управління будинком (а.с. 75-87). З наданих актів виконаних робіт вбачається, що ПП «Жилкомсервіс» з грудня 2023 р. по травень 2024 р. надавались послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] (а.с. 22-23) Згідно з розрахунком заборгованості за період з травня 2023 року по січень 2025 року за [PERSON] ( [ADDRESS] ), на якого оформлений особовий рахунок № [NUMBER] , утворилася заборгованість за послуги з утримання, управління багатоквартирним будинком у розмірі 5793,36 грн. (а.с. 24). Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст.ст. 67, 68, 162 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц. Аналіз вищенаведених положень свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~У вказаний спірний період спірні відносини між сторонами були врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Відповідно до положень п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 1 ст.\~1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Виробником і постачальником зазначених вище житлово-комунальних послуг і послуг з утримання будинку і прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] є ПП «Жилкомсервіс». Позивач у період часу, за який порушується питання про стягнення заборгованості за комунальні послуги і послуги з утримання будинку і прибудинкової території, був належною обслуговуючою організацією, а тому має права, передбачені ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 1 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний укладати договори на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Згідно з п. 2 ч. 2 ст.\~8\~ Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги» виконавець комунальної послуги зобов`язаний готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до пункту 1 частини першої статті 7\~цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1, п.п. 2, 3 ч. 2 ст.10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. \~ \~ \~ \~Відповідно до приписів ч. 3 ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Доказів, які б спростовували належне виконання ПП «Жилкомсервіс» послуги з управління багатоквартирним будинком, зокрема виконаних робіт та наданих послуг, за які нараховувалась плата, відповідачами суду не надано, розрахунок заборгованості не спростовано. Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що відповідачі отримують послуги з управління багатоквартирним будинком, але всупереч вимогам чинного законодавства від оплати в повному обсязі ухиляються, що сприяє накопиченню боргу та порушує права та законні інтереси позивача, а тому до стягнення з відповідачів підлягає заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з травня 2023 р. по січень 2025 р. включно у розмірі 5793,36 грн, в зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. При цьому доводи представника відповідачів про не проведення належним чином відповідно до законодавства України загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку з приводу затвердження умов та укладення Договору №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. з надавачем послуг з управління будинком з Приватним підприємством «Жилкомсервіс» та надання повноважень уповноваженій особі співвласників будинку [PERSON] на підписання договору, а також доводи представника відповідачів про не дотримання норм законодавства при вирішенні питання про проведення загальних зборів щодо укладення додаткової угоди №2 від 01.02.2024 року до Договору №8 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] від 01.03.2018 р. з надавачем послуг з управління будинком ПП «Жилкомсервіс» та визначення уповноваженої особи на підписання додаткової угоди до договору, - суд не бере до уваги, так як вони не не входять до предмета доказування у справі, крім того, 05.03.2025 р. ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області відмовлено у прийнятті до спільного розгляду з первісним позовом зустрічного позову [PERSON] до Приватного підприємства «Жилкомсервіс» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного житлового будинку та додаткової угоди до договору про управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 3028,00 грн., тобто по 1514,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved