Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-12 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» звернулося із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (далі-ОСББ). Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до рішення загальних зборів, від 25.08.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,00 грн за м.кв. На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 31.10.2024 року складає 20419,00 грн. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Київська, 261-А» заборгованість в розмірі 20419,00 грн., судові витрати, а саме: та витрати на правову допомогу у розмірі 1200 грн. та судовий збір у розмірі 3028 грн.. В судове\~засідання представник\~позивача ОСББ адвокат Михайленко А.П. не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В судове засідання відповідач [PERSON] \~не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Судом встановлено, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київська, 261-А» (далі-ОСББ). Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до рішення загальних зборів, від 25.08.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8,00 грн за м.кв. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 61,5 м.кв., житловою площею 30,4 м.кв., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та договором купівлі-продажу квартири від 17 травня 2021 року. Внаслідок не сплати відповідачем [PERSON] \~внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 20419,00 грн., що підтверджено актом звірки взаємних розрахунків. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягненню із відповідача [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20419,00 грн. Крім того,

Outcome: approved