Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

29 квітня 2024 року [PERSON] (далі - позивач) в системі «Електронний суд» сформувала до Миколаївського районного суду Миколаївської області позовну заяву до Фермерського господарства МКС РОД У1 (далі - відповідач) про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач [PERSON] посилалася на те, що, на підставі Держовного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 597440, вона є власником земельної ділянки, загальною площею 11,1319 га, з кадастровим номером 4824282000:01:000:0002, яка розташована в межах території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області. Згідно з Договором оренди землі від 22 листопада 2018 року, укладеного сторонами та зареєстрованого 26 листопада 2018 року, номер запису про речове право - 29140322, позивач передав відповідачеві в строкове платне користування вказану вище земельну ділянку. Позивач зазначає, що відповідно до п. 9, укладеного між сторонами договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки, а саме - 10777 (десять тисяч сімсот сімдесят сім) грн. 84 коп. \~ \~ \~ \~Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації та орендна плата має бути сплачена один раз на рік, до 20 числа останнього у звітному місяці (п. п. 10, 11, укладеного між сторонами договору оренди землі). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 28, укладеного між сторонами договору оренди землі, обов`язком орендаря є своєчасне внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Всупереч вимогам умов договору оренди земельної ділянки, відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2022 - 2023 роки, яка відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі є істотною умовою договору оренди землі, через що позивач позбавлений матеріальних благ, на які він розраховував при укладенні договору оренди земельної ділянки, і з цих підстав, позивач просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2022 - 2023 роки, що станом на дату звернення позивача до суду, становила 21555 грн. 68 коп. (10777 грн. 84 коп. + 10777 грн. 84 коп.). \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 03 травня 2024 року позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] до Фермерського господарства МКС РОД У1 про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів. Постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, справу призначено до розгляду по суті у судовому засіданні. \~ \~ \~ \~У судове\~засідання позивач [PERSON] не з`явилася, при цьому\~05\~чеврня 2025\~року її\~представник [PERSON] \~в системі\~«Електронний суд»\~сформував до\~Миколаївського районного\~суду Миколаївської\~області заяву,\~в якій просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та розглядати справу за їхньої з позивачем відсутності. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Фермерського господарства МКС РОД У1, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився без повідомлення причин; відзив не подав. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд дослідив матеріали справи і встановив таке: \~ \~ \~ \~Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. \~ \~ \~ \~ [PERSON] , на підставі Держовного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 597440, є власником земельної ділянки, загальною площею 11,1319 га, з кадастровим номером 4824282000:01:000:0002, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області (а. с. 9 і на звороті). \~ \~ \~ \~22 листопада 2018 року між [PERSON] та Фермерським господарством МКС РОД У1, в особі керівника Моісеєнка Олександра Миколайовича, укладено Договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого [PERSON] надала, а Фермерське господарство МКС РОД У1 прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 4824282000:01:000:0002, яка розташована на території Кривобалківської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, загальною площею 11,1319 га, у тому числі, 11,1319 га рілля (п. 1., 2. Договору). Договір укладено строком на 10 років (п. 8. Договору). Відповідно до п. 9. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки, а саме - 10777 (десять тисяч сімсот сімдесят сім) грн. 84 коп. \~ \~ \~ \~Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації та має бути сплачена один раз на рік, до 20 числа останнього у звітному місяці (п. п. 10., 11. Договору). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 28., укладеного між сторонами Договору, обов`язком орендаря є, зокрема, своєчасне внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 12. Договору передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. \~ \~ \~ \~У пункті 13. Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки, в разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України. підвищення цін і тарифів, у тому числі, внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. \~ \~ \~ \~У пункті 34. Договору сторони передбачили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, а також з інших підстав, визначених законом; ліквідацією юридичної особи - орендаря. \~ \~ \~ \~Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 38 Договору дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та унаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а. с. 11, 12). \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями стаття 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. \~ \~ \~ \~Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. \~ \~ \~ \~Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закону України Про оренду землі (далі - Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. \~ \~ \~ \~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України. \~ \~ \~ \~У статті 141 Земельного кодексу України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті д частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. \~ \~ \~ \~За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що сторони в п. 9. Договору дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від вартості земельної ділянки, а саме - 10777 (десять тисяч сімсот сімдесят сім) грн. 84 коп. \~ \~ \~ \~Орендна плата має бути сплачена один раз на рік, до 20 числа останнього у звітному місяці (пункт 11 Договору). \~ \~ \~ \~Відповідач не виконує своїх зобов`язань за Договором, в частині сплати орендної плати, у зв`язку з цим позивач не отримував орендну плату за Договором за 2022 - 2023 роки, що призвело до порушення відповідачем прав позивача. \~ \~ \~ \~Зазначені обставини підтверджуються дослідженими у судовому засіданні письмовими доказами. \~ \~ \~ \~Водночас, вказані обставини не спростовані відповідачем. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~За таких обставин порушені права відповідача підлягають захисту, а відтак вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~В матеріалах справи міститься квитанція про сплату № 8779-3561-2463-9859 від 29 квітня 2024 року про сплату позивачем [PERSON] судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп., за подання до суду позовної заяви (а. с. 13). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути судовий збір у розмірі 2422 грн. 40 коп., сплачений позивачем за квитанцією про сплату № 8779-3561-2463-9859 від 29 квітня 2024 року. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved