Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-11 00:00:00

У липні 2024 року ДП завод «Генератор» звернулось до Подільського районного суду м. Києва з вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що співвласниками кв. [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] , які володіють зазначеною квартирою на праві спільної (сумісної) власності. Експлуатаційне обслуговування та надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової територій здійснює Відокремлений госпрозрахунковий підрозділ «Октава-Побут» заводу «Генератор». Станом на 30.06.2024 борг за послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, згідно Довідки розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території складає 77 863 грн 29 коп. Заочним рішенням Подільського районного суду м. Києва від 16.10.2024 задоволено позов Державного підприємства завод «Генератор» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. У лютому 2025 року до Подільського районного суду м. Києва надійшла заява представника відповідача [PERSON] адвоката Павленка Олега В`ячеславовича про перегляд заочного судового рішення від 16.10.2024 у цивільній справі № 758/8919/24 за позовом Державного підприємства завод «Генератор» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 20.03.2025 задоволено заяву представника відповідача [PERSON] адвоката Павленка Олега В`ячеславовича про перегляд заочного судового рішення від 16.10.2024 у цивільній справі № 758/8919/24 за позовом Державного підприємства завод «Генератор» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Скасовано заочне рішення Подільського районного суду м. Києва від 16.10.2024 у цивільній справі № 758/8919/24 за позовом Державного підприємства завод «Генератор» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В судове засідання 12.06.2025 учасники справи не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. На балансі ДП завод «Генератор» знаходиться будинок за адресою: м. Київ, вул. Кирилівська, буд. 99/1, корпус 1. Згідно Свідоцтва про право власності на житло від 23.11.1994, яке видано на підставі розпорядження органу приватизації № 343, співвласниками кв. [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] , які володіють зазначеною квартирою на праві спільної (сумісної) власності. Експлуатаційне обслуговування та надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової територій здійснює Відокремлений госпрозрахунковий підрозділ «Октава-Побут» заводу «Генератор». Відповідними розпорядчими актами було встановлено тарифи на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, за адресою: [ADDRESS] . Так, відповідно до розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації від 12.04.2010 № 250, що також визначено у розпорядженні ВГП «Октава-Побут» ДП завод «Генератор» № 1, з 01.06.2010 тариф становив 3 грн 71 коп. за 1 кв. м. Відповідно до розпорядження Виконавчого органу Київської міської ради Київської міської державної адміністрації від 21.05.2018 № 844, з 01.07.2018 тариф почав становити 7 грн 18 коп. за 1 кв. м. З 01.06.2023 і по сьогоднішній день тариф становить 10 грн 79 коп. за 1 кв. м, який затверджений Розпорядженням директора ДП завод «Генератор» від 23.05.2023 № 12, який встановлений у відповідності до Порядку формування тарифів, затвердженого постановою КМУ від 01.06.2011 № 869 (із відповідними змінами та доповненнями). Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Отже, позивач є відповідальною особою за обслуговування, утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд усиновив, що відповідачі не виконують свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість. Станом на 30.06.2024 борг за послугу з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, згідно Довідки розрахунку заборгованості за послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території складає: 77 863 грн 29 коп. сума основної заборгованості; 14 987 грн 55 коп. 3% річних; 47 574 грн 66 коп. інфляційні втрати. Щодо посилання відповідача [PERSON] , про те, що остання за адресою реєстрації не мешкала, суд дійшов до наступних висновків. 19.07.2024 судом було направлено запити до Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА, щодо надання інформації про реєстрацію місце проживання відповідачів (Том 1 а.с. 44.45). Як вбачається з витягів з Реєстру територіальної громади міста Києва, Відповідачі зареєстровані за адресою: [ADDRESS] ., а отже є особами, які відповідальні за утримання вищезгаданої квартири. Доводи відповідачів про неналежне надання послуг не підтверджуються належними та допустимими доказами, оскільки підтверджуються виключно скаргами відповідачів, якими не спростовуються заявлені вимоги. Крім того, відповідачами не надано доказів на спростування поданого позивачем розрахунку заборгованості, в тому числі і не подано власного розрахунку заборгованості. З урахуванням вищенаведеного, перевіривши наданий розрахунок заборгованості, суд погоджується з порядком нарахування позивачем заборгованості, яка відповідає вимогам закону, та вважає, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у загальній сумі 140 425 грн 50 коп. знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжною інструкцією № 1146 від 16.04.2024 та № 39 від 15.07.2024 про сплату судового збору у загальній сумі 3 028 грн, який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved