Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-04 00:00:00

[PERSON] звернувся до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», в якій просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за останній рік користування (з 15.02.2023 по 14.02.2024 включно) земельною ділянкою площею 2,57 га з кадастровим номером 5322885100:03:007:0128 в розмірі 9899,78 грн. В обґрунтування позову позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,57 га з кадастровим номером 5322885100:03:007:0128, що знаходиться на території Новаківського старостинського округу Лубенської міської територіальної громади Полтавської області (колишня Новаківська сільська рада Лубенського району Полтавської області), цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.02.2017 між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі № б/н. 18.05.2018 згідно Додаткової угоди № б/н до Договору оренди землі № б/н від 15.02.2017 будо змінено Орендаря, новим Орендарем даної земельної ділянки стало ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Також даною Додатковою угодою збільшено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою до 9 899,78 грн. за рік оренди. Відповідно до преамбули та розділів І та ІІ Договору оренди землі Орендодавець - [PERSON] надав, а Орендар - ТОВ «Райз-Схід» прийняв в строкове платне володіння та користування земельну ділянку площею 2, 57 га, в т.ч. 2,57 га ріллі з кадастровим номером 5322885100:03:007:0128 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно пункту 4.1. вищевказаного Договору орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає\~9899,78 грн. Відповідно до пункту 4.5. зазначеного Договору за користування земельною ділянку Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Станом на 18.02.2025 відповідач не виконав свої зобов`язання по виплаті орендної плати за останній рік користування земельною ділянкою (з 15.02.2023 по 14.02.2024 включно) у розмірі 9 899,78 грн. У зв`язку з порушенням відповідачем умов Договору 18.02.2025 він звернувся до нього з письмовою вимогою про сплату заборгованості по орендній платі у вищевказаному розмірі. В свою чергу відповідач проігнорував дану вимогу, відповіді на неї не дав, заборгованість з орендної плати не сплатив та продовжує порушувати умови договору оренди землі. З огляду на те, що відповідач не сплатив йому кошти за останній рік користування земельною ділянкою, вважає що наявні підстави для стягнення з нього заборгованості з орендної плати у розмірі 9 899,78 грн. 27.03.2025 судом постановлено ухвалу про прийняття позову до розгляду, відкриття провадження у справі та призначення справи до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, в позовній заяві просив розгляд справи проводити за його відсутності. Проти заочного розгляду справи та винесення заочного рішення не заперечував. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило, відзиву на позов від представника відповідача також не надходило. Відповідно до ч. 1 ст.\~280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи неявку в судове засідання належним чином повідомленого представника відповідача, який про причини неявки не повідомив, неподання представником відповідача відзиву на позов, згоду позивача на ухвалення заочного рішення, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача та ухвалення заочного рішення у даній справі, про що було постановлено ухвалу, яка відображена в протоколі судового засідання. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності\~сторін на підставі доказів, які додані до справи. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.\~ Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,57 га, яка розташована на території Новаківського старостинського округу Лубенської міської територіальної громади Полтавської області (колишня Новаківська сільська рада Лубенського району Полтавської області), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером №5322885100:03:007:0128, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ПЛ №008820\~від 19.02.2004. 15.02.2017 між [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,57 га, кадастровий номер 5322885100:03:007:0128, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, строком на 7 (сім) років, з орендною платою в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,82 грн. Згідно з п. 4.5 Договору орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №80879607 від 21.02.2017, номер запису про інше речове право: 19123339, 15.02.2017 був зареєстрований договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 15.02.2017, видавник: ПрАТ «Райз-Максимко», [PERSON] 18.05.2018 між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду №б/н до Договору оренди №б/н від 15.02.2017, про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. Новим орендарем стало ТОВ «РАЙЗ-СХІД», оренду плату було встановлено у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 9899,78 грн., строк дії договору було встановлено до 14.02.2024. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що орендар свої зобов`язання по виплаті орендної плати за період з 15.02.2023 по 14.02.2024 включно щодо земельної ділянки площею 2,57 га, кадастровий номер 5322885100:03:007:0128, не виконав, а тому просив стягнути на його користь заборгованість у сумі 9899,78 грн. Відповідно до ст.ст. 2, 3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст. 93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного, на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Доказів виконання умов договору та погашення заборгованості з орендної плати за спірний період повністю або частково відповідачем суду не надано. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язок, визначений ст. 25 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу кошти за користування орендованою земельною ділянкою за період з 15.02.2023 по 14.02.2024 включно, наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 9899,78 грн. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжною інструкцією про переказ готівки №0164310002 від 24.03.2025 про сплату судового збору в сумі 1211,20 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved