Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-03 00:00:00

У березні 2025 року [PERSON] звернувся в суд з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна та визнати за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна на належну йому 1/2 частку домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , загальною площею 42.9 кв.м, житловою площею 25.4 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 5.4 кв.м, кухня (1-2) площею 9.1 кв.м, санвузол (1-3) площею 3.0 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12.9 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12.5 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів «Б-І», Хлів «В-І», погріб «в», Гараж «Г-І», Хлів «Д-І», огорожа «№», припинивши його право спільної часткової власності на 1/2 частку вказаного домоволодіння. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що йому на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою [ADDRESS] на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області про визнання права власності на спадкове майно від 19 листопада 2021 року. Належна [PERSON] частка домоволодіння є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації. Складається з приміщень житлового будинку загальною площею 42.9 кв.м, житловою площею 25.4 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 5.4 кв.м, кухня (1-2) площею 9.1 кв.м, санвузол (1-3) площею 3.0 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12.9 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12.5 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів «Б-І», Хлів «В-І», погріб «в», Гараж «Г-І», Хлів «Д-І», огорожа «№». Належна позивачу частина житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частина будинку відокремлена стіною та має окремий вихід з вулиці. Земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок перебуває в користуванні позивача. Причиною звернення до суду вказує те, що він не може вільно володіти та користуватися належною йому часткою домоволодіння, зокрема не може без згоди співвласників будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не має змоги оформити субсидію, не може приватизувати земельну ділянку, на якій розташована належна йому частка домоволодіння. Представник позивача - адвокат Віхерко Н.О. подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність та позивача, позов підтримала та просила задовольнити. Відповідач Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, до суду свого представника не направила, причини неявки не відомі. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів не здійснюється. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд та будівель за адресою [ADDRESS] . Належна [PERSON] частка будинковолодіння загальною площею 42.9 кв.м, житловою площею 25.4 кв.м, в тому числі: коридор (1-1) площею 5.4 кв.м, кухня (1-2) площею 9.1 кв.м, санвузол (1-3) площею 3.0 кв.м, житлова кімната (1-4) площею 12.9 кв.м., житлова кімната (1-5) площею 12.5 кв.м, господарські будівлі та споруди: хлів «Б-І», Хлів «В-І», погріб «в», Гараж «Г-І», Хлів «Д-І», огорожа «№». Зазначені приміщення перебувають у фактичному користуванні [PERSON] . Дані обставини підтверджуються: паспортними даними заявника [PERSON] ; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] ; висновком щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 17 лютого 2025 року за № 316; висновком про вартість об`єкта оцінки; рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 19 листопада 2021 року; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 308119512; довідкою Старокостянтинівського БТІ, оцінки та реєстрації; Повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть [PERSON] , яка померла [INFO] ; Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №80845585 від 15 квітня 2025 року. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26\~Цивільного кодексу України\~(далі -\~ЦК України) з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. При вирішенні питання про виділ частки має значення не встановлення порядку користування спільною власністю, а розміри часток співвласників. В силу ч. 1\~ст. 321 Цивільного кодексу України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст. 346 Цивільного кодексу України\~право власності припиняється у випадках, встановлених законом. За змістом\~ст. 356 Цивільного кодексу України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно із\~ст. 358 Цивільного кодексу України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною часткової власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до\~ст. 364 Цивільного кодексу\~України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі недосягнення згоди про спосіб і умови виділу в натурі частки із спільного майна учасник спільної часткової власності вправі звернутися з відповідним позовом до суду. Частиною 3 статті 364 Цивільного кодексу України передбачено, що виділ частки майна, що є об`єктом спільної часткової власності, в натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в\~постанові Пленуму Верховного Суду України від 4жовтня 1991 р. №7, при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири (п. 6). Виходячи з наведених положень закону учасники права спільної часткової власності мають рівні права в здійсненні права власності на належну їм частку відповідно до її розміру. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна та технічного паспорту на житловий будинок, виготовленими ПП «Проект БТІ», вбачається, що належна позивачу частка домоволодіння має окремий вхід та може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна, із присвоєнням окремої адреси. У зв`язку з викладеним вище, виділення нерухомого майна, яке припадає на належну позивачеві частку і яке відповідає вимогам закону про нерухомі речі (ст. 181 Цивільного кодексу України), а також підпадає під визначене законом поняття житла, зокрема, житлового будинку (ст. ст.\~379,\~380 Цивільного кодексу України), є таким, що ґрунтується на законі. В силу\~ст. 367 Цивільного кодексу України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно із «Порядком присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №1117 від 08.02.2010 року «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» об`єкту нерухомого майна, який утворився у результаті поділу, об`єднання або виділення частки з об`єкта нерухомого майна, присвоюється новий реєстраційний номер, яким є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об`єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на об`єкт, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об`єкта. Реєстраційний номер присвоюється на нерухоме майно об`єкту нерухомого майна, право власності на який реєструється вперше в Державному реєстрі прав таким об`єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 17 лютого 2025 року за технічними показниками 1/2 частка об`єкта нерухомого майна є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Оскільки виділ належної позивачу частки із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна є технічно можливим, тому його позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Вимог про стягнення судових витрат позивач не заявляв.

Outcome: approved