Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-04 00:00:00

У лютому 2025 року представник ОСББ «Некрасова 46» через систему «Електронний суд» звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідачів солідарно на користь позивача заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 14 134,73 грн та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказано, що відповідачі є власниками квартири за адресою:\~ [ADDRESS] . ОСББ «Некрасова 46» є здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкових територій вказаного будинку. Відповідачі повинні сплачувати щомісячні внески, відповідно до розміру, затвердженого протоколом загальних зборів. З 01.10.2020 затверджено внесок в розмірі 5,20 грн/1 кв.м., з 01.06.2023 - 7 грн/1 кв.м. Станом на 21.01.2025 у відповідачів існує заборгованість в розмірі 14 134,73 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 21.03.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін 08.05.2025. 05.06.2025 представником позивача подана заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги просить задовольнити, щодо заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явились повторно, про розгляд справи повідомлені належним чином за адресою надання послуг та шляхом опублікування оголошення про виклик особи на сайті суду, з відзивом (запереченнями) на позов не звертались, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. В силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось, суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою:\~ [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Білоцерківської міської Ради народних депутатів Київської області 04.01.1997 за № 21571, що вбачається з листа Комунального підприємства Київської обласної ради "Київське обласне бюро технічної інвентаризації" від 04.02.2025 № БЦ 376/1. 02.06.2016 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку за адресою:\~ [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова 46» та затверджено Статут вказаної організації. Рішенням загальних зборів, оформлених протоколом № 1 від 22.01.2020, затверджено внесок співвласників на утримання будинку та відшкодування витрат в розмірі\~ 5,20 грн за 1 кв.м з 01.10.2020. З 01.06.2023 рішенням загальних зборів, оформлених протоколом № 1 від 07.05.2023, затверджено внесок співвласників на утримання будинку та відшкодування витрат в розмірі\~ 7 грн за 1 кв.м. В матеріалах справи міститься акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 21.01.2025 за квартирою по [ADDRESS] , особовий рахунок якої оформлено на [PERSON] , відповідно до якого станом на 21.01.2025 заборгованість становить 14 134,73 грн. Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Некрасова 46», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Вирішуючи справу по суті, суд зазначає наступне. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України. Судом встановлено, що в зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка заявлена позивачем до стягнення в розмірі 14 134,73 грн, тому суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості по сплаті внесків в розмірі по 7 067,37 грн з кожного відповідача (14 134,73 : 2). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять. У статті 540 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до статті 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Системний аналіз статей 540 та 541 ЦК дозволяє зробити висновок, що при існуванні множинності осіб у зобов`язанні виникають часткові зобов`язання. Тому кредитор у частковому зобов`язанні має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати свій обов`язок у рівній частці. Натомість солідарне зобов`язання виникає у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання. Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретних відповідачів (споживачів), які є співвласниками квартири, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову в частині стягнення з відповідачів заборгованості у відповідності до їх часток у праві власності на квартиру, оскільки останні є дольовими власниками квартири. Таким чином, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні даного позову в частині солідарного стягнення заборгованості. Слід зазначити, що в разі оплати наданих послуг одним із користувачів, останній не позбавлений права пред`явлення відповідного позову про стягнення понесених витрат (частини витрат) до інших користувачів. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн., пропорційно задоволеним позовним вимогам, тобто по 1 514 грн. з кожного.

Outcome: partial