Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-11 00:00:00

17 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначає, що є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:005:0374. 29 травня 2018 між [PERSON] та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н щодо оренди вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер 5321884200:00:005:0374, з цільовим призна- ченням\~ для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,1562 га, що розташована на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області,\~ строком на 10 (десять) років, зареєстрований в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до умов Договору оренди землі, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40 198,67 грн, орендна плата становить 12,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою, що складає 5024,84 грн, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Крім цього, орендна плата вноситься один раз на рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Всупереч умовам договору ПП «Гарант-Агро-К» не сплачував орендну плату, лише в 1 кварталі 2020 року в сумі 5024,83 гривень без урахування утриманих податків. За інші роки позивач орендну плату не отримувала. У зв`язку з систематичним порушенням договору оренди земельної ділянки, позивач [PERSON] прохає суд розірвати договір оренди землі від 29 травня 2018 року № б/н, укладений між [PERSON] та ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки площею 1,1562 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0374, номер запису про інше речове право 26402621, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького) району Полтавської області). Також прохає стягнути з відповідача на її користь сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 18 березня 2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 27 травня 2025 року закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду по суті. Позивач, [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує. Представник відповідача, ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Відзив на позов не подав. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, дійшов до таких висновків. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,1562 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0374, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області на підставі\~ розпорядження Кобеляцької районної державної адміністрації Полтавської області № 81 від 01.03.2018 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, номер запису про право власності 26213502 від 15.05.2018 року (а.с. 16-17). 29 травня 2018 року між [PERSON] та приватним підприємством «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до якого орендодавець [PERSON] надала, а орендар ПП «Гарант-Агро-К» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції площею 1,1562 га, кадастровий номер 5321884200:00:005:0374, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, строком на 10 (десять) років (а.с. 5-7). У п. 2.4 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 грн. Згідно з п. 4.1 договору оренди землі, орендна плата становить 12,5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік користування земельною ділянкою з якої вираховується податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Таким чином, відповідно до умов договору, розмір орендної плати за договором становить 5024,83 грн (40198,67 х 12,5%) на рік. Пунктом 4.3 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься у строк один раз у рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. Відповідно до п. 9.4 договору оренди, орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно п. 16.1 договір набирає чинності після його державної реєстрації. Договір оренди землі № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 26402621 від 29.05.2018 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41371949 від 31.05.2018 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру\~ речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 16-17). Із відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утримання податків станом на грудень 2024 року вбачається, що [PERSON] приватним підприємством «Гарант-Агро-К» у І квар- талі 2020 року\~ нараховано\~ та\~ виплачено\~ суму\~ доходу\~ у\~ розмірі 5 024,83 грн, сума\~ утриманого податку (нарахованого / перерахованого) становить 904,47 грн (а.с. 8-15). Тобто після виплати орендної плати у першому кварталі 2020 року у розмірі 5024,83 грн, інші виплати коштів відповідачем не здійснювалися. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення право- відносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний суд України в постанові від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договору оренди землі. Судом установлено, що Договір оренди землі від 29.05.2018 року № б/н зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 26402621 від 29.05.2018 року, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41371949 від 31.05.2018 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру\~ речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 16-17). Згідно статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Судом установлено, що в порушення умов договору оренди землі № б/н від 29 травня 2018 року, позивачу не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2018, 2019 та 2021-2024 роки. Лише в 1 кварталі 2020 року відповідач сплатив орендну плату у розмірі 5024,83 грн без урахування утриманих податків. За інші роки користування земельною ділянкою відповідачем позивач не отримувала орендну плату. Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Сторони в п. 12.3 спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до частин 1 та 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 у справі № 183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.526 ЦК зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом установлено, що відповідачем у строки визначені п.4.3 договору оренди землі орендна плата у повному обсязі позивачу не виплачена, що свідчить про тривале та істотне невиконання умов договору орендарем, що призвело до порушення прав орендодавця та є підставою для розірвання такого договору. Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і під час розгляду цієї справи, що, на думку суду, свідчить про недобросовісну поведінку відповідача. Доказів протилежного суду не надано. Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 29.05.2018 року щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати на користь позивача за користування спірною земельною ділянкою є доведеним, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов спірного договору є достатньою підставою для розірвання договору оренди землі, укладеного між ПП «Гарант-Агро-К» та [PERSON] . Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх у повному обсязі. Крім цього, відповідно до ч.2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з ПП «Гарант-Агро-К» на користь [PERSON] необхідно стягнути сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Outcome: approved