Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-02 00:00:00

У квітні 2025 року позивач [PERSON] звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про: -розірвання укладеного між сторонами договору оренди землі б/н від 11.08.2020 щодо оренди належної позивачеві земельної ділянки кадастровий номер 5324581500100:002:0512, площею 2,0 га, на строк 15 років, з підстави систематичної несплати орендної плати і невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати орендної плати; -стягнення відповідача на користь позивача 18073,83 грн, які складаються з: 7003,50\~грн орендної плати за 2020 рік, 4705,81 грн збитки від інфляції за невиконання умов договору та невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 01.01.2023 по лютий 2025 року включно, 895,68 грн як 3 % річних за невиплату орендної плати за 2020 рік за період з 01.01.2023 по 06.04.2025, 1090,44 грн пеня за порушення умов сплати орендної плати за 2020 рік за період з 01.01.2021 по 06.04.2025, 1291,89 грн збитки від інфляції за невиконання умов договору та порушення строків виплати орендної плати за 2022 рік за період з 01.01.2023 по 03.12.2024, 464,52 грн як 3 % річних за порушення строків виплати орендної плати за 2022 рік за період з 01.01.2023 по 03.12.2024, 565,92 грн пеня за порушення умов сплати орендної плати за 2022 рік за період з 01.01.2023 по 03.12.2024, 839,95 грн збитки від інфляції за порушення строків виплати орендної плати за 2023 рік за період з 01.01.2024 по 03.12.2024, 223,02 грн як 3 % річних за порушення строків виплати орендної плати за 2023 рік за період з 01.01.2024 по 03.12.2024, 272,09 грн пеня за порушення строків виплати орендної плати за 2023 рік за період з 01.01.2024 по 03.12.2024, 169,86 грн збитки від інфляції за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік за період із січня по лютий 2025 року, 64,61 грн як 3 % річних за невиплату орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025, 78,61 грн пеня за невиплату орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025, 407,93 грн недоплачена орендна плата за 2024 рік. В обґрунтування позову зазначає, що відповідач користується належною позивачеві земельною ділянкою за вказаним договором оренди землі; строк оренди складає 15 років; відповідач допустив прострочення платежів зі сплати щорічної орендної плати за договором оренди землі з терміном сплати останній день кожного календарного року, що з підстави її систематичної несплати і за п. 33 договору є підставою для його розірвання. Орендна плата за 2022 і за 2023 роки сплачена лише 03.12.2024, а за 2024 рік 03.04.2025. Ухвалою суду від 17.04.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов. 16.04.2025, 17.04.2025 і 18.04.2025 відповідач копію ухвали суду, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав у свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві. 25.04.2025 суд отримав пояснення відповідача про здійснення ним виплат за користування землею упродовж 2021 2024 років, які перевищують суму орендної плати, інфляційних втрат, пені і 3 % річних. Кошти сплачені 03.04.2025, а позовна заява подана пізніше 08.04.2025. З кожного платежу відповідач зобов`язаний утримувати податок на доходи фізичних осіб і військовий збір. Щоразу відповідач сплачував орендну плату у сумі 10000,00 грн, що перевищує її договірний розмір 8700,00 грн. Це покриває інфляційні втрати, пеню і 3\~% річних. 28.12.2021 сплачено за 2021 рік. 03.12.2024 сплачено за 2022 рік і за 2023 рік. За користування землею у 2024 році відповідач сплатив 10500,00 грн. Пеня, інфляційні втрати і 3 % річних оподатковуються податком на доходи фізичних осіб і військовим податком. Орендна плата за перший рік дії договору оренди землі не сплачується. Складаючи усі вказані у позові суми орендної плати, інфляційних втрат і пені відповідач мав би сплатити позивачеві після оподаткування 23883,36 грн за 2022 2024 роки. Проте відповідач нарахував виплатив позивачеві після оподаткування 24185,00 грн за 2022 2024 роки, що перевищує вказані у позові розміри орендної плати, інфляційних втрат і пені. Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував будь-яких нових заяв, клопотань тощо від сторін. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), пояснення відповідача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №\~220079150 від 12.03.2020 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0 га на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324581500100:002:0512. Згідно договору оренди землі б/н від 11.08.2020 позивач передала вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору за ставками що діють на день сплати; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки справляється пеня 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення; дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Право оренди зареєстровано 05.03.2019 за орендарем ТОВ "ДВК Агро" (відповідачем). Отже між сторонами укладено договір оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст.\~526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2)\~доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК). Неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є\~грошова\~сума або\~інше\~майно,\~які\~боржник\~повинен передати\~кредиторові\~у\~разі порушення\~боржником\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК). Щодо орендної плати за 2020 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі щорічна орендна плати 8700,00 грн вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Отже доводи відповідача про відсутність обов`язку зі сплати орендної плати за 2020 рік відповідають умовам договору, та, як наслідок, не можуть обумовити стягнення з неї пені, інфляційних втрат і 3 % річних. Щодо орендної плати за 2021 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2021 рік не пізніше 31.12.2022. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % військового збору у сумі 130,50 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 7003,50 грн (8700,00 1566,00 130,50) не пізніше 31.12.2021. Платіжною інструкцією АТ "Ощадбанк" № 111 від 28.12.2021 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8050,00 грн за використання землі у 2021 році. Переплата складає 1046,50 грн (8050,00 7003,50). Будь-які стягнення позивачем за 2021 рік не ініційовано. Щодо орендної плати за 2022 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2022 рік не пізніше 31.12.2022. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % військового збору у сумі 130,50 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 7003,50 грн (8700,00 1566,00 130,50) не пізніше 31.12.2022. Платіжною інструкцією ПуАТ КБ "АкордБанк" від 03.12.2024 № 25 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 16100,00 грн за оренду землі у 2022 і у 2023 роках. Суд розподіляє грошовий переказ на 2. Отже за 2022 рік відповідач перерахував на рахунок позивача 8050,00 грн орендної плати, що на 1046,50 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8050,00 7003,50) і з простроченням упродовж 01.01.2023 03.12.2024 на 702 дні. Інфляційні втрати за цей період складають 1396,21\~грн, 3 % річних 502,03\~грн, пеня 611,61\~грн. Кожна з цих сум підлягає зменшенню на податок на доходи фізичних осіб та військовий збір і складає: інфляційні втрати 1075,08\~грн (1396,21 18 % 5 %), 3 % річних 386,56\~грн (502,03 18 % 5 %), пеня 470,93\~грн (611,61 18 % 5 %). Позивач просить стягнути за вказаний період 1291,89 грн інфляційних втрат, 464,52 грн як 3 % річних, 565,92 грн пені, що є більшими сумами. З урахуванням зазначеної переплати за 2022 рік у сумі 1046,50 грн суд стягує з відповідача на користь позивача кошти за ст. 625 ЦК і пеню у загальній сумі 981,06 грн (1075,08 + 386,56 + 565,92 1046,50). Щодо орендної плати за 2023 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2023 рік не пізніше 31.12.2023. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % військового збору у сумі 130,50 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 7003,50 грн (8700,00 1566,00 130,50) не пізніше 31.12.2023. Платіжною інструкцією ПуАТ КБ "АкордБанк" від 03.12.2024 № 25 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 16100,00 грн за оренду землі у 2022 і у 2023 роках. Суд розподіляє грошовий переказ на 2. Отже за 2023 рік відповідач перерахував на рахунок позивача 8050,00 грн орендної плати, що на 1046,50 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8050,00 7003,50) і з простроченням упродовж 01.01.2024 03.12.2024 на 337 днів. Інфляційні втрати за цей період складають 907,77\~грн, 3 % річних 241,03\~грн, пеня 294,06 грн. Кожна з цих сум підлягає зменшенню на податок на доходи фізичних осіб та військовий збір і складає: інфляційні втрати 698,98\~грн (907,77\~ 18 % 5 %), 3 % річних 185,59\~грн (241,03\~ 18 % 5 %), пеня 226,43\~грн (294,06 18 % 5 %). Позивач просить стягнути за вказаний період 839,95 грн інфляційних втрат, 223,02 грн як 3 % річних, 272,09 грн пені, що є більшими сумами. З урахуванням зазначеної переплати за 2023 рік у сумі 1046,50 грн суд стягує з відповідача на користь позивача кошти за ст. 625 ЦК і пеню у загальній сумі 64,50 грн (698,98\~+ 185,59\~+ 226,43\~ 1046,50). Щодо орендної плати за 2024 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2024 рік не пізніше 31.12.2024. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 5 % військового збору у сумі 435,00 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 6699,00 грн (8700,00 1566,00 435,00) не пізніше 31.12.2024. Платіжною інструкцією ПуАТ КБ "АкордБанк" від 03.04.2024 № 156 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8050,00 грн за оренду землі у 2024 році. Отже за 2023 рік відповідач перерахував на рахунок позивача 8085,00 грн орендної плати, що на 1386,00 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8085,00 6699,00) і з простроченням упродовж 01.01.2025 03.04.2025 на 92 дні. Інфляційні втрати за цей період складають 307,96\~грн, 3 % річних 66,50\~грн, пеня 80,91\~грн. Кожна з цих сум підлягає зменшенню на податок на доходи фізичних осіб та військовий збір і складає: інфляційні втрати 237,13\~грн (307,96 18 % 5 %), 3 % річних 51,21\~грн (66,50\~ 18 % 5 %), пеня 62,30\~грн (80,91 18 % 5 %). Позивач просить стягнути за вказаний період 169,86 грн інфляційних втрат, 64,61 грн як 3 % річних, 78,61 грн пені, що є більшими сумами. Вказані нарахування суду і нарахування позивача є меншими здійсненої відповідачем переплати на суму 1386,00 грн. Тому суд відмовляє у задоволенні позову у частині стягнення коштів за ст. 625 ЦК і пені за 2024 рік, а також вказаної позивачем недоплати орендної плати у сумі 407,93 грн. Всього суд\~стягує з відповідача на користь позивача 1045,56 грн (981,06 + 64,50), а не ініційовані позивакою 18073,83 грн. Щодо розірвання договору оренди землі Судом встановлено, що відповідач несвоєчасно сплатив позивачеві орендну плату за 2022, за 2023 і за 2024 рік, хоча й надалі сплатив її у більшому розмірі. Отже її сплату тричі щороку поспіль прострочено. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 11.08.2020 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2022, за 2023 і за 2024 роки, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач є ветераном-учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 29.07.2019. Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються учасники бойових дій у справах, пов`язаних з порушенням їхніх прав (п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнена від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Відтак належна до сплати сума судового збору від сплати якого звільнено позивача складає 1211,20 грн із позовної заяви майнового характеру (1,0 % (18073,83 + 8700,00 3) ? 3028,00 0,4). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). Відтак, з урахуванням часткового задоволення позову, суд стягує 744,30 грн судового збору з відповідача на користь держави пропорційно до розміру задоволених позовних\~вимог (1211,20 ? (18073,83 + 8700 3) (1045,56 + 8700 3)), а різницю 466,90\~грн (1211,20 744,30) компенсовує за рахунок держави. На підставі викладеного,

Outcome: partial