Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Представник позивача адвокат Чепурна Н.В. в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про поділ в натурі житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , визнавши за [PERSON] право приватної власності на відокремлену частину вказаного житлового будинку з надвірними будівлями, виділивши [PERSON] в особисту приватну власність 3/5 частин із спільної часткової власності житлового будинку з прибудовами загальною площею 79,1 кв.м., житловою площею 38,7 кв.м., допоміжною площею 40,4 кв.м., а саме: тамбур 2-1, площею 3,3 кв.м.; сходи 2-2, площею 3,4 кв.м.; кухня 2-3, площею 13,4 кв.м.; кімната 2-4, площею 10,4 кв.м.; комора 2-5, площею 3,4 кв.м.; ванна 2-6, площею 3,4 кв.м.; вбиральня 2-7, площею 1,3 кв.м.; котельня 2-8, площею 10,0 кв.м.; кімната 2-9, площею 12,3 кв.м.; гардеробна 2-10, площею 2,2 кв.м.; кімната 2-11, площею 16,0 кв.м. та надвірні будівлі: - Ґанок а1; - 1/2 частину сараю Б; - 1/2 частину Погрібу б; - 1/2 частину Вбиральні В; - Гараж Г; - Оглядова яма г; - Літній душ Е, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Заявлені вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до Договору дарування частини житлового будинку від 17 жовтня 2008 року позивач є власником 3/5 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником 2/5 частин домоволодіння є [PERSON] . Вказаний житловий будинок розташований на земельній ділянці 0,0722 га, кадастровий номер 7410100000:01:039:5132. Рішенням Новозаводського районного суду міста Чернігова від 24 травня 2024 року, яке набрало законної сили 25 червня 2024 року, виділено в натурі [PERSON] 3/5 частин зазначеної вище земельної ділянки, [PERSON] 2/5 частин. Право спільної сумісної власності на виділені співвласникам земельні ділянки припинено. Земельну ділянку площею 0,0186 га, у тому числі під будинком 0,0011 га (11 кв.м.), під господарськими будівлями 0.0042 га, залишено у спільній власності [PERSON] та [PERSON] . Таким чином, з моменту набуття позивачем (3/5 частин) та відповідачем, [PERSON] (2/5 частин), права спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, вони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і жодних правових підставне мають права вчиняти дій, які б не були узгоджені всіма співвласниками. Позивач проживає у вказаному домоволодінні, крім того між сторонами склався фактичний порядок користування. Разом з тим, для забезпечення права позивача розпоряджатися належною йому часткою у спірному майні необхідно здійснити поділ житлового будинку в натурі, з урахуванням фактичного порядку користування, з метою припинення права спільної часткової власності. На розгляд суду пропонується варіант поділу домоволодіння відповідно до висновку експерта С-25009 будівельно-технічного дослідження від 05 березня 2025року. У зв`язку з тим, що між сторонами склався певний порядок користування будинком, будинок складається з відокремлених частин і квартир, які в цілому відповідають часткам у власності, мають окремі входи, відокремлену частину опалення, водопостачання, водовідведення та газопостачання, інші варіанти експертом не пропонувалися. 15 травня 2025 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти поділу в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності та просить визнати за [PERSON] право власності на відокремлену частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 80,1 кв.м., житловою площею 43,3 кв.м., допоміжною площею 36,8 кв.м., а саме: 1-1 - коридор, площа 7,6 кв.м.; 1-2 ванна, площа 3,1 кв.м.; 1-3 - вбиральня, площа 0,8 кв.м; 1-4 - коридор, площа 5,6 кв.м; 1-5 - кімната, площа 12,0 кв.м; 1-6 - кухня, площа 7,1 кв.м; 1-7 - хол, площа 9,2 кв.м; 1-8 - кімната, площа 20,5 кв.м; 1-9 - коридор, площа 3,4 кв.м; 1-10- кімната, площа 10,8 кв.м; та надвірні будівлі: частину Сараю Б; частину Погрібу б; частину Вбиральні В, припинивши право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 14 квітня 2025 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи у порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 09 травня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач та його представник не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач та її представник в судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки в судове засідання суд не повідомили. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 17 жовтня 2008 року, посвідченого державним нотаріусом Першої чернігівської державної нотаріальної контори, [PERSON] належить 3/5 частин житлового будинку, що знаходиться в [ADDRESS] . Житловий будинок цегляний, має в цілому 61,7 кв.м житлової площі А-2, з надвірних будівель є: сарай цегляний Б, льох цегляний б, гараж цегляний Г, вбиральня цегляна В. Ці будівлі розташовані на приватизованій земельній ділянці (а.с. 14). Право власності, набуте [PERSON] згідно Договору дарування від 17 жовтня 2008 року, на 3/5 частини житлового будинку, що знаходиться у [ADDRESS] , підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 21056324 від 26 листопада 2008 (а.с. 15). Згідно технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] від 20 лютого 2025 року, житловий будинок двоповерховий, позначений в плані літерою «А-2» становить 159,2 кв.м, в тому числі житлова площа 82,2 кв.м, має два окремі входи, окремі житлові кімнати, окремі кухні, окремі санвузли, що фактично складається з відокремлених частин і квартир, які мають відокремлену систему опалення, водопостачання, газопостачання. Одна частина зазначена приміщення 1, яке складається з двох поверхів та приміщення 2, яке складається з двох поверхів (а.с. 16-21). Відповідно до висновку експерта С-25009 будівельно-технічного дослідження щодо визначення варіанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] на 2/5 та 3/5 частин від 05 березня 2025 року, першій стороні на 2/5 частини пропонується: коридор 1-1, площею 7,6 кв.м, ванна 1-2, площею 3,1 кв.м, вбиральня 1-3, площею 0,8 кв.м, коридор 1-4, площею 5,6 кв.м, кімната 1-5, площею 12,0 кв.м, кухня 1-6, площею 7,1 кв.м, хол 1-7, площею 9,2 кв.м, кімната 1-8, площею 20,5 кв. м, коридор 1-9, площею 3,4 кв.м, кімната 1-10, площею 10,8 кв.м, господарські будівлі та споруди: 1/2 частина сараю Б, 1/2 частина погрібу б, 1/2 частина вбиральні [PERSON] стороні на 3/5 частини пропонується: тамбур 2-1, площею 3,3 кв.м.; сходи 2-2, площею 3,4 кв.м.; кухня 2-3 площею 13,4 кв.м.; кімната 2-4 площею 10,4 кв.м.; комора 2-5 площею 3,4 кв.м.; ванна 2-6 площею 3,4 кв.м.; вбиральня 2-7 площею 1,3 кв.м.; котельня 2-8 площею 10,0 кв.м.; кімната 2-9 площею 12,3 кв.м.; гардеробна 2-10 площею 2,2 кв.м.; кімната 2-11 площею 16,0 кв.м. та надвірні будівлі: - Ґанок а1; - 1/2 частину сараю Б; - 1/2 частину Погрібу б; - 1/2 частину Вбиральні В; - Гараж Г; - Оглядова яма г; - Літній душ Е. У зв`язку з тим, що між сторонами склався певний порядок користування будинком, будинок складається з відокремлених частин і квартир, які в цілому відповідають часткам у власності, мають окремі входи, відокремлену систему опалення, водопостачання, водовідведення та газопостачання, інші варіанти експертом не пропонуються (а.с. 22-39). Відповідно до рішення Новозаводського районного суду міста Чернігова від 24 травня 2024 року виділено в натурі [PERSON] 3/5 частин земельної ділянки кадастрового номеру 7410100000:01:039:5132, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ( [ADDRESS] , згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи № 44-21 від 06 листопада 2023 року, а саме: земельну ділянку, площею 0,0340 га (340 кв.м) (на плані жовтим кольором), визнавши за [PERSON] право власності на виділену земельну ділянку. Право спільної сумісної власності на виділені співвласникам [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки кадастрового номеру 7410100000:01:039:5132 припинено. Земельну ділянку, площею 0,0186 га (186 кв.м), у тому числі під будинком 0,0011 га (11 кв.м), під господарськими будівлями 0,0042 га, (на плані білим кольором згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи № 44-21 від 06 листопада 2023 року кадастрового номеру 7410100000:01:039:5132, розташовану за адресою: [ADDRESS] , залишено у спільній власності [PERSON] та [PERSON] . Виділено в натурі [PERSON] 2/5 частин земельної ділянки кадастрового номеру 7410100000:01:039:5132, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , згідно варіанту № 3 висновку експерта за результатами проведення додаткової судової земельно-технічної експертизи № 44-21 від 06 листопада 2023 року, а саме: земельну ділянку, площею 0,0196 га (196 кв.м) (на плані зеленим кольором), визнавши за [PERSON] право власності на виділену земельну ділянку (а.с. 40-43). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] є спадкоємцем майна померлої [INFO] [PERSON] , що складається з 2/5 часток у праві власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходитсья за адресою: [ADDRESS] (а.с.68). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав за [PERSON] зареєстровано право спільної часткової власності на 2/5 частки житлового будинку за адерсою: [ADDRESS] (а.с. 69). ІV. Норми права, які застосував суд, та оцінка аргументів сторін. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею 41 Конституції України гарантовано, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до положення ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України, у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку у спільному майні однією суттєвою ознакою у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Тлумачення положень статей 183, 358, 364, 379, 380, 382\~ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Така позиція відповідає правовим висновкам, які містяться в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2012 року у справі № 6-12цс13, а також у постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15, від 11 жовтня 2021 року у справі № 607/14338/19-ц. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про законність і обґрунтованість позовних вимог, з урахуванням висновку щодо технічної можливості поділу в натурі частки майна, позов підлягає задоволенню. V. Розподіл судових витрат. У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача підлягає стягненню судовий збір. За змістом ч. 1 ст. 142 ЦПК України та ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. Згідно з ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. У відповідності до п. 1 ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору складає 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 176 ЦПК України ціна позову визначається у позовах про право власності на нерухоме майно, що належить фізичним особам на праві приватної власності, - дійсною вартістю нерухомого майна, а на нерухоме майно, що належить юридичним особам, - не нижче його балансової вартості. Зазначена позивачем ціна позову складає 1085829 гривень, отже за подання позовної заяви до суду позивач мав сплатити судовий збір у розмірі 1% від ціни позову, а саме 10\~858 гривень 29 копійок. Враховуючи, що позивач є учасником бойових дій та відповідно до п. 13 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» звільнений від сплати судового збору, тому з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 5\~429 гривень 15 копійок.

Outcome: approved