Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-29 00:00:00

У березні 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"Дніпровська набережа 23"(далі по тексту - позивач, ОСББ "Дніпровська набережа 23") звернулось до Дарницького районного суду м. Києва суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач 1, [PERSON] ), [PERSON] (далі по тексту - відповідач 2, [PERSON] ) про стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками в рівних долях квартири за [ADDRESS] . ОСББ "Дніпровська набережна 23" здійснює управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] . В результаті несплати відповідачами коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 червня 2021 року по 31 січня 2025 року, у них утворилася заборгованість у розмірі 15 843,82 грн. На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість у розмірі 15 843,82 грн, індекс інфляції у розмірі 8 914,71 грн, 3% річних у розмірі 1 744,99 грн та судові витрати. Ухвалою суду від 31.03.2025 провадження по справі відкрито, за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті. Розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи (ст. 279 ЦПК України). Судом було вжито всіх заходів для повідомлення відповідачів про розгляд даної справи в порядку спрощеного позовного провадження, однак, відповідачі не скористався процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву, а також доказів, на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками в рівних долях квартири за [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою про суб`єктів права власності у багатоквартирному будинку ББ-2020 № 32 від 03.08.2020 (а. с. 12-14). Відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані у вказаній квартирі та є споживачами послуг, які надаються мешканцям квартири. Згідно із статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до положень частини п`ятої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» на споживачів покладається обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із статтею 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Положеннями статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до статей 14, 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. У березні 2021 року було створено ОСББ "Дніпровська набережна 23", що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань статутом об`єднання. З березня 2021 року і по даний час року ОСББ "Дніпровська набережна 23" здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Статтею 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту тощо. Відповідно до статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до кошторису ОСББ "Дніпровська набережна 23" на 2021 рік, витрати на обслуговування будинку складають: для власників житлових та нежитлових приміщень, зокрема, при сплаті коштів до 20 числа місця - 6,70 грн, при сплаті після 20 числа - 7,70 грн (а. с. 36). Відповідно до кошторису ОСББ "Дніпровська набережна 23" внески на утримання/управління багатоквартирним будинком з 01 лютого 2024 року по 01 лютого 2025 року складають 9, 10 грн, з яких 6,90 грн - витрати загального фонду, 0,20 грн - витрати резервного фонду, 2,00 грн - витрати ремонтного фонду (а. с. 60). Відповідно до протоколу позачергових загальних зборів об`єднання, від 09 вересня 2024 року було затверджено одноразовий внесок з квартири та нежитлового приміщення у розмірі 134, 68 грн, починаючи з дати затвердження зборами. Встановлено внесок з квартири та нежитлового приміщення на повернення тіла позики в розмірі 280,58 грн щомісячно протягом одного року, починаючи з дати затвердження зборами (а. с. 53-59). Відповідачі не сплачували за квартиру [ADDRESS] обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01 червня 2021 року по 31 січня 2025 року, що обумовило виникнення заборгованості у розмірі 15 843,82 грн. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідачами, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної оплати по внескам на обслуговування будинку та прибудинкової території та відсутності заборгованості перед позивачем, а тому вимога позивача про стягнення суми основного боргу у розмірі 15 843,82 грн підлягає задоволенню. Крім того, позивач просив стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 1 744,99 грн та інфляційні втрати у розмірі 8 914,71 грн. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем не враховано, що відповідно до постанови Кабінету міністрів України від 5 березня 2022 року № 206, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Втім, нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги, у випадку прострочення сплати коштів, поновлено на підставі постанови КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, тобто такі нарахування проводяться з 31 грудня 2023 року. Отже, перевіривши розрахунок інфляційного збільшення та 3% річних, наданий позивачем, судом встановлено частково вірність здійсненого нарахування, період за який має нараховуватись 3% річних та інфляційні втрати обмежується датою з 24 лютого 2022 року та після 31 грудня 2023 року, а отже розрахунки позивача підлягають коригуванню. Отже, за підрахунком суду до стягнення з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 3 063,45 грн та 3% річних у розмірі 772,33 грн. Відповідачами не надано доказів на спростування обставин позовної заяви та доказів відсутності заборгованості по вказаним внескам чи існування її у меншому розмірі. Споживачі зобов`язані оплатити послуги, якщо вони фактично користувались ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Вищевказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12 березня 2018 року у справі № 308/10167/15-ц. Згідно із частиною третьою статті 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Отже, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність позовних вимог ОСББ "Дніпровська набережна 23" до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості, проте заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, з урахуванням вірного розрахунку 3% річних та інфляційних втрат. Позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у загальному розмірі 19 679,60 грн, а саме 74,25 %. А тому судовий збір за розгляд справи у пропорційному розмірі - 2 248,29 грн слід покласти на відповідачів. Таким чином, з відповідачів слід стягнути на користь позивача судовий збір, пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1 124,14 грн з кожного відповідача. Представнк позивача просив стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн. На підтвердження витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, позивачем подано до суду: копію договору про надання правової (правничої) допомоги № 10/24 від 07.10.2024 укладеного між адвокатом Верещак Іриною Тарасівною та ОСББ "Дніпровська набережа 23", додаткову угоду № 29 до Договору № 10/24 про надання правової (правничої) допомоги від 07.10.2024, акт № 29 здачі-приймання робіт (надання послуг) загальна вартість робіт (послуг) 5 000,00 грн, платіжна інструкція № 329141225 від 03.03.2025 на суму 5 000,00 грн. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, у разі часткового задоволення позову розподіл підлягає пропорційно до розміру задоволених вимог, а саме 74,25 % задоволених позовних вимог від заявлених, а тому сума витрат на правничу допомогу складає 3 712,50 грн (розрахунок (5000х74,25%)/100 = 3 712,50). Отже, з відповідачів слід стягнути на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 856,25 грн з кожного відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: partial