Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування позовних вимог вказав, що відповідно до договору купівлі-продажу від 20.02.2004 року йому належить 55/100 частки, домоволодіння з відповідною часткою господарських та побутових будівель та споруд, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до витягу з реєстру прав власності позивачу належить 26/100 частин вказаного домоволодіння. Згідно технічного паспорту будинок розміщено на земельній ділянці загальною площею 839,8 кв.м. Інші частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на праві спільної часткової власності належать [PERSON] 67/100 частини та [PERSON] 7/100 частини. Позивач просить суд виділити йому в натурі частку майна в спільній частковій власності домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку літ. «А», загальною площею 114,6 кв.м., житловою площею 40,6 кв., «А» погріб, «а» тамбур, «а1» тераса, «Р» навіс, огорожу №8 та №9, припинивши право спільної часткової власності на майно з визнанням за позивачем права власності на виділене в натурі майно, як на самостійний об`єкт права власності. Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою в [ADDRESS] та виділивши у користування [PERSON] окрему ізольовану земельну ділянку площею 249 кв.м. на якій розташовані об`єкти нерухомості відповідно до висновку судового експерта №18/21 від 14.07.2021 року. Ухвалою суду від 02.09.2021 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 03.06.2025 року підготовче засідання закрито та призначено справу до судового розгляду. Позивач в судове засідання не з`явився, надав свої повноваження представнику, яка подала заяву про розгляд справи без їх участі. Відповідачі в судове засідання не з`явились, надали до суду заяву про розгляд справи без їх участі, з висновком експерта ознайомились та не заперечують проти виділу [PERSON] виділу його частки на домоволодіння [ADDRESS] в натурі з припиненням права спільної часткової власності. Дослідивши матеріали справи, висновок судової будівельно-технічної експертизи №18/21 від 14.07.2021 року, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно Договору купівлі-продажу від 20.02.2004 року, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Нестерович О.І., зареєстрований за №4986 [PERSON] придбав 55/100 частини домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.01.2022 року 26/100 частини домоволодіння за адресою [ADDRESS] належить позивачу [PERSON] , відповідачу [PERSON] належить 7/100 частин домоволодіння, а відповідачу [PERSON] належить 67/100 частини. Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №18/21 від 14.07.2021року експертом запропоновано варіант поділу житлового будинку та господарчих споруд та варіант виділу в окреме користування частини земельної ділянки. Згідно варіанту поділу, вказаного в експертизі співвласнику [PERSON] з часткою 26/100 пропонується виділити слідуючи приміщення, будівлі та споруди: житловий будинок літ. «А», загальною площею 114,6 кв.м., житловою площею 40,6 кв., «А» погріб, «а» тамбур, «а1» тераса, «Р» навіс, огорожу №8 та №9, №7 споруда. Співвласникам [PERSON] та [PERSON] з сумарною часткою 74/100 спільно залишається у власності слідуючи приміщення, будівлі та споруди: житловий будинок літ «Б», загальною площею 41,2, житловою площею 22,9; житловий будинок літ «В»; тамбур «В»; житлова прибудова «В1»; тамбур «в1»; літня кухня «Е»; тамбур «е», туалет «Ж»; сарай «Г»; сарай «Л»; сарай «П»; сарай «О»; Навіс «К»; водопровід №1; водопровід №5; водопровід №6; огорожа №2; огорожа №3; вимощення І. У висновку експерта №18/21 від 14.07.2021 року запропоновано можливий варіант виділу в окреме користування земельною ділянкою, а саме [PERSON] виділити окрему ізольована земельна ділянка площею 249 м2, на якій розташовані об`єкти нерухомості, що йому виділяються за варіантом поділу. У співвласників [PERSON] та [PERSON] залишається в користування окрема ізольована земельна ділянка площею 602 м2 на якій розташовані об`єкти нерухомості, що у них залишаються відповідно до варіанту поділу. Частиною другою\~статті 16 ЦК України\~передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Стаття 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Статтею 364 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~Згідно ч.1\~ст.88 ЗК України\~володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.3 ст.88 ЗК України Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації Як роз`яснено в п.п. е, п. 18 постанови Пленуму ВСУ "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ " у випадках, передбачених\~статтями 86 - 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками. Враховуючи викладене, беручи до уваги позицію відповідачів, які не заперечують щодо виділу [PERSON] домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою згідно висновку експерта, суд вважає, що позовні вимоги є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved