Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-29 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Шматко Наталія Геннадіївна, звернулася в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення завдатку. В обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що 13.02.2024р. між [PERSON] і [PERSON] був укладений договір завдатку в простій письмовій формі, відповідно до умов якого [PERSON] (в подальшому Завдаткоодержувач) і [PERSON] (в подальшому Завдаткодавець) домовились про те, що Завдаткодавець сплачує Завдаткоодержувачу завдаток в сумі 38 000 грн., що становить еквівалент 1000 дол. США за курсом НБУ на момент підписання даного договору, у рахунок суми 85 000 дол. США, яку Завдаткодавець зобов`язана сплатити за договором купівлі-продажу нерухомого майна квартира [ADDRESS] (загальна площа 136,3 кв.м.), яка належить Завдаткоодержувачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (п.1 договору завдатку). Договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений до 13.08.2024р. включно (п.2 договору завдатку). Завдаткоодержувач умовами договору був зобов`язаний надати Завдаткодавцю документи, необхідні для підготовки до укладення договору купівлі-продажу квартири, в.т.ч. належним чином засвідчені копії документу, що підтверджує повноваження особи, яка буде підписувати договір купівлі-продажу квартири від імені Завдаткоодержувача, документа, який підтверджує право власності Завдаткоодержувача на квартиру та державну реєстрацію цього права, витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого для відчуження майна (п.4 договору завдатку). Дізнавшись з усної розмови із [PERSON] в червні 2024 р., що квартира не є його власністю, а суму завдатку він спрямував на вирішення своїх поточних фінансових проблем, [PERSON] сформувала запит 03.07.2024р. через ресурс «Дія» для отримання актуальної інформації про власника квартири [ADDRESS] . Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно за № 385397967 від 03.07.2024р., відповідач [PERSON] був раніше власником вищевказаної квартири, але відчужив її на підставі договору дарування від 24.01.2015р. (серія та номер: 145 на користь [PERSON] , номер відомостей про речове право: 8483616). Таким чином, титульним власником квартири, за який взятий завдаток відповідачем, станом на 13.02.2024р. був [PERSON] , дану обставину [PERSON] умисно приховав від Заставодавця на момент укладення договору завдатку. 04.07.2024р. [PERSON] направила листа до відповідача [PERSON] з вимогою надання документів на підтвердження наявності у нього права представляти інтереси власника квартири під час укладення договору завдатку і купівлі-продажу кватири. В листі містилася пропозиція розірвати договір завдатку, оскільки позивач не має бажання укладати договір із представником власника в період особового стану в країні. Даний лист був відправлений на адресу відповідача цінним листом з описом, проте від отримання листа відповідач відмовився, лист повернувся позивачу. Відповідно до п.5 договору завдатку Заставоодержувач у випадку відмови від надання витребуваних Завдаткодавцем документів зобов`язуються сплатити Завдаткодавцю подвійну суму завдатку, фактично одержаного від Завдаткодавця за цим договором завдатку, що становить 76 000,00 грн. або 2000 дол. США за курсом НБУ на момент підписання цього договору. Якщо на момент сплати суми, зазначеній у п.3 цього договору, курс долара США відносно гривні, встановлений НБУ, буде більшим, ніж курс, який діяв на момент укладення цього договору, то сума, зазначена в п.3 цього договору, повинна бути сплачена Завдаткодавцем у гривнях за курсом долара США відносно гривні, встановленим НБУ на дату сплати (п.8 договору завдатку). Станом на 14.10.2024р. за офіційним курсом НБУ подвійна сума завдатку становить суму 84 414,4 грн. Відповідно до п.11 договору завдатку сторони домовились, що у разі виникнення у сторін підозр, що відбулося або може відбутися порушення будь-яких положень п.п.9,10 договору, відповідна сторона зобов`язується повідомити іншу сторону в письмовій формі. Після письмового повідомлення відповідна сторона має право призупинити виконання зобов`язань за цим договором до отримання підтвердження, що порушення не відбулось або не відбудеться. Це підтвердження повинне бути надіслано протягом 10 робочих днів з дати письмового повідомлення. У разі порушення однією із сторін зобов`язань утримуватися від заборонених дій та/ або неотримання іншою стороною в установлений цим договором термін підтвердження, що порушення не відбулося або не відбудеться, інша сторона має право розірвати договір в односторонньому порядку повністю або в частині, надіславши письмове повідомлення про розірвання. Сторона, з чиєї ініціативи було розірвано цей договір відповідно до положень цієї статті, має право вимагати відшкодування збитків, що виникли у результаті такого розірвання (п.13 договору завдатку). Оскільки відповідач не виконав вимогу позивача щодо надання документів на підтвердження своїх повноважень, 01.09.2024р. [PERSON] направила на адресу [PERSON] письмове повідомлення про розірвання договору завдатку в односторонньому порядку,

Outcome: partial