Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-29 00:00:00

31.12.2024 в провадження Лугинського районного суду Житомирської області надійшла цивільна справа за позовом [PERSON] до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона з 02.05.2013 року по даний час проживає по [ADDRESS] . На час вселення в житловий будинок він перебував у непридатному для проживання стані, в ньому ніхто не проживав. Позивачка потребувала житла і самостійно заселилася до даного будинку, попередньо прибравши його та прилеглу до нього територію. З приводу її проживання ніхто не заперечував, оскільки будинок був закинутий. [PERSON] проживає у спірному будинку, добросовісно і відкрито, обробляє земельну ділянку, вважає його своїм вже понад 10 років. На даний час у позивачки виникли проблеми з оформленням будинку. Відповідно до даних погосподарського обліку, зазначений житловий будинок рахується за померлим власником - [PERSON] , який помер [INFO] . Інформації про спадкоємців власника будинку позивачка не має, тому і звертається з даним позовом до суду, оскільки для неї це єдиний можливий варіант оформити будинок, в якому вона проживає понад 10 років. Враховуючи вищевикладене, [PERSON] звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Ухвалою суду від 03.01.2025 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання. 13.03.2025 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду. Представник позивача надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити. Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують, просять прийняти рішення на розсуд суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог представника позивача та необхідність задоволення позовних вимог, з наступних підстав. Судом встановлено, що з 02.05.2013 року по даний час [PERSON] відкрито проживає, розпоряджається та користується житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою № 680 від 27.11.2024 року. [PERSON] дійсно з 27.03.2018 року по даний час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з реєстру територіальної громади. Згідно довідки № 281 від 27.11.2024 року, житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , згідно з записом погосподарської книги за 2011-2015 роки, належить [PERSON] , який помер [INFO] . Відповідно до матеріалів спадкової справи № 48/2016 до майна померлого [PERSON] , спадщину за законом після спадкодавця прийняла його дружина [PERSON] , спадщина, на яку видане свідоцтво складається виключно з земельних ділянок, розташованих на території Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області. Таким чином, з моменту вселення до житлового будинку [PERSON] добросовісно заволоділа чужим будинком і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше двадцяти років, сплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку, здійснює ремонт та утримує будинок в належному стані. Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Частиною 4 ст. 344 ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння). Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344\~ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344\~ЦК України). Відповідно до ч.2\~ст. 328 ЦК України\~право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). Аналізуючи зазначене встановлено, що позивачка проживає у спірному житловому будинку, яким добросовісно заволоділа і продовжує відкрито та безперервно понад 10 років володіти та користуватися будинком за адресою: [ADDRESS] . За таких обставин справи, а також враховуючи визнання відповідачем позову, позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі\~ст. 344 ЦК України,

Outcome: approved