Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-10 00:00:00

У листопаді 2024 року Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради (далі - позивач) звернулось до суду з цим позовом. В обґрунтування вимог позивач зазначив, що відповідно до п. 5 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до п. 7 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управителем багатоквартирного будинку є фізична особа-підприємець або юридична особа суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 31 травня 2018 року Комунальне підприємство «Трубник» Новомосковської міської ради передало Комунальному підприємству «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради в управління та утримання будинки житлового фонду міста Новомосковськ загальною кількістю 36 (тридцять шість) багатоквартирних житлових будинків, у тому числі й багатоквартирний будинок [ADDRESS] , що підтверджується актом здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді та актом приймання-передачі в управління та утримання від 31 травня 2018 року. З 31 травня 2018 року відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , а управителем цього багатоквартирного будинку є Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради, що підтверджується списком особових рахунків, який КП «Трубник» передав КП «Новомосковський Комсервіс» 31 травня 2018 року. Відповідач в цьому списку записаний під номером 562 з особовим рахунком № [NUMBER] . З 01 червня 2018 року відповідачеві наданий новий особовий рахунок № 08/10/18 та розпочато нарахування позивачем оплати за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком в сумі 228,61 грн. за 46,090 м2 загальної житлової площі квартири [ADDRESS] з розрахунку: 4,96 грн. за 1 м2, що підтверджується актом звіряння за період з 01 червня 2018 року по 23 жовтня 2024 року. Позивач, за період з 01 червня 2018 року по 23 жовтня 2024 року (період часу, коли позивач був управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] ), надав співвласникам багатоквартирного будинку відповідача по [ADDRESS] житлово-комунальні послуги в переліку та на загальну суму понад 400\~816,10 грн. Відповідач, перебуваючи співвласником вищенаведеного багатоквартирного будинку, на протязі з червня 2018 року по жовтень 2024 року безпідставно не оплачував житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком. Таким чином позивач зазначає, що у зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань зі сплати коштів за надані житлово-комунальні послуги, за ним утворилась заборгованість у розмірі 14 816,96 грн., за період з 01 червня 2018 року по 23 жовтня 2024 року, яку позивач просить стягнути з відповідача. Постановленою суддею ухвалою від 23 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та відкрите провадження у справі, призначене судове засідання. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно, належним чином, причини неявки суду не повідомив. Будь-яких заяв, клопотань чи відзиву на позовну заяву від відповідача [PERSON] до суду не надходило. Згідно з ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою осіб, які приймають участь у справі, суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом установлено, що Комунальне підприємство «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради є юридичною особою - суб`єктом підприємницької діяльності, управителем багатоквартирного будинку, який за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території. Статтями 20, 21\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» (надалі Закону про ЖКП) визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого на основі Типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом (п. 1, 5 ч. 3 ст. 20 Закону про ЖКП), а обов`язком виконавця\~надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про житлово-комунальні послуги. Обов`язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачені також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572. Судом установлено, що відповідно до акту здачі-приймання бази даних абонентів КП «Трубник» Новомосковської міської ради в паперовому вигляді від 31 травня 2018 року, КП «Трубник» Новомосковської міської ради» з 17 травня 2018 року по 31 травня 2018 року здійснено передачу бази даних абонентів підприємства КП «Новомосковський Комсервіс» Новомосковської міської ради, в тому числі на будинок по [ADDRESS] (а.с.7-9). Факт приймання-передачі будинку житлового фонду по площі Героїв, 10 у м. Новомосковську також підтверджується долученою до позовної заяви копією Акту прийому-передачі в управління та утримання від 31 травня 2018 року, укладеного між КП «Трубник» та КП «Новомосковський комсервіс» (а.с.6). Також, згідно з належним чином засвідченою копією списку особових рахунків убачається, що КП «Трубник» Новомосковської міської ради передано Комунальному підприємству «Новомосковський Комсервіс» особовий рахунок № [NUMBER] , відкритий на ім`я [PERSON] (а.с.9). [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю виконавчого комітету Новомосковської міської ради від 18 грудня 2024 року (а.с.28). Відповідно до копії акту виконаних робіт по будинку по [ADDRESS] , судом встановлено, що за період за період з 01 червня 2018 року по 23 жовтня 2024 року (період часу, коли позивач був управителем багатоквартирного будинку по [ADDRESS] ), надав співвласникам багатоквартирного будинку відповідача по [ADDRESS] житлово-комунальні послуги в переліку та на загальну суму понад 400\~816,10 грн. (а.с.15-22). З наданого позивачем акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 червня 2018 року по 23 жовтня 2024 року між КП «Новомосковський Комсервіс» та [PERSON] вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем складає 14 816,96 грн. Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст.\~64\~ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Згідно зі ст.\~385\~ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. У ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею 6\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі, управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст.\~9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення договору. Відповідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За положеннями ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525\~ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з ч. 1, 2 ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати послуг з утримання будинків та споруд, прибудинкової території, боржник несе відповідальність, передбачену частиною другою статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Також судом установлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати за житлово-комунальні послуги не виконував, плату за надані послуги у повному обсязі не вносив. Доказів того, що КП «Новомосковський Комсервіс» житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком по [ADDRESS] не надавались чи надавались у неналежній якості суду не надано, надані позивачем докази відповідачами не спростовані. Аналізуючи вищевикладене, враховуючи встановлені судом обставини, дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги по управлінню багатоквартирним будинком, яка утворилася станом на 23 жовтня 2024 року у сумі 14 816,96 грн. Також, відповідно до ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У зв`язку з тим, що суд прийшов висновку про задоволення позовних вимог, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved