Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-01 00:00:00

05 травня 2023 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просив розірвати укладені з відповідачем договори оренди земельних ділянок: площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184; площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187; площею 3,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051; площею 4,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165; площею 4,73 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018; площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179; площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182; площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181; площею 5,6854 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0022, та орендарем земельних ділянок : площею 0,9153 га , кадастровий номер 4823381300:03:000:0223; площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319; площею 2,7193, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320; площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653; площею 3,1568, кадастровий номер 4823381300:06:000:0172; площею 3,3657, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023; площею 4,7314, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039; площею 4,75 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640; площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170; площею 5,44 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660; площею 5,86 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623; площею 4,7291 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0021 - розташовані в межах території села Калинівка, Воскресенської ТГ, Миколаївського (Вітовського) району, Миколаївської області. Також, просив стягнути із відповідача ТОВ Південь Агро Інвест на його користь заборгованість із орендної плати в загальній сумі 225454 грн 67 коп, яка утворилася за період 2017 2021 років, а також борг за 2022 рік 408 255 грн 55 коп. Крім того просив стягнути з того ж відповідача в якості компенсації за заподіяні втрати в сумі 30% від загальної суми боргу, що складало 312589 грн 73 коп. Ухвалою від 23 травня 2023 року позовна заява була прийнята і відкрито провадження в загальному порядку. 20 червня 2023 року відповідачем ТОВ Південь Агро Інвест подано відзив на позовну заяву, в якому просило відмовити в її задоволенні через безпідставність, зокрема й через те, що позивачем не було представлено належних доказів наявності заборгованості з орендної плати. Надало копії платіжних документів про сплату позивачу орендної плати. 05 липня 2024 року ухвалою суду було завершено підготовче провадження і справа призначена до судового розгляду. В той же час, ухвалою суду від 16 грудня 2024 року справа була об`єднана з цивільною справою за позовом [PERSON] , поданим 18 вересня 2024 року до тих же відповідачів про стягнення заборгованості за оренду земельних ділянок загальною площею 84,0194 га, які він отримав у спадщину після смерті матері, кадастрові номера: 4823381300:06:000:0179, 4823381300:06:000:0180, 4823381300:05:000:0182, 4823381300:06:000:0181, за 2022 рік в розмірі 183840 грн 26 коп., за 2023 рік в розмірі 202906 грн 85 коп. та за 2023 рік в розмірі 40049 грн 63 коп. відповідно до розрахунків орендаря (як він зазначив в позовні заяві), а також судові витрати в розмірі 4268 грн 20 коп. Під час розгляду справи представниця відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог, вказуючи, що згідно розрахунків по платіжних документах заборгованості з оренди земельних ділянок перед позивачем немає, оскільки оренда сплачувалася частинами та наперед починаючи з 2016 року, зокрема згідно платіжних документів у 2016 році ПрАТ Новоодеський райахгрохім виплатило йому наперед 206225грн, а оскільки потім до ТОВ Південь Агро Інвест перейшли всі права та обов`язки ПрАТ Новодеський райагрохім як орнедаря, то ця сума пішла в рахунок орендної плати останнього за користування земельними ділянками [PERSON] . На останні судові засіданні представники відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» не з`явилися, про його час та місце були повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили. Позивач в засіданні свій позов підтримав та просив задовольнити, наполягаючи на своїх вимогах, хоча точних розрахунків боргу не представив. Представником іншого відповідача та групи компаній Укрлендфармінг відзиву по позову [PERSON] подано не було і його представник до судового засідання не з`явився. Пред`явлення вимог до цього відповідача позивач пояснив тим, що ТОВ «Південь Агро Інвест» входить в групу компаній Укрлендфармінг, тому вважав, що пред`явлення вимог до останнього спонукає до виплату йому боргу з орендної плати. Суд, заслухавши під час розгляду справи пояснення та доводи позивача та представниці відповідача ТОВ «Півень Агро Інвест», дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та прийшов до таких висновків. 31 жовтня 2016 року між [PERSON] та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 8663,35 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 31 жовтня 2016 року. Також, 31 жовтня 2016 року між [PERSON] та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 4,7300 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 12926,71 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 31 жовтня 2016 року. Також, 03 липня 2017 року між [PERSON] , орендарем ПрАТ Новоодеський райагрохім та новим орендарем ТОВ Південь Агро Інвест були укладені два договори за цими ділянками з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0051, 4823381300:06:000:0018, відповідно до яких земельні ділянки перейшли в оренду до ТОВ Південь Агро Інвест строком до 31 грудня 2024 року, а орендна плата на рік складала: - площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051 9510 грн, - площею 4,7300 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018 14190 грн. При цьому суд не може прийняти як достовірні докази, надані відповідачем, у виді копій платіжних відомостей від 11 липня 27 липня та 18 вересня 2017 року про виплату [PERSON] коштів в розмірі 206 225 грн в якості оплати оренди вказаних вище земельних ділянок, в тому числі й у якості авансових виплат за майбутнє використання інших ділянок, так як у цих фінансових документах відсутні дані, що кошти були виплачені за таким призначенням. Також, 10 серпня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 4,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:001:0165, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 12510,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 05 грудня 2017 року. Крім того, 10 серпня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9450,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 05 грудня 2017 року. Також, 10 серпня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 3,1500 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9450,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 07 грудня 2017 року. Крім того, 01 грудня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір оренди належної йому земельної ділянки, площею 3,1400 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 9420,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація земельної ділянки вчинена 25 січня 2018 року. \~ \~ \~ \~ Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 0,9153 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0223, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору до 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 3411,05 грн на рік. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація субореоди земельної ділянки - 27 січня 2020 року. Також, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0319, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 7500,00 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0653, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 11701,87 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Також, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0320, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 10134,04 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 3,1568 га, кадастровий номер 4823381300:03:000:0172, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 11764,47 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Також, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 3,3657 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 12542,99 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 5,8566 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0623, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 21825,85 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та збори. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Також, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 4,7314 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 17632,56 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 4,7464 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0640, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 17688,45 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Також, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 4,8445 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 18054,05 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Крім того, 27 січня 2020 року між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» був укладений договір суборенди земельної ділянки, площею 5,4400 га, кадастровий номер 4823381300:02:000:0660, яка розташована в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше знаходилася в межах території Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 20273,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. Державна реєстрація суборенди земельної ділянки 27 січня 2020 року. Всі договори передбачали виплату орендної плати за відрахуванням обов`язкових податкових зборів та платежів: згідно п. 170.1.4 статті 170 Податкового кодексу України розмір податку від оренди земельної ділянки складає 18 %, а також сплачувався військовий збір 1,5% згідно п. 16-1 підрозділу 10 розідлу ХХ Податкового кодексу, що загалом складало 19,5 %. За умовами договорів від 03 липня 2017 року між [PERSON] , ПрАТ Новоодеський райагрохім та ТОВ Південь Агро Інвест до останнього перейшли всі права та обов`язки орендаря, земельних ділянок з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0051 та 4823381300:06:000:0018, а оскільки достовірних та безсумнівних доказів виплати [PERSON] орендної плати саме за цими договорами від ПрАТ «Новоодеський райагрохім» не надано, то новий орендар зобов`язаний був сплатити йому орендну плату за користування земельними ділянками за два місяця 2016 року: листопад та грудень, так як первісні договори оренди цих ділянок були укладені 31 жовтня 2016 року, а також за шість місяців оренди в 2017 році, так як нові договори відносно цих ділянок між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» були укладені 03 липня 2017 року. Позовні вимоги про стягнення орендної плати заявлені за період з 2017 року, тому суд бере до уваги розрахунки тільки починаючи з 2017 року. Так, відповідно до умов договору від 31 жовтня 2016 року з ПрАТ Новоодеський райагрохім орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,1700 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0051 8663,35 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1689,35 грн (19,5%) складала 6973 грн, на місяць 581,08 грн (6973:12), тому за шість місяці 2017 року орендна палат складає 3486,48 грн. За новим договором оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» від 03 липня 2017 року орендна плата складала 9510 грн на рік і повинна була виплачуватися з 01 січня 2018 року. За відрахуванням\~обов`язкових податкових\~зборів та\~платежів в\~сумі 1854,45\~(19,5\~%\~від 9510\~грн)\~орендна плата\~повинна була\~складати на\~рік 7655,55\~грн, а за період 2018 2023 років (в межах позовних вимог) 45933,30 грн. Відповідно до умов договору від 31 жовтня 2016 року з ПрАТ Новоодеський райагрохім орендна плата на рік складала по ділянці площею 4,73 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0018 12926,71 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 2520,71 грн (19,5%) складала на рік 10406 грн, на місяць 867,17 грн (10406:12), тому за шість місяці 2017 року орендна палат складає 5203,02 грн. За новим договором оренди цієї ж земельної ділянки між [PERSON] та ТОВ «Південь Агро Інвест» від орендна плата складала 14190 грн і повинна була виплачуватися з 01 січня 2018 року. За відрахуванням\~обов`язкових податкових\~зборів та\~платежів в\~сумі 2767,05\~(19,5\~%\~від 14190\~грн)\~орендна плата\~повинна була\~складати на\~рік 11422,95\~грн, а\~за період\~2018\~ 2023\~років (в\~межах позовних\~вимог)\~ 68537,70\~грн. Відповідно до умов договору від 10 серпня 2017 року з ТОВ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 4,17 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0165 12510 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 2439,45 грн (19,5%) складала на рік 10070,55 грн, а тому за шість років в період 2018-2023 років орендна палат складає 60423,30 грн. Відповідно до умов договору від 10 жовтня 2017 року з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0187 9450 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1842,75 грн (19,5%) складала на рік 7607,25 грн, а тому за шість років в період 2018-2023 років орендна палат складає 45643,50 грн. Відповідно до умов договору від 10 серпня 2017 року з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,15 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0184 9450,30 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1842,81 грн (19,5%) складала на рік 7607,49 грн, а тому за шість років в період 2018-2023 років орендна палат складає 45644,94 грн. Відповідно до умов договору від 01 грудня 2017 року з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0182 9420 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1836,90 грн (19,5%) складає на рік 7583,10 грн, а тому за шість років в період 2018-2023 років орендна палат складає 45498,60 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 2,0125 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0319 7500 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1462,50 грн (19,5%) складала на рік 6037,50 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 24150,0 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,14 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0653 11701,87 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 2281,86 грн (19,5%) складала на рік 9420,01 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 37680,04 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0320 10134,04 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 1976,14 грн (19,5%) складала на рік 8157,94 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 32631,76 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,1568 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0172 11764,47 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 2294,07 грн (19,5%) складала на рік 9470,40 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 37881,60 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 3,3657 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0023 12542,99 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 2445,88 грн (19,5%) складала на рік 10097,11 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 40388,44 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 5,8566 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0623 21825,85 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 4256,44 грн (19,5%) складала на рік 17569,44 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 70277,76 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 4,7314 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0039 17632,56 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 3438,35 грн (19,5%) складала на рік 14194,21 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 56776,84 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 4,7464 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0640 17688,45 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 3449,25 грн (19,5%) складала на рік 14239,20 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 56956,80 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 2,7193 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0170 18054,05 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 3520,54 грн (19,5%) складала на рік 14533,51 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 58134,04 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 5,4400 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0660 20273,30 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 3953,29 грн (19,5%) складала на рік 16320,01 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 65280,04 грн. Відповідно до умов договору від 27 січня 2020 з ПрАТ Південь Агро Інвест орендна плата на рік складала по ділянці площею 0,9153 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0223 3411,05 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 665,15 грн (19,5%) складала на рік 2745,90 грн, а тому за чотири роки в період 2020-2023 років орендна палат складає 109831,60 грн. Таким чином загалом ТОВ Південь Агро Інвест за період 2017-2023 років зобов`язано було виплатити [PERSON] за оренду земельних ділянок, які належали йому загальну сумі 811511,76 грн. Окрім того, 18 жовтня 2016 року між [PERSON] та ПрАТ «Новоодеський Райагрохім» був укладений договір оренди належних їй земельних ділянок, загальною площею 84,0194 га, а саме: ділянки № [NUMBER] площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179; ділянки № [NUMBER] площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180; ділянки № [NUMBER] площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182; ділянки № [NUMBER] площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181, які розташовані в межах Воскресенської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області (раніше територія Калинівської сільської ради Жовтневого, а потім Вітовського району цієї ж області). Строк дії договору 7 років з часу державної реєстрації договору зі сплатою орендної плати в розмірі 229618,30 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачені законодавством податки та збори. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися до 30 грудня поточного року. рішення про державну реєстрацію оренди 01 листопада 2016 року. Відповідно до умов цього договору орендна плата за всіма ділянками загальною площею 84,0194 га на рік складала 229618,30 грн без сплати податкових платежів, а з відрахуванням податкових платежів в загальній сумі 44775,57 грн (19,5%) складала 184842,73 грн, на місяць 15403,56 грн (184842,73 : 12), тому за шість місяці 2017 року орендна палат складала 92421,36 грн. В подальшому, 03 липня 2017 року між [PERSON] та ПрАТ «Новоодеський райагрохім» були укладені додаткові договори оренди землі до вказаного договору від 18 жовтня 2016 року за кожною земельною ділянкою окремий. Сторонами була надана тільки копія договору оренди земельної ділянки площею 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:0:000:0180; строк дії договору по 31 грудня 2024 року зі сплатою орендної плати в розмірі 99298,80 грн на рік або в натуральній формі на суму орендної плати з утриманням орендарем для сплати передбачених законодавством податків та зборів. Сплата орендної плати повинна була здійснюватися з 01 січня 2018 року в строк до 30 грудня поточного року. Сторонами не були надані копії договорів оренди земельних ділянок, які первісно належали [PERSON] площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, площею 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182, площею 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181. Проте наданими інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується оформлення спадщини позивачем після смерті [PERSON] 22 грудня 2022 року, а також укладення відносно зазначених вище земельних ділянок договорів оренди 03 липня 2017 року з ТОВ ПівденьАгро Інвест. При цьому по ділянці площею 48,8206 га в реєстрі мається запис, що строк дії договору оренди до 31 грудня 2028 року. [PERSON] померла [INFO] і спадщину після її смерті успадкував позивач [PERSON] і йому, на підтвердження права власності на вказані земельні ділянки було оформлені і видані приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Красновою С.М. свідоцтва про право на спадщину від 22 грудня 2022 року на вказані вище земельні ділянки площею 48,8206 га, площею 33,0996 га, площею 1,2937 га, площею 0,8055 га. Згідно умов оренди ТОВ Південь Агро Інвест земельних ділянок загальною площею 84,0194 га, розмір орендної плати складав: - по ділянці 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179 146461,80 грн; - по ділянці 33,0996 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0180 99298,80 грн; - по ділянці 0,8055 га , кадастровий номер 4823381300:06:000:0181 2416,50 грн; - по ділянці 1,2937 га, кадастровий номер 4823381300:05:000:0182 3881,10 грн. За відрахуванням обов`язкових податкових зборів та платежів орендна плата на рік повинна була бути наступна: - по ділянці 48,8206 га 117901 грн (146461,80 грн - 28560,05 (19,55 податки)), а за період 2018-2023 років 707410,50 грн - по ділянці 33,0996 га 79935,53 (99298,800 грн - 19363,27 (19,55 податки)), а за період 2018-2023 років 479613,18 грн; - по ділянці 0,8055 га 1945,28 грн (2416,50 грн - 471,22 (19,55 податки)), а за період 2018-2023 років 11671,68 грн; - по ділянці 1,2937 га 3124,29 грн (3881,10 грн - 756,81 (19,55 податки)), а за період 2018-2023 років 18748,74 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином за період 2018 2023 років (в межах позовних вимог) ТОВ Південь Агро Інвест повинно було виплатити за оренду земельних ділянок, які первісно належали [PERSON] всього 2121377,22 грн. \~ \~ \~ \~ Оскільки [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] , тому до нього, відповідно до положень ст.ст. 1218, 1223, 1235, ч. 5 ст. 1268 ЦК України, перейшли всі її права та обов`язки, в тому числі й право на отримання орендної плати від використання землі ПрАТ Новоодеський райагрохім та ТОВ Південь Агро Інвест. З наданих відповідачем фінансових документів вбачається, що орендна плата не здійснювалася сумами по кожному договору окремо, тому суд вважає можливим обраховувати сплачену орендну плату загалом. Так, суду були надані наступні дані щодо виплати орендної плати: ?відомість на виплату готівки № 0000001112 від 03.09.2018 року ТОВ «Південь Агро Інвест» [PERSON] на загальну суму 50000,00 грн; ?відомість на виплату готівки № 0000001128 від 04 вересня 2018 року ТОВ «Південь Агро Інвест» [PERSON] на загальну суму 49266, 66 грн (з них 23230,90 грн [PERSON] ); ?відомість на виплату готівки № 0000001142 від 05 вересня 2018 року ТОВ «Південь Агро Інвест» [PERSON] на загальну суму 37133,34 грн; всього за 2018 рік 136400 грн - (з них 23230,90 [PERSON] ); ?платіжна інструкція №6576 від 16 жовтня 2020 року про перерахування [PERSON] орендна плата за 2020 рік - 50000 грн; ?платіжна інструкція № 6820 від 22 жовтня 2020 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2020 рік в сумі 100000 грн; ?платіжна інструкція № 7140 від 30 жовтня 2020 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2020 рік в сумі 50000 грн; ?платіжна інструкція №7300 від 05 листопада 2020 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2020 рік в сумі 152906,85 грн; ?платіжна інструкція № 8456 від 04 грудня 2020 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2020 рік в сумі 38919,52 грн; всього за\~2020\~рік \~391826,37\~грн; ?платіжна інструкція № 10185 від 22 жовтня 2021 року про перерахування [PERSON] орендна плата за 2021 рік - 103605,65 грн; ?платіжна інструкція № 10155 від 22 жовтня 2021 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2021 рік в сумі 202906,85 грн; ?платіжна інструкція № 8225 від 30 серпня 2021 року про перерахування [PERSON] орендної плати за 2021 рік в сумі 19066,59 грн; всього за 2021 рік 325579,09 грн ?платіжна інструкція № 4982 від 15 серпня 2023 року про перерахування [PERSON] 155581,32 грн - орендна плата за 2022 рік; всього за 2023 рік оренда за 2022 рік 155581,32 грн \~ \~ \~ \~Також надано банківські виписки про перерахування [PERSON] в 2024 році загалом 168241,24 грн: 11.10.2024 83000,06 грн та 18.10.2024 85241,18 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином загалом було сплачено ТОВ Південь Агро Інвест 1177628,02 грн, з яких [PERSON] - 23230,90 грн (за 2018 рік), тобто їй виплата орендної плати за 2019-2021 роки не була здійснена. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З досліджених доказів вбачається, що розмір орендної плати, який повинен був сплачений за оренду земельних ділянок як [PERSON] , так і [PERSON] складає 2121377,22 грн, а загалом ТОВ Південь Агро Інвест сплатило 1177628,02, тому борг із виплати орендної плати за користування земельними ділянками складає 943374,20 грн (2121377,22 1177629,02). Відповідно до частини першої ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 1 Закону України Про орнеду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України Про оренду землі. Положеннями ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Пунктом «д» частини першої ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати. Разом з тим, як зазначалося вище, згідно із частиною другою ст. 161 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Системний аналіз зазначених положень законодавства дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з підстави, передбаченої пунктом «д» ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої ст. 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. Згідно з частиною четвертою ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На час завершення розгляду справи дія договорів оренди земельних ділянок, укладених із [PERSON] та [PERSON] , крім договору оренди земельної ділянки площею 48,8206 га, закінчився, тому позовна вимога про їх розірвання втратила актуальність, в зв`язку з цим не потребують захисту шляхом постановлення судового рішення про розірвання договорів оренди. В той же час, положеннями ст. 33 Закону України Про оренду землі передбачено, що орендар, який бажає скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. В розділі ІІІ зазначених вище договорів оренди землі із ТОВ ПівденьАгро Інвест передбачено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк для чого повинен не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Матеріали справи не містять доказів надіслання орендарем такого повідомлення. Відповідно до частини першої ст. 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини третьої статті 3 цього Закону права на нерухоме майно та їх обтяження виникають з моменту здійснення державної реєстрації таких прав, тобто припинення права оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі прав. При цьому для внесення вперше відомостей про право оренди земельних ділянок до Державного реєстру прав за іншим суб`єктом орендних відносин, має передувати державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки за попереднім суб`єктом правовідносин. Відповідно до частини першої статті 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Оскільки умови договорів оренди передбачають підписання актів приймання-передачі ділянок (п.7.1), тому для захисту прав власника ділянок і можливості вільно ними користуватися, в тому числі й для передачі їх в оренду іншим особам, що потребує реєстрації нових договорі оренди, але для цього потрібно зареєструвати припинення попередньої оренди ділянок, тому суд вважає можливим визнати договори такими, що припинені. Крім того, вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати по ділянкам з кадастровими номерами 4823381300:06:000:0021 4823381300:03:000:0022 не підлягають задоволенню, оскільки за цими ділянками офіційних письмових договорів з їх державною реєстрацією укладено не було. Їх використання може розглядатися як бездоговірне з відшкодуванням відповідних коштів відповідно до норм законодавства, проте це не входить до меж позовних вимог. Беручи до уваги той факт, що орендна плата по ділянці площею 48,8206 га, кадастровий номер 4823381300:06:000:0179, виплачувалася не постійно як [PERSON] за її життя, так і її спадкоємцю [PERSON] : [PERSON] було виплачено тільки 23230,90 грн і достовірно невідомо за оренду якої ділянки, тому суд вважає, що через систематичну несплату орендної плати договір оренди цієї ділянки (який зареєстрований зі строком дії по 2028 рік) підлягає розірванню. Крім того, вимоги позивача про стягнення заподіяних втрат в розмірі 30% від загальної суми боргу у сумі 312589, 73 грн на підлягають задоволенню, оскільки вони позивачем не обґрунтовані і ні законом, ні договорами оренди не був передбачений. Пред`явлення вимог до відповідача групи компаній Укрлендфармінг суд вважає безпідставними, оскільки права та обов`язки між позивачем та цією юридичною особою з приводу укладення та виконання договір оренди земельних ділянок відсутні, тому в задоволені позовних вимог до цього відповідача слід відмовити. Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним загальний судовий збір в сумі 5176,20 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За викладеного,

Outcome: partial