Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

Виклад позиції сторін. [PERSON] звернувся до суду з уточненим позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № 3, який укладено 29 липня 2016 року та договір оренди землі №б/н, який укладено 07 квітня 2008 року між [PERSON] та ТОВ «Союзагро», щодо оренди земельної ділянки площею 4,8817 га, кадастровий номер № 6323184800:05:000:0139 та земельної ділянки площею 4,8939 га, кадастровий номер № 6323184800:05:000:0137. Стягнути з ТОВ «Союзагро» на користь [PERSON] невиплачену індексацію за договорами оренди землі в сумі 122095,08 грн, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів. Стягнути з ТОВ «Союзагро» на користь [PERSON] витрати по сплаті судового збору в сумі 4844,80 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що у березні 2025 року [PERSON] звернувся із заявою до ТОВ агрофірма Союзагро щодо перерахунку та виплати заборгованості, з урахуванням індексу інфляції, орендної плати за договорами оренди земельних ділянок № 3 від 29 липня 2016 року та № б/н від 07 квітня 2008 року в розмірі 122095,08 грн з урахуванням попередньо виплаченої суми орендної плати. Станом на 22 квітня 2025 року відповіді щодо прийняття рішення відповідачем щодо вирішення порушеного питання так і не отримав. [PERSON] , є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,7756 га, кадастрові номери: № 6323184800:05:000:0139 площею 4,8817 га; № 6323184800:05:000:0137 площею 4,8939 га, що розташовані на території Кегичівської ОТГ Берестинського району Харківської області. 29 липня 2016 року власником з відповідачем було укладено договір № 3 оренди земельної ділянки строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у натуральній або грошовій формі у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11237,15 грн. Згідно пункту 10 Договору від 29 липня 2016 року № 3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 06 червня 2018 року між власником та відповідачем було укладено додаткову угоду № 267 до договору від 29 липня 2016 року № 3, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди складає 20 років, орендна плата складає 4968,94 грн за 1 га, або 24256,87 грн за 4,8817 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки. 07 квітня 2008 року [PERSON] з відповідачем було укладено договір № б/н оренди земельної ділянки строком на 10 років, відповідно до умов якого орендна плата вноситься у натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1489,85 грн. Відповідно до пункту 10 Договору від 07 квітня 2008 року № б/н обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. 22 червня 2017 року з відповідачем було укладено додаткову угоду № 11 до договору 07 квітня 2008 року № б/н, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди продовжено до 15 січня 2024 року, орендна плата складає 3726,71 грн за 1 га, або 18238,15 грн за 4,8939 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки. 06 червня 2018 року з відповідачем було укладено додаткову угоду № 268 до Договору від 07 квітня 2008 року № б/н, відповідно до якої сторони вирішили внести зміни/доповнення, зокрема про те, що строк оренди складає 26 років, орендна плата складає 4968, 94 грн за 1 га, або 24317, 50 грн за 4,8939 га та є не меншою 3% від нормативної грошової оцінки. Зазначає, що відповідач сплачував орендну плату, однак в порушення умов вищезазначених договорів оренди не проводив обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації, яка передбачена договором і є складовою орендної плати згідно з пунктом 37 Договору від 29 липня 2016 року № 3 та пунктом 39 Договору від 07 квітня 2008 № б/н передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Тобто, наведеними умовами договорів від 29 липня 2016 року № 3 та від 07 квітня 2008 року № б/н передбачена можливість його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договорами. Положеннями пунктів 13 Договору від 29 липня 2016 року № 3 та Договору від 07 квітня 2008 року № б/н було погоджено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Земельна ділянка була передана власником в оренду ТОВ агрофірма Союзагро за договором від 29 липня 2016 року № 3, строк сплати орендної плати не пізніше 31 грудня. Додатковою угодою від 28 березня 2018 року № 267 змінено розмір орендної плати. Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є липень 2018 року (наступний місяць після укладення договору оренди землі, де сторони визначили розмір орендної плати). Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] х [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період. Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними. Отже, розмір орендної плати за Договором оренди земельної ділянки № 3 від 29 липня 2016 року з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2019 році 26574,86 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 2317,99 грн. у 2020 році 27270,54 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 3013,67 грн. у 2021 році 29615,21 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 5358,34 грн. у 2022 році 38823,12 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 14566,25 грн. у 2023 році 40796,90 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 16540,03 грн. у 2024 році 43431,93 грн (24256,87 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24256,87 грн. Недоплата становить 19175,06 грн. Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки № 3 від 29 липня 2016 року № 3 складає 60971,34 грн. Розмір орендної плати за договором оренди земельної ділянки № б/н від 07 квітня 2008 року з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав: у 2019 році 26641,28 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 109,556% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2019 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 2323,78 грн. у 2020 році 27338,71 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 112,424% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 3021,21 грн. у 2021 році 29689,24 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 122,09% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по серпень 2021 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 5371,74 грн. у 2022 році 38920,16 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 160,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 14602,66 грн. у 2023 році 40898,87 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 168,187% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по грудень 2023 року), з яких виплачено 24317.50 грн. Недоплата становить 16581,37 грн. у 2024 році 43540,48 грн (24317,50 грн (сума орендної плати) х 179,05% (сукупний індекс інфляції з липня 2018 року по вересень 2024 року), з яких виплачено 24317,50 грн. Недоплата становить 19222,98 грн. Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки№ б/н від 29 липня 2016 року складає 61123,74 грн. Вперше орендну плату від відповідача, після укладення додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 до Договору оренди від 29 липня 2016 року № 3 та Додаткової угоди від 06 червня 2018 № 268 до договору оренди від 29 липня 2016 року № б/н, власник отримав у IV кварталі 2018 року, тому з того часу мав довідатися про порушення свого права в частині недоплати індексації за 2018 рік 02 квітня 2020 Президент України підписав Закон України Про внесення змін до деяких законодавчих актів, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку із поширенням коронавірусної хвороби (COVID2019). Закон опубліковано і він набрав законної сили. Відповідно до пункту 11 Закону під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України, з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), Розділ Прикінцеві та перехідні положення ЦК України (Відомості Верховної Ради України, 2003р., №№ 40-44, стаття 356) доповнено пунктами 12-14 такого змісту: 12. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Пізніше, 15 березня 2022 Верховною радою України було прийнято Закон України Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану, який набрав чинності з 17 березня 2022. Вказаним Законом було доповнено розділ Прикінцеві та перехідні положення ЦК України пунктом 19 такого змісту: У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії». У відповіді на відповідь зазначено, що істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Твердження відповідача щодо застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою кадастровий номер № 6323184800:05:000:0139 площею 4,8817 га, згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2016 року № 3 з 29 липня 2018 року не відповідає дійсності, так як реєстрацію угоди здійснено 12 червня 2018 року, тому застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 267 потрібно застосовувати виключно з 12 червня 2018 року. Посилання Відповідача щодо фактичного нарахування позивачу орендної плати з 2018 по 2024 рік у розмірі 169798.23 є недостовірною інформацією, так як згідно виписки про рух коштів по рахунку, на який здійснюється нарахування орендної плати, сума нарахувань за вищевказаний період складає 117160,80 гривень, а саме: - у 2019 році надійшло коштів на суму 19526,8 (сплата оренди за 2018 рік); - у 2020 році надійшло коштів па суму 19526,8 (сплата оренди за 2019 рік); - у 2021 році надійшло коштів на суму 19526,8 (сплата оренди за 2020 рік); - у 2022 році надійшло коштів на суму 9763,4 (сплата частини оренди за 2021 рік); - у 2023 році надійшло коштів на суму 29290,2 (сплата недоплаченої частини оренди за 2021 рік та сплата оренди за 2022 рік); - у 2024 році надійшло коштів на суму 39102,4 (19526,80 грн - сплата оренди за 2023 рік та сплата оренди за земельну ділянку кадастровий номер 6323184800:05:000:0137 у розмірі 19575,60. Посилання відповідача на нібито '"нарахування' орендної плати з урахуванням індексу інфляції не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем фактично виплати (перерахування коштів позивачу) були здійснені в меншому розмірі. Щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер № 6323184800:05:000:0137 площею 4,8939 (Договір оренди від 07 квітня 2008 року № б/н та додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 268) твердження відповідача щодо застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою не відповідає дійсності так як реєстрацію угоди здійснено 12 червня 2018 року про що зазначається самим відповідачем у відзиві на позов, тому застосування розміру орендної плати за користування земельної ділянкою згідно додаткової угоди від 06 червня 2018 року № 268 потрібно застосовувати виключно з 12 червня 2018 року. Посилання Відповідача щодо фактичного нарахування Позивачу орендної плати з 2018 по 2024 рік у розмірі 169798,23 є недостовірною інформацією, так як згідно виписки (що додається) про рух коштів по рахунку, на який здійснюється нарахування орендної плати сума нарахувань за вищевказаний період складає 117453,62 гривень, а саме: - у 2019 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2018 рік, отримано готівкою); - у 2020 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2019 рік); - у 2021 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2020 рік); - у 2022 році надійшло коштів на суму 9787,8 (сплата частини оренди за 2021 рік); - у 2023 році надійшло коштів на суму 29363,42 (сплата частини недоплаченої оренди за 2021 рік та сплата оренди за 2022 рік); - у 2024 році надійшло коштів на суму 19575,6 (сплата оренди за 2023 рік, надійшло на рахунок, на який здійснюється сплата оренди за земельну ділянку, а тому посилання відповідача на нібито "нарахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем 7 фактично виплати (перерахування коштів Позивачу) були здійснені в меншому розмірі. На рахунок твердження відповідача, що обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексів інфляції носить декларативний характер, зазначає, що розмір орендної плати підлягає індексації відповідно до індексу інфляції. Ця умова є договірною та обов`язковою до виконання. Її декларативний характер не доведений та не підтверджений жодним нормативним актом чи судовим рішенням. Таким чином, позбавлення позивача належної суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції є істотним порушенням умов договору оренди та чинного законодавства. Щодо виплати відповідачем 10000,00 грн. 04 червня 2018 року за договорами оренди земельних ділянок № 3 від 29 липня 2016 року та №б/н від 07 квітня 2008 року нібито як проведення індексації орендної плати, зазначає, що у видатковому касовому ордері, наданому самим же відповідачем, в розділі підстава чітко зазначено за що виплачувались кошти, а саме як компенсація за підписання додаткових угод до договорів оренди земельних ділянок, а не як виконання зобов`язань щодо індексації орендної плати Звертає, увагу суду щодо соціально-економічного стану що [PERSON] є пенсіонером, враховуючи, що єдиним стабільним джерелом доходу у нього є пенсія у розмірі 6800 грн на місяць (довідка про доходи додається), невиплата індексації орендної плати на загальну суму 122095 грн є істотним порушенням договору, яке суттєво позбавляє його доходу, на який я обґрунтовано розраховував при передачі земельної ділянки в оренду. Верховний Суд неодноразово зазначав, що індексація є обов`язковим елементом виконання грошового зобов`язання, а її неврахування веде до порушення принципу еквівалентності виконання зобов`язань. Так, у постанові Верховного суду від 16 березня 2020 року у справі № 922/1658/19 зазначено, що несплата орендарем орендної плати у повному розмірі з урахуванням індексу інфляції є істотним порушенням умов договору. Позиція відповідача. Представник відповідача подав відзив, в якому у задоволенні позову [PERSON] до ТОВ Агрофірма «Союзагро» про стягнення невиплаченої індексації за договорами оренди та розірвання договорів оренди землі просить відмовити у повному обсязі. Відзив обґрунтований тим, що укладаючи договір №3 сторони пунктом 34 визначили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

Outcome: partial