Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-04 00:00:00

До Ірпінського\~міського суду\~звернулася [PERSON] із позовом до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, зазначивши, що 13 лютого 2023 року Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області прийняте рішення № 395-26-ІХ яким відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади житловий будинок (барак), який знаходиться у [ADDRESS] . 20 липня 2023 року державним реєстратором Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області - Герасимчук Алісою Петрівною на підставі вищевказаного рішення селищної ради проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок площею 293.5 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2769429332080. Вказані рішення є незаконними та підлягають скасуванню, оскільки об`єкт нерухомості, який був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав як житловий будинок площею 293,5 кв.м., який знаходиться за адресою; [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2769429332080, є фактично частиною офісно-складських приміщень (літ. Г) загальною площею 565,3 кв.м., які належали ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та були відчужені в процесі санації підприємства в складі комплексу будівель та споруд, який з 12 травня 2017 року перебуває у його власності. Так, 13 грудня 2012 року на підставі рішення Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради № 160 від 30 жовтня 2012 року, було видане свідоцтво по право власності ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Згідно із вищевказаним свідоцтвом про право власності до складу будівель та споруд входили: гаражні бокси-прохідна, «А», загальною площею 378,7 кв.м.; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв.м.; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м.; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв.м.; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв.м.; котельня «З», загальною площею 215,3 кв.м.; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв.м.; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв.м.; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа 1-3; пожежний резервуар 4 (надалі всі вищеперераховані об`єкти іменуються як «Комплекс будівель та споруд»). Право власності ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на Комплекс будівель та споруд було зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» за номером запису: 179 в книзі; 3-100, реєстраційний номер: 17364743, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав. Детальні планування та розміщення вищеперерахованих об`єктів нерухомості відображені в інвентарній справі виготовленій Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації». Зазначені об`єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці площею 1,6221 га, що розташована за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Бакала, 54 (п`ятдесят чотири), кадастровий номер: 3210946200:01:015:0005, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази. Право власності на вказану земельну ділянку ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» посвідчувалося державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18.12.2012 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 321094622000070 від 18.12.2012. 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» як Продавцем, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28 квітня 2014 року по справі № Б8/180-10 діяв керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Євгеній Миколайович та громадянином України [PERSON] як Покупцем, було укладено договори купівлі-продажу, посвідчені приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. за реєстровими № 413 та 414 відповідно, згідно з яким до Покупця перейшло право власності на Комплекс будівель та споруд та земельну ділянку на якій він розташовується. За [PERSON] було зареєстровано право власності на вищевказані об`єкти нерухомості Державному реєстрі речових прав з відкриттям відповідних розділів. Так, право власності на вищеперераховані будівлі та споруди було зареєстроване приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І.В. 04 травня 2017 року, номер запису про право власності: 20252047, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1239531132109. 12 травня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. за реєстровим № 807 вона набула права власності на Комплекс будівель та споруд. В той же день одночасно вона набула і право власності на земельну ділянку відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В.В. за реєстровим № 803. Право власності на вказані об`єкти було зареєстроване за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Придбані будівлі та споруди на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року були реконструйовані у 2021 році та введені в експлуатацію згідно з деклараціями про готовність об`єкта до експлуатації КС101210222596 від 12.02.2021 та КС101210601453. Однак реконструкція не стосувалася офісно-складських приміщень «Г». До складу об`єктів нерухомості, які були придбані на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року серед інших входили офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв.м. Як уже зазначено вище, об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -2769429332080, насправді є частиною вказаних офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать їй на праві приватної власності. Право власності на належне їй нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав належним чином, а тому для ефективного відновлення прав необхідно закрити незаконно відкритий розділ на спірний об`єкт нерухомості і тим відновити становище, яке існувало до моменту порушення її прав. Таким чином визнання недійсним та скасування рішення відповідача буде наслідком припинення права власності, а скасування рішення відповідного державного реєстратора буде підставою для закриття незаконно відкритого розділу. Тому, належним та ефективним способом захисту порушених прав позивача буде скасування відповідно рішення державного реєстратора, а також документу на підставі якого було проведено відповідну реєстраційну дію. Відповідачем Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області подано відзив на позову заяву, в якому зазначено, що 13.02.2023 року Коцюбинська селищна рада прийняла в комунальну власність територіальної громади житловий будинок (барак) у [ADDRESS] , що не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція». Через те, що дане рішення Коцюбинської селищної ради, було прийнято після винесення Ірпінським міським судом рішення від 02.08.2022 року позовом [PERSON] у справі № 367/7905/18, яке в подальшому було скасовано постановою Київського апеляційного суду від 09.03.2023 року. Крім того, за адресою [ADDRESS] на земельній ділянці з кадастровим номером 3210946200:01:015:0005, 12.05.2017 року між гр. [PERSON] та гр. [PERSON] було укладено договори купівлі-продажу будівель та споруд, відносно яких остання набула права власності на нерухоме майно. Регіональне відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Київській областях протягом 2019-2022 років своїми листами неодноразово зверталося до Коцюбинської селищної ради про прийняття в комунальну власність житлового будинку у [ADDRESS] , який не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник «Теплозвукоізоляція»), але залишився у нього на балансі та включення зазначеного питання на розгляд сесії Коцюбинської селищної ради, відповідно до наданого Технічного паспорта від 20.11.1970 року. В частині даного будинку, рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23.06.2005 року у справі № 2-1447/05 за [PERSON] визнано право на проживання в будинку [ADDRESS] та зобов`язано Ірпінський МВ ГУ МВС України в Київській області її зареєструвати в зазначеному будинку, що в свою чергу підтверджує той факт, що він знаходиться за адресою [ADDRESS] та не є частиною офісно-складських приміщень майнового комплексу, який належить [PERSON] . Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 12.01.2006 року у справі №2-217/2006, визнано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] право користуватися будинком по [ADDRESS] . Дане рішення в законному порядку [PERSON] не оскаржувалися та набрали законної сили. Крім того, згідно наданої інформації від арбітражного керуючого ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», яка підтверджена листом від 10.02.2021 року № 02-06/202 зазначено, що вказаний будинок знаходиться на балансі ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та не увійшов до статутного капіталу, має інвентаризаційний номер 222729.3.ААБАГВ366 жб-барак №з/п 12, інв. №011522, адреса [ADDRESS] . Вказане також підтверджується актом проведення перевірки державного майна, яке під час приватизації не увійшло до статутних капіталів ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та протоколом засідання інвентаризаційної комісії про проведення інвентаризації державного майна, яке не увійшло до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція». Також листом Регіонального відділення фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 22.04.2019 року №47-06-1963 підтверджено, що під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція» житловий будинок за адресою [ADDRESS] включено до переліку об`єктів, що не підлягають приватизації. Зокрема, відповідно до запиту в порядку ст.ст.36,93 КПК України у кримінальному провадженні № 42022112320002072 від 12.09.2022 року зобов`язано Коцюбинську селищну раду забезпечити невідкладне проведення обстеження об`єкту нерухомого майна - житлового будинку - бараку в [ADDRESS] з метою прийняття даного будинку в комунальну власність. Відповідно до акту приймання - передачі, який затверджений рішенням сесії Коцюбинської селищної ради від 22.03.2023 року № 433-27-ІХ, Коцюбинська селищна рада прийняла в комунальну власність будинок за адресою [ADDRESS] , загальною площею 293,5 кв.м. Коцюбинська селищна рада діяла в рамках чинного законодавства України, оскільки, даний будинок під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») було включено до переліку об`єктів, що не підлягають приватизації станом на 01.02.1994 року та до моменту прийняття в комунальну власність територіальної громади Коцюбинської селищної ради перебував у державній власності. Після прийняття в комунальну власність відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 24.04.2023 року №47-08.02-1452, нерухоме майно за адресою [ADDRESS] , було знято з Єдиного реєстру об`єктів державної власності, у зв`язку із прийняттям управлінського рішення, а саме передачею в комунальну власність. Розглянувши технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна житловий будинок, розроблений ТОВ «Підприємство Агрофон», з метою державної реєстрації права комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] ,

Outcome: approved