Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

Позивач ОСББ «ПЕРЕМОГИ-49» звернувся до суду з цим позовом до [PERSON] , який обґрунтований наступним. 30 січня 2021 року за рішенням установчих Зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку 11 Перемоги-49 11 з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання їх обов`язків. Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону та п.2 Розділу 4 Статуту визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, є обов`язковими, а ч.2 ст.21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ "Перемоги-49"(далі- ОСББ), що оформлене протоколом 3-2021 від 17.14.20240 року(п.4 Протоколу), встановлено , що внески та платежі співвласників сплачуються ними у наступному розмірі, а саме: - \~ \~ \~ \~Внесок на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку та прибудинкової території): 4,70 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику(І поверх) - \~ \~ \~ \~Внесок на управління багатоквартирним будинком (включаючи будинку та прибудинкової території): 5,43 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику(ІІ-ІХ поверх). Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ, що оформлене протоколом 1-2022 від 29.01.2022 \~ \~ \~ \~року(п.5 Протоколу), встановлено, що: Внесок на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку та прибудинкової території): 4,70 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику (І поверх) та 5,43 грн. (ІІ-ІХ поверх) по 31.12.2022 року. Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ, що оформлене протоколом 1-2023 від 22.01.2023 \~ \~ \~ \~року (п.5 Протоколу), внески встановлено на попередньо затвердженому рівні: 4,70 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику (І поверх) та 5,43 грн. (ІІ-ІХ поверх) по 31.12.2023 року. Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ, що оформлене протоколом 1-2024 від 14.01.2024 \~ \~ \~ \~року (п.4 Протоколу), на період з січня 2024 року по 31 березня 2024 року, внески встановлено на попередньо затвердженому рівні: 4,70 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику (І поверх) та 5,43 грн. (ІІ-ІХ поверх), а з квітня 2024 року по 31.12.2024 року : 5,98 грн. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласнику(І поверх) та 6,50грн. (ІІ-ІХ поверх). Отже, зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг носить періодичний характер і повинно виконуватися щомісячно. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа 71.91, житлова площа (кв.м): 47.5. Право власності Відповідачем набуто за договором купівлі-продажу, квартири, серія та номер: 178, виданий 31.01.2017, що нотаріально засвідчений, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, Якіб`юк Ю.А., зареєстровано в ДРРП 31.01.2017, та підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Відповідачка лише частково виконувала власні зобов`язання зі сплати вищевказаних внесків на утримання багатоквартирного будинку та з серпня 2022 року в загалі припинив здійснювати оплату, в наслідок чого в нього виникла заборгованість у загальному розмірі 9 051,31 грн. На підставі вищевказаного, позивач просить суд: стягнути з [PERSON] на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПЕРЕМОГИ-49» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 9 051,31 грн. та інфляційні втрати 612 грн. 02 коп., 3% річних - 311,68 грн. Також позивач просить суд стягнути з відповідача судові витрати, понесені позивачем на сплату судового збору, отримання витягу з реєстру речових прав та на відправку поштової кореспонденції. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 02.12.2024 р. відкрито провадження у справі, призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам наданий строк для наданні заяв по суті справи. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час, дату та місце слухання справи повідомлена, надала заяву з проханням розглянути справи за його відсутності, відносно заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачка в судове засіданні повторно не з`явилася, про час,дату та місце слухання справи, з урахуванням положень ст. 128 ЦПК України, повідомлена. Своїм процесуальним правом не скористалися та відзиву на позовну заяву не надала. Заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за її відсутності не заявляла. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи дійшов\~висновку,\~що позовні\~вимоги підлягають\~частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. В лютому 2021 р. зареєстровано ОСББ «ПЕРЕМОГИ №49», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань. 17.04.2021 р. протокольним рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , вирішено відмовитися від послуг з управління даним багатоквартирним будинком та прибудинкової території, які надавалися ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та ухвалено утримання цього будинку здійснювати самостійно ОСББ «ПЕРЕМОГИ-49» шляхом самозабезпечення, що підтверджується копією протоколу загальних зборів співвласників цього будинку. Також протокольними рішеннями від 17.04.2021 р. ухвалено було затверджено розмір внесків щодо управління будинком на 2021 рік. Так, пунктом 4 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: 5,43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи). Згідно п.\~2\~розділу IV\~Статуту ОСББ «Перемоги-49» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. 29.01.2022\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2022,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком на\~2022\~р.,\~-\~5.43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи), що підтверджується копією витягу з цього протоколу загальних зборів співвласників будинку. 22.01.2023\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2023,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком на\~2023\~р.,\~відповідно до\~якого розмір\~даного внеску\~становить 5,43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (2-9\~поверхи), що підтверджується копією витягу цього протоколу загальних зборів співвласників будинку.. 14.01.2024\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2024,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком:\~з 01.01.2024р.\~по 31.03.2024р.\~5,43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи),\~а з\~01.04.2024\~р.\~по 31.12.2024р.\~6.50\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи), що підтверджується копією цього протоколу загальних зборів співвласників будинку.. Відповідно до ст.1, ч. 2 ст. 4, ч.ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Приписами ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, тощо. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно з\~положеннями ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з\~положеннями ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~співвласник зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачкою вищевказані рішення загальних зборів співвласників даного багатоквартирного будинку, не оскаржувалися в судовому порядку. Відомості, що ці рішення загальних зборів були скасовані чи змінені в судовому порядку, сторонами суду не заявлялись. Враховуючи вищенаведене, вищевказані рішення загальних зборів співвласників цього будинку є обов`язковими для виконання відповідачкою як власницею квартири в цьому будинку та співвласником спільного майна багатоквартирного будинку, в якій знаходиться її квартира. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем та не спростованого відповідачкою, в період з 01.09.2022 р. по 20.10.2024 р. відповідачка ухилилася від виконання вищевказаного обов`язку по сплаті внесків на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 9051,31 грн. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем зроблений розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за період прострочення відповідачами їх грошового зобов`язання, відповідно до якого, сума інфляційних збитків за період з 01.09.2022 р. по 22.08.2024 р. становить 612,02 грн., а 3% річних за цей період 311,68 грн. З огляду на вищевказане, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем обставини підтверджені відповідними належними доказами, на підставі яких встановлено, що відповідачі в порушення своїх зобов`язань, визначених статутними документами ОСББ та вищевказаними нормативно-правовими актами, не сплатили внески на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку в заявлений позивачем період, наслідком чого стала заборгованість у розмірі 9051,31 грн., яка до теперішнього часу відповідачем не погашена. Враховуючи положення ст. 625 ЦПК України, відповідач має сплатити заборгованість з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Суд погожєуться з розрахунком боргу, інфляційних втрат та 3% річних і кладе його в основу. З урахуванням, що судом задоволена основна вимога, а також положень ст. 141 ЦПК України, суд виснує, що з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню понесені позивачем судові витрати у загальному розмірі 3121,00 грн., підтверджені належними доказами, в тому числі: витрати на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн., на отримання витягу з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 43,00 грн. та на поштове відправлення відповідачці позову з додатками у розмірі 50,00 грн.

Outcome: approved