Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-05 00:00:00

До Солом`янського районного суду м. Києва звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] , в якому просила суд: 1. провести поділ житлового будинку загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. А, сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4 за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) та [PERSON] (ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) відповідно до варіанту № поділу домоволодіння з незначним відступом від ідеальних часток співвласників (схема поділу житлового будинку, що наведена в додатку №3 до висновку експертизи від 04.08.2021 року №04/08/21), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі: 1.1. [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) житлову кімнату, площею 16,2 кв.м (позначено на схемі 6), житлову кімнату, площею 9,1 кв.м (позначено на схемі 7), кухню, площею 11,4 кв.м (позначено на схемі 8), котельню, площею 24,8 кв.м (позначено на схемі ІІ), сарай під літ. «Б» та споруду №3 (огорожа), що складає 55/100 частки домоволодіння; 1.2. [PERSON] (ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) коридор, площею 3,3 кв.м (позначено на схемі 1), санвузол, площею 3,4 кв.м (позначено на схемі 2), коридор, площею 4,7 кв.м (позначено на схемі 3), підсобну, площею 8,1 кв.м (позначено на схемі 4), житлову кімнату, площею 12,1 кв.м (позначено на схемі 5), гараж, площею 25,1 кв.м (позначено на схемі І), споруду №1 (хвіртка), споруду№2 (ворота), споруду №3 (огорожа), споруду №4 (огорожа), що складає 45/100 часток домоволодіння; 2. провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 8000000000:72:267:0034 за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) та [PERSON] (ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) відповідно до варіанту поділу земельної ділянки до варіанту №1 поділу домоволодіння (схематично поділ земельної ділянки відповідно до першого варіанту поділу домоволодіння зображено у додатку №5 до висновку експертизи від 04.08.2021 року №04/08/21), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі: 2.1. [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) частину земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:267:0034 площею 0,0500 га, яка проходить по точкам: 12-13-14-15-16-8-9-10-11-12 із сторонами: 14,16 м - 0,26 м -14,37 м - 19,22 м - 29,65 м - 2,12 м - 3,97 м - 11,8 м - 2,05 м; 2.2. [PERSON] (ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) частину земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:72:267:0034 площею 0,0500 га, яка проходить по точкам: 1-2-3-4-5-6-7-16-15-14-13-12-1 із сторонами: 6,23 м - 9,94 м - 24,46 м - 12,07 м - 7,66 м - 8,92 м - 6,38 м - 19,22 м - 14,37 м - 0,26 м - 14,16 м - 8,64 м; - стягнути з [PERSON] (паспорт серії [NUMBER] , виданий Деснянським РУ ГУ МВС України в м. Києві,, 09.08.2007 року, ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) на користь [PERSON] (ідентифікаційний номер: [NUMBER] ) грошову компенсацію за перевищення частки, що передається [PERSON] в результаті поділу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначено, що 02.03.2018 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування 1/2 частки житлового будинку, відповідно до п. 1 якого дарувальниця ( [PERSON] ) подарувала, а обдарована ( [PERSON] ) прийняла в дар 1/2 частку житлового будинку під номером [ADDRESS] . Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 80000000000:72:267:0034. На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м. 19.04.2021 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір про внесення змін до договору дарування 1/2 частки житлового будинку, відповідно до п. 1 якого, сторони домовились викласти п. 1 договору дарування будинку в наступній редакції: «Дарувальниця подарувала, а обдарована прийняла в дар 1/2 частку житлового будинку під номером [ADDRESS] . Житловий будинок, 1/2 частка якого відчужується, знаходиться на земельній ділянці площею 0,1000 га, кадастровий номер 80000000000:72:267:0034. На земельній ділянці розташований житловий будинок, позначений на плані літ. А, загальна площа житлового будинку, 1/2 частка якого відчужується, становить 131,40 кв.м, житлова площа - 37,40 кв.м, сарай під літ. «Б», споруди - №1, 2, 3, 4». Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №275247487 від 16.09.2021 [PERSON] є власником 1/2 частки об`єкту нерухомого майна - житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. А, сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4. Номер запису про право власності 25096012, дата державної реєстрації 02.03.2018. Власником іншої 1/2 будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (жилою площею 37,40 кв.м, зазначений в плані під літ. А), сараю під літ. Б. та споруд №1, 2, 3, 4 є [PERSON] . Право власності на 1/2 частину зазначених об`єктів нерухомого майна набуте ним на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Дев`ятої Київської державної нотаріальної контори Фроловою А.О. 13.10.2011, зареєстрованого в реєстрі за номером 4-2018. 02.03.2018 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування 1/2 частки земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Івановою С.М., зареєстрований в реєстрі за номером 321, відповідно до п. 1 якого дарувальниця подарувала, а обдарована прийняла в дар 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на [ADDRESS] , кадастровий номер 80000000000:72:267:0034 в межах згідно з планом, зазначеним у витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Власником іншої 1/2 частки земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на [ADDRESS] , кадастровий номер 80000000000:72:267:0034 є відповідач, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №275590786 від 20.09.2021. Як зазначено в позовній заяві, незважаючи на фактичний порядок користування спільним майном, який склався між позивачем та відповідачем, мають місце часті конфлікти з приводу його використання. Позивачем вживались заходи щодо досудового врегулювання спору, однак досягти домовленостей не вдалось. Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо позовних вимог, оскільки запропонований варіант поділу: 1) порушує майнові права відповідача, не дотримуючись рівностей розміру часток 1/2 та 1/2; 2) рекомендує надзвичайно значні переобладнання та перебудову житлових приміщень (відповідач є пенсіонером, людиною літнього віку, 71 рік, тому не має ні фізичної, ні фінансової спроможності здійснити переобладнання та перебудову житлових приміщень); 3) не забезпечує однакові умови для співвласників, повністю позбавляючи відповідача права користування приміщеннями кухні, котельнею, погребу та сараю, однак протягом 10 років після реєстрації права власності на домоволодіння в частках 1/2 та 1/2 між співвласниками склався чіткий та узгоджений порядок користування даними приміщеннями із збереженням їх функціональної та зручної експлуатації. В даних приміщеннях знаходяться речі, інвентар, одяг та взуття сезонного користування, продукти довготривалого зберігання, овочі, фрукти, консервація тощо відповідача та матері позивача; 4) порушує умови експлуатації та зручність користування будинком та його частинами через відібрання у відповідача та надання позивачу у єдиноправне користування: котельної з тепловим котлом для опалення всього будинку; кухні з газовою плитою та газовою колонкою для нагріву води; погребу для зберігання продуктів, консервації; 5) унеможливлює влаштування окремої житлової квартири через зменшення площі - пропонована частка менше на 5,1 кв.м, обмеження складу приміщень - втрата однієї з житлових кімнат в разі перебудови; відсутність кухні, відсутність доступу до погребу, відсутність інженерно-технічного забезпечення, а саме газопостачання, опалення, гарячого водопостачання. Щодо поділу земельної ділянки відповідач зазначає, що через нерівноцінне планування розподілу, нерівнозначне розташування відповідно будинку, будівельних споруд, що позбавляє відповідача права: 1) раціонально використовувати частину земельної ділянки для облаштування городу, ягідника, квітника, саду, оскільки є периметром земельної ділянки, непризначеними для садово-огородніх робіт; 2) позбавляє права на можливе будівництво в майбутньому, оскільки площа та об`ємно-планувальне рішення пропонованої частки земельної ділянки будівництва не допускають; 3) позбавляє права можливого продажу своєї частки земельної ділянки, оскільки площа, планування та розташування пропонованої частки вкрай знецінюють її вартість. Також відповідач категорично відмовляється від інших запропонованих варіантів поділу домоволодіння та земельної ділянки, зазначених в експертному висновку (оскільки враховано інтереси виключно іншого співвласника), їх грошового відшкодування у відповідних сумах, які не відповідають реальній ринковій вартості житла та землі, однак фактично [PERSON] не заперечує проти поділу домоволодіння та земельної ділянки. Окрім того, [PERSON] звернувся із зустрічною позовною заявою до [PERSON] , в якій з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просив: 1. Провести поділ житлового будинку, загальною площею 131,4 кв.м, житловою площею 37,4 кв.м, позначеного на плані літ. «А», сараю під літ. «Б», споруд - №1, 2, 3, 4 за адресою: [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] відповідно до варіанту №2 розподілу житлового будинку, варіант 1 розподілу господарських будівель та споруд домоволодіння (таблиця №16) (схема поділу житлового будинку, що наведена в додатку №2 до висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023), припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі: 1.1. [PERSON] : коридор площею 3,3 кв.м (позначений на схемі 1-1), санвузол площею 3,4 кв.м (позначений на схемі 1-2); коридор площею 4,7 кв.м (позначений на схемі 1-3); підсобну площею 8,1 кв.м (позначена на схемі 1-4); житлову кімнату площею 12,1 кв.м (позначена на схемі 1-5); кухню 1/2 частина площею 5,7 кв.м (позначена на схемі 1-8 а); гараж площею 25,1 кв.м (позначений на схемі І); сарай під літ. «Б» 1/2 частина; споруди - №1 (хвіртка), №2 (ворота), №3 (огорожа), №4 (огорожа) 1/2 частина, що складає 51/100 частки домоволодіння; 1.2. [PERSON] : житлову кімнату площею 16,2 кв.м (позначена на схемі 1-6); житлову кімнату площею 9,1 кв.м (позначена на схемі 1-7); кухню 1/2 частина площею 5,7 кв.м (позначена на схемі 1-8 б); котельню площею 38,0 кв.м (позначена на схемі ІІ); сарай під літ. «Б» 1/2 частина; споруди № 1 (хвіртка), №2 (ворота), №3 (огорожа), №4 (огорожа) 1/2 частина, що складає 49/100 частки домоволодіння. 2. Провести поділ земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована на [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:72:267:0034 в частках 1/2 та 1/2 та земельної ділянки площею 0,0717 га, з кадастровим номером 8000000000:72:267:0043, яка розташована по [ADDRESS] по 1/2 часті між [PERSON] та [PERSON] відповідно до варіанту №8 (зображено на малюнку №19) висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023, припинивши право спільної часткової власності та виділивши в натурі: 2.1. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику [PERSON] , пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:72:267:0034, яка розташована по [ADDRESS] площею 0,0500 га (500 кв.м), що складається з двох частин (S1 - 0,0480 га) та (S7 - 0,0020 га). Земельна ділянка площею 0,0480 га (480 кв.м), обмежена лініями розподілу: - від точки «4» лінія розподілу довжиною 9,30 м проходить перпендикулярно [ADDRESS] в точку розподілу житлового будинку, потім по лінії розподілу будинку в точку « 13 », яка знаходиться на відстані 1,0 м від стіни будинку; - від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,76 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»; - від точки «12» лінія розподілу довжиною 16,20 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони; - від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,8 м + 12,07 м проходить по [ADDRESS] зі східної сторони через точку «10» в точку «9», яка знаходиться в північному куті ділянки; - від точки «9» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків 24,46 м +9,94 м + 6,23 м проходить по межі ділянки з північної сторони через точки «8», «7» в точку «6»; - від точки «6» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків довжиною 10,68 м + 0,97 м проходить по [ADDRESS] з південно-західної сторони через точку «5» в точку «4». 2.2. Земельна ділянка площею 0,0020 га (20 кв.м), яка знаходиться під 1/2 частиною сараю, обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С, яка зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена (S5 - 0,0020 га). 2.3. Пропонується встановити сервітут на земельну ділянку [PERSON] площею 0,0008 га (8 кв.м) для обслуговування частини сараю [PERSON] , яка обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С. Земельна ділянка площею 0,0008 га зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена «S6-0,0008 га». 2.4. Співвласнику [PERSON] пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 80000000000:72:267:0043, яка розташована по [ADDRESS] , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу: - від точки «1» лінія розподілу довжиною 36,03 м проходить перпендикулярно [ADDRESS] в точку « 17 », яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони; - від точки «17» лінія розподілу довжиною 10,25 м проходить по [ADDRESS] зі східної сторони в точку «27»; - від точки «27» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить в точку «28», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони; - від точки «28» лінія розподілу довжиною 11,3 м проходить по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «1». Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку №18 блакитним заштрихованим кольором та позначена S3-0,03585 га. 2.5. Для доступу та обслуговування частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами співвласнику [PERSON] , пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 80000000000:72:267:0034, яка розташована по [ADDRESS] площею 0,0500 га (500 кв.м), яка обмежена лініями розподілу: - від точки «4» лінія розподілу довжиною 9,30 м проходить перпендикулярно [ADDRESS] в точку розподілу житлового будинку, потім по лінії розподілу будинку в точку «13», яка знаходиться на відстані 1,0 м від стіни будинку; - від точки «13» лінія розподілу довжиною 6,76 м проходить паралельно стіні житлового будинку в точку «12»; - від точки «12» лінія розподілу довжиною 16,20 м проходить в точку «11», яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони; - від точки «11» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків 3,86 м + 8,92 м проходить по [ADDRESS] зі східної сторони через точку «16» в точку «17»; - від точки «17» лінія розподілу довжиною 36,03 м проходить перпендикулярно [ADDRESS] в точку «1»; - від точки «1» лінія розподілу довжиною 2,12 м проходить в точку «2»; - від точки «2» лінія розподілу довжиною 3,97 м проходить в точку «3»; - від точки «3» лінія розподілу довжиною 11,80 м проходить в точку «4». Земельна ділянка площею 0,0500 га зображена на малюнку № 18 зеленим заштрихованим кольором та позначена (S2-0,0520 га). 2.6. Співвласнику [PERSON] пропонується земельна ділянка з кадастровим номером 80000000000:72:267:0043, яка розташована по [ADDRESS] , площею 0,03585 га (358,5 кв.м), яка обмежена лініями розподілу: - від точки «28» лінія розподілу довжиною 31,97 м проходить перпендикулярно [ADDRESS] в точку « 27 », яка знаходиться на межі ділянки зі східної сторони; - від точки «27» лінія розподілу, яка складається з двох відрізків довжиною 9,38 м + 2,72 м проходить по [ADDRESS] зі східної сторони в точку «19»; - від точки «19» ламана лінія розподілу, яка складається з чотирьох відрізків довжиною 18,68 м +6,28 м + 5,07 м + 4,43 м проходить через точки «20», «21», «22» в точку «23», яка знаходиться на межі ділянки з південно-західної сторони; - від точки «23» лінія розподілу, яка складається з трьох відрізків довжиною 1,46 м + 6,78 м + 3,29 м проходить через точки «24», «25» по межі ділянки з південно-західної сторони в точку «28». Земельна ділянка площею 0,03585 га зображена на малюнку №19 рожевим заштрихованим кольором та позначена S4-0,03585 га. 3. Стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) грошову компенсацію за перевищення частки в розмірі 19 282,50 грн, що передається [PERSON] в результаті поділу домоволодіння за адресою: [ADDRESS] . 4. Встановити земельний сервітут - право [PERSON] постійного та безоплатного користування земельною ділянкою [PERSON] площею 0,0008 га (8 кв.м) з кадастровим номером 80000000000:72:267:0034, яка розташована по [ADDRESS] площею 0,0500 га (500 кв.м) для проходу та обслуговування 1/2 частини сараю [PERSON] , яка обмежена лініями розподілу: 1С-2С-3С-4С-1С, що зображена на малюнку № 19 коричневим заштрихованим кольором та позначена «S6-0,0008 га» (восьмий варіант розподілу земельної ділянки) висновку експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023. В обґрунтування зустрічної позовної заяви зазначено, що між [PERSON] було замовлено комплексну будівельно-технічну, земельно-технічну, оціночно-земельну та оціночно-будівельну експертизу у справі №760/33665/21 в ТОВ «Український незалежний інститут судових експертиз» з метою визначення прийнятного варіанту розподілу будинку та земельних ділянок для обох сторін та 03.02.2023 позивачем отримано висновок експертів за результатами проведення комплексної будівельно-технічної, земельно-технічної, оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 03.02.2023 №259/01-2023. 06.02.2023 позивачем було направлено відповідачу лист із пропозицією про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту за обраним позивачем варіантом відповідно до експертного висновку, однак відповідь від відповідача не надійшла. Оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна в натурі та встановлення земельного сервітуту, що призвело до неможливості вчинити укладення відповідного правочину, позивач звертається до суду за захистом своїх прав. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 21.12.2021 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. 08.02.2023 року від [PERSON] надійшла зустрічна позовна заява. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 17.02.2023 року відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою судді Солом`янського районного суду м. Києва від 07.03.2023 закінчено підготовче провадження та призначено справу за первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ майна та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту до судового розгляду по суті на 21.03.2023 року об 11 годині 30 хвилин. Відповідно до розпорядження керівника апарату від 16.05.2023 №155 «Щодо призначення повторного автоматизованого розподілу судових справ» призначено проведення повторного автоматизованого розподілу судової справи №760/33665/21 (провадження №2/760/502/23) у зв`язку з неможливістю продовжувати розгляд справи суддею Оксютою Т.Г. у зв`язку з його звільненням у відставку відповідно до рішення Вищої ради правосуддя №468/0/15-23 від 09.05.2023. Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.05.2023 цивільну справу №760/33665/21 розподілено судді Козленко Г.О., однак фактично вказана справа була передана для головуючого судді Козленко Г.О. 16.10.2024. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 29.10.2024 прийнято до провадження цивільну справу №760/33665/21 за первісним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ майна та за зустрічним позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ майна в натурі та встановлення земельного сервітуту. В судовому засіданні позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічною позовною заявою та її представник позовні вимоги за первісним позовом підтримали, просили задовольнити у повному обсязі, проти задоволення зустрічного позову заперечували. Відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним та його представник проти задоволення первісного позову заперечували, зустрічну позовну заяву підтримали, просили задовольнити. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, суд за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи,

Outcome: approved