Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-08 00:00:00

\~ \~ \~ \~01.04.2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в якій просить стягнути з відповідачів в рівних частках заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, технічного обслуговування ліфтів (систем диспетчеризації) та поводження з твердими побутовими відходами в розмірі 26444,37 гривень. При цьому позивач посилається на те, що ОСББ «Невського 43/2» здійснює утримання багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі які є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , не сплачують внески до ОСББ «Невського 43/2», в результаті чого на момент звернення до суду мають заборгованість, яку у добровільному порядку відмовляються сплатити, а тому позивач вимушений звернутись до суду з даним позовом. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 02.04.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені\~ст. 275 ЦПК України. Визначено відповідачам п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Вказана ухвала\~судді була\~направлена на\~адресу відповідачів\~за якою\~вони зареєстровані,\~згідно відповіді\~з Єдиного\~державного демографічного\~реєстру таповернуті з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою», що підтверджується повідомленнями (накладною) кур`єрської служби та є належними повідомленнями. При цьому суд зазначає, що відповідно до п.2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Таким чином, відповідачі про розгляд справи повідомлені належним чином, однак, у встановлений судом строк відповідачами не було подано відзивів на позов, не було надано заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзивів на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 10.06.2016 року відбулись Установчі збори ОСББ «Невського 43/2», на якому були присутні 119 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 4283,63 кв.м., та шляхом письмового опитування взяла участь - 1 (одна) особа, якій належить квартира (приміщення) загальною площею - 56,8 кв.м., результати проведених зборів були оформлені протоколом №1 від 20.06.2016 року. За змістом протоколу №1 установчих зборів, на вказаних зборах було вирішено, зокрема, створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Невського 43/2», затверджено його найменування, місцезнаходження та Статут ОСББ. 22.06.2016 року державним реєстратором було проведено реєстрацію ОСББ «Невського 43/2» та внесені відомості до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за реєстраційним №15561020000058811 та сформовано Виписку. Таким чином, ОСББ «Невського 43/2» було створено внаслідок об`єднання фізичних осіб для спільної господарської некомерційної діяльності з метою сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Рішенням від 04.10.2017 року «Про передачу багатоквартирних жилих будинків, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків» Одеська міська рада вирішила передати багатоквартирні жилі будинки, що обліковуються на балансі комунальних підприємств житлово-комунального сервісу Одеської міської ради, в управління (на баланс) об`єднань співвласників багатоквартирних будинків згідно з додатком 1. До переліку Додатка 1, зокрема, увійшов і будинок за адресою: [ADDRESS] . Протоколом №6 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 28 березня 2021 року, за місцем знаходження: [ADDRESS] затверджено розмір членських внесків на управління багатоквартирним будинком загальної площі - 6,74 грн за 1 кв.м. Затверджено та введено в дію з 01.05.2021 року кошторис витрат, відповідно до якого загальна сума витрат складає 6,74 грн. за 1 кв.м. Затверджено вартість технічного обслуговування ліфтів на рівні - 0,70 грн/кв.м. та за вивіз сміття на рівні - 18,75 грн/на 1 особу. На підставі свідоцтва про право власності на житло від 30.06.2000 року, [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] належить на праві спільної власності в рівних частках квартира за адресою: [ADDRESS] . З 01.12.2022 року відбулося підвищення тарифів за послуги з поводження з твердими побутовими відходами на місцевому рівні, у зв`язку з чим плата за вивезення ТПВ підвищилася з 18,75 грн/на 1 особу до 33,99 грн/на 1 особу. Зазначена інформація підтверджується відомостями сайту Одеської міської ради. Для користувачів послугами «КЛІАР-СІТІ» встановлено тариф: для населення, яке мешкає у багатоквартирних житлових будинках, - 33,99 грн/міс на одну особу (з ПДВ). Станом на 31.03.2025 року за відповідачами обліковується заборгованість у розмірі 26444,37 гривень. Це свідчить про неналежне виконання відповідачами зобов`язань по сплаті платежів та порушення права ОСББ «Невського 43/2» на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк. Частиною 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 31.05.2024 року позивач направив відповідачам претензію, у якій було поставлено вимогу про необхідність погасити заборгованість протягом семиденного терміну, однак, претензія була залишена боржником без реагування та відповідачі продовжують допускати зростання заборгованості та не вчинили жодного платежу щодо погашення заборгованості. Статтею 526 ЦК України\~визначені загальні умови виконання зобов`язання, зокрема,зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання голова правління ОСББ має право звернутися до суду. Відповідно до ст.12\~ЦПК України цивільне\~судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. У відповідності до ст. 81\~ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 83\~ЦПК України, сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. При таких обставинах, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та вони підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів в рівних частках на користь позивача документально підтверджені судові витрати: судовий збір в розмірі 3028,00 гривень, витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3000 гривень.

Outcome: approved