Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-03 00:00:00

У жовтні 2021 року представник позивача звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якому просив стягнути з відповідача на користь об`єднання заборгованість по внесках співвласників на загальну суму 14 848,88 грн., з яких сума основного боргу 13 642,58 грн., пеня 327,19 грн., інфляційне збільшення (втрати) - 610,37 грн., 3% річних 268,74 грн., а також судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 106,4 м2. ОСББ створено співвласниками квартир будинку за адресою: [ADDRESS] та здійснює свою діяльність на підставі ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з 25 травня 2016 року Відповідно до статуту об`єднання створено з метою забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Протоколом загальних зборів ОСББ №2 від 03 червня 2020 року передбачено з 01 травня 2020 року сплату щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8, 11 грн. на місяць за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 1-го поверху на 8, 58 грн. за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 2-го та вище поверхів (внески співвласників), також затверджено порядок сплати даних внесків, які сплачуються, щомісячно не пізніше 20 числа місяці наступного за розрахунковим. Протоколом загальних зборів ОСББ №3 від 25 грудня 2020 року передбачено сплату щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8, 48 грн. на місяць за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 1-го поверху на 8, 88 грн. за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 2-го та вище поверхів (внески співвласників), також затверджено порядок сплати даних внесків, які сплачуються, щомісячно не пізніше 20 числа місяці наступного за розрахунковим. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . Відповідач, починаючи з 21 червня 2020 року не виконує передбачений статутом ОСББ обов`язок по сплаті внеску співвласників будинку, у зв`язку з чим станом на 30 вересня 2021 року утворилася заборгованість у розмірі 13 642,58 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом У зв`язку з виниклою у відповідача заборгованістю, позивач просить в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути 379, 15 грн. інфляційного збільшення та 167, 21 грн. 3% річних. Оскільки відповідач продовжує ухилятися від виконання своїх зобов`язань і не погашає заборгованість, позивач змушений звернутись до суду з даним позовом. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 04.10.2021 зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Усатовій І.А. Ухвало суду від 08.10.2021 позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ернста-8» до [PERSON] про стягнення заборгованості залишено без руху. 11.01.2022 надійшла заява від представника позивача про усунення недоліків та витребування доказів. Ухвалою судді від 27.01.2022 цивільну справу прийнято до розгляду та відкрито провадження в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ернста-8» до [PERSON] про стягнення заборгованості, за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Ухвалою суду від 11.07.2022 клопотання представника позивача про витребування доказів у цивільні справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ернста-8» до [PERSON] про стягнення заборгованості задоволено. 29 грудня 2022 року на адресу суду від представника відповідача [PERSON] адвоката Вербицького В.В. надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач вказав, що заперечує проти позову у повному обсязі, на підставі відсутності у позивача права на звернення до суду, незаконності та необґрунтованості позовних вимог. Вказує, що у позивача відсутнє право на нарахування та стягнення заборгованості через відсутність рішення про самозабезпечення будинку, оскільки з рішення зборів не вбачається, що зборами було прийнято таке рішення, внаслідок якого ОСББмає право на утримання будинку та встановлення внесків на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно. Даним рішенням визначено лише те, що ОСББ має вибір здійснювати свою діяльність шляхом самозабезпечення, але рішення про це не прийнято. Також відсутнє рішення на право у позивача про встановлення внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки відповідно до п.3 порядку денного (щодо розгляду та затвердження кошторису на 2020 рік, розміру внесків і платежів співвласників на утримання та управління будинком) рішення загальних зборів співвласників від 20.05.2020, затверджено з 01.05.2020 щомісячний розмір внесків співвласників утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8,11 грн. на місяць з 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласнику І поверху та 8,58 грн. на місяць з 1.м.кв. площі приміщення, що належить співвласнику з 2 поверху та вище. При цьому за дане рішення, згідно протоколу №2 від 03.06.2020 року, проголосувало 65,3% співвласників, що не є достатньою для прийняття рішення про встановлення внеску на утримання будинку та прибудинкової території, тому відповідно, нарахування і стягнення позивачем заборгованості зі сплати цих внесків є безпідставним. Крім того, відповідач не отримував жодних повідомлень про результати проведення рішень загальних зборів 20.05.2020 та 11.12.2020 рекомендованим листом та не надав розписку про своє повідомлення. Про зміст рішень загальних зборів дізнався з позовної заяви. Разом з цим, позивачем не доведено належними і допустимими доказами існування заборгованості у розмірі 13 642,58 грн., оскільки позивачем не вказано за який саме період нараховувалась заборгованість та до позовної заяви не додано самого розрахунку заборгованості. Також позивач просить стягнути з відповідача витрати на утримання будинку і прибудинкової території за період з травня 2020 по вересень 2021 року проте не дає жодних доказів безпосереднього надання послуг з утримання будинку і прибудинкової території. У зв`язку з тим, що між сторонами не укладено договору на утримання будинку і прибудинкової території, нарахування заборгованості з утримання будинку і прибудинкової території, здійснюється лише на підставі рішення загальних зборів співвласників від 27.08.2019, оформлене Протоколом №9 від 11.09.2019, яким не встановлено термін сплати внесків, з якого можна відраховувати прострочення виконання забов`язання відповідачем. Таким чином, представником відповідача [PERSON] адвокатом Вербицьким В.В. для встановлення всіх обставин справи і перевірки їх доказами у відзиві заявлено клопотання про перехід до розгляду справи у загальному позовному провадженні з викликом сторін. Щодо витрат на правничу допомогу позивача заперечив, оскільки попередній розрахунок витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі 8500 грн. є завищеним і таким, що не відповідає складності справи та витраченого на підготовку процесуальних документів часу. Також відповідач заявляє про понесення ним витрати на правничу допомогу адвоката, попередній (орієнтований) розрахунок складає 5000 грн. за подання відзиву, а подальші витрати будуть розраховані відповідно до вартості однієї гони надання послуг 1500 грн. та участі у судових засіданнях 2000 грн. за 1 судове засідання. Докази цих витрат будуть надані відповідно до закону. Ухвалою суду від 04.06.2025 у задоволенні клопотання представника відповідача - адвоката Вербицького В.В. про перехід для розгляду справи за правилами загального позовного провадження відмовлено. Ухвалою суду від 04.06.2025 у задоволенні клопотання представника відповідача - адвоката Вербицького В.В. про зупинення провадження відмовлено. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши доводи та аргументи сторін, обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити частково з огляду на таке. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 106,4 м2, що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] /КІ, виданим 23 жовтня 2006 року Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація). За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 1. Розділу І Статуту ОСББ «Ернста-8» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту ОСББ «Ернста-8» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 5.5 Розділу 5 Статуту ОСББ «Ернста-8» співвласник зобов`язаний, окрім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та законодавством; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно Протоколу №2 від 03 червня 2020 року, 20 травня 2020 року проведено загальні збори ОСББ, якими затвердили з 01 травня 2020 року сплату щомісячних внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8, 11 грн. на місяць за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 1-го поверху на 8, 58 грн. за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 2-го та вище поверхів (внески співвласників), також затверджено порядок сплати даних внесків, які сплачуються, щомісячно не пізніше 20 числа місяці наступного за розрахунковим. Згідно Протоколу №3 від 25 грудня 2020 року, 11 грудня 2020 року проведено загальні збори ОСББ, якими затвердили кошторис на 2020 рік з внесками співвласників на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 8, 41 грн. на місяць за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 1-го поверху на 8, 88 грн. за 1 кв.м. від площі приміщень, що належать співвласнику 2-го та вище поверхів (внески співвласників), також затверджено порядок сплати даних внесків, які сплачуються, щомісячно не пізніше 20 числа місяці наступного за розрахунковим. Згідно Акту звіряння взаємних розрахунків за період 01 травня 2020 - 30 вересня 2021 року, станом на 30 вересня 2021 року заборгованість [PERSON] по внескам за управління багатоквартирним будинком становить 13 642,58 грн. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об`єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Споживач (власник або наймач житлового приміщення та повнолітні члени його сім`ї, що мешкають разом з ним, зобов`язані своєчасно та у повному обсязі вносить оплату за надані житлово-комунальні послуги згідно ст. 66-68 Житлового кодексу України, ст. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків». Відповідно до ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» ,споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань обов`язок щодо утримання будинку та прибудинкової території не виконує належним чином, у зв`язку з чим станом на вересень 2021 року має заборгованість у сумі 13 642,58 грн., що підтверджено розрахунком заборгованості. За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи порушення відповідачем зобов`язань по сплаті членських внесків та платежів на управління будинком, позивачем нараховано інфляційну складову боргу у сумі 610,37 грн. та 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 268,74 грн., які підлягають стягненню з відповідача. Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Водночас, відповідно до п. 3 Прикінцевих положень Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)" на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Постановою КМУ від 11.03.2020 №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" було установлено з 12.03.2020 до 22.05.2020 на всій території України карантин, який постановою КМУ від 25.04.2023 №383 вчергове продовжено до 30 червня 2023 року. З матеріалів справи встановлено, що позивач за період з 21 червня 2020 року по 30 вересня 2021 року за несвоєчасне виконання зобов`язань зі сплати комунальних платежів нарахував до стягнення з відповідача пеню у розмірі 327,19 грн. З урахуванням встановлених законодавством обмежень щодо нарахування штрафних санкцій за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг в період дії карантину, позовні вимоги в частині стягнення пені задоволенню не підлягають в силу імперативної вказівки закону. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Представником відповідача [PERSON] адвокатом Вербицьким В.В. не надано належних доказів на спростовування факту надання [PERSON] житлово-комунальних послуг ОСББ «Ернста-8», або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті внесків на утримання (обслуговування) будинку, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Таким чином, провівши аналіз норм матеріального права, в системному зв`язку із встановленими по справі фактичними обставинами, суд дійшов висновку, що відповідач не надав суду належних і допустимих доказів на спростування доводів позивача. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості в сумі 14 521,69 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2215, 50 грн. Вирішуючи питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу на загальну суму 8500, 00 грн., суд виходить з наступного. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Так, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. При цьому даною статтею передбачено цілі розподілу, визначення розміру та розмір судових витрат, зокрема: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЦПК України, встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу та з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої ухвалене судове рішення, всі понесені нею витрати на професійну правничу допомогу, якщо,

Outcome: partial