Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-02 00:00:00

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до суду з вищезазначеним позовом посилається на те, що 21 січня 2020 року між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено назву на департамент міської інфраструктури Ужгородської ради та гр. [PERSON] , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5000 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:57:001:0065) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку строком до 21.01.2069. Зазначає, що вказаний договір був укладений на підставі рішення XXX сесії VII скликання Ужгородської міської ради від 13.12.2018 № 1351 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки Ужгородській міській раді площею 0,5000 га за адресою [ADDRESS] для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку зі зміною цільового призначення та з подальшою реєстрацією комунальної власності. Земельна ділянка передана у користування за результатами земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди землі. 21.01.2020 року право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач посилаючись на договір оренди вказує, що розмір місячної орендної плати за договором вноситься Орендарем у розмірі 3,15 % від нормативної грошової оцінки і становить 121827, 80 грн., на рік. Зазначає, що відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Враховуючи вищенаведене, у період з квітня 2023 року по дату подання позовної заяви відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв?язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 116268,29 грн. (сто шістнадцять тисяч двісті шістдесят вісім гривень 29 коп.)., а також 316077,48 грн. штрафу та 6555,69 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також понесені судові витрати. Представник позивача у судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] та його представник в судове засідання також не з`явилися, належним чином повідомлялися про час та місце слухання справи. 30 січня 2025 року - сторона відповідача надала відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що сума основної заборгованості з орендної плати є повністю оплачена, а тому у цій частині провадження підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст.255 ЦПК України. Щодо штрафу заперечує стягнення двічі за період липень 2023 року в сумі 154112,16 грн. (сто п?ятдесят чотири тисячі сто дванадцять гривень 16 коп.) та квітень 2024 року в сумі 161965,32 грн. (сто шістдесят одна тисяча дев?ятсот шістдесят п?ять гривень 32 коп.). Загальна сума штрафу становить 316077,48 грн. (триста шістнадцять тисяч сімдесят сім гривень 48 коп.)., оскільки згідно договору штраф у розмірі 100 % за не сплату застосовується одноразово. 30 січня 2025 року - представник відповідача надав клопотання щодо зменшення розміру штрафних санкцій. 30 січня 2025 року - представник відповідача надав клопотання про залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору. 30 січня 2025 року - представник відповідача надав клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог. 03 лютого 2025 року - представник позивача надав заперечення на клопотання про зменшення розміру штрафних санкцій. 12 березня 2025 року - від представника відповідача надійшло клопотання про приєднання доказів до матеріалів справи. Дослідивши письмові матеріали справи, надавши оцінку зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо, шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із ст.5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст.12 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Так, судом встановлено, що 21 січня 2020 року між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено назву на департамент міської інфраструктури Ужгородської ради та гр. [PERSON] , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,5000 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:57:001:0065) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку строком до 21.01.2069. Зазначає, що вказаний договір був укладений на підставі рішення XXX сесії VII скликання Ужгородської міської ради від 13.12.2018 № 1351 затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки Ужгородській міській раді площею 0,5000 га за адресою [ADDRESS] для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку зі зміною цільового призначення та з подальшою реєстрацією комунальної власності. Земельна ділянка передана у користування за результатами земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди землі. 21.01.2020 року право оренди зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Позивач посилаючись на договір оренди вказує, що розмір місячної орендної плати за договором вноситься Орендарем у розмірі 3,15 % від нормативної грошової оцінки і становить 121827, 80 грн., на рік. Зазначає, що відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Відповідно до пункту 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2019 рік становила 3867550,00 грн. згідно з витяГом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 11.03.2019 N? 1171 та розрахунком розміру орендної плати за земельну ділянку по [ADDRESS] , оцінка якої проведена 11.03.2019. Виходячи із 3,15% річної ставки орендної плати за землю, яка передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2020 році складав 121827,80 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2020 році становив 10152,32 грн./міс. (3867550,00 грн.*3,15%/12). Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 06.01.2021 N? 22- 28-0.222-171/2-21 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2020 рік становив 1,0. Отже, станом на 2021 рік лишились незмінними нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становила 3867550,00 грн., та розмір місячної орендної плати, який складав 10152,32 грн./міс. Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 N? 13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2021 рік становив 1,1. З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 4254305,00 грн. (3867550,00 грн.*1,1). Виходячи із 3,15% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 134010,60 грн. Таким чином, департамент,

Outcome: partial