Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-09 00:00:00

Позивач ТОВ «Повітрофлотський сервіс» звернувся до суду із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно Розпорядженням Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації № 760 від 13.10.2021 року, об`єкту нерухомого майна - багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] , 1 черга будівництва присвоєно поштову адресу - [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Між ТОВ «Повітрофлотський сервіс» та відповідачем [PERSON] укладено Договір №151б/3/10 про компенсацію за надані послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.03.2021 року. ТОВ «Повітрофлотський сервіс» надає відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком в необхідному розмірі, тобто виконує свої зобов`язання за договором у повному обсязі. Протягом спірного періоду скарг з приводу ненадання чи неналежного надання послуг від відповідача не надходило. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, проте неналежним чином здійснює їх оплату, у зв`язку з чим станом на 31.05.2024 року виникла заборгованість у розмірі 47 181,35 грн., що стало підставою звернення до суду. Ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, за наявними у справі матеріалами (а.с. 148). У відповідності до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позову з додатками двічі надсилалась на адресу відповідача за місцем його реєстрації, проте конверт з вкладенням повернувся до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з викликом сторін не надходило. Суд, дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, вивчивши доводи позивача, викладені у письмових заявах, дійшов до наступного висновку. ТОВ «Повітрофлотський сервіс» є юридичною особою, здійснює управління та обслуговування багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4-5, 6-7). 09.03.2021 року між позивачем ТОВ «Повітрофлотський сервіс» та відповідачем [PERSON] укладено Договір №151б/3/10 про компенсацію за надані послуги з управління багатоквартирним будинком від 09.03.2021 року (а.с. 10-13). У відповідності до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати споживачу послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а споживач зобов`язується відшкодовувати оплату управителю за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Компенсація за надані послуги з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає в себе: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 2 Договору). Згідно п. 2.4.1. Договору, управитель зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і цього Договору, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно п. 3.2. Договору, плата компенсацію послуги з управління та послугу охорони нараховується щомісячно управителем та вноситься споживачем не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. У відповідності до Додатку №1 до Договору №151б/3/10 від 09.03.2021 року, тариф за 1 кв.м. загальної площі за місяць на утримання споруд, будинків та прибудинкової території, в тому числі ПДВ становить 13,79 грн. (а.с. 14). Судом встановлено, що на підставі розпорядження Дарницької районної в м. Києві державної адміністрації №760 від 13.10.2021 року, житловому будинку [ADDRESS] , І черга будівництва, присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] (а.с. 9). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] загальною плоею 113,1 кв.м., житловою площею 44,3 кв.м. на підставі договору купівлі продажу квартири від 16.02.2022 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікольською-Пукас А.В. за реєстровим №546, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №383858418 від 21.06.2024 року (а.с. 134-135). ТОВ «Повітрофлотський сервіс» у межах господарської діяльності уклало відповідні договори з підрядними організаціями, яким було доручено виконання визначеного обсягу робіт, а саме: - 30.09.2019 року Договір № КЛ-20190930/001 з ТОВ «Еко-Грінко» про надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів (а.с. 65-72); - 21.12.2020 року Договір №21/12/20-ОХ з ТОВ «Гарантус» про надання охоронних послуг (а.с. 20-23); - 11.11.2021 року Договір № 7560230 з КП ВО КМР (КМДА) про постачання теплової енергії у гарячій воді (а.с. 111-133); - 17.01.2022 року Договір № 007832/4-1-02-Т з ПрАТ «АК «Київводоканал» про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення за тимчасвою системою (а.с. 92-97); - 01.06.2023 року Договір №0106/23 з ТОВ «Гарантус» про надання послуг охорони об`єкту (а.с. 24-28); - 01.07.2023 року Договір № 01072023/002 з з ТОВ «Еко-Грінко» про надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів (а.с. 73-77); - 01.10.2023 року Договір №0110/23-3 з ТОВ «Чистий Дім Гарантус» про надання послуг охорони об`єкту (а.с. 34). Надання послуг управителем та залученими підрядними організаціями в межах управління багатоквартирним будинком підтверджується підписаними Актами приймання-передачі виконаних робіт та Актами виробничих послуг (а.с. 35-64, 78-91, 98-110). Таким чином, ТОВ «Повітрофлотський Сервіс» забезпечує надання послуг з управління багатоквартирним будинком, за адресою: [ADDRESS] , а відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем за даною адресою, оскільки є власником квартири та зареєстрований у ній (а.с. 138, 146). Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг. Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13; висновки Верховного Суду/Касаційного цивільного суду у постанові від 10 грудня 2018 року у справі за № 638/11034/15). Як вбачається із матеріалів справи, відповідач належним чином не сплачував за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим, за ним утворилась заборгованість, яка складає 47 181,35 грн., що підтверджується Довідкою ТОВ «Повітрофлотський Сервіс» № 3632 від 20.06.2024 року (а.с. 140) та розрахунком заборгованості, який наданий позивачем (а.с. 139). Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідач не надав суду жодного контррозрахунку або альтернативних розрахунків, які б спростовували заявлений позивачем розмір заборгованості. Крім того, відповідач не подав жодних доказів на підтвердження того, що житлово-комунальні послуги, на сплату яких заявлено вимоги, надавались йому іншими постачальниками, а не позивачем. Таким чином, неналежне виконання відповідачем договірного обов`язку щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг порушує право позивача на своєчасне отримання плати за фактично надані послуги. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 47 181,35 грн є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Судові витрати відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України покладаються на відповідача. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сума сплаченого судового збору у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved