Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-08 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «Київ-9» (далі - ЖБК «Київ-9») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних. Зазначало, що [PERSON] проживає та зареєстрована в квартирі за адресою: [ADDRESS] та є членом ЖБК «Київ-9». Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги заборгованість [PERSON] перед ЖБК «Київ-9» за спожиті житлово-комунальні послуги та експлуатаційні послуги з утримання будинку, за період з липня 2023 року складає 14 499 грн. 65 коп. Посилаючись на те, що відповідач свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконує та у неї утворилася заборгованість, ЖБК «Київ-9» просило стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з липня 2023 по січень 2023 року, яка складає 14 499 грн. 65 коп. Разом з тим, посилаючись на норми ст. 625 ЦК України, просив стягнуто з відповідача на свою користь 3% річних у розмірі 516 грн. та інфляційні у розмірі 274 грн. 79 коп. Крім того, просив стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 3 028 грн. Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 22.10.2024 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом ЖБК «Київ-9» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від відповідача відзив не надходив. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що відповідно до рішення виконавчого комітету київської ради народних депутатів від 28.01.1985 № 59/2 [PERSON] була прийнята з родиною з чотирьох осіб на трикімнатну квартиру членом ЖБК «Київ-9» (а.с. 19-21). Протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 176 від 01.11.2020 (а.с. 5-6), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 187 від 24.02.2022 (а.с. 7-8) , протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 192 від 19.11.2022 (а.с. 9-10), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 193 від 17.12.2022 (а.с. 11-12), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 199 від 19.07.2023 (а.с. 13-16) були затверджені розміри внесків на утримання будинку за адресою [ADDRESS] . Відповідно розрахунку заборгованості за житлово-комунальні та інші послуги станом на 01.01.2023 заборгованість [PERSON] за адресою [ADDRESS] (о/рахунок [NUMBER] ) складає 14 499 грн. 65 коп. (а.с.4). Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 176 від 01.11.2020 (а.с. 5-6), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 187 від 24.02.2022 (а.с. 7-8) , протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 192 від 19.11.2022 (а.с. 9-10), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 193 від 17.12.2022 (а.с. 11-12), протоколом загальних зборів членів ЖБК «Київ-9» № 199 від 19.07.2023 (а.с. 13-16) були затверджені розміри внесків на утримання будинку за адресою [ADDRESS] . Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як установлено судом, [PERSON] свої зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими територіями, та послуг з постачання теплової енергії за період з січня 2023 року по серпень 2024 року виконувала неналежним чином, внаслідок чого станом на 01.08.2024 у неї утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 14 499 грн. 65 коп. (а.с. 4). Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у неї утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення з [PERSON] на користь ЖБК «Київ-9» заборгованості за послуги з управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими територіями, за період з січня 2023 року по серпень 2024, яка складає 14 499 грн. 65 коп. Крім того, позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 516 грн. та інфляційні у розмірі 274 грн. 79 коп. за період з січня 2023 року по серпень 2024 року. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції, чинній на період до 29.12.2023) в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції, діючій на момент ухвалення рішення) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Відповідно до Указу Президента України № 64/222 «Про введення воєнного стану в Україні», Закону України від 29.10.2024 №4024-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжено до 07 серпня 2025 року. Таким чином, з урахуванням вищевикладеного законодавства, суд дійшов висновку про відсутність правових підстав для стягнення нарахованих 3% річних у розмірі 516 грн. та інфляційних у розмірі 274 грн. 79 коп. за період дії воєнного стану. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial