Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-04 00:00:00

1. Виклад позиції позивача та заперечень відповідача. Керівник Дністровської окружної прокуратури Руснак П.А., діючи в інтересах держави, звернувся до Сокирянського районного суду Чернівецької області з вказаною вище позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначав, що Дністровською окружною прокуратурою Чернівецької області за результатами опрацювання матеріалів СБУ в Чернівецькій області було встановлено порушення порядку використання [PERSON] , громадянином російської федерації, земельної ділянки сільськогосподарського призначення на території Сокирянської міської територіальної громади Дністровського району, зокрема щодо отримання земельної ділянки сільськогосподарського призначення іноземцем, шляхом укладання договору купівлі-продажу. Зазначав, що [PERSON] , [INFO] , є громадянином російської федерації, із зареєстрованим місцем проживання: [ADDRESS] , на підставі посвідки на постійне проживання, терміном дії «безстроково». Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна установлено, що громадянину російської федерації [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га, яка розташована на території Сокирянської міської територіальної громади Дністровського району (колишня назва - Корманська сільська рада Сокирянського району). Вказував, що державну реєстрацію права власності [PERSON] на зазначену земельну ділянку проведено 13.05.2017 року на підставі договору купівлі-продажу від 13.05.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Шкляр М.М. Таким чином, 13.05.2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право приватної власності [PERSON] (громадянина російської федерації) на земельну ділянку з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 1246184473240. Отже, громадянин України [PERSON] відчужив, шляхом укладання договору купівлі-продажу, спірну земельну ділянку громадянину російської федерації [PERSON] , та відповідно за останнім було зареєстровано право власності на неї. Оскільки, Дністровською окружною прокуратурою було виявлено факт вибуття земельної ділянки 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га із власності Українського народу у зв`язку із перебуванням її у приватній власності громадянина російської федерацій, який на даний час може без перешкод використовувати спірну земельну ділянку у тому числі, отримуючи прибуток за її використання на території України, це стало підставою для звернення до суду. З огляду на наведене, просив визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га, який укладений 13.05.2017 року громадянином України [PERSON] , [INFO] , та громадянином російської федерації [PERSON] [INFO] , який посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького нотаріального округу Шкляр Мариною Михайлівною, застосувавши наслідки недійсності правочину, зокрема зобов`язати [PERSON] , [INFO] , повернути земельну ділянку сільськогосподарського призначення 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га Українському народові в особі попереднього власника - громадянина України [PERSON] [INFO] та стягнути з відповідачів понесені витрати зі сплати судового збору. 2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Сокирянського районного суду Чернівецької області від 07.01.2025 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено її до підготовчого судового засідання та визначено учасникам справи строки для подання до суду заяв по суті. Ухвалою Сокирянського районного суду Чернівецької області від 18.03.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. Прокурор Бандуряк Ю.В. в судове засідання не з?явилася, однак подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи проводити за її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. З`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке. 3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. 13.05.2017 року між [PERSON] , [INFO] , як продавцем та громадянином російської федерації [PERSON] , [INFO] , як покупцем було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння, і випасання худоби, яка розташована на території Корманської сільської ради Сокирянського району Чернівецької області. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Шкляр М.М., та зареєстровано у реєстрі за №7723. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна № 347273679 від 20.09.2023 року, на підставі договору купівлі-продажу серії та номеру 7723, укладеного 13.05.2017 року за [PERSON] зареєстроване право власності на зазначену земельну ділянку з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 площею 0,0812 га. Зазначене також підтверджується інформаційною довідкою з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 10.12.2024 року. З витягу № НВ-9958522172024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 10.12.2024 року вбачається, що нормативна грошова\~оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7324085000:02:002:0019 становить 4502,31 грн. Згідно інформації Управління Державної міграційної служби України у Чернівецькій області № 7301.4-5342/73.2-23 від 02.10.2023 вбачається, що [PERSON] , [INFO] , за обліками ЄІАС У МП ДМС України ІВ «Облік іноземців та біженців» значиться як громадянин російської федерації та документований посвідкою на постійне проживання серії [NUMBER] від 21.04.2016, терміном дії «безстроково». 4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав. Відповідно до вимог чинного на час укладення спірного договору купівлі-продажу земельного законодавства іноземці та особи без громадянства не могли набувати права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. Володіти такою земельною ділянкою такі особи могли виключно на правах оренди. Іноземні громадяни та особи без громадянства відповідно до частини другої статті 81 Земельного кодексу України можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. По справі достовірно встановлено, що [PERSON] є громадянином іноземної держави, а саме\~російської федерації. Ця обставина підтверджується, як внесеними приватним нотаріусом Шкляр М.М. даними щодо власника земельної ділянки під час посвідчення договору купівлі-продажу, так і внесеними відомостями до Реєстру речових прав на нерухоме майно, а також інформацією Управління Державної міграційної служби у Чернівецькій області. Враховуючи цільове призначення земельної ділянки, а саме для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння, і випасання худоби, на час укладення договору купівлі-продажу [PERSON] не мав права на набуття права власності на цю земельну ділянку. Зазначене свідчить про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки всупереч чинному земельному законодавству України. Таким чином, враховуючи, що [PERSON] , будучи іноземним громадянином, не мав права на набуття у власність земельної ділянки сільськогосподарського призначення, а відтак набув її неправомірно, укладений ним із продавцем земельної ділянки [PERSON] договір купівлі-продажу підлягає визнанню недійсним як такий, що суперечить чинному на момент його укладення законодавству. Більш того, згідно положень статей 13, 14 Конституції України, земля є об`єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Земля є основним національним багатством, що знаходиться під особливою охороною держави. 5. Норми права, які застосував суд. Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» прокурор здійснює представництво в суді законних інтересів держави у разі порушення або загрози порушення інтересів держави, якщо: - захист цих інтересів не здійснює або неналежним чином здійснює орган державної влади, орган місцевого самоврядування чи інший суб`єкт владних повноважень, до компетенції якого віднесені відповідні повноваження; - у разі відсутності такого органу. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.\~38\~Закону України\~"Про\~міжнародне приватне\~право" право власності та інші речові права на нерухоме та рухоме майно визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться, якщо інше не передбачено законом. Належність майна до нерухомих або рухомих речей, а також інша класифікація майна визначаються правом держави, у якій це майно знаходиться. Згідно з ч.1 ст.39 цього ж Закону\~виникнення та припинення права власності та інших речових прав визначається правом держави, у якій відповідне майно перебувало в момент, коли мала місце дія або інша обставина, яка стала підставою для виникнення або припинення права власності та інших речових прав, якщо інше не передбачено законом або міжнародним договором України. У частині 1 статті 181\~ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону (ч.2 ст.373 ЦК України). За змістом ч.ч.1, 2 ст.374\~ЦК України суб`єктами права власності на землю (земельну ділянку) є фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади. Іноземці, особи без громадянства можуть набувати право власності на землю (земельні ділянки) відповідно до закону. Приписами ст.\~378\~ЦК України визначено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. Згідно з ч.5 ст.23\~ЗК України землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватись у власність іноземцям, особам без громадянства, іноземним юридичним особам та іноземним державам. У відповідності до ч.2 ст.35\~ЗК України іноземці та особи без громадянства, а також юридичні особи можуть мати земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва лише на умовах оренди. Стаття 328\~ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Таке право вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Згідно із ст.210\~ЗК України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду. Статтею 203\~ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Відповідно до ч.1 ст.215\~ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. За змістом абз. 2 ч.3 ст.26\~Закону України\~"Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень" у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. 6. Судові витрати. Згідно ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позивач при зверненні до суду з позовними вимогами сплатив судовий збір в розмірі 3028,00 грн, враховуючи задоволення позовних вимог в повному обсязі, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у повному розмірі в рівних частках, а саме по 1514,00 грн з кожного. На підставі викладеного та

Outcome: approved