Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-08 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. Товариство з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою [ADDRESS] відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010 укладеного з Об`єднання співвласниками багатоквартирного будинку «Івана Франка, 4-Б», забезпечує його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги. [PERSON] є власником квартири номер [ADDRESS] . Рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка, 4Б», проведених 11.06.2021 і оформлених протоколом № 5 від 26.01.2022 було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку. Відповідно до зазначеного рішення розмір внесків, які підлягають сплаті [PERSON] складають 38 822,04 грн. 01.04.2024 між позивачем та ОСББ «Івана Франка, 4Б`було укладено договір доручення № 01/04-24 відповідно до якого ОСББ доручило , а Товариство прийняло на себе зобов`язання вчинити дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду строк сплати яких настав, та представляти інтереси довірителя у відносинах з боржниками . 22.04.2024 на виконання доручення позивач надіслав в адресу відповідача претензію - попередження . Проте, зазначена претензія була проігнорована. За таких обставин представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 61 762,93 грн. з урахуванням інфляційного збільшення - 19 137, 77 грн., 3 % річних - 3 800, 76 грн. Провадження в справі відкрито 16.01.2025, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засіданні не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив в адресу суду заяву де зазначив, що просить розглянути справу за його відсутність та позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причину неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін, суд, на підставі вимог ст. ст. 223, 280 ЦПК України, ухвалив про заочний розгляд справи, отримавши згоду представника позивача. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Встановлено, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 202, 20 метрів квадратних, що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 27.03.2009, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Драною Н.М., зареєстрованого в реєстрі № 385 (копія договору купівлі-продажу квартири наявна в матеріалах справи). Як вбачається з матеріалів справи, власниками квартир та нежилих приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «»Івана Франка, 4Б». Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, в тому числі забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення. Згідно положень частин 1-3 ст. 23 вказаного Закону, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до рішення Загальних зборів ОСББ «Івана Франка,4Б», проведених 11.06.2021, оформленим протоколом № 5 від 26.01.2022, засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою А.С. за реєстр. № 138, , було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку (16 грн./1 кв. м. квартири/нежитлового приміщення на місяць (в т.ч. ПДВ)) та було встановлено порядок та строки сплати співвласниками внесків до згаданого Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, відповідно до якого внески в річному розмірі (за 12 місяців 2021 року) вносяться співвласниками до 31.08.2021 року, а внески в річному розмірі (за 12 місяців кожного наступного року) вносяться співвласниками до 31 травня такого року. Відповідно до Статуту ОСББ «Івана Франка, 4Б», розділу ІV-І «Капітальний ремонт будинку» передбачено, що капітальний ремонт будинку проводиться щорічно та фінансується з Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, створеного рішенням Загальних зборів (п. 1 розд. ІV-І). Замовником робіт з капітальних ремонтів будинку виступає управитель будинку, із яким у ОСББ укладено відповідний договір (п. 5 розд. ІV-І Статуту). Пунктами 2, 3 розд. ІV-І Статуту встановлені розмір та порядок сплати внесків для формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку. Згідно з ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, а також, у разі прийняття відповідного рішення співвласниками багатоквартирного будинку, приймати на банківський рахунок, відкритий для розрахунків за окремим багатоквартирним будинком для цієї мети, внески на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, орендну плату і плату за сервітути та забезпечувати проведення відповідних розрахунків, а також на запит будь-якого співвласника багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, надавати інформацію про рух коштів на відповідному рахунку. На підставі зазначених положень законодавства 01.04.2024 між ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» та ОСББ «Івана Франка,4Б» було укладено Договір доручення № 01/04-24, відповідно до якого ОСББ «Івана Франка,4Б» доручило позивачу вчиняти дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] . Також, ОСББ «Івана Франка,4Б» доручило позивачу відкрити окремий банківський рахунок для прийняття внесків (платежів) від співвласників будинку для формування фонду для проведення капітальних ремонтів будинку та здійснення відповідних розрахунків. Отже, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою [ADDRESS] відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010, укладеного з «ОСББ І. Франка, 4Б», забезпечує його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги (п. 2.1). Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок порушення [PERSON] умов щодо строків та повної оплати наданих послуг з утримання будинку та консьєрж-сервісу, загальна сума заборгованості відповідача з урахуванням пені, 3% річних та індексу інфляції станом на 05.12.2024 склала 61 762,93 грн. відповідно до наступного розрахунку: сума боргу 38 824,40 грн., інфляційне збільшення - 19 137,77 грн., 3% річних - 3 800,76 грн. 22 квітня 2024 року на виконання доручення, укладеного с ОСББ «Івана Франка, 4Б» позивач надіслав на адресу Відповідача Претензію-попередження про сплату заборгованості з оплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] в загальному розмірі 38 822,04 грн Разом з тим, під час розгляду справи не було встановлено обставин та не отримано доказів щодо сплати відповідачем внесків, передбачених рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка, 4Б». Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом Української PCP. Згідно ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За встановлених судом обставин, наявні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача суми боргу у розмірі 38 822,04 грн. Також представник позивача просить стягнути з відповідача 3% річних та інфляційне збільшення за період з серпня 2021 по вересень 2024 відповідно до ч. 2 ст. 525 ЦК України. Так, за положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції, чинній на період до 29.12.2023) в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до абз. 1 п. 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (в редакції, діючій на момент ухвалення рішення) до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Відповідно до Указу Президента України № 64/222 «Про введення воєнного стану в Україні», Закону України від 29.10.2024 №4024-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжено до 09 травня 2025 року. Таким чином, з урахуванням вищевикладеного законодавства, суд дійшов до висновку про відсутність правових підстав для стягнення нарахованих 3% річних за період дії воєнного стану. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України вказано, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи те, що позивачем ні в позовній заяві, ні в доданих документах не надано доказів на обґрунтування вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних за період, що передує введенню воєнного стану в Україні, а саме: не надано обґрунтованого окремого розрахунку заборгованості за нарахованими 3% річних та інфляційних за період з початку виникнення у відповідача заборгованості до початку введення воєнного стану в Україні, а тому, правових підстав для задоволення позову в частині стягнення інфляційних та 3 % річних за період з серпня 2021 по вересень .2024 немає. Зважаючи на викладене, позов підлягає задоволенню частково. На підставі викладеного,

Outcome: partial