Jurisdiction: civil
Date: 2025-06-03 00:00:00

28.03.2025 представник ОСББ «Сагайдачний, 172» - адвокат Драченко В.В. звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом, в якому просив стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Сагайдачний, 172» заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 169,50 грн., інфляційні втрати у розмірі 1 382,78 грн., 3% річних у розмірі 381,56 грн. та судові витрати. В обгрунтування\~позовних вимог\~зазначив,\~що ОСББ\~«Сагайдачний,\~172»\~було створено\~власниками квартир\~та нежитлових\~приміщень багатоквартирного\~будинку [ADDRESS] відповідно\~до Закону\~України «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та\~зареєстровано 23.03.2016\~в Єдиному\~державному реєстрі\~юридичних осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань. Відповідно до пунктів 1 та 2 Розділу ІІ Статуту, ОСББ є неприбутковою організацією, яка не має на меті отримання прибутку для його розподілу між співвласниками. Метою створення об`єднання є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, а також забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Рішенням загальних зборів членів ОСББ № 7 від 17.01.2019 встановлено тариф за утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 4,50 грн. за 1 квадратний метр площі з 1 по 9 поверхи з 01.02.2019. Рішенням загальних зборів членів ОСББ № 11 від 27.01.2021 встановлено тариф за утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 квадратний метр площі з 1 по 9 поверхи з 01.01.2021. Рішенням загальних зборів членів ОСББ № 13 від 26.01.2022 встановлено з лютого 2022 тариф за утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 6,50 грн. за 1 квадратний метр площі з 1 по 9 поверхи з 01.01.2022. Також, рішеннями загальних зборів членів ОСББ затверджувалась сплата цільових внесків з кожної квартири у розмірі 600,00 грн. (протокол № 10 від 23.07.2020), 500,00 грн. (протокол № 12 від 28.07.2021) та 1 000,00 грн. (протокол № 14 від 18.10.2023). Згідно зі Статутом ОСББ та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів є обов`язковими для всіх співвласників, а внески на утримання та ремонт спільного майна визначаються статутом та/або рішенням загальних зборів. Житлово-комунальні послуги, включаючи послугу з управління багатоквартирним будинком, є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення належних умов проживання, утримання та ремонту спільного майна. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , тому зобов`язані сплачувати\~щомісячно внески\~та обов`язкові\~платежі на\~утримання будинку.\~Однак,\~відповідачі належним\~чином свій\~обов`язок\~не виконали,\~внаслідок чого\~за період\~з липня\~2020\~року по\~січень 2025\~року виникла\~заборгованість у\~розмірі 8\~169,50\~грн.\~24.02.2025\~ОСББ «Сагайдачний,\~172»\~направило вимогу\~ [PERSON] \~щодо погашення\~заборгованості за\~управління та\~обслуговування будинку,\~проте станом\~на дату\~звернення до\~суду заборгованість\~залишається непогашеною.З огляду на вищевикладене, позивач вважає, що існують достатні підстави для стягнення з відповідачів заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8 169,50 грн., а також інфляційних втрат у сумі 1 382,78 грн. та 3% річних у розмірі 381,56 грн. Очікувані судові витрати на професійну правничу допомогу складають 8 000,00 грн., докази понесення яких будуть надані протягом п`яти днів після проголошення рішення. За результатами автоматизованого розподілу судової справи між суддями справа передана для розгляду судді Придніпровського районного суду м. Черкаси Булгаковій Г.В. Ухвалою Придніпровського районного суду м. Черкаси від 07.04.2025 відкрито провадження по справі та призначено її до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачам встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У судове засідання представник позивача адвокат Драченко В.В. не з`явився, подав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі та стягнути з відповідачів витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~500,00 грн. та судовий збір у розмірі 3\~028,00 грн. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилися, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. Правом на подання відзиву на позовну заяву не скористалися, клопотань про відкладення або про розгляд справи за їх відсутності до суду не надходило. З урахуванням положень ч. 8 ст. 178, ч. 4 ст. 223 та ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України). Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України). Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Виконання цивільних обов`язків забезпечується засобами заохочення та відповідальністю, які встановлені договором або актом цивільного законодавства. Особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства (стаття 14 ЦК України). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до пункту 5, 12 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»). За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що ОСББ «Сагайдачний, 172» було створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зареєстровано 24.03.2016 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сагайдачний, 172», оформленим протоколом № 7 від 17.01.2019, затверджено внесок на управління спільним майном та утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік у розмірі 4,50 грн. за 1 кв. м. з 1 по 9 поверхи з 01.02.2019. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сагайдачний, 172», оформленим протоколом № 11 від 27.01.2021, затверджено внесок на управління спільним майном та утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік у розмірі 5,00 грн. за 1 кв. м. з 1 по 9 поверхи з 01.01.2021. Рішенням загальних зборів ОСББ «Сагайдачний, 172», оформленим протоколом № 13 від 26.01.2022, затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території на 2022 рік в розмірі 6,50 грн. за 1 кв. м. з 1 по 9 поверхи з 01.01.2022. Також, рішеннями загальних зборів ОСББ «Сагайдачний, 172» затверджено сплату цільових внесків з кожної квартири у розмірі 600,00 грн. (протокол № 10 від 23.07.2020), 500,00 грн. (протокол № 12 від 28.07.2021) та 1 000,00 грн. (протокол № 14 від 18.10.2023). Відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 24.09.2003. З розрахунку заборгованості за управління та утримання будинку та прибудинкової території по о/р [NUMBER] , відкритому на ім`я [PERSON] за адресою: [ADDRESS] встановлено, що відповідачі своєчасно та у повному обсязі не здійснювали оплату внесків за утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з липня 2020 року по січень 2025 у них виникла заборгованість у розмірі 8\~321,00 грн. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст. 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно положень ст. 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Частиною 1 статті 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи, що відповідачі своєчасно та у повному обсязі не здійснювали оплату внесків за утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території, , внаслідок чого у них утворилась заборгованість у розмірі 8\~321,00 грн., суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення вказаної заборгованості з відповідачів на користь позивача. Крім того, оскільки правовідносин, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, то на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, якою передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми. З позовної заяви та доданих до неї розрахунків вбачається, що позивачем на суму заборгованості, нараховано інфляційну складову боргу у розмірі 1\~382,78 грн. та 3% річних у розмірі 381,56 грн., які також підлягають до стягнення з відповідачів на користь позивача. Таким чином, всього до стягнення із [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Сагайдачний, 172» підлягає заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, разом з інфляційними та 3% річних за період прострочення, у загальному розмірі 9\~933,84 грн. Щодо розподілу судових витрат, то відповідно до частини 1, 3 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з частиною 1, пунктом 1 частини 2 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем при зверненні до суду з цим позовом сплачений судовий збір у розмірі 3\~028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1235 від 21.03.2025. Враховуючи, що позовні вимоги ОСББ «Сагайдачний, 172» задоволено повністю, то з відповідачів на користь позивача підлягає до стягнення в рівних частках судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., тобто по 1 009,33 грн. із кожного. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатом розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з частиною 8 статті 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. (частина 4, 5 статті 137 ЦПК України). Частиною 6 статті 137 ЦПК України визначено, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витратна оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Як зазначив Верховний Суд у постанові від 22.11.2019 у справі № 902/347/18, зменшення суми судових витрат на професійну правничу допомогу, що підлягають розподілу, можливе виключно на підставі клопотання іншої сторони у разі, на її думку, недотримання вимог стосовно співмірності витрат із складністю відповідної роботи, обсягом та витраченим часом. Суд, враховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц (провадження №14-382цс19). На підтвердження понесених витрат на правову допомогу стороною позивача надано суду: Договір про надання правової допомоги № 341-03 від 14.03.2025, укладений між ОСББ «Сагайдачний, 172» та АО «Право, бізнес і фінанси»; Акт надання послуг (детальний опис робіт) № 1 від 03.06.2025 до Договору про надання правової допомоги № 341-03 від 14.03.2025; рахунок на оплату № 688 від 03.06.2025; платіжну інструкцію № 1269 від 03.06.2025 на суму 4\~500,00 грн. Оцінюючи в сукупності надані докази, а також беручи до уваги, що відповідачами до суду не подавалося відповідного клопотання про зменшення розміру витрат на правову допомогу та не доведено неспівмірність таких витрат, як це визначено частиною 5, 6 статті 137 ЦПК України, суд приходить до висновку про необхідність стягнення із відповідачів на користь позивача понесених витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4 500,00 грн. На підставі наведеного та

Outcome: approved