Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

1.Позиції сторін, процесуальні дії 1.1.\~ [PERSON] звернулася\~через свого\~представника \~до Черкаського\~районного суду\~ Черкаської\~області з\~позовом до [PERSON] , третя особа: [PERSON] , про визначення частки у праві власності на земельні ділянки, припинення права власності на частку у нерухомому майні та визнання права власності на частку у нерухомому майні. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що вона в рівних частинах із [PERSON] є співвласниками жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 03.03.2005 року, посвідченого нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Дудкою Г.І. за реєстровим номером № 259 та земельних ділянок: кадастровий номер 7124985000:03:004:0117 та кадастровий номер 7124985000:03:004:0118 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд на території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] у спірному будинку не проживає, від самого початку після придбання спірного будинку повністю самоусунувся від його обслуговування, утримання та управління належною йому частиною будинку. Ще в 2012 році відповідач разом з родиною виїхав за межі України в невідомому напрямку після чого з ним був втрачений зв`язок. Спірний будинок\~є неподільною\~річчю,\~такою,\~яку неможливо\~поділити в\~натурі без\~втрати її\~цільового призначення,\~спільне володіння\~та користування\~майном для\~сторін є\~неможливим. Враховуючи викладене, позивач звернулася до суду з даним позовом та просить: - припинити право власності [PERSON] на частку нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А-І» (дерев`яний, обкладений цеглою), загальною площею 54,9 кв.м., житловою 40,5 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай під літ. «Г», вбиральня під літ. «К», огорожа під № 1-4, колодязь № 5, що знаходиться в [ADDRESS] , на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0117, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд розташовану та території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , становить , на на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0118, для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , становить . - визнати за [PERSON] право власності на частку нерухомого майна, що складається з житлового будинку літ. «А-І» (дерев`яний, обкладений цеглою), загальною площею 54,9 кв.м., житловою 40,5 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай під літ. «Г», вбиральня під літ. «К», огорожа під № 1-4, колодязь № 5, що знаходиться в [ADDRESS] , на земельну ділянку площею 0,2500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0117, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд розташовану та території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , становить , на земельну ділянку площею 0,1500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0118, для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , становить . 1.2.\~В підготовче судове засідання представник позивача не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Просив стягнути на користь відповідача грошову компенсацію вартості частки майна, внесену позивачем на депозитний рахунок суду. Витрати на проведення експертизи просив залишити за позивачем. Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явилася, надала заяву\~про розгляд\~справи без\~її участі\~та про\~визнання позову. Третя особа - [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі. 2.Обставини справи, зміст спірних правовідносин 2.1.\~Відповідно до\~копії договору\~купівлі-продажу\~жилого будинку,\~посвідченого \~03.03.2005\~нотаріусом \~Черкаського районного\~нотаріального округу\~Дудкою Г.І.,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~придбали у\~власність в\~рівних частинах житловий\~будинок з\~господарськими будівлями\~ та\~спорудами,\~що знаходиться\~в [ADDRESS] .Вищевказаний\~будинок згідно\~з текстом\~договору складається\~з: житлового будинку літ. «А-І» (дерев`яний, обкладений цеглою), загальною площею 54,9 кв.м., житловою 40,5 кв.м., та господарських будівель та споруд: сарай під літ. «Г», вбиральня під літ. «К», огорожа під № 1-4, колодязь № 5. Згідно з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 6950228 виданого 07.04.2005 КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 390907136 від 14.08.2024, за [PERSON] та [PERSON] зареєстроване право власності по частці на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорту житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в [ADDRESS] складається з: веранди №1-1 площею 3.9 кв.м., кухні № 1-2 площею 5.9 кв.м., кімнати № 1-3 площею 4,6 кв.м., кімнати № 1-4 площею 14,3 кв.м., кімнати № 1-5 площею 7,2 кв.м., кімнати №1-6 площею 14.4 кв.м., коридору № 1-7 площею 4,6 кв.м. Згідно з\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯЖ\~№ 111680\~та витягу\~з Державного\~земельного кадастру\~про земельну\~ділянку №\~НВ-9932167382023\~від 20.11.2023,за [PERSON] (частка у спільній власності 50) та [PERSON] (частка у спільній власності 50) є власниками земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0117, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд розташовану та території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] . Згідно з\~державного акту\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯЖ\~№ 111681\~та витягу\~з Державного\~земельного кадастру\~про земельну\~ділянку №\~НВ-9932167042023\~від 20.11.2023,за [PERSON] (частка у спільній власності 50) та [PERSON] (частка у спільній власності 50) є власниками земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0118, для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] . 2.2. Відповідно до витягу про зареєстрованих осіб у житловому приміщенні № 434/07-54 виданого 08.08.2024 Виконавчим комітетом Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] зареєстрована - [PERSON] , [INFO] . Як вбачається з акту обстеження матеріально-побутових умов домогосподарства/фактичного місця проживання особи виданого 08.08.2024 Виконавчим комітетом Мошнівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] син [PERSON] , [INFO] [PERSON] , за вказаною адресою не проживає. 2.3. Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи по цивільній справі №707/2274/24 від 26.03.2025 № 01/25-БТ, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна житловий будинок із земельною ділянкою з кадастровим номером\~7124985000:03:004:0117за адресою: [ADDRESS] , не може бути поділено. Згідно з\~висновком суб`єкта\~оціночної діяльності\~про ринкову\~вартість об`єкту\~нерухомості виданого\~07.08.2024\~ФОП « [PERSON] »,\~ринкова вартість\~об`єктів оцінки\~ 1/2\~житлового будинку,\~загальною площею\~54,9\~кв.м.,\~житловою 40,5\~кв.м.,\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~1/2\~земельної ділянки\~площею 0,2500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0117,\~для будівництва\~і обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~та споруд\~розташовану та\~території Мошнівської\~сільської ради\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~на 1/2\~земельної ділянки\~площею 0,1500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0118,\~для ведення\~особистого селянського\~господарства розташовану\~на території\~Мошнівської сільської\~ради за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,становить 123115 грн. Згідно з квитанцією № 2.118324621.1 від 15.04.2025 [PERSON] здійснено платіж в сумі 123115 грн. на депозитний рахунок. 3.Релевантні джерела права 3.1.\~Згідно з положеннями\~ст. 41 Конституції України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об`єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Згідно ч. 4 ст. 36 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Відповідно до положень ст.89 ЗК України, земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. У разі наявності спору між співвласниками щодо порядку користування земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності. Згідно з ч. ч. 3,4 ст. 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з п. «г» ч.1 статті 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду. Відповідно до ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.\~Статтею 319 ЦК України\~передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо цього будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (частина перша, друга\~статті 321 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 2\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у\~спільному майні\~за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Аналіз ч. 2ст.\~365\~ЦК України дає можливість зробити висновок про те, що згоди особи, право якої на частку у спільному майні припиняється, на отримання грошової компенсації не вимагається, а позивачу необхідно не лише довести обставини, передбачені ч. 1 ст. 365 ЦК України, а й внести розмір цієї компенсації на депозитний рахунок суду. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 24.11.2021 року в справі № 754/16751/18 (провадження № 61-10039св21) зроблено висновок, що: «аналіз положень\~ст. 365 ЦК України\~дає підстави для висновку, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено за наявності будь-якої з передбачених пунктами 1-3 частини першої цієї статті підстав, які є самостійними, але за умови,\~що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.\~Саме ця обставина є визначальною при вирішенні спорів про припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників. Висновок про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику та членам його сім`ї, вирішується в кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи та технічних характеристик об`єкта, який є спільним майном. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2022 року у справі № 125/2157/19 (провадження № 14-40цс21) від вказано, що «право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї\~(ч.1ст.365ЦК України).\~Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду\~(ч. 2\~ст. 365 ЦК України)». У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 09.10.2019 року в справі № 750/11178/17 (провадження № 61-42000св18) зроблено висновок по застосуванню пункту 4 частини першої\~статті 365 ЦК України\~та вказано, що «припинення права на частку має відбуватися, якщо таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Тобто можливе порушення інтересів як самого співвласника, так і членів його сім`ї виступатиме перешкодою для задоволення позову про припинення права на частку. Висновок про істотність шкоди, яка може бути завдана співвласнику, робиться в кожному конкретному випадку з урахуванням обставин справи та особливостей об`єкта, який є спільним майном. Ця умова спрямована на запобігання порушення інтересів співвласника та членів його сім`ї. Оскільки мається на увазі недопущення, то суд при розгляді справи повинен перевіряти, чи не будуть порушені інтереси й заподіяна шкода (майнова або немайнова) внаслідок припинення права на частку». 4.Оцінка доказів та аргументів сторін 4.1.\~Судом встановлено, що спірне домоволодіння за адресою: [ADDRESS] та спірні земельні ділянки з катастровими номерами: 7124985000:03:004:0117\~та 7124985000:03:004:0118\~на праві спільної часткової власності належить позивачу [PERSON] (1/2 частини) та відповідачу [PERSON] (1/2 частина). Згідно з висновком експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи по цивільній справі №707/2274/24 від 26.03.2025 № 01/25-БТ, за технічними показниками об`єкт нерухомого майна житловий будинок із земельною ділянкою з кадастровим номером\~7124985000:03:004:0117за адресою: [ADDRESS] , не може бути поділено. Тобто, в даному випадку частки\~\~ [PERSON] та [PERSON] у спільному нерухомому майні щодо житлового будинку із земельною ділянкою з кадастровим номером\~7124985000:03:004:0117виділити неможливо, дані речі є неподільними. Вирішуючи питання про те, чи буде мати наслідком завдання відповідачу істотної шкоди у разі припинення права власності на належні йому частки у праві власності на будинок та земельні ділянки, суд виходить із того, що відповідач не проживає у спірному будинку протягом тривалого часу, увесь цей час фактично не користуються своєю власністю, не приймає участі у витратах в її утриманні, не сплачує обов`язкових платежів пов`язаних із користуванням і утриманням спірного будинку. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що оскільки належні відповідачу частки у праві на будинок та земельну ділянку з кадастровим номером\~7124985000:03:004:0117не можуть бути виділені в натурі, а сам будинок та земельна ділянка є неподільними речами, спільне володіння і користування майном його співвласниками є неможливим, відповідач визнав позовні вимоги та погодився отримати грошову компенсацію замість своїх часток в спільному майні, тому припинення права відповідача на його частки у спільному майні не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача, тобто встановлені ознаки, передбачені ч. 1\~ст. 365 ЦК України, наявність яких дає підстави для припинення права власності відповідача на його частки у спільному майні за вимогою позивача, іншого співвласника. На виконання вимог ч. 2\~ст. 365 ЦК України, позивачкою попередньо внесено вартість часток відповідача на депозитний рахунок суду, що є обов`язковою передумовою для задоволення позову. Згідно з\~висновком суб`єкта\~оціночної діяльності\~про ринкову\~вартість об`єкту\~нерухомості виданого\~07.08.2024\~ФОП « [PERSON] »,\~ринкова вартість\~об`єктів оцінки\~ 1/2 житлового будинку, загальною площею 54,9 кв.м., житловою 40,5 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , 1/2 земельної ділянки площею 0,2500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0117, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд розташовану та території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , на 1/2 земельної ділянки площею 0,1500 га, кадастровий номер 7124985000:03:004:0118, для ведення особистого селянського господарства розташовану на території Мошнівської сільської ради за адресою: [ADDRESS] , становить 123115 грн. 15.04.2025 позивачкою було внесено на депозит суду компенсацію вартості 1/2\~житлового будинку,\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~1/2\~земельної ділянки\~площею 0,2500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0117,\~для будівництва\~і обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~та споруд\~розташовану на\~території Мошнівської\~сільської ради\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~на 1/2\~земельної ділянки\~площею 0,1500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0118,\~для ведення\~особистого селянського\~господарства розташовану\~на території\~Мошнівської сільської\~ради за\~адресою:\~ [ADDRESS] у розмірі 123115 грн. відповідно до квитанції №2.118324621.1 від 15.04.2025. Визначена суб`єктом оціночної діяльності вартість часток не була спростована відповідачем в ході розгляду справи, так само відсутні підстави ставити під сумнів її об`єктивність і у суду. 4.2.\~Підводячи підсумок суд зазначає, що враховуючи обраний позивачкою спосіб захисту, наявність підстав, передбачених ч. 1\~ст. 365 ЦК України, визнання відповідачем позову та попереднє внесення позивачкою відповідної грошової суми на депозитний рахунок суду, суд дійшов висновку про наявність підстав для припинення права спільної власності [PERSON] та [PERSON] на 1/2\~житлового будинку,\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~1/2\~земельної ділянки\~площею 0,2500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0117,\~для будівництва\~і обслуговування\~жилого будинку,\~господарських будівель\~та споруд\~розташовану на\~території Мошнівської\~сільської ради\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~на 1/2\~земельної ділянки\~площею 0,1500\~га,\~кадастровий номер\~7124985000:03:004:0118,\~для ведення\~особистого селянського\~господарства розташовану\~на території\~Мошнівської сільської\~ради за\~адресою:\~ [ADDRESS] та,\~\~відповідно,\~\~визнання за [PERSON] права власності на\~\~зазначені частки. Крім того, суд вважає, що наявні підстави для виплати відповідачу грошової компенсації ринкової вартості 1\\2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також 1/2 частки земельних ділянок в розмірі 123115,00 грн., що внесені [PERSON] на рахунок Територіального управління ДСА України в Черкаській області 15 квітня 2025 року згідно квитанції № 2.118324621.1 через АТ КБ «ПриватБанк». 5. Розподіл судових витрат 5.1.\~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.9 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про судовий збір», від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Відповідно до довідки до акта огляду медико-соціальною експертною комісією серії 12 ААА № 870186, [PERSON] є особою з інвалідністю II групи. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд враховує, що позивачка була звільнена від сплати судового збору за подання вказаного позову. Згідно із ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2019 по справі № 161/4985/17 зроблено висновок про те, що у разі задоволення позову позивача, звільненого від сплати судового збору, судовий збір стягується з відповідача на користь держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини заявлених до нього позовних вимог, якщо цього відповідача також не звільнено від сплати судового збору. Приймаючи до уваги вимоги ст.\~141,\~142 ЦПК України, визнання позову відповідачем, положення\~Закону України «Про судовий збір», а також задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір у сумі 615 грн. 58 коп. Витрати за проведення будівельно-технічної експертизи представник позивача просив не стягувати з відповідача, а тому суд вважає за можливе залишити їх за позивачем. Інші судові витрати, які підлягають розподілу, у цій справі відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: approved