Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

01.05.2025\~представник ТОВ\~«ПОБУТСЕРВІС СУМИ\~2»\~звернувся до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~обґрунтовуючи вимоги\~тим,\~що 01.08.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем укладено договір № 16/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі- договір), згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У період\~з 01.08.2020 по 31.03.2025 позивач надавав послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком, співвласником якого є відповідачка. Нарахування платежів здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору, а саме: 3,54 гривень для мешканців 1-го поверху та 5,50 гривень для мешканців вище 1-го поверху на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Відповідачка не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг; згідно оборотної відомості за період з 01.08.2020 по 31.03.2025 по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 8\~686,88 грн. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідачки заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 8\~686,88 грн, а також витрати на оплату судового збору в сумі 2\~422,40 грн. Ухвалою суду від 07.05.2025 відкрите провадження у справі за вказаною позовною заявою, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомленням) сторін. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду від сторін не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідачці було направлено копію ухвали суду від 07.05.2025 за зареєстрованим місцем проживання, а також за місцем знаходження нерухомого майна. Поштові відправлення повернуті до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника (постанова Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19). Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. Так, судом встановлено, що 01.08.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем укладено договір № 16/18 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з п.1 якого Управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору, а також відшкодовувати здійснені управителем інші необхідні витрати, пов`язані з наданням послуги з управління. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Перелік складових послуги з управління включає: технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем, обслуговування димових та вентиляційних каналів, прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, освітлення місць загального користування і підвалів та накачування води, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п.10 договору ціна послуги з управління становить 3,54 гривень для мешканців 1-го поверху та 5,50 гривень для мешканців вище 1-го поверху на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників (а.с 26-29). З наданої позивачем обігової відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого на ім`я [PERSON] вбачається, що за адресою: [ADDRESS] , обліковується заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.08.2020 по 31.03.2025 в сумі 8\~686,88 грн (а.с. 6-25). Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власність зобов`язує; власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. У ст.360 ЦК України закріплено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з ч.2 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Звертаючись до суду з даним позовом, представник позивача обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , отже є співвласником багатоквартирного будинку, а тому зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження його спільного майна. Разом з тим, з витягу з Єдиного державного демографічного реєстру № 14.03-08/330905 від 05.05.2025 вбачається, що місце проживання відповідачки [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] , з 02.02.20217 (а.с. 31); з відповіді №1350278 від 06.05.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідачці на праві власності належить один об`єкт нерухомого майна будинок за адресою: [ADDRESS] (а.с. 32). Будь-яких доказів щодо набуття відповідачкою [PERSON] права власності на квартиру або нежитлове приміщення в будинку за адресою: [ADDRESS] , матеріали справи не містять. Отже, позивачем не доведено того факту, що відповідачка [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та відповідно зобов`язана здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком. За таких обставин, позовні вимоги ТОВ «ПОБУТСЕРВІС СУМИ 2» про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам на утримання будинку у загальному розмірі 8\~686,88 грн задоволенню не підлягають у зв`язку з їх недоведеністю. Відповідно до ст.141 ЦПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.

Outcome: dismissed