Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить розірвати: Договір оренди земельної ділянки згідно Договору оренди № 4АА002463-040771600001 від 19.01.2007 року, Договору оренди № 9804626 від 10.02.2015 року, та Договору оренди № 3945114 від 16.12.2013 року; Додаткові угоди №1700004-3., №1700004-2., №1700004-7 до Договору оренди від 28.02.2018 року, 05.03.2019 року, та 12.11.2021 року, Кадастрові номери 6520983700:04:015:0012., 6520983700:04:016:0013. Додаткові угоди №1700012-3, №1700012-2, №1700012-7 до Договору оренди від 28.02.2018 року, 05.03.2019 року, та 12.11.2021 року, Кадастровий номер 6520983700:04:031:0007; Додаткові угоди №1700013-3., №1700013-2., №1700013-7 до Договору оренди від 28.02.2018 року., 05.03.2019 року, та 12.11.2021 року, Кадастровий номер 6520983700:02:001:0001, які укладені між громадянкою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельні ділянки площею 9,3200 га, 0,4869 га, 9,8063 га, 9,807 га кадастрові номери 6520983700:04:015:0012, 6520983700:04:016:0013, 6520983700:04:031:0007, 6520983700:02:001:0001, які розташовані в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивачка є власником земельних ділянок на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку від 03.04.2003 року, свідоцтва про право на спадщину за заповітом та свідоцтва про право власності. Земельні ділянки мають кадастрові номери 6520983700:04:015:0012, 6520983700:04:016:0013, 6520983700:04:031:0007, 6520983700:02:001:0001, площею 9,3200 га, 0,4869 га, 9,8063 га та 9,8070 га відповідно, і розташовані в Херсонській області, Бериславському (Великоолександрівському) районі, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.02.2018 року, 05.03.2019 року та 12.11.2021 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, відповідач по справі) укладено додаткові угоди №1700004-3, №1700004-2, №1700004-7 до договору оренди землі №АА002463-040771600001 від 19.01.2007 року, якими продовжено строк оренди до 30.11.2025 року, 30.11.2029 року та 31.12.2032 року. Предметом договору оренди є земельні ділянки з кадастровими номерами 6520983700:04:015:0012 та 6520983700:04:016:0013, площею 9,3200 га та 0,4869 га, розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Також 28.02.2018 року, 05.03.2019 року та 12.11.2021 року між тими ж сторонами укладено додаткові угоди №1700012-3, №1700012-2, №1700012-7 до договору оренди землі №9804626 від 10.02.2015 року, якими продовжено строк оренди до 30.11.2025 року, 30.11.2029 року та 31.12.2032 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520983700:04:031:0007, площею 9,8063 га, яка також розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Новокубанської сільської ради. Крім того, 28.02.2018 року, 05.03.2019 року та 12.11.2021 року між сторонами укладено додаткові угоди №1700013-3, №1700013-2, №1700013-7 до договору оренди землі №3945114 від 16.12.2013 року, якими продовжено строк оренди до 30.11.2025 року, 30.11.2029 року та 31.12.2032 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520983700:02:001:0001, площею 9,8070 га, розташованої в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з п. 2.1 додаткових угод до вказаних договорів оренди, орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду зазначені земельні ділянки, що належать позивачці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 3.1 зазначених додаткових угод, строк дії договорів встановлено до 30.11.2025 року, 30.11.2029 року та 31.12.2032 року. Згідно з п. 4.1 додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7,09% (на момент 2019 року) та 10,00% (на момент 2021 року) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Угодами визначено конкретні суми орендної плати: 315707,75 грн, 350786,38 грн та 350786,38 грн відповідно. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється без урахування індексів інфляції (п. 4.3, 4.4 додаткових угод). Згідно з п. 4.4 і 4.5 додаткових угод, орендна плата має вноситися до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує кошти на банківський рахунок орендодавця або у комбінованій формі за вибором орендодавця. Відповідно до п. 12.1, 12.2, 12.3 додаткових угод, дія договорів припиняється у разі: закінчення строку, на який їх укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності; ліквідації юридичної особи орендаря; з інших підстав, визначених законом; а також шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Позивачка вважає, що у цьому випадку додаткові угоди до зазначених договорів оренди земельних ділянок, які вона підписувала особисто, підлягають розірванню з огляду на таке. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, які встановлюються згідно з Податковим кодексом України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За умовами договорів орендна плата мала вноситися у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Однак, всупереч цим положенням, позивачка не отримала орендну плату від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем зобов`язань за чинними договорами оренди щодо сплати орендної плати. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом строку дії договорів, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів оренди землі, наявні достатні правові підстави для їх розірвання. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved