Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~із вказаним\~позовом в\~якому,\~з урахуванням\~уточнень позовних\~вимог,\~просить розірвати:\~Договір оренди земельної ділянки згідно Договору оренди № 4АА002463-040671600003 від 07.07.2006 року; Додаткову угоду №1700103 до Договору оренди від 28.12.2017 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2027 року; Додаткову угоду №1700103-2 до Договору оренди від 23.06.2021 року, якими продовжено термін оренди до 31.12.2030 року, які укладені між громадянкою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельні ділянки площею 9,91 га, 0,51 га, кадастрові номери 6520983700:04:021:0008, 6520983700:04:021:0013, які розташовані в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивачка є власником земельних ділянок на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку від 03.04.2003 року, які мають кадастрові номери 6520983700:04:021:0008 та 6520983700:04:021:0013, площею 9,91 га та 0,51 га відповідно. Земельні ділянки розташовані в Херсонській області, Бериславському (Великоолександрівському) районі, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.12.2017 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, відповідач у справі) укладено додаткову угоду №1700103 до договору оренди землі №АА002463-040671600003 від 07.07.2006 року, якою строк оренди продовжено до 30.11.2027 року. Надалі, 23.06.2021 року сторони підписали додаткову угоду №1700103-2, якою строк оренди продовжено до 31.12.2030 року. Предметом договору оренди є земельні ділянки з кадастровими номерами 6520983700:04:021:0008 та 6520983700:04:021:0013, площею 9,91 га та 0,51 га відповідно, які розташовані в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з пунктом 2.1 додаткових угод №1700103 та №1700103-2, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до пункту 3.1 додаткових угод, строк дії договору оренди встановлено до 30.11.2027 року та 31.12.2030 року відповідно. Згідно з пунктом 4.1 додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,31% (на 2017 рік) та 7,09% (на 2021 рік) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У 2017 році нормативна оцінка становила 315691,93 грн і 35094,45 грн, а у 2021 році 315707,73 грн і 35078,64 грн відповідно. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (пункти 4.3, 4.4 додаткових угод). Відповідно до пунктів 4.4 та 4.5 додаткових угод, орендна плата має вноситися з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує кошти на банківський рахунок орендодавця. Позивачка вважає, що додаткові угоди №1700103 та №1700103-2 до договору оренди земельної ділянки від 28.12.2017 року та 23.06.2021 року, які вона підписувала особисто, підлягають розірванню з таких підстав. Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної чи комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки можуть здійснюватися у натуральній формі, еквівалентній ринковій вартості на дату внесення орендної плати. За умовами договору орендна плата підлягала щорічній сплаті в період з 01 серпня до 31 грудня. Однак, всупереч умовам договору, позивачка не отримала орендну плату від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання останнім своїх зобов`язань за чинним договором оренди. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України та умов договору, наявні достатні правові підстави для його розірвання. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved