Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулась до суду з позовом до Кам`яномостівської\~сільської ради\~про визнання\~права власності\~на житловий\~будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 10.08.2000 вона придбала у [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] , житловий будинок [ADDRESS] . Договір купівлі- продажу зазначеного будинку, було укладено в Універсальній біржі "Південь". Право власності на вказаний житловий будинок, вона зареєструвала в Первомайському МБТІ. На даний час, вона бажає розпорядитись належним їй нерухомим майном, однак зробити цього не може, оскільки, як виявилось, укладений з [PERSON] договір купівлі-продажу є недійсним, так як він нотаріально не посвідчений, а здійснити нотаріальне посвідчення даного договору неможливо, так як [INFO] [PERSON] померла. \~ \~ \~ \~Позивачка та її представник - адвокат Болквадзе Б.М. в підготовче засідання не з`явились, надали на адресу суду заяву, в якій просили суд розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Кам`яномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився, однак на адресу суду представник відповідача - Бабич Р. направив заяву з клопотанням про розгляд справи за відсутності представника сільської ради, проти задоволення позову не заперечують. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши заяви представника та представника відповідача, матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи на житловий будинок [ADDRESS] , дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі - продажу за № 284 від 10.08.2000, укладеного в Універсальній біржі "Південь", [PERSON] придбала, а [PERSON] , від імені якої діяла [PERSON] , продала житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивачка зареєструвала своє право власності на житловий будинок в Первомайському МБТІ 17.08.2000 номер 4 книга 1 стор.2, що підтверджується оглянутою судом інвентаризаційною справою на житловий будинок по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Однак, договір купівлі продажу зазначеного житлового будинку не було нотаріально оформлено, оскільки ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» на той час передбачала, що угоди, укладені на біржі не потребують нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення між сторонами договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, який відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин, яка діяла на час укладання спірного договору, договір купівлі продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. \~ \~ \~ \~Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі -продажу житлового будинку в нотаріальному порядку не відбулося. \~ \~ \~ \~Здійснити нотаріальне посвідчення даного договору позивачка на даний час не має можливості, так як [INFO] [PERSON] померла. \~ \~ \~ \~Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору вбачається, що сторони узгодили та виконали всі його суттєві умови, в тому числі й ціну, право власності за позивачкою на це майно зареєстровано в Первомайському МБТІ, проте у зв`язку з невиконанням вимог щодо нотаріального посвідчення вказаного договору, позивачка позбавлена можливості розпорядження вказаним майном, тобто здійснення всіх прав як власника. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності також і у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене,\~ беручи\~до уваги,\~що відповідач\~визнав позов\~позивачки і\~ визнання позову [PERSON] не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту шляхом визнання нею права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~

Outcome: approved