Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-15 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВИЙ 864» звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЩАСЛИВИЙ 864» було створене та зареєстроване 12.08.2016 з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] . Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Щасливий 364» №6 від 16.12.2018 було затверджено тариф та кошторис ОСББ «Щасливий» та наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території для мешканців першого поверху 3,66 грн. за м2, для мешканців 2-10 поверху 3,96 грн. за м2. Відповідачем обов`язок зі сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Щасливий 864» належним чином не виконується, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті цих витрат. Станом на 01.07.2024 заборгованість [PERSON] , як власника квартири [ADDRESS] по сплаті ОСББ «Щасливий 864» щомісячних внесків та обов`язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинковій території складає 25344,18 грн., просить стягнути з [PERSON] , заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у сумі 25344,18 грн., суму судового збору та витрати на правничу допомогу. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник позивача до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. Представником позивача на адресу суду надано заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягає про розгляд справи у заочному порядку не заперечує. Відповідач до судового засідання не з`явилася по невідомій суду причині, про час та місце розгляду справи сповіщена у порядку, передбаченому чинним цивільно-процесуальним законодавством України, клопотання про відкладення розгляду справи, будь-які заяви по суті справи від неї до суду не надходили. Правом на відзив не скористалася. Інших клопотань в порядку ст.222 ЦПК України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не з`явилися до суду. Враховуючи позицію позивача, який не заперечував проти розгляду справи заочно, те, що відповідач належним чином двічі повідомлялася про час та місце розгляду справи, але до судового засідання не з`явилася та відзиву не надала, суд цю справу розглядає у порядку заочного провадження. ІІІ. Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 17.01.2025 у справі відкрите провадження, визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, відповідачці запропоновано подати суду відзив на позовну заяву. Судові засідання призначені на 18.02.2025, 11.03.2025, 08.04.2025 та 06.05.2025. Ухвалою від 11.03.2025 у КП «Дніпровське міське бюро Технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради витребувано інформації щодо власника квартири [ADDRESS] . 06.05.2025 суд перейшов до стадії прийняття рішення. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин. [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено наданою 08.04.2025 року інформацією КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради. 12.08.2016 року було створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий 864» з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Щасливий 864» №6 від 16.12.2018 року було затверджено тариф та кошторис ОСББ «Щасливий 864» та наступний розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території для мешканців першого поверху 3,66 грн. за м2, для мешканців 2-10 поверху 3,96 грн. за м2. Цей розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території змінювався та дійсний станом на дату звернення до суду. [PERSON] обов`язку зі сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території належним чином не виконує, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилася заборгованість по сплаті внесків та обов`язкових платежів на утримання будинку. ОСББ «Щасливий 864» на адресу [PERSON] направляв претензію від 19.08.2024 за вих.№13/02-24 щодо несплати наявної заборгованості перед ОСББ «Щасливий 864». Згідно довідки від 01.08.2024 року про наявність заборгованості по кв. [ADDRESS] , за особовим рахунком № [NUMBER] , за період з 2018 по 01.08.2024 обліковується борг у розмірі 25344.18 грн. V. Оцінка суду. Дослідивши представлені позивачем докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Згідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» - об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно зі ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі). За змістом статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», поряд з іншим, споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч.1 ст.12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирного будинку в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Згідно з ч.1 ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно зі ст.162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з вимогами статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. Відповідно до вимог статті 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, у межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами частини другої статті 43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Аналіз досліджених судом доказів, наданих суду позивачем, які є належними та допустимими, свідчить про обґрунтованість та доведеність позовних вимог на предмет існування заборгованості відповідача перед позивачем за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачем відзиву на позов та доказів на спростування позовних вимог суду не надано. Будучи повідомленою про час і місце судового розгляду, бажання прийняти участь у розгляді справи відповідач не виявила, заходів щоб дізнатись про стан відомого їй судового провадження не вживала. Отже, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 25344,18 грн. На підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені ним судові витрати в сумі 3028,00 грн. судового збору. За змістом частин з першої по шосту статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Витрати позивача на правову допомогу по цій справі склали 3000,00 грн, що підтверджується договором про надання правової допомоги адвокатом Співаком О.М. Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий 864» №43/24 від 19.08.2024, актом надання послуг з детальним описом наданих адвокатом ОСББ «Щасливий 864» адвокатських послуг, платіжною інструкцією № 940 від 29.08.2024 згідно якої ОСББ «Щасливий 864» адвокату Співаку О.М. перераховано суму гонорару. Оскільки відповідач будь-яких клопотань по зменшенню витрат на правничу допомогу не заявляла, відомостей щодо необґрунтованості понесених витрат суду не подано,

Outcome: approved