Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

[PERSON] в особі представника адвоката Чичикало О.О. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224255100:02:001:0117 за договором оренди земельної ділянки від 12.10.2017 року з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції у розмірі 45269,07 грн., з яких: 20357,08 грн. за 2023 рік, з яких: 16460 грн. заборгованість з виплати орендної плати, 781,85 грн. пеня, 2473,97 грн. інфляційні витрати, 641,26 грн. 3% річних; 17352,60 грн. за 2024 рік, з яких 16460 грн. заборгованість з виплати орендної плати, 179,41 грн. пеня, 565,85 грн. інфляційні витрати, 147,34 грн. 3% річних; 6533,23 грн. за 2021 рік, з яких 765,39 грн. пеня, 5 138,75 грн. інфляційні витрати, 629,09 грн. 3% річних; 1026,16 грн. за 2022 рік, з яких 205,75 грн. пеня, 651,30 грн. інфляційні витрати, 169,11 грн. 3% річних, а також сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований тим,\~що 12.10.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, відповідно до якого, відповідач зобов`язався протягом строку дії даного договору оренди за кожен рік використання земельної ділянки, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату. [PERSON] являється спадкоємцем земельної ділянки площею 5,1596 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0117, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Відповідно до умов Договору Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Згідно п.4.3 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Однак, орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2023-2024 роки, а орендну плату за 2021 та 2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором. Згідно наданих позивачкою розрахунків заборгованості, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 10.03.2023 року, всього 465 днів) складає 6533,23 грн., з яких: 765,39 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 629,09 грн. - 3% річних, 5138,75 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 04.04.2023 року, всього 125 днів) складає 1026,16 грн., з яких: 205,75 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 169,11 грн. - 3% річних, 651,30 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік (за період з 01.12.2023 року по 19.03.2025 року, всього 475 днів) складає 20357,08 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 781,85 грн. - пеня, 641,26 грн. - 3% річних, 2473,97 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2024 рік (за період з 01.12.2024 року по 19.03.2025 року, всього 109 днів) складає 17352,60 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 179,41 грн. - пеня, 147,34 грн. - 3% річних, 565,85 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачем становить 45269,07 грн., з яких 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки, та 12349,07 грн. сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2024 р.р. Ухвалою суду від 21.03.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судові засідання 18.04.2025 року та 21.05.2025 року учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Представник позивачки [PERSON] адвокат Чичикало О.О. надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 21.05.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. 12.10.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки загальною площею 5,160 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0117, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №105263552 від 27.11.2017 року, вищевказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстрований 27.11.2017 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 23592125. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.12.2020 року за реєстровим №1343, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, [PERSON] успадкувала земельну ділянку загальною площею 5,1596 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0117, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та належала [PERSON] . Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~ До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень до виплати на руки. Як вбачається з Довідок про доходи №00000000049 від 17.03.2025 року та №00000000028 від 11.03.2025 року, ТОВ «Відродження» було нараховано [PERSON] орендну плату за 2023 рік у грудні 2023 року в розмірі 20447,21 грн., що за мінусом утриманих податків становить 16460,00 грн. до виплати на руки; орендну плату за 2024 рік нараховано у листопаді 2024 року у розмірі 20447,21 грн., що за мінусом утриманих податків становить 16460,00 грн. до виплати на руки. Однак, зазначені кошти відповідачем на користь позивачки сплачено не було. Крім того, з Довідки про доходи №00000000049 від 17.03.2025 року встановлено, що орендну плату за 2021 року ТОВ «Відродження» було сплачено [PERSON] у березні 2023 року, орендну плату за 2022 рік у квітні 2023 року. Зазначені обставини також підтверджуються виписками АТ КБ «ПриватБанк» по надходженням по картці [PERSON] та Відомістю з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (пеперахованого) податку та військового збору станом на 19.05.2025 року. Зі змісту договору оренди земельної ділянки вбачається, що сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, оскільки позивачці не сплачено орендну плату 2023-2024 роки, а орендну плату за 2021-2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки ТОВ «Відродження» прострочено виконання грошового зобов`язання перед [PERSON] , є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2022 роки, та невиплату орендної плати за 2023-2024 роки, про що було заявлено представником позивачки. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так, згідно розрахунку, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 10.03.2023 року, всього 465 днів) складає 6533,23 грн., з яких: 765,39 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 629,09 грн. - 3% річних, 5138,75 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 04.04.2023 року, всього 125 днів) складає 1026,16 грн., з яких: 205,75 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 169,11 грн. - 3% річних, 651,30 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік (за період з 01.12.2023 року по 19.03.2025 року, всього 475 днів) складає 20357,08 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 781,85 грн. - пеня, 641,26 грн. - 3% річних, 2473,97 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2024 рік (за період з 01.12.2024 року по 19.03.2025 року, всього 109 днів) складає 17352,60 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 179,41 грн. - пеня, 147,34 грн. - 3% річних, 565,85 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, судом встановлено, що загальна сума боргу відповідача перед позивачкою становить 45269,07 грн., з яких 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки, та 12349,07 грн. сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2024 р.р. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved