Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

Заявник звернулася до суду з вказаною заявою, згідно якої просила суд встановити факти, що мають для неї юридичне значення, а саме встановити, що правовстановлюючий документ договір купівлі-продажу від 11 грудня 1992 року, посвідчений Чекаліною А.Я. державним нотаріусом Іванівської державної нотаріальної контори, який зареєстровано в реєстрі за №1646 належить [PERSON] , а не [PERSON] та встановити, що заявнику [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Чекаліною В.Я., державним нотаріусом Іванівської державної нотаріальної контори Одеської область, зареєстровано в реєстрі за №1646, перейшла у власність та належить на праві власності в цілому 1 (одна) ціла частина квартир [ADDRESS] . В обґрунтування заяви, заявник вказала на ту обставину, що в період шлюбу з [PERSON] ними була придбана квартира за адресою [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі продажу. Однак, при зверненні до нотаріальної контори з метою отримання консультацій щодо відчуження вказаної квартири, заявнику було роз`яснено, що існують перешкоди для реалізації такого права, оскільки у договорі купівлі-проваджу вказано її прізвище як « [PERSON] » замість вірного « [PERSON] », та згідно якого придбано було не окремо визначену квартиру, а 7/100 будинку [ADDRESS] . У судове засіданні заявник не з`явилася, однак надала заяву про слухання справи у її відсутність, просила заяву задовольнити. Зацікавлена особа [PERSON] у судове засідання не з`явився, однак надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення заяви не заперечував. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд дослідивши матеріали справи, встановивши зазначені факти та обставини, які дають підстави для задоволення заявлених вимог, вважає, що заява підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до копії рішення виконкому Іванівської селищної ради від 15.05.1992 року, яке виконано на російській мові, вказано, що рада вирішила дозволити [PERSON] жительці [ADDRESS] купити вказану квартиру в приватну власність. Відповідно до копії реєстраційного свідоцтва, яке видане на російській мові, [PERSON] належить квартира [ADDRESS] 7/100 частин по [ADDRESS] . Відповідно до копії договору купівлі-продажу від 11.12.1992 року було придбано 7/100 частини будинку за адресою [ADDRESS] . Покупець [PERSON] . Договір посвідчений нотаріально та внесений до реєстру за №1646. Площа квартири 44,8 кв.м., житлова 30,5 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на квартиру від 05.08.1992 року, квартира [ADDRESS] має загальну площу 44,8 кв.м., житлову 30,5 кв.м. Згідно технічного паспорту від 23.08.2024 року квартира [ADDRESS] має загальну площу 44,4 кв.м., житлова 30,3 кв.м. Відповідно до інформації з КП «Іванівське БТІ», згідно паперових носіїв, квартира, яка знаходиться за адресою [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11.12.1992 року, реєстр №1646. Відповідно до довідки селищної ради, [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою [ADDRESS] . Згідно частини 3 ст.12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно п.6 ч.1 ст.315\~ЦПК України суд розглядає справи про встановлення факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або паспорті. Відповідно до постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 21 лютого 2024 року у справі № 369/8687/22, справи про встановлення фактів, що мають юридичне значення, належать до юрисдикції суду за таких умов:- факти, що підлягають встановленню, повинні мати юридичне значення, тобто від них мають залежати виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян. Для визначення юридичного характеру факту потрібно з`ясувати мету встановлення; - встановлення факту не пов`язується з подальшим вирішенням спору про право. Якщо під час розгляду справи про встановлення факту заінтересованими особами буде заявлений спір про право або суд сам дійде висновку, що у цій справі встановлення факту пов`язане з необхідністю вирішення в судовому порядку спору про право, суд залишає заяву без розгляду і роз`яснює цим особам, що вони вправі подати позов на загальних підставах; - заявник не має іншої можливості одержати чи відновити документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення. Для цього заявник разом із заявою про встановлення факту подає докази на підтвердження того, що до її пред`явлення він звертався до відповідних організацій за одержанням документа, який посвідчував би такий факт, але йому в цьому було відмовлено із зазначенням причин відмови (відсутність архіву, відсутність запису в актах цивільного стану тощо); - чинним законодавством не передбачено іншого позасудового порядку встановлення юридичних фактів. Доказом неможливості вирішити дані питання в позасудовому порядку є надане заявником рішення про відмову в проведені реєстраційних дій за №75173850 від 23.09.2024 року. За ч. 1\~ст.181 ЦК України\~до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. В ст.382 ЦК України\~визначено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Наявні в матеріалах справи копії документів свідчать про те, що на час прмдбання заявником об`єктом права власності була саме квартира, як індивідуально визначене нерухоме майно в розумінні приписів ч.1\~ст.181 ЦК України, а не частина домоволодіння (багатоквартирного житлового будинку). Згідно з п.12 постанови Пленуму Верховного суду України № 5 від 31 березня 1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення» при розгляді справи про встановлення відповідно до п.6 ч.1 ст.315\~ЦПК України факту належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я , по батькові, місце і час народження якої , зазначені в документі, не збігаються з ім`ям , по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, вказаним у свідоцтві про народження або в паспорті, у тому числі, факту належності правовстановлюючого документу, в якому допущені помилки у прізвищі, імені по батькові або замість імені чи по батькові зазначені ініціали суд повинен запропонувати заявнику подати докази про те, що правовстановлюючий документ належить йому і що організація , яка видала документ, не має можливості внести до нього відповідні виправлення. Це є підставою для вирішення питання про встановлення факту, про який йдеться в документі, відповідно до чинного законодавства. У відповідності із ч.2 ст.\~17\~ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст. У відповідності із п.4 ч.1 ст.\~24\~ЗУ «Про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують. Також, судом встановлено, що зазначення в договорі купівлі-продажу прізвища заявника як « [PERSON] » замість вірного « [PERSON] » зумовлене неправильним його перекладом з російської на українську мови та в подальшому не дасть змоги реалізувати свої права як власника квартири. Факти, про встановлення яких просить заявник має для неї юридичне значення, оскільки від їх встановлення залежить можливість реалізації прав особи. Відповідно до частини першої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуюче вищезазначене, суд вважає за необхідне заяву [PERSON] про встановлення фактів, що мають юридичне значення - задовольнити.

Outcome: approved