Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-21 00:00:00

18.03.2025 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційних втрат, пені, моральної шкоди та розірвання договору оренди землі б/н від 04.11.2020. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 5324584600:00:002:0124 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. 04.11.2020 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Нормативно- грошова оцінка земельної ділянки становить 33505,87 грн/1 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації Орендна плата вноситься щорічно на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначив, що орендна плата за 2022 та 2023 роки виплачена 01.03.2023 та 25.03.202 відповіднл, а за 2024 рік станом на момент подання позовної заяви відповідачем не сплачена, хоча відповідач використовував земельну ділянку на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушення прав позивача. Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 04.11.2020 за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн, 340,20 грн інфляційних втрат, 0,50 грн пені, 5000,00 грн моральної шкоди та розірвати договір оренди оренди землі б/н від 04.11.2020. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 20.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначено на 24.04.2025. 24.04.2025 судове засідання було відкладено на 09.05.2025 для повторного виклику в судове засідання позивача. 09.05.2025 судове засідання відкладено на 22.05.2025. Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи. Копія ухвали про відкриття провадження та повістки направлені позивачу за адресою, зазначеною в позовній заяві. Клопотань до суду позивачем не направлено. Відповідач ТОВ "ДВК\~Агро" свого представника в судове засідання не направив, належним чином повідомлений про розгляд справи. Копія ухвали про відкриття провадження та судові повістки у справі надіслані в електронний кабінет. 14.04.2025, 18.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. направила до суду письмові пояснення з розрахунком заборгованості з орендної плати за 2024 рік. Згідно наданого розрахунку представник відповідача зазначила, що орендна плата за 2024 рік для перерахування позивачу складає 6699,00 грн (8700,00 грн сума орендної плати, 2011,00 грн ПДФО (18%), 435,00 грн військовий збір (5%)); інфляційні втрати заборгованості за 2022-2024 роки становлять 282,45 грн (за 2022 рік (6699,00*(1,007*1,008)-6699,00=100,86 грн; за 2023 рік (6699,00*(1,004*1,003)-6699,00=46,97, за 2024 рік (6699,00*(1,012*1,008)-6699,00=134,62 грн; пеня 0,38 грн (за 2022 рік 0,14 грн; за 2023 рік 0,20 грн; за 2024 рік 0,16 грн та за мінусом 18 % ПДФО та 5 % військового збору . Вказала, що 01.03.2023 відповідач виконав оплату за договором оренди у сумі 10000,00 грн за 2022 рік, 25.03.2024 в розмірі 10000,00 грн за 2023 рік. Також відповідачем забезпечено сплату податків у сумі 1950,00 грн (1800,00 грн ПДФО18 % та 150,00 грн (1,5%) з суми 10000,00 грн за кожен рік і орендна плата з урахуванням всіх нарахувань та утримань становить 8050,00 грн, яка перерахована орендодавцю. 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" виконало оплату за договором оренди у сумі 10500,00 грн за 2024 рік (1890,00 грн ПДФО (18%) + 525,00 грн 5% військовий збір і орендна плата із врахуванням всіх нарахувань та утримань в розмірі 8085,00 грн, а саме: 10500,00-10500,00*18%-10500,00*5%, перерахована орендодавцю. Таким чином орендна плата за 2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди. Суму заявленої моральної шкоди вважає неспівставною з сумами виплаченими за термінами затримки. Заборгованість на даний момент погашена (а.с. 27). Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324584600:00:002:0124, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 230032025 від 28.10.2020 (а.с. 8). 04.11.2020 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324584600:00:002:0124 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Наріжанськоїсільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 33505,87 грн/1 га. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації Орендна плата вноситься щорічно на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 5-7). Частиною 1 ст.\~2\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат, пені, суд зазначає наступне. Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік. Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Пунктом 27 договору оренди визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно платіжної інструкції № 1228 від 01.03.2023 відповідач перерахував кошти позивачу 01.03.2023 в розмірі 8050,00 грн за оренду землі за 2022 (а.с. 10); згідно платіжної інструкції № 139 від 25.03.2023 відповідач перерахував кошти позивачу 25.03.2023 в розмірі 8050,00 грн за оренду землі за 2023 (а.с. 10). Отже відповідач прострочив виплату орендної плати за 2022 рік на 60 днів. Розрахунок орендної плати з урахуванням інфляційних втрат за 2022 рік становить:8700,00х(100,8/100)х(100,7/100)= 8700,00 х1,01505600-8700,00=130,99 грн. Пеня згідно умов договору за цей період становить 8700,00*0,01%*60=52,20 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочення виплати на 60 днів за період з 01.01.2023 по 01.03.2023 згідно розрахунку позивача складає 0,14 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням інфляційних втрат та пені за 2022 рік становить: 131,13 грн 130,99 грн (інфляційне збільшення), 0,14 грн (штрафні санкції). За 2023 рік відповідач прострочив виплату орендної плати на 85 днів. Отже, розрахунок орендної плати з урахуванням інфляційних втрат за 2023 рік становить:8700,00х(100,40/100)х(100,3/100)х(100,50/100)=8700,00х1,01204706-8700,00=104,81 грн. Пеня згідно умов договору за цей період становить 8700,00*0,01%*85=73,95 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочені виплати на 85 днів за період з 01.01.2024 по 25.03.2024 згідно розрахунку позивача складає 0,20 грн. Загальна заборгованість за 2023 рік складає: 104,81 грн (інфляційне збільшення) +0,20 (пеня) = 105,01 грн. Разом за 2022 та 2023 роки позивачу повинно бути сплачено з урахуванням інфляційних втрат, пені 6800,00+6746,17 = 13546,17 грн. Враховуючи,\~що позивачу\~перераховано орендну\~плату за\~2022-2023\~роки в\~розмірі 16100,00\~грн при\~обов`язку\~перерахувати 13546,17\~грн, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги про стягнення з ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача заборгованості з виплати інфляційних втрат та пнні за 2022-2023 роки не підлягає задоволенню. Згідно матеріалів справи за 2024 рік орендна плата виплачена 03.04.2025, тобто з простроченням на 92 дні. Інфляційне збільшення за цей період становить 8700,00 (101,20/100*100,8/100*101,5/100) -8700,00=8700,00*1,035 8700,00=304,50 грн. Згідно позовних вимог та розрахунку позивача інфляційне збільшення становить 104,40 грн. Пеня складає 8700,00*0,1%*92=80,04 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочені виплати згідно розрахунку позивача за період з 01.01.2025 по 09.03.2025 складає 0,16 грн. П.9 договору передбачено, що орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору. Загальна заборгованість з орендної плати за 2024 рік складає: 6699,00 грн (8700,00 ПДФО 18%-військовий збір 5%) 104,40 грн (інфляційне збільшення) та 0,16 грн (пеня), що разом становить 6803,56 грн. Разом до сплати з урахуванням інфляційних втрат, пені, позивачу повинно бути перераховано орендну плату за 2024 рік за мінусом ПДФО та військового збору 6803,56 грн. Враховуючи,\~що позивачу\~перераховано орендну\~плату за\~2024\~рік в\~розмірі 8050,00\~грн,\~при обов`язку\~перерахувати 6803,56 грн, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з ТОВ «ДВК Агро» на його користь 8700,00 грн орендної плати за 2024 рік, 340,20 грн інфляційних втрат та 0,50 грн пені є необґрунтованою, та відмовляє у задоволенні позовних вимог у цій частині. Згідно\~статті 31\~Закону України\~«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до\~статті 32\~Закону України\~ «Про оренду землі»\~може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Положеннями статей\~24,\~25 Закону України«Про оренду землі»\~визначено\~\~ права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої\~статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 04.11.2020. Щодо моральної шкоди, суд зазначає, що пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 4 від 31.03.1995 "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди"\~роз`яснено, що скільки питання відшкодування моральної шкоди регулюються законодавчими актами, введеними у дію в різні строки, суду необхідно в кожній справі з`ясовувати характер правовідносин сторін і встановлювати якими правовими нормами вони регулюються, чи допускає відповідне законодавство відшкодування моральної шкоди при даному виді правовідносин, коли набрав чинності законодавчий акт, що визначає умови і порядок відшкодування моральної шкоди в цих випадках, та коли були вчинені дії, якими заподіяно цю шкоду. Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1\~ст. 1167 ЦК). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.09.2020 у справі №216/3521/16-ц викладена правова позиція, що виходячи з положень статей\~16\~і\~23 ЦК\~та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб`єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення\~право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства. Моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі,якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей\~16\~та\~23 ЦК\~і\~статей 4\~та 22\~Закону "Прозахист прав споживачів"\~навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено. Верховний Суд у постанові від 01.03.2023 у справі № 496/1691/19 зазначив, що тлумачення\~статті 23 ЦК\~свідчить, що вона є нормою, яка має поширюватися на будь-які цивільно-правові відносини, в яких тій чи іншій особі було завдано моральної шкоди. Це, зокрема, підтверджується тим, що законодавець вживає формулювання "особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав". Тобто можливість стягнення компенсації моральної шкоди ставиться в залежність не від того, що це передбачено нормою закону або положеннями договору, а від порушення цивільного права особи (див. ухвалу Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.11.2019 в справі №216/3521/16-ц, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 16.06.2022 у справі №569/20510/19). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч.1, п. 9 ч. 2\~ст. 16 ЦК). Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає, з-поміж іншого, у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 23 ЦК). Моральною шкодою визнаються страждання, заподіяні громадянинові внаслідок фізичного чи психічного впливу, що призвело до погіршення або позбавлення можливості реалізації ним своїх звичок і бажань, погіршення відносин з оточуючими людьми, інших негативних наслідків морального характеру. Визначаючи розмір відшкодування, суд має керуватися принципами розумності, справедливості та співмірності. Розмір відшкодування моральної шкоди має бути не більшим, ніж достатньо для розумного задоволення потреб потерпілої особи, і не повинен приводити до її безпідставного збагачення. Враховуючи вимоги розумності і справедливості, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення моральної шкоди у розмірі 3000,00 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач [PERSON] є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 12.03.2007, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 14). Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~ з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial