Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 19085 грн 98 коп, пеню 0,01% в розмірі 696 грн 64 коп, інфляційні витрати в розмірі 970 грн 29 коп, 3 % річних в розмірі 572 грн 58 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 358955, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.10.2007 року ВКА № 551047, реєстровий № 1192, їй належить земельна ділянка площею 4,21 га з кадастровим номером 5322680400:00:006:0271, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Безсалівського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області. \~ \~ \~ \~Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі без номеру від 10.03.2016 року укладеного між нею та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" та додаткової угоди (без номеру) від 20.07.2018 року до вищевказаного договору оренди. Новим орендарем земельної ділянки по праву правонаступництва є Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід". \~ \~ \~ \~Згідно додаткової угоди орендна плата складає 19085,98 грн за рік оренди. ТОВ "Райз-Схід" використовував вищевказану земельну ділянку на протязі 2023 року від посіву до збору врожаю, але орендну плату за 2023 рік йому виплачено не було. Вона неодноразово зверталася до керівництва ТОВ "Райз-Схід" про виплату їй орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою за 2023 рік, але ТОВ "Райз-Схід" ігнорувало її запити і до даного часу орендна плата за 2023 рік орендарем не виплачена. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 358955, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.10.2007 року ВКА № 551047, реєстровий № 1192, їй належить земельна ділянка площею 4,21 га з кадастровим номером 5322680400:00:006:0271, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.8). \~ \~ \~ \~10.03.2016 року між позивачем та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі, яка розташована на території Безсалівської сільської ради, площею 4,21 га з кадастровим номером 5322680400:00:006:0271 (а.с.9-11). \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 20.07.2018.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.14). \~ \~ \~ \~Пунктом 4.2 Додаткової угоди передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 29.10.2023 року. \~ \~ \~ \~Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід", будь-яких відповідей позивач не отримала. \~ \~ \~ \~П. 4.4 Додаткової угоди - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085,98 грн. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:006:0271. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.03.2016 року та додатковою угодою від 20.07.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в розмірі 19085,98 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 19085,98 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 19085,98 грн; \~ \~ \~ \~2. Пеня у розмірі 0,01% - 696,64 грн; \~ \~ \~ \~3. 3% річних від простроченої суми - 572,58 грн; \~ \~ \~ \~4. Інфляційні витрати - 970,29 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% в розмірі 696 грн 64 коп, інфляційні витрати в розмірі 970 грн 29 коп, 3 % річних в розмірі 572 грн 58 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved