Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-19 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та відповідача. Представник позивача Пуйда Євген Юрійович в інтересах [PERSON] звернувся до суду із позовом до Каховської міської громади Каховського району Херсонської області, Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності. Позов обгрунтований тим, що [PERSON] мешкала у своїй квартирі за адресою [ADDRESS] , яка належить Позивачу на праві приватної власності. Дану Квартиру було придбано Позивачем 21.02.1992, що підтверджується Договором купівлі-продажу, укладеного між Позивачем та Виконкомом Новокаховської міської ради народних депутатів. Квартира має загальну площу 49,3 кв. м., складаєтся з двох кімнат і була придбана за 9614 рублів, у відповідності до оцінці при виконкомі. З 1992 року по теперішній час Позивач не реєструвала право власності на Квартиру, оскільки не мала відомостей про наявність державних реєстрів нерухомості та принципи роботи державних реєстраторів. З метою належної державної реєстрації прав, а саме Квартири, 16.07.2024 Позивач звернулася до Відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Одеської міської ради із відповідними документами. 18.07.2024 за № 74183614 державним реєстратором прав на нерухоме майно Лілією Карпухіною ухвалено рішення зупинення розгляду заяви, оскільки відсутні відомості в єдиних та державних реєстрах, а саме відсутня довідка з БТІ. Державним реєстратором направлено запит до БТІ. Так, 05.09.2024 ухвалено рішення №74908592 про відмову в проведенні реєстраційних дій та у зв`язку з неможливістю підтвердження прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року проведення державної реєстрації права власності не має можливим. Підставою для відмови є той факт, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що і стало підставою для звернення до Суду із цією позовною заявою. На сьогоднішній день стан Квартири взагалі невідомий, невідомо хто проживає в цій квартирі, чи вона пошкоджена чи знищена. В майбутньому, у Позивача може виникнути необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги є Відновлення. З огляду на викладене, представник позивача просив: -визнати за\~ [PERSON] (РНОКПП\~ [NUMBER] )\~право власності\~на квартиру за адресою [ADDRESS] . - вважати підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно на праві власності квартиру за адресою [ADDRESS] за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ). У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідача Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без участі представника, позов визнав. Представник відповідачаКаховської міської громади Каховського району Херсонської області у судове засідання не з`явився. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 06.02.2025 відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 17.03.2025 залучено співвідповідача Новокаховську міську військову адміністрацію Каховського району Херсонської області. Ухвалою суду від 01.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Фактичні обставини, які встановив суд. За договором купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та Виконкомом Новокаховської міської ради народних депутатів, позивач отримала у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] ; загальна площа 49,3 кв.м, житлова площа 29,4 кв.м. Указаний договір посвідчений Кисиною А. П. старшим державним нотаріусом Новокаховської державної нотаріальної контори; зареєстровано в реєстрі за №1-485 (а. с. 7-8, 27-30). Указаний договір зареєстровано у реєстрово-кадастровій книзі 16.03.1992 (а. с. 31, 99). Рішенням №74908592 від 05.09.2024, державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] відмовила у проведенні реєстраційних дій за заявою у зв`язку з неусуненням обставин, що були підставою для прийняття рішення для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав (а. с. 10). Рішенням №74183614 від 18.07.2024, державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] , розглянувши заву від 16.07.2024, зупинила розгляд заяви до усунення недоліків: неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному законом, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем в електронній формі чи документів із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 року: відсутність відомостей з БТІ (а. с. 9). За довідкою від 10.02.2023 №5105-5002569907, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а. с. 11). Норми права, які застосував суд. Статтею 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, власник не зобов`язаний у кожному випадку доводити іншим особам правомірність набуття права власності на належне йому майно. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено: у постановах ВП ВС: від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17, у постанові об`єднаної палати КГС ВС: від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, у постановах КГС ВС: від 29.08.2019 у справі № 910/10984/18, від 11.06.2020 у справі № 910/10006/19. Так, документом, який посвідчує право власності на квартиру є договір купівлі-продажу. Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,\~передбачено,\~що права\~на нерухоме\~майно,\~які підлягають\~державній реєстрації,\~виникають з\~моменту такої\~реєстрації.\~Крім того,\~відповідно до\~ч.\~4\~ст.\~3\~Закону України\~№1952-IV,\~будь-які\~дії особи,\~спрямовані на\~набуття,\~зміну або\~припинення речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень,\~що підлягають\~державній реєстрації,\~відповідно до\~цього Закону,\~можуть вчинятися,\~якщо речові\~права на\~таке майно\~зареєстровані згідно\~із вимогами\~цього Закону,\~крім випадків,\~коли речові\~права на\~нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 цієї статті, та у випадках, визначених ст.\~28 цього Закону. До запровадження в Україні електронної системи - Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності, що здійснювалася на паперових носіях (реєстраційних книгах, архівних/реєстраційних справах) проводилася БТІ. Отже, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19. Для реєстрації об`єкту нерухомого майна, державна реєстрація яких була проведена до 1 січня 2013 року, необхідно отримувати інформаційну довідку БТІ. Відсутність довідки Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради про реєстрацію права власності унеможливлює проведення реєстраційних дій реєстратором. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зроблено висновки про те, що «з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту - визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, крім судового, шляху відновлення порушеного права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц «Щодо ефективного способу захисту прав покупця (інвестора) у разі порушення продавцем умов договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно з передачі усіх необхідних документів для оформлення права власності на це майно»). Висновки суду. Повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які представник позивачів посилалася, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Право власності позивача [PERSON] підтверджено договором купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та Виконкомом Новокаховської міської ради народних депутатів, позивач отримала у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] ; загальна площа 49,3 кв.м. Право власності позивача виникло до 1 січня 2013 року, отже на момент виникнення такого права діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Для реєстрації права власності, зокрема внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивачам необхідна довідка комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, реєстри якого залишилися на ТОТ. З огляду на викладене, а також беручи до уваги, що позивач має труднощі в реалізації своїх прав, у позасудовому провадженні врегулювати спір неможливо, тому суд позов задовольняє та визнає за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на квартиру за адресою [ADDRESS] , загальна площа квартири 49,3 кв. м, житлова площа 29,4 кв. м.; на підставі договору купівлі-продажу від 21.02.1992, засвідченого старшим державним нотаріусом Новокаховської державної нотаріальної контори Кісіною А. П., що є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно на праві власності квартиру за адресою [ADDRESS] за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ). На підставі ч. 3 ст. 1272 ЦК України,

Outcome: approved