Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~23 липня 2024 року до суду звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] , обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімпійський 4», третя особа: державний реєстратор Чорноострівської селищної ради Ковальська Інна Юріївна і якому просить скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 94 кв.м., житловою площею 58.6 кв. м, та визнати за ним право власності на спірну квартиру. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову вказує, що Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімпійський -4» було здійснено подвійний продаж однієї квартири двом особам, а оскільки він раніше вніс пайовий внесок в повному обсязі, а саме 22.02.2022 року, то він, як член кооперативу набув у власність квартиру [ADDRESS] . А тому довідка про членство в кооперативі та внесення пайового внеску видана пізніше, 01.12.2023 року відповідачу [PERSON] , була видана не правомірно, відтак, право власності на спірну квартиру [PERSON] було зареєстровано не законно та підлягає скасуванню. У зв`язку із чим позивач змушений звернутись до суду. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 24.07.2024 року по справі вжито заходи забезпечення позову. \~ \~ \~ \~29.07.2024 року відкрито провадження, призначено підготовче засідання. \~ \~ \~ \~05.09.2024 року відповідачем [PERSON] надано відзив на позов, проти позовних вимог заперечує, вказує, що ще 10.09.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімпійський -4» та [PERSON] було укладеного договір пайової участі у будівництві №К-37/10, а 11.09.2021 року сплачено повну суму пайового внеску за квартиру [ADDRESS] , після чого 23.08.2023 року [PERSON] відступила [PERSON] право вимоги за договором №К-37/10. Таким чином, повна вартість квартири [ADDRESS] була сплачена [PERSON] ще 11.09.2021 року, відтак, [PERSON] , сплатив Обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Олімпійський -4» вартість квартири вже після того, як вона була виплачена [PERSON] , а тому його вимоги є безпідставними. \~ \~ \~ \~03.10.2024 року позивачем заявлено клопотання про долучення доказів до матеріалів справи, а саме копії договору пайової участі у будівництві №К-37/10 від 11.08.2021 року, предметом якого є квартира [ADDRESS] та копії довідки від 11.08.2021 року про сплату пайового внеску. \~ \~ \~ \~03.10.2024 року справу призначено до слухання по суті. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, із наведених підстав просить позов задоволити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] та її представник в судовому засіданні проти позову запреречили, просили відмовити в його задоволенні. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житловий комплекс «Олімпійський -4», в судове засідання не з`явився, про день та час слухання справи повідомлений належним чином, заяв чи клопотань до суду не направляв. \~ \~ \~ \~Третя особа в судове засідання не з`явилась, про день та час слухання справи повідомлена належним чином, заяв чи клопотань до суду не направляла. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення сторін, представників, вивчивши матеріали справи та надані докази, суд встановив наступні обставини та правовідносини. \~ \~ \~ \~Сертифікатом ІУ122230818607 від 29.08.2023 \~ \~ \~ \~року \~ \~ \~ \~засвідчено відповідність закінченого \~ \~ \~ \~будівництвом об`єкта проектній \~ \~ \~ \~документації \~ \~ \~ \~та підтверджено його готовність \~ \~ \~ \~до експлуатації щодо, розташованого за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідно \~ \~ \~ \~до наказу № \~ \~ \~ \~418/01-26 від \~ \~ \~ \~06.09.2023, виданому на \~ \~ \~ \~підставі акта готовності \~ \~ \~ \~об`єкта до експлуатації від 18.08.2023 за місцем розташування об`єкту за адресою , [ADDRESS] , \~ \~ \~ \~присвоєно адресу [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що він є власником майнових прав на квартиру з будівельним номером [ADDRESS] . Вказане підтверджується довідкою про повну сплату майнових прав від 22 лютого 2022 року, згідно якої [PERSON] було повністю сплачено пайовий внесок (вартість квартири [ADDRESS] ) в сумі 1 825 900 грн. \~ \~ \~ \~Проте, позивачу стало відомо, що на вказану квартиру зареєстровано право власності за [PERSON] , на підставі довідки про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, серія та номер: 37/1, виданий 01.12.2023, видавник: Обслуговуючий кооператив "Житловий комплекс "Олімпійський-4". Довідка видана фактично через рік після того, як [PERSON] було видано довідку про повний розрахунок за вказану квартиру. \~ \~ \~ \~Позивач вважає, що довідка про членство в кооперативі та внесення пайового внеску видана [PERSON] пізніше, 01.12.2023 року, а тому видана не правомірно, відтак, право власності на спірну квартиру [PERSON] було зареєстровано незаконно та підлягає скасуванню, що і стало причиною звернення до суду. \~ \~ \~ \~Відповідач у своїх запереченнях вказує, що 10.09.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житловий комплекс «Олімпійський -4» та [PERSON] було укладеного договір пайової участі у будівництві №К-37/10, а 11.09.2021 року сплачено повну суму пайового внеску за квартиру [ADDRESS] , після чого 23.08.2023 року [PERSON] відступила [PERSON] право вимоги за договором №К-37/10. Таким чином, повна вартість квартири [ADDRESS] була сплачена [PERSON] ще 11.09.2021 року, тобто до того, як її виплатив [PERSON] . \~ \~ \~ \~Згідно долученої позивачем копії договору пайової участі у будівництві №К-37/10 від 11.08.2021 року, предметом якого є квартира [ADDRESS] та копії довідки від 11.08.2021 року про сплату пайового внеску, [PERSON] виплатив вартість спірної квартири 11.08.2021 року, тобто до укладення договору 10.09.2021 рок із [PERSON] . \~ \~ \~ \~Позивач не уточнював позовні вимоги, не змінював предмет на підставу позову та просив суд скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 94 кв.м., житловою площею 58.6 кв. м, та визнати за ним право власності на спірну квартиру. \~ \~ \~ \~Дані обставини об`єктивно підтверджуються наданими доказами. \~ \~ \~ \~Так, згідно із ст.14 Закону України «Про кооперацію», у кооперативі допускається асоційоване членство для осіб, які визнають його статут та внесли пай. Асоційований член кооперативу фізична чи юридична особа, яка внесла пайовий внесок і користується правом дорадчого голосу в кооперативі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Згідно із статтями 526, 527, 532 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Новостворене нерухоме майно стає об`єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб`єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб`єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України, майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого порушеного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. \~ \~ \~ \~У пункті 81 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (зі змінами та доповненнями), встановлено, що у разі коли право власності на закінчений будівництвом об`єкт відповідно до договору або закону набувається іншими особами, відмінними від замовника будівництва, або відповідно до договору набувається у спільну власність замовником будівництва та іншими особами, державному реєстратору подається відповідний договір, що передбачає набуття права власності на закінчений будівництвом об`єкт іншою особою, відмінною від замовника будівництва, або набуття права спільної власності замовника будівництва та іншої особи, чи у випадках, передбачених законом, інший документ, що підтверджує факт набуття права власності іншою особою, відмінною від замовника будівництва. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Якщо договір, за яким набувається право власності на закінчений будівництвом об`єкт іншими особами, відмінними від замовника будівництва, укладено не з відповідним замовником будівництва, державному реєстратору подаються договори, на підставі яких встановлюється послідовність переходу майнових прав на такий об`єкт від замовника будівництва до інших осіб та в подальшому до набувача права власності на закінчений будівництвом об`єкт. \~ \~ \~ \~У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою завершеного будівництвом об`єкта, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об`єкта інвестування. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. А ч. 2 ст. 78 ЦПК України визначено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, позивач не довів належними та допустимими доказами ті обставини, що [PERSON] неправомірно здійснила державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Також позивачем не обґрунтовано та не доведено ті обставини, чому він не здійснив державну реєстрацію спірної квартири на підставі наданої довідки від 11.08.2021 року про сплату пайового внеску на квартиру [ADDRESS] та чому він повторно здійснив оплату майнових прав на спірну квартиру 22.02.2022 року, у зв`язку із чим суд вбачає суперечність у діях позивача. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд не вбачає підстав для скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 94 кв.м., житловою площею 58.6 кв. м. та визнання права власності за [PERSON] на вказану квартиру. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, у разі відмови у задоволенні позову судові витрати залишаються за позивачем. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed