Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~24.10.2024 представник позивача адвокат Рудь О.А. звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути з: [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованість по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 01.12.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2501,23 грн., а також витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 2557,18 грн. та судовий збір у розмірі 1548,63 грн.; [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованість по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 02.07.2024 по 01.11.2024 у розмірі 1411,25 грн., а також витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 1442,81 грн. та судовий збір у розмірі 873,77 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вимоги позову мотивовані тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] 22.11.2023 було створено ОСББ «Рів`єра Миколаїв», яке є балансоутримувачем та здійснює утримання та обслуговування вказаного будинку. Відповідач [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] до 01.07.2024, а відповідач [PERSON] з 02.07.2024 та по теперішній час є власником квартири [ADDRESS] . Відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» від 06.11.2023 затверджено кошторис, тариф ОСББ та визначено порядок сплати внесків і платежів співвласників, а саме визначено тариф у розмірі 7,80 грн/м2. Загальна площа спірної квартири складає 45,6 кв.м, а отже розмір щомісячного внеску становить 355,68 грн. Відповідачі неналежно виконують свої зобов`язання власника, в результаті чого у них виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна перед позивачем, яка станом на 01.11.2024 складає 3912,48 грн., з яких 2501,23 грн. нарахована попередньому власнику [PERSON] за період з 01.12.2023 по 01.07.2024 та 1411,25 грн. нарахована [PERSON] за період з 02.07.2024 по 01.11.2024. У зв`язку з чим представником позивача було подано до суду вказаний позов. \~ \~ \~ \~Суд своєю ухвалою від 01.11.2024 вказаний вище позов залишив без руху у зв`язку із вказаними недоліками. \~ \~ \~ \~06.11.2024 від представника позивача на адресу суду надійшла заява про усунення недоліків позову. \~ \~ \~ \~Суд своєю ухвалою від 14.11.2024 відкрив провадження та призначив справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. \~ \~ \~ \~13.12.2024 від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій вона просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованість по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 01.12.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2501,23 грн., а також витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 2344,08 грн. та судовий збір у розмірі 1419,58 грн.; [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованість по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 02.07.2024 по 01.12.2024 у розмірі 1766,93 грн., а також витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 1655,92 грн. та судовий збір у розмірі 1002,82 грн. Суд своєю ухвалою від 23.01.2025 прийняв заяву представника позивача адвоката Рудь О.А. від 13.12.2024 про збільшення позовних вимог у цивільній справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та відклав судове засідання. 24.04.2025 від представника позивача адвоката Рудь О.А. на адресу суду надійшла заява про розподіл судових витрат, понесених у зв`язку з розглядом справи, відповідно до якої остання просила стягнути з [PERSON] на користь позивача витрати на правничу допомогу адвоката у розмірі 2344,08 грн. та з [PERSON] на користь позивача витрати на правничу допомогу адвоката у розмірі 1655,92 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явилися, причину неявки суду не повідомили, відзив не подали. Про час слухання справи повідомлялися судовою повісткою, надісланою з рекомендованим повідомленням. До суду повернулось поштове відправлення з відміткою про відсутність відповідачів за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем свого проживання, що дає підстави для висновку, що відповідачі за зареєстрованим у встановленому порядку місцем свого проживання відсутні, тому вона відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленими. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що всі особи, які беруть участь у справі, у судове засідання не з`явились, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Судом було ухвалено про проведення заочного розгляду справи на підставі ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши подані документи та матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення справи по суті, доходить до такого висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» створено 22.11.2023 власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за № 81170408813 від 14.11.2023. Відповідач [PERSON] був власником кв. [ADDRESS] до 02.07.2024, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.01.2024 № 362713477. Крім того з 02.07.2024 власником вказаної вище квартири є [PERSON] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.11.2024 № 402237331. ОСББ «Рів`єра Миколаїв» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому розташована квартира відповідачів, а останні, будучи власниками вказаної квартири, що належала їм у різний період часу, користувалися наданими ОСББ «Рів`єра Миколаїв» комунальними послугами. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про ОСББ» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону та розділом ІІІ Статуту ОСББ «Рів`єра Миколаїв» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. Відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв», оформленого Протоколом від 06.11.2023 затверджено кошторис, тариф Об`єднання та визначено порядок сплати внесків і платежів співвласників, а саме визначено тариф у розмірі 7,80 грн/м2. Установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких законодавцем віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком». Відповідно «компетенція установчих зборів ОСББ не обмежується повноваженнями, визначеними ч. 13 ст. 6 Закону України «Про ОСББ», а установчі збори вправі також приймати рішення, передбачені ст. 10 цього Закону». Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20. Отже відповідачі, будучи власниками житлового приміщення та споживачами послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «Рів`єра Миколаїв», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних (установчих) зборів об`єднання, зобов`язані виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Рів`єра Миколаїв». Відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє відповідачів як споживачів від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживачів від оплати отриманих послуг. Вказана правова позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). Так загальна площа квартири [ADDRESS] складає 45,6 кв. м, а, отже розмір щомісячного внеску з її власника становить 355,68 грн. Відповідачі неналежно виконували свої зобов`язання, внески на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна ОСББ «Рів`єра Миколаїв» не сплачували, чим допустили порушення обов`язків співвласників ОСББ. Відповідно до розрахунку суми заборгованості за особовим рахунком [NUMBER] станом на 01.12.2024 заборгованість [PERSON] (до 01.07.2024) складає 2501,23 грн., заборгованість [PERSON] (з 02.07.2024) складає 1766,93 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із ч. 6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За таких обставин, враховуючи викладене вище, суд дійшов до переконання, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованості по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 01.12.2023 по 01.07.2024 у розмірі 2501,23 грн. та з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» заборгованості по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна за період з 02.07.2024 по 01.12.2024 у розмірі 1766,93 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того відповідно до положень ст. 141 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору, а саме з [PERSON] у розмірі 1419,58 грн. та з [PERSON] у розмірі 1002,82 грн. Щодо стягнення з відповідачів судових витрат, понесених позивачем на оплату правової допомоги, слід зазначити таке. Статтею 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. За частинами 1, 2 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). При стягненні витрат на правничу допомогу слід враховувати, що представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом (ч. 2 ст. 15 ЦПК України). При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема у рішеннях від 12 жовтня 2006 року у справі "Двойних проти України" (пункт 80), від 10 грудня 2009 року у справі "Гімайдуліна і інших проти України" (пункти 34-36), від 23 січня 2014 року у справі "East/WestAllianceLimited" проти України", від 26 лютого 2015 року у справі "Баришевський проти України" (пункт 95) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір обґрунтованим. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 року у справі № 755/9215/15 (провадження № 14-382цс19) зазначено, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Частиною 6 ст. 137 ЦПК України встановлено, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. 20 вересня 2024 року між ОСББ «Рів`єра Миколаїв» та адвокатом Рудь О.А. укладено договір про надання правничої допомоги № 20/09-24. Згідно з копією специфікації від 20.09.2024, яка є додатком № 15 до договору про надання правничої допомоги № 20/09-24 від 20.09.2024 адвокат Рудь О.А. надала ОСББ «Рів`єра Миколаїв» правничу допомогу відповідно до договору № 20/09-24 у цивільній справі за позовом ОСББ «Рів`єра Миколаїв» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Вартість правової допомоги, відповідно до детального опису наданих послуг, становить 4000,00 грн. Крім того оплата вартості ОСББ «Рів`єра Миколаїв» за правничу допомогу адвокату Рудь О.А. підтверджується копіями платіжних інструкцій № 267 від 21.09.2024 та № 309 від 18.10.2024. У цілому зміст наведених стороною позивача послуг адвоката відповідає предмету спору, а тому визнається судом обґрунтованим. Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд враховує обставини справи, задоволення позову у повному обсязі, співмірність винагороди за надані юридичні послуги зі складністю справи, ціну позову, час, витрачений адвокатом на виконання відповідних робіт, тривалість судового розгляду, значення справи для сторін, а також, враховує принцип розумності та справедливості. Отже, враховуючи наведене вище, а також положення ч. 2 ст. 141 ЦПК України, суд вважає вимоги позивача щодо розподілу судових витрат такими, що підлягають задоволенню, а тому слід стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2344,08 грн. та з [PERSON] на користь ОСББ «Рів`єра Миколаїв» витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1655,92 грн.

Outcome: approved