Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-15 00:00:00

20 лютого 2025 року Голова правління ОСББ «Олександрійський 1» Ірина Петрівська звернулася до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрійський-1» заборгованість по внесках та платежах за період з 01 січня 2017 року до 01 серпня 2024 року в сумі 15249,84\~ грн та судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн. В обґрунтування позову вказувала, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . За вказаною адресою створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрійський-1». Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом\~ № 2 від 15 січня 2017 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3,30 грн. за кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 05 жовтня 2020 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за кв.м. Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом № 6 від 23 грудня 2023 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. за кв.м.\~ Станом на 01 серпня 2024 року заборгованість по сплаті платежів за квартирою, у якій проживають відповідачі становить 15249,84 грн. Враховуючи, що у досудовому порядку спір не вирішено, представник позивача у судовому порядку просила стягнути з відповідачів на користь ОСББ заборгованість по сплаті платежів та внесків. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20 лютого 2025 року вказану справу передано на розгляд судді Бебешко М.М. 20 березня 2024 року судом отримано інформацію з ЦМУ ДМС України щодо реєстрації відповідачів за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21 березня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи. Судовий розгляд у справі призначено на 16 квітня 2025 року. Відповідачі в судове засідання 16 квітня 2025 року не з`явились, в зв`язку з чим було відкладено розгляд справи на 16 травня 2025 року. В судове засідання 16 травня 2025 року сторони повторно не з`явилися, про день, час та місце судового розгляду повідомлялися судом своєчасно. 16 травня 2025 року на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, визнання позовних вимог в сумі 8 042,90 грн, так як саме вказана сума заборгованості є актуальною на час розгляду справи. До вказаної заяви долучено клопотання про долучення доказів, а саме платіжних інструкцій про часткове погашення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. 16 травня 2025 року на адресу суду від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, підтримання позовних вимог. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олександрійський-1» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18 червня 2016 року (а.с. 7-13). Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 15 січня 2017 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 3,30 грн. за кв.м. (а.с. 15-20). Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 25 жовтня 2020 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за кв.м. (а.с. 21-25) Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 23 грудня 2023 року встановлено плату для власників квартир\~ на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 7,00 грн. за кв.м. (а.с. 27) 16 лютого 2024 року та 14 червня 2024 року голова правління ОСББ «Олександрійський-1» зверталася до відповідачів з вимогою про досудове врегулювання спору в частині сплати заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власниками квартири за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (1\\4 частка), [PERSON] (1\\4 частка), [PERSON] (1\\4 частка) та [PERSON] (1\\4 частка) (а.с. 39). Зареєстроване місце проживання відповідачів за вищевказаною адресою. Відповідно до довідки-розрахунку ОСББ «Олександрійський-1» від 20 серпня 2024 року, заборгованість по квартирі [ADDRESS] становить 15249,84 грн. Заборгованість виникла за період часу з 01 січня 2017 року до 31 липня 2024 року (а.с. 37-38). Відповідно до статуту ОСББ «Олександрійський-1» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 6-13). Відповідачем 16 травня 2025 року долучено до матеріалів справи платіжні інструкції про часткове погашення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком (від 23.08.2024 на суму 1000,00 грн, від 18.09.2024 року на суму 1684,54 грн, від 21.10.2024 на суму 1434,70 грн, від 28.11.2025 року на суму 2000,00 грн, від 20.01.2025 року на суму 1000,00 грн, від 26.03.2025 року на суму 2000,00 грн, від 24.04.2025 року на суму 2000,00 грн. Також долучено рахунок на оплату за квітень 2025 року, згідно з яким заборгованість [PERSON] перед ОСББ «Олександрійський-1» за квітень 2025 року становить 8 042,90 грн. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до п.10.3 розділу 9 статуту ОСББ «Олександрійський-1» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 8 042,90 грн. Таким чином, оскільки відповідачі є власники квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Олександрійський-1, за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 8 042,90 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Враховуючи, що квартира [ADDRESS] \~ належить відповідачам на праві спільної часткової власності по 1\\4 частці, суд вважає за\~ доцільне стягнути борг відповідно до розміру частки в праві власності відповідачів на квартиру.\~ Таким чином з чотирьох відповідачів, відповідно 1\\4 частки кожного з них, яка належить останнім на праві спільної часткової власності, підлягає до стягнення по 1\\4 частині від загального розміру заборгованості, в сумі 2 010,72 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), яка є власником та зареєстрована за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог в чатсині наявноїї заборгованості станом на день розгляду справи (8042,90 грн).. Оскільки, позовні вимоги позивача підлягають\~ задоволенню у повному обсязі, то у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно до розміру задоволених судом позовних вимог в сумі 1596,97 грн, що становить 52,74 % від розміру задоволених судом позовних вимог. Відповідно до розміру часток відповідачів у праві спільної часткової власності, суд приходить до висновку про стягнення з останніх судового збору на користь позивача в сумі по 1\\4, тобто в сумі 399,24 грн.

Outcome: partial