Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-19 00:00:00

Відповідач звернулась до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , заг.площею 28.4 кв.м. та житловою площею 14.4кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу позивач є власником квартири в м. Авдіївка Донецької області. Внаслідок збройної агресії РФ 24.02.2022 та подальшої тимчасової окупації території, вона була вимушена покинути місце проживання. З метою підтвердження реєстрації права власності на квартиру позивач звернулась до державного реєстратора. Проте державний реєстратор відмовив у реєстрації через відсутність інформації про право власності,тому що право власності оформлене до 01.01.2013 в БТІ, яке зараз перебуває на окупованій території і міської військової адміністрації не може підтвердити реєстрацію. Тому позивач звертається до суду для відновлення свого права власності. Ухвалою суду від 29.01.2025 року в справі відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 22.04.2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач в судове засідання не з`явилась, але надіслала заяву щодо розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] праві приватної власності належить однокімнатна квартира загальною площею 28,4 м2, житлова площа 14,4 м2, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29 листопада 1994 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 1883. Згідно з Реєстраційним написом в зазначеному договорі, право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачем в Донецькому бюро технічної інвентаризації, про що 08.12.1994 року було здійснено запис в реєстрову книгу за № 4979. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , однокімнатна квартира [ADDRESS] відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р. Внаслідок збройної агресії РФ 24.02.2022 та подальшої тимчасової окупації території, позивач була вимушена покинути місце проживання. 28.02.2024 року позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради з заявою для проведення державної реєстрації права власності на зазначену квартиру. Рішенням Державного реєстратора №71803917 розгляд заяви було зупинене та направлено запит щодо надання інформації про зареєстроване право позивача на спірну квартиру, що виникли до 01.01.2013 року. Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області від 21.03.2024 року надано відповідь, що на даний час отримати документи із паперових носіїв інформації, реєстрових книг, реєстраційних справ про зареєстровані права на нерухоме майно до 01.01.2013 року на будь-який об?єкт нерухомого майна, розташований в м. Авдіївка Донецької області, ведення яких здійснювали Комунальне підприємство БТІ Ясинуватської міської ради та Комунальне підприємство БТІ м. Донецька Донецької області, не уявляється можливим, Зазначені підприємства знаходяться на території непідконтрольній органам державної влади України та відповідно до розпорядження КМУ від 07.11.2014 року № 1085-р, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження, а постановами Верховної ради України від 17.03.2015 р. № 252-VII, від 17.03.2015 р. № 254-VII, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасово окупованими територіями. Відсутній будь-який зв?язок з вищевказаними підприємствами бюро технічної інвентаризації, тому виконати вимоги державного реєстратора неможливо. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 29.04.2024 року за №72874512 позивачу відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв?язку з відсутністю у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень інформації щодо права власності на вищевказану квартиру до 01.01.2013 року за відсутністю документів з бюро технічної інвентаризації, необхідних для проведення державної реєстрації права власності на об?єкт нерухомого майна. Згідно із\~статтею 41 Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1\~ст. 316 ЦК України\~встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1\~ст.317 ЦК України\~передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог\~ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до рішення від 29.04.2024 року за № 72874512 державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено позивачу в проведенні реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі наданих документів про право власності, тому що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстроване право власності. Таким чином, судом встановлено, що дійсно позивачотримала право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 29 листопада 1994 року приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 1883, і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину. Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП « Донецьке БТІ» в м. Донецьку, яке з 2014 року є окупованим. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування , тому що документація про реєстрацію права власності в КП «Донецьке БТІ» залишилась на окупованій території . А тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності. Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі .

Outcome: approved