Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-18 00:00:00

14 листопада 2024 року [PERSON] звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320485300:00:002:0325 та 5320485300:00:001:0094. Відповідно до ч.1\~ст.274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від\~19 листопада 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. [PERSON] та відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали отримали відповідно 28.11.2024 року та 26.11.2024 року. 16.12.2024 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі з розрахунку до стягнення у розмірі 12% відмовити, зменшити розмір витрат на правову допомогу до 3 тис. грн. 17.12.2024 представник позивача Рой І. направила до суду відповідь на відзив, в якій просить задовольнити позов в повному обсязі, вважаючи доводи відповідача, наведені у відзиві безпідставними. 09 січня 2025 року постановлено ухвалу про витребування доказів. 23 січня 2025 року постановлено ухвалу про накладення штрафу на відповідача за невиконання ухвали суду від 09.01.2025. 28.01.2025 ТОВ «Агро-Край» надав суду довідки - розрахунки по орендній платі за землю, згідно яких заборгованість за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320485300:00:002:0325 перед [PERSON] становить 1697.39 грн та за кадастровий номер 5320485300:00:001:0094 становить 10733.54 грн. 12.02.2025 представник позивача, адвокат Рой І.В. направила до суду заяву про збільшення розміру позовних вимог, просить стягнути з ТОВ «АГРО-КРАЙ» на користь [PERSON] заборгованість по орендній плати за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320485300:00:002:0325, кадастровий номер 5320485300:00:001:0094 за 2023 рік у загальному розмірі 16845,27 грн, з них 14604,64 грн (орендна плата), 490,96 грн (3% річних), 1749,67 грн (інфляційні втрати). Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3.166 га з кадастровим номером 5320485300:00:001:0094, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю від 5 грудня 2001 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 09.12.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія» укладено договір оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.1657 га, кадастровий номер 5320485300:00:001:0094, яка розташована на території Плішивецької сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - 24.10.2016. 15.03.2018 укладено додаткову угоду до договорів оренди землі від 09.12.2015 згідно якої зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 13655.35 грн за рік оренди. Згідно відповідей на поставлені питання ТОВ «Агро-край» повідомило, що у 2023 році на даній земельній ділянці була посіяна кукурудза, збір врожаю проведено 24.10.2023. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме договір діє до 24.10.2023 року. Згідно довідки - розрахунку по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» має заборгованість за користування даною земельною ділянкою в розмірі 10733.54 грн. За даними Реєстру речових прав договір оренди припинено 07.11.2023. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі статтею 13\~ЗУ «Про\~оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96\~ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві\~за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За змістом частин 1, 2 статті 21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 11 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі За нормами статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗКУ). За даними Реєстру речових прав договір оренди зареєстровано 24.10.2016, в реєстрі зазначено строк дії договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5320485300:00:001:0094 від 09.12.2015 до 24.10.2023, право оренди припинено 07.11.2023 (а.с. 31-32) Відповідач не заперечує, що товариство продовжувало користуватися земельною ділянкою з кадастровим номером 5320485300:00:001:0094 до 24 жовтня 2023 року, здійснюючи просів та збір врожаю посіяної ним навесні кукурудзи. Відповідачем нарахована орендна плата на суму 10733.54, що відповідає строку дії договору, тому суд погоджується з наданою відповідачем сумою боргу. При цьому слід зазначити, що в даному випадку суд не може взяти до уваги строк припинення дії договору 7 листопада 2023 року, як зазначає позивач, оскільки згідно даних Державного реєстру речових прав договір припинено 7 листопада 2023 року за зверненням [PERSON] . Тобто цього дня позивач звернулася до реєстратора з заявою при припинення речового права, що було її свободою вибору часу для звернення до реєстратора. Суд вважає, що на підставі зібраних доказів у справі встановлено, що ТОВ «Агро-край» у 2023 році користуватися земельною ділянкою, проводячи збір урожаю кукурудзи, яку було посіяно навесні 2023 року, збір урожаю проведено у жовтня 2023 року. За даними Реєстру речових прав договір діє до 24.10.2023, тому суд вважає, що орендна плата з ТОВ «Агро-край» за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320485300:00:001:0094 належній [PERSON] має стягуватися по строк дії договору оренди - 24.10.2023 Суд погоджується з розрахунком відповідача щодо стягнення орендної плати за 2023 рік земельну ділянку площею 3.1657 га з кадастровим номером 5320485300:00:001:0094 (з 01 січня 2023 року по 24 жовтня 2023 року) в розмірі 10733.54 грн. Також судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1 га, з кадастровим номером 5320485300:00:002:0325 (а.с 15) 02.01.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Мрія» укладено Договір оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1 га, , яка розташована на території Плішивецької сільської ради. Згідно п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а.с.19) Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав 15.06.2016, строк дії договору до 15.06.2023, право оренди припинено 07.11.2023. (а.с. 33-34) 15.03.2018 укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2016, згідно яких зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової земельної ділянки 4088.43 грн. за рік оренди. Згідно довідки - розрахунку по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» має заборгованість за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320485300:00:002:0325 перед [PERSON] в розмірі 1697.39 грн. За повідомленням ТОВ «Агро-край» даною земельною ділянкою у 2023 році товариство не користувалося. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військовий збір станом на 03.09.2024 ТОВ «Агро-Край» нарахувало орендну плату [PERSON] у березні 2023 р. суму 16960.50 грн. (а.с. 38) Таким чином судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] по орендній платі за 2023 рік за земельну ділянку площею 3.1657 га з кадастровими номерами № 5320485300:00:001:0094 в розмірі 10733.54 грн. та земельну ділянку площею 1 га з кадастровим номером 5320485300:00:002:0325 в розмірі 1697.39 грн., загальна сума складає 12430.93 грн. Щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 490.96 грн., інфляційні втрати 1749.67 грн, суд виходить з наступного. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. За змістом ст.\~549\~ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] по орендній платі за землю в сумі 1697.39 грн за 2023 рік, яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Суд, не погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 490.96 грн., інфляційні втрати 1749.67 грн та вважає, що така сума має відповідати сумі боргу по орендній платі і відповідно становить 325.92 грн - 3% річних, 1297.06 - інфляційні втрати. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми\~заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. Також підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, виходячи з наступного. Відповідно до частин першої та другої\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною восьмою\~статті 141 ЦПК України\~визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно з частиною третьою\~статті 137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. У постанові від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19 провадження № 61-10459св20 Верховним Судом наведено правовий висновок про те, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої\~статті 137 ЦПК України). Аналогічна позиція висловлена Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах: від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19), від 03 лютого 2021 року у справі № 554/2586/16-ц (провадження № 61-21197св19), від 17 лютого 2021 року у справі № 753/1203/18 (провадження № 61-44217св18). Оскільки сума\~витрат на професійну правничу допомогу, заявлена позивачем, є співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру та враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, підстав для зменшення стягнення з відповідача цих витрат у суду немає. Захисником позивача надано до суду обґрунтований розрахунок наданих послуг, який не виходить за межі розумності та допустимості, зважаючи на складність справи, кількість поданих захисником процесуальних документів, тому виходячи\~з критерію\~розумності та\~співрозмірності розміру\~таких витрат\~на правничу\~допомогу, заявлена сума підлягає стягненню з відповідача. Позовні вимоги задоволені частково на 83.43%, отже витрати на судовий збір і на професійну правничу допомогу мають бути стягнуті пропорційно з відповідача у розмірі 83.43%: судовий збір в розмірі 1010,50 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4171.50 грн.

Outcome: partial