Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

[PERSON] звернулася до Сільськогосподарського приватно-орендного підприємства «Березоволуцьке» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320480700:00:007:0007 за 2021-2023 роки у розмірі 56376,46 грн. Відповідно до ч.1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 24 грудня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] та відповідач СПОП «Березоволуцьке» копію ухвали отримали 26.12.2024 року та 26.12.2024 року відповідно. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі свідоцтва про спадщину за законом є власницею земельної ділянки площею 5,0319 га. 01січня 2007 року між [PERSON] та СПОП «Березоволуцьке» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 5,031 га, кадастровий номер 5320480700:00:007:0007, яка розташована на території Березоволуцької сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено до 31.12.2024 року. Станом на дату подачі позовної заяви СПОП «Березоволуцьке» не виконало зобов`язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021-2023 роки. На письмове звернення позивача до відповідача з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивач не отримала. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 11 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що СПОП «Березоволуцьке» має заборгованість перед позивачем за 2021-2024 роки в сумі 43291,00 грн (10822,75*4 роки) з врахуванням податків та зборів, яку не виплачує без поважних причин. Суд також частково погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості та інфляційних втрат, оскільки розрахунок 3% річних та інфляційних втрат повинен розраховуватись із застосовуванням суми заборгованості з орендної плати із вирахуванням із неї податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які сплачується орендарем(відповідачем), як податковим агентом. Також розрахунок 3% річних та інфляційних втрат позивач провів за всі роки з 01.01.2021 року по 31.11.2024 року, що є помилковим, так як 01.01.2021 року заборгованості за 2021-2024 роки ще не існувало. Таким чином з СПОП «Березоволуцьке» на користь позивача підлягає стягненню 1503,78 грн - три проценти річних від простроченої суми, 6395,13 гривень - інфляційні витрати. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Також підлягають задоволенню позовні вимоги [PERSON] про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 68,1 % від суми судового збору.

Outcome: partial