Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з цим позовом. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] (площа квартири 43,7 кв.м.). В багатоквартирному будинку створено ОСББ «Волі 45», яке здійснює утримання та обслуговування будинку. [PERSON] користується житлово-комунальними послугами, однак належним чином не сплачує внески на утримання будинку та прибудинкової території, не вносить плату за ремонтний фонд. Заборгованість останньої становить 1619,98 грн. З наведених мотивів та підстав позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у вказаній сумі, збитки внаслідок інфляції у розмірі 3524,24 грн., 3% річник з простроченої суми у розмірі 682,78 грн., а також суму судових витрат у справі. Ухвалою суду від 25.03.2025 року у справі було відкрито провадження та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно ч.8 ст.128, п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України відповідачу будо направлено ухвалу про відкриття провадження у справі та позовну заяву з додатками до неї та роз`яснено його право подати відзив на позовну заяву і всі наявні докази, що підтверджують заперечення проти позову протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення копії ухвали суду про відкриття провадження у справі. Відповідач у встановлений строк відзив на позов не подала. Також, до суду не надходило клопотань від жодної із сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін, а тому відповідно до ч. 5ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. За погодженням представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 11.06.2019 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Волі 45» (а.с. 17). Загальними зборами ОССБ «Волі 45» (п.п. 4, 5 протоколу № 1 від 15.02.2020 року) встановлені тарифи за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 грн. 00 коп. за квадратний метр для житлових приміщень. Також прийнято рішення щодо відкриття додаткового рахунку для збору коштів на енергоаудит, встановлення одноразової плати в розмірі 11 грн./м.кв. (визначено, що у разі несплати більше 3-ох місяців борг буду переведено у статтю утримання будинку) (а.с.14). В подальшому згідно протоколу №5 від 02.05.2024 року розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території збільшено до 8 грн. 80 коп. за квадратний метр для житлових приміщень (а.с.15). [PERSON] є власницею кв. [ADDRESS] , загальною площею 44,1 кв.м., а відтак співвласником багатоквартирного будинку, який відноситься до ОСББ «Волі 45» (а.с. 6). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст. с 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до обов`язків співвласника відноситься, з-поміж іншого, виконання рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, а також своєчасна і в повному обсязі сплата належних внески і платежі. Варто зауважити, що згідно ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Разом з тим, свій обов`язок по оплаті внесків на утримання будинку не виконувала в належний спосіб, у зв`язку з чим у неї виникла заборгованість за період з 01.01.2019 року по 31.12.2024 року, розмір якої становить 16619,98 грн. (а.с. 18-21). Положеннями ст. ст. 610, 611ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Вимогами ст. 625ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На вищевказану суму заборгованості, позивачем також нараховані 682,78 грн. 3% річних та 3524,24 грн. інфляційних втрат (а.с. 22-23). Аналізуючи в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, суд приходить до висновку, що внаслідок невиконання відповідачем обов`язку з оплати вартості отриманих послуг істотно порушені права позивача, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, за послуги з управління будинком, а також інфляційні втрати та три відсотки річних. При цьому, відповідачем не представлено доказів, що спростовують вимогу позивача про стягнення коштів за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 13 ЦПК України, учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Зважаючи на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення. На підставі ч. 1 ст.141ЦПК України із відповідача на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати, а саме судовий збір в розмірі 3028 грн. На підставі ст.ст. 509,526,527,530,1048,1050,1054 ЦК України,

Outcome: approved