Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю. В обґрунтування позову вказував, що предметом позову в цій справі є стягнення з власників об`єкту нерухомого майна, а саме нежитлової будівлі загальною площею 4261,60 кв.м, що розташоване на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 7310136600:09:003:0126, площею 1,1465га безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розміщений. На підставі викладеного з посиланням на норми матеріального та процесуального права просив стягнути з [PERSON] безпідставно збережені кошти у розмірі 69 229,44 грн. та з [PERSON] безпідставно збережені кошти у розмірі 199 173,19 грн.; стягнути з відповідачів на користь Чернівецької міської ради сплачений судовий збір за подання позовної заяви у сумі 4 026 грн. Відзиви на позовну заяву від відповідачів до суду не надходило, однак надійшли заяви про розстрочку виконання рішення. Представник позивача не скористався своїм правом та не надав згоду/заперечення щодо заяв відповідачів про розстрочку виконання рішення. Суд, дослідивши матеріли цивільної справи приходить до наступних висновків. Відповідно до ч. 1ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною першоюст.\~4\~ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна з 08.12.2023 по 12.03.2024 [PERSON] та [PERSON] були власниками нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] . Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці, площею 0,7494 га, кадастровий номер 7310136600:09:003:0126 /а.с.7-20/. Відповідно до\~ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Підпунктом «а» частини 2\~статті 83 ЗК України\~визначено, що у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності . Землі, які перебувають у комунальній власності належать територіальним громадам сіл, селищ, міст. Згідно ч. 1\~ст. 124 ЗК України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними\~статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Статтею 125 ЗК України\~передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за приписами ч. 1ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. З огляду на подвійну правову природу орендної плати за землю, яка одночасно є загальнодержавним податком та платежем за договором оренди, п.288.1. ст.288 Податкового кодексу Українивстановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до\~ст. 152 ЗК Українидержава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно\~ст. 22 Цивільного кодексу України, особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Відповідно до\~ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини. Пунктом «д» частини 1\~статті 156 ЗК України\~визначено, що власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. На підставі Витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок працівниками департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування без належних на те правових підстав у період з 08.12.2023р. по 12.03.2024р. земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] кадастровий номер 7310136600:09:003:0126, площею 1,1465га на суму 268 402,63 (Двісті шістдесят вісім тисяч чотириста дві грн 63 коп). Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку (код 03.10) /а.с.6/. Встановлено, що Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради було надіслано лист №24/01-08/3-04/4/1217від 18.09.2024 до Відповідачів, в якому зазначалось про розрахунок та зобов`язання сплатити безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою /а.с.21-24/. Велика Палата Верховного Суду у справі №629/4628/16-ц (провадження №14?77цс18) зазначила, що фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі ч.1 ст.1212 ЦК України. Відповідно до\~ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Окрім того, абз. 4 частина 3 вищевказаної статті передбачає, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Дослідивши матеріали справи суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved