Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить розірвати: Договір оренди земельної ділянки згідно Договору оренди №19577360 від 09.03.2017 року, та Додаткову угоду №1700199 до Договору оренди від 28.12.2017 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2027 року, які укладений між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 8,6346 га 6520983700:04:041:0028, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області; Договір оренди земельної ділянки згідно Договору оренди №19577639 від 09.03.2017 року, та Додаткову угоду №1700199 до Договору оренди від 28.12.2017 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2027 року, які укладений між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 2,1986 га 6520983700:04:041:0034, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району) Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельних ділянок на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія НАЕ №720095 від 18.03.2015 року, які мають кадастрові номери 6520983700:04:041:0028 площею 8,6346 га та 6520983700:04:041:0034 площею 2,1986 га, розташовані в Херсонській області, Бериславському (Великоолександрівському) районі, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.12.2017 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, відповідач по справі) укладено додаткову угоду №1700199 до договорів оренди землі №19577360 та №19577639 від 09.03.2017 року. Предметом договорів оренди визначено земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6520983700:04:041:0028 площею 8,6346 га та 6520983700:04:041:0034 площею 2,1986 га, розташовані в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з п. 2.1 додаткової угоди №1700199 до договорів оренди земельних ділянок від 28.12.2017 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області. Відповідно до п. 3.1 вказаних додаткових угод, строк дії договорів оренди встановлено до 30 листопада 2027 року. Згідно з п. 4.1 додаткових угод орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,31% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Станом на 2017 рік сума орендної плати складала 280629,10 грн за земельну ділянку площею 8,6346 га та 70157,28 грн за земельну ділянку площею 2,1986 га. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 договору оренди земельної ділянки). Згідно з п. 4.5 додаткових угод, орендна плата має сплачуватися в період з 01 серпня до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця. Відповідно до п. 12.1, п. 12.2 та п. 12.3 додаткових угод, дія договорів припиняється у разі: закінчення строку, на який вони укладені; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або її примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; з інших підстав, визначених законом; а також шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Позивач вважає, що у даному випадку додаткові угоди №1700199 до договорів оренди земельних ділянок №19577360 та №19577639 від 28.12.2017 року, які були ним підписані, підлягають розірванню з огляду на таке. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які визначаються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі, яка має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. За умовами договорів оренди земельних ділянок №19577360 та №19577639 від 09.03.2017 року та додаткових угод №1700199 від 28.12.2017 року орендна плата мала сплачуватися у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Однак, всупереч вказаним умовам, позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання останнім договірних зобов`язань щодо оплати орендованих земельних ділянок. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договорів оренди землі, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договорів, наявні достатні правові підстави для їх розірвання. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved