Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-18 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. До суду 24 лютого 2025 року надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вернадського 35» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості у розмірі 22 565,80 грн., витрат по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 3 000,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ОСББ «Вернадського 35» було створене та зареєстроване з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , розпорядженням загальними засобами для розв`язання побутових питань, тощо. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі обов?язок зі сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Вернадського 35» належним чином не виконують, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов?язкових платежів на утримання будинку. Станом на 01 січня 2025 року заборгованість відповідачів по сплаті ОСББ «Вернадського 35» щомісячних внесків та обов?язкових платежів на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території як власників квартири складає 22 565 грн 80 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача разом із судовими витратами. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 24 лютого 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Федоріщеву С.С. Ухвалою судді від 26 лютого 2025 року відкрито провадження у вищевказаній цивільній справі. Згідно із вимогами ч. 8 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. До суду 28 березня 2025 року надійшла інформація про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. Представник позивача просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, про що надав відповідну заяву. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Фактичні обставини встановленні судом. Судом встановлено, що ОСББ «Вернадського 35» було створене та зареєстроване з метою спільного користування, утримання, управління будинком та прибудинковою територією за адресою: [ADDRESS] , розпорядженням загальними засобами для розв`язання побутових питань, тощо, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копією статуту позивача. Загальними зборами об?єднання співласників багатоквартирних будинкіз ОСББ «Вернадського 35», протоколом № 7 від 15 грудня 2018 року затверджено статут ОСББ «Вернадського 35»». Протоколом загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року було затверджено розмір членських внесків та платежів ОСББ «Вернадського 35». За змістом п.1 розділу IV Статуту ОСББ «Вернадського 35» одним із джерел фінансування є внески і платежі співвласників. Згідно з Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 10 лютого 2018 року встановлено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 02 грн. 50 коп. за м2. Відповідно до Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 15 грудня 2018 року встановлено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 04 грн. 00 коп. за м2. За змістом Протоколу загальних зборів ОСББ «Вернадського 35» від 14 грудня 2019 року встановлено розмір внесків на утримання будинків та прибудинкової території встановлені у розмірі 04 грн. 00 коп. за м2. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна № 412847692 від 12 лютого 2025 року, [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . (по 1/2 частині). Відповідачі обов?язок зі сплати внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на користь ОСББ «Вернадського 35» належним чином не виконують, щомісячні внески сплачені лише частково, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті внесків та обов?язкових платежів на утримання будинку, яка станом на 01 січня 2025 складає 22 565 грн 80 коп., що підтверджується довідкою від 13 січня 2025 року № 206/01-25 про наявність заборгованості за період з січня 2018 року по січень 2025 року. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача та представником відповідача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги. Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18). Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З аналізу положень ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. Обов`язок відповідачів з утримання належного їм майна виникає незалежно від обставин звернення до них позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. Відсутність договору між позивачем та відповідачами щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідачів від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно статті 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи, що відповідачі є власниками вищезазначеної квартири, вони, як власники житла, зобов`язані нести витрати на внески і платежі співвласників об`єднання, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. У зв`язку з невиконанням споживачами обов`язків з оплати внесків та платежів виникла заборгованість в розмірі 22 565,80 грн. При таких обставинах суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити та солідарно стягнути з відповідачів на користь позивача заборгованість у розмірі 22 565,80 грн. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд вважає за можливе стягнути з відповідачів на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі по 1 514,00 грн. з кожного та витрати на правову допомогу в розмірі по 1 500,00 грн. з кожного. На підставі викладеного,

Outcome: approved