Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-18 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елізіум» до [PERSON] , про стягнення заборгованості. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Саадулаєва А.І. Предметом позову було стягнення з відповідача на користь позивача прострочену суму заборгованості в розмірі 30602,43 грн. по сплаті щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території та інших платежів співвласників станом на 31 березня 2025 року; 3 324,19 грн. інфляційних втрат за період прострочення з 01 вересня 2019 року по 28 лютого 2025 року включно; 966,79 грн. - 3% річних за період прострочення з 21 серпня 2019 року по 07 квітня 2025 року включно. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 15.04.2025 року відкрито провадження у справі. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ «Елізіум» здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] на праві власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , в якій ОСББ «Елізіум» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач користується наданими житлово-комунальними послугами, однак, плату за надані послуги вносить не в повному обсязі, в наслідок чого, у відповідача виникла заборгованість за період часу з 21 серпня 2019 року по о 31 березня 2025 року, яка складає 30602,43 грн. Оскільки, відповідач не виконують належним чином свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою. Крім того, оскільки, відповідач своєчасно не сплачує внески на утримання будинку, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України, підлягають стягненню: інфляційні втрати за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 лютого 2025 року у розмірі 3324,19 грн. та 3% річних за період часу з 21 серпня 2019 року по 07 квітня 2025 року у розмірі 966,79 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 19.05.2025 року заяву представника позивача ОСББ «Елізіум» про закриття провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення основної суму боргу у цивільній справі за позовом ОСББ «Елізіум» до [PERSON] про стягнення заборгованості, задоволено, ухвалено: «Провадження в справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елізіум» до [PERSON] , про стягнення заборгованості - закрити в частині стягнення простроченої суму заборгованості в розмірі 30602,43 грн. по сплаті щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території та інших платежів співвласників, у зв`язку з відсутністю предмету спору.». Представник позивача подав до суду заяву про збільшення позовних вимог, в якій просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Елізіум» 3 761,62 грн. інфляційних втрат за період прострочення з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року включно; 941,64 грн. - 3% річних за період прострочення з 21 серпня 2019 року по 28 березня 2025 року включно. Відповідач, своїм правом щодо направлення відзиву на позовну заяву не скористався; відзив на позовні вимоги до суду не надіслав. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву в якій просив суд, провести розгляд справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). Разом з тим, відповідно до положень ч.1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилось у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). Як вбачається із копії статуту, ОСББ «Елізіум» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У відповідності до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Елізіум» було прийнято рішення про визначення порядку сплати та розмірів внесків на утримання будинку. Згідно Протоколу №3 Загальних зборів членів ОСББ «Елізіум» від 14 березня 2019 року, прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14, 94 грн. за кв.м. загальної площі. Внески мають сплачуватися кожним членом ОСББ «Елізіум» кожного місяця не пізніше 20-го числа. Протоколом №5 Загальних зборів членів ОСББ «Елізіум» від 14 листопада 2019 року, прийнято рішення про затвердження розрахунку за теплову енергію. Внески мають сплачуватися кожним членом ОСББ «Елізіум» кожного місяця не пізніше 20-го числа. Суду не було надано доказів, які б свідчили, що вищезазначені рішення Загальних зборів членів ОСББ «Елізіум» від 14 березня 2019 року та 14 листопада 2019 року були оскаржені чи скасовані, зокрема, в судовому порядку. Крім того, як зазначено у п.11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Елізіум», рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення Загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Згідно ст.15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Водночас, частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Частиною третьою статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За правилами статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об?єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] у. При зверненні до суду з вищезазначеним позовом, позивач зазначив, що відповідач не сплачував щомісячні членські внески на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року у розмірі 30602,43 грн., яку відповідач сплатив 28 березня 2025 року, про що свідчить наданий розрахунок до позовної заяви. Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Відповідно ч.1, 4 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ч.1 ст.360 ЦК України). Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території (грошове зобов`язання) утворилася заборгованість за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року у розмірі 30602,43 грн. Однак, до відкриття провадження у справі, відповідачем була погашена основна сума заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року у розмірі 30602,43 грн., та ухвалою суду провадження у даній справі в цій частині закрито. Доказів, які б свідчили, що з боку відповідача сплачено заборгованість по нарахованим інфляційним втратам за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року у розмірі 3761,62 грн. та 3% річних у розмірі 941,64 грн. за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року з боку відповідача суду надано не було. На підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати внесків, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь ОСББ «Елізіум» 3% річних у розмірі 941,64 грн. за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року та інфляційні втрати за період часу з 01 вересня 2019 року по 28 березня 2025 року у розмірі 3761,62 грн. З урахуванням вищезазначеного, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Елізіум» в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних підлягають задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved