Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , в інтересах якого діє адвокат Клімук О.С., звернувся до суду з позовом до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, вказуючи на те, що право власності на житловий будинок [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] 56/100 частки, за [PERSON] 44/100 частка. Після смерті [PERSON] він успадкував 44/100 частка будинку та земельну ділянку на якій розміщена його частка будинку . На даний час він є співвласником будинку [ADDRESS] . Посилається на ст.ст.355, 356, 358, 364 ЦК України, постанову Пленуму ВС України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок». З моменту набуття ним частки у праві спільної часткової власності на житловий будинок він має права лише за взаємною згодою інших співвласників володіти та користуватися спільним майном. Він неодноразово звертався до відповідача з проханням укласти договір про виділ частки співвласника в спільному майні, на що не отримав позитивної відповіді. Укласти такій договір не можливо, так як інший співвласник житлового будинку не бажає цього, в зв`язку з чим він звертається до суду за захистом майнового права, шляхом здійснення виділу в натурі частки житлового будинку в окрему одиницю, відповідно до його частки у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно. При вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам необхідно мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно технічного паспорту житлового будинку від 03.02.2025 року, кожен із співвласників будинку вже має самостійний вхід. Його частка складається з кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12.6 кв.м., кімнати 6 площею 17.6 кв.м., загальна площа 41,4 кв.м., житлова площа -17,6 кв.м., також йому належать господарські будівлі і споруди: 1\\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №12\\24 від 25.01.2025 року, за технічними показниками об`єкт будинок [ADDRESS] може бути поділено на дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи. Необхідно виділити йому 44/100 частку житлового будинку [ADDRESS] в окрему одиницю ізольоване приміщення, загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м з господарськими будівлями і спорудами: 1\\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. Просить припинити його право спільної часткової власності на 44/100 частки будинку [ADDRESS] , виділити в натурі належну йому 44/100 частку будинку [ADDRESS] в окрему одиницю ізольоване приміщення, загальною площею загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами: 1\\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2, позов розглянути без його участі, з участю його представника. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви, просить розглядати справу за його відсутності, позов підтримує, просить його задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просить розглянути справу без його участі, позов визнає. \~ \~ \~ \~ Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов [PERSON] до [PERSON] про припинення права спільної часткової власності, виділ в натурі частки житлового будинку, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 04.10.2022 року, [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] 44/100 частки житлового будинку А-1 з відповідною частиною господарських будівель та споруд [ADDRESS] та земельну ділянку площею 0,0999 га за адресою житлового будинку . Житлова площа цілого житлового будинку А-1 з прибудовою а, прибудовою а1, прибудовою а2, становить 43.8 кв.м., загальна площа 80 кв.м., біля житлового будинку розташовані господарські будівлі та споруди: В-1 літня кухня, в-веренда, Ді-1погріб, Г-1 гараж, Ж-1 сарай, 1-огорожа , 2.3- ворота з хвірткою, 4-колодязь. Вартість 44\\100 частки житлового будинку, згідно висновку про вартість нерухомого майна становить 71041 грн. 96 коп. Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.10.2022 року [PERSON] на\~праві спільної\~часткової власності\~належить 44/100\~частки житлового\~будинку,\~загальною площею 80 кв.м. по [ADDRESS] та земельна ділянка площею 0,0999 га за адресою житлового будинку. \~ \~ \~ \~ Згідно довідки КП «Волиньпроект» Волинської обласної ради від 24.01.2025 року станом на 31.12.2012 року право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за: [PERSON] , на підставі рішення Ковельського районного суду Волинської області від 17.05.1999 року, на праві приватної спільної часткової власності, частка 56/100 та за [PERSON] ні підставі договору дарування від 20.12.2000 року на праві приватної спільної часткової власності, частка 44/100. Згідно технічного\~паспорта на\~житловий будинок\~садибного типу\~виготовленого ТОВ\~«Бюро інвентаризації\~Ковель» від\~17.01.2025\~року,\~з схемою\~розташування будівель\~та споруд,\~планом будинку\~садибного типу,\~експлікації та\~характеристики за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~ знаходиться житловий будинок, загальною площею 80 кв.м., житловою 59,6 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є [PERSON] . Житловий будинок побудований в 1946 році. \~ \~ \~ \~Згідно висновку ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 25.01.2025 року:\~житловий будинок\~садибного типу [ADDRESS] А-1 прибудов а, а1, а2, загальною площею 80 кв.м., житловою 59.6 кв.м., господарські будівлі та споруди: В-1 літня кухня, в-веренда, Д1-погріб, Г-1 гараж, Ж-1 сарай та споруди 1-огорожа , 2.3- ворота з хвірткою, 4-криниця, за технічними показниками може бути поділено на дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи. Запропонований варіант поділу: [PERSON] в окрему одиницю ізольоване приміщення, загальною площею 41,4 кв.м., житловою площею -17,6 кв.м., що складається з приміщень: кухні 1 площею 6,6 кв.м., паливної 2 площею 2,4 кв.м., вбиральні 3 площею 2,2 кв.м., кімнати 4 площею 12, 6 кв.м., кімнати 6 площею 17,6 кв.м., споруди: 1\\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 2. [PERSON] в окрему одиницю ізольоване приміщення, загальною площею 38,6 кв.м., житловою площею -29,4 кв.м., що складається з приміщень: 5 кімната площею 9,2 кв.м., 5 кімната площею 9,2 кв.м., 7 кімната площею 20,2 кв.м., 8 кухня площею 9, 2 кв.м.,господарські будівлі: В-1 літня кухня, 2в веранда, Г-1- гараж, Ж=1 сарай, Д-1 - погреб: споруди: 1\\2 частка огорожі 1, ворота з хвірткою 3, 4 криниця. \~ \~ \~ \~ Згідно висновку оцінювача від 25.01.2025 року, замовником якої є [PERSON] , ймовірна вартість об`єкту за адресою: [ADDRESS] становить\~107700\~грн.\~ Судом, згідно наданих письмових доказів встановлено, сторонам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами. Сторонами замовлено технічний паспорт на будинок, замовлено висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, який визначив можливість поділу спірного житлового будинку дві частини, які є відокремленими і мають окремі входи, запропонувавши варіанту поділу, який обрано в якості захисту права власності позивачем при виділі частки в натурі в спільному частковому майні. На думку суду позивачем, належними та допустимими доказами підтверджено обгрунтовання позову, шляхом виділу в натурі частки в спірному будинку з виділенням відповідних приміщеннь. Враховуючи правовий статус майна сторін, можливість виділення частки в натурі запропонованим висновком варіантом, право спільної часткової власності у спірному будинку підлягає припиненню. Відповідно до ст.372 ЦК України, майно,\~що є\~у спільній\~сумісній власності,\~може бути\~поділене між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними,\~крім випадків,\~установлених законом. У\~разі поділу\~майна,\~що є\~у спільній\~сумісній власності,\~вважається,\~що частки\~співвласників у\~праві спільної\~сумісної власності\~є рівними,\~якщо інше\~не встановлено\~домовленістю між\~ними або\~законом. За\~рішенням суду\~частка співвласника\~може бути\~збільшена або\~зменшена з\~урахуванням обставин,\~які мають\~істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст.367\~ЦК України,\~майно,\~що є\~у спільній\~частковій власності,\~може бути\~поділене в\~натурі між\~співвласниками за\~домовленістю між\~ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~З урахуванням викладеного , суд вважає, можливим захист права власності позивача шляхом виділення в натурі його 44/100 частки в житловиму будинку [ADDRESS] з господарськими будівлями та спорудами, з припиненням права спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved