Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-19 00:00:00

\~ \~ \~ \~08.11.2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , посилаючись на те, що з 18.08.2006 року він пере-бував з останньою в зареєсрованому шлюбі, який було розірвано рішенням Шевченків-ського районного суду м. Чернівці від 04.11.2022 року. \~ \~ \~ \~Позивач вказував, що після реєстрації шлюбу він та відповідачка почали разом проживати в старому саманному будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який був успадкований [PERSON] пі-сля смерті її матері. \~ \~ \~ \~Починаючи з 2007 року сторони за даною адресою почали будівництво нового будинку та нових господарських споруд. \~ \~ \~ \~11 липня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контро-лю [PERSON] було надано дозвіл на виконання будівельних робіт із рекон-струкції будинку з прибудовою та надбудовою другого поверху по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Також, в 2007 році було розроблено робочий проект на підставі якого розпочато будівництво будинку, яке завершилося в 2015 році. При цьому старий саманний бу-динок, який був успадкований [PERSON] , було знесено. \~ \~ \~ \~Будівництво нового будинку було закінчено сторонами в 2015 році, завершено всі оздоблювальні роботи, після чого вони стали спільно проживати в даному будинку разом з їхньою спільною дитиною - [PERSON] , [INFO] . \~ \~ \~ \~Позивач зазначав, що їх з відповідачкою новий будинок був завершений будів-ництвом, але не прийнятий в експлуатацію, оскільки відповідачка, на яку була оформ-лена вся документація, постійно зволікала з введенням будинку у експлуатацію, з неві-домих на те причин. \~ \~ \~ \~За спірним будинком за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення виконкому Чернівецької міської ради від 14.07.1954 року №826, зареєстрована земельна ділянка, площею 2 169 кв.м. Також, на умовах тимчасового користування за-кріплено додатково 1 193 кв.м.. Наведені відомості підвтерджуються архівним витягом №835 від 30.10.2023 року. Зазначена земельна ділянка (загальна) не приватизована сто-ронами, відомості про неї до Державного земельного кадастру не внесені, що підтверд-жується інформацією Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області від 21.08.2023 року. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] вказував, що після розірвання шлюбу відповідачка примусила його проживати в іншому місці, і постійно перешкоджає йому користува-тися їх спільним будинком. В добровільному порядку здійснити поділ будинку та ви-значити порядок користування земельною ділянкою відповідачка [PERSON] відмовляється, а тому він вимушений був звернутися до суду з вказаним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач просив суд: \~ \~ \~ \~Визнати спільною сумісною власністю подружжя житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Здійснити поділ житлового будинку [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , в натурі, виходячи з рівності часток та відповідно до варіантів поділу, визначених експертом. \~ \~ \~ \~Виділити [PERSON] у власність 1/2 частину житлового будинку та господарських споруд за адресою: [ADDRESS] , в натурі, за варіантом поділу, визначеному експертом. \~ \~ \~ \~Припинити режим спільної сумісної власності на житловий будинок з господар-ськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Встановити порядок користування земельною ділянкою площею 3 362 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши позивачу у користування 1/2 частину при-будинкової земельної ділянки з урахуванням виділеної йому експертним шляхом 1/2 частини житлового будинку та господарських будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] , в натурі. \~ \~ \~ \~Усунути перешкоди в користуванні [PERSON] виді-леною йому частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , а саме: зобов`язати [PERSON] передати ключі від хвіртки та воріт будинковолодіння. \~ \~ \~ \~Стягнути з відповідачки на його користь судові витрати. \~ \~ \~ \~Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 20.11.2023 року від-крито провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі майна подружжя та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Розгляд справи призначений в загальному позовно-му провадженні. \~ \~ \~ \~27.02.2024 року [PERSON] звернулася до суду із зустрічним позовом до [PERSON] про поділ майна подружжя. \~ \~ \~ \~[PERSON] просила суд : \~ \~ \~ \~-поновити їй пропущений процесуальний строк на подання зустрічного позову про поділ в натурі спільного майна подружжя, визнати спільним майном подружжя [PERSON] та [PERSON] наступне майно : \~ \~ \~ \~-автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] ; \~ \~ \~ \~-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~-визнати за [PERSON] право власності на 55/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 133,5 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м. \~ \~ \~ \~-визнати за [PERSON] , в порядку поділу майна по-дружжя, право приватної власності на автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] . \~ \~ \~ \~-стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , в порядку поділу майна подружжя грошову компенсацію вартості 1/2 частки у спільній сумісній власності на транспортний засіб - автомобіль марки "Volk-swagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] . Припинити право спільної сумісної власності на вказаний автомобіль. \~ \~ \~ \~Ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 27.02.2024 року кло-потання [PERSON] було задоволено, поновлено останній строк для подання зу-стрічного позову. Зустрічну позовну заяву [PERSON] прийнято до розгляду та об`єднано в одне провадження з первісним позовом [PERSON] (а.с.106). \~ \~ \~ \~Ухвалою Шевченківського районного суду м.Чернівці від 12.03.2024 року за-доволено клопотання сторін по справі і призначено будівельно-технічну та будівельно-оціночну експертизу (а.с.148-149). \~ \~ \~ \~В судовому засіданні [PERSON] уточнив свої первісні позовні вимоги, зазначивши, що він просить задовольнити його позов з урахуванням висновку експерта. В задоволенні зустрічного позову [PERSON] просив відмовити. \~ \~ \~ \~Представник первісного позивача [PERSON] - адвокат Хоміцька Т.Б. в судовому засіданні просила суд уточнений позов [PERSON] до [PERSON] про поділ в натурі спільного майна подружжя та вста-новлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити, а саме: \~ \~ \~ \~-визнати спільною сумісною власністю подружжя житловий будинок з господар-ськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~-здійснити поділ житлового будинку [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , в натурі, згідно ва-ріанту поділу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, визначе-ного висновком судової оціночно-будівельної, будівельно-технічної і земельно-техніч-ної експертизи №162 від 27.08.2024 року. \~ \~ \~ \~-виділити [PERSON] у приватну власність 45/100 ча-стини домоволодіння, роз-ташованого за адресою: [ADDRESS] , а саме: приміщення другого поверху житлового будинку загальною площею 72,6 кв.м. вартістю 2 014 566,00 гривень та будівлі і споруди вартістю 291494,00 гривень: \~ \~ \~ \~- кімнату, площею 26,4 кв.м., вартістю 732506,00 гривень; \~ \~ \~ \~- ванну кімнату, площею 7,5 кв.м., вартістю 207 901,00 гривня; \~ \~ \~ \~- кімнату, площею 17,7 кв.м., вартістю 491 341,00 гривня; \~ \~ \~ \~- кабінет (кухню), площею 11,6 кв.м., вартістю 322 249,00 гривень; \~ \~ \~ \~- балкон, площею 1,2 кв.м., вартістю 33 264,00 гривні; \~ \~ \~ \~- коридор, площею 8,2 кв.м., вартістю 227 305,00 гривень; \~ \~ \~ \~- сарай, вартістю 149 437,00 гривень; \~ \~ \~ \~- навіс, вартістю 33 621,00 гривня; \~ \~ \~ \~- вбиральня, вартістю 11 109,00 гривень. \~ \~ \~ \~-виділити [PERSON] у приватну власність 55/100 частини домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а са-ме: приміщення підвалу та першого поверху житлового будинку загальною площею 96,8 кв.м. вартістю 2 628 508,00 гривень та будівлі і споруди вартістю 209 394,00 грн : \~ \~ \~ \~- підвал, площею 9,7 кв.м., вартістю 212693,00 гривні; \~ \~ \~ \~- тамбур, площею 3,6 кв.м., вартістю 99792,00 гривні; \~ \~ \~ \~- кухня, площею 9,7 кв.м., вартістю 269580,00 гривень; \~ \~ \~ \~- їдальня, площею 23,9 кв.м., вартістю 663208,00 гривень; \~ \~ \~ \~- ванна кімната, площею 4,3 кв.м., вартістю 119197,00 гривень; \~ \~ \~ \~- санвузол, площею 0,9 кв.м., вартістю 24948,00 гривень; \~ \~ \~ \~- топочна, площею 2,3 кв.м., вартістю 63756,00 гривень; \~ \~ \~ \~- коридор, площею 13,6 кв.м., вартістю 376994,00 гривень; \~ \~ \~ \~- східна клітина, площею 8,8 кв.м., вартістю 243937,00 гривень; \~ \~ \~ \~- гараж, площею 20,0 кв.м., вартістю 554403,00 гривні; \~ \~ \~ \~- теплиця, вартістю 112067,00 гривень. \~ \~ \~ \~-залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] будівлі та споруди, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: \~ \~ \~ \~- колодязь, вартістю 20545,00 гривень; \~ \~ \~ \~- вигрібну яму, вартістю 14942,00 гривні; \~ \~ \~ \~- ворота та огорожу, вартістю 61840,00 гривень. \~ \~ \~ \~-стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , [INFO] , який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] , компенсацію різниці у вартості часток співвласників житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] в розмірі 265 921,00 (двісті шістдесят п`ять тисяч дев`ятсот двадцять одну) гривню. \~ \~ \~ \~-припинити режим спільної сумісної власності на житловий будинок з господар-ськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~-встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2101 га за ад-ресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для обслуговуван-ня житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши [PERSON] , [INFO] , у користування 1/2 частину прибу-динкової земельної ділянки площею 0,0949 га відповідно до висновку експерта №162 від 27.08.2024 року як для ІІ співвласника, а саме: земельні ділянки № [NUMBER] , площею 0,0890 га та № [NUMBER] , площею 0,0059 га (яку на плані експертом зафарбовано в зелений колір). \~ \~ \~ \~-встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,2101 га за ад-ресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням для обслугову-вання житлового будинку та господарських будівель і споруд, виділивши [PERSON] , [INFO] , у користування 1/2 частину прибудин-кової земельної ділянки площею 0,0949 га, відповідно до висновку експерта №162 від 27.08.2024 року, як для І співвласника, а саме : земельна ділянка № [NUMBER] , площею 0,0949 га (на плані зафарбовано в жовтий колір). \~ \~ \~ \~-залишити у спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки площею 0,0203 га, розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: № [NUMBER] площею 0,0038 га, № [NUMBER] площею 0,0153 га, № [NUMBER] площею 0,0012 га (на плані зафарбовано в червоний колір). \~ \~ \~ \~-усунути перешкоди в користуванні [PERSON] виді-леною йому частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , а саме: зобов`язати [PERSON] передати ключі від хвіртки та воріт будинковолодіння. \~ \~ \~ \~-відмовити в задоволенні зустрічного позову [PERSON] до\~ [PERSON] \~про поділ майна подружжя. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачка по первісному позову та позивачка у зустрічному позові - [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги [PERSON] не визнала, і проси-ла суд відмовити в їх задоволенні. Свої позовні вимоги (зустрічні) [PERSON] підтримала в повному обсязі, наполягала на їх задоволенні. \~ \~ \~ \~ Представник [PERSON] - адвокат Гавриш Галина Андріївна в судовому засіданні пояснила, що в період шлюбу сторони придбали за спільні кошти автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] , та збудували житловий будинок, в якому постійно проживали. \~ \~ \~ \~Адвокат Гавриш Г.А. зазначила, що будівництво спірного будинку сторонами розпочалося в 2007 році, відповідно до будівельного паспорту на забудову земельної ді-лянки та повідомлення про початок виконання будівельних робіт. При цьому, сторони, під час шлюбу придбали будівельні матеріали за спільні кошти та особисті кошти [PERSON] , які вона отримала від реалізації спадкового майна. До мо-менту розірвання шлюбу, тобто до 04.11.2024 року, подружжя [PERSON] користу-валося будинком та транспортним засобом спільно. \~ \~ \~ \~Представник відповідачки вказувала, що, після розірвання шлюбу, сторони не змогли досягнути домовленості, щодо добровільного поділу спільного майна. З метою встановлення варіантів поділу будинку, сторони заявили клопотання про призначення експертизи, але експерт виявив лише один варіант поділу домоволодіння, за яким у володіння [PERSON] (як співвласнику 1) запропоновано виділити приміщення, більшість з яких мають стан технічних, а [PERSON] (як співвласнику ІІ) за-пропоновано виділити, в основному, житлові приміщення. Крім того, наголошувала, що експертизою не вирішено питання , щодо поділу горища, на якому може бути обладна-но дві окремі кімнати. \~ \~ \~ \~Адвокат Гавриш Г.А. також зазначала, що будівельні роботи та придбання мате-ріалів для будівництва проводилися за спільні кошти подружжя [PERSON] , але вне-сок [PERSON] був значно більший, оскільки вона використала на будівництво кошти, які отримала від продажу будинку покійного батька, який успадкувала, а саме 10 000 доларів США та гроші від продажу земельної ділянки в сумі 7 500 доларів США. Таким чином, кошти [PERSON] були її особистими при набутті нерухомості у шлюбі, що не спростовується первісним позивачем. Також наголосила, що, на момент розгляду справи в суді, спірний житловий будинок є об`єктом незавершеного будівниц-тва, оскільки не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства. \~ \~ \~ \~Крім того, представник [PERSON] уточнила позовні вимоги зустрічного по-зову, і просила визнати за сторонами право власності на спірний будинок, виходячи з рівності часток, тобто по 1/2 частині за кожним. \~ \~ \~ \~Представник відповідачки також вказувала, що автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] , який був придбаний сторонам в період шлюбу, фактично був у користуванні [PERSON] , який ство-рив на ньому дорожньо-трасноспортну пригоду і спричинив значні механічні пошкод-ження, в зв`язку з чим автомобіль поміщений на штрафмайданчик і не використовуєть-ся. Крім того, [PERSON] не отримувала посвідчення водія, а тому ніколи не ке-рувала даним транспортним засобом. В зв`язку з наведеним, [PERSON] просила суд визнати саме за [PERSON] право власності на зазначений вище автомобіль та стягнути з нього на користь [PERSON] в рахунок компенсації 1/2 його варто-сті. \~ \~ \~ \~Підсумовуючи свою позицію, представник [PERSON] просила суд відмовити в задоволенні первісного позову та задовольнити уточнений нею зустрічний позов [PERSON] в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Заслухавши пояснення [PERSON] та [PERSON] , їх представни-ків [PERSON] та [PERSON] , пояснення свідків [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , дослідивши письмові мате-ріали справи та, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 331 ЦК Україну право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будів-ництва (створення майна). Якщо договором або законом встановлено прийняття неру-хомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття в експлуа-тацію. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Верховний суд України у своїй постанові від 07.09.2016 р. по справі № 6-47цс1б, зробив правовий висновок, що новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, яке за передбачених законом умов може належати на праві спільної сумісної власності подружжю і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати поділу між ними. \~ \~ \~ \~Правовий аналіз ст.ст. 60, 63, 69 СК України та ст.ст. 328, 331, 368, 372 ЦК Ук-раїни дозволяє дійти висновку про те, що об`єкт незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу, може бути визнаний об`єктом права спільної сумісної власності подруж-жя із визначенням часток. \~ \~ \~ \~За позовом чоловіка або дружини, членів сім`ї забудовника, які спільно будували будинок, а також спадкоємців суд має право здійснити поділ об`єкта незавершеного бу-дівництва, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі части-ни, що підлягають виділу і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначе-ними особами. \~ \~ \~ \~Таким чином, якщо спірний об`єкт незавершеного будівництва збудований за час шлюбу за спільні кошти подружжя та є об`єктом спільної сумісної власності по-дружжя; будівництво його закінчено й він фактично експлуатується за своїм функціо-нальним призначенням, але не приймається до експлуатації і право власності на нього не оформлюється з вини відповідача; позивач позбавлений можливості здійснити будь-які дії, що перешкоджає йому реалізувати своє право на поділ набутого за час шлюбу зазначеного майна. \~ \~ \~ \~Статтею 69 СК України встановлено, що дружина і чоловік мають право на по-діл майна що належить їм на праві спільної сумісної власності, незалежно від розір-вання шлюбу. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.70 СК України вказано, що у разі поділу майна, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, частки майна дружини та чоловіка є рів-ними, якщо інше не визначено домовленістю між ними або шлюбним договором. \~ \~ \~ \~Статтею 71 СК України передбачено способи та порядок поділу. Майно, що є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя, ділиться між ними в натурі. \~ \~ \~ \~Якщо дружина та чоловік не домовилися про порядок поділу майна, спір може бути вирішений судом. При цьому суд бере до уваги інтереси дружини, чоловіка, дітей та інші обставини, що мають істотне значення. \~ \~ \~ \~Присудження одному з подружжя грошової компенсації замість його частки у праві спільної сумісної власності на майно, зокрема на житловий будинок, квартиру, зе-мельну ділянку, допускається лише за його згодою, крім випадків, передбачених Ци-вільним кодексом України. \~ \~ \~ \~Сторони не домовились про порядок поділу майна, у зв`язку з чим реалізація прав позивача може бути здійснено виключно у судовому порядку. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст.3 ЦПК України закріплено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, неви-знаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.ч.1, 2 ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовле-ністю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійсню-ється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвлас-ників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає но-таріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена. \~ \~ \~ \~Згідно статті 60 СК України майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить дружині та чоловікові на праві спільної сумісної власності незалежно від того, що один з них не мав з поважної причини (навчання, ведення домашнього господарства, догляд за дітьми, хвороба тощо) самостійного заробітку (доходу). \~ \~ \~ \~Вважається, що кожна річ, набута за час шлюбу, крім речей індивідуального ко-ристування, є об`єктом права спільної сумісної власності подружжя. При тому, що не має значення за ким зареєстровано таке майно, оскільки спільна сумісна власність роз-повсюджується на майно і у тому випадку, коли право власності на нього майно за-реєстровано лише за одним з подружжя. \~ \~ \~ \~За загальним правилом застосування презумпції спільності майна подружжя, згідно зі статтею 60 СК України, майно, набуте подружжям за час шлюбу, є об`єктом спільної сумісної власності подружжя, і позивач не зобов`язаний доводити належність набутого за час шлюбу майна до майна подружжя. Той із подружжя, який порушує пи-тання про спростування зазначеної презумпції, зобов`язаний довести обставини, що її спростовують. \~ \~ \~ \~Зазначена правова позиція також висловлена у постанові Верховного Суду Ук-раїни від 24 травня 2017 року № 6-843цс17, якою по суті суд відійшов від раніше визна-ченої правової позиції щодо необхідності доведення, за які кошти подружжя набуто майно. Згідно з наведеним висновком Верховного Суду України зазначено, що діє пре-зумпція спільності майна подружжя і особа, яка це заперечує, повинна цю презумпцію спростувати. \~ \~ \~ \~Вказана позиція узгоджується з правовою позицією Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеної у по-станові від 23 жовтня 2019 року у справі № 607/13289/16-ц (касаційне провадження № 61-29948св18) та з правовою позицією Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду, викладеної у постанові від 13 листопада 2019 року у справі № 756/13581/16-ц (касаційне провадження № 61-34274св18). \~ \~ \~ \~Згідно ч.2 ст.372 Цивільного кодексу України, у разі поділу майна, що є у спіль-ній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. \~ \~ \~ \~У Цивільному кодексі України, крім понять «нерухомість», «нерухоме майно», «об`єкт нерухомого майна» (ч.1 ст.181, п.6 ч.1 ст.346, ст.ст.350, 351), вживаються також інші поняття, наприклад: «об`єкт незавершеного будівництва» (ст.331), «об`єкт будів-ництва» (ст.ст. 876, 877, 879-881, 883), однак прямого визначення цих понять не мі-ститься. \~ \~ \~ \~Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки не-завершеного будівництва, слід визнати, що об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду: її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Щодо такої речі можливе встановлення будь-яких суб`єктивних майно-вих, а також зобов`язальних прав, у випадках та в порядку, визначених актами цивіль-ного законодавства. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про виникнення, зміну та припинення суб`єктивних цивіль-них прав стосовно об`єкта незавершеного будівництва, потрібно враховувати особливо-сті та обмеження, встановлені законодавчими актами. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.331 Цивільного кодексу України право власності на но-востворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з мо-менту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прий-няття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прий-няття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Отже, новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового бу-динку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного по-гляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки, тому такий об`єкт є майном, яке за передбачених законом умов може на-лежати на праві спільної сумісної власності подружжю і з дотриманням будівельних норм і правил підлягати поділу між ними. \~ \~ \~ \~За позовом дружини, членів сім`ї забудовника, які спільно будували будинок, а також спадкоємців суд має право здійснити поділ об`єкта незавершеного будівництва, якщо, враховуючи ступінь його готовності, можна визначити окремі частини, що підля-гають виділу, і технічно можливо довести до кінця будівництво зазначеними особами. \~ \~ \~ \~У разі неможливості поділу об`єкта незавершеного будівництва суд може визна-ти право за цими особами на будівельні матеріали і конструктивні елементи будинку або з урахуванням конкретних обставин залишити його одній зі сторін, а іншій прису-дити грошову компенсацію. \~ \~ \~ \~Правовий аналіз наведених норм матеріального права дозволяє дійти висновку про те, що об`єкт незавершеного будівництва, зведений за час шлюбу, може бути виз-наний об`єктом права спільної сумісної власності подружжя із визначенням часток. \~ \~ \~ \~При цьому суд може визнати право на частину об`єкта незавершеного будівниц-тва за кожною зі сторін. \~ \~ \~ \~Такі правові висновки міститься у постановах Верховного Суду України від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2710цс15 та від 7 вересня 2016 року № 6-47цс16. \~ \~ \~ \~Аналогічний правовий висновок міститься також у постановах Верховного Суду від 27.03.2019 року при розгляді справи №397/290/14-ц та 28.01.2019 року при розгляді справи № 607/2790/15-ц. \~ \~ \~ \~Стосовно вимог в частині поділу новоствореного нерухомого майна - бу-динку № [NUMBER] , розташованого по [ADDRESS] : \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~18 серпня 2006 року [PERSON] та [PERSON] -на уклали шлюб, зареєстрований відділом реєстрації актів цивільного стану Чернівець-кого міського управління юстиції, актовий номер 1355, і [PERSON] змінила своє прізвище з " [PERSON] " на " [PERSON] ". (свідоцтво про шлюб серія [NUMBER] - а.с.86). \~ \~ \~ \~Відповідно свідоцтву про народження, серія [NUMBER] , виданому 17.08. 2022 року, у подружжя [PERSON] та [PERSON] [INFO] народилася дочка - [PERSON] (а.с.87).. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням Шевченківського райсуду м.Чернівці від 04.11.2022 року шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розір-вано (а.с.10) \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтву про право власності на спадщину за заповітом від 23.05.2005 року [PERSON] (теп. прізвище [PERSON] ) отримала після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , спадщину у вигляді житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] (а.с.90). В даному правовстановлюючому документі зазначено, що житловий будинок літ."А"-глиновалькований, житловою пло-щею 29,20 кв.м., загальною площею 36,60 кв.м, сараї літ.Б, В, Г, вбиральня літ.Д, за-мощення І, огорожа 1-3. \~ \~ \~ \~Відповідно свідоцтву про право на спадщину за заповітом [PERSON] від 23.05.2005 року (а.с.91) [PERSON] (теп.прізвище [PERSON] ) отри-мала спадкове майно, яке складається з грошових внесків з компенсаційними виплат-ами, що знаходяться у філії ОПЕРВ №6712/019 Першотравневого відділення ощадного банку України в м. Чернівці. \~ \~ \~ \~У відповідності свідоцтву про право на спадщину за законом від 04.04.2006 року (а.с.92) [PERSON] (теп.прізвище [PERSON] ) отримала у власність 1/2 ча-стину спадкового майна після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , яке складається з вкладів з нарахованими відсотками та компенсаційними випла-тами, що знаходяться у філії ОПЕРВ №011 відділення ощадного банку України в м.Чер нівці. \~ \~ \~ \~Згідно інформації приватного нотаріуса Чернівецького нотаріального округу Іщенко А.В., 07.06.2006 року за реєстровим №5341, посвідчено нотаріальний договір купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Продавцем 1/2 частини вищенаведеного нерухомого майна була [PERSON] (а.с.94). \~ \~ \~ \~Висновком Головного державного санітарного лікаря №34410202 на проект бу-дівництва 15/2007 від 23.03.2007 року погоджено робочий проект реконструкції житло-вого будинку [ADDRESS] (а.с.15). \~ \~ \~ \~Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю 11.07.2007 року бу-ло надано дозвіл № [NUMBER] на виконання [PERSON] будівельних робіт по рекон-струкції житлового будинку [ADDRESS] (а.с.29) \~ \~ \~ \~З архівного витягу №835 від 30.10.2023 року вбачається, що Рішенням викон-кому Чернівецької міської Ради №826 від 14.07.1954 року завтерджено представлені БТІ матеріали обміру земель будівельного кварталу № [NUMBER] загальною площею 67 523 кв.м. та зареєстровано за землекористувачем по [ADDRESS] , 2 169 кв.м., з залишенням в користуванні землекористувачу 1 193 кв.м (а.с.32). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Звернувшись до суду з первісним позовом, [PERSON] просив суд здій-снити поділ спірного житлового будинку [ADDRESS] , ви-ходячи з рівності часток. \~ \~ \~ \~Заявляючи зустрічний позов, [PERSON] просила визнати за нею право власності на 55/100 часток спірного домоволодіння., а за [PERSON] на 45/100, відповідно. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні [PERSON] та [PERSON] стверджували, що на місці вищезазначеного невеликого і старого глиновалькованого будинку вони збуду-вали новий житловий будинок, який має 100 % готовності, але не введений в експлуата-цію. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] наголошував, що будівництво нового житлового бу-динку здійснювалося тільки ним, саме за його грошові кошти, які він заробляв, а відпо-відачка [PERSON] не працювала і будівництвом не займалася. \~ \~ \~ \~Проте, в судовому засіданні, після надання пояснень [PERSON] , що во-на витратила на будівництво належні їй особисті грошові кошти, отримані в спадщину та від реалізації спадкового майна, [PERSON] погодився з даним твердженням [PERSON] , і визнав, що грошові кошти останньої, дійсно, були витрачені на бу-дівництво їхнього нового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Представник зустрічного позивача [PERSON] - адвокат Гавриш Г.А. в судовому засіданні, а саме після проведення судової будівельно-технічної експертизи, уточнила позовні вимоги останньої, і просила суд при поділі спірного житлового бу-динку виходити з рівності часток [PERSON] та [PERSON] .. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд констатує, що в судовому засіданні сторони визначилися, що поділ їх спільного житлового будинку, має проводитися з урахуванням рівності їх ча-сток у даному домоволодінні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до висновку судової будівельно-технічної та будівельно-оціноч-ної експертизи №162 від 27.08.2024 року: \~ \~ \~ \~-ступінь готовності (відсоток) двоповерхового житлового будинку з підвалом під частиною будинку, з прибудованим гаражем, що знаходиться в [ADDRESS] , станом на момент проведення експертизи, становить 100 відсотків. \~ \~ \~ \~-ринкова вартість зазначеного житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами становить 5 143 962 грн. \~ \~ \~ \~-мінімальна необхідна площа для однокімнатної квартири становить 26,42 кв.м.. У відповідності до даних наведених в виготовлених кресленнях житлового будинку по [ADDRESS] , станом на момент на день дослідження, розподіл даного житлового будинку між співвласниками з відокремленими входами - виходами в частках по 1/2 можливий і площі відповідно до їх часток буде становить по 84,70 кв.м. \~ \~ \~ \~-згідно поверхових планів І та ІІ поверхів житлового будинку поз.1 з прибудо-ваним гаражем поз.2, загальна площа двоповерхового житлового будинку з підвалом становить 169,40 кв.м., яка буде використовуватися при розподілі між співвласниками, що знаходиться в [ADDRESS] , що в грошовому виразі скла-дає 4 643 074 грн. При грошовому розподілі будинковолодіння співвласникам по 1/2 частки повинно належати 2 571 981 грн. при грошовому розподілі житлового будинку поз.1 кожному співвласнику по 1/2 частки повинно належати 84,70 кв.м. загальної пло-щі, що в грошовому виразі складає 2 321 537 грн. Двоповерховий житловий будинок з підвалом під частиною будівлі та прибудованим гаражем [ADDRESS] , з господарськими будівлями та спорудами збудований з залізобетонним пе-рекриттям над 1 поверхом, що не дає можливості виконати проріз в перекритті, що по-рушить його цілісність монолітного перекриття і тому експертом запропонований один варіант розподілу. В даному житловому будинку в наявності є житлові кімнати та допо-міжні приміщення. Експертом розглядався один варіант розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в частках по 1/2 з відступом від ідеальних ча-сток для створення окремих квартир з окремими входами-виходами, при умові вико-нання перепланування без втручання в несучі конструкції будинку. Огорожа з ворота-ми, колодязь, вигрібна яма - залишаються в спільному користуванні. \~ \~ \~ \~Варіант розподілу житлового будинку, госпоадрських будівель та споруд екс-пертом визначений наступним чином: \~ \~ \~ \~І співвласнику 1/2 частки надати наступні приміщення підвалу та І поверху жит-лового будинку: \~ \~ \~ \~- підвал, площею 9,7 кв.м., вартістю 212 693,00 гривні; \~ \~ \~ \~- тамбур, площею 3,6 кв.м., вартістю 99 792,00 гривні; \~ \~ \~ \~- кухня, площею 9,7 кв.м., вартістю 269 580,00 гривень; \~ \~ \~ \~- їдальня, площею 23,9 кв.м., вартістю 663 208,00 гривень; \~ \~ \~ \~- ванна кімната, площею 4,3 кв.м., вартістю 119 197,00 гривень; \~ \~ \~ \~- санвузол, площею 0,9 кв.м., вартістю 24 948,00 гривень; \~ \~ \~ \~- топочна, площею 2,3 кв.м., вартістю 63 756,00 гривень; \~ \~ \~ \~- коридор, площею 13,6 кв.м., вартістю 37 6994,00 гривень; \~ \~ \~ \~- східна клітина, площею 8,8 кв.м., вартістю 243 937,00 гривень; \~ \~ \~ \~- гараж, площею 20,0 кв.м., вартістю 554 403,00 гривні; \~ \~ \~ \~І співвласнику 1/2 частки надати наступні будівлі та споруди: \~ \~ \~ \~- теплиця, вартістю 11 2067,00 гривень. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ ІІ співвласнику 1/2 частки надати наступні приміщення ІІ поверху житлового бу-динку: \~ \~ \~ \~- кімнату, площею 26,4 кв.м., вартістю 732 506,00 гривень; \~ \~ \~ \~- ванну кімнату, площею 7,5 кв.м., вартістю 207 901,00 гривня; \~ \~ \~ \~- кімнату, площею 17,7 кв.м., вартістю 491 341,00 гривня; \~ \~ \~ \~- кабінет (кухню), площею 11,6 кв.м., вартістю 322 249,00 гривень; \~ \~ \~ \~- балкон, площею 1,2 кв.м., вартістю 33 264,00 гривні; \~ \~ \~ \~- коридор, площею 8,2 кв.м., вартістю 227 305,00 гривень; \~ \~ \~ \~ІІ співвласнику 1/2 частки надати наступні будівлі та споруди : \~ \~ \~ \~- сарай, вартістю 149 437,00 гривень; \~ \~ \~ \~- навіс, вартістю 33 621,00 гривня; \~ \~ \~ \~- вбиральня, вартістю 11 109,00 гривень. \~ \~ \~ \~На сходовій клітини встановити перегородку, закривши вхід на І поверх. Демон-тувати вікно на сходовій клітини та встановити двері, з бокового фасаду влаштувати сходи. В приміщенні кабінету влаштувати кухню над кухнею, яка знаходиться на І по-версі І співвласника. \~ \~ \~ \~Залишити у спільному користуванні співвласників будівлі та споруди: \~ \~ \~ \~- колодязь, вартістю 20 545,00 гривень; \~ \~ \~ \~- вигрібну яму, вартістю 14 942,00 гривні; \~ \~ \~ \~- ворота та огорожу, вартістю 61 840,00 гривень. \~ \~ \~ \~При цьому, експертом визначено, що реальна частка І співвласника 1/2 частки складає 2 625 209,00 грн, що на 265 921,00 грн більше за ідеальну частку. Реальна част-ка ІІ співвласника складає 2 306 060, 00 грн, що на 265 921,00 грн менше за ідеальну частку. \~ \~ \~ \~Варіант визначення порудку користування земельною ділянкою експертом за-пропонований наступним чином. \~ \~ \~ \~В даному варіанті для І співвласника 1/2 частки надається земельна ділянка, яка в умовних позначеннях показана жовтим кольором, - діл.4 площею 0,0949 га і для ІІ співвласника 1/2 частки надаються земельні ділянки, які в умовних позначеннях показаняі зеленим кольором, діл.№5,6: площами 0,0890 га + 0,0059 га = 0,0949 га. \~ \~ \~ \~Вхід І співвласника на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0949 га (жовтий колір) буде відбуватися через ворота в точках 1-2 по межі Г-В з земель загального користу-вання по ділянці №1, яка буде знаходитись в спільному користуванні І і ІІ співвласни-ків. \~ \~ \~ \~Вхід ІІ співвласника на земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0890 га (зелений колір) буде відбуватися через влаштований заїзд в огорожі по межі Г-В в точках 3-4, вхід до господарчих будівель ІІ співвласника площею 0,0059 га буде відбуватися з діл.№1 яка буде знаходитись в спільному користуванні І і ІІ співвласників. Земельні ділянки № [NUMBER] , № [NUMBER] , № [NUMBER] загальною площею 0,0203 га, які будуть знаходитись у спільній власності І та ІІ співвласника з частками по 1/2. \~ \~ \~ \~Земельні ділянки, які будуть залишені в спільному користуванні співвласників часток по 1/2 для належного обслуговування колодязю і вигрібної ями в домоволодінні, що розташоване по [ADDRESS] , відповідно до даного варіанту розподілу житлового будинку складає 0,0203 га. (а.с.170-202). \~ \~ \~ \~В судовому засіданні з пояснень [PERSON] встановлено, що остання тривалий час не працювала, і не має доходів, достатніх для оплати будівельних робіт по переплануванню житлового будинку та для придбання будівельних матеріалів. \~ \~ \~ \~Разом з тим, [PERSON] зазначив, що він має постійний дохід і фінансові можливості для того, щоб зробити на 2 поверсі спірного будинку необхідні прибудови та перепланування. Просив суд при визначенні варіанту поділу будинку врахувати дану обставину. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведені обставини і позиції сторін, приймаючи до уваги, що судово-будівельним експертом запропонований лише єдиний варіант поділу новоство-реного нерухомого майна - будинку [ADDRESS] , суд, з урахуванням принципів розумності та справделивості, з метою вирішити існуючий між сторонами спір, вважає доцільним задовольнити позовні вимоги [PERSON] та визнати спільною сумісною власністю подружжя об`єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , здійснивши його поділ по варіанту, запропонованому судо-во-будівельним експертом у висновку №162 від 27.08.2024 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Щодо зустрічного позову [PERSON] до [PERSON] , то суд вважає, що в його задоволенні слід відмовити, з огляду на нижченаведене. \~ \~ \~ \~Звернувшись до суду з зустрічним позовом, [PERSON] просила суд: \~ \~ \~ \~- визнати спільним майном подружжя [PERSON] та [PERSON] наступне майно : \~ \~ \~ \~-автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] ; \~ \~ \~ \~-житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~-визнати за [PERSON] право власності на 55/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 133,5 кв.м, житловою площею 59,5 кв.м. \~ \~ \~ \~-визнати за [PERSON] , в порядку поділу майна по-дружжя, право приватної власності на автомобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] . \~ \~ \~ \~-стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] , в порядку поділу майна подружжя грошову компенсацію вартості 1/2 частки у спільній сумісній вланості на транспортний засіб - автомобіль марки "Volk-swagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] . Припинити право спільної сумісної власності на вказаний автомобіль. \~ \~ \~ \~Проте, в судовому засіданні представник [PERSON] - адвокат Гавриш Г.А. уточнила позовну вимогу, щодо поділу будинку, і просила суд при розподілі ви-ходити з рівності часток [PERSON] та [PERSON] у спільному майні подружжя. Таким чином, уточнена адвокатом позовна вимога стала тотожньою позов-ній вимозі [PERSON] у його первісному позові. \~ \~ \~ \~Щодо вимоги [PERSON] про визнання права спільної власності на ав-томобіль марки "Volkswagen Passat", 2001 року випуску, державний номерний знак [NUMBER] , то зі свідоцтва про реєстрацію даного транспортного засобу серія [NUMBER] (а.с.122) вбачається, що єдиним власником цього транспортного засобу є [PERSON] . Право власності [PERSON] на даний автомобіль [PERSON] не оспорюється і визнається, а тому вимога [PERSON] про ком-пенсацію [PERSON] на її користь 1/2 вартості автомобіля, який перебуває в її ж власності, є безпідставною, не грунтується на чинному законодавстві України, і задово-ленню не підлягає. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved