Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

27.03.2025 позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційних втрат, 3 % річних, пені та розірвання договору оренди землі б/н від 08.09.2020. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9202 га з кадастровим номером 5324584600:00:002:0119 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. 08.09.2020 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно, до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем у гошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, кртім орендної плати за перший рік використання.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначає, що орендна плата за 2022 рік перерахована йому 13.02.2023, орендна плата за 2023 рік нарахована у лютому 2024, а перерахована на картку позивача 03.12.2024. За 2024 рік орендна плата взагалі не виплачена. Тобто, відповідач не виконує взяті на себе зобов`язань, і позивач був змушений звернутися до суду, оскільки відповідач використовує земельну ділянку на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушення прав позивача. Тому просить стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 08.09.2020 за 2024 рік у розмірі 9794,55 грн, яка складається з: 8050,00 грн орендної плати за 2024 рік, 161,77 грн збитки від інфляції за період з 01.01.2025 по лютий 2025 включно, 53,59 грн 3 % річних за період з 01.01.2025 по 22.03.2025, 65,20 грн пеня за період з 01.01.2025 по 22.03.2025, 64,40 грн збитки від інфляції за період з 01.01.2023 по 13.02.2023, 29,11 грн 3% річних за період з -01.01.2023 по 13.02.2023, 35,42 грн пеня за період з 01.01.2023 по 13.02.2023, 839,95 грн збитки від інфляції за період з 01.01.2024 по 03.12.2024, 223,02 3% річних за період з 01.01.2024 по 03.12.2024, 272,09 грн пеня за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 та розірвати договір оренди землі б/н від 08.09.2020. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 28.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеоалами та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 01.05.2025 прийнято до розгляду заяву про зменшення позовних вимог позивача [PERSON] від 15.04.2025 у даній цивільній справі, згідно якої позивач просив стягнути з ТОВ "ДВК Агро" на свою користь згідно договору оренди землі б/н від 08.09.2020 2185,00 грн та розірвати договір оренди землі б/н від 08.09.2020. Заяву обґрунтовано тим, що 03.04.2025 від відповідача на рахунок позивача надійшла частина коштів орендної плати за 2024 рік 8044,57 грн, що підтверджується витягом з Приват24, у зв`язку з чим є необхідність зменшити позовні вимоги на цю суму. Позивач та його представник адвокат Божко Т.Б. ухвалу суду про відкриття провадження у справі та ухвалу про прийняття до розгляду заяви про зменшення позовних вимог отримали 28.03.2025 та 02.05.2025. Відповідач ТОВ\~"ДВК\~Агро" повідомлений належним чином шляхом направлення інформації в електронний кабінет. 17.04.2025 та 18.05.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. направила до суду письмові пояснення, відповідно до яких зазначила, що орендна плата за 2024 рік складає 7003,50 грн (8700,00 грн сума орендної плати, 1566,00 грн ПДФО (18%), 435,00 грн військовий збір (5%)); інфляційні втрати за 2022 рік - 56,03 грн (7003,50*1,008-7003,50 грн), за 2023 рік 730,47 грн (7003,50*1,1043-7003,50), за 2024 рік 134,62 грн (6699,00*1,012*1,008-6699,00); 3% річних за 2022 рік 17,51 грн (7003,50*3%/12*1), за 2023 рік 192,60 грн (7003,50*3%/12*11), за 2024 рік 33,50 грн (6699,00*3%/12*2); пеня за 2022 рік 35,42 після оподаткування до виплати 27,27 грн (35,42-35,42*18%-35,42*5%=35,42-6,38-1,77), за 2023 рік 209,51 (272,09-272,09*18%-272,09*5%=272,09-48,98-13,60), за 2024 рік 65,20 (65,20-65,20*18%-65,20*5%=65,20-11,74-3,26). Згідно витягу № НВ-9928171812024 від 15.02.2024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5324584600:00:002:0119 у 2024 році становила 6694,82 грн. Згідно витягу № НВ-9919351012025 від 29.01.2025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5324584600:00:002:0119 становить 7497,43 грн. Вказала, що 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" виконало оплату за договором оренди у сумі 8085,00 грн за 2024 рік, яка перерахована орендодавцю. Зазначила, що орендна плата за 2022, 2023 та 2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди. Вважає, що підстави для розірвання договору оренди відсутні(а.с. 56-58). Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324584600:00:002:0119 загальною площею 1,9202 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 222702295 від 04.09.2020 (а.с. 14). 08.09.2020 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324584600:00:002:0119 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік. Орендна плата вноситься орендарем у гошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік за земельну ділянку, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах, встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, кртім орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 11-13). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.03.2025 у грудні 2022 року було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати та нараховано, але не сплачено до бюджету 1800,00 грн податку, у лютому 2024 року було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати та нараховано та не перераховано до бюджету 1800,00 грн податку; у грудні 2024 року було нараховано 10500,00 грн виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких перераховано до бюджету 1800,00 грн податку (а.с. 17-29). Згідно платіжної інструкції від 03.04.2025 № 93 позивачу від відповідача ТОВ "ДВК Агро" перераховано 8085,00 грн за орендну землі за 2024 рік за мінусом податку ПДФО 18% та судового збору 5% (а.с. 59). Частиною 1 ст.\~2\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних, пені, суд зазначає наступне. Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік. Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Пунктом 27 договору оренди визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Позивач зазначив, що оскільки ТОВ «ДВК Агро» відповідно до вимог ПК України з суми орендної плати, нарахованої позивачу за 2024 рік повинно сплатити податок з доходів фізичних осіб та військовий збір (із суми орендної плати 10500,00 грн орендарем повинно було бути забезпечено перерахування коштів як податку до бюджету 18 % ПДФО та 1,5 % військового збору) позивач повинен був отримати 8452,50 грн а не 8044,57 грн. Відповідно до розрахунку позивача за порушення умов договору відповідач мав сплатити за 2022 рік: збитки від інфляції за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 у сумі 64,40 грн, 3 % річних за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 - 29,11 грн, пеню за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 в розмірі 35,42 грн. За 2023 рік: збитки від інфляції за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 839,95 грн, 3% річних за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 - 223,02 грн, пеня за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 - 272,09 грн. За 2024 рік: збитки від інфляції за порушення строків виплати орендної плати за 2024 за період з січня по лютий 2025 року включно в сумі 169,86 грн. Інфляційне збільшення становить: 8452,50х1,02009600-8452,50= 169,86 грн. Щодо 3 % річних за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 64,62 грн (8452,50х3%х93/365/100), строк прострочення 93 дні. Щодо пені за порушення строків виплати орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 78,61 грн (8452,50х0,01х93/100). Щодо недоплаченої орендна плата за 2024 рік - 407,93 грн. Суд не погоджується з розрахунком позивача, оскільки згідно матеріалів справи за 2024 рік орендна плата виплачена 03.04.2025, орендна плата за 2024 рік повинна складати 7003,50 грн (8700,00 грн сума орендної плати, 1566,00 грн ПДФО (18%), 435,00 грн військовий збір (5%)), оскільки згідно п.9 договору передбачено, що орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору. З урахуванням того, що орендна плата за 2024 рік виплачена 03.04.2025, тобто із затримкою на 92 дні, інфляційні втрати за цей період з урахуванням індексів інфляції за січень-березень 2025 року становлять: 8700 *1,012*1,008*1,015 - 8700,00 =304,50 грн, згідно вимог та розрахунку позивача інфляційні втрати становлять 169,86 грн. Пеня за цей період складає 8700*0,01%*92=80,04 грн, згідно позовних вимог та розрахунку позивача пеня складає 78,61 грн. 3%річних за цей період складає 8700*3%/365*92=65,79 грн, згідно вимог та розрахунку позивача 64,61 грн. Отже, враховуючи принцип диспозитивності орендна плата за 2024 рік за мінусом податку з доходів фізичних осіб 18% та військового збору 5% з урахуванням інфляційних втрат, пені та 3% річних має становити 6699,00+169,86+78,61+64,61=7012,08 грн. Позивачу перераховано 8085,00 грн. Щодо інфляційних втрат, пені та 3% річних за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік. Орендна плата за 2022 рік виплачена 13.02.2023. Прострочення виплати орендної плати становить 43 дні. Інфляційні втрати за цей період становлять 8700,00 *1,008*1,007-8700,00=130,99 грн. Згідно вимог та розрахунку позивача інфляційні втрати за цей період становлять 64,40 грн, 3% річних за цей період становлять 30,74 грн (8700*3%/365*43), згідно розрахунку позивача -29,11 грн, пеня за цей період складає 8700*0,01%/43=37,41 грн, згідно розрахунку позивача 35,42 грн. Отже, орендна плата за 2022 рік за мінусом податку з доходів фізичних осіб 18% та військового збору 1,5% з урахуванням інфляційних втрат, пені та 3% річних має становити 7003,50 +64,40+29,11+35,42=7132,43 грн. Позивачу перераховано 8050,00 грн. Орендна плата за 2023 рік виплачена 03.12.2024, тобто з простроченням на 338 днів. Інфляційні втрати за цей період становлять 8700*1,004*1,003*1,005*1,002*1,006*1,02*1,0*1,006*1,015*1,018*1,019-8700=888,97 грн. Згідно розрахунку та позовних вимог позивача інфляційні втрати за цей період становлять 839,95 грн; пеня складає 8700*0,01%*338=294,06 грн. згідно вимог та розрахунку позивача -272,09 грн; 3% річних складає 8700*3%/365*338=241,69 грн, згідно позовних вимог 223,02 грн. Отже, орендна плата за 2023 рік за мінусом податку з доходів фізичних осіб 18% та військового збору 1,5% з урахуванням інфляційних втрат, пені та 3% річних має становити 7003,50 +839,95+223,02+169,86=8236,33 грн. Позивачу перераховано 8050,00 грн. Враховуючи, що позивачу перераховано орендну плату за 2022 рік в розмірі 8050,00 при обов`язку перерахувати 7132,43 грн, за 2023 рік - 8050,00 грн при обов`язку перерахувати 8236,33 грн, за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн при обов`язку перерахувати 7012,08 грн, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги з урахуванням зменшених позовних вимог про стягнення з ТОВ «ДВК Агро» на його користь 2185,00 грн, в тому числі за порушення умов договору та не виплати орендної плати за 2022 рік з урахуванням збитків від інфляції за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 у сумі 64,40 грн, 3 % річних за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 - 29,11 грн, пені за період з 01.01.2023 по 13.02.2023 в розмірі 35,42 грн, за 2023 рік: збитків від інфляції за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 839,95 грн, 3% річних за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 - 223,02 грн, пені за період з 01.01.2024 по 03.12.2024 - 272,09 грн, за 2024 рік: збитків від інфляції за порушення строків виплати орендної плати за 2024 за період з січня по лютий 2025 року включно в сумі 169,86 грн, 3% річних за період з.01.01.2025 по 03.04.2025 в сумі 64,61 грн, пені за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 в сумі 78,61 грн, недоплаченої орендної плата за 2024 рік 407,93 грн, є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню в цій частині. Згідно\~статті 31\~Закону України\~«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до\~статті 32\~Закону України\~ «Про оренду землі»\~може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Положеннями статей\~24,\~25 Закону України«Про оренду землі»\~визначено\~\~ права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої\~статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 08.09.2020. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач [PERSON] є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 31.08.2015, від сплати судового збору звільнений (а.с. 32). Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~ з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial