Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить розірвати: Договір оренди земельної ділянки згідно Договору оренди №4АА002463-040971600019 від 18.05.2009 року; Додаткові Угоди №1700190 та №1700191 від 28.12.2017 року до Договору оренди землі якими продовжено термін оренди до 30.11.2027 року, які укладені між громадянкою [PERSON] яка померла [INFO] , спадкоємцем якої є її брат позивач [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельні ділянки площею 9,8069 га, 9,8068 га, кадастрові номери 6520983700:04:032:0012., 6520983700:04:032:0014, які розташовані в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельних ділянок на підставі Свідоцтв про право на спадщину за законом серія НТС №556509 та №556508 від 22.02.2025 року, які мають кадастрові номери 6520983700:04:032:0012 та 6520983700:04:032:0014, площею 9,8069 га та 9,8068 га відповідно, і розташовані в Херсонській області, Бериславському (Великоолександрівському) районі, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.12.2017 року між орендодавцем [PERSON] (попередній орендодавець, сестра позивача), яка померла [INFO] , та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, відповідач по справі) укладено додаткову угоду №1700191 до договору оренди землі №4АА002463-040971600019 від 18.05.2009 року, а також додаткову угоду №1700190 до цього ж договору, якими продовжено термін оренди до 30.11.2026 року. Предметом договору оренди визначено земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6520983700:04:032:0012 та 6520983700:04:032:0014, площею 9,8069 га та 9,8068 га відповідно, які розташовані в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з п. 2.1 додаткових угод №1700191 та №1700190 до договору оренди землі, орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вказані земельні ділянки, що належать позивачу, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 3.1 додаткових угод до договору оренди землі від 18.05.2009 року, строк дії договору оренди встановлено до 30.11.2026 року. Згідно з п. 4.1 додаткових угод, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5,31 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. На момент 2017 року ця сума складала 350786,38 грн на кожну ділянку. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 додаткових угод). Згідно з п. 4.5 додаткових угод, орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок орендодавця. Відповідно до п. 12.1, п. 12.2 та п. 12.3 додаткових угод до договору оренди землі від 28.12.2017 року, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; з інших підстав, визначених законом; а також шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, та з інших підстав, визначених законом. Позивач вважає, що у даному випадку додаткові угоди №1700190 та №1700191 до договору оренди землі від 28.12.2017 року, які були підписані [PERSON] (попереднім власником земельних ділянок, сестрою позивача), підлягають розірванню з огляду на таке. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які визначаються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. За умовами договору оренди землі №4АА002463-040971600019 від 18.05.2009 року та додаткових угод №1700190 та №1700191 від 28.12.2017 року, орендна плата мала сплачуватися в період з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Однак всупереч цим умовам ні позивач, ні його сестра не отримували орендну плату від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем своїх зобов`язань за чинним договором оренди щодо оплати орендованих земельних ділянок. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору оренди землі, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору, існують достатні правові підстави для його розірвання. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved