Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

12.03.2025 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік з урахуванням індексації, інфляційних втрат, пені, 3 % річних та розірвання договору оренди землі б/н від 28.01.2021. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 5324586700:00:004:0213 для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 28.01.2021 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначив, що орендну плату за 2022-2023 роки відповідач виплатив з порушенням умов договору, а саме з простроченням термінів її виплати 06.12.2024. Орендну плату за 2024 рік відповідач ТОВ "ДВК Агро" не сплатив взагалі. Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 28.01.2021 за 2024 рік у сумі 19768,13 грн, що складається з: 8700,00 грн суми орендної плати з урахуванням індексації за 2024 рік - 9744,00 грн, а також суми інфляційних втрат - 816,05 грн, пені - 8915,76 грн, 3 % річних - 292,32 грн; розірвати договір оренди оренди землі б/н від 28.01.2021 та стягнути 1925,66 грн судового збору на користь держави. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 13.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначено на 17.04.2025. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 05.05.2025 позовну заяву було залишено без руху та уточнену позовну заяву; встановлено для усунення недоліків строк 5 днів з дня вручення цієї ухвали шляхом визначення та зазначення ціни позову, долучення виписки по картковому рахунку від 05.03.2025 та копії договору оренди належної якості. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 13.05.2025 продовжено розгляд цивільної справи та призначено у справі судове засідання на 26.05.2025. Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи. Заявою від 09.04.2025 просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 22). Заявою від 09.04.2025 позивач уточнив позовні вимоги та просив стягнути з відповідача: 10024,13 грн, що включає інфляційні втрати, які складаються 816,05, пеня 8915,76 грн, 3 % річних 292,32 грн; розірвати договір оренди землі від 28.01.2021; стягнути 1925,66 грн судового збору. Вказав, що 01.04.2025 на його рахунок була перерахована орендна плата за 2024 рік в сумі 8085,00 грн. Відповідач ТОВ\~"ДВК\~Агро" копію ухвали суду про відкриття провадження отримало в системі електронний суд 16.03.2025 та 22.03.2025 та копію ухвали про прийняття заяви про уточнення позовних вимог 10.04.2025, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу (а.с. 18, 21, 28, 53). 11.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. подала додаткові письмові пояснення, згідно яких зазначила, що позивачу виплачено орендну плату за 2024 рік повністю з урахуванням інфляційних втрат, пені та 3 % річних. Згідно наданого розрахунку зазначила, що орендна плата за 2024 рік складає 6699,00 грн (8700,00 грн - 1566,00 грн ПДФО 435,00 грн військовий збір). Щодо інфляційних втрат, то вони повинні складати 234,47 грн (6699,00*1,035-6699,00 грн); пеня - 46,90 грн (6699,00*0,01)=0,67 грн, 0,67 грн*70 дні); 3 % річних (6699,00 грн*3%/12*2)=33,50 грн. 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" виконало оплату за договором оренди у сумі 10500,00 грн за 2024 рік (1890,00 грн ПДФО 18 % + 525,00 грн 5 % військовий збір і орендна плата із врахуванням всіх нарахувань та утримань перерахована позивачу складає 8085,00 грн, а саме: 10500-10500,00*18%-10500,00*5%=8085,00 грн. Таким чином орендна плата за 2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди. Вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 31). Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324586700:00:004:0213, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 2239043989 від 28.12.2020 (а.с. 4). 28.01.2021 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324586700:00:004:0213 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 9-10). Згідно витягу № НВ-9919700292025 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, кадастровий номер 5324586700:00:004:0213 станом на 29.01.2025 становить 18153,23 грн (а.с. 32). Так, згідно відомостей з АТ КБ "ПриватБанк" 03.04.2025 та платіжної інструкції № 118 від 03.04.2025 від відповідача ТОВ "ДВК Агро" на картку позивача були перераховано кошти за оренду землі за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн (а.с. 25, 32). Частиною 1 ст.\~2\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік з урахуванням інфляційних втрат, пені, 3 % річних, суд зазначає наступне. Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік. Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Відповідно до п. 27 договору визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, згідно відомостей з АТ КБ "ПриватБанк" 03.04.2025 та платіжної інструкції № 118 від 03.04.2025 від відповідача ТОВ "ДВК Агро" на картку позивача були перераховано кошти за оренду землі за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн (а.с. 25, 32). Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати Враховуючи зазначене орендна плата за 2024 рік повинна складати 6699,00 грн (8700,00 грн - 1566,00 грн ПДФО18% 435,00 грн військовий збір5%). Заборгованість за 2024 рік за умовами договору складає 6699,00 грн та стала протермінованою 01.01.2025. Орендна плата за 2024 рік відповідно до платіжних інструкцій та виписки по картковому рахунку позивача сплачена 03.04.2025, термін прострочення становить 92 дні. Розрахунок індексу інфляції за січень-березень 2025 складає 1,012*1,008*1,015=1,035. Отже, інфляційні втрати за цей період становлять 8700,00*1,035-8700,00 = 304,50 грн. Позивач просить стягнути інфляційні втрати в сумі 816,05 грн, однак обґрунтованого розрахунку цієї суми не наводить, тому суд вважає безпідставною вимогу про стягнення інфляційних втрат в зазначеній сумі. Сума заборгованості зі сплати пені за умовами договору за прострочення виплати орендної плати на 92 дні складає 8700,00*0,01*92=80,04 грн. Зазначену суму пені згідно позовних вимог в розмірі 8915,76 грн суд вважає необґрунтованою, оскільки позивачем не наведений обґрунтований розрахунок такої суми пені. Сума заборгованості зі сплати 3 % річних за прострочені виплати на 92 дні складає 8700,00*3%/365х92=65,78 грн. Позивач просить стягнути 3% річних в розмірі 292,32 грн без наведення обгрунтованого розрахунку. Разом до сплати з урахуванням інфляційних втрат, пені, 3% річних позивачу повинно бути виплачено з урахування сплати ПДФО у розмірі 18% та військового збору у розмірі 5% 7185,32 грн. Враховуючи, що позивачу перераховано орендну плату за 2024 рік в розмірі 8085,00 грн, при обов`язку сплати 7185,32 грн грн, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з ТОВ «ДВК Агро» з урахуванням зменшення позовних вимог на його користь 10024,13 грн, що включає врахування суми інфляційних втрат, які складають 816,05 грн, пеню 8915,76 грн, 3% річних 292,32 грн є необґрунтованою, позивачем не долученого до позову відповідного розрахунку зазначених сум, та відмовляє у задоволенні позовних вимог у цій частині. Згідно\~статті 31\~Закону України\~«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до\~статті 32\~Закону України\~ «Про оренду землі»\~може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Положеннями статей\~24,\~25 Закону України«Про оренду землі»\~визначено\~\~ права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої\~статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 28.01.2021, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору в частині виплати орендної плати. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач [PERSON] є особою з ІІ групою інвалідності, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 03.01.2018, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 11). Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~ з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial