Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-21 00:00:00

27.03.2025 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати за 2024 рік, інфляційних втрат, 3 % річних та пені. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 5324584600:00:001:0750 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. 14.06.2018 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно, до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7000,00 грн на рік. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначив, що орендна плата за 2022 та 2023 роки виплачена 05.12.2024, а за 2024 рік станом на момент подання позовної заяви відповідачем не сплачена, хоча відповідач використовував земельну ділянку на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушення прав позивача. Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 14.06.2018 за 2024 рік у розмірі 8050,00 грн, 161,77 грн інфляційних втрат за період з 01.01.2025 по лютий 2025 року включно, 48,30 грн 3 % річних за період з 01.01.2025 по 14.03.2025, 1762,95 грн пеня за період з 01.01.2025 по 14.03.2025. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 28.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеоалами та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 01.05.2025 було прийнято до розгляду заяву про зменшення позовних вимог позивача [PERSON] від 16.04.2025 у даній цивільній справі, згідно якої позивач просив стягнути з ТОВ "ДВК Агро" на свою користь згідно договору оренди землі б/н від 14.06.2018 3000,65 грн. Заяву обгрунтовано тим, що 03.04.2025 від відповідача на рахунок позивача надійшла частина коштів орендної плати за 2024 рік 8054,14 грн, що підтверджується витягом з Приват24, у зв`язку з чим є неохідність зменшити позовні вимоги на цю суму. Копія ухвали про відкриття провадження направлена позивачу за адресою, зазначеною в позовній заяві. Клопотань доо суду позивачем не направлено. Відповідачу ТОВ\~"ДВК\~Агро"копія ухвали про відкриття провадження у справі надіслана в електронний кабінет. 11.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. направила до суду письмові пояснення з розрахунком заборгованості з орендної плати за 2024 рік. Згідно наданого розрахунку представник відповідача зазначила, що орендна плата за 2024 рік складає 5390,00 грн (7000,00 грн сума орендної плати, 1260,00 грн ПДФО (18%), 350,00 грн військовий збір (5%)); інфляційні втрати заборгованості за 2024 рік становлять107,80 грн 5390,00*1,020-5390,00 грн); пені (5390,00*0,3%)=16,17 грн, 16,17*73 дні) =1180,41 грн, за чинним законодавством пеня оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором у повному обсязі, тому розраховується: 1180,41-1180,41*18%-1180,41*5%=1180,41-212,47-59,02=908,92, 3 % річних (5390,00*3%/12*2)= 26,95 грн. Вказала, що 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" виконало оплату за договором оренди у сумі 10500,00 грн за 2024 рік (1890,00 грн ПДФО (18%) + 525,00 грн 5% військовий збір і орендна плата із врахуванням всіх нарахувань та утримань в розмірі 8085,00 грн, а саме: 10500,00-10500,00*18%-10500,00*5%, перерахована орендодавцю. Таким чином орендна плата за 2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди (а.с. 40). Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324584600:00:001:0750, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 405487013 від 27.11.2024 (а.с. 7). 14.06.2018 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324584600:00:001:0750 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 8 договір укладено на 10 років. Згідно п. 9 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7000,00 грн на рік. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, але не пізніше 31 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 12-13). Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 03.02.2025, цивільна справа № 547/1282/24, позов [PERSON] було задоволено частково, а саме: стягнуто з ТОВ "ДВК "Агро" на користь позивача 1117,71 грн інфляційних втрат, 459,25 грн 3 % річних та 5000,00 грн пені у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за договором оренди землі б/н від 01.08.2018 за 2022; стягнуто з ТОВ "ДВК "Агро" на користь позивача 674,19 грн інфляційних втрат, 217,75 грн 3 % річних та 2500,00 грн пені у зв`язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за договором оренди землі б/н від 01.08.2018 за 2023; розірвано договір оренди землі б/н від 14.06.2018, укладений між [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 5324584600:00:001:0750, строк оренди 10 років (а.с. 16-22). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.03.2025: у лютому 2024 року було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб 1800,00 грн та військовий збір 150,00 грн; у грудні 2024 року було нараховано 10500,00 грн, та виплачено 20000,00 грн орендної плати, з яких також нараховано 1890,00 грн та виплачено 3600,00 грн суму податку на доходи фізичних осіб та військовий збір нараховано 525,00 грн, та сплачено 300,00 грн (а.с. 23-24). Згідно платіжної інструкції від 03.04.2025 № 94 позивачу від відповідача ТОВ "ДВК Агро" перераховано 8085,00 грн орендну землі за 2024 рік (ПДФО 40, ВЗ 41) за мінусом податку ПДФО 18% та судового збору 5%(а.с. 41). Частиною 1 ст.\~2\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 9 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7000,00 грн в рік за земельну ділянку. Пунктом 10 договору передбачено, що розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Тобто, позивачу до перерахування орендної плати за 2024 рік підлягає сума 7000,00- ПДФО 18% - військовий збір 5% = (7000,00*18%= 7000,00*5%)=5400,00 грн. Згідно п. 10, 11 договору розмір орендної плати підлягає щорічній індексації та вноситься не пізніше 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Отже, враховуючи сплату позивачу коштів за оренду землі за 2024 рік 03.04.2025, відповідачем прострочено сплату орендної плати за 2024 рік на 92 дні. Згідно розрахунку позивача у позовній заяві застосовано прострочення 73 дні. Інфляційні втрати за період січень-березень 2025 року з урахуванням індексів інфляції за цей період (101,1/100*100,8/100*101,5/100) становлять 7000-7000*1,035=245,00 грн. Згідно позовних вимог та розрахунку позивача інфляційні втрати становлять 169,86 грн. Також суд не погоджується з розрахунком пені позивача у розмірі 2358,25 грн, оскільки договором оренди передбачено, що пеня стягується у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, тобто розрахунок пені за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 (92 дні) відповідно до умов договору становить 7000*0,3%*92 =1932,00 грн. За чинним законодавством пеня оподатковується податком на доходи фізичних осіб та військовим збором у повному обсязі, тому розмір пені складає: 1932,00-1932,00*18%-1932,00*5%=1487,64 грн. 3 % річних за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 становить 7000,00*3%/365*92= 52,93грн. Разом орендна плата за 2024 рік з урахуванням інфляційних збитків, пені та 3% річних для перерахунку позивачу повинна становити 5400,00+169,86+1932,00+52,93=7554,79 грн. Враховуючи,\~що позивачу\~перераховано орендну\~плату за\~2024\~рік в\~розмірі 8085,00\~грн\~\~при обов`язку\~перерахувати 7554,79 грн, суд приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги про стягнення з ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача заборгованості з виплати орендної плати за 2024 рік в зальному розмірі з урахуванням зменшення позовних вимог в розмірі 3000,65 грн, в тому числі: збитків від інфляції за 2024 рік за період із січня по лютий 2025 року включно в сумі 169,86 грн, 3% річних за невиплату орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 64,61 грн, пені за невиплату орендної плати за 2024 рік за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 в сумі 2358,25 та недоплаченої орендної плати з 2024 рік 407,93 грн, є необґрунтованими та відмовляє у їх задоволенні. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Позивач [PERSON] є учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 22.04.2016, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 26). Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір\~покладається\~на\~сторони пропорційно\~розміру\~задоволених\~позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача. Оскільки позивач віднесений до категорії осіб, звільнених від сплати судового збору, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, слід віднести на рахунок держави. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed