Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивачів звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 35235847 від 19.10.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 04.10.1996 року), [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі 13.12.2015 року, орган, що видав 6515), [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 11.06.2004 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0001, площею 8,97 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №1100149 до Договору оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 35235847 від 19.10.2015 року, який укладено між \~ \~ \~ \~ [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 04.10.1996 року), [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі 13.12.2015 року, орган, що видав 6515), [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 11.06.2004 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0001, площею 8,97 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивачів зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивачі є власниками земельної ділянки площею 8,97 га з кадастровим номером 6520686700:03:019:0001, яка передана в оренду відповідачу на підставі договору оренди землі від 21 червня 2006 року, до якого укладено додаткову угоду від 28 грудня 2017 року. За умовами договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату в розмірі 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та у строки, визначені договором. Водночас орендар не виконав свого обов`язку щодо сплати орендної плати, внаслідок чого утворилася заборгованість за 2022, 2023 та 2024 роки в сумі 54 705,72 грн. У позові вказується, що систематична несплата орендної плати відповідачем є істотним порушенням умов договору, яке значною мірою позбавляє позивачів того, на що вони розраховували при укладенні договору. Позивачі посилаються на пункти 9.4 та 9.1 договору оренди, які передбачають обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату, а також на пункт 12.3 договору, який дозволяє розірвання договору за рішенням суду в разі істотного порушення умов договору. Крім того, у позові зазначається, що за статтею 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Під систематичністю розуміється два і більше випадки несплати, що підтверджується усталеною судовою практикою, на яку представник позивача також послався. Також позивачі зазначили, що земельна ділянка не віднесена до таких, які забруднені вибухонебезпечними предметами, що підтверджується листом-довідкою Новорайської сільської військової адміністрації від 21 березня 2025 року №01-12/655/25. У листі зазначено, що відповідач не приймав участі в обстеженні та розмінуванні земельної ділянки та не здійснював її обробіток, попри відсутність заборон чи обставин, які б об`єктивно унеможливлювали використання ділянки за цільовим призначенням. У позові підкреслено, що відповідно до пункту 6.8 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08 травня 2018 року у справі №910/7495/16 обставини, передбачені частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України, які можуть бути підставою для звільнення від сплати орендної плати, мають бути підтверджені доказами неможливості використання майна з незалежних від орендаря причин. Представник позивача стверджує, що відповідач таких доказів не надав, а отже, обставин для звільнення від сплати орендної плати немає. Також у позові зазначено, що воєнний стан в Україні не є обставиною, яка сама по собі звільняє відповідача від виконання договірних зобов`язань, оскільки підприємницька діяльність, у тому числі аграрна, в умовах воєнного стану не заборонена, а навпаки заохочується державою. З огляду на вказане, позивачі вважають, що відповідач систематично не виконує свої обов`язки щодо своєчасної сплати орендної плати, а тому існують підстави для розірвання договору оренди землі на підставі істотного порушення його умов. У відзиві, поданому 08 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що у зв`язку з військовою агресією російської федерації та тимчасовою окупацією території Херсонської області, на якій розташована спірна земельна ділянка, орендар фактично був позбавлений доступу до ділянки, можливості її використання за цільовим призначенням та виконання своїх обов`язків за договором оренди. Унаслідок окупації орендованої земельної ділянки та захоплення території військовими формуваннями рф, відповідач втратив контроль над майном, а діяльність підприємства була припинена через пряму загрозу життю та здоров`ю працівників. В обґрунтування цих доводів відповідач навів докази фактичної неможливості доступу до земельної ділянки та використання її у сільськогосподарських цілях. Так, за даними Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 12 квітня 2022 року зареєстровано кримінальне провадження №42022232090000075 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 438 ч. 1 КК України (порушення законів та звичаїв війни), у якому зафіксовано факти заволодіння та знищення майна ТОВ «ЮТС-Агропродукт» військовими рф, а також перешкоджання доступу до виробничих потужностей підприємства. Крім того, відповідач послався на офіційно затверджений Перелік територій, на яких ведуться або велися бойові дії та тимчасово окуповані території, з якого вбачається, що земельна ділянка знаходилася у зоні активних бойових дій та тимчасової окупації з 10 березня 2022 року по 09 листопада 2022 року. Це унеможливило виконання обов`язків відповідача щодо обробітку землі та сплати орендної плати. Відповідач послався на приписи частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, відповідно до яких наймач звільняється від плати за користування майном за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Також відповідач наголосив, що норми статті 617 Цивільного кодексу України передбачають звільнення від відповідальності за невиконання зобов`язань у випадку, якщо це сталося внаслідок обставин непереборної сили. У відзиві також зазначено, що територія орендованої земельної ділянки потребує проведення робіт з розмінування та очищення від вибухонебезпечних предметів, що унеможливлює безпечне її використання для сільськогосподарського виробництва, а отже, виконання умов договору оренди. Представник відповідача послався на норми Закону України «Про протимінну діяльність в Україні» та на Постанову Верховної Ради України від 03 листопада 2022 року №2706-IX, яка підтверджує введення військових адміністрацій для забезпечення правового режиму воєнного стану у відповідних населених пунктах. Відповідач також навів посилання на низку судових рішень Господарського суду міста Києва у справах, в яких підтверджено факти заволодіння та знищення майна українських підприємств на окупованих територіях військовими рф. Це, на думку відповідача, свідчить про надзвичайні та невідворотні обставини, що унеможливили використання орендованої земельної ділянки та виконання договірних зобов`язань. Відповідач також звернув увагу на спеціальні норми Податкового кодексу України (підпункт 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень), які звільняють від плати за землю (у тому числі орендної) за земельні ділянки, розташовані на територіях бойових дій або тимчасово окупованих територіях у період дії воєнного стану. З огляду на викладене, відповідач вважає, що несплата орендної плати у спірний період є обґрунтованою та не може вважатися підставою для розірвання договору оренди землі. Таким чином, позовні вимоги про розірвання договору оренди через систематичну несплату орендної плати є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивачі не з`явилися, їх інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивачів Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved