Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Ген.\~Петрова 68/2»\~до\~ [PERSON] \~про\~стягнення заборгованості\~за\~житлово-комунальні\~послуги у розмірі 15\~618,53 грн. з урахуванням індексу інфляції та 3% річних та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] в грудні 2015 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2». Відповідачка по справі є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 47,9 кв.м. На ім`я відповідачки за вищевказаною квартирою відкрито особовий рахунок, за яким відповідачка повинна сплачувати послуги УБПТ та послуги з вивезення ТПВ, які надає ОСББ «Ген. Петрова, 68/2». ОСББ «Ген. Петрова 68/2» у своїй діяльності керується законодавством України та Статутом, який було затверджено протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] від 19.12.2015 року. Частиною V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачені права та обов`язки співвласників. Пунктом 2 частини V Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» передбачено, що співвласник зобов`язаний дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку, а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Власники та користувачі приміщень будинку [ADDRESS] відшкодовують ОСББ «Ген. Петрова 68/2» вартість послуг з вивезення побутових відходів відповідно до кількості осіб, які проживають у квартирі. Однак, впродовж тривалого часу відповідачка не виконує свої обов`язки перед позивачем та не сплачує вказані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість в період з 01.02.2022 року по 31.01.2025 року у розмірі 10\~007,64 грн. Крім того, оскільки відповідачка прострочила виконання грошового зобов`язання позивач вважає, що у нього є всі підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості. Тому, загальна сума заборгованості відповідачки перед позивачем станом на 31.01.2025 року складає 15\~618, 53 грн., з яких: 10 00,64 грн. сума заборгованості, 4\~710,20 грн. сума індексу інфляції за період прострочення, 900,69 грн. 3% річних від суми заборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідачки суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 18.02.2025 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 20.03.2025 року. Вирішено питання про витребування доказів. Згідно Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про судоустрій і статус суддів" щодо зміни найменувань місцевих загальних судів» від 26 лютого 2025 року № 4273-IX назву Малиновського районного суду міста Одеси змінено на Хаджибейський районний суд міста Одеси. У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, також, вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує проти проголошення заочного рішення. Відповідачка [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилась, про місце, дату та час судового розгляду повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст. 275 ЦПК України\~суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] згідно з договором купівлі-продажу від 21.06.2019 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Осінцевою В.М. за реєстровим № 1003 (а.с. 90) Відповідно до протоколу установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 19.12.2015 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» (а.с.25-38) Відповідно до п. 2. Розділу 5 Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с.23-24) Проте, в період з лютого 2022 року по січень 2025 року у відповідачки виникла заборгованість по сплаті внесків на рахунки ОСББ у загальному розмірі 10\~007,64 грн, що підтверджується довідкою про заборгованість зі сплати внесків власника квартири [ADDRESS] (а.с.39) Згідно з оборотно-сальдовою відомістю по рахунку 361, заборгованість по кв. [ADDRESS] по сплаті за житлово-комунальні\~послуги\~за період\~01.02.2022\~по 31.01.2025\~року складає 10\~007,64 грн. (а.с.40-41) 11.10.2023 року відповідачці було скеровано претензію щодо добровільного погашення заборгованості (а.с.47) Відповідно до ст.13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Виходячи з положень ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Пунктом 5 частини 1\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством або умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком - оплата житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами відповідно до законодавства, у строки, встановлені договорами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідачка, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а\~ст. 322 ЦК України\~наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідачка, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Згідно\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а\~ст. 527 ЦК України\~передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. У силу ст.\~530\~ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Як встановлює ч. 1\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідно до розрахунку суми заборгованості за спожиті комунальні послуги розрахунку 3% річних та інфляційних нарахувань сума заборгованості [PERSON] перед ОСББ «Ген. Петрова 68/2» 3% річних становить станом на січень 2025 року 900,69 грн. та інфляційні нарахування 4\~710,20 грн. Відповідно до ст. ст.\~76,\~77 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Ген. Петрова 68/2» до [PERSON] про стягнення заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Статтею 133 ЦПК України\~встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем згідно з платіжною інструкцією № 273 від 09.02.2025 року було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн. відповідно до Закону України «Про судовий збір». Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Ген. Петрова 68/2» судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Також судом встановлено, що позивач поніс витрати на професійну правничу (правову) допомогу у розмірі 4000, 00 гривень, що підтверджується Договором про надання правової допомоги № 3101/4 від 31.01.2025 року, Додатком до Договору про надання правової допомоги № 3101/4 від 31.01.2025 року, детальним описом наданої професійної правничої допомоги за договором № 3101/4 від 31.01.2025 року, платіжною інструкцією № 265 від 09.02.2025 року, актом приймання наданої правничої допомоги за договором № 3101/4 від 31.01.2025 року, ордером про надання правничої допомоги. Суд вважає,\~що вказані\~судові витрати\~є співмірними\~із складністю\~справи та\~виконаних адвокатом\~робіт (наданих\~послуг);\~ часом,\~витраченим адвокатом\~на виконання\~відповідних робіт\~(надання\~послуг);\~ обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову, у зв`язку із чим доходить висновку про їх стягнення з відповідача.

Outcome: approved