Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

10 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до приватного підприємства «Гарант-Агро-К» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати. Позовна заява обґрунтована тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,157 га, кадастровий номер 5321884200:00:002:0173, розташованої за межами населених пунктів на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині - територія Кобеляцької міської ради Полтавської області), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.12.2017 року між [PERSON] та ПП «Гарант-Агро-К» укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого вказана земельна ділянка передається в оренду ПП «Гарант-Агро-К», який зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час ПП «Гарант-Агро-К» не виплачено орендну плату за 2019 та 2022 роки, орендна плата за 2021 та 2023 роки виплачена не в тому обсязі, як передбачено умовами договору оренди землі. За 2021 рік відповідач виплатив лише 500,00 гривень, за 2023 рік - 621,12 гривень. При цьому, орендна плата за 2019, 2021-2023 роки становить по 4044,99 гривень. Станом на 05.12.2024 року утворилася заборгованість зі сплати орендарем орендної плати в розмірі 15058,84 гривень. Таким чином, позивач [PERSON] прохала суд розірвати договір оренди землі кадастровий номер 5321884200:00:002:0173 площею 1,157 га, укладений 05 грудня 2017 року між нею та ПП «Гарант-Агро-К», стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 15058,84 гривень за 2019, 2021-2023 роки. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 11 березня 2025 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.24-26). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 28 травня 2025 року постановлено ухвалити заочне рішення. Представник позивача [PERSON] - [PERSON] подала заяву про розгляд справи за їх відсутності. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити в повному обсязі. Відповідач ПП «Гарант-Агро-К», будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5321884200:00:002:0173, площею 1,157 га, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині - територія Кобеляцької міської ради Полтавської області), цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.7,11). 05 грудня 2017 року [PERSON] уклала з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н (а.с.8-10). Пунктом 1.1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321884200:00:002:0173 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1570 га, в тому числі сіножаті - 1,1570 га (пункт 2.1 Договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 40198,67 гривень (пункт 2.4 Договору). Договір укладено строком на 10 (десять) років (пункт 3.1 Договору). Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.4 Договору) за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (пункт 4.1 Договору). Орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами. За перший рік орендна плата здійснюється з 01.01.2018 (пункт 4.3 Договору). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч. 9 ст. 93 ЗК України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права. Тому строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. Датою державної реєстрації договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,157 га кадастровий номер 5321884200:00:002:0173, яка розташована за межами населених пунктів на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (нині - територія Кобеляцької міської ради Полтавської області), є 06.12.2017 року, номер запису про інше речове право - 23813391 (а.с.11). За змістом частин 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Беручи до уваги встановлену договором оренди суму грошової оцінки земельної ділянки 40198,67 гривень та розмір орендної плати 12,5 %, орендна плата за рік користування землею становить 5024,83 гривень (40198,67 грн. х 12,5 %). Оподаткування доходів від надання нерухомості в оренду фізичною особою складає 18 % (пункт 167.1 статті 167 ПК України). Дохід від надання нерухомості в оренду також є об`єктом оподаткування військовим збором, який утримується за ставкою 1,5 % (пункт 161 Перехідних положень ПК України). Тому з орендної плати потрібно утримати податки на загальну суму 979,84 гривень (5024,83 грн. х 19,5 %). Орендна плата за 2019, 2021-2023 роки користування землею, що підлягає виплаті орендодавцю, після вирахування податків становить по 4044,99 гривень (5024,83 грн. - 979,84 грн.). Орендар не сплатив [PERSON] орендну плату за 2019, 2022 роки. В 2021 році орендарем сплачено лише 500,00 гривень, а в 2022 році - 621,12 гривень, тобто не в повному обсязі (а.с.12-15). Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. Станом на 05.12.2024 року утворилася заборгованість зі сплати орендарем орендної плати в розмірі 15058,84 гривень (4044,99 грн. + 4044,99 грн. + (4044,99 грн. - 500,00 грн.) + (4044,99 грн. - 621,12 грн.). З метою дострокового розірвання спірного договору, з підстав невиплати орендної плати за 2019, 2021-2023 роки, 05.12.2024 року [PERSON] звернулася до ПП «Гарант-Агро-К» з претензією про розірвання договору оренди землі та стягнення невиплаченої орендної плати, однак останній не сплатив орендної плати та питання розірвання договору оренди не вирішено (а.с.16-17). Нормою п. 9.1 Договору встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 9.4. Договору). Сторони в п. 12.3. Договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положеннями частин 1, 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК\~ України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору. Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від\~ 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12). У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року (справа № 183/262/17) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушення відповідачем умов договору № б/н від 05.12.2017 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі. Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу орендної плати за землю за 2019, 2021-2023 роки. Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про недобросовісну поведінку відповідача. Доказів протилежного суду не надано. Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 05.12.2017 року щодо несвоєчасної сплати відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою за 2019, 2021-2023 роки є доведеним та є підставою для розірвання такого договору і стягнення з відповідача заборгованості по виплаті орендної плати в розмірі 15058,84 гривень. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача. Оскільки позивач звільнений від сплати судового збору, з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у розмірі 2422,40 гривень, який складається з 1211,20 гривень за немайнову вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки та 1211,20 гривень за майнову вимогу про стягнення заборгованості.

Outcome: approved