Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-21 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. До Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська 20.12.2024р. надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» (далі ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра») до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування своїх вимог, позивач у позовній заяві посилався на те, що відповідачка є власницею квартири є власницею квартири [ADDRESS] , а також паркувального місця [ADDRESS] . Відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , що розташовані за місцезнаходженням: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра». 20.02.2019р. між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та [PERSON] укладено договір № 067/5 про надання комунальних послуг та про участь у витратах га утримання будинку, місць загального користування та прилеглої території, відповідно до п.п. 1.1 якого позивач забезпечує управління, експлуатацію та утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу « [INFO] » за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі: -12,00 грн./кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; -10,50 грн./кв.м. комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); -15,00 грн./кв.м. паркувальні місця. Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022-2023 роки встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін. Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09.12.2023р. на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі: -15,00 грн/кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; -13,00 грн/кв.м. нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі; -18,00 грн/кв.м. паркувальні місця. Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0207/24 від 02.07.2024р. затверджено додатковий цільовий внесок на придбання палива для забезпечення роботи генераторів в однакових розмірах для всіх квартир не залежно від їх площі. Таким чином, ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» належним чином утримує комплекс та здійснює в тому числі, опалення під`їзду, освітлення, прибирання, обслуговування ліфтів, обслуговування воріт, шлагбаумів, обслуговування домофонів, полив, вода для прибирання, озеленення, добриво, технічне обслуговування зовнішніх мереж тощо. В свою чергу, відповідачка свої зобов`язання в частині компенсації вартості спожитих комунальних послуг та оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території не виконує, чим порушує норми діючого законодавства, в результаті чого станом на день подачі позову наявна заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.11.2023 по 30.11.2024р.р. в загальному розмірі 29\~016, 22 грн. Крім того, 17.04.2024р. рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська по справі № 201/13807/23 було стягнуто з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 по 31.10.2023р.р. у розмірі 43\~842, 56 грн. На підставі викладеного, просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» заборгованість за період з 01.11.2023 по 30.11.2024р.р. у загальному розмірі 29\~016, 22 грн., а також витрати по сплаті судового збору у розмірі. Представник позивача адвокат Ясир С.А. надав до суду заяву, у якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В судові засідання, які були призначені на 03.02.2025р., 07.04.2025р. та 22.05.2025р. відповідачка не з`явилася, про дату та час слухання повідомлялася шляхом направлення судових повісток за останнім відомим місцем проживання відповідачки. Втім, конверти з судовими повістками були повернуті суду за зворотньою адресою з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Крім того, про дати розгляду справи відповідачка повідомлялася шляхом розміщення оголошень на сайті «Судова влада України». Враховуючи, що відповідачка, виходячи з положень ч.11\~ст.128 ЦПК України, вважається належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, згідно до\~ст.280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Згідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, розгляд справи здійснювався без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами встановленими\~ст.89 ЦПК України\~та у сукупності з нормами чинного законодавства, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1.\~ст.4 ЦПК України). Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу\~в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1.\~ст.13 ЦПК України). Фактичні обставини встановленні судом. Судом встановлено, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» забезпечує управління, експлуатацію і утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу « [INFO] » за адресою, [ADDRESS] , 2Л, 2М, [ADDRESS] , 2П Відповідачка\~ [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного\~реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167650656 від 23.05.2019р. (а.с. 7), а також паркувального місця [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного\~реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 174733395 від 23.07.2019р. (а.с. 8). Отже, у відповідності до\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~відповідачка [PERSON] є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку. 20.02.2019р. між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та [PERSON] укладено договір №067/5 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування і прилеглої території (а.с. 9-12). Пунктом 1.2 Договору передбачено, що ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» забезпечує надання [PERSON] кизи\~комунальних послуг та інші види послуг, необхідні для експлуатації будівлі, вказані в додатку 1 і в даний час не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути потреба і необхідних для нормального функціонування житлового комплексу. В свою чергу, [PERSON] \~приймає на себе зобов`язання оплачувати надані ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», відповідно до умов цього договору та законодавства України, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсувати витрати з оплати комунальних послуг, розрахованих у відповідності з додатком №1 до цього договору, у повному обсязі (п. 1.3. договору). 12.05.2019р. протоколом № 1205/2019\~зборів співвласників\~ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» прийнято рішення про надання Правлінню права укладати договори про надання послуг усім мешканцям комплексу у разі екстреної необхідності, а також договори про надання послуг, які можуть бути надані лише усім членам ОСББ чи окремого будинку, виставляючи рахунок за такі послуги окремо, пропорційно до наявної у власності площі чи пропорційно наданої послуги. Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі: -12 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; - 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); - 15 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. № 13-28). Протоколом\~зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022р.-2023р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін. Також, вказаним протоколом затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5 000 грн. з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 днів з дати виставлення рахунку. Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №0912/2023 від 09.12.2023р. на 2024 рік встановлено розмір членських внесків на утримання, комплексу у розмірі: -15,00 грн/кв.м. квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; -13,00 грн/кв.м. нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія) та нежитлові (комори і складські підвальні) приміщення у комплексі; -18,00 грн/кв.м. паркувальні місця. Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с. 49). Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера об`єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов`язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому). Відповідно до картки розрахунку позивача у [PERSON] перед ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» існує заборгованість, яка за період з 01.11.2023 по 30.11.2024р. становить 29\~016, 22 грн. (а.с. 58-63). Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Відповідно до п. 2 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно\~статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Згідно з ч. 6\~ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. 6,\~7\~,8\~ст.\~22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. У\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно із ч. 1\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] , яка є власницею квартири, а також паркувального місяця, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідачкою не подано суду доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період. Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню. Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає наступне. Вирішуючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved