Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

У квітні 2025 року Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", в інтересах якої діє представник Осадчук Руслан Михайлович, звернулась до суду із позовом до [PERSON] , в якому просив суд стягнути з [PERSON] на користь позивача прострочену заборгованість на загальну суму 77 390,00 грн., з яких: заборгованість зі сплати відсотків за користування кредитом за період з 01.05.2023 по 28.02.2025 48 768,64 грн.; прострочена заборгованість з погашення кредиту за період 01.05.2023 по 28.02.2025 28 621,36 грн. На обгрунтування доводів позову позивач вказує, що між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (далі Позивач, Кредитор, Держмолодьжитло) та [PERSON] (далі Відповідач, Позичальник), укладений Кредитний договір від 19.01.2023 № KfW-10-10-2023-377 (далі Договір) щодо надання кредиту на придбання житла відповідно до Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 451 (далі - Порядок). За умовами договору відповідачу було надано кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 1 045 099 грн. 00 коп., з терміном сплати не пізніше 17.10.2036 на рахунок Кредитора. Плата за користування кредитом встановлена у розмірі трьох відсотків річних від суми зобов`язання за кредитом. У зв`язку із порушенням відповідачем умов Договору в частині своєчасного здійснення платежів по погашенню кредиту і сплаті відсотків, відповідачу 14.01.2025 року № 27/10 було надіслано претензію через додаток Telegram про заборгованість за Договором. Між Держмолодьжитлом та [PERSON] 23.01.2023 року було укладено Іпотечний договір за реєстровим № 50, предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно квартира [ADDRESS] . Відповідачем зобов`язання за Договором щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування не виконані в повному обсязі, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, загальна сума якої станом на 19.03.2025 року становить 77 390,00 грн., з яких: заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом за період з 01.05.2023 по 28.02.2025 48 768,64 грн.; прострочена заборгованість з погашення кредиту за період з 01.05.2023 по 28.02.2025 28 621,36 грн. У судове засідання представник позивача не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Представник позивача до суду направив заяву, у якій просив розгляд справи проводити за відсутності сторони позивача. Відповідач в судове засідання не з`явився, направив заяву, у якій просив проводити розгляд справи за його відсутності, не заперечував факту отримання коштів від позивача, однак просив стягнути заборгованість відповідно до вимог Закону. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на вказане, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між Державною спеціалізованою фінансовою установою «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» та [PERSON] , укладений Кредитний договір від 19.01.2023 № KfW-10-10-2023-377 щодо надання кредиту на придбання житла відповідно до Порядку пільгового іпотечного кредитування внутрішньо переміщених осіб за рахунок коштів гранту, наданих Кредитною установою для відбудови (KfW), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 № 451. Згідно Договору позивачем відповідачу було надано кредит на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання в сумі 1 045 099 грн. 00 коп., з терміном сплати не пізніше 17.10.2036 на рахунок Кредитора (п.п. 1.2, 1.3, 1.5, 2.4. Кредитного договору). Відповідно до п. 1.4. Договору сума кредиту у розмірі 1 045 099 грн. надана на придбання об`єкта кредитування квартири [ADDRESS] 18-В, згідно з попереднім договором купівлі-продажу квартири від 22.12.2022, укладеним між [PERSON] та Позичальником, який посвідчений приватним нотаріусом Бучанського районного нотаріального округу Київської області Шех К.Г., зареєстрованим в реєстрі за № 1767. Позичальник зобов`язується сплатити відсотки за користування Кредитом в розмірі 3 (три) відсотків річних в порядку, на умовах та в строки, визначені цим Договором (п. 1.2. Договору). На підставі п. 2.2. Договору кредитні кошти у сумі 1 045 099 грн., 19.01.2023 року були перераховані Позивачем та зараховані на рахунок Позичальника, відкритий у банку-агенті, який вказаний у п. 2.1. Договору, що підтверджується платіжною інструкцією від 19.01.2023 № 116. Пунктом 2.4. Договору визначено, що погашення Кредиту та сплата відсотків за користування Кредитом, що нараховуються відповідно до цього Договору, здійснюються Позичальником щомісячно не пізніше останнього дня місяця, за який проводиться таке погашення, починаючи з місяця, в якому було надано кредит (з 19.01.2023 року) відповідно до Додатку № 2 до цього Договору, який є невід`ємною частиною та з кінцевим терміном погашення Кредиту до 17.10.2036 року (включно), на умовах, визначених цим Договором. У випадку, якщо день погашення Кредиту, припадає на неробочий (святковий або вихідний) день банку, у якому відкрито рахунок Кредитора, Позичальник зобов`язаний здійснити погашення Кредиту в перший за ним робочий день перед таким неробочим (святковим або вихідним) днем. Відповідно до п. 2.5. Договору нарахування відсотків за користування Кредитом здійснюється Кредитором щомісяця, не пізніше дня сплати платежу, зазначеного в п. 2.4. цього Договору, за фактичний час користування кредитом, включаючи день зарахування Кредитором коштів на поточний рахунок Позичальника зазначений в п. 2.1. цього Договору, та включаючи день повернення Кредиту. Відсотки розраховуються на фактичну суму неповернутого Кредиту, за методом: факт1/факт2 (далі-факт/факт), де факт 1-фактична кількість днів у періоді, за який здійснюється нарахування відсотків, факт 2 - фактична кількість днів у році. Крім того, Позичальник зобов`язався належним чином виконувати взяті на себе зобов`язання за цим Договором, використати кредит на зазначені у п. 1.4. цього Договору цілі. Повернути Кредит в сумі, вказаній у п.1.2. цього договору, своєчасно сплачувати відсотки за користування Кредитом. У випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов`язань за цим Договором сплатити штрафні санкції та інші платежі, у строки та на умовах, що визначені цим Договором, а також виконувати інші обов`язки, передбачені цим Договором (п.п. 4.3.1, 4.3.3, 4.3.18 Договору). У зв`язку із порушенням відповідачем умов Договору в частині своєчасного здійснення платежів по погашенню кредиту і сплаті відсотків, Відповідачу 14.01.2025 року № 27/10 було надіслано претензію через додаток Telegram про заборгованість за Договором. Відповідно п. 4.2.1 Договору кредитор має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов`язань по цьому договору. Між Держмолодьжитлом та [PERSON] 23.01.2023 року було укладено Іпотечний договір за реєстровим № 50, предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно квартира [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку заборгованості позивача за кредитним договором, станом на 19.03.2025 року: сума основного боргу (тіла) 939\~356,45 грн в т.ч. прострочена заборгованість за тілом кредиту (основна) 28\~621,36 грн., сума боргу за нарахованими, але не сплаченими процентами 48\~768,64 грн. Відповідно до частин першої, другої статті 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до частини першої статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти (частина перша статті 1048 ЦК України). Частиною 1 ст. 633 ЦК України визначено, що публічним є договір, в якому одна сторона підприємець взяла на себе обов`язок здійснювати продаж товарів, виконання робіт або надання послуг кожному, хто до неї звернеться (роздрібна торгівля, перевезення транспортом загального користування, послуги зв`язку, медичне, готельне, банківське обслуговування тощо). Відповідно до ч. 1 ст. 634 ЦК України договором приєднання є договір, умови якого встановлені однією із сторін у формулярах або інших стандартних формах, який може бути укладений лише шляхом приєднання другої сторони до запропонованого договору в цілому. Друга сторона не може запропонувати свої умови договору. У частинах першій, третій статті 509 ЦК України вказано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (у тому числі сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідачем зобов`язання за Договором щодо погашення кредиту та сплати відсотків за користування не виконані в повному обсязі, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, загальна сума якої станом на 19.03.2025 року становить 77 390,00 грн., з яких: заборгованість зі сплати процентів за користування кредитом за період з 01.05.2023 по 28.02.2025 48 768,64 грн.; прострочена заборгованість з погашення кредиту за період з 01.05.2023 по 28.02.2025 28 621,36 грн. Встановивши, що відповідач своєчасно не сплатив заборгованість за кредитом, внаслідок чого виникла прострочена заборгованість по кредиту та заборгованість за відсотками за користування кредитом, розрахунок заборгованості не спростований відповідачем, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги обгрунтовані і підлягають задоволенню. В силу статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 2422,40 грн. оскільки його сплата документально підтверджена. На підставі наведеного,

Outcome: approved