Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-19 00:00:00

Позивачі звернулись до суду із вищевказаним позовом, в якому просять визнати за кожним із позивачів право власності на частки квартири за адресою: [ADDRESS] , заг.площею 55.20 кв.м. та житловою площею 36.40 кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27.01.2000 вони є співвласниками квартири в м. Авдіївка Донецької області. Внаслідок збройної агресії РФ 24.02.2022 та подальшої тимчасової окупації території, вони були вимушені покинути місце проживання. З метою підтвердження реєстрації права власності на квартиру позивачі звернулись до державного реєстратора. Проте державний реєстратор відмовив у реєстрації через відсутність інформації про право власності,тому що право власності оформлене до 01.01.2013 в БТІ, яке зараз перебуває на окупованій території і міської військової адміністрації не може підтвердити реєстрацію. Тому позивачі звертаються до суду для відновлення свого права власності. Ухвалою суду від 11.02.2025 року в справі відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 04.04.2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивачі в судове засідання не з`явились, але їх представник надіслала заяву щодо розгляду справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що 27 січня 2000 року позивачі по справі отримали у власність трикімнатну квартиру [ADDRESS] в рівних долях. Загальна площа квартири 55,20 кв.м., житлова площа - 36,40 кв.м, площа допоміжних приміщень - 18,80 кв.м. Право власності на квартиру набуто на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів Донецької області від 27.01.2000 року № 51 та зареєстровано належним чином в Донецькому бюро технічної інвентаризації 02 лютого 2000 року за реєстровим номером 5084. Відповідно до довідки про оціночну вартість об?єктанерухомості від 17.05.2024 року вартість квартири складає 131985,73 грн. Місто Авдіївка відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р. 14 березня 2024 року позивач [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам?янської міської ради Дніпропетровської області з заявою для проведення державної реєстрації права власності на квартиру по 1/4 частині за кожним позивачем, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Державним реєстратором розгляд заяви було зупинене та направлено запит щодо надання інформації про зареєстровані права позивачів на спірну квартиру, що виникли до 01.01.2013 року. Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області від 21.03.2024 року надано відповідь, що на даний час отримати документи із паперових носіїв інформації, реєстрових книг, реєстраційних справ про зареєстровані права на нерухоме майно до 01.01.2013 року на будь-який об?єкт нерухомого майна, розташований в м. Авдіївка Донецької області, ведення яких здійснювали Комунальне підприємство БТІ Ясинуватської міської ради та Комунальне підприємство БТІ м. Донецька Донецької області, не уявляється можливим, Зазначені підприємства знаходяться на території непідконтрольній органам державної влади України та відповідно до розпорядження КМУ від 07.11.2014 року № 1085-р, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження, а постановами Верховної ради України від 17.03.2015 р. № 252-VII, від 17.03.2015 р. № 254-VII, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасово окупованими територіями. Відсутній будь-який зв?язок з вищевказаними підприємствами бюро технічної інвентаризації, тому виконати вимоги державного реєстратора неможливо. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 05.04.2024 року за № 72455169 позивачам відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв?язку з відсутністю у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень інформації щодо права власності на вищевказану квартиру до 01.01.2013 року за відсутністю документів з бюро технічної інвентаризації, необхідних для проведення державної реєстрації права власності на об?єкт нерухомого майна. Також, згідно інформаційної довідки № 380214624 від 27.05.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . Згідно із\~статтею 41 Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1\~ст. 316 ЦК України\~встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1\~ст.317 ЦК України\~передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог\~ст.392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до рішення № 05.04.2024 року за № 72455169 державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено позивачам в проведенні реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі наданих документів про право власності, тому що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстроване право власності. Таким чином, судом встановлено, що дійсно позивачіотримали право спільної сумісної власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого на підставі рішення Виконавчого комітету Авдіївської міської ради народних депутатів Донецької області від 27.01.2000 року № 51, і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину. Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в КП « Донецьке БТІ» в м. Донецьку, яке з 2014 року є окупованим. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування , тому що документація про реєстрацію права власності в КП «Донецьке БТІ» залишилась на окупованій території . А тому власники позбавлені можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і є перешкодою в реалізації позивачами свого права власності. Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі .

Outcome: approved