Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

[PERSON] в особі представника [PERSON] звернулася до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договорами оренди земельних ділянок, в якому просить: стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за кадастровими номерами: 1224255100:02:001:0136 та 1224255100;02:001:0137, укладених 26 вересня 2017 року за 2023-2024 рр. з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції на загальну суму 88078,38 грн. (вісімдесят вісім тисяч сімдесят вісім гривень 38 копійок), з якої: орендна плата в розмірі 32920,00 грн. за 2023 рік, орендна плата в розмірі 32920,00 грн. за 2024 рік, пеня, 3% річних, втрати від інфляції на загальну суму - 22238,38 грн., з якої - 12551,84 грн. за 2021 рік, 867,62 грн. за 2022 рік, 7399,50 грн. за 2023 рік, 1419,42 грн. за 2024 рік, а також сплачений нею судовий збір у розмірі 2422,40 грн. Позов мотивований тим,\~що 26.09.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,900 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0136. Крім того, 26.09.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,1355 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137. [PERSON] являється спадкоємцем земельної ділянки площею 4,900 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, та земельної ділянки площею 5,1355 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137, які розташовані на території Покровської селищної ради Синельниківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Відповідно до умов зазначених Договорів Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Протягом строку дії даних договорів оренди за кожен рік використання земельної ділянки, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки, відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату. Згідно п.4.3 договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Однак, орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2023-2024 роки, а орендну плату за 2021 та 2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договорами. Згідно наданих позивачкою розрахунків заборгованості, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку площею 4,900 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.02.2023 року, всього 427 днів) складає 5954,19 грн., з яких: 704,55 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку площею 5,1355 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137, за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.04.2023 року, всього 486 днів) складає 6597,65 грн., з яких: 801,90 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 657,00 грн. - 3% річних, 5138,75 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.02.2023 року, всього 62 дні) складає 867,62 грн., з яких: 203,98 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 168,00 грн. - 3% річних, 495,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) (за період з 01.12.2023 року по 04.03.2025 року, всього 459 днів) складає 40319,50 грн., з яких: 32920,00 грн. - заборгованість за двома договорами, 1510,11 грн. - пеня, 1242,00 грн. - 3% річних, 4647,39 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2024 рік за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) (за період з 01.12.2024 року по 04.03.2025 року, всього 93 дні) складає 34339,42 грн., з яких: 32920,00 грн. - заборгованість за двома договорами, 305,97 грн. - пеня, 252,00 грн. - 3% річних, 861,45 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачкою за двома договорами оренди становить 88078,38 грн., з яких 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023 рік, 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2024 рік, 22238,38 грн. сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2024 р.р. Ухвалою суду від 25.03.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судові засідання 21.04.2025 року та 26.05.2025 року учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Представник позивачки [PERSON] Горбань П.О. надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 26.05.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 26.09.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки загальною площею 4,900 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0136, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, що становить 13717,00 грн. до виплати на руки, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №102847379 від 07.11.2017 року, вищевказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстрований 07.11.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 23221434. Крім того, 26.09.2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки загальною площею 5,136 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0137, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, що становить 13717,00 грн. до виплати на руки, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №102569026 від 03.11.2017 року, вищевказаний Договір оренди земельної ділянки зареєстрований 03.11.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 23176985. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 10.02.2021 року за реєстровим №150 та №151, виданих державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, [PERSON] успадкувала земельні ділянки: загальною площею 4,900 га, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0136 та загальною площею 5,136 га, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0137, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та належали [PERSON] . Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). \~ \~ \~ \~ До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (стаття 1218 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Частиною 4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, відповідно до п. 4.1 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок за кожен рік використання землі Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень до виплати на руки за кожним договором. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 21.02.2025 року: - орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:02:001:0136 та за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:02:001:0137 у 2023 р. нарахована на загальну суму в розмірі 40894,42 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 32920,00 грн., - орендна плата за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:02:001:0136 та за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:02:001:0137 у 2024 р. нарахована на загальну суму в розмірі 40894,42 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 32920,00 грн. Судом встановлено, що зазначені кошти відповідачем на користь позивачки на день розгляду справи судом сплачено не було, хоча зі змісту договорів оренди земельних ділянок вбачається, що сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Отже, Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати, оскільки позивачці не сплачено орендну плату 2023-2024 роки. Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельними ділянками є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, з відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків від\~21.02.2025\~року вбачається, що ТОВ «Відродження»: -у 2021 році нараховано орендну плату за 2 земельні ділянки в розмірі 40894,42 грн., а виплачено у лютому 2023 р. - 20447,19 грн. (з урахуванням податку та військового збору); -у 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 40894,42 грн., а виплачено в лютому 2023 р. - 40894,42 грн., та в квітні 2023 року - 20447,21 грн. (з урахуванням податку та військового збору). Судом встановлено,\~що орендну плату за 2021-2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Оскільки ТОВ «Відродження» прострочено виконання грошового зобов`язання перед [PERSON] , є підстави для стягнення з відповідача на користь позивачки інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2022 роки, та невиплату орендної плати за 2023-2024 роки, про що було заявлено представником позивачки. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договорів оренди земельних ділянок, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так,\~згідно розрахунку, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку площею 4,900 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:01362021, за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.02.2023 року, всього 427 днів) складає 5954,19 грн., з яких: 704,55 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за земельну ділянку площею 5,1355 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137, за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.04.2023 року, всього 486 днів) складає 6597,65 грн., з яких: 801,90 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 657,00 грн. - 3% річних, 5138,75 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.02.2023 року, всього 62 дні) складає 867,62 грн., з яких: 203,98 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 168,00 грн. - 3% річних, 495,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) (за період з 01.12.2023 року по 04.03.2025 року, всього 459 днів) складає 40319,50 грн., з яких: 32920,00 грн. - заборгованість за двома договорами, 1510,11 грн. - пеня, 1242,00 грн. - 3% річних, 4647,39 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2024 рік за дві земельні ділянки (кадастровий номер 1224255100:02:001:0136, кадастровий номер 1224255100:02:001:0137) (за період з 01.12.2024 року по 04.03.2025 року, всього 93 дні) складає 34339,42 грн., з яких: 32920,00 грн. - заборгованість за двома договорами, 305,97 грн. - пеня, 252,00 грн. - 3% річних, 861,45 грн. - інфляційне збільшення. Таким чином, судом встановлено, що загальна сума боргу відповідача перед позивачкою становить 88078,38 грн., з яких 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 1224255100:02:001:0136, 32920,00 грн. заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки за земельну ділянку з кадастровим номером 1224255100:02:001:0137 та 22238,38 грн. сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021-2024 р.р. за двома договорами. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 2422,40 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved