Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

10 квітня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна, в якому вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/4 частина житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] . В цілому домоволодіння по [ADDRESS] складається зі житлового будинку літ.А,а,а1,а2,а3, сарай літ.Б,б, погріб літ.бп, сарай літ.В, сарай-літня кухня літ.Г,г1,г2, погріб літ.гп, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, вбиральня літ.Т1, вбиральня літ.Т2, огорожі № 1,2,3,4, вигрібна яма І. Співвласниками іншої частини нерухомого майна є [PERSON] , якій належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будинку, та [PERSON] , якій належить на праві спільної часткової власності 1/2 частина будинку відповідно. Крім цього, рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12.06.2024 року виділено в натурі належну [PERSON] частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право\~ власності\~ на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. Припинено право спільної часткової власності на домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами з іншими співвласниками. Також належній [PERSON] частині житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами присвоєно новий адресний номер: [ADDRESS] . Позивач виявив бажання здійснити поділ нерухомого майна з виділенням належної йому 1/4 частки будинку в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна. Однак через виділення в натурі 1/2 частки будинку [PERSON] неможливо здійснити його поділ у нотаріальному порядку, до того ж співвласник будинку [PERSON] відмовила йому в зв`язку з неактуальністю для неї цього питання. За таких обставин, оскільки спірне питання не можна вирішити в позасудовому порядку, [PERSON] прохає суд провести поділ в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] , виділивши 1/4 частку цього домоволодіння в натурі, у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за [PERSON] право власності на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна (з подальшим присвоєнням нової адреси). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 22 квітня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Позивач, [PERSON] та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнає повністю. Проти поділу в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями по [ADDRESS] з виділенням 1/4 частки цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечує. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, однак подала до суду заяву про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Також зазначила, що свою 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами у 2024 році виділила в окрему одиницю нерухомого майна, якій присвоєно новий адресний номер: [ADDRESS] . Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що [PERSON] є власником 1/4 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , на підставі договору дарування серії ВАО № 393229 від 04.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г, зареєстрованого в реєстрі № 1218 (а.с. 7). Право власності зареєстровано Комунальним підприємством «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 07.09.2006 року, номер запису 675 в книзі 5, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8). Згідно\~ Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] станом на 13 червня 2003 року, домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1,а2,а3, сарай літ.Б,б,В,Г,г1,г2, погріб літ.бп,гп, гараж літ.Д, вбиральня літ.Е, вбиральня літ.Т1,\~ вбиральня літ.Т2,\~ огорожа № 1,2,3,4,\~ вигрібна яма літ.І (а.с. 9-11). Іншим співвласниками нерухомого майна на іншу частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВКІ № 732427 від 15.03.2008 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1084, належить 1/2 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] ; [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину серії ВТВ № 517220 від 15.12.2012 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2441, належить 1/4 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці. Згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 08.04.2025 року № 01-01-102, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровано нерухоме майно за [PERSON] (1/2 частина) на підставі свідоцтва про права на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 15.03.2008 року за р. № 1084; за [PERSON] (1/4 частина) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г. 04.09.2003 року за р. № 1218; за [PERSON] (1/4 частина) на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого\~ Кобеляцькою\~ державною\~ нотаріальною конторою 15.12.2012 року за р. № 2-2441. Нерухоме майно зареєстровано в Кобеляцькому БТІ та Кременчуцькому МБТІ в книгу 5 за реєстр. № 675 і в цілому складається з: житловий будинок літ.«А,а,а1,а2,а3», господарські будівлі та споруди: сарай літ.«Б,б,бп», сарай літ.«В», сарай-літня кухня літ.«Г,г,г1,гп», гараж літ.«Д», вбиральні літ.«Т1,Т2,Е», вигрібна яма літ.«І», огорожа № 1-4 (а.с. 13). Також судом установлено, що на підставі рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 12.06.2024 року виділено в натурі належну [PERSON] 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за нею право\~ власності\~ на виділений самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна. Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами з іншими співвласниками. Рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області від 29.02.2024 року № 17 належній [PERSON] частині житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами присвоєно новий адресний номер об`єкту нерухомого майна: [ADDRESS] . На замовлення [PERSON] Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] станом на 07.04.2025 року, відповідно до якого домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а,а1, загальною площею 33,7 кв.м, житловою площею 13,4 кв.м; сарай-літня кухня літ.Г,г,г1; гараж літ.Д; погріб літ.гп; вигрібна яма літ.І, огорожа № 2,4 (а.с. 14-16). Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 09.04.2025 року № 01-01-104, у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться 1/4 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ.«А,а,а1» загальною площею 33,7 кв.м, житловою площею 13,4 кв.м; сарай-літня кухня літ.«Г,г,г1»; погріб літ.«гп»; гараж літ.«Д»; вигрібна яма літ.І, огорожа № 2,4, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . За технічними показниками об`єкт може бути поділено (а.с. 17). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , відповідач не заперечує проти того, щоб виділити 1/4 частки цього домоволодіння в натурі у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за позивачем права власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, при цьому враховуючи, що [PERSON] належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в 2024 році виділила в окрему одиницю нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належної позивачу частини нерухомого майна, такий поділ (виділ) житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами з утворенням із належної позивачу частини самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна необхідно здійснити в судовому порядку.

Outcome: approved