Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

Позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до Основ`янського районного суду міста Харкова з даним позовом, в якому просять визнати за [PERSON] , право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] , право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначили, що позивачі по справі є власниками по 1/3 частині кожен квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло від 12.07.1999 року, виданого Фірма «Аудит-Куп`янськ», свідоцтво про право власності на житло було зареєстровано КП « Куп`янське бюро технічної інвентаризації» в реєстрову книгу №136 за реєстровим №17531. Відповідно до технічного паспорту на квартиру від 28.11.2024 відображена технічна характеристика квартири. Селище Ківшарівка Куп`янського району Харківської області місце реєстрації позивачів та місце розташування квартири відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Куп`янського району Харківської області. У зв`язку з військовою агресією російської федерації, Указом Президента України «Про ведення воєнного стану в України», який затверджено Законом України № 2102-ІХ від 24.02.2022 року, введено в Україні воєнний стан, який триває до теперішнього часу. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією від 22 грудня 2022 року за №309, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 грудня 2022 року за №1668/39004), станом на день подання позову до вказаного переліку входить Куп`янська міська територіальна громада Куп`янського району Харківської області. Також, за загальновідомою інформацією на теперішній час у селище Ківшарівка внаслідок бойових дій майже не залишилось вцілілих будинків, більшість будинків пошкоджені. Однак, оцінити точний характер та обсяг наявних пошкоджень квартири на теперішній час не вбачається можливим з огляду відсутності у позивачів спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце у Куп`янській міській територіальній громаді Куп`янського району Харківської області. 23 лютого 2023 року Верховною Радою України прийнятий Закон України № 2923-IX «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України». Зазначений закон визначає правові та організаційні засади надання компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна. У зв`язку з пошкодженням житла, позивачі планують подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. №381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації», з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Постановами Кабінету Міністрів України від 21.04.2023 №381 та від 30.05.2023 №600 затверджені відповідні порядки, якими деталізовані та впроваджуються механізми, визначені положеннями закону про компенсацію. Однією з обов`язкових умов отримання компенсації за пошкоджене житло згідно цих положень є наявність відомостей про пошкоджений об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Будучи потенційними отримувачами компенсації для відновлення своєї квартири, пошкодженої внаслідок бойових дій, та виконуючи встановлені нормативно-правовими актами умови для отримання компенсації, позивачі 26.02.2025 звернулась із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. У позивачів наявний оригінал свідоцтва про право власності на житло 12.07.1999 та технічний паспорт на квартиру, але на підтвердження права власності не можна отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна, бо до 01.01.2013 державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, розташовані у селищі Ківшарівка здійснювало КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Відповідно до листа Куп`янської міської військової адміністрації від 31.01.2025 за №316 вказано, що приміщення, де розташовувалось комунальне підприємство повністю знищено, архіви залишились в приміщенні підприємства, підприємство не проводить діяльність. Лист був наданий на запит державного реєстратора. З огляду на вищезазначене, рішенням від 27.02.2025 за №77519933 їм було відмовлено в проведенні реєстраційних дій стосовно реєстрації права власності на квартиру. Зазначене рішення унеможливлює отримання в майбутньому компенсації для відновлення своєї нерухомості, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. За вказаних обставин, які склалися не з вини позивачів, власники позбавлені можливості захистити свої права в інший спосіб, крім звернення до суду з позовом про визнання права власності на квартиру. Позивачі зазначають, що вони мають право власності на майно (тобто вже стали його власниками, а не намагаються ним стати через пред`явлення позову). Рішення державного реєстратора про відмову в проведенні реєстраційних дій унеможливлює отримання в майбутньому мною компенсації для відновлення своєї нерухомості, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. В інший спосіб визнати право власності на квартиру і зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, позивачі не мають. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позивачі є власниками квартири, однак на теперішній час їх право власності на квартиру не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та вони не можуть здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності, що позбавляє можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд або отримати компенсацію за пошкоджене/знищене внаслідок бойових дій майно. Відповідно до ст. 2 ЗУ «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України» № 2923, є фізичні особи - громадяни України - власники пошкоджених/знищених об`єктів нерухомого майна. Реєстр пошкодженого та знищеного майна забезпечує створення, збирання, накопичення, обробку, зберігання, захист та облік, крім іншого, і таких відомостей (документів): документи та/або відомості про підтвердження права власності на пошкоджене чи знищене майно. Механізм надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» визначений Порядком надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 3 81. Згідно з пунктом 6 вищевказаного Порядку, компенсація надається за умови, що відомості про право власності на пошкоджений об`єкт внесені до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У пункті 13 цього ж Порядку закріплено, що для отримання компенсації необхідно з урахуванням пункту 13-1 цього Порядку, серед іншого, переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме. Стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Отже, рішення державного реєстратора про відмову в проведені реєстраційних дій унеможливлює отримання в майбутньому компенсації для відновлення своєї нерухомості, а також позбавляє іншим чином можливості розпоряджатися своїм майном. Ухвалою судді Основ`янського районного суду міста Харкова від 30.04.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. У судове засідання позивачі не з`явилися, звернулися до суду, кожен окремо із заявами, в яких просили розгляд справи проводити за їх відсутності, позовні вимоги підтримували в повному обсязі. В матеріалах справи міститься письмове клопотання заступника начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Тихонченка про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 3\~ст.211 ЦПК України\~учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень\~ЦПК України\~розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав. Судом встановлено, що позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , отримали у власність квартиру за адресою [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право власності на житло від 12.07.1999, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 12.07.1999 за №5454 (реєстрова книга БТІ №136, р.№17531). Загальна площа квартири 44,3 кв.м. Відповідно до свідоцтва про право власності на житло квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] (1/3 частина), [PERSON] (1/3 частина), [PERSON] (1/3 частина). Відповідно до технічного паспорту на квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальна площа квартири - 44,3 кв.м., складається з: коридору 8,6 кв.м; вбиральні 1,1 кв.м; ванни 2,0 кв. м; кухні 6,5 кв.м; комори 0,2 кв.м; кімнати 9,5 кв.м; кімнати 15,8 кв.м. Право власності на квартиру за адресою:\~[ADDRESS] , своєчасно не зареєстровано у встановленому\~законом\~порядку, а тому будь-які відомості про право власності на житловий будинок відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. Позивачі [PERSON] (з 30.09.2024) та [PERSON] (з 11.01.2024) проживають в [ADDRESS] і зареєстровані як внутрішньо переміщені особи. Позивачі звернулися до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. За результатами розгляду вказаної заяви позивачів, 27.02.2025 державним реєстратором прав на нерухоме майно Прокопенко О.О. винесено рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій за №65473992. Вказане рішення мотивоване тим, що за результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня; відповідно до відповіді Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області за №3277/0/276-23 від 20.07.2023, через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» була зруйнована, а сааме: комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше), знищені; Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташованого в населених пунктах Куп`янської громади є КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Зважаючи на наведене, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, що є підставою для відмови в проведенні державної реєстрації. Таким чином, позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім копії свідоцтва про право власності на житло. Частина четверта\~статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою\~статті 3\~Закону передбачено,\~що речові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~що виникли\~до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , отримали у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право власності на житло від 12.07.1999, виданого Фірмою «Аудит-Куп`янськ». Загальна площа квартири 44,3 кв.м. З огляду на те, що свідоцтво про право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , видане Фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 12.07.1999 за №5454, зареєстроване у Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстраційну книгу за №136 за реєстровим номером 17531, суд дійшов висновку, що речове право [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Згідно із частиною першою\~статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до\~закону\~за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені\~законом, зокрема із правочинів (частина перша\~статті 328 цього Кодексу). Відповідно до\~ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1, 2\~ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами\~статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до\~Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнає, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Outcome: approved