Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник ОСББ «Спортивне 22» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позову зазначено, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , отримує послуги з утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень ОСББ, які надаються ОСББ «Спортивне 22». Розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території затверджено протоколом зборів ОСББ «Спортивне 22». Відповідач оплату послуг вносить не в повному обсязі, тому за період з червня 2022 року по вересень 2024 року утворилась заборгованість в розмірі 4 500,80 грн., у зв`язку з чим позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території, а також понесені судові витрати. Ухвалою суду від 20.02.2025 року відкрито провадження та справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження із викликом сторін. Представник позивача адвокат Гулий А.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Зазначив, що відповідач, як власник квартири обізнана про необхідність сплати відповідних внесків. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги не визнала. Суду пояснила, що позивачем не проведено (відповідних доказі не надано) звірки сум, внесених на оплату послуг по її особовому рахунку. Прибудинкова територія наразі не оформлена у власність співвласників багатоквартирного будинку, що позбавляє позивача права пред`явлення позову про стягнення заборгованості з утримання прибудинкової території. Наполягає на відсутності між нею та позивачем договірних відносин. У задоволенні позову просить відмовити в повному обсязі. Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, розглянувши надані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у сукупності, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що зареєстровано юридичну особу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивне 22», код ЄДРПОУ 43996038, вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів (основний) (а.с.4). Протоколом № 1 від 14 березня 2021 року Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивне 22», було затверджено розмір внесків з утримання будинку та прибудинкової території (а.с.13-20). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 12.11.2024 року № 403268251, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). Згідно з розрахунком, наданим позивачем, відповідач оплату послуг вносить не в повному обсязі, у зв`язку з чим за період з червня 2022 року по вересень 2024 року утворилась заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 500,80 грн. (а.с.21). Відповідно до копії вимоги щодо виконання зобов`язань з оплати заборгованості по внескам та платежам ОСББ «Спортивне 22» від 15.10.2024 року № 48, [PERSON] було повідомлено про необхідність сплати заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 500,80 грн. (а.с.24). 20.12.2024 року Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області видано наказ № 398/6597/24 про стягнення з [PERSON] (код РНОКПП [NUMBER] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивне 22» (адреса місцезнаходження: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Ярмаркова, буд. 22, код ЄДРПОУ 43996038) заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень ОСББ за період з червня 2022 року до вересня 2024 року у розмірі 4 500 (чотири тисячі п`ятсот) грн. 80 коп., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 302 (триста дві) гривні 80 копійок (а.с.22). Ухвалою Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області від 16.01.2025 року справа № 398/6597/24 задоволено заяву [PERSON] та скасовано судовий наказ, виданий Олександрійським міськрайонним судом Кіровоградської області від 20.12.2024 року № 398/6597/24 про стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спортивне 22» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території для житлових та нежитлових приміщень ОСББ за період з червня 2022 року до вересня 2024 року у розмірі 4 500 (чотири тисячі п`ятсот) грн. 80 коп., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 302 (триста дві) гривні 80 копійок (а.с.23). Стосовно правових підставі пред`явленого позову, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін (строк). За змістом ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його не виконанням або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником. Відповідно до наведених норм чинного законодавства відповідач [PERSON] , яка є власником квартири, а в свою чергу, і співвласником будинку, в якому створено ОСББ «Спортивне 22», зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Відповідач оплату послуг вносить не в повному обсязі, у зв`язку з чим за період з червня 2022 року по вересень 2024 року утворилась заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4 500,80 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України та абз. 1 п. 36 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №10 від 17.10.2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 3028,00 грн. Представник позивача в судовому засіданні підтримав подану разом з позовом заяву про вирішення питання про розподіл судових витрат на правничу допомогу після ухвалення судом рішення (а.с.30) та заявив, що в порядку, встановленому ч. 8 ст. 141 ЦПК України, протягом п`яти днів після ухвалення рішення, подасть суду відповідні докази на підтвердження вказаних витрат.

Outcome: approved