Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

У травні 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просив ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість з оплати щорічних внесків з утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.04.2020 року по 31.03.2025 року у розмірі 8 410,50 грн., інфляційне збільшення суми боргу за весь період прострочення у розмірі 2 587,01 грн., 3% річних від простроченої суми за весь період прострочення у розмірі 621,69 грн., та борг по внескам до ремонтного фонду за 2017, 2019, 2020 та 2021 роки у розмірі 800,00 грн., а всього 12 419,20 грн., а також суму судового збору у розмірі 2\~422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~500,00 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав на те, що 26 квітня 2016 року в порядку та у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» були проведені Установчі збори, на яких було вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28». На вищевказаних установчих зборах, окрім рішення про створення ОСББ «Каверіна 26 і 28», було прийнято рішення про затвердження статуту ОСББ «Каверіна 26 і 28». Рішенням загальних зборів ОСББ «Каверіна 26 і 28», оформленого протоколом № 3 від 15.12.2019 року, затверджено внесення обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території багатоповерхового будинку [ADDRESS] , в розмірі 4 грн. 50 коп. за 1 (один) квадратний метр загальної площі житлового чи не житлового приміщення. Протоколом загальних зборів від 24.12.20219 року розмір щомісячних внесків було змінено та погоджено в розмірі 5 грн. 00 коп. за 1 квадратний метр загальної площі житлового чи не житлового приміщення. Крім цього, на підставі вищезазначених рішень Загальних зборів по внескам до ремонтного фонду розмір внесків складає 200 грн. за 1 календарний рік. Дані рішення співвласників повністю кореспондуються з вимогами статей 21-22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оскільки у власності відповідача перебуває квартира [ADDRESS] , загальною площею 31,5 кв.м. З 01.04.2020 року відповідач здійснила лише двічі оплату щомісячних внесків на загальну суму 708,75 грн. В березні 2025 року представник позивача звернувся до відповідача з претензієювимогою (досудовим попередженням). На даний час відповідь на зазначену претензіювимогу (досудове попередження) від відповідача відсутня, заборгованість Відповідача з оплати щорічних внесків, який утворився з дати створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» не сплачена. Таким чином, сума заборгованості Відповідача перед Позивачем з оплати щомісячних внесків за період з 01.04.2020 р. по 31.03.2025 р. та борг по внескам до ремонтного фонду за 2017, 2019, 2020 та 2021 роки складає 9 210,50 грн. Також зазначив, що відповідач зобов`язаний сплатити на користь позивача суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення у розмірі 2 587,01 грн., а також 3% річних від простроченої суми у розмірі 621,69 грн. Таким чином, борг відповідача перед позивачем за період з 01.04.2020 року по 31.03.2025 року складає 12 419,20 грн. Також, у зв`язку з розглядом справи позивач поніс витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~500,00 грн. У зв`язку з цим, позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каверіна 26 і 28» вимушений звернутися до суду для стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів на утримання будинку. Ухвалою суду від 02 травня 2025 року у вказаній справі було відкрито провадження та визначено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач у встановлений судом строк не надав відзиву на позовну заяву. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут. Так, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 13 травня 2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40480214, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань від 16 травня 2016 року (а.с. 31). Протоколом № 1 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» від 13 квітня 2017 року затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» (нова редакція) (а.с. 24-30). Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Протоколом № 3 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 15 грудня 2019 року, який складено 15 грудня 2019 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2020 рік з 01.01.2020 року у сумі 4,50 грн. за кв.м. щомісячно (суму внесків на управління та утримання будинків затверджено в сумі 4,25 грн. за кв.м., суму внесків відрахувань до ремонтного фонду затверджено в сумі 0,25 грн. за кв.м.). Крім того, на часткове забезпечення виконання умов програм/конкурсів передбачено кошторис резервного фонду у розмірі 200 грн. з квартири одноразово (а.с. 35-36). Протоколом № 01 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» проведених 11 грудня 2021 року, який складено 24 грудня 2021 року, було затверджено кошторис ОСББ «Каверіна 26 і 28» на 2022 рік з 01.01.2022 року та встановлено суму внесків на утримання будинків у розмірі 5,00 грн. за кв.м. щомісячно (а.с. 37-38). Відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 31,5 кв.м., реєстраційний номер майна 11547485, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна № 410503469 від 30.01.2025 (а.с. 45-47). Відповідач [PERSON] значиться зареєстрованою у квартирі [ADDRESS] з 02 грудня 2005 року, що підтверджується відповіддю № 1343480 від 02 травня 2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру (а.с. 50). Відповідно до\~статті 7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14\~травня 2015\~року №\~417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.\~1\~ст.\~15\~Закону №\~2866\~співвласник зобов`язаний:\~виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. З аналізу\~наведених норм\~законодавства вбачається,\~що відповідач зобов`язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати кошти на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28». За період 01 квітня 2020 року по 31 березня 2025 року включно відповідач як власник квартири [ADDRESS] , має заборгованість перед позивачем зі сплати внесків співвласників об`єднання на утримання будинку у розмірі 8\~410,50 грн., а також борг по внескам до ремонтного фонду (200 грн. на рік) за 2017, 2019, 2020 та 2021 рік у розмірі 800,00 грн., загальний борг станом на 31 березня 2025 року становить 9\~210,50 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с. 40). Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно наведеного у позовній заяві розрахунку заборгованості інфляційних збитків та 3% річних вбачається, що за період з 01 квітня 2020 року по 01 березня 2025 року інфляційні втрати становлять 2 587,01 грн., 3% річних 621,69 грн. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином судом встановлено, що відповідачем було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати по внескам та платежам на утримання будинку, яке підлягають судовому захисту. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання у загальному розмірі 12\~419,20 грн. (8\~410,50 грн. + 800,00 грн. + 2 587,01 грн. + 621,69 грн. = 12\~419,20 грн.), а отже позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» в цій частині підлягають задоволенню. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне. Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами\~розгляду справи\~витрати на\~правничу допомогу\~адвоката підлягають\~розподілу між\~сторонами разом\~із іншими\~судовими витратами.\~Для цілей\~розподілу судових\~витрат: розмір\~витрат на\~правничу допомогу\~адвоката,\~в тому\~числі гонорару\~адвоката за\~представництво в\~суді та\~іншу правничу\~допомогу,\~пов`язану зі\~справою,\~включаючи підготовку\~до її\~розгляду,\~збір доказів\~тощо,\~а також\~вартість послуг\~помічника адвоката\~визначаються згідно\~з умовами\~договору про\~надання правничої\~допомоги та\~на підставі\~відповідних доказів\~щодо обсягу\~наданих послуг\~і виконаних\~робіт та\~їх вартості,\~що сплачена\~або підлягає\~сплаті відповідною\~стороною або\~третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Судом встановлено, що позивачу Об`єднанню співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Бочкарь Р.В., що підтверджується ордером серії АЕ № 1382127 від 30 квітня 2025 року, виданим Адвокатським об`єднанням «ЕКВІТА» (а.с. 19), договором про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року, укладеним між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Каверіна 26 і 28» та Адвокатським об`єднанням «ЕКВІТА» (а.с. 41-42), додатком № 1 від 19 березня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року (а.с. 43), додатком № 2 від 25 квітня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року (а.с. 43 (зворотній бік) - 44). Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Згідно роз`яснень, наведених у п. 48 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах» від 17.10.2014 року №10 визначено, що підстави, межі та порядок відшкодування судових витрат на правову допомогу, надану в суді регламентовано ЦПК України. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. У додатку № 1 від 19 березня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року зазначено, що вартість послуг за складання претензії-вимоги (досудового попередження) складає 500,00 грн. У додатку № 2 від 25 квітня 2025 року до договору про надання професійної правничої допомоги № 13/25 від 19 березня 2025 року зазначено, що вартість послуг за складання позовної заяви до [PERSON] та подання її до суду складає 4\~000,00 грн. Позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Бочкарь Р.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі. Разом з цим, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України, враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 4 500,00 грн. є завищеними та належним чином не обґрунтованими, що суперечить принципу пропорційності розподілу судових витрат. Суд вирішуючи питання про розмір витрат на правову допомогу виходить з того, що заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. Отже, відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір. При цьому, вартість послуг зі складання досудового попередження та складання позовної заяви є очевидно завищеними та такими, що не відповідають складності виконаних адвокатом робіт. Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи,

Outcome: partial