Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

У лютому\~ 2025 року представник ОСББ «Нєкрасова 46» Дейнека С.Л., звернувся\~ до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про стягнення з [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] ,\~\~ [PERSON] \~\~ на користь позивача заборгованості в розмірі 6952 грн.14 коп. та судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та\~ [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . За вказаною адресою створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нєкрасова 46».\~ Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом №1 від 22.01.2020 року встановлено плату для власників квартир на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,20 грн. за кв.м. з жовтня 2020 року. Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 07.05.2023 року встановлено плату для власників квартир на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі\~ 7,00 грн. за кв.м. з 01.06.2023 року. Станом на 21.01.2025 року заборгованість по сплаті платежів за квартирою, у якій проживають відповідачі становить 6952 грн.14 коп.,\~\~ а тому представник позивача просить суд стягнути примусово з відповідачів\~ на користь ОСББ заборгованість по сплаті платежів та внесків. Процесуальні дії та рішення у справі. Білоцерківський міськрайонний суд Київської області своєю ухвалою від 03.04.2025 прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі в порядку спрощеного провадження, призначив справу до розгляду (а.с. 33,34). Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином за адресою надання послуг.\~ Відповідачі не подали\~ відзив на позовну заяву протягом строку, встановленого суддею відповідно до ч. 1 ст. 278 ЦПК України, не заявлено жодних клопотань,\~\~ тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. В силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось, суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення з наступних підстав. Фактичні обставини справи. Судом встановлено, що згідно інформації КП КОР «Київське обласне БТІ» від 04.02.2025 року\~ [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~\~ [PERSON] \~ є власниками\~\~ квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Білоцерківської міської ради народних депутатів Київської області 04.01.1997\~ року за № [NUMBER] (а.с.17). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Нєкрасова 46» створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 02 червня 2016 року (а.с.4-10). Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом №1 від 22.01.2020 року встановлено плату для власників квартир на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі 5,20 грн. (а.с.11-13). Рішенням загальних зборів співвласників даного ОСББ, затвердженим протоколом від 07.05.2023 року встановлено плату для власників квартир на утримання будинку і прибудинкової території в розмірі\~ 7,00 грн. за кв.м. з 01.06.2023 року (а.с. 14). Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідачі мають заборгованість по внесках на утримання будинку за період з 01.01.2022 року по 21.01.2025\~ року, яка становить 6952 грн.14 коп. ІV. Позиція суду та оцінка аргументів сторін. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до правил частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України. Відповідно до п.2\~ розділу 5 статуту ОСББ «Нєкрасова 46»\~ співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні\~ платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 6952 грн.14 коп. Згідно ч.1,2 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Кредитор, який одержав виконання обов`язку не в повному обсязі від одного із солідарних боржників, має право вимагати недоодержане від решти солідарних боржників. Солідарні боржники залишаються зобов`язаними доти, доки їхній обов`язок не буде виконаний у повному обсязі. Згідно ст. 544 ЦК України боржник, який виконав солідарний обов`язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього. Якщо один із солідарних боржників не сплатив частку, належну солідарному боржникові, який у повному обсязі виконав солідарний обов`язок, несплачене припадає на кожного з решти солідарних боржників у рівній частці. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять. Таким чином, оскільки відповідачі є власники квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Нєкрасова 46»,\~ за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів\~ на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 6952 грн.14 коп. за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно із ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3028,00 грн, тобто по тобто по 757 грн. з кожного.

Outcome: approved