Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128- 040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31570734 від 6.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі 13.12.2015 року, орган, що видав 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0003, площею 8,9713 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської \~ \~ \~ \~сільської \~ \~ \~ \~ради \~ \~ \~ \~Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 27 грудня 2017 року за №1100180 до Договору оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31570734 від 16.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі 13.12.2015 року, орган, що видав 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0003, площею 8,9713 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 26 листопада 2021 року за №1100180-7 до Договору оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31570734 від 6.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі 13.12.2015 року, орган, що видав 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0003, площею 8,9713 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних \~ \~ \~ \~межах \~ \~ \~ \~Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Між Позивачем та Відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0003, площею 8,9713 га, яка розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Договір укладено строком дії до 31 грудня 2031 року. Згідно з умовами договору орендна плата складає 8,46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що дорівнює 26 102,45 грн за один рік оренди, та підлягає сплаті до 31 грудня кожного року. Відповідно до умов договору орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату за орендовану земельну ділянку у визначені строки. Починаючи з 2022 року Відповідач не сплачує орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою, що призвело до утворення заборгованості за три роки: 2022, 2023 та 2024, у загальному розмірі 78 307,35 грн. Позивач надсилав на адресу Відповідача вимогу про сплату заборгованості, проте борг не погашено. Позивач вказує, що відповідно до умов договору оренди, статей 21, 22, 24 та 25 Закону України «Про оренду землі» та статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Судова практика підтверджує, що під систематичною несплатою слід розуміти два або більше випадки несплати орендної плати. Оскільки Відповідач не виконав обов`язку зі сплати орендної плати протягом трьох років, це є істотним порушенням умов договору оренди. Крім того, листом-довідкою Новорайської сільської військової адміністрації від 21 березня 2025 року № 01-12/655/25 підтверджено, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди, не віднесена до ділянок, забруднених вибухонебезпечними предметами, та фактично не використовується Відповідачем для обробітку. Обстеження та очищення цієї земельної ділянки від вибухонебезпечних предметів здійснювалося силами відповідних військових груп за ініціативою Херсонської обласної військової адміністрації в межах гуманітарного розмінування території громади, а не самим Відповідачем. Отже, у Відповідача відсутні підстави посилатися на обставини непереборної сили або інші підстави для невиконання обов`язку зі сплати орендної плати. З урахуванням викладеного Позивач вважає, що систематична несплата орендної плати Відповідачем, як істотне порушення договору оренди, є належною підставою для його розірвання у судовому порядку. У відзиві, поданому 08 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що з 24 лютого 2022 року на території України діє воєнний стан, унаслідок чого територія Херсонської області, включаючи Степнянську сільську раду, була тимчасово окупованою російською федерацією з 09 квітня 2022 року по 11 листопада 2022 року. У зв`язку з цим відповідач фактично був позбавлений можливості користуватися орендованою земельною ділянкою, а саме: обробляти її за призначенням, отримувати з неї дохід та здійснювати господарську діяльність. Представник відповідача вказав на знищення та розкрадання майна підприємства, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань щодо реєстрації кримінального провадження №42022232090000075 від 12 квітня 2022 року за фактом порушення законів та звичаїв війни, а також конкретними випадками викрадення та знищення майна підприємств на території селища Новорайськ під час окупації. На підтвердження цього наведено судові рішення у справах №910/3742/24, №910/4161/24, №910/1860/24, №910/2822/24, №910/20089/23, №910/1337/24 та №910/20046/23, якими встановлено факт викрадення та знищення майна підприємств військовослужбовцями російської федерації. Крім того, представник відповідача зазначив, що орендована земельна ділянка забруднена вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт із розмінування, що унеможливлює безпечне використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідач посилається на положення статті 617 Цивільного кодексу України та частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, які передбачають звільнення від відповідальності та від сплати орендної плати у разі наявності обставин непереборної сили, до яких відноситься воєнна агресія та окупація території. Крім того, відповідач послався на підпункт 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України, який передбачає, що з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, розташовані на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях. Таким чином, відповідач вважає, що у нього відсутній обов`язок сплачувати орендну плату за період, коли територія перебувала в окупації, а земельна ділянка не могла використовуватись за призначенням. З огляду на викладене, представник відповідача вважає, що відсутність сплати орендної плати відповідачем у період окупації та до моменту проведення розмінування земельної ділянки є наслідком обставин непереборної сили, за які він не несе відповідальності. Тому, на думку відповідача, позовні вимоги про розірвання договору оренди землі є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивача Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved