Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

В жовтні 2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою про визнання недійсним та скасування рішення, скасування державної реєстрації та скасування рішення державного реєстратора. Вказує, що він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 6825287800:05:004:0019, площею 1,59 га, яка знаходиться на території Сокиринецької сільської ради, який видано на підставі розпорядження голови Чемеровецької РДА від 24.11.2003 року №661 та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №689 від 27.10.2004 року. Дана земельна ділянка перебуває у оренді ТОВ «Оболонь Агро», згідно договору оренди від 30.08.2017 року терміном на 10 років, номер запису про інше речове право - 22489641. Так, 25.03.2024 року позивачем замовлено технічну документацію у ТОВ «Кайлас-К» із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі для ведення особистого селянського господарства, однак рішенням державного реєстратора було відмовлено у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам, рекомендовано усунути перетин ділянок з ділянкою 6825287800:05:004:0060, площа співпадає на 87,3355%. Вказана земельна ділянка площею 1,45 га перебуває у праві власності [PERSON] , на підставі рішення органу місцевого самоврядування, Чемеровецької селищної ради, номер 147-2/2020 від 17.12.2020 року. За вказаних обставин, позивач позбавлений права володіти та користуватись своєю земельною ділянкою, у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з даною позовною заявою. Позивач в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій позовні вимоги підтримує повністю, справу просить розглядати у його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій позов визнає повністю, справу просить розглядати у його відсутності. Представник відповідача Чемеровецької селищної ради в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник третьої особи ТОВ «Агрохолдинг 2012» в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Судом об`єктивно встановлено, що [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 012351 є власником земельної ділянки загальною площею 1,59 га кадастровий номер 6825287800:05:004:0019 з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Сокиринецької сільської ради Кам`янець-Подільського (Чемеровецького) району Хмельницької області. 30.08.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Оболонь Агро» був укладений договір оренди землі №б/н, згідно з яким [PERSON] надав, а ТОВ «Оболонь Агро» прийняло у строкове платне володіння і користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 1,59 га кадастровий номер 6825287800:05:004:0019. Даний договір був зареєстрований КП «Чемеровецьке бюро нерухомості», номер запису про інше речове право: 22489641 від 21.09.2017 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №98262051 від 23.09.2017 року. Відповідно до рішення №РВ-3200467852024 про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 11.04.2024 року, яке видане Державним кадастровим реєстратором Відділу №2 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Київській області вбачається, що [PERSON] відмовлено у здійсненні державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі у зв`язку з тим, що в межах земельної ділянки є знаходження іншої земельної ділянки, перетин ділянок з ділянкою - 6825287800:05:004:0060, площа співпадає на 87,3355%. Власником земельної ділянки, кадастровий номер 6825287800:05:004:0060, площею 1,45 га є відповідач - [PERSON] , номер відомостей про речове право: 40295397, підстава внесення запису у Державному реєстрі речових прав - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56342226 від 28.01.2021 року. Вказана земельна ділянка площею 1,45 га перебуває у праві власності [PERSON] , на підставі рішення органу місцевого самоврядування, Чемеровецької селищної ради, номер 147-2/2020 від 17.12.2020 року. Також зареєстроване і інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право - 41363175 від 01.04.2021 року, орендар ТОВ «Агрохолдинг 2012», договір оренди землі від 08.02.2021 року, підстава внесення запису - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 57497827 від 07.04.2021 року. У відповідності до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах її повноважень. Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною 1 статті 153 Земельного кодексу України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до п. 3 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до п. 4 ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Оскільки право власності [PERSON] на земельну ділянку згідно державного акта на право власності на земельну ділянку виникло у позивача ще 27.10.2004 року, даний державний акт є чинним, ніким не оспорювався та не визнавався недійсним, тобто виникло раніше дати винесення спірного рішення другої сесії VІІІ скликання Чемеровецької селищної ради від 17 грудня 2020 року № 147-2/2020 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для ведення особистого селянського господарства гр. [PERSON] », яким фактично було позбавлено права власності на земельну ділянку. За таких обставин, приймаючи до уваги вищевикладене, суд визнає за необхідне, задовольнити позовні вимоги [PERSON] в повному обсязі. Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved