Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

У січні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наша щаслива оселя 9-Б» звернулася до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 26 697,68 грн. В обґрунтування позовної заяви позивач зазначив, що здійснює управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку. У зв`язку із несплатою ним коштів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у період з травня 2021 року по січень 2024 року у нього утворилася заборгованість, розмір якої складає 18 074,66 грн. і яку позивач просить суд стягнути з відповідача, а також 3% річних від суми боргу - 1 449,93 грн, інфляційні втрати - 7 173,09 грн, що загалом складає 26 697,68 грн. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19 січня 2024 року позовну заяву було передано для розгляду судді Якусику О.В. 25 січня 2024 року на запит суду у порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 31 січня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 753/14686/23 в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками надіслана відповідачу за адресою зареєстрованого місця проживання та отримана [PERSON] 18 вересня 2024 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення №0600284399614. Відповідно до частини восьмої статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, передбаченим статтями 174, 178 ЦПК України та не направив суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Дослідивши та всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані у справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному та всебічному дослідженні обставин справи, суд дійшов до таких висновків. ОСББ «Наша щаслива оселя 9-Б» здійснює утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Крім того, відповідач зареєстрований за вказаною адресою. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Положеннями ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Зокрема, ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Як встановлено ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Наша щаслива оселя 9-Б» від 12 квітня 2021 року затверджено кошторис, згідно з яким встановлено щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку для власників: житлових приміщень - 6,30 грн м.кв., внесок ремонтного фонду 1 грн м.кв. загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду 0,50 грн м.кв. загальної площі нерухомого майна, внесок за послуги диспетчера та охоронця для власників: житлових приміщень - 100 грн/міс. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Наша щаслива оселя» від 20 травня 2023 року встановлено щомісячні обов`язкові внески для здійснення витрат на утримання будинку для власників: житлових приміщень 9,46 грн м.кв., внесок за послуги диспетчера та охоронця для власників: житлових приміщень - 120 грн/міс. Відповідач з травня 2021 року не сплачує щомісячні внески на утримання будинку, внаслідок чого станом на 01 квітня 2024 року у нього утворилась заборгованість за вказаними платежами у розмірі 18 074,66 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Як передбачено статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Як слідує зі змісту позовних вимог, у зв`язку із несвоєчасною сплатою відповідачем внесків на утримання будинку, позивачем також нараховані інфляційні втрати за період з травня 2021 по 01 квітня 2024 року в розмірі 7 173,09 грн та 3% річних в розмірі 1 449,93 грн. Як вбачається з доданого до позовної заяви розрахунку, позивач помилково визначив період нарахування та суми, на яку здійснює нарахування 3% річних та інфляційних втрат, нараховуючи ці платежі починаючи з травня 2021 року по 01 квітня 2024 року, виходячи з суми заборгованості станом на 01 квітня 2024 року у розмірі 18 074,66 грн. Суд зауважує, що грошові зобов`язання відповідача визначені періодичними платежами, а тому нарахування процентів річних та інфляційних втрат здійснюється щодо кожного періодичного платежу і за час прострочення сплати цього періодичного платежу. Таким чином, суд, здійснивши перерахунок 3% річних та інфляційних втрат починаючи з 21 числа наступного за місяцем виникнення заборгованості на кожну з вказаних в розрахунку сум, дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню інфляційні втрати в розмірі 2 640,44 грн та 3% річних в розмірі 760,97 грн за період з 21червня 2021 року по 01 квітня 2024 року. З огляду на викладене, аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, доведеними та підлягають частковому задоволенню. На підставі положень статті 141 ЦПК України суд покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір пропорційно задоволеним вимогам в розмірі 2 435,78 грн.

Outcome: partial