Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-15 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача Великоновосілківської селищної\~військової адміністрації\~Волноваського району\~Донецької областіде просять суд визнати право власності на земельну ділянку площею 0,1255 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 1421255100:04:011:0003, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги позивачі обґрунтовують тим, що вони перебувають у зареєстрованому шлюбі. 19 квітня 2016 року позивачі придбали житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,1255 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1421255100:04:011:0003. Право власності на житловий будинок зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] по 1/2 частині. У зв`язку з повномасштабним вторгненням російської федерації позивачі вимушені були покинути домівку та переїхати до м. Дніпра, Дніпропетровської області. 24 серпня 2024 року вони звернулися до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області з заявою про передачу земельної ділянки у приватну власність. 08 жовтня 2024 року отримали листа № 01-25/3799, яким повідомлено, що у зв`язку з зі зброєною агресією російської федерації проти України Указом Президента України від 04 липня 2022 року № 469/2022 утворена Великоновосілківська селищна військова адміністрація Волноваського району Донецької області. На підставі викладеного, просять суд визнати за ними право власності на земельну ділянку, площею 0,1255 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1421255100:04:011:0003. Ухвалою Жовтоводського\~міського суду\~Дніпропетровської області\~від 24\~січня 2025\~року по\~справі відкрито\~провадження та\~визначено проводити\~судовий розгляд\~у порядку\~спрощеного позовного\~провадження без повідомлення сторін. Позивачі та відповідач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлені належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подали. Відповідно ст.\~81\~ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не\~може ґрунтуватися\~на припущеннях. Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 19 квітня 2016 року приватним нотаріусом Великоновосілківського районного нотаріального округу Гуковим О.В. за реєстровим № 204, [PERSON] \~та [PERSON] на праві власності належить житловий будинок в рівних частках кожному по 1/2 частині, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Житловий будинок (шлакобетон обк. шлакобловами) загальною площею 60,9 кв.м., житловою площею 39,1 кв.м., погріб П-1, тамбур а-1, літня кухня Б-1, гараж В-1, ганок ак, яма вигрібна Г-1, колодязь К, ворота №2, розташований на земельній ділянці площею 0,1255 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1421255100:04:011:0003. Земельна ділянка не приватизована. 24 серпня 2024 року [PERSON] звернулася до Великоновосілківської селищної військової адміністрації Волноваського району Донецької області з заявою про передачу земельної ділянки у приватну власність. 08 жовтня 2024 року отримали листа № 01-25/3799, яким повідомлено, що у зв`язку з зі зброєною агресією російської федерації проти України Указом Президента України від 04 липня 2022 року № 469/2022 утворена Великоновосілківська селищна військова адміністрація Волноваського району Донецької області, яка не наділена повноваженнями з безоплатної передачі земель комунальної власності у приватну власність. Відповідно до частин першої, другої\~статті 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі\~Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у частині першій\~статті 79 ЗК України\~як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права власності на будівлю або споруду, які розташовані на ній, визначається на підставі цивільно-правових угод (частина перша\~статті 120 ЗК України). Встановлено, що при переході права власності на житловим будинок, питання щодо набуття позивачами права власності на земельну ділянку, яка призначена для обслуговування житлового будинку не вирішувалось. Згідно\~ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом\~статті 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Згідно ч. 1\~ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. При цьому, при застосуванні положень\~статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою\~статті 125 ЗК України\~слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій\~статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. Враховуючи, вищевикладене, суд дійшов висновку, що позивачі набувши право власності на житловий будинок, набули також і право власності на земельну ділянку площею 0,1255 га, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), 1421255100:04:011:0003, що розташована за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved