Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 19 січня 2007 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 січня 2007 року за № 4АА002463-040771600001, номер запису про інше речове право №31656825, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Великоолександрівським РВ УМВС України в Херсонській області 09.12.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520983700:04:004:0008, площею 9,8069 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Борозенської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Новокубанської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №1700112 до Договору оренди від 19 січня 2007 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 січня 2007 року за № 4АА002463-040771600001, номер запису про інше речове право №31656825, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Великоолександрівським РВ УМВС України в Херсонській області 09.12.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520983700:04:004:0008, площею 9,8069 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Борозенської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Новокубанської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 20 березня 2019 року за №1700112-2 до Договору оренди від 19 січня 2007 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 січня 2007 року за № 4АА002463-040771600001, номер запису про інше речове право №31656825, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Великоолександрівським РВ УМВС України в Херсонській області 09.12.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520983700:04:004:0008, площею 9,8069 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Борозенської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Новокубанської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер 6520983700:04:004:0008, площею 9,8069 га, яка передана в оренду відповідачу ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі договору оренди від 19 січня 2007 року, укладеного між групою власників земельних ділянок та відповідачем, з наступною передачею прав і обов`язків за додатковими угодами, остання з яких датована 20 березня 2019 року. За умовами цього договору орендар зобов`язався вчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 7,09% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (що складає 24 695,36 грн. за рік). Однак відповідач, починаючи з 2022 року, порушив свої договірні зобов`язання, не здійснюючи сплату орендної плати протягом 2022, 2023 та 2024 років, унаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 74 086,08 грн. Представник позивача зазначив, що згідно з положеннями статей 21, 22 та 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, а орендодавець має право вимагати належного виконання договірних зобов`язань. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою, а отже, і для розірвання договору оренди землі. Представник позивача підкреслив, що судова практика (зокрема, постанови Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі №277/1186/18-ц, від 08 травня 2024 року у справі №629/2698/23 тощо) неодноразово підтверджувала, що два і більше випадків несплати орендної плати становлять систематичність порушення договору. Крім того, у позові наголошено, що акт військової частини [NUMBER] від 07 липня 2024 року (№71-3п), наданий Борозенською сільською радою, підтверджує очищення масиву земельних ділянок, у тому числі тієї, яка є предметом договору, від вибухонебезпечних предметів. Це означає, що відповідач мав можливість використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням і жодних обставин непереборної сили, які б звільняли відповідача від виконання обов`язку зі сплати орендної плати згідно з частиною шостою статті 762 Цивільного кодексу України, у справі не встановлено. Таким чином, відповідач, не сплачуючи орендну плату протягом трьох років поспіль, істотно порушив договірні умови, що позбавило позивача можливості реалізувати своє право на своєчасне отримання доходу від оренди, на який він обґрунтовано розраховував при укладенні договору. З огляду на наведене, представник позивача вважає підставами для розірвання договору оренди систематичну несплату відповідачем орендної плати та відсутність обставин, які б об`єктивно унеможливлювали використання земельної ділянки за цільовим призначенням. У відзиві, поданому 08 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» є орендарем земельної ділянки кадастровий номер 6520983700:04:004:0008 площею 9,8 га на підставі договору оренди від 19 січня 2007 року, переданого йому у користування за додатковою угодою від 28 грудня 2017 року. Земельна ділянка розташована на території Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка з 3 березня 2022 року по 9 листопада 2022 року перебувала у тимчасовій окупації збройними силами російської федерації (відповідно до Переліку територій, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року №376). Унаслідок військової агресії російської федерації та тимчасової окупації підприємство було фактично позбавлене доступу до земельної ділянки, а також можливості здійснювати господарську діяльність за її цільовим призначенням. Майно підприємства було частково знищене та розграбоване військовими рф, що підтверджується Витягом з ЄРДР №42022232090000075 від 12 квітня 2022 року та заявами підприємства від 17 червня 2022 року, зокрема щодо викрадення техніки, транспортних засобів та іншого майна. Додатково відповідач посилається на рішення Господарського суду міста Києва у справах №910/3742/24, №910/4161/24, №910/2822/24, №910/1860/24, №910/20089/23, №910/1337/24 та №910/20046/23, які підтверджують факти викрадення та знищення майна українських підприємств у тому числі на території Бериславського району Херсонської області під час окупації. Представник відповідача наголошує, що відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, наймач звільняється від сплати орендної плати за увесь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Військова агресія рф, окупація та замінування територій є такими обставинами, що об`єктивно унеможливили використання орендованої земельної ділянки за цільовим призначенням, а також створили реальну загрозу життю і здоров`ю працівників підприємства. Крім того, відповідно до пункту 69.14 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України, з 1 березня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях. Це підтверджує, що у цей період земельна ділянка фактично не могла використовуватися відповідачем для ведення господарської діяльності та отримання доходу. Таким чином, представник відповідача вказав, що несплата орендної плати в період дії воєнного стану та тимчасової окупації не є систематичним порушенням умов договору, а є наслідком обставин непереборної сили, за які відповідач не несе відповідальності. ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» не відмовляється від виконання своїх договірних зобов`язань, однак обставини окупації та військових дій об`єктивно унеможливили обробіток та використання земельної ділянки, а отже і сплату орендної плати за цей період. У зв`язку з цим позовні вимоги про розірвання договору оренди на підставі систематичної несплати орендної плати є безпідставними і такими, що не підлягають задоволенню. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивача Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved