Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

27 березня 2025 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] до Шишацької селищної ради про визнання за нею права власності за набувальною давністю на житловий будинок по [ADDRESS] . Свої вимоги обґрунтувала тим, що вказаний будинок належав [PERSON] , яка померла [INFO] . На момент її смерті з нею був зареєстрований та проживав онук [PERSON] . 25.02.1997 року позивач та [PERSON] уклали шлюб. [INFO] помер [PERSON] , а позивач з цього часу відкрито та добросовісно проживає у вищевказаному житловому будинку є єдиним спадкоємцем померлого\~ та приватизувала земельну ділянку під будинком.\~\~ Ухвалою суду від 28 березня\~ 2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 24 квітня 2025 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. Будучи належним чином повідомленими судом про час та місце розгляду справи, сторони в судове засідання не з`явились та надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Заперечень щодо позовних вимог відповідач не висловлював. За таких обставин суд вважає можливим здійснити розгляд справи у відсутність її учасників, за наявними матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні факти та правовідносини, що їх супроводжують.\~ Згідно технічного паспорту ПП ПБТІ «Інвентаризатор» (реєстраційний номер ТІ01-4135-9538-3537) від 09 січня 2025 року спірний житловий будинок садибного типу розташований по [ADDRESS] та складається з житлового будинку 1958 року побудови загальною площею 105,5 кв.м., житловою площею 33,8 кв.м. (літ. А-1), сараїв\~ (літ. Б, В, Г), гаражу (літ. Д), погребу вхідного (літ. - Е) (а.с. 16-18). Згідно листа ПП ПБТІ «Інвентаризатор»\~ від 27.11.2024 № 12959 реєстрація права власності на вказаний будинок\~ з господарськими спорудами станом на лютий 2024 року не проводилась. Відповідно до виписки з погосподарської книги № 6, рахунок 0222 за 1991-1995 роки об`єктом погосподарського обліку є житловий будинок по [ADDRESS] . Головою господарства була [PERSON] , [INFO] . Членами господарства на момент її смерті був [PERSON] , [INFO] (а.с.12). З довідки Гоголівського старостинського округу Шишацької селищної ради Полтавської області від 03.03.2025 № 02-25/53 слідує, що [PERSON] померла [INFO] . На момент її смерті разом з нею за адресою: [ADDRESS] проживав та був зареєстрований онук [PERSON] (а.с.10). Згідно витягу зі Спадкового реєстру № 80854678 від 16 квітня 2025 року спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась (а.с.39). Згідно зі ст. 5 ЦК України Акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до\~ п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України - Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Враховуючи те, що згідно технічної документації спадковий житловий будинок та господарські приміщення побудовані в період з 1958 по 1991 рік, а спадщина після смерті [PERSON] відкрилась [INFO] , суд, розглядаючи спірні правовідносини,\~ керується тими нормами права, які існували на час їх виникнення, зокрема положеннями\~ ЦК УРСР. Так, у відповідності до чинного на той час законодавства, зокрема положень Цивільного кодексу Української РСР 1963 року\~ виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. Згідно ст. 13 Закону Української РСР «Про сільську раду депутатів трудящих Української РСР» 1968 року зі змінами на вказані ради було покладено обов`язок здійснення обліку населення та ведення\~ за встановленими формами погосподарських книг. Таким чином, записи у погосподарських книгах, визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності на житлові споруди. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що наявність відповідного запису у погосподарській книзі № 6, особовий рахунок № [NUMBER] колишньої Гоголівської сільської ради Шишацького району Полтавської області є належним документом, що підтверджує право власності на житловий будинок по [ADDRESS] членів даного господарства [PERSON] та [PERSON] .\~ На період будівництва житлового будинку, яке здійснено в період з 1958 по 1991 рік,\~ введення об`єкту до експлуатації потрібно не було, що підтверджено листом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року № 12/5-126, яким роз`яснюється процедура реєстрації об`єктів нерухомості збудованих до 05.08.1992 року. Будинок з моменту побудови і до цього часу знаходиться в сільському населеному пункті, має в ньому окремий порядковий номер. Придатність будинку для проживання та належність його нині померлим [PERSON] та [PERSON] ніким не оспорюєтся. Самочинних побудов та перепланувань представниками\~ БТІ на момент виготовлення технічного паспорту не зафіксовано. Згідно витягу з Реєстру Будівельної діяльності щодо інформації про технічне обстеження Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва ТО01-0752-7880-2518-1916 від 12.05.2025 за результатами проведення технічного обстеження об`єкта:\~ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] встановлена можливість його надійної та безпечної експлуатації. Залишившись проживати у житловому будинку по [ADDRESS] після смерті [PERSON] її онук [PERSON] фактично прийняв спадщину у відповідності до положень п.1. ч.1. ст. 549 ЦК УРСР, вступивши у володіння та управління вказаним спадковим майном та не заявивши відмову від неї. Відомості про інших осіб, які прийняли спадщину після смерті [PERSON] відсутні, спадкова справа після її смерті не заводилась, а отже [PERSON] став одноосібним власником спірного житлового будинку. Однак за життя своє право власності на вказаний будинок, так і не оформив. 25 лютого 1997 року [PERSON] уклав шлюб із [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] (а.с. 8). Починаючи з 09.09.1996 року [PERSON] зареєстрована в будинку по [ADDRESS] та проживає у ньому (а.с.6). [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] (а.с.9). Після смерті [PERSON] . Шишацької державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу № 82/2003 щодо його майна. Спадкоємцем першої черги за законом якого стала дружина [PERSON] (позивач). Зокрема остання отримала свідоцтво про право на спадщину на належну померлому земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,85га (а.с.11), однак не оформила на своє ім`я належний спадкодавцю житловий будинок. Відомості про інших спадкоємців [PERSON] відсутні. Так, його батько [PERSON] помер [INFO] , а мати [PERSON] [INFO] (а.с.40-42).\~ Відсутність правовстановлюючого документа на спірний житловий будинок, а також ліквідація Шишацької державної нотаріальної контори, якою заводилась спадкова справа щодо майна померлого [PERSON] , перешкоджає позивачу оформити своє право власності на належний померлому житловий будинок по [ADDRESS] . Разом з тим позивач з моменту смерті чоловіка [PERSON] ( [INFO] ) тобто більше 20 років безперервно та на законних підставах проживає\~ у його будинку, відкрито володіючи ним. Зокрема, позивач [PERSON] 14.11.2008 року отримала у власність, а 28.10.2021 зареєструвала за особою відповідне право на земельну ділянку площею 0,25га з кадастровим номером 5325781601:01:001:0635, яка розташована під вищевказаним житловим будинком по [ADDRESS] (а.с. 19-23).\~ Згідно ст.ст. 55, 124 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюєтся або не визнається іншою особою. Згідно ч. 1. ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно ч. 4 вказаної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно ч.1 ст.181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до\~ роз`яснень, наведених у Постанові Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Як встановлено судом, позивач добросовісно заволоділа спірним будинком, залишившись проживати в ньому як колишній член сім`ї померлого власника після смерті останнього та більше 22 років безперервно та відкрито володіє даним житлом, використовуючи його для свого проживання, оформила у власність земельну ділянку на якій розташовано житловий будинок. Однак відсутність правовстановлюючого документа на спірний житловий будинок на ім`я померлого власника, а також ліквідація Шишацької державної нотаріальної контори якою заводилась спадкова справа щодо майна померлого [PERSON] перешкоджає позивачу в оформленні права власності на даний будинок.\~ За таких обставин, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог. Враховуючи те, що позивач на відшкодуванні судових витрат не наполягає, а також зважаючи на те, що діями відповідача жодні права позивача не порушували, а до участі у справі відповідача залучено виключно через відсутність інших спадкоємців колишніх власників житлового будинку, суд не знаходить підстав для покладення судових витрат по справі по відповідача.

Outcome: approved