Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] , в особі представника адвоката Акрітова К.К., звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання права власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач посилається на те, що 22.10.2004 шляхом укладення договору купівлі-продажу, який посвідчено нотаріально, нею було придбано у [PERSON] житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Сторонами були виконані всі умови договору. 10.10.2003 рішенням Великобагачанської селищної ради Яровому А.Г. було надано у приватну власність земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №095893 було видано 22.10.2004, тобто в день укладення договору купівлі-продажу. Про дані обставини на момент укладення договору позивачу відомо не було, оскільки в тексті договору зазначено, що земельна ділянка перебуває у комунальній власності, продавець жодних відомостей про набуття ним власності на землю не повідомляв. Зазначає, що проживає в даному будинку безперервно з моменту придбання і використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням. Про існування Державного акту їй стало відомо тільки в червні 2024 року, коли вона хотіла оформити право власності на земельну ділянку на якій збудовано належний їй будинок. \~ \~ \~ \~Позивач просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 5320255100:30:006:0006. \~ \~ \~ \~24.12.2024 судом відкрито загальне позовне провадження у справі, підготовче засідання було призначено на 31.01.2025, відповідачу роз`яснено порядок та строки подання відзиву на позов (а.с. 39). \~ \~ \~ \~31.01.2025 та 24.02.2025 судом витребувано додаткові докази по справі (а.с. 49, 60). 04.03.2025 витребувані докази надійшли на адресу суду (а.с. 67-78). \~ \~ \~ \~20.03.2025 судом закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду (а.с. 82). \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 28.04.2025 було витребувано додаткову інформацію по справі (а.с. 89). 08.05.2025 та 26.05.2025 інформація надійшла на адресу суду (а.с. 95, 99). \~ \~ \~ \~У судовому засіданні позивач [PERSON] та її представник адвокат Акрітов К.К. заявлені позовні вимоги підтримали повністю, просили позов задовольнити, з підстав зазначених у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] у судове засідання повторно не з`явилася. Подала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує ( а.с. 55). \~ \~ \~ \~Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та проаналізувавши в сукупності усі докази зібрані по справі, приходить до переконання, що позов [PERSON] підлягає до задоволення виходячи з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом установлено, що 22.10.2004 між позивачем [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу серії ВВО №257215, за умовами якого продавець передає у власність покупця житловий будинок в цілому, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці комунальної власності загальною площею 1500 кв.м., яка знаходиться у постійному користуванні продавця. Вказаний договір було посвідчено приватним нотаріусом Великобагачанського районного нотаріального округу Полтавської області Вороною В.І. та зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №1652 (а.с. 11-12, 13). \~ \~ \~ \~20.12.2004 Миргородським підприємством технічної інвентаризації та експертиз «Інвентаризатор» було зареєстровано право власності на зазначене нерухоме майно за [PERSON] у книзі №3 за реєстровим номером №303 (а.с.14). \~ \~ \~ \~Відповідно до рішення 8 сесії 24 скликання Великобагачанської селищної ради Великобагачанського району Полтавської області від 10.10.2003 «Про передачу безоплатно у приватну власність земельної ділянки [PERSON] » [PERSON] було передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку площею 0,15 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд у [ADDRESS] (а.с. 17). \~ \~ \~ \~Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №095893 від 22.10.2004 [PERSON] на підставі рішення 8 сесії 24 скликання від 10.10.2003 належить земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий номер 5320255100:30:006:0006, що розташована за адресою: [ADDRESS] з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 15-16). \~ \~ \~ \~Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №9-16-0.63-2027/2-25 від 21.05.2025, за інформацією Відділу №2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області на ім`я [PERSON] був виготовлений та виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серія ПЛ №095893 від 22.10.2004, реєстраційний номер №010455100051, інформація щодо скасування (анулювання) вказаного державного акту відсутня (а.с. 99). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки №363 від 13.02.2023 виконавчого комітету Великобагачанської селищної ради, рішенням 6 сесії Великобагачанської селищної ради сьомого скликання від 09.02.2016 вулицю Червоноармійську в селищі Велика Багачка перейменовано на Зарічна (а.с. 30). \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер ( а.с. 70 на звороті). \~ \~ \~ \~Згідно матеріалів спадкової справи, спадщину після смерті [PERSON] прийняла його дочка [PERSON] (а.с. 68-78). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст.\~377\~ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю, або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст.\~120\~ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. \~ \~ \~ \~Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований («superficies solo cedit» - збудоване на землі слідує за нею). За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. \~ \~ \~ \~Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі № 910/18560/16). \~ \~ \~ \~Відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.10.2004 до позивача перейшло право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці 0,15 га, при переході права власності на житловий будинок, відповідно до положень ст. 377 ЦК України, до позивача перейшло також право власності на вказану земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Статтею 55 Конституції України\~установлено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналогічні положення містяться у ч. 1\~ст. 15 ЦК України\~та\~ст. 4 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Згідно п. 1 ч. 2 ст.\~16\~ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~ \~ \~ \~Пленум ВСУ в постанові №\~20\~від 22.12.1995\~«Про судову\~практику у\~справах за\~позовами про\~захист права\~приватної власності» вказав, що судовий захист права приватної власності громадян здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов [PERSON] підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved