Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

[PERSON] звернувся в суд із позовом до [PERSON] , просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] . Позов мотивує тим, що згідно з договором найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду № 53993 від 02.04.2001 між позивачем та ЖЕД ТОВ «Мрія» вказана квартира надана у користування на підставі ордеру №206 від 01.04.2000, наймачем квартири є [PERSON] . Разом із позивачем у квартирі зареєстровані: [PERSON] (дружина), [PERSON] (син), [PERSON] (син), [PERSON] (онука). Однак, [PERSON] за місцем реєстрації тривалий час не проживає, комунальних платежів не сплачує, не несе інших витрат по утриманню квартири, не приймає участі у спільному побуті, не отримує кореспонденції, особистих речей не зберігає, квартирою не цікавиться. Позивачу відомо, що він виїхав за кордон більше 15 років тому, де створив свою сім`ю, та з того часу жодного разу не повертався. Реєстрація [PERSON] перешкоджає у можливості скористатись правом на безкоштовну приватизацію об`єкту державного житлового фонду, а також отриманні житлової субсидії для відшкодування витрат на оплату житлово-комунальних послуг. Ухвалою судді Тернопільського міськрайонного суду Тернопільської області від 27.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просили суд їх задоволити. Відповідач належним\~чином повідомлялася\~про час\~та місце\~судового розгляду,\~однак в\~судове засідання\~не з`явилися,\~відзиву на\~позов не\~надав,\~тому, згідно\~з частиною\~четвертою статті\~223,\~статтею 280\~ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд постановив проводити заочний розгляд справи. Розглянувши справу, судом досліджено такі докази та встановлено такі обставини. Як видно із рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 31.05.2000 № 460 від 31.05.2000 «Про надання квартир», погоджено надати [PERSON] та членам його сім`ї у складі 4 осіб квартиру [ADDRESS] зі зняттям із обліку (а.с.9). Згідно з договором найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду № 53993 від 02.04.2001 між позивачем та ЖЕД ТОВ «Мрія», квартира надана у користування на підставі ордеру №206 від 01.04.2000, наймачем квартири є [PERSON] 9 (а.с. 8). Як видно з інформації про осіб, зареєстрованих за адресою: [ADDRESS] (а.с. 10), станом на 11.02.2025 № 1836 від 11.02.2025, у квартирі зареєстровані: [PERSON] , [PERSON] (дружина), [PERSON] (син), [PERSON] (син), [PERSON] (онука). Відповідно до акту обстеження житлових умов про фактичне проживання (або відсутність зареєстрованих осіб), складеним ОСББ «Липова-27», комісією ОСББ в ході обстеження житлово-побутових умов встановлено, що [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , але не проживає більше 15 років. Допитані як свідки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] показали, що вони проживають у будинку [ADDRESS] , є сусідами [PERSON] , спілкуються із ним, були в нього вдома, більше 15 років не бачили сина позивача - [PERSON] . Відповідно до статті 61 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно зі статтею 64 ЖК України, члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Відповідно до статті 65 ЖК України, наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Аналіз приведених норм закону свідчить про те, що право користування жилим приміщенням нарівні з наймачем виникає у тих осіб, які вселилися в якості членів сім`ї наймача в установленому законом порядку. Статтею 9 ЖК України передбачено, що ніхто не може бути обмежений в праві користування житловим приміщенням інакше як на підставах і в порядку, передбаченому законом, житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони використовуються проти їх призначення або з порушенням прав інших громадян. Відповідно до статті 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Згідно зі статтею 72 ЖК України, визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. У справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (стаття 71 ЖК України), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. Наймачеві або членові його сім`ї, який був відсутнім понад встановлений законом строк без поважних причин, суд вправі з цих мотивів відмовити в позові про захист порушеного права (вселення, обмін, поділ жилого приміщення тощо). Наймач або член його сім`ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред`явлення позову про це. На підтвердження вибуття суд може брати до уваги будь-які фактичні дані, які свідчать про обрання стороною іншого постійного місця проживання (повідомлення про це в листах, розписка, переадресація кореспонденції, утворення сім`ї в іншому місці, перевезення майна в інше жиле приміщення, виїзд в інший населений пункт, укладення трудового договору на невизначений строк тощо). Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України № 758/8097/18-ц від 18.03.2020 року. Частина перша статті 81 ЦПК України визначає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Встановлено, що позивач є наймачем квартири [ADDRESS] . Разом із\~ним у\~квартирі зареєстрований\~його син\~- [PERSON] . Водночас, згідно акту обстеження житлових умов про фактичне проживання (або відсутність зареєстрованих осіб), складеним ОСББ «Липова-27», показань свідків та пояснень позивача відповідач [PERSON] близько 15 років тому виїхав за кордон, де створив сім`ю, і з того час не проживає у квартирі. Встановивши,\~що позивачем\~доведено факт\~непроживання відповідача [PERSON] у спірній квартирі понад встановлені статтею 71 ЖК України строки без поважних причин, суд дійшов висновку про задоволення позову та визнання відповідачки таким, що втратив право користування житловим приміщенням - квартирою [ADDRESS] . Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі наведеного,

Outcome: approved