Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

03 квітня 2025 року Комунальне підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2019 по 31.03.2020 в сумі 1905 грн. 19 коп. та за період з 01.04.2020 по 28.02.2025 в сумі 18894 грн. 04 коп., а всього в сумі 20799 грн. 23 коп. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 11\~квітня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Відповідач відзив на позов не подала. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала та просила суд його задовольнити з підстав, зазначених у позовній заяві. Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечувала, посилаючись на те, що позивач не надає їй жодних послуг, а ті, що надаються, виконуються неякісно, а тому вона не оплачувала рахунків, виставлених позивачем по її житловому приміщенню. Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» Комунальне підприємство «ЖЕК-13» Чернігівської міської ради призначено управителем будинку [ADDRESS] . З 01 березня 2019 року послуги з управління вказаним будинком здійснюються на підставі укладеного Договору про надання послуги управління багатоквартирним будинком № 3/169 від 20 лютого 2019 року (а.с. 12-15). Зазначений договір в силу прямої вказівки норм ч. 11 ст. 10, ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є обов`язковим для виконання усіма співвласниками (як фізичними, так і юридичними особами), тобто житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, незалежно від наявності підпису кожного із співвласників на такому договорі. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 1380447 від 15.05.2025 (а.с. 37). Позивачем до позовної заяви надано інформацію КП «ЖЕК-10» ЧМР № 01-12-163 від 19.03.2025 стосовно кількості звернень, що надійшли до відділу по роботі з населенням «Колл-центр» від споживачів послуги з управління будинком [ADDRESS] за період з 01.01.2020 по 31.01.2025, станом на 19.03.2025: аварійно-відновлювальні роботи 29 звернень, усі виконані; роботи, що не мають аварійного характеру, але потребують термінового виконання (протягом доби) 21 звернення, усі виконані; планові та ремонтні роботи 64 звернення, у тому числі: виконано 61 звернення, в роботі з плановим виконанням у 2025 році зареєстровано 3 звернення. Щодо надходження звернень від мешканців квартири [ADDRESS] у зазначений період зареєстровано 10 звернень, у тому числі: аварійно-відновлювальні роботи 3 звернення, усі виконані; роботи, що не мають аварійного характеру, але потребують термінового виконання (протягом доби) 2 звернення, усі виконані; планові та ремонтні роботи 5 звернень, усі виконані (а.с. 23). 19.07.2024 [PERSON] зверталася безпосередньо із заявою до КП «ЖЕК-13» ЧМР про залиття її квартири, та проведення відповідного ремонту в квартирі, на яку їй КП «ЖЕК-13» було надано відповідь про те, що до складової тарифу витрат на утримання будинків та прибудинкової території не входять послуги з обстеження та ремонту квартири (а.с. 29, та на звороті). Судовим наказом\~Деснянського районного\~суду м.\~Чернігова від\~07\~жовтня 2024\~року стягнуто\~з [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ [ADDRESS] \~на користь\~Комунального підприємства\~«ЖЕК-13»\~Чернігівської міської\~ради,\~14026,\~м.\~Чернігів,\~вул.\~Авіаторів,\~22-а,\~р/р\~ [NUMBER] \~в АТ\~КБ «ПриватБанк»,\~МФО 353586,\~код 32399360 заборгованості по\~оплаті житлово-комунальних\~послуг,\~яка утворилась\~за період\~з 01.09.2019\~по 31.07.2024\~в розмірі 17963 грн. 13 коп. (а.с. 11). Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 17 березня 2025 року за заявою боржника скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова від 07.10.2024 про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.09.2019 по 31.07.2024 в розмірі 17963 грн. 13 коп. та 302 грн. 80 коп. судового збору (а.с. 10). Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 712\~від 05.09.2018\~затверджено правила\~надання послуг\~з управління\~багатоквартирним будинком\~та типовий\~договору про\~надання послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком. Зміст договору вказує на те, що однією із сторін є співвласники уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку або посада, прізвище, ім`я та по батькові особи, уповноваженої статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначається управитель. Від імені співвласників діє уповноважена особа визначена за рішенням місцевої ради. Це обумовлено тим, що послуга надається в цілому будинку і витрати несуть всі споживачі даної послуги пропорційно до площ зайнятих квартир. На підтвердження виконання договірних зобов`язань, позивачем надано нарахування та перелік робіт по статті витрат «поточний ремонт» по будинку [ADDRESS] за період з 01.03.2019 по 31.01.2025 та звіт про виконання кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 по 31.01.2025 (а.с.24-26). Згідно частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Частиною третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно частини 1 статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Відповідно до частини 6 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач зобов`язаний здійснювати оплату за житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до положень частини 4 статті 319 ЦК України, власність зобов`язує. За правилами частини 1 статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідач свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконував, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.09.2019 по 31.03.2020 в сумі 1905 грн. 19 коп. та за період з 01.04.2020 по 28.02.2025 в сумі 18894 грн. 04 коп., а всього в сумі 20799 грн. 23 коп. (а.с. 19, 20-21). Відповідачем вказаного розрахунку не спростовано, а навпаки відповідач визнала, що не сплачувала виставлені позивачем рахунки жодного разу, посилаючись на те, що послуги їй не надавалися або надавалися неякісно. Проте, доказів на підтвердження своїх доводів відповідач суду не надала. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом . Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідач не здійснював оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з неї заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved