Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

03.05.2024 року до суду надійшла позовна заява про стягнення заборгованості. В обґрунтуванні позовних вимог представник позивача посилається на те, що 30 вересня 2020 р. в будинках [ADDRESS] та [ADDRESS] на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ла.Гідне», метою якого є забезпечення та захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення надходження коштів для сплати всіx платежів, передбачених законодавством та Статутом. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] та відповідно є одним з співвласників спільного майна даних багатоквартирних будинків. Право власності Відповідача на квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №373042161 та №373043338 від 05 квітня 2024р. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Ла.Гідне» було затверджено розміри обов`язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території: Протокол №5 від 10.12.2021 р. - 4 грн. 30 коп.; Протокол №6 від 17 жовтня 2023 р. - 6 грн. 00 коп. для квартир (з ліфтами), 4 грн.70 коп. для квартир (без ліфтів) за один квадратний метр загальної площі квартири. Статтею 360 Цивільного кодексу України, статтею 15 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пунктом 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та пунктом 5.2.8 Статуту ОСББ «Ла.Гідне» на власників квартир покладено обов?язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за утримання будинку та прибудинкової території. У відповідності до ст. 12 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Таким чином, Відповідач зобов?язана сплачувати щомісячно внески по обов?язковим платежам на утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Ла.Гідне» належним чином виконує свої зобов?язания по утриманню будинку, своєчасно та в повному обсязі оплачує належні рахунки постачальників житлово-комунальних послуг за рахунок внесків інших співвласників. що дає змогу Відповідачу систематично та безперебійно отримувати та користуватися житлово-комунальними послугами, без яких користування квартирою у житловому будинку є неможливим. А Відповідач постійно порушує свій обов?язок щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Так, за Відповідачем рахується заборгованість перед ОСББ «Ла.Гідне» по внесках та платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 р. по 01.03.2024 р. в загальному розмірі 17008 (Сімнадцять тисяч вісім) грн. 88 коп. 19 березня 2024 р. на адресу проживання [PERSON] позивачем надіслано Претензію-попередження з вимогою сплати даної заборгованості протягом 10 днів з дня отримання та попередження про звернення до суду з позовом про стягнення боргу. Але станом на дату подання позову до суду, заборгованість не погашена. Позивач просив суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ла.Гідне» заборгованість по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 17008,88 грн.???; стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ла.Гідне» понесені судові витрати. Ухвалою Октябрського районного суду міста Полтави від 10 травня 2024 р. відкрито провадження у справі за позовом Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ла.Гідне» до [PERSON] про стягнення заборгованості. 17.06.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому вона прохає відмовити в задоволенні позовної заяви Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ла.Гідне» за безпідставністю та необґрунтованістю вимог. Зазначає, що позивачем самовільно було обмежено право її родини на користування ліфтом, шляхом встановлення пристроїв, що обмежують користування ліфтом в будинку [ADDRESS] та вказує, що відсутнє рішення загальних зборів про затвердження кошторису на 2024 рік. 19.06.2024 від представника позивача надійшла відповідь на відзив в якій остання прохає задовольнити позов в повному обсязі, зазначаючи що обладнання ліфта приладом обмеженого користування відбулося ще в серпні 2020 р., але відповідач, як власник квартири [ADDRESS] бажання в обладнанні ліфту приладом обмеженого користування не виявила, зазначивши, що до третього поверху буде ходити пішки, й участі в фінансуванні цього проекту не приймала. Як висновок, представник позивача зазначила, що обладнання ліфту приладом обмеженого доступу відбулося до утворення ОСББ, й будь-які претензії/вимоги тощо до позивача з цього приводу є недоречними; предметом позову в межах справи є стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території, й не стосується права користування співвласником ліфтом. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримала повністю, посилаючись на викладені у заявах по суті справи обставини. Прохала позов задовольнити та стягнути з відповідача розмір заборгованості в сумі 17008,88 грн. Також представником позивача подано клопотання про стягнення витрат на правову допомогу на підтвердження понесених судових витрат. Відповідач, будучи користувачем електронного суду, належно повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не прибула. Суд, дослідивши зібрані у справі докази, надавши оцінку доказам в їх сукупності, встановив наступне. Статтею 13\~ЦПК України значено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81\~ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.\~264\~ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Згідно положень ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Частинами 1, 2 ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників\~багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Частиною 1 ст.\~68\~Житлового кодексу\~України передбачено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до ст.15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1, 3 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч.6 ст.22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Статтею 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ч.3 ст.17 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Особа, яка є власником приміщення у будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Вищевикладене узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 27 січня 2016 року у справі № 3-1028гс15. Так, за Відповідачем рахується заборгованість перед ОСББ «Ла.Гідне» по внесках та платежах на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2022 р. по 01.03.2024 р. в загальному розмірі 17008 (Сімнадцять тисяч вісім) грн. 88 коп. 19 березня 2024 р. на адресу проживання Відповідача надіслано Претензію-попередження з вимогою сплати даної заборгованості протягом 10 днів з дня отримання та попередження про звернення до суду з позовом про стягнення боргу. Враховуючи, що станом на дату подання даного позову до суду, заборгованість не погашена, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд враховує, що відповідно до ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Статтею 137\~ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Так, представник позивача просить стягнути з відповідача понесені витрати за надання професійної правничої допомоги в розмірі 4000,00 грн. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. позивачем надано: детальний опис робіт на виконання договору про надання правової допомоги; договір про надання правової допомоги від 16.01.2024; квитанцію від 07.05.2024 р. про сплату 4000,00 грн.; акт прийняття наданих послуг за договором про надання правової допомоги б/н від 16.01.2024. Договором про надання правової допомоги від 16.01.2024, укладеним між адвокатом Джумеля Н.Г. та ОСББ «Ла.Гідне», визначено, що адвокат надає правову допомогу клієнтові з приводу аналізу документів, підготовки та складання претензій та позовної заяви щодо стягнення заборгованості з фізичних осіб - власників квартир та інших приміщень, що є співвласниками житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] , на користь ОСББ «Ла.Гідне». На замовлення клієнта, адвокат надає правову допомогу Клієнтові з приводу представництва, складання необхідних процесуальних документів та захисту його інтересів в суді першої інстанції, апеляційному та касаційному суді щодо стягнення заборгованості з фізичних осіб - власників квартир та інших приміщень, що є співвласниками житлових будинків за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Клієнт зобов`язується оплатити всі послуги та компенсувати документально підтверджені витрати, пов`язані з такими послугами.(п.1.3.) За надання правової допомоги, що обумовлена в п. 1.1., клієнт сплачує адвокату одноразово гонорар у розмірі 4000 грн. (чотири тисячі грн. 00 коп.). В акті прийняття наданих послуг за договором про надання правової допомоги б/н від 16.01.2024, складеному ОСББ «Ла.Гідне» та адвокатом Джумеля Н.Г. 28.08.2024, зазначено детальний опис наданих адвокатом правових послуг. Клієнт погодився затратами часу адвоката, визначеному в детальному описі робіт та приймає, що адвокат провів пошук та визначення законодавчих та нормативно-правових актів якими врегульовані спірні правовідносини та судової практики по аналогічній категорії справ, клієнт підтверджує, що правові послуги надано якісно та в прийнятні для нього строку, у зв`язку з цим не має жодних претензій до адвоката. Вартість правових послуг, вказаних в п.п.1,2 даного акту відповідно до п.4.1., 4.2. договору про надання правової допомоги від 16.01.2024 складає 4000 грн. Акт підписано сторонами договору, претензій стосовно обсягу та якості надання допомоги сторони не мають. Відповідно до правової позиції Верховного Суду, яка викладена в постанові від 12 лютого 2020 року по справі № 648/1102/19, витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що наявні підстави для відшкодування позивачу витрат на правову допомогу, оскільки вони є фактично понесеними.

Outcome: approved