Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області з позовною заявою до Корсунь-Шевченківської міської ради про визнання у порядку спадкування за законом прав забудовника на житловий будинок, у якому просив визнати за ним всі права та обов`язки забудовника, у тому числі право зареєструвати право власності щодо будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що після смерті його батька [PERSON] , який помер [INFO] , відкрилася спадщина, що складається із житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Спадкоємцями першої черги за законом є дружина померлого [PERSON] , донька [PERSON] та син [PERSON] . Дружина та донька відмовилися від прийняття спадщини на користь позивача. Спадщину після смерті [PERSON] позивач прийняв. Однак не може отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на указаний житловий будинок, так як він не був зданий в експлуатацію та на нього не зареєстровано право власності. У зв`язку із чим державний нотаріус Корсунь-Шевченківської державної нотаріальної контори Гончаренко Ю.І. винесла постанову про відмову позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, тому позивач і звернувся до суду. У підготовче засідання позивач не з`явився. Представник позивача звернулася до суду із заявою, у якій просила розгляд справи провести без її участі та без участі позивача, позов підтримала. Відповідач Корсунь-Шевченківська\~міська рада свого представника в судове засідання не направила, звернулася до суду із заявою про розгляд справи у відсутність їхнього представника. Позовні вимоги визнали, що є підставою для ухвалення рішення в підготовчому засіданні. У зв`язку з неявкою сторін у суд фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося на підставі приписів ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд встановив такі обставини. [PERSON] помер [INFO] в м.Корсуні-Шевченківському Черкаського району Черкаської області, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 11.11.2022 Корсунь-Шевченківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Черкаському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Київ) (а.с.11). Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, яка складається із житлового будинку [ADDRESS] , забудовником якого був померлий. [PERSON] , отримавши дозвіл на будівництво житлового будинку, фактично завершив його будівництво, проте не зареєстрував за собою право власності на нього. Померлий заповіт не залишив. Спадкоємцями першої черги є: дружина [PERSON] , [INFO] , донька [PERSON] , [INFO] та син [PERSON] , [INFO] . Дружина та донька померлого відмовилися від прийняття спадщини на користь позивача. Тому [PERSON] є єдиним спадкоємцем після [PERSON] . Родинні відносини підтверджуються свідоцтвом про народження серії [NUMBER] (а.с.12). На день смерті [PERSON] разом з ним за адресою: [ADDRESS] були зареєстровані та проживали його дружина [PERSON] , донька [PERSON] та син [PERSON] , що підтверджується довідкою виконавчого комітету Корсунь-Шевченківської міської ради від 19.04.2023. Згідно з довідкою Корсунь-Шевченківської нотаріальної контори від 07.03.2025 №142/02-31 після померлого [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа №57/2023 від 22.04.2023, спадщину прийняв [PERSON] (а.с.15). Копію цієї спадкової справи було витребувано судом у нотаріуса (а.с.40-52). Постановою державного нотаріуса Корсунь-Шевченківської державної нотаріальної контори Гончаренко Ю.І. від 07.03.2025 позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на будинок, який розташований по [ADDRESS] , оскільки право власності на вказане майно не зареєстроване (а.с.13-14). З довідки, виданої Корсунь - Шевченківським виробничим відділком комунального підприємства "Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації" убачається, що право власності на житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , не зареєстровано. Відповідно до рішення виконавчого комітету Корсунь-Шевченківської міської Ради народних депутатів від 22.01.1992 №5 [PERSON] була виділена земельна ділянка площею 1000 кв м під будівництво житлового будинку по [ADDRESS] (а.с.26). Відповідно до виписки рішення від 31.01.1992 №10 виконком районної Ради народних депутатів дозволив [PERSON] будівництво індивідуального жилого будинку по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1000 кв м (а.с.27). Відповідно до акта від 04.02.1992 проведено винос в натуру земельної ділянки і розбивка будівель (а.с.28). 26.09.2001 виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] (а.с.18-24), з якого убачається, що за даною адресою розміщені житловий будинок, прибудова, споруда. За [PERSON] обліковується земельна ділянка площею 0,1211 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] (а.с.17). Вирішуючи спір по суті суд застосовує такі норми законодавства. Відповідно до ч.1 ст. 392\~ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За приписами ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за законом або заповітом. Відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. Положеннями ч.ч. 1, 3, 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом зі спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Для оформлення спадкових прав в Україні діє система органів нотаріату, які є належними суб`єктами надання послуг з оформлення громадянами спадкових прав. Як було вказано вище, у встановленому законом порядку уповноважений суб`єкт нотаріус встановив, що позивач спадщину прийняв. Згідно з приписами пунктів 4.14, 4.18 глави 10 Порядку здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, видача свідоцтва про право на спадщину здійснюється на підставі документів, що підтверджують наявність певних юридичних фактів, у тому числі й склад спадкового майна. У разі, якщо у спадкоємців відсутні всі необхідні документи, питання визнання права на спадщину вирішується у судовому порядку. Нотаріус відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на спірний будинок з підстави, що за спадкодавцем не було зареєстровано право власності на спадкове майно. Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із ч.1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку. У постанові Верховного Суду від 04.05.2022 у справі № 372/4235/19 викладено правовий висновок про те, що якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки. Зокрема: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності. Таким чином, спадкоємець має право звернутися до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини. Крім того, у постанові Верховного Суду від 09.06.2020 у справі №347/2273/17, зазначено, що якщо будівництво об`єкта нерухомого майна здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини на підставі статті 1216 ЦК України. Процедура прийняття в експлуатацію завершених будівництвом об`єктів визначена Порядом прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.03.2011 року. Використання за призначенням не прийнятих у встановленому законодавством порядку в експлуатацію об`єктів забороняється. Таким чином, до вирішення питання про прийняття будинку в експлуатацію і його державної реєстрації об`єкт незавершеного будівництва не має юридичного статусу житлового будинку, а відтак належним способом захисту для спадкоємців є звернення до суду з позовом про визнання за ними майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. З вище указаних доказів убачається, що [PERSON] отримав дозвіл на будівництво житлового будинку на відведеній земельній ділянці, побудував будинок, але не зареєстрував своє право власності на вказане майно, тому за свого життя останній набув лише майнові права забудовника, які у відповідності до ст.\~1218\~ЦК України є об`єктом спадкування. Так як відсутність правовстановлюючого документа, що підтверджує право спадкодавця на спірне спадкове майно, перешкоджає позивачу оформити право на спадщину в позасудовому порядку, тому суд вважає за необхідне визнати за ним права та обов`язки забудовника на будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] . З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved