Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-15 00:00:00

20 лютого 2025 року представник позивача Коваль О.В. звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Некрасова 46» заборгованість по внесках та платежах співвласників об`єднання в сумі 7775,32 грн та витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн.\~ В обґрунтування позову вказував, що [PERSON] \~ є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено\~ ОСББ «Некрасова 46».\~ Об`єднання є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкових територій. Відповідач повинна сплачувати щомісячні внески, відповідно до розміру щомісячних внесків, затверджених протоколом загальних зборів.\~\~ Відповідно до Протоколу загальних зборів № 1 від 22.01.2020, прийнято рішення про встановлення розміру щомісячних внесків з 01.10.2020, а саме: 5 грн 20 коп з 1-го квадратного метра. Відповідно до Протоколу загальних зборів від 07.05.2023, прийнято рішення про встановлення розміру щомісячних внесків з 01.06.2023, а саме 7, 00грн з 1-го квадратного метра, котрий діє на момент подачі позову.\~ Станом на 21.01.2025 у відповідача існує заборгованість в розмірі 7755,32 грн. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.02.2025 справу передано на розгляд судді Бебешко М.М. 20.03.2025 отримано відповідь з Управління обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ЦМУ ДМС у м. Києві та Київській області щодо зареєстрованого місця проживання відповідача. 21.03.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи та призначено розгляд справи на 16 квітня 2025 року. Відповідач в судове засідання 16.04.2025 не з`явилась, в зв`язку з чим було відкладено розгляд справи на 16 травня 2025 року. 16 травня 2025 року представник позивача - адвокат Дейнека С.Л., звернувся до суду з клопотанням, в якому просить розглянути справу за відсутності позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення\~ заочного рішення не заперечила. 16 травня 2025 року відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату час та місце судового засідання повідомлена належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.\~ Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України - суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Установчими зборами Співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 02 червня 2016 року створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Некрасова 46» та затверджено Статут ОСББ «Некрасова, 46». Згідно інформації, наданої Комунальним підприємством Київської обласної ради Київським обласним бюро технічної інвентаризації квартира [ADDRESS] церква Київської області належить на праві власності [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконкомом Білоцерківської міської Ради народних депутатів Київської області 09.03.1993 за № 2643 (а.с. 18). Зареєстроване місце проживання відповідачів за вищевказаною адресою (а.с.27). Відповідно до Протоколу загальних зборів № 1 від 22.01.2020, прийнято рішення про встановлення розміру щомісячних внесків з 01.10.2020, а саме: 5 грн 20 коп з 1-го квадратного метра (а.с. 15-16). Відповідно до Протоколу загальних зборів від 07.05.2023, прийнято рішення про встановлення розміру щомісячних внесків з 01.06.2023, а саме 7, 00грн з 1-го квадратного метра (а.с. 17). Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.01.2022 по 21.01.2025 за квартирою [ADDRESS] , що належить [PERSON] станом на 21.01.2025 заборгованість становить 7775,32 грн.\~ Відповідно до статуту ОСББ «Некрасова 46» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 6-12 ). При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Некрасова 46», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 11 розділу ІІІ, пункту 2 розділу V статуту ОСББ, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників; співвласники зобов`язані виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка складає 7775,32 грн. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Некрасова 46», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 7775,32 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач відзив на позов з належними та допустимими доказами в підтвердження заперечень та спростування доводів позивача до суду не подала. Даючи оцінку встановленим обставинам та поданим позивачем доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до правил ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає дольовому стягненню сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved