Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128- 040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31638752 від 16.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 04.10.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0002, площею 8,9715 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №1100118 до Договору оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31638752 від 16.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 04.10.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0002, площею 8,9715 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 04 лютого 2022 року за №1100118-7 до Договору оренди від 21 червня 2006 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 червня 2006 року за № 4АА002128-040671500037, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31638752 від 16.09.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 04.10.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0002, площею 8,9715 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач, [PERSON] , є власником земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:019:0002, площею 8,9715 га, розташованої в адміністративно-територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 209052801 від 15 травня 2020 року, запис № 31638707 від 16 травня 2019 року. На підставі цього позивач передав у користування земельну ділянку за договором оренди. Між позивачем та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (відповідачем) було укладено договір оренди земельної ділянки з численними додатковими угодами, остання з яких Додаткова угода №1100118-7 від 04 лютого 2022 року. Відповідно до цієї угоди строк дії договору оренди було продовжено до 31 грудня 2028 року. Умовами договору передбачено обов`язок відповідача сплачувати орендну плату у розмірі 8,46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (26102,45 грн. за рік) у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Натомість, як зазначає позивач, відповідач не виконує взятих на себе зобов`язань щодо сплати орендної плати, починаючи з 2022 року, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 78 307 грн. 35 коп. станом на дату подання позову. Ця несплата є систематичною та триває понад два роки поспіль, що підтверджується відповідними доказами (вимога про сплату заборгованості від 18 березня 2025 року, адвокатські запити та трекінг поштових відправлень). Такі дії відповідача є істотним порушенням умов договору, оскільки позивач, як орендодавець, має право на своєчасне отримання орендної плати відповідно до статей 21 та 22 Закону України «Про оренду землі», статей 526 та 610 Цивільного кодексу України. Зокрема, стаття 610 Цивільного кодексу України визначає порушенням зобов`язання його невиконання або неналежне виконання. Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі», систематична несплата орендної плати (два і більше випадків) є підставою для розірвання договору оренди за рішенням суду. Аналогічну позицію підтверджено судовою практикою Верховного Суду (постанови від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц та інші). Відповідач, незважаючи на направлену позивачем вимогу про сплату заборгованості, не вчинив дій для погашення боргу та не надав жодних об`єктивних доказів, які б унеможливлювали використання земельної ділянки, зокрема через воєнний стан чи інші форс-мажорні обставини. Докази, надані Новорайською сільською військовою адміністрацією (довідка №01-12/655/25 від 21 березня 2025 року), свідчать, що земельна ділянка не забруднена вибухонебезпечними предметами та її обробіток можливий. Таким чином, відповідачем порушено істотні умови договору оренди землі, а саме своєчасну сплату орендної плати, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку на підставі частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 12.3 договору оренди. Беручи до уваги викладене, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 21 червня 2006 року та всі додаткові угоди до нього, укладені між сторонами, у зв`язку з істотним порушенням відповідачем своїх зобов`язань. У відзиві, поданому 08 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що позовна заява [PERSON] про розірвання договору оренди землі є необґрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню, з огляду на обставини, що склалися внаслідок збройної агресії російської федерації проти України та тимчасової окупації частини Херсонської області, де розташована спірна земельна ділянка. Відповідач, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», послався на Указ Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», яким на всій території України запроваджено воєнний стан. У зв`язку із збройною агресією російської федерації територія Новорайської селищної територіальної громади, до складу якої входить Степнянська сільська рада (місце розташування орендованої земельної ділянки), перебувала у тимчасовій окупації з 09 квітня 2022 року по 11 листопада 2022 року, що підтверджується Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №376 від 28 лютого 2025 року. У період окупації та активних бойових дій відповідач був позбавлений можливості доступу до орендованої земельної ділянки, здійснення господарської діяльності та використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Майно відповідача, необхідне для здійснення господарської діяльності, було розграбоване та знищене військовослужбовцями російської федерації, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань у кримінальному провадженні №42022232090000075 від 12 квітня 2022 року, порушеному за ознаками злочину, передбаченого ч. 1 ст. 438 КК України (порушення законів та звичаїв війни). Представник відповідача додатково послався на низку рішень Господарського суду міста Києва (наприклад, у справах №910/3742/24, №910/4161/24, №910/1860/24, №910/2822/24, №910/20089/23, №910/1337/24, №910/20046/23), якими було встановлено факти знищення та викрадення військовослужбовцями російської федерації майна підприємств, що перебувало на території селища Новорайськ, Бериславського району Херсонської області. Представник відповідача також звернув увагу на те, що територія, на якій розташована орендована земельна ділянка, залишається забрудненою вибухонебезпечними предметами, що потребує проведення розмінування для забезпечення безпечного використання земельної ділянки. Через відсутність проведення таких робіт відповідач не має можливості забезпечити безпечне використання земельної ділянки та здійснювати сільськогосподарське виробництво, для якого вона була орендована. Посилаючись на статтю 617 Цивільного кодексу України, відповідач зазначив, що він звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо доведе, що воно сталося внаслідок випадку або непереборної сили. На підтвердження цієї позиції відповідач послався також на частину шосту статті 762 Цивільного кодексу України, згідно з якою наймач (орендар) звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Також відповідач послався на положення статті 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», яка визначає форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) як надзвичайні та невідворотні обставини, що об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань. Військова агресія російської федерації та окупація території, на якій знаходиться спірна земельна ділянка, є саме такими обставинами. Відповідач також навів підпункт 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України, відповідно до якого не нараховується та не сплачується плата за землю за земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих територіях, протягом певного періоду воєнного стану. Це підтверджує, що відсутність сплати орендної плати відповідачем у період окупації та до моменту підтвердження безпечного стану земельної ділянки є наслідком обставин непереборної сили, за які відповідач не відповідає. Представник відповідача наголосив, що товариство не відмовляється від своїх зобов`язань, однак об`єктивно не могло виконати їх через обставини воєнного часу та наслідки окупації, які унеможливили використання земельної ділянки за цільовим призначенням та створювали пряму загрозу для життя і здоров`я працівників відповідача. Таким чином, представник відповідача дійшов висновку, що відсутність сплати орендної плати у період тимчасової окупації та ліквідації її наслідків не може вважатися підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки відповідач обґрунтовано звільняється від відповідальності за цими зобов`язаннями у зв`язку з наявністю обставин непереборної сили. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивача Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved