Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

[PERSON] (надалі за текстом також - позивач) звернувся до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» (надалі за текстом також - відповідач), третя особа Приватне акціонерне товариство «Київводоканал» з наступними позовними вимогами: -зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» виконати технічні умови на централізоване водопостачання, що стосуються багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; -зобов`язати ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» виконати технічні умови на централізоване водовідведення (каналізування), що стосуються багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] ; Стислий виклад позиції позивача Вимоги позивача обґрунтовуються тим, що 18.08.2022 між відповідачем, як забудовником багатоквартирного будинку (продавцем квартир) та [PERSON] та [PERSON] , як покупцями був укладений Договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] . Позивач стверджує, що відповідач, як забудовник багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в якому розташована належна позивачу квартира, передав її у власність позивача з порушенням умов Договору, адже відповідач як на моменту відчуження квартири, так і станом на день подання позову належним чином не виконав технічні умови на централізоване водопостачання та водовідведення (каналізування), що стосуються багатоквартирному будинку. У зв`язку з цим у багатоквартирному будинку централізоване водопостачання та централізоване водовідведення (каналізування) здійснюється з міських мереж за тимчасовими схемами, що негативно впливає на проживання в такому будинку, зокрема в квартирі, через низький і недостатній тиск води та неналежне її відведення. У листах-відповідях, адресованих представнику позивача, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» та Приватне акціонерне товариство «Київводоканал» періодично повідомляли про хід виконання робіт. Зокрема, листом №3360/18/36/02-24, у відповідь на адвокатський запит ПрАТ «АК «Київводоканал» повідомив представника позивача, що вказаний вище багатоквартирний будинок належить до другої черги об`єкта будівництва «Будівництво житлового комплексу з об`єктами обслуговування населення, коригування 2-ї черги будівництва» за адресою: [ADDRESS] . Технічні умови від 03.11.2020 на каналізування об`єкта, якими передбачено реконструкцію каналізаційного колектора Д = 1 200 мм, у тому числі дюкерів 2Д = 900 мм від вул. Добрий шлях до вул. Цимбалів Яр методом санації виконані частково. Каналізаційні мережі від будинку за вказаною адресою побудовано, але в експлуатацію в установленому порядку не здано та не передано до комунальної власності територіальної громади міста Києва. Вказані каналізаційні мережі у володінні та користування ПрАТ «АК «Київводоканал» не перебувають, а тому ним не обслуговується. Позивач вважає, що відсутнє централізоване водопостачання та централізоване водовідведення через протиправну бездіяльність відповідача, яка полягає в невиконанні ним відповідних технічних умов, виданих йому ПрАТ «АК «Київводоканал» щодо багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] є порушенням його прав, не відповідає умовам укладеного Договору купівлі-продажу квартири, а тому позивач був змушений звернутися з відповідним позовом до суду. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі. Стислий виклад позиції відповідача Відповідач заявив про свою незгоду з твердженням позивача про те, що в багатоквартирному будинку, в якому розташована квартира позивача, відсутнє централізоване водопостачання та централізоване водовідведення через протиправну бездіяльність відповідача, яка полягає в невиконанні ним відповідних технічних умов. У поданому до суду відзиві на позов ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» підтвердило, що виступило Генеральним підрядником з будівництва об`єкту: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами обслуговування населення по [ADDRESS] . Коригування ІІ черги будівництва, 3-й пусковий комплекс. Житловий будинок № 3». Вказаний житловий будинок № 3, що є 3-м пусковим комплексом ІІ черги будівництва, було прийнято в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом №ІУ123201229984, виданим Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 21.01.2021. Відповідачем було отримано технічні умови № 378 (замість ТУ - 378 від 10.08.2017) від 03.11.2020 року на каналізування вказаного вище об`єкта. Однією із умов, визначених в технічних умовах, є виконання реконструкції каналізаційного колектора Д=1200мм, в тому числі дюкерів 2Д=900мм від вул. Добрий шлях до вул. Цимбалів Яр методом санації із застосуванням «панчохи». Для виконання технічних умов між відповідачем та ТОВ «БОРИСПІЛЬБУД» було укладено Договір підряду №10082021 на виконання відповідних робіт. У зв`язку з низкою обставин, зокрема виникнення аварійних ситуацій та просадкою ґрунту, відповідні роботи ТОВ «БОРИСПІЛЬБУД» та його субпідрядником були розпочаті не своєчасно та виконувалися із перервами. Відповідач стверджує, що у зв`язку з особливостями технології виконання таких робіт та виникненням аварійних ситуацій на ділянці робіт, відбулася затримка в термінах завершення виконання реконструкції каналізаційного колектора. Водночас, на думку представника відповідача, вищевикладене є свідченням того, що ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УМК» не відмовляється від виконання технічних умов та вживає всіх належних від нього заходів для завершення реконструкції каналізаційного колектора Д=1200мм, в тому числі дюкерів 2Д=900мм від вул. Добрий шлях до вул. Цимбалів Яр методом санації із застосуванням «панчохи». Відповідач також заявляє, що на період здійснення робіт з реконструкції каналізаційного колектора та до здачі каналізаційних мереж в експлуатацію та передачі їх до комунальної власності, відповідачем вживалися заходи щодо тимчасового підключення житлового будинку позивача до інженерних мереж водопостачання та водовідведення для забезпечення потреб мешканців квартир. Станом на дату розгляду справи технічні умови виконані частково, каналізаційні мережі від житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (будівельна адреса) побудовані, але в експлуатацію не здані з об`єктивних, незалежних від відповідача причин, які наведені вище. На даний час продовжуються роботи з реконструкції каналізаційного колектора; відповідачем здійснено фінансування цих робіт, залучено відповідні підрядні організації та вживаються всі необхідні заходи з виконання технічних умов; виконання технічних умов триває. На переконання відповідача, в справі яка розглядається відсутній предмет спору, оскільки відповідач знаходиться в процесі виконання технічних умов на централізоване водопостачання та водовідведення (каналізування), що стосуються багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та не відмовляється і ніколи не відмовлялося від їх виконання, наразі технічні умови виконані частково. У судовому засіданні представник відповідача у задоволенні позовних вимог просила відмовити. Стислий виклад позиції третьої особи У наданих до суду письмових поясненнях та у судовому засіданні представник третьої особи вказав, що на замовлення відповідача ПрАТ «АК «Київводоканал» були видані технічні умови від 01.12.2014 № 662 на водопостачання та 03.11.2020 № 378 (замість 01.12.2014) на каналізування об`єкта: «Будівництво житлового комплексу з об`єктами обслуговування населення, коригування 2-ї черги будівництва» за адресою: [ADDRESS] ». Технічними умовами на каналізування (2 черга будівництва) передбачено реконструкцію каналізаційного колектору Д= 1200мм, в тому числі дюкерів 2Д= 900 мм від вул. Добрий шлях до вул. Цимбалів Яр, методом санації. Станом на сьогодні зазначені роботи по реконструкції колектору Д = 1200мм виконано частково, а саме: засановано 70 п. м. із загальної довжини 268 п. м.; санація дюкерів 2Д= 900 мм загальною довжиною 30 п.м. не здійснювалась. Згідно припису від 22.06.2023 роботи з виконання санації призупинено, при цьому, мережі до будинку по [ADDRESS] та каналізаційні мережі від будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] в експлуатацію не здані. Процесуальні дії у справі 11.10.2024 відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справи між суддями головуючим суддею у справі визначений суддя Голосіївського районного суду міста Києва Чекулаєв С.О. 15.10.2024 ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва відкрито провадження у справі, за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі призначено на 08.01.2025. Підготовче судове засідання відкладене до 05.02.2025 за клопотанням представника відповідача. 05.02.2025 ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва відповідачу продовжено строк для подання відзиву та прийнято відзив на позовну заяву. 05.02.2025 у підготовчому судовому засіданні були виконані завдання підготовчого провадження передбачені цивільним процесуальним законодавством для початку судового розгляду справи по суті. За результатами підготовчого засідання суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 10.04.2025. 10.04.2025 судове засідання було відкладене на 06.05.2025 за клопотанням представника відповідача. У судовому засіданні 06.05.2025, після виступів сторін, дослідження обставин справи та судових дебатів, суд,

Outcome: partial