Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41272477 від 21 листопада 2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі: 05.04.2017 року, орган, що видав: 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0001, площею 9,80 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 28 грудня 2017 року за №900197 до Договору оренди від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41272477 від 21 листопада 2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі: 05.04.2017 року, орган, що видав: 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0001, площею 9,80 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 25 березня 2021 року до Договору від 30 червня 2011 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 червня 2011 року за № 652060004000572, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 41272477 від 21 листопада 2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт громадянина України з безконтактним носієм (ID-картка) № [NUMBER] , дата видачі: 05.04.2017 року, орган, що видав: 6515) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520683600:02:031:0001, площею 9,80 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Максимо-Горківської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки площею 9,80 га з кадастровим номером 6520683600:02:031:0001, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно-територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Це підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину від 28 квітня 2017 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Між спадкодавцем позивача та первісним орендарем 30 червня 2011 року укладено договір оренди земельної ділянки, який надалі, через укладення додаткових угод, набув чинності у новій редакції між позивачем та відповідачем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Відповідно до умов договору, відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату в розмірі 7,65% нормативної грошової оцінки земельної ділянки (22 379,48 грн. на рік) щороку у строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Починаючи з 2022 року, відповідач не виконує своїх обов`язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що підтверджується вимогою позивача від 18 березня 2025 року №18-03/2025-11, отриманою відповідачем 24 березня 2025 року, а також підтверджується трекінгом з офіційного сайту ПАТ «Укрпошта». Сума заборгованості відповідача станом на дату подання позову становить 67 138,44 грн. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та статті 32 Закону України «Про оренду землі», систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди за рішенням суду. Судова практика Верховного Суду неодноразово підтверджувала, що два або більше випадків несплати орендної плати вважаються систематичною несплатою. Враховуючи викладене, відповідач своїми діями (систематичною несплатою орендної плати) порушує умови договору оренди, що є підставою для розірвання договору у судовому порядку. У відзиві, поданому 08 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що внаслідок збройної агресії російської федерації та тимчасової окупації території Херсонської області, підприємство фактично втратило можливість використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно відповідача було знищено та розграбовано, що унеможливило виконання договірних зобов`язань. Крім того, за твердженням відповідача, земельна ділянка, яка є предметом договору оренди, розташована на території, що потребує проведення розмінування, оскільки забруднена вибухонебезпечними предметами. Відповідач не має можливості використовувати її без загрози життю та здоров`ю працівників. Представник відповідача посилається на положення частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України, яка передбачає звільнення наймача (орендаря) від сплати орендної плати за час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Також зазначено, що окупація та активні бойові дії на території розташування земельної ділянки є форс-мажорними обставинами, що звільняють відповідача від відповідальності за порушення зобов`язань відповідно до статті 617 Цивільного кодексу України. Відповідач посилається на норми Податкового кодексу України щодо звільнення від сплати плати за землю на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях. Відповідно, відсутність орендної плати за користування земельною ділянкою у 20222024 роках, на думку відповідача, є наслідком обставин непереборної сили, які унеможливили виконання обов`язків за договором. Таким чином, представник відповідача наполягає на відсутності підстав для задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди через систематичну несплату орендної плати, оскільки вказана несплата є наслідком обставин непереборної сили, а не порушення зобов`язань з боку відповідача. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивача Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved