Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-21 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь ОСББ «Бездоганне» суму заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території та житлово-комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] , у загальному розмірі 23\~021,88 грн. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідач є власником зазначеної квартири та не своєчасно і не в повному обсязі сплачує кошти за надані послуги, що стало підставою звернення до суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 63, 64). Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с. 68), причини неявки не повідомив, відзив на позов не подавав. Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача. Рішення ухвалено за відсутності учасників справи Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON] , є власником квартири під [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та є споживачем послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), багатоквартирного житлового будинку за зазначеною адресою. Управління житловим будинком здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бездоганне» (код в ЄДРПОУ 37223315). Відповідно до Статуту Позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «Бездоганне» сприяє у наданні відповідачу послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.01.2025 рік залишилась неоплаченою у розмірі 21\~911,09 грн., за утримання будинку і житлово-комунальні послуги; інфляційні втрати 887,36грн.; 3% річних 223,43 грн. Відповідно до вимог ст. 68 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п.11 ст.10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Гранд парк» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню частково. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України прострочення виконання грошового зобов`язання тягне за собою зобов`язання сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотків річних від простроченої суми. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 2\~422,40 грн.

Outcome: approved