Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-15 00:00:00

24 лютого 2025 року представник позивача Кульгейко Л.Ю. звернулась до суду в інтересах [PERSON] з позовом до ТОВ "Агрофірма «Іванівка АГ», в якому просить розірвати договори оренди № б/н від 04.12.2025 року: на земельну ділянку з кадастровим номером 7425588100:07:001:0025 площею 3,1344 га на території Слабинської сільської ради та на земельну ділянку з кадастровим номером 7425588100:07:001:0024 площею 3,1562 на території Слабинської сільської ради. В обгрунтування позову зазначено, що позивачу належать на праві приватної власності вищевказані земельні ділянки. Раніше земельна ділянка 0024 належала на праві особистої власності [PERSON] .. 04 грудня 2015 року між [PERSON] , як орендодавцем, та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» був укладений договір оренди землі б/н, предметом якого є Земельна ділянка 0025. [PERSON] , як орендодавцем, з відповідачем, як орендарем, був укладений договір оренди землі б/н від 04 грудня 2015 року предметом якого є земельна ділянка 0024. 22 грудня 2020 року позивачем, як спадкоємцем померлої своєї матері, була укладена з відповідачем додаткова угода до Договору оренди землі на земельну ділянку 0024. Відповідно до п. 9 Договору оренди землі на земельну ділянку 0024 та Договору оренди землі земельну ділянку 0025, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що ловить 5 (п`ять) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2518,18 грн. в рік. Всупереч умовам Договорів оренди землі ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» не дотримується зобов`язань, систематично порушує терміни сплати орендної плати за користування земельними ділянками. Ухвалою судді від 26 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження. У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила його задовольнити з вказаних у ньому підстав. Відповідач не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов до суду не надав. Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи, враховуючи те, що представник позивача проти цього не заперечує. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, зважає на наступне. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 518198, [PERSON] належить земельна ділянка з кадастровим номером 7425588100:07:001:0025, площею 3.1344 га, на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, для ведення особистого селянського господарства (а.с.12,13-14). Договором оренди землі № б/н від 04.12.2015 [PERSON] передала в оренду ТОВ «АГРОФІРМА «ІВАНІВКА АГ» земельну ділянку з кадастровим номером 7425588100:07:001:0025 на строк 10 років з урахуванням ротації культур. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2518,75 грн в рік (а.с. 15-16). Крім того, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.12.2020, [PERSON] отримала у спадок від померлої матері [PERSON] земельну ділянку площею 3,1562 га на території Слабинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області, кадастровий номер 7425588100:07:001:0024 (а.с.17-20). За життя [PERSON] на підставі договору оренди землі № б/н від 04.12.2015 передала в оренду ТОВ «АГРОФІРМА «ІВАНІВКА АГ» земельну ділянку № 7425588100:07:001:0024 на строк 10 років з урахуванням ротації культур. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2518,75 грн в рік (а.с. 21-22). 22.12.2020 [PERSON] уклала з ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 04.12.2015 року, що зареєстрований Реєстраційною службою Чернігівського районного управління юстиції Чернігівської області від 11.12.2015, якою внесено зміни до п. 2 та п. 9 договору оренди землі (а.с.23). Згідно п. 11 Договорів оренди, орендна плата за землю здійснюється не пізніше 30 грудня розрахункового року. Відповідно до додаткової угоди від 22.12.2020 внесено зміни до п.9 договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 7425588100:07:001:0024, а саме орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 6648,97 грн. ( а.с.23) Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб [PERSON] орендну плату за 2021 рік отримала в січні 2022 року (а.с.24). Виплата орендної плати з 2022 та 2023 роки в визначені договором строки не здійснювались (а.с. 25). У позовні заяві позивач зазначає, що виплати за 2022 та 2023 роки здійснились відповідачем в кінці грудня 2024 року. Згідно п. 37 Договорів оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання за, тому числі, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до ч.4\~ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди. Відповідно до\~ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.ст.13-15 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ст.ст.21,\~24 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.1\~ст.32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Положенням п.д ч.1\~ст.141 ЗК України\~передбачено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно з ч.1\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.2\~ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Відповідно до\~ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несвоєчасній сплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі. У зв`язку із задоволенням позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати у вигляді сплати судового збору. На підтвердження понесених витрат на правову допомогу позивачем до позовної заяви додано акт прийняття-передачі наданих послуг судових витрат від 24.02.2025, що складаються з вивчення матеріалів по справі, юридичної консультації, складання позову; копію свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю та ордер, копію договору про надання професійної правничої допомоги № 24/1/25 від 24.01.2025, відповідно до якого сторонами узгоджено розмір гонорару 17000 грн, попередній розрахунок суми витрат на професійну правничу допомогу на суму 17000 грн. (а.с.31-35) Згідно із ч.1,3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи належить, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Згідно ч.2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд, відповідно до частини 3 ст. 141 ЦПК України, враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до ч.3,4 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. У постановах Великої Палати Верховного суду від 27.06.2018 року у справі № 826/1216/16 та Верховного Суду від 30.09.2020 року у справі № 379/1418/18 зазначено, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування по справі. Зазначені витрати мають бути документально підтверджену та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Враховуючи наведене вище, співмірність із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг, значенням справи для сторони, відсутність заперечення відповідача щодо визначеної суми гонорару, який передбачений договором про надання правової допомоги, суд дійшов до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача понесені витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 17000 грн.

Outcome: approved