Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-21 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати спожитих житлово-комунальних послуг (послуги з управління багатоквартирним будинком) у розмірі 18986 грн 34 коп, інфляційного збільшення боргу у розмірі 777 грн 05 коп, трьох процентів річних у розмірі 177 грн 50 коп за період з 20.01.2022 по 20.10.2024. Вимоги мотивовані тим, що ТОВ «КЖКК «Поліська» звернулось до суду із заявою про видачу судового наказу про стягнення з [PERSON] , [PERSON] заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг та судового збору. 06.03.2024 Новозаводським районним судом міста Чернігова видано судовий наказ про стягнення на користь стягувача заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг (з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних ) з [PERSON] , [PERSON] у розмірі 8142 грн 40 коп за період з 20.01.2022 по 20.04.2023 та судового збору в сумі 268 грн 40 коп. Ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 01 квітня 2024 року вказаний судовий наказ скасовано та роз`яснено, що ТОВ «КЖКК «Поліська» має право звернутися до суду з тими самими вимогами в порядку спрощеного позовного провадження. Посилання відповідачів на відсутність договірних відносин між ними і управителем є бізпідставним. ТОВ «КЖКК «Поліська» як управитель будинку проводить роз`яснювальну роботу для покращення рівня обізнаності споживачів з нормативними вимогами у сфері житлово-комунальних послуг. Договір управління було укладено з уповноваженою на це особою від співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до ст.15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Зазначає, що відповідачі є власниками нерухомого майна (квартири) за адресою: [ADDRESS] . ТОВ «КЖКК «Поліська» надає послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирні будинком від 01.12.2021 на умовах, передбачених Законам України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII та «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII. Відповідно до Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а Управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Станом на 20.10.2024 заборгованість за надані послуги перед ТОВ «КЖКК «Поліська» становить 18986,34 грн, інфляційне збільшення боргу становить 777,05 грн, 3 % річних з суми боргу становить 177,50 грн. Загальна сума боргу становить 18986,34 +777,05 +177,50 = 19940,89 гривень. Ухвалою судді від 20.11.2024 провадження у справі відкрито та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Згідно з ч.13 ст.7 ЦПК України судове засідання не проводиться. Відповідач відзиву на позовну заяву та клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не подав. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Судом встановлено, що ухвалою Новозаводського районного суду міста Чернігова від 01.04.2024 скасовано судовий наказ, виданий 06.03.2024 Новозаводським районним судом міста Чернігова по справі №751/6435/23, провадження №2-н/751/182/24 за заявою ТОВ «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська» про видачу судового наказу за вимогою про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з [PERSON] , [PERSON] за період з 20.11.2021 по 20.04.2023(а.с.11). Вимоги про скасування судового наказу [PERSON] , [PERSON] обгрунтовували тим, що між стягувачем, як суб`єктом господарювання, та заявниками немає договірних відносин. Згідно відомостей відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Чернігівській області від 07.11.2024 та Відомостей з Єдиного державного демографічного реєстру відповідачі [PERSON] , [PERSON] з 14.12.2017 року зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20-23). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно квартира за адресою: [ADDRESS] на праві приватної спільної\~часткової власності\~по 1/2\~частки квартири належить [PERSON] та [PERSON] з 01.12.2017 року (а.с.8-9). Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Положення ст. 322 ЦК України передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Пункт 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. ТОВ «Керуюча житлово-комунальна компанія «Поліська»» надає послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] на підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2021 року на умовах, передбачених Законами України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII та «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 218 VIII (а.с.14-15). Згідно ч.1 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ч.1 ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.12.2021 року підписаний уповноваженою особою від співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] [PERSON] (а.с.15-зворот). Згідно Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного 01.12.2021 року між КП «Новозаводське» ЧМР та співвласниками, багатоквартирного будинку [ADDRESS] , п.1 Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно п. 6 Договору, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління у порядку, за ціною та у строки, встановлені цим Договором. Пунктом п. 10 Договору, визначена ціна та порядок оплати послуги з управління. Відповідно до п. 11 Договору, плата за послугу з управління нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (а.с. 14-15). Відповідно до розрахунку суми боргу за адресою: [ADDRESS] , власниками якої є [PERSON] та [PERSON] , з 20.01.2022 року своєчасна оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком не проведена, тому станом на 20.10.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 18986,34 грн, яка за період з грудня 2021 року по вересень 2024 року з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення 777 грн 05 коп та трьох процентів річних - 177 грн 50 коп, у загальному розмірі становить 19940 грн 89 коп (а.с.10). Статтею 525 ЦК України передбачається, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Зобов`язальні відносини між сторонами врегульовані законодавством у сфері надання послуг з управління багатоквартирним будинком, а саме Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типовим договором про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року № 712. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Крім того, Правилами надання послуги з управління багатоквартирним будинком встановлено, що плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Згідно із ч. 3 ст. 510 ЦК України, якщо кожна із сторін у зобов`язанні має одночасно і права і обов`язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов`язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Оскільки розмір заборгованості за надані послуги відповідачем, у відповідності до вимог ст.81 ЦПК України, не спростований, станом на сьогоднішній день заборгованість в сумі 18986,34 грн, яка утворилась за період з грудня 2021 року по вересень 2024 року не погашена, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у частині стягнення боргу з відповідачів з оплати спожитих житлово-комунальних послуг. Частиною 2 статті 625 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 05\~березня 2022\~№206\~«Деякі питання\~оплати житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» в період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 року передбачалась заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Однак, з 30.12.2023 року, з набранням чинності постановою КМУ\~№1405\~від 29.12.2023 вказана заборона, поширюється лише на територіальні громади розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, тимчасово окуповані Російською Федерацією, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій. Враховуючи положення Постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих позивачем після 24 лютого 2022 року до 30.12.2023. Отже стягнення з відповідачів суми інфляційного збільшення боргу з розрахунку станом на на 20.03.2022 (за період розрахунку 02.2022 12.2023) у розмірі 233,22 грн та трьох процентів річних у розмірі 46,80 грн (а.с.10) задоволенню не підлягають. Виходячи з наведеного, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та трьох процентів річних за прострочення виконання зобов`язання щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг (послуги з управління багатоквартирним будинком), підлягають частковому задоволенню, а саме: інфляційні втрати в розмірі 543,83 грн = 777,05 грн (заявлене у позові інфляційне збільшення) 233,22 грн (інфляційне збільшення за період 02.2022 12.2023); три проценти річних в розмірі 130,70 грн = 177,50 грн (три проценти річних заявлені у позові) 46,80 грн (три проценти річних за період 02.2022 12.2023). А всього до стягнення з відповідачів належить: заборгованість з\~оплати спожитих\~житлово-комунальних\~послуг (послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком)\~за період\~з грудня\~2021\~року по\~вересень 2024\~року \~у розмірі\~18986,34\~грн,\~з урахуванням\~встановленого індексу\~інфляції за\~час прострочення\~з грудня\~2021\~року по\~лютий 2022\~року та\~з січня\~2024\~по вересень\~2024\~ 543\~грн 83\~коп та\~відповідно трьох\~процентів річних\~ -\~130\~грн 70\~коп,\~у загальному\~розмірі становить\~19660\~грн 87\~коп. У відповідності до ч.2 ст. 164 ЦПК України у разі відмови у видачі судового наказу або в разі скасування судового наказу внесена сума судового збору стягувачу не повертається. У разі пред`явлення стягувачем позову до боржника у порядку позовного провадження сума судового збору, сплаченого за подання заяви про видачу судового наказу, зараховується до суми судового збору, встановленої за подання позовної заяви. При зверненні до суду із заявою про видачу судового наказу позивачем сплачено судовий збір у розмірі 268, 40 грн (а.с.7), а також при подачі цього позову сплачено судовий збір у розмірі 2759,60 грн (а.с.6). Отже, позивачем понесені та документально підтвердженні витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн, які згідно ст.141, ч.2 ст.164 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача пропорційно до задоволених позовних вимог у сумі 2985 грн 45 коп (19660,87/19940,89 х 3028), тобто по 1492, 72 грн з кожного відповідача. На підставі викладеного, ст.ст. 11, 509, 510, 526, 610, 611, 625 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,

Outcome: partial