Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

У березні 2025 року до суду звернулось ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» з позовом про солідарне стягнення із [PERSON] , [PERSON] заборгованості із сплати внесків на управління будинком в розмірі 9391,05 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , який перебуває в управлінні ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя». Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» від 06.02.2021 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 5,00 грн за 1 кв. м. Відповідачі свої обов`язки з оплати послуг позивача щодо управління будинком не виконують, у звязку з чим за період з 01.10.2021 по 28.02.2025 утворилась заборгованість в розмірі 9391,05 грн, яку відповідачі добровільно не сплачують. Відтак позивач, посилаючись на ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Статут ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя», позивач просить стягнути вказану заборгованість в судовому порядку. Ухвалою від 13.03.2025 було відкрите провадження у справі, а її розгляд визначений в порядку спрощеного позовного провадження. Учасникам справи був наданий час для подання письмових заяв по суті спору та доказів на їх обґрунтування. Представник позивача Здорик О.І., в судовому засіданні 15.04.2025 позовні вимоги підтримала повністю та надіслала заяву про подальший розгляд справи за відсутності позивача і його представника, 24.04.2025 надіслала клопотання про додаткове стягнення з відповідачів витрат на правову допомогу у розмірі 1750,00 грн. та акт прийому-передачі наданих послуг за договором про надання правової допомоги від 15.04.2025. Відповідачі в судове засідання двічі не з`явився, письмового відзиву на позов не надали, про причини неявки не повідомили, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, що відповідно до ст. 280 ЦК України у сукупності є підставою для заочного розгляду справи, про що 15.05.2025 була постановлена ухвала суду. Фіксування судового процесу 15.05.2025 технічними засобами звукозапису не здійснювалось в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до такого. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Судом встановлено, що у 2021 році було створено і зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» (надалі - позивач). Відповідачі є співвласниками і мешканцями квартири [ADDRESS] , що підтверджується відомостями департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради щодо реєстрації місця проживання фізичної особи від 11.03.2025, а також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомості. Відповідно до п. 3 Статуту позивач у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16 і 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення\~\~ щодо\~\~ надходження\~\~ та\~\~ витрати\~\~ коштів об`єднання; визначати порядок\~\~утримання,\~\~ експлуатації\~\~ та\~\~\~\~ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення\~\~договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання відповідно до вимог статті 10\~\~цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належать: житлові послуги, тобто послуги з управління багатоквартирним будинком та комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. За приписами цієї статті послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя» від 06.02.2021 розмір внеску на управління багатоквартирним булинком складає 5,00 грн за 1 кв.м. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;\~\~ своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з порушенням відповідачем вимог законодавства щодо сплати внесків на утримання будинку, за період з 01.10.2021 по 28.02.2025 утворилась заборгованість в розмірі 9391,05 грн. Вказана сума заборгованості підтверджена наданим позивачем розрахунком. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок споживача сплачувати житлово-комунальні послуги ґрунтується не тільки на договорі, але й на законі, відсутність письмових договірних відносин не є підставою для звільнення із оплати житловою - комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання, підстави виникнення яких передбачені у ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору, вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог згідно звичаям ділового обороту або інших вимог, які звичайно висуваються. За вимогами ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 1ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ці обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 цього Кодексу. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються суду сторонами та іншими учасниками справи. Суд приходить до висновку, що позивачем надано суду достатньо належних доказів, які підтверджують, що відповідачі, які є співвласниками квартири у багатоквартирному будинку, не сплачують внески на утримання будинку, та те, що право позивача щодо своєчасної оплати послуг порушено відповідачами, а тому порушене право підлягає відновленню. Одночасно, суд вважає, що відповідачами не надано жодного переконливого доказу на спростування доводів позивача. Встановленим у судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини із невиконання відповідачами зобов`язань по сплаті наданих послуг, та з недопустимості односторонньої відмови від виконання зобов`язань і наслідків неналежного виконання зобов`язань. На підставі викладеного, беручи до уваги, що на час розгляду справи судом сума заборгованості відповідачами не сплачена, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі, стягнути з відповідачів на користь позивача вказану суму заборгованості у розмірі 9391,05 грн. Позивач також має право в порядку ст. 141 ЦПК України на стягнення з відповідача понесених документально підтверджених витрат на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн. Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу у розмірі 3750,00 грн. Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно із ч. 3 ст. 137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно з ч. 3 ст. 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Так, на підтвердження надання правничої допомоги у визначеному розмірі, до матеріалів справи долучено: копію договору про надання правової допомоги від 04.02.2025, укладеного між адвокатом Здорик О.І., та ОСББ «Лермонтова 26 Запоріжжя»; копію додатку № 1 до договору про надання правової допомоги від 04.02.2025; копію акту приймання-передачі наданих послуг від 04.03.2025 та копію акту приймання-передачі наданих послуг від 15.04.2025 на загальну суму в розмірі 3750,00 грн. Аналізуючи подані представником позивача докази на підтвердження витрат на правову допомогу адвоката за подання до суду позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лермонтова 26 Запоріжжя» до [PERSON] , [PERSON] про солідарне стягнення внесків на управління будинком, виїзд та участь в судовому засіданні 15.04.2025, витрат на пошту, суд доходить до висновку, що позивачем доведено, що ці витрати пов`язані з розглядом цієї справи, наявні у матеріалах справи докази доводять реальність та обґрунтованість витрат на правову допомогу. Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати на правову допомогу у розмірі 3750,00 грн., які є документально підтвердженими. Враховуючи вищенаведене,

Outcome: approved