Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивачки звернувся до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 23.08.2013 року між [PERSON] та ПАТ «Лебідь» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка передала ПАТ «Лебідь» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2 0000 га з кадастровим номером 5922983700:11:001:0476 у строкове платне користування строком на 10 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору становила 1\~374 грн. 34 коп. 04.06.2019 року між [PERSON] , ПАТ «Лебідь» як орендарем та ТОВ «Агро-Край»\~як новим\~орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 9 128 грн. 72 коп. за рік оренди. По завершенню строку дії договору земельна ділянка була повернута відповідачем позивачці після 27.08.2023 року. Виплата позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 року по 27.08.2023 року відповідачем проведена не була, тому представник позивачки звернувся до суду та просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 5 056 грн. 46 коп. та судові витрати по справі. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, представник в наданому суду письмовому клопотанні підтримав позовні вимоги, просив розглянути справу за їх відсутності. Представник відповідача в судове засідання теж не з`явився, хоча про час, дату та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив. В наданому суду відзиві представник відповідача проти задоволення позову заперечив, мотивуючи це не доведенням обставин, визначених як підставу для позовних вимог та просив зменшити витрати на правничу допомогу адвоката позивача до 3 000 грн. Відповідно до\~вимог ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З паспорта, картки (а.с. 5-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є [PERSON] , [INFO] , зареєстрована по [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] . З витягів, державного акту, договору, акту, додаткової угоди, інформації (а.с. 7-14), досліджених в судовому засіданні, вбачається, що 23.08.2013 року між [PERSON] та ПАТ «Лебідь» був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка передала ПАТ «Лебідь» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2 0000 га з кадастровим номером 5922983700:11:001:0476 у строкове платне користування строком на 10 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення договору становила 1\~374 грн. 34 коп. 04.06.2019 року між [PERSON] , ПАТ «Лебідь» як орендарем та ТОВ «Агро-Край»\~як новим\~орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 9 128 грн. 72 коп. за рік оренди. З вимоги, квитанції, трекінгу (а.с. 15-17), досліджених в судовому засіданні вбачається, що [PERSON] 17.02.2025 року зверталася до ТОВ «Агро-Край» з вимогою провести виплату їй орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою площею 2 0000 га з кадастровим номером 5922983700:11:001:0476. З договору, свідоцтва, ордеру (а.с. 18-19, 21-22), досліджених в судовому засіданні вбачається, що у справі за позовом адвоката Васильця С.О, який діє в інтересах [PERSON] \~до ТОВ\~«Агро-Край»\~про стягнення\~заборгованості по\~орендній платі\~за землю12.02.2025 року між адвокатом Васильцем С.О. та позивачкою [PERSON] було укладено договір, яким врегулювано об`єм, порядок надання, професійної правничої допомоги. З квитанції (а.с. 20), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що 12.02.2025 року позивачка [PERSON] отримала від адвоката Васильця С.О. послуги у виді правової допомоги на загальну суму 5 000 грн. та оплатила їх в повному обсязі. З квитанції (а.с. 23), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що при поданні позовної заяви позивачкою сплачено судовий збір в сумі 1 211 грн. 20 коп. Вивчивши матеріали справи суд вважає, що позов обґрунтований, позовні вимоги витікають із договірних правовідносин і підлягають до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 23.08.2013 року був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивачка передала ПАТ «Лебідь» належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2 0000 га з кадастровим номером 5922983700:11:001:0476 у строкове платне користування строком на 10 років зі сплатою річної орендної плати в розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 04.06.2019 року між [PERSON] , ПАТ «Лебідь» як орендарем та ТОВ «Агро-Край»\~як новим\~орендарем булаукладена додаткова угода до вказаного договору, згідно якої сторони погодили, що новим орендарем земельної ділянки являється відповідач, погодили підвищення розміру орендної плати до рівня 12,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на момент укладення додаткової угоди становила 9 128 грн. 72 коп. за рік оренди. По завершенню строку дії договору земельна ділянка була повернута відповідачем позивачці після 27.08.2023 року. Виплата позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 року по 27.08.2023 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 5 056 грн. 46 коп., відповідачем проведена не була. Вказані обставини стверджуються матеріалами справи та не були оспорені в судовому засіданні. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно ч. 1 ст. 626, ст.ст. 628-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно п.\~«В» ч.\~1\~ст.\~96\~Земельного кодексу\~України землекористувачі\~зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату . Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Суд бере\~до уваги,\~що згідно\~вимог ст.ст.\~12,\~81\~ЦПК України цивільне\~судочинство \~здійснюються на\~засадах змагальності\~сторін і\~кожна сторона\~повинна довести\~ті обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог чи\~заперечень та\~вважає,\~що в\~судовому засіданніне\~були спростовані\~доводи представника\~позивачки про\~те щовідповідач не виконав своїх зобов`язань за договором оренди землі в частині сплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 року по 27.08.2023 року, а відповідачем не було доведено того, що заборгованість по орендній платі сплачена чи що існують обставини, які виключають необхідність її сплати. При цьому суд не може взяти до уваги доводи представника відповідача щодо не доведення обставин, визначених як підставу для позовних вимог, так як ці доводи спростовуються матеріалами справи, дослідженими в судовому засіданні (а.с. 7-22) та розрахунком заборгованості, складеним представником позивачки та не оспореним стороною відповідача. Тому суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за землю повністю і стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2023 року по 27.08.2023 року в загальній сумі 5 056 грн. 46 коп., обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів. В частині стягнення судових витрат суд вважає необхідним в силу ст. 141 ЦПК України вимоги представника позивача задовольнити, взявши до уваги клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката. При цьому, суд бере до уваги, що позивачем було отримано від адвоката професійну правничу допомогу і сплачено судовий збір. Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 1 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ч. 1, п.п. 1,4 ч. 3 ст.\~133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ч.ч. 1-4 ст.\~137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята та шоста статті 137 ЦПК України). Згідно п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 141\~ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Згідно ч.\~8\~ст.\~141\~ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно ч. 1 ст. 30\~Закону України\~«Про адвокатуру\~та адвокатську\~діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Проте, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Зокрема заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі «East/West Alliance Limited» проти України, заява № 19336/04, п. 269). У рішенні Європейського суду з прав людини у справі «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. Суд бере\~до уваги,\~що питання\~розподілу судових\~витрат,\~у тому\~числі і\~витрат на\~оплату послуг\~адвоката,\~вирішується за\~наслідками розгляду\~справи і\~враховує доводи\~представника позивача\~щодо необхідності\~стягнення коштів\~на оплату\~правничої допомоги,\~так як\~останнім на\~обґрунтування своїх\~вимог до\~суду поданодоговір, квитанцію, ордер та свідоцтво адвоката (а.с. 19-22), з яких вбачається, що представник позивача адвокат ВАсилець С.О. надав у даній справі правничу допомогу і її вартість була оцінена в сумі 5 000 грн. Суд враховує доводи сторони позивача про необхідність стягнення з відповідача витрат на оплату правової допомоги, оскільки доказами підтверджено її надання у погодженому між адвокатом та клієнтом розмірі. Однак, суд не повною мірою погоджується з доводами сторони позивача щодо вартості цієї допомоги та, розподіляючи витрати, понесені [PERSON] в цій частині, вважає, що розмір витрат на виготовлення позовної заяви та на участь представника у судових засіданнях є дещо перевищеним. Схожі висновки викладено в постановах Верховного Суду від 02.07.2020 року у справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19) та від\~31.07.2020 року у справі № 301/2534/16-ц (провадження № 61-7446св19). Враховуючи характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності, виходячи з конкретних обставин справи, її складності, значимості вчинених адвокатом дій (надання послуг), суд дійшов висновку про наявність підстав\~\~для зменшення витрат на професійну правничу допомогу та вважає необхідним стягнути з відповідача в цій частині кошти у розмірі 3 000 грн. Ухвалюючи рішення, суд також вважає необхідним вирішити долю понесених позивачем та документально підтверджених витрат зі сплати судового збору, які також слід покласти на ТОВ «Агро-Край». Тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача на відшкодування судових витрат на професійну правничу допомогу 3 000 грн. 00 коп. та судовий збір в сумі 1\~211 грн. 20 коп., а в задоволенні іншої частини заявлених вимог щодо стягнення вартості правничої допомоги відмовити.

Outcome: approved