Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-26 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до Відповідача з позовом про стягнення заборгованості по сплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в якому зазначив, що 01 липня 2021 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , за результатом 15 липня 2021 року складено Протокол Зборів співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якого вирішено, що: ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д ; затверджено ціну послуги, на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн/кв.м; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д ; визначено уповноважених осіб на укладення від імені співвласників будинку договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» та визначено термін набрання чинності таким договором - 01.10.2021 року; визначено, що ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» приймає в управління багатоквартирний будинок за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, з 01.10.2021 року. 09 вересня 2021 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д, в особі уповноважених зборами осіб укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень п. 3.1 Договору від 09.09.2021 року ціна послуги з управління становить 9,33 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору. Відповідно до положень пункту 3.3. Договору від 09.09.2021 року плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. [PERSON] є власником квартири у [ADDRESS] . Водночас, [PERSON] , отримуючи житлово-комунальні послуги, обов`язок щодо оплати їх вартості належним чином не виконував, як наслідок, за період з 01.10.2021 року по 31.01.2025 у нього виникла заборгованість перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» в сумі 30 154,68 грн. та пеня в розмірі 5 000,00 грн. У зв`язку із вищевикладеним, Позивач просить стягнути з Відповідача вищевказану заборгованість та понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу. Ухвалою суду від 17.03.2025 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило. Відповідач повідомлявся належним чином про розгляд справи шляхом направлення засобами поштового зв`язку судових документів за адресою реєстрації, однак конверт повернувся без вручення із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», а також шляхом отримання судових документів електронним зв`язком, про що в матеріалах справи наявна довідка про успішну доставку до електронного кабінету. Відповідачем у встановлений законом строк до суду не подано заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та не подано відзиву на позовну заяву, а відтак, відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відзиву, у встановлений законодавством термін, Відповідач не надав. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, виходячи із такого. Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 77,6 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме №410118260 від 28.01.2025, на підставі Договору купівлі-продажу №488 виданого Приватним нотаріусом КМНО Могильницькою О.А. від 23.09.2015 року. 01 липня 2021 року проведено збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , за результатом яких 15 липня 2021 року складено Протокол Зборів співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якого вирішено: - ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» є управителем багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д ; - затверджено ціну послуги, на утримання багатоквартирним будинком у розмірі 9,33 грн/кв.м; затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д . 09 вересня 2021 року між ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» як управителем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , в особі уповноважених зборами осіб укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень п. 3.1 Договору від 09.09.2021 року ціна послуги з управління становить 9,33 грн. на місяць за 1 квадратний метр площі квартири/нежитлового приміщення є незмінною для всіх співвласників протягом строку дії цього договору за винятком настання умов п. 3.4 цього Договору. Згідно з протоколом № 3 від 15.11.2023 року встановлено, що за результатам проведеного голосування співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: м Київ, проспект Героїв Сталінграда, 2-Д , вирішено: - затвердити вартість обслуговування одного цілодобового посту охорони не більше 160,00 грн в місяць з одного житлового приміщення та не більше 2,60 грн за 1 кв. метр з одного нежитлового приміщення. - за умови прийняття позитивного рішення по питанню № 1 уповноважити ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» спільно з уповноваженими особами будинку, згідно вказаного в протоколі переліку осіб, провести тендер серед компаній, що надають послуги по охороні території до 30.01.2024 року. Надати повноваження Товариству з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укласти договір на охорону прибудинкової території з компанією-переможцем та включити витрати на охорону додатковим щомісячним платежем співвласникам. На виконання зазначених вище рішень 23 квітня 2024 року ТОВ «Управляюча компанія «Затишна Оселя» укладено Договір № СК 50/24. Позивач належним чином виконує зобов`язання відповідно до умов Договору від 09.09.2021 року. Водночас, Відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги відповідно до умов Договору від 09.09.2021 року, у зв`язку з чим, в останнього наявна заборгованість перед ТОВ «Управляюча компанія «Затишна оселя» зі сплати за спожиті житлово-комунальні послуги та охорону за період з 01.10.2021 року по 31.01.2025 року в розмірі 30 154,68 грн. На момент розгляду справи Відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню, тому з Відповідача на користь Позивача слід стягнути суму боргу у розмірі 30 154,68 грн. Крім цього, позивач просить стягнути з відповідача суму штрафу 5000,00 грн. Так, Положеннями пункту 6.2.5. Договору від 09.09.2021 року у разі заборгованості співвласника за послугу з управління в розмірі 5 000 гривень і більше, та/або у разі несплати у повному обсязі за надані послуги протягом 6 (шести) місяців, такий співвласник зобов`язується сплатити управителю суму боргу та штраф у розмірі 5 000,00 грн., у зв`язку із чим Позивач нарахував Відповідачу пеню в розмірі 5 000,00 грн. Суд звертає увагу, що вказаний Договір безпосередньо відповідачем не підписувався, у протоколі Загальних борів від 01.07.2021 р. відсутні відомості про погодження у Договорі з управителем встановлення цивільно-правової відповідальності у виді штрафу, а також уповноваження відповідальних осіб від імені співвласників на підписання договору з покладенням відповідальності у виді штрафу на всіх співвласників будинку. Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Статтями 546, 547 ЦК України передбачено, що Виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. У частині 2 ст. 207 ЦК України вказано, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Суд зазначає, що хоча Договір від 09.09.2021 року, який укладений з управителем від імені співвласників, створює для відповідача, як для співвласника права і обов`язки, зокрема щодо належної оплати наданих послуг, що відповідає вимогам Закону України «Про житлово-комунальні послуги», водночас з такого Договору не виникає обов`язок відповідача по сплаті штрафу, оскільки покладення на боржника неустойки можливе лише на підставі закону, або договору, укладеного боржником, за яким особа за власною волею прийняла на себе відповідні зобов`язання. У зв`язку із цим, суд відхиляє вимоги про стягнення штрафу, оскільки відповідач договору про неустойку з позивачем не укладав. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому сплачений Позивачем судовий збір слід покласти на Відповідача в сумі 2083,26 грн. Водночас, будь-яких доказів на підтвердження понесення Позивачем витрат на правничу допомогу і їх розміру - суду не надано. На підставі викладеного,

Outcome: partial