Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-25 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати Договір оренди від 05 серпня 2010 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 серпня 2010 року за № 4АА002128- 0401071500017, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36500037 від 07.12.2015 року, який укладено між [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 23.02.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-ГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:023:0012, площею 9,03 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних \~ \~ \~ \~межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області); Розірвати Додаткову угоду від 27 грудня 2017 року за №1100101 до Договору оренди від оренди від 05 серпня 2010 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 серпня 2010 року за № 4АА002128-0401071500017, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36500037 від 07.12.2015 року, який укладено між \~ \~ \~ \~ [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 23.02.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:023:0012, площею 9,03 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). Розірвати Додаткову угоду від 26 листопада 2021 року за №1100101-7 до Договору оренди оренди від 05 серпня 2010 року, зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 серпня 2010 року за № 4АА002128-0401071500017, номер запису про інше речове право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 36500037 від 07.12.2015 року, який укладено між \~ \~ \~ \~ [PERSON] (місце реєстрації: [ADDRESS] ; реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] , паспорт [NUMBER] , виданий Бериславським РВ УМВС України в Херсонській області 23.02.1996 року) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (юридична адреса: Україна, 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка, вулиця Звягельська, будинок, 19А; код ЄДРПОУ 41101589) предметом якого є оренда земельної ділянки кадастровий номер: 6520686700:03:023:0012, площею 9,03 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративно територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області (до адміністративно територіальної реформи в межах Степнянської сільської ради, Бериславського району Херсонської області). В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 05 серпня 2010 року, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36500037 від 07 грудня 2015 року, зі змінами, внесеними додатковими угодами від 28 грудня 2017 року та 26 листопада 2021 року. Предметом договору оренди є земельна ділянка кадастровий номер 6520686700:03:023:0012 площею 9,03 га, розташована в адміністративно-територіальних межах Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договором передбачено розмір орендної плати у розмірі 8,46% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (308539,65 грн.), що складає 26102,45 грн. за рік. Орендна плата підлягає індексації відповідно до коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки землі та сплачується орендарем щороку до 31 грудня. Згідно з пунктом 9.4 договору оренди землі, відповідач має обов`язок своєчасно сплачувати всі належні за договором орендні платежі. Проте відповідач, починаючи з 2022 року, не виконує обов`язків щодо внесення орендної плати, у зв`язку з чим на момент звернення із позовом утворилася заборгованість із орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки у розмірі 78307,35 грн. Позивач направляв відповідачеві письмову вимогу про сплату заборгованості з орендної плати від 18.03.2025 року №18-03/2025-14, яка була отримана відповідачем 24.03.2025 року, однак орендна плата сплачена не була. Систематична несплата орендної плати, на думку представника позивача, є підставою для розірвання договору оренди землі відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі». Представник посилається на судову практику, згідно з якою під систематичністю розуміється несплата два і більше разів. Також у матеріалах справи наявна довідка Новорайської сільської військової адміністрації від 21.03.2025 року №01-12/655/25, згідно з якою земельна ділянка не є забрудненою або потенційно забрудненою вибухонебезпечними предметами, тому відсутні обставини, що об`єктивно унеможливлюють використання орендованої земельної ділянки. Орендодавець неодноразово звертався до орендаря з проханням сплатити заборгованість, однак відповідач орендну плату не сплачував, що, на думку представника позивача, свідчить про істотне порушення умов договору оренди землі в частині сплати орендної плати, що є підставою для його розірвання. У відзиві, поданому 07 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача зазначив, що у зв`язку з введенням воєнного стану на всій території України, а також тимчасовою окупацією частини Херсонської області російською федерацією, орендар був позбавлений можливості використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням. Під час окупації території, на якій розташована орендована земельна ділянка, майно товариства було знищене або викрадене військовими рф, що підтверджується кримінальним провадженням №42022232090000075 від 12 квітня 2022 року та рішеннями господарських судів, які встановили факт знищення або викрадення майна у межах території селища Новорайськ, Бериславського району Херсонської області. Відповідач послався на лист Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, яким підтверджено наявність форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) у зв`язку зі збройною агресією російської федерації проти України. Окрім того, представник відповідача зазначив, що внаслідок військових дій та окупації земельна ділянка забруднена вибухонебезпечними предметами та потребує проведення робіт з розмінування. Наявність вибухонебезпечних предметів на орендованій земельній ділянці, а також ризик для життя та здоров`я працівників унеможливлюють її використання та виконання договірних зобов`язань. Також відповідач вказав, що відповідно до статті 617 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за його порушення, якщо доведе, що таке порушення сталося внаслідок непереборної сили. Посилаючись на частину шосту статті 762 Цивільного кодексу України, відповідач зазначив, що наймач звільняється від сплати орендної плати за період, протягом якого орендоване майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Крім того, відповідач звернув увагу на положення підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України, яким передбачено звільнення від плати за землю за земельні ділянки, розташовані на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих територіях, на період дії воєнного стану. Таким чином, відповідач вважає, що несплата орендної плати за період тимчасової окупації земельної ділянки та наявність обставин непереборної сили є обставинами, які унеможливили виконання зобов`язань за договором оренди, а тому відсутні правові підстави для розірвання договору оренди землі. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Чиркіною Л.Ю. На судове засідання представник позивача Чиркіна Л.Ю. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved