Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-20 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] до Одеської міської ради, [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності в порядку спадкування за законом. Позивач мотивує\~вимоги тим,\~що [INFO] померла його мати [PERSON] . Після смерті матері він подав заяву про прийняття спадщини у встановлений законом строк до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сакал Інни Миколаївни. 03 квітня 2024 року отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначено, що згідно з вимогами статті 1298 ЦК України , статті 67 Закону України «Про нотаріат» та підпунктами 4.9, 4.14, 4.15, 4.18, 4.19 пункту 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , видача свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно , яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна; та відсутності у Державному реєстрі речових прав інформації про право власності на вищенаведену квартиру. Ухвалою від 29.07.2024 по справі відкрито провадження, встановлений загальний порядок справи. Ухвалою від 22.01.2025 закрито підготовче засідання та призначений розгляд справи по суті. У судове засідання представник позивача не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Наполягала на задоволенні позовних вимог та не заперечувала проти постановлення у справі заочного рішення. \~ \~ \~ \~Представник відповідача до судового засідання не з`явилася про час, дату та місце судового засідання повідомлений належним чином у встановленому порядку. Заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи або про розгляд справи за його відсутності до суду не подавав. Суд, у зв`язку з неявкою представника відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст. 280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлений наступні фактичні обставини справи. Судом встановлено, що 18 квітня 1997 року [PERSON] , [INFO] придбала у [PERSON] від ім`я якого діяв [PERSON] на підставі довіреності під реєстраційним номером 285 від 05.04.1997 року згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №20044, який зареєстрований на Одеській товарній біржі у „Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю » квартиру [ADDRESS] . Право власності зареєстровано Одеськім міським бюро технічної інвентаризації 21.04.1997 року, номер запису :642 в книзі:215 пр-96. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] померла, про що свідчить актовий запис № 2891 від 11.03.2023, що здійснений Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса). \~ \~ \~ \~Факт родинних відносин між позивачем та померлою встановлений матеріалами справи. Після смерті матері [PERSON] подав заяву про прийняття спадщини у встановлений законом строк до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Сакал Інни Миколаївни. 03 квітня 2024 року отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в якій зазначено, що згідно з вимогами статті 1298 ЦК України , статті 67 Закону України «Про нотаріат» та підпунктами 4.9, 4.14, 4.15, 4.18, 4.19 пункту 4 глави 10 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України , видача свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно , яке підлягає реєстрації, провадиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів про належність цього майна спадкодавцеві та перевірки відсутності заборони або арешту цього майна; та відсутності у Державному реєстрі речових прав інформації про право власності на вищенаведену квартиру. Правовстановлюючі документи про належність квартири під номером [ADDRESS] спадкодавцю [PERSON] , померлої [INFO] , а саме оригінал договору №20044 купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого на Одеській товарній біржі 18 квітня 1997 року, зареєстрованого Одеськім міським бюро технічної інвентаризації 21.04.1997 року номер запису:642 в книзі: 215пр-96 в спадковій справі №20/2023 відсутні; в Державному реєстрі речових прав відсутня інформація про право власності на вищенаведену квартиру; а також правовстановлюючі документи на вищенаведене майно спадкоємцем [PERSON] , до нотаріальної контори не надавалися. \~ \~ \~ \~Як зазначає позивач, йому невідомо де знаходиться оригінал вищевказаного договору купівлі-продажу квартири, тому як до смерті матері він знаходився у неї . \~ \~ \~ \~На адвокатський запит, КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради надало завірену належним чином копію вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. На теперішній час неможливо нотаріально посвідчити договір у зв`язку зі смертю покупця. Згідно з ч.1\~ст.15 Закону України «Про товарну біржу»\~біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно з п. 2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України №3 від 28.04.1978 року зі змінами №15 від 15.05.1998 року «Про судову практику по справам про визнання угод недійсними, з підстав недодержання нотаріальної форми», визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі - продажу. Якщо така угода виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд, на підставі ч. 2\~ст. 47 ЦК, за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На момент укладення договору сторони керувались положеннями спеціального законодавства щодо укладення договорів на товарній біржі, договір було укладено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства за спільною згодою сторін, умови договору сторонами повністю виконано, право власності матері позивача на придбане нерухоме майно зареєстроване відповідно до діючого на момент укладення договору законодавства. Після укладення договору купівлі-продажу вищевказаної квартири [PERSON] проживала у неї, сплачувала комунальні послуги та зареєструвала у неї своє місце проживання з 14.05.1997 року. З 14.05.1997 року моє місце проживання також було зареєстровано за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до\~статті 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За змістом частини першої\~статті 1222 ЦК України\~спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Частиною другою\~статті 1223 ЦК України\~передбачено, що у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~статтях 1261 - 1265 цього Кодексу\~(спадкоємці першої-п`ятої черг). Відповідно до статей\~1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно ст.1261 ЦК України я є спадкоємцем першої черги як син спадкодавця. На підставі ч.5 ст.1268 ЦК України спадщина належить мені з часу відкриття спадщини. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Згідно ч.3 ст.1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Згідно п.23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформлені права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. При таких обставинах, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved