Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

05.03.2025 представник позивача [PERSON] адвокат Гетя Андрія Олександрович звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати інфляційних втрат, пені, 3 % річних. В обґрунтування позову зазначив, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 5324584600:00:003:0303 для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. 04.11.2020 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно, до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначив, що орендна плата за 2024 рік станом на момент подання позовної заяви відповідачем не сплачена. Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 04.11.2020 за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн, 1159,18 грн інфляційних втрат, 2796,31 грн подвійної облікової ставки НБУ та 305,33 грн 3 % річних. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 13.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначено на 15.04.2025. 15.04.2025 судове засідання відкладено на 30.04.2025 за клопотанням представника позивача. 30.04.2025 судове засідання відкладено на 14.05.2025. Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи. Представник позивача адвокат Гетя А.О. в судовому засіданні просив задовольнити позов з підстав, зазначених в позовній заяві, з урахуванням виплати позивачу коштів за оренду землі за 2024 рік у сумі 8085,00 грн, які надійшли на рахунок позивача 03.04.2025. Відповідач ТОВ\~"ДВК\~Агро" в судове засідання свого представника не направило, повідомлені належним чином. 11.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. направила до суду письмові пояснення та розрахунок орендної плати за 2024 рік. Згідно наданого розрахунку відповідач зазначив, що орендна плата за 2024 рік складає 6699,00 грн (8700,00 грн - 1566,00 грн ПДФО 435,00 грн військовий збір); 80,39 грн інфляційних втрат (6699,00*1,012-6699,00 грн); 62,31 грн пені (6699,00*0,01)=0,67 грн, 0,67 грн*93 дні); 33,50 грн 3 % річних (6699,00 грн*3%/12*11). Щодо подвійної блікової ставки НБУ зазначила, що подвійна облікова ставка НБУ є одним із варіантів штрафних санкцій (пені), що накладаються у випадку порушення умов договору, якщо у ньому не зазначено розмір пені. Відповідно до п. 14 розмір пені становиться 0,01 % за кожен день затримки розрахунку. Тому вважає, що вимога щодо стягнення на користь позивача санкції (пені) у вигляді подвійної ставки НБУ є незаконною та не підлягає задоволенню. Крім цього, для розрахунку цієї санкції позивачем застосовано неправильний період. Заборгованість з орендної плати за 2024 рік стала протермінованою з 01.01.2025, а не з 31.12.2023 як наведено в розрахунку позовної заяви. Розрахунок пені відповідно до договору має складати 6699,00*0,01%=0,67 грн за день протермінування (0,67*93 дні=62,31 грн). Вказала, що 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" виконало оплату за договором оренди у сумі 10500,00 грн за 2024 рік (1890,00 грн ПДФО 18 % + 525,00 грн 5 % військовий збір і орендна плата із врахуванням всіх нарахувань та утримань 8085,00 грн, а саме: 10500-10500,00*18%-10500,00*5%=8085,00 грн перерахована орендодавцю. Таким чином орендна плата за 2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди (а.с. 46-50). Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324584600:00:003:0303, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 243646409 від 09.02.2021 (а.с. 15). 12.02.2021 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324584600:00:003:0303 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 12-13). Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 17.12.2024, цивільна справа № 547/1015/24, позов [PERSON] було задоволено частково, а саме: розірвано договір оренди землі б/н від 04.11.2020, укладений між [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 5324584600:00:003:0303, строк оренди 15 років та відмовлено в задоволенні позову про стягнення з ТОВ "ДВК Агро" на користь [PERSON] 18302,01 грн (а.с. 14-20). Згідно з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.02.2025 у грудні 2024 року було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб та військовий збір (а.с. 43-45). Згідно платіжної інструкції від 03.04.2025 № 95 позивачу перераховано 8085,00 грн за орендну землі за 2024 рік (ПДФО 40, ВЗ 41) за мінусом податку ПДФО 18% та судового збору 5%(а.с. 49, 50). Частиною 1 ст.\~2\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Пунктом 27 договору оренди визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 8 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн в рік за земельну ділянку. Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах, встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Тобто, позивачу до перерахування орендної плати за 2024 рік підлягає сума 8700,00-( 8700,00*18%= 8700,00*5%)=6699,00 грн. Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Відповідно до п.14 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Отже, враховуючи сплату позивачу коштів за оренду землі за 2024 рік 03.04.2025, відповідачем прострочено сплату орендної плати за 2024 рік на 92 дні. Суд не погоджується з позицією позивача, який вважає, що орендарем прострочено виплату орендної плати за 2024 рік на 428 днів, оскільки останнім днем сплати орендної плати за цей період є 31.12.2024. Тому простроченою заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік стала 01.01.2025, а не з 31.12.2023 як рахує позивач. Враховуючи зазначене, інфляційні втрати за період січень-березень 2025 року становлять: 8700х(101,2/100)х(100,8/100)х(101,50/100) -8700,00 =9004,50 грн =304,50 грн. 3% річних = (8700,00 *3%) /365*92 = 65,79 грн. Згідно заявлених позовних вимог і розрахунку позивача 3% річних становлять 43,62 грн. Також суд не погоджується з розрахунком пені, зробленої позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, оскільки договором оренди передбачено, що пеня стягується у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення, тобто розрахунок пені за період з 01.01.2025 по 03.04.2025 с відповідно до умов договору тановить 8700,00 *0,01%*92 =80,04 грн. Разом орендна плата за 2024 рік з урахуванням інфляційних збитків, пені та 3% річних для перерахунку позивачу повинна становити 6699,00+304,50+43,62+80,04=7127,16 грн. Враховуючи,\~що позивачу\~перераховано орендну\~плату за\~2024\~рік в\~розмірі 8085,00\~грн \~при обов`язку\~перерахувати 7127,16 грн, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача заборгованості з виплати орендної плати за 2024 рік в зальному розмірі 12960,82 грн, з яких 8700,00 грн - орендна плата за 2024 рік, 1159,18 грн - інфляційні втрати, 2796,31 грн - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ та 305,33 грн 3 % річних є необґрунтованою та відмовляє у її задоволенні. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Позивач [PERSON] є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 21.01.2021, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 26). Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача. Оскільки позивач віднесений до категорії осіб, звільнених від сплати судового збору, судові витрати, пов`язані з розглядом справи, слід віднести на рахунок держави. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed