Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

\~ \~ \~ \~28.01.2025 позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що понад 10 років безперервно володіє, користується житловим будинком [ADDRESS] , в якому в період з 26.01.1980 року до дня своєї смерті [INFO] проживала й була зареєстрована мати позивача [PERSON] . Разом з нею на день смерті була зареєстрована сестра позивача [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~На звернення [PERSON] із заявами про прийняття спадщини та про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, нотаріусом 16.01.2025 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з відсутністю документів, які посвідчують право власності [PERSON] , на вказаний житловий будинок. \~ \~ \~ \~Понад 10 років позивач відкрито та безперервно володіє, користується житловим будинком, розташованим за вище вказаною адресою, періодично проживає в ньому, утримує, ремонтує будинок та господарські споруди, обробляє город, сад та здійснює благоустрій прибудинкової території. \~ \~ \~ \~За весь час володіння, користування позивача будинком, жодна особа не заявляла вимог про право на майно та не перешкоджала останній у володінні нерухомим майном. \~ \~ \~ \~У зв`язку\~із відсутністю\~правовстановлюючих документів\~на вищевказаний\~житловий будинок\~на ім`я\~будь-кого\~зі родичів\~позивача,\~остання позбавлена\~можливості реалізувати\~своє право\~власності щодо\~нього,\~а тому\~звертається до\~суду з\~позовомпро визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю \~ \~ \~ \~Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Відповідач Чуднівська міська рада Житомирської області в судове засідання не з`явився, від представника [PERSON] до суду надійшла заява про розгляд справи без участі представника відповідача за наявними матеріалами справи, у якій представник міської ради вважає про неправильно обраний позивачкою спосіб захисту свого права. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення сторін, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи приходить до таких висновків. \~ \~ \~ \~ [INFO] померла мати позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим Відділом державної реєстрації актів цивільного стану Чуднівського районного управління юстиції Житомирської області та свідоцтвом про народження позивача серії [NUMBER] , виданим Райвідділом ЗАГС Житомирської області (а.с.6,9). \~ \~ \~ \~ [INFO] померла сестра позивача [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 04.01.2024 Центром надання адміністративних послуг Чуднівської міської ради Житомирського району Житомирської області та свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим 19.03.1969 Чуднівською селищною радою Чуднівського району Житомирської області (а.с.10 та на звороті). \~ \~ \~ \~09.10.2003 сестра позивача [PERSON] при реєстрації шлюбу змінила своє прізвище на [PERSON] , що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу № 00048444260, сформованим 12.12.2024 (а.с.11). \~ \~ \~ \~23.05.1992 позивач [PERSON] при реєстрації шлюбу змінила своє прізвище на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] , виданим 23.05.1992 Районним відділом ЗАГС Житомирської області (а.с.9 на звороті). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки № 6379/7, виданої Центром надання адміністративних послуг Чуднівської міської ради Житомирського району Житомирської області 05.12.2024, [PERSON] , [INFO] , була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 26.01.1980 і до дня її смерті. Разом з нею була зареєстрована [PERSON] , 1969 року народження (а.с.7). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки №6378/7 про осіб, місце проживання яких реєструвалося в період з 29.12.2023 по 05.12.2024 встановлено, що за адресою: [ADDRESS] , в період з 20.10.1987 по 19.01.2024 була зареєстрована [PERSON] , [INFO] (а.с.8). \~ \~ \~ \~Згідно довідки № 1692 від 17.09.2024, виданої Бердичівським міжміським бюро технічної інвентаризації [PERSON] про те, що станом на 31.12.2012, згідно наявних даних паперових носіїв, житловий будинок [ADDRESS] в БТІ не зареєстрований (а.с.13). \~ \~ \~ \~За заявою позивача на її ім`я 02.08.2024 КП «Бердичівське міжміське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] (а.с.14-19). \~ \~ \~ \~Згідно підтвердження фактичного проживання особи в житловому будинку від 21.01.2025, наданого сусідами за підписами [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , понад 10 (десять) років користується будинком [ADDRESS] , в якому свого часу з 26.01.1980 і до дня смерті [INFO] проживала і була зареєстрована її мати [PERSON] , [INFO] , та сестра [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , що проживала і була зареєстрована в будинку з 20.10.1987 року по день смерті (а.с.20). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачка [PERSON] звернулася до нотаріуса з метою оформлення права власності на будинок, однак нотаріусом відмовлено у видачі свідоцтва про право власності через відсутність будь яких правовстановлюючих документів на будинок на ім`я її сестри [PERSON] (а.с.12). Крім того, судом були допитані свідки [PERSON] та [PERSON] , які підтвердили давність користування позивачкою спірним будинком, додатково зазначили, що з маленьких знають позивачку і її сім`ю, окрім них у будинку більше ніхто не проживав. Позивачка на даний час доглядає за будинком. \~ \~ \~ \~Згідно положень\~ст.328 ЦПК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 4\~ст. 344 ЦПК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~\~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~У відповідності до Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: \~ \~ \~ \~- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; \~ \~ \~ \~- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; \~ \~ \~ \~- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). \~ \~ \~ \~У вищевказаній Постанові Пленуму зазначається про те, що враховуючи положення статей\~335\~і\~344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачка [PERSON] понад 10 років добросовісно, відкрито та безперервно володіє, користується житловим будинком [ADDRESS] , періодично проживає у вказаному будинку, утримує його, ремонтує будинок та господарські споруди, обробляє город та здійснює благоустрій прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі\~статті 344 Цивільного кодексу України\~є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. \~ \~ \~ \~За змістом частини першої\~статті 344 Цивільного кодексу України\~добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безпритульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності. \~ \~ \~ \~Такий правовий висновок зроблено у постанові Верховного суду №910/17274/17 від 14.05.2019. \~ \~ \~ \~Таким чином зібрані по справі докази та їх належна оцінка, свідчать про те, що позивачка добросовісно, відкрито, безперервно більше 10 років користується будинком за адресою: [ADDRESS] , до неї у вказаному будинку проживали і користувались будинком її родичі, зокрема мати та сестра, право власності на зазначений будинок не зареєстроване за іншою особою, інших можливих способів захисту права власності позивача немає, оскільки відсутні будь які правовстановлюючі документи на останній, а тому суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved