Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

24\~квітня 2024\~року [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ТОВ «Арго»,\~в якому\~просить скасувати\~державну реєстрацію\~додаткової угоди\~від 11\~травня 2023\~року до\~договору оренди\~землі №71\~від 1\~серпня 2016\~року,\~вчинену державним\~реєстратором Гудімовою\~Т.П.\~від 22\~травня 2023\~року,\~індексний номер\~рішення 67687124,\~обґрунтовуючи свої\~вимоги тим,\~що 1\~серпня 2016\~року між\~ [PERSON] ,\~правонаступником якої\~є позивач,\~та відповідачем\~було укладено\~договір оренди\~земельної ділянки\~з кадастровим\~номером 5923887200:02:001:0179,\~однак як\~в подальшому\~стало відомо\~позивачу,\~строк вказаного\~договору було\~продовжено на\~підставі додаткової угоди від 11 травня 2023 року, яку позивач не підписувала, і яку в подальшому було зареєстровано. Представник відповідача подав відзив на позов, в якому не визнав позовні вимоги і свої заперечення обґрунтовує тим, що відповідач був зацікавлений і надалі користуватись земельною ділянкою, тому після 1 серпня 2016 року запропонував позивачу укласти додаткову угоду до договору, якою продовжити строк дії договору, а також змінити сторону орендодавця з [PERSON] на [PERSON] . Позивач власноруч підписала дану додаткову угоду, тим самим підтвердила адресу місця проживання та те, що на момент її підписання між сторонами немає неврегульованих спорів з приводу виконання, а також будь-яких невиконаних сторонами зобов`язань згідно умов договору. Відповідач продовжує належно здійснювати свої обов`язки відповідно до укладеного договору, використовує дану земельну ділянку за цільовим призначенням та вчасно сплачує орендну плату, що підтверджується платіжною інструкцією (а.с.41-42). Позивач у судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву про підтримання позову, справу просила розглядати у її відсутність (а.с.115). Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового розгляду повідомлена належним чином (а.с.108,110,113,114). Представник третьої особи у судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій щодо розгляду справи покладалась на розсуд суду, справу просила розглядати у її відсутінність (.ас.67). У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Як встановлено судом, 1 серпня 2016 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Арго» був укладений договір оренди землі №71, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Руднєвської сільської ради Путивльського району Сумської області (за межами населеного пункту), кадастровий номер 5923887200:02:001:0179, загальною площею 3,6923 га. Строк дії договору становить 10 років (а.с.14-18). [PERSON] 22 вересня 2021 року прийняла зазначену земельну ділянку у спадщину після смерті [PERSON] , отримавши відповідне свідоцтво (а.с.19-20). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, додатковою угодою від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року змінено орендодавця з [PERSON] на [PERSON] , а також зазначено, що строк дії договору укладено на 20 років. Державна реєстрація угоди здійснена 18 травня 2023 року, про що 22 травня 2023 року внесені відомості до Реєстру (а.с.21-22). [PERSON] 21 лютого 2024 року на адресу відповідача направлено лист, у якому вона просила надати їй копію додаткової угоди до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року або, за наявності, другий екземпляр, оскільки його вона не отримувала раніше і не підписувала. Також повідомляла про те, що строк дії договору оренди землі закінчується 1 серпня 2026 року і вона не має наміру, як новий власник земельної ділянки, укладати новий договір оренди з ТОВ «Арго» (а.с.23-25). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (ч.2 ст.11 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого, свобода договору. Згідно з ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч.1 ст.627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч.4 ст.373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, як це передбачає ч.3 ст.203 ЦК України. Зокрема, власник може передати належну йому земельну ділянку в оренду, якщо на це буде його воля, і між учасниками даного договору оренди виникають спеціальні відносини з приводу саме цього договору. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі. Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України та ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За змістом статей 641 та 642 ЦК України договір вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договору, тобто повного і безумовного прийняття однією стороною пропозиції другої сторони укласти договір на визначених і добровільно погоджених ними умовах. Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи їхній взаємній згоді встановленої форми. Доводи позивача про те, що вона не мала наміру після закінчення строку договору оренди землі продовжувати договірні відносини і укладати додаткову угоду, підтверджуються її заявою від 21 лютого 2024 року на ім`я генерального директора ТОВ «АРГО». Крім того, ухвалою суду від 18 листопада 2024 року за клопотанням представника позивача призначено почеркознавчу експертизу та зобов`язано відповідача надати експерту оригінал додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5923887200:02:001:0179. Відповідач не виконав вимоги ухвали суду та не надав оригінал додаткової угоди для проведення експертизи, тому суд відповідно ст.109 ЦПК України вважає встановленою ту обставину, що позивач [PERSON] не підписувала додаткової угоди від 11 травня 2023 року до договору оренди землі №71 від 1 серпня 2016 року, зареєстрованої 22 травня 2023 року, тобто спірна додаткова угода є неукладеною. Оскільки відбулась державна реєстрація цієї неукладеної додаткової угоди, і це порушує право позивача на розпорядження її власністю, а саме - земельною ділянкою з кадастровим номером 5923887200:02:001:0179, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved