Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: розірвати договір оренди земельної ділянки №652060004001160 від 30.01.2012 укладений між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017) та [PERSON] , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 56776593 щодо земельної ділянки площею 9,67 га з кадастровим номером 6520683600:02:010:0019; розірвати договір оренди земельної ділянки №652060004001160 від 30.01.2012 укладений між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.12.2017) та [PERSON] , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 56776529 щодо земельної ділянки площею 9,6714 га з кадастровим номером 6520683600:02:010:0010. Стосовно судових витрат представник позивача просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589) на користь [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) витрати понесені на сплату судового збору в сумі 1938,00 грн. В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої 24 березня 2025 року на запит [PERSON] , підтверджується, що об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 9,67 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславському районі, на території Максимо-Горьківської сільської ради кадастровий номер ділянки: 6520683600:02:010:0019. Право власності на земельну ділянку належить [PERSON] , дата державної реєстрації права 04.09.2024, номер запису про право 56776593. Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, сформованої 24 березня 2025 року на запит [PERSON] , підтверджується, що об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка загальною площею 9,6714 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславському районі, на території Максимо-Горьківської сільської ради кадастровий номер ділянки: 6520683600:02:010:0010. Право власності на земельну ділянку належить [PERSON] , дата державної реєстрації права 04.09.2024, номер запису про право 56776529. 30.01.2012 між [PERSON] та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди земельних ділянок: площею 9,67 га (кадастровий номер 6520683600:02:010:0019) та площею 9,6714 га (кадастровий номер 6520683600:02:010:0010), який зареєстрований 30.01.2012 у Відділі Держкомзему у Бериславському районі за № 652060004001160. 02.02.2015 між ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладено договір про заміну сторони у договорі оренди, відповідно до якого право оренди перейшло до ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 між [PERSON] , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено додаткову угоду, за якою право оренди земельних ділянок перейшло до нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Первісний договір оренди сторони виклали в новій редакції на умовах цієї додаткової угоди. Відповідно до пункту 4.1 договору оренди земельної ділянки у редакції додаткової угоди від 28.12.2017, розмір орендної плати за рік оренди встановлено в розмірі 6,65% від нормативної грошової оцінки, що становить 19 454,10 грн. У пункті 4.4 передбачено обчислення розміру орендної плати з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Строк дії договору визначено до 31.12.2027. Адвокат Гончаров М.В., в інтересах позивача, надіслав відповідачу адвокатський запит №231 від 18.03.2025 про надання інформації та копій документів, що підтверджують нарахування та виплату орендної плати за оренду земельних ділянок за період 20192024 років. Відповіді на адвокатський запит не надано. Позивач самостійно неодноразово звертався до відповідача щодо сплати заборгованості з орендної плати за період 20192024 років, проте відповідач своїх зобов`язань не виконав. Предметом позову є розірвання договору оренди земельної ділянки через несплату та систематичне порушення відповідачем строків виплати орендної плати, в тому числі з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до фактичних обставин справи відповідач не сплатив орендну плату за період 20192024 років з урахуванням її індексації. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статті 526, 629 Цивільного кодексу України встановлюють обов`язок належного виконання зобов`язань сторонами договору. Стаття 96 Земельного кодексу України та стаття 24 Закону України «Про оренду землі» передбачають обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати орендну плату, а орендодавець має право вимагати своєчасної сплати. На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту 12.3 договору оренди земельної ділянки передбачено можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у разі невиконання обов`язків. Пунктом 9.4 договору передбачено обов`язок відповідача здійснювати сплату орендної плати до 31 грудня кожного року. Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано у випадку істотного порушення другою стороною. Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Оскільки відповідач систематично не сплачував орендну плату за 20192024 роки, є правові підстави для розірвання договору оренди земельних ділянок. Позиція Верховного Суду, викладена у постановах від 12.12.2012 у справі №6-146цс12, від 28.09.2016 у справі №6-977цс16, від 11.10.2017 у справі №6-1449цс17, підтверджує, що систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору оренди. Листом Новорайської сільської військової адміністрації Бериславського району від 21.03.2025 підтверджено, що земельні ділянки не використовуються відповідачем та не обробляються. Таким чином, сукупність викладених обставин свідчить про наявність підстав для розірвання договору оренди земельних ділянок площею 9,67 га (кадастровий номер 6520683600:02:010:0019) та 9,6714 га (кадастровий номер 6520683600:02:010:0010). У відзиві, поданому 07 травня 2025 року представником відповідача Кришталем О.О., зазначено, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню, оскільки викладені у позовній заяві обставини не відповідають фактичному стану речей та не враховують надзвичайні обставини, які склались на орендованій земельній ділянці. Зокрема, представник відповідача вказує, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало договір оренди на земельні ділянки, розташовані у населеному пункті, що під час збройної агресії перебував у тимчасовій окупації. У цей період підприємство було фактично позбавлене можливості користуватися орендованими ділянками у зв`язку із втратою доступу до них, знищенням та викраденням майна, а також ризиками, пов`язаними з мінуванням території. Представник також наводить приклади конкретних подій, які підтверджують втрату контролю над об`єктами господарської діяльності, зокрема випадки незаконного проникнення до виробничих приміщень та вилучення матеріально-технічних ресурсів невстановленими особами у військовій формі. Вказується, що ці події зафіксовані в матеріалах досудового розслідування та стали підставою для реєстрації відповідного кримінального провадження. Крім того, зазначено, що територія, де розташовані земельні ділянки, забруднена вибухонебезпечними предметами, що унеможливлює ведення на ній сільськогосподарської діяльності без проведення робіт з розмінування. У таких умовах перебування працівників на ділянці становить безпосередню загрозу їхньому життю та здоров`ю. Представник відповідача також акцентує увагу на тому, що товариство не відмовляється від виконання зобов`язань, але підкреслює, що існує об`єктивна неможливість належного виконання умов договору у період окупації та до моменту повної ліквідації її наслідків. Саме тому, як стверджується у відзиві, несплата орендної плати у відповідний період не може розцінюватися як систематичне порушення умов договору і, відповідно, не може бути підставою для його розірвання. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Гончаровим М.В. На судове засідання представник позивача Гончаров М.В. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved