Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-04 00:00:00

Позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельними ділянками кадастрові номера 5320482400:00:004:0020, 5320482400:00:004:0021 та 5320482400:00:004:0071 за 2023 рік у загальному розмірі 34218,81 грн. Ухвалою суду від 30 серпня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що у 2023 році виплата належить за період з 01.01.2023 по 29.10.2023, тобто за кількість днів фактичного строку оренди. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 29.10.2015 року, Орендодавець [PERSON] та Орендар ПСП «Оберіг» в особі директора Романенка С.А., строком на 7 років надано в оренду земельні ділянки кадастрові номера 5320482400:00:004:0020, 5320482400:00:004:0021 та 5320482400:00:004:0071, площею 2,3890 га, 3,9406 га, 1,6101 га відповідно, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Гречанівської сільської ради. Згідно свідоцтва про смерть, виданого 01.10.2019 виконавчим комітетом Петрівсько-Роменської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, [PERSON] померла [INFO] . Згідно свідоцтв про право на спадщину за законом від 26.08.2020 року (спадкова справа №135/2019. Реєстр № 569, 570, 571) [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] та спадщина складається із земельних ділянок, кадастрові номера 5320482400:00:004:0020, 5320482400:00:004:0021 та 5320482400:00:004:0071, площею 2,3890 га, 3,9406 га, 1,6101 га відповідно, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Гречанівської сільської ради. Додатковими угодами від 26.08.2020 року до договорів оренди землі від 29.10.2015 року замінено Орендодавця на [PERSON] , Орендар ТОВ «Агро-край» та з 01.01.2020 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96 ЗК України\~землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В той же час, з відзиву представника відповідача вбачається, що договір оренди земельної ділянки закінчив свою дію 29.10.2023 року, оскільки 01.11.2023 вже було укладено новий договір з іншим (новим) орендарем, тому в цій частині суд погоджується з доводами, що оренда плата повинна бути нарахована за час фактичного користування земельною ділянкою, тобто за період 01.01.2023 по 29.10.2023 (302 дні). Так, відповідно до виписки з банківського рахунку [PERSON] орендна плата за користування земельними ділянками у загальному склала 32222,82 грн. з вирахуваними податками та зборами. Оскільки, відповідачем дана сума не оскаржувалася, не надано новий розрахунок заборгованості, тому суд вважає за доцільне вважати дану суму сталою. Таким чином, за повний рік оренди плата за всі земельні ділянки становить 32222,82 грн., а користування протягом 302 днів 26660,56 грн., отже інфляційні витрати становитимуть 1135,52 грн, 3% річних від простроченої суми 516,42 грн. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, але з урахуванням задоволеної частини вимог, тобто 1002,15 грн.

Outcome: partial