Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

19 лютого 2025 року до суду через підсистему «Електронний суд» надійшла позовна заява ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖК «ПРЕСТИЖ» (далі - ОСББ «ЖК «ПРЕСТИЖ»), до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 9673,94 грн, майнового відшкодування та санкцій у загальній сумі 1574,31 грн, яка складається з 1234,79 грн (інфляція), 339,52 грн (проценти). Свою позицію\~позивача обґрунтовує\~тим,\~що 06\~листопада 2022\~року рішенням\~установчих зборів\~співвласників багатоквартирного\~будинку,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~було проведено\~установчі збори\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку,\~а 06 грудня 2022 року було зареєстровано юридичну особу ОСББ «ЖК «Престиж» та внесено у Єдиний державний реєстр юридичних осіб яка діє на підставі статуту, органів управління - «Загальні збори співвласників», «Правління», «Ревізійна комісія». Протоколом загальних зборів №3 від 17 грудня 2023 року, а саме, 7 питанням порядку денного було затверджено кошторис доходів та витрат ОСББ «ЖК «Престиж» на 2024 рік у запропонованій Правлінням редакції. 6 питання порядку денного згідно даного протоколу було затверджено залишити (встановити) тариф (щомісячний внесок) на утримання будинку у 2024 році у розмірі 7 грн з квадратного метру загальної площі квартир, комор та нежитлових (комерційних) приміщень. 2 питання порядку денного, згідно даного протоколу, було затверджено створення окремого грошового накопичувального збору у формі внесків співвласників для реалізації проєктів благоустрою у 2024 році, загальним розміром 100 000 (сто тисяч) грн, що становив 6,23 грн за один квадратний метр загальної площі впродовж 4 місяців. Власником нежитлового приміщення №3н за адресою: [ADDRESS] , 11 травня 2023 року став [PERSON] та відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зобов`язаний сплачувати належні платежі. Однак, [PERSON] свої зобов`язання не виконує належним чином. В зв`язку з чим, 16 січня 2025 року рекомендованим листом відповідача було повідомлено, про затверджений розмір платежу на утримання будинку та прибудинкової території 7 грн за кв.м загальної площі квартири та нежитлових приміщень, та поставлено вимогу протягом семиденного терміну оплатити заборгованість. Однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинив жодного платежу щодо погашення заборгованості. З урахуванням майнового відшкодування та санкцій, станом на 31 січня 2025 року загальна сума вимог дорівнює 11248,25 грн та складається з заборгованості за зобов`язаннями: 9673,94 грн, майнове відшкодування та санкції: 1234,79 грн (інфляція) + 339,52 грн (проценти) = 1574,31 грн. Ухвалою суду від 26 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено порядок розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження; подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень, клопотань і доказів. Надіслано сторонам копії ухвали про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження в цивільній справі; відповідачу копія позовної заяви із додатками була надіслана відповідно до абз. 2 ч. 1 ст. 177 ЦПК України. 06\~березня 2025\~року відповідач\~надав відзив\~на позовну\~заяву,\~в якому\~зазначив,\~що вимоги\~позовної заяви\~задоволенню не\~підлягають. Дійсно він є власником нежитлового приміщення 3-н за адресою [ADDRESS] . Навів характеристики приміщення, зокрема загальна площа 78 кв.м, зазначив, що приміщення має окремий вхід з вулиці, що не суміжно з прибудинковою територією двором та він взагалі не використовує ліфт, вхід у під`їзд, в`їзд у двір, має власний сміттєвий контейнер, особисто здійснює прибирання території біля приміщення. Вважає недоцільним розподіл витрат щодо створення окремого грошового накопичувального фонду у розмірі 100000 грн на нього, оскільки належне йому приміщення взагалі не суміжне з входами у під`їзд, домофонами та інше, що стосується виключно мешканців багатоповерхового будинку. Вважає, що розрахунок боргу та санкцій (інфляційних, 3% річних та процентів) складений з арифметичними помилками. Зауважив, що позивачем не надано документу щодо складових внеску на утримання будинку, зокрема розрахунок складової тарифу у розмірі 7 грн за 1 кв.м, тому у нього відсутня можливість реально визначитися з сумою, яку необхідно сплачувати щомісяця. 10 березня 2025 року позивач надав відповідь на відзив, в якій пояснив, що згідно інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою [ADDRESS] зазначено тип об`єкту нежитлове приміщення, загальною площею 78,7 кв.м. Посилаючись на норми Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», зокрема статті 10, 20, зазначив, що частка співвласників у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішення загальних зборів, відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. ОСББ «ЖК «Престиж» вважає, що всі розрахунки коректні, виходячи з того, що взята площа 78,7 кв.м., а не 78 кв.м, як зазначає відповідач. Щодо складових внесків на утримання будинку, правління ОСББ «ЖК «Престиж» формує повну інформацію у квитанції, всі нарахування в розрізі кожної окремої статті витрат, які були прийняті та затвердженні загальними зборами відповідно затвердженим кошторисом. Заперечень з приводу неправильних нарахувань за весь час від відповідача не надходило, крім «Заяви про надання інформації та документів» від 07 березня 2025 року яка містить безпідставні прохання змінити площу нарахувань. Позивач надав розрахунок ціни позову з деталізацією методів розрахунку відповідно норм статті 625 Цивільного кодексу України. Ухвалою суду від 14 квітня 2025 року розгляд справи призначено на 13 травня 2025 року. Учасники справи про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 5, 14/ 02 грудня 2022 року за адресою: Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вулиця Молодіжна, 2, зареєстровано ОСББ «ЖК «Престиж» - керівник Охрімчук В.І. До матеріалів справи долучено Статут ОСББ «ЖК «Престиж» /а.с. 8-13/. Як вбачається з інформації Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником нежитлового приміщення 3-н, розташованого за адресою [ADDRESS] , загальною площею 78,7 кв.м. є [PERSON] /а.с. 7/. Позивачем долучено до матеріалів справи копію технічного паспорту на зазначене нежитлове приміщення, виготовленого 10 березня 2023 року, в якому в графі призначення приміщення зазначено 1 торговий зал, загальна площа 31,7 кв.м.; 2 торговий зал, загальна площа 47 кв.м, усього 78,7 кв.м /а.с. 93-94/. Протоколом загальних зборів №3 від 17 грудня 2023 року, було затверджено створення окремого грошового накопичувального збору у формі внесків співвласників для реалізації проєктів благоустрою у 2024 році, загальним розміром 100000 грн протягом 4 місяців, пропорційно від загальної площі приміщення співвласника (починаючи з січня 2024 року), залишено тариф (щомісячний внесок) на утримання будинку у 2024 році у розмірі 7 грн з квадратного метра загальної площі квартир, комор та комерційних приміщень, затверджено кошторис доходів та витрат ОСББ «ЖК «Престиж» на 2024 рік у запропонованій Правлінням редакції /а.с. 18-22/. Додатком № 1 до протоколу № 3 загальних зборів від 17 грудня 2023 року ОСББ «ЖК «Престиж» йде опитувальник власників з якого вбачається, що [PERSON] був згоден з кожним питанням порядку денного зазначеним в даному протоколі, що засвідчив своїм підписом /а.с. 26 зв. 58/. Додатком № 2 до протоколу № 3 загальних зборів від 17 грудня 2023 року ОСББ «ЖК «Престиж» йде розрахунок суми проєкту благоустрою розміром 100000 грн впродовж 4 місяців, сума для нежитлового приміщення 3 (о/р 103) площею 78,7 кв.м становить 1959,95 грн, за два, три та чотири місяці 979,98 грн, 653,32 грн, 489,99 грн відповідно /а.с. 58 зв. 59/. 16 січня 2025 року [PERSON] було надіслано вимогу про сплату заборгованості у сумі 9673,94 грн. До вимоги додано акт взаєморозрахунків за період з 01 грудня 2023 року по 07 січня 2025 року /а.с. 69 зв., 71/. До позовної заяви позивачем долучено розрахунок ціни позову за особовим рахунком № [NUMBER] , згідно якого заборгованість з утримання будинку становить 9673,94 грн, інфляційні нарахування 1234,79 грн та три відсотки річних 339,52 грн, а всього 11248,25 грн, відомості по взаєморозрахунках, згідно яких [PERSON] з 24 січня 2024 року (фактично з 01 грудня 2023 року) по 07 січня 2025 року не сплачував внески ОСББ «ЖК «ПРЕСТИЖ», сума заборгованості станом на 31 січня 2025 року склала 9673,94 грн /а.с. 73/, розрахунок інфляційних та трьох відсотків річних /а.с. 74, 75/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України. Згідно п. 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з послідуючими змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закону), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону співвласник\~зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Частиною другою статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 14 грудня 2017 року у справі №910/582/17, від 22 травня 2018 року у справі №910/12065/17. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21 січня 2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. Згідно ч.6 ст. 13 Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Частинами 5, 8 ст. 22 Закону встановлено, що у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Невиконання зобов`язань власниками нежитлового приміщення по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, завдає ОСББ «ЖК «ПРЕСТИЖ» майнових збитків та не дає змоги належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території. Суд не приймає доводи відповідача щодо тієї обставини, що належне йому приміщення має окремий вхід з вулиці, що не суміжно з прибудинковою територією двором та він взагалі не використовує ліфт, вхід у під`їзд, в`їзд у двір, має власний сміттєвий контейнер, особисто здійснює прибирання території біля приміщення, оскільки він, як власник приміщення, поряд з іншими власниками, згідно наведених вимог, повинен сплачувати внески з утримання будинку та прибудинкової території. Щодо незгоди з розрахунками заборгованості, відповідачем при обчисленні заборгованості взята площа нежитлового приміщення 78 кв.м., в той час, як судом встановлено, загальна площа нежитлового приміщення 3-н, розташованого за адресою [ADDRESS] , - 78,7 кв.м., що ставить під сумнів правильність його вибіркових розрахунків. Контррозрахунку надано ним суду не було. Тариф на оплату житлово-комунальних послуг, як уже зазначалось вище, був прийнятий рішенням загальних зборів ОСББ, своїм підписом у додатку, відповідач погодився з даним тарифом, не оскаржував його. Розрахунок складової\~тарифу у\~розмірі 7\~грн за\~1\~кв.м\~щомісячно наводиться\~в квитанціях\~на оплату\~внесків /а.с.\~96\~зв./. Виходячи із викладеного, вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у сумі 9763,94 грн правомірні, оскільки співвласники житла зобов`язані приймати участь у сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тож правомірні є і вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 339,52 грн за прострочення погашення боргу та 1234,79 грн інфляційних втрат у зв`язку з несвоєчасною оплатою витрат на утримання будинку. Згідно з ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог та стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 3028 гривень /а.с. 72/.

Outcome: approved