Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-05 00:00:00

Позивач КП «Житло-сервіс» в інтересах якого діє представник Ключник А.В. звернулося до суду з позовом до відповідача [PERSON] з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 52 171,98 грн., збитки від інфляції у сумі 2 789,50 грн., 3 % річних у розмірі 1 013,21 грн., витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн. та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн., всього у розмірі 61 158,69 грн. Позовна заява обґрунтована тим, що позивач здійснює обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі договору №765-19 від 31.05.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та договору №1179-19 від 01.12.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно з додатком №5 «Кошторис витрат» ціна послуг становила 7,88 грн. за кв.м. У подальшому, у зв`язку зі зміною розміру мінімальної заробітної плати були введені в дію нові кошториси витрат з управління багатоквартирним будинком, а саме з 01.09.2020 року - 8,21 грн. за кв.м., з 01.01.2021 року - 8,28 грн. за кв.м., з 01.12.2021 року - 8,50 грн. за кв.м., з 01.10.2022 року - 8,71 грн. за кв.м. Відповідач є наймачем квартири [ADDRESS] . Крім того, КП «Житло-сервіс» також надає відповідачу житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, теплової енергії та питної води, на підставі додатково укладених договорів. Позивач виконує зобов`язання за договорами належним чином. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем зобов`язань щодо сплати отриманих житлово-комунальних послуг, за період з лютого 2020 року по січень 2023 року виникла заборгованість у розмірі 52 171,98 грн., збитки від інфляції у розмірі 2 789,50 грн. та 3 % річних у розмірі 1 013,21 грн., що стало підставою звернення позивача до суду. Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін (а.с. 54). Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду клопотання в якому він просить суд проводити судовий розгляд без його участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує. Відповідач, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав, викликався до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється КП "Житло-сервіс" є комунальним підприємством, предметом діяльності якого, відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг споживачам (а.с. 8-9). Судом встановлено, що позивач КП з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» як суб`єкт господарювання приватного права, основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів, є виконавцем послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій. Відповідно до п. 2.1. Статуту КП «Житло-Сервіс», підприємство створене з метою отримання прибутку від господарської діяльності із утримання, обслуговування, експлуатації та ремонту будинків і споруд комунальної власності територіальної громади м. Києва та прибудинкових територій, а також здійснення контролю за виконанням громадянами Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями. Відповідно до п.2.2 Статуту Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам. Відповідач [PERSON] з 16.08.2019 року є наймачем квартири [ADDRESS] відповідно до ордеру №017789 на житлове приміщення, виданого на підставі розпорядження Дарницької РДА №729 від 13.08.2019 року (а.с. 10). Позивач здійснює обслуговування житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі договору №765-19 від 31.05.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та договору №1179 від 01.12.2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 11-14, 15-18). Відповідно до умов цих договорів, управитель зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно Додатку № 5 "Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території" до договору, який є невід`ємною частиною договору та вимог чинного законодавства. Відповідно до договору про надання послуг, послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території та включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до Кошторису витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] , що є Додатком № 5 до Договору надання послуг управління будинком №1179-19 від 01.12.2019 року, вартість послуг з управління будинком становила 7,88 грн. за кв.м. (а.с. 19). У відповідності до Кошторису витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] , які встановлені з 01.09.2020 року, вартість послуг становила з управління будинком становила 8,21 грн. за кв.м. (а.с. 20). У відповідності до Кошторису витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] , які встановлені з 01.01.2021 року, вартість послуг становила з управління будинком становила 8,28 грн. за кв.м. (а.с. 21). У відповідності до Кошторису витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] , які встановлені з 01.12.2021 року, вартість послуг становила з управління будинком становила 8,50 грн. за кв.м. (а.с. 23). У відповідності до Кошторису витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] , які встановлені з 01.10.2022 року, вартість послуг становила з управління будинком становила 8,71 грн. за кв.м. (а.с. 24). Крім того, 10.01.2020 року між сторонами спору укладено договір №354/УП про відшкодування витрат на послуги з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] (а.с. 25-28). У відповідності до п. 1 розділу 1 цього договору, управитель на підставі договору про надання послуг з управління будинком по [ADDRESS] від 31.05.2019 року №765-19, зобов`язується надавати орендарю послугу з управління багатоквартирним будинком, а орендар зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно кошторису та вимог чинного законодавства. 10.01.2020 року між КП "Житло-сервіс" та відповідачем [PERSON] укладено Договір №354 про компенсацію витрат з теплопостачання (а.с. 29-30). У відповідності до п. 1.1 Договору, в порядку та на умовах, визначених цим Договором, споживач зобов`язується компенсувати КП "Житло-сервіс" в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням №354 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . 10.01.2020 року між КП "Житло-сервіс" та відповідачем [PERSON] укладено Договір №354 на відшкодування витрат споживання питної води (а.с. 31-33). У відповідності до п. 1.1 Договору, порядку та на умовах, визначених цим Договором, споживач зобов`язується компенсувати КП "Житло-сервіс" в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням №354 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . 10.01.2020 року між КП "Житло-сервіс" та відповідачем [PERSON] укладено Договір №354 про компенсацію витрат електроенергії (а.с. 32-33). У відповідності до п. 1.1 Договору, порядку та на умовах, визначених цим Договором, споживач зобов`язується компенсувати КП "Житло-сервіс" в повному обсязі витрати, фактично понесені виконавцем у зв`язку з користуванням споживачем житловим приміщенням №354 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, на підставі вище зазначених договорів позивач надає відповідачу житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, теплової енергії та питної води. Позивачем всі перелічені послуги надавались відповідачці безперебійно та належним чином, а відповідач протягом тривалого часу не сплачував за спожиті послуги. Відповідач [PERSON] , є наймачем квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією ордеру на жиле приміщення серії Б № 017789 від 16.08.2019 року, який виданий на підставі Розпорядження Дарницької районної адміністрації від 13.08.2019 року №729 (а.с. 10). Крім того, відповідач [PERSON] зареєстрований в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю з Електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» (а.с. 53). Таким чином, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає позивач. Згідно ст. ст. 19, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Споживач зобов`язаний: 1) укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору; 5) оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. Господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо), 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено розподіл житлово-комунальних послуг за порядком затвердження цін і тарифів на них. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальними послугами є, зокрема, комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору про надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень частин третьої та четвертої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов`язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Відповідно до положення ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статей 526, 530, 611 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно зі статтею 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. З урахуванням викладеного, позов підлягає частковому задоволенню, з огляду на наступне. Як вбачається з розрахунку позивача, заборгованість відповідача перед позивачем КП «Житло-Сервіс» становить 52 171,98 грн., яка розрахована з урахуванням загальної площі квартири 51,70 кв.м., опалювальна площа квартири (а,с. 34-35). Проте з огляду на документи, що містяться у справі, площа квартири [ADDRESS] , має право на зайняття жилого приміщення площею 17,77 кв.м., що складається з 1 житлової кімнати (а.с. 10). Позивачем у розрахунку цього не враховано. Таким чином, сума заборгованості за місяць за утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню (квартирі) [ADDRESS] має становити 5 311,81 грн. (з розрахунку: тариф, встановлений кошторисом х 17,77 кв.м.). Розрахунок інфляційних втрат здійснюється за формулою: ІІС = ( ІІ1 : 100 ) x ( ІІ2 : 100 ) x ( ІІ3 : 100 ) x ... ( ІІZ : 100 ), де ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, ....., ІІZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Розрахунок 3% річних здійснюється за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення. Суд здійснивши перерахунок встановив, що позов в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат підлягає частковому задоволенню, а саме у розмірі 2 747,10 грн. інфляційних втрат та 997,63 грн. 3% річних. З урахуванням задоволення позову відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача також підлягає судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду 2 280,17 грн. пропорційно розміру задоволених позовних вимог (з розрахунку: 2 684,00 грн. х 84,95 %, де 55 974,69 грн. ціна позову, 47 552,93 грн. сума задоволених позовних вимог (44 081,20 грн. заборгованість + 2 474,10 інфляційні втрати + 997,63 грн. - 3% річних)). Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 2 500,00 грн. слід зазначити наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Пунктом 1 ч. 3 цієї статті визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частинами 2, 3 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу стороною позивача надано суду: копію договору № 118-23Т про надання правничої допомоги від 03.04.2023 року (а.с. 37-39), копію додатку № 1 до вказаного договору, яка містить детальний опис робіт та їх вартість (а.с. 40), а також попередній розрахунок суми судових витрат та детальний опис робіт, з яких вбачається, що витрати на правову допомогу в розмірі 2 500,00 грн. складають за підготовку і подання позовної заяви (а.с. 42, 43), акт виконаних робіт за жовтень 2023 року (а.с. 44). Заперечень та заяв про зменшення розміру вимог на професійну правничу допомогу від відповідача не надходили. За таких обставин, суд приходить до висновку стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог в розмірі 2 123,85 грн. (з розрахунку: 2 500,00 грн. х 84,95 %, де 55 974,69 грн. ціна позову, 47 552,93 грн. сума задоволених позовних вимог (44 081,20 грн. заборгованість + 2 474,10 інфляційні втрати + 997,63 грн. - 3% річних)).

Outcome: approved