Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-07 00:00:00

05.03.2025 позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати, інфляційних втрат, пені, моральної шкоди та розірвання договору оренди землі б/н від 22.01.2021. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 2,0 га з кадастровим номером 5324586700:00:004:0207 для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 22.01.2021 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки пропорційно якої здійснюється визначення розміру орендної плати, підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Позивач зазначив, що орендна плата за 2024 рік відповідачем не сплачена, а за 2022-2023 роки орендна плата сплачувалася відповідачем з порушенням термінів сплати, обумовлених у договорі оренди землі, а саме в 2024 році, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушень прав позивача, тому є підстави для розірвання даного договору. Так, згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.02.2025 у грудні 2022 позивачу було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб та військовий збір; у лютому 2024 згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.02.2025 було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб та військовий збір. Тому позивач просив стягнути з відповідача несплачену орендну плату, нараховану на підставі договору оренди землі б/н від 22.01.2021 за 2024 рік у розмірі 8700,00 грн, 2408,38 грн інфляційних втрат, 2,59 грн пені, 5000,00 грн моральної шкоди та розірвати договір оренди оренди землі б/н від 22.01.2021. Ухвалою Семенівського районного суду Полтавської області від 13.03.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомлення (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву. Судове засідання призначено на 15.04.2025. 15.04.2025 судове засідання відкладено на 08.05.2025. Позивач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про розгляд справи. Заявою від 01.04.2025 просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 35). Відповідач ТОВ\~"ДВК\~Агро" копію ухвали суду про відкриття провадження отримав в системі електронний суд 15.03.2025 та 22.03.2025, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу(а.с. 32, 34). 11.04.2025 представник відповідача ТОВ "ДВК Агро" Куліш М.Г. направила до суду письмові пояснення та зазначила, що позивачу наразі виплачено орендну плату за 2022-2024 роки з урахуванням індексації, інфляційних втрат, пені. Згідно наданого розрахунку відповідач зазначив, що орендна плата за 2024 рік , яка підлягала перерахуванню позивачу склала 6699,00 грн (8700,00 грн - 1566,00 грн ПДФО 435,00 грн військовий збір); перераховано позивачу 8085,00 грн. Вказала, що 05.12.2024 ТОВ "ДВК Агро" здійснило виплату орендної плати за договором оренди за 2022-2023 роки в сумі 20000,00 грн по 10000,00 грн за кожен рік, після сплати податку ПДФО та військового збору позивачу перераховано 16100,00 грн (3600,00 грн ПДФО 18 % + 300,00 грн 1,5 % військовий збір з суми 20000,00 грн); 03.04.2025 ТОВ "ДВК Агро" сплатило орендну плату за договором оренди за 2024 рік у сумі 10500,00 грн за мінусом (1890,00 грн ПДФО 18 % + 525,00 грн 5 % військовий збір), перерахувавши позивачу на рахунок 8085,00 грн. Таким чином, відповідач зазначає, що орендна плата за 2022-2024 рік виплачена в повному обсязі з урахуванням всіх штрафних санкцій, які підлягають позивачу за договором оренди. У зв`язку з цим вважає, що відсутні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324586700:00:004:0207, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Пузирівської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 239977149 від 11.01.2021 (а.с. 24). 22.01.2021 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324586700:00:004:0207 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пузирівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 7 договір укладено на 15 років. Згідно п. 8 - 14 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн на рік, що становить 12,98 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району. Орендна плата сплачується в повному обсязі за мінусом податку з доходів фізичних осіб та військового збору за ставками та в розмірах встановлених чинним законодавством на день сплати орендної плати. Орендна плата вноситься на протязі року, але не пізніше 31 грудня звітного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с. 8-10). Так, згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.02.2025 у грудні 2022 року позивачу було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб та військовий збір; у лютому 2024 згідно згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 06.02.2025 було нараховано, але не виплачено 10000,00 грн орендної плати, з яких також не сплачена сума податку на доходи фізичних осіб та військовий збір (а.с. 14-21). 05.12.2024 «ДВК Агро» перерахувало на рахунок позивача кошти за оренду землі за 2022-2023 роки в розмірі 16050,00 грн (а.с. 22). Згідно платіжних інструкцій від 03.04.2025 № 121 «ДВК Агро» перерахувало позивачу кошти в розмірі 8050,00 грн як орендну плату за землю за 2024 рік (а.с.40). Частиною 1 ст.\~2\~Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно пункту 3 частини першої\~статті 15\~Закону України «Про оренду\~ землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 21\~Закону України\~«Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної\~\~ та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Щодо стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням інфляційних втрат, пені, суд зазначає наступне. Згідно п. 8 договору оренди землі за користування земельною ділянкою встановлена орендна плата у розмірі 8700,00 грн в рік. Згідно п. 11 договору орендна плата має сплачуватися орендарем орендодавцю на протязі року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання. Пунктом 27 договору оренди визначене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Так, 05.12.2024 на картку позивача надійшло зарахування коштів у розмірі 16050,00 грн з коментарем: "за оренду землі за 2022-2023 роки". Відповідач прострочив виплату орендної плати за 2022 рік на 705 днів. Отже, розрахунок орендної плати з урахуванням інфляційних втрат за 2022 рік становить:8700,00х(100,8/100)х(100,7/100)х(101,5/100)х(100,20/100)х(100,5/100)х(100,8/100)х(99,40/100)х(98,60/100)х(100,50/100)х(100,80/100)х(100,50/100)х(100,70/100)х(100,40/100)х(100,30/100)х(100,50/100)х(100,20/100)х(100,60/100)х(102,20/100)х(100,00/100)х(100,60/100)х(101,50/100)х(101,80/100)х(101,90/100)= 8700,00 х 1,16 =10092,00 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочені виплати на 705 днів згідно розрахунку позивача складає 1,68 грн. Загальний розмір орендної плати з урахуванням інфляційних втрат та пені за 2022 рік складає 10093,68 грн, після відрахування податків і зборів орендна плата має становити 10093,68-10093,68*18%-1093,68*1,5%= 8125,41 грн. За 2023 рік відповідач прострочив виплату орендної плати на 340 днів. З урахуванням інфляційних втрат орендна плата за 2023 рік має становити 8700,00х(100,40/100)х(100,30/100)х(100,50/100)х(100,20/100)х(100,60/100)х(102,20/100х(100,00/100)х(100,60/100)х(101,50/100)х(101,80/100)х(101,90/100)=8700,00*1,104=9604,80 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочені виплати на 340 днів за період з 01.01.2024 по 05.12.2024 згідно розрахунку позивача складає 0,81 грн. Загальна сума орендної плати за 2023 рік має складати 9605,61 грн. За мінусом податку ПДФО та військового збору до виплати позивачу повинно бути перераховано 9605,61- 9605,61*18%-9605,61-1,5%=7732,51 грн. Разом за 2022 та 2023 роки позивачу повинно було сплачено з урахуванням інфляційних втрат, пені 8125,41+7732,51 = 15857,92 грн.05.12.2024 перераховано ТОВ «ДВК Агро» 16050,00 грн. За 2024 рік орендна плата виплачена 03.04.2025, що підтверджується платіжною інструкціє від 03.05.2025. Прострочення виплати становить 90 днів (3 місяці 3 дні) Враховуючи індекс інфляції за січень-березень 2025 року, інфляційні втрати становлять 8700,00* 1,012) = 104,40 грн. Розрахунок орендної плати з урахуванням інфляційних втрат становить 8804,40 грн. Сума заборгованості зі сплати пені за прострочені виплати згідно розрахунку позивача за період з 01.01.2025 по 12.02.2024 складає 0,10 грн. Загальна заборгованість з орендної плати за 2024 рік складає: 8700,00 (сума боргу за орендну плату) , 104,4 грн (інфляційне збільшення) та 0,10 грн (пеня), що разом становить 8804,50 грн. Разом до сплати з урахуванням інфляційних втрат, пені, позивачу повинно бути нараховано орендну плату за 2024 рік 9127,86 грн та виплачено з урахування сплати ПДФО у розмірі 18% та військового збору у розмірі 5% 7028,45 грн. Враховуючи, що позивачу перераховано орендну плату за 2022-2023 роки в розмірі 16050,00 грн, при обов`язку перерахувати 15857,92 грн, за 2024 рік в розмірі 8050,00 грн, при обов`язку перерахувати 7028,45 грн, суд приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з ТОВ «ДВК Агро» на його користь 8700,00 грн орендної плати за 2024 рік, 2408,38 грн інфляційних втрат та 2,59 грн пені є необґрунтованою, та відмовляє у задоволенні позовних вимог у цій частині. Згідно\~статті 31\~Закону України\~«Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. На вимогу однієї із сторін договір відповідно до\~статті 32\~Закону України\~ «Про оренду землі»\~може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Положеннями статей\~24,\~25 Закону України«Про оренду землі»\~визначено\~\~ права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Підстави припинення договору оренди землі - це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Правила про підстави припинення права користування земельною ділянкою, визначені пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~(систематична несплата орендної плати), та приписи частини другої\~статті 651 ЦК України, якими передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, співвідносяться як такі, що не суперечать, а навпаки доповнюють одні одних. Підставою розірвання договору оренди землі згідно з пунктом «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Згідно п. 33 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати у строки, встановлені договором. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно орендна плата за 2022, 2023, 2024 роки, що свідчить про істотні порушення умов договору оренди в частині виплати орендної плати. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 22.01.2021. Щодо моральної шкоди, суд зазначає, що пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 4 від 31.03.1995 "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди"\~роз`яснено, що скільки питання відшкодування моральної шкоди регулюються законодавчими актами, введеними у дію в різні строки, суду необхідно в кожній справі з`ясовувати характер правовідносин сторін і встановлювати якими правовими нормами вони регулюються, чи допускає відповідне законодавство відшкодування моральної шкоди при даному виді правовідносин, коли набрав чинності законодавчий акт, що визначає умови і порядок відшкодування моральної шкоди в цих випадках, та коли були вчинені дії, якими заподіяно цю шкоду. Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1\~ст. 1167 ЦК). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 01.09.2020 у справі №216/3521/16-ц викладена правова позиція, що виходячи з положень статей\~16\~і\~23 ЦК\~та змісту права на відшкодування моральної шкоди в цілому як способу захисту суб`єктивного цивільного права, компенсація моральної шкоди повинна відбуватися у будь-якому випадку її спричинення\~право на відшкодування моральної (немайнової) шкоди виникає внаслідок порушення права особи незалежно від наявності спеціальних норм цивільного законодавства. Моральна шкода за порушення цивільно-правового договору як спосіб захисту суб`єктивного цивільного права може бути компенсована і в тому разі,якщо це прямо не передбачено законом або тим чи іншим договором, і підлягає стягненню на підставі статей\~16\~та\~23 ЦК\~і\~статей 4\~та 22\~Закону "Прозахист прав споживачів"\~навіть у тих випадках, коли умовами договору право на компенсацію моральної шкоди не передбачено. Верховний Суд у постанові від 01.03.2023 у справі № 496/1691/19 зазначив, що тлумачення\~статті 23 ЦК\~свідчить, що вона є нормою, яка має поширюватися на будь-які цивільно-правові відносини, в яких тій чи іншій особі було завдано моральної шкоди. Це, зокрема, підтверджується тим, що законодавець вживає формулювання "особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав". Тобто можливість стягнення компенсації моральної шкоди ставиться в залежність не від того, що це передбачено нормою закону або положеннями договору, а від порушення цивільного права особи (див. ухвалу Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.11.2019 в справі №216/3521/16-ц, постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 16.06.2022 у справі №569/20510/19). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч.1, п. 9 ч. 2\~ст. 16 ЦК). Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає, з-поміж іншого, у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 23 ЦК). Моральною шкодою визнаються страждання, заподіяні громадянинові внаслідок фізичного чи психічного впливу, що призвело до погіршення або позбавлення можливості реалізації ним своїх звичок і бажань, погіршення відносин з оточуючими людьми, інших негативних наслідків морального характеру. Визначаючи розмір відшкодування, суд має керуватися принципами розумності, справедливості та співмірності. Розмір відшкодування моральної шкоди має бути не більшим, ніж достатньо для розумного задоволення потреб потерпілої особи, і не повинен приводити до її безпідставного збагачення. Враховуючи вимоги розумності і справедливості, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення моральної шкоди у розмірі 3000,00 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач [PERSON] є учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 10.01.2011, та від сплати судового збору звільнений (а.с. 7). Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~у зв`язку із частковим задоволенням позову з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial