Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-01 00:00:00

У лютому 2025 року ОСББ «Наш дім Прирічна 5» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позову ОСББ «Наш дім Прирічна 5» посилається на те, що здійснює обслуговування будинку по [ADDRESS] , а також утримує його прибудинкову територію. [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] вищевказаного багатоквартирного будинку, проте з 2018 року по 01.01.2025 року не сплачують за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку із чим утворилась заборгованість. Оскільки [PERSON] та [PERSON] не здійснюють оплату за надані житлово-комунальні послуги, ОСББ «Наш дім Прирічна 5», просить суд солідарно стягнути на його користь з [PERSON] та [PERSON] 19 344 грн. 09 коп. заборгованості, 3 747 грн. 76 коп. інфляційних втрат та 995 грн. 13 коп. трьох процентів річних, що в загальному становить 24 086 грн. 98 коп. Судом вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (в порядку письмового провадження). Ухвалою суду, яка направлена відповідачам в установленому порядку, останнім був наданий строк для подання відзиву на позов. У встановлений строк відповідачі відзив на позов не подали. За таких обставин судом постановлено ухвалу про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних в ній доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст. 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненнями особи, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Згідно ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених законом. Судом установлено, що відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 388754060 від 29.07.2024 [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] , площею 41,7 кв. м (а.с. 10). Згідно довідки про заборгованість з платежів по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню за адресою: [ADDRESS] заборгованість [PERSON] та [PERSON] за період з 01.01.2018 по 01.01.2025 становить 19 344 грн. 09 коп. Заборгованість інфляційних втрат становить 3 747 грн. 76 коп., три процента річних - 995 грн. 13 коп. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Згідно положень ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Як вбачається зі ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що під час судового розгляду установлено, що [PERSON] та [PERSON] не сплачували внески за утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі та допустили заборгованість перед ОСББ «Наш дім Прирічна 5», суд дійшов до висновку про стягнення солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 24 086 грн. 98 коп. заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг з урахуванням інфляційних втрат та трьох процентів річних згідно наведеного позивачем розрахунку. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідачів.

Outcome: approved