Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

У лютому 2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. На обґрунтування позову вказала, що 25 січня 2014 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:002:0002, що розташовані за адресою [ADDRESS] . При цьому [PERSON] передав [PERSON] ключі від будинку та правоустановлюючі документи на земельну ділянку і остання почала проживати у вказаному будинку, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги, де і проживає станом по теперішній час. При купівлі будинку та земельної ділянки сторони домовилися оформити договір купівлі- продажу будинку та земельної ділянки нотаріально, але [INFO] [PERSON] помер. Спадкоємцями після його смерті є його дружина [PERSON] та діти, але у свої спадкові права на будинок після смерті чоловіка вона не вступала, так як була присутня при продажу вказаного спадкового майна будинку та земельної ділянки [PERSON] , також була присутня при складанні розписки та передачі коштів та правоустановчих документів. Договір купівлі- продажу будинку та земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] було фактично укладено і його умови виконано, хача й не додержано встановленої законом форми. Вказаний договір був укладений у простій письмовій формі, що підтверджується розпискою. На виконання домовленості позивач передав продавцю всю суму грошей, яка відповідала ціні житлового будинку разом із земельною ділянкою. В свою чергу на виконання умов досягнутої між сторонами домовленості, [PERSON] отримала ключі від будинку, документи та заселилася до вказаного будинку. Між ними було досягнуто домовленості оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Захистити свої права окрім, як в судовому порядку [PERSON] не має змоги. Посилаючись на те, що між [PERSON] \~та [PERSON] було фактично укладено договір купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, сторонами виконано умови договору, згідно\~ч.2 ст.220, ст. 657 ЦК України,\~ позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 25.01.2014 року дійсним та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:002:0002, які розташовані за адресою [ADDRESS] . Під час підготовчого судового засідання за заявою позивача судом залучено в якості співвідповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які також є спадкоємцями та прийняли спадшину після померлого [PERSON] та померлої іншої спадкоємиці [PERSON] - [PERSON] . У судове засідання позивач не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує, просить суд про їх задоволення. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися. До суду надійшли заяви від законного представника неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] - [PERSON] також заява від [PERSON] ,яка діє від імені свого сина [PERSON] про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача підтримали, не заперечували щодо задоволення позовних вимог. Крім того судом залучено до участі у справі Орган опіки та піклування - Службу у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області у зв`язку з тим, що спадкоємцями є неповнолітні [PERSON] та [PERSON] - відповідачі у справі. До суду надійшла заява від в.о.начальника служби у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського раону Миколаївської області Ірини Колеснік щодо незаперечення позовних вимог позивача, просила розглядати справу за її відсутності. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини. [PERSON] згідно договору дарування від 12.05.1991 року №768 на праві власності належав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельна ділянка площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:002:0002, яка належить останньому згідно державного акта на право власності на земельну ділянку від 11.11.2010 року за адресою: [ADDRESS] . 25 січня 2014 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельну ділянку площею 0,1000 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:002:0002, які розташовані за адресою [ADDRESS] за 80000 (вісімдесят) тисяч гривень, про що склали відповідну розписку. Між ними проведено розрахунок та домовлено оформити договір купівлі-продажу нотаріально. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть Серії [NUMBER] , виданого 18.02.2014 року Відділом ДРАЦС РС Новоодеського районного управління юстиції у Миколаївській області. Із витребованої судом спадкової справи №115/2014 щодо майна померлого [PERSON] вбачається, що спадкоємцями майна померлого є його: дружина [PERSON] , [INFO] - 1/5 частка у спадщині; син [PERSON] , [INFO] -1/5 частка у спадщині; дочка - [PERSON] , [INFO] - 1/5 частка у спадщині; син [PERSON] , [INFO] - 1/5 частка у спадщині; матір - [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] 1/5 частка у спадщині. Окрім цього із витребованої судом спадкової справи №134/2021 до майна померлої [INFO] [PERSON] вбачається, що спадкоємцями майна померлої є її: онук [PERSON] , [INFO] -1/3 частки у спадщині; онука [PERSON] , [INFO] 1/3 частка у спадщині; онук [PERSON] , [INFO] 1/3 частка у спадщині, батько яких [PERSON] помер [INFO] . На момент прийняття спадщини один із спадкоємців - [PERSON] , [INFO] перебував на території російської федерації та на підставі довіреності, виданої Антиповою А.В. нотаріусом Гатчинського нотаріального округу Ленінградської області, 01.04.2021 року, спадщину на ім`я [PERSON] прийнято та отримано свідоцтво на спадщину щодо майна, яке залишилося після померлого [INFO] батька [PERSON] ; також прийнято спадщину та отримано свідоцтво про право на спадщину щодо майна, що залишилося після померлої [INFO] бабусі [PERSON] - уповноваженою особою [PERSON] . Судом встановлено, що спадкоємці вступили у права на спадщину після померлого [PERSON] та відповідно отримали свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 12,7822 га. Натомість, спадкоємцями не оформлялося право на спадщину на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1000 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в зв`язку з тим, що останнім було відомо, що їхній чоловік та батько [PERSON] , вказаний будинок разом із земельною ділянкою продав гр. [PERSON] 25 січня 2014 році, за що отримано кошти, які були розділені між дітьми. Також їм було відомо, що [PERSON] з 2014 року проживає в будинку. Окрім того, своїми заявами [PERSON] та [PERSON] (яка діє від імені свого сина [PERSON] , який станом на сьогодні перебуває на території рф та беручи до уваги, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року введено в Україні воєнний стан, дію якого, в тому числі, Указом Презедента від 28 жовтня 2024 року №740/2024, затвердженим Законом України від 29 жовтня 2024 року №4024-ІХ, строк дії воєнного стану в Україні продовжується з 05 години 30 хвилин 8 лютого 2025 року на 90 діб, не має змоги приїхати в Україну) підтверджують факт продажу житлового будинку та земельної ділянки та не заперечують щодо визнання за [PERSON] права власності на нерухоме майно житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,10000 га за адресою: [ADDRESS] . Окрім того, із заяви в.о.начальника служби у справах дітей Новоодеської міської ради Миколаївського району Миколаївської області вбачається, що [PERSON] , як законний представник (мати) неповнолітньої [PERSON] , [INFO] отримала від [PERSON] 16000 грн. в якості оплати за 1/5 частки вартості житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,10 га по [ADDRESS] . Також у вказаній заяві зазначено, що неповнолітня дитина має своє житло по [ADDRESS] , де і зареєстрована, дитина має гідні умови проживання. Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до положень Цивільного кодексу України, фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом. Право власності на землю гарантується Конституцією України, яке набувається та здійснюється відповідно до чинного законодавства. Згідно\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України). Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. \~ \~ \~ \~Позивач по\~справі \~ [PERSON] \~домовилася із\~ [PERSON] щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою складеною у простій письмовій формі, виконані його умови, але нотаріально договір не посвідчили. Позивач по справі безповоротно втратила можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки. За таких обставин суд може визнати укладений між ними договір дійсним. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір.

Outcome: approved