Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-08 00:00:00

У січні 2025 року представник позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] адвокат Євдокимова Ю.В. звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 46,0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, який розташований на земельній ділянці розміром 589 кв.м у [ADDRESS] , укладений та зареєстрований 26 квітня 1996 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 4/113-НД, між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від себе і як законний представник неповнолітнього [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , з іншої сторони. Позиція позивачів В обґрунтування заявленого позову представник позивачів посилалася на те, що 26 квітня 1996 року між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від себе і, як законний представник неповнолітнього [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 46,0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, який розташований на земельній ділянці розміром 589 кв.м у [ADDRESS] , який було зареєстровано 26 квітня 1996 року на Павлоградській товарній біржі, реєстраційний номер 4/113-НД. Сторонами було виконано всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, тобто покупці прийняли майно та сплатили продавцю за нього належну за договором грошову суму. Відповідачка, у свою чергу, втратила інтерес до цього правочину, та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально. Заяви, клопотання сторін; інші процесуальні\~дії у\~справі Відповідно до ч. 1 ст.\~274\~ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 13 березня 2025 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання позивачі, представник позивачів не з`явились, відповідно до заяв просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідачка у судове засідання не з`явилась, не повідомила суд про причини не явки, хоча була належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, заяви про розгляд справи за її відсутності суду не надала. Суд, на підставі ст. 281 ЦПК України, ухвалив розглядати справу заочно. Фактичні обставини, встановлені судом Матеріалами справи встановлено, що 26 квітня 1996 року між [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від себе і, як законний представник неповнолітнього [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , з іншої сторони, було укладено на Павлоградській товарній біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 46,0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, який розташований на земельній ділянці розміром 589 кв.м у [ADDRESS] , реєстраційний номер 4/113-НД. Відповідно до відмітки у вказаному договорі купівлі-продажу нерухомого майна, 10.06.1996 року КП Павлоградське МБТІ зареєстровано право власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на вищевказаний житловий будинок. 30.12.2024 року позивачам виданий ТОВ «Земля і право» технічний паспорт на будинок садибного типу с господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності - ТІ01: 662-0490-7130-2638. Із позову вбачається, що реєстрація договору купівлі-продажу житлового будинку на товарній біржі та в органах технічної інвентаризації, не може замінити його нотаріального посвідчення, а тому заважає позивачам в повній мірі реалізувати їх право власності на житловий будинок в рамках діючого законодавства. Тоді, як відповідачка, у свою чергу, втратила інтерес до цього правочину, та не бажає посвідчувати зазначений договір нотаріально. Норми права,\~які застосував\~суд,\~та висновки Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України). Порушення права пов`язане з позбавленням його суб`єкта можливості здійснити (реалізувати) своє приватне (цивільне) право повністю або частково. Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж приватні (цивільні) права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких приватних (цивільних) прав (інтересів) позивач звернувся до суду. У відповідності до статті 5 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до частини першої статті 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року (далі ЦК України), що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірний договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Павлоградській товарній біржі 26 квітня 1996 року, то при вирішенні спору підлягають застосуванню положення Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК Української РСР), Закон України «Про власність», Закон України «Про товарну біржу». Відповідно до статті 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Набуття права власності це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти. Згідно зі статтею 41 ЦК Української РСР, в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Відповідно до статті 42 ЦК Української РСР, угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Водночас, положеннями ст. 47 ЦК УРСР передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За змістом статей 128, 153 ЦК Української РСР, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній і у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. У відповідності до вимог ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до п. п. 1, 4 Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного на Павлоградській товарній біржі 26 квітня 1996 року, продавець [PERSON] , з однієї сторони, продала, а [PERSON] , який діяв від себе і, як законний представник неповнолітнього [PERSON] , 1986 року народження, [PERSON] , з іншої сторони, купили житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 46,0 кв.м, житловою площею 26,8 кв.м, який розташований на земельній ділянці розміром 589 кв.м у [ADDRESS] , за 530\~000\~000 (п`ятсот тридцять мільйонів) карбованців. Пунктом 5 даного договору засвідчено, що даний житловий будинок до цього часу нікому не проданий, не подарований, у спорі та під арештом не перебуває. Таким чином, сторони відповідно до вимог ст. 224 ЦК УРСР, яка діяла на час укладання вказаного договору, виконали вказану норму матеріального права та вимоги ч. 2 ст. 47 ЦК України, яка діяла на час укладання договору, сторони повністю виконали угоду і в цьому випадку суд вправі за вимогою сторони, яка виконувала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" від 10 грудня 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Крім того, як вбачається із відмітки на вищезазначеному договорі, КП Павлоградським БТІ було зареєстровано за позивачами право власності на вищевказаний житловий будинок. Вищезазначене не суперечить й вимогам ст. 328 ЦК України, відповідно до якої право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів . Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 48 Закону України "Про власність" від 07 лютого 1991 року, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивачів доведені матеріалами справи, обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Розподіл судових витрат Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved