Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-30 00:00:00

09 грудня 2024 року представник позивача адвокат Чобан Р.А. звернувся до суду з позовом до Світловодської міської\~ради \~Кіровоградської області\~та просив\~визнати за\~позивачем [PERSON] \~ право\~власності за\~набувальною давністю\~ на житловий будинок [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначав таке. [INFO] померла рідна тітка позивачки [PERSON] , яка була рідною сестрою батька позивачки [PERSON] , котрий помер [INFO] . [PERSON] мала у власності житловий будинок [ADDRESS] , на дату смерті проживала сама. Після смерті [PERSON] більше двох років до зазначеного будинку ніхто не заселявся, його станом ніхто не опікувався, що мало наслідком поступове руйнування будинку та надвірних будівель, занедбання земельної ділянки. Позивач, усвідомлюючи, що фактично цей будинок належить їх родині, за згодою останньої вирішила опікуватися будинком, який залишився без власника, до моменту оформлення права на спадщину можливими спадкоємцями. У зв`язку з цим з березня 2003 року нею за власний рахунок здійснюється утримання будинку та надвірних будівель в належному стані, проводиться їх поточний ремонт. В теплий період року будинок використовується нею як літній будинок, господарська будівля ( сарай) постійно використовується для зберігання речей, присадибна земельна ділянка нею обробляється та використовується як город для вирощування овочів. Тобто з вказаного періоду часу вона стала відкрито володіти будинком, що триває вже більше двадцяти років до цього часу. Дотепер право на спадщину чи право власності жодна особа не оформила. З посиланням на зазначені обставини та покликаючись до ст.ст. 328, 344 ЦК України позивач просить задовольнити позов. (а.с. 2-4) Ухвалою судді Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 10 грудня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено у справі підготовче судове засідання. (а.с. 25-26) Відповідач правом подати відзив на позов не скористався. Ухвалою Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 січня 2025 року задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів, допит свідків, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. (а.с. 47-49) Позивач та її представник адвокат Чобан Р.А. в судовому засіданні підтримали позовні вимоги з підстав, наведених у позові. Представник відповідача до суду не з`явилась, клопотала про розгляд справи без участі представника Світловодської міської ради, у вирішенні позову поклалась на розсуд суду. (а.с. 32-33) Заслухавши доводи позивачки та її представника, свідчення свідків, дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження відповідно до статей 126, 133, 135 Сімейного кодексу України, наданого 15 травня 2024 року Світловодським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Олександрійському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса), [INFO] народилась [PERSON] , батьками якої були [PERSON] та [PERSON] . (а.с. 18) 01 травня 1957 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище [PERSON] , що підтверджується витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію шлюбу із зазначенням відомостей про другого з подружжя, наданого 15 травня 2024 року Світловодським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Олександрійському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса). (а.с. 17) Згідно витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження відповідно до статей 126, 133, 135 Сімейного кодексу України, наданого 15 травня 2024 року Світловодським відділом державної реєстрації актів цивільного стану в Олександрійському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції ( м. Одеса), [INFO] народився [PERSON] , батьками якого були [PERSON] та [PERSON] . (а.с. 19) У відповідності до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] , [INFO] народилася [PERSON] , батьками якої були [PERSON] та [PERSON] . 19 жовтня 1997 року [PERSON] уклала шлюб з [PERSON] , після реєстрації шлюбу їй присвоєно прізвище [PERSON] . (а.с. 20, 21) [PERSON] помер [INFO] , місце смерті смт. Власівка міста Світловодська Кіровоградської області, що підтверджується копією повторно виданого свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . (а.с. 12) У відповідності до копії архівної довідки, виданої начальником СКМБТІ В. Калатур 25 липня 2024 року № 971, право власності на житловий будинок [ADDRESS] за архівними даними СКМБТІ належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого Світловодською державною нотаріальною конторою 08 лютого 1989 року № 1-304 та свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Світловодською державною нотаріальною конторою 08 лютого 1989 року ; 1-306. Вказана інформація актуальна станом на 01 січня 2013 року. (а.с. 7, 8, 9) [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . (а.с. 11) Згідно інформації від 10 червня 2024 року, наданої міським головою Світловодської міської ради Кіровоградської області [PERSON] на адвокатський запит представника позивачки адвоката Чобана Р.А. , будь які відомості стосовно місця реєстрації померлої [PERSON] та проживаючих на момент смерті разом з нею в житловому будинку за адресою [ADDRESS] у Власівському старостинському округу Світловодської міської ради відсутні. В земельній шнуровій книзі за [PERSON] значиться присадибна земельна ділянка загальною площею 1500 кв. м по [ADDRESS] . (а.с. 10) Інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру ( спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), наданою 19 березня 2025 року Першою світловодською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області підтверджено, що за параметрами запиту : [PERSON] , дата смерті : [INFO] , інформація у Спадковому реєстрі відсутня. (а.с. 88) Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 423502551 від 21 квітня 2025 рокувідомості щодо права власності, інших речових прав, іпотеки , обтяження щодо об`єкта нерухомості , а саме будинку [ADDRESS] у вказаних реєстрах відсутні. (а.с. 99) Копією технічного паспорта, виготовленого ТОВ «Агенція рішень нерухомість» 26 липня 2024 року на замовлення [PERSON] , визначено технічні характеристики житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого у [ADDRESS] , згідно яких за даною адресою розташовано житловий будинок площею 56, 7 кв.м, прибудова площею 9, 2 кв.м, сарай площею 22 кв.м, вбиральня площею 1 кв.м, мощення площею 40 кв.м., огорожа площею 49 п. м, а також свердловина, всі будівлі 1983 року забудови. (а.с. 13-15) Згідно висновку про вартість майна, наданого оцінювачем ПП «Виробничо комерційне агентство «Ріко Інвест » Р. Желудченко на замовлення [PERSON] , вартість житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого у [ADDRESS] станом на 10 жовтня 2024 року складає 200\~000 грн 00к. (а.с. 16) Свідок [PERSON] в судовому засіданні засвідчила суду, що вона є рідною сестрою позивачки, а померла [PERSON] доводилась їм тіткою, як рідна сестра їх батька. У тітки своїх дітей не було, догляд за нею здійснювала позивачка, вона і здійснила її поховання . Належний тітці будинок більше 20 років утримує позивачка, доглядає за ним, періодично в ньому проживає. Це вона здійснює відкрито, всі сусіди і родина про це знають, на будинок ніхто не претендує. Свідок [PERSON] в ході судового розгляду засвідчив суду, що [PERSON] доводилась йому сусідкою, вони жили навпроти. Чоловік [PERSON] помер, дітей у них не було, позивачка доглядала її до смерті. Померла [PERSON] більше 20 років тому. Приблизно через 2-3 роки після смерті [PERSON] належний їй будинок почала використовувати позивачка, більше як дачу, бо в будинку немає ні світла, ні води. Вона утримує город, підтримує порядок, здійснює це відкрито, всі сусіди це бачать. Вирішуючи спір, суд враховує наступне. Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, поданими відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 1\~статті 15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно п.п. 9, 11, 13, 14 Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК). За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,\~16 ЦК, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідно до ст.ст. 12,81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. На підставі належних, допустимих та достовірних доказів судом встановлено, що після смерті [INFO] власника будинку у [ADDRESS] спадкоємці за спадщиною не звертались, спадкова справа не заведена, з заявою про визнання спадщини відумерлою орган місцевого самоврядування не звертався, спадщина відумерлою не визнавалась, відповідно власник будинку відсутній. [PERSON] добросовісно, відкрито та безперервно володіє спірним будинком більше 20 років, утримує його та використовує для власних потреб, а тому суд вважає, що позивачем доведено наявність підстав, передбачених ч. 1 ст. 344 ЦК України для визнання за нею права власності за набувальною давністю на вказаний будинок. На підставі викладеного,

Outcome: approved