Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

Позивачі звернулися до Червонозаводського районного суду м.Харкова з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності на 2/3 частини квартири [ADDRESS] за [PERSON] , та 1/3 частини вищевказаної квартири за [PERSON] . В обґрунтування позову зазначено, що 28 травня 1993 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] згідно з розпорядженням від 28.05.1993 №74 було видано свідоцтво про право власності на житло. Свідоцтво про право власності на житло від 28.05.1993 посвідчує, що квартира загальною площею 44,78 кв.м за адресою: [ADDRESS] , належить на праві спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , часка кожного з них складає 1/3 (одну третю). На свідоцтві про право власності на житло від 28.05.1993 було здійснено реєстраційний напис про те, що квартира зареєстрована в Куп`янському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках й занесена в реєстрову книгу №56 за №8281. Відповідно до свідоцтва про право власності на квартиру від 28.05.1993 характеристика квартири [ADDRESS] , наведена у технічному паспорті. Згідно з технічним паспортом квартира [ADDRESS] загальною площею 44.78 кв.м, житловою площею 25.9 кв.м, складається з: 2 кімнат житловою площею 25.9 кв.м; кухні; ванної кімнати, вбиральні, коридору, вбудованої шафи. Однак, [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] , актовий запис №50. Тому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія ВАВ №519381 від 12.10.2002 р. 1/3 (одна третя) частина квартири [ADDRESS] , перейшла у власність [PERSON] . Разом з тим, [PERSON] та [PERSON] звернулися із заявою про державну реєстрацію прав від 24.10.2024 р. до державного реєстратора прав на нерухоме майно з метою реєстрації речових прав на квартиру [ADDRESS] . За наслідками розгляду вказаної заяви позивачам було видано Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій від 12.11.2024 №76041367, яке мотивоване тим, що на запит державного реєстратора повідомлено про неможливість надання такої інформації у зв`язку із знищенням архіву КП «Куп`янське БТІ» внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. Разом з тим, у позивачів виникла необхідність зареєструвати речові права на квартиру [ADDRESS] . Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на квартиру, окрім Свідоцтва про права власності від 28 травня 1993 року. Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.03.2025 справу визначено до розгляду судді Чорній Б.М. Ухвалою Червонозаводського районного суду м.Харкова від 13.03.2025 позовну заяву залишено без руху. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 21.03.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 08.04.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті. 26.03.2025 до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. У судове засідання, призначене на 07.05.2025 р. позивачі не з`явилися, представник позивачів [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи без її участі та участі позивачів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , отримали на праві приватної спільної часткової власності по 1/3 частини квартири, згідно Свідоцтва про право власності від 28 травня 1993, виданого Куп`янським ливарним заводом, про що зроблено запис у реєстрову книгу за №72, та зареєстрована в Куп`янському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу №56 за №8281, яка розташована за адресою: квартира [ADDRESS] (а.с.12-13). Відповідно до Свідоцтва про одруження [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , одружились 01 грудня 2000 року, про що в книзі реєстрації зроблений відповідний актовий запис № 119. Прізвище дружини після одруження « [PERSON] » ( а.с.12). [PERSON] помер [INFO] у віці 79 років, про що відділом реєстрації актів громадянського стану Куп`янського міського управління юстиції в Харківській області зроблено актовий запис №50, що підтверджується Свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] ( а.с.13). Зі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 12.10.2002 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харіквської області, зареєстровано в реєстрі за №1-5490, встановлено, що спадкоємницею майна громадянина [PERSON] , померлого [INFO] , є [PERSON] , та спадкове майно складається з 1/3 частини приватизованої квартири [ADDRESS] , розташованої на 7-му поверсі 9-ти поверхового залізобетонного жилого будинку (а.с.14) Згідно з технічним паспортом квартира [ADDRESS] загальною площею 44,78 кв.м, розташована на 7 поверсі 9-ти поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 25,9 кв.м., у тому числі : 1-а кімната 9,7 кв.м., 2-а кімната 16,2 кв.м.; кухні площею 5,5 кв.м., ванної кімнати 2,0 кв.м., вбиральні 1,0 кв.м., коридору 8,4 кв.м., вбудованої шафи 0,4 кв.м., 0,95 кв.м.; квартира обладнана балконом 2,1 кв.м.(а.с.14-16). Право власності на квартиру [ADDRESS] ,не зареєстровано Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (а.с.17). Рішенням № 76041367 від 12 листопада 2024 року державним реєстратор прав на нерухоме майно Гакало Олена Михайлівна, Департамент цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, Рівненської області, розглянувши заяву від 24.10.2024 за реєстраційним номером 63647535 відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року №1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій, а саме після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 нього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме на запит державного реєстратора стосовно підтвердження ресторані права власності на нерухоме майно, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а саме: права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , повідомлено про неможливість надання такої інформації у зв?язку із знищенням архіву КП "Куп`янське БТІ" внаслідок збройної агресії російської федерації\~проти\~України, у зв`язку з чим було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою позивачів ( а.с.17). Таким чином, позивачі [PERSON] та [PERSON] на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок, окрім свідоцтва про право власності старого зразка. Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною\~третьою цієї статті, у випадках, визначених\~статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону\~передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). З огляду на те, що\~свідоцтво про право власності на житло від 28.05.1993, видане Куп`янським ливарним заводом, про що зроблений запис у реєстрову книгу № 56 за реєстровим № 8281, містить проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», суд дійшов висновку, що речове право позивачів на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення. На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1, 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 19.05.2020 у справі № 916/1608/18 дійшла висновку, що передбачене статтею 392 Цивільного кодексу України правило за аналогією закону має застосовуватися не тільки у випадках, коли власник втратив документ, який засвідчує його право власності, а й у випадках, коли наявні в нього документи не дають змоги беззаперечно підтвердити своє право власності на нерухоме майно. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Нормою ст.355 ЦК України визначено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за [PERSON] право власності на 2/3 частини, а за [PERSON] право власності на 1/3 частини квартири [ADDRESS] , загальною площею 44,78 кв.м., оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивачів.

Outcome: approved