Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-04 00:00:00

У грудні 2024 року представник ОСББ «Грушевського-12» через систему «Електронний суд» звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просив стягнути з відповідачів в рівних частинах на користь позивача заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12 326 грн та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог вказано, що відповідачі є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Грушевського-12» створене власниками вказаного багатоквартирного будинку, є юридичною особою та зареєстрованою в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 04.07.2016. У відповідності до законодавства позивач надає послуги з утримання вказаного будинку і прибудинкової території. З грудня 2021 року відповідачі припинили сплачувати внески за надані позивачем послуги, за ними існує заборгованість. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 22.01.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено судове засідання в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні 13.03.2025. 23.01.2025 представником позивача подана заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги просить задовольнити, щодо заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явились повторно, про розгляд справи повідомлені належним чином за адресою надання послуг та шляхом опублікування оголошення про виклик особи на сайті суду, з відзивом (запереченнями) на позов не звертались, тому суд ухвалив провести у справі заочний розгляд відповідно до ст. 280 ЦПК України. В силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового процесу технічними засобами не здійснювалось, суд перейшов до стадії ухвалення рішення. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 04.07.2016 проведено державну реєстрацію ОСББ «Грушевського-12» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, № 13531020000008221. Рішенням загальних зборів, оформлених протоколом № 4 від 01.10.2021, затверджено внесок співвласників на утримання будинку та відшкодування витрат в розмірі 6,50 грн за 1 кв.м з 01.12.2021. Відповідно до п. 2 розділу 5 статуту ОСББ «Грушевського-12», затвердженого установчими зборами 03.06.2016, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з наданим позивачем розрахунком, відповідачі мають заборгованість по внесках на утримання будинку за період з грудня 2021 року по листопад 2024 року, яка становить 12 326 грн. Вирішуючи справу по суті, суд виходить з наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до правил частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України. За змістом наведених норм вбачається, що цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню до виконання як договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. Відповідно до статуту ОСББ «Грушевського-12» співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. Судом встановлено, що в зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати наданих комунальних послуг за відповідачами рахується заборгованість, яка заявлена позивачем до стягнення в розмірі 12 326 грн У статті 540 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні беруть участь кілька кредиторів або кілька боржників, кожний із кредиторів має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати обов`язок у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до статті 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Системний аналіз статей 540 та 541 ЦК дозволяє зробити висновок, що при існуванні множинності осіб у зобов`язанні виникають часткові зобов`язання. Тому кредитор у частковому зобов`язанні має право вимагати виконання, а кожний із боржників повинен виконати свій обов`язок у рівній частці. Натомість солідарне зобов`язання виникає у випадках, встановлених договором або законом, зокрема, у разі неподільності предмета зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь-яких відомостей та доказів на спростування встановлених судом обставин матеріали справи не містять. Враховуючи вищевикладене та оцінюючі наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі по 6 163 грн з кожного відповідача (12 326 : 2) за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, отже позов слід задовольнити повністю. Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідачів підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 423 грн, тобто по 1 211,50 грн з кожного.

Outcome: approved