Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

У грудні 2024 року позивач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» звернулося до суду з позовом, в якому просить: стягнути з [PERSON] заборгованість у розмірі 38865,77грн та витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на [ADDRESS] . ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами, а [PERSON] , будучи власником квартири [ADDRESS] , допустила заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку за період з 01 січня 2018 року по 01 грудня 2024 року, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 27574,59 грн. Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку, втрати позивача від інфляції складають 8862,94 грн., а три проценти річних від простроченої суми - 2428,24 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.01.2025 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, позивач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник позивача надав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу за його відсутності, проти розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився про час, день та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку, причини своєї неявки суду не повідомив, суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача. Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачем, як власником за спожиті житлово-комунальні послуги. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] являється власником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що вбачається інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №388754060. Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до нової редакції статуту ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 10691020000037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно зі статутом ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5», до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Рішенням загальних зборів ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» від 16 вересня 2023 року прийнято рішення по пункту 4 Протоколу 1/2023 «Затвердити розмір щомісячного (починаючи з 01 жовтня 2023 року) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника». До жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн; після 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку за адресою [ADDRESS] , у тому числі і відповідач отримують житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, відтак, вони зобов`язані оплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] , зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» внески на утримання майна. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, [PERSON] не сплачував внески на утримання будинку, допустив заборгованість за період з 01 січня 2018 року по 01 грудня 2024 року у загальному розмірі 27574,59 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Доказів повної або часткової сплати вказаної заборгованості відповідачем суду не надано. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Згідного долученого до позову розрахунку, який суд вважає вірним, вбачається, що інфляційне збільшення становить 8862,94 грн., а три проценти річних 2428,24 грн. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «НАШ ДІМ ПРИРІЧНА 5» та необхідність стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості по внесках на утримання будинку з 01 січня 2018 року по 01 грудня 2024 року у сумі 27574,59 грн., втрати позивача від інфляції у сумі 8862,94 грн. та три проценти річних у розмірі 2428,24 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved