Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

до Франківського районного суду м.Львова 23.10.2024 надійшла заява [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Карпатський замок» про захист прав споживачів, з мотивів та підстав, викладених у ньому. Просила розірвати договори про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» №В-1/10/64 від 17 березня 2021 року та №В-1/9/63 від 30 жовтня 2021 року, укладені між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок»; стягнути з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» на користь [PERSON] 1\~242\~338,63 грн. Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 28.10.2024 постановлено зазначену вище заяву передати за підсудністю на розгляд до Личаківського районного суду м. Львова. У відповідності до\~вимог ст.\~33\~ЦПК України, матеріали цивільної справи передані в провадження судді Мармаша В.Я. для розгляду по суті згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.02.2024 року. 26.11.2024 ухвалою судді Личаківського районного суду м. Львова прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. З метою виконання вимог ч. 1 ст. 189 ЦПК України розпочато підготовче провадження у справі, яке 26.02.2025 закрите та призначене до судового розгляду по суті. Від представника позивача у судове засідання надійшла заява про проведення розгляду справи без його участі та без участі позивача, позов підтримує у повному обсязі. Представник відповідача в судові повторно не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце їх проведення, про причини неявки суду не повідомив, відзиву на позов або клопотання про відкладення розгляду справи не подав. У зв`язку з неявкою сторін відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. За таких обставин, відповідно до ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе провести судове засідання у відсутності сторін у справі та ухвалити заочне рішення на підставі доказів, які знаходяться в матеріалах справи. Вивчивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, перевіривши зібрані по справі докази, суд приходить до наступного висновку. Згідно з положеннями ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно з вимогами ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України. 17 березня 2021 року між сторонами укладено Договір № В-1/10/64 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.7-13), відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 31 грудня 2022 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Додатком №1 до Договору № В-1/10/64 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.14) встановлено розмір внесків в сумі 559\~502,63 грн та визначено порядок сплати внесків, а саме: 1. 25.03.2021 - 15,05 м. кв. 190\~006,25 грн; 2. 25.06.2021 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 3. 25.09.2021 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 4. 25.12.2021 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 5. 25.03.2022 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 6. 25.06.2022 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 7. 25.09.2022 3,96 м.кв. 55\~194,48 грн; 8. 25.11.2022 2,75 м.кв. 38329,50 грн. Крім того, 30 жовтня 2021 року між сторонами укладено Договір № В-1/9/63 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.23-29), відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 31 грудня 2022 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Додатком №1 до Договору № В-1/9/63 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.30) встановлено розмір внесків в сумі 682\~836,00 грн та визначено порядок сплати внесків, а саме: 1. 30.10.2021 44,34 кв.м. 682\~836,00 грн. Згідно з вимогами ч.1 ст.526, ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що на виконання умов договорів позивач внесла внески за договором № В-1/10/64 у загальному розмірі 559\~507,00 грн, що підтверджується копіями платіжних інструкцій (а.с. 15-22), а також перший внесок в сумі 682\~836,00 грн за договором № В-1/9/63, що підтверджується копією платіжної інструкції №АН2786052 від 01.11.2021 (а.с.31). В той же час як вбачається зі змісту позовної заяви до виконання будівельних робіт відповідач так і не приступив, будівництва не розпочав, підготовчих робіт не провів, станом на момент звернення до суду у відповідача навіть не перебуває у користуванні земельна ділянка, на якій він мав би здійснювати будівництво. Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.5 ст.653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Враховуючи вищенаведене, оскільки судом встановлено, що позивач на виконання умов договорів № В-1/10/64 від 17.03.2021 та № В-1/9/63 від 30.10.2021 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» сплатила відповідачу пайові внески на загальну суму 1\~242\~338,63 грн, в той час як відповідач істотно порушив умови договору, внаслідок чого позбавив позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договорів квартири в об`єкті будівництва житловому будинку по [ADDRESS] , обов`язок організації будівництва якого договором покладено на відповідача, а також завдав позивачу збитків на суму сплачених нею внесків, а тому суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено вимогу про розірвання такого договору та стягнення з відповідача 1\~242\~338,63 грн, сплачених позивачем на його виконання, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі. Задовольняючи позовні вимоги, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, такий у розмірі 13\~634,59 грн (1211,20 грн за звернення із вимогою немайнового характеру + 1\~242\~338,63 грн 1% ціни позову за звернення із вимогою майнового характеру) слід стягнути з відповідача в дохід держави.

Outcome: approved