Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

11.12.2024 року представник позивачів [PERSON] звернулась до Заводського районного суду м. Миколаєва з позовом до [PERSON] , третя особа: Універсальна біржа "Ріко-Альянс" про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 12.12.2024 року відкрито провадження по справі та ухвалено про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивачі та їх представник не з`явилися, надали до суду заяву, просили слухати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити. В судове засідання відповідач не з`явився, повідомлявся належним чином про слухання справи. Представник третьої особи в судове засідання не з`явився, повідомлявся належним чином про слухання справи. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного: Як встановлено судом, [INFO] [PERSON] , прийняв у дар 4/25 частини домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових споруд, що знаходиться у [ADDRESS] на земельній ділянці площею 1058 кв.м. Домоволодіння складається з 2-х житлових будинків: літ А (жилою площею 99,50 кв.м.), літ Б (жилою площею 14,70 кв.м.) та до них прилягають: гараж Л1, літня кухня К1Ю, тамбур К2, сарай -літ Я,вбиральні К,И,3, сараї Д,Г; душ X; літня кухня В; погреб Апд; спорудження №4,6,І,ІІ; огорожі: №7,9,10,11. \~ \~ \~ \~ 24 квітня 2001 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , від імені яких діяла [PERSON] , з однієї сторони та [PERSON] , з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу № 117 за яким позивачі придбали у відповідача в рівних долях 19/100 частин домоволодіння з будівлями та спорудами, розташованих по [ADDRESS] . При оформленні договору купівлі-продажу домоволодіння сторони домовилися про всі істотні умови договору, відбулося повне його виконання, але договір не було посвідчено нотаріально. У пункті 8 Договору зазначено, що згідно ст.227 ЦК України договір підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації по місцю знаходження придбаної нерухомості. Згідно пункту 9 Договору, договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Позивачі зареєстровані та проживають у вищезазначеному володінні. 28 грудня 2012 р. Договір був зареєстрований в МБТІ м.Миколаєва. Відповідно до статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно з ч.1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.1 Закону України "Про товарну біржу", товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того, ст.2 Закону України "Про товарну біржу" встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. Відповідно до ст.5 ЦК України до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Враховуючи, що спірні правовідносини виникли в 2000 році, для їх врегулювання слід застосовувати ЦК УРСР в редакції 1963 року. Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору стаття 47 цього Кодексу. За змістом статей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Частиною 2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.) передбачено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Право позивача, як власника майна, на звернення до суду за захистом своїх майнових прав пов`язаних з правом володіння власністю не може бути обмежено позовною давністю. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року №121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих на біржі. Оскільки, сторони договору купівлі-продажу досягли згоди щодо всіх умов договору, що підтверджується підписами сторін, всі зобов`язання за договором сторонами виконанні в повному обсязі, договір зареєстрований в Миколаївському бюро технічної інвентаризації, тому позивач на підставі статей 128, 153 ЦК УРСР і статті 49 Закону України «Про власність», який діяв на той час, набула право власності на квартиру і правомірно володіє нею. З огляду на зазначені обставини суд вважає, що позивачем надані належні докази на підтвердження факту укладення вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна, її виконання та обставини, які свідчать про неможливість подальшого нотаріального посвідчення угоди, а відтак приходить до висновку про наявність передбачених законом підстав для визнання в судовому порядку дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту посвідчення договору, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору дійсним, якщо договір відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації. На підставі викладеного, позовні вимоги позивача суд вважає обґрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial