Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

13 лютого 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до ССК «Ярославна», в якому просить стягнути з відповідача 49041 грн. 52 коп. заборгованості зі сплати орендної плати, а також розірвати договір оренди землі від 16 серпня 2013 року, укладений між ССК «Ярославна» та [PERSON] щодо оренди земельної ділянки площею 1,9045 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0397, у зв`язку із істотним порушенням умов договору, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 травня 2016 року вона є власником зазначеної земельної ділянки, а відповідач ухиляється від виконання свого обов`язку зі сплати орендної плати. Представник відповідача подала відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнала у повному обсязі та зазначила, що [PERSON] помер [INFO] , а тому позивач з 2014 року була обізнана про той факт, що з відповідачем наявний договір оренди земельної ділянки, про те про даний факт вона ніколи не повідомляла відповідача та не зверталась з вимогою сплатити орендну плату, що в свою чергу унеможливило виконання відповідачем належним чином прийнятих на себе зобов`язань за договором оренди земельної ділянки перед новим власником. Разом з тим, представник відповідача просила застосувати позовну давність відповідно до положень ч.4 ст.267 ЦК України та відмовити у задоволенні позовної заяви на підставі спливу строків позовної давності. Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, представник позивача подав письмову заяву про підтримання позову, справу просив розглядати у його відсутність та відсутність позивача (а.с.38). Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином (а.с.39). У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 16 серпня 2013 року між [PERSON] та ССК «Ярославна» було укладено договір оренди землі, за умовами якого [PERSON] передав ССК «Ярославна» в оренду земельну ділянку площею 1,9045 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0397, строком на 20 років (а.с.6-9). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16 серпня 2013 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16 серпня 2013 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать [PERSON] та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 1,9045 га, кадастровий номер 5923886300:05:001:0397 на території Новослобідської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.10). Відповідно до п.9 даного договору ССК «Ярославна» повинно сплачувати [PERSON] орендну плату у формі та розмірі 994 грн. 33 коп. на рік у натуральній формі за її собівартістю, але не вище риночних цін рослинницькою продукцією. Відповідно до п.10 даного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.13 даного договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.33 даного договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку. Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до абзацу 1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до підпункту 271.1.1 пункту 271.1 базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. \~Зважаючи, на принцип свободи договору, визначений\~ЦК України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом внесення змін можуть встановити будь-який розмір орендної плати, однак не нижче ніж мінімальний розмір орендної плати, визначений\~Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)"\~-\~не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Згідно з п/п.288.5.1 п.288.5 ст.288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, а саме: для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Крім того, відповідно до п./п.288.5.2 п.288.5 ст.288 ПК України, розмір орендної плата встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Представником відповідача при подачі відзиву на позовну заяву заявлено клопотання про застосування позовної давності. Відповідно до ст.256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно зі ст.257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. За змістом ч.ч.3, 4 ст.267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Частиною 5 статті 267 ЦК України передбачено, що порушене право підлягає захисту у випадку визнання судом поважними причини пропущення позовної давності. Позивач звернувся до суду 10 лютого 2025 року, а період, за який він просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати, починається 2014 року, що виходить за межі позовної давності, у зв`язку з чим дійшов висновку про задоволення клопотання про застосування позовної давності та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати з 10 лютого 2022 року по 10 лютого 2025 року. Як вбачається зі змісту договору оренди землі від 16 серпня 2013 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 33141 грн. і 3% від нормативної грошової оцінки землі становить 994 грн. 23 коп., тобто орендна плата була узгоджена сторонами у мінімальному розмірі, визначеному чинним на момент укладення договору законодавством. У той же час відповідно до «Усереднених показників нормативної грошової оцінки земель на одиницю площі для земель сільськогосподарського призначення», затверджених Наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України №376 від 24 червня 2022 року, усереднений показник нормативної грошової оцінки за гектар становить 26793 грн. у Сумській області. Тобто середня нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1,9045 га, розташованої на території Сумської області становить 51027 грн. 27 коп. (1,9045*26793=51027,27), а 3% від нормативної грошової оцінки землі становить 1530 грн. 82 коп. (51027,27*3/100=1530,82), і саме такий розмір орендної плати вважає за необхідне стягнути суд з відповідача на користь позивача за 2022-2024 роки. Крім того, підлягає стягненню з ССК «Ярославна» на користь [PERSON] інфляційні витрати, передбачені договором оренди землі від 16 серпня 2013 року у розмірі 1222 грн. 25 коп., а саме: - 747 грн. 51 коп. за 2022 рік; - 277 грн. 69 коп. за 2023 рік; - 197 грн. 05 коп. за 2024 рік. Що стосується\~доводів представника\~відповідача,\~то дійсно\~відповідно до\~норм ч.3\~ст.148-1\~ЗК України\~особа,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~протягом одного\~місяця з\~дня набуття\~права власності\~на неї\~зобов`язана повідомити\~про це\~її користувачів\~із зазначенням: кадастрового\~номера (за\~наявності),\~місця розташування\~та площі\~земельної ділянки; найменування\~(для\~юридичних осіб),\~прізвища,\~ім`я,\~по батькові\~(для\~фізичних осіб)\~нового власника; місця\~проживання (знаходження)\~нового власника,\~його поштової\~адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Позивачем та її представником не надано доказів того, що позивач зверталась до відповідача з повідомленням про те, що вона є новим власником земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0397. У той же час, відповідач продовжував користуватися вказаною земельною ділянкою, однак після смерті орендодавця [PERSON] припинив сплачувати орендну плату. Також відповідач не був позбавлений можливості дізнатися дані правонаступника [PERSON] оскільки до відповідних реєстрів щодо земельної ділянки було внесено відомості про [PERSON] як нового власника земельної ділянки кадастровий номер 5923886300:05:001:0397. Крім того, після звернення до суду з позовом відповідач не звертався до позивача з метою сплати заборгованості зі сплати орендної плати. Оспорюваний договір оренди землі не містить таких умов, а отже немає підстав вважати, що позивачка порушила умови цього договору, що звільнило б відповідача від обов`язку по сплаті орендної плати. Натомість судом встановлено порушення умов договору саме зі сторони відповідача - несплата орендної плати. Що стосується\~вимоги щодо\~розірвання договору\~оренди,\~то суд дійшов наступного. Частиною першою\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями\~13,\~21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.2\~ст.651 ЦК України договір\~може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Аналогічний висновок викладено у Постанови Верховного Суду від 31 липня 2020 року у справі №479/1073/18, провадження №61-8798 св19. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 16 серпня 2013 року, а саме - не сплачував орендну плату у 2014-2024 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору. Посилання представника відповідача на те, що позивач не повідомив орендаря про зміну власника земельної ділянки у порядку, визначеному ст.148-1 ЗК України, не є підставою для відмови у позові, оскільки вказана обставина не звільняє відповідача від виконання його обов`язку по сплаті орендної плати на умовах, у розмірі та в строки, визначені договором оренди. У зв`язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст.141\~ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору при подачі позову, пропорційно від задоволених вимог, у сумі 1354 грн. 81 коп.: 1211 грн. 20 коп. за вимогу про розірвання договору оренди землі та 143 грн. 61 коп. (1211,2*5814,71/49041,52) за вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі.

Outcome: partial