Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (далі-ОСББ). Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до рішення загальних зборів, від 29.11.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску - 6,67 грн за м.кв. На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи акт звіряння відповідач, який єнаймачем квартири [ADDRESS] , площею 50,2 м.кв. з січня 2022 року не сплатив внесок наутримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі та має заборгованість -10114,56 гривень станом на 16.09.2024 року. Також повідомляємо суд, що відповідно до інформації з реєстру права власності намайно, відповідач не приватизувала вказану квартиру, а проживає в ній на підставі ордеру.Після звернення адвоката до Броварської міської ради з запитом про отримання копіїордера, отримали відповідь, що відповідач проживає в квартирі [ADDRESS] на підставі ордеру, алекопія його в управлінні відсутня. Враховуючи, що сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Крім того, відповідачу було відомо про наяність боргу, оскільки позивач постійноповідомляє усіх співвласників про розмір заборгованості у відповідності до статуту, алевідповідач не погасив заборгованість та не звернувся задля укладення договоруреструктуризації боргу, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метоюзахисту своїх порушених прав. Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Відродження 219»об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирногожитлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання нимисвоїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку,забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченихзаконодавством та статутом. Відповідно до розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку тарозмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальнихзборів співвласників. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з [PERSON] \~на користьОСББ «Відродження\~219»\~заборгованість в\~загальному розмірі\~14936,20\~грн.,\~з них: 10114,56 грн. заборгованість зі сплати внесків на утримання\~будинку та\~прибудинкової території,3%\~річних \~822,43грн., інфляційні втрати 3999,21 грн., судові витрати та витрати на правову допомогу. В судове\~засідання представник\~позивача ОСББ адвокат Осадча К.О. не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, подала клопотання, в якому просила проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримала та просила задовольнити. В судове засідання відповідач [PERSON] \~ не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, заяв про розгляд справи без її участі чи відкладення розгляду справи суду не надавала. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Судом встановлено, що що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (далі-ОСББ). Відповідно до розділу 2 п.1 Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до рішення загальних зборів, від 29.11.2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску - 6,67 грн за м.кв. На підставі підрахунку заборгованності, враховуючи акт звіряння відповідач, який єнаймачем квартири [ADDRESS] , площею 50,2 м.кв. з січня 2022 року не сплатив внесок наутримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі та має заборгованість -10114,56 гривень станом на 16.09.2024 року. Також повідомляємо суд, що відповідно до інформації з реєстру права власності намайно, відповідач не приватизувала вказану квартиру, а проживає в ній на підставі ордеру.Після звернення адвоката до Броварської міської ради з запитом про отримання копіїордера, отримали відповідь, що відповідач проживає в квартирі [ADDRESS] на підставі ордеру, алекопія його в управлінні відсутня. Враховуючи, що сплати відповідачем простроченні, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Крім того, відповідачу було відомо про наяність боргу, оскільки позивач постійноповідомляє усіх співвласників про розмір заборгованості у відповідності до статуту, алевідповідач не погасив заборгованість та не звернувся задля укладення договоруреструктуризації боргу, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метоюзахисту своїх порушених прав. Згідно положень розділу І та II Статуту ОСББ «Відродження 219»об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирногожитлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання нимисвоїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку,забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбаченихзаконодавством та статутом. Відповідно до розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку тарозмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальнихзборів співвласників. Внаслідок не\~сплати відповідачем\~ [PERSON] \~внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з січня 2022 року по серпень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 10114,56 грн., що підтверджено актом звіяння взаємних розрахунків. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Відповідно до\~зроблених позивачем\~розрахунків від\~суми бору\~в розмірі 10114,56 грн.,3%\~річних \~822,43грн., інфляційні втрати 3999,21 грн. Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Представником позивача не обгрунтовано стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, оскільки між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання і це не передбачено актами цивільного законодавства. За таких обставин суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову та стягненню із відповідача [PERSON] заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 10114,56 грн. Крім того,

Outcome: partial