Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

[PERSON] звернулася із вище вказаним позовом до [PERSON] , який в судовому засіданні підтримав її представник [PERSON] . В обґрунтування заявлених вимог, позивач зазначила, що між нею, [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки від «01» березня 2024 року, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим № 129. Відповідно до п. 1 Договору, [PERSON] передає у власність (продає), а [PERSON] приймає у власність (купує) земельну ділянку, кадастровий номер 5111500000:01:001:1122, площею 0,1000 гектарів, в тому числі по угіддям: рілля - 0, 1000 гектарів, місце розташування: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в подальшому «НЕРУХОМЕ МАЙНО», та сплачує за нього певну грошову суму, визначену в цьому договорі. Земельна ділянка належить до категорії земель: Землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці будь-які будівлі та споруди відсутні. Відомості про обмеження у\~використанні земельної\~ділянки,\~встановлені Порядком\~ведення Державного\~земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 №1051 -не зареєстровані. Відповідно до\~п.\~2\~Договору,\~зі змінами\~згідно додаткової\~угоди до\~Договору,\~що посвідчена\~приватним нотаріусом\~Одеського районного\~нотаріального округу\~Одеської області\~Зезиком В.А.\~від 01\~березня 2024\~року за\~реєстровим номером\~133,\~продаж земельної\~ділянки за\~домовленістю сторін\~здійснено за\~499\~200,00\~грн.\~(чотириста\~дев`яносто дев`ять\~тисяч двісті\~гривень 00\~копійок), шляхом безготівкового розрахунку, які Покупець сплачує Продавцю після підписання цього Договору. На виконання умов Договору, право власності на земельну ділянку було зареєстровано за Відповідачем після підписання Договору, що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав №368138235 від 01.03.2024. В свою\~чергу,\~на виконання\~умов Договору,\~Відповідачем було\~здійснено лише\~часткову оплату\~суми договору в загальному розмірі 146 000,00 (сто сорок шість тисяч гривень 00 копійок), що підтверджується копією виписки з карткового рахунку [NUMBER] в АТ «ОЩАДБАНК» та інформацією з інтернет-банкінгу про проведені операції № 406116033512 від 01.03.2024 о 16:27:16 на суму 145 000,00 грн та №406179915750 від 01.03.2024 о 15:55:06 на суму 1 000,00 грн. З метою отримання повного розрахунку за Договором до Відповідача була направлена Вимога від 25 квітня 2024 року про виконання грошового зобов`язання, де зазначено про необхідність перерахувати, в якості оплати залишку грошової суми за купівлю земельної ділянки, грошову суму у розмірі 353 200,00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок) на п/р [NUMBER] в АТ ОЩАДБАНК, МФО 328845, отримувач [PERSON] , РНОКПП отримувача: [NUMBER] у семиденний строк з моменту отримання вказаної вимоги. Така вимога була направлена Відповідачу поштовою накладною № 6549001875608 з описом вкладення та була отримана Відповідачем 26.04.2024, що підтверджується роздруківкою з сайта АТ «Укрпошта». Разом з тим, після спливу встановленого семиденного строку та, в тому числі і станом на дату подання даної позовної заяви, зобов`язання за Договором не було виконано Відповідачем, а грошові кошти не були перераховані на користь Позивача. Таким чином, Відповідачем було порушено договірне зобов`язання з оплати повної вартості земельної ділянки за Договором, що спричинило порушення законних прав та інтересів Позивача. У зв`язку з цим, вважає, що з Відповідача підлягає стягненню заборгованість за Договором на її користь у розмірі 353 200,00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок). Позивач просила\~стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , адреса реєстрації: [ADDRESS] ) на користь [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] , адреса реєстрації: [ADDRESS] ): грошові кошти у розмірі 353\~200 грн. (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок); судовий збір у розмірі 3\~532, 00 грн.(три тисячі п`ятсот тридцять дві гривень 00 копійок). В судовому засіданні представник позивача Бец Н.А. підтримала заявлені позовні вимоги і просила їх задовольнити з підстав. зазначених у позові. Крім того, будучі присутньою в судовому засіданні 01.05.2025, позивач [PERSON] підтримала заявлені позовні вимоги і просила їх задовольнити, стягнути з відповідачки залишок вартості земельної ділянки, оскільки до теперішнього часу зазначена у Договорі вартість земельної ділянки повністю не повернута. Наразі вона має нагальну потребу у вказаних грошових коштах, оскільки доглядає за хворим сином. Також, на питання відповідача [PERSON] підтвердила факт добровільного надання нотаріально посвідченої довіреності представнику [PERSON] , якою вона уповноважила його на вчинення від її імені нотаріальних дій, зокрема, на укладення договору купівлі-продажу належної їй земельної ділянки. Також вона підтвердила, що отримала грошові кошти, які були перераховані на її картковий рахунок покупцем [PERSON] , за придбану земельну ділянку у сумі 146\~000 грн. Відповідачка [PERSON] та її представник адвокат Крутоголова О.О. участі в останньому судовому засіданні не приймали. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи без участі відповідача та її представника, просила ухвалити рішення з урахуванням пояснень, викладених у попередньому судовому засіданні. Будучі присутньою в попередньому судовому засіданні, відповідачка [PERSON] не заперечувала факту укладення договору купівлі-продажу, належної [PERSON] земельної ділянки, через її представника [PERSON] . Оскільки після укладення договору у неї виникли сумніви у добровільності укладення даного договору з боку позивача, а також отримання безпосередньо [PERSON] перерахованих їй грошових коштів у сумі 146\~000 грн., вона вирішила не перераховувати іншу частину коштів за земельну ділянку на той рахунок, який у неї був, до з`ясування всіх обставин. Вона має бажання розрахуватися з позивачкою особисто, передавши грошові кошти безпосередньо їй в руки, щоб бути впевненою в тому, що саме [PERSON] отримала грошові кошти. За клопотанням учасників справи, судом було надано сторонам час для можливого урегулювання спору мирним шляхом. В судовому засіданні представником позивача Бец Н.А. було зазначено, що сторони не дійшли згоди щодо умов укладення мирової угоди, тому вирішили, що погашення боргу буде відбуватися за рішенням суду. Заслухавши думку сторін, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що між [PERSON] та [PERSON] 01.03.2024 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського районного нотаріального округу Одеської області Зезиком В.А. від 01 березня 2024 року за реєстровим № 129. Згідно умов Договору, [PERSON] передає у власність (продає), а [PERSON] приймає у власність (купує) земельну ділянку, кадастровий номер 5111500000:01:001:1122, площею 0,1000 гектарів, в тому числі по угіддям: рілля - 0, 1000 гектарів, місце розташування: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), в подальшому «НЕРУХОМЕ МАЙНО», та сплачує за нього певну грошову суму, визначену в цьому договорі. Земельна ділянка належить до категорії земель: Землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці будь-які будівлі та споруди відсутні. Відповідно до\~умов додаткової\~угоди до\~Договору,\~ посвідченої\~приватним нотаріусом\~Одеського районного\~нотаріального округу\~Одеської області\~Зезиком В.А.\~від 01\~березня 2024\~року за\~реєстровим №\~133,\~продаж земельної\~ділянки за\~домовленістю сторін\~здійснено за\~499\~200,00\~грн (чотириста\~дев`яносто дев`ять\~тисяч двісті\~гривень 00\~копійок), шляхом безготівкового розрахунку, які Покупець сплачує Продавцю після підписання цього Договору. Відповідачкою [PERSON] \~було здійснено\~часткову оплату\~суми договору в загальному розмірі 146 000,00 (сто сорок шість тисяч гривень 00 копійок), що підтверджується копією виписки з картового рахунку [NUMBER] в АТ «ОЩАДБАНК» та інформацією з інтернет-банкінгу. Таким чином, на час розгляду справи в суді відповідачкою [PERSON] не було сплачено залишок суми вартості земельної ділянки відповідно до Договору купівлі-продажу, який становить 353 200, 00 грн (триста п`ятдесят три тисячі двісті гривень 00 копійок). Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до\~ст.\~530\~Цивільного кодексу\~України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Таким чином, з огляду на вище наведене, враховуючи, що зазначені в позові обставини не були спростовані відповідачем, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, а залишок вартості придбаної відповідачем [PERSON] земельної ділянки, стягненню з відповідача. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені позивачем судові витрати, які на час винесення рішення складаються з сплаченого судового збору у розмірі 3 532 грн.

Outcome: approved