Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

Представник [PERSON] (далі позивач) адвокат Варода П.Б. звернувся до суду з позовом до Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Векторі»(далі відповідач, ТОВ «Векторі»), у якому просить: витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Векторі» у власність [PERSON] нежитлове приміщення - магазин, загальною площею 72,8 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735271161040; витребувати з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю «Векторі» у власність [PERSON] нежитлове приміщення - магазин, загальною площею 109,8 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735256161040. В обґрунтування позову зазначено, що 25.01.2023 між позивачем та відповідачем укладений Інвестиційний договір №1 на організацію та проведення будівництва магазину за адресою [ADDRESS] . Відповідно до умов вказаного договору позивачка передає відповідачу грошові кошти в сумі 11067000 гривень, а відповідач від власного імені вчиняє усі необхідні дії із організації та проведення будівництва об`єкту інвестування. Після завершення будівництва об`єкту інвестування, право власності на об`єкт інвестування визнається і реєструється за позивачем. З дня підписання цього Договору позивач набуває виключних прав на проведення інвестування в об`єкт інвестування. Відповідач зобов`язався після завершення будівництва об`єкту інвестування надати позивачу документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт інвестування. Також, 25.01.2023 між позивачем та відповідачем укладений Інвестиційний договір №2 на організацію та проведення будівництва магазину за адресою [ADDRESS] , за умовами якого позивач передає відповідачу грошові кошти в сумі 1608000 гривень, а відповідач від власного імені вчиняє усі необхідні дії із організації та проведення будівництва об`єкту інвестування. Після завершення будівництва об`єкту інвестування право власності на об`єкт інвестування визнається і реєструється за позивачем. З дня підписання цього Договору позивач набуває виключних прав на проведення інвестування в об`єкт інвестування. Відповідач зобов`язався після завершення будівництва об`єкту інвестування надати позивачу документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт інвестування. Рішеннями державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 травня 2023 року №67623620 та №67623249 здійснено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права приватної власності на нежитлове приміщення - магазин загальною площею 72,8 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735271161040, та на магазин загальною площею 109,8 кв.м, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735256161040, за відповідачем ТОВ «Векторі». Позивач повністю виконала зобов`язання перед відповідачем за Інвестиційними договорами №1 та №2, сплативши повну їх вартість, тому вона набула майнові права на вказані об`єкти інвестування, які після завершення будівництва трансформувалися у її право власності, як інвестора, на проінвестовані об`єкти. Проте, відповідач, як забудовник, незаконно набув право власності на них. За таких обставин, порушені майнові права позивачки [PERSON] підлягають поновленню у спосіб витребування спірного майна із незаконного володіння відповідача ТОВ «Векторі» у власність позивачки. Ухвалою судді від 19.11.2024 відкрито провадження у справі за вищевказаним позовом, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Протокольною ухвалою суду від 17.04.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] в судове засідання 13.05.2025 не з`явився, однак подав заяву про розгляд справи без його та позивача участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Представник відповідача (директор ТОВ «Векторі» Кучма Д.В.) в судове засідання 13.05.2025 не з`явилась, попередньо подала заяву про розгляд справи без її участі. Щодо задоволення позову заперечує, оскільки позивачкою не відшкодовані витрати, які понесені на поліпшення спірного майна. Інших обставин позову не заперечила. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав. 25.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Векторі» та [PERSON] уклали Інвестиційний договір №1 на організацію та проведення будівництва магазину за адресою [ADDRESS] . Відповідно до умов цього договору [PERSON] передає ТОВ «Векторі» грошові кошти в сумі 1067000,00 грн., а ТОВ «Векторі» від власного імені вчиняє усі необхідні дії із організації та проведення будівництва об`єкту інвестування, а саме магазину проектною загальною площею 73 кв.м. за адресою [ADDRESS] (п. 1.1., 2.1 договору). Згідно з п. 2.2. договору сплата [PERSON] грошових коштів ТОВ «Векторі», які визначені в пункті 2.1 цього договору, проводиться в наступний спосіб: 2.2.1. 500000 грн. у день підписання цього договору; 2.2.2. 250000 грн. у строк до 25.02.2023; 2.2.3. 250000 грн. у строк до 25.03.2023; 2.2.4. 67000 грн. у строк до 25.04.2023. ТОВ «Векторі» зобов`язується завершити будівництво об`єкта інвестування та передати [PERSON] документи необхідні для державної реєстрації права власності у строк до 30.04.2023 (п.2.3. договору). Для виконання умов цього договору ТОВ «Векторі» зобов`язується вчинити всі необхідні правочини (з купівлі-продажу матеріалів, підряду, та інші), юридичні та фактичні дії, пов`язані із організацією та проведенням будівництва об`єкту інвестування (п.2.4 договору). Відповідно до п.2.5., 2.6. договору після звершення будівництва об`єкту інвестування, право власності на об`єкт інвестування визнається і реєструється за [PERSON] . З дня підписання цього договору [PERSON] набуває виключних прав на проведення інвестування в об`єкт інвестування. Після завершення будівництва об`єкту інвестування ТОВ «Векторі» зобов`язане надати [PERSON] документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт інвестування (п.3.1.5. договору). Після звершення будівництва об`єкту інвестування [PERSON] має право оформити та зареєструвати за собою в установленому законом порядку право власності на об`єкт інвестування (п.3.2.3. договору). Відповідно до п.7.1. договір вважається укладеним на набирає чинності з моменту підписання його сторонами, або уповноваженими представниками сторін, та діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. На виконання вищевказаного договору позивач сплатила відповідачу: 500000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №15 від 25.01.2023; 250000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №19 від 24.02.2023; 250000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №22 від 25.03.2023; 69000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №26 від 25.04.2023. 25.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Векторі» та [PERSON] уклали Інвестиційний договір №2 на організацію та проведення будівництва магазину за адресою [ADDRESS] . Відповідно до умов цього договору [PERSON] передає ТОВ «Векторі» грошові кошти в сумі 1608000,00 грн., а ТОВ «Векторі» від власного імені вчиняє усі необхідні дії із організації та проведення будівництва об`єкту інвестування, а саме магазину проектною загальною площею 110 кв.м. за адресою [ADDRESS] (п. 1.1., 2.1 договору). Згідно з п. 2.2. договору сплата [PERSON] грошових коштів ТОВ «Векторі», які визначені в пункті 2.1 цього договору, проводиться в наступний спосіб: 2.2.1. 500000 грн. у день підписання цього договору; 2.2.2. 500000 грн. у строк до 25.02.2023; 2.2.3. 500000 грн. у строк до 25.03.2023; 2.2.4. 108000 грн. у строк до 25.04.2023. ТОВ «Векторі» зобов`язується завершити будівництво об`єкта інвестування та передати [PERSON] документи необхідні для державної реєстрації права власності у строк до 30.04.2023 (п.2.3 договору). Для виконання умов цього договору ТОВ «Векторі» зобов`язується вчинити всі необхідні правочини (з купівлі-продажу матеріалів, підряду, та інші), юридичні та фактичні дії, пов`язані із організацією та проведенням будівництва об`єкту інвестування (п.2.4 договору). Відповідно до п.2.5, 2.6. договору після звершення будівництва об`єкту інвестування, право власності на об`єкт інвестування визнається і реєструється за [PERSON] . З дня підписання цього договору [PERSON] набуває виключних прав на проведення інвестування в об`єкт інвестування. Після завершення будівництва об`єкту інвестування ТОВ «Векторі» зобов`язане надати [PERSON] документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на об`єкт інвестування (п.3.1.5. договору). Після завершення будівництва об`єкту інвестування [PERSON] має право оформити та зареєструвати за собою в установленому законом порядку право власності на об`єкт інвестування (п.3.2.3. договору). Відповідно до п.7.1. договір вважається укладеним на набирає чинності з моменту підписання його сторонами, або уповноваженими представниками сторін, та діє до моменту виконання сторонами своїх зобов`язань, що з нього випливають. На виконання цього договору позивач сплатила відповідачу: 500000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №16 від 25.01.2023; 500000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №20 від 24.02.2023; 500000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №23 від 23.03.2023; 108000,00 грн. - квитанція до прибуткового касового ордеру №27 від 25.04.2023. 12.05.2023 державний реєстратор Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області Мельничук Іванна Ігорівна, на підставі технічного висновку експерта Матвієнко Є. від 11.05.2023, довідки ТзОВ «МБТІ» № 3/23А від 10.05.2023, технічного паспорту ТІ01:2892-8327-0947-8139 від 01.05.2023, зареєструвала за ТОВ «Векторі» право власності на закінчений будівництвом магазин, об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 72,8 кв.м., за адресою [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735271161040). 12.05.2023 державний реєстратор Великоберезовицької селищної ради Тернопільського району Тернопільської області Мельничук Іванна Ігорівна, на підставі технічного висновку експерта Матвієнко Є. від 11.05.2023, довідки ТзОВ «МБТІ» № 4/23А від 10.05.2023, технічного паспорту ТІ01:2893-3236-6114-9520 від 01.05.2023, зареєструвала за ТОВ «Векторі» право власності на закінчений будівництвом магазин, об`єкт нежитлової нерухомості, загальною площею 109,8 кв.м., за адресою [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2735256161040). Згідно зі\~статтею 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є, зокрема, справедливий розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений\~законом\~або договором (стаття 5 ЦПК України). Стаття 15 ЦК України\~закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до частини першої\~статті 16 цього Кодексу\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення. Захист права власності гарантовано Першим протоколом до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до статті 1 якого передбачено право кожної фізичної або юридичної особи мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених\~законом\~і загальними принципами міжнародного права.\~Попередні положення, однак, ніяким чином не обмежують право держави запроваджувати такі закони, які на її думку необхідні для здійснення контролю за використанням майна відповідно до загальних інтересів або для забезпечення сплати податків або інших зборів чи штрафів. Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) будь-яке втручання у права особи передбачає необхідність сукупності таких умов: втручання повинне здійснюватися «згідно із\~законом», воно повинне мати «легітимну мету» та бути «необхідним у демократичному суспільстві». Якраз «необхідність у демократичному суспільстві» і містить у собі конкуруючий приватний інтерес; зумовлюється причинами, що виправдовують втручання, які, у свою чергу, мають бути «відповідними і достатніми»; для такого втручання має бути «нагальна суспільна потреба», а втручання - пропорційним легітимній меті. Стаття 41 Конституції України\~гарантує кожному право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. У\~статті 321 ЦК України\~закріплено конституційний принцип непорушності права власності. За частинами першою та другою цієї статті ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. За змістом частини першої\~статті 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до\~закону\~за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном (стаття 317 ЦК України). Згідно з вимогами\~статті 319 ЦК України\~власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном,

Outcome: approved