Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що на ім`я відповідача за адресою: [ADDRESS] , відкрито особовий рахунок, а ОСББ «Ген. Петрова 68/2» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків і платежів за утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів, позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість по сплаті комунальних послуг за утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 15501 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот одна) гривня 66 (шістдесят шість) копійок, з урахування індексу інфляції та трьох відсотків річних; судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень; витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень. Ухвалою суду від 06 березня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Відповідно до\~ч.\~5,\~9\~ст.\~279\~ЦПК України,\~суд розглядає\~справу в\~порядку спрощеного\~позовного провадження\~без повідомлення\~сторін за\~наявними у\~справі матеріалами,\~за відсутності\~клопотання будь-якої\~зі сторін\~про інше.\~За клопотанням\~однієї із\~сторін або\~з власної\~ініціативи суду\~розгляд справи\~проводиться в\~судовому засіданні\~з повідомленням\~(викликом)\~сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне. Суд встановив, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 розділу 2 Статуту ОСББ «Ген. Петрова 68/2» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. На ім`я відповідача [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , відкрито особовий рахунок. Відповідно до довідки Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради №М1-44726-ю/о від 26.02.2025 року місце проживання [PERSON] зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо він фактично ними користуються, зобов`язаний за них сплатити. Судом встановлено, що відповідач наданими ОСББ «Ген. Петрова 68/2» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснював, у зв`язку з чим у відповідача утворилася заборгованість, яка за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року становить 9932 (дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять дві) гривні 76 (сімдесят шість) копійок, що підтверджується довідкою стану розрахунків за комунальні послуги за період 01.02.22-31.01.25 р., оборотно-сальдовою відомістю по рахунку: 361 кв. 87 [PERSON] за 01.02.22-31.01.25. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Відповідачем не надано суду доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Таким чином, судом встановлено, що відповідач свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг не виконував належним чином, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 9932 (дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять дві) гривні 76 (сімдесят шість) копійок. Аналізуючи вищевикладене, суд доходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті комунальних послуг за утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року у розмірі 9932 (дев`ять тисяч дев`ятсот тридцять дві) гривні 76 (сімдесят шість) копійок. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідача суми індексу інфляції за період прострочення та 3% річних від суми заборгованості, суд зазначає наступне. ОСББ «Ген. Петрова 68/22» здійснено розрахунок, відповідно до якого за період з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року року відповідач має сплатити суму індексу інфляції за період прострочення у розмірі 4674 (чотири тисячі шістсот сімдесят чотири) гривні 96 (дев`яносто шість) копійок, 3% річних від суми заборгованості у розмірі 893 (вісімсот дев`яносто три) гривні 94 (дев`яносто чотири) копійки. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24 лютого 2022 року з 5-30 год. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, введено воєнний стан, який продовжується і на теперішній час. Постановою КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року №206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача суми індексу інфляції за період прострочення та 3% річних від суми заборгованості з 01 лютого 2022 року по 31 січня 2025 року не підлягають задоволенню, оскільки нараховані без урахуванням вимог вищенаведеної постанови КМУ від 05 березня 2022 року №206. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ген. Петрова 68/2» до [PERSON] про стягнення заборгованості за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. Статтею 133\~ЦПК встановлено,\~що судові\~витрати складаються\~з судового\~збору та\~витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи. Розмір\~судового збору,\~порядок його\~сплати,\~повернення і\~звільнення від\~сплати встановлюються\~законом. До\~витрат,\~пов`язаних з\~розглядом справи,\~належать витрати: на\~професійну правничу\~допомогу; пов`язані\~із залученням\~свідків,\~спеціалістів,\~перекладачів,\~експертів та\~проведенням експертизи; пов`язані\~з витребуванням\~доказів,\~проведенням огляду\~доказів за\~їх місцезнаходженням,\~забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до\~п.\~1\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~інші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №261 від 09 лютого 2025 року. Позивач також просить суд стягнути з відповідача витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) гривень, на підтвердження чого надав договір про надання правової допомоги №3101/7 від 31 січня 2025 року, додаток до договору про надання правової допомоги №3101/7 від 31 січня 2025 року, детальний опис наданої професійної правничої допомоги за договором №3101/7 від 31 січня 2025 року, платіжну інструкцію №260 від 09 лютого 2025 року, акт приймання наданої правничої допомоги за договором №3101/7 від 10 лютого 2025 року. Оскільки позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги задоволено, то вказані суми судового збору та витрат на правову допомогу підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: partial