Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-07 00:00:00

Стислий виклад позиції Позивача В грудні 2024 року [PERSON] (далі Позивачка) звернулася з позовом до Приватного виконавця виконавчого округу Хмельницької області Джубаби Дениса Олександровича (далі Відповідач 1, Приватний виконавець), Державного публічного акціонерного товариства "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" (далі Відповідач 2), Фермерського господарства "Земля родини" (Відповідач 3, ФГ «Земля родини») та [PERSON] (далі Відповідач 4, залучений пізніше) про визнання права власності на майно та звільнення його з-під арешту. Позивачка просила визнати за нею право приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6825883000:02:031:0015, площею 0,9924 га, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ярмолинецька селищна рада, а також зняти арешт із цієї ділянки, що накладений на підставі постанови про опис та арешт майна (коштів) боржника від 21 листопада 2024 року приватним виконавцем виконавчого округу Хмельницької області Джубабою Денисом Олександровичем у виконавчому провадженні №7518446 (номер запису про обтяження 57680697 від 22 листопада 2024 року). В обґрунтування вимог Позивачка зазначила, що є власником земельної ділянки. Приватний виконавець наклав арешт на цю ділянку, оскільки встановив, що згідно п.3 протоколу №01/2023 зборів засновників ФГ «Земля родини» від 21 квітня 2023 року власника ділянки [PERSON] включено до складу засновників у зв`язку з внесенням нею майнового внеску у складений капітал господарства у вигляді спірної земельної ділянки. Однак, вона з цим не погоджується, оскільки на момент арешту, що відбувся 22 листопада 2024 року, вона була\~ власником ділянки, про що свідчать відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - ДРРП). Вважає, що висновок Приватного виконавця про перехід права власності на ділянку від неї до ФГ «Земля родини» є хибним. Позивачка так і не передала свою ділянку у власність господарства відповідно до акта приймання-передавання (п.48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127); право приватної власності на спірну ділянку не було зареєстровано в ДРРП за ФГ «Земля «Родини»; на дату протоколу №01/2023 зборів власників ФГ «Земля родини» була чинна заборона (мораторій) щодо переходу права власності до юридичних на земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що передбачена пунктом 15 розділу X «Перехідних положень» Земельного кодексу України. Стислий виклад заперечень Відповідача 1 Відповідач 1, Приватний виконавець Джубаба Д.О. проти позову заперечував. Подав відзив. Зазначив, що діяв законно, в межах виконавчого провадження за наказом суду у справі №924/1214/23 про стягнення з ФГ «Земля родини» на користь ДПАТ "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" 2322045,82 гривень основного боргу, 406852,37 гривень пені, 145028,94 гривень інфляційних втрат, 479342,71 гривень 25 відсотків річних, 2992,5 гривень штрафу. Ним було встановлено, що спірну земельну ділянку Позивачка внесла як майновий внесок у складений капітал ФГ «Земля родини» - її статутний внесок при влюченні до складу засновників (учасників) ФГ «Земля родини».\~ Ця інформація отримана з протоколу №01/2023 зборів засновників ФГ «Земля родини», згідно пункту 3 якого зборами засновників було вирішено включити [PERSON] до складу засновників ФГ «Земля родини» у зв`язку із внесенням нею майнового внеску у складений капітал господарства вартістю 12500 гривень у вигляді земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для розміщення на ній зерноочисного майнового комплексу. В цьому ж протоколі було уповноважено [PERSON] здійснити всі необхідні реєстраційні дії. Отже, [PERSON] набула статусу засновника (учасника) ФГ «Земля родини», тобто у неї виникли корпоративні права щодо юридичної особи, а описана земельна ділянка увійшла у склад статутного (складеного) капіталу. Пункт 48 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, на який посилається Позивачка, передбачає можливість державної реєстрації не лише на підставі акта приймання-передачі майна, а й на підставі іншого документа, що підтверджує факт передачі майна, підписаний власником та особою, що діє від імені відповідної юридичної особи. Відповідач 1 вважає, що таким документом є протокол №01/2023 від 21 квітня 2023 року зборів засновників ФГ «Земля родини». Крім того, Позивачка діє недобросовісно та узгоджено із керівником ФГ «Земля родини» [PERSON] , своїм колишнім чоловіком, шлюб із яким розірвано фіктивно, з метою ухилення від сплати заборгованості за судовим рішенням (т.1 а.с. 154-158). Стислий виклад заперечень Відповідача 2 Відповідачем 2 подано відзив на позов. Державне публічне акціонерне товариство "Національна акціонерна компанія "Украгролізинг" заперечувало проти задоволення позову з тих же підстав, що і Відповідач 1 (т.1 а.с. 141-145). Відповідача 3 правом на відзив не скористався. Щодо позову не висловився, лише долучив до суду ряд документів (т.1 а.с. 89-116). Відповідача 4 процесуальними правами не скористався. Дослідивши матеріали справи та подані докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, як окремо так і взаємний їх зв`язок, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити повністю з підстав. Фактичні обставини, встановлені судом 10 листопада 2022 року [PERSON] (Позивачка) уклала із [PERSON] договір про поділ нерухомого майна в натурі нерухомого майна земельної ділянки з к.н. 6825883000:02:031:0014 площею 1,9848 га. Ця ділянка перебувала у їх спільній частковій власності на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом. За цим договором Позивачка набула у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6825883000:02:031:0015, площею 0,9924 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,\~\~ реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 2657155468258, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ярмолинецька селищна рада (т.1 а.с. 11, 16, 17). 21 квітня 2023 року [PERSON] підписала протокол №01/2023 зборів засновників Фермерського господарства «Земля родини» (код ЄДРПОУ 43292030). Відповідно до пункту третього цього протоколу вирішено включити [PERSON] до складу Засновників\~ ФГ «Земля родини» в зв`язку з внесенням нею майнового внеску у складений капітал Господарства вартістю 12500 гривень у вигляді земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для розміщення на ній зерноочисного майнового комплексу, кадастровий номер земельної ділянки: 6825883000:02:031:0015, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ярмолинецька селищна рада, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2657155468258, площею 0,9924 га, що належить [PERSON] на праві приватної власності. Відповідно до пункту п`ятого згаданого протоколу вирішено в зв`язку зі зміною складу Засновників затвердити частки Засновників ФГ «Земля родини» в складеному капіталі Господарства, який становить 50000 гривень, у тому числі [PERSON] : майновий внесок вартістю 12500 гривень, що у процентовому відношенні становить 25 відсотків від загального розміру складеного капіталу Господарства у вигляді у вигляді земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки: 6825883000:02:031:0015, яка розташована за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Ярмолинецька селищна рада, реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2657155468258, площею 0,9924 га. За змістом пункту дев`ятого вирішили доручити Голові Господарства Горобцю Юрію Володимировичу здійснити усі необхідні дії та підписати усі необхідні документи, згідно вище прийнятих рішень, а саме, подати документи для проведення державної реєстрації Статуту Господарства у Новій редакції; змін до відомостей про Господарство, які містяться у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повідомити інші зацікавлені установи та організації. Для цього [PERSON] має право подавати всі необхідні документи, ставити в потрібних випадках свої підписи та здійснювати всі інші дії, необхідні для виконання вищенаведених рішень (т.1 а.с. 12-15). Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області 07 листопада 2024 року у справі №689/25829/24 розірвано шлюб, укладений [PERSON] , [INFO] , з [PERSON] , [INFO] , зареєстрований відділом реєстрації актів громадянського стану Хмельницького міського управління юстиції, актовий запис №751. Рішення вступило в законну силу 10 грудня 2024 року (т.1 а.с. 424). 21 листопада 2024 року Приватний виконавець Джубаба Д.О. своєю постановою про опис та арешт майна (коштів) боржника в межах виконавчого провадження №75184446 з виконання судового наказу Господарського суду Хмельницької області\~ №924/1214/23 про стягнення з ФГ «Земля родини» на користь ПАТ «Національна компанія «Украгролізинг» 2322045,82 гривень заборгованості, 406852,37 гривень пені, 145028,94 гривень інфляційних втрат, 479342,71 гривень 25 відсотків річних та 2992,5 гривень штрафу, описав на наклав арешт на земельну ділянку з місцезнаходженням: Хмельницька область, Хмельницький район, с. Жилинці, з кадастровим номером 6825883000:02:031:0015, площею 0,9924 га, з цільовим призначенням 01.01 - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.\~ В постанові зазначено, що в ході проведення виконавчих дій встановлено, що згідно п.3 протоколу №01/2023 зборів засновників ФГ «Земля родини» від 21 квітня 2023 року власника вищевказаної земельної ділянки ( [PERSON] ) включено до складу засновників в зв`язку з внесенням нею майнового внеску у складений капітал господарства у вигляді цієї ж земельної ділянки для розміщення на ній зерноочисного комплексу (т.1 а.с. 18-21). Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно номер запису про обтяження 57680697 (спеціальний розділ) від 22 листопада 2024 року. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 76228086 від 22 листопада 2024, Приватний виконавець Джубаба Д.О., Хмельницька обл. (т.1 ас. 16, 17). 10 грудня 2024 року [PERSON] підписала протокол №10/12/2024 зборів засновників Фермерського господарства «Земля родини» (код ЄДРПОУ 43292030). Відповідно до пункту другого протоколу вирішено у зв`язку із невнесенням вкладу до складеного капіталу Господарства [PERSON] та [PERSON] відповідно до протоколу №01/2023 зборів засновників Фермерського господарства «Земля родини» від 21 квітня 2023 року та за їх заявами виключити їх зі складу засновників Фермерського господарства «Земля родини» (т.1 а.с. 119, 120). Зміст спірних правовідносин Спір між сторонами полягає у тому, що Позивачка вважає, що описано та накладено арешт Відповідачем 1 на її земельну ділянку в межах виконавчого провадження, де стягувачами є Відповідач 2 та Відповідач 4, в інтересах яких накладено арешт, а боржником Відповідач 3. Оцінка судом аргументів учасників справи та норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування У частині першій статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. Отже, Позивачка вірно обрала спосіб захисту свого права. Згідно пункту б) розділу X Перехідні положення Земельного кодексу України до 1 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім переходу до банків права власності на земельні ділянки як предмет застави, передачі земельних ділянок у спадщину, обміну (міни) відповідно до частини другої статті 37-1 цього Кодексу земельної ділянки на іншу земельну ділянку з однаковою нормативною грошовою оцінкою або різниця між нормативними грошовими оцінками яких становить не більше 10 відсотків та відчуження земельних ділянок для суспільних потреб. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). Таким чином, до 1 січня 2024 року була чинною норма, якою заборонялася купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. І відповідно такі угоди, укладені під час дії цієї заборони у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення). Суд вважає, що на підставі пункту б) розділу X Перехідні положення Земельного кодексу України протокол №01/2023 зборів засновників Фермерського господарства «Земля родини» (код ЄДРПОУ 43292030) від 21 квітня 2023 року, яким передбачено перехід права власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва від [PERSON] до ФГ «Земля родини» є недійсними з моменту його укладення (посвідчення) в частині, що визначає\~ перехід права власності на спірну земельну ділянку.\~ Крім того, право власності на спірну земельну ділянку у ФГ «Земля родини» не виникло, оскільки не проводилася державна реєстрація цього права за ФГ «Земля родини» як це визначають стаття 125 Земельного кодексу України (Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав), стаття 334 Цивільного кодексу України (Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону) та закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Таким чином, спірна земельна ділянка належить Позивачці. Наявні підстави для визнання за нею права власності та зняття арешту. Інші доводи та заперечення учасників не впливають на висновки суду. Розподіл судових витрат Судовий збір, що сплатив Позивач, за його письмовою заявою не розподіляється. На основі викладеного та

Outcome: approved