Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі б/н від 04 червня 2015 року (зі змінами) в редакції згідно додаткової угоди №1700034-7 від 04.11.2021 року, номер запису про інше речове право 14929440, укладений між орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) та орендодавцем [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] , [ADDRESS] ) щодо земельної ділянки площею 9,8071 га з кадастровим номером 6520983700:04:008:0018, що розташована на території Новокубанської сільської ради, Великоолександрівського району, Херсонської області (зараз Борозенська ОТГ, Бериславського району Херсонської області). Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 105235,92 (сто п`ять тисяч двісті тридцять п`ять гривень 92 копійки) на користь [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] ), згідно договору оренди землі б/н від 04 червня 2015 року (зі змінами) в редакції згідно додаткової угоди №1700034-7 від 04.11.2021 року, номер запису про інше речове право 14929440. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589, адреса місцезнаходження: Україна, 12402, Житомирська обл., Житомирський р-н, село Оліївка, вул. Звягельська, будинок 19А) на користь позивача витрати понесені на сплату судового збору в сумі 1937,92 грн. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач [PERSON] є власницею земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 9,8071 га з кадастровим номером 6520983700:04:008:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Новокубанської сільської ради, Великоолександрівського району, Херсонської області (зараз Борозенська ОТГ, Бериславського району Херсонської області). Земельну ділянку вона успадкувала після [PERSON] , про що видане Свідоцтво про право на спадщину за заповітом серії ННР 678097 від 17 жовтня 2018 року зареєстроване в реєстрі за № 1439. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:360224265209; номер запису про право власності:28400538. Після набуття права власності позивач вступила, як орендодавець в орендні відносини, які виникли на підставі договору оренди землі б/н від 04 червня 2015 року укладеного щодо вищевказаної земельної ділянки її спадкодавцем [PERSON] та Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Зі змінами згідно додаткової угоди №1700034 від 28 липня 2017 року згідно яких право оренди вищевказаної земельної ділянки перейшло до нового орендаря Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», а договір оренди землі в цілому викладено в новій редакції зі строком дії до 08.09.2024 року. 22 жовтня 2018 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №1700034-4 до договору оренди землі про погодження редакції договору від 28.07.2017 року та додаткову угоду від 16.06.2020 року №1700034-2 якою встановлено строк договору оренди до 30 листопада 2028 року, а орендну плату в розмірі 7,09% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 04.11.2021 року сторонами було укладено додаткову угоду №1700034-7 до договору оренди землі б/н від 04.06.2015 року, (яка чинна на даний час) між орендодавцем [PERSON] та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Цією угодою договір оренди землі в цілому викладено в новій редакції. Відповідно до розділів І та ІІ цього договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 9,8071 га з кадастровим номером 6520983700:04:008:0018, що розташована на території Новокубанської сільської ради, Великоолександрівського району, Херсонської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 3.1 встановлено, що договір укладено строком до 31грудня 2031 року з дати укладення цього договору. Орендна плата згідно п.4.1. вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 35078,64 грн за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана у пункті 2.4 договору оренди становить 350786,38 гривень. Пунктом 4.5. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня. Позивачем було надано ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» усі необхідні реквізити банківського рахунку для сплати орендної плати в безготівковій формі. Однак в порушення умов договору орендар не виконує належним чином свої обов`язки щодо своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. В результаті чого утворилась заборгованість за 2022, 2023, 2024 роки, що відповідно до нової редакції договору оренди землі ( додаткова угода №1700034-7 від 04.11.2021 року) за весь об`єкт оренди становить 10,00% від нормативної грошової оцінки та складає 35078,64 грн за рік (п.4.1.). Отже сума заборгованості становить 35078,64 грн. х 3 роки = 105235,92 (сто п`ять тисяч двісті тридцять п`ять гривень 92 копійки). Слід врахувати що із суми нарахування орендної плати 105235,92 грн відповідач у разі нарахування та виплати орендної плати стороні орендодавця в 2022-2024 роках повинен був утримати податок з доходів фізичних осіб також повинен був утримати військовий збір. Факт несплати орендної плати, сум податків та військового збору підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом від 10.03.2025 року отримана в електронному вигляді через особистий кабінет на сайті державної фіскальної служби України позивачем [PERSON] РНОКПП: [NUMBER] . За 2022-2024 роки позивач не отримувала у строки передбачені договором оренди (до 31 грудня) від відповідача ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ: 41101589) доходів за кодом 195 надання земельної ділянки с/г призначення, майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис. Позивач телефонувала на гарячу лінію підприємства, в результаті не отримала відповіді щодо погашення заборгованості з орендної плати згідно договору. Таким чином, питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату не виплачено, в зв`язку з цим позивач змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Зважаючи на викладене, враховуючи систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати вважаємо, що існують законні підстави вимагати розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з виплати орендної плати у розмірі 105235,92 грн. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Іщук Н.Р. На судове засідання представник позивача Іщук Н.Р. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Судове засідання призначене на 29 квітня 2025 року о 15.20 год. не відбулось у зв`язку з надходженням клопотання представника відповідача Кришталя О.О. про відкладення судового засідання з метою надання додаткового часу для надання відзиву, яке судом було задоволено, а судове засідання відкладено на 07 травня 2025 року о 15.20 грн., про яке останній був завчасно повідомлений відповідно до частини п`ятої статті 128 ЦПК України шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу. На судове засідання призначене на вказану дату та час представник відповідача не з`явився, про причини неявки не повідомив, будь-яких клопотань від нього не надійшло. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved