Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-05 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача. 06.01.2025 позивач СГ ТОВ «Дружба» звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача [PERSON] в обґрунтування якого вказав, що 28.07.2015 між орендодавцем, відповідачем у справі, та орендарем ТОВ «КГС «Дніпро», правонаступником якого є позивач СГ СТОВ «Дружба», було укладено два договори оренди землі, 1) щодо земельної ділянки, площею 8,79 га, за кадастровим № 1225287700:02:004:0017 та 2) площею 8,78 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0018, що розташовані на території Першотравенської сільської ради Криворізького (Софіївського) району Дніпропетровської області. За умовами п. 3.1 та 3.2 цих договорів, які є ідентичними, з урахуванням змін визначених за додатковими угодами до цих договорів від 07.09.2017, сторони домовилися, що ці правочини укладено терміном дії до 31.12.2024. Але, у разі закінчення строку дії цих договорів до закінчення польових робіт, термін договорів оренди продовжується до повного збирання врожаю, який належить орендарю. У жовтні 2024 року, тобто до закінчення строку дії договору, позивачем на земельній ділянці відповідача була засіяна озима культура - горох. 19.11.2024 орендарем СГ СТОВ «Дружба» направлено лист-повідомлення до орендодавця [PERSON] про засівання озимою сільськогосподарською культурою належних їй земельних ділянок із орієнтовним закінченням польових робіт зі збирання цього врожаю кінець липня 2025 року та у зв`язку з цим на продовження строку дії договорів відповідно до п. 3.2 його умов. При цьому надав пропозицію про продовження співпраці зокрема на укладення нових договорів оренди цих земельних ділянок. Однак вказаний орендодавець ще за довго до цього, 28.09.2024, направив відповідь, що він не бажає у подальшому продовжувати оренді відносини з СГ СТОВ «Дружба» і вважає, що укладений з ним договір оренди землі діє лише до 31.12.2024, у зв`язку з цим наполіг на приведенні земельної ділянки до належного стану, не проводити ніякого обробітку землі на перспективу та жодних польових робіт. Посилаючись на\~те,\~що на\~час отримання\~вказаної відповіді\~від відповідача,\~позивач на\~законних підставах,\~у період\~строку дії\~договору оренди\~землі,\~вже засіяв\~на орендованій\~земельній ділянці\~озиму культуру,\~зібрання урожаю\~з якої\~можливе лише\~після закінчення\~строку дії\~договору,\~з метою\~унеможливлення втрати\~врожаю та\~на виконання\~положення п.\~3.2\~договору оренди\~землі,\~які відповідач,\~з огляду\~на свою\~відповідь не\~визнає,\~позивач СГ\~СТОВ «Дружба»\~просив суд\~визнати за\~ним право\~оренди вищевказаних\~земельних ділянок,\~яке виникло\~на підставі\~договорів оренди\~земельної ділянки\~б/н\~від 28.07.2015\~та додаткових\~угод до\~них від\~07.09.2017,\~що були\~укладені між\~орендодавцем [PERSON] та попереднім орендарем ТОВ "КСГ Дніпро" до повного збирання врожаю, але не раніше підписання акту приймання - передачі цієї земельної ділянки. Заяви (клопотання) учасників справи та процесуальні дії у справі 25.12.2024\~за ухвалою\~Софіївського районного\~суду Дніпропетровської\~області задоволено\~заяву СГ СТОВ\~«Дружба» про\~забезпечення позову\~до подання\~позовної заяви\~до суду\~шляхом заборони\~Міністерству юстиції\~та його\~територіальним органам,\~усім суб`єктам\~державної реєстрації\~речових прав\~на нерухоме\~майно (виконавчим\~органам сільських,\~селищних і\~міських рад,\~Київської,\~Севастопольської міських,\~районних,\~районних у\~містах Києві\~та Севастополі\~державних адміністрацій),\~усім державним\~реєстраторам речових\~прав на\~нерухоме майно,\~у тому\~числі нотаріусам,\~державним та\~приватним виконавцям,\~вчиняти будь-які\~реєстраційні дії,\~приймати будь-які\~рішення про\~державну реєстрацію\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень\~щодо земельної\~ділянки за\~кадастровими номерами: 1225287700:02:004:0017 та 1225287700:02:004:0018, до закінчення розгляду справи по суті. 17.01.2025 за ухвалою судді, після надходження відповідного позову, провадження у цивільній справі було відкрито та призначено її до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. В судове засідання представник позивача Страх Є.О. не з`явився, проте направив до суду письмову заяву про можливість розгляду справи за його відсутності, заявлені вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач [PERSON] в судові засідання на 17.02.2025 та 06.05.2025 не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася завчасно належним чином. Про причину своєї неявки суд не повідомила, відзив на позов до суду не подавала. Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, судом, зі згоди представника позивача, вирішено розглядати справу в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України. При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України,\~проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Фактичні обставини встановлені судом Судом встановлено, що 08.02.2015 між [PERSON] , як орендодавцем, та ТОВ «КГС «Дніпро», як орендарем, були укладені два договори оренди землі, 1) щодо оренди земельної ділянки, площею 8,79 га, за кадастровим № 1225287700:02:004:0017 та 2) щодо оренди земельної ділянки площею 8,78 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0018, що розташовані на території Першотравенської сільської ради Криворізького (Софіївського) району Дніпропетровської області. За умовами п. 3.1 цих договорів, які є ідентичними, сторони узгодили строк дії цих договорів терміном на 7 років (а.с.32-35, 43-46). При цьому згідно умов п.3.2. договору, сторони домовилися, що у разі закінчення строку дії цього договору до закінчення польових робіт термін договору оренди продовжується до повного збирання врожаю, який належить орендарю, після чого орендар зобов`язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у відповідності до пунктів 7.1 7.6 цього договору. Також, як видно з положень п. 3.5, 12.5 договору, сторони передбачили, що при переході права власності на земельну ділянку, або її частину, від орендодавця до іншої особи, цей договір, а також всі його умови, зберігають свою чинність для нового власника. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. 07.09.2017 між сторонами укладено додаткові угоди до згаданих договорів оренди землі, згідно до яких внесені зміни до п. 3.1 договору, який викладено у такій редакції: «Договір починає діяти з моменту його підписання сторонами до 31 грудня 2024 року». Також внесені зміни щодо розміру орендної плати форми та порядку її виплати, а також передбачено можливість виплати допомоги на поховання у разі смерті орендодавця (а.с.37,48). Крім того, за п. 5 додаткової угоди визначено, що інші умови основного договору, ніж ті, про які йдеться у цій додатковій угоді, залишаються незмінними і сторони підтверджують свої зобов`язання за ними. Всі зазначені основні договори, і додаткові угода до них зареєстровані у встановленому законом порядку, про що свідчать витяги з Державного реєстру речових прав (а.с.38, 49). Судом установлено, що відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав за № 25/10 від 25.10.2023, СГ СТОВ «Дружба» придбала у ТОВ «КГС «Дніпро» права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення, у тому числі, як видно з додатку № 1 до цього договору, і право користування земельними ділянками: площею 8,79 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0017 та площею 8,78 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0018. Про те, що позивач СГ СТОВ «Дружба» є новим орендарем за вищевказаними договорами, свідчать також відомості з вже згаданих вище витягів з Державного реєстру речових прав від 04.12.2023. 19.11.2024\~орендар СГ\~СТОВ «Дружба»\~направив листи-повідомлення\~до орендодавця\~ [PERSON] про засівання озимого гороху на належних їй земельних ділянках із орієнтовним закінченням польових робіт кінець липня 2025 року та у зв`язку з цим на продовження строку дії цих договорів відповідно до п. 3.2 їхніх умов. При цьому, заявивши про своє переважне право на поновлення договорів й надало пропозицію про укладення нових договорів оренди земельних ділянок на інший строк (а.с.41). Проте орендодавець\~ [PERSON] ще за\~довго до\~цього,\~28.09.2024, направила відповідь, з якої вбачається, що вона не бажає у подальшому продовжувати орендні відносини з СГ СТОВ «Дружба». Також наголосила на необхідності не проводити ніякого обробітку землі на перспективу та не проводити у зв`язку з цим жодних польових робіт, які потребуватимуть фінансових витрат і просила привести свою земельну ділянку до належного стану. Як видно з скрін-шотів комерційної програми «Cropio», за допомогою якої здійснюється дистанційний супутниковий контроль сільськогосподарських угідь, яка дозволяє здійснювати оперативний моніторинг стану посівів у режимі реального часу, прогнозувати та планувати сільськогосподарські операції, формувати прогноз урожайності, земельні ділянки за кадастровими номерами 1225287700:02:004:0017 та 1225287700:02:004:0018, перебувають у складі поля №21, розташованого на території Першотравенської сільської ради, на якому, станом на 19.11.2024, засіяна сільськогосподарська культура горох (а.с.10-12). Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права Відповідно до\~статті 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з частинами другою та третьою\~статті 13 ЦК України\~при здійсненні своїх прав особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, та не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах. У\~статті 11 ЦК України\~надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої\~статті 11 ЦК України\~договори та інші правочини. Вказані обставини мають певний часовий проміжок дії, який має початок та закінчення. У частині першій\~статті 251 ЦК України\~строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду (частина третя\~статті 251 ЦК України). Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у\~статті 203 ЦК України. Згідно із частиною третьою\~статті 6 ЦК України\~сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. У частині першій\~статті 627 ЦК України\~деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до\~статті 6 цього Кодексу\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тобто сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання. У\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом. Відповідно до приписів статей\~13,14,15,19 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV\~(в редакції, чинній на момент укладення договору) договір оренди\~це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, строк дії договору оренди. Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Згідно з частиною 1 статті 212 ЦК України, особи, які вчиняють правочин, мають право обумовити настання або зміну прав та обов`язків обставиною щодо якої невідомо, настане вона чи ні (відкладальна обставина). Зокрема, як зазначено у правовій позиції Верховного Суду, висловленій у постанові від 12 січня 2022 року у справі № 754/44 (провадження № 61-5491св21), у випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків може бути настання або ненастання певної події (частина шоста статті 11 ЦК України), з аналізу частини першої статті 212 ЦК України можна зробити висновок, що відкладальна обставина, це така обставина, щодо якої невідомо, настане вона чи ні. Тобто сторони на момент укладення правочину, щодо якого правові наслідки пов`язуються з настанням певної обставини, усвідомлюють можливість ненастання такої обставини. Водночас згідно з абзацом другим частини першої статті 530 ЦК України зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. За змістом цієї норми, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, відповідна подія має неминуче настати. Тлумачення змісту договору не може бути таким, що призводитиме до неможливості виконання договірного зобов`язання взагалі і ніколи. Подібні висновки викладено також у постанові Верховного Суду від 14 липня 2021 року у справі № 740/2904/17 (провадження № 61-15352св20), згідно яких відкладальна обставина повинна мати вірогідний характер, однак сторонам завчасно невідомо, чи матиме місце така обставина. Укладаючи правочин з відкладальною обставиною, його сторони пов`язують виникнення прав і обов`язків за таким правочином з певною обставиною, щодо появи якої в майбутньому у сторін існує лише відповідна вірогідність. Відкладальна обставина може полягати у діях як однієї із сторін договору, так і третьої особи, яка нею не є, але у будь-якому разі повинна обумовлювати настання (зміну) відповідних прав і відповідних обов`язків обох сторін договору, а не лише однієї з них, та у момент укладання договору стосовно такої обставини має бути невідомо, настане вона чи ні. Таким чином, на відміну від строку, яким є визначений проміжок часу до відомого моменту або події, яка неминуче має настати, відкладальна обставина має характер такої обставини, що може і не настати. Сторонами у договорі оренди земельної ділянки було визначено відкладальну обставину у вигляді події закінчення строку дії договору - до закінчення польових робіт зі збирання врожаю. Таким чином, з одного боку положення додаткової угоди та витягу про реєстрацію права оренди за основною та додатковою угодами визначали конкретну дату припинення договору оренди 31.12.2024, а з іншого боку, на вказаних земельних ділянках на час дії договорів (у жовтні 2024 року) посіяно озиму\~культуру,\~збір урожаю\~якої припаде\~вже після\~закінчення цього\~строку й\~положення пункту\~3.2\~договору визначають\~у цьому\~випадку продовження\~строку дії\~цього ж\~договору до\~повного збирання\~урожаю. Інших строків чи термінів початку перебігу чи закінчення дії договору його текст не містить. Також сторонами визнавався той факт, що термін виконання робіт зі збирання врожаю озимих культур, становить найпізніше до кінця липня 2025 року. Отже, згідно з умовами договору оренди земельної ділянки настала обставина, яка обумовлена договором, як відкладальна, що призводить до зміни прав та обов`язків договору, а саме: зміна строку дії договору та продовження дії права оренди позивача щодо земельної ділянки площею 8,79 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0017 та площею 8,78 га за кадастровим № 1225287700:02:004:0018. Відповідно до приписів пунктів «а»,«б» ч.1 ст.95 ЗК України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі; набувають право власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію. Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендар земельної ділянки має право\~самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, отримувати продукцію і доходи. Результат тлумачення наведених норм дає підстави для висновку, що саме особа, яка є належним титульним володільцем земельної ділянки (землекористувачем, орендарем, суборендарем тощо) є власником посівів і насаджень сільськогосподарських та інших культур, виробленої продукції, а відтак і зібраного врожаю. Частиною 1 ст.16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого або майнового права чи інтересу. Згідно із ч.2 ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Звертаючись з цим позовом до суду, представник СГ СТОВ «Дружба» посилався на те, що метою його подання є усунення невизначеності у взаємовідносинах суб`єктів, створення необхідних умов для реалізації прав, запобігання дій зі сторони третіх осіб, які перешкоджають його здійсненню. Оскільки право оренди земельної ділянки позивача припинилося за закінченням строку його дії до збирання врожаю, посіяного позивачем, як орендарем на земельній ділянці, він має право власності на такий врожай і право на його збирання, що стало приводом для звернення до суду. Надаючи оцінку правильності обраного позивачем способу захисту у спірних правовідносинах, суд виходить із того, що визнання за ним права оренди земельної ділянки на якій засіяна озима культура на строк до збирання врожаю цієї сільськогосподарської культури є належним та ефективним способом відновлення його невизнаного, оспорюваного права та відповідатиме як\~змісту відповідного права та інтересу останнього, так і характеру його невизнання та оспорення. Між тим, з метою усунення правової невизначеності щодо долі предмета позову між сторонами, суд вважає за необхідне визначити оптимальний конкретний строк до якого позивач повинен зібрати увесь свій врожай з земельних ділянок відповідача та повернути останній землю, тобто визначити чіткий строк права оренди. Відповідно до Методичних рекомендацій щодо збирання зернових культур, рекомендованих вченою радою Донецької державної сільськогосподарської дослідної станції Національної академії аграрних наук України (протокол № 6 від 16.06.2017), основними чинниками, що визначають вибір строку збирання врожаю є стан посівів за ступенем стиглості зерна. При прогнозуванні часу настання збиральних робіт приймаються до уваги погодні умови, особливості росту і розвитку рослин ярих зернових і зернобобових культур. Оскільки в Степу України традиційно першими розпочинають збирання врожаю саме зернових культур, то календарні строки початку жнив у цьому регіоні очевидно припадуть на початок другої декади червня. В центральній і північній частині степової зони до збирання гороху ймовірно приступлять з 25-30 червня, а ярих колосових з 1-5 липня. Проте, не виключено, що час настання збиральних робіт можливо не співпаде із прогнозованим, приймаючи до уваги сортові особливості та погодні умови. Строки достигання ярих колосових культур порівняно з ячменем озимим такі: орієнтовні строки настання фази повної стиглості відносно ячменю озимого, ячмінь озимий - 18-20 червня, тривалість оптимального строку збирання 3-4 доби, після цього через 15-20 діб пшениця яра, збирання 6-8 діб. Таким чином, з огляду на вказані рекомендації, зважаючи на засівання на земельній ділянці відповідача саме озимої сільськогосподарської культури гороху, збір якого припадає у центральній частині України найпізніше на початок липня 2025 року і у цьому місяці збір уражаю повинно бути завершено у найкоротший строк інакше це може призвести до значного чи повного втрати збіжжя, суд вважає за доцільне визначити кінцевий строк дії права оренди позивача 01 серпня 2025 року, оскільки, на переконання суду цього терміну цілком достатньо для збирання позивачем свого врожаю. До того ж слід відмітити, що у своєму повідомленні від 19.11.2024 позивач інформував відповідача фактично саме про такий кінцевий строк збирання врожаю кінець липня 2025 року. Також, у подібній цивільній справі (193/2200/24) щодо іншого землевласника представник СГ СТОВ «Дружба» погодився визначити кінцевий строк для збирання врожаю озимої сільськогосподарської культури саме 01.08.2025. З огляду на викладене суд дійшов висновку, що позов СГ СТОВ «Дружба» підлягає частковому задоволенню. Крім того, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у зв`язку з задоволенням основних позовних вимог позивача у повному обсязі, з відповідача належить стягнути на користь позивача сплачений ним при зверненні до суду з цим позовом судовий збір у розмірі 4844,80 грн (а.с.20,21,30) та при зверненні до суду з заявою про забезпечення позову до подання позовної заяви 1211,20 грн (а.с.2), а всього судового збору у загальному розмірі 6056 грн. Також, з урахуванням результату розгляду справи та особливостей ухваленого рішення, у відповідності до приписів ч. 7,8 ст. 158 ЦПК України, суд доходить висновку, що належить продовжити вжиті за ухвалою суду від 25.12.2025 заходи забезпечення позову, але не довше ніж до крайнього строку виконання цього рішення - 01.08.2025.

Outcome: partial