Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-05 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вищевказаним позовом, пізніше було надано уточнення та просить суд стягнути із ТОВ «Агро Край» суму невиплаченої орендної плати в розмірі 18 823,97 грн. та заборгованість щодо індексації орендної плати за попередні роки в розмірі 7031,23 грн.; скасувати державну реєстрацію та розірвати договір оренди землі від 17.04.2013, зареєстрованого у Реєстраційній службі Карлівського районного управління юстиції 22.04.2013, номер запису про інше речове право: 817428, загальною площею 5,0631 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:1113, яка розташована на території Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Федорівка і К». У позові посилається на те, що 17.04.2013 між [PERSON] та ТОВ «Федорівка і К» укладено Договір оренди землі, який зареєстровано у Реєстраційній службі Карлівського районного управління юстиції 22.04.2013, номер запису про інше речове право: 817428, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,0631 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:1113, яка розташована на території Федорівської сільської ради Карлівського району Полтавської області. Відповідно до Додаткової угоди про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 17.04.2013, зареєстрованого 26.04.2013 за № 817428 від 30.07.2020, викладено пункт 3.1 договору в наступній редакції: «Договір укладено до 17 квітня 2025 року…» Викладено п. 4.1. Договору в наступній редакції: «З 01 січня 2020 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 (тринадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 26.06.2020 року сума якої складає 115433,52 грн. з врахуванням коефіцієнту індексації». П.4.3. Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: щороку до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові копни орендної плани па банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням третьої особою, що буде належним виконанням умов даного Договору. В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації. Який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується».Відповідно до п. 4.2 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із урахуванням індексу інфляції. За розрахунками позивача, заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексації НГО та індексу інфляції складає: 2020 750,32 грн.; 2021- 1500,64 грн.; 2022 3 991,69 грн.; 2023 788,58 грн.; 2024 2016,85 грн. Загальна вартість заборгованості недоплаченої орендної плати складає 7 031,23 грн. та 18 823,97 грн. орендної плати за 2024 без вирахування податків та зборів, а всього 25 855,2 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав письмову заяву про розгляд справи без сторони позивача, підтримав вимоги позову у повному обсязі, просив задовольнити. Представник відповідача до суду не з`явився, про причину неявки суд не повідомлено. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялося у встановленому законом порядку. Заява про розгляд справи за його відсутності не надходила. 25.02.2025 було подано відзив на позов у якому просили відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Також від відповідача надходила заява про долучення до матеріалів справи платіжної інструкції №145592406 від 11 березня 2025 року про перерахування на рахунок позивача орендної плати за користування земельною ділянкою у 2024 році у розмірі 10263,62 грн., у зв`язку з чим було подано заяву про закриття провадження у справі на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, а також заяву про зменшення витрат на правничу допомогу. Представником позивача було подано заперечення на заяву про закриття, у якій зазначено, що з урахуванням сплаченої відповідачем суми, ТОВ «Агро-Край» має перед відповідачкою борг у загальному розмірі 10549,81 грн. ( 4889,67 грн. заборгованість за 2024 рік плюс невиплачений розмір орендної плати із урахуванням індексу інфляції за 2020-2023 5660,14 грн.). Ухвалою суду від 03.04.2025 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю про закриття провадження у справі відмовлено через часткове погашення заборгованості. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Суд, дослідивши матеріали справи, докази окремо та в їх сукупності, приходить до наступних висновків. 17.04.2013 між [PERSON] та ТОВ «Федорівка і К» укладено Договір оренди землі, який зареєстровано у Реєстраційній службі Карлівського районного управління юстиції 22.04.2013, номер запису про інше речове право: 817428, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, загальною площею 5,0631 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:1113, яка розташована на території Федорівської сільської ради Карлівського району Полтавської області (а.с.8-9). Відповідно до Додаткової угоди про внесення змін і доповнень до Договору оренди землі від 17.04.2013, зареєстрованого 26.04.2013 за № 817428 від 30.07.2020 (а.с.10), що укладена між ТОВ «Агро-Край» та [PERSON] , що спадкоємцем [PERSON] , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №188218 від 04.12.2019, викладено пункт 3.1 договору в наступній редакції: «Договір укладено до 17 квітня 2025 року…». Викладено п. 4.1. Договору в наступній редакції: «З 01 січня 2020 року орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13 (тринадцять) % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 26.06.2020 року сума якої складає 115433,52 грн. з врахуванням коефіцієнту індексації». П.4.3. Договору викладено в наступній редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: щороку до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові копни орендної плани па банківський розрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами. Орендна плата може бути перерахована Орендодавцю як Орендарем, так і за його дорученням третьої особою, що буде належним виконанням умов даного Договору. В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації. Який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується». Відповідно до п. 4.2 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із урахуванням індексу інфляції. До позивача перейшли всі права [PERSON] , які їй належали, за вказаним договором оренди землі. Представником відповідача надано суду платіжну інструкцію №145592406 від 11 березня 2025 року про перерахування на рахунок позивача орендної плати за користування земельною ділянкою у 2024 році у розмірі 10263,62 грн. (а.с.64). Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною 1 ст. 15 ЦК України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У частинах першій, другій та п`ятій\~статті 263 ЦПК України\~ встановлено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Згідно із частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, відноситься до істотних умов договору оренди землі. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України "Про оренду землі"). У пункті д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема,\~систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як вже зазначалось, стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до положення частини четвертої статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі N 183/262/17 (провадження N 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів палати Касаційного господарського суду від 02 травня 2018 року у справі N 925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Той факт, що Відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення цього спору, оскільки мається факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі. За розрахунками позивача вбачається, що згідно умов договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 115433,52 грн. Розмір орендної плати (згідно умов договору) складає 13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, що у грошовому виразі складає 15006,36 грн. в рік (115433,52 грн. х 13 / 100%). Згідно ст. 167 ПК України, ставка податку на доходи фізичних осіб становить 18 %. Крім того, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України» з даного виду доходів утримується військовий збір у розмірі 1,5%. Отже, орендна плата за земельну ділянку повинна виплачуватися орендодавцю із вирахуванням податку на доходи фізичних осіб у розмірі 18 % та військового збору у розмірі 1,5 %, що в загальному складає 19,5 %, які сплачуються орендарем (Відповідачем), як податковим агентом. Зі змісту договору оренди землі вбачається, що Відповідач у порушення умов договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати індексів інфляції за 2020-2024 роки, що розрахована наступним чином: у 2020 році орендна плата із урахуванням індексу інфляції складала 15756,68 грн. (15006,36 Х 105,0%), у 2021 році 16507,00 грн. (15006,36 грн. Х 110,0 %), у 2022 році 18998,05 грн. (15006,36 грн. Х 126,6 %), у 2023 році 16560,26 грн. (15771,68 грн. Х 105,1 %), у 2024 році 18823,97 грн. (16807,12 грн. Х 112 %). Отже заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексації НГО та індексу інфляції складає: 2020 750,32 грн.; 2021- 1500,64 грн.; 2022 3 991,69 грн.; 2023 788,58 грн.; 2024 2016,85 грн. Як визначено позивачем, загальна вартість заборгованості недоплаченої орендної плати складає 7 031,23 грн. та 18 823,97 грн. орендної плати за 2024 без вирахування податків та зборів, а всього 25 855,2 грн. З урахуванням сплаченої відповідачем орендної плати за 2024 рік у розмірі 10263,62 грн., ТОВ «Агро-Край» має перед відповідачкою борг у загальному розмірі 10549,81 грн. ( 4889,67 грн. заборгованість по орендній платі за 2024 рік + невиплачений розмір орендної плати із урахуванням індексу інфляції за 2020-2023 5660,14 грн.). За загальним правилом обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до п. 4.2 договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із урахуванням індексу інфляції. Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання\~орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2020 рік та наступні роки з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі.\~Таке твердження також було висловлено у правовому висновку у подібному спорі відповідно до постанови Верховного Суду № 732/1799/17 від 10 квітня 2019 року. Відповідач, як орендар, повинен був проіндексувати орендну плату виходячи з індексу інфляції при виплаті орендної плати за відповідний рік.\~ Разом з цим, відповідачем цього зроблено не було, натомість, має місце систематична сплата орендної плати не у повному розмірі. Суд, провівши розрахунки, відповідно до зведеної таблиці індексів споживчих цін з\~2000 по\~2025\~рр.\~(%), що мається на офіційному сайті Мінфіну, встановив, що загальна сума орендної плати з індексацією: у 2020 році мала становити 15756,68 грн. (15006,36 Х 105,0%), у 2021 році 16507,00 грн. (15006,36 грн. Х 110,0 %), у 2022 році 18998,05 грн. (15006,36 грн. Х 126,6 %), у 2023 році 15771,68 грн. (15006,36 грн. Х 105,1 %), у 2024 році 16807,12 грн. (15006,36 грн. Х 112 %). Отже заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексації НГО та індексу інфляції складає: 2020 750,32 грн.; 2021- 1500,64 грн.; 2022 3 991,69 грн.; 2023 765,32 грн.; 2024 1800,76 грн. Розмір орендної плати у 2024 мав становити 13529,73 грн. (розмір орендної плати з урахуванням індексації мінус 19,5% (податки та збори). Відповідачем виплачено орендну плату за 2024 рік у розмірі 10263,62 грн. Враховуючи виплачену суму, залишок суми боргу по рендній платі за 2024 рік складає 3266,11 грн. За 2020-2023 роки відповідачем недоплачено орендну плату з урахуванням індексації на загальну суму 7007,97 грн. мінус 19,5% (податки та збори) = 5641,42 грн. Тож, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачкою складає 3266,11 грн. + 5641,42 грн. = 8907, 53 грн. Тлумачення\~пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК,\~частини 2 статті 651 ЦК\~свідчать, що несплата\~орендної плати\~охоплює випадки як невиплати орендної плати загалом, так і її виплати у розмірі меншому, ніж визначено законом або договором (без урахування індексації,\~індексу інфляції\~тощо). Це є порушенням умов\~договору оренди, що дає право орендодавцю вимагати\~розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Згідно проведеного розрахунку, вбачається систематична недоплата відповідачем орендної плати з урахуванням індексації, що передбачено умовами договору та вимогами закону. Тому, суд приходить до висновку, що мається достатньо підстав для розірвання договору оренди . Отже, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог [PERSON] оскільки мається достатньо правових підстав для розірвання договору оренди землі від 17.04.2013, зареєстрованого у Реєстраційній службі Карлівського районного управління юстиції 22.04.2013, номер запису про інше речове право: 817428, загальною площею 5,0631 га, кадастровий номер 5321684900:00:004:1113, яка розташована на території Ланнівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Федорівка і К» та стягнення з відповідача на користь [PERSON] суми недоплаченої орендної плати за 2024 рік у розмірі 3266,11 грн. та заборгованості по індексації орендної плати за 2020-2023 роки у розмірі 5641,42 грн. Шодо стягнення судового збору, суд зазначає слідуюче. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір за дві позовні вимоги у розмірі 2422,40 грн. Суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовної вимоги про стягнення орендної плати, на 84,43%. Тож, з урахуванням положення ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір, пропорційно задоволеній частині позовних вимог, у загальному розмірі 2233,81 грн.

Outcome: partial