Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-14 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням, розташованим за адресою: [ADDRESS] . Зазначає, що відповідач зареєстрований, але тривалий час не проживає у зазначеному житловому приміщенні. Факт реєстрації відповідача порушує право позивача на вільне розпорядження і користування майном, він позбавлений можливості надати його в оренду, чим порушуються права Лозівської міської територіальної громади Харківської області як власника майна. Представник позивача у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Відповідач у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать матеріали справи, причину неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав, у зв`язку з чим зі згоди позивача та на підставі ст.ст. 223 ч. 4, 280, 281 ЦПК України, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та постановити заочне рішення на підставі наявних доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Перевіривши матеріали справи, суд приходить до наступного. Статтями 1, 2\~ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що рішенням сесії Лозівської міської ради Харківської області від 27.04.2023 №1287 «Про включення квартир, які розташовані на території Краснопавлівського старостинського округу, до житлового фонду Лозівської міської територіальної громади» включено до житлового фонду Лозівської міської територіальної громади квартири, які розташовані на території Краснопавлівського старостинського округу, згідно з додатком 1, та передані Управлінню житлово-комунального господарства та будівництва Лозівської міської ради Харківської області на праві оперативного управління. Відповідно до копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, Лозівській міській територіальній громаді в особі Лозівської міської ради Харківської області власності належить об`єкт нерухомого майна гуртожиток, розташований за адресою: [ADDRESS] . Правокористувач: Управління житлово-комунального господарства та будівництва Лозівської міської ради Харківської області, вид іншого речового права: право оперативного управління. Відповідач [PERSON] з 2009 року зареєстрований та є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] , однак не проживає у вказаному житловому приміщенні тривалий період часу, що підтверджується копіями Актів загального огляду жилого будинку від 21.09.2019, 18.08.2020, Акту обстеження технічного стану даної будівлі від 09.12.2024, складеними посадовими особами органу місцевого самоврядування. Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення. Відповідно до ст. 47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше, як на підставі закону та за рішенням суду. Згідно зі ст. 71 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом 6 місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад 6 місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. За правилами ст.\~72\~ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України в п. 10 постанови від 12 квітня 1985 року № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України», у справах про визнання наймача або члена його сім`ї таким, що втратив право користування жилим приміщенням (ст.71 ЖК України), необхідно з`ясовувати причини відсутності відповідача понад встановлені строки. В разі їх поважності (перебування у відрядженні, у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім`ї тощо) суд може продовжити пропущений строк. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відповідач не проживає в житловому приміщенні без поважних причин понад шість місяців, в зв`язку з чим позовні вимоги про визнання його таким, що втратив право користування житловим приміщенням, підлягають задоволенню.

Outcome: approved