Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Червоноткацька 43» (далі - ОСББ «Червоноткацька 43») звернулося до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] , за період з 31 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року у розмірі 30 293,48 грн, інфляційні нарахування в розмірі 16 491,43 грн та 3 % річних в розмірі 3 861,39 грн, що в загальному розмірі становить 50 646,30 грн, а також відшкодувати за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] . З грудня 2015 року ОСББ «Червоноткацька 43» здійснює управління будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до протоколу від 23 лютого 2019 року № 1 рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку винесено на обговорення організаційні питання, внесення змін до статуту, внесення змін до складу органів управління, затвердження кошторису, затвердження розміру щомісячних внесків співвласників, затвердження розміру оплати праці Голови правління, прийняття рішення, щодо надання правлінню повноважень укладання договорів та обмежень у частині користування спільним майном. Протоколом від 28 вересня 2021 року № 2 загальних зборів співвласників затверджено новий розмір щомісячних внесків, прийнято рішення про внесення змін до складу представників ОСББ, звіт ревізійної комісії, звіт правління ОСББ, прийнято рішення про обрання нового голови правління та нового ревізійного складу. Також затверджено проект кошторису об`єднання з розрахунку. Відповідач зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території належним чином не виконує, у зв`язку з чим за період з 31 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року утворилася заборгованість в розмірі 30 293,48 грн. Також, оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, ОСББ «Червоноткацька 43» вважає, що на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати та 3 % річних. У зв`язку з викладеним просить позовні вимоги задовольнити. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 03 квітня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. У встановлений судом строк відповідач [PERSON] відзив на позов не подала. Конверти з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками, що двічі направлялися за адресою зареєстрованого місця проживання відповідача та адресою місцезнаходження майна, повернулися до суду неврученим з відміткою «Укрпошти» про причини повернення - «За закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, відповідно до вимог частини першої статті 281 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. 24 липня 2024 року Дніпровським районним судом міста Києва ухвалено заочне рішення по цивільній справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до [PERSON] про стягнення заборгованості, стягнуто з [PERSON] на користь ОСББ «Червоноткацька 43» заборгованість за послуги з утримання будинків та прибудинкових територій у розмірі 30 293,48 грн, інфляційну складову боргу у розмірі 16 491,43 грн, 3 % річних у розмірі 3 861,39 грн, що разом становить 50 646,30 грн та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. 28 жовтня 2024 року [PERSON] через свого представника - адвоката Войтовича М.С., звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення, яка обґрунтована тим, що спір було вирішено судом без участі відповідача. Про наявність рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 24 липня 2024 року відповідач [PERSON] дізналася в жовтні 2024 року після блокування її карткового рахунку. Зазначила, що про розгляд судової справи № 755/5598/24 обізнана не була, ухвалу про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви не отримувала. Відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 05 листопада 2024 року заяву передано на розгляд судді Хромовій О.О. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 12 листопада 2024 року заяву про перегляд заочного рішення по справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до [PERSON] про стягнення заборгованості, прийнято до розгляду та призначено судове засідання на 19 листопада 2024 року на 10 год. 30 хв. У судовому засіданні 19 листопада 2024 року представник відповідача [PERSON] - адвокат Войтович М.С., надав пояснення аналогічні до викладених у заяві про перегляд заочного рішення. Протокольною ухвалою Дніпровського районного суду зобов`язано представника відповідача - адвоката Войтовича М.С., надати власний розрахунок заборгованості [PERSON] з урахуванням обставин заявлених у заяві про перегляд заочного рішення. У судовому засіданні оголошено перерву до 12 грудня 2024 року до 11-30 год. 25 листопада 2024 року представник відповідача [PERSON] - адвокат Войтович М.С., через систему «Електронний суд» подав заяву, до якої додано контррозрахунок заборгованості [PERSON] за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 12 грудня 2024 року заяву відповідача [PERSON] про перегляд заочного рішення задоволено частково, скасовано заочне рішення Дніпровського районного суду міста Києва від 24 липня 2024 року у цивільній справі № 755/5598/24 за позовом ОСББ «Червоноткацька 43» до [PERSON] про стягнення заборгованості. У задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Войтовича М.С., про призначення справи до розгляду за правилами загального позовного провадження відмовлено. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено процесуальні строки. 22 грудня 2024 року представник відповідача [PERSON] - адвокат Войтович М.С., через систему «Електронний суд» ЄСІТС (вхід. від 23 грудня 2024 року № 70308) подав відзив на позовну заяву, у задоволенні позову просили відмовити у зв`язку із його безпідставністю. ОСББ «Червоноткацька 43» діє на підставі Статуту, який затверджено протоколом позачергових Загальних зборів ОСББ «Червоткацька 43» від 23 лютого 2019 року - 02 березня 2019 року. З протоколу позачергових загальних зборів ОСББ «Червоткацька 43» від 02 березня 2019 року (дата проведення 23 лютого 2019 року) з 01 квітня 2019 року функції управителя будинку виконує ОСББ «Червоноткацька 43», також затверджено розмір щомісячних внесків з управління (утримання) будинком, спорудами та прибудинковими територіями за адресою: [ADDRESS] , - для власників квартир - 6,50 грн за 1 кв м. належної загальної площі квартири, за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. При цьому, затверджено розмір внесків за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, або за умови наявності заборгованості за іншими внесками, для власників квартир - 7,00 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири. Акт звіряння взаємних розрахунків від 29 лютого 2024 року відповідач не отримувала та не підписувала. У вказаному акті зазначено, що за період з 01 грудня 2019 року по 29 лютого 2024 року заборгованість [PERSON] складає 30 293,48 грн. З Акту також вбачається, що 22 серпня 2020 року відповідач зробила внесок на утримання будинку в розмірі 2 000,00 грн, 18 вересня 2020 року - 3 000,00 грн, 03 лютого 2021 року - 1 700,00 грн, а всього на суму - 6 700,00 грн. 13 березня 2024 року на адресу відповідача направлено претензію на суму 50 646,30 грн з вимогою оплати протягом семи календарних днів. Однак, вказаної претензії відповідач не отримувала. Відповідач не згодна із сумою заборгованості. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість [PERSON] за внесками на управління багатоквартирним будинком складає 30 293,48 грн. Однак, позивачем не взято до уваги, що 28 вересня 2021 року складено протокол загальних зборів представників ОСББ «Червоноткацька 43», в якому зазначено, що починаючи з вересня 2021 року встановлені нові тарифи, якими було затверджено за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим в розмірі 8,00 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири, за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим і наявності боргу з затверджених обов`язкових - 9,20 грн за 1 кв. м належної загальної площі квартири. Загальні збори представників не уповноважені приймати вказане рішення, а рішення загальних зборів прийнято не було. Тому не зрозуміло, на якій підставі відповідачеві нараховано з серпня 2020 року по серпень 2021 року (за 13 місяців) щомісячну суму до сплати 805,92 грн, замість 613,20 грн, адже до вересня 2021 року діяли тарифи затверджені протоколом загальних зборів представників ОСББ від 23 лютого 2019 року і які становили 613,20 грн. Нарахування зверх встановленого тарифу складає 2 505,36 грн. Сума нарахувань в 2020 році має бути скоригована, тому до сплати за період з січня по грудень 2020 року підлягає 7 358,40 грн. Сума нарахувань в 2021 році має також бути скоригована, тому до сплати за період з січня по грудень 2021 року підлягає 8 129,28 грн. Таким чином, сума основного боргу за утримання будинку та прибудинкової території за період з грудня 2019 року по лютий 2024 року, з урахуванням зроблених відповідачем внесків, має складати 27 788,12 грн. Починаючи з березня 2022 року по 29 лютого 2024 року щомісячна сума нарахувань становить 700,80 грн. Однак, протоколу Загальних зборів ОСББ, на якому було б прийнято встановити саме такий тариф на утримання прибудинкової території позивачем не надано. Тариф не обґрунтовано. Водночас, починаючи з 04 квітня 2016 року відповідач проживає за іншою адресою. Тобто, за адресою: [ADDRESS] , відповідач фактично не проживає, послугами не користується. Квартиру відповідач в оренду не передавала, в квартирі ніхто не проживає. Також відповідач зазначила, що з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» відповідач звільнений від обов`язку сплати інфляційних нарахувань та 3 % річних, що нараховані у період дії на території України воєнного стану, а саме за період з березня 2022 року по грудень 2023 року. Відповідно до контррозрахунку заборгованості сума основної заборгованості [PERSON] складає 27 788,12 грн, інфляційні втрати складають 1 920,58 грн, 3 % річних - 986,17 грн. Загальна сума складає - 30 694,87 грн. При цьому, нарахування відповідачеві за кожен місяць за утримання прибудинкової території проводилось вже з урахуванням санкцій за несвоєчасну оплату, по підвищеному тарифу. Законодавство України не передбачає подвійне стягнення за одне й те ж саме порушення. Також просили стягнути з ОСББ «Червоноткацька 43» судові витрати у розмірі 15 000,00 грн. 24 грудня 2024 року (вхід. № 70769) до суду від представника ОСББ «Червоноткацька 43» - адвоката Бєдного І.М., надійшли заперечення на заяву про перегляд заочного рішення (подано засобами поштового зв`язку 20 грудня 2024 року), що по своїй суті є відповіддю на відзив. Зазначено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. До витрат, пов`язаних з утриманням належного власникові майна, належать витрати, пов`язані із зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей. З урахуванням положень статті 317, 360, 625 ЦК України, статті 156, 162, 179 ЖК України, статті 1, 2, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зазначив, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Надані позивачем розрахунки (таблиці) є незрозумілими. Положеннями постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що заборонено нарахування штрафних санкцій в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться активні бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією. У задоволенні заяви про перегляд заочного рішення просили відмовити. У порядку автоматизованого розподілу судової справи між суддями, відповідно до протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду, справу передано на розгляд судді Хромовій О.О. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: partial