Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

13.03.2025 року голова правління Об`єднання власників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг» представник позивача - Щербачов А.П. звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з [PERSON] , на користь Об`єднання власників багатоквартирного будинку «Едельвейс-Кривий Ріг», заборгованість за несвоєчасно сплачені належні внески і платежі співвласника ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: [ADDRESS] в розмірі 12923, 40 грн. загального розміру заборгованості; стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. та судовий збір в розмірі 3028, 00 грн. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» зареєстроване 27.05.2008 відповідно до\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі протоколу №1 установчих зборів від 27.05.2008 створено ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг». З 27.05.2008 ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення №7 за адресою [ADDRESS] . Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 13.07.2024 року прийнято рішення про здійснення необхідних ремонтних (будівельних) робіт для встановлення СЕС (сонячна електростанція) на даху будинку за адресою: [ADDRESS] . В зв`язку з відсутністю у ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» достатніх ресурсів у своїх фондах, необхідних для фінансування пасажирських ліфтів будинку, згідно рішення загальних зборів від 13.07.2024 року встановлено співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють квартирами (житловими приміщеннями) та не житловими приміщеннями починаючи з другого поверху і вище, додаткових внесків на заміну двох пасажирських ліфтів, в розмірі 119 (сто дев`ятнадцять) грн/ кв.м, з розрахунку загальної площі кожної квартири (житлового приміщення). Вартість обладнання та його установка на час прийняття рішення загальними зборами ОСББ «Едельвейс- Кривий Ріг» в будівлі за адресою: [ADDRESS] становила приблизно 1\~600\~000,00 грн. Витрати на обладнання та його установку, здійснені ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» на виконання рішення загальних зборів від 13.07.2024 року, підтверджується видатковою накладною №1648 від 01.11.2024 року на суму 901\~208,34 грн., видатковою накладною №ФА/-0003167 від 04.11.2024 року на суму 39\~718,10 грн., видатковою накладною №1747 від 04.11.2024 року на суму 24\~836,34 грн., накладною №13/11 від 13.11.2024 року на суму 9\~870,00 грн., видатковою накладною №00000467 від 27.11.2024 року на суму 200\~538,00 грн., видатковою накладною №0000466 від 27.11.2024 року на суму 63\~871,92 грн., видатковою накладною №000468 від 27.11.2024 року на суму 15\~387,44, видатковою накладною №РЛ/-0000684 від 27.11.2024 року на суму 57\~457,30 грн., видатковою накладною №00000470 від 28.11.2024 року на суму 6792,83 грн., актом здачі-приймання робіт №50 від 19.12.2024 року на суму 16\~000,00 грн. Загальна площа нежитлового приміщення №7 в буд. [ADDRESS] , що належить відповідачці [PERSON] становить 108,6 м. кв. Таким чином відповідно до рашення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 13.07.2024 року [PERSON] зобов`язана здійснити належний внесок ОСББ «Едельвейс Кривий Ріг» у розмірі 12\~923,40 грн. (108,6 м.кв.х119,00 грн.) за ремонтні (будівельні) роботи для встановлення СЕС як співвласник житлового будинку за адресою: [ADDRESS] На підставі вищевикладеного, загальна сума заборгованості за послугу по утриманню будинку [PERSON] перед ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» становить 12\~923,40 грн. Ухвалою Саксаганського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 01 квітня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомлення сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився , про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду невідомі. Відповідачка в судове засідання не з`явилась про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Причини неявки суду невідомі. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку про можливість ухвалення по справі рішення у відповідності до вимог п. 5\~ст. 279 ЦПК України\~та часткового задоволення позовних вимог з наступних підстав. У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові докази по справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є невід`ємною частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно з ч. 1 ст.\~4, ч. 1 ст.\~5 ЦПК України, кожна особа має право у порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. В силу положень ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, у межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Судом встановлено, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» зареєстроване 27.05.2008 відповідно до\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на підставі протоколу №1 установчих зборів від 27.05.2008 створено ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг». З 27.05.2008 ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником нежитлових приміщень №7 за адресою [ADDRESS] , що підтверджується копією договором купівлі-продажу житлового приміщення (а.с.9). За приписами\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статутом ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» та рішенням загальних зборів від 13.07.2024 року прийнято рішення про здійснення необхідних ремонтних (будівельних) робіт для встановлення СЕС (сонячна електростанція) на даху будинка за адресою: [ADDRESS] в розмірі 119 (сто дев`ятнадцять) грн/кв.м, з розрахунку загальної площі кожної квартири (житлового приміщення) (а.с.10-13). Згідно видаткової накладної №1648 від 01 листопада 2024 року ТзОВ «СОЛАР ІНВЕСТ ГРУП» придбано FOX Інвертор та FOX батарейну систему разом на суму 901\~208, 34 грн. (а.с.14). Згідно видаткової накладної №00000467 від 27 листопада 2024 року ФОП [PERSON] було придбано ФЕМ Trina Solar на суму 200\~538,00 грн. (а.с.15). Відповідно до накладної №00000466 від 27 листопада 2024 року ФОП [PERSON] було витрачено 63\~871,92 грн. (а.с.16). Відповідно до видаткової накладної №РЛ/0000684 від 27 листопада 2024 року було витрачено 57\~457,30 грн. (а.с.17). Окрім того згідно видаткових накладних №ФА/003167 від 04 листопада 2024 року було витрачено 39\~718,10 грн. та №00000470 від 28 листопада 2024 року витрачено 6\~792,83 грн., також №00000468 від 27 листопада 2024 року на суму 15\~387,44 грн. (а.с.18-20). Загальна площа нежитлового приміщення, що належить відповідачу [PERSON] становить 108,6 кв.м. Таким чином, відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» від 16.07.2024 [PERSON] зобов`язана здійснити оплату ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» суми у розмірі 12\~923,40 грн. на встановлення СЕС (сонячних електростанцій) як співвласник житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 01.01.2025 року на адресу відповідача ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» направлено рекомендованим листом претензію з вимогою про необхідність оплати суми у розмірі 12\~923,40 грн., але станом на дату подання позову, відповідачем оплату не здійснено, що стало наслідком виникнення заборгованості (а.с.26). В зв`язку з відсутністю у ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» достатніх ресурсів у своїх фондах, необхідних для фінансування придбання дизельного генератору, встановити співвласникам ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг», що володіють житловими та нежитловими приміщеннями починаючи з першого поверху будинку і вище, додатковий внесок на встановлення сонячних електростанцій в розмірі 119 (сто дев`ятнадцять) грн/кв.м, з розрахунку загальної площі житлового чи нежитлового приміщення. Враховуючи загальну площу квартири (житлових приміщень), що належить відповідачу [PERSON] становить 108,6 кв.м, остання зобов`язана здійснити оплату за придбання генератору у розмірі 12\~923,40 грн. Відповідач у відповідності зі\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п. 2 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Частиною 4 ст. 4Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку»,\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку»,встановлено,органами управлінняоб`єднанняє загальнізбори об`єднання,правління,ревізійна комісіяоб`єднання. Вищиморганом управлінняоб`єднанняє загальнізбори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Частиною 6ст. 13 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку»,\~передбачено, у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ. Згідно з ч. 3 ст.\~11, ч. 2 ст.\~509 ЦК України\~зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2\~ст. 4 ЦК України\~є, зокрема, закони України. Відповідно до п. 5.2. розділу 5 Статуту ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі\~ст. 525 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною третьою\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 1ст. 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 2 ст.76 ЦПК України\~дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи, встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Встановлено, що ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» забезпечує утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] . Ця обставина підтверджується численними письмовими доказами, що містяться в матеріалах цивільної справи. Крім того, позивачем була здійснена установка СЕС (сонячних електростанцій) в житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . В матеріалах цивільної справи відсутні докази, що станом на день ухвалення рішення суду відповідач хоча б частково погасила вказану заборгованість. З огляду на це суд дійшов висновку, що з [PERSON] на користь ОСББ «Едельвейс-Кривий Ріг» належить стягнути заборгованість у розмірі 12\~923,40 грн. Також позивач просив стягнути з відповідача судові витратисудовий збір у розмірі 3028,00 грн, витрати на правову допомогу у розмірі 5000,00 грн. Відповідно до ч.1, п. 1 ч. 3 ст.\~133\~та ч.ч. 1-3 ст.\~137 ЦПК України\~судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Разом з тим, ч. 2ст. 137\~ЦПК України\~визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. На підтвердження надання правової допомоги, представником позивача було надано суду: договір про надання правової допомоги від 09.02.2025 року, Акт до договору про надання правової допомоги від 09.02.2025 року, свідоцтво про право заняття адвокатською діяльністю. З врахуванням викладеного вище, виходячи з предмету спору, ціни позову, значення справи для сторін, її складності, усталеної судової практики розгляду справ цієї категорії, а також критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу та розумності, суд приходить до висновку про часткове задоволення заяви про стягнення витрат за надання професійної правничої допомоги понесеної позивачем у зв`язку з розглядом справи у розмірі 2500,00 грн, та вважає, що саме такі витрати є співрозмірними із складністю даної справи і підлягають стягненню з відповідача. Відповідно достатті 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved