Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-30 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській» заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги у розмірі 10319,39 грн, а також судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 2684,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 4831,20 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, який розташовано по [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] та є власником вказаної квартири з 13.04.2011. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській», тому зобов`язаний додержуватися вимог установчих документів ОСББ та чинного законодавства України. Протягом тривалого часу відповідач безперервно отримує якісні послуги по управлінню будинком та утриманню прибудинкової території, послуги з водопостачання та водовідведення та теплопостачання, але не сплачує кошти за надані послуги. Станом на 01.08.2023 заборгованість відповідача перед ОСББ «Будинок на Катерининській» по оплаті за спожиті житлові та комунальні послуги складає 10319,39 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15 вересня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській». Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 27.09.2023 до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до Правління ОСББ голови правління Скрипачука Олександра Миколайовича, виконавчого директора [PERSON] , третя особа Головне Управління ДСНС в Одеській області про зобов`язання вчинити дії та перерахунок коштів. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 29 лютого 2024 року у прийнятті зустрічної позовної заяви [PERSON] до спільного розгляду з первісним позовом у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - відмовлено. Матеріали зустрічного позову повернуто заявнику (т. 1 а.с. 169 - 171). Також, 27.09.2023 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому зокрема зазначив, що кошти сплачені співвласниками за УБПТ та користування послугами ЖКГ мають цільове призначення, їх використання здійснюється за рішенням загальних зборів згідно діючого законодавства відповідно до кошторису затвердженого загальними зборами. Орган управління об`єднанням порушує норми законодавства, статуту тим, що здійснює використання коштів не за призначенням (крім зарплат), здійснює привласнення коштів направлених на виконання надуманих ремонтних робіт. Правління протягом 2015-2023 років чинить самовільні дії, з проведення ремонтних, реконструкційних робіт, складання та використання кошторису, розпорядження коштами об`єднання, чим порушує норми Закону України про ОСББ. Позивач зазначає надання якісних послуг з водопостачання, енергопостачання, теплопостачання, які позивач визначив що саме він надає, не є послуги що надає управління будинком, є послугами що надані підприємствами що входять до підприємств системи ЖКГ України. Зазначив, що у зазначений позивачем період він не сплачує за житлово-комунальні послуги у зв`язку з тим, що йому стало відомо про самовільне розпорядження коштами об`єднання в інтересах членів правління протягом 2015 -2022 років. Він погоджується з вимогами законодавства про сплату коштів за належне УБПТ та користування послугами ЖКГ, але здійснення послуг має бути відповідним, а нарахування тарифної ставки не має перевищувати рівень встановлений законодавством. Зазначив, що тарифи зазначені в протоколі на 2022 рік: 10,9296 та 16,2526 грн існують з 2015 року (т. 1 а.с. 145 - 149). Ухвалою суду від 19 червня 2024 року відмовлено у задоволенні клопотань відповідача [PERSON] про витребування доказів від 27.11.2023, від 10.01.2024 та від 30.05.2024 (т. 2 а.с. 20 22). Ухвалою суду від 29 січня 2025 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача [PERSON] про витребування доказів (т. 2 а.с. 57 58). У судовому засіданні представники позивача - Салабай А.А. та Скрипачук О.М. позов підтримали та просили його задовольнити Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити. У судове засідання призначене на 10.04.2025 сторони не з`явилися, про розгляд справи повідомлялися належним чином. Від представника позивача адвоката Борогана В.В. на адресу суду надійшла заява, в якій просить розглянути справу без участі представника позивача. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є\~01 травня 2025 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що ОСББ «Будинок на Катерининській» зареєстровано 27.06.2008 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (т. 1 а.с.64). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на Катерининській» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 9 від 25.08.2016). Згідно зі Статутом ОСББ «Будинок на Катерининській» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захисту прав співвласників, щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення (т. 1 а.с.50-63). Відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 331834304 від 10.05.2023 [PERSON] з 13.04.2011 є власником квартири [ADDRESS] (т. 1 а.с.65-67). Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок на Катерининській» від 05.02.2021, яке оформлено протоколом № 21 затверджено тарифи на послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території з 06.02.2021 для житлових приміщень: в неопалювальний період -\~7,7638 грн/кв.м.; в опалювальний період -\~12,7478 грн/кв.м. (т. 1 а.с.68-74). Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок на Катерининській» від 05.05.2021, яке оформлено протоколом № 22 затверджено тарифи на послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території з 01.05.2021 для житлових приміщень: в неопалювальний сезон\~ -\~10,0046 грн/кв.м.; в опалювальний сезон\~ -\~14,9865 грн/кв.м. (т. 1 а.с.75-76). Рішенням загальних зборів ОСББ «Будинок на Катерининській» від 09.12.2021, яке оформлено протоколом № 24 затверджено тарифи на послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території з 01.01.2022 для житлових приміщень: в неопалювальний сезон\~ -\~10,9296 грн/кв.м.; в опалювальний сезон\~ -\~16,2526 грн/кв.м. (т. 1 а.с.79-81). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачем [PERSON] станом на 01.08.2023 наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] (площа 48,4 кв.м.) за період з серпня 2022 року по липень 2023 року у розмірі 10319,62 грн, яка складається з: заборгованості за водопостачання у розмірі 316,44 грн, заборгованості за управління багатоквартирним будинком\~у розмірі 7799,24 грн, заборгованості за газ у розмірі 2061,47 грн, заборгованості за розподіл газу у розмірі 519,17 грн, заборгованості за вивіз ТПВ у розмірі 374,00 грн (т. 1 а.с.82). Відповідно до ч. 1, ч. 6\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підтвердження тарифів, що встановлені за обслуговування будинку та прибудинкової території позивачем надані відповідні Рішення загальних зборів ОСББ «Будинок на Катерининській», відповідно до яких внески на обслуговування будинку та прибудинкової території визначені: з 01.01.2022 для житлових приміщень: в неопалювальний сезон\~ -\~10,9296 грн/кв.м.; в опалювальний сезон\~ -\~16,2526 грн/кв.м.. Як встановлено судом, відповідач за період з серпня 2022 року по липень 2023 року має заборгованість з оплати послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 7799,24 грн. Правомірність нарахування заборгованості у вказаному розмірі відповідачем не спростовано, отже з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з оплати послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території за період з серпня 2022 року по липень 2023 року у розмірі 7799,24 грн. Разом з тим, звертаючись до суду із вказаним позовом, позивачем, всупереч положенням ст. 81 ЦПК України, не надано суду належних та допустимих доказів правомірності нарахування відповідачу заборгованості за водопостачання, за газ, за розподіл газу та за вивіз ТПВ, зокрема відповідних договорів, що укладені між позивачем та постачальниками вказаних послуг. Відтак, суд вважає, що заборгованість в цій частині позивачем не доведена та позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Згідно з ч. 1, п. 3 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 1\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3\~статті 133 ЦПК України\~визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів. Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно ч. ч. 2, 3, 4\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:\~\~1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);\~3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У позовній заяві представник позивача зазначає, що ОСББ «Будинок на Катерининській» понесено витрати на правничу допомогу у розмірі 4831,20 грн. На підтвердження витрат на правничу допомогу представником ОСББ «Будинок на Катерининській» надано: - копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 818 від 10.12.2002, видане на ім`я Клименка А.А.; - угоду про надання правової допомоги від 04.08.2023 між ОСББ «Будинок на Катерининській» та адвокатом Клименком А.А.; - ордер на надання правничої (правової) допомоги ОСББ «Будинок на Катерининській» адвокатом Клименком А.А.; - акт від 21.08.2023 прийому наданих послуг по договору про надання правничої (правової) допомоги від 04.08.2023, який підписаний адвокатом Клименком А.А. та ОСББ «Будинок на Катерининській», відповідно до якого узгоджена сторонами винагорода виконавця склала 4831,20 грн. Згідно з пунктом 3 частини 2 статті 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з врахуванням часткового задоволення позовних вимог, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім судові витрати у виді витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3000,00 грн. Також з врахуванням часткового задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2028,53 грн. Від відповідача 26.07.2024 та на адресу суду надійшло клопотання про розподіл судових витрат, в якому просив зобов`язати позивача відшкодувати відповідачу понесені витрати у розмірі 142000 грн. Також 03.03.2025 на адресу суду надійшла заява позивача про розподіл судових витрат, в якому просив стягнути на його користь судові витрати у розмірі 2240000 грн. Разом з тим будь-яких доказів понесених судових витрат відповідачем суду не надано. Таким чином суд вважає, що підстави для стягнення судових витрат на користь відповідача відсутні.

Outcome: partial