Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

У березні 2025 року ОСББ «Олексіївські хмарочоси - 1», від імені якого діє представник Світлична Яна Олексіївна, звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого зазначило, що відповідачеві на праві приватної власності належить квартира за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться у багатоквартирному житловому будинку, управління, утримання та експлуатацію якого здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олексіївські хмарочоси - 1» та відповідно є виконавцем послуг у цьому будинку. На підставі Протоколу установчих зборів та рішень загальних зборів, ОСББ «Олексіївські хмарочоси - 1» надає відповідачу послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. При цьому відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує, у зв`язку з чим у неї за період з 01.08.2020 року до 31.12.2024 утворилась заборгованість за надання послуг щодо утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 31839,92 грн. Позивач просив суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олексіївські хмарочоси - 1» суму заборгованості за послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2020 року по 31.12.2024 року у розмірі 31839,92 (тридцять одна тисяча вісімсот тридцять дев`ять) гривень 92 копійки; покласти на відповідача судові витрати. Ухвалою суду від 17\~березня 2025\~року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання, встановлено відповідачу строк 15 днів на подання відзиву на позовну заяву. У встановлений судом строк відповідач відзиву на позовну заяву не подала,\~у зв`язку\~з чим\~суд розглядає\~справу на\~підставі наявних\~матеріалів згідно\~з ч. 8 ст. 178 ЦПК України. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Відповідно до ч.3 ст. 131 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явилася в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомила, про час і місце судового засідання була повідомлена належним чином. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи, що у справі маються достатні дані про права і обов`язки сторін, відповідач, будучи належним чином повідомленою про час і місце судового розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явилася, відзиву на позовну заяву не подала, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та зі згоди позивача провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 102,1 кв.м., що підтверджується Відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до Інформації, сформованої за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» 27 лютого 2025 року. 29 квітня 2020 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олексіївські хмарочоси-1», код ЄДРПОУ 43606242, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 05 травня 2020 року. 06 червня 2020 року Рішенням загальних зборів затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олексіївські хмарочоси-1», відповідно до п. 1 Розділу ІІ якого метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 3 Розділу ІІ Статуту Завданням та предметом діяльності Об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. За змістом п. 4 Розділу ІІ Статуту, Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, зокрема, утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтното фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовува ги заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати в встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Органами управління Об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) Об`єднання. Вищим органом управління Об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, обов`язковим для всіх співвласників (п. 1, 2 11 Розділу ІІІ Статуту). Протоколом №1 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕКСІЇВСЬКІ ХМАРОЧОСИ-1» від 21 червня 2020 року затверджено, зокрема, кошторис ОСББ «ОЛЕКСІЇВСЬКІ ХМАРОЧОСТ-1» на 2020-2021рік; порядок внесків і платежів, у наступному розмірі (за 1 кв.м. загальної площі): - для співвласників житлових приміщень - 6,95 грн./кв.м./міс.; - для співвласників нежитлових приміщень - 5,25 грн./кв./міс. Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕКСІЇВСЬКІ ХМАРОЧОСИ-1» від 01 лютого 2022 року затверджено, зокрема, зміни до кошторису ОСББ «ОЛЕКСІЇВСЬКІ ХМАРОЧОСТ-1» на 2022 рік. 04 листопада 2024 року ОСББ «Олексіївська хмарочоси-1» засобами поштового зв`язку надіслало [PERSON] Досудове попередження-претензію щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість у розмірі 29328,26грн. Згідно з Розрахунком заборгованості власника квартири [ADDRESS] , особовий рахунок [NUMBER] , у [PERSON] обліковується заборгованість зі сплати за послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території за період з 01.08.2020 року по 31.12.2024 року у розмірі 31839,92 грн. За приписами статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно зі ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного манна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог-житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітальної о ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім, випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ч. 1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 7128916/17-ц, надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах (частина перша статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року). Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 81 ЦПК України що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). За змістом частин першої-третьої статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З досліджених в судовому в судовому засіданні доказів, які відповідають критеріям належності, допустимості, достовірності та достатності, судом встановлено, суд виходить з того, що позивачем доведено наявність у відповідача обов`язку зі сплати платежів та внесків на утримання багатоквартирного будинку, належне надання відповідачу послуг з управління багатоквартирним будинком, наявність у відповідача заборгованості зі сплати платежів та внесків у розмірі 31839,92 грн за період з 01 серпня 2020 року до 31 грудня 2024 року При цьому, відповідач, всупереч вимогам ст. 81 ЦПК України, не надав суду доказів на спростування розміру заборгованості, не надав доказів належного та повного виконання своїх зобов`язань зі сплати платежів та внесків, не надав доказів того, що позивач не надав протягом спірного періоду або неналежним чином надав послуги з утримання багатоквартирного будинку. Крім того, відповідачем не надано власного контррозрахунку заборгованості, підтвердженого відповідними доказами. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Одним із способів захисту майнових прав відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України є примусове виконання обов`язку в натурі З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для захисту майнових прав позивача в обраний ним спосіб, у зв`язку з чим задовольняє позовні вимоги у повному обсязі та стягує з [PERSON] на користь ОСББ «Олексіївські хмарочоси-1» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01 серпня 2020 року до 31 грудня 2024 року у розмірі 31839,92 грн. На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved