Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-08 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості по орендній платі та штрафних санкцій, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП №045165, виданого 08.11.2002 Синельниківською райдержадміністрацією, йому належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,580 га, що розташована на території Кислянського старостинського округу Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224882500:01:001:0290, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна-2289433212248, та цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка ним за договором оренди землі, укладеним 08.02.2021, була передана в оренду строком на 10 років [PERSON] . Право оренди за вищевказаним договором оренди зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.02.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право (оренди) - 40520768. У відповідності до умов вищевказаного договору оренди він та відповідач, у тому числі, встановили, що орендодавець - [PERSON] надає, а орендар [PERSON] приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1224882500:01:001:0290, договір укладено на строком 10 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 19500,00 грн. на рік та обчислення такої орендної плати здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься орендарем в термін до 31 грудня поточного року оренди. Згідно з офіційними даними Державної служби статистики України індекс споживчих цін за 2021 рік - 110,0 %, за 2022 рік -126,6 %, за 2023 рік - 105,1 %. Для розрахунку орендної плати з урахуванням індексу інфляції за 2022-2023 роки необхідно здійснити розрахунок індексованої орендної плати за 2021 рік. Так, у 2021 розмір орендної з індексацію 110%, згідно з умовами договору, повинен був становити: 19500,00 х 110% = 21450,00 грн.. Розмір орендної плати за 2022 рік з врахуванням умов договору та індексу інфляції 126,6% повинен становити суму 27155,70 грн. (21450,00 х 126,6%) та за 2023 рік з врахуванням індексу інфляції 105,1% - 28540,64 грн. Відповідачем в порушення умов договору орендну плату в повному розмірі за 2022 та 2023 роки йому на дату написання цього позову не виплачено. Відповідачем сплачено орендну плату частково, а саме за 2022 рік -в строк, встановлений договором, у сумі 17000,00 грн., а за 2023 рік -з порушенням термінів для її виплати, у сумі 19500,00 грн., яку фактично було сплачено відповідачем 01.08.2024. Таким чином, на дату написання позову у відповідача існує заборгованість у виді частини невиплаченої орендної плати за 2022 рік у сумі 10155,70 грн. та за 2023 рік у сумі 9040,64 грн. Крім того, у зв`язку з невиплатою орендної плати в повному обсязі у строки, визначені договором оренди, відповідачем допущено прострочення такої виплати, а саме: - за 2022 рік (з врахуванням виплачених вчасно 17000,00 грн) у сумі 10155,70 грн, строк такого прострочення станом на дату написання позову становить 626 дні; - за 2023 рік у сумі 28540,64 на 213 днів та після сплати відповідачем 01.08.2024 частини орендної плати у сумі 19500,00 грн., суми залишку несплаченої орендної плати у сумі 9040,64 грн. строк прострочення сплати цієї суми станом на дату написання цього позову становить 47 днів. Він передав відповідачу в оренду свою земельну ділянку та протягом терміну дії договору оренди свої зобов`язання за цим договором виконує у повному обсязі та належним чином. Однак відповідач систематично нехтує та порушує свої зобов`язання за цим договором, а саме затримує виплату орендної плати, виплачує її у неповному розмірі, у тому числі обчислює та виплачує орендну плату без застосування індексації, передбаченої умовами договору, не сплачує протягом 10 днів штраф за прострочення виплати орендної плати, що передбачено пунктом 14 договору оренди. Зі змісту відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, утриманого та сплаченого податку та військового збору станом на 11.09.2024 року за період з 1 кварталу 2021 року по другий квартал 2024 року вбачається відсутність будь-яких відомостей про нарахування на його користь сум доходу у виді орендної плати та утримання сплаченого податку та військового збору із цих сум. Таким чином, відповідач систематично порушує істотні умови договору оренди та грубо порушує його права і завдає матеріальної шкоди. На неодноразові його звернення до відповідача з проханням дотримуватися умов договору та здійснювати розрахунок за Договором оренди вчасно та в повному розмірі, останній відповідав відмовою, часто уникав та ухилявся від зустрічей та телефонних дзвінків. Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов обчислення та виплати орендної плати, оскільки така орендна плата виплачувалася відповідачем не у повному розмірі, частинами, з порушенням термінів для її виплати. Дані порушення мали місце у 2022 та 2023 роках і тривають по цей час, так як орендна плата за 2022 та 2023 роки у повному обсязі відповідачем не виплачена. Такі недобросовісні дії відповідача є грубим та систематичним порушенням умов договору оренди. З урахуванням того, що відповідачем орендна плата за 2022 та 2023 роки у повному розмірі не внесена, то на підставі пункту 14 розділу «Орендна плата» договору оренди відповідач зобов`язаний сплатити позивачу штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати як за 2022 так і за 2023 роки, яка за 2022 рік становить 27155,70 грн. та за 2023 рік - 28540,64 грн., а також відповідач зобов`язаний сплатити позивачу пеню у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення. Таким чином з урахуванням того, що відповідачем орендну плату за 2022 рік було сплачено частково у сумі 17000,00 грн. у термін визначений умовами договору, а у сумі 10155,70 грн. не сплачено (не доплачено), у тому числі і на дату написання цього позову, то строк прострочення виплати орендної плати за 2022 рік у сумі 10155,70 грн. станом на дату написання позову становить 626 дні, і відповідно розмір пені складає 635,75 грн., що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних,зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 10155,70 x 0.01% x 626; - за 2023 рік у сумі 28540,64 грн., яку не було сплачено у строк, встановлений договором оренди (до 31.12.2023), а її частина у сумі 19500,00 грн. була сплачена відповідачем тільки 01.08.2024, то строк прострочення такої виплати у сумі 28540,64 грн. становить 213 днів та у сумі залишку несплаченої орендної плати за 2023 рік у сумі 9040,64 грн. строк прострочення становить 47 днів. Загальна сума пені за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік становить 650,41 грн., що розраховано за формулою: Пеня = (сума заборгованості) x (відсоток річних, зазначений в договорі) x (кількість днів прострочення) = 28540,64 x 0.01% x213 = 607,92 грн. та 9040,64 x 0.01% x 47 = 42,49 грн. Всього сума пені за 2022 та 2023 року становить 1286,16 грн. Пунктом 36 договору оренди встановлено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону. Відтак, враховуючи положення ч. 2 ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Розрахунок 3 % річних та інфляційних втрат здійснюється по відношенню до заборгованості по орендній платі у сумі 10155,70 грн недоплачена сума орендної плати за 2022 рік, строк прострочення виплати становить 626 дні, та двох частин орендної плати за 2023 рік у сумі 28540,64 грн строк прострочення виплати такої суми становить 213 днів та після сплати відповідачем 01.08.2024 частини орендної плати у сумі 19500,00 грн, суми залишку несплаченої орендної плати становить 9040,64 грн, а строк прострочення виплати становить 47 днів. Розрахунок 3 % річних здійснюється за такою формою: сума санкції = С x 3 x Д: 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення: 10155,70 х 3 х 626 :365 :100 = 522,53 грн.; 28540,64 х 3 х 213 :365 :100 = 499,66 грн; 9040,64 х 3 х 47 :365 :100 = 34,92 грн. Всього загальна сума 3% річних становить 1057,11 грн. Інфляційні втрати становлять 2307,71 грн. Просить розірвати Договір оренди землі, укладений 08.02.2021 між ним та [PERSON] , а також стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022-2023 роки в загальному розмірі 19196,34 грн., штраф за несвоєчасне внесення орендної плати у 2022 та 2023 року в загальному розмірі 55696,34 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати загальному розмірі 1286,16 грн., 3 % річних від простроченої суми в розмірі 1057,11 грн., інфляційні втрати у сумі 2307,71 грн., а також зобов`язати відповідача негайно передати йому земельну ділянку площею 6,580 га, що розташована на території Кислянського старостинського округу Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка має кадастровий номер 1224882500:01:001:0290, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2289433212248, та цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в стані, придатному для цільового використання. Судові витрати покласти на відповідача. Позивач до початку судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач у судове засідання не з`явився по невідомих суду обставин, про причини неявки суду не повідомив, правом на надання відзиву не скористався. У зв`язку з тим, що представник позивача не заперечував проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, дійшов наступних висновків. Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія IV-ДП №045165, виданого 08.11.2002 Синельниківською райдержадміністрацією, та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №394772250 від 13.09.2024 [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,580 га з кадастровим номером1224882500:01:001:0290, яка розташована на території Кислянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2289433212248, та цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.02.2021 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,5800 га, в тому числі ріллі 6,5800га, з кадастровим номером1224882500:01:001:0290, яка розташована на території Кислянського старостинського округу Зайцівської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області строком на 10 років. 10.02.2021 даний Договір зареєстровано реєстратором - виконавчим комітетом Раївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області за номером 56582902 зі строком дії до 08.02.2031. Земельна ділянка передана [PERSON] , що підтверджується Актом приймання-передачі земельної ділянки від 08.02.2021. Відповідно до п. 10, 11, 12 Договору оренди земельної ділянки від 08.02.2021 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 19500,00 грн. на рік, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації та орендна плата вноситься орендарем в термін до 31 грудня поточного року оренди. Згідно з п.14 Договору оренди земельної ділянки від 08.02.2021 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-тиденрий строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленим цим договором стягується пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п. 36 Договору оренди земельної ділянки від 08.02.2021 за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем. Відповідно до ст. 1, 13, 14 Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі\~-\~це\~засноване\~на\~договорі\~строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України ( 220-2004-п ). Згідно\~ст. 18 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Відповідно до\~ст.35 Закону України «Про оренду землі»\~спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Згідно\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 792\~ЦК України\~ договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно з ч.1.2 ст.21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Як зазначено позивачем, відповідач, в порушення умов договору, орендну плату в повному розмірі за 2022 та 2023 роки не виплатив та сплатив позивачу орендну плату за 2022 рік в строк, встановлений договором, у сумі 17000,00 грн., а за 2023 рік -з порушенням термінів для її виплати у сумі 19500,00 грн., яку фактично було сплачено 01.08.2024. Таким чином, у відповідача існує заборгованість перед позивачем у виді частини невиплаченої орендної плати за 2022 рік у сумі 10155,70 грн. та за 2023 рік у сумі 9040,64 грн. Однак суд не погоджується з розміром заборгованості з орендної плати, зазначеної позивачем, та вважає, що розмір орендної плати за 2022 рік повинен розраховуватися, виходячи з розміру орендної плати, який визначений договір, а саме 19500 грн., що з урахуванням інфляції у 2022 в розмірі 126,6% річних становить 24687,00 грн. (19500*126,6%). Відповідно розмір орендної плати за 2023 рік повинен складати 20494,50 грн. з урахуванням інфляції в розмірі 105,1% (19500*105,1%). З урахуванням викладеного, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2022 становить 7687 грн. (24687,00 грн.-17000,00 грн.), а за 2023 рік 994,50 грн. (20494,50 грн.-19500 грн.), що в загальному розмірі становить 8681,50 грн. Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки та відшкодування збитків. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У постанові Верховного Суду від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17 (провадження №12-201гс18) зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 у справі №6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Також Верховним Судом 06.03.2019 у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов`язання. Боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач допустив невиконання умов договору в частині своєчасності та повноти виплати орендної плати, відповідно до зазначених норм цивільного законодавства та договору, він повинен сплатити штрафні санкції у вигляді штрафу, пені, а також інфляційні втрати та 3% річних. Стосовно розміру штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати, суд вважає, що орендна плата за 2022 рік, згідно договору без урахування індексу інфляції, сплачена вчасно. При цьому, орендна плата за 2023 рік виплачена з порушенням строків, зазначених у договорі, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати з урахуванням індексу інфляції, що становить 20494,50 грн. Щодо розміру пені, суд дійшов висновку, що її розмір за 2022 рік становить 481,20 грн. (7687 грн.*0,01%*626 днів прострочення), за 2023 рік - за період з 01.01.2023 по 31.07.2023 становить 436,53 грн. (20494,50 грн.*0,01%*213 днів), а за період з 01.08.2023 по 15.09.2024 4,67 грн. (994,50 грн. *0,01%*47 днів). Стосовно інфляційний\~втрат,\~суд вважає,\~що їх\~розмір за\~2022\~рік становить\~912,52\~грн.\~який розраховується\~за формулою\~ІІС =\~(\~ІІ1\~:\~100\~)\~x\~(\~ІІ2\~:\~100\~)\~x\~(\~ІІ3\~:\~100\~)\~x\~...\~(\~ІІZ\~:\~100\~),\~де ІІ1\~-\~індекс інфляції\~за перший\~місяць прострочення,\~ІІZ\~-\~індекс інфляції\~за останній\~місяць прострочення.\~Індекс інфляції\~за період\~з 01.01.2023\~до 15.09.2024\~становив: січень 2023 -100,80, лютий 2023 \~ \~ \~ \~- 100,70, березень 2023 -101,50, квітень 2023 -100,20, травень 2023 -100,50, червень 2023 -100,80, липень 2023 - 99,40, серпень 2023 - 98,60, вересень 2023 - 100,50, жовтень 2023 - 100,80, листопад 2023 - 100,50, грудень 2023 - 100,70, січень 2024 - \~ \~ \~ \~100,40, лютий 2024 - \~ \~ \~ \~100,30, березень 2024 -100,50, квітень 2024 -100,20, травень 2024 - 100,60, червень 2024 - 102,20, липень 2024 -100,00, серпень 2024 \~ \~ \~ \~ - 100,60. Тобто, 7687 (сума заборгованості) * 1.118709 (індекс інфляції за весь період) -7687=912,52 грн. Розмір інфляційний втрат за період з 01.01.2024 до 31.07.2024 становить 873,50 грн., який розраховується за аналогічною формулою. Індекс інфляції за період з 01.01.2024 до 31.07.2024 становив: січень 2024 - \~ \~ \~ \~100.4, лютий 2024 - \~ \~ \~ \~100.3, березень 2024 - 100.5, квітень 2024 - 100.2, травень 2024 - \~ \~ \~ \~100.6, червень 2024 \~ \~ \~ \~- 102.2, липень 2024 \~ \~ \~ \~- 100.0. Тобто, 20494.50 (сума заборгованості) * 1.042599 (індекс інфляції за весь період) - 20494.50 = 873,05 грн. Розмір інфляційний втрат за період з 01.08.2024 до 15.09.2024 становить 50,97 грн., Індекс інфляції за період з 01.08.2024 до 15.09.2024 становив: серпень 2024 - 100.6, вересень 2024 - \~ \~ \~ \~101.5. Тобто, 994.50 (сума заборгованості) * індекс інфляції за весь період) - 994.50 = 20,97 грн. Щодо розміру трьох відсотків річних, то їх розрахунок здійснюється за формулою: сума санкції = С * 3% * Д: 365, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення їх розмір, та становить за 2022 рік - 395,51 грн. (7687 грн.*3%*626 днів:365 днів), за період з 01.01.2023 по 31.07.2023 - 358,79 грн. (20494,50 грн.*3%*213 днів:365 днів), а за період з 01.08.2023 по 15.09.2024 3,84 грн.(994,50 грн.*3%*47днів :365 днів). Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, але доходить висновку про їх часткове задоволення в розмірах заборгованості з орендної плати, штрафу за несвоєчасну сплату орендної плати, пені, інфляційних втрат та 3% річних. Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений ним при зверненні до суду , у відповідності до ст.141 ЦПК України.

Outcome: partial