Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачі є користувачами квартири [ADDRESS] (о/р № [NUMBER] ). 10 квітня 2016 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Мрія-15». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 та № 8 було затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі. Квартира відповідача знаходиться на четвертому поверсі будинку [ADDRESS] . Позивачем у повному обсязі виконуються обв`язки, визначені законодавством та статутом. Відповідачі свій обов`язок зі сплати платежів (внесків) належним чином не виконує, у зв`язку чим утворилася заборгованість в загальному розмірі 40238,45 коп. Просить стягнути з відповідачів вищезазначену суму заборгованості, а також сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 25 листопада 2024 року по справі відкрито провадження, постановлено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників справи, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Сторони в передбачений ч. 7 ст. 279 ЦПК України строк не звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Строк, визначений ч. 3 ст. 279 ЦПК України, для реалізації особами своїх процесуальних прав та виконання процесуальних обов`язків сплив. Відповідачем до суду не подано відзиву на позову заяву, при цьому останній належним чином повідомлявся про розгляд справи в суді. Оскільки відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином, відзив на позовну заяву не подав та не повідомив причини його неподання, суд вважає можливим розглянути спір відповідно до ст.ст. 280-282 ЦПК України та на підставі матеріалів справи постановити заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що рішенням установчих зборів від 10 квітня 2016 року було створено та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія-15», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.(а.с.10-11) Відповідно до Статуту, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія -15» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». (а.с.12-15) Згідно із інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.10.2024 року відсутня інформація про реєстрацію права власності квартири [ADDRESS] . (а.с.22) Згідно із довідкою виконавчого комітету Жовтоводської міської ради у квартирі [ADDRESS] , зареєстровано [PERSON] , [INFO] (а.с.31). Згідно із ч. 1 ст.\~15\~Закону України\~ «Про\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» від\~29\~листопада 2001\~року N\~2866-III співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 2 від 10 квітня 2016 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання житлових будинків та прибудинкової території на 2016 рік 3,05 грн. за кв.м. опалювальної площі, згідно калькуляції. (а.с.17) Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 4 від 21 січня 2017 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території на 2017 рік -4,05 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.18) Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 8 від 20 січня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинкової та прибудинкової території на 2018 рік 5,00 грн. за кв.м опалювальної площі, згідно калькуляції.(а.с.19) Протоколом Загальних зборів ОСББ «Мрія-15» № 12 від 22 лютого 2020 року було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинків та прибудинкової території з березня 2020 року 5,65 грн. для жителів першого поверху та 6,00 грн. для жителів інших поверхів за кв.м загальної площі.(а.с.20) Квартира [ADDRESS] . Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Мрія-15» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.(а.с.12-15) \~ \~ \~ \~Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до\~ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та\~Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ст. ст.\~525,\~526 Цивільного кодексу України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі [ADDRESS] складає 28634,88 грн. Крім того, стягненню підлягають і нараховані позивачем 3% річних у розмірі 2190,68 грн. та інфляційні втрати у розмірі 9412,89 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 40238,45 грн. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі 3 028 грн 00 коп. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved