Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

05.11.2024 до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов ТОГВ «Керуюча компанія «Морська симфонія» до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління комплексом в сумі 111 411,83 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 27.07.2017 між ТОВ «Терракс» ЛТД та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 0610/20Т. Відповідно до договору №\~0610/20Т забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 108,3 кв.м. за будівельним № 0610 на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на [ADDRESS] . 24.01.2018 між ТОВ «Терракс» ЛТД та [PERSON] було укладено Договір про внесення змін до Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 «Про купівлю-продаж майнових прав» відповідно до якої забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 73,7 кв.м. за будівельним №\~ [NUMBER] на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на [ADDRESS] . Згідно до п. 2.6 Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 після оформлення права власності на апартаменти, покупець зобов`язаний укласти договори на надання комунальних послуг та про надання послуг з управління комплексом протягом 30 календарних днів з дня реєстрації права власності на апартаменти. Позивач відповідно до угоди від 09.11.2018 «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між позивачем та ТОВ «Терракс» ЛТД є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є користувачем апартаментів № 0610 загальною площею 73,7 кв.м. у вказаному комплексі. У зв`язку з тим, що відповідач здійснював платежі не у повному обсязі, внаслідок чого утворився борг, який за період з лютого 2019 року по вересень 2024 року складає 95\~895,98 грн, та на який позивачем здійснено нарахування інфляційних втрат та 3 % річних, позивач просить суд задовольнити його вимоги. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12.11.2024 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач повідомлявся судом про розгляд даної справи належним чином однак поштове відправлення повернулись на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило. Згідно вимог ч. 13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Оскільки відповідач у встановлений судом строк не надав до суду відзив на позовну заяву, суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи вищевикладене та вимоги ст.ст. 178, 279, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням у справі заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд приходить до наступних висновків. Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог. Судом встановлено, що 27.07.2017 між ТОВ «Терракс» ЛТД та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 0610/20Т. Відповідно до договору № 0610/20Т забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 108,3 кв.м. за будівельним № [NUMBER] на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на [ADDRESS] . 24.01.2018 між ТОВ «Терракс» ЛТД та [PERSON] було укладено Договір про внесення змін до Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 «Про купівлю-продаж майнових прав» відповідно до якої забудовник зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується прийняти у власність майнові права на об`єкт нерухомості, а саме апартаменти загальною площею 73,7 кв.м. за будівельним № [NUMBER] на 6 поверсі 1-й пускового комплексу завершеного будівництва 20-ти поверхового комплексу з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу сімейно-оздоровчого комплексу на [ADDRESS] . Згідно до п. 2.6 Договору № 0610/20Т від 24.07.2017 після оформлення права власності на апартаменти, покупець зобов`язаний укласти договори на надання комунальних послуг та про надання послуг з управління комплексом протягом 30 календарних днів з дня реєстрації права власності на апартаменти. Позивач відповідно до угоди від 09.11.2018 «Про визначення Управителя та передачу об`єкта», укладеного між позивачем та ТОВ «Терракс» ЛТД є управителем сімейно-оздоровчого комплексу, який розташований за адресою: [ADDRESS] , ТОВ «ТЕРРАКС» ЛТД є забудовником вказаного комплексу. Сам комплекс являє собою завершений будівництвом 20-ти поверховий корпус з прибудованим багаторівневим гаражем відкритого типу на 8-й станції В. Фонтану в м. Одесі, що засвідчено Актом готовності Об`єкта до експлуатації від 26.10.2018 та сертифікатом серії ІУ № 163183130047 від 09.11.2018. Відповідач є користувачем апартаментів № 0610 загальною площею 73,7 м2\~у вказаному комплексі. 01.11.2024 Позивачем було направлено повторний лист № 05 від 01.11.2024 з проханням укласти договір про надання послуг з управління комплексом. Додатком до листа додається Договір № 0610/1.

Outcome: approved