Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-07 00:00:00

У жовтні 2021 року Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , у якому просив стягнути заборгованість за надання житлово-комунальних послуг за період з 01.07.2019 по 31.08.2021 у розмірі 31 299, 85 грн., інфляційні витрати - 1 342, 36 грн., 3% річних - 1 120, 26 грн., а всього 33 762 грн. 47 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, позивач є управителем житлового будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Відповідач користується житлово-комунальними послугами та повинен в повному обсязі здійснювати оплату за надані йому житлово-комунальні послуги, в свою чергу позивач, як їх виконавець зобов`язаний своєчасно надавати послуги. Разом з тим, відповідач не сплачує отримані послуги, внаслідок чого у [PERSON] на момент звернення позивача до суду виникла заборгованість за період з з 01.07.2019 по 31.08.2021, у розмірі 31 299, 85 грн., інфляційні витрати - 1 342, 36 грн., 3% річних - 1 120, 26 грн., а всього 33 762 грн. 47 коп., яку позивач просив стягнути з відповідача та покласти судові витрати на відповідача. Провадження у справі відкрито 20.06.2022, відповідно до положень ст. ст. 19,274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, від представника позивача через канцелярію суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність його, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до положень ч. 1 ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. ст. 223,280 ЦПК України, за відсутності заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Дослідивши наявні в справі докази, та надавши їм відповідну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» є управителем житлового багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яке діє на підставі статуту який міститься в матеріалах справи. Відповідно до п.1.3 Статуту, Товариство є юридичною особою законодавством України, має круглу печатку зі своїм найменуванням, самостійний баланс, рахунки в банках і здійснює свою діяльність у відповідності з укладеними угодами і договорами (контрактами) на засадах повного господарського розрахунку, самофінансування і валютної самоокупності, має право від свого імені володіти, користуватись та розпоряджатися власним майном відповідно до його призначення і предмету діяльності, а також укладати угоди, набувати майнові і немайнові права та третейському суді. Згідно з п.2.1 Статуту, Товариство створюється з метою здійснення виробничо-господарської, комерційної, консультативної, наукової та іншої діяльності, спрямованої на надання послуг, виробництво товарів народного споживання, їх реалізації, а також здійснення зовнішньоекономічної діяльності й одержання прибутку. Відповідно п.2.2 Статуту, предметом діяльності Товариства є: комплексне обслуговування об?єктів; управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; прибирання сміття, боротьба із забрудненням та подібні види діяльності; діяльність з прибирання; загальне прибирання будинків, інша діяльність із прибирання будинків і промислових об?єктів, інші види діяльності із прибирання, прибирання виробничих та житлових приміщень, устаткування та транспортних засобів, електромонтажні, водопровідні та інші будівельно-монтажні роботи роботи, електромонтажні роботи, монтаж водопровідних мереж, систем опалення і кондиціонування, інші будівельно-монтажні роботи, збирання і оброблення стічних вод, збирання, очищення та розподілення води, постачання пари, гарячої води та кондиційованого повітря, надання ландшафтних послуг, каналізація, відведення й очищення стічних вод, оброблення та видалення безпечних відходів. 18 грудня 2018 року були проведені збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до Протоколу зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 18 грудня 2018 року: обрано управителем вказаного будинку - ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» (за вказане рішення проголосували 40 (сорок) співвласників будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 9 340,4 метрів квадратних, тобто 82,10% від загальної площі будинку), погоджено розмір тарифу за надання послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 10 гривень 87 копійок у розрахунку на 1 кв.м. загальної площі приміщення (за вказане рішення проголосували 36 (тридцять шість) співвласників будинку, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 8 719,7 метрів квадратних, тобто 76,64% від загальної площі будинку). Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»: частина 11 статті 10 - рішення зборів співвласників є обов?язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення; частина 5 статті 10 - рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень з питань, зазначених у прутках 2.3 і 9 частини другої цієї статті, які вважаються прийнятими зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. 01 липня 2019 року експлуатуюча організація ТОВ «Будсервіс-Центр» передала будинок [ADDRESS] на підставі зазначеного протоколу зборів співвласників будинку в управління новому управителю «Будсервісцентр-Комфорт», що підтверджується актом приймання передачі об?єкту в управління від 01 липня 2019 року, який міститься в матеріалах справи. Товариством з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервісцентр-Комфорт» та [PERSON] , як споживачем вказаної вище квартири не було укладено договір про надання житлово-комунальних послуг, але останній є споживачем вказаної квартири, і саме з 01 липня 2019 року почав отримувати житлово-комунальні послуги у повному обсязі по теперішній час. Відповідач здійснює часткову оплату отриманих послуг. Також, за вказаний період відповідачем споживались послуги з послуги з постачання холодної води та водовідведення, розрахунок яких проводився на підставі розміру тарифу про надання послуг з водопостачання та водовідведення, який встановлений: із 01.02.2019 року в розмірі 18,13 грн. без ПДВ за 1 куб.м., разом із ПДВ - 21,7560 грн. за 1 куб.м. - Постанова НКРЕКП від 25.01.2019 року № 59. У зв`язку із невиконанням своїх зобов`язань, у відповідача утворилась заборгованість з 01.07.2091 по 31.08.2022 у розмірі 62 744,85 грн. Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45, власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За п.5 ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п.5 ч.2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч.1 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. У ст.526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості, який неперевірений судом та не спростований відповідачем. Відповідно до вимог ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77 ЦПК України визначено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно зі ст.80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Частиною 1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до п.27 Постанови Пленуму ВСУ №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Також, у відповідності до положень п.5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч.1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З матеріалів справи, зокрема, з наданого позивачем розрахунку заборгованості, рахунків на оплату комунальних послуг вбачається, що відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги в повному обсязі. У зв`язку з цим, у відповідача перед позивачем за період 01.07.2019 по 31.08.2022 виникла заборгованість у розмірі 62 744,85 грн, інфляційні витрати - 3 795,14 грн., 3% річних - 2 230,58 грн., а всього 68 770 грн. 57 коп. Згідно вимог ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказів, щоб спростовували розмір заборгованості відповідача перед позивачем, суду не надано. Оскільки судом було встановлено, що позивач є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг будинку [ADDRESS] , які були надані відповідачу, який є власником квартири [ADDRESS] , при цьому, останній зобов`язання щодо сплати житлово-комунальних послуг у встановлені строки не виконує, будь-яких доказів на спростування вказаних обставин суду надано не було, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а тому з відповідача підлягає стягненню на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» заборгованість за спожиті послуги з 01.07.2019 по 31.08.2022, у розмірі 62 744, 75 грн., інфляційні витрати - 3 795, 14 грн., 3% річних - 2 230, 58 грн., а всього 68 770 грн. 57 коп. Відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України з відповідача на користь ТОВ «Будсервісцентр-Комфорт» підлягає стягненню судовий збір в сумі 2270,00 грн.

Outcome: approved