Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

04.04.2025 представник позивача [PERSON] адвокат В.Ю.Чернушенко звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом в електронній формі до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі б/н від 19.03.2021. В обґрунтування позову вказує, що за договором оренди землі б/н від 19.03.2021 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 5324582000:00:003:0437, площею 2 га, на території Рокитівської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн в рік від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки щороку, але не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач не сплачував позивачеві орендну плату у 2022 і у 2023 роках (сплата орендної плати за 2022 рік здійснена 01.03.2023 у розмірі 8700,00 грн, а за 2023 рік 27.11.2024 у розмірі 8050,00 грн) та не сплатив орендну плату і за 2024 рік, хоча використовує її на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору. Невиконання відповідачем свого обов`язку з договором оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є грубим порушенням його прав, оскільки позивачем не отримано тих благ, на які розраховував тому вважає, що є достатні підстави для розірвання договору оренди, так як систематичне невиконання відповідачем свого обов`язку порушує принцип добросовісного виконання договірних зобов`язань. Ухвалою від\~07.04.2025\~прийнято справу\~до провадження\~суду,\~визначено розглядати\~справу у\~порядку спрощеного\~позовного провадження\~без повідомлення\~сторін за\~наявними у\~справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов. Відповідач копію ухвали суду від 07.04.2025, позовної заяви з додатками, інформації щодо розгляду справи отримав 09.04.2025 і 10.04.2025 в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві. В установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав. Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував відзиву на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 247052934 від 05.03.2021 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2 га на території Рокитівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324582000:00:003:0437 (а.с.\~7). Згідно договору оренди землі б/н від 19.03.2021 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення. Отже між сторонами укладено договір оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів\~інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст.\~526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). 06.11.2024 позивач надіслав відповідачеві письмову вимогу про необхідність сплати орендної плати за 2023 рік і передбачену договором пеню. Також вказує на можливість розірвання договору оренди через систематичну не сплату орендної плати. Згідно виписок про рух коштів по банківському рахунку позивача у АТ "Райффайзен Банк" за період 01.06.2024 31.12.2024 та 01.01.2023 01.06.2023, 01.03.2023 відповідачем перераховано на картковий рахунок позивача 8050,00 грн плати за оренду землі за 2024 рік; 8050,00 грн за оренду землі за 2022-2023 роки 27.11.2024. Отже відповідач двічі прострочив сплату орендної плати за 2022 і за 2023 рік із терміном її сплати 31.12.2022 і 31.12.2023. Позивач стверджує, що не отримував орендну плату за 2024 рік із терміном її сплати 31.12.2024. Судові не надано доказів здійснення цього платежу. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 19.03.2021 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2022 і за 2023 роки і несплату орендної плати за 2024 роки, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Щодо судового збору Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом (ч. 2 ст. 133 ЦПК). До позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону (ч. 4 ст. 177 ЦПК). Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 23.05.2019 (а.с. 6). Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1\~відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. Отже належна до сплати сума судового збору із позовної вимоги майнового характеру на суму 3-річної орендної плати, від сплати якого звільнено позивача, складає 968,96 грн ((1,0 % 8700,00 3 ? 3028,00 0,4) 0,8)). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). З урахуванням задоволення позову весь судовий збір від сплати якого звільнено позивача, має бути стягнутий з відповідача на користь держави. Всього суд стягує з відповідача на користь держави 968,96 грн витрат зі сплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved