Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-01 00:00:00

У квітні 2023 року позивач КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» в особі виконуючого обов`язки директора Згурського Олексія звернувся до суду із вищезазначеною позовною заявою до [PERSON] про зобов`язання надати доступ до квартири за адресою: [ADDRESS] - для виконання ремонтних робіт. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.01.2023 до центральної диспетчерської служби «Городок» Солом`янського району м. Києва надійшло звернення мешканців квартири [ADDRESS] за заявкою №8909271 щодо аварійної ситуації, а саме залиття з вище розташованої квартири [ADDRESS] . Працівниками житлово - експлуатаційної дільниці №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» було перекрито гаряче водопостачання по стояку. Крім того, 25.02.2023 до центральної диспетчерської служби «Городок» Солом`янського району м. Києва надійшло звернення мешканців квартири [ADDRESS] за заявкою №8909271 щодо аварійної ситуації. Аварійною службою було перекрито гаряче водопостачання по стояку. У результаті вищевказаної аварійної ситуації сталося залиття в ванній кімнаті квартири [ADDRESS] . 17.03.2023 працівниками житлово-експлуатаційної ділянки № 905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» складено акт про залиття квартири [ADDRESS] , яким було встановлено, що в квартирі [ADDRESS] гаряче водопостачання відсутнє, перекрито стояковий трубопровід ГВП для запобігання залиття квартир, та виявлено сліди залиття у санвузлі з вище розташованої квартири [ADDRESS] в якій, зі слів сусідів, тривалий час мешканці відсутні. У даному будинку рушникосушарки живляться від гарячого водопостачання з циркуляційним трубопроводом, стояковий трубопровід спарений, тому відключити окремо квартиру [ADDRESS] не видається за можливе. Одночасно працівниками ЖЕД №905 проведено обстеження інженерних комунікацій в квартирі [ADDRESS] , яка розташована на п`ятому поверсі, витоків, підтікань чи пошкоджень не виявлено. При неодноразовій спробі проведення ремонтних робіт та відновлення гарячого водопостачання працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» мешканці квартири [ADDRESS] доступ не надали, оскільки були відсутні. Посилаються на те, що 22.03.2023 та 27.03.2023 працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» було підготовлено попередження з вимогою до квартири [ADDRESS] надати доступ до квартири, які особисто [PERSON] не видалось можливості вручити, вказані попередження були направленні поштою. Вимоги попередження [PERSON] не виконав. 28.03.2023 працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» було складено акт, про невиконання приписів щодо ненадання доступу для усунення пошкодження в квартирі [ADDRESS] . Позивач стверджує, що відповідач своїми діями порушує вимоги ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» , згідно положень якого індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло виконавців комунальних послуг для ліквідацій аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення та заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів. У зв`язку з цим, просить про задоволення позовних вимог та зобов`язання відповідача надати доступ до квартири для проведення ремонтних робіт. 07.04.2023 згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Оксюті Т.Г. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 14.04.2023 у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 15.05.2023 згідно повторного протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями цивільну справу було передано до провадження головуючому судді Усатовій І.А. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу також копію позовної заяви з додатками, яку останній не отримав та конверт повернувся до суду за закінченням терміну зберігання, про що свідчить відмітка про отримання на рекомендованому повідомленні про не вручення поштового відправлення. У встановлений законом строк відзиву на позовну заяву відповідачем не подано. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем та третіми особами відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Судом встановлено, що комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» на підставі розпорядження Солом`янської районної у м. Києві державної адміністрації від 06.05.2015 №279 було передано до сфери управління та закріплено житловий будинок за адресою : [ADDRESS] на праві господарського відання. Згідно інформаційної довідки №327380920 від 29.03.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . 17.03.2023 працівниками ЖЕД №905 складено акт про обстеження трубопроводу гарячого водопостачання по стояку квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , відповідно до якого в квартирі [ADDRESS] гаряче водопостачання відсутнє, перекрито стояковий трубопровід ГВП для запобігання залиття квартир, та виявлено сліди залиття у санвузлі з вище розташованої квартири [ADDRESS] в якій, зі слів сусідів, тривалий час мешканці відсутні. У даному будинку рушникосушарки живляться від гарячого водопостачання з циркуляційним трубопроводом, стояковий трубопровід спарений, тому відключити окремо квартиру [ADDRESS] не видається за можливе. Одночасно працівниками ЖЕД №905 проведено обстеження інженерних комунікацій в квартирі [ADDRESS] , яка розташована на п`ятому поверсі, витоків, підтікань чи пошкоджень не виявлено. Висновки: необхідно доступ до квартири [ADDRESS] для встановлення та ремонту місця пошкодження на трубопроводі гарячого водопостачання. При неодноразовій спробі проведення ремонтних робіт та відновлення гарячого водопостачання працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» мешканці квартири [ADDRESS] доступ не надали, оскільки були відсутні. Вбачається, що 22.03.2023 та 27.03.2023 працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» направлено попередження з вимогою до квартири [ADDRESS] надати доступ до квартири, які особисто [PERSON] не видалось можливості вручити, вказані попередження були направленні поштою. Вимоги попередження [PERSON] не виконав. 28.03.2023 працівниками ЖЕД №905 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом`янського району м. Києва» складено акт, про не виконання приписів щодо ненадання доступу для усунення пошкодження в квартирі [ADDRESS] . Відповідно до положень ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Згідно із ст. 383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку. Положенням ст. 175 ЖК України визначено, що державні і громадські органи, підприємства, установи, організації, службові особи зобов`язані дбати про схоронність житлового фонду та підвищення його благоустрою. Згідно із ст. 176 ЖК України наймодавець зобов`язаний своєчасно провадити ремонт жилих будинків, забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання будинків і жилих приміщень, належне утримання під`їздів, інших місць загального користування будинків і придомової території. Такі ж обов`язки покладаються на житлово-будівельні кооперативи. Капітальний ремонт жилих будинків, технічне обслуговування їх інженерного обладнання, а також поточний ремонт жилих приміщень, що його зобов`язаний провадити наймодавець (житлово-будівельний кооператив), здійснюються відповідно до правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території, правил і норм технічної експлуатації житлового фонду. Відповідно до ст. 177 ЖК України громадяни зобов`язані забезпечувати схоронність жилих приміщень, бережно ставитися до санітарно-технічного та іншого обладнання, до об`єктів благоустрою, додержувати правил утримання жилого будинку і придомової території, правил пожежної безпеки, додержувати чистоти і порядку в під`їздах, кабінах ліфтів, на сходових клітках і в інших місцях загального користування. Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 №45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян. За нормами п. п. 2 п. 30 Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21.07.2005, споживач зобов`язаний забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору. Будь-яких доказів того, що такий доступ призведе до пошкодження прав чи майна відповідача, останній не надав суду. Доказів того, що здійснення ремонтних робіт у квартирі відповідача з боку позивача суперечить вимогам чинного законодавства, відповідачем також не надано. З огляду на викладене вище та приймаючи до уваги те, що бездіяльність відповідача пов`язана із недопущенням працівників ЖЕД-905 до квартири з метою усунення аварійної ситуації, що призводить до затоплення нижче розташованої квартири та як наслідок перекриття гарячого водопостачання будинку, що порушує права мешканців такого будинку, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову. На підставі ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає також 2 684,00 грн. судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved