Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом та просив встановити порядок користування квартирою, що належить йому та відповідачу на праві спільної часткової власності, посилаючись на те, що у нього та відповідача постійно виникають суперечки щодо оплати комунальних послуг. Неодноразово відповідач звертався до суду із позовом про стягнення оплати за комунальні послуги. Відповідно до Закону України від 26.02.2025 року №4273-ІХ, Суворовський районний суд м. Одеси з 02.05.2025р., перейменовано на Пересипський районний суд м. Одеси. Учасники справи в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність. Справа розглянута за відсутності учасників справи. Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 07 червня 2007 року [PERSON] та [PERSON] належить квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 50,60 кв.м, на праві спільної часткової власності в рівних частках. Наразі між [PERSON] та [PERSON] не досягнуто домовленості щодо оплати житлово-комунальних послуг. Спроби Позивача врегулювати питання щодо оплати житлово-комунальних послуг з Відповідачем є невдалими, призводять до конфліктних ситуацій, відповідач ухиляється від добровільного укладання окремого договору на оплату комунальних послуг. Натомість, [PERSON] неодноразово звертався до Суворовського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення дольової частки в оплаті комунальних послуг (справа №: 523/16516/24 від 02.10.2024; справа №: 523/15163/19 від 27.09.2019), що підтверджує наявність спору щодо оплати житлово-комунальних послуг між Позивачем та Відповідачем. Пунктом 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків (в редакції, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006р. №45) встановлено, що у разі коли між мешканцями квартири відсутня згода щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється: - за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); - за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю членів сім`ї, що проживають у квартирі, та осіб, які проживають у квартирі більше ніж місяць; - за послуги з централізованого опалення, утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалювальної та загальної площі приміщення, яким користується співвласник, наймач (орендар). Позивач з метою роз`єднання особового рахунку та укладення окремого договору на надання житлово-комунальних послуг звернувся з відповідною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кримська 84», однак заяву було повернуто з відміткою про відсутність одержувача за вказаною адресою. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Частиною 1 ст.4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод всі судові процедури повинні бути справедливими. Відповідно до ст. 360ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно ч.1ст. 66 ЖК України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Норма загальної площі встановлюється у розмірі 21 квадратного метра на одну особу. Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 67ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Пунктом 5 ч.2ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно дост.179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно п.п. 7,10 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572(з наступними змінами та доповненнями) власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Мешканці квартири, в якій проживає два і більше співвласники, наймачі (орендарі), мають рівні права на користування підсобними приміщеннями і обладнаннями. За відсутності згоди між мешканцями квартири щодо оплати житлово-комунальних послуг та інших послуг плата розподіляється: за електроенергію при загальному лічильнику - пропорційно потужності побутового електричного обладнання кожного співвласника, наймача (орендаря); за газ, водопостачання та водовідведення, освітлення підсобних приміщень - за чисельністю зареєстрованих осіб, що проживають у квартирі, за послуги з централізованого опалення, з утримання житлових будинків і споруд та прибудинкових територій - за встановленими тарифами відповідно до опалюваної та загальної площі приміщення, яким користується власник, співвласник, наймач. Таким чином, суд приходить до висновку про те, що вимога про встановлення порядку користування жилим приміщенням підлягає задоволенню. В частині розподілу особових рахунків вимога задоволенню не підлягає, оскільки суд не наділений правом розділяти особові рахунки по оплаті житлово-комунальних послуг, оскільки такі повноваження має виключно балансоутримувач будинку та організації які надають послуги. Рішення суду про встановлення порядку користування житлом є підставою для балансоутримувача, в даному випадку ОСББ «Кримська 84» здійснити поділ особових рахунків, а у випадку відмови, така відмова може бути оскаржена до суду.

Outcome: partial