Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

До Пересипського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золушка» в інтересах якого діє Самборська Надія Петрівна до [PERSON] та до [PERSON] про солідарне стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 17390,19 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] та [PERSON] є наймачами квартири за адресою: [ADDRESS] , в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золушка». Зазначена квартира - не приватизована. 26.04.2021 року загальними зборами ОСББ з 01.05.2021 року був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено внесок співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,80 (п`ять гривень 80 коп.) за 1 кв.м., для нежилих приміщень 3,45 (три гривні 45 коп.) щомісячно до 20 числа кожного місяця. 28.04.2024 року загальними зборами ОСББ був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено з 01.05.2024 року щомісячний розмір внеску співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,80 (шість гривень 80 коп.) за 1 кв.м. - для власників житлових приміщень та у розмірі 5,52 (п`ять гривень п`ятдесят дві коп.) за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень, а також затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 1 (одна гривня) за 1 кв.м. площі для власників, як житлових, так і нежитлових приміщень. ОСББ «Золушка» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги, в тому числі, але не виключно - вивіз твердих побутових відходів, водопостачання. Відповідачі не сплачують за спожиті житлово-комунальні послуги та не сплачують внески на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду з 01.12.2021 року. Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.12.2021 року - по 30.11.2024 року загальний розмір заборгованості складає 17390,19 грн. Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, обов`язкові внески та платежі порушує діяльність ОСББ «Золушка», чим позбавляє Об`єднання виконувати свої обов`язки у відповідності до вимог його Статуту, вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та вчасно в повному обсязі розраховуватися з підприємствами, що надають житлово-комунальні послуги будинку. Враховуючи зазначене, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 28.01.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є наймачами квартири за адресою: [ADDRESS] в будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золушка». Зазначена квартира - не приватизована. Вказане підтверджується обмінним ордером №004258 7821 від 26.11.1985 року, розпорядженням №887 від 15.09.2005 року та актом про встановлення факту проживання. 26.04.2021 року загальними зборами ОСББ з 01.05.2021 року був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено внесок співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,80 (п`ять гривень 80 коп.) за 1 кв.м., для нежилих приміщень 3,45 (три гривні 45 коп.) щомісячно до 20 числа кожного місяця. 28.04.2024 року загальними зборами ОСББ був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено з 01.05.2024 року щомісячний розмір внеску співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,80 (шість гривень 80 коп.) за 1 кв.м. - для власників житлових приміщень та у розмірі 5,52 (п`ять гривень п`ятдесят дві коп.) за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень, а також затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 1 (одна гривня) за 1 кв.м. площі для власників, як житлових, так і нежитлових приміщень. ОСББ «Золушка» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги, в тому числі, але не виключно - вивіз твердих побутових відходів, водопостачання. Відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги та не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду з 01.12.2021 року. Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.12.2021 року - по 30.11.2024 року загальний розмір заборгованості складає 17390,19 грн. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п.п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до ст.ст. 7 п.10, 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 1 ст.\~10 Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст.\~22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирною\~будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ) (ч. 2 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ). Водночас мешканці неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є наймачами (ст.\~61\~Житлового кодексу Української PCP від 30.06.1983 р. № 5464-Х, далі ЖКУРСР). У ч. 4 ст.\~12\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку»\~від 14.05.2015\~р.\~№ 417-VII1 (далі Закон № 417) законодавець передбачив: зобов`язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здавання в найм (оренду) квартир і/або нежитлових приміщень державної чи комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир і/або приміщень, що кореспондується з вимогами ст. 6-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачі, як наймачі неприватизованої квартири багатоквартирного будинку повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують своїх обов`язків, тому у [PERSON] та [PERSON] утворилася заборгованість в загальній сумі 17390,19 грн. Відповідачі за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «Зозушка» жодними належними та допустимими доказами не спростували. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Щодо стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд зазначає наступне. Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про адвокатуру\~та адвокатську\~діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої\~статті 2 ЦПК України). До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання професійної правничої (правової) допомоги №124/2024 від 04.12.2024 року, укладений між Адвокатським об`єднанням «Філіппов та Партнери» та ОСББ «Золушка», акт надання послуг №106 від 17.12.2024 року та платіжну інструкцію №1826 від 25.12.2024 року на суму 6000 грн. Суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу в сумі 6000 грн. є співмірними з наданими адвокатом обсягом послуг та відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідачів на користь позивача в розмірі 3028 грн., тобто по 1514 грн з кожного. На підставі викладеного та

Outcome: approved