Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-30 00:00:00

Відповідно до розпорядження голови Заводського районного суду м. Миколаєва 07.07.2023 року до Центрального районного суду м. Миколаєва надійшов даний позов у якому позивач просив ухвалити рішення, яким стягнути, з урахуванням\~заяви про\~збільшення позовних\~вимог від\~06.12.2023\~року,на свою користь з відповідача заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі 4\~299,05 грн, витрати від інфляційних процесів 1\~661,21 грн, 3% річних 315,14 грн, що разом становить 6\~275,31 грн та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує на те, що 25.08.2010 року з метою управління багатоквартирним будинком розташованого за адресою [ADDRESS] , було створено ОСББ «Фрунзе 5». Згідно рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13.03.2016 року буда змінена назва ОСББ «Фрунзе 5» на ОСББ «Єдність Миколаїв» та прийняття будинку на свій баланс і самостійне обслуговування. Будинок по [ADDRESS] - передано на баланс ОСББ «Єдність Миколаїв» згідно Розпорядження від 25.05.2016 року № 178-р Миколаївської міської ради. Відповідач [PERSON] є власником 1/3 частини квартири [ADDRESS] у вказаному вище будинку. 13.06.2016 року між ОСББ «Єдність Миколаїв» та відповідачем укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 05/70. Згідно умов вказаного договору ОСББ «Єдність Миколаїв» в тому числі забезпечує якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, а відповідач зобов`язаний своєчасно оплачувати отримані послуги. У зв`язку з порушенням відповідачем умов зазначеного договору, у останнього утворилась заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.04.2023 року по 01.12.2023 року, яку позивач просить стягнути. Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.07.2023 року справу прийнято до свого провадження суддею Шолох Л.М. та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Ухвалою Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.10.2023 року вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судовому засіданні представник позивача голова правління ОСББ «Єдність Миколаїв» Годза О.М. позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] у задоволенні позову просив відмовити з огляду на його необґрунтованість. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку доказам, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. \~ \~ \~ \~Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13.03.2016 року за адресою [ADDRESS] , затверджений статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Єдність Миколаїв» на далі (ОСББ «Єдність Миколаїв»). \~ \~ \~ \~Пунктом 14 розділу ІІІ вищезазначеного Статуту передбачено, що до компетенції ОСББ «Єдність Миколаїв» належать підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; укладання договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням тощо. \~ \~ \~ \~Також п.11 Статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийнято відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. \~ \~ \~ \~Відповідно до витягу від 06.04.2016 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесенні відомості про утворення ОСББ «Єдність Миколаїв» та головою правління Годзу О.М., яка обрана відповідно до протоколу №3 зборів правління співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 17.03.2019 року. \~ \~ \~ \~Затвердження тарифів на послуги з обслуговування будинку за адресою [ADDRESS] відбувалось загальними зборами, що підтверджується протоколом №1 зборів ОСББ «Єдність Миколаїв від 10.01.2020 року. \~ \~ \~ \~Між ОСББ «Єдність Миколаїв» в особі голови правління ОСББ «Єдність Миколаїв» Годза О.М., що діє на підставі Статуту ОСББ «Єдність Миколаїв», затвердженого Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою [ADDRESS] з однієї сторони і [PERSON] , що є власником квартири [ADDRESS] з іншої сторони уклали договір №05/07 від 13.06.2016 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. \~ \~ \~ \~Вищезазначене житлове приміщення загальною площею 49,7 кв.м складається з 2 кімнат житловою площею 28,6 кв.м, в тому числі 11,2 кв.м кімната, 17,4 кв.м. кімната; кухні площею 7,1 кв.м; ванної кімнати площею 2,6 кв.м; санітарного вузла площею 1,0 кв.м; коридору площею 9,1 кв.м; лоджією площею 2,6/1,3 кв.м. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.2.9 договору №05/07 від 13.06.2016 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, власник приміщення зобов`язується своєчасно сплачувати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно п.5 цього договору. \~ \~ \~ \~У зв`язку з невиконанням своїх обов`язків як співвласника будинку щодо своєчасної сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у відповідача утворилась заборгованість за період з 01.04.2023 року по 01.12.2023 року, яка становить 6\~275,31 грн з яких:4\~299,05 грн сума основного боргу; 315,14 грн сума 3% річних та 1\~661,12 грн інфляційних витрат. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3\~ст. 3 ЦПК України\~провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. \~ \~ \~ \~Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1\~ст. 4 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 5 ЦПК України\~суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. А у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог частини першої статті\~1, частини першої статті\~4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(надалі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. \~ \~ \~ \~Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (частина четверта статті 4 Закону ). \~ \~ \~ \~За змістом вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Частинами першою, п`ятою\~статті 22 Закону\~передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої, шостої\~статті 13 Закону\~якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим\~Законом\~та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (частина перша статті 17 Закону). \~ \~ \~ \~Згідно\~статті 3 ЦК України\~принципи справедливості, добросовісності та розумності є однією із фундаментальних засад цивільного права, спрямованою, у тому числі, на утвердження у правовій системі України принципу верховенства права. При цьому добросовісність означає прагнення особи сумлінно використовувати цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків, що зокрема підтверджується змістом частини третьої\~статті 509 цього Кодексу. \~ \~ \~ \~Отже, законодавець, навівши у тексті\~ЦК України\~зазначений принцип, установив у такий спосіб певну межу поведінки учасників цивільних правовідносин, тому кожен із них зобов`язаний сумлінно здійснювати свої цивільні права та виконувати цивільні обов`язки, у тому числі передбачати можливість завдання своїми діями (бездіяльністю) шкоди правам та інтересам інших осіб. Цей принцип не є суто формальним, оскільки його недотримання призводить до порушення прав та інтересів учасників цивільного обороту. \~ \~ \~ \~За приписами частини четвертої\~статті 319 ЦК України\~власність зобов`язує. \~ \~ \~ \~Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 332 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно положень\~статті 22 Закону\~власники квартир, приміщень зобов`язані укласти договір про обслуговування та оплату комунальних послуг з управителем незалежно від членства в об`єднанні. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», чинного на час виникнення спірних правовідносин, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). \~ \~ \~ \~У частині першій\~статті 19 Закону «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Такому праву прямо відповідає визначений у пункті 5 частини третьої\~статті 20 Закону «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Статтею 525 ЦК України\~передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (частина перша\~статті 526 Цивільного кодексу України»). \~ \~ \~ \~Положеннями\~статті 611 ЦК України\~визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 625 ЦК України\~визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~За змістом цієї норми\~закону\~нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. \~ \~ \~ \~Наявність боргу за житлово-комунальні послуги не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною другою\~статті 625 ЦК України, оскільки зобов`язання залишається невиконаним належним чином. \~ \~ \~ \~Такі висновки міститься в постановах Верховного Суду (справа №522/2173/14 від 26 лютого 2020 року, справа №755/12038/15-ц від 23 січня 2020 року, справа №755/10638/17 від 16 вересня 2020 року, справа № 210/1958/15-ц від 22 липня 2020 року). \~ \~ \~ \~Отже судом встановлено, що відповідач [PERSON] свої зобов`язання щодо своєчасної сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій не виконував, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, відповідно до якої застосовується відповідальність за прострочення грошового зобов`язання. \~ \~ \~ \~Між тим, відповідно до договору №10186 купівлі продажу від 12.11.1999 року власниками квартири [ADDRESS] є: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Право власності яких 24.11.1999 року зареєстровано в ММБТІ та кожному належить по 1/3 частки зазначеної квартири. \~ \~ \~ \~Отже відповідач [PERSON] є власником 1/3 частки квартири за адресою: [ADDRESS] . Такі ж обставини встановлені у рішенні Заводського районного суду м. Миколаєва від 04.02.2021 року, залишеним без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 24.03.2021 року у справі № 487/674/19.\~ До інших співвласників зазначеної квартири представник позивача ОСББ «Єдність Миколаїв» Годза О.М. до суду із позовними вимогами не зверталася.\~\~\~\~\~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними із спільним майном (ст. 3\~ст. 360 ЦК України). \~ \~ \~ \~Виходячи із вищенаведеного суд приходить до висновку, що з відповідача підлягає стягненню заборгованість, яка утворилась в наслідок невиконання останнім своїх обов`язків як співвласника будинку щодо своєчасної сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.04.2023 року по 01.12.2023 року, яка становить 6\~275,31 грн з яких: 4\~299,05 грн сума основного боргу; 315,14 грн сума 3% річних та 1\~661,12 грн інфляційних витрат, з розрахунку, що відповідачу на праві власності належить 1/3 частка квартири. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного суд вважає, що позов ОСББ «Єдність Миколаїв» підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Слід зазначити, що відповідач у свою чергу свого розрахунку щодо спростування суми заборгованості, що утворилася на час розгляду справи суду не надав. У зв`язку із викладеним, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, вважає, що вони підлягають задоволенню в повному обсязі та стягненню з відповідача заборгованість, за невиконання своїх обов`язків, як співвласника будинку щодо своєчасної сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.04.2023 року по 01.12.2023 року, яка становить 6\~275,31 грн з яких: 4\~299,05 грн сума основного боргу; 315,14 грн сума 3% річних та 1\~661,12 грн інфляційних витрат. Надані відповідачем у судовому засіданні пояснення та його письмові пояснення, наявні у справі, не спростовуються таких висновків суду. Доводи відповідача про необхідність закриття провадження у справі, оскільки такий спір підлягає розгляду господарським судом, суд відхиляє. У даному випадку відповідача не є носієм корпоративних справ, а заявлені позовні вимоги є такими, що підлягають розгляду у порядку цивільного судочинства. Підстав для залишення заяви про збільшення позовних вимог без розгляду, суд не вбачає, оскільки така заява позивачем подана у строки, визначені статтею 49 ЦПК України. За такого, таке клопотання відповідача є необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Оскільки суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог у повному обсязі, на підставі статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню документально підтверджений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.

Outcome: approved