Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

У лютому 2025 року позивач звернулася до суду із позовом до Немішаївської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на майно. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власницею однокімнатної квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Пікущою Г.Д. 15 січня 2019 року за реєстровим номером 9. На початку березня 2022 року у зв`язку із повномасштабним військовим вторгненням РФ та активними бойовими діями за місцем її проживання сталась пожежа, в якій було знищено оригінал правовстановлюючого документу на квартиру. Видача дублікату правовстановлюючого документу неможлива, оскільки нотаріус, яка посвідчувала правочин припинила діяльність та документи нотаріального діловодства та архіву було знищено. У зв`язку із втратою оригіналу правовстановлюючого документу вона позбавлена права повноцінно володіти, користуватись та розпоряджатись належним їй майном. Враховуючи наведене, просила визнати за нею право власності на вищезазначене майно. Ухвалою суду від 06 лютого 2025 року відкрито провадження у справі та ухвалено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 09 квітня 2025 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, відповідно до заяви просила розглядати справу за її відсутності, позов підтримала та просила його задовольнити. Відповідач Немішаївська селищна рада свого представника у судове засідання не направила, відповідно до раніше поданої заяви просила розглянути справу за її відсутності, проти позову не заперечувала. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких підстав. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 413987016 від 19 лютого 2025 року, однокімнатна квартира\~загальною площею 35 кв.м., житловою площею 15,2 кв.м., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності (розмір частки 1) належить\~ [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії та номер 9, виданого 15.01.2019 приватним нотаріусом Бородянського районного нотаріального округу Київської області Пікущою Г.Д. (а.с. 38, 6-7, 8, 14-16). Позивач проживала в [ADDRESS] , де орієнтовано 02 березня 2022 року у зв`язку із потраплянням боєприпасів та їх уламків, внаслідок бойових дій, сталася пожежа, що підтверджується складеним Бучанським РУ ГУ ДСНС України у Київський області 08 липня 2022 року актом про пожежу (а.с. 9-10). Листом приватного нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Чивліклій Т.М. від 29 січня 2025 року позивачу повідомлено про неможливість посвідчити договір купівлі-продажу вказаної вище квартири, у зв`язку із відсутністю оригіналу правовстановлюючого документу (11-12). Управлінням нотаріату Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) позивачку повідомлено, що приватну нотаріальну діяльність [PERSON] припинено з 22 червня 2022 року. Документи (справи) нотаріального діловодства нотаріуса Бучанського районного нотаріального округу Київської області Пікущої Г.Д. на зберігання до Київського обласного державного нотаріального архіву не передавалися. Відповідно до повідомлення приватного нотаріуса Пікущої Г.Д., внаслідок артилерійського обстрілу, робоче місце приватного нотаріуса, документи нотаріального діловодства та архіву було знищено. За заявою [PERSON] Бучанським районним управлінням поліції Головного управління Національної поліції Київської області відкрите кримінальне провадження (а.с. 35-36, 37). Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з ч. 1\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317\~ЦК України). Статтею 392 ЦК України передбачено, що\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пункт 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Згідно зі\~ст.\~2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12 березня 2019 року в справі № 911/3594/17 вказала, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Під час дослідження судом обставин існування в особи права власності, необхідним першочергово є встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама собою державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави\~закон\~не передбачає. Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, враховуючи, що відповідно до\~статті 328 ЦК України\~набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому\~статтею 392 ЦК України. Оскільки позивач правомірно набула право власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, що підтверджується дослідженими судом доказами, але у зв`язку з втратою оригіналу договору купівлі-продажу квартири, іншим шляхом не має можливості підтвердити своє право власності на зазначену квартиру, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved