Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить розірвати Договір оренди землі від 11.04.2019 року №1600181 який укладений між громадянкою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 6,1521 га з кадастровим номером 6520982000:07:003:0024, яка розташована в межах території Давидово-Брідська сільська рада, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову представник позивача зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивачка є власником земельної ділянки, яка має кадастровий номер 6520982000:07:003:0024, площею 6,1521 га, яка розташовані в Херсонській області, Бериславській (Великоолександрівський) район, в межах території Давидово-Брідської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11.04.2019 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» код ЄДРПОУ 41101589., (відповідач по справі) укладено Договорів оренди землі №1600181. Предметом Договору оренди земельної ділянки визначені земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520982000:07:003:0024 площа 6,1521 га, яка розташована в адміністративних межах Давидово-Брідської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з п.2.1, Договору оренди землі №1600181 від 11.04.2019 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки, належні позивачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області. Відповідно до п.3.1 вищевказаного Договору оренди землі він укладений строком до 30 листопада 2026 року. Згідно з п.п 4.1 вищевказаного Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 8,21 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки). Згідно з п. 4.5 Договору оренди земельної ділянки, Орендна плата вноситься у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Відповідно до п. 3.2. п. 6.2 Договору оренди земельної ділянки, його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря, з інших підстав, визначених законом; а також дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню та з інших підстав, визначених законом. Позивачка вважає, що в даному випадку даний Договір оренди землі № 1600181 від 11.04.2019 року котрий вона підписувала підлягає розірванню, виходячи з наступного. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати землю здійснюється урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. В даному випадку, за умовами Договору оренди землі № 1600181 від 11.04.2019 року орендна плата мала сплачуватися термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Але всупереч цим положенням, позивачка не отримала орендну плату від відповідача за 2022 рік, 2023 рік та 2024 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань що до чинного Договору оренди землі щодо оплати орендованої земельної ділянки. 06 травня 2025 року від представника відповідача надійшли письмові пояснення, в яких останній заперечує проти позовних вимог, посилаючись на обставини непереборної сили, що, на його думку, унеможливили виконання договірного обов`язку щодо сплати орендної плати. Зокрема, представник відповідача вказує, що внаслідок збройної агресії Російської Федерації з 24 лютого 2022 року територія розташування спірної земельної ділянки була окупована та в подальшому включена до переліку територій, на яких велися бойові дії (наказ Мінрегіону №376З від 28.02.2025 року). Відповідно, доступ до орендованої земельної ділянки та її обробіток був об`єктивно неможливий. Крім того, представник відповідача посилається на офіційну позицію Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 року, яка кваліфікувала військову агресію як форс-мажор, та на ст. 617 і ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, які передбачають звільнення від відповідальності та від обов`язку сплати орендної плати у разі неможливості використання майна з незалежних від наймача причин. Також відповідач зазначає, що діяльність його підприємства була фактично припинена внаслідок знищення та викрадення майна, що підтверджується посиланнями на окремі судові рішення в справах за позовами інших осіб, які також втратили майно на тимчасово окупованих територіях Херсонської області. У підсумку відповідач просить суд врахувати зазначені обставини як підстави для звільнення його від відповідальності за порушення умов договору та здійснити розгляд справи без його участі. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені [PERSON] . На судове засідання представник позивача Промітний Д.С. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, у задоволенні позову просив відмовити. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved