Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Переможець» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по нарахованим внескам співвласника на управління багатоквартирним будинком та плати у фонд ОСББ в загальній сумі 23280,35 грн., 3028,00 грн. судового збору та 4000,00 грн. витрат на надання правової допомоги. Позов мотивований тим, що протоколом №1 установчих зборів співвласників об`єднаних співвласників багатоквартирного будинку Олімп-Переможець», проведених 29 травня 2018 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 67 осіб (в подальшому дана кількість збільшена до 71). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 5183,1 м2. Відповідно до статуту ОСББ «Олімп-Переможець» забезпечує сприяння співвласникам будинку в отриманні якісних і своєчасних житлово-комунальних послуг, виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та реалізацію прав співвласників на володіння і користування спільним майном, утримує будинок та прибудинкову територію згідно із ст.ст. 10, 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та відповідно до умов Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з управлінням будинку і утримання прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Відповідно до витягу з протоколу №7 від 21.12.2019 загальних зборів ОСББ «Олімп-Переможець» затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , яка склала 6,00 грн. за м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень розташованих в будинку. Дане рішення набрало чинності з 01.01.2020. У 2022-2023 р.р. загальними зборами не вносились зміни щодо послуг з управління багатоквартирним житловим будинком. Лише протоколом №2 від 14.12.2023 вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] була змінена на 7,00 грн. за м2 загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , а отже є співвласником житлового будинку за вказаною адресою та входить до складу ОСББ «Олімп-Переможець», однак не здійснює оплату встановленого тарифу за управління будинком та внесків на фонд ОСББ. За період з 01.03.2021 по 01.01.2025 у відповідача наявна заборгованість в сумі 23280,35 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача. Представник позивача - адвокат Оськін Ю.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення аналогічні змісту позовної заяви. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про час, дату та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Заяв та відзиву від відповідача до суду не надходило. Тому суд на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України розглянув справу у відсутність відповідача в порядку заочного провадження, оскільки в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що протоколом №1 установчих зборів співвласників об`єднаних співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Переможець», проведених 29 травня 2018 року за місцезнаходженням: [ADDRESS] встановлено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку складає 67 осіб (в подальшому дана кількість збільшена до 71). Загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку - 5183,1 м2 (а.с. 14). Відповідно до витягу з ЄДРЮОФОП, 15.06.2018 ОСББ «Олімп-Переможець» створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, код ЄРДПОУ 42241179 (а.с. 10-13). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна віл 11.02.2025 [PERSON] є власником житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] (а.с. 53). Згідно відомостей Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради від 27.02.2025, які надані на запит суду, відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 68-69). Відповідно до витягу з протоколу №7 від 21.12.2019 загальних зборів ОСББ «Олімп-Переможець» затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] , яка склала 6,00 грн. за м2 загальної площі квартир та нежитлових приміщень розташованих в будинку. Дане рішення набрало чинності з 01.01.2020 (а.с. 15). Згідно з витягом з протоколу №2 від 14.12.2023 загальних зборів ОСББ «Олімп-Переможець» затверджено вартість послуг з управління багатоквартирним житловим будинком [ADDRESS] в сумі 7,00 грн. за м2 загальної площі квартири та нежитлового приміщення (а.с. 16). Відповідно до статуту ОСББ «Олімп-Переможець» забезпечує сприяння співвласникам будинку в отриманні якісних і своєчасних житлово-комунальних послуг, виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та реалізацію прав співвласників на володіння і користування спільним майном, утримує будинок та прибудинкову територію згідно із ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та відповідно до умов Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно п.2 розділу V Статуту об`єднання співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с. 18-24). Згідно з п. 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд, вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більшість голосів (51%) загальної кількості співвласників (а.с. 10). Відповідно до п.11 розділу ІІІ даного Статуту рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (а.с. 11). Отже, як вбачається з витягів до протоколу загальних зборів ОСББ «Олімп-Переможець» та відсутністю відомостей про оскарження відповідачем прийнятих рішень, суд вважає ці рішення діючими. Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 19.05.2021 (справа №127/5354/21) було стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олімп-Переможець» (ЄДРПОУ 42241179) заборгованість по внесках сппіввласників в загальній сумі 10067,40 грн. та судовий збір в розмірі 2270 грн. (а.с. 55-57). Згідно з детальним розрахунком заборгованості та єдиними рахунками за надані житлово-комунальні та інші послуги за період з 01.03.2021 до 01.01.2025 заборгованість відповідача [PERSON] перед позивачем складає 23280,35 грн. (а.с. 29-51). Судом встановлено, що відповідачем перед позивачем заборгованість в сумі 23280,35 грн. по внесках та платежах не погашена. Згідно з ст.\~1\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У ст.\~15\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення (ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ч. 3 ст.\~23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об`єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.\~17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном Відповідно до ч.1 ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст.\~612\~ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не погашає заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про задоволення позову. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. На підтвердження обсягу наданих адвокатом послуг, виконаних робіт та їх вартості у вказаній справі позивачем до суду подано: витяг з договору від 12.02.2025, укладеного між ОСББ «Олімп-Переможець» та адвокатом Оськіним Ю.В.; розрахунок понесених витрат, яким визначено вартість послуг у розмірі 4000 грн.; прибутковий касовий ордер №1 від 18.02.2025 про сплату 4000 грн. за договором про надання юридичних послуг від 12.02.2025, ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АВ №1015924 (а.с. 58-64). Отже, при визначенні розміру понесених позивачем судових витрат на послуги адвоката суд враховує складність даної справи, час, витрачений адвокатом на надання правничої допомоги, в тому числі час в судових засіданнях згідно журналів судових засідань, обсяг наданих послуг та виконаних робіт, ціну позову, а також значення справи для сторони. При цьому суд виходить з критеріїв реальності понесених судових витрат на послуги адвоката, тобто встановлення їхньої дійсності та необхідності, а також розумності їхнього розміру. Враховуючи вказані вище норми права, фактичні обставини та надані докази, суд вважає, що потрібно стягнути з відповідача на користь позивача понесені витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката по даній справі в розмірі 4000,00 грн. Окрім цього, з урахуванням ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3028 грн. На підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 360, 509, 525-526, 610-612 ЦК України,

Outcome: approved