Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-07 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», в якій просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік у розмірі 9899,78 грн., визначену договором оренди землі б/н від 01.03.2011 та додатковими угодами до договору від 18.07.2016 та від 18.05.2018. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову позивач зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 3,00 га, яка розташована на території адміністративного підпорядкування Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером №5322885100:03:008:0056. 01.03.2011\~між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, відповідно до якого нею було передано в оренду вищезазначену земельну ділянку. 18.07.2016 між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди землі №б/н, з якої вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає\~7919,82 грн. (п.4.1), повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року (п.4.5). В подальшому між нею та ПрАТ «Райз-Максимко» (ТОВ «Райз-Схід») було укладено додаткову угоду № б/н від 18.05.2018\~, відповідно до якої ПрАТ «Райз-Максимко» відступило права і обов`язки орендаря новому орендарю ТОВ «Райз-Схід» та внесено наступні зміни/доповнення: сторони домовились, що строк дії договору до 27.11.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем (п.4.3); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає\~9899,78 грн. за рік оренди (п.4.1); договір діє в подальшому з врахуванням змін та доповнень, внесених даною угодою. Інші умови Договору, не змінені даною угодою, є дійсним та обов`язковими для виконання сторонами (п. 6). Інше речове право (право оренди) зареєстровано 28.11.2016, запис №\~17791788\~у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ «Райз-Максимко» від 01.03.2011, додаткова угода від 18.07.2016, додаткова угода від 18.05.2018, що підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №132683889 від 31.07.2018. Станом на 31.12.2023 їй не була сплачена орендна плата передбачена в договорі оренди землі та додаткових угодах до нього. З цього приводу вона зверталась з вимогою до орендаря в письмовому порядку, однак відповідь не отримала. 05.02.2025 Лохвицьким районним судом Полтавської області постановлено ухвалу, якою цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» про стягнення заборгованості за договором оренди землі передано за підсудністю до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області 27.02.2025 Лубенським міськрайонним судом Полтавської області постановлено ухвалу про прийняття позову до розгляду, відкриття провадження у справі та призначення справи до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явились, надала до канцелярії суду заяву про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило, відзиву на позов від представника відповідача також не надходило. Відповідно до ч. 1 ст.\~280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи неявку в судове засідання належним чином повідомленого представника відповідача, який про причини неявки не повідомив, неподання представником відповідача відзиву на позов, згоду позивача на ухвалення заочного рішення, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача та ухвалення заочного рішення у даній справі, про що було постановлено ухвалу, яка відображена в протоколі судового засідання. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутності\~сторін на підставі доказів, які додані до справи. У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.\~ Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 3,00 га, яка розташована на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером №5322885100:03:008:0056, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серія ІІ-ПЛ №008717\~від 26.05.2003. 01.03.2011 між [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено договір оренди земельної ділянки, площею 3,00 га, кадастровий номер 5322885100:03:008:0056, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, строком на 5 (п`ять) років, з орендною платою в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1504,51 грн. Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Лубенському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.08.2012 за № 5322885140020000. 18.07.2016 між сторонами укладено Додаткову угоду №1 до договору оренди землі №б/н від 01.03.2011 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5322885100:03:008:0056, площею 3,00 га, зокрема про наступне: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98997,81 грн. (п.2.6); орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає\~7919,82 грн. (п.4.1); повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Орендна плата може бути перерахована орендодавцю як орендарем, так і за дорученням, третьою особою, що буде належним виконанням умов договору (п.4.5). 18.05.2018\~\~між сторонами укладено Додаткову угоду №б/н до договору оренди землі №б/н від 18.07.2016, якою змінено орендаря з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Сторони домовились внести наступні зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, викласти п. 2.6, п.4.1 договору в наступній редакції: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає\~9899,78 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98997,81 грн. Пунктом 4.3 передбачено, що строк дії договору - 27.11.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним з моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначила, що орендар свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 3,00 га, кадастровий номер 5322885100:03:008:0056, не виконав, а тому просила стягнути на її користь заборгованість у сумі 9899,78 грн. Відповідно до ст.ст. 2, 3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст. 93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Доказів виконання умов договору та погашення заборгованості з орендної плати повністю або частково відповідачем суду не надано. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу кошти за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 9899,78 грн. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди землі є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується квитанцією №1448624304 від 30.01.2025 про сплату судового збору в сумі 1211,20 грн. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача суму понесених судових витрат в розмірі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved