Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-08 00:00:00

У грудні\~2024\~року до\~суду надійшов\~позов представника\~ [PERSON] ,\~яка діє\~в інтересах\~позивачів [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~до Ковельської\~міської ради,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~Релігійної громади\~Християнської церкви\~«Ковчег Спасіння», [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~з участю\~третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору РЖКП №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності позивачів у гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] . Позов обґрунтований тим, що згідно з договором купівлі-продажу від 24.07.2013 та договором дарування від 23.02.2024 [PERSON] належить: - 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 109 - кімната площею 16,2 кв.м., приміщення № 110 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 111 - кладова площею 0,5 кв.м.); - 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 106 - кімната площею 16,0 кв.м., приміщення № 107 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 108 - кладова площею 0,5 кв.м). На підставі договору купівлі-продажу від 15.08.2014 [PERSON] належить 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 131 - кімната площею 15,9 кв.м., приміщення № 132 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 133 - кладова площею 0,5 кв.м.). Фактично частки кожного співвласника відокремлені в окремий об`єкт, тому у квітні місяці 2024 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до КП «Госпрозрахункове проектно - виробниче архітектурно - планувальне бюро м. Ковеля» з метою виготовлення документів для реконструкції 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщеннями під кімнати, однак, 09.04.2024 позивачам відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень. Через значний обсяг співвласників будівлі в позасудовому порядку припинити спільну власність неможливо. Ураховуючи наведене позивачі просять в порядку захисту права на власність, врахувати технічні характеристики будівлі і виділити їх частки в окремі об`єкти. У лютому\~2025\~року до\~суду надійшов\~зустрічний позов\~представника [PERSON] ,\~яка діє\~в інтересах\~позивача [PERSON] \~до Ковельської\~міської ради,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~Релігійної громади\~Християнської церкви\~«Ковчег Спасіння»,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~з участю\~третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1, про виділ майна в натурі та припинення спільної часткової власності позивача у гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] . Позов обґрунтований\~тим,\~що згідно\~з договором\~дарування від\~10.07.2020\~ [PERSON] \~належить 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 118 - кімната площею 17,2 кв.м). З метою проведення виділу вказаного нерухомого майна із спільної часткової власності [PERSON] виготовила технічний паспорт та отримала висновок про можливість здійснення такого виділу. Просить припинити право спільної часткової власності на належну їй частку у гуртожитку з адмінприміщенням та виділити вказане майно в особисту приватну власність у натурі, оскільки в позасудовому порядку вирішити це питання не можливо. Відповідно до вимог частини четвертої статті 274 ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Представник позивачів за первісним позовом (відповідачів за зустрічним) [PERSON] позовні вимоги підтримала в повному об`ємі та просила їх задовольнити, не заперечила проти задоволення позовних вимог за зустрічним позовом. Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним) [PERSON] позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити повністю, не заперечила проти задоволення позовних вимог за первісним позовом. Представник Ковельської міської ради в судове засідання не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, не заперечив проти задоволення заявлених вимог. Належним чином повідомлені відповідачі за первісним та зустрічним позовами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Релігійна громада Християнської церкви «Ковчег Спасіння», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та представник третьої особи - Ремонтного житлово-комунального підприємства №1 в судове засідання не з`явилися. Суд заслухав представників, вивчив матеріали справи і перейшов до стадії ухвалення рішення. Датою проголошення рішення є 09.05.2025. Під час розгляду справи встановлені такі фактичні обставини і відповідні ним правовідносини. Позивач за первісним позовом [PERSON] є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 109 - кімната площею 16,2 кв.м., приміщення № 110 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 111 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором купівлі продажу від 24.07.2013 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право №1806285 від 24.07.2013). Окрім цього, [PERSON] є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (№ 106 - кімната площею 16,0 кв.м., приміщення № 107 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 108 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором дарування від 23.02.2024 (витяг з Державного реєстру речових прав, номер відомостей про речове право №53843695 від 23.02.2024). [PERSON] , позивач за первісним позовом, є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 131 - кімната площею 15,9 кв.м., приміщення № 132 - кладова площею 0,5 кв.м., приміщення № 133 - кладова площею 0,5 кв.м.), що підтверджується договором купівлі продажу від 15.08.2014 (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер відомостей про речове право №6694016 від 15.08.2014). Позивач за зустрічним позовом [PERSON] є власником 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] (приміщення № 118 - кімната площею 17,2 кв.м.), що підтверджується договором дарування від 10.07.2020 (витяг з Державного реєстру речових прав, номер відомостей про речове право №37255129 від 10.07.2020). Решта часток гуртожитку з адмінприміщенням за адресою: [ADDRESS] належать на праві спільної часткової власності відповідачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , Релігійна громада Християнської церкви «Ковчег Спасіння», [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Земельна ділянка за вказаною адресою площею 0,0058 га для будівництва і обслуговування будівель громадських та релігійних організацій, з кадастровим номером 0710400000:02:004:0052 на якій розташовані належні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] частки гуртожитку з\~адмінприміщенням перебуває у комунальній власності Ковельської територіальної громади. Згідно з виготовленими [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] технічними паспортами, належні їм об`єкти нерухомого майна є відокремленими та ізольованими від інших приміщень, мають окремий вхід, приміщення, які спільно використовуються із співвласниками у цьому нерухомому майні відсутні. За висновками щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна виданими 12.11.2024, 13.11.2024, 03.05.2025 ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» належні [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] частки (1/100) гуртожитку з адмінприміщеннями за адресою: [ADDRESS] , є відокремленими, мають окремий вхід і можуть бути виділені в натурі. За повідомленням Ковельської міської ради № 5093/3.14/2-23 від 02.10.2023 балансоутримувачем приміщень за адресою: [ADDRESS] , які передані у власність Ковельської територіальної громади в особі Ковельської міської ради, а саме: 1)третій, четвертий, п`ятий поверхи гуртожитку; 2) частина приміщень, які передані фізичною особою [PERSON] , є Ремонтне житлово-комунальне підприємство №1. У квітні 2024 року позивачі [PERSON] і [PERSON] звернулися до КП «Госпрозрахункове проектно - виробниче архітектурно - планувальне бюро м. Ковеля» з метою виготовлення документів для реконструкції 1/100 частки гуртожитку з адмінприміщеннями під кімнати. 09.04.2024 позивачам відмовлено у видачі містобудівних умов та обмежень. При вирішенні питання про припинення права спільної часткової власності та виділ майна в натурі, суд керується таким. Відповідно до частин першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до\~частини третьої\~статті 358\~ЦК України\~кожен із\~співвласників має\~право на\~надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз`яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту статті 115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації (частина третя статті 364 ЦК України). Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна. У постанові Верховного Суду від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. У постанові Верховного Суду України від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. Суд встановив, що [PERSON] ,\~ [PERSON] \~і [PERSON] \~на праві спільної часткової власності володіють частками у гуртожитку з адмінприміщеннями за адресою: [ADDRESS] (розмір частки [PERSON] -1/100, 1/100; розмір частки [PERSON] -1/100, розмір частки [PERSON] 1/100). Співвласниками інших часток є відповідачі за первісним та зустрічним позовами. Враховуючи технічну характеристику приміщень, які перебувають у користуванні позивачів [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] і відповідають розміру їх часток, суд враховуючи висновки ТОВ «Бюро інвентаризації Ковель» вважає можливим виділити об`єкти із спільної часткової власності. Таким чином, відсутні перешкоди для виділу майна в натурі та припинення спільної часткової власності. З урахуванням наведеного первісний та зустрічний позови підлягають задоволенню. Судові витрати у справі необхідно залишити за сторонами відповідно до їх клопотань.

Outcome: approved