Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-01 00:00:00

ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД», в особі голови правління Кравченко Р.Р., звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , [PERSON] в якій просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» боргу по внескам, платежам на утримання, експлуатацію майна та інших послуг за період з 01.05.2019 року по 28.02.2021 року у розмірі 14 601,74 грн, інфляційне збільшення боргу за період з 01.05.2019 року по 28.02.2021 року - 889,83 грн та 3% річних за період з 01.05.2019 року по 28.02.2021 року - 393,00 грн, а також покласти на [PERSON] , [PERSON] всі судові витрати. В обґрунтування позовних вимог в позові вказується, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення (комори) [ADDRESS] . У 2019 році у зазначеному будинку створено ОСББ «ЖК Паркленд» та затверджено статут ОСББ. Протоколом №2 від 29 травня 2019 року загальних зборів членів ОСББ «ЖК Паркленд» затверджено кошторис, визначено порядок сплати, перелік і розмір внесків та платежів співвласників. Позивач на законних підставах та у повному обсязі надає послуги з обслуговування будинків та прибудинкової території, проте відповідачі не виконують свої зобов`язання, не вносять плату за отримані та спожиті послуги, в результаті чого у відповідачів виникла заборгованість за період з 01 травня 2019 року по 28 лютого 2021 року в розмірі 13 904,70 грн по квартирі [ADDRESS] та 697,04 грн по нежитловому приміщенні (комори) №115. Таким чином, основна сума заборгованості відповідача по внескам, платежам на утримання, експлуатацію майна та інших послуг становить 14 601,74 грн. До того ж, у відповідності до ст.625 ЦК України боржник зобов`язаний сплатити заявнику 889,83 грн інфляційне збільшення суми боргу за весь час прострочення та 393,00 грн три відсотки річних від простроченої суми. Зазначена заборгованість відповідачами не сплачена. Просить позов задовольнити. Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 квітня 2021 року справу розподілено судді Усатовій І.А. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 12 квітня 2021 року справу прийнято до провадження та відкрито спрощене позовне провадження без виклику (повідомлення) сторін. 06 грудня 2022 року на адресу суду від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач вказав, що заперечує проти позову у повному обсязі, на підставі відсутності у позивача права на звернення до суду, незаконності та необґрунтованості позовних вимог. Вказує, що позивачем не надано доказів та не доведено: що рішенням співвласників будинку [ADDRESS] , серед яких є відповідач всі функції з управління багатоквартирним будинком передавалися ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД»; що збори співвласників будинку [ADDRESS] , визначали перелік та розмір витрат на управління багатоквартирним будинком у тих розмірах які намагається позивач стягнути з відповідача у судовому порядку; що власники квартир та нежитлових приміщень у вказаному багатоквартирному будинку, серед яких відповідач є власником квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення [ADDRESS] приймали рішення щодо створення та участі в ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» у визначений Законом порядок, отже не доведено що рішення загальних зборів позивача є обов`язковим для відповідача; що ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» забезпечує утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у будинку [ADDRESS] , шляхом оплати за холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги. Таким чином позивачем не доведено, що у відповідача у межах встановленим договором або актом цивільного законодавства виникли обов`язки перед позивачем. Зазначив, що визначений кошторис теж не відповідає дійсності, так як у доданому до позовної заяви копії протоколу №2 від 29.05.2019, відсутні відомості про голосування та визначення переліку і розміру внесків та платежів співвласників. У вказаному протоколі містяться відомості про «голосування за кошторис ОСББ», однак відсутні відомості про його затвердження. Відповідач також наголошує, що він не є членом ОСББ, так як у створенні участі ОСББ не приймав та будь - якої згоди на створення та подальшу діяльність ОСББ не надавав, в членство не вступав. Про існування ОСББ дізнався тільки з отриманої копії позовної зави 15.11.2022. Крім того, відповідач вказує, що у протоколі №3 від 29.12.2019 загальних зборів позивача відсутні будь - які відомості щодо затвердження розміру внесків та платежів співвласників. Вказує, що згідно довідки №1908 від 30.11.2010, виданої ГУ МВС України в Дніпропетровській області відповідач та члени його сім`ї мають право на 50% знижку по оплаті житлової площі, комунальних послуг, а також палива. З 26.01.2011 знаходиться на обліку в Єдиному автоматизованому реєстрі осіб, які мають право на пільги, тому до нього не можуть бути застосовані вимоги сплати внесків та платежів у розмірах, визначених позивачем. Також заперечив проти вимог позивача щодо стягнення інфляційного збільшення боргу та 3% річних, вказуючи на те, що позивачем не доведено обставини, що зобов`язання виникло та що відповідач допустив порушення зобов`язання. Відповідачка [PERSON] відзив на позовну заяву до суду не падала, копія позовної заяви разом з ухвалою про відкриття провадження, яка направлялась відповідачці повернулась до суду без вручення. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши доводи та аргументи сторін, обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, дослідивши зібрані у справі докази, суд прийшов до висновку, що позов необхідно задовольнити з огляду на таке. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] та нежитлового приміщення (комори) [ADDRESS] , що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16 листопада 2020 року. Протоколом №1 Установчих зборів співвласників багатоквартирних будинків 30 березня 2019 року створено в багатоквартирних будинках [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , об`єднання співвласників багатоквартирних будинків та затверджено його назву ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД», яке зареєстровано в реєстрі за №509, 510 Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Коба Н.В. Згідно протоколу №2 Загальних зборів ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» від 29 травня 2019 року затверджено кошторис ОСББ, що застосовується з 01 травня 2019 року, з урахуванням повного обслуговування у травні 2019 року будинків та прибудинкової території ОСББ, в якому тариф за житлові приміщення - 12,40 грн. за 1 кв.м., тариф за нежитлові приміщення - 12,40 грн. за 1 кв.м., тариф за комерційні приміщення - 15,65 грн. за 1 кв. м., плата за охорону - 100 грн. з приміщення, плата за послуги домофону - 22 грн. з приміщення (без урахування кладових). Також визначено зобов`язання співвласників сплачувати плату за надані послуги обслуговування будинків та прибудинкової території, з урахуванням плати за послуги охорони та домофону, у розмірі згідно затвердженого кошторису ОСББ щомісячно до 20 числа місяця наступного за місяцем надання послуг. Протоколом №3 Загальних зборів ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» від 29 грудня 2019 року встановлено з 01 січня 2020 року наступний тариф: житлові приміщення та комори в розмірі 11,35 грн. за 1 кв.м., нежитлові приміщення - 13,85 грн. за 1 кв.м., плата за охорону - 80 грн. з приміщення, плата за послугу домофону - 22 грн. за приміщення. Згідно з розрахунком заборгованості [PERSON] та [PERSON] , власника особового рахунку за адресою [ADDRESS] за період з травня 2019 року по лютий 2021 року, відповідачі мають заборгованість у розмірі 13 904,70 грн. Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до положень вказаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: - утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; - приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; - визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; - укладати договори; - виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; - встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; - здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; - визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; - здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; - захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; - використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання; - встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку; - набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України "Про ринок електричної енергії". Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: - задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; - визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; - виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.1 розділу ІІ. Статуту ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. У п.3 розділу ІІ Статуту ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: реалізація прав співвласників на володіння, користування та розпорядження спільним майном; належне утримання будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Таким чином, ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку за адресою: [ADDRESS] . Частина 4 ст.319 ЦК України вказує, що власність зобов`язує. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як зазначено, у ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до абз.1,2 ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно з абз.1, 2, 5, 10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Пунктом 1 розділу V Статуту ОСББ «ЖК ПАРКЛЕНД» передбачено, що співвласники зобов`язані, у тому числі, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до розділу VI співвласники є відповідальними за порушення статуту об`єднання та рішень статутних органів. Згідно з ч.1 ст.18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання. Частиною 6 ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Пунктом першим частини першої статті 7 чинного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 цього Закону обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з ч.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно з ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Аналогічна позиція висловлена у Постановах Верховного Суду від 31 жовтня 2019 року у справі №754/14098/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19. З матеріалів справи вбачається, що станом на 28.02.2021 року заборгованість відповідачів перед позивачем за особовим рахунком по квартирі [ADDRESS] та нежитловому приміщенні (комори) № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] складає 15 884,57 грн. Враховуючи те, що відповідачі не виконали свої зобов`язання, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості в розмірі 15 884,57 грн. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Сторона позивача також просить стягнути 3 % річних та інфляційне збільшення у розмірі 1282,93 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Разом з тим, слід зауважити, що згідно з Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» №530-ІХ від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Соvid-19», з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Отже, з урахуванням наведених положень закону, вбачається, що з 17.03.2020 заборонено нарахування та стягнення судом неустойки (штрафів, пені), 3% річних та інфляційних втрат за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Їх нарахування на суму боргу за надані послуги є помилковим та порушує норми чинного законодавства. Тому враховуючи вищевикладене з відповідачів підлягає стягнення 3 % річних та інфляційне збільшення за період з 01.05.2019 по 01.04.2020. Згідно вимог статей 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Такі доводи та аргументи позивача не спростовані відповідачами у відзиві, доказів на спростування розміру заборгованості або ж контррозрахунку заборгованості до суду не надано. Таким чином, суд приходить до висновку про часткове обґрунтованість вимог позивача. Що стосується посилань відповідача на те, що позивач дійсно з 01.05.2019 по 28.02.2021 здійснював утримання, експлуатацію майна та надавав інші послуги по багатоквартирному будинку, судом до уваги не приймаються. Так відповідач зазначає, що позивач не довів, що він є тією особою, яка здійснює функції з управління багатоквартирним будинком. Однак суд зазначає, що будь-яких доказів зворотного відповідач не надає. Суд констатує, що відповідачем доказів оскарження рішень загальних зборів позивача не надано. Та одночасно, суд звертає увагу, що відповідач не посилається на ненадання послуг у вказаний період. Відповідно до ст. 266 ЦПК України суд, ухвалюючи рішення на користь кількох позивачів або проти кількох відповідачів, повинен зазначити, в якій частині рішення стосується кожного з них, або зазначити, що обов`язок чи право стягнення є солідарним. Таким чином, суд приходить до висновку, що з відповідача необхідно стягнути 15 884,57 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання спільного майна у рівних частках по 7942,29 грн. з кожного. Згідно ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2111,20 грн. по 1055,60 грн. з кожного.

Outcome: approved