Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

Позивач звернувся\~до суду\~із вище\~вказаною позовною\~заявою,\~мотивуючи її\~тим,\~що було здійснено протиправну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, адреса: Житомирська область, Житомирський район, Березівська сільська рада, яка фактично належала позивачу, на підставі анульованого державного акту на право власності серії ЯД № 565619 від 05.10.2008 року до 2015 року, так як після цього було здійснено виділ із цієї земельної ділянки на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок, а в 2019 році 20 (двадцять) земельних ділянок було продано (відчужено) [PERSON] [PERSON] . Ухвалою суду від 07.10.2024 відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання (а.с. 149). Представник Головного управління Держгеокадастру в Житомирської області Яроповець Т.С. надано письмові пояснення, в яких вказала, що після поділу спірної земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028\~на 20\~інших земельних\~ділянок та\~державної реєстрації\~відомості про\~вказану земельну\~ділянку набули\~статусу архівних.\~Відтак державний\~реєстратор мав\~відмовити у\~реєстрації дій\~щодо такої\~земельної ділянки.\~Зазначила,\~що,\~на їх\~думку,\~дії державного\~реєстратора є\~неправильними (а.с.\~159-160).\~ \~ Ухвалою суду від 28.01.2025 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду (а.с. 170-171). У судовому засіданні представника позивача адвокат Бугайчук М.В. підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив задовольнити їх. Представник Головного управління Держгеокадастру в Житомирської області Яроповець Т.С. у судове засідання не з`явилась. В наданих письмових поясненнях вказала, що при ухваленні рішення покладається на розсуд суду. У попередніх судових засіданнях підтримала свою позицію, викладену у письмових поясненнях. У судові засідання, призначені на 07.11.2024, 23.12.2024, 28.01.2025, 01.04.2025 та 14.05.2025, відповідач не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином; проте поштові відправлення повернулись на адресу суду не врученими з відмітками пошти «за закінченням терміну зберігання» (а.с. 153, 183-184). Крім того, відповідач повідомлявся про час і місце проведення судового засідання в порядку, передбаченому ч. 11 ст. 128 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада України» (а.с. 165, 168, 178, 200). Відповідно до положень ст. 128 ЦПК України відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи належним чином. Дослідивши матеріали справи, вислухавши позиції учасників процесу, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. 02.09.2008 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір, посвідчений приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С.Л. міни земельних ділянок, на підставі якого позивачу, у тому числі, перейшла у володіння, користування та розпорядження земельна ділянка загальною площею 2,6732 га з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Березівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 19). 02.09.2008 року позивачу видано Витяг з Державного реєстру правочинів серії МО № 2731, з якого вбачається, що позивач є власником даної земельної ділянки (а.с. 20). 09.10.2008 року позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 565619, загальною площею 2,6732 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Березівської сільської ради Житомирського району Житомирської області (а.с. 21, 102-107). 13.11.2008 року Житомирською районною державною адміністрацією Житомирської області видано розпорядження голови районної державної адміністрації «Про затвердження технічної документації по відновленню меж земельної ділянки, з метою зміни виду її використання та складанню державного акта на право власності на земельну ділянку гр. [PERSON] на території Березівської сільської ради» (а.с. 22-23, 108-132). Таким чином, 30.12.2008 року на підставі розпорядження голови Житомирської районної державної адміністрації Житомирської області № 1294 від 13.11.2008 року, позивачу у зв`язку із зміною цільового призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, з цільового призначення «для особистого\~селянського господарства» на «для ведення садівництва», видано державний акт на земельну ділянку серії ЯД № 564155 із зазначенням цільового призначення «для ведення\~садівництва» (а.с. 24). 19.06.2015\~року позивачем\~здійснено поділ\~належної йому\~земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028 на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок, про що здійснено відповідний запис та зареєстровано в реєстрі за № 3343 від 19.06.2015 року, посвідчено приватним нотаріусом Демецькою С.Л. (а.с. 25). На підставі поділу вказаної земельної ділянки розроблено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок, після чого було здійснено відповідну державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відтак, судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, з цільовим призначенням - для ведення садівництва, припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, внаслідок поділу, у 2015 році була поділена на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок з наступними кадастровими номерами та площами: 1.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0863, загальною площею 0,129 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 2.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0864, загальною площею 0,095 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 3.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0865, загальною площею 0,108 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 4.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0866, загальною площею 0,106 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 5.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0867, загальною площею 0,102 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 6.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0868, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 7.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0869, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 8.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0870, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 9.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0871, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 10.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0872, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 11.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0873, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 12.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0874, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 13.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0875, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 14.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0876, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 15.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0877, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 16.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0878, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 17.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0879, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 18.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0880, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 19.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0881, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва; 20.земельна ділянка, кадастровий номер 1822080300:04:000:0882, загальною площею 0,1 га, місце розташування - Березівська сільська рада Житомирського району Житомирської області, цільове призначення для індивідуального садівництва. 25.10.2016 року між позивачем та [PERSON] укладено договори купівлі-продажу земельних ділянок 1822080300:04:000:0864, 1822080300:04:000:086, 1822080300:04:000:0866, 1822080300:04:000:0867, 1822080300:04:000:0871, 1822080300:04:000:0872, 1822080300:04:000:0873, 1822080300:04:000:0879, 1822080300:04:000:0880, 1822080300:04:000:0881, 1822080300:04:000:0882, як вбачається із інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником перерахованих земельних ділянок є [PERSON] (а.с. 26-58). У подальшому 11.03.2019 позивачем були укладені договори купівлі-продажу з [PERSON] щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1822080300:04:000:0863, 1822080300:04:000:0868, 1822080300:04:000:0869, 1822080300:04:000:0870, 1822080300:04:000:0874, 1822080300:04:000:0875, 1822080300:04:000:0876, 1822080300:04:000:0877, 1822080300:04:000:0878 (а.с. 59-87). Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, вбачається, що державним реєстратором Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області Васянович Тетяною Володимирівною було здійснено державну реєстрацію (дата державної реєстрації: 16.02.2016 року, підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 14.12.2015 року, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТОМИРЩИНА-АГРО») права оренди земельної ділянки, на строк дії: 10 (десять) років, де орендодавцем є позивач, а орендарем Товариство з обмеженою відповідальністю «ЖИТОМИРЩИНА-АГРО» (а.с. 86-87). 06.11.2023 [PERSON] звернувся до Відділу поліції № 1 Житомирського РУП ГУНП в Житомирській області із заявою про скоєння злочину, в результаті чого було відкрите кримінальне провадження (а.с. 88-91). З листів Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області від 14.12.2023 та 28.03.2025 вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею - 2,6732 га, що розташована на території Березівської сільської ради Житомирського району Житомирської області, перестала існувати як об`єкт цивільних прав у результаті поділу на нові земельні ділянки (а.с. 96-97, 197). 01.12.2023 позивач звернутися до Міністерства юстиції України із скаргою на рішення державного реєстратора Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області Васянович Тетяни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 28285844 від 17.02.2016 року та анулювати його (а.с.133-139). Проте, 12.04.2024 Міністерством юстиції України було направлено лист, в якому містився наказ останнього «Про залишення скарги без розгляду по суті», де відповідно до п. 1 ч. 6 ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обстежень» було вирішено залишити без розгляду по суті скаргу [PERSON] від 01.12.2023 № 233/23, оскільки строк для подання скарги сплив до дня її подання (а.с.140-145). Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, припинила своє існування як об`єкт цивільних прав, внаслідок поділу, у 2015 році, та була поділена на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок з відповідними кадастровими номерами та площами, після чого їх було відчужено [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу. Відповідно під час державної реєстрації права власності та в подальшому і договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, адреса: Житомирська область, Житомирський район, Березівська сільська рада, враховуючи доведену стороною позивача хронологію подій, та поділ цієї земельної ділянки на інші 20 (двадцять) земельних ділянок, їхній продаж у подальшому, державним реєстратором було допущено порушення в частині здійснення реєстрації на підставі анульованого державного акту на право власності серії ЯД № 565619 від 05.10.2008 року до 2015 року, так як після цього було здійснено виділ із цієї земельної ділянки на 20 (двадцять) окремих земельних ділянок, а в 2019 році вказані земельні ділянки [PERSON] було продано [PERSON] . Згідно зі ст. 316, 321 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 2 ст. 90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Частиною 2 ст. 152 Земельного кодексу України встановлено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною 3 ст. 152 Земельного кодексу України встановлено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування: відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до статті 11\~зазначеного Закону\~України № 1952 державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26\~Закону України № 1952 відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). За ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених\~пунктом 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому\~пунктом 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до\~статті 37\~цього Закону. Згідно з ч. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому\~пунктом 1\~частини сьомої статті 37 цього Закону, державний реєстратор чи посадова особа територіального органу Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому\~пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону) вносить відомості про скасування (анулювання) відповідного рішення до Державного реєстру прав та відновлює розгляд відповідної заяви. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним скасуванням цим рішенням заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій чи відповідного судового рішення, зареєстрованих у базі даних заяв. За ч. 5 ст. Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виправлення технічної помилки у відомостях Державного реєстру прав, виявленої після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, скасування рішень державного реєстратора про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав, здійснюється в порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, якщо такі дії здійснюються в порядку, передбаченому\~статтею 37\~цього Закону). Способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). У пункті 3 розділу II Прикінцеві та перехідні положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що судові рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що на момент набрання чинності цим Законом набрали законної сили та не виконані, виконуються в порядку, передбаченому\~Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~до набрання чинності цим Законом. Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Аналогічні правові висновки наведені у постановах Верховного Суду від 23.06.2020 року у справах № 906/516/19, № 905/633/19, № 922/2589/19, від 30.06.2020 року у справі № 922/3130/19, від 14.07.2020 року у справі № 910/8387/19, від 20.08.2020 року у справі № 916/2464/19. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що позивачем доведена протиправність реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 1822080300:04:000:0028, загальною площею 2,6732 га, адреса: Житомирська область, Житомирський район, Березівська сільська рада, яка фактично належала позивачу, на підставі державного акту на право власності серії ЯД № 565619 від 05.10.2008 року, тобто на час проведення реєстрації речових прав та їх обтяжень державним реєстратором Коростенського міськрайонного управління юстиції Житомирської області Васянович Тетяни Володимирівни від 17.02.2016 року. Відтак, позовна\~заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю "Житомирщина-Агро", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - Головне управління Держгеокадастру в Житомирської області про скасування рішення державного реєстратора та припинення права власності підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі\~ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір, сплачений позивачем за подання позову, що підтверджено документально.

Outcome: approved