Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-06 00:00:00

01.08.2024 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі ОСББ) «Наша оселя 2007» Н.М.Хохлова звернулася до Шевченківського районного суду м. Запоріжжя із вказаним позовом до [PERSON] , в якому просила стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Наша оселя 2007» заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.07.2021 по 30.06.2024 в розмірі 19343,23 грн., судові витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач [PERSON] , проживає і є власником квартири [ADDRESS] в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Наша оселя 2007». Згідно Статуту ОСББ «Наша оселя 2007» здійснює управління і обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.07.2021 по 30.06.2024 сума заборгованості складає 19343,23 грн. Згідно протоколу загальних зборів № 18 ОСББ від 23.05.2021 внесок на управління будинком складає 8,20 грн. на 1 кв.м. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на управління багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим станом на 30.06.2024 року у нього утворилась заборгованість у розмірі 19343,23 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 30.08.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням , судове засідання призначено на 12.11.2024 року. 12.11.2024 року судове засідання було відкладено на 03.02.2025 року у зв`язку із перебування судді у нарадчій кімнаті. 03.02.2025 року судове засідання було відкладено на 07.05.2025 року у зв`язку із неявкою відповідача. У судове засідання 07.05.2025 року представник позивача не з`явився. В матеріалах справи наявна заява про розгляд справи за її відсутності, проти винесення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з"явився. Повідомлявся про розгляд справи у визначеному\~ЦПК України\~порядку. Відзив на позов не подав, будь-яких клопотань та заяв від відповідача до суду не надходило, а відтак, з урахуванням заяви позивача про відсутність заперечень проти ухвалення судом заочного рішення, суд постановив здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних матеріалів, що відповідає положенням ч.4 ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК. В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, доходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (стаття 5 ЦПК України). Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (стаття 80 ЦПК України). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5, 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача - є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не передбачено договором або законом. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (частка власності 1/1), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 388834826). Згідно до відповіді № 762584 від 30.08.2024, відповідач [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] здійснюється ОСББ «Наша оселя 2007», яке зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань 23.02.2022 року, № запису 1001031070012021435, код ЄДРПОУ 35536511. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Так, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку «Наша оселя 2007» за місцезнаходженням [ADDRESS] (код ЄДРПОУ 35536511), оформленим протоколом № 18 від 23.05.2021 року, затверджено кошторис на 2021 рік та встановлено внески на витрати на управління багатоквартирним будинком ОСББ «Наша оселя 2007» на 2021 рік у розмірі 8,20 за 1 кв. м. загальної площі квартири. Вищевказане рішення загальних зборів ОСББ «Наша оселя 2007» є чинним, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до вимог пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. З наданого позивачем розрахунку заборгованості із внесків на управління багатоквартирним будинком власника кв. [ADDRESS] , вбачається, що відповідач [PERSON] , не сплачувала в повному обсязі внески на управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 01.07.2021 року по 30.06.2024 року заборгованість становить 19343,23 грн. Вказаний борг нарахований, виходячи із загальної площі квартири 32,1 кв. м. та відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Наша оселя 2007». Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями статей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язанням має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язанням є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язанням (неналежне виконання). Відповідно до положень статті 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язанням настають правові наслідки встановлені договором або законом. Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 19\~343,23 грн. \~ \~ \~ \~Щодо стягнення судового збору та витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає наступне. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною 1\~статті 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивач при подачі позову сплатив судовий збір у розмірі 3028 грн., а тому суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у зазначеному розмірі \~ \~ \~ \~При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд має враховувати приписи частини 3статті 141\~ЦПК України, а саме: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; Представник позивач просив стягнути витрати на правничу допомогу - в розмірі 6000 грн. До позовної заяви представник позивача долучив договір про надання правової допомоги від 23.07.2024 року; додаток № 1 до договору про надання правової допомоги від 23.07.2024 року; акт про приймання передачі виконаних робіт за надання юридичних послуг згідно договору від 23.07.2024 року; квитанція до прибуткового касового ордеру на загальну суму 1500 грн. А тому із врахування пропорційності до предмета спору з урахуванням ціни позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача витрати за професійну правничу допомогу у розмірі 1500 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved