Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до Вінницького міського суду Вінницької області із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи Вінницької міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, що розташована по [ADDRESS] , площею 0,0911 га, кадастровий номер 0510100000:02:057:0059 між співвласниками будиноковолодіння, відповідно до якого виділити [PERSON] у користування частину земельної ділянки площею 492 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 29 січня 2021 року №179 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянку в натурі (на місцевості)» надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у м. Вінниці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на [ADDRESS] , в межах існуючого будинковолодіння (розташовані об`єкти нерухомого майна), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) орієнтовною площею 0.0911 га. Всі відповідачі по справі являються співвласниками земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору про порядок користування реальними частками будинку від 02 березня 1999 року співвласники цього будинковолодіння здійснили наступний порядок користування, зокрема громадянин [PERSON] користується з поміж іншого, земельною ділянкою 492 кв.м., як вбачається з додатку до договору про порядок користування реальними частками будинку від 02 березня 1999 року земля розділяється пропорційно житлової площі, зокрема за кв. [ADDRESS] , [PERSON] користується 4,92 сотками. Згідно договору купівлі - продажу від 27 травня 1999 року [PERSON] продав [PERSON] 27/50 (двадцять сім п`ятдесятих) цілого житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] . Як слідує з технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , співвласниками будинковолодіння є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та їх частки на даний час становлять відповідно: 27/50, 9/50, 17/100, 11/100. [PERSON] є власником 27/50 часток вказаного будинковолоді на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року, видаваного державним нотаріусом другої Вінницької нотаріальної контори Сікорською Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1-117, після померлої матері [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року, яке виданого державним нотаріусом другої Вінницької нотаріальної контори Сікорською Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1-121, [PERSON] є власником 27/50 часток вказаного будинковолодіння на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року після, померлого брата [PERSON] [INFO] , який помер [INFO] . З урахуванням переходу права власності розмір частки [PERSON] становить 27/50 частки співвласників становлять: [PERSON] - 9/50, [PERSON] - 17/100, [PERSON] - 11/100. Позивач вказую, що в час, коли виокремились первинні частки співвласників вказаного будинковолодіння, і надалі до співвласників будинку перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розмішені їх частки житлового будинку, прибудов та господарських споруд та частки земельної ділянка, необхідні для їх обслуговування відповідно до розміру часток в спільній власності на будинок та зміна (перерахунок) розміру часток не вплинув на зміну порядку користування земельною ділянкою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи. Між співвласниками будинковолодіння договору про встановлення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , тому позивач змушений був звернутися до суду із даним позовом. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 02.05.2024 року прийнято справу до розгляду у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. 21.05.2024 року до суду представником третьої особи Вінницької міської ради надійшли письмові пояснення, в яких зазначено наступне. Рішенням Вінницької міської ради № 772 від 24.12.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельних ділянок у власність громадянам, внесення змін до рішень міської ради» передано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по [ADDRESS] в межах існуючого будинковолодіння (розташовані об`єкти нерухомого майна), безоплатно у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0711 га (кадастровий номер 0510100000:02:057:0059). Цим же рішенням ВМР [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зобов`язано звільнити частину вищевказаної земельної ділянки, що знаходиться в межах прибережної захисної смуги, протягом трьох місяців з дня прийняття даного рішення, враховуючи положення «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних об`єктів для загального водокористування». Отже, з пояснень встановлено, що на даний час, за будинковолодінням по [ADDRESS] закріплено земельну ділянку площею 0,0711га. Відповідно до ухвали суду від 13.06.2024 року в даній справі призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручити експертам ТОВ «Подільський центр судових експертиз». 21.02.2025 року з ТОВ «Подільський центр судових експертиз» до суду з матеріалами цивільної справи №127/13402/24, надійшов висновок експерта № 775 від 20.02.2025 року за результатами проведення земельно-технічної експертизи та на розгляд суду запропоновано варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,0711га, за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками. На підставі ухвали суду 24.02.2025 року провадження у справі поновлено та призначено підготовче судове засідання. 20.03.2025 року у справі на підставі ухвали суду підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. Представник позивача [PERSON] просив суд встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0711 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками домоволодіння [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] згідно з Додатком 3 до варіанту № 3 до висновку експерта №775 від 20.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виготовленого ТОВ «Подільський центр судових експертиз» (варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою №3, який описаний в дослідницькій частині (Таблиця № 1) та графічно зображений на схемі в Додатку № 3). Представник третьої особи Вінницької міської ради Вініцька Б.А. подала до суду заяву в якій просила суд судове засідання провести без її участі, за наявними у справі матеріалами для обрання найбільш прийнятного варіанту користування земельною ділянкою з метою не порушення балансу інтересів співвласників будинковолодіння та сприянню взаємній реалізації їхніх прав щодо цільового використання спірної земельної ділянки та обслуговування нерухомого майна, розташованого на ній. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про причини неявки суд не повідомили, хоча належним чином вважаються повідомленими про дату, час та місце проведення судового засідання у даній справі, відзивів на позов до суду не надали, а тому суд ухвалив (без винесення окремого процесуального документа) провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали цивільної справи, та інвентаризаційної справ, вислухавши представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлені наступні фактичні обставини справи та правовідносини, врегульовані нормами Цивільного та Земельного кодексів України, щодо порядку користування земельною ділянкою. Судом встановлено, що на підставі на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради від 29 січня 2021 року №179 «Про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянку в натурі (на місцевості)» надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у м. Вінниці [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на [ADDRESS] , в межах існуючого будинковолодіння (розташовані об`єкти нерухомого майна), для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) орієнтовною площею 0.0911 га. Всі відповідачі по справі являються співвласниками земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] . Згідно договору про порядок користування реальними частками будинку від 02 березня 1999 року співвласники цього будинковолодіння здійснили наступний порядок користування, зокрема громадянин [PERSON] користується з поміж іншого, земельною ділянкою 492 кв.м., як вбачається з додатку до договору про порядок користування реальними частками будинку від 02 березня 1999 року земля розділяється пропорційно житлової площі, зокрема за кв. [ADDRESS] , [PERSON] користується 4,92 сотками. Згідно договору купівлі - продажу від 27 травня 1999 року [PERSON] продав [PERSON] 27/50 (двадцять сім п`ятдесятих) цілого житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] . Як слідує з технічного паспорту на житловий будинок [ADDRESS] , співвласниками будинковолодіння є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та їх частки на даний час становлять відповідно: 27/50, 9/50, 17/100, 11/100. [PERSON] є власником 27/50 часток вказаного будинковолоді на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року, видаваного державним нотаріусом другої Вінницької нотаріальної контори Сікорською Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1-117, після померлої матері [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року, яке виданого державним нотаріусом другої Вінницької нотаріальної контори Сікорською Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №1-121, [PERSON] є власником 27/50 часток вказаного будинковолодіння на підставі свідоцтва про спадщину за законом від 15 лютого 2019 року після, померлого брата [PERSON] [INFO] , який помер [INFO] . З урахуванням переходу права власності розмір частки [PERSON] становить 27/50 частки співвласників становлять: [PERSON] - 9/50, [PERSON] - 17/100, [PERSON] - 11/100. Позивач вказую, що в час, коли виокремились первинні частки співвласників вказаного будинковолодіння, і надалі до співвласників будинку перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розмішені їх частки житлового будинку, прибудов та господарських споруд та частки земельної ділянка, необхідні для їх обслуговування відповідно до розміру часток в спільній власності на будинок та зміна (перерахунок) розміру часток не вплинув на зміну порядку користування земельною ділянкою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними та у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи. Між співвласниками будинковолодіння договору про встановлення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] . Судом також встановлено що на підставі рішенням Вінницької міської ради № 772 від 24.12.2021 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельних ділянок у власність громадянам, внесення змін до рішень міської ради» передано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по [ADDRESS] в межах існуючого будинковолодіння (розташовані об`єкти нерухомого майна), безоплатно у спільну сумісну власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0711 га (кадастровий номер 0510100000:02:057:0059). Цим же рішенням ВМР [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зобов`язано звільнити частину вищевказаної земельної ділянки, що знаходиться в межах прибережної захисної смуги, протягом трьох місяців з дня прийняття даного рішення, враховуючи положення «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо забезпечення безперешкодного доступу громадян до узбережжя водних об`єктів для загального водокористування». Отже, встановлено, що на даний час, за будинковолодінням по [ADDRESS] закріплено земельну ділянку площею 0,0711га. Позивачу не вдалося дійти згоди з відповідачами у встановленні порядку користування спірною земельною ділянкою. Договір про порядок користування земельною ділянкою між ними, як дійсними співвласниками будинковолодіння, не укладено. Між сторонами виник спір щодо порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок, який належить сторонам на праві спільної часткової власності. Згідно з ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 4 ст. 120 ЗК України (в редакції, яка діяла станом на час виникнення спірних правовідносин), у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником (користувачем) земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості. При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об?єкт нерухомості у встановленому законом порядку право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об?єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності. Частиною першою статті 88 ЗК України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Згідно з частинами третьою та четвертою статті 88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до частини першої статті 318 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю повинні застосовуватись до права користування земельною ділянкою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п?ята статті 319 ЦК України). При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками та визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Зазначений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 15 травня 2017 року у справі № 6-841цс16 та від 01 листопада 2017 року у справі № 6-2454цс16. При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку\~(постанова Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від\~13.11.2019 року у справі №686/6888/15-ц,\~постанова Верховного Суду у складі колегії суддів\~Першої судової палати Касаційного цивільного суду від\~03.04.2019 року у справі № 636/1088/15-ц). Сторона позивача просить суд встановити порядок користування земельною ділянкою, загальною площею 0,0711 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками домоволодіння [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] згідно з Додатком 3 до варіанту № 3 до висновку експерта №775 від 20.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виготовленого ТОВ «Подільський центр судових експертиз» (варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою №3, який описаний в дослідницькій частині (Таблиця № 1) та графічно зображений на схемі в Додатку № 3). При розгляді вищезазначеного варіанту, який запропоновано позивачем згідно з Додатком 3 до варіанту № 3 до висновку експерта №775 від 20.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виготовленого ТОВ «Подільський центр судових експертиз» (варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою №3, який описаний в дослідницькій частині (Таблиця № 1) та графічно зображений на схемі в Додатку № 3), а саме фактичного порядку користування земельною ділянкою, який склався між співвласниками будинковолодіння, суд приходить до висновку, що він відповідає часткам співвласників у будинковолодінні, а тому суд вважає за можливе встановити порядок користування земельною ділянкою загальною площею загальною площею 0,0711 га, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками домоволодіння [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] згідно з Додатком 3 до варіанту № 3 до висновку експерта №775 від 20.02.2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виготовленого ТОВ «Подільський центр судових експертиз» (варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою №3, який описаний в дослідницькій частині (Таблиця № 1) та графічно зображений на схемі в Додатку № 3). Суд приходить до переконання, що обраний третій варіант з додатком №3 експертизи сприятиме уникненню спірних питань, оскільки більш наближений до фактичного користування співвласниками земельною ділянкою. Проаналізувавши варіанти розподілу земельної ділянки, запропоновані експертом, суд приходить до висновку про те, що найбільш доцільним є запропонований експертом третій варіант розподілу земельної ділянки, який передбачає встановлення спільного користування земельною ділянкою розміром 0,0711 га для обслуговування будинковолодіння за адресою: [ADDRESS] та найбільше відповідає принципу балансу інтересів сторін. Суд приходить до переконання, що вказаний варіант не завдає шкоди раціональному використанню земельної ділянки, не позбавляє можливості кожного з співвласників користуватись своєю частиною будинковолодіння, враховуючи проходи до будинку, споруд та на вулицю. Вказаний варіант не має істотних зламів у лінії розташування межі та є найбільш оптимальним для землекористувачів. За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову з урахуванням уточнень їх представником позивача в ході судового розгляду. На підставі викладеного та

Outcome: approved