Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою 5320486500:00:002:0068 за 2023 рік у загальному розмірі 27867,04 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 15 квітня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Представником відповідача надано суду відзив на позовну заяву, в якому вказано, що з розміру орендної плати за укладеними договорами вираховуються податки й збори, а також надано довідку, що розмір заборгованості складає 18465,92 грн. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Судом встановлено, що згідно договорів оренди земельної ділянки від 02.07.2012 (ділянка кадастровий номер 5320486500:00:002:0068) з урахуванням додаткових угод до нього, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ «АГРО-КРАЙ», цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1624 га, на території Римарівської сільської ради Миргородського (до об`єднання Гадяцького) району Полтавської області. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96 ЗК України\~землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем, але суд не погоджується з розрахунком, наданим позивачем, у зв`язку з наступнім. Договором передбачено нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 220800,34 грн. (п. 5 Договору згідно додаткової угоди від 26.09.2017); розмір орендної плати 12 відсотків від НГО (п. 9 Договору згідно додаткової угоди від 29.04.2021); пеня у розмірі 0,01% за кожен день прострочення (п. 14 Договору); строк дії договору до 12.11.2023 року (п. 8 Договору з урахуванням п. 27 Перехідних положень ЗК України). Таким чином, розмір орендної плати за повний 2023 рік складає 21329,31 грн. (220800,34 грн. Х 12% - 19,5% (18% ПДФО та 1,5% військового збору) а також 316 днів (з 01.01.2023 по 12.11.2023) 18465,92 грн. При цьому, інфляційні витрати складають 2944,92 грн. (18465,92 грн. Х 1,159440 (сукупний індекс інфляції за період січень 2024 по березень 2025 включно) 18465,92 грн.); 3% річних становлять 713,34 грн. (18465,92 грн. Х 3% Х470 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); пеня становить 867,90 грн. (18465,92 грн. Х 0,01% Х 470 (кількість днів прострочення). Отже, загальний розмірі заборгованості відповідача перед позивачем складає 22\~991,37 грн. (18465,92 грн. (орендна плата) + 2944,21 грн. (інфляційні втрати) + 713,34 грн. (3% річних) + 867,90 грн. (пеня). Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати, тому позов підлягає частковому задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, але пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме: 999,24 грн.

Outcome: partial