Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-29 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про припинення права власності, стягнення компенсації та визнання права власності на 1/3 частину домоволодіння. В обґрунтування позову зазначила, що вона є юридичним власником 2/3 частин домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області. Вказану частину майна вона отримала у спадок за заповітом після смерті сестри - [PERSON] , яка була інвалідом першої групи та з якою вона мешкала з 1994 року у вищевказаному будинку. Вказаний факт встановлено рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21.05.2014 по справі № 191/6010/13-ц. Інша 1/3 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] за вищевказаним рішенням суду була визнана за її другою рідною сестрою [PERSON] . [PERSON] зі спірного будинку виїхала та знялася з реєстраційного обліку приблизно у 1976-1977 роках та переїхала мешкати за іншою адресою разом з їх матір`ю. Більше до спірного будинку вона не поверталася, а після того як стала у 2014 році юридичним власником своєї частини домоволодіння будинок, не доглядала до дня свої смерті. У серпні 2023 року її сестра [PERSON] померла. Єдиним спадкоємцем першої черги стала донька [PERSON] , яка доводиться позивачці племінницею,- відповідач по справі [PERSON] , яка єдина прийняла спадщину у встановлений законом строк. Таким чином 1/3 частина домоволодіння за адресою: [ADDRESS] на цей час належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.05.2024, реєстровий номер 2-454. Вказане вище домоволодіння згідно технічного паспорту, виданого КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» від 14.08.2023, складається з: А1-1 - житловий будинок, а2 - прибудови загальною площею 50,7 кв.м., житловою 28,2 кв.м., Б -літня кухня. В1 - літня кухня, в2, в3, в4 - прибудови до літньої кухні, Г - сарай, К - сарай, П-погріб, Е- вбиральня, Ж - літній душ, № 1 - водоколонка, № 3,4 - огорожа, І - замощення. Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці площею 0,1257 га з кадастровим номером 1224855300:02:003:0290. Відповідач не є членом її сім`ї, вони спільно не проживають і ніколи не проживали, вона має з нею лише родинний зв`язок - її племінниця. Відповідачка, як і її мати, яка була власником до неї, протягом 10 років жодного разу не прийшли до будинку, не здійснювали ніякого догляду за своєю часткою. Частка відповідача є незначною і вона не може бути виділена в натурі. Спільне володіння та користування майном неможливе, оскільки вони з відповідачем ніколи не були близькі, протягом життя не спілкувалися та в них не дуже добрі стосунки. Припинення права власності на спірну частину не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача та членам її сім`ї, оскільки відповідач завжди мешкала за іншою адресою, має власне житло, до спірного житла не заходить, тобто тривалий час не користується своєю часткою житла за його призначенням і не виконує обов`язки співвласника та не приймає жодної участі в експлуатації й управлінні спільним майном згідно зі ст.151 ЖК України. Оскільки відповідач має власне житло і їй не потрібна 1/3 частина спірного домоволодіння, вони домовилися з відповідачем приблизно у квітні-травні 2024 року про викуп нею її частки спірного домоволодіння, у зв`язку з чим, за замовленням відповідача була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та 31 травня 2024 року присвоєно кадастровий номер 1224855300:02:003:0290 земельній ділянці площею 0,1357 га за адресою: [ADDRESS] . Однак, після підготовки усіх документів для укладання договору купівлі-продажу нею її 1/3 частини спірного домоволодіння, відповідач, нехтуючи домовленістю, повідомила про те, що вона не згодна з обумовленою між ними ціною продажу частини спірного домоволодіння. Всі її усні звернення до відповідачки в подальшому щодо викупу її частини домоволодіння за узгодженою між ними ціною ні до чого не призвели, що і стало підставою звернення до суду. Відповідно до звіту про оцінку майна складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Оціночний центр «НАНОСТРТМ» станом на 05 вересня 2024 року вартість домоволодіння за адресою: [ADDRESS] складає 299600 грн., а вартість 1/3 частини складає 99 866,66 грн. Грошові кошти у сумі 99 866,66 грн., що дорівнює вартості 1/3 частини домоволодіння, будуть перераховані на депозитний рахунок суду. Просить припинити право власності [PERSON] на 1/3 частину домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , стягнувши з неї на користь [PERSON] компенсацію вартості 1/3 частини домоволодіння в сумі 99 866,66 грн., а також визнати за нею право власності на 1/3 частину домоволодіння, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: А1-1 -житловий будинок, а2 - прибудови загальною площею 50,7 кв.м., житловою 28,2 кв.м., Б -літня кухня, В1 - літня кухня, в2, в3, в4 - прибудови до літньої кухні, Г - сарай, К - сарай, П - погріб, Е - вбиральня, Ж - літній душ, № 1 - водоколонка, № 3,4 - огорожа, І - замощення. Судові витрати просила стягнути з відповідача. До початку підготовчого судового засідання відповідач [PERSON] надала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що дійсно у неї з позивачем була домовленість про продаж належної їй 1/3 частини спірного жилого будинку, при цьому вона підготувала відповідні документи для укладення договору купівлі-продажу, в тому числі технічну документацію із землеустрою земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, але позивач відмовилася укласти договір купівлі-продажу 1/3 частини житлового будинку, так як її не влаштувала запропонована сума вартості спірної частини житлового будинку. Замість цього, вона провела самостійно оцінку житлового будинку. Після того, як їй стало відомо, що позивач звернулася з позовом до суду, вона замовила звіт про незалежну оцінку ринкової вартості житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до якого вартість спірного житлового складає 471691,37 грн., тобто вартість 1/3 частки становить 157230,46 грн. Таким чином вартість спірного житлового будинку згідно звіту від 05 вересня 2024 року значно менше, ніж у звіті про незалежну оцінку житлового будинку від 27 листопада 2024 року. Вона на теперішній час орендує житло, де проживає разом з родиною, у неї крім спірного житлового будинку, є у власності лише 3/8 частки квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , де проживає її брат з родиною. На її думку заниження дійсної вартості спірного житлового будинку завдасть істотної шкоди її інтересам та членам її сім`ї тому, що вона не отримає того, на що розраховувала при продажі частки спірного житлового будинку (має намір придбати собі житло). Таким чином, вважає,що відсутні підстави для задоволення позовних вимог [PERSON] в такому вигляді, як вони викладені в позовній заяві. Просить відмовити [PERSON] в задоволенні позовних вимог. 26.02.2025 від представника позивача [PERSON] отримано клопотання про долучення до матеріалів справи копії квитанції про здійснення позивачем перерахування на депозитний рахунок суду вартості 1/3 частки будинку згідно оцінки, проведеної відповідачем, в розмірі 157230,46 грн. До початку підготовчого судового засідання представник позивача [PERSON] надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача [PERSON] до початку підготовчого судового засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнав за умови стягнення з позивача на користь відповідача компенсації вартості 1/3 частини спірного домоволодіння в розмірі 157230,46 грн. У зв`язку з тим, що сторони не заперечували проти задоволення позовних вимог, на підставі ч.3 ст.200 ЦПК України суд, за результатами підготовчого провадження, ухвалює рішення у зв`язку з визнанням позову відповідачем. Вивчивши та оцінивши у сукупності матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши обставини справи, суд дійшов наступного висновку. Рішенням Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 21 травня 2014 року, яке набрало законної сили 03 червня 2014 року, за [PERSON] визнано право приватної власності на 2/3 частини житлового будинку загальною площею 50,6 кв.м., житловою 28,2 кв.м. з господарськими будівлями і спорудами, розташованого на земельній ділянці 1317 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] . Право власності за [PERSON] зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується відповідним витягом №27560974 від 02 жовтня 2014 року. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, виданого 14 серпня 2023 року КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР», житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , складається з: А1-1 -житловий будинок, а2 - прибудови загальною площею 50,7 кв.м., житловою 28,2 кв.м., Б -літня кухня. В] - літня кухня, в2, в3, в4 - прибудови до літньої кухні, Г - сарай, К - сарай, П-погріб, Е - вбиральня, Ж - літній душ, № 1 - водоколонка, № 3,4 - огорожа, І - замощення. Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9948924052024 від 09 вересня 2024 року земельна ділянка площею 0,1357 га з кадастровим номером 1224855300:02:003:0290, розташована за адресою: [ADDRESS] , є землею житлової та громадської забудови з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і посуд (присадибна ділянка). Відповідно до акту про спільне проживання від 15 жовтня 2024 року за адресою: [ADDRESS] , після смерті [PERSON] у 2012 році в будинку залишилася проживати [PERSON] з 1994 року і до теперішнього часу. [PERSON] (сестра [PERSON] ) виїхала з будинку приблизно у 1976-1977 роках і більше за цією адресою не проживала, за будинком і ділянкою ніколи не доглядала. Усі ремонтні роботи по будинку та ділянці робила лише [PERSON] .. Зі слів [PERSON] особам, які склали даний акт - [PERSON] та [PERSON] , стало відомо, що співвласником даного будинку стала донька [PERSON] [PERSON] , але вони її жодного разу за даною адресою не бачили (вона ані мешкає в житловому будинку, ані проводить прибирання на ділянці чи будь-яких ремонтних робіт). Згідно з витягом №1158/07-18, виданим ЦНАП від 02 жовтня 2024 року, [PERSON] з 21 жовтня 2024 року по теперішній час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №396768046 від 26 вересня 2024 року [PERSON] на праві приватної власності належать: -земельна ділянка з кадастровим номером 1224884000:02:001:0098 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №388731, виданого 22 листопада 2008 року Мар`ївською сільською радою; -3/8 частки квартири, загальною площею 66,9 кв.м., житловою 41,7 кв.м., розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-455 та договору про поділ спільного майна №2-455, виданих 24 травня 2024 року Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області; - земельна ділянка площею 2 га з кадастровим номером 1224884000:01:003:0301, розташована на території Мар`ївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, передана для ведення особистого селянського господарства, на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ №620440, виданого 30 травня 2011 року відділом Держкомзему у Синельниківському районі Дніпропетровської області; - земельна ділянка площею 2 га з кадастровим номером 1224884000:01:003:0333, розташована на території Мар`ївської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області, передана для ведення особистого селянського господарства, на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-455 та договору про поділ спільного майна №2-455, виданих 24 травня 2024 року Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області -1/3 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину №2-455 та договору про поділ спільного майна №2-455, виданих 24 травня 2024 року Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області. Відповідно до звіту по оцінку майна, складеного Товариством з обмеженою відповідальністю «Оціночний центр «НАНОСТРТМ», станом на 05 вересня 2024 року вартість домоволодіння, розташованого за адресою: [ADDRESS] , складає 299\~600 грн., а вартість 1/3 частини складає 99866,66 грн. Згідно з висновком експерта №60/24 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 09 грудня 2024 року технічна можливість поділу домоволодіння у відповідності до ідеальних часток 1/3 та 2/3 за адресою: [ADDRESS] , відсутня через недостатню площу, яка припадає на 1/3 частки житлового будинку. Відповідно до звіту про незалежну оцінку ринкової вартості житлового будинку, складеного 27 листопада 2024 року Товариством з обмеженою відповідальністю «КОМФОРТ ВГО», загальна вартість житлового будинку загальною площею 50,6 кв.м., житловою 28,2 кв., який розташований за адресою: [ADDRESS] , становить 471691,37 грн., а вартість 1/3 його частки становить 157230,46 грн. Згідно з\~квитанцією до\~платіжної інструкції\~на переказ\~готівки№2.98536555.1\~від 25\~лютого 2025\~року [PERSON] \~внесла на\~депозитний рахунок\~суду кошти\~у розмірі\~157230,46\~грн.\~як компенсацію\~вартості 1/3\~частини домоволодіння,\~розташованого за\~адресою: [ADDRESS] . Згідно зі ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. В силу положень статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Виходячи з аналізу вищезазначених норм, з врахуванням закріплених в п.6 ст.3 ЦК України засад справедливості, добросовісності та розумності, що спонукають суд до врахування при вирішенні спору інтересів обох сторін, при розгляді справ, у яких заявляються вимоги одного зі співвласників про припинення його права на частку у спільному майні шляхом отримання від інших співвласників грошової компенсації вартості його частки, виділ якої є неможливим, суди мають встановити наступне: чи дійсно є неможливим виділ належної позивачу частки в натурі або чи не допускається такий виділ згідно із законом; чи користуються спільним майном інші співвласники - відповідачі по справі; чи сплачується іншими співвласниками, які володіють та користуються майном, матеріальна компенсація позивачу за таке володіння та користування відповідно до частини третьої статті 358 ЦК України; чи спроможні інші співвласники виплатити позивачу компенсацію в рахунок визнання за ними права власності на спільне майно та чи не становитиме це для них надмірний тягар. Відповідно до ч. 1,2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. З аналізу судової практики вбачається, що поняття «незначна частка» є оціночним, тому при вирішенні спору в судовому порядку суд враховує співвідношення вартості всього майна, часток кожного, тощо. Згідно з правовою позицією, викладеною у Постанові Верховного Суду України від 15 липня 2016 року у справі №6-1599ц16, тягар доказування, що частки відповідачів є незначними і вони не можуть бути виділені в натурі, несе позивач. Відповідно до ст. 365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду. Аналіз положень статті 365 ЦК України дає підстави для висновку, що право власності співвласника на частку в спільному майні може бути припинено за наявності будь-якої з передбачених пунктами 13 частини першої цієї статті підстав, які є самостійними, але за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Як було встановлено судом, спільне володіння і користування сторонами спірним житловим будинком є неможливим, будинок є неподільним, припинення права власності відповідача [PERSON] на 1/3 частину житлового будинку не завдасть їй істотної шкоди як співвласнику, відповідач визнала позовні вимоги у разі сплати їй суми у розмірі 157230,46 грн., а позивач внесла на депозитний рахунок суду відповідну суму вартості вказаної частини спірного житлового будинку. За таких обставин суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог, припинення права власності [PERSON] на 1/3 частину житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , з присудженням відповідачу грошової компенсації замість її частки у праві спільної часткової власності, а також визнання за позивачем права власності на вказану частку нерухомого майна. Також, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір, що був сплачений нею при зверненні до суду у розмірі 2422,00 грн., у відповідності до ст.141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved