Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-30 00:00:00

У листопаді 2024 року Товариства з обмеженою відповідальністю Броварський заводобудівельний комбінат в особі Житлово-комунального господарства ТОВ Броварський заводобудівельний комбінат звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути із [PERSON] на свою користь заборгованість із\~житлово-комунальних\~послуг в\~сумі 10641,51 грн. - основного боргу, інфляційної складової боргу 738,79 грн., 3% річних з простроченої суми 231,73 грн. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. В обґрунтування своїх вимог зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно особового рахунку № [NUMBER] за споживачем даного житлового приміщення, площа якого складає 44,30 кв.м., рахується заборгованість в розмірі 10641,51 грн. за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у період лютий 2022 року по жовтень 2024 року включно. Інфляційна складова боргу відповідно до обґрунтованого розрахунку становить 738,79 грн. Розмір 3% річних з простроченої суми відповідно до обгрунтованого розрахунку складає 231,73 грн. Всього - 11612 грн. 03 коп. (10641 грн. 51 коп. + 738 грн. 79 коп.+ 231 грн. 76 коп.) Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради №163 від 25.02.2020 року Житлово-комунальне\~господарство ТОВ\~?Броварський заводобудівельний комбінат? призначено управителем\~багатоквартирного будинку по вулиці Петлюри Симона, 11-Г міста Бровари Київської\~області (п.п\~1.8\~рішення,\~додаток 8 до рішення). 26.02.2020\~Житлово-комунальне\~господарство\~ТОВ\~?Броварський заводобудівельний\~комбінат? \~в\~особі\~начальника Бегічевої\~Наталії\~Сергіївни,\~з\~однієї\~сторони,\~укладено\~договір №269\~з співвласниками\~багатоквартирного\~будинку\~за адресою\~ [ADDRESS] , в особі заступника міського голови Резніка Олександра Вікторовича про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . П.п. 1, 2, 11 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території [ADDRESS] , утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за квадратний метр житлового приміщення становить суму в розмірі - 6 грн. 97 коп. Складова послуги: 1. утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітинок, ліфтових холів, коридорів, холодних переходів; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення, опалення, зливної каналізації; технічне обслуговування мереж електропостачання; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; обслуговування димових і вентиляційних каналів; дератизація; дезінсекція; 2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку: дрібний ремонт (заміна світильників, автоматів, кранів, ручок, замків тощо); повірка загально будинкового лічильника водопостачання, періодичний технічний огляд ліфтів згідно вимогам ПББЕЛ; 3. Послуги з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку: енергопостачання місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. У додатку 4 до договору визначені вимоги до якості послуг з управління будинком [ADDRESS] , а також зазначені складові послуги, що є предметом Договору. Згідно п.30 Договору, цей договір набрав чинності з 01.03.2020 року. З моменту набрання чинності договором по сьогоднішній день позивач постійно надавав послуги, визначені договором. Надані послуги були належної якості, про що свідчить відсутність обгрунтованих претензій від споживача. П. 6 Договору передбачений обов`язок кожного співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У відповідності до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить 6,972 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,014 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,958 грн. на місяць. Розмір щомісячної плати за послугу з управління для споживача складав 308,86 грн. (44,30 кв.м. х 6,972 грн). На підставі п.п. 55.3 Договору, яким встановлено право управителя самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії даного договору, вартість утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за квадратний метр житлового приміщення, з червня 2023 року становить суму в розмірі - 7 грн. 825 коп., з червня 2024 року становить суму в розмірі - 8 грн. 45 коп. Розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком для споживачів з червня 2023 року становить: 7,825 х 44,30 = 346,65 грн. Розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком для споживачів з червня 2024 року становить: 8,450 х 44,30 = 374,34 грн. В порушення закону та взятих на себе зобов`язань споживачем не вчиняються дії щодо погашення виниклої заборгованості по оплаті наданих житлових послуг. За таких обставин, порушені права відповідача підлягають судовому захисту. 16 грудня 2024 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Писанець Н.В. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судовий розгляд на 03 березня 2025 року. Будучи належним чином повідомленою, представник позивача в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримала та просила задовольнити. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, про причини неявки суд неповідомила. Відповідно до частини другої\~статті 247\~Цивільного процесуального\~кодексу України (далі - ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями\~статті 280 ЦПК України. Суд, дослідивши, письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно особового рахунку № [NUMBER] за споживачем даного житлового приміщення, площа якого складає 44,30 кв.м., рахується заборгованість в розмірі 10641,51 грн. за надані послуги з управління багатоквартирним будинком у період лютий 2022 року по жовтень 2024 року включно. Інфляційна складова боргу відповідно до обґрунтованого розрахунку становить 738,79 грн. Розмір 3% річних з простроченої суми відповідно до обгрунтованого розрахунку складає 231,73 грн. Всього - 11612 грн. 03 коп. (10641 грн. 51 коп. + 738 грн. 79 коп.+ 231 грн. 76 коп.) Рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради №163 від 25.02.2020 року Житлово-комунальне\~господарство ТОВ\~?Броварський заводобудівельний комбінат? призначено управителем\~багатоквартирного будинку по вулиці Петлюри Симона, 11-Г міста Бровари Київської\~області (п.п\~1.8\~рішення,\~додаток 8 до рішення). 26.02.2020\~Житлово-комунальне\~господарство\~ТОВ\~?Броварський заводобудівельний\~комбінат? \~в\~особі\~начальника Бегічевої\~Наталії\~Сергіївни,\~з\~однієї\~сторони,\~укладено\~договір №269\~з співвласниками\~багатоквартирного\~будинку\~за адресою\~ [ADDRESS] , в особі заступника міського голови Резніка Олександра Вікторовича про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . П.п. 1, 2, 11 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території [ADDRESS] , утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за квадратний метр житлового приміщення становить суму в розмірі - 6 грн. 97 коп. Складова послуги: 1. утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітинок, ліфтових холів, коридорів, холодних переходів; технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем: холодного водопостачання, водовідведення, опалення, зливної каналізації; технічне обслуговування мереж електропостачання; технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування систем диспетчеризації; обслуговування димових і вентиляційних каналів; дератизація; дезінсекція; 2. Поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку: дрібний ремонт (заміна світильників, автоматів, кранів, ручок, замків тощо); повірка загально будинкового лічильника водопостачання, періодичний технічний огляд ліфтів згідно вимогам ПББЕЛ; 3. Послуги з енергопостачання спільного майна багатоквартирного будинку: енергопостачання місць загального користування і підвалів та підкачування води; енергопостачання ліфтів. Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід`ємною частиною. У додатку 4 до договору визначені вимоги до якості послуг з управління будинком [ADDRESS] , а також зазначені складові послуги, що є предметом Договору. Згідно п.30 Договору, цей договір набрав чинності з 01.03.2020 року. З моменту набрання чинності договором по сьогоднішній день позивач постійно надавав послуги, визначені договором. Надані послуги були належної якості, про що свідчить відсутність обгрунтованих претензій від споживача. П. 6 Договору передбачений обов`язок кожного співвласника оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У відповідності до п. 10 Договору ціна послуги з управління становить 6,972 гривень (без ПДВ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,014 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території та винагороду управителю в розмірі 0,958 грн. на місяць. Розмір щомісячної плати за послугу з управління для споживача складав 308,86 грн. (44,30 кв.м. х 6,972 грн). На підставі п.п. 55.3 Договору, яким встановлено право управителя самостійно збільшувати вартість (ціну), встановлену п. 10 Договору до 15% на кожен наступний рік дії даного договору, вартість утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території за квадратний метр житлового приміщення, з червня 2023 року становить суму в розмірі - 7 грн. 825 коп., з червня 2024 року становить суму в розмірі - 8 грн. 45 коп. Розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком для споживачів з червня 2023 року становить: 7,825 х 44,30 = 346,65 грн. Розмір щомісячної плати за послугу з управління багатоквартирним будинком для споживачів з червня 2024 року становить: 8,450 х 44,30 = 374,34 грн. Згідно зі\~статтею 1 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною та гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням, а також вивезення побутових відходів у порядку, встановленому законодавством. Відповідно до частини першої та другої\~статті 14 ЦК України\~цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї. Тлумачення частини другої\~статті 14 ЦК України\~свідчить, що критерії правомірності примусу суб`єкта цивільного права до певних дій (бездіяльності), пов`язується з тим, що відповідні дії (бездіяльність) мають бути обов`язковими для такого суб`єкта. Відповідно до частини першої\~статті 714 ЦК України\~за договором постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу одна сторона (постачальник) зобов`язується надавати другій стороні (споживачеві, абонентові) енергетичні та інші ресурси, передбачені договором, а споживач (абонент) зобов`язується оплачувати вартість прийнятих ресурсів та дотримуватись передбаченого договором режиму її використання, а також забезпечити безпечну експлуатацію енергетичного та іншого обладнання. Положеннями частини першої\~статті 19\~Закону України\~?Про житлово-комунальні\~послуги? визначено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Відповідно до частини третьої\~статті 20\~Закону України\~?Про житлово-комунальні\~послуги? споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі\~статтею 19 Закону України ?Про теплопостачання?\~передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Пунктом 18 Правил визначено, що розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного) обладнання житлового будинку та є його невід`ємною частиною. Як передбачено\~шостим розділом ?Посібника та доповнення до Норм та вказівок по нормуванню витрат палива та теплової енергії на опалення житлових та громадських споруд…? КТМ\~204 Україна 244-94, затвердженим Наказом Держбуду України від 30 лютого 2001 року № 82, втрати теплової енергії на ділянці мережі від межі розподілу до місця установки опалювальних приладів відноситься до втрат абонента (споживача). Тому співвласники квартир повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі житла, а відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання не є підставою для звільнення мешканців від такої участі. Відповідно до частини першої\~статті 10 Закону України ?Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання?\~у будівлях, зазначених у частинах другій і третій\~статті 4 цього Закону, обсяг відповідної комунальної послуги, визначений за допомогою вузла комерційного обліку (а у випадках, передбачених частиною другою\~статті 9 цього Закону, - за розрахунковим або середнім споживанням), розподіляється між усіма споживачами з урахуванням показань вузлів розподільного обліку, приладів - розподілювачів теплової енергії відповідно до частин другої - четвертої цієї статті. Визначений за допомогою вузла комерційного обліку обсяг спожитої у будівлі теплової енергії включає обсяги теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції) та розподіляється між споживачами в такому порядку: обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого приміщення) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг; обсяг теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання, визначається та розподіляється між споживачами пропорційно до площі (об`єму) квартири (іншого нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна) за методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг. Споживачам, приміщення яких оснащені вузлами розподільного обліку теплової енергії/приладами - розподілювачами теплової енергії обсяг спожитої теплової енергії визначається за їхніми показаннями, але не менше мінімальної частки середнього питомого споживання теплової енергії серед інших споживачів у будівлі, яка визначається згідно з методикою розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг. Згідно з положеннями\~Закону України\~?Про комерційний\~облік теплової\~енергії та\~водопостачання? для споживачів, приміщення яких оснащені вузлами розподільного обліку, розподілене питоме споживання теплової енергії в розрахунку на 1 квадратний метр площі (1 кубічний метр об`єму) квартири (іншого приміщення) не може становити менше мінімальної частки питомого споживання теплової енергії. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 № 315\~затверджена Методика розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, яка набрала чинності 25 січня 2019 року та встановлює порядок визначення обсягів спожитої у будівлі теплової енергії на опалення житлових та нежитлових приміщень, які є самостійними об`єктами нерухомого майна, опалення місць загального користування, гаряче водопостачання (у разі обліку теплової енергії у гарячій воді), забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції); обсягів холодної, гарячої води, витраченої на загальнобудинкові потреби; обсягів холодної та гарячої води, спожитої споживачами, приміщення яких не оснащені вузлами розподільного обліку; порядок розподілу обсягів спожитих комунальних послуг з постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання (далі - комунальні послуги), визначає вимоги до приладів-розподілювачів теплової енергії, поправкові коефіцієнти для розподілу обсягу спожитої теплової енергії між окремими споживачами у будівлях, оснащених вузлами комерційного обліку теплової енергії та/або гарячої, та/або холодної води, де налічуються два та більше споживачів. Пунктом 1 Розділу ІІ Методики Визначення обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкової системи опалення (Qопф.с), здійснюється згідно з розділом V цієї Методики. Розподіл втрат теплової енергії у трубопроводах та в обладнанні внутрішньобудинкової системи опалення, поза межами опалюваних приміщень, опалюваних МЗК та допоміжних приміщень будівлі здійснюється серед визначених категорій приміщень згідно з додатком 1 до цієї Методики пропорційно до їх загальних/опалюваних площ/об`ємів. Виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої\~статті 625 ЦК України\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до вказаної правової норми боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в пункті 10 частини другої\~статті 7 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?\~правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, встановлених у частині другій\~статті 625 ЦК. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Відповідно до частини першої\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Реалізація принципу змагальності сторін у цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою в\~статті 129 Конституції України. Справедливість судового розгляду повинна знаходити свою реалізацію, зокрема, у здійсненні судом правосуддя без формального підходу до розгляду кожної конкретної справи. Дотримання принципу справедливості судового розгляду є надзвичайно важливим під час розгляду судових справ, оскільки його реалізація слугує гарантією того, що сторона, незалежно від рівня її фахової підготовки та розуміння певних вимог цивільного судочинства, матиме можливість забезпечити захист своїх інтересів. Статтею 17 Закону України ?Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини?\~на суд покладено обов`язок під час розгляду справ застосовувати\~Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод\~і Протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права. Згідно з практикою ЄСПЛ змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно приводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладаються законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам жодних фактичних матеріалів і доказів не збирає. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про обґрунтованість даного позову та його задоволення. Відповідно до\~статті 141 ЦПК України\~стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі - 3028 грн. 00 коп.

Outcome: approved