Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-07 00:00:00

Короткий зміст вимог 12.02.2024 [PERSON] звернулася до суду із позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, уточнивши позовні вимоги 14.11.2024, мотивуючи тим, що відповідно до\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом від\~27.12.2012,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Ізмаїльського\~міського нотаріального\~округу Одеської\~області,\~зареєстрованого у\~Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно за\~реєстраційним номером\~№149118951106\~від 16.08.2013\~власником квартири-офісу\~ [ADDRESS] зареєстрована\~ [PERSON] .\~Листом приватного\~нотаріуса №\~450/01-169\~від 24.10.2024\~позивачці було\~відмовлено у\~здійснені поділу\~квартири-офісу\~ [ADDRESS] ,\~оскільки вказаний\~тип об`єкту\~суперечить діючому\~законодавству,\~а саме\~п.\~152\~Порядку проведення\~технічної інвентаризації. Оскільки за об`єктом нерухомості, розташованим по [ADDRESS] , не закріплена сформована земельна ділянка з кадастровим номером, тому звертатись до нотаріуса не було законного права для проведення нотаріальної посвідченої заяви про поділ квартири-офісу № 13, оскільки не сформована земельна ділянка і не закріплено і не зареєстроване право користування земельною ділянкою. Єдиним законним шляхом поділу квартири-офісу є звернення до суду із позовом про її поділ. Процесуальні дії суду Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 19.02.2024 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 14.11.2024 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 08.05.2025 ухвалено провести розгляд справи в заочному порядку. Аргументи учасників справи Позивачка в судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, згідно заяви представника від 08.05.2025 уточнені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить справу розглядати за їх відсутності. В судове засідання представник відповідача не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, відзиву на позов не подав. Фактичні обставини справи, встановлені судом [PERSON] є власницею (1/1 частка) на праві приватної власності квартири-офісу (об`єкту житлової нерухомості), розташованої за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 5743, виданого 27.12.2012 приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., що підтверджено витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 04.09.2013 № 8944372. Листом Ізмаїльського\~районного нотаріального\~округу Одеської\~області Гнесько\~В.Г.\~№ 450/01-169\~від 24.10.2024 позивачці повідомлено,\~що немає\~можливості посвідчити\~договір поділу\~квартири-офісу,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Відповідно до\~документу,\~що підтверджує\~право власності\~(свідоцтва\~про право\~на спадщину\~за законом,\~виданого 27\~грудня 2012\~ року\~приватним нотаріусом\~Ізмаїльського міського\~нотаріального округу\~Одеської області\~Гнесько Вітою\~Григорівною за\~реєстровим №\~5743),\~видано свідоцтво\~на квартиру-офіс. Офіс - нежитлове приміщення, яке належить суб`єкту господарювання, де міститься його виконавчий орган і яке має певну адресу, через яку можна здійснювати поштовий зв`язок. Офіс не є об`єктом нерухомого майна. Для вирішення питання про поділ майна рекомендовано звернутися до суду. Позиція суду У відповідності до вимог ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Перевіривши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з такого. Мотиви, з яких виходить суд, та застосовані норми права Згідно зі\~ст.\~16\~ЦК України,\~кожна особа\~має право\~на захист\~свого цивільного\~права у\~разі його\~порушення,\~невизнання або\~оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа\~має право\~звернутися до\~суду за\~захистом свого\~особистого немайнового\~або майнового\~права та\~інтересу. Перелік способів захисту надано у ч. 2 ст. 16 ЦК України. Згідно з\~ч.\~2\~ст.\~16\~ЦК України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до\~ч.\~1\~ст.\~316\~ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ст.\~379\~ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Згідно ч. 1 ст. 382 ЦК України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Згідно ч. 1 ст. 383 ЦК України, \~власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-І\\/ від 01.07.2004, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Згідно із п. 152 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12.05.2023, квартири у житлових будинках квартирного типу можуть бути поділені, якщо їх окремі частини, що утворяться в результаті поділу, будуть складатися з ізольованої сукупності цілих житлових і допоміжних (кухня, санвузол тощо) приміщень, які матимуть окремий вихід на сходову клітку, коридор або вулицю та не матимуть сполучення з іншою частиною квартири. Відповідно до висновку судового експерта Цуркана В.І. за результатами експертного будівельно-технічного дослідження від 26.12.2023 № 89/89-2023 належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г. (реєстровий № 5743) свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.12.2012 [PERSON] приміщення квартири-офісу [ADDRESS] , з технічної точки зору можуть бути поділені на два окремих об`єкти нерухомості з реєстрацією їх під окремими реєстровими номерами та привласненням їм окремих поштових адрес, за наведеним у поставленому питанні варіантом поділу, а саме: група приміщень, позначених в плані: №№ 13-1-коридор площею 5,1 кв. м, 13-2-санвузол площею 2,8 кв. м, 13-3-кухня площею 5,8 кв. м, 13-4-житлова кімната площею 10,0 кв. м, 13-5-житлова кімната площею 10,5 кв. м, 13-6-вбудована шафа площею 0,9 кв. м, 13-9-житлова кімната (частина) площею 7,4 кв. м, загальною площею 42,5 кв. м, у тому числі житлової 27,9 кв. м (всього майна на суму сто сімдесят дві тисячі сто п`ять грн), група приміщень відповідає наведеному у пункті 3.15 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» в повній мірі відповідає визначенню поняття квартири і може експлуатуватись окремо і відповідно до статті 5 Закону України підлягає державній реєстрації, як квартира; група приміщень, позначених в плані: №№ 13-7-вбудована шафа площею 0,7 кв. м, 13-8-офіс площею 11,0 кв. м, 13-9-житлова кімната (частина) площею 0,8 кв. м, загальною площею 12,5 кв. м, у тому числі основної 11,0 кв. м (всього майна на суму п`ятдесят тисяч шістсот дев`ятнадцять грн) в якості нежитлових приміщень з окремим виходом на [ADDRESS] може використовуватись як нежитлові приміщення. Вказані групи приміщень можуть використовуватись як окремі об`єкти нерухомості за умови їх ізоляції одне від одного шляхом закладання наявного прорізу у несучій стіні відповідною вказаній стіні товщиною. Здійснивши аналіз наданих суду доказів, враховуючи, що можливості посвідчити договір поділу належного позивачці нерухомого майна в нотаріальному порядку немає, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають частковому задоволенню з урахуванням висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 26.12.2023 № 89/89-2023.

Outcome: partial