Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому, з рахуванням уточнених позовних вимог, просить розірвати Договір оренди № 4АА00463-040971600043 від 18.05.2009 року, та Додаткову угоду №1700250 до Договору оренди від 01.01.2018 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2025 року, які укладені між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,81 га 6520983700:04:038:0003, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ХС №037625 від 03.04.2003 року, яка має кадастровий номер 6520983700:04:038:0003, площею 9,81 га, розташованої в Херсонській області, Бериславському (раніше Великоолександрівському) районі, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.01.2018 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589) укладено Додаткову угоду №1700250 до Договору оренди землі від 18.05.2009 року. Предметом договору є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520983700:04:038:0003, площею 9,81 га, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно з п. 2.1 Додаткової угоди від 01.01.2018 року орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду вказану земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 3.1 Додаткової угоди від 28.12.2017 року строк дії договору встановлено до 30 листопада 2025 року. Згідно з п. 4.1 Додаткової угоди №1700250 від 01.01.2018 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 6,38% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди. На момент 2017 року ця сума складала 350 786,38 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки). Відповідно до п. 4.5 Додаткової угоди №1700250 до Договору оренди землі від 01.01.2018 року орендна плата повинна вноситися з 01 серпня до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок орендодавця. Згідно з п. 12.1, п. 12.2 та п. 12.3 Додаткової угоди №1700250 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; з інших підстав, визначених законом; а також шляхом розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, або з інших підстав, визначених законом. Позивач вважає, що Додаткова угода №1700250 до Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2018 року, яку він підписував особисто, підлягає розірванню з огляду на наступне. За умовами Договору оренди землі від 18.05.2009 року та Додаткової угоди №1700250 від 01.01.2018 року орендна плата мала сплачуватися у строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Однак позивач не отримав орендної плати від відповідача за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати відповідно до умов чинного договору оренди земельної ділянки. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії договору оренди землі, відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору оренди землі, існують правові підстави для розірвання зазначеного договору оренди землі. 12 травня 2025 року від представника відповідача Кришталя О.О. надійшов відзив на позов, у якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що вони є необґрунтованими, не підтверджені належними та допустимими доказами. Так, у відзиві представник відповідача зазначає, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» є орендарем земельної ділянки, що стала предметом спору, на підставі вказаного договору оренди та відповідної додаткової угоди. У зв`язку зі збройною агресією російської федерації та запровадженням воєнного стану відповідно до Указу Президента України №64/2022, у період з 03.03.2022 по 09.11.2022 територія, де розташована вказана земельна ділянка, перебувала в умовах тимчасової окупації. За цих обставин Товариство було об`єктивно позбавлене можливості здійснювати господарську діяльність, оскільки майно було частково знищене або викрадене, а земельні ділянки недоступні для використання за цільовим призначенням. Відповідач також посилається на кримінальне провадження №42022232090000075 від 12.04.2022, зареєстроване за ознаками правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 438 КК України, у якому зафіксовано факти проникнення на територію підприємства, викрадення майна (включаючи транспортні засоби та дрони) невстановленими особами у військовій формі. У відзиві також наводиться низка рішень Господарського суду міста Києва у справах за позовами інших юридичних осіб до російської федерації про відшкодування шкоди, завданої аналогічними діями на цій самій території. Окремо наголошено на тому, що територія, де розташована спірна земельна ділянка, залишається забрудненою вибухонебезпечними предметами, що створює потенційну небезпеку для життя та здоров`я працівників. До моменту проведення відповідного розмінування виконання сільськогосподарських робіт є об`єктивно неможливим, що підтверджується положеннями Закону України «Про протимінну діяльність в Україні». У цьому зв`язку, представник відповідача посилається на частину шосту статті 762 ЦК України, відповідно до якої орендар звільняється від плати за користування майном за час, коли воно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Також наводиться стаття 617 ЦК України щодо звільнення від відповідальності за невиконання зобов`язання внаслідок непереборної сили, та положення Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», якими визначається поняття форс-мажору. Крім того, у відзиві наголошено, що Товариство не відмовляється від виконання взятих на себе договірних зобов`язань та має намір їх виконати після усунення наслідків воєнних дій, зокрема після розмінування та фактичного відновлення доступу до земельної ділянки. Таким чином, відсутність обробітку та сплати орендної плати є наслідком незалежних від орендаря обставин непереборної сили, а не ухиленням від виконання обов`язків. Також зазначено, що відповідно до підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України, на період дії воєнного стану на тимчасово окупованих або бойових територіях не нараховується і не сплачується плата за землю, що підтверджує неможливість її використання. Отже, відповідач вважає, що обставини, на які він посилається, у сукупності свідчать про наявність форс-мажорних обставин, що унеможливлюють виконання зобов`язань і не можуть бути підставою для розірвання договору оренди. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved