Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-11 00:00:00

18.03.2025 позивач [PERSON] звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про: стягнення з останнього на користь позивача 8700,00 грн не сплаченої орендної плати за договором оренди землі б/н від 16.03.2021, що укладений між позивачем, як власником, і відповідачем, як орендарем, щодо належної позивачеві земельної ділянки площею 1,911\~га, кадастровий номер 5324586700:00:001:0092; 130,98 грн інфляційних втрат і 0,16\~грн пені за затримку сплати орендної плати за 2022 рік на 68 днів, 907,77 грн інфляційних втрат і 0,79 грн пені за затримку сплати орендної плати за 2023 рік на 334 дні, 174,84 грн інфляційних втрат і 0,18 грн пені за затримку сплати орендної плати за 2024 рік на 75\~днів, 5000,00 грн моральної шкоди завданої неналежною сплатою орендної плати за 2022 2024 роки; розірвання вказаного договору оренди землі з підстави систематичної несплати орендної плати і невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати орендної плати. В обґрунтування позову зазначає, що відповідач користується належною позивачеві земельною ділянкою за вказаним договором оренди; строк оренди складає 15 років; відповідач допустив прострочення вказаних платежів зі сплати щорічної орендної плати за договором оренди землі з терміном сплати останній день кожного календарного року. Ухвалою суду від 24.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов. 21.03.2025 і 25.03.2025 відповідач копію ухвали суду, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав у свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві. 14.04.2025 суд отримав пояснення відповідача про здійснення ним виплат за договором, які перевищують суму орендної плати, що вважає підставою для відмови у задоволенні позову. Вказує, що договірна сума щорічної орендної плати складає 8700,00\~грн, а з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % (із 01.12.2024 5,0 %) військового збору у сумі 130,50 грн (із 01.12.2024 435,00 грн), позивач мав би отримати на його рахунок 7003,50 грн орендної плати за 2022 рік, 7003,50 грн орендної плати за 2023 рік і 6699,00 грн орендної плати за 2024 рік. Протерміновані сплати орендної плати слід відраховувати після кожного 31 грудня щороку. Інфляційні втрати за затримку за 2022 рік у 2023 році складають 105,44 грн; за затримку за 2023 рік у 2024 році складають 586,19 грн; за затримку за 2024 рік у 2025 році складають 133,98 грн. Обрахована позивачем тричі пеня щоразу підлягає зменшенню на податок на доходи фізичних осіб і військовий збір та, відповідно складає суми 0,13 грн, 0,64 грн і 0,14 грн. Складаючи усі вказані у позові суми орендної плати, інфляційних втрат і пені відповідач мав би сплатити позивачеві після оподаткування 21532,52 грн за 2022 2024 роки. Проте відповідач нарахував 30500,00 грн і виплатив позивачеві після оподаткування 24185,00 грн за 2022 2024 роки, що перевищує вказані у позові розміри орендної плати, інфляційних втрат і пені. Станом на дату ухвалення рішення суд не отримував будь-яких нових заяв, клопотань тощо від сторін. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), пояснення відповідача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №\~247860172 від 12.03.2021 позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9114 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324586700:00:001:0092. Згідно договору оренди землі б/н від 16.03.2021 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору за ставками що діють на день сплати; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі невнесення орендної плати у визначені договором строки справляється пеня 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення; дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Отже між сторонами укладено договір оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст.\~526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2)\~доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК). Неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є\~грошова\~сума або\~інше\~майно,\~які\~боржник\~повинен передати\~кредиторові\~у\~разі\~порушення\~боржником\~зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК). Щодо орендної плати за 2022 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2022 рік не пізніше 31.12.2022. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % військового збору у сумі 130,50 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 7003,50 грн (8700,00 1566,00 130,50) не пізніше 31.12.2022. Платіжною інструкцією АТ Ощадбанк № 1284 від 09.03.2023 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8050,00 грн за використання землі у 2022 році, що на 1046,50 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8050,00 7003,50) і з простроченням упродовж 31.12.2022 09.03.2023 на 69 днів. Вказані позивачем інфляційні втрати за згаданий період 130,99 грн і пеня 0,16 грн є меншими здійсненої переплати на суму 1046,50 грн. Тому суд відмовляє у задоволенні позову у частині стягнення 130,98 грн інфляційних втрат і 0,16 грн пені за затримку сплати орендної плати за 2022 рік на 68 днів. Щодо орендної плати за 2023 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2023 рік не пізніше 31.12.2023. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 1,5 % військового збору у сумі 130,50 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 7003,50 грн (8700,00 1566,00 130,50) не пізніше 31.12.2023. Платіжною інструкцією АТ Акордбанк № 79 від 29.11.2024 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8050,00 грн за використання землі у 2023 році, що на 1046,50 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8050,00 7003,50) і з простроченням упродовж 31.12.2023 29.11.2024 на 335 днів. Вказані позивачем інфляційні втрати за згаданий період 907,77 грн і пеня 0,79 грн також є меншими здійсненої переплати на суму 1046,50 грн. Тому суд також відмовляє у задоволенні позову у частині стягнення 907,77 грн інфляційних втрат і 0,79 грн пені за затримку сплати орендної плати за 2023 рік на 334\~дні. Щодо орендної плати за 2024 рік і пов`язаних з цим розрахунків За умовами договору оренди землі 8700,00 грн щорічної орендної плати має бути сплачено за 2024 рік не пізніше 31.12.2024. А з урахуванням 18,00 % податку на доходи фізичних осіб у сумі 1566,00 грн і 5,0 % військового збору у сумі 435,00 грн, позивач мав би отримати на свій рахунок 6699,00 грн (8700,00 1566,00 435,00) не пізніше 31.12.2024. Платіжною інструкцією АТ Акордбанк № 107 від 03.04.2025 підтверджено сплату відповідачем позивачеві 8085,00 грн за використання землі у 2024 році, що на 1351,00 грн більше договірного розміру орендної плати з урахуванням утриманих з неї податків (8050,00 6699,00) і з простроченням упродовж 31.12.2024 03.04.2025 на 94 дні. Позивач не інформував суд про отримання цих коштів. Тому суд відмовляє у стягненні вказаної позивачем 8700,00 грн орендної плати за 2024 рік. Вказані позивачем за період 31.12.2024 16.03.2025 за 75 днів інфляційні втрати у сумі 174,84 грн і пеня 0,18 грн також є меншими здійсненої відповідачем переплати на суму 1351,00 грн. Тому суд також відмовляє у задоволенні позову у частині стягнення 174,84 грн інфляційних втрат і 0,18 грн пені за затримку сплати орендної плати за 2024 рік на 75\~днів. Щодо розірвання договору оренди землі Судом встановлено, що відповідач не сплачував позивачеві орендну плату за 2024 рік з терміном її сплати 31.12.2024. Також відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за 2023 рік з терміном сплати 31.12.2023 і за 2022 рік із терміном сплати 31.12.2022. Отже її сплату тричі щороку поспіль прострочено. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно п. 33 договору оренди землі б/н від 16.03.2021 дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Ураховуючи те, що у справі встановлено несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем-орендарем за договором оренди землі за 2022, за 2023 і за 2024 роки, що є її систематичною несплатою, а також з огляду на положення п. 33 договору оренди землі, суд робить висновок, що позовна вимога про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню. Щодо моральної шкоди Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1 ст. 1167 ЦК). Вказана підстава стягнення моральної шкоди перебуває у підрозділі 2 "Недоговірні зобов`язання" книги п`ятої "Зобов`язальне право" ЦК. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч.\~1, п. 9 ч. 2 ст. 16 ЦК). Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.\~23 ЦК). Наразі у справі встановлено 3 щорічних прострочення відповідачем сплати орендної плати позивачеві. Водночас здійснюючи 3 прострочені платежі відповідач щоразу перераховував позивачеві суми, які перевищували відповідну щорічну орендну плату і відповідні інфляційні втрати і пеню. Також після звернення з позовом до суду відповідача повністю сплатив орендну плату за 2024 рік. Відтак суд частково задовольняє позов у частині стягнення 1000,00 грн моральної шкоди. Достатні правові підстави для її стягнення у сумі 5000,00 грн відсутні. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи безстроково, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 27.10.2020. Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Відтак належна до сплати сума судового збору від сплати якого звільнено позивача складає 1211,20 грн із позовної заяви майнового характеру (1,0 % (14914,73 + 8700,00 3) ? 3028,00 0,4). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). Відтак, з урахуванням часткового задоволення позову, суд стягує 745,74 грн судового збору з відповідача на користь держави пропорційно до розміру задоволених позовних\~вимог (1211,20 ? (14914,73 + 8700 3) (1000,00 + 8700 3)), а різницю 465,46\~грн (1211,20 745,74) компенсовує за рахунок держави. На підставі викладеного,

Outcome: partial