Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~У провадженні Індустріального районного суду м. Дніпра перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до Лиманської міської ради Донецької області про визнання права власності. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову зазначено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.02.2002 року, який засвідчений приватним нотаріусом Краснолиманського міського нотаріального округу Донецької області Адамовичем Володимиром Івановичем, зареєстрованого в реєстрі за № 377, Позивачу належить житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . Земельна ділянка на якій перебуває житловий будинок також оформлений нотаріально-засвідченим договором купівлі-продажу від 27.02.2002 року. 03.12.2024 року з метою реєстрації права власності на зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , Позивач звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації було відмовлено. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу Державної реєстрації Верхньодніпровської міської ради Дніпропетровської області Міняйло Т.С. № 76408924 від 03.12.2024 року, щодо реєстрації права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , відмовлено у реєстрації права власності за тих підстав, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно за вказаною адресою за Позивачем не була підтверджена, що зазначається у відповіді Лиманської міської ради Донецької області від 29.11.2024 року. В даній відповіді вказано, що власники вказаного житлового будинку є: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , тобто попередні власники нерухомого майна, у яких Позивач купував будинок. \~ \~ \~ \~Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 09.05.2025 року закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу за позовною заявою до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Позивач у судове засідання не з`явилася, завчасно надала заяву про розгляд справи у її відсутність. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, 12.05.2025 року через систему "Електронний суд" надав заяву про розгляд справи у його відсутність. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню з огляду на наступне. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 4ЦПК України\~кожна особа має право в порядку встановленому\~ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений\~ст. 16 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ч. 1ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 27.02.2002 року, який засвідчений приватним нотаріусом Краснолиманського міського нотаріального округу Донецької області Адамовичем Володимиром Івановичем, зареєстрованого в реєстрі за № 377, Позивачу належить житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] . Земельна ділянка на якій перебуває житловий будинок також оформлений нотаріально-засвідченим договором купівлі-продажу від 27.02.2002 року. 03.12.2024 року з метою реєстрації права власності на зареєстроване в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , Позивач звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації було відмовлено. Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно відділу Державної реєстрації Верхньодніпровської міської ради Дніпропетровської області Міняйло Т.С. № 76408924 від 03.12.2024 року, щодо реєстрації права власності на будинок за адресою: [ADDRESS] , відмовлено у реєстрації права власності за тих підстав, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно за вказаною адресою за Позивачем не була підтверджена, що зазначається у відповіді Лиманської міської ради Донецької області від 29.11.2024 року. В даній відповіді вказано, що власники вказаного житлового будинку є: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , тобто попередні власники нерухомого майна, у яких Позивач купував будинок. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.41Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.316ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 321ЦК України\~визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності; право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом; спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. \~ \~ \~ \~Статтею 368 ЦК України\~передбачено, що спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 370 ЦК України\~співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю між ними, законом або рішенням суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1.4.\~наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.98 «Про затвердження Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб»\~(далі\~Наказ),чинний на момент реєстрації права власності, державній реєстрації в бюро технічної інвентаризації підлягають об`єкти нерухомості, розташовані на всій території України (населених пунктах, військових містечках, військових частинах, аеропортах, річкових і морських портах, заповідниках, заказниках, на дорогах, полігонах і т.п.). \~ \~ \~ \~Пунктами 1.5., 1.6. Наказу передбачено, що державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна здійснюють державні комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації; державна реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна в бюро технічної інвентаризації є обов`язковою для власників, незалежно від форми власності. \~ \~ \~ \~Розділом 2 Наказу передбачено, що реєстрація права власності провадиться на підставі правовстановлювальних документів за заявою; відповідальний працівник БТІ на підставі цих документів робить запис у реєстровій книзі; на оригіналі та копії правовстановлюваного документа робиться реєстраційний напис з посиланням на реєстровий номер та дату реєстрації; до інвентаризаційної справи додається копія правовстановлювального документа, довідка про належність об`єкта нерухомого майна з підписом особи, відповідальної за реєстрацію. \~ \~ \~ \~З приписів\~статті 392ЦК України\~слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Стаття 392ЦК України\~не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~При цьому, передумовою для застосування ст.392ЦК України\~є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. \~ \~ \~ \~Статтею 328ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~За змістом ст.16ЦК України\~способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. \~ \~ \~ \~Спосіб відновлення порушеного права має бути ефективним та таким, який виключає подальші протиправні рішення, дії чи бездіяльність суб`єкта владних повноважень, а у випадку невиконання, або неналежного виконання рішення не виникала б необхідність повторного звернення до суду, а здійснювалося примусове виконання рішення. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 1\~статті 1Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року право особи на доступ до суду, зокрема, включає в себе право на розгляд справи судом із «повною юрисдикцією», тобто судом, що має достатні та ефективні повноваження щодо оцінки доказів, встановлення обставин, належного поновлення прав особи за результатами розгляду справи по суті (п. 70 рішення Європейського суду з прав людини від 28 червня 1990 року у справі "Обермейєр проти Австрії" ; п. 155 рішення Європейського суду з прав людини від 4 березня 2014 року у справі "Гранд Стівенс проти Італії"). \~ \~ \~ \~Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. \~ \~ \~ \~Аналогічну правову позицію викладено, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05.06.2018 у справі № 338/180/17, від 11.09.2018 у справі №905/1926/16 та від 30.01.2019 у справі № 569/17272/15-ц. \~ \~ \~ \~Враховуючи відсутність у позивача іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права - реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилались як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Лиманської міської ради Донецької області про визнання права власності, є обгрунтованими та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved