Jurisdiction: civil
Date: 2025-05-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому, з урахуванням уточнень позовних вимог, просить розірвати Договір оренди № 652090004003012 від 19.10.2012 року, та Додаткову угоду №1700031-3 до Договору оренди від 28.02.2018 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2025 року, та Додаткову угоду №1700031-2 від 26.04.2019 року якою продовжено термін оренди до 30.11.2028 року, які укладені між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 9,81 га 6520983700:04:039:0016, яка розташована в межах території Новокубанської сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. В обґрунтування позову позивач зазначив такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки на підставі Державний Акт на право власності на земельну ділянку серія ХС №057643 від 03.04.2003 року, яка має кадастровий номер 6520983700:04:039:0016, площею 9,81 га, яка розташована в Херсонській області, Бериславській (Великоолександрівський) район, в межах території Новокубанської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 27.07.2017 року між орендодавцем [PERSON] , та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» код ЄДРПОУ 41101589, (відповідач по справі) укладено Додаткову Угоду №1700031 до Договору оренди землі № ХС-652090004003012 від 19.10.2012 року. Предметом Договору оренди земельної ділянки визначено земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6520983700:04:039:0016, площею 9,81 га, яка розташована в адміністративних межах Новокубанської сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. Згідно п. 2.1. Додаткової угоди №1700031 до Договору оренди земельної ділянки № ХС-652090004003012 від 27.07.2017 року орендодавець надав, а орендар прийняв в оренду вищевказані земельні ділянки, належні позивачу земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах Новокубанської сільської ради Великоолександрівського (Бериславського) району Херсонської області. Відповідно до Додаткової Угоди №1700031-3 до вищевказаного Договору оренди землі № ХС-652090004003012 від 28.02.2018 року було внесені зміни/доповнення до п.п 3.1 пункту III Договору та продовжену оренду земельної ділянки строком до 30 листопада 2025 року. Відповідно до Додаткової Угоди №1700031-2 до вищевказаного Договору оренди землі № ХС-652090004003012 від 26.04.2019 року було внесені зміни/доповнення - до п.п 3.1 пункту III Договору та продовжену оренду земельної ділянки строком до 30 листопада 2028 року. Викласти п.п. 4.1. пункту IV Договору в наступній редакції: орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 7,09 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один рік оренди.. на момент 2019 року ця сума складала 350786,38 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 4.4 Договору оренди земельної ділянки). Згідно з п. 4.5 Додаткової угоди №1700250 до Договору оренди землі від 01.01.2018 року, Орендна плата вноситься з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Позивач вважає, що в даному випадку дані Додаткові угоди №1700031 від 27.07.2017 року, Додаткова угода № 1700031-3 від 28.02.2018 року, Додаткова Угода №1700031-2 від 26.04.2019 року до вищевказаного Договору оренди земельної ділянки № ХС-652090004003012 від 19.10.2012 року котру він підписував особисто, підлягає розірванню, виходячи з наступного. В даному випадку, за умовами Договору оренди землі від 19.10.2012 року та Додаткової угоди №1700031 до вищевказаного договору від 27.07.2017 року орендна плата мала сплачуватися термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Але всупереч цим положенням, позивач не отримав орендну плату від відповідача за 2022 рік 2023 рік та 2024 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань що до чинного Договору оренди землі щодо оплати орендованої земельної ділянки. Оскільки має місце факт систематичної несплати орендної плати протягом періоду дії Договору оренди землі, то відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору оренди землі, достатньою правовою підставою для розірвання Договору оренди землі. 12 травня 2025 року від представника відповідача Кришталя О.О. надійшов відзив на позов, у якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що вони є необґрунтованими, не підтверджені належними та допустимими доказами. Так, у відзиві представник відповідача зазначає, що ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» є орендарем земельної ділянки, що стала предметом спору, на підставі вказаного договору оренди та відповідної додаткової угоди. У зв`язку зі збройною агресією російської федерації та запровадженням воєнного стану відповідно до Указу Президента України №64/2022, у період з 03.03.2022 по 09.11.2022 територія, де розташована вказана земельна ділянка, перебувала в умовах тимчасової окупації. За цих обставин Товариство було об`єктивно позбавлене можливості здійснювати господарську діяльність, оскільки майно було частково знищене або викрадене, а земельні ділянки недоступні для використання за цільовим призначенням. Відповідач також посилається на кримінальне провадження №42022232090000075 від 12.04.2022, зареєстроване за ознаками правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 438 КК України, у якому зафіксовано факти проникнення на територію підприємства, викрадення майна (включаючи транспортні засоби та дрони) невстановленими особами у військовій формі. У відзиві також наводиться низка рішень Господарського суду міста Києва у справах за позовами інших юридичних осіб до російської федерації про відшкодування шкоди, завданої аналогічними діями на цій самій території. Окремо наголошено на тому, що територія, де розташована спірна земельна ділянка, залишається забрудненою вибухонебезпечними предметами, що створює потенційну небезпеку для життя та здоров`я працівників. До моменту проведення відповідного розмінування виконання сільськогосподарських робіт є об`єктивно неможливим, що підтверджується положеннями Закону України «Про протимінну діяльність в Україні». У цьому зв`язку, представник відповідача посилається на частину шосту статті 762 ЦК України, відповідно до якої орендар звільняється від плати за користування майном за час, коли воно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає. Також наводиться стаття 617 ЦК України щодо звільнення від відповідальності за невиконання зобов`язання внаслідок непереборної сили, та положення Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», якими визначається поняття форс-мажору. Крім того, у відзиві наголошено, що Товариство не відмовляється від виконання взятих на себе договірних зобов`язань та має намір їх виконати після усунення наслідків воєнних дій, зокрема після розмінування та фактичного відновлення доступу до земельної ділянки. Таким чином, відсутність обробітку та сплати орендної плати є наслідком незалежних від орендаря обставин непереборної сили, а не ухиленням від виконання обов`язків. Також зазначено, що відповідно до підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX Перехідних положень Податкового кодексу України, на період дії воєнного стану на тимчасово окупованих або бойових територіях не нараховується і не сплачується плата за землю, що підтверджує неможливість її використання. Отже, відповідач вважає, що обставини, на які він посилається, у сукупності свідчать про наявність форс-мажорних обставин, що унеможливлюють виконання зобов`язань і не можуть бути підставою для розірвання договору оренди. Відповідь на відзив не надійшла. На судове засідання позивач не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved